Как сменить вид разрешенного использования земельного участка: Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка

Содержание

Как изменить вид разрешённого использования земельного участка

12.02.2021 14:14 (ред.12.02.2021 14:14)

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

На  каждую территориальную  зону устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

 Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Например, градостроительные регламенты не устанавливаются на земли лесного фонда, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию при органе местного самоуправления.   Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения

Итак, чтобы изменить вид разрешённого использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утверждёнными для муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.

Основной и вспомогательный виды разрешённого использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы отделов ОГКУ «ТО МФЦ» можно ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН  в случае принятия ими решений (актов), в том числе, об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка.

 

Заместитель начальника отдела

регистрации земельных участков

Управления Росреестра по Томской области                               И. А. Гончарова

 

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Цели использования земельного участка и объектов недвижимости, которые на нем расположены, называют видами разрешенного использования. Именно вид устанавливает правила пользования земельного участка: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и другие. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рассказывает об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Виды делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

Изменение разрешенного использования земельного участка происходит на основании следующих документов:

1. На основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого органом, в случае отсутствия  на территории населенного пункта утвержденных ПЗЗ.

2. На основании заявления о выбранном виде разрешенного использования собственником земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

Собственнику земельного участка необходимо подать заявление в любой удобный офис МФЦ. По желанию также можно предоставить копию выписки из ПЗЗ или акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Данная государственная услуга предоставляется бесплатно.

Однако есть случаи, когда нельзя изменить вид разрешенного использования:

когда договор аренды земельного участка заключили на торгах;

когда земельный участок дан в аренду для конкретного вида разрешенного использования.

Также следует обратить внимание, что вид разрешенного использования является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит арендная плата, земельный налог. Соответственно, в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

Информация об изменении вида разрешенного использования земельного участка размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ»ЛЮБЕРЕЦКИЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Памятка № 24

для изменения вида разрешенного использования в соответствии

с утвержденными правилами землепользования и застройки.

 

Уважаемый заявитель!

Если планируемый к строительству объект, указанный в п.2.2 выданного Вам градостроительного плана земельного участка, соответствует одному из видов разрешенного использования, определенных в ПЗЗ, но не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, содержащегося
в государственном кадастре недвижимости, правообладателю необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка.

1.       Если земельный участок находится в собственности Заявителя,
для изменения вида разрешенного использования собственнику необходимо выбрать один из видов, содержащихся в утвержденных правилах землепользования и застройки, обратиться за внесением изменений в ГКН

в любой территориальный отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Дополнительная информация размещена на сайте https://rosreestr.ru/site/ и может быть получена по телефону 8 (800) 100-34-34.

 

В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований*.

При этом вспомогательные виды из ПЗЗ не могут быть использованы независимо от основного или условно разрешенного вида.

2.       Если земельный участок находится в государственной
или муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды, арендатору необходимо обратиться в адрес уполномоченного органа, осуществляющего полномочия собственника имущества (арендодателя)
в соответствии с их действующим регламентом для изменения вида разрешенного использования. Контактная информация размещена на сайтах соответствующих уполномоченных органов.

В случае если необходимо выбрать разрешенный вид использования земельного участка, который относится к условно разрешенному виду по ПЗЗ, то для этого предварительно нужно получить разрешение на условно разрешенный вид. В соответствии с Постановлением Правительства МО
от 30.12.2014 № 1194/51 уполномоченным органом по предоставлению разрешения на условный ВРИ является Главное управление архитектуры
и градостроительства Московской области. Дополнительная информация
по процедуре размещена на сайте http://guag.mosreg.ru/, а также может быть получена по телефону 8 (498) 602-84-70 доб. 55117.

 

Важно! Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной
или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается**.

 

* — п.4 ст.37 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ.

** — часть 17 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Кадастровая палата разъясняет как поменять вид разрешенного использования земельного участка

Главная » Новости » Кадастровая палата разъясняет как поменять вид разрешенного использования земельного участка

На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесены не все сведения о территориальных зонах и градостроительных регламентах, утвержденных в составе правил землепользования и застройки поселений. Данный факт не позволяет Кадастровой палате учитывать сведения, содержащиеся в утвержденных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), при осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных на указанной территории.

ПЗЗ, что же это такое? — этот вопрос может озадачить многих граждан, хотя на самом деле все просто.

ПЗЗ – это документ, в котором содержится информация о территориальных зонах, на которые разделено конкретное муниципальное образование, сведения о границах населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границах особоохраняемых зон, объектов культурного наследия.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, утверждены ли для вашего муниципального образования правила землепользования и застройки.

Обычно такие правила утверждены. Они устанавливают границы территориальной зоны, содержат градостроительный регламент. Кроме того, из них можно узнать порядок изменения вида разрешенного использования. При изменении вида использования нужно соблюдать технические регламенты.

Для каждой территориальной зоны устанавливается градостроительный регламент – это виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. В пределах одной территориальной зоны для всех земельных участков устанавливается единый градостроительный регламент.

В соответствии с земельным и градостроительным законодательством при наличии утвержденных правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

Также необходимо учесть, что вид разрешенного использования земельного участка невозможно изменить, если градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования.

Обратите внимание! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога. При несогласии с кадастровой стоимостью результаты кадастровой оценки можно обжаловать в Росреестре или в суде.

 

Пресс-служба

Кадастровой палаты

Рубрика Росреестра: «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка»

Вид разрешенного использования земельного участка является одной из важнейших его характеристик, поскольку вид разрешенного использования обусловливает способ использования земли собственником, и именно от данной характеристики зависит то, что может делать владелец на земельном участке (построить дом, заниматься выращивание сельхоз. продукции, построить магазин или заниматься предпринимательской деятельностью).

Часто возникает необходимость использования участка не по установленному виду разрешенного использования, и владелец задается вопросом, как изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Управление Росреестрапо Вологодской области разъясняет порядок установления (изменения) вида разрешенного использования для земельных участков.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории по целевому назначению и виду разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.

   Виды разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

  Основные виды разрешенного использования устанавливаются в обязательном порядке применительно к каждой территориальной зоне.

  Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

  Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков самостоятельно выбираются правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. Сведения о возможных видах разрешенного использования для своего земельного участка можно уточнить, заказав в муниципальном образовании или многофункциональном центре выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) о видах разрешенного использования, указав его кадастровый номер, или, при условии, что известна функциональная зона, в которую попадает участок, её наименование.

  Условно разрешенный вид использования не может быть выбран правообладателем самостоятельно. Процедура предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования участка регламентирована в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, которая предусматривает, в том числе, проведение публичных слушаний

  Изменение вида разрешенного использования возможно по заявлению собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев (арендаторов). После принятия решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, органы местного самоуправления в порядке ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13. 07.2015 самостоятельно направляют в Управление Росреестра по Вологодской области сведения для внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр недвижимости.

Важно знать. Нельзя внести изменения, касающиеся вида разрешенного использования, в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ. Кроме того, правообладатель не вправе самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка, если он расположен на сельскохозяйственных угодьях земель сельскохозяйственного назначения. Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения также не допускается.

Следует также отметить, чтов случаях, когда на участках уже построены и зарегистрированы объекты капитального строительств (индивидуальный жилой дом, производственное здание, торговый центр и т. д.), изменение вида разрешенного использования участка будет происходить лишь по результатам изменения вида функционального назначения существующих построек, если это назначение не соответствует новому виду использования земельного участка (например, на участке построен индивидуальный жилой дом, а собственник планирует реконструировать его в магазин).

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? – ИГП

Напомним, что каждый участок, зарегистрированный надлежащим образом, характеризуется наличием определенного ВРИ (вид разрешенного использования). В случае смены ВРИ нужно принимать во внимание следующие нюансы:

  • Отсутствие/наличие утвержденных правил землепользования наряду с застройкой территории, где находится участок;
  • Тип права на землю.

На фото: процесс согласования изменения вида разрешенного использования земельного участка

Ограничения в области землепользования: общие данные

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в РФ предполагает наличие 7 категорий. Поскольку для каждой из них определено то или иное назначение, на арендатора/владельца накладываются конкретные обязанности вкупе с правами.

Например, земли населенных пунктов предназначены для застройки жилыми, общественными наряду с офисными и производственными зданиями. Что же касается сельскохозяйственных земель, то их можно использовать лишь для фермерской деятельности вкупе с личным хозяйством. Если вы не согласны с действующими правилами, то требуется изменение вида разрешенного использования земельного участках/целевого назначения земель. Первый способ считается более предпочтительным за счет простоты исполнения.

Порядок действий

Прежде всего, собственник должен собрать всю необходимую документацию, обратившись в орган местного самоуправления. В частности, это выписка из Правил, включающая в себя полную информацию об участке. Затем нужно направиться в орган кадастрового учета, составив заявление о смене ВРИ.

В том случае, если вам требуется сменить основной ВРИ на условно разрешенный, то не обойтись без документального обоснования, подтверждающего необходимость проведения данной процедуры.

Законодательно предусмотрена возможность проведения публичных слушаний, по итогам которых органы местного самоуправления выдают обоснованное разрешение/мотивированный отказ. При этом в обязательном порядке учитываются мнения и интересы землепользователей соседних участков. Следует добавить, что собственник рискует не получить ожидаемого разрешения, поскольку законодательно предусмотрено право (а не обязанность) его выдачи.

Отдельного внимания заслуживает принудительное изменение вида разрешенного использования земельного участка. Например, подобная мера неизбежна в случае принятия Правил для участка земли с используемыми капитальными постройками после его фактической эксплуатации.

Нередки ситуации, когда фактические ВРИ участка, не вошли в новый перечень по отдельно взятой территориальной зоне. В таком случае имеется опасность запрета эксплуатации капитальных строений, возведенных на участке.

Так или иначе, начинать строительство целесообразно лишь тогда, когда вы будете на 100% уверены в соответствии вида использования построенных объектов Правилам, утвержденным для данного земельного участка.

В случае изменения ВРИ на территории, не подпадающей под действие Правил, нужно получить решение от местных властей, основанное на результатах публичных слушаний.

Необходимая документация

  • Копия паспорта;
  • Правоустанавливающая, техническая документация на участок и т.д.

Примечательно, что в отдельно взятых регионах разрешение может предоставляться как бесплатно, так и на платной основе. Смена вида разрешенного использования земельного участка подтверждается/отвергается местным органом власти.

Если необходимость в публичных слушаниях отсутствует, то администрация подготавливает ответ на протяжении месяца. В противном же случае данный срок увеличивается в 2 раза.

После получения положительного решения нужно уточнить  сведения об участке, а также внести информацию в ЕГРН. Для этого надлежит лично (с помощью бумажных носителей) или на сайте Росреестра направить заявление вкупе со свидетельством о праве собственности, кадастровым паспортом, межевым планом, решением местной администрации. Все документы получает орган кадастрового учета. На заключительном этапе владелец участка получает кадастровую выписку, где указывается новый вид разрешенного использования.

Меняем вид разрешенного использования земельного участка: помощь профессионалов!

Если смена вида разрешенного использования земельного участка оказалась невыполнимой (вы получили отказ от администрации), то имеется возможность обжалования решения во внесудебном/судебном порядке.

Высококвалифицированные юристы Института градостроительного проектирования:

  • Проведут экспертизу в отношении оснований и правовых последствий смены ВРИ земель;
  • Узаконят самовольные постройки;
  • Оспорят действия или бездействие органов власти.

Требуется оперативная смена вида разрешенного использования земельного участка? Опытные специалисты Института градостроительного проектирования окажут данную услугу в кратчайшие сроки! Мы готовы ответить на все интересующие вас вопросы уже сейчас! Обращайтесь по тел. : +7 (812) 688-63-41.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Обзор зонирования

— Округ Майами-Дейд

Обзор зонирования

Использование собственности в некорпоративном округе Майами-Дейд регулируется Кодексом зонирования округа.

Данные о зонировании для конкретных участков в некорпоративном округе Майами-Дейд хранятся в разделе «Зонирование». Доступная информация включает в себя: зонирование участка, виды использования, разрешенные в этой зоне, и параметры застройки, такие как минимальный размер участка, максимальная плотность, требуемые отступы от границ участков, максимальное покрытие участка и соотношение площади пола, максимальная высота , парковка и требования к зеленым зонам.

Секция зонирования также управляет процессом утверждения зонирования округа.

Общественные советы

Общественные советы были созданы в первую очередь для принятия решений о зонировании и землепользовании в условиях, более доступных для сообщества. Общественные советы также служат в качестве консультативных посредников своих сообществ для Совета уполномоченных графства и персонала графства, передавая соответствующую информацию и рекомендации по отдельным вопросам, вызывающим озабоченность в районе муниципального образования.

Ландшафтный код

В мае 2009 года Совет уполномоченных округа Майами-Дейд внес поправки в правила ландшафта, включив в них «Принципы дружественности Флориды» и более строгие меры по повышению эффективности использования воды для домов, мест общего пользования и права проезда.

Апелляции о зонировании

Определенные решения апелляционного совета по зонированию сообщества по таким вопросам, как изменение зоны, определенные варианты использования и апелляции на административное решение, могут быть обжалованы в совет уполномоченных графства.

Кодекс зонирования и постановления

Использование собственности в некорпоративном округе Майами-Дейд регулируется Кодексом зонирования округа.

Доступная информация включает в себя: зонирование участка, виды использования, разрешенные в этой зоне, и параметры застройки, такие как минимальный размер участка, максимальная плотность, требуемые отступы от границ участков, максимальное покрытие участка и соотношение площади пола, максимальное требования к высоте, парковке и зеленым зонам.

Зонирование микрорайонов

Ознакомьтесь с типами зонирования округов в округе Майами-Дейд, а также с соответствующими требованиями.

Оценка зонирования

Ознакомьтесь с услугами и процессом обзора, предоставляемыми Группой оценки зонирования.

Формы зонирования

См. Полный список применимых форм зонирования.

Слушания по зонированию

Слушание по зонированию требуется, когда собственник или арендатор желает изменить использование земли.Назначения необходимы для подачи или предварительной подачи заявок на публичные слушания по зонированию. Слушания по зонированию необходимы для утверждения предложений по использованию земли или строений и планов развития, которые не одобрены персоналом. Позвоните по телефону 305-375-2640, чтобы записаться на прием.

Сборы за зонирование

Сборы за воздействие должны быть оплачены до выдачи любого разрешения на строительство для девелоперской деятельности в округе Майами-Дейд. Разрешение на строительство не может быть выдано до тех пор, пока не будут уплачены все необходимые платежи за удар.

Процесс зонирования до подачи заявки

В рамках своих усилий по совершенствованию процесса обзора развития, Отдел услуг по развитию Департамента регуляторных и экономических ресурсов работает над созданием нового процесса предварительной подачи заявок и упорядоченным графиком рассмотрения и комментариев агентств округа.

Проверка зонирования

Запрос на подтверждение зонирования предоставляет подробные сведения о зонировании предметной собственности.

Back to Top Последнее изменение страницы: вторник, 27 апреля 2021 г., 14:45:12

зонирование

Землепользование и зонирование | Город Декейтер, Джорджия

Декейтер разделен на районы землепользования, которые в общем определяют порядок использования земли в городе, и на районы зонирования, которые регулируют плотность, интенсивность и тип застройки, которая может происходить на конкретном участке. .Город разделен на следующие категории землепользования:

RL : Жилая площадь с низкой плотностью населения
RM : Жилая площадь средней плотности
I : Организационная
C : Коммерческая и жилая с высокой плотностью размещения

Категории землепользования, установленные на комплексной карте землепользования, реализуются районами зонирования внутри каждой категории. В пределах каждой категории землепользования разрешены следующие районы:

.
RL
Низкая плотность
Жилой
RM
Средняя плотность
Жилой
I
Учреждения
C
Коммерческий и
High Density
Жилой
Р-85

Односемейный
Жилой район

RS-17
Отдельная семья
Жилой район
Институциональные PO
Профессиональный офис
Район
Р-60

Односемейный
Жилой район

РМ-18

Многосемейный
Жилой район

NMU
Район смешанного типа
Район использования
Р-50

Односемейный
Жилой район

RM-22
Многосемейный
Жилой район

C-1
Местный коммерческий
Район

RM-43
Многосемейный
Жилой район

C-2
Коммерческий сектор
Район
C-3
Heavy Commercial
District

MU
Многофункциональный район

Поправки к комплексной карте землепользования или карте зонирования могут быть инициированы городской комиссией, комиссией по планированию или владельцем собственности. Запросы на изменение комплексной карты землепользования и / или карты зонирования должны рассматриваться городской комиссией с рекомендацией Комиссии по планированию на общественных слушаниях.

Изменение целевого землепользования

  • Комплексный план землепользования может быть изменен независимо от района зонирования, в котором находится объект недвижимости.
  • Чтобы запросить изменение землепользования собственности, свяжитесь с Отделом планирования и зонирования, чтобы провести предварительную конференцию с администратором зонирования и заполнить заявку на внесение поправок в план землепользования.

Изменение зонирования

  • Карта зонирования может быть изменена без поправки к Комплексному плану землепользования, если предложенная поправка разрешит использование, которое разрешено в существующей категории землепользования этой собственности.
  • Если предлагаемая поправка к карте зонирования разрешает использование, которое не разрешено в рамках категории землепользования рассматриваемой собственности, то заявитель должен получить соответствующую поправку к Комплексному плану землепользования одновременно с подачей заявки на зонирование. поправка карты.
  • Чтобы запросить изменение зонирования собственности, свяжитесь с Отделом планирования и зонирования, чтобы провести предварительную конференцию с администратором зонирования и заполнить заявку на внесение поправок в карту зонирования.

Разрешение на условное использование

  • Условное использование в каждом районе зонирования, обозначенное буквой «C» в таблице разрешенного использования, — это использование, которое может быть подходящим в конкретном районе зонирования, но из-за повышенного потенциала несовместимости со смежными видами использования требует индивидуального рассмотрения и утверждения Городской комиссией по рекомендации Плановой комиссии.
  • Условное использование может быть одобрено с условиями для смягчения воздействия на близлежащую собственность, и такие условия будут требоваться от нынешних и всех последующих владельцев. Никакие существенные изменения в разрешении на условное использование не могут быть внесены без одобрения городской комиссии.
  • Чтобы запросить изменение зонирования собственности, свяжитесь с Отделом планирования и зонирования, чтобы провести предварительную конференцию с администратором зонирования и заполнить заявку на получение разрешения на условное использование.

Часто задаваемые вопросы | Норт-Кингстаун, RI

5. Получу ли я уведомление, когда рядом с моим домом будет предложена застройка?

Некоторые виды землепользования требуют уведомления соседних владельцев собственности. Для любого предлагаемого изменения зонирования, разрешения на специальное использование, изменения зоны, изменения назначения землепользования или подразделения (кроме административного) заявки должны уведомлять прилегающие участки. Радиус и сроки для этого уведомления зависят от типа отправляемой заявки.Кроме того, уведомление о публичных слушаниях будет опубликовано в газете общего тиража, как правило, за 14 дней до запланированного собрания.

6. Как я могу прокомментировать предлагаемую разработку?

Если заявка запланирована на слушание или собрание перед советом или комиссией, вы можете присутствовать на этом собрании и предлагать свои комментарии в период общественного обсуждения. Вы также можете по электронной почте или по почте свои комментарии в отдел планирования, 100 Fairway Drive. Будет полезно, если вы укажете название или адрес проекта в своих письменных комментариях или комментариях по электронной почте.Комментарии должны касаться стандартов землепользования и должны быть представлены до закрытия периода общественного обсуждения. Период общественного обсуждения зависит от проекта. Вы также можете связаться с отделом планирования для получения дополнительной информации.

СОВЕТ ПО РАССМОТРЕНИЮ ЗОНИРОВАНИЯ

1. Где я могу получить копию заявления на рассмотрение Совета по зонированию?

Копия заявления для Наблюдательного совета по зонированию (ZBR) доступна на веб-странице приложения Департамента планирования. Вы также можете получить копию, связавшись с отделом планирования по телефону 268-1571 или посетив офис по адресу 100 Fairway Drive. Инструкции по подаче заявления в ZBR также доступны на странице заявления в разделе Zoning Board of Review-Application for Instructions.

2. Каковы требования к публичным слушаниям и уведомлениям?

Комиссия по рассмотрению зонирования должна проводить публичные слушания по любому заявлению об отклонении, специальном разрешении на использование и специальном разрешении после получения в надлежащей форме заявления и всех необходимых элементов и данных.Наблюдательный совет по зонированию должен уведомить об общественных слушаниях не менее чем за 14 дней до даты слушания в газете, широко распространяемой в городе. Уведомление о слушании должно быть отправлено почтой первого класса заявителю и, по крайней мере, всем тем, кому требуется уведомление в соответствии с подразделом 21-19 (c). В уведомлении должен быть указан почтовый адрес объекта недвижимости. Приложение должно оплатить стоимость уведомления.

3. Каковы критерии предоставления дисперсии размеров?

Предоставляя отклонение от этой главы, комиссия по рассмотрению зонирования должна потребовать, чтобы доказательства, удовлетворяющие следующим стандартам, были внесены в протокол судебного разбирательства:

(1) Трудности, от которых заявитель обращается за помощью, из-за уникальных характеристик земли или строения, а не из-за общих характеристик прилегающей территории, и не из-за физических или экономических недостатков заявителя.

(2) Трудности не являются результатом каких-либо предварительных действий заявителя и не являются результатом в первую очередь желания заявителя получить большую финансовую выгоду.

(3) Предоставление запрошенного отклонения не изменит общий характер окружающей территории или не ухудшит намерение или цель данной главы или всеобъемлющего плана, на котором эта глава основана.

(4) Предоставляемая помощь является наименьшей из необходимых.

Доказательства, необходимые для предоставления отклонения.Комиссия по рассмотрению зонирования должна, в дополнение к стандартам, указанным в подразделе (а) данного раздела, требовать внесения доказательств в протокол судебных заседаний, показывающих, что: конструкция не может приносить пользу, если это требуется в соответствии с разделами о землепользовании данной главы. Несоответствующее использование соседних земель или построек в том же районе и разрешенное использование земель или построек в соседнем районе не должны учитываться при предоставлении отклонений в использовании; и

(2) При предоставлении отклонения размеров трудности, которые испытывает владелец объекта собственности, если отклонение размеров не предоставляется, составляют нечто большее, чем простое неудобство.Тот факт, что использование может быть более прибыльным или что структура может стать более ценной после предоставления судебной защиты, не является основанием для судебной защиты.

Критерии оказания помощи можно найти в разделе 21-14 Постановления о зонировании, а также на странице заявки на веб-странице Департамента планирования в разделе Контрольный совет по зонированию — Критерии оказания помощи.

4. Каковы критерии для получения разрешения на специальное использование?

(a) При выдаче разрешения на специальное использование или специального разрешения в соответствии с настоящей главой комиссия по рассмотрению зонирования должна требовать, чтобы доказательства, соответствующие следующим стандартам, были внесены в протокол судебного разбирательства: запрошенное разрешение на специальное использование не изменит общий характер окружающей территории или не повредит намерению или цели данной главы или всеобъемлющему плану, на котором эта глава основана.

(2) Разрешение на специальное использование разумно необходимо для общественного удобства и благополучия.

(3) Выдача разрешения на специальное использование не представляет угрозы для питьевого водоснабжения.

(4) Использование не должно нарушать окрестности или уединение прилегающих землевладельцев из-за чрезмерного шума, света, бликов или загрязнителей воздуха.

(5) Отвод сточных вод и отходов в землю, а также отвод поверхностных вод от предполагаемого использования будет надлежащим образом обработан на месте.

(6) Транспортное движение, создаваемое предлагаемым использованием, не вызовет чрезмерных заторов или не внесет транспортную опасность в схему движения в этом районе.

(7) Дополнительные знаки, парковка во дворе и грузовая площадка, а также наружное освещение спроектированы и расположены таким образом, чтобы дополнять характер района.

(8) В дополнение к критериям, указанным в подразделах (1) — (7) данного раздела, в случае специального разрешения, совет директоров должен требовать доказательства того, что запрошенное использование будет иметь меньшее нежелательное воздействие на окружающую территорию. чем предыдущее несоответствующее использование.

Критерии оказания помощи можно найти в Разделе 21-15 Постановления о зонировании, а также на странице заявки на веб-странице Департамента планирования в разделе Контрольный совет по зонированию — Критерии оказания помощи.

ИСТОРИЧЕСКИЙ РАЙОН

1. Что мне нужно знать, если я живу в историческом районе Викфорд?

Прежде чем владелец собственности сможет разрешить или начать строительство, изменение, ремонт, удаление или снос, влияющих на внешний вид строения или его принадлежностей в историческом районе, владелец должен подать заявку и получить сертификат соответствия от комиссии. При подаче заявки владелец должен соблюдать процедуры подачи заявки, установленные комиссией. Комиссия требует от владельца предоставить информацию, которая разумно необходима для оценки предлагаемого строительства, изменения, ремонта, удаления или сноса, включая, помимо прочего, планы, чертежи, фотографии или любую другую информацию, изложенную в процедурах подачи заявки. Владелец собственности должен получить сертификат соответствия проекту, независимо от того, требует ли закон штата разрешение от строительного инспектора.Строительный инспектор не выдает разрешение, пока комиссия не выдаст сертификат соответствия.

Карту исторического района Викфорда можно найти ЗДЕСЬ.

2. Каков процесс проверки Исторической районной комиссией?

При рассмотрении планов историческая районная комиссия принимает во внимание следующее:

(1) историческое и архитектурное значение строения и его пристроек;

(2) Способ, которым структура и ее пристройки способствуют исторической и архитектурной значимости района; и

(3) Соответствие общего дизайна, расположения, текстуры, материалов и размещения, предложенных в планах.

3. Где я могу получить заявление в Историческую районную комиссию (HDC)?

Заявление на получение HDC можно получить на странице Заявления Департамента планирования в разделе «Комиссия исторического района». На этой веб-странице также есть обширная информация об историческом районе и HDC, включая руководство по рассмотрению заявок, инструкции и контрольные списки, правила и положения HDC, а также руководящие принципы и стандарты по реабилитации министра внутренних дел США.

Вы также можете получить заявление, посетив отдел планирования, расположенный в здании муниципальных офисов, по адресу: 100 Fairway Drive.

РУКОВОДСТВО ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ДЕРЕВНЯ УИКФОРД НАДПИСЬ ОКРУГА

1. Каковы границы Округа наложения рекомендаций по проектированию поселка Викфорд (WVDGOD)?

Щелкните здесь, чтобы просмотреть границы WVDGOD .

2. Какие правила я должен соблюдать, если моя собственность находится в WVDGOD?

Вы можете ознакомиться с правилами, действующими в рамках WVDGOD, на веб-сайте MuniCode в соответствии с главой 21, статьей VIII, разделом 21-191.

Виды землепользования

Типы зонирования землепользования

Источник: адаптировано из Cambridge Systematics.

В градостроительстве, а также в транспортном планировании землепользование является объектом зональной характеристики. Каждая зона землепользования подчиняется ряду нормативных актов, описывающих, что может быть построено с точки зрения таких критериев, как природа, функции и плотность, что дает муниципальным органам власти инструменты для влияния на городское развитие. Выделяют четыре основных типа зонирования землепользования:

  • Функциональное зонирование .Наиболее распространенная форма зонирования, при которой зоны землепользования определяются в соответствии с их функцией, например коммерческие, жилые или промышленные. Каждый тип зоны подчиняется определенным правилам и положениям, касающимся типа построенной деятельности. Предполагается, что городские функции должны быть распределены между конкретными территориями, чтобы повысить их эффективность и смягчить внешние эффекты, связанные с несовместимым землепользованием.
  • Формальное зонирование. Определите зоны в соответствии с их физическими характеристиками, в основном с точки зрения городской идентичности, например, центр города.Эту форму зонирования обычно легче связать с населением в целом, поскольку в ней используются хорошо известные зональные определения, которые помогают создать городскую идентичность, подчеркивая районы с уникальными характеристиками.
  • Зонирование по интенсивности . Определяет зоны землепользования по допустимому уровню интенсивности, например количеству жилых единиц на единицу площади или разрешенной коммерческой площади. Такое регулирование обеспечивает определенный уровень гибкости в городском развитии, поскольку позволяет разработчикам выбирать, какие типы развития имеют место, пока это развитие соблюдает ограничения плотности. Плотность также может быть установлена ​​в соответствии с минимальными критериями, чтобы избежать расточительного использования недвижимости.
  • Поощрительное зонирование . Часто является частью планов возрождения или развития, когда застройщикам разрешается строить жилые, коммерческие или промышленные (производство, складские помещения) проекты в определенных областях путем предоставления различных стимулов, таких как налоговые льготы или базовая инфраструктура (дороги, коммунальные услуги, услуги общественного транспорта). Кроме того, застройщикам могут быть предоставлены более низкие ограничения, а именно пределы плотности, если такие удобства, как парковые зоны и инфраструктура, также развиты.

Обычно к городу применяется более одного типа зонирования, что может привести к некоторым конфликтам и разногласиям между заинтересованными сторонами. Проблема состоит в том, чтобы попытаться установить баланс между ограничениями, налагаемыми правилами зонирования, и динамическими рыночными силами городского развития.

Как повторно зонировать землю? 10 вещей (2021), которые вы должны знать

Владельцы недвижимости, которые хотят изменить зонирование своей земли, пытаются изменить назначение землепользования, которое изначально было присвоено собственности .

Какой бы ни была причина вашего желания изменить зонирование, вам нужно знать как можно больше о процессе, прежде чем вы начнете.

Rezoning — это длинный, сложный, дорогой и сложный .

Хотя это может дать желаемые результаты, оно также может привести к неутешительному вердикту.

Если вы ищете все способы сделать вашу заявку на изменение зонирования успешной, читайте дальше!

В этом блоге мы собрали главные вещи, которые вы должны знать о повторном зонировании земли.

1. Что такое зонирование?

Зонирование — это набор законов, которые контролируют землепользование и регулируют, что можно делать с участком собственности.

Зонирование собственности часто регулируется местными законами округа или города (также известными как постановления).

Земля будет зонирована для определенных целей , таких как жилые или коммерческие цели.

Он также будет определять плотность, высоту, отступы дворов и т.д. .

2. Почему важно зонирование?

Поскольку закон о зонировании диктует, что вы можете делать на земле, большинство людей стремятся повторно зонировать землю, потому что они хотят использовать ее таким образом, который в настоящее время не разрешен .

Возможно, они хотят создать жилой массив, построить жилой комплекс или создать бизнес.

Хотя вы можете рассматривать одно место как прекрасную возможность для вашего потенциального проекта, оно может быть неправильно зонировано .

Итак, что вы делаете?

Изменение зонирования земли — это способ обойти установленные правила.

Ходатайство об изменении закона может быть не всегда легким, но оно может открыть совершенно новый путь для вас как землевладельца. .

3. Какие существуют типы зонирования?

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от юрисдикции .

В результате вам, вероятно, придется изучить местные правила, в которых вы пытаетесь купить и повторно зонировать землю.

Вот некоторые из основных типов классификации зонирования, с которыми вы столкнетесь.

Жилое районирование:

Односемейные резиденции, загородные усадьбы, дома, дуплексы, трейлерные парки, кооперативы и кондоминиумы.

Часто жилое зонирование ограничивает вид животных , разрешенных в резиденции.

Они также могут регулировать типы разрешенного домашнего бизнеса .

Коммерческое зонирование:

Практически любой тип недвижимости, кроме домов на одну семью и участков на одну семью.

В результате коммерческое зонирование довольно сильно варьируется, включая офисные здания, торговые центры, ночные клубы, отели, определенные склады и некоторые жилые комплексы.

Промышленное зонирование:

Этот тип зонирования может быть специфическим для определенного типа бизнеса.

Факторы окружающей среды (шум и промышленное использование) часто определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес.

Часто можно увидеть производственных предприятия и складских помещений. имеют промышленное зонирование, в то время как аэропорты могут попасть в отдельную категорию.

Зонирование сельского хозяйства:

Зонирование сельского хозяйства обычно используется общинами, которые озабочены поддержанием экономической жизнеспособности своего сельскохозяйственного производства.

Это ограничит как плотность застройки, так и землю несельскохозяйственного использования .

Сельское районирование:

Эта категория чаще всего используется для обозначения ферм и ранчо.

Комбинированное зонирование:

Это зонирование смешанного использования, которое позволяет использовать различные виды использования, указанные выше.

Историческое районирование:

Если домам или зданиям 50 лет, они могут быть включены в исторические зоны.

Эти правила отдают приоритет сохранению конструкций в их первоначальном состоянии .

Часто объекты исторического зонирования могут иметь право на получение государственных налоговых льгот.

4. Как узнать, для чего зонируется моя земля?

Чтобы изменить зонирование вашей собственности, вы должны сначала знать, для чего изначально зонируется ваша собственность.

Для этого получите копию карты зонирования и постановлений, применимых к собственности .

Скорее всего, вы сможете получить их в местном правительственном учреждении , занимающемся вопросами землепользования (либо в местном отделе планирования, зонирования или строительства).

Получив карту, вы сможете проверить назначение своей собственности и ознакомиться с постановлениями о зонировании, чтобы узнать, что разрешено.

Всегда стоит прочитать мелкий шрифт и убедиться, что вам нужно пройти процесс переназначения, прежде чем начинать его.(Вы не хотите платить эту пошлину, если не обязаны!)

5. Как изменить зонирование?

Перед изменением зонирования земли необходимо знать несколько вещей.

Это может быть дорого, сложно и требует много времени.

Не говоря уже о том, что нет гарантий .

Вы можете пройти весь процесс только для отказа .

Вот почему многие землевладельцы не идут на это.

Это может быть очень полезным или ужасно разочаровывающим.

Тем не менее, если вы заинтересованы в этом, , вам нужно будет пройти несколько шагов через .

Мы назовем их здесь, чтобы вы могли исследовать их для своей конкретной собственности и области.

Посмотрите на свою собственность :

Вам нужно будет обосновать предлагаемые изменения, которые вы хотите внести в собственность.

Итак, спросите себя, прежде чем входить, , какой убедительный аргумент вы можете привести от имени своей собственности ?

Какие меняющиеся условия приводят к необходимости изменения зонирования?

Есть ли рост населения?

А как насчет новой дороги или канализации, которые изменили местную динамику?

Бремя ложится на вас как на просителя.

Вам нужно подумать о своей собственности и окрестностях, чтобы создать убедительные аргументы.

Здесь может помочь , имея местного эксперта, который прошел через этот процесс раньше.

Ознакомьтесь с местными правилами :

В каждой области действуют свои правила зонирования.

Начните исследовать свой район и узнайте, каковы ваши текущие правила зонирования .

Что можно делать или не делать?

Поговорите с людьми из местного отдела планирования и приложите все усилия в любых разговорах, которые у вас есть.

Они рассмотрят вашу заявку и в конечном итоге дадут рекомендации по вашему запросу на зонирование.

Если у вас есть какое-то влияние на них, вы принесете себе пользу.

Поговорите со своими соседями :

Мы ненавидим сообщать вам это, но ваши соседи также имеют определенное влияние в вашем случае изменения зоны.

Некоторым землевладельцам нравится держать в поле зрения свой проект по изменению зонирования, но соседей будут уведомлены и смогут высказать свое мнение .

Хотя вы не можете угодить всем, не помешает услышать, что они думают, , и принять это во внимание, когда вы проходите процесс.

Подайте заявку в соответствии с вашими местными требованиями :

Ваша заявка будет состоять из множества форм, опросов, карт, исследований трафика, почтовых этикеток и т. Д.

Будьте внимательны и дважды проверьте, предоставили ли вы все, что планировали запросы отдела.

Вам также необходимо будет оплатить регистрационный сбор в зависимости от вашего города.

Часто размер комиссии составляет от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.

Опять же, этот процесс стоит дорого !

Не позволяйте никому убеждать вас в обратном.

Дождитесь рассмотрения :

Персонал по планированию рассмотрит ваш запрос , а затем разработает рекомендацию для местной комиссии по планированию и законодательного органа.

Чтобы представить убедительные доводы, примите участие в этом процессе настолько, насколько это возможно.

Присутствуйте, покажите им, чем вы хотите заниматься, и предоставьте все, что нужно персоналу по планированию.

Это ваша возможность сказать им, что вы хотите сделать, и обсудить, как вы разговаривали с соседями, чтобы оценить их мнение.

Вы должны быть открыты для их ответов и аргументов и пересмотреть свои планы, чтобы учесть эти опасения, если у вас есть такая возможность.

Заседание комиссии по планированию :

Персонал по планированию завершит свой анализ, и Ваш запрос будет отправлен в комиссию по планированию .

Оттуда они дадут рекомендации местному руководящему органу.

Так как это открытое собрание, на нем может присутствовать любой желающий.

Вы захотите быть там, чтобы ответить на любые вопросы или проблемы.

Хотя рекомендация по позиции полезна, нет необходимости продвигаться вперед.

Далее ваше дело будет передано в законодательный орган.

Принять участие в заседании законодательного органа .

Местный законодательный орган проведет общественные слушания и проголосует .

У вас снова будет возможность выступить на этой встрече, и вы захотите воспользоваться ею, чтобы изложить свою позицию.

Если голосование положительно, вы официально перезонировали землю .

В противном случае вы сможете обжаловать их решение.

Процесс апелляции часто занимает от 2 до 4 месяцев .

Обязательно подчеркните, что повторное зонирование собственности не вызовет каких-либо негативных последствий для окружающей территории, и объясните, почему вы считаете, что первоначальное решение совета директоров было неправильным .

Разве это не подтверждалось фактами, которые вы изначально указали?

Где отключился?

После этого, если вам не удастся подать апелляцию, вы можете подать заявку повторно.

Однако, может быть ограничение по времени на то, как скоро вы сможете повторить попытку .

Еще раз проверьте, актуально ли это в вашем регионе.

И имейте в виду, что вам, вероятно, потребуется предоставить еще более веские доказательства, если вы уже получили отказ в повторном зонировании земли.

6 Сколько времени потребуется, чтобы вы получили ответ о своем запросе на изменение зоны?

Однозначного ответа на этот вопрос нет.

Продолжительность зависит от ряда факторов, включая юрисдикцию, правила и сложность вашего запроса .

Итак, в зависимости от вашей конкретной ситуации это может занять от пары месяцев до года.

7. Кто влияет на изменение зонирования земли?

В конечном итоге персонал по планированию и комиссия по планированию предложат анализ и рекомендации до того, как будет проведено собрание законодательного органа, на котором будет принято решение о том, будет ли ваша земля подвергнута повторному зонированию.

Тем не менее, важно отметить, что местных жителей — люди из соседних домов — также будут иметь возможность предлагать комментарии и проблемы, как и вы на любом из собраний.

Вы можете прийти, чтобы предоставить дополнительную информацию, и они могут прийти, чтобы поддержать или отклонить ваше заявление.

Вот почему так важно поговорить с соседями до того, как они узнают об общественных слушаниях.

8. Вероятно ли, что мой запрос на изменение зоны будет одобрен?

Вы можете подумать: «Каковы шансы, что я действительно смогу получить одобрение этого проекта?»

В конце концов, кто хочет пройти через это и потратить время и деньги без всяких гарантий.

К сожалению, невозможно определить, будет ли одобрен ваш запрос на изменение зонирования, поскольку нет одинаковых запросов на изменение зонирования.

Часто ваши шансы на успех будут зависеть от того, как используется недвижимость и есть ли какие-либо планы на будущее в отношении соседних владений.

Чтобы увеличить свои шансы, обязательно проконсультируйтесь с местными экспертами .

Юрист по недвижимости может помочь вам привести ваше заявление в порядок до того, как комиссия по зонированию рассмотрит его.

9.В чем разница между зонированием земли, отклонениями в зонировании и разрешениями на специальное использование?

Исключения для зонирования — где это применимо — получить легче, чем изменения зонирования.

Если вам не нужно заново зонировать землю, зачем вам это делать?

Можно сделать исключение из зонирования.

Мы поговорим о двух типах исключений из зонирования, которые называются специальными разрешениями на использование и вариантами зонирования .

Что такое разрешение на специальное использование?

Разрешение на специальное использование позволяет вам использовать землю таким образом, который обычно не разрешен , если вы соблюдаете ряд условий.

Если зонирование территории недавно изменилось, специальное разрешение на использование может быть использовано для «дедушки» земли, который использовал эту землю определенным образом до повторного зонирования.

Имейте в виду, что разрешения на использование часто истекают после любой продажи или передачи земли.

Итак, то, что кто-то другой управлял бизнесом на жилой земле до того, как вы приобрели недвижимость, не означает, что вы автоматически сможете сделать это самостоятельно.

Вам нужно будет пройти процедуру самостоятельно и получить собственное разрешение на специальное использование.

Что такое дисперсия зонирования?

Вариация зонирования позволяет вам использовать землю таким образом, который обычно является нарушением местного зонирования.

Чаще всего запросы на отклонение удовлетворяются, если владелец демонстрирует, что трудности возникают из-за особых условий или обстоятельств на земле .

Если эти особые условия или обстоятельства затрудняют соблюдение требований зонирования, то наличие исключения позволит землевладельцу использовать его с большей готовностью.

10. Кто может помочь мне изменить зонирование моей собственности?

Изменение зонирования вашей собственности может быть долгим процессом, и вы должны быть уверены, что делаете это правильно с самого начала.

Юрист по недвижимости, имеющий опыт в изменении зонирования, может значительно повысить ваши шансы на успех .

Они помогут вам подготовить ваше первоначальное заявление и придумают убедительный аргумент в пользу изменения зонирования.

Заключительные мысли

Готовы ли вы повторно зонировать землю?

Начните работу над своим заявлением сегодня, следуя приведенным выше советам и советам местного поверенного по недвижимости.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об отказе от ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей. Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.

Эрика — бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк, а сейчас — земельный инвестор. Раньше она помогала жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогает людям найти доступную землю в США.

До основания Gokce Capital Эрика получила степень бакалавра архитектуры в Университете Южной Калифорнии и степень магистра в области городской политики в Колумбийском университете. До прихода в Департамент сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка она работала архитектурным дизайнером и инженером в Нью-Йорке.

Эрика в настоящее время живет в столичном районе Нью-Йорка со своим супругом, дочерью и кошкой. Она родом из Чикаго и до сих пор считает себя средним Западом в душе.

Эрика также любит читать, писать и путешествовать (забавный факт, она посетила все 50 штатов и более 30 стран!). Ее новая книга «Ошибки при инвестировании в землю: 11 правдивых историй, которые нужно знать перед покупкой земли» теперь доступна на Amazon.

Правила зонирования и землепользования в лесном хозяйстве

Лесовладельцы и другие лица, занимающиеся лесопользованием, должны знать о юрисдикции округов и муниципалитетов, а также о законах и правилах землепользования, которые применяются к их лесным угодьям.Местные правила землепользования могут повлиять на вырубку, прореживание и пересадку лесов. Владельцам лесных земель, возможно, придется нести бремя значительных штрафов, судебных издержек, затрат на восстановление и других расходов в случае нарушения правил зонирования и других правил землепользования. Чтобы избежать штрафов и пени, землевладельцы должны знать, какие правила землепользования применяются к их собственности.

Правила землепользования устанавливают ограничения на то, что можно делать на вашей земле.Положения принимаются и соблюдаются местными органами власти — округами и муниципалитетами — для защиты общественного здоровья, безопасности и благосостояния граждан. Правила направлены на защиту эстетики общества и ценностей собственности, а также на поощрение наиболее рационального и наилучшего использования собственности. Общие постановления, регулирующие землепользование, включают:

  • Постановления о зонировании
  • Постановления о благоустройстве территории
  • Постановления об охране водосборных бассейнов
  • Постановления о борьбе с наносами и эрозией
  • Постановления о поймах и наводнениях

Многие из этих постановлений обычно предоставляют исключения для ведения лесного хозяйства при соблюдении определенных требований.

Зонирование — это наиболее распространенная форма регулирования землепользования, используемая местными органами власти в Северной Каролине. Зонирование обычно содержит требования к озеленению или другие положения, которые зависят от типа регулируемого землепользования. Ландшафтные требования и условия могут использоваться для защиты общинных деревьев и растительности, а также для разделения и защиты различных видов использования прилегающих участков. Окружная или муниципальная юрисдикция по планированию, в которой расположена ваша земля, будет определять тип зонирования или другие правила землепользования, которые могут применяться.

Считается ли ваша деятельность лесным хозяйством?
Использование вашей земли для ведения лесного хозяйства включает вырубку, рубки ухода и другие методы, проводимые в соответствии с планом рационального управления лесами. Сама вырубка деревьев не может считаться лесным хозяйством или лесоводством многими местными органами власти. Некоторые юрисдикции освобождают лесное хозяйство от правил зонирования и других правил землепользования. Исключения обычно требуют, чтобы объект находился под активным планом управления лесным хозяйством, включался в программу налогообложения текущей потребительной стоимости и чтобы при ведении лесохозяйственной деятельности использовались передовые методы управления лесным хозяйством.

Под юрисдикцией планирования понимается общая географическая территория, на которой местное правительство имеет полномочия по землепользованию. Многие типы правил землепользования, включая зонирование, могут применяться в юрисдикции планирования.

Подведомственность округа по планированию применяется ко всем областям округа, которые не находятся в пределах корпоративных границ (городских или городских границ) муниципалитета или его юрисдикции планирования.Земля, находящаяся за пределами юрисдикции округа, находится в юрисдикции муниципалитета по планированию. Иногда муниципалитет и округ заключают соглашение об обеспечении соблюдения правил землепользования в юрисдикции друг друга. Оба округа (N.C.G.S. §§ 153A-320 и последующие) и города (N.C.G.S. §§ 160A-360 и последующие) могут принимать постановления, регулирующие использование и развитие земель, как это разрешено Общим статутом Северной Каролины.

Подведомственность муниципального планирования может состоять из двух областей:

  • границы города или города; и
  • экстерриториальная юрисдикция города или поселка.

Корпоративные границы муниципалитета состоят из его основных городских границ и несмежных территорий, называемых сателлитными аннексиями . Ваш лесной массив может находиться полностью в юрисдикции планирования округа, полностью в юрисдикции муниципалитета или частично в пределах юрисдикции планирования округа и муниципалитета (рис. 1). Кроме того, корпоративные границы города и юрисдикция планирования могут существовать более чем в одном округе. Например, город Роки-Маунт находится в графствах Нэш и Эджкомб.

Постановления округов и муниципалитетов сильно различаются в разных юрисдикциях по тексту, толкованию и исполнению. В случае сомнений всегда советуйтесь с местными властями.

Границы юрисдикции планирования могут изменяться

График юрисдикции округа не может быть расширен, если округ не заключит соглашение с муниципалитетом, которое позволяет округу обеспечивать соблюдение правил землепользования в пределах юрисдикции городского планирования.Город или поселок также может потребовать от округа обеспечить выполнение других постановлений, таких как постановления о шуме, в пределах юрисдикции муниципального планирования. Однако муниципалитет может создавать и расширять свою юрисдикцию в области планирования любым из трех способов:

  • Регистрация — создание нового города. Территория, входящая в корпоративные границы, является частью города и подлежит зонированию и другим правилам.
  • Аннексия происходит, когда город или поселок расширяет свои границы, чтобы сделать область частью своих корпоративных границ (городских границ).Все существующие муниципальные законы и постановления применяются к прилегающей территории. Установлены законом ограничения на аннексию собственности, используемой для добросовестных сельскохозяйственных целей.
  • Установление экстерриториальной юрисдикции (ETJ) происходит, когда город или поселок добавляет некорпоративную территорию к своей юрисдикции планирования. Муниципалитет может применять только правила, касающиеся землепользования и застройки ETJ.

Многие землевладельцы могут не осознавать, что они входят в состав ETJ, и в результате могут получать штрафы или предупреждения за действия или виды использования, которые они проводят на своей земле, которые не соответствуют муниципальному зонированию или другим постановлениям.Границы юрисдикции планирования часто меняются по мере присоединения территорий и создания ETJ. Периодически проверяйте эти границы, чтобы убедиться, что вы знаете, какая юрисдикция применяется к вашей земле. Эта информация должна быть включена и обновлена ​​в вашем плане ведения лесного хозяйства.

Экстерриториальная юрисдикция

ETJ создается путем добавления некорпоративной территории (за пределами корпоративной границы) к муниципальной юрисдикции планирования. ETJ должен быть связан с первичной корпоративной границей и не может быть взят из сателлитной аннексии.Территория в пределах ETJ может в конечном итоге быть аннексирована и стать частью этого муниципалитета. Все города могут создать ETJ в пределах одной мили от границ города (N.C.G.S. § 160A-360). Однако требуется одобрение совета уполномоченных округов или местный законопроект, принятый Генеральной ассамблеей Северной Каролины, если город должен расширить ETJ более чем на одну милю от границ своей компании. Утверждение совета уполномоченных округа требуется, если ETJ предлагается в районе, где округ уже осуществляет свои полномочия по зонированию и подразделению и обеспечивает соблюдение Строительного кодекса штата.Все города могут обеспечить соблюдение правил общественного здравоохранения и безопасности (меры по устранению неудобств, горению или шуму) без создания ETJ в пределах одной мили от границ своей компании.

Нормативы муниципального землепользования обычно имеют приоритет над правилами землепользования округа в рамках ETJ. Город может осуществлять точно такие же полномочия по регулированию землепользования в рамках ETJ, что и в пределах основных городских границ, но он может отказаться от исполнения постановления, которое он уже применяет в корпоративных границах.Города могут регулировать землепользование в пределах ETJ посредством зонирования, борьбы с эрозией почвы и отложений, развития паводков, защиты водоразделов, ландшафтного дизайна и постановлений о внешнем виде сообществ, а также других постановлений, принятых в соответствии с их полномочиями по планированию и зонированию. Однако под N.C.G.S. § 160A-360 (k). Имущество, используемое для добросовестных сельскохозяйственных целей, включая некоторые виды лесохозяйственной деятельности, может быть освобождено от исполнения городских властей ETJ. Округа сохраняют за собой право исполнять постановления, созданные в соответствии с их общими полномочиями по принятию постановлений в ETJ, например постановления о нарушении прав человека.

Рис. 1. Лесные угодья, находящиеся под юрисдикцией округов и муниципалитетов.

Зонирование предотвращает конфликты между различными видами землепользования (например, запрещая шумную работу лесопилки рядом с больницей).Округа могут обеспечить зонирование в части округа или на всей территории округа. Практически все муниципалитеты в этом штате имеют зонирование. Однако, в отличие от округов, они должны обеспечивать зонирование на всей территории своей юрисдикции планирования. Правила зонирования должны создаваться, изменяться и применяться в соответствии с комплексным планом муниципалитета или округа.

Проверка перед началом лесохозяйственной деятельности
Не уверены в зонировании или других правилах землепользования, применимых к вашей собственности? Перед тем, как приступить к лесохозяйственной деятельности, проконсультируйтесь с местным правительством, в юрисдикции которого находится ваша собственность.Поинтересуйтесь, существуют ли исключения для лесного хозяйства, и спросите, соответствует ли ваша деятельность этим льготам, прежде чем продолжить.

Районы и карты

Зонирование определяет использование и создает различные зоны или районы в пределах части или всего округа и всей территориальной юрисдикции муниципалитета. Зонирование определяет допустимые виды использования и может запрещать другие виды использования, не указанные в этом постановлении. Тем не менее, в постановление могут быть включены положения, позволяющие землевладельцам получать условные или специальные разрешения на использование для целей, которые еще не разрешены в районе зонирования.В постановления о зонировании также могут вноситься поправки для добавления зон зонирования и дополнительных определенных и разрешенных видов использования.

Районы зонирования, установленные в тексте постановления, показаны на карте зонирования. Для простоты этим округам присвоены аббревиатуры, но они могут различаться по значению в зависимости от местного самоуправления. Например, RA-20 может означать «Жилой-Сельскохозяйственный: 1 единица (дом) на 20 000 квадратных футов» в одном сообществе, но это может означать «Сельское-Сельскохозяйственное: 1 единица на 20 акров» в другой юрисдикции.В тексте зонирования будут перечислены сокращения для каждого названного района.

района могут быть отнесены к районам общего пользования, или условному использованию, (особому использованию) районам. В районе общего пользования такое использование, как лесное хозяйство, может быть разрешено без получения разрешения. В районе условного пользования для ведения лесного хозяйства может потребоваться разрешение. Помните о наложенных районах и плавающих районах, которые могут применяться к нижележащему району зонирования.Они могут добавить дополнительные ограничения или условия к землепользованию в нескольких районах.

Зонирование и лесное хозяйство

Если ваш лесной массив зонирован, могут применяться следующие ограничения и положения:

  • Лесное хозяйство освобождено.
  • Лесное хозяйство разрешено.
  • Урожай ограничен.
  • Сбор определенных деревьев ограничен.
  • Место заготовки деревьев ограничено.
  • Требуется пересадка и уход за деревьями после удаления.

Правила землепользования, включая само постановление о зонировании, могут содержаться в едином постановлении о развитии (UDO). Требования к ландшафтному дизайну, такие как буферы разной ширины и типы растительности, могут применяться к вашей собственности в зависимости от района зонирования, в котором расположена ваша собственность. Если лесное хозяйство не определено и не указано как разрешенное использование в постановлении о зонировании, оно не может быть разрешено без дальнейшего толкования со стороны местного правительства, применяющего постановление.Лесохозяйственная деятельность может регулироваться так же, как и другие вопросы эстетики, такие как заросшие и заросшие сорняками участки, обрезка и посадка верхушек деревьев.

Лесное хозяйство считается добросовестной сельскохозяйственной целью, освобожденной от зонирования округа в соответствии с законодательством штата, потому что зонирование не применяется к посадке и производству деревьев и древесины (N.C.G.S. § 153A-340 (b) (2) со ссылкой на N.C.G.S. § 106-581.1). Муниципалитеты не обязаны освобождать добросовестные сельскохозяйственные цели, такие как лесное хозяйство, от зонирования в пределах своих корпоративных границ, хотя некоторые муниципалитеты Северной Каролины предоставляют исключения.Для получения дополнительной информации об исключениях и гибкости для лесного хозяйства и сельского хозяйства в рамках местных правил землепользования см. Примечание владельцев лесных угодий 41, Практика ведения лесного хозяйства в соответствии с местными правилами .

Компоненты постановления о зонировании

Постановления о зонировании обычно состоят из трех компонентов:

  • Текст зонирования устанавливает и описывает цель зонирования районов, определяет использование и перечисляет разрешенное или ограниченное использование в пределах района зонирования (Рисунок 2, Рисунок 3 и Рисунок 4).
  • Таблица разрешенных видов использования перечисляет районы зонирования и возможные разрешенные виды использования (Рисунок 5).
  • Карта зонирования определяет районы, в которых разрешена лесохозяйственная деятельность (Рисунок 6).

Рисунок 2. Пример текста зонирования, определяющего районы зонирования.

4.2.2 (A) R-80: Жилой район
Район R-80 создан для обеспечения защиты открытого пространства и содействия развитию жилой застройки с очень низкой плотностью застройки, совместимой с водосборными бассейнами и другими экологически уязвимыми районами при соблюдении соответствующих стандартов.Район также может служить подходящим буфером между природными ресурсами и водохранилищами и более развитыми территориями. Минимальная площадь участка составляет 80 000 квадратных футов, а максимальная разрешенная плотность — 0,54 единицы на акр.

4.2.2 (B) R-40: Жилой район
Район R-40 создан для размещения больших участков под жилую застройку, совместимых с природным ландшафтом. Минимальная площадь участка составляет 40 000 квадратных футов, а максимальная разрешенная плотность — 1.08 единиц на акр. В районе Р-40 возможна застройка колодцев и / или септиков; но участки в новых подразделениях в этом районе должны быть подключены к коммунальной воде и канализации.

4.2.2 (C) R-20: Жилой район
Район R-20 определен как район, в котором в основном земля используется под жилую застройку с низкой плотностью застройки. Вся застройка в районе R-20 должна быть обеспечена под коммунальные услуги. Минимальная площадь участка составляет 20 000 квадратных футов, а максимальная разрешенная плотность — 2.17 единиц на акр.

Рисунок 3. Пример текста зонирования, определяющего лесное хозяйство.

12.3.4 Коммерческое использование

12.3.4 (A) Использование в сельском хозяйстве

Деятельность, которая в первую очередь связана с выращиванием, производством или содержанием растений или животных или выращиванием других природных ресурсов и управлением ими. Вспомогательное использование может включать в себя жилище владельцев и служащих, амбары, хранение зерна, животноводство, приготовление кормов и оптовые продажи продуктов, произведенных на месте.Конкретные типы использования включают:

(1) Агротуризм

Земельный участок, используемый для целей образования и участия в сельскохозяйственной деятельности.

(2) Сельское хозяйство, общее

Площадь земли, используемая для коммерческого производства сельскохозяйственной продукции, такой как зерновые, молочные продукты, животноводство и птица.

(3) Лесное хозяйство

Наука, бизнес и искусство создания, сохранения и управления лесами или лесными угодьями для постоянного использования товарных и не товарных благ.

(4) Стенд для производства

Строение и / или территория, предназначенная для мелкомасштабной розничной и / или оптовой продажи сельскохозяйственных товаров или продуктов, выращенных на том же участке или участке, что и стенд.

Рисунок 4. Пример зонирования текста с перечислением разрешенных видов использования.

п. 18-177. Р-20, микрорайон

(а) Цель.

Жилой район R-20 создан как жилой район, в котором основное использование земли предназначено для проживания и отдыха с низкой плотностью застройки. Правила этого района призваны воспрепятствовать любому использованию, которое в силу своего характера может существенно повлиять на развитие жилых домов и нанести ущерб тихой жилой природе районов, включенных в этот район.

(б) Право на использование.

Следующие виды использования разрешены по праву в районе R-20 при условии, что они соответствуют всем требованиям этого раздела, статьи 6 и всем другим применимым требованиям, установленным в этих правилах:

1) Односемейный, отдельно стоящий

2) Семейный дом

3) Поля для гольфа, частные или государственные, с сопутствующими услугами, включая магазин

4) Парки и зоны отдыха, муниципальные

5) База отдыха частная

Рисунок 5.Пример таблицы разрешенных видов использования, в которых ведение лесного хозяйства разрешено в трех районах.

Рисунок 6. Пример части карты зонирования, основанной на таблице разрешенных видов использования на Рисунке 5.

Чтобы определить, является ли лесоводство допустимым использованием в пределах вашей муниципальной или окружной юрисдикции планирования, ознакомьтесь с постановлением о зонировании, которое применяется к вашей собственности.Обязательно просмотрите каждый компонент постановления:

1. Укажите юрисдикцию, которая применима к вашей собственности

Если ваш лесной массив подпадает под юрисдикцию планирования, которая применяет зонирование, вы должны определить, является ли лесное хозяйство допустимым использованием. Если ваш лесной массив находится в юрисдикции муниципалитета, его зонирование может применяться к вашей земле. В противном случае ваша земля подпадает под юрисдикцию округа по планированию, и к ней может применяться районное зонирование. Возможное исключение из этой ситуации — если местное правительство имеет соглашение об обеспечении соблюдения правил землепользования в пределах юрисдикции планирования другого местного правительства.

2. Проверить текст зонирования

Просмотрите текст зонирования, чтобы узнать, является ли лесное хозяйство определенным видом использования. Он может быть включен вместе с терминами «сельское хозяйство» или «сельское хозяйство». Также проверьте, соответствует ли деятельность на вашей земле определению лесного хозяйства в постановлении. Лесное хозяйство также может называться «лесоводство», «заготовка древесины» или другими подобными терминами в постановлениях о зонировании. Некоторые сообщества могут не определять лесное хозяйство как вид использования в тексте о зонировании, хотя оно все же может быть указано в таблице разрешенных видов использования (Рисунок 5).

3. Проверить таблицу разрешенных видов использования

Включено ли лесное хозяйство в список возможных разрешенных видов использования? Разрешенные виды использования обозначены буквенным символом в таблице, где перечисленное использование пересекается с районом зонирования; неразрешенные виды использования оставлены пустыми. Символы, используемые для обозначения разрешенного использования, определены в тексте или в таблице. Например, на рисунке 5 буква «P» указывает, что использование разрешено по праву, а буква «S» означает специальное или условное использование. Использование, которое «по праву» может быть разрешено в районе без разрешения или разрешения от местного правительства.Условное или специальное использование — это использование, на которое необходимо получить разрешение до начала использования. Если лесное хозяйство не указано в таблице разрешенных видов использования или не определено или не указано в тексте зонирования, обратитесь в местный отдел планирования и зонирования, чтобы узнать, как лесное хозяйство может быть добавлено в качестве определенного вида использования в постановление о зонировании.

4. Проверить карту зонирования

Укажите районы, в которых разрешена лесохозяйственная деятельность. Карта зонирования, показанная на Рисунке 6, показывает расположение районов зонирования R40 и R20, в которых разрешено ведение лесного хозяйства.Если карта зонирования показывает, что ваша собственность находится в районе, где запрещено лесное хозяйство, обратитесь в местный отдел планирования и зонирования для получения информации о том, как получить разрешение на условное использование или изменить зонирование для этого района.

5. Получить информацию о юрисдикциях и правилах землепользования

Окружные и городские отделы планирования, зонирования, охраны окружающей среды, инженерии и инспекции могут предоставить информацию о юрисдикциях планирования, применимых к вашей земле.Эти департаменты могут объяснить постановления и правила землепользования, которым вы должны следовать, занимаясь лесохозяйственной деятельностью на территории их юрисдикции планирования. Зонирование и другие правила землепользования поддерживаются округами и городами в зданиях судов, районных и городских клерках и часто в департаментах, ответственных за обеспечение соблюдения. Положения и руководящие материалы также доступны в Интернете через юридические базы данных и веб-сайты местных органов власти. Однако постановления, опубликованные в Интернете, не подлежат исполнению по закону и могут быть устаревшими.

Городские и окружные прокуроры и менеджеры являются хорошими источниками нормативной информации. Владельцы лесных земель и их лесничие-консультанты должны помнить о том, что местные власти, а также городские и окружные прокуроры представляют свои соответствующие органы местного самоуправления. Если лесовладельцы нуждаются во втором мнении относительно руководства или толкования местного постановления, они могут обратиться за советом к другим местным должностным лицам или стороннему юрисконсульту. Сохраните все инструкции и толкования правил землепользования в письменном виде для использования в будущем.

Осторожно

Землевладельцы никогда не должны пытаться заниматься лесным хозяйством исключительно на основании того, что они читают в кодексе округа или муниципалитета или на веб-сайте местного правительства. Всегда полагайтесь на совместное руководство и толкование местных должностных лиц, ответственных за исполнение постановлений и правил, а также на рекомендации адвоката.

Неспособность должностного лица округа или муниципалитета предоставить вам самые последние поправки к постановлению или правилу не освобождает вас от обязанности соблюдать и не влечет за собой наложение ответственности на это должностное лицо или его работодателя.

Контактная информация и инструкции часто доступны на веб-сайтах местных органов власти по планированию, зонированию или охране окружающей среды.

Запрещается заниматься лесным хозяйством без предварительной интерпретации и рекомендаций о местных правилах землепользования и о том, как они могут применяться к вашей собственности. Ваш местный отдел планирования и зонирования может посоветовать вам, какие правила могут применяться к вашей земле.

Рисунок 7 поможет вам пройти через постановление о зонировании, чтобы определить, можете ли вы заниматься лесным хозяйством на своей земле.

  1. Начните с верхнего центрального поля диаграммы и ответьте на вопрос. Отвечая на каждый вопрос, вы определите, к какому окну перейти дальше.
  2. Если вы ответили «Да», продолжайте перемещаться вниз по центру таблицы и отвечать на вопросы.
  3. Если вы ответили «Нет», перейдите к фигуре слева или справа и следуйте указаниям в рамке.

Рисунок 7.Определите, можно ли заниматься лесным хозяйством на вашей земле.

Лоуренс Д. М., Уикер В. Дж. 1996. Муниципальное правительство в Северной Каролине .Чапел-Хилл, Северная Каролина: Институт правительства, Университет Северной Каролины.

Оуэнс, Д. и Н. Бранском. 2006, май. Перечень постановлений о землепользовании местных органов власти в Северной Каролине . Специальная серия № 21. Чапел-Хилл, Северная Каролина: Школа государственного управления Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл.

Оуэнс, Д. 2006, январь. Перечень постановлений о землепользовании местных органов власти в Северной Каролине. Специальная серия № 20. Чапел-Хилл, Северная Каролина: Школа государственного управления Университета Северной Каролины.

Оуэнс, Д.В. 2001. Введение в зонирование . Чапел-Хилл, Северная Каролина: Институт правительства, Университет Северной Каролины.

Оуэнс, Д.В. 1999. Законодательные решения о зонировании: правовые аспекты. Чапел-Хилл, Северная Каролина: Институт государственного управления, Университет Северной Каролины.

Авторы выражают признательность следующим рецензентам публикации за их усилия:

Ричард Дакер, доц.Профессор публичного права и государственного управления, Школа государственного управления UNC

Тед Фейтшанс, специалист по распространению знаний и преподаватель, Государственный университет Северной Каролины

Кристи Перрин, координатор программы, WECO, Государственный университет Северной Каролины

Курт Смит, специалист по планированию открытых пространств, парков, мест отдыха и открытых пространств, округ Уэйк, Северная Каролина

Финансирование этой публикации было предоставлено за счет гранта для городского и местного лесного хозяйства, выделенного Отделом лесных ресурсов Северной Каролины Департамента окружающей среды и природных ресурсов Северной Каролины.

Брэндон Кинг
Дополнительный сотрудник
Экономика сельского хозяйства и природных ресурсов
Марк Мегалос
Дополнительный специалист по лесному хозяйству
Лесное хозяйство и экологические ресурсы
Роберт Бардон
Заместитель декана, руководитель отдела повышения квалификации и профессор
Лесное хозяйство и экологические ресурсы

Дополнительную информацию можно найти на следующих веб-сайтах NC State Extension:

Дата публикации: янв.26 августа 2017 г.
WON-43

N.C. Cooperative Extension запрещает дискриминацию и домогательства независимо от возраста, цвета кожи, инвалидности, семейного и семейного положения, гендерной идентичности, национального происхождения, политических убеждений, расы, религии, пола (включая беременность), сексуальной ориентации и статуса ветерана.

Департамент сохранения и развития земель: сельское планирование и развитие: Сельское планирование: штат Орегон

Программа планирования штата Орегон сохраняет сельские земли для ведения сельского и лесного хозяйства, защищает природные ресурсы и среду обитания диких животных и позволяет застройку в соответствующих местах.Программа препятствует «растягивающемуся» развитию, которое происходит за пределами границ роста городов. Однако при определенных обстоятельствах развитие сельских районов разрешено. Округ решает, где разрешить сельское развитие, следуя так называемому «процессу исключения». Сельские жилые, рекреационные, коммерческие и промышленные зоны (в «исключительных зонах») допускают развитие в определенных сельских районах (см. Ниже). Все сельское развитие контролируется округами.

Термин «сельский» означает для разных людей разные вещи.В программе планирования штата Орегон «сельская земля» — это, как правило, земля за пределами городской застройки. (Земля внутри границы роста города никогда не считается «сельской».) «Использование в сельских районах» труднее определить; но Комиссия по сохранению и развитию земель перечислила разрешенные виды использования в сельских районах в своих административных правилах.

Несельскохозяйственные и нелесные виды использования разрешены в исключительных сельскохозяйственных и лесных зонах. См. Раздел «Защита фермы и леса» для получения дополнительной информации об этих применениях.

Общегосударственная цель планирования 14, урбанизация, ограничивает новые виды городского использования за пределами границ роста городов.Границы городского роста были ключевым компонентом программы планирования, поскольку они предотвращают разрастание городского использования по сельскому ландшафту.

Общегосударственная цель планирования 11, Общественные объекты и услуги, ограничивает распространение городских услуг, таких как канализация, на районы за пределами границ роста городов, чтобы уменьшить спрос на городское развитие в сельских районах.

Сельские земли, физические свойства которых делают их пригодными для использования в фермерских или лесных хозяйствах, обычно необходимо планировать и зонировать для этих видов использования ресурсов.В некоторых случаях округ может утвердить «исключение» из Цели планирования 3 штата «Сельскохозяйственные земли» и / или Цели 4 «Лесные земли» для зонирования земель для других целей.

Самая распространенная причина для «исключения» состоит в том, что земля «физически освоена» или «безоговорочно предназначена» для несельскохозяйственного и нелесного использования. Подумайте о сельском жилом районе или магазине на перекрестке, которые существовали до того, как цели планирования в масштабе штата стали реальностью. Если показано, что территория предназначена для нересурсного использования, разрешается застройка в сельском масштабе.Внешнее расширение развития потребовало бы нового исключения. Зонирование этих исключительных территорий должно ограничивать использование теми же видами использования, что и существующие (например, коммерческое зонирование для магазина) или совместимыми видами использования в сельской местности.

Округ также может сделать исключение для Цели 3 и Цели 4, если есть веская причина, по которой эти цели не должны применяться. В этом случае округ должен рассмотреть совместимость предлагаемого использования с существующими смежными видами использования и сравнить долгосрочные эффекты землепользования от размещения предлагаемого использования в предлагаемом месте с другими местоположениями.Зонирование области исключения «причины» должно ограничивать разрешенные использования теми, которые используются, чтобы показать, что исключение оправдано.

Другие цели, помимо цели 3 и цели 4, могут быть предметом исключения. Например, округ должен сделать исключение для Цели 14 «Урбанизация», чтобы разрешить городское использование сельских земель. Государственные правила принятия исключения и зонирования исключительных территорий расположены по адресу:

ВЕСЛО 660-004

ВЕСЛО 660-014-0030

ВЕСЛО 660-014-0040

Исключительные зоны, предназначенные для проживания в сельской местности, подчиняются собственному правилу.Как указывалось выше, Цель 14 ограничивает городское развитие за пределами границ роста городов, а правило, реализующее цель 14 для сельских жилых районов, определяет уровень развития, который округ может допустить без превращения территории в урбанизацию. Уровень застройки регулируется минимальным размером участка для создания новых участков и ограничением участков до одного жилья.

Для исключительных территорий, существовавших до того, как правило вступило в силу (4 октября 2000 г.), наименьший минимальный размер участка, разрешенный правилом, — это тот, который уже разрешен округом, при условии, что он составляет два акра или больше.В настоящее время округам запрещено разрешать создание новых участков размером менее двух акров. Для новой зоны исключения минимальный размер участка должен составлять не менее 10 акров с учетом кластеризации. Это относится только к созданию новых участков; на существующих земельных участках допускается одно жилище независимо от размера.

Правило зонирования сельских районов, OAR 660-004-0040, устанавливает, что для зонирования жилых домов «сельское использование» означает одно жилище на 10 акров.

Некорпоративные сообщества

В целях и правилах, регулирующих использование в сельской местности, признается, что некоторые общины в штате не были включены в состав города.Некоторые из этих сообществ неотличимы от небольшого города, в то время как другие представляют собой немного больше, чем широкое место на дороге. Уровень и интенсивность жилищного, коммерческого и промышленного развития могут быть выше в некорпоративном сообществе, чем на других сельских землях, но меньше, чем внутри границ роста городов. Разрешены городские услуги, такие как канализация и водоснабжение.

Правила, которыми руководствуются при планировании и зонировании некорпоративных сообществ, устанавливают четыре типа сообществ: городские некорпоративные сообщества (самые крупные примеры), сельские сообщества (меньшие по размеру и преимущественно жилые), сельские центры обслуживания (преимущественно коммерческие или промышленные) и курортные сообщества (в основном для отдыха).Требования к планировке и зонированию для каждого разные. Использование в жилых помещениях обычно ограничивается возможностями местных общественных объектов и услуг, таких как канализация и водоснабжение. Правило включает ограничения на размер здания для некоторых коммерческих и промышленных целей.

Правила планирования и зонирования некорпоративных сообществ можно найти в главе 660 OAR, раздел 22.

Многие существующие или бывшие сельские центры занятости являются исключительными территориями с промышленным зонированием.Цели планирования в масштабе штата поощряют крупное интенсивное использование в городских районах. Но многие виды промышленного использования, особенно участки лесоперерабатывающих заводов, расположены рядом с ресурсом (то есть лесом) и часто создавались до того, как цели были приняты. Многие из этих предприятий с тех пор закрылись, но по-прежнему рассматриваются как потенциальные площадки для трудоустройства в сельской местности.

Политика землепользования штата Орегон в отношении промышленных земель в сельской местности изложена в законодательных актах и ​​правилах. Цель 14 «Урбанизация» предусматривает, что «в некорпоративных сообществах за пределами границ роста городов округа могут утверждать использование, общественные объекты и услуги более интенсивными, чем разрешено для сельских земель.«Это означает, что положения о районном зонировании должны, как правило, ограничивать использование в сельских промышленных зонах теми, которые являются« менее интенсивными », чем те, которые разрешены в некорпоративных сообществах. Существует административное правило, которое конкретно регулирует уровень или интенсивность использования, разрешенного в сельских промышленных зонах. Исключительные области. Однако это определяется только на основании правил «некорпоративных сообществ» в главе 660 OAR, раздел 22.

Устав изменяет ограничения, установленные целями и правилами для некоторых участков и географических регионов.ORS 197.713 снимает ограничения по размеру, если промышленная зона не находится в долине Уилламетт или находится более чем в трех милях от границы роста городов с населением 20 000 и более человек. ORS 197.719 снимает любые ограничения по размеру для «заброшенных» и «уменьшенных» участков заводов и позволяет расширять городские объекты, такие как канализационные сети, на участок.

В начале процесса создания общегосударственной программы планирования те, кто интересуется отдыхом и экономическим развитием, пришли к выводу, что процесс исключения не подходит для размещения новых курортов.Курорты считаются полезными для туризма — важной отрасли в штате — потому что они привлекают посетителей для более длительного пребывания (и, следовательно, тратят больше денег) и генерируют налоги при низком спросе на общественные услуги.

Комиссия по сохранению и развитию земель и Комиссия по экономическому развитию в начале 1980-х учредили совместный подкомитет для изучения потенциальных возможностей и проблем. После работы подкомитета в устав были добавлены положения о курортах (ORS 197.435–467) и Цели 8, Рекреационные потребности, предусматривать утверждение новых целевых курортов в зонах исключительного сельскохозяйственного использования и лесных угодий, без исключения для Цели 3 или Цели 4.

Округа могут избегать исключений для курортов, нанося на карту подходящие районы на основе критериев в законе и правилах и принимая постановления о зонировании, которые разрешают использование в соответствии с требованиями и ограничениями в этих законах. Нормативные акты штата предназначены для обеспечения того, чтобы застройка разрешалась только на территориях, совместимых с фермерскими и лесными хозяйствами, смежными видами использования и важными местами обитания диких животных.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *