Как перевести материнский капитал на ипотеку: Как погасить ипотеку материнским капиталом: инструкция — Ипотека

ВТБ и ПФР ускорят перечисление материнского капитала на ипотеку

ВТБ первым на рынке в полном объеме запустил систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) с Пенсионным фондом РФ при распоряжении средствами материнского капитала. Это позволит увеличить скорость перечисления маткапитала для улучшения жилищных условий без обращения в ПФР или МФЦ.

Ранее перечисление материнского капитала занимало до 30 дней. Обмен электронными документами позволяет упростить процедуру передачи документов в ПФР и ускорить их рассмотрение. С марта СМЭВ запущена в полном объеме, и сроки поступления средств маткапитала уже летом могут сократиться до 15 дней с момента обращения в банк за ипотечным кредитом.

«Сегодня материнский капитал — одна из самых значимых мер поддержки семей с детьми со стороны государства. С рождением ребенка родители заинтересованы в улучшении жилищных условий и используют эти средства вместе со своими накоплениями в качестве первого взноса по ипотеке. Благодаря взаимодействию с ПФР мы первыми на рынке сделали шаг к тому, чтобы ускорить получение этой выплаты, и в ближайшее время планируем перевести весь процесс получения материнского капитала в ВТБ Онлайн. Для нас это стратегическая задача, которая упростит процесс оформления кредита и, в конечном итоге, будут способствовать реализации национального проекта по обеспечению россиян качественным доступным жильем», — комментирует старший вице-президент, руководитель департамента розничных продуктов и сегментов ВТБ Андрей Осипов.

В апреле 2020 года ВТБ одним из первых на рынке начал принимать заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала во всех офисах сети. Банк также первым стал не только получать от ПФР подтверждения о праве владельцев сертификатов на использование средств, но и реализовывать передачу заявлений через СМЭВ. Благодаря переводу части документооборота в электронный вид удалось упростить для граждан процесс подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств, а также сократить срок их перечисления. При этом для клиентов ВТБ уже в процессе оформления ипотеки ПФР устанавливает право на распоряжение средствами материнского капитала и возникает возможность обратиться через банк в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

ВТБ и ПФР ускорят перечисление материнского капитала на ипотеку | ОБЩЕСТВО: События | ОБЩЕСТВО

ВТБ первым на рынке в полном объеме запустил систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) с Пенсионным фондом РФ при распоряжении средствами материнского капитала. Это позволит увеличить скорость перечисления маткапитала для улучшения жилищных условий без обращения в ПФР или МФЦ.

Ранее перечисление материнского капитала занимало до 30 дней. Обмен электронными документами позволяет упростить процедуру передачи документов в ПФР и ускорить их рассмотрение. С марта СМЭВ запущена в полном объеме, и сроки поступления средств маткапитала уже летом могут сократиться до 15 дней с момента обращения в банк за ипотечным кредитом.

«Сегодня материнский капитал – одна из самых значимых мер поддержки семей с детьми со стороны государства. С рождением ребенка родители заинтересованы в улучшении жилищных условий и используют эти средства вместе со своими накоплениями в качестве первого взноса по ипотеке. Благодаря взаимодействию с ПФР мы первыми на рынке сделали шаг к тому, чтобы ускорить получение этой выплаты, и в ближайшее время планируем перевести весь процесс получения материнского капитала в ВТБ Онлайн. Для нас это стратегическая задача, которая упростит процесс оформления кредита и, в конечном итоге, будут способствовать реализации национального проекта по обеспечению россиян качественным доступным жильем», — комментирует 

старший вице-президент, руководитель департамента розничных продуктов и сегментов ВТБ Андрей Осипов.

В апреле 2020 года ВТБ одним из первых на рынке начал принимать заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала во всех офисах сети. Банк также первым стал не только получать от ПФР подтверждения о праве владельцев сертификатов на использование средств, но и реализовывать передачу заявлений через СМЭВ. Благодаря переводу части документооборота в электронный вид удалось упростить для граждан процесс подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств, а также сократить срок их перечисления. При этом для клиентов ВТБ уже в процессе оформления ипотеки ПФР устанавливает право на распоряжение средствами материнского капитала и возникает возможность обратиться через банк в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Чаще всего семьи тратят материнский (он же семейный) капитал именно на недвижимость.

Материнский (семейный) капитал – это финансовая помощь от государства, которую с 2007 года получают при рождении или усыновлении второго или последующих детей. Потратить эту субсидию можно на улучшение жилищных условий, образование и здоровье ребенка или использовать ее для пенсионных накоплений матери.

Улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала можно несколькими способами:

  • купить квартиру или дом;
  • построить новый дом;
  • реконструировать старый;
  • потратить средства на уплату кредита/ипотеки на приобретение жилья (первоначальный взнос, погашение основного долга и процентов).

По федеральному закону № 256 (“О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”), сертификат на материнский капитал можно получить сразу после рождения ребенка, но использовать его средства – только через три года. Однако если вы планируете потратить МК на жилищный кредит, то расходовать его можно сразу, не дожидаясь трех лет.

Покупка жилья без ипотеки

Важный момент – при покупке квартиры или дома обратиться за средствами МК можно только после самой покупки. То есть прежде чем вы пойдете в Пенсионный фонд с заявлением о переводе денег, нужно оформить договор купли-продажи жилья.

Это значит, что:

  • квартира или дом либо берутся в рассрочку (деньги выплачиваются по частям),
  • либо продавец соглашается подождать денег от ПФР,
  • либо вы берете кредит, чтобы заплатить продавцу, и потом гасите его средствами МК.

В первом и втором случае в договоре купли-продажи прописываются все нюансы:

  • счет продавца, на который ПФР будет переводить деньги;
  • сумма, которая будет оплачена материнским капиталом;
  • сроки сдачи документов в ПФР и так далее.

Средства материнского капитала можно использовать и при покупке жилья в строящемся доме. В таком случае вместо договора купли-продажи будет фигурировать договор долевого участия или договор участия в жилищно-строительном кооперативе.

После заключения договора можно идти в отделение Пенсионного фонда по адресу проживания. С собой нужно взять следующий пакет документов:

  1. Заявление на распоряжение средствами МК (бланк можно скачать на сайте ПФР). Заполняет его тот, на кого оформлен материнский сертификат.
  2. Паспорт лица, который имеет право на получение материнского капитала, с пропиской.
  3. Сертификат на материнский капитал.
  4. СНИЛС заявителя.
  5. Копии договора купли-продажи, ДДУ или участия в ЖСК. К копии ДДУ должны прилагаться и копии документов об уплаченной сумме и остатке, который нужно доплатить. Также ДДУ должен быть зарегистрирован в Россреестре.
  6. Копия свидетельства собственности на квартиру/дом (при наличии).
  7. Нотариально заверенное обязательство выделить всем членам семьи доли в купленной недвижимости (если они не выделены сразу).
  8. Иное – доверенность (если вместо вас действует представитель), документы о переходе права на МК к другому лицу (решение суда о лишении одного из родителей родительских прав, свидетельство о смерти), документы об усыновлении и т.д.

Приняв документы, специалист ПФР выдаст расписку с датой. В течение месяца после этого вам должен прийти письменный ответ – с положительным решением о выплате средств МК или с отказом. В первом случае Пенсионный фонд не позднее чем через 2 месяца переведет деньги на счет продавца, указанный в договоре. В последнем (отказы редко, но бывают) – укажет причины отказа в письме.

Отказ ПФР

В каких случаях ПФР может отказать в предоставлении средств МК? Например, если покупаемые квартира или дом расположены за пределами России или находятся в ветхом/аварийном состоянии, то есть не подходят для проживания.

Если у вас есть сомнения насчет состояния жилья, лучше предварительно проконсультироваться с работниками ПФР и привлечь на помощью юриста, чтобы грамотно составить договор купли-продажи.

Если вы не согласны с причиной отказа, то можете обратиться в вышестоящий орган Пенсионного фонда или в суд. Последний должен рассмотреть ваше обращение и вынести по нему решение (об отмене решения ПФР или согласии с ним) в течение 30 календарных дней.

Если суд оставил решение ПФР в силе, то вы можете:

  • самостоятельно расплатиться с продавцом;
  • расторгнуть договор покупки жилья.

В договоре желательно прописать условия расторжения при отказе от выплат. Иначе, если одна из сторон не захочет добровольно расторгнуть соглашение, придется снова обращаться в суд. Имейте ввиду, что продавец также может потребовать оставшуюся часть оплаты (которую планировалось покрыть средствами МК) через суд.

Покупка жилья с ипотекой

Погасить ипотеку материнским капиталом можно тремя разными способами:

  1. Внести МК как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Но нужно иметь ввиду, что не все банки соглашаются на такой вариант. Кроме того, использовать капитал как первоначальный взнос можно только в том случае, если вы не тратили его прежде.
  2. Оплатить средствами МК основную сумму долга. Это выгодный вариант для заемщика, потому что после оплаты процент по ипотеке будет начисляться на меньшую сумму (остаток долга) – то есть переплачивать вы будете меньше.
  3. Оплатить из МК проценты по кредиту. Если вы покроете все проценты, то останется гасить только основной долг – так ежемесячный платеж будет меньше.

Материнским капиталом нельзя погашать пени и штрафы, начисленные по ипотечному кредиту.

Для погашения ипотеки с МК вам нужно обратиться в банк, где вы брали кредит, со следующим пакетом документов:

  • паспорт;
  • сертификат МК;
  • заявление о досрочном погашении ипотеки (выдается в банке).

Вам выдадут справку со сведениями о кредите (оставшаяся сумма основного долга, проценты). Тут же вы можете получить договор купли-продажи квартиры/дома и свидетельство о праве собственности.

После этого следует визит в ПФР. Там вам тоже понадобится набор документов:

  1. Паспорт лица, который имеет право на получение материнского капитала.
  2. Сертификат МК.
  3. Договор ипотечного кредитования.
  4. Справка из банка со сведениями о кредите.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Свидетельство о праве собственности.
  7. Заявление о переводе МК в счет уплаты ипотеки (шаблон выдает Пенсионный фонд).
  8. Нотариально заверенное обязательство выделить всем членам семьи доли в купленной недвижимости (если они не выделены сразу).
  9. Иное – доверенность (если вместо вас действует представитель), документы о переходе права на МК к другому лицу (решение суда о лишении одного из родителей родительских прав, свидетельство о смерти), документы об усыновлении и т.д.

Приняв документы, специалист ПФР выдаст расписку с датой. В течение месяца после этого вам должен прийти письменный ответ – с положительным решением о выплате средств МК банку или с отказом.

Отказ ПФР

В каких случаях Пенсионный фонд имеет право отказать в перечислении МК в счет погашения ипотеки?

  1. Если предоставлен неполный комплект документов.
  2. Если в документах предоставлены недостоверные сведения.
  3. Если допущены ошибки при составлении заявления.
  4. Если родителя, который запрашивал средства МК, лишили родительских прав, из-за чего он потерял право на получение капитала.
  5. Если заявитель совершил преступление против личности ребенка.
  6. Если опекуна ограничили в праве пользования материнским капиталом.

Иные причины для отказа являются нарушением законодательства.

Если вы не согласны с причиной отказа, то можете обратиться в вышестоящий орган Пенсионного фонда или обратиться в суд. Последний должен рассмотреть ваше обращение и вынести по нему решение (об отмене решения ПФР или согласии с ним) в течение 30 календарных дней.

Согласие ПФР

Если Пенсионный фонд согласился удовлетворить ваше заявление, то это решение нужно предоставить в банк. После того, как ПФР перечислит материнский капитал на счет банка (через 2 месяца), вам предложат три варианта:

  1. Уменьшить срок кредита (при этом ежемесячный платеж останется неизменным до момента погашения долга).
  2. Сохранить срок кредита, но уменьшить ежемесячный платеж.
  3. Полностью закрыть кредит (если средств МК хватает для погашения ипотеки).

В первых двух случаях вы должны получить новый график платежей с помесячным планом погашения долга. В третьем – справку о том, что вы полностью погасили долг и банк к вам претензий не имеет.

Дополнительная информация по покупке жилья с привлечением материнского капитала

  • Квартиру или дом с привлечением МК можно приобретать у родственников.
  • Все покупаемое с помощью материнского капитала жилье должно быть собственностью одной семьи, то есть, например, купить комнату в чужой квартире не получится (потому комнаты в квартирах обычно фигурируют как доля в собственности, а не отдельная собственность).
  • На средства МК нельзя купить комнату в общежитии (которое числится по документам именно общежитием, а не жилым домом).
  • Можно купить комнату в коммунальной квартире с разделенными лицевыми счетами.
  • До полной выплаты денег по договору купли-продажи покупатель может получить свидетельство на право собственности на жилье, но с ограничением. То есть квартира или дом будет находиться в залоге у продавца. После того, как вы полностью расплатитесь с ним, Росреестр снимет обременение.

Дополнительная информация по материнскому капиталу

  • Сертификат на получение материнского капитала выдается на неопределенный срок.
  • Если родитель, на которого выписан сертификат, лишился на него права или умер, то материнским капиталом может воспользоваться другой родитель, опекун или сам ребенок до достижения 23 лет.
  • Не обязательно тратить все средства МК сразу – можно использовать только часть.
  • При досрочном погашении ипотеки вы имеете право на перерасчет и возврат части страховых взносов.
  • При своевременной уплате ипотечного кредита с использованием средств МК, вы имеете право получить налоговый вычет (13% от уплаченной суммы).
  • Не забудьте, что существуют и региональные программы, направленные на улучшение демографической ситуации. Изучите их – возможно, ваш регион предлагает родителям какие-то льготные условия при получении жилья или оформления его в собственность.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

– Мы купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. На данный момент мы зарегистрировали собственность на себя, ипотека еще не выплачена. Мы хотим продать квартиру и купить другую. Многих, конечно, пугает, что в собственности будут дети и надо еще доказывать органам опеки, что покупаемая квартира будет лучше. Можно ли обойти обязательство? То есть погасить ипотеку, продать квартиру, купить новую квартиру и уже в ней выделить доли детям, тем самым исполнив обязательство, но в новой квартире?

shangarey/Fotolia

Отвечает генеральный директор компании «Tor Estate» Андрей Петрунькин:

К сожалению, нет. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала.


Главное о материнском капитале для покупки жилья

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы


Отвечает генеральный директор юридической фирмы «Красников, Руденко, Павлов и партнеры» Сергей Руденко:

Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом. Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята. Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.

Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур.

Отвечает юрист «CENTURY21 Россия» Дамир Хакимов:

Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала. Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона. Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала. При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен. Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может понудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей. В результате родители вынуждены будут фактически второй раз оформить недвижимость на детей.

С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска. Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется). Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.


Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?


Отвечает президент МПОО «Законное жилье» Евгения Шумейко:

С момента получения сертификата о материнском капитале все действия по его реализации находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя. В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден. Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка. Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье. В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Игорь Зиневич:

Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.

Тот факт, что вместо первоначально приобретенной квартиры родители собираются разделить с детьми другую недвижимость, не является в глазах закона оправданием нарушения. Следовательно, все прелести привлечения к ответственности Вы можете ощутить на себе.

Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости. А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще. И срок можно получить не условный, а вполне реальный.

Опасения по поводу сложности дальнейшей продажи жилья, сособственниками которого выступают несовершеннолетние, с одной стороны, обоснованы. Покупателей пугает возможная перспектива лишиться и денег, и жилья в рамках спора о правах несовершеннолетних. С другой стороны, если будущее жилье будет больше того, которое приобретено с помощью материнского капитала, проблем не возникнет ни с получением согласия органов опеки, ни с покупателями.

Другими словами, выделять долю детям в купленной за счет материнского капитала квартире придется. И уже зарегистрировав права всех членов семьи и подобрав новое жилье, следует обратиться в органы опеки и попечительства за их согласием.


Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи


Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Исходя из буквального содержания поставленного вопроса, следует, что обязательства о выделении доли детям возникают в определенной квартире в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке. Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства. Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок. Что является крайне нежелательным последствием.

Вместе с тем в случае, если ипотека Вами до настоящего времени не погашена, и Вы, не собираясь ее погашать, планируете заключить сделку по приобретению иной недвижимости, то совершение такой сделки возможно при наличии согласия банка и органа, принявшего решение о выдаче Вам материнского капитала (Пенсионный фонд РФ). Вы можете подготовить обращение с приложением проектов договоров и нотариальной гарантией оформления прав ребенка во вновь приобретаемой квартире. Если по результатам рассмотрения Вашего обращения Вам дают положительное заключение, Вы можете смело совершать желаемые Вами сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Погашение ипотеки материнским капиталом через госуслуги в 2021 г

Государство поддерживает семьи с детьми, выделяя им деньги на улучшение жилищных условий. Граждане могут оформить погашение ипотеки материнским капиталом через Госуслуги. Специалисты рассматривают заявку в течение нескольких минут и выдают инструкцию для дальнейших действий. Чтобы заранее понимать, что представляет собой эта процедура, необходимо изучить информацию детально.

На какие цели можно направить материнский капитал с помощью портала Госуслуг

Цели использования маткапитала определены законодательно. Деньги могут быть направлены на формирование накопительной части пенсии матери, образование детей, улучшение жилищных условий. В последнем случае родители могут использовать средства для первоначального взноса или погашения ипотеки.

Внимание! С 2018 года можно направлять средства материнского капитала на рефинансирование кредита вне зависимости от того, когда он был взят (до рождения детей или после).

Способы подачи заявления на распоряжение материнским капиталом через Госуслуги

Чтобы направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, необходимо подать заявление в территориальный орган Пенсионного Фонда (далее — ПФР). Сделать этого можно через портал Госуслуг.

Есть 4 вида получения услуги:

  • электронный;
  • личное посещение МФЦ;
  • личное посещение ПФР;
  • почтовое отправление.

Гражданин должен иметь подтвержденную учетную запись на сервисе. В противном случае услуга будет недоступна.

Погашение ипотеки материнским капиталом через Госуслуги по шагам

Для подачи электронного заявления необходимо перейти на официальный сайт и авторизоваться. На экране появится главная страница.

Пошаговая инструкция, как погасить ипотеку материнским капиталом через Госуслуги:

  1. Нажать на вкладку «Услуги».
  2. Выбрать категорию «Семья и дети».
  3. Найти подкатегорию «Распоряжение материнским капиталом».
  4. Выбрать услугу «Улучшение жилищных условий».
  5. В левой части экрана появится синяя кнопка «Подать заявление» — нажать на нее.
  6. Заполнить заявление: личные данные, цели использования денег, сведения о сертификате.
  7. Выбрать отделение ПФР по месту постоянной регистрации, фактическому месту пребывания.
  8. Согласиться с условиями и нажать кнопку «Отправить заявление».

Заявка на погашение ипотеки будет поставлена в очередь и направлена в ПФР. Статус исполнения будет отображаться в личном кабинете.

Какие документы нужно подготовить

Законодатель предоставляет внушительную программу улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала. Но и требований к получению денег также много. Гражданин должен собрать документы, которые будут различаться в зависимости от вида получения услуги.

Документы, необходимые в случае первоначального взноса по ипотеке на куплю-продажу жилья

Ознакомиться с перечнем можно в таблице:

Документы, необходимые в случае первоначального взноса по ипотеке на участие в долевом строительстве

Полный список можно посмотреть в таблице:

Документы, необходимые в случае погашения основного долга и выплаты процентов по ипотеке

Самый обширный список, с которым можно ознакомиться в таблице:

Нужно также предоставить один документ, который подтверждает членство в кооперативе:

Какие оригиналы документов нужно принести в ПФР или МФЦ

Заявка на погашение ипотеки с помощью материнского капитала, поданная через Госуслуги, рассматривается в течение нескольких дней. После этого сотрудник ПФР или МФЦ сообщает дату личной встречи. При себе необходимо иметь оригиналы документов, которые будут указаны в ответном письме государственного органа.

Общий список документов:

Если ребенок признан дееспособным до 18 лет, для выплаты ипотеки необходимо предоставить дополнительно один из документов:

Если сертификат получен на имя матери, а заявление на погашение ипотеки оформлялось отцом, нужно дополнительно предоставить:

Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявки на погашение ипотеки материнским капиталом через Госуслуги — 1–2 дня. После того как территориальный орган ПФР получит оригиналы документов, у него есть 30 дней на принятие решения.

Внимание! Неудовлетворительное решение государственного органа можно обжаловать в прокуратуре и суде.

Стоимость

Услуга выплаты ипотеки за счет средств материнского капитала на сервисе Госуслуги и в отделениях ПФР, МФЦ предоставляется бесплатно.

Ответы на важные вопросы

Вопросов о получении средств материнского капитала и распоряжении ими много. Постараемся дать ответы на самые популярные из этого списка.

Размер материнского капитала на 2021 год

С 1 марта 2020 года ФЗ № 35 были внесены изменения в законы, связанные с распоряжением материнским капиталом. Теперь деньги выделяются за рождение первого, второго и последующих детей.

Размеры материнского капитала, который можно направить на выплату ипотеки:

  1. За первого — 466 617 р.
  2. За второго и последующих — 616 617 р.

Нужно ли дожидаться исполнения трех лет ребенку

По общим правилам использовать средства маткапитала можно после достижения ребенком 3 лет. Но есть исключение. Распорядиться деньгами досрочно можно, если:

  1. Необходимо сделать первоначальный взнос по кредиту, погасить его полностью или частично.
  2. Нужно купить товары или оплатить услуги для детей-инвалидов.
  3. Необходимо оплатить дошкольное образование.

Внимание! Можно досрочно оформить ежемесячную выплату на детей, которые родились с 2018 по 2022 год.

Могут ли получить сертификат отец и/или дети

Законодатель предусмотрел варианты получения сертификата детьми или отцом. Должны выполняться следующие условия:

  1. Мать умерла.
  2. Ее лишили материнских прав.
  3. Отменили усыновление.
  4. Против детей совершено умышленное преступление.

При возникновении одного из оснований право на получение государственных денег переходит к отцу. При этом он должен быть официальным родителем (усыновителем) детей. В противном случае он не сможет получить денег.

Дети могут получить материнский капитал, если им нет 18 лет или до 23 лет, если они учатся очно. Для оформления также необходимо выполнение одного из условий:

  1. Отец лишился права на получение сертификата.
  2. Единственный родитель — мать, которая не может оформить материнский капитал.
  3. У матери отняли право, а отцу его не передали.

Внимание! В некоторых случаях для распоряжения средствами материнского капитала детьми могут привлекаться органы опеки.

Что лучше: сокращать срок или размер ежемесячного платежа по ипотеке при досрочном гашении

Каждый из вариантов дает возможность сэкономить на процентах, страховке, комиссиях. Выбирая одни из способов досрочного гашения ипотеки, необходимо учитывать жизненные обстоятельства:

  1. Доход будет уменьшаться в ближайшие месяцы. Лучше выбрать вариант снижения размера платежа по существующему кредитному графику.
  2. Финансовая ситуация стабильная, или предполагается получение большей суммы. В этом случае нужно сократить общую сумму переплаты, а значит, уменьшить период кредитования. Платить придется больше, но переплата будет меньше и кредит будет выплачен быстрее.

Внимание! Выбирать второй вариант необходимо в том случае, если форма выплаты — дифференцированные платежи.

Для клиента выгоднее выбирать второй вариант.

Калькулятор досрочного гашения ипотеки

Для того чтобы рассчитать платеж по ипотеке при досрочном погашении, удобнее воспользоваться калькулятором на сайте.

Важный нюанс про выделение долей детей после погашения ипотеки

Несовершеннолетние дети (до 18 лет) не могут оставаться без постоянной регистрации. Родители должны предоставить жилую площадь своему ребенку. Если квартира или дом покупаются на материнский капитал, обязанность по выделению доли в жилом помещении регулируется уже государством.

Семье нужно выполнить свое обязательство перед детьми в течение 6 месяцев после полного погашения ипотечного займа. Отказ от обязательств дает право государственным органам забрать материнский капитал.

Чаще всего выделяются доли:

  1. Равные всем членам семьи.
  2. В размере от вложенных средств материнского капитала. Не стоит забывать, что площадь на одного человека не может быть менее 10–18 м² (если проживает в квартире или доме).

Выделение долей оформляется соглашением в письменной форме. Гражданин может выбрать один из вариантов — договор дарения или документ о передаче определенной доли в собственность ребенка. Оба варианта законные.

В соглашении необходимо указать личные данные, вид собственности, размер долей и условия их определения. Документ заверяется у нотариуса. Услуга специалиста платная, есть государственная пошлина.

Документы для оформления соглашения:

  1. Паспорта родителей.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Соглашение о выделении долей — 3 экземпляра.
  4. Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  5. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Госпошлина делится и уплачивается за каждого собственника. Если доли выделяются на четверых членов семьи, чеков должно быть 4.

Процедуру погашения ипотеки за счет средств маткапитала через сервис Госуслуги можно разделить на 2 этапа. Первый — это электронное заявление, второй — встреча с сотрудниками ПФР и сбор пакета документов.

Если информация была полезна, не забудьте поставить лайк и написать комментарий.

На сайте работает дежурный юрист. Связаться с ним можно с помощью формы в нижней части экрана. Специалист ответит на интересующие вопросы по недвижимости, кредиту, использованию материнского капитала в течение нескольких минут.

Подробнее о том, можно ли снять деньги с материнского капитала, читайте далее.

Военная ипотека и материнский капитал — anarchoblogs.org

Военная ипотека и возврат части долга со справкой о сертификации — две программы государственного значения, предназначенные для обеспечения жильем семей военнослужащих и семей с детьми. О том, какие льготные условия получения ипотеки существуют для этих категорий, как ими пользоваться вместе, мы поговорим ниже.

Как воспользоваться преимуществами

Закон не ограничивает использование обеих этих программ одновременно.Соответственно, семьи военнослужащих, в которых двое и более детей, могут получить ипотеку на привлекательных условиях и выплатить часть долга за счет материнского капитала.

Данная сфера регулируется нормативными правовыми актами нашего государства:

  1. Закон «О накопительной ипотечной системе жилищного строительства военнослужащих». Этот закон описывает экономические и организационные основы предоставления военной ипотеки, важность обеспечения жильем сотрудников.
  2. Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми.Этим актом государство оказало существенную помощь семьям с детьми, заложило основы достойной жизни и предоставило возможность обеспечить их жильем.

Жилищный вопрос стоит остро для молодых семей, в которых родители работают в государственной сфере и воспитывают детей.

Обычно ситуация такова: муж имеет право на субсидию для военнослужащих, жена имеет право на получение материнских денег.

По правилам оформления военной ипотеки, после 3 лет службы уже можно получить льготную ссуду на жилье.До 2005 года эта льгота была доступна только после увольнения. Чтобы получить ипотеку для военнослужащих, вам необходимо присоединиться к ипотечной системе. С 2012 года законом утверждена возможность погашения ипотечного материнского сертификата.

Если вы уже платите по ипотеке с льготами для военных, также примените семейное свидетельство:

  • Оплатите им часть первоначального взноса. Подходящий вариант, если супруги оперативно предоставляют пакет документов и посещают 3 организации для решения этого вопроса: банк, Пенсионный фонд и оборонное ведомство.
  • Оплатите часть текущего ипотечного долга, который вы уже оформили ранее. Это дает возможность сократить срок возврата кредита.
  • Отправьте деньги своей семье на погашение остатка по ипотеке. Самый выгодный вариант, так как дает время на сбор документов и позволяет полностью использовать материнский капитал.

Банки охотнее принимают деньги в счет погашения части долга. В качестве первоначального взноса сертификат невыгоден банкам, так как перевод этих средств занимает много времени.

Чтобы рассчитать график выплат по военной ипотеке, воспользуйтесь онлайн-калькулятором ссуды.
Последовательность:

  1. Муж обращается в военное ведомство, пишет рапорт о намерении оформить военную ипотеку. Он получает справку от участника накопительной программы, которую затем предъявляет в банк при оформлении ипотечного договора.
  2. Заемщики выбирают кредитную организацию, в которой они могут воспользоваться государственными льготами.
  3. Семья обращается в банк для оформления кредита на основании полученной справки.
  4. Заемщики выбирают объект сделки.
  5. Жена обращается к специалисту Пенсионного фонда. Документы лучше оформлять по месту жительства. На перевод материнских денег заполняется заявление на ипотечный счет, подается пакет документов: справка о Good Finance, паспорт претендентов / держателя сертификата, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, договор об ипотеке, банковские реквизиты , бумага о продаже объекта, свидетельство о праве собственности.
  6. PF рассматривает заявку, рассматривает бумагу и сообщает ответ. Ждать придется не больше месяца. Если заявка будет одобрена, заемщики уведомят банк о платеже сертификатом.
  7. Муж пишет заявление в Росвоенипотек о намерении выплатить часть кредита.
  8. ПФ переводит денежные средства на расчетный счет.

Уточните у специалиста в ОФ, какие бумаги необходимо предъявить. Требования к заемщикам:

  • наличие гражданства РФ, постоянная прописка;
  • Приобретаемое жилье
  • находится в сельской местности;
  • между супругами должен быть официальный брак;
  • Семейное свидетельство
  • получено не менее 3 лет назад, то есть младший ребенок достиг трехлетнего возраста.

Семейный капитал используется только один раз. Чтобы погасить этими деньгами часть военной ипотеки, действуйте оперативно, соберите необходимые бумаги и обратитесь в соответствующие органы.

Задержки в процессе могут помешать выплате Good Finance в качестве основного взноса. Учтите это и заранее подготовьте средства для первого платежа.

Как распределяются жилищные права?

Согласно правилам предоставления военной ипотеки, военный заявитель имеет исключительное право на квадратные метры.

Если задействованы средства, то и родители, и дети имеют одинаковые имущественные права. Одновременно оформляется общая собственность. Наличие детей дает родителям возможность получить семейный сертификат. Таким образом, государство защищает владельцев сертификатов от незаконного присвоения денег.

Для обеспечения законных прав своей жены и детей муж как собственник имущества обращается в Пенсионный фонд, заполняет и подает заявление, в котором обязуется распределить доли в равных пропорциях между дети и жена.Размещение акций дается на срок до шести месяцев.

Выгодно ли использовать справку для оплаты долга?

  1. Государство перечисляет субсидию на счет солдата. Благодаря этому вносятся взносы по ипотечному договору. Привлечение Good Finance дает возможность быстро погасить долг. Семья может погасить долги раньше.
  2. Использование свидетельства о семье дает членам семьи военнослужащих право собственности.
  3. После выплаты долга банку денежные средства будут переведены на расчетный счет военнослужащего. После 20 лет службы эти деньги можно будет снять со счета. Платежи постоянно индексируются. В отличие от аттестации, выплаты по которой повышаются ежегодно, но не темпами.
  4. Военные сбережения, можно выплатить долг по вторичной ипотеке. Досрочная выплата кредита, снятие бремени и продажа жилья дают возможность пересдачи военной ипотеки.
  5. Выгодный вариант для тех военных, которые планируют уволиться и найти работу в другой сфере. Если услуга закончится раньше, чем выплаты по кредиту, материнский капитал покроет недостающую сумму.

Получите ипотеку во время отпуска по беременности и родам

Можно ли получить ипотеку во время отпуска по беременности и родам?

Да. Можно получить ипотеку во время отпуска по беременности и родам, однако это может быть немного сложнее по сравнению с оформлением обычной ипотеки.Большинство кредиторов учтут тот факт, что ваш доход в течение года, когда вы берете отпуск по беременности и родам, значительно уменьшится, и, следовательно, ваша доступность, то есть максимальная сумма кредита, которую вы можете получить, будет уменьшена. Например, если ваша обычная годовая зарплата составляет 50 000 фунтов стерлингов, но в течение года, когда вы берете отпуск по беременности и родам, она снижается до 30 000 фунтов стерлингов, большинство кредиторов будут оценивать вашу доступность на основе 30 000 фунтов стерлингов, являющихся вашим доходом.

Однако есть другие кредиторы, которые будут рассматривать полные 50 тысяч фунтов стерлингов в качестве вашего дохода при условии, что вы можете предоставить следующие данные от вашего работодателя кредитору:

  • Подтверждение вашего возврата после декретного отпуска
  • Дата вы вернетесь на работу
  • Подтверждение того, что ваша зарплата останется по крайней мере на уровне до отпуска по беременности и родам

Должен ли я сообщить кредитору, если я нахожусь в декретном отпуске?

Да.Каждый раз, когда вы подаете заявку на ипотеку, в заявлении на ипотеку вас просят сообщить о любых существенных изменениях в ваших финансовых обстоятельствах, которые могут повлиять на вашу способность выплатить ипотечный кредит. Невыполнение этого требования может рассматриваться как неразглашение информации или мошенничество с ипотекой. Поэтому важно, чтобы вы сообщили, что находитесь в декретном отпуске. Если это противоречит политике кредитора, они могут отклонить вашу заявку. Однако всегда есть много других кредиторов, которые с радостью примут вашу заявку.

В чем разница между отпуском по беременности и родам и отпуском по уходу за ребенком?

Что касается вашего заявления на ипотеку, то между отпуском по беременности и родам и отпуском по уходу за ребенком нет существенных различий. Оба типа листьев должны быть честно раскрыты полностью, чтобы предотвратить любые проблемы в будущем. Большинство кредиторов будут применять одну и ту же политику в отношении отпуска по беременности и родам, а также отпуска для отца.

Следует ли мне сообщать ипотечному кредитору, если я беременна?

Да. Всегда рекомендуется сообщать информацию о своей беременности кредитору, так как вскоре у вас появится еще один иждивенец, и ваш доход может снизиться во время отпуска по беременности и родам.Это существенное изменение вашего финансового положения и вашей способности выплатить ипотечный кредит. Неспособность раскрыть информацию может привести к дальнейшим проблемам, связанным с неразглашением и мошенничеством.

Какую максимальную сумму я могу взять в отпуск по беременности и родам?

Максимальная сумма кредита в случае оформления ипотеки во время отпуска по беременности и родам будет сильно варьироваться от кредитора к кредитору. В то время как некоторые кредиторы могут учитывать только 50% вашего дохода при расчете вашей финансовой доступности, есть другие, которые будут учитывать 100% вашего дохода.Что необходимо сделать, так это определить, какие кредиторы будут учитывать 100% вашего дохода и предлагать наивысший коэффициент вашего дохода при определении максимальной суммы кредита. Будут разные кредиторы, которые предложат максимальную сумму кредита, в 3-4 раза превышающую ваш доход, в то время как другие кредиторы могут предложить до 5 раз ваш доход.

Можно ли получить ипотеку, если я работаю не по найму и в декретном отпуске?

Да. Получить ипотеку можно, если вы работаете не по найму и находитесь в декретном отпуске.Однако это будет зависеть от того, какое влияние ваш отпуск окажет на бизнес. Если ваше присутствие важно для получения дохода от бизнеса, получить ипотечный кредит может быть сложно. Однако, если у вас есть другие сотрудники, которые могут вести бизнес, пока вы находитесь в декретном отпуске, и бизнес-доход, по крайней мере, останется стабильным, то многие кредиторы с радостью примут ваше заявление.

Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей во время отпуска по беременности и родам?

Да. Получить такую ​​ипотеку можно, однако ваши шансы на получение ипотеки также будут зависеть от таких факторов, как недавность и серьезность кредитных проблем.Если у вас в последнее время были серьезные проблемы с кредитом, такие как банкротство, задолженность по ипотеке, возврат права собственности и т. Д., Вам может быть сложно получить ипотечный кредит. Тем не менее, существуют различные специализированные кредиторы, которые могут принять ваше заявление даже при таких серьезных проблемах. Некоторые из этих кредиторов также предлагают ипотечные кредиты с LTV до 85%. Многие из этих кредиторов работают только через ипотечного брокера, так как это помогает им сэкономить много времени, оценивая неправильно заполненные заявки и заявки, которые, скорее всего, будут отклонены.Поэтому рекомендуется обратиться к ответственному и опытному брокеру, такому как The Mortgage Hut, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую возможную сделку для вашего заявления.

Чтобы узнать больше о нас и о том, как мы можем помочь вам в достижении ваших целей по ипотеке, просто свяжитесь с нами в The Mortgage Hut.

Capital Mortgage Services of Texas

Обслуживание ипотечной отрасли с 1986 года

Решения, имеющие значение

Как ипотечный банк с полным спектром услуг, Capital Mortgage Services of Texas контролирует все элементы вашей ипотечной сделки, от заявки до утверждения, внутреннего андеррайтинга и обслуживания вашего кредита.Наш упорядоченный практический подход к ипотечным банковским операциям позволяет нам принимать разумные решения.

Разумные ссуды

В эти неспокойные времена может быть неприятно видеть, как ваш ссуду переводят из одного места в другое. Вы можете расслабиться с Capital Mortgage Services of Texas, потому что мы обслуживаем все ссуды, которые мы выдаем и приобретаем; с портфелем обслуживания около 2 миллиардов долларов.Мы гордимся тем, что обеспечиваем превосходное обслуживание клиентов и развиваем личные отношения с нашими клиентами. Мы даем нашим заемщикам уверенность в том, что, когда их ссуда поступит к нам, мы сможем предоставлять услуги в течение всего срока ссуды.

Конкурентоспособные цены

Capital Mortgage Services of Texas неизменно соответствует или превосходит любую ипотечную банковскую фирму в стране.Финансируйте свой следующий дом у профессионалов ипотечного банкинга и получите низкие процентные ставки, быстрое решение и качество обслуживания после сделки, с которым немногие могут сравниться.

10 главных причин для использования ипотечных услуг штата Техас
  • Capital Mortgage Services of Texas является ипотечной банковской фирмой, а не брокером
  • Четырехчасовой допуск
  • Кредитор с прямым одобрением FHA
  • Финансирование стола
  • Самые низкие тарифы в городе
  • Свобода кредита
  • Отношение «Мы можем»
  • Лучший сервис в городе
  • Электронный доступ к текущим рыночным условиям
  • Дом в собственности и под управлением

Государственная помощь, если вы не можете выплатить ипотечный кредит

Если вам сложно погасить ипотечный кредит, существует ряд государственных схем, которые предлагают помощь.К ним относятся схема спасения ипотечного кредита, поддержка процентов по ипотеке и другие государственные льготы, которые могут повысить ваш доход.

Если у вас возникли проблемы с оплатой ипотечного кредита, первым делом всегда следует обратиться к своему кредитору.

Они хотят помочь вам погасить задолженность.

Ваш кредитор может обсудить с вами ваши варианты и предложить предложения, в том числе:

  • временные платежи
  • продление срока ипотеки, или
  • временно переходят на выплаты только процентов.

Получить бесплатную консультацию

Если вы беспокоитесь о том, что не сможете погасить задолженность, существует множество бесплатных консультационных услуг.

К ним относятся благотворительная организация «Укрытие», «Национальная долговая линия» и «Поэтапная замена долга».

Схема спасения ипотеки

Англия

Эта схема больше не доступна.

Уэльс

Некоторые местные органы власти и жилищные ассоциации в Уэльсе используют схемы спасения ипотечных кредитов (MRS), чтобы помочь домовладельцам избежать возврата ипотечного кредита, если в противном случае домовладелец окажется бездомным.

Шотландия

Правительство Шотландии оказывает определенную поддержку домовладельцам, которые изо всех сил пытаются выплатить свою ипотеку, через свой Фонд поддержки домовладельцев.

Фонд управляет двумя схемами, по которым домовладельцы могут подать заявку:

  • Схема ипотеки в аренду, когда социальный арендодатель покупает ваш дом и сдает его вам обратно
  • схема «Ипотека в общий капитал», при которой правительство Шотландии покупает до 30% доли в вашем доме, что уменьшает вашу задолженность по ипотеке.Вы продолжаете жить в своем доме, но в результате уменьшаете выплаты по ипотеке.

Поддержка процентов по ипотеке

Если вы подаете заявление на получение пособия, такого как связанное с доходом пособие по трудоустройству и поддержке, поддержка дохода или универсальный кредит, вы можете запросить помощь с выплатой процентов по ипотеке. Это называется «Поддержка процентов по ипотеке» (SMI) и предлагается в качестве погашаемой ссуды.

За поддержкой в ​​Северной Ирландии обращайтесь в NI Direct.

Помощь с выплатой ипотечного кредита по Universal Credit

Если вы получаете универсальный кредит и изо всех сил пытаетесь выплатить ипотечный кредит, возможно, вы сможете получить помощь с выплатой процентов.

Вы имеете право на это только в том случае, если у вас нет «трудового дохода», такого как оплата за неполный или полный рабочий день, и вы не получаете от своего работодателя никаких льгот, таких как установленное законом пособие по болезни или установленное законом пособие по беременности и родам.

Если вы имеете право на получение помощи, выплаты обычно будут производиться непосредственно вашему ипотечному кредитору и будут основываться на установленной процентной ставке, применяемой к сумме вашей задолженности по ипотеке (максимум до 200 000 фунтов стерлингов).

Вы начинаете получать это после трехмесячного периода ожидания, и выплаты прекратятся, как только вы снова начнете работать, даже если вы зарабатываете лишь небольшую сумму.

Льготы, которые могут увеличить ваш доход

Стоит проверить, имеете ли вы право на получение пособия, которое поможет увеличить ваш доход для погашения ипотечных выплат.

Посетите Turn2Usopens in new window, благотворительную службу, которая помогает людям получить доступ к социальным пособиям, грантам и другой поддержке.

Советы по составлению бюджета и сокращению затрат

Перейдите по ссылкам ниже, чтобы определить свой ежемесячный доход и расходы, а также узнать, есть ли какие-либо советы по сокращению расходов, которые вы могли бы использовать, чтобы высвободить наличные в конце каждого месяца.Любая мелочь поможет.

Обращение за жилищным ссудой во время беременности

Выяснение того, что вы беременны, может вызвать целый ряд эмоций. Вы знаете, что вступаете в новую главу своей жизни, особенно если это ваш первый ребенок. Еще одна захватывающая новая глава в жизни — покупка дома.
Когда эти важные жизненные события накладываются друг на друга, вы можете обнаружить, что волнение омрачено тревогой и стрессом. Покупка дома в ожидании ребенка или в декрете может быть сложной задачей, но не обязательно.Наш гид поможет вам сориентироваться в процессе подачи заявки на жилищный кредит во время беременности или после того, как вы недавно родили ребенка.

Можно ли отказать в ипотеке, если вы беременны?


Есть много причин, по которым кому-то может быть отказано в подаче заявления на жилищный кредит. Кредиторы должны быть уверены в том, что заявители не отстают от своих платежей. Для этого необходимо подробно изучить текущую ситуацию заявителя, чтобы предсказать его будущую способность выплатить ссуду.Однако для некоторых их нынешнее положение может быть особым обстоятельством, которое не обязательно указывает на то, что их ждет в будущем. Одним из примеров такого рода ситуаций является беременность.

Это не проблема, если вы покупаете дом с супругом или партнером, который может получить разрешение самостоятельно. Если это так, вы все равно можете подать заявку совместно или разрешить своему партнеру подать заявку самостоятельно, что может упростить процесс. Однако, если вы зависите от доходов как вашего, так и вашего созаемщика, чтобы иметь право на получение ипотеки, или если вы подаете заявку на жилищный заем самостоятельно, то очень важно знать, как беременность или рождение ребенка могут повлиять на этот процесс.

Возможно, вы слышали, что беременность может помешать вам получить ипотечный кредит, поэтому легко почувствовать, что шансы сложились против вас, когда вы подаете заявку на ипотеку во время отпуска по беременности и родам. К счастью, вам не может быть отказано в ипотеке только на том основании, что вы беременны. Однако финансовые последствия беременности могут создать некоторые проблемы в процессе подачи заявки на жилищный кредит, из-за чего кредиторам будет сложнее предсказать вашу будущую способность производить платежи. Итак, можно ли получить отказ только на том основании, что вы беременны? Нет.Но влияет ли беременность на подачу заявки на ипотеку? Вполне возможно.

Беременность сама по себе не должна влиять на работу вашего приложения. Фактически, в заявлении на получение кредита нет места, где вы должны указать, беременны ли вы, поэтому эту информацию можно сохранить в полной конфиденциальности. Однако, если вы ушли в декретный отпуск, приближается ли ваша беременность к концу или недавно родили, эта информация должна быть передана вашему ипотечному кредитору, и это может повлиять на процесс подачи заявления.

Если вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком, когда пытаетесь получить разрешение на ипотеку, одна проблема заключается в том, что вы, вероятно, не получаете зарплату, равную той, которую вы получали бы обычно. Кроме того, может быть неясно, как именно будет выглядеть ваша будущая ситуация с трудоустройством. Возможно, вы захотите перейти на неполный рабочий день, например, когда вернетесь на работу. Все эти факторы могут насторожить ипотечных кредиторов, поскольку они затрудняют прогнозирование того, станете ли вы надежным заемщиком.Чтобы лучше понять, как декретный отпуск может повлиять на процесс, давайте посмотрим, как обычно работает декретный отпуск.

Отпуск по беременности и родам и одобрение ипотеки

Отпуск по уходу за ребенком выглядит по-разному в зависимости от таких факторов, как место работы, продолжительность и ваши личные предпочтения. Большинство компаний обязаны предоставлять своим сотрудникам неоплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам продолжительностью до 12 недель при условии, что сотрудник проработал там не менее года и мог уйти на некоторое время, не причинив компании серьезного финансового ущерба.Отпуск по уходу за ребенком гарантирует, что сотрудник по-прежнему будет ждать его на работе, когда он вернется со своего нового ребенка.

Некоторые компании могут предлагать своим сотрудникам оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком. Ипотечные кредиторы более благосклонно относятся к этому виду отпуска. Однако чаще сотрудники используют другие формы оплачиваемого отпуска, такие как дни отпуска или больничный, чтобы покрыть часть или все время своего отсутствия.

Для большинства родителей, которые берут отпуск, чтобы сблизиться со своим новым ребенком, финансовые льготы предоставляются за счет комбинации оплачиваемых отпусков на работе и пособий по краткосрочной нетрудоспособности, предоставляемых их работодателем.Некоторые штаты требуют, чтобы работодатели предлагали этот тип страхового покрытия для временных медицинских нужд.

Независимо от того, какой у вас отпуск по уходу за ребенком, в мире ипотечного кредитования отпуск по беременности и родам считается одним из видов временного отпуска, согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD), Fannie Mae и Freddie Mac. В любой временной рабочей ситуации есть проблемы с получением разрешения на жилищный заем, но наши советы, приведенные ниже, могут помочь вам получить одобрение.

Как получить жилищный заем во время беременности или в отпуске по беременности и родам

Чтобы повысить свои шансы получить одобрение на получение кредита во время беременности или в декретном отпуске, вам следует сосредоточиться на том, чтобы стать в целом сильным кандидатом на получение кредита, выбрать ссуду, которую вы можете себе позволить, и полностью прояснить условия отпуска по беременности и родам для ипотечного кредитора. Примите во внимание следующие практические советы, чтобы начать готовиться к подаче заявки на жилищный кредит уже сегодня:

1. Получите ссуду, прежде чем отправиться в декретный отпуск


Поскольку закрытие дома во время отпуска по беременности и родам может быть сложной задачей, вы Лучше купить дом перед уходом в декретный отпуск, если это возможно.Это не только для того, чтобы вам было легче получить ипотечный кредит. Это также должно сделать переход более плавным. Некоторые пары могут быть перегружены подготовкой к рождению ребенка и захотят отложить покупку дома до тех пор, пока ребенок не родится, и они не будут находиться в декретном отпуске, отпуске по уходу за ребенком или и то, и другое.

Реальность, однако, такова, что это переходный период, когда большинство родителей будут полностью заняты заботой о своем новорожденном, что делает это время особенно сложным для обращения за жилищным ссудой, охоты на дом и переезда.Если вы знаете, что планируете купить дом, рано начнете поиск или решите подождать, пока у вас не появится ребенок и вы не вернетесь на работу. Однако мы понимаем, что бывают ситуации, когда у вас может не быть другого выбора, кроме как подать заявление на получение кредита во время отпуска по беременности и родам.

2. Увеличьте размер своего сберегательного счета и минимизируйте долг


Если вам нужно подать заявку на получение кредита в декретном отпуске, вы можете повысить свои шансы на получение одобрения, оптимизируя свое финансовое положение вне зависимости от временного изменения дохода.Это означает, что нужно избегать брать на себя новые долги и погашать любые имеющиеся у вас долги, а также защищать свой сберегательный счет.

Кредиторы будут учитывать деньги, которые у вас есть в резерве, вместе с вашим доходом, чтобы определить, можете ли вы позволить себе ссуду, поэтому, если ваш доход кажется недостаточным, вы можете компенсировать это деньгами, которые вы сэкономили. Поскольку существуют расходы, связанные с рождением ребенка и уходом за ним, кредиторы могут учитывать эти расходы, так что если вы сэкономите больше денег, это покажет, что вы готовы произвести свои платежи, даже с учетом дополнительных расходов, которые вы скоро или уже испытываете. от рождения ребенка.

3. Узнайте подробности вашего соглашения об отпуске по уходу за ребенком

По мере того, как вы приближаетесь к концу беременности, всегда разумно поговорить с вашим работодателем, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице и понимаете условия предстоящего декретный отпуск. Убедитесь, что у вас есть план относительно того, как долго вас не будет, какую компенсацию вы получите, пока вас не будет, и как будет выглядеть ваш график, когда вы вернетесь.

Подробное описание вашего отпуска по уходу за ребенком особенно важно, когда вы ищете ипотечный кредит — чем больше информации вы предоставите своему кредитору, тем лучше.Если вы сможете продемонстрировать своему кредитору, что отпуск по уходу за ребенком не будет означать внезапного прекращения вашего дохода или будущего трудоустройства на неопределенный срок, вы сможете успокоить его и получить ссуду.

4. Определите, что вы можете себе позволить

При покупке дома всегда очень важно тщательно оценить свое текущее и будущее финансовое положение, чтобы определить, какие выплаты по ипотеке вы можете себе позволить. Это верно независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь и есть ли беременность на снимке или нет.У вас больше шансов получить одобрение на ссуду, которая удобно вписывается в ваш бюджет, чем на ссуду, которая выходит за рамки того, что вы можете себе позволить, поэтому разумно убедиться, что вы не слишком сильно растягиваете. Это то, чего опасаются кредиторы и что приводит к потере права выкупа.

Если вы ожидаете прибавления в семье, это может повлиять на ваше финансовое положение в будущем, поэтому особенно важно, чтобы вы нашли время, чтобы выяснить, какой вид выплаты по ипотеке вы можете разумно себе позволить. Вычтите медицинские расходы, связанные с родами и осмотрами вашего младенца, уходом за ребенком и другими новыми расходами, которые вы понесете.Ваш кредитор тоже подумает об этих расходах, поэтому будет полезно, если вы продемонстрируете, что тщательно продумали свой бюджет и просите занять разумную сумму.

5. Выберите правильный жилищный заем

Еще один совет, применимый ко всем, кто хочет получить одобрение на получение ипотеки, — это выбрать правильный вариант кредита. Это может означать проведение некоторых исследований и покупок у разных кредиторов для сравнения котировок. Консультант по ссуде может рассказать вам о ваших возможностях и помочь сделать правильный выбор.Выбор правильной ссуды имеет решающее значение, если вы хотите получить одобрение.

Помимо обычных ссуд, существуют особые виды ипотечных ссуд для ветеранов, людей с низким кредитным рейтингом, людей, занимающих много денег, и других особых обстоятельств. Найдите подходящий тип ссуды, удобную для вас процентную ставку и лучший план выплаты ссуды. Обычно обычные ссуды рассчитаны на погашение через 10, 15 или 30 лет. Если вы немного растягиваетесь в финансовом отношении, вы, вероятно, захотите использовать более длительный период, чтобы каждый платеж был меньше и лучше вписывался в ваш бюджет.

ресурсов

Руководства для загрузки

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

6. Будьте прозрачны со своим кредитором

Если вы подаете заявление на жилищный заем во время беременности, но перед уходом в декретный отпуск, вы не обязаны сообщать об этом своему кредитору, хотя они, скорее всего, спросят, знаете ли вы, о любых предстоящих изменениях в ваших домашних расходах, и ответ будет положительным.Хотя по закону вы вообще не обязаны упоминать нашу беременность, если вы подаете заявку на жилищный кредит ближе к концу беременности или сразу после рождения ребенка, вам нужно будет пройти путь полного раскрытия информации.

Сообщите своему кредитору подробности вашего отпуска по беременности и родам, и сообщите ему, что вы заранее продумали и подсчитали все свои расходы, чтобы вы не слишком разбрасывались по ссуде, которую планируете взять. В течение 10 дней после закрытия вашего дома ваш кредитор может позвонить вашему работодателю, чтобы убедиться, что вы по-прежнему работаете там, и уточнить вашу зарплату, поэтому убедитесь, что ваш работодатель подготовлен к этому звонку и что для вашего кредитора нет сюрпризов, если вы работодатель заявляет, что вы в настоящее время в отпуске.

[ctabutton url = ”https://assurancemortgage.com/apply/” cta_text = ”APPLY TODAY”]

Что вам нужно, чтобы получить одобрение

Есть некоторые важные документы, которые вам понадобятся, чтобы получить одобрение ваш жилищный заем. Некоторые из этих документов являются общими для всех заявителей, а некоторые — только для заявителей, находящихся в декретном отпуске. Когда вы подаете заявку на ипотеку, будьте готовы предоставить следующие документы:

  • Налоговые декларации: Налоговые декларации предоставляют кредиторам подробную историю вашего дохода, которая может помочь им предсказать, насколько стабильным будет ваш доход. будущее.Кредиторы могут запросить налоговые декларации за один или два года. Квитанции о заработной плате могут показать ваш текущий доход, но налоговые декларации дают вашему кредитору более полную картину того, как будет выглядеть ваш доход в течение года или двух.
  • Доказательство дохода: Чтобы показать ваш текущий доход, вам нужно будет предоставить какое-то подтверждение дохода. Обычно это квитанции о заработной плате, но может выглядеть иначе, если вы работаете не по найму или получаете альтернативные источники дохода. Например, вы можете предоставить запись о прямых зачислениях на ваш банковский счет из 1099 форм.
  • Выписки с банковского счета: Выписки с банковского счета показывают вашему кредитору, сколько денег у вас есть в резерве для покрытия первоначального взноса и обеспечения некоторой подстилки, которая поможет вам выплатить ипотечный кредит, даже если у вас возникнут некоторые непредвиденные расходы. Вам также может потребоваться предоставить документацию по другим активам, например по страхованию жизни.
  • Подарочное письмо: Если вам повезло, что у вас есть член семьи или друг, который хочет помочь вам приобрести дом, сделав вам финансовый подарок, тогда вам нужно, чтобы они написали подарочное письмо, позволяя кредитору знайте, что деньги от них, а не ссуды.Кредиторы проверяют, как долго деньги находятся на вашем счете, поэтому, если они увидят, что крупная сумма появляется, казалось бы, из ниоткуда, они захотят, чтобы они знали об этом.
  • Подтверждение отпуска по беременности и родам: Если вы находитесь в декретном отпуске, очень важно, чтобы ваш работодатель составил официальное подписанное письмо на фирменном бланке компании, подтверждающее детали вашего отпуска. По крайней мере, в нем должно быть указано, когда вы планируете вернуться к работе и будут ли какие-либо изменения в количестве часов, которые вы работаете.

Наличие этих документов наготове упростит процесс подачи заявления и увеличит ваши шансы на получение одобрения, при условии, что ваши финансы находятся в состоянии, позволяющем вам купить дом, даже если вы временно находитесь в отпуске.

Законы о дискриминации при кредитовании


Закон о справедливых жилищных условиях предназначен для предотвращения дискриминации в вопросах жилья по таким признакам, как этническая принадлежность, религия, пол и т. Д. Одним из видов запрещенной дискриминации, предусмотренной законом, является дискриминация по семейному положению, в том числе женщинам и парам, ожидающим ребенка.

Еще один закон, о котором следует помнить, — это Закон о семейных и медицинских отпусках. Это закон, который дает большинству сотрудников право на отпуск, не беспокоясь о своей занятости, по квалифицированным медицинским и семейным причинам, включая рождение ребенка. Единственным исключением являются случаи, когда вы недавно работали в компании, если компания очень мала или ваша зарплата находится на самом верхнем уровне компании, что указывает на то, что ваше отсутствие будет иметь серьезные последствия для компании.

Соответствующие критериям сотрудники имеют право на 12 рабочих недель отпуска в течение 12-месячного периода, если эти 12 недель приходятся на год после рождения их ребенка.Большинство родителей выбирают отпуск незадолго до или во время родов и используют большую часть отпуска для связи со своим новорожденным ребенком и ухода за ним. В этом законе нет гендерной специфики, поэтому и матери, и отцы имеют право на отпуск по уходу за ребенком.

Принимая во внимание оба этих закона, молодые родители имеют полное право взять отпуск, чтобы родить ребенка и купить дом в это время. Если ипотечный кредитор не хочет одобрять ваше заявление просто потому, что у вас есть новый ребенок или ребенок на подходе, это технически является нарушением Закона о справедливом жилищном обеспечении.Однако не всегда бывает так просто. Это связано с тем, что ипотечные кредиторы могут обоснованно оценить, являетесь ли вы надежным заемщиком или заемщиком с высоким уровнем риска, исходя из вашей финансовой истории, текущей ситуации и будущего.

Банки часто с подозрением относятся к предоставлению ссуд беременным матерям из-за финансовых рисков, связанных с этим этапом жизни — поэтому крайне важно хеджировать ваши ставки всеми возможными способами, чтобы показать, что вы надежный заемщик. Если вы считаете, что подверглись дискриминации исключительно на основании беременности, вы можете обратиться за помощью к юристу или просто обратиться к другому кредитору.

Подать заявку на жилищный кредит с финансовой гарантией


Влияет ли отпуск по беременности и родам на подачу заявления на ипотеку? Да. Означает ли это, что вы автоматически лишаетесь права покупать дом? Точно нет. Убедитесь, что вы работаете с понимающим и внимательным кредитором, чтобы проработать процесс подачи заявки на ипотеку, чтобы они видели полную картину вашего финансового положения, а не только очевидный риск.

В Assurance Financial мы заботимся о наших клиентах, независимо от их жизненного уровня.Мы работаем с вами, чтобы помочь вам найти лучший вариант кредита для вашего бюджета и ваших предпочтений, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы поприветствовать своего новорожденного ребенка в своей семье, а не беспокоиться о сложном процессе покупки дома. У нас есть специалисты, лицензированные в 43 штатах, чтобы помочь вам выбрать лучший вариант для вашего жизненного цикла. Вы также можете подать заявку онлайн с Эбби всего за 15 минут. Начните сегодня, чтобы стать на шаг ближе к дому, идеально подходящему для всей вашей семьи.

Что такое мошенничество с ипотекой? | Заявители качества

Мошенничество с ипотекой — это преступное деяние, связанное с получением ипотеки путем подачи ложных требований по вашему заявлению, и это становится все более распространенным явлением.Даже если вы скажете «маленькую белую ложь» при подаче заявления на ипотеку, вы все равно совершаете ипотечное мошенничество.

Если вы опускаете информацию, недооцениваете свой доход или финансовое положение или не раскрываете какую-либо информацию о ваших финансовых обязательствах, таких как ссуды или кредитные карты, вы можете подвергнуть риску свой дом и в то же время нарушить закон. . Это верно в отношении того, покупаете ли вы новую недвижимость или просто перезакладываете уже имеющуюся.

Почему люди совершают мошенничество с ипотекой?

В последнее время получить ипотеку стало труднее, поскольку ипотечные кредиторы стали строже в отношении критериев заимствования.Это привело к тому, что все больше людей подают мошеннические заявки на ипотеку, чтобы купить дом. Почти 4 из 1000 заявок на ипотеку оказываются поддельными.

Какие виды мошенничества с ипотекой совершают люди?

Существуют различные формы мошенничества с ипотекой, но наиболее распространенной является ложь о доходах, на которую приходится 25% всех случаев мошенничества с ипотекой. Попытки скрыть плохую кредитную историю также являются распространенным видом мошенничества с ипотекой, и около 20% мошенничества с ипотекой связаны с ложью о ситуации с трудоустройством.

Другой вид мошенничества с ипотекой — это неспособность сообщить кредитору об использовании собственности. Например, заемщик может сказать кредитору, что недвижимость покупается для них, чтобы жить в ней, в то время как на самом деле ее покупают для сдачи в аренду. Таким образом они надеются избежать более высоких ставок по ипотечным кредитам.

Хотя большинство случаев мошенничества с ипотекой совершается физическими лицами, оно все чаще становится объектом нападений организованных преступных групп.

Как организованная преступность использует мошенничество с ипотекой?

Мошенничество с ипотекой популярно среди организованных преступных групп, поскольку оно может быть прибыльным и относительно низким.Часто это используется как способ отмывания денег, полученных от незаконной деятельности, такой как поставка наркотиков и торговля людьми.

Один из способов, которым это происходит, — это переоценка собственности, поддельная документация и завышение стоимости коммерческой собственности с помощью мошеннических договоров аренды.

Насколько легко избежать мошенничества с ипотекой?

Многие люди, которые пытаются избежать наказания за мошенничество с ипотекой, например, лгут о своем финансовом положении, чтобы получить жилищный заем, действительно становятся известны.

Это может происходить с помощью обычных проверок кредитоспособности или с помощью схемы проверки ипотечных кредитов, которая реализуется HMRC, Ассоциацией строительных обществ и Советом ипотечных кредиторов. Кредиторы могут передать данные заявителей в HMRC, который затем сверит их с их налоговой информацией и информацией о занятости.

Как выявляется мошенничество с ипотекой?

Помимо обычных проверок и противовесов, проводимых кредиторами, существует ряд необычных обстоятельств, которые могут вызвать подозрения.Некоторые из них включают несколько повторных закладных и продажу одной и той же собственности; крупное и необъяснимое увеличение покупной цены; депозит, внесенный третьим лицом; и выручка от продаж должна быть выплачена кому-либо, кроме продавца.

Что произойдет, если будут обнаружены люди, совершающие мошенничество с ипотекой?

Наименее серьезная форма мошенничества с ипотекой — это когда лицо обвиняется в даче ложных сведений, например, относительно своего дохода, в попытке получить жилищную ипотеку.Маловероятно, что по нему будет предъявлено обвинение, а если дело будет передано в суд, то вряд ли повлечет наказание в виде лишения свободы.

Если считается, что имел место сговор с целью обмана, все стороны, участвующие в сделке, могут быть обвинены в сговоре с целью обмана, и в случае признания их виновными суд может назначить наказание в виде лишения свободы в зависимости от тяжести дела.

Как мне защитить обвинение в мошенничестве с ипотекой?

Если вы столкнулись с возможностью судебного преследования за мошенничество с ипотекой, важно как можно скорее поговорить с адвокатом.Важно, чтобы выбранный вами адвокат понимал природу ипотечного мошенничества, поскольку оно может быть очень сложным.

Большинство людей, обвиняемых в мошенничестве с ипотекой, не знакомы с английской системой правосудия и обладают хорошим характером, никогда не были осуждены за уголовное преступление. Наши местные юристы понимают, что ваша репутация очень важна для вас, и у них есть опыт защиты сложных случаев мошенничества.

QualitySolicitors меняют ваш взгляд на юристов.Мы обещаем прямой контакт с юристом, бесплатную первую консультацию, отсутствие скрытых затрат, ответ в тот же день и открытие в субботу.


Ипотечные ссуды и кредит в ЕС: ваши права

Последняя проверка: 09.03.2020

Пострадал от Брексита?

Ипотечный кредит позволяет приобрести дом. Ипотечные кредиты предлагаются банками, строительными обществами или другими кредиторами и часто обеспечены под залог вашей собственности .

Ипотечный кредит обычно имеет более низкую процентную ставку и более длительный срок погашения по сравнению с потребительским кредитом.Однако, если вы не выполнили свои обязательства по выплате и ваша ипотека была обеспечена вашим имуществом, кредиторы могут конфисковать и перепродать ваш дом для погашения ссуды.

Банки могут принимать или отклонять вашу заявку на ипотеку. Прежде чем предлагать вам ипотеку, кредитор должен оценить вашу кредитоспособность , то есть действительно ли вы можете себе это позволить.

В принципе, вы также можете получить ипотечную ссуду от кредиторов из других стран ЕС; однако ваша страна проживания, где вы работаете или местонахождение собственности может повлиять на то, как кредитор будет оценивать ваше заявление.

Поэтому очень важно понимать, как оценивается ваша кредитоспособность.

Оценка кредитоспособности

Прежде чем согласиться предложить вам ссуду, кредиторы должны оценить вашу кредитоспособность . Они будут делать свою оценку на основе различных критериев, в том числе:

  • ваше финансовое положение (активы, долги и т. Д.)
  • стоимость имущества, заем обеспечен

Таким образом, вам будет предложено раскрыть свой доход , чтобы кредитор мог проверить, способны ли вы выплатить ссуду.

Кредитор может предложить вам ипотечный кредит только в том случае, если оценка показывает, что вы, вероятно, сможете погасить ссуду.

Кредиторы часто отказывают в выдаче ипотечных кредитов на недвижимость, расположенную в других странах, или людям, чей источник дохода или место жительства находятся за пределами страны, где расположен банк. Однако им не разрешается проводить различие между гражданами ЕС только на основании национальности.

Если вы считаете, что банк дискриминировал вас по признаку вашей национальности, вы можете:

  • связаться с банком (его «офисом жалоб»), чтобы получить официальное заявление в письменной форме с указанием причин отказа.
  • , если отказ основан исключительно на вашей национальности, обратитесь за советом и помощью в FIN-NET (Сеть разрешения финансовых споров), которая выступает посредником в международных конфликтах между потребителями и поставщиками финансовых услуг, такими как банки

Основная информация для оценки и сравнения предложений

Перед принятием решения по ипотечному кредиту желательно сравнить предложения разных кредиторов.Делая обязывающее предложение , кредитор также должен предоставить вам Европейский стандартизированный информационный лист (ESIS) . Этот стандартный документ разработан, чтобы дать вам наилучшее представление об условиях предлагаемого ипотечного кредита.

ESIS предоставляет следующую информацию:

  • сумма кредита
  • дюрация ссуды
  • вид процентная ставка
  • общая сумма к возмещению
  • годовая процентная ставка (APRC): единственная цифра, представляющая общую стоимость ссуды, выраженную в процентах за год.APRC поможет вам сравнить различные предложения
  • любые стоит , выплачивается регулярно или единовременно
  • количество, частота и размер ваших платежей
  • информация об условиях досрочного погашения и комиссионных, за которые вы будете нести ответственность, если вы решите досрочно погасить свой кредит
  • , если вы берете ссуду в иностранной валюте : примеры, объясняющие потенциальное влияние изменений обменного курса на ваш ипотечный кредит

ESIS также позволяет сравнивать предложения от разных кредитных организаций и выбирать наиболее подходящую для вас.Если вы не получили форму ESIS от своего кредитора, вы можете запросить ее.

Не менее 7 дней для оценки предложений или вывода

Согласно правилам ЕС, кредитор или кредитный посредник должен предоставить вам не менее 7 дней для оценки предложения ; национальное законодательство некоторых стран ЕС предоставит вам больше времени.

В зависимости от страны, в которой вы подаете заявку на ссуду, это может быть:

  • a период размышлений , в течение которого вы можете решить, подходит ли вам предложение
  • период, в течение которого вы можете отозвать из уже подписанного вами кредитного соглашения
  • комбинация двух.

Досрочная выплата ипотечного кредита

Обычно вы можете полностью или частично погасить свой долг досрочно. Это позволяет прекратить выплату процентов по непогашенной задолженности или перейти к более выгодному предложению по ипотеке, в том числе от другого кредитора.

Национальные правила определяют в этом случае, может ли кредитор попросить вас выплатить компенсацию , если вы прекратите действие ипотечной ссуды раньше, чем предусмотрено.

Если применимо, такая компенсация никогда не должна превышать финансовые потери кредитора.

Страхование ипотечного кредита, прочие услуги

Страхование ипотечного кредита вступает в игру, если вы столкнулись с обстоятельствами, которые не позволяют вам выплатить долг — например, в случае смерти, болезни или потери работы.

Кредиторы могут потребовать, чтобы вы приобрели полис ипотечного кредита.

Они могут предложить вам полис в пакете с вашим соглашением об ипотеке; но это не может быть условием для получения вами ипотечного кредита.

Вы всегда можете искать лучшие условия у других страховщиков, если уровень гарантии, предлагаемый различными полисами, эквивалентен требованиям кредитора.

Однако кредиторы

могут обязать вас открыть у них платежный или сберегательный счет , с которого вы будете погашать ссуду.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *