Как перевести квартиру в коммунальную квартиру: Переоформление коммунальной квартиры в отдельную — Юридическая консультация

Содержание

Переоформление коммунальной квартиры в отдельную — Юридическая консультация

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

На первом этапе владелец комнат составляет заявление об объединении комнат в единую квартиру, в котором указывает не только собственные данные, но и сведения обо всех объединяемых комнатах, обо всех документах, которые подтверждают право собственности на эти комнаты, и обо всех будущих параметрах своего нового жилья.

На втором этапе необходимо заказать технический план объединенного жилья. После этого следует обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки объединенной квартиры на кадастровый государственный учет.

В п. 1 ч. 11 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»  говорится, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, имеющиеся доли в квартире зарегистрированы под уникальными кадастровыми номерами. В результате их слияния образуется новый объект недвижимости, которому должен быть присвоен новый уникальный кадастровый номер. Для регистрации нового объекта недвижимости необходимо составить соглашение и засвидетельствовать его у нотариуса, представив правоподтверждающие документы.

После получения нового кадастрового паспорта необходимо получить новое свидетельство о праве собственности, где произошло уже объединение комнат в отдельную квартиру.

После полученного свидетельства о праве собственности можно обратиться за формированием единого лицевого счета.

 

Как сделать квартиру коммунальной

Можно ли сделать отдельную квартиру коммунальной, если в этом возникла необходимость, и какие шаги следует предпринять в первую очередь. Согласно закону признается коммунальной квартира государственного или муниципального жилищного фонда, в тех случаях, когда по договорам социального найма или аренды заселена несколькими нанимателями, не являющимися членами одной семьи.

Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности. Именно такие квартиры могут попасть под программу расселения коммуналок.

Собственник комнаты может продать, подарить или передать во временное пользование по договору аренды свое жилье третьим лицам. Для аренды приватизированной комнаты согласия собственников остальных комнат в квартире не требуется. При продаже порядок несколько иной, и сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой недвижимости. Именно им нужно предложить свою долю в квартире, прежде чем предлагать ее другим, при этом цена должна быть не выше той, за которую планируется продажа третьим лицам. Также владельцу комнаты принадлежат на праве общей долевой собственности помещения общего пользования, такие как: кухня, ванная, туалет и коридор.

Несмотря на то, что коммуналки являются пережитком советского времени, многие люди проявляют интерес в создании новых квартир такого типа. В большинстве случаев такое происходит после развода, когда люди не имеют возможности приобрести отдельную квартиру, а за счет участия в программах по расселению хотят улучшить жилищные условия. Государством, однако, такие идеи не поддерживаются. Жилищный кодекс РФ не позволяет сделать коммунальной ни приватизированную, ни даже муниципальную квартиру. Также не предусмотрено и разделение лицевых счетов на оплату. В стремлении избавиться от коммуналок государство с бывшими членами семьи нанимателя отдельные договоры найма не заключает.

Но отсутствие в законодательстве необходимых норм, на практике не мешает появляться новым коммунальным квартирам. В коммуналки превращаются приватизированные квартиры во время раздела имущества при разводе, или при получении наследства.

И в том и в другом случае собственники недвижимости могут определить порядок пользования жилыми помещениями и впоследствии заключить соглашение у нотариуса. После этого каждый из собственников сможет продать свою долю в квартире другим жильцам или же третьим лицам. Важно при этом, что доля продается с правом пользования изолированным помещением или комнатой. Данный факт обязательно фиксируется в договоре купли-продажи. Такие сделки, когда человек желает продать комнату, полученную при разделе имущества, не редкость для вторичного рынка. Государство, правда, и в этом случае не считает квартиру коммунальной, хотя она таковой и является. Квартиры подобного типа не попадают в программы по расселению, а ее жильцы платят за услуги по единому счету.

Таким образом, улучшить жилищные условия за счет фактического превращения квартиры в коммуналку не получится, а потому, возможно, и не имеет смысла. Зато стоит помнить другую важную деталь: продавая объект недвижимости целиком, продавцы получаю больше, чем, если бы продавали по комнатам. Так, например, в случае, когда в двухкомнатной квартире бывшие супруги владеют каждый 1/2 долей, при продаже квартиры целиком и разделе денег согласно долям, они получат на 20-30% больше.

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире). В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире. Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками.

А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Рассмотрим оба эти случаи более подробно.

Общая долевая собственность

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми. Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников). Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т. д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

При общей долевой собственности есть и свои особенности:

1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно. Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него. Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.

После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.

Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:

1) Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.

2) Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно. Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания. То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.
 

Перевод коммунальной квартиры в отдельную

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста: имеется ли судебная практика (если да, то, пожалуйста, сообщите ссылки на подобные судебные решения и/или соответствующие статьи в законодательстве РФ): можно ли судебным решением продать — целиком и одномоментно — двухкомнатную (с отдельными лицевыми счетами на каждую комнату) коммунальную квартиру (в которой нет муниципального жилья, а каждая из комнат куплена своим — одним — собственником), в которой собственница (заёмщица банковских ипотечных средств) одной комнаты намеренно (по типу квартирного рейдерства) создала (сразу, как только вселилась, — с 2016 года — при бездействии правоохранительных органов, в письменных формальных ответах которых содержатся однотипные рекомендации: обращаться в суд) — с её многочисленными разновозрастными и разнополыми гостями — невыносимые условия жизни собственнику иной комнаты — и физически препятствует: собственнику второй комнаты не только пользоваться местами общего пользования (в т. ч., безопасно и беспрепятственно: передвигаться по ним и входить в саму квартиру), но и — предпродажным показам мест общего пользования в данной квартире коммунального заселения? Уточню, что сама данная собственница не выразила желания воспользоваться (была письменно нотариально уведомлена) её правом на преимущественную покупку комнаты соседа по коммунальной квартире, но и потенциальные покупатели — из-за агрессивного поведения её и её гостей — отказываются покупать комнату собственника в данной коммунальной квартире, в которую возможные покупатели не могут даже беспрепятственно попасть — для просмотра недвижимости. Сотрудники агентств недвижимости — из-за вышеуказанных причин — тоже отказываются (имеются письменные отказы) помочь собственнику продать его данную комнату, рекомендуя: обращаться в суд. Вселяться собственник туда не намерен — после вынужденного ухода, но и продать не имеет возможности его комнату, а жить ему негде, т.к. это — его единственное жильё. Если обращаться в суд — с иском о принудительной продаже всей данной коммунальной квартиры — целиком, например, с судебных торгов, то сможет ли собственник комнаты вернуть себе деньги за купленную им данную комнату — в полном объёме — по цене покупки в 2016 году, либо с судебных торгов квартира будет продана намного дешевле рыночной цены, а деньги будут делиться, согласно метражу комнат каждого из собственников? Добавлю, что доказательства созданных невыносимых условий жизни имеются в достаточном количестве: информативные — на видеоносителе — за продолжительный период времени намеренного выживания собственника из квартиры группой лиц. Подскажите, пожалуйста, как быстро судья может принять вышеуказанное решение (не тянутся ли такие суды годами, есть ли какой-либо определённый законом срок, обязывающий судью не затягивать с таким решением, т.к. собственнику комнаты, пострадавшему от так называемых рейдеров, негде жить)? Подскажите, как долго может длиться продажа квартиры — с судебных торгов — по такому судебному решению? Если законодательно нельзя — судебным решением — продать с судебных (или муниципальных?) торгов такую коммунальную квартиру, то можно ли обязать — через суд — собственницу соседней комнаты выкупить комнату соседа, основываясь на имеющихся доказательствах того, что данная собственница создала невыносимые условия жизни своему соседу по коммунальной квартире (если законодательно можно обязать её выкупить комнату соседа, но данная гражданка скажет в суде, что у неё нет денег на выкуп комнаты соседа, т.к. она и за свою комнату возвращает ипотечные средства банку, то тогда можно ли этот банк обязать выкупить у данного соседа его комнату, аргументируя тем обстоятельством, что заёмщица его ипотечных средств создала невыносимые условия жизни иному собственнику в данной коммунальной квартире)? В случае, если всё вышеперечисленное — законодательно невозможно, то возможно ли получить — через суд — деньги соседу за его комнату — в виде компенсации за то, что его комнату, например, невозможно отделить (перепланировкой) от имущества банка и собственницы иной комнаты (т. е., невозможно сделать отдельные входы в данную квартиру — в многоэтажном жилом доме — на высоком этаже; невозможно сделать отдельные входы в места общего пользования)? Заранее спасибо за каждый информативный ответ — каждому из неравнодушных и обладающих соответствующими знаниями юристов, т.к. собственник своей комнаты вынужден скитаться уже с 2016 года, а продать его комнату ему всячески препятствуют.

Показать полностью

Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7. 3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире (Фото: Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая. По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры. Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате. В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади. Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».

Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Таблица: ЦИАН

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Фото: Интерпресс/ТАСС

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

Фото: Марина Круглякова/ТАСС

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

Перепланировка в коммунальной квартире

Сегодня достаточно популярны перепланировки в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга. Рассмотрим несколько вариантов.

1.      Чаще всего нам случается проектировать перепланировки коммунальной квартиры с целью разделения на две раздельные квартиры. Подробнее об разделении квартир читайте здесь.

2.      Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

3.      Незаконная перепланировка в коммунальной квартире

Особенности перепланировки в коммунальной квартире

Перепланировка общих помещений в коммунальной квартире выполняется с согласия всех собственников, согласно п.п. 2 ст. 41 ЖК РФ

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

 

Стоимость проекта перепланировки комнаты или коммунальной квартиры


 

                  

           

             

Что такое Коливинг? Плюсы и минусы Coliving

Переезд в новый город может показаться диким приключением. У вас есть места для изучения, люди, которых можно встретить, и масса вещей, которыми можно заняться. Самый первый шаг — найти место, куда можно позвонить.

Ни для кого не секрет, что во многих крупных городах США нет доступного жилья. Это может испортить ваши мечты о большом городе.

Чтобы бороться с непомерными ценами на жилье, люди следуют вечной традиции сожительства. Короче говоря, у них появляются соседи по комнате.

Тем не менее, новый жилой тренд «коливинг» привносит современный поворот в эту традицию.

Люди сравнивают коливинг с жизнью в общежитии и совместной жизнью. Некоторые люди не видят, чем это отличается от стандартного проживания соседа по комнате.

Однако коливинг — это отдельная сущность. У него есть отличительные особенности, которые делают его уникальным вариантом для охотников за квартирами. Но подходит ли вам коливинг?

В этом руководстве есть все, что вам нужно знать о коливинге и о том, следует ли вам учитывать коливинг при поиске квартиры.Давайте нырнем!

Что такое Коливинг?

Coliving — новый тренд аренды. Это тип совместного жилья, который стал популярным в крупных городах США.

Компании предлагают общие жилые помещения, в которых каждый житель имеет свою спальню с общими местами. Это может звучать похоже на типичную ситуацию с соседом по комнате.

Однако коливинг отличается по нескольким ключевым направлениям, в том числе:

  • Обещание жить с единомышленниками по комнате.
  • Доступ к большому сообществу коливингов.
  • Роскошные удобства.
  • Более низкая стоимость жизни по сравнению с традиционным совместным проживанием.
  • Уменьшено количество конфликтов между соседями по комнате.

Coliving захватила рынок нового жилого жилья в таких крупных городах, как Лос-Анджелес и Нью-Йорк. Те, кто переезжает в эти крупные мегаполисы, обычно обращаются к совместному жилью, чтобы сократить расходы. К сожалению, у общих жизненных ситуаций плохая репутация.

Иногда бывает сложно найти соседа по комнате, который соответствует вашему образу жизни. Возникают конфликты по поводу денег, уборки, гостей и домашних животных. Это неизбежно портит отношения.

Более того, меры по сокращению затрат часто означают, что роскошные удобства недоступны для многих новых жителей. Короче говоря, переехать в новый город, найти достойное жилье и найти отличного соседа по комнате — титаническая задача.

Coliving предлагает решение этой проблемы. Подбирая жителей внутри помещения, предоставляя услуги по уборке, индивидуальные договоры аренды и предлагая роскошные удобства, коливинговые компании делают совместное проживание привлекательным вариантом для новых жителей.

Как выглядит коливинговое пространство?

Коливинги очень разнообразны. Однако, поскольку они обычно базируются в крупных городах, фон обычно остается прежним. В зависимости от компании, с которой вы работаете, у вас будет широкий выбор домов.

В Лос-Анджелесе вы можете найти объявление о спальне площадью 144 кв. Фута в многоквартирном доме, включая общую ванную комнату и места общего пользования. Вы можете найти многоквартирный дом с двумя спальнями и кирпичом в Нью-Йорке.

Что касается привлекательности, большинство многоквартирных квартир имеют полностью меблированные общественные зоны. Обычно вы найдете современную мебель и классные произведения искусства.

Они декорированы так, чтобы сделать их максимально открытыми и уютными. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о жизни в пространстве, которое выглядит как образцовый дом.

Вы можете привезти с собой свои вещи, чтобы оживить пространство в спальне. Однако вам не нужно брать с собой какие-либо предметы первой необходимости, такие как туалетная бумага, мыло для посуды или бумажные полотенца.

Среди удобств в апартаментах иногда есть дополнительные места общего пользования. Это могут быть тренажерные залы и открытые площадки, которые можно использовать бесплатно для всех жителей коливинг-центра.

Эти удобства чаще встречаются в жилых помещениях в многоквартирных домах или больших домах.

Как работают арендные платежи?

Поскольку один из наиболее распространенных конфликтов между соседями по комнате возникает из-за разногласий по поводу арендной платы или оплаты счетов, вы будете рады узнать, что вы можете избежать этих головных болей в ситуации коливинга.

Компании Coliving предлагают индивидуальные договоры аренды. Таким образом, хотя вы делите помещение с другими жильцами, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.

Вам не придется гоняться за авансом от соседей по комнате. Управляющий недвижимостью будет собирать вашу арендную плату через цифровую платежную платформу.

Вам все равно придется внести залог, как при сдаче традиционной квартиры.

Что входит в арендную плату?

Когда дело доходит до предметов первой необходимости, таких как туалетная бумага или моющие средства, здесь тоже нет разделения счета.Они включены в вашу арендную плату и регулярно пополняются.

Помимо предметов первой необходимости, в арендную плату обычно включаются все удобства. Типичная арендная плата за спальню в многоквартирном доме включает в себя следующее:

  • Wi-Fi
  • Все коммунальные услуги (вода, газ и электричество)
  • Услуги по уборке
  • Плата за обслуживание
  • Размещение и питание
  • Домохозяйство Essentials

Как правило, цена на жилые помещения ниже, чем на сопоставимые апартаменты с такими же удобствами.Благодаря большему количеству жителей в общей квартире, коливинговые компании могут передавать вам свои сбережения за счет снижения арендной платы.

Плюсы Coliving

У установки Coliving есть очевидные преимущества. Однако такое совместное проживание не для всех.

Прежде чем принять окончательное решение о том, подходит ли вам коливинг, обязательно ознакомьтесь с его преимуществами.

1. Больше денег за деньги

Жить в большом городе может быть дорого.Такие города, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, уже много лет сталкиваются с кризисом доступного жилья. Короче говоря, вам будет сложно превзойти доступность, которую предлагает коливинг.

Благодаря большим и часто недавно отремонтированным квартирам, coliving является идеальным жилищным решением для нуждающихся в деньгах арендаторов, ищущих вкус роскоши. Вы переедете в полностью меблированную квартиру с единой арендной платой по системе «все включено».

2. Уменьшение конфликтов между соседями по комнате

Никто не любит ссориться между соседями по комнате.Это не только создает напряженную обстановку, но и может перерасти в большую проблему, которая заставит одного из вас досрочно разорвать договор аренды.

Есть масса вещей, о которых можно поспорить в традиционной совместной жизни. К ним относятся просроченные платежи и нечистота.

Коливинг устраняет эти проблемы. Вы несете ответственность только за выплату своей доли. Если ваш сосед по комнате не платит, для вас не будет никаких последствий.

Самое главное, что уборкой занимается кто-то другой.Вы сэкономите время и избежите спора о том, чья очередь мыть посуду. Коливинг — идеальное решение для тех, кому нужны соседи по комнате без конфликтов.

3. Жизнь с единомышленниками

Устали чувствовать себя одиноким, живя в одиночестве? Наличие рядом единомышленников помогает облегчить эти чувства. Коливинг также служит своего рода службой знакомств.

Обычно вы проживаете среди единомышленников со схожими интересами и близкого возраста.Хотя это не гарантия дружбы, отдельные свидетельства указывают на то, что коливинг является идеальным рецептом для дружбы.

Некоторые аранжировки коливинга предназначены для определенных групп, например для артистов или музыкантов. Имея общие общие интересы, всегда есть о чем поговорить и найти общий язык.

Минусы Коливинга

С другой стороны, у этого жилого устройства есть некоторые существенные недостатки, которые вы должны учитывать. Вот список самых больших минусов коливинга.

1. Только для крупных городов

Если вам нравится идея жить с разнородной группой молодых единомышленников в условиях коливинга, вы должны быть готовы переехать в крупный город США. К сожалению, поскольку коливинг — относительно новая тенденция, она не распространилась за пределы городов.

Хотя это может измениться позже, это существенный недостаток. Если вы не против городской жизни, но хотите немного менее урбанистической атмосферы, обязательно ограничьте свой поиск местами с открытыми пространствами или рядом с парками.

2. Отсутствие контроля над выбором соседа по комнате

Пространства для коливинга обычно спроектированы таким образом, чтобы соответствовать жильцам, имеющим схожие интересы. Однако нынешние жильцы практически не контролируют процесс выбора соседа по комнате.

Хотя вы, конечно, не хотите тратить часы на изучение потенциальных кандидатов в соседи по комнате, вполне вероятно, что вы также против въезда совершенно незнакомого человека.

3. Общие общие пространства

Одним из самых больших стимулов к коливингу является идея жить с соседями по комнате, которые в конечном итоге станут вашими друзьями из-за вашего схожего образа жизни.Хотя это отличная концепция, на самом деле она не учитывает проблемы совместного использования общих пространств.

Иногда вам просто хочется плюхнуться на диван в гостиной и посмотреть марафон Диснея. Это может быть невозможно, если один из ваших соседей по комнате хочет посмотреть футбольный матч или другой планирует пригласить к себе нескольких друзей.

Хотя вы можете уединиться в своей спальне, иногда совместное использование общих частей может быть больше хлопотом, чем преимуществом.

Коливинг для меня?

Coliving может стать отличным выбором для тех, кто хочет переехать в большой город, сэкономить на роскошной квартире и упростить жизнь.

Однако для тех, кто хочет жить за пределами крупного города США и не любит делиться своим пространством, это не лучший выбор.

Если вы предпочитаете жить в обычных квартирах, вам необходимо принять во внимание следующее:

  • Вы хотите жить в большом городе США?
  • Какие предметы роскоши или удобства вам нужны? Без каких из них ты сможешь жить?
  • Какую самую высокую ежемесячную арендную плату вы можете себе позволить? (Ознакомьтесь с нашим калькулятором арендной платы!)
  • Вам удобно делить общие помещения?

В конечном итоге коливинг может быть полезным.Однако традиционная квартира может быть лучше, в зависимости от ваших обстоятельств. Если вы хотите жить в одиночестве, то аренда традиционной квартиры будет предпочтительнее коливинговой.

Традиционно, аренда квартиры позволяет вам оставить возможность соседей по комнате открытой, но вы можете выбрать, кто будет жить с вами. Кроме того, вы контролируете всю квартиру, а не только свою спальню.

Решите ли вы заняться коливингом — это личное решение. Однако важно принять осознанное решение.

Не торопитесь. Рассмотрим все преимущества и недостатки как коливинга, так и традиционной аренды. Это серьезное решение, и вы должны выбрать то, что лучше всего подходит для вас!

Последние мысли

Coliving — это развивающаяся тенденция аренды, которая, похоже, сохранит свою жизнь. Это неудивительно, учитывая очевидные преимущества, которые предлагает эта договоренность.

Тем не менее, это правильный выбор не для всех. Прежде чем принять окончательное решение по этому вопросу, проявите должную осмотрительность и немного проанализируйте, подходит ли это вам.

Независимо от того, какое решение вы примете, «Список квартир» поможет вам в процессе поиска квартиры.

Хотите оптимизировать поиск квартиры? Найдите дом своей мечты со Списком квартир с помощью нашей викторины.

Коммунальная квартира сделана правильно?

Совместное проживание: коммунальная квартира сделана правильно?

Жители стран бывшего Советского Союза в возрасте 60 лет и старше наверняка запомнят коммунальную квартиру , спроектированную таким образом, чтобы минимизировать площадь на человека. Кроме спальни, все остальное было общим, включая ванную, кухню и все жилое пространство. Сегодня в дорогих городах, таких как Лондон, Нью-Йорк и Сан-Франциско , прилагаются усилия, чтобы попытаться изменить дизайн совместного жилого пространства , но на новый современный лад.

Жильцы хотят иметь отдельную спальню, ванную комнату и кухоньку, но, похоже, готовы поделиться изысканной кухней , комнатами для видео с большим экраном и некоторыми общими удобствами , такими как фитнес-центр и конференц-залы / рабочие комнаты.Все пространство используется больше, чем раньше, что напоминает экономику совместного использования, но на этот раз предоставляет больше вариантов пространства за меньшие деньги в местах, где полностью личное пространство недоступно с финансовой точки зрения.

Кроме того, идея может включать в себя меблированные квартиры, и когда их будет достаточно на основных рынках, члены-резиденты смогут иметь большую мобильность и что-то вроде многоквартирных домов . Если бы не граждане мира, по крайней мере современных профессионалов с несколькими офисными работодателями по достоинству оценили доступ к этому новому выбору.Это может немного снизить спрос на гостиничные помещения для корпоративных путешественников и в то же время предоставить более комфортные условия проживания.

Кто продвигает эту тенденцию? WeWork разработал концепцию под названием WeLive , которая проходит испытания в Манхэттене (Нью-Йорк), которая основана на проектах коливинга . Коллектив тестирует идею в Лондоне. Коллектив включает в себя библиотеку вещей, которые являются общими, и удобства , такие как Wi-Fi, видеозалы и больше места, чем обычно предоставляется в отеле.[1]

Идея коммунальных пространств получила распространение не только в индустрии жилых помещений, но и в офисных и гостиничных типах недвижимости . Такие компании, как Regus и WeWork , разрабатывают вариантов краткосрочной и долгосрочной аренды , которые позволяют арендаторам сдавать в аренду от одного офиса до офисного этажа. В таких условиях арендаторы пользуются общими ванными комнатами на этаже, общими комнатами отдыха и учебными помещениями. Кроме того, спрос на доступное жилье привел к увеличению количества построенных микроотелей и высококлассных общежитий . Nine Hours — это компактный отель в Японии, где гости спят в кроватках. Такие отели, как Yotel, пользуются преимуществом перед крупными брендами, такими как Marriott и Hilton, из-за их творческих концепций и поощрения сплоченности сообщества.

Ожидается рост спроса в городах. Концепция совместного проживания обеспечивает уединение там, где это необходимо, и за счет увеличения количества соседей по комнате, разделяющих некоторые общие зоны, бремя арендных расходов, , рассеивается, а использование пространства увеличивается на .Столичные застройщики, которые выходят за рамки обычных планировок квартирного типа, будут в авангарде общественного движения. Кажется, что эта тенденция сосуществования может вернуться и предоставить более дешевый способ для нашей творческой и талантливой молодежи оставаться в городах.

[1] См. Журнал Economist «Rent Collective» 2 сентября nd , 2017, стр. 56, а также www.welive.com и www.thecollective.co.uk

Источник: Dezeen.com

Верхнее фото © Коллектив Old Oak Location

Субаренда / Передача аренды | Студенческое общежитие

Ваши обязанности как арендатора

За исключением чрезвычайных обстоятельств (см. Права и обязанности), единственный законный способ выйти из договора аренды — это сдать в субаренду или передать вашу аренду.В некоторых случаях, например, при совместной аренде, могут быть ограничения права на субаренду или передачу аренды.

Если вы не можете сдать квартиру в субаренду или передать ее, вы все равно несете ответственность за уплату арендной платы в течение срока аренды, даже если вы больше не проживаете в квартире. Арендодатель может подать против вас в суд, если вы не заплатите ежемесячную арендную плату до конца срока аренды, и вы можете нести ответственность не только за невыплаченную арендную плату, но и за любые судебные издержки, которые может понести арендодатель.


Словарь

Срок действия

Описание

Субарендатор Арендатор, который сдает субаренду субарендатору.
Субарендатор Лицо, которому арендатор сдает жилище в субаренду.
Правоуступатель Арендатор, который передает свою аренду.
Правопреемник Лицо, которому арендатор передает договор аренды.


Субаренда

Субаренда применяется, когда лицо, подписавшее договор аренды, намеревается освободить квартиру на короткий период времени, а планирует вернуться в нее впоследствии . В рамках субаренды арендодатель не обязан соглашаться с субарендатором на продление текущего договора аренды.

Если субарендатор по какой-либо причине желает подать претензию в Régie du Logement, это должно быть сделано лицом, являющимся держателем договора аренды, а не субарендодателем.

Хотя домовладелец должен быть уведомлен о том, кто будет сдавать квартиру в субаренду и на какой срок, именно лицо, имеющее первоначальный договор аренды, должно разработать договоренность с субарендатором.

Порядок действий

  • Начать с размещения объявления. Вы можете воспользоваться разделом «Полезные ссылки» по жилью вне кампуса, чтобы просмотреть список других сайтов, связанных с жильем.
  • Составьте форму заявки, которую предполагаемый субарендатор должен заполнить, чтобы проверить биографические данные и получить представление о своей способности платить арендную плату и содержать жилище.(Вы должны спросить: их имя, настоящий адрес, причину проживания в Монреале (учеба, работа и т. Д.) И информацию о занятости).
  • Как только вы найдете нужного человека, отправьте арендодателю уведомление о субаренде.
  • Вы должны подписать договор с субарендатором — вы можете купить стандартную форму аренды и заполнить ее, как если бы вы были арендодателем, а этот человек — вашим арендатором, или вы можете составить собственный договор.

Передача / уступка аренды

Передача или уступка аренды применяется, когда лицо, подписывающее договор аренды , не намеревается возвращаться в квартиру.Человек передает все свои права новому арендатору. Передача аренды освобождает первоначального арендатора от всех прав и обязанностей в отношении квартиры на дату передачи.

При переуступке аренды новый арендатор принимает на себя все законные права и обязанности в отношении квартиры и может принять меры непосредственно против арендодателя.

Если вы планируете передать аренду в конце учебного года, вы не сможете оставить там свое имущество летом, кроме как с разрешения новых арендаторов.Ваши права на блок аннулируются, как только задание будет выполнено.

Порядок действий

  • Начните с того, что сообщите домовладельцу о своих намерениях передать договор аренды.
  • Разместите объявление о передаче в аренду. Вы можете воспользоваться разделом «Полезные ссылки» по жилью вне кампуса, чтобы просмотреть список других сайтов, связанных с жильем.
  • Как только вы найдете нужного человека, заполните Уведомление о передаче аренды.
  • У арендодателя есть 15 дней, чтобы дать вам ответ, и он может отказать вам только при наличии уважительной причины.По закону домовладелец может отказать в даче согласия на переуступку аренды только по серьезной причине (например, новый арендатор не сможет платить арендную плату). Причина отказа должна быть сообщена арендатору в течение 15 дней с момента получения уведомления о сдаче в субаренду или уступке.
  • Соглашение о переуступке аренды заключается между вами и новым арендатором, и вы должны передать новому арендатору копию своего договора аренды вместе с Соглашением об уступке аренды.

Информация о мошенничестве с электронной почтой

При поиске дополнительного письма остерегайтесь мошенничества с использованием электронной почты! Всегда доверяйте своим инстинктам, если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой.Хотя детали любого мошенничества могут отличаться, многие мошенники в последние годы имеют следующие характеристики:

  • Заинтересованное «дополнительное письмо» очень быстро реагирует на ваше объявление.
  • Он не просит показать фотографии и не задает никаких вопросов о сроках въезда — кажется, он очень любезен.
  • Он сразу же предложит деньги в виде (мошеннического) ДЕНЕЖНОГО ЗАКАЗА, ДЕНЕЖНОЙ ГРАФИКИ или БАНКОВСКОГО ТРАКТА, но отправит сумму, превышающую требуемую.
  • Банк будет удерживать денежный перевод (или другую форму платежа) в течение 5 дней, но в дополнительном письме вас заставят перевести остаток на банковский счет в это время.Он может заявить, что они случайно переплатили и что им срочно нужно, чтобы вы вернули дополнительную сумму. Распространенные причины — «мой босс должен мне денег» или «они мне нужны для моего билета на самолет до Монреаля». НЕ давайте им деньги из собственного кармана.

Сообщайте о любом мошенничестве по электронной почте в службу поддержки McGill ICS через их веб-сайт, где вы также можете выполнить поиск «мошенничество с жильем для студентов» в их базе данных знаний для получения дополнительной информации о мошенничестве по электронной почте.

Каково жить в общем совместном проживании

До моего переезда было сделано много пожертвований — я стал хорошими друзьями со многими местными благотворительными организациями в Нью-Йорке.Когда вы блогер, вы накапливаете много материала. Дело дошло до провода; Я подумал: « Хорошо, у меня не осталось времени, чтобы разобраться со всем этим , поэтому мне пришлось забрать все, что осталось». На самом деле я только что закончил, две недели назад, перебирая все и избавляясь от всего остального.

В каждой спальне общежития есть прикроватная тумбочка, лампа, подушки и кровать.

Фото: Сет Каплан / любезно предоставлено Common

Когда я объяснял это своей семье, лучшая аналогия, которую я мог придумать, — это: «Это как комнаты в общежитии для взрослых, но нет.«Этажи со второго по четвертый в моем доме устроены одинаково: есть передний люкс, а есть задний. В переднем люксе две спальни; у них общая ванная комната и большая кухня. Есть также гостиная, которая является общей гостиная на весь этаж. В заднем люксе четыре спальни, две из которых имеют общую ванную комнату, а два других имеют свои собственные ванные комнаты — я нахожусь в одной из них. В заднем люксе также есть большая кухня-камбуз. В обоих люксах есть свои ванные комнаты. собственная стиральная машина и сушилка, что похоже на поиск единорога в городе, и у них обоих есть посудомоечная машина, так что это больше похоже на поиск двух единорогов в городе!

Общее пространство находится на первом этаже, и оно включает в себя большую кухня, огромный стол, вмещающий до 15 человек, и зона отдыха.Иногда, когда я работаю из дома, я работаю там, внизу. Затем у нас есть подвал с огромным диваном, креслами-мешками, огромным круглым столом, подходящим для настольных игр, и большим телевизором. Это действительно хорошо сработало. Наверное, я использую кухню внизу чаще, чем кто-либо другой. Хотя я не готовлю много, я люблю печь, и у нее большая духовка и большое пространство для приготовления. Комната в подвале действительно пригодилась для вечеров кино, вечеринок и тому подобного. Это приятно, потому что мы используем Slack здесь, в Common, для общения со всеми.Я могу просто сказать: «Эй, а кто хочет сегодня посмотреть фильм?» Я стараюсь ходить в кино хотя бы раз в неделю. Сейчас мы делаем это по воскресеньям; мы пересматриваем все фильмы Marvel.

Когда вы росли в Колорадо, большую часть времени, когда вам за 20, у вас есть сосед по комнате, так что у меня было несколько. Совместное использование кухни было для меня не внове, и, к счастью, у меня есть собственная ванная комната. Думаю, самым большим изменением для меня стало то, как работают общие пространства. Если раньше вы делили пространство, это всегда было с одним, может быть, с двумя людьми, а не с 19 другими людьми.Итак, мне было немного любопытно: как 19 человек, которых я никогда раньше не встречал, собираются делить это пространство? Я не боялся и не боялся, я был действительно взволнован. Когда вы испытываете одно и то же каждый день, вы попадаете в колею, так что теперь у меня было новое приключение.

Коммунальные квартиры в России — общая жизнь

Когда я писал о квартирах современного и советского времени, я забыл написать о коммуналках или совместных квартирах. Это были квартиры, которые делили несколько семей. Очень интересно исследовать, как жили семьи в таких квартирах.Эта история может вас удивить!

Что такое коммунальная квартира?

Квартира, которая раньше принадлежала одной семье, но после революции 1917 года была либо отобрана у владельцев (если они уехали из страны), либо в эту квартиру переселились несколько семей. Идея большевистского правительства заключалась в том, что иметь много комнат для одной семьи — слишком большая роскошь. Современным семьям не нужны гостиные, столовые, кабинеты, библиотеки и т. Д. — им просто нужна крыша над головой, комната, в которой они могут спать.9 квадратных метров на человека более чем достаточно. Многие семьи переезжали в Москву после революции, а доступной недвижимости не хватало, поэтому приезжих переселяли в существующие квартиры.

А теперь представьте. Ваша семья должна делить квартиру с одной кухней и одной ванной комнатой с несколькими другими семьями. У вас может быть 2 взрослых в семье, также могут быть дети, бабушка и дедушка, живущие с вами. В любом случае — ваше личное личное пространство — это одна спальня. Остальное — общее пространство.Как семьи справляются с этим?

Повседневная жизнь в коммунальных квартирах

  • http://artnow.ru/ru/gallery/3/4838/picture/0/469946.html
    Мария Павлова, Старые двери

    Начнем с посетителей . Как они въезжают? У входа было несколько дверных звонков или записка, в которой указывалось, сколько раз вам нужно гудеть, если вы пришли навестить семью Ивановых или Петровых

  • Так как у вас только одна комната, чтобы развлекать посетителей, и вся ваша семья тоже спит в этой комнате — у вас будет обеденный стол в центре комнаты и кровати или диваны у стен.Если несколько поколений семьи жили в одной комнате — использование перегородок могло дать хоть какое-то ощущение уединения. Комод часто работает как разделители.
  • Священными местами в комнатах обычно служил уголок с иконами или телевизор. В комнате присутствуют и другие эмоционально заряженные предметы — фотографии родных и близких, предметы декора.
  • Ковры широко использовались для создания уюта, ковры стояли как на полу, так и на стенах.
  • Из-за нехватки места обеденный стол обычно служил также и рабочим столом.Здесь можно было увидеть газеты, учебники, лекарства, очки для чтения и другие предметы, а также чайник и чашки. Когда приходили гости — стол убирали, но если семья ужинала — эти предметы обычно оставались там.
  • Общее пространство обычно использовалось для пальто, зонтов и уличной обуви. Также там хранились велосипеды или детские коляски, если было достаточно места.
  • Коммунальная квартира, Антон Гржибовский

    А теперь перейдем на кухню. Наличие нескольких холодильников было необычным.Холодильники были новинкой и стоили дорого. В некоторых семьях вообще не было холодильника, и зимой продукты хранили за окном или под подоконником. «Состоятельные люди» имели свой холодильник в спальне. Если бы холодильник был на кухне и был общим — это была бы установка в общежитии — у вас есть собственная полка или заметки, прикрепленные к вашей еде

  • Теперь ванная. В многодетных семьях утренняя логистика достаточно сложна. Представьте, что у вас есть несколько семей, которые делят ванную комнату ?! Если отношения нормальные, люди составляют расписание туалета и придерживаются его, если нет — это проблема.Но некоторые люди любят долго принимать ванну или душ, и, помимо неудобств, они могут тратить больше воды или электричества. Это тоже было предметом обсуждения.
  • Пойду звоню, Дмитрий Анненков

    Чаще всего — у вас был только один стационарный телефон, а телефон находился в общем помещении — холле или коридоре. Ваши соседи всегда позвонили бы вам, если бы ответили на звонок. Но они заметят, кто вам звонил, и подслушают ваш разговор. И не обрадуется, если вы будете говорить слишком долго, когда они ждут важного звонка.

Последствия проживания в коммунальной квартире

В целом коммунальная жизнь требует большого количества навыков:

  • Сотрудничество Лучшее Квартиры были теми, в которых жителям удавалось договариваться о повседневных вещах, таких как, когда пользоваться ванной, когда готовить и каковы другие правила дома.Ключевым моментом было соблюдение правил дома, какими бы они ни были. Например, в некоторых квартирах стирка белья должна была производиться в ванной, в некоторых — в отдельной зоне на кухне. Наличие социальных правил, таких как кто и когда может посещать, насколько громкими могут быть посетители и т. Д., Также имело большой смысл.
  • Умение вести переговоры Правила подлежат обсуждению. Обычно в коммунальных квартирах существовал свод правил, который вырабатывался годами, если не десятилетиями. Но все изменилось с появлением новых соседей или новых обстоятельств.Было важно пересмотреть правила
  • Управление конфликтами Конфликты случаются даже в семьях, среди людей, которые любят друг друга, среди родственников. Жизнь в общем пространстве с незнакомцами, конечно же, приводит к конфликтам. А если не управлять должным образом — конфликты действительно обостряются. Наиболее типичные истории включают в себя плевание супом на общей кухне. Чтобы этого не произошло — люди старались относиться друг к другу хорошо. Например, если сосед спрашивает вас, что вы готовите, предложите ей попробовать блюдо или сделайте небольшое одолжение (например, одолжите немного молока, муки или других основных продуктов питания, которые она забыла купить в тот день).Маленькие услуги имеют большое значение.
  • Коммунальный плоский телефон, не знаю, как зовут художника

    Управление конфиденциальностью Как вы понимаете, в коммунальной квартире не так много уединения. На самом деле у ваших соседей слишком много информации о вас — они знают, когда вы уходите на работу, когда вы возвращаетесь, они подслушивают ваши телефонные разговоры, поскольку телефон находится в холле, они видят всех ваших посетителей, они судят о ваших привычках (особенно если у вас есть любые вредные привычки), они видят, как вы одеваетесь, и даже знают, какое мыло вы используете и как выглядит ваше нижнее белье (буквально, поскольку вы развешиваете его для сушки в ванной).Итак, даже если вы не слишком много говорите о своей жизни, они видят вашу жизнь. Обычно способ обеспечить конфиденциальность заключался в том, чтобы сохранить конфиденциальность в своей комнате и ограничить разговоры с соседями «необходимостью знать».

Влияние общественной жизни на российский менталитет

Я уверен, что на эту тему проводились профессиональные исследования. Я постараюсь найти их и обновить этот пост. А пока — вот некоторые из моих догадок:

Коммунальный квартирный коридор, http: // fishki.net / 1243310-kommunalnaja-kvartira.html? mode = tag: kommunalka

  • Личное пространство Я всегда замечаю, что русские слишком близко подходят ко мне, когда мы разговариваем. Я не против этого с близкими друзьями, но мне не комфортно, когда незнакомые люди подходят так близко или выстраиваются в очередь рядом со мной (большую часть детства я провела за границей, поэтому у меня разные границы личного пространства). Думаю, что коммунальная жизнь может быть одной из причин. Вы привыкаете делиться своим личным пространством с другими людьми изо дня в день, поэтому оно сжимается.
  • Стоять в очередях К счастью, единственное место, где еще нужно стоять в очереди в Москве, — это Почта России.Но в советское время люди должны были ежедневно стоять в очередях, когда покупали продукты, одежду или что-то еще. Придумать способ «справедливого» управления очередями было очень похоже на выяснение графика использования туалета в коммунальной квартире. Люди, которые жили в коммунальных квартирах, были обучены многому ждать
  • Общение / сотрудничество Если вы можете десятилетиями жить с незнакомцами в одном доме, вы действительно хорошо общаетесь. Вы умеете торговать любезностями, умеете вести переговоры, как поддерживать отношения.Это определенно хорошо в коммунальной жизни
  • Осуждаю Я уже писал, что это типично для России. «Я лучше знаю, что для тебя хорошо, и я скажу тебе об этом прямо сейчас» — очень типичное поведение россиян. Я не уверен, корни ли в коллективной жизни или это просто наша личная черта. Но это могло быть следствием совместной жизни. Вы ежедневно видите жизнь нескольких других семей как инсайдера. Вы видите ошибки, которые они совершают, и границы конфиденциальности со временем стираются.Вы сначала говорите своей соседке, что думаете (прямо, «по-русски»). В следующий раз, когда вы обнаружите, что рассказываете незнакомке на улице, как она должна одевать своих детей!

Мой личный опыт

Интерьер коммунальной кухни, Музей политической истории России

Сам никогда не жил в коммуналке, но когда мои родители были маленькими, они жили в такой квартире в самом центре Москвы. У моей мамы смешанные чувства по поводу того времени — с одной стороны, они были молоды и счастливы в браке, с другой — у них была соседка, у которой в комнате были десятки кошек, и она любила собирать мусор на улице.Когда родителям удалось купить себе квартиру, находившуюся подальше от центра, они так обрадовались, что переехали из коммунальной квартиры! Это была 3-х комнатная квартира, и у них была мебель только для одной комнаты. Итак, моя мама перемещала мебель туда-сюда, пока у них не набралось достаточно мебели, чтобы заполнить эту квартиру. Я нахожу эти истории очень интересными, потому что это истории из жизни, в которой я сам никогда не сталкивался!

Моя бабушка жила в коммуналке, тоже в нескольких шагах от Кремля, и я бывал в этой квартире много раз.Было 3 спальни, общая кухня и общая ванная комната. Люди, которые жили в этой квартире, знали друг друга десятилетиями, и у них был хороший баланс отношений, так что все было довольно мирно. Но стационарный телефон был в вестибюле, поэтому подслушанные разговоры всегда комментировались. Например, я помню, что у ее соседей был мальчик-подросток, и какая-то девочка регулярно звонила ему, и моя бабушка не одобряла этого («девочка никогда не должна называть мальчика!»)

Как люди обзавелись собственными квартирами в советское время?

Было несколько способов:

  • «Пятиэтажка» — пятиэтажный жилой дом — типичный для 60-70-х годов

    Самым простым было дождаться, когда государство даст вам новую квартиру.В советское время минимальная норма составляла 9 квадратных метров на человека. Если семья из нескольких человек проживала в одной комнате в коммунальной квартире — они имели право на улучшение жилищных условий. Получение отдельной квартиры было связано с бюрократизмом и длинными листами ожидания, но в итоге многие люди получили новые квартиры бесплатно. Если вы не хотели ждать — вы могли сделать следующее:

    • сделать что-то важное — стать известным певцом, писателем, художником и т. Д. Советский Союз признал это и мог дать вам квартиру за ваш талант
    • будет очень активный член Коммунистической партии, веди людей и получай квартиру за свой вклад в партию
    • записывайся в кооперативный кондоминиум, если у тебя есть деньги (это то, что сделали мои родители, взяли на это ссуду у родственников)
    • обмен две-три комнаты в коммуналке на одну квартиру.Для этого требовалось много деловых навыков, но это было выполнимо. , но и для других семей, если они согласятся переехать подальше от центра
    • В России все еще есть люди, живущие в коммунальных квартирах, хотя сейчас это скорее исключение

    Интересно, в каких еще странах была такая практика? ЖКХ.Я предполагаю, что это должны быть страны бывшего восточноевропейского блока, но, может быть, такая практика существовала (или все еще существует) где-то еще? Пожалуйста, поделитесь со мной своим опытом! А если у вас есть фотографии коммунальных квартир — я и читатели моего блога были бы в восторге от их просмотра!

    Связанные

    Тысячи миллениалов отказываются от аренды собственных квартир и идут на это вместо этого

    Миллениалы печально известны тем, что передвигаются.Мы ищем работу, как никакое другое поколение в истории, отчасти из-за экономических реалий, находящихся вне нашего контроля. Если 18% от общего числа сотрудников меняют работу каждые 1-3 года, то это делают 42% миллениалов.

    Смена места работы часто сопровождается сменой города, то есть сменой жилья. Редко можно встретить миллениала, который часами не рыскал по Craigslist в поисках идеального места для жизни: подходящая цена, правильное расположение, правильных людей.

    Дело в том, что практически невозможно найти этот идеальный вариант, что является частью того, почему так много миллениалов обращаются к новому виду жилья: сосуществованию.

    Дома-коливинг похожи на общежития для взрослых — коммунальное жилье, в основном для молодежи. И хотя слово «коммунальный» может вызывать в воображении образы пахнущих пачули хиппи-коммун с кухнями, полными темпе и киноа, новые места совместного проживания далеки от этого. Многие из них красивы, современны и шикарны, с дополнительным преимуществом, заключающимся в том, что они построены специально для совместного проживания, поэтому удобства имеют смысл (например, дополнительная звукоизоляция, большие и лучше оборудованные кухни, уютные места общего пользования).

    Common, например, компания по совместному проживанию, базирующаяся в Нью-Йорке, имеет 13 домов в городах по всему США.S., включая Нью-Йорк, округ Колумбия, Чикаго и Сан-Франциско. Их руководитель по дизайну Софи Уилкинсон стремится создавать среду, которая поддерживает общественные мероприятия и объединение членов, а также предоставляет членам красивые частные комнаты, которые кажутся просторными и стильными.

    Миллениалы стремятся сосуществовать по нескольким причинам. Во-первых, это дешевле, чем жить в одиночестве, и так же рентабельно, как получение общей комнаты в квартире.

    Во-вторых, он дает вам встроенное сообщество. Вместо того, чтобы смотреть Netflix в одиночку, вы можете присоединиться к дискуссии на кухне о том, что менее неприятно, Tinder или Bumble; или посмотрите «Игру престолов» с другими участниками; или отнесите свою гитару к костру и сыграйте с другими музыкантами в доме.

    У сообщества есть дополнительное преимущество в том, что оно не совпадает с вашим рабочим кругом. Когда вы переезжаете в новый город, коллегам очень легко стать вашими единственными друзьями. Не только сложно поддерживать дружеские отношения в офисе, но также бывает трудно перестать говорить о работе.

    Сначала житель Сан-Франциско Коммон Кевин Сух думал, что все остальные жители будут работать в таких стартапах, как он, и разговоры в коридорах будут вращаться вокруг Кремниевой долины. Но он был удивлен — сообщество было действительно разнообразным.Теперь он говорит: «Некоторые из этих людей в этом доме — мои лучшие друзья».

    Оказывается, сосуществование — тоже хороший бизнес. Доля вакантных площадей Common составляет менее 1%, и каждое здание имеет положительный денежный поток. Те, кто въезжает, похоже, тоже не хотят уезжать в ближайшее время. Уровень обновления для традиционных многоквартирных домов составляет 58%; Ставка обыкновенного составляет 72%. (Бонус: оказавшись в Общем доме, вы можете переехать в другой в другом городе.)

    На самом деле, проблема совместного проживания — это больше предложение, чем спрос.Common получает более 3000 заявок в месяц всего на 375 коек. Они быстро растут вместе с другими компаниями по совместительству, такими как WeLive и HubHaus.

    Цифры, подобные этим, заставили более широкую жилищную отрасль начать обращать на это внимание. Крупнейший девелопер Property Markets Group (PMG) строит 3500 квартир в стиле коливинг в Нью-Йорке, Чикаго и Майами.

    По словам их директора по бренду и опыту арендаторов, толчком к таким крупным инвестициям стала оценка социальных тенденций: «[Что] этот продукт имеет наибольший смысл для современных молодых специалистов? Люди более временны, у них много долга люди переезжают в города и хотят меньше владеть.. . происходит сдвиг ценностей в сторону опыта, а не владения ».

    Как поколение, миллениалы ценят опыт выше владения. Мы меньше заботимся о том, чтобы владеть сумочкой или часами с фирменной маркой, и больше о том, чтобы получить грандиозный опыт, например, отправиться в поход по Юго-Восточной Азии. Когда дело доходит до жилья, дело не столько в том, как оно выглядит снаружи, сколько в том, что оно ощущается внутри.

    Кроме того, есть более серьезная причина ценить такие договоренности, как сосуществование: возвращение к групповой жизни.

    По мере того как последствия изменения климата продолжают давать о себе знать (через агрессивные штормы и т. Д.), Мы все больше осознаем, насколько принципиально нам нужно изменить образ жизни.

    Чем больше мы будем строить, создавать и курировать пространства, которые обслуживают множество людей, живущих вместе и разделяющих ресурсы, тем лучше. Мы не всегда сможем позволить себе такой образ жизни, при котором каждый будет жить один, обогревая и охлаждая целые дома за счет коллектива.

    И есть причина, по которой люди жили небольшими сплоченными племенами большую часть нашего существования. Что-то было потеряно, когда стандартом стали нуклеарные семьи в изолированных домах на окраинах. Да, есть раздражение, которое возникает из-за того, что мы живем с другими, но также есть больше спонтанности, больше жизненной силы, больше живости.

    В конце концов, беспорядок в общении друг с другом заставляет нас расти.

    Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

    Коммунальная квартира | izi.TRAVEL

    Коммуналка или коммуналка — явление советское. Власти представили их как продукт «нового коллективного видения будущего». Обычно от двух до семи семей делили общую квартиру. У каждой семьи была своя комната, которая часто служила гостиной, столовой и спальней для всей семьи. Все жители всей квартиры совместно использовали коридоры, кухню (широко известную как «общая кухня»), ванную комнату и телефон.Коммунальная квартира стала преобладающей формой жилья в СССР на протяжении поколений, и примеры этого существуют до сих пор.
    Вот коммунальная кухня с дровяной печью и металлической раковиной. На этих полках вся простота жизни обычных советских людей. В левом углу вы видите кухонный стол, принадлежавший так называемым «бывшим», представителям бывших привилегированных классов. На это указывают вещи из прошлого: кофемолка, супница, молочник. Деревянная чаша
    на другом столе родом из деревни.На дровяной печи можно увидеть масляную плиту, керосиновую печь и примус — все они были очень популярны в СССР.
    Неутомимые труженики, их хвалил писатель Даниил Гранин:
    Артели примусов гармонично жужжали, свистели и много работали на тесных многолюдных кухнях… С утра до ночи ловко варили, подогревали и тушили простую и честную еду: борщ, супы, каши, чай , яйца, блины… »
    Каждому нужна крыша над головой. Михаил Булгаков много думал об этой потребности, которая касается каждого из нас.Он написал бессмертный шедевр «Собачье сердце», острую сатиру на нового советского человека, подробно описал жизнь общинного дома в Москве.
    Еще одним известным жителем коммуналки в Ленинграде был Михаил Зощенко, советский писатель и сатирик, тоже писал о невзгодах общинной жизни. Глеб Горбовский похвалил и свою коммуналку №6.
    В стране Советов правительство контролировало жилую площадь всей страны. Он выдавал разрешения на переезд гражданам СССР.Стандартная жилая площадь составляла 10 квадратных метров (около 32 футов) на человека. Привилегированная часть людей, такая как партийные руководители, высокопоставленные чиновники и сотрудники тайной полиции, могла претендовать на отдельную квартиру. В коммуналках выросло не одно поколение советских людей. Несколько семей в общей квартире часто приводили к конфликтам. Кто-то занимал на кухне больше места, чем полагалось, использовал больше электричества, чаще занимал ванную — все это было поводом для спора.Конечно, так было не всегда. Если все жители соблюдали общинные правила, вовремя убирались — значит, им удавалось жить вместе в мире.
    Однако получение комнаты в коммуналке стало большим успехом для советской семьи. Люди жили в бараках, наскоро построенных временных жилищах, обычно недалеко от мест, где были построены фабрики или проложены железнодорожные пути.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *