Как узнать квартира арестована или нет: Как узнать наложен ли арест на квартиру

Содержание

Как проверить наложен ли арест на квартиру || KadastrMap.com

Одним из самых сложных вопросов в процессе покупки квартиры, это наличие информации об обременении или ограничении по имущественному праву. Продавец квартиры может скрыть от вас информацию, и, тем не менее, вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи нашего сервиса. На сегодняшний день существует законный вариант узнать информацию об обременении, это получить и заказать выписку ЕГРН из Росреестра. Наш сервис предоставляет вам возможность узнать всю правду об аресте квартиры Заказать справку об аресте квартиры в виде выписки ЕГРН и посмотреть образцы кадастровых документов можно здесь.

Кто накладывает арест на квартиру В разделе 2, позиция 4 будет содержать рабочую информацию об аресте. Если ареста нет, то отображается информация «не зарегистрировано». Если имеется арест, указываются рабочие ссылки на документы ареста, которые зарегистрированы в Росреестре.
Согласно законодательному положению, арест на квартиру могут осуществлять суд или судебные приставы (ФССП России). В данном случае судебные приставы являются одним из органов, которые несут ответственность за выполнение порядка действий по ограничению или обременению недвижимости:
  • На основании решения суда по обеспечению исковых требований;
  • На основании открытого исполнительного производства по делу в отношении должника.
Иные лица и ведомства не имеют право накладывать арест на имущество. Банки и прочие финансовые структуры могут внести обременение на квартиру в качестве залога в силу закона. Если заёмщик не произвёл выплату долга по кредиту или по ипотеке, арест накладывается только после судебного решения по иску банка.

Кроме этого, судебные приставы используют арест в качестве:
  • Не выплаты жилищно-коммунальных услуг, по решению суда;
  • Не произведена выплата по кредиту;
  • Жилье заложено в ломбард, как предмет ареста с последующей реализацией имущества;
  • Если имеются спорные вопросы с другими собственниками имущественного права.
Для того чтобы снять арест на жилье, необходимо обратиться в соответствующие органы, которые наложили арест на имущество для устранения препятствий с дальнейшими действиями по имущественному праву. Арест квартиры также ограничивает права собственника, в частности:
  • Устанавливается запрет на продажу и покупку жилья;
  • Запрет на вселение арендаторов;
  • Запрет на обмен жилья и передаче другому лицу в качестве залога;
  • Запрет на передачу в наследство или дарение.
Следует понимать, что существует постоянный запрет только от судебных приставов, временный запрет могут осуществлять полиция или прокуратура, но этот запрет не отражается в выписке ЕГРН.

Как заказать документ, содержащий информацию об аресте На нашем сайте вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи расширенной выписки ЕГРН. Обратите внимание, что информация об аресте является актуальной в течение 30 дней с момента заказа документа.
В стоимость услуги включена госпошлина Росреестра.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

В настоящее время количество людей, у которых возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам, становится все больше. У многих из них возникает вопрос: не арестуют ли из-за имеющихся задолженностей их жилье?

О том, что такое арест на квартиру, как его снять, а также о том как узнать, зарегистрировано ли в ЕГРН ограничение в виде ареста рассказывает

начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Волгоградской области Елена Иванова.

Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д.

Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками.

Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Сделать это достаточно легко – нужно взять в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН. Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.

Кто может наложить арест на квартиру и за что? Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным.

Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, Управление регистрирует в течение 3 рабочих дней в ЕГРН обременение объекта недвижимости и не позднее 5 рабочих дней извещает об этом собственника.

Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Как собственнику узнать когда арест снимут и какие действия для этого нужно предпринять? Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения.

Так, если арест на квартиру наложен из-за за долгов, то для его снятия необходимо оплатить всю задолженность. Если по определению суда — то принять меры для разрешения вопроса, который являлся причиной судебного разбирательства.

После устранения причин, необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение:

— если арест наложен на основании определения суда, то заявление об отмене ареста направляется в тот же самый суд,

— если арест наложен приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

При принятии положительного решения суд сообщает в орган регистрации прав  о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, судебный пристав-исполнитель – не позднее 3 рабочих дней после вынесения постановления.

 

 

Как Узнать Находится ли Квартира Под Арестом в Украине. Проверить Квартиру На Аресты и Судебные Разбирательства

Аресты на квартиру накладываются судебным решением по причине нарушения законодательства Украины. Например, арестовать могут за неуплату коммунальных платежей, кредитной задолженности в банке, наличия криминального дела. В результате собственник жилья подпадает под запрет и не имеет возможности осуществлять какие либо операции с собственным жильем.

В тоже время закон разрешает человеку жить в квартире и использовать ее по назначению в собственных целях.

Если квартира находится под арестом, не разрешаются следующие действия:

  • обмен;
  • продажа;
  • залог;
  • сдача под аренду;
  • оформление завещания.
Опытные юристы компании PROVERKA.COM.UA осуществляют надежную проверку любого объекта недвижимого имущества в Украине. Обращайтесь за юридической проверкой квартиры, дома к настоящим знатокам. После проверки вы получите полный пакет отчетов.

Почему же юристы рекомендуют узнавать находится ли квартира под арестом? Потому что собственник такого жилья может осуществить мошенническую сделку с привлечением недобросовестного риэлтора и нотариуса. Покупая квартиру под арестом в итоге вы теряете деньги, потому что такая сделка признается недействительной.

Итак, изучаем историю квартиры и выявляем возможные аресты.

Шаг №1. Заходим на сайт Единых государственных реестров судебных решений

Данный ресурс находится по ссылке http://reyestr.court.gov.ua. Заходим на сайт и в поисковое поле «Поиск за контекстом» вводи адрес объекта недвижимости. Нажимаем кнопку «Поиск». Реестр выдаст список документов найденных объектов по всей Украине, участвующих в судебных спорах, или находящихся под арестом.

Шаг №2. Фильтруем по региону

Очень часто система выдает несколько десятков документов. Чтобы найти целевой объект придется долго пересматривать список. Для облегчения работы следует применять различные фильтры сортировки. Давайте отсортируем по фильтру «Регион суда».

Шаг №3. Выбираем форму судебного разбирательства

Фильтр «Форма судопроизводства» предлагает выбрать и поработать в таких направлениях права как:

  • административном;
  • хозяйственном;
  • криминальном;
  • гражданском;
  • делам по административным нарушениям.

Шаг №4. Уточняем категорию дела

Как и в предыдущих вариантах фильтрации делаем выборку по судебной категории.

Шаг №5. Статусы сторон

Настройка сделана для поиска судовых производств между сторонами участвующими в судебном процессе. Мы указываем их статусы. Обратите внимание, что удобная форма поиска предусматривает возможность выбрать несколько видов статусов.

К примеру «физическое лицо» и «юридическое лицо».

Не всегда получается найти арест на исследуемый объект. Поэтому специалисты параллельно ищут информацию в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Друзья, в этой статье мы разобрались, как правильно узнавать и проверять находится ли квартира под судебными разбирательствами и арестами.

Желаем удачи в ваших делах!

Представитель Кадастровой палаты рассказал о способах защиты от мошенников при покупке жилья

Покупая любую недвижимость, мы рискуем быть обманутыми. Риск — непременный атрибут любой сделки с недвижимостью, а его степень зависит от так называемой «чистоты» объекта. Как уберечься от мошенников при покупке недвижимости рассказал заместитель директора Кадастровой палаты Забайкальского края Евгений Рогов.

– Евгений Иванович, на что в первую очередь следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости?

– Вопрос о том, не под арестом ли квартира, особенно актуален для тех, кто собирается купить недвижимость. Прежде всего, стоит отметить, что перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В случае же опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, собственник может обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

При заключении сделки продавцом должны быть представлены документы – подлинники, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то немаловажным является удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения органа юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить БТИ).

– Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника?

– Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, то можете обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Однако, здесь нужно знать, что запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

– А можно ли снять этот запрет?

– Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании: заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта; решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Основаниями снятия ареста выступают исполнение обязательств в должном объёме или разрешение спора относительно арестованного имущества. Как только вопрос, спровоцировавший наложение ареста, будет разрешён судом (приставами), ответчик (должник), выступающий собственником квартиры или её доли, обязан написать соответствующее заявление о снятии ареста.

– Что такое арест на имущество?

– Под арестом недвижимого имущества понимается наложение ограничений на производимые действия с ним. Проводится такая процедура для того, чтобы не произошла смена владельца объекта недвижимости или не сократилась доля собственности, принадлежащая хозяину.

При аресте запрещается производить следующие действия: продавать недвижимость; оформлять на объект аренду; производить обмен или размен недвижимости; передавать недвижимость по завещанию, дарить либо оформлять недвижимость в залог.

– Кто вправе наложить арест на недвижимое имущество?

– Арестовать недвижимость имеют право государственные органы: налоговая или таможенная служба, суд, судебные приставы-исполнители. При проведении дознания по уголовным делам применяется также запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры зачастую является прокуратура, либо лицо, права которого нарушены.

Если имущество арестовано органами дознания в рамках расследования уголовного дела, то снятие обременения возможно только в том случае, если необходимость в подобной мере обеспечения отпала и здесь в обязательном порядке представляется соответствующее постановление.

Ограничение накладывается обычно в двух случаях. Если в судебном постановлении прямо указано на наложение ограничений на недвижимое имущество. При выполнении постановления о взыскании задолженности судебным приставом и уклонении должника от уплаты определённых по суду денежных сумм применяется принудительная мера – арест недвижимости.

– А как узнать, имеется ли ограничение на жилое помещение?

– При совершении каких-либо действий с недвижимостью может возникнуть вопрос: как узнать наложен арест на нее или нет. Для этого имеется несколько способов получения информации.

Получение выписки из ЕГРН. Этот документ выдаётся при обращении: в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя; либо воспользоваться соответствующим сервисом на сайте Росреестра. В режиме онлайн по полному адресу объекта или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».

Также информацию о наличии (отсутствии) ограничения можно получить, обратившись в Федеральную службу судебных приставов.

– Что делать если вы узнали об аресте после подписания договора купли-продажи?

– Бывает так, что о факте ареста на объект недвижимости покупатель узнаёт уже после подписания договора, то есть когда сделка по приобретению, как оказалось, арестованного имущества запущена в действие. Паниковать в этой ситуации не следует, как и расторгать сделку сразу. Сначала оцените причины наложения ареста. Вполне возможно, что их уже нет, а арест оказался не снятым по чисто формальным причинам. Например, собственник по незнанию просто не написал соответствующего заявления о снятии указанного обременения, полагая, что это произойдёт автоматически.

Имея на руках подписанный договор, можно подать его и иные сопутствующие документы на регистрацию. А днём позже написать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении этой регистрации, указав причины на это и срок. Регистрационная процедура может приостанавливаться на срок до 3-х месяцев.

Решив вопрос об освобождении объекта из-под ареста за этот срок, сделка, поскольку необходимые для неё документы уже поданы в Росреестр, будет завершена по всем правилам. Если же арест снят после истечения срока не будет, Росреестр откажет в регистрации, что не мешает заявителю подать документы повторно, после снятия соответствующего ареста (ограничения).

Для покупателя такой исход нежелателен, и если он уже перечислил продавцу все или часть денег за объект недвижимости, то придётся эти деньги у него истребовать обратно. Хорошо, если несостоявшийся продавец вернёт их добровольно. Если нет, то покупателю останется только инициировать судебную тяжбу о его неосновательном обогащении, чтобы вернуть свои деньги.

Поэтому, прежде чем заключать сделку купли-продажи квартиры, со всей тщательностью исследуйте объект недвижимости на предмет наличия обременения. Занимайтесь этим вопросом лично, не доверяйте сторонним людям, которые могут быть материально заинтересованы, либо не заинтересованы, вводя вас в заблуждение. Поверьте – это сбережёт ваши нервы и средства. Пожалуйста, будьте бдительны в этих вопросах.

Арест имущества должника / КонсультантПлюс

40. Арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64, часть 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).В качестве меры принудительного исполнения арест налагается при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика, административного ответчика (далее — ответчика, в исполнительном производстве — должника), находящееся у него или у третьих лиц (часть 1, пункт 5 части 3 статьи 68 названного Закона).

Во исполнение судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика судебный пристав-исполнитель производит арест и устанавливает только те ограничения и только в отношении того имущества, которые указаны судом.

Если суд принял обеспечительную меру в виде ареста имущества ответчика, установив только его общую стоимость, то конкретный состав имущества, подлежащего аресту, и виды ограничений в отношении его определяются судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 80 Закона об исполнительном производстве.В случаях, когда должник препятствует исполнению судебного акта о наложении ареста на имущество по судебному акту о наложении ареста на движимое имущество должника, в том числе посредством отказа принять арестованное имущество на хранение, судебный пристав-исполнитель вправе передать арестованное имущество на ответственное хранение членам семьи должника, взыскателю либо лицу, с которым территориальным органом ФССП России заключен договор хранения, с учетом требований, установленных статьей 86 Закона об исполнительном производстве.41. При наложении ареста на имущество в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе в силу части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника, что само по себе не освобождает судебного пристава-исполнителя от обязанности в дальнейшем осуществить действия по выявлению иного имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в предыдущую очередь.При этом судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.

Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

Выявление, арест и начало процедуры реализации другого имущества должника сами по себе не могут служить основанием для снятия ранее наложенного ареста до полного исполнения требований исполнительного документа.

42. Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

После обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным статьей 80 Закона об исполнительном производстве.

43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

44. В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.45. В силу частей 3 и 6 статьи 81 Закона об исполнительном производстве арест может быть наложен на денежные средства, как находящиеся в банке или иной кредитной организации на имеющихся банковских счетах (расчетных, депозитных) и во вкладах должника, так и на средства, которые будут поступать на счета и во вклады должника в будущем. В этом случае исполнение постановления судебного пристава-исполнителя об аресте денежных средств осуществляется по мере их поступления на счета и вклады, в том числе открытые после получения банком данного постановления.

Арест денежных средств на банковских счетах должника означает запрет их списания в пределах суммы, указанной в исполнительном документе, а также запрет банку (кредитной организации) заявлять о зачете своего требования к должнику, являющемуся его клиентом, поэтому суд вправе по заявлению судебного пристава-исполнителя или взыскателя наложить арест на поступившие денежные средства, а также на средства, которые поступят на имя должника в будущем на корреспондентский счет обслуживающего его банка, если иные меры не могут обеспечить исполнение принятого судебного акта (например, наличие ареста денежных средств на расчетном счете клиента). При этом арест денежных средств на корреспондентском счете не освобождает банк (кредитную организацию) от обязанности зачислить арестованные денежные средства на расчетный счет клиента, по которому судебным приставом-исполнителем также произведен арест денежных средств.

Открыть полный текст документа

Арест на имущество: в каких случаях накладывается, как снять и что предпринять

Конечно, первым и главным аспектом для снятия ареста является прекращение ситуации, из-за которой он был наложен.

Если арест был наложен судом по гражданскому делу, то арест согласно статье 160 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан заканчивается при вступлении решения в законную силу решения об отказе иска или при исполнении решения суда об удовлетворении иска.

Отменить арест на имущество может тот же суд, который рассматривал дело о его наложении, по заявлению сторон или по собственной инициативе. Здесь стоит учесть, что обращаться с заявлением не могут посторонние люди, те, кто не имел отношения к процессу.

Для того, чтобы снять арест, необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению надо приложить доказательства того, что решение суда исполнено. Это может быть Постановление судебного исполнителя в соответствии со статьей 47 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» о прекращении исполнительного производства.

Суд выносит определение о снятии ареста или может отказать, но при этом в течение 10 рабочих дней с момента вынесения вы можете обжаловать решение в апелляционной инстанции.

Арест будет снят по мере вступления решения суда в законную силу.

 

Арест  имущества судебным исполнителем может быть отменен, после полного исполнения требования судебного акта, после оплаты исполнительской санкции в размере 10% в республиканский бюджет, оплаты деятельности частного судебного исполнителя.

Существует всего две причины, по которым судебный исполнитель может наложить арест на ваше имущество:

1) в случае если судом предписано наложить арест на имущество;

2) в ходе исполнения решения суда по взысканию с должника имущества или денег.

Для того, чтобы снять арест в подобной ситуации, необходимо в первую очередь, погасить задолженность и уведомить об этом судебного исполнителя, наложившего арест (узнайте что делать если за границу не выпускают из-за долгов). После того, как судебный исполнитель направит постановление в государственный орган, и прекращение обременения будет зарегистрировано, арест будет снят.

Если арест был наложен в ходе производства по уголовному делу, т.е. следователем с санкцией прокурора или судом, то арест будет снят после предварительного следствия, если дело прекращено. Если же дело будет передано в суд, то уже на суде будет решен вопрос о снятии ареста в случае обвинительного или оправдательного приговора.

Обратите внимание, как только вы исполнили все необходимые процедуры для снятия ареста: оплатили задолженности, исполнили предписание суда и тд. обязательно обратитесь с заявлением на снятие ареста с имущества в суд или государственный орган (по ситуации). Зачастую в ходе затяжных процессов или из-за потери интереса сторон к суду или по невнимательности арест может оставаться на имуществе, хотя причины, по которым он был наложен, исчерпаны. (Здесь вы можете проверить наличие обременений на недвижимое имущество).

 

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Нужна консультация юриста по работе с приставами?

Проведем анализ перспектив бесплатно!

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Аренда с судимостью или арестом

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В служебной записке Департамента жилищного строительства и городского развития (4/4/16) говорится, что отказ заявителям на основании криминального прошлого может быть дискриминацией (более подробная информация здесь). Арендодателям следует проявлять осторожность в ожидании вступления в силу новых правил (вот некоторая информация для арендодателей об этом меморандуме). Жильцы, которым отказано, могут в будущем подать жалобу на дискриминацию (вот некоторая информация для арендаторов об этом памятке).


Варианты жилья

Краткосрочное размещение после лишения свободы

Дома на полпути. Если вы ищете жилье сразу после освобождения из тюрьмы или тюрьмы, вы можете иметь право на получение жилья на полпути или другую краткосрочную жилищную программу, такую ​​как ARC Community Services (для женщин).Эти программы требуют направления от сотрудника службы пробации или условно-досрочного освобождения или социального работника.

Субаренда. Еще один вариант быстрого, краткосрочного жилья — сдача в субаренду. Вы находитесь в аренде и имеете все гарантии арендатора, вы просто заменяете одного арендатора, который выехал раньше срока. Иногда арендатор (-ы) может передать субаренду непосредственно вам без разрешения арендодателя, если у них есть договор аренды на срок, который не запрещает субаренду. Даже когда домовладелец должен дать согласие, они иногда более гибки с субарендами.Ищите объявления на Craigslist.

Мотели / Гостиницы / Хостелы. Это может быть вариант для краткосрочного жилья. Если вы остановились в мотеле и не имеете другого постоянного места жительства, вы являетесь арендатором по закону. Висконсин. Стат. 704.01 (1), ATCP 134.01 (4) и 134.02 (12) Некоторые офицеры службы пробации / условно-досрочного освобождения не допускают такой практики, но если вы остановились в одном из них, очень важно сохранить хорошую документацию об оплате за вашу комнату. Это доказывает, что вы являетесь арендатором, если домовладелец не соблюдает ваши права.

Проживание с друзьями или семьей / арендатором по желанию. Многие люди после судимости живут с друзьями или семьей. Если вы платите деньги за домашние расходы, даже если у вас нет подписанного договора аренды, вы по закону являетесь «арендатором по своему желанию». Если вы платите по регулярному графику (то есть еженедельно или ежемесячно), вы являетесь «периодическим арендатором». Висконсин. Стат. 704.01 (5) Ваши права будут зависеть от того, является ли человек, которому вы платите, владельцем или арендатором. Если человек, которому вы платите, является арендатором , убедитесь, что вы не нарушаете гостевую политику или другое положение в его аренде, иначе домовладелец может заставить вас съехать.Если человек, которому вы платите , владеет квартирой , или если это арендатор , который хочет, чтобы вы переехали , он должен вручить вам письменное 28-дневное уведомление о «невозобновлении», как если бы вы были месяц- помесячный арендатор. Висконсин. Стат. 704.19 Если вы не съедете, они должны подать на вас в суд с целью выселения. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Долгосрочное размещение после лишения свободы

Аренда у крупных управляющих компаний. Крупные управляющие компании часто проводят политику против сдачи в аренду людям с судимостью или арестом.Могут быть исключения, если у вас есть совместное подписание, если вы не были на бумаге (завершили условно-досрочное освобождение или условно-досрочное освобождение) в течение определенного времени или если вы не были осуждены за насильственное преступление или преступление, связанное с наркотиками. Обычно вы можете найти их приложения на их веб-сайтах и ​​посмотреть, какие вопросы они задают. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Аренда у мелких частных арендодателей. Людям с криминальным прошлым часто больше повезло с арендой жилья у мелких арендодателей, которые могут владеть лишь несколькими объектами недвижимости и, следовательно, иметь более личные отношения со своими арендаторами.Это помогает взглянуть на вашу историю лицом к лицу и попросить их не обращать внимания на вашу историю и увидеть вас как личность. Вы часто можете найти их списки на Craigslist, которым можно пользоваться бесплатно, или на вывесках «Сдается» в районе, в котором вы хотите жить. Приложите письмо к своему заявлению (дополнительную информацию см. Ниже).

Поиск «гибких» арендодателей. Ваша местная программа повторного въезда (например, Круги поддержки) может давать советы местным арендодателям, которые сдают в аренду людям с уголовным судимостью.Эти группы могут дать очень полезные советы и в других областях. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Государственное и доступное жилье. Многие программы доступного жилья (например, жилищные проекты Раздела 8, государственное жилье или жилищные проекты Раздела 42) отклоняют заявки на основании криминального прошлого. Кандидаты могут подать апелляцию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с местным жилищным управлением или WHEDA (раздел 42).

Подача заявки на квартиру у частного арендодателя

Что будет искать домовладелец

При рассмотрении заявки большинство арендодателей проводят проверку на наличие криминального прошлого с помощью бесплатного веб-сайта CCAP (Consolidated Court Automation Program), где они могут увидеть все уголовные обвинения, выдвинутые в Висконсине против потенциального арендатора, включая приговоры и другие детали.Записи CCAP также показывают выселения, обвинения, дела о мелких тяжбах, нарушения правил дорожного движения и многое другое. Арендодатели будут использовать основную информацию, которую им разрешено запрашивать в заявлении для поиска вас в CCAP: ваше полное имя и дату рождения.

Чтобы избежать путаницы с людьми, которые разделяют ваше имя и фамилию, укажите в заявлении ваш инициал отчества. Это может помочь предотвратить ассоциирование вашего имени с преступными действиями других лиц со знакомыми именами.

Если у вас есть сотрудник по условно-досрочному освобождению или условно-досрочному освобождению, или вы выполняете другие постановления суда (например, суд по наркотикам), сообщите об этом домовладельцу при подаче заявления. Некоторые домовладельцы охотнее сдают в аренду людям, которые все еще находятся под присмотром.

В особенности с учетом нового руководства, запрещающего полный отказ от вынесения приговора, домовладельцы должны принимать во внимание определенные факторы, поэтому не бойтесь защищать себя!

Другие формы дискриминации

Если домовладелец проверяет наличие криминального прошлого и / или отказывает арендаторам в связи с уголовной судимостью, он должен сделать это для всех или иметь возможность указать недискриминационную причину для проверки одних людей, а не других. Тот факт, что домовладельцы в Висконсине могут выбирать между людьми на основании криминального прошлого, не означает, что они могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, умственной или физической инвалидности, семейного положения (включая беременность), возраста, пола. ориентация, семейное положение, происхождение, законный источник дохода и жертва домашнего насилия. Округ Дейн и Мэдисон имеют еще больше защиты.

Если бы домовладелец проводил проверку криминального прошлого только для людей одной расы, например, тогда проверка криминального прошлого могла бы оказаться дискриминационной.См. Раздел «Дискриминация».

Арендодатели теперь могут взимать с заявителей из других штатов плату за проверку биографических данных

Если потенциальный арендатор в настоящее время проживает за пределами штата, арендодатель может взимать до 25 долларов за проверку биографических данных в дополнение к плате за проверку кредитоспособности. Арендатор должен быть уведомлен о взимании платы до того, как это произойдет, а арендодатель должен предоставить копию отчета. Тем не менее, арендаторы могут продолжать взимать плату со стороны других потенциальных арендодателей, даже если арендатор имеет недавний отчет Wis.Стат. 704.085 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 41 . Эфф. 18 апреля 2017 г. или после этой даты, закон штата Висконсин, закон 317, гл. 56.

Раскрытие собственной справочной информации

Гораздо лучше раскрыть вашу запись, чем позволить домовладельцу обнаружить ее в CCAP без каких-либо объяснений с вашей стороны. Когда вы берете на себя ответственность и честно раскрываете свое прошлое, вы можете произвести хорошее впечатление и придать своей истории человеческое лицо.

Вы можете написать короткое письмо (одна страница или меньше) и сделать копии, которые будут прикреплены ко всем вашим приложениям.Или, если вы встречаетесь с домовладельцем лично, заранее спланируйте, что вы собираетесь сказать.

Советы по написанию письма

Будьте вежливы, профессиональны и кратки. Вы можете упомянуть одну или две положительные личные детали о себе, например, общественную работу, хобби или то, что вам нравится делать в окрестностях.

Примеры того, что можно сказать в письме

  • «Я пишу, чтобы сообщить, что при проверке судимости вы обнаружите следующие обвинения: [перечислите обвинения и даты.] Я хочу быть честным с вами о моем прошлом, которое сильно отличается от моего настоящего [добавить подробности] и моих планах на будущее [добавить подробности]. Думаю, из меня получится хороший арендатор, и я надеюсь, что вы рассмотрите мое заявление ».
  • Вы также можете перечислить: время, в течение которого вы служили, программы, в которых вы участвовали (консультирование, суд по наркотикам, управление гневом, лечение и т. Д.), И любые положительные примеры, такие как досрочное освобождение за хорошее поведение или смягчающие обстоятельства.
  • «Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь со следующими личными или профессиональными рекомендациями (включая вашего сотрудника по условно-досрочному освобождению, если применимо): [Перечислите имена, номера телефонов и адреса личных рекомендаций.] ”
  • Поблагодарите их за уделенное время, затем подпишите и напечатайте свое имя.

Некоторые образцы писем доступны здесь.

Советы по использованию CCAP
  • Посмотрите свою личную запись в CCAP , прежде чем писать или разговаривать с домовладельцем. Таким образом, вы будете знать, что они увидят, и сможете спланировать свой ответ.
  • Некоторые домовладельцы не очень осторожны при обыске CCAP. Если у кого-то еще с вашим именем (или аналогичным именем) есть обвинения, домовладелец может принять за ваше, сообщите им.Укажите, что у другого «Джейн / Джон Доу» другая дата рождения или средний инициал, или если обвинения были предъявлены в то время, когда вы находились в заключении, или они живут в другом округе.
  • Некоторые домовладельцы не ждут результатов дела. Если обвинения против вас были отклонены, сообщите об этом домовладельцу и скажите ему, что он может подтвердить это в CCAP, проверив полную запись и детали дела. Вы также можете распечатать его и приложить к письму и заявлению.Более подробная информация о том, как найти эти детали, находится здесь.
Как проверить CCAP
  1. Посетите веб-сайт: www.wcca.wicourts.gov
  2. Прочтите соглашение и нажмите «Я согласен», чтобы войти на веб-сайт.
  3. Введите свою фамилию, имя, отчество и дату рождения и нажмите «Поиск». Попробуйте еще раз, не указав свои инициалы и дату рождения, чтобы узнать, кто еще появится.
  4. Чтобы просмотреть подробную информацию о конкретном случае, щелкните номер дела. Вам может потребоваться нажать «Просмотреть подробности дела» на другом экране, на котором будут представлены результаты рассмотрения дела.
  5. Подробная информация о деле будет включать тип дела, обвинения, а также имена и адреса вовлеченных сторон (если применимо). Вверху этого экрана нажмите кнопку «События судебной записи» для получения дополнительной информации.
  6. Чтобы разобраться в протоколах судебных заседаний, посетите главную страницу CCAP и щелкните ссылки внизу под заголовком «Условия суда».
Удаление гражданских дел в CCAP

Если гражданское дело не закрыто, конфиденциально или опечатано, гражданское дело может быть исключено из CCAP следующим образом:

  1. если приказ (постановление суда) о выселении был издан, то теперь дело может быть прекращено по прошествии 10 лет, или стат.758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46
  2. , если решение о выселении было отклонено и денежный приговор не подтвержден, дело может быть прекращено через 2 года. Стат. 758.20 (2) (b), Висконсин, закон 317, п. 46 Эфф. 18 апреля или после этой даты 2017 г., штат Висконсин. Закон 317, гл. 56.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти изменения закона не распространяются на уголовные дела, но могут помочь вам с любыми старыми гражданскими документами, которые также могут работать против вас.

Как домовладельцы могут использовать ваше криминальное прошлое при выборе аренды?

HUD выпустил меморандум в 2016 году, и основная предпосылка этого меморандума такова: в США афроамериканцы и выходцы из Латинской Америки подвергаются арестам, осуждению и тюремному заключению со скоростью, несоразмерной с населением в целом.(«Во всех возрастных группах количество заключенных мужчин-афроамериканцев почти в шесть раз выше, чем для белых мужчин, а для мужчин латиноамериканского происхождения более чем вдвое больше, чем для белых мужчин неиспаноязычного происхождения».) Следовательно, любая политика, которая проверяет заявители на жилье на основании их криминального прошлого, вероятно, окажут «непропорциональное воздействие на лиц, ищущих убежище из числа меньшинств», даже если домовладелец не имел намерения проводить дискриминацию. (Непропорциональное / несоразмерное воздействие имеет большое значение в Законе о справедливом решении жилищных вопросов — это основа, по которой вещи могут быть юридически классифицированы как дискриминационные.)

HUD устанавливает довольно четкие правила относительно того, как должен выглядеть полис, если домовладелец желает проверить наличие уголовного прошлого.

Политика уголовного преследования не может:

  • Отказать всем квартиросъемщикам со всеми видами судимости.
  • Отказать жильцам, которые только арестованы, но не осуждены.
  • Принимать любые решения об отказе на основании криминального прошлого или делать исключения из отрицания криминального прошлого на основании расы или других защищаемых классов.(Это незаконно). Например, рассмотрение криминального прошлого только латиноамериканских заявителей было бы незаконным. Или разрешение исключений из политики уголовного прошлого, но только для белых кандидатов, было бы незаконным.

Политика уголовного преследования должна:

  • Примите во внимание, сколько лет назад была судимость.
  • Различайте степень тяжести прошлых преступлений и их преступления.
  • Иметь какое-то доказательное обоснование существования. Зачем арендодателю полис? Какие доказательства способствовали установлению этой потребности?

Политика уголовного преследования разрешена:

  • Посмотрите на индивидуальные обстоятельства каждого заявителя, если домовладелец хочет сделать кому-то исключение из политики (которое в противном случае им отказало бы). Примечание: исключения не могут быть основаны на принадлежности кандидата к защищенному классу .
  • Отказать потенциальным арендаторам, если они были уличены в изготовлении или распространении наркотиков.
  • Проверьте другую квалификацию (например, кредитные баллы, жилищную историю), прежде чем обращаться к криминальной стороне дела

Как арендатор может оспорить политику дискриминационного отбора ?: Большой вопрос в том, как это будет работать? Руководство HUD, кажется, предлагает следующие шаги:

  1. Применить . Арендатор подает заявление на получение жилья.
  2. Получить отказ. Арендодатель отказывает арендатору.
  3. Спросите причину отказа . (HUD не сказал это — мы добавили этот шаг.) Это действительно хорошая идея, чтобы изложить это в письменной форме — либо попросите письменный отказ, либо, если вы получите устный отказ, запишите его и отправьте (здесь есть предложения о том, как это сделать). (ПРИМЕЧАНИЕ. В настоящее время в письменном кодексе города Мэдисон и округа Дейн есть постановления, в которых говорится, что домовладелец должен указывать причины отклонения заявок на аренду. Однако Закон Висконсин 2013 года сделал это требование незаконным, поэтому лучше не принимать эти таинства за чистую монету).
  4. Если домовладелец говорит, что это связано с криминальным прошлым, попросите его политику проверки на наличие криминального прошлого. (HUD не сказал этого — мы добавили этот шаг.) Сделайте это письменно.
  5. Назвать политику дискриминационной. Объясните в письменной форме, что эта политика не соответствует руководству HUD по использованию данных о судимости. Процитируйте точную строку, в которой это сказано, если можете. (Некоторые конкретные цитаты можно найти в руководстве нашего арендодателя по этим правилам.)
  6. Арендодатель отвечает на вопросы дискриминации и объясняет, почему его политика необходима. HUD утверждает, что «поставщик жилья должен … иметь возможность доказать с помощью надежных доказательств, что его политика или практика принятия решений о жилье на основе криминального прошлого действительно помогает в защите безопасности жителей и / или собственности».
  7. Вариант А. Если домовладелец не объясняет, почему политика необходима, (либо они ничего не говорят, либо их объяснение не соответствует стандарту в № 6), то для принятия дальнейших мер, Справедливое жилищное обеспечение необходимо подать жалобу.Посетите нашу страницу о дискриминации для получения информации или обратитесь за помощью в Справедливый жилищный совет.
    Вариант B. Если домовладелец успешно объясняет, почему такая политика необходима, политику все равно можно оспорить, продемонстрировав, что арендодатели могли добиться тех же результатов с другой политикой, которая менее дискриминационная. HUD сообщает: «На третьем этапе бремя снова перекладывается на истца или HUD, чтобы доказать, что такой интерес может быть удовлетворен другой практикой, которая имеет менее дискриминационный эффект.«

Рекомендации и история аренды

Даже если ваша последняя история аренды была много лет назад, предоставьте как можно больше информации. Если у вас нет контактной информации предыдущих домовладельцев, используйте соседа по комнате, старого соседа или другого члена сообщества, который может предоставить ссылку.

Личные рекомендации обычно не требуются, но многие люди с криминальным прошлым предоставят их в качестве дополнительной информации. Это может быть кто-то, кого вы знаете через религиозную организацию, друг или учитель, или кто-то, с кем вы познакомились в рамках Кругов поддержки или другой программы повторного вступления.Они не должны быть супругом или членом семьи. Вы можете указать их контактную информацию или приложить рекомендательное письмо.

Помните:

У вас еще есть права!

Когда домовладелец принимает вас в качестве арендатора, вы получаете те же права, что и любой другой арендатор в Висконсине. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Tenant Resource Center по таким темам, как ремонт, въезд домовладельца, залог и выселение. Вот несколько законов, которые применяются конкретно к людям с криминальным прошлым:

  • Сексуальные преступники : Если Департамент исправительных учреждений одобрит это, вы можете жить где угодно.Никакие правила не говорят, могут ли арендодатели сдавать вам аренду, хотя некоторые этого не сделают. Если вы являетесь зарегистрированным сексуальным преступником, ваш арендодатель НЕ обязан предоставлять эту информацию другим арендаторам или потенциальным арендаторам, если только они не спросят о вас в письменной форме, и арендодатель знает, что вы внесены в реестр, в противном случае арендодатель только требуется сообщить им, что они могут найти это в реестре лиц, совершивших сексуальные преступления. Висконсин. Стат. 704,50
  • Выселение : Ваш арендодатель НЕ МОЖЕТ выселить вас только потому, что другой арендатор чувствует угрозу с вашей стороны.Они могут выселить вас только в соответствии с Законом о безопасном жилье, если этот арендатор (или его дети) указаны в судебном запрете, уголовном иске или условиях освобождения против вас. Висконсин. Стат. 704,16

Вызов полиции: условия аренды могут привести к аннулированию вашего договора аренды

В некоторых районах на домовладельцев оказывают давление полиция и соседи, чтобы они не звонили в полицию. Арендодателям может угрожать нарушение постановления о постоянных неудобствах (MGO 25.09), если будет слишком много звонков в полицию.Это привело к тому, что многие арендодатели включили в свои договоры аренды потенциально незаконные положения. MGO 25.09, Висконсин, Стат. 704.44 Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08, CR 14-038, Раздел 11

Закон

Висконсина гласит, что договор аренды является «недействительным и не имеющим исковой силы», если он позволяет арендодателю увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, возбуждать иск о выселении, отказываться продлевать срок или угрожать любым из этих действий, поскольку арендатор обратился в правоохранительные органы. или службы экстренной помощи для их безопасности. Wis. Stat. 704,44 (1 м) Нарушение ATCP с 01.11.15, CR 14-038, Раздел 11 . ATCP 134.08 Если это произойдет, арендатор может расторгнуть договор аренды полностью, и он больше не будет нести ответственность по этому договору аренды. Арендодатель, однако, не может расторгнуть договор аренды по этой причине, потому что он составил договор аренды. Если договор аренды не разорван, это положение не может быть исполнено.

В закон было внесено несколько изменений, касающихся того, какие формулировки в договоре аренды делают его незаконным.Весь договор аренды мог бы быть недействительным и не имеющим исковой силы, если бы эти пункты были в договоре аренды. Внесенные изменения указаны ниже:

  • Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление. Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35m Это действовало только для договоров аренды, заключенных или возобновленных после 31.03.12 — 3/1/14.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или кто-либо, проживающий с арендатором на законных основаниях, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсине.Стат. 950,02 (4) . Wis. Stat. 704.44 (9), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 25 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от домашнего насилия , требуемое согласно Wis.Стат. 704,14. Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2013 Wis. Act 76, Sec. 26 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP вступает в силу с 01.11.15. ATCP 134.08 (10), CR 14-038, раздел 11

Пункты, делающие договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы. ATCP 134.08 ранее содержал список «запрещенных положений» и был изменен, чтобы содержать список из штата Висконсин.704.44 положений, которые делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы».

Пункты 2-8 ATCP 134.08 аналогичны пунктам 1-7 в старой версии правила, но теперь делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы», чтобы он соответствовал Wis. Stat. 704,44. Они также добавили в список ATCP 134.08 (1) (положения об аренде, допускающие ответные действия в связи с обращениями в правоохранительные органы, службы здравоохранения или безопасности), ATCP 134.08 (9) (положения об аренде, позволяющие домовладельцу выселить жертва преступления из-за этого преступления) и ATCP 134.08 (10) (договоры аренды, в которых предусмотрены правила борьбы с преступностью, должны иметь уведомление о защите от насилия в семье) . CR 14-038, Раздел 11 Эфф. 01.11.15.

Арендаторы не должны бояться быть выселенными за вызов полиции или служб экстренной помощи для собственной защиты или из-за преступной деятельности в здании или на собственности, которую они (или их гости) не создавали!

Однако, несмотря на то, что существуют законы, защищающие вас, если вы находитесь на испытательном или условно-досрочном освобождении, вы можете тщательно подумать о последствиях вызова полиции и их проникновения в вашу квартиру.Если у вас постоянно возникают проблемы по месту жительства, вы можете заранее поговорить с сотрудником службы пробации или условно-досрочного освобождения о том, как действовать в ситуациях, которые могут возникнуть. Также, пожалуйста, прочтите следующий раздел с важными новостями о выселении подозреваемых преступных действий со стороны арендатора или его гостей.

Выселения по подозрению в «связанной с наркотиками» и другой преступной деятельности

С 3/2/16 арендодатели могут подать 5-дневное уведомление о выселении, которое не , а дает арендатору возможность исправить или «вылечить» проблему, если они подозревают, что арендатор, член их семьи, или какие-либо гости или приглашенные, обручились:

  • преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих «в непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или служащего;
  • преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
  • «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Wis. Act 176, Section 25

«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это изготовление или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25

Уведомление об отсутствии лечения за 5 дней необходимо:

  • требует, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
  • указать причину выселения,
  • включают:
    • описание преступной деятельности «преступной деятельности, связанной с наркотиками»
    • дата проведения
    • личность или описание лиц, которые занимались деятельностью,
    • сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в волонтерскую юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
    • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей в случае подачи заявления о выселении.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Лицо, участвующее в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не должно быть арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец выдал 5-дневное уведомление о неизлечимости преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Этот процесс не может быть использован против лица, ставшего жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Wis. Act 176, Section 25

Если арендатор оспаривает выселение, договор аренды не может быть прекращен без доказательств арендодателя при большем перевесе достоверных доказательств утверждений. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Для получения важной информации об этих уведомлениях, пожалуйста, посетите нашу страницу о выселении!

ПРИМЕЧАНИЯ:

  • Если договоры аренды содержат процессы, противоречащие настоящему закону, положения об аренде недействительны, за исключением случаев, когда срок аренды превышает год.Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), 2015 Висконсин. Закон 176, статьи 26 и 27
  • Законы о преступной деятельности и «преступной деятельности, связанной с наркотиками» в штате Висконсин. 704,17 (3м) и 704,19 (2) (б) 2. вступил в силу 2 марта 2016 г. Закон штата Висконсин 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 1
  • Законы об аренде и языке, связанном с преступной деятельностью в штате Висконсин. 704.17 (5) (b) вступает в силу для всех договоров аренды, заключенных или возобновленных со 2 марта 2016 г. Закон штата Висконсин 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 2
  • Wis.Стат. 704.44 формулировка, делающая договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы, не была изменена. Договоры аренды, содержащие эти положения, будут недействительными и не имеющими исковой силы:
    • (9) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, которое на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой, как определено в с. 950.02 (4), этого преступления.
    • (10) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно s. 704,14.
Оспаривание пятидневного запрета на уголовную деятельность на основании меморандума HUD 2016:

Подача 5-дневного уведомления без права на лечение из-за «преступной деятельности», по-видимому, противоречит некоторым компонентам руководства HUD от 2016 года, , в котором говорится, что любая политика с использованием судимости не может основываться исключительно на арестах и ​​должна учитывать вид преступления, тяжесть преступления и время с момента его совершения. В меморандуме говорится: «В этом руководстве рассматривается, как дискриминационные последствия и различные методы рассмотрения доказательств применяются в делах, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, в которых поставщик жилья оправдывает неблагоприятные жилищные меры, такие как отказ в аренде или продлении срока аренды, на основании личных предпочтений. криминальное прошлое.«Это все еще относительно непроверено, что касается случаев дискриминации, но похоже, что если домовладелец хотел выселить кого-то на основании« преступной деятельности », этот домовладелец должен был бы следовать некоторым из тех же правил, изложенных в документе HUD перед они могли «исключить» этого арендатора из жилья.

Арендатор, оспаривающий уведомление о выселении на основании этих законов HUD, вероятно, поступит правильно, если сделает шаги, аналогичные приведенным выше:

1. Получите 5-дневное уведомление без права на пресечение преступной деятельности. Прежде чем приступить к оспариванию дискриминационного воздействия этого уведомления, кажется хорошей идеей проверить, является ли это официальным уведомлением. Вы можете проверить закон, но вот основы. Как указано выше, согласно Wis. Stat. 704.17 (3m) (b) 1., 5-дневное уведомление об отсутствии лечения преступной деятельности должно:

  • требовать, чтобы арендатор освободил квартиру не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
  • указывает причину выселения, в том числе:
    — описание преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками»,
    — дату, когда она имела место, и
    — личность или описание лиц, которые участвовали в деятельность,
  • сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
  • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении.

2. Оспорить это уведомление в письменной форме . Это стандарт для того, что мы рекомендуем. Вы, вероятно, захотите воспользоваться одним из этих трех методов:

  • Оспорить уведомление. Объясните, почему это не соответствовало критериям, указанным в законе.
  • Спор о преступной деятельности. Поскольку это уведомление о неизлечимости, реальным основанием для спора здесь является утверждение, что преступной деятельности не было.
  • Оспорить уведомление на основании этого документа HUD.Попросите письменную политику, описывающую, при каких обстоятельствах они используют уведомления о выселении за преступную деятельность.

3. Обсудите свою позицию в суде. Подробнее о суде мелких тяжб здесь, а подробнее об общем процессе выселения — здесь. Имейте в виду:

  • Основанное на доказательствах оправдание арендодателем такой политики может заключаться в том, что произошло преступление, угрожающее безопасности жителей. Если это правда, им не нужно доказывать это в уголовном суде — им нужно только доказать, что это действительно произошло в суде мелких тяжб, где бремя доказывания ниже (всего 51% по сравнению со 100% уголовного суда, «вне всякого сомнения»), и наказание также менее суровое (потеря жилья vs.собирается в тюрьму).
  • Если ваше дело рассматривается в «дату возвращения», «первоначальное судебное слушание» или «собрание участников», вы всегда имеете право попросить о проведении судебного разбирательства перед судьей в другой день. Если ваше дело было рассмотрено комиссаром суда, вы можете сразу же попросить о пересмотре дела и попросить, чтобы дело было рассмотрено судьей.
  • Для арендодателя является незаконным решение выселить только определенных жителей за преступную деятельность, когда решение о выселении зависит только от защищаемых классов: расы, пола, возраста, семейного положения и многих других.
  • Возможно, вам понадобится помощь с этим! Вот список наших поверенных.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. . Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Сводка

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям от 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 г., Закон Висконсина 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Сводка

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.


Знай свои права: жилье и аресты или осуждение за уголовное преступление

Криминальное прошлое может повлиять на ваше право на получение как государственного жилья
, так и частного жилья, если домовладелец проведет проверку биографических данных. Арест
— даже до того, как кто-либо будет признан виновным — часто может привести к выселению
вас или всей вашей семьи из государственного или частного жилья
.

Жилье, субсидируемое на федеральном уровне (NYCHA & Section 8)

Жилье, субсидируемое на федеральном уровне, включает в себя все государственные жилищные комплексы
(например, NYCHA в Нью-Йорке и RHA в Рочестере) и Раздел 8.
Правила в отношении субсидируемого жилья могут быть очень строгими, и даже незначительные аресты
или судимость могут повлиять на ваше право оставаться в государственном жилье
. Этот раздел включает информацию о «Приеме» — или о правилах
, регулирующих случаи, когда ваша судимость может помешать вам
жить в государственном жилье, даже если ваша семья проживает там, — и о
«Прекращении аренды» — или о выселении на основании уголовного правосудия.
участие. Большая часть информации здесь относится к жилищному управлению города Нью-Йорк
(NYCHA) и к Разделу 8, находящемуся в ведении NYCHA.
Чтобы узнать о законах, действующих в вашем городе или округе, воспользуйтесь
LawHelp / NY (www.lawhelp.org/ny), чтобы найти поставщика жилищных юридических услуг
в вашем районе.

Поступление: поступление в жилье с судимостью

Агентства государственного жилья и поставщики услуг по разделу 8 могут получать и получают сведения о судимости заявителей и арендаторов. Большая часть информации в этом разделе основана на публикации Legal Action Center «Как получить раздел 8 или государственное жилье даже с судимостью» .

1. Как мое прошлое преступное участие может повлиять на мои шансы на получение государственного жилья или Раздела 8?

  • Когда вы подаете заявление, Управление государственного жилищного строительства проводит проверку на наличие судимости:
    • Вы;
    • Все, с кем вы сейчас живете;
    • Всем лицам старше 16 лет, которые могут проживать с вами;
    • Любой биологический родитель любых детей, которые будут проживать в семье, даже родители, которые не планируют жить с вами и не участвуют в заявке на получение государственного жилья.
  • Правила, которым может быть отказано, очень широки. Жилищное управление пытается исключить людей, которые, по его мнению, «рискуют здоровьем и безопасностью других жильцов». С другой стороны, жилищное управление может решить не обращать внимания на ваши судимости и принять ваше заявление, особенно если они увидят доказательства того, что вы изменились с момента вынесения приговора.
  • Жилищное управление будет искать доказательства (например, официальную справку о преступлении), что ни один из членов вашей семьи не совершал каких-либо новых преступных действий в последние годы.Федеральный закон (42 USC § 13661 (c)) дает государственным жилищным органам право отказывать людям в преступной деятельности.

2. Существуют ли какие-либо обвинительные приговоры, которые могут навсегда запретить мне проживание в государственном жилье или в разделе 8?

  • Да, но только два: Федеральный закон гласит, что лицо, которое подлежит пожизненной регистрации как лицо, совершившее сексуальное преступление, или которое было осуждено за производство метамфетамина на территории государственного жилищного фонда, никогда не может быть допущено к государственному жилью или снова получить Раздел 8.Если у вас есть одна из этих судимостей, но вы уже проживаете в государственном жилье, вы имеете право остаться, потому что федеральный закон применяется только к лицам, достигшим , подающим заявление на проживание в государственном жилье или получившим Раздел 8, а не к тем, кто уже это сделал. Позвоните адвокату, если против вас возбуждено дело о выселении.

3. А как насчет других обвинительных приговоров, которые могут запретить мне?

  • Каждое управление государственного жилищного строительства и каждое агентство, которое управляет ваучерами по Разделу 8, имеют свой собственный «график дисквалификации».”Например, в расписании жилищного управления города Нью-Йорка (NYCHA), если вы осуждены за проступок, вам может быть запрещено жить в государственном жилье в течение трех или четырех лет после окончания срока наказания (не включая испытательный срок или условно-досрочное освобождение). .
  • Кроме того, если вы или член вашей семьи были выселены из государственного жилья из-за преступной деятельности, связанной с наркотиками, в течение последних трех лет, ваше заявление на государственное жилье или заявление по Разделу 8 может быть отклонено. Вы можете усилить свое приложение, продемонстрировав, что:
    • Лицо, выселенное из-за преступной деятельности, связанной с наркотиками, успешно завершило контролируемую программу реабилитации от наркозависимости, утвержденную АГЖС; или
    • Этот человек больше не живет в вашем доме.

4. Если в моем заявлении на получение государственного жилья или в Разделе 8 указано лицо, ранее совершавшее преступную деятельность, как я могу укрепить свое заявление на получение государственного жилья?

  • Включите в свое приложение:
    • Доказательства лечения или реабилитации, в том числе доказательства завершения программы консультирования по вопросам наркотиков или справки о помощи при инвалидности и справки о добросовестном поведении.
    • Доказательства того, что ваша семья участвует или желает участвовать в других социальных услугах или программах консультирования.
  • Если вам отказано в приеме или выселены из государственного жилья или жилья по Разделу 8 из-за преступной деятельности, вам ДОЛЖНЫ быть предоставлены основания для отказа или увольнения, копия вашей судимости (если она у вас есть) и любые другие соответствующие PHA. документы. Вам также должна быть предоставлена ​​возможность оспорить точность и актуальность любых документов, используемых Управлением жилищного строительства для отказа в вашем приеме или для вашего выселения.
  • Каждое государственное жилищное управление может выбрать еще более строгие правила приема людей с криминальным прошлым, чем того требует федеральный закон.На www.lawhelp.org/ny в разделе «Последствия уголовного обвинения» есть несколько ресурсов, которые могут помочь вам в этом процессе. Для жителей Нью-Йорка ищите «Как получить государственное жилье и Раздел 8 даже с судимостью», опубликованный Центром юридических действий.
  • В ноябре 2013 года Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) объявило о двухлетней пилотной программе. В течение 2-летнего периода NYCHA позволит 150 людям, вернувшимся домой из тюрьмы, жить со своими семьями в государственном жилье.Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с обзором программы и правилами участия.
Прекращение аренды: предотвращение выселения после ареста

Если вы живете в государственном жилье и вас или кого-либо из членов вашей семьи арестуют, вам грозит выселение из государственного жилья. Обычно это называется «прекращением аренды». Если вас выселяют из государственного жилья или из вашей программы по разделу 8, у вас есть право на слушание. На www.lawhelp.org/ny есть ресурсы, которые помогут вам разобраться в этом процессе и бороться за свою квартиру.

1. Меня арестовали, но я еще ни в чем не осужден — могу ли я быть выселен до того, как уголовное дело будет окончено?

  • К сожалению, да. NYCHA и другие органы государственного жилищного строительства могут выселить арендаторов на основании даже незначительных доказательств того, что имела место преступная деятельность, независимо от того, был ли кто-либо из членов семьи виновен в чем-либо. В уголовном суде человек считается «невиновным до тех пор, пока его вина не будет доказана», но в государственном жилье доказательство вины не требуется для начала процедуры выселения в отношении семьи.

2. Какие действия могут привести к процессу выселения?

  • В соответствии с федеральными законами, государственные жилищные органы (например, NYCHA в Нью-Йорке, RHA в Рочестере и т. Д.) Могут, но не обязаны, выселять любого, кто:
    • Незаконно употребляет наркотики
    • Злоупотребляет алкоголем
    • Ложь или вводящая в заблуждение их заявления о злоупотреблении наркотиками и алкоголем
    • Участвует в преступной деятельности, которая угрожает здоровью, безопасности или праву других жителей на мирное пользование жильем
    • Избегает судебного преследования или заключения под стражу после осуждения за уголовное преступление или попытку совершения уголовного преступления
    • Нарушает условно-досрочное или условно-досрочное освобождение
  • Вся ваша семья может быть выселена, если:
    • Вы, кто-либо из членов вашей семьи или любой гость участвуете в преступной деятельности, связанной с наркотиками, на территории государственного жилищного фонда или за его пределами
    • Человек, которого жилищное управление считает «под вашим контролем» (даже если он на самом деле не ваш гость), участвует в деятельности, связанной с наркотиками, в застройке или здании

3.Если меня беспокоит возможность выселения; что я могу делать?

  • Прежде чем вас выселят, жилищное управление должно рассмотреть обстоятельства вашего дела. «Смягчающие обстоятельства» в отношении вас и вашей семьи могут убедить жилищное управление не выселять вас и не прекращать вашу аренду. Примеры «смягчающих обстоятельств» включают:
    • Уголовное дело, возбужденное против вас, было прекращено или было незначительным
    • Если преступная деятельность имела место, вы приняли на себя ответственность и принимаете разумные меры для ее предотвращения или уменьшения
    • Лицо, арестованное за преступную деятельность, получило лечение от состояния, которое привело к задержанию
    • Лицо, задержанное за преступную деятельность, выселено
    • Человек, арестованный за преступную деятельность, никогда не жил с вами, и вы готовы запретить ему или ей посещать вашу квартиру
    • Вы много лет проживаете в государственном жилищном фонде и являетесь достойным членом общества
  • Вы должны немедленно начать сбор доказательств реабилитации и лечения, если деятельность связана с злоупотреблением наркотиками или алкоголем.Это включает в себя свидетельство прохождения программы консультирования по вопросам наркотиков или справки о помощи при инвалидности или справки о добросовестном поведении.

4. Что происходит в процессе «прекращения аренды» в жилом комплексе NYCHA?

  • Если у вас возбуждено уголовное дело, обязательно поговорите со своим адвокатом обо всем, что вы говорите в процессе NYCHA. На слушании NYCHA вам будут заданы вопросы о вашем аресте и уголовном деле, и все, что вы скажете на слушании NYCHA, может быть использовано против вас в вашем уголовном деле.
  • Вы получите уведомление от руководителя проекта или его представителя. Менеджер может встретиться с вами и дать вам возможность рассказать свою версию истории. Но рассказывайте свою историю только в том случае, если вы готовы. Легко слишком много болтать и предоставить управляющему больше улик, чтобы они могли вас выселить.
  • Если менеджер считает, что вас должны выселить, вы получите уведомление с датой слушания. Вы также должны получить информацию о процессе слушания и ваших правах в ходе этого процесса.
  • Не пропустите дату слушания. Одно это могло привести к выселению.
  • До слушания вы имеете право ознакомиться с любыми бумагами и материалами, которые могут быть использованы против вас на слушании.
  • В день вашего первого слушания Жилищное управление, вероятно, попытается убедить вас подписать «соглашение», которое завершит дело без слушания и позволит вам остаться в своей квартире, ЕСЛИ вы согласитесь со всеми условиями Жилищного управления. Эти правила часто намного более обременительны, чем все, что NYCHA может заставить вас сделать после слушания.(См. ниже). Внимательно прочтите это условие и не поддавайтесь давлению, заставляя его подписать. Обычно рекомендуется показать его кому-нибудь еще — юристу, адвокату, другу или члену семьи — и обсудить, стоит ли его подписывать. Включены некоторые общие условия оговорок:
    • Несколько лет испытательного срока, в течение которых нарушение даже одного незначительного правила может привести к выселению.
    • Постоянное исключение члена вашей семьи — это означает, что это лицо не может посещать вашу квартиру никогда, даже после окончания испытательного срока.
    • Разрешить сотрудникам NYCHA входить в вашу квартиру в любое время, чтобы проверить, есть ли там кто-то из «навсегда исключенных».
  • Если вы решите не подписывать договор, а продолжить слушание, убедитесь, что вы готовы изложить свою позицию:
    • Вы предприняли шаги по устранению любых проблем, которые привели к аресту в вашей квартире или людей, связанных с вашей семьей
    • У вас есть документальные доказательства этих шагов (доказательства того, что обвинения сняты, что человек проходит лечение или участвует в программе, что человек не живет с вами и т. Д.)
    • У вас есть другие доказательства вашего хорошего положения в обществе (например, рекомендательные письма от соседей, работодателей, пасторов или других лидеров сообщества)
  • Вас может представлять адвокат или кто-то другой
    • Если вы не собираетесь быть готовыми к дате слушания, вы обычно можете отложить его (или «отложить») хотя бы один раз, но вы должны подать запрос заранее.
    • Если вы все же пропустите слушание, немедленно обратитесь в главное управление жилищного хозяйства . Если у вас есть веская причина — например, неотложная медицинская или семейная ситуация — они могут перенести ваше слушание.
  • После слушания специалист по слушанию выберет один из пяти результатов:
    • Вас могут выселить
    • Вам может быть разрешено оставаться в вашем доме с испытательным сроком до одного года
    • Вы можете оставить свою квартиру, но вы должны навсегда исключить члена вашей семьи, который участвовал в преступной деятельности
    • Вы можете оставить свою квартиру, но вас направят за помощью в социальные службы
    • Квартиру можно оставить без состояния

5.Если один член моей семьи будет арестован, нас всех выселят?

  • Не обязательно. Жилищное управление может выбрать выселение только человека, который был арестован или иным образом причастен к «преступной деятельности».
  • Часто жилищное управление соглашается с тем, что вместо выселения всего домашнего хозяйства оно позволяет главе домашнего хозяйства «навсегда исключить» человека, который занимался незаконной или «нежелательной» деятельностью. Если вы выберете это, обычно будет испытательный срок.Во время испытательного срока даже нарушение одного небольшого правила может привести к выселению всей вашей семьи.
  • Помните, исключения часто бывают постоянными и продолжаются даже после окончания испытательного срока. Сотрудники жилищного управления могут и будут проверять вашу семью, чтобы узнать, посещает ли исключенный человек, особенно в выходные, праздничные дни и дни рождения.
Частный дом

Если вы живете в частном доме и арестованы за преступление, связанное с наркотиками, в вашей квартире или доме, ваш домовладелец может попытаться выселить вас, пока ваше уголовное дело еще не завершено.Важно отложить процесс выселения, чтобы не было принято решение до окончания вашего уголовного дела. Перейдите на сайт www.lawhelp.org/ny, чтобы найти юриста, который может представлять вас в жилищном суде.

1. Может ли частный домовладелец отказать мне в аренде квартиры из-за моей судимости?

  • Да, но федеральные законы и законы штата запрещают частным домовладельцам предпринимать определенные действия. Арендодатели зданий с четырьмя и более квартирами не могут иметь политику отказа в аренде всех человек с уголовной судимостью в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении и законами штата и города о правах человека.
  • Кроме того, если вы осуждены за злоупотребление психоактивными веществами, ваше злоупотребление психоактивными веществами в прошлом является инвалидностью в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством, и инвалиды пользуются большей защитой от дискриминации в соответствии с Законом об американцах с ограниченными возможностями.
  • Наконец, вы защищены законами штата и федеральными законами о честной кредитной отчетности, как описано в следующем ответе.

2. Как арендодатели получают мою криминальную историю?

  • Большинство домовладельцев получают информацию о вашей судимости из кредитных отчетов, которые подпадают под действие Закона о справедливой кредитной отчетности на федеральном уровне и на уровне штата.В Нью-Йорке такие отчеты не могут содержать обвинительных приговоров за нарушения (которые не являются преступлениями).
  • Арендодатели города Нью-Йорка не могут запросить ваш номер социального страхования, но обычно они могут получить кредитные отчеты с вашим именем и датой рождения.
Судебные приговоры, запрещающие вам жить в государственном жилищном фонде г. Нью-Йорка, и раздел 8

В следующей таблице представлены некоторые обвинительные приговоры, которые не позволят вам и вашей семье получить доступ к государственному жилью и жилью по разделу 8.

NYCHA Public Housing
Вид приговора Количество лет после отбытия наказания (не включая прохождение испытательного срока / условно-досрочного освобождения), в течение которых вам и вашей семье не разрешается жить в доме NYCHA
Осуждение, в соответствии с которым вы обязаны пожизненно зарегистрироваться в рамках программы регистрации сексуальных преступников Постоянный бар, или до тех пор, пока вы не перестанете подпадать под пожизненную регистрацию за сексуальное преступление
Осуждение за производство метамфетамина на территории государственного жилищного фонда Постоянный стержень
Уголовные преступления классов A, B и C 6 лет
Преступления класса D и E 5 лет
Проступки класса А 4 года
Класс B или несекретные проступки 3 года
Нарушения или DWI Судебные приговоры за нарушение больше не влекут за собой автоматическую дисквалификацию, но NYCHA может решить, что семья не соответствует требованиям.Использование запрещенных веществ, в том числе марихуаны, может быть основанием для дисквалификации на 3 года.
Раздел 8 Корпус …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Вид приговора Количество лет после отбытия наказания (не включая прохождение испытательного срока / условно-досрочного освобождения), в течение которых вам и вашей семье не разрешается проживать в NYCHA Section 8
Осуждение, в соответствии с которым вы обязаны пожизненно зарегистрироваться в рамках программы регистрации сексуальных преступников Постоянный бар, или до тех пор, пока вы не перестанете подпадать под пожизненную регистрацию за сексуальное преступление
Преступления класса A, B или C, связанные с агрессивным поведением, употреблением запрещенных веществ или алкоголем 6 лет, но если вы находитесь в тюрьме и не можете быть освобождены раньше, чем через 10 лет с даты собеседования, ваша семья не имеет права на это право
Преступления класса D или E, связанные с агрессивным поведением, употреблением запрещенных веществ или алкоголем 5 лет, но если вы находитесь в тюрьме и не можете быть освобождены менее чем через 10 лет с даты собеседования, ваша семья не имеет права на это право
Правонарушения класса A, связанные с употреблением запрещенных веществ или алкоголем 4 года
Правонарушения класса B или несекретные проступки, связанные с употреблением запрещенных веществ или алкоголем 3 года
Нарушения или нарушения DWI, связанные с запрещенными веществами или правонарушениями, связанными с алкоголем Судебные приговоры за нарушение больше не приводят к автоматическому дисквалификации , но NYCHA может выбрать , чтобы признать семью неприемлемой.Использование запрещенных веществ, в том числе марихуаны, может быть основанием для дисквалификации на 3 года.

* Этот раздаточный материал является отрывком из книги Последствия уголовных обвинений: Народный справочник , изданной The Bronx Defenders. Он предназначен только для информационных целей и НЕ заменяет юридическую консультацию. Он актуален по состоянию на ноябрь 2013 года.

Снять квартиру? Будьте готовы к проверке биографических данных

Вы собираетесь снять квартиру.Вы сэкономили на залог и выстроили в очередь движущийся грузовик. Но проверяли ли вы свой кредитный отчет? Арендодатели могут, вы тоже должны. Если домовладелец проводит проверку биографических данных, вот что нужно знать о ваших правах.

Арендодатели могут проверить вашу кредитную историю, судимость и даже историю аренды. Они могут спросить вашего разрешения, но это не обязательно. Итак, если вы знаете, что будете искать новое место для жизни или собираетесь продлить договор аренды, то вот несколько вещей, которые вы можете сделать:

  • Перейти к годовому кредитному отчету.com, чтобы проверить свой кредит. Таким образом, вы сможете исправить любые ошибки до того, как их увидит домовладелец.
  • Сообщите арендодателю ваше правильное полное имя — имя, отчество и фамилию — и дату рождения. Это помогает убедиться, что арендодатель получает информацию о нужном человеке.
  • Если у вас есть уголовная история или предыдущие иски в жилищном суде, соберите все документы, показывающие, как было решено дело, на случай, если вам нужно исправить ошибки.

Некоторые домовладельцы могут отказать вам в обращении, если у вас есть судимость.Это могло быть дискриминацией. Если это произойдет с вами или вы считаете, что арендодатель незаконно дискриминировал вас по другой причине, например по вашей расе или полу, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития.

Что делать, если арендодатель отказывает вам в аренде или взимает дополнительную плату из-за какой-либо проверки данных? Тогда у вас есть права:

  • Арендодатель должен уведомить вас о действии — устно, письменно или в электронном виде.
  • В уведомлении должна быть указана контактная информация компании, предоставившей отчет.
  • В уведомлении должны быть указаны ваши права на исправление неточной информации и получение бесплатной копии отчета, если вы запросите ее в течение 60 дней с момента решения арендодателя.

Вы должны бесплатно получить отчет, исправить все ошибки и попросить компанию, предоставившую отчет, передать исправленный отчет арендодателю. Сообщите и домовладельцу об ошибке. Для получения дополнительной информации о фоновых отчетах и ​​ваших правах ознакомьтесь с Сводкой прав.

Если вы считаете, что домовладелец или управляющий недвижимостью нарушил ваши или чьи-либо права при проверке биографических данных, сообщите об этом в Федеральную торговую комиссию.А если вы арендодатель, который хочет поступать правильно, ознакомьтесь с разделом «Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям».

Что я могу сделать, если жилищное управление направило моему гостю запрет на вторжение?

Если я съемщик государственного жилья, каков закон о приглашении посетителей в мой дом?

Как арендатор, вы имеете право решать, кого пригласить в свой дом. Это основное право для всех арендаторов, включая арендаторов государственного и субсидируемого жилья. 1

Иногда жилищным властям или домовладельцу разрешается ограничить число лиц, заходящих в собственность, по соображениям безопасности. Например, если вы пригласили на территорию объекта кого-то, кто совершает определенные преступления или другие разрушительные действия на участке , жилищное управление может получить постановление суда, запрещающее этому человеку посещать вас. 2 См. Когда жилищное управление может ограничить количество посещений меня?

Но было много случаев, когда домовладелец или жилищное управление заходили слишком далеко и незаконно пытались нарушить право арендатора на прием посетителей.Если ваш посетитель не причинял вреда или угроз в отношении собственности, то, как правило, жилищные органы не могут препятствовать тому, чтобы это лицо навещало вас.

Может ли жилищная администрация выдавать извещения о запрете вторжения?

В некоторых районах государственного жилищного строительства жилищное управление ведет список «запрещенных» посетителей. Также стало обычным делом для жилищных властей выпускать извещения «не вторгаться» или «держаться подальше» для лиц, не являющихся арендаторами. Эти уведомления печатаются на бланке жилищного управления.Затем жилищное управление передает эти уведомления местной полиции. Иногда полиция может арестовать кого-то за нахождение в собственности.

В штате Массачусетс закон ясно, что жилищная администрация может выдавать такие уведомления о вторжении, но они не подлежат исполнению, если лицо приглашено в собственность жителем . 3 Если у друга или родственника есть одно из этих неофициальных уведомлений о запрете вторжений против них, они все равно могут навещать вас, если вы их явно приглашаете.Они также могут использовать общие помещения, чтобы попасть в вашу квартиру. Их нельзя арестовывать.

Могут быть способы удалить эти неофициальные уведомления о запрете вторжений, но это сложно, и вам может понадобиться адвокат, чтобы помочь вам.

Когда жилищное управление может ограничить количество посещений меня?

Если вы пригласили кого-то в свою квартиру, и жилищное управление не желает, чтобы он находился в собственности, в Массачусетсе жилищное управление должно обратиться в суд. Жилищное управление должно получить приказ судьи, чтобы этот посетитель не мог вернуться в собственность. 4 Этот приказ называется «судебный запрет».

Чтобы получить судебный запрет, жилищное управление должно доказать, что посетитель представляет угрозу для общества. У вас также есть возможность рассказать суду, почему так важно, чтобы человек продолжал посещать вас. Например, этот человек является отцом ваших детей и присматривает за ними.

Если суд вынесет постановление, полиция может арестовать этого человека за нарушение границы. В отличие от неофициального уведомления о нарушении права владения от жилищного управления, гость, нарушивший судебный запрет, может быть арестован за вторжение, даже если вы пригласили его в гости.

Что делать, если я хочу, чтобы кто-то навестил кого-то, и у него есть судимость?

Это частый вопрос. Иногда жилищные органы выдают уведомления о судимости всем, у кого есть судимость, независимо от того, какое преступление было совершено или где оно произошло. Но жилищное управление не может запретить посетителю только потому, что у него есть судимость. Жилищным властям разрешается вмешиваться в право арендатора принимать гостей только тогда, когда гость представляет угрозу для собственности или других жителей в собственности.Между плохим поведением посетителя и собственностью должна быть связь.

Что я могу сделать, если жилищное управление направило моему гостю неофициальное уведомление о запрете вторжения?

Если кто-либо из ваших посетителей получил неофициальное уведомление «держитесь подальше» или «не вторгайтесь» или фигурирует в списке «запрещенных», поговорите об этом со своим менеджером. Скажите им, что у этого человека есть ваше разрешение навестить вас. Затем напишите письмо. Напишите письменно, что вы пригласили этого человека в гости.

Также попросите вашего менеджера ознакомиться с политикой жилищного управления в отношении несанкционированного доступа. Если вы проживаете в федеральном государственном жилом доме, в этой политике и в вашем договоре аренды должны быть указаны формулировки, предусматривающие «разумное приспособление» гостей. 5 Это означает, что гостевая политика должна быть разумной.

Если в вашем договоре аренды такая формулировка отсутствует, поговорите со своим представителем арендатора или с местным адвокатом или организатором юридических услуг о работе над лучшей политикой. В Бостоне арендаторы выступили за изменение формы уведомления о вторжении, включив в него формулировку, поясняющую, что кто-то с одним из этих уведомлений все еще может войти в собственность, если его пригласил житель.

Что мне делать, если мой гость арестован за вторжение?

Во-первых, вам нужно выяснить, издал ли какой-либо суд постановление, запрещающее человеку входить в собственность. В этом случае вы или ваш гость не сможете обжаловать арест.

Если Вашему гостю было выдано уведомление «держаться подальше» от жилищного управления, но он был арестован во время посещения по вашему приглашению, у вашего гостя есть веские основания попытаться отклонить дело о вторжении.Приглашение арендатора — это «защита» от преступления посягательства. 6 Вам следует немедленно связаться с адвокатом вашего гостя по уголовным делам, чтобы обсудить этот вопрос.

Ограничения полицейского обыска и выемки

Хотя люди в Соединенных Штатах имеют право на свободу от государственного вмешательства, такая конфиденциальность имеет предел. Полицейским разрешается, если это оправдано, обыскивать ваш дом, машину или другое имущество с целью поиска и изъятия улик преступления. Какие правила должна соблюдать полиция при проведении обысков? Что им разрешено, а что нет?

Читайте дальше, чтобы узнать больше о полицейских полномочиях и ограничениях в отношении обыска и выемки.

Что МОЖЕТ сделать полиция:

Согласно Четвертой поправке к Конституции США, полиция может проводить «разумные» обыски. Для того чтобы обыск был «разумным», правоохранительные органы обычно должны иметь достаточные основания полагать, что там будут обнаружены доказательства преступления. Это называется вероятной причиной. Во многих ситуациях полиция должна сначала показать это судье, который затем выдаст ордер на обыск.

После получения ордера на обыск полиция может войти в указанное место и найти предметы, перечисленные в ордере.Полиция может иногда расширять поиск, выходя за рамки предписаний ордера, например, когда они обнаруживают очевидные доказательства преступления «на виду».

Пример : У полиции есть ордер на обыск вашей квартиры на предмет украденных драгоценностей. Находясь там, они замечают кирпичи кокаина, лежащие на кухонном столе. Они могут изъять наркотики.

При входе в дом или офис полиции разрешается обеспечить собственную безопасность, кратковременно проведя «защитный осмотр», чтобы проверить, нет ли на территории каких-либо опасных людей.

Пример : Полиция арестовывает вас в вашей гостиной по обвинению в вооруженном ограблении. Они могут открыть дверь вашего шкафа, чтобы убедиться, что там никто не прячется, если есть основания полагать, что кто-то может быть в шкафу, но они не могут обыскивать вашу аптечку, потому что сообщник не может там спрятаться.

Полиция может провести обыск без ордера, если у нее есть на это ваше согласие, но их поиск не может выходить за рамки предоставленного вами согласия.Кроме того, ваше согласие должно быть добровольным, чтобы сотрудники полиции не могли заставить или обманом заставить вас дать согласие на обыск.

Пример : Полицейские звонят в ваш дверной звонок и просят разрешения обыскать ваш гараж в поисках доказательств наличия лаборатории метамфетамина. Если вы скажете «да», они могут законно обыскивать в гараже, но не в других частях дома, если нет других оснований (помимо вашего согласия), позволяющих расширять поиск за пределы гаража.

Полиция может провести обыск без ордера, если у вас нет «разумных ожиданий конфиденциальности» в районе, где будет производиться обыск.

Пример : Полиция роется в вашем мусорном ведре у тротуара, чтобы найти орудие убийства. Поскольку у вас нет разумных надежд на конфиденциальность в мусоре, который вы оставляете на обочине для самовывоза, ордер не требуется.

Полиция может провести обыск без ордера в экстренных или чрезвычайных ситуациях, когда нет времени на его получение, что также называется «неотложными обстоятельствами».

Пример 1 : В полицию поступает вызов службы экстренной помощи 911 по поводу выстрелов в квартире наверху.Полиция может сразу войти в жилище, не дожидаясь выдачи ордера судьей.

Пример 2 : Офицер звонит в вашу дверь, а затем через окно видит, что вы лихорадочно сваливаете то, что кажется героином, в канализацию. Нет необходимости ждать, пока судья выдаст ордер, прежде чем войти в резиденцию.

Полиция может провести обыск без ордера, если она «преследует по горячим следам» подозреваемого, который скрывается в частном доме или районе, чтобы сбежать.Это еще одна форма «неотложных обстоятельств».

Пример : Полиция преследует вас с места кражи со взломом, и вы внезапно бросаетесь в чью-то квартиру, чтобы сбежать от них. Они могут последовать за вами в квартиру и обыскать местность.

При задержании полиции не требуется ордер на обыск человека и его ближайшего окружения.

Чего не может делать полиция:

Все полицейские обыски требуют ордеров, если не применяется одно из исключений из требований ордера (например,ж., согласие, неотложные обстоятельства, видимость). Важно отметить, что если доказательства были получены путем незаконного обыска и изъятия, прокуратура может быть лишена права использовать их против вас в суде. Это называется «правилом исключения». Кроме того, полиция не может использовать доказательства, полученные в результате незаконных обысков, для поиска других улик. Это известно как доктрина «плода ядовитого дерева».

Также существуют ограничения на то, когда полиция может обыскивать вашу машину и вашу личность.Полиция не имеет права обыскивать ваш автомобиль, если есть разумные основания полагать, что он содержит доказательства преступления. Точно так же полиция не может «останавливать и обыскивать» вас, если у нее нет разумных подозрений в том, что вы участвуете в преступной деятельности и что вы можете быть вооружены и опасны.

Узнайте больше о полиции, занимающейся поиском и арестом, от адвоката

Когда полицейский обыск незаконен, судья может отбросить доказательства. Если вам предъявлены обвинения, не теряйте ни минуты, прежде чем поговорить с опытным адвокатом, который защитит ваше конституционное право от незаконного обыска и изъятия.Свяжитесь с ближайшим к вам квалифицированным адвокатом по уголовным делам сегодня.

Проверка арендаторов | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Поиск жилья

В этом разделе исследуются основные факторы, которые принимаются во внимание при проверке арендаторов:

  • Сборы за проверку
  • Кредитная история
  • История аренды
  • Выселения
  • Судебное дело
  • Занятость и доход
  • Номер социального страхования
  • Дискриминация при проверке квартиросъемщиков
  • Проверка защиты переживших насилие

В целом арендодатели ищут арендаторов, которые смогут стабильно платить арендную плату и будут бережно относиться к своим квартирам , а кто будет беспроблемным соседом.У каждого арендодателя есть свой набор требований к арендаторам, проживающим в их квартирах, и собирать эту информацию можно разными способами. Арендодатели могут использовать любые критерии отбора по своему усмотрению, если они применяют эти критерии недискриминационным образом. Если они задают вопрос одному типу арендатора, они должны единообразно задавать его всем арендаторам, которые подают заявление на проживание в их квартирах, чтобы не допускать дискриминации. Любой арендатор, которому отказано в аренде на основании отчета о проверке, или получивший неблагоприятные меры, такие как увеличенный депозит или требование о совместном подписании, должен быть уведомлен в письменной форме о причине.

Некоторые арендодатели используют службы проверки, которые ищут для них информацию, а другие арендодатели могут проводить очень ограниченную проверку. Даже если в вашей кредитной истории есть записи о выселении или судимости, вы все равно можете многое сделать, чтобы убедиться, что вы будете хорошим арендатором. Рекомендуется иметь полное резюме аренды, включая информацию о трудоустройстве, рекомендации предыдущих арендодателей, руководителей, социальных работников и других членов сообщества, таких как пасторы или религиозные лидеры.Это может быть особенно важно, если у вас есть проблемы с кредитом или изъяны в истории аренды. Если у вас есть изъяны в вашей документации, вы можете предложить дополнительный залог или более короткий срок аренды для въезда.

Кампания TU TU работает с местными защитниками жилищного строительства над улучшением прав арендаторов с компаниями по отбору жилья и арендодателями в процесс скрининга. Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов.

1. Сборы за проверку

По состоянию на 6 июня 2012 г. действуют новые законы, касающиеся процесса проверки арендаторов.Прежде чем подать заявление или оплатить сбор за проверку, арендодатели должны предоставить письменное уведомление, информирующее вас о некоторых деталях. Письменное уведомление должно включать:

  1. Тип информации, к которой будет осуществляться доступ для проведения проверки (например, кредитный отчет, публичные записи, документы о выселении).
  2. Информация, которая может привести к отклонению вашей заявки.
  3. Контактная информация агентства по информированию потребителей — если арендодатель пользуется услугами сторонней компании по проверке — вместе с уведомлением о том, что вы имеете право запросить бесплатную копию отчета о потребителях, если вам будет отказано.Арендодатель также должен проинформировать вас о вашем праве оспаривать точность отчета потребителя.

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Большинство арендодателей платят компаниям по отбору арендаторов для исследования потенциальных арендаторов, включая проверку на наличие судимости, кредитные проверки, отчеты о выселении и судебных делах, истории занятости и истории аренды. Службы проверки арендаторов также ищут такие вещи, как истории просроченных платежей, банкротств и любых выселений или денег, причитающихся предыдущему арендодателю. Компании по проверке арендаторов не могут раскрывать какую-либо информацию о вашей истории как пережившей домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование.Сюда входит информация о арендаторе, имеющем охранный ордер или ранее расторгающем договор аренды из-за домашнего насилия.

Было бы неплохо поговорить с домовладельцем, чтобы получить представление об их стандартах, прежде чем подавать заявление. Возможно, вам удастся избежать ненужных сборов за проверку, если вы заранее узнаете, что арендодатель не будет рассматривать возможность сдачи в аренду любому арендатору, у которого есть выселение или криминальная история. Арендодатели могут пожелать обсудить свои конкретные критерии, которые могут избавить вас от уплаты сборов за проверку квартиры, которую арендодатель не захочет сдавать вам в аренду из-за недостатка в вашей документации.

Новый закон также требует, чтобы, если заявление арендатора было отклонено, домовладелец должен предоставить письменное уведомление о неблагоприятных действиях с указанием конкретных причин и отчета потребителя или информации, которые привели к отказу. Образец уведомления о неблагоприятных действиях содержится как в RCW 59.18.257, так и в «Новом законе штата: что арендодатель должен рассказать вам о проверке арендаторов». Если арендодатель не предоставит потенциальному арендатору письменное уведомление перед проверкой или письменное уведомление о неблагоприятных действиях в случае отказа, то арендодатель может нести ответственность перед арендатором до 100 долларов.Выигравшая сторона может также взыскать судебные издержки и разумные гонорары адвокатам.

Если домовладелец не предоставит письменного уведомления, вы можете проинформировать его о новом требовании раскрыть информацию, указанную выше. Поговорите с консультантом арендатора или поверенным для получения дополнительной информации и помощи или ознакомьтесь с нашим Руководством по юридической помощи.

2. Кредит

Кредит — это один из основных вопросов, который арендодатели учитывают при проверке арендаторов. Если вы знаете, что у вас есть проблемы с кредитом, или если вы платите многочисленные дорогостоящие сборы за проверку кредитоспособности многоквартирным домам, вы можете отнести копию своего кредитного отчета домовладельцу, когда вы посмотрите на квартиру, и покажите ему все появившиеся изъяны.Арендодателям не обязательно принимать вашу копию кредитного отчета, но вы можете объяснить, что случилось с вашей кредитной историей, и что вы делаете, чтобы решить проблему.

Вы можете улучшить свой кредит, погасив любые судебные решения или долги и убедившись, что все, что отображается в отчете, правильно. Потребуется работа, чтобы очистить ваш кредит. Быстрого способа избавиться от проблем с кредитами не существует, но многие домовладельцы будут более охотно работать с вами, если вы договорились о плане платежей для погашения долгов.Solid Ground предлагает учебный курс по финансовому фитнесу, который может помочь вам снова встать на ноги в финансовом отношении.

По состоянию на декабрь 2004 года Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы каждое из трех крупных кредитных агентств предоставляло вам бесплатную копию вашего кредитного отчета по вашему запросу один раз в 12 месяцев. Если вы уже получили бесплатный кредитный отчет и вам нужно заказать еще один, он будет стоить около 10 долларов. Это будет стоить на несколько долларов дороже, если вы также захотите получить кредитный рейтинг (оценка FICO) в дополнение к вашему отчету.Существует три основных агентства кредитной информации: Equifax, Experian и TransUnion. Эти агентства создали один центральный веб-сайт, номер телефона и адрес, по которому вы можете заказать бесплатный годовой отчет. Будьте осторожны с поддельными или мошенническими веб-сайтами.

Чтобы заказать копию своего кредитного отчета, перейдите на сайт Annualcreditreport.com, позвоните по телефону 877-322-8228 или заполните форму запроса годового отчета о кредитоспособности и отправьте его по адресу: Служба запросов годовых отчетов по кредитным операциям, почтовый ящик 105281, Атланта , GA 30348-5281.Вы можете распечатать форму с веб-страницы Федеральной торговой комиссии по кредитам и займам. Имейте в виду, что каждое из трех указанных выше агентств кредитной истории будет иметь разную информацию о вас, поэтому Equifax может отображать учетную запись, которой нет, например, Experian. Все зависит от того, кого используют ваши кредиторы. Возможно, вы захотите получить все три, запрашивая новый каждые несколько месяцев, чтобы иметь полную картину.

Если домовладелец отказал вам в аренде жилья полностью или частично из-за вашего кредитного отчета, он должен сообщить вам, что он это сделал, и предоставить вам имя, адрес и номер телефона агентства кредитной информации, которое предоставило информация к ним.В свою очередь, это кредитное агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета. Обычно, чтобы получить бесплатный отчет, вы должны сделать запрос в течение 30 дней. Для получения дополнительной информации см. Краткое изложение ваших прав Федеральной торговой комиссии в соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности. У FTC также есть руководство по очистке вашего кредита под названием «Ремонт кредита: как помочь себе».

3. История аренды

Потенциальные арендодатели могут изучить вашу историю аренды и получить рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы получить представление о вашей квалификации как арендодателя.В Законе о арендодателе-арендаторе нет законов, которые ограничивали бы то, какую информацию о вас арендодатель предоставляет в рамках процесса проверки. Вы можете решить принести рекомендации от бывших домовладельцев или работодателей и другие характеристики. Если вы обеспокоены тем, что бывший домовладелец может неверно истолковать или солгать о вашей квалификации как арендатора, вы можете дать новому арендодателю объяснение ситуации или дополнительные рекомендации.

Некоторые агентства кредитной информации проводят собеседования с бывшими арендодателями и могут задавать такие вопросы, как: «Подал ли арендатор надлежащее уведомление о выселении?» или «Получал ли когда-нибудь арендатор какие-либо уведомления о невыплате или несоблюдении требований?» или «Арендатор оставил квартиру в хорошем состоянии?»

4.Выселения

Есть ли в вашей записи о выселении? К сожалению, даже если вы никогда не обращались в суд, если домовладелец когда-либо подавал иск о выселении, это будет отражено в вашем досье. Часто лучше заранее сообщить об этом потенциальному домовладельцу. Вы можете объяснить обстоятельства и спросить, готовы ли они сдавать жилье арендаторам, в записях которых есть данные о выселениях в прошлом. Кроме того, убедитесь, что все судебные решения против вас оплачены. Многие места вам не сдадут, если эти решения не будут выполнены.

Если вы были выселены незаконно или выиграли в суде о выселении, это все равно будет отображаться в вашей документации как выселение и может быть использовано против вас в процессе проверки. Вы можете принести письменное объяснение или письмо из суда о том, что вы выиграли выселение или что иск был возбужден против вас незаконно. Новый домовладелец может пожелать рассмотреть смягчающие обстоятельства, связанные с выселением.

Союз арендаторов работает над усилением защиты арендаторов, которые были выселены незаконно или выиграли суд о выселении.Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов

5. Судимость

Некоторые арендодатели могут проверять арендаторов, имеющих судимость, предполагая, что они не будут надежными арендаторами, независимо от характера преступления и обстоятельств, связанных с осуждением. , а также количество времени, прошедшее с момента совершения преступной деятельности. Если у вас есть судимость, вы можете сообщить об этом заранее, чтобы не оплачивать расходы на проверку квартиры, где домовладелец отказывается принимать арендаторов с судимостью.Если вы можете получить личное рекомендательное письмо от члена сообщества, ведущего дела или даже друга, принесите его с собой. Некоторые службы проверки арендаторов проверяют наличие судимостей, а некоторые — нет. Вы можете спросить арендодателя, сдам ли он аренду кому-то с криминальным прошлым. Если вы сразу знаете, что арендодатель не будет рассматривать вас для сдачи в аренду из-за криминального прошлого или выселения в вашей документации, вы можете сэкономить деньги, которые вы бы потратили на проверку арендатора или сбор за подачу заявления, и подать заявку на другую квартиру.

В некоторых случаях вы можете удалить свою запись, чтобы она больше не отображалась. Legal Voice’s Могу ли я снять судимость? подробнее о снятии судимости. Юридические адвокаты уличной молодежи Вашингтонской юридической клиники Вашингтонского юридического факультета могут помочь несовершеннолетним очистить свои судимости и получить доступ к новому закону, который разрешает молодым людям снимать с них судимости в случае помилования губернатором.

Сам по себе арест не может быть основанием для отказа в предоставлении жилья.Если вам было отказано в жилье из-за предыдущего уголовного обвинения, по которому вы не были осуждены, это может быть нарушением жилищного законодательства. Уголовное обвинение не является установлением вины в соответствии с законом, и о нем можно сообщить в Управление по гражданским правам. Кроме того, это дискриминация со стороны домовладельца, если он проверяет наличие уголовного прошлого только в отношении защищенных групп или не отбирает заявителей на основе тех же критериев. Прямые запреты домовладельцев на всех людей с криминальным прошлым также могут быть дискриминацией, поскольку это оказывает несопоставимое влияние на группы, которые находятся в заключении более серьезно по дискриминационным причинам.Арендодатель должен учитывать, как давно произошло преступление, любые смягчающие обстоятельства, связанные с арестом или осуждением, имеет ли преступление какое-либо отношение к способности арендатора быть хорошим арендодателем, а также какие-либо доказательства реабилитации. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг или в Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Арендаторы, чья судимость связана с инвалидностью, могут обратиться к домовладельцу с запросом о разумном приспособлении, чтобы он согласился с альтернативными формами определения права на жилье.Прошлая наркомания считается инвалидностью согласно законам о справедливом жилищном обеспечении. Арендатор может представить план потенциальному арендодателю с подробным описанием всех усилий, которые он предпринял для решения и устранения проблем, которые привели к преступлению, в дополнение к письмам поддержки или справкам от программ реабилитации от наркозависимости, кураторам или других арендодателей. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг. См. Образец письма: отказ в предоставлении жилья в связи с криминальным прошлым. ACLU также может предложить помощь.Для получения дополнительной информации см. Проект криминальных записей ACLU.

Кроме того, город Сиэтл в настоящее время рассматривает предложение о запрете поставщиками жилья дискриминировать арендаторов на основании ареста или судимости. Для получения дополнительной информации см. Предлагаемое постановление Комиссии по правам человека Сиэтла о прекращении дискриминации при аресте / вынесении приговора и устранении препятствий для получения работы и жилья.

Кампания TU Союз арендаторов выступает за постановление Сиэтла, которое внесет поправки в действующие антидискриминационные законы Сиэтла, чтобы ограничить возможности домовладельца использовать записи об арестах или обвинительных приговорах при принятии решений об аренде.Это приведет к прекращению дискриминации в отношении людей, чьи прошлые записи не связаны с их арендой. См. Раздел «Дискриминация по судимости» для получения дополнительной информации.

6. Работа и доход

Потенциальные арендодатели, как правило, захотят проверить ваш статус занятости и доход, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе арендную плату. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендаторы получали двойную или тройную сумму арендной платы. Они могут запросить номера ваших банковских счетов, копии квитанций о заработной плате или номер телефона вашего работодателя.Вы можете решить, какой информацией вам удобно делиться с арендодателем и как вы хотели бы делиться ею. Если вам неудобно предоставлять потенциальному арендодателю информацию о вашем банковском счете, вы можете решить предоставить копию своей банковской выписки, в которой указаны ваше имя, история счета и баланс, но затемнены номера счетов. Или вы можете предложить им в качестве альтернативы показать чеки-фактуры. Арендодатель может принять решение не сдавать вам аренду на основании любой информации, которую вы решите не предоставлять, но целостность вашей личной информации останется неизменной.

7. Номер социального страхования и иммиграционный статус

Арендодатели могут по закону запрашивать номера социального страхования в заявках на аренду, если они не делают это дискриминационным образом. Например, было бы нарушением законов о справедливом жилищном обеспечении, если бы домовладелец запрашивал номера социального страхования только у лиц одной конкретной этнической группы. Если они просят одного арендатора, они должны спросить всех арендаторов. Если они запрашивают номера социального страхования без какой-либо дискриминации, домовладельцы могут по закону отказаться от сдачи в аренду квартиросъемщикам, которые не предоставляют действительные номера социального страхования.Не все домовладельцы просят их, и не все решат не сдавать в аренду арендаторам, которые их не предоставляют. Прежде чем заполнять заявку, постарайтесь узнать больше о критериях оценки арендодателя.

Правила IRS указывают, что проекты, финансируемые в рамках программы налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC), не обязаны собирать номера социального страхования от потенциальных жителей. Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают в заявках номера социального страхования и используют их для определения финансового права заявителей и их пригодности в качестве арендаторов.Эквивалентным идентификатором может быть рабочая виза, квитанция о регистрации иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Неспособность заявителей предоставить номера социального страхования или эквивалентную идентификацию может помешать или задержать возможность собственности LIHTC рассматривать их заявки на жилье.

8. Дискриминация при проверке квартиросъемщиков

Не обязательно дискриминация, если арендодатель не сдает вам аренду из-за каких-либо проблем с отчетом о проверке.Арендодатель не обязан сообщать вам, почему он решил не сдавать вам аренду. Они действительно должны сообщить вам, что они отказали вам в аренде, и рассказать, как получить копию отчета, на котором они основали свое решение. Арендодатели не могут отказать в аренде на основании какой-либо дискриминационной причины или решить не сдавать вам аренду на основании какого-либо защищаемого класса, включая расу, пол, сексуальную ориентацию, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение. В Сиэтле, округе Кинг без образования юридического лица и Белвью отказ в предоставлении жилья на основании статуса ваучера Раздела 8 является дискриминационным.Для получения дополнительной информации о дискриминации и ваших гражданских правах см. Управление по гражданским правам Сиэтла, Управление гражданских прав округа Кинг или Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

До тех пор, пока арендодатели не собирают информацию дискриминационным образом, нет законов, ограничивающих то, какую информацию от вас запрашивают в заявлении на аренду. Однако существуют законы, ограничивающие использование этой информации. Вы можете спросить, зачем арендодателю эта информация и что он собирается с ней делать.У них должна быть законная деловая причина для запроса этого у вас. Арендодатель может решить не предлагать вам квартиру, если вы не предоставите запрошенную информацию, но иногда домовладельцы проявляют гибкость, если у вас есть проблемы.

9. Скрининговые защиты для переживших насилие

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Закон предусматривает дополнительную защиту арендаторов, переживших домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. В RCW 59.18.580 говорится, что домовладелец не может отказаться заключить договор аренды на основании статуса члена семьи, пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование, или потому, что арендатор ранее расторгнул договор аренды по любой из этих причин. Арендодатель, который отказывается заключить договор аренды с арендатором из-за его статуса оставшейся в живых, несет перед потенциальным арендатором гражданский иск за нанесенный им фактический ущерб, плюс судебные издержки и гонорары адвокатов, если они преобладают.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, RCW 59.18.575 «, была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту переживших домашнее насилие, сексуальные посягательства и преследования. Новые меры защиты требуют, чтобы компания, проводившая проверку арендаторов, не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения доступа пострадавших к жилью и обеспечения безопасного и стабильного дома для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального нападения или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду. К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, которая запрещала бы включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, арендодатель по-прежнему имел законное право видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать выжившим в жилье на основании доктекстуальной причины; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины. Закон о справедливом обследовании жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе пережившего насилие в семье в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов последовал за нашим успехом в прошлом году, когда мы приняли Часть I Закона о справедливом отборе арендаторов, которая обеспечила большую прозрачность для арендаторов при подаче заявок на получение жилья. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.

Посмотрите видеоролик Northwest Justice Project о подробном рассмотрении проверки арендаторов в штате Вашингтон:

Посмотрите видеоролик о Законе о справедливой проверке арендаторов:

Как справиться с полицейскими, если они постучат в вашу дверь

Как держать копов подальше

Как справиться с копами, если они постучат в вашу дверь

Как aviod быть пойманным за незаконные действия

Как выжить после вечеринки

Как в защиту своих прав: дверные знаки

Просмотр это руководство с Adobe Acrobat Reader

Версия этого руководства для Adobe Pagemaker

Если вы следуете предыдущим рекомендациям, полицейские с меньшей вероятностью постучите в вашу дверь.Но что делать, если копы все-таки появятся? Давайте пройдите это шаг за шагом.

Стук, стучать. Кто здесь?

копы захотят поговорить с хозяином дома или квартиры, поэтому, если вы имя находится в аренде, это ты. Если вы не владелец, найдите (желательно трезвый) хозяин и скажите ему / ей, что менты здесь.

Встреча копы на крыльце или в коридоре многоквартирного дома. Кроме того, возьмите с собой одного или двух (желательно трезвых) друзей, чтобы свидетель все. Вашим друзьям не обязательно участвовать в вашем разговоре с копом, но они должны быть достаточно близко, чтобы слышать, что все говоря.

Сделать Я должен впустить копов?

№Копы могут прийти только в том случае, если:

  • Они иметь ордер на обыск или арест
  • Есть происходит реальная чрезвычайная ситуация (например, кто-то кричит о помощи внутри)
  • Вы пусть в

Мост в большинстве случаев копы устраиваются на вечеринки, потому что хозяева пропускают их на вечеринки. Все, что нужно сделать копам, — это заставить вас согласиться впустить их. Таким образом, они могут сказать что-то вроде: «Мы собираемся проверить внутри чтобы убедиться, что там все в порядке. ОК? «Если ты не хочешь копов, а затем любезно скажите что-нибудь вроде: «Нет, спасибо офицер. Я не согласен, чтобы вы входили в мой дом / квартиру «.

Am Требуется предъявить удостоверение личности?

Технически, от вас не требуется предъявлять удостоверение личности, если вас не арестуют, не выписывают билеты, или ты за рулем.Фактически, ACLU недавно подал в суд на полицию Ист-Лансинга. от имени человека, арестованного только за отказ показать полицейского его ID. Всегда спрашивайте: «Обязан ли я показать вам свое удостоверение личности? Что, если я этого не сделаю? чувствовать себя комфортно, показывая вам свое удостоверение личности? «Тем не менее, мы советуем предъявите удостоверение личности, если оно у вас есть.

Как вы перебираете свой бумажник или сумочку на предмет удостоверения личности, полицейские часто загляните через плечо, чтобы увидеть, нет ли у вас там поддельного удостоверения личности.Не надо носите поддельное удостоверение личности, и у вас не будет проблем.

Что я говорю?

Вы не обязаны ничего говорить или отвечать на вопросы полицейских. Но ты должен хотя бы поговорить с полицейскими, чтобы узнать, почему они остановились у вас вечеринка.
Что скажут копы?
В копы будут задавать вопросы, чтобы попытаться подтвердить, что преступление продолжается.Так, они могут спросить что-то вроде: «Вы раздаете алкоголь несовершеннолетним в там, не так ли? «Если у вас возникнет такой вопрос, не лгите копов, и не пытайтесь давать длинных объяснений. Вместо этого, когда копы задать вам такой вопрос, просто вежливо откажитесь от ответа. Говорить в разговорная манера. Не вступайте в конфронтацию. Не будь грубым. Не надо когда-либо заниматься физическим здоровьем с полицейским.

Что если копы дадут мне билет?

Принять билет, и не суетитесь.Теперь ты ничего не можешь с этим поделать, так что оставьте это для судьи.
Что, если они войдут, даже если я не дам согласия?

копы не имеют права это делать. Но, если это произойдет, просто скажем, в голос достаточно громкий, чтобы свидетели могли услышать что-то вроде: «Со всеми С уважением, офицер, я не согласен, чтобы вы входили в мой дом / квартиру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *