Как перевести из нежилого в жилое помещение: Как сделать нежилое помещение жилым — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

№	Тип документа	Вид документа	Примечание
1.	Протокол по результатам собрания собственников данного дома, разрешение на перевод помещения	Оригинал	ст.40 главы 6 Жилищного Кодекса РФ
2.	Заявление о переводе на имя Председателя Комитета городского хозяйства Администрации города Улан-Удэ (по установленной форме)	Оригинал
3.	Правоустанавливающие документы на переводимое помещение	Копия с предъявлением оригинала
4	План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)	Копия с предъявлением оригинала
5.	Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение	Копия с предъявлением оригинала
6.	Договор на оказание технического надзора	Копия с предъявлением оригинала	Заключается со строительной организацией, осуществляющей надзор при работе с капитальными стенами
7.	Договор на проведение авторского надзора от проектировщика	Копия с предъявлением оригинала
8.	Выписка из лицевого счета переводимого помещения	Оригинал
9.	Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)	Оригинал	— Лицензия проектной организации с составом деятельности — Генеральный план — Архитектурно-строительные и конструктивные решения в 2-х экземплярах — Электрообеспечение и пожарно-охранная сигнализация — Водопровод, канализация, вентиляция — Охрана окружающей среды (проект, согласованный с отделом экологией) — Охранно-пожарная сигнализация — Устройство крыльца и пандуса должно быть согласованно с Фондом создания безбарьерной среды в Республике Бурятия -Технические условия с ОАО «Улан-УдэЭнерго», Улан-Удэнская энергетическая компания, филиал ОАО «ТГК-14», ООО «БКС» — если переводимый объект магазин продовольственных товаров, общепит, стоматология, аптека)
2.	Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица	Копия с предъявлением оригинала	Копии страниц: лицевая сторона, место регистрации
3.	Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей)	Копия с предъявлением оригинала
4.	Согласие с банка, если объект недвижимости находится в ипотечном кредите	Оригинал
5.	Согласие с МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» (ул. Бабушкина д.25 каб.512), если объект недвижимости является муниципальным имуществом	Оригинал	Имеется договор социального найма или ордер

Как перевести нежилое помещение в жилое

Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.

Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами.

Условия, необходимые для перевода помещения

Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом.

Перевод нежилого помещения в жилое (или, наоборот жилое в нежилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу:
«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.

Условия, которым должно соответствовать жилое помещение:

Иметь инженерные сети — электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и т. д.
Оборудоваться и обустраиваться таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

Для того, чтобы нежилое помещение было признано в дальнейшем жилым, потребуется подготовить проект реконструкции, согласно которому проводится перепланировка.

Важно, чтобы в процессе перестройки не снизился уровень надежности здания (например, запрещено убирать несущие стены).

Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этаже зданий, а также в домах, признанных аварийными.

Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое

Законодательством предусмотрено, что решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).

В Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.

В других субъектах РФ вопросы изменения статуса (перевода) помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.

Заявление и документы для получения этой услуги подаются через МФЦ.

В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют.

Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.

Порядок признания помещения жилым

На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.

Такая комиссия дает заключение: признать объект (здание, помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, что является основанием для вынесения соответствующего решения о переводе нежилого помещения в жилое.

При принятии положительного решения о переводе помещения в другой статус можно проводить реконструкцию.

Для реконструкции помещения, как упоминалось выше, необходим проект, а по завершении работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.

Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения в жилой фонд.

Процедура перевода помещения требует специальных знаний, поэтому самостоятельно выполнить требования законодательства без привлечения юристов весьма сложно.

Чтобы не тратить время и избежать трудностей в решении этого вопроса, настоятельно рекомендуем своевременно обращаться к опытным специалистам.

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Перевести нежилое помещение в жилое можно, но только если оно соответствует требованиям к жилью. Вам потребуется совершить пять важных шагов. О них рассказывает старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дмитрий Смаковский.

Beeboys/Fotolia

Что такое жилое помещение с точки зрения закона? Об этом говорится в статье 15 Жилищного кодекса. Это изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей, а значит, соответствует санитарным и техническим нормам. Поэтому нежилая недвижимость может получить статус жилой, только если уже отвечает этим требованиям или если можно исправить несоответствия. Кроме того, право собственности не должно обременяться правами третьих лиц.

Общая схема перевода такова.

Шаг 1

Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту.

Шаг 2

В каждом городе есть свой орган, который решает, можно ли поменять статус помещения. В Москве это Департамент городского имущества.

Туда нужно подать следующие документы:

1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;

2) ваше удостоверение личности;

3) правоустанавливающие документы на недвижимость;

4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;

5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников;

6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;

7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства;

8) свидетельство о рождении.

Шаг 3

Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.

Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд. Не затягивайте: вы можете сделать это в течение трех месяцев после того как получили отрицательный ответ.

Шаг 4

Если перевод нежилого помещения в жилое согласован при условии переустройства или перепланировки, вы обязаны их провести.

После этого приемочная комиссия того органа, которая выдала вам разрешение, должна подготовить акт. Он подтверит, что перевод окончен и что помещение теперь считает жилым.

Шаг 5

Наконец, завершающий шаг — подать документы в Росреестр и получить новое свидетельство о праве собственности уже на жилое помещение.

Не пропустите:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет.

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Деятельность возможна, если она не противоречит правилам, обязательным для пользования жилыми помещениями, которые определены Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.

Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов.

Виды жилых помещений

Согласно Жилищному Кодексу РФ жилые помещения подразделяются на виды:

Жилой дом – строение для проживания, состоит из комнат и других помещений, обслуживающих бытовые потребности людей.
Квартира – обособленное, отдельное помещение, имеющее границы и состоящее из нескольких комнат (или одной комнаты) и вспомогательных помещений, входящее в состав многоквартирного дома. В квартирах обязательно обеспечивается доступ к помещениям общего пользования.
Комната – зона жилого помещения: квартиры или дома.

Признаки нежилых помещений

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода. Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Правила перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:

Возможность доступа к переводимому помещению без использования помещений, предоставляющих свободный доступ к другим жилым помещениям, или существование технической возможности обеспечения такого доступа.
Обособленность помещения: оно должно быть отдельным и не связанным с другими помещениями одной площадью. К примеру, одну из комнат в многокомнатной квартире нельзя перевести в статус нежилой, оставив другим комнатам прежний статус.
Неиспользование помещения гражданами для постоянного проживания.
Отсутствие ограничений права собственности и его обременения со стороны других лиц.

Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение – можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Процесс перевода осуществляется с соблюдением следующих правил:

Помещение отвечает требованиям действующего закона к помещениям этого вида, или наличествует возможность привести помещение в соответствие с положениями закона.
Гражданин, подающий заявление на перевод помещения, является его собственником.
Помещение расположено в зоне, предназначенной и приспособленной для проживания.

Порядок изменения статуса помещения

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:

Заполненное заявление о переводе помещения. В заявлении собственник подробно и мотивированно раскрывает причины перевода, и объясняет необходимость осуществления этой процедуры.
План дома, в составе которого находится помещение, с указанием всех этажей.
Техническое описание помещения с подробными характеристиками и его план, а если необходимо — проект перепланировки или переустройства.
Документы, подтверждающие права лица, подающего заявление, на переводимое помещение (например: о праве собственности на квартиру, о принятии помещения в наследство).

При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Процедура смены статуса помещения

Переход из жилого фонда внежилой и наоборот включает в себя несоклько этапов:

проведение экспертизы, которая ответит на вопрос, возможен ли перевод;
разработку предпроектных документов и проекта;
согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях;
получение разрешения на перевод;
подачу информации в государственные базы данных и получение на руки свидетельства о переводе помещения.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Уведомление выдается или пересылается на стандартном бланке, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 года. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Основания запрета перевода жилого помещения в нежилое

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:

непредоставление вышеуказанных документов, или предоставление их в ненадлежащей форме или в неполном объеме;
несоответствие проекта перепланировки или переустройства помещения предписаниям действующего закона, отсутствие согласования проекта уполномоченными структурами;
подача документов в орган, который не уполномочен рассматривать заявления, и принимать решения о переводе помещений;
несоблюдение одного или нескольких условий, обязательных для перевода помещения и установленных статьей 22 ЖК РФ;
несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства в процессе перевода.

В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:

если переводятся в статус нежилых помещения, в которых проживают граждане на основании договора социального найма;
если переводом нарушаются или могут быть нарушены права несовершеннолетних граждан, проживающих в помещении, готовящемся к переводу;
если в результате перевода жилая площадь помещения снижается до уровня, который ниже нормы предоставления жилья, с учетом граждан, проживающих на указанной площади;
если жилые помещения признаны аварийными по основаниям и в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок.

Причины и основания запрета перевода нежилого помещения в жилое

Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:

право собственности заявителя на помещение ограничено определенным сроком, например, договором аренды;
условия и технические характеристики помещения непригодны для нормального проживания людей.

Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:

несущие конструкции жилых помещений должны быть в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечать требованиям безопасности;
в помещении, предназначенном для проживания: квартире, комнате, жилом доме коммуникации должны быть расположены удобным и безопасным для жильцов образом;
обязательно наличие в жилых помещениях инженерных коммуникаций, которые соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности.

Законодательные акты, регулирующие правоотношения, связанные с переводом помещений в нежилые и наоборот

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства. Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ. Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд в 2021 году

Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду. Хотя перевод фонда из одной категории в другую – трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная.

Этапы проведения работ

Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
согласие собственников соседних квартир;
документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
проект на переоборудование жилья.

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.

Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.

Третий этап – регистрация изменений в УФРС.

Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда

Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход. Ни в коем случае, нежилое помещение не должно иметь вход через подъезд, только аварийный. Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения. Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом.

Когда можно обойтись без перевода

При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес. Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости. Это может быть кабинет психотерапевта или нотариус, юрист. Осуществлять бизнес можно только при соблюдении нескольких условий:

нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.

Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд. Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире.

Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство. Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует или попытается продать жилье.

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Описание:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Расчётное время:

Не более 33 дней с даты регистрации заявления

Результат предоставления услуги:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Распоряжение главы администрации соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется на бланке утвержденной формы.

Основания для отказа:

Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

1) заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

3) несоблюдение условий перевода помещения, указанных в статье 22, пункте 10 статьи 23 ЖК РФ;

4) Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства

Способы обжалования:

Досудебное обжалование.

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий или бездействия сотрудников, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в досудебном порядке в Администрации.
Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания для отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;
6) затребование от заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
7) отказ Администрации, должностного лица Администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания для приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами.

2. Жалоба на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего, руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме.
Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием сети интернет, официального портала Мэрии г. Казани http://www.kzn.ru, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

3. Срок рассмотрения жалобы — в течение 15 дней со дня ее регистрации. В случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти дней со дня ее регистрации.

4. Жалоба должна содержать следующую информацию:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер(-а) контактного(-ых) телефона(-ов), адрес(-а) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и действиями (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего.

5. К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в жалобе обстоятельства. В таком случае в жалобе приводится перечень прилагаемых к ней документов.

6. Жалоба подписывается подавшим ее получателем муниципальной услуги.

7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:
1) удовлетворение жалобы, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
2) отказ в удовлетворении жалобы.
Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в настоящем пункте, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Перевод из нежилого фонда в жилой

В настоящее время собственники недвижимости часто задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое. Обычно это связано с появлением потребности в увеличении размеров жилья. В жилой фонд могут быть переведены коммерческие помещения разного назначения, например, торговые, складские, производственные, пристройки и др. Также жилыми могут стать объекты социального значения, дачные дома и иные постройки, возведенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства.

Процедура смены назначения помещений в обязательном порядке должна быть узаконена! Если перевод нежилого объекта в жилой фонд документально не оформлен, это лишает собственника возможности совершать с имуществом действия по его отчуждению (продажа, дарение и пр.) и регистрационные действия (прописка, временная регистрация).

Требования и ограничения для приведения нежилого объекта к статусу «жилое»

В Жилищном Кодексе РФ приведена ссылка на достаточно объемный перечень характеристик, которым должно удовлетворять жилое помещение. В целом, помещение считается жилым, если оно изолированно, отвечает всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, пригодно для круглосуточного проживания людей.

В вопросе перевода нежилого помещения в жилое есть ряд ограничений. Отрицательное решение будет выдано, если:

помещение не соответствует техническим нормам и санитарным правилам;
здание попадает в санитарно-защитную зону промышленного предприятия.
помещение находится в залоге;
выход из переводимого помещения, реализован совместно с нежилыми помещениями;
здание, где находится помещение, представляет опасность для проживания;
отсутствует отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.

Процедура перевода помещения из нежилого в жилое

Рассмотрим поэтапно процедуру перевода помещения из нежилого в жилое:

Оценка возможности законодательно и технически изменить назначение помещения. Здесь необходимо проверить, отвечает ли помещение, здание и земельный участок, нормам и правилам.
Разработка проекта перепланировки и перевода помещения, согласование его во всех требуемых инстанциях.
Проведение общего собрания собственников. Если помещение находится в многоквартирном доме, и перепланировка коснется части общедомовой собственности, обязательным является процедура организации общего собрания. Протокол собрания должен содержать 2/3 положительных решений.
Сбор документов, подача их на рассмотрение в Администрацию города. По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется: об изменении категории жилья; о возможности изменения после проведения каких-то работ; об отказе в переводе. Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.
Выполнение строительных работ в соответствии с проектом и согласование с надзорными органами их окончания. Комиссия, выполняющая приемку работ, должна составить соответствующий акт.
Присвоение адреса новому объекту недвижимости.
Внесение изменений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр».

Где заказать проект для согласования перевода помещения в жилье?

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой — достаточно сложный процесс. Нередко встречаются случаи, когда самостоятельное согласование приносит отрицательный результат, или происходит не с первого раза. Причинами отказа могут быть различные факторы, разобраться с которыми неосведомленному в деталях процедуры человеку будет трудно.

РОСПРОЕКТ посодействует собственнику на каждом этапе перевода помещения в статус жилого. Наши специалисты готовы выполнить все работы от подготовки проекта до проведения всех требуемых согласований и внесения изменеий в технический план помещения!

Оставить заявку

Глава 17.52 ПРЕОБРАЗОВАНИЕ НЕРЕЗИДЕНЦИАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ В КОНДОМИНИУМ ИЛИ АНАЛОГИЧНЫЕ ВИДЫ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 17.52

ПРЕОБРАЗОВАНИЕ НЕРЕЗИДЕНЦИАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ В КОНДОМИНИУМ ИЛИ АНАЛОГИЧНЫЕ ВИДЫ СОБСТВЕННОСТИ

Ячейки:

17.52.010 Определения.

17.52.020 Требования к карте и плану.

17.52.030 Плановая комиссия и критерии утверждения городского совета.

17.52.010 Определения.

A. «Преобразование» означает предлагаемое изменение права собственности на земельный участок или участки земли или воздушного пространства, вместе с существующими или добавленными строениями, некоторые или все из которых были ранее заняты, от установленного к типу собственности, определенному в подраздел B этого раздела.

B. «Преобразование нежилых зданий в кондоминиумы или аналогичные формы собственности» означает раздел земельного или воздушного пространства для одного или комбинации следующих элементов:

1.Проект, в котором безраздельное участие в земле сочетается с правом исключительного владения любым офисом, квартирой, квартирой или частью здания, расположенного на земле;

2. Имущество в недвижимом имуществе, состоящее из отдельной доли участия в здании на такой недвижимой собственности, вместе с неразделенной долей участия, общей с другими частями той же собственности, причем владельцы являются грантополучателями единиц, причем каждый грантополучатель владеет отдельные интересы в его квартире и интересы как арендатора в общих помещениях;

3.Корпорация, которая создается или используется в первую очередь с целью владения правовым титулом, либо за простую плату, либо на срок в несколько лет, на улучшенную недвижимость, если все или практически все акционеры или члены такой корпорации получают исключительное право занятие части недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит корпорации, право владения которой может быть передано только одновременно с передачей доли или акций или членством в корпорации, принадлежащей лицу, имеющему такое право заполняемость.(Приказ 890 § 1 Исх. A (часть), 1980)

17.52.020 Требования к карте и плану.

В дополнение к требованиям, предъявляемым к предварительной карте, как указано в главе 17.24, для всех предлагаемых преобразований нежилых зданий в кондоминиумы или другие подобные формы собственности необходимо представить следующее:

A. Примерный план и расположение всех офисов, блоков, апартаментов или частей зданий, которые будут индивидуально заселены; общие зоны; места для хранения вещей вне каждой единицы общие части, зарезервированные для исключительного использования владельцев; парковочные места; и объекты и удобства, предоставляемые в пределах общей территории;

Б.Расчетная площадь здания, каждого блока и количество комнат в каждом блоке;

C. Предлагаемые ковенанты, условия и ограничения, влияющие на владельцев квартир в рамках проекта;

D. План, демонстрирующий соответствие стандартам застройки участков и плотности основного района зонирования участка и правилам, касающимся управления спросом на транспорт (TDM), ландшафтного дизайна, парковки и погрузки, заборов и стен, освещения и освещения, сбора мусора и вторичной переработки области, все в соответствии с Разделом 18, Зонирование;

E.Отчет об имуществе с подробным описанием состояния и срока службы крыши, фундамента, механических, электрических, сантехнических и конструктивных элементов всех существующих зданий и сооружений, подготовленный квалифицированным инженером или служащим строительства. Копия этого отчета должна быть предоставлена каждому потенциальному покупателю заявителем до продажи единицы;

F. Отчет о ремонтах и улучшениях, которые будут выполнены до продажи единиц. (Приказ 1439 § 4 (Исх.F (часть)), 2011: Ор. 890 § 1 Пр. А (часть), 1980)

17.52.030 Плановая комиссия и критерии утверждения городского совета.

Никакое предлагаемое преобразование нежилого здания или его части в кондоминиум или другие подобные формы собственности не должно быть одобрено или условно одобрено полностью или частично, если только Комиссия по планированию или городской совет не сочтут, что предлагаемый проект соответствует всем следующим требованиям. Чтобы обеспечить соблюдение требований, Комиссия по планированию или городской совет могут устанавливать такие условия, которые необходимы для реализации духа и целей данной главы.

A. Предварительная карта или предварительная карта участка соответствуют требованиям согласно Разделу 17.24.110 (D).

B. Минимальные стандарты земельного участка и плотности застройки основного района зонирования были выполнены в соответствии с Разделом 18 «Зонирование».

C. Управление транспортным спросом (TDM), озеленение, парковка и погрузка, заборы и стены, освещение и освещение, зоны для сбора мусора и утилизации соответствуют требованиям или были приняты меры, соответствующие правилам, указанным в Разделе 18, Зонирование если иное не одобрено Плановой комиссией.

D. Соглашения, условия и ограничения. Каждое преобразование нежилого здания в кондоминиум или аналогичные формы собственности должно иметь договоренности, условия и ограничения (далее именуемые «CC&R»), которые, если они будут одобрены, должны быть зарегистрированы Регистратором округа во время записи окончательной карты. или карту участка.

E. Подача окончательной карты и карты участков. После утверждения или условного утверждения предварительной карты или предварительной карты участка, подразделение должно провести обследование рассматриваемого участка и улучшений, а также подготовить окончательную карту или карту участка в соответствии с предварительной картой или предварительной картой участка. , как утверждено или условно утверждено, и в соответствии с положениями Закона о картах подразделений и Раздела 17.План кондоминиума, как это предусмотрено в Разделе 6, Глава 1 Гражданского кодекса Калифорнии, не может использоваться в соответствии с положениями этой главы. В дополнение к положениям главы 17.28, Окончательные карты и карты участков, должна быть представлена следующая информация:

1. Дизайн и улучшения. Следующие элементы дизайна и улучшения должны быть выполнены до записи окончательной карты или карты участка:

а. Осмотр помещений должен проводиться для подтверждения того, что конструкции соответствуют требованиям общественного здравоохранения и безопасности, и должен быть завершен за счет заявителя городом или уполномоченным им городом.Опасные и небезопасные условия должны быть устранены и / или устранены.

г. Преобразование нежилого здания или сооружения в кондоминиум или другой аналогичный проект формы собственности должно соответствовать стандартам городских норм, действующих на дату принятия заявки на преобразование для подачи Городскими властями, включая, помимо прочего, строительство ( несмотря на Раздел 104 (a), (b), (c), (d) и (e) Единого строительного кодекса 1976 года или любое подобное положение любого будущего Единого строительного кодекса, принятого городом), а также противопожарные нормы и правила зонирования .

г. Все общественные улучшения, требуемые действующими городскими стандартами, должны быть установлены на дату принятия заявки на переоборудование для подачи Городскими властями.

г. Детекторы дыма и автоматические системы пожаротушения должны быть установлены в каждом блоке в соответствии с требованиями строительного и пожарного кодексов, действующих на дату принятия заявки на переоборудование для подачи Городскими властями к удовлетворению требований начальника пожарной охраны и главного здания. Инспектор.

e. Электрические и газовые счетчики должны быть предоставлены для обслуживания каждого отдельного устройства в соответствии с правилами обслуживающего предприятия, хранящимися в Комиссии по коммунальным предприятиям Калифорнии, и действующими на дату принятия заявки на преобразование для подачи городскими властями.

ф. Запорная арматура для воды должна быть предусмотрена для каждого блока.

г. Структурный отчет о вредных организмах должен быть предоставлен подразделением для существующих зданий, и все улучшения, рекомендованные в этом отчете, должны быть выполнены.

F. Требования и условия для окончательных карт и карт участков. Окончательные карты и карты участков для подразделений собственности и улучшений, указанные в этом заголовке, должны соответствовать требованиям и условиям для других окончательных карт и карт участков, указанных в этом заголовке и в Законе о картах подразделений. (Приказ 1439 § 4 (Исх. F (часть)), 2011 г .: поправки, внесенные в ходе перекодификации 1989 г .; Пост. 890 § 1 Ис. A (часть), 1980 г.)

Перевод недвижимого имущества из жилого в нежилое — Центр знаний Simple Fund 360

План счетов в Simple Fund Desktop не разделяет недвижимость на жилую и нежилую.

Ярлык обязательного возврата в Плане счетов используется для этой цели и переносится в соответствии с приведенной ниже таблицей:

Табличка соответствия нормам SF Desktop	SF360 План счетов
Активы — Недвижимость SMSF Assets — Жилая недвижимость SMSF Assets — жилая недвижимость Австралии LRBA.	77200 Недвижимость (Австралия — жилая)
SMSF Assets — нежилое недвижимое имущество; SMSF Assets — LRBA Нежилая недвижимость Австралии.	77250 Недвижимость (Австралия — нежилое).

Изменения на ярлыке «Нормативный возврат» в Плане счетов до миграции можно внести одним из двух способов:

Измените обязательную этикетку возврата в Simple Fund Desktop;
Разрешить утилите миграции выполнить переключение нормативной метки возврата при миграции фонда (для использования этой функции необходимо обновить Simple Fund Desktop до версии 2017.1 или выше. Щелкните здесь для получения инструкций по использованию утилиты для завершения смены метки.

Измените этикетку для возврата в Simple Fund Desktop

Если вы заметили, что диаграмма нуждается в корректировке, а фонд только что перенесен, вы можете:

Удалить фонд из SF360
Внесите изменения в План счетов в Simple Fund Desktop
Re-Migrate Fund

Выполните указанные ниже действия после миграции, чтобы преобразовать жилую недвижимость в нежилую или наоборот.

Инструкции

Из главной панели инструментов перейдите к Учет.
Выберите Перекодирование транзакции.

Выберите Перекод транзакции .
Инвестиции Необходимо выбрать .
Выберите инвестиционный счет для реклассификации.Появятся все связанные учетные записи. Связанные учетные записи будут перемещены в соответствующие связанные учетные записи во время реклассификации.
Выберите новый диапазон контрольных счетов для реклассификации счета.
Выбрать Подтвердить .
Появится сводка с указанием пользователя, который применил изменение.

Нежилая недвижимость

Что такое нежилая недвижимость?

Нежилое имущество для целей гербового сбора включает:

земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения
участков (кроме участков, приобретенных по связанному договору на строительство дома или квартиры)
коммерческих или коммерческих помещений, включая офисы, фабрики, магазины и общественные дома
Создание или передача опционов на землю
права собственности на землю (например, путевые листы или другие права на прокладку кабелей, труб, проводов или других каналов)
сервитутов (право на чью-либо собственность, например, преимущественное право проезда)
создание или передача пожизненного интереса
создание или передача остаточной доли
бизнес-активов, таких как гудвил или бухгалтерская задолженность
акций, акций и ценных бумаг
полисов страхования.

Покупка сайта

Участок является нежилой недвижимостью. Вы платите гербовый сбор от стоимости сайта.

Вы можете потребовать возмещения части уплаченного вами гербового сбора. Для получения дополнительной информации см. Схема возврата гербового сбора на жилую застройку.

Однако, если вы покупаете участок со связанным соглашением о строительстве на нем жилой недвижимости, этот участок считается жилой недвижимостью.

Если вы покупаете участок с договором смежной застройки за:

производственное здание
или
коммерческое здание

Вы оплачиваете гербовый сбор от стоимости участка и стоимости постройки.Эти расходы не включают НДС.

Документ (письменный документ) о передаче сайта может содержать право доступа к сайту. После оплаты гербового сбора за инструмент, гербовый сбор не взимается отдельно в полосе отчуждения.

Соглашения или контракты на покупку недвижимости в Ирландии

Гербовый сбор

, как правило, не взимается по письменным соглашениям или контрактам на покупку недвижимости. Из этого есть некоторые исключения. Гербовый сбор взимается при наличии письменного:

соглашения о покупке бизнес-активов (Раздел 31 Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
«постоянные договорные» соглашения (Раздел 31A Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
лицензионных соглашений (раздел 31B Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.).

Передача имущества, стоимость которого определяется недвижимым имуществом

См. Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом.

Переуступка (передача) полисов страхования (жизни и другого)

Если риск, к которому относится полис, находится в Ирландии, вы платите гербовый сбор по письменному поручению полиса.

Пример 1
ABC Ltd продает страховку с расширенной гарантией.

Г-н Мерфи, розничный торговец, выступает в качестве посредника для ABC Ltd, продавая полисы физическим лицам, покупающим у него товары.

Если эти лица (страхователи) обычно проживают в Ирландии, риск находится в Ирландии. Гербовый сбор является платным.

Пример 2
DEF — голландская компания с головным офисом в Нидерландах.

DEF заключает полис государственной ответственности со страховщиком из Великобритании через ирландского страхового брокера.

Политика предусматривает возможную ответственность в случае травм клиентов DEF во время ярмарки, которую DEF организует в Дублине.

Риск не находится в Ирландии: страхователь DEF является юридическим лицом с головным офисом за пределами Ирландии. Гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе.

Пример 3
GHI — немецкая компания с головным офисом в Берлине.

Имеет филиал в Дублине.

Дублинское отделение принимает политику государственной ответственности за причинение вреда любым представителям общественности, посетившим его офис в Дублине.

Риск находится в Ирландии, поскольку страхователь, к которому относится полис, находится в Ирландии.Гербовый сбор является платным.

Возможно, вы получаете ссуду на покупку недвижимости. Условием кредитного предложения может быть:

вы берете страхование жизни
и
назначают кредитору страховой полис в качестве обеспечения ссуды.

Если вы назначаете полис страхования жизни в качестве обеспечения кредита, гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе. Это относится к инструментам, исполненным 7 декабря 2006 г. или после этой даты.

Далее: Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом

Страхование жилого и коммерческого титула

Будь то жилое или коммерческое предприятие, каждый агент по недвижимости ждет одного: дня закрытия. Однако, в зависимости от того, в каком сегменте отрасли они работают, существует ряд различий между тем, как точно ориентироваться в день закрытия — и подачей заявки на страхование титула.

В этом блоге мы рассмотрим некоторые из основных различий между закрытием жилого дома и закрытием коммерческой недвижимости. У вас есть вопросы о предстоящей транзакции и о том, нужен ли вам план страхования коммерческого титула? Не стесняйтесь звонить нам.

А теперь приступим.

Операционные различия: оформление документов и использование нескольких сторон

Одним из самых больших различий между закрытием жилой и коммерческой недвижимости является техническая сторона процесса.Купить дом для проживания относительно просто: обычно в нем участвуют покупатель, продавец и их соответствующие агенты по недвижимости. Покупатель подает заявку на получение ипотечной ссуды через банк, предоставляя все необходимые документы и информацию, и готовит первоначальный взнос для продавца. После утверждения ссуды профессиональное агентство проведет поиск собственности и оформит полис страхования права собственности покупателя.

Пока это происходит, договор купли-продажи составляется и утверждается продавцом и его агентом.После завершения обработки первоначального взноса и ссуды право собственности на дом переходит к кредитору, покупатель оплачивает все расходы по закрытию и получает ключи от своего нового дома.

С другой стороны, коммерческие сделки более сложны, поскольку для них часто требуется много разных сторон, а не только покупатель и продавец. Это может усложнить процесс закрытия, поскольку все должно быть одобрено всеми заинтересованными сторонами.

Различия в логистике: арендаторы

Точно так же коммерческая недвижимость часто бывает многосемейной — это означает, что вы также можете брать арендаторов.

Чтобы передать право собственности на коммерческую недвижимость, которая служит жилым комплексом, покупатель должен будет принять на себя все договоры аренды жилого помещения, принадлежащие арендаторам. В этом случае также могут потребоваться дополнительные документы от арендаторов.

Правовые различия: законы, регулирующие закрытие сделок с недвижимостью

Существует ряд законов, которые регулируют, как именно происходит процесс закрытия сделки с недвижимостью и сколько это стоит. Часто закрытие коммерческой недвижимости регулируется в меньшей степени, чем жилая.В результате эти закрытия могут быть более сложными, поскольку они не так тщательно контролируются законом. Из-за разницы в цене и сложности они также часто требуют более дорогих затрат на закрытие.

Это всего лишь один пример. Чтобы разобраться во многих сложностях, связанных с процессом закрытия сделки и законом, вам нужно поговорить со своим агентом по недвижимости или профессиональным агентством по страхованию прав собственности.

Страхование правового титула стало проще

Покупаете коммерческую или жилую недвижимость? Страхование титула Tryon здесь, чтобы помочь.Мы — высококвалифицированное агентство по страхованию титулов с опытом работы в каждом из 100 округов Северной Каролины. Наши андеррайтеры хорошо разбираются как в жилых, так и в коммерческих сделках.

Если вы ищете поиск по заголовку, положитесь на Tryon Title.

IRAS | Недвижимость

Начисление налога на товары и услуги при покупке недвижимости

Продажа и аренда жилых объектов освобождены от налога на товары и услуги (т.е. налог на товары и услуги взиматься не нужно).

Продажа и аренда нежилых объектов облагаются налогом GST.

Для объектов недвижимости, которые состоят как из жилых, так и из нежилых частей, только нежилая часть облагается налогом на товары и услуги.

С внедрением обратного списания 1 января 2020 года разработчики, зарегистрированные в GST, или владельцы Жилая недвижимость должна будет учитывать налог на товары и услуги на стоимость импортированных услуг, поскольку они не имеют права на получение полной налоговой скидки. Они будут имеет право требовать налога на товары и услуги, учитываемого как предналог, при условии нормального ввода правила возврата налогов.Для получения дополнительной информации см. GST: Налогообложение импортируемых услуг в обратном порядке. заряд (1202КБ).

Меблированная жилая недвижимость

Когда жилая недвижимость меблирована, вы должны взимать GST за поставку передвижной мебели и фурнитуры .

Тем не менее, такие приспособления, как встроенные шкафы и гардеробы, кухонные и сантехнические изделия, настенные кондиционеры, которые постоянно прикреплены к жилой недвижимости, могут быть освобождены от уплаты НДС вместе с недвижимостью.

Информацию о том, как учитывать налог на товары и услуги при продаже и аренде мебели и фурнитуры, см. В FAQs .

Жилая и нежилая недвижимость

Поскольку к жилой и нежилой собственности применяется другой режим GST, вам необходимо указать, является ли ваша собственность жилой или нежилой.

Жилая недвижимость

Под жилой недвижимостью понимается свободная жилая земля, а также жилой дом, квартира или многоквартирный дом (именуемый «зданием»).

Земля
Считается жилой землей, если это свободная земля, обозначенная в Генеральном плане как «Жилая», и использование земли одобрено для строительства жилых домов или кондоминиумов.

Жилая земля включает свободную землю или землю с существующим зданием (которое требуется правительством или государственным органом для сноса), который предоставляется правительством или государственным органом и одобрен исключительно для строительства жилых домов или кондоминиумов.

Здание
Здание является жилым зданием, если оно разрешено для использования или разрешено для использования в жилых целях.Пожалуйста, обратитесь к утвержденному использованию здания, которое разрешено соответствующими властями в течение соответствующего периода, в который происходит поставка.

Нежилая недвижимость

Недвижимость, не подпадающая под определение жилой недвижимости, указанное выше, считается нежилой недвижимостью.

Общие примеры

Жилая недвижимость	Нежилая недвижимость
Жилые дома (напр.грамм. бунгало)	Пансионат или гостевые дома
Жилые или рабочие помещения	Шале, бунгало для отдыха или курорты
Общежития	Общежития	столовые
Верхний этаж торговых домов, разрешенных только для проживания	Нижний этаж торгового дома, разрешенных для нежилого использования
Квартиры с обслуживанием

Когда сообщать GST (время поставки)

Продажа завершенной нежилой недвижимости

При продаже завершенной нежилой недвижимости вы обычно получаете комиссию за опцион, за которой следует депозит при исполнении опциона.Недвижимость обычно передается покупателю после завершения продажи.

Комиссия за бронирование и депозит

Вы должны учитывать исходящий налог на комиссию за опцион и депозит на более раннем из следующих событий:

При получении платежа; или
при выставлении счета.

Оставшаяся сумма

В отношении оставшейся суммы, подлежащей выплате, вы должны отразить GST в самое раннее из следующих событий:

При получении платежа;
При выставлении счета;
Когда недвижимость предоставляется покупателю для заселения; или
Когда право собственности передается после юридического завершения.

В случае, если ваш адвокат перечислит налог на товары и услуги, взимаемый с продажи собственности, напрямую IRAS, вы все равно должны указать продажу недвижимости в декларации по налогу на товары и услуги. В частности, вы должны указать продажную стоимость собственности (без GST) и соответствующую сумму GST в полях 1 и 6 вашего возврата GST соответственно.

Продажа нежилой недвижимости в стадии строительства

Поскольку недвижимость еще находится в стадии строительства, платежи взимаются постепенно в соответствии с графиком платежей, указанным в соглашении (например,грамм. исходя из стадии завершения разработки).

Недвижимость обычно предоставляется покупателю для проживания после выдачи разрешения на временное проживание (TOP).

Выполнение платежей до TOP

Вы должны учитывать исходящий налог в ранее следующих событий:

При получении платежа; или
при выставлении счета.

Оставшаяся сумма после выдачи TOP

Однако после выдачи разрешения на временное пребывание (TOP) вы должны отразить налог на товары и услуги на оставшуюся сумму, подлежащую выплате, при наступлении следующих событий:

получили;
При выставлении счета; или
Когда недвижимость становится доступной (выдаётся TOP) покупателю.

Аренда нежилой недвижимости

Для сдачи в аренду нежилой недвижимости необходимо учесть исходящий налог в ранее следующих событий:

При получении платежа; или
при выставлении счета.

Единый счет за многократную ежемесячную арендную плату

Когда вы выставляете один налоговый счет за ежемесячную арендную плату за несколько месяцев вперед, вы должны указать дату платежа для каждой арендной платы и соответствующий налог на товары и услуги в налоговой накладной. .

Соответственно, вы будете учитывать GST для каждой аренды в ранее из следующего:

Срок уплаты каждого арендного платежа; или
При получении арендной платы.

Меры поддержки COVID-19

В рамках льготных мер, объявленных Правительство должно обеспечить облегчение движения денежных средств предприятиям, пострадавшим от В связи с COVID-19 приняты следующие меры по оказанию помощи:

(i) Скидка по налогу на имущество

В соответствии с Законом о COVID-19 (временные меры), владелец недвижимости обязан полностью и безоговорочно передать арендатору скидка по налогу на имущество, относящемуся к арендованной недвижимости в зависимости от периода сдачи в аренду, либо за счет снижения арендной платы, либо за счет оплата арендатору.Передача налоговой скидки арендатору рассматривается как скидка на аренду, а налог на товары и услуги рассчитывается в сети. аренда взимается независимо от способа выплаты. Пожалуйста, обратитесь к рабочие примеры для расчета GST:

Понижающий ток или будущая аренда

Пример 1а: Арендодатель передает Скидка 100 долларов по налогу на имущество арендатору за счет уменьшения текущей арендной платы. В аренда составляет 1000 долларов до уплаты налога на товары и услуги.Поскольку скидка по налогу на имущество рассматривается как со скидкой, GST взимается с чистой арендной платы в размере 900 долларов США. Арендодатель должен отчитаться за налог на товары и услуги в размере 63 долларов США (900 x 7%).

Пример 1b: Арендодатель передает Скидка арендатору по налогу на недвижимость в размере 1000 долларов США за счет уменьшения текущей арендной платы. В аренда составляет 1000 долларов до уплаты налога на товары и услуги. Поскольку чистая арендная плата после вычета льгота по налогу на имущество, налог на товары и услуги не взимается.

Выдача кредита примечание

Пример 2: Арендодатель уже выставил счет арендатор и, следовательно, передает арендатору скидку по налогу на имущество в размере 100 долларов произвести единовременный платеж с помощью кредитной ноты.Кредитовое авизо будет отражать Скидка по налогу на имущество передана в размере 100 долларов США с кредитом GST в размере 7 долларов.

(ii) Государственная денежная субсидия как часть аренды Relief

Как указано в бюджете Fortitude, соответствующие владельцы собственности получат поддержку в виде государственной денежной субсидии, и они, в свою очередь, должны оказывать поддержку в форме арендной платы малым и средним предприятиям, имеющим право Предприятия (МСП) арендаторы-арендаторы.

С государственной денежной субсидией, имущество Владельцы обязаны предоставить отказ от аренды правомочным арендаторам МСП и они могут сделать это по:

a.снижение арендной платы выплачивается арендаторами; или
б. вернуть деньги их арендаторам, если арендная плата уже внесена.

Отказ от аренды рассматривается как скидка сдаются в аренду собственниками и / или арендодателем. Таким образом, GST должен быть взимается с чистой арендной платы (включая плату за обслуживание и другие сборы за предоставление таких услуг, как уборка и охрана). Как передача Скидка по налогу на имущество в пункте (i), если домовладелец уже выставил счет арендатору и предоставляет отказ от арендной платы, возвращая деньги, арендодатель должен оформить кредит-нота, отражающая предоставленную скидку и соответствующий кредит GST.

В некоторых случаях собственники и / или арендодатели могут оказывать своим арендаторам добровольную поддержку в аренде за пределами (i) объекта недвижимости Налоговая скидка и (ii) государственная денежная субсидия как часть арендной платы. В другом словами, собственники и / или арендодатели могут отказаться от арендной платы или предоставить возмещение арендаторам сверх суммы, указанной в пунктах (i) и (ii). Эти также рассматриваются как скидки для целей GST.

Размер арендной платы, которая может быть рассматривается как скидка для целей GST, ограничивается общей стоимостью договорных аренда на 2020 год.В случае, если собственники или арендодатели предоставляют освобождение от общей суммы договорной аренды на 2020 год, сумма превышение суммы будет рассматриваться как оплата деловой репутации. См. Пример 3 ниже.

Пример 3

Договорная аренда на 2020 год: 12000 долларов США за Годовой налог

GST уже собран с января по июнь 2020 года. 420 долларов США (6000 долларов США x 7%)

Аренда с июля по декабрь 2020 года: отменено

Поскольку арендодатель отказывается от с июля по декабрь 2020 года арендной платы, и нет чистой арендной платы, никакой GST не взимается.Если арендодатель также возвращает арендатору арендную плату, собранную с января по Июнь 2020 г., максимальная сумма кредита GST, которую он может отразить в кредитном авизо выпущено составляет 420 долларов.

Требование уплаты НДС

Такие претензии могут включать в себя налог на товары и услуги, понесенный при покупке недвижимости, транспортные расходы, расходы на строительство и развитие, а также профессиональные гонорары.

GST, уплаченный при покупке жилой недвижимости, не подлежит требованию. Однако льгота GST разрешена при покупке земли под жилую застройку.

С введением обратного начисления 1 января 2020 г., вам может потребоваться оплатить налог на товары и услуги на стоимость импортированных услуг. если у вас нет права на полное возмещение входящего налога, например, если вы продаете или сдаете в аренду жилая недвижимость. Вы можете потребовать налог на товары и услуги, учтенный на вашем импортированном услуги в качестве предварительного налога (при условии соблюдения обычных правил возврата входящего налога) в тот же установленный отчетный период, в который вы применяете обратный сбор за импортированный Сервисы.

Дополнительную информацию см. Налог на товары и услуги при покупке земли под жилую застройку (PDF, 450 КБ).

Для получения дополнительной информации о налогообложении НДС для сделок, связанных с застройщиками, см. GST: Руководство для застройщика (PDF, 737 КБ).

Для получения дополнительной информации о GST-транзакциях, касающихся владельцев собственности и компаний, владеющих недвижимостью, см. GST: Руководство для владельцев недвижимости и компаний, владеющих недвижимостью (PDF, 423 КБ).

Для Для получения дополнительной информации об обратном начислении см. GST: Налогообложение импортных услуг. путем обратной оплаты (PDF, 1202 КБ).

Агентства недвижимости

Агентство недвижимости предоставляет брокерских услуг продавцам или покупателям недвижимости, в то время как агенты по недвижимости предоставляют брокерские услуги агентству недвижимости.

Комиссионные, полученные за предоставленные брокерские услуги, облагаются налогом на товары и услуги. Это независимо от того, является ли недвижимость жилой или нежилой.

GST учитывается не ранее следующих событий:

При получении комиссии; или
При выставлении налоговой накладной.

Для получения дополнительной информации о GST для транзакций, связанных с агентствами недвижимости, пожалуйста, обратитесь к GST: Real Estate Agency Industry (PDF, 173 КБ).

Госпошлина на имущество

Введение

Гербовый сбор взимается при передаче имущества. Начисляется на письменные документы, передающие право собственности на землю и строения.В целом Единственным фактором, влияющим на размер гербового сбора, является стоимость имущества.

Гербовый сбор применяется к жилой недвижимости, такой как дома, квартиры или сайты с договором на строительство. Также платится за нежилую недвижимость, то есть земельные участки или участки под застройку без жилых домов — см. Тарифы ниже.

Правила

«Жилая недвижимость» включает дома, квартиры и любые участки, куплен по сопутствующему договору на строительство на нем жилой недвижимости.

Если вы покупаете сайт в связи с (или как часть) договоренности с построить на нем дом или квартиру, то гербовый сбор будет взиматься в жилая оценка имущества от общей стоимости участка. а стоимость постройки
Если вы покупаете участок без подключенного устройства для строительства дома или квартиру на нем, то гербовый сбор будет взиматься от стоимости участка по нежилое оценка объекта

Есть информация (pdf) о доходах.то есть о том, как большие сады, парковочные места и пристань для яхт Причалы облагаются гербовым сбором. Вы также можете прочитать Подробнее о гербовом сборе на недвижимость в целом на сайте yield.ie.

Переводы между супругами, гражданскими партнерами и сожители

В целом, следующие операции освобождены от гербового сбора:

Все передачи / аренды имущества между супругами и гражданскими партнерами (если передача не является дополнительной продажей — продажа, осуществляемая в процессе более крупной продажи)
Имущество, переданное между бывшими супругами / гражданскими партнерами в судебном порядке приказ после развода или роспуск гражданского товарищества
Имущество, переданное сожителем его или ее сожительству, на или после 1 января 2011 г., под Имуществом Заказ на корректировку

Подробнее в нашем документе о семье и общие дома.

Хотя вышеуказанные операции, как правило, освобождаются от гербового сбора, исключение не применяется, если любое другое лицо является стороной векселя.

Помощь при передаче сельхозугодий внутри семьи

Специальное пособие по кровному родству доступно при переводе сельхозугодья между определенными членами семьи. Чтобы претендовать на это пособие, вы должны быть связаны с лицом, передающим землю, и выполните одно из следующих действий:

Возделывайте землю самостоятельно не менее 6 лет.
Сдать землю в аренду кому-то еще минимум на 6 лет, чтобы они могли заниматься сельским хозяйством Это.

Человек, обрабатывающий землю, также должен выполнить одно из следующих действий:

Иметь соответствующую сельскохозяйственную квалификацию или получить ее в течение четырех лет даты, когда они получили землю.
Тратить не менее 50% своего времени на обработку земли (включая эту землю перевод).

Связанные лица включают родителей, бабушек и дедушек, приемных родителей, детей, братья, сестры, сводные братья, сводные сестры, тети, дяди, племянницы и племянники.Полный список связанных лиц, которые имеют право на получение помощи, находится в Приложении. 1 Руководства по гербовым сборам и пошлинам (pdf).

Льгота по кровному родству предусматривает пониженную ставку гербового сбора в размере 1% на семью фермы трансферы. Эта льгота действует до 31 декабря 2023 года.

Далее подробные требования о праве на это пособие находятся на yield.ie.

Помощь при консолидации хозяйств

Эта помощь предназначена для фермеров, которые покупают и продают сельскохозяйственную землю, чтобы консолидировать свои владения и повысить жизнеспособность своих хозяйств.Это предусматривает ставку гербового сбора на эти операции в размере 1%. Это облегчение связано до 31 декабря 2022 года.

Возврат уплаты гербового сбора

Гербовый сбор clawback возникает, когда арендная плата, кроме арендной платы Схема номера, полученная в течение 2-х летнего периода (или до даты продажи в этот период) со дня заключения сделки купли-продажи. Сумма clawback — это разница между (а) гербовым сбором, уплачиваемым по более высокой ставки, которые применялись бы на дату покупки и (б) меньшая пошлина (если таковая имеется), уплачиваемая в результате получения льготы по уменьшенной марке пошлины.

В АРЕНДУ Схема комнаты, нет возврата гербового сбора, если арендную плату получает лицо, занимающее дом или квартиру 6 апреля 2001 г. или после этой даты, на сдача в аренду меблированного жилья в части дома.

Оценки

Жилая недвижимость

Стоимость объекта Оценка

До 1000000 евро 1%

Весы 2%

Исключения

Если вы покупаете дом по местным схема покупки арендатора, максимальная сумма в размере 100 евро взимается в гербовый сбор.

Гербовый сбор не взимается при определенных переводах между супругами, гражданскими партнеры и сожители — см. выше.

Если вы заплатили НДС за свой дом, вам нужно будет заплатить только гербовый сбор с базового цена дома — без учета НДС. Так, например, если вы заплатили € 454 000 (включая НДС) для вашего нового дома, он состоит из базового цена 400000 евро плюс 13,5% НДС (54000 евро), и вы платите только гербовый сбор базовая цена 400 000 евро. Подробнее читайте в нашей документ о налоге на добавленную стоимость.

Нежилая недвижимость
В бюджете введена единая ставка 6% на всю нежилую недвижимость. 2018 г. В бюджете на 2020 г. эта ставка была увеличена до 7,5% для транспортных средств или передача нежилого имущества и аренда, заключенная на дату или после 9 октября 2019.
Схема возврата гербового сбора в жилой застройке позволяет часть уплаченного вами гербового сбора за нежилую землю, если вы впоследствии застройка земли под жилую застройку.В бюджете на 2021 год было объявил, что действие схемы будет продлено до 31 декабря 2021 года, а время допускается между началом и завершением квалификационного проекта продлен от 6 месяцев до 2 лет и 6 месяцев.

Гербовый сбор (уплачивается арендатором), взимаемый с премиального компонента аренда нежилой недвижимости также выросла с 6% до 7,5% в бюджете. 2020. Ставка гербового сбора на арендную часть арендовать.

Как подать заявку

Ваш адвокат рассчитает размер гербового сбора и запросит его до продажа закрыта.Сумма выплачивается комиссарам по доходам, которые размещают печать на имущественных актах. Без этого штампа невозможно зарегистрировать дело.

Куда обращаться

Государственный гербовый сбор

Новое здание для штамповки
Дублинский замок
Дублин 2
Ирландия

Местный телефон: 1890 482582

GovHK: Ставки госпошлины

Продажа или передача недвижимого имущества в Гонконге

Любой инструмент, оформленный 26 ноября 2020 года или после этой даты для продажи, покупки или передачи нежилой собственности, будет подлежать AVD по ставкам в соответствии со шкалой 2.

Начиная с 5 ноября 2016 года, ставки AVD по шкале 1 делятся на часть 1 и часть 2. Часть 1 шкалы 1 применяется к инструментам жилой недвижимости, а часть 2 шкалы 1 применяется к инструментам нежилой собственности и определенным инструментам строительство жилой недвижимости завершено 23 февраля 2013 года или позднее, но до 5 ноября 2016 года. Часть 2 шкалы 1, по сути, является преобладающим AVD по шкале 1 до 5 ноября 2016 года. Ставки по шкале 1 следующие:

Часть 1 шкалы 1 (Применимо к документам о жилой недвижимости, оформленным 5 ноября 2016 года или после этой даты):
Фиксированная ставка в размере 15% от возмещения или стоимости собственности (в зависимости от того, что больше)

Часть 2 шкалы 1 (Применимо к документам о жилой недвижимости, оформленным 23 февраля 2013 года или после этой даты, но до 5 ноября 2016 года, и документам о нежилой собственности, оформленным 23 февраля 2013 года или после этой даты):

(Если гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара.)

Сумма или стоимость возмещения
(в зависимости от того, что больше)

Ставки по шкале 1 (часть 2)

Превышает

Не превышает

2 000 000 долл. США
1,5%

2 000 000 долл. США

2 176 470
30 000 долларов США + 20% превышения свыше 2 000 000 долларов США

2 176 470

3 000 000 долл. США
3%

3 000 000 долл. США

$ 3 290 330
90 000 долларов США + 20% превышения свыше 3 000 000 долларов США

$ 3 290 330

4 000 000 долл. США
4.5%

4 000 000 долл. США

$ 4 428 580
180 000 долларов США + 20% превышения свыше 4 000 000 долларов США

$ 4 428 580

6 000 000 долл. США
6%

6 000 000 долл. США

$ 6 720 000
360 000 долларов США + 20% превышения свыше 6 000 000 долларов США

$ 6 720 000

20 000 000 долл. США
7.5%

20 000 000 долл. США 21 739 130 долл. США 1 500 000 долларов США + 20% превышения свыше 20 000 000 долларов США

21 739 130 долл. США 8,5%

Вы можете найти ответы на вопросы и примеры расчета AVD по следующим ссылкам.
Вопросы и ответы по Ad Valorem Stamp Duty (AVD) Иллюстративные примеры применения и расчета AVD

Текущую таблицу ставок гербовых сборов на недвижимое имущество, аренду и акции в Гонконге можно найти по следующей ссылке.

Таблица ставок гербового сбора

С 1 апреля 2010 года гербовый сбор при продаже недвижимого имущества в Гонконге взимается по ставкам, которые зависят от суммы или стоимости возмещения, а именно:

(Если гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара).

Сумма или стоимость возмещения
(в зависимости от того, что больше)

Ставки в масштабе 2

Превышает

Не превышает

2 000 000 долл. США

$ 100

2 000 000 долл. США

$ 2 351 760

100 долларов США + 10% превышения свыше 2 000 000 долларов США

$ 2 351 760

3 000 000 долл. США

1.5%

3 000 000 долл. США

$ 3 290 320

45 000 долларов США + 10% превышения суммы свыше 3 000 000 долларов США

$ 3 290 320

4 000 000 долл. США

2,25%

4 000 000 долл. США

$ 4 428 570

90 000 долларов США + 10% превышения свыше 4 000 000 долларов США

$ 4 428 570

6 000 000 долл. США

3%

6 000 000 долл. США

$ 6 720 000

180 000 долларов США + 10% превышения свыше 6 000 000 долларов США

$ 6 720 000

20 000 000 долл. США

3.75%

20 000 000 долл. США

21 739 120 долл. США

750 000 долларов США + 10% превышения свыше 20 000 000 долларов США

21 739 120 долл. США

4,25%

Начиная с 1 апреля 1999 года, точная сумма или стоимость возмещения будет использоваться для расчета гербового сбора при передаче собственности. То есть округление стоимости или возмещения до ближайших 100 долларов больше не требуется.

Начиная с 31 января 1992 года, гербовый сбор по тем же ставкам, что и передача недвижимого имущества, взимается по договорам купли-продажи жилой недвижимости. После того, как соглашение будет подписано таким образом, соответствующая перевозка будет оплачиваться фиксированным гербовым сбором только в размере 100 долларов США.

Узнайте ставки пошлин с 1 апреля 1988 г. по 31 марта 2010 г. по следующей ссылке.
Ставки пошлин с 1 апреля 1988 г. по 31 марта 2010 г.
С примерами начисления гербового сбора при продаже или передаче недвижимого имущества с 1 апреля 2010 г. можно ознакомиться по следующей ссылке.
Часто задаваемые вопросы и примеры расчета гербового сбора при продаже или передаче недвижимого имущества с 1 апреля 2010 г.
Начиная с 20 ноября 2010 года, любая жилая недвижимость, приобретенная 20 ноября 2010 года или после этой даты, физическим лицом или компанией (независимо от того, где она зарегистрирована) и перепродана в течение 24 месяцев (недвижимость была приобретена 20 ноября 2010 года или позднее). 2010 г. и до 27 октября 2012 г.) или 36 месяцев (недвижимость была приобретена 27 октября 2012 г. или после этой даты), будут облагаться специальным гербовым сбором (SSD).

SSD рассчитывается на основе заявленного вознаграждения или рыночной стоимости имущества (в зависимости от того, что больше) по следующим ставкам для разных периодов владения недвижимостью продавцом или передающей стороной до продажи —

Срок владения Недвижимость была приобретена
20 ноября 2010 г. или после этой даты
и до 27 октября 2012 г. Недвижимость была приобретена
27 октября 2012 г. или после этой даты

6 месяцев или менее 15% 20%

Более 6 месяцев, но не более 12 месяцев 10% 15%

Более 12 месяцев, но не более 24 месяцев 5% 10%

Более 24 месяцев, но не более 36 месяцев – 10%

Начиная с 27 октября 2012 года, если иное не оговорено особо, гербовый сбор покупателя (BSD) подлежит уплате по соглашению о продаже или передаче при продаже, оформленной для приобретения любой жилой недвижимости.BSD взимает 15% от заявленного вознаграждения или рыночной стоимости собственности (в зависимости от того, что больше).

Вы можете найти ответы на вопросы и примеры расчета SSD и BSD по следующим ссылкам.
Вопросы и ответы по специальной гербовой пошлине (SSD) Иллюстративные примеры применения и расчета SSDQ&A для гербовой пошлины покупателя (BSD) Иллюстративные примеры применения и вычисления BSD
При аренде недвижимого имущества в Гонконге

Гербовый сбор рассчитывается по ставкам, которые меняются в зависимости от срока аренды, а именно:

(Если гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара.)

Срок

Оценка

Не определено или не определено

0,25% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)

Превышает

Не превышает

1 год

0.25% x от общей арендной платы, подлежащей выплате в течение срока аренды (Примечание 1)

1 год

3 года

0,5% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)

3 года

.

1% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)

Ключевые деньги, плата за строительство и т. Д., Указанные в договоре аренды

4.25% вознаграждения, если арендная плата также подлежит оплате по договору аренды. В противном случае такая же пошлина, как при продаже недвижимого имущества

Дубликат или аналог

5 долларов США за штуку

Примечание 1: Годовая арендная плата / средняя годовая арендная плата / общая арендная плата должны быть округлены до ближайших 100 долларов.

Обратите внимание, что любой депозит, который может быть указан в договоре аренды, не будет учитываться при оценке гербового сбора.

При передаче гонконгских акций

С 1 сентября 2001 года гербовый сбор при продаже или покупке гонконгских акций взимается по ставке, которая зависит от суммы или стоимости возмещения, а именно:

(Если гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара).

Характер документа

Оценка

Контрактная записка на продажу или покупку любых гонконгских акций

0.1% от суммы вознаграждения или от его стоимости на каждую проданную ноту и каждую купленную ноту ^*

Перевод, действующий как добровольное распоряжение inter vivos

$ 5 + 0,2% от стоимости акции ^**

Любой другой перевод

$ 5

При условии завершения законодательного процесса по увеличению ставки гербового сбора, ставка будет увеличена с 1 августа 2021 года следующим образом:
*: 0.13%
**: 5 долларов США + 0,26%

Узнайте ставки пошлин с 1 апреля 1993 г. по 31 августа 2001 г. по следующей ссылке.
Ставки пошлин с 1 апреля 1993 г.

No related posts.

Стоимость объекта	Оценка
До 1000000 евро	1%
Весы	2%

Сумма или стоимость возмещения (в зависимости от того, что больше)		Ставки по шкале 1 (часть 2)
Превышает	Не превышает	Ставки по шкале 1 (часть 2)
	2 000 000 долл. США	1,5%
2 000 000 долл. США	2 176 470	30 000 долларов США + 20% превышения свыше 2 000 000 долларов США
2 176 470	3 000 000 долл. США	3%
3 000 000 долл. США	$ 3 290 330	90 000 долларов США + 20% превышения свыше 3 000 000 долларов США
$ 3 290 330	4 000 000 долл. США	4.5%
4 000 000 долл. США	$ 4 428 580	180 000 долларов США + 20% превышения свыше 4 000 000 долларов США
$ 4 428 580	6 000 000 долл. США	6%
6 000 000 долл. США	$ 6 720 000	360 000 долларов США + 20% превышения свыше 6 000 000 долларов США
$ 6 720 000	20 000 000 долл. США	7.5%
20 000 000 долл. США	21 739 130 долл. США	1 500 000 долларов США + 20% превышения свыше 20 000 000 долларов США
21 739 130 долл. США		8,5%

Сумма или стоимость возмещения (в зависимости от того, что больше)		Ставки в масштабе 2
Превышает	Не превышает	Ставки в масштабе 2
	2 000 000 долл. США	$ 100
2 000 000 долл. США	$ 2 351 760	100 долларов США + 10% превышения свыше 2 000 000 долларов США
$ 2 351 760	3 000 000 долл. США	1.5%
3 000 000 долл. США	$ 3 290 320	45 000 долларов США + 10% превышения суммы свыше 3 000 000 долларов США
$ 3 290 320	4 000 000 долл. США	2,25%
4 000 000 долл. США	$ 4 428 570	90 000 долларов США + 10% превышения свыше 4 000 000 долларов США
$ 4 428 570	6 000 000 долл. США	3%
6 000 000 долл. США	$ 6 720 000	180 000 долларов США + 10% превышения свыше 6 000 000 долларов США
$ 6 720 000	20 000 000 долл. США	3.75%
20 000 000 долл. США	21 739 120 долл. США	750 000 долларов США + 10% превышения свыше 20 000 000 долларов США
21 739 120 долл. США		4,25%

Срок владения	Недвижимость была приобретена 20 ноября 2010 г. или после этой даты и до 27 октября 2012 г.	Недвижимость была приобретена 27 октября 2012 г. или после этой даты
6 месяцев или менее	15%	20%
Более 6 месяцев, но не более 12 месяцев	10%	15%
Более 12 месяцев, но не более 24 месяцев	5%	10%
Более 24 месяцев, но не более 36 месяцев	–	10%

Срок		Оценка
Не определено или не определено		0,25% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)
Превышает	Не превышает
	1 год	0.25% x от общей арендной платы, подлежащей выплате в течение срока аренды (Примечание 1)
1 год	3 года	0,5% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)
3 года	.	1% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)
Ключевые деньги, плата за строительство и т. Д., Указанные в договоре аренды		4.25% вознаграждения, если арендная плата также подлежит оплате по договору аренды. В противном случае такая же пошлина, как при продаже недвижимого имущества
Дубликат или аналог		5 долларов США за штуку

Характер документа	Оценка
Контрактная записка на продажу или покупку любых гонконгских акций	0.1% от суммы вознаграждения или от его стоимости на каждую проданную ноту и каждую купленную ноту ^*
Перевод, действующий как добровольное распоряжение inter vivos	$ 5 + 0,2% от стоимости акции ^**
Любой другой перевод	$ 5