Как разделить лицевой счет на квартиру если два собственника: Раздел лицевого счета между собственниками — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Раздельная оплата коммунальных услуг, разделить лицевой счет, разделение оплаты коммунальных услуг между собственниками

Необходимость оплаты дорогостоящих коммунальных услуг за квартиру нередко становится причиной спорных ситуаций, возникающих иногда даже между членами одной семьи. Проблема приобретает еще большую актуальность, если в квартире живут одновременно несколько семей или бывшие родственники, например, муж и жена после развода. При этом они, как правило, находятся каждый в своем жилом помещении, ведут раздельное хозяйство и пользуются электричеством, водой и другими услугами, исходя из собственных нужд.

Счет на услуги коммунальных служб приходит один, и, чаще всего, немалый. Естественно, появляются вопросы, касающиеся того, кто и в какой пропорции должен их оплачивать. Нередко обостряет ситуацию то, что один их проживающих отказывается или не имеет возможности выполнять платежи. Существующее жилищное законодательство позволяет решить данную проблему относительно справедливым образом.

Оно предусматривает возможность произвести так называемое разделение счета, в результате которого каждый собственник будет отвечать за свои долги самостоятельно.

Там, где сохранились добрые отношения, вопрос решается мирным путем, после прохождения соответствующих юридических процедур. В случае наличия конфликта инициаторам раздела придется обращаться с исковым заявлением в суд.

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

Механизм раздела лицевого счета достаточно четко регламентирован в случае, когда жилье является приватизированным. Если же дело касается проживания в муниципальной квартире по договору социального найма, нередко могут возникнуть значительные трудности. Поэтому в большинстве случаев рекомендуется сначала приватизировать жилье, а уже затем заниматься разделом лицевого счета.

Этот момент, а именно необходимость предварительной приватизации жилья, является очень важным. На практике зачастую можно встретить ситуацию, когда судебные тяжбы между проживающими в одной квартире по действующему договору социального найма тянутся годами. При этом одна инстанция сменяет другую, а трактовки могут приобретать прямо противоположное значение. Это во многом объясняется непроработанностью вопроса в действующих правовых актах.

Разделение счета, с точки зрения права, подразумевает под собой выделение доли в оплате другим жильцам, когда каждый гражданин самостоятельно вносит долю расходов по коммунальным услугам. При этом раздел счета подразумевает, что поставщик услуг выделяет отдельные квитанции на свои услуги. При этом юридическо–правовой статус жилья не меняется, не меняется и форма собственности.

Разделение оплаты коммунальных услуг между собственниками

В случае необходимости разделения счета в квартире, которая приватизирована, законодательством предусматривается один из двух возможных вариантов:

если квартира в собственности, и между жильцами нет споров, порядок действий таков:

o сначала собственники жилья составляют с приглашением нотариуса соглашение о разделе права собственности с выделением соответствующих долей;

o затем они обращаются в Росреестр и получают свидетельства на свои доли;

o после этого собственникам нужно обратиться в обслуживающую квартиру управляющую компанию с соответствующим заявлением о разделе имеющегося счета на несколько пропорционально доли каждого владельца. К заявлению прикладывается свидетельство, подтверждающее право собственности на доли.

После этого управляющая компания формирует новые лицевые счета и присылает на каждый из них квитанции на оплату оказанных коммунальных услуг.

Другая ситуация складывается, когда невозможно мирное решение вопроса. Тогда раздел счетов происходит через суд:

если квартира в собственности, но между жильцами существует конфликтная ситуация, порядок действий следующий:

o возможен лишь один способ решения проблемы – обратиться с исковым заявлением в суд;

o после вступления в силу решения суда следует составить соответствующее заявление в ЖЭК.

Как уже отмечалось выше, раздел счета, в соответствии с Жилищным кодексом, возможен лишь в случае, если квартира находится у жильцов в собственности. При проживании по договору социального найма, наиболее оптимальным решением будет сначала приватизировать жилье.

Разделили лицевые счета на уплату ЖКУ без заявления собственников

На основании лицевого счета начисляются платежи за коммунальные услуги и пользование жилым помещением. Он открывается после заключения:

— договора на техническое обслуживание, если квартира частная;

— договора найма, если квартира государственная.

На величину размера коммунальных услуг количество лицевых счетов (один или несколько) никак не влияет.

Изначально необходимо отметить, что в законодательстве Республики Беларусь юридического понятия как разделение лицевого счета или его объединения не существует. Если речь идет о государственном жилье, то данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется внесением изменений в договор найма жилого помещения.

В случае если квартира находится в частной собственности, то лицевой счет открывается, как указано выше после заключения договора на техническое обслуживание, и данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется, находится ли жилое помещение в собственности одного собственника или находится в общей долевой собственности.

Если находится в собственности одно собственника, то разделить лицевой счет нельзя.

В тех ситуациях, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении. Сделать это можно по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении им долей. Отдельный лицевой счет в частном жилом помещении можно открыть как на изолированную комнату, так и на отдельное количество метров, положенных каждому собственнику. Однако если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется решать только в судебном порядке.

Получив жилое помещение, например, в наследство или в результате приватизации, собственники должны обратиться в ЖЭС (или РСЦ) для перезаключения договора на техническое обслуживание. На практике, зачастую юрист ЖЭС (или РСЦ) уточняет, будут ли они разделять лицевые счета. Если будут, то это оформляется автоматически. Если собственники сообща решают оставить счет на ком-то одном, то должны написать заявление.

Почему у Вас разделили лицевые счета и почему именно сейчас сказать сложно, рискну предположить, что возможно в связи с подготовкой взимания оплаты коммунальных услуг с граждан не занятых в экономике (то есть, так называемых «тунеядцев»).

В данной ситуации Вам необходимо письменно обратиться в ЖЭС (или РСЦ) с целью получения ответа, на каком основании Вам разделили лицевые счета. В случае отрицательного ответа обращаться в суд или вышестоящий орган.

Что касается механизма объединения лицевых счетов, то повторюсь, что в законодательстве Республики Беларусь юридического понятия как объединения лицевых счетов не существует. Так как когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении, то, следовательно, для объединения лицевых счетов необходимо объединить доли, то есть необходим один собственник.

Но в любом случае если Вы хотите один лицевой счет Вам изначально необходимо добиваться признания неправомерным решения ЖЭСа (или РСЦ) о разделении лицевых счетов.

✅ Разделение лицевого счёта при оплате ЖКХ 🔶 2021 Домком

При оплате коммунальных услуг присваивается лицевой счёт. В том случае, когда плательщиков (собственников) несколько, о могут возникнуть конфликты на почве порядка оплаты и доли, приходящейся на каждого из проживающих.

Для избежания споров можно установить порядок оплаты (иначе часто называемый «разделом лицевого счёта»). Это можно сделать путём подписания соглашения или в судебном порядке.

Что такое лицевой счет

Лицевой счёт — это идентификатор объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), используемый при учёте оплаты за ЖКХ и выставлении платёжных документов. Лицевой счет открывается на квартиру, а не на её владельца с которым заключён договор на обслуживание.

Действующий жилищный кодекс прямо не предусматривает раздела лицевых счетов. Однако, в законодательстве присутствует возможность выставления нескольких платёжных документов на оплату коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в квартире.

Сам по себе термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам.

Раздел лицевого счёта при долевой собственности

Раздел ЛС по заявлению в управляющую компанию

Каждый из собственников, имеющий долю в долевой собственности обязан оплачивать коммунальные услуги в доле, соответствующей доле в праве собственности. В том случае, если существует спор по оплате между собственниками, то можно требовать раздела лицевого счёта и выставления отдельного платёжного документа. Это должна сделать УК, ЕИРЦ, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация, куда и нужно обратиться с заявлением.

К заявлению нужно приложить:

копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение;
копию паспорта заявителя.

Судебная практика:
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Заявление на разделение лицевого счета составляется в свободной форме. Кроме того, в ЕРЦ вам могут предоставить образец, который может отличаться в разных УК и ТСЖ.

Разделение лицевого счёта через суд

В том случае, если после рассмотрения вашего заявления в расчётном центре (УК, ТСЖ, РСО) вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Разделить лицевой счёт на основании судебного решения возможно, если:

УК, ТСЖ, РСО отказали в удовлетворении заявления;
УК, ТСЖ, РСО не ответили на ваше заявление;
другой собственник не согласен с разделом.

После того как судебное решение вступит в законную силу оно будет основанием для выставления отдельного платёжного документа каждому из собственников.

Раздел лицевого счёта на основании соглашения

Разделение лицевого счета собственниками также возможно на основании соглашения. Также такое соглашение можно заключить с членами семьи собственника квартиры.

Согласно жилищному законодательству члены семьи собственника жилья могут пользоваться таким жилым помещением и несут обязанности наравне ним если иное не установлено соглашением.

Судебная практика:
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т. д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 – 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Такое соглашение может быть заключено между собственниками, обладающими долей в праве собственности и между членами их семьи. Им можно установить в том числе и размер расходов по оплате за жильё, приходящийся на каждого из собственников или членов семьи.

Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляется в письменной форме. Нотариальное или какое-либо иное заверение или удостоверение не требуется.

Соглашение составляется в количестве равном количеству сторон. Кроме того УК, ТСЖ, ЕРЦ или РСО могут потребовать также предоставить им экземпляр. В таком случае нужно подписать дополнительную копию соглашения сверх количества сторон.

После подписания представьте копию или оригинал соглашения в вашу УК, ТСЖ, ЕРЦ или РСО. В управляющей компании могут попросить написать заявление аналогичное заявлению при разделе без соглашения (см. выше).

Определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг через суд

В том случае, если мирно договориться, заключить соглашение и тем самым «разделить лицевые счета» не удалось, придётся устанавливать порядок оплаты через суд.

Ответчиками в исковом заявлении в данном случае будут отказывающиеся заключить соглашение сособственники или члены семьи собственника. Можно также привлечь в качестве третьего лица управляющую компанию, расчётный центр, ТСЖ или РСО.

Иск подаётся по месту жительства ответчиков.

К исковому заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на жильё, технический план, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счёта.

Суд определит размер и порядок уплаты каждого из собственников или членов семьи исходя из доли в праве собственности или приходящейся на него доли площади квартиры.

Раздел лицевого счёта в жилье по социальному найму

Члены семьи нанимателя по договору соцнайма указываются в таком договоре и несут наравне с нанимателем права и обязанности. Члены семьи несут ответственность по договору социального найма солидарно с нанимателем.

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Несмотря на то, что жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение всё же может быть заключено.

К примеру, такая возможность упоминается в нормативных актах города Москвы:

Статья 73. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы
4. При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.
Закон г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»

Такое соглашение может быть заключено аналогичным с предыдущими случаями образом.

В том случае, если к соглашению члены семьи придти не смогли, то порядок оплаты определяется судом.

Важно помнить, что сам договор социального найма разделить нельзя. Член семьи не может заключить отдельный договор с наймодателем:

Судебная практика
Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

— Имею ½ долю в квартире. Не прописан там и не проживаю. За что я должен платить?

konstantynov/Depositphotos

Отвечает юрист Мария Паулюс:

Собственник жилого помещения несет обязанность содержать имущество (ст. 30 ЖК РФ), которая включает в себя расходы по внесению коммунальных платежей в размере, пропорциональном доле владения (перерасчет можно сделать в управляющей компании или ТСЖ, оформив раздельные лицевые счета с другими собственниками помещения).

Помимо коммунальных расходов, относящихся к конкретной доле собственности, владелец ½ доли должен своевременно вносить плату за содержание общедомовой территории в соответствии со ст. 39 ЖК РФ (например, это плата за уборку подъезда, вывоз мусора, капитальный ремонт, обслуживание придомовой территории). Поскольку собственник не проживает в квартире, вопрос о раздельных счетчиках на воду и на электричество не стоит. Долевой собственник может также обратиться в соответствующие снабжающие организации о разделе лицевых счетов.

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан?

Важно помнить, что, являясь собственником чего-либо — будь то доля в квартире, автомобиль или земельный участок, — Вы обязаны платить налог на имущество. Пенсионеры освобождаются от налога на один объект, собственниками которого они являются.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

По закону собственник любого недвижимого имущества — будь то доля, комната, полноценная квартира и так далее — обязан ежегодно уплачивать имущественный налог. Обязанность по уплате коммунальных платежей, а также взносов в фонд капремонта многоквартирного дома тоже возложена на собственников помещений, а не на проживающих. В случае владения долей в общей долевой собственности собственник оплачивает коммунальные платежи соразмерно своей доле.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы как собственник несете бремя содержания своего имущества. Прежде всего, Вы должны платить налог на недвижимое имущество, он рассчитывается пропорционально Вашей доле в праве собственности и зависит от кадастровой (рыночной) стоимости квартиры. Посмотреть начисление налогов Вы можете на сайте налоговой инспекции в личном кабинете или при личном визите в налоговую Вашего города.

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Относительно коммунальных платежей. Все зависит от того, установлены ли в квартире счетчики на газ, свет и воду. Если счетчиков на эти коммунальные ресурсы нет, то Вы должны платить по нормативу. Сумма платежа в этом случае делится на прописанных в квартире лиц и собственников. Отопление же Вы должны оплачивать в любом случае. Взносы за капитальный ремонт также не зависят от того, живете Вы в квартире или нет. Их собственник оплачивает пропорционально своей доле.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если лицевые счета не разделены, то Вы несете солидарную обязанность по уплате коммунальных услуг наряду с другим сособственником и зарегистрированными в квартире гражданами за оплату водоснабжения, водоотведения, газа, электричества. Вне зависимости от регистрации собственники уплачивают в равных долях коммунальные платежи за отопление, содержание общего имущества дома, вывоз ТБО, капитальный ремонт и другие виды услуг, которые оказывает управляющая компания, ТСЖ или иной орган управления домом.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как законно разделить плату за вывоз мусора между собственниками жилья | Pchela.news

— Вне зависимости от того, в каких отношениях состоят владельцы общей собственности — будь то бывшие супруги или наследники, узнавшие о существовании друг друга только после открытия наследственного дела — на каждого из них возлагается обязанность по оплате услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, — рассказала Елена Жданова. — И даже если кто-то из собственников не спешит или вовсе отказывается платить по квитанциям, есть законное решение обязать их гасить свои долги самостоятельно.

В долевой собственности вносить плату за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» должен не только тот, на кого зарегистрирован лицевой счёт. Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из совладельцев обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно той доле в праве собственности, которой он обладает. При этом лицевой счёт привязан не к конкретному лицу, а исключительно к жилому помещению.

Собственники вправе разделить между собой выставленный счёт за услугу по обращению с ТКО, определив размер платы каждого владельца и порядок внесения платежей. Такую договоренность можно зафиксировать в судебном порядке. Для этого заинтересованному собственнику необходимо подать иск о разделении платёжного счёта коммунальной услуги. Суд определит размер расходов каждого сособственника с учётом размера доли и количества лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

А для того чтобы на каждого собственника выставлялась отдельная квитанция для оплаты услуги по обращению с ТКО, нужно обратиться в расчётный центр с письменным заявлением и судебным решением. В заявлении нужно указать просьбу о произведении начислений согласно новым условиям и выдаче каждому собственнику своего платёжного документа. Основанием для разделения начислений будет вступившее в законную силу решение суда об определении порядка начисления платы и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг всех собственников.

Уточнить полный пакет документов и получить консультацию по начислению услуги по обращению с ТКО можно в офисах «Уральского информационно-расчётного центра» или по единому многоканальному телефону 8 (351) 200-35-88.

Есть ли задолженность за услугу по обращению с ТКО в квартире или жилом доме, можно узнать несколькими способами:

по многоканальному единому телефону «Уральского информационно-расчётного центра» 8 (351) 200-35-88;
в офисах расчётного центра, адреса которых указаны на сайте Uirc74. ru в разделе график работы;
в пунктах приёма платежей системы «Город», «Почта России», отделениях банков ПАО «Сбербанк», ПАО «Челиндбанк», ПАО «Челябинвестбанк»;
в личном кабинете на сайте Uirc74.ru, привязав лицевой счёт;
в личном кабинете ПАО «Сбербанк».

С 12 октября из-за роста заболеваемости ОРВИ и профилактики коронавирусной инфекции офисы УИРЦ временно сократили приём населения.

Ранее «Пчела» рассказывала, нужно ли оплачивать долги, накопленные другим собственником; как южноуральцам оплатить квитанции за вывоз ТКО, не выходя из дома; кто может оформить льготу на оплату услуг за вывоз ТКО и как это сделать; кто должен платить за вывоз мусора, если собственник помещения умер; почему за вывоз мусора приходится платить даже за новорождённых детей; кому положена льгота на оплату коммуналки; а также как удобнее платить за вывоз мусора и где за это не берут комиссию.

«Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против»

Комментарии в СМИ

20.

03.2019 Недвижимость и строительство

Долевая собственность на квартиру или любую другую недвижимость считается очень проблемной формой владения, поскольку требует единодушия всех «дольщиков». Как быть, если один из них не выходит на связь или просто находится в ссоре с остальными и не общается? Об этом эксперты, в том числе юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Мария Оболенская, рассказали сайту «РИА Недвижимость».

1. Я хочу продать свою долю в квартире, но второй собственник не выходит на связь. Как быть?

Продать квартиру с отсутствующей выделенной долей без участия второго собственника, не выходящего на связь, довольно сложно. Продавец (второй «дольщик») может направить уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру другим сособственникам через нотариуса или самостоятельно по почте.

Однако если направлять письмо самому, даже с описью вложения, содержание уведомления в описи все равно не отражается, поэтому могут возникнуть сложности. При направлении уведомления телеграммой в дальнейшем при необходимо можно получить ее копию.

Оптимально будет направлять уведомление через нотариуса во избежание сложностей с подтверждением, тем более что все сделки по купле-продаже долевой собственности в любом случае осуществляются при обязательном участи нотариуса.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если в течение месяца ответ не поступит, нотариус имеет право выдать уведомление о том, что письмо другому сособственнику было отправлено. Это и будет документом, разрешающим проведение сделки. Однако в будущем другой сособственник может обратиться в суд. Если правила были нарушены, то ему удастся перевести права по сделке на себя, поэтому важно, чтобы продажная стоимость была не ниже, чем в предложении сособственнику.

2. Что произойдет, если собственник второй доли объявится после сделки?

В этом случае он имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. покупки). Поэтому критически важно следовать всем установленным правилам: собрать все необходимые документы (все почтовые чеки, описи и уведомления, а еще лучше – свидетельства о направлении извещений сособственникам нотариусом, отказы сособственников от реализации преимущественного права покупки. Тогда даже в случае возникновения претензий со стороны участников долевой собственности, доказать выполнение установленного законом порядка не составит труда.

3. Если один из долевых собственников не оплачивает ЖКХ, как остальным не стать должниками?

В этом случае следует разделить лицевые счета. Подобная процедура проводится через суд, если не получается договориться с сособственником. Кроме того, второй собственник вправе потребовать и от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4. Как принимать в наследство долю, если второй долевой собственник недоступен или не хочет общаться?

Для наследования доли в праве в праве общей собственности какое-либо участие иных сособственников законом не предусмотрено, то есть отсутствующий собственник вам никак не помешает. Трудности возникнуть позже, если вы решите реализовать свою долю или как-то ею распорядиться.

5. Как пользоваться квартирой, если между собственниками сильный конфликт, и они друг друга не хотят пускать?

Если жилье находится в общей долевой собственности, и сособственники не общаются или конфликтуют, может возникнуть необходимость определения порядка пользования жилым помещением. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. В противном случае собственники могут обратиться в суд.

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если его невозможно разделить или выделить из него долю в натуре, и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом.

6. А можно ли как-то обойтись без согласования вторым собственником, если хочешь продать долю?

Без согласия второго дольщика долю можно лишь отдать в дар. Однако это нечастая практика, так как дарение без налогов возможно лишь в случае, если его совершают по отношению к родственнику, в остальных ситуациях с одаряемого взимается налог размере 13% от кадастровой стоимости, потому что им получен доход в виде имущества. Поэтому мало кто соглашается на такую притворную сделку.

Материал подготовлен при участии юриста практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Марии Оболенской, старшего юриста фирмы «Юст» Олеси Стукаловой, руководителя офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирины Бербеневой, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой и управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой.

Ссылка на источник

Выгрузка на ГИС ЖКХ разделенных лицевых счетов

picture_as_pdf

Разделение лицевых счетов выполняется в двух случаях:

По просьбе жильцов для формирования отдельных квитанций для каждого собственника.
При проживании в квартире коммунального заселения.

Разделение лицевого счета на собственников жилого помещения.

1. Разделение лицевых счетов выполняется, согласно частому вопросу 19.

2. Так как разделение объекта учета на самом деле не происходит (то есть в Росреестре данное помещение является одной квартирой и для помещения присвоен один кадастровый номер), то на портал ГИС ЖКХ необходимо выгрузить одну квартиру с общими характеристиками.

Для созданных дублей помещений необходимо создать одно основное помещение с видом жилого помещения «Квартира». Дубли жилого помещения создаются с видом жилого помещения «Часть квартиры».

В основном помещении необходимо установить флаги:

Состоит из других помещений.
Лицевые счета помещений разделены.

В табличную часть «Части помещения» необходимо добавить из списка существующие части квартиры или создать новые, если части квартиры не созданы.

Для основного помещения указываются все обязательные характеристики для ГИС ЖКХ в помощнике заполнения данных по объектам учета.

info_outline

Жилое помещение с флагом «Состоит из других помещений» предназначено только для выгрузки в ГИС ЖКХ. Его не нужно принимать к учету и заводить на него лицевые счета.

При выгрузке данных для ГИС ЖКХ будет выгружено одно жилое (основное) помещение и системой ГИС ЖКХ ему будет присвоен уникальный номер.

info_outline

Для того, чтобы информация по разделенным лицевым счетам выгрузилась правильно, необходимо внести в информационную базу данные, идентифицирующие ответственного потребителя (гражданин, на которого открыт лицевой счет): СНИЛС и/или сведения об удостоверении личности.

Разделенные лицевые счета выгружаются стандартным образом согласно инструкции по выгрузке данных.

Разделение лицевых счетов для квартир коммунального заселения

Для созданных помещений (комнаты) необходимо создать одно основное помещение с видом жилого помещения «Квартира». Это квартира, которая не принимается к учету, на нее не открываются лицевые счета, она служит исключительно для выгрузки данных по нескольким помещениям в одно.

Устанавливаем флаг «Состоит из других помещений».

Появляется табличная часть «Части помещения». В ней можно указать уже существующие части квартиры (кнопка «Добавить существующее»). Для составных помещений необходимо установить вид жилого помещения «Комната».

Для основного помещения для характеристики «Характеристика помещения (ГИС ЖКХ)» необходимо установить значение «Квартира коммунального заселения» в помощнике заполнения данных по объектам учета.

Составные помещения – комнаты в помощнике заполнения данных будут отражены на вкладке «Комнаты». Для дальнейшей выгрузки на портал ГИС ЖКХ по комнатам необходимо заполнить все обязательные характеристики:

Номер комнаты (ГИС ЖКХ).
Жилая площадь.
Кадастровый номер (ГИС ЖКХ).
Информация подтверждена поставщиком (ГИС ЖКХ).

Значения характеристик для коммунальных квартир определяются следующим образом:

номер подъезда – берется из характеристик помещения;
характеристика помещения – берется из характеристик помещения;
общая и жилая площади – сумма площадей помещений, которые входят в состав коммунальной квартиры; берутся из характеристик помещения;
кадастровый номер – в случае, если у входящих в состав помещений установлен вид объекта учета «Комната», то у этих объектов учета должен быть свой, отличный от основного помещения, кадастровый номер. У основного помещения должна быть заполнена характеристика помещения как «Квартира коммунального заселения». В этом случае входящие в состав помещения будут выгружены на лист «Комнаты», а на листе «Жилые помещения» кадастровый номер заполнен не будет. Если у помещений, входящих в состав основного, установлено иное значение, например, «Часть квартиры», то кадастровый номер следует заполнить только у основного помещения.

Разделенные лицевые счета выгружаются стандартным образом согласно инструкции по выгрузке данных.

На портале ГИС ЖКХ в реестре объектов жилищного фонда у помещения с характеристикой «Квартира коммунального заселения» по кнопке «Информация о комнатах» будут отражены комнаты.

Инструкция вам помогла?

ДаНет

Обязанности арендодателя при уплате залога несколькими арендаторами

Сдача дома или квартиры в аренду может быть прибыльным вложением средств для владельца недвижимости, но для того, чтобы стать арендодателем, требуется некоторая административная работа. Если арендодатели не нанимают управляющую компанию, они будут тратить часть своего времени на сбор арендной платы, залога и обслуживание собственности. При заселении квартиры несколькими арендаторами административная часть обязанностей арендодателя возрастает. Несколько арендаторов в аренде могут потенциально привести к проблемам, когда кто-то решит уйти. Заблаговременное планирование и решение этих проблем в договоре аренды может обеспечить более плавный переход, когда арендаторы уезжают.

Множественные арендаторы и залоговые депозиты

Залог — это денежная гарантия арендодателя от порчи имущества и досрочного отъезда. Обычно сумма гарантийного депозита эквивалентна одному или двум месяцам аренды. В большинстве штатов установлен лимит на сумму, которую арендодатель может взимать за залог. В случае нескольких арендаторов, все или один могут внести залог.Арендодатель решает, отдавать или нет всех арендаторов в аренду, но большинство арендодателей включают всех. Это защищает арендодателя в случае повреждения. Все участники договора аренды несут равную ответственность за выполнение условий договора аренды. Большинство арендодателей и лизинговых агентств предпочитают получать один чек на залог. Это помогает в административном учете. Когда залог возвращается, он переходит к первоначальному плательщику. Затем арендаторы должны согласовать порядок разделения депозита.

Обязанности арендодателя

В большинстве штатов арендодателю предоставляется срок до 30 дней для возврата залога. Во многих штатах домовладелец требует хранить депозит на процентном счете отдельно от своих личных средств. Арендодатель может оставить себе часть или весь гарантийный залог в случае повреждения дома. В случае с несколькими арендаторами, если один выезжает, домовладелец может либо вернуть гарантийный депозит и получить новый депозит от оставшихся арендаторов, либо просто выбрать возврат, когда все арендаторы выехали.Скорее всего, арендодатель решит вопрос о залоге и его размещении в договоре аренды.

Соглашения о соседях по комнате

Несколько арендаторов иногда означают множественные трения и разногласия. Если кто-то расстроится и решит уйти, это может поставить всех в опасное положение, особенно если арендная плата становится недоступной из-за того, что кто-то уезжает. Соглашение о соседе по комнате может помочь решить некоторые денежные проблемы заранее. Соглашение о соседстве по комнате является отдельным от договора аренды, который вам дает арендодатель.Соглашение о соседстве по комнате заключается между жильцами дома и определяет, как будет выплачиваться арендная плата, как будет делиться гарантийный депозит и как должны быть разделены домашние расходы. Хотя это соглашение носит довольно неформальный характер, такие разговоры до возникновения проблем помогут в случае, если кто-то все же решит уйти. Во многих случаях в соглашении о соседе по комнате может быть указано, что переезжающее лицо теряет свою часть гарантийного депозита до тех пор, пока все не переедут, или уходящий сосед по комнате должен найти замену и взимать депозит с замены, чтобы получить возмещение.

Получение гарантийного депозита

Несмотря на то, что законы о домовладельцах различаются в зависимости от штата, они единообразны в том, что гарантийный залог должен быть возвращен арендатору, если договор аренды не был нарушен. Чтобы гарантировать возврат залога, арендаторам необходимо убедиться, что арендная плата актуальна, дом находится в хорошем состоянии и перед выездом было сделано соответствующее уведомление. Договор аренды охватывает большинство из этих предметов, и арендаторам следует ознакомиться с контрольным списком выселения, предоставленным арендодателем при подаче уведомления.Если домовладелец не предоставляет контрольный список, в Интернете есть образцы списков, которые можно скачать.

ВАШ ДОМ; Когда владелец сдает в аренду часть дома

Что касается жилой недвижимости, то, по словам г-на Миллера, деловая часть здания подлежит амортизации в течение 27,5 лет. Таким образом, если налогоплательщик покупает дом на две семьи, скажем, за 400 000 долларов, а земля, на которой находится здание, стоит 100 000 долларов, половина от стоимости здания в 300 000 долларов подлежит амортизации по ставке 5 454 доллара в год.И это, как сказал г-н Миллер, может иметь последствия, если дом будет продан.

В соответствии с федеральным налоговым законодательством, сказал он, налогоплательщик, который владеет домом и использует его в качестве основного места жительства в течение двух из пяти лет, предшествующих его продаже, имеет право на освобождение от налога на прирост капитала в размере до 250 000 долларов. Супружеские пары, подающие совместно документы, могут получить исключение в размере до 500 000 долларов США.

Однако любая прибыль от продажи дома на две семьи, относящаяся к арендной части — в нашем примере половина собственности — не подлежит налоговому освобождению.(Прибыль — это разница между продажной ценой за вычетом расходов на продажу и налоговой базой. Налоговая база — это первоначальная стоимость плюс или минус корректировки, такие как улучшения или амортизация). Поскольку арендная часть подлежит амортизации, налоговая база будет уменьшена на эту сумму, тем самым увеличивая налогооблагаемую прибыль.

На самом деле, сказал г-н Миллер, это произойдет, даже если домовладелец никогда не потребует вычета амортизации для деловой части дома.

«Налоговый кодекс относится к амортизации, которая« разрешена или допустима », — сказал г-н.- сказал Миллер. «Это означает, что даже если налогоплательщик не получил выгоду, потребовав амортизацию как вычет в течение многих лет, сумма, которую он мог бы получить, уменьшит его налоговую базу и увеличит его прибыль».

Исправление: 9 мая 2004 г., воскресенье В колонке «Ваш дом» в прошлое воскресенье, посвященной сдаче в аренду квартиры в доме, неточно упоминалось действие антидискриминационных законов. В то время как законы города и штата против дискриминации применяются к зданиям с тремя и более квартирами, а также к домам на одну семью, предлагаемым в аренду, законы не всегда применяются к зданиям на две семьи.В Нью-Йорке на дом на две семьи не распространяется действие Закона о правах человека, если он занят владельцем или членом его семьи и если аренда не предлагается широкой публике. За пределами города на дом на две семьи не распространяется действие Закона о правах человека, если здание занято владельцем, если только местные законы не являются более строгими.

Если у вас общий банковский счет? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Совместные банковские счета — мощные финансовые инструменты для широкого спектра сценариев. Как понять, подходит ли вам совместное использование учетной записи?

Совместные банковские счета имеют множество положительных качеств — от формирования ответственных финансовых привычек до разделения ответственности. Однако важно отметить, что некоторые из этих преимуществ могут сработать против вас в определенных ситуациях.

Используя информацию, представленную ниже, вы можете взглянуть на случаи, когда совместные банковские счета могут иметь идеальный финансовый смысл.Оттуда вы можете просмотреть сценарии, в которых отдельная учетная запись может быть более подходящей. Располагая всей необходимой информацией о совместных банковских счетах, у вас будут инструменты для принятия более обоснованного банковского решения.

Как работают совместные банковские счета

Совместный банковский счет работает аналогично индивидуальному банковскому счету, за исключением того, что у совместного счета есть два или более владельцев, которые владеют счетом в равной степени.

На первый взгляд, совместные банковские счета могут ассоциироваться у супружеских пар.Тем не менее, владельцами совместных учетных записей может быть кто угодно, включая супругов, братьев и сестер, друзей или деловых партнеров.

При использовании совместных счетов все владельцы счетов в равной степени владеют активами на счете. Любой человек может вносить или снимать средства в любое время без разрешения любого другого владельца счета.

Чтобы открыть совместный банковский счет, все держатели счетов должны заполнить требуемую заявку на открытие счета. Каждый заявитель должен предоставить действительное удостоверение личности государственного образца. (Карточка социального страхования, водительские права, удостоверение личности государственного образца I.D. карта, паспорт).

Каждый владелец счета с совместным банковским счетом индивидуально застрахован в пределах предела FDIC (Федеральная корпорация по страхованию депозитов) или NCUA (Национальная администрация кредитных союзов) в размере 250 000 долларов на вкладчика для каждой категории владения счетом в банке или кредитном союзе. Это означает, что у двух владельцев есть одна общая учетная запись, которая получает защиту в размере до 500 000 долларов. Индивидуальный счет получит только половину этой защиты в случае банкротства банка или кредитного союза.

Преимущества совместных банковских счетов

Основным преимуществом совместного банковского счета является то, что иногда два (или более) главы лучше, чем один. Совместное использование совместного банковского счета может дать разные преимущества для разных отношений:

Супружеские пары и партнерские отношения в семье. Пары могут объединить свои ресурсы на общем счете, чтобы сэкономить деньги на общую цель (например, отпуск) или оплатить общие домашние расходы, такие как коммунальные услуги, аренда или ипотека.
Родители и дети. Совместные банковские счета могут помочь родителям привить своим детям хорошие финансовые привычки. Благодаря совместным текущим счетам родители могут легко отслеживать транзакции и привычки в расходах, одновременно обучая детей пользоваться чеками и дебетовыми картами. Для тех, у кого есть дети, которые не учатся в колледже, совместные банковские счета могут помочь ускорить перевод наличных на непредвиденные расходы.
Пожилые родители и их взрослые дети. Совместные счета могут помочь взрослым детям управлять финансами своих родителей, включая оплату счетов и медицинские расходы, даже на расстоянии, если это необходимо.
Деловые партнеры. Совместные банковские счета позволяют владельцам бизнеса легко разделять финансовые обязанности за бизнес, например платить поставщикам и совершать случайные покупки, такие как канцелярские товары.

Совместные счета также могут защитить владельцев счетов в случае смерти, поскольку большинство из них создано на условиях «совместной собственности с правом наследования». Когда один владелец учетной записи умирает, эта функция позволяет другому владельцу совместной учетной записи сохранить доступ к общей учетной записи.Без права на наследство юридические процедуры могут ограничить доступ к средствам на похороны, наследство и другие своевременные расходы.

Таким образом, совместные банковские счета могут упростить финансы и предложить практически любым отношениям возможность откладывать и тратить с одного счета. Это может, например, упростить составление бюджета с супругом, чем ежемесячное согласование отдельных счетов.

Недостатки совместных банковских счетов

В некоторых ситуациях некоторые преимущества совместных банковских счетов могут стать затруднениями.Вот несколько сценариев, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о том, подходит ли вам совместный банковский счет:

Доступ. Один владелец учетной записи может в любое время опустошить счет без разрешения другого владельца (ов).
Зависимость. Особенно с родительскими и дочерними учетными записями дети могут стать чрезмерно зависимыми от родителей, которые будут добавлять средства, чтобы компенсировать плохие привычки тратить.
Неравенство. В семьях, где доходы партнеров различаются, один владелец счета может почувствовать, что они вносят больший или меньший вклад.Без хорошей модели общения по финансовым вопросам это может привести к спорам.
Отсутствие уединения. В совместных счетах все владельцы счетов могут видеть каждую транзакцию по счету. Это может создать такой уровень видимости, который доставит дискомфорт одному или обоим потенциальным владельцам счетов.
Общая ответственность. Если один владелец счета неправильно распоряжается средствами, другие владельцы счета несут ответственность. Кредиторы также могут обратиться за средствами на совместном счете для погашения долга одного владельца счета, независимо от того, кто внес средства на счет.
Льготы уменьшены. Если родители откроют совместный банковский счет со своим ребенком, активы на этом счете могут уменьшить размер вознаграждения за финансовую помощь колледжа. То же самое относится к счетам, которые взрослые дети имеют у стареющих родителей, потому что то, как используются деньги на совместном счете, может повлиять на право родителей на участие в программе Medicaid.

Если вы планируете открыть совместный банковский счет, очень важно доверять тем, кто владеет долей. Без доверия совместная учетная запись может создать больше головной боли, чем помочь.

Как принять решение

Когда вы взвесите, подходит ли вам совместный банковский счет, откровенно поговорите о финансах с потенциальными владельцами счетов. Все владельцы счетов должны согласиться с общими условиями, например с тем, как будут использоваться деньги и кто несет ответственность за оплату расходов по счету.

Вы также можете договориться о регулярных интервалах для проверки ваших общих финансов. Наличие расписания может сыграть решающую роль в напоминании всем владельцам счетов о том, что каждый имеет право голоса, и поможет предотвратить финансовые осложнения до того, как они станут неуправляемыми.

Вы можете обнаружить, что совместный банковский счет является частью вашего финансового плана, который вы используете вместе с индивидуальными счетами. Например, пары могут решить оплачивать такие расходы, как жилье и коммунальные услуги, с общего счета, но при этом предпочитают оплачивать свои собственные расходы с индивидуальных счетов.

Итог

Теперь у вас есть реквизиты совместных банковских счетов. Решая, подходит ли совместная учетная запись для вас и вашего сценария, не забывайте поддерживать открытость и честность разговоров с владельцами счетов.Доверие — это самый ценный актив, который вы когда-либо вкладываете в совместный финансовый счет.

Имущество арендатора и оставленное имущество

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Собственность арендатора

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

вещей, хранящихся в гараже, чердаке или подвале,
автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой территории,
кондиционеры или прочая арматура,
передвижных или сборных домов (если арендатор владеет),
и даже то, что домовладелец считает мусором.

ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на , а не на имущество на складе самообслуживания. Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если они не имеют права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдают правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

Права арендатора во время аренды

Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

Арендодатель Залог

Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (щелкните здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

Если они должным образом вывешивают знак, арендодатель может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет владельца без предварительного уведомления или получения билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.

Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 5 Эфф. 01.07.14.

В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

Если они не разместили вывеску должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, WIN и номерном знаке, иначе служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.

Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, автомобиль может быть немедленно отбуксирован за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки, модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только «добросовестно» связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город 1-го класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно приложить усилия». .» Wis. Stat. 349,13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.

В случае угона автомобиля буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут конфисковать машину до тех пор, пока не будут уплачены сборы. По запросу владельца собственности или агента, либо должностных лиц правоохранительных органов / парковок, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.

Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.

Департамент транспорта должен разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые должны быть размещены, и руководящие принципы по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин, закон 76, пп. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.

Министерству транспорта необходимо будет выпустить новые правила о сборах, которые могут взиматься за вывоз и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было опубликовано никаких ссылок. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, чтобы избежать буксировки .

Приспособления для арендаторов

Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладельцу не нужны приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

Нарушение Строительного кодекса / территорий общего пользования

Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.)), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проходов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

Что делать, если арендодатель нарушает эти правила?

Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.

Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.

Подать жалобу в суд мелких тяжб по делу о возмещении ущерба (возврат имущества) или о возмещении денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).

Оставшееся имущество арендатора

Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это мусор. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)

Для договоров аренды, подписанных / продленных 31 марта 2012 г. или после , если арендодатель написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г. Закон штата Висконсин 143, Sec. 5–15 (31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это чрезвычайно рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В постановлении о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут предъявить иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

Оставленное имущество арендатора — во время выселения

Для выселения, поданного с номера до 1/14/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право лишить арендатора или их собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)

Для выселения, поданного 1 марта 2014 г. или позднее, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф должен все еще присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14)

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 , арендаторы подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное «злоумышленниками»

Определение «нарушителя» и правила его удаления
«Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не находится в аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения или арендатор или арендодатель.«Преступное проникновение» — это когда кто-то намеренно проникает в или , остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. Новые законы также добавили определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.

Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.

Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

Удаление собственности нарушителя
Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может направить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 21

Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), которые являются выручкой от продажи оставленного имущества, будут использованы для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1

Кредиторы и другие лица, владеющие недвижимостью или имеющие долю в финансировании (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21

На что следует обратить внимание при аренде?

Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)

Залог на вашу собственность в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:

Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Висконсин. Статистика. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (3/1/14)

Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.

Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.

Подать жалобу в суд мелких тяжб по делу о возмещении ущерба (возврат имущества) или о возмещении денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7), или требование НЕСТАНДАРТНОЙ АРЕНДЫ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката и / или подать жалобу в службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Резюме WI, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Планируйте вперед и избегайте суда

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эта статья предназначена только для образовательных целей и не предназначена для толкования как финансовая, налоговая или юридическая консультация. HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Когда вы покупаете дом с другими людьми, вы можете разделить ношу. Неожиданный ремонт, счета, уход за двором и техническое обслуживание становятся коллективными усилиями. Это открывает возможность «войти» в аренду, когда вы не можете себе позволить сделать это в одиночку, или снять дом для отпуска с друзьями, о которых вы всегда мечтали.

Но продажа дома нескольким владельцам может быть окончательным сценарием «слишком много поваров на кухне». Редко все согласятся с важными решениями, например, когда продавать, кого нанять для того или иного, или сколько стоит дом — часто в ущерб продаже и драгоценному времени владельцев.

«Продажа домов несколькими владельцами чревата проблемами, потому что не всегда можно держать всех людей на одной странице», — говорит самый продаваемый агент из Чикаго Джордж Ристау.«Некоторые владельцы могут иметь более высокие экономические показатели, чем другие, по праву собственности, поэтому у них может не быть такой же срочности, чтобы ликвидировать и получить деньги от продажи дома».

Чтобы свести к минимуму стресс от продажи несколькими владельцами и риск возникновения споров в процессе, следуйте этим советам о том, как:

Заключите договор собственности для успешной продажи (очень важно!)

Стоимость доли до продажи дома

Найдите нейтральное представительство, чтобы никто не чувствовал себя обиженным или чтобы другие получили предпочтение

Найдите варианты выхода из тупика

Источник: (Мария Циглер / Unsplash)
Запланируйте возможную продажу при покупке
.
Это трудно переоценить: если вы покупаете недвижимость с другими и не составляете план выхода — или если у вас нет планов относительно того, что произойдет с собственностью после смерти одного или нескольких владельцев — вы устанавливаете вы (или своих наследников) готовы к хаосу, когда придет время продавать.

Написал для Chicago Tribune , практикующий поверенный Бенни Касс пишет:

«На мой взгляд, если два или более человека покупают недвижимость, они должны заключить письменное соглашение о партнерстве — до получения права собственности — которое пытается предвидеть будущие проблемы. Всегда лучше прийти к соглашению, когда вы разговариваете со своим партнером, чем когда вы ругаетесь друг с другом ».

Аминь. Итак, как выглядит такое соглашение, каковы различные юридические механизмы владения домом с другими и как это повлияет на продажу в будущем?

Если вы покупаете недвижимость вместе с супругой…

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов о тенденциях развития среди покупателей и продавцов жилья за 2019 год, 63% недавних покупателей жилья — супружеские пары.Люди, которые покупают недвижимость вместе со своим супругом, обычно имеют право собственности на совместную аренду с правом наследования, потому что в случае смерти одного из супругов все права собственности переходят к оставшемуся в живых супругу (независимо от того, что написано в завещании).

Это варьируется от владения домом в качестве общественной собственности, когда один из супругов может передать свою долю в доме кому-то другому. Однако при совместной аренде владелец может продать свою долю в собственности кому-то еще до своей смерти.

Если вы покупаете недвижимость вместе со своими братьями и сестрами…

В этом случае вы можете выбрать владение домом в качестве общих арендаторов. При такой настройке каждый арендатор владеет определенной долей собственности, но эти проценты не должны быть равными. Таким образом, один арендатор может иметь 20% акций, другой — 30%, а третий — 50%.

Когда приходит время продавать, все соарендаторы должны договориться о том, как двигаться дальше (будь то продажа дома или какое-то соглашение о выкупе).Если соарендаторы не могут прийти к соглашению о плане, им придется пройти процедуру раздела в суде (подробнее об этом ниже).

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость…

Создание LLC в этом случае имеет несколько преимуществ, согласно отчету US News and World report: 1) LLC защищает вас в случае, если кто-то пострадает от собственности (хотя законы штатов об уровне защиты ответственности различаются ) и 2) Вы можете иметь неограниченное количество владельцев и указать, как продажа акций ООО должна быть обработана в документах планирования.

Когда вы планируете свое поместье…

Чтобы избежать завещания, передайте имущество в доверительное управление. Это шаг, который предпринимают многие стареющие родители, чтобы обеспечить беспрепятственную продажу дома несколькими владельцами среди наследников после их смерти.

«Я работаю с клиентом с тремя сестрами на участке, который принадлежит семье уже 40 лет — с таким количеством бенефициаров все может усложниться», — говорит Ристау.

«К счастью, существует трастовый документ, который устраняет многие препятствия.Он устроен таким образом, что один из братьев и сестер является правопреемником собственности для родителей. Итак, когда оба родителя уйдут, этот брат берет на себя бразды правления, поскольку она была юридически уполномочена принимать решения по собственности ».
Источник: (Хамфри Мулеба / Unsplash)
Наймите агента, который является нейтральной стороной

Если вы владеете домом с другими людьми и решили выставить его на продажу (вместо того, чтобы организовывать выкуп), вам понадобится отличный агент по недвижимости, который будет представлять вас при продаже, чтобы убедиться, что вы максимизируете стоимость дома и убедитесь, что удачная продажа.

Но если вы обратитесь к агенту по рекомендации друга, члена семьи или коллеги, другие участники сделки могут почувствовать, что ваш голос и решения по дому будут услышаны больше, чем их (даже если это не так).

Вы можете сохранять нейтралитет, наняв агента, которого никто не знает лично, но который также является высокопроизводительным и объективно квалифицированным, чтобы обеспечить отличный результат продажи, которым все довольны. Чтобы упростить задачу, HomeLight свяжет вас с тремя наиболее эффективными агентами в вашем районе, имеющими соответствующий опыт для вашего района и типа собственности, и оттуда вы сможете выбрать того, кого все владельцы считают подходящим.

При выкупе получить профессиональную оценку дома

Допустим, у вас есть три человека, владеющие недвижимостью — Джон, Бетти и Том. Джон и Бетти решают, что они хотят уйти и хотят продать собственность. Том, однако, не согласен продавать и хотел бы продолжить владение домом.

В этом случае один из вариантов для Тома — выкупить Джона и Бетти из их доли в доме. Для этого требуется, 1) чтобы Том был в состоянии сделать это с финансовой точки зрения и 2) чтобы три владельца могли договориться о том, сколько стоит дом.

Если все не настроены дружелюбно и не согласятся с радостью относительно стоимости собственности, следующим логическим шагом будет профессиональная оценка дома, чтобы получить это число объективно.

Если оценщик говорит, что дом стоит 500 000 долларов, то каждая сторона имеет долю в собственности на 166 666 долларов (при условии, что все они владеют равной долей). Тогда Том будет должен в совокупности 333 333 доллара, прежде чем он станет владельцем дома.

Однако в этой ситуации есть врожденный конфликт интересов: Том, который должен выкупить Джона и Бетти, надеется, что дом оценивает немного ниже, чтобы он был должен меньше, в то время как Джон и Бетти хотят уйти с наибольшим количеством денег. возможно.Они стремятся к более высокой оценке.

Так что не факт, что единственная оценка приведет всех владельцев к соглашению о том, сколько Том должен. Том может заказать отдельную оценку у Джона и Бетти, и стороны могут встретиться где-то посередине между двумя ценностями. Но если это не приведет к соглашению, владельцам, скорее всего, придется привлечь судью.

Совет для профессионалов: Если вы продаете свою долю в собственности, принадлежащей нескольким владельцам, вам необходимо предпринять шаги, чтобы снять свои юридические обязательства перед этой собственностью.

Это включает в себя обеспечение рефинансирования ипотеки, чтобы исключить вас из ссуды (или что ваше имя исключено из существующей ипотеки, если это разрешено). Вам также нужно будет удалить свое имя из заголовка в акте о прекращении трудовых отношений.

Справедливо разделить стоимость владения, пока дом не будет продан

Независимо от того, есть ли у вас договор общей или совместной аренды между несколькими владельцами, обычно ожидается, что каждый собственник будет оплачивать свою справедливую долю текущих расходов на жилье (выплаты по ипотеке, коммунальные услуги и т. Д.)) до тех пор, пока недвижимость не будет продана.

Сумма задолженности каждой стороны обычно делится на долю владения. Если вам принадлежит 50%, а двум вашим совладельцам принадлежит по 25%, то вам нужно будет покрыть половину всех расходов на жилье, а оставшуюся часть ваши совладельцы разделят.
Источник: (NeONBRAND / Unsplash)
Узнайте, сколько вам задолжали от продажи, и какие расходы на продажу

Как и обязанности по оплате жилищных расходов, выручка от продажи дома несколькими владельцами обычно зависит от доли владения.

Однако, если вы владеете 50% акций, это не означает, что вы получите ровно половину проданной цены. Выручка выплачивается только после уплаты всех затрат на закрытие, налогов, сборов и комиссий.

Если дом является унаследованной собственностью, вам также может потребоваться учесть налог на прирост капитала и расходы, связанные с продажей дома во время завещания.

Знайте свои варианты, когда вы заходите в тупик

Когда одна сторона в доме с несколькими владельцами хочет продать, а другие — нет, самое простое решение — для человека, который хочет продать свою долю — если это разрешено законом.

Однако, если несколько владельцев хотят продать, но один или несколько не хотят, и вы не можете прийти к какому-либо соглашению о выкупе, тогда у вас может не быть другого выбора, кроме как подать в суд.

Вы должны вывести всех из дома, чтобы продать его

«Несколько лет назад у меня была собственность с наследственной структурой, которая давала всем семерым детям в большой семье исполнительную власть над продажей собственности», — вспоминает Ристау. «Шесть хотели продать, а тот, кто занимал недвижимость, — нет.В конечном итоге им пришлось выселить жившего в доме брата или сестру, прежде чем они смогли продать собственность ».

Обращение в суд — это возможность, но убедитесь, что вы исчерпали другие пути.

Когда все физически находятся вне дома, юридический процесс по разделу собственности между несколькими владельцами называется действием раздела. Этот судебный иск делит рассматриваемую собственность поровну между всеми владельцами, предоставляя каждой стороне право собственности на часть, которую они могут продать независимо.

Это работает, если рассматриваемая собственность представляет собой большое поместье, которое можно разделить на участки, равные по стоимости и функциям.

Например, суд может разделить ферму площадью три акра между тремя совладельцами, передав 1,25 акра двум совладельцам, а третий получит половину акра, включающую дом и другие постройки.

Во многих случаях рассматриваемая недвижимость не может быть практически разделена между несколькими собственниками. Например, если коттедж на берегу моря разделен, чтобы предоставить одной стороне коттедж, а другой стороне — пляж, ни один покупатель не захочет покупать один без другого.

Когда дело о разделе имущества, которое не может быть физически разделено, инициируется, суд принудит продажу, и выручка от покупной цены будет разделена между совладельцами.

Когда вы идете в суд, никто из вас толком не выигрывает

Независимо от того, можно ли надлежащим образом разделить собственность между всеми совладельцами, действие раздела может быть не лучшим решением.

«В иске о разделе окончательное решение о разделе собственности принимает суд, но это дорогостоящий и трудоемкий процесс», — поясняет Ристау.«На то, чтобы пройти через судебные системы, может потребоваться пара лет, и вам нужно будет покрыть все жилищные расходы, такие как налоги на недвижимость и счета за отопление, за это время».

Как отмечает Касс, практикующий поверенный для Tribune , единственные люди, которые выигрывают в судебной распродаже, — это поверенные, которые получают солидную зарплату, и покупатель, который выкупает собственность с огромной скидкой. Как владельцы, лучше разобраться с этим между собой или попробовать посредничество, прежде чем прибегать к разделу.

Источник изображения заголовка: (Скотт Уолш / Unsplash)

Как получить свою долю из совместной собственности
Налоговые консультанты часто советуют парам взять совместную ссуду на покупку недвижимости, чтобы оба супруга могли воспользоваться налоговыми льготами по ссуде. Братья и сестры также часто объединяют ресурсы, чтобы купить недвижимость, которую они не смогли бы купить самостоятельно. В обоих случаях совместная собственность дает владельцам выгоду.
Но совместное владение собственностью — палка о двух концах.Если совладельцы решат разделиться, это может привести к юридическим и финансовым осложнениям. В отличие от финансового актива нелегко разделить застроенную собственность таким образом, чтобы удовлетворить все заинтересованные стороны. Если недвижимость находится в залоге, это добавляет еще один поворот в сказку.

Из-за имеющихся трудностей преимущества совместной собственности — будь то налоговые льготы или легкость передачи собственности вашему потомству — блекнут по сравнению. Когда Бхаскар Бхарат основал индуистскую неделимую семью (HUF) в 2007 году, чтобы сэкономить на налогах, он не принял во внимание сложности совместной структуры собственности.Бизнесмен из Мумбаи сейчас обеспокоен тем, как разделить собственность, принадлежащую HUF, и распределить ее между совладельцами.

Однако существует четко изложенный правовой механизм для решения таких ситуаций. Все, что вам нужно сделать, это подать иск о разделе. То, как рассчитывается и распределяется ваша доля, зависит от типа недвижимости, о которой идет речь. То есть получение вашей доли в собственности, принадлежащей HUF, у которой есть несколько совладельцев, очень отличается от раздела квартиры, приобретенной самостоятельно.Вот правила, регулирующие разделение различных типов свойств:
Собственность, приобретенная самостоятельно

Будь то земельный участок, квартира или отдельный дом, правила для самостоятельной собственности одинаковы, независимо от того, находятся ли они в совместной собственности супружеской пары или братьев и сестер. Когда собственность принадлежит одному из супругов, другой партнер автоматически становится совладельцем. Как говорит Рави Гоенка, адвокат Goenka Law Associates: «Жена становится 50% совладельцем собственности после вступления в брак.”

В случае развода суд может постановить разделить землю поровну и передать долю разлученного партнера. В качестве альтернативы один из супругов может выкупить долю партнера, предложив денежную компенсацию. Супруг также может оформить акт о передаче или дарение и передать свою долю разлученному партнеру. В такой ситуации документы должны быть зарегистрированы в офисе регистратора после уплаты гербового сбора (от 5% до 12,5% в разных штатах).Однако важно отметить, что права собственности должны быть переданы до принятия окончательного решения о разводе, в противном случае сделка будет рассматриваться как обычная продажа, и вместо 2% пошлины, применяемой к подарку, будет применяться обычный гербовый сбор. поступок. «В случае передачи права собственности лицо, которое получает собственность, должно будет заплатить гербовый сбор в размере 5% от рыночной стоимости собственности», — говорит Анджана Х. Чхеда, юрисконсульт Жилищно-промышленной палаты Махараштры. .

Но такое четкое разделение может быть не таким простым, когда речь идет о собственности, такой как коммерческое здание или квартира, особенно когда один из партнеров уже проживает в нем. Здесь суд может распорядиться о продаже или аукционе собственности, а партнеру будет выплачена денежная компенсация.

В случае, если у пары есть несовершеннолетний ребенок, права последнего также защищены. Предположим, что муж дарит свою долю квартиры разлученной супруге. В этом случае она не сможет продать квартиру без разрешения суда, потому что ребенок также имеет право на собственность.Когда ребенку исполнится 18 лет, права переходят к нему. Если жена настаивает на денежной компенсации, то ее доля будет рассчитана путем равного разделения собственности между членами семьи — примерно 33%, если участвует один ребенок, или меньше, если у пары есть двое несовершеннолетних детей.

Предостережение: это общий пример; в реальной жизни доля собственности может складываться иначе, поскольку она меняется в зависимости от конкретного случая. Споры о собственности редко бывают черно-белыми.А из-за наличия множества серых зон практических правил не существует.
Права вдовы одинаково ясны. Она получает долю умершего мужа как в его собственном имуществе, так и в его унаследованном имуществе. Но когда в дело вовлекаются дети, права собственности еще больше делятся. Возьмем случай 85-летнего Шанта Джоши, чей муж умер, не передав права собственности на свою собственность в Мумбаи своим законным наследникам. Проблемы начались, когда ее сын стал требовать от Джоши своей доли.«Она все еще жила там, и идти ей было некуда. Это была долгая судебная тяжба. В конце концов, у нас не было выбора, кроме как продать собственность и раздать свою долю », — утверждает один из законных наследников. Джоши сейчас живет с одной из своих дочерей в Калькутте.

Обратите внимание, что вдова сохранит свою долю в собственности умершего мужа, даже если она снова выйдет замуж.
С братьями и сестрами дела обстоят примерно так же. В случаях, когда нет документального подтверждения, предполагается, что имущество было приобретено братьями и сестрами совместно, и каждый имеет право на равную долю и право собственности.Большинство дел, связанных с собственностью, застревают на этом этапе, когда каждая сторона оспаривает схему распределения акций. Стоит помнить, что бремя предоставления этих доказательств лежит не на стороне, подающей иск о разделе, а на других членах. Однако, чтобы избежать ненужных задержек, конкурсант часто копается в поисках документов и доказательств.

Унаследованное имущество

Каждый брат или сестра считается равноправным владельцем имущества, унаследованного от родителей, если не указано четкое указание определенной процентной доли для каждого совладельца.Если один из братьев и сестер желает разделиться, другие могут либо выкупить долю разделяющегося члена, либо принять решение о выдаче акта передачи в размере доли его собственности.

Учитывая четкую позицию закона, 60-летний Шьям Надекар, школьный учитель на пенсии, никогда не думал, что он столкнется с такими проблемами при получении своей доли земли от своих братьев. Оба его брата совместно обрабатывали землю и никогда не отдавали Надкару никакой доли продукции.«Это была собственность моего отца, и, поскольку я всегда учил, я никогда ни о чем не беспокоился. Но после моего выхода на пенсию, когда я решил сам заняться сельским хозяйством, они возражали против моего присутствия на земле », — говорит он.
Затем Надекар обратился в суд, и после годичной судебной тяжбы он постановил разделить землю поровну и передать его долю. «Но процесс оказался не таким уж простым. Я обычно ездил из Нагпура в Махараштре в Бетул в Мадхья-Прадеше каждые две недели для проведения слушаний », — добавляет он.

HUF собственность

Многие совместные семьи в стране предпочитают подавать свои налоговые декларации в виде венгерских форинтов, чтобы воспользоваться налоговыми льготами. В этом случае, хотя старший член семьи мужского пола, который в качестве карты (или хранителя и распорядителя доходов и активов HUF) имеет собственность на свое имя, его доля в собственности равна доле любого другой член семьи. Возьмем, к примеру, семью Кейура Бхагата. Семья из шести человек, возглавляемая патриархом Бхаскаром Бхагатом, получила регистрацию HUF около четырех лет назад.Дуэт отца и сына управляет двумя компаниями, Shreejee Metals и Jalaram Trading Company, и торгует акциями под маркой HUF. «Нам удается заработать около 4 лакх рупий на биржевой торговле в венгерских форинтах. Поскольку HUF рассматривается как отдельная единица, мы можем сэкономить на налогах », — говорит Кейер.

Пока все идет хорошо, семья беспокоится о будущем. «Мы не знаем, как можно было бы передать некоторым членам их долю на более позднем этапе, если кто-то захочет выйти из нее», — добавляет Кейур.
Учитывая, что в данной ситуации собственность находится в совместной собственности, Чеда допускает, что «все может стать немного сложнее». Поскольку у собственности в форинтах нет единственного собственника, она не может быть разделена в случае, если родной брат или супруга одного из членов семьи захотят разделиться и потребуют долю. Совместная семья может либо решить компенсировать расходящемуся члену денежную компенсацию в размере его законной доли, либо другой супруг может передать свою безраздельную долю расходящемуся партнеру.

Например, скажем, Рам владеет одной десятой доли в совместной собственности, которая оценивается в 10 крор рупий, и он находится в процессе развода.Он может выбрать денежную компенсацию своей будущей жене в размере 50% от стоимости его доли, что составляет 50 лакхов. В качестве альтернативы, он может передать свою безраздельную долю своей супруге посредством акта о передаче или дарения, который она может в дальнейшем продать или передать третьему лицу.

Заложенное имущество

Если совместное имущество находится в залоге, возникает дополнительная головная боль. Совместная ипотека возлагает на всех созаемщиков равную ответственность за погашение ссуды.Лучше всего, чтобы погашение кредита производилось совместно с другими созаемщиками. Это упрощает процесс.
Банк-кредитор может быть не заинтересован в знании основных причин разделения. Все, что его будет интересовать, — это ежемесячный EMI для ссуды или полное погашение непогашенной суммы. Заемщикам придется выложить деньги, чтобы погасить непогашенную ссуду, прежде чем они смогут продать недвижимость. В случае, если пара собирается развестись, им придется решить, хочет ли кто-нибудь из них сохранить дом и продолжить EMI.
Вариант арбитража

Хотя иск о разделе, безусловно, является хорошим вариантом, его следует использовать в последнюю очередь — судебные разбирательства обычно отнимают как время, так и ресурсы. Возможно, для решения вопросов имеет смысл выбрать арбитражный путь. Это частная процедура разрешения спора, когда рассматриваемая семья пытается достичь взаимоприемлемого раздела имущества без обращения в суд. Здесь спор передается по соглашению сторон одному или нескольким арбитрам, которые выносят по нему обязательное решение.Стороны вправе согласовать процедуру назначения арбитра или арбитров.

Как непрофессионалу, вам придется обращаться к арбитрам adhoc. По словам Д. Дханука, адвокат в Верховном суде и бывший судья Высокого суда, любой может быть арбитром в таких делах. Он должен быть беспристрастным и независимым лицом без социальных или личных связей с какой-либо из вовлеченных сторон. Кроме того, он должен быть одинаково приемлемым для всех сторон в споре.

Если сторона не может назначить арбитра в течение 30 дней с момента получения запроса об этом от другой стороны; или если два назначенных арбитра не могут договориться о третьем арбитре, который должен действовать в качестве председательствующего арбитра, в течение 30 дней с момента назначения, любая сторона может попросить председателя Верховного суда (или любое лицо или учреждение, назначенное им ), чтобы записаться на прием.Предупреждаем, любое решение, принятое этим лицом, будет считаться окончательным.

Если все вовлеченные стороны согласны с решением арбитра, мировое соглашение считается заключенным и водонепроницаемым. Однако закон не требует предоставления какого-либо соглашения.
В противном случае решение арбитра может быть обжаловано в соответствии с разделом 34 Закона об арбитраже. Существует трехмесячный период для подачи любых возражений на решение арбитра.

Совместные банковские счета: что это такое и как они работают

Совместный банковский счет может упростить и упростить вашу финансовую жизнь, если вы управляете своими деньгами с другим лицом, например с супругом или партнером.Но хотя совместный сберегательный или текущий счет предлагает множество повседневных банковских удобств, есть некоторые факторы, которые следует учитывать, прежде чем открывать совместный банковский счет, а не открывать его самостоятельно.

Совместный банковский счет — это счет, которым вы делитесь с другим лицом для таких вещей, как оплата счетов, внесение зарплаты, сбережения на отпуск или первоначальный взнос за автомобиль.

Чаще всего совместными счетами владеют одно физическое лицо и другое значимое лицо, член семьи или деловой партнер.Однако любые два человека могут открыть совместный банковский счет вместе, если захотят.

Совместные банковские счета работают аналогично другим банковским счетам. Совместные текущие счета работают как текущие счета, позволяя выписывать чеки и использовать дебетовую карту. Совместные сберегательные счета работают как сберегательные счета, сохраняя ваши деньги в безопасности и выплачивая проценты.

Основное отличие состоит в том, что оба человека, владеющие учетной записью, имеют полный контроль над ней. С общим текущим счетом вы можете получить две дебетовые карты и две чековые книжки.Любой владелец учетной записи может выписывать чеки или совершать покупки. Владельцы обоих счетов также могут добавлять средства или снимать их со счета.

Деньги на совместных счетах принадлежат обоим собственникам. Любой человек может снять или использовать столько денег, сколько пожелает, даже если он не был тем, кто вносил средства. Банк не делает различий между деньгами, внесенными одним человеком или другим.

Это делает учетную запись полезной для управления общими расходами, но обязательно открывайте совместную учетную запись только с кем-то, кому вы полностью доверяете, например, с супругом, поскольку вы даете этому человеку полный контроль над деньгами, которые вы кладете на счет.

Преимущества совместного банковского счета

Самым большим преимуществом открытия совместного счета является удобство хранения денег в одном месте. Совместный банковский счет может быть полезен, если у вас и кого-то еще есть совместные обязанности, такие как ведение домашнего хозяйства или бизнеса, поскольку он позволяет вам вносить вклад и снимать средства со счета, — говорит Лорен Анастасио, специалист по финансовому планированию в SoFi, онлайн-консультант. финансовая компания. И, конечно, оплатить счета.

«Это дает нескольким людям доступ к учетной записи, чтобы помочь разделить обязанности», — говорит Анастасио.

Если вы, например, супружеская пара, у которой общие деньги и счета, то совместный счет может значительно упростить управление вашими финансами. В конце концов, совместный счет позволяет вам обоим покрывать расходы и оплачивать счета за счет общих денег, вместо того, чтобы иметь отдельные счета и выяснять, как «разделить» счета по-другому.

Совместные счета также могут помочь парам воспользоваться преимуществами, которые в противном случае были бы им недоступны, — говорит Кевин Кондон, старший вице-президент по потребительским депозитам и управлению продуктами малого бизнеса в Bank of America.Например, объединение ваших денег может помочь вам выполнить требования к минимальному балансу, необходимые для получения преимуществ, таких как отказ от платы за обслуживание или вознаграждения, которые приводят к более низким процентным ставкам по кредитам.

Наконец, совместное владение также может увеличить размер страхового покрытия FDIC. Рави Кумар, глава CIT Bank, говорит, что каждый совладелец совместного счета застрахован на сумму до 250 000 долларов на общую сумму его или ее долей на всех совместных счетах в одном и том же застрахованном депозитном учреждении.Например, если у вас есть собственный счет с балансом в 500 000 долларов, вы можете быть застрахованы FDIC только на сумму 250 000 долларов. Но если те же самые 500000 долларов были внесены на совместный счет с вашим супругом или партнером, ваши деньги были бы застрахованы на полную сумму.

Подходит ли вам совместный банковский счет?

Если вам интересно, кому принадлежат деньги на совместном банковском счете, это отличный вопрос. Корбин Блэквелл, специалист по финансовому планированию в Betterment, говорит, что это также должно заставить вас хорошо подумать, прежде чем открывать совместный счет с кем-либо.

«Поскольку совместные счета означают совместное владение, вам следует финансировать совместный счет только в том случае, если вы полностью доверяете совладельцу, поскольку он будет иметь доступ к средствам, которые вы вносите на счет», — говорит она.

Если вы делитесь учетной записью с кем-то, у кого проблемы с соблюдением бюджета, вы можете увидеть, что из фонда будет выведено больше денег, чем вам удобно.

Некоторые примеры случаев, когда имеет смысл создание совместного банковского счета, могут включать:

Пары, которые вместе управляют своими деньгами и разделяют домашние расходы

Взрослые дети, имеющие общий банковский счет со своими престарелыми родителями

Деловые партнеры, имеющие общий бизнес-счет, который они используют для покрытия расходов и расчета заработной платы

Родители, открывающие совместный счет со своими детьми и помогающие контролировать свои сбережения, поскольку они учатся положительным денежным привычкам

Майкл Фогут, специалист по финансовому планированию в Foguth Financial Group в Брайтоне, штат Мичиган., говорит, что лучше открывать совместный счет только тогда, когда вы фактически делитесь средствами с другим человеком.

«Если вы хотите, чтобы ваши деньги оставались конфиденциальными, то совместный банковский счет не для вас», — говорит он.

Как открыть совместный банковский счет

Когда дело доходит до открытия совместного банковского счета, процесс ничем не отличается от открытия собственного счета. Вы можете зарегистрировать совместные счета в большинстве банков онлайн и в некоторых финтех-компаниях. Например, вы можете зарегистрировать совместный счет денежного резерва в Betterment.Вам даже не нужно быть замужем.

Когда вы открываете совместную учетную запись, оба заявителя должны предоставить личную информацию, такую как адрес электронной почты, имя, адрес и номер телефона, а также номер социального страхования и дату рождения.

Вы также можете открыть совместный банковский счет, посетив обычное банковское учреждение и предоставив ту же информацию лично. И наоборот, в большинстве случаев вы можете добавить еще одного человека к существующему банковскому счету, обычно связавшись с банком и предоставив всю необходимую ему личную информацию.

Как закрыть совместный банковский счет

По словам Фогута, закрытие совместного счета аналогично закрытию любого другого банковского счета. Вас могут попросить посетить физическое отделение банка, чтобы закрыть счет, и все владельцы счетов могут присутствовать или не должны присутствовать.

При этом вам следует убедиться, что у вас есть удостоверение личности (например, действительное удостоверение личности с фотографией, например, водительские права), прежде чем закрывать совместную учетную запись. Вам также необходимо будет снять или перевести все средства со счета, прежде чем вы сможете закрыть его.И, как правило, вам нужно будет заполнить форму с просьбой о закрытии, либо онлайн, либо лично.

В некоторых случаях вы также можете отправить запрос на закрытие совместной учетной записи по факсу, электронной или обычной почте. Если ваш совместный банковский счет открыт в онлайн-банке, у которого нет физических адресов, каждому владельцу отдельного счета может потребоваться ввести данные для входа и одобрить закрытие.

Могу ли я открыть совместный счет онлайн?

Да, вы можете открыть совместный счет онлайн. Процесс открытия совместного банковского счета очень похож на процесс открытия индивидуального счета.Вы выбираете банк, выбираете счет, который хотите открыть, и предоставляете для этого некоторую личную информацию. Для совместной учетной записи и вы, и другой владелец учетной записи должны будете предоставить запрошенную информацию.

После того, как вы внесете первоначальный депозит, банк отправит соответствующие материалы по счету, такие как дебетовые карты и чеки, обоим владельцам счетов.

Кто платит налоги на совместном счете?

Если вы и ваш совместный владелец счета состоите в браке и подаете одну налоговую декларацию, все, что вам нужно сделать, это включить проценты в свою налоговую декларацию.

Если вы подаете заявление отдельно или не состоите в браке, все усложняется. Но в конечном итоге это будет зависеть от того, в каком штате вы живете. Узнайте у налогового консультанта, что вам нужно делать.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, если у вас есть совместный банковский счет с кем-то, кто не является вашим супругом, — это налоги на дарение. Если вы вносите значительную сумму на совместный банковский счет, а владелец совместного счета делает крупное снятие средств, это может привести к уплате налогов на дарение. В 2021 году ежегодное исключение из налога на дарение составляет 15000 долларов США, поэтому это произойдет только в том случае, если ваш совместный владелец счета снимет со счета более 15000 долларов США, не делая никаких собственных депозитов.Обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом по поводу вашей конкретной ситуации.

Итог

Существуют риски, связанные с открытием совместного банковского счета, в том числе риск того, что один владелец счета станет мошенником и снимет все деньги, или риск деятельности по сбору средств.

No related posts.

Раздельная оплата коммунальных услуг, разделить лицевой счет, разделение оплаты коммунальных услуг между собственниками

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

Разделение оплаты коммунальных услуг между собственниками

Разделили лицевые счета на уплату ЖКУ без заявления собственников

✅ Разделение лицевого счёта при оплате ЖКХ 🔶 2021 Домком

Что такое лицевой счет

Раздел лицевого счёта при долевой собственности

Раздел ЛС по заявлению в управляющую компанию

Разделение лицевого счёта через суд

Раздел лицевого счёта на основании соглашения

Определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг через суд

Раздел лицевого счёта в жилье по социальному найму

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

— Имею ½ долю в квартире. Не прописан там и не проживаю. За что я должен платить?

Отвечает юрист Мария Паулюс:

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Как законно разделить плату за вывоз мусора между собственниками жилья | Pchela.news

«Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против»

Комментарии в СМИ

Выгрузка на ГИС ЖКХ разделенных лицевых счетов

Выгрузка на ГИС ЖКХ разделенных лицевых счетов

Обязанности арендодателя при уплате залога несколькими арендаторами

Множественные арендаторы и залоговые депозиты

Обязанности арендодателя

Соглашения о соседях по комнате

Получение гарантийного депозита

ВАШ ДОМ; Когда владелец сдает в аренду часть дома

Если у вас общий банковский счет? — Советник Forbes

Как работают совместные банковские счета

Преимущества совместных банковских счетов

Недостатки совместных банковских счетов

Как принять решение

Итог

Имущество арендатора и оставленное имущество

Собственность арендатора

Права арендатора во время аренды

Арендодатель Залог

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

Приспособления для арендаторов

Нарушение Строительного кодекса / территорий общего пользования

Что делать, если арендодатель нарушает эти правила?

Оставшееся имущество арендатора

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

Оставленное имущество арендатора — во время выселения

Имущество, оставленное «злоумышленниками»

На что следует обратить внимание при аренде?

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Планируйте вперед и избегайте суда

Запланируйте возможную продажу при покупке

Если вы покупаете недвижимость вместе с супругой…

Если вы покупаете недвижимость вместе со своими братьями и сестрами…

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость…

Когда вы планируете свое поместье…

Наймите агента, который является нейтральной стороной

При выкупе получить профессиональную оценку дома

Справедливо разделить стоимость владения, пока дом не будет продан

Узнайте, сколько вам задолжали от продажи, и какие расходы на продажу

Знайте свои варианты, когда вы заходите в тупик

Вы должны вывести всех из дома, чтобы продать его

Обращение в суд — это возможность, но убедитесь, что вы исчерпали другие пути.

Когда вы идете в суд, никто из вас толком не выигрывает

Как получить свою долю из совместной собственности

Совместные банковские счета: что это такое и как они работают

Преимущества совместного банковского счета

Подходит ли вам совместный банковский счет?

Как открыть совместный банковский счет

Как закрыть совместный банковский счет

Могу ли я открыть совместный счет онлайн?

Кто платит налоги на совместном счете?

Итог

Добавить комментарий Отменить ответ