Ранее учтенный земельный участок, как зарегистрировать
Мы очень надеемся, что проблема ранее учтенных земельных участков через несколько лет канет в лету, потому что все проведут межевание. Однако пока что она актуальна, и то тут, то там в Москве или Московской области всплывают динозавры, которых необходимо откапывать, смахивать пыль, приводить в порядок и регистрировать в собственность.
Что такое ранее учтенный земельный участок и как его зарегистрировать?
Ранее учтенные участки — это земля, которую оформляли по старым правилам и прошлым измерениям. Кадастровый учет претерпел в стране большие изменения:
- раньше для определения границ участка было достаточно длин линий и дирекционных углов. Сейчас нужны координаты, полученные со спутника во время съемки;
- раньше для учета участка достаточно было схематичного плана, потом появился кадастровый план, потом кадастровый паспорт, а сейчас выписка из ЕГРН.
Участки, оформленные до момента введения кадастрового паспорта (до 2008 года) — это ранее учтенные земельные участки.
Особенности регистрации ранее учтенного земельного участка
Основные характеристики ранее учтенного земельного участка, которые видны невооруженным глазом еще до момента регистрации — это его кадастровый номер и особые пометки в выписке ЕГРН.
Кадастровый номер выдает ранее учтенный участок не всегда. Автоматически в кадастре всем участками году так в 2013 были присвоены короткие кадастровые номера вроде этого: 77:01:0001001:1379. А раньше у ранее учтенных участков были длинные кадастровые номера, которые позволяли определить статус участка.
Зато в выписке ЕГРН теперь четко написано: границы участка не определены. И это говорит о том, что сведения об участке в кадастре есть, а о координатах его границ — нет.
Чтобы зарегистрировать подобный участок, нужно провести его межевание и сдать межевой план с правоустанавливающими документами на регистрацию в Росреестр. До 2020 года дачные участки освобождены от такой обязанности: права на них можно зарегистрировать по «дачной амнистии» без межевания.
За оформлением земли — к нам
И дачную амнистию, и межевание, и регистрацию прав мы проводим силами наших юристов и кадастрового инженера. Вам не нужно бегать по разным компаниям и заказывать услуги у разных специалистов. Заключили один договор — и на выходе получили оформленную землю. Хотите? Тогда звоните!
Ранее учтенный земельный участок в 2020 году
Особое внимание нужно будет уделить регистрации личной собственности. В том числе земельным участкам, которые ранее уже были учтены в специальном реестре.
Стоит отметить, что процесс данный имеет свои особенности и тонкости. Само понятие этого типа возникло ещё в далеком 2007 году когда был принят специальный федеральный закон — на основании которого учет земельных участков должен осуществляться обязательно.
Ранее также таковой учет осуществлялся. Именно поэтому если он был осуществлен в полном соответствии со всеми обозначенными ранее законодательными нормами — то данные попросту переносятся в соответствующие разделы реестра.
Но в таком случае нередко возникает что сам собственник попросту не получает на руки соответствующего типа документы — кадастровый паспорт, другие.
Потому вопрос ранее учтенных участков очень важно внимательно разобрать. А также пристально изучить основные нормы законодательства по этому поводу.
Нередко случается, что различные проблемы возникают как раз по причине банального непонимания гражданином юридических тонкостей.
Общие моменты
Граждане Российской Федерации в соответствии с нормами Конституции имеют право осуществлять владение личной собственностью.
В том числе недвижимым имуществом — это может быть земельный участок, а также частный дом — расположенный на нем.
Но стоит заметить, что права собственности обязательно должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Только так возможно не допустить стандартных сложностей.
Причиной таковых сложностей может быть неверно составленные документы, а также множество иных нюансов.
Именно поэтому собственнику необходимо самостоятельно следить за тем, как именно осуществляется отражение данных в Росреестре.
Что это такое
Основным нормативным документом, определяющим необходимость регистрации земельного участка, сегодня является как раз Федеральный закон №221-ФЗ о кадастровом учете.
В соответствии с данным нормативным документом все регистрационные действия, свершенные ранее с земельными участками, обязательно считаются действительными.
Именно таковые участки, которые были соответствующим образом ранее зарегистрированы, и называются ранее учтенными.
Согласно ст.№45 специализированного федерального закона, обозначенного выше, информация по ранее учтенным включается в специальные разделы реестра.
Но вопреки этому нередко случается, что кадастровые паспорта не были получены.
Получить таковой паспорт возможно будет без большого труда. Для этого понадобиться лишь обратиться в соответствующий регистрационный орган.
Документ рассматриваемый выдается для всей земли без каких-либо исключений — если она соответствующим образом регистрирована.
Введение такового термина обосновано специальными нормами законодательства. Под ранее учтенными объектами подразумевается следующее:
- таковые были зарегистрированы до начала действия законодательных норм;
- имеются актуальные имущественные права, но при этом по каким-то причинам не занесенные в госреестр.
В зависимости от типов данных различают следующие виды участков земли:
- которая была ранее учтена;
- аннулированную;
- архивную;
- внесенную;
- учтенную.
Стоит заметить, что под учтенными землями подразумеваются только те, которые были зарегистрированы только лишь после принятия соответствующего закона.
Таковые в обязательном порядке имеют данные о процессе межевания. Если в течение 2 лет статус не будет изменен — то переходят таковые в категорию аннулированных.
Потому все нюансы и тонкости процедуры рассмотрения важно заранее разобрать. Это позволит избегнуть необходимости вести судебные споры в судах.
Правовое регулирование
Ранее границы не определенных не учтенных земельных участков возможно было проверить по специальным планам. Но далеко не всегда имеются соответствующим образом оформленные кадастровые паспорта.
Сегодня существует достаточно хорошо проработанное законодательство, которое определяет все вопросы постановки на учет земельных участков и других объектов недвижимости.
Основной законодательной нормой является как раз Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Причем по возможности заинтересованному лицу, которому требуется осуществить регистрацию прав собственности, необходимо разобрать все основные разделы касательно постановки недвижимости на учет.
Только таким образом можно будет не допустить стандартных в таком случае ошибок.
К основным разделам, изучить которые нужно будет в первую очередь, относится следующее:
| ст.№7 | Что входит в состав государственного кадастра недвижимости, правила ведения данного документа |
| ст.№8 | Что такое вообще кадастр недвижимости |
| ст.№9 | Реестр прав на определенную недвижимость |
| ст.№14 | Основания для ведения кадастрового учета, а также регистрации прав собственности |
| ст.№15 | Перечень лиц по заявлению которых вообще возможно осуществление кадастрового учета |
Процесс регистрации, а также все остальные моменты обязательно прорабатываются в специальных нормативных документах.
Причем постановка на учет недвижимости — действие имеющее особую юридическую важность. Как следствие — понадобиться оплачивать государственную пошлину за осуществление таковых действий.
Вопрос размера государственной пошлины определяется в ст.№17. Основанием для постановки на учет конкретного объекта недвижимости станет не только перечень необходимых документов, но также специальное заявление.
Подробно вопрос этот рассматривается в ст.№18. Иногда случается, что информация о земельном участке представлена в специальном реестре ненадлежащим образом.
Все основные моменты, отраженные гл.№4, определяют именно вопрос межведомственного взаимодействия.
Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется на основании гл.№5.
Существуют особые виды земельных участков и иной недвижимости процесс регистрации которых несколько отличается от стандартного. Все основные моменты по этому поводу определяются в гл.№6.
Гражданину, заинтересованному в процессе оформления имущества, необходимо будет внимательно ознакомиться с законодательными нормами.
Это позволит избежать различных проблем, сложных ситуаций.
Знание норм законодательства позволит самостоятельно контролировать соблюдение собственных прав.
Если гражданин считает, что иное физическое лицо либо государственный орган каким-либо образом нарушает его права, то необходимо будет обратиться в суд.
Судебные дела по поводу имущественных прав, а также кадастра вызывают наибольшие затруднения — как правило. Потому лучшее решение при отсутствии опыта — нанять хорошего юриста.
Особенности надела
Все особенности, имеющие непосредственное отношение к составлению кадастрового паспорта и постановке на учет, рассматриваются в законодательстве.
Если соответствующим образом не оформить документы и при этом участок ранее не был зарегистрирован — то его попросту снимут с учета.
Изменение статуса земельного участка может стать причиной серьезных неприятностей в юридическом смысле. По 218-ФЗ ранее учтенный земельный участок — это поставленный на учет в соответствии с нормами законодательства.
В стандартный набор вопросов, проработать которые лучше всего предварительно, входит следящее:
- каковы его признаки;
- нужно ли межевать;
- уточнение границ;
- исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка.
Каковы его признаки
Важно заранее понять является ли конкретный земельный участок ранее учтенным. Вопрос этот поднимается в ст.№69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.15 г.
В данном законодательном документе вопрос признания ранее возникших прав освещается подробно.
Основные моменты уделить внимание которым нужно обязательно:
| Если права на объект недвижимости возникли до принятия рассматриваемого выше закона | И зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации» — то таковые права юридически действительные, участок является ранее учтенным |
| Права на объект недвижимости | Которые были соответствующим образом, но не зарегистрированы в Росреестре, являются законными и признаются — участок является ранее учтенным |
| В качестве подтверждения прав собственности определенного типа может выступать сделка | Но для этого понадобиться подтверждение со стороны нотариуса по этому поводу |
Законодательно установлено, что единый реестр прав собственности должен быть пополнен соответствующими данными в течение 5 дней — если предоставлены необходимые документы.
В качестве таковых документов-оснований для постановки на учет, регистрации ранее учтенного объекта недвижимости выступают следующие:
- документ о ранее учтенном объекте недвижимости;
- документ, подтверждающий ранее осуществленный государственный учет конкретного объекта недвижимости.
Вопрос касательно признаков отнесения земельного участка к ранее учтенному нужно проработать внимательно. Так как только лишь таковым образом возможно избегнуть юридических проблем.
Нередко таковые выясняются уже на этапе продажи земельного участка либо при осуществлении иных юридических действий с таковым.
Нужно ли межевать
Точное определение места положения конкретного участка очень важно. Но стоит отметить, что это касается и ранее поставленных на учет участков земли. Важным моментом является как раз процесс оформления границ.
Видео: кадастровый учет земельного участка с ранее возникшем правом