Передаем имущество при сдаче квартиры

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

к содержанию ↑

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

• Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
• Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

• Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
• Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
• На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
• Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
• Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

к содержанию ↑

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

к содержанию ↑

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как её оформить

При намерении сдать жилищное помещение в аренду необходимо позаботиться о сохранности не только самого помещения, но и о своем имуществе, которое также будет передано во временное владение арендатору. Для закрепления договоренности между арендатором и арендодателем составляют договор найма жилого помещения с описью имущества.

Рассмотрим основные положения описи и пример ее составления.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Что за опись имущества и зачем она нужна

Приложение к договору аренды квартиры под названием «Опись имущества» — это документ, прикладываемый к договору найма, в котором перечисляется все имущество

, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой.

При составлении рекомендуется учитывать не только мебель, технику, предметы интерьера, но и не самые ценные, на первый взгляд, вещи (одежду, посуду и прочее). Все то, что хозяин квартиры предпочел не указывать в документе, может быть присвоено недобросовестными жильцами, при этом возврат утраченного станет практически невыполнимой задачей. Если вам дорого ваше имущество, указывайте на бумаге даже самые незначительные мелочи.

Образец описи имущества при сдаче квартиры поможет составить этот документ самостоятельно.

Акт описи имущества арендатора (бланк) можно посмотреть здесь.

В образце приведен лишь общий порядок оформления, основные пункты. Текст корректируют и дополняют, исходя из особенностей своего имущества.

Общие рекомендации по включению вещей в список описи:

1. Начните с самого крупного в квартире, с того, что бросается в глаза: холодильник, стиральная машина, старый бабушкин шифоньер и так далее.
2. Определите для себя наиболее важные предметы, которыми будете пользоваться сами после арендаторов.
3. Мелочи оставьте на потом. Возможно, их будет легче забрать с собой, чем оставлять в квартире.

Назначение описи имущества

Главное предназначение описи — это документально зафиксировать все имущество, передаваемое во временное владение жильцам, чтобы в момент их выезда все описанное в документе было возвращено владельцу в том же состоянии.

В ином случае, когда что-то из списка пропало, сломалось или повредилось, арендатор должен компенсировать утрату. Стоит учитывать и состояние самой квартиры: покрытие стен, полов, окна и двери. Если квартира новая с хорошим ремонтом, то укажите и это в описи. Включите все, чем дорожите, даже если это свежие обои или счетчики в ванной.

Помните! Кроме владельца, за его имущество и квартиру больше никто не отвечает.

Хранение описи имущества

Опись становится приложением к договору найма, то есть дополнением к основному документу, или оформляется в виде дополнительного пункта в договоре. Оба варианта уместны, выбирайте любой.

Кроме бланка описи имущества при аренде квартиры, документ найма содержит два акта сдачи-приемки жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в аренду, второй — при возврате квартиры арендодателю.

Акт приёма-передачи жилья не входит в список обязательных условий договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Образец договора аренды квартиры с описью имущества можно скачать тут. В документе опись следует сразу после основных пунктов договора. По одному подписанному экземпляру договора с описью хранится у хозяина помещения и временного жильца.

Интересное по теме:

Как оформляется аренда с последующим выкупом, и что будет если расторгнуть договор

Кто такой арендатор и кто такой арендодатель

Что такое субаренда и кто такой субарендатор

В момент завершения договорных отношений хозяин квартиры и арендатор подписывают акт приемки — свидетельство того, что обе стороны не имеют претензий друг к другу.

Взимание оплаты по описи при порче имущества

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и (или) потребовать возмещение убытков, если арендатор эксплуатировал арендуемое имущество не в соответствии с его назначением.

Порядок действий в таком случае следующий:

• наниматель сообщает жильцам об имеющихся повреждениях;
• наймодатель в свободной форме составляет акт повреждений, где описывает повреждения, причины и обстоятельства, при которых они возникли;
• наниматель возмещает убытки, размер которых приведен в акте.

Немного подробнее по каждому пункту. В интересах нанимателя сообщить о каких-либо возникших дефектах в вещах собственника, так как это поможет скорее локализовать и устранить проблему и, возможно, уменьшить размер возмещаемых убытков.

Кроме того, если речь идет о бытовой технике или мебели, которой арендатор пользуется каждый день, то лучше сообщить о любых неисправностях сразу и решить вопрос о ремонте или замене вещи совместно с арендодателем.

Далее хозяин жилой площади составляет акт повреждений. К этому процессу привлекают сторонних экспертов, если ситуация спорная. Но в любом случае размер ущерба арендодатель оценивает самостоятельно.

Важно! По всем пунктам акта квартиросъемщик обязан возместить убытки. Если его не устраивает размер оплаты, он не согласен с какими-либо положениями акта или вовсе отказывается платить, то вопрос решается в суде.

Заключение

Сдавать квартиру — процесс не проблематичный, если арендодатель заранее позаботился об организационных моментах. Важно оформить весь пакет документов и сделать это в соответствии с определенными правилами. Примеры документов, приведенных в статье, поспособствуют грамотному и корректному оформлению договорных отношений.

Немаловажный момент, который необходимо усвоить, — это степень значимости и, соответственно, необходимости описи имущества при заключении таких отношений. Это приложение к договору позволит обезопасить владельца от потери и утраты ценностей, которые передаются им во временное владение квартирантам.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами. Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества. В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!

Опись и договор

Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры. Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

Для чего нужен договор

Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба. Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора. Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

Для чего нужна опись

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

Как составлять документ

Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен. Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п. После указания наименования следует написать место составления и число. Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды. После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.

Нюансы

В зависимости от передаваемого помещения, от того, что в нем остается, могут возникнуть некоторые затруднения. К примеру, если сдается пустое помещение, то акт описи имущества при сдаче квартиры (образец заполнения представлен выше на фотографии) будет содержать весьма мало информации. В нем будет только нужно указать такие предметы, как счетчики на воду, сантехнические предметы, а также прочие, имеющиеся в помещении. Вместе с тем в настоящее время люди довольно часто сдают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки). В такой ситуации рассматриваемая опись может растянуться на несколько листов. Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждый предмет. Более того, состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, в дальнейшем приложив к договору аренды. Опись имущества – серьезный документ, который может пригодиться в дальнейшем для защиты интересов арендодателя.

Образец приложения к договору аренды квартиры

Содержание статьи:

Аренда недвижимости должна быть обязательно документально оформлена. Это в интересах обеих сторон, поскольку речь идет о сохранности и правилах эксплуатации ценного имущества. Кроме арендного договора, рекомендуется составить акт приема-передачи находящихся в квартире вещей. Для акта потребуется подробная опись, пренебрегать составлением которой не рекомендуется. Составление документов не займет у сторон много времени, но позволит избежать конфликтных ситуаций.

Юридическая значимость описи

Арендодатель и ответственный арендатор должны присутствовать при передаче ключей от квартиры и составить опись имущества. Документ имеет юридическую значимость и может быть представлен в суд при возникновении споров. Собственник квартиры может быть спокоен, потому что возложил ответственность на квартирантов. Наниматель, в свою очередь, не понесет ответственность за ту обстановку, которая отсутствует и не внесена в опись.

Серьезные обвинения в краже или порче предоставленных вещей и бытовой техники могут быть отклонены, если отсутствует подписанный сторонами акт передачи со списком всего имущества. Потребуется проверить и оценить рабочее состояние бытовой техники, наличие заявленного в договоре ремонта и мебели. Если при подписании документов возникают претензии, то их следует отобразить письменно или решить вопрос с владельцем.

Позднее будет сложно доказать поломку или нанесенный не арендаторами ущерб. Разногласия должны быть разрешены до въезда на жилплощадь, вручении ключей от квартиры и передачи арендной платы. Опись составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне сделки. Записи должны быть полностью идентичными и согласованными перед подписанием.

Основные правила составления описи имущества

Скачать образец приложения к договору аренды квартиры

Опись составляется в начале договорных отношений и при возврате площади владельцу. Особое значение приобретает юридический акт при одностороннем расторжении отношений, когда возникает конфликтная ситуация или у участников неожиданно меняются планы. Напряженности моменту может добавить то, что согласно описи не все предметы сохранены в надлежащем виде, испорчены бытовые приборы или мебель.

Первоначально список составляет собственник, при расторжении и освобождении квартиры документ заполняет наниматель. Если за время эксплуатации арендатором произошли изменения в состоянии имущества, то это отражается буквально. Поскольку конфликт может длиться после освобождения квартиры, рекомендуется завершить передачу имущества владельцу до того, как помещение будет покинуто.

Форма и вид описи

Внешний вид бумаги не имеет значения, опись может быть написана от руки или перечень напечатан, а пояснения даны письменно. В любом виде не должно быть ошибок и различных сомнительных фрагментов, позволяющих иметь разночтения. Описывая предоставленное к пользованию имущество, можно присоединить список к договору и акту приема жилплощади. Комплект документов должен быть составлен в двух идентичных экземплярах, за подписью сторон.

Если предоставляемые вещи описываются отдельно, то заголовок документа должен содержать личные данные участников соглашения. Кроме того, прописывается почтовый адрес и другие идентификационные признаки квартиры. Описание имущества должно быть достаточно подробным. Например, бытовая техника перечисляется с записью марки и номера паспорта изделия. Сантехника в квартире также может быть описана с указанием компании производителя.

Владелец жилплощади самостоятельно решает, что для него важно и имеет значение. В список могут включаться все коммуникации, такие как смесители и другое оборудование ванных комнат и кухни. Если арендатор имеет возражения, то выяснить разногласия следует в момент составления списка.

Иногда возникает ситуация, когда владелец запрещает пользоваться некоторыми предметами, остающимися в квартире. Если наниматель не возражает с требованием собственника, то делается соответствующая запись. Может быть отражено указание не выносить вещи из помещений и менять их местами, пользоваться по определенным правилам и другим ограничениям.

Довольно часто список предоставляемых вещей состоит из:

• мебель, постельные принадлежности, ковровые изделия;
• бытовая техника и предметы сложной электроники;
• состояние сантехники, кухонного оборудования;
• трубы отопления и водоснабжения;
• посуда, осветительные приборы;
• счетчики учета воды, электричества и газа.

В настоящее время все больше арендных договоров подкрепляются фото и видеосъемками объекта недвижимости. Другими словами, кроме письменного перечисления вещей, можно сделать видеозапись или снимки помещений с нанимателем, в том числе. Имеет смысл указать рыночную стоимость перечисленных вещей, если арендатор согласен с выдвинутыми оценками, то он ставит свою подпись. Но в документе не должно быть зачеркиваний и помарок, если цифры корректировались, то придется документ переписать.

В свою очередь второй сторонник договора также может сделать снимки или видеозапись внутренних помещений квартиры. Сохраняя у себя визуальные доказательства состояния полученных к пользованию вещей, арендатор тем самым обезопасит себя от возможных необоснованных претензий. Очень важно проверить показания счетчиков, записать цифры перед въездом нанимателя, зафиксировать их документально.

Иногда арендатор длительно проживает в квартире, за это время техника и мебель могут прийти в негодность или потребуются средства на ремонт оборудования. Вопрос о том, кто будет рассчитываться по обязательствам, лучше всего прописать заранее. Например, за длительное время пользования квартирантами выходит из строя холодильник и его можно отремонтировать.

Следует прописать, кто в данной ситуации обязан платить за ремонт. Вариантов может быть несколько, все зависит от договоренности между участниками соглашения.

Особенности описи арендуемого имущества

Перечисляя обстановку квартиры, необходимо отразить видимый износ, чтобы потом не было претензий со стороны владельца. Техника переписывается с указанием номера, марки и особых отличий, года выпуска. Бытовые приборы следует включить и проверить, как они работают. Если аренда оформляется в отапливаемый период, то проверяется степень нагрева батарей. Арендатор должен осмотреть и опробовать имеющиеся в квартире розетки и выключатели, чтобы исключить аварийность.

Сантехника проверяется, начиная с работы смывной системы бачка унитаза, заканчивая указанием напора воды. Эти процедуры необходимо выполнить в присутствии владельца квартиры, может оказаться, что какой-либо узел не работает или работает не качественно. Ремонт следует запросить до въезда или договориться на других условиях, но отразить в описи имущества.

Кухонную плиту проверяют в обязательном порядке, в том числе духовой шкаф. Стоит потратить время на то, чтобы зажечь все конфорки и убедиться, что газ или электроэнергия подаются правильно. Имеющиеся в квартире счетчики рекомендуется проверить на предмет имеющихся пломб и возможных нарушений целостности. Нельзя принимать на себя ответственность за имеющиеся огрехи владельцев или предыдущих квартирантов.

Опись имущества составляется в двух экземплярах, при приеме и сдаче квартиры. Если арендный договор заключается через агентство, то потребуется оформлять три экземпляра и вносить дополнительные реквизиты в заголовки документов.

При аренде жилплощади наниматель заинтересован в наиболее подробном перечислении чужой собственности, которой он будет пользоваться на неопределенный срок. Обязательно указать от своего имени обнаруженные дефекты, поломки и другие огрехи, чтобы потом за них не отвечать. Не стоит конфликтовать с владельцем недвижимости и доказывать свою правоту. Если спор заходит в тупик, то лучше арендовать иную квартиру, чем отвечать за то, что не нарушили.

Если же возникают серьезные разногласия, которые невозможно разрешить между собой, то придется пройти судебную тяжбу. Процесс всегда требует времени и материальных затрат, поэтому лучше все предусмотреть заранее и не надеяться на авось.

Наличие грамотно и подробно составленной описи арендуемого имущества позволит сохранить хорошие отношения, не платить за чужие огрехи и защитить интересы обеих сторон.

Как сдать квартиру без ущерба

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Как сделать опись имущества при сдаче квартиры в аренду?

Прежде, чем ставить подписи под договором аренды, рекомендуется провести ревизию имущества, это поможет избежать проблем и споров с квартирантами. Такой документ обезопасит от пропажи или порчи имущества после того, как квартиранты съедут. В самом документе должны быть прописаны варианты возмещения убытков, впрочем, ревизия обезопасит и квартирантов от необоснованных обвинений.

Любые сделки с недвижимостью требуют тщательного изучения всех документов, а если речь идет о сдаче жилья в аренду, важно еще позаботиться об имуществе в ней, ведь без соответствующих документов невозможно доказать, что дорогостоящая бытовая техника еще недавно работала, а ремонт был совсем свежим.

Первое, что необходимо сделать – точно определиться, какие вещи являются для вас ценными, а какие нет. Стоит ли вносить в этот список бабушкин холодильник и телевизор, которые и так должны поломаться со дня на день? Проводить опись желательно вместе с квартирантами. Обязательно следует проверить на работоспособность всю электронику в квартире, оценить состояние сантехники, окон и дверей, описать состояние мебели и ремонта. Для максимальной достоверности не помешает и фотосъемка. Важно также проверить, чтобы в список случайно не попали «несуществующие» вещи. Если владелец квартиры сдает в аренду жилье через агентство, описью может заняться риелтор.

Как составляется документ описи

Важно знать, что грамотно составленный документ имеет юридическую силу. Он может быть в виде отдельного бланка или вписываться отдельным пунктом в договор аренды. Второй случай приемлем, если список небольшой. Желательно, чтобы при подписании документа присутствовал посредник, его подпись тоже не помешает. Документ может быть как в печатном виде, так и написанным от руки, однако юристы говорят, что рукописный текст легче использовать в суде, ведь можно будет прибегнуть к почерковедческой экспертизе.

По стандарту такой бланк делается в виде таблицы, где указывается:
•    наименование предмета;
•    модель;
•    бренд;
•    возраст;
•    количество предметов, например, если речь идет о посуде;

•    рабочее состояние и наличие дефектов;
•    стоимость, приблизительная или точная при наличии чека;
•    условия компенсации;
•    запрещенные для использования предметы.

Документ заполняют в трех экземплярах: для владельца, квартиранта и посредника.

На практике опись имущества при сдаче квартиры в аренду приводится редко, ведь мало кто сдает квартиры с дорогой техникой и ремонтом. В большинстве случаев это считается дотошностью характера владельца квартиры, что, в свою очередь, отпугивает квартирантов. Стоит отметить, что даже если вы настаиваете на описи, не перегибайте палку, не вписывайте в список все, что попадается под руку.

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения, 2020, 2020 — Договор аренды жилого помещения

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 500-97-69 Москва и обл. +7 (812) 317-60-14 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 222-17-94 другие регионы

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Автор документа

Насколько подробно описывать

Удобно сделать несколько колонок, где можно напротив каждого наименования указать состояние, примерную стоимость или даже правила пользования. Детализация зависит от степени изношенности вещи, особенности ее эксплуатации и многих других факторов.

Если есть подозрение, что наниматели могут подменить вещь, следует дать ее точные характеристики. К примеру, вы боитесь, что напишете просто «Телевизор, одна штука, состояние исправное», а в итоге найдете на месте ультрасовременной модели с изогнутым экраном старенький, но работающий «Рекорд».

Предотвратить это легко. Достаточно зафиксировать марку и модель прибора, год выпуска и пару внешних отличительных характеристик. А можно поступить проще — сфотографировать все предметы и приложить их к описи.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.

к договору найма/ аренды квартиры № __________________________, расположенной по адресу:
г.________________________, ул. ___________________________________

д. __________, кв. ____ , от «___»_______________ 201__г.

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

по согласованию сторон опись имущества не составлялась, Квартира сдается без мебели, в о п и с ь в к л ю ч е н о:

1________________________________________________________

2________________________________________________________

3________________________________________________________

4________________________________________________________

5________________________________________________________

6________________________________________________________

7________________________________________________________

8________________________________________________________

9________________________________________________________

10________________________________________________________

11________________________________________________________

12________________________________________________________

13________________________________________________________

14________________________________________________________

15________________________________________________________

16________________________________________________________

17________________________________________________________

18________________________________________________________

19________________________________________________________

20________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

1. Показания электросчетчика на момент передачи: Д-_________________ Н-_________________
2. Показания счетчика воды на момент передачи: Г-_________________ Х-_________________
3. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _______________________________________________________________________
4. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _____________________________________________________________________
5. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
6. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
7. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): свежий ремонт, не требует ремонта, соответствует санитарным нормам, требует ремонта ____________________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает ______________ полных комплектов ключей от Квартиры.

«____»_____________ 20_____г. Н а н и м а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

«____»_____________ 20_____г. Н а й м о д а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

Скачать документ «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

Что вносить в опись

Переписывать все гвоздики и вилки в документе не стоит. Но решает это только собственник жилья, и когда составляется конкретный образец бланка описи имущества при сдаче квартиры, то он может включать в себя все: от лампочки до дверной ручки и чайных чашек на кухне.

Составить такой подробный перечень довольно проблематично, поэтому юристы рекомендуют остановиться на следующих категориях имущества:

1. Сантехника.
2. Мебель.
3. Бытовая техника.
4. Посуда.
5. Элементы интерьера и декора.
6. Вид отделки.
7. Электрические приборы.
8. Счетчики и приборы учета.

Повторим, что представить вещи простым перечислением недостаточно. Необходимо зафиксировать каждый предмет, его внешний вид, техническое, физическое состояние, пригодность. Стоимость указывать совсем не обязательно, но допустимо.

ВАЖНО! Собственник имеет право установить запрет на пользование определенными объектами (техникой, электроникой и прочим). Например, запретить пользоваться дорогостоящей посудой или компьютером.

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения», а также задать вопросы , связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

• Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
• Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

• Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
• Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
• На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
• Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
• Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

Комментарии к документу «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

Ответить 0

5 Анатолий

14.03.2013 в 14:34:40 Все лаконично и то ,что нужно

Ответить 0

5 елена

07.04.2014 в 23:31:38 Спасибо.

Ответить 0

5 Светлана

25.08.2016 в 16:16:35 Приложение к договору аренды лучшее из тех, что я нашла в интернете. Воспользовалась, спасибо!

Ответить 0

5 Руслан

27.06.2017 в 16:43:47 Спасибо, все четко и кратко

Ответить 0

5 Анатолий

06.12.2017 в 05:00:10 БЕЗ ВОДЫ,ЛАКОНИЧНО И ПО СУЩЕСТВУ,СПАСИБО!

Ответить 0

5 Елена

22.05.2018 в 16:38:27 Спасибо ,оказалось полезным зайти к вам на страницу

Ответить 0

4 Марина

28.06.2018 в 22:49:29 Спасибо! То, что мне было нужно

Ответить 0

5 Елена

05.07.2019 в 23:24:31 Спасибо! Кратко и понятно

Ответить 0

Зачем это нужно

Недвижимость часто сдают с мебелью, а иногда и с предметами обихода. Они составляют имущество арендодателя, но тот предоставляет их в пользование арендатору. И если описать все, что прилагается непосредственно к помещению, можно:

1. Обезопасить владельца от хищения. Если жильцы съедут, а какого-то предмета хозяин недосчитается, именно этот документ станет доказательством его наличия для суда.
2. Предотвратить получение необоснованной компенсации. Имея на руках список всех вещей, нельзя заявить нанимателю, что здесь была, к примеру, дорогая китайская ваза, и за ее пропажу придется заплатить.
3. Избежать конфликтов по поводу порчи предметов обстановки. Владелец заинтересован в том, чтобы зафиксировать состояние целых и исправных приборов и мебели, а арендодатель — поврежденных и неработающих.

Акт описи имущества — образец серьезного отношения обеих сторон к сделке. Подписав его, они страхуют себя от ненужных проблем.

Найденые документы по теме «акт описи имущества»

1. Акт описи Завещания, документы наследования → Акт описи
   акт описи 10 января 1994 года в 10 час. 40 мин. мною, ивановой анной николаевной, нотариусом нотариальной конторы, на о…
2. Образец. Акт описи
   Завещания, документы наследования → Образец. Акт описи

   акт описи 10 января 1994 года в 10 час. 40 мин. мною, ивановой анной николаевной, нотариусом нотариальной конторы, на о…

3. Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключения из описи
   Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключения из описи

   …инспекция района г. области адрес: исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи приговором райнарсуда г. (области) от «» 20 г. мой(я) (сын, дочь, муж, др.) осужден к . приговором также по…

4. Образец. Иск об исключении имущества из описи
   Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Иск об исключении имущества из описи

   иск об исключении имущества из описи в железнодорожный районный суд г. приморска истец: иванова анна ивановна 666095, г. приморск, ул. морская, д. 11, к…

5. Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи
   Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи

   …ик: (фамилия, имя, отчество) (адрес) исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи решением межмуниципального народного суда г. от «» 20 года по делу nо. было установлено взыскать с моего мужа (фа…

6. Исковое заявление об исключении имущества из описи (предоставлено адвокатом Красновой)
   Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление об исключении имущества из описи (предоставлено адвокатом Красновой)

   …жикова, 100, кв. 19; судебным приставом красногвардейского отделения службы судебных приставов перепелкиной н.в., был составлен акт описи и ареста имущества, находящегося в квартире. в указанной квартире проживаю я, ушакова людмила николаевна (наниматель), …

7. Образец. Внутренняя опись документов дела
   Документы делопроизводства предприятия → Образец. Внутренняя опись документов дела

   внутренняя опись документов дела nо. +-+ nо. индекс документа дата заголовок номер примечание п/п документа листов дела +-+-+-…

8. Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
   Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

   акт передачи имущества. к договору найма/ аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. …

9. Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
   Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества

   акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, госуд…

10. Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения
    Договор аренды жилого помещения → Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

    приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. 1. в соответствии с договором найма жилого помещения от «&raquo…

11. Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия
    Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия

    акт приема-передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акцио…

12. Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества
    Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества

    акт приема — передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акционерное …

13. Образец. Акт оценки и передачи имущества в собственность (пользование) акционерному обществу
    Учредительные договоры, уставы → Образец. Акт оценки и передачи имущества в собственность (пользование) акционерному обществу

    акт no. оценки и передачи имущества в собственность/пользование сроком на акционерному обществу «», в счет вклада/части вкл…

14. Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
    Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества

    акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, государ…

15. Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1)
    Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1)

    акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, нотариу…

Как правильно составить

Имущественная опись формируется с соблюдением ряда правил:

1. Указываем название документа и наименование объекта ревизии — офис, кабинет или служебное помещение.
2. Вносим дату проверки.
3. Прописываем номер объекта (кабинета или комнаты). При необходимости можно отразить адрес офисного здания.
4. Составляем табличную часть. Рекомендуется добавить колонки: номер по порядку, название предмета, его характеристики, запись о текущем состоянии в следующем виде: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.
5. При необходимости в конце таблицы отражаем важные дополнения о процедуре и об объектах.

Можно использовать такой образец описи кабинета.

№ п/п	Наименование имущества	Количество	Состояние имущества
1	Доска классная	1	Хорошее
2	Жалюзи	4	Хорошее
3	Подставка ТСО	1	Хорошее
4	Полка для книг	5	Хорошее
5	Стол 1-тумбовый	1	Хорошее

Подлинность сведений необходимо подтвердить подписями ответственных лиц. Акт подписывают сотрудник, который провел ревизию и составил документ, работник, который непосредственно трудится в помещении. В конце проставляется дата и виза владельца имущества.

При составлении акта необходимо учесть еще одно правило: для прозрачности проверка должна проводиться в присутствии сотрудника, работающего в этом кабинете, или иного работника при отсутствии хозяина на рабочем месте.

Похожие документы

• Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения
• Договор найма (поднайма) жилого помещения
• Договор аренды части жилого помещения (квартиры)
• Договор аренды жилого дома
• Договор аренды квартиры 1
• Договор аренды квартиры 2
• Договор аренды комнаты 3
• Договор аренды муниципального жилого помещения
• Договор аренды половины (части) комнаты
• Договор аренды служебного жилого помещения
• Договор аренды части дома
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения
• Договор найма (аренды) квартиры
• Договор найма жилого помещения 1
• Договор найма жилого помещения 2
• Договор найма жилого помещения с правом выкупа
• Договор найма квартиры 1
• Договор найма квартиры 2
• Договор найма квартиры 3
• Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма

Кому это нужно

Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то составить опись имущества в помещении (образец далее) необходимо. Простыми словами, опись — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность.

Отметим, что такая опись не менее важна и для самого квартиросъемщика. Почему? Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор. При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф (телевизор, холодильник и прочее, прочее). Если вы не подписывали акт описи имущества арендатора (образец покажем чуть ниже), то доказать вашу правоту хозяину квартиры будет очень сложно.

Таким образом нередко наживаются недобросовестные арендодатели. В ход идут угрозы, звонки в полицию и призывы решить все мирным путем. Конечно, куда деваться в чужом городе, ведь «загреметь» в полицейский участок не хочется. Вот и платят доверчивые граждане.

В итоге хитрый собственник получит с вас и оплату аренды, и компенсацию за «разбитый телевизор», а особо ушлые еще и потребуют возместить моральный ущерб. Выгода налицо.

Следовательно, оформить опись мебели при аренде квартиры важно для обеих сторон сделки. Это расставит точки над «и» и обезопасит отношения.

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Если документ «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.
Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

И добавьте Договор-Юрист.Ру в закладки (Ctrl+D).

Он Вам ещё пригодится!

Приложение N 2

*(17) Указывается общая стоимость ценных бумаг данного вида исходя из стоимости их приобретения (если ее нельзя определить — исходя из рыночной стоимости или номинальной стоимости). Для обязательств, выраженных в иностранной валюте, стоимость указывается в рублях по курсу Банка России на дату составления описи имущества гражданина.

ГАРАНТ:

*(9) Указываются сведения о договоре залога, иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона, а также наименование юридического лица или фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, в залоге у которого находится имущество.

Бытует мнение, что приставы являются к должникам только в рабочие дни (с понедельника по пятницу). Причем график их работы с шести часов утра до десяти часов вечера. Как правило, это так и происходит. Но должнику следует знать, что исполнитель может явиться к нему в праздники или ночью.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и акт

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств.

Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи. О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье.

Содержание статьи

Зачем нужна опись

Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору. Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель. Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным.

Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества – это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

Как составить и образец

Образец бланка описи имущества при сдаче квартиры

Составляется документ в простой письменной форме. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением. Перед подписанием арендатор может внести свои коррективы.

Размер документа не регламентирован. Во многом это будет зависеть от того, насколько велик список передаваемых в пользование имущественных ценностей. Так, в квартире с голыми стенами в опись могут быть включены лишь приборы учета, сантехническое оборудование и плита для приготовления пищи, тогда как в полностью меблированном жилище список может быть растянут на несколько страниц. В опись можно внести любое имущество, представляющее ценность для владельца:

• Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
• Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
• Сантехническое оборудование;
• Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
• В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

Обратите внимание! Отдельно в документе можно указать предметы, которыми запрещено пользоваться жильцам, вещи, представляющие повышенную ценность, а также любые условия, гарантирующие сохранность ценного имущества.

После ознакомления с документом, квартиросъемщик может сделать собственные поправки или внести в документ замечания. Например, если в ходе осмотра выявлена протечка сантехнического оборудования, не указанная в описании, арендатору необходимо отметить это в документе. После того, как стороны договора сопоставили описание с осмотром помещения и пришли к согласию по всем пунктам документа, происходит фактическая передача ключей новым жильцам. Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи.

Важно! Опись имущества при сдаче квартиры может быть оформлена как отдельный перечень, являясь приложением к договору найма, либо опись может быть включена в сам договор аренды. Тогда переход жилья в пользование арендатору будет происходить на основании акта приема-передачи.

Типовая форма бланка описи имущества при сдаче квартиры скачать

Как составить акт

Пример акта приема-передачи при аренде квартиры

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи изготавливается в простой письменной форме. Составляется документ в двух экземплярах для каждой из сторон. В акте указывается следующая информация:

• Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
• Адрес местонахождения съемного жилья;
• Дата, когда происходит прием-передача жилья;
• Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
• Подписи сторон.

В акт можно включить актуальную на момент передачи информацию о состоянии имущества. Так, если в описи имущества значится работающий электрический чайник, а на момент передачи обнаружилось, что чайник, хоть и является рабочим, но имеет некоторые дефекты, (например, отсутствует автоматическое отключение устройства при закипании), указать на имеющуюся проблему необходимо в акте.

Акт приема-передачи при аренде квартиры скачать

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность  за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

Акт приема-передачи от арендатора квартиры к арендодателю скачать

арендодатель, инвестор, сдающий внаем, и инвесторы в недвижимость

Шаблоны инвентаризации арендодателя легко доступны с помощью быстрого онлайн-поиска, но что вам действительно нужно включить и как вы можете применить свои на практике? Прочтите руководство нашего арендодателя о том, как провести инвентаризацию.

Мы составили контрольный список из восьми основных вещей, которые вам нужно сделать, чтобы составить полную инвентаризацию арендодателя, чтобы она работала на вас и ваших арендаторов.

Что такое «инвентарь» (для сдачи в аренду)?

Ваш арендный инвентарь дает полную информацию о состоянии вашей собственности и ее содержимом в начале любой новой аренды.Его также называют «графиком состояния».

Где я могу получить шаблон инвентаризации арендодателя?

В Интернете доступно множество бесплатных шаблонов инвентаризации домовладельцев, но вы можете легко создать свои собственные. Опись арендодателя должна быть оформлена в виде формы с изображениями вашей собственности и ее содержимого, чтобы помочь вам и вашим арендаторам отслеживать любые изменения. Убедитесь, что вы делаете какие-либо снимки до въезда арендаторов и еще раз в конце срока их аренды, чтобы вы могли легко сравнить любой износ или ущерб.

Как провести инвентаризацию сдаваемой в аренду собственности

1. Взгляните на платную инвентаризационную службу

2. Подготовьте свой шаблон инвентаризации арендодателя

3. Правильно выберите время

4. Отметьте любые проблемы / особые примечания

5. Запланируйте проверки

6. Согласитесь на износ …

7. … и процедуру возмещения убытков

8. Подготовьте чек при окончании аренды

Продолжайте читать, чтобы получить помощь в установке вашего список инвентаря арендодателя в действие.

1. Ознакомьтесь с услугами платной инвентаризации

Вы можете нанять независимого клерка по инвентаризации, который поможет вам выполнить и задокументировать инвентаризацию. Агентство по аренде или управляющая компания также может предложить эту услугу, но помните, что она всегда будет за дополнительную плату или с учетом стоимости.

Наем профессионала может сэкономить время и сэкономить проблемы, а также, если вы предпочитаете, позволит вам находиться на некотором расстоянии от арендатора. Стоимость будет зависеть от вашей собственности, ее размера и особенностей.

Если срок аренды подходит к концу, и вы не согласны со своим арендатором, первоначальный и окончательный отчеты вашего клерка по инвентаризации будут ключевыми доказательствами. Так что, если вы беспокоитесь о спорах и быстром решении вопросов, найм кого-нибудь может окупиться.

2. Подготовьте шаблон инвентаризации арендодателя.

В вашем инвентаре будет полный список содержимого собственности, в котором также должно быть указано состояние самой собственности. Вы захотите включить все «фиксированные» элементы, от стен и потолков до шкафов и дверей.

После того, как они будут перечислены, найдите время, чтобы проверить состояние вашего лакокрасочного покрытия, обоев или ковра, а также любых приборов или фурнитуры. Легко принять что-то вроде напольного покрытия как должное, но если оно идет в комплекте с вашей собственностью, это необходимо.

После того, как эти менее очевидные вещи отмечены, вы можете добавить такие вещи, как мебель, садовые элементы, гаражи и навесы.

3. Подберите подходящий момент

Если вы решили воспользоваться платной услугой по инвентаризации (см. Выше), ваш клерк расскажет вам о своем шаблоне и о том, как он работает.

Сделать это самостоятельно может быть очень просто — вам просто нужно убедиться, что вы завершаете инвентаризацию незадолго до даты въезда вашего нового арендатора (когда недвижимость полностью готова), в присутствии вашего арендатора. Это нужно будет сделать до того, как они переедут в свои вещи или воспользуются чем-либо в вашей собственности.

4. Отметьте любые проблемы / особые примечания.

Отметьте любые проблемы заранее в шаблоне инвентаризации вместе с состоянием конкретных предметов или функций. Если диван новый, сделайте пометку.Если вы уже заметили царапину на кухонной поверхности, успокойте арендатора. Здесь могут быть очень полезны фото- и видеодоказательства, которые помогут вам провести прямые сравнения.

После того, как ваш инвентарь будет завершен и ваш клиент будет в рабочем состоянии, вы оба должны будете подписать его. Убедитесь, что у вашего арендатора есть копия, к которой можно вернуться.

5. Составьте график проверок

Регулярные проверки являются частью жизни арендодателя. Прочтите наше руководство по проверке вашей арендуемой собственности и зарегистрируйте время в своем дневнике, чтобы проверять вашу собственность каждые три месяца.Помните, ваш арендатор имеет право получить уведомление за 24 часа до вашего прибытия для проверки, и все, что вы заметите, стоит пометить и обсудить с ним в то время.

6. Согласитесь на износ …

Существует разница между повреждением и износом, поэтому убедитесь, что ваш исходный инвентарь дает четкие сведения о состоянии вашего имущества и его содержимого до начала аренды. Например, ковры со временем изнашиваются, а стены покрываются потертостями. Однако, если вы при осмотре обнаружите порванную стенку дивана или разбитое внутреннее окно, это можно рассматривать как повреждение.

Арендаторы не могут нести ответственность за «справедливый износ», поэтому будьте реалистичны, когда дело касается инвентаризации и проверок.

7. … и ваша процедура возмещения убытков

Если вы и ваш арендатор согласны с тем, что повреждение произошло, вы можете составить смету на ремонт и замену. Сообщите своему арендатору о затратах и ​​обновите схему залога за аренду, чтобы можно было применить вычеты.

Если ущерб значительный и залог не покрывает его, вам нужно будет выставить арендатору счет на непогашенную сумму и согласовать график платежей.

Не можете договориться о возмещении ущерба? Убедитесь, что ваш исходный инвентарь подробно отражает состояние вашей собственности, с фотографиями и видео в дополнение к вашему случаю. Это будет очень важно, когда вы начнете разбирательство по спорам с арендаторами.

8. Подготовьте чек при окончании срока аренды.

Это должно произойти в день выселения ваших арендаторов и будет выступать в качестве окончательной проверки вашего имущества и содержимого. Убедитесь, что у вашего арендатора есть под рукой копия исходного инвентаря, и сделайте перекрестные ссылки на любые примечания и изменения.

Ваш арендатор должен присутствовать на заключительном осмотре, а его вещи уже должны быть вывезены из собственности.

Получите индивидуальное страхование арендодателя

Более 200 000 полисов арендодателя в Великобритании, оценка клиентов 9/10 и претензии, обработанные отмеченной наградами командой. Хотите перейти на новую политику или начать новую? Сделайте быструю расценку на страхование домовладельца сегодня.

Начать цитату

Как провести инвентаризацию для вашей аренды

Опись имущества — это запись всего, что у вас есть в вашем доме.Есть ряд домовладельцев, которые захотят убедиться, что они проводят инвентаризацию собственности, прежде чем приступить к продаже своего жилья. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем с несколькими объектами недвижимости, частным владельцем, который хочет сдать свою квартиру в первый раз, или кем-то, кто зарабатывает на жизнь арендой домов, очень важно, чтобы у вас был исчерпывающий список всех потенциальных объектов. жители вашего дома могут вступить в контакт с.

Что такое инвентаризация имущества?

По сути, инвентарь — это обширный список предметов, которые у вас уже есть в собственности, которую вы хотите арендовать.Может быть целесообразно создать инвентарь для любого помещения, которое вы ищете для потенциальных арендаторов, будь то жилой или коммерческий район или даже участок земли, такой как парковка или потенциальная строительная площадка.

Почему полезны запасы?

Помимо сохранения вашей собственности, это способ убедиться, что вы и арендатор находитесь на одной странице, когда речь идет о потенциально поврежденных объектах.
Создав тщательную инвентаризацию имущества, вы сможете быть уверены, что все, что сломалось, будет отремонтировано вашим арендатором, поскольку вы сможете доказать, что предмет был целым, до того, как он въехал.
Это также отличный способ сэкономить время между одним арендатором и другим, поскольку вам не придется тратить слишком много времени, пытаясь найти вещи, которые могут быть сломаны или могут нуждаться в ремонте, до прибытия вашего следующего арендатора. Мы решили разработать руководство по созданию инвентаря собственности, чтобы максимально упростить процесс и упростить вам создание собственного инвентаря.

Как создать инвентарь?

Инвентаризация может быть создана в результате сотрудничества между арендатором и арендодателем, хотя стоит упомянуть, что агент может действовать вместо арендодателя, если это необходимо.В некоторых случаях общение может быть не таким безупречным, как хотелось бы всем — в таких ситуациях может потребоваться привлечение судебного пристава, хотя, очевидно, это не идеально для любой из сторон.

Сам документ должен быть сделан в двух экземплярах, один для арендатора и один для арендодателя. Учитывая, что он может служить потенциальным юридическим целям, важно, чтобы каждый документ был правильно подписан и подписан совместно. Когда дело доходит до юридических вопросов, стоит потратить время на то, чтобы сделать все правильно с первого раза, и инвентаризация имущества не является исключением из правила.Многие реестры включают цифровые фотографии, сопровождающие письменную информацию.

Когда нужно сделать один?

Тщательная инвентаризация имущества должна быть проведена в какой-то момент до въезда арендатора и снова в день выезда арендатора. В идеале эти два документа должны быть в одной и той же форме, поэтому будет относительно просто сравнить два листа бумаги и выяснить, есть ли какие-либо расхождения.

Обязательны ли инвентаризации?

Согласно законодательству Великобритании, любой депозит, который арендодатель берет от арендатора, должен быть защищен государственной схемой защиты вкладов, из которых можно выбрать несколько.Таким образом, арендодатель или арендодатель сможет потребовать возмещения любого ущерба, нанесенного имуществу, в счет депозита арендатора и может гарантировать себе компенсацию в том неудачном случае, когда часть их собственности будет повреждена в течение срока владения арендатором в резиденция.

Опись имущества не только требуется по закону, но и является очень важным документом, без которого вы не захотите обходиться. Это жизненно важная часть процесса аренды в Великобритании, и ее нельзя игнорировать ни при каких обстоятельствах, иначе вы рискуете получить травму в будущем.

Что необходимо включить?

Практически все, что потенциально могло быть повреждено внутри дома, нужно отметить в описи. Это не ограничивается объектами, поскольку структурные особенности подпадают под то же обязательство. Поскольку нам предстоит многое отслеживать, мы решили составить для вас простой контрольный список, чтобы вы точно знали, соответствует ли ваш инвентарь недвижимости требованиям Великобритании. Вот что вам понадобится.

• Стены (проверьте наличие повреждений, отверстий, царапин и т. Д.)
• Светильники (e.г. лампы, верхнее освещение)
• Фитинги (например, кухонные смесители, раковины)
• Полы (ковровые, деревянные или каменные)
• Потолки (трещины, царапины, структурные проблемы)
• Мебель (необходимо указать все виды мебели, если недвижимость сдается в аренду как меблированное жилье)
• Техника (посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник)
• Места для хранения вещей (полки, шкафы, комоды)
• Прочие постройки (навесы, надворные постройки, гаражи)
• Окна и жалюзи
• Двери
• Ванные комнаты
• Краска (обязательно обратите внимание на состояние, цвет и общее состояние краски на стенах)
• Сад (необходимо учитывать любую садовую мебель)

Как подготовиться к инвентаризации

Распечатайте шаблон инвентаризации из Интернета или используйте приложение Rentila Web / Android / iOS.

Назначьте встречу с арендатором на некоторое время в течение дня, когда вы уверены, что в дом будут подведены электричество, газ и водопровод. Это хорошо делать в течение дня, поскольку именно тогда будет легче всего определить любые ранее существовавшие неисправности или проблемы в доме.

Вам нужна профессиональная помощь?

Несмотря на то, что провести инвентаризацию собственности в Великобритании вполне возможно самостоятельно, многие домовладельцы предпочитают пользоваться услугами профессионала, который поможет сделать все, чтобы все прошло гладко.Имея опыт работы в отрасли, профессионалы смогут точно указать, где наиболее вероятно повреждение, и вы не упустите ничего важного.

Не стесняйтесь помочь профессионалам. Поскольку никто не знает ваш дом лучше вас, это может быть отличным способом дополнить имеющиеся у них знания и убедиться, что вы оба максимально эффективно используете имеющееся время. Упомяните любые области, которые, по вашему мнению, могут быть проблематичными в будущем, и обязательно задавайте любые вопросы, которые возникают на этом этапе, независимо от того, насколько они тривиальны — они могут оказаться важными в дальнейшем.

Дополнительная информация

Помимо перечисленных выше вещей, которые вы должны проверять, есть и другие элементы, которые необходимо отметить в отчете об инвентаризации, чтобы убедиться, что вы в течение всей процедуры должной осмотрительности будете вести себя должным образом. К ним относятся:

• Соглашения о заселении (убедитесь, что арендатор согласен с составленным вами списком)
• Положения для посещений (это полезно, потому что это помогает вам запланировать регулярные встречи для проверки собственности и подтверждения того, что арендатор делает все в соответствии с правилами)
Отчеты
• о ветхости (это способ учета предметов или конструкций в доме, которые могут быть уже старыми, изношенными или разрушающимися — часто ветхие предметы будут учитываться в инвентаризации имущества иначе, чем предметы в неношеном состоянии, и могут требуется согласование различных платежных структур)

Доказательства, которые вам понадобятся, чтобы доказать это s All Legal

Поскольку схемы обязательных депозитов в Великобритании находятся в ведении правительства, они предоставляют свои собственные рекомендации относительно того, какие виды доказательств могут потребоваться арендодателям от своих арендаторов в отношении инвентаризации имущества.

• Профессиональный подробный список инвентаря всего в доме
• Подпись арендатора в инвентарной ведомости
• Договор аренды, в котором прямо говорится о описи имущества
• Документальный след (включая квитанции, сообщения, расценки, любые расходы, которые могли быть понесены, и любые соответствующие счета-фактуры)
• Фотографии и видеозаписи, прилагаемые к списку (не требуется, но настоятельно рекомендуется)
• Доказательство того, что юридические требования соглашения понятны арендодателю, арендатору и любым другим агентам, участвующим в процессе
• Четкие определения того, что значит быть чистым и что значит работать, а также аналоги грязные и сломанные
• Прямое описание того, за что именно отвечает арендатор и за что он не отвечает.
• Торговые марки, серийные номера и другая важная информация для всех приборов и оборудования
• Четкое обсуждение процедуры инвентаризации при выезде

Заключительные подсказки

Поскольку инвентаризация собственности — это такой важный документ, который нужно учитывать, важно убедиться, что вы не слишком переживаете по этому поводу.Беспокойство только увеличит вероятность того, что вы что-то пропустите. Помните, что в конце дня инвентаризация — это только одна часть всего процесса, и если вы последуете приведенным выше советам в точности, все будет в полном порядке.

Создайте инвентарь недвижимости с Rentila!

Раздел Инвентаризация позволяет вам создать форму регистрации заезда / выезда арендатора с описаниями, показаниями счетчиков, цифровыми фотографиями. Загрузите и распечатайте документ, готовый к подписанию.

Зайдите в личный кабинет, Товаров .

Инвентарь.

Руководство по инвентаризации и шаблон формы для арендодателя

Одна из самых больших (и самых дорогих) ошибок, которые совершают арендодатели , — это пропуск процесса тщательной инвентаризации собственности в начале аренды.

Обход инвентаризации — это надежный способ для домовладельцев излишне перерасходовать средства на ремонт и спорить с арендаторами в конце срока аренды, вот почему они имеют решающее значение и почему каждый арендодатель (и арендатор) должен убедиться, что он есть на месте .

Содержание страницы:

Что такое инвентаризация арендодателя?

Инвентаризация недвижимости — это подробный отчет, в котором фиксируется состояние и чистота каждой комнаты, ее приспособлений и содержимого арендуемой собственности в начале аренды. Их также часто называют «графиком условия »:

Шаблон инвентаризации арендодателя (доступен для бесплатной загрузки ниже)

Опись арендодателя обычно оформляется бланком и дополнительными изображениями, а затем упоминается в конце аренды, поэтому легко определить, есть ли какие-либо убытки, за которые арендатор несет ответственность.

Споры по поводу ремонта в конце срока аренды невероятно распространены, но с учетом наличия инвентаря их намного проще предотвратить. Инвентаризация имущества проводится для защиты как арендодателей, так и арендаторов, поэтому никто не несет несправедливой ответственности за ущерб, за который они не несут ответственности.

Почему арендодателям и арендаторам всегда следует вести инвентаризацию собственности

• Они помогают напоминать арендатору и арендодателю, в каком состоянии находилась недвижимость в начале аренды
• Они избегают (или, по крайней мере, сокращают) споров, поскольку запасы Помогите определить, кто несет ответственность за любой ущерб
• Если возникнет спор по поводу любого ущерба и дело перейдет в судебное решение, инвентаризация будет играть жизненно важную роль в достижении решения
• Без инвентаризации арендодателям будет ужасно время возмещать любые убытки. расходы из депозита, если арендатор оспаривает претензии.Судья по вопросам арендного депозита потребует доказательства для любых претензий, поэтому будет недостаточно сказать, что «собственность была оставлена ​​в плохом состоянии, поэтому мне нужен депозит для ее устранения»

Процесс инвентаризации

• Если вы используете агента или независимого клерка по инвентаризации для обработки ваших запасов, они должны соответствующим образом посоветовать, как будет работать этот процесс.
• Если вы собираетесь проводить инвентаризацию самостоятельно, вам следует подготовить инвентаризацию в день переезда (или незадолго до этого, при условии, что недвижимость находится в том состоянии, в котором арендатор собирается ее получить) в присутствии арендатора.
• Инвентаризация должна быть проведена до того, как ваши арендаторы переедут со своим имуществом . Любые неисправности собственности или каких-либо предметов должны быть задокументированы в форме инвентаризации.

  В описи также должно быть задокументировано состояние каждого предмета и атрибута собственности в виде оценок от «отличного» до «плохого» с соответствующими вспомогательными примечаниями и фотографиями, если это необходимо.

• Рекомендуется фотографическое или видео свидетельство содержания и состояния собственности.Я ретроспективно написал в блоге подробный пост о том, как арендодателям следует подготовить инвентарь и сделать подтверждающие изображения — я настоятельно рекомендую прочитать его, прежде чем составлять инвентарь.
• После завершения инвентаризации каждый объект должен быть согласован как арендодателем, так и арендатором и подписан обоими. Арендодатель должен сохранить копию, и один также должен быть выдан арендатору.

Когда следует проводить перекрестную проверку запасов?

Обычно домовладельцы или агенты проводят регулярные проверки.

Ежеквартальная проверка (каждые 3 месяца) для сравнения запасов с текущим состоянием является нормальной практикой.

Важно помнить, что арендатору необходимо уведомить в письменной форме за 24 часа до проведения проверки. Вы можете скачать уведомление о проверке собственности здесь.

Любые явные признаки повреждения должны быть отмечены и обсуждены с арендатором.

Окончательная инвентаризационная проверка в конце аренды

В день выезда домовладелец должен провести заключительную инспекцию для оценки состояния собственности, сделав ссылку на инвентаризацию.

Заключительный осмотр должен быть завершен в присутствии арендатора и только после того, как все его имущество будет освобождено из помещения. Обратите внимание: когда арендаторы перемещают свою мебель / вещи в собственность и из нее, причиняется большой ущерб!

Ах да… «Износ»! Давай обсудим это.

Важно отметить, что арендаторы не могут нести ответственность за «справедливый износ», и это не должно быть отмечено как признаки повреждения при перекрестных ссылках на инвентарь во время окончательной проверки.

«Справедливый износ» относится к любым последствиям «разумного использования помещений арендатором и обычного действия стихийных бедствий».

Так, например, ковры естественным образом изнашиваются сверхурочно при нормальном использовании, а это означает, что домовладельцы не могут требовать компенсации за замену ковров, если они естественным образом изнашиваются при нормальном использовании. Вот более подробное руководство по износу.

Что делать, если предметы были повреждены?

Если стороны пришли к общему мнению о том, что было повреждено, то следует составить смету на ремонт / замену.Обо всех расходах и размерах удержаний из депозита арендатор должен быть проинформирован в письменной форме.

Схема арендного депозита должна удерживать депозит, поэтому они должны быть осведомлены о том, что было согласовано, чтобы они могли распределить депозит соответственно.

Если залог не покрывает сумму, необходимую для проведения ремонта, арендатору следует отправить счет-фактуру с указанием всех затрат, связанных с дополнительными платежами.

Если предметы необходимо заменить, домовладельцы обязаны рассмотреть вопрос об улучшении .Это означает, что первоначальный возраст и состояние замененного элемента следует принимать во внимание при оценке стоимости замещения.

Что делать, если арендодатель и / или арендатор не могут договориться о возмещении ущерба?

Если в обоих случаях возникают споры о том, какие предметы были повреждены, серьезность повреждений или любые связанные с этим расходы на ремонт повреждений и т. Д., То следует проявлять особую осторожность в:

• записывая состояние и состояние с фотографиями
• получение сметы и затраты на ремонт или замену
• письменное информирование арендатора / арендодателя

Все споры должны рассматриваться независимой и бесплатной службой альтернативного разрешения споров (ADR), предоставляемой схемой обеспечения залога, которая будет направлена ​​на разрешать любые споры быстро и без обращения в суд.

Каждая схема будет содержать услугу альтернативного разрешения споров (ADR), поэтому и арендатору, и арендодателю необходимо будет связаться с назначенной схемой. Если и арендодатель, и арендатор соглашаются использовать услугу, они должны будут согласиться принять ее решение и не смогут обращаться в суд.

Если ущерб превышает сумму депозита

Если имеется чрезмерный ущерб собственности и стоимость ремонта превышает сумму залога, арендатор должен покрыть переполнение (при условии, что он несет ответственность).Однако в случае, если арендатор не желает доплачивать, единственным вариантом может быть обращение в суд с иском, если вы хотите возместить расходы. Пожалуйста, обратитесь к моему сообщению в блоге о том, когда арендаторы причиняют ущерб, для получения дополнительной информации.

Стоит ли создавать инвентарь для немеблированного имущества?

Короткий ответ: да . Даже если собственность будет считаться без мебели , все равно останутся предметы, которые могут быть повреждены, и замена которых требует больших затрат e.g раковины, ковры, состояние стен и т. д. Следовательно, очень важно иметь подробную инвентаризацию.

Использование независимого профессионального специалиста по инвентаризации BTL

LettingAProperty.com в настоящее время предлагает услуги инвентаризации от 99 фунтов стерлингов. Более подробная информация ниже…

Профессиональная инвентаризация и отчет о состоянии

Поставщик	Цена * 99 фунтов стерлингов НДС	Примечания / Включает A должен иметь отчет для споров по депозитам Фотографии, показания и дым сигнализация Простое цифровое одобрение Упростите оформление депозита Клерки по инвентаризации аккредитованы Ассоциацией независимых специалистов по инвентаризации (AIIC) * Стоимость услуг по инвентаризации арендодателя определяется размером собственности, количество спален и то, сдается ли недвижимость в аренду с мебелью или без нее.Стоимость начинается от 99 фунтов стерлингов.	Подробнее

Использование независимого клерка по инвентаризации для проведения и документирования инвентаризации определенно является рекомендуемым вариантом [по сравнению с арендодателями, которые делают это сами]. Инвентаризация занимает очень много времени, и, наняв профессионала, вы можете быть уверены, что все сделано правильно.

Стоимость независимого клерка может варьироваться в зависимости от размера собственности, а также от того, меблирована она или нет. В качестве приблизительной оценки вы можете рассчитывать примерно на 100 фунтов стерлингов за недвижимость без мебели и 130 фунтов за меблированную.Всегда стоит поискать лучшие цены.

Если вы хотите провести инвентаризацию самостоятельно, вы можете загрузить бесплатную форму инвентаризации ниже …

Заявление об ограничении ответственности: Я всего лишь блоггер-арендодатель; Я на 100% не квалифицирован, чтобы давать юридические или финансовые консультации. Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна рассматриваться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно стоит получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам.Для получения дополнительной информации прочтите мой полный отказ от ответственности.

Любые документы, которые вы загружаете с этого веб-сайта, являются лишь примерами такого рода и должны быть проверены профессионалом. Я не даю никаких гарантий или заверений относительно документов и не несу ответственности в отношении использования документов.

Как создать домашний инвентарь

Начните инвентаризацию дома

сейчас

Если вы только создаете домашнее хозяйство, начать инвентаризацию дома относительно просто.Однако, если вы живете в одном доме в течение многих лет, задача составления списка может показаться сложной, но это не обязательно. Начни здесь.

• Выберите легкое место для начала — Изолированное пространство — например, ваш небольшой шкаф для кухонных приборов, шкаф для спортивного инвентаря или полка для сумочки — отличное место для начала.
• Перечислите недавние покупки — Еще один способ начать — с недавних покупок. Выработайте привычку инвентаризации, а затем вернитесь к своим старым вещам.
• Включите основную информацию — В общем, опишите каждый записываемый товар и отметьте, где вы его купили, марку и модель, сумму, которую вы заплатили, и любые другие детали, которые могут помочь в случае, если вам нужно подать претензию.
• Подсчитайте одежду по общей категории — Например, «5 пар джинсов, 3 пары кроссовок…» Отметьте любые предметы, которые имеют особую ценность.
• Запишите серийные номера — Серийные номера, которые обычно находятся на задней или нижней стороне основных приборов и электронного оборудования, являются полезной справочной информацией.
• Проверка покрытия на дорогостоящие предметы — Ювелирные изделия, предметы искусства и предметы коллекционирования, возможно, выросли в цене, и им может потребоваться специальное покрытие отдельно от стандартного страхового полиса домовладельцев. Пока вы составляете список домашнего инвентаря, посоветуйтесь со своим агентом, чтобы убедиться, что у вас есть соответствующая страховка для этих предметов до того, как будет потеряна.
• Не забудьте о вещах, приобретенных вне дома. — Ваши вещи, хранящиеся на складе самообслуживания, также покрываются страховкой вашего домовладельца.Убедитесь, что вы включили их в свой инвентарь.
• Храните доказательство стоимости — Храните товарные чеки, контракты на покупку и оценки вместе со своим списком.
• Не расстраивайтесь — После того, как вы начали инвентаризацию, продолжайте идти, даже если вы не можете сделать все сразу. Лучше иметь неполный инвентарь, чем совсем ничего.

Используйте технологии, чтобы упростить инвентаризацию дома

Достаточно простого карандаша и бумаги, но технологии могут значительно упростить создание домашнего инвентаря.

• Сфотографируйте — Создайте фотоотчет о своих вещах. Снимайте важные отдельные предметы, а также целые комнаты, туалеты или ящики. Пометьте свои фотографии тем, что изображено, где вы его купили, маркой или моделью — любая информация может быть важна для замены и / или получения возмещения за товар. Используйте свой смартфон или цифровую камеру — некоторые из них позволяют добавить описание элемента при сохранении фотографии.
• На пленке — Пройдитесь по дому или квартире, записывая и описывая содержимое.Например, вы можете описать содержимое кухонного шкафа: «Маки на синем от Lenox, сервиз на 12 человек, который включает обеденную тарелку, салатную тарелку, миску, чашку и блюдце. Куплено в 2015 году».
• Используйте приложение — Существует множество вариантов мобильных приложений, которые помогут вам создавать и хранить записи о ваших вещах для каждой комнаты.

Поддерживайте актуальность и надежное хранение домашнего инвентаря

Ваш домашний инвентарь полезен только в том случае, если он точен и вы можете получить к нему доступ для предоставления информации вашей страховой компании в случае пожара, кражи или другого разрушительного бедствия.Независимо от того, какой носитель вы использовали для создания списка, храните его резервную копию в надежном месте.

• Добавьте важные новые покупки в свой список — Возьмите за привычку добавлять информацию о предмете и квитанции в свой инвентарь, пока детали еще свежи в вашей памяти.
• Храните копию своего бумажного инвентаря вне дома — Храните ее вместе с соответствующими квитанциями и оценками в сейфе или в доме друга или родственника. Сделайте хотя бы одну резервную копию инвентарного документа и храните ее отдельно.Самый простой способ сделать цифровые резервные копии бумажного списка — это сфотографировать его на свой смартфон.
• Резервное копирование цифровых файлов — Храните копию на внешнем диске или в учетной записи онлайн-хранилища.
• Разберитесь в своем приложении — Убедитесь, что вводимая вами информация создана разработчиком приложения и что вы знаете, как получить доступ к информации, когда она вам понадобится.

Следующие шаги: После инвентаризации узнайте, сколько страховки домовладельцев вам нужно.

Руководство по бытовой технике

для арендодателей — RentPrep

С каждой арендуемой собственностью домовладельцы должны заботиться об обслуживании каждой части квартиры, от стен и окон до электрических и сантехнических систем.
Одной из важных областей, которыми занимаются арендодатели, является бытовая техника.
Поскольку не существует единого подхода к бытовым приборам — от предоставления их в первую очередь до ведения инвентарного списка или списка ремонта — многие домовладельцы борются с тонкостями бытовой техники.
Это руководство по бытовой технике для домовладельцев поможет вам оптимизировать ваши усилия по поиску и работе с бытовой техникой от начала до конца.

Оглавление по аренде бытовой техники:

Что такое бытовые приборы?

Приборы обычно считаются отдельными предметами оборудования, используемыми в домашних условиях при выполнении домашних обязанностей.
Согласно этому определению, посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться бытовыми приборами, а водонагреватель, мусоропровод или туалет — нет.
В большинстве случаев аренды домовладелец часто предоставляет некоторые или все из следующих устройств:

• Холодильник
• Плита / духовка
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Микроволновая печь

Арендодатели нередко указывают бытовую технику, которая идет в комплекте с арендуемой квартирой, а какая нет.
На самом деле, обсуждение бытовой техники — одна из главных вещей, о которой хотят знать заявители, когда задаются вопросом об аренде.
Арендодатели, предоставляющие бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Должны ли домовладельцы предоставлять бытовую технику?

Нет закона, обязывающего арендодателей предоставлять бытовую технику в арендуемой квартире, и большинство штатов не рассматривают отсутствие бытовой техники как нарушение требований к пригодности для проживания, которым должны соответствовать арендодатели.
Другими словами, арендуемая недвижимость должна иметь работающие электрические, тепловые и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо приборы.
В настоящее время в арендуемой собственности редко бывает отсутствие бытовой техники.
Бытовая техника очень желательна для арендаторов, у которых, скорее всего, нет собственной бытовой техники.
Для того, чтобы оставаться конкурентоспособными среди конкурентов, многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при продвижении своих сдаваемых внаем квартир.

Устройства могут создавать дополнительные потоки доходов

Стиральная и сушильная машина с монетоприемником, представленная ниже, может принести дополнительный доход вашей арендуемой недвижимости.
Щелкните любое изображение, чтобы увидеть обзоры Amazon.

Инвентарные списки устройств

Когда дело доходит до управления приборами сдаваемой в аренду собственности и контроля за ними, вы должны придерживаться определенного подхода, чтобы обеспечить их инвентаризацию и поддержание в хорошем состоянии. Некоторые арендодатели не считают необходимым документировать какие-либо устройства, а просто придерживаются позиции «подожди, пока они не сломаются», но вы сэкономите время, деньги и стресс, если разработаете комплексный подход к арендуемой собственности. бытовая техника.
Инвентарный список бытовой техники — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонт, проверки и многое другое для каждого устройства в арендуемой собственности. Существует множество универсальных форм, позволяющих сократить время выполнения этой задачи и хранить всю необходимую информацию в одном удобном месте. Вы можете найти его в Интернете или создать свой собственный.

Совет для профессионалов. Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться полезным при создании списка инвентаря. Просто сделайте фотографии каждого устройства и обязательно включите фотографии наклейки производителя для информации о модели.Это упростит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Помните, что чем больше у вас сдаваемых в аренду объектов недвижимости, тем больше форм инвентаризации вам потребуется, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу происходящего. Инвентарный список бытовой техники обычно включает следующие категории:

• Название объекта / адрес / номер квартиры
• Перечень приборов
• Даты покупки
• Любая информация о гарантии
• Номер модели и серийный номер каждого устройства
• Подробное описание каждого прибора
• Список ремонтов
• Список проверок / техобслуживания
• Разное.заметки о технике
• Фото бытовой техники (по желанию)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на бытовую технику в каждой арендуемой собственности может сэкономить вам много проблем в будущем.
Помните, что эта инвентаризационная форма является дополнением к форме инвентаризации и текущего состояния бытовой техники, которая заполняется в рамках вашего обходного осмотра с вашим новым арендатором.
Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не требует всей другой информации о серийных номерах и т. Д.
Сохраните основную инвентаризационную документацию для себя, а также форму для просмотра вместе с документами арендатора.
Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Каждый раз, когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем проставлено время с датой въезда или осмотра.
Эти фотографии в сочетании с подписанным вами и вашим арендатором контрольным списком чрезвычайно сложно оспорить в суде, если арендатор повредил, сломал или украл их.
Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы выезжаем на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем.
Это хорошие часы, если вы никогда не делали должного осмотра.

Если есть уже существующие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте снимок крупным планом.
Также рекомендуется отправить эти фотографии новому арендатору по электронной почте и попросить его подтвердить получение. Опять же, это полезно для доказательства вашего дела в суде, если бытовая техника была повреждена.
Кстати о повреждениях…

Обязаны ли домовладельцы ремонтировать бытовую технику?

Наверное, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просрочки аренды — ремонт бытовой техники.
Поскольку существует так много серого поля в отношении того, кто несет ответственность, это открывает двери для большого количества путаницы, недопонимания и плохих чувств.
Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкой коммуникации и прочного договора аренды.
Суть в том, что не существует общих законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного устройства.
Другими словами, все, что арендодатель включит в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде.
Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт бытовой техники, начиная с первого дня проживания, то суд оставит это в силе.
Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, то это также будет оставлено в силе.
Независимо от того, каким образом в договоре аренды регулируется ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды.
Возможно, вы даже захотите добавить приложение по ремонту бытовой техники, в котором излагаются особенности ответственности.
Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою бытовую технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который их устройство может нанести устройству, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Дополнение к аренде на ремонт бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете включить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику для использования арендатору, но они не являются частью арендной платы. .
Другими словами, как только арендатор принимает жильё, использование и любой ремонт в результате этого использования становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и различают повреждение или поломку и нормальный износ.
Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт.
Если холодильник просто перестает работать из-за возраста или естественного износа, арендодатель берет его на себя.
Кроме того, многие арендодатели включают формулировки, которые возлагают ответственность на арендатора, если они не сообщают о проблеме с прибором, например, о протекающей посудомоечной машине, и задержка причиняет больший ущерб прибору или окружающему пространству.
Если арендатор заключает договор на ремонт, убедитесь, что в вашем соглашении указано, что вы получаете копию счета для своих записей.
Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсуждая его, просто потому, что каждый домовладелец будет обращаться с этим по-своему.
Если ваш арендатор пришел из арендного дома, в котором арендодатель ремонтировал бытовую технику всякий раз, когда она ломалась, у него или нее не было бы оснований полагать, что ваш договор аренды будет другим, если ему на это не укажут.
Аналогичным образом, многие домовладельцы автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовой прибор, они должны ремонтировать его всякий раз, когда и как бы он ни ломался, несмотря ни на что.
Если арендатор поставляет свою бытовую технику, вы можете иметь приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный устройству этим устройством.
Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором о всех обязанностях по ремонту.
Как и во всем, общение является ключом к предотвращению конфликтов.

Как долго домовладелец ремонтирует бытовую технику?

Если устройство выходит из строя, и вы несете ответственность за ремонт, вмешивается закон и гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго.
В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта.
Если вам не удастся произвести ремонт за это время, арендатор имеет право отремонтировать и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц.
Например, если посудомоечная машина сломалась, и арендатор уведомил вас, у вас есть разумное время, чтобы нанять специалиста по обслуживанию и / или заменить прибор.
Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов.
Всегда полезно составить список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можно положиться, чтобы обеспечить доступный и эффективный ремонт всей вашей техники.
Не ждите, пока тот холодильник или эта плита сломается, потому что тогда вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Совет для профессионалов. Многие клиенты RentPrep рассказали нам, что находят подрядчиков, отправляясь в пункт проката инструментов в местных магазинах Home Depots и Lowe’s. Человек там имеет дело с подрядчиками каждый день и может предоставить вам информацию, которую не могут предоставить онлайн-каталоги.

Изучите заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими отзывами и доступными ценами.
Не забудьте проверить, находится ли неисправный прибор на гарантии, так как подход к ремонту будет немного отличаться.

Держите бытовую технику под контролем

Бытовая техника может стать отличным преимуществом для вашей сдаваемой в аренду собственности, что позволит ей превзойти конкурентов, когда дело доходит до привлечения качественных арендаторов.
Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупок, технического обслуживания и состояния управление техникой в ​​арендуемой собственности может создать для вас слишком много стресса и работы.
Чтобы защитить вас, вашего арендатора и ваш кошелек, разработайте систему инвентаризации устройств, которая будет работать на вас.
Есть ли у вас система инвентаризации бытовой техники? Какими советами вы хотели бы поделиться, как заставить его работать?

Часто задаваемые вопросы по бытовой технике

Как найти скидку на аренду бытовой техники:

Аренда бытовой техники не должна быть дорогостоящей, если у вас нет аренды высокого класса. Слишком большие расходы — это быстрый способ уменьшить ваш денежный поток на недвижимость.
У нас возник этот вопрос в нашей группе на Facebook, и с него началась замечательная ветка о том, как сэкономить на бытовой технике.Вот некоторые из наших любимых ответов.

• Sears, модели с царапинами и вмятинами, а также магазины Sears
• Лучшая покупка секции открытого ящика
• Магазины с ценами подрядчика (пример на рынке Феникс)
• Найдите подходящую цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы побить ее
• «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин, купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

Договоренности об обратной аренде с вашим собственным бизнесом

Общая цель любого делового человека — повысить ценность не только деловой репутации и денежного потока как такового, но и активов бизнеса, чтобы создать собственный капитал в активы », принадлежащие бизнесу.Хотя цель похвальная, печальный факт заключается в том, что большинство активов в большинстве непромышленных предприятий быстро обесцениваются. Запасы быстро меняются, а офисное оборудование, от столов и мебели до оборудования и программного обеспечения, не имеет особой ценности через несколько лет и обычно продается за гроши на доллар. Многие компании стремятся создать «материальные активы» из интеллектуальной собственности, такие как коммерческие тайны, информация, защищенная авторским правом, возможно, уникальное программное обеспечение или списки клиентов, и это может иметь ценность для других участников бизнеса, но рынок таких «активов» ограничен обычно небольшими рынок ваших конкурентов.

Большинство непромышленных предприятий, однако, имеют и используют ценные активы, которые обычно нужны не только небольшому рынку конкурентов … но по глупости выбрасывают этот актив, сдавая его в аренду, вместо того, чтобы владеть им и наращивать капитал. Этим активом, конечно же, является офис, фабрика, завод или склад, на котором работает бизнес. Вместо того, чтобы платить арендную плату (которая, в конце концов, обычно оплачивает ипотеку и налоги, а также содержание и техническое обслуживание), если компания может купить собственное помещение, сама покупка со временем создает ценный актив, часто полностью независимый от самого бизнеса. . Если ваш бизнес может позволить себе покупать, а не сдавать в аренду собственное помещение, то эти вложения имеют решающее значение для бизнеса и со временем создадут актив, зачастую более ценный, чем бизнес, который финансирует покупку. Вы находитесь в завидном положении, используя арендную плату, которую вы заплатили бы в любом случае, для создания актива, имеющего независимую ценность, вы заставляете денежный поток (мягкий актив) создавать собственный капитал недвижимого имущества (твердый актив).

Понимая это, любой разумный деловой человек будет стремиться купить собственное помещение и владеть им как можно скорее, но способ покупки так же важен, как и решение о покупке: если все сделано правильно, то наличие частные собственники покупают помещения и сдают их в аренду бизнесу (« договор обратной аренды. «). Как обсуждается ниже, налоговые преимущества могут быть достаточно значительными, так что стоимость покупки будет меньше стоимости аренды. Однако следует отметить, что такая обратная аренда может вызвать трудности в компании, которые необходимо тщательно контролировать. рассматриваются и обрабатываются, если необходимо избежать серьезных недостатков.

Базовая обратная сделка по аренде:

Структура обманчиво проста. Владельцы бизнеса покупают недвижимость и сдают ее в аренду обратно бизнесу, которым они управляют, получая арендную плату, как любой другой арендодатель.Обычно бизнес-арендатором является организация с ограниченной ответственностью (Limited Liability Entity), которая подписывает договор аренды с владельцем, который может или не может создать компанию с ограниченной ответственностью или стать ею. Как обсуждается ниже, наш офис обычно рекомендует, чтобы и владелец, и арендатор стали юридическими лицами с ограниченной ответственностью по разным причинам, как по налогам, так и по соображениям безопасности. В зависимости от того, все ли владельцы также являются собственниками собственности, аренда может быть более или менее формальной, обычно «тройной нетто», что означает, что все расходы на собственность являются частью арендных платежей (например,г. ипотека, содержание, налоги, коммунальные платежи оплачиваются в арендных платежах.) Нередко стандартная коммерческая аренда оформляется на относительно длительный срок с правом продления со стороны арендатора. Если все владельцы владеют зданием, обычно легко договориться об аренде, поскольку вполне вероятно, что все они имеют одинаковые интересы. Однако, если только часть владельцев являются арендодателями, то условия могут в конечном итоге стать предметом ожесточенного спора, и это одна из опасностей, обсуждаемых ниже.

Преимущества такой схемы как для арендодателя, так и для арендатора значительны.

1. У компании есть «дружелюбный» арендодатель, который будет работать с бизнесом, чтобы поддерживать помещения в хорошем состоянии и предоставлять долгосрочные права на помещения, обычно предоставляя аренду на гораздо более длительный срок, чем у обычного арендодателя.
2. У предприятия есть арендодатель, который однозначно понимает потребности бизнеса и часто вносит улучшения, которые большинство арендодателей не удержалось бы.
3. Арендодатель не только имеет бизнес, производящий платежи, которые увеличивают долю в его или ее собственном активе, но и хорошо знает (и часто контролирует) арендатора и не должен опасаться, что арендатор не платит арендную плату или не причиняет вред помещению.
4. Арендодатель может амортизировать стоимость конструкции, получив значительные налоговые преимущества, и, в качестве альтернативы, может внести улучшения в здание, которые увеличивают добавленную стоимость здания И в то же время помогают бизнесу, которым он или он владеет, получить двойную прибыль.
5. Даже если у предприятия может не быть достаточного дохода для получения налоговой выгоды от вычета необходимых улучшений, за которые он платит, владелец может оплатить эти улучшения, обесценив улучшение, и выплатить себе долг со временем по соглашению арендатора об увеличении аренда…и использование этих двух организаций таким образом для налогового планирования является огромным преимуществом для обоих.
6. Прежде всего, богатство, создаваемое бизнесом, по-прежнему переходит к владельцу (-ам), а не к арендодателю, и медленно, но верно создает капитал в активе, который будет иметь ценность независимо от состояния самого бизнеса: этот автор знал о несколько компаний, которые были проданы без особой прибыли … но при условии, что новый владелец продолжит арендовать помещение у старого собственника-арендодателя, благодаря которому продавший собственник-арендодатель получал доход не от проданного им бизнеса, а от арендной платы, которую он смогла гарантия от проданного бизнеса.

Есть недостатки:

1. Предприятие может быть не в состоянии позволить себе арендную плату по справедливой рыночной цене, поэтому доход от обратной аренды может быть ниже, чем если бы здание было сдано в аренду третьей стороне.
2. Существует необходимость внести первоначальный взнос и различные другие улучшения и содержание, которые должен поддерживать любой домовладелец.
3. Если дела идут плохо для бизнеса, владелец сталкивается с двойной проблемой: уменьшение его или ее денежного потока от бизнеса в то же время, когда арендные платежи могут не производиться.Связывая богатство в здании с бизнесом, яйца оказываются в одной корзине.
4. Часто человек не может позволить себе место, которое идеально подходит для бизнеса, и покупает место по доступной цене … но это недостаток для бизнеса.
5. И потребности собственника недвижимости могут не полностью соответствовать потребностям бизнеса. Нередко владелец здания хочет продать его во время рыночного пика, когда владелец бизнеса …Часто одно и то же лицо … не хочет менять арендодателя или месторасположение. Владелец недвижимости может не желать, чтобы арендатор находился в помещении при попытке его продать; и наоборот, предприятие может пожелать переехать в новое место в связи с изменениями в бизнесе, и владелец может столкнуться с потерей арендатора в течение периода, когда доступно несколько арендаторов. Легко представить себе и другие примеры, когда потребности владельца собственности и потребности бизнеса расходятся.

Единственный самый большой недостаток, подробно описанный ниже, возникает , когда право собственности на здание не идентично владению бизнесом, и могут возникнуть конфликты интересов , когда возникает пятый пункт выше.Они должны быть сведены к минимуму и могут быть сведены к минимуму соответствующими договорными документами и документами по аренде, обсуждаемыми ниже.

Налоговые вопросы

Важно, чтобы хороший бухгалтер помогал в структурном планировании предприятий, которые будут использоваться для обратной аренды. По крайней мере, один должен быть отделен от владельца здания, например корпорация, компания с ограниченной ответственностью или товарищество владеют зданием, в то время как другое юридическое лицо владеет бизнесом. Это обеспечивает большую гибкость при различном налоговом планировании, поскольку два или более отдельных налоговых объекта могут использоваться для амортизации, планирования налога на прибыль и т. Д.

Кроме того, такие статьи, как улучшения и оплата за них, то, что передать бизнесу или оставить в качестве расходов в организации, владеющей недвижимостью, должны быть рассмотрены и запланированы на до того, как будут созданы структуры и договоры и договоры аренды. выполнен. У каждого владельца будут индивидуальные налоговые проблемы и преимущества, которые необходимо учитывать и учитывать в структуре. Обычно требуется консультация специалиста по налогообложению. В случае необходимости наш офис может порекомендовать квалифицированных бухгалтеров, а стоимость такого планирования редко превышает две тысячи долларов…который, конечно, подлежит вычету.

IRS рассмотрит любую сделку, связанную с ведением бизнеса, которая по своей сути необоснованна, и вместо этого предложит для целей налогообложения конструктивную новую интерпретацию отношений. Таким образом, если кто-то ссужает деньги без процентов или ниже коммерчески разумной ставки, налоговые органы могут обложить подоходным налогом лицо, получающее ссуду, или наложить конструктивный процент на кредитора, облагая его или ее налогом на проценты, которые фактически никогда не были получены! Налоговое планирование необходимо учитывать с момента первого рассмотрения идеи обратной аренды.

Основные документы, которые необходимо создать

Существует минимум четыре, а часто и больше юридических документов, которые необходимо создать, чтобы избежать проблем в будущем. При правильном составлении документы позволят остановить споры до того, как они возникнут, позволят заранее спланировать все стороны и позволят избежать недоброжелательства, которое может вызвать недопонимание обязанностей или обязательств.

• Во-первых, должен быть составлен хороший договор о совместной собственности, предполагая, что существует совместная собственность на собственность, предусматривающую не только разделение дохода и власти, но и то, что происходит, если один из владельцев желает быть выкупленным, умирает или становится в разводе.(Рассмотрим катастрофу, которую горький развод может вызвать для всего плана; разъяренный супруг, стремящийся максимизировать свою переговорную силу путем принуждения к продаже бизнеса или расторжения договора аренды.) Действующее соглашение купли-продажи между владельцами недвижимости Собственность является жизненно важным условием для эффективной договоренности об обратной аренде, и читателю предлагается прочитать статью об этих договоренностях на веб-странице. (В этом отношении действующий бизнес также должен иметь хорошее соглашение о купле-продаже, независимо от того, арендуется он или нет, и эта необходимость становится еще более важной в обстоятельствах соглашения о обратной аренде.)
• Во-вторых, правоустанавливающие документы должны быть тщательно составлены и зарегистрированы в отношении собственности, чтобы соответствовать ограничениям собственности, описанным выше. Соглашения без надлежащей записи о праве собственности являются поводом для спора.
• Наконец, между бизнесом и владельцами недвижимости должен быть тщательно разработан отличный и долгосрочный договор коммерческой аренды, поскольку процветание обоих и будущее бизнеса будут зависеть от условий аренды.
• Могут потребоваться дополнительные документы из-за особых проблем, с которыми сталкивается индивидуальное налоговое планирование владельцев или тип бизнеса, являющегося арендатором.(Различные соглашения о возмещении ущерба и возмещения убытков; различные соглашения, касающиеся иностранного налогового режима или трастов и т. Д., И т. Д.)
• И, конечно же, сама покупка недвижимости будет иметь свой собственный пакет документов, который обсуждается далее в разделе «Сделки с недвижимостью».

Уникальные проблемы, связанные с соглашением об обратной аренде

Очевидно, что интересы арендодателя и арендатора часто расходятся. Арендодатель хочет максимальной арендной платы и минимального риска, часто настаивая на гарантиях со стороны владельцев юридического лица с ограниченной ответственностью, арендующего помещение.В условиях слабого рынка домовладелец хочет получить краткосрочную аренду, чтобы в ближайшее время можно было повысить арендную плату. На сильном рынке все наоборот. Типичная коммерческая аренда — это очень односторонний документ, дающий арендодателю огромные права и аннулирующий многие из норм общего права или установленных законом мер защиты, доступных арендатору.

Все это обычно можно легко решить, если права собственности на здание и собственность на бизнес идентичны. Однако любое различие между правами собственности может создать конфликт интересов, который, если он будет чрезмерным, может привести к последующим искам о нарушении фидуциарных обязательств.Напомним, что должностное лицо, директора, мажоритарные акционеры и сотрудники компании, а также партнеры в партнерстве несут друг перед другом фидуциарные обязательства, высшую обязанность проявлять осторожность, известную в законе. Соглашение о обратной аренде, которое наносит ущерб компании, может привести к последующим претензиям со стороны других владельцев компании о том, что владельцы здания нарушили свои фидуциарные обязательства перед компанией — или, наоборот, если владельцы юридического лица, владеющего недвижимым имуществом, заключить невыгодный договор аренды.

Наиболее очевидное решение состоит в том, чтобы иметь одинаковое право собственности и на собственность, и на бизнес, поскольку в этом случае у каждого человека обычно одинаковые интересы (но не всегда, если их налоговая ситуация различается). Однако если предположить, что право собственности или проценты не могут быть идентичными, решение то же самое для любой «сделки с самим собой» с участием фидуциара. Необходимо предпринять следующие шаги:

1. Полное письменное раскрытие существующего или потенциального конфликта интересов предоставляется всем лицам, участвующим в сделке, при этом каждое такое лицо подписывает раскрытие.Юрисконсульт должен подготовить такое раскрытие.
2. Доверительный управляющий в конфликте не должен голосовать по вопросу о принятии сделки. Как директор или акционер, доверительному управляющему лучше всего воздержаться от голосования после полного раскрытия информации о потенциальном конфликте интересов.
3. Наконец, если предположить, что возникнет еще один конфликт по поводу какого-либо аспекта обратной аренды, доверительный управляющий должен воздержаться от голосования по этому вопросу. (например, в плохие времена, нарушать ли договор аренды; подавать ли в суд на арендодателя за нарушение договора аренды и т. д. и т. д.)
4. Двойные инструменты полного раскрытия информации и воздержания от голосования должны соблюдаться неукоснительно, иначе может возникнуть конфликт.
5. Как правило, перед оформлением каких-либо документов следует проконсультироваться с хорошим юристом, чтобы рассмотреть и обсудить как можно больше потенциальных конфликтов интересов, которые могут возникнуть, чтобы их можно было обсудить более подробно и разрешить до того, как возникнут эмоции, или до того, как любая из сторон совершил покупку или оформлен возврат в аренду .Если проблемы не могут быть решены до исполнения, то с этим следует столкнуться до того, как они приведут к обязательствам, которых нельзя избежать, и, таким образом, возникновению вражды. После разрешения решение сводится к письменной форме либо в контракте, связывающем стороны, либо в протоколах различных организаций, либо в договоре аренды, заключенном этими организациями.

Так сложно … Стоит делать?

Если кто-то может себе это позволить, редко можно найти более выгодное вложение. Он позволяет вносить платежи в аренду для создания собственного капитала, позволяет избежать многих проблем с арендой, которые могут нанести ущерб бизнесу, и превращает одно бизнес-предприятие в два бизнес-предприятия: компанию по недвижимости, а также все, чем занимается бизнес.

Это, вероятно, будет стоить от пяти до десяти тысяч долларов различных профессиональных гонораров, возможно, от двадцати до тридцати часов вашего времени, а также обычные расходы на операции с недвижимостью — брокерские сборы, расходы на право собственности и т. Д. В большинстве случаев эти расходы оплачиваются за счет повышения стоимости капитала за год или два владения и помните, что в более позднее время собственный капитал в недвижимости может стать удобным источником чрезвычайного капитала для владельцев как бизнеса, так и недвижимости. В сочетании с налоговыми льготами трудно представить себе лучшее вложение для владельца бизнеса, которому требуется место для работы.

Обязательный контрольный список для сдачи в аренду на время отпуска, который необходим каждому хозяину

Забота о вашей собственности, чтобы ваши гости получали удовольствие, — самая важная обязанность номер один для всех хозяев. Вы не только хотите, чтобы каждый гость мог испытать вашу собственность со всеми ее удобствами в хорошем рабочем состоянии, вы также хотите убедиться, что ваша собственность всегда хорошо укомплектована предметами, которые позволят вашим гостям чувствовать себя комфортно и дома.Однако, как хозяину, может быть сложно понять, не хватает ли вам каких-то вещей, которые, как ожидают ваши гости, должны быть в вашем объекте размещения.

Чтобы убедиться, что вы охватываете все условия, чтобы удовлетворить предпочтения ваших гостей, вам понадобится контрольный список инвентаря для аренды на время отпуска.

Первым шагом является составление списка меблировки для аренды на время отпуска, который включает все удобства, которые предлагает ваша недвижимость. Затем добавьте более мелкие детали и предметы инвентаря, которые необходимо регулярно заменять, чтобы заполнить контрольный список оборачиваемости аренды на время отпуска.

Зачем нужен контрольный список инвентаря для аренды на время отпуска?

Хозяева используют контрольный список для сдачи в аренду на время отпуска, чтобы убедиться, что все предметы в их собственности по-прежнему на месте после того, как гость уйдет, и чтобы подготовить собственность для следующих гостей. Без него почти невозможно успевать за всем, что нужно вашей собственности. Кроме того, этот тип контрольного списка идеально подходит для того, чтобы поделиться с вашей службой уборки, чтобы они быстро заметили, что есть в вашей собственности и что ей нужно.

Что включить в контрольный список инвентаря для аренды на время отпуска

В контрольном списке инвентаря для аренды на время отпуска вы найдете место для записи количества, типа предмета, его состояния по прибытии / отбытии гостя и столбец для проверки выключите, завершили ли вы просмотр этого элемента в списке.

Вот список предметов, необходимых для аренды на время отпуска, которые должны появиться в вашем собственном контрольном списке инвентаря для аренды на время:

Кухня

Составление контрольного списка для сдачи в аренду на время отпуска для кухни может занять немного больше времени, чем для других комнат, потому что есть много мелких предметов, за которыми вам также нужно следить.Для кухни ваш инвентарный список должен включать:

• Приправы и приправы
• Чай и кофе
• Высококачественная прочная посуда, которую можно мыть в посудомоечной машине
• Посуда, подходящая для детей (чашки-поильники, небольшая посуда, милые тарелки и т. Д.) чаши)
• Чашки и стеклянная посуда (фужеры и т. д.)
• Чайник и кофеварка
• Посуда, включая кастрюли и сковороды
• Кухонная утварь (без острых ножей)
• Емкости для хранения продуктов
• Разделочная доска
• Мусорный бак и мешки для мусора
• Бумажные полотенца и чистящие средства
• Мыло и губка для мытья посуды

Хотя во многих объектах аренды на время отпуска нет дополнительных услуг, таких как бумажные полотенца и приправы, ваши гости оценят эти мелкие детали.Принимая во внимание потребности ваших гостей на кухне, вы можете заставить их чувствовать себя как дома во время приготовления еды, что поможет им улучшить их впечатления от пребывания в вашем отеле.

Спальня

Спальня — это самая важная комната, чтобы помочь вашим гостям расслабиться. Вы хотите создать в этом номере комфортную атмосферу, которая идеально подходит для крепкого ночного сна. В спальне убедитесь, что у вас есть:

• Простыни с высокой плотностью резьбы и качественное постельное белье
• Высококачественные подушки
• Дополнительные одеяла
• Дополнительные вешалки для одежды
• Плотные шторы, блокирующие свет в помещении. утро
• Будильник
• Лампы и прикроватные тумбочки
• Потолочный вентилятор или настенный блок охлаждения

В качестве дополнительного бонуса для гостей SleepPhones — отличный вариант, который можно включить в спальню, чтобы улучшить впечатления гостя.Это плоские динамики внутри удобного оголовья, которые помогут гостям легко уснуть.

Ванная комната

В ванной комнате первостепенное значение имеет чистота. Помимо этого, ваши гости будут ожидать, что в вашей ванной есть следующее:

• Полотенца для рук, тела и лица (для каждого гостя)
• Туалетная бумага (плюс дополнительные рулоны)
• Мыло для рук
• Мыло для ванн и мыло для лица
• Шампунь и кондиционер
• Маленький мусорный бак и мешки для мусора

Хотя ваши гости, скорее всего, принесут с собой собственные туалетные принадлежности, вы должны убедиться, что у вас есть все эти предметы.Чтобы выйти за рамки того, что может ожидать средний гость, вы можете включить в него зубную пасту и зубные щетки, женские товары, крем для бритья и бритвы.

Гостиная

Хотя ваши гости, вероятно, мало чем займутся в гостиной, вы все же должны убедиться, что она просторная и уютная. Фактически, вы можете обнаружить, что им действительно нужна гостиная для дополнительных спальных мест, поэтому будьте готовы заранее.

В гостиной обязательно должны быть:

• Диваны и стулья
• Телевизор (с рабочим пультом)
• Развлекательная система
• Декор (картины, рамы, вазы)
• Приставные столики и журнальный столик
• Освещение и лампы
• Дополнительные бонусы для гостей, например настольные игры

Если ваша аренда на время отпуска привлекает группы, добавьте раскладной диван, который при необходимости может служить дополнительной кроватью.

Обеденные залы

Семьи любят собираться вместе за обедом во время отпуска. Еда так же запоминается, как и другие планы и мероприятия, которые понравятся вашим гостям, так что сделайте их впечатления в вашей столовой стоящими. Для столовой контрольный список инвентаря должен включать:

• Обеденный стол (желательно раздвижной)
• Достаточно сидячих мест для всех ваших гостей
• Декор стен
• Шкафы
• Сервировка стола (в 2 раза больше количества гостей) )
• Достаточное освещение

Ваши гости могут предпочесть накрывать стол самостоятельно, поэтому убедитесь, что все необходимые им предметы легко найти, очистить и подготовить к использованию.

Удобства для детей и домашних животных

Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость имеет тенденцию привлекать гостей с детьми или домашними животными, предусмотрите для них удобства. Семьям уже приходится брать с собой в дорогу множество вещей для детей, поэтому они оценят, что вы снимете с них часть бремени. Убедитесь, что в вашем доме есть:

• Устройства безопасности (детские калитки, замки шкафов, крышки розеток и оконные замки)
• Детская кроватка
• Пеленальный столик
• Радионяня
• Прогулочная коляска
• Детский стульчик

Для домашних животных, Вы можете иметь:

• Миски для воды и еды
• Игрушки
• Клетка или кроватка для домашних животных

Просто знайте, что отсутствие этих предметов может стать препятствием для ваших гостей.Кроме того, ваши гости будут меньше беспокоиться, если вы уже приготовили все необходимое для их малышей и пушистых друзей.

Bonus Free Download: Контрольный список инвентаря для сдачи в аренду на время отпуска

Эти идеи призваны дать вам отправную точку для создания вашего собственного контрольного списка инвентаря для аренды на время отпуска. Мы рекомендуем вам проверять инвентарь сразу после ухода каждого гостя. Регулярно оценивая свой объект, вы можете убедиться, что все соответствует ожиданиям ваших гостей, чтобы вы могли получать хорошие отзывы от гостей.

Чтобы повысить качество обслуживания гостей и количество положительных отзывов, «наймите» программное обеспечение для аренды на время отпуска. Программное обеспечение для аренды на время отпуска, такое как iGMS, поможет упростить ваши повседневные задачи и повысить эффективность вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь в iGMS и получите доступ к следующим основным функциям:

• Единый почтовый ящик и автоматические сообщения для улучшения взаимодействия с гостями;
• Менеджер каналов для управления вашими многочисленными учетными записями и списками на лучших OTA, включая Airbnb, Booking.

  No related posts.