Как при разводе делится ипотека: Как делить ипотеку при разводе — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Как делить при разводе купленную в браке ипотечную квартиру и сам кредит, рассказывает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск).

onlyblacktv.bk.ru/Depositphotos

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга (или супруги), то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом.

Брак, развод и ваша недвижимость

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие (приобретенные в период брака) долги. Соответственно, разделу подлежат и ипотечные платежи.

Ограничение накладывает только брачный договор, который определяет, как супруги будут делить имущество при разводе. Но даже этот документ можно оспаривать в суде.

Два способа поделить ипотечную квартиру

1. Очень часто супруги договариваются между собой и оформляют ипотеку на одного из них, он же вносит платежи по кредиту. Соответственно, после полного погашения этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости.

В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Справка предоставляется бесплатно.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Бывший муж получил налоговый вычет за всю квартиру – как забрать половину?

2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Это удобно, когда нужно оформить сделку с неравными долями пропорционально участию каждого. Минус в том, что такой вариант подходит только тем, у кого после развода остались нормальные отношения, что на практике встречается нечасто.

В этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности. Стоит также отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход. Также, конечно, необходимо согласие банка.

«Гражданский брак»

Если брак не зарегистрирован в ЗАГСе (так называемый гражданский брак), то с юридической стороны он считается сожительством: два человека не связаны между собой в правовом поле. В итоге при «гражданском браке» любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено. Другой «гражданский супруг»» на это имущество никак не претендует и ничего в случае расставания не получает.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Насколько надежны брачные договоры?

Безвозмездные сделки

Из совместно нажитого имущества исключается все, что получено по безвозмездным сделкам, то есть бесплатно. Простыми словами: то, что вы получили в подарок (по договору дарения), наследство (по завещанию или по закону), а также в порядке приватизации – все это имущество только ваше. Факт, что вы получили это в браке, не важен.

К разделу ипотечной квартиры это относится следующим образом. Если вы в браке унаследовали деньги и пустили их на первый ипотечный взнос либо этими деньгами погасили часть кредита, то при разделе квартиры суд учтет эту сумму. Квартира будет делиться не пополам, а с учетом вложения личных денег. То же относится и к имуществу: если вы получили квартиру или иное имущество (например, автомобиль) и продали его, а вырученные деньги пустили на оплату ипотеки, это также будет учтено.

Важно следующее. Для того чтобы ваши личные деньги, внесенные в ипотеку, учли при разделе пропорционально вашему вкладу в оплату ипотеки, необходимо заявить об этом суду и предоставить подтверждающие документы.

Еще раз подчеркну, что сделка должна быть безвозмездной. То есть вариант, когда оформляют фиктивную куплю-продажу недвижимости, а на самом деле происходит передача вещи без оплаты (фактически дарение), не подойдет. Только дарение, наследование или приватизация.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Роль банка

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Отметка об этом имеется в вашем свидетельстве о праве собственности или выписке. Для того, чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Банки зачастую не дают такого согласия, если собственником хочет стать тот, кто по документам (например, получая «серую» зарплату) не сможет платить ипотеку. Желательно лично встретиться с управляющим филиалом банка, где вы оформляли ипотеку, и обсудить возникшую ситуацию. Здесь следует быть предельно честными и прямо сказать, кто будет платить ипотеку в действительности, а также уточнить, какие документы от вас потребуются для подтверждения доходов, если справку по форме 2-НДФЛ вы получить не можете.

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

Дети и материнский капитал

При разделе квартиры стоит учитывать и с кем после развода остаются дети. Если квартира покупалась без использования материнского капитала, то этот момент стоит учесть хотя бы в моральном плане. Дети не имеют прав на имущество родителей, и, если квартиру вы купили без маткапитала, при разводе дети не получают долей автоматически. Таким образом, выделение долей несовершеннолетним происходит в добровольном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Цены и рынок | Недвижимость

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит. Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Чаще всего ипотека берётся на кого-то одного из супругов, а другой «помогает» ему платить по кредиту. Что в этом случае будет с ипотекой при разводе?

Юлий Ровинский, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры»:

В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы?

Павел Ивченков, юрист компании «Деловой фарватер»:

Выплаты по ипотеке и сама квартира, купленная в кредит, остаются после развода тому супругу, который взял её на своё имя до свадьбы. Всё, что куплено и оформлено до свадьбы, не считается совместно нажитым имуществом и после развода остаётся у того из супругов, который это приобрёл и оформил. Второй супруг не имеет права на это претендовать. Но если он докажет, что внёс существенную часть в такую ипотечную квартиру, то сможет через суд претендовать на долю в ней. Существенной частью служит, например, оплата дорогостоящего ремонта или оплата части ипотеки. Но надо доказать, что второй супруг тратил на это свои личные деньги, а не из семейного бюджета. Для этого нужны документальные доказательства (платёжные документы: чеки, квитанции, выписки из банка по счетам).

Может ли в таком случае один из супругов, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части выплат?

Юлий Ровинский: На этот счёт есть два противоположных мнения: одни юристы полагают, что супруг может претендовать на часть выплат, другие — что не может. С одной стороны, можно сказать о том, что второй супруг не вправе претендовать на часть выплат по кредитному договору. Объясняется это следующим: выплаты производятся из общих доходов супругов, а общие расходы разделить представляется проблематичным. С другой стороны, в судебной практике встречаются единичные случаи такого возмещения, однако мотивировка представляется сомнительной.

В положительных случаях суды достаточно витиевато аргументируют свои решения, однако это не сказывается на конечном результате. Аргументом в пользу такого «обделённого» супруга является то, что права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, учитываются при разделе имущества. Таким образом, в данном случае многое зависит от конкретной ситуации.

Что касается судебной практики, то её по этому вопросу немного. Мной найдено только одно решение за последнее время, и в этом решении суд пришёл к выводу, что супруг имеет право на выплаты. Нужно помнить, что судебная практика хоть и демонстрирует общий подход судов к рассмотрению группы схожих случаев, но не является обязательной для них: обязательными являются только разъяснения Верховного суда. Поэтому даже там, где практика сформировалась, встречаются кардинально разные решения по одному и тому же вопросу, а уж там, где она не сформирована, предсказать что-то вообще очень и очень трудно.

О чём нужно подумать «на берегу», до того как брать ипотеку на двоих?

Юлий Ровинский: Перед тем как стать созаёмщиками, стоит задуматься о последствиях, которые могут наступить в случае развода супругов. На наш взгляд, основным риском каждого из заёмщиков является то обстоятельство, что он [заёмщик] остаётся солидарным должником по кредиту перед банком, независимо от того, какие права на квартиру за ним сохранились. Иными словами, даже в том случае, если квартира после развода перешла в собственность одного из супругов, сохраняется риск, что в случае неуплаты банк может обратиться с требованием к другому супругу, у которого уже нет права собственности на жильё.

Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. В нём должно быть прописано, кому останется квартира (одному из супругов или будет делиться на доли), кто получит компенсацию (если один из супругов откажется от своей доли), кто будет потом выплачивать ипотеку.

Это соглашение должно быть оформлено нотариально. Также стоит договориться с банком и прописать в ипотечном договоре, что произойдёт с ипотекой и квартирой в случае развода заёмщиков. Некоторые банки соглашаются внести эти пункты в ипотечный договор.

Как развестись цивилизованно, если ипотека на двоих?

Юлий Ровинский: Если понятие «цивилизованно» подразумевает возможность разделить имущество и долги без обращения в суд, то сделать это довольно проблематично. Однако при достижении согласия между супругами по имущественным моментам есть способы, которые позволят обойтись «малой кровью». Если супруги договорились о том, что при разделе каждый получает по 1/2 в праве собственности на квартиру, то после оформления соответствующих процедур в органах регистратора следует обратиться в суд с заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредиту. Практика судов по данному вопросу неоднозначная, однако наиболее свежие решения дают положительный ответ.

Павел Ивченков: «Цивилизованно» можно развестись только с помощью мирной досудебной договорённости. Лучше для этого привлечь адвокатов и все договорённости оформлять письменно и заверять нотариально. Супруги могут либо разделить квартиру и выплату ипотеки на части (равные или какие захотят), либо один из супругов откажется от своей доли в квартире в пользу второго, но тогда ипотеку будет выплачивать тот из супругов, который получит всю квартиру. При втором варианте тот супруг, который отказывается от квартиры, может это сделать бесплатно или получить компенсацию за свою долю от второго супруга (так называемые «отступные») — это на усмотрение самого человека. При отказе от своей доли в квартире супруг должен обратиться в банк, чтобы тот переоформил его часть долга по ипотеке на второго супруга, которому останется квартира. Есть ещё и третий вариант — супруги могут продать квартиру, купленную в ипотеку, отдать с полученной суммы оставшийся долг банку, а остальные деньги разделить по своему усмотрению.

На любое из описанных выше действий нужно разрешение банка, ведь при ипотеке квартира находится в залоге. Так, в статье 391 ГК РФ прописано, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.

Что делать, если цивилизованно развестись не получилось?

Павел Ивченков: Если цивилизованно развестись не получилось, когда ипотека оформлена на двоих супругов, то тут остаётся только один вариант — обращение в суд. В этом случае каждая из сторон заявит в суде свои требования и их обоснования, а уже суд будет решать, как разделить квартиру, купленную по ипотеке, и кто в каких долях будет её выплачивать. Правда, в таких делах суд всегда привлекает третью сторону — банк. Как правило, судом принимается одно из следующих решений:

– Квартира переходит в собственность одного из супругов совместно с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с жены в пользу мужа компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки. Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу — компенсация.

– Квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.

Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?

Павел Ивченков: Если при разводе один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, то он может претендовать на компенсацию, обычно в виде половины стоимости квартиры.

В этом случае супруги могут между собой договориться о размере компенсации самостоятельно, им виднее, кому что причитается.

Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е. первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира. Если супруги договориться не могут, то размер компенсации устанавливает суд. Как правило, суд просто делит пополам рыночную стоимость квартиры или делит пополам размер стоимости ипотеки (узнает её у банка).

Если при разводе ни один из супругов не отказывается от квартиры в пользу другого, то каждый получает в ней свою долю (договариваются сами или через суд). В этом случае оставшаяся часть не выплаченной на момент развода ипотеки тоже делится на доли, которые равны долям в квартире. И каждый из супругов выплачивает свою долю оставшегося долга. Предыдущие платежи (уже выплаченный на момент развода долг) при этом не берутся во внимание, и никаких компенсаций в этом случае никому не полагается.

Были в вашей практике случаи, когда люди передумывали разводиться из-за ипотеки?

Павел Ивченков: Нет, таких случаев не было. Но могу сказать, что здесь всё зависит от причин развода и материального состояния людей: если это мелкие ссоры, бытовые разногласия, которые один из супругов уже не может терпеть, то ипотека может «сохранить» семью, так как на карту поставлены слишком большие суммы денег. Если же причиной развода являются какие-то сложные обстоятельства, то ипотека брак не спасёт.

Смотрите также: Госпошлина на развод в 2015 году →

Ипотека при разводе

С привлечением кредита сегодня приобретается более 50% всех новостроек, а у отдельных застройщиков показатель доходит и до 70%. Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей. Увы, статистика разводов выглядит неутешительно: в прошлом году в России было заключено менее миллиона браков, а распалось – более 600 тыс. Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи.

Варианты оформления ипотечной квартиры в браке могут быть разными. «Семья может приобрести квартиру в общую совместную собственность (без выделения долей, при этом законодатель определяет доли супругов как равные), в общую долевую собственность (определив доли равными либо указав, что доли не равны, но для этого должен быть заключен брачный договор между супругами), – перечисляет варианты Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок агентства недвижимости Dream Realty. – Можно оформить квартиру на одного из супругов». Но и в этом случае квартира все равно считается общей собственностью, если кредитный договор был оформлен в браке и не заключался брачный договор, в котором прописаны другие условия, – подчеркивает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры».

Третий не лишний

На всех этапах ипотечной сделки рядом с парой незримо присутствует третий – кредитная организация, тот самый банк, который выдает семье ипотеку. Без одобрения банка не получится решить, как будет оформлена ипотечная квартира в собственность, кто будет выступать заемщиком и созаемщиком и т.п.

В случае, если на горизонте замаячил развод, паре тоже придется в первую очередь сообщить о своих проблемах банку – поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора.

В идеале – сначала надо идти в банк, и только потом в суд и ЗАГС.

Варианты раздела имущества разводящимся супругам придется согласовывать с банком, за исключением случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита (брачный контракт или соглашение).

В идеале – сначала в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Но если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, по факту расторжения брака нужно идти в банк как можно скорее.

Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства.

Александр Москатовуправляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

«Необходимо сообщить банку, что изменились существенные условия договора, – поясняет Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости». – Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. Это может быть продажа имущества по суду по непривлекательной для продавцов цене, средства от продажи будут направлены на погашение кредита. Конечно, для заемщиков это самое неприятное решение, нередки случаи, когда даже после продажи они остаются должны банку».

В случае суда, кстати, рассматриваться будут интересы не только супругов, но и кредитной организации (банк привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования).

Подобру-поздорову

Если квартира делится «миром», без суда, есть четыре основных сценариев раздела, говорит Владимир Старинский.

Соглашение между супругами, в котором прописывается порядок погашения кредита после развода. Документ согласовывается с банком до расторжения брака и не может нарушать права детей. Если имеется брачный контракт, квартира делится так, как предусматривает документ. Контракт должен быть заключен до оформления ипотеки. Поскольку документ сильно упрощает раздел имущества, многие банки при выдаче кредитов прямо рекомендуют заключать брачный контракт, предусматривающий раздел имущества.

«Следует помнить, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня бракосочетания. То есть, если, купив квартиру, молодые люди не вступят в брак, их брачный договор не будет иметь юридической силы, – уточняет Наталья Шаталина. – В этом случае заключается самостоятельное письменное соглашение, оговаривающее взаимные обязательства сторон».

Один из супругов отказывается от прав на квартиру, второй получает и недвижимость, и обязательства по кредиту. Отказ от прав на недвижимость заверяется у нотариуса и обязательно согласовывается с банком (иначе отказ не вступит в силу). Фактически, в этом случае расторгается старый договор и заключается новый, с одним из супругов. «Это возможно, если уровень дохода одного из супругов позволит выплачивать кредит, тогда банк, скорее всего, даст согласие на отказ от созаемщика. Однако такие ситуации рассматриваются банками индивидуально», – говорит Александр Москатов. Второй супруг может потребовать вернуть денежные средства, выплаченные за ипотеку в период брака, отмечает Дмитрий Петров, юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры».
Можно продать квартиру, погасить задолженность и поделить деньги (если останутся). И снова обязательное условие – согласие банка на сделку. На практике на продажу соглашаются не все банки. «Часто банки в договорах устанавливают штрафные санкции за продажу квартиры, находящейся в ипотеке, поскольку в случае такой продажи кредитные организации теряют прибыль, связанную с выплатами процентов за использование заемных средств, – напоминает Дмитрий Петров. – То есть, продажа квартиры, находящейся в ипотеке у банка, возможна. Но вероятно, возникнут дополнительные издержки, связанными с выплатой банку комиссии за продажу квартиры». Плюс квартира с обременением, скорее всего, будет продана с дисконтом от рыночной стоимости.
И, наконец, банк может предложить продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами, чтобы те использовали средства как первоначальный взнос при покупке каждый своей квартиры. Таким образом, один ипотечный кредит «превращается» в два. Такой вариант возможен, если оба супруга имеют стабильный высокий доход.

квартира приобретена до брака

Если квартира куплена одним из супругов до брака, а выплачивали ее потом вместе, при разводе квартира (и все обязательства по кредиту) остается купившему. Второй супруг может потребовать вернуть средства, вложенные им в погашение кредита в период брака.

Суд да дело

«По умолчанию», как рассказывает Дмитрий Петров, по ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. «В случае, если доли супругов не установлены, они предполагаются равными, – говорит юрист. – Соответственно, равными будут признаны и долги супругов. Однако, если дело дойдет до суда, могут быть учтены обстоятельства, влияющие на определение долей в квартире: например, если один из супругов внес более значительный вклад при покупке жилья, суд может учесть это и присудить одному из супругов бОльшую долю в праве собственности на квартиру».

«Чаще всего все делится пополам: и долги, и квартира, – говорит Ольга Любомирова. – Но есть судебная практика, когда после развода квартира, оформленная на одного из супругов, остается в собственности этого супруга. В основном это случаи, где супруг единолично является заемщиком и титульным владельцем квартиры. В остальных случаях суды оставляют супругов участниками долевой собственности».

Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то в случае раздела имущества супругов через суд,  суд может увеличить долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Наталья Шаталинагенеральный директор компании «Миэль-Новостройки»

Детский вопрос

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отойти от равноценного раздела долей. Например, если разводится многодетная семья и все дети останутся с одним из супругов, его доля, скорее всего, будет больше. То же касается раздела квартиры, если в семье есть дети-инвалиды. Кроме того, если у одного из супругов есть другое жилье, но ребенок остается со вторым супругом, у которого другого жилья нет, суд может перераспределить доли в пользу «неимущего».

В случае, если ипотечная квартира – малометражка, и при разделе ребенку не будет обеспечен необходимый минимум площади, вероятен вариант, что квартиру оставят родителю, с которым остается ребенок. Правда, в этом случае суд обяжет выплатить стоимость доли второму супругу. В сумме с ипотечными платежами расход может получиться непосильным.

бывший супруг не платит по кредиту

«У нас в практике есть случай, когда квартира принадлежит в долях бывшим супругам, в ней живет супруга с ребенком, бывший муж живет с другой женщиной, – рассказывает Наталья Шаталина. – Первое время он исправно выплачивал кредит, но уже примерно полтора года он не платит по кредиту и практически не выходит на связь. Квартира является единственным жильем бывшей супруги и ее ребенка, ежемесячные платежи для нее слишком велики. Пока она не допускает просрочки, мы пытаемся начать диалог с бывшим супругом о продаже квартиры, погашении кредита и раздела остатка суммы между ними, но результата до сих пор нет».

Существенный момент: если при покупке ипотечной квартиры или при уплате ежемесячных платежей использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Т.е. если в такой семье трое детей, квартира делится на пять долей. И поскольку до их 18-летия долей детей распоряжается опекун, при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на ⅘ долей в квартире.

Военная ипотека

Если квартира куплена по программе военной ипотеки, супруг военного не может претендовать на долю: целевые средства не относятся к совместно нажитым. Платит кредит тоже только сам военный. «Вторая половина» может иметь право на часть жилья, если вложила собственные средства (пропорционально вложениям – и пропорционально им же она будет платить по займу).

Советы юриста: ипотечная квартира — нюансы раздела при разводе

В случае, если квартира приобретается с использованием заемных банковских денежных средств супругами в период брака, то не только квартира становится их совместным имуществом, но и взятые долговые обязательства, проще говоря, долг.

Ипотекой часто называют сам кредит. Причем делают это не только обыватели, но и специалисты по недвижимости. Что является ошибкой. На самом деле, ипотека - это именно залог недвижимости. В случае если заемщик не возвратит банку взятую денежную сумму, то такая недвижимость будет принудительно продана по требованию банка. 

Как же делится ипотечная квартира при разводе?

При разводе необходимо, чтобы интересы банка были учтены в том числе. Почему это важно? Банк, выдавая кредит, смотрел на имущественное положение каждого из супругов. И банку может быть невыгодно, если квартира разделится в равных долях и каждый из супругов будет ответственен только за половину взятой суммы. 

Поэтому банки на стадии заключения договора часто настаивают, чтобы супруги до получения кредита заключили брачный договор, которым будет определено в чьей собственности останется квартира после расторжения брака и кто из супругов будет отвечать по взятым кредитным обязательствам. 

Варианты раздела квартиры, приобретенной за счет ипотечного кредита: 

1) Если банк дает свое согласие, то можно продать квартиру, а деньги с продажи направить на погашение кредита, оставшуюся же сумму разделить между супругами по их договоренности. Однако сложности возникают и с получением согласия банка, и с поиском покупателя, и в условиях расторжения брака в договоренностях между супругами. 

2) При достижении договоренности между супругами о том, что квартира и долг останется за одним из них, необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Однако и здесь сложность заключается в том, что банк должен быть согласен на такие условия. 

3) В ситуации, когда кредитный договор заключен только с одним из супругов, второй из них может через суд требовать отказа от квартиры с получением компенсации в размере половины суммы, выплаченной в период брака. Банк свое согласие давать не должен, поскольку второй супруг и не был стороной договора. 

4) Если квартира покупается до заключения брака, а кредит выплачивается уже после, то квартира останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась, независимо от того, за какие деньги выплачивался кредит. Второй супруг вправе требовать компенсации ему половины средств, выплаченных в браке, но и сам кредит при этом останется тому супругу, который будет собственником квартиры. 

Наибольшей проблемой является раздел прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит и оба договора оформлены только на одного из супругов. По договору у супругов есть только право требовать передачи квартиры от застройщика. Суды выносят разные решения при разделе такого имущества: они могут оставить и квартиру, и долг только одному супругу; могут принять решение о том, что второй супруг имеет право требовать выдела ему доли после завершения строительства, но кредит будет делиться в равных долях. Выходом является продажа требования по Договору участия в долевом строительстве, но и для него требуется согласие банка, которое не всегда можно получить. Часто по аналогичным делам выносятся прямо противоположные решения. 

Составление брачного договора до приобретения недвижимости и консультация с профессиональным юристом помогут обезопасить себя и свою семью.

Вас заинтересует

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:

Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.

Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Целевой Жилищный Заем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Раздел личных средств:

Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.

В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.

2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.

Судебная практика

На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.
На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:

Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.

Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.

Назревает развод. Что делать с ипотекой?

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Заключение договора ипотеки — хорошая возможность получить свое жилье на достаточно выгодных условиях. Однако договор ипотеки является долгосрочным: в среднем выплаты по ипотеке производятся в течение 15- 20 лет.

А в России согласно статистике разводов распадается каждый второй брак. Как делится ипотека при разводе?

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от личного вклада каждого супруга в приобретение этого имущества. Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов. Даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов, а второй только поручителем, при разводе последний может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на 1/2 долю в квартире и, соответственно, на долги по выплате ипотеки, размер которых определяется пропорционально доле в общем имуществе.
Как правило, банки при заключении договоров ипотеки используют модель договора, в которой супруги выступают созаемщиками: супруги несут солидарную ответственность (50 на 50) перед банком. Таким образом, ипотека в случае развода делится между супругами пополам, и супругам придется выплачивать кредит совместно.
Если же супруги по какой-либо причине не выполняют своих обязательств по погашению суммы кредита, обремененного залогом квартиры по ипотеке, то, если платежи не поступают или поступают в неполном объеме в течение трех месяцев подряд, банк может инициировать процедуру реализации залога (в данном случае — квартиры). Квартира продается на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег (если он есть) возвращается заемщикам.
Самостоятельно же, без согласия банка, продать квартиру нельзя — она обременена залогом. Квартиру можно продать только после того, как будет полностью погашен долг перед банком.
Возможна ситуация, когда супруги не отказываются вносить платежи, однако хотят после развода платить только за свою половину квартиры. Однако, необходимо иметь ввиду, что в банке, скорее всего, по обращению в разделении солидарного обязательства на два отдельных откажут. Но в суде осуществить такое разделение возможно: поскольку заложенная квартира находится в совместной собственности, то по суду она подлежит разделу в отношении 50 на 50, а банк при этом будет привлечен в качестве третьей стороны.
При наличии детей суд теоретически может выделить долю в размере, большем 50%, тому из супругов, с которым остаются дети. Соответственно, суд может поделить и платеж по ипотеке, а в случае реализации квартиры по факту неисполнения обязательств по кредиту остаток денег после погашения долга делится в пропорции согласно долям собственности.

Что делать, если ипотека взята до заключения брака?

Когда заемщик заключил брак, то банк никакого перерасчета платежей в связи с появлением у заемщика иждивенцев не делает: заемщик гасит долг в том же размере, что и до заключения брака.
Ипотека после развода в такой ситуации будет делиться следующим образом: при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака. Или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака. Например, до брака вы взяли кредит и выплатили 50% стоимости квартиры, включая первый взнос, и 50% — уже в период брака. Супруг, не являющийся собственником квартиры, при разводе может через суд претендовать на четверть жилища. Здесь, впрочем, следует учитывать тот факт, что заемщик обязан уведомлять банк о вступлении в брак, и банк тут же потребует от супруга/супруги оформления поручительства по кредиту. Таким образом, вновь возникает солидарная ответственность по кредиту.
Если же после расторжения брака один из супругов решит выплатить оставшуюся сумму кредита самостоятельно, то он может переоформить данный договор в банке из солидарного в индивидуальный (при условии, что банк сочтет его платежеспособным и у второго супруга отсутствуют какие-либо претензии на квартиру).

Департамент семейного права

Как разделить ипотечное жилье при разводе

Нередко казахстанцы сталкиваются с проблемой раздела имущества при разводе. К примеру, можно ли разделить ипотечное жилье и как выплачивать ипотеку в этом случае? На этот вопрос ответила юрист Шолпан Исмаилова, передает zakon.kz.

По ее словам, квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека.

Оба супруга солидарные должники и несут одинаковую ответственность за погашение кредита. Для этого при оформлении займа банки всегда требуют письменное согласие второго супруга. Для раздела ипотечного жилья необходимо сначала выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит, — пояснила юрист.

Она отметила, что, как правило, эта процедура производится в судебном порядке.

Тот супруг, с кем остаются несовершеннолетние дети, может так же просить суд отступить от равенства долей, в интересах несовершеннолетних детей. После чего банком предоставляется возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы, — отметила Шолпан Исмаилова.

Она привела возможное варианты при разделе:
— бывшие супруги самостоятельно продают квартиру, выплачивают долг, а оставшуюся сумму делят между собой;
— один из супругов погашает долг ежемесячно, после чего квитанцию отправляет второму супругу, чтобы получить компенсацию в виде половины суммы;
— один из супругов уплачивает другому определенную сумму за право на долю жилья;
— квартиру или дом выставляют на торги по решению суда, деньги после продажи делятся между банком и супругами.

Если же ипотека бралась до брака, то после развода ее тоже можно разделить.

«Как правило, в таких случаях один из супругов при разводе вправе претендовать на часть платежей, сделанных в период брака, или на часть недвижимости, пропорциональную этой сумме, так как указанные платежи производились из совместного имущества. Во избежание таких неприятных ситуаций рекомендуется заемщику поставить банк в известность о вступлении в брак, тогда второй супруг будет оформлен поручителем и возникнет солидарная ответственность по ипотечному кредиту», — заключила юрист.

Что происходит с ипотекой после развода?

Развод — это болезненно, сложно и часто сопряжено с неприятностями. А когда речь идет о ипотечной ссуде? Это еще больше усложняет жизнь разводящимся супругам.

В идеале супруги соглашаются продать свой дом или рефинансировать ипотечный кредит так, чтобы в нем было указано имя только одного человека. Этот бывший супруг затем несет ответственность за ежемесячные выплаты по ипотеке.

К сожалению, это не всегда возможно.Часто в доме остается один супруг. В соглашении о разводе будет указано, кто несет ответственность за выплату ипотеки.

Это может привести к серьезным проблемам: что, если супруг, который живет вне дома, должен платить ипотеку, но перестает это делать? Это приведет к резкому падению кредита другого супруга. Имя этого супруга остается в ипотеке, поэтому пропущенные платежи снизят кредитный рейтинг этого владельца так же сильно, как и супруга, который должен был заплатить.

«Совместно полученная жилищная ссуда может обернуться катастрофой для вашей кредитной истории во время развода», — сказала Мишель Блэк, президент Hope4USA, консультационной службы по кредитным вопросам в Шарлотте, Северная Каролина.«Ваш ипотечный кредитор не будет заботиться о вашем решении о разводе. Решение о разводе никоим образом не снимает с вас ответственности за совместно приобретенную ипотечную ссуду».

Злополучная правда? Когда дело доходит до развода и ипотечных ссуд, вы можете принять меры для защиты своего кредита. Но вы никогда не можете гарантировать, что ошибки вашего бывшего супруга не повлияют на ваш кредитный рейтинг.

Лучшие варианты

Эндрю Вон, владелец чикагской юридической фирмы NuVorce и профессор современного права семейных отношений в Юридической школе Чикагского университета Лойолы, сказал, что лучшим решением для развода супругов является продажа дома или рефинансирование ипотеки на имя одного из супругов. бывших супругов.Тогда этот супруг будет нести ответственность за выплату ипотечного кредита.

Эти решения работают лучше всего, потому что другой супруг больше не должен бояться пропущенных платежей или невыполнения обязательств по ссуде по вине его бывшего партнера. При разводе пары продают дом, они используют выручку от продажи для выплаты ссуды. Когда они рефинансируют ссуду на имя одного из супругов, супруг, чье имя больше не указано в ссуде, не увидит снижения кредита, даже если другой супруг перестанет производить платежи.

Но бывают случаи, когда бывшие супруги не могут продать дом или рефинансировать ссуду. Может быть, они хотят, чтобы их дети остались в их доме. Возможно, ни один из супругов не может претендовать на рефинансирование в одиночку. В таких случаях бывшая пара разъяснит, как обрабатывается ипотека в своем указе о разводе, что является далеко не идеальным решением.

«Существует риск того, что банк или кредитор все еще могут преследовать обе стороны для взыскания», — сказал Вон. «А что, если супруг не платит ипотеку, потому что у этого супруга нет денег? Тогда у вас есть договор о разводе, который в основном бесполезен, потому что в нем говорится, что кто-то другой несет ответственность, кто не может платить.«

Гарантии

Супруги, которые не могут продать или рефинансировать, должны предусмотреть особые гарантии в указе о разводе, сказал Кристиан Денмон, партнер-основатель юридической фирмы Denmon & Denmon из Тампы.

Например, предположим, что супруг, который остается в доме, планирует рефинансировать ипотеку на свое имя. Этот супруг может согласиться произвести выплаты по ипотеке до тех пор, пока он не сможет закрыть рефинансирование. Супруг, который больше не живет в доме, может беспокоиться о том, что ее бывший супруг не сможет претендовать на рефинансирование.Это могло вызвать у нее серьезные проблемы: в этом случае ее имя останется в ссуде, и если ее бывший супруг перестанет платить, ее кредит тоже потерпит крах.

Денмон сказал, что бывшая супруга может защитить себя, потребовав, чтобы в соглашении о разводе говорилось, что если ее бывший супруг не может рефинансировать ссуду в течение определенного периода времени, дом немедленно выставят на продажу.

Выплаты по ипотеке при расторжении брака

Денмон приводит другой пример: предположим, что бывшая жена сохраняет дом, но ее бывший муж, который переехал, соглашается в урегулировании развода, чтобы внести платежи по ипотеке.Бывшая жена может волноваться, что ее бывший супруг внезапно перестанет платить, что, конечно же, приведет к резкому падению ее кредита.

Бывшая жена может защитить себя, настаивая на жестких формулировках при расторжении брака, заявляя, что выплаты по ипотеке от ее бывшего мужа являются формой алиментов. В соглашении может быть прописано, что, если муж не внесет платежи по ипотеке, он будет осужден за неуважение к суду. По словам Денмона, во многих штатах судья может отправить бывшего мужа в тюрьму, если он не выплатит требуемые алименты, что является сильным стимулом для бывшего супруга продолжать выплаты по ипотеке.

«Ключом к защите обоих супругов после завершения развода является тщательно разработанная формулировка урегулирования», — сказал Денмон.

Но даже эти меры предосторожности не идеальны. Даже если в соглашении о разводе указаны конкретные штрафы для бывших супругов, которые не вносят требуемые платежи по ипотеке, нет никакой гарантии, что эти ответственные стороны будут следовать правилам.

«К сожалению, не существует надежных способов защитить супругов, которые являются совместными должниками по ипотеке после развода», — сказала Линда Кернс, адвокат из Филадельфии.«Лучшее решение — рефинансировать или продать. Бывшие супруги также должны помнить, что, если против другого супруга будет предъявлен иск, он станет банкротом или на него будет подано залоговое право, это повлияет на совместную собственность и еще больше усложнит запутанную ситуацию».

: Центр права развода :: Justia

Раздел недвижимости при разводе

При разводе есть несколько вариантов, когда вы думаете о том, что делать с тем, что, скорее всего, является вашим самым большим общим активом:

1 Выставьте свой дом на рынок
2 Инициируйте выкуп, когда из вас выкупает другой
3 Если у вас есть дети, сохранение совместной собственности

Если вы подумываете о разводе, один из ваших самых больших вопросов может заключаться в том, кто получит дом при разводе.Есть несколько вещей, которые суд обычно принимает во внимание при определении того, кто получит право собственности на недвижимость. Однако, если пара может прийти к соглашению между собой по поводу дома, в подавляющем большинстве случаев судья оставляет согласие в силе. Важно отметить, что иногда факторы, не упомянутые здесь, будут определяющими. Поскольку все ситуации индивидуальны, лучше всего проконсультироваться с опытным адвокатом по разводам, который поможет вам понять, как законы будут применяться в вашей конкретной ситуации.

Предварительные шаги

Первый шаг в определении того, кому будет принадлежать недвижимость после развода, — это определить ее стоимость. Это можно сделать одним из нескольких способов. Некоторые пары будут использовать оценочную стоимость дома. Однако эти значения часто могут быть значительно ниже, чем фактическая текущая стоимость дома. Если сторонам нужна точная стоимость, они могут нанять эксперта по недвижимости, который поможет получить актуальную оценку.

Как только стороны узнают стоимость дома, они смогут определить размер собственного капитала в доме.Собственный капитал — это стоимость дома за вычетом суммы задолженности по ипотеке. Другими словами, это то, что стороны забрали бы, если бы продали дом сегодня.

Дети

Если есть дети от брака, то, как правило, суд присуждает дом стороне с физической опекой над детьми. Развод обычно тяжел для детей, и поэтому судьи склонны благосклонно относиться к сохранению статус-кво в максимально возможной степени. Поэтому, если такой вариант возможен, и при прочих равных условиях суд передаст дом тому супругу, с которым будут жить дети.

Раздельное и семейное имущество

Одним из основных шагов при разделении активов во время развода является определение того, какая собственность находится в браке, а какая — отдельно. Раздельное имущество — это имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или было подарено или унаследовано во время брака. Если одна из сторон владела домом до свадьбы, то они, вероятно, получат дом, особенно если он уже был оплачен. Однако, если для выплаты ипотеки использовались супружеские средства, то супруг, который не получает дом, скорее всего, получит другое имущество для компенсации своей половины капитала, приобретенного во время брака.

Однако это может быть очень сложно из-за принципа смешения. Объединение — это когда отдельная собственность смешивается с супружеской собственностью и, таким образом, превращается в супружескую собственность. Например, представьте, что мужчина покупает дом с минимальным первоначальным взносом, а через два года женится. Если пара остается вместе в течение 30 лет до развода, все время проживая в доме и выплачивая ипотечный кредит из семейных фондов, судья, скорее всего, сочтет дом совместной собственностью.Суд рассмотрит все обстоятельства, чтобы принять решение.

Собственность сообщества против справедливого распределения

Есть два разных принципа, которые государства могут принять для управления разделом собственности во время развода. Большинство штатов используют схему справедливого распределения, но есть и такие, которые используют подход общинной собственности. Государства общинной собственности рассматривают все активы, приобретенные во время брака, как принадлежащие паре 50/50, независимо от того, кто заработал деньги.(Однако отдельная собственность, которая поддерживается как отдельная собственность, остается отдельной, независимо от того, какая схема собственности используется.) При справедливом распределении супружеская собственность делится «на равных». Это не обязательно означает одинаково, хотя часто бывает. Таким образом, собственный капитал в доме будет разделен одним из этих двух способов.

Продам дом

Поскольку акционерный капитал в доме, как правило, делится, для того, чтобы сохранить дом, обычно один супруг должен «выкупить» другого супруга с другими активами.Однако некоторым супругам это может быть не по карману, и им придется продать дом. Также могут быть другие причины для продажи дома, в том числе финансовые и эмоциональные. Во всех ситуациях будет приниматься во внимание совокупность обстоятельств.

Последнее обновление: октябрь 2018 г.

Сплитсвилл? Как разделить имущество при разводе

(Рейтер) — Когда Рик Бухлер и его жена расстались два года назад, они решили, что она останется в их доме недалеко от Стоктона, Калифорния, и он уйдет.

У пары не было детей, и жена Бухлера, педиатр, хотела остаться в семейном доме с четырьмя спальнями и подземным бассейном, поскольку она могла управлять выплатами по ипотеке.

«В соглашении о разводе конкретно сказано, что я больше не отвечаю за дом», — говорит Бухлер.

Его банк не видел этого так же. Когда 40-летний Бухлер месяц назад подал заявку на ссуду на покупку квартиры в центре Чикаго, он узнал, что его имя все еще фигурирует в ипотеке, несмотря на то, что он передал право собственности своему бывшему и передал ипотечному кредитору копию соглашения о разводе.

«Мне сказали, что моей бывшей пришлось повторно подать заявление на получение другой ипотечной ссуды только на свое имя — на хорошие 5 000 долларов дополнительных комиссионных», — говорит Бухлер, недавно открывший консалтинговый бизнес.

Как обнаружил Бюхлер, разводящиеся пары должны тщательно планировать свои планы по разделу собственности и иметь надежное юридическое представительство для навигации по ипотечным договорам.

Что будет с семейным домом? Это вопрос, с которым сталкиваются многие пары в разводе. Согласно августовскому опросу, проведенному юридическим сайтом Avvo, это одна из их главных проблем после опасений по поводу воздействия раскола на детей и финансы.com.

Вот несколько советов, которые помогут вам ответить на этот вопрос, если вы переживаете развод:

ОБЕИ СТОРОНЫ ХОТЯТ ПРОДАТЬ

Если вы продаете дом и есть прибыль, которую можно разделить, это относительно простой процесс.

Разводящиеся пары должны согласиться с объявленной ценой, графиком показа дома и планом распределения расходов до продажи, говорит Дженнифер Брандт, адвокат по разводам из Филадельфии.

«После продажи дома сторонам необходимо решить, будут ли вырученные средства депонированы или распределены», — говорит она.

Налоги тоже фигурируют в уравнении. Например, проверьте свою подверженность налогу на прирост капитала после развода, — говорит Хайди Опински, адвокат по бракоразводным процессам из Коннектикута.

Сложнее становится, если пара сомневается, что дом можно продать с прибылью.

В этом случае продажа и получение убытков могут быть единственным вариантом, если развод будет беспорядочным и каждый хочет умыть руки о браке, или один человек может временно оставаться в доме, пока другой уезжает, с обоими согласие разделить стоимость возможной продажи и любую полученную прибыль или убытки.

Если это мирный развод, и обе стороны хотят уехать и могут себе это позволить, сдавайте дом в аренду и становитесь совладельцами, — предлагает Глория Шульман, владелица лицензированной ипотечной брокерской фирмы в Беверли-Хиллз, Калифорния.

Если один человек будет основным домовладельцем, который будет иметь дело с арендаторами, может быть разумным — в зависимости от того, что позволяет закон штата — согласиться продать дом, с большей долей прибыли, передаваемой супругу, который является основным арендодателем, чтобы компенсировать свое время.

ОДНА СТОРОНА ХОЧЕТ СОХРАНИТЬ ДОМ

Попробуйте рефинансировать на имя человека, который хочет остаться. Если в доме есть капитал, это может быть жизнеспособным вариантом.

«Дом будет оценен, и супруг, который держит дом, будет платить« компенсационный платеж »другому супругу, что составляет половину капитала», — говорит Келли Чанг Рикерт, адвокат по разводам из Лос-Анджелеса.

Шульман предлагает гипотетический случай пары, разлученной, но разводящейся, с домом, который они купили за 800 000 долларов, в котором осталось 200 000 долларов по ипотеке.

С каждой стороной, имеющей право на 300 000 долларов в капитале, пара могла обеспечить рефинансирование наличными в размере 500 000 долларов на имя проживающего супруга.

«Если проживающий супруг не может претендовать на получение этой суммы кредита самостоятельно, а мы имеем дело с дружной парой, мы можем получить ссуду на имя обоих супругов», — говорит Шульман.

После развода вы, как правило, можете повторно оформить ссуду при условии, что вы можете документально подтвердить аннулирование ипотечных чеков за 12 месяцев с индивидуального счета.

«Разведенный супруг, который переехал из собственности, может потерять как ссуду, так и титул», — говорит Шульман.

ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ

Здесь все может быть запутано. Если один человек хочет сохранить дом, а другой — продать, или если оба хотят остаться, возможно, придется вмешаться суду.

В некоторых битвах ставки могут быть низкими, включая вопросы, например, чьего брокера следует использовать. Иногда каждый супруг нанимает брокера, и два брокера делят комиссию.

Иногда ставки выше. Несколько клиентов Джеки Теплицки, маклера по недвижимости из Нью-Йорка, построили внутренние стены в своих домах по постановлению суда, чтобы разделить разделенную пару, пока они ждали, чтобы уладить дела.

Это неразумный подход к продаже дома. В случае одной пары «судебные издержки в основном съели прибыль их дома от продажи», — говорит Теплицкий.

Самой сложной задачей для Теплицкого является продажа дома, в котором один из супругов все еще живет и не хочет переезжать.

В одном случае, имея в руках постановление суда, чтобы показать дом, Теплицкий проводил потенциальных покупателей по квартире, в которой царил полный беспорядок, громко звучала музыка и бегали соседские дети.

«(Оставшаяся супруга) сделала все, что в ее силах, чтобы затруднить продажу», — говорит Теплицкий.

Дом был продан с целью получения прибыли через 18 месяцев.

Под редакцией Лорен Янг и Бернадетт Баум

Работа с семейными домами и выдающиеся ипотечные кредиты на них в делах о разводе в Мэриленде — Блог адвоката по разводам Мэриленда — 24 декабря 2020 г.

В случае развода, когда нет несовершеннолетних детей, возможно, самое важное, что вам нужно будет решить, — это семейный дом.Один из супругов может пожелать остаться в доме, но это может быть непросто, если дом не оплачен. Конечно, вы не хотите нести ответственность за ипотечный кредит на обеспечение дома, который суд передал вашему бывшему супругу. Эти вещи указывают на важный факт: развод заключается не только в получении активов, которых вы заслуживаете, но и в избежании обязательств, которых у не должно быть у . Когда дело доходит до таких дел, опытный адвокат по разводам из Мэриленда может помочь вам защитить себя.

Суды, как мы видим в недавнем деле о разводе в округе Ховард, обладают значительной свободой усмотрения в принятии решения о разделе имущества и долгов разводящейся пары.Судья вправе передать семейный дом одному из супругов, а также приказать этому супругу, если дом не выплачен, рефинансировать или иным образом удалить имя другого супруга из ипотечной ссуды на имущество.

Итак, что произойдет, если он / она получит дом, но не рефинансирует его? Обычно суд в своем постановлении дает конкретные инструкции по рефинансированию. В приказе ей будет указан крайний срок, к которому он / она должен получить ваше имя из ссуды, и будет указано, что произойдет, если он / она не предпримет никаких действий или не выполнит задачу к установленному сроку.

Например, в недавнем разводе округа Ховард судья передал семейный дом жене. Суд обязал ее рефинансировать или иным образом исключить имя мужа из ипотеки в течение 12 месяцев. Если она не соблюдает это требование, суд может назначить доверительного управляющего, который затем продаст дом.

Через 16 месяцев после развода жена все еще не рефинансировала. Если вы находитесь в таком сценарии, вам нужно будет подать, как это сделал этот муж, прошение с просьбой к судье найти вашего бывшего супруга в неуважении к суду и назначить доверительного управляющего для продажи собственности.

Конечно, это еще не конец необходимых юридических шагов. Доверительный управляющий по делу округа Ховард попытался продать дом, но столкнулся с серьезными препятствиями. Эти преграды были вызваны главным образом тем, что жена все еще проживала в доме и оказывала опекуну «сопротивление». Когда это произойдет, может потребоваться дополнительное постановление суда, вынуждающее бывшего супруга покинуть резиденцию, чтобы облегчить продажу дома.

Что произойдет, если у меня есть дом, но ни один кредитор не будет рефинансировать ипотеку?

С другой стороны, допустим, вы — супруг, который получает дом, подлежащий ипотеке.На этой должности вы тоже можете столкнуться с множеством проблем. Если ваш семейный дом находится «под водой» (то есть его стоимость меньше непогашенного остатка по ипотеке), вы можете обнаружить, что ни один кредитор не желает рефинансировать недвижимость. Если вы находитесь в таком положении, важно обратиться за помощью к юристу, а также сохранить все доказательства (как электронные, так и бумажные) ваших усилий по рефинансированию. Таким образом, если вас привлекут в суд за неуважение к суду, вы сможете доказать, что вы не нарушили решение суда умышленно.

Разводы с несовершеннолетними детьми часто бывают сложными, но иногда и разводы без несовершеннолетних могут быть довольно сложными. Это особенно верно, если есть семейный дом со значительной задолженностью по ипотеке, и один из супругов хочет сохранить этот дом. Какие бы проблемы ни возникали при разводе, обратитесь к опытным адвокатам по семейному праву в Anthony A. Fatemi, LLC, которые предоставят вам полезный совет и решительную защиту, которую вы заслуживаете. Чтобы узнать больше о том, как мы можем вам помочь, свяжитесь с нами по телефону 301-519-2801 или заполнив нашу онлайн-форму.

Развод с недвижимостью (2021): Закон о семье Флориды

В соответствии с законом Флориды о разводе требуется «справедливое распределение» семейных активов и обязательств. Это также включает недвижимое имущество, принадлежащее сторонам. Суд разделит семейные активы и пассивы в соотношении 50/50, если нет факторов, которые сделают равное разделение несправедливым. Обычно первым шагом является определение, является ли недвижимость семейной или отдельной. Только семейное имущество / долг подлежат справедливому распределению в суде; отдельное имущество останется собственностью супруга, которому оно принадлежит.

Если домовладелец хочет продать собственность в рамках развода, ему нужно будет включить заявление о разделе в документы о разводе. Если разделение предоставлено, дом может быть либо разделен между сторонами, либо продан с разделением выручки между супругами. Разводы с недвижимостью могут быть очень сложными. Если вам нужна помощь, обратитесь в юридическую фирму по бракоразводным процессам Тампы, имеющую опыт в разводе, связанной с недвижимостью.

Будет ли дом разделен при разводе?

Как правило, большая часть доходов, активов и долгов, полученных в браке, является семейной собственностью.Имущество, которое было индивидуально приобретено до заключения брака, скорее всего, будет рассматриваться как отдельная собственность. Согласно законодательству Флориды, отдельное имущество не подлежит справедливому распределению. Однако обособленное имущество может быть отнесено к семейному при различных обстоятельствах. Например, если в праве собственности обе стороны, он может подлежать справедливому распределению. Съезд также может быть основанием для раздела отдельного имущества при разводе во Флориде. См. Фарриор против Фарриора.

Прибытие — важное соображение при подаче на развод во Флориде.Как правило, когда супругу предоставляется равный доступ к раздельному имуществу, оно может стать супружеской собственностью. См. Амато против Амато. Определение того, была ли отдельная собственность смешана с супружеской собственностью, основывается на конкретных фактах в каждом конкретном случае. Поэтому вам следует проконсультироваться с опытным адвокатом по бракоразводным процессам Тампы для получения информации о конкретном случае.

Раздел отдельного имущества при разводе

Недвижимость, которая определена как отдельная собственность, все еще может подлежать частичному распределению в деле о разводе во Флориде.Например, если супружеские фонды использовались для выплаты остатка по ипотеке, капитал, полученный в доме, может подлежать справедливому распределению. См. Митчелл против Митчелла. Кроме того, когда семейные средства или труд используются для улучшения собственности, увеличение стоимости из-за таких расходов может рассматриваться как семейная собственность и подлежать справедливому распределению.

Что произойдет с нашей ипотекой при разводе во Флориде?

Обычно, если дом не продается в рамках развода, один из супругов должен будет вносить ежемесячные платежи по ипотеке.Однако, если супруг (а), от которого требуется произвести платеж, не платит, обе стороны все равно несут ответственность перед банком. Если обе стороны подписали простой вексель, расторжение брака не погашает обязательства супруга перед банком. Банк не является стороной в деле о разводе и не соглашался на такое соглашение. Вместо этого супругу необходимо будет запросить компенсацию от стороны, которая должна заплатить по соглашению об урегулировании развода.

В качестве альтернативы адвокаты по разводам потребуют от супруга, который держит дом, рефинансировать ипотеку только на свое имя.В противном случае, если они останутся на ипотеке, они все равно могут нести ответственность перед банком, даже если они больше не владеют недвижимостью.

При составлении соглашений о расторжении брака для дел, связанных с недвижимостью, обратите особое внимание на любые положения, касающиеся продажи собственности или принятия ипотечного долга. Например, в деле «Макдональд против Макдональда» бывшая жена пыталась добиться продажи собственности из-за неуплаты бывшим мужем ипотеки, как того требует мировое соглашение.Суд отклонил ходатайство бывшей жены о принудительной продаже, поскольку условия, дающие право на принудительную продажу, не были должным образом прописаны в мировом соглашении.

Как продать дом в совместном владении при разводе

Для принудительной продажи дома в суд необходимо подать иск о разделе. Вы должны подать отдельное дело о разделе или специально поднять раздел в бракоразводном процессе. Судейский суд Флориды не может просто разделить собственность на основании дела о разводе.См. Валентин против Валентайна и Берг против Берга. Независимо от того, возникает ли требование о разделе имущества в ходе бракоразводного процесса или после развода, ходатайство должно быть подано в округе, где находится недвижимость. См. Харви против Мэттеса. Кроме того, потребность в перегородке должна включать следующее:

Описание объекта недвижимости.
Имена и адреса владельцев и других лиц, заинтересованных в собственности. Например, если недвижимость сдается в аренду, необходимо включить текущих арендаторов.
Доля, принадлежащая каждой стороне в собственности.

Аренда полностью

В соответствии с §689.115 Статута Флориды, когда супружеская пара совместно покупает дом или другое личное имущество, предполагается, что это имущество будет передано в аренду в полном объеме. При сдаче в аренду целиком собственность принадлежит супружескому союзу, а не отдельным супругам.

Если дом находится в полной аренде, каждый супруг будет иметь половину доли участия в брачном союзе, который, в свою очередь, владеет недвижимостью.Стороны брака будут совместно иметь право на получение прибыли от собственности. Кроме того, стороны будут нести солидарную ответственность по долгам, связанным с недвижимостью, находящейся в аренде, в полном объеме. Ни один из супругов не может передать свою долю в собственности без присоединения другого супруга или его согласия на передачу. Кроме того, кредитор одного из супругов не может обременять имущество, находящееся в аренде, целиком, если оба супруга не являются сторонами соглашения.

Если право собственности принадлежит арендаторам целиком, оно будет считаться семейным имуществом.Это будет верно даже для имущества, которое было приобретено до брака. Сторона, утверждающая, что дом, переданный в аренду целиком, не является семейной собственностью, будет нести бремя преодоления презумпции, что это семейная собственность. С другой стороны, недвижимость, приобретенная до брака, которая не включает другого супруга в праве собственности, будет считаться отдельной собственностью, даже если оба супруга проживают в этой собственности. См. Abdnour v. Abdnour. В подобных обстоятельствах супругу, как правило, необходимо показать, что дом был приобретен на совместные фонды, чтобы преодолеть презумпцию раздельного имущества.

Как создать договор аренды целиком

Для того, чтобы владеть недвижимостью на правах аренды целиком, должны присутствовать следующие шесть характеристик.

Совместное владение и контроль.
Одинаковые интересы в собственности.
Доли собственности возникли в результате одного и того же инструмента / передачи.
Проценты возникли одновременно.
Право на наследство — смерть одного из супругов автоматически передает все имущество оставшемуся в живых супругу.
Стороны поженились на момент совместного приобретения имущества.

Аренда в полном объеме будет оставаться в силе до смерти стороны, развода или соглашения о прекращении аренды. В случае развода стороны сохранят имущество в качестве общих арендаторов без права наследования, если иное не указано в декрете о разводе.

Аренда в полном объеме не предназначена исключительно для недвижимости. Например, личная собственность также может передаваться в аренду целиком.Кроме того, полная аренда будет предполагаемой формой собственности на личное имущество, переданное супругам. Однако передача автомобиля супружеской паре не может создавать презумпцию аренды для всех. См. Саяйонг против Санни Гифс

Дела о разводе с приусадебной недвижимостью

Дополнительное внимание следует также уделять собственности, которая классифицируется как усадьба в соответствии с Конституцией Флориды. Если дом зарегистрирован как усадьба, для завершения процесса могут потребоваться дополнительные действия.Имущество, которое должным образом обозначено как усадьба, освобождено от сборов кредиторами, а также может получить выгоду от снижения налогов. Цель усадьбы — способствовать стабильности и благосостоянию, позволяя домовладельцам продолжать проживать в своих домах, несмотря на финансовые неудачи и требования кредиторов взыскать налог с собственности. См. Доверие общественного здравоохранения округа Дейд против Лопеса.

Имущество, принадлежащее супружеской паре, нельзя продавать или обременять без согласия обоих супругов. Например, ипотека не может быть помещена в собственность, если оба супруга не согласны с этим.Кроме того, супруг не может передать имущество усадьбы третьему лицу в завещании, если другой супруг не согласен с условиями.

Усадьба может быть востребована любым лицом, независимо от того, холост или женат. Однако двое состоящих в браке лиц могут претендовать только на одну усадьбу, если они не имеют права на усадьбу и могут доказать наличие законных причин для проживания в разных домах. См. Закон против Закона. Чтобы претендовать на защиту усадьбы, резидент должен быть владельцем собственности и занимать собственность с намерением остаться там.Дополнительно

Усадьба должна быть создана до взыскания кредитора по решению суда.
Лицо, претендующее на усадьбу, должно быть жителем Флориды.
Защита ограничена ½ акра прилегающей земли в пределах муниципалитета. Имущество, расположенное за пределами муниципалитета, защищено до 160 акров прилегающей земли.

Проконсультируйтесь в 5-звездочной юридической фирме по разводам в Тампе

Если вы собираетесь подать заявление о разводе и беспокоитесь о сохранении своей справедливой доли в активах, позвоните нам, чтобы поговорить с адвокатом по разводам Тампы.Наши юристы по бракоразводным процессам имеют многолетний опыт в делах о расторжении брака с недвижимостью. Каждый развод индивидуален, и наш обширный опыт позволяет нам подбирать услуги с учетом конкретной ситуации каждого клиента. Независимо от того, соглашаются ли супруги с условиями или участвуют в жестоких судебных тяжбах, юрисконсульты Флориды могут помочь. Мы доступны 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, первая консультация бесплатна.

Как имущество и задолженность делятся в случае развода в Кентукки…

Кентукки находится в большинстве как штат со справедливым распределением или общим правом.Это означает, что супружеская собственность не считается автоматически принадлежащей обоим супругам и, следовательно, должна делиться поровну при разводе. Суд также может разделить имущество, если супруги не могут договориться о разделе имущества. Дело не только в собственности. Суд также будет участвовать в дележе долга, денежных средств, личного имущества, пенсионных пособий, сбережений, чеков и любых других счетов. В некоторых штатах действуют правила общинной собственности, но в Кентукки используется договор о собственности, основанный на общем праве.

Семейное и отдельное имущество

Первым шагом в процессе раздела собственности является определение того, является ли собственность семейной или раздельной. Семейная собственность включает большую часть активов и долгов, которые пара приобретает во время брака. Имущество является отдельным, если супруг (а) владел им до брака или приобрел его во время брака в дар или по наследству. Если ваш супруг (а) проводил много времени, торгуя акциями на счете, который был открыт только на ваше имя, что приводило к значительной прибыли, эта прибыль могла быть семейной собственностью.

Примеры отдельных свойств

Имущество, принадлежавшее до брака.
Если супруг унаследовал или восстановил ценный подарок во время брака, кроме как от супруга.
Продажа при браке раздельного имущества
Имущество, определенное в добрачном договоре
Супруг может также преобразовать отдельную собственность в супружескую, изменив титул с индивидуального на совместное владение имуществом, и в этом случае суд обычно исходит из предположения, что супруг намеревался подарить имущество браку.

Примеры семейной собственности

Все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака (пенсионные счета, деньги, недвижимость и т. Д.)
Имущество, приобретенное во время брака, например, недвижимость или автомобиль на общем счете
Имущество, которое было отдельной собственностью, но по вине супруга, увеличилось в стоимости в результате улучшений, вызванных финансовыми или трудовыми факторами.

Семейная и раздельная собственность также могут быть смешаны вместе — иногда это называется «смешением».«Некоторые пары намеренно объединяют свои отдельные активы; другие поступают так просто по неосторожности. Добрачный банковский счет, принадлежащий одному из супругов, может стать семейной собственностью, если другой супруг внесет на него вклады; дом, принадлежащий одному супругу, может стать семейной собственностью, если оба супруга оплачивают ипотеку и другие расходы. Если супруги не могут решить, что кому принадлежит, судья должен будет решить, была ли часть или все смешанное имущество подарком браку или первоначальному владельцу следует возместить полностью или частично.Эти ситуации могут быть очень сложными, и вам, вероятно, понадобится помощь юриста, чтобы распутать вещи, если у вас есть смешанная проблема.

Раздел имущества

Супруги могут разделить активы, передав определенные предметы каждому из супругов, возможно, с уравнивающей выплатой, если один из супругов получает значительно больше, чем другой, или путем продажи собственности и разделения доходов. Они также могут договориться о совместном владении недвижимостью, например, если дети собираются закончить среднюю школу через несколько лет и до тех пор имеет смысл сохранить семейный дом, или если у вас есть инвестиционная недвижимость, которой у вас нет. хотите продать, потому что думаете, что он будет расти в цене.Для большинства людей это не привлекательный выбор из-за продолжающихся финансовых затруднений, но некоторые пары предпочитают продолжать владеть собственностью вместе. Это означает, что супружеская собственность не считается автоматически принадлежащей обоим супругам и, следовательно, должна делиться поровну при разводе. В Кентукки, когда пары разводятся, активы и долги могут быть разделены по соглашению о раздельном проживании. Супруги ведут переговоры самостоятельно, хотя суд все еще может наложить вето на переговоры или их часть как (крайне несправедливо).Суд также может разделить имущество, если супруги не могут договориться о разделе имущества. При разделе имущества супругов учитываются следующие факторы:…

Вклад каждого супруга в приобретение семейного имущества, в том числе вклад супруга-домоседа
Обстоятельства каждого супруга, включая желательность проживания супруга-опекуна в семейном доме с детьми
Продолжительность брака
Стоимость имущества, присуждаемого каждому из супругов

Разделение долгов в Кентукки

Медицинская задолженность, задолженность по кредитной карте и ипотека — это только три типа долгов, которые могут понести супружеские пары.Однако то, как делятся эти долги, может иметь огромное влияние на финансовое положение человека после развода. Хорошее понимание того, как обрабатываются долги при разделе имущества в Кентукки, может быть одним из способов для каждого супруга гарантировать справедливость процесса раздела имущества и долга. Суды могут разделить задолженность на основании нескольких факторов, в том числе…

Задолженность и ответственность каждого супруга
Экономическое положение каждого супруга
Основание, лежащее в основе долга, — возникновение долга по неосторожности одним из супругов, например, игровой долг.

Если ваша супруга (а) несет ответственность по решению суда за выплату долга, кредитор все же может попытаться прийти после вас для оплаты. Защитите себя, используйте решение суда, чтобы удалить свое имя из аккаунта.

Мы стремимся помочь семьям разрешить свои разногласия и вернуться к своей жизни. Мы предлагаем рекомендации и поддержку, которые вам понадобятся, когда вы будете работать с правовой системой.

Свяжитесь с нами (859-371-0730) для консультации сегодня

–

О Законе Хелмера Сомерс

Helmer Somers Law помогает частным лицам и компаниям ориентироваться в сложной системе правил, которые применяются во всех юридических ситуациях.У нас есть лицензия на практику как в Кентукки, так и в Огайо, и мы предлагаем гибкие и доступные условия оплаты наших услуг. Мы рады возможности заслужить ваше доверие и стать вашим юристом на всю жизнь! Это факт жизни в современном мире. Практически для каждого взрослого американца наступает время, когда требуются услуги компетентного, преданного делу юриста. Такие обстоятельства, как развод, банкротство, имущественное планирование или проверка подоходного налога, требуют, чтобы ваши права были защищены, а ваши долгосрочные интересы отстаивались с усердием и настойчивостью.Когда вы позвоните в компанию Helmer & Somers Law, можете не сомневаться, что они позвонят.

Разделение дома при разводе в Калифорнии

Если вы и / или ваш супруг (а) владеете домом, вам, вероятно, интересно, что будет с домом при разводе. Хороший вопрос! Ответ, к сожалению, может быть сложным в зависимости от вашей уникальной ситуации.

Ниже приведены некоторые распространенные сценарии, каждый со своими шагами и особенностями. Помните, что это не всесторонний анализ закона о разделе недвижимого имущества.Относитесь к этому как к приблизительной дорожной карте, которую следует обсудить с опытным адвокатом по семейному праву.

Сценарий № 1: Дом, купленный во время брака, названный на имена обоих супругов

Это простейший анализ. Супруг, желающий сохранить дом («супруга»), должен возместить другому супругу («внебрачному супругу») половину собственного капитала дома, если таковая имеется. Если на имущество обоих супругов заложена ипотека, супруг должен рефинансировать ссуду на свое имя. Рефинансирование убивает двух зайцев одним выстрелом: 1) он снимает ссуду с супругой, и 2) предоставляет средства для выкупа.Если супруга не имеет права на рефинансирование, они, скорее всего, не смогут сохранить дом. В этом случае другой супруг может захотеть сохранить дом при условии, что он имеет право на рефинансирование. В противном случае дом, скорее всего, будет выставлен на продажу и продан. Прибыль должна быть разделена поровну без каких-либо возмещений или кредитов, причитающихся любому из супругов.

Краткая история : Один из супругов сохраняет дом (ожидает рефинансирования) и выкупает другого.

СЦЕНАРИЙ № 2: Дом, купленный до брака, названный на имя одного из супругов

Предположительно, супруга в этом сценарии — это супруг, который владел домом до брака.Дом является отдельной собственностью супруги. Однако, если ипотека на собственность была выплачена во время брака из общественных источников, общине причитается возмещение в соответствии с так называемой «долей Мура-Марсдена».

Концепция этого пропорционального распределения заключается в том, что совместные фонды использовались в пользу отдельного имущественного интереса. Таким образом, община приобретает доллар в обмен на долю в доле собственности. Любое вознаграждение также должно быть распределено между сообществом и отдельными владениями.

Когда в отдельное жилое помещение стороны вносятся улучшения за счет общественных средств, общественное имущество может требовать большей из следующих сумм: а) стоимости улучшений сообщества или б) оцененной стоимости, полученной в результате улучшений.

Этот сценарий, вероятно, потребует от бухгалтера-криминалиста точного определения стоимости отдельного и общинного имущества.

Краткая история : Первоначальный владелец сохраняет дом и возмещает другому половину общественных интересов.

СЦЕНАРИЙ № 3: Дом, купленный до брака, названный на имена обоих супругов во время брака

Если право собственности изменилось во время брака, и супруги получили право собственности в форме совместной собственности, то дом считается общественной собственностью. Здесь применяются те же принципы, что и в нашем первом сценарии. Однако супруг, который владел домом до брака, имеет отдельный имущественный интерес в любом капитале, существовавшем на момент трансмутации. Например, если в то время, когда право собственности было изменено на обоих супругов, в доме было 100 000 долларов США, то этот капитал является отдельным имуществом супруга-первоначального владельца.Они имеют право снять эту сумму с максимума перед любым разделением.

Краткая история : Один из супругов сохраняет дом (ожидает рефинансирования) и возмещает другому половину общественных интересов. Первоначальному владельцу возмещается отдельная имущественная заинтересованность.

СЦЕНАРИЙ № 4: Дом, купленный во время брака, названный на имя одного из супругов

Как правило, закон Калифорнии гласит, что собственность, приобретенная во время брака, является общественной собственностью. Однако, если имя только одного из супругов указано в титуле (или документе), создается презумпция, согласно которой дом фактически считается отдельной собственностью этого супруга.Это распространенный сценарий, когда у одного из супругов плохой кредит, и он не может быть помещен в ипотеку вместе с другим супругом.

Другой супруг может преодолеть эту презумпцию, продемонстрировав согласие на то, что дом принадлежит им обоим. Опровергнуть это предположение непросто. Требуются убедительные доказательства, подтверждающие намерение, чтобы дом принадлежал обоим супругам. «Беседа в подушке» обычно не считается убедительным доказательством.

Если дом передается от обоих супругов одному из супругов во время брака, может иметь место неправомерное влияние.Как обсуждалось выше, в Калифорнии существует презумпция титула. Чрезмерное влияние может преодолеть это. Эта проблема возникает, когда транзакция во время брака приносит пользу только одному из супругов. В случае возникновения презумпции неправомерного влияния бремя доказывания перекладывается на супруга, находящегося в благоприятном положении, чтобы продемонстрировать отсутствие неправомерного влияния, прежде чем они смогут заявить, что дом является их отдельной собственностью. Заявление о неправомерном влиянии или его опровержение невероятно зависит от фактов и будет опираться на силу доказательств.

Рассказ : Найдите юриста! Все шутки в сторону, заголовок и чрезмерное влияние должны быть изучены, чтобы определить правильный результат.

Последние мысли

Еще не запутались? Ты не одинок. Разделение дома может быть одной из самых сложных проблем при разводе. Проблемы с правом собственности или претензиями на возмещение еще больше усложняют ситуацию. Прецедентное право также постоянно развивается по этой теме. Вы можете проконсультироваться с опытным адвокатом по семейным делам, чтобы разобраться в этих вопросах.

Юридическая фирма Zarin, APC занимается всеми аспектами дела о разводе, включая раздел имущества.