Как узнать площадь квартиры по адресу — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр
При выборе будущего жилья первое, на что обращает внимание покупатель – это его территориальное расположение и размер. Чтобы определиться с покупкой, не тратя лишнее время на осмотр всех имеющихся вариантов, можно узнать площадь квартиры по адресу онлайн. Рассказываем, как это сделать просто и быстро.
Площадь квартиры – на что повлияет показатель
Площадь приобретаемой квартиры – официальный технический показатель, находящийся в свободном доступе. Он влияет не только на комфорт и удобство будущих жильцов. Метраж жилья превращается в серьезный экономический показатель для семейного бюджета:
- от размера площади высчитывается кадастровая стоимость – от нее напрямую зависит размер налога на имущество;
- от площади делается расчет некоторых коммунальных платежей (например, отопления или технического обслуживания).
Кроме того, при покупке у застройщика жилья со свободной планировкой, общая площадь поможет предварительно определиться с количеством возможных комнат и других помещений.
Как получить сведения о квартире, имея только адрес
Площадь квартиры – одна из ее основных технических характеристик. Она в обязательном порядке фигурирует в кадастровом паспорте жилья, и узнать ее можно с помощью уникального идентификатора – кадастрового номера. Есть несколько способов получить информацию об интересующем объекте недвижимости.
Для получения кадастрового номера и получения доступа к кадастровому паспорту необходимо знать точный адрес недвижимости. В специальном разделе онлайн сервиса Росреестра необходимо ввести данные по расположению квартиры:
- регион расположения;
- наименование населенного пункта;
- название улицы, номер дома и квартиры.
Система покажет идентификатор, под которым жилье было зарегистрировано. Узнать площадь квартиры по адресу можно, получив доступ к сведениям в кадастровом паспорте.
Три способа узнать метраж квартиры
Узнать или проверить площадь будущей покупки можно по-разному:
- получить выписку из ЕГРН – минус в том, что услуга будет платной и не быстрой.
Даже при обращении на сайт Госуслуг ждать придется минимум три дня; - использовать публичный сервис – кадастровую карту;
- обратиться к ЕГРН.Реестр и получить выписку быстро от 200 р.
Чаще всего используют второй третий варианты.
Публичная кадастровая карта. На этом сервисе содержаться данные обо всех объектах недвижимости. Для поиска необходимых сведений нужно:
- зайти на сайт сервиса;
- найти функцию для поиска;
- ввести кадастровый номер квартиры.
По итогам выбора сервис выдаст общедоступную информацию, включая и площадь жилья.
На сайте ЕГРН.Реестра. Здесь можно получить расширенные данные по интересующему жилью. Для этого потребуется заполнить адрес интересующей вас квартиры в адресной строке.
Важно! До 2007 года квартирам присваивались условные идентификационные номера, которые также сохранены в базе Росрееста.
Если такой номер известен, при поиске можно воспользоваться им.
Какой метраж можно узнать по адресу
При получении сведений из официальных источников нужно помнить – метраж квартиры в них указан по площади объекта капитального строительства. Другими словами, это будет общая площадь жилья. Жилищный Кодекс включает в это понятие все помещения, как жилые, так и не жилые. Исключаются только балконы, лоджии и веранды.
Общая площадь квартиры – это основной технический параметр, от которого рассчитывается стоимость жилья, цена его содержания, размер налоговых платежей. Показатель жилой площади требуется покупателю редко, чаще всего для определения размера комнат и понимания примерной планировки. При желании узнать жилой метраж:
- придется обращаться с запросом в Росреестр и платить за заказанные сведения:
- при наличии технического плана самостоятельно рассчитать размер жилых помещений, измерив и масштабировав их.
Какие еще данные можно получить, зная адрес квартиры
Определяя площадь квартиры по адресу с помощью публичных сервисов, можно получить дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые могут существенно повлиять на решение о ее приобретении.
- тип помещения – жилой или нежилой;
- кадастровая стоимость – дата ее определения и пересмотра. При желании узнать размер налога можно сразу, перейдя по ссылке на сайт ФНС;
- форму собственности квартиры – муниципальная или частная;
- наложенные обременения и ограничения.
Текст: Светлана Курылева
Новостройки Гуру
Андреевка
Анискино
Апрелевка
Аристово
Архангельское
Бабаиха
Балашиха
Барвиха
Бекасово
Биокомбината
Бисерово
Боброво
Большевик
Большие Вяземы
Большие Жеребцы
Большое Саврасово
Бородки
Братовщина
Бронницы
Бутово
Быково
Васильевское
Веледниково
Вербилки
Верзилово
Видное
Внуково
Володарского
Волоколамск
Ворщиково
Воскресенск
Воскресенское
Восточный
Высоково
Высоковск
Гжельского Кирпичного Завода
Голицыно
Голубое
Горки
Горки Ленинские
Горки-10
Гребнево
Давыдовское
Деденево
Дедовск
Дзержинский
Дмитров
Долгопрудный
Дома отдыха Авангард
Домодедово
Дрезна
Дрожжино
Дубна
Дубовая Роща
Дубровское
Егорьевск
Елино
Ермолино
Железнодорожный
Жилино
Жуковка
Заречье
Звенигород
Зеленая Слобода
Зеленоград
Зеленоградский
Зеленое
Зеленый Городок
Знамя Октября
Ивантеевка
Измайлово
Икша
Ильинский
Ильинское
Ильинское-Усово
Исаково
Истра
Калиновка
Кашира
Киевский
Климовск
Клин
Клишева
Кокошкино
Коломна
Коммунарка
Королев
Костомарово
Котельники
Красково
Красноармейск
Красногорск
Краснознаменск
Красный Октябрь
Красный Поселок
Крекшино
Крюково
Кубинка
Курово
Лайково
Лесной
Лесной Городок
Лесные Поляны
Ликино
Литвиново
Лобаново
Лобня
Лоза
Лопотово
Лосино-Петровский
Лунево
Луховицы
Лыткарино
Люберцы
Малаховка
Малые Вяземы
Мамоново
Марьино
Медвежьи Озера
Менделеево
Мещерино
Мисайлово
Митькино
Можайск
Молоково
Москва
Московский
Мотяково
Мытищи
Наро-Фоминск
Нахабино
Некрасовский
Некрасовское
Немчиновка
Нижнее Мячково
Новая Купавна
Нововолково
Новоивановское
Новомосковский
Новый Быт
Ногинск
Обухово
Одинцово
Ожерелье
Озерецкое
Озеры
Октябрьский
Октябрьское
Орехово-Зуево
Остафьево
Островцы
Отрадное
Павлино
Павловская Слобода
Павловский Посад
Первомайское
Перхушково
Пирогово
Поварово
Подольск
Поречье
Пос.
им Воровского
Правдинский
Пролетарский
Протвино
Путилково
Пушкино
Пущино
Развилка
Раздоры
Раменское
Растуново
Реутов
Решетниково
Рогово
Родники
Ромашково
Руза
Рузино
Рыбхоз
Сабурово
Сапроново
Сватково
Свердловский
Светлые Горы
Свх Красковский
Сельхозтехника
Селятино
Сергиев Посад
Серпухов
Ситне-Щелканово
Скрылья
Смирновка
Снегири
Совхоз имени Ленина
Солманово
Солнечногорск
Солослово
Сосны
Софрино
Старая Купавна
Строкино
Струбково
Ступино
Суханово
Сытьково
Талдом
Тарасовка
Тестовый
Томилино
Трехгорка
Троицк
Трубино
Тучково
Удельная
Усово
Успенское
Фрязино
Фряново
Химки
Холмы
Хотьково
Целеево
Черная
Черная Грязь
Черноголовка
Черное
Чехов
Шатура
Шатурторф
Шишкин Лес
Щапово
Щелково
Щербинка
Электрогорск
Электроизолятор
Электросталь
Электроугли
Юдино
Юрлово
Ямкино
Яхрома
▶️ Узнать площадь квартиры по адресу онлайн
Автор Евгений Трофимов На чтение 3 мин.
Опубликовано
В некоторых ситуациях возникает необходимость получить информацию о точном значении площади квартиры. В статье мы расскажем, как узнать сколько квадратных метров в квартире по адресу онлайн в 2021 году.
Зачем может понадобиться информация по площади квартиры?
Планируя приобрести жилье, покупатель, в первую очередь, интересуется его площадью. Ведь это вопрос комфортного размещения и проживания семьи, а также соотношение размера и стоимости квартиры. Помимо этого площадь имеет значение в следующих ситуациях:
- при расчете кадастровой стоимости недвижимости и, как следствие, ежегодно начисляемом налоге на имущество;
- при определении коммунальных платежей, зависящих от этого показателя (например, за отопление).
Площадь квартиры является ее техническим параметром, который содержится в соответствующей документации. Ее значения указаны в базе Росреестра и находятся в свободном доступе.
Каждый желающий вправе получить точные данные о метраже интересующего помещения в режиме онлайн. Для этого нужно:
- Найти кадастровый номер квартиры по адресу (при условии, что он не известен).
- Найти площадь зная номер кадастра.
Ниже расскажем, как осуществить задуманное.
Как узнать кадастровый номер по адресу?
Для облегчения поиска информации о недвижимости лучше использовать ее кадастровый номер. Этот уникальный шифр можно найти, зная точный адрес квартиры.
Алгоритм поиска следующий:
- В онлайн-сервисе, осуществляющий поиск регистрационных данных по квартире в базе Росреестра, последовательно заполните форму запроса. Указав адрес квартиры: область, населенный пункт, улицу, дом и номер жилья.
- Нажать на кнопку «Найти».
- На экране отразится результат: адрес квартиры и ее кадастровый номер.
- Если понадобится с помощью этого сервиса запросить выписку из ЕГРН, следует перейти по кнопке «Выбрать объект» на страницу, где будет отражено, какие документы можно получить и их стоимость.
По кадастровому номеру найти площадь квартиры по карте ПКК
Публичная кадастровая карта является открытым источником, где содержится вся основная информация о недвижимых объектах в актуальном состоянии и режиме онлайн.
Принцип поиска площади квартиры по кадастровому номеру следующий:
- Найденный кадастровый номер квартиры ввести в поисковую строку.
- Нажать кнопку «Найти».
- Под поисковой строкой появится краткая информация о квартире (ее кадастровый номер, тип, адрес) и в том числе декларированная площадь. Как раз этот параметр мы искали.
По кадастровому номеру найти площадь квартиры на сайте Росреестра
На официальном сайте регистрирующего органа – Росреестра – также содержится вся необходимая информация. Получить сведения о площади квартиры можно, обратившись к сервису справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн по следующей схеме:
- Зайдите на страницу справочной информации.
- Для поиска сведений по квартире достаточно заполнить поле «Кадастровый номер».
- Внизу страницы запроса потребуется ввести код, сформированный автоматически, и нажать на кнопку «Сформировать запрос».
- При положительном результате поиска на экране появится информация об объекте.
- Кликнув по полю адреса найденной квартиры, развернется окно с краткой информацией, содержащей также точную ее площадь.
Как узнать площадь квартиры по адресу или кадастровому номеру онлайн
При совершении сделок с недвижимостью в Москве нередко фиксируются случаи мошенничества. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит самому проверить предоставляемые продавцом сведения. Часть из них уточняется бесплатно. Так например, обстоит дело с выяснением площади квартиры по адресу.
Вы можете легко узнать площадь квартиры по адресу или кадастровому номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес или кадастровый номер в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и площадь.
Для этого выберите объект и перейдите на вкладку «Подробности».
Для чего нужно знать площадь недвижимости
Первоочерёдное значение кадастровая метражность имеет для того, чтобы составить чёткое представление о ряде важных характеристик недвижимости вроде:
- комфортности;
- стоимости;
- размер налога и коммунальных платежей, которые придётся платить.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)Как узнать
Особой сложности, как узнать площадь по кадастровому номеру, нет.
Доступ к этим сведениям предоставляется открыто. А узнать такие данные по любому гражданскому объекту, собственник которого менялся с 1998 года, можно разными способами.
Портал Росреестра
Крупнейший свод данных, где можно уточнить метраж недвижимости. Располагая общей информацией, заходим на страницу и выбираем вариант поиска.
В открывшемся перечне остаётся найти нужную строку и нажать кнопку «Выбрать». Появится выписка с нужным параметром.
Публичная кадастровая карта
Насколько велика квартира, можно проверить с помощью ещё одного росреестровского сервиса. Заходим на сайт и выясняем, что требуется.
К сожалению, проведение поиска на карте может увенчаться некорректными результатами, система ещё совершенствуется.
ГИС ЖКХ
На сайте открывается доступ ко всем УК и ТСЖ России. Это позволяет, разузнав адрес, получить нужные сведения.
По типовым проектам
Даже не зная, какой присвоен кадастровый номер, сможем определить фактическую площадь жилья в здании типовой застройки.
Это делается при рассмотрении типового проекта с поэтажной планировкой. Отличия вряд ли окажутся сколько-нибудь существенными.
Недостаток этого способа – он неприменим к жилью, которое возводилось не по типовому проекту, сталинкам и более ранней застройке.
С помощью коммерческих сайтов
Сервис, позволяющий выяснить общую площадь, предоставляется многими коммерческими сайтами, сотрудничающими с Росреестром. Бесплатно.
Через портал Госуслуг
Существует возможность проверить метраж, войдя на росреестровский сайт из личного кабинета на портале госуслуг.
Какой метраж покажут сервисы
Где бы мы ни решили найти данные по площади жилья, бесплатно предоставлены будут сведения исключительно по общей.
Как можно узнать количество жилых квадратных метров
Чтобы узнать площадь квартиры по кадастровому номеру онлайн и получить этому документальное подтверждение, придётся запрашивать выписку из ЕГРН. Ниже инструкция по заказу справки.
Здесь же с помощью виджета
Если решено посмотреть какие-то важные сведения, пользуемся виджетом:
- Находим его на странице или выше.
- Заполняем строку поиска.
- Пользуемся кнопкой «Подробнее» для выяснения интересующих деталей.
- Для получения официальных данных нужно заказывать выписки. С помощью кнопки «Заказ» открываем для ознакомления прейскурант.
- Остаётся сделать выбор в зависимости от сведений, которые желательно проверить.
Заказать выписку из ЕГРН
Наиболее детальную и актуальную информацию предоставляет получение выписки из ЕГРН. В электронном формате она обойдётся дешевле. При необходимости можно будет распечатать.
Надобность в заказе такой справки подтверждается печальной статистикой Росреестра, фиксирующей ежегодно около 14 000 случаев мошенничества при осуществлении сделок с недвижимостью.
Полезное видео
В видео неторопливо излагается, как получить бесплатные сведения по интересующей квартире.
В том числе по площади по кадастровому номеру.
Чтобы представлять, как узнать метраж квартир по адресу и прочие данные, достаточно просмотреть 40-секундное ознакомительное видео, подготовленное для пользователей Росреестра.
Заключение
Знание кадастровой площади квартиры становится одним из ключевых показателей, способствующих заключению сделки или отказа от её совершения. Выяснить эти сведения можно в считанные минуты, не отходя от ноутбука. Сведения об общей площади доступны бесплатно, справку по жилой площади придётся заказывать.
Как узнать год постройки дома: все способы
Для любых манипуляций с недвижимостью мы собираем максимально полные данные о квартире.
Но не всегда помним, что важно получить информацию и о доме, где расположена жилплощадь
Фото: Shutterstock
Год постройки дома необходимо учитывать в любых сделках, поскольку это одна из важных характеристик стоимости жилья. Такая информация может понадобиться:
- при разделе имущества;
- для понимания графиков капитальных ремонтов дома;
- при расчете износа здания;
- при покупке и продаже собственности;
- для оформления ипотеки.
Как узнать год постройки дома
Как узнать год постройки онлайн
Куда еще обратиться
Как узнать год постройки дома
Существуют разные способы выяснить год постройки здания — как с помощью интернета, так и офлайн. Для того чтобы узнать эту информацию, иногда достаточно заглянуть в имеющиеся бумаги на квартиру.
Кадастровый номер
Кадастровый номер — уникальная характеристика объекта недвижимости, с помощью которой можно получить необходимые сведения о собственности. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности, в кадастровом паспорте (не выдаются с 2017 года), в договоре купли/продажи, в выписке из ЕГРН. По кадастровому номеру можно узнать и год постройки дома, в котором находится квартира. Чтобы получить эту информацию, стоит обратиться в Росреестр или БТИ. Для этого понадобятся паспорт, адрес постройки, квитанция об оплате госпошлины. Такой вид информации могут предоставить только собственникам, поэтому для покупки недвижимости он не подходит.
Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция
Выписка из ЕГРН
Информация о доме, в котором находится квартира, можно узнать из выписки ЕГРН. Чтобы ее получить, можно обратиться в офисы госуслуг «Мои документы», Росреестра и кадастровой палаты. Понадобятся паспорт и заполненное заявление, которое можно найти на сайте Росреестра. Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от формы запроса и его автора; если эту информацию за вас выясняет законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность. Также документ может быть получен почтовым отправлением или с помощью выездного обслуживания.
Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкция
БТИ
Запросить данные о годе постройки дома можно и в БТИ: это организация, в которой хранятся сведения о технических характеристиках зданий. Чтобы получить выписку, где будет указан год постройки дома, необходимо заявление по форме 1б, паспорт, документ, подтверждающий право собственности, или доверенность от собственника.
Можно обратиться лично в офис БТИ или в ближайшее к вам отделение «Моих документов». Получение такой информации — платная услуга, оформление которой может занять до десяти дней.
Что такое БТИ и какие документы оно выдает
Фото: Shutterstock
Эксплуатационный паспорт
Этот документ не выдают на руки, но информацию из него можно запросить у управляющей компании и главного инженера. Помимо назначения здания, используемых стройматериалов, этажности и других сведений, в эксплуатационном паспорте будет указан и год постройки дома.
Необходимо составить заявку, в которой будут указаны ваши Ф. И. О. и другие данные, а также названа причина запроса. Ответ должен прийти в течение 30 дней. Вам также могут отказать в предоставлении информации, но с указанием законного основания.
Как узнать год постройки онлайн
Если заказывать справки в официальных организациях нет времени или возможности, можно попробовать выяснить год постройки дома онлайн. Но не стоит забывать, что сведения, взятые с неофициальных общественных сайтов, могут быть неверными.
Сайт Росреестра
https://rosreestr.gov.ru/site/
Если в официальной бумаге пока нет необходимости, но год постройки дома узнать нужно, можно сделать это с помощью сайта Росреестра. Достаточно ввести точный адрес и указать регион. Получить такую информацию может любой желающий.
Также здесь можно заказать и официальную справку, которую пришлют в виде ссылки на электронную почту в течение пяти рабочих дней.
Необходимо будет заполнить форму на сайте и оплатить услугу.
Сайт БТИ
https://www.mosgorbti.ru/index.aspx
Чтобы получить данные на сайте БТИ, нужно создать личный кабинет, а затем через предложенную форму заказать сведения о недвижимости и оплатить услугу. Документ также придет на почту в PDF-формате, срок исполнения зависит от конкретного региона и объема сведений.
ГИС ЖКХ
https://dom.gosuslugi.ru/
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Это единая федеральная централизованная система, которая содержит информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве 82 субъектов России, обеспечивает прозрачность отношений между управляющими организациями, собственниками жилья и государственными органами.
WIKIMAPIA
https://wikimapia.org
Wikimapia — бесплатная географическая онлайн-энциклопедия. Чтобы узнать необходимую информацию, нужно найти на предложенной карте интересующий объект с помощью масштабирования или ввести точный адрес в поисковой строке проекта.
Поскольку это общественный проект, всегда есть риск получить ошибочные данные, кроме того, не всегда на объекте указан год постройки. Но если нужна примерная информация, то можно попробовать найти ее здесь.
ДОМ.МИНЖКХ
https://dom.mingkh.ru/
На сайте общественно-инициативного проекта с помощью точного адреса можно узнать не только год постройки, но и этажность, тип здания, количество квартир и другую полезную информацию.
ДОМА МОСКВЫ
https://dom.mos.ru/
Также, используя точный адрес, на сайте «Дома Москвы», помимо года постройки, можно найти название управляющей компании, имя председателя, общую жилую площадь.
Куда еще обратиться?
Если по каким-либо причинам год постройки дома узнать так и не удалось, можно попробовать еще несколько вариантов.
Архив
При наличии времени и точного адреса постройки можно обратиться в госархив: оформить заявку на получение информации и ждать официального ответа от сотрудников.
Администрация
В городской администрации хранится информация о постройках, где может быть указан и год ввода в эксплуатацию. Необходимо также написать официальный запрос с изложением причины, по которой вы обращаетесь за этими данными.
Соседи
Стоит расспросить соседей, которые давно живут в интересующем доме. Возможно, у них есть соответствующие документы, где указана эта информация, или они заселились с момента начала эксплуатации.
Помощь специалиста
Также один из вариантов — обратиться к архитекторам, историкам, которые по степени изношенности здания могут определить примерное время постройки.
Как узнать планировку квартиры по адресу?
Конечно, самое надежное решение — это пойти в БТИ и заказать технический паспорт на вашу квартиру. Тем более, если вы собираетесь согласовывать перепланировку, он вам все равно понадобится.
Но что делать, если вы хотите узнать планировку квартиры по адресу в Москве, не выходя при этом из дома? Вам, допустим, нужно просто на нее посмотреть, оценить, распечатать, и так далее. Здесь тоже есть выход, и мы сейчас дадим вам развернутую инструкцию.
Сначала необходимо определить тип вашего дома. Если это серийный многоквартирный жилой дом, а не монолитная новостройка или сталинка, то задача серьезно упрощается. Тогда вам достаточно определить серию дома, а дальше все просто — планировки типовых домов в Москве зависят от серии, а не от адреса.
Набираете в своем поисковике фразу вроде: «планировка двухкомнатной квартиры серии II-49», или «планировки однушек II-18». Можно ввести уточняющие поправки, к примеру «планировка линейной трешки 1-515/9», или «планировка двушки распашонки в П44Т». Это упростит поиск.
В Интернете есть множество сайтов, на которых можно посмотреть планировки квартир в кирпичных, панельных и блочных жилых домах разных серий, включая схемы типовых этажей.
Кроме того, планировки квартир многих типовых серий есть у нас на сайте в каталоге готовых перепланировок от ГУП МНИИТЭП, там можно посмотреть на планы до перепланировки некоторых распространенных серий домов (однако там есть не все серии, и не все планировки). Зато с размерами.
Первая часть каталога / вторая часть каталога.
А как узнать планировку по адресу дома в Москве, который только строится, причем по индивидуальному проекту? Это можно сделать на сайте компании, которая реализует квартиры в этом доме. А если вы владелец новой квартиры в уже возведенном здании, то вам выдадут технический паспорт застройщика с исчерпывающей информацией о доме и о квартире.
Со сталинками и старым фондом все сложнее. Однотипных квартир в таких домах не бывает, все они разные. Поэтому узнать планировку по адресу не удастся. Здесь поможет только план БТИ.
Какие бывают планировки?
что это, как определить.
Советы экспертов
Все данные о любом объекте недвижимости, будь то жилой дом, квартира, здание – должны быть представлены в Росреестре.
Это и расположение, и дата ввода в эксплуатацию, и кадастровый номер, и кадастровая стоимость квартиры, дома, иного объекта, и имена собственников и право перехода собственности. В том числе и кадастровая площадь жилых домов, квартир и нежилых объектов капитального строительства.
Практически вся информация в ЕГРН заносится исходя из тех данных, которые представлены в техническом плане. Это официальный документ. Составляет только кадастровыми инженерами, имеющими соответствующие допуски. Он включает в себя всю информацию об объекте, в том числе и его кадастровую площадь. Подробнее смотрите по ссылке.
В этой статье мы расскажем о том, что такое кадастровая площадь дома, квартиры, здания. Как она рассчитывается. Какие требования предъявляются. Какими законами регулируется. А также ответим на ваши вопросы.
Например, о том, почему площадь, указанная в проектной документации или в договоре долевого строительства – отличается от кадастровой.
Как определяется? И где фиксируется?
Все замеры для внесения в Единый кадастровый реестр недвижимости делаются кадастровым инженером. Сертифицированным, аттестованным специалистом. Именно такие работают у нас, в Региональном Кадастровом центре в Челябинске. Поэтому вы можете смело заказывать нам выполнение техплана здания, строения, дома или квартиры.
В небольшом 1,5 минутном видео ниже мы расскажем о том, как узнать – имеет ли право кадастровый инженер делать замеры кадастровой площади и выполнять технический план для передачи в Росреестр или нет.
В процессе работы применяется профессиональное высокоточное оборудование.
Оно позволяет сделать замеры быстро и безошибочно.
Вся информация о кадастровом инженере, об организации, в которой он работает, о документах и оборудовании, применяемом в работе – заносится в текстовую часть и предоставляет в Росреестр.
И именно на основании данных, содержащихся в техническом плане (в текстовой и графической частях) составляется и выписка из ЕГРН.
Зачем нужна кадастровая площадь квартиры, дома, здания? На что влияет?
В зависимости от размеров кадастровой площади делаются важные начисления:
- Коммунальные платежи
- И налоговые расходы на недвижимость (точнее исходя из данных о кадастровой площади, а также о других характеристиках объекта – даты ввода в эксплуатацию, расположения и т.д. делается расчет кадастровой стоимости, а она уже влияет на размер налога).
Именно поэтому многим собственникам важно, чтобы площадь была рассчитана правильно. И именно поэтому многих интересует, почему в разных документах площадь указывается разная.
Как узнать площадь здания по кадастровому номеру?
Если дом, квартира, дача, здание стоит на кадастровом учете, то для того, чтобы узнать площадь недвижимости, необходимо заказать кадастровую выписку. В настоящее время именно выписка содержит все данные из ЕГРН и заменяет кадастровый паспорт объекта. Достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести кадастровый номер интересующего вас здания и вы узнаете всю информацию о нем
Также посмотреть кадастровую площадь участка или жилого дома, здания вы можете на публичной кадастровой карте Челябинска. Эта информация общедоступна. Необходимо ввести адрес объекта или кадастровый номер.
Однако, если дом, здание, иное помещение не стоит на учете, то нужных сведений не будет. В этом случае вам требуется сначала заказать технический план для выполнения всех расчетов и получения информации о точных площадях каждого помещения в здании и всего строения в целом.
Какой документ регулирует? Какие требования действуют? Почему кадастровые данные и проектные измерения площади могут отличаться?
Существует приказ Минэкономразвития России, на основании которого указываются основные требования к измерению кадастровой площади.
Там же сказано и о ключевом различии между общей площадью и кадастровой.
Итак, общие правила предполагают, что площадь здания равняется сумме площадей всех помещений. В том числе учитываются площади подвалов, кровли, цоколя, мансарды. А также подземных гаражей, балконов, террас, веранд и т.д. То есть совокупность всех данных. Они имеют значение при закупке материалов, при расчете воздухопроницаемости здания, при определении сроков выполнения работ и объема задач.
И именно эта площадь будет указываться в проектной документации и в договорах долевого строительства.
Однако в техническом плане, в выписке из ЕГРН будет указываться кадастровая площадь. Согласно правилам и нормам, данный вид площади немного отличается. Он предполагает совокупность площадей только внутри здания, не выходя за пределы внутренних стен. То есть исключениями служат балконы и лоджии, веранды и террасы, а также кровля крыши (при ее эксплуатации).
При этом кадастровая площадь включает жилые и нежилые вспомогательные помещения (кладовки, ванные, санузлы, котельные, хозяйственные помещения и площадь под межэтажной лестницей).
Кроме того, кадастровый реестр допускает запись площадей с округлением до 0,1 кв. м. Что также может вызывать расхождения с проектной документацией.
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: 8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!
Задать вопрос
Написать в чат
Специалисты Регионального кадастрового центра в Челябинске помогут вам разобраться в кадастровых понятиях и в разнице площадей, выполнят технический план силами сертифицированных сотрудников, помогут внести актуальные данные в Росреестр, оформят электронную выписку из ЕГРН, окажут широкий спектр кадастровых услуг.
Любые вопросы по кадастровой площади или иным данным вы можете задать через сайт или по телефону. Наши специалисты предоставят бесплатную консультацию.
Смотрите также статьи:
Как найти квадратные метры вашего дома
По мере того, как вы планируете и готовитесь к предстоящему переезду, очень вероятно, что вы будете запрашивать расценки у грузчиков.
В зависимости от вашей ситуации и типов услуг по переезду, которые вам понадобятся, вас, скорее всего, спросят о площади вашего дома. Вы знаете площадь вашего дома? Наверное, нет, поэтому вы читаете это трогательное руководство. К счастью, найти квадратные метры вашего дома не так уж и сложно.
Поиск квадратных метров вашего дома
- Оценщик недвижимости округа: Обычно вы можете выполнить поиск записей о собственности в вашем округе, посетив веб-сайт оценщика недвижимости округа. Например, если вы живете в Атланте, вы должны посетить веб-сайт оценки недвижимости округа ДеКалб. Эти поисковые запросы обычно бесплатны и доступны для всех.com
- Договор купли-продажи или аренды: Если вы организованное лицо и знаете, где находится ваш договор аренды или собственности, вы также можете найти площадь в этих документах
- Офис по аренде: Если вы арендуете квартиру обращайтесь в лизинговую кассу.
Большинство жилых комплексов имеют очень стандартные планы этажей, поэтому агент по аренде должен сообщить вам площадь вашей квартиры.Для больших квартирных сообществ вы, вероятно, можете найти эту информацию на веб-сайте собственности - Измерение: Если ничего не помогает, вы всегда можете измерить каждую комнату. Начните с измерения длины и ширины комнаты в футах. Затем умножьте эти два числа, чтобы получить квадратные футы комнаты. Так, например, если ваша комната имеет размеры 10 на 12 футов, общая площадь в квадратных футах составит 120 квадратных футов. Конечно, когда у вас есть размеры, вы также можете использовать калькулятор квадратных метров.
Как искать записи о собственности и узнавать все о доме
Дом может хранить много истории, и как покупатель жилья вы, вероятно, захотите знать все, что нужно знать о недвижимости, которую вы собираетесь купить.Но если вы никогда раньше не занимались поиском общедоступных записей, вы, вероятно, не знаете, с чего начать, когда дело доходит до анализа десятилетних записей собственности — или какой информации вы можете обнаружить.
Вот как искать записи о собственности и как перемещаться по документации, как в Интернете, так и в автономном режиме, включая то, что именно вы, возможно, захотите изучить.
Что вы можете узнать из записей собственности?
Есть ряд вещей, которые вы можете узнать из записей о собственности — на самом деле, вы можете быть удивлены тем, сколько еще нужно знать, особенно если ваш дом более старый.
Каждый раз, когда в доме происходят серьезные изменения, влияющие на право собственности, это изменение фиксируется округом или городом. Основные изменения могут включать в себя продажу или передачу права собственности, налоговые залоги и изменение площади дома, если в собственность были пристройки.
Поиск по записи собственности может также выявить информацию о предыдущих владельцах, имущественных сделках — даже некоторую личную информацию о продавце в отношении развода и банкротства.
Более тщательный поиск может сказать вам, есть ли какие-либо ограничения на землю, на которой находится недвижимость, и кто изначально построил дом; вы можете даже откопать старые фотографии дома.
Например, в Публичной библиотеке Лос-Анджелеса есть коллекция исторических фотографий Департамента жилищного строительства округа Лос-Анджелес.
История онлайн-продаж
История продаж обычно легко доступна — часто ее можно найти на любой из различных онлайн-платформ поиска по продаже домов или лично, обычно в офисе регистратора сделок. В офисе диктофона, скорее всего, есть как электронные, так и бумажные файлы для поиска.
В записях должно быть указано, кто ранее владел домом, сколько они заплатили за него, когда купили, а также остаток ипотечного кредита текущего владельца (если применимо).Кредиторы иногда используют эту информацию для целей рефинансирования собственников.
Налоговая история
Налоговые записи хранятся в отношении собственности, чтобы подтвердить, что налоги были уплачены и что уплаченная сумма соответствовала оценочной стоимости. Когда дом продается, оценочная стоимость снова записывается на основе новой оценки (которая должна быть выше, чем ранее записанная стоимость; в противном случае стоимость вашего дома снизится).
Поиск в налоговой истории поможет определить стоимость недвижимости на момент оценки, прошлые уплаченные налоги, подлежащие уплате налоги и наличие залогового права на недвижимость.Залог налагается на дом, когда владелец должен деньги кредитору, IRS или, возможно, даже подрядчику, который выполнил ремонтные работы в доме.
Если есть залоговые права, ваш кредитор может не одобрить ипотечную ссуду для собственности; вам нужно как можно скорее решить проблему с продавцом — вы точно не хотите брать на себя его долг!
В зависимости от возраста дома и того, насколько давно ведется налоговая отчетность, вы, возможно, не сможете найти в Интернете все, что вам нужно, поэтому, возможно, стоит совершить старомодную исследовательскую поездку в офис оценщика.
Одна вещь, о которой следует помнить при поиске: иногда имена вводятся в базу данных неправильно, поэтому попробуйте несколько альтернативных вариантов написания. Например, если имя, которое вы хотите найти, написано через дефис или имеет обозначение во множественном числе, например «Саманта Риверс-Смит», вы можете попробовать следующие варианты:
- Саманта Риверс-Смит
- Саманта Ривер-Смит
- Саманта Смит-Риверс
- Саманта Смит-Ривер
- Саманта Смит
- Саманта Риверс
- Река Саманта
История сделок
Обычно поиск документов начинается с вашего окружного клерка, регистратора, аудитора или государственного реестра документов; эти офисы могут позволить вам выполнять поиск в Интернете, но для получения наиболее полной истории вам следует посетить офис лично и запросить любые доступные физические записи.
Вы определенно захотите поискать любые зарегистрированные обременения, особенно залоговые права или сервитуты. Сервитут — это право стороны использовать чужую землю. Подразделения часто устанавливают сервитуты для коммунальных услуг: вы позволяете коммунальным услугам существовать на вашем участке. Другой пример: дом пересекает общественную дорогу — часть вашей собственности, доступная для общественного пользования на дороге, является сервитутом.
Залог — это требование кого-либо на собственность; например, кредитор жилищной ссуды удерживает залог в отношении вашей собственности до тех пор, пока вы не произведете все платежи по ипотеке в полном объеме, а если вы этого не сделаете, он имеет право изъять собственность или лишить ее права выкупа.
Вот что еще вы, вероятно, узнаете, просматривая историю документов:
- Текущие и прошлые владельцы
- Площадь участка
- Plat subdivision (карта plat — это карта, нарисованная в масштабе, которая показывает подразделения земельного участка; подразделениям будут присвоены номера участков, и на карте также будет показана ориентация собственности на север, юг, восток и запад — полезная информация, например, если вы планируете установить солнечные батареи)
- Совет района
- Информация о зонировании
- Последняя сумма продажи
- Оценочная стоимость земли и оценочная стоимость улучшения
- Количество спален, санузлов, общая площадь кв.м.
Брак и развод, рождение и смерть
Копии записей о браке, разводе, рождении и смерти обычно можно получить у регистратора или у клерка округа.Некоторые из этих записей могут пролить свет на то, почему продавец хочет уйти; если вы, например, узнаете, что ваши продавцы разводятся, возможно, они захотят продавать быстрее, чтобы жить дальше.
Однако будьте осторожны при использовании этой личной информации во время переговоров; это могло иметь неприятные последствия.
Источник: (Claudiu Hegedus / Unsplash)Как вы ищите информацию о собственности?
Поиск в записях о собственности — это процесс. Вам следует позвонить своему внутреннему библиотекарю и сосредоточиться на дневное время, особенно если вы хотите провести наиболее полный поиск, который потребует поиска как в Интернете, так и лично.
Первый: Кто управляет записями?
Для начала вы должны выяснить, кто ведет учет собственности, где находится дом (записи обычно хранятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или другом округе или городском департаменте; в любом случае, вы выиграли » т надо ехать далеко). Вы можете выполнить поиск здесь, чтобы выяснить, в каком офисе хранятся записи.
Затем соберите все вместе
Чтобы выполнить поиск, вам понадобится адрес собственности (или номер лота) и имя текущего продавца.И, как и в любом исследовательском проекте, вы должны определить, какую информацию вы хотите знать! Вот несколько потенциальных идей:
- Являются ли собственники единственными физическими / юридическими лицами, которые владеют недвижимостью (вы не хотите оказаться в ситуации, когда вы не останетесь единственным владельцем своего дома!)
- Соответствует ли рекламируемая площадь в квадратных футах тому, что записано?
- Продавец объявил о банкротстве?
- Разводятся ли продавцы?
Что касается квадратных футов, то агент по недвижимости из Феникса Майк Мендоса, имеющий почти четырехдесятилетний опыт работы, отмечает, что квадратные метры — это наиболее часто возникающая проблема регистрации собственности.«В налоговых отчетах может быть указана определенная площадь в квадратных футах, а у листингового агента может быть указана совершенно другая площадь. Итак, покупатель может захотеть узнать, почему? »
Обычно это происходит потому, что владелец в какой-то момент заплатил за пристройку к собственности, но не получил на это разрешения или не сообщил об этом официально.
Тогда идите и получите отчеты
Скорее всего, вы сможете найти большую часть того, что вам нужно, в Интернете, если только вы не покупаете в сельской местности, где записи не хранятся в Интернете.Если это так, посетите либо оценщика, либо регистратора и скажите им, что вы хотите просмотреть налоговую историю или историю документов на дом, или что у вас есть запрос записи актов гражданского состояния для информации о рождении, браке, разводе или смерти. .
Наконец, приготовьтесь платить
Есть сборы (обычно небольшие) за получение копий документов из городских и районных учреждений; они будут перечислены в Интернете. Например, поиск в Интернете в 2020 году в Лос-Анджелесе обойдется вам в 1,50 доллара плюс 1 доллар.Комиссия за обработку 75; чтобы получить копию отчета, вы платите за каждую распечатанную страницу. Это исследование не опустошит ваш кошелек и будет далеко не самой большой статьей расходов в процессе покупки жилья!
Если записи недоступны в Интернете, позвоните оценщику или регистратору, прежде чем нанести им визит, и спросите, сколько они взимают за копии (а также приемлемые формы оплаты), чтобы вы были готовы.
Источник: (Pxhere)Дополнительные поиски
В некоторых городах может быть база данных исторических карт, которые иногда включают исторические фотографии домов.А если ничего не появится, вы также можете найти дом с помощью истории просмотра улиц Google: найдите адрес в Картах Google, щелкните фотографии дома, чтобы переключиться в режим просмотра улиц, а затем посмотрите, есть ли временная шкала; если доступно, оно должно вернуться к 2007 году.
И для жуткого поиска: вы можете использовать DiedinHouse.com, чтобы узнать, скончался ли кто-нибудь в рассматриваемой собственности (или были ли какие-либо инциденты с пожарами).
Соседи также являются отличным ресурсом, если вы хотите узнать больше об истории дома в этом квартале, но будьте осторожны, чтобы не быть слишком любопытным.
Наконец, если вы не хотите выполнять всю работу самостоятельно, ваш агент по недвижимости, вероятно, порекомендует вам отличную титульную компанию.
Источник изображения заголовка: (Kolar.io / Unsplash)
Как измерить и оценить стоимость вашего дома
Кажется, что-то настолько конкретное, как квадратные метры, не подлежит интерпретации. Это математика. Должен быть один правильный ответ, правда?
… Но все не так просто. Это разнообразный и сложный процесс, и есть несколько способов сделать это.
Самостоятельно измерьте квадратные метры дома
К счастью, есть некоторые общие правила. Если вы хотите самостоятельно измерить квадратные метры дома, вот несколько рекомендаций:
Возьмите лист миллиметровой бумаги и нарисуйте план вашего дома. Создайте отдельный рисунок для каждого этажа. Это не должно быть масштабируемым, и вам не нужно быть чемпионом по Pictionary.
Хотя вы можете быть склонны просто ходить по комнатам и прекращать дела, такие оценки не принесут вам ничего хорошего.Этот проект был сделан для рулетки.
Источник: (takeapic / Pixabay)Чтобы показать вам пошаговые инструкции, давайте возьмем в качестве примера это малоизвестное архитектурное чудо. Хорошо, хорошо, это не Фрэнк Ллойд Райт, но он работает для этой цели!
1. Разделите дом на формы. Прямоугольники и квадраты — самые простые и распространенные вещи, но, возможно, у вас есть круглый уголок для завтрака или треугольный шкаф под лестницей.
2. Измерьте длину каждой стены и запишите размеры.Для круглой комнаты измерьте длину (диаметр). А для треугольной комнаты измерьте длину от одного угла до самой длинной стороны.
3. Сделайте немного геометрии. (Вы думали, что никогда больше не воспользуетесь этой штукой, а?)
Вот как найти площадь для каждой из комнат:
Для прямоугольных и квадратных помещений:
Площадь = Основание x Высота
Синяя комната = 22 фута x 10 футов = 220 квадратных футов
Проще всего рассматривать зеленую комнату как два прямоугольника.
Зеленая комната =
- 20 футов x 10 футов = 200 квадратных футов
- 14 футов x 5 футов = 70 квадратных футов
Для круглых помещений:
Площадь = π x Радиус2
Радиус равен половине диаметра = 7, а четверть круга отсутствует.
Желтая комната = 3 0,14 x 49 = 154 кв. Фута x 0,75 = 116 кв. Футов
Для треугольных помещений:
Площадь = (Основание x Высота) / 2
Пурпурная комната = (14 футов x 7 футов) / 2 = 49 квадратных футов
4.Сложите их вместе. Когда у вас есть площадь для каждой комнаты, сложите их все вместе, чтобы получить общую площадь в квадратных футах.
Для этого дома = 220 + 270 + 116 + 49 = 655 квадратных футов
Нанять профессионала для измерения площади дома в квадратных футах
Похоже, это много работы, говорите вы себе. Хорошая новость в том, что вам не обязательно делать это самому. На самом деле, вы не должны этого делать, по крайней мере, в официальном качестве. Приятно иметь возможность оценивать, перепроверять и в целом знать, что имеет значение, а что нет, но когда дело доходит до вывода вашего дома на рынок, важно обратиться к профессионалу.
Анджелина Кек, самый продаваемый агент, входящая в 1% лучших агентов в Хьюстоне, говорит, что вам следует позвонить оценщику и попросить его дать оценку. Это будет стоить около 150 долларов. «Они поставят на это свою печать, чтобы это было официально. Это лучший и самый надежный способ оценить площадь в квадратных футах ». Оценщик, скорее всего, снимет измерения снаружи.
Вам следует нанять оценщика для измерения, потому что:
Источник: (Сергей Золкин / Unsplash)Можно посчитать то, что не в счет.
Площадь в футах становится немного мутной. Такие области, как ваш внутренний дворик, гараж, подвал и чердак… даже если они явно являются частью вашего дома, не обязательно считаются частью вашей «общей жилой площади» (GLA). Однако есть некоторые исключения.
- Ваш гараж не считается частью вашего квадратного метра.
- Если у вашего чердака есть потолок высотой в семь футов и он готов, вы можете это сосчитать.
- Хорошей лакмусовой бумажкой для определения того, считается ли площадь GLA, является то, отапливается или охлаждается комната тем же способом, что и остальной дом.Если ваш дом находится на центральном кондиционере, но в вашем закрытом патио есть охладитель для болот, вы не можете засчитать внутренний дворик в квадратных футах.
- Подвалы учитываются только иногда. Это зависит от площади, а также от того, закончена она или нет. (Это в основном старые коробки, или там живет ваш сын?)
Допустим, вы все измерили сами и сказали своему риэлтору, что ваш дом составляет 2200 квадратных футов. Она помещает это в MLS. Он выделен на листовках вашего дома. Он разлетелся по Интернету.В конце концов, кто-то делает предложение. Но в процессе проверки их оценщик называет меньшее число — всего 1600 квадратных футов. Ой ой.
Вы посчитали свой гигантский гараж в своих измерениях, и теперь продажа может сорваться, потому что их предложение было основано на доме площадью 2200 квадратных футов. Хороший агент будет искать этот штамп оценщика, но все же хорошо позаботиться и о себе.
Не всегда можно полагаться на налоговые документы.
Зачем платить за то, чтобы кто-то измерил, если в ваших налоговых документах уже есть квадратные метры? Потому что не всегда можно доверять тому, что они говорят.Строители строят планы и отправляют их окружному асессору. По мере того, как проект продается (или не продается), строители и архитекторы могут вносить изменения в планы этажей, но они не обязательно обновляют город. Это означает, что в налоговых отчетах иногда указывается неправильная площадь домов.
Возможно, у вас уже есть вся информация.
Не подписывайтесь на больше работы, чем нужно. Если это не первая продажа вашего дома, кто-то должен был попросить оценщика измерить время последней продажи.Найдите этот отчет. Если вы не создали дополнение, штамп оценщика на показателе остается точным и действительным.
Нанять специалиста для применения информации
Какая разница, насколько большой или маленький ваш дом, если вы не знаете, что делать с информацией? Агент по недвижимости лучше всего подойдет, чтобы определить, что означает ваша площадь в вашем районе.
Если недавно было продано несколько домов в вашем районе, ваш агент может сравнить эти средние затраты на квадратный фут с вашим домом, чтобы убедиться, что вы правильно устанавливаете цену.Но это всего лишь ориентир. По данным The Balance, ни риэлторы, ни оценщики не полагаются на стоимость квадратных метров.
Хотя вы можете быть довольно самодостаточным, есть пара профессионалов, которых вы хотите, чтобы на вашей стороне, когда вы покупаете или продаете дом — среди них оценщик и хороший агент. Узнайте больше о поиске самых продаваемых агентов на HomeLight.com.
Статья Источник изображения: (josemdelaa / Pixabay)
Как рассчитать квадратные футы для дома
Если вы продаете свой дом или собираетесь его купить, важно понять одну концепцию, которую необходимо понять, — как рассчитать квадратные футы.Необходимость подсчета площади в квадратных футах может вызвать у вас панические мысли о том, что вы опоздаете в классную комнату, но есть огромная разница между домом площадью 400 квадратных футов (крошечный) и домом площадью 4000 квадратных футов (McMansion), и не только с точки зрения того, сколько пространство у вас есть, чтобы размять ноги.
Площадь дома — ключевой элемент в определении цены дома, который вы пытаетесь купить или продать, размера налогов, которые вы будете платить, если вы там живете, и того, какие виды ремонта возможны в вашем будущем.Кроме того, площадь дома может быть на удивление субъективной.
Поскольку у большинства людей нет калькулятора квадратных футов в заднем кармане, вот что вам нужно знать, чтобы справиться с любыми расчетами площади в квадратных футах, которые возникнут в вашем будущем.
Как рассчитать квадратные футы
Вы, наверное, знаете, как рассчитать квадратные метры простой комнаты без каких-либо забавных форм. Просто вырвите измерительную ленту или лазерную мерку, чтобы определить ее длину и ширину. Умножьте ширину на длину и вуаля! У вас есть квадратные метры.Скажем, комната имеет ширину 20 футов и длину 13 футов, тогда 20 x 13 = 260 квадратных футов.
Как рассчитать квадратные футы(realtor.com)
———
Хотя обмерить одну комнату не составляет особого труда, люди пугаются, когда дело доходит до расчета площади всего дома в квадратных футах. Хотя дома сначала могут показаться «сложными для измерения, они представляют собой всего лишь набор маленьких коробок», — говорит Марио Маццамуто из SF Bay Appraisal. Не переживайте, если в комнате есть выступ.Просто разбейте эту область на меньшую ячейку и измерьте каждую ячейку индивидуально. Сложите квадратные метры каждой коробки, чтобы получить общую площадь комнаты. Итак, если ваша гостиная, спальня, ванная комната и коридор имеют площадь 500, 400, 200 и 100 квадратных футов соответственно, это означает, что общая площадь составляет 500 + 400 + 200 + 100 = 1200 квадратных футов.
Даже сложные планы этажей — это просто набор прямоугольников, которые можно сложить.(realtor.com)
Не бойтесь, если у вас круглая кухня и треугольная комната.Просто ознакомьтесь с удобным калькулятором vCalc, который подскажет вам, как рассчитать квадратные футы, независимо от того, какой многоугольник вам брошен. После выбора формы калькулятор предложит вам размеры, необходимые для расчета площади в квадратных футах.
———
Теперь, когда вы знаете, как рассчитать площадь дома в квадратных футах, пора разорить свой пузырь с большим предостережением: расчет площади на удивление субъективен в зависимости от того, кто производит измерения. Например, вы измерили фактическую площадь в квадратных футах между внутренними стенами.Но многие архитекторы используют свой собственный метод расчета квадратных футов, измеряя квадратные метры от внешних стен .
Это объясняет, почему часто возникают расхождения между вашими расчетами квадратных футов и расчетами агента по недвижимости, строителя или других источников. (Ищете агента? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.)
«Многие услуги MLS требуют, чтобы квадратные метры объявления поступали из определенного источника», — говорит Робин Кенсел из Stevens Kencel Group в Коннектикуте.Таким образом, хотя вы можете сделать свою собственную оценку, вам может потребоваться нанять определенного профессионала, чтобы он придумал число, которое можно использовать в вашем листинге; узнайте у своего риэлтора или в городском строительном управлении, кто это.
Как правило, «квадратные метры проходят через гипсокартон и обрамляют внешнюю часть стены», — говорит Маззамуто. Как правило, чтобы сделать то же самое с вашими измерениями, добавьте 6 дюймов за каждое измерение, — говорит он.
—————
Часы: особенности, которые помогают дому продавать быстрее
5 инструментов исследования истории недвижимости, о которых вы должны знать
Если вам интересно узнать об истории вашего дома, вы, вероятно, уже знаете, что можете найти основные подробности об этом на сайтах вроде Zillow или Redfin.Даже отчет о праве собственности на ваш дом, который вы или ваш агент должны получить на ответственном хранении, содержит полезную информацию. Но что, если вы хотите копнуть глубже? Есть несколько инструментов, которые могут помочь вам исследовать первоначальных владельцев вашего дома, интересные события, которые могли произойти в вашем доме или рядом с ним, и даже то, как он выглядел раньше — так что копайте.
Объявления о недвижимости
Хорошим местом для начала поиска является карта сайта Trulia Property Sitemap, которая включает немного больше деталей, чем стандартный поиск Trulia.Если это мало что дает — и вы все еще поддерживаете связь с агентом, который помог вам купить дом — всегда есть база данных службы множественного листинга (MLS) (обычно ее используют только агенты по недвижимости). «Список способов открыть для себя историю дома бесконечен», — говорит сертифицированный SRES риэлтор Чантей Бриджес. «Мы ищем адрес и можем видеть тонны истории, включая изображения, зонирование, даже карты с границами и владением различными объектами».
DiedInHouse.com
Хорошо, да, это немного болезненно.Но сайт DiedInHouse.com сообщит вам (как вы уже догадались), умер ли кто-нибудь в вашем доме. Бывают случаи, когда агенты по недвижимости должны раскрывать эту информацию, но во многих штатах это не требуется. Так что, если вы не спросите, возможно, вы и не знаете.
За 12 долларов сайт составит отчет, в котором сообщается, произошла ли смерть в вашем доме и когда это произошло. Кроме того, он также сообщит вам, были ли в доме пожары или действия метамфетамина.
Исторические карты вашего города
В некоторых городах есть исторические карты, на которых вы можете искать по адресу. Нет гарантии, что в них будут фотографии вашего дома, но это стоит того. Вы можете найти исторические фотографии, представляющие интерес, рядом с вами, например, с помощью WhatWasThere.com. В противном случае вам придется выполнить поиск исторических карт вашего города. Вот несколько карт крупных городов США:
Нью-Йорк
Филадельфия
Сан-Франциско
Лос-Анджелес
И хотя это не совсем древняя история, вы также можете посмотреть историю Google Street View своего дома: просто найдите свой адрес в Картах Google нажмите на фотографию своего дома, чтобы получить доступ к просмотру улиц, а затем найдите временную шкалу, которая восходит к 2007 году.Вы также можете попробовать поискать свой домашний адрес в Картинках Google, чтобы увидеть, что появляется.
Public Records
Чтобы найти предыдущих владельцев своего дома или историю покупок, вам нужно будет выполнить поиск в офисе налогового инспектора вашего округа, в регистратуре округа или в мэрии. «Иногда мы можем обыскать их все», — говорит Чантей. «Это зависит от типа поиска и от того, какую информацию вы ищете — вы можете обнаружить документы о собственности, предыдущих владельцев, любые обременения дома, судебные иски и т. Д. Вы даже можете просмотреть личную историю, например, если владелец объявлен банкротом или в разводе.«Да, действительно, такие вещи являются публичным рекордом!
В вашей местной библиотеке также могут быть ресурсы, которые помогут вам в поиске, а Департамент строительства и безопасности вашего города может даже разрешить вам найти имена подрядчиков или архитекторов дома. Хорошее место для начала — онлайн-справочник публичных архивов.
Соседи
И если говорить не о технических аспектах, узнать историю своего дома так же просто, как узнать у соседей. (Да!) Если они какое-то время жили в этом районе, они могут рассказать вам о вещах, которые вы, возможно, никогда не найдете в публичных документах.«Многие из них знают все, что нужно знать о районе, доме и предыдущих владельцах», — говорит Чантей. «Вы будете удивлены тем, что сможете узнать от человека по соседству».
Как исчезнуть
В одном углу у нас есть обширные базы данных поиска адресов, извлекающие личную информацию из общедоступных источников и всего Интернета. В другом углу вы пытаетесь не допустить, чтобы ваш личный адрес стал достоянием общественности. Если вы звезда на звездной карте Голливуда или обычный Джо, который хочет разделить свою частную и общественную жизнь, публичные записи о владении недвижимостью могут затруднить защиту вашего личного адреса.
Сайты поиска адресов обычно являются фаворитом, но вот несколько советов для слабых, чтобы защитить конфиденциальность и сохранить частный адрес.
Аренда частного адреса
Аренда. Аренда дома, кондоминиума или квартиры вместо покупки — один из самых простых способов уберечь вашу личную информацию от публичных записей и сайтов поиска адресов. Записи о владении недвижимостью являются общедоступными, а записи об аренде — нет.
Старайтесь сдавать недвижимость напрямую у собственника, а не в управляющей компании.Компании по управлению недвижимостью ведут учет своих квартир, и многие из них продают свои данные, включая данные своих арендаторов. Если вам необходимо привлечь компанию по управлению недвижимостью, меньшие компании с меньшей вероятностью будут делиться данными.
Если вы никогда не сообщаете свой арендный адрес, не используете призрачные адреса, не заказываете коммунальные услуги и услуги от другого имени, среди прочего, вы останетесь очень конфиденциальными.
ООО и корпорации для владения недвижимостью
Если вы владеете недвижимостью от имени ООО или корпорации, коммерческое предприятие будет указано в общедоступных записях о владении недвижимостью.Ваше имя не сразу появится в этих публичных записях. Кто-то должен был бы направить отдельный запрос государственному секретарю, чтобы узнать, кому принадлежит это ООО или корпорация. Это не самая надежная защита конфиденциальности вашего личного адреса, но она добавляет дополнительный уровень защиты.
Во многих базах данных о собственности можно искать записи о собственности по имени владельца. Если вы владеете несколькими объектами недвижимости на свое собственное имя, будет легко создать профиль вашего актива.Если у вас есть несколько свойств с несколькими бизнес-объектами, будет намного сложнее создать такой профиль, особенно если каждый из ваших бизнес-объектов существует с единственной целью — управлять одним имуществом.
Нью-Мексико — единственный штат, где LLC полностью анонимны. Это означает, что если вы владеете недвижимостью в ООО «Нью-Мексико», ваше имя не может быть связано с собственностью в записях о государственной собственности или в записях о владении бизнесом. Кроме того, вы можете владеть недвижимостью с помощью LLC в Нью-Мексико практически в каждом штате США без какой-либо специальной регистрации или разрешения.
Если вы хотите быть очень продвинутым, ваша LLC в Нью-Мексико может быть единственным владельцем вашей LLC или корпорации, созданной в другом штате. Таким образом, когда кто-то запросит право собственности на LLC, все, что они получат, — это ваша LLC в Нью-Мексико. Это будет тупик.
Трасты на недвижимое имущество
Другой очень частный способ владеть собственностью — через траст. Трасты обычно используются крупными застройщиками для тайной скупки нескольких соседних участков земли, которые они позже будут развивать как единое целое, без предупреждения продавцов.Они покупают каждую отдельную посылку в отдельном трасте, учрежденном только с целью владения недвижимостью и названном так, чтобы не идентифицировать настоящего покупателя.
Disney использовал эту стратегию для покупки земли для Disney World. Представьте себе цену, которую мог бы получить последний продавец в квартале, если бы он знал, кто покупал все другие дома по соседству.
Самый частный способ покупки недвижимости через траст — это передача собственности непосредственно в траст.Обычно это возможно только в том случае, если вы платите полную стоимость собственности и не закладываете ее. Почти каждая ипотечная компания потребует, чтобы вы сначала передали недвижимость на свое имя, прежде чем передавать ее в траст.
Это навсегда оставит ваше имя в цепочке титулов, поэтому это не является предпочтительным, но может быть лучшим, что вы можете сделать, и лучше, чем ничего.
Если у вас уже есть недвижимость на свое имя
Если вам нравится, где вы сейчас живете, и вы не хотите переезжать, но ваша недвижимость уже принадлежит вашему имени, вы все равно можете передать ее в траст, LLC, корпорацию или New Mexico LLC в любое время.В результате ваше имя останется в цепочке заголовков, которая станет доступной для поиска, но, по крайней мере, вы не будете текущим владельцем записи.
Другие методы предотвращения поиска адреса
Частное владение недвижимостью и владение недвижимостью — это лишь часть вашего плана по предотвращению попадания вашего имени в базы данных поиска адресов. Вам нужно усовершенствовать свои навыки, овладев другими важными приемами, которые вы можете найти в How To Vanish.
Никогда не сообщайте свой домашний адрес, не используйте адреса-призраки, заказывайте коммунальные услуги и услуги от другого имени, будьте осторожны при заказе пиццы.Базы данных поиска адресов имеют то преимущество, что они находятся повсюду, но теперь у вас есть преимущество в том, что вы знаете, как их победить.
|
ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ ZIMAS
ПОЖАЛУЙСТА, ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ ПЕРЕД ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА. ИСПОЛЬЗУЯ ДАННЫЙ ВЕБ-САЙТ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ НА ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И СТАТЬ СТОРОНОЙ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ. ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ С УСЛОВИЯМИ НИЖЕ, ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ДОСТУПАТЬ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННЫЙ ВЕБ-САЙТ Этот веб-сайт представлен как общественная служба, обеспечивающая доступ в Интернет к информации, предоставляемой городом Лос-Анджелес, Департаментом городского планирования, а также другой информации города, штата и федерального уровня.Из-за динамического характера информации, содержащейся на этом веб-сайте, и зависимости от информации из внешних источников, Департамент городского планирования города Лос-Анджелес не гарантирует точность или надежность информации, передаваемой с этого веб-сайта. Этот веб-сайт и все содержащиеся на нем материалы распространяются и передаются на условиях «как есть» и «как доступно» без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых. Город Лос-Анджелес, Департамент городского планирования не несет ответственности за какие-либо особые, косвенные, случайные, штрафные или косвенные убытки, которые могут возникнуть в результате использования или невозможности использования веб-сайта и / или материалов, содержащихся на веб-сайта, либо возникшие в результате ошибок, упущений, прерываний, удаления файлов, ошибок, дефектов, задержек в работе или передаче или любого сбоя в работе, независимо от того, предоставлен ли материал городом Лос-Анджелесом или внешним источником. Информация, представленная на этом веб-сайте, и его ссылки на другие связанные веб-сайты предоставляются только для посетителей нашего веб-сайта и никоим образом не являются одобрением, рекомендацией или одобрением какого-либо лица, любого продукта, или любой сервис, содержащийся на любом другом веб-сайте. Несанкционированное копирование, воспроизведение, переиздание, загрузка, загрузка, публикация, передача или дублирование любого материала запрещены. Вы можете загружать или копировать любые загружаемые материалы, отображаемые на веб-сайте, только для домашнего, некоммерческого и личного использования при условии, что вы сохраняете все уведомления об авторских правах, товарных знаках и другие уведомления, содержащиеся в таких материалах, и соглашаетесь соблюдать все дополнительные уведомления об авторских правах, информацию или ограничения, содержащиеся в любых материалах, доступ к которым осуществляется через веб-сайт. |