Как проверить регистрацию договора дду в росреестре: Как проверить регистрацию ДДУ в росреестре. Проверка договора долевого участия по номеру регистрации — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре || KadastrMap.com

Новый закон о долевом строительстве предусматривает обязательное заключение между застройщиком и дольщиком договора о долевом участии или ДДУ. Однако, если раньше ФЗ-214 предусматривал всего лишь принцип написания и заключения договора, то новые поправки предусматривают участие сторон гаранта для заключения ДДУ. Застройщик и дольщик являются основными сторонами договора ДДУ, а банк и Росреестр финансовым и регистрационным гарантом заключения сделки по имущественному праву долевого участия строительства.

Варианты проверки регистрации ДДУ

Существует два варианта решения вопроса, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестра. Первый – онлайн, а второй – заказать печатный вариант. В обоих случаях полученный документ будет иметь юридическую силу. Электронный документ – выписка из ЕГРН имеет усиленную квалифицированную подпись, печатный вариант – стандартную гербовую печать и подпись оператора Росреестра.

На сегодняшний проверка данных по ДДУ проводится как по базе Росреестра, так и, по сведениям Минстроя. В последнем случае содержатся данные по всем договорам, которые были оформлены после 20 октября 2017 года. Причем указываются договора как на основании эскроу-счета, так и без таковых. Начиная с 1 июля 2019 года, обязательным пунктом наличия в ДДУ является принцип и механизм раскрытия эскроу-счета, после того, как застройщик выполнит условия по договору долевого участия перед дольщиком.

Как узнать сведения онлайн по ДДУ

В качестве рабочего документа, который указывает ДДУ по долевому строительству является выписка из ЕГРН. Это официальный регистрационный документ кадастровой палаты. В настоящее время предусмотрен обязательный механизм регистрации договора Росреестром. Стороны сделки застройщик и дольщик посещают кадастровую палату и заключают договор. Росреестр приглашает к участию в сделке банк, где будет открыт эскроу-счет дольщика. На счет будет зачислена сумма по ДДУ, при этом застройщик не имеет права пользоваться указанными денежными средствами.

В договоре банк прописывает для всех сторон сделки механизм раскрытия эскроу-счета, при этом ни застройщик, ни дольщик не могут воспользоваться счетом до тех пор, пока не выполнены условия договора о долевом участии.

Механизм проверки данных сведений по ДДУ

При заключении и регистрации ДДУ, Росреестр присваивает кадастровый номер будущей квартире дольщика. Этот номер необходим впоследствии для уточнения информации, а также оформлении полного права собственности на квартиру после сдачи объекта в строй. В данном случае проверить договор ДДУ в Росреестре можно следующим образом:

Заказываем электронную или бумажную выписку из ЕГРН. В обоих случаях документ будет иметь равную юридическую силу при наличии подписей операторов кадастровой палаты.
Вводим кадастровый номер, который был присвоен ранее объекту ДДУ.
Если вы не помните номер, поиск можно осуществить по данным физического адреса объекта ДДУ. В договоре должен стоять ваш физический адрес недвижимости.
Далее заказываем выписку из ЕГРН и дожидаемся получения документа.

После того, как вы получите выписку из ЕГРН, обращаем внимание на раздел №2, который полностью посвящен правоустанавливающим характеристикам недвижимости. Ищем поле «Права и ограничения». В этом поле указываются реквизиты регистрации ДДУ в кадастровой палате. Это и есть ваш номер госрегистрации недвижимости, где юридически закреплено ваше право в виде ограничения. После того, как объект будет сдан в строй, денежные средства перечислены с эскроу-счета, вы можете снять данное ограничение и оформить полное право собственности. Таким образом, пока дом не сдан в объект, пока деньги с эскроу-счета не раскрыты на долевое строительство распространяется ограничение, но с правом одной из сторон. В большинстве случае рядом со словом «Свидетельство», указывает «долевое участие». Однако, ввиду того, что закон был принят, и после этого неоднократно дорабатывался, вместо «долевое участие» может присутствовать запись «залог».

Дополнительные нюансы о регистрации данных в Росреестре по ДДУ

В некоторых случаях, для проверки регистрации ДДУ в Росреестре придется указать кадастровый номер земельного участка. Это не нарушает принцип внесения сведений в Росреестр, однако имеются некоторые разъяснения. Земельный участок и договор ДДУ будут носить факт «Обременения», о чем будет указано в договоре. При заключении договора Росреестр присваивает номер документа, согласно своей ведомственной номенклатуре. Росреестр вправе отказать в регистрации ДДУ по нескольким причинам. Первая, имеются технические ошибки при оформлении документа, которые не поддаются прочтению, и не могут быть признаны за основополагающий порядок государственной регистрации. Вторая, ранее на указанный объект уже была проведена регистрация ДДУ, то есть имеются признаки вторичной регистрации одного и того же объекта ДДУ. Первую причину устранить проще всего, застройщик должен устранить имеющиеся разночтения у себя в технической документации.

Вторая причина предусматривает наличие мошеннических действий. Однако, тут также может иметь место технической ошибки, если застройщик устраняет этот момент, тогда сделка считается состоявшейся в части регистрации ДДУ в Росреестре, в противном случае имеются все признаки мошенничества.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как проверить дду в росреестре через интернет

В моей практике часто встречаются дистанционные покупки квартир в новостройках. Когда покупатель, проживающий в другом регионе, в целях экономии времени и денег не приезжает на сделку, а оформляет её дистанционно.

Для Анапы, где много квартир покупается для отдыха процент таких сделок составляет не менее 30%.

При этом, особо впечатлительных людей сомнения в надежности застройщика не покидают даже после того как они подписали ДДУ и отправили его застройщику.

Часто мне звонят после этого и спрашивают. Как проверить, действительно ли застройщик зарегистрировал ДДУ в регистрационной палате.

Именно для того, чтобы вы могли спать спокойно я и публикую этот небольшой лайфхак как вернуть себе утерянное спокойствие, связанное с покупкой квартиры.

Оглавление

Что дает проверка регистрации ДДУ?

Убедиться, что ваш договор долевого участия надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре должен каждый участник ДДУ. Сделать это необходимо для уверенности в том, что вы располагаете юридически грамотно оформленным полноценным документом.

До регистрации в государственных органах договор ДДУ не является заключенным, даже если на нем присутствуют все печати и подписи сторон. Такой документ не предъявишь в суде, его сразу признают недействительным. Регистрация – важный момент в подтверждении законности вашей сделки.

Кроме защиты ваших имущественных прав зарегистрированный ДДУ говорит нам о том, что:

Застройщик является официально действующим юридическим лицом, имеющим право осуществлять строительство многоквартирных домов.
Все регистрационные и разрешительные документы девелопера прошли проверку.
Проект постройки МКД согласован и утвержден, с земельным участком, на котором планируется или идет стройка тоже всё в порядке.
Строительная компания работает в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости».
Самым важным моментом регистрации договора долевого участия является то, что она исключает двойную продажу квартиры. Зарегистрировать ДДУ, касающийся конкретной жилплощади, можно лишь один раз.

То есть, проверив регистрацию ДДУ, убедитесь в том, что строительство законно, застройщик имеет все необходимые разрешения, а будущим собственником являетесь исключительно вы.

Проверяем регистрацию договора долевого участия онлайн

После заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре, проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Воспользуемся для этого порталом Росреестра и выполним несколько простых действий согласно следующему алгоритму:

Открываем сайт rosreestr. ru, промотать страницу вниз и нажать на надпись «Электронные услуги и сервисы».

2. Во вновь открытом окне нажимаем на ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

3. В открытую форму запроса вводим данные, касающиеся вашего МКД: кадастровый номер, адрес или номер права.

4. После щелкаем левой кнопкой мыши по кнопке «Сформировать запрос».

5. На экране появится информация о вашем объекте недвижимости, выбирайте «Права и ограничения».

Вы увидите все зарегистрированные договора долевого участия, на этот объект строительства. Осталось найти свой номер. Если он присутствует в списке – все в порядке, документ прошел официальную регистрацию.

В случае отсутствия вашего ДДУ в списке посмотрите дату актуализации данных, информация на сайте обновляется не очень оперативно. Вновь зарегистрированный договор долевого участия появится на сайте Росреестра спустя примерно 7-10 дней с момента подачи его на регистрацию.

Если времени прошло больше, а ДДУ так и не отображается в списке зарегистрированных контрактов, обращайтесь к застройщику с целью уточнения данных и пока не спешите вносить деньги.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

Последнее обновление: 17.03.2020

Вопрос:

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно?

Ответ:

Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и Девелопером/Застройщиком. И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре. В отличие, например, от предварительного ДДУ, который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке).

Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе «закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214 (основные его положения см. по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (п.3, ст.4, ФЗ-214).

Что из себя представляет сам договор ДДУ – его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ – можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке. Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации.

Особенности государственной регистрации ДДУ в период строительства

Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта (многоквартирного дома), или любой из последующих ДДУ этого же проекта. Отличия здесь – в составе документов, подаваемых в Росреестр.

Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум. Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит. Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого (зарегистрированного).

Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ – тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту.

Чтобы зарегистрировать первый ДДУ, Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица (см. ниже Список-1).

Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ (начиная со второго), регистратору требуются всего лишь – сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире (см. ниже Список-2). Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются (они уже есть в базе Росреестра).

Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации (п.3, ст.5, ФЗ-214). А с 2017 года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу, которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см. по ссылке).

Документы для регистрации Договора долевого участия

Списки необходимых документов для государственной регистрации Договора долевого участия представлены ниже – см. Список-1 и Список-2.

Для первого ДДУ Застройщик сам готовит весь пакет документов (включая данные первого дольщика), и сам обеспечивает регистрацию этого договора. А регистрация всех последующих ДДУ происходит уже по упрощенной схеме, и ее может выполнять как Застройщик (партиями, например), так и каждый дольщик по отдельности самостоятельно.

Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия (Список-1):

разрешение на строительство;
план создаваемого дома, с указанием количества квартир в нем и их площадей;
проектная декларация о данном проекте строительства дома;
и другие документы о проекте и о компании, включая сам экземпляр первого ДДУ и документы, требуемые от дольщика (т.е. включая Список-2, представленный ниже).

Обязательные документы, которые требуются от Застройщика для регистрации договора с первым дольщиком, указаны в п. 2, ст.48, ФЗ-218.

Важно! Перед регистрацией каждого ДДУ (как первого, так и всех последующих), Застройщик обязан сделать отчисления в единый Компенсационный фонд долевого строительства, в размере 1,2% от цены каждого договора (п.3, ст.48, ФЗ-218). При регистрации ДДУ, Росреестр проверяет факт оплаты этого взноса. И если отчисления не было – договор не зарегистрируют.

Но есть исключение! Если дольщик вносит деньги на счет эскроу (по условиям ДДУ), то Застройщик НЕ обязан делать отчисления в Компенсационный фонд (п.6.2, ст.48, ФЗ-218).

Перечень документов для регистрации каждого следующего Договора долевого участия (Список-2):

Подписанный сторонами Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему, в трех экземплярах: для Застройщика, для Росреестра и для дольщика. Причем, количество экземпляров ДДУ может быть увеличено, в зависимости от количества дольщиков, указанных в договоре.
Заявление о государственной регистрации ДДУ от дольщика и от Застройщика.
Паспорта всех дольщиков по договору. А если в числе дольщиков есть дети до 14 лет, то потребуется их свидетельство о рождении.
Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры в строящемся доме. Если оба супруга являются участниками одного ДДУ, тогда такое согласие не нужно.
Договор залога права требования – для случаев покупки квартиры на кредитные деньги (сразу регистрируется обременение прав дольщика в виде ипотеки).
Документ с описанием квартиры в строящемся доме с указанием его площади и расположения на поэтажном плане (идентификация объекта).

При этом Росреестр не вправе требовать ранее предоставленные документы по проекту строительства (п. 4, ст.48, ФЗ-218). То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов – о строительном проекте или о компании-застройщике.

Если дольщик захочет поручить регистрацию своего договора Застройщику, то ему нужно будет оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Если дольщик решит зарегистрировать свой договор ДДУ самостоятельно, то ему нужно придерживаться следующего порядка действий (см. ниже).

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. здесь (официальный сайт).

Порядок регистрации Договора долевого участия в Росреестре

Так как регистрация первого ДДУ – это забота Застройщика, и основной пакет документов по проекту он готовит для Росреестра сам, то здесь имеет смысл рассмотреть только случай с регистрацией последующих договоров, которые каждый дольщик может подавать в Росреестр самостоятельно.

Процесс регистрации Договора долевого участия (ДДУ) для дольщика можно разбить на несколько шагов, которые происходят в следующем порядке:

Подготовка документов для регистрации ДДУ
— Перечень документов, которые требуются от дольщика – см. выше (Список-2).
Оплата госпошлины за регистрацию
— Пошлина уплачивается каждой стороной сделки (размер госпошлины указан на сайте Росреестра здесь, в п.26 в таблице). Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно, но желательно, чтобы не возникло накладок из-за задержки информации об оплате.
Передача всех документов на регистрацию в Росреестр
— Это можно сделать путем личного обращения в отделения Росреестра или в МФЦ «Мои документы» (в т.ч. независимо от места нахождения строящегося дома), либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо передать документы в электронном виде на сайте Росреестра (подписанные электронно-цифровой подписью).
При личном обращении необходимо присутствие как дольщика, так и представителя Застройщика. По факту передачи документов на регистрацию, заявителю выдается расписка в получении с указанием даты, перечня документов и ФИО лица, принявшего документы.
Получение документов после регистрации
— После истечения установленного срока регистрации, документы возвращаются дольщику по предъявлении им паспорта и выданной ему расписки. Зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве будет иметь специальную регистрационную надпись, сделанную на самом договоре (п.2, ст.28, ФЗ-218).

Срок регистрации ДДУ

Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней (п.1, ст.16, ФЗ-218). При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня – по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Как проверить зарегистрирован ли Договор долевого участия (ДДУ)?

Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия в Росреестре или нет (особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик), можно выполнить одно из следующих действий:

Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию.
Самостоятельно заказать Выписку из ЕГРН в бумажном виде при личном обращении в местное отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы» (в электронном виде – в XML-файле – такая выписка пока не доступна). В этой «выписке о зарегистрированных ДДУ» будет информация обо всех дольщиках конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке. Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных.
Посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн – здесь. В первую графу вводим кадастровый номер земельного участка (его мы найдем в нашем ДДУ). Жмем внизу кнопку «Сформировать запрос». Получаем ссылку на наш объект. Кликаем по этой ссылке. Получаем информацию по объекту (земельному участку) из базы ЕГРН. Нас интересует строка «Права и ограничения» – кликаем на нее. Открывается список всех зарегистрированных договоров ДДУ (в столбце «Ограничения»). Ищем свой номер договора в этом списке (списке обременений участка).

Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации), и «двойная продажа» нам не грозит.

Что делать дольщику, если ДДУ не зарегистрирован?

Если Договор долевого участия окажется не зарегистрированным (т.е. его нет в списке обременений по участку), то паниковать не стоит. Для начала смотрим в той же онлайн-справке об участке строку «Дата обновления информации». Возможно, наш ДДУ еще не успели внести в базу (сроки регистрации – см. выше).

Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ, и задать вопрос Застройщику – почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.

По статистике большинство квартир в новостройках сдаются со строительными дефектами.

Профессиональную помощь в приемке новой квартиры у Застройщика можно заказать – ЗДЕСЬ (сервис для Москвы и Московской области).

Каждый дольщик, покупающий квартиру по Договору долевого участия, должен помнить, что после его регистрации он имеет право:

К слову, с момента оформления права собственности на построенную квартиру, дольщик становится плательщиком налога на имущество физических лиц.

А до этого, с момента подписания Передаточного акта, он получает право на налоговый вычет со своих доходов (с зарплаты, например), и может вернуть себе уплаченный ранее НДФЛ (подробнее обо всем этом – см. по ссылкам).

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Как проверить регистрацию дду? — Юридическая компания Силкин и Партнеры

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.

Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:

— Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

— Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).

Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:

1. Перейти на сайт: rosreestr.ru/site/

2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.

3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”.

4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.

5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.

6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.

Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.

В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.

Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор. Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн

Строительство по договорам долевого участия (ДДУ) является выгодным для населения, а часто единственным, вариантом получения квартиры. Поэтому вопрос, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре является очень важным.

Заключив договор с застройщиком, гражданин не может им воспользоваться до тех пор, пока не выполнена регистрация договора. Отношения между сторонами не удостоверены надлежащим образом в компетентных государственных органах, гражданин не становится дольщиком, а застройщик не обязан выполнять положения договора.

Почему необходима регистрация договора

Задача проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн актуальна по основаниям установленным законом. Без подтверждения компетентным государственным органом отношения между гражданином и строительной организацией не относятся к сфере долевого строительства.

Только после прохождения формальной процедуры гражданин становится дольщиком, а строительная организация по отношению к дольщику – застройщиком.

Большой интерес населения к получению квартиры для целей проживания или безопасного накопления капитала существовал всегда. Как можно проверить зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре – актуально всегда. В настоящее время сфера долевого строительства развивается колоссальными темпами. Это даёт веское основание для появления различного рода мошеннических схем или извлечения дополнительной выгоды.

Статус и рейтинг строительной организации, время её существования, перечень построенных и сданных в эксплуатацию объектов имеют существенное значение для будущего дольщика. Однако, не следует забывать: по многим объективным обстоятельствам строительные организации реорганизуются, у них меняются наименования, переносятся центральные офисы, меняются юридические адреса и реквизиты.

По общему правилу, каждый новый дольщик не имеет никакой дополнительной информации о строительной организации, кроме полученной в офисе или от её представителей. Случаи участия в долевом строительстве по совету родственников, друзей или знакомых имеют место. Но строительство – длительная процедура. То, что было примерно год назад, может кардинально измениться.

Регистрация договора долевого строительства – это законодательно подтверждённая гарантия:

строительная организация существует на самом деле, как юридическое лицо, компетентна в строительной области и может выполнить постройку жилого строения;
на строительство здания имеется, должным образом разработанная и проверенная, проектная документация;
строительная организация может выступать в роли застройщика и действовать в рамках Федерального закона № 214.

Строительная организация обычно сама выполняет регистрацию ДДУ – это одна из причин, что независимые данные о наличии регистрации договора представляют интерес для гражданина до принятия им решения об участии в строительстве и для дольщика.

Как узнать, зарегистрирован ли договор

Вариантов, как узнать зарегистрирован ли договор немного. Самый верный способ – наличие удостоверяющей подписи, штампа и регистрационного номера на экземпляре договора. Можно обратиться непосредственно к застройщику, использовать многочисленные онлайн-сервисы или многофункциональные центры (МФЦ) предоставляющие услуги для населения.

Наличие договора у дольщика и у застройщика с соответствующей отметкой о регистрации в Рореестре – обязательно, но договор может быть утерян или может возникнуть обоснованное сомнение, что регистрация была выполнена должным образом.

Гражданин должен понимать, что долевое строительство жилья никогда не было и никогда не будет за счёт именно его доли и даже средств дольщиков всего строящегося дома. Строительство жилья – это сложный процесс, который нереально выполнить без крупных инвестиций.

Мало иметь право на земельный участок, а также:

Выполнить подготовительные инженерные и смежные работы перед строительством.
Подготовить, адаптировать и согласовать всю проектную документацию.
Иметь налаженные производственные связи по поставкам строительных материалов.
Обеспечить полный цикл администрирования строительства и связей с государственными органами.

Для строительства жилого строения нужна как минимум одна крупная инвестиция, без которой ни одна строительная организация не начнёт строительство. В некоторых случаях строительная организация формирует собственный инвестиционный фонд для очередной стройки, но гораздо чаще привлекаются свободные капиталы третьих лиц.

Именно ввиду того, что в долевом строительстве участвует много физических и юридических лиц, находящихся в динамичных отношениях с государственными органами, а интерес населения к участию в долевом строительстве стремительно растёт – проблема, знать зарегистрирован ли конкретный договор ДДУ, существует.

Речь идёт не только о том, что договор зарегистрирован, но и о том:

Рекомендуем ознакомиться:

на кого – данные физического лица;
с каким строением связан;
кто застройщик;
дата регистрации.

Нет никакой гарантии, что требование застройщика о начале выплат по ДДУ к дольщику обосновано. Перед тем как платить дольщику следует быть уверенным, что договор удостоверен Росреестром и его денежные средства будут под надёжной защитой.

Некоторые застройщики экономят на организации процесса получения платежей от дольщиков. Их понять можно, деньги в строительстве нужны постоянно, но речь идёт в личных денежных средствах гражданина, даже если это кредит финансовой организации.

ДДУ – не квартира, а длительный процесс её получения через строительство, а это заметное время. Дольщик должен быть абсолютно уверен, в том, что его денежные средства и права находятся под защитой государства и в конечном итоге он станет владельцем квартиры (а это кадастровый учёт).

Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн

Развитие интернет-технологий объективный процесс и компетентные государственные органы в большинстве случаев обязаны предоставлять оперативно информационные услуги населению. Даная обязанность, однако, реализуется двояко и на практике представлена пёстрой структурой не всегда «компетентно» и полноценно работающих веб-страниц.

Онлайн-ресурсы по предоставлению информации могут быть:

официальными – в их разработке приняли компетентные госорганы, квалифицированные разработчики и, главное: эти ресурсы непрерывно обновляемы;
регионально-самостийными – это «творчество» компетентных госорганов на местах (в городах или регионах). Здесь есть вопрос с обновляемостью, то есть, нет никакой гарантии, что информация достоверна и отражает текущую действительность;
коммерческими или частными – это различные организации (в том числе и граждане), которые пытаются на востребованной информации делать свой бизнес.

Это не классификация онлайн-ресурсов: как можно проверить ДДУ в Росреестре через интернет, но существенное основание, чтобы относиться к получаемой информации должным образом. Например, региональный госорган будет стремиться разместить, прежде всего, информацию, актуальную для него, или то, что позволит поставить галочку в отчёте о своей деятельности.

Интересы дольщика меньше всего волнуют коммерческие или частные сайты (обычно – всё бесплатно). Нет никакой гарантии, что они содержат актуальную информацию. Во всех случаях, а официальные сайты не исключение, следует отдавать себе отчёт в том, что в интернете очень легко предоставить ложную информацию (электронный вариант).

Например, заинтересованный дольщик может пытаться привлечь средства под залог будущей квартиры и вероятному инвестору следует ориентироваться на собственные варианты получения информации онлайн. Доверять компьютеру или браузеру заинтересованного лица – сегодня юридически значимое обстоятельство.

Линии связи легко можно перенаправить, а информацию сформировать в том виде, в котором она кому-то выгодна. Принимая юридически значимое решение, следует отдавать отчёт в том, что источник информации заслуживает доверия (новостройка, оказывается, вовсе не строится).

Обычный способ как проверить ДДУ в Росреестре онлайн – найти через поисковика список сайтов, предоставляющих такую услугу. В выборке обязательно будут присутствовать сайты Росреестра и других компетентных органов. Лучше выбрать несколько различных источников и сопоставить полученные данные.

В каких случаях в регистрации могут отказать

Важная причина уметь получать информацию – договор долевого строительства не может быть заключён дважды на один и тот же строящийся объект.

Вероятно, можно заключать несколько договоров на долевое строительство с одним и тем же застройщиком или с разными строительными организациями, но от одного лица, но это может вызвать обоснованные подозрения.

Сфера недвижимости и долевого строительства связана с серьёзными денежными вложениями и представляет интерес не только для компетентных государственных органов, но и для мошенников и различных обманных схем.

Регистрация договора долевого строительства – это ответственная процедура для дольщика и для застройщика.

По общему правилу.

В регистрации может быть отказано по следующим причинам:

Состав, предоставленных документов, неполный или вызывает сомнения в достоверности.
Оформление не соответствует ожидаемым или установленным требованиям.
Податель пакета бумаг не вправе это делать, не имеет нужных полномочий или доверенности, удостоверенной должном порядке.
Несоблюдение региональных требований или особенностей участия в долевом строительстве в конкретном городе или регионе.

В общем порядке, отказ в регистрации оформляется письменно. Письменная форма обязательна и достаточна чтобы начать юридическую процедуру по защите своих законных прав и интересов. Судебная или претензионная деятельность дольщика должна учитывать важный момент: регистрирующий орган работает с многочисленными гражданами и если он принимает решение по отказу – в этом есть обоснованная причина.

Рекомендуем ознакомиться:

Прежде чем жаловаться или обращаться в суд, дольщик или застройщик должны объективно отнестись к полученному отказу и, прежде всего, устранить все нарушения, на которые обратил внимание регистратор.

Долевое строительство лучше не начинать, если есть веские юридические или объективные основания не получить регистрации или лишиться недвижимости (например, действующее решение суда о лишении прав гражданина, наложенный арест на имущество).

Во избежание вероятного отказа, лучше всего занимать позицию, защищаемую законодательством и не использовать уловки или возможности для получения вероятных льгот при, например, кредитовании строительства и по другим причинам.

Что делать, если договор не зарегистрирован

Если ДДУ не зарегистрирован, не следует платить застройщику и немедленно выяснить причину этого обстоятельства. Вероятность что договор с конкретным дольщиком просто потерялся по пути в Росреестр или обратно. На самом деле регистрация отношений дольщика и застройщика состоялась, и требования по оплате от застройщика обоснованы (есть, например, выписка).

Дольщику следует проявлять должный уровень внимания ко всему процессу строительства жилья, а к оформлению юридически корректных документов, в особенности. Позиция, что застройщик – строительная организация с отличной репутацией и у неё есть много сданных в эксплуатацию строений, недостаточна в большинстве случаев.

Репутация, список сданных строений и мнение счастливых обладателей квартир не относятся к юридическим аргументам, и их вообще не следует принимать во внимание в контексте конкретного договора.

Иметь информацию о застройщике (подрядчик, поставщик, собственно строительная организация) – важно, но:

положения договора на строительство – в приоритете;
оплата (сроки, график, суммы) – существенны;
отсутствие регистрации отношений (точное сведение) – крайне актуальный момент.

Речь идёт о значительных суммах (стоимость жилья всегда велика) и в результате строительства дольщик должен получить объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев, по завершении строительства, гражданин будет много лет рассчитываться по своим кредитам за построенное жилье.

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре – не менее важно, чем точное знание о том, что договор ДДУ не зарегистрирован надлежащим образом. Требуется незамедлительной реакции дольщика и выяснение всех причин всех обстоятельств. Если информация об отсутствии регистрации стала известна неожиданно – это повод выяснить с какой стати. Особенно интересно, если отсутствие регистрации обнаружилось к концу строительства перед сдачей здания в эксплуатацию или при подготовке к осмотру квартиры перед подписанием акта приёма-передачи.

Практика показывает, что при строительстве и оформлении квартир возможны самые неожиданные обстоятельства, в том числе и ситуации техногенного или природного характера, может существовать неожиданный ипотечный фактор.

Если возникновение природной катастрофы ещё как-то можно понять или объяснить и в ликвидации непредвиденных последствий приложит руку государство, застройщик и сам дольщик, то иметь в виду технические проблемы тоже не помешает.

Нарушение работы линий связи, информационной инфраструктуры, пропажа документов или сообщений может создать напряжённость в отношениях и изменить ситуацию.

Судебные разбирательства или претензионная активность – это всегда время, а при принятии решений часто важен временной фактор. Ситуацию что делать, если договор вдруг оказался не зарегистрированным лучше всего не только предусмотреть, но и пристально отслеживать (проверять) на всех этапах отношений с застройщиком.

Дольщик должен отдавать себе отчёт в том, что строительная организация – это функционально сложная система собственных социальных отношений, причём многие из этих отношений находятся на особенном уровне ответственности.

Даже если не учитывать обстоятельства административного или налогового характера, то есть масса причин инженерной природы, противопожарной безопасности, фактор серьёзных нарушений технологии строительства. Неожиданное обнаружение проблем при закладке фундамента или подключение к инженерным сетям может дать повод строительной организации для защиты своих интересов.

Обоснованный отказ дольщика от участия в строительстве и переоформление договора на другое лицо также может создать непредвиденное обстоятельство. Человеческий фактор имеет значение на всех этапах строительства жилого дома. Росреестр – это тоже не только техническая и законодательная основа для отношений в плане ДДУ, но и социальная составляющая.

Как заключить договор участия в долевом строительстве в 2021 году?

Проверка застройщика и внимательное изучение документов позволят дольщику избежать двойных продаж квартиры и минимизировать риск потери денежных средств

Сфера долевого строительства традиционно воспринимается гражданами неоднозначно. С одной стороны, это возможность приобрести жилье по сравнительно невысокой цене. С другой – считается, что здесь довольно много рисков. Но на практике это не совсем так, если грамотно выбирать застройщика и объект строительства. Разберемся, на что стоит обращать внимание при участии в долевом строительстве.

(Как нарушались права дольщиков в прошлом году, как защититься от таких рисков и что делать, если избежать этого не удалось, – читайте в статье «Рынок долевого строительства в 2020 г.: по-новому регулируем и рискуем»).

В чем особенность договора участия в долевом строительстве?

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это соглашение, по которому приобретается жилье в строящемся доме. Отличие его от договора купли-продажи в том, что на момент заключения ДДУ квартиры юридически еще нет, но в договоре прописываются ее характеристики.

Покупатель вкладывает деньги в строительство многоэтажного дома, за что впоследствии получает заранее определенное жилое помещение. И ДДУ учитывает нюансы таких правоотношений. Так, в договоре указывается, в какой срок застройщик должен сдать дом. Это важный момент, так как оформить право собственности можно будет только после этого.

На что обратить внимание перед подписанием ДДУ?

1. Проверяем застройщика.

Почитайте отзывы о компании, ознакомьтесь с документами о регистрации, узнайте о наличии завершенных и, наоборот, проблемных объектов. Проверить, зарегистрирована ли компания, можно через выписку ЕГРЮЛ – получить ее можно на сайте ФНС. В выписке в том числе будет указан действующий руководитель компании – именно он подписывает ДДУ (либо от его имени выдается доверенность). Посмотрите, состоит ли компания в едином реестре застройщиков. Кстати, в этом реестре указан рейтинг, и здесь все просто: чем он выше, тем компания надежнее.

Стоит также проверить наличие у компании судебных споров. Сделать это можно через Картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru). Наличие множества исков говорит о том, что у кредиторов много претензий к компании, и это должно насторожить. Иски от физлиц можно найти на сайте районного суда по месту регистрации компании. Если таких исков много и все они касаются финансовых обязательств, значит, у застройщика нет денег на удовлетворение этих требований, – при наличии средств дела стараются не доводить до суда.

В открытом доступе можно найти информацию о проблемных объектах, т.е. о домах, которые не были сданы в эксплуатацию в срок, строительство которых остановлено по тем или иным причинам. Обычно о таких объектах пишут в СМИ и на форумах, созданных дольщиками. На подобных форумах можно найти отзывы о застройщике и по другим вопросам (качество сданных объектов, наличие социальной инфраструктуры, проблемы с дорогами и парковками и т.д.).

2. Изучаем документы.

Изучите документы, касающиеся строительства: оформлен ли участок (в аренду или собственность), на котором строится дом; есть ли разрешения на возведение конкретного объекта и на использование участка под цели жилищного строительства.

Другой важный документ – проектная декларация. В ней можно найти информацию о страховой компании и предыдущих объектах застройщика. Также в ней указаны характеристики многоквартирного дома, в том числе помещения общего пользования, и элементы благоустройства территории. Важно, чтобы сведения, изложенные в декларации, соответствовали тексту ДДУ. Отдельное внимание обратите на наименование и реквизиты (ИНН, ОГРН) компании – они должны быть одинаковыми во всех документах.

Указанные документы компания размещает на своем официальном сайте. Их копии можно попросить у застройщика перед подписанием договора. Проектная декларация обязательно публикуется застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства.

3. Читаем ДДУ.

Внимательно изучить надо и ДДУ. В тексте договора должны быть пункты, в которых указаны: строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, этаж, номер и общая площадь квартиры, ее планировка и высота потолков, а также срок сдачи дома в эксплуатацию. Если предполагается, что в квартире до ее передачи будет сделан ремонт или установлено оборудование, это должно быть прописано в договоре.

Обратите внимание на пункты, которые регулируют выплату компенсации при отклонении характеристик готовой квартиры от указанных в договоре. Если объект получится больше, вам придется доплатить застройщику. А вот за недостающие метры платит компания.

В договоре должен быть указан срок гарантии по качеству объекта – он не может быть менее 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Посмотрите, что прописано в пунктах, регулирующих ответственность застройщика за неисполнение обязательств, в том числе за срыв срока ввода дома в эксплуатацию. С 3 апреля 2020 г. действовал мораторий, согласно которому не начислялась неустойка за перенос таких сроков. Но с 1 января 2021 г. дольщик, как и ранее, до моратория, может потребовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Стоимость неустойки рассчитывается в зависимости от цены договора.

Еще один момент – кто подписывает договор от имени застройщика. Это должен быть руководитель компании или тот, на кого оформлена доверенность с правом подписания ДДУ от лица организации.

Какие документы необходимы для сделки?

Перечень документов зависит от ситуации. Если дольщик заключает договор только на свое имя, находясь в браке, потребуется согласие супруга. Если в сделке участвуют оба супруга – свидетельство о регистрации брака или брачный договор. Разумеется, от всех участников сделки потребуются документы, удостоверяющие личность, в том числе от несовершеннолетних детей (паспорт или свидетельство о рождении).

При использовании средств материнского капитала понадобится сертификат, так как его реквизиты будут вноситься в ДДУ. При этом согласие на сделку должны дать органы опеки и попечительства, которые проверят, не ущемляет ли она права и интересы детей. Если для оплаты используются другие субсидии или льготные программы, также предоставляются сертификаты, реквизиты которых вносятся в договор.

Если дольщик использует ипотечные средства, схема сделки остается такой же, но потребуется больше документов. Пакет обычно стандартный: анкета для банка, документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке или его расторжении, брачный контракт при наличии, трудовая книжка и справка о доходах 2-НДФЛ. Но перечень документов может меняться, так как его устанавливает и утверждает банк. При использовании ипотечных средств обратите внимание на процентную ставку и указание в договоре на то, может ли она меняться в процессе исполнения обязательств.

(В статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» читайте: какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно; как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать.

О том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка – читайте в статье «Жилищные права ребенка»).

Регистрация договора ДДУ и передача денег

Регистрация ДДУ – обязательный этап сделки по приобретению объекта недвижимости в строящемся доме. Дело в том, что въехать в такую квартиру дольщик сможет только после фактической ее передачи, т.е. после сдачи дома в эксплуатацию. До этого в отношении объекта могут заключаться и другие сделки, так называемые двойные продажи. Чтобы этого избежать, ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Не соглашайтесь на заключение договоров, которые не требуют регистрации: в этом случае вы рискуете столкнуться с двойными продажами квартиры и потерять денежные средства.

Нередко дольщики подписывают доверенность от своего имени и передают ее застройщику, который и регистрирует договор. В таком случае нужно обратить внимание на текст доверенности в части передаваемых полномочий: там не должно упоминаться право на отчуждение недвижимости (т.е. право продать или другим образом передать объект третьим лицам, совершать в отношении него иные сделки). То есть в доверенности должно быть указано только право на совершение регистрационных действий.

Через 5 дней застройщик получает зарегистрированный договор и передает один экземпляр дольщику. В условиях пандемии распространенной стала практика удаленного подписания договоров ДДУ – для этого потребуется электронная подпись. Также возможен вариант, когда компания отправляет курьера, но тут надо обратить внимание на корректность всех документов перед подписанием. Деньги застройщику передаются после регистрации ДДУ в Росреестре.

(Если собственник владеет недвижимостью в пределах минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом, то он освобождается от уплаты НДФЛ с дохода от ее продажи. В конце 2020 г. для защиты интересов дольщиков был изменен порядок расчета минимального срока владения жилым помещением, приобретенным по договору долевого участия. Этот срок теперь будет исчисляться с даты полной оплаты жилья, а не с даты госрегистрации прав на него. Аналогичный порядок будет применяться при продаже жилого помещения, право на которое возникло у налогоплательщика на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия. Подробнее об этом читайте в статьях «Больше с налогоплательщика лишнего не попросят» и «Как мы будем платить налоги в 2021-м»).

Как проверяется регистрация ДДУ * Ипотека и недвижимость

Доля сделок по покупке жилья на этапе строительства занимает уже больше половины сделок с жильем. Чаще всего квартиры приобретают с использованием ипотеки.

Сейчас на этапе строительства жилье приобретается только по договорам участия в долевом строительстве. Так называемые, ДДУ.

Порой приобретается квартира в новостройке не по ДДУ, а по договору уступки права. Это означает, что кто-то ранее оформил покупку через договор долевого участия, а теперь захотел продать квартиру, не дожидаясь окончания строительства. Он может переуступить свои права по ДДУ.

Любой ДДУ должен быть зарегистрирован государственным органом – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и присутствовать в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

Перед покупкой квартиры в новостройке по договору уступки стоит проверить, действительно ли был зарегистрирован ДДУ. Ведь, если регистрация ДДУ не была проведена, уступка будет недействительной.

Итак, как проверяется регистрация ДДУ?

Заходим на официальный сайт Росреестра в раздел «

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В ДДУ обязательно указывается кадастровый номер земельного участка, на котором идет строительство. Примерно вот так:

Вводим указанный в этом пункте номер в поле «Кадастровый номер». Больше ничего вводить не нужно. Нажимаем сформировать запрос.

На следующей странице высвечивается адрес объекта строительства. Жмем на него и идет дальше.

Появляется вот такая информация:

Проверить регистрацию ДДУ можно так:

Смотрим, есть ли номер регистрации на ДДУ, права по которому вы хотите приобрести, в выпавшем списке. Номер регистрации ДДУ обязательно должен стоять на договоре.

Бывает, что, если сделка “свежая”, Росреестр не успел внести информацию в ЕГРН. Это не страшно.

Чтобы понять актуальность информации, посмотрите на дату ее обновления. Она присутствует в открывшемся окне. Если дата обновления информации раньше, чем дата регистрации ДДУ, то значит, обновления еще не было.

Если дата обновления позже даты регистрации, возможно, договор и не был зарегистрирован и вас обманывают. В любом случае можно попросить продавца заказать актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию договора. Если предоставит, значит все “ок”.

Кстати, по открывшейся информации стоит еще проверить адрес объекта строительства, а также назначение земельного участка. Строить жилье можно только на землях населенных пунктов, предназначенных для строительства жилых объектов. Иначе дом не будет сдан никогда.

Поделиться ссылкой:

Поставка без оплаты пошлины (DDU) Определение

Что такое поставка без оплаты пошлины (DDU)?

Доставленная пошлина без оплаты (DDU) — это старый международный торговый термин, указывающий на то, что продавец несет ответственность за безопасную доставку товара в указанный пункт назначения, оплачивает все транспортные расходы и принимает на себя все риски во время транспортировки.

Как только товар прибывает в согласованное место, покупатель несет ответственность за уплату импортных пошлин, а также за дальнейшие транспортные расходы.Тем не менее, доставка с оплатой пошлины (DDP) указывает, что продавец должен оплатить пошлины, таможенную очистку и любые налоги.

Ключевые выводы

Поставка без оплаты пошлины (DDU) — это международный торговый термин, означающий, что продавец несет ответственность за обеспечение безопасного прибытия товаров в пункт назначения; Покупатель несет ответственность за импортные пошлины.
Напротив, поставка с оплатой пошлины (DDP) указывает, что продавец должен покрывать пошлины, таможенную очистку и любые налоги.
DDU по-прежнему широко используется в транспортных контрактах, хотя Международная торговая палата официально заменила его термином «доставка на месте» (DAP).
Основное преимущество доставки без оплаты пошлины (DDU) заключается в том, что она дает покупателю больший контроль над процедурами доставки.
С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность применять более «невмешательский» подход, когда речь идет о правилах доставки в стране назначения.
Самая большая проблема для покупателей при доставке DDU — это возможность неожиданных пошлин и / или налоговых сборов, когда их посылка наконец прибудет.

Неоплаченная пошлина за доставку (DDU)

Общие сведения о доставке без оплаты пошлины (DDU)

Международная торговая палата (ICC) — это организация, которая была создана после Первой мировой войны с целью способствовать процветанию Европы путем установления стандартов международной торговли.Именно эта группа в 1936 году опубликовала набор стандартизированных условий для различных типов соглашений о доставке, известных как Инкотермс.

Инкотермс — это спецификации контрактов, в которых указывается, кто несет расходы и риски по международным сделкам; они могут быть изменены по усмотрению ICC. Из-за юридических и логистических сложностей международного судоходства ICC стремится упростить дела для бизнеса, стандартизируя свои условия.

Примечательно, что редакция Инкотермс 2020 доступна для покупки прямо на сайте.

Доставка без оплаты пошлин (DDU) фактически не была включена в последнее (2010 г.) издание Инкотермс Международной торговой палаты; Текущий официальный термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — это доставка на место (DAP).

Однако DDU по-прежнему широко используется в международной торговле. На бумаге за термином следует место доставки (например, «DDU: Порт Лос-Анджелеса»).

DPU Доставка

«Доставлено на место без разгрузки» (DPU) — третий термин, используемый для разграничения методов доставки.Согласно DPU, продавец также несет ответственность за разгрузку товара в месте назначения.

Обязанности по доставке без оплаты пошлины (DDU)

Согласно договоренностям DDU, продавец получает лицензии и выполняет другие формальности, связанные с экспортом товара; он также несет ответственность за все лицензии и расходы, понесенные в странах транзита, а также за предоставление счета за свой счет.

Продавец принимает на себя все риски до тех пор, пока товар не будет доставлен в указанное место, но он не обязан застраховать товар.

Покупатель несет ответственность за получение всех необходимых лицензий на импорт товаров и уплату всех соответствующих налогов, пошлин и затрат на осмотр. Все риски, связанные с этим процессом, несет покупатель. После того, как товар передается в распоряжение покупателя, все дальнейшие транспортные расходы и риски ложатся на покупателя.

Обязательства продавца и обязательства продавца в соответствии с DDU
Обязательства продавца	Обязательства покупателя
Доставляет товары, а также документацию, подтверждающую, что покупатель может вступить во владение ими.	Оплачивает доставленный товар.
Отвечает за всю документацию, необходимую для экспорта товаров.	Отвечает за всю документацию, необходимую для таможенного оформления импорта после прибытия груза.
После доставки товара в страну назначения все риски переходят на покупателя.	После доставки товара к судну покупатель несет ответственность за любую потерю или повреждение с этого момента.
Продавец оплачивает доставку, погрузку, работу и транспортировку до страны назначения.	Покупатель оплачивает импортные пошлины и налоги, таможенные сборы, расходы на разгрузку и доставку до собственных складов.

Доставленная пошлина без оплаты (DDU) vs. Доставленная пошлина с оплатой (DDP)

В мире доставки неоплаченная пошлина за доставку (DDU) просто означает, что заказчик обязан оплатить любые таможенные сборы, пошлины или налоги страны назначения. Все они должны быть оплачены, чтобы таможня могла выпустить груз после его прибытия.

С другой стороны, поставка с уплаченной пошлиной (DDP) означает, что грузоотправитель обязан оплатить любые таможенные сборы, пошлины и / или налоги, необходимые для отправки продукта в страну назначения.

Преимущества и недостатки доставки без оплаты пошлин (DDU)

Основным преимуществом доставки без оплаты пошлины (DDU) является то, что она дает покупателю больший контроль над процедурами доставки. Для покупателей со всего мира, стремящихся поддерживать постоянный поток запасов, более высокий уровень контроля над процессом может иметь первостепенное значение.

Например, контролировать расходы и отслеживать отгрузки обычно легче при использовании DDU-доставки, чем при DDP-доставке. Покупатели, естественно, лучше осведомлены о морских таможнях своей страны.

С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность использовать более «невмешательский» подход, когда речь идет о правилах доставки в стране назначения. Продавец несет ответственность за доставку груза до места назначения, где покупатель может решить все юридические проблемы.

Конечно, у доставки DDU есть и недостатки. Самая большая проблема для покупателей — это возможность неожиданных пошлин или налоговых сборов, когда их посылка наконец прибудет. Очевидно, это большой минус для покупателей. Но и для грузоотправителей он не идеален, потому что недовольные покупатели могут отказаться платить за доставку своей посылки.

Часто задаваемые вопросы о доставке DDU

Что лучше: DDU Shipping или DDP Shipping?

Как мы уже говорили, у каждого способа доставки есть свои плюсы и минусы.Таким образом, в конечном итоге все сводится к тому, что покупатель или получатель хочет от своего опыта доставки.

Если получатель уделяет первоочередное внимание контролю за процессом доставки и не возражает против юридических сложностей или неожиданных расходов, связанных с дополнительным контролем, DDU — хороший вариант. Но если покупатель хочет упростить процесс без каких-либо неожиданных расходов, DDP, вероятно, будет лучшим вариантом.

Кто отвечает за отправку DDU?

Согласно правилам доставки DDU, продавец несет полную ответственность за доставку товара в страну назначения.Продавец принимает на себя все риски, связанные с разгрузкой.

Покупатель несет риски и расходы по разгрузке.

DAP — это то же самое, что DDU?

Доставка на месте (DAP) была введена в 2010 году, чтобы в основном заменить термин «неоплаченная пошлина за доставку» (DDU), поэтому они по сути одинаковы.

Что означает DDU в условиях доставки?

Ну, DDU — это термин, который во всем мире используется для обозначения торгового соглашения. В этом соглашении говорится, что продавец несет ответственность за безопасную доставку товаров к месту назначения, а покупатель несет ответственность за уплату пошлин и налогов.

Этот термин теперь официально заменен на DAP (доставлено на место). Для нас очень важно знать, каковы обязательства продавца и покупателя в соответствии с настоящими условиями инкотермс для бесперебойной доставки.

Прочтите статью ниже для более глубокого понимания DDU, политик, которым он следует, его плюсов и минусов, а также других деталей.

Занимаясь международной доставкой посылок, вы сталкиваетесь с некоторыми техническими терминами, и их знание очень важно для вас.Адекватное знание этих терминов может помочь вам продвинуться в процессе.

Например, если ваш заказ помечен как DDU, и вы не знаете, что означает термин DDU, это может быть проблематичным для вас. Итак, чтобы помочь вам узнать об этом, мы подробно обсудим DDU здесь.

Прежде чем углубляться в подробности, вы должны знать, что с помощью DDU вы можете без проблем получить заказанные вами товары в любом месте по вашему выбору.

Не имеет значения, где живет ваш поставщик, потому что все ваши товары будут переданы вам в согласованном месте в течение указанного времени.Все, что вам нужно сделать, это уплатить пошлины и налоги.

Поставка без оплаты пошлины (DDU) — это инкотермс, который был введен в 2000 году Международной торговой палатой .

Он занимается доставкой ваших товаров по разным маршрутам. Он доставляет товары по дорогам, воздуху, а также по морским путям, чтобы ваши товары благополучно достигли места назначения в кратчайшие сроки.

Термин «поставка без оплаты пошлины», обычно называемый DDU, — это предопределенный инкотермс, который был введен Международной торговой палатой в 2000 году.Международная торговая палата — это орган, который устанавливает торговые условия, устанавливает правила и разрешает торговые споры.

DDU был представлен в 2000 году и активно использовался в течение десяти лет. На конференции Международной торговой палаты, состоявшейся в 2010 году, он был официально заменен другим инкотермс, в настоящее время известным как DAP (поставлено на месте).

Текущий статус DDU активен под именем DAP, потому что оба они по существу одинаковы. Таким образом, DDU по-прежнему широко используется в контрактах на доставку как DAP.

DDU учитывает как продавца, так и покупателя, поскольку подразумевает ответственность обоих из них. Продавец должен оплатить все расходы по транспортировке товаров, а по прибытии в согласованное место покупатель несет ответственность за уплату пошлин и налогов.

Продавец должен обеспечить сохранность товара на протяжении всего пути до места назначения. После этого сохранность товара зависит от покупателя. Таким образом, обе вовлеченные стороны несут ответственность друг перед другом за любые убытки.

Такая подотчетность делает DDU идеальной системой, которой нужно следовать, и важной для международных перевозок.

Все, что мы используем, имеет свои преимущества и недостатки. То же самое и с DDU, потому что у него есть свои плюсы и минусы. Ниже приведены некоторые важные моменты в этом отношении.

Плюсы использования Delivered Duty Unpaid	Минусы использования Delivered Duty Unpaid
С помощью DDU отследить отгрузки проще, чем с любым другим инкотермс.	Самая большая проблема с использованием DDU заключается в том, что, несмотря на приблизительную оценку пошлин и налогов, покупатель может быть удивлен, увидев окончательную стоимость доставки.
При использовании функции «Доставка без оплаты пошлины» покупатели могут сократить расходы и контролировать их. Это потому, что они лучше осведомлены об условиях доставки в свою страну.	Покупатель может отказаться принять товар, учитывая высокие налоги и транспортные расходы, которые приводят к спорам, и в этом случае это может вызвать проблемы у продавца.
Продавец не несет ответственности за какие-либо юридические вопросы, потому что он несет ответственность только за безопасную транспортировку товара в согласованный пункт назначения. Сложности решаются покупателем после того, как товар прибывает в это место.	Иногда комиссия таможенного брокера превышает ожидания.
Это широко используемый инкотермс, поэтому о нем знают больше людей, что упрощает его использование.	Процесс отправки через DDU может задерживаться.
Это очень доступно для продавца из-за более простой процедуры калькуляции.	–

6. Каковы области применения DDU?

DDU — это очень удобная система международных перевозок товаров, поскольку она возлагает ответственность за сделку как на покупателя, так и на продавца.

Обе стороны должны соблюдать определенные обязательства и соблюдать определенные правила. Доставка товаров через DDU безопасна и невероятно проста.Это не связано с какими-либо сложными процессами, поскольку делает процесс легким даже для обычного человека.

Помимо того факта, что Delivered Duty Unpaid налагает равные обязанности на продавца и покупателя по обеспечению безопасности доставки, DDU также очень легко контролировать расходы и отслеживать поставки в DDU, поэтому он по-прежнему идеально используется для перевозки предметов людьми.

Глава 2: Понимание правил DDU в международной торговле

Delivered Duty Unpaid, как и все остальное в мире, имеет некоторые проблемы.Есть некоторые вещи, которые вы никогда не должны принимать как должное при использовании DDU. Некоторые из них обсуждаются в следующем разделе.

1. Действует ли DDU incoterm, можем ли мы его использовать?

Зная, что Delivered Duty Unpaid не был включен в список Инкотермс 2010, очень часто возникает путаница, можно ли использовать DDU или нет.

Что ж, ответ — да, он все еще действителен, и вы можете найти его под названием DAP Delivered at Point (DAP). DAP — это широко используемый в настоящее время термин, поэтому вы также можете использовать его безопасно.

2. Проблемы, с которыми сталкивается покупатель при использовании DDU

Если вы являетесь покупателем и хотите торговать на условиях DDU, вы должны знать, что вам нужно будет получить лицензии и разрешения на импорт, которые вам понадобятся для таможенного оформления самостоятельно.

Вам придется позаботиться обо всех таможенных процедурах, и, как только товары прибудут в пункт назначения, вы позаботитесь об их сохранности.

Как покупатель, вы сами выбираете подходящее время и место для доставки, а если вы этого не сделаете, вам придется взять на себя все риски, связанные с доставкой.

3. Проблемы, с которыми столкнулся продавец при использовании DDU

Delivered Duty Unpaid incoterm более доступен для продавцов, поскольку таможенные пошлины и налоги являются обязанностью покупателя. Продавец должен принять на себя все риски, связанные с безопасностью товара, прежде чем он достигнет места назначения.

Проблема здесь в том, что если покупатель не принимает товар по какой-либо причине, вы, как продавец, можете столкнуться с серьезными проблемами. Это приведет к отрицательным отзывам клиентов. Вам придется заплатить дополнительные расходы за обратную доставку и потерю продаж.

Здесь следует отметить, что эта проблема возникает только тогда, когда вы не общаетесь с покупателем, как это требуется. Вы должны держать покупателя в курсе о доставке.

Сообщать ему стоимость заранее, держать его в курсе времени доставки. Если ничего не добавлять без предварительного предупреждения, можно избавиться от многих неприятностей.

4. Покрывает ли DDU incoterm платежи или это зависит от личных переговоров?

Домофон

Delivered Duty Unpaid — это просто набор правил, который соблюдается во всем мире.Эти правила были созданы для удобства продавцов и покупателей, связывая их определенными обязательствами.

Он никоим образом не занимается вашими личными делами. Сколько будет стоить заказываемый вами товар — это вопрос, который зависит от ваших переговоров. Точно так же время доставки является важным фактором, решаемым покупателем и продавцом в ходе переговоров.

5. Как избежать частых ошибок? О чем нужно заботиться при использовании DDU?

Чаще всего совершается ошибка при доставке отсутствие связи .

Вы должны знать, что можете делать все самостоятельно, но вы должны держать другую сторону, участвующую в сделке, в курсе о сценарии. Ничего не рассказывать и избегать контактов не может.

С другой стороны, если продавцы открыто говорят с покупателями и сообщают им о любых дополнительных сборах, им, возможно, придется заплатить при получении товара. Тогда они смогут завоевать доверие как прозрачного дилера и избавить себя от неприятностей.

Всегда полезно подумать и принять решение на региональном уровне , прежде чем соглашаться на доставку DDU.В разных регионах действуют разные обычаи, налоговая политика и правила.

Некоторые товары запрещены в некоторых странах, некоторые имеют особые ограничения. Итак, знание основных правил региона, с которым вы собираетесь иметь дело, предлагает большую помощь и легкость.

Всегда проверяйте налоговые ставки в пункте назначения. Значение De Minimis различается для разных стран, поэтому очень полезно проверить его перед согласием на отправку. Вы можете проверить тарифы на странице GEA Overview. В нем перечислены значения De Minimis, опубликованные в октябре 2019 года.

Глава 3: Сравнение DDU с другими условиями инкотермс

Краткое сравнение доставленных без оплаты пошлин и других соответствующих условий инкотермс обсуждается ниже.

1. DDU и DDP

В отличие от DDU, в Delivery Duty Paid (DDP) продавец несет ответственность за оплату импортных расходов вместе с GST. В DDP товары выпускаются для доставки сразу после уплаты таможенных пошлин, в то время как они удерживаются до тех пор, пока не будут уплачены все пошлины.

2.DDU и EXW

На EXW продавец доставит товар на территорию вашего государства. За весь внутренний транспорт внутри этих помещений отвечает покупатель.

Но следует отметить, что EXW incoterm — самый дешевый способ доставки. Потому что продавец не обязан отправлять вам товары к вашему порогу или даже где-то внутри вашей страны.

Покупатели должны взять на себя все хлопоты по получению посылки из-за щедрости своего государства и пройти таможню.Это самый простой из всех домофонов.

EWX incoterm — это Ex Works.

3. DDU и DPU

DPU означает с доставкой на место разгрузки . В DPU продавец выгружает все товары в выбранном пункте назначения и оплачивает все транспортные расходы.

Продавец также принимает на себя любые риски, связанные с товарами, пока они не прибудут в пункт назначения. После завершения разгрузки расходы оплачиваются покупателем. В случае задержки доставки, продавец должен нести расходы.

Можно выбрать DAP, а не DPU, если продавец не может организовать разгрузку.

4. DDU и CIP

CIP означает Carriage and Insurance Paid . Основное различие между этими двумя терминами инкотермс заключается в том, что в случае CIP продавец должен оплатить фрахт и страховку отгрузки.

Так же, как и доставка без оплаты пошлины, условия перевозки и страхования с оплаченной страховкой incoterm также возлагают на покупателя ответственность за сохранность товара. Покупатели становятся ответственными лицами только после того, как они достигли места назначения, указанного в контракте.

5. DDU и FOB

Термин FOB означает « Free on Board ». Основное различие между DDU и FOB заключается в том, что после того, как продавец загрузил заказанные товары на суда, доставка помечается как выполненная с его стороны.

Теперь вы несете ответственность за перемещение товаров из страны происхождения в основное место, куда вы хотите их доставить. Продавцу достаточно просто загрузить товар на используемый вид транспорта. Все остальное — ваша ответственность.

6. DDU и CIF

CIF используется для обозначения Cost, Insurance, Freight . Согласно условиям CIF, продавец должен доставить товар в указанное место, очистить экспорт, оплатить транспортировку и страховку De Minimis, а также на борту судна. CIF также включает стоимость, страховку и фрахт.

7. DDU и CPT

В CPT ( Carriage Paid to ) продавец должен передать выбранный товар перевозчику, и коносамент подтверждает это.Если товар повредится во время поездки, покупатель может подать заявку на страхование. В DDU продавец обязан нести все расходы, связанные с повреждением товара.

8. DDU и FCA

FCA означает Франко перевозчик . Согласованный порт в FCA называется «названным местом», и продавец несет ответственность за доставку товара в это место. Ответственность за доставку товара несет продавец.

Товар может быть доставлен также представителю, указанному покупателем в порту.Продавец должен доставить товар в то место, где у продавца есть доступ.

Продавец также обязан погрузить заказанный товар на носитель покупателя. Как и DDU, FCA также освобождает продавца от ответственности после того, как товар прибывает в согласованный пункт назначения.

Глава 4: Пошаговый процесс использования DDU Incoterm

При отгрузке DDU выполняются следующие шаги.

1. Выбор поставщика

Прежде всего, покупатель должен выбрать поставщика, который соответствует его требованиям и бюджету.Затем они оба договариваются о цене и количестве перевозимого товара.

Работа с надежным поставщиком очень важна, потому что он может сделать за вас многое, когда вы не уверены в сроках доставки.

И в некоторых ситуациях сложно проверить, соответствует ли продукция требованиям, поэтому сначала найдите хорошего поставщика, чтобы заранее избежать многих проблем.

2. Оплата DDU

После согласования стоимости покупатель должен заплатить цену DDU, чтобы продавец продолжил доставку.Продавцу необходимо перевезти всю продукцию до места назначения.

Все расходы и риски в этом путешествии берет на себя продавец. В основном обратите внимание, что это не включает таможенные пошлины, налоги и другие официальные сборы.

Дополнительные расходы и риски, которые были упущены до того, как должны быть оплачены и приняты покупателями.

3. Соглашение между покупателем и продавцом

Перед отправкой покупатель и продавец должны согласовать место назначения.Страна и место доставки окончательно уточняются на этом этапе.

Продавцу необходимо получить все экспортные лицензии и другие официальные разрешения. Хотя продавец должен быть на свой страх и риск и за свой счет, покупатель должен уплатить цену в соответствии с положениями договора купли-продажи.

4. Роль продавца в DDU

Следующий шаг включает в себя основные роли продавца, а именно:

Выбор подходящего носителя
Поставка всего товара в хорошем состоянии под погрузку
Несение риска и расходов до того, как покупатель подпишет на товар

Поскольку продавцам приходится иметь дело со многими другими подобными поставками, им в основном приходится нанимать перевозчиков.Они загружают и перемещают товары под собственным контролем для проверки безопасности.

5. Работа с документацией DDU

Как только товар прибывает в согласованный пункт назначения, покупатель должен сам забрать товар или нанять кого-нибудь для его получения от своего имени.

Согласно условиям DDU, покупатель оплачивает все таможенные пошлины и оформляет всю документацию.

Итак, если покупатель нанимает таможенного брокера или представителя (экспедитора) для отбора товаров, то этот представитель будет нести ответственность за уплату таможенных пошлин и сборов.

6. Погрузка и транспортировка товаров

После того, как покупатель подписал договор и забрал товар сам или экспедитор, проблема с продавцом пошлин больше не возникает. Все вопросы и расходы будут нести ответственность покупателя.

Поскольку продавец может транспортировать товары только в согласованный пункт назначения, ответственность за дальнейшую транспортировку по суше несет покупатель.

Покупатель должен сам загрузить и транспортировать заказанные товары от места назначения до склада или дома покупателя.

7. Растаможка

Перед тем, как расторгнуть договор DDU, покупатель должен убедиться, что он уплатил все налоги и сборы.

Покупатель несет ответственность за предоставление сертификатов и процедур, необходимых для таможенного оформления импорта, уплаты таможенных пошлин и налога на добавленную стоимость, а также разгрузки товара.

Таможенное оформление действительно важно для закрытия контракта DDU.

Глава 5. Что необходимо знать перед использованием DDU

Ниже приведены несколько важных вещей, которые вы должны знать, прежде чем иметь дело с DDU incoterm.

1. Обязательства продавца в DDU

Если вы планируете продавать товары через DDU incoterm, вы несете ответственность за следующие вещи:

Ведение переговоров с покупателем о точном заказе
Оформление заказа
Наличие необходимых коммерческих документов для заключения договора
Организация экспортных пошлин и таможенной очистки
Взять на себя все риски и оплатить доставку до согласованного пункта назначения
Сообщите покупателю о доставке и времени прибытия информацию
Предоставить транспортный документ

2.Обязанности покупателей в DDU

Покупатели обязаны позаботиться о следующем:

Оплата продавцу согласованной суммы за заказанный товар
Наличие всей необходимой коммерческой документации и лицензий
Оформление импортной таможни
Получение товара по прибытии в согласованный пункт назначения
Оплатить таможенные пошлины и все расходы по транспортировке

3. Насколько безопасно использовать DDU?

Самая большая путаница в отношении DDU состоит в том, безопасно ли его использовать.

Наиболее точный ответ на этот вопрос может заключаться в том, что если вы помните обо всех обязанностях и будете соблюдать прозрачность, можно безопасно использовать Delivered Duty Unpaid, как и любые другие условия инкотермс.

Четкое общение между продавцом и покупателем делает его успешным. Таким образом, меньшее количество знаний и непрозрачное общение могут стать препятствием.

4. Какие риски связаны с использованием DDU?

Как мы уже говорили, до прибытия в пункт назначения продавец принимает на себя все риски, а после этого ответственность за них ложится на покупателя.Некоторые товары требуют особой осторожности при перемене погоды, иначе они могут оказаться хрупкими.

Покупатель проверяет товар, а затем очищает таможню и пошлины. Поэтому, если он не удовлетворен, он может не уплатить пошлины, и товары будут удерживаться властями. Таким образом, поврежденный товар может стать серьезным риском для всей сделки.

Покупатель должен платить таможенные пошлины и налоги, поэтому лучше держать его в курсе.

В случае, если покупатель мало или совсем не знает о налогах, он может нанять экспедитора, чтобы упростить процесс, в противном случае это приведет к путанице и, таким образом, под угрозой для всего контракта.

5. Включено ли страхование груза в доставку DDU?

При отгрузке товаров DDU продавец несет ответственность за все риски. Но другое дело, когда мы говорим о страховании грузов. Следует иметь в виду, что страхование груза не входит в стоимость доставки DDU.

Ни продавец, ни покупатель не обязаны платить за страховку, но в случае, если покупатель желает включить это в договор отгрузки, они оба могут обсудить этот вопрос и принять решение.

6. Разрешены ли мультимодальные перевозки в DDU?

При международных перевозках, когда нужно перевезти товар в отдаленное место, может потребоваться использование нескольких видов транспорта. Это может включать транспортировку по всем трем маршрутам, т. Е. По суше, воздуху и морю. В DDU разрешены мультимодальные перевозки.

Используя DDU, можно использовать любой вид транспорта или даже множество других. Продавец также может обратиться за помощью к другим подрядчикам, использующим этот маршрут для передачи товаров покупателю.

Единственное, что следует иметь в виду, это то, что товары должны быть доставлены в пункт назначения в целости и сохранности в течение времени, установленного обеими сторонами.

Глава 6: Часто A sked Q вопросы О DDU Incoterm

1. Кто должен оплачивать поставки DDU?

В соответствии с инструкциями по доставке без оплаты пошлины, стоимость доставки может быть оплачена продавцом или покупателем, это зависит от того, как указано в контракте.Однако, как только товар прибывает в пункт назначения, покупатель должен оплатить пошлины, таможенные пошлины и доставку.

2. Хорошо ли использовать DDU в 2021 году?

Да, использовать DDU в 2021 году — это хорошо. Если он правильно соответствует вашим требованиям и вы думаете, что он подходит для вас, используйте его напрямую. В противном случае вы также можете использовать другие доступные варианты.

3. Является ли доставка в точке (DAP) тем же, что и DDU?

Согласно условиям DAP, продавец несет ответственность за упаковку, доставку и другие конечные расходы до тех пор, пока товар не прибудет в определенное место.

Продавец также согласовывает необходимые формальности с государством-экспортером. Покупатель должен оплатить выгрузку товаров и таможенное оформление страны, в которой они импортировали свою продукцию. Эти условия такие же, как у DDU.

DAP используется вместо DDU в инкотермс 2010 и 2020 международной торговой палаты. Так что да, по сути, они такие же.

4. Каков текущий правовой статус DDU?

DDU не был включен в список инкотермс 2010 года и был заменен на DAP, но все еще действует.Следует понимать, что эти термины относятся только к духу.

Они используются только для справки. Мы видим, что DDU все еще используется людьми, поэтому у него нет юридических границ. Следовательно, вы также можете его использовать.

5. Допускается ли термин DDU при авиаперевозках?

Да, DDU занимается всеми видами перевозок грузов, будь то воздушные, наземные или водные перевозки. Заказанные вами товары могут быть отправлены вам любым из доступных транспортных маршрутов.

Заключение

DDU — это часто используемый инкотермс во всем мире.У него есть несколько преимуществ для пользователей, и он может оказаться гораздо более полезным для людей.

Если они используют его, учитывая все связанные с ним элементы риска. Знание того, что это приносит пользу и с какими проблемами вы можете столкнуться, может быть более полезным для вашего бизнеса.

Из этого блога вы можете много узнать о DDU и подумать, что он подходит для вашего случая. Разобраться с такими техническими терминами, как Delivered Duty Unpaid, нетрудно.

Вам нужно только четко понимать термины, это единственная стратегия, позволяющая сэкономить ваше время и силы.

DDU Incoterm® (Доставка без оплаты)

Delivery Duty Unpaid (DDU) — это старый Инкотермс, которого нет ни в Инкотермс 2010, ни в Инкотермс 2020, который является самым последним изданием Инкотермс Международной торговой палаты. Текущий ближайший термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — это доставка на место (DAP).

DDU Incoterm, что сокращенно от «поставлена пошлина без оплаты», является термином международной торговли (incoterm), означающим, что продавец доставит товар, как только он будет доставлен в согласованное место в стране, в которую он импортируются.

В отличие от DDP (доставка с оплатой пошлины), где продавец берет на себя основную ответственность за расходы по доставке вплоть до порога получателя, DDU требует, чтобы получатель взял на себя ответственность за расходы, а часто и физическую доставку, после того, как он подписал отгрузка.

DDU может предусматривать дополнительные расходы, которые берет на себя продавец, если они согласованы заранее. Например, стороны могут договориться о том, что продавец оплатит такие расходы, как налог на добавленную стоимость (НДС) или таможенные сборы.Эти условия должны быть четко указаны в их контрактах.

Как работает DDU?

Согласно условиям DDU, продавец обязан доставить товар в согласованное место назначения в стране импорта. В этом случае покупатель будет нести ответственность за оставшиеся расходы и дальнейшую доставку груза, если другие условия не были оговорены заранее.

Верхний наконечник DDU

Не используйте в договорах! Это больше не используется как правило Инкотермс.Самые последние правила на 2020 год можно найти в нашем центре Инкотермс 2020.

В DDU покупатель и продавец делят риск доставки почти поровну, как видно из следующей таблицы:

Delivery Duty Unpaid (DDU) — это старый Инкотермс, которого не было ни в Инкотермс 2010, ни в Инкотермс 2020, которое является последней редакцией Инкотермс Международной торговой палаты. Текущий ближайший термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — это доставка на место (DAP).

Обязательства покупателя и продавца по DDU

ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА	ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ
1. Выдача товара покупателю Поставщик несет ответственность за доставку как товара, так и счета-фактуры или других документов, которые доказывают, что покупатель может на законных основаниях вступить во владение товарами.	1. Платеж Оплачивает поставленный товар.
2. Лицензии и документация Продавец несет ответственность за все лицензии и формальности, необходимые для отправки товара в согласованный пункт назначения, где покупатель заберет его.	2. Лицензии, разрешения и формальности Оформляет и оплачивает всю необходимую документацию, включая лицензирование и официальное разрешение на таможенную очистку ввоза после прибытия груза в их страну.
3.Доставка и страхование Поставщик несет ответственность за доставку товара в согласованное место. Страхование не требуется, но продавец несет бремя риска случайной потери, повреждения или кражи товара до места доставки.	3. Доставка и страхование Принимает товары во владение в основном месте доставки, как только они прибывают в свою страну. Берет на себя физическую и финансовую ответственность за доставку на собственный завод или склад.Сюда входит оплата любых таможенных пошлин, пошлин или других различных сборов, связанных с импортом и транспортировкой из начальной точки доставки. Страхование не является обязательным, но рекомендуется, так как теперь они возьмут на себя бремя риска повреждения, кражи или потери имущества. В некоторых случаях продавец обеспечивает транспортировку груза внутри страны до конечного пункта назначения. Но в этих ситуациях, согласно условиям DDU, покупатель по-прежнему несет ответственность за связанные с этим риски и расходы.
4.Доставка Продавец должен доставить товар вдоль борта судна в конкретное согласованное место в порту отправления	4. Принятие доставки Покупатель должен забрать товар в пункте отправления и в дальнейшем нести расходы / ответственность.
5. Переход рисков Риск переходит от продавца к покупателю после доставки товара в страну назначения.	5.Переход рисков Покупатель несет ответственность за любую потерю или повреждение товара с момента его доставки на борт судна. Если судно задерживается или не появляется, покупатель должен покрыть любые дополнительные расходы
6. Затраты Продавец должен заплатить за: Расходы на доставку в страну назначения Затраты на погрузку, оплату труда и транспортировку до страны назначения Страхование до страны назначения (необязательно) Экспортные пошлины и налоги	6.Стоит Покупатель должен заплатить за: Ввозные пошлины, налоги Таможенные формальности в своей стране Расходы на разгрузку Стоимость доставки до собственных мощностей
7. Извещение покупателю	7. Подтверждение и уведомление Покупатель должен принять документы продавца и указать время получения.

Краткое руководство на 20 страницах по каждому правилу Incoterms® 2020.

Скачать сейчас

Исчерпывающее 94-страничное руководство по Incoterms® 2020, которое будет использоваться вместе с новой книгой ICC, INCOTERMS® 2020. Предназначено для всех практикующих специалистов.

Купить сейчас Что внутри →
Все доходы от этой книги делятся между Автором и финансированием стипендии для учащихся →

Разница между DDU и DDP

Часто путают термины инкотермс DDU (пошлина за доставку неоплачена) и DDP (пошлина за доставку оплачена).Давайте кратко рассмотрим различия:

В DDP:

продавец несет большую часть бремени — берет на себя расходы по доставке товара до двери покупателя
покупатель пользуется преимуществами, поскольку берет на себя очень небольшую ответственность за процесс доставки

В DDU:

Продавец несет бремя затрат и доставки в страну назначения, после чего ответственность перекладывается на покупателя
эти условия выгодны обеим сторонам, поскольку каждая берет на себя ответственность в своей стране.

Преимущества DDU, когда он использовался

Delivery Duty Unpaid принесла бы пользу обеим сторонам. Продавец будет нести ответственность за все риски и расходы, связанные с доставкой товара до тех пор, пока груз не достигнет страны назначения. Но с этого момента покупатель становится ответственным за процедуры таможенной очистки импорта и любые расходы, понесенные в ходе этого процесса.

Это был бы наиболее эффективный метод, поскольку продавцы могут не знать всех требований страны назначения, но покупатели обычно знакомы с ними, поскольку именно там они, скорее всего, и ведут большую часть своего бизнеса.Чтобы продавец отвечал за доставку через точку входа, как в случае DDP, он должен ознакомиться с необходимыми формальностями в другой стране, чтобы они могли согласовывать договоренности с иностранными учреждениями. Это может привести к задержкам и ошибкам в процедурах доставки, которые могут стоить обеим сторонам времени и денег, , поэтому DDU больше не используется в качестве правила Инкотермс.

Еще одним преимуществом DDU было бы его способность эффективно отслеживать поставки. Отследить посылку в пределах своей страны намного проще, чем отследить ее, когда она покинула страну и оказалась в чужих руках.Это означает, что продавец может отслеживать свою отгрузку до страны назначения, а затем покупатель вступает во владение ею и может точно контролировать, когда и где товары доставляются и разгружаются.

Снижение затрат для обеих сторон также может быть значительным. Очевидно, что продавец сэкономит деньги на экспортных пошлинах, в то время как покупатель, возможно, сможет договориться о большей скидке на товары, если согласится взять на себя эти сборы и ответственность.

DDU vs.DDP: различия в условиях доставки

Сравнение DDP и DDU

Термин DDU означает «Доставка без оплаты пошлины», а термин DDP означает «Доставленная пошлина с оплатой».

Итак, что это на самом деле означает?

Сделаем шаг назад. Страна, в которую вы отправляете, может облагать ваш груз пошлиной или налогом в зависимости от заявленной стоимости того, что вы отправляете.

В каждой стране есть свои правила, нормы и налоги на импорт. Эти пошлины и другие сборы могут быть оплачены отправителем или получателем посылки.

DDP и DDU, оба термины Incoterms по определению Международной торговой палаты, играют ключевую роль в мировой торговле. Вот краткий обзор их определений, что включает в себя доставка DDP и DDU, а также другая важная информация.

Что означают DDU и DDP в условиях доставки?

DDU Incoterms оплата (или неоплаченная пошлина за доставку) означает, что получатель / покупатель свяжется с таможней после прибытия груза и должен будет оплатить все расходы, чтобы таможня выпустила груз и доставила его клиенту.

Оплата DDP Incoterms (или доставка с оплатой пошлины) означает, что отправитель несет ответственность за оплату пошлин. Во многих случаях электронной коммерции продавец включает эти обязанности при оформлении заказа и напрямую взимает с покупателя оплату за DDP Incoterms.

Что включает DDP Инкотермс?

DDP Incoterms предполагает, что продавец оплачивает все расходы, необходимые для доставки его продукта в страну назначения покупателя. Эти дополнительные расходы включают все необходимые импортные пошлины и налоги, такие как налог на товары и услуги (GST).

Включен ли НДС при доставке DDP?

Да. Если отправитель не указал иное, доставка DDP требует от отправителя уплаты НДС. Интернет-магазины, изучающие DDP Incoterms, должны всегда подтверждать любые требования по НДС перед продажей своих товаров в Интернете, чтобы полностью рассчитать их влияние на стоимость доставки и размер прибыли.

Включает ли DDP таможенное оформление?

Да. Как и в случае с НДС, DDP Incoterms предполагает, что отправитель оплачивает таможенное оформление.Опять же, отправитель всегда должен заранее проводить тщательное исследование и учитывать дополнительные расходы на таможенное оформление и их влияние на их общие расходы на доставку и прибыль.

Создайте свою политику доставки бесплатно

Воспользуйтесь нашим пошаговым руководством, чтобы разработать идеальную политику доставки для вашего бизнеса электронной коммерции.

СОЗДАЙТЕ СВОЮ ПОЛИТИКУ БЕСПЛАТНО

В чем разница между DDP и LDP?

LDP означает оплаченную пошлину и относится к окончательной цене, которую несет отправитель при продаже своей продукции за границу, включая такие расходы, как таможенное оформление, страхование доставки и пошлины.Вообще говоря, это очень похоже на DDP, хотя включает в себя более широкий спектр транспортных расходов, таких как, например, страхование доставки.

Что лучше: отправка DDU или DDP?

Отправка посылок DDU может показаться дешевле при оформлении заказа, так как не взимается плата за обработку, которая добавляется к пошлине, которую необходимо оплатить.

Тем не менее, продавец обязан сообщить покупателю, что пошлины будут применяться при прибытии груза на таможню.

Клиенты часто не подозревают, что нужно платить пошлины. Когда они получают звонок от таможни с просьбой об оплате, во многих случаях это нежелательный сюрприз. Это может негативно повлиять на качество обслуживания клиентов.

Для взимания этих пошлин таможня перешлет посылку независимому таможенному брокеру.

Здесь это может стать очень дорогим, так как могут взиматься комиссионные за брокерские услуги, хранение и просрочку платежа. Поскольку все брокеры независимы и взимают разную комиссию, невозможно сказать клиенту, какова будет их окончательная сумма.

Причина, по которой отправка по протоколу DDP немного дороже, заключается в том, что курьеры-экспрессы обработают платеж на таможню от вашего имени, но за дополнительную плату.

Тем не менее, эти комиссии фиксированы и могут быть в 3-4 раза дешевле, чем брокерские комиссии DDU. Некоторые также могут взимать «комиссию за выплату», которая представляет собой процент от суммы пошлины, которую они будут авансировать от вашего имени.

Оплата этих дополнительных сборов курьеру заранее гарантирует, что ваш груз пройдет таможенную очистку и будет доставлен, и таможне не придется напрямую связываться с вашим клиентом для сбора дополнительных сборов.

DDP поставки также уменьшат вероятность того, что ваши клиенты откажутся от отгрузки на таможне, что будет хуже для вас, поскольку вы не только потеряете товар и продажу, но и вам придется заплатить дополнительные сборы, если вы хотите отгрузку. чтобы вернуться к вам.

На наш взгляд, DDP — лучший вариант. Никто не сталкивается с неожиданными сборами, что обеспечивает более плавную доставку.

Советы по внедрению DDU или DDP-доставки для вашего магазина электронной коммерции

Независимо от того, решает ли ваша компания осуществлять доставку на условиях DDU или DDP, лучше всего активно сообщать своим клиентам, чего ожидать, на вашем веб-сайте.

Объясните, как будут обрабатываться налоги и сборы:

На страницах продуктов
На кассе вашего магазина
Подтверждение по электронной почте
В рамках вашей политики доставки
На странице часто задаваемых вопросов вашего магазина

В заключение, DDP Incoterms — это лучше для розничных клиентов, так как это делает процесс доставки плавным и безошибочным.

Но давайте не будем полностью игнорировать DDU из отгрузки — компании по импорту и экспорту, которые работают по лицензии и регулярно получают большое количество поставок, на самом деле предпочитают DDU.

То, что вы выберете, должно зависеть от бизнес-модели, которой вы следуете, и смекалки вашего клиента.

Сравнение DDP и DDU: часто задаваемые вопросы

Кто оплачивает поставки DDP?

DDP означает, что отправитель несет ответственность за уплату пошлин. Часто продавец электронной коммерции включает эти сборы при оформлении заказа, напрямую получая платеж от покупателя.

Кто оплачивает поставки DDU?

DDU (неоплаченная пошлина за доставку) означает, что покупатель несет ответственность за уплату налогов и сборов.С ними свяжется таможня, как только их груз прибудет, чтобы урегулировать любые расходы, чтобы груз был выпущен и доставлен.

DAP — то же самое, что DDU?

Да.