Как признать непригодным для проживания дом: IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилогопомещения непригодным для проживания и многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Содержание

Как признать дом аварийным — Парламентская газета

Россиянам станет проще признать свой дом аварийным. Министерство строительства РФ предложило перевести соответствующую госуслугу в электронный вид. Это сделает процедуру более оперативной и удобной. Инициатива подкреплена проектом постановления ведомства, который был опубликован на портале проектов нормативных правовых актов в понедельник, 25 января.

Признаки аварийности

Проект постановления Минстроя предусматривает, что региональные власти либо муниципалитеты могут оказывать услугу по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в электронном виде. Сведения о признании жилого помещения непригодным для проживания также можно передавать онлайн. По запросу заявителя в форме электронного документа планируется оформлять акт и заключение межведомственной комиссии либо специализированной организации по результатам проведённого обследования.

После этих действий начнёт формироваться электронный реестр указанных документов.

Включат в реестр и распоряжение органа исполнительной власти, принятое на основании заключения межведомственной комиссии. Документы по запросу будут предоставляться заявителю в электронном виде или на бумажном носителе.

При этом следует помнить, что дом считается аварийным, если:

  • обнаружено аварийное техническое состояние несущих конструкций или их повреждения и деформация, свидетельствующие о том, что несущая способность строения исчерпана и есть опасность обрушения дома;
  • наличествуют крены, которые могут вызвать потерю устойчивости здания;
  • в связи с физическим износом дома или отдельных его частей снижается до недопустимого уровня надёжность здания;
  • параметры микроклимата жилого помещения не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно‑эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
  • повышается содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, уровень радиационного фона или шума, вибрации, электромагнитных полей;
  • произошла деформация фундаментов, стен, несущих конструкций.

Дом также признаётся аварийным, если расположен в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин или на ежегодно затапливаемых паводками территориях. Либо же если дом стоит в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях. Но при таких условиях здание признают аварийным только тогда, когда невозможно предотвратить негативные последствия инженерными методами.

Ветхий — не аварийный?

Но нередко наряду с аварийным оперируют понятием «ветхое жильё». К нему относят деревянные дома, изношенные на 65 процентов, и каменные с износом более 70 процентов. В отличие от аварийного ветхое жильё считается безопасным для проживания — поскольку нет риска разрушения. Снести его могут только для того, чтобы освободить место под новую стройку.

Дом, получивший повреждения в результате взрыва, аварии, пожара, землетрясения, неравномерной просадки грунтов или при других ЧС, признаётся непригодными для проживания. И если ремонт технически невозможен или экономически нецелесообразен, дом признают аварийными и подлежащим сносу.

При этом если в одно- и двухэтажном жилом доме нет системы централизованной канализации и горячего водоснабжения — он таковым не считается. Непригодным для проживания также не является дом, в котором более пяти этажей, но нет лифта и мусоропровода. Эти применимо, если из-за физического износа здание находится в ограниченно работоспособном состоянии.

«На самом деле термин «ветхое жильё» у нас сегодня скорее литературный. Нет такого юридического термина. Сюда относят дома с высокой степенью износа, но без угрозы жизням людей. Аварийным же дом признают на основании решения межведомственной комиссии. А как провести грань между ветхим и не ветхим домом, законодательство пока не говорит», — сказала «Парламентской газете» член Общественной палаты РФ, исполнительный директор «Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Какие документы нужно собрать?

Вопрос о признании дома аварийным могут поднять жильцы, для этого им необходимо провести общее собрание.

Либо собственник, если речь идёт о ведомственном доме. Для этого необходимо:

  • заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
  • нежилое помещение необходимо признать жилым и предоставить проект реконструкции;
  • заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
  • заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

Можно также дополнить пакет документов заявлениями, письмами и жалобами жильцов на неудовлетворительные условия проживания в доме. Но это уже остаётся на усмотрение заявителя.

«Чтобы собрать и подать весь этот пакет документов, нужно приложить усилия и потратить время. Провести собрание собственников, пройти все комиссии, явиться лично в муниципалитет или региональный ответственный орган — а кому-то может быть далеко ехать. Если появится возможность хотя бы часть этих процедур провести в электронном виде — это будет удобно и чиновникам, и особенно самим людям», — отметил эксперт в сфере ЖКХ

Дмитрий Гордеев.

Он подчеркнул, что такая практика будет полезна как в условиях пандемии, так и после неё. Это ускорит процедуру прохождения согласований, а также сделает её более прозрачной. По словам эксперта, нужно лишь определить перечень документов, подлинники которых всё же нужно будет предоставить на последнем этапе.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может вызывать различные чувства. Для человека, который родился, вырос в таком помещении, доме, прожил в нем целую жизнь, такой вердикт может означать трагедию. Вместе с тем, найдутся и те, кто ждет переезда полагая, что их жилищные условия в значительной степени улучшатся. В любом случае, необходимо знать, что признание жилого помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится в порядке, установленном законодательством.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации постановлением от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение).

В соответствии с п. 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия (комиссия), порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Необходимо отметить, что к работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается  на основании оценки соответствия названных помещения или дома требованиям, закрепленным в Положении, процедура проведения которой установлена п. 44 Положения.

В силу п. 42 Положения комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Согласно п. 45 Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

В соответствии с п. 46 Положения комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает одно из решений (в виде заключения), перечисленных в п. 47 Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. 49 Положения). Полномочиями по изданию названных распоряжений на территории Санкт-Петербурга наделены районные администрации.

На практике нередко возникает вопрос – может ли суд на основании заключения строительно-технической экспертизы признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу по жалобе жильцов этого дома, если межведомственная комиссия и орган местного самоуправления уклоняются от принятия соответствующих решений?

На основании вышеперечисленных требований законодательства, с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции является исключительной компетенцией межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Вместе с тем, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Заключение строительно-технической экспертизы будет являться одним из доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Помощник прокурора Василеостровского района Санкт-Петербурга
Е.А. Горностаева

Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания / Госуслуги Москвы

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Отказ в приеме документов у заявителя может быть обжалован заявителем у должностных лиц — у префекта административного округа города Москвы, у заместителя префекта, а также в суде.

Решения окружной МВК могут быть отменены Городской МВК в связи с вновь открывшимися обстоятельствами, по заявлению физических и юридических лиц либо обжалованы в судебном порядке.

 Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) префектуры, ГБУ МФЦ города Москвы, должностных лиц префектуры, работников МФЦ

 

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на принятые (совершенные) при предоставлении государственной услуги решения и (или) действия (бездействие) префектуры, ГБУ МФЦ города Москвы и их должностных лиц, государственных гражданских служащих города Москвы, проходящих государственную гражданскую службу города Москвы в префектуре, работников МФЦ.

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», Административным регламентом предоставления услуги.

3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.

3.2. Требования от заявителя:

3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

3.4. Отказа заявителю:

3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих префектуры рассматриваются префектом (уполномоченным заместителем префекта).

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) префекта, в том числе на решения, принятые им или его уполномоченным заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г.

№ 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) работников МФЦ, совершенные при предоставлении государственных услуг по принципу «одного окна» в соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным с префектурой, рассматриваются директором (уполномоченным заместителем директора) ГБУ МФЦ города Москвы.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) директора (уполномоченного заместителя директора) ГБУ МФЦ города Москвы, принятые по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются Аппаратом Мэра и Правительства Москвы.

5. Жалобы могут быть поданы в органы исполнительной власти города Москвы, органы местного самоуправления, подведомственные им организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб в соответствии с Административным регламентом предоставления услуги (далее — органы и организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб), в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

5.2. Через МФЦ.

5.3. Почтовым отправлением.

5.4. С использованием официальных сайтов органов и организаций, уполномоченных на рассмотрение жалоб, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

6. Жалоба должна содержать:

6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа (организации) либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы, МФЦ либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного гражданского служащего города Москвы, работника МФЦ, решения и (или) действия (бездействие) которых обжалуются.

6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).

6.5. Сведения о решениях и (или) действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и (или) действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

6.7. Требования заявителя.

6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

6.9. Дату составления жалобы.

7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

9. 1. Отказа в приеме документов.

9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении жалобы (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении жалобы.

11. Решение должно содержать:

11.1. Наименование органа или организации, рассмотревших жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.

11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

11.11. Порядок обжалования решения.

11.12. Подпись уполномоченного должностного лица.

12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14. Орган или организация, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:

14.1. Признания обжалуемых решений и (или) действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

14.4. Наличия:

14.4.1. Вступившего в законную силу судебного акта по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

15.4. Если в орган или организацию, уполномоченные на рассмотрение жалобы, поступило ходатайство заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

16. Решение об удовлетворении жалобы или об отказе в удовлетворении жалобы направляется заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем его принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации жалобы, письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 Административного регламента предоставления услуги, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и (или) действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

20.1. Размещения соответствующей информации на информационных стендах или иных источниках информирования в местах предоставления государственной услуги.

20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

21. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного законодательством Российской Федерации срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).

Подлежит ли сносу частный дом

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Пунктом 42 Положения установлено, что комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным, предусмотрен пунктом 45 Положения, в соответствии с которым в межведомственную комиссию, создаваемой в этих целях, предоставляются:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

При этом предоставление заявлений всех собственников для признания жилого помещения непригодным для проживания Положением не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, для признания жилого дома непригодным для проживания необходимо обратиться в межведомственную комиссию управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кемерово (тел. 58-39-82).

Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Ответственное(ые) подразделение(я) Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери
Оказываемые услуги подразделения
Услуга предоставляется Гражданам
Административный регламент Скачать административный регламент предоставления услуги
Необходимые документы
  1. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

  2. В отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

  3. Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

  4. Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28. 01.2006 N 47 (далее — Положение), предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении требованиям;

  5. Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

					                
Стоимость услуги и порядок оплаты Бесплатно
Cрок оказания услуги
  • Максимальный срок предоставления муниципальной услуги составляет шестьдесят пять дней, исчисляемых со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги.

  • Мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги направляется заявителям в срок, не превышающий шестьдесят пять дней со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги.

Результат оказания услуги

Выдача заявителю в одном экземпляре постановления администрации города Твери и заключения Комиссии либо мотивированного отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Основания признания аварийными многоквартирных домов | Правительство Республики Крым

В целях реализации прав граждан, проживающих в жилых помещениях и многоквартирных домах, не отвечающих требованиям безопасности, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

В соответствии с указанным Положением основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями, а также изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов.

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

Полномочия по признанию жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным возложены на органы местного самоуправления.

Помимо соответствующего заявления гражданам в муниципалитет необходимо предоставить:

—        копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

—        заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД, — в случае постановки вопроса о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

—        заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения необходимое для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

—        заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению.

Рассмотрение заявления и приложенных документов, а также оценка и обследование жилого помещения или многоквартирного дома в целях признания непригодным для проживания или аварийным осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления, с привлечением собственника жилого помещения, в течение 30 дней.

Оценка соответствия помещений установленным требованиям проводится также на основании заключений органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции (например, Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, МУ Роспотребнадзора по Республике Крым и г. Севастополю). В данном случае комиссия организует обследование дома или помещения, в том числе специализированной организацией.

По результатам работы комиссия принимает одно из решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям, в том числе о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании указанного решения соответствующий орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения принимает решение и издает правовой акт с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В случае, если граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в органе местного самоуправления, необходимо обратиться в администрацию с документами, подтверждающими признание дома аварийным, с целью реализации права на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке в соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если сроки отселения из аварийного дома истекли, либо необоснованно продлеваются органом местного самоуправления, граждане имеют право обратиться в прокуратуру районного звена с заявлением о нарушении жилищных прав, по результатам рассмотрения которого будет рассмотрен вопрос о предъявлении искового заявления о понуждении органа местного самоуправления предоставить жилое помещение.

Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия помещения и дома требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в редакции Постановления Правительства от 08.04.2013 №311).

Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Действие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Действие Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда создает орган местного самоуправления в установленном порядке. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

В городе Барнауле межведомственная комиссия создана в соответствии с Постановлением администрации города Барнаула от 05.08.2013 №2649 «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии для оценки помещений муниципального жилищного фонда и ее состава».

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

— ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

— изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).

В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в Положении.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

Что определяет пригодность жилья для проживания?

Может ли домовладелец на законных основаниях продолжать взимать арендную плату и разрешать аренду в Калифорнии, если ему станет известно о нарушениях кодекса при аренде? (Hsc и здание) Что может случиться с арендодателем / арендатором, если аренда продолжится?

— Сан-Франциско, Калифорния

Хотите найти местного управляющего недвижимостью?

В Калифорнии пригодность для проживания включает следующие особые гарантии:

Жилище также может считаться непригодным для проживания (непригодным для жилья), если в нем существенно отсутствует что-либо из следующего:


Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и внешних стен, включая неповрежденные окна и двери.
Сантехника в исправном состоянии, в том числе горячая и холодная вода, подключенная к канализации.
Газовое хозяйство в исправном состоянии.
Отопительное оборудование в исправном состоянии.
Электрическая система, включая освещение, электропроводку и оборудование, в хорошем рабочем состоянии.
Чистые и санитарные постройки, приусадебные участки и принадлежности (например, сад или отдельно стоящий гараж), свободные от мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов.
Соответствующие емкости для мусора в хорошем ремонте.
Полы, подъезды, перила в хорошем состоянии.

В дополнение к этим требованиям каждая арендуемая квартира должна иметь все следующее:


Рабочий туалет, умывальник и ванна или душ. Туалет и ванна или душ должны находиться в вентилируемом помещении, обеспечивающем уединение.
Кухня с раковиной, которая не может быть изготовлена ​​из абсорбирующего материала, например дерева.
Естественное освещение в каждой комнате через окна или световые люки. Окна в каждой комнате должны открываться как минимум наполовину для вентиляции, если только вентилятор не обеспечивает механическую вентиляцию.
Безопасный пожарный или аварийный выход на улицу или в коридор. Лестницы, коридоры и выходы должны быть свободными от мусора. В складских помещениях, гаражах и подвалах не должно быть горючих материалов.
Управляемые запорные ригели на главных входных дверях сдаваемых в аренду квартир, а также действующие запирающие устройства или устройства безопасности на окнах.
Действующие дымовые извещатели во всех многоквартирных домах, таких как дуплексы и многоквартирные дома. В жилых комплексах также должны быть датчики дыма на общих подъездах.
Запирающийся почтовый ящик для каждого устройства. Почтовый ящик должен соответствовать стандартам почтовой службы США для почтовых ящиков многоквартирных домов.
Прерыватели цепи замыкания на землю для плавательных бассейнов и противовсасывающие защиты для детских бассейнов в жилых комплексах и других жилых помещениях (но не в частных домах)

Автор Биография
Джейсон Ван Стенвик писал о личных финансах и инвестициях с 1999 года. в качестве корреспондента журнала Mutual Funds Magazine и редактора Investors ‘Digest.Сейчас он публикует тематические статьи во многих изданиях, включая Annuity Selling Guide, Bankrate.com и других.

Классификация нежилого жилья | Legal Beagle

••• geogif / iStock / GettyImages

Когда арендуемая недвижимость непригодна для проживания, это может представлять опасность для здоровья и безопасности жильцов, проживающих в этой квартире. Определение нежилой варьируется от штата к штату, но, как правило, оно относится к любому арендуемому дому или квартире, в которых присутствуют условия, которые делают их нездоровым или небезопасным местом для проживания.Вот несколько примеров таких условий:

  • Сколы свинцовой краски.
  • Открытый асбест.
  • Непостоянная температура воды.
  • Плохая вентиляция.
  • Недостаточные меры безопасности.
  • Форма.
  • Поврежденная напольная плитка.

Когда арендуемая единица считается непригодной для жилья, у арендатора есть различные юридические возможности. В некоторых штатах действия, которые может предпринять арендатор, зависят от серьезности нарушения.

Определение непригодного для жилья

Хотя в каждом штате придерживается своего собственного определения непригодного для жилья , качества, которые определяют непригодный для проживания дом, в целом одинаковы от штата к штату.В некоторых штатах, таких как Нью-Йорк, есть довольно широкие определения необитаемого . Наряду с широкими определениями, в штате существуют более строгие законы о правах арендаторов по сравнению с другими штатами. В Нью-Йорке домовладельцы должны соответствовать подразумеваемой гарантии пригодности для жилья в договорах аренды, которые они предлагают арендаторам, что означает, что они добросовестно подтверждают, что:

  • Квартира предназначена для проживания людей;
  • Состояние квартиры в разумных пределах соответствует предполагаемому использованию как арендатором, так и арендодателем; и
  • Находясь в квартире, арендаторы не подвергаются каким-либо условиям, которые потенциально могут нанести вред их здоровью, безопасности или благополучию.

На практике это означает, что квартира, которая постоянно не отапливается, непригодна для проживания, потому что отсутствие тепла неудобно и даже опасно для жильцов, проживающих в квартире. Точно так же дом с открытым асбестом, неисправной сантехникой или поврежденными дверными замками будет считаться нежилым домом в соответствии с законодательством Нью-Йорка. В некоторых штатах есть очень конкретные правила, которые отличают жилой дом от нежилого жилища. Одним из таких штатов является Мэн, где система отопления в арендуемой квартире должна нагреть ее до температуры не менее 68 градусов по Фаренгейту, чтобы она считалась пригодной для жилья.

Уход за нежилым домом

Как правило, первый курс действий, рекомендуемый арендаторам, когда они считают, что их арендуемая собственность непригодна для проживания, — это уведомить своих домовладельцев о проблемах в их квартире. Во многих штатах арендатор не может предпринять дальнейшие шаги, такие как удержание арендной платы или предъявление иска своему домовладельцу , если только он сначала не сделает две вещи:

  • Она должна уведомить арендодателя о проблемах в своей квартире; и
  • Арендодатель не предпринял добросовестных попыток исправить проблему в сроки, установленные законодательством штата.

Правовая защита для нежилого дома

Правовая защита, доступная арендатору, который оказался в непригодном для проживания доме, варьируется от штата к штату. Во многих штатах арендаторы имеют право удерживать арендную плату со своих домовладельцев до тех пор, пока проблема в арендуемой квартире не будет устранена. Однако не во всех штатах арендаторам разрешается это делать. Примечательно, что арендаторы в Алабаме обязаны вносить арендную плату вовремя каждый месяц независимо от состояния их квартир и от того, предприняли ли их домовладельцы меры для исправления этих условий.

Во многих штатах, включая Алабаму, арендаторы имеют право на прекращение аренды , не жертвуя своими гарантийными депозитами или не сталкиваясь с платой за досрочное расторжение, если их домовладельцы не устраняют проблемы в своей квартире после уведомления о проблеме. Сроки проведения ремонта варьируются от штата к штату . В Алабаме срок составляет 14 дней после уведомления, а во Флориде — семь дней. Во многих штатах, таких как Нью-Джерси, арендаторы также имеют право «ремонтировать и вычитать», что означает, что они могут производить ремонт своих квартир самостоятельно или нанимать квалифицированных подрядчиков для выполнения работ и вычитать стоимость ремонта из своей арендной платы.

Арендаторы также могут подать в суд на своих арендодателей, требуя компенсации за уплаченную арендную плату или расходы, с которыми они сталкиваются в связи с проблемами, которые делают арендованное имущество непригодным для проживания. Чтобы суд вынес решение в его пользу, он, как правило, должен предоставить суду доказательства того, что его квартира непригодна для проживания, например, фотографии ее интерьера или экстерьера, а также доказательство того, что он предпринял попытку решить проблему со своим арендодателем.

Права арендатора 101: что необходимо знать арендаторам


1.Арендодатели несут ответственность, но вы тоже

Одно из важнейших прав арендатора — это заставлять домовладельца поддерживать помещения в «пригодных для жилья» условиях. Это не значит, что все должно быть идеально чистым или роскошным. Однако это также не означает, что вы должны жить в комнате, которая разваливается. К непригодным для проживания условиям могут относиться опасные, такие как дыры в полу, небезопасная или незащищенная проводка или неработающий кондиционер в опасно жаркие летние месяцы. Грубые заражения тараканами, блохами или другими вредителями также являются непригодными для жизни условиями.Нерабочий кабель или устаревшие приборы обычно не делают квартиру непригодной для жилья, если только с ними не связано опасное состояние, например утечка газа.

Если вы, арендатор, повредите имущество сверх обычного износа, арендодатель может взимать с вас плату за ремонт. Чтобы защитить свой залог, вам следует тщательно осмотреть помещение, как только (или до) вы соглашаетесь с Договором аренды. Внимательно отметив имеющиеся недостатки, вы сможете избежать ответственности за них, покидая помещение.

Если домовладелец был уведомлен о проблеме с недвижимостью и не может произвести ремонт, у вас есть несколько вариантов. Вы можете удержать часть арендной платы, произвести ремонт, а затем вычесть стоимость ремонта из своей арендной платы или расторгнуть договор аренды и найти другое место жительства. Вы должны как можно скорее сообщить арендодателю о необходимом ремонте. Если вы в конечном итоге подадите в суд на своего арендодателя из-за непригодных для проживания условий, вы можете оказаться в лучшем правовом положении, если у вас есть запись о своевременном уведомлении арендодателя о проблеме с обслуживанием.Оперативность вашего обращения показывает суду, что это серьезная проблема, которая влияет на пригодность жилья для проживания.

2. Следите за сроком действия договора

Обратите внимание на срок действия договора аренды и на то, как долго вам нужно производить платежи. Во многих юрисдикциях требуется надлежащее уведомление о прекращении аренды. Допустим, ваше государство требует, чтобы вы уведомили вас за два месяца до окончания срока аренды. Если вы недостаточно уведомите арендодателя, вас могут заставить платить дополнительную арендную плату до тех пор, пока не будет соблюден надлежащий срок уведомления.

3. Защита от незаконного выселения

Арендодатель может выселить арендатора лишь несколько раз. Если вы знаете ситуации, вы можете защитить себя от незаконного выселения. Например:
  • Арендодатель может выселить арендатора только после прохождения процедуры, направленной на выплату арендодателю любой потерянной арендной платы. Арендодатель должен соблюдать все государственные процедуры выселения.
  • У арендодателя также должна быть веская причина для выселения арендатора, и опоздание только на оплату не является достаточной причиной.
  • Арендодатель также должен обратиться в офис местного шерифа за помощью в выселении арендатора, если это разрешено. Если арендодатель пытается взять дело на себя или не соблюдает процедуру, арендатор может подать на арендодателя в суд за неправомерное выселение.

Дополнительные права арендатора

На случай, если у вас возникнет спор со своим арендодателем, вот еще несколько вещей, о которых следует помнить как арендатору:
  • У вас есть право на уведомление о любых действиях против вас.
  • У вас есть право исправить любое нарушение в отношении арендодателя, включая невыплату арендной платы, ремонт или выполнить любые оставшиеся обязательства по договору аренды.
  • Вы также имеете право обжаловать любое решение, принятое в отношении вашего спора об аренде, если суд вынесет решение против вас. Проконсультируйтесь с вашим местным прокурором по поводу процедур для конкретного штата и вариантов этих прав.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму.Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.


Когда антисанитарные условия считаются непригодными для жизни?

Слово «антисанитарный» часто используется в повседневной беседе — все мы видели грязные общественные туалеты или позволяли стирке скапливаться немного дольше, чем следовало бы. Но когда жизненная ситуация переходит черту от просто грязной к небезопасной? Как домовладельцы могут предотвратить превращение своих квартир в непригодные для жилья?

Что считается «антисанитарными условиями» в доме?

Юридическое определение антисанитарных условий жизни может варьироваться от штата к штату и даже от округа к округу. Однако, вообще говоря, эти определения могут включать, но не ограничиваются:

  • чрезмерная грязь или грязь в доме
  • Неправильное строительство или плохой уход за жилым помещением
  • Накопление отходов животноводства или жизнедеятельности человека
  • Насекомые и / или паразиты
  • нефункциональные коммунальные услуги, такие как вода, газ или электричество
  • сломанных приборов, таких как печи и плиты.

В зависимости от ситуации, может потребоваться только одно или несколько из этих антисанитарных условий, чтобы создать ситуацию, когда собственность будет сочтена небезопасной и, следовательно, непригодной для проживания.Однако эти две ситуации — антисанитарная и непригодная для проживания — не исключительны. Например, дом с неисправной печью в холодное время года может считаться непригодным для проживания, но не антисанитарным; в качестве альтернативы, дом с плохо обслуживаемой крышей или фундаментом, оставляющим отверстия для плесени, грызунов и насекомых, которые могут заразить дом, может быть как небезопасным, так и непригодным для проживания.

Как в доме развиваются антисанитарные условия?

Иногда домовладелец или арендатор сами могут нести ответственность за то, чтобы сделать жилище антисанитарным и / или небезопасным.Такие телепрограммы, как Hoarders и Hoarding: Buried Alive , выдвинули серьезную тему накопления на передний план внимания средств массовой информации. По данным клиники Кливленда, от 2% до 6% населения США страдает расстройством накопления.

Накопители делают больше, чем просто собирают беспорядок; они обычно сохраняют предметы, которые давно уже не используются. Чаще всего копят предметы из бумаги, такие как газеты или журналы, одежду или упаковку (коробки / контейнеры).Один из более редких, но самых разрушительных видов накопления — это содержание животных. Другие могут хранить мусор и другие отходы, включая человеческие отходы. Проблема становится по-настоящему опасной, когда предметы начинают занимать места в доме, не позволяя безопасно их занять. Одним из явных признаков накопления запасов является то, что предметы блокируют доступ к дверным проемам, выходам, душевым, кухонным приборам или даже туалетам. Вместо того, чтобы перемещать или избавляться от предметов, собиратели адаптируют свое поведение к ним.

Что вызывает накопление?

Часто накопительное поведение связывают с серьезным психическим заболеванием или инвалидностью, хотя истинные коренные причины накопления до конца не изучены. Более того, иногда бывает сложно отличить собирателя от вьючной крысы. Основное определение, которое делают специалисты, в том числе жилищные органы, заключается в том, является ли расстройство личным предпочтением или это принуждение, которое начало серьезно влиять на здоровье и безопасность человека.

Как сообщить о антисанитарных условиях в доме

Если вы считаете, что сосед или близкий человек живет в условиях, которые можно считать антисанитарными или небезопасными, крайне важно сообщить об этом. Это не только принесет им пользу, но и поможет предотвратить головные боли в будущем. В конце концов, заражение грызунами или вредителями легко распространяется, особенно в многоквартирных домах и домах в непосредственной близости друг от друга.

Начните с того, что сообщите о своих выводах домовладельцу (если таковой имеется).В интересах арендодателя всегда устранять проблемы со здоровьем, обнаруженные в его собственности, поэтому они, скорее всего, примут незамедлительные меры. Однако, если арендодателя нет или он отказывается принять надлежащие меры, обратитесь в местный отдел здравоохранения. Прежде чем подавать жалобу, обязательно ознакомьтесь с местными законами об арендаторах. Есть некоторые минимальные требования, которые необходимо выполнить, часто включая уведомление арендодателя и предоставление ему возможности решить проблему. Время, необходимое домовладельцу для устранения проблемы, зависит от местного законодательства или законодательства штата.

Если вы подаете жалобу, обязательно укажите следующее (если применимо):

  1. Ваше имя
  2. Ваш адрес
  3. Адрес пострадавшего имущества
  4. Проблема и как давно продолжается
  5. Копии сообщений с арендодателем

Когда речь идет о накоплении, антисанитарные условия очень легко могут стать небезопасными. Независимо от того, арендуете ли вы недвижимость или владеете ею, важно, чтобы ремонт и техническое обслуживание выполнялись как можно быстрее и эффективнее.Последствия невыполнения этого требования могут представлять опасность для здоровья и безопасности. Кроме того, если вы или ваш любимый человек живете в ситуации, когда огромное количество вашего имущества делает ваш дом небезопасным, подумайте о том, чтобы обратиться за советом к специалисту по психическому здоровью в вашем районе.

Aftermath Services имеет более чем 20-летний опыт устранения биологических опасностей и очистки накопителей. Мы стремимся помочь людям встать на путь выздоровления, полностью дезинфицируя пострадавшее имущество в небезопасных условиях жизни, включая накопление запасов, смерть без присмотра, убийства и самоубийства.Мы доступны 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году, так что свяжитесь с нами прямо сейчас, и команда профессионалов будет у вашего порога в течение нескольких часов.

Люди также читают:


Когда аренда считается нежилой?

Все арендаторы имеют законное право на пригодные для жизни жилищные условия, и арендодатель несет ответственность за их обеспечение.

Нежелательные условия проживания могут отрицательно сказаться на повседневной жизни арендатора и его благополучии.Но когда сдаваемая в аренду квартира считается непригодной для жилья?

Хотя арендаторы должны информировать арендодателей о любом ремонте, который необходимо произвести, если арендодатель не выполняет требования, они имеют полное право оставить квартиру или удержать арендную плату. Оставление квартиры в непригодных для проживания условиях повлияет не только на арендатора, но и на ваш арендный бизнес. Арендаторы имеют подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, поэтому арендодатели всегда должны знать, в каком состоянии находится их недвижимость.

Общие жилищные коды

Есть много причин, по которым аренда может стать непригодной для жилья, например, отсутствие крыши или серьезное заражение вредителями.Законы штата и местные жилищные кодексы определяют конкретные обязанности домовладельца, требующие условий проживания. Обычно арендодатель обязан:

  • Поддерживайте основные конструктивные элементы (например, крыши и стены) в рабочем состоянии, в безопасности и в целости и сохранности.
  • Обеспечьте постоянную безопасность и гигиеничность мест общего пользования, таких как лестницы и лифты.
  • Обеспечьте безопасное и рабочее обслуживание систем водоснабжения, электроснабжения, водопровода и других необходимых коммуникаций.
  • Соблюдайте общие жилищные правила и строительные нормы, такие как правила пожарной безопасности, ограничения по жилью и другие законы, касающиеся таких вопросов, как удаление сточных вод и мусора, заражение вредителями, плесень и незаконная деятельность.
Проблемы со здоровьем

Когда окружающая среда в помещении становится опасной для здоровья, аренда считается непригодной для проживания. Например, заражение вредителями может быть очень опасным, учитывая большой риск для здоровья, который они представляют. Такие вредители, как тараканы, как правило, переносят огромное количество бактерий и, как известно, распространяют инфекционные заболевания. Другие риски для здоровья, такие как плесень и асбест, могут сделать помещение непригодным для проживания, вызывая респираторные проблемы и серьезные заболевания.

Имейте в виду, что у арендаторов также могут быть определенные аллергии, которые могут ухудшить эти условия. Хотя арендодатель не несет ответственности за все мелкие неприятности, такие как вспышки аллергии, он всегда должен стремиться удовлетворить пожелания арендатора. Помните, в конце концов, счастливый арендатор — это хороший арендатор.

Приборы и коммунальные услуги

Техника и коммуникации должны быть всегда в рабочем состоянии. Сломанный прибор или коммунальное оборудование могут быть чрезвычайно опасными для арендаторов и имущества.Если у вас есть определенная техника или коммунальные услуги, включенные в арендуемую квартиру, вы как арендодатель несете ответственность за их обслуживание. Когда арендаторы подают запросы на обслуживание, вы всегда должны выполнять их своевременно, чтобы избежать дальнейших проблем.

Например, плиты и холодильники должны быть постоянно в рабочем состоянии, чтобы арендатор мог готовить и сохранять пищу. Если арендатор не может готовить еду в своем доме, это означает, что он непригоден для жилья. Изломанная водопроводная система или отсутствие водопровода также сделают арендуемую квартиру непригодной для жилья.Другой пример — отсутствие надлежащего отопления и кондиционирования воздуха во время экстремальных погодных условий. Когда дело доходит до кондиционирования воздуха, у арендодателей есть особые обязанности, поэтому важно знать о них.

Жилая среда

Помимо бытовой техники и коммунальных услуг, арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасной среды обитания. Это означает подготовку к чрезвычайным ситуациям и обеспечение безопасности квартиры, наличие надлежащих замков, ворот и т. Д. Разбитое окно или дверь без замка могут поставить под угрозу безопасность жильцов; серьезная преступная деятельность (кражи со взломом, насилие со стороны банд, наркотики и т. д.)) по соседству также может сделать аренду непригодной для проживания.

Выявление разницы между мелким и капитальным ремонтом также имеет решающее значение для жилья. Арендатор может пригрозить удержанием арендной платы или расторжением договора аренды из-за необоснованного ремонта. Например, протечка через крышу, которая привела к серьезному повреждению стен и образованию плесени, намного серьезнее и срочнее, чем протечка, вызвавшая небольшое пятно на потолке.

Что могут сделать арендаторы

Если жилая среда действительно непригодна для проживания, арендатор может предпринять ответные меры несколькими способами.Вот несколько примеров того, как арендаторы могут справиться с непригодными для проживания условиями проживания:

  • Удерживаемая арендная плата
  • Сообщение о состоянии в местный жилищный орган
  • Судится с домовладельцем

Считается ли ваша арендуемая недвижимость нежилой?

Знаете ли вы, что арендатор может по закону расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления в любое время, если арендуемое имущество считается непригодным для проживания? Знаете ли вы, что простая ошибка, связанная с откладыванием этой медленной канализации из кухни, может в конечном итоге привести к тому, что из-за пустующей арендуемой собственности у вас останутся сотни долларов арендной платы?

Хотя это и не совсем закон, существуют правила, которые защищают вашего арендатора от неосторожного поведения арендодателя.Подобно тому, как арендодатель может рассчитывать на своевременную выплату арендной платы месяц за месяцем, его арендуемая недвижимость возвращается в том же состоянии, в каком она была сдана в аренду по окончании безупречного двухлетнего соглашения; арендатор также ожидает, что арендуемая собственность будет «пригодной для жилья».

Что считается арендуемой недвижимостью нежилой?

Гражданский кодекс 1941.1 установлен для защиты арендаторов от бывших. Как вы можете защитить себя от арендатора, пропустившего середину аренды? Вот несколько рекомендаций:

  • Всегда делайте снимки, когда ваша недвижимость готова к заселению, до въезда арендатора.
  • Всегда полезно провести осмотр квартиры с новым арендатором. Он может увидеть то, что вы пропустили.
  • Все электрические работы внутри агрегата должны быть в рабочем состоянии. Настенные выключатели, осветительные приборы и электрические розетки. Это также относится к коридорам и местам общего пользования, если применимо.
  • Отопление и кондиционер должны быть в рабочем состоянии (если есть). Термостат должен работать, и нагрев должен быть эффективным.
  • Сантехника необходима; горячая и холодная вода с приличным напором воды на все краны в аренде.Проверьте, нет ли утечек и быстрого слива в душе и раковине. Вывоз мусора работает?
  • Есть ли трещины или разбитые окна? В хорошем ли состоянии ваше погодное уплотнение? Правильно ли они открываются и блокируются при правильно установленных экранах?
  • Двери должны быть прочными в раме и иметь возможность надежно открываться и закрываться. Наружные двери должны иметь правильно функционирующие ригели, а если у вас есть раздвижные двери, они должны быть надежно защищены от атмосферных воздействий и защищены рабочими замками.
  • Напольное покрытие должно быть прочным, без дырок и разрывов на ковре. Под плиточным полом запрещены открытые полосы или бетон.
  • Места общего пользования, если применимо, нуждаются в соответствующем внешнем освещении и соответствующих мусорных баках. Если зарезервировано место для парковки, оно также должно быть четко обозначено достаточным освещением, чтобы можно было безопасно добраться до арендуемой единицы.
  • Бандитская деятельность и торговля наркотиками считаются неудобствами, а также могут рассматриваться как средство правовой защиты, позволяющее признать вашу арендуемую собственность «непригодной для жилья».Внимательно следите за любой подозрительной деятельностью, и если кто-либо из ваших арендаторов сообщает вам о чем-то, немедленно сообщите об этом местным властям.

Имейте в виду, что цвет стены не нравится вашему арендатору или марка печи НЕ считается непригодной для проживания жилым помещением. Если разрыв на куске ковра IS считается непригодным для проживания, изношенный или использованный ковер не считается.

Если вы собираетесь предложить своему арендатору бытовую технику, например холодильник, посудомоечную машину, плиту или стиральную / сушильную машину, они также должны быть в хорошем рабочем состоянии.В противном случае арендуемая недвижимость может считаться непригодной для проживания, и у вас могут появиться неожиданные вакансии.

В случае необходимости арендаторы могут прибегнуть к отчаянным мерам. Хотя эти правила установлены для защиты арендатора, арендодатели также должны защищать себя от плохих арендаторов, которые могут захотеть преждевременно отказаться от договора аренды, заявив, что арендуемая собственность непригодна для проживания. Избавьте себя от хлопот и избегайте любых потенциальных причин, по которым вашим арендаторам, возможно, придется попытаться быстро наложить на вас требование о сдаче в аренду нежилой собственности.

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, — это просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы и бесплатно оценить ваше дело.

Конструктивное выселение можно понимать как черный ход выселения арендатора. Это когда арендатор решает покинуть собственность на том основании, что арендуемая единица непригодна для проживания. По сути, это право и привилегия арендатора, поскольку конструктивное выселение происходит, когда домовладелец не может сделать или сохранить жилую единицу.Подробнее …

Плесень превратилась в опасность для здоровья окружающей среды, вызывая беспокойство у арендодателей. Хотя большая часть плесени, обнаруживаемой в типичных местах вашего дома, не опасна, к ней нельзя относиться легкомысленно, поскольку известно, что она вызывает сыпь, хроническую усталость, тошноту, когнитивную потерю и астму у арендаторов, выигравших судебные процессы с требованием плесень вызвала неприятности. Подробнее …

Обязанность арендодателя — ухаживать за арендуемой недвижимостью и поддерживать ее в рабочем состоянии. Это часть гарантии пригодности для проживания, подразумеваемой при заключении договора аренды или аренды с арендатором.Гарантия пригодности для проживания гарантирует, что арендодатель сделает свои арендованные единицы пригодными для проживания людей или пригодными для жилья до и во время аренды. Любые небезопасные или антисанитарные условия, возникающие во время аренды, которые угрожают пригодности жилья, должны быть исправлены арендодателем при обнаружении. Узнать больше …

Объявление вашего жилища, занимаемого съемщиком, непригодным для проживания — Muller Insurance

Как арендодатель жилья, занимаемого арендатором, вы должны быть защищены от определенных непредвиденных обстоятельств, которые могут помешать вашей способности получать арендную плату.Одним из таких результатов является утрата или повреждение жилого помещения, занимаемого арендатором, что делает его непригодным для проживания. Если будет установлено, что ваши арендаторы не могут безопасно жить в вашем здании, например, в случае пожара или наводнения, страхование может покрыть потерю арендной платы.

Однако определить, что делает место непригодным для жизни, — тонкая грань. Потеря дохода от аренды покрывается, если в здании понесены прямые физические покрываемые убытки, и арендатор не может жить в нем во время ремонта. Если определено, что арендаторы должны выехать, арендодатели также должны предоставить разумное решение для переселения.Узнайте, что обычно считается непригодным для проживания жильем, занимаемым арендатором, с помощью Muller Insurance.

Потеря тепла

Распространенная причина, по которой жильцы ссылаются на непригодность здания, заключается в том, что оно не отвечает требованиям к отоплению, установленным государством. Согласно жилищным кодексам, домовладельцы должны обеспечивать достаточно тепла, чтобы поддерживать в комнатах температуру не менее 68 градусов по Фаренгейту с 6 утра до 11 вечера. с 1 октября по 1 мая. С 23:00. до 6 часов утра в комнатах должно быть достаточно тепла, чтобы иметь температуру не менее 65 градусов по Фаренгейту.

Если в вашем доме понесен прямой физический страховой ущерб, и арендатор не может жить в нем во время ремонта системы отопления, правильный страховой полис может компенсировать нехватку арендной платы. Однако в некоторых случаях потеря тепла не покрывается убытками, особенно если повреждение вызвано износом. Это делает еще более важным для владельцев зданий проконсультироваться с Muller Insurance о точном покрытии, в котором они нуждаются.

Отсутствие водопровода

Водопровод — еще одно важное средство, которое домовладельцы должны обеспечивать в своих зданиях.Доступ к воде является ключевым условием для арендаторов, чтобы они могли купаться, готовить еду и пользоваться ванной. Если жильцы не смогут жить в вашем доме во время ремонта, ваше здание будет объявлено непригодным для проживания, если доступ жителей к воде внезапно прекратится после прямой физической покрываемой потери. Но, как и в случае с теплом, проблемы с водой, вызванные износом, не покрываются потерянной арендной платой, а в других случаях это может вообще не считаться покрываемым убытком. Muller Insurance может помочь вам сориентироваться в этих условиях, чтобы обеспечить правильное страхование.

Структурные повреждения

Другая причина, по которой здание может быть закрыто или даже списано, — это структурное повреждение. Если часть здания обрушится, это подвергнет жильцов риску получения травм и повреждения их имущества. В зависимости от степени обрушения это также может помешать им нормально жить в своей квартире. Когда происходит обрушение такой степени тяжести, инспектору будет достаточно объявить жилище непригодным для проживания и потребовать выселения жильцов.В этом случае вам потребуется страховка для покрытия потери арендной платы и стоимости ремонта, если ущерб можно будет устранить в разумных пределах.

Другое покрытие

Страхование арендатора — это комплексный полис, который выходит за рамки нежилого жилья. Эти типы политики также могут защитить вас от потерь и повреждений здания, которых недостаточно, чтобы сделать их непригодными для жизни, таких как вандализм или разбитое стекло во время шторма.

Кроме того, он освобождает вас от ответственности в связи с травмой.Если кто-то причинит себе вред вашей собственности, эта страховка поможет защитить вас в случае судебного иска. У вас также будет возможность добавить покрытие для приборов и приспособлений в вашем здании, если они будут повреждены.

Узнайте больше о защите себя

Существует множество сложных законов и постановлений штата, которым вы должны следовать как домовладелец жилья, занимаемого арендатором. Вам нужно будет знать, когда ваше здание стало непригодным для проживания для ваших арендаторов и когда они, вероятно, примут меры.Убедитесь, что вы застрахованы от потери арендной платы и обширного ремонта, заключив полис страхования жилья, занимаемого арендатором, в Muller Insurance. Чтобы узнать больше о нашем конкурентном покрытии, свяжитесь с нашим офисом сегодня.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *