Как выписать прописанного человека из квартиры: Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст. 91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.

Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.

Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;

Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.

Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры против его воли

Даже у родственников не всегда получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения. Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки. Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета. Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда. То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.

На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?

Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.

Какие причины выписки примет суд:

1. Развод собственника с зарегистрированным гражданином.

2. Неуплата коммунальных платежей.

3. Нарушение порядка в квартире.

4. Разгром и дебош в квартире.

5. Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.

6. Человек не проживает в квартире.

По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?

Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.

Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.

Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.

Кто вправе принять решение о выписке?

Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.

Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры

Есть поверье, что детей нельзя выписать «на улицу», даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать «в никуда» не получится, то это — всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.

Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.

Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:

1. После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.

Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.

В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей. Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.

2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе. Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?

Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств. Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать. Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.

Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!

По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.

В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.

Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек?

Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК (и члены их семей), лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора. В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.

В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты. Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке.

Когда выписать не получится

И все-таки, несмотря на различные способы и методы, аргументы и положения, есть обстоятельства, при которых выписать даже чужого вам человека не получится. О них нам рассказал Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру. Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде. Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом. Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
Гражданин, получает содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья. У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению. Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка. В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

Автор: Екатерина Титова
Фото: kazned.ru

Как выписать и выселить человека из квартиры без его согласия?

Начнем с того, что если человек прописан в помещении — комнате, квартире, частном доме — на законных основаниях, то есть является одним из собственников данного жилья или членом семьи собственника — выписать вы его не сможете.

Второй важный момент, который необходимо иметь в виду: выписка и выселение — не одно и то же. Выписка — это снятие с регистрационного учета, лишение прописки. А выселение — это фактические действия по освобождению помещения от человека, который там больше не прописан.

В каких случаях речь может идти о выписке без согласия?

Если человек продал квартиру и больше не является ее собственником. В этом случае право пользования квартирой теряет и он, и члены его семьи. Однако при некоторых обстоятельствах право проживания за членами его семьи может сохраняться. Подробнее об это расскажем дальше.
В случае расторжения брака, если квартира по решению суда досталась единолично одному из супругов.
Если человек не является членом вашей семьи, и вы сами дали согласие на его прописку. В этом случае выписать его вы можете в любой момент, не спрашивая согласия. К членам семьи в данном случае относятся супруг/супруга, родители, дети.

Порядок выписки без согласия

Если человек не дает своего согласия на выписку из квартиры, просто прийти в паспортный стол и попросить его выписать вы не сможете. Точнее, попросить-то вы можете — но вам откажут.

Выписать человека из квартиры, комнаты или жилого дома без его согласия можно только по решению суда — даже в том случае, если для выписки есть законные основания.

После получения решения суда вы обращаетесь в регистрационный стол, и они выписывают “лишних” жильцов на основании решения суда.

Принудительное выселение после выписки: порядок и особенности

Если человек в помещении проживает на самом деле, а не просто “числится” в нем, для его принудительного выселения решения суда о выписке будет недостаточно. Должно быть отдельное решение суда о его выселении. Поэтому в судебном иске в этом случае лучше сразу заявлять требование не только о выписке, но и о выселении человека.

Если вы получили решение только о выписке, а человек отказался покидать квартиру добровольно, вам потребуется еще раз подать иск в суд для получения решения о его выселении.

Имейте в виду: если у выселяемого человека нет иного места для проживания, суд может обязать вас предоставить ему возможность проживать на вашей жилплощади в течение какого-то срока. Срок этот всегда конкретен и отдельно оговаривается в решении суда. Как правило, речь идет о нескольких месяцах.

Решение суда о выселении передается в службу судебных приставов. После этого приставы вынесут решение о возбуждении исполнительного производства, предупредят человека и дадут ему срок на добровольное исполнение решения — обычно 5 дней.

Если человек в течение этого срока не выселяется добровольно, приезжают приставы, и выдворяют его из помещения. Если в помещении находится какое-то имущество выселяемого человека, и он добровольно его не вывез — имущество описывается и передается на специальный склад на ответхранение.

Освобождение квартиры от прежних жильцов после ее покупки

Обычно при продаже квартиры продавец прикладывает справку о том, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован. Однако иногда по тем или иным причинам квартира может быть продана с прописанными в ней жильцами.

В этом случае продавец обычно прямо в договоре купли-продажи квартиры указывает перечень прописанных в помещении на момент его продажи жильцов и срок, в течение которого жильцы должны из него выписаться. Однако надо понимать, что самих жильцов заключенный между вами и продавцом договор ни к чему не обязывает — ведь они его даже не подписывали. Они могут просто отказаться выписываться и выезжать из квартиры. Что делать в таком случае?

По закону переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежних собственников.
Это касается не только прежних собственников, но и членов их семьи, и других лиц, зарегистрированных в жилом помещении, поскольку их наличие нарушает права нового собственника (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Это означает, что в случае, если прежние жильцы отказываются выписываться и освобождать помещение, вы можете подать в суд на выписку и принудительное выселение их из помещения, и суд ваш иск удовлетворит. Однако иногда при попытке выписать прежних жильцов через суд могут возникнуть сложности.

Квартира куплена в браке

Если квартира была приобретена в браке, фактически она находится в совместной собственности, даже если все документы оформлены на одного из супругов. Обычно проблемы возникают, если супруги разведены. В этом случае важно, чтобы был официально оформлен раздел имущества после развода и все права на квартиру переданы ее продавцу.

Частая ситуация, когда после развода бывшие супруги устно договариваются о разделе квартиры. В этом случае по закону права на квартиру за бывшим супругом и за детьми сохраняются, и выписать их без согласия не получится.

Квартира приобретена с использованием материнского капитала

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, дети по закону имеют право на долю в квартире. Однако оформить такую квартиру в собственность родители могут на себя. При этом подписывается обязательство о выделении доли детям. Возникает та же ситуация, что и при разводе — по документам квартира принадлежит человеку целиком, а по факту доля в ней находится в собственности других лиц — в данном случае детей.

О том, что было подписано обязательство о выделении доли детям, вас, разумеется, могут и не предупредить. В этом случае в выписке детей также будет отказано.

Квартира изъята банком за неуплату ипотечного кредита

Если вы приобретаете у банка квартиру, ранее изъятую им за неуплату ипотечного кредита, вы также можете столкнуться со сложностями в выписке “лишних” жильцов. Чтобы обезопасить себя, важно изучить историю квартиры до того, как она оказалась в залоге у банка. Так, если при приобретении квартиры были использованы не только средства банка, но и материнский капитал, изъятие квартиры за неуплату не освобождает ее от прав несовершеннолетних детей.

Право на проживание

Сложности могут возникнуть не только с выпиской, но и с выселением жильцов. Если у прежнего собственника были обязательства перед бывшими членами его семьи о предоставлении им права проживания в квартире в течение определенного срока, продажа квартиры на эти обязательства повлиять никак не сможет, и право пользования квартирой в течение оговоренного срока за ними останется.

Мы перечислили самые частые проблемы, однако в процессе решения вопроса о выписке могут возникнуть и другие. Составить исчерпывающую инструкцию по самостоятельному решению проблемы с выпиской “лишних” жильцов вряд ли возможно еще и потому, что судебная практика часто меняется. По одному и тому же вопросу суд сегодня может принять одно решение, а завтра — совсем другое. Поэтому главный совет, который мы можем дать — всегда требуйте с продавца квартиры справку о том, что в квартире никто не прописан, и не соглашайтесь на приобретение квартиры с прописанными в ней жильцами, даже если продавец мамой клянется, что завтра их выпишет.

Если вам все-таки ну очень понравился этот вариант, и отказываться от него вам бы не хотелось — привлеките к анализу ситуации с квартирой юриста по недвижимости. Он поможет вам оценить возможные риски.

В том случае, если вы уже купили квартиру с “лишними” жильцами — обращайтесь к нам. Мы поможем вам освободить от них вашу недвижимость — если, конечно, это в принципе возможно.

Есть вопросы? Нужна консультация?
Записывайтесь по телефону +7(343) 302-28-48 в Екатеринбурге, +7(3452) 28-39-98 в Тюмени и +7(3462) 75-82-45 в Сургуте или закажите обратный звонок через форму на сайте.

Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

Содержание
Выписать человека из квартиры или дома достаточно просто, но только по его согласию. Гражданину, прописанному на чужой жилплощади, достаточно явиться в территориальное отделение ФМС, заполнить листок убытия и получить паспорт со штампом. Проблема с проведением этой простой процедуры возникает у собственника, если жилец не желает выписываться из квартиры. В этот момент стоит сразу обратиться в Центр миграционных услуг, где опытные юристы справятся с любой ситуацией.

Как решить проблему выписки человека из квартиры

Самостоятельное решение проблемы выписки человека из квартиры без его согласия дело практически неосуществимое. Самый оптимальный вариант действий в этой ситуации – обращение к профессионалам. Именно такие квалифицированные специалисты, знающие все тонкости процесса и способные учесть нюансы, являются сотрудниками Центра миграционных услуг. миграционных услуг.

Наши юристы проконсультируют вас по любым вопросам регистрации, а также помогут:

Подготовить пакет документов для оформления выписки человека из квартиры.

Собрать документы – доказательства для подачи судебного иска.

Разработать вашу правовую позицию в судебном споре о выписке человека из дома без его согласия.

Представить ваши интересы в суде.

Проконтролировать выполнение постановления.

Обжаловать решение суда.

Выписать человека из квартиры без согласия можно и самостоятельно. Нужно будет собрать документы, доказательства оснований, участвовать в суде. Без знания тонкостей законодательства это может оказаться напрасной тратой времени и нервов.

Консультационный центр миграционной поддержки поможет решить проблему в кратчайшие сроки. Наши опытные юристы окажут вам правовое сопровождение при сборе документов и доказательств. Вам даже не придётся посещать заседание суда, а значит, ваше время и нервы не пострадают.

    Выписка человека из квартиры: юридические нюансы

Согласно Закону РФ выписка человека из квартиры возможна только при подаче заявления лично. Прописанный на жилплощади гражданин должен явиться в ФМС, заполнить Форму 6 и Листок убытия, предоставив собственный паспорт. Казалось бы, все как нельзя проще. Но только в том случае, если этот гражданин не возражает против выписки.

На деле собственник часто сталкивается с тем, что прописанный на его жилплощади гражданин отказывается сняться с регистрации в чужом жилье. А порой обстоятельства складываются так, что вообще неизвестно, где он находится. В подобных случаях действовать можно исключительно через суд.

Основанием будет утрата права пользования человеком жилой площади. То есть собственник должен доказать, что прав проживания на территории жилплощади у лица не существует.

Выписать человека без согласия можно на следующих основаниях:

Проживание не по месту прописки. Вы должны доказать при помощи показаний соседей или других свидетелей длительное отсутствие человека по данному адресу. Если прописанный проживает в другом городе, можно выяснить, где он работает. Справка с места его работы также может служить доказательством. Наличие у гражданина другого постоянного жилья – самое веское основание для выписки без согласия. Суд, учитывая эти обстоятельства, обязательно примет решение в вашу сторону.

Прекращение семейных отношений. Бывший супруг может выписать с собственной жилплощади вторую половину, если квартира приобретена им до брака. Когда прекращены семейные отношения, муж или жена могут потребовать от второй стороны освободить жилое помещение, а, следовательно, сняться с регистрации в квартире.

Родитель, лишённый родительских прав, также может быть выписан с жилплощади, если в ней проживают несовершеннолетние. Целью выписки является ограничение запрет на общение лишённого прав родителя с детьми. Суды по таким делам чаще всего заканчиваются в пользу собственника.

    Можно ли выписать из квартиры человека «в никуда»

Вам известно, что у гражданина, имеющего прописку в квартире, принадлежащей вам, нет собственного жилья. Вряд ли он согласится аннулировать регистрацию и фактически остаться без штампа в паспорте. Но его прописка на вашей жилплощади нежелательна для вас. Возникает логичный вопрос: можно ли выписать человека без его согласия «в никуда».

Наличие места будущей регистрации по закону никак не влияет на процесс выписки человека из квартиры. Независимо от условий оформления, выписать человека из квартиры «в никуда» возможно. В листке убытия, заполняемом при оформлении процедуры в органах ФМС, можно указать любой известный вам адрес. Это может быть квартира родственников, знакомых и т.д. Это не обязывает гражданина впоследствии прописываться именно по этому адресу, и впоследствии он может зарегистрироваться в любом месте, независимо от того, что написано в Листке убытия.

Центр миграционных услуг решает подобные вопросы в короткий срок, не затягивая время на оформлении документов.

    Порядок действий при выписке человека из квартиры

Для оформления выписки человека из квартиры существует два варианта проведения процедуры:

Выписка из квартиры по заявлению самого гражданина. Гражданин является в территориальное отделение ФМС и пишет Заявление о снятии с регистрационного учёта. К заявлению необходимо приложить паспорт и его копию, домовую книгу, квитанцию об уплате госпошлины, листок убытия. В течение 1-3 суток сотрудники ФМС поставят штамп в паспорте о снятии с регистрационного учёта. Документы на выписку из квартиры можно подать через МФЦ или портал «Госуслуги». В этом случае необходимо будет явиться в отделение ФМС по приглашению и закончить оформление.

Выписка по требованию собственника квартиры. Основанием для выписки в такой ситуации служит постановление суда об утрате права проживания на данной жилплощади. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает на руки постановление, которое представляет в территориальное отделение ФМС. Вместе с постановлением необходимо представить Свидетельство о собственности и Домовую книгу. На основании этих документов сотрудники ФМС обязаны снять с учета гражданина без его присутствия.

    Особые случаи выписки

Существует категория граждан, с выпиской которых могут возникнуть особые проблемы. К данным категориям относятся следующие граждане:

Граждане до 18 лет.

Для выписки гражданина до 18 лет необходимо получить согласие органов опеки. Кроме того, нельзя выписать его «в никуда». Если у родителей ребёнка нет собственного или муниципального жилья, то даже через суд снять его с регистрации в вашей квартире будет невозможно.

При наличии у родителей жилья требуется получить их согласие на выписку ребёнка из квартиры. Собственно, именно они должны провести эту процедуру. Но если родители не изъявляют желания выписывать ребёнка, собственник может подать иск в суд об утрате права проживания ребёнка в его квартире. В суд необходимо будет представить подтверждающие данный факт документы. Доказательством, как и в предыдущих случаях, служат показания свидетелей о проживании ребёнка по другому адресу. Важным подтверждающим фактом будет справка из образовательного учреждения, посещаемого ребёнком.

Лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Принудительной выписке на основании приговора подлежит гражданин, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Сложность состоит в том, что освободившись, он может подать иск о восстановлении прописки. Бывший заключённый имеет право восстановить регистрацию в квартире, даже если за время отсутствия она была продана.

Граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации данной жилплощади или оформившие завещательный отказ.

В приватизированной или полученной в наследство квартире могут быть зарегистрированы лица, написавшие добровольный отказ от прав. Наличие такого отказа даёт право проживать данному гражданину в квартире. После развода бывший супруг может попытаться выселить прописанного в квартире человека. Но по закону сделать это он не может, и суд будет на стороне гражданина, отказавшегося от доли в пользу собственника. Снятие с регистрации в подобной ситуации возможно исключительно по личному заявлению прописанного или в связи с его смертью.

    Выписка человека из квартиры при покупке недвижимости

Оформляя покупку квартиры, самое пристальное внимание необходимо уделить проверке наличия в ней зарегистрированных жильцов. Случаи продажи риелторами квартир с жильцами не редкость. Причём, неприятный сюрприз, в виде дополнительного жильца на ваших собственных квадратных метрах, может появиться спустя значительный промежуток времени. Он является по адресу прописки и может заявить, что будет проживать здесь на законных основаниях. Как выписать из дома человека, который не имеет к вам никакого отношения?

Действовать в подобных ситуациях следует исключительно через суд, собрав ряд доказательств, главными из них будут договор купли-продажи и выписка из домовой книги, выданная в момент продажи жилплощади. На основании ст. 292 ГК суд признает этих граждан утратившими право на проживания на данной жилплощади.

Но не всё так просто. Существуют категории лиц, которых выселить из квартиры с обременением невозможно:

наниматели недвижимости;

получатели ренты;

ссудополучатели по договору пользования жильём.

Чтобы подобных проблем не возникло уже после приобретения квартиры, перед покупкой стоит проверить её на предмет обременения. При совершении сделок с недвижимостью целесообразно проконсультироваться с опытными юристами и провести подготовку документов с их помощью.

Процедура принудительной выписки отличается в случае, если квартира неприватизированная или собственная. Лишить прописки человека в неприватизированной квартире гораздо сложнее, чем выписать из частного дома. Различия заключаются, прежде всего, в том, что в случае выписки из муниципального жилья существует много условий, при которых выписывать человека не имеют права. Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно чётко определить перспективы. Но даже перспективы ещё не означают гарантии. Если же за дело возьмутся профессионалы Центра миграционных услуг, проблема решится за несколько дней. Что нужно учесть?

Квартира, которая находится не в собственности, не должна быть служебной и не должна являться общежитием.

Тот, кого необходимо выписать, не должен фактически проживать в квартире. И чем дольше человек не проживает в ней, тем больше шансов его оттуда выписать. Во времена Советского Союза, если человек не проживал в муниципальном жилье более шести месяцев, его можно было лишить права пользования квартирой автоматически. Сейчас такое правило не действует. Если человек не проживает в квартире только временно, то оснований для обращения в суд нет. Но если человек и не вселялся в квартиру или постоянно проживает в другом месте, то это уже шанс для успешного разрешения дела в суде.

Но как же отличить временное отсутствие прописанного в квартире от постоянного. Явные причины только временного отсутствия – это период обучения, длительные командировки, госпитализация. Это основные причины. Однако существуют ещё и другие признаки всего лишь временного не проживания прописанного в квартире.

Признаки отсутствия жильца в квартире – отсутствие его личных вещей. Человек проживает в другом жилом помещении или населённом пункте с семьёй после вступления в брак. Однако и в этом случае придётся доказывать в суде, что выписываемый добровольно выехал из квартиры или вовсе не вселялся в неё. Если же в суде выяснится, что проживать в квартире выписываемый не может из-за конфликта, то лишить его прописки будет затруднительно. То есть у того, кого желают принудительно выписать, не должно быть препятствий для проживания в квартире. В противном случае суд окажется не на стороне собственника, желающего лишить гражданина прописки принудительно. В любом случае суд примет во внимание обстоятельства, при которых было приобретено право проживания в спорном жилье.

Если тот, кого хотят выписать, имеет другое жильё, то выписать его из неприватизированной квартиры проще. Хотя и отсутствие другого постоянного жилья не является гарантией невозможности лишить человека прописки в спорной квартире. Причиной выписки не проживающего может быть отказ с его стороны оплачивать услуги ЖКХ. Если же свои обязанности по оплате коммунальных услуг принудительно выписываемый продолжает исполнять, то здесь возникает другая ситуация.

    Как собственнику выписать прописанного человека

Первым делом, при обращении в суд собственник должен доказать, что квартира принадлежит ему. В этом помогут специалисты, ведь отдельные юридические вопросы без отличного знания законодательства разобрать не получится. Следующее важное условие для выписки человека из приватизированного жилья – собственник и выписываемый не должны состоять в семейных отношениях. Это условие в большинстве случаев и является основной сложностью.

Часто в жизни возникают такие ситуации, когда из квартиры не желают выписываться бывшие жёны, мужья, невестки, зятья. Или же в какой-то момент собственник квартиры прописывает родственников, которые затем начинают прописывать на эту же жилплощадь других родственников уже без согласия собственника. Ещё одна распространённая ситуация, когда собственник прописывает кого-то временно, а временная прописка превращается в постоянную. Изменить это бывает затруднительно. В такой ситуации собственник вынужден платить за всех прописанных коммунальные платежи и не может выставить квартиру на продажу, так как не найдётся желающих покупать жильё с прописанными в нём людьми.

Когда собственник и выписываемый состояли в браке, для доказательства отсутствия семейных отношений достаточно предоставить свидетельство о расторжении брака. Но даже в этой ситуации придётся ещё доказывать, что отсутствует совместное ведение хозяйства или семейные отношения. Отсутствие семейных отношений придётся доказывать и при попытке выписать совершенно постороннего человека.

Наличие родственных отношений, например с детьми, тоже не является причиной для отказа выписки кого-то принудительно. Для суда важен факт отсутствия семейных отношений. Поэтому с юридической точки зрения разграничение понятий семейные и родственные отношения имеет решающее значение.

Когда отсутствует совместное проживание в пределах одной квартиры, доказывать отсутствие семейных отношений проще. Обычно доказательством этого обстоятельства служат показания свидетелей. Но если планируется привлекать свидетелей, необходимо выбирать только надёжных лиц. В противном случае неумелые свидетельские показания могут поставить под удар положительное для собственника жилья решение суда. А признать отсутствие семейных отношений суд может даже на основании того, что в определённых жизненных ситуациях не была оказана должная поддержка собственнику жилья.

    Когда не получится выписать из квартиры

Нельзя выписать из квартиры несовершеннолетних детей при условии, что их родители разведены или были лишены родительских прав.

Если выписываемый давал согласие на приватизацию, то и выписать его из приватизированного жилья без его же согласия не получится. Другими словами, тот, кого хотят выписать принудительно, имел право на проживание на данной жилплощади ещё до момента приватизации и поэтому сохраняет его. Это означает, что даже после продажи приватизированного жилья выписать несогласного не получится. Обойти данное условие можно только с помощью подписания договора с тем, кого желают выписать.

Суд может обязать сохранить прописку на определённый срок. А при определении срока будет учитываться ряд обстоятельств, в том числе и материальное положение выписываемого.

Суд может обязать собственника жилых квадратных метров приобрести жильё для выписываемого. Перед обращением в суд необходимо уточнить все обстоятельства, которые могут помешать выписать принудительно человека. Если ничто не препятствует этому, нужно подготовить весь пакет документов, который потребуется для судебного разбирательства. На этом этапе могут решающее значение иметь не основные, а дополнительные или необязательные документы. Поэтому игнорировать нельзя ни одну справку, расписку, квитанцию или что-то ещё.

Почему так важно тщательно подготовиться к судебному разбирательству? Второго шанса обратиться для принудительной выписки не будет. Точнее, шанс вновь обратиться в суд сохраняется, но на исход всё равно повлияет предыдущее решение суда. Эти условия показывают, что услуги Центра миграционных услуг остаются незаменимыми. Профессиональные юристы приходят на помощь в сложных ситуациях, разбирая их и находя оптимальное и быстрое решение. Мы не только занимаемся постоянной и временной регистрацией, но и решаем сложные случаи, связанные с разделом имущества.

Наша компания предоставляет юридические консультации и помощь в подготовке пакета документов. Предоставляемые документы соответствуют законодательству Российской Федерации. Клиенты должны лично посещать все образовательные и медицинские учреждения, а также гос. органы. Стоимость и сроки оказания услуг являются индивидуальными для каждого конкретного случая!

Как выписать человека из квартиры без его согласия
Рассказываем как выписать человека без его согласия из квартиры и оформить все по закону
Иногда бывает так, что вы развелись, совершеннолетние дети не платят за коммунальные услуги или съемщики квартиры вечно буянят. Из-за этих обстоятельств вы хотите выписать неугодных вам жильцов.
Рассказываем как сделать это без их согласия через суд:
Как выписать человека из квартиры
Если вы хотите выписать человека без его согласия — придется идти в суд. Это регулируется законом п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Если только вы не сможете уговорить жильца добровольно выписаться из квартиры. Если это не получается, то вот алгоритм действий:
1) Составьте вместе с юристом исковое заявление. Если составлять самостоятельно — суд может отклонить его после проверки;
2) Подать исковое заявление и нужные документы в районный суд по месту жительства;
3) Выиграть дело;
4) Отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.
Главное при принудительной выписки человека из квартиры — он не должен быть собственников долей квартиры. Если он является собственником, то имеет полное право пользоваться, проживать в ней и быть прописанным. Это регулируется п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Важно: если вы получили квартиру через приватизацию и один из членов семьи отказался от доли в ней — то процесс выписки усложняется.
Теперь надо разобраться в родстве между родственником и прописанными гражданами. По Жилищному кодексу любой человек кто прописан в квартире — является родственником собственнику. Это регулируется статьей п.1 ст.31 ЖК РФ.Чтобы выписать человека из квартиры, нужно признать его бывшим членом семьи собственника. Потому что бывшие члены семьи не могут проживать в квартире собственника. Это регулируется п. 4 ст. 31 ЖК.
Как признать человека бывшим членом семьи
Перед тем как выписать человека из квартиры принудительно — нужно признать его бывшим членом семьи. Для этого разберемся в родственных связях. Есть два типа:
1) Взрослые дети. Их можно признать бывшими членами семьи: не ведут вместе хозяйство, бюджет раздельный от собственника и не оказывают помощь собственнику. Это регулируется п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Если старшие дети собственника уже не живут вместе с ним — будет легче выписать их из квартиры и доказать это в суде.
Исключения: бывший супруг/супруга. После развода второй член семьи автоматически признается бывшим членом семьи. Бывший собственник, который передал квартиру автоматически выписывается из квартиры и теряет право прописки в ней. Это регулируется п.2 ст. 292 ГК РФ.
Что делать если человек проживает в квартире
Если человек проживает в квартире — узнайте нет ли у него другой квартиры. Суд при рассмотрении дела может встать на сторону ответчика если у него нет другой жилплощади. И разрешит остаться в квартиры от 3 месяцев до 1 года. Это регулируется п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14.
Если у человека есть другая жилплощадь — тогда суд будет на вашей стороне и разрешит выписать его из квартиры без его согласия.
Памятка
Как выписать человека из квартиры через суд

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. Такие вопросы, как:

можно выписать человека из неприватизированной квартиры;

возможна ли выписка из собственного жилья.

регулируются ЖК РФ, ГК РФ, Семейным кодексом РФ.

Потребность выписать при отсутствии согласия на это гражданина возникает при:

разводе и разделе имущества супругов;

длительном уклонении от оплаты коммунальных услуг;

поведении, мешающим проживанию членов семьи и соседей;

систематическая порча квартиры и имущества;

отсутствии в течение длительного срока;

переходе квартиры в собственность другого гражданина, членом семьи которого гражданин не является;

эксплуатация жилого помещения для производственных, торговых или других целей, различных с его прямым назначением.

Выписка из квартиры без согласия прописанного в ней гражданина возможна только при наличии доказательств, подтверждающих ваши права на подачу заявления и полного распоряжения квартирой. А также документов, которые свидетельствуют об утрате всех прав на жилое помещение ответчиком. Про правила прописки в квартиру прочтите здесь

Процедура выписки из жилплощади может меняться от того, кто считается собственником и какой вид жилого фонда эта жилплощадь предполагает под собой.

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:
для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.

выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.

поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.

дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут

при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Выписка отсутствующего гражданина

Некоторые факты
Выписать можно даже человека, который находится в местах лишения свободы. Однако, когда он вернется у него есть полное право потребовать прописать его заново. А если эта квартира продана, то такой гражданин может оспорить сделку.

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

Причины инициации выписки безвестно отсутствующего из муниципального жилья — также коммунальные платежи и возможность приватизации без включения в нее отсутствующего:

в отсутствие гражданина — собственника жилья в течение длительного времени и без возможности получения информации о его местонахождении, его родственники могут подать заявление в суд о признании его умершим. Если суд сочтет доказательства достаточными, он примет соответствующее решение, по которому человек признается умершим и органы ФМС обязываются выписать его в надлежащем порядке. Следом производится процесс наследования.

чтобы выписать гражданина, являющегося нанимателем муниципального жилья, нужно получить в суде решение о признании его умершим или утратившим права на пользование жилым помещением. С этим документов производится переоформление договора на другого члена семьи.

прописанного в муниципальном жилье жильца, не являющегося его нанимателем, можно выписать по решению суда при его длительном отсутствии. Для этого суд должен признать его утратившим права на пользование жилым помещением или умершим. А если вам интересна прописка в неприватизированную квартиру https://propiskainfo.ru/2308-kak-zaregistrirovat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru, то по ссылке найдете подробности

выписать долгое время отсутствующего человека из приватизированной квартиры, если он не является собственником, несовершеннолетним ребенком или близким родственником, можно на основании только одного желания собственника, обратившегося в суд.

Выписать осужденного или проходящего воинскую службу без их желания невозможно. Если все же это произошло, эти категории граждан с легкостью оспорят эти действия в суде.
Выписка из подаренного жилья

Дарственная на жилье обычно предусматривает ситуации с прописанными в нем гражданами: обязательство их выписки или же оставление за ними права пользования жильем:

вопрос, как выписать дарителя квартиры, регулируется ст.577 ГК РФ. При попытке выписать его, если иное не оговорено в дарственной, приведет к опротестованию и отмене через суд договора дарения.

выписать из подаренной квартиры членов семьи бывшего собственника — дарителя, производится на основании появившихся у вас прав собственности на квартиру и решения суда по вашему исковому заявлению.

Оформление заявления в суд

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.
Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.
Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

названия судебного органа;

персональных данных и адреса истца;

персональных данных и адреса ответчика;

в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;

в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;

резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;

в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;

закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.

Некоторые факты
Если в наследуемой или подаренной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то их выселить можно только в случае, если у него имеется дополнительное жилье.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Если у вас остались вопросы о том, как выписать человека из квартиры через суд, то задайте их в комментариях

Выписать из квартиры (собственность/соцнайм) — Адвокат Василивецкая Яна Юрьевна
Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает

В случае, если вы хотите выписать человека, который не проживает в вашей муниципальной квартире, то для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Краткая пошаговая инструкция — как правильно выписать из жилья человека:

1) лицо, которое вы хотите выписать — т.е. снять с регистрационного учета должно НЕ проживать в вашем жилье длительный срок.

2) лицо, не проживающее в вашем жилье должно делать это добровольно и постоянно.

Чем больше срок в течении которого человек не живет в вашей муниципальной квартире, тем лучше. Доказывать, что человек постоянно не поживает у вас в течении длительного срока должны вы. Подойдут различного рода ответы на запросы из поликлиники, отделения милиции и почты. Данную информацию вам по личному запросу не предоставят, а только в ответ на адвокатский либо судебный запрос.

Важный нюанс, рекомендую, перед тем как вы решили обратиться в суд чтобы выселить кого либо из квартиры проконсультироваться с адвокатом и направить в указанные государственные учреждения адвокатские запросы. Я рекомендую сделать это именно до обращения в суд, тк информация которую предоставит почта, поликлиника либо полиция может не совпадать с действительностью.

Так в моей практике был случай, когда люди хотели выписать дочь, которая не проживала в квартире почти 3 года. Суд направил запрос в районную поликлинику. Поликлиника предоставила в суд ответ — что гражданка ФИО, регулярно вызывает участкового врача на дом. Что это было, банальная халатность или умысел врачей, либо другая причина для меня до сих пор загадка, это выяснит прокуратура. Но важно другое, в связи с тем, что суд указанный ответ получил, выписать дочь из квартиры невозможно, дело в настоящее время приостановлено. А вот в случае, если бы в поликлинику был бы направлен адвокатский запрос, то и ответ получил бы также адвокат, Который вместе с доверителями решает предоставлять тот или иной документ в суд или нет.

Я не призываю лгать, либо вводить суд в заблуждение! Я призываю не забывать, в какой стране мы живем, и не забывать про человеческий фактор и нашу российскую расхлябанность, а также заранее собирать письменные доказательства для суда.

Также очень важный момент, лицо, не проживающее в вашей муниципальной квартире должно делать это постоянно и добровольно. В случае если вы просто человека в квартиру не пускаете, то ни о какой добровольности не может быть и речи.

После того как суд на основании ваших доказательства сможет установить, что лицо длительный срок не проживает в вашем жилье, и делает это добровольно, признает человека утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в силу — 30 дней, вы сможете снять с регистрационного учета, т.е. выписать из своего жилья человека.

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но не уверены точно как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро. Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку. Что касается заявки на получение квартиры, то домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого.Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как арендовать квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку. Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку своего заявления.Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку.Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления. Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может своевременно вносить арендную плату. Вот что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования. Арендодатель может также попросить копию вашей карточки социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявление на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий также может запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также потребоваться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущем и предыдущем месте работы

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого.Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7. Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или какое-либо другое подтверждение дохода.

8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. В нем рассматриваются различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, так что выбирайте с умом.

Дополнительная информация для заявки на квартиру

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию своему домовладельцу. Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что они тоже заполнили свою часть заявки.

Резюме о домашнем животном : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить его резюме, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга. Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.

Сопроводительное письмо : Думайте о заявке на получение квартиры как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявления на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Первым делом вам нужно заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

В большинстве случаев за подачу заявления и за обработку заявления взимается сбор. Средняя плата за обработку заявки долларов составляет около 50-74 долларов. Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды.Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду квартиры в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться.Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход. Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они подали заявку на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом. Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о поиске соавтора или поговорите с соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку биографических данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности. Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. Найдите Cosigner (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок для обеспечения квартиры, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером.Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете. Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим путеводителем, чтобы узнать, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых арендодателей и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно актуально, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию вашей истории аренды или рекомендации арендодателя. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах об аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите залог

После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выселиться из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Сводка

При подаче заявки на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозвращаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы реально можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

Жилищный суд Нью-Йорка

Общие сведения
Предикатные уведомления
Начало дела
Обращение в суд

В целом

Возбуждено дело о выселении арендатора или лица, проживающего в квартира, которая не является съемщиком по причинам, отличным от простой неуплаты аренды.Случай удержания намного сложнее, чем невыплата дело. Процедура удержания может иметь множество вариантов. Например, если арендатор нарушил положение об аренде, незаконно поставил других в квартире, стало неудобством для других жильцов или оставаясь после истечения срока аренды, арендодатель может передать залог дело. Сосед по комнате, имя которого указано в договоре аренды, также может подать иск о выселении из квартиры соседа по комнате, имя которого не указано в договоре аренды.

Могут быть или не быть отношения арендодатель / арендатор, и заявителю может потребоваться или не обязательно указать вескую причину, по которой ответчик занятие должно быть прекращено. Права сторон могут быть определяется арендным или другим соглашением, жилищными законами и постановлениями и / или Конституция штата Нью-Йорк или США. Предикат уведомление может или не может потребоваться.

Информация, представленная ниже, носит очень общий характер и может количество отличий в отдельных случаях. Помощь юриста рекомендуется в случаях удержания.

Вы можете пойти к арендодателю Руководство для получения дополнительной информации о возбуждении дела в жилищном секторе Обратитесь в суд или посетите Справочный центр гражданского суда вашего округа. Ты можете перейти в Справочный центр, чтобы учить больше.

Предикатные уведомления

Есть много уведомлений, которые по закону должны быть поданы на арендатор до начала процедуры удержания, в зависимости от о характере аренды и основаниях, на которых ведется производство принесен. Они включают в себя уведомления о выходе, уведомления о значительном устранении Нарушение договора аренды, уведомления о расторжении или намерения Не продлевать договор аренды.Например, уведомление о выходе за 10 дней предназначено для «скваттер» или «лицензиат». Кто-то, кого вы разрешили оставаться с вами без оплаты называется «лицензиат». «Скваттер» — это человек, пришедший без разрешения. и не платил за аренду. Формы можно приобрести в юридическом стационарный магазин, например Blumberg. Если вы арендатор, который хочет для удаления лицензиата вы можете получить формы и инструкции из Справочного центра.

Вы должны приобрести соответствующую форму предварительного уведомления и подать это на арендатора в порядке, установленном законодательством. Разные правила для того, когда и как обслуживать предикатные уведомления, применяются в разных случаи. Например, арендатору должно быть отправлено уведомление за 30 дней. до начала следующего «срока аренды». Аренда срок — время начала дня, когда арендатор должен заплатить арендная плата и окончание дня до следующего арендного платежа.Если вы используете 10-дневное уведомление для лицензиата или скваттера, вы может служить в любое время. Если вам требуется 10-дневное уведомление об увольнении для лицензиата, вы можете использовать бесплатную и простую программу DIY Форма петиции о удержании лицензии для владельцев небольшой собственности, чтобы сделать это. Как только вы получите правильный предикат обратите внимание, вы должны заполнить форму и сделать ксерокопии.

За дополнительной информацией обращайтесь к бесплатному советнику Жилищного суда. в Справочном центре гражданского суда вашего округа.Чтобы узнать где чтобы перейти, обратитесь в Справочный центр.

Запуск дела

Если вы начинаете удержание лицензиата из-за того, что в помещении живет человек, которого ваш арендатор пригласил остаться до того, как ваш арендатор выехал, вы можете использовать бесплатную и простую программу DIY Форма для подачи ходатайства о удержании лицензиата небольшой собственности, чтобы оформить судебные документы. . Для любого другого случая удержания вы должны приобрести следующие юридические формы, которые можно приобрести в легальном канцелярском магазине, такие как Blumberg:

Предикатное уведомление
Петиция
Копии услуг
Уведомление о петиции
Открытка

Ходатайство о удержании должно содержать:
1) заинтересованность заявителя в помещении;
2) интерес респондента к помещению и его / ее отношения с истцом;
3) описание помещения;
4) факты, на которых основано производство; и,
5) искомая помощь.

Регламент Суда также требует, чтобы истец утверждал, является ли здание многоквартирным домом, и если да, то имеется ли в настоящее время действующее регистрационное заявление в досье в отделе исполнения кодекса, а также регистрационный номер многоквартирного дома вместе с имя и адрес управляющего агента. См. Раздел «Поиск информации о регистрации нескольких домов».

Вы должны заполнить формы, а затем принести формы, включая предикатное уведомление, к окну кассира, у Арендодателя-Арендатора Офис клерка, чтобы купить индекс номер.Оплата может производиться наличными, сертифицированным чеком или деньгами. заказывать. Сделайте денежный перевод или заверенный чек к оплате «клерку». Гражданского суда. «Перейти к местам чтобы узнать, куда поехать в вашем округе. Обратиться в суд Сборы, чтобы узнать стоимость начала дела.

Вы должны выбрать дату суда в Уведомлении о петиции. Арендодатель / Арендатор Секретарь сообщит вам номер зала суда и назначенное время для вам заполнить документы.Клерк вернет вам Уведомление о петиции с проставленным на нем порядковым номером и дата слушания.

Арендодатель должен убедиться, что арендатор получил копию Уведомления. Петиции и Петиции в установленном законом порядке. В копии петиции и уведомления о петиции не должны быть вручены менее пяти календарных дней и не более двенадцати календарных дней со дня суда.Перейти к сервису Уведомления о петиции и петиции, чтобы узнать больше.

После подачи документов домовладелец должен вернуть оригинал Уведомления о петиции с нотариально заверенным аффидевитом о вручении на спине заполнено. Кроме того, домовладелец должен принести почтовую открытку с печатью, чтобы суд мог отправить ее арендатору.

Обращение в суд

Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в уведомлении. петиции.Вы можете обратиться к инструкциям если вы не знаете, как добраться до здания суда. Приходи пораньше, так как вам нужно будет пройти через металлоискатель перед входом здание суда. Вы должны предоставить все свои доказательства в поддержку ваше требование или защита. Первый зал суда, в который вы пойдете, называется «Часть разрешения». Чтобы узнать больше о том, что там происходит, перейдите к разделу «Разрешение» или вы можете перейти в Видео, чтобы посмотреть видео о части разрешения.

Руководство генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, является ли аренда на основе договора аренды или аренды по желанию.

Аренда на основе договора аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться определенный период времени, часто один год. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), если арендатор не выполнит условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду только до окончания срока аренды, если арендодатель согласится на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и домовладельцев, ищущих стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и домовладельцем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

При аренде по желанию договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при сдаче в аренду по желанию вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Договор аренды» или «Аренда по желанию» вверху.Эта форма должна включать размер ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. В случае аренды по желанию арендатор платит согласованную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты платежа следующей арендной платы, в зависимости от того, какой из этих сроков окажется дольше. В соглашении этого типа арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или за один месяц до окончания аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или сдача в аренду по собственному желанию, арендатор должен платить арендную плату, соблюдать правила, согласованные с арендодателем, и принимать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который является чем-то большим, чем просто «нормальный износ». должен предоставить квартиру, которая является безопасной, чистой и соответствующей Санитарному кодексу Массачусетса, и должен выполнять все обещания, содержащиеся в договоре об аренде или аренде.

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти в нее только при определенных обстоятельствах.Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости. Тем не менее, домовладелец может войти в квартиру без разрешения арендатора, если произойдет механическая / ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется законами или нормативными актами, для арендодателя и арендатора важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды.В общем, домовладелец не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны четко понимать условия, прежде чем они подпишут договор аренды. Любые изменения следует записывать ручкой в договор аренды. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

Знайте свои права при аренде в Бостоне

ШУМ

Будьте внимательны к своим соседям. Громкие вечеринки поздно вечером или включение музыки могут привести к жалобам и, в конечном итоге, к выселению.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Перед тем, как заключить договор аренды, проверьте состояние квартиры. Если вы не можете, попросите друга сделать это за вас и проинформируйте владельца недвижимости обо всех отмеченных условиях. Вы не хотите, чтобы с вас взималась плата за ущерб, который уже был нанесен до вашего въезда!

НАРУШЕНИЯ КОДА

Вы имеете право на квартиру, соответствующую местным и государственным санитарным и строительным нормам и правилам. О нарушениях следует сообщать владельцу вашей собственности, желательно в письменной форме.Если они не сделают необходимый ремонт, позвоните в инспекционную службу по телефону 617-635-5322.

АРЕНДАТОР СТРАХОВАНИЯ

Вы, вероятно, вложили в личную собственность больше, чем думаете. Компьютеры, плееры iPod, телевизоры, одежду, украшения, сотовые телефоны и мебель будет дорого заменить после пожара или кражи. Страхование арендаторов — хорошая идея, и она может быть доступной.

СЕМЬЯ

Если у вас есть договор аренды, вы, вероятно, будете нести ответственность за оплату всей арендной платы, если сосед по комнате съезжает, поэтому постарайтесь найти надежных соседей по комнате.

ЖУЛЬНИЧЕСТВО

Ищете ли вы квартиру онлайн или лично, всегда получите подтверждение, что имеете дело с владельцем недвижимости или законным представителем. Вы можете проверить сайт реестра сделок округа Саффолк, чтобы узнать, кто является владельцем. Проверить, есть ли у брокера действующая лицензия, можно на сайте Государственного реестра брокеров.

Любой желающий может создать сайт и использовать поддельные фотографии. Обратите внимание на квартиры со ставками ниже рыночной и меблированные на короткий срок.Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Вы можете проверить средние арендные ставки на таких сайтах, как rentbits.com.

Вам следует сразу уйти от предложения, если владелец недвижимости:

отказывается разговаривать с вами по телефону

запрашивает ваш номер социального страхования или другую личную информацию

говорит, что они из страны

просит внести залог до того, как вы увидите квартиру, или

просит вас перевести деньги. Также избегайте использования PayPal «Мои наличные».»Это не защищает вас от мошенничества.

Если вы считаете, что вас обманули, подайте жалобу Генеральному прокурору Массачусетса. Вы также можете посетить веб-сайт Федеральной торговой комиссии для получения дополнительной информации о мошенничестве.

жилищных афер | УСАГов

Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу.Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

Требовать аванс наличными до переезда

Не давать вам письменной оценки

Просить вас заранее подписать пустой договор

Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес

Подойдите к вашему дому с арендованным грузовиком без логотипа компании на нем

Сообщите вам цену по телефону без указания цены осмотр ваших товаров на месте

Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения

Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с перемещением:

Do

Попросите представителя компании прийти к вам домой, чтобы получить реалистичную оценку переезда.

Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.

Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.

Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

Обратитесь в местное, окружное или государственное управление по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

Не принимайте

Не принимайте оценку по телефону.

Не подписывайте пустой договор.

Не оплачивайте переезд заранее и наличными.

Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваш товар в грузовик, не проверив договор и смету снова. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь с международным переездом

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

Мошенничество с выкупом

Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.

Схемы выкупа

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)

Распространение листовок

Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете

Ориентация на определенные религиозные или этнические группы

Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа

Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа

Получите надежную помощь и консультации по выкупу через правительство Программа «Сделаем дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам государственного консультанта по жилищным вопросам. Узнайте больше о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа, и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Do

Узнайте о ваших законных вариантах помощи по ипотеке и выкупе, утвержденной правительством. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не

Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.

Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.

Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.

Не прекращайте выплаты по ипотеке.

Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.

Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Мошенничество с арендой

Мошенничество при аренде случается, когда владелец недвижимости или потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности.Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщить о мошенничестве, нацеленном на арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты прав потребителей вашего штата или местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.

Как защитить себя от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Относитесь подозрительно, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.

В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».

Вы можете работать только с агентом.Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.

Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую собственность.

Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.

Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам быстро сдать квартиру, прежде чем кто-то другой получит собственность.

Do

Изучите основы того, как работает мошенничество со списком аренды.

Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.

Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.

Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.

Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Не переводите

Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.

Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.

Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

Не отправляйте деньги за аренду за границу.

Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Do

Найдите имя и адрес электронной почты арендатора, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.

Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.

Узнайте больше о проверке юридических данных в Федеральной торговой комиссии.

Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.

Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.

Тщательно проверьте доход арендатора.

Не принимайте

Не принимайте переплату за аренду.

Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не сдавайте его на хранение.

Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.

Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 4 мая 2021 г.

Как проходит процесс утверждения квартиры?

Даже если вы еще не нашли идеальный вариант аренды, заблаговременное понимание процесса подачи заявки сделает все намного менее напряженным. У каждого здания и арендодателя будет немного другой процесс утверждения для потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность вносить арендную плату вовремя и не подвергать опасности других арендаторов.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев, прежде чем найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите желаемое место. Хотя конкретные формы могут различаться, почти все арендодатели захотят проверить одни и те же общие данные: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Смотритель может помочь вам упростить этот процесс — войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

Форма заявки на аренду

Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. Форма запрашивает ваш полный номер социального страхования, который используется для расчета вашего кредита и фона. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных выявит в вашей истории уголовное прошлое или историю выселения.

Квитанции о заработной плате, налоговые документы и письма работодателю

Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверенным в том, что вы будете платить арендную плату каждый месяц вовремя.Большинство домовладельцев потребуют квитанции о заработной плате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получили квитанции о заработной плате от своего работодателя, вам следует запросить квитанцию об оплате на бланке компании. В нем должна быть указана дата выплаты и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

Если вы собираетесь начать новую работу, попросите нового работодателя направить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете внештатно, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои самые последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам.Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете получить свои самые последние исходящие счета.

Если ваш доход исходит из источников, отличных от занятости на условиях полной или неполной занятости или внештатной работы, вы также можете попросить письмо от сертифицированного бухгалтера и добавить его в свое заявление.

Копия удостоверения личности государственного образца

В каждой заявке на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности.Это могут быть водительские права или паспорт.

Рекомендательные письма

Для дальнейшей проверки вашей личности (и характера) некоторые арендодатели попросят предоставить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Им даже могут потребоваться рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали. Вы можете связаться со своими бывшими арендодателями и попросить их написать короткое письмо, в котором за вас ручаться и описать, каким вы были как арендатор. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали ранее.Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.

Должен ли я платить за подачу заявления?

Для подачи заявки на аренду почти всегда требуется некоторая невозвратная плата. Целью сбора за подачу заявки является покрытие расходов, связанных с проведением вашей биографии и проверки кредитоспособности, поэтому убедитесь, что сбор за подачу заявки, который вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов). Некоторые штаты и города даже ограничивают сборы за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не взимают чрезмерную плату.

Вы можете попробовать спросить, вернет ли соответствующий арендодатель плату, если вы не согласны, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или гарантийному депозиту, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .

Сколько времени нужно для утверждения заявки на аренду?

Хотя сроки варьируются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что домовладельцам требуется целых две недели, чтобы вернуться к потенциальным арендаторам.Сколько времени это займет, зависит от того, насколько внимательными являются ваш домовладелец или управляющий недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы спросить о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

Ваш доход слишком низкий.

Если вашего годового дохода недостаточно для надежного покрытия арендных платежей, то домовладелец, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит вас привлечь поручителя.Большинство домовладельцев ожидают, что вы будете вносить 40-кратную ежемесячную арендную плату в год (или в два-три раза больше ежемесячной арендной платы на ежемесячной основе).

У вас плохая кредитная история.

Если ваше заявление не одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом домовладелец обязан направить вам так называемое «уведомление о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет.

Заявление о том, что решение о отклонить заявку принадлежит домовладельцу и не имеет отношения к агентству по информированию потребителей

Информация, подробно описывающая ваше право оспаривать точность или полноту отчета

Она также должна сообщить вам, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде квартиры с плохой кредитной историей или без нее.

Судя по вашей криминальной истории, вы могли поставить под угрозу безопасность других арендаторов.

У арендодателя незаконно проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминационным. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам ставит под сомнение безопасность других арендаторов, ваш домовладелец может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

Должен ли домовладелец сказать мне, почему они отклонили мое заявление?

Это зависит. Если домовладелец отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитным отчетом, он не обязан объяснять вам причину по закону. Однако, если арендодатель хочет дать понять, что он не нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает арендодателю отклонять заявителя на аренду на основании расы, религии или других защищаемых категорий, он может сказать вам, почему они отклонили вас, если вы: достаточно настойчивый.

Можно ли изменить мнение арендодателя?

Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно — особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, — что вы сможете развеять их опасения с помощью разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительную документацию. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можно ли что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.

Моя заявка была одобрена — что теперь?

Практически каждый домовладелец потребует залог при въезде.Ознакомьтесь с законами в вашем районе, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть описано, как домовладелец должен хранить ваш залог или должен ли он выдавать вам квитанцию при внесении депозита. Стандартная сумма залога может варьироваться, но эквивалентна арендной плате за один месяц.

Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозвращаемую плату за въезд вместо залога. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендатора и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, с заменой замков на дверях.В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам, когда вы переедете из квартиры.

Часто домовладелец также требует от вас внести платеж в счет арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить оплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяц.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Как исследовать многоквартирный дом в Нью-Йорке перед тем, как переехать в

Версия этой статьи впервые появилась в марте 2013 г .; с тех пор он был обновлен.

Найти квартиру в Нью-Йорке сложно — настолько сложно, что на самом деле вы можете прыгнуть в первое доступное место, которое вы посетите, даже если у входной двери груды мусора, лифт не работает и все места пахнет отбеливателем. Но домовладелец так успокоил и сказал: «Будет идеально, когда вы переедете!» так много раз, что ты начинаешь ему верить.

Но подумайте вот о чем: этот отбеливатель может скрывать проблему плесени; лифт может быть хронической проблемой; и эти мешки для мусора могут быть заполнены вещами, о которых вы даже не хотите знать. Так как же отделить хорошие квартиры от плохих? Нет необходимости нанимать частного детектива; Несколько бесплатных онлайн-ресурсов помогут решить все эти проблемы — и избавят вас от необходимости уйти в унылое место в процессе.

Начни с простого.

Это может показаться здравым смыслом, но первое, что вам следует сделать, это выполнить поиск в Google по вашему адресу, имени арендодателя и / или компании, управляющей зданием.Любые важные новости (там кто-то был убит) или серьезные нарушения (домовладелец содержал наркопритон), скорее всего, будут отражены в результатах.

Войдите в Департамент строительства.

Самый полный ресурс для изучения здания — это Информационная система здания DOB, которая позволяет вам видеть любые жалобы, поданные на ваше здание, а также все нарушения DOB и нарушения Совета по контролю за окружающей средой. Что это обозначает? Жалобы — это вещи, которые, вероятно, поступали по номеру 311: «Мой лифт в здании не работает пять дней!» «Дерьмо падает с этого здания!» «Они сносят мой офис, пока люди работают!»

Жалобы часто приводят к проверке соответствующим городским агентством (HPD по вопросам отопления и горячего водоснабжения, DOHMH по вопросам плесени и грызунов и т. Д.), что может привести к нарушениям. Есть два типа нарушений: процессуальные, которые не требуется оформлять выездным инспектором, и нарушения ЕЦБ, которые являются более серьезными и выявляются во время визитов на места. К ним относятся плесень, заражение грызунами, отказ от горячей воды и другие вещи, которые могут сделать место непригодным для проживания.

Вот как это использовать:

1) Перейдите на сайт информационной системы здания.

2) В разделе «Поиск по свойству» используйте опцию №1.Выберите свой район, введите номер дома и название улицы и нажмите «Вперед».

3) Откроется профиль вашего здания. Прокрутите страницу вниз, и вы увидите поле со ссылками на Жалобы, Нарушения-DOB и Нарушения-ECB, с числами, показывающими, сколько заявок у каждого из них. Нажав на эти ссылки, вы попадете в список зафиксированных нарушений. Для жалоб и нарушений ECB вы можете щелкнуть номер позиции, чтобы увидеть подробное описание, но, к сожалению, вы не можете сделать это для стандартных нарушений DOB.

Позвольте другим городским и государственным учреждениям помочь.

Городской Департамент сохранения и развития жилищного строительства — еще один ресурс для поиска жалоб на строительство, хотя в его онлайновой базе данных представлены только жалобы за последний год. Тем не менее, вы можете увидеть множество типов жалоб, которые были предъявлены к зданию, от того, есть ли у него проблемы с паразитами, до незаконной проводки или других работ.

Также полезно знать, живете ли вы в доме с квартирами со стабилизированной арендной платой — теоретически договор аренды должен включать в себя уведомление о том, что ваше жилье регулируется арендной платой, но на практике это не всегда так.Отдел жилищного строительства и обновления общин штата Нью-Йорк имеет онлайн-портал, на котором вы можете найти, есть ли в вашем доме квартиры в хорошем состоянии; затем вы также можете запросить историю регулирования вашей квартиры.

Не дайте клопам укусить.

Арендодатели в Нью-Йорке должны сообщить, было ли в доме заражение постельными клопами в прошлом году, поэтому достаточно просто задать этот вопрос. Но если вы думаете, что домовладелец что-то скрывает, вы можете обратиться в Реестр постельных клопов.Данные собраны другими людьми, поэтому некоторые учетные записи подробны, а другие нет. Вы просто вводите адрес здания, которое ищете, и появляются все зарегистрированные учетные записи, а также список близлежащих мест, в которых были клопы. Вы также можете выполнить поиск на полустроской карте, на которой отчеты отображаются с тысячами красных точек, которые напоминают укусы насекомых.

Узнайте, кто на самом деле ваш домовладелец.

Большинство домовладельцев Нью-Йорка не хотят вас достать, но — это сомнительных персонажа, которые не обращают внимания на состояние своих домов — и есть несколько способов определить, кто эти домовладельцы.

Городской общественный адвокат ведет список наихудших домовладельцев Нью-Йорка, который вы можете просмотреть онлайн здесь. Это список 100 худших домовладельцев города, составленный Общественным адвокатом; он также позволяет выполнять поиск по названию здания или арендодателя / управляющей компании. Если вы думаете о месте, которое фигурирует в этом списке, убегайте и не оглядывайтесь назад.

Следуйте советам сверстников.

Есть также несколько краудсорсинговых сайтов с обзорами, которые функционируют как своего рода визг для домовладельцев — некоторые из самых популярных включают «Оценить моего арендодателя», «Обзор моего арендодателя» и «Чей ваш арендодатель».Как и все сайты обзоров, информация поступает от арендаторов, делящихся своим собственным опытом, а не в ходе официального процесса проверки, поэтому, если вы используете эти ресурсы, вы должны относиться к информации с долей скептицизма.
.

No related posts.