Как выписать человека из квартиры если он не проживает там: Как выписать не проживающего человека из квартиры без его согласия

Содержание

Выписать без согласия из квартиры

Сама процедура выписки из жилья изначально подразумевает лишение гражданина постоянного места жительства. Поэтому, данный вопрос решается исключительно в судебном порядке. В этом разделе рассмотрим типичные ситуации, когда собственнику жилого помещения, обычно это квартира, дом или комната необходимо выписать ранее прописанного человека и неважно по сути кем этот человек приходится собственнику, будь-то бывший супруг или супруга, брат или сестра, несовершеннолетний ребенок или пожилой человек. Владелец квартиры вправе распоряжаться свой собственностью так, как посчитает нужным.

Выпишем без согласия бывшую жену, мужа, детей, постороннего человека из квартиры.

Представляем интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства

  • Выписываем из квартиры без согласия граждан через суд.

  • Выписать без согласия бывшую жену.

  • Выписать без согласия бывшего мужа.

  • Выписать без согласия ранее прописанного, но не проживающего человека.

  • Выписать без согласия проживающего человека, но не являющегося собственником.

  • Выписать без согласия из муниципальной квартиры.

  • Выписать без согласия несовершеннолетних.

  • Исковое заявление для выписки без согласия.

  • Примеры наиболее часто встречающихся ситуаций, когда необходимо снять с учёт по месту жительства без согласия приписанного лица.


  • Нередко возникают ситуации, когда прописали человека, будь то жена, муж или посторонний человек. По истечению какого-то времени в следствии каких-либо обстоятельств ранее прописанный гражданин съехал из жилого помещения, но выписываться отказывается, взвалив бремя оплаты коммунальных начислений на собственника жилья. Собственник может выписать ранее прописанных граждан из квартиры без их согласия только через суд. С нашей помощью выписать из квартиры без согласия не составит проблем для вас.

    Выписать бывшего мужа, жену, квартиранта из квартиры без согласия если я собственник

    Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник — стандартный вопрос, возникающий у собственника жилья. Рассмотрим две ситуации, где пошагово опишем схему выписки через суд, когда прописанный человек не хочет выписываться самостоятельно. Далее по тексту будем ссылаться на данную инструкцию по выписки. Существует две ситуации:

    1. Человек прописан в квартире, но в ней не проживает.
    2. Человек прописан в квартир и в ней проживает.

    1. Человек зарегистрированный в квартире в ней не проживает и не выписывается

    Данная ситуация наиболее распространённая, так как по своей сути не является конфликтной. Лицо прописанное в квартире или в доме по месту жительства не проживает, штамп в паспорте имеет, им пользуется, никаких проблем не испытывает. Если хозяин квартиры хочет выписать прописанного человека — пусть тратит своё время и бегает по судам.

    Выписать не проживающего человека из квартиры без его на то согласия несложно

    Пошаговая схема действий

    1. Провести досудебное урегулирование спора. Обратиться на телеграф и отправить ниже представленную телеграмму по месту жительства выписываемого лица. То есть отправить телеграмму по адресу где человек прописан, то есть по своему же адресу, как бы это абсурдно не казалось, но с точки зрения законодательства, если человек имеет постоянное место жительства, то он там проживает. Для чего это делается? — Для того, что бы в суде можно было показать, что данный человек прописан в квартире, но телеграмму с просьбой выписаться не получил.

    В связи с длительным не проживанием в жилом помещении, квартире по адресу ______________, как собственник жилья требую сняться с постоянного регистрационного учета до _____________. В противном случае оставляю за собой право обращения в суд.


    2. Подготовить документы для подачи в суд:

    • Получить выписку из домовой книги, как подтверждение того, что гражданин не выполнил просьбу собственника и не снялся с учёта по месту жительства.
    • копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
    • документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т. п.)
    • желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)
    • Если основанием для вселения был договор безвозмездного пользования, так же приложить его. (Не забудьте перед этим уведомить вторую сторону об одностороннем отказе от исполнения договора, в порядке ст.699 ГК РФ)

    3. Составление и подача искового заявление в суд.
    Представим образец типичного искового заявление о выписке из квартиры не проживающего человека, при условии, что человек сперва проживал в квартире, потом выехал и сейчас не проживает:


    4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание). В рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых дополнительных документов, назначается дело к судебному разбирательству.

    5. Первое судебное заседание, далее второе, третье и т.д.

    6. Получение решения суда вступившего в силу.

    7. Решение суда вступившего в силу необходимо предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели прописанного человека выписывают из квартиры без его на то согласия.

    Средний срок выписки человека составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подачи апелляции, срок может быть увеличен.

    2. Человек зарегистрированный в квартире в ней проживает и не выписывается

    В данной ситуации основанием для снятия и выселения будет однозначно являться утрата права пользования жилым помещением. В связи с тем, что прописанный человек проживает в квартире и не желает съезжать и выписываться, собственник выгнать его не может. Многие собственники полагают, что если они захотят, то смогут силой выгнать прописанного человека из своей частной собственности — своей квартиры.
    Однако это ошибочное предположение. Конечно, до этого редко доходит и в общем-то вряд ли кому-то придёт в голову лезть на рожон, но с точки зрения Конституции, Жилищного кодекса, Правил регистрации: лишить гражданина места жительства возможно только через суд. Наличие штампа в паспорте является фактом того, что данное жилище (квартира, дом, жилое помещение) является местом жительства человека со всеми вытекающими из этого последствиями. Если говорить простым языком, собственник квартиры, дома не может выгнать человек, которого ранее прописал в своём жилище. Если даже удастся выгнать, человек может обратиться в полицию и вселиться обратно в жильё где прописан, так как оно является местом его жительства.

    Выписать проживающего человека из квартиры без его на то согласия возможно с последующим выселением.

    Как выписать из квартиры проживающего человека, который не хочет выписываться и съезжать из квартиры?

    В данном случае схема выписки без согласия прописанного с учётом того, что человек в квартире проживает, будет выглядеть следующим образом:

    1. Признание в судебном порядке утраты права пользования жилым помещением.
    2. Подача в органы ГУВМ МВД решения суда вступившего в силу о снятии гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
    3. Обращение к судебным приставам с решением суда о физическом выселение человека из квартиры собственника.


    Сколько стоит выписать без согласия из квартиры.
    Выписать через суд.

    Выпишем без согласия из муниципальной квартиры.


    Если необходимо выписать из муниципальной квартиры, мы готовы оказать содействие, об этом расписано на соответствующей странице сайта. Здесь кратко поясним, когда возможно без согласия выписать из муниципальной квартиры, а когда нет.
    • Человек проживает в муниципальной квартире — выписать невозможно.
    • Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире, коммунальные начисления не оплачивает — выписать возможно.
    • Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире, коммунальные начисления оплачивает — выписать сложно, скажем где-то 50/50%.

    В любом случае каждый вопрос о выписке из неприватизированной квартиры рассматривается индивидуально и только после изучения ситуации можно будет понять, можно снять с регистрационного учёта через суд или нет.




    Выпишем без согласия несовершеннолетних.


    Выписать ребенка — относительно несложно, здесь не требуется согласия родителей или самого ребенка, главное условие — ребенок не является собственником жилого помещения в котором прописан. Если ребенок не имеет никакого отношения к жилью на правах собственника, то схема выписки приближена к стандартной. Но при этом надо учитывать, что ребенок может быть зарегистрирован постоянно вместе с одним из родителей. С нашей помощью возможно снять несовершеннолетних с регистрационного учёта по месту жительства на основании как прекращения, так и утраты права пользования жилым помещением одновременно с родителем, с которым он прнописан.

    Приведем примеры наиболее часто встречающихся ситуаций, когда нужно выписать через суд без согласия человека


    Данные ситуации взяты из реальной жизни. Представляем их для того, что бы возможно было сопоставить со своей ситуацией и понять, возможно ли решение проблемы. В случае возникновения вопросов, пожалуйста, звоните. Наши юристы помогут разобраться и предложат варианты и схемы решения. В любом случае, мы рассматриваем типичные ситуации, но на практике существует множество нюансов по снятию граждан через суд. Поэтому, в общих чертах ознакомиться можно, но что бы получить конкретный ответ на свой вопрос, надо подробно разбирать проблему.
    Выписать человека из квартиры без его согласия

    Ответ на вопрос: «можно ли выписать из квартиры без согласия» — будет положительным. Собственник квартиры может как наделять правом пользования человека, так и отбирать данное право в судебном порядке. Поэтом, если человек не хочет выписываться, не даёт на это своего согласия, то снятия производится по стандартной схеме в судебном порядке. Ничего сложного в том, что снять с учёта не собственника — нет. В качестве примера можно привести две ситуации:
    1. Квартира была купена с прописанным человеком, который в ней давно не проживает. Новый собственник может без проблем чрез суд избавиться от прописанного.
    2. Квартира была куплена с квартирантами, которые в ней и проживают и прописаны. Новый собственник может лишить их права пользования с последующим выселением.

    (при условии, что по договору или по закону он не сохраняется пожизненное проживание)
    Выписать ребенка из квартиры без согласия

    Мужчина прописал в свою квартиру женщину с ребенком, жили в гражданском браке. Через какое-то время отношения испортились и женщина со своим чадом съехала. Вместе уже не живут, но остаются зарегистрированными в квартире. На все просьбы перепрописаться — никакого результата не следует. Как же можно без согласия матери решить данную проблему? По сути выписка несовершеннолетнего с мамой сделает их бомжами.

    Сразу отметим, что ни согласие мамы, ни согласие отца не требуется на выписку ребенка в случае решения вопроса в судебном порядке. несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован вместе с мамой. Собственник квартиры — её гражданский муж, предоставил жилплощадь для проживания. Они выехали из квартиры, соответственно, они в квартире не проживают, но данное помещение остаётся формально их местом жительства. Собственник имеет полное право как лишить их права пользования своей квартирой в виду собственного желания, так и право пользования может быть прекращено на основании того, что они в квартире не проживают.


    Выписать из муниципальной квартиры без согласия

    В муниципальной квартире проживают муж с женой. Через какое-то время разводятся, мужчина съезжает с квартиры, живёт в другом городе, обрёл новую семью. Бывшая супруга не имеет возможности связаться с ним, но хочет приватизировать квартиру, а без него этого сделать невозможно, так как права у них одинаковые.

    Такого гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры без согласия, так как он в ней не проживает, коммунальные начисления не уплачивает. Так же как и во всех иных вариациях данной ситуации, самое главное то, что зарегистрированный человек в муниципальной квартире не проживает в следствии чего без его на то согласия, выписываем.

    Выписать мужа из квартиры без его согласия

    В собственности женщины находится квартира. Она вышла за муж и, конечно, прописала в свою квартиру мужа. Шло время, отношения испортились и супруги развелись. Муж нашёл себе новую женщину и переехал жить к ней, но она не могла прописать его к себе, в связи с чем, он не торопился выписываться с предыдущего места жительства. Но при этом контакты с бывшей уже не поддерживал, ему было достаточно исключительно наличия штампа в паспорте.
    В такой ситуации добиться согласия на снятие с регистрационного учёта женщине явно не удастся, поэтому здесь придётся или ждать пока её бывший супруг перепропишется, или подавать исковое заявление в суд на выписке без его на то согласия. Ситуация очень простая и выиграть суд не составит большого труда. Наши юристы помогут выписать бывшего мужа без его согласия их квартиры жены.
    Выписать сына из квартиры без согласия

    Многие могут не понимать ситуации, когда необходимо выписать сына из квартиры родителей и для этого они обращаются в суд. Но семьи разные.
    Рассмотрим две ситуации, когда без согласия сына собственники квартиры, в данном случае это будут родители, пытаются через суд добиться его выписки. Так же отметим, что сын не является собственником жилья в котором зарегистрирован постоянно.
    1. Сын проживает заграницей или в другом месте, городе и не может прописаться по новому месту жительства и так же не имеет возможности приехать и выписаться. По обоюдному согласию родители подают исковое о его снятии.
    2. Сын ведет аморальный образ жизни, постоянно ругается с родителями, мешает им жить. При этом вгонять его бесполезно в связи с тем, что он прописан в их квартире. В таким случае родителям необходимо выписать сына без его согласия из своей квартиры, что бы он не имел правовых оснований проживать в их квартире.


    В любом случае, неважно, есть согласия от сына или вопрос выписки решается без его согласия, необходимо обращаться в суд. Наши юристы готовы оказать содействие в вопросе выписки сына из квартиры без его согласия.
    Может ли собственник квартиры выписать без согласия

    Рассмотрим несколько типичных ситуаций, когда возникает подобного рода вопрос:
    1. Муж прописан в квартире отца своей жены, у мужчин не очень хорошие отношения друг с другом. В этой квартире проживают только муж с женой, а отец жены живёт в другом месте. Муж задаётся вопрос, а может ли отец его жены, как собственник квартиры в которой они проживают, его выписать?
    2. Собственник квартиры решил её продать, но при этом сам не выписался из своей квартиры. После того, как покупатель квартиры стал собственником, он попросил бывшего собственника из квартиры выписаться. У бывшего собственника возник вопрос, если он не пожелает перепрописываться и освобождать квартиру, то сможет ли новый собственник снять его с учёте регистрационного без согласия из квартиры?
    3. Гражданин решил купить прописку, а точнее нашёл собственника квартиры, который готов его прописать у себя за деньги. Собственник обещает ему, что он будет прописан год за определенную сумму. Но у гражданина возникает резонный вопрос, а где гарантии, что его не выпишут раньше оговоренного времени? Может ли собственник квартиры без его согласия выписать?

    Ответ на все выше обозначенные вопросы, так же как и на любые их вариации очень простой — собственник всегда может выписать граждан по суду и согласие прописанных для этого не требуется. Единственный нюанс, когда невозможно снять человека с регистрационного учёта по месту жительства, это тогда, когда:
    • сохраняется пожизненное проживание при приватизации
    • при передачи права собственности сохраняется право пользования
    • при заключении договора ренты
    • при наложении ограничений судом

    Во всех остальных случаях собственник может через суд выписать и выселить неугодных граждан из своей квартире без их на то согласия. Мы оказываем содействие собственникам жилья по представлению интересов в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства.
    Выписать жену из квартиры без согласия

    Рассмотрим сложную ситуацию. Брак распался, бывшая была прописана в квартире мужа. Муж съехал из своей квартиры в другую и дал возможность жене пожить какое то время в его квартире, пока не подберет себе другу. В итоге прошёл уже год, жена живёт в квартире и съезжать пока не собирается Как можно выписать жену из квартиры без согласия? К тому же она в ней проживает.
    В выше описанной ситуации подход к снятию с регистрационного учёта по месту жительства с последующим выселением следующий: просим суд признать утрату права пользования со снятием с регистрационного учёта и выселении из квартиры. Но это при условии отсутствия общих детей.
    Выписать из приватизированной квартиры без согласия

    Квартира приватизирована на 3 человек, 4-й отказался от приватизации. Возможно ли его выписать из приватизированной на нас квартиры?
    В случае, если в приватизированной квартире прописан «отказник» от приватизации, снять его с учёта без его на то согласия нельзя. Однако, если «отказник» не проживает в квартире, не известно где находится и так далее, то шанс того, что его можно будет выписать из приватизированной квартиры возрастает. Но надо смотреть документы.
    Как выписать из квартиры без согласия прописанного

    Часто случается так, что человек в квартире не проживает, коммуналку не платит и не важно кем он приходится собственнику. Проживает в другой квартире / городе / стране, пользуется социальными услугами по своей прописки и освобождать квартиру не имеет никакого жаления Таким прописанными человеком может являться кто угодно: и бывший собственник, и посторонний человек, и бывший муж, жена, сын, дочь, мама, папа и так далее.

    Схема выписки из квартиры прописанного человека описана на данной странице выше и ничем не отличается от других вариантов снятия граждан собственником квартиры в судебном порядке. Неважно, даёт выписываемый своё согласие или нет. Есть собственник — есть иное лицо, которое прописано в квартире. На нашей практике бывают и такие ситуации, когда мать желает снять с учёта свою дочь, когда сын желая продать свою квартиру, должен выписать маму, отца и брата.

    Москва большой город, где рынок недвижимости является одним из крупнейших в России. Каждый день люди обращаются с вопросами выписки родственника, жильца. Бывает и так, что надо снять с учёта пенсионера, взрослого и ребенка, внука и внучку.

    Наши юристы помогают собственникам квартир выписывать людей в рамках закона. Последнее слово в любом случае остаётся за судьей.


    Надеемся, что на данной станице представлена исчерпывающая информация на тему как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. К сожалению, шаблона представить невозможно, так как каждое дело является индивидуальным и разрабатывается индивидуальная стратегия в суде. Необходимо просто понимать какие основания использовать в исковом заявлении и на что ссылаться.

    Верховный суд РФ разъяснил права собственников долей в одной квартире — Российская газета

    Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире.

    Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же «трешке» купил некий посторонний гражданин. Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов.

    Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем. Более того, эта проблема — жилец с маленькой долей в квартире — стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения. Они искусственно создают соседям невыносимые условия, вынуждая их либо продать свои метры за копейки, либо просто бежать из страха за собственную жизнь.

    Был период, когда правоохранительные органы в ситуацию не вмешивались, пытаясь свести этот явный криминал к якобы гражданско-правовым отношениям. Сейчас ситуация стала меняться в лучшую сторону. Уже несколько таких банд из столицы и с Урала осуждены.

    А жильцам в квартире с долями может помочь правильно разобраться в ситуации свежее решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

    Коллегия рассматривала результаты подобного спора жильцов в Новосибирске. Там в суд пришел некий гражданин и предъявил претензии супружеской паре. Истец был хозяином доли в размере 3/9 в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире. Все остальное принадлежало мужу и жене, которые были прописаны и жили в квартире постоянно.

    Новый собственник потребовал вселить его в квартиру. Районный суд ему отказал, зато областной с истцом согласился. Областной суд отменил отказное решение коллег из райсуда и сам принял решение — вселить гражданина в квартиру, а супругам велел не чинить гражданину препятствий в пользовании жильем, вручив ему ключи. Муж с женой вынуждены были обратиться в Верховный суд, который сказал, что решения, принятые в пользу нового собственника, незаконны.

    Проблема — жилец с маленькой долей в квартире — стала все чаще мелькать в криминальных сводках

    Вот что увидел в этом споре Верховный суд. Районный суд, отказывая истцу, сказал, что спорная квартира не была раньше и не является сейчас его местом жительства. Купил он долю только что у предыдущего собственника, который не определил порядок пользования квартирой. Кроме того, в ней нет помещения, которое бы соответствовало размеру доли истца. Отменив это решение, апелляция указала, что отсутствие порядка пользования — не основание отказывать человеку во вселении. Его право на квадратные метры нельзя ставить в зависимость от обязательного определения порядка пользования квартирой. Но с этим аргументом Верховный суд не согласился. В Гражданском кодексе статья 288, а в Жилищном — 17-я говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности.

    Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доле. Если это невозможно, то имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю.

    В нашем случае ответчики — супружеская пара, то есть не родня новому хозяину доли. В квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли нового собственника. Но в самую маленькую комнату, куда с натяжкой можно было бы вселить этого гражданина, можно попасть лишь пройдя две комнаты, в которых живет семья. Попасть в кухню, санузел и на балкон можно опять-таки только через комнаты собственников большей доли. Усугубляет ситуацию и то, что новый хозяин в квартире никогда не жил. Вывод, который делает Верховный суд: если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. Если вселить при подобных условиях такого собственника, то нарушается баланс интересов участников общей собственности.

    Выписать из квартиры.

    Ю.И. ПАНКОВА,

    адвокат Минской обласной

    коллегии адвокатов

    +375296248088

    minskadvocate.by

    pankova.by

    по состоянию на

    по состоянию на 23 июля 2015 г.

     

    Мною уже неоднократно отмечалось ранее, насколько остро в Республике Беларусь стоит жилищной вопрос. Подтверждений этому в адвокатской практике можно найти огромное количество. Некоторые из них уже были мной освещены, например, в статье о вопросах выселения (см. Ю.И. Панкова «Вопросы выселения: кто кого?»). Однако проблемы, касающиеся жилья, отнюдь не заканчиваются лишь вопросами выселения.

     На данный момент широко распространены случаи,  когда человек, не являющийся собственником, зарегистрирован в квартире, но фактически давно там не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, обязанности по сохранению имущества не несет, но при этом, в силу регистрации, за ним сохраняется право пользования квартирой (жилым помещением). Таким образом, собственник квартиры фактически лишен права свободно распоряжаться своей квартирой. Более того, в том случае, если гражданин фактически не проживающий в спорном жилом помещении, является членом семьи собственника, то он вправе без согласия собственника жилого помещения, вселять своих несовершеннолетних детей. Безусловно, закон, предоставляя такое право, требует, чтобы член семьи собственника проживал совместно с ним, но в противном случае как доказать, что совместного проживания нет?

    Сразу необходима оговорка: если ситуация не конфликтная, то данный вопрос спокойно решается в административном порядке. В частности, выбывший из жилого помещения, по приезде на новое место жительства, подает заявление о регистрации его по новому месту жительства, а регистратор сообщает сведения о перемене места жительства по старому адресу. Таким образом, в спорной квартире не зарегистрирован тот, кто там фактически не проживает. Такой человек не имеет прав по отношению к данной квартире и квартира ничем не обременена. Но как быть, если есть конфликт? Если человек не проживает по своему старому адресу, но продолжает быть там зарегистрирован, имеет определенные права (в частности, проживать и пользоваться), но на деле не исполняет никаких обязанностей?

    Что же делать в данной ситуации?

    Говорить о выселении здесь не приходится – ведь человек не проживает в квартире, т.е. проще говоря, не заселен туда. Исковые требования о выселении здесь будут беспочвенны, необоснованны.

    Однако, ситуация не безнадежная. Несмотря на отсутствие некоторой системности в урегулирование данного вопроса, существует возможностьпроизвести такое действие, как признание утратившим право пользования.  Говоря проще – есть возможность выписать из квартиры. В целях грамотности необходимо отметить, что эта формулировка устарела. Института «прописки» и «выписки» из квартир уже не существует, в данный момент действует такое понятие, как регистрация в жилом помещении. Именно она дает право пользования жилым посещением. Однако для удобства, в данном материале используется термин выписать из квартиры. 

    Прежде всего, необходимо сказать, выписать из квартиры можнотолько в судебном порядке. В следствие этого дело требует тщательно подготовки.

    Первое, что учитывает адвокат в Минске в таких случаях, это факты, входящие в предмет доказывания. В данной категории дел доказательства, как показывает практика, играют ключевую роль. 

    Здесь  недостаточно просто доказать, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Для того, чтобы было возможно выписать из квартиры определенного человека, суду необходимо будет удостовериться, что ответчик выбыл в другое жилое помещение на постоянное место жительства.

    Это обстоятельство может быть подтверждено самыми разными доказательствами, каждое дело индивидуально. Но, исходя из анализа судебной практики, можно выделить следующие факторы, доказывающие смену ответчиком места жительства: сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем; об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении, сведения о непосещении учреждений здравоохранения по старому месту жительства и прикрепление к ним по новому, обращение ответчиком в другое учреждение образования (как для себя самого, так и для своих детей).

    Свидетельские показания также являются пригодным средством доказывания по данным делам. Также в последнее время широко распространен такой способ доказывания, как направление запросов в компанию сотового оператора.

    Исходя из обзора судебной практики, суды по данным спорам, как правило, проверяли: причины выезда ответчика из спорного жилого помещения; наличие препятствий для ответчика во владении и пользовании жилым помещением; исполнял ли ответчик обязанности по договору найма; место нахождения имущества ответчика; приобрел ли он другое жилое помещение как собственник, член организации застройщиков; предоставлено ли ответчику право владения и пользования другим жилым помещением государственного жилищного фонда, в том числе путем заключения договора найма (внесения изменений в договор найма), письменного соглашения о признании членом семьи; выехал ли ответчик в другое жилое помещение в связи с созданием семьи; обеспечен ли он жилым помещением по новому месту работы.

    Особо необходимо отметь, что для возможности выписать из квартиры значение имеет именно постоянное новое место жительства ответчика, т.е. если суд установит, что гражданин в действительности выбыл временно, нового постоянного жилья у него нет, исковые требования о лишении такого гражданина права пользования жилым помещением не будут удовлетворены. Это является оправданной мерой, ведь каждое исковое требование должно быть законно, обоснованно, и удовлетворение таких требований не должно ущемлять и нарушать права и законные интересы других лиц. Поэтому, скрупулезность суда и внимательное отношение его к обстоятельствам, входящим в предмет доказывания, является своеобразным гарантом права на жилье.

    Также необходимо учитывать, что все доказательства оцениваются судом в их совокупности, т.е. какого-либо одного доказательства для обоснования исковых требований будет недостаточно. Так, практике известны случаи, когда судом было отказано в удовлетворении исковых требований, несмотря на доказанность того, что ответчик не оплачивал коммунальные платежи. Суд посчитал недоказанным тот факт, что из спорного жилого помещения ответчик выбыл добровольно.

    Из этого следует, что добровольность выбытия ответчика из спорного жилого помещения также является одним из ключевых моментов, который необходимо доказать истцу. Согласно нормам гражданского процессуального законодательства, каждая сторона обязана доказывать те факты, на которые ссылается. В такой категории дел, как признание лица утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства (по-старому – «выписка из квартиры»), основное бремя доказывания ляжет на плечи истца.

    Многих волнует вопрос, можно ли выписать из квартиры без согласия ответчика? Обычно так и происходит, лицо необходимо именно выписать из квартиры без согласия этого лица. Никто не признает подобные требования в суде. Ответ такой: если в суд будут предоставлены надлежащие джоказательства, то человека можно выписать из квартиры без согласия.

    Для любого судебного процесса важным моментом является срок исковой давности. Жилищные правоотношения являются длящимися, но, тем не менее, этот факт не отменяет течение процессуальных сроков. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года с того момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Т.е. не обязательно, что срок исковой давности по такому жилищному делу начнется непосредственно с даты выбытия ответчика на иное постоянное место жительства, так как этот факт сам по себе еще не свидетельствует о нарушении права истца.

    Как и любое судебное дело, подготовка искового заявления о лишении права пользования в связи с выездом на другое постоянное место жительства требует скрупулезности и индивидуального подхода. Поэтому весьма актуальной будет помощь адвоката по жилищным делам (жилищного адвоката). Адвокат в Минске поможет не только при подготовке дела к суду, но в урегулировании вопроса мирным путем и проведении переговоров. 

    Иные материалы по теме «Право собственности и право пользования жилым помещением»: Вселение в квартиру, Выселение из квартиры, Судебная практика: Признание не приобретшим право пользования жилым помещением,Судебная практика: как выписать человека из квартиры, Приватизация жилья.  

    Остались какие-либо вопросы? Нужен адвокат в Минске?

    Звоните сейчас!

    Velcom: +375 29 624 80 88

     Life: +375 (25) 792-22-38

    Как выписать человека из квартиры

    1. Кого нельзя выписать из квартиры в принудительном порядке

    Одной из самых популярных причин для выписки человека из квартиры является покупка собственного жилья и связанный с этим переезд. Однако в таких случаях гражданин, меняющий место проживания, не выступает против того, чтобы быть выписанным из предыдущей квартиры (дома). Но не так редки случаи, когда возникает необходимость кого-то выписать из квартиры без согласия. В Республике Беларусь данный вопрос регулируется Жилищным кодексом. В соответствии со статьями 85 и 95 ЖК РБ, выселить в судебном порядке без согласия выписываемогои предоставления альтернативного жилья можно:

    • Членов и бывших членов семьи гражданина, у которого жильё находится в собственности, если им не меньше 18 лет и они не имеют права собственности на занимаемую площадь. Выписка и выселение происходят на основании требования собственника жилья.
    • Лиц, которые владеют и пользуются жилым помещением в качестве опекуна, после того, как опека по каким-либо причинам прекращена.
    • Граждан, которые трижды на протяжении года привлекались к административной ответственности по статьям, связанным с содержанием и пользованием жилыми помещениями. Чаще всего речь идёт о разрушении или порче имущества, реже – об использовании жилого помещения не по назначению.
    • Граждан, проживающих в квартире (доме) на основании договора, в условиях которого прописана возможность выселения без предоставления альтернативного жилья.
    • Нанимателей жилья, а также их нынешних и бывших членов семьи, если договор найма или поднайма был расторгнут.

    Каких-либо принципиальных процессуальных различий между выпиской из приватизированной и неприватизированной квартиры нет.

    Нередко возникает вопрос о том, как выписать мужа из квартиры или как выписать жену. Достаточно часто эта проблема – результат давления родственников, но в общем и целом причины могут быть очень разными. В случае, если оба супруга согласны с таким решением, серьёзные проблемы вряд ли возникнут. Если же человек, которого хотят выписать, не согласен с этим, то вопрос придётся решать через суд, и если этот гражданин подпадает как минимум под один из пунктов статей 85 или 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, то иск будет удовлетворён.

    После развода решение о выписке бывшего мужа (жены) – стандартная ситуация. Если квартира не является совместно нажитым имуществом и не ведётся судопроизводство по разделу недвижимого имущества, процедура ясна и достаточно проста. В соответствии со Статьёй 95 ЖК РБ, бывшие члены семьи гражданина, которому жилое помещение принадлежит на праве собственности, должны быть выселены по требованию этого гражданина, если они проживают в жилом помещении на праве пользования или владения. Альтернативное жильё в данном случае не должно предоставляться, только если этот пункт не прописан в Брачном договоре.

    В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, нельзя принудительно выписать (выселить) граждан, относящихся к следующим категориям:

    • Кровные родственники собственника жилья (дети, родители, сёстры, братья, бабушки, дедушки). Возраст ребёнка в данном случае не имеет значения: нельзя выписывать ни совершеннолетних, ни несовершеннолетних.
    • Бывшую жену при условии наличия совместного маленького ребёнка.

    Решение о выписке принимается в суде, но для получения предварительной консультации по интересующим вопросам можно обратиться в ЖЭС или записаться на консультацию к юристу, специализирующемуся на данной области права.

    Возможно через суд выписать человека из одной квартиры и прописать в другую?

    1. Главная
    2. Новости
    3. Вопросы юристу
    4. Возможно через суд выписать человека из одной квартиры и прописать в другую?

    Возможно через суд выписать человека из одной квартиры и прописать в другую?

    Здравствуйте уважаемые юристы! У меня такая ситуация: мой родной брат прописан вместе со мной в одной квартире в Москве, (еще здесь прописаны родители и мой ребенок). Он не живет в ней уже 17лет, не платит за нее, родителям не помогает никак, не приезжает, ни звонит и тем более не оказывает никакую материальную помощь. Наши соседи готовы это подтвердить в суде. Проживает он у своей жены с двумя детьми в отдельной квартире. Предлагала ему разменяться, но он не согласен на комнату в коммуналке, сначала хотел однокомнатную потом двухкомнатную квартиру, но тогда нам придется ютиться в однокомнатной квартире. Возможно, ли через суд выписать его из этой квартиры и прописать его к жене, раз он живет там и платит за ту жилплощадь? Или придется разменивать эту квартиру?

    В первую очередь необходимо выяснить несколько моментов.

    Кому и на каком основании принадлежит квартира. Если квартира муниципальная, и Ваша семья занимает ее на основании договора социального найма, то можно попытаться «выписать» Вашего брата через суд, признав его утратившим право собственности либо снять с регистрационного учета, так как фактически он проживает в другом месте. Но однозначной сложившейся судебной практики поданному вопросу нет, все зависит от ситуации, и документов.

    В случае если квартира принадлежит на праве собственности, необходимо уточнить, является ли брат собственником или просто зарегистрирован в квартире. Если он является собственником, то даже в случае его выписки, разменять квартиру без его согласия будет невозможно. Если Ваш брат в квартире только прописан, то собственник может выписать его через суд, доказав, что он проживает в другом месте, оплату коммунальных платежей не производит и т.д., либо собственник может продать квартиру и брат потеряет право пользований этой квартирой.

    13.12.2017

    По теме:

    10.09.2021

    Четвертый корпус ЖК «Полис на Комендантском» готов на 79%

    Подробнее

    09.09.2021

    Жилой комплекс ЦДС «Волковский» введен в эксплуатацию

    Подробнее

    08.09.2021

    В ЖК «Георг Ландрин» начинается реставрация исторического корпуса

    Подробнее

    03.09.2021

    Открыто бронирование квартир в новой очереди «Янила Драйв»

    Подробнее

    31.08.2021

    Квартиры в GloraX City Zanevsky можно купить по семейной ипотеке

    Подробнее

    30.08.2021

    Новый детский сад в «Балтийской жемчужине» откроется уже в сентябре

    Подробнее

    26.08.2021

    Застройщик «Мегалит-Охта Групп» ввёл в эксплуатацию сразу два корпуса в ЖК «Приморский квартал»

    Подробнее

    25.08.2021

    Купить квартиру с умом: какие особенности планировки надо учитывать

    Подробнее

    25.08.2021

    ГК «Абсолют Строй Сервис» субсидирует ставку по семейной ипотеке для покупателей квартир в ЖК «Георг Ландрин» до 2,1%

    Подробнее

    24.08.2021

    Акции августа: подарки на любой вкус, скидки, ипотека от 1,8% годовых

    Подробнее

    Скидки

    можно ли выписаить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего

    Порядок снятия с учета

    Согласно статье 72 ЖК Украины признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

    Порядок снятия с регистрации места проживания установлен статьей 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободе выбора места проживания в Украине» № 1382-15 от 11.12.2003 г».

    Снятие с регистрации места проживания осуществляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, окончательного решения суда (о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признании лица безвестно отсутствующим или умершим), свидетельства о смерти.

    По решению суда

    Выписка человека происходит путём подачи собственником недвижимого имущества искового заявления в суд, о признании такого человека, утратившим права на пользование жилым помещением.

    Основной момент на который следует обратить внимание при обращении в суд с таким иском – срок, в течении которого, ответчик подлежащий выписке, отсутствует в квартире, то есть фактически не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и не использует жильё.

    Такой срок должен быть не меньше 6-ти месяцев, поскольку согласно, ст. 71 Жилищного кодекса  за временно отсутствующим гражданином сохраняется право пользования жилым помещением не больше 6-ти месяцев.

    Доказательствами отсутствия человека в жилом помещении послужат, акты составленные соседями (часто такие акты также подписывают работники ЖЭКа и ставят печать, что несомненно придаёт больший вес таким документам), а также, свидетельские показания, желательно соседей зарегистрированных в соседних квартирах или домах.

    По обоюдному согласию

    Если прописанные в квартире лица готовы самостоятельно выписаться, для снятия с регистрации стоит обратиться в центр административных услуг и написать заявление о выселении. Обычно, органам учета требуется от 2 до 4 дней для рассмотрения и удовлетворения просьбы об аннулировании прописки.

    После смерти

    Выписка по месту жительства производится на основании свидетельства о смерти. Для снятия с учета умершего вам также может потребоваться подтвердить факт родства с ним. Вот документы, которые могут потребовать работники миграционной службы для этой цели:

    • свидетельство о рождении — если умерший был вам родителем;
    • свидетельство о браке — представляется, если умерший был супругом заявителя;
    • свидетельство о рождении умершего — для родителей усопшего.

    Перечень документов, которые нужно будет предоставить:

    1. Паспорт лица, который обратился для снятия с прописки усопшего.
    2. Свидетельство о смерти.
    3. Заявление, которое необходимо будет заполнить для выписки усопшего.

    Снятие с учета происходит в день обращения в отделение миграционной службы.

    Законом не установлено время, в течение которого необходимо снять умершего с прописки. Однако затягивать с этим делом не стоит. Гораздо проще произвести все необходимые действия как можно раньше. Это избавит вас от возможных хождений по инстанциям в будущем.

    Если вы вовремя не выпишете умершего, у вас может затянуться процесс продажи жилья, поскольку иногда одним из требований покупателей при приобретении квартиры может быть обязательное отсутствие прописанных на жилплощади лиц.

    Оплата за коммунальные услуги иногда производится по количеству проживающих и зарегистрированных лиц в квартире. Своевременное снятие с учета избавит вас от необходимости произведения перерасчета за потребленные услуги. Если же квартира муниципальная, то, возможно, потребуется ее переоформление. Также выписка умершего должна быть произведена при приватизации жилья.

    Квартирный ответ: ВС рассказал, как выписать родственника из жилого помещения

    Собственница квартиры решила снять с учета сына, который не соглашался выписываться добровольно, хотя фактически жил в другом месте. Первые две инстанции решили: родственника, зарегистрированного в жилье на момент приватизации, выписать нельзя. Но в Верховном суде, которому и пришлось поставить точку в деле, рассудили иначе. 

    Можно ли выписать родственника


     

    Наталья Саженцева* из г. Бологое в документах значилась как собственница квартиры, в которой проживала. Однако зарегистрирована в ней она была не одна – там же был прописан ее сын Николай. Когда жильё приватизировали, он отказался от своей доли. И хотя мать не возражала против того, чтобы он оставался в квартире, он предпочел снимать себе жильё. У Саженцевой он не появлялся более 10 лет и не оплачивал коммунальные платежи. Но когда мать решила, что сыну пора выписаться, добровольно это сделать он отказался. Тогда Саженцева обратилась в суд.

    Исковое заявление попало на рассмотрение в Бологовский городской суд Тверской области (дело № 2-741/2015 ~ М-713/2015). Там решили, что выписать сына она не может. На момент приватизации сын имел равное с матерью право на пользование жильём, а потому за ним должно бессрочно сохраняться право пользования квартирой, указала судья Жанетта Бондарева, сославшись на ст. 19 закона от «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласились с таким подходом и в апелляции – Тверском облсуде (дело № 33-4697/2015), где дело рассмотрела коллегия под председательством судьи Михаила Золина. Однако в Верховном суде, где в итоге и разрешили спор, такую позицию не разделяли. Гражданская коллегия под председательством судьи Андрея Рыженкова, изучив обстоятельства дела, заключила: заявительница права и может выписать сына из квартиры.

    ВС рассказал, как прекратить отношения


     

    К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним совместно супруг, дети и родители собственника, напомнил Верховный суд в определении по делу (дело № 35-КГ16-14) ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса. В ч. 4 той же статьи говорится, что, если семейные отношения прекратились, то право пользования помещением за членом семьи не сохраняется. Что имеется в виду под «прекращением отношений» в ВС также разъяснили. 

    Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения», – указано в определении. 

    Что делать, если один из членов семьи в квартире не живет, в ЖК не написано, поэтому ВС решил применить к ситуации аналогию ст. 7 Жилищного кодекса, в которой речь идет о нанимателе помещения. Там говорится, что если наниматель или члены его семьи выезжают в другое место жительства, договор социального найма расторгается со дня выезда. При этом суды должны узнать причину выезда, был ли выезд добровольным, временным или постоянным, чинили ли нанимателю препятствия в пользовании жильем и оплачивал ли он само жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, если в новом жилье наниматель не заключал договор или не является собственником, это не означает, что отсутствие нанимателя в квартире, из которой он уехал, будет считаться временным.

    Приватизация не играет роли


     

    В ВС обратили внимание, что первые две инстанции, рассмотревшие дело, проигнорировали целый ряд значимых обстоятельств. Так, они не приняли во внимание то, что ответчик уехал из квартиры добровольно, и без видимых оснований отказались принимать показания свидетелей, подтверждавших, что в квартире сын Саженцевой не жил и коммунальные услуги не оплачивал.

    Также судьи подчеркнули, что наличие прописки в жилье на момент приватизации не значит, что выписать человека невозможно. 

    Сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно», – говорится в определении ВС.

    В итоге решения нижестоящих судов ВС отменил и оправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Там дело (дело № 2-909/2016) рассмотрела судья Светлана Борисова. На этот раз заявление удовлетворили. 

     

    * – имена и фамилии участников спора изменены редакцией

    Q&A: Имеет ли право арендатор, съехавший через четыре дня, получить свои деньги обратно?

    Вопрос: Я владею дуплексом, живу в одной из квартир, а другую сдаю в аренду. Поскольку арендатор живет рядом с нами, мы внедрили обширный процесс отбора.

    Используя этот процесс, мы выбрали заявительницу и позволили ей переехать в квартиру после того, как она внесла арендную плату за первый месяц и внесла залог. Она должна была подписать договор об аренде на один год, но мы так и не дошли до этого.

    Вместо этого через четыре дня она решила, что эта договоренность ей не подходит, и уехала без предупреждения. Она сказала мне, что, поскольку она не подписывала договор аренды и не оставалась там более 30 дней, по закону от нее не требовалось уведомлять. Затем она потребовала, чтобы мы немедленно вернули ей арендную плату и полный залог. Есть такой закон?

    Ответ: Такого закона нет. Поскольку этот арендатор никогда не подписывал договор аренды, у вас, вероятно, возникнут трудности с его исполнением.Но как только она заплатила арендную плату и переехала, она стала ежемесячным арендатором, независимо от того, сколько времени она оставалась в вашем доме.

    Как арендатор с помесячной оплатой, она должна предоставить вам 30-дневное письменное уведомление о расторжении договора, и она несет ответственность за арендную плату в течение этого 30-дневного периода, независимо от того, оставалась она там или нет. На основании этого анализа вы имеете право удержать полученную вами арендную плату за первый месяц.

    Залог защищает вас от любых других потерь, например, от повреждения вашего объекта.Вы должны отчитаться перед ней о депозите в течение 21 дня после ее физического ухода; и если нет других убытков, вы должны вернуть полную сумму депозита в течение этого периода времени. Свяжитесь с вашей местной программой посредничества для получения дополнительной информации.

    Смотрителей могут выгнать

    Вопрос: Я — семейный попечитель моего престарелого отца. Ему за 80, и он настаивает на том, чтобы продолжать жить в своем доме более 40 лет. Однако у него запущенный артрит, а это значит, что ему нужен какой-то постоянный уход.

    Два месяца назад я нанял смотрителя, которого порекомендовал друг семьи. Теперь я недоволен заботой, которую она оказывает моему отцу. Я не хочу выдвигать обвинения, но хочу снять ее как можно скорее. Я боюсь, что на меня могут подать в суд, если я скажу ей немедленно уйти. Какие правила в этой ситуации?

    Ответ : Как правило, арендатором становится взрослый, проживающий в доме или квартире с разрешения собственника более 30 дней.Как арендатор, это лицо может быть выселено только после надлежащего уведомления о прекращении аренды и после иска о выселении в суде, если не будет добровольного отъезда.

    Однако смотрители — одно из исключений. Если у смотрителя нет отдельного письменного договора аренды, он или она является наемным работником, а не арендатором, и может быть уволен без предварительного уведомления. Однако по-прежнему существует дилемма, если опекун не уходит добровольно после выписки.

    Технически этот человек становится нарушителем, оставаясь после выписки, и если вы окажетесь в такой ситуации, вам следует проконсультироваться в местном отделении полиции, чтобы узнать, удалят ли они ее.

    Некоторые местные полицейские не любят вмешиваться в то, что они считают «гражданским» делом, и в этом случае вам придется предпринять дальнейшие действия. Если есть убедительные доказательства того, что опекун злоупотреблял вашим отцом, вы можете подать в местный суд высшей инстанции запретительный судебный приказ о жестоком обращении с пожилыми людьми, обычно называемый «высылкой».

    Во многих округах Калифорнии есть клиники запретительного судебного приказа или центры самопомощи, которые помогут вам с оформлением документов, если у вас есть соответствующий случай.

    В каждом округе также есть агентство по защите взрослых, которое реагирует на жалобы о жестоком обращении. Если ни одно из этих средств правовой защиты у вас не работает, вашим последним средством может быть обращение к поверенному по выселению для подачи иска о незаконном задержании. Даже если смотритель на самом деле не является арендатором, если она незаконно остается в помещении, этот судебный процесс является единственным оставшимся вариантом для ее удаления.

    Для получения дополнительной информации обратитесь в местную программу справедливого жилья или посредничества или в Project Sentinel по телефону (888) 324-7468 или посетите сайт https: // www.Корпус. org.

    Ван Дерсен — директор программ разрешения споров в Project Sentinel, некоммерческой организации в районе залива Сан-Франциско. Присылайте вопросы на [email protected]

    ТАКЖЕ

    Правовая помощь арендаторам, желающим выращивать съедобные растения

    По истечении срока аренды, имеет ли арендатор право на 30-дневное уведомление о выселении?

    Почему арендодатели должны уведомлять некоторых арендаторов о выселении за 60 дней?

    Как скоро после банкротства я могу сдавать в аренду или в аренду?

    • Банкротство, Глава 13 Банкротство, Глава 7 Банкротство
    • Комментарии к записи Как скоро после банкротства я могу сдавать в аренду или в аренду?

    Мы часто получаем следующие вопросы от клиентов:

    Можно ли сдавать в аренду после банкротства?

    Могу ли я снять квартиру после 7 главы?

    Как мне сдать квартиру после банкротства?

    Нужно ли мне беспокоиться об аренде после главы 7?

    Один из самых больших страхов людей по поводу банкротства — это потеря квартиры и отсутствие жилья после выплаты долга.Это может быть особенно страшно для людей, которые слишком долго ждали, чтобы подать заявление о банкротстве и потеряли свои дома из-за банка или были выселены из-за того, что не могли вносить арендную плату или арендные платежи.

    Чтобы получить бесплатную консультацию с юристом по банкротству о том, как вы можете арендовать или сдавать в аренду квартиру или дом после подачи заявления о банкротстве, и как иным способом быстро взять под контроль свое финансовое положение, позвоните в Адвокатское бюро Дэвида М. Оффена по телефону 215-625 -9600. Наш офис находится в центре города Филадельфия, и до него очень легко добраться из Филадельфии и пригородов.

    Сколько времени займет аренда квартиры?

    Большинство людей будут иметь право на аренду в течение трех месяцев после прекращения банкротства. Его можно арендовать или сдавать в аренду после банкротства — и в зависимости от того, как вы справитесь со своим новым стартом, возможно, даже удастся снова стать домовладельцем, не дожидаясь семи лет. У разных кредиторов разная политика, и некоторые кредиторы позволяют получить ипотечный кредит через тридцать шесть месяцев.

    То, как вы будете обращаться с кредитом после выписки, будет играть большую роль в том, что вам будет доступно.После пузыря на рынке жилья в начале 2000-х и финансового кризиса 2008 года многие домовладельцы сдали в аренду парам и семьям, пережившим потерю права выкупа и банкротство. Они могут быть строги в отношении просроченных платежей и будут ожидать подтверждения дохода, но у них будет возможность найти недвижимость в аренду.

    Как сдать квартиру после банкротства

    Аренда жилья после банкротства — отличный способ повысить свой кредит. Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы найти квартиру, которая поможет улучшить вашу кредитную ситуацию.

    Что касается банкротства и сдачи квартиры в аренду, вы должны заранее договориться с домовладельцем. Он или она увидит ваше банкротство, когда они все равно проведут проверку кредитоспособности, поэтому попытки скрыть или оправдать тот факт, что вы обанкротились, вам не помогут. Вместо этого будьте открыты и скромны в отношении своих ошибок и располагайте доказательствами, в том числе подтверждением работы и отчетом об ответственных заимствованиях после вашего банкротства, чтобы поддержать ваш поиск жилья. Например, если вы недавно приобрели автомобиль, возможность показать, что вы внесли платеж, является плюсом.

    Это также может помочь взглянуть на меньшие частные многоквартирные дома вместо более крупных корпоративно управляемых и профессионально управляемых комплексов. У местного арендодателя будет гораздо больше свободы действий при принятии решений, чем у управляющей компании, проверяющей вашу финансовую статистику по формуле оценки рисков. Небольшая компания может относиться к вам как к человеку, в то время как некоторые более крупные компании, к сожалению, иногда относятся к людям как к числу.

    Аренда дома после банкротства

    Сдать или сдать в аренду дом после банкротства будет труднее, чем снять квартиру, но это ни в коем случае не невозможно.Вы должны быть готовы предложить более крупный гарантийный депозит, чтобы компенсировать тот факт, что вас считают арендатором с повышенным риском.

    При поиске компании по недвижимости или арендодателя лучше всего быть максимально честным. Часто домовладелец может быть более склонен работать с кем-то, чем с арендной компанией. Это связано с тем, что многие компании по управлению недвижимостью имеют строгие процедуры и процедуры, которым они должны следовать при подаче заявок на аренду. Вместо этого попробуйте обратиться непосредственно к домовладельцу, который может отменить эти процедуры и прямо дать вам положительный ответ.

    Если вы решите обратиться в компанию по аренде, спросите, есть ли какие-либо домовладельцы, которые рассмотрели бы возможность сдачи в аренду вам, учитывая вашу текущую ситуацию. Таким образом, вы не потратите впустую комиссию за кредит арендодателю, который не желает рассматривать ваше заявление. Вы также можете предоставить копию вашего собственного кредитного отчета и письмо с объяснением ваших обстоятельств и того, почему вы считаете, что можете стать хорошими арендаторами. У вас сейчас нет долгов (кроме, может быть, оплаты автомобиля), поэтому платить ежемесячную арендную плату не проблема.Когда вы будете готовы к аренде, не забудьте сэкономить на страховых ставках арендодателя.

    По правде говоря, сегодня домовладельцы понимают экономику и часто более снисходительны к банкротству. Фактически, человек с недавним банкротством и без долгов — гораздо более безопасная ставка для домовладельца, чем тот, у кого много долгов и нет банкротства. Когда дело доходит до этого, домовладельцы хотят сдавать в аренду людям, которые смогут платить за аренду каждый месяц и не повредят имущество.

    Возможность показать, что вы можете управлять платежами и что у вас была собственность раньше, дает вам гораздо больше возможностей для аренды дома.Просто не забывайте быть откровенными и честными с любыми потенциальными арендодателями.

    Рассмотрение подачи заявления о банкротстве в PA?

    Жизнь после банкротства — это шанс начать все заново и двигаться вперед в более стабильное в финансовом отношении будущее. Если вы не можете решить, подавать ли заявление о банкротстве, запланируйте бесплатную консультацию без каких-либо обязательств с адвокатом по делам о банкротстве Филадельфии Дэвидом М. Оффеном, позвонив по телефону 215-625-9600. За 20 лет своей практики г-н Оффен помог более чем 10 000 клиентов начать все заново.Он тоже может вам помочь.

    Уроженец Филадельфии, г-н Оффен учился в колледже университета Темпл и юридическом факультете. Г-н Оффен имеет лицензию на практику в штатах Пенсильвания и Нью-Джерси. Он является членом Конференции по банкротству Восточного округа Пенсильвании и Национальной ассоциации адвокатов по делам о банкротстве потребителей.

    Комментарии к этой публикации закрыты.

    Если арендатор подает заявление о банкротстве, ему все равно придется платить арендную плату?

    Вы только что узнали, что ваш арендатор подает заявление о банкротстве.

    В голове возникает миллион вопросов. Они перестанут платить за аренду? Могу ли я их выселить, если они не платят арендную плату? Каковы мои законные права как домовладельца? Это все правильные вопросы. В конце концов, вы не стали арендодателем, чтобы дать кому-то бесплатное жилье. Ваша недвижимость — это ваше вложение.

    Могут ли мои арендаторы прекратить платить арендную плату, если они объявят о банкротстве?

    У арендаторов есть выбор, когда они подают заявление о банкротстве. Первый вариант — освободить аренду.Сделав такой выбор, арендатор может избежать уплаты каких-либо сборов за нарушение договора аренды. Тем не менее, арендатору необходимо будет выплатить все причитающиеся долги, но не будет больше.

    Арендодатель подает иск в суд по делам о банкротстве в связи с задолженностью. Затем суд принимает решение о выплате долга, и домовладелец должен оставить этот процесс на усмотрение суда. Если домовладелец самостоятельно погашает задолженность, он будет оштрафован.

    Второй вариант, который имеет арендатор при подаче заявления о банкротстве, — это остаться в квартире и платить арендную плату в обычном порядке.Арендаторы, которые хотят остаться в аренде, должны платить арендную плату или рисковать выселением после завершения процедуры банкротства.

    Могу ли я выселить своего арендатора, заявившего о банкротстве, если он не платит арендную плату?

    Ответ на этот вопрос вовремя. Если арендатору уже было вручено уведомление о выселении до того, как он подал заявление о банкротстве, вы можете продолжить свое путешествие по выселению. Когда арендатор подает заявление о банкротстве, он получает «автоматическое приостановление», которое мешает кредиторам погашать задолженность.Однако, если процесс выселения уже начался и было вынесено решение о выселении, «автоматическое пребывание» можно проигнорировать, и выселение будет продолжаться в обычном режиме.

    Если выселение произошло из-за неуплаты, в некоторых штатах арендатор может остановить выселение, подав в суд по делам о банкротстве свидетельство о том, что штат разрешает арендаторам оставаться в арендуемой квартире, выплачивая арендную плату. Затем арендатор платит суду арендную плату, которая должна быть уплачена в течение 30 дней с момента подачи ходатайства. Наконец, арендатор выдает домовладельцу справку.

    Если домовладелец начинает процесс выселения после того, как началось банкротство, любые попытки взыскать долги после предоставления «автоматического пребывания» могут привести к штрафу для арендодателя. Чтобы выселить арендатора, который уже начал процесс банкротства, домовладелец должен обратиться к федеральному судье по делам о банкротстве и потребовать отмены «автоматического приостановления».

    Варианты законного арендодателя

    У арендодателей есть варианты, когда арендатор подает заявление о банкротстве.

    1. Дождитесь процедуры банкротства и выселите ее, когда она будет завершена.Оставайтесь на связи с судом по делам о банкротстве. Это будет держать вас в курсе того, где находится ваш арендатор в процессе банкротства.
    2. Запросить отмену «автоматического пребывания», чтобы продолжить уже начатое выселение. Сходите в суд по делам о банкротстве и отправьте заявление, как только вы узнаете о банкротстве.
    3. Сохрани арендатора. Они могут быть отличными и просто переживают тяжелый период. Они будут продолжать жить в квартире и платить арендную плату. Часто, когда другие долги погашаются в результате банкротства, арендаторы могут позволить себе платить арендную плату.

    Найдите местный суд по делам о банкротстве здесь.

    Заключение

    Когда арендатор подает заявление о банкротстве, он не получает бесплатного жилья. Как арендодатель, у вас есть возможность получить арендную плату. Убедитесь, что вы понимаете свои права как арендодатель, и обратитесь в суд по делам о банкротстве. Благодаря открытому и постоянному общению с судом по делам о банкротстве вы сможете юридически обеспечить выплату причитающихся вам долгов.

    Опубликовано 25 сентября 2019 г.

    Что вы думаете?

    15 Ответов

    Об авторе

    Часто задаваемые вопросы | Бостонское агентство планирования и развития


    В поисках жилья

    Следующие ниже вопросы / ответы относятся к любому развитию, в котором единицы с ограниченным доходом / доступные единицы находятся под надзором Бостонского агентства по планированию и развитию.Позже возникают более конкретные вопросы, связанные с арендой или покупкой дома.

    1. В поисках жилья
    2. Заявки и вопросы лотереи
    3. Право на участие и сертификация
    4. Вопросы о праве на участие: домовладение
    5. Вопросы о приемлемости: Аренда
    6. Покупка кондоминиума

    A. Поиск жилья

    Может ли кто-нибудь из ваших сотрудников помочь мне найти доступное жилье в Бостоне для меня или моей семьи?

    BPDA не оказывает индивидуальной помощи людям, ищущим жилье.В районе Бостона есть несколько агентств, которые занимаются вопросами доступного жилья, и в некоторых из этих программ могут быть сотрудники, которые окажут вам индивидуальную помощь. Посетите нашу страницу дополнительных ресурсов по жилищному строительству для получения дополнительной информации. Если вы столкнулись с немедленным жилищным кризисом, вам может помочь Служба жилищной стабильности.

    Есть ли список жилых комплексов с доступным жильем / жильем с ограниченным доходом?

    Вы можете найти информацию о свойствах, которые в настоящее время продаются / рекламируются, а также о зданиях, в которых расположены существующие арендные единицы, на странице «Объявления о недвижимости».На этой странице вы также можете отправить свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о лотереях, которые проводятся для заполнения единиц в новых свойствах. Вы можете найти ссылки на списки других программ доступного жилья на странице дополнительных жилищных ресурсов.

    Как подписаться на уведомления по электронной почте?

    Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Метролист города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.

    Как узнать о перепродаже недорогих кондоминиумов? Есть ли у BPDA листинг?

    Перепродажа существующего доступного кондоминиума / кондоминиума с ограниченным доходом осуществляется продавцом и / или его агентом по недвижимости.В BPDA нет списка всех перепродаж; однако время от времени некоторые объявления о перепродаже могут появляться на странице списков недвижимости BPDA в качестве любезности по отношению к продавцу. Потенциальные покупатели должны напрямую связываться с продавцом или с риелтором / агентом по продаже недвижимости с любыми вопросами об объекте, включая вопросы об определении права на доход.

    Как мне узнать о существующих доступных вариантах аренды? Есть ли у BPDA листинг?

    Список существующей арендуемой недвижимости с ограниченным доходом / доступными квартирами можно найти на странице списков недвижимости.Когда арендатор покидает существующую арендуемую квартиру по доступным ценам / с ограниченным доходом, владелец и / или менеджер здания должен найти нового арендатора для этой квартиры. В здании не требуется проводить еще одну лотерею, когда эти ранее занятые помещения освобождаются. Некоторые владельцы / менеджеры ведут список ожидания и / или список контактов, чтобы уведомить людей, когда арендуемая квартира станет доступной. На странице «Объявления о недвижимости» есть список контактной информации по этим объектам. Кроме того, владелец / менеджер может подать объявление об аренде в службу Metrolist города Бостона.

    Сколько времени у меня уйдет, чтобы получить квартиру или квартиру?

    BPDA не может гарантировать, что вам удастся пережить этот процесс. Единицы становятся доступными по мере завершения новых разработок и при сдаче существующих объектов недвижимости. Из-за этого может не быть квартиры, доступной на то время, когда вам нужно место для проживания. Когда единица доступна, процесс подачи заявки, лотереи и сертификации может занять несколько месяцев.

    B. Заявка на участие и вопросы лотереи

    Где я могу найти нужные мне документы?

    Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

    Где общее приложение? Я хочу передать свою информацию на рассмотрение BPDA.

    Онлайн-заявки на получение жилья отсутствуют, поскольку BPDA не запрашивает и не принимает заявки от широкой публики.Владелец / застройщик каждого объекта недвижимости несет ответственность за маркетинг имеющихся на этом объекте помещений. Этим процессом обычно занимаются назначенные агенты по аренде или продажам, а персонал BPDA работает напрямую с агентами, чтобы обеспечить обучение и материалы. Только приложения, которые были предварительно проверены на соответствие требованиям владельцем / разработчиком или агентом, могут быть отправлены в отдел соблюдения нормативных требований BPDA для подтверждения соответствия требованиям.

    Кто наблюдает за лотереей, чтобы убедиться, что она справедлива для всех?

    Комиссия по справедливому жилищному обеспечению Бостона, входящая в состав Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, наблюдает за процессом лотереи, чтобы обеспечить его справедливое и надлежащее проведение.

    Получу ли я уведомление о проведении лотереи?

    После того, как вы подадите заявку, маркетинговый агент уведомит вас о дате и месте проведения лотереи. Вас приглашают присутствовать, но ваше присутствие не требуется.

    Когда я узнаю о результатах лотереи?

    Вы получите ответ о результатах лотереи примерно через месяц после окончания срока подачи заявок. Недвижимость может принимать сотни претендентов.Если вы соответствуете одному или нескольким предпочтениям и случайным образом получаете низкий номер журнала, то ваши шансы на то, что с вами свяжутся, могут быть высокими. Если нет, то есть вероятность, что единицы будут заполнены до того, как попадут на ваш номер. В некоторых случаях те, кто находится в верхней части списка, считаются неприемлемыми или предпочитают не брать отряд. В таких случаях с вами могут связаться через несколько месяцев после розыгрыша лотереи.

    Когда я получаю заявку от маркетингового агента, вводит ли меня она меня во все будущие лотереи BPDA?

    Нет.Кандидаты должны получить новую заявку на каждую лотерею, в которой они хотели бы участвовать. Каждая лотерея проводится независимо от другой.

    У меня вопрос о подаче заявки на доступное жилье. Что мне делать?

    Все вопросы, касающиеся заявок на доступное жилье, следует направлять маркетинговому агенту, подавшему заявку.

    Я пропустил дату подачи заявки на лотерею. Как я могу получить заявку?

    К сожалению, если вы пропустите дату подачи заявки, вам не будет предоставлена ​​заявка.Сроки соблюдаются, чтобы процесс подачи заявок был справедливым для всех.

    Как я могу определить, имею ли я право снимать или покупать дом?

    Домохозяйства обычно не считаются «правомочными» для участия в программе BPDA в целом. Пределы доходов и активов варьируются от проекта к проекту и часто от подразделения к подразделению в рамках одного проекта. Домохозяйство может иметь право на получение одной квартиры BPDA, но не иметь права на получение другой квартиры в том же здании. Ваше право на участие зависит от того, соответствуете ли вы требованиям конкретной единицы, когда она станет доступной.Предварительной квалификации нет.

    Маркетинговая информация для каждой новой застройки содержит ограничения дохода для единиц в этой собственности. Что касается ранее существовавшей недвижимости, вы должны связаться с продавцом или агентом по аренде, чтобы узнать, соответствуют ли какие-либо доступные квартиры требованиям вашей семьи. Когда единица доступна, продавец / агент распределяет документы, предварительно проверяет домохозяйства на соответствие критериям и отправляет заполненный файл заявки в BPDA.

    Директивы по доходу BPDA основаны на установленных на федеральном уровне показателях дохода, называемых «средним доходом по региону» или «AMI».”У каждого подразделения BPDA есть назначенный уровень AMI, который не изменяется. Наша страница доходов, активов и ценовых пределов содержит информацию о действующих в настоящее время показателях AMI. Пределы дохода привязаны к размеру домохозяйства, а цены продажи и аренды — к количеству спален в квартире. Вы можете использовать наш пакет для расчета дохода (zip-папка будет загружена прямо на ваш компьютер ), чтобы получить представление о том, как будет рассчитываться доход вашей семьи. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры.(Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья. Также ознакомьтесь с общими правилами программы в наших разделах часто задаваемых вопросов, связанных с правом на участие и сертификацией.

    Цены или арендная плата, указанные на веб-сайте или для конкретного проекта, для меня слишком высоки. Как это можно назвать доступным жильем?

    Термин «доступное жилье» — понятие относительное.Для некоторых покупные цены или арендная плата за квартиры больше, чем они могут себе позволить, но для других эти цены или арендная плата являются доступными и дают возможность жить в Бостоне, чего в противном случае у них не было бы. Квартиры, контролируемые BPDA, были получены от застройщиков без каких-либо государственных субсидий и ориентированы на домохозяйства со средним и средним доходом. Ряд девелоперов (в основном некоммерческих) используют государственные субсидии для создания единиц жилья, доступных домохозяйствам с более низкими доходами.Закупочные цены и арендная плата этих единиц, как правило, ниже. Чтобы узнать о других вариантах доступного жилья, ориентированном на другой уровень дохода, посетите страницу дополнительных жилищных ресурсов.

    Я ищу дом по доступной программе. У BPDA есть дома для одной семьи в лотерее?

    В нашем портфолио нет домов на одну семью. Почти все единицы домовладения BPDA представляют собой кондоминиумы с очень небольшим количеством существующих таунхаусов, не являющихся кондоминиумами.

    Может ли BPDA отправить мне сообщение по электронной почте, когда приложения станут доступны?

    Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Метролист города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.

    Как работает лотерея?

    Лотерея проводится разработчиком, обычно через маркетингового агента, и под надзором Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона. Все кандидаты выбираются случайным образом, и создается список лотереи, который сортируется по предпочтениям.

    Какие предпочтения в лотерее?

    Преференции присуждаются в лотерее и могут перемещать домохозяйства вверх или вниз в списке лотереи. Три наиболее распространенных предпочтения в лотерее — это предпочтение жителя Бостона, размер домохозяйства, по крайней мере, один человек на спальню и предпочтение первого покупателя жилья (в отношении домовладения). Более подробную информацию о предпочтениях и порядке предпочтений лотереи можно найти на странице «Настройки лотереи».

    Я купил дом много лет назад, но уже давно не владею им.Считаю ли я, что впервые покупаю жилье?

    BPDA считает, что впервые покупатель жилья — это «покупатель, который никогда не владел жилой недвижимостью». У кредитных организаций может быть другое определение покупателя жилья впервые в отношении ипотечных продуктов для впервые покупателя жилья.

    Как мне зарегистрироваться в лотереях доступного жилья?

    Лица, заинтересованные в получении уведомлений о предстоящих доступных возможностях, могут зарегистрироваться для получения наших уведомлений по электронной почте, которые отправляются, когда новые разработки распространяют приложения.Перейдите на страницу с объявлениями о недвижимости, чтобы зарегистрироваться. Вы должны получить сообщение электронной почты, подтверждающее вашу подписку.

    Я хочу обжаловать решение о предпочтении лотереи. Как подать апелляцию?

    Определение предпочтений в BPDA основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным, когда делается. Возможно — и прискорбно, — что некоторые кандидаты не получат преференций, на которые они могли бы иметь право в противном случае, из-за того, что они не предоставят необходимые документы.BPDA приложило все усилия для создания руководящих принципов, достаточно строгих, чтобы предотвратить мошенничество, но при этом достаточно гибких, чтобы удовлетворить потребности большинства людей. Преимущество получат только заявители, которые предоставят необходимую документацию.

    Как узнать результаты лотереи?

    Результаты лотереи предоставляются маркетинговым агентом. Управление справедливого жилищного строительства и справедливости также имеет копию результатов лотереи.

    Меня выбрали лучшим кандидатом в лотерее.Получу ли я автоматически доступное по цене устройство?

    Нет. Кандидаты, отобранные в процессе лотереи, все равно должны пройти проверку на соответствие критериям, прежде чем у них будет возможность купить или арендовать квартиру. Маркетинговый агент, занимающийся лотереей и проверкой соответствия требованиям, должен получить финансовые документы от заявителя и проверить соответствие требованиям, а затем отправить их в BPDA для проверки. Проверка BPDA может занять до шести недель после получения файла от маркетингового агента. Дополнительные вопросы о праве см. В разделе о праве ниже.

    Я пытаюсь участвовать в лотерее, но маркетинговый агент не отвечает на мои вопросы и не отвечает. Что мне делать?

    Если маркетинговый агент не отвечает или не отвечает на ваши вопросы, вы можете подумать о том, чтобы связаться с разработчиком напрямую. Если вы считаете, что действия агента носят дискриминационный характер, вам следует связаться с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, чтобы подать жалобу по адресу [электронная почта защищена] или 617.635.4408.

    С.Право на участие и сертификация

    Что означают различные проценты (70%, 80%, 100% и т. Д.), Указанные в диаграмме предела дохода?

    Проценты дохода, указанные в столбцах, представляют собой категории доступности в рамках программы, основанные на среднем уровне дохода в районе Большого Бостона («AMI»). При строительстве все единицы относятся к определенной процентной категории дохода. Например, в застройке с десятью доступные единицы, пять из них могут быть обозначены на уровне 80%, три — на уровне 100% и два — на уровне 120%.Обозначения доступности являются постоянными и специфичными для каждой единицы и не меняются. Ежегодно лимиты дохода, цены продажи и аренды могут меняться для каждой категории дохода. Лица, которые обнаруживают, что они не соответствуют критериям дохода для категории 80%, могут иметь право на получение единицы дохода 100% или 120%. Кандидатам рекомендуется связаться с маркетинговым агентом или арендным офисом по поводу интересующей их разработки, чтобы узнать о наличии в каждой категории дохода.

    Как рассчитывается мой доход?

    Доход домохозяйства рассчитывается на основе валового дохода домохозяйства.Комиссионные, бонусы и другие регулярные выплаты включены и считаются частью валового годового дохода. Физические лица могут использовать Пакет для расчета доходов, чтобы получить представление о том, каков их текущий годовой доход и как он рассчитывается. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры. (Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья.

    В прошлом году я не подавал налоговую декларацию. Что мне нужно предоставить?

    Физические лица или домохозяйства, которые не подали налоговую декларацию, должны предоставить подтверждение о том, что налоговая декларация не подана, вместо налоговой декларации. Чтобы получить подтверждение отсутствия подачи, заявители должны заполнить форму 4506-T и отправить ее по почте или доставить вручную в офис IRS. IRS отправит обратно письмо с подтверждением, которое должно быть предоставлено вместе с материалами о доходах, переданными маркетинговому агенту. Посетите веб-сайт IRS, чтобы загрузить форму 4506-T.

    Лица, которые подали федеральные налоги в IRS с указанием адреса штата Массачусетс, но не подали налоговые декларации штата Массачусетс за этот год, должны будут получить доказательство отказа от подачи налоговой декларации в Департаменте доходов, отправив форму M-4506 в офис DOR. Затем DOR предоставит им запрошенную копию государственной налоговой декларации, график или другую подтверждающую документацию.

    Эта государственная документация не потребуется для лиц, освобожденных от уплаты государственного налога штата Массачусетс, в отношении пенсионного дохода, полученного из накопительного аннуитета, пенсионного, эндаументального или пенсионного фонда США.S. Правительство или Содружество Массачусетса и его политические подразделения.

    Скачать форму M-4506

    Мне повысили зарплату с момента получения заявления до момента подтверждения моего дохода, и теперь я превышаю лимит дохода. Что мне делать?

    Доход рассчитывается в то время, когда маркетинговый агент передает информацию о заявителе в BPDA, а не во время процесса подачи заявки или во время лотереи. Право на участие должно сохраняться с момента получения заявки до подтверждения дохода маркетинговым агентом и BPDA.К сожалению, если доход заявителя превышает предел дохода в какой-либо момент в течение этого времени, заявитель не будет иметь права.

    Мой ребенок после школы подрабатывает. Это влияет на наше приложение?

    Доход членов семьи моложе 18 лет не засчитывается в доход семьи для целей квалификации.

    Считаются ли студенческие ссуды доходом?

    Студенческие ссуды не считаются доходом и не могут быть использованы для получения дохода.

    Я разлучен со своим супругом, влияет ли это на мое заявление?

    Обе пары, состоящие в законном браке, считаются частью домашнего хозяйства, даже если они разлучены. Кандидатам, у которых есть дополнительные вопросы относительно этой политики, следует обратиться к маркетинговому агенту / продавцу.

    Я живу в семье с одним человеком, могу ли я подать заявление на квартиру с двумя спальнями?

    да. Домохозяйства, состоящие из одного человека, могут подать заявку на получение доступного жилья с двумя спальнями, но в лотерейном списке они будут ранжированы ниже домохозяйств, имеющих как минимум одного человека на спальню.Чтобы максимизировать ваши шансы на участие в лотерее, домохозяйствам, состоящим из одного человека, рекомендуется подавать заявки на квартиры с одной спальней. Требования к минимальному размеру домохозяйства могут также применяться после лотереи, когда единицы перепродаются или освобождаются.

    Я учусь на дневном отделении, имею ли я право?

    Жилищная программа BPDA сохраняет доступ к доступным возможностям для давних жителей Бостона и домохозяйств, намеревающихся получить постоянное место жительства в городе. Для достижения этих целей и в свете существующих возможностей, предоставляемых исключительно учащимся в местных школах, блоки с ограничением BPDA доступны учащимся только на ограниченной основе.

    Студент очного бакалавриата не имеет права на участие в отделении BPDA , если только студент:
    — второй заявитель, имеющий по крайней мере одного ближайшего члена семьи, который не является студентом очного отделения;
    — уже имеющий разрешение на проживание в данной квартире на момент зачисления на полный рабочий день; или
    — занятые полный рабочий день и в настоящее время проживающие по крайней мере с одним иждивенцем, который продолжит оставаться частью семьи заявителя.

    Аспиранты очной формы обучения без дохода также не имеют права покупать или арендовать единицы BPDA, за теми же исключениями, что и выше.

    Студенты, зачисленные на очную форму обучения в течение обычного учебного года (семестры или триместры), будут считаться студентами очной формы обучения независимо от того, зачислены ли они на очную форму обучения во время дополнительных сроков, таких как зимние каникулы или летние занятия. Решение BPDA о статусе студента дневного отделения будет окончательным.

    Могу ли я подать заявление, если кто-то из членов моей семьи не является гражданином США?

    Если вы подаете заявление на аренду квартиры на условиях аренды , на которую распространяется ограничение BPDA, гражданство или иммиграционный статус не имеют отношения к праву вашей семьи.Неграждане могут подать заявление независимо от статуса проживания.

    Однако, если вы подаете заявку на приобретение единицы собственности с ограничением BPDA, вы должны предоставить доказательство долгосрочного законного проживания в Соединенных Штатах. Претенденты на домовладение должны соответствовать требованиям к документации, изложенным в политике города Бостон в отношении подтверждения права на жительство в США для заявителей в Boston Home Center. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с политикой. Примечание: BPDA требует документации, как описано в разделах политики, пронумерованных один (1) и два (2).Одного только одобрения ипотечного финансирования, как описано в разделе 3 (3) политики города, недостаточно для установления права на покупку подразделения, на которое распространяется ограничение BPDA.

    Обратите также внимание на то, что независимо от гражданства или статуса резидента соискатели всех типов единиц, ограниченных BPDA, должны предоставить официальные налоговые документы от IRS в рамках процесса подтверждения права на участие.

    Я слышал, что существует предел активов. Какая шапка?

    Лимит активов применяется к домохозяйствам, которые заинтересованы в аренде или покупке дома с ограниченным доходом / доступного жилья.Для единиц, ориентированных на домохозяйства с доходом ниже или ниже 80% от среднего дохода по региону, совокупные общие активы домохозяйства не могут превышать 75 000 долларов. Для домохозяйства, претендующего на получение единицы с доходом выше 80%, совокупные активы всего домохозяйства не могут превышать 100 000 долларов. Все ликвидные активы и недвижимость засчитываются в лимит, за исключением утвержденных правительством сберегательных счетов колледжей, счетов HSA и соответствующих пенсионных планов, таких как планы 401 (k), другие планы IRA, планы Keogh и пенсионные планы, если они не ликвидируются для покупки недвижимость.Претенденты на доступную аренду жилья могут превысить ограничения по активам, если все члены семьи старше 65 лет. В этом случае семья может иметь совокупные активы, включая все пенсионные фонды, на сумму не более 250 000 долларов. Недвижимость оценивается по текущей оценочной стоимости недвижимости муниципалитетом или округом. Фактическая доля физического лица в недвижимости не учитывается.

    Я хочу обжаловать решение, касающееся права на доход или имущество.Как подать апелляцию?

    Определение правомочности дохода в соответствии с BPDA основывается на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным в момент его принятия. Кандидаты могут запросить неофициальное слушание по фактическим спорам, отправив письменный запрос по адресу BPDA Housing Compliance, One City Hall Square, Бостон, Массачусетс 02201. Обратите внимание, что слушания будут проводиться только по рекомендации главного юрисконсульта BPDA, поэтому не все запросы приведут к апелляции. .

    Я работаю в городе Бостон, или кто-то из членов моей семьи работает.Могу ли я подать заявку?

    да. Если вы или ближайший член семьи в настоящее время являетесь сотрудником города Бостон или работали в течение последних 12 месяцев, вы можете подать заявление, но обратите внимание, что сотрудник должен заполнить форму раскрытия информации о явном конфликте интересов. Затем эту форму необходимо отправить в офис городского секретаря на 6-м этаже мэрии. Вы должны получить копию с печатью в офисе секретаря и предоставить ее маркетинговому агенту, обрабатывающему вашу заявку. Если у агента нет формы или он не знает, как ее заполнять, ему следует напрямую связаться с BPDA.

    Форму можно скачать здесь (см. Дополнительные инструкции здесь). Обратите внимание, что эта форма не нужна для участия в жилищной лотерее. Требуется только после того, как заявитель был выбран (посредством лотереи или путем освобождения существующих единиц или в качестве покупателя вторичной собственности), чтобы продолжить процесс сертификации доходов BPDA.

    Что означает «ближайший член семьи»?

    «Ближайшие родственники» определены в Законе штата Массачусетс о конфликте интересов (M.G.L. c. 268A) и означает супруга заявителя и их родители, дети или братья и сестры.

    Могут ли подавать заявление сотрудники BPDA или члены их семей?

    Нет. Если вы или ваш ближайший родственник работаете в Бостонском агентстве по планированию и развитию, Управлении реконструкции Бостона, Экономическом развитии и промышленной корпорации (EDIC) или в Управлении по развитию трудовых ресурсов мэрии, вы не имеете права на аренду или приобрести недвижимость, находящуюся под контролем BPDA.

    Я работаю в компании, которая владеет или управляет зданием с доступными по цене квартирами, или членом моей семьи.Могу я подать заявку?

    Вы можете подать заявку на получение единиц с ограничением BPDA в других зданиях, но вы не имеете права подавать заявку в любом здании, принадлежащем или управляемом этой компанией. Владельцу здания и его ближайшим родственникам, включая агентов и сотрудников владельца, а также его ближайших родственников, запрещается покупать или сдавать в аренду блоки, на которые распространяется действие BPDA, в любом здании, принадлежащем или управляемом владельцем или ближайшими членами семьи владельца, включая агентов владельца. а также его сотрудники и ближайшие родственники.


    Чего я могу ожидать как владелец или съемщик квартиры в этой программе?

    По часто задаваемым вопросам, связанным с проживанием в квартире, посетите раздел «Часто задаваемые вопросы для существующих арендаторов и владельцев».

    D. Вопросы о праве на участие: домовладение

    Могу ли я получить денежный подарок за покупку доступного дома?

    Да, соискатели доступного жилья могут получать денежные подарки, но все подарки регулируются политикой в ​​отношении активов.

    Может ли моя семья или друзья совместно подписать ипотечный кредит или ссуду мне денег на покупку доступного дома?

    Совместные подписанты и Гаранты по ипотеке или любому кредитному инструменту не допускаются, если они не являются со-покупателями единицы. Кроме того, покупатель должен получить коммерческое финансирование. Это означает, что покупатель не может брать взаймы у друга, члена семьи или частного источника. Необходимо использовать банк или ипотечную компанию.

    E. Вопросы о праве на участие: аренда

    Может ли друг или член семьи подписать договор аренды совместно?

    Нет, поручители и поручители по аренде не допускаются.Гарантами являются лица, которые не являются членами семьи заявителя, но которые делают регулярные и / или существенные денежные взносы членам семьи.

    Я подал заявку на квартиру BPDA, но агент по аренде сказал, что мой доход слишком низок. Почему?

    Большинство единиц в нашей программе имеют только лимит максимального дохода. У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Однако многие застройки устанавливают собственные стандарты минимального дохода для арендаторов.Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи шло на оплату аренды. BPDA не запрещает застройкам иметь подобные правила, если они применимы ко всем жильцам в здании. Однако агент по аренде должен принимать во внимание ваучер аренды, такой как ваучер Housing Choice / Section 8 или ваучер MRVP, при определении способности семьи платить арендную плату.

    У меня есть ваучер на аренду (например, Раздел 8, Выбор жилья, VASH или MRVP).Могу ли я подать заявку на получение квартиры BPDA?

    да. Квартира по-прежнему должна соответствовать стандартам, установленным HUD и / или штатом Массачусетс, а также агентством, управляющим вашим ваучером. Кроме того, домовладелец / агент по аренде все равно должен будет подтвердить ваше право на получение квартиры в соответствии с руководящими принципами BPDA.

    E. Покупка кондоминиума

    Где я могу получить ипотеку? Есть ли одни банки лучше других?

    BPDA не требует, чтобы вы получали ипотеку от конкретного кредитора.Однако некоторые банки в районе Бостона более знакомы с программами доступного жилья, чем другие. Спросите своего кредитора, знакомы ли они с программой BPDA с ограниченным доходом / доступным жильем. Кроме того, вы можете претендовать на участие в программе для впервые покупателя жилья, предлагаемой Городским центром Бостона. В рамках этой программы есть конкретные кредиторы, которые предоставляют специализированные ипотечные продукты и знакомы с доступными по доходам единицами.

    Имею ли я право на получение помощи при первоначальном взносе?

    В зависимости от вашего дохода вы можете иметь право на получение помощи в виде первоначального взноса через Центр домашнего обслуживания города Бостон.Кандидаты должны пройти курс первого покупателя жилья, чтобы соответствовать требованиям. Чтобы записаться на один из этих классов, посетите веб-сайт Home Center или позвоните по телефону 617.635.4663 (617.635.HOME).

    Нужно ли мне нанять адвоката?

    Мы рекомендуем потенциальным покупателям нанять адвоката по закрытию сделки, чтобы просмотреть все документы и представить интересы покупателя при закрытии сделки. Часто банк или кредитное учреждение будет иметь адвоката при закрытии сделки, который будет действовать от имени покупателя при закрытии, но для вас все же полезно иметь своего собственного поверенного.

    Что такое «Усадьба» и как ее получить?

    Усадьба защищает до первых $ 500 000 стоимости вашего дома от ареста и вложений, связанных с не-ипотечной задолженностью. Домовладельцы-домовладельцы могут подать в государство декларацию об участии в усадьбе. Ваш адвокат или поверенный ипотечного кредитора может подать это за вас при покупке дома. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт государственного секретаря Массачусетса.


    Существующие арендаторы и владельцы

    В этом разделе представлены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о жизни в новом доме, а также о том, что происходит, когда вы решаете переехать.В этом разделе даются ответы специально для:

    Существующие арендаторы

    В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые вопросы об аренде квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры.

    Каков срок моей аренды?

    Срок аренды квартиры BPDA должен составлять не менее одного года, кроме случаев, когда по взаимной договоренности между арендатором и домовладельцем. Срок аренды не может превышать одного года.

    Насколько будет меняться моя арендная плата каждый год?

    Арендодатели могут увеличивать вашу арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры вашего размера, и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для вашей квартиры.BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены. Размер вашей арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений в среднем доходе по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.

    Как долго я могу оставаться в помещении? Если я получу повышение или заработаю больше денег после сдачи квартиры в аренду, мне придется съехать?

    Вы должны ежегодно проходить повторную сертификацию на право оставаться в своем подразделении BPDA после первого срока аренды.Каждый год ваш домовладелец должен собирать обновленные документы о доходах и активах от всех членов вашей семьи — точно так же, как когда вы первоначально подавали заявку на получение квартиры. Затем домовладелец определяет, имеет ли ваша семья по-прежнему право занимать квартиру, и, если да, может при необходимости продлить ваш договор аренды. Обычно повторная сертификация проводится за 60-90 дней до окончания аренды. Арендодатели представляют годовые отчеты в BPDA, в которых резюмируется документация, предоставленная каждым домохозяйством.

    Доходы многих домохозяйств увеличиваются при проживании в единицах BPDA, и в некоторых случаях это увеличение может привести к превышению начального предела максимального дохода домохозяйства.Руководящие принципы BPDA допускают умеренное увеличение при сохранении единиц жилья для домохозяйств со средним доходом. В большинстве квартир BPDA вы можете оставаться в рамках программы до тех пор, пока ваш доход не превышает «лимит продления», который установлен на уровне среднего дохода по региону (AMI) на 40 процентных пунктов выше первоначального максимального AMI. Например, если вы живете в жилом доме, рассчитанном на 70% AMI, ваш семейный доход может расти до тех пор, пока он не превысит 110% AMI, прежде чем вы потеряете право на получение жилья. Однако ограничения различаются в зависимости от конкретного здания, поэтому ваш конкретный лимит продления может быть другим.Если у вас есть вопросы, обратитесь к домовладельцу.

    Как только доход вашей семьи превышает лимит продления, домовладелец теряет право продлевать ваш договор аренды. Вам необходимо будет освободить квартиру в конце срока аренды, чтобы домовладелец мог повторно сдать квартиру новому домохозяйству, имеющему на это право. Арендодатели также могут расторгнуть договор аренды или отказаться от его продления, если домохозяйство нарушает правила аренды или строительства или по другой уважительной причине. Непредставление домохозяйством информации о ежегодной повторной сертификации означает, что они не могут быть повторно сертифицированы как соответствующие критериям; это приведет как минимум к невозобновлению аренды и может лишить домохозяйство права на получение единиц BPDA в будущем.

    Что произойдет, если состав моей семьи изменится?

    В арендных единицах BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства: только лица, указанные в первоначальном заявлении, могут занимать квартиру. Любой арендатор, желающий добавить нового жильца (в качестве дополнительного соседа по комнате или для замены уходящего текущего соседа по комнате), должен быть сертифицирован BPDA в качестве нового домохозяйства * до того, как * новому человеку будет разрешено въехать. Единственное исключение из этой политики предназначен для детей в возрасте до 18 лет, рожденных или усыновленных ранее сертифицированными членами семьи.

    Если вы ожидаете каких-либо изменений в том, кто занимает ваше подразделение BPDA, пожалуйста, заранее свяжитесь с агентом по аренде вашего здания, чтобы начать процесс сертификации соответствия. Неуполномоченные члены семьи строго запрещены и влекут за собой санкции как для арендатора, так и для арендодателя.

    Могу ли я сдать квартиру в аренду или субаренду? А как насчет Airbnb?

    Нет. Арендаторам не разрешается сдавать в аренду или субаренду единицы BPDA на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb.Только сертифицированные члены соответствующих критериям домохозяйств могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют домашним хозяйствам со средним / средним уровнем дохода возможность жить и работать в городе. Несанкционированная аренда или субаренда также нарушили бы договор аренды, и владелец собственности имеет право прекратить аренду за нарушение условий аренды.

    Мой сосед сдает в аренду свою квартиру. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

    Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду.Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве основного места жительства. Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию.

    Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?

    Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. Что касается сдаваемых в аренду единиц жилья, то владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за нарушение договора аренды.

    Существующие владельцы

    Если вы являетесь владельцем квартиры с ограниченным доходом, применяются определенные правила и обязанности, связанные с:

    1. Проживание в блоке
    2. Продам Аппарат
    3. Рефинансирование установки

    Где я могу найти нужные мне документы?

    Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

    A. Проживание в блоке

    Должен ли я платить за кондоминиум?

    да.Все квартиры в кондоминиуме должны платить взносы, включая квартиры с ограниченным доходом / доступные квартиры. Многим единицам BPDA назначается меньшая «процентная ставка», чем единицам по рыночной ставке в их кондоминиумах, поэтому комиссии могут быть ниже. При подаче заявления спросите у маркетингового агента / продавца, какова ориентировочная ежемесячная плата за кондоминиум. Кроме того, спросите, какие расходы покрывает плата за кондоминиум, чтобы лучше понять ваши общие расходы на жилье. Например, в некоторых случаях плата за кондоминиум также включает отопление или горячую воду.

    Как рассчитываются мои налоги на недвижимость?

    Налоги на недвижимость основываются на оценочной стоимости вашей квартиры. Департамент оценки города Бостона знает, какие единицы являются «доступными», и ваши налоги будут зависеть от «доступной стоимости» вашего жилья. По всем вопросам и вопросам, связанным с налогом на имущество, обращайтесь в Департамент оценки города Бостона по телефону 617.635.4287.

    Как мне получить копию ограничений на доступное устройство?

    Ограничения на доступную по цене единицу обычно прилагаются или упоминаются в Акте о паре.Вы можете найти копию в Интернете в Реестре сделок округа Саффолк.

    Сколько лет длятся ограничения?

    Ограничения на доступные по цене единицы различаются, но обычно действуют в течение 50 лет с даты создания единицы.

    Если я получу повышение или заработаю больше денег после покупки квартиры, мне придется съехать?

    Нет. После покупки блока BPDA ваш доход и активы могут увеличиться. Владелец не обязан сохранять право на участие в доходе ниже предела дохода квартиры после первоначальной покупки.

    Могу ли я рефинансировать текущую ипотеку?

    Да, в большинстве случаев владельцы могут рефинансировать свою текущую ипотеку. Если у вас есть подразделение BPDA и вы заинтересованы в рефинансировании, пожалуйста, заполните и отправьте форму запроса на рефинансирование вместе с копией вашего предварительного утверждения ипотеки или письма об обязательстве по кредиту. См. Форму для дополнительных инструкций. Вы также можете попросить своего кредитного специалиста связаться с BPDA напрямую по телефону 617.918.4373 или [электронная почта защищена].

    Вы должны связаться с BPDA перед рефинансированием и перед получением любых других новых ссуд, таких как кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC), под залог подразделения.

    Почему мне нужно уведомлять BPDA о рефинансировании?

    Как правило, владельцу паев, который рефинансирует или приобретает HELOC, потребуется два документа из BPDA: 1) ипотечная субординация и 2) сертификат.

    BPDA удерживает закладные на большинство единиц с ограниченным владением. Это ипотечные ссуды, не связанные с какими-либо ссудами, но призванные обеспечить ограничения доступности единиц. Ваш кредитор, скорее всего, захочет, чтобы все другие ипотечные кредиты на подразделение были погашены или подчинены его новой ипотеке.Хотя BPDA не будет погашать нашу ипотеку, пока вы продолжаете владеть единицей, в большинстве случаев мы соглашаемся предоставить субординацию для рефинансирования.

    Кроме того, владелец единицы обычно должен получить сертификат от BPDA для любого рефинансирования. Этот документ подтверждает, что рефинансирование соответствует ограничениям единицы, и удостоверяет текущую максимальную цену перепродажи единицы. Свидетельство должно быть записано вместе с подчинением в Реестре сделок.

    Чтобы запросить субординацию и сертификат, воспользуйтесь формой запроса рефинансирования.BPDA не взимает плату за предоставление этих документов. Однако обратите внимание, что BPDA не несет ответственности за регистрацию документов или за уплату каких-либо сборов, взимаемых Реестром за регистрацию.

    На какую сумму я смогу рефинансировать свою собственность?

    Обычно владельцы могут рефинансировать до 95% от максимальной цены перепродажи своей квартиры. Если вы просто рефинансируете свою текущую ипотеку, чтобы получить лучшую ставку, BPDA, скорее всего, предоставит одобрение при условии, что ваша первоначальная ипотека была получена в соответствии с ограничениями подразделения.Если вы хотите погасить дополнительную задолженность перед подразделением, например, через HELOC, BPDA может потребоваться просмотреть документацию о вашем текущем балансе по ипотеке, прежде чем мы сможем утвердить запрос. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей формой запроса на рефинансирование для получения дополнительной информации.

    Что произойдет, если кто-то из моих сотрудников изменится?

    Единицы собственности BPDA должны быть постоянно заняты владельцем, но мы не регулируем, кто будет в семье владельца после покупки единицы. Другие члены домохозяйства могут приходить и уходить при условии, что владелец сохраняет свое основное место жительства в блоке BPDA и при условии, что владелец не сдает в аренду какую-либо часть дома в нарушение его ограничений.

    Что произойдет, если я выйду замуж и хочу привлечь к участию свою супругу?

    Добавление или удаление имени человека из документа является сменой владельца, и владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры. Вы и ваш супруг должны иметь право на совместную покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Пожалуйста, свяжитесь напрямую с BPDA для получения дополнительной информации по телефону 617.918.4373 или [адрес электронной почты защищен].

    Что будет, если совладельцы разведутся?

    Добавление или удаление имени человека из документа означает смену владельца, поэтому владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры. Если один из супругов сохранит право собственности после развода, он / она должны сначала получить разрешение на покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Пожалуйста, свяжитесь напрямую с BPDA для получения дополнительной информации по телефону 617.918.4373 или [адрес электронной почты защищен].

    Могу ли я сдать квартиру в аренду? А как насчет Airbnb?

    Нет. Владельцам квартир BPDA не разрешается сдавать в аренду или субаренду все или часть своих квартир на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb. Квартиры должны быть заняты владельцем, и только владельцы и члены их семей могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют семьям со средним уровнем дохода возможность жить и работать в городе. Эти единицы не предназначены для использования в качестве инвестиционной собственности.Кроме того, многие ассоциации кондоминиумов также запрещают сдачу в аренду лицам, не являющимся собственниками.

    Мой сосед сдает в аренду свою квартиру. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

    Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду. Владельцы или арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства. Вся корреспонденция будет оставаться конфиденциальной в пределах, разрешенных законом.BPDA расследует претензию и примет соответствующие меры.

    Что произойдет, если я выеду из собственности?

    BPDA требует, чтобы собственность оставалась занятой владельцем. Если вы решите переехать, вам нужно будет продать юнит. Если BPDA определяет, что собственность не занята владельцем, BPDA попросит вас продать квартиру и может подать в суд. Штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки направляется в BPDA.

    Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?

    Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. В отношении домовладельцев BPDA подаст судебный иск, а штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки переходит в BPDA.

    Б.Продам квартиру

    Я хочу продать свое устройство по доступной цене, что мне делать?

    Как только вы решите продать свою доступную по цене квартиру с ограниченным доходом, вы должны уведомить BPDA письмом или формой Уведомления о намерении продать. Если будет использоваться агент по недвижимости, необходимо предоставить копию подписанного договора о листинге. Если вы произвели капитальные улучшения в своем подразделении, вы должны предоставить список улучшений и квитанции, подтверждающие оплату. После того, как BPDA получит ваше Уведомление о намерении продать и все соответствующие приложения, мы предоставим вам всю информацию, необходимую для определения подходящего покупателя для вашей единицы.

    По какой цене я могу перепродать доступное по цене устройство?

    Когда вновь созданные единицы BPDA продаются впервые, они должны соответствовать годовым пределам продажной цены, опубликованным в другом месте на нашем веб-сайте. Однако эти цифры не относятся к перепродаже существующих единиц. При перепродаже каждая единица имеет «максимальную цену перепродажи» (MRP), определяемую с использованием формулы, содержащейся в ограничении акта для этой конкретной единицы. Обычно MRP основывается на первоначальной закупочной цене единицы, увеличивающейся на 3-5% ежегодно, с дополнительным увеличением для капитальных улучшений, произведенных на установке.Формулы MRP некоторых единиц могут включать поправки на брокерские сборы и другие непредвиденные расходы. Владельцы, желающие перепродать свое устройство, должны помнить, что «максимальная цена перепродажи» не является гарантированной продажной ценой; он просто устанавливает верхний предел суммы, за которую может быть продана единица.

    Есть ли определенное количество лет, в течение которых я должен владеть доступным по цене блоком?

    Нет, вы можете продать доступное по цене устройство в любое время. Однако, если вы получили помощь при первоначальном взносе или участвуете в определенных специализированных ипотечных кредитах для первого покупателя жилья, вам может потребоваться владеть недвижимостью в течение определенного количества лет перед продажей, чтобы избежать каких-либо штрафов.

    Может ли BPDA помочь мне найти покупателя на мое устройство?

    Нет. Владелец квартиры несет полную ответственность за поиск подходящего покупателя. BPDA не может помочь с маркетинговыми подразделениями для перепродажи. После того, как владелец отправил уведомление о намерении продать, персонал BPDA предоставляет продавцу или брокеру продавца документы, необходимые для подтверждения права потенциального покупателя.


    Разработчики

    В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые разработчиками вопросы, связанные с Политикой инклюзивного развития.

    1. Требования и одобрение BPDA
    2. Единицы с ограниченным доходом от маркетинга / доступные единицы

    Где я могу найти нужные мне документы?

    Прямо здесь! Наиболее важные документы, которые вы, возможно, захотите просмотреть:

    A. Требования и одобрение BPDA

    Сколько доступных единиц жилья нужно моему проекту?

    Как указано в Политике инклюзивного развития от 10 декабря 2015 года («IDP»), требуются проекты на 10 единиц и более, поданные в 2016 году или позже, финансируемые городскими властями на собственности, принадлежащей городу, или требующие облегчения зонирования. обозначить 13% их общего количества единиц как единицы ВПЛ.

    Если требуемые единицы включают дробную единицу 0,5 или больше, то требуемые единицы IPD округляются в большую сторону. Если дробная единица меньше 0,5, то для этой частичной единицы требуется взнос. Создание единиц IDP за пределами предлагаемой застройки или внесение вклада в Фонд IDP вместо строительных единиц на месте также иногда может быть вариантом. Подробнее см. Политику инклюзивного развития 2015 года.

    Требования инклюзивного развития могут быть выше в определенных районах города, где дополнительная доступность была связана с изменением зонирования этих районов, например, в районах, известных как Зона стратегического планирования («Зона стратегического планирования»).

    Какую арендную плату я получу от арендуемого жилья для ВПЛ?

    Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, арендные квартиры для ВПЛ предназначены для домохозяйств, зарабатывающих менее или равных 70% от среднего дохода по району («AMI») на момент продажи жилья. Максимальные доходы и арендная плата очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.

    За сколько я смогу продать квартиры кондоминиума IDP?

    Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, по крайней мере половина единиц владения ВПЛ предназначена для домохозяйств, зарабатывающих менее или равных 80% среднего дохода по району («AMI»). Остальные единицы предназначены для домохозяйств с доходом более 80% AMI, но не более 100% AMI, все на момент продажи единиц.Доходы и продажные цены очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.

    Где в проекте будут располагаться единицы ВПЛ?

    Квартиры ВПЛ должны быть распределены равномерно по всему предлагаемому проекту, за исключением этажа пентхауса. Блоки ВПЛ не должны быть штабелированы или сконцентрированы на одних и тех же этажах и должны иметь площадь, сопоставимую с площадью блоков в остальной части застройки.

    Какие типы единиц должны быть единицы ВПЛ?

    Количество студий IDP, однокомнатных, двухкомнатных и т. Д.должно пропорционально совпадать с количеством квартир по рыночной цене в каждой спальне. BPDA также просит, чтобы некоторые из пяти процентов единиц, обозначенных как единицы ADA (доступная группа 2), также были единицами IDP.

    Должны ли единицы IDP быть такими же, как единицы рыночной ставки?

    Да, BPDA требует, чтобы все единицы IDP были сопоставимы по дизайну и качеству с единицами по рыночной ставке, если не указано иное. BPDA может одобрить отклонение от этого стандарта, поскольку оно относится к определенной отделке и оборудованию для кондоминиумов, только в том случае, если Застройщик продемонстрирует существенно лучший результат доступного жилья.

    На каком этапе процесса разработчик и BPDA договариваются о том, как разработка будет соответствовать своим обязательствам IDP?

    В процессе рассмотрения статьи 80 разработчик и персонал BPDA доработают, как разработчик будет выполнять свои обязательства в отношении IDP, и это будет изложено в меморандуме с рекомендациями, представленном на утверждение Правлению BPDA. По возможности, в это время также будет определено фактическое местонахождение подразделений. Точное местонахождение и количество единиц жилья для ВПЛ затем указывается в Соглашении о доступном жилье (единицы домовладения) или Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях (единицы аренды).Договор о доступном жилье должен быть заключен до выдачи разрешения на строительство.

    Б. Маркетинговые единицы дохода с ограничением / доступная цена

    Каковы этапы маркетингового процесса?

    Прежде чем новая единица с ограниченным доходом может быть продана, разработчик и / или их маркетинговый агент должны сотрудничать с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости при мэрии (OFHE) для создания Плана позитивного честного маркетинга. Этот план описывает шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы гарантировать, что маркетинг единиц будет справедливым и прозрачным.Этот план должен быть одобрен OFHE и BPDA.

    В этом плане будут прописаны конкретные шаги, в том числе где и как размещать рекламу, когда, где и как сделать приложения доступными, а также как завершить лотерею.

    OFHE проведет лотерею с маркетинговым агентом и отсортирует список по любым предпочтениям (резидент Бостона, размер семьи, инвалидность и т. Д.). Более подробную информацию о предпочтениях лотереи можно найти здесь.

    Затем маркетинговый агент свяжется с потенциальными арендаторами / покупателями в соответствии с их положением в лотерее и заберет аффидевит о праве на участие и любую необходимую подтверждающую документацию.

    После того, как агент по маркетингу рассмотрит документацию о соответствии критериям, документы могут быть отправлены сотрудникам Департамента жилищного обеспечения BPDA, которые завершат процесс проверки на соответствие требованиям. Если домохозяйство сертифицировано, маркетинговый агент может подписать договор аренды и / или продолжить продажу квартиры.

    Когда мне следует завершить план позитивного честного маркетинга?

    В некоторых случаях от застройщиков требуется заполнить План позитивного честного маркетинга одновременно с заключением договора о доступном жилье.Для большинства разработчиков это не требуется, но никакие единицы не могут быть проданы до утверждения маркетингового плана. Рекомендуется, чтобы застройщик как можно раньше связался с Управлением по вопросам справедливого жилищного строительства и справедливости при мэрии, чтобы завершить этот процесс, чтобы не было задержек с продвижением квартир с ограниченным доходом.

    Когда мне следует начать маркетинг единиц с ограниченным доходом / доступных по цене единиц?

    Квартиры с ограниченным доходом / доступные по цене единицы не могут быть проданы более чем за шесть (6) месяцев до того, как единицы будут заселены.Многие застройщики выходят на рынок за три-четыре месяца до того, как квартиры будут сданы.


    Управляющие недвижимостью

    В этом разделе представлены ответы на вопросы, которые часто задают менеджеры подразделений с ограниченным доходом / доступных по цене, контролируемых BPDA.

    Где я могу найти нужные мне документы?

    Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

    Как мне подтвердить доход нового арендатора?

    Каждая семья, подающая заявку на получение квартиры с ограниченным доходом, должна заполнить Аффидевит о праве на участие.Управляющий зданием или агент по аренде должен собрать аффидевит вместе со всеми подтверждающими документами и отправить его на рассмотрение в BPDA Housing Compliance. Если пакет сертификации не заполнен, обработка будет задерживаться. Рекомендуется, чтобы вы или ваш персонал прошли обучение по процессу сертификации у сотрудников BPDA. Чтобы запланировать обучение, позвоните по телефону 617-918-4306.

    Какую проверку арендаторов мне разрешено проводить?

    BPDA не запрещает вам использовать кредитные истории, истории судимостей (CORI) и другие стандартные процессы отбора арендаторов при заполнении единицы с ограниченным доходом.Однако эти процессы отбора должны применяться одинаково ко всем потенциальным арендаторам, независимо от того, проживают ли они в квартирах с рыночной ставкой или с ограниченным доходом. Мы рекомендуем менеджерам сохранять некоторую гибкость в использовании инструментов проверки, поскольку домохозяйства с низкими доходами могут столкнуться с большими проблемами с точки зрения своей кредитной истории или с меньшей вероятностью иметь кредитную историю.

    Кроме того, BPDA в сотрудничестве с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона пересматривает руководящие принципы, предназначенные для улучшения доступа к жилью, имеющей записи CORI.

    Могу ли я установить предел минимального дохода для единицы?

    Большинство единиц в нашей программе имеют только лимит максимального дохода. У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Вы можете установить свой собственный стандарт минимального дохода для жильцов при условии, что этот стандарт применяется ко всем жильцам в здании. Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи направлялось на их арендную плату. Кроме того, агент по аренде должен учитывать ваучер аренды, такой как Раздел 8 или MRVP, при определении способности домохозяйства платить арендную плату.

    Существуют ли особые правила для арендаторов в подразделениях BPDA?

    Как правило, арендодатели могут потребовать от арендаторов квартир с ограниченным доходом следовать тем же правилам и политике, что и арендаторы квартир с рыночной ставкой. Основное отличие состоит в том, что на единицы с ограниченным доходом распространяются лимиты арендной платы и дохода BPDA. Однако есть некоторые дополнительные исключения. Например, договоры аренды единиц BPDA должны требовать от арендаторов предоставления документации, необходимой для подтверждения права на постоянное участие до продления аренды.Арендодатели должны уведомить не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения почти при любых обстоятельствах, включая невыплату арендной платы. Дополнительные правила могут применяться в зависимости от ограничений BPDA для конкретного здания. Если у вас есть вопросы о том, допустима ли политика, обратитесь в BPDA.

    Должен ли я вести список ожидания после завершения первоначального маркетинга?

    Хотя от вас не требуется вести список ожидания, это рекомендуется. Для большинства менеджеров первоначальный список лотереи служит началом этого списка ожидания.Наличие такого списка сократит время, необходимое для определения нового арендатора, когда появится вакансия.

    Как часто я должен подтверждать доходы арендаторов?

    Ежегодно домовладелец должен повторно подтверждать доходы каждого домохозяйства и представлять в BPDA отчет с обновленной информацией о существующих арендаторах. Повторная сертификация должна быть завершена перед продлением аренды арендатора. Обычно доход арендатора может быть выше при продлении, чем начальный максимальный предел дохода, поскольку большинство единиц BPDA позволяют доходу существующего домохозяйства увеличиваться до среднего дохода по региону (AMI) на 40 процентных пунктов выше, чем первоначальный максимальный AMI.Например, если начальный максимальный AMI был установлен на уровне 70% от AMI, доход арендатора может расти, пока не превысит 110% от AMI. В настоящее время вы не сможете продлить договор аренды с арендатором и должны повторно сдать квартиру приемлемому домохозяйству. Подробную информацию см. В Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях.

    Когда мне разрешат повысить квартплату и на сколько?

    Арендодатели могут увеличивать арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры (по количеству спален), и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для квартиры.BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены. Сумма максимальной арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений в среднем доходе по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.

    Что произойдет, если изменится кто живет в квартире с ограниченным доходом?

    В единицах аренды BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства.Перед внесением каких-либо изменений в домашнее хозяйство (добавление или удаление кого-либо, замена текущего соседа по комнате новым человеком и т. Д.) Жильцы должны сначала быть утверждены как соответствующие критериям, как если бы они были новым заявителем. Исключением из этой политики являются обстоятельства, когда в домохозяйство добавляется ребенок младше 18 лет, например, в результате рождения ребенка.

    Арендатор сдает квартиру в аренду. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

    Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду.Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве основного места жительства. Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию. Если выясняется, что арендатор сдает квартиру в аренду, владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за это нарушение договора аренды.

    Могу ли я выселить арендатора «по уважительной причине»?

    Лица, нарушающие условия аренды, могут быть выселены в соответствии с правилами и положениями, установленными для всех съемных квартир городом Бостон и Содружеством Массачусетса.Учитывая, что у многих арендаторов квартир с ограниченным доходом может быть меньше вариантов приобретения другого жилья, вы можете рассмотреть возможность обращения к поставщикам услуг, которые могут помочь арендатору избежать выселения. К таким услугам / рефералам относятся:

    • Для получения общей помощи и информации об услугах, которые могут быть доступны для оказания помощи арендатору или решения проблемы арендодателя / арендатора, посетите Управление жилищной стабильности города Бостона.
    • Программа сохранения жилья (TPP) работает с арендаторами, включая семьи с детьми-инвалидами, которым грозит выселение в результате поведения, связанного с инвалидностью (например,грамм. психические заболевания, умственная отсталость, токсикомания, нарушения, связанные со старением). TPP выступает в качестве нейтральной стороны по отношению к арендодателю и арендатору. По согласованию с Департаментом жилищного суда TPP работает с владельцем и арендатором, чтобы определить, можно ли в разумных пределах принять инвалидность и сохранить право на аренду.
    • Если вы считаете, что накопление запасов является проблемой для арендатора, обратитесь в Инициативу по накоплению и санитарии Metro Boston Housing Partnership.

    Понимание правил выписки из дома престарелых и прав жильцов

    Часто бывает трудно заставить пожилых людей принять тот факт, что им нужен более высокий уровень ухода, и убедить их переехать в дом престарелых (NH), будь то краткосрочный -срочная реабилитация или постоянный переезд. Именно по этим причинам может быть настоящим шоком, когда учреждение по уходу уведомляет семью о том, что они выселяют их стареющих близких или иным образом их выписывают.

    Когда семья получает письменное уведомление о выписке, вероятно, возникнет несколько неистовых вопросов:

    • Можно ли выгнать пациента из дома престарелых?
    • По каким причинам дом престарелых может законно выписать или перевести жильца?
    • Зачем дому престарелых избавляться от резидента?
    • Как члены семьи могут подать апелляцию или оспорить это решение?

    Хорошее знание прав жителей дома престарелых, а также федеральных и государственных нормативных актов по планированию выписки из дома престарелых поможет вам распознать несправедливые / небезопасные выписки и переводы и знать, как с ними обращаться.

    Оценка решений о выписке и переводе из дома престарелых

    Существует бесчисленное множество причин, по которым NH может законно (или несправедливо) уволить пенсионера. Иногда жильцам требуется больше ухода, чем учреждение может предоставить, или житель может создавать проблемы с персоналом или другими жильцами (так называемый «трудный» пациент). Иногда учреждение хочет избавиться от жителя, семья которого предъявляет высокие требования, угрозы и жалобы на их услуги.Однако есть всего несколько причин, по которым дом престарелых может выписать или перевести пациента.

    Законные основания для выписки из дома престарелых

    • Перевод или выписка необходимы для обеспечения благосостояния жильца, и благосостояние жильца не может быть обеспечено в учреждении.
    • Перевод или выписка целесообразны, потому что здоровье резидента значительно улучшилось, и в услугах учреждения нет необходимости.
    • Безопасность других лиц на объекте находится под угрозой из-за присутствия резидента.
    • В противном случае присутствие резидента поставило бы под угрозу здоровье других лиц в учреждении.
    • Резидент не смог после разумного и надлежащего уведомления оплатить (или подать заявление на страхование Medicaid или Medicare) за пребывание в учреждении.
    • Объект прекращает работу.

    Выписки или переводы по финансовым причинам

    К сожалению, дома престарелых захотят выписать жителей за неуплату. Несмотря на то, что учреждение противозаконно выселять резидента, потому что у него заканчиваются деньги и он должен перейти с частной оплаты на покрытие Medicaid, есть исключение из этого правила, если дом престарелых не принимает Medicaid в качестве оплаты.Не все учреждения сертифицированы Medicaid; те, кто не сертифицирован, не принимают резидентов Medicaid. Некоторые учреждения, которые принимают Medicaid, не принимают , а не резидентов, которые ожидают рассмотрения Medicaid (т. Е. Им сейчас требуется квалифицированный медперсонал, они подали заявку на Medicaid, но еще не получили одобрения или отказа).

    Имейте в виду, что Medi care используется только для оплаты краткосрочного реабилитационного пребывания в сертифицированных Medicare учреждениях квалифицированного сестринского ухода после соответствующего пребывания в больнице.Максимальное покрытие Medicare для реабилитационных центров для пожилых составляет 100 дней. Если по прошествии 100 дней пожилому человеку по-прежнему требуется квалифицированный медсестринский уход, ему необходимо будет перейти на другую форму оплаты, например, частную оплату или Medi caid . Некоторые учреждения сертифицированы как Medicare, так и Medicaid, что упрощает переход между этими двумя способами оплаты и снижает вероятность перевода в другой дом престарелых.

    Прочтите: Реабилитационный центр для престарелых: Покрытие Medicare для пребывания в учреждениях квалифицированного сестринского ухода

    Планирование выписки и уведомление о выписке из дома престарелых

    Как поясняется в некоторых из вышеперечисленных сценариев, выписка может быть совершенно законной и находится в пределах прав дома престарелых. или выселить жителя.Однако дом престарелых не может делать это правильно, пока не будут выполнены определенные критерии. Существует протокол, который необходимо соблюдать для обеспечения безопасности пациента и принятия надлежащих мер для последующего ухода за ним. Этот процесс называется планированием выписки.

    Как известно, переход на другую помощь является сложной задачей для пациентов и их семей, поэтому четкое информирование о потребностях, услугах и целях здравоохранения жителя имеет решающее значение до, во время и после перевода или выписки из дома престарелых.

    Требования к планированию выписки

    1. Резидент и его уполномоченный член семьи / законный представитель должны быть уведомлены в письменной форме о предстоящей выписке или переводе не менее чем за 30 дней до даты выписки.Это уведомление должно также включать причину (ы) выписки и шаги, предпринятые учреждением для устранения или устранения этих причин. Чрезвычайные ситуации — единственное исключение из этого правила уведомления за 30 дней. По данным Национального ресурсного центра омбудсмена по долгосрочному уходу, «Устное уведомление не является официальным увольнением. Все выписки должны быть в письменной форме ».
    2. Учреждение должно подготовить краткую информацию о психическом и физическом состоянии резидента.
    3. Должен быть предоставлен комплексный план ухода за пациентом после выписки, который поможет ему в принятии альтернативных мер по уходу и / или жилью.Он также будет направлять их команду по уходу (члены семьи, будущие поставщики услуг, врачи и т. Д.) В предоставлении последующего ухода. Этот письменный план выписки должен включать место, куда будет выписан резидент (который должен дать согласие на госпитализацию), а также информацию о необходимых лекарствах, методах лечения, услугах, уходе и медицинском оборудовании длительного пользования.
    4. Резидент и его представитель имеют право участвовать во всех аспектах планирования выписки.
    5. Дом престарелых должен обеспечивать безопасную и упорядоченную выписку всех жителей вместе с их вещами и любыми личными средствами.

    Обжалование выписки из дома престарелых

    Жильцы имеют право обжаловать перевод или выписку, которые они считают несправедливыми. Информация о том, как подать апелляцию, а также контактная информация о ресурсах, которые могут помочь с апелляцией (например, программа омбудсмена по долгосрочному уходу или правозащитная организация), должна быть включена в письменное уведомление о выписке.

    Чтобы оспорить предстоящую выписку, член семьи или другой представитель резидента должен немедленно связаться с омбудсменом штата по долгосрочному уходу или другим соответствующим государственным учреждением (обычно с департаментом здравоохранения).Апелляция должна быть подана до даты выписки, и резидент имеет право оставаться в учреждении до тех пор, пока не будет принято решение.

    Вы можете найти программу омбудсмена по долгосрочному уходу или группу защиты интересов граждан, используя инструмент на веб-сайте National Consumer Voice for Quality Long Term Care.

    Даже если учреждение только угрожает выгнать жильца, их семья должна предпринять те же действия, а также проконсультироваться со старшим адвокатом, чтобы обеспечить соблюдение прав жильца.Эти меры помогут упреждающе нейтрализовать любую угрозу необоснованного выселения.


    Просмотрите наши бесплатные
    Руководства по уходу за пожилыми людьми

    Остерегайтесь дома престарелых «сброс»

    Одна тактика, которую учреждения используют для принудительной выписки окольным путем, — это «сброс пациента». Это происходит, когда дом престарелых переводит пациента в больницу, а затем отказывается принять его повторно. В некоторых штатах действует политика, согласно которой медицинское учреждение должно держать пациента на койке определенное количество дней, пока он находится в больнице.В зависимости от штата Medicaid оплатит весь или часть этого периода пребывания в койке, но если резидент оплачивает свое лечение в частном порядке, он может нести ответственность за эти сборы. Независимо от стратегии, используемой для выписки резидента, учреждение все равно должно предоставить комплексный план выписки для пациента и гарантировать, что у него есть безопасное место, куда можно пойти.

    Дальнейшие действия после выписки из дома престарелых

    Предупреждение: поиск помещения в новое учреждение сестринского ухода после любого из этих инцидентов, добровольных или недобровольных, может быть трудным.Администраторы и сотрудники в одном районе часто общаются друг с другом о нынешних и будущих жителях и их семьях. Из-за задействованных сложных правил (включая правила и положения по лицензированию Medicare, Medicaid и домов престарелых), необходимость как можно быстрее решить вопрос о размещении любимого человека, а также практические аспекты желания учреждения избежать негативной огласки, Для достижения наилучших результатов и обеспечения соблюдения прав жителя может потребоваться местный адвокат по делам пожилых людей.

    Что происходит с возвратом ренты при банкротстве?

    Если вы подумываете о банкротстве, возможно, вы не уверены, какие долги подлежат погашению при банкротстве, а какие нет. Один из видов банкротства, который, по мнению большинства, не подлежит погашению при банкротстве, — это возврат арендной платы. Однако фактически эта рента может быть погашена как необеспеченный долг. Если вы задерживаете арендную плату, используйте информацию в этой статье, чтобы узнать, что именно происходит с этим типом задолженности при банкротстве.

    Аренда квартиры или дома иногда является самым разумным экономическим решением, особенно на сегодняшнем рынке. Однако, если вы обнаружите, что вам пришлось нарушить договор аренды из-за финансовых трудностей, банкротство может помочь в вашей ситуации. Задержанная арендная плата рассматривается как необеспеченный долг при банкротстве. Так же, как медицинские счета, задолженность по кредитной карте и личные ссуды, вы можете включить свою задолженность по квартплате в свое банкротство. В некоторых редких случаях обратная арендная плата рассматривается по-другому, но в большинстве случаев вы сможете погасить задолженность по арендной плате в случае банкротства.В большинстве случаев вы не только можете погасить этот долг, но и фактически обязаны указать, что вы должны деньги своему домовладельцу, когда подаете заявление о банкротстве. Это потому, что вы должны составить список всех своих кредиторов, включая домовладельца.

    Если вам грозит выселение, банкротство может быть для вас правильным выбором, поскольку оно задержит выселение. Автоматическое приостановление начнется после того, как вы подадите заявление о банкротстве. Автоматическое приостановление не позволяет всем кредиторам, включая вашего арендодателя, взыскать задолженность перед ним.Единственный способ, при котором вам все равно придется платить арендную плату или вернуть арендную плату, — это если ваш домовладелец подаст ходатайство об автоматическом освобождении от проживания. Без автоматического освобождения от проживания у вас будет до четырех месяцев, чтобы оставаться в своей квартире или доме без угрозы выселения.

    Кроме того, банкротство может позволить вам расторгнуть договор аренды, отказавшись от него. После того, как вы откажетесь от исполнительного договора или аренды, вы не будете обязаны вносить арендные платежи, указанные в договоре аренды. Однако, прежде чем принять решение о расторжении договора аренды в соответствии с законом о банкротстве, знайте, что это даст вашему арендодателю право ускорить процедуру выселения.Это решение также может повлиять на вашу возможность получить хорошую аренду в новой квартире или доме. Прежде чем вы решите разорвать договор аренды, вам следует проконсультироваться с юристом по банкротству, который поможет вам взвесить все за и против вашей ситуации.

    Прежде чем принять решение о банкротстве или расторжении договора аренды, вам следует рассмотреть такие факторы, как ваши отношения с арендодателем, вашу эмоциональную привязанность к месту, в котором вы живете, и реальность вашей долговой ситуации. Банкротство — правильное решение для вас или вы торопитесь с выводами? Обдумайте эти вопросы, прежде чем принимать какие-либо радикальные решения.Если вам нужна помощь в определении наилучшего варианта для вашей ситуации, свяжитесь со мной. Я готов обсудить вашу долговую ситуацию и помочь вам принять правильное решение в отношении подачи заявления о банкротстве и расторжения договора аренды. Для получения дополнительной информации запланируйте бесплатную консультацию сегодня!

    Альтернатив выселению: правовые средства правовой защиты при столкновении с душевнобольным арендатором

    Альтернативы выселению: правовые средства защиты при столкновении с психически больным арендатором

    Эта статья будет опубликована в следующем выпуске журнала Real Property Law Journal (NYSBA.ОРГАНИЗАЦИЯ / НЕДВИЖИМОСТЬ-ЗАКОН-РАЗДЕЛ).

    Независимо от того, представляете ли вы правление кондоминиумов, ассоциации домовладельцев, кооперативы или домовладельцев, адвокаты, практикующие право на недвижимость или в смежных областях, должны быть знакомы с использованием различных инструментов Закона Нью-Йорка о психической гигиене, когда сталкиваются с тревожным поведением симптоматического психически больной человек в здании или жилом доме. [1] С поведением, проявляемым в многоквартирном доме из-за основного психического заболевания, может быть чрезвычайно трудно справиться.Жалобы могут варьироваться от поведения, которое мешает соседям спокойно наслаждаться своим домом, до серьезно опасного и угрожающего безопасности других. В зависимости от поведения и наблюдаемых симптомов юридические вмешательства в области психического здоровья являются возможной альтернативой процедурам выселения.

    Проблемы, связанные с процессом выселения

    Хотя в конечном итоге может потребоваться процедура выселения, этот процесс требует много времени, требует состязательности и дороговизны.По мере того как проходят месяцы и, возможно, годы во время предстоящего процесса выселения, психически больной арендатор, вероятно, все еще страдает и, вполне возможно, усиливает свои симптомы или поведение. Инициирование процедуры выселения может только еще больше усложнить ситуацию при работе с душевнобольным квартиросъемщиком. По нашему опыту, суд может направить человека в Службу защиты взрослых, назначить опекуна ad litem или предпринять другие шаги, не зависящие от петиционера, что еще больше продлит выселение.

    Некоторые средства правовой защиты могут быть недоступны клиентам даже во время пандемии COVID-19. В течение нескольких дней после объявления чрезвычайной ситуации в штате Нью-Йорк исполнительные указы губернатора Нью-Йорка Куомо и административные постановления судов штата Нью-Йорк ограничили судебные операции важными вопросами и, в частности, запретили принудительное выселение или потерю права выкупа в Нью-Йорке до 20 июня. , 2020. [2] Последующие постановления продлили этот «мораторий на выселение», позволив судам возобновить только некоторые несущественные операции.[3] Не далее как в октябре 2020 года губернатор и главный административный судья издали новые постановления, разрешающие рассмотрение дел о выселении, но по-прежнему существуют серьезные оговорки, защищающие некоторых арендаторов. [4] Кроме того, накопившиеся дела и ограничения на пешеходное движение в здании суда приведут к чрезвычайным задержкам. Однако правовая система в области психического здоровья продолжала работать в основном без перебоев во время пандемии COVID-19. Большинство вопросов психической гигиены в Нью-Йорке считаются важными.Эти важные судебные конференции и слушания проводятся виртуально с использованием Skype для бизнеса, а теперь и Microsoft Teams в округах Нью-Йорка с участием нескольких сторон, адвокатов и сотрудников суда.

    Еще одна проблема при выборе инициировать процедуру выселения в отношении арендатора с симптомами психического заболевания — это общение или, скорее, неспособность участвовать в содержательном обсуждении поведения, которое нарушает договор аренды, соглашение акционеров или другой договор.Арендатор может прибегнуть к эскалации или принять ответные меры, если ему противостоят соседи, персонал, правление или его советник. Психически больной арендатор, не понимающий последствий опасного или деструктивного поведения, может отклонить устные просьбы об изменении поведения и игнорировать письма или другие юридические уведомления, не оставив правлению и его адвокату иного выбора, кроме как обратиться в суд.

    Однако здесь возникает вопрос, какое судебное разбирательство является целесообразным? Столкнувшись с психически больным квартиросъемщиком с симптомами и советуя клиентам юридические варианты, рассмотрите альтернативы выселению.В частности, подумайте, как различные правовые инструменты в области психического здоровья, более подробно описанные ниже, могут обеспечить результат, который лучше послужит арендатору, его или ее семье и соседям, руководству здания и персоналу. По нашему опыту, большинство советов директоров и соседи хотят проявлять сострадание и поддержку, при этом соблюдая баланс между потребностями и безопасностью всех арендаторов.

    Закон о психической гигиене Статья 81 Процедура опекунства

    Опека в соответствии с Н.Y. Статья 81 Закона о психической гигиене представляет собой судебное разбирательство, посредством которого суд назначает и наблюдает за лицом, принимающим судебные решения, или «опекуном» для другого взрослого, который из-за недееспособности или другой инвалидности не может управлять своими собственными делами. . [5] Суд, в частности, верховный суд штата, может назначить опекуна по личным потребностям и / или опекуна по управлению имуществом для управления различными аспектами дел человека [6]. Как правило, член семьи или близкий друг обращается в суд с ходатайством о назначении опекуна для лица из группы риска, которое в противном случае могло бы пострадать без посторонней помощи.Если член семьи или друг недоступен или не желает вмешиваться, или, возможно, когда больше не к кому обратиться, здание через его правление или руководство с помощью юрисконсульта может выступить в качестве заявителя в деле об опеке.

    Независимо от фактического диагноза психического заболевания, о котором администрация здания, правление и / или его советник могут не знать, при определении того, требуется ли человеку опекун, важно сосредоточить внимание на симптомах и поведении человека. .Множество различных проблем, связанных с управлением имуществом, могут быть вызваны или усугублены симптомами психического заболевания, психологического расстройства или злоупотребления психоактивными веществами. Примерами таких проблем с имуществом являются накопление запасов, отказ убирать в квартире, пренебрежение кухонными приборами и / или пренебрежение проблемами сантехники. Такое поведение может повлиять на соседей, поскольку запах или вода проникают в коридоры или другие квартиры. Возможно, это заражение постельными клопами или другая проблема с грызунами, которую не устранить. В прошлом у наших клиентов были проблемы, когда, помимо прочего, арендатор отказывался разрешить доступ в квартиру для необходимого ремонта, аварийных ситуаций, пожарной сигнализации и проверки дымовой сигнализации.Человек может проявлять поведение, которое привело к разрушению собственности, например, затопление ванной комнаты или пробивание отверстий в стенах. В этих ситуациях, какой тип юридического вмешательства уместен, помимо типичной процедуры выселения, когда человек отказывается сотрудничать и решить проблему? Процедура выселения, которая может занять годы, не принесет немедленной помощи персоналу здания или соседям во время незавершенного судебного разбирательства. По нашему опыту, опекун, назначенный судом, может безопасно и своевременно решить эти вопросы.Суд может даже предоставить временную помощь до слушания в виде временного опекуна, который может немедленно приступить к устранению проблемы в здании, которая является разрушительной или опасной. Опекун имущества может быть уполномочен судом нанять и оплачивать усиленную уборку, услуги по уборке и / или услуги дезинсектора. Суд может предоставить опекуну право доступа в квартиру, включая хранение копий ключей, а также право предоставлять доступ суперинтенданту или другим лицам в экстренных случаях, необходимом ремонте и техническом обслуживании.

    Опекун по личным потребностям также может быть полезен в контексте небезопасного или нежелательного поведения психически больного арендатора. Соседи или сотрудники могут заметить, что человек неопрятен, пренебрегает вопросами личной гигиены, одет неправильно и / или демонстрирует признаки обезвоживания или недоедания — все это примеры неспособности управлять «повседневной деятельностью» [7]. страдает слабоумием или другими когнитивными нарушениями, может непреднамеренно вести себя небезопасно, например оставлять плиту включенной без присмотра.Снижение суждений и непонимание человеком потребности в помощи может потребовать назначения опекуна по личным потребностям. Этот опекун может использовать средства человека, чтобы нанять и контролировать соответствующего специалиста, необходимого для безопасного содержания арендатора в его или ее собственной квартире, например компаньона, помощников по уходу на дому, медсестры и / или куратора. И последнее, но не менее важное: опекун будет поддерживать связь между зданием и арендатором, позволяя вести конструктивные обсуждения соблюдения строительных правил, чтобы арендатор мог оставаться в своей квартире, не нарушая и не угрожая жизни других.

    Важно отметить, однако, что полномочия опекуна ограничены, поскольку они связаны с психиатрическим лечением в обществе. Опекун не может дать согласие на психиатрическое лечение, несмотря на возражения человека, и не может заставить человека обратиться к психиатру или посетить другие лечебные программы. [8] Однако опекун может сыграть решающую роль в обеспечении соблюдения режима лечения в рамках установленных законом ограничений. Например, опекун может определить подходящих доступных специалистов по психическому здоровью, обеспечить медицинское страхование, если это необходимо, записаться на прием, организовать транспортировку и побудить человека принять участие.Опекун может получить доступ к защищенной медицинской информации, такой как медицинские записи или записи о психическом здоровье, и поговорить с поставщиками медицинских услуг. Если опекун сможет выполнить эти задачи и помочь человеку в продолжении лечения, поведенческие нарушения в здании и другое нежелательное поведение могут быть значительно уменьшены или стабилизированы.

    Ордер психической гигиены

    Если арендатор остро болен и демонстрирует опасное поведение, которое представляет неминуемый риск для себя и / или других людей в здании или вокруг него, этому человеку может потребоваться психиатрическое обследование и лечение в больнице.Госпитализация позволит психиатру или другому врачу оценить любые психические или медицинские проблемы, установить диагноз и порекомендовать план лечения. Основным законом, регулирующим госпитализацию психически больных пациентов в Нью-Йорке, является статья 9 MHL. Этот закон содержит правовые стандарты и процедуры для добровольной, недобровольной и / или неотложной госпитализации в больницу, а также удержания психиатрических пациентов в соответствии с постановление суда.

    Если у человека была декомпенсация и ему требуется госпитализация, член семьи или другое заинтересованное лицо, например, домовладелец или президент совета кооператива или кондоминиума, может инициировать запрос на выдачу ордера на соблюдение психической гигиены в соответствии со статьей 9.[9] Это гражданское разбирательство включает обращение в Верховный суд в округе, где проживает человек, утверждая, что человек «очевидно психически болен и ведет себя таким образом, который для человека, который не страдает психическим заболеванием, будет считаться нарушением общественного порядка. поведение или которое может привести к серьезному ущербу для него самого »[10]. Желаемым и ожидаемым результатом этого вмешательства будет получение психиатрической экспертизы и лечение в больнице для уменьшения психических симптомов и возвращения его или ее в лечебное учреждение. улучшенный уровень функционирования в сообществе.

    Проверенная петиция должна включать информацию о человеке, а также о поведении или симптомах, которые демонстрируют риск причинения вреда себе и / или другим людям. Такое поведение может проявляться в домогательствах к другим людям в здании, что лишает их возможности спокойно жить в своем доме. Например, человек может оскорблять сотрудников или соседей, проводить время в местах общего пользования, таких как вестибюль, почтовая комната или прачечная, ругать других и угрожать. Человек может демонстрировать бессвязный или дезорганизованный мыслительный процесс, разглагольствовать или часто менять темы без какой-либо связи, или его можно наблюдать за разговором с самим собой.В крайних случаях человек может угрожать кому-либо, пытаться нанести ему физический вред или причинить ему физический вред. Человек также может демонстрировать поведение, которое представляет значительный риск причинения вреда себе, например, самоповреждение или невнимание к повседневной деятельности, неправильный сон или питание или пренебрежение серьезным заболеванием.

    На основании этого проверенного ходатайства суд имеет право выдать гражданский ордер, предписывающий доставить лицо в суд для слушания.Выполнение ордера требует координации и сотрудничества с отделом шерифа округа, в котором проживает человек. На слушании, которое проводится в тот же день, что и исполнение ордера, заявитель несет бремя доказывания четкими и убедительными доказательствами. Субъект судебного разбирательства, ответчик, имеет право на помощь адвоката, назначенного через Юридическую службу по психической гигиене (MHLS) [11]. Сосед, сотрудник или член правления, который лично наблюдал за вызывающим беспокойство опасным поведением, может свидетельствовать в суде в поддержку ходатайства.Ответчику предоставляется возможность допросить свидетелей и дать показания в свою защиту.

    Затем суд определяет, страдает ли ответчик психическим заболеванием, «которое может привести к серьезному ущербу для себя или других». [12] Суд имеет право предписать шерифу доставить человека к конкретному больница, указанная в заказе, для психиатрической экспертизы. Суд не имеет права предписывать принудительную госпитализацию человека или требовать психиатрические препараты.Больница, следуя своим протоколам, должна определить, следует ли этому человеку госпитализировать психиатрическое лечение.

    На этом этапе, когда человек проходит обследование и / или поступает в больницу, ему или ей предоставляются определенные права, в том числе права на защиту личной медицинской информации в соответствии с законами HIPAA. Заявитель (например, администрация здания или правление) и его юрисконсульт не будут иметь доступа к информации о диагнозе и лечении человека в больнице без его согласия.Что еще более важно, истец и юрисконсульт, скорее всего, не смогут участвовать в планировании выписки или даже получить уведомление о дате выписки. Это одна из причин, по которой может быть полезно одновременно инициировать процедуру опеки, как описано выше. Опекун сможет получить доступ к медицинской информации, защищенной HIPAA, и помочь в переходе из больницы обратно в сообщество.

    Госпитализация, как мы надеемся, позволит вылечить любые острые симптомы и разрешить несоответствующее или деструктивное поведение в здании.После стабилизации и выписки из больницы цель будет состоять в том, чтобы вернуться в здание с улучшенным уровнем функционирования, позволяющим человеку мыслить более ясно и рационально, получить представление о масштабах заболевания и его поведении и безопасно жить в нем. сообщество.

    Вспомогательное амбулаторное лечение

    Несоблюдение режима психиатрического лечения в сообществе может быть фактором, способствующим нежелательному поведению в здании или другому опасному поведению.Если у человека есть история несоблюдения амбулаторного психиатрического лечения, совет директоров, домовладелец или другое заинтересованное лицо может сделать направление на вспомогательное амбулаторное лечение (AOT) в округе, где проживает человек. [13] Известный как Закон Кендры в Нью-Йорке, AOT — это психиатрическое лечение и наблюдение в сообществе по решению суда с целью предотвращения «рецидива или ухудшения» психического состояния человека [14].

    Одним из преимуществ AOT является то, что программа предоставляет услуги по ведению пациентов, будь то группа интенсивного ведения дел (ICM) или группа настойчивого лечения по месту жительства (ACT) для координации психиатрической помощи человеку в сообществе.[15] По распоряжению суда эта группа должна встречаться с человеком в сообществе, обычно от четырех до шести раз в месяц, следить за планом приема психиатрических препаратов и контролировать соблюдение режима приема лекарств. Программа AOT может предоставить консультации по вопросам злоупотребления алкоголем или психоактивными веществами, а также потребовать проведения анализов крови или анализа мочи для отслеживания наличия алкоголя или запрещенных наркотиков. [16] Если есть доказательства несоблюдения плана лечения, бригада имеет право вызвать полицию или мобильную кризисную бригаду, чтобы доставить человека в больницу для обследования.[17] Больница, следуя своим протоколам, должна затем определить, требуется ли пациенту госпитализация.

    Одним из препятствий при выборе этого вмешательства является невозможность доступа к защищенной медицинской информации для заполнения заявления на направление. Правлению или домовладельцу, возможно, придется сотрудничать с членами семьи или друзьями, которые знают диагноз психически больного человека и его историю предыдущих госпитализаций. Если у него или нее есть опекун, как описано выше, опекун может получить доступ к защищенной медицинской информации, чтобы заполнить заявку на направление.Эта информация важна, поскольку для того, чтобы иметь право на AOT, в заявке необходимо продемонстрировать, что этому лицу 18 лет или больше, он страдает психическим заболеванием и в прошлом не соблюдал режим психиатрического лечения. [18] Лицо соответствует критериям для участия в программе AOT, если указанное несоблюдение привело к госпитализации как минимум дважды в течение последних 36 месяцев или привело к насилию по отношению к себе или другим, угрозам или попыткам причинения физического вреда. себе или другим лицам в течение последних 48 месяцев.[19] После слушания суд может разрешить амбулаторное лечение на срок до одного года. [20]

    AOT — ценный инструмент для психически больных людей, которые отказываются от услуг по охране психического здоровья в сообществе, терпят декомпенсацию, приводя к опасному или несоответствующему поведению в жилом или другом многоквартирном доме, и в результате часто госпитализируются.

    Заключение

    Воспользовавшись одним или несколькими из этих юридических вариантов психического здоровья в качестве альтернативы процедурам выселения, арендатор может надеяться получить необходимую помощь, будь то в форме опекуна и / или психиатрического лечения, так что он или она может безопасно жить в обществе.Раннее вмешательство является ключом к эффективному решению любых основных проблем психического здоровья нарушителя правил проживания. Инициирование процедуры выселения в отношении арендатора с симптомами психического заболевания может быть чрезвычайно дорогостоящим, трудоемким, состязательным и не привести к желаемому или предпочтительному результату. Лучший способ справиться с этими сложными ситуациями — это проконсультироваться и посоветоваться с адвокатом по вопросам психического здоровья, который может помочь сориентироваться в законах о психической гигиене, объяснить преимущества и недостатки каждого вмешательства, касающегося людей с психическими заболеваниями, и придумать творческий подход. решение, которое приносит пользу всем.

    Кэролайн Рейнах Вольф — исполнительный партнер юридической фирмы Abrams Fensterman LLP и директор юридической практики фирмы в области психического здоровья в Лейк-Саксесс, Нью-Йорк. Она — единственный адвокат в стране, практикующий семейную практику и специализирующийся на обслуживании отдельных лиц и семей, страдающих серьезными психическими заболеваниями и / или алкогольной / наркотической зависимостью. Г-жа Вольф регулярно пишет в «Психологии сегодня» и была представлена ​​New York Times в рассказе 2013 года под названием «Путеводитель во тьме», который размещался на первой странице раздела Sunday Edition Metro.Джейми А. Розен — младший поверенный Abrams Fensterman LLP, занимающийся юридической практикой в ​​области психического здоровья. Г-жа Розен занимается процедурами опекунства по статье 81, принудительным психиатрическим лечением и слушаниями о задержании, выдачей ордеров на психическое здоровье и постановлений суда по семейным делам о защите, а также другими вопросами, относящимися к вопросам психического здоровья и / или злоупотребления психоактивными веществами. С ней можно связаться по адресу [электронная почта защищена].


    [1]. В дальнейшем слово «арендатор» используется повсеместно для обозначения заинтересованного лица, проживающего в квартире, независимо от того, является ли он или она акционером, арендатором или другим типом жителей.

    [2]. См. N.Y. Exec. Приказ № 202.8 (20 марта 2020 г.), https://www.governor.ny.gov/news/no-2028-continuing- Contemporary-suspension-and-modification-laws-relating-disaster-emergency.

    [3]. См. N.Y. Exec. Приказ № 202.28 (7 мая 2020 г.), https://www.governor.ny.gov/news/no-20228-continuing- Contemporary-suspension-and-modification-laws-relating-disaster-emergency

    [4]. См. N.Y. Exec. Приказ № 202.67 от 4 октября 2020 г., https: // www.Governor.ny.gov/news/no-20267-continuing-hibited-suspension-and-modification-laws-relating-disaster-emergency; См. N.Y. AO / 231/20, Главный администратор. Судья, Лоуренс К. Маркс, https://www.nycourts.gov/whatsnew/pdf/EvictionsMemo-10-09-20.pdf.

    [5]. MHL § 81.02 (а). В Нью-Йорке недееспособность относится к функциональным ограничениям, а не к психическому или физическому состоянию. MHL § 81.02 (c).

    [6]. См. MHL § 81.22.

    [7]. Идентификатор . § 81.03 (h).

    [8].Закон о психической гигиене компенсирует этот пробел с помощью процедур, изложенных в статье 9 Закона о психической гигиене, а также с помощью прецедентного права, такого как Риверс против Каца , который предоставляет полномочия для принудительного приема лекарств в больнице. 67 Нью-Йорк, 2 день 485, 504, Нью-Йорк, 2 день 74 (1986).

    [9]. MHL § 9.43.

    [10]. ид.

    [11]. См. Id . § 47.01.

    [12]. Идентификатор . § 9.43 (а).

    [13]. ид. § 9.60.

    [14]. Идентификатор . § 9.60 (a), (c) (6).

    [15]. Идентификатор . § 9.60 (a) (1).

    [16]. ид.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *