Как выписать человека из частного дома через суд: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Содержание

Выселение родственника из частного дома

Подскажите, как выписать человека, а именно: гражданка Наталья хочет выписать свою дочь Нину из частного дома. Собственником частного дома является Наталья. Ее дочь Нина прописана, но собственником не является. По месту регистрации, то есть в доме матери Нина не проживает. Кроме того, у Нины в собственности имеется две комнаты в квартире, которые ей были подарены матерью Натальей по «дарственной», но она там не прописана и не проживает. Проживает Нина с сожителем на его жилплощади. Подскажите, как выписать Нину из дома матери Натальи, на какие статьи и законы ссылаться, и что нужно сделать? Спасибо!

Дмитрий

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как же можно выписать человека из квартиры? Выписать человека из квартиры, тем более прописанного родственника, не так-то просто. Вот некоторые примеры:

  • если человек, которого хотят выписать, не проживает в квартире в течение долгого времени, и собственнику ничего не известно о его местонахождении. Для такой выписки собственник должен будет обращаться в суд и предоставлять все необходимые документы и письменные свидетельства о том, что прописанный человек не появляется в квартире и найти его не представляется возможным. Для этого так же потребуются некоторые свидетели тому, что человек не появляется в квартире, в суде, соответственно, будут браться их свидетельские показания. Основанием для выписки в таком случае будет решение суда, если такой иск будет удовлетворен.
  • Если квартира не приватизирована, то собственник может выписать человека без его согласия при некоторых условиях. Например, если человек, которого хотят выселить имеет в собственности другое жилье, то есть фактически является его собственником и постоянно проживает в нем, либо если человек проживает с собственником квартиры и своим совместным проживанием и поведением создает негативную атмосферу и угрозу спокойному существованию в этой квартире самому собственнику. Такой угрозой может стать, например, алкоголизм, буйство, непристойное поведение, нарушение порядка и многое другое. В этом случае, чтобы доказать угрозу, собственнику придется собирать разного рода доказательства, показания свидетелей, то есть соседей и участкового, писать жалобы, затем все документы подавать опять же в суд. Решение суда может быть разным.
  • Выписать человека можно, если он являлся супругом собственника и перестал им являться. В таком бы случае выписка бывшего супруга аналогично предыдущим, решалась в судебном порядке.
  • Еще один способ выписать человека – нахождение этого человека в местах лишения свободы. Выписываться человек будет через суд, для этого собственник будет предоставлять заверенную копию решения суда. Однако после исполнения приговора суда человек может потребовать восстановить его прописку.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 года, можно прибегнуть к процедуре снятия человека с регистрационного учета. Для этого нужно следующие основания:

  • изменение места жительства гражданина по заявлению гражданина;
  • призыв человека на военную службу по решению военного комиссариата;
  • осуждение к лишению свободы по приговору суда;
  • признание человека безвестно отсутствующим по решения суда;
  • смерть или объявление человека умершим по решению суда и свидетельству о смерти;
  • выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением по решению суда;
  • обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Безусловным правом пользования жилым помещением после передачи права на приватизацию одному из членов семьи обладают все другие члены семьи нанимателя, включая бывших, при условии, что они на момент приватизации обладали равными правами пользования этим помещением, что вытекает из смысла ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон). Став собственником, член семьи не вправе инициировать процесс выселения бывших членов в результате утраты с ними социальных связей. К названным в ст. 19 Закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как они, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (без которого она была бы невозможна), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. (П. 18 Постановления Пленума ВС. РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отчуждение жилого помещения, сопровождающееся обременением правами третьих лиц (бывших членов семьи собственника), значительно усложнено с точки зрения определения экономической составляющей рыночной цены данной площади и фактической невозможностью для нового приобретателя владеть ею. Право нового собственника превращается в jus nudum (голое право). При этом право пользования помещением третьих лиц (бывших членов семьи) становится зависимым от волеизъявления нового собственника, который в силу закона не вправе требовать лишения их данного права, но способен осуществлять любые иные действия юридического характера: передавать часть жилого помещения внаем, в залог, под выплату ренты и т.д. Кроме того, такая площадь может быть завещана или наследоваться по закону.

Подводя итог, можно сказать, что выселить родственника из квартиры, которая так же приватизирована, очень трудно, особенно несовершеннолетних детей. Ответчиком по делу окажется член семьи, выступающий в интересах несовершеннолетнего ребенка, истцом же – член семьи, заинтересованный в выселении ребенка. Правовую позицию по делу стороны будут доказывать, основываясь на пунктах статей, приведенных выше.

Как выписать человека из частного дома без его согласия?

Нередко случается так, что между людьми, пусть даже близкими родственниками, проживающими в одном частном доме, возникают проблемы, выливающиеся в то, что кого-то придется выселить. В наиболее простом случае, стороны договариваются между собой мирно, определяя, кто покинет территорию и что он за это получит. В плохой ситуации все приходится решать с привлечением суда, так как никаким иным способом нельзя выписать человека без его согласия.

Что нужно будет доказать в суде?

Обращаясь в суд, предстоит доказать, что человек больше не проживает в доме по какой-либо причине. Это может быть:

  • отъезд в другую страну;
  • переезд в другой город;
  • смена места жительства.

Главное, чтобы жилец не проявлял интереса к помещению – не ухаживал за ним, не поддерживал в пригодном для проживания состоянии и, самое главное, не появлялся там в течение полугода. Но при этом, чтобы дело гарантированно решилось в пользу заявителя, у лица должно быть место жительства, например, квартира в стране или за её пределами.

Суд не слишком часто принимает решение по таким вопросам в пользу истцов, так как далеко не всегда существует законная возможность для выписки с площади. Если же требования признаются существенными, тогда уполномоченные орган производит снятие с регистрации. Но это не слишком важно, если частный дом был приватизирован и находится в собственности этого лица.

Как влияет приватизация?

Приватизация существенно изменяет взаимоотношения между гражданами в вопросах владения частью собственности. Каждому члену семьи принадлежит определенная доля в доме, поэтому даже потеря прописки по месту прошлого жительства будет значить не слишком много. За выписанным лицом все еще сохраняется право на определенную долю частного дома.

Это означает, что оно может в любой момент продать, обменять или вовсе подарить свою часть собственности любому человеку. Поэтому выписка человека не является полным решением проблемы, только если предварительно была выкуплена его доля в собственность. Приобрести долю у лица можно только с его согласия, здесь даже обращение в суд не принесет никаких результатов. Исключение составляют случаи, когда человек по тем или иным причинам теряет дееспособность – все его права на это время переходят к опекунам, представляющим его интересы, в том числе и в вопросах распоряжения долей жилой площади.

Когда полгода недостаточный срок?

В некоторых случаях невозможно выписать человека, даже если прошло полгода с момента отъезда с места постоянного жительства. Суд может продлить этот срок в тех случаях, когда лицо находится на службе в армии, временно выехало на другое место жительство и предоставило об этом документы самостоятельно, либо через своего представителя.

В целом далеко не всегда имеется возможность выписать человека, проживающего в приватизированном частном доме. Суд предпочитает не принимать сторону истца до тех пор, пока не будет предъявлено достаточно много доказательств.

Выписать по суду из частного дома

Учитывая, что в частном доме прописаны не ваши близкие родственники, то вы имеете право, как новый собственник выписать по суду из частного дома дальних родственников.

Здравствуйте, господа юристы. Мне по наследству достался частный дом с участком в Королёве. Я оформил все документы, стал собственником этого дома, но в нём остались прописаны дальние родственники, которых в своё время прописала моя бабушка, от которой и достался этот дом. Мне этот дом не нужен и я хочу продать его. Но прежде мне необходимо выписать по суду из частного дома этих прописанных граждан. Не могли бы Вы представить краткий алгоритм действий, что б я самостоятельно смог выписать по суду и дома, а так же укажите, пожалуйста, сколько у вас будет стоить выписать по суду из частного дома, с учётом того, что дом находится рядом с Москвой в Королёве.

Учитывая, что в частном доме прописаны не ваши близкие родственники, то вы имеете право, как новый собственник обратиться в суд с иском и выписать по суду из частного дома дальних родственников. Что касается алгоритма действий. Прежде всего необходимо понять, на основании чего граждане получили право пользования. Что было основой для передачи права пользования и регистрации этих граждан. Если просто заявление собственника, то достаточно уведомить тем же телеграфом прописанных о необходимости выписаться в связи со сменой собственника. Если вселение было произведено на основании договора безвозмездного пользования, то вам, как правопреемнику, необходимо отказаться от исполнения договора безвозмездного пользования.

После урегулирования досудебных взаимоотношений, необходимо подать иск о выписки по суду из частного дома. Исковые требования формулируются как о признании граждан прекратившими право пользования и снятии их с постоянного регистрационного учета.

В рамках судебного разбирательства советую также предоставить свидетельские показания, что граждане в жилом помещении не проживают, оплату никаких коммунальных услуг не производят. Если знаете, что у них есть иное жилье, где они проживают, необходимо проинформировать суд и об этом. Более подробно сказать что еще потребуется в рамках процесс — невозможно, т.к. у любого судьи есть свои представления о списке документов, которые необходимо представлять в суд.

Сразу оговоримся, что судебные процессы, связанные с выпиской граждан по суду достаточно сложные, так как касаются гарантий на жилище, закрепленных Конституцией РФ.

Если вы хотите чтобы наши специалисты взяли на себя этот хлопотный и трудоемкий процесс — звоните. Цена указана в разделе «Сколько стоит выписать по суду из частного дома». В ряде случаев мы готовы предоставить скидки, а также рассрочку платежей. Никаких предоплат у нас нет, оплата производится только по факту выписки по суду из частного дома граждан.

Сервис выписки и выселения жильцов

Справа № 645/5686/18

Провадження № 2/645/391/19

                                

         ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2019 року                                                                          м. Харків

Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючий — суддя Шарко О.П.

      

Секретар судових засідань — Ятлової Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові у порядку заочного розгляду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа — Територіальний підрозділ центру надання адміністративних послуг Немишлянського району міста Харкова, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням —

встановив:


ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа — Територіальний підрозділ центру надання адміністративних послуг Немишлянського району міста Харкова, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням — квартирою АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що вона та її син — відповідач у справі, є власниками квартири АДРЕСА_1, в якій і зареєстровані. Відповідач за місце своєї реєстрації не проживає з грудня 2001 року, на даний час зв’язок з відповідача у позивача втрачений, місце проживання його невідоме.

У судове засідання позивач не з`явилася, повідомлялася про дату та час слухання справи своєчасно та належним чином, надала суду заяву, з якої вбачається, що вона просить розглядати справу за її відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач у судове засідання не з’явилася, хоча про час, дату та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку за місцем реєстрації, про що свідчить конверт, який повернувся на адресу суду із зазначенням причини повернення — за закінченням терміну зберігання, причини неявки суду не повідомляла, відзив на позовну заяву не надходив, а тому суд за згодою позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч.3 ст.128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик.

Згідно ч.5 ст.128 ЦПК України, судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п’ять днів до судового засідання, а судова повістка-повідомлення завчасно.

Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК Україна, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасним існуванням умов, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з’явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Згідно ст.282 ЦПК України, за формою і змістом заочне рішення повинно відповідати вимогам, встановленим статтями 263 і 265 цього Кодексу, і, крім цього, у ньому має бути зазначено строк і порядок подання заяви про його перегляд.

Відповідно до ст.283 ЦПК України, відповідачам, які не з’явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 цього Кодексу.

Представник третьої особи — Територіального підрозділу центру надання адміністративних послуг Немишлянського району міста Харкова у судове засідання не з’явився, причини неявки суду не повідомив.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У ході судового розгляду встановлено, що квартира АДРЕСА_1, належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (свідоцтво про право власності на житло від 3 березня 1998 року, реєстраційний НОМЕР_1).

      У зазначеній квартирі АДРЕСА_1, зареєстровані ОСОБА_2 та  ОСОБА_3 (довідка про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб з Реєстру територіальної громади міста Харкова).

      Як встановлено у ході розгляду справи відповідач з 2001 року в спірній квартирі не проживає, не сплачує комунальні послуги, не приходить до квартири, не слідкує за її технічним станом.

      Сусіди позивача — мешканці будинку будинку АДРЕСА_1:ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 надали заяву, посвідчену 14 серпня 2018 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Коробовою І.Г., в які підтвердили, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, не проживає в квартирі АДРЕСА_1 з 2001 року по сьогоднішній день.

Таким чином, судом достовірно встановлено, що відповідач за місцем реєстрації в квартирі АДРЕСА_1,  не проживає протягом тривалого часу не користується житлом, не приймає участі у його оплаті та утриманні.

Судом не було встановлено поважність причин не використання відповідачем права на проживання за місцем реєстрації.

Відповідно до ст. 319 ЦК України — власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд

Згідно п.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього право чи обмежений у його здійсненні.

Згідно до ч.2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

      Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здісненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

      Згідно ст. 405 ЦК України передбачено, що член сім’ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім’ї без поважних причин понад один рік.

Відповідачем не надано суду даних на підтвердження поважності причин не використання права користування житловим приміщенням в спірній квартирі, а також даних про звернення відповідача із заявою про подовження строку зберігання за ним жилого приміщення.

      Згідно ст.. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться у судовому порядку.

      Відповідно до ст. 150 ЖК України — громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку, квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів своїх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на власний розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди )

Відповідно до ст.7 Закону України від 11.12.2003р. «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Таким чином, як випливає із указаної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) визнання особи безвісно відсутньою; 4) оголошення фізичної особи померлою.

Виходячи з того, що Закон України від 11.12.2003р. «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов’язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст.7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов’язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання.

Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред’явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою.

Таким чином, вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням.

Існування домовленості між сторонами про право користування житловим приміщенням не встановлено.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка, вказують на наявність підстав для задоволення позову шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування спірною квартирою.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.316, 317, 319, 321, 322, 386 ЦК України, ст.ст. 10,11, 79, 88, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України,суд

В И Р І Ш И В:


   Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа — Територіальний підрозділ центру надання адміністративних послуг Немишлянського району міста Харкова, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням — задовольнити.

Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, таким, що втратила право користування житловим приміщенням — квартирою АДРЕСА_1.

      Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд — якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду — якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Надруковано в нарадчій кімнаті.


Головуючий-суддя:

№❶ Выписать из квартиры (дома) через суд в Харькове, Выписать из квартиры (дома) через суд Харьков, Выписать из квартиры или дома бывшего мужа или жену (Харьков)

В последние годы регулярно повышаются тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Их сумма напрямую зависит от количества прописанных лиц, ведь цена рассчитывается на каждого прописанного человека. Поэтому вопрос о выписке тех, кто фактически не проживает в квартире, становится все более актуальным в городе Харьков.

Как выписать человека из дома без его присутствия в Харькове

Если человек выписывается из квартиры по собственной воле – процедура стандартна и не требует вмешательства юриста. Заказать адвоката нужно в том случае, когда родственник отказывается выписываться добровольно. Выписать человека из квартиры без его согласия возможно только через суд. Решающим в такой ситуации становится статус жилья – приватизировано оно или нет.

Выписать из квартиры (дома) через суд Харьков, Выписать из квартиры или дома бывшего мужа или жену (Харьков)

Выписать лицо без его согласия из приватизированной квартиры намного проще. Выписка из жилья, которое находится в муниципальной собственности, имеет свои сложности; но опытный адвокат поможет Вам с ними справиться. Но есть один нюанс – нельзя выписать «на улицу», необходимо наличие другого адреса, куда может прописаться человек после выписки из вашей квартиры. Хотя из этого правила есть исключения, которые мы рассмотрим ниже.

Довольно часто поступают иски о выписке из квартиры бывшего супруга. Однако само по себе расторжение брака не является поводом для лишения прописки, для этого требуются другие веские причины.

Как выписать человека из частного дома без его согласия в Харькове

Основания для выписки из квартиры лица без его согласия:

  1. Лицо была прописана незаконно.
  2. Выписка бывшего собственника квартиры или его родственников (сроки снятия с регистрации не предусмотрены в договоре купли-продажи).
  3. Выписка несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей.
  4. Если лицо не проживает в квартире в течение: — 1 года, если квартира приватизирована;  — 6 месяцев, если квартира не приватизирована.

При этом существуют обстоятельства, которые оправдывают отсутствие жильца на протяжении длительного периода и не являются основаниями для выписки. Среди них:

  • Призыв к военной службе.
  • Не туристический выезд в другой город или заграницу (работа, учеба, лечение).
  • Пребывание на длительном лечении.
  • Пребывание в местах лишения свободы.

Выписать из квартиры или дома бывшего мужа или жену

При наличии этих причин законные сроки не проживания отсчитываются только по истечении длительности этих причин.

  1. Объявление лица умершим:

— по истечении месяца: есть основании предположить, что лицо погибло вследствие несчастного случая;

— по истечении по истечении 6-ти месяцев: если лицо пропало без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью;

— по истечении 3-х лет: если место его пребывания неизвестно;

— по истечении 2-х лет с момента окончания военных действий: если лицо пропало без вести в связи с военными действиями.

  1. Признание лица в судебном порядке без вести пропавшим.
  2. Человек проживает, но систематически наносит ущерб жилплощади, нарушает права сожителей (сопровождается иском о выселении).
  3. Выписка родителей, которые лишились родительских прав (сопровождается выселением, ограждением от контакта с ребенком; ребенок остается прописанным в квартире).

Только в последних двух пунктах выселение лица возможно без наличия другого жилья, в котором человек может прописаться и проживать.

Помощь адвоката начинается со сбора доказательств одной из вышеуказанный причин выписки. Адвокат подает иск в суд, отстаивает Ваши интересы в ходе судебного заседания и занимается непосредственно вопросами выписки на основании решения суда. Грамотный юрист поможет Вам найти выход из самой сложной ситуации. Стоимость услуг адвоката в Харькове зависит от деталей дела, цена обсуждается на консультации индивидуально.

КАК ВЫПИСАТЬ ИЗ ДОМА БЕЗ СОГЛАСИЯ. КОММЕНТАРИЙ АДВОКАТА — 23 Февраля 2016 — ЮК Мой адвокат

Прописка – пережиток советского времени, которая формально, с точки зрения Конституции, не имеет юридического значения.

Однако, жилищный кодекс, а также нормы гражданского кодекса, перекочевавшие из советского гражданского кодекса, создают для прописанного человека права проживания, в том числе, права проживания в чужом доме.

В Днепропетровске у собственников дома зачастую возникает вопрос, как выписать из дома того или иного человека без его согласия.

Формально, выписать из дома без согласия человека, не обратившись в суд, невозможно. В тоже время, обратившись к профессионалу. Выписка без согласия через суд не покажется таким уж сложным делом.

Хотелось бы отметить, что выписать из дома без согласия можно лишь воспользовавшись услугами жилищного адвоката, поскольку выписка без согласия одна из самых сложных юридических процедур.

Основанием для выписки из дома без согласия может стать:

  1. Отсутствие (не проживание) человека по месту прописки более 6 месяцев в жилье государственной или коммунальной форме собственности. Такая выписка без согласия сопровождается предварительным сбором актов о не проживании прописанного.
  2. Отсутствие (не проживание) человека по месту прописки более 1 года в жилье имеющем статус частной собственности. Такая выписка без согласия также сопровождается предварительным сбором актов о не проживании прописанного.
  3. Смена собственника дома. В таком случаи не имеет значение проживал ли прописанный в доме или не проживал. Прописанный, так или иначе, подлежит выписке из дома без согласия. Некоторые хитрые собственника специально осуществляют продажу дома с целью выписки без согласия нежелательного жильца. А после обращаются к жилищному адвокату за помощью в выселении.

Как правило, выписка из дома без согласия осуществляется с одновременным выселением, то есть принудительным выдворением бывшего прописанного из дома, а также освобождением помещения от его вещей. Такое выселение может осуществится только по решению суду и только органами юстиции.

Так или иначе, процесс выписки из дома без согласия, сложный процесс, без помощи жилищного адвоката в котором, выписка может не состоятся.

Поэтому если у Вас возникла необходимость выписать из дома жильца без его согласия, обращайтесь к жилищному адвокату.

Выпиской без согласия в Днепропетровске занимаются жилищные адвокаты Юридической компании «Мой адвокат»: 066 886 72 77; 063 836 98 99; 067 368 95 39 .Наши адвокаты максимально быстро обеспечат Ваше право на распоряжение жильём. 


Читайте также:

ИСК О ВЫСЕЛЕНИИ

КАК ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КВАРТИРЫ ЧУЖИХ РОДСТВЕННИКОВ

КАК ВЫСЕЛИТЬ БЫВШУЮ ЖЕНУ (МУЖА)

КАК ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ НЕЖЕЛАТЕЛЬНОГО ЖИЛЬЦА

ВЫСЕЛЕНИЕ. КТО И КОГО МОЖЕТ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ЖИЛЬЯ

ВСЕЛЕНИЕ. КАК ВОЗОБНОВИТЬ ПРАВА НА ЖИЛЬЕ

КАК ПРОИСХОДИТ ВЫСЕЛЕНИЕ

КАК ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОВЕКА

Другие статьи от жилищного адвоката

Как выписать осужденного из квартиры – ответ юриста и бесплатная консультация

Практика выписки людей из квартиры довольно частая. Снимают с регистрационного учета бывших супругов, отселяющуюся молодежь, граждан, ведущих асоциальный образ жизни. Также в отдельную категорию можно выделить людей, совершивших преступление и отбывающих наказание. Чаще всего на этот шаг идут родственники, чтобы снизить расходы на оплату коммунальных услуг, обезопасить себя и своих родных либо продать квартиру. Конечно, можно попытаться договориться с осужденным, но такие люди, чаще всего, не идут навстречу, поэтому вопрос приходится решать в суде.

Выписывают ли осужденных из квартиры и частного дома?

Да, это можно сделать, но не все так просто, как кажется. Законодательство РФ защищает интересы людей, отбывающих наказания. Для того чтобы не лишиться места жительства человек, нарушивший закон, может после вынесения приговора подать заявление о том, чтобы за ним было сохранено жилье, пока он находится в МЛС.

Возможно, это и правильное решение, но в таком случае нарушаются права родственников, которые также имеют право пользоваться квартирой или частным домом по своему усмотрению. Как же следует поступить в такой ситуации? Имеется несколько вариантов, и самый лучший из них попытаться договориться с осужденным родственником, чтобы он добровольно аннулировал свою регистрацию.

В таком случае семья не будет тратить лишние деньги на оплату коммунальных услуг. После возвращения из заключения осужденный сможет восстановить свою прописку. Такой способ возможен только в том случае, когда между членами семьи установлены доверительные отношения. Если же гражданин, попавший в исправительное заведение, не желает выписываться с жилплощади, то следует действовать другими методами.

Как выписать из квартиры осужденного без согласия?

Если осужденный принимал участие в приватизации либо является собственником квартиры или ее доли, то выписать его без согласия возможно только через суд. Однако и в этом случае снять с регистрационного учета такого гражданина можно только на срок отбывания наказания, по окончанию которого он сможет восстановить прописку. Также следует знать, что родственники не смогут совершить никаких действий с квартирой без согласия осужденного.

Важно! Следует иметь в виду, что иногда даже при получении согласия осужденного на продажу жилья, после своего возвращения он может оспорить сделку, заявив, например, что на него оказывалось давление. Поэтому приобретать квартиру, в которой был прописан человек, в настоящее время отбывающий наказание, весьма рискованно.

Порядок выписки осужденного из квартиры или частного дома

Снять с регистрации человека только по той причине, что он находится в МЛС, невозможно. Желательно все-таки постараться его убедить сделать это добровольно. Если он согласится, то вам следует пройти такие этапы.

  1. Определить, как будет выписан осужденный: временно или постоянно;
  2. Получить письменное согласие гражданина, отбывающего наказание. Он должен собственноручно подписать заявление, которое может написать любой родственник или сам осужденный.
  3. Заверить копию паспорта. Как правило, достаточно подписи начальника исправительного учреждения. Само заявление не заверяется.
  4. Выписать гражданина из квартиры.

Если осужденный категорически не желает сниматься с регистрационного учета, то это можно сделать в принудительном порядке. Перечислим этапы такой процедуры.

  1. Составление иска. В тексте следует указать объективные причины для выписки осужденного из частного дома или квартиры.
  2. Получить заверенную копию паспорта человека, отбывающего наказание. Документы обычно находятся у начальника колонии, он же заверяет копию.
  3. Приготовить пакет документов, в том числе и правоустанавливающий на квартиру. Но не стоит забывать, что снятие с регистрации – временная мера, так как после выхода из исправительного заведения осужденный сможет ее восстановить.
  4. Подача заявления с прилагаемыми документами в суд и ожидание решения. Чаще всего, вопрос решается легко, и суд выносит вердикт о выписке осужденного.
  5. Выписка гражданина.

Пример. Бабушка прописала на своей жилплощади внука, приехавшего на учебу. Однако молодой человек вел разгульный образ жизни, нарушал общественны порядок, злоупотреблял алкоголем и наркотиками, и в итоге совершил преступление, за которое ему был назначен срок 5 лет. Бабушка неоднократно обращалась к нему с просьбой добровольно выписаться, на что всегда получала отказ. Обратившись в суд, ей удалось выписать внука из своей квартиры, однако за ним осталось право на возвращение после окончания наказания.

Консультация юриста облегчит выписку осужденного из квартиры или частного дома

Прежде чем обращаться в суд по поводу выписки осужденного с жилплощади, проконсультируйтесь с юристом компании «ПРавосфера». Возможно, вам удастся обойтись без вмешательства суда. Наш профессионал продет переговоры с гражданином, отбывающим наказание, и сможет убедить его добровольно аннулировать регистрацию.

Если все-таки вам придется обращаться в суд, специалист составит грамотный иск и соберет аргументы и документальные подтверждения необходимости снятия с регистрационного учета. Также юрист агентства сможет представлять ваши интересы на суде и в других официальных инстанциях.

Общий закон — Часть II, Раздел I, Глава 183, Раздел 55


Раздел 55:

Выплата ипотеки; содержание и запись; ответственность за невыполнение или небрежное разгрузку; аффидевиты

Раздел 55. (a) (1) Залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или держатель векселей, который получает полную оплату и удовлетворение условий ипотеки, должен в течение 45 дней с момента получения платежа (i) обеспечить регистрацию должным образом оформленного и подтвержденная выписка, которая соответствует подразделу (b), и предоставить заключительному поверенному, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, копию выписки вместе с записывающей информацией для нее, или (ii) предоставить заключительному юристу, агенту по расчетам или другое лицо, передающее выплату, должным образом оформленное и подтвержденное освобождение, также соответствующее, какие документы в любом случае должны быть предоставлены заключительному доверенному лицу, расчетному агенту или другому лицу, независимо от того, имеет ли залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или владелец векселя удержал плату за регистрацию выписки.Простое предоставление копии выписки и доказательств того, что выписка была отправлена ​​в реестр актов для записи, не означает соблюдение этого раздела, если требуемая информация о записи не указана на копии.

(2) В дополнение к любым другим требованиям в соответствии с этим разделом или разделом 54C, если залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей решат предоставить освобождение от ответственности лицу, передающему выплату, и это лицо является кем-либо, кроме заключительного поверенного или агента по расчетам , выписка должна сопровождаться сопроводительным письмом, содержащим заявление, по существу, в следующей форме, выделенное жирным шрифтом не менее 10 пунктов:

К ЭТОМ ПИСЬМУ ПРИЛОЖЕНА ВЫПОЛНЕНИЕ ВАШЕЙ ИПОТЕКИ И ДРУГИХ ДОКУМЕНТАЦИЙ, ЕСЛИ НЕОБХОДИМО показать, что МЫ БЫЛИ ВЛАДЕЛЬЦАМИ ВАШЕЙ ИПОТЕКИ, КОГДА ОНА БЫЛА ВЫПЛАТА.ЭТО ВАЖНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ.

ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ИПОТЕКИ ОТ ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ, ВЫ ДОЛЖНЫ ЗАПИСАТЬ ОТПРАВЛЕНИЕ И СОПРОВОЖДАЮЩУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, ЕСЛИ ЛЮБОЙ, В ТАКОМ РЕГИСТРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, В КОТОРОЙ БЫЛО ЗАПИСАНО ВАШЕ ДЕЙСТВИЕ. ВСЕ ЗАПИСИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ОПЛАТИТЬ В соответствии с Законом MASSACHUSETTS, БЫЛИ ВКЛЮЧЕНЫ В ПРИЛОЖЕННЫЙ ЧЕК. ЗАПИСЬ ЗА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ ВЫПЛАТУ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ ПРИ ВЫПЛАТЕ КРЕДИТА, ЯВЛЯЕТСЯ ВАШЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ.

В ВАШИХ НАИЛУЧШИХ ИНТЕРЕСАХ ЗАПИСАТЬ ВЫПУСК И СОПРОВОЖДАЮЩУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ КАК МОЖНО СКОРЕЕ.ЕСЛИ ВЫ НЕ ЗНАЕТЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ АДВОКАТА ИЛИ КЛЕРКА В РЕГИСТРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

(b) В дополнение к содержанию справочной информации об ипотеке, требуемой в подразделе (b) статьи 54, такое погашение должно быть выполнено и подтверждено держателем ипотеки и векселя или другого обязательства, обеспеченного им, либо уполномоченным лицом или организацией, действующими от имени держателя. Если владелец не является держателем записи, держатель также должен указать, каким образом он стал держателем такой ипотеки и векселя или другого обязательства, обеспеченного им, и должен: (1) указать информацию записи для документации на записи в районе регистрации, где зарегистрирована ипотека, подтверждающая статус владельца как такового; или (2) записывать документацию вместе с выпиской, если владелец регистрирует выписку; или (3) предоставить заключительному доверенному лицу, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, записываемое отчисление и документацию в записываемой форме, необходимую для установления статуса записи держателя, такая документация должна включать, но не ограничиваться: примечание, любые уступки, свидетельства об изменении наименования или свидетельства о слиянии; при условии, однако, что, если статус держателя как таковой основан на корпоративном изменении названия или личности в результате любого из действий или событий, описанных в подразделе (i), и освобождение от ответственности относится к этим действиям или событиям, как предусмотрено в упомянутом подразделе ( i), то держателю не нужно предоставлять или записывать какую-либо дополнительную документацию в поддержку таких действий или событий.Если выписка выполняется от имени держателя ипотеки и векселя служащим ипотечного обслуживания, фактическим поверенным по доверенности или другим агентом, ипотечный служащий, действующий поверенный или другой агент должны, в дополнение к информацию и документы, требуемые от держателя ипотеки и векселя, предоставить доверенному лицу по заключению сделки, расчетному агенту или другому лицу, передающему выплату, записываемое оформление и документацию в записываемой форме, необходимую для установления полномочий агента по ипотеке и держателя векселя в отношении действовать от его имени или записывать информацию для документации, если она уже зарегистрирована в районе регистрации, где регистрируется ипотека.Такая документация должна включать, но не ограничиваться соглашением об обслуживании, доверенностью или другим письменным разрешением держателя ипотеки и векселя действовать от его имени. Любой владелец ипотеки и векселя, обслуживающий персонал, действующий поверенный или другой агент по ипотеке и держателю векселей, который предоставляет заключительному поверенному, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, документацию, вместо того, чтобы записывать ее и предоставлять записывающую информацию такому лицу также направляет доверенному лицу, агенту по расчетам или другому лицу все сборы за регистрацию, установленные в соответствии с разделами 38 или 39 главы 262, необходимые для записи документов.

(c) (1) (i) Залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал, владелец векселя, который принял полную оплату и удовлетворение условий ипотеки в соответствии с заявлением о выплате, выданным ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселя, как дело может быть, и кто не может зарегистрировать или предоставить заключительному поверенному, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, должным образом оформленное и подтвержденное погашение этой ипотеки или частичное освобождение, или предоставить такие подтверждающие документы, требуемые этим разделом или разделом 54C в отношении такой ипотеки, в течение 45 дней после принятия, несет ответственность за убытки залогодателя, как этот термин определен в разделе 54, в сумме, равной 2500 долларов США или фактическому ущербу, понесенному залогодателем в качестве результат неисполнения, а также разумные гонорары и расходы адвокатам, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону.

(ii) Ответственность, изложенная в настоящем документе, ограничивается, однако, фактическим ущербом, понесенным залогодателем, если в течение 30 дней с момента получения заказным письмом, доставкой в ​​руки или доставкой в ​​ночное время письменное требование от залогодателя или уполномоченное лицо от своего имени, ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей предоставляет или оплачивает по требованию выписку в надлежащей форме в соответствии с настоящим разделом, включая необходимую подтверждающую документацию, требуемую этим разделом или разделом 54C, и необходимые сборы за регистрацию, плюс фактические убытки, которые разумно устанавливает залогодатель, связаны с несоблюдением указанного раздела 54C или этого раздела.

(2) В случае, если залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, которым требуется зарегистрировать или предоставить выписку в соответствии с подразделом (а), решит подчиниться, отправив выписку и любую необходимую подтверждающую документацию, а также регистрацию сборов заключительному поверенному, агенту по расчетам или другое лицо, передающее выплату, такой залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или держатель векселей не несут ответственности в соответствии с настоящим подразделом, если: выписка и вся необходимая подтверждающая документация и плата за регистрацию были отправлены доверенному лицу по завершению сделки, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, в течение предписанного периода времени, или (b) в случае, если записи больше не доступны, соблюдение требований обоснованно продемонстрировано показав, что залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или владелец векселя установили разумные процедуры для достижения соответствия свои обязательства по данному разделу и что процедуры регулярно соблюдаются и стали устоявшейся деловой практикой залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселей; при условии, однако, что ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей предоставляет залогодателю или уполномоченному лицу, действующему от его имени, подтверждающую выписку в соответствии с подразделами (a) и (b) в течение 30 дней после получения заказным письмом или коммерческая доставка в ночное время или доставка в руки письменного запроса на это.В таком случае ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель облигаций, которые разумно демонстрируют соблюдение настоящего пункта, имеют право взимать разумную плату за предоставление подтверждающего платежа и любой необходимой подтверждающей документации и не несет ответственности за какие-либо сборы за их регистрацию.

(d) Поверенный по заключению сделки, агент по расчетам или другое лицо, получившее выписку по ипотеке в соответствии с подразделом (а), при условии, что выплата соответствует требованиям подраздела (b), должно зарегистрировать выписку в течение 45 дней с момента чек.Если лицо не регистрирует выписку в течение этого времени, оно несет ответственность за убытки перед залогодателем, как этот термин определен в статье 54, в сумме, равной 2500 долларов США или фактическому ущербу, понесенному залогодателем в качестве возмещения ущерба. результат неисполнения, а также разумные гонорары и расходы адвокатам, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону. Однако изложенная в настоящем документе ответственность ограничивается фактическим ущербом, понесенным залогодателем, если в течение 30 дней с момента получения заказным письмом, доставкой в ​​руки или в ночное время письменное требование либо зафиксировать выписку, либо предоставить ее. залогодателю или другому поверенному, завершающему сделку с заложенным имуществом, лицо, владеющее залогом, либо регистрирует выпуск, либо предоставляет его залогодателю или другому поверенному, предъявляющему требование, вместе с любой комиссией за регистрацию, ранее удержанной этим лицом из средств залогодателя.

(e) В отношении ипотеки жилой собственности на 1–4 семьи, залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, который удержал регистрационный сбор за выписку со счета залогодателя, но не зарегистрировал выписку, должен , в течение 30 дней после получения письменного требования, отправленного заказным письмом залогодателем или уполномоченным лицом от имени залогодателя, вернуть залогодателю или зачислить на счет залогодателя все комиссии, взимаемые или удержанные за регистрацию выписки, вместе с процентами в размере 6 за цент годовых.Залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, которые не соблюдают положения настоящего подраздела, несут ответственность за убытки, причиненные залогодателю, как этот термин определен в разделе 54, в сумме, равной наибольшей из сумм комиссий, взимаемых или удерживаемых с ипотекодателю, а не возмещению или кредиту с процентами по нему плюс 2500 долларов, или фактическому ущербу, нанесенному залогодателем, вместе с разумными гонорарами и расходами адвокатам, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону.

(f) Для целей настоящего раздела, если не установлено иное, получение уведомления, требования, запроса или платежа должно предполагаться либо на пятый день после даты почтового штемпеля, если отправлено по почте первым классом с предоплатой почтовых расходов, либо дата получения или доставки, если отправлено заказным или заказным письмом, либо коммерческой услугой доставки в ночное время, либо в случае банковского перевода денежных средств, дата, указанная в банковском подтверждении электронного перевода, в соответствии с определением срока в разделе 54.

(g) (1) Невзирая на вышеизложенное, если залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель нот не регистрирует или не предоставляет заключительному поверенному, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, должным образом оформленное и подтвержденное погашение ипотеки 1 – по –4-семейная жилая недвижимость в течение 45 дней с момента получения полной оплаты или погашения задолженности или других обязательств, обеспеченных ипотекой, вместе с любой подтверждающей документацией, требуемой в соответствии с подразделом (b), или, если такая выплата была предоставлена, но не была зарегистрирована и больше не доступен, присяжный поверенный, имеющий лицензию на практику в Содружестве, может от имени залогодателя, исполнителей, администраторов, правопреемников, правопреемников или правопреемников залогодателя или их залогодержателя исполнить исполнение и обеспечить регистрацию в район регистрации, в котором зарегистрирована ипотека, аффидевит, который включает описание ипотеки и любых ее переуступок, в том числе сторон, адрес заложенного имущества и информацию о регистрации ипотеки и любых переуступок, в которой указано:

(i) аффиант является адвокатом с хорошей репутацией и лицензией на ведение практики в Содружестве Наций;

(ii) письменные показания под присягой составлены от имени и по запросу залогодателя, исполнителей, администраторов, правопреемников, правопреемников или правопреемников или их залогодержателя;

(iii) смог ли аффант удостовериться в том, что залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей предоставили письменный отчет о выплате по ссуде или другому финансовому обязательству, обеспеченному ипотекой;

(iv) аффиант удостоверился в том, что залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или держатель векселей получил полную оплату задолженности, обеспеченной ипотекой, и что аффиант имеет документальное подтверждение платежа, которое может включать чек, был согласован ипотекодержателем, ипотечным агентом или держателем векселя, посредством банковского подтверждения телеграфной передачи или другого документального подтверждения полной оплаты задолженности, обеспеченной ипотекой, включая письменное подтверждение от аффилированного лица или другого имеющего хорошую репутацию юриста и имеет лицензию в Содружестве на устное подтверждение залогодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем банкнот полной оплаты или письменное показание под присягой в соответствии с разделом 5B заключительным поверенным, агентом по расчетам или другим лицом, передающим выплату, описывающим обстоятельства выплаты и подтверждающим, что лицо не получало от залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселей, которому была передана выплата, каких-либо уведомлений утверждение о том, что платеж был отклонен или что есть какие-либо другие возражения против адекватности платежа и что перевод платежа не был возвращен лицу как не подлежащий доставке или по какой-либо другой причине, без повторной передачи и получения залогодержателем, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, которому был отправлен платеж;

(v) прошло более 45 дней с момента получения такого платежа ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей;

(vi) аффианту или, если иное, заключительному поверенному, расчетному агенту или другому лицу, передающему платеж, не было предоставлено ни выписки по ипотеке, ни записи информации, подтверждающей зарегистрированную выплату в соответствии с подразделами (а) и ( б) или, если предусмотрено, сброс не был зарегистрирован и в противном случае недоступен по какой-либо причине; и

(vii) аффиант предоставил залогодержателю, ипотечному обслуживающему лицу или держателю облигаций, которому была отправлена ​​выплата, уведомление в письменной форме заказным письмом не менее чем за 45 дней о том, что аффиант намеревается исполнить, и обеспечить занесение письменного показания под присягой, которое должно сослаться на этот подраздел и указать, что письменные показания будут записаны и будут погашать ипотеку, если в течение 45 дней после получения уведомления ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей не выполнили требования подразделов (а) и (b) ) и продемонстрировал то же самое, направив письменное уведомление партнеру, предоставил партнеру подтверждающий платеж или уведомил аффиант в письменной форме о том, что платеж был неадекватным, с указанием причины и суммы несоответствия.К уведомлению должны прилагаться копии предлагаемого аффидевита, документального подтверждения платежа и отчета о выплате, если таковой имеется, или же содержать заявление о том, что отчет о выплате недоступен.

(2) Невзирая на параграф (1), заключительный поверенный или расчетный агент, который переводит выплату в сумме, предписанной в заявлении о выплате, и в соответствии с инструкциями, содержащимися в нем, может включить в него уведомление о намерении записать выписку под присягой в соответствии с с данным подразделом, на который делается ссылка для информирования получателя о его положениях, в уведомлении указывается:

(i) что оплата производится в соответствии с прилагаемым заявлением о выплате;

(ii) что в течение 45 дней с момента получения платежа получатель выплаты должен предоставить либо погашение ипотеки, либо записывающую информацию, подтверждающую зарегистрированное погашение в соответствии с подразделами (а) и (b). заключительный поверенный или агент по расчетам;

(iii) что непредоставление или регистрация надлежащего погашения в течение 45 дней подвергает залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя облигаций обязательствам и средствам правовой защиты в соответствии с настоящим разделом и, кроме того, дает право аффианту исполнить и вызвать записал письменное показание о погашении ипотеки в соответствии с этим разделом;

(iv) что копия предлагаемого аффидевита, включая описание ипотеки и любых ее переуступок, включая стороны к ней, адрес заложенного имущества и записывающую информацию об ипотеке и любых переуступках, прилагается к уведомление; и

(v), что письменное показание будет зарегистрировано и погасит ипотечный кредит, если в течение 45 дней после получения уведомления аффиант не получит от залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя облигаций письменное уведомление о возражении против выплаты с указанием любых несоответствий в оплате или по любой другой причине для возражения.

Уведомление о намерении сделать запись указанного аффидевита в соответствии с настоящим параграфом (2) может быть отправлено обычной почтой, заказным письмом или коммерческой службой доставки в ночное время. Если выплата денежных средств осуществляется электронным переводом, к уведомлению прилагается банковское подтверждение банковского перевода.

(3) В случае уведомления в соответствии с параграфами (1) или (2), если выплата была произведена и уведомление было отправлено обслуживающему персоналу или держателю облигаций, который не являлся залогодержателем, должно быть отправлено подобное уведомление. ипотекодержателю по его последнему известному адресу, и залогодержатель может возражать против регистрации аффидевита и погашения ипотеки только в том случае, если залогодержатель предоставит достоверное доказательство аффианту в течение 45 дней после получения уведомления, что это истинное владелец векселя, долга или другого требования или обязательства, обеспеченного ипотекой, и что выплата была недостаточной, с указанием причины несоответствия, или что платеж был ошибочно произведен кому-то, кто не являлся надлежащим держателем векселя, долга или другого требование или обязательство, обеспеченное ипотекой, которое не действовало должным образом от имени залогодержателя при получении платежа.Если подобное уведомление требуется отправить в соответствии с настоящим параграфом, аффидевит, в дополнение к требованиям, установленным в этом подразделе, также должен подтвердить соблюдение этого параграфа.

(4) В случае выписки из аффидевита, зарегистрированного в соответствии с параграфом (2), цессионарий аннулируемой ипотеки, переуступка которой не фигурирует в записи до даты выплаты выплаты, не имеет никакого права на уведомление. в упомянутом пункте (2) или аналогичном уведомлении, предусмотренном в пункте (3), а также цессионарий не имеет права возражать или оспаривать освобождение от ответственности в отношении добросовестного покупателя, залогодержателя, держателя залога или залогодержателя без уведомления, даже если уступка правопреемнику регистрируется до записи аффидевита.

(5) Партнер может сделать запись аффидевита в соответствии с настоящим подразделом, если в течение сроков, установленных в параграфах (1), (2) и (3) ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий агент или владелец векселя не предоставил партнеру письменное уведомление о возражении против выплаты с указанием несоответствия платежа или любой другой причины возражения. К аффидевиту должна прилагаться копия уведомления, предоставляемого залогодержателю, ипотечному обслуживающему лицу или держателю векселей, но не обязательно сопровождать документы, приложенные к такому уведомлению.

(6) В случае, если аффиант уведомлен о возражении, аффидевит не может быть записан до тех пор, пока аффиант не определит, что залогодатель выполнил любой запрос, сделанный залогодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей о дополнительной оплате, или что любое другое возражение было удовлетворено, по крайней мере, за 15 дней до даты аффидевита без дальнейших возражений, выдвинутых ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей, а аффидевит должен быть изменен с целью включения копии письменного уведомления о возражении и подтверждения к такому соблюдению или удовлетворению без дальнейших возражений, и в это время письменные показания могут быть зарегистрированы без дальнейшего уведомления залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселей.

(7) Аффидевит также должен включать имена и последние известные адреса залогодателя и зарегистрированного залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселя, дату ипотеки и ссылку на запись ипотеки, а также дату любой зарегистрированной передачи ипотека. Кроме того, если залогодержатель, которому требуется направить уведомление в соответствии с параграфами (1) — (3), включительно, этого подраздела, является правопреемником, как определено в статье 54, в письменном показании также указывается первоначальный залогодержатель, если он больше не зарегистрированного ипотекодержателя, а также такого правопреемника ипотекодержателя, и включать последний известный адрес такого правопреемника залогодержателя и краткое описание того, как были определены личность и последний известный адрес правопреемника, например, со ссылкой на другие документы регистрации, включая записанный документ, содержащий выступления, указанные в подразделе (i), или ссылку на базу данных, поддерживаемую государственным или квазигосударственным агентством или организацией.Неспособность аффианта включить такую ​​информацию в аффидевит или заверить копию любого уведомления, которое необходимо приложить к нему в качестве верной копии, не влияет на действительность аффидевита или его действие как отстранение от ответственности.

(8) Заявление под присягой, когда оно зарегистрировано, должно представлять собой погашение ипотеки и освобождение залогового права, созданного ипотекой на заложенные помещения, в пользу добросовестного покупателя, залогодержателя, держателя залога или обременения без уведомления, но ничто в этом разделе не препятствует ипотекодержателю, ипотечному обслуживающему лицу или держателю векселей взыскать какие-либо недостатки или другие платежи, за которые должник может нести личную ответственность.

(9) Лицо, которое создает аффидевит в соответствии с настоящим подразделом, зная, что информация или утверждения, содержащиеся в нем, или в любых документальных доказательствах, основаны на них, или что копия любого уведомления или документа, приложенного к нему или на который полагается поэтому является ложным, подлежит наказанию в виде штрафа в размере не более 5000 долларов в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, как гражданским, так и уголовным, а в случае гражданской ответственности перед лицом, пострадавшим от этого, дополнительно должны быть присуждены гонорары адвокатам и расходы. к любому присуждению компенсации за ущерб.

(h) В дополнение к положениям этого раздела и разделов 54 и 54C, ипотека, обременяющая жилую недвижимость для 1–4 семей, может быть оформлена путем записи оригинала векселя, обеспеченного ипотекой, если вексель помечен как оплаченный. их держателем, что подтверждается индоссаментами на них. Если иное не указано в записываемой форме, примечание может быть записано как приложение или приложение к аффидевиту в соответствии с разделом 5B.

(i) Когда изменение имени или личности корпоративного залогодержателя или держателя закладной вызвано или является результатом одного или нескольких слияний, консолидаций, поправок к уставу или учредительным документам, или преобразований учредительных документов или устава из от федерального государства к штату, от штата к федеральному или от одной формы юридического лица к другой, или в результате приобретения активов обанкротившегося учреждения государственным регулирующим органом или от него, выписка из ипотечного кредита, уступка, частичное освобождение или ипотечное векселя, которая может быть записана иным образом и который излагает в основной части инструмента факт любого слияния, консолидации, изменения, преобразования или приобретения активов, вызывающих изменение названия или личности, выписку по ипотеке, уступку, частичное освобождение или закладную должны быть приняты для записи в соответствующий реестр документов или для регистрации в соответствующем районе регистрации земельного суда без дополнительных доказательств корпоративного слияния, consoli изменение, изменение, преобразование или приобретение.Изложение в документе должно быть окончательным в пользу любого добросовестного покупателя, залогодержателя, держателя залога или залогодержателя в отношении стоимости, добросовестно полагающейся на него.

(j) Ответственность, установленная в соответствии с настоящим разделом перед несколькими сторонами, является солидарной.

(k) Если какой-либо документ, разрешенный или подлежащий регистрации в соответствии с настоящим разделом, содержит личные идентификационные номера, такие как номера социального страхования или налоговые идентификационные номера, или номера финансовых счетов, такие как номера текущих, сберегательных или инвестиционных счетов, номера могут быть вычеркнутый, затемненный или иным образом стертый, чтобы стать неразборчивым, и документ, тем не менее, имеет право на запись при условии, что стирание не оказывает существенного изменения или изменения содержания, содержания или характера документа.

Частные студенческие ссуды могут быть объявлены банкротом, правила апелляционного суда

Вывески видны в офисах Navient в Уилмингтоне, Делавэр, США, 9 июня 2021 года. REUTERS / Andrew Kelly

  • Резюме
  • Компании
  • Юридические фирмы
  • Постановление может открыть двери для большего числа заемщиков в погашение задолженности по частному студенческому кредиту
  • Navient заявляет, что поддерживает реформу закона о банкротстве

Названия компаний и юридических фирм, указанные выше, генерируются автоматически на основе текста статьи.Мы улучшаем эту функцию, продолжая тестировать и развивать бета-версию. Мы приветствуем отзывы, которые вы можете оставить, используя вкладку отзывов в правой части страницы.

(Рейтер) — Федеральный апелляционный суд в Нью-Йорке в четверг заявил, что частные студенческие ссуды не защищены от выплаты в случае банкротства.

В решении на 21 странице коллегия из трех судей 2-го окружного апелляционного суда США поддержала отказ судьи по делам о банкротстве США Элизабет Стонг отклонить иск против компании Navient Solutions LLC, обслуживающей студенческие ссуды, обвинив ее в нарушении предыдущего постановления суда об отмене ссуды заемщика.

Джордж Карпинелло из Boies Schiller Flexner, который представлял заемщика, сказал в интервью в четверг, что это решение важно для людей, которые, возможно, хотели бы обратиться за помощью в банкротстве для решения своей задолженности по студенческому кредиту, но чувствовали, что не могут, потому что они предполагали их частные ссуды не подлежат погашению.

«Что действительно вопиет в этом, так это то, что Navient годами говорит людям, что их ссуды не подлежат погашению, хотя на самом деле они погашаются», — сказал он.

После окончания колледжа Эмерсон заемщик, Хилал Хомайдан, подал в Нью-Йорке заявление о банкротстве по главе 7 и в 2009 году добился выплаты своих займов. Но в постановлении о выплате неясно, распространяется ли оно на два частных займа Хомайдана, которые, согласно постановлению, составили 12 567 долларов. Навиент, сменивший Салли Мэй на посту кредитора, в любом случае требовал их погашения.

Хомайдан выплатил ссуды, но в 2017 году возобновил дело о банкротстве, чтобы подать предполагаемый коллективный иск против Navient, обвинив его в том, что он требует выплаты по ссудам, которые были погашены в результате банкротства.Navient отказался от иска, заявив, что ссуды не могут быть аннулированы в соответствии с положением закона о банкротстве, которое не позволяет заемщику выполнять «обязательство по возврату средств, полученных в качестве образовательного пособия».

Navient, представленный McGuireWoods, утверждал, что эти слова охватывают не только государственные ссуды, но и частные студенческие ссуды, в то время как Хомайдан утверждал, что это применимо только к узкой группе условных выплат грантов.

В решении, составленном окружным судьей Деннисом Джейкобсом и к которому присоединились судьи Денни Чин и Уильям Нардини, суд согласился с выводом суда по делам о банкротстве, что формулировка положения о «образовательных пособиях» является «нетрадиционным способом обсуждения ссуды.Суд заявил, что, если бы Конгресс намеревался защитить все ссуды на образование от выплаты, «он бы не сделал этого в таких высокопарных условиях».

5-й и 10-й окружные апелляционные суды США издали аналогичные постановления по частным студенческим ссудам.

Navient сказал в своем заявлении, что апелляция касается только одного аспекта дела, и она продолжит представлять защиту по другим вопросам по делу.

«Мы осознаем, что некоторые студенты-заемщики сталкиваются с долгосрочными финансовыми проблемами, и именно поэтому в течение нескольких лет Navient рекомендовал реформу банкротства, которая позволила бы погашать федеральные и частные студенческие ссуды в случае банкротства после добросовестных усилий. выплатить », — сказал Навьент.

Ранее в этом году Navient отклонил попытку нескольких заемщиков студенческих ссуд вынудить компанию к принудительному банкротству.

Дело — Хилал К. Хомайдан против Салли Мэй, Inc. и др., Апелляционный суд 2-го округа США, № 20-1981.

Для Homaidan: Джордж Карпинелло, Адам Шоу, Роберт Титджен и Дженна Смит из Boies Schiller Flexner, Остин Смит из Smith Law Group, Линн Свансон и Питер Фриберг из Jones Swanson Huddell & Daschbach и Джейсон Бердж из Fishman Haygood

Для Navient: Томас Фаррелл и Элизабет Зиг из McGuireWoods

Подробнее:

Судья отклоняет предложение заемщиков по студенческим займам подтолкнуть Navient к банкротству

Мария Чатчян

Мария Чатчян сообщает о корпоративных банкротствах и реструктуризациях.С ней можно связаться по адресу [email protected]

Через какое время после подачи заявления о банкротстве я могу купить дом?

В двух словах

Многие люди обеспокоены тем, что заявление о банкротстве помешает им купить дом в будущем. По правде говоря, заявление о банкротстве не мешает вам купить дом.


Многие люди обеспокоены тем, что заявление о банкротстве помешает им купить дом в будущем. По правде говоря, заявление о банкротстве не мешает вам купить дом.Заявление о банкротстве может стать вашим первым шагом к приобретению жилья. Многие агенты по недвижимости и ипотечные брокеры имеют отношения с адвокатами по банкротству. В некоторых случаях вам даже не нужно ждать окончания банкротства, прежде чем покупать дом.

Факторы, определяющие, как скоро вы сможете купить дом после подачи заявления о банкротстве, включают в себя выбранный вами тип банкротства, конкретного кредитора и ваш кредитный отчет. Прежде чем идти дальше, вот краткое описание двух доступных вам типов банкротства потребителей.

Глава 7 Банкротство

При банкротстве в соответствии с Главой 7 управляющий банкротством продает любые неиспользованные активы для оплаты ваших необеспеченных долгов. Ключевой термин здесь — «неиспользованные активы». Лицо, подавшее заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, редко имеет какое-либо имущество, подпадающее под эту категорию. [1] Итак, заявитель ничего не теряет перед конкурсным управляющим. Обеспеченный кредитор может взять залог в качестве обеспечения своей ссуды в случае банкротства по главе 7. Примером такого обеспеченного кредитора может быть компания, занимающаяся автокредитованием, где залогом является автомобиль.Потеря активов, которые вы хотите сохранить в пользу обеспеченного кредитора при банкротстве по главе 7, также редка. Большинство людей, подавших заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, не теряют ничего, кроме обязательства выплатить погашенный долг.

Глава 13 Банкротство

При банкротстве по главе 13 ваш адвокат по банкротству составляет план погашения, который объединяет ваши долги. Этот план в главе 13 изменяет ваши обеспеченные долги и выплачивает только часть ваших необеспеченных долгов, чтобы создать трехлетний или пятилетний план погашения, который вам доступен.По окончании вашего плана по главе 13 суд признает вас освобожденным от ответственности, и вы освобождаетесь от долгов.

Поскольку суд по делам о банкротстве наблюдает за вашим планом по главе 13, любые новые ссуды, которые вы берете в рамках плана по главе 13, требуют одобрения суда. Суд по делам о банкротстве одобрит новый жилищный заем, если для вас есть финансовый смысл взять этот новый долг. Банкротство по главе 13 может быть вашим лучшим выбором, если у вас достаточно дохода для финансирования плана и ваша основная цель — как можно скорее купить дом.

Ипотека

Ипотечные кредиты, гарантированные государством, такие как ссуды FHA, ссуды VA и ссуды USDA, являются самым быстрым способом купить дом, если вы недавно объявили о банкротстве. Обычные займы действительно занимают немного больше времени. У обоих типов ипотечных ссуд есть период ожидания, прежде чем вы сможете купить дом после подачи заявления о банкротстве. Кредиторы проверит ваш кредитный отчет и узнают, когда вы подали заявление о банкротстве.

Гарантированная государством ипотека

С помощью ссуды FHA Федеральное жилищное управление (FHA) страхует ссуду на покупку вашего дома.В случае невыполнения обязательств по одному из этих займов федеральное правительство платит ипотечному кредитору. Даже в этом случае, когда вы не выполняете свои обязательства по ипотеке, ваш дом подлежит потере права выкупа, поскольку FHA собирается минимизировать его потери.

Ссуды FHA

У FHA есть правила для фирм, которые предоставляют ссуды под обеспечение FHA. FHA не предоставит ссуду никому, у кого в течение последних двух лет было прекращено дело о банкротстве согласно Главе 7. Некоторые кредитные фирмы, которые создают ссуды, обеспеченные FHA, могут иметь более строгие правила, чем это.

При банкротстве согласно главе 13 одобрение ипотеки FHA может быть получено до даты вашей выписки. Вам нужно только один год своевременно вносить ежемесячные платежи попечителю, прежде чем вы сможете подать заявку на ссуду FHA. Тем не менее, вам нужно перепрыгнуть через два обруча. Во-первых, кредитор, предоставляющий ссуду FHA, должен быть готов предоставить ссуду. Во-вторых, суд по делам о банкротстве должен утвердить получение нового долга для покупки дома. Суды одобряют такую ​​ипотеку, когда суд видит, что это улучшит ваше финансовое положение.Одним из факторов, который рассмотрит суд, является размер ежемесячного платежа по ипотеке по сравнению с вашей текущей арендной платой.

Ссуды VA
Ссуды VA

являются выбором для правомочных [2] ветеранов вооруженных сил. В некоторых случаях право на участие имеет супруга умершего ветерана, чья смерть была связана со службой. Эти ссуды гарантирует Департамент по делам ветеранов (VA). У ссуд VA есть те же периоды ожидания банкротства, что и у ссуд FHA. То есть вы должны подождать два года после увольнения по главе 7 или один год после даты подачи заявления о банкротстве по главе 13.

Ссуды USDA

Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США гарантирует ссуды USDA. Ссуды Министерства сельского хозяйства США доступны для заявителей с низким доходом в соответствующих сельских районах. Период ожидания после банкротства для утверждения этих ссуд немного отличается от ссуд FHA и ссуд VA. За исключением случаев смягчающих обстоятельств, период ожидания составляет три года после исключения в банкротстве по главе 7 и один год после прекращения в банкротстве по главе 13.

При наличии смягчающих обстоятельств периоды ожидания могут составлять всего один год после увольнения по Главе 7 и один год своевременных выплат в плане согласно Главе 13. Ваши смягчающие обстоятельства должны были произойти в течение двенадцати месяцев до подачи заявления о банкротстве. Смягчающим обстоятельством может быть временная потеря работы или болезнь. Потеря работы или болезнь должны быть причиной финансовых затруднений, которые привели к вашему банкротству. Другим примером смягчающего обстоятельства является то, что предложенная ссуда снизит вашу ежемесячную стоимость жилья на 50%.

Помимо этих программ федерального правительства, многие правительства штатов и местных органов власти, а также некоммерческие организации имеют программы помощи людям в покупке дома. [3]

Обычные ссуды

Подавляющее большинство обычных ссуд в Америке сгруппированы в ипотечные пулы. Эти пулы выпускают облигации и продают их частным инвесторам. Три организации, которые объединяют ипотечные кредиты и выпускают эти облигации, — это Ginnie Mae, Fannie Mae и Freddie Mac. Ginnie Mae полностью принадлежит государству и обеспечивает гарантию только гарантированных государством ипотечных кредитов, таких как ссуды FHA, VA и USDA.Минимальные требования для получения этих ссуд зависят от государственного агентства, гарантирующего ссуду.

Fannie Mae и Freddie Mac были созданы по решению Конгресса, но являются частными компаниями и не принадлежат государству. Fannie Mae и Freddie Mac гарантируют частные ссуды и некоторые ссуды, застрахованные государством. По этой причине у Fannie Mae и Freddie Mac есть свои минимальные требования для выдачи кредитов. Freddie Mac и Fannie Mae часто требуют частного ипотечного страхования, чтобы защитить его от дефолта с обычными кредитами, так же как государственные гарантии защищают кредитора по ссудам FHA, VA и USDA.Частные кредиторы, которые продают эти ссуды Fannie Mae или Freddie Mac, могут иметь более строгие требования.

Fannie Mae и Freddie Mac

Fannie Mae не разрешает кредиторам выдавать ипотечные кредиты заявителям, которые выполнили условия Главы 7 в течение последних четырех лет. [4] При наличии смягчающих обстоятельств период ожидания в главе 7 может составлять всего два года после выписки. Для банкротства согласно главе 13 период ожидания составляет два года после увольнения или четыре года после увольнения.Исключением из четырехлетнего периода ожидания для прекращенных дел по главе 13 является двухлетний период в случаях с смягчающими обстоятельствами. Fannie Mae считает развод, крупные медицинские счета и потерю работы «смягчающими обстоятельствами». [5] Freddie Mac имеет те же требования, что и Fannie Mae. [6] Freddie Mac определяет «смягчающие обстоятельства» как событие, находящееся вне контроля заемщика.

Некоторые обычные ссуды по-прежнему выдаются банками и не продаются Fannie Mae, Freddie Mac или Ginnie Mae.В отношении этих ссуд банк имеет полную свободу действий в отношении условий ссуды. Если ваш брат работает кредитным специалистом, вы можете получить ссуду сразу после выписки из Главы 7. Для большинства людей эти ссуды будет труднее получить после подачи заявления о банкротстве.

Кредитные рейтинги

Период ожидания банкротства, требуемый различными агентствами, может быть не самым важным соображением. Самым важным фактором может быть ваш кредитный рейтинг. Вот почему так важно принять надлежащие меры для восстановления кредита после банкротства.Ваш кредитный отчет будет определять процентную ставку, которую вы платите, а также сумму вашего первоначального взноса. Требования к кредитному баллу зависят от типа ссуды. Для ипотечных кредитов, обеспеченных FHA, [7] вам необходим минимальный кредитный рейтинг 500. FHA требует меньшего первоначального взноса, если ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше. Для ссуд VA не существует минимального кредитного рейтинга. [8] VA позволяет кредиторам учитывать другие факторы, помимо кредитного рейтинга. Тем не менее, кредиторы, предоставляющие ссуду, обеспеченную VA, имеют право усмотрения, поэтому общий кредитный рейтинг для утвержденных ссуд обычно составляет около 620.

USDA упрощает процесс подачи заявок для лиц с кредитным рейтингом 640 и выше. [9] Если ваш кредитный рейтинг ниже 640, USDA требует, чтобы его кредиторы внимательно изучили вашу кредитную историю, чтобы определить, являетесь ли вы приемлемым кредитным риском. Wit Fannie Mae, минимальный кредитный рейтинг составляет 620. [10] При определенных обстоятельствах, таких как ипотека с регулируемой ставкой вместо ипотеки с фиксированной ставкой, минимальный кредитный рейтинг составляет 640. Для Freddie Mac минимальный кредитный рейтинг 620. [11] Как и в случае с Fannie Mae, при определенных обстоятельствах минимальный кредитный рейтинг повышается до 640 или выше.

Заключение

Как видите, банкротство не мешает вам купить дом. Поскольку облегчение долгового бремени, обеспечиваемое банкротством, может ускорить восстановление вашего кредита, банкротство может ускорить вашу способность покупать дом. Как банкротство повлияет на вас, зависит от ваших конкретных обстоятельств. Часто банкротство по главе 7 будет вашим лучшим выбором.В некоторых случаях банкротство по главе 13 будет лучше. В некоторых случаях, предусмотренных главой 7, вы можете иметь право подать заявление о бесплатном банкротстве с помощью онлайн-инструмента Upsolve. В других случаях вам может потребоваться обратиться к адвокату для бесплатной первоначальной консультации, и может иметь смысл нанять адвоката, если вы можете себе это позволить. Рекомендуется узнать все, что можно о банкротстве, в Учебном центре Upsolve. Независимо от того, какой метод вы используете, Upsolve хочет видеть вас в вашем новом доме.


Источники:

  1. Американский институт банкротства.(2002). Банкротство в цифрах — Глава 7 Дела об активах. Журнал ABI. Получено 4 августа 2020 г. с https://www.abi.org/abi-journal/chapter-7-asset-cases
  2. Департамент по делам ветеранов США. (нет данных). Требования к участникам программ жилищного кредитования VA. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/
  3. Бюро финансовой защиты потребителей. (нет данных). Специальные кредитные программы. Варианты ссуды. Получено 10 августа 2020 г. с https: // www.consumerfinance.gov/owning-a-home/loan-options/special-loan-programs/
  4. Fannie Mae. (2019, август). B3-5.3-07, Существенные случаи дискредитации — периоды ожидания и восстановление кредита. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://tinyurl.com/y2x22tpk
  5. Fannie Mae. (2014, декабрь). B3-5.3-08, Смягчающие обстоятельства для умаления кредита. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://tinyurl.com/y35uupsn
  6. Freddie Mac.(нет данных). Оценка кредита по ипотеке с гарантией вручную. Справочник продавца / обслуживающего персонала на одну семью. Получено 10 августа 2020 г. с https://guide.freddiemac.com/app/guide/section/5202.5
  7. HUD. (2010, сентябрь). Минимальные кредитные рейтинги и соотношение кредитов к стоимости. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https://www.hud.gov/sites/documents/10-29ML.PDF
  8. Департамента по делам ветеранов США. (2018, октябрь). Гарантированный заем В.А. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https: //www.benefits.va.gov/BENEFITS/factsheets/homeloans/VA_Guaranteed_Home_Loans.pdf
  9. Министерство сельского хозяйства США. (2018, март). Раздел 502 Кредитные требования Программы прямого кредитования. Развитие сельских районов. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https://www.rd.usda.gov/files/RD-SFH-CreditRequirements.pdf
  10. Fannie Mae. (2020, август). B3-5.1-01, Общие требования к кредитным рейтингам. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-5-Credit-Assessment/Section- B3-5-1-Credit-Scores / 1032996841 / B3-5-1-01-General-Requirements-for-Credit-Scores-08-05-2020.htm
  11. Фредди Мак. (2019, декабрь). Справочник продавца / обслуживающего персонала на одну семью. Бюллетень 2019-25. Получено 10 августа 2020 г. с https://guide.freddiemac.com/ci/okcsFattach/get/1001720_5/

Автор:

Адвокат Джон Кобл

LinkedIn

Джон Кобл практиковал как CPA и поверенный. Юридическими специальностями Джона были налоговое право и закон о банкротстве. Прежде чем открыть собственную фирму, Джон работал в адвокатских конторах, бухгалтерских фирмах и в одном из крупнейших банков Америки.Джон рассмотрел почти 1500 дел о банкротстве в eig … подробнее об адвокате Джоне Кобле

Частные студенческие ссуды Банкротство: становится ли это легче?

Если вам нужны решения для вашей студенческой задолженности:

Заемщики студенческой ссуды, которые стремятся аннулировать свой долг в результате банкротства — так называемое увольнение — обычно считают это дорогостоящим процессом со стандартами, которым может быть трудно соответствовать. Но недавние решения суда о банкротстве и поддержка законодателями помощи перегруженным заемщикам могут сигнализировать о приближающихся изменениях в отношении частного студенческого долга.

В июле 2021 года федеральный апелляционный суд Нью-Йорка отказал в отклонении иска против Navient за нарушение постановления суда о выплате ссуд и постановил, что частные студенческие ссуды не защищены от выплаты в случае банкротства.

В январе 2020 года Суд США по делам о банкротстве Южного округа Нью-Йорка погасил задолженность по студенческому кредиту на сумму более 200000 долларов США на одного заемщика. Затем, в августе 2020 года, решением федерального апелляционного суда 10-го округа, базирующегося в Денвере, штат Колорадо, супружеской паре из Колорадо, у которой было 11 частных счетов по студенческим ссудам, было исключено 200000 долларов.А в сентябре 2020 года судья Суда США по делам о банкротстве Южного округа Нью-Йорка постановил принудить заемщика к преждевременному прекращению банкротства федеральных студенческих ссуд на сумму 400000 долларов, которые не удалось выполнить обслуживающему персоналу.

Эти решения могут послужить прецедентом для будущих дел о банкротстве студенческих ссуд, говорит Джон Рао, юрист Национального центра потребительского права.

«Многие люди, даже некоторые из юристов, представляющих потребителей, годами думали, что вам действительно не следует даже пытаться, потому что у вас нет шансов на победу, но я думаю, что все смотрят на это сейчас с некоторой долей уверенности. свежий взгляд, — говорит Рао.

Возможной причиной сдвига в сторону отклонения этих ссуд в случае банкротства является кризис задолженности по студенческим ссудам в США

Общий долг по студенческим ссудам увеличился на 107% за последнее десятилетие, согласно данным, проанализированным Федеральным резервным банком Сент-Луиса. . Эксперты в области высшего образования говорят, что заемщики лишних обручей, которые должны преодолеть дополнительные препятствия, чтобы получить льготу по студенческому кредиту в случае банкротства, делают выплату более дорогостоящей и труднодостижимой, чем списание других видов потребительского долга.

«Чтобы добраться до этих обручей, вам обычно нужно больше денег для оплаты, и обычно люди, которые пытаются объявить о банкротстве по своим кредитам, не имеют этих денег для них», — говорит Дуглас Уэббер, доцент экономики в Темпл университет.

Почему выплата студенческой ссуды при банкротстве представляет собой проблему

Вот почему так сложно избавиться от студенческой ссуды в заявлении о банкротстве:

Это слишком дорого. Как говорит Уэббер, весь процесс обходится дорого для заемщиков, которые могут рассчитывать заплатить несколько тысяч долларов за регистрацию и гонорары адвокату.

Суды по делам о банкротстве известны своей строгостью. После подачи заявления о банкротстве необходимо подать второй иск, чтобы просить суд признать, что задолженность окажется «чрезмерными трудностями» для погашения.Затем заемщики должны доказать, что они соответствуют стандартам «чрезмерных трудностей» — концепции, которую оставляют интерпретировать судьям по делам о банкротстве.

Заемщикам федеральных студенческих ссуд особенно трудно доказать соответствие стандарту неоправданных трудностей из-за предлагаемых этим заемщикам систем социальной защиты, таких как приостановка платежей и планы погашения.

Чтобы соответствовать стандарту, дела обычно должны пройти «тест Бруннера», названный в честь студентки, которая пыталась погасить свой студенческий ссуду в результате банкротства менее чем через год после получения степени магистра (ей было отказано).

Чтобы пройти тест Бруннера, ссуды должны соответствовать следующим условиям:

  • Платежи не позволят вам поддерживать минимальный уровень жизни.

  • Вы вряд ли заработаете достаточно денег, чтобы производить платежи по своим кредитам в обозримом будущем, как правило, из-за инвалидности.

  • Вы уже предприняли добросовестные усилия для погашения кредита, например, совершили некоторые платежи или договорились о более низком плане платежей.

Тест Бруннера труднее выполнить для заемщиков федеральных займов из-за погашения, основанного на доходе, которое доступно всем держателям федеральных прямых займов.Этот план помогает заемщикам контролировать выплаты, устанавливая выплаты в размере части их дохода. Он может составлять всего 0 долларов для безработных или частично занятых (тех, кто зарабатывает ниже 150% черты бедности).

Как разработать стратегию выплаты частного студенческого кредита при банкротстве

Вы не будете знать, будут ли погашены ваши студенческие займы до окончания процедуры банкротства, поэтому до тех пор не забудьте заплатить столько, сколько сможете.

Вы должны подать заявление о банкротстве по главе 7 или 13.Свяжитесь с юристом по студенческим займам или адвокатом по банкротству с опытом работы по студенческим займам — если вы можете себе это позволить — чтобы найти лучший вариант для вас. В противном случае есть несколько бесплатных или недорогих ресурсов, доступных через Legal Services Corporation или Student Loan Borrower Assistance.

После того, как вы подали заявление о банкротстве, вам понадобится ваш адвокат, чтобы подать письменную жалобу с изложением вашего дела в ходе состязательной процедуры. Остальное остается на усмотрение судьи, который определит, получите ли вы выписку или нет.

Что делать, если вам отказали в выплате студенческой ссуды

Банкротство — не единственный способ снять с себя бремя ссуды. Вы можете подать апелляцию или искать альтернативное решение: погасить задолженность меньше, чем вы должны. Вы не получите прощения в полном объеме, но это может быть более достижимым вариантом.

Если банкротство или урегулирование не являются для вас вариантами, участие в программе погашения, ориентированной на доход, по-прежнему является лучшим выбором, чтобы выплаты были доступными.Заемщики частных займов должны связаться со своим кредитором, чтобы узнать о доступных вариантах снижения платежей.

Если вам нужна дополнительная помощь по студенческому кредиту

Если банкротство или урегулирование не подходят для вас, заемщики федерального студенческого ссуды могут подписаться на план погашения, ориентированный на доход, чтобы платежи оставались управляемыми. Заемщики частных займов должны связаться со своим кредитором, чтобы узнать о доступных вариантах снижения платежей.

  • Обсудить варианты погашения.

  • Сделайте временную паузу в выплатах.

  • Временно сократите ежемесячные платежи.

Если ваша проблема связана с вашим кредитором или обслуживающим агентом или вы не получаете необходимой помощи, поищите законную организацию по оказанию помощи по студенческим ссудам, которая предлагает консультации. Рассмотрите эти проверенные ресурсы для помощи студенческой ссуде; это авторитетные организации с проверенной историей:

Многие из этих организаций предлагают консультации бесплатно. В некоторых случаях вам может потребоваться заплатить гонорар, например, в случае с сертифицированным некоммерческим консультационным агентством по кредитованию или если вы нанимаете адвоката.

Ни одна из вышеперечисленных организаций не звонит, не отправляет текстовые сообщения или электронные письма заемщикам с предложениями урегулирования задолженности.

Предложения помощи, к которым вы не обращались, скорее всего, будут мошенничеством. Хотя для компаний не является незаконным взимать плату за такие услуги, как объединение или включение в план платежей, вы можете выполнить эти действия бесплатно.

Избегайте любых компаний по облегчению долгового бремени, которые требуют деньги вперед.

Знай свои права — Департамент общественной защиты

Конституции США и Кентукки защищают вас, когда вы подвергаетесь расследованию полицией или после ареста.Чтобы защитить себя и тех, кого любите, важно знать свои права. Нажмите на этапы уголовного дела ниже, чтобы узнать, какие у вас права и что вы можете сделать, чтобы помочь себе во время уголовного расследования или судебного преследования.

ОСТАНОВИТЬ И АРЕСТОВАТЬ (НЕИСПРАВНОСТЬ ИЛИ МЕРЫ)
ПОЛИЦИЯ ОСТАНОВИТ ВАС НА УЛИЦЕ

Вы не надо отвечать ни на какие вопросы. Вы можете сказать: «Я не хочу поговорить с вами «и спокойно уйти.Не становитесь злыми или агрессивными с полицией, не убегайте и не игнорируйте их инструкции по останавливаться. Если вам неудобно просто уходить, вы можете спросить если ты свободен идти. Если ответ положительный, вы можете просто уйти. Если офицер говорит, что вы не арестованы, но вы не можете уйти, это называется «задержанием». Быть задержанным — это не то же самое, что быть арестован. Однако полиция может арестовать вас позже в том же сталкиваться.

Единственная информация, которую вы должны предоставить полиции, это Ваше имя. От вас не требуется отвечать на другие вопросы полиция. Обязательно поговорите с юристом, прежде чем отвечать на любые вопросы. спросила полиция.

Полиция может обыскать ваш одежду, если у них есть «разумное подозрение», что вы можете быть вооружены или опасный. Если они будут обыскивать вас больше, чем просто похлопать, спокойно и четко скажите им, что вы не даете согласие на поиск.Если полиция продолжит обыскивать вас, не сражайтесь и не сопротивляйтесь им. Обязательно расскажи своей публике защитник, что это произошло, если вам предъявлено обвинение. Обязательно позже собирать имена и контактную информацию людей, которые были свидетелями поиск вашего человека.

ПОЛИЦИЯ ОСТАНОВИТ ВАС НА АВТОМОБИЛЕ

Оставить руки там, где их может видеть полиция. Вы должны показать свой водительский лицензия, регистрация и подтверждение страховки, если вас попросят о них документы.Сотрудник полиции может попросить вас выйти из машины и они могут отделять пассажиров и водителей друг от друга, чтобы задать вопросы их и сравните их ответы. Помните, вам не нужно отвечать ни на какие своих вопросов.

Разрешение полиции не требуется. обыскать вашу машину. Если полиция попросит обыскать вашу машину, а вы не пожелайте им этого, оставайтесь спокойными и вежливыми и скажите им «нет». Там существуют определенные ограниченные обстоятельства, при которых полиция может обыскать вашу машину без разрешения.Эти ограниченные обстоятельства включают: когда у них есть ордер или когда есть «вероятная причина» полагать, что преступник действия, автомобиль был причастен к преступлению, или полиция считает, что в вашей машине есть доказательства преступления. Если полиция начните обыскивать вашу машину, а вы не хотите, чтобы они этого делали, повторите спокойно и вежливо, что вы не хотите, чтобы они обыскивали вашу машину. Делать не пытаться остановить офицера словесно или физически. Это могло, это может повлечь за собой уголовное дело.

Обязательно сообщите своему общественному защитнику если ваш автомобиль был обыскан без вашего разрешения. У них есть способность выяснить причины, по которым полицейский обыскал вашу машину, и определить, был ли обыск законным. Если имело место противоправное поведение, ваш адвокат может подать ходатайство в суд, требуя, чтобы результаты поиск будет подавлен.

ПОЛИЦИЯ СВЯЖИТСЯ С ВАМИ ПО ТЕЛЕФОНУ

Вы не нужно обращаться в полицию. Вам не нужно возвращать их позвоните, продолжите разговор или спуститесь в полицейский участок, чтобы поговорите с ними дальше.Если полиция позвонит или обратится к вам за собеседование и вы не хотите с ними разговаривать, вежливо скажите им что вы не хотите с ними разговаривать. Не отвечайте ни на один из их вопросов. Если вам неудобно просто говорить «нет», скажите полиции, которую вы хотите поговорить со своим адвокатом. Если полицейский сообщает их имя, запишите его как можно скорее.

Будьте уверены сообщить своему адвокату, что с вами пытается связаться полиция. Если у вас нет адвоката, позвоните в офис общественного защитника, который обслуживает ваш округ.Вы можете найти местный офис общественного защитника ЗДЕСЬ.

Это не заставит вас выглядеть виноватым, если вы откажетесь говорить с полицией. Это ваше конституционное право не разговаривать с полицией.

ПОЛИЦИЯ ПРЕДСТАВИЛА ВАС АРЕСТ

офицер должен сообщить вам о вашем конституционном праве хранить молчание, к поверенному, и назначить поверенного, если вы не можете себе позволить один. Вы должны воспользоваться всеми этими правами, даже если офицер не рассказывать вам о них.Не говорите полиции ничего, кроме вашего имя. Все остальное, что вы скажете, может и будет использовано против вас. Если полиция продолжает задавать вам вопросы — не отвечайте на них. Повторить что вы хотите поговорить с юристом. Повторите это столько раз, сколько необходимо.

Немедленно попросите адвоката. Если вы не можете позволить себе адвокат, спросите у полиции номер телефона местных общественных защитников офис. Если они не предоставят номер телефона, запросите доступ к телефонный справочник и найдите Департамент общественной защиты.Если ты не можешь немедленно доберитесь до офиса общественного защитника, спокойно скажите детектив, что вы не будете говорить с ними, пока не поговорите с ваш общественный защитник.

Кентукки не имеет официального требуемый срок, когда вы будете привлечены к ответственности, но вы будете привлечен к уголовной ответственности в следующем судебном процессе в вашем округе. Во многих округов, ваше обвинение будет проходить по видеотрансляции из тюрьмы в здание суда. Члены вашей семьи могут пойти в суд и смотреть дату суда.Иногда это может длиться до одной недели после время вашего ареста.

Судья должен выплатить залог в течение 24 часов. Если у вас есть возможность разместить облигацию, в ваших интересах из-под стражи как можно скорее. Если вы не можете внести залог, наймите адвокат или попросите государственного защитника по вашему предъявлению обвинения.

ЕСЛИ ВАС БЫЛО ОБОСНОВАНА В ПОЛИЦИИ

Сделайте не сопротивляться. Не кричите и не кричите на офицера. Запишите имя сотрудника, номер значка и любую другую идентифицирующую информацию.Ты имеют право запросить эту информацию у офицера, но сделайте это в вежливо и спокойно. Постарайтесь найти свидетелей, которые видели жестокое обращение и запишите их имена и номера телефонов. Если ты ранен, немедленно обратитесь за медицинской помощью и запросите копию документации. Сфотографируйте любые травмы, полученные вами или вашим имуществом. Позвоните своему юрист как можно скорее.

Если вас арестуют, попросите тюрьму персонал сфотографирует ваши травмы.Немедленно свяжитесь с вашим адвокат после ареста. Если вы получили травму, сообщите об этом своему адвокату. что вы были ранены, чтобы они могли прийти в тюрьму и забрать фотографии до того, как заживут ваши травмы. Важно взять эти фотографирует как можно раньше. Если тюремный персонал сфотографировал тебя, обязательно сообщите об этом своему адвокату, чтобы он мог запросить копию этих фотографий.

ЗАЛОГ И СОГЛАШЕНИЕ (НЕПРАВИЛЬНОЕ ИЛИ ФЕЛОНИЯ)

= Уголовные дела делятся на три класса: 1) нарушения и 2) проступки; и 3) тяжкие преступления.Нарушения ставят вас под угрозу наложения штрафа. Проступки — это правонарушения низкого уровня, которые обычно приводят к Штраф в размере 500 долларов и / или лишение свободы сроком до 1 года в местной тюрьме. Тяжкие преступления правонарушения, которые влекут за собой штрафы на сумму более 500 долларов и тюремное заключение 1 год. Если вы арестованы за мисдиминор или уголовное преступление, вы имеет право на облигацию. Облигация бывает разных форм и может потребовать размещение денег, имущества или получение подписи лица, которое гарантировать суду, что они будут следить за тем, чтобы вы соблюдали все правила залога и возврата для всех судебных дат.Облигация устанавливается судить.

Если вы задержаны, вы должны пройти собеседование в Службе предварительного заключения. в течение 24 часов. Затем сотрудник досудебной службы предоставит информацию из этого собеседования с судьей, чтобы судья мог установить ваши связь. Очень важно, чтобы вы встретились с представителями досудебной службы. если ты не делайте этого, тогда судья не будет устанавливать залог. Если установлена ​​облигация, ваш залог может быть размещен в окружном суде вашего округа или в местном тюрьма (в большинстве графств).

Вы имеете право на предъявление обвинения судье. Во многих округах, это будет происходить по видеопотоку из тюрьмы в здание суда. Ваши друзья и семья могут пойти в суд и посмотреть это судебное разбирательство. В это время вы сможете сделать запрос на уменьшенная связь. Информация, полезная для вашего юриста: сколько вы можно заплатить; может ли кто-либо из членов семьи помочь разместить залог и их контакты Информация; если вы или какой-либо член семьи владеете недвижимостью, которую можно использовать разместить облигацию; если у вас есть работа, на которую повлияет лишение свободы; ваши семейные обязанности; лечение, которое невозможно поступил в СИЗО; история лечения психического здоровья или потребность в лечение психического здоровья; или любой другой фактор, который заставляет вас продолжать лишение свободы является бременем для вас или вашей семьи.

После того, как вы привлечены к ответственности в районном суде, судья назначит вам дело о досудебном совещании по делам о проступках или предварительном слушании за тяжкие преступления.

Если вам предъявлено обвинение в совершении тяжкого преступления, у вас будет второй предъявление обвинения в окружном суде. Это обвинение состоится после того, как вы делаются в районном суде, и после того, как ваше дело будет передано в Большое жюри. Если Большое жюри вынесет обвинительное заключение, вы будете предстал перед судьей окружного суда.До предъявления обвинения Судья окружного суда рассмотрит вашу залог. Облигация может повышаться или понижаться. Если вы вышли из-под стражи, это может означать, что вас снова поместят в хранение более высокой облигации. При предъявлении обвинения ваш адвокат может переместить суд, чтобы уменьшить ваш залог.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ (НЕПРАВИЛЬНОЕ ИЛИ СУДЕБНОЕ ПРАВО)
Обязательно встретитесь со своим адвокатом до вашего дату досудебной конференции, чтобы вы могли обсудить ваше дело, включая любые полученные предметы или любые предложения, которые были сделал.Если вы не встретитесь со своим адвокатом до досудебного разбирательства конференции, ваше дело будет труднее продвигаться дальше дата досудебного совещания.

ТЕРМИНОЛОГИЯ:

  • Discovery : Discovery — это информация, которой располагает полиция и прокуратура. собрались по делу, которое, как говорят, доказывает вину обвиняемого. Это будет включать такие элементы, как: отчеты полиции, подписанные заявления, записанные заявления, фотографии и заключения экспертов.Ваш адвокат будет запросите свое открытие, подав «Ходатайство об открытии». Однажды открытие получено, это можно назвать просто вашим «открытием».
  • Движения : Ходатайство — это письменный или устный запрос суда о каких-либо действиях, или другой участник, чтобы что-то сделать. Пример обычного движения — это движение за сокращение облигаций. В этом примере защита спрашивает Суд снижает сумму залога. Если ходатайство будет удовлетворено, залог будет уменьшенный.Другой пример — движение за открытия. Здесь защита просит суд обязать прокурора передать открытие материалы. После подписания приказа прокурор должен передайте находки защите.
  • Нарушение облигаций : Когда человека выпускают из-под стражи под залог, его часто кладут на условия их выпуска. Общие условия включают: никаких новых преступлений, проверка на наркотики, регистрация в досудебных службах или посещение наркотиков / алкоголя лечение.Если человек, освобожденный под залог, не соблюдает свои условий, прокурор будет утверждать, что лицо нарушило их залог и попросят отозвать залог. После слушания, если прокурор убеждает судью в нарушении залога, судья обычно увеличивает размер залога.
  • Предложение о признании вины : Предложение о признании вины — это предложение, сделанное прокурором в обмен на заявление о признании вины. Обвиняемый соглашается признать себя виновным и отказаться от своего конституционного права на суд присяжных.Взамен прокурор предложит лицу приговор, который они готовы принимать. Вам никогда не нужно принимать предложение о признании вины. Однако ваше испытание поверенный должен вести переговоры от вашего имени, даже если вы не хочу принять предложение о признании вины.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СЛУШАНИЕ (ОШИБКА В ОКРУЖНОМ СУДЕ)
Если вам предъявлено обвинение в уголовном преступлении, ваше дело будет скорее всего начнется в районном суде. После вашего предъявления обвинения в районный суд, ваше дело будет назначено на предварительное слушание.А предварительное слушание также иногда называют «слушанием по вероятной причине». На предварительном слушании суд заслушает показания свидетелей, обычно офицера, производящего арест, и определяют, есть ли вероятная причина того, что вы нарушили закон, в котором вас обвиняют нарушая. Вероятная причина — это гораздо более низкий стандарт, чем «за пределами разумные сомнения «, что является стандартом на судебном процессе. Поговорите со своим адвокатом до предварительного слушания. по фактам вашего дела и свидетелям предполагаемого правонарушения.Убедитесь, что у вашего юриста есть ваша контактная информация, например телефон. номер, резервный номер телефона и адрес. Если государственный защитник назначен на ваше дело, и не знаю имени вашего публичного Защитник, позвони в местный офис и спроси. Вы можете найти свой местный офис здесь.

Находясь в суде, обязательно все расскажи своему адвокату. до начала слушания. Если вы поговорите со своим адвокатом во время слыша, им будет трудно слышать, и они могут что-то упустить.Если что-то возникнет во время слушания, запишите это или обязательно Сообщите своему общественному защитнику о перерыве в слушании. Ты хочешь убедиться, что ваш адвокат слышит все, что происходит во время слушания.

Другие вещи, которые могут произойти на предварительном слушании, включают:

  • Вы можете оспорить залог. При предъявлении обвинения ваш адвокат может потребовать уменьшения залога, если вы находитесь под стражей. Обязательно сообщите своему юристу, какую сумму вы можете разместить (если есть), если у вас есть собственность, которую можно опубликовать, или если у вас есть члены семьи, которые будут подписать залог за вас.
  • Можно делать движения: определенные движения можно совершать в ваше обвинение. Помните, это не ваше испытание. Будет много времени для подачи ходатайств позже по вашему делу, и ваш адвокат может выбрать подождать, чтобы убедиться, что у них есть как можно больше информации. Говорить с вашего общественного защитника по любым ходатайствам, которые вы хотите подать.
  • Может быть сделано предложение о проступке. Это означает, что прокурор изменит ваше обвинение на мисдиминор.В обмен на это сокращение, вы бы признали себя виновным. это означает, что вы будете иметь судимость за мисдиминор, но это будет не быть уголовным преступлением.
  • Может быть сделано предложение по ракетному делу. В некоторых округах, у них есть процесс, называемый «ракетным документом». Ракета предложение в суде означает, что вам предложили признание в уголовном преступлении в округе корт. Вы отказываетесь от своего конституционного права на предварительное слушание. Ты отказаться от своего конституционного права на представление вашего дела в большое жюри.Вы отказываетесь от права на открытие. Обязательно поговорите с ваш общественный защитник, прежде чем рассматривать предложение о ракетном рассмотрении.
  • Продолжение. Продолжение означает, что ваше дело будет отложено. Ваш адвокат может захотеть продолжить дело для многих причины, так что поговорите с ними, если предлагается продолжение. У тебя есть право на предварительное слушание в течение 10 дней, если вы находитесь под стражей и в течение 20 дней, если вы вышли из-под стражи. Продолжение, вероятно, будет означать что вы просили «отказаться от времени», что означает отказаться от количества дней они должны провести предварительное слушание.Если обвинение пропустит эти сроки, ваше дело может быть отклонено. Однако имейте в виду что вы можете пополнить счет. Дело не исчезает просто потому, что обвинение вышло за установленные сроки.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА СМОТРЕТЬ ВИНУ (НЕПРАВИЛЬНОЕ ИЛИ ФЕЛОНИИ)
Существует несколько этапов разбирательства, на которых вы можете получить предложение о признании вины. Это предложение в обмен на признание вины. В Прокурор ни в коем случае не обязан делать предложение.У тебя нет принять предложение в вашем случае. Вы всегда имеете право предстать перед судом.

В деле районного суда ( проступок ), вполне вероятно, что вы получите предложение на свой первый или второй дата суда. Если вы не разговаривали с адвокатом, мы рекомендуем вам не принимаю предложение. Часто за виноватым скрываются скрытые последствия. мольба. Лучше всего поговорить с адвокатом, прежде чем принимать предложение и признание себя виновным. Если у вас нет адвоката, вы можете спросить суд общественного защитника.Если у вас есть адвокат и вы согласны принять признание вины, убедитесь, что вы понимаете все условия мольба.

При предъявлении обвинения в совершении уголовного преступления ваше дело обычно начинается в районном суде. В районном суде есть шанс, что вы получите предложение о разрешении вашего уголовного преступления. Этот означает, что прокурор изменит уголовное преступление на проступок. Если это случается, то в вашей судимости будет мисдиминор.An Преимущество предложения о проступке в том, что вы не рискуете осуждение за уголовное преступление. Недостаток предложения в районном суде в том, что вы не получите свое открытие (доказательство того, что обвинение попытается использовать против вас). Еще один недостаток в том, что у вашего адвоката не будет времени, чтобы полностью расследовать ваше дело и подать досудебные ходатайства. Поговорите со своим адвокатом о любом предложении о проступке это сделано по вашему делу о преступлении.

Другой способ разрешить ваше дело о тяжком преступлении в окружном суде — это Rocket Docket .Ракетный досье — это то место, где прокуроры по уголовным делам приезжают в район суд, чтобы сделать предложения о тяжких преступлениях по делам о тяжких преступлениях, которые установлены для предварительное слушание. Это означает, что вы соглашаетесь принять тяжкое преступление. предложить, как только ваше дело будет рассмотрено в окружном суде. Если вы примете Ракету Дело о предложении, у вас не будет предварительного слушания. У тебя не будет ваше дело представлено Большому жюри. Вместо этого ваше дело пойдет непосредственно в окружной суд, где прокурор будет ожидать, что вы отнесете предложение, которое они подали прокурором в районный суд.В теория, лежащая в основе Rocket Docket, заключается в том, что прокуроры будут делать более выгодные предложения в обмен на быстрое разрешение дела. Проблема с ракетой Квитанция — это большая вероятность ошибки, когда ваш адвокат этого не делает. иметь возможность получать открытие, подавать ходатайства или проводить изучение. Поговорите со своим адвокатом, прежде чем принимать Rocket Docket предложение.

Если вы получили предложение о проступке или уголовном преступлении, иногда предложение будет о испытательном сроке.Если вы соглашаетесь на испытательный срок, сделайте убедитесь, что вы понимаете все, что от вас требуется, пока вы находятся на испытательном сроке. Некоторые стандартные условия включают:

  • Уплата штрафов или реституция . Это означает, что в качестве условия вашего заявления вы должны заплатить деньги, иначе вы можете попасть в тюрьму.
  • Испытательный срок: испытательный срок может быть контролируемым или неконтролируемым . Обычно условием условного осуждения является «никаких новых арестов». Это означает, что вы не можете иметь любые другие аресты или обвинения, пока вы находитесь на испытательном сроке.Обычно превышение скорости не считается «новым арестом». Если ваш испытательный срок без присмотра, то вам не нужно связываться с сотрудником службы пробации. Если ваш испытательный срок находится под надзором, вы должны будете пройти регистрацию в сотрудник службы пробации. Убедитесь, что у вас есть номер телефона, адрес и адрес электронной почты вашего сотрудника службы пробации. Вы должны убедиться, что вы делаете все необходимое, иначе сотрудник службы пробации сообщит суду что вы не соблюдаете правила.Если сотрудник службы пробации сообщает вас в суд, вас могут посадить в тюрьму.
  • Скрининг наркотиков : Если наркотики экраны являются условием вашего признания вины, помните, что вы не можете пропустить экран, должен иметь возможность платить за экран, не может иметь разбавленный экран (экран, который возвращается, что у вас слишком много воды в моча) или положительный результат. Если вам прописали какие-либо лекарства, будьте обязательно скажите человеку, который снимает ваш экран, и покажите ему доказательства от вашего врача.Обязательно сообщите своему адвокату, если вы прописал лекарства, прежде чем принять предложение о признании вины требование проверки на наркотики.
  • Выплата реституции : Выплата реституция потерпевшему иногда является условием виновного мольба. Убедитесь, что вы точно знаете, сколько задолжали и сколько вы предполагается платить каждый месяц. Обязательно сообщите своему адвокату, если вы это сделаете Не думайте, что вы можете заплатить сумму, указанную в предложении о признании вины. Ваш адвокат может иметь возможность договориться о более низких платежах.Убедитесь, что вы точно знаете, как вы должны заплатить свой возврат.

СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО (НЕПРАВИЛЬНОЕ ИЛИ УБИЙСТВО)
У вас всегда есть право на судебное разбирательство. В районном суде, вы имеете право на участие в жюри из 6 членов сообщества. В цепи суд, состав жюри состоит из 12 человек. Прежде, чем у вас будет испытание, очень важно, чтобы вы встретились со своим общественным защитником в нескольких раз и говорить обо всех аспектах вашего дела. Ваш адвокат не может подготовиться без вашей помощи, поэтому убедитесь, что у вашего юриста есть текущая контактная информация для вас и любых потенциальных свидетелей.

Что должно произойти до начала судебного разбирательства:

  1. Расскажите своему адвокату все, что вы знаете о своем деле.
  2. Просмотрите все материалы расследования вместе с вашим адвокатом.
  3. Встретьтесь со своим адвокатом, чтобы обсудить любые предложения о признании вины, которые адвокат получил от прокурора от вашего имени. Не встречаться с прокурор сам.
  4. Сообщите своему адвокату обо всех свидетелях и, если вы знаете, как с ними связаться.
  5. Обсудите ваше право давать показания
  6. Обсудите любые возможные аргументы в защиту ваших обвинений
  7. Обсудите, что ваш адвокат планирует аргументировать перед присяжными от вашего имени
  8. Обсуди свою жизнь.Это может показаться несвязанным, но в уголовном деле ваше прошлое, семья и будущее — все это играет важную роль в вашем кейс.

БОЛЬШОЕ ЖЮРИ (ФЕЛОНИЯ)
Большое жюри решает, присутствовать или нет достаточно доказательств для предъявления обвинения. Обвинение — это формальное уголовное преследование. обвинения против человека в уголовном преступлении. Большое жюри не определяет вина или невиновности. Большое жюри заслушивает доказательства и решает, есть достаточные доказательства для предъявления обвинения человеку.В Прокурор представит доказательства Большому жюри. После прокурора представляет доказательства, Большое Жюри рассмотрит и решит, следует ли вернуть обвинительный акт. Девять из двенадцати присяжных заседателей должны быть в согласие на возвращение обвинительного заключения.

Обычно лицо, которому может быть предъявлено обвинение, и защитник не предоставляют никаких доказательств или доказательств Большому жюри.

Если ваше дело было передано в Большое жюри, то прокурор имеет 60 дней, чтобы представить дело Большому жюри.Если они не встретятся этот срок, а затем поговорите со своим адвокатом о подаче ходатайства о получении вы вышли из тюрьмы или по условиям залога.

ПРЯМАЯ АПЕЛЛЯЦИЯ

Если вы прошли судебное разбирательство и были осуждены, вы имеете право на прямую обращаться. Здесь вы в апелляционном суде утверждаете, что Суд низшей инстанции (ваш суд первой инстанции) допустил ошибки в ходе вашего судебного разбирательства. Ты просить апелляционный суд сказать, что из-за этих ошибок вы имеет право на новое судебное разбирательство.Если вы подали заявление о признании вины, вы, как правило, не имеет права на прямую апелляцию. Однако если вы и прокурор согласились с тем, что вы сможете подать апелляцию по определенному вопросу (или вопросам) как часть вашего соглашения о признании вины, вы можете иметь право на апелляцию по вашему признание вины.

Если вас рассматривают в районном суде, вы подать апелляцию в окружной суд того же округа. Если ваше испытание был в окружном суде (тяжкое преступление), тогда вы подадите апелляцию в Апелляционный суд или Верховный суд Кентукки, в зависимости от вашего последнее предложение.Если ваш приговор составляет менее 20 лет, вы подаете апелляцию. в Апелляционный суд. Если ваш приговор превышает 20 лет, то ваш дело обжаловано непосредственно в Верховном суде Кентукки.

Вы есть только определенное количество времени для подачи необходимых документов, если вы хотите обжаловать приговор. Вы должны подать уведомление об апелляции и a Обозначение записи не позднее, чем через 30 дней после вашего испытания. если ты не подавайте эти документы, вы можете отказаться от права на апелляцию.Если вы не можете позволить себе адвоката, вы также должны подать ходатайство о возбуждении дела в Forma Pauperis. Вы можете запросить образцы этих движений в клерк в вашем здании суда.

Если вы не можете позволить себе адвоката, вы имеете право на государственного защитника, который будет представлять вас по вашему прямому обращаться. Если вам нужна помощь с апелляцией, обязательно обратитесь в Отделение апелляций Департамента общественной защиты по EMAIL или по телефону (502) 564-8006.

ПРАВА ПОСЛЕ ОВЕДЕНИЯ
МОЙ АДВОКАТ СООБЩЕН

Любое лицо, находящееся под стражей или на испытательном сроке, условно-досрочном освобождении или условном освобождении, может подать ходатайство о том, что его адвокат допустил ошибку.Это движение называется движением RCr 11.42. В ходатайстве RCr 11.42 вы можете оспаривать все способы, которыми, по вашему мнению, ваш адвокат допустил ошибку. Это называется неэффективной помощью адвоката. Вы должны подать ходатайство по RCr 11.42 в течение 3 лет после осуждения. Это 3 года с момента вынесения приговора по признанию вины или 3 года с момента вступления приговора в законную силу после суда присяжных. Для получения дополнительной информации см. Информационный пакет RCr 11.42.

Если ходатайство RCr 11.42 отклонено окружным судом, оно может быть обжаловано в Апелляционном суде Кентукки, подав Уведомление об апелляции, указание записи и ходатайство о рассмотрении дела In Forma Pauperis в окружном суде, отклонившем это ходатайство. .Чтобы начать апелляцию, необходимо подать в окружной суд Уведомление об апелляции и сопроводительные документы в течение 30 дней после того, как окружной суд вынес постановление об отклонении RCr 11.42. После того, как секретарь окружного суда заверит запись, у ответчика есть 60 дней для подачи апелляционной записки в Апелляционный суд. Для получения дополнительной информации об апелляции по ходатайству RCr 11.42 щелкните здесь, чтобы получить информационный пакет по апелляциям ПК.

Если апелляционный суд штата Кентукки и RCr 11.42 был подан в течение 1 года после вступления приговора в законную силу (если ответчик предстал перед судом) или в течение 1 года после вынесения окончательного приговора (если ответчик заявил о признании вины), ответчик может подать ходатайство о Habeas Corpus в федеральный окружной суд с просьбой суд отменяет обвинительный приговор суда штата, если он нарушает Конституцию Соединенных Штатов или законы Соединенных Штатов. Для подачи ходатайства о хабеас ответчик должен находиться под стражей в результате осуждения суда штата, и ответчик должен своевременно представить свои иски, связанные с нарушением конституции, в суды штата Кентукки.Образец формы петиции habeas corpus и другая информация, относящаяся к 28 U.S.C. § 2254 действия habeas corpus, щелкните здесь.

НОВИНКИ ОБНАРУЖЕННЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА И ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК

Вы имеете право оспаривать ошибки, допущенные в вашем деле, даже после вашего осуждения. Закон ограничивает типы ошибок, которые вам разрешено оспаривать. Если вы найдете доказательства любого из следующего, вы можете подать ходатайство CR 60.02 в суд, в котором был вынесен обвинительный приговор:

  • Недавно обнаруженные доказательства
  • Ошибка
  • Лжесвидетельство или фальсифицированные доказательства
  • Мошенничество, влияющее на судебное разбирательство
  • Любое другое чрезвычайная причина

Иски о неэффективной помощи адвоката не могут быть предъявлены в соответствии с CR 60.02. Большинство требований о возмещении ущерба в соответствии с CR 60.02 должны быть поданы в течение 1 год с момента внесения судебного решения или постановления о вынесении приговора. Для получения дополнительной информации о движениях CR 60.02 щелкните здесь.

ДРУГИЕ СПОСОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ ПОСЛЕ ОСУЖДЕНИЯ

Если вы уже отбыли весь срок наказания, но остаетесь под стражей, вы имеете право на освобождение из-под стражи. Подайте государственный приказ Habeas Corpus в окружной суд, в котором вы были заключены, с просьбой о немедленном освобождении. Чтобы подать судебный приказ о хабеас корпус в суд штата, вы должны приложить к ходатайству письменные показания, в которых указаны все факты, на основании которых вы были задержаны.Государственное облегчение хабеас корпус — это чрезвычайное средство правовой защиты, которое доступно только в том случае, если помощь в соответствии с другими правилами неадекватна. Для получения дополнительной информации о петициях государственного хабеас корпус щелкните здесь.

Если вы находитесь под стражей и не согласны с результатами разбирательства, проведенного комитетом по адаптации тюрем, у вас есть право обжаловать это разбирательство. Вы делаете это, подавая петицию о декларации прав в соответствии с KRS 418.040. Ходатайство о Декларации прав должно быть подано в течение 1 года с даты, когда произошло разбирательство.Ходатайство о Декларации прав должно быть подано в окружной суд округа, в котором возник иск. Для получения дополнительной информации о петиции о декларации прав щелкните здесь.

Оформление ипотеки — Canada.ca

Что такое выплата ипотеки

Ипотека — это ссуда, обеспеченная недвижимостью, например, домом. Когда вы оформляете ипотеку, кредитор регистрирует процент или плату за вашу собственность. Это означает, что кредитор имеет законное право забрать вашу собственность.Они могут забрать вашу собственность, если вы не соблюдаете условия ипотечного договора. Это включает своевременную оплату и обслуживание вашего дома.

Когда вы выплачиваете ипотечный кредит и выполняете условия ипотечного договора, кредитор не отказывается автоматически от прав на вашу собственность. Есть шаги, которые вам нужно предпринять. Этот процесс называется погашением ипотеки.

Чего ожидать при погашении ипотечного кредита

Выплата ипотечного кредита — это процесс, в котором участвуют вы, ваш кредитор и ваш провинциальный или территориальный орган регистрации прав собственности на землю.

Этот процесс зависит от вашей провинции или территории. В большинстве случаев вы работаете с юристом, нотариусом или уполномоченным по присяге. Некоторые провинции и территории позволяют выполнять работу самостоятельно. Имейте в виду, что даже если вы выполняете работу самостоятельно, вам, возможно, придется получить документы, нотариально заверенные профессионалом, например, юристом или нотариусом.

За дополнительной информацией обращайтесь к правительству своей провинции или территории.

Роль вашего кредитора

Обычно ваш кредитор предоставляет подтверждение того, что вы полностью выплатили ипотечный кредит.Большинство кредиторов не отправляют это подтверждение, пока вы не сделаете запрос. Проверьте, есть ли у вашего кредитора формальная процедура для этого запроса.

Роль вашей регистрационной службы на землю

Отделы регистрации прав собственности на землю являются частью правительства вашей провинции или территории. Эти офисы регистрируют официальные права собственности. У них есть процессы для внесения изменений в название собственности.

Вы, ваш юрист или нотариус должны предоставить в земельный кадастр все необходимые документы.После получения документов ваш земельный кадастр лишает кредитора права на вашу собственность. Они обновляют название вашей собственности, чтобы отразить это изменение.

Когда можно погасить ипотеку

Есть несколько случаев, когда вы можете погасить ипотечный кредит.

Выплата после выплаты ипотеки

Вы, ваш юрист или нотариус можете погасить ипотеку после ее выплаты. Вам также необходимо убедиться, что у вас нет задолженности за какие-либо сопутствующие товары.Например, у вас может быть кредитная линия собственного капитала ( HELOC ) вместе с ипотекой. Если это так, вам необходимо погасить его и закрыть до получения выплаты по ипотеке.

Возможно, вы не захотите погашать ипотечный кредит, если вы планируете использовать свой дом в качестве обеспечения ссуды или кредитной линии у того же кредитора. Сюда входят такие опции, как HELOC s.

Узнайте больше о HELOC .

Выплата при смене кредитора

Вы можете пересмотреть договор об ипотеке и сменить кредитора, потому что другой кредитор предлагает вам более выгодную сделку.

Когда вы меняете кредитора, информация о праве собственности на вашу собственность должна быть обновлена. Вы, ваш юрист или нотариус должны оформить ипотеку и добавить нового кредитора в титул собственности. Некоторые кредиторы взимают другие комиссии, в том числе комиссию за переуступку, когда вы переходите к другому кредитору. Спросите своего нового кредитора, покроют ли они расходы на выплату ипотечного кредита.

Узнайте больше о смене ипотечных кредиторов.

Освобождение перед продажей недвижимости

При продаже собственности вы должны получить выписку по ипотеке.Вы, ваш адвокат или нотариус должны выполнить все этапы процесса выписки из земельного кадастра вашей провинции или территории. После завершения разряда права кредитора лишаются собственности.

Узнайте больше о продаже дома.

Сколько может стоить выплата ипотеки

При погашении ипотечного кредита вам, возможно, придется заплатить комиссию.

Комиссия за выписку по ипотеке

Когда вы запрашиваете выплату ипотечного кредита, ваш кредитор может взимать с вас комиссию.В некоторых провинциях и территориях регулируется максимальная сумма, которую кредитор может взимать за выписку по ипотеке. Сумма, которую вы должны заплатить, зависит от вашего кредитора и от провинциального или территориального законодательства.

В случаях, когда нет регулирования комиссии за погашение ипотечного кредита, кредитор может установить свою комиссию. Обычно это колеблется от бесплатного до 400 долларов. Для получения дополнительной информации о сборах за выплату ипотечного кредита ознакомьтесь с условиями вашего ипотечного договора.

Кредиторы, регулируемые на федеральном уровне, такие как банки, должны указывать плату за выплату ипотечного кредита в вашем ипотечном договоре.Если эта плата не указана в вашем ипотечном договоре, свяжитесь с FCAC , чтобы подать жалобу.

Гонорары специалистов

Возможно, вам придется заплатить комиссию, когда вы работаете со специалистом для погашения ипотечного кредита. Это может быть юрист, нотариус и / или уполномоченный по присяге. Эти сборы обычно составляют от 400 до 2500 долларов.

Пени

Если вы выплатите ипотечный кредит до окончания срока, вам, возможно, придется заплатить штраф.

Узнайте больше о штрафах по ипотеке.

Где получить дополнительную информацию

Для получения информации о процессе выплаты ипотеки в вашей провинции или территории посетите ее земельный кадастр, земельный титул или правительственный веб-сайт.

Как подать жалобу на ипотеку

Если у вас есть жалоба по ипотеке, обратитесь к своему кредитору.

Все финансовые учреждения, регулируемые на федеральном уровне, должны иметь процесс рассмотрения жалоб.

Подайте жалобу в финансовое учреждение.

Если ваш кредитор регулируется на провинциальном или территориальном уровне, обратитесь в соответствующий провинциальный или территориальный регулирующий орган.

Найдите контактную информацию регионального или провинциального регулятора.

: банкротство может списать задолженность по студенческой ссуде: NPR

Многим американцам, которые перегружены задолженностью по студенческим займам, говорят, что студенческие долги нельзя погасить путем банкротства.Сейчас все больше судей и адвокатов говорят, что это миф, и банкротство может помочь. Митч Блант / Getty Images / Ikon Images скрыть подпись

переключить подпись Митч Блант / Getty Images / Ikon Images

Многим американцам, которые перегружены задолженностью по студенческим ссудам, говорят, что студенческую задолженность нельзя погасить путем банкротства.Сейчас все больше судей и адвокатов говорят, что это миф, и банкротство может помочь.

Митч Блант / Getty Images / Ikon Images

Несколько лет назад у Лорен была большая проблема. Житель Квинса, штат Нью-Йорк, окончил колледж со степенью искусства, когда разразилась Великая рецессия. У нее были частные студенческие ссуды с высокими процентными ставками. Что касается работы, все, что она могла найти, — это работа в розничной торговле. А к 2016 году ее кредиты выросли примерно до 200000 долларов.

«Я не могу позволить себе оплачивать счета, есть и платить за квартиру», — вспоминает она.«У меня был финансовый недостаток. Я имею в виду, что выплаты по моей студенческой ссуде были выше, чем моя арендная плата».

Итак, Лорен начала рассматривать дело о банкротстве. Она не хочет, чтобы ее фамилия использовалась, потому что думает, что все это может повредить ее перспективам на работу.

С годами укоренился миф о том, что нельзя уменьшить или погасить студенческий долг путем банкротства. Но многие судьи по делам о банкротстве и правоведы считают, что это неправильно. А банкротство может быть способом получить помощь.

Банкротство — это не забава.Ваш кредит разрушается годами, и вы должны быть в довольно тяжелом финансовом положении, чтобы это имело смысл. Но если вы дойдете до этой точки, вы можете уменьшить или списать свои долги в результате банкротства, чтобы снова встать на ноги.

Но юристы, которым звонила Лорен, сказали, что со студенческими ссудами дело обстоит иначе, потому что существуют особые правила для студенческих ссуд.

«Мне говорили, что у тебя есть инвалидность, когда ты не можешь даже работать», — говорит она. «И я подумал:« Ну, но в этом нет никакого смысла ». «

Джейсон Юлиано, профессор права университета Вилланова, говорит, что за последние 30 лет Конгресс усложнил выплату студенческой задолженности. Вы должны соответствовать так называемому стандарту «чрезмерных трудностей». Это также означает больше работы для вашего юриста.

Но Юлиано говорит, что это создало неправильное представление о том, что получить помощь в погашении студенческой задолженности посредством банкротства практически невозможно.Это не правда.

Юлиано провел небольшое исследование и сообщил, что должники по студенческим займам в четверть миллиона ежегодно заявляют о банкротстве. Они делают это, потому что у них есть долги по кредитной карте или другие долги, и они могут их уменьшить или списать.

Но когда дело доходит до прощения их студенческой задолженности, «более 99% должников по студенческой ссуде в случае банкротства просто сдаются, даже не пытаясь», — говорит Юлиано. «Когда я впервые обнаружил, что это статистика поразила меня.«

Для тех, кто действительно пытается, исследование Юлиано показывает, что примерно в половине случаев у человека полностью или частично списывается задолженность по студенческому кредиту. Одно исследование, которое он провел, показало, что они получали помощь через банкротство примерно в 40% случаев. И он говорит, что более свежие данные за последний год показывают, что эта цифра возрастает более чем в 50% случаев.

«Я думаю, что для адвокатов по делам о банкротстве очень важно видеть, что есть судьи, которые готовы предоставить увольнение из-за неоправданных трудностей, и что люди с гораздо большей вероятностью получат облегчение в банкротстве по своей задолженности по студенческому кредиту», — говорит Юлиано. .

Только в этом месяце федеральный судья в Нью-Йорке выплатил заемщику студенческие ссуды на сумму более 220 000 долларов. В своем постановлении главный судья по делам о банкротстве Сесилия Моррис раскритиковала тот факт, что даже многие юристы «считают невозможным выплату студенческих ссуд.Она добавила: «Этот суд не будет участвовать в увековечивании этих мифов».

Роберт Лоулесс, профессор права в Университете штата Иллинойс, говорит: «Я думаю, что мы приближаемся к переломному моменту в том, что делают суды по делам о банкротстве. «Он говорит, что надеется, что больше людей смогут получить помощь через банкротство.

Но он говорит, что правила все еще слишком строгие. Лоулесс исследовал этот вопрос с группой поверенных и бывших судей Американского института банкротства, профессиональной организации.Они рекомендуют Конгрессу переписать правила выдачи студенческих ссуд при банкротстве. Согласно этому предложению, говорит Лоулесс, «по прошествии семи лет с момента наступления срока погашения ссуды будут рассматриваться почти так же, как и любой другой долг в случае банкротства».

В Конгрессе есть хоть какая-то поддержка этого. Частично препятствие в том, что действующие правила часто требуют платить вашему юристу больше денег, чтобы попытаться списать студенческий долг.

По словам Лоулесса, подача типичного дела о банкротстве по главе 7 стоит в среднем около 1200 долларов.Адвокаты по делам о банкротстве говорят, что оплата вашего юриста может стоить на тысячи долларов больше, чтобы преодолеть дополнительные трудности, связанные с задолженностью по студенческому кредиту, если вы не найдете того, кто сделает это по сниженной ставке.

Юлиано говорит, что результат и размер прощения студенческой задолженности, если таковая имеется, могут во многом зависеть от того, к какому конкретному судье вы попадете, и каковы правила в этом округе банкротства.

Отчасти это происходит из-за формулировки первоначального закона, в котором говорится, что заемщики студенческой ссуды должны соответствовать порогу «неоправданных трудностей», — говорит он.Юлиано говорит, что Конгресс никогда не определял, что это означает, поэтому большая свобода усмотрения остается за судами и конкретным судьей, который вы получите.

Харрисон Уодсворт, консультант Ассоциации потребительских банкиров, отмечает, что большинство студенческих ссуд выдается государством. Но в отношении ссуд от частных кредиторов, по его словам, ослабление правил банкротства, чтобы упростить сокращение или устранение студенческой задолженности, может привести к росту процентных ставок. «Кредиторам следует быть осторожными при выдаче ссуд и, вероятно, придется взимать с них больше», — говорит Уодсворт.

В конце концов Лорен нашла адвоката, который взялся за дело и взял с нее около 3000 долларов, выполняя часть работы на общественных началах. Пройдя через банкротство, она смогла сократить свой долг с 200 000 до 100 000 долларов, причем большая часть этой суммы была снижена до 1%.

«Это все еще большие деньги», — говорит она. Но она говорит: «Я почувствовала огромное облегчение».

Лорен говорит, что это значительно меньше, чем она должна была раньше.И она говорит, что выплаты поддаются контролю.

«И поскольку они снизили проценты, я фактически выплачиваю ссуду», — говорит она. Итак, она говорит, что может выздороветь в финансовом отношении, а Лоулесс говорит, что банкротство и существует.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *