Как узнать проведено ли межевание моего земельного участка: Как проверить, проведено ли межевание земельного участка? — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Наличие сведений о границах участка в реестре недвижимости даст гарантию его защиты

Многие из нас слышали про земельные участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет, их границы можно с легкостью определить через информационный ресурс Росреестра (Публичная кадастровая карта). Но при получении заявителем кадастровых сведений о таком земельном участке в разделе кадастровых сведений указывается прямо противоположное: «границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством» и (или) «сведения о координатах характерных точек отсутствуют». Такое сочетание одновременного наличия и отсутствия сведений о земельном участке ставит в тупик многих собственников.

Чем же вызвано такое противоречие – объясняет заместитель директора — главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области Пивненко Василий Васильевич.

Это связано с тем, что по каким-либо причинам межевание земельного участка не осуществлялось или было проведено ненадлежащим образом.

Ранее, заявителям выдавались правоустанавливающие документы на землю с приложением плана земельного участка.

Такие планы земельных участков почти всегда содержались в государственных актах, удостоверяющих право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленных в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», а также часто и в свидетельствах на право собственности на землю, оформленных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Наряду с указанными случаями, планы могли быть подготовлены на основании иных документов, например, Генерального плана садоводческого или дачного товарищества.

После получения такого документа собственник (пользователь, владелец) спокойно трудился на своем земельном участке, регистрировал право на него, не задумываясь о том, что границы земельного участка не установлены или требуют уточнения.

В принципе ничего противозаконного в этом нет, так как в законодательстве отсутствовало требование об обязательном межевании земельного участка.

Проблемы возникают у собственника, когда владелец смежного земельного участка принимает решение о проведении кадастровых работ по определению своих границ и уточнению площади своего земельного участка. Или это решение принимает сам собственник. Вроде бы все ничего, если нет принципиальных возражений по смежным границам и площадям участков. Но когда площадь обмеренного участка оказывается меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, то тут возникают взаимные претензии.

Хорошо, если претензии удается разрешить мирным путем в досудебном порядке. Но зачастую они набирают обороты и перерастают в серьезные тяжбы. Согласитесь, не очень приятно?

Это один из возможных случаев, когда из-за отсутствия сведений о границах земельного участка в Кадастровой палате и Росреестре может возникнуть спор. И их очень много, описать их все в рамках одной статьи практически нереально.

С целью предупреждения подобных неприятностей следует осуществить межевание земельного участка.

Для этого необходимо связаться с любым кадастровым инженером, имеющим аттестат, позволяющий осуществлять кадастровую деятельность, то есть проводить межевание земельного участка и иные необходимые для этого действия. После проведенных работ владельцу земельного участка кадастровый инженер подготовит межевой план.

Вооружившись документом, подтверждающим личность, документом о предоставлении земельного участка и межевым планом, собственник земельного участка обращается в ближайший офис МФЦ и подает заявление о государственном кадастровом учете земельного участка.

Если кадастровый инженер подготовил межевой план качественно, то проблем с внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка, как правило, не возникает.

После внесения в ЕГРН необходимых сведений заявитель получает выписку, которая будет содержать чертеж границ земельного участка и все необходимую к нему информацию в зависимости от формы запрашиваемого документа. В настоящее время это возможно. А в ближайшие годы, вероятнее всего, провести переоформление земельного участка, не прошедшего межевание, будет уже невозможно, т. е. собственник земельного участка не сможет продать его, подарить, и даже с оформлением наследства на такой земельный участок могут возникнуть трудности. И здравый смысл в этом есть, так как участок без границ представляет собой некое неопределенное пространство, возможно ограниченное забором, а то и просто часть поля. Поэтому покупать такой участок, расположенный «где-то тут» и до «вон там», не очень благоразумно, да и иные действия, например оформление наследства, сильно затруднены, т.

к. у заинтересованных лиц (у нотариуса либо наследника или суда) нет четкого понимания о расположении того или иного земельного участка.

Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?

В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена процедура межевания в отношении земельного участка или нет. И в каких случаях границы считаются установленными.

Существуют 2 простых и распространенных способа проверки наличия межевания земельного участка:

На сайте «Публичная кадастровая карта»
В выписке из ЕГРН на земельный участок.

Ниже разберем каждый из указанных способов.

На публичной кадастровой карте

Итак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.

Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).

Пошаговая инструкция:

Открываем официальный сайт публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru

Находим значок «Поиск» и нажимаем на него.

Вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти»

4. Откроется информация о земельном участке. Нас интересует только строчка о площади.

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:12 имеет уточненную площадь, то есть точную.

Соседний земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:13 имеет декларированную площадь, то есть примерную.

Вывод:

Земельный участок с уточненной площадью – отмежеван.

Земельный участок с декларированной площадью – не отмежеван.

————————

Совет: Нужно иметь ввиду, что информация на публичной кадастровой карте не всегда является актуальной. Поэтому, советую проверить сведения в актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

————————

В выписке из ЕГРН

Заказ выписки из ЕГРН является самым надежным способом, так как имеет самую точную и актуальную информацию на текущее время.

Поэтому продолжим выяснять наличие межевания с теми же земельными участками. Теперь закажем на них выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн, на сайте Росреестра. Инструкцию по заказу выписки на сайте можно найти в этой статье.

В выписке необходимо обратить внимание на следующие показатели:

Площадь земельного участка

Отмежеванный земельный участок имеет указание на погрешность «+/-«:

Не отмежеванный земельный участок, имеет фиксированную площадь, указанную, как в документах о правах:

Особые отметки

В выписке на отмежеванный земельный участок в особых отметках нет записи: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Не отмежеванный земельный участок имеет такую запись.

Описание местоположения земельного участка

Отмежеванный земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518).

Не отмежеванный земельный участок имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.

Примечание: указание на 0,1 м. на изображении ниже, это смежная граница с отмежеванным участком.

На этом все!

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Землепользование

Многие годы отношения российских садоводов, дачников и частных застройщиков к своим земельным наделам были простыми и открытыми. Деление земельных участков между соседями определялось невидимыми границами по принципу: от березы до канавы — мое, дальше соседское поле. Введение института собственности на землю, узаконенное Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК, глава 3) от 25.10.2001 № 136-ФЗ в корне изменило настроение граждан. Кстати, последняя редакция ЗК принята совсем недавно 08.03.2015 в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Что такое межевание земельного участка на практике

Появление законодательной базы для оформления своих шести соток в собственность (практически бесплатно) стало для наших сограждан поистине благодатной почвой для налаживания «контакта» с соседями. Все стремились поскорее нарисовать свою границу между соседними земельными участками, что собственно и являлось межеванием. Собственно говоря, межевание — это и есть закрепление на плане местности реперных координат определенной территории.

Межевание земельного участка можно разбить на три этапа, которые для пользователя в итоговом выражении сольются в один заключительный документ, позволяющий землевладельцу спокойно отправляться в отделение Росреестра для оформления права собственности на землю.

Геодезическая привязка узловых точек земельного участка к реперным точкам на местности. Координаты вашего надела появляются на местности и вносятся в топографическую карту, иначе говоря, в межевой план. Данный документ является одним из элементов для присвоения участку кадастрового номера.

Определение границ земельного участка и нанесение их на межевой план; при этом должны учитываться пограничные столбики отмежованных соседских участков. Ситуация, которая временами становится критической, но здесь действует принцип: кто раньше успел, тот больше съел. Если вы будете первым при проведении межевания, и соседи дадут на это письменное согласие, считайте, что вам повезло. В противном случае границы вашего земельного участка уже фактически сформированы и занесены в Кадастр. Оформление кадастрового паспорта на земельный участок.

Этап завершающий работы по межеванию земельного участка. За выполнение подобных работ с радостью берутся те же самые исполнители, которые проводили геодезические работы и делали межевание.

Смеем вас уверить, что в пересчете время — деньги такая услуга оказывается выгодной. Самостоятельные походы по инстанциям и оформление документов на землю в нашей действительности — занятие для сильных духом людей.

Кто проводит межевание земельного участка

Ответ на вопрос достаточно очевиден. Коммерческая фирма: в нашем случае землеустроительная геодезическая организация, имеющая лицензию на выполнение подобных работ (межевание земельных участков). В штате компании должны быть кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию. Найти такие фирмы для своего региона в интернете очень просто, оценить их профессионализм сложнее. Фактически вы доверяете проведение целого комплекса работ и платите немалые деньги незнакомым людям.

В идеале фирма должна выполнить под ключ межевание в случаях: выдела, объединения, перераспределения и раздела земельных участков, а так же:

— при уточнении местоположения и постановки на кадастровый учет;

— при устранении кадастровой ошибки и восстановлении документов.

Для проведения межевания землеустроители должны получить от заказчика работ следующие документы:

— оформленный договор на оказание услуг;

— заявление на проведение геодезических работ;

— копию паспорта заказчика или нотариально заверенную доверенность на его представителя;

— правоустанавливающие документы на земельный участок подлежащий процедуре межевания;

— регистрационные документы на строения, расположенные на участке;

— оформление права

— собственности на любое жилое сооружение автоматически привязывает окружающую его территорию к границам собственности;

— технический паспорт жилого дома, выданный отделением Бюро технической инвентаризации (БТИ) подтверждает обоснованность межевания земельного участка и оформления права собственности на него;

— кадастровая выписка о земельном участке по форме В. 1 и общий план территории.

Возможно востребование дополнительных документов для межевания земли, но все эти вопросы вам придется решать при непосредственном общении с представителями фирмы, которую вы выбрали.

Конечным продуктом работы геодезистов и картографов должен быть готовый кадастровый паспорт вашего участка, зарегистрированный с соблюдением всех правовых норм. Позволим себе две рекомендации:

— оценивайте стаж работы компании на рынке данных услуг;

— читайте отзывы о работе фирмы, выложенные на форумах.

Правильный выбор исполнителя позволит вам не только сэкономить время при оформлении межевого и кадастрового плана вашего земельного участка, но и, как показывает практика, деньги.

Зачем нужно межевание земельного участка

Межевание, доведенное до стадии регистрации права собственности в Росреестре, определяет границы землевладения, которым вы вправе распоряжаться по собственному усмотрению: дарить родственникам и совершенно посторонним людям.

Собственник земли имеет все права дарения, мены и оформления наследования на те сотки, которые он в соответствии с законодательством зарегистрировал на свое имя; заключать договор купли-продажи земли и всех построек на ней.

Чаще всего объектом торгов выступает именно клочок земли, поэтому документы на землю должны быть в полном порядке; оформлять наследство на любого резидента РФ. В данном вопросе существуют определенные разночтения, но практика показывает, что простая запись в книжке садовода о передаче прав является достаточным аргументом для местных административных органов.

Производить раздел земельного участка в установленных границах; в данной ситуации межевание земельных участков производится в пределах ограниченной территории с выделением границ территориальных наделов сообразно требованиям участников сделки.

Существуют случаи, когда межевание земельного участка становится не просто формальным актом, а является жизненно необходимым. За примерами далеко ходить не надо, просто представьте себе большую семью, которая в определенный момент начинает делить недвижимость. В первую очередь делят землю, поскольку совместная собственность на большой участок становится обузой, и каждая семейная пара пытается найти свою обособленную зону обитания. Все подобные катаклизмы происходят уже после оформления права собственности на землевладение, но без оформления первоначального межевого плана и регистрации земельного участка в Кадастровой палате подобные действия можно признать ничтожными с юридической точки зрения.

После сбора правоустанавливающих документов на земельный участок межевание земли стоит вторым пунктом для регистрации права собственности на землю.

МЕЖЕВАНИЕ: проводить или нет? | МБУ «МФЦ ЗАТО г. Североморск»

МЕЖМУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ ПО ЗАТО СЕВЕРОМОРСК И АЛЕКСАНДРОВСК

УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Обязательно ли межевать земельный участок?

Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться с понятием «межевание».

Законодатель определил, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Межевание и является процедурой, при которой кадастровым инженером определяются на местности границы земельного участка (определяются координаты характерных точек границ), а также готовится межевой план, необходимый для дальнейшего предоставления собственником земельного участка в орган регистрации прав — для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание является очень важной частью кадастровой деятельности, в результате которой точно определяются местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь.

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, а статус границ и площади земельного участка являются «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. В том случае если границы участка не уточнены, следует обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом специалиста на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.

Межмуниципальный отдел по ЗАТО Североморск и Александровск Управления Росреестра по Мурманской области рекомендует проверить сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, которому присвоен кадастровый номер, не влечет отрицательных последствий в виде приостановления (отказа) регистрационных действий. Межевание земельного участка нужно делать, прежде всего, для «собственного спокойствия», так как это позволяет определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Например, при покупке дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого межевание не проводилось, орган регистрации прав не приостановит (не откажет) в регистрационном действии только по причине отсутствия межевания. Однако лицам, приобретающим такие объекты недвижимости, необходимо четко осознавать риск покупки и понимать, что единственным подтверждением точного определения на местности границ земельного участка является наличие сведений о таких границах в ЕГРН. Ведь из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Именно процедура межевания поможет разобраться в границах своего участка и избежать конфликтов с соседями.

В завершение отметим, что с 2018 года законодатель предполагает внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ будет обязательным при совершении сделок с земельными участками.

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?

— Межевание сделано 19.06.2003 года. Есть все точки, описание смежных земель, все координаты, но на публичной кадастровой участок не обозначен. Межевание делал прежний хозяин. Все планы и чертежи есть. Что мне надо сделать, чтобы было правильно?

benkrut/Depositphotos

Отвечает директор юридической компании «Советник 52» Ольга Костушевич (Нижний Новгород):

Мой совет: провести межевание заново, так как цель межевания — это установление границ земельного участка. Процедура межевания подразумевает соблюдение ряда формальностей: владелец земельного участка обязан оповестить всех смежных землепользователей о процедуре, поскольку конечным этапом межевания (и, по сути, самым важным) является составление и подписание акта согласования границ земельного участка, но по истечении 16 лет собственники соседних участков могли смениться, поэтому самым долгим этапом будет именно поиск всех соседей. Тогда можно столкнуться с рядом трудностей: кто-то может уже продать участок, подарить его кому угодно либо собственниками могут быть уже наследники, которых тоже необходимо будет найти для подписания акта. Если пренебречь данной процедурой, в дальнейшем неизбежны долгие судебные процессы. Как показывает практика, соседи чаще всего обращаются в судебные органы именно для разрешения споров по границам земельных участков.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Кроме того, кадастровые инженеры идут в ногу со временем и на сегодняшний день такую процедуру, как межевание, они проводят уже с помощью современного оборудования и новых программ, что снижает погрешности.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением о постановке на кадастровый учет. Есть вероятность, что предыдущий хозяин не доделал межевое дело, в таком случае Вам придется начинать с чистого листа. Средний срок, в течение которого происходит данная процедура, — один месяц.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Могут быть следующие причины неотображения земельного участка на кадастровой карте.

Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.
Росреестр допустил кадастровую ошибку.

Для того чтобы выяснить причину, необходимо, во-первых, запросить в Росреестре выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», во-вторых, направить в Росреестр запрос с приложением имеющихся документов на землю и с просьбой разъяснить, по какой причине информация о ней в карте отсутствует.

Как получить информацию из межевого дела?

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Если выяснится, что причиной является непостановка земельного участка на кадастровый учет, то необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о его постановке на такой учет.

Если же станет понятно, что причина — кадастровая ошибка, то нужно подать в Росреестр заявление об ее исправлении.

Бланки этих заявлений можно найти на сайте Росреестра.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Публичная кадастровая карта — хороший источник информации, но иногда бывают ситуации, аналогичные Вашей. Самый простой из вариантов решения данной проблемы — обратиться к кадастровому инженеру, который делал кадастровые работы для предыдущего владельца, и поручить это дело ему. Если заниматься самостоятельно, то рекомендую следующую последовательность действий:

Заказать через МФЦ расширенную ЕГРН на земельный участок и копию землеустроительного (межевого) дела.
Выписку ЕГРН выдадут быстрее, соответственно, сначала изучаем ее. Если в разделе «Особые отметки» нет фразы «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то межевание у Вас есть и беспокоиться не о чем. Если такая отметка стоит, ждем получения землеустроительного дела.
Если Вам повезет и Вы получите копию межевого дела, то сдавайте ее в МФЦ с заявлением на исправление реестровой ошибки. Если копию землеустроительного дела не найдут, то повторного межевания не избежать.

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру: скорее всего, участок размежеван, но не поставлен на учет. Нужно поставить его на учет, и тогда на публичной кадастровой карте он появится. В любом случае, обращение к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам обязательно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Скорее всего, Вам нужно делать новый межевой план. Можете подать старый, приложив акт согласования с собственниками смежных участков. Однако, как показывает практика, этого будет недостаточно. Поэтому Вам стоит обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит актуальный межевой план, согласовать его с соседями (кадастровый инженер прекрасно знает эту процедуру) и подать на уточнение кадастрового учета в Росреестр через МФЦ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Почему упала кадастровая стоимость земли в Подмосковье и Новой Москве?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте?

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) на территорию Российской Федерации.

С помощью публичной кадастровой карты можно узнать информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе, категории земель, виде использования, площади и кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в ГКН. Доступ к публичной кадастровой карте можно получить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или при помощи приложения Kadastr Ru.

Приложение Kadastr RU

Итак, почему участка нет на кадастровой карте?

Есть несколько причин, почему сведения об участке не отображаются на карте. Например, это может быть элементарно по недосмотру специалистов Росреестра, когда информация о территории просто не была добавлена в базу данных. Однако, участок на кадастровой карте может отсутствовать и по другим причинам:

Он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Межевание земель было проведено до 2001 года.
Отсутствуют четко установленные границы земельного участка.

В любом случае, если вы обнаружили, что вашего участка на карте нет, необходимо в первую очередь обратиться в Росреестр за разъяснениями. Порядок дальнейших действий зависит от того, какой ответ вы получите.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

Если обнаружилось, что вашего участка нет на публичной кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке:

Обратитесь в кадастровую организацию и проведите процедуру межевания участка.
Подготовьте необходимый пакет документов. Перечень документов зависит от того, каким образом к вам перешел этот земельный участок (в результате сделки, наследования и т. д.).
Передайте в Росреестр собранные документы, межевое дело, а также квитанцию об уплате госпошлины.

После рассмотрения документов Росреестром вы получите бумагу о праве собственности. Только после этого ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Межевание земель до 2001 года

Бывает так, что участку присвоен кадастровый номер и по документам он числится в собственности, но на кадастровой карте он все равно отсутствует. Возможно, это связано с тем, что межевание земель было проведено до 2001 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000.

При этом ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 содержит положение о том, все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких участках могут быть включены в кадастр недвижимости после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы. Иногда к собственнику обращаются с просьбой о проведении нового межевания участка для определения его границ.

Обратите внимание на то, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год, поэтому сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.

Отсутствие границ земельного участка

Если выяснилось, что ваш участок зарегистрирован, но Росреестр не имеет сведений о его границах, необходимо провести межевание земли:

Подготовьте пакет документов, подтверждающих право собственности.
Обратитесь в кадастровую (землеустроительную) организацию с запросом о размежевании участка.

Имейте в виду, что самостоятельно выполнить процедуру межевания участка невозможно, так как для этого необходимо иметь соответствующую лицензию. После того, как специалисты проведут размежевание, вам будет выдано соответствующее межевое дело. Межевое дело составляется в двух экземплярах, одно из которых хранится у собственника, а второе передается в кадастровую палату. После рассмотрения ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Обратите внимание на то, что даже если на карте нет данных о границах участка, вы имеете право совершать с ним сделки по отчуждению третьим лицам. Однако, в процессе оформления договора следует сразу определиться, кто будет заниматься межеванием земли. Если межевание оплачивает покупатель, то продавец может пересмотреть сумму, за которую он хочет продать участок.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Ведутся технические работы! [обновлено]

Следующий пост

«Стадион Калининград», построенный к ЧМ-2018, появился на кадастровой карте!

Отсутствие межевания не лишает права на землю — Российская газета

Важное разъяснение в конце дачного сезона сделал садоводам и огородникам Росреестр. Речь идет о границах собственных участков граждан, точнее — о тех участках, у которых есть проблемы с границами — они по закону не установлены.

В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков — проводить межевание в обязательном порядке.

Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года.

Как объяснили корреспонденту «РГ» в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.

Главное — эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями. Граждан стращали чуть ли не потерей права собственности на свои сотки. И ту же стали предлагать дорогостоящие услуги по составлению кадастровых планов, грозя, что до 1 января все могут и не успеть.

Сейчас в госреестре недвижимости есть сведения о 60 млн участков. Из них почти половина не имеет точных границ

Для решения проблемы хитроумные дельцы предлагали собственникам участков, которые окончательно не оформлены, свои услуги.

На это в Росреестре заявили — неподтвержденная информация из СМИ иногда становилась инструментом обмана людей.

Чтобы защитить граждан, успокоить и развеять слухи, Росреестр разъяснил требования закона (эксперты «РГ» регулярно рассказывают о юридических аспектах межевания земель в рубрике «Юрконсультация»).

Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, — в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.

В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года «отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость», являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Или по-простому — за это отвечает закон N 218-ФЗ.

Но ни в этом законе N 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое «межевание» и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.

Необходимо подчеркнуть, сказали в ведомстве, что по части 6 статьи 72 закона N 218 государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.

Сейчас законом N 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия «межевания».

Но и это еще не все. Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.

Все это так, но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть «возможность проведения межевания». Практика последних лет, уверяют в ведомстве, показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит дачников и садоводов от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.

Напомним, что сейчас Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, из которых почти половина не имеет точных границ.

Где я могу получить свой обзор собственности?

Объем работы, необходимый после того, как вы сделали предложение о доме и фактически переехал в него, может оказаться больше, чем вы думаете. Например, некоторым покупателям жилья может потребоваться обследование собственности, прежде чем они закроются на новом месте.

Обследование собственности проводится для определения или подтверждения земельных границ, таких как участок земли, на котором находится дом, и выявления других типов ограничений и условий, применимых к юридическому описанию собственности.

Неважно, покупаете ли вы дом или строите пристройку к своей собственности, вам понадобится обследование собственности.Давайте подробнее рассмотрим, что это такое и как его получить.

Что такое обследование собственности?

Обследование собственности — это определение того, что принадлежит вам, а что нет. Кертис Самнер, исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS), говорит, что они сделали это по разным причинам.

«Обследование собственности проводится по ряду причин», — говорит Самнер.

Он добавляет, что съемки используются для установления границ при разработке новых земельных участков, а также для определения и подтверждения уже установленных земельных границ.

Например, если вы планируете поставить забор на своем участке, вам необходимо знать, где заканчивается граница участка, а где начинается граница участка вашего соседа. Это то, что вам поможет определить обзор собственности.

Если вы хотите купить дом, вам может потребоваться пройти опрос, в зависимости от того, где вы живете. Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса, чтобы закрыть дом, но это не обязательно везде.

Где я могу найти обзор моей собственности?

Если вы покупаете дом, попросите продавца обратиться к своему кредитору и / или в юридическую компанию, чтобы узнать, есть ли в досье результаты обследования.Офис местного налогового инспектора также может иметь его.

Если вы уже являетесь домовладельцем, и вам никогда не предоставляли опрос, ваш местный реестр собственности или инженерный отдел может иметь его в файле, но он, вероятно, устарел и может быть устаревшим. Хотя такие датированные обследования обычно точны на стандартных городских участках, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был переделан для застройки пригородов. Вы также можете узнать у соседей, где они получили свое.

[ПРОЧИТАЙТЕ: Недвижимость снова стала любимым долгом вложения американцев]

Какие бывают типы обследований собственности?

Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует несколько различных типов опросов.

Например, геодезия проводится, чтобы показать границы земельного участка. Есть также топографические съемки, которые показывают как плоскость, так и высоту местности. Например, если требуется улучшение дороги, потребуется топографическая съемка.

Другие типы обследований включают:

Обследования памятников : они выполняются, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
Обследования в процессе строительства : Определите границы владений, а также места, где можно сделать улучшения, например, проезды и тротуары.
Обследования ипотеки : Как и обследования в процессе строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
Обследование пойм : Показать опасные зоны наводнения.

Если вы запрашиваете обследование собственности, укажите, зачем вам это нужно. Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.

Почему так важно обследование собственности?

Хотя обследования собственности не требуются повсюду, они проводятся во многих юрисдикциях по всей стране.Это потому, что они подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном качестве. Вместо того, чтобы гадать, где находятся ваши владения, у вас есть документ, который проясняет это.

Эмори Вулл, генеральный менеджер Title Partners в Южной Флориде, говорит, что для полисов страхования титула кредитора необходимы обследования собственности.

«Чтобы (для выдачи полиса страхования титула) мы должны знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», — говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, когда кто-то ставит бассейн или забор.

Вулл говорит, что городам или подрядчикам потребуется обследование, прежде чем можно будет получить разрешения. Так что, если вы надеетесь построить бассейн на заднем дворе, вам нужно будет пройти недавний опрос. Хотя есть шанс, что вы можете использовать старый опрос для получения разрешений, это не всегда гарантировано. В этом случае вы можете захотеть пройти новый опрос.

[ПРОЧИТАЙТЕ: Лучшие ссуды на улучшение жилья в 2020 году]

Сколько стоит обследование собственности

Стоимость обследования собственности зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера, местоположения и истории собственности.Простое обследование границ собственности стоит от 100 до 600 долларов, в то время как ипотечное обследование стоит в среднем 500 долларов, согласно данным HomeAdvisor, в которых указаны средние затраты на различные типы обследований собственности. Чем сложнее характеристики объекта и его история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

Если вы покупаете дом и нуждаетесь в обследовании, чтобы установить границы собственности, определить, находится ли собственность в зоне затопления или потому, что ваш кредитор требует ее, вы оплатите обследование.

Как мне нанять геодезиста?

Поиск геодезистов в вашем районе — один из лучших способов найти компании, которые выполнят свою работу.

«В каждом из 50 штатов есть геодезические общества, все из которых связаны с NSPS», — говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел« Найдите геодезиста »».

Не бойтесь спрашивать рекомендации у вашей титульной компании или кредитора. Это может помочь вам найти надежного и надежного геодезиста рядом с вами.

Вы также должны найти время, чтобы опросить вашего потенциального инспектора. Заранее обсудите свои потребности, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. «Убедитесь, что инспектор имеет лицензию на практику в штате, где расположена недвижимость», — советует Самнер.

Помните, сколько времени уходит на заполнение опроса. Вулл говорит, что обследование собственности обычно можно провести в течение недели, но это может занять до трех, в зависимости от компании.

Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется на заполнение опроса, поскольку необходимо учитывать очень много переменных, включая качество и доступность записей собственности, таких как документы.

Итог

Вам может не понадобиться обследование собственности перед покупкой дома. В некоторых случаях он может потребоваться вашему кредитору или титульной компании, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной работе и расходам. Независимо от того, закрываете ли вы дом или планируете крупную пристройку, знание точных границ вашей собственности может помочь в дальнейшем избежать дорогостоящих головных болей и споров с соседями.

Подробнее:

Зарегистрированы ли прошлые опросы домов в государственных архивах?

Если вы планируете какое-либо обширное озеленение, расширение дома для размещения домашнего офиса или изменения вашего бизнеса, вам нужно сначала понять границы, с которыми вы работаете.Это включает в себя ваши границы собственности, структуры, сервитуты и любые другие особенности, встроенные в ваше обследование дома или обследование собственности .

TL; DR (слишком долго; не читал)

В большинстве случаев старые обследования вашего дома или здания будут записаны и отправлены клерку округа.

Что такое обследование собственности?

Обследование собственности обычно проводится перед покупкой дома или капитальным ремонтом. Основная цель состоит в том, чтобы гарантировать, что рассматриваемая собственность стоит используемой стоимости, и гарантировать, что на пути нет юридических проблем.Конечным продуктом такого обследования будет подробный эскиз собственности, ее юридическая история и детали, такие как управление общими дворами или проездами между соседями.

Где найти записи обследования собственности

Хотите проверить историю собственности и задаетесь вопросом: «Где я могу получить копию моего обследования собственности?» Многие сведения о вашей собственности являются общедоступными, а карты для обследования собственности предоставляются бесплатно; это включает в себя предыдущие опросы, которые записываются и хранятся у клерка графства.Записи округа должны также включать историю прав на собственность, включая предыдущие продажи. Если не было проведено никаких предыдущих обследований, вероятно, что в округе хранится карта , карта , которая представляет собой карту с улицами, зданиями и линиями участков в районе или районе. Их можно использовать в качестве руководства для определения границ участков.

Примечание: даже если нет записей, которые могут помочь, геодезист все равно может найти границы собственности, выполнив поиск маркеров в вашем дворе с помощью металлоискателя.Этот метод небезупречен — иногда обширные садовые работы могут случайно сдвинуть штифт, — но он часто дает ориентир, на основе которого геодезист может восстановить границы участка.

Найди свою линию недвижимости в Интернете

Чтобы найти копию опроса о своей собственности в Интернете, начните с поиска в общедоступных записях по округу, затем по городу, к которому относится собственность. Используйте адрес и укажите в поиске исследования земли или собственности. Во многих округах эти записи доступны в Интернете, чтобы освободить своих окружных клерков и предоставить более качественные исторические записи.Если конкретный опрос, о котором идет речь, недоступен в Интернете, выполните поиск по карте. многие из них также были экспортированы в Интернет и показывают линии участков и здания в процессе разработки.

Если недвижимость строилась в течение всего срока ее службы — например, добавлялась пристройка к дому — эти планы будут рассмотрены и в конечном итоге утверждены советом по зонированию. Проверьте мэрию города, офисы строительной инспекции или инженерный отдел графства, чтобы узнать, проводилось ли обследование земли на момент внесения этих изменений.

Получить существующий опрос

Хотя эти записи могут сказать вам, когда опрос был завершен, они не всегда могут привести к деталям самого опроса. Чтобы получить копию существующего опроса, лучше всего найти его в Интернете или в бумажных отчетах, чтобы получить копию. Однако, если ваш личный поиск ничего не дал, ваша титульная компания может заказать отчет об опросе за небольшую плату. Часто это гораздо более быстрый способ найти опрос, особенно если записи округа еще не оцифрованы, и вы застряли в физических журналах учета по дате транзакции.

Завершение нового обследования

Если вам нужно провести новое обследование земли или если предыдущее слишком старое, чтобы быть полезным, приготовьтесь потратить немного денег на профессиональное обследование, а не пытаться интерпретировать имеющуюся информацию о вашем собственный. Это особенно важно, когда речь идет о продаже или покупке собственности, или если возникает какой-то спор с соседом или коммунальной компанией.

К счастью, для большинства современных районов опросы собственности стали частью процесса продажи, ипотеки и покупки, а это означает, что, скорее всего, где-то в файлах вашего округа есть копия предыдущего опроса.

Как найти существующее обследование собственности

••• monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Сторона может получить обследование собственности в местном правительственном офисе города или округа, который ведет земельный учет. Название офиса разное. Например, в Сан-Франциско правильный офис — это оценщик-регистратор округа; в Милуоки правильный офис — Центр разрешений и развития Милуоки. Обследование собственности может быть доступно в онлайн-базе данных, на компьютерных терминалах в офисе оценщика или в бумажной форме в архивах офиса.

Офис, проводящий исследование, может взимать плату за поиск и копирование обзора собственности. Иногда обследование собственности содержится в другом документе, таком как заявление о разрешении на строительство, завещание, акт или контракт.

Что такое обследование собственности?

Обследование собственности — это документ, созданный лицензированным геодезистом, чтобы показать границы и права проезда на участке. Он должен выглядеть как подробный эскиз собственности и учитывать сервитуты и зонирование земельного участка, а также юридическую историю собственности.

Цель обследования имущества

Ипотечная компания может потребовать обследования имущества, чтобы убедиться, что собственность стоит суммы денег, предоставленной в ссуде. Соседи могут использовать обследование собственности, чтобы определить, кто владеет или имеет права пересекать определенные участки земли. Продавцу следует провести обследование собственности, чтобы знать, что он скажет при продаже. Владелец, который хочет построить на участке, должен пройти обследование, чтобы знать обо всех возможных осложнениях.

Какая информация мне нужна?

Сторона должна иметь адрес собственности или идентификатор посылки, название документа, который она ищет, номер документа, тип документа и номер посылки оценщика (APN). APN может быть блоком оценщика и номером лота.

У кого еще есть обследование собственности?

Лица, которые способствовали продаже собственности, должны иметь возможность провести обследование собственности. К ним относятся продавец, агент по недвижимости, кредитор, титульная компания, поверенный и инспектор.Инженерный отдел округа, строительный инспектор, картографический кабинет или офис налогового инспектора могут провести обследование собственности. Если партия проживает в городе, документ может быть у городского архива.

Налоговый инспектор может провести обследование собственности, если это городской участок, потому что он смотрит на налоговые карты, чтобы определить налоговую стоимость собственности.

Когда записи не актуальны

Актуальность опроса, хранящегося в досье в государственном учреждении, зависит от законодательства штата.В некоторых штатах, например в Калифорнии, не требуется, чтобы владельцы проводили новое обследование при каждой смене владельца. Если обследование собственности устарело, стороне может потребоваться заказать новое обследование для разрешения спора.

Когда нет обследования собственности

Когда нет обследования собственности, регистратор округа может иметь табличную карту. На плат-карте показан участок земли, разбитый на участки. Разработчик обычно создает платформенную карту перед тем, как строить район или район. Платную карту можно использовать для определения границ владений.

Свидетельства, подтверждающие, что обследование собственности существует

Геодезист использует физические маркеры, чтобы показать границы на участке. Группа может пройтись по участку и посмотреть, какие маркеры указывают на то, что опрос был проведен. В более новых свойствах колья, трубы, маркировка на бетоне и гвозди для каменной кладки в асфальте указывают на то, что геодезист провел обследование собственности.

В старых домах маркерами могут быть заборы, деревья и здания. Когда эти объекты или ориентиры больше не существуют, исследование собственности, имеющее к ним отношение, может быть устаревшим.

Как мне узнать, где находятся мои линии собственности?

Знание местоположения границ вашей собственности означает, что вы будете знать, где на законных основаниях размещать такие элементы, как заборы, бассейны, гаражи или проезды.

Помимо того, что вы не проводите ночные репетиции в вашем гараже, знание местоположения ваших владений — один из лучших способов избежать споров с соседями.

Линии собственности — это определенные точки, где заканчивается земля одного владельца и начинается соседняя собственность.Владелец собственности использует границы, чтобы определить, где на законных основаниях разместить такие элементы, как заборы, бассейны, гаражи или проезды. Возведение конструкции на или частично на собственности другого человека может привести к спорам и, часто, судебным искам.

Определить, где находятся ваши владения, несложно:

Проверьте свой документ

В вашем документе содержится словесное описание границ вашей собственности. Следуя описанию, вы сможете измерить расстояние от названных ориентиров, чтобы определить местоположение ваших границ.Только будьте осторожны: описание может основываться на местоположении дерева, которое больше не существует, или ручья, который пересох.

Если последний документ на вашу собственность не содержит такого описания, он вернет вас к более раннему документу. Продолжайте следовать ссылкам назад, пока не найдете документ с описанием границ.

Просмотрите свой обзор недвижимости

Когда вы купили дом, скорее всего, вы получили карту, также известную как табличка, с указанием границ участков и размеров.Если он не был включен в ваши документы, обратитесь к местному служащему или инспектору. Некоторые из этих карт могут быть доступны в Интернете, а другие будут в виде бумажных копий или копий на микрофишах. Даже карты соседних владений могут быть ценными, если на них показаны общие границы владений.

Если вы живете в микрорайоне или районе, где многие дома были построены примерно в одно и то же время, возможно, юридическое описание вашего документа будет расплывчатым и будет выглядеть примерно так: «Участок 17, New Castle Development» или «Lot 7, Второе дополнение.Это показатель того, что геодезисты создали несколько участков одновременно и нарисовали одну карту, показывающую, где все они были расположены. Вы должны быть в состоянии найти мастер-платформу в публичных записях.

Нанять геодезиста

Если у вас нет топографической съемки или площадки — или, по крайней мере, она не актуальна или конкретна — вы можете нанять профессионала для выполнения топографической съемки. Геодезист может измерить и нанести на карту собственность и, как правило, также отмечает углы собственности кольями.

Стоимость найма профессионального сюрвейера зависит от вашего местоположения и проекта. Если вы решили нанять геодезиста, попросите друзей и членов семьи направить вас. Вам нужно встретиться с несколькими потенциальными геодезистами, чтобы обсудить ваши потребности и выбрать того, кто имеет опыт и с кем вам комфортно работать.

Геодезист должен иметь лицензию в вашем штате и иметь страховку профессиональной ответственности, которая может покрыть вас, если сюрвейер допустит ошибку при обследовании.Спросите, готов ли геодезист пройти с вами рядом с вами после завершения опроса. Также спросите об оборудовании, которое использует сюрвейер; Например, GPS и CAD позволяют проводить более точные исследования, чем те, которые были возможны до этих инноваций. Вы также должны сообщить своему геодезисту, зачем вам нужен опрос и какие именно услуги вам требуются. Это гарантирует, что полученная вами сумма вознаграждения будет максимально точной.

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор.Соседская…

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседский забор и место, где вы косите траву, похоже, совпадают с границами между другими домами на вашей улице.

А теперь представьте, что вы настолько ошибаетесь в отношении ваших владений, что вы узнаете, что ваш дом построен на совершенно неправильном участке. Даже небольшие ошибки или несоответствия между документами могут привести к дорогостоящим проблемам, если вы и ваш сосед не согласны по поводу расположения вашей линии собственности.Вот что вам нужно знать о поиске линий собственности и о том, как использовать полученную информацию.

[ Прочтите: Как узнать историю вашего дома.]

Почему важно знать данные о своей собственности?

От разрешений до покупок, возможность точного определения линий вашей собственности значительно упрощает завершение проекта или продвижение сделки.

В большинстве официальных случаев лучше всего провести новый опрос.«Допустим, вы хотите построить бассейн, но не знаете на 100%, где находится этот сервитут. Вы могли бы провести новый опрос », — объясняет Синтия Дарем Блэр, адвокат по закрытию сделок с недвижимостью из Колумбии, Южная Каролина.

Когда вы покупаете дом, ваш ипотечный кредитор нередко требует проведения нового обследования собственности. Даже если это не так, ваша страховая компания, вероятно, также порекомендует новое обследование, чтобы вы знали, выходит ли соседский гараж на территорию или если открытая кухня посягает на канализационный сервитут, удаление которого может оказаться дорогостоящим. линия.

Дарем Блэр говорит, что проблемы, обнаруженные при новом обследовании собственности, могут не охватываться стандартным полисом страхования титула владельца, но знание этих проблем до закрытия может помочь вам решить, нужно ли вам пересмотреть договор с продавцом или отказаться от сделки. полностью.

Кто определяет имущественные права?

В зависимости от того, как был основан ваш район, ваша собственность могла быть отделена от земли вокруг нее по указанию застройщика, городом, округом или штатом или даже соседом, который решил продать часть большого участка. земли.Геодезист играет жизненно важную роль в установлении формальных границ и их разметке. Когда собственность юридически разделена, новые границы владения устанавливаются в ходе обследования.

Вы и ваш сосед можете сами согласиться изменить границы вашей собственности, хотя это включает в себя соглашение о границах, также называемое соглашением о линии земельного участка, которое включает передачу права собственности на рассматриваемую землю и изменение юридического описания обеих ваших владений.

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Проверьте свой документ

Линии вашей собственности отмечены в нескольких разных местах, в том числе в юридическом описании лота, которое будет в вашем документе на владение недвижимостью и на платной карте, которую обычно можно получить в офисе местного оценщика или в отделе планирования.

Юридическое описание собственности легче всего найти в документе о собственности, и есть несколько способов написания описания. Он может просто описать точное местоположение собственности, как оно указано на карте, или может включать конкретные детали с точными размерами, которые позволят вам пройти по границам собственности от ближайшей контрольной точки.

Обзор платформы

Платная карта показывает структуру собственности для всего района или области.На стандартной жилой улице вы можете ожидать увидеть прямоугольники примерно одинакового размера, выстроенные в линию с каждой стороны улицы, что означает каждую частную собственность. Каждая отдельная собственность будет помечена идентификационным номером, который представляет собой номер участка, присвоенный, когда участки планировались для отдельной продажи, и последующие номера участков в числовом порядке. В вашем акте должен быть указан номер посылки, но, как правило, вы можете найти информацию о посылке, если поищете свой дом через офис местного эксперта.

Маркеры для точечной съемки

Возможность идеально перевести юридическое описание для установления физических границ вашей собственности может оказаться настоящим подвигом, если вы не обучены этому. У многих свойств есть скрытые маркеры по углам, которые, если они найдены, могут помочь вам следовать вашим границам. Когда проводится съемка, геодезист оставляет флажки или колья на металлических маркерах, которые обычно закопаны или имеют колпачок, торчащий из земли.

«В новейших подразделениях (домовладельцы) могут делать это сами, если им удобна рулетка», — говорит Джонатон Лорд, управляющий партнер Carolina Land Surveying, базирующегося в Литл-Ривер, Южная Каролина.

[ См .: 10 Ремонт домов до 5000 долларов]

Поиск кеглей

Даже если на вашей территории нет видимых угловых маркеров, вы можете найти заглубленные маркеры с помощью металлоискателя. Металлические столбы, часто сделанные из арматуры, можно закопать на глубину до 10 дюймов под поверхностью. Используйте металлоискатель, пока он не укажет на присутствие металла, затем копайте, чтобы убедиться, что то, что вы нашли, и есть маркер.

Прежде чем копать маркер, убедитесь, что вы знаете местоположение любых заглубленных проводов или ирригационных систем, чтобы избежать повреждений.Универсальный номер телефона для домовладельцев в США, по которому они могут запросить информацию о подземных коммуникациях, — 811, и с уведомлением за несколько дней кто-нибудь из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы краской.

Нанять геодезиста

Для существующей жилой недвижимости геодезист специализируется на проведении точных измерений для определения юридических границ земельного участка и любых улучшений собственности, от дома и подъездной дороги до бассейна или сарая на заднем дворе.

Взяв детали из юридического описания и карты, инспектор тщательно измеряет юридические границы вашей собственности. Геодезист закапывает геодезические значки, если их еще нет, и часто отмечает места столбиками или флажками для удобства использования.

Сложность обследования зависит от географии местности, от того, что находится на вашем участке и что его окружает. В районе, где дома были построены относительно недавно и где мало деревьев, обследование можно провести всего за 30–45 минут, говорит Майк Стэнли, владелец компании Stanley Land Surveying, расположенной в районе метро Хантсвилл, штат Алабама.

Но в более старом районе, где у многих домов есть заборы и деревья, «полакра может занять у вас два-три часа», — говорит он.

HomeAdvisor сообщает, что типичный диапазон цен на услуги геодезиста составляет от 346 до 679 долларов, а в среднем по стране — всего около 504 долларов. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера вашей собственности и места проживания, цена может превысить 1000 долларов.

Избегайте доверять ограждениям или границам проезжей части

Не используйте линии забора, границы проезжей части или сад вашего соседа в качестве ориентира.То, что вы предположили, что именно здесь заканчивается ваша собственность, не означает, что это правильно. «Если был построен забор, и они не получили результатов обследования, они построили его там, где они думали, что линия будет», а не там, где она есть на самом деле, — говорит Стэнли.

Посмотрите на вырезы на тротуарах и уличные фонари

Если вы ищете подсказки, где может начинаться и заканчиваться ваша собственность, то уличные фонари или телефонные столбы на дороге обычно устанавливают на границах участка. Точно так же многие города будут следовать линиям собственности при заливке бетона для тротуаров, делая вырез в границах границ собственности, чтобы каждая собственность имела полное количество квадратов тротуаров.

Хотя эти данные могут быть более надежными, чем следование за забором вашего соседа, они все же не всегда точны. Не считайте обрывы на тротуаре или расположение уличного фонаря окончательным маркером линии вашего владения, не проверив предварительно опрос.

[ Прочтите: 5 обязательных вопросов о нарушениях кодекса в вашем доме.]

Можете ли вы определить местонахождение вашей недвижимости в Интернете?

Общедоступные документы, которые могут помочь вам найти информацию о вашей собственности, обычно доступны в Интернете через офис вашего местного оценщика.К ним относятся акт, который включает юридическое описание вашей собственности, и платформенную карту, которая покажет схему вашей собственности с другими людьми в этом районе.

Как разрешать споры по имущественным вопросам

Если вы и ваш сосед не согласны по поводу расположения ваших линий собственности, самое быстрое решение — нанять геодезиста, чтобы он дал окончательный ответ.

Если ваш сосед вторгается на вашу землю и отказывается останавливаться, вы можете обратиться за помощью к поверенному по недвижимости.Без действий может пройти достаточно времени, чтобы сделать посягательство предписывающим сервитутом, что может означать, что вы потеряете право требовать от соседа снести забор или прекратить использовать часть вашей собственности.

Больше из U.S. News

Руководство по продаже вашего дома

6 вещей, с которыми на удивление можно договориться при покупке дома

Покупка Fixer-Upper или покупка нового: что лучше?

Как мне найти свои объекты недвижимости? впервые появился на usnews.com

Обновление 03/04/21: Эта история была опубликована ранее и дополнена новой информацией.

Миннесотское общество профессиональных геодезистов

Загрузить брошюру: Руководство для домовладельца по значимости пограничного обследования

Мне нужно обследовать мою собственность. Сколько это будет стоить?

Стоимость обследования данного объекта недвижимости обычно определяется индивидуально для этого объекта.Два основных фактора:

Где находится недвижимость и насколько она велика? В некоторых областях обследование линий собственности обходится дороже из-за проблем со старыми обследованиями, неполными записями или отсутствием маркеров обследования. На больших участках земли геодезическая бригада должна проводить больше времени на месте. Крутые склоны, леса, кусты и заболоченные участки также замедляют работу.
Сколько информации требуется и для какой цели? Обследование может включать только границы собственности. Или существующий дом или другие здания, возможно, потребуется измерить и показать на чертеже.Возможно, потребуется расположить заборы, стены или инженерные коммуникации. Иногда деревья необходимо располагать относительно границ владений. Если необходимо провести перепланировку собственности или подготовить планы для нового дома или здания, архитектору или проектировщику может потребоваться знать существующие отметки земли в различных местах и он может попросить подготовить контурную карту. Если есть юридический вопрос, связанный с границами собственности, поверенный может попросить геодезиста проделать дополнительную работу, чтобы помочь в решении этого вопроса.

Почему опросы стоят столько же?

Самым важным фактором в стоимости обследований является количество требуемых трудозатрат.Каждый объект, показанный на геодезическом чертеже, будь то маркер, дом, забор или дерево, должен быть точно измерен на земле. При обнаружении границ владений необходимо проводить измерения не только до маркеров на исследуемой территории, но и до других маркеров в этом районе — иногда на расстоянии до мили. Затем необходимо провести расчеты и подготовить чертежи.

Сюрвейеры

должны вести подробные и точные записи всех измерений и расчетов, так как они могут понадобиться в качестве доказательства в случае возникновения судебного спора в будущем.Такие документы, как акты, знаки и сервитуты, возможно, потребуется получить из публичных архивов и просмотреть.

Все изыскательские работы должны выполняться обученными и опытными людьми. В противном случае произведение может не соответствовать правовым стандартам или не обеспечивать надлежащую защиту ваших прав собственности. Современное геодезическое оборудование отличается высокой точностью, но также требует больших затрат. Из-за количества требуемых трудозатрат обследование, которое кажется дорогостоящим владельцу собственности, часто приносит геодезисту очень небольшую прибыль.

Могу ли я получить обзорную схему моей собственности в городе или округе?

Некоторые города — не все — хранят геодезические чертежи в файле при строительстве дома или здания. Как правило, они хранятся в записях инспектора по строительству и индексируются по адресу собственности. Меньше шансов найти такой рисунок для более старого дома. Эти рисунки различаются, но обычно они показывают размеры собственности и расстояние от дома до границ собственности в различных точках.Если вы найдете такой рисунок, он может пригодиться. Но имейте в виду, что он не новый и что в доме или других показанных объектах могли быть изменения.

Таблички хранятся во всех округах. Плата — это карта или рисунок, который создается и записывается, когда более крупный участок земли делится на участки. Процесс разделения земли с помощью такой карты или рисунка известен как покрытие. Не вся недвижимость покрыта плиткой. Но если ваша собственность описана как «Lot 7, Block 3, Jones Addition» или что-то подобное, фраза «Jones Addition» — это название платформы, которая подается в здание суда в округе, где находится собственность.

Копии плакатов можно получить за небольшую плату у регистратора округа, а также можно получить у геодезиста округа, если таковой имеется.

Табличка — это официальная запись о расположении и размерах лотов, указанных на ней. На новых таблицах указаны полные размеры всех лотов. У более старых пластин могут отсутствовать или неточные размеры. Плата одного типа, известная как «Подразделение аудитора», не всегда обследовалась на местах. Платам в Миннесоте может быть уже начало 1850-х годов.

В некоторых округах также есть карты половинного разреза или налоговые карты. Они создаются путем объединения информации с плат, документов и других источников. Они не считаются официальными документами и могут не включать полные размеры. Тем не менее, они показывают все свойства, независимо от того, покрыты ли они покрытием. Эти карты в тех округах, где они доступны, обычно можно получить у инспектора округа или инспектора округа.

В некоторых графствах карты земельных участков составляются частными компаниями и объединяются в книги.Они широко известны как «платные книги», хотя карты, которые они содержат, на самом деле не являются платами. Книги можно приобрести в самих компаниях, а также иногда можно найти в публичных библиотеках. Карты обычно не содержат многих размеров собственности.

Карты и планшеты округа

обычно стоят от 2 до 20 долларов. При заказе карт и планшетов лучше всего передать свое юридическое описание (см. Вопрос 15) клерку или техническому специалисту, чтобы убедиться, что вы получили нужное. На некоторых плитах есть несколько листов с рисунками, только на одном из которых будет изображена ваша собственность.На некоторых планшетах также есть отдельный лист с текстом, а не с рисунками. Имя геодезиста, подготовившего платформу, приводится в этом тексте вместе с другой информацией.

Хотя карта с половинным разрезом, налоговая карта или площадка дают размеры объекта недвижимости, на ней не показаны здания, заборы, бордюры, тротуары или другие видимые объекты. При использовании такой карты часто трудно определить, где на земле расположены границы владений. Это намного проще сделать с помощью обзорного чертежа, на котором показаны видимые объекты.

Отвечает ли город или округ за установку маркеров на углах моего участка?

Нет. Когда собственность покрывается пластинами, закон штата требует, чтобы маркеры или памятники размещались на всех углах участка. Закон требует, чтобы это было сделано только один раз. Стоимость обычно оплачивается застройщиком. Эти маркеры часто выбиваются при перепланировке земли или при прокладке коммуникаций. Ответственность за их замену несет индивидуальный собственник.

Если вы покупаете участок в новом районе, стоимость замены любых отсутствующих маркеров будет умеренной, так как земля недавно была обследована.Можно попросить продавца заменить недостающие памятники. Продавец может захотеть или не захотеть сделать это.

В сельской местности большая часть земельных границ контролируется секционными памятниками. Во многих округах, но не во всех, эти памятники сохраняются за счет государства. Это разумная политика, поскольку каждый памятник затрагивает границы до 1280 акров земли. Но секционные памятники находятся на расстоянии не менее полумили друг от друга и не отмечают все углы большинства участков сельской местности. Дорожные указатели, кроме секционных памятников, размещаются и обслуживаются за счет частных землевладельцев.

Как выглядят маркеры опроса?

На обычном городском участке наиболее распространенным типом маркера является железная труба или стержень, вбитый в землю. Более новый маркер будет включать пластиковый колпачок или металлический диск с номером лицензии геодезиста, под наблюдением которого он был установлен. Обычно это четырех- или пятизначные числа с буквами «LS», «PLS» или «RLS» над или перед номером. К сожалению, крышка или диск иногда сбиваются или повреждаются при профилировании или земляных работах.

Эти маркеры устанавливаются на углах участков и в точках, где линии собственности меняют направление. Обычно они устанавливаются на уровне земли. С годами их может покрыть несколько дюймов грязи и дерна. Если партия была классифицирована после установки маркеров, они могут быть закопаны более глубоко или могут отсутствовать полностью.

Секционные памятники могут быть из камня, бетона, чугуна, литого алюминия или больших кусков труб. Секционные памятники, установленные инспектором графства, обычно отмечаются как таковые.

Существует множество других типов маркеров опроса.

Я нашел маркер с номером на нем. Как мне найти геодезиста?

Все лицензированные геодезисты перечислены по именам и номерам в Государственном совете, который регулирует профессии дизайнера. Этот совет официально называется Государственным советом по архитектуре, проектированию, землеустройству, ландшафтной архитектуре, геонаукам и дизайну интерьеров. В дальнейшем мы будем называть его Государственным советом.

Веб-сайт Государственного совета, www.aelslagid.state.mn.us укажет имя геодезиста по номеру его или ее лицензии. Вы также можете получить эту информацию, позвонив в Государственный совет (651-296-2388). Государственный совет также может предоставить дополнительную информацию по телефону, который иногда включает адрес офиса и номер телефона.

MSPS также может указать имя инспектора по его или ее номеру лицензии (см. Контактную информацию на нашей домашней странице). У нас также есть адреса офисов и номера телефонов геодезистов, которые являются членами MSPS.Около 75 процентов лицензированных геодезистов в Миннесоте являются членами этой организации.

Когда инспектор умирает или уходит на пенсию, его или ее записи обычно передаются другой фирме. Эти записи могут быть очень важны для восстановления границ, проведенных этим геодезистом. Во многих случаях MSPS имеет информацию о том, где находятся такие записи.

Как мне найти геодезиста и узнать стоимость обследования моей собственности?

Геодезистов занесены в Желтые страницы в разделе «Геодезисты-Земля».«Имена геодезистов в вашем районе также можно получить в справочной службе MSPS Firm Member Member (на этом веб-сайте или по телефону (952) 224-9999 или (800) 890-LAND). Если вы знаете других жителей в вашем районе у кого было проведено обследование собственности, возможно, стоит обратиться к тому же инспектору. Он или она может располагать информацией, которая упростит обследование вашей собственности.

Если ваша собственность находится в новом подразделении, геодезист, который его заложил, может выполнить работу несколько более эффективно, чем другие.Имя инспектора будет указано на табличке (см. Вопрос 3). Если вы знаете название площадки, некоторые геодезисты округа и регистраторы округа сообщат вам имя геодезиста по телефону. Другие могут быть не в состоянии сделать это из-за своей загруженности.

Прежде чем вызывать геодезистов, постарайтесь получить юридическое описание вашей собственности (см. Вопрос 15). Если вы не можете получить юридическое описание, вам может пригодиться адрес. Чтобы получить точную оценку, вам нужно будет дать общее объяснение того, зачем нужен опрос и какая информация должна быть включена.

Будет ли мне дана оценка стоимости обследования или фиксированная цена?

Это зависит от собственности и от привлеченного геодезиста. Если геодезист знаком с районом, где расположена недвижимость, и считает, что можно точно оценить работу, он или она может пожелать указать фиксированную цену. Это индивидуальное решение сюрвейера.

Получу ли я чертеж своей собственности после завершения обследования?

В большинстве случаев да, но для уверенности уточните у геодезиста.На жилых участках некоторые геодезисты не делают чертежей, если этого не требует владелец. MSPS рекомендует во всех случаях готовить чертеж, чтобы у владельца была постоянная запись об обследовании.

Я только что прошел обследование моей собственности. Как я могу защитить свои вложения в опрос?

Сохраните копию геодезического чертежа в надежном месте, где вы или члены вашей семьи сможете найти ее через 20 или 30 лет, если потребуется. Сейф, если он у вас есть, лучше всего. Сам чертеж обычно можно заменить из записей геодезиста, но не всегда.А чтобы получить замену чертежа, необходимо знать, кто проводил обследование.
Убедитесь, что вы сможете найти свои маркеры опроса в будущем. Ваш геодезист, вероятно, поместит деревянную рейку возле самого маркера — трубы или стержня в земле. Однако деревянные планки служат всего несколько лет. Если маркер находится в лесистой или заросшей местности, а не возле угла забора или другого объекта, полезно поставить поблизости стальной столб для забора. На лужайке или ухоженной территории, где столб забора будет мешать, вы можете снять измерения с нескольких близлежащих объектов, чтобы помочь вам найти маркер в будущем.Вы также можете положить кирпич или плоский камень рядом с маркером на уровень земли, стараясь не повредить сам маркер.
Защитите маркеры съемки, когда поблизости ведутся строительные работы. Если необходимо копать рядом с маркером или временно удалить его, геодезист может установить временные маркеры на расстоянии нескольких футов до начала строительства. После постройки исходный маркер можно заменить с меньшими затратами, чем если бы он был сброшен с расстояния в несколько сотен футов.

Подрядчики, работающие по соседству, откопали один из моих маркеров. Позже вернули обратно. Это нормально?

Нет. Замененный маркер, скорее всего, смещен на расстояние от нескольких дюймов до нескольких футов. Попросите их сбросить маркер у геодезиста. Согласно законам штата, установка любого маркера собственности должна контролироваться лицензированным геодезистом.

Моя соседка провела обследование своего имущества. Я не думаю, что линия собственности находится в нужном месте. Что я могу делать?

Сначала попробуйте поговорить с геодезистом, который выполнил эту работу.Большинство геодезистов готовы потратить некоторое время на объяснение соседям линии собственности, хотя их графики часто очень загружены. При установлении границы собственности геодезист всегда осознает, что у нее есть две стороны. Он или она приложат все усилия, чтобы провести линию таким образом, чтобы уважать права соседей.

Если вы не можете связаться с геодезистом, который проложил рассматриваемую линию, или если вы не понимаете объяснение, которое вам дано, вам может потребоваться нанять собственного геодезиста для проверки линии.

Всякий раз, когда возникает вопрос или спор по поводу линии собственности, обязательно сообщите об этом любому геодезисту, которого вы собираетесь нанять. Эти ситуации часто требуют дополнительной работы, и лучше всего вначале проинформировать геодезиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений относительно стоимости. Некоторые геодезисты предпочитают вообще не работать на спорных границах, отчасти из-за сложности прогнозирования стоимости таких работ.

И мой сосед, и я обследовали нашу собственность.Два геодезиста не согласны с тем, где находится граница собственности. Почему это происходит и что с этим делать?

К сожалению, землеустройство не является точной наукой. Геодезисты работают с таблицами, актами и другими документами в записях суда, а также с памятников и других физических объектов, которые служат свидетельством того, где находится граница. В некоторых областях элементы, найденные в поле, могут не совпадать с записями или друг с другом, либо сами записи могут быть неполными, двусмысленными или противоречивыми.Когда в таких случаях два инспектора пытаются определить правильное расположение границы владения, они могут прийти к разным выводам, хотя оба действуют добросовестно.

Проблемы с границами довольно часты в случае собственности на берегу озера, вероятно, потому, что большая часть ее изначально была разделена и продана 100 лет назад или более. В то время не было современных законов и постановлений, чтобы предотвратить неадекватные исследования и двусмысленные юридические описания.

Если вы и ваш сосед можете договориться о компромиссном месте для рассматриваемой линии собственности, проблема может быть решена с относительно небольшими трудностями и затратами.Следует изучить компромиссную линию и подготовить юридическое описание. Затем поверенный может составить подходящий договор или другой документ, чтобы показать, что вы согласились на линию. Этот документ, подписанный вами и вашим соседом, можно зарегистрировать в здании суда, чтобы предотвратить проблемы в будущем.

Если вы и ваш сосед не можете договориться, линия границы может быть установлена в судебном порядке. Однако во многих случаях стоимость и время, необходимые для судебного разбирательства, могут превышать стоимость земли.

Моя собственность только что прошла обследование. Соседский забор частично находится на моем участке. Что мне делать?

Когда улучшение, принадлежащее одному человеку, находится на земле, принадлежащей другому лицу, такая ситуация называется посягательством. Законы и судебные решения по этому поводу сложны. Чтобы понять ваши законные права в такой ситуации, лучше всего проконсультироваться с юристом, желательно с опытом работы в сфере недвижимости.

Если в остальном вы в хороших отношениях со своим соседом, и если забор не мешает вам, вероятно, неразумно начинать ссору из-за этого вопроса.В большинстве случаев реальная стоимость земли очень мала. Вы можете спросить своего адвоката о возможности создания сервитута или лицензии, которые могут защитить ваш титул на задействованную землю, в то же время позволяя забору оставаться на месте, временно или постоянно. Посоветовавшись со своим адвокатом, вам также необходимо будет решить, нужно ли и целесообразно ли это делать.

Что такое юридическое описание и как оно используется?

Юридическое описание, по сути, представляет собой набор письменных инструкций, которые сообщают геодезисту, как определить местонахождение данного участка собственности на земле.Юридические описания появляются в документах, закладных и других документах, влияющих на собственность.

Большинство юридических описаний включают название округа, в котором находится недвижимость. Каждое юридическое описание идентифицирует один и только один объект собственности в округе, в котором он используется. Есть несколько разных типов:

Описание лота и блока, например «Лот 6, Блок 4, Дополнение Карла Дж. Карлсона к Миннеаполису». Эти описания относятся к записанной карте, известной как платформа (см. Вопрос 3).
Описание земель в разрезе, например «Северо-западный квартал северо-восточного квартала раздела 31, поселок 117, хребет 22.» Они более распространены в сельской местности и относятся к частям участков земли площадью в одну милю квадратных, известных как участки, которые были созданы правительством США в рамках обследования государственных земель. В Миннесоте Государственное землевладение было начато в конце 1840-х годов и завершено в начале 1900-х годов.
Частичное описание более крупного участка, например: «Север, 50 футов востока, 100 футов участка 6, блок 4, Карл Дж.Дополнение Карлсона к Миннеаполису ».
Описание метра и границ. Они начинаются в обозначенной точке, а затем указывают направления и расстояния, которые необходимо измерить вокруг границ земли. Описания размеров и границ могут занимать несколько страниц. Вот краткий пример:

«Начало в северо-восточном углу Участка 31, Городок 117, Диапазон 22; оттуда, вдоль его восточной линии, на юг 0 градусов 41 минуты 03 секунды на восток на расстоянии 200 футов; оттуда на юг 89 градусов 25 минут 31 секунду на запад, параллельно до северной линии указанного участка на расстоянии 200 футов; оттуда на север 0 градусов 41 минуту 03 секунды на запад, параллельно восточной линии указанного участка, на расстоянии 200 футов до его северной линии; оттуда по указанной северной линии , Северной широты 89 градусов 25 минут 31 секунды восточной долготы на расстоянии 200 футов до начальной точки.«

Юридическое описание может включать все части собственности, которые продаются или закладываются. Однако он также может включать только часть существующей собственности с целью создания сервитута (см. Вопрос 17) или аренды.

Некоторые юридические описания подготовлены юристами или титульными компаниями. Все геодезисты имеют опыт интерпретации и подготовки юридических описаний, а также могут измерить или рассчитать любые размеры, которые могут потребоваться для описываемой площади земли.

Как мне узнать юридическое описание моей собственности?

Если у вас есть копия акта, по которому вы приобрели недвижимость, свидетельство о праве собственности или правовую политику, юридическое описание будет включено. В противном случае краткая версия юридического описания, иногда называемая «налоговым законодательством», обычно указывается в вашем счете по налогу на имущество. Если налоговый счет не содержит юридического описания, вы можете получить его, позвонив в офис инспектора округа. В некоторых округах также есть веб-страницы, на которых вы можете просмотреть свои налоговые записи, введя адрес собственности.

Во многих случаях «налоговое законодательство» было сокращено или упрощено оценщиком для экономии места и может не включать достаточно информации, чтобы инспектор мог определить местонахождение границ собственности. Полное юридическое описание собственности будет дано в документе или свидетельстве о праве собственности.

Документы и свидетельства о праве собственности хранятся в офисе регистратора округа или регистратора титулов. Не все объекты недвижимости имеют свидетельство о праве собственности. Чтобы найти один из этих документов, вам понадобится налоговый юрист.Процедура варьируется, но сотрудники округа помогут вам.

Если у вас нет времени на посещение офисов округа, любой инспектор может найти ваше юридическое описание в связи с подготовкой обследования.

Что такое сервитут и как он используется?

Сервитут позволяет одной стороне использовать землю другой стороны для определенных целей. Например, у человека может быть сервитут, который позволяет ему использовать подъездную дорожку к собственности своего соседа. Во многих районах существуют служебные сервитуты, позволяющие правительственным учреждениям или коммунальным компаниям размещать столбы, провода, трубы или кабели на частной земле.Сервитут может быть создан практически для любых целей, если стороны согласятся на это.

Сервитуты создаются при обшивке земли. Остальные создаются отдельными юридическими документами. Если на вашей собственности установлен сервитут, вероятно, существуют некоторые ограничения на то, как вы можете использовать землю в зоне сервитута. Сюрвейер может определить местонахождение существующего сервитута в связи с обследованием. Адвокат может предоставить дополнительную информацию о том, как можно использовать зону сервитута.

На многих жилых участках есть дренажные и инженерные сервитуты по бокам участков.Большинство городов не позволяют зданиям расширяться на эти сервитуты, и могут быть и другие правила. Информацию об этих правилах обычно можно получить у местных строительных инспекторов.

Если необходимо создать новый сервитут, обычно необходимо, чтобы геодезист определил правильный участок и подготовил его юридическое описание. Затем поверенный может подготовить документ, который стороны могут подписать для создания сервитута.

Я хочу разделить свою землю и продать ее часть.Как мне продолжить?

Почти все подразделения земли в Миннесоте регулируются местными властями. Регулирующим органом часто является город или деревня, но также может быть округ или поселок.

Правила разделения, наряду с кодексами зонирования, предназначены для предотвращения ненадлежащего использования и развития земли. Обычно они очень сложные. Люди, которые с ними не знакомы, часто удивляются тому, насколько сложно получить разрешение на раздел земли.

Все геодезисты знакомы с правилами и процедурами подразделения в тех областях, где они практикуют. Любой сюрвейер может предоставить вам общую информацию о правилах и процедурах, а также может выполнить необходимую геодезическую работу, если вы решите продолжить. В городе, поселке или округе часто требуется обследование перед утверждением подразделения земли.

Вы также можете получить общую информацию от официальных лиц по развитию или планированию в вашем городе, поселке или округе. Вероятно, потребуется несколько телефонных звонков, чтобы узнать, с каким должностным лицом вам нужно поговорить.Некоторые города размещают на своих сайтах правила территориального деления и кодексы зонирования.

Если подразделение земли включает в себя серьезные физические изменения на участке, такие как разделение участка сельскохозяйственных угодий на участки под застройку, потребуется работа других специалистов, таких как архитекторы, инженеры-строители и ландшафтные архитекторы. Сюрвейер будет работать в сотрудничестве с другими профессионалами.

Что мне делать, если я считаю, что инспектор сделал что-то неэтичное?

Совет штата (см. Вопрос 6) расследует все жалобы на геодезистов или других специалистов, которых они регулируют.Государственный совет также расследует отчеты лиц, которые практикуют геодезию или занимаются одной из других профессий, которые они регулируют, без лицензирования в соответствии с требованиями законодательства штата.

MSPS имеет Комитет по этике, который расследует жалобы по запросу. По закону геодезисты не обязаны сотрудничать с Комитетом по этике, но большинство из них будут это делать.

Записи и отчеты об архитектурных изысканиях

Протоколы архитектурных изысканий
Файлы обследований, содержащие письменные материалы и фотографии и организованные по округам, хранятся в отделе обследования и национального реестра Государственного исторического заповедника в Роли и в Западном отделении Управления архивов и История, а также отчеты по проекту обследования и подробные карты, показывающие расположение каждой зарегистрированной собственности.База данных обследования организована по округам, названиям собственности и номерам участков. Обширная коллекция файлов опросов, карт, фотографий и отчетов представляет собой исследовательский и справочный источник по архитектуре и истории штата, а также предоставляет частным лицам, природоохранным организациям и правительственным учреждениям путеводитель по историческим местам, заслуживающим признания и признания. защита. Все указанные объекты и районы, а также наиболее изученные объекты нанесены на карту в Географической информационной системе (ГИС), доступной для общественности в Интернете по адресу http: // gis.ncdcr.gov/hpoweb. Записи обследований также доступны в локальных репозиториях.

HPO систематически публикует отчеты об архитектурных исследованиях, которые не были отредактированы для рукописей публикаций исследований. Все отчеты об исследованиях, представленные в цифровом виде (написанные примерно с 2004 г.), публикуются. Более ранние отчеты по обследованиям, которые не были опубликованы, некоторые из них подготовлены в виде формы документации по множественной собственности в Национальном реестре, сканируются и выкладываются, если позволяет время. Некоторые отчеты, подготовленные как MPDF, не были представлены в Национальный реестр; большинство из тех, которые были приняты Национальным реестром, были представлены как минимум через год после завершения опроса, и, таким образом, имеют даты в MPDF, которые отличаются от даты окончания опроса, показанного ниже.

Отчеты об архитектурных изысканиях
Важным компонентом каждого архитектурного обследования является отчет, который готовится в конце проекта. В отчете об исследовании описывается и анализируется историческая архитектура района исследования в соответствующем историческом контексте. За многие годы исследовательской программы Государственного историко-заповедного управления отчеты приняли различные формы. В некоторых отчетах есть отдельные разделы, посвященные архитектуре и истории исследуемой территории, в то время как другие объединяют обсуждения исторического и архитектурного развития района.С середины 1980-х годов до первого десятилетия двадцать первого века большинство отчетов были подготовлены в виде формы многократной документации по собственности (MPDF), «закрывающего» отчета Службы национальных парков, в котором представлены исторический контекст и типы собственности в районе. способ, который упрощает будущую подготовку номинаций в Национальный реестр исторических мест для объектов, определенных в ходе обследования как потенциально подходящие для включения в Национальный реестр. Все отчеты хранятся в Государственном историко-заповедном управлении.Отчеты, которые были подготовлены в цифровом формате (примерно с 2004 г. по настоящее время) и не были опубликованы, размещены на этом веб-сайте; более ранние отчеты по неопубликованным опросам, в том числе подготовленные как MPDF, сканируются и публикуются, если позволяет время. (Щелкните здесь, чтобы получить доступ к PDF-файлам отчетов об исследованиях, опубликованных на данный момент; щелкните здесь, чтобы получить доступ к PDF-файлам MPDF, опубликованным на данный момент).

Отчеты для окружных и муниципальных обследований перечислены в алфавитном порядке по округам и районам обследования. Отчет для тематического исследования, ограниченного одним округом, также включен в список для этого округа.Все тематические и многонациональные отчеты перечислены как тематические проекты после обследований округов и муниципалитетов.

См. Также список Форм документации для нескольких объектов собственности для тех округов, для которых были подготовлены и размещены в Интернете.

*** Обновление за декабрь 2020 года: HPO заключило соглашение с Государственным архивом о предоставлении доступа к этим отчетам через цифровые коллекции Северной Каролины. Пока все отчеты не будут отсканированы и добавлены в коллекцию, мы будем поддерживать список и ссылки, указанные ниже.***

ОКРУГ АЛАМАНС
Архитектурное наследие округа Аламанс (исследование за 1980 год)
Обновление обзора округа Аламанс (исторические контексты), 2002 год
Обновление исследования округа Аламанс (типы собственности), 2002 год Комиссия по недвижимости

Округ АЛЕКСАНДР
Исследование округа Александер, 1987 год

ASHE COUNTY
Исследование округа Эш, 2008 г.

Округ Бофорт
Обследование муниципалитетов округа Бофорт, 2009 г.
Комплексное архитектурное обследование округа Бофорт: Фазы II и III (сельские районы) Заключительный отчет

Округ Берти
Исследование округа Берти, 2010 г.

Округ Брансуик
Исследование округа Брансуик, 2010 г.

ОКРУГ БАНКОМБ
Обновление архитектуры Эшвилля, этап I, 2011 г.
Обновление исследования архитектуры Эшвилля, этап II, 2011 г.
Исследование Черной горы, 2007 г.

КАЛДУЭЛЛ
Обследование округа Колдуэлл, 1987 г.
Обследование города Ленуар, 2018 г.

ГРАФСТВО КАРТЕРЕ
Обследование округа Картерет, 2012 г.

CATAWBA COUNTY
Обновление исследования Хикори, 2015 г.

CLEVELAND COUNTY
Обновление исторических ресурсов округа Кливленд (Cleveland County Architectural Survey) с 1945 по 1975 год, 2019

ОКРУГ КОЛУМБА
Разведывательная служба округа Колумбус, 1998 г.

CUMBERLAND COUNTY
Fayetteville Municipal Survey, 2001
Fayetteville Modern Architectural Survey, 2009

CURRITUCK COUNTY
Исследование округа Currituck, 2010 г.

CURRITUCK и DARE COUNTIES
Currituck Banks, North Banks, and Roanoke Island Survey, 2003

ОКРУГ ДЭВИДСОН
Thomasville Survey, 2004

ОКРУГ ДУРЭМ
Обследование округа Дарем, 1991
Архитектурные и исторические ресурсы в Стэгвилле, 1980

ОКРУГ ЭДЖЕКОМБ
Обследование Тарборо, 1979 г.

ОКРУГ ФОРСИТ
Обновление обследования графства Форсайт, 2007 г.
Обновление обследования графства Форсайт, 2008 г.
Обновление обследования графства Форсайт, 2009 г.
Сообщество Вольноотпущенников Бетании (графство Форсайт), 2012 г.
Сельскохозяйственное наследие графства Форсайт, обновление 2012 г.
Обследование архитектуры графства Форсайт , Фаза I: Некорпоративные части юго-западного графства Форсайт, город Льюисвилл и деревня Клеммонс, 2019
Обновление архитектуры графства Форсайт, Фаза II: Некорпоративные части Северо-Центрального графства Форсайт и города Бетания, сельские районы Холл и Уокертаун, 2020

ОКРУГ ФРАНКЛИН
Отчет об исследовании округа Франклин, 2015 г.

ОКРУГ ГАСТОН
Исследование ресурсов афроамериканцев округа Гастон, 2000 г.
Отчет об исследовании архитектуры Далласа, 2019 г.

GRANVILLE COUNTY
Обновление архитектурного исследования города Оксфорда.2018

ОКРУГ ГИЛЬФОРД
Обновление исследования Гринсборо, этап IA, 2007 г.
Обновление исследования Гринсборо, этап IB, 2008 г.
Обновление исследования Гринсборо, этап II: Южный Гринсборо и озеро Дэниел, 2009 г.
Обновление исследования Гринсборо, этап II: разведка 1940-1970 гг. Обзор, 2009 г.
Архитектурное исследование афроамериканских кварталов на востоке и юго-востоке Гринсборо, 2020 г.
Обзор промышленных ресурсов High Point, 2014 г.

HARNETT COUNTY
Harnett County Survey, 2008

ГРАФСТВО ХЭЙВУД
Исследование округа Хейвуд, 1983 г.

ОКРУГ ХЕНДЕРСОНА
Обследование округа Хендерсон, 1980 г.
Обследование округа Хендерсон, 1988 г.

ОКРУГ ХЕРТФОРД
Обследование округа Хертфорд, 2011 г.

ГРАФСТВО ИРЕДЕЛЛ
Исследование Муресвилля, 2016 г.

ОКРУГ ДЖЕКСОН
Обследование кассиров, этап 2, 2014 г.
Обследование архитектуры округа Джексон Обновление исторических ресурсов с 1945-1975, 2021 гг.

Округ Ленуар
Обновленные данные обследования округа Ленуар (к северу от 70 США, 2010 г.)
Обновленные данные обследования округа Ленуар (к югу от 70 США, 2010 г.)

ГРАФСТВО МАКОН
Исследование округа Мейкон, 1993 г.

Округ Мекленбург
Обследование округа Мекленбург, 1988
Обследование Шарлотты после Второй мировой войны (1945-1965 гг.), 2000 г.
Обследование промышленных и институциональных ресурсов округа Мекленбург, 2001 г.
Обследование афроамериканских ресурсов округа Мекленбург, 2002 г. II этап исследования, 2014 г.

ГРАФСТВО МУР
Обновление исторического района Южных Пайнс, 2010 г.

NORTHAMPTON COUNTY
Northampton County Survey, 2010

ОРАНЖЕВЫЙ округ
Опрос студентов округа Ориндж, 1976 год
Опрос округа Ориндж, 1993 год
Рукопись публикации исследования округа Орандж, 1996 годМэри-роуд, округ Ориндж, 1999
Архитектурное исследование Хиллсборо, 2017

Пендерский округ
Обследование округа Пендер, 1997 г.
Обследование округа Пендер, 2012 г.

PITT COUNTY
Обновление исследования Гринвилля, 2010 г.

POLK COUNTY
Архитектурно-историческое исследование города Трион, Северная Каролина, 1979 год
Исследование города Трион, 2008 год

Округ Рокингем
Обследование округа Рокингем, 2003 год

Округ Стокс
Обследование округа Стокс, 1989 г.

ОКРУГ ТРАНСИЛЬВАНИЯ
Путешествие вокруг света: афроамериканские пейзажи и опыт в графстве Трансильвания, 2019 г.

WAKE COUNTY
Обновление исследования Кэри, 2014 г.
Исследование Роли, фазы I и II, 1989–1991 гг.
Исследование Роли, этап III, 1992 г.
Обновление исследования Роли (1945–1965), 2006 г. (Примечание: MPDF принят NPS и опубликован в другом месте на этом сайте представлена отредактированная версия части отчета об обследовании)
Отчет об обследовании Роли, 2016-2017 гг.
Афро-американские районы Роли, 1988 г.
Отчет о разведывательном обследовании нежилого района Роли, 2017 г. И II, 2007 г. Отчет об исследовании муниципалитетов округа Уэйк,
, 2015 г .: Апекс, Фуки-Варина и Холли-Спрингс,
Отчет об исследовании муниципалитетов округа Уэйк, 2016 г .: Найтдейл, Ролсвилл и Уэнделл, отчет об исследовании округа Уэйк,
, этап III, 2017 г .: Apex, Зоны обслуживания Fuquay-Varina и Holly Springs, Негородская зона обслуживания Falls
Обновление архитектуры округа Уэйк, этап IV: корпоративные ограничения и экстерриториальная юрисдикция Zebulon, 2018
Wake Forest Architectural Su Обновление rvey (1958-1975), 2020

ОКРУГ ВАШИНГТОН
Plymouth Survey, 1990

ОКРУГ ВАТАУГА
Обследование округа Ватауга, 2003 г.

Округ Янси
Исследование округа Янси, 1981

ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПРОЕКТЫ и ПРОЕКТЫ ДЛЯ МНОГИХ ОКРУГОВ
Архитектура Министерства обороны (по всей стране), 2011
Сообщество Вольноотпущенников Бетании (графство Форсайт), 2012 год
Промышленное и институциональное обследование Шарлотты, 2001 год
Сельскохозяйственное наследие округа Форсайт, 2012 год
Историческое наследие Контекст школ (округа Кливленд, Хендерсон, Полк и Резерфорд), 2015
Контекст исторического магазина (округа Берк, Колдуэлл, Кливленд, Макдауэлл и Резерфорд), 2011 год
Школы Розенвальда в округах Эджкомб, Галифакс, Джонстон, Нэш и Вильсон, 2007

Наличие сведений о границах участка в реестре недвижимости даст гарантию его защиты

Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?

Похожие статьи

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

МЕЖЕВАНИЕ: проводить или нет? | МБУ «МФЦ ЗАТО г. Североморск»

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?

Отвечает директор юридической компании «Советник 52» Ольга Костушевич (Нижний Новгород):

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте?

Отсутствие межевания не лишает права на землю — Российская газета

Где я могу получить свой обзор собственности?

Что такое обследование собственности?

Где я могу найти обзор моей собственности?

Какие бывают типы обследований собственности?

Почему так важно обследование собственности?

Сколько стоит обследование собственности

Как мне нанять геодезиста?

Итог

Подробнее:

Зарегистрированы ли прошлые опросы домов в государственных архивах?

TL; DR (слишком долго; не читал)

Что такое обследование собственности?

Где найти записи обследования собственности

Найди свою линию недвижимости в Интернете

Получить существующий опрос

Завершение нового обследования

Как найти существующее обследование собственности

Что такое обследование собственности?

Цель обследования имущества

Какая информация мне нужна?

У кого еще есть обследование собственности?

Когда записи не актуальны

Когда нет обследования собственности

Свидетельства, подтверждающие, что обследование собственности существует

Как мне узнать, где находятся мои линии собственности?

Проверьте свой документ

Просмотрите свой обзор недвижимости

Нанять геодезиста

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Миннесотское общество профессиональных геодезистов

Загрузить брошюру: Руководство для домовладельца по значимости пограничного обследования

Мне нужно обследовать мою собственность. Сколько это будет стоить?

Почему опросы стоят столько же?

Могу ли я получить обзорную схему моей собственности в городе или округе?

Отвечает ли город или округ за установку маркеров на углах моего участка?

Как выглядят маркеры опроса?

Я нашел маркер с номером на нем. Как мне найти геодезиста?

Как мне найти геодезиста и узнать стоимость обследования моей собственности?

Будет ли мне дана оценка стоимости обследования или фиксированная цена?

Получу ли я чертеж своей собственности после завершения обследования?

Я только что прошел обследование моей собственности. Как я могу защитить свои вложения в опрос?

Подрядчики, работающие по соседству, откопали один из моих маркеров. Позже вернули обратно. Это нормально?

Моя соседка провела обследование своего имущества. Я не думаю, что линия собственности находится в нужном месте. Что я могу делать?

И мой сосед, и я обследовали нашу собственность.Два геодезиста не согласны с тем, где находится граница собственности. Почему это происходит и что с этим делать?

Моя собственность только что прошла обследование. Соседский забор частично находится на моем участке. Что мне делать?

Что такое юридическое описание и как оно используется?

Как мне узнать юридическое описание моей собственности?

Что такое сервитут и как он используется?

Я хочу разделить свою землю и продать ее часть.Как мне продолжить?

Что мне делать, если я считаю, что инспектор сделал что-то неэтичное?

Записи и отчеты об архитектурных изысканиях

Добавить комментарий Отменить ответ