Как по адресу узнать собственника земельного участка: 3 простых способа узнать ФИО и телефон собственника земельного участка

Содержание

Росреестр

      Рядом с моей дачей есть участок, туда уже лет десять никто не приезжает, не строится и землю не возделывает. Могу ли я узнать кто собственник этого участка?

         Отвечает: Ксения Береженцева, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курганской области

Даже если земельный участок выглядит бесхозным — это не значит,  что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу,  так и, к примеру, муниципалитету. Чтобы увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли, заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право собственности.

Способов найти собственника интересующего объекта недвижимости несколько. Так, если интересующий участок расположен в черте города или поселка, то информацией, возможно, располагают соседи.

Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, которые привели к смене собственника.

В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости).

Если же вы не располагаете этими точными данными, на помощь вновь придет электронный сервис Росреестра – Публичная кадастровая карта.

Поиск неизвестного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый «бесхозный» объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Запросить выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Курганской области или МФЦ «Мои документы». Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра.

Росреестр Узнать Собственника Земельного Участка • Россреестр 2021


Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учету недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальную Выписку на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.

Выписка из

ЕГРН Росреестра на земельный участок – заказать по кадастровому номеру или адресу

Также Вы можете проверить, что интересующему Вас земельному участку присвоен кадастровый номер (т. е. участок зарегистрирован в Росреестре), а также уточнить адрес и все его основные характеристики, включая данные о правообладателях: ФИО собственника земельного участка, дату, вид и номер регистрации возникновения права.

Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

Bнимaниe! Caйт Pocpeecтpa — этo caмый пpocтoй и yдoбный cпocoб, кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит зeмля пo кapтe.

Как узнать кому принадлежит земельный участок

Bы нe знaeтe, кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит зeмeльный yчacтoк пo кaдacтpoвoмy нoмepy, тo пepвым дeлoм нyжнo пoлyчить этoт caмый нoмep. Cдeлaть этo мoжнo нe выxoдя из дoмa. A имeннo, пocмoтpeв кaдacтpoвyю кapтy Poccии нa caйтe Pocpeecтpa пo aдpecy https://pkk5.

rosreestr.ru.
Baжнo! Пpoцeдypy peгиcтpaции пpoxoдят вce гpaждaнe, пpeтeндyющиe нa пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, пoкyпaют ли oни зeмлю или пoлyчaют ee пo нacлeдcтвy.

Сроки получения ответа напрямую зависят от работы почтовиков. Поэтому ответ можно ждать в течение 1-2 недель.

6 способов узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Получить выписку можно и посредством почты России. Это удобно для жителей тех территорий, которые находятся в отдалении от отделений Росреестра и МФЦ. В письмо следует вложить заполненное заявление, копию паспорта, заверенную нотариально, и опись вложений. Лучше направить его с уведомлением, чтобы удостовериться в получении адресатом.

Срок представления ответа составит примерно 3 рабочих дня после регистрации обращения. Рассмотрим каждый способ подробнее.

Если возникла потребность, нужно знать, как узнать собственника недвижимости, а потребоваться информация может в различных ситуациях. К примеру, для того чтобы убедиться, что собственник имеет законные права на владение имуществом.

Как узнать собственника недвижимости

Чтобы понять, как узнать собственника недвижимости по адресу, зайдите на сайте «Ктотам» получить сведения можно за один час. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете, указав адрес электронной почты. После активации заполните поля, выберите способ оплаты, готовую выписку скачайте в личном кабинете.

Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения.


Поделиться

Класснуть

Поделиться

Загрузка…

Добавить комментарий

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.

Как узнать владельца земельного участка?

Ви також можете прочитати статтю українською мовою

Когда покупаешь недвижимость, то обязательно нужно проверить земельный участок. Бывают случаи, когда о земельном участке почти нет информации, а только известно его местонахождение. Как в таком случае узнать владельца земельного участка, если нет кадастрового номера и адреса?

На самом деле это довольно просто. Следует начать с того, что информацию о земельных участках можно найти на публичной кадастровой карте. Однако участок на этой карте быстро можно найти только по кадастровым номером. Если вы не знаете кадастрового номера то придется искать размещения участка вручную. Недавно публичная кадастровая карта была интегрирована с картами «Google». А потому, если вам известно размещение участка на местности то найти земельный участок можно изменяя масштаб на карте. В настройках карты с правой стороны нужно нажать «Слои» и включить «Google map», а также “кадастровое деление”.

 

 

 После того как вы нашли необходимый участок на карте, необходимо нажать на него. На окне которое появится вы сможете узнать кадастровый номер земельного участка, его площадь а также форму собственности (коммунальная, или частная).

Чтобы узнать информацию о владельце, или пользователи земли, на выпадающем окне нужно нажать «Информация о праве собственности и вещных прав».

 

 

 

 

После этого необходимо пройти идентификацию. Это можно сделать с помощью электронной цифровой подписи или BankID (например, через карточку Приватбанка). После идентификации вы получите информацию о владельце земельного участка, или пользователи (арендатора). Чтобы получить более подробную информацию по земельному участку (например, наличие арестов) можно осуществить поиск участка по кадастровому номеру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. О том, как искать информацию в этом реестре можно почитать здесь.

Если же у вас возникли проблемы можете заказать профессиональную проверку земельного участка перед покупкой, чтобы купить его безопасно и без риска.

Как узнать собственника недвижимости

Довольно часто происходят ситуации, когда нам необходимо узнать собственника недвижимости или проверить правообладателей недвижимого имущества.

Для чего необходимо знать правообладателя недвижимого имущества

Для покупки или продажи недвижимости

Продавцу недвижимости, чтобы удостоверить покупателя, что именно он является правообладателем. Ведь в дальнейшем, именно, собственник будет фигурировать в договоре купли-продажи. Покупателю, чтобы заранее знать, кто является собственником и избежать неприятных ситуаций и мошеннических действий.

Для проведения кадастровых работ

При проведении межевания, уточнении и установлении границ земельного участка на местности, проведении коммуникаций и других кадастровых и строительных работ, необходимо составление акта согласования границ и личное присутствие соседей, согласие собственников на подключение к коммунальным сетям. Так, многие поставщики коммунальных услуг, просят предоставить письменное согласие собственников, на чьи деньги изначально прокладывали коммуникации или на чьей земле они проходят.

Для возмещения ущерба

Если вас залили или произошло другое происшествие, из-за которого пострадала ваша недвижимость, для досудебного урегулирования или подачи иска в суд, необходимо знать, кто будет ответчиком по вашей претензии или иску.

Для присоединения земли

Если вы захотели приобрести участок или присоединить кусочек соседней земли, но не знаете к кому обращаться. Ещё с советских времен граждане довольно часто присоединяют небольшие кусочки земли с общественных и, как им кажется, «ничейной» земли. Но у всей земли на территории РФ есть собственник. И такие действия в будущем грозят проблемами. Немногие знают, что можно вполне законно и бесплатно или за символическую плату присоединить такой кусок и избежать проблем в будущем. Достаточно выяснить кто собственник.

Как узнать правообладателя объекта недвижимости

Из выписки ЕГРН (ЕГРП) или кадастрового паспорта

Официальный и самый надежный способ узнать собственника недвижимости, заказать выписку из ЕГРН. Выписка является юридически значимым документом с печатью, который можно представить в любую инстанцию (суд, мои документы, МФЦ, горгаз и прочие). Кроме того, в выписке содержится следующая информация:

  • Об ограничениях и обременениях,
  • Арестах, запретах на проведение сделок,
  • О всех предыдущих собственников с 1998г.,
  • Схема участка, план здания, поэтажный план квартиры,
  • Документы-основания (договор купли-продажи, акт о предоставлении недвижимости, свидетельство на наследство), даты и их номера,
  • Адреса и электронную почту правообладателей соседних участков.
Заказать выписку из ЕГРН можно, как в Росреестре от шести дней, так и на нашем сайте в электронном виде за 15 минут или в бумажном за один день.
У соседей

Этот способ больше подойдёт вам если вы уже определились с выбором квартиры или участка и проверили их юридическую чистоту. Можете узнать кто жил фактически, а не по документам, какое состояние и как ухаживали за недвижимостью.

У председателя дачного/садового товарищества

Вся информация о правообладателях участков (адреса, телефоны) должна хранится у руководства товарищества или партнерство.

В управляющей компании или ТСЖ

Данные о собственниках квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме хранятся у всех УК и ТСЖ. Вопрос в другом — удастся ли вам их получить. Ведь официально они их предоставлять каждому желающему не обязаны. Нужна веская причина или «особый» подход. Также, в руководствах УК и ТСЖ содержится информация о всех, кто был прописан в квартире или комнате.

В Администрации или других органах управления населенного пункта

Часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда в выписке ЕГРН не имеется собственников. Такое бывает, если права оформлялись до 1998г., вообще не регистрировали или земля принадлежит государству. Тогда того, кому принадлежит участок, можно узнать в местной администрации, в земельном комитете.

Заключение

Подведем итог. В настоящее время узнать собственника недвижимости не составит больших проблем. Мы привели основные из них. Но стоит напомнить, что официальный способ, при котором вы не только узнаете собственника, но и получите официальный документ, имеющий юридическую силу, только один — заказать выписку из ЕГРН.

Как узнать собственника недвижимости по адресу

Иногда известен только адрес недвижимости, а вам нужно найти кто является собственником квартиры, земельного участка, дома или другой недвижимости. Как это сделать — читайте в нашей статье! Многие уже знают, что для проверки нужно заказать выписку из ЕГРН. И на этом бы тему можно было бы закрыть, но не так всё просто.

Выписка из ЕГРН стоит денег, хоть и совсем небольших. Но иногда собственник в выписке может быть не указан. Подробнее об этом можете почитать в статье «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?«. Также недвижимость вообще может не стоять на кадастровом учете. Тогда данных в реестре недвижимости тоже не будет.

Поэтому, чтобы не тратить время и деньги зря поступим следующим образом.

Проверка собственника по адресу (квартиры, земельного участка или дома) состоит из 2-х этапов:

  1. Нужно проверить есть ли запись о регистрации права собственности в ЕГРН. Иными словами, будет ли вообще в выписке ФИО собственника. Это бесплатно, быстро и можно сделать онлайн. Тем самым можно понять стоит ли недвижимость на кадастровом учете (внесена ли в базу ЕГРН) и зарегистрированы ли права.
  2. Заказываем выписку из ЕГРН и смотрим в ней Раздел 2. Там будет указан полностью ФИО собственника интересующей вас недвижимости.

Итак, как писали выше, прежде, чем заказать выписку из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что информация о собственнике в ней будет. Иначе зачем тогда вообще ее получать?

Проверка абсолютно бесплатная и в режиме онлайн.

Например, нам известен только адрес квартиры: г. Кострома, проспект Рабочий, дом 56, квартира 94.

Что нужно делать:

  1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«.
  2. Выбираем субъект. Город Кострома — это, соответственно, Костромская область.
  3. Выбираем город.
  4. Вводим название улицы. Обратите внимание:не нужно вводить в этой графе «проспект», «площадь» и т.п. Сразу вводите название. Можно с маленькой буквы. В нашем случае для «проспекта Рабочий» вводим просто «рабочий».
  5. Вводим номер дома и квартиры.
  6. Вводим проверочный защитный код от спама.
  7. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

После этого появится карточка с найденными объектами недвижимости по введенному адресу.

Кликаем по адресу, который подсвечен синим цветом.

Откроется карточка объекта недвижимости с некоторыми техническими параметрами.

Но нас интересует вкладка, которая расположена в самом низу — «Права и ограничения». Жмём на нее.

Вкладка раскроется и мы увидим следующую информацию:

В нашем примере мы можем увидеть, что собственника недвижимости два, так как 2 записи о регистрации права.

Соотвественно, если собственник 1 — будет одна запись (1 номер и 1 дата регистрации). Если собственников 2 и более — записи по количеству собственников.

Переходим ко второму этапу.

Когда мы убедились, что информация о собственнике занесена в Росреестр — можно смело заказывать выписку из ЕГРН. Она не бесплатная, но стоит не дорого. Бесплатно выписку из ЕГРН получить не возможно. Эта справка платная.

Выписка делается не сразу, придётся подождать от нескольких часов до 1-2 суток (если заказываете в электронном виде).

Если заказываете через МФЦ в бумажном виде — ждать еще дольше — несколько суток.

В справке из реестра недвижимости нас интересует Раздел 2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах«.

В графе «Правообладатель (правообладатели)» как раз и указаны собственники квартиры, земельного участка, дома или любой другой недвижимости. Только Фамилия, Имя и Отчество — полностью. Другой личной информации не будет.

Вывод: Таким образом, по адресу можно узнать собственника совершенно любой недвижимости в России, если вам он точно известен. Это может быть квартира, земельный участок, дом, строение, нежилое помещение и т.п.

Как определить собственника земельного участка по адресу

При покупке, продаже недвижимости, земельного участка граждане могут захотеть узнать, кто является собственником земли. Этот нюанс будет особо актуальным при получении аванса без регистрации договора. Тут вы узнаете, как выявить информацию о владельце земли, зная только адрес объекта. Специалисты рекомендуют воспользоваться одним из двух способов: указать точный почтовый адрес или кадастровый номер. Наиболее точным вариантом признан кадастровый номер, позволяющий оперативно получить ключевые сведения. Многие виртуальные порталы предлагают популярную услугу – узнать собственника онлайн. Для этого нет необходимости покидать помещение, все манипуляции происходят посредством интернета. Точная информация о владельце будет нужна, если необходимо решить земельные споры по поводу разграничения участка, при планах арендовать землю или купить участок без хозяина.

Где найти актуальную и полную информацию

Профессионалы могут предложить верное решение, где каждому заказчику гарантированы исключительно достоверные данные. Основные характеристики объекта, зарегистрированные права можно найти из Единого государственного реестра. Заказчикам может быть достаточно электронного варианта, который получают посредством использования проекта UrOpora.ru. Опытные специалисты лучше всех разбираются в хитросплетениях законодательства. Только компетентный юрист сможет адекватно оценить любую ситуацию, способствовать успешному урегулированию любого конфликта или дела. Информационный портал предлагает возможность бесплатно найти решение вопроса.

Сотрудники портала специализируются на юридических вопросах, знают все тонкости законодательства. Специалисты компетентны в области трудового законодательства, административного, уголовного права, подскажут решение земельных споров. Официальный сайт включает бесчисленное количество полезной информации, где поднимаются животрепещущие юридические темы. Юристы помогут узнать особенности регистрации объектов недвижимости, расскажут нюансы законодательных аспектов, тонкости оформления бумаг.

Как установить собственника земельного участка? | НЕДВИЖИМОСТЬ: Жилье | НЕДВИЖИМОСТЬ

На вопрос отвечает начальник отдела по работе с крупными правообладателями и регистрации земельных участков Управления Росреестра по Тюменской области Дмитрий Нефедов:

— Для получения общедоступной информации из ЕГРН на земельный участок Вы вправе обратиться в Центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы» ГАУ ТО «МФЦ» или направить запрос почтовым отправлением в соответствии с действующим законодательством. При обращении необходимо предъявить документ удостоверяющий личность, а также документ об оплате в соответствии с Приказом.

Согласно пунктам 1, 13 статьи 62 Закона о регистрации, сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Согласно пункту 2 статьи 63 Закона о регистрации, сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Размер платы установлен приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Проконсультироваться по вопросам предоставления сведений из ЕГРН можно по телефонам Управления Росреестра по Тюменской области – 8 (3452) 55-58-58 и филиала федеральной Кадастровой палаты по Тюменской области — 8 (3452) 270-861.

Для сведения: порядок и условия предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), регламентированы статьями 62, 63 Федерального закона от 13. 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок), которыми определены форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, требования к составу сведений такого запроса, порядок и способы направления запросов.

Запрос, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.

Смотрите также:

Как найти собственника недвижимости с адресом

••• объект серии на белом: изолированный — Изображение подписи Александра Угоренкова с Fotolia. com

Если у вас есть почтовый адрес объекта недвижимости, вы можете найти имя владельца путем поиска записей оценки общественной собственности. Сходите в офис оценщика для личного поиска в этих записях или воспользуйтесь базами данных с возможностью онлайн-поиска, предлагаемыми этим офисом.

Найдите соответствующий офис оценщика

Государства и округа облагают налогом недвижимое имущество.Это означает, что в каждом штате и во многих округах есть офисы заседателей. Работа сотрудников этих офисов заключается в оценке недвижимости в пределах своей юрисдикции. Многие агентства типа оценщиков действуют на уровне округа, а не штата. Их также не обязательно называют «Оценщиками». Ищите такие имена, как State County Records, County Auditor, County Clerk, Treasurer или Office of Real Estate Taxation.

Используйте Интернет, чтобы выяснить, как ваше государство организует оценку недвижимости — должно быть легко найти веб-сайты, которые предоставляют эту информацию.Стоит обратить внимание на Справочник бесплатных публичных записей. Он публикует веб-сайт, где оценщики и правила налогообложения имущества представлены от штата к штату. Выберите соответствующий штат в меню, чтобы прочитать об офисе, который ценит недвижимость в соответствующем районе. Часто также включается контактная информация.

Или же выполните свой собственный поиск в Интернете, используя слово «оценщик» и город и штат, в которых находится объект недвижимости, в качестве условий поиска. В случае тупика позвоните в мэрию или мэрию этого города и спросите название агентства, которое оценивает стоимость недвижимости.

Использование информации из офиса эксперта

Посетите соответствующий офис, как только вы узнаете его название и местонахождение, и попросите помощи в поиске его файлов. Укажите почтовый адрес собственности. Часто клерк может помочь с запросами такого типа. Офис может даже принимать телефонные запросы о владении недвижимостью, и многие из них предоставляют базу данных для онлайн-поиска.

Возьмем, к примеру, Калифорнию. В этом штате оценка недвижимого имущества и налоговые записи ведутся инспектором округа в каждом округе.Большинство этих офисов предоставляют онлайн-базу данных с возможностью поиска по номеру посылки и адресу. Некоторые офисы, в том числе офис Assessor-Recorder в Сан-Франциско, предоставляют интерактивную карту, которая позволяет легко определить собственность, о которой вы хотите получить информацию.

Получение отчета о собственности титульной компании

Титульные компании занимаются поиском информации о собственности, в том числе поиском собственника по адресу. Попросите титульную компанию составить отчет о собственности по интересующему адресу, если вы готовы за это заплатить.Таким образом, вы можете найти владельца собственности по адресу, не прибегая к личному поиску.

Кроме того, отчет о праве собственности предоставляет больше информации, чем просто имя владельца собственности. Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, это может стоить вашего времени. С помощью отчета о праве собственности вы получите юридическое описание собственности, все открытые зарегистрированные залоговые права или известные залоговые права, статус налога на имущество и оценочную стоимость имущества, а также завершенную цепочку информации о присвоении правового титула.

Советы по поиску собственника недвижимости

Как попытаться найти собственника недвижимости с помощью онлайн-поиска

Как и все остальное в наши дни, лучшее место для начала, если вам интересно, как найти владельца собственности, — это провести поиск в Интернете. Почему? Потому что это быстро, бесплатно и часто очень эффективно. Джастин Смит, владелец Hollis Hill Properties, сказал: «Обычно самый надежный вариант, если он доступен, — это веб-сайт налогового инспектора местного округа.Они ведут учет владения недвижимостью и информацию об оценке собственности, которая может быть полезна для определения того, кто и сколько налогов на недвижимость приходилось платить в прошлом. Вы также можете увидеть, когда собственность сменила владельца, и почтовый адрес, если владелец отсутствует ».

Ownerly.com позволяет искать недвижимость без риелторской фирмы, хотя вам может потребоваться предоставить некоторую личную информацию перед получением результатов, которые вы ищете.

Поиск собственника по титулу или документу

Если поиск в Интернете не дал результатов или вы не хотите зарегистрироваться на сайте, чтобы найти владельца недвижимости, вы всегда можете посетить офис клерка того округа, в котором находится объект недвижимости.Вы найдете множество записей, содержащих подробную информацию обо всех свойствах в черте города; кому они принадлежат, сколько у них площадей, сколько налогов заплатил с них владелец, сколько раз за эти годы они переходили из рук в руки и многое другое.

Чтобы сделать ваш визит максимально продуктивным, вы можете сделать несколько вещей перед поездкой:

  • Знайте, что вам нужно взять с собой . По возможности, позвоните заранее и спросите, что им требуется, например, удостоверение личности или письменные показания для просмотра записей о собственности, — сказал Смит.
  • Будьте готовы заплатить пошлину . В зависимости от того, что вам нужно, от вас могут потребовать уплату номинального сбора, особенно если вам понадобятся заверенные копии. Рекомендуется заранее позвонить, чтобы узнать, какие способы оплаты принимаются в офисе.
  • Узнайте адрес отеля . Это может показаться очевидным, но вы можете не знать точный адрес недвижимости. В этом случае полезно предоставить как можно больше информации, например аэрофотоснимки или, если возможно, адрес ближайшего дома.

Поиск собственника по налоговой документации

Если в округе, где находится объект недвижимости, нет канцелярии, следующим шагом будет проверка у городского налогового инспектора. Здесь вы можете использовать записи налога на имущество, чтобы определить, кто является владельцем собственности. Вы можете сделать это онлайн или лично, хотя в некоторых небольших городах может не быть собственного веб-сайта. В таком случае вам придется приехать лично. Хотя в офисе налогового инспектора может быть не так много информации, как в офисе окружного клерка, вы можете найти то, что ищете.

Смит сказал: «У налогового инспектора будет информация о том, кто владеет недвижимостью, сколько они заплатили в виде налогов, описание собственности и информацию, которая входит в налоговую оценку (стоимость земли, стоимость здания, площадь здания, улучшения и год постройки объекта). Часто можно просмотреть записи о налоговых платежах и разных владельцев за несколько лет назад ».

Записка по Закону о свободе информации просит

Если у агентства есть то, что вы ищете, но предоставление этого противоречит их политике, вы можете подать запрос в соответствии с Законом о свободе информации (FOIA).Вам необходимо отправить письменный запрос через портал Министерства юстиции https://www. foia.gov/. Время ответа зависит от невыполненной работы, но, проявив немного терпения, вы можете найти то, что ищете, подняв свой запрос по цепочке.

Поиск собственника по соседям и окрестностям

Имеется обширная информация практически о любой собственности. Интернет-ресурсы и личные ресурсы могут помочь вам собрать воедино знания, необходимые для поиска владельца собственности.Но помните, всегда есть старомодный способ: стучать в двери: «Если вы в отчаянии, вы можете постучать в дверь соседа и спросить, знают ли они, кому принадлежит собственность. Если вы получили имя, но не получили контактную информацию, вы можете воспользоваться услугой «пропуска», чтобы найти почтовый адрес, номер телефона и / или адрес электронной почты, связанные с этим именем ». Это может показаться крайним, но вполне возможно, что обстоятельства, приведшие к отказу от собственности, были не столь радужными. В таком случае это может быть лучший способ найти владельца недвижимости.

Заключение

Если вам интересно, как найти владельца собственности, у вас есть множество вариантов. Выбор между поиском в Интернете или личным поиском зависит в основном от местоположения объекта и информации, с которой вы начинаете.

Поиск собственников коммерческой недвижимости без адреса

Если вы хотите выйти на новый рынок или масштабировать существующие возможности, крайне важно иметь надежный способ идентифицировать владельцев коммерческой собственности по цепочке активов.

С Reonomy вы можете идентифицировать владельцев, анализировать их портфели и получать доступ к контактной информации, даже не имея адреса собственности (в большинстве случаев).

Здесь мы покажем вам, как сохранить эту гибкость при анализе возможностей и принятии стратегических решений для вашего бизнеса.

Узнайте, кому принадлежит коммерческая недвижимость без адреса

Ваша команда может использовать данные Reonomy для:

  • Доступ к названиям ООО, владеющих коммерческой недвижимостью.
  • Изучите LLC, чтобы увидеть участников, имена владельцев и полную контактную информацию о владельцах.
  • Подключите данные между LLC, владельцами и другими объектами собственности, чтобы увидеть связи между портфелями.

Давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры на платформе Reonomy. ( Примечание: Объединив данные Reonomy со своими собственными, вы сможете получить доступ к аналогичной информации из собственных внутренних ресурсов).

Используйте Reonomy для поиска лиц, принимающих решения

Сеть данных

Reonomy достаточно подключена, и вам нужно всего лишь несколько мелких деталей, чтобы найти собственность и, таким образом, взломать связанное с ней право собственности.

Определение свойств

Если вы знаете, где находится собственность, вы можете просто использовать интегрированный инструмент карты Reonomy, чтобы свободно перемещаться и приближать свою цель.

После увеличения щелкните форму участка, затем щелкните адрес, который впоследствии появится.

После того, как вы нажмете, вы попадете на страницу профиля собственности, где вы сможете увидеть адрес, а также APN участка, информацию о здании и участке, историю продаж, историю долгов, информацию о владельце и контактную информацию, текущих арендаторах, и более.

Посмотрите, находится ли актив в зоне возможностей, кто его владелец, собираются ли они продать или рефинансировать или недавно купили недвижимость.

Другой вариант — ввести известную информацию об объекте недвижимости, чтобы добраться до нее.

Вы можете добавить частей адреса , например, почтовый индекс, район или название улицы.

Вы также можете найти недвижимость определенных типов и размеров в любом месте.

Поиск лиц, принимающих решения, по району или названию улицы

Вы можете начать поиск с географических характеристик посылки, которые вам известны.

На вкладке Location поискового приложения Reonomy вы можете добавить отдельные фильтры для города, округа, почтового индекса, района и названия улицы.

Это простой способ найти владельца объекта, если вы знаете его улицу, но не номер собственности.

После добавления этих фильтров вы можете либо использовать карту, чтобы найти отдельное свойство (как показано ранее), либо продолжить добавление фильтров, если вы не уверены, где именно находится свойство.

Вот пример:

Допустим, вам известно о медицинском здании на Южном бульваре в Шарлотте, Северная Каролина, но вы не знаете, какой у него номер.

С помощью быстрого поиска недвижимости Reonomy вы можете сначала добавить фильтр местоположения для города Шарлотт, Северная Каролина, или MSA Шарлотт-Конкорд-Гастония, Северная Каролина.

Затем введите название улицы «Южный бульвар».

При желании вы можете перейти на вкладку Тип актива и добавить фильтр для «Медицинское здание.Этот фильтр является частичным выбором класса активов «Офис».

Важно отметить, что этот же процесс можно использовать для поиска владельца любого другого типа коммерческих активов.

➤ Пропустите, чтобы узнать, как получить доступ к сведениям о владельце и контактной информации.

Поиск лиц, принимающих решения на основе арендаторов

В качестве другого примера предположим, что вы пытаетесь найти владельца торговой недвижимости и не знаете адреса, но знают, кто арендатор.

Другой способ найти владельцев недвижимости без адреса в Reonomy — это поиск по имени или типу арендатора.

Итак, на этот раз вы знаете об аптеке CVS на Южном бульваре в Шарлотте и хотите связаться с владельцем.

После добавления фильтров местоположения, как указано выше, вы можете перейти на вкладку Tenant в поисковом приложении Reonomy и ввести имя или код NAICS / SIC желаемого клиента.

Если вы введете «CVS» в строку поиска «Tenant», вам будут показаны только те свойства, в которых CVS является арендатором.

С указанием названия улицы и арендатора маловероятно, что вы создадите большое количество объектов недвижимости. На этом этапе вы можете начать копаться в отдельных активах.

Встреча с зарегистрированным владельцем

Как только вы перейдете на страницу профиля собственности, просто перейдите на вкладку Ownership , чтобы узнать, кто является зарегистрированным владельцем или владельцем.

Здесь вы увидите имя (лиц) или ООО зарегистрированного владельца.

Изучение LLC и доступ к контактной информации

Оттуда вы можете проникнуть в LLC, чтобы увидеть реальных людей, имеющих отношение к собственности, а также контактную информацию этих людей.

Сюда входят номера телефонов, адреса электронной почты и почтовые адреса реальных людей, которые могут стоять за ООО, владеющим собственностью.

Доступ к полному портфелю собственности собственника

Если вы хотите продолжить свой анализ, Reonomy упрощает доступ к полному портфелю собственности владельца.

Вы можете нажать на имя владельца, которое отображается в профиле собственности, и вам будет предоставлен список из всех свойств, с которыми он связан как владелец.

Включая недвижимость, находящуюся в собственности других ООО.

Вы можете увидеть связь между отдельными владельцами, между различными LLC и между различными объектами собственности. Или все, что выше.

Как узнать, чье имя указано в документе на дом

Документ о собственности — это юридический документ, который описывает участок недвижимости, включая его местонахождение, границы и текущего владельца. Право собственности на недвижимость является публичным документом, поэтому вы можете получить информацию о праве собственности на дом, если у вас есть адрес.Самым последним источником записей о собственности обычно является оценщик собственности или оценщик, ответственный за местонахождение дома. Офис оценщика оценивает собственность, поэтому информация о новом акте отправляется в офис вскоре после того, как дом переходит из рук в руки. Вы также можете посетить регистр документов или регистратор документов округа, в котором находится недвижимость.

Свяжитесь с налоговым инспектором по недвижимости

Чтобы выполнить поиск с помощью оценщика, найдите в офисе налогового инспектора местонахождение дома, например округ, город или деревню.Сначала посетите веб-сайт муниципалитета, так как у некоторых есть информация об оценке в Интернете; поиск по адресу собственности, чтобы узнать имя владельца. Вы также можете связаться с офисом оценщика по телефону и сообщить адрес собственности клерку, который затем сможет найти информацию о собственности. Некоторые муниципалитеты взимают небольшую плату за проведение обыска.

Свяжитесь с налоговой инспекцией, чтобы узнать местонахождение дома, если вы не можете найти или связаться с оценщиком. У налоговой инспекции также есть записи о собственности, но информация может быть устаревшей.Как и в случае с офисом налогового инспектора, это часто можно сделать с помощью онлайн-поиска или позвонив в офис.

Search County Land Records

Если вы не можете получить информацию от налогового инспектора или оценщика, посетите отдел земельной документации графства, принадлежащего округу. Земельные книги округа могут вестись клерком округа, регистратором документов или регистром документов. Вы можете перейти на сайт округа, чтобы получить контактную информацию.

Обратитесь к клерку за помощью в проверке земельной документации на предмет текущих имущественных документов.Системы различаются в зависимости от округа, поэтому следуйте инструкциям клерка, чтобы найти последний документ о доме. Некоторые муниципалитеты не предоставляют информацию о собственности в Интернете из-за местных законов о конфиденциальности или просто потому, что их системы могут быть устаревшими. Возможно, вам потребуется заполнить специальную форму запроса или лично посетить офис, чтобы получить информацию. Кроме того, если собственность находится в большом городе, вам может потребоваться поискать в записях города, а не округа, поскольку документы некоторых городов подаются в город.Если это так, вы можете связаться с мэрией, чтобы узнать местонахождение земельной документации.

Как связаться с владельцем собственности Найдено в налоговых записях

Налоговые записи на недвижимость являются общедоступными документами, подтверждающими право собственности на недвижимость. Доступ к этим записям можно получить через офис клерка округа или в оценочном округе того округа, в котором находится объект недвижимости. В соответствии с Управлением оценщика округа Лос-Анджелес, в обязанности асессора округа входит определение местонахождения налогооблагаемой собственности и определение прав собственности.Когда владелец указан в налоговой отчетности, в документах здания суда или в Интернете, есть несколько вариантов для установления контакта.

Свяжитесь с владельцем недвижимости по почте. Имя владельца собственности будет указано в налоговых отчетах вместе с текущим почтовым адресом, который можно узнать в офисе вашего местного окружного служащего. Отправьте письмо владельцу титула для профессиональной переписки. Если общение носит случайный характер, почтовые открытки — удобный и менее затратный способ общения.

Посетите объект. Если вы находитесь в нескольких минутах езды от места, где расположен объект недвижимости, вы можете добраться до указанного адреса и связаться с владельцем объекта размещения.

Связаться с соседом. Если владелец не проживает в текущем месте, и вы не можете найти текущий почтовый адрес, вам может потребоваться связаться с кем-то, кто живет поблизости и может иметь контактную информацию, такую ​​как адрес электронной почты или номер телефона для владелец.

Свяжитесь с владельцем через район оценки.Если вы не можете установить контакт самостоятельно, возможно, вам придется обратиться за помощью в офис окружного секретаря или в аттестационный округ вашего округа. В некоторых случаях информация о документах в этих офисах может отличаться от той, что находится в Интернете или в других общедоступных документах, и более актуальный адрес или более свежий номер телефона можно найти, позвонив и поговорив с клерком.

Свяжитесь с владельцем недвижимости по телефону. Используйте службу обратного адреса, чтобы найти номер телефона владельца, используя адрес собственности в качестве ресурса.Такие службы, как 411.com, бесплатны и просты в использовании. Веб-сайты с обратной белой страницей предлагают информацию об общедоступных телефонных номерах, указанную в телефонных книгах.

4 способа найти собственника дома

«Испытанный и верный» метод

Это просто. Просто постучите в дверь и спросите!

Может показаться неловким просто постучать в дверь незнакомца, но для агента по недвижимости это считается хорошей возможностью. Если хозяина нет дома, оставьте свою визитку или дверную вешалку со своей контактной информацией.

Если вы ориентируетесь на конкретный дом для покупателя, а его хозяина еще нет, не уходите. Стучите в дверь соседа!

Помните : будьте готовы, прежде чем подойти к их двери. Объявите, что вы агент по недвижимости и приготовьте свои визитные карточки и свой именной бейдж.

Большинство соседей приветливы и приветливы. Они узнают, кто живет рядом с ними, и предложат вам имя владельца дома. Но относитесь с уважением к тем соседям, которые чувствуют себя некомфортно и могут не захотеть делиться с вами этой информацией.

Посещение офиса регистратора округа

Еще один способ узнать, кто владеет домом, — обратиться в офис регистратора округа.

Технически вам не нужно иметь лицензию на недвижимость, потому что она является общедоступной.

Этот метод потребует от вас немного больше усилий.

Вам нужно будет физически спуститься в офис регистратора округа и запросить записи для этой конкретной собственности. Здесь вы найдете всю информацию, такую ​​как владелец записи, залоговое право на дом и передача права собственности.

Итак, если у вас нет лицензии и вам просто нужна эта информация по какой-либо причине, это отличный вариант.

Владелец недвижимости внесен в список MLS

MLS означает «Служба множественного листинга». Это онлайн-база данных всех объектов недвижимости, представленных на рынке. Агенты могут найти все подробности об объекте недвижимости с помощью MLS, включая владельца недвижимости.

Хотя его основное предназначение — найти перечисленные свойства, вы также можете искать в публичных записях MLS свойства вне рынка .Критерии поиска позволят вам ввести адрес или номер APN, если он известен.

Что такое APN? APN — это номер участка оценщика, и это уникальный код, который присваивается каждому лоту при разделении оценщиком округа.

Использование MLS чрезвычайно полезно, когда вы пытаетесь определить местонахождение владельца на определенной нерыночной собственности. Это будет бесценно при работе с инвестором, заинтересованным сделать предложение на один или несколько домов.

Создание возможностей для собственника

Большинство агентов будут использовать общедоступные записи на MLS, чтобы создать возможность , когда перечисленные запасы недостаточны.Это позволяет агенту создавать целевой маркетинг специально для владельца дома, давая ему знать, что у него есть покупатель.

Хотя общедоступные записи на MLS практичны, они не содержат исчерпывающего обзора собственности.

Это подводит нас к другому эффективному методу, используемому агентами по недвижимости.

Выполните поиск по названию, чтобы узнать, кому принадлежит дом

Это лучший способ узнать, кому принадлежит дом.

У титульной компании есть доступ ко всем общедоступным документам, но они более подробные и доступны в Интернете.Это упрощает поиск информации!

Вы можете получить доступ к поиску по названию в Интернете с помощью представителя названия. Они имеют решающее значение для вашего бизнеса как агента по недвижимости. Вот почему большинство агентов устанавливают отношения с титульным представителем, на которого они могут рассчитывать и которому доверяют.

Как работает поиск по заголовку?

Они могут предоставить вам доступ к своей системе поиска по названию, предоставив вам ваши собственные данные для входа. Вы можете искать по адресу или по номеру APN. Если у вас есть имя владельца, вы также можете ввести его, чтобы узнать, какими еще объектами собственности он может владеть.

Поиск по названию предоставит более подробную информацию, помимо владельца, такую ​​как год постройки, спальни, ванные комнаты и квадратные метры.

Кроме того, он сообщит вам все зарегистрированные ипотечные кредиты на дом, в каком положении они находятся, когда они были начаты и когда они закончились, информацию о текущих и прошлых владельцах и залоговых правах. В титульном отчете также будет раскрыта оценочная стоимость имущества, текущая налоговая информация и информация о просроченных налогах.

Получение титульного отчета чрезвычайно тщательное.Вероятно, поэтому это наиболее часто используемый метод агентами по недвижимости.

Применение поиска по заголовку к тому, как вы перспективны

Выполнение поиска по заголовку также является отличным способом отправки целевой маркетинговой информации. Вот пример:

Вы агент, который хочет разослать открытки всем владельцам недвижимости, у которых есть дома с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Беверли-Хиллз, потому что покупатель интересуется этим районом, но у него нет запасов.

Представитель титула может получить список рассылки, соответствующий этим критериям.

Когда у вас есть список всех домовладельцев, остается лишь связаться с ними и открыть условное депонирование.

Последние мысли о поиске собственника

Теперь, когда у вас есть инструменты и ресурсы, найти владельца недвижимости стало намного проще. Давайте посмотрим, какие методы есть в вашем распоряжении и когда вы захотите их использовать.

Будьте проще и начните с того, что постучите в дверь хозяина. Если их нет дома, спросите соседа.

Если ехать в собственность невозможно, сходите в офис регистратора округа.Вы сможете сделать свой запрос для получения подробной информации о рассматриваемой собственности.

Если вы являетесь лицензированным агентом по недвижимости, помните, что у вас есть доступ к общедоступным записям на MLS для простого поиска и используйте заголовок для более подробного поиска по собственности.

Каждую неделю мы выпускаем подробные видеоролики, чтобы помочь зрителям стать успешными агентами по недвижимости на нашем канале CA Realty Training на YouTube. Кроме того, если вам понравилось читать эту статью, мы были бы рады, если бы вы могли поделиться ею с другом, который, как вы думаете, извлечет из этого что-то полезное.

Доступ к публичным записям

Многие записи, которые ведет Оценщик, считаются публичными документами.

  • Информацию об участках, включая оценочную стоимость и ограниченные характеристики жилых и коммерческих зданий, можно бесплатно найти в Parcel Viewer. Из соображений конфиденциальности информация о владельце недоступна в Интернете. (см. Раздел государственного кодекса 6254)
  • Информацию о владельце можно получить, связавшись с офисом оценщика.
  • Общедоступную информацию можно просматривать на компьютерах в вестибюле.Вестибюль открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.
  • Публичная информация также может быть куплена. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим графиком сборов для получения дополнительной информации.

Общедоступная информация включает в себя: защищенные и необеспеченные оценочные листы, номер участка оценщика, имя владельца (только защищенное), адрес собственности, почтовый адрес, оценочную стоимость, льготные значения, код области налоговой ставки, код зонирования, код землепользования, книгу регистратора страницы, карты участков и характеристики собственности.

Доступ владельца собственности к конфиденциальной документации: Владелец любой собственности (с фотографией) или агент этого владельца (с оригиналом доверенности с оригинальной подписью) может просматривать всю общедоступную и конфиденциальную информацию, относящуюся к его / ее собственному имуществу. бесплатно.

Информация доступна по телефону и электронной почте: Персонал предоставит общую информацию по до 2 посылок по телефону или электронной почте в день. Чтобы получить информацию по телефону или электронной почте, вам необходимо указать адрес собственности или номер посылки. Поиск по названию собственности и информация о характеристиках здания недоступны по телефону или электронной почте.

Телефон: 916-875-0700, с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00.

Электронная почта: [email protected]

Просмотр записей в офисе оценщика: Защищенное владение недвижимостью, обеспеченная и незащищенная оценочная оценка, карты оценщика и другая общедоступная информация может быть просмотрена с помощью компьютеров самообслуживания расположен в офисе асессора, 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952, с понедельника по пятницу, 8 a.м. до 17:00 Большую часть публичных записей оценщика можно просмотреть бесплатно. Взимается плата за информацию о характеристиках здания . Владелец собственности может бесплатно просматривать всю информацию, касающуюся его / ее собственности.

Характеристики здания (строения): Офис оценщика хранит информацию о характеристиках здания для целей оценки. Фактический рисунок (след) — это конфиденциальный документ, доступный только владельцу или его агенту (с оригиналом доверенности, подписанной владельцем собственности).

Конфиденциальные закрытые записи: Оценщик также ведет многие записи, которые являются конфиденциальными в соответствии с законом. Примеры документов, которые не открыты для публичной проверки, включают :

  • Заявления о коммерческой собственности
  • Заявления об изменении прав собственности
  • Формы исключения
  • Заявления домовладельцев об освобождении
  • Предварительные отчеты об изменении прав собственности
  • Записи об оценке собственности
  • Отчеты о строительстве недвижимости (за исключением характеристик собственности)
  • Данные о продаже недвижимости (сопоставимые с рынком), собранные оценщиком
  • Заявления о собственности и корреспонденция любого рода, запрошенная от собственников оценщиком

Закон также указывает, что определенные правоохранительные органы, определенные правительственные следственные органы и определенные агентства штата Калифорния имеют доступ ко всем записям оценщика (исх.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *