Как перевести земли промышленности в земли сельхозназначения: Перевод категории земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в федеральной собственности, в земли промышленности для целей добычи полезных ископаемых.

Содержание

О переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, Распоряжение Правительства Кировской области от 26 марта 2014 года №57

О переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли
промышленности, транспорта, связи и иного специального
назначения

Руководствуясь статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», рекомендациями межведомственной комиссии по координации деятельности по отдельным вопросам земельных отношений на территории Кировской области, созданной постановлением Правительства Кировской области от 13.05.2008 № 131/179 (протокол от 13.02.2014 № 1), принять предложения, изложенные в ходатайствах администраций Вятскополянского, Кикнурского, Кирово-Чепецкого, Слободского, Сунского, Шабалинского, Юрьянского районов, Подосиновского района Кировской области, города Кирова и собственников земельных участков в Слободском районе о переводе земельных участков, и перевести земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения согласно приложению.

Врио Губернатора —
Председателя Правительства
Кировской области Н.Ю. Белых

Приложение
к распоряжению Правительства
Кировской области
от 26.03.2014 № 57

Земельные участки в составе земель сельскохозяйственного
назначения, переводимые в земли промышленности, транспорта,
связи и иного специального назначения

№ п/п

Местоположение
земельного участка

Обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую

Кадастровый
номер земельного участка

Площадь
(кв. м)

1

Вятскополянский район, Кулыжский сельский округ, в районедеревни Пеньки

предоставление земельного участка для складирования песка и песчано-гравийной смесина землях сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району

43:07:350701:222

6999

2

Вятскополянский район, Гремячевскийсельский округ, в районегорода Сосновка

предоставление земельного участка для размещения площадки временного складирования твердых бытовых отходовна землях сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району

43:07:330401:181

60428

3

Кикнурский район, поселок городского типа Кикнур

приведение целевого назначения земель в соответствие с их фактическим режимом использования (размещениеобъекта деревообработки)

43:10:311201:94

4797

4

Кирово-Чепецкий район,Федя-ковский сельский округ, в районедеревни Лагуновы

предоставление земельного участка для строительства объекта деревообработки на землях сельско-хозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району

43:12:124000:582

600

5

Кирово-Чепецкий район,Федя-ковский сельский округ, в районедеревни Лагуновы

предоставление земельного участка для строительства объекта деревообработкина землях сельско-хозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району

43:12:124000:583

13334

6

Кирово-Чепецкий район, Ксти-нинский сельский округ, в районе деревни Кузнецы

приведение целевого назначения земель в соответствие с их фактическим режимом использования (размещениеобъекта деревообработки)

43:12:123800:30

6238

7

Кирово-Чепецкий район, Ксти-нинский сельский округ, в районе деревни Кузнецы

приведение целевого назначения земель в соответствие с их фактическим режимом использования (размещениеобъекта деревообработки)

43:12:123800:31

661

8

Кирово-Чепецкий район, Ксти-нинский сельский округ, в районе деревни Кузнецы

приведение целевого назначения земель в соответствие с их фактическим режимом использования (размещениеобъекта деревообработки)

43:12:123800:32

1728

9

Подосиновский район, Демья-новский сельский округ, в районе деревни Фурсово

предоставление земельного участка для строительства объектов деревообработки на землях сельско-хозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району

43:27:083410:244

10373

10

Слободской район, Ленинский сельский округ, в районе деревни Осинцы

строительствообъектов деревообработки на землях сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району

43:30:380412:34

100017

11

Слободской район, Шиховский сельский округ, в районе деревни Шихово

строительство объектов придорожного сервиса на землях сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району

43:30:380812:227

19306

12

Слободской район, Ленинский сельский округ, в районе деревни Рубежница

приведение целевого назначения земель в соответствие с их фактическим режимом использования (размещение здания склада, пилорамы и ремонтной мастерской)

43:30:390610:120

40295

13

Сунский район, Курчумский сельский округ, в районе деревни Рогозки

предоставление земельного участка для строительства объекта деревообработкина землях сельско-хозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району

43:32:000000:127

2000

14

Шабалинский район, Высоко-раменский сельский округ, в районе деревни Содом

приведение целевого назначения земель в соответствие с их фактическим режимом использования (размещениепилорамы и столярного цеха)

43:37:330235:2058

20000

15

Юрьянский район, Медянский сельский округ, в районе поселка городского типа Мурыгино

предоставление земельного участка для строительства гаража для грузового транспортана землях сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району

43:38:260352:941

3477

16

Город Киров, в районе деревни Башарово

строительство объекта транспорта (автомобильной дороги общего пользования)

43:40:003508:71

1239

17

Город Киров, в районе деревни Башарово

строительство объекта транспорта (автомобильной дороги общего пользования)

43:40:003508:123

1231

18

Город Киров, в районе деревни Башарово

строительство объекта транспорта (автомобильной дороги общего пользования)

43:40:003508:482

1498

19

Город Киров, в районе деревни Башарово

строительство объекта транспорта (автомобильной дороги общего пользования)

43:40:003511:22

4870

Отнесение земель к категориям. Перевод земель

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Земельное право » Земельные споры » Отнесение земель к категориям. Перевод земель

Отнесение земель к определенным категориям и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на это органами федеральной власти и органами местного самоуправления.


Понятие отнесения земель к определенной категории

Отнесение земель к определенным категориям и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на это органами федеральной власти, а также ходатайства о переводе земель из одной категории в другую могут рассматриваться органами местного самоуправления.

В соответствии с законодательным актом, регламентирующим процесс перевода земель и земельных участков из одной категории в другую, данный процесс является обязательным.

Полный перечень категорий предусмотрен в Земельном кодексе РФ.

Согласно российскому законодательству под категориями земель подразумевается подразделение участков на группы по их целевому назначению. Всего в вышеуказанном Кодексе выделяется несколько категорий, среди которых:

  • земли сельхозназначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности;
  • земли особо охраняемых территорий;
  • лесные земли;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Документы, содержащие указание на категорию земель

На законодательном уровне установлено, что некоторые документы обязательно должны содержать в себе сведения о принадлежности земли к той или иной категории. Статья 8 Земельного кодекса содержит исчерпывающий перечень таких документов, к которым относятся:

  • договоры, в которых в качестве предмета сделки выступают определенные земельные участки;
  • Государственный кадастр, содержащий сведения об объектах недвижимого имущества;
  • документы, необходимые для проведения процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, проведения с таким объектом каких-либо сделок;
  • прочие документы, которые должны содержать данные сведения только в случаях, установленных на уровне закона и закрепленных актами государственного, субъектного и муниципального уровней.

Органы власти, осуществляющие перевод земель из одной категории в другую

На данный момент задача по первоначальной установке точной категории конкретного земельного участка уже не является первоочередной. Сейчас все больше внимания уделяется задаче по правильному организационно-правовому сопровождению перевода земель из одной категории в другую.

В качестве критерия для выбора компетентного органа, осуществляющего отнесение земель к категориям, на законодательном уровне было определено использовать понятие собственность земель.

  • Так, к примеру, если речь идет об участке, находящемся в федеральной собственности, то исключительно Правительство РФ имеет право принимать решение об осуществлении перевода.
  • Если же рассматривается земельный участок, находящийся в собственности определенного субъекта государства, то вопросами о его переводе должен заниматься исполнительный орган данного конкретного субъекта.
  • В случае, когда речь идет об участке, находящемся в муниципальной собственности, решение о переводе земель должно приниматься на муниципальном уровне, находящимися там органами самоуправления.

Перевод земель, находящихся в муниципальной, федеральной и частной собственности

Если рассматривать отдельно процесс перевода федеральных земель, находящихся в одной категории в другую, можно заметить, что на практике существует проблема в установлении компетентного органа, которого можно уполномочить осуществить данное четко определенное действие. Данная проблема возникала из-за того, что на законодательном уровне должным образом не установлен порядок разграничения собственности субъектов и государства.

В соответствии с законом об осуществлении перевода до непосредственного процесса разграничения федеральной собственности или отдельно взятых земельных участков в составе таких земель данный перевод должен осуществляться Правительством при условии, что данное мероприятие удовлетворяет государственные нужды.

Кроме того, данный уполномоченный орган должен выполнять определенные функции, если речь идет об изменении границ, находящихся в пределах городов федерального значения, к которым относятся Санкт-Петербург и Москва.

Во всех прочих случаях, когда перевод земли муниципальной или частной собственности осуществляется путем установления границы определенной территории субъекта страны, уполномоченным на совершение подобных действий считается компетентный орган, полномочия которого подтверждаются на законодательном уровне. Чаще всего в качестве таких органов выступают органы исполнительной власти субъектов государства, однако в некоторых случаях, подчеркнутых в законодательных актах, данное действие могут совершить и органы муниципальной власти.

Перевод земель из одной категории в другую и правовое регулирование данной процедуры

Любой перевод земель в другую категорию в рамках одного участка должен регулироваться на законодательном уровне. Для некоторых из участков устанавливаются определенные правила, к примеру, для земель сельхозназначения, земель запаса и земель населенных пунктов. На данный момент правовое регулирование такого процесса осуществляется на основе нескольких актов, среди которых:

  • Земельный кодексРФ;
  • Закон о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую;
  • прочие акты, которые принимаются в порядке, установленном федеральном законодательством, на субъектном и муниципальном уровне.

Если остановится подробнее на прочих законодательных актах, которые, как правило, распространяются только на ряд субъектов, находящихся на территории Российской Федерации, можно выделить закон «Об охране озера Байкал», акт об искусственных участках, создающихся на водных объектах, относящихся к собственности страны.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Земельное право и, соответственно, происходящая на его основании земельная политика, основывает все свои действия на необходимости обеспечить охрану земель сельскохозяйственного назначения. Ведь такие участки принято считать незаменимыми для жизнедеятельности человека, к тому же, их плодородность очень сложно восстановить.

Следовательно, из-за изменения категории с сельхозназначения на другую государство теряет не только средство производства, активно использующееся в сельском хозяйстве, но и важный компонент природной среды. Именно эта причина является обоснованием того, что заниматься вопросами перевода земель может только орган публичной власти, при этом не имеет никакого значения, муниципальная это собственность или частная.

Перевод земель лесного фонда в другую категорию

Как правило, подобный перевод земель лесного фонда осуществляется только для удовлетворения целей, установленных в Лесном кодексе РФ, а именно — для проведения изыскательных работ, которые оговариваются в соответствующем акте федерального законодательства.

Осуществление прочих видов деятельности, не установленных в вышеперечисленных актах не допускается на основании действующего на территории страны и отдельных муниципальных образований закона.

Для совершения любых действий, не соответствующих существующей категории земель, требуется перевести землю в другую категорию. Однако совершить перевод лесных земель проблематично, ведь поданное в уполномоченный орган власти ходатайство будет тщательно рассматриваться на протяжении последующих двух недель на предмет возможности дачи указания на проведение такой процедуры.

Перевод земель населенных пунктов в другую категорию

Перевод земель, находящихся в пределах населенных пунктов в другую категорию подразумевает совершение определенных действий:

  • изменение существующих или установка новых границ населенных пунктов.
  • включение новых земельных участков в уже существующие границы.
  • исключение одного или нескольких земельных участков из уже существующих границ населенных пунктов.

Все изменения, которые произошли в результате перевода земель населенных пунктов, обязательно должны быть переданы в государственный кадастр сведений о недвижимом имуществе через местный муниципальный управляющий орган. В результате этого, участкам, претерпевшим при переводе какие-либо изменения, присваиваются новые кадастровые номера.

Перевод земель промышленности из одной категории в другую

Если требуется провести перевод земель, находящихся на территории предприятий для нужд космической деятельности, земель обороны или прочих нужд специального назначения, перевод осуществляется без каких-либо ограничений.
Исключение составляют случаи, когда земли обустроены зданиями и постройками. В таком случае для осуществления смены категории необходимо предоставить план рекультивации земельного участка.

Подобная же ситуация с переводом земель, в которых происходит нарушение почвенного слоя. При таком переводе необходимо осуществить восстановительные работы, направленные на придание почвенному слою его первоначального вида, предоставить план рекультивации.

Перевод земель запаса и особо охраняемых территории в другую категорию

Перевод земель особо охраняемых территорий и земель запаса в иную категорию возможен исключительно при проведении установленной экспертизы и получения заключения, предоставленного уполномоченным государственным органом.

Подобная процедура изменения категории земель запаса допускается только при необходимости:

  • создать новую особо охраняемую территорию или землю запаса;
  • создать особую туристско-рекреационную экономическую зону.

Для регулирования процесса перевода земель принят федеральный закон, который предусматривает необходимость подачи ходатайства о желании изменить категорию земли и придать землям запаса другое назначение. Ходатайство о переводе земель запаса должно быть подано в уполномоченный орган, который будет принимать решение о совершении подобного действия на определенном земельном участке. В поданном заявлении обязательно должна указываться определенная информация:

  • кадастровый номер земель запаса;
  • категория земли;
  • обоснование перевода земли запаса в другую категорию;
  • подтверждение права на землю запаса.

Обоснование перевода земель и проблемы, возникающие при переводе

Ходатайство о переводе земли из одной категории в другую может быть признано обоснованным, только если данный документ содержит всю необходимую информацию, а именно:

  • кадастровый номер участка;
  • категорию земель, в которую входит земельный участок;
  • категорию, в которую необходимо совершить перевод.
  • подтверждение права собственности на земельный участок;
  • обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Основная проблема, возникающая при переводе земель, – сложность урегулирования данного вопроса с уполномоченными органами. Земля считается важным природным ресурсом, который всегда требуется для нормальной жизнедеятельности человека, поэтому, к примеру, превратить земли сельхозназначения в земли промышленности будет достаточно сложно.

Нарушение порядка перевода земель и признание акта о переводе недействительным

Проблемы перевода земель встречаются достаточно часто, поэтому если распределение земельного фонда по категориям земель будет осуществлено с нарушением норм, установленных законом, акты об отнесении земель к определенным территориям будут признаны недействительными.

Как показывает судебная практика, подобные решения встречаются достаточно часто. К примеру, некоторые акты, предоставленные публичными органами власти, достаточно часто теряют свою силу из-за того, что данный орган не имеет никаких полномочий на совершение подобных действий по переводу собственности.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Изменение категории / ВРИ земельного участка

Юридическая компания «Центр оформления недвижимости «MaриС» оказывает юридические услуги в области перевода земель из одной категории в другую на территории Москвы, Московской области, а также в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок перевода земли из одной категории в другую: от 2 месяцев

Стоимость перевода земель из одной категории в другую: Договорная

Для юридической консультации по переводу земель из одной категории, позвоните по телефону: +7 (495) 727-77-24 или отправьте вопрос через форму .

Со стоимостью юридических услуг по  переводу земель из одной категории Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

Перевод земельного участка из одной категории в другую начинается со сбора необходимых документов. К числу основных документов следует отнести:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, содержащие описание объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы.

Хотим отметить, что данный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации, сложности самой сделки и месторасположения объекта. Полный комплект документов, необходимый для перевода земельного участка из одной категории в другую определяется по результатам правовой экспертизы. 

В рамках услуги «Перевод земельного участка из одной категории в другую» «Центр оформления недвижимости «MaриС» оказывает услуги по:

  1. Регистрации права собственности
  2. Сбору необходимых документов
  3. Оформлению и составлению документов
  4. Юридической экспертизе документов
  5. Юридическому сопровождению
  6. Получению документов БТИ

В начале 2005 г. вступил в силу Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», который является одной из важнейших составляющих земельного законодательства, но в то же время содержит много неясностей и неточностей, усложняющих его толкование и применение. Перевод в земли промышленности осуществляется преимущественно в Московской области и смежных с ней областях.

В ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» указано, что к ходатайству о переводе земли из одной категории в другую требуется согласие правообладателя. Вместе с тем, в числе оснований для отказа в переводе земли из одной категории в другую (статья 4 Закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую») несогласие правообладателя не указано вообще. К тому же неясно, кто понимается под «правообладателем» — собственник или титульный владелец.

Также в Законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установлено, что ходатайство о переводе земель подается заинтересованным лицом, однако не разъяснено, кто именно под таким лицом подразумевается. Перевод земли из сельскохозяйственного назначения или, как часто говорят, перевод сельхоз земель, чаще всего, осуществляется в бывших колхозах и совхозах, для создания садового товарищества.

В статье 7 Закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установлен закрытый перечень оснований, по которым может быть осуществлен перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию. Фактически перевести землю из состава сельскохозяйственных угодий можно только в исключительных случаях. Вместе с тем, в последнее время обсуждается возможность разрешить перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию, если стоимость земли не превышает средне районного уровня.

В пункте 2 статьи 2 Закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» указано, что содержание ходатайства о переводе земель и перечень прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются субъектом Федерации, а иных земель — Правительством РФ. Вместе с тем, пункт 3 этой же статьи содержит закрытый перечень документов, прилагаемых к ходатайству. Перевод земли в ИЖС, так же как и перевод в земли поселений, осуществляется нашими специалистами в Московской области и смежных с ней областях.

Также непонятно, почему определение содержания ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения отнесено к компетенции субъектов Федерации, а иных земель — к компетенции федерации, так как в принципе, земельное законодательство исходит из повышенной охраны земель именно сельскохозяйственного назначения, и установление требований для ходатайства о переводе таких земель было бы логичнее отнести к компетенции Правительства РФ.

В статье 13 Закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установлено, что перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель. Вместе с тем, целесообразно было бы установить для перевода земли из земель запаса требование об экологической экспертизе и планах рекультивации земель, как и для земель специального назначения, так как в соответствии с ЗК РФ в земли запаса могут переводиться земли, подвергнувшиеся радиоактивному и химическому загрязнению.

В то же время нельзя не признать, что положительными последствиями принятия Закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» является установление четких критериев перевода земель, а также порядка и сроков выполнения действий, связанных с переводом земель из одной категории в другую. Перевод лесных земель и перевод земель лесного фонда осуществляется при необходимости присоединить к Вашему участку кусочек соседнего леса.

Основополагающей нормой права, регламентирующей отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую, является ст. 8 Земельный Кодекс РФ, согласно которой перевод земель из одной категории в другую осуществляется:

  • в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством РФ;
  • земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов РФ;
  • земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления.
  • Земли, находящиеся в частной собственности , могут быть переведены из одной категории в другую:
  • органами исполнительной власти субъектов РФ — в отношении земель сельскохозяйственного назначения;
  • органами местного самоуправления — в отношении земель иного целевого назначения.

Юридическая компания ООО «Центр оформления недвижимости «MaриС» проведет полный перечень юридических услуг по переводу земель из одной категории в другую, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а также окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Контактный телефон: +7 (495) 727-77-24

Изменение категории и назначения (перевод) земельного участка

Изменение категории земельного участка и вида разрешенного использования возможно далеко не во всех случаях. Данные изменения строго регламентированы законодательством и связаны с утвержденными решениями, предумотренными схемами территориального планирования (генеральным планом) и правилами землепользования и застройки (градостроительное зонирование). Уровень сложности, стоимость и сроки зависят от того, какова существующая градостроительная ситуация и позволяет ли она принципиально изменить вид разрешенного использования и категорию земельного участка. 

 

Для того чтобы мы смогли определить возможность и стоимость для вашей конкретной ситуации, пожалуйста, отправьте нам правоустанавливающие документы (выписку из ЕГРН или договор аренды земельного участка) вместе с вашими пожеланиями (для каких целей планируется использовать земельный участок) на адрес электронной почты: [email protected], иначе мы не сможем предоставить информацию о сроках и стоимости данных мероприятий.

 

  • перевод земельных участков из одной категории в другую:
  • перевод земельных участков под коммерческое использование и под индивидуальное жилищное строительство
  • перевод земельных участков под коммерческое использование и под индивидуальное жилищное строительство из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов
  • перевод земельных участков под коммерческое использование из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, транспорта и связи
  • перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий
  • изменение вида разрешенного использования, категории и назначения земельных участков в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования и с корректировкой документов территориального планирования и градостроительного зонирования
  • изменение вида разрешенного использования, категории и назначения (перевод) земельных участков из земель для индивидуального жилищного строительства, коммерческого использования, промышленного использования из одной категории в другую (судебный и досудебный порядок)

Землю возьмут в оборот — Парламентская газета

Авторы поправок в Земельный кодекс считают, что переход к новой системе классификации земель приведёт к уменьшению коррупции в этой сфере. Однако эксперты опасаются, что в результате предстоящей реформы земельного законодательства страна останется без плодородных угодий.

Зонирование или категории

Законопроект о новой классификации земель был одобрен в Правительстве ещё в 2013 году. Для понимания готовящейся реформы следует отметить, что в ныне действующем законодательстве каждому участку земли присвоена определённая категория. Категорийность земель понятие крайне важное, поскольку от категории зависит возможность использования земли для тех или иных целей.

Например, на землях, которым присвоена категория «земли поселений», разрешено строительство жилых зданий, а вот на землях сельхозназначения или, скажем, землях лесного и водного фонда любое строительство категорически запрещено. При этом перевод земель из одной категории в другую представляет собой очень сложную и забюрократизированную процедуру, требующую согласований не только разных ведомств, но и на разных уровнях власти. Сменить категорию земельного участка не всегда удавалось даже местным чиновникам, хотя их заинтересованность была очевидна. Следствием этого стала выдача ими разрешений на строительство «под страх и риск» в надежде, что, пока идёт стройка, земли всё же удастся оформить нужным образом.

Однако не все истории с возникшими на сельскохозяйственных или землях лесфонда коттеджными посёлками заканчивались благополучно. Например, в подмосковном посёлке Екатерининские Валы, где в природоохранной зоне Истринского водохранилища были возведены коттеджи, их владельцы до последнего были уверены, что землю всё же удастся перевести в категорию, где строительство возможно. Но Росприроднадзор настоял на своём, и 25 новеньких коттеджей были снесены безо всякой компенсации. Кстати, по мнению эксперта по загородной недвижимости одного из столичных агентств, около 18 процентов коттеджных построек в Подмосковье, строго говоря, подлежат сносу по причине неправильного оформления земли.

В марте 2014 года правительственные поправки в Земельный кодекс, предлагающие новые принципы земельного деления, были внесены в Госдуму. В документе, разработанном Минэкономразвития, речь шла о том, что в новой системе земельного учёта уже не будет привычного понятия «земельной категории», а появятся «зоны». Устанавливаться они будут на местном уровне, а утверждаться региональной властью.

В законопроекте муниципалитетам предлагается определить состав земельных зон и виды их разрешённого использования. Авторы законопроекта отмечают, что с переходом от категорийности земель к зонированию, процедура оформления земли, а также изменения их назначения станет более простой и, как следствие, менее коррупционной.

Нерешённой остаётся очень важная проблема — как с переходом к новой классификации земель избежать массовой застройки земель сельхозназначения (а равно и земель других категорий). В том, что подобная «экспансия» застройщиков, поддержанная властями на муниципальном уровне, начнётся сразу же после принятия закона, эксперты не сомневаются.

Как перетягивают земельное «одеяло»

Специалисты в области земельного законодательства настаивают: в поправках необходимо усилить меры защиты сельхозземель. Если этого не сделать до принятия документа, последствия могут стать необратимыми.

В России уже сегодня, по данным Минсельхоза, почти 20 миллионов гектаров считаются сельхозземлями лишь формально. На деле эти некогда плодородные почвы находятся в запустении и заросли деревьями и кустарниками.

«Отказ от категорийности земель приведёт к тому, что на этих землях начнётся строительство и они уже никогда не вернутся в сельхозоборот», — считает ведущий научный сотрудник факультета почвоведения МГУ Пётр Сапожников.

Между тем в подготовленных поправках в Земельный кодекс говорится об особом статусе так называемых ценных сельскохозяйственных угодий. «Этот термин в Земельном кодексе подразумевает элитные почвы высокой плодородности», — объясняет Сапожников и добавляет, что таких почв примерно пять миллионов гектаров, что составляет чуть более одного процента от 390 миллионов гектаров земель сельскохозяйственного назначения. Оставшуюся часть сельхозземель, по мнению эксперта, ждёт незавидная судьба.

«Прочие сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения перестанут быть приоритетными в использовании и останутся без особой охраны, как это требует ныне действующее законодательство», — опасается Сапожников. Поэтому он настаивает, чтобы в законопроекте появилось определение, какие именно сельхозземли получат иммунитет от возможной застройки.

Беспокоит возможная застройка земель сельхозназначения и сенаторов. Так, председатель комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и землепользованию Михаил Щетинин считает, что даже хорошо, что есть определённые сложности при переводе земель из одной категории в другую. «Это сдерживающий фактор, позволяющий сберечь земли сельхозназначения. Плодородные почвы — наше богатство, которое мы должны беречь и при возможности приумножать.

В Алтайском крае, который я представляю, нет ни одной пяди необработанной земли. Это либо пары, либо неудобья. Всё остальное находится в обороте. И так должно быть в каждом регионе. Тогда мы будем иметь гарантированную продовольственную безопасность», — говорит Михаил Щетинин. По его мнению, вместо нового территориального деления гораздо эффективнее было бы заняться корректировкой и упрощением процедуры смены категорий в уже действующем законодательстве. «Существующие виды целевого назначения, принятые в нашей стране вполне соответствуют мировым стандартам, и они доказали свою эффективность», — добавляет Щетинин.

Ничего страшного в том, что часть земель сельскохозяйственного назначения уйдёт под муниципальную застройку, не видит директор департамента имущественных и земельных отношений Минэкономразвития Андрей Ивакин. Он напомнил, что уже сейчас муниципалитеты могут без ограничений отдавать сельхозугодья или лес под застройку, включив их в черту населённого пункта. Менять назначение остальных сельхозземель муниципалитет сможет с одобрения региона. При этом эксперт приводит следующую статистику: за последние четыре года под застройку было отведено менее одного процента сельхозземель или 0,27 миллиона гектаров.

«Это капля в море, учитывая то, какое количество гектаров пашни сегодня не используется», — замечает Ивакин. Основная угроза для сельскохозяйственных земель — не застройка, а реальная потребность рынка в продукции сельского хозяйства. «Необходимо решить, нужно ли нам сегодня столько же сельхозугодий, как во времена СССР», — говорит чиновник.

В законопроекте есть и ещё одно узкое место. Пока непонятно, к каким категориям зонирования будут отнесены земли Гослесфонда, водного фонда и земли спецназначения. Этих земель в предложенной Правительством новой системе зонирования просто не оказалось.

Осталось недолго

Поправки в земельный кодекс, если они будут приняты, должны вступить в силу 1 января 2018 года. Пока же документ прошёл первое чтение, да и то в 2015 году. В аппарате Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям поясняют, что по новому регламенту палаты для принятия законопроекта во втором чтении необходима подготовка Правительством всех соответствующих подзаконных актов.

Речь идёт о разработке и утверждении документов территориального зонирования, определяющих разрешённое использование земельных участков на всей территории России. Почти все муниципалитеты утвердили генпланы своих территорий и самостоятельно разделили земли на зоны, определив цели их использования: под жильё, производство, офисы и так далее. Но для утверждения схем зонирования требуется одобрение федерального Правительства. Многое в этом вопросе будет зависеть от позиции Минсельхоза.

После того как в стране был взят курс на импортозамещение в производстве продовольствия, позиция ведомства в отношении нецелевого использования сельхозземель ужесточилась. Принят даже отдельный закон. В Минсельхозе нам подтвердили, что отношение ведомства по законопроекту о зонировании «сложное» и там работают над поправками. При этом представитель Минсельхоза заметил, что в данном случае «спешка ни к чему». С этим трудно спорить. Ведь земля — это достояние не только ныне живущих, но и будущих поколений.


Как было и как будет

Классификация земель в ныне действующем Земельном кодексе 

Категории

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населённых пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Классификация земель после принятия поправок в Земельный кодекс

Зоны

  • жилые зоны;
  • общественно-деловые зоны;
  • зоны сельскохозяйственного назначения;
  • зоны огородничества и садоводства;
  • зоны рекреационного назначения;
  • производственные зоны;
  • зоны энергетики;
  • зоны транспорта;
  • зоны связи;
  • зоны обеспечения космической деятельности;
  • зоны обеспечения обороны, безопасности и правопорядка;
  • зоны коммунально-инженерной инфраструктуры;
  • зоны специального назначения;
  • зоны запаса.

Реконструкция земель Тамил Наду — Заявление и процедура

Переустройство земель — это процесс преобразования земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственные цели. Сельскохозяйственные земли не могут использоваться для целей развития, таких как жилые, коммерческие, промышленные или медицинские объекты, кроме как для преобразования земли в несельскохозяйственные земли. В соответствии с положениями, содержащимися в Правилах об изменении землепользования штата Тамил Наду (от сельского хозяйства к несельскохозяйственным целям на незапланированных территориях), 2017 г., сельскохозяйственные земли в штате не могут использоваться для целей застройки без разрешения установленного органа. .В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру получения конверсии земли в Тамил Наду.

Тамил Наду Изменение правил землепользования

Как описано выше, Правила Тамил Наду об изменении землепользования (от сельскохозяйственных к несельскохозяйственным целям в незапланированных территориях), 2017 г., смягчают процесс изменения землепользования с сельскохозяйственных земель на несельскохозяйственные цели в Тамил Наду. Процесс преобразования земли будет завершен после уплаты премии и проверки, если будет установлено, что владелец земли выполняет все условия, заказ на преобразование будет предоставлен землевладельцу.

Примечание. Это правило землепользования штата Теннесси применяется ко всем областям штата Тамилнад, за исключением тех, которые были объявлены правительством штата как районы планирования.

освобожденных земель для преобразования земель Тамил Наду

В соответствии с правилами изменения землепользования штата Тамил Наду разрешение не будет предоставлено, если предлагаемое преобразование относится к одному из следующих типов земель:

  • Общественный водный объект, например канал, резервуар, канал, озеро, река,
  • Правительственная земля Pocomoke, храмовые земли, владения вакфов и другие земли, принадлежащие религиозным / благотворительным учреждениям.
  • Незанятые земли с любым вторжением на уличную дорогу или дорогу общего пользования или на любую другую землю, на которую собственник не имеет права собственности
  • Недвижимость ниже совмещения линий электропередач высокого и сверхвысокого напряжения, включая опорные линии
  • Земля, пригодная для возделывания

Уполномоченный орган по переустройству земель

Земля может считаться несельскохозяйственной землей, если какая-либо деятельность, например, застройка, переносится на сельскохозяйственную землю, что делает сельскохозяйственные земли непригодными для возделывания.

В соответствии с правилами изменения землепользования штата Тамил Наду, перед тем, как приступить к развитию сельскохозяйственных угодий, соответствующее лицо должно обратиться в местные органы власти за разрешением на преобразование использования сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные цели.

Применимый сбор за переустройство земель Тамил Наду

Заявитель должен будет уплатить местным властям невозмещаемый сбор за проверку в размере 1000 рупий за участок.

Сбор за переустройство земель Тамил Наду

Сбор за преобразование земли в штате Тамил Наду в размере 3% от рыночной стоимости, установленной в соответствии с Законом об индийских гербах 1899 года, должен быть уплачен местным властям, и соответствующий орган внесет сумму на счет главы государственного счета и предоставит разрешение. для проведения опытно-конструкторских работ.

Узнайте больше о том, как определить ориентировочную стоимость собственности в Тамилнаду

Требуется документ

Для завершения преобразования земли в штате Тамил Наду заявитель должен приложить документы, указанные ниже:

  • Копия договора купли-продажи, договора аренды и доверенности, заверенные заявителем
  • Свидетельство о праве собственности должно быть получено у исполнительного директора, городского панчаята или комиссара муниципальной корпорации в случае городских местных органов
  • В случае сельских местных властей, свидетельство о праве собственности должно быть получено у сотрудника по развитию блока (BDO) блока Панчаят, деревня Панчаят
  • FMB или набросок городского обзора
  • Patta, Chitta или Town Survey Land Records (TSLR) на имя владельца
  • План участка несоответствующий масштаб 1: 400/800/1600
  • Предлагаемая компоновка плана подразделения (в случае предложения компоновки / подразделения)
  • Запланировать показ всех существующих застроек вокруг участка в радиусе 500 метров
  • Обременение на 13 лет выдается не ранее 30 дней со дня подачи заявления
  • Если предлагаемый земельный участок находится на расстоянии тридцати метров от границы участка железной дороги и заявитель предлагает иметь участок под застройку на территории, тогда — Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) от железной дороги

Наряду с этими документами заявителю необходимо предоставить и другие отчеты.Список материалов необходимо предоставить здесь.

Требуются документы на переустройство земель в Тамил Наду

Примечание. Необходимо предоставить только те документы, которые применимы к предлагаемой застройке.

Подача заявки на преобразование земель Тамил Наду

Порядок получения заказа на преобразование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные цели в Тамил Наду описан в пошаговой инструкции здесь:

Обратитесь в офис местного самоуправления

Шаг 1: Житель или вышестоящий владелец собственности, который запрашивает разрешение на преобразование земли в Тамил Наду, должен предоставить форму заявки в установленном формате вместе с подтверждающими документами в местный орган власти, в юрисдикции которого находится соответствующая сельскохозяйственная земля. .

К нам прилагается заявка на преобразование земель в Тамил Наду:

Форма заявки на преобразование земель Тамил Наду

Шаг 2: По получении запроса местный орган власти подтвердит подачу заявки в течение семи дней, и местный орган власти должен получить предварительное согласие директора перед выдачей разрешения на проведение застройки

Обработка заявки директором

Шаг 3: После того, как заявка направлена ​​Директору, ему / ей необходимо получить предварительное согласие Сборщика в случае водно-болотных угодий и отчет от Совместного директора сельского хозяйства в случае засушливых земель для предоставления разрешения.

Проверка сборщиком водно-болотных угодий

Шаг 4: Коллекционер удостоверится, что земля, на которой предлагается застройка, не попадает в исключенные земли в соответствии с правилами изменения землепользования штата Тамил Наду.

Инспекция объекта коллектором

Шаг 5: Сборщик осмотрит участок вместе с заместителем директора по городскому и сельскому планированию и другими должностными лицами соответствующих департаментов и удостоверится в следующем:

  • Состояние земли в учете доходов
  • Существующая застройка вокруг предлагаемого земельного участка совместима с предлагаемой застройкой
  • Подробная информация о гарантированном источнике орошения
  • Текущее состояние возделывания на земле и сколько времени возделывание не производилось, а также причины
  • Влияние на общую продуктивность сельского хозяйства на предлагаемых землях и необходимость продолжения сельскохозяйственного производства
  • Проблемы канализации и водоотведения и возможность перепланировки каналов, каналов или водостоков

Шаг 6: Коллектор гарантирует, что из-за предлагаемых действий по развитию оросительные каналы и распределительные каналы или естественные стоки или каналы ливневых вод не будут заблокированы или затронуты и не приведут к снижению уровня грунтовых вод на территории. или затопление близлежащих регионов.

Проверка Директором сельского хозяйства засушливых земель

Шаг 7: Для предоставления согласия Директор должен решить следующие вопросы:

  • Предлагаемая застройка не на территории общественного водоема, такого как канал, канал, резервуар, озеро и река
  • Предлагаемая застройка не находится на государственной земле Покомок, владениях вакфов, храмовых землях и других землях, принадлежащих религиозным / благотворительным учреждениям
  • Предлагаемый прогресс не достигается на пустующих землях, блокирующих доступ к прилегающим территориям, на которых нет других средств доступа
  • Предлагаемое изменение землепользования не относится к землям, затронутым трассами предлагаемых автомобильных или железнодорожных коридоров
  • Предлагаемая застройка не пересекает дороги общего пользования, улицы или другие районы, на которые заявитель не имеет права собственности.
  • Предлагаемая застройка не находится на землях ниже створа ЛЭП высокого и сверхвысокого напряжения, включая ЛЭП.
  • Директор должен обеспечить, чтобы предлагаемая застройка имела надлежащую дренажную систему и схему, в которой все сточные воды и избыточная дождевая вода с земель застройки стекают в ближайшую дренажную систему более высокого уровня или в какое-либо другое альтернативное устройство, созданное для того же, чтобы остановить заболачивание в застройке. область.

Выдача предварительного согласия директора

Шаг 8: Директор рассмотрит предварительное согласие, данное Коллектором в отношении водно-болотных угодий, и отчет Совместного директора по сельскому хозяйству в отношении засушливых сельскохозяйственных земель для принятия решения о выдаче его предварительного согласия.

Примечание: Чтобы убедиться перед тем, как дать свое согласие, Директор может вызвать инспекцию или запросить отчет у таких официальных лиц, которые он сочтет нужным.

Выдача приказа о конверсии

Соответствующий местный орган власти, по получении предварительного согласия от директора, будет взимать плату за преобразование земли, как предписано выше, и перечислять собранную сумму на счет правительства и предоставлять разрешение на проведение застройки.

Директор в течение месяца со дня уплаты комиссии за конвертацию издает распоряжение о конвертации.

Записи в учете доходов

Директор, после выдачи приказа о переустройстве, уполномочивает налогового инспектора изменить сведения об аренде земли, сделав необходимые записи в отчетах о доходах.

Преобразование землепользования

Любая сельскохозяйственная земля, переустроенная для несельскохозяйственных целей, может быть использована для такой переоборудованной цели в течение года с даты выдачи приказа о переустройстве.

Если земля не будет преобразована в установленный срок, распоряжение о преобразовании будет отозвано, а внесенная премия будет передана Правительству штата.

Можно ли построить завод на с / х земле? — Промышленность Малайзии

Какие факторы он должен учесть перед тем, как землевладелец решил построить здание на своей земле? Во-первых, землевладелец должен установить категорию землепользования, указанную в его праве собственности на землю.Например, фабрике разрешено строить на промышленной земле. Если это сельскохозяйственная земля, ее можно использовать только для сельскохозяйственных культур. Поэтому строительство завода на сельскохозяйственных землях запрещено. В случае, если власти обнаруживают нарушение условия отчуждаемой земли и государственным органам дается право конфисковать землю. Таким образом, любой землевладелец, который намеревается использовать свою землю для другой категории использования, отличной от категории, указанной в титуле, должен подать заявку на изменение категории землепользования соответствующим образом.

Преобразование землепользования означает изменение категории землепользования, указанной в праве собственности на землю, в другую категорию. Состояние земли, состоящее из «подразумеваемых условий» и «явных условий». Все отчуждаемые земли делятся на 3 категории землепользования: «Сельское хозяйство», «Строительство» и «Промышленность». Эти 3 категории землепользования также называются подразумеваемым состоянием земли, в то время как явные условия — это те, которые специально одобрены или выражены в праве собственности на землю (e.грамм. земля может быть использована только для посадки каучуковых деревьев). Землевладельцы должны использовать землю в соответствии с категорией землепользования и конкретными условиями, указанными в их праве собственности на землю. Изменение земельных условий — это процесс, при котором зарегистрированный собственник подает заявку на изменение использования земли с одной цели на другую, чтобы земля могла быть застроена для целей, отличных от первоначальной категории землепользования. Любой собственник отчуждаемой земли может подать заявку на преобразование земли в следующих целях:

  • Внести изменения в вид землепользования
  • Ввести вид землепользования
  • Удалить явные условия земли
  • Удалить фразу «рис», «каучук» или «деревня»
  • Внести изменения в явные условия земельный участок
  • Снять ограничение процента на земельный участок
  • Наложить ограничение процента на земельный участок

Переоборудование земли включает в себя несколько этапов.Прежде всего, землевладельцы должны проверить в Земельном управлении зонирование землепользования, чтобы определить, возможна ли запрашиваемая категория переустройства. В Джохоре землевладельцы могли проверить зонирование землепользования онлайн через GeoJohor (http://geoportal.johor.gov.my/en/).

Перед подачей заявки на преобразование земли необходимо провести оценку земли в соответствии с законодательством. При одобрении заявки также взимается дополнительная премия.Процесс оценки обычно проводится Департаментом оценки и обслуживания недвижимости (JPPH). Если заявка подана с правильными и полными документами, JPPH сообщит об оценке в Земельное управление или Земельное и шахтное управление.

Рисунок 1: Блок-схема заявки на переустройство земель

Плата за переустройство земли
Несколько видов платежей будут взиматься в зависимости от площади земли после получения заявки на переустройство земли:

  1. Плата за подачу заявления
  2. Дополнительная премия
    Основа для расчета дополнительной премии предусмотрена в различных Государственных земельных правилах и различается по правилам.Расчет дополнительной премии будет зависеть от ставки соответствующих Государственных земельных правил, а также от разницы в рыночной стоимости между существующим и изменяющимся использованием.
  3. Сбор за подачу заявки на землю
  4. Сбор за регистрацию титула
  5. Сбор за исследование титула (если требуется)
    Если земля участвует в изменении границ, требуется обследование титула для определения новой границы земельного участка.

Документы, необходимые для преобразования земли:

Для индивидуального обращения необходимы следующие документы:

  • Заверенная копия права собственности на землю
  • Копия квитанции о выходе из арендной платы за текущий год
  • Доверенное письмо от каждого лица, имеющего зарегистрированный интерес к земле
  • Контактные данные заявителя
  • План участка
  • План расположения

Для подачи заявки в компанию необходимо подготовить дополнительные документы:

  • Решение компании
  • Устав и устав компании
  • Список Совета директоров
  • Отчет о распределении акций

Общая продолжительность заявки на преобразование земли варьируется от 18 до 24 месяцев.Поэтому предлагается, чтобы землевладелец мог назначить команду профессиональных консультантов, которые будут руководить процедурой подачи заявки и эффективно ускорить процесс подачи заявки.

Ir. Д-р Джастин ЛАИ Вун Фатт
Генеральный директор / основатель
IPM Group

Номер ссылки

  1. Департамент оценки и обслуживания недвижимости Малайзии. Изменение категории землепользования. Получено 18 марта 2020 г. по адресу https://www.jpph.gov.my/v3/en/jpph-business/valuation-and-property-services-activity/changein-category-of-land-use
  2. 2.ПЛАН Малайзии. (2020). Портал Джохор Ландусе. GEOJohor. Получено 20 марта 2020 г. с сайта http://geoportal.johor.gov.my/en/.

Размещено в Land Matter Services

Карнатака настаивает на упрощении покупки сельскохозяйственных земель для промышленности

После принятия решения о радикальных изменениях политики в отношении покупки сельскохозяйственных земель, правительство штата теперь интегрирует программное обеспечение, чтобы субрегистраторы могли легко регистрировать активы, которые промышленники приобрели непосредственно у фермеров.

Правительство выпустило подробный циркуляр о внедрении «предполагаемого одобрения» в соответствии с разделом 109 Закона о земельных реформах штата Карнатака, который разрешает прямую покупку сельскохозяйственных земель у фермеров для несельскохозяйственного (промышленного) использования.

Циркуляр основан на недавней поправке к Закону о земельных реформах штата Карнатака, которая исключает землю для промышленных целей, одобренную Государственным комитетом высокого уровня по разминированию (SHLCC) или Комитетом по разминированию на государственном уровне (SLSWCC) из разделов 63, 79A. , 79B и 80, которые налагают ограничения на приобретение или владение сельскохозяйственными землями несельскохозяйственными работниками.

«Приказы, выданные на основании утверждений, данных SHLCC или SLSWCC для предложений, будут приказами, применимыми к Разделу 109 Закона о земельных реформах штата Карнатака», — говорится в циркуляре налогового департамента. «Субрегистраторы должны регистрировать землю на основании этих приказов. «Чтобы дать возможность определять дату регистрации, регистрационный сбор и гербовые сборы, портал Карнатака Удьог Митра (KUM) будет интегрирован с порталом Kaveri», — сказано в сообщении.

KUM — это правительственная платформа «единого окна», позволяющая предприятиям подавать заявки на инвестиции в государстве, а портал Kaveri — это программное обеспечение для регистрации собственности, поддерживаемое Департаментом почтовых марок и регистрации.

Правительство уже объявило, что как только предложение о покупке земли для промышленных целей будет одобрено SHLCC или SLSWCC, процесс в соответствии с разделом 109 должен быть завершен в течение 30 дней (это было 60 дней назад). В противном случае это будет считаться разрешенным или одобренным. Правительство также решило ввести 30-дневный лимит для разрешения преобразования сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные или промышленные цели.

Согласно циркуляру, предприятия, желающие приобрести землю сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных целей, должны подать заявку на портале KUM.Заявление будет отправлено соответствующему заместителю комиссара, который должен представить отчет в течение 15 дней. Независимо от отчета РС, заявление будет отправлено в комитеты по земельному аудиту. Предложения, одобренные этими комиссиями, будут представлены в SHLCC или SLSWCC для окончательного утверждения.

Наконец, компании или инвесторы получат копию «предполагаемого» приказа о переустройстве земли с цифровой подписью, как только они оплатят сборы онлайн через Bhoomi, базу данных земельных документов, которая также будет интегрирована с порталом KUM.

Пошаговое руководство по онлайн-заявке на переустройство земли в Карнатаке

Шива Кумар унаследовал свою долю сельскохозяйственных земель в Бидаре, городе, расположенном на севере Карнатаки. Поскольку он желает построить дом на участке земли, он обратился к юристу, чтобы он рассказал ему о процессе преобразования землепользования или преобразования постоянного тока, при котором заместитель комиссара разрешает использование земли для несельскохозяйственных целей.

Для владельцев сельскохозяйственных участков, желающих использовать землю для жилых целей, необходимо соблюдать определенные процедуры и получить разрешение компетентного налогового органа на «изменение землепользования».

Правительство штата Карнатака запустило онлайн-процесс, упрощающий процедуры переустройства земель, в интересах таких землевладельцев. Новая процедура не только ускорит процесс за счет сокращения задержек и бумажной волокиты, но и поможет выявить коррупцию.

В 2015 году правительство внесло поправки в раздел 95 Закона о земельных доходах штата Карнатака 1964 года, в котором говорится, что фермерский дом, построенный для проживания агронома или для хранения сельскохозяйственного оборудования, должен использоваться фермером для собственного использования, и он должен не передаваться для коммерческой деятельности физическим лицам или агентствам.Новое правило добавляет, что фермерский дом не может составлять более десяти процентов его владения с учетом максимальной площади земли, которая может быть предписана. Правительство запустило новое программное обеспечение для условной конверсии. Если предлагаемое преобразование земель соответствует Генеральному плану, опубликованному в соответствии с Законом о городском и сельском планировании штата Карнатака 1961 года, такие случаи будут считаться преобразованными.

Ваш путеводитель по переустройству земель

Законодательство, касающееся изменения землепользования, часто варьируется от штата к штату.Изменение землепользования может быть связано либо с преобразованием сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные земли, либо наоборот. Тем не менее, первый шаг для преобразования земли включает получение одобрения от компетентного налогового органа, которым является сборщик, сотрудник подразделения (SDO) или Техсилдар.

Шаг 1: Получение разрешения от компетентного органа

Отправьте заявку в установленном формате со следующими данными и документами:

  • Заверенные копии земельных документов с указанием титула и собственности
  • Заверенные копии земельной карты ( из офиса Техсил / Талук)
  • Заверенный план измерения земельного участка (от районного инспектора земельной документации)
  • Копии плана, плана участка и плана здания, которые должны быть должным образом подписаны архитектором
  • Письмо о назначении архитектора и свидетельство о регистрации архитектора
  • НОК от властей (в зависимости от обстоятельств — Грама Панчайят / Муниципальная корпорация / Управление шоссейных дорог / Совет по контролю за загрязнением (для промышленных предприятий)
  • Свидетельство от Патвари / Талати о том, что данная земля не приобретена правительством
  • Запись прав и Свидетельство об аренде (RTC)
  • Письмо о замене
  • Первоначальная продажа d eed
  • Квитанция о последней уплате налога

Онлайн-процесс: В онлайн-системе заявитель должен подать запрос с данными о земле, а также такой информацией, как номер опроса и письменные показания под присягой.Для частичного преобразования или если RTC имеет несколько владельцев или в случае RTC Pyki, заявитель должен представить эскиз 11E.

Кандидаты могут посетить официальный веб-сайт: www (dot) bhoomi (dot) karnataka (dot) gov (dot) in

Step 2: Комплексная проверка компетентным органом

При получении заявки компетентный орган проверит детали в офисе Tehsil, чтобы подтвердить право собственности, земельную площадь, обременения, если таковые имеются, и т. д. Затем сотрудник кружка посетит объект, чтобы убедиться, что это свободная земля без существующих конструкций, линий электропередач высокого напряжения или споров.Также проводится проверка со стороны Департамента землепользования, КСП, других органов.

Онлайн-процесс: Программное обеспечение направит заявку в соответствующее Управление городского развития (UDA), и официальные лица проверит детали, а также подтвердят, соответствует ли запрос генеральному плану района.

Шаг 3: Консультации с органом планирования и развития

Если ваша земля находится в пределах муниципальных границ, то сотрудник подотдела (SDO) или сборщик проводит консультации с Управлением планирования и развития, чтобы проверить Генеральный план в соответствии с Положениями о контроле за развитием а также соблюдение постановлений о строительстве или других возражений.Возражения, если таковые имеются, подаются в письменной форме Сборщику / SDO.

Шаг 4: Предоставление разрешения

При соблюдении установленных условий разрешение на изменение землепользования (CLU) предоставляется при условии, что заявитель оплатил соответствующие сборы CLU, соблюдает все условия, установленные властями, и не выполняет использовать землю для любых других целей. Заявитель должен начать несельскохозяйственное использование, обычно включающее выравнивание земли или демаркацию, в течение одного года с даты заказа.

Заявитель также должен уведомить соответствующего Техсилдара об изменении землепользования в течение 30 дней, чтобы чиновник мог внести изменения в земельную книгу.

Онлайн-процесс: После проверки данных официальные лица попросят заявителя оплатить онлайн-сбор и штраф, если таковой имеется. Уполномоченный заместитель комиссара поставит цифровую подпись под заказом на преобразование, который может быть загружен и распечатан пользователем.

Развитие сельскохозяйственных земель | Услуги по изменению использования земель сельскохозяйственного назначения

Если вы рассматриваете возможность застройки земельных участков любого размера, отнесенных к категории сельскохозяйственных земель, наши юристы по вопросам изменения использования земли предоставят вам опыт и лучшие юридические консультации с самого начала проекта.

Развитие сельскохозяйственных земель может быть дорогостоящим как на стадии планирования, так и на стадии строительства, поэтому предоставление вам лучших юридических консультаций в начале вашего проекта обеспечит ясность в отношении ваших прав и любых ограничений, с которыми вы можете столкнуться, и, что немаловажно, вероятности ваших планов в отношении успешно развиваются земельные участки сельскохозяйственного назначения. Чтобы убедиться, что ваши планы имеют все шансы на достижение наилучшего результата, вам следует связаться с юристами по вопросу о смене землепользования.

У нас есть многолетний опыт сопровождения клиентов на протяжении всего процесса застройки сельскохозяйственных земель.Когда дело доходит до развития вашей сельскохозяйственной земли, вам следует рассмотреть несколько примеров диверсификации ферм.

В последнее время появились новые идеи диверсификации ферм, начиная от проектов по возобновляемым источникам энергии, таких как ветряные турбины или солнечная энергия, и заканчивая проектами для отдыха. Они могут включать превращение сельскохозяйственных земель в поля для гольфа, места для глэмпинга или рыболовные пруды и, конечно же, очевидное изменение использования земель под жилые дома.

Свяжитесь с нашей командой юристов по сельскохозяйственному праву для неформальной беседы сегодня.

Разрешенная застройка сельскохозяйственных земель

Прежде всего, есть несколько видов использования, которые уже подпадают под разрешенную застройку сельскохозяйственных земель. Как правило, они применяются к фермам площадью более пяти гектаров (12 акров) и известны как застройки класса А.

Классическим примером может служить твердое покрытие, обеспечивающее доступ к вашим полям, зданиям зернохранилищ или хранилищам для техники. Необходимо учитывать определенные условия, касающиеся размера, размещения и используемых материалов, и мы можем посоветовать это область.

Короче говоря, вы можете расширить существующее здание, включая земляные и инженерные работы, такие как дренаж. Все это должно выполняться в довольно серой зоне того, что является «разумно необходимым», и последствия отсутствия разъяснений по проекту вашего сельскохозяйственного строительства могут быть очень серьезными. Вас могут оштрафовать или попросить вообще прекратить работы или, что еще хуже, снести ваши старания.

Перед тем, как начать работу, позвоните нашей опытной команде по изменению землепользования и проведите свой проект вместе с одним из наших экспертов.

Для неформальной беседы о разрешенном проекте разработки, пожалуйста, позвоните нам прямо сейчас.

Проекты возобновляемых источников энергии на сельскохозяйственных землях

В этом случае требуется полное разрешение на строительство для перехода к ферме, использующей возобновляемые источники энергии.

Тем не менее, это отличная возможность, так как вы полностью измените свою модель заработка для этого участка земли.

Бизнес-модель обычно следует знакомому формату, когда компания по возобновляемым источникам энергии арендует или покупает часть вашей сельскохозяйственной земли.Они построят необходимую инфраструктуру, а затем продадут произведенную электроэнергию коммунальной компании с целью получения прибыли.

Наиболее частые изменения в использовании проектов возобновляемой энергии включают:

Смена использования сельскохозяйственных земель на солнечную ферму

Изменение вашей сельскохозяйственной земли на солнечную ферму — это популярная смена использования. Это достаточно ненавязчиво и очень эффективно. Есть ряд государственных инициатив, на которые вы можете претендовать.

Однако следует иметь в виду несколько вопросов, о которых вы, возможно, не задумывались, например, право на передвижение, безопасность участка и воздействие на дикую природу.

«Изменение использования» сельскохозяйственных земель на ветряные электростанции

Ветряки! Любите их или ненавидьте их энергия ветра от ферм очень эффективна. Очевидным недостатком является эстетика, и вы можете подвергнуться критике со стороны тех, кто стремится сохранить наши пейзажи в неизменном виде, поэтому может потребоваться некоторое лоббирование.

Как и в случае с солнечной фермой, есть несколько ключевых вопросов, которые необходимо решить.

Тем не менее, местные власти часто могут относиться к ним положительно, поэтому важно с самого начала обосновать доводы.

В качестве дополнительного преимущества преобразования вашей земли в возобновляемый источник вы также будете получать бесплатную энергию со своих сельскохозяйственных угодий. Таким образом, вы не только будете диверсифицировать свой доход, но и сэкономите небольшое состояние на собственном потреблении энергии.

Наша команда сможет помочь вам в этом процессе, включая ответы на любые вопросы, поднятые общественностью. Это часто требует специальных знаний в отношении права проезда и передачи (или удержания) любого права на новые или существующие субсидии.

Наша задача — убедиться, что вы знаете о положительных и отрицательных моментах, и направлять вас в этом процессе. Если вы думаете о солнечной ферме или ветряной электростанции, позвоните нашим специалистам по изменению условий использования по номеру

.

«Изменение использования» сельскохозяйственных земель для рекреационных целей

Существует множество вариантов преобразования ваших сельскохозяйственных угодий в места для отдыха, среди которых наиболее распространены поля для гольфа и рыболовные пруды.

Превратите свою землю в поле для гольфа

В случае с полем для гольфа вы, скорее всего, продадите землю специалисту-застройщику и оставите ее для застройки.Итак, по сути, мы имеем дело с продажей части вашей земли.

У нас есть команда экспертов для этих конкретных обстоятельств, которая специализируется на контрактах, касающихся распределения и продажи сельхозугодий. Мы можем проконсультировать вас не только о самой передаче права собственности, но и о том, как вы будете жить счастливо и мирно на той части фермы, которую вы сохраняете.

Сельхозугодий «смена вида» на рыболовный пруд

При выборе этого варианта вы можете выполнять работы самостоятельно и вести их как отдельный бизнес.Здесь следует учитывать правовые нормы, включая право проезда, часы работы и усиленное управление дорожным движением. Кроме того, не забывайте, что вам понадобится хороший совет по правильному структурированию нового дохода и, конечно же, по обеспечению налоговых последствий.

Превратите свою землю в место для глэмпинга или фермерского отдыха

Услуги могут варьироваться от простых до роскошных, и этот высококлассный рынок становится все более популярным среди британских отдыхающих, которые ищут что-то немного необычное.

Этот вариант является популярным выбором и может обеспечить одни из самых прибыльных площадей на всей ферме.

Что бы вы ни думали, изменение способа использования требует особого внимания. У Lanyon Bowdler есть преданная своему делу команда, имеющая большой опыт, который поможет вам избежать любых дорогостоящих ошибок.

Позвоните, и мы проконсультируем вас по всем аспектам изменения использования вашей сельскохозяйственной земли.

«Изменение использования» земли сельскохозяйственного назначения на жилую

Заявки на строительство домов на сельскохозяйственных угодьях (переход с сельскохозяйственных земель на жилые), безусловно, является наиболее распространенным изменением, преобладающим в сегодняшнем климате.

Некоторые районы страны попали под более мягкий подход со стороны местных советов с увеличением количества возведенных зеленых поясов, чтобы помочь в решении проблемы нехватки жилья.

Конечно, для застройки жилой недвижимости на ферме требуется полное разрешение на строительство, так что это область передачи права собственности на сельскохозяйственную продукцию, с которой мы очень хорошо знакомы.

Существует также новый класс разрешенной застройки под названием «Разрешенная застройка класса Q» с более расслабленным взглядом, когда изменение конкретно связано с преобразованием существующих сельскохозяйственных построек в новые жилища.

По сути, теперь вы можете построить больше жилых домов вместо существующих, чем раньше.

Звоните нашим опытным специалистам по передаче прав собственности на землю, и мы обсудим ваши планы.

Что такое сельскохозяйственная земля?

Сельскохозяйственные земли классифицируются как земельные участки, состоящие из пахотных земель, земель с многолетними культурами или земель, отведенных под постоянные пастбища. Конечно, большинство услуг, которые мы предоставляем, связаны с инструкциями «Изменение использования», связанными с приложениями «Изменение использования» сельскохозяйственных угодий в целях коммерческого развития.

Графства Шропшир, Херефордшир, Вустершир и, конечно же, большая часть Уэльса — районы Великобритании с давно сложившимися участками сельскохозяйственных земель.

Пахотные земли включают земли, используемые для сбора краткосрочных однолетних культур, таких как зерновые, или луга, временно используемые для пастбищ, земли, которые временно не обрабатываются, и земли под огородами. Сельскохозяйственные земли, предназначенные для выращивания многолетних культур, как правило, содержат продукты, которые населяют землю в течение значительного периода времени, такие как сады и виноградники, как правило, без необходимости повторного посева после сбора урожая.

Земля, используемая под постоянные пастбища, — это земля, используемая в течение пяти и более лет для кормления, включая естественные и культурные культуры. Этот показатель представлен в целом и по типам сельскохозяйственных земель и измеряется в гектарах и в процентах. Другие агроэкологические факторы, которые будут означать использование сельскохозяйственных земель, будут включать трансгенные пахотные земли и органические сельскохозяйственные угодья. Трансгенные или генетически модифицированные культуры (ГМ-культуры) строго регулируются и ограничиваются в настоящее время в Англии и Уэльсе

Группа экспертов по сельскохозяйственному праву

При любых изменениях в использовании рекомендуется сотрудничать с опытной юридической фирмой в области сельского хозяйства.

Как юридическая практика в области сельского хозяйства с полным спектром услуг, мы можем предложить широкий обзор вашего проекта и предложить услуги по всем направлениям.

Наш всесторонний подход поможет в отношениях с местными властями, общественностью и любыми третьими сторонами, где требуется специальный сельскохозяйственный контракт.

Более того, мы будем рады надеть резиновые сапоги и посетить вашу ферму, чтобы убедиться, что мы полностью понимаем ваш проект.

Свяжитесь с Lanyon Bowdler Solictors

Lanyon Bowdler имеет офисы с группами экспертов по сельскому хозяйству в Бромьярде, Херефорде, Ладлоу, Освестри, Шропшире, Телфорде и Конви в Северном Уэльсе.

Мы — одна из самых известных юридических фирм в Шропшире, Херефордшире, Среднем и Северном Уэльсе, Бирмингеме и Мидлендсе. Мы предлагаем широкий спектр вариантов ценообразования, включая фиксированные комиссии и гарантии уровня обслуживания.

Как ведущая национальная юридическая фирма, мы регулярно работаем с клиентами по всей Великобритании по юридическим вопросам, связанным с развитием сельскохозяйственных земель. Мы можем представлять вас, где бы вы ни жили, в Англии, Уэльсе или Северной Ирландии.

Чтобы получить дополнительную информацию о том, как мы можем проконсультировать вас по всем областям сельскохозяйственного права, обратитесь к нашим экспертам сегодня.

Свяжитесь с нами по телефону или воспользуйтесь формой онлайн-запроса, и один из наших сотрудников свяжется с вами.

Фрагментация и преобразование сельскохозяйственных земель

Обзор

Поддержание базы сельскохозяйственных земель за счет уменьшения фрагментации и преобразования сельскохозяйственных земель.

В декабре 2008 года в Областной структуре землепользования (LUF) потеря сельскохозяйственных земель (т. Е. Преобразование в несельскохозяйственные виды использования, такие как жилищное строительство) определена как область, требующая дальнейшего анализа и возможной разработки политики.Консультации с общественностью в годы, предшествовавшие 2008 г., показали, что этот пробел в политике был воспринят из-за обеспокоенности общественности по поводу продовольственной безопасности, местного производства продуктов питания и опасений, что правительство Альберты не делает достаточно для того, чтобы остановить рост жилых домов в городах и селах (т.е. ) вокруг крупных городских центров — особенно вдоль коридора Эдмонтон-Калгари. В ответ Управление сельского хозяйства и лесоводства Альберты (AF, ранее «Сельское хозяйство и развитие сельских районов») и муниципальные службы Альберты получили задание решить этот сложный вопрос.

Исторически сложилось так, что AF контролировал и регулярно отчитывался о переводе сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственное использование. Отчеты существуют за 20-летний период с 1976 по 1996 год; однако данные не собирались до недавнего времени, начиная с 2011 года. Эти отчеты показывают, что с начала 1980-х до середины 1990-х годов провинция теряла менее одной десятой 1% всех сельскохозяйственных земель в чистом выражении на пять год отчетного периода.

Однако большая часть переоборудованных земель представляла собой высокопродуктивные сельскохозяйственные угодья, расположенные вдоль коридора и часто связанные с крупными городскими центрами Альберты.Несмотря на эти потери, в этот период все же стали доступны новые сельскохозяйственные земли, хотя и с более низкой урожайностью, и расположенные в более северных районах провинции. Одновременно с этими изменениями в площади земель Альберта продолжала (как и сегодня) повышать продуктивность в результате улучшения методов сельскохозяйственного производства и селекционных программ. Сегодня Альберта остается сильной экспортно-ориентированной сельскохозяйственной экономикой, где более 40% сырьевых товаров и более 35% продукции с добавленной стоимостью предназначены для зарубежных рынков.

Мониторинг и отчетность

Посредством региональных планов в рамках LUF , AF стремится к мониторингу и отчетности не только о преобразовании сельскохозяйственных земель, как определено в документе LUF 2008 года, но и о фрагментации базы сельскохозяйственных земель. Это обязательство соответствует Плану реализации каждого регионального плана и, в частности, разделу «Поддержание здоровой экономики», в котором AF заявила о своем обязательстве поддерживать и диверсифицировать сельскохозяйственную экономику за счет уменьшения фрагментации и преобразования сельскохозяйственных земель.Эта стратегия, направленная на сохранение как больших, так и малых сельскохозяйственных угодий для поддержки возможностей экономического развития и создания сильных сельских сообществ, наряду со стратегиями планирования, определенными в разделе «Укрепление сообществ» Плана реализации, дает надежду на то, что муниципалитеты будут стремиться к сокращению фрагментация и преобразование их сельскохозяйственных земель.

Для выполнения своих обязательств по региональному планированию AF разработала методологию расчета степени фрагментации и преобразования сельскохозяйственных земель в Альберте.Объяснение того, как была разработана эта методология, рассмотренных классов землепользования и проблем, возникших при изучении альтернативных методологий, представлено в документе под названием «Фрагментация и преобразование сельскохозяйственных земель в Альберте». Отчетность по структуре землепользования: история вопроса и методология.

AF обязуется публиковать ежегодные результаты мониторинга фрагментации и конверсии. Эти результаты, представленные ниже, предоставляют информацию по провинциям, по регионам LUF, по классам системы оценки пригодности земель.AF также возобновила обязательство по разработке пятилетних сводок и отчетов с анализом тенденций.

Сопутствующие документы

Региональные изменения в землепользовании

Изменения в землепользовании в Альберте — с 2011 по 2019 год

Исторические отчеты

Карты: преобразование сельскохозяйственных земель муниципалитетом

Исследования и анализ

Продовольственная безопасность в условиях потери сельскохозяйственных земель в Альберте

В Альберте находится второе по величине количество ферм после Онтарио, вторая по величине площадь ферм после Саскачевана и самое большое стадо крупного рогатого скота в Канаде.Альберта — избыточный производитель полевых культур и картофеля, а также говядины, свинины и баранины. В провинции наблюдается дефицит молочных продуктов, птицы и яиц из-за ограничения квот на управление поставками, в то время как дефицит фруктов и овощей частично связан с климатическими ограничениями.

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

История законодательства: Ord. 1095 § 4, 1998; Ord. 979 § 5, 1994.

ВВЕДЕНИЕ

Сельское хозяйство является ведущей отраслью экономики округа Мэрион и основным пользователем земельных ресурсов округа.Округ Мэрион также является ведущим округом штата, приносящим доход фермерским хозяйствам. Это плюс огромное разнообразие культур делает сельское хозяйство доминирующим аспектом жизни в округе Мэрион.

Защита и сохранение сельскохозяйственных угодий в первую очередь преследует цель поддержания почвенных ресурсов и сельскохозяйственной промышленности как основы для производства продуктов питания и волокна сейчас и в будущем. Из-за своей зависимости от земельных ресурсов веерная обработка чувствительна к последствиям изменения и интенсивности землепользования.Как объяснялось при обсуждении сельских вопросов и проблем, разделение земли на небольшие участки и наличие несельскохозяйственной деятельности может резко повлиять на деятельность фермерских хозяйств. Следовательно, для достижения цели защиты и сохранения сельскохозяйственной промышленности несельскохозяйственная деятельность в сельских фермерских районах округа Мэрион должна строго контролироваться.

Кроме того, необходимо сохранить и защитить максимальное количество основных ресурсов сельскохозяйственных земель в блоках как можно большего размера, чтобы обеспечить будущее коммерческое сельскохозяйственное производство.В районах с особыми или уникальными сельскохозяйственными ресурсами цель состоит в том, чтобы максимизировать сельскохозяйственное производство за счет интенсификации методов управления на участках различного размера.

Сохранение этой земли имеет вторичную выгоду, заключающуюся в сохранении природных ресурсов, которые являются активом для физического, социального и экономического качества жизни в округе Мэрион. Общественная поддержка сохранения сельского хозяйства неоднократно выражалась на общественных семинарах и слушаниях, заседаниях консультативных комитетов и опросах граждан.

Законодательная политика и цель № 3 Комиссии по сохранению и развитию земель в отношении сельскохозяйственных земель также указывают на необходимость сохранения сельскохозяйственных земель. Эта цель штата определяет сельскохозяйственные земли в западном Орегоне как земли, преимущественно состоящие из почв классов I — IV, определенных системой классификации Службы охраны природных ресурсов (NRCS), и другие земли, пригодные для использования в фермерских хозяйствах. Использование в фермерских хозяйствах также определено в ORS 215.293 (2) (a) (издание 1997 г.):

«Фермерское использование» означает текущее использование земли с основной целью получения денежной прибыли путем выращивания, сбора и продажи сельскохозяйственных культур или путем кормления, управления разведением и продажи или продукции животноводства, птицы, пушнины. разведение животных или медоносных пчел, или для молочного животноводства, и для продажи молочных продуктов, или для любого другого сельскохозяйственного или садоводческого использования, или животноводства, или любой их комбинации.«Использование на фермах» включает подготовку, хранение и утилизацию путем сбыта или иным образом продуктов или побочных продуктов, выращенных на таких землях, для использования людьми и животными. «Фермерское использование» также включает в себя текущее использование земли с основной целью получения денежной прибыли путем содержания или обучения лошадей, включая, помимо прочего, уроки верховой езды, тренировочные клиники и школьные шоу. «Использование на фермах» также включает размножение, выращивание, содержание и вылов водных видов, а также видов птиц и животных в пределах, разрешенных правилами, принятыми Государственной комиссией по рыбе и животному миру.«Использование на ферме» включает строительство на месте и техническое обслуживание оборудования и сооружений, используемых для деятельности, описанной в этом подразделе. «Фермерское использование» не включает использование земли, подпадающей под положения главы 321 ORS, за исключением земли, используемой исключительно для выращивания культурных рождественских елок, как определено в подразделе (3) этого раздела, или земли, описанной в ORS 321.267 (1) ( д) или 321,415 (5).

Государственная цель с поправками, внесенными в 1994 году, указывает, что эти земли должны быть сохранены путем применения зонирования исключительного фермерского использования в соответствии с требованиями OAR 660-033.Эти уставы и правила определяют ценные сельскохозяйственные земли и устанавливают критерии проверки для многих видов использования, разрешенных в зонах EFU. В результате Государственная программа землепользования обеспечивает большую защиту ценных сельскохозяйственных земель по сравнению с другими сельхозугодиями, охраняемыми в рамках цели 3.

Большинство земель, которые в настоящее время используются в сельском хозяйстве округа, относятся к классам пригодности сельскохозяйственных земель I – IV Службы охраны природных ресурсов. Эта система классификации почв объясняется в Справочном отчете и инвентаризационном отчете.Общая карта почв, также включенная в отчет, показывает расположение и распространение классов почв. Сельскохозяйственное производство не ограничивается почвами классов I – IV, и плодородие почвы не является единственным определяющим фактором того, что составляет сельскохозяйственные угодья. Следовательно, необходимо описать более адекватные критерии для определения сельскохозяйственных угодий в округе Марион. Следующие ниже критерии используются для определения того, к каким землям следует применять цель и политику сохранения сельского хозяйства.

а.Почвы, подходящие для сельскохозяйственного производства с использованием общепринятых методов ведения сельского хозяйства, особенно почвы классов I-IV.

г. Участки открытых земель, относительно свободные от несельскохозяйственных конфликтов.

г. Площади, которые в настоящее время находятся под сельскохозяйственным производством или могут быть обработаны сейчас или в будущем.

г. Те другие земли, которые необходимы для защиты сельскохозяйственного использования путем ограничения смежных несельскохозяйственных видов деятельности.

Применение этих критериев к землям в округе позволяет выявить те районы, которые определены как сельскохозяйственные угодья, к которым будет применяться зонирование фермерских хозяйств и политика защиты сельскохозяйственных угодий.

Намерение округа Мэрион состоит в том, чтобы сохранить способность экономно обрабатывать эти земли, ограничивая конфликты с несельскохозяйственным использованием. Это будет достигнуто путем запрета несовместимой несельскохозяйственной деятельности и ограничения раздела земель теми, которые совместимы с сельскохозяйственными потребностями, в соответствии с требованиями ORS 215.213 или 215.283 и OAR 660-033.

Основными инструментами, доступными для достижения этой цели, являются зонирование хозяйств и контроль за разделением земель.Осуществляя такой контроль, можно сохранить сельскохозяйственную отрасль в будущем. Несмотря на то, что контроль за землепользованием может быть эффективным для сохранения сельскохозяйственных земель, безусловно, наиболее важным аспектом этой программы является общественное отношение. Государственная поддержка, особенно со стороны фермеров, связанных с сельским хозяйством предприятий и людей, владеющих сельхозугодьями в графстве, является реальной основой, на которой будет проводиться политика сохранения сельскохозяйственных земель.

Земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сохранения, показаны на Карте землеустройства.Существуют две категории землепользования, используемые для поддержания возможностей сельскохозяйственного производства.

Первым и наиболее обширным является обозначение «Первичное сельское хозяйство», которое охватывает ценные сельскохозяйственные земли, предназначенные для сохранения, которые преимущественно являются крупномасштабными, экстенсивными, коммерческими сельскохозяйственными операциями. Второе — это обозначение специального сельского хозяйства, которое применяется к территориям со смесью неорошаемых пахотных земель, выпаса скота, мелкого или специализированного земледелия и несельскохозяйственных приусадебных участков.Каждый из них предназначен для распознавания и защиты ресурсной ценности соответствующих областей, используя при этом несколько разные методы.

ОСНОВНОЕ СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

Районы, обозначенные на карте плана землепользования как основные сельскохозяйственные угодья, предназначены, как следует из названия, в первую очередь для сельскохозяйственного использования в крупных коммерческих фермерских хозяйствах. Существующие коммерческие сельскохозяйственные предприятия на этих территориях характеризуются обширным использованием орошаемого земледелия, большим разнообразием видов сельскохозяйственных культур и отсутствием значительных площадей несельскохозяйственного использования.И, что немаловажно, существует широкая поддержка владельцев собственности в сохранении этих территорий исключительно для фермерских хозяйств и защите их от несельскохозяйственных конфликтов. Эти районы являются основой сельскохозяйственной отрасли в округе Марион и предназначены для использования в целях долгосрочного сельскохозяйственного производства.

Назначение категории «Первичное сельское хозяйство» будет реализовано путем применения зоны EFU (исключительное сельскохозяйственное использование). Для того чтобы программа защиты сельскохозяйственных земель была эффективной, необходимо применять определение «Первичное сельское хозяйство» и последующее зонирование EFU (исключительное использование в фермерских хозяйствах) на больших площадях и сплошным способом.Те земли, на которых применяется зонирование EFU, представляют собой преимущественно ценные сельскохозяйственные угодья с классификациями почв от I до IV. Однако есть смешанные, случайные участки, которые не являются хозяйственными или коммерческими сельскохозяйственными единицами в силу размера, формы, почвы или использования. Там, где их немного и они расположены по площади, эти участки включаются в категорию «Первичное сельское хозяйство», чтобы сохранить солидарность и предпочтение фермерского сообщества и свести к минимуму конфликты на прилегающих землях. Часто эти участки можно сдавать в аренду для использования на ферме или совмещать с хозяйством.Разделение их на еще более мелкие участки поощряет использование несельскохозяйственных угодий и увеличивает вероятность конфликтов с сельскохозяйственными операциями на прилегающих землях. По той же причине важно, чтобы любые маржинальные сельхозугодья оставались в составе коммерческой сельскохозяйственной единицы. В зонах EFU предпочтение отдается сохранению земель на больших участках, а не попыткам повысить производительность за счет создания небольших управленческих единиц. В пределах зоны существует множество небольших участков, которые можно использовать для поддержки интенсивных операций мелких фермерских хозяйств, которым требуются дорогостоящие сельскохозяйственные угодья.

В зоне EFU применяются как минимум ограничения на использование ценных сельскохозяйственных угодий, включенных в OAR 660-033 и ORS 215.283. Он не позволяет записывать много жилых домов [OAR 660-033-130 (3)], а также не позволяет создавать новые несельскохозяйственные жилые участки [OAR 660-033-199 (11)], потому что это использование несовместимо с интенсивные методы ведения сельского хозяйства, распространенные на дорогостоящих сельскохозяйственных угодьях. Фермерские и лесные хозяйства и другие виды деятельности, необходимые для сельскохозяйственного производства, являются основными видами использования, разрешенными на этих основных сельскохозяйственных землях.

Дополнительные виды использования, которые должны быть разрешены, — это определенные виды использования, связанные с лесом, и использование природных ресурсов. Жилье, предназначенное для использования в фермерских хозяйствах, разрешается, если прошлый доход от продажи сельскохозяйственных продуктов свидетельствует о том, что это фермерское хозяйство является коммерческим сельскохозяйственным предприятием. Определенные виды деятельности, осуществляемые в жилых помещениях или в связи с использованием сельскохозяйственных угодий, полезных ископаемых, заполнителей, нефти и газа, транспортных средств, предприятий коммунального обслуживания и твердых отходов, парков и других общественных и некоммерческих целей, как предписано в ORS 215.283 и OAR 660-033 могут быть разрешены в качестве условного использования при соблюдении критериев, гарантирующих отсутствие значительного воздействия на сельское хозяйство и другие природные ресурсы, а также наличие соответствующих услуг.

В первичных сельскохозяйственных районах жилые дома, не относящиеся к сельскому хозяйству, считаются вторичным использованием, имеющим низкий приоритет и представляют собой потенциальный конфликт в области использования сельскохозяйственных угодий. В случае возникновения конфликтов между несельскохозяйственными жителями и сельским хозяйством, нефермеры считаются нарушителями и, как ожидается, будут терпимо относиться к необходимым сельскохозяйственным методам ведения хозяйства на прилегающих землях и контролировать конфликтующие виды деятельности на своей земле.Если собственность находится преимущественно на невысоких почвах и критерии совместимости и обслуживания могут быть соблюдены, несельскохозяйственные жилые дома могут быть разрешены в качестве условного использования на существующих земельных участках в зоне первичного сельского хозяйства. Утверждение несельскохозяйственного жилья должно основываться на критическом определении соответствия применимым критериям.

Только в том случае, если имеется плотный кластер из нескольких небольших участков, которые застроены или предназначены для жилой или иной застройки, не связанной с фермерским хозяйством, такие районы считаются подходящими для определения местоположения других несельскохозяйственных видов использования и оправданы как исключения из сельскохозяйственная цель.При рассмотрении вопроса об утверждении несельскохозяйственного использования на территориях, обозначенных как «Первичное сельское хозяйство», необходимо внимательно рассмотреть неблагоприятное воздействие на целостность программы сохранения сельскохозяйственных земель.

Важным аспектом программы сохранения сельскохозяйственных культур является контроль земельных участков для поддержания размеров земельных участков, достаточных для продолжения коммерческого сельскохозяйственного предприятия в этом районе. Если Округ не определит, что существуют районы, где уместен меньший минимальный размер земельного участка, законы и правила штата предусматривают, что минимальный размер земельного участка должен составлять не менее 80 акров.В обозначении первичного сельского хозяйства есть районы, где из-за требований к обычно выращиваемым культурам участки представляют собой поля размером более 80 акров. Чтобы обеспечить постоянное наличие земли на участках, достаточно больших для эффективного ведения сельского хозяйства, земельные участки регулируются таким образом, чтобы новые участки соответствовали размеру существующих полей поблизости. Это достигается за счет увеличения требований к минимальному размеру земельного участка, когда средний размер всех фермерских участков в непосредственной близости составляет более 80 акров.

Другие критерии разделения земли включены в зону, чтобы гарантировать, что земельные участки, созданные для любых утвержденных несельскохозяйственных видов использования, не превышают размеры, необходимые для их использования, и что корректировки линий земельных участков, включающие участки меньше минимального, соответствуют целям обозначение.

СПЕЦИАЛЬНОЕ СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

Назначение специального сельскохозяйственного землепользования определяет менее обширные и специализированные сельские сельскохозяйственные районы.Целью этого обозначения является определение для особого режима тех земель в округе Марион, которые характеризуются мелкими коммерческими сельскохозяйственными предприятиями или территориями со смесью хороших и плохих сельскохозяйственных почв, где существующая структура землепользования представляет собой смесь крупных и небольшие фермерские хозяйства и несколько участков земли. Эта классификация основана на предпосылке, что защита почв класса I — IV в районах со смешанной классификацией почв возможна и желательна, и что существующая и потенциальная продуктивность земельных ресурсов может быть защищена.

Он также признает, что защита сельскохозяйственных земель не должна препятствовать использованию значительных площадей бедных сельскохозяйственных земель для жилищного использования в сельских районах. Эти земли характеризуются разнообразием существующих условий, в том числе:

а. Преимущественно более бедные холмистые почвы с меньшим выбором типов культур, часто с участием специализированных культур. Типичные типы почв для сельского хозяйства представляют собой смесь классов со II по VI.

г. Обычно это разные участки размером от пяти до 40 акров.

г. Наличие или потенциал для хобби или небольших фермерских хозяйств, которые не занимаются коммерческой деятельностью на постоянной основе.

г. Особый рельеф, растительность или другие земельные условия, которые могут позволить разместить дополнительные небольшие фермы с жилыми домами без отрицательного воздействия на производство товаров в этом районе.

Тип сельскохозяйственных культур, выращиваемых в зоне особого сельского хозяйства, — это преимущественно сады, семена трав и зерновые, пастбища и некоторые специальные культуры, такие как винный виноград и рождественские елки.В районе не хватает грунтовых вод для орошения. Из-за крутых склонов и характеристик почвы во многих областях существует высокий потенциал эрозии. Этот район находится в процессе перехода от более крупных, маргинальных и более крупных сельскохозяйственных предприятий к более мелким фермерским хозяйствам, работающим неполный рабочий день. Из-за маргинальных типов почвы, парцеллирования небольших участков и существующей разрозненной несельскохозяйственной застройки, несколько оставшихся более крупных хозяйств постепенно свертываются. Ограниченный выбор культур и экологические ограничения в отношении определенных культур, таких как выращивание семян трав, наносят больший ущерб интересам фермеров в зоне особого сельского хозяйства, чем на лучших сельскохозяйственных угодьях.Многие участки в зоне специального сельского хозяйства простаивают или редко используются для таких видов деятельности, как выпас овец. Крупные садовые операции прошлого в значительной степени исчезли в пользу небольших интенсивно управляемых садов и других специальных культур.

Некоторые участки имеют хороший или предельный класс лесных площадок, и на всей территории есть отдельные участки существующих товарных деревьев. Поскольку деревья собирают, очень немногие землевладельцы вкладывают средства в лесовосстановление на своих землях.Вместо этого он либо помещается в небольшую хобби-ферму, либо остается бездействующим. Сохранение существующих лесных массивов для сбора урожая имеет большое значение. Однако сомнительно, существует ли значительный интерес или потенциал для стимулирования долгосрочного производства древесины на большей части этих земель. Те же факторы, которые ограничивают сельскохозяйственное производство, ограничивают производство древесины в этих районах: небольшие участки земли, существующая застройка и непосредственная близость к городской зоне Салема. Лесные участки в зоне особого сельского хозяйства будут рассматриваться как вторичный ресурс, связанный с фермой, который переходит к другим видам использования, в первую очередь в мелкомасштабное сельское хозяйство.Поскольку эти районы плохо подходят для долгосрочного выращивания древесины, зона SA (Специальное сельское хозяйство) будет пытаться защитить существующие лесные ресурсы и после сбора урожая разрешить их преобразование в более мелкие участки, которые, исходя из личного выбора, могут быть используется для небольших лесных участков или небольших ферм.

Назначение специального сельскохозяйственного назначения состоит в признании и поощрении перехода этих земель в более эффективные и интенсивные сельскохозяйственные районы производства специальных товаров.Это будет достигнуто путем предотвращения спекуляций о преобразовании хороших сельскохозяйственных угодий в застройку жилых домов и поощрения более интенсивно управляемых небольших фермерских хозяйств, как правило, размером 20 акров и более.

Обзор существующих размеров земельных участков в районах ЮАР показывает, что 83 процента всех участков имеют размер менее 20 акров, а 70 процентов — менее 10 акров. Поскольку такого рода мелкие участки имели место в прошлом, очевидно, что большинство этих участков не являются крупными коммерческими сельскохозяйственными предприятиями.Среди этих небольших участков разбросаны остатки прошлой сельскохозяйственной модели местности. Почти все они либо заняты выращиванием семян трав, пастбищами, производством древесины, либо простаивают. Владельцы этих участков указали, что эти операции незначительны, и им становится все труднее работать, особенно с семенами трав.

Для поощрения сохранения возможностей сельскохозяйственного производства поощряется переход к более интенсивным операциям мелких фермерских хозяйств в этой области.Назначение SA состоит в том, чтобы сохранить существующую коммерческую сельскохозяйственную деятельность, одновременно поощряя переход к более высоким производственным возможностям за счет более интенсивных сельскохозяйственных операций там, где это необходимо.

Целью классификации специального сельского хозяйства является разрешение не более одного жилища для небольших фермерских хозяйств. Эти небольшие фермы подходят для управления местным землевладельцем, поэтому дополнительные жилища не требуются. Эти районы не предназначены для хозяйственной деятельности, несовместимой с вкраплениями жилых домов или выращиванием специальных культур.

Как и в случае с обозначением «Основное сельское хозяйство», важной частью программы сохранения сельского хозяйства с обозначением «Особое сельское хозяйство» является контроль над разделами земли. Если Округ не определит, что существуют районы, где уместен меньший минимальный размер земельного участка, законы и правила штата предусматривают, что минимальный размер земельного участка должен составлять не менее 80 акров. В зону включены другие критерии разделения земли, чтобы гарантировать, что участки, созданные для любых одобренных несельскохозяйственных видов использования, не превышают размеры, необходимые для их использования, и что корректировки линий участков, включающие участки меньше минимального, соответствуют цели назначения. .

OAR 660-06-050 и 660-33-0145 разрешают сельскохозяйственные / лесные зоны в соответствии с целями 3 и 4. Округ Мэрион, в районах смешанного фермерского и лесного использования, применил обозначение фермы / древесины и фермы / Лесная зона. Это обозначение и зона обсуждаются в разделе «Лесные земли» Комплексного плана.

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

Для сохранения и обслуживания сельскохозяйственных земель для использования в фермерских хозяйствах в соответствии с настоящими и будущими потребностями в сельскохозяйственных продуктах, лесах и открытых пространствах.

ПОЛИТИКА В ОБЛАСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

1. Сохранение земель, отнесенных к категории основных сельскохозяйственных угодий, путем их зонирования EFU (исключительное сельскохозяйственное использование). Земли, обозначенные как специальные сельскохозяйственные угодья, должны быть защищены соответствующей зоной SA, а сельскохозяйственные угодья в обозначении «Ферма / Лесоматериалы» должны быть защищены зоной Фермы / Лесоматериала.

2 Сохранение основных сельскохозяйственных угодий на самых больших территориях с обширными территориями для поощрения крупномасштабного коммерческого сельскохозяйственного производства.

3. Содействовать развитию несельскохозяйственных видов использования ценных сельскохозяйственных угодий и гарантировать, что если такое использование разрешено, то оно не окажет неблагоприятного воздействия на использование сельскохозяйственных угодий.

4. Ограничьте жилищное использование на дорогих землях теми жилищами, где прошлый доход от продажи сельскохозяйственной продукции свидетельствует о том, что жилище будет использоваться совместно с фермерским хозяйством. Несельскохозяйственные жилища должны быть ограничены существующими земельными участками, состоящими из не особо ценных почв, где жилище будет совместимо с окружающей территорией фермы.Утверждение несельскохозяйственного жилья должно основываться на выводах о том, что предлагаемое жилье соответствует применимым критериям в OAR 660-033. Утверждение жилища в обозначении «Ферма / Лесоматериалы» должно основываться на применимых критериях OAR 660-033 или 660-006.

5. Разделы сельскохозяйственных земель должны быть проверены Округом и соответствовать применимому минимальному размеру земельного участка и критериям целевого использования собственности.

6. Сельскохозяйственные земли должны облагаться налогом по стоимости использования в сельском хозяйстве.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *