Как сделать межевание если не найти соседей: Как провести межевание земельного участка без согласия соседей

Содержание

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей

Во время оформления процедуры межевания  согласование проекта с соседями – один из самых важных этапов. Все лица, которые являются участниками процедуры, оповещаются заранее. В их роли выступают владельцы смежных участков. Иногда невозможно согласовать данный вопрос с соседями, и появляется проблема установления действительности данного документа.

Ситуации, при которых невозможно подписать акт

Есть несколько вариантов развития событий, при которых не удается получить подпись соседа в акте о межевании. Иногда человек отсутствует в то время, когда согласовывается межа, либо он приходит на собрание, но не желает расписываться в документе. Важно изучить каждый случай, чтобы знать, как правильно действовать.

Долгое отсутствие одной из сторон

После того, как инженер установил границы, собственники соседних участков подписывают соглашение. Согласно закону, участники должны получить уведомление о нем не менее чем за месяц. Это важно, потому что все участники процесса должны найти время и присутствовать.

Но иногда человек не может прийти на собрание, даже если получил уведомление заранее. К примеру, он уехал в долгую рабочую командировку или находится на лечении. В такой ситуации акт может быть подписан и без согласия соседа. Но при условии, что он в документальном виде не высказывал своего несогласия с планом межевания.

Ошибка при проведении границы

Границы могут не устраивать соседа, если во время их установления инженер допустил ошибку. Человек имеет право не расписываться в акте в такой ситуации. Сначала требуется устранить неточность.
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.

Лицо не успело получить право на имущество

Существуют ситуации, при которых у участка фактически нет собственника. Это происходит, когда прежний владелец умер, а его наследники еще не получили право собственности.
Необходимо, чтобы прошло не менее 6 месяцев со дня смерти. Но имущественный спор может возникнуть раньше. Пока у надела нет законного владельца, наследники не имеют юридического права подписывать документ.

Межевание земельного участка без согласия соседей

Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.

Важно соблюдать правила извещения участников процесса. Только если есть возможность доказать, что оповещение действительно отправлялось, но было проигнорировано, межевой план будет иметь силу.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.

Инженер еще раз проверяет границы и, если не обнаружатся ошибки, согласие соседей не нужно. Но некоторые специалисты советуют все же получить официальное согласие соседей, чтобы защитить себя от возможных споров в будущем.

Есть случаи, при которых собственники и инженеры не имеют информации о владельце соседнего участка либо неизвестно его местонахождение. Можно попробовать найти человека через ЕГРН – единый реестр правообладателей. Для получения такой выписки необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на надел. Затем, получив данные о человеке, уведомление ему отправляют заказным письмом или делают публикацию в СМИ. Считается, что после этого сосед автоматически оповещен.

Важно четко следовать этим правилам, чтобы обезопасить себя в будущем. Бывают ситуации, когда собственник соседнего участка объявляется спустя время и желает оспорить границы, но сделать это ему будет достаточно трудно. Закон принимает сторону кадастрового инженера, который выполнил процедуру оповещения.

Недействительный акт межевания

Есть ситуации, когда подпись соседей необходима для того, чтобы документ имел юридическую силу. План межевания недействителен без согласия владельца соседнего участка в таких случаях:

1.    Человек пришел на собрание, но выражает несогласие с проводимыми границами. Сначала необходимо устранить причины несогласия.
2.    Сосед в официальном письме указал свои требования касательно межи. В такой ситуации нужно попробовать найти компромисс или обращаться в суд для защиты своих прав.
3.    Оповещение не было проведено. Касается ситуации, когда информация о месте проживания человека есть, но ему не отправили уведомление о проведении собрания.

Такое же правило действует и в случае, когда адрес неизвестен, но не было опубликовано объявление в местном СМИ. В перечисленных ситуациях документ будет недействительным, а сосед имеет право защищаться в суде.

Возможные трудности

Иногда человек отказывается подписывать акт из-за плохих отношений. В таком случае необходимо получить письменное подтверждение того, что он получил уведомление о собрании, но отказывается подписывать акт с предлагаемыми границами. Данный факт будет зафиксирован. 

Через месяц после этого необходимо повторно попросить собственника соседнего участка поставить подпись. Если его ответ будет таким же, процедуру считают завершенной и выполняют землемерие. Но такое правило работает, только когда сосед отказывается подписывать документ из-за собственной прихоти. В ином случае вопрос необходимо регулировать в суде.

Также возникает трудность, когда земля соседа не оформлена. Процедура межевания должна проводиться только в присутствии владельцев соседних участков. Если у человека есть право бессрочного пользования земельным наделом, закон позволяет ему подписывать акт.

После того, как акт подписан, на участке ставят деревянные или металлические колышки и краской пишут дату установки. Самостоятельно двигать или убирать эти знаки запрещено.

За это последует наложение административного взыскания в виде штрафа.

Дополнительная информация по теме

Какие строения разрешены на ЛПХ?

Строительство и ведение хозяйства на землях для садоводства и огородничества: в чем отличия строений?

Признание результатов межевания недействительными

 

Как завершить межевание участка без согласия соседей?: Общество: Облгазета

Межевание некоторых садовых участков в Свердловской области до сих пор ещё не выполнено. Фото: Алексей Кунилов

Установление границ садового участка — необходимое условие для дальнейших операций с ним. Но не всегда межевание удаётся провести легко, и читательница «Облгазеты» Людмила Позднякова вместе с товарищами-садоводами никак не может согласовать эту процедуру по участкам в коллективном саду «Кристалл» недалёко от Екатеринбурга. Одних соседей по саду уже нет в живых, другие переехали, поэтому садоводы обратились в «Облгазету» с вопросом, как завершить межевание без разрешения соседей по садовым участкам.

— Если соседа по саду уже нет в живых, то необходимо запросить в Росреестре информацию о нём или обратиться к председателю СНТ за контактами этого садовода, чтобы найти его родственников. Среди последних наверняка должны быть наследники этого участка, — комментирует «Облгазете» юрист, председатель Свердловской коллегии адвокатов Игорь Упоров. — Если участок оформлен в собственность и есть все необходимые бумаги, то его наследники могут легко подписать ваш акт согласия на межевание.

Однако если земельный участок не зарегистрирован в Росреестре и его новые владельцы не заинтересованы в том, чтобы оформлять на него права собственности и проводить межевание, то придётся делать все документы самостоятельно вместо соседей с их разрешения на основании нотариально заверенной доверенности. Следовательно, все расходы тоже лягут на вас. И если соседи будут согласны с границами вашего участка, которые устанавливает кадастровый инженер, то подпишут акт межевания (а подписать его с ними надо).

Если же не удаётся найти ни владельца садового участка, ни его наследника, то остаётся только уведомить соседа о предстоящем межевании за 30 дней до его проведения, направив заказное письмо с описью вложения на предположительный адрес его жительства. Другой вариант — подать объявление в местную газету или региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. И если в течение 30 дней ответа не будет и владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ считается выполненным.

— После этого необходимо обращаться в суд с публикацией объявления в газете или письмом, полученным обратно с почтовыми печатями. Именно это позволит законно сделать межевание без согласия владельца соседнего участка, — говорит Игорь Упоров. — Иного выхода из этой проблемы нет, завершить процедуру межевания можно будет только после положительного решения суда.

КСТАТИ

Если между двумя участками невозможно провести границу из-за сложностей рельефа, то согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу. Но это нужно доказать документально. Кроме этого, согласие соседей на межевание не требуется, если ваш садовый участок находится рядом с государственной границей или с охраняемыми государством землями.

  • Опубликовано в №99 от 08.06.2019 

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

– Дачный земельный участок в собственности больше 10 лет. Два года назад купили соседский участок, поставили забор между нами, согласно бывшим разметкам. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Участок имею с 1995 года. У меня есть свидетельства на землю. Приходил межевальщик, обмерил, все сходится по документам. А соседский участок не совпадает с их документами. Мне надо двигать участок на 40 см. Но у меня документы на 10 лет раньше оформлены, и мой участок крайний на улице. Что делать? И надо ли межевать, если на все есть свидетельства, выданные раньше? Все перессорились.

Koldunova_Anna/Depositphotos

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.


Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как


Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.


Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?


Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.


Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?


В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.


Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?


Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика). При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок. После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Межевание без согласия соседей

 

Владелец земли может столкнуться с необходимостью уточнения границ своего надела, в том числе с межеванием без согласия соседей. Согласно нынешнему законодательству (ст.39 Федерального закона «о государственном кадастре недвижимости», сокращенно № 221-ФЗ) уточнение граней собственности по земельным наделам совершается при участии всех заинтересованных людей, то есть, тех, чьи владения прилегают к тому, размеры которого требуется уточнить.

Эти соседи именуются смежными землепользователями.

По действующему законодательству:

  • процесс проводится в присутствии причастных лиц;
  • заблаговременно межи отмечаются согласно предыдущим планам;
  • при неявке или воздержании соседствующих землевладельцев, осуществляется предварительное межевание;
  • признание выявленного периметра или отказ с обозначением причин от соседей должен поступить в течение 30 дней от процедуры;
  • возникающие споры по результатам регулируются в судебном порядке.

Если соседа не оказалось во время процесса, собственник его не нашел, либо он отказался соглашаться с результатами, он должен предоставить письменный отказ с четким обоснованием. По прошествии назначенного срока, если никакой реакции нет, уточненные границы становятся официальными.

Последствия межевания без согласия соседей

Закон, в котором описывается требование согласования со смежным землевладельцем, толком не объясняет, в какой форме должно быть получено одобрение. В связи с этим нередки мошеннические случаи межевания без согласования: известны моменты, когда за одобрение принималось написанное карандашом на техпаспорте участка «согласие» соседа, подпись которого была подтверждена председателем садового комплекса. Впоследствии самому гражданину приходилось обращаться в суд и устанавливать факт неправомочно проведенных действий.

Землепользователь, одобрением которого пренебрегли, может заказать собственную процедуру сверки границ, также обратиться в суд, сообщив о том, что не был осведомлен о грядущих геодезических измерениях. Может заявить свои права на территорию, которая была уточнена и присоединена к землевладению ответчика. С подобными разбирательствами в судах встречаются часто, ими никого не удивить. Чтобы не возникало никаких проблем в перспективе, стоит согласовать с соседями установление межевых точек, а не тянуть до возможных тяжб.

 

Вам необходимо провести межевание границ земельного участка?
Узнать подробную информацию о процедуре, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также записаться на консультацию к нашему специалисту Вы можете:
  • по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
  • лично в нашем офисе (схема проезда).

 

Интересные статьи по теме:

Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?

У меня земельный участок с 2011 года оформлен в собственность без межевания территории. Сейчас сосед оформляет документы на свой участок, он провел межевание и теперь просит подписать «Акт согласования границ», тоесть хочет «кинуть» нас, а у нас нет точной границы между участками. Пахотную землю делим условно, опираясь на вставленный по обочине колышек. Как разобраться, какую именно территорию он приписывает к своему участку? Может ли сосед оформить документы без моей подписи?

Похожие вопросы по межеванию участков земли:

  • межевание между соседями
  • сосед не подписал межевание
  • согласие соседей при межевании
  • спор между соседями после межевание
  • соседи отказываются подписывать акт межевания
  • межевание земельного участка согласование с соседями
  • сделал межевание и при постройке забора залез к соседям

Виталий, доброго Вам дня. Чтобы правильно понять, какую именно территорию участка сосед внес в границы своего землевладения, можете посмотреть на расположение межевых знаков на плане. Если по какой-то причине Вы не доверяете соседу, можете провести геодезическую съемку участка и сопоставить координаты полученных поворотных точек с соответствующими точками на графическом плане «акта согласования границ», который предлагают Вам подписать. Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.

Еще один способ – начать параллельную оценку своей земли, провести межевание одновременно с соседней землей и, сравнив все координаты, подписать оба «акта» одновременно. В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 (24.07.2007год.) уточнение границ землевладения обязательно должно быть согласовано со всеми заинтересованными, соседствующими лицами.

Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения».

Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства. В таком случае потребуется квалифицированный юрист, специалисты агентства недвижимости «Истрариел» могут предоставить Вам юридическую помощь и представлять ваши интересы в суде.

Звоните, или предайте почтой имеющиеся документы на участок, у нас работает бесплатный юрист консультант и поможет разобраться более детально в сложившейся ситуации. Мы проводим срочное межевание участка и оказываем помощь в суде по земельным спорам. Если будет доказана вина соседа, у Вас появится шанс поделить пахотную землю по факту.

Кадастровая палата ответила на главные вопросы о межевании

Межевание земельного участка – процесс непростой. Нередко в ходе установления границ возникает множество вопросов и проблем – как прийти к согласию, как найти соседей. На некоторые вопросы жителей Удмуртии об установлении межи отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.
 
С кем проводить согласование границ участка?

При согласовании границ следует помнить об очень важном ньюансе. Очень часто случается, что пользователи участка и его владельцы – разные люди. Чаще всего такое встречается в садоогородных массивах, когда собственники пожилого возраста не могут заниматься огородом и «дачей» пользуются их дети.
Согласование границ при межевании нужно проводить с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Все остальные, даже если они пользуются участком много лет, согласовывать границы не вправе.
Встречаются случаи, когда неизвестно – кто хозяин участка. Во многих садовых товариществах немало заброшенных наделов. Для того чтобы найти владельца такой земли, межующемуся соседу потребуется запросить выписку из государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. В ней будет указано – кто является собственником интересующего участка.

Могут ли согласовать прохождение границ без меня?

При межевании земельного участка проводится оповещение всех заинтересованных сторон. Рассылка оповещений проводится не позднее, чем за месяц до собрания. Они доставляются прямо в руки владельцу, который расписывается в сопроводительном листке о том, что получил присланное ему уведомление. Если адресат живёт далеко, отправляется заказное письмо, которое приносит почтальон, взяв взамен подпись о доставке. Письмо может вернуться обратно с отметками о том, что вручить его не удалось по объективным причинам (отсутствие адресата). Тогда оно предоставляется в суд, вместе с просьбой о проведении межевания без участия соседа, местонахождение которого неизвестно. Таким образом, если вы не проживаете на своем земельном участке и вас не смогли найти, вы можете остаться не у дел.
Кроме личного уведомления при установлении границ можно использовать публикацию в местной газете. В объявлении указывается, какой участок межуется, где и когда можно ознакомиться с планом межевания. Если соседи не откликаются в течение этого срока – значит, согласны «по умолчанию». Таким образом, если вы пропустите уведомление в прессе, то границы могут утвердить без вас. Однако никто не отнимет у вас право оспорить их в суде.

Как провести межевание, если участок граничит с муниципальной землей?

Если ваш земельный участок соседствует с не разграниченными землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то при межевании согласование с местной администрацией проводить не нужно. Если муниципальный участок сформирован, но не имеет точных границ, согласование необходимо. Если же участок уже отмежеван и точные границы имеются — согласовывать прохождение границы с местной администрацией не потребуется.
Узнать, отмежеван ли соседний «общественный» участок, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на интернет-портале Росреестра www.rosreestr.ru. Найдите на карте интересующий вас участок и посмотрите на его характеристики. Если указано «без координат границ», значит, межевание не проводилось.

Акт согласования после межевания без одобрения соседей

Межевание – это не только установка границ земельного надела, но и соблюдение интересов собственников смежных участков. В соответствии с законом землевладелец должен оповестить соседей о дне, когда будут проведены геодезические изыскания, за 30 дней, они могут присутствовать на межевании для контроля.

В ходе работы кадастрового инженера присутствующие могут получить интересующие сведения. После подготавливается акт согласования границ, он прикладывается к межевому делу. Акт – неоспоримое свидетельство того, что границы ЗУ определены верно, возражений от владельцев смежных наделов не было.

Бывают долгие переговоры с соседями. Они не ставят подпись ни в уведомлении о проводимых изысканиях, ни в акте. В этом случае необходимо принять меры для подстраховки.

Уведомление о межевании следует отправлять заказным письмом, причём с уведомлением отправителя о вручении. Рекомендуется отправлять письмо трижды, с промежутком в две недели. Все квитанции об отправлении и почтовые уведомления следует сохранять. По истечении месяца после того, как отправлено третье письмо, уведомление считается вступившим в силу.

Теперь при разбирательстве в суде сосед не может заявить, что межевые работы проводились без его ведома. В законе указано: заинтересованное лицо за месяц может подать возражение против межевых работ. Когда возражения не последовало, уведомление является правоспособным.

Если владелец соседнего ЗУ не присутствовал в ходе межевания, хотя был извещён, геодезисты работают без него, а после к акту согласования приложат почтовое уведомление. Тогда на судебном заседании сосед не сможет оспорить границы, установленные межеванием. В соответствии с законом соседи вправе выразить протест. Но они должны подготовить его в письменном виде, указав, почему не ставят подпись. Такие ситуации разрешают в суде.

Обращаясь в суд, следует понимать, в каких правовых отношениях находитесь с владельцами соседних земель:

  • владение смежными частями в коллективной собственности;
  • два владельца;
  • один является владельцем, у второго есть право пользования, наследуемого владения.

В каких случаях при межевании не нужно присутствие соседей

Межевание возможно без владельца смежного ЗУ. В случае если у отсутствующего соседа есть уважительная причина, акт согласования заверяет подписью кадастровый инженер, который даёт пояснения о сделанных замерах, их точности и верности установки колышков. Собственники ЗУ подписывают документ после ознакомления с этими сведениями.

При добрососедских отношениях можно провести межевые работы в отсутствие соседей, но их нужно устно оповестить о проводимом мероприятии, а в акте они должны расписаться.

Поводы, дающие право для отсутствия при межевании:

  • нахождение в командировке,
  • лечение в больнице,
  • отбытие срока наказания в колонии,
  • незаконченное наследственное дело.

Землевладельцы подтверждают, что они знают о межевании, но присутствовать не могут. Если участок под арестом, тогда к межевому делу прикладывают решение суда, официальные бумаги из ФССП.

Почему соседи не ставят подпись

В законе определены причины, согласно которым этот документ можно не подписывать. Бывают и иные поводы для земельных распрей:

  • неверно установлены координаты поворотных точек;
  • надел поставлен на кадастр до обязательного межевания, а границы участка не устанавливались;
  • ошибки в документах;
  • в ходе межевания кадастровый инженер ошибся;
  • самозахват части земли;
  • раздел ЗУ, находящегося в долевой собственности.

Межевание не признаётся законным…

Кадастровый инженер при подготовке межевого дела видит ошибки. Он составляет заключение, указывает необходимые изменения в кадастре, информирует Росреестр.

Необходимо обращение в суд для доказательства ошибки в межевании. В судебном споре выигрывает обычно землевладелец, у которого геодезические работы сделаны раньше.

Межевание незаконно в следующих случаях:

  • если не были оповещены владельцы смежных участков,
  • есть сомнительные подписи в акте согласования,
  • заинтересованные лица умышленно введены в заблуждение при подписании документа.

Куда обращаться

Полная информация о смежных участках поможет разрешить спорную ситуацию. С документами владелец ЗУ может обратиться:

  • в земельный контроль;
  • в прокуратуру с жалобой на нарушение вашего права собственности на землю;
  • в суд с иском об установлении границы ЗУ.

В инстанциях не заставят соседа подписать акт, однако их решение позволит признать ваше межевое дело законным.

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседская…

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседский забор и место, где вы косите траву, похоже, совпадают с границами между другими домами на вашей улице.

А теперь представьте, что вы настолько ошибаетесь в отношении ваших владений, что вы узнаете, что ваш дом построен на совершенно неправильном участке.Даже небольшие ошибки или несоответствия между документами могут привести к дорогостоящим проблемам, если вы и ваш сосед не согласны по поводу расположения вашей линии собственности. Вот что вам нужно знать о поиске линий собственности и о том, как использовать полученную информацию.

[ Прочтите: Как узнать историю вашего дома.]

Почему важно знать данные о своей собственности?

От разрешений до покупок, возможность точного определения линий вашей собственности значительно упрощает завершение проекта или продвижение сделки.

В большинстве официальных случаев лучше всего провести новый опрос. «Допустим, вы хотите построить бассейн, но не знаете на 100%, где находится этот сервитут. Вы могли бы провести новый опрос », — объясняет Синтия Дарем Блэр, адвокат по закрытию сделок с недвижимостью из Колумбии, Южная Каролина.

Когда вы покупаете дом, ваш ипотечный кредитор нередко требует проведения нового обследования собственности. Даже если это не так, ваша страховая компания, вероятно, также порекомендует новое обследование, чтобы вы знали, выходит ли соседский гараж на территорию или если открытая кухня посягает на канализационный сервитут, удаление которого может оказаться дорогостоящим. линия.

Дарем Блэр говорит, что проблемы, обнаруженные при новом обследовании собственности, могут не быть покрыты стандартным полисом страхования титула владельца, но знание этих проблем до закрытия может помочь вам решить, нужно ли вам пересмотреть договор с продавцом или отказаться от сделки. полностью.

Кто определяет имущественные права?

В зависимости от того, как был основан ваш район, ваша собственность могла быть отделена от земли вокруг нее по указанию застройщика, городом, округом или штатом или даже соседом, который решил продать часть большого участка. земли.Геодезист играет жизненно важную роль в установлении формальных границ и их разметке. Когда собственность юридически разделена, новые границы владения устанавливаются в ходе обследования.

Вы и ваш сосед можете сами согласиться изменить границы вашей собственности, хотя это включает в себя соглашение о границах, также называемое соглашением о границах земельного участка, которое включает передачу права собственности на соответствующую землю и изменение юридического описания обеих ваших владений.

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Проверьте свой документ

Линии вашей собственности отмечены в нескольких разных местах, в том числе в юридическом описании участка, которое будет в вашем документе на владение недвижимостью и на плат-карте, которую обычно можно получить в офисе местного оценщика или в отделе планирования.

Юридическое описание собственности легче всего найти в акте на собственность, и есть несколько способов написания описания. Он может просто описать точное местоположение собственности, как оно указано на карте, или может включать конкретные детали с точными размерами, которые позволят вам пройти по границам собственности от ближайшей контрольной точки.

Обзор платформы

Платная карта показывает структуру собственности для всего района или области.На стандартной жилой улице вы можете ожидать увидеть прямоугольники примерно одинакового размера, выстроенные в линию с каждой стороны улицы, что означает каждую частную собственность. Каждая отдельная собственность будет помечена идентификационным номером, который представляет собой номер участка, присвоенный, когда участки планировались для отдельной продажи, и последующие номера участков в числовом порядке. В вашем акте должен быть указан номер посылки, но обычно вы можете найти информацию о посылке, если поищете свой дом через офис местного эксперта.

Маркеры для точечной съемки

Возможность идеально перевести юридическое описание для установления физических границ вашей собственности может оказаться настоящим подвигом, если вы не обучены этому. У многих свойств есть скрытые маркеры по углам, которые, если они найдены, могут помочь вам следовать вашим границам. Когда проводится съемка, геодезист оставляет флажки или колья на металлических маркерах, которые обычно закопаны или имеют колпачок, торчащий из земли.

«В новейших подразделениях (домовладельцы) могут делать это сами, если им удобна рулетка», — говорит Джонатон Лорд, управляющий партнер Carolina Land Surveying, базирующегося в Литл-Ривер, Южная Каролина.

[ См .: 10 Ремонт домов до 5000 долларов]

Поиск кеглей

Даже если на вашей территории нет видимых угловых маркеров, вы можете найти заглубленные маркеры с помощью металлоискателя. Металлические столбы, часто сделанные из арматуры, можно закопать на глубину до 10 дюймов под поверхностью. Используйте металлоискатель, пока он не укажет на присутствие металла, затем копайте, чтобы убедиться, что то, что вы нашли, и есть маркер.

Прежде чем копать маркер, убедитесь, что вы знаете местоположение любых заглубленных проводов или ирригационных систем, чтобы избежать повреждений. Универсальный номер телефона для домовладельцев в США, по которому они могут запросить информацию о подземных коммуникациях, — 811, и с уведомлением за несколько дней кто-нибудь из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы краской.

Нанять геодезиста

Для существующей жилой недвижимости геодезист специализируется на проведении точных измерений для определения юридических границ земельного участка и любых улучшений собственности, от дома и подъездной дороги до бассейна или сарая на заднем дворе.

Взяв детали из юридического описания и карты, инспектор тщательно измеряет юридические границы вашей собственности. Геодезист закапывает геодезические значки, если их еще нет, и часто отмечает места столбиками или флажками для удобства использования.

Сложность обследования зависит от географии местности, от того, что находится на вашем участке и что его окружает. В районе, где дома были построены относительно недавно и где мало деревьев, обследование можно провести всего за 30–45 минут, говорит Майк Стэнли, владелец компании Stanley Land Surveying, расположенной в районе метро Хантсвилл, штат Алабама.

Но в старом районе, где у многих домов есть заборы и деревья, «полакра может занять у вас два-три часа», — говорит он.

HomeAdvisor сообщает, что типичный диапазон цен на услуги геодезиста составляет от 346 до 679 долларов, а в среднем по стране — всего около 504 долларов. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера вашей собственности и места проживания, вы можете увидеть, что цена может превысить 1000 долларов.

Избегайте доверять ограждениям или границам проезжей части

Не используйте линии забора, границы проезжей части или сад вашего соседа в качестве ориентира.То, что вы предположили, что именно здесь заканчивается ваша собственность, не означает, что это правильно. «Если был построен забор, и они не получили результатов обследования, они построили его там, где они думали, что линия будет», а не там, где она есть на самом деле, — говорит Стэнли.

Посмотрите на вырезы на тротуарах и уличные фонари

Если вы ищете подсказки относительно того, где ваша собственность может начинаться и заканчиваться, уличные фонари или телефонные столбы на дороге обычно устанавливаются на границах участка. Точно так же многие города будут следовать границам собственности при заливке бетона для тротуаров, делая вырез в границах границ собственности, чтобы каждая собственность имела полное количество квадратов тротуаров.

Хотя эти данные могут быть более надежными, чем следование за забором вашего соседа, они все же не всегда точны. Не считайте обрывы на тротуаре или расположение уличного фонаря окончательным маркером линии вашего владения, не проверив предварительно опрос.

[ Прочтите: 5 обязательных вопросов о нарушениях кодов в вашем доме.]

Можете ли вы определить местонахождение вашей собственности в Интернете?

Общедоступные документы, которые могут помочь вам найти информацию о вашей собственности, обычно доступны в Интернете через офис вашего местного оценщика.К ним относятся акт, который включает юридическое описание вашей собственности, и платформенную карту, которая покажет схему вашей собственности с другими людьми в этом районе.

Как разрешать споры по имущественным вопросам

Если вы и ваш сосед не согласны относительно расположения ваших линий собственности, самое быстрое решение — нанять геодезиста, который даст окончательный ответ.

Если ваш сосед вторгается на вашу землю и отказывается останавливаться, вы можете обратиться за помощью к поверенному по недвижимости.Без действий может пройти достаточно времени, чтобы сделать посягательство предписывающим сервитутом, что может означать, что вы потеряете право требовать от соседа снести забор или прекратить использовать часть вашей собственности.

Больше из U.S. News

Руководство по продаже вашего дома

6 вещей, с которыми на удивление можно договориться при покупке дома

Покупка Fixer-Upper или покупка нового: что лучше?

Как мне найти свои объекты недвижимости? Номер впервые появился на сайте usnews.com

Обновление 03/04/21: Эта история была опубликована ранее и дополнена новой информацией.

Может ли геодезист легально проникнуть в вашу собственность?

Может ли инспектор частной собственности на законных основаниях заходить на соседние участки? Возможно, ответ вас удивит.

Что исследуется

Геодезисту нужен не только доступ к собственности, которую он нанял для обследования.Ему также нужен доступ к соседним владениям.

Владельцы этих соседних владений обычно не имеют никакого отношения к обследуемой собственности и не имеют никаких мотивов разрешать доступ к своей собственности.

Однако иногда могут быть проекты, а именно строительство забора, когда у обоих владельцев есть общие интересы.

Часто владелец исследуемой собственности может строить бассейн или флигель рядом с линиями собственности или строить в направлении вверх и наружу до максимальных пределов (реконструкция дома, которую мы так часто наблюдаем в наши дни).В этом случае сосед не имеет никакого отношения к проекту, хотя он / она может быть обеспокоен тем, что на него могут посягнуть.

Нарушение владения или нет

Оказывается, инспектор либо имеет явные законные права на вашу собственность, либо вторгается. Государства могут иметь свои собственные законы о праве на въезд , которые позволяют инспектору получать доступ к соседним объектам.

Например, в штате Нью-Йорк это разрешено правительством штата Нью-Йорк. ЗАКОН § 9-105, гласящий, что «…землемер и уполномоченные агенты или сотрудники любого такого землеустроителя могут входить или пересекать любые земли, необходимые для выполнения геодезических услуг ».

Как все это произошло? Благодаря совместным усилиям лоббистской группы и юридической фирмы. Нью-Йоркская ассоциация профессиональных землеустроителей (NYAPLS), работая с юридической фирмой Уилсона Эльзера в Уайт-Плейнс, штат Нью-Йорк, продвигала это вперед, пока он не был подписан губернатором Патаки в 2005 году.

В вашем штате, скорее всего, именно так геодезисты получат доступ к вашей собственности — только после того, как группа с особыми интересами вынесет решение по этому вопросу.

Что может причинить боль

Две опасности попадания профессиональных геодезистов в вашу частную собственность: травмы геодезиста и повреждение вашего имущества.

Сюрвейеры обеспокоены страхованием профессиональной ответственности (E&O) в случае, если они допустят ошибку, которая будет стоить их клиенту. Также рекомендуется иметь страхование гражданской ответственности. Но в штатах, которые мы исследовали, ни один из них не требует какой-либо страховки в качестве предварительного условия для получения лицензии.

Если инспектор перемещается вокруг вашей собственности и травмируется — а его собственная страховка не покрывает его — вы, , несете ответственность. Геодезист может подать на вас в суд, потому что лестница, по которой вы красили свой дом, упала ему на голову.

Ваша собственность также может быть повреждена. Еще раз повторяя пример Нью-Йорка, закон о праве въезда не «снимает гражданскую ответственность за ущерб», что означает, что вы, сосед, можете подать в суд на инспектора, если ему удастся повредить вашу собственность в ходе своей профессиональной деятельности.

Убей их со своей земли

Вы считаете, что инспектор вторгается в вашу собственность?

Введите в строку поиска «[ваш штат] право на въезд геодезистам», чтобы узнать, разрешает ли ваш штат геодезистам доступ к вашей земле. Информации об этом нет ни в одном источнике. Мало того, ваш поиск в Интернете может выявить лоскутное одеяло из инициатив групп с особыми интересами, предлагаемых законов и принятых законов. Вам нужно будет просмотреть эту информацию, чтобы узнать, был ли принят закон.

Даже если геодезисты имеют это законное право, они не могут прогуливаться по вашей земле, когда захотят. Орегон §672.047, как и Нью-Йорк, дает геодезистам право входа. Но в отличие от закона Нью-Йорка, который расплывчато гласит, что геодезисты должны направить «разумное уведомление» об обследовании, геодезисты штата Орегон должны направить уведомление по крайней мере за семь дней, либо по почте, либо лично.

Вкратце: если в вашем штате нет законов о праве въезда, вы не обязаны допускать геодезистов на свою землю.

Не сбивай их с пути

Есть много причин, по которым вы можете позволить геодезисту соседа на вашей земле. Во-первых, вы могли бы просто пожелать быть добрососедскими. Или, как упоминалось ранее в отношении забора, у вас могут быть общие интересы.

Другой причиной? Изучите карму. Если вы сегодня обиженный сосед, в будущем все может измениться вспять — вам нужно обследовать вашей собственной собственности .

Из опроса вашего соседа вы можете обнаружить, что у вас земли больше, чем вы думали.Бывает.

Один из более умных и тонких подходов к этому вопросу принадлежит Роберту Дину, PLS, в его статье «Право на въезд?». Дин озабочен как необходимостью его профессии входить в соседние владения, так и правами частной собственности. Он предлагает, чтобы «почасовая оплата, эквивалентная обычной ставке геодезической бригады, за время, которое геодезист, персонал, материалы или оборудование проводят на земле собственности третьей стороны», может быть одним из решений этой проблемы.Геодезист и клиент что-то берут у вас, соседа — доступ к вашей земле на время. Почему они не должны платить за это, как церкви или братские организации взимают с групп номинальную плату за доступ к своей земле и строениям?

часто задаваемых вопросов по землеустройству | Compass Consultants Inc.

Что такое опрос ALTA?

Правильное название — Исследование земельных титулов ALTA / ACSM. «Исследование ALTA» — это исследование, проводимое в соответствии со стандартами, совместно установленными Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картированию.Запрашивая «Опрос ALTA», кредитор, покупатель или другие заинтересованные стороны могут быть уверены в получении опросов по всей стране, которые неизменно соответствуют одним и тем же стандартам. Обычно для коммерческих посылок требуется обследование ALTA. Для большинства жилых участков не требуется проведение такого обследования. Однако в некоторых случаях титульной компании потребуется заполнить этот тип опроса. Посетите www.alta.org для получения дополнительной информации.

Что такое сервитут и как он используется?

Сервитут позволяет одной стороне использовать землю другой стороны для определенных целей.Например, у человека может быть сервитут, который позволяет ему использовать подъездную дорожку к собственности своего соседа. Во многих районах существуют служебные сервитуты, позволяющие правительственным учреждениям или коммунальным компаниям размещать столбы, провода, трубы или кабели на частной земле. Сервитут может быть создан практически для любых целей, если стороны согласятся на это.

Некоторые сервитуты создаются в процессе обшивки земли. Отдельные юридические документы несут ответственность за создание других. Если на вашей собственности установлен сервитут, вероятно, существуют некоторые ограничения на то, как вы можете использовать землю в зоне сервитута.Сюрвейер может определить местонахождение существующего сервитута в связи с обследованием. Адвокат может предоставить дополнительную информацию о том, как использовать зону сервитута.

На многих жилых участках по сторонам от участков проложены дренажные и инженерные сооружения. Большинство городов не позволяют зданиям доходить до этих сервитутов. Также могут быть другие правила. Местные строительные инспекторы обычно могут предоставить информацию об этих правилах.

Если необходимо создать новый сервитут, обычно необходимо, чтобы геодезист определил правильную область.Затем они подготовят его юридическое описание. Затем поверенный может подготовить документ, который стороны могут подписать для создания сервитута.

Моя собственность только что прошла обследование. Соседский забор частично находится на моем участке. Что я должен делать?

Когда улучшение, принадлежащее одному человеку, происходит на земле, принадлежащей другому лицу, такая ситуация называется посягательством. Законы и судебные решения по этому поводу сложны. Чтобы понять свои законные права в такой ситуации, лучше всего проконсультироваться с юристом.Желательно проконсультироваться с человеком, имеющим опыт работы в сфере недвижимости.

Если в остальном вы в хороших отношениях со своим соседом, и если забор не мешает вам, вероятно, неразумно начинать ссору по этому поводу. В большинстве случаев реальная стоимость земли очень мала. Вы можете спросить своего адвоката о возможности создания сервитута или лицензии, которые могут защитить ваш титул на задействованную землю, в то же время позволяя забору оставаться на месте, временно или постоянно.Посоветовавшись со своим адвокатом, вам также нужно будет решить, нужно ли и целесообразно ли это делать.

Сколько будет стоить землеустройство?

Стоимость обследования земли зависит от нескольких факторов:

  • Размер собственности
  • Тип проведенного обследования
  • Цель обследования
  • Количество и размер улучшений на участке
  • Территория собственности

В конечном итоге все сводится к тому, насколько трудоемким и сложным является исследуемый объект и сколько времени требуется геодезисту для завершения.Если у вас есть вопрос относительно определенного объекта недвижимости, Compass с радостью предоставит вам справедливое, индивидуальное предложение для завершения вашего проекта.

Что делать, если ваша оценка собственности неверна?

Что делать, если с вашим опросом возникла проблема

Вчера мы рассмотрели основы того, что такое опрос и какую информацию он содержит, поэтому сегодня давайте поговорим о том, что делать, когда с вашим опросом возникают проблемы или проблемы. После того, как вы ознакомились с обзором собственности и поймете, что это может быть проблема, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы исправить эти элементы.

Первым делом позвоните в исследовательскую компанию, проводившую опрос, чтобы убедиться, что проблема, которую вы считаете проблемой, является правильной. В редких случаях исследовательские компании допускают ошибки. Если они действительно ошиблись, у вас есть несколько вариантов.

  1. Если у кредитора или титульной компании есть проблема с линией заграждения или аналогичная проблема, они могут объявить исключение из нее в политике титула. Это означает, что это становится сродни «ранее существовавшему состоянию» в медицинском страховании (способ, которым они обычно решались), и на него не будет распространяться страхование, если когда-либо возникнет проблема или спор по этому поводу.Все стороны подписывают принятие этого исключения в своих закрывающих документах.
  2. Вы можете связаться с продавцом и попросить перенести забор или нарушающую конструкцию. Иногда это легко исправить, а иногда очень сложно. Продавцу также может потребоваться связаться с соседями, чтобы внести изменения.
  3. Если проблема связана с сервитутом за коммунальные услуги, вы можете подать заявку на компенсацию. По сути, это отказ коммунальной компании от права доступа к определенной части зоны сервитута.Это может занять много времени, поэтому, чем раньше вы начнете решать эти проблемы, тем лучше.
  4. Выход из сделки. Если ваши опасения по поводу неподходящего здания, линии собственности и т. Д. Не являются чем-то, с чем, по вашему мнению, вы готовы жить, или чем-то, что не может быть исправлено должным образом, покупатель может иметь право расторгнуть договор. Как всегда, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом-юристом перед расторжением договора о недвижимости, поскольку могут возникнуть осложняющие факторы.

Забавная история о решении такого рода проблем: наша компания однажды представляла покупателя, который заключил контракт на покупку одного конечного блока в новом городском жилом комплексе. Когда они пошли обследовать участок, было обнаружено, что стены городского дома на несколько дюймов выходили за пределы границы соседнего дома. Теоретически соседи могли снести стену с одной стороны (допустим, это была гостиная), и владелец квартиры ничего не мог с этим поделать.Поскольку это был городской дом, в котором у всех блоков были общие стены, в основном вся конструкция была построена на несколько дюймов вне линии, и каждый блок в этом здании столкнулся с той же проблемой, прямо в нижнем ряду.

В конце концов, после множества телефонных звонков, стука в дверь и бумажной волокиты проблема была решена. Практически все в этом ряду таунхаусов подписали документацию о передаче этих нескольких дюймов собственности своим соседям в соответствии с линиями застройки (а не линиями собственности).Как вы понимаете, такая ситуация может легко обернуться катастрофой. К счастью, все владельцы смогли решить эту проблему с небольшим компромиссом, и проблема была решена.

изображение любезно предоставлено edillalo

часто задаваемых вопросов о Земле | WESTERN ENGINEERS & SURVEYORS

В. Почему я должен обследовать свою собственность?

Геодезия считается второй старейшей профессией в мире и, более того, является неотъемлемой частью сообществ по всему миру.Землемеры — высококвалифицированные профессионалы, которые используют свои навыки в области математики, физики и картографии для выполнения своей очень точной работы. Каждому, кто занимается застройкой жилой или коммерческой недвижимости, нужна геодезическая компания, поскольку она помогает спланировать и организовать застройку с учетом формы земли. Это также важно с юридической точки зрения. Геодезия помогает установить собственность и определить границы между землей, принадлежащей одному человеку, и другому.

Если вы покупаете жилую недвижимость, вы должны знать, посягают ли ваши новые соседи на собственность, или, возможно, предыдущий владелец покупаемой вами собственности посягал на собственность соседа. Вы бессознательно вступаете в существующий пограничный спор. Это базовая комплексная проверка, которая часто не практикуется до тех пор, пока не возникнут споры. По этим причинам также рекомендуется провести обследование вашей собственности, если вы планируете ее продать. Становится все более популярным, что потенциальный покупатель хочет провести опрос перед покупкой, что иногда может задержать продажу.Заполните анкету и предоставьте карту потенциальным покупателям как часть маркетинговых материалов.

Хорошее обследование — это хорошие соседи. Знание, где находятся границы вашей собственности на земле, может быть неоценимым. Представьте себе это: вы нанимаете подрядчика по забору, чтобы он установил забор на вашей собственности; вы встречаетесь с подрядчиком на месте и показываете бригаде, где вы хотите построить забор. Вы отправляетесь на работу, и они начинают. Вы приходите домой с работы, с нетерпением ожидая прогресса в вашем заборе. Вы осматриваете их работу, и вот приходит ваш сосед, и он / она не выглядит счастливым… Вы можете видеть, к чему эта история.

Какими бы дружелюбными ни были ваши соседи, люди стараются защитить границы. Обследование определит общую границу, и на этой линии можно без вопросов построить забор. Знание того, где проходит граница, до строительства забора позволит избежать будущих конфликтов и дорогостоящих перемещений забора.

В. Сколько будет стоить обследование моей собственности?

Сколько стоит обследование земли?

Стоимость обследования земли зависит от нескольких факторов, таких как тип требуемого обследования, тип местности и растительности, доступность, время или год, размер и форма собственности, количество существующих свидетельств и контролирующих памятников на территории, а также будет ли государство требовать *, чтобы была записана карта с подробным описанием проделанной геодезической работы.Если ваша собственность уже включена в ранее записанную съемку или площадку, вам может потребоваться только проверка или замена угловых памятников и установка линейных точек вдоль линии собственности для проверки границы. Если вы не уверены в своей собственности, WESI будет рада возможности провести первоначальное исследование и дать вам бесплатную смету.

Кроме того, если вы работаете с архитектором, подрядчиком или другим консультантом, мы предпочитаем обсудить ваш проект с этими профессионалами, чтобы мы могли быть уверены, что ничего не упущено, а ваши потребности полностью и эффективно удовлетворены.

На что обращать внимание на землеустроителя

Услуги по землеустройству могут быть довольно дорогими, поэтому вы не хотите принимать плохие решения за свои деньги. Попробуйте найти личные рекомендации и отзывы или попросите их дать отзывы, если это возможно. Не выбирайте компанию только по цене; компетентность — это самое важное, что нужно учитывать. Компания должна иметь соответствующую лицензию и быть полностью застрахованной. Вам нужна геодезическая компания, которая будет поддерживать их работу в случае возникновения пограничного спора.Что еще более важно, споры можно предотвратить с помощью правильно исследованных, выполненных и задокументированных опросов. Вы также хотите найти сюрвейерскую компанию, которая все еще будет рядом, когда и если вам понадобится будущая съемка на вашей собственности, поскольку они смогут использовать предыдущую работу (за которую вы заплатили) в качестве основы для дополнительной работы. Полное и правильное обследование, отвечающее вашим потребностям и требованиям законодательства, может сейчас стоить дороже, но в долгосрочной перспективе будет дешевле и повысит ценность вашей собственности.WESI стремится предоставить землевладельцам быстрые ответы и надежные геодезические услуги. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (425) 356-2700 для бесплатной оценки или заполните наш онлайн-запрос оценки.

* Штат Вашингтон требует, чтобы карта протокола обследования была зарегистрирована в управляющем органе (округе) в течение 90 дней после завершения работ при установлении границы собственности, которая ранее не была установлена. RCW 58.09.090

Устный перевод юридических описаний

Иногда нас спрашивают, почему так сложно определить расположение границ собственности на земле.Есть только одно правильное решение относительно расположения границ, но иногда найти это решение очень сложно или даже невозможно. Описание в документе, конечно, чрезвычайно важно, но это не единственное доказательство, необходимое для правильного решения. Свидетельства на местах, другие исторические документы, такие как прилегающие документы и старые геодезические карты, также являются важными подсказками. Свидетельства владельца недвижимости, соседей и предыдущих владельцев также могут помочь найти правильное место. Иногда ни одна из этих вещей не может прояснить все неопределенности, и стороны по обе стороны границы должны прийти к соглашению о том, где она будет проходить.Затем работа профессионального геодезиста заключается в том, чтобы увековечить это согласованное местоположение с помощью постоянных маркеров обследования, записанной карты обследования и новых юридических описаний, которые можно восстановить в случае утери маркеров.

В. Споры о границе — Когда привлекать адвоката?

Вы думаете, что ваш сосед мог посадить новые деревья на вашем участке. Что вы делаете? Мы рекомендуем вам действовать немедленно … в ожидании нет никакой пользы, и если вы позволите этому продолжаться достаточно долго, сосед может попытаться завладеть территорией через злонамеренное владение.

Сначала задайте себе несколько вопросов: 1. Предыдущий владелец сказал вам, где были углы? 2. Предоставляли ли вам когда-нибудь старую карту обследования?

Если ваш ответ Нет , см. Вариант A.

Если вы ответили: Да , первым делом нужно проверить, можете ли вы найти какие-либо существующие углы собственности. Угол участка — это металлическая труба или арматурный стержень, который проложен заподлицо с землей и покрыт пластиковой крышкой (или металлическим диском в старых исследованиях).Обычно рядом с углом ставят деревянный столб, называемый свидетельским столбом. Свидетельский пост обычно является первым предметом, который исчезает или таинственным образом перемещается. Настоящий металлический уголок соответствует природе, хотя это не означает, что в него не повредили. Металлический уголок обычно засыпан обломками, поэтому металлоискатель поможет вам быстрее найти его, если вы знаете, где искать.

Если не удается найти углы, см. Вариант А.

Если вы обнаружите существующие углы и очевидно, что новые деревья соседа находятся на вашем участке, см. Вариант Б.

ВАРИАНТ A: Вызов геодезиста. В рамках подготовки бесплатной сметы для вас сюрвейер проведет исследование, чтобы найти опросы на вашей собственности и в окрестностях. Затем они сообщат вам цену для установки углов собственности или восстановления / сброса существующих углов, если есть доказательства предыдущего обследования. Не все геодезисты созданы равными, поэтому убедитесь, что вы нанимаете фирму, которой вы можете доверять, чтобы она поддержала вас в процессе разрешения споров о границах. При этом сюрвейер не будет принимать чью-либо сторону в пограничном споре.Их работа — отмечать границы собственности, документировать любые посягательства и помогать в разрешении спора.

После завершения съемки геодезист предоставит вам копию * карты записи съемки; если деревья не находятся на вашей территории и нет других посягательств, то проблема решена.

Однако, если обнаружится, что ваш сосед посадил новые деревья на вашем участке, они теперь будут знать об этом, потому что они будут видеть четко обозначенные границы участка.Перейти к варианту B.

ВАРИАНТ B: Поскольку теперь вы знаете, что существует очевидное посягательство, мы рекомендуем вам обсудить это с вашим соседом на этом этапе. Но если мирное урегулирование невозможно, мы рекомендуем вам обратиться к юристу по землепользованию. Карта Записи обследования будет служить доказательством посягательства, и ваш адвокат захочет увидеть эту карту, прежде чем продолжить.

* Штат Вашингтон требует, чтобы карта протокола обследования была зарегистрирована в управляющем органе (округе) в течение 90 дней после завершения работ при установлении границы собственности, которая ранее не была установлена.RCW 58.09.090

Почему нужно записывать мой опрос?

Существуют государственные постановления (RCW 50.09), которые необходимо соблюдать в отношении освидетельствований и посягательств на границы. При установке угла собственности, который ранее не был установлен, геодезист должен задокументировать свою работу на карте, которая называется «Запись съемки». Эта карта будет записана в офис аудитора округа. Если геодезист выполняет сброс с предыдущей съемки и не обнаруживает никаких вторжений, нет необходимости записывать карту.Однако, если действительно есть посягательства, даже если есть предыдущий отчет о съемке, посягательства должны быть задокументированы с новой картой Записи обследования.

В. Корректировка граничной линии в сравнении с соглашением о граничной линии? Какая разница?

Корректировка граничной линии в сравнении с соглашением о граничной линии?

В чем разница?

В обоих случаях изменяется или корректируется граница между двумя соседними собственниками. Ключевыми отличиями являются вопросы юрисдикции и цели.Корректировка пограничной линии обычно требуется, если собственники просто хотят обменять землю и нет споров по поводу линии.

В случае корректировки границы, иногда также называемой корректировкой линии участка, юрисдикция принадлежит местному органу планирования округа или города, в котором находится объект недвижимости. Корректировка границы включает подачу заявки, плату за рассмотрение и требование соответствия критериям проверки проверяющего агентства.

Если владельцы пытаются использовать корректировку границы (иногда называемую RCW BLA) для разрешения спора, могут возникнуть вопросы, не связанные напрямую с разрешением конфликта, в результате требования соответствия критериям проверки. города или округа.Эти «побочные» вопросы включают в себя такие вопросы, как решение проблемы некачественного доступа к дорогам общего пользования и соблюдение правил массового зонирования, таких как ширина и площадь участка. Таким образом, корректировка пограничной линии — это административное действие, осуществляемое органом планирования города или округа.

Напротив, Соглашение о границе является судебным действием. Законодательное собрание штата Вашингтон предоставило вам, владельцу собственности, возможность разрешать конфликты, возникающие в результате плохо составленных документов или посягательств.Прочтите закон здесь. Чтобы эти дела не попадали в суд, владельцам собственности была предоставлена ​​возможность разрешать споры между собой. Возникающие споры могут быть такими незначительными, как забор, который отклоняется от установленной границы собственности, или столь же серьезными, как строительство на неправильной территории. Конфликт может быть недавним или существовать десятилетиями. Какой бы ни была причина, конфликт необходимо разрешить. Как правило, в случае RCW BLA для урегулирования спора по поводу расположения пограничной линии обмен землей не приводит к денежной компенсации.

Соглашение о граничной линии может иметь некоторые преимущества по сравнению с корректировкой граничной линии.

Как только соседи придут к устному соглашению, они могут завершить процесс без проверки местного отдела планирования. Вопросы, которые могут сделать утверждение заявки на корректировку пограничной линии проблематичным, возможно, не потребуют решения.

Что мне действительно нужно сделать для заключения соглашения о границе?

Закон штата, который позволяет вам, владельцам собственности, разрешать пограничный спор путем соглашения, требует двух вещей:

1. Документы, описывающие договор и передающие право собственности на землю, подлежащую обмену. Хотя это и не требуется явно, настоятельно рекомендуется, чтобы эти документы подготовил адвокат, имеющий опыт работы в области права недвижимости.

2. Карта протокола обследования, подготовленная лицензированным геодезистом, с изображением как собственности, так и скорректированных линий, передается в регистратор или аудитор округа.

Некоторые часто задаваемые вопросы:

Q: Можно ли сэкономить деньги на адвокате, заключив Соглашение о границе вместо корректировки?

A: Помните, что в случае корректировки вы должны будете уплатить сбор за рассмотрение в город или округ.Вам все равно потребуются транспортные документы даже после корректировки, и они всегда должны быть подготовлены компетентным юристом. В любом случае, требуется Протокол исследования, подготовленный лицензированным геодезистом.

Q: В большинстве юрисдикций не требуется протокол обследования для корректировки. Разве опрос не будет стоить намного дороже?

A: Не совсем. В большинстве случаев спор обнаруживается в результате опроса. Часто мы можем добавить дополнительную работу для завершения соглашения по сниженной общей стоимости.В любом случае, нанесение новой линии соглашения на местности и внесение протокола обследования в публичные записи поможет избежать конфликтов границ в будущем. Даже если съемка не была завершена, и владельцы осознают спор других средств, обследование почти всегда необходимо точно определить степень спорного района и правильно подготовить новые правовые описания.

Q: Почему вы, инспектор, не можете подготовить мои договорные документы и документы?

A: Хотя лицензированные геодезисты, специализирующиеся на съемке границ собственности, хорошо разбираются в законах и правовых доктринах, касающихся недвижимости, подготовка договоров и договоров рассматривается как юридическая практика.

Мы можем помочь вам найти подходящего юриста по землепользованию в соответствии с вашими потребностями

Q. Страхование от наводнения = Сертификат высоты. Где я могу получить свидетельство о высоте?

Итак, вы недавно рефинансировали свой дом или взяли кредитную линию, и вам сказали, что вы должны купить страховку от наводнения. Или у вас уже есть ипотечный кредит, и вам позвонили из банка и сказали, что вы должны купить страховку от наводнения. В любом случае, если вы не соблюдаете условия, банк купит для вас страховку и прикрепит ее к вашему ежемесячному платежу по ипотеке.Мы не говорим о 10 или даже 100 долларах. Мы говорим о тысячах долларов на ежегодной основе, потому что банк приобретет позолоченную страховку, чтобы гарантировать, что их вложения будут покрыты.

Почему это происходит? В 1973 году Конгресс принял Закон о защите от наводнений. Часть этого закона требует, чтобы здания в определенных зонах опасности наводнений, получающие ссуды (ипотеки, LOCs) от застрахованных на федеральном уровне или регулируемых кредитных организаций, должны были иметь страхование от наводнений. Из-за серьезных убытков в последние годы (в частности, нескольких наводнений в системе реки Миссисипи) правительство приняло жесткие меры в отношении кредитных организаций, вынуждая их пересматривать свои ссуды, чтобы гарантировать, что здания в зонах наводнения имеют страхование.

Если ваше кредитное учреждение связывалось с вами, вам необходимо проявить инициативу. Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы начать работу. Агент захочет увидеть свидетельство о высоте. Если ваш дом был построен после 1984 года (± зависит от того, где вы живете), возможно, он уже зарегистрирован в Департаменте городского строительства (если вы живете в пределах города) или в Службе планирования и развития округа (если вы живете в некорпоративном Округ Снохомиш).

Теоретически эти сертификаты были заполнены как часть процесса получения разрешения на строительство, но часто игнорировались в 80-х и начале 90-х годов, поэтому их могло и не быть.Если вы не можете найти его в общедоступных архивах, то вы должны иметь возможность показать своему страховому агенту, что ваш дом достаточно высок, чтобы не понести серьезных повреждений в результате наводнения, или что он на самом деле не находится в зоне наводнения. Это делается путем получения Свидетельства о превышении высот самостоятельно.

Где получить свидетельство о повышении квалификации? Western Engineers Surveyors, Inc. может предоставить сертификаты высоты. Часто стоимость получения сертификата окупается в короткие сроки за счет снижения страховых взносов.

Если вы сталкиваетесь с этим или знаете кого-то, кто сталкивается с этим, пожалуйста, свяжитесь с WESI по телефону 425-356-2700 для получения бесплатного предложения по Сертификату высоты или заполните нашу онлайн-форму предложения.

В. Где можно найти информацию об имуществе?

В. Где можно получить отчет о праве собственности?

Часто задаваемые вопросы | Jacob Land Surveying

Ниже приведены ответы на некоторые из наиболее частых вопросов, которые люди задают нам о землеустройстве.

Q.Когда я бы хотел (или нуждался) в обследовании моего участка?

A. На этот вопрос есть несколько ответов (одни более очевидны, чем другие). Вот несколько примеров:

— Владелец не знает, где проходят линии участка.

— Соседние владельцы расходятся во мнениях относительно расположения линий участков.

— Для получения разрешения на строительство может потребоваться обследование, чтобы гарантировать соблюдение постановлений о зонировании.

— Кредитор может потребовать обследование для получения ипотеки, рефинансирования или строительной ссуды.

— Рекомендуется заказывать опрос всякий раз, когда вы покупаете недвижимость. Вы, наверное, слышали фразу «Хорошие заборы — хорошие соседи». Обследование покажет любые различия между тем, что описано в вашем деле, и тем, что на самом деле находится на месте. Он также будет раскрывать любые посягательства. Это такие вещи, как здания, заборы или другие свидетельства оккупации, которые пересекают линию участка. Это то, о чем потенциальный покупатель хотел бы знать перед покупкой собственности, так как это может повлиять на фактический титул на собственность.Например, если старый забор, находящийся в десяти футах от истинной линии земельного участка, использовался предыдущими владельцами в качестве признанной линии земельного участка в течение многих лет, забор мог бы иметь большой вес в суде, если бы когда-либо существовало спор по линии лота.

В. Как инспектор определяет, где находятся мои линии участков?

A. Обстоятельства меняются от обследования к обследованию, но вот общий процесс определения границ.Сначала нам понадобится копия описания вашего земельного участка. Если у вас есть политика заголовков, ваше описание будет там. Кроме того, если вы предоставите нам копию политики в отношении правового титула, мы сможем нанести любые меры по учету, которые указаны в политике на карте опроса. Если у вас нет правового титула или копии вашего акта, мы получим копию вашего акта из здания суда. Мы также получим копии документов ваших соседей, чтобы проверить наличие пробелов или совпадений в регистрационных документах. Мы также соберем записи о любых предыдущих исследованиях, проведенных в этом районе.Это поможет нам при поиске существующих маркеров участков в поле. Имейте в виду, что, поскольку мы проводим полевые работы, нам необходимо искать указатели собственности не только на вашем участке, но и на других участках рядом с вами, чтобы проверить то, что мы находим. Таким образом, вы можете увидеть, как мы работаем на другом конце блока в ходе исследования вашего участка. Точно так же ваши соседи могут выйти и спросить, почему мы ищем углы их участков, если участок, который мы обследуем, находится в пяти домах от вас. Все это часть процесса сбора полевых доказательств.Мы также измеряем здания на вашей собственности, любые посягательства и линии владения (вещи, которые люди используют в качестве линии земельного участка, но на самом деле могут не быть линией земельного участка, например, изгородь или забор). Затем мы анализируем полевые свидетельства, измерения и записи исследований, чтобы определить местоположение границы. Мы установим любые углы участка, которые отсутствуют на вашем участке, и подготовим карту обследования собственности. Карта представляет собой графическое представление результатов исследования и показывает расположение границ, любые нарушения и любые различия между тем, что было обнаружено, и тем, что зарегистрировано.Обследование собственности — это профессиональное мнение землеустроителя относительно расположения ваших линий земельных участков, основанное на анализе полевых свидетельств, зарегистрированной документации, а также общего и статутного права. Копия опроса передается заказчику, а копия отправляется в местное правительственное учреждение, которое ведет записи опроса (закон штата). Весь процесс может занять от 1/2 дня до нескольких дней в зависимости от сложности опроса.

В. Что нужно знать геодезисту?

А.Геодезист должен знать, почему вы хотите, чтобы ваша земля была обследована, и он должен спросить вас. Будь честным. Если вы спорите с соседом по поводу забора, сообщите об этом геодезисту. Если вы хотите, чтобы на ваши охотничьи угодья не попадали злоумышленники, укажите это. Сюрвейер должен знать, каковы ваши потребности, чтобы лучше вас обслужить. Кроме того, геодезист может предложить средства правовой защиты или указать правильное направление, если вам потребуется дополнительная помощь. Хотя мы не можем дать вам юридическую консультацию, мы можем объяснить вам, как закон влияет на вашу землю, и дать вам несколько вариантов, если у вас есть проблема с границей собственности, которая может потребовать юридического внимания.

В. Что мне нужно спросить у геодезиста?

A. Вам следует спросить геодезиста, есть ли у него опыт проведения требуемого вам типа обследования. Спросите, есть ли у геодезиста лицензию. Занятие землеустройством без лицензии является незаконным. Вокруг есть нелицензированные геодезисты, которые утверждают, что проводят для вас дешевый опрос. Они не предоставят вам карту обследования (требуется по закону), и если вам нужно, чтобы они защищали свою работу в суде, если у вас когда-либо возникнет проблема с линией земельного участка, этот нелицензированный геодезист не сможет давать показания и, скорее всего, будет оштрафован за съемка без лицензии.Не бойтесь спрашивать рекомендации. Вы также должны спросить, сколько будет стоить опрос и что в эту стоимость входит. Остерегайтесь «оценок», которые кажутся значительно ниже, чем другие полученные вами цитаты. Ты получаешь то, за что платишь. Если вы проводите обследование для разделения земли, для этого потребуются разрешения от государственных и / или местных властей. Будет ли ваш инспектор подавать заявки и присутствовать на совещаниях по утверждению? Многие этого не делают. Jacob Land Surveying организует процесс утверждения за вас.

Q.Мой банк говорит, что мне нужно «сертифицированное обследование». Что они имеют в виду?

A. В Висконсине все обследования собственности должны проводиться профессиональным геодезистом, имеющим лицензию штата Висконсин. Инспектор должен подписать и опечатать карту обследования и подтвердить правильность обследования. С учетом сказанного, в Висконсине существует особый тип карты обследования, который называется «Сертифицированная карта обследования» или «CSM». CSM обычно используется для разделения лотов на более мелкие или для изменения линий лотов.Термины могут сбивать с толку, но если вы не делите свой участок, то в девяти случаях из десяти на самом деле они просят провести обследование собственности.

(для получения более подробной информации щелкните ссылку «ВИДЫ ОПРОСОВ»).

В. Мой кредитор сказал мне, что мне нужна страховка от наводнения. Не думаю, что попал в пойму. Что мне делать?

A. Большинство банков заказывают определение зоны затопления, когда вы подаете заявку на ипотеку или рефинансирование. Кроме того, кредитор может периодически проводить новое определение в отношении вашей собственности, если для этого района была выпущена новая карта страхования от наводнений.Эти определения обычно выполняются негосударственной компанией, которая полагается исключительно на эти карты страхования от наводнений. Проблема в том, что эти карты наводнений (выпущенные FEMA) охватывают большие географические районы в очень маленьком масштабе и содержат очень мало деталей. Местоположение вашего дома может не отображаться на этих картах. Компания, проводящая определение, попытается нанести местоположение вашего участка на карту, чтобы увидеть, находится ли он в затененной зоне затопления. Конечно, если ваш участок находится на границе между входом или выходом, они, как правило, ошибаются, проявляя осторожность, и решают, что вы находитесь в зоне затопления.После этого банк свяжется с вами и потребует страховку от наводнения, если вы не докажете им, что находитесь не в зоне затопления. Вот тут-то и пригодится геодезист. Мы можем более точно определить состояние вашей поймы, фактически сравнив данные о пойме (т. Е. Опубликованную высоту затопления) с фактическими отметками на земле и местоположением вашего дома. Если мы сможем подтвердить с помощью наших полевых измерений, что ваш дом не находится в зоне затопления, мы подготовим необходимые формы и отправим их в FEMA.Затем FEMA выпустит так называемое Письмо с поправкой к карте (LOMA). В большинстве случаев кредитор откажется от требования страхования от наводнения в этот момент. (щелкните ссылку «ВИДЫ ОПРОСОВ» для получения более подробной информации.)

В. Сколько стоит опрос?

A. Стоимость обследования определяется многими факторами. Одним из факторов является тип опроса, который вы запрашиваете. Например, обследование ALTA (обычно требуемое коммерческими кредиторами) является очень полным и требует больше времени, чем стандартное обследование собственности.Поэтому стоимость намного больше. Другой фактор — это место проведения опроса. Проведение обследования для строительства нового дома в новом районе, где недавно были установлены угловые маркеры участка, обычно будет стоить меньше, чем проведение обследования в более старой части города, где это подразделение могло быть зарегистрировано более ста лет назад и многие маркеры углов участка отсутствуют или в некоторых случаях никогда не устанавливались. Местность может быть еще одним фактором, влияющим на стоимость обследования. Это особенно верно для обследований сельских районов, когда мы можем иметь дело с участками площадью 40 акров или более.Эти типы съемок часто требуют измерения памятников на расстоянии более мили от объекта. Густые леса или болота затрудняют доступ, а разметка линий требует больше времени. Иногда землевладелец может захотеть установить дополнительные линейные вехи между углами участка или он может захотеть показать дополнительные объекты (например, деревья, кусты) при съемке. Это занимает больше времени и увеличивает стоимость опроса. Как правило, стоимость обследования зависит от времени и усилий, необходимых для выполнения работы.

В. Вы работаете с фиксированной оплатой или почасовой оплатой?

A. Как правило, мы собираем как можно больше информации о потребностях конкретного клиента, чтобы затем дать надежное предложение по проекту. Таким образом, мы точно знаем, чего хочет заказчик, и заказчик точно знает, какой будет счет, без каких-либо сюрпризов, когда работа будет завершена. Это может измениться только в том случае, если заказчик запросит дополнительную работу, выходящую за рамки первоначального объема и соглашения, и в этом случае мы обсудим разницу в цене перед выполнением дополнительных работ.Есть компании (не только в геодезическом бизнесе), которые заманивают клиента низкой «оценкой», а затем выставляют счет в течение всего срока работы, исходя из их почасовой оплаты, только для того, чтобы отправить клиенту счет в два раза. в три раза выше их первоначальной «оценки». Мы считаем, что заказчик должен заранее знать, сколько будет стоить работа, и не удивляться, когда получит счет. Мы также считаем, что геодезист с большим опытом должен иметь возможность предвидеть время и расходы, необходимые для выполнения конкретной работы, и их расценки должны отражать это.С учетом сказанного, есть несколько случаев, когда объем работ невозможно предсказать, а фиксированную плату нельзя назначить. Одним из таких сценариев может быть строительство с упором на крупную застройку с уличной и хозяйственной планировкой. Этот тип работ часто требует разбивки и повторной разбивки по нескольку раз из-за того, что подрядчики не защищают ставки обследования, изменения на рабочем месте или погодных условий. В этом случае мы обычно указываем цену для разовой ставки и почасовую ставку или ставку за ставку для повторной ставки.

Как решать проблемы соседей и землеустройства

Отправлено

При принятии решения о покупке или строительстве нового дома одной из первых и наиболее важных задач является завершение землеустройства.

Обследование земли — это ваш шанс понять границы вашего дома, чтобы вы могли соответствующим образом спланировать свое место жительства.

Важно уважать эти земельные границы, но бывают случаи, когда границы пересекаются.Преднамеренно или непреднамеренно — бывают случаи, когда вы обнаруживаете, что у соседа есть собственность на вашей стороне границы. Если это произойдет, вы обязательно должны принять меры.

Обсуди

Столкнувшись с земельным спором, первым делом следует обратиться к соседу и выразить свои опасения. Очень важно, чтобы у вас были под рукой результаты земельной съемки, чтобы у вас были доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Воспользуйтесь услугами поверенного

Если вы не уверены, что обсудить с соседом, узнайте мнение юриста по недвижимости, и он подскажет, что говорить, а что не говорить.Попросите их просмотреть ваш опрос, а затем предложат вам все возможные варианты. Если вы все еще чувствуете себя некомфортно, обратитесь за помощью к посреднической службе, если она доступна в вашем районе.

Совместная работа над ограждением общего пользования

Если и у вас, и у вашего соседа есть забор, который правильно установлен на границе участка, забота о заборе является обязанностью обеих сторон.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *