Как снизить кадастровую стоимость земельного участка судебная практика: Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

что делать при завышенном значении и как его оспорить

Кадастровая стоимость — это условная расчетная величина, которая является результатом оценки недвижимости уполномоченными органами.

Ее значение зависит не только от размера надела, но и от назначения земли, месторасположения и иных факторов.

Государственная оценка кадастровой стоимости земельного участка является совокупностью мероприятий.

Процедура проводится в соответствии с положениями земельного законодательства.

Место хранения данных и частота проведения

Процедура определения кадастровой стоимости включает в себя ряд этапов:

  • решение о проведении;
  • формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
  • назначение исполнителя;
  • процесс определения стоимости;
  • формирование отчета;
  • утверждение результатов, установление конечного значения, внесение сведений в Росреестр;
  • уведомление налогоплательщиков об изменении налоговой базы.

Сведения о кадастровой стоимости — неотъемлемая характеристика земельного участка.

Хранятся они в архивах Росреестра. Указывается эта цифра и в паспорте, находящемся на руках у собственника.

Эта информация открыта для публичного доступа. Ознакомиться с ней можно как заказав выписку из ЕГРН, так и с помощью сервисов, доступных на официальном сайте организации, а именно по публичной кадастровой карте или сведениям об объектах недвижимости в режиме онлайн.

Пользование этими ресурсами бесплатно для любого человека и даже не требует авторизации.

Функция оценки делегирована Росреестру. Федеральный закон, вступивший в силу в 2017 году, №237-ФЗ предполагает создание института государственных оценщиков, а также допускает возложение этих полномочий на государственные бюджетные учреждения.

Ответственность за данные мероприятия несут региональные органы управления. Оценка по новым правилам станет обязательной для всех субъектов РФ с 2020 года.

Проводиться пересмотр кадастровой стоимости должен не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет. Эта процедура охватывает все земельные участки, находящиеся на определенной административно-территориальной единице. Выбранная частота оценки связана с нестабильной ситуацией на рынке и в экономике.

Причины проведения

Государственная оценка проводится в целях, предусмотренных законодательством РФ, таких как:

  • формирование системы налогообложения, обеспечивающей точное исчисление налогов и предусматривающей возможность прогнозирования налоговых сборов;
  • рациональное управление земельным фондом;
  • определение госпошлин за совершение сделок, стартовой цены на торгах и т. д.

Что делать при завышенном значении?

Зачастую собственники участков вынуждены прибегать к услугам независимых экспертов в оспаривании установленной Росреестром величины.

При правильно проведенной оценке кадастровая стоимость объекта не должна существенно отличаться от рыночной цены. Фактически же зафиксированы случаи, когда она превышала реальное значение в два и более раза.

Если собственник не согласен с установленным государственными органами показателем и считает его завышенным, он может попытаться его оспорить.

Инициировать изменение рассчитанного уполномоченными органами значения допустимо при выполнении одного из следующих условий:

  • установление факта проведения оценки на основании сведений о земельном участке, несоответствующих реальным;
  • установление рыночной стоимости существенно ниже присвоенной кадастровой. Основанием может служить только величина, актуальная на момент проведения оценочных работ.

Иные

Помимо этого кадастровая стоимость может быть пересмотрена, если:

  • на территории объекта изменился рельеф;
  • были пересмотрены границы надела;
  • ухудшились качества плодородного слоя земли;
  • на участок был безвозмездно оформлен сервитут.

Кадастровая стоимость не является некой абстрактной величиной, она служит основанием для финансовых расчетов.

Исходя из нее устанавливается плата за аренду участка, находящегося во владениях государства, налог на собственность для хозяев объекта, размер госпошлины и иные платежи.

Проведение корректировки необоснованно завышенной кадастровой стоимости позволит:

  • снизить налоговое бремя за счет уменьшения налоговой базы;
  • снизить арендную плату за пользование участком, если он находится в собственности государства;
  • снизить пошлины, например при процедуре дарения;
  • снизить выкупную стоимость надела.

Как оспорить стоимость земли?

Процесс оспаривания результатов неверной оценки предусмотрен законодательством. Сделать это можно в течение полугода с даты внесения сведений в Росреестр.

Чтобы добиться пересмотра, потребуется грамотно провести независимую оценку и предоставить полный комплект документов уполномоченным органам.

Собственник, желающий оспорить величину кадастровой стоимости, имеет возможность обратиться по своему усмотрению либо в специальную комиссию по обсуждению споров, либо, минуя эту стадию, решить вопрос в судебном порядке.

Если собственником является юридическое лицо, первый этап является обязательным. Физическим лицам также не рекомендуется пренебрегать обращением в комиссию, поскольку это не требует уплаты пошлин, а срок рассмотрения заявления меньше, чем в суде.

Определение возможности уменьшения

Перед тем как начинать процедуру оспаривания, необходимо обратиться к независимым экспертам и заручиться их заключением о фактической цене объекта на рынке недвижимости.

Для этого важно выбрать организацию, имеющую все требуемые лицензии и разрешения, а также опыт успешной работы.

При подаче заявки потребуется указать кадастровый номер земельного участка, оценку которого нужно оспорить.

Помимо этого понадобятся:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • информация о границах участка;
  • сведения о наличии коммуникаций и их состоянии;
  • категория участка.

Специалист изучит полученную информацию и сообщит перспективы возможного снижения кадастровой стоимости, цену услуг и сроки их выполнения. Работы будут проведены после подписания договора.

Переоценка и получение заключения

Получив консультацию в независимой компании, следует оценить целесообразность оспаривания.

Важно сопоставить сумму, которую потребуется затратить, с той, что удастся сэкономить за счет снижения. Надо помнить и о том, что при следующей государственной переоценке кадастровая стоимость вновь может быть завышена.

Если выгода от снижения этого показателя очевидна, заключается договор с независимым экспертом и проводится процедура оценки.

Она включает ряд этапов:

  • осмотр участка и определение качественных характеристик;
  • анализ данных и изучение рынка;
  • сравнение оцениваемого участка со сходными объектами;
  • составление отчета.

Итогом работы должна стать выдача клиенту отчета и экспертного заключения СРО. Но не все организации, предлагающие услуги по оценке рыночной стоимости земельного участка, самостоятельно подтверждают свои отчеты.

В таких случаях заказчику придется обратиться в саморегулирующую организацию оценщиков лично. Сделать это необходимо в течение месяца с даты составления документа. При этом допустимо пользоваться услугами любой СРО, а не только той, в которой состоит эксперт, составивший отчет.

Помимо самого документа, которому требуется экспертное заключение, заказчику потребуется предоставить свой паспорт. Специалист СРО анализирует отчет на соответствие федеральным стандартам оценки, методологию оценки и достоверность расчетов.

При выявлении нарушений выносится отрицательное экспертное заключение с указанием обнаруженных несоответствий.

Оспаривание в комиссии Росреестра

В заявлении, подаваемом в комиссию, помимо сведений о владельце указываются причины, по которым рассчитанная величина кадастровой стоимости является неверной.

К нему требуется приложить следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт участка земли;
  • копию документа, подтверждающего право владения участком;
  • документы, устанавливающие факт проведения кадастровой оценки на основе недостоверной информации;
  • отчет независимых экспертов о реальной стоимости объекта;
  • заключение СРО о соответствии процедуры экспертной оценки и ее выводов законодательству.

Информацию о том, на каких условиях была проведена оценка участка земли, можно получить, подав запрос о предоставлении данных об объекте недвижимости, на основании которых осуществлялся расчет его стоимости.

Обратиться за этими сведениями можно к заказчику оценочных работ или в орган кадастрового учета.

Срок, за который комиссия должна рассмотреть обращение и вынести вердикт, составляет 1 месяц с момента подачи заявления.

Протокол заседания и принятое решение размещаются на официальном сайте Росреестра.

При отказе в удовлетворении запроса за владельцем земельного участка остается право обратиться в суд.

Подробно о порядке действий, которые необходимо предпринять, чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости рассказывает отдельная статья.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит оспаривание кадастровой стоимости участка.

Заключение

Практика показывает, что основанием для принятия положительного решения при подаче запроса на уменьшение кадастровой стоимости, служит существенная разница с рыночной ценой. Она должна превышать 30%.

Примерно 50% обращений с требованием пересмотра завышенной оценки было удовлетворены, но, многие владельцы наделов попросту даже не знают что это можно сделать.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: как оспорить через суд

Поделиться Подписаться 10871

2020-03-13

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов. Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр). Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году производится по новым правилам. С января месяца 2020 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой

странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства. 

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов) 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель.

 

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене. 

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества. После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosreestor.info). К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона. 

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ. 

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта. 

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет.

 

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении кадастровой стоимости прикладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). 

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки). 

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения. 

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела. 

Оспаривание производится при наличии таких документов:

 

  1. Письменного обращения заявителя.
  2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestor.info).
  3. Документа, подтверждающего право собственности.
  4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

 

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания. 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в суд подкрепляется такими документами:

 

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

 

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы. Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки. Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 



Узнать кадастровую стоимостьКадастровая стоимость

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка

Определение кадастровой стоимости является сложной процедурой. Она проводится независимыми оценщиками. Алгоритм проведения утверждается на государственном уровне.

Законодательно определено, что кадастровая стоимость ложится в основу определения налоговой базы. Также она влияет на стоимость приватизации, размеры государственной пошлины и других бюджетных взносов.

Сведения о проведенной независимой оценке отражаются в Росреестре. Они предоставляются по требованию собственника, а также других граждан. Инициировать выдачу информации могут и государственные контролирующие органы.

Для поддержания актуальности данных постоянно обновляются сведения об оценке. Согласно Земельному кодексу РФ, информация вносится один раз в пять лет.

Иногда человек отмечает, что проведенная оценка показывает недостоверные данные. Поэтому актуальным является вопрос, что делать при завышенной кадастровой стоимости земельного участка. Важно выяснить этапы повторного установления значения в 2020 году.

Актуальность темы

Для определения вариантов начисления налога на земельный участок необходимо выяснить алгоритм подсчета кадастровой стоимости.

Цена на недвижимость варьируется в зависимости от 150 факторов. Кадастровая стоимость должна быть максимально приближенной к рыночной.

Повлиять на нее могут:

  • расположение земельного участка;
  • наличие объектов инфраструктуры;
  • состояние подъезда;
  • средняя стоимость других аналогичных объектов на рынке;
  • состояние земельного надела;
  • перспективность района, где располагается земля.

При повышении кадастровой стоимости можно говорить о сбое системы оценки, а также отрицательном влиянии социального и экономического фактора.

До 2014 года цена недвижимости в долларах была повышенной при крепкой национальной валюте. Но после девальвации появились увеличенные коэффициенты. Поэтому налоговые сборы за небольшие наделы стали значительными.

Объемы продаж в 2013–2014 году были значительно повышены, что привело к подъему цен. Но далее отметился их спад. Кадастровая оценка в соответствии с высокими ставками определила повышение кадастровой стоимости.

Споры могут возникнуть за счет того, что цена завышается в несколько раз. Причиной тому служит и непрофессионализм специалистов. С данной проблемой также необходимо постоянно бороться.

Почему такое случается

Важно знать, почему приходится сталкиваться с завышением кадастровой стоимости. В первую очередь, такая политика является выгодной для государства. Поэтому отстаивать свою позицию в этом отношении приходится исключительно гражданам.

Кадастровой стоимостью называют величину, которая дает возможность понять ценность и полезность земельного надела при использовании.

Она влияет на:

  • земельный налог;
  • арендную плату;
  • выкупную стоимость при приватизации;
  • другие расчеты.

Таким образом она представляет собой цену, которая может быть использована при продаже и аренде надела.

Выгода, которую получает государственный орган при повышении стоимости, заключается в увеличении налоговых сборов. Чем больше определен ее уровне, тем более высокими будут отчисления в казну.

Что делать при завышенной кадастровой стоимости земельного участка

Перед тем, как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка, необходимо подтверждение данного факта. Гражданин должен предварительно проконсультироваться с независимыми экспертами лицензированной организации, так как одного его мнения будет недостаточно.

После получения заключения специалистов можно говорить предметно о проблеме. Бумага предоставляется в качестве обращения в государственные органы.

Юристы отмечают, что человек обратится в суд или кадастровую организацию при завышении цены на 30 и более процентов. Если разница меньше, на практике отмечается не положительный результат, а потеря сил и времени.

По факту оценка определяет стоимость выше в несколько раз. Пересмотреть сумму можно при наличии технической ошибки, проведении независимой экспертизы. Для этого стоит обратиться в Федеральную кадастровую палату. Заявление рассматривает комиссия, которая выносит решение о переоценке или отказе.

Выделяют несколько важных нюансов процедуры. Вариант считается приемлемым при выявлении технической расчетной ошибки. Например, площадь земельного участка может быть указана неверно.

Пересмотр проводится не для резкого снижения стоимости, но для изменения цены. Если цена превышает допустимую в несколько раз, лучше не создавать комиссию, а обратиться в суд.

Кто может уменьшить

Уменьшить кадастровую стоимость вправе только собственник земельного участка или использующий надел на бессрочном или пожизненном владении гражданин. В качестве таковых выступают не только физические, но и юридические лица.

Если земля находится в коллективной собственности, решение принимается всеми членами. Заявление от одного из дольщиков не будет рассматриваться.

Кадастровая оценка проводится в отношении всего надела. При снижении стоимости одного из участков может последовать аналогичный исход для другого. Именно поэтому организации ГКН не стремятся удовлетворить требования граждан.

Также оспаривание кадастровой стоимости возможно другими категориями граждан.

К ним относят тех, кто:

Эти данные должны быть внесены в государственный кадастр. В соответствии с этим стоимость надела снижается.

Основания для оспаривания

Выделяют несколько оснований, которые могут лечь в основу оспаривания кадастровой стоимости земельного надела.

К ним относят:

  • стремление собственника исправить ошибку, допущенную в ходе оценки;
  • предоставление подтверждающей документации о неточностях в кадастровых бумагах;
  • получение свидетельства независимых экспертов;
  • решение государственного или судебного органа о внесении правок в данные о земельном участке.

Важно, чтобы все основания были подкреплены юридически. Для этого требуется комплексная работа и поэтапное выявление.

Куда и с какими бумагами обращаться

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость, можно обратиться в Росреестр или суд. Эти варианты предусматриваются в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

В первом случае создается специальная комиссия, которая будет рассматривать обращение. В наличии у гражданина должно быть заявление, а также акт, в котором прописывается не устраивающая его кадастровая стоимость.

Если требуется обращение в суд, то нужно выбирать орган общей юрисдикции, а не арбитражный. Важно помнить, что часто решение выносится не в пользу истца. В суд предоставляются подтверждающие основания документы и исковое заявление.

Понижение через суд

Действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии можно обжаловать в судебном порядке. Рассмотрение дела будет происходит по нормам Кодекса об административных правонарушениях.

Выделяют несколько этапов проведения процедуры:

  • подача заявления;
  • судебный процесс по просьбе заявителя;
  • получение судебного постановления.

Доказательной базой будет являться отчет СРО. Важно доказать, что права собственника были ущемлены из-за определения повышенного налога на землю.

Подать иск можно в отношении незаконных действий Росреестра или признании кадастровой стоимости равной рыночной. Также юристы могут помочь составить заявление в Росреестр о пересмотре.

В настоящее время депутаты рассматривают нововведения, согласно которым оспорить кадастровую стоимость земли будет невозможно. Если законопроект примут, то запрещено будет обращение в Росреестр с данной целью. Решение будет приниматься только судебными органами.

Советы юристов

Юристы отмечают, что при появлении проблемы стоит помнить о некоторых нюансах:

  • Важно проверить, не допущена ли системная ошибка при определении кадастровой стоимости. Для этого можно подать обращение в Министерство имущественных отношений с заявлением. В этом случае можно выявить неправильность подсчета без посещения государственных органов и суда.
  • В случае соответствия кадастровой стоимости рыночной нужно обратиться в Межведомственную комиссию по решению споров, организованную на базе Росреестра.
  • Если решение предыдущего органа не устроит, то стоит обратиться в суд. В наличии должен быть отчет по оценке земельного участка.
  • Необходимым моментом является отражение достоверных сведений, касающихся границ, в документах на наделах. Сверить данные нужно с правоустанавливающими бумагами и по факту.
  • При выявлении ошибки одним из собственников коллективного надела необходимо обращение всех владельцев за переоценкой.
  • Юристы отмечают, что платить налоги в соответствии с кадастровой стоимостью гражданам все равно придется. Если сделать это невозможно, предусматриваются два варианта. В первом случае происходит переоценка. Второй же предусматривает продажу объекта недвижимости и передачу обязанности по уплате новому владельцу.

Законодатели постоянно рассматривают появившиеся вопросы и проблемы относительно кадастровой стоимости. Но при этом решения, удовлетворяющего обе стороны, пока не найдено. Поэтому гражданам необходимо запастись терпением и направить силы на отстаивание собственной правоты.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости — Правовед.ru

Вот смотрите здесь то ведь почему то отказано было судом:

2. Кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной подлежит определению только на дату действующей кадастровой оценки. Рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, не может быть определена на произвольную дату или на дату предыдущей кадастровой оценки.

По делу №А13-7888/2013 Общество обратилось в суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости с 01.01.2011.

Как следует из материалов дела, новая кадастровая оценка спорного земельного участка проведена по состоянию на 02.06.2012. Указанные результаты внесены в государственный кадастр недвижимости 10.02.2013.

Истец не согласился с результатами кадастровой оценки, привлек оценщика для определения рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01. 01.2011.

В силу статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

Согласно правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Президиума от 28.06.2011 № 913/11, дата определения рыночной стоимости земельного участка должна соответствовать дате кадастровой оценки, а рыночная стоимость, установленная вступившим в законную силу решением суда, может применяться только с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

С учетом проведения кадастровой оценки земель по состоянию на 02. 06.2012 представленная истцом оценка рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 01.01.2011 не является актуальной, а отчет об оценке не может быть принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства действительной рыночной стоимости земельных участков.

При таких обстоятельствах решением суда от 05.09.2013 в удовлетворении иска отказано. Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.11.2013 решение оставлено без изменения.

По другому делу №А13-2648/2013 индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении рыночной стоимости земельного участка, определенной по состоянию на 01.01.2012.

В обоснование своих требований истец указал, что изменение кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость требуется в целях уменьшения налогооблагаемой базы по земельному налогу за 2012 год.

Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Вологодской области от 30. 12.2009 № 2154 об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области, вступившим в силу с 01.01.2011, установлена кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего истцу.

Полагая, что кадастровая стоимость земельного участка нарушает права истца, необоснованно завышая налоговую базу, истец обратился с настоящим иском об установлении рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2012 в целях корректировки налоговых обязательств за 2012 год. Представил отчет об оценке рыночной стоимости от 16.11.2012.

На момент судебного разбирательства постановление Правительства Вологодской области от 30.12.2009 № 2154 об утверждении результатов государственной оценки земель утратило силу. Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 № 206 определена новая кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 02.06.2012.

В данном случае спор касается кадастровой стоимости земельного участка, утратившей свое значение, то есть истец предъявил требование об изменении неактуальной кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка.

Установленная судом кадастровая стоимость в размере рыночной подлежит внесению в государственный кадастр на основании вступившего в законную силу судебного акта и перерасчет кадастровой стоимости ретроспективно не осуществляется. В случае, если на момент вступления в законную силу судебного акта уполномоченным органом утверждены результаты новой кадастровой оценки земель, установленная судом по состоянию на дату предыдущей оценки кадастровая стоимость не может быть внесена в кадастр. В этом случае кадастровая стоимость в размере рыночной подлежит определению по состоянию на дату утверждения новой кадастровой оценки земель.

Поскольку истец не представил суду надлежащей оценки рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 02.06.2012 в удовлетворении исковых требований решением от 02.09.2013 отказано. Решение суда не обжаловано.

По другому делу №А13-2518/2013 предприниматель обратился в суд с иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка в размере его рыночной по состоянию на 01. 01.2007.

Как установлено судом, сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости по состоянию на 02.06.2012 на основании приказа Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012.

Истец, не оспаривая достоверность сведений о кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании нормативного акта Правительства Вологодской области, просит изменить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной с целью откорректировать свои налоговые обязательства за прошлый период.

В силу пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом. Сведения о кадастровой стоимости используются в целях налогообложения с момента их внесения в Государственный кадастр недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости не могут распространяться на прошлый налоговый период.

Согласно правовой позиции, приведенной в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта. При этом рыночная стоимость земельного участка в качестве кадастровой подлежит определению по состоянию на дату определения государственной кадастровой оценки земель, действующей на момент рассмотрения спора.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что предъявление настоящего иска не приведет к восстановлению прав истца, которые он считает нарушенными, и в решении от 31.07.2013 отказал в удовлетворении заявленных требований. Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.

Как в 2019-м пересчитать налоги по пересмотренной кадастровой стоимости

Как сейчас?

Измененная комиссией или судом кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости для целей налогообложения (даты массовой оценки). При этом сведения об измененной стоимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно пункту 6 статьи 3 Закона № 334-ФЗ положения пункта 15 статьи 378.2, пункта 1.1 статьи 391 и пункта 2 статьи 403 НК РФ, устанавливающие порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

Такими основаниями являются, в том числе, решения комиссии и суда. Следовательно, если изменения в отношении кадастровой стоимости внесены в ЕГРН после 01.01.2019, применить новую стоимость можно в отношении прошлых налоговых периодов, начиная с даты установления кадастровой стоимости. Это правило распространяется, в том числе, на ситуации, когда заявление о пересмотре подавалось до 01.01.2019. Важно, чтобы основание для внесения изменений возникло после 01.01.2019.

Применительно к судебному акту датой возникновения основания будет считаться дата вступления в силу судебного акта. В связи с этим, если решение суда оспаривалось в апелляционном порядке, то для применения новых правил достаточно, чтобы апелляционное определение было вынесено после 01.01.2019.

Пример

Плательщик земельного налога, не согласившись с установленным размером кадастровой стоимости своего земельного участка, обратился в 2018 году с заявлением о ее пересмотре сначала в комиссию при Росреестре, а затем в суд, поскольку комиссия в пересмотре отказала. Решение суда оспаривалось в апелляционном порядке, итоговое определение вынесено 11.01.2019. На основании решения суда в январе 2019 в ЕГРН внесены соответствующие изменения. Стоимость определена по состоянию на 01.01.2015.

В рассматриваемой ситуации налогоплательщик имеет возможность пересмотреть свои налоговые обязательства по земельному налогу не только за 2018 (год, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости), но и за прошлые налоговые периоды. Однако некоторые ограничения для него все-таки имеются.

Следует учитывать положения пункта 2.1 статьи 52 НК РФ (в редакции Закона № 334-ФЗ), согласно которому перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество физических лиц для налогоплательщиков — физических лиц осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, а также положения пункта 7 статьи 78 НК РФ, устанавливающего трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога, исчисляемый с соответствующей даты уплаты.

Оспариваем кадастровую стоимость с 2020 года по-новому

Переходный период.

С 1 января 2020 года закончился переходный период, который длился с 1 января 2017 года и позволял пересматривать и оспаривать результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости, руководствуясь нормами двух законов «Об оценочной деятельности в РФ» (№ 135-ФЗ от 29.07.1998 г) и «О государственной кадастровой оценке» (237-ФЗ от 3. 07.2016 года).

Теперь для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости действуют новые правила. Законодатель надеется данными новшествами уменьшить количество судебных дел, которые, к сожалению, из года в год растут. Споры о величине кадастровой стоимости растут с геометрической прогрессией, впрочем, как порой и сама кадастровая стоимость.

Новые правила.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости являются либо установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость либо недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Теперь оценка и оспаривание ошибочной кадастровой стоимости проводятся только по Закону о кадастровой оценке, принятому в 2016 году. Данный закон установил принципы государственной кадастровой оценки, а именно единство методологии определения кадастровой стоимости, непрерывная актуализация сведений, которые необходимы для определения кадастровой стоимости, открытость и независимость процедур кадастровой оценки на каждом этапе, проверяемость результатов определения кадастровой стоимости и их экономическая обоснованность.

Как и ранее споры рассматривает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченными органами субъектов Российской Федерации, что указано в частях 1 и 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке. Порядок работы комиссий определяется приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2017 года № 620.

Также споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются в судах. Ранее юридическим лица необходимо обязательно до суда обратиться в комиссию, теперь досудебный порядок не обязателен.

Еще одно новшество, теперь государственную кадастровую оценку проводит не оценочная организация, а бюджетные учреждения в соответствии с методическими указаниями. Проверяют их власти регионов РФ.

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Но теперь появилась возможность проведения внеочередной кадастровой оценки. Воспользоваться ей можно, если индекс рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации со дня проведения последней кадастровой оценки снизился на тридцать процентов и более. Если кадастровая стоимость, полученная при проведении внеочередной государственной кадастровой оценки, превышает кадастровую стоимостью, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости на дату проведения такой оценки, кадастровая стоимость измениться не может.

Если все же кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости завышена, что влечет за собой повышение размера налога на имущество или земельного налога, то придется оспаривать данную стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году.

Согласно Закону о кадастровой стоимости оспорить кадастровую стоимость можно с со дня внесения в Реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в Реестр недвижимости новой стоимости.

Собственнику недвижимого имущества следует обратиться в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием сети Интернет, включая сайт государственных и муниципальных услуг.

Для этого нужно написать заявление и приложить документы:

1. Копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект.

2. Выписку из Реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

3. Отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном и электронном виде (на диске).

Заявление, поданное в комиссию, рассматривается в течение месяца. В течение семи рабочих дней присылается уведомление о принятии к рассмотрению заявления. По результатам рассмотрения заявления комиссия выносит либо решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, либо обоснованное решение об отклонении заявления об оспаривании. Решение комиссии можно оспорить в суде.

Если решите обращаться в суд, то готовится исковое заявление и к нему прикладываются указанные выше документы, оплачивается государственная пошлина.

Смеем надеяться, что с введением новых правил проведения государственной кадастровой оценки, споров о результатах определения кадастровой стоимости станет меньше!

Всем хорошего дня! Проконсультируем по вопросам земельного права, оформления недвижимости и не только, составляем юридические документы!

Земельный кадастр | SightPower

О чем наш кадастр?

Wiki определяет кадастр как исчерпывающий регистр объектов недвижимого имущества страны. Кадастр обычно включает данные о собственности, владении, точном местонахождении (включая координаты GPS), размерах и площади, культивации в сельской местности и стоимости отдельных участков земли. Кадастры используются многими странами по всему миру, некоторые в сочетании с другими записями, такими как регистр прав собственности.Полезную информацию о национальных кадастрах можно найти на http://cadastraltemplate.org/.

Предполагается, что в кадастре любой земельный участок должен иметь определенную оценочную стоимость. Для этого эффективный кадастр должен содержать инфраструктурную и геологическую информацию. Его можно рассматривать как исчерпывающую базу данных о природных ресурсах, коммунальных услугах страны и обширную информацию о земле. Кроме того, обширный кадастр должен учитывать рыночные цены на землю и полезные ископаемые.Однако на практике, несмотря на резко возросшие возможности информационных технологий, кадастры часто предоставляют только информацию о границах земельных участков и их владельцах. Геологические и инфраструктурные аспекты, изменение рыночной стоимости земли и погребенных полезных ископаемых, а также экологические аспекты потенциального развития остаются за пределами поля зрения.

В прошлом кадастры основывались на бумажных записях, картах, эскизах, схемах. Поскольку бумажные копии любого вида трудно изменить и / или заменить, кадастровые системы были очень консервативными и часто не полностью соответствовали действительности.Сегодня информационная среда предоставляет огромные возможности для повышения эффективности использования, для обновлений в режиме реального времени и для непрерывного доступа и контроля в режиме онлайн. Чтобы внедрить передовой опыт и получить максимальную отдачу, важно внедрять инновационные рабочие процессы и современные технологии.

Новый взгляд на структуру и организацию кадастра

Вместо типичного контента, процедур рабочего процесса и структуры кадастра, разработанных до эры Интернета, SightPower предлагает элегантные и эффективные решения для интегрированных и эффективных современных систем кадастра.

За основу архитектуры системы Sight Power Cadastre взяты следующие принципы:

  1. Комплексная информация о земле, подробные данные о собственности, информация об инфраструктуре и геология
  2. Полная безопасность и права доступа надежны и легко управляемы
  3. Наш кадастр автоматически отражает рынок земли и полезных ископаемых, позволяя на лету переоценивать рыночную стоимость участков.
  4. Эффективное средство для точной оценки стоимости посылки
  5. Комплексный и интуитивно понятный веб-доступ для управления основными и специальными средствами управления и технического персонала
  6. Когнитивная визуализация информации в виде двумерных и трехмерных карт, диаграмм, диаграмм и графиков
  7. Эффективные вспомогательные инструменты для клиентов (общая стоимость множества посылок, стоимость участка посылки и т. Д.), а также операционные инструменты для полного администрирования (обновление базы данных владельцев, объединение или разделение участков и т. д.).

Лучшие кадастровые практики: надежность, безопасность, поддержка, простота
Объем услуг, предоставляемых Sight Power

SightPower предлагает разработку современных кадастровых систем, включая преобразование данных в новые форматы и унификацию существующих данных (перенос данных из старой системы в новую и предоставление всех необходимых дополнительных данных).

В перечень услуг входят:

  1. Анализ текущего состояния системы, включая сбор земельных претензий и методы контроля
  2. Сбор всех текущих данных, связанных с земельными претензиями (данные могут быть предоставлены в бумажном или электронном виде) и их интеграция в новую систему
  3. Расследование и четкое описание всех текущих споров по претензиям, а также составление расширяемой базы данных, содержащей всю необходимую информацию, касающуюся рассматриваемых земельных претензий.
  4. Система для более быстрого и полного сбора данных и регистрации земельных претензий, а также обнаружения коллизий
  5. Интерфейс на основе веб-доступа
    • Режимы просмотра и редактирования в зависимости от прав пользователя
    • Доступность по всему миру с подключением к основной базе данных, содержащей все текущие и новые зарегистрированные земельные претензии
    • Конкретные данные отображаются при выборе земельного участка
    • Подключение и визуализация геологического содержания для всех без исключения участков.
  6. Сопровождение развития горного дела по запросу заказчика
  7. Индивидуальные инструменты и анализ по желанию заказчика.

Типичный рабочий процесс для создания новой кадастровой системы

  1. Требования и спецификации клиента
    • Включает обсуждение и анализ спецификаций клиента
    • Определены подробный бизнес-план и методика подхода
    • С учетом всех спецификаций
    • Все возможности объясняются и уточняются в рамках справочной системы в соответствии с каждым требованием клиента.
  2. Сбор и анализ необходимых данных
    • Сбор всех имеющихся данных осуществляется
    • Установлены тесные рабочие отношения между Sight Power и всеми объектами сбора данных
    • Все данные, относящиеся к зарегистрированным земельным претензиям, не ограничиваясь геологическими данными, топографическими, аэромагнитными сканированиями, аэрофотоснимками, фототелеметрией и т. Д., А также любая другая документация собираются и анализируются для интеграции в новую систему.
  3. Интеграция информации
    • После анализа данные полностью регистрируются и интегрируются в новую систему
    • Выполняется тщательная проверка целостности данных
  4. Установлены связи между таблицами базы данных, создана полная база кадастра
  5. Клиент тестирует систему на удобство интерфейса, масштабируемость, уровень безопасности.

Подземный кадастр 3D — это не украшение, а требование современного бизнеса

Современные методы сбора данных дают возможность создавать очень подробное и разностороннее описание окружающей среды.Сочетание статических и мобильных LiDAR, RADAR, аэрофотоснимков, трехмерных сейсмических и гравиметрических методов позволяет с очень высокой точностью составлять модели стоимости и использования земли. Будучи соответствующим образом структурированы и организованы, эти модели значительно повышают эффективность, уровень контроля и коммерческую ценность природных ресурсов, одновременно снижая нежелательное антропогенное воздействие.

Сегодня все больше и больше пользователей земельных ресурсов осознают необходимость кардинального изменения подхода к организационному и информационному содержанию кадастровых систем, а также необходимость работы в трехмерном пространстве.На недавно проведенном 3-м международном семинаре в Китае по 3D-кадастрам один из выступающих * сказал, что «… 2D-планы не могут указывать на события реального мира, 3D-ситуация может представлять реальный мир и более точное местоположение, когда дело касается подземных коммуникаций и ресурсы… »

* 3D-моделирование для многоцелевого кадастра. Авторы псевдонима АБДУЛ РАХМАН (Малайзия), Питер ВАН ОСТЕРОМ (Нидерланды), Тенг ЧИ ХУА, Хайрул Хафиз ШАРКАВИ, Эдвард Эрик Дункан, Норсухайба Азри и Мухаммед Имзан ХАССАН (Малайзия), на 3-м международном семинаре о 3D кадастрах: изменения и практика 25-26 октября 2012 г., Шэньчжэнь, Китай

кадастровый — голландский перевод — Linguee

Убедитесь, что t h e Cadastral A g en cy и munic ip a ladastral f fi ces предложение […]

прозрачный и недискриминационный доступ к

[…]

полных имущественных записей и функционирующие механизмы отчетности.

eur-lex.europa.eu

Ervoor zorgen

[…] dat het kadaster e n de plaatsel ijk kadastrale kan tore n op transparante en […]

Niet-Discriminerende Wijze toegang

[…]

bieden tot volledige eigendomsregisters en dat deze instellingen verantwoordingsplicht hebben.

eur-lex.europa.eu

В настоящее время выясняется, может ли часть текущего тарифного финансирования t h e Кадастровый a n d Ключевые топографические регистры могут быть заменены финансированием из центрального бюджета.

geonovum.nl

Voor de baseregistrati e Kadaster e n Topografie wordt nog onderzocht of de huidige tarieffinanciering deels vervangen kan worden door Centrale budgetfinanciering.

geonovum.nl

Информация для пользователей о t h e Cadastral , T op ographical, Address and Buildings key geo-registers (2008).

geonovum.nl

Voorlichting aan gebruikers over de geo-base registraties Kadaster en Topografie, Adressen en Gebouwen (2008).

geonovum.nl

В ряде пилотных проектов институты архивирования добавили дополнительные данные к t h e кадастровый i n fo rmentation, например, аэрофотоснимки, фотографии и другие данные про постройки и чертежи.

en.nai.nl

Archiefinstellingen hebben door middel van pilotprojecten extra informatielagen toegevoegd aan de kadastrale gegevens, zoals luchtfoto’s, foto van en informatie over gebouwen en tekeningen.

nai.nl

Руководство судебного делопроизводителя: спланируйте свою карьеру: Роберт Х. МакКинни Школа права: Университет Индианы

Почему стоит рассматривать должность судебного клерка?

Судебные клерки — одна из самых престижных и конкурентоспособных возможностей трудоустройства, доступных недавним выпускникам.Работа в суде обычно длится один-два года и является отличным способом преодолеть разрыв между юридической школой и юридической практикой.

Клерки на всех уровнях судов получают беспрецедентный доступ и знания о судебном процессе. Кроме того, судебный клерк сталкивается с широким спектром юридических вопросов и может вносить практический вклад в процесс принятия судебных решений.

Этот опыт и перспективы привлекательны для будущих юридических работодателей, которые нанимают бывших судебных клерков за их значительные юридические знания, взгляд изнутри на судебную систему и способность рассматривать дела с точки зрения суда.Судебный клерк может обеспечить значительное преимущество на легальном рынке труда не только благодаря более глубокому знанию закона и судебной системы, но и благодаря ценным контактам и личным отношениям, сложившимся во время работы клерком.

Чем занимается судебный клерк?

Конечно, нет краткого описания должностных обязанностей судебного клерка, и конкретные обязанности клерка зависят от типа суда, в котором он работает, и от конкретных предпочтений судьи.

Судебный клерк является помощником судьи на постоянной основе и обычно выполняет широкий круг задач, включая юридические исследования, составление меморандумов и судебных заключений, корректуру и проверку ссылок. Судебный клерк часто отвечает за различные административные задачи, такие как ведение делопроизводства и библиотеки, сбор документов или другие административные задачи, необходимые для выполнения многих обязанностей судьи.

Секретарши суда первой инстанции обычно выполняют более широкий круг функций, чем секретари апелляционного суда.Это в первую очередь потому, что суд первой инстанции — это суд по установлению фактов, который имеет дело непосредственно с тяжущимися сторонами и с повседневными деталями судебного процесса. Таким образом, клерк суда первой инстанции часто отвечает за помощь в рассмотрении споров, конференциях по урегулированию споров и судебных процессах. Клерки суда первой инстанции составляют краткие и длинные краткие и подробные заключения и поддерживают переписку и контакты с адвокатами и свидетелями. Студенты, заинтересованные в судебном разбирательстве, считают, что работа клерка в суде первой инстанции особенно полезна для их понимания судебного процесса.

Секретари апелляционного суда , скорее всего, потратят большую часть своего времени на исследования и написание. Апелляционный суд рассматривает дела на предмет ошибок, допущенных судом первой инстанции, и не контактирует со сторонами, кроме устных споров. Основные задачи судебного клерка апелляционной инстанции состоят в том, чтобы просматривать протоколы суда первой инстанции, просматривать записки сторон суду, изучать применимое право и составлять меморандум или проект заключения для судьи.

Некоторые суды обслуживают только специализированные области права, такие как U.S. Суд по делам о банкротстве, Налоговый суд США, Федеральный суд США по искам и Суд США по международной торговле. Судебные клерки, обслуживающие эти суды, обычно выполняют обязанности, аналогичные судебным клеркам на судебном уровне.

Какие базовые квалификации нужны судебным клеркам?

Для того, чтобы стать клерком федерального суда, заявитель должен иметь степень доктора права и быть гражданином США.

Негражданин Соединенных Штатов может быть нанят федеральной судебной системой для работы в судах, расположенных в Пуэрто-Рико, Гуаме, Виргинских островах, Северных Марианских островах и на Гавайях.Для получения дополнительной информации о приеме на работу лиц, не являющихся гражданами США, проконсультируйтесь в Управлении кадров США или позвоните в Офис главного юрисконсульта Административного управления судов США по телефону (202) 502-1100. Не все суды штатов требуют гражданства США. Проконсультируйтесь с каждым конкретным судом.

Нет никаких конкретных академических рекомендаций относительно квалификации, необходимой для того, чтобы стать судебным секретарем. Однако должности клерка невероятно конкурентоспособны и обычно присуждаются студентам, добившимся значительных успехов в юридической школе, колледже и в профессиональном мире.В целом, федеральные клерки более конкурентоспособны, чем клерки в судах штата, и обычно требуют классного чина, по крайней мере, в 25% лучших.

Каждый кандидат рассматривается с учетом его или ее личных качеств, и судьи устанавливают свои собственные критерии приема на работу, поэтому невозможно дать окончательную оценку или ограничение опыта. Некоторая информация о критериях приема на работу доступна в Справочнике судебных делопроизводителей штата NALP (доступном в качестве нераспространяемого ресурса в Управлении профессионального развития).База данных OSCAR содержит дополнительную информацию о критериях приема на работу некоторых федеральных судей. Пожалуйста, назначьте встречу с Офисом профессионального развития, чтобы обсудить конкретные вопросы о квалификации.

Каков потенциальный доход судебных служащих?

Заработная плата клерка зависит от суда, опыта юридической работы после окончания юридического факультета и членства в адвокатуре. Годовая заработная плата обычно находится в диапазоне от 30 000 до 50 000 долларов.Средняя заработная плата судебных клерков составляет около 54 000 долларов. Многие юридические фирмы отдают должное партнерству на время работы клерком, рассматривая бывших судебных клерков как помощников второго или третьего года и корректируя их зарплаты с учетом этого стажа.

Как заявители выбирают суд?

При выборе суда заявители должны учитывать два основных фактора: тип суда и местонахождение суда. Перед подачей заявления важно внимательно изучить суды. Кандидатам не следует тратить время на обращение в суды, которые они действительно не хотели бы обслуживать.Это плохо отражается на заявителе (а судьи действительно говорят) и плохо отражается на юридической школе заявителя. Поскольку судебные клерки, как правило, не обязаны быть членами коллегии адвокатов штата, в котором расположен суд, кандидатам следует рассмотреть возможность работы в географическом районе в течение года или двух, даже если они не хотели бы поселиться там на постоянной основе. Тем не менее, кандидаты на должность судебного клерка не должны обращаться в географические районы, что невозможно даже в краткосрочной перспективе.

Федеральные суды

Существует несколько вариантов обращения в федеральный суд.Хотя существуют разные уровни конкурентоспособности, общепризнанным фактом является то, что все федеральные клерки невероятно конкурентоспособны. Кандидаты, ищущие работу клерка, должны подать заявку в начале сентября, а не раньше, в соответствии с Федеральным планом приема на работу. Обратитесь к сотруднику OPD за дополнительной информацией. В середине сентября федеральные судьи соберут период чтения. Затем судьи могут начать интервьюировать кандидатов и делать предложения. Очень важно, чтобы кандидаты собрали пакеты заявок за лето до третьего года и подготовили их к отправке по почте в начале сентября.Это означает, что кандидаты должны начать процесс исследования и подготовки заявки в конце июня или в начале июля. Кандидаты, которые поздно начинают процесс и не готовы отправлять заявки в соответствии с Планом найма, рискуют упустить возможность. Всего через 14 дней между началом периода подачи заявок и датой, когда судьи могут делать предложения, процесс будет идти быстро. Ниже приводится разбивка судов на федеральном уровне:

Верховный суд США

Эти должности, очевидно, являются наиболее конкурентоспособными.Фактически, клерки Верховного суда США не принимаются на работу, пока они учатся в юридической школе. Для того чтобы претендовать на должность клерка в Верховном суде США, кандидаты почти всегда должны иметь клерк на уровне федерального апелляционного суда. Считается, что некоторые суды, такие как Апелляционный суд округа округа Колумбия, с наибольшей вероятностью приведут к должности клерка в Верховном суде США. Полномочия людей, отобранных на такие должности, почти всегда необычны. Узнайте больше о U.С. Верховный суд.

Апелляционный суд США

Существует 12 окружных апелляционных судов. У каждого судьи на уровне Апелляционного суда есть два или три секретаря. При ограниченном количестве доступных вакансий и сложности представленных юридических вопросов эти должности невероятно конкурентоспособны, хотя некоторые схемы более конкурентоспособны, чем другие. Округ округа Колумбия, второй и девятый округ обычно считаются наиболее конкурентоспособными. См. Карту схем и ссылки на сайты окружных судов.

Окружной суд США

В США 94 судебных округа. На уровне федерального суда первой инстанции есть два разных варианта работы с делопроизводством. Во-первых, по всей стране работает несколько сотен действующих окружных судей США, большинство из которых имеют двух клерков. Во-вторых, окружные мировые судьи США часто нанимают клерков. Магистраты рассматривают досудебные дела для разбирательств в Окружном суде и рассматривают дела мелких правонарушителей.

Суд США по делам о банкротстве

Судебные клерки в суде по делам о банкротстве несут ответственность за рассмотрение дел, написание меморандумов о законе и ответы на вопросы адвокатов относительно судебных процедур и правил.

Налоговый суд США

В Налоговый суд назначено 19 судей, каждый из которых имеет примерно трех судебных клерков. Клерки получают опыт работы суда первой инстанции в специализированной налоговой сфере. Судебные процессы включают разногласия, среди прочего, в отношении недостатков в налогах на прибыль, наследство и дарение. Студенты, заинтересованные в должностях, должны обязательно пройти налоговые курсы и преуспеть в них и попасть в верхнюю треть своего класса. Узнайте больше о U.С. Налоговый суд.

Апелляционный суд Федерального округа США

Этот специализированный суд заседает в Вашингтоне, округ Колумбия, и занимается в основном вопросами интеллектуальной собственности. Узнайте больше об Апелляционном суде Федерального округа США.

Федеральный суд США по искам

В этом суде 18 судей и примерно 19 судебных секретарей. Судьи слушают дела по искам против Соединенных Штатов.

Суд по международной торговле США

В этом суде девять судей, большинство из которых имеют двух клерков.Юрисдикция этого суда распространяется на гражданские иски против Соединенных Штатов, вытекающие из федеральных законов, регулирующих импортные операции. Узнайте больше о суде.

Государственные суды
Верховный суд штата Индиана

Многие студенты юридического факультета Университета Индианы Роберта Х. МакКинни работали судебными секретарями у одного из пяти судей Верховного суда Индианы. У каждого судьи есть два клерка, за исключением главного судьи, у которого их три. Клерки несут основную ответственность за просмотр протоколов судебных заседаний, изучение применимого законодательства и составление юридических меморандумов и заключений суда.Клерки также присутствуют на устных выступлениях в суде. Студенты, заинтересованные в возможности получить должность клерка, должны подать заявление в осеннем семестре второго года обучения. Найдите дополнительную информацию о Верховном суде Индианы и о его судьях.

Апелляционный суд штата Индиана

В Апелляционном суде Индианы 15 судей. Зал суда и все кабинеты судей расположены в Индианаполисе. Зал суда и девять кабинетов занимают часть четвертого этажа Государственного дома. Шесть офисов и административные помещения расположены на двенадцатом этаже Национального центра города в центре Индианаполиса.Клерки несут основную ответственность за просмотр протоколов судебных заседаний, изучение применимого законодательства и составление юридических меморандумов и заключений суда. Некоторые судьи выбирают своих клерков осенью, а некоторые ждут до весеннего семестра. Студенты должны подать заявление на втором курсе юридической школы. Найдите дополнительную информацию об Апелляционном суде Индианы и о судьях.

Суды других государств

Студенты юридического факультета Университета Индианы им. Роберта Х. Маккинни могут работать клерком в любом суде штата в стране и не ограничиваются судебной системой штата Индиана.Сроки и процедуры для отдельных государственных судов сильно различаются. Национальный центр судов штатов располагает дополнительной информацией о судах штатов по всей стране.

Как мне подать заявление на должность судебного делопроизводителя?

Заявление на должность судебного клерка обычно включает сопроводительное письмо, резюме, образец письма, стенограмму юридического факультета и три-четыре рекомендательных письма. Заявочные материалы не должны отправляться по частям, а должны быть включены в один пакет, адресованный судье, с пометкой «Судебное делопроизводство».«Профессиональное развитие покроет расходы на пересылку до 50 заявок на должность делопроизводства. Принесите заполненные пакеты заявления о приеме на работу в Управление профессионального развития в адресованных, но незапечатанных конвертах. Пожалуйста, ознакомьтесь с разделом ниже относительно рекомендательных писем для получения инструкций по включению писем в пакеты приложений.

Сопроводительное письмо

Сопроводительное письмо заявителя чрезвычайно важно, потому что это первая возможность судьи оценить письменные способности.Плохо написанное сопроводительное письмо или сопроводительное письмо с ошибками приведет к тому, что кандидат не получит собеседование. Сопроводительные письма должны быть не более одной страницы. Важно, чтобы сотрудник отдела профессионального развития проверял сопроводительные письма судебного делопроизводителя перед их отправкой.

Сопроводительное письмо должно указывать на заинтересованность заявителя в должности судебного клерка в течение определенного цикла приема на работу (включая месяц и год, когда заявитель доступен для начала работы) и должно включать информацию, которую судья должен будет оценить, например академическую успеваемость (включая способность исследовать и писать), интерес к определенной географической области или связь с ней, а также доступность для собеседований, включая любые поездки, запланированные в эту область.

Многие соискатели испытывают искушение объяснить, почему они хотят работать клерком в суде и какую пользу им может принести опыт работы в суде. Вместо этого сопроводительное письмо должно быть сосредоточено на том, почему кандидата интересует конкретный суд, конкретный судья, конкретная географическая область или конкретная область права (если суд имеет ограниченную юрисдикцию), а также на тех качествах, которыми обладает кандидат, которые могут сделать его или она успешный судебный клерк. Если можно просто изменить имя судьи и отправить сопроводительное письмо нескольким судьям, письмо недостаточно конкретное, и его следует переписать, чтобы конкретно выразить интерес к конкретной возможности стать клерком.Помните, что судья получит много заявлений и сможет выбрать только небольшое количество клерков. Сопроводительное письмо заявителя должно выделяться выражением искреннего интереса.

Кандидаты также склонны описывать себя как обладающих «отличными исследовательскими и письменными навыками». Подобные утверждения являются неопровержимыми и не выделяют приложение из других. Вместо того, чтобы просто заявлять о способностях, продемонстрируйте их на примерах из опыта, в ходе которого эти навыки развились. Описывайте достижения, а не просто указывайте атрибуты.

Пример

Письмо № 1: Я обладаю уникальной квалификацией для должности судебного клерка. У меня отличные писательские и исследовательские навыки, и я надеюсь развить их в дальнейшем с помощью клерка. (Это письмо не будет выделяться среди других писем и не дает судье какой-либо полезной информации, с помощью которой можно было бы оценить этого кандидата.)

Письмо № 2: Мой опыт работы в качестве научного сотрудника профессора Смита помог мне отточить свои исследовательские навыки.Я рассмотрел недавние изменения в Разделе VII и влияние этих изменений на способность сотрудников подавать в суд на своих работодателей за сексуальные домогательства во враждебной среде. Мое исследование показало, что изменения в законе существенно влияют на время, которое сотрудники должны подавать иски, и я выразил этот результат в письменном меморандуме о законе. Мои навыки письма были дополнительно развиты благодаря моему участию в Indiana Law Review , где моя заметка, озаглавленная «Жесткие дела делают плохой закон: анализ судебной роли», была выбрана для публикации.(Это письмо гораздо более конкретное и использует примеры, чтобы проиллюстрировать эту мысль. Этот тип письма намного эффективнее.)

Будьте особенно внимательны при адресе сопроводительных писем. Используйте форму обращения, подходящую для конкретного судьи. Письма-заявления являются официальными и должны показывать должное уважение к судье, правильно указывая должность судьи. Ниже приведены рекомендации по правильному написанию сопроводительных писем:

  • Используйте «The Honorable» перед именем судьи на внутреннем адресе и на конверте.
  • Судьи, заседающие в судах с названием «Верховный», называются «Правосудие». Все остальные судьи называются «судьями». Приветствие в сопроводительном письме должно использовать соответствующий заголовок. Примеры: Уважаемый судья Смит; Уважаемый судья Джонс и т. Д.
  • Правильное звание магистрата — Магистратский судья Соединенных Штатов. Приветствие в сопроводительном письме следует читать «Уважаемый мировой судья Джонсон».
  • Если судья является верховным судьей, верховным судьей или старшим судьей, обращайтесь к нему или к ней в этом письме.Пример: Уважаемый председатель Верховного суда Шепард.
  • При обращении к судебному секретарю с письмом добавьте после имени заголовок «Юридический секретарь».
  • Подходящим завершением сопроводительного письма судье будет «С уважением» вместо «Искренне».
Резюме

Резюме должны быть консервативными по стилю, в них следует указывать образование и опыт в обратном хронологическом порядке. Они не должны быть длиннее двух страниц и не должны содержать ошибок. Резюме должно включать в себя опыт, иллюстрирующий навыки исследования и написания, например, заметку с обзором закона, выбранную для публикации; любые другие публикации; а также рабочие места, опыт работы на общественных началах и стажировки, на которых кандидат проводил исследования, писал юридические меморандумы или готовил юридические документы.

Резюме должно включать общественные работы или интересы и действия, которые помогут судье понять заявителя как личность. Помните, что судья не просто нанимает сотрудника. Судебные клерки работают в тесном сотрудничестве с судьей, и индивидуальная пригодность так же важна, как и полномочия. Резюме должно давать представление о том, кто кандидат и что его интересует.

Кандидатам необходимо проверить резюме в отделе профессионального развития перед отправкой. Важно по-новому взглянуть на ошибки и убедиться, что образовательный и профессиональный опыт описан таким образом, чтобы лучше всего продемонстрировать его ценность.

Образец письма

Хотя сопроводительное письмо на самом деле является первым образцом письма, судьи также хотят видеть официальный образец письма, который демонстрирует способность юридического анализа. Выбирая образец письма, помните о функциях судебного клерка. Клерки призваны оценить фактическую и правовую ситуацию, изучить применимое право, проанализировать фактическую и правовую ситуацию в свете закона и прийти к заключению. Образец письма должен отражать эти способности.Подходящие образцы письма включают обзорную статью о праве, протокол судебного разбирательства, статью, написанную для курса юридического факультета, или меморандум летнего клерка. Кандидаты, которые подают материалы, созданные для работодателя, должны сначала получить разрешение работодателя.

Образец письма должен быть объемом 5-10 страниц. Время судьи ценно, и неуместно просить его или ее прочитать длинный письменный образец. Отрывок из более длинного произведения — это нормально, но не забудьте указать его как таковой. Также неплохо прикрепить титульную страницу к отрывку, в котором перечисляются несколько ключевых фактов и дается некоторый контекст.

Все образцы письма должны включать титульный лист с именем, адресом и целью, для которой был создан образец письма, заявителя. При отправке работы из класса всегда отправляйте чистую копию, удаляя имя профессора, дату задания и любую другую подобную информацию в верхней части статьи, а при отправке задания с работы удалите имя профессора. назначение поверенного и т. д. Внимательно прочтите его на предмет грамматических и орфографических ошибок и ошибок цитирования.Хорошая идея — попросить друга перечитать его, чтобы точно определить все ошибки.

Выписка из юридического факультета

Большинство судей принимают неофициальную стенограмму, но некоторые могут запросить официальную стенограмму. Неофициальные стенограммы включают фотокопии официальных стенограмм и распечатки из Insite. При использовании распечатки Insite обязательно введите контактную информацию вверху, потому что в стенограммах Insite имя не отображается. Студенты могут получить официальную стенограмму у регистратора за 10 долларов.00 за копию.

Рекомендательные письма

Судьи обычно требуют от трех до четырех рекомендательных писем. Письма должны быть от преподавателей юридического факультета и юридических работодателей, которые могут вдумчиво прокомментировать исследовательские и письменные способности заявителя, интеллектуальные способности и потенциал как юриста. Кандидаты должны выбрать людей, которые могут говорить конкретно со своими способностями. Письмо от известного деятеля может иметь большой вес, но только в том случае, если этот человек не знает претендента и не может по-настоящему прокомментировать его или ее способности.Избегайте рекомендательных писем, написанных «Для кого это может касаться». При отправке ряда заявок подумайте о том, чтобы подготовить документ слияния с именами, адресами и приветствиями для ссылки.

При запросе рекомендательных писем обязательно выделите достаточно времени для рекомендаций для подготовки письма. Рекомендуется снабдить каждую ссылку текущим резюме и краткой заметкой, объясняющей предпочтения и планы клерков. Четко сформулируйте ожидания относительно того, когда письмо должно быть готово.Заявитель несет ответственность за оплату почтовых услуг и за отправку писем. Есть два способа справиться с этим. Либо предоставьте адресные, проштампованные конверты со ссылками и просто проверьте, были ли отправлены письма по почте, либо включите все рекомендательные письма в пакет заявки. Если вы включаете все письма в пакет заявки, предоставьте конверт к каждому обращению и попросите его или ее запечатать рекомендательное письмо внутри конверта и подписать печать.

Каков процесс собеседования для судебных служащих?

После того, как кандидат сократил свое резюме и был выбран для собеседования, акцент смещается с полномочий кандидата на вопросы «соответствия».»Все кандидаты, отобранные для собеседования, обладают полномочиями и опытом, необходимыми для успешной работы судебным секретарем, но судья заинтересован в том, чтобы нанять кого-то, с кем он или она может эффективно работать. Собеседования обычно проводятся в кабинетах судьи, что позволяет судье и всем остальным вспомогательный персонал, чтобы сформировать впечатление о кандидате. Крайне важно, чтобы кандидаты относились ко всем членам штата судьи с уважением. Клерки приходят и уходят, но постоянные сотрудники, которые имеют давние отношения с судьей, часто считаются незаменимыми и могут имеют большое влияние на решение судьи.

Интервью длится от нескольких минут до часа или дольше. Большинство судей не просто опрашивают кандидатов по материальному праву, но кандидаты должны быть готовы ответить на вопросы о юридических проблемах, поднятых в их записке с обзором права, образце письма или любимом классе / области права. Некоторые судьи попросят кандидатов рассказать о двух или трех юридических вопросах, которые у них есть. Ознакомьтесь с недавними или заслуживающими внимания делами, которые либо привлекли внимание страны, либо были рассмотрены судом.Ознакомьтесь с мнениями, несогласиями и личной историей судьи, чтобы попытаться предвидеть области, которые судья может быть заинтересован в обсуждении. Если возможно, поговорите с людьми, которые ранее уже беседовали с судьей, чтобы понять, о чем судья может спросить.

Кандидатам следует ожидать вопросов о том, как работа клерка соответствует их долгосрочным карьерным целям. Перед собеседованием кандидаты должны подумать, почему они заинтересованы в работе клерка, почему они заинтересованы в конкретном суде и почему они заинтересованы в конкретном судье, и быть готовыми ответить на вопросы об этих вариантах.Ответы должны выражать искренний интерес к конкретному клерку, для которого кандидат проводит собеседование, и должны показывать, что кандидат провел некоторое исследование суда и судьи.

Подойдите к собеседованию с судебным секретарем с планом игры. Подготовьтесь заранее и определите ключевые личные качества, которые следует выделить в интервью. Сосредоточьтесь на таких вещах, как способность писать, уложиться в сроки, исследовательские способности, навыки управления временем, способность работать независимо и в составе команды, суждения и способность принимать конструктивную критику.

Кандидаты должны быть готовы задавать вопросы судье. Помните, что это, как и все интервью, беседа. Кандидаты могут задавать вопросы об объеме обязанностей судебного клерка, условиях работы, характере досье и о том, как делегируются обязанности. Вопросы должны быть продуманными и демонстрировать искренний интерес к должности.

Расходы на проезд и проживание, понесенные во время собеседования, несет кандидат.Тщательно выбирайте суды, в которые вы хотите подать заявление, и постарайтесь не брать на себя слишком много времени и средств на дорогу. После того, как кандидат назначил собеседование, если у него или нее есть несколько заявлений в одном и том же географическом районе, целесообразно связаться с несколькими судьями, чтобы сообщить им, что он или она будет в этом районе. Это может помочь сократить расходы и время в дороге.

Как быстро кандидат должен принять предложение?

Предложения о должности судебного клерка не похожи на другие предложения о работе.Многие судьи ждут ответа на месте. В лучшем случае ожидайте, что у вас будет двадцать четыре часа, чтобы принять. Имейте в виду, что судья может не одобрить просьбу о продлении срока. Кандидаты должны обращаться к судье и проходить собеседование с ним только в том случае, если они готовы немедленно принять предложение этого судьи. Если кандидат проводит собеседование с судьей и не думает, что он или она примет предложение от этого судьи, кандидат должен позвонить или написать, чтобы его или ее имя было удалено из рассмотрения, а не ждать, пока предложение будет принято, а затем отклонить это предложение.

После того, как кандидат принял предложение, он или она взял на себя обязательство, которое необходимо выполнить. Отклонение от принятого предложения в пользу другой возможности для репутации юридического факультета кандидата — это непрофессионально и плохо для репутации кандидата. После того, как кандидат принял предложение одного судьи, этот кандидат должен связаться с другими судьями, которым он или она подали заявления, с просьбой исключить его или ее имя из рассмотрения.

Какие ресурсы доступны в офисе профессионального развития?
  • Альманах Федеральной судебной системы, тома I и II (ссылка не распространяется)
  • American Bench, The Judges of the Nation 2003–2004 (ссылка не распространяется)
  • За скамьей: Руководство для судебных делопроизводителей
  • Справочник Палаты для судебных секретарей и секретарей судей
  • Ухаживание за клерком: перспективы и препятствия для судебного делопроизводства
  • Справочник юриста Федерального судебного центра
  • Справочник федерального суда штата 2004 г. (ссылка не распространяется)
  • Руководство по процедурам государственного судебного делопроизводства 2003 г. (ссылка не распространяется)
  • Судебная желтая книга: Кто есть кто в федеральных судах и судах штатов
  • Данные о найме делопроизводства McKinney (файл xlsx — требуется вход в систему)
  • «Лучшие места в Америке для работы с дипломом юриста» Кимма Уолтона (содержит информацию о должностях клерков)
  • «Чему юридическая школа вас не учит, но вам действительно нужно знать» Кимма Уолтона (содержит главу о судебных делах)
Какие ресурсы доступны в Интернете?

Современный ландшафт земельной регистрации в Греции

Иоанна Тзиньери

Земельный регистратор, от имени Совета Греческой ассоциации земельных регистраторов.

ВВЕДЕНИЕ

Земельные кадастры представляют собой орган, ответственный за регистрацию земли в Греции. Земельные кадастры были созданы в 1853 году, вскоре после образования в 1830 году. Они всегда считались судебным учреждением и, следовательно, находятся в ведении Министерства юстиции.

Подавляющее большинство земельных кадастров организованы как независимые офисы с территориальной юрисдикцией. Земельный регистратор, который по закону является перевозчиком, занимающим судебную должность (как юрист или нотариус), несет личную ответственность за управление офисом и персоналом, выполнение юридического контроля представленных актов, проведение регистрации и поддержание архивы.Однако небольшое количество земельных кадастров, в основном в крупных муниципалитетах, организованы как государственные службы в рамках Министерства юстиции и по сей день находятся в ведении государства. В этих офисах и Регистратор, и персонал являются государственными служащими, и ответственность перед третьими сторонами за любой ущерб, причиненный ошибочной регистрацией или информацией, полностью лежит на государстве. В настоящее время существует 398 офисов земельных кадастров, из которых 17 являются государственными, 240 — независимыми, так называемыми «специальными» реестрами земли и 141 — независимыми «неспециальными» реестрами, в основном в небольших районах или на небольших островах, где местный нотариус также выступает в качестве регистратора.

Земельные кадастры также подразделяются на категории в зависимости от того, охвачена ли кадастром территория, подпадающая под их компетенцию. Кадастр был введен в 1995 году. В соответствии с законом о кадастре (закон 2664/1998), после завершения земельных изысканий компетентный земельный кадастр преобразован во «временный кадастровый офис». Учитывая, что землемерные работы не начинались одновременно для всей территории страны, этот переход от одной системы к другой происходит постепенно.Таким образом, 103 земельных кадастра по всей стране частично или полностью работают как временные кадастровые службы.

Таким образом, в настоящее время действуют две системы, относящиеся к регистрации земли: (а) традиционные земельные кадастры, которые управляют индивидуальной системой (система регистрации и ипотеки), и (б) временные кадастровые службы, которые функционируют в рамках собственности- основанная система (кадастровая система). Обе системы эксплуатируются существующими земельными кадастрами, которые доказали свою полную способность адаптироваться к ситуации с новой кадастровой системой и даже улучшать ее, выполняя большую часть необходимых исправлений.

Настоящее исследование включает краткое описание системы регистрации и ипотеки (I), а также кадастровой системы (II). Однако акцент делается на переходе от одной системы к другой и на последствиях, которые он повлек за собой (III).

I. СИСТЕМА РЕГИСТРАЦИИ И ИПОТЕКИ

Традиционные земельные реестры функционируют в рамках системы регистрации и ипотеки, которая представляет собой систему регистрации физических лиц. Наполеоновский Гражданский кодекс и его положения о системе «консервации гипотез» послужили образцом для введения этой системы в середине XIX века.

Основными функциями Земельного кадастра являются: а) регистрация актов, касающихся прав собственности (нотариальные акты, судебные решения, административные акты) в соответствии с принципом гласности, регулирующим в соответствии с греческим законодательством все операции с недвижимостью, и ) предоставить информацию о юридических правах и ограничениях, существующих в отношении недвижимого имущества.

Система регистрации и ипотеки, как система, основанная на физических лицах, подразумевает, что все регистрации производятся на имя владельца / бенефициара прав собственности на личные фолианты, существующие в Земельном кадастре.Собственность должна быть подробно описана в акте (адрес, границы, площадь и т. Д.). Однако границы не являются окончательными и не гарантируются каким-либо другим органом.

Гражданский кодекс Греции устанавливает общие условия, при которых документ может быть зарегистрирован в Земельной книге. Специальные законы также предусматривают регистрацию определенных категорий деяний. Как правило, документ подлежит регистрации, когда он создает, изменяет, передает или отменяет права собственности на недвижимое имущество.Другие договорные соглашения, действующие между сторонами, связанные с использованием земли, в принципе не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Регистрация в Земельной книге является предварительным условием для того, чтобы сделка имела юридические последствия erga omnes. В этом смысле регистрация имеет существенную силу. Принципы приоритета и гласности составляют фундаментальные принципы системы. Земельный регистратор осуществляет юридический контроль представленного документа и решает, соответствует ли последний критериям, установленным законом, для его регистрации и возникновения правовых последствий.В случае, если регистратор решает, что документ не следует регистрировать, он / она отклоняет документ в течение следующих 24 часов посредством письменного

обоснованное действие подлежит обжалованию заинтересованным лицом в суд. После регистрации документы переплетаются и хранятся в Земельной книге. Все земельные книги существуют в бумажной форме, и в настоящее время только общие указатели и личные фолио хранятся параллельно в электронном виде.

Регистрация осуществляется после уплаты специальных регистрационных сборов, предусмотренных законом.В зависимости от типа документа, который необходимо зарегистрировать, существуют фиксированные и пропорциональные сборы в зависимости от суммы транзакции. Следует отметить, что даже в независимых земельных кадастрах, где земельный кадастр несет персональную ответственность за покрытие всех функциональных расходов офиса, включая заработную плату персонала, только часть уплаченных сборов составляет вознаграждение Регистратора. Большая часть регистрационных сборов, уплачиваемых в земельных кадастрах, оплачивается государством, и, таким образом, реестр действует как своего рода «сборщик налогов» от имени государства.

Любое заинтересованное лицо может получить информацию из Земельной книги без необходимости доказывать конкретный законный интерес. По запросу и после оплаты юридических услуг Регистратор выдает заверенные копии зарегистрированных актов, а также серию сертификатов. Сертификаты выдаются в бумажной форме, поскольку до сих пор законом не предусмотрена электронная выдача и подпись сертификатов. Помимо заверенной информации, которую можно получить в земельных кадастрах, существует также возможность запроса на месте.

В независимых земельных кадастрах Регистратор несет полную личную гражданско-правовую и уголовную ответственность перед третьими сторонами за любой ущерб, причиненный неправильной регистрацией или неточной информацией, предоставленной им самим или любым из сотрудников Земельного реестра. Кроме того, он / она также несет дисциплинарную ответственность и подлежит контролю со стороны компетентного государственного прокурора.

II. КАДАСТРАЛЬНАЯ СИСТЕМА

Как уже упоминалось, в районах, где были завершены кадастровые обследования и имеются кадастровые данные для региона, компетентный Земельный кадастр действует как временное Кадастровое управление в рамках системы регистрации собственности.Регистрация осуществляется в кадастровой базе данных, предоставленной Национальным агентством кадастра и картографии S.A. (NCMA S.A). Земельные книги, хранящиеся в Земельной книге, служат в качестве архивов. Это преобразование существующей системы до сих пор не повлекло за собой каких-либо институциональных изменений земельных кадастров. Земельные кадастры и кадастр остаются

различных учреждения и находятся в ведении разных министерств (первое находится в ведении Министерства юстиции, а второе — в ведении Министерства окружающей среды, энергетики и изменения климата).NCMA S.A. — это публичная компания, основная роль которой заключается в проведении земельных исследований и предоставлении пространственной и правовой информации о собственности.

Эти два учреждения не интегрированы, но закон предусматривает создание в будущем постоянных кадастровых офисов при NCMA, однако без подробного определения времени или процесса перехода. В настоящее время NCMA S.A. является поставщиком кадастровой цифровой базы данных, но все регистрации прав собственности и исправления первоначальных кадастровых регистраций производятся Земельными кадастрами под личную ответственность Земельного регистратора и при помощи его / ее персонала.

Основные функции Кадастровой службы совпадают с функциями традиционной земельной книги; осуществлять регистрацию сделок и предоставлять информацию об имуществе. Однако, учитывая, что первоначальные регистрации кадастровой базы данных очень часто нуждаются в исправлении, Регистратор в Кадастровом управлении несет дополнительную ответственность за внесение исправлений в первоначальные кадастровые регистрации.

Кадастровая система — это система имущественных документов. Все регистрации производятся в централизованной цифровой базе данных, ИТ-системе Греческого кадастра (SPEK), созданной и поддерживаемой NCMA S.А. СПЭК включает в себя как пространственную, так и юридическую информацию. Юридическая информация обновляется при регистрации актов в Кадастровом управлении, тогда как обновление пространственной информации (кадастровые схемы) выполняется непосредственно Отделом кадастровых карт NCMA S.A.

Регистрация в кадастровом управлении существенно не отличается от регистрации в традиционном земельном кадастре. В общих чертах, изменяется процедура регистрации, а не основные правила, регулирующие регистрацию в соответствии с Гражданским кодексом Греции и соответствующими специальными законами.

Ориентировочно наиболее существенными отличиями, касающимися процедуры регистрации, являются следующие:

К заявке на регистрацию всегда прилагается «выписка из кадастровой диаграммы», на которой изображено имущество, указанное в акте, и указан его уникальный кадастровый номер (KAEK).

Правовой контроль, предусмотренный в кадастровом законе, более обширен по сравнению с контролем, осуществляемым в традиционном земельном кадастре. Это касается не только формального

.

законность дела, но и его материальная законность.В этом смысле гарантируется, что лицо, зарегистрированное в качестве бенефициара права собственности, действительно имеет такое качество (принцип законности действий). Закон предусматривает пятидневный срок, в течение которого земельный регистратор может отказать в регистрации документа, причем отказ всегда может быть обжалован в суде.

В случае, если регистрируемый акт влияет на пространственное изменение (т. Е. Объединение или разделение участков), заявителю необходимо предварительно подать заявку в Кадастровое управление и получить схему кадастровой съемки объектов, которые будут изменены.С помощью геодезиста / инженера заявитель может изобразить эти изменения в соответствии с положениями закона и инструкциями NCMA S.A. Особая процедура также предусмотрена законом в случаях действий, влияющих на пространственные изменения более крупного масштаба.

В дополнение к пошлинам, уплачиваемым в земельных кадастрах, за регистрацию в кадастровых управлениях законом предусмотрена специальная плата, пропорциональная стоимости акта, причитающаяся NCMA S.A.

Информация в кадастровых управлениях предоставляется либо посредством справок, выданных Земельным регистратором, либо посредством запросов на месте.Несмотря на то, что кадастровая цифровая база данных (СПЭК) является централизованной, до сих пор закон не предусматривает доступа к информации в режиме онлайн.

Что касается исправления первоначальных кадастровых регистраций, то последние — это те, которые фигурируют в кадастровой книге в том виде, в каком они были перенесены из кадастровых таблиц, после завершения кадастровой съемки земли в конкретном регионе. Каждая последующая регистрация права собственности основана на первоначальной регистрации.

В случае неточной первоначальной регистрации, закон предусматривает возможность оспорить и исправить ее частично или полностью в определенные периоды времени, а именно: 5 лет с даты начала работы Кадастрового управления для граждан, проживающих в Греции. и 7 лет для греков и греческих граждан, проживающих за границей.Однако крайний срок для кадастровых офисов, работающих до 2006 года, установлен законом в 12 и 14 лет в зависимости от того, проживает ли гражданин в Греции или за границей, или бенефициаром является греческое государство.

Процедура исправления различается в зависимости от типа ошибки начальной регистрации. Таким образом, в законе проводится различие между делами, требующими не подлежащего обжалованию судебным решением, и делами, которые связаны с так называемой «очевидной ошибкой»

и может быть исправлено решением Регистратора без судебного вмешательства.

По истечении вышеупомянутых периодов, в течение которых возможно исправление первоначальных регистраций, последние считаются правильными, поскольку презумпция не подлежит опровержению. Что касается собственности, помеченной в кадастровой книге как принадлежащая «неизвестному владельцу», она считается государственной, и возможна только денежная компенсация.

III. ПЕРЕХОД НА КАДАСТРАЛЬНУЮ СИСТЕМУ — ВЫВОДЫ

Земельные кадастры в Греции уже очень давно работают по системе регистрации и ипотеки.Доказано, что это надежная система, удовлетворяющая потребность в надежной, актуальной и сертифицированной информации, защищающей имущественные права греческих и иностранных граждан, а также государственную собственность. Несомненно, существовала необходимость в модернизации системы путем оцифровки архивов и внедрения электронных услуг, которые в настоящее время недоступны, а также путем предоставления пространственных данных о недвижимом имуществе. В этом смысле кадастровая система представляет, в принципе, значительные преимущества, связанные с ее имущественно-ориентированным характером (поскольку поиск возможен не только по имени бенефициара, но и по собственности), наличием центральной цифровой базы данных на уровне страны и к географической информации о собственности, доступной в кадастровых бюро.

Однако вместо модернизации и развития существующей системы, параллельной разработки Кадастра для таких целей, как налогообложение, городское планирование и т. Д., И постепенного объединения двух институтов, было решено создать совершенно новую систему регистрации земли практически с нуля. . Кадастр был разработан с целью не только провести картографирование национальной территории, но и управлять правовой информацией о земле. Таким образом, процедура исследования в основном была связана с перерегистрацией прав собственности на основании заявлений граждан.Тот факт, что система регистрации земли уже действовала с момента образования греческого государства и защищала права собственности, был проигнорирован, а юридическая ценность информации в земельных кадастрах была значительно подорвана.

Первоначальный дизайн кадастрового проекта предполагал совпадение кадастровых и юридических границ с целью создания совершенно нового реестра прав собственности с «возобновлением прав собственности». Эта задача с гораздо большей вероятностью увенчается успехом в стране, не имеющей ранее зарегистрированных титулов на права собственности или без предварительного признания прав собственности вообще.не принадлежал ни к одной из двух категорий.

В этом смысле греческий кадастровый проект уникален по своей концепции, по крайней мере, на европейском уровне; никогда раньше в стране, которая уже имела систему регистрации земли, не происходил такой переход от системы регистрации на основе физических лиц к системе регистрации собственности путем перерегистрации уже зарегистрированных прав собственности на основе деклараций граждан о правах, а не на основе хранимой информации в Земельном кадастре.

Создание кадастра в Греции было разработано на основе совпадения юридических и физических границ, в основном по инициативе технического мира страны (инженеров / геодезистов).Последний взял на себя задачу обследовать территорию Греции путем регистрации прав собственности с самого начала и сопоставления их с конкретными объектами на кадастровых диаграммах. Земельные кадастры были практически исключены из процедуры геодезической съемки, и превалирующие правовые аспекты регистрации земли были подорваны. Закон предусматривал очень сложную процедуру обследования, которая вызвала серьезные проблемы и повлекла за собой огромные расходы для всех заинтересованных сторон: граждан, ЕС и Европейского Союза, которые финансировали проект на протяжении десятилетий.

III.1. Кадастровые изыскания и первичный кадастровый учет

Процедура землеустройства была изначально разработана — и продолжает развиваться — следующим образом:

ЭТАП 1: ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЙ НА ИМУЩЕСТВО

Гражданам было предложено декларировать свою собственность в офисах подрядчиков (кадастровые службы) при уплате фиксированного сбора за каждое заявленное право. В основном они будут использовать копии своих названий и свидетельств о регистрации для сопровождения своих деклараций.В этом смысле очевиден парадокс: земельные исследования не включали земельные кадастры как таковые, но они включали информацию из земельных кадастров, поскольку эта информация была необходима, как единственная юридически действительная, для установления прав собственности.

На первых этапах проекта подрядчики, обрабатывающие эти декларации, не имели юридической подготовки и опыта, что привело к плохому качеству обследований и значительным ошибкам при первоначальной регистрации в кадастровых ведомостях. Эта ситуация, в свою очередь, привела к незащищенности и правовой неопределенности в отношении сделок с недвижимостью в регионах, охватываемых Кадастром.Греческие земельные регистраторы неоднократно предлагали участвовать в процедуре, осуществляя юридический контроль деклараций и сверяя их с информацией в земельных книгах. Однако эти предложения так и не были приняты.

Одна из наиболее важных неотъемлемых проблем проекта заключается в том, что декларации прав не обязательно основываются на зарегистрированных актах, которые имели юридические последствия. Таким образом, часто граждане представляли ложные титулы или титулы, которые больше не действовали.Один показательный пример — декларация прав, основанная на неправомочном владении; согласно закону, согласно системе регистрации и ипотечных кредитов в традиционной земельной книге, потребуется окончательное судебное решение о присвоении права собственности посредством неправомерного владения с приложением декларации о соответствующем налоге. Однако в процедуре межевания земли можно было просто предъявить счет за электроэнергию или простое одностороннее нотариальное заявление, чтобы оправдать право собственности посредством неправомерного владения.

Другая основная проблема заключается в том, что не все заявили о своих правах собственности по разным причинам (например, проживание за границей, игнорирование процедуры, возрастные причины и т. Д.). В результате возникла ситуация, когда значительная часть объектов недвижимости представлена ​​в кадастровой книге как принадлежащая «неизвестному собственнику». Следует отметить, что государство и все государственные образования были освобождены от обязанности декларировать свою собственность; для государства декларация была необязательной. Инициаторы проекта явно считали, что государству нет необходимости декларировать права собственности, учитывая, что по истечении сроков, установленных законом, вся собственность, помеченная как принадлежащая «неизвестным владельцам», будет считаться государственной собственностью! Любой, особенно юристы, может понять, насколько проблематичным может оказаться такое предположение, если его загнать в зал суда.На изменение кадастрового закона ушло почти 20 лет, и последняя поправка к нему в 2013 году обязывает декларировать свою собственность.

Однако заявления, основанные на ложных титулах или незаконном владении, не установленных в судебном порядке, представляют наибольшую опасность для прав как частной, так и государственной собственности. Такая процедура перерегистрации прав собственности, вероятно, послужит возможностью для одних объявить собственность, принадлежащую другим, своей. Примеры уже многочисленны даже в пределах нынешнего небольшого процента от

. Кадастровый охват

; Государственная собственность объявлена ​​частной, что обязывает греческое государство следовать судебной процедуре для исправления фальшивой регистрации.Наоборот; Греческие государственные власти объявляют обширные территории государственной собственностью, что противоречит имущественным правам законных владельцев. Последние обязаны оспорить ошибочную регистрацию в суде. Согласно действующему законодательству, бремя доказывания, которое ложится на плечи граждан в случае имущественных претензий к государству, практически невыносимо; пострадавший гражданин обязан доказать, что он / она, а также его / ее предшественники были законными собственниками с 1885 года!

Учитывая, что эти случаи обнаруживаются только после того, как ошибочные регистрации были оспорены, мы не можем узнать их фактическое количество и расширить.Однако легко понять, что повторная запись прав собственности была не только ненужной (поскольку подавляющее большинство прав собственности уже было зарегистрировано в земельных кадастрах), но и чрезвычайно опасной.

ЭТАП 2: ПОЛУЧЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫХ ДАННЫХ

На основании вышеуказанных деклараций подрядчики связывают заявленные имущественные права с конкретным имуществом или свойствами, поскольку последние определены и изображены на кадастровых диаграммах. Этот этап является наиболее важным, поскольку он приводит к фактическому производству кадастровых данных, которые, в конечном итоге, передаются в Земельный кадастр и составляют первоначальную кадастровую регистрацию.

Практически процедура кадастровой съемки состоит из сопоставления правовых и кадастровых границ. Однако это сопоставление оказалось непростой задачей. Напротив, изображение недвижимого имущества в кадастровых картах, особенно в сельской местности, до сих пор представляло серьезные проблемы и ошибки (как юридические, так и геометрические) и вызывало очень большое количество возражений.

Многие жалобы граждан и местных властей были также поданы греческому омбудсмену, которые касались случаев значительных геометрических расхождений земельных участков в кадастровых таблицах в таких областях, как острова Лесбос и Лефкас.Заключения Омбудсмена относительно весьма проблематичных процедур землеустройства в вышеуказанных регионах были включены в его годовой отчет за 2010 год и привели к началу так называемого «процесса переопределения собственности» путем внесения соответствующих поправок в кадастровый закон. Этот процесс был практически новой съемкой земли, и это свидетельствует о высокой сложности всего проекта

Как найти наклон линии, касательной к кривой — Magoosh Blog

Многие общие вопросы, которые задают на экзаменах по математическому анализу AP, связаны с нахождением уравнения линии, касательной к кривой в точке.Если мы умеем быстро брать производные от функций, то 90 процентов работы для такого рода задач выполняется. Все остальное сводится к быстрой алгебре.

Первое, что нам нужно сделать, это вернуться к тому, что мы изучили в нашей алгебре: уравнение прямой или y = mx + b , где m — наш наклон, а b — наша точка пересечения с y. . Это должно быть у нас под рукой. Теперь у нас не всегда есть точка пересечения оси y, поэтому часто бывает полезна немного другая форма нашего уравнения прямой: y-y1 = m (x-x1), где м, — наш наклон, а x 1 и y 1 — координаты точки.Вопросы, связанные с нахождением уравнения касательной к точке, сводятся к двум частям: нахождение наклона и нахождение точки на прямой.

Возьмем для примера

Найдите уравнения прямой, касательной к y = x 3 -2x 2 + x-3 в точке x = 1.

Во-первых, каков будет наклон этой линии? Каждый раз, когда нас спрашивают о наклоне, немедленно найдите производную функции.Мы должны получить y ‘= 3x 2 — 4x + 1. Вычислим эту производную при x = 1, и мы получим 3 (1) 2 -4 (1) +1 = 3-4 + 1 = 0. Наклон м этой функции при x = 1 равен 0 . м = 0 . (Обратите внимание, что для экзамена AP вы также должны иметь возможность использовать производную этой функции аналогичным образом для поиска локальных минимумов и максимумов — мы должны быть в состоянии увидеть, что, поскольку наш наклон равен 0, мы смотрим на линию существующий на локальном минимуме или максимуме).

Во-вторых, давайте найдем набор точек ( x 1 , y 1 ) , которые существуют на линии.На этом этапе мы можем использовать только одно значение x, и это заданное значение x = 1. Чтобы найти значение y, мы подставляем его в исходное уравнение: y = (1) 3 -2 (1) 2 + 1-3 = 1-2 + 1-3 = -3. Следовательно ( x 1 , y 1 ) = (1, -3). Теперь у нас есть точка на нашей прямой и наклон нашей прямой. Это все, что нам нужно, чтобы найти наше уравнение.

Уравнение нашей линии:

y-y1 = m (x-x1)

у — (- 3) = 0 (х-1)

г +3 = 0

y = -3

Здесь у нас есть уравнение с проведенной касательной:

(Вы можете найти локальный максимум этой функции?)

Другой пример уравнения касательной

Давайте сделаем тот же вопрос, что и выше, но в новой точке: Найдите уравнения прямой, касательной к y = x 3 -2x 2 + x-3 в точке точка x = 2.

Опять же, каков будет наклон этой линии? Во-первых, производная: y ’= 3x 2 — 4x + 1. Вычислить при x = 2.

3 (2) 2 -4 (2) +1 = 12-8 + 1 = 5. Наклон, м , этой функции при x = 2 составляет 5 ( м = 5) .

Набор точек ( x 1 , y 1 ). Мы можем использовать только x = 2. Вставьте это в наше исходное уравнение.

y = 2 3 -2 (2) 2 + 2-3 = 8-8 + 2-3 = -1.

( x 1 , y 1 ) = (2, -1).

Уравнение нашей линии:

у-у1 = м (х-х1)

у — (- 1) = 5 (х-2)

y +1 = 5x-10

y = 5x-11

Нахождение наклона касательной линии: обзор

Нахождение уравнения линии, касательной к кривой в точке, всегда сводится к следующим трем этапам:

  1. Найдите производную и используйте ее для определения нашего уклона м в заданной точке
  2. Определите значение y функции при заданном нам значении x.
  3. Подставьте то, что мы обнаружили, в уравнение прямой.

Освойте эти шаги, и мы сможем найти касательную к любой кривой в любой точке.

О Захари

Захари — бывший инженер-механик, учитель физики, математики и информатики в средней школе. Он окончил Университет Макгилла в 2011 году и работал в автомобильной промышленности в Детройте, прежде чем перейти к образованию.Он преподает и занимается репетиторством в течение последних пяти лет, но вы также можете найти его за приключениями, чтением, скалолазанием и путешествиями, когда появляется такая возможность.

Политика в отношении комментариев в блоге Magoosh: Чтобы обеспечить максимальное удобство для наших читателей, мы будем одобрять и отвечать на комментарии, относящиеся к статье, достаточно общие, чтобы быть полезными для других студентов, краткие и хорошо написанные! 🙂 Если ваш комментарий не был одобрен, вероятно, он не соответствовал этим правилам.Если вы студент Premium Magoosh и хотите более персонализированное обслуживание, вы можете использовать вкладку «Справка» на панели управления Magoosh. Благодарность!

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и здания

Проведение оценки земель для кадастрового учета регулируется деятельностью государственных органов на основании Земельного кодекса Российской Федерации, который включает в себя целый комплекс сравнительных, затратных и прибыльных подходов . Под кадастровой оценкой понимается целый комплекс административных и технических действий, в результате которых определяется кадастровая стоимость земельного участка на дату оценки.По данной методике рыночная стоимость конкретной территориальной единицы рассчитывается с учетом текущих цен на аналогичные земельные участки. Полученная цифра не должна превышать уровень цен на рынке. Однако на сегодняшний день кадастровая стоимость не всегда соответствует нормативным правилам оценки. Достаточно распространены случаи, когда этот показатель значительно превышает рыночную стоимость, что накладывает достаточно высокую налоговую нагрузку на собственника земли.

В соответствии с законодательством, кадастровая стоимость является стандартной и подлежит обязательному использованию.Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка производится исключительно в особом порядке в полном соответствии с действующим законодательством.

Как это делается?

Если речь идет о таком сложном процессе, обратитесь в специализированное агентство, которое позаботится обо всех этих вопросах. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка обычно начинается с того, что проводится независимая оценка, после чего клиенту предоставляется отчет о проведенных исследованиях и полученных результатах.Стоимость такой услуги складывается из ряда факторов, в частности, из подготовки отчета и получения экспертного заключения в СРО на документ, содержащий отчет об оценке земли.

Степень тяжести налоговой нагрузки

Согласно Налоговому кодексу РФ расчет налоговой базы коррелирует с кадастровой стоимостью земельного участка, но не стоит думать, что налогоплательщик облагается налогом фактическая налоговая нагрузка, которая зависит исключительно от результата государственной оценки.Налоговый кодекс устанавливает максимальные ставки земельного налога в размере 0,3% по отношению к земельным участкам:

— засчитывается к территориям сельскохозяйственного назначения или к землям, относящимся к зонам сельскохозяйственного значения в населенных пунктах;

— задействованные в объектах инфраструктуры ЖКХ и жилищного фонда либо приобретенные для строительства жилья;

— приобретено для личного огородничества,

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *