Как проверить участок перед покупкой: Как купить землю для дома: что нужно знать

Содержание

Как проверить земельный участок перед покупкой в 2021 году

Поделиться Подписаться 40307

2021-03-13

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что  требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать. 

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений. 

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

 

  1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
  2. Техническую.
  3. Градостроительную. 

 

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив. 

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка. 

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ.  

Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите

выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену. 

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка. 

Комплексная проверка земельных участков физических лиц

снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

 

  1. Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
  2. Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
  3. Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией. 

 

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени. 

Кому нужна проверка земельных участков 

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад. 

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

 

  1. Документы.
    Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра
  2. Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом). 
  3. Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности. 

 

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку. 

Все документы нужные для проверки земели, вы можете заказать на официальном сайте: https://rosreestor. com/

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону. 

 

Под особой зоной нужно понимать:

 

  1. Трубопроводы, проходящие через магистраль.
  2. Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
  3. Участки газоснабжения.

 

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

 

  1. Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива.
     
  2. Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива. 
  3. Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
  4. Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить. 
  5. Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

 

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной. 

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи. 

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участка можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

Порядок действий:

 

  1. физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс. 
  2. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
  3. В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
  4. Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».

 

Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат.  




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Если вы решили купить земельный участок, нужно подойти к этому со всей ответственностью, чтобы не приобрести вместе с участком множество проблем.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке непроверенного участка и чем это грозит?

Фактические границы не совпадают с юридическими границами, сведения о которых содержатся в Росреестре.

Чем грозит?

Все зависит от конкретной ситуации. Возможно возникновение следующих проблемных ситуаций:

— земельные споры с соседями, возможно даже судебные

— затраты на перемежевание участка в целях исправления ошибки

— перенос забора

— административные штрафы от 5000р. (если будет осуществлен земельный контроль)

— участок по документам находится в другом месте (в отличии от того, где показал продавец)

Как избежать данных проблем?

Обязательно перед покупкой закажите вынос в натуру границ земельного участка. Геодезист покажет соответствуют ли реальные границы сведениям Росреестра. Во время выноса обратите внимание, все ли строения, попадают в границы участка. Если участок никак не огражден, то при выносе в натуру границ участка запаситесь колышками, так вы реально будете видеть, где участок начинается, и где заканчивается. То есть геодезист с помощью своего прибора покажет вам поворотную точку участка на местности, вы вобьете колышек. И так он пройдет по всем поворотным точкам участка. Но это при условии, что координаты границ участка содержатся в ЕГРН.

У земельного участка не проведено межевание.

Чем грозит?

— затраты на межевание

— может оказаться, что соседи не согласны с границами участка, в связи с этим процедура межевания плавно перетечет в судебные разбирательства

— невозможность найти соседа для согласования границы, что приведет к дополнительным затратам для согласования через газету

— если соседние участки уже отмежевались, при межевании может выясниться, что их росреестровские границы находят на ваши фактические границы, со всеми вытекающими последствиями (споры, суды и т. д.)

— при межевании может оказаться, что уточненная площадь участка меньше, чем была при его покупке.

— могут возникнуть другие редкие проблемы (пересечение с границами населенного пункта, пересечение с землями лесного фонда и др.)

Как избежать данных проблем?

Не покупайте земельный участок с неустановленными границами. Чтобы проверить наличие межевания есть несколько способов. Самый верный из них – заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка. Можно воспользоваться порталом Росреестра, чтобы сэкономить время. Это платно, однако это самый верный способ узнать все о приобретаемом участке. Если в особых отметках написано, что граница земельного участка не установлена, это означает, что межевание не проведено.

Есть бесплатный и быстрый способ проверить наличие межевания – воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите кадастровый номер в поисковую строку публичной кадастровой карты и нажмите найти. Выйдут данные о земельном участке. Посмотрите строку с площадью. Если там написано «уточненная», значит межевание есть. Если написано «декларированная» — межевания нет. Но это не 100% способ, в отличие от официальной выписки Росреестра, так как карта носит информационный характер, и сведения на ней могут быть неактуальными.

Не покупайте участок, если у него не проведено межевание, и он никак не огражден на местности!

Земельный участок расположен в зоне, не предназначенной для строительства, либо для тех целей, ради которых вы покупаете участок

Чем грозит?

— если вы покупаете участок для строительства дома, то вам откажут в получении разрешения на строительства (выдадут уведомление о несоответствии), и как следствие вы не сможете построить дом.

Как избежать данных проблем?

Попросите продавца предоставить вам градостроительный план участка (свежий). В этом документе указана вся информация о градостроительных регламентах, которые распространяются на участок – территориальная зона, минимальные отступы от границ участка при строительстве. Также будет заштрихована зона, в которой можно строить. Либо будет указано, что на участке строить нельзя. Градостроительный план может заказать только собственник, нужно обратиться в МФЦ, документ выдается бесплатно.

Продавец не является собственником участка, на участок наложен арест, обременения…

Чем грозит?

— сделка будет недействительна, то есть придет отказ в регистрации документов

Тут следует отметить, что при обращении в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, оператор, принимающий документы, не проверяет их на действительность, и при приеме документов вам никто не гарантирует, что сделка будет зарегистрирована.

Как избежать данных проблем?

Закажите перед покупкой участка Выписку из ЕГРН. Там будет указан собственник участка, а также наличие обременений. Обременений быть не должно! Продавец должен быть собственником участка.

Здания, расположенные на участке, не зарегистрированы в Росреестре, либо зарегистрированы с ошибками

Чем грозит?

— затратами на подготовку технического плана и регистрацию

— возможны проблемы при регистрации, если, например, не соблюдены минимальные отступы от границ участка, не получено разрешение на строительство, реконструкцию и др.

— адрес дома не совпадает с адресом земельного участка

Как избежать данных проблем?

Попросите у продавца документы на строения, расположенные на земельном участке (дом, другие капитальные строения — баня, гараж). В документах на дом нужно проверить – соответствует ли действительности этажность дома, примерно прикинуть площадь, материал стен. Идеально будет, если вы для проверки закажите Выписки из ЕГРН на строения, чтобы убедиться, например, что дом не снят с учета, и что сведения, указанные в предоставленных заказчиком документах, актуальны на данный момент.

Если адрес дома не совпадает с адресом участка, могут возникнуть проблемы, но они решаемы. Нужно будет обратиться в МФЦ для присвоения (изменения) адреса участка или дома. Обязательное условие для данной процедуры – наличие межевания. Если вы приобретаете участок по ипотеке, разночтения в адресах могут послужить отказом в оформлении документов в банке.

Итак, чтобы подытожить вышеизложенную информацию, составим краткий план проверки земельного участка перед покупкой.

План проверки участка перед покупкой

Как купить участок без риелтора и юриста

Если вы все проверили и все документы в порядке, можно переходить к составлению договора купли- продажи. Тут важно, чтобы все строения, расположенные на участке, были перечислены в договоре с кадастровыми номерами.

Чтобы сделка была безопасной, рекомендую воспользоваться специальными сервисами от банков, с помощью которых продавец получит деньги только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Например, такая услуга есть в Сбербанке — Сервис безопасных расчетов.

С помощью данной статьи вы узнали, как можно проверить земельный участок самостоятельно. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях.

Почитайте другие интересные статьи:

Проверка земельного участка перед покупкой онлайн

Проверка земельного участка через интернет. Проверка юридической чистоты земельного участка. На что обратить внимание перед покупкой недвижимого имущества, порядок и способы выполнения проверки.

Что можно выяснить после проверки?

Нередко злоумышленники пытаются продать имущество, на которое они не обладают правом собственности. После получения денежных средств они просто пропадают. Также, одна из распространенных схем мошенничества с недвижимостью заключается в продаже земельных площадей, располагающихся на иных территориях, не местных.

Проверка участка земли

Проверка земельного участка позволит заранее обезопаситься от этих неприятных инцидентов и снизить риски. Для этого достаточно посетить сайт Росреестра и осуществить проверку.

На что важно обратить внимание перед покупкой?

Чтобы не попасться на удочку злоумышленников, обратите свое внимание на следующее:

1. Наличие необходимого пакета документации. Основные характеристики во всех бумагах, которые предоставляет продавец недвижимости, должны быть идентичны.

2. Выясните – действительно ли в документах указана та же информация, что вы видите непосредственно на самом объекте. Нередки случаи, когда обманутые граждане обращаются за помощью, если в документации указано «под индивидуальный жилой дом», а на деле предоставлен участок с видом «для ведения личного подсобного хозяйства».

Обратите внимание, что во втором случае размещение жилого дома запрещено законодательством.

3. Удостоверьтесь в том, что количество площади, указанное в документе, полностью соответствует действительности.

4. Проверка земельных участков физических лиц через кадастр, фактическое местоположение. Подобную информацию можно получить через наш онлайн сервис. Также, узнать это в точности можно, если заказать соответствующую выписку.

5. Обратите внимание на то, чтобы предлагаемая территория не входила в так называемую особую зону.

Необходимо подчеркнуть, что к зонам с особенными условиями использования территории относятся:

· водоохранные участки;

· магистральные трубопроводы;

· объекты газоснабжения и др.

Также, заранее удостоверьтесь, что приобретаемая территория не находится под залогом в банке, на нее не наложены никакие обременения и т.п.

Как выполняется проверка кадастра земельного участка?

При любых сделках по покупке недвижимости всегда необходимо проверять ее, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и лишних расходов. В первую очередь определите кадастровую стоимость, сделать это можно на официальном портале Управления Росреестра. Для ознакомления с информацией об объекте недвижимости необходимо ввести кадастровый номер и полный адрес.

Кадастровая палата рекомендует на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

Если Вы решили приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого или дачного дома, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания, перед его покупкой нужно обязательно проверить:

1. Наличие документов у продавца на земельный участок. Обратить внимание на характеристики объекта, указанные в документах.  Во всех документах они должны быть одинаковыми. Достоверность, указанных в документах сведений, можно проверить в режиме реального времени самостоятельно и без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская.

Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3. Соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.

4. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.

Если по первым двум пунктам можно более-менее справиться самому, то проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.

По сведениям из кадастровой выписки геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Безусловно данные работы не бесплатны. Но согласитесь, лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

И еще одна рекомендация. Если границы земельного участка не закреплены на местности, лучше работы по выносу точек в натуру выполнять в присутствии соседей и обозначить территорию столбами или другими ограждениями.

План проверки земельного участка перед покупкой

Если вы решили купить земельный участок, то необходимо подходить к этому ответственно. Люди, которые занимаются продажей участков часто бывают недобросовестными и могут скрыть от вас какую-либо информацию о земле. Зная все тонкости покупки такого объекта, можно избежать траты денег и сил на решение различных юридических и технических проблем.

Что может быть не так с участком?

Покупка непроверенного земельного участка грозит обнаружением таких проблем:

  • Фактические границы не совпадают с юридическими. В этом случае могут возникнуть споры с соседями из-за границ участков, понадобятся дополнительные затраты на правильное размежевание.
  • На участок наложены ограничения, например, арест.
  • Сооружения, которые находятся на территории участка не зарегистрированы в Росреестре.
  • Участок находится в области, в которой запрещено строительство.

Этапы проверки участка

План проверки земельного участка следующий:

  • Изучение документов. Прежде всего, запросите у продавца правоустанавливающие документы на землю, на основании которых он стал собственником . Следует проверить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о владельце, наличии обременений, кадастровая стоимость. Также можно ознакомиться с квитанциями подтверждающими отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.
  • Проверка по кадастровому номеру. По этому номеру можно точно узнать расположение участка и его размер, местность, целевое назначение. Эти данные находятся в публичном доступе, посмотреть их можно на Кадастровой карте на сайте Росреестра.
  • Ознакомление с градостроительным планом. Это нужно для того чтобы узнать можно ли строить на участке капитальные объекты.
  • Проверка сведений о продавце. Во-первых, необходимо проверить действительность паспорта (сайт МВД). Также узнайте информацию от том участвует ли в продавец судебных разбирательствах, не начата ли в отношении него процедура банкротства.

Если продавец дома на земельном участке не готов предоставить покупателю все вышеперечисленные документы, то лучше отказаться от такой покупки.

Как проверить участок перед покупкой

Покупка участка — серьёзное событие, требующее не малых денежных вложений. Рекомендуем провести несложные проверки, чтобы застраховать финансы и уберечь себя от возможных проблем с использованием земли и дома. Эти действия бесплатные или на столько дешёвые, что и близко не сравнятся со стоимостью участка.

Проверка участка перед покупкой

В статье не будет написано о проверках, связанных с собственностью, только с точки зрения кадастра. Для удобства составлен чек-лист из проверок с ценой.

1. Участок имеет зарегистрированные границы?

Цена проверки: бесплатно.

Для этой проверки требуется знать только кадастровый номер участка.

  1. Переходим на кадастровую карту: ссылка.
  2. В поисковой строке выписываем номер

Если нет границ, увидите надпись “Без координат границ”.

Участок без координат границ на кадастровой карте

Если есть границы, отобразятся расположение и геометрия.

Геометрия участка на кадастровой карте

Проверяем строчку площадь. Если написано ” площадь уточнённая” – межевание проведено. Если написано “площадь декларированная” – границы не зарегистрированы.

Отображение площади участка на кадастровой карте

Рекомендуется не приобретать участок без границ, так как при межевании часто возникают проблемы. Подробнее о межевании.

2. Кадастровые границы совпадают с забором?

Цена: бесплатно с точностью до 5 метров; 5000-10000₽ с точностью до 10 см.

Проверить правильность расположения забора бесплатно можно с помощью кадастровой карты и космических снимков.

Для этого находим участок на карте и включаем слой космических снимков. Теперь на карте видите кадастровые границы и положение забора. Учтите, что космоснимок часто привязан неверно, и может казаться, что границы отличаются.

Включение космических снимков на кадастровой карте

Также возможно проверить площадь участка по забору с помощью инструмента линейка.

Измерение площади участка по космическому снимку на кадастровой карте

Если твёрдо решили покупать участок, рекомендуем вызвать геодезиста для проверки границ с точностью до 10 см. Инженер получает координаты в Росреестре и определяет на местности расположение.

Вынос в натуру границ участка

Подробнее о проверке границ участка.

3. На участке можно строить жилой дом?

Цена проверки: бесплатно.

Пустые земельные участки покупаются для строительства жилья. Однако, жилые дома по закону можно строить только на землях с видами разрешенного использования (ВРИ):

  • ИЖС — Для индивидуального жилищного строительства
  • ЛПХ — Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
  • Ведение садоводства. Но нельзя строить дом на участке с ВРИ “Садоводство”

Вид разрешенного использования можно уточнить на кадастровой карте. Обратите внимание, актуальный ВРИ нужно смотреть в поле “по документу”.

ВРИ на карте росреестра

Можно ли будет поменять ВРИ?

Поменять ВРИ может собственник участка по заявлению в МФЦ бесплатно, но только на возможные в территориальной зоне, на которой расположен. Карту территориальных зон получают в местной администрации или на сайте властей.

Пример карты зон застройки

В чём отличие между ИЖС, ЛПХ и садоводством?

С точки зрения строительства жилого дома, отличий у этих ВРИ нет. На садоводческих участка проще регистрировать дома, из-за действующей дачной амнистии, которую недавно продлили до 2026 г.

Подробнее о дачной амнистии.

4. Какие ограничения на строительства?

Цена проверки: бесплатно.

3 способа узнать об ограничениях:

  1. Выписки ЕГРН. В последнем разделе указываются обременения, наложенные на участок с координатами. Ограничения использования участка в выписке из ЕГРН
  2. Кадастровая карта. Специальный раздел в слоях — ЗОУИТ “Зоны с особыми условиями использования территории”. Тут видно зоны охраны искусственных и природных объектов, защиты населения и “прочие зоны”. Зоны с особыми условиями использования территории на кадастровой карте
  3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Имеет право заказать только собственник участка. Можно заказать в МФЦ или онлайн, например, на сайте mosreg. В числе прочего на ГПЗУ отображаются инженерные сети, проходящие на участке. Чертёж градостроительного плана земельного участка

Как проверить юридическую чистоту недвижимости перед покупкой

Покупка квартиры, дома или участка сопряжена с большими рисками: при определенных обстоятельствах сделка может оказаться недействительной, а несостоявшийся покупатель рискует потерять свои деньги. Чтобы этого не случилось, перед покупкой следует сделать полную проверку объекта на юридическую чистоту — самостоятельно или с помощью специалистов. Проверить недвижимость перед покупкой можно онлайн на сайте Reestr.net – https://reestr.net/. Сервис создан профессионалами и гарантирует достоверность и актуальность информации на момент ее запроса.

Посмотрим, какие риски могут возникнуть при оформлении сделки с недвижимостью.

Проверка собственника и обременения

Вам понравилась конкретная недвижимость и вы хотите ее купить. Тогда для начала стоит идентифицировать личность собственника. Попросите его предоставить паспорт, сверьте фотографию. Затем следует выяснить, кто является владельцем имущества и на каком основании. Если речь идет о квартире, то правоустанавливающими документами могут быть договор купли-продажи, передачи квартиры в собственность или свидетельство о праве на наследство.

Чтобы быть уверенными в чистоте имущества, закажите выписку из ЕГРН — этот документ содержит сведения о праве владения недвижимостью. За выпиской можно обратиться в МФЦ, но ждать ее придется несколько дней. На сайте Reestr.net – https://reestr.net/proverit-kvartiru – этот процесс занимает несколько часов. Заказчик получает актуальную выписку из ЕГРН с официальной печатью Росреестра в электронном виде на свой mail. Чтобы заказать документ, на сервисе нужно указать адрес объекта или кадастровый номер. Выписка содержит его характеристики, сведения о владельцах, обременениях, ограничениях, адрес, план и историю. Аналогично можно проверить земельный участок — подробнее по ссылке https://reestr.net/proverit-uchastok. Для этого достаточно знать его адрес, а кадастровый номер сервис найдет сам. Так же, как и квартира, земля может иметь обременение в виде ареста или залога.

Посмотрите по базе Федеральной нотариальной палаты, не состоит ли недвижимость в залоге. Также убедитесь, что собственник и его имущество не фигурируют на сайте Федеральной службы судебных приставов, в реестре исполнительных производств.

Проверка регистрации и задолженностей

По вашему требованию продавец должен предоставить справку о зарегистрированных в квартире по Форме 9. Вам нужно взять в управляющей компании справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Как видим, проверка юридической чистоты недвижимости — это кропотливый труд, занимающий определенное время, требующий специальных знаний и предельной внимательности.  Полную проверку недвижимости по всем базам, по наличию обременений, ареста, залога, с информацией о собственнике проводит REESTR.NET. Без сомнения, сотрудничество с профессионалами при подготовке крупной сделки является гарантией вашей безопасности.

На правах рекламы

Контрольный список

: как проверить веб-сайт перед покупкой

Покупка веб-сайта похожа на покупку бизнеса. Это отличный способ начать зарабатывать деньги, не занимаясь планированием, разработкой, тестированием, исправлением ошибок и т.д. онлайн-платформы. Покупка готового сайта — это практичный подход для коммерческих проектов, интернет-магазинов и новостных онлайн-магазинов. Однако, чтобы сделать разумное вложение, вам необходимо провести полноценную проверку веб-сайта, прежде чем платить за него деньги. В этом посте мы поговорим об основных функциях и вещах, на которые нужно обращать внимание при инвестировании в него.


Основные возможности сайта Перед тем, как проводить полный технический аудит SEO сайта, который вы собираетесь купить, необходимо проверить его основные характеристики. Проверка должна быть сфокусирована на следующих четырех параметрах:

● Данные домена / сайта — убедитесь, что доменная зона сайта подходит для ваших целей и нет проблем с индексацией страниц. Если вы видите, что сайт небольшой, но в индексе много страниц, скорее всего, у него проблемы с дубликатами. Хотя проблему можно решить, мы рекомендуем поискать другое решение.Помимо вышеперечисленного, большое значение имеют возраст платформы, рейтинг, ссылки и качество контента, а также движок сайта;

● Трафик — это один из важнейших параметров хорошо работающего веб-сайта. Невозможно получать стабильный доход от сайта, если на нем нет значительного трафика. Вот почему так важно проверять, сколько людей посещают онлайн-ресурс каждый месяц, из какой страны они приехали, какие устройства используют и как долго остаются на «целевой» платформе.Хотя количество имеет значение, качество имеет большее значение. Вот почему никогда не помешает следить за коэффициентами конверсии сайта;

● Доход (фактический / потенциальный) — если вы покупаете готовый веб-сайт, учитывайте следующие показатели: каналы и размеры доходов, окупаемость, возможные уровни доходов и ожидаемые инвестиции. Будьте готовы вложить деньги в приобретаемый вами сайт. Редко бывает, что вы покупаете онлайн-проект, который можно запустить за один раз. Мы рекомендуем вам детально спланировать бюджет проекта, чтобы спрогнозировать его прибыль.Так что проверьте, сколько стоит мой веб-сайт, и сравните его ценность с потенциальными преимуществами, которые вы можете получить от него;

● Репутация продавца. Если вы покупаете сайт напрямую у специализированной компании по разработке программного обеспечения, вам пригодятся следующие инструкции. Убедитесь, что контактное лицо действительно владеет доменом. Проверить данные регистрации домена — проверить, на кого зарегистрирован сайт. Не поленитесь проверить отзывы клиентов о компании на специальном форуме или попросите менеджеров компании предоставить вам список клиентов, которые уже приобрели у них сайты.

Некоторые из других важных вещей, в которые стоит погрузиться, — это проверка безопасности сайта и обратные ссылки. Убедитесь, что у него нет проблем с Google Search Console, у него низкий рейтинг спама MOZ и что он никогда не был взломан. Когда дело доходит до анализа обратных ссылок, мы рекомендуем вам получать необработанные данные об общем количестве обратных ссылок.

Проверьте, сколько из них dofollow- / nofollow-ссылок, а также количество обратных ссылок с доменов .gov / .edu. Опытные SEO-специалисты также рекомендуют проверять уровень доверия веб-сайта, который вы хотите купить.Уровень доверия к сайту, являясь комплексным индикатором, демонстрирующим уровень доверия поисковых систем к этому сайту, существенно влияет на его позиции в поисковой выдаче. Используйте MozTrust, Majestic Trust Flow, Majestic Citation Flow и Majestic Topical Trust Flow, чтобы получить представление о том, как конкретный сайт обрабатывается поисковыми системами.


Как убедиться, что вы покупаете сайт по разумной цене?

Цена сайта зависит от многих факторов; он сильно варьируется в зависимости от основных целей, функций и характеристик производительности онлайн-платформы.Однако в большинстве случаев стоимость веб-сайта определяется пятью основными факторами:

  1. Затраты на рабочую силу — это время, затрачиваемое на проектирование, разработку, тестирование и исправление ошибок сайта;

  2. Стоимость работы специалистов — Разные дизайнеры, программисты, SEO-специалисты и QA-инженеры могут взимать разные ставки. Все это определяет бюджет проекта;

  3. Уникальность сайта — Под этим подразумевается как оригинальность контента на сайте, так и уникальность всего проекта в целом.Последнее относится к визуальной стороне проекта, наличию бизнес-функций, таких как калькулятор ROI, функция моделирования и т. Д .;

  4. Средняя цена компании, у которой вы покупаете. Чем популярнее разработчик, тем больше он будет взимать.

  5. Репутация компании — Продавец, предоставляющий надежную гарантию и круглосуточную поддержку (сопровождение проекта), взимает более высокую цену.

Приведенные выше критерии помогут вам сравнить цена / качество и понять, стоит ли онлайн-платформа тех денег, за которые она продается.Чтобы определить, сколько денег вам нужно для покупки сайта, вам нужно определить цель сделки и бизнес-сегмент проекта, так как каждая ниша имеет свои цены.

Купить готовый сайт обычно выгоднее, чем заказывать разработку с нуля в веб-студии, но при этом нужно учитывать множество нюансов. Цена у продавца будет ниже, но вы берете на себя полную ответственность за сайт. Также не забывайте, что сайт требует постоянного обслуживания. Учитывайте затраты на продвижение сайта и рекламу — как при создании, так и при покупке готового сайта.


Эксперты рекомендуют …

Перед покупкой сайта необходимо уточнить у продавца или компанию-владельца и узнать все подробности о сделке. Проверьте сайт на наличие фильтров, индексации, ранжирования в поисковых системах, определите, необходимы ли какие-либо улучшения / исправления. Вам также необходимо будет проанализировать свои цели и возможности покупки и помнить, что любой сайт потребует дополнительных усилий и вложений в его рекламу и продвижение для получения максимальной прибыли.

Как проверить историю домена перед его покупкой

Вы нашли отличное доменное имя для своей компании. Он принадлежит кому-то другому, но вы договариваетесь о цене покупки, и он находится в пределах досягаемости.

Перед тем, как согласиться на сделку, вам нужно провести комплексную проверку доменного имени. Убедитесь, что это чистое доменное имя, которое не окажет негативного влияния на ваш бизнес в будущем.

Думайте об этом как о покупке дома или машины. Вы хотите проверить его, чтобы убедиться, что нет серьезных проблем.Есть ли предыдущие повреждения от наводнения? Страховые претензии? Ремонт был сделан правильно? То же самое относится и к доменным именам. История доменного имени может негативно повлиять на ваше будущее использование доменного имени.

История проблем

Люди сталкиваются с двумя основными проблемами при создании веб-сайта на существующем доменном имени.

Одна проблема — когда доменное имя связано с поисковой оптимизацией «черной шляпы». Это может включать попытки манипулировать поисковыми системами путем покупки обратных ссылок и других схем, которые приводят к некачественным обратным ссылкам.Если предыдущий владелец использовал тактику «черной шляпы», Google мог бы оштрафовать домен в поисковом рейтинге.

Другая проблема заключается в том, что доменное имя ранее использовалось для чего-то сомнительного. Возможно, домен использовался для сайта для взрослых или казино, которое вы не хотите связывать со своим бизнесом. Даже если это использование в прошлом, оно может повлиять на ваше использование. Веб-сайты могут по-прежнему ссылаться на доменное имя для этого предыдущего использования, отправляя посетителей на ваш новый веб-сайт, которые ожидают чего-то совершенно другого.Доменное имя также может быть в блокируемых списках фильтрации. Когда домен находится в черном списке, например в том, который блокирует контент для взрослых, его удаление может занять много времени.

Проведение проверки

Думайте о проверке истории домена как о проверке дома. Вам нужно изучить его историю, чтобы убедиться, что вы покупаете то, что не будет проблемой в будущем. Это требует некоторой работы, но есть инструменты, которые помогут понять историю домена.

Интернет-архив

Интернет-архив — это некоммерческая библиотека книг, ходов, программного обеспечения, веб-сайтов и многого другого.Одна из самых популярных функций — Wayback Machine, которая позволяет пользователям искать в истории более 500 миллиардов веб-страниц. Просто вставьте доменное имя, чтобы увидеть архивные записи веб-страницы. Например, введите Namecheap.com, чтобы просмотреть копии этого веб-сайта, датируемые 2000 годом.

Вот одна из фотографий Namecheap.com, сделанная Wayback Machines в декабре 2004 года:

Поговорим о ретро!

The Wayback Machine — фантастический ресурс, позволяющий точно узнать, как доменное имя использовалось на протяжении всего времени.Прокрутите снимки сайта с Wayback Machine, чтобы убедиться, что доменное имя использовалось не вызывающим сомнений образом.

DomainIQ

DomainIQ предлагает несколько инструментов для анализа истории и состояния любого доменного имени. Некоторые инструменты находятся за платным доступом, но, возможно, стоит зарегистрироваться, прежде чем тратить деньги на дорогое доменное имя.

Введите доменное имя, и DomainIQ выполнит поиск в его истории. Среди данных, которые он предоставляет:

  • История Whois — доменные имена имеют так называемые записи Whois, которые показывают владельца домена.История Whois предоставляет моментальные снимки этой записи в разные моменты истории. Используйте историю Whois, чтобы узнать, кому принадлежал домен с течением времени. Это также можно использовать для проверки «истории заголовков» домена — по сути, убедитесь, что в нем нет странных записей, указывающих на то, что он может быть украден. Несколько владельцев или смены регистратора домена за короткий период времени могут указывать на кражу. Как минимум, это красный флаг, который вам следует изучить.
  • История хостинга — эта функция позволяет вам видеть IP-адрес, на который указывал домен на протяжении всей своей истории.Он также захватывает исторические скриншоты, хотя они не такие надежные, как у Wayback Machine.
  • Флаги — DomainIQ отмечает домены, которые ранее являлись предметом спора о киберсквоттинге в соответствии с Единой политикой разрешения споров о доменных именах, были помечены как «взрослые» и потенциальные домены товарных знаков. Домен не следует выбрасывать только потому, что у него есть флаг, но вам нужно изучить детали.

SEMRush

SEMRush — это набор инструментов для поисковой оптимизации.Вы можете использовать SEMRush для просмотра профиля обратной ссылки доменного имени, чтобы найти спам или ссылки не по теме, которые могут указывать на черную шляпу SEO. Эти методы могут привести к тому, что Google снизит рейтинг домена на страницах результатов поисковых систем или вообще занесет его в черный список.

Аудит обратных ссылок — одна из бесплатных услуг SEMRush. Он оценивает все обратные ссылки, указывающие на доменное имя, и разделяет их на три уровня токсичности: токсичные домены, потенциально токсичные. домены и нетоксичные домены:

Просмотрите соотношение токсичных доменов к нетоксичным доменам.Кроме того, просмотрите ссылки на токсичные домены, чтобы узнать, что они собой представляют и могут ли они быть проблематичными.

Даже на хороших сайтах обычно есть токсичные обратные ссылки, поэтому не избегайте доменного имени только потому, что на нем есть плохие обратные ссылки. Используйте аудит в качестве руководства, чтобы убедиться, что вы не покупаете домен с большим количеством входящих ссылок, содержащих спам.

Google

Поскольку вас беспокоит то, как Google рассматривает домен, сам Google также является ценным ресурсом для проверки перед покупкой доменного имени.

Сначала найдите такой домен:

Сайт: пример.com

Это покажет вам все страницы в доменном имени, которые проиндексированы в Google. Если домен указывает на веб-страницу любого типа (включая припаркованную), он должен появиться в результатах. Исключение составляют случаи, когда на запаркованной странице используется код, запрещающий Google индексировать ее, но это случается редко. Вам необходимо выяснить, не получили ли вы нулевые результаты при выполнении этого поиска.

Затем найдите доменное имя в кавычках, например:

«Example.com»

Это приведет к появлению ссылок на доменное имя, возможно, включая новости о веб-сайте, который раньше был на доменном имени. .Положительная новость со ссылкой на домен — это хорошо, но следите за сообщениями о мошенничестве, судебных процессах и т. Д.

Будьте надежным покупателем домена

Вы не можете гарантировать, что существующий домен, который вы покупаете полностью безопасно. Точно так же нельзя быть на 100% уверенным, что с домом, который вы покупаете, все в порядке. Но эти инструменты помогут вам обнаружить проблемы, требующие дальнейшего изучения.

Также спросите владельца доменного имени, что они знают об истории домена.Как долго они им владеют? Они купили это у кого-нибудь? Как они использовали домен?

Также стоит отметить, что историческое использование доменного имени действительно может быть вам полезно. Если предыдущий владелец создал сайт для той же темы, для которой вы будете использовать домен, любые качественные обратные ссылки, которые они сгенерируют, могут дать вам преимущество при запуске вашего сайта.

Одно можно сказать наверняка: проявление должной осмотрительности важно, чтобы чувствовать себя комфортно, тратя много денег на свой новый домен.

И если вы хотите купить ранее зарегистрированный домен, обязательно ознакомьтесь с широким спектром доменов Namecheap, доступных на нашей торговой площадке.

Покупаете подержанный домен? Сначала проверьте эти 10 вещей

Сегодня во всемирной паутине более 1 миллиарда веб-сайтов, поэтому неудивительно, что доменное имя, которое вы, возможно, захотите использовать, уже принадлежит кому-то другому. К счастью, в некоторых случаях нынешний владелец может быть готов с ней расстаться — за разумную цену.

Приобретение подержанного домена может сильно повлиять на ваши усилия по поисковой оптимизации, поэтому важно подходить к такой покупке с осторожностью. Рекомендуется проявить должную осмотрительность — доменное имя нередко переходят из рук в руки много раз, и, как и при покупке подержанного автомобиля, часто бывает сложно получить полную историю.

Хотя изучение результатов поиска и сканирование любых спам-ссылок может быть хорошим первым шагом, важно провести тщательную оценку, чтобы убедиться, что в отношении домена не применяются штрафные санкции или предупреждения от Google.Есть много мелких проблем, которые изначально могут не вызывать беспокойства; однако в совокупности эти проблемы могут серьезно затруднить ранжирование вашего домена.

Если вы купили или собираетесь купить подержанный домен, прочтите ниже 10 вещей, которые вам следует проверить, прежде чем приступить к миграции сайта:

1. Консоль поиска Google

Получение доступа к учетной записи Google Search Console имеет решающее значение для анализа состояния домена, который вы хотите приобрести.Если у вас нет учетных данных для этого аккаунта, стоит обратиться к текущему администратору и запросить доступ. Точно так же, если это свойство не было настроено, вы можете запросить настройку в это время.

После входа в учетную запись Search Console перейдите к Search Traffic> Manual Actions и найдите любые примечания к учетной записи.

Вы также можете нажать на Проблемы безопасности , который уведомит вас, если Google подозревает, что ваш веб-сайт был взломан.

Хотя вы по-прежнему можете достоверно оценить состояние домена, выполнив другие проверки, настоятельно рекомендуется, , если возможно, получить доступ к Google Search Console, поскольку это единственный способ увидеть штрафные санкции за действия в домене вручную.

2. Google Analytics и инструменты Bing для веб-мастеров

Если у вас есть доступ к Google Analytics (GA), изучите аккаунт и обратите внимание на любые аномальные шаблоны трафика или необычные URL-адреса, получающие органический трафик.Вы также можете посмотреть реферальный трафик, чтобы определить, несут ли спам-сайты главную ответственность за привлечение трафика на сайт. Если на сайте не настроен GA, вы не сможете заполнить данные, поэтому эта проверка будет аннулирована.

Подобно Google Search Console, Bing Webmaster Tools имеет раздел безопасности сайта, который будет предупреждать вас о вредоносных программах, попытках фишинга и изменениях в статусе SSL-сертификата ваших сайтов. Вы также можете посетить отчет «Трафик страницы» в разделе «Отчеты и данные», чтобы оценить верхние целевые страницы, как и в GA.

3. Индексация сайта (анализ SERP)

Используйте оператор поиска по сайту [site: yourwebsite.com], чтобы выполнить поиск в Google и проверить наличие спама или вредоносных целевых страниц в поисковой выдаче. Вы также можете добавить оператор поиска [inurl: keyword], заменив «ключевое слово» такими словами, как «онлайн-игры», «азартные игры», «порно» и т. Д.

Хотя Google обычно отображает предупреждение в выдаче при обнаружении взломанного сайта, не весь контент может быть помечен. Прочтите здесь, чтобы подробнее узнать о взломанном сайте.

4. Статус черного списка

Ваш домен может быть занесен в черный список, если есть история рассылки спама, что, в свою очередь, может привести к блокировке IP-адреса вашего почтового сервера. Вы можете проверить статус черного списка домена, который вы хотите приобрести, с помощью Site Securi.

5. Внутренние и внешние ссылки

Одним из явных признаков неправомерного использования домена является манипулирование ссылками. Скомпрометированный домен может использовать слишком специфические текстовые фразы привязки для ссылки на другой спам-контент.В некоторых случаях, когда хакеры хотят оставаться еще более неуловимыми, текст привязки останется неизменным, что затрудняет обнаружение манипуляций со ссылками.

К счастью, вы можете использовать такой инструмент, как Screaming Frog, который позволяет бесплатно сканировать до 500 URL-адресов. Войдя в программу, щелкните вкладку «исходящие ссылки» внизу, чтобы увидеть, на что указывает конкретный URL-адрес.

При просмотре внешних ссылок вы можете использовать такой инструмент, как Majestic, чтобы получить снимок профиля обратной ссылки.Отсюда вы можете глубоко погрузиться в другие внешние факторы, такие как ссылающиеся домены, которые отправляют наибольшее количество обратных ссылок на сайт.

Вы даже можете получить такую ​​же детализацию, как просмотр того, с каких TLD (доменов верхнего уровня) исходят ваши обратные ссылки. Например, если у вас есть веб-сайт в США и вы заметили, что 90 процентов ваших обратных ссылок поступают с Тайваня, это может быть поводом для беспокойства.

Точно так же наличие непропорционального количества обратных ссылок, поступающих с одного или нескольких сайтов, может означать, что домен использовал стратегию pay-to-play для получения этих ссылок, или, возможно, сайт был неудачным получателем негативного SEO.

6. Использование анкорного текста

Еще один важный, но часто упускаемый из виду фактор вне страницы — это использование якорного текста. Якорный текст — это просто слово или фраза, на которые есть гиперссылка, по которым пользователь переходит на ваш сайт. Текст привязки указывает на актуальность для Google. Например, если у вас есть страница о женских пижамах из флиса, было бы идеально, если бы другие сайты ссылались на эту страницу, используя эту фразу или что-то подобное.

Если вы планируете стереть весь контент с домена, который вы покупаете, эти текстовые фразы привязки приведут к страницам 404, таким образом, не повлияют на сайт.Однако, если есть какие-либо ссылки, указывающие на домашнюю страницу, в которых используется текст привязки, не соответствующий вашему содержанию, рекомендуется обратиться к веб-мастерам, чтобы обновить их текст привязки или полностью удалить ссылки.

Это может быть проблемой, если множество сайтов ссылаются на домен, который вы планируете приобрести, используя привязанный к местоположению текст привязки . Например, если вы продаете женскую дизайнерскую обувь в США, а в большей части якорного текста написано «Дизайнерские сапоги в Париже», то вы, возможно, отправляете Google смешанные сигналы и подразумеваете, что ваша компания находится во Франции.

7. Источники цитирования

Местные ссылки, которые ссылаются на NAP вашей компании (имя, адрес и номер телефона), являются важным сигналом местного ранжирования. Цитата — это всякий раз, когда информация о вашей NAP появляется на другом веб-сайте или в каталоге. Перед переходом на ранее использованный веб-сайт необходимо определить все экземпляры NAP, которые появляются в Интернете, и обновить их. Эти обновления можно выполнить несколькими способами:

  1. Укажите, какие поставщики больших данных (например, Localeze, Factual, InfoGroup) ранее использовались, если таковые имеются.Обновление цитирований с помощью этих локальных менеджеров контента позволяет вам кратко управлять своими локальными списками в Интернете.
  2. Обратитесь напрямую к веб-мастерам и попросите их обновить свои ссылки.
  3. Проведите информационно-разъяснительную работу, чтобы завоевать авторитет среди местных жителей.

8. Местоположение хостинга

Хотя местоположение хостинга не является прямым фактором ранжирования SEO, важно, по крайней мере, убедиться, что ваш веб-сайт размещен в той же стране, в которой вы ведете бизнес. Фактически, местоположение IP-адреса, как было показано, влияет на скорость страницы, что, в свою очередь, может повлиять на эффективность SEO вашего сайта.Вы можете использовать инструмент определения местоположения IP, чтобы определить местоположение вашего хостинга.

9. Авторитет домена

Domain Authority (DA), собственная метрика, разработанная Moz, направлена ​​на прогнозирование «рейтингового потенциала» вашего веб-сайта. В идеальном мире сайт, на который вы хотите перейти, имел бы более высокий авторитет домена, чем ваш текущий сайт. Чем выше авторитет домена, тем больше вероятность того, что вы попадете в поисковую выдачу.

Хотя формула для расчета авторитета домена является частной собственностью, мы знаем, что обратные ссылки, как правило, играют самую большую роль в повышении вашего рейтинга DA.

Если вы приобретаете сайт с DA ниже, чем ваш, знайте, что восстановление этого рейтинга потребует долгосрочных усилий. Вы можете ожидать некоторого движения в районе трех-шестимесячной отметки; однако может потребоваться до 12 месяцев или даже больше, чтобы соответствовать предыдущему DA вашего сайта.

Это не должно удерживать вас от перехода на уже использованный сайт; однако вам понадобится постоянная стратегия SEO в течение следующих 12 месяцев, чтобы убедиться, что вы двигаете иглу.

10.Скорость страницы

И последнее, но не менее важное: одним из наиболее важных факторов, которые необходимо проверить перед любым переносом, является скорость страницы. Существует множество бесплатных инструментов SEO, которые помогут вам измерить скорость страницы, таких как Google PageSpeed ​​Insights, Web Page Test и GTMetrix, для тех, кто хочет получить дополнительную детализацию.

Хотя на скорость загрузки страниц будет влиять архитектура вашего сайта, если вы планируете использовать ту же CMS (систему управления контентом), что и текущий домен, убедитесь, что вы используете самую последнюю версию перед переносом любого контента.Обновления CMS обычно включают исправления для любых уязвимостей — и многие CMS также постоянно оптимизируются для повышения скорости.

Заключительные мысли

После того, как вы выполнили эти 10 проверок и разрешили все проблемы, вы должны быть уверены, что сможете продолжить миграцию домена. Прежде чем начать, необходимо убедиться, что вы правильно настроили несколько важных свойств, чтобы вы могли начать сбор данных с самого начала:

Следующие шаги:

  • Google Analytics — убедитесь, что это свойство настроено правильно, или создайте, если необходимо.
    • Перед запуском убедитесь, что код отслеживания Google Analytics работает правильно.
    • Не удаляйте какие-либо уже существующие профили. Их следует заархивировать, и они будут служить ориентиром.
  • Консоль поиска Google — Убедитесь, что это свойство настроено правильно, или создайте, если необходимо.
    • Убедитесь, что вы отслеживаете как HTTP-, так и HTTPS-версии сайта.
    • Перед тем, как продолжить миграцию, проверьте, нет ли отложенных штрафов или предупреждений.
    • Отправьте карту сайта в формате XML в день запуска сайта.
    • Подать запрос на изменение адреса.
    • Установите соответствующий таргетинг на страну.
  • Инструменты Bing для веб-мастеров — Убедитесь, что это свойство настроено правильно, или создайте, если необходимо.

Выполнив эти шаги, вы на правильном пути к успешной миграции. Дополнительные советы и стратегии перехода можно найти в статье Томаса Стерна «Стратегия SEO во время редизайна или миграции веб-сайта.”


Мнения, выраженные в этой статье, принадлежат приглашенному автору и не обязательно Search Engine Land. Здесь перечислены штатные авторы.



Об авторе

Стефани Левонн — стратегический директор по работе с клиентами в Conductor и работает в сфере SEO более 7 лет. Стефани фокусируется на использовании технологических решений, чтобы помочь клиентам лучше понять свою органическую эффективность и видимость.

5 вещей, которые следует учитывать перед покупкой любого веб-сайта

Несколько месяцев назад я написал сообщение о том, какие веб-сайты можно использовать для покупки и продажи веб-сайтов. Здесь я расширяю этот пост и сообщаю вам о нескольких вещах, которые вы должны учитывать перед покупкой веб-сайта.

Купить сайт — очень серьезное решение. Это вложение. Когда вы делаете вложение, вы должны видеть все плюсы и минусы. С веб-сайтами профессионал будет хорошим администратором домена; недостатком будет сайт, который запрещен AdSense.

Вот 5 вещей, на которые следует обратить внимание перед покупкой сайта.

Параметры, на которые следует обратить внимание перед покупкой веб-сайта:

1. Авторитет домена

Авторитет домена

имеет большое значение, особенно если вы хотите получить спонсируемый обзор или какую-то высокооплачиваемую рекламу.

Более того, обнаружение сайта с высоким DA говорит о том, что сайт хорошо оптимизирован.

Сайт с высоким авторитетом домена, вероятно, является высококачественным сайтом.

2.Рейтинг ключевых слов

Веб-сайт может занять место по неправильному ключевому слову и привлечь много трафика, но эти ключевые слова с неправильным рейтингом никогда не помогут вам зарабатывать деньги в Интернете. Если ваш сайт ранжируется по правильному и целевому ключевому слову, вы можете конвертировать посетителей в продажи.

Убедитесь, что вы проверили данные Google Analytics, чтобы проанализировать целевые страницы и самые популярные страницы.

Также используйте SEMrush, чтобы проверить профиль ключевых слов, прикрепленный к домену.

3.Дизайн сайтов

Когда большинство людей думают о создании веб-сайта, их волнует его внешний вид.

Когда вы покупаете сайт, вы тоже должны об этом позаботиться.

Дизайн не только маркирует сайт, но и обеспечивает основу для общего UX.

Если блог / веб-сайт, который вы покупаете, не очень хорошо спроектирован, приготовьтесь еще раз вложить ххх долларов в создание профессионального дизайна.

4. Twitter, Facebook и Google Plus

Если я объединю весь трафик социальных сетей для ShoutMeLoud, он составит около 10% нашего общего трафика.

Если на сайте хорошее содержание, люди без колебаний поделятся им.

Если веб-сайт не пользуется популярностью в Твиттере и Фейсбуке, высока вероятность, что ему не хватает контакта с сообществом из-за плохого содержания. Вы должны убедиться, что контент высокого качества, интересен и доступен для совместного использования.

Выезд:

5. Демография

Когда вы создаете сайт / блог, вы обычно имеете в виду целевую аудиторию.

Пример: Если вы планируете создать блог, посвященный гаджетам электронной коммерции, ваша цель, вероятно, — технически подкованная молодежь.Вы также должны убедиться, что эти люди могут покупать вещи без родительского контроля (например, 18+).

Вам необходимо изучить демографические данные покупаемого вами веб-сайта и убедиться, что у него есть четкая и четко определенная цель.

Бонус: Штраф Google Панда и Пингвин

Одна важная вещь, которую вы должны проверить перед покупкой веб-сайта, — это штраф Панды или Пингвина. Обновления Google Panda и Penguin наказывают многие сайты за использование черных SEO и других «неестественных» методов SEO.

Хотя и нет ничего невозможного в спасении сайта, который стал жертвой сомнительного SEO, возможно, вы не захотите тратить на это время, усилия и деньги.

Вы можете использовать такие инструменты, как SEMrush или PenguinTool, чтобы узнать, был ли веб-сайт оштрафован.

Это очень простые моменты, но многие люди не принимают их во внимание при покупке существующего веб-сайта.

Итак, скажите мне: на что вы обращаете внимание при покупке веб-сайта в Интернете? Позвольте мне знать в комментариях ниже.

Понравился этот пост? Не забудьте поделиться этим!

10 советов о том, как совершить покупку без катастрофы

Это также будет зависеть от ваших целей.Если вы инвестор и хотите сразу же заработать деньги, скорее всего, вы знаете, что начинать бизнес рискованно. Вы понимаете, что большой процент онлайн-предприятий терпит неудачу, поэтому вы хотите сделать ставку на определенную вещь.

В вашем случае вы будете искать проверенный сайт, который уже приносит стабильный доход. Вы знаете, что бизнес-идея хороша. Как и в обычном магазине, вы хотите, чтобы он находился в вашей собственности, чтобы прибыль шла вам.

Этот метод предпочитают такие предприниматели, как Нил Патель, который советует: «Вы всегда зарабатываете деньги на покупке, а не на продаже».

Поскольку легче вырастить то, что уже имеет импульс, чем строить его с нуля, такие предприниматели, как Патель, рекомендуют покупать сайты с минимум 100 000 посетителей в месяц.

Увеличить количество посетителей до 10 000 — непростая задача. Переход от 10 000 до 100 000 — не такая уж сложная задача. От 100 000 до 200 000 становится проще и т. Д.

Вы можете сосредоточиться на сайтах, которые продают товары или услуги в вашей отрасли. Вы даже можете настроить таргетинг сразу на несколько, чтобы уменьшить конкуренцию.Купите несколько сайтов, объедините их под своим баннером, и, если все сделано правильно, ваш доход вырастет еще больше.

Другой сайт, на который вы можете настроить таргетинг, — это «управляемый сообществом». Он не был построен с расчетом на прибыль, но потребует лишь некоторых корректировок, чтобы получить прибыль.

Это нишевые коллекции поклонников, посвященных одному хобби. Сайт настолько разросся, что создатели не могут позволить себе хостинг. Благодетель (вы) может налететь, принять на себя право собственности, а затем реализовать стратегию монетизации, такую ​​как реклама, для увеличения прибыли.

Имейте в виду, что это не единственный подход. Если вы больше похожи на веб-сайт Flipper, вы захотите взять что-то меньшее, преобразовать его, а затем сохранить или продать кому-то другому, чтобы заработать деньги.

Вы будете искать цепляющие домены, на которых кто-то сидит, но не развивает. Или, может быть, вы сами будете искать эти цепляющие домены?

Вы сидите на них, ждете подходящего момента, а затем продаете их тому, кто предложит самую высокую цену, когда кто-то другой хочет с ними что-то сделать.

Вы также можете искать сайты с классной концепцией и плохим исполнением. Ваш совет может быть тем, что нужно сайту для реального прогресса. При правильном планировании (и удаче) вы превратите эту зарождающуюся идею в сертифицированного источника дохода.

Если вы любитель мечтаний, все о развлечениях и размещении контента, сузьте поиск до типов сайтов, которые вас лично интересуют. Тебя, при прочих равных, волнует азарт от игры. Если вы любите спорт, заходите на спортивный сайт.Если вам нравятся домашние животные, заведите блог о собаках. Это может быть больше финансовой утечкой, но самое главное — это ваша страсть.

В следующем разделе этого руководства, посвященном покупке веб-сайтов с расчетом на денежный поток, мы рассмотрим, что нужно учитывать при покупке веб-сайта.

6 веб-сайтов, которые должен проверить каждый перед покупкой автомобиля

Покупка автомобиля — это увлекательно, но получение такой суммы денег также может встряхнуть вам нервы. Чем больше вы знаете о своей покупке, тем меньше беспокойства вы будете испытывать.

К счастью, вы можете многое узнать об автомобиле, не потратив ни копейки. Все, что вам нужно, — это подключение к Интернету и подходящие веб-сайты.

Следующие сайты относятся к числу тех, на которые вы всегда должны заходить при поиске или покупке нового или подержанного автомобиля.

1. Edmunds

Эта автомобильная исследовательская компания ведет свою историю с 1960-х годов. Его веб-сайт содержит огромное количество информации.

В частности, покупатели автомобилей должны проверить:

2. Синяя книга Келли

Синяя книга Келли, выпускаемая с 1926 года, наиболее известна своими данными о ценах на автомобили.На его веб-сайте также есть обзоры и данные о выставленных на продажу автомобилях.

Инструменты ценообразования на KBB.com включают:

3. Отчеты потребителей

В этой публикации проводится исчерпывающее и независимое тестирование всех видов продукции, включая автомобили. Итак, вам следует проверить его веб-сайт, прежде чем вкладывать много денег в какие-либо покупки, и, конечно же, на покупку размером с автомобиль.

Вам понадобится подписка для доступа ко всем обзорам Consumer Reports, но ваша местная библиотека может уже подписаться.Если это так, вы можете получить доступ к CR бесплатно.

4. NHTSA.gov/recalls

Этот список вопросов безопасности и отзывов можно найти на веб-сайте Национальной администрации безопасности дорожного движения.

NHTSA — это федеральное агентство, задачей которого является обеспечение безопасности людей в дороге. Это включает в себя мониторинг отзывов о безопасности, чтобы убедиться, что производители автомобилей исправляют отзывы о транспортных средствах должным образом.

Итак, всегда проверяйте страницу отзывов NHTSA перед покупкой автомобиля. Просто введите идентификационный номер транспортного средства (VIN), и NHTSA сообщит вам о любых отзывах по безопасности транспортного средства, которые:

  • являются неполными.

  • Проводились за последние 15 лет.

  • Были проведены крупными производителями легких автомобилей, в том числе производителями мотоциклов.

Посмотрите видео «6 веб-сайтов, которые каждый должен проверить перед покупкой автомобиля» на MoneyTalksNews.com.

История продолжается

5. VINCheck NICB

Национальное страховое бюро по борьбе с преступностью (NICB) — некоммерческая организация, занимающаяся борьбой со страховым мошенничеством.

Организация предоставляет свою услугу VINCheck, чтобы помочь общественности определить, было ли транспортное средство заявлено как украденное, но не возвращенное, или было ли оно заявлено как аварийное транспортное средство страховыми компаниями, которые работают с NICB.Просто введите VIN, чтобы воспользоваться услугой.

6. Поиск VIN на iSeeCars.com

Если вы задумываетесь о покупке подержанного автомобиля — а вам следует это сделать — воспользуйтесь службой поиска VIN на iSeeCars.com, чтобы получить отчет об идентификационном номере автомобиля, который включает до 200 точек данных.

Согласно веб-сайту, эти точки данных могут включать:

Вы также можете найти другую информацию о новых и подержанных автомобилях на iSeeCars.com.

Какие сайты вы посещаете перед покупкой автомобиля? Поделитесь своими мыслями, оставив комментарий ниже или на нашей странице в Facebook.

Эта статья изначально была опубликована на MoneyTalksNews.com как «6 веб-сайтов, которые каждый должен проверить перед покупкой автомобиля».

Больше от Money Talks News

5 вещей, которые следует учитывать перед покупкой любого веб-сайта

Купить сайт — очень серьезное решение. Это вложение. Когда вы делаете вложение, вы должны видеть все плюсы и минусы. С веб-сайтами профессионал будет хорошим администратором домена; недостатком будет сайт, который запрещен AdSense.

Вот 5 вещей, на которые следует обратить внимание перед покупкой сайта.

Параметры, на которые следует обратить внимание перед покупкой веб-сайта:

1. Авторитет домена Авторитет домена

имеет большое значение, особенно если вы хотите получить спонсируемый обзор или какую-то высокооплачиваемую рекламу.

Более того, обнаружение сайта с высоким DA говорит о том, что сайт хорошо оптимизирован.

Сайт с высоким авторитетом домена, вероятно, является высококачественным сайтом.

2. Рейтинг ключевых слов

Веб-сайт может получить рейтинг по неправильному ключевому слову и привлечь много трафика, но эти ключевые слова с неправильным рейтингом никогда не помогут вам зарабатывать деньги в Интернете.Если ваш сайт ранжируется по правильному и целевому ключевому слову, вы можете конвертировать посетителей в продажи.

Убедитесь, что вы проверили данные Google Analytics, чтобы проанализировать целевые страницы и самые популярные страницы. 5 концепций аналитики, которые необходимо понять для вашего бизнеса.

Также используйте SEMrush, чтобы проверить профиль ключевых слов, прикрепленный к домену.

3. Дизайн сайта

Когда большинство людей думают о создании веб-сайта, их волнует его внешний вид.

Когда вы покупаете сайт, вы тоже должны об этом позаботиться.

Дизайн не только маркирует сайт, но и обеспечивает основу для общего UX.

Если блог / веб-сайт, который вы покупаете, не очень хорошо спроектирован, приготовьтесь еще раз вложить ххх долларов в создание профессионального дизайна.

4. Twitter, Facebook и Google Plus

Если я объединю весь трафик социальных сетей для ShoutMeLoud, он составит около 10% нашего общего трафика.

Если на сайте хорошее содержание, люди без колебаний поделятся им.

Если веб-сайт не пользуется популярностью в Твиттере и Фейсбуке, высока вероятность, что ему не хватает контакта с сообществом из-за плохого содержания. Вы должны убедиться, что контент высокого качества, интересен и доступен для совместного использования.

5. Демография

Когда вы создаете сайт / блог, вы обычно имеете в виду целевую аудиторию.

Пример: Если вы планируете создать блог, посвященный гаджетам электронной коммерции, ваша цель, вероятно, — технически подкованная молодежь.Вы также должны убедиться, что эти люди могут покупать вещи без родительского контроля (например, 18+).

Вам необходимо изучить демографические данные покупаемого вами веб-сайта и убедиться, что у него есть четкая и четко определенная цель.

Бонус: Штраф Google Панда и Пингвин

Одна важная вещь, которую вы должны проверить перед покупкой веб-сайта, — это штраф Панды или Пингвина. Обновления Google Panda и Penguin наказывают многие сайты за использование черных SEO и других «неестественных» методов SEO.

Хотя и нет ничего невозможного в спасении сайта, который стал жертвой сомнительного SEO, возможно, вы не захотите тратить на это время, усилия и деньги.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *