Как пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка: квартиры, земельного участка или другой недвижимости

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости

Правительство Нижегородской области во главе с Губернатором Нижегородской области Г. С. Никитиным разработало пошаговый комплекс мероприятий по снижению налоговой нагрузки на граждан и юридических лиц Нижегородской области. На сегодняшний день готов весь инструментарий по оптимизации налогообложения по имущественным налогам.

Данный вопрос имеет крайнюю актуальность практически для всех проживающих на территории Нижегородской области. Большинство населения являются собственниками — дома, квартиры, доли в жилом помещении или земельного участка.

Право собственности на объекты недвижимости накладывает на собственника определенные обязанности, в том числе оплату земельного налога и налога на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поэтому каждый обладатель недвижимости должен знать, что нужно делать при получении налогового уведомления по имущественным налогам.

Что делать, если

в полученном налоговом уведомлении налог значительно выше прошлогоднего?

 Схема оспаривания кадастровой стоимости

В первую очередь, проверить — правильно ли прислано уведомление. Необходимо зайти на сайт Росреестра (в раздел «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн») и по кадастровому номеру объекта проверить соответствует ли информация действительности. Необходимо сверить данные в налоговом уведомлении с данными в справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн по вашему объекту/земельному участку по таким показателям как:

  • адрес,
  • площадь,
  • кадастровая стоимость,
  • категория земель и вид разрешенного использования для земельных участков,
  • назначение или тип для объектов капитального строительства.

Все эти показатели напрямую влияют на кадастровую стоимость и, как следствие, на размер налога на имущество и землю.

Если выявлена ошибка.

Если налог прислали по другому объекту, то есть произошла техническая ошибка, в этом случае необходимо обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской области и в Управление ФНС РФ по Нижегородской области с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.

При этом важно знать, что выявленная вами недостоверность данных об объекте дает Вам право на изменение параметров объекта, пересчет кадастровой стоимости — с 01.01.2015 по ОКСам и — с 01.01.2016 по земле, а также пересчет имущественных налогов за 3 предшествующих налоговых периода. Вся процедура для собственника объекта является бесплатной и не требует от налогоплательщика финансовых затрат.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости при обнаружении недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости Вам необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области (далее — Комиссия при Росреестре).

 

К заявлению необходимо приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заявление рассматривается Комиссией при Росреестре в течение одного месяца с даты его поступления.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (технической ошибкой, реестровой ошибкой в ЕГРН, другими имевшими место на дату проведения ГКН ошибками по площади объекта, его адресу, категории или виду разрешенного использования земельного участка, назначению объекта капитального строительства и т. д.) Комиссия при Росреестре отправит свое решение в Правительство Нижегородской области (Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области — далее Министерство) для осуществления пересчета кадастровой стоимости.

В свою очередь Министерство, после проведения мероприятий по пересчету кадастровой стоимости объекта, исходя из актуальных сведений об объекте, внесет соответствующие изменения в соответствующее постановление Правительства Нижегородской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки по земле либо ОКСам.

В дальнейшем постановление об утверждении новых результатов кадастровой оценки Вашего объекта будет направлено в Управление Росреестра по Нижегородской области, в Управление ФНС России по Нижегородской области, а также Кадастровую палату (филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области) для внесения актуализированных сведений о кадастровой стоимости Вашего объекта в ЕГРН.

Еще раз акцентируем внимание, что вся процедура является бесплатной и позволяет изменить налог на имущество с даты начала применения результатов государственной кадастровой оценки (содержащих недостоверные данные об объекте), но не более чем за 3 предшествующих налоговых периода.

Дополнительные консультации на бесплатной основе Вы можете получить в государственном казенном предприятии Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», имеющем разветвленную филиальную сеть на территории Нижегородской области.

Если все правильно, но вы не согласны с величиной налога.

Во-первых, нужно проверить возможность включения Вашего объекта в перечень объектов недвижимости, налогообложение по которым осуществляется от кадастровой стоимости, утверждаемый в соответствии со ст. 378.2. Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Перечень), т.к. включение объектов в указанный Перечень влечет налогообложение объекта недвижимости на максимально допустимом Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — НК РФ) уровне — в размере 2% от кадастровой стоимости.

Перечни утверждаются уполномоченным органом Правительства Нижегородской области —Министерством на каждый финансовый год, начиная с 2016 года. В них включаются принадлежащие юридическим и физическим лицам коммерческие объекты, а именно: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания.

Для проверки включения Вашего объекта в Перечень нужно войти на официальный сайт Министерства в раздел «Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость», либо на сайт Правительства Нижегородской области.

В случае необоснованного, по Вашему мнению, включения объекта недвижимости в Перечень, для решения вопроса по его исключению из Перечня и пересчету налога на имущества Вам нужно обратиться с заявлением в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, созданную при Министерстве (далее — Межведомственная Комиссия при министерстве) (Адрес для подачи заявлений в Межведомственную комиссию при министерстве: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2, каб. 3, тел. 435−65−07, 435−65−65).

В компетенцию Межведомственной Комиссии при министерстве входит рассмотрение по заявлению заинтересованных лиц вопросов об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений и принятие решений о включении или исключении объектов из Перечня.

Вся информация о Межведомственной Комиссии при министерстве, образец заявления, перечень документов, а также список аккредитованных министерством организаций на подготовку экспертных заключений о фактическом использовании зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения на территории Нижегородской области размещены на сайте министерства.  Указанная информация размещена на главной странице сайта в разделе «Деятельность» → «Как оспорить кадастровую стоимость».

По стандартным случаям решения Межведомственной Комиссии при министерстве принимаются по включению/ исключению объектов только из перечня текущего года, т. е. в 2019 году из Перечня, утвержденного на 2018 год. В то же время по ряду исключительных случаев (гаражи и машино-места) принимается решение за предыдущие периоды в соответствии с действующим законодательством.

Уже сейчас Правительство Нижегородской области принимает экстренные меры по верификации и постоянной актуализации перечня объектов недвижимости, налогообложение по которым осуществляется от кадастровой стоимости, утверждаемый в соответствии со ст. 378.2 НК РФ. По упрощенному механизму стало возможным исключение гаражей и машино-мест, а также для физических лиц исключение объектов недвижимости площадью до 150 квадратных метров без предоставления экспертного заключения, что значительно снижает дополнительные издержки граждан.

Кроме того, активно ведется работа по исключению из Перечня «случайных» объектов, не подпадающих под налогообложение по ст. 378.2 НК РФ, которые вошли в Перечень в связи с кадастровой ошибкой. Речь идет в основном о жилых квартирах и снятых с кадастрового учета объектах.

За период работы Межведомственной Комиссии при министерстве, начиная с июля 2016 года по июль 2019 года в результате верификации данных рассмотрено вопросов по 3298 объектам об исключении/включении из Перечней 2016, 2017, 2018, 2019 годов, из которых по 3110 объектам приняты положительные решения об исключении (включении). При этом только в 2018 году Министерством рассмотрены обращения по 1486 объектам, из которых по 1440 приняты положительные решения.

Таким образом, Правительство Нижегородской области активно предпринимает все меры, чтобы максимально актуализировать утвержденные Перечни, а также внедрить оптимальную стандартизацию критериев и подходов к ежегодному формированию Перечня.

Далее, при положительном решении Межведомственной Комиссии при министерстве о включении или исключении объектов из Перечня, Министерство готовит приказ о включении/ исключении из Перечня и направляет его в Управление ФНС России по Нижегородской области для пересчета налога на имущество. При этом пересчет налога будет осуществлен за весь налоговый период, по которому произошло изменение Перечня в части включения/исключения объекта недвижимости. Копия приказа Министерства также направляется собственнику объекта.

За консультациями по вопросу исключения объекта из Перечня можно обращаться к специалистам Министерства по телефонам 435−65−07, 435−65−65, либо в казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация». Все консультации проводятся на бесплатной основе.

Во-вторых, если Ваш объект не включен в Перечень, но вы не согласны с величиной налога, то вероятнее всего причина в том, что кадастровая оценка Вашего объекта не соответствует его рыночной стоимости.

Массовая оценка производится по утвержденной методике, поэтому некоторые индивидуальные характеристики объекта нивелируются. Когда определяется рыночная стоимость конкретного объекта, будь то земельный участок или объект капитального строительства, получается более точная оценка его стоимости. При массовой оценке отклонения в ту и другую стороны неизбежны.

В идеале кадастровая стоимость должна быть на уровне рыночной, во всяком случае — максимально приближенной к ней. Закон дает возможность решить этот вопрос собственнику объекта недвижимости, как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чтобы решить вопрос об изменении кадастровой стоимости имущества в досудебном порядке Граждане, имеют право обратиться с заявлением в Комиссию при Росреестре.

 

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
  • Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — в случае подачи заявления лицом, имеющим право на объект недвижимости.
  • Доверенность на представителя правообладателя — в случае подачи заявления лицом по доверенности.
  • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости — в случае если заявление подается в связи с определением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои замечания и требования.

Более подробная информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также образец заявления размещены на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости».

 Контактная информация

Адрес для подачи заявлений в Комиссию:

603006, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 32, каб. 130.

603950, ГСП-888, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, д. 78.

Телефон для связи: 8 (831) 439−05−85.

График приема заявлений:

  • Понедельник, вторник, среда, четверг: 9:00−18:00
  • Пятница: 9:00−17:00
  • Перерыв:13:00−13:48

Правительством Нижегородской области реализуются меры по увеличению пропускной способности Комиссии при Росреестре.

В целях сокращения сроков принятия решений о снижении кадастровой стоимости Министерством предложено рассматривать на Комиссии при Росреестре отчеты о рыночной стоимости имущества одновременно с заключениями СРО о подтверждении цены. В данном случае сокращается время рассмотрения обращений заявителей, так как не требуется дополнительного времени на проведение экспертизы отчета о рыночной оценке объекта. Одновременно, данная мера позволит обеспечить снижение цен на отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости в 2 раза с учетом заключений СРО по сравнению с существующими рыночными ценами на такие услуги сегодня, а также в 3 раза на экспертные заключения о фактическом использовании объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень объектов недвижимости.

Еще раз обращаем внимание, что Правительством уже сейчас обеспечено решение вопроса по двух- и трехкратному снижению сопутствующих расходов граждан и юридических лиц, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, за счет проведения данной работы казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», имеющим все необходимые разрешения, а также разветвленную филиальную сеть на территории Нижегородской области. Причем данное снижение цен на работу по подготовке отчета о рыночной стоимости имущества включает в себя и заключения СРО о подтверждении цены. Подача такого отчета в Комиссию при Росреестре позволит обеспечить максимально короткие сроки рассмотрения Вашего вопроса.

Обращаем внимание, что КП НО «Нижтехинвентаризация» уже оказывает всем лицам бесплатные консультации по условиям и порядку оспаривания кадастровой стоимости.

Для льготных категорий граждан, которых в совокупности проживает в Нижегородской области более 73 тысяч человек, бесплатными являются не только консультации, но также услуги по рыночной оценке объектов недвижимости и изготовлению экспертных заключений о фактическом пользовании объектов недвижимости. К льготным категориям относятся многодетные семьи, приемные семьи, созданные на основе договоров с органами опеки и попечительства Нижегородской области, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также граждане, попадающие под действие Закона Нижегородской области от 30.12.2005 № 212-З «Закон о социальной поддержке отдельных категорий граждан в целях реализации их прав на образование».

При соответствии отчета о рыночной стоимости объекта федеральным стандартам оценки, принимается положительное решение — кадастровая стоимость устанавливается на уровне рыночной.

Исходя из положений статьи 403 Налогового Кодекса Российской Федерации, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости, а также в случае уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению Комиссии или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления его рыночной стоимости по решению Комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Кроме описанных мер Правительством Нижегородской области проводятся системные действия, направленные на изменение ситуации в области налогообложения по имущественным налогам в ближайшей перспективе.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 23 марта 2018 года № 253-р создано государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка».

С 2018 года ГБУ осуществляет мероприятия по информационной подготовке к проведению новой кадастровой оценке, обеспечивает выявление и формирование профиля субъектов МСП по отраслям и их платежеспособности. Также указанное бюджетное учреждение продолжит развивать существующие инструменты и осуществлять постоянный мониторинг рынка недвижимости.

Все это позволит повысить достоверность информации для проведения новой государственной кадастровой оценки, сделать ее результаты максимально актуальными, а налогообложение — прозрачным и понятным.

Ориентировочно, государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости может быть закончена с учетом проведения подготовительных мероприятий по сбору, обработке, систематизации сведений об объектах недвижимости, в 2020 году.

Кроме того, после сбора статистики и необходимой информации будет разработана и предложена к рассмотрению новая концепция налоговой политики по налогу на имущество и землю, которая обеспечит эффективное и сбалансированное решение задач как по снижению социальной напряженности из-за налогового бремени на население и бизнес, так и по обеспечению поступления дополнительных доходов в консолидированный бюджет Нижегородской области за счет вовлечения в налоговый оборот объектов, не являющихся в настоящий момент объектами налогообложения.

Правительство Нижегородской области организовало интенсивное информирование граждан и юридических лиц о порядке и основаниях оспаривания кадастровой стоимости.

Подготовлены информационные буклеты по алгоритму действий по всем вопросам, возникающим в связи с завышенной налоговой нагрузкой с приложением форм заявлений в уполномоченные органы власти и суды. Буклеты можно получить во всех филиалах КП НО «Нижтехинвентаризация».

В целях повышения доступности информации о порядке и способах оспаривания кадастровой стоимости обеспечено размещение исчерпывающих данных по указанному вопросу на официальных сайтах Правительства Нижегородской области, Министерства, а также на сайте и на информационных стендах КП НО «Нижтехинвентаризация», МФЦ по Нижегородской области. Кроме того, в целях массового информирования населения по данному вопросу соответствующие рекомендации опубликованы в печатных изданиях Нижегородских СМИ (газета «Курс Н», «Нижегородская правда», «День города»). Вы можете всегда обратиться за личной консультацией в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области либо в КП НО «Нижтехинвентаризация». Консультация Вам будет предоставлена на бесплатной основе высококвалифицированными специалистами.

Как оспорить кадастровую стоимость, и какие изменения произошли в сфере оценочной деятельности?

Хотелось бы напомнить о том, что такое кадастровая стоимость, как она определяется, как ее оспорить и немного остановится на новом в законодательстве Российской Федерации, регулирующем сферу оценочной деятельности.

Что же такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо определенная в связи с осуществлением государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущих за собой изменение их кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в частности — для целей налогообложения. Начиная с 2018 года, исходя из кадастровой стоимости на территории Ульяновской области рассчитывается не только земельный налог, но и имущественный — в отношении имущества физических лиц и юридических — под административными и торгово-офисными объектами.

На сегодняшний день на территории Ульяновской области актуальными являются результаты кадастровых оценок, проводимых в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно указанному закону массовая кадастровая оценка объектов недвижимости определялась независимыми оценщиками, и оспаривание ее результатов в комиссионном порядке осуществляется в Комиссии, созданной при Управлении Росреестра, созданной в 2012 году.

Какие же изменения уже произошли в сфере оценочной деятельности, в частности в организации работы Комиссии?

Произошедшие в 2020 году изменения коснулись организации работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданных в территориальных органах Росреестра. Так, теперь заявитель имеет право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в любое время, начиная с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки. Ранее действовал пятилетний срок для подачи таких заявлений.

Изменения произошли и в части перечня документов, направляемых для рассмотрения в Комиссию. В данный момент не требуется нотариальное заверение копий правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на оспариваемый объект недвижимости, предоставляемых в Комиссию. Основания же для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии не изменились, их по-прежнему два:

— недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости расположенных на территории Ульяновской области заинтересованным лицам необходимо подать заявление на имя председателя Комиссии Петуховой О.И. с приложением следующих документов:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (оригинал), содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

2. Копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости (ранее требовалась нотариально заверенная копия такого документа), либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

3. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный независимым оценщиком (оригинал), составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа — в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается правообладателем с целью установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

4. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости — в случае, если основанием для обращения в Комиссию явилась недостоверность (по мнению правообладателя) указанных сведений.

Без приложения указанных документов заявление рассмотрению не подлежит.

Более подробную информацию о работе Комиссии можно узнать, обратившись по телефону отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ульяновской области: (8422)67-65-33.

Будут ли проводиться на территории Ульяновской области работы по актуализации результатов кадастровых оценок?

На территории нашего субъекта в этом году уже проводятся массовые мероприятия по определению кадастровой стоимости земельных участков с категорией – земель населенных пунктов. Работы проводятся в соответствии с достаточно новым Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствие с требованиями этого закона в Ульяновской области было создано соответствующее бюджетное учреждение, на которое возложены полномочия по проведению оценочных работ, в отличие от предыдущих работ, которые проводили независимые оценщики. Ближе к концу 2020 года оценка будет завершена, сведения об определенной кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и, начиная с 2021 года земельный налог на земельные участки с категорией населенных пунктов, будет рассчитываться уже исходя из вновь определенной кадастровой стоимости.

Необходимо обратить внимание, что оспаривание этой кадастровой стоимости в Комиссии, созданной при Управлении, будет невозможным. Ее оспаривание будет осуществляться либо в судебном порядке, либо в Комиссии, созданной уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Причины завышенной кадастровой стоимости

Необоснованно завышенная кадастровая стоимость может возникнуть в силу разных причин. Как правило проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на вид разрешенного использования. Также ошибка может быть в определении разрешенного использования земельного участка или в установлении удельного показателя. Не исключены и ошибки технического характера, связанные с человеческим фактором.

В любом случае для начала необходимо проверить все сведения о переоценке земельного участка на сайте Росреестра и в случае выявления неправомерно завышенной кадастровой стоимости земельного участка действовать далее.

Уменьшаем кадастровую стоимость земельного участка

Существует несколько способов исправить кадастровую стоимость в зависимости от сложности вашей ситуации.

ПЕРВЫЙ СПОСОБ: дистанционно сообщить об ошибке. К сожалению, данный способ подходит далеко не во всех случаях и в основном применим для исправления технических ошибок. Подробную инструкцию смотрите на видео:

ВТОРОЙ СПОСОБ – так называемый “Административный”.

1. Обращаемся лично в местное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, имея при себе следующие документы:

  • Удостоверение личности
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Составляем заявление и запрашиваем выписку из учетных записей, подтверждающую установленную кадастровую стоимость земельного участка.

2. После этого со всеми документами необходимо обратиться к независимым экспертам по оценке.

Обратите внимание: если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной в государственном кадастре недвижимости вам достаточно будет единственного заключения от независимого оценщика. В противном случае необходима оценка от нескольких независимых экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.

3. Затем составляем заявление на повторную переоценку земельного участка по установленному образцу и вместе с бумагами на право собственности, технической документацией и заключением от независимого эксперта направляем в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской Области. В основе заявления укажите причины обращения (уменьшение кадастровой стоимости земельного участка) и основание для изменения в учетные данные.

Обратите внимание:
а) Члены коллективного владения обязаны принимать решение о изменении стоимости земли исключительно сообща, заявления от отдельных участников долевого пая на земельный участок не принимаются.
б) Так как кадастровая оценка производится в отношении целого земельного массива – один участок в пределах его расположения не может учитываться иначе, чем прочие земли, его окружающие. Уменьшение стоимости одного из участков становится прецедентом для других правообладателей ЗУ в близлежащих окрестностях. Поэтому службы ГКН неохотно идут на контакт, в случае заявления об уменьшении удельных показателей стоимости.

Сроки рассмотрения заявления

По истечении 7 дней вам сообщат о том, принято ли ваше заявление к рассмотрению. Если принято, то его будут рассматривать в срок до 1 месяца. После принятия постановления, вас в течение 3 дней должны оповестить о результатах.

В случае, если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в вашу пользу, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.

ТРЕТИЙ СПОСОБ: именно судебное рассмотрение и является третьим способом уменьшения кадастровой стоимости.

Необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением. В нем необходимо указать все сведения об истце и ответчике, указать сведения о существовании ошибки при оценки кадастровой стоимости, аргументировать суду свою позицию. Затем необходимо указать все экспертные заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.

Крайне важно к иску приложить обоснованный отказ комиссии, поскольку его наличие является основанием для обращения в суд.

Если суд вынесет положительное решение, комиссия Росреестра будет обязана урегулировать вопрос о переоценке земельного участка. Если же вы получили отказ, у вас остается право обжаловать решение в вышестоящей инстанции арбитражного суда.

Мы рассказали о типовых способах уменьшения кадастровой стоимости на земельный участок, но стоит помнить, что каждый случай носит уникальный характер и иногда необходимы отклонения от стандартного алгоритма действий. Если вам нужна дополнительная консультация – обращайтесь, наши специалисты всегда рады помочь вам.

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и не переплатить налог на имущество

Получая уведомление об уплате налога на имущество, граждане озадачиваются вопросом, как рассчитывается сумма, указанная в квитанции. Оказывается, налоговый расчет производится государственными служащими, исходя не из рыночной цены собственности гражданина, а цены этой самой собственности по кадастру.
Когда коммерческой фирме, физлицу или муниципальному органу требуется заключить сделку с недвижимостью, потребуется справка, свидетельствующая о той же кадастровой стоимости этой недвижимости.
Важно понимать, как она определяется, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости или как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога.
Перед тем, как предпринять какие-либо действия с недвижимостью, рекомендуется подробно изучить вопрос, как проходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году и как проходит обжалование кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое кадастровая оценка недвижимости

Совершенствование политики нашего государства по вопросу имущественного налога, перечисляемого в казну, потребовало пересмотра правил оценки недвижимости. До этого имущественный налог в нашей стране перечислялись в небольших объемах за счет несовершенства расчетных методов.
Законом введен термин кадастровой стоимости недвижимости. Задачей нововведений − приблизить цену недвижимости к их рыночной стоимости. Это позволило увеличить налогооблагаемую базу и, соответственно, увеличить доходность государства по налогам, перечисленных в казну.
Проверить факт присутствия рассматриваемой недвижимости в госкадастре рекомендуется на публичной кадастровой карте. Достаточно указать адрес, и пользователь увидит на экране компьютера информацию об участке.
По сути кадастровая стоимость – это сумма, в какую той или другой объект оценивается выбранной владельцем недвижимости представителями Росреестра, частной компанией или лицом, уполномоченным на подобные виды работ.

Когда требуется  кадастровая оценка

Государственными органами сформирован госкадастр, включающий в себя все земельные участки на территории РФ, объединенные в систему. Утвержденным по границам участкам присвоен идентификационный номер – кадастровый.
Таким образом, можно утверждать, что кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированной в госкадастре недвижимости.
Рассчитанная таким образом стоимость рассматриваемого объекта фиксируется в Едином реестре и одновременно признается основой для расчета налоговых удержаний и платы в качестве аренды.
Кадастровая оценка нужна, чтобы понимать сколько стоит недвижимость, в отношении которой планируется производить какие-либо действия, а никаких объектов для сравнения установить не представляется возможным. Это касается как жилой, так и не жилой недвижимости, а также земельных участков.
Чтобы приобрести или взять в аренду объект недвижимости, требуется знать его стоимость по госкадастру. Переоценка, кстати, происходит перед каждой сделкой по продаже, дарению или аренде.
Требуется установление кадастровой стоимости и для подписания кредитных обязательств, где в виде залога используется объект недвижимости.
Показатель из госкадастра признается начальной ценой за участок земли, выставляемый на торги.

Кто проводит оценку выделенных объектов

До 2020 года в нашей стране планируется создать систему бюджетных учреждений по плановой оценке недвижимости.
В ближайшее время заниматься государственной кадастровой оценкой земельных участков уполномочены оценщики, избранные по итогам конкурса, организованного местными властями.
Чтобы установить кадастровую стоимость, обладатель имущества имеет право обратиться в частную оценочную компанию, где собственнику будет предложен полный комплекс услуг: от замеров и расчета до варианта как снизить кадастровую стоимость недвижимости (пошаговая инструкция будет разработана с учетом особенностей объекта недвижимости и потребностей обладателя имущества).

Как проводится кадастровая оценка

Кадастровая оценка проводится с целью установить и зафиксировать, во сколько оценена недвижимость, ведь эта цена в дальнейшем будет использоваться как кадастровая стоимость.
Заявку на проведении государственной кадастровой оценки предоставляют, например, руководители муниципалитетов, они же отравляют запрос в Росреестр на формирование списка объектов для оценки в выбранной области или регионе. После получения утвержденного списка из Росреестра, специалисты приступают к кадастровой оценке.
Законом предусмотрена возможность специалистам по оценке самостоятельно определять метод для расчета. По окончание работы оценщиков, их работу утверждает заказчик (муниципалитет или органы госвласти) и передают итоговые значения в Росреестр для их опубликования. 
При обращении в частную фирму с собственником заключается договор, определяется перечень объектов, входящих в состав владений, например, гараж, сарай, баня и т.п. Далее проводится анализ рынка недвижимости в ближайшей области, а не просто в том регионе, где объект находится, так как другие, максимально приближенные объекты, являются более точными ориентирами.
Кроме того, оценщики должны учесть дополнительные факторы, влияющие на стоимость объекта, например, открытие крупных предприятий в регионе, крупных объектов социального значения (железнодорожный вокзал, аэропорт, база отдыха) − все это увеличит стоимость объекта.
С использованием специальных методик и применением формул оценщики определяют кадастровую стоимость объекта недвижимости и предоставляют отчет собственнику, а он уже передает бумагу в Росреестр. Сотрудники этого ведомства вносят информацию в ЕГРН.
Самый быстрый и недорогой − массовый метод определения цены объекта. Действует он при условии, что собственник владеет типовым объектом, обсчет не требует индивидуального подхода, исследования подобных объектов проводятся оценщиками часто, поэтому у них имеются вся необходимая справочная информация, в том числе, и как снизить кадастровую стоимость недвижимости, если она является типовой.

Независимая оценка

Ввиду того, что кадастровая стоимость земли принята как основа для начисления налогов и установления ставки арендной платы, завышение этой стоимости приведет к дополнительным тратам, снижающим рентабельность объекта коммерческой недвижимости, строительства или производства.
Поэтому владельцы прибегают к помощи независимых оценщиков, которые занимаются рыночной оценкой недвижимости.
Кадастровая оценка отличается от рыночной тем, что дает оценку объекта в составе группы объектов. Рыночная оценка охватывает один объект, что позволяет установить реальную стоимость объекта с учетом многочисленных факторов, влияющих на цену. Рыночная стоимость – более точный показатель состояния объекта недвижимости, так как он учитывает конкурентоспособность объекта, цены на аналогичные объекты, расположенные поблизости от оценочного объекта. Получение подтверждения рыночной стоимости объекта дает право собственнику на такой вариант, как оспорить кадастровую стоимость.
В идеале обе стоимости совпадают по величине, но не редки случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную (как наиболее приближенную к реальной) в 2 − 3 раза. Естественно, собственник, не желая переплачивать, претендует на признание рыночной цены в качестве основы для расчета имущественного налога.
При несогласии обладателя объекта недвижимости с кадастровой стоимостью, установленной государственными органами, обладатель имеет право обратиться в коммерческую фирму с целью получить справку о рыночной стоимости объекта, чтобы затем подать в суд заявление на уменьшение кадастровой стоимости недвижимости.
Частные компании, получившие аккредитацию на работы по оценке объектов недвижимости, для определения рыночной стоимости объекта недвижимости обязаны состоять в СРО, кадастровые инженеры – числиться в Едином государственном реестре кадастровых инженеров.
Справка, полученная от независимых оценщиков, поможет владельцу доказать завышенную кадастровую стоимость и станет основным аргументом в таком деле, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
При наличии справки о рыночной стоимости объекта недвижимости, полученной в установленном государственными органами порядке, владелец получает основание для обращения в суд, чтобы реализовать такое право, как обжаловать кадастровую стоимость объекта недвижимости. 
Согласно законодательству, в тех случаях, когда владельцу удается определить законными способами рыночную стоимость земельного участка, кадастровую устанавливают равной рыночной.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Если неправильно рассчитанная кадастровая стоимость негативно влияет на права и обязанности собственника, то владелец имущества имеет право на оспаривание кадастровой стоимости.
Закон регламентирует порядок действий, которые позволят обладателю имущества осуществить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На пересмотр кадастровой стоимости собственности имеют право претендовать:

  • физическое лицо;
  • юридическое лицо;
  • органы муниципальной и государственной власти (на объекты государственной или муниципальной власти).

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2019 году возможно на основании следующих обстоятельств:

  1. Кадастровая стоимость рассчитана на основе недостоверной справочной информации.
  2. Рыночная цена рассчитана уполномоченным на это представителем и на день, на который установили его кадастровую стоимость.

Если при наступлении указанных обстоятельств, по итогам полученного значения кадастровой стоимости обладатель объекта несет дополнительные расходы (физлицо, юрлица, муниципальные и госвласти) может подать заявление на пересчет кадастровой стоимости.
К запросу с требованием оспорить кадастровую стоимость недвижимости обладатель имущества обязан предоставить пакет с документацией:

  1. Заключение о кадастровой стоимости (заказывается в Росреестре), которая содержит оспариваемую информацию.
  2. Копию правоустанавливающего документа, заверенного нотариусом, подтверждающего право обладателя собственности на объект.
  3. Факты о недостоверности справочной информации, использованной при расчете кадастровой стоимости (если обстоятельством для оспаривания является именно это).
  4. Заключение (на бумаге и в электронном виде одновременно) о том, кем, когда, как и какая установлена рыночная стоимость недвижимости (причина подачи запроса – установка истинной рыночной цены).

При отсутствии даже части документации – заявление принято не будет.
Оспорить слишком высокую кадастровую стоимость может каждый владелец недвижимости, чтобы не переплачивать налог за владения.
Чтобы оспорить неверно установленную цену на собственность по кадастру, физлица могут выбрать, куда обратиться: сразу в суд или воспользоваться правом досудебного признания результатов расчета недействительными в Росреестре.
Для физлиц обращение в Росреестр для рассмотрения заявления досудебной комиссией выгоднее судебного разбирательства. Срок пересмотра ограничивается одним месяцем, и госпошлину не платить, а еще суд остается в качестве последней инстанции, в котором и приговор комиссии можно оспорить.
Остальным владельцам имущества или уполномоченным лицам, представляющим интересы государственных структур, законодательство не позволяет избежать досудебной комиссии.
Собрав бумаги, согласно которым можно установить существенную разницу между стоимостями, приложив доказательства прав собственности, владелец с любым статусом (физлицо, юрлицо, представитель муниципальной или госвласти) отправляет их на комиссию. Если ее решение налогоплательщика не удовлетворяет, он перенаправляет бумаги вместе с квитанцией по оплате пошлины в суд.
К сожалению, даже при решении судьи, признавшего факт неправильного расчета кадастровой стоимости имущества, владельцу не удастся вернуть переплату, уплаченную до пересчета.
 

Оспаривание кадастровой стоимости участков

Проблема завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости остро встает перед собственниками и арендаторами земельных участков, если расчет арендной платы за такие земельные участки производится исходит из кадастровой стоимости земельного участка, а также собственниками объектов недвижимости, которые согласно статье 378.2 Налогового кодекса и принятых в соответствии с указанной статьей законов субъектов Российской Федерации облагаются налогом на имущество от кадастровой стоимости в связи с тем, что расчет обязательных платежей – налога на имущество и арендной платы производится от кадастровой стоимости этих объектов.

Для того, чтобы понять требуется ли собственникам и арендаторам таких объектов обращаться к процедуре оспаривания кадастровой стоимости требуется заказать кадастровую справку, в которой будет указана кадастровая стоимость указанных объектов. Информацию о кадастровой стоимости можно получить и из соответствующих нормативных актов, утвердивших кадастровую стоимость, однако как показывает практика — размер кадастровой стоимости объектов может отличаться от указанного в таком нормативном акте в связи с тем, что некоторые субъекты Российской Федерации могут пересчитать кадастровую стоимость после ее утверждения по фактическому виду разрешенного использования, например, если речь идет об оценке земельного участка, имеющего вид разрешенного использования «для эксплуатации производственных и административных зданий», а фактически на таком участке расположен офисный центр, то орган кадастрового учета в соответствии с п. 1.4. Приказа Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222 произведет перерасчет кадастровой стоимости от среднего удельного показателя кадастровой стоимости, определенной по соответствующему кадастровому кварталу уже по виду использования «для размещения офисных зданий» без уведомления собственника/арендатора такого участка.

В случае если будет видно, что указанная в справке кадастровая стоимость выше рыночной, можно начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости такого объекта.

Федеральным законом от 21.07.2014 N 225-ФЗ, который вступил в силу 6.08.2014 внесены по поправки в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которыми был определен порядок оспаривания кадастровой стоимости в судебном и внесудебном порядке. Так, согласно статье 24.18. закона об оценочной деятельности определено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Согласно закону об оценочной деятельности заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано юридическими лицами, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

По теме

2518

В минувшую пятницу президент России Владимир Путин подписан закон, согласно которому правила применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения недвижимости, изменились.

Законом определено, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей 24.18 закона об оценочной деятельности для подачи документов в комиссию, заявителю придется подготовить соответствующее заявление, кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Статьей 24.20 закона об оценочной деятельности определено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Положения данной статьи (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после 22 июля 2014 года, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на вышеуказанную дату (статья 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ).

В настоящее время практика рассмотрения Комиссиями по оспариванию кадастровой стоимости субъектов неоднородна, так например в последнем квартале этого года Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве практически не принимает положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости, при этом , что удивительно причиной отклонения практически всех заявлений (что следует из решений комиссий выложенных на соответствующем сайте Комиссии) становится то, что оформление и содержание отчетов об оценке не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что отчет об оценке не соответствует принципу однозначности, предусмотренного пунктом 4 Федерального стандарта оценки № 3 (ФСО № 3), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254.

По теме

1337

На фоне распространения коронавируса и избытка сырья в ОПЕК и Международном энергетическом агентстве ожидают рекордного снижения спроса на нефть в этом году.

При этом в решениях комиссии не указывается, в чем конкретно отчеты не соответствует указанному принципу, что лишает заявителя возможности доработать указанный отчет и обратится снова в Комиссию, оставляя судебный порядок единственно возможным для оспаривания кадастровой стоимости таких объектов.

Кроме того, законом об оценочной деятельности определен новый порядок формирования указанных комиссий, так, согласно закону определено, что в состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Требования к входящим в состав комиссии представителям предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, порядок создания и работы комиссии, включая порядок представления кандидатур для включения в состав комиссии, в том числе в целях ротации (далее — порядок создания и работы комиссии), формы принимаемых комиссией документов устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в области оценочной деятельности (Министерством экономического развития РФ).

До настоящего времени Министерством экономического развития РФ указанный документ не подготовлен, в связи с чем в настоящее время заседания комиссий проходят в соответствии с ранее действовавшим порядком формирования таких комиссий, определенных статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Согласно статье 24.18 закона об оценочной деятельности, определено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

Указанной статьей определен порядок оспаривания решений комиссии в суде. В отличие от ранее действовавшего порядка определено, что оспаривание решений комиссий в судебном порядке возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок. При этом определено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Законом установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. То есть при оспаривании в судебном порядке предметом исковых требований будет установление кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости. Учитывая, что согласно Федеральному закону от 04.06.2014 N 143-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами» с 6 августа 2014 г. дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости исключены из подведомственности арбитражных судов и переданы в суды общей юрисдикции субъектов РФ, рассмотрение таких дел будет осуществляться в судах общей юрисдикции соответствующего субъекта.

По теме

7132

Судебные приставы в Перми выселили из квартиры отца, сына и их кота за нарушение санитарных правил и задолженность по коммунальным платежам. Соседи указанных лиц неоднократно жаловались на зловонный запах, исходящий из квартиры.

Оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. То есть возможно обращение в суд напрямую без предварительного оспаривания кадастровой стоимости в комиссии.

В настоящее время в Московском городском суде начинает складываться положительная судебная практика по такой категории дел, например решения Московского городского суда по делам: № 3-0273/2014 21.11.2014 , № 3-0219/2014 24. 11.2014 № 3-0248/2014 от 18. 11.2014.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в постановлении от 28.06.2011 № 913/11, при заявлении требования об установлении кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости, требование предъявляется к органу кадастрового учёта, осуществляющему, в том числе, и функции по государственной кадастровой оценке. Предметом деятельности Ответчика — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» является осуществление полномочий Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственной кадастровой оценке. Сложившаяся судебная практика подтверждает указанную позицию.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в целях применения установленных данным законом правил, наделенные в соответствии с решениями Росреестра соответствующими полномочиями государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. При этом государственный орган — Росреестр, функция которого делегирована бюджетному учреждению, сохраняет контрольные полномочия в отношении ФГБУ и не перестает являться органом кадастрового учета. Следовательно, надлежащими ответчиками по настоящему иску должен являться и Росреестр в лице его территориального подразделения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Фактическим заказчиком проведения государственной кадастровой оценки является Департамент городского имущества города Москвы, а органом, утвердившим результаты кадастровой оценки — Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы — Правительство Москвы.

Таким образом, Департамент городского имущества города Москвы, Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы — Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве также должны являться ответчиками по таким делам, однако согласно имеющейся практике Арбитражного суда города Москвы они привлекались как в качестве ответчиков (дело № А40-148757/13-16-1412, А40-111475/13, А40- 82780/13) , так и в качестве третьих лиц (дело А40-180008/2013, А40-114358/13, А40-80512/13).

В случае оспаривания решений комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, принятых до принятия поправок в закон об оценочной деятельности (Федеральный закон от 21.07.2014 N 225-ФЗ) , по смыслу статьи 24.18 закона об оценочной деятельности действовавшей до 06.08.2014 года ответчиком по такой категории дел будет считаться Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в постановлении от 28.06.2011 № 913/11, требование предъявляется к органу кадастрового учёта, осуществляющему, в том числе, и функции по государственной кадастровой оценке. Предметом деятельности Ответчика — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» является осуществление полномочий Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственной кадастровой оценке.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 10 февраля 2009 г. N 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, рассматриваются и разрешаются также иные дела, возникающие из публичных правоотношений и отнесенные федеральными законами к компетенции судов общей юрисдикции, в частности об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, которые не являются органами государственной власти и органами местного самоуправления, но наделены властными полномочиями в области государственного управления или распорядительными полномочиями в сфере местного самоуправления и принимают решения, носящие обязательный характер для лиц, в отношении которых они вынесены.

По теме

9146

Житель деревни Кормовище Пермского края убил беременную супругу и сына, после чего попытался сжечь дом. По предварительной версии, причиной расправы стала невозможность выплатить долг микрофинансовой организации.

С учетом данных разъяснений не исключается возможность судебного обжалования решений, действий (бездействия) межведомственной комиссии при отсутствии у нее статуса юридического лица.

Согласно позиции Президиума ВАС изложенной Постановлении № 13839/2014 от 11.02.2014 по делу № А33-11257/2011 отмечено, что, как указано в Порядке создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, при его территориальном органе в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Таким образом, упомянутые комиссии не являются самостоятельными государственными органами или организациями. С учетом этого, при возникновении спора, связанного с их деятельностью, в том числе при оспаривании принятых ими решений, в судебном процессе на стороне осуществляющего публичные полномочия органа, чье решение оспаривается, помимо комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости участвует соответствующий территориальный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. То есть помимо Комиссии в качестве ответчиков по данной категории дел следует привлекать организации, которые являются членами соответствующих комиссии — орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (В Москве – Департамент городского имущества), органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке (В Москве — Управление Росреестра по Москве), органа кадастрового учета (ФГБУ ФКП Росреестра), Национального совета по оценочной деятельности.

Оспаривание кадастровой стоимости арендаторами земельных участков

До вступления в силу 6.08.2014 г. поправок в закон об оценочной деятельности, согласно статье 24.19 указанного закона было определено, что арендатор имеет право на обращение в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости и на оспаривание решений указанной комиссии.

Вопросы возникали в связи с правом обращения арендатора в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Неоднозначность формулировки закона в части права арендатора на обращение в суд для оспаривания кадастровой стоимости вызвало поток неоднозначной судебной практики в Арбитражном суде города Москвы по данному вопросу. Суды ссылались на ст. 6 Закона Об оценочной деятельности, где указано, что Российская Федерация, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. По мнению судов из указанных положений Закона следует, что оценка может быть проведена в отношении «принадлежащих» указанным в статье 6 лицам объектов оценки. (Постановление ФАС Московского округа от 25.10.2010 N КГ-А40/12974-10 по делу N А40-151710/09-6-1027). Таким образом, суды не признавали права арендатора на обращение в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

Однако суды не учитывали, что по смыслу ст. 66 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости позволяет норма абз. 1 ст. 24.19 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости нарушает права в т.ч. арендатора земельного участка как плательщика арендной платы, размер которой исчисляется в зависимости от его кадастровой стоимости.

Поскольку результатом деятельности по определению кадастровой стоимости является внесение в Государственный земельный кадастр сведений о кадастровой стоимости земельных участков, то оспаривание результата определения кадастровой стоимости земельного участка должно происходить посредством иска, направленного на установление судом иного результата определения кадастровой стоимости земельного участка, определенного на основании его действительной рыночной стоимости; сторонами такого иска являются лица, чьи имущественные права и обязанности непосредственно зависят от установления той или иной кадастровой стоимости спорного земельного участка, в том числе плательщик арендной платы, ставка которой определена в процентах от его кадастровой стоимости. Вышеуказанная позиция в дальнейшем была

подтверждена судебной практикой Девятого арбитражного апелляционного суда, Федерального арбитражного суда Московского округа.(Постановление 9 ААС от 29.05.2014 по делу А40-74697/13, Постановление 9 ААС от 28.05.2014 по делу А40-80512/13, Постановление 9 ААС от 24.04.2014 по делу А40-133448/13, Постановление 9 ААС от 18.04.2014 по делу А40-100745/13, Постановление 9 ААС от 17.04.2014 по делу А40-105825/13, Определение 9 ААС от 26.05.2014 по делу А40-114367/13, Определение 9 ААС от 14.05.2014 по делу А40-84031/13, Определение 9 ААС от 18.04.2014 по делу А40-93281/13).

Согласно позиции Президиума ВАСЮ, изложенной Постановлении № 13839/2014 от 11.02.2014 по делу № А33-11257/2011 отмечено, что помимо собственников соответствующих земельных участков и органов местного самоуправления к лицам, чьи права затрагиваются или могут быть затронуты решениями таких комиссий и судебными актами, можно также отнести арендаторов земельных участков, правообладателей, владеющих земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, лиц, которые хотя и не имеют оформленных прав на земельный участок, но в собственности которых находятся объекты недвижимости, расположенные на таком участке.

Учитывая указанную позицию, суды начали пересматривать решения по некоторым делам, по которым было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что исковые требования были заявлены арендаторами земельных участков. Так, 23 июля 2014 года Федеральным арбитражным судом Московского округа отменены судебные акты Арбитражного суда города Москвы и Девятого арбитражного апелляционного суда об отклонении иска одного из столичных гостиничных комплексов об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Дело передано на новое рассмотрение в московский арбитраж. Данное решение вынесено являлось первым за всю юридическую практику. Интересы арендатора земельного участка в рамках данного судебного спора представляют специалисты Группы компаний SRG.

Автор справки — Юрист направления «Юридическая практика» Группы компаний SRG

Изменение кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая цена формируется исходя из установленной государством ставки для определенного муниципального района и категории земель. Ставка умножается на площадь конкретного участка и в результате рассчитывается цена земли.

Кадастровая стоимость формируется согласно порядку, установленному положениями закона № 135-ФЗ от 1998 года, Постановления Правительства № 945 от 1999 года, а также № 316 от 2000 года.

Кадастровая стоимость была выявлена для всех российских земель в 2005 году с целью последующего расчета земельного налога. Тем не менее, согласно закону № 135-ФЗ от 1998 года кадастровая оценка может дополнительно проводиться каждые пять лет по заказу органа власти.

Также, кадастровую стоимость можно заново определить для:

  • Участков, которые вновь учтены (например, из-за объединения или раздела).
  • Ранее учтенных земель.
  • Участков, у которых изменились их характеристики, повлекшие пересчет кадастровой стоимости (например, площадь земель).
  • И, наконец, установленную кадастровую стоимость можно обжаловать, если она задевает права владельцев, пользователей земель или прочих заинтересованных лиц.

Таким образом кадастровую стоимость можно изменить:

  • Не реже раза в пятилетие по решению органа власти.
  • Когда угодно, по итогам изменения уникальных характеристик участка и последующего внесения изменений в ГКН.
  • В любой момент, по результатам обжалования кадастровой стоимости в Росреестре или в суде.

Здесь мы рассмотрим порядок изменения кадастровой стоимости земли по инициативе ее собственника или владельца, считающего, что оценка участка проведена неправильно.

Причинами для обжалования кадастровой стоимости являются:

  • Наличие недостоверных данных, используемых при установлении кадастровой цены.
  • Определение рыночной цены земли на момент, когда была установлена ее кадастровая стоимость.

Опротестовать кадастровую стоимость можно в Комиссии по рассмотрению споров или в суде. Гражданам, в отличие от организаций, предварительно в комиссию обращаться не обязательно, а можно сразу идти в суд. Организациям же нужно соблюсти предварительную процедуру рассмотрения спорного вопроса комиссией.

Информацию о порядке и особенностях определения кадастровой стоимости конкретного участка можно узнать в Росреестре. Она должна быть предоставлена заявителю в течение недели с момента получения запроса.

Комиссия формируется при Росреестре в каждом отдельном субъекте и действует постоянно. Обратиться в комиссию можно в любое время, независимо от того, сколько лет назад была определена кадастровая стоимость.

В комиссию надо предоставить:

  • Заявление с указанием поводов, из-за которых кадастровую стоимость надо поменять.
  • Справку о кадастровой стоимости участка (ее бесплатно можно получить в Росреестре).
  • Документ о праве на участок в случае, если заявление подается его владельцем или собственником. Копию эту нужно заверить у нотариуса.
  • Бумаги, обосновывающие недостоверность данных оценки кадастровой стоимости.
  • Отчет (в бумажной и электронной форме) об оценке рыночной стоимости.
  • Экспертное заключение о вышеуказанном отчете, подготовленное членами СРО оценщиков. Подается этот документ в бумажном и электронном виде.

Отказать в приеме заявки могут в случае отсутствия всего пакета документов, либо в случае нарушения сроков, либо если размер кадастровой стоимости уже был определен в размере рыночной стоимости.

Решение об изменении стоимости земли принимается не дольше 30 дней с момента обращения в комиссию. Заявитель может посетить заседание комиссии. Решение он получит в течение 5 дней после заседания.

Решение может быть принято:

  • О пересмотре кадастровой цены земли.
  • Об отказе.

После того как по итогам положительного решения кадастровая стоимость участка будет изменена, согласно положениям закона № 135-ФЗ от 1998 года, сведения о новой стоимости начнут действовать с 1 января года, в котором подано заявление.

Если же комиссия откажет в пересмотре стоимости, можно попытаться урегулировать спор в суде.

В суд надо предоставить:

  • Либо иск об обжаловании итогов оценки кадастровой стоимости (если в комиссию вы не обращались).
  • Либо иск об обжаловании решения комиссии при Росреестре, отказавшей в изменении кадастровой стоимости (если в комиссию вы обращались). В качестве ответчика надо указать Росреестр, а комиссию — как третье лицо.

После того как устаивающее вас решение вступит в силу, его надо будет направить в Росреестр и на этом основании кадастровая стоимость земли будет изменена.

Уточнить порядок и особенности определения и обжалования кадастровой стоимости можно у наших специалистов. Также вы можете воспользоваться услугами наших юристов по оказанию поддержки в Росреестре, суде или прочих структурах и по урегулированию сложных задач.


Оспаривание кадастровой стоимости в Самаре

Новые правила в законодательстве

С 2020 года кадастровую оценку проводят только государственные бюджетные учреждения РФ по общей для всей страны методике, которая утверждена Министерством экономического развития. Росреестр же получил надзорные полномочия — он контролирует результаты кадастровой оценки с целью недопущения ошибок. При этом если при оценке ряда объектов будет выявлена одна техническая ошибка, она будет устраняться сразу для всех объектов на соответствующей территории. Новая система позволяет избежать излишней коммерциализации работ и лучше учитывать интересы собственников.

Кто имеет право на оспаривание:

  • физические и юридические лица, выступающие собственниками недвижимости;
  • органами государственной власти и местного самоуправления.

У заявителей должны быть убедительные причины для пересмотра стоимости. Причинами для пересчёта могут быть допущенные ошибки при проведении оценки: некорректный учёт года постройки, материалов объекта, площади. Помимо этого, основанием для пересмотра становится ситуация, при которой оценка объекта была произведена по рыночной стоимости вместо кадастровой.

Способы пересмотра:

  • досудебный (через комиссию в Росреестре) и судебный;
  • самостоятельно и при помощи специалистов.

Сначала необходимо получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости вашего объекта (в Росреестре или через МФЦ). В случае несогласия владелец может обратиться за пояснениями в бюджетное учреждение, которое производило оценку.

Досудебный порядок

Процент удовлетворения заявления в досудебном порядке высок, однако шансы добиться снижения кадастровой стоимости через суд ещё выше. Собственнику объекта нужно обратиться в бюджетное учреждение, представив подтверждающую техническую документацию, выписку из ЕГРН, права на объект и отчёт об оценке рыночной стоимости

Судебный порядок

С 2019 года досудебный порядок не является обязательной стадией процедуры ни для физических, ни для юридических лиц — вы можете без каких-либо ограничений обращаться сразу в суд. Для этого нужно подготовить и подать исковое заявление вместе с соответствующим пакетом документов.

Самостоятельно

Можно оспорить кадастровую стоимость самостоятельно, но этот подход может привести к неудаче, потере денег и времени. Для этой процедура нужен опыт и подготовка. При обращении к специалистам гарантированного результата добится быстрее.

Обратиться к профессионалам

“Бизнес-Гарант” оказывает профессиональную помощь при переоценке кадастровой стоимости. Мы подготовим необходимый пакет документов, отчёт об оценке и будем отстаивать ваши интересы в досудебном или судебном порядке. Чтобы заказать услугу позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Основные моменты законодательства: оспаривание кадастровой стоимости: почему и почему

В разделе «Legal Highlights» не фигурировали ни репортеры, ни редакция The Moscow Times.

Курмаев Рустам
Партнер, Разрешение споров
Гольцблат БЛП

Системный кризис, бушующий в настоящее время в стране, побуждает бизнес-сообщество уделять особое внимание сокращению расходов на ведение бизнеса.Эффективный способ сделать это — добиться снижения кадастровой стоимости земли, торговых центров и другой собственности, используемой в их бизнесе.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость собственности, определяемая в результате государственной кадастровой оценки, при которой используются методы массовой оценки для определения определенного показателя стоимости квадратного метра. Этот индекс применяется ко всем земельным участкам в пределах одной территориальной зоны, определяемым по множеству критериев (переменных ценообразования).

Поскольку используется только ограниченное количество переменных ценообразования, при государственной кадастровой оценке не принимаются во внимание все индивидуальные качества собственности или все виды ограничений и обременений (например, аренда, ипотека и т. Д.).

Следовательно, кадастровая стоимость недвижимости всегда отличается от рыночной стоимости и обычно превышает ее, хотя она может быть уменьшена путем рыночной оценки соответствующей собственности.

Василий Малинин
Юрист, Разрешение споров
Гольцблат BLP

Кто может оспорить кадастровую стоимость (какие расходы могут быть сокращены)?

Как физические, так и юридические лица могут получить снижение кадастровой стоимости через компетентные органы; те, кто может быть заинтересован в оспаривании кадастра, напрямую соотносятся с положениями закона, связывающими их права и обязанности с кадастровой стоимостью.

База земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (статья 390 Налогового кодекса РФ), поэтому налогоплательщики-землевладельцы обязательно захотят ее уменьшить, оспаривая кадастровую стоимость своей земли.

Региональный налог на имущество организаций исчисляется с использованием кадастровой стоимости административных и бизнес-центров, торговых центров, офисных помещений, торговых точек, предприятий общественного питания и некоторых других видов имущества (статья 378.2.Налогового кодекса РФ). Таким образом, владельцы такой коммерческой недвижимости, которые не применяют специальные налоговые режимы и не освобождены от этого налога, будут в равной степени заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, чтобы уменьшить свое налоговое бремя.

Внеконкурсные цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не могут превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). Например, арендаторы, желающие приватизировать сданные в аренду государственные земельные участки, потому что они владеют зданиями или сооружениями на них, могут оспорить кадастровую стоимость арендованной земли до подписания договора купли-продажи и получить выгоду в момент покупки.

Некоторые арендаторы земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, платят арендную плату на основе ее кадастровой стоимости, как это часто предусмотрено региональным законодательством, поэтому снижение арендной платы находится в их экономических интересах.

Новая редакция статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вступающего в силу с 1 мая 2015 года, вводятся штрафы в зависимости от кадастровой стоимости участка за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с категорией земли и / или разрешенным использованием.Для юридических лиц размер штрафа может достигать двух процентов от такой суммы.

Выгоды, которые получат собственники или другие правообладатели земельного участка, торгового центра или иного имущества, указанного в законе, зависят от того, насколько велик разрыв между его кадастровой и рыночной стоимостью. На практике первое часто уменьшается вдвое.

Как оспорить кадастр

Законодательство предусматривает два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном порядке или через суд.

В административном порядке заинтересованные стороны обращаются в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются при соответствующих территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») в каждом субъекте Российской Федерации. Физические лица могут пропустить этап комиссии и подать исковое заявление непосредственно в суд. Юридические лица, напротив, должны сначала обратиться в комиссию, иначе суд оставит их исковое заявление без рассмотрения.

Обязательный пакет документов для комиссии состоит из кадастровой справки на объект недвижимости, правоустанавливающего документа (свидетельство, договор и др.), Отчета об оценке, подготовленного оценщиком, и положительного заключения, полученного от саморегулируемой организации оценщиков. к которому принадлежит данный оценщик.

Многие практикующие юристы считают, что эффективность комиссии оставляет желать лучшего. Он часто отказывается пересматривать кадастровую стоимость на формальных основаниях, которые, по сути, не имеют ничего общего с достоверностью рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в его отчете.Одно из объяснений этому — преобладание в комиссии представителей исполнительной власти.

Следовательно, ни в коем случае не следует возлагать все надежды на комиссию. Предприниматели, которые должны обратиться в комиссию, на этом этапе должны сосредоточиться на привлечении квалифицированного оценщика для определения надежной рыночной стоимости, а не на установлении искусственно заниженной. Фактически, это наиболее важный практический аспект всей процедуры, поскольку в ходе судебного разбирательства суд проверяет достоверность рыночной стоимости, указанной в отчете, что более подробно будет рассмотрено ниже.

Судебный процесс был более выгодным по сравнению с административным, поскольку государственные арбитражные суды под руководством Высшего Арбитражного Суда России накопили обширную историю дел в пользу истцов. Однако в августе 2014 года федеральный законодательный орган постановил, что споры о кадастровой стоимости должны рассматриваться судами общей юрисдикции на уровне субъекта (для Москвы и Московской области это Московский городской суд и Московский областной суд).

В настоящее время нет единой практики разрешения подобных споров в Москве и Московской области, так как соответствующие суды практически не завершают рассмотрение по существу первых дел, принятых к уголовной ответственности. Следовательно, пока невозможно сказать, займут ли суды общей юрисдикции позицию, соответствующую согласованной государственной арбитражной практике.

Тем не менее, квалифицированные юристы уже разработали судебные стратегии для владельцев собственности или других заинтересованных лиц, чтобы так или иначе прийти к желаемому снижению кадастровой стоимости.

Ключа к окончательному судебному результату судебно-медицинская экспертиза проводится с целью определение рыночной стоимости спорного имущества. Поскольку никакие конкретные доказательства не имеют заранее установленного значения для судов, истец несет риск отклонения отчета об оценке (вопрос о том, является ли обоснованным вопрос, который будет решаться в последующей апелляции на судебный акт). Поскольку суды изначально довольно критически отчет, представленный заявитель, они обычно предлагают судебно-медицинскую экспертизу для установления рыночной стоимости спорного имущества.Лучше не игнорировать такое предложение, так как оно поможет снизить описанный выше риск.

На этом этапе важно выбрать эксперта с наивысшей квалификационной квалификацией и убедить суд в необходимости назначения высококвалифицированного и беспристрастного специалиста. Вы можете ожидать, что ваши оппоненты со стороны правительства также предложат своих экспертов. Скорее всего, суд, опираясь на заключения эксперта, удовлетворит иск в пределах установленной рыночной стоимости.Именно поэтому, готовясь подать заявку на комиссию, вы должны убедиться, что ваша рыночная оценка является максимально объективной и надежной, и в этом случае выводы отчета об оценке и заключения экспертов не должны сильно отличаться.

Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости (административный и судебный этапы) займет от четырех до шести месяцев, поэтому потребуется много терпения.

Каких результатов вы можете ожидать?

После рассмотрения вашего иска о пересмотре кадастровой стоимости комиссия или суд вынесет решение.

Затем кадастровая палата Росреестра должна будет на основании этого внести новую кадастровую стоимость (содержащуюся в постановляющей части решения) в Государственный кадастр недвижимого имущества.

Тем не менее, собственники и другие заинтересованные стороны, очевидно, будут заинтересованы в реальной экономии за счет снижения налогов или арендной платы на основе кадастровой стоимости, а не только в обновлении государственного реестра.

Несомненное преимущество последних изменений в законодательстве об оценке состоит в том, что новые кадастровые стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не раньше, чем оспариваемая (предыдущая) стоимость была внесена в Государственную недвижимость. Кадастр.

Следовательно, для заинтересованных лиц важно получить налоговые льготы или другую экономию не только за период после внесения новой стоимости в кадастр, но также за предыдущий период в отношении авансовых налоговых платежей или арендной платы, уже уплаченных на основе старая кадастровая стоимость.

Существует отрицательная история болезни, основанная, в частности, на Письме Минфина № 03-05-04-02 / 27809 от 16 июля 2013 г., подразумевающем, что налоговая служба не должна пересматривать ранее уплаченные налоги.

Тем не менее, это было сформировано до того, как вступили в силу законодательные положения, дающие обратную силу новой кадастровой стоимости, и не выглядит надежным.

Не менее важным остается вопрос о том, применяется ли такая обратная сила к ситуациям, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию в течение одного календарного года (скажем, 2014 года), а исковое заявление подается в следующем (2015 году) году.

Исполнительные органы, скорее всего, примут ограничительное толкование положения об обратной силе в отношении кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда.Новые кадастровые стоимости вводятся с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре (ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Логически формулировка «соответствующий иск» может означать, что законодатели разделят иск, поданный в комиссию, и исковое заявление, поданное в суд, на два независимых «соответствующих» иска, поэтому исковое заявление, поданное в 2015 году, не дает истцу права ссылаться на обратную силу в 2014 году, когда аналогичное заявление было подано в комиссию.

Суды общей юрисдикции, подчиняющиеся традициям, могут придерживаться той же логики.

Этот негативный подход, однако, не согласуется с процедурой обжалования, предусмотренной для предпринимателей, требующей, чтобы они всегда обращались в комиссию перед тем, как обращаться в суд. Следовательно, эти два этапа можно рассматривать как неотделимые (внесудебный и судебный) этапы в рамках единой процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Пока остается надеяться, что такой разумный подход, направленный на защиту частных интересов, может быть оправдан в отношениях с государственными органами.

После того, как все вышеперечисленные шаги будут предприняты, владельцы собственности или другие заинтересованные лица будут получать экономические выгоды в течение следующих трех лет (при условии, что иск об оспаривании кадастровой стоимости будет подан в том же году, что и оспариваемая стоимость). В настоящее время власти не могут пересматривать кадастровую стоимость чаще одного раза в три года, хотя они должны делать это не реже одного раза в пять лет.

Желаем вам успехов в решении проблемы кадастровой стоимости.

Assessor Parcel Viewer — округ Пинал

Быстрый запуск

Не можете найти что-нибудь? Скажи нам!
Предметы интереса

Невозможно отобразить эту веб-часть.Чтобы устранить проблему, откройте эту веб-страницу в HTML-редакторе, совместимом с Windows SharePoint Services, например в Microsoft Office SharePoint Designer. Если проблема не исчезнет, ​​обратитесь к администратору вашего веб-сервера.

Часто задаваемые вопросы

Assessor Parcel Viewer

Assessor Parcel Viewer позволяет пользователям искать или просматривать карту и получать информацию о собственности в округе Пинал.Интерактивная карта ГИС позволяет выполнять поиск по номеру участка, имени владельца или адресу собственности. Карты могут быть напечатаны в различных графических изображениях или в форматах PDF. Предоставляются ссылки на зарегистрированные документы для подразделений или опросов, а также на более подробный отчет.

Эта версия Assessor Parcel Viewer была выпущена в июне 2017 года. Одним из наиболее заметных улучшений является доступность в текущих версиях всех основных интернет-браузеров.

Assessor Parcel Viewer


Кабинет асессора
31 N Пиналь улица (индекс
) Корпус E
Флоренция, AZ 85132 Часы работы
С понедельника по пятницу
С 8:00 до 17:00

Кабинет: 520.866.6361
Факс: 520.866.6353



Глоссарий — Отдел налогового анализа

Примечание: «Кодекс R&T» означает Кодекс доходов и налогообложения.

AB 8
Закон о собрании 8, Глава 282, Устав 1979 г., принятый в качестве метода распределения налогов на имущество в соответствии с назначением Предложения 13.
AB 8 Распределение
Методология распределения, принятая Законодательным собранием № 8 в 1979 году как средство управления распределением 1% общего налога на имущество.
Ad Valorem Tax
Сумма налога, определяемая умножением налогооблагаемой стоимости на налоговую ставку.
Ежегодное увеличение налога (ATI)
Разница, возникающая в результате сравнения значений базового или предыдущего года со значениями текущего года, обычно называемая ростом. См. Также декремент. (Код R&T 96.5)
Распределение
Распределение налогов на имущество между отдельными налоговыми юрисдикциями.
Коэффициенты пропорционального распределения
Проценты, используемые для распределения сборов 1% налогов между каждой налоговой юрисдикцией на основе установленных законом формул.
Оценочная или оценочная стоимость
Сто процентов от полной денежной стоимости собственности, как определено оценщиком округа или Советом по уравнениям (BOE).
Совет по уравнениям (BOE)
Филиал правительства штата Калифорния, созданный в 1879 году с обязанностью гарантировать, что практика оценки налога на имущество округа является равной и единообразной во всем штате. Банк Англии также управляет программами государственных доходов, оценивает собственность регулируемых железных дорог и определенных коммунальных предприятий и действует в качестве апелляционного органа для апелляций по франшизе и налогу на прибыль.Веб-сайт Правления: www.boe.ca.gov.
Смена владельца
Смена владельца происходит, когда происходит передача существующей доли в недвижимом имуществе от одного владельца (ов) к другому. (Код R&T 60)
Фонды обслуживания долга
Механизм бухгалтерского учета, созданный для выставления счетов, отслеживания, распределения и учета налогов, взимаемых для выплаты облигационной задолженности.
Ставки налога на обслуживание долга
Ставки, взимаемые для обеспечения агентств необходимыми доходами для выплаты основной суммы долга, процентов и других сборов.
Decrement
Отрицательное годовое налоговое приращение (ATI).
Округ или специальный округ
Агентство штата, созданное в соответствии с положениями закона для выполнения на местном уровне государственных или частных функций в ограниченных пределах.
Фонд увеличения доходов от образования (ERAF)
Фонд, созданный для депонирования денежных средств, вычитаемых и перечисляемых из округов, городов и особых округов (Код R&T 97.2). ERAF обычно называют сдвигом налога на имущество.
Исключение
Снижение налогооблагаемой стоимости имущества, разрешенное соответствующими законами.
Финансовый год
Отчетный год, обычно начинающийся 1 июля и заканчивающийся 30 июня.
Фиксированные сборы
Специальные и прямые начисления определенной суммы в долларах добавляются к налоговой накладной. Эти сборы добавляются к адвалорному налогу, не связанному с оценочной стоимостью собственности, и добавляются для каждой посылки.
Лимиты Ганна
Относится к годовым лимитам ассигнований, установленным в соответствии со Статьей XIIIB Конституции Калифорнии. Пол Ганн, президент Калифорнийской ассоциации налогоплательщиков, сыграл важную роль в внесении поправки в бюллетень для голосования в ноябре 1978 года. Также известно как Предложение 4.
Валовая налогооблагаемая стоимость
Оценка имущества после применения всех местных льгот.
Освобождение домовладельцев от налога
Освобождение от уплаты государством предоставлено владельцу собственности, который подает заявление об освобождении от оценщика и использует собственность в качестве основного места жительства на дату удержания.
Улучшения
Все здания, сооружения, приспособления и заборы, возведенные или прикрепленные к земле. Все фруктовые, орехоплодные или декоративные деревья и виноградные лозы, не являющиеся естественными и не освобожденные от налогообложения, за исключением финиковых пальм младше восьми лет.
Юрисдикция
Местное агентство, школьный округ, округ муниципальных колледжей или окружной суперинтендант школ.
Изменение юрисдикции
Изменение услуг, предоставляемых налоговым агентством, или географических границ налогового агентства, которое включает, помимо прочего, аннексию, отделение, реорганизацию, роспуск, образование или объединение.(Код R&T 95 и 99)
Залоговое право
Включает любые санкции любого характера, взимаемые с собственности любым налоговым агентством или налоговым округом.
Дата удержания
Время, когда налоги за любой финансовый год становятся залогом на имущество. 1 января является датой удержания оценщикам для подготовки оценочной ведомости.
Местные агентства
Города, округа и особые районы.
Чистая налогооблагаемая стоимость
Оценка имущества после применения всех местных и государственных льгот.
Новое строительство
Любое добавление к недвижимому имуществу, будь то земля или улучшения (включая оборудование), с момента последней даты залога. Любое изменение земли или любое улучшение (включая приспособления) с момента последней даты залога, которое представляет собой серьезную реконструкцию или преобразование собственности для другого использования. (Код R&T 70 (1) (2))
Nonoperating Nonunitary
Имущество, которое не функционирует как единое целое и не является частью основной функции assessee.
Операционная неунитарная
Группа объектов недвижимости, которые действуют как единое целое, но не являются частью основной функции объекта оценки.
Участок
Кадастровая (относящаяся к земле) единица земельного участка, границы которой определяются зарегистрированным инженером-строителем или лицензированным геодезистом (в соответствии с требованиями Правительственного кодекса 66445) и используются в качестве основы для налогообложения собственности.
Номер участка (APN)
Уникальный идентификатор, присвоенный оценщиком каждому участку земли в своем округе.
Личное имущество
Включает все имущество, кроме недвижимости (код R&T 106).
Сбор за администрирование налога на имущество
В ходе обсуждения государственного бюджета на 1990-91 годы законодательный орган принял законопроект Сената № 2557 (глава 6, статья 3). В этом законопроекте содержится разрешение на увеличение доходов округов на часть общих административных расходов по налогу на имущество, относящихся к местным юрисдикциям, за исключением школьных образований. (Код R&T 95.3)
Предложение 4
Относится к годовым лимитам ассигнований согласно статье XIIIB Конституции Калифорнии. См. Также Пределы Ганна.
Предложение 13
Относится к годовым налоговым ограничениям согласно статье XIIIA Конституции Калифорнии. Этот термин обычно описывает максимальную сумму любого адвалорного налога на недвижимость, который составляет один процент 1%.
Предложение 111
Предложение 111 требует ежегодного пересмотра расчетов пределов, требуемых Инициативой Ганна или Предложением 4.
Предложение 218
Требуется голосование затронутых налогоплательщиков, чтобы ввести новую или увеличить оценку недвижимого имущества для проекта или услуги.
Недвижимость
Включает владение, притязания, владение или право владения землей, всеми шахтами, полезными ископаемыми и карьерами на земле и улучшениями.
Агентство по перепланировке (RDA)
Законодательный механизм, который позволяет сообществу (через округа и города) оживить разрушающиеся и пострадавшие районы, используя часть общих налогов на недвижимость, взимаемых с пострадавших районов.Иногда это называется перестройкой сообщества (CRD). (См. Кодекс здоровья и безопасности 33670 и др.)
Район проекта перепланировки
Географические границы, для которых был принят план перепланировки. Агентство редевелопмента может иметь одну или несколько проектных площадей.
Рулон
Весь оценочный рулон.
Обеспеченный
Гарантированный список — это та часть списка, которая содержит оцененное государством имущество и имущество, налоги на которые, по мнению оценщика, являются залогом недвижимого имущества для обеспечения уплаты налога.
Гарантированный налоговый список
Содержит оцениваемое государством имущество и имущество, оцениваемое на местном уровне, налоги на которые, по мнению оценщика, надлежащим образом обеспечены залогом недвижимого имущества (R&T Code 109).
Специальные начисления
Сборы, добавляемые к адвалорному налогу. Они могут включать фиксированные платежи и облигации.
Фонд расширения специального округа (SDAF)
(Отменен в 1993-94 гг.) В 1978 году Законодательное собрание учредило фонд для обеспечения местной программы финансовой помощи особым округам.На 1978/79 финансовый год законодательный орган выделил 192 миллиона долларов на оказание помощи специальным округам в удовлетворении их потребностей в услугах после потери налога на имущество в связи с предложением 13. Эти средства были выделены окружным советом наблюдателей для округов в каждом округе и городской совет по подсобным округам.
Государственная оценка собственности
Все имущество, подлежащее оценке Советом по уравнениям (BOE) в соответствии с разделом 29 статьи XIII Конституции, подлежит местному налогообложению и может включать имущество, принадлежащее или используемое регулируемыми железнодорожными компаниями и компаниями связи. автомобильные компании, работающие на железной дороге в штате, и компании, передающие или продающие газ или электроэнергию.
Список дополнительной оценки
Список дополнительной оценки содержит список всего имущества, которое претерпело смену владельца или новое строительство. Сумма каждой дополнительной оценки представляет собой разницу между стоимостью имущества за новый базовый год, определенной на дату смены собственника или завершения нового строительства, и существующей налогооблагаемой стоимостью.
Увеличение налога
В текущем году каждая юрисдикция получает свою долю налога на имущество при увеличении или изменении оценочной стоимости в пределах своих границ.См. Также Ежегодное увеличение налога (ATI).
Налоговая ставка
Фактор, взимаемый на сто долларов оценочной стоимости. Налоговая ставка используется для определения доходов различных налоговых агентств и округов в пределах области со специфической налоговой ставкой (TRA).
Область налоговых ставок (TRA)
1) Географическая зона, состоящая из уникального сочетания налоговых органов и фондов обслуживания долга.
2) Территория, в которой государственный орган имеет право взимать налог на собственность.В TRA может быть один или несколько оценочных округов.
Налоговая смена
Перераспределение налогов из округов, городов и специальных округов в школьные округа через Фонд увеличения доходов от образования (ERAF) в соответствии с требованиями Кодекса R&T 97.2.
Налоговая юрисдикция
Организация, имеющая законодательные полномочия взимать налоги или взимать специальные / прямые начисления.
Teeter
Альтернативный метод распределения налогов для распределения налоговых поступлений, как установлено в Кодексе R&T 4702 et seq.Это метод начисления, при котором признается дебиторская задолженность по налогам (ATRF) и создается резерв налоговых убытков (TLRF), что впоследствии упрощает процесс пропорционального распределения налогов. Названа в честь Десмонда Титера, аудитора округа Контра-Коста, который был основным автором законопроектов.
Коэффициенты распределения TRA
Процент налогов, который должен быть получен каждой обслуживающей / налоговой организацией в пределах области налоговых ставок (TRA). Каждый TRA имеет набор коэффициентов, равный ста процентам (100%). Эти факторы были первоначально установлены AB 8.
Консолидация TRA
Процесс объединения двух или более областей налоговых ставок, которые имеют одинаковую уникальную комбинацию округов доходов, в область единой налоговой ставки.
Унитар
Группа объектов недвижимости, которые действуют как единое целое в рамках основной функции объекта оценки.
Унитарный налог
Законопроект о собрании 454, глава 1457, Устав 1987 г. добавил R&T Code 100, предусматривающий идентификацию и распределение налогов, относящихся к унитарной и действующей неунитарной собственности, оцениваемой Советом по уравнениям.
Необеспеченный
Налоги, по которым не является залогом недвижимого имущества, достаточным, по мнению оценщика, для обеспечения уплаты налогов. (Код R&T 134)
Оценка
Цена, по которой недвижимость, выставленная на продажу на открытом рынке, будет переведена в денежные средства или их эквивалент в преобладающих рыночных условиях.

Источник : Руководство для налоговых менеджеров Калифорнии.

Эксперт — Линкольн Каунти

Часто задаваемые вопросы оценщика округа (FAQ)

Как рассчитываются мои налоги?

Ставки налога устанавливаются в результате бюджетного процесса.Каждое государственное агентство предоставляет бюджет, который покроет расходы на содержание соответствующего агентства в течение финансового года. Бюджетные потребности суммируются, и эта сумма делится на общую оценочную стоимость имущества данного подразделения для определения налоговой ставки. Ставка налога указывается как процент или сумма, подлежащая уплате за каждые 100 долларов оценочной стоимости. Окружной оценщик НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА УСТАНОВЛЕНИЕ НАЛОГОВОЙ СТАВКИ.

Что такое недвижимость?

Недвижимость включает все участки и землю, здания, оборудование и улучшения, а также передвижные дома, которые используются в жилых, офисных, коммерческих и сельскохозяйственных целях.

Что такое личное имущество, облагаемое налогом?

Личное имущество определяется как материальное имущество, приносящее амортизируемый доход, включая машины и оборудование, мебель и приспособления.

Кто должен подавать декларацию о личном имуществе Небраски?

  • Любой, кто владеет или удерживает налогооблагаемую материальную личную собственность 1 января в 00.01 каждого года.
  • Любой, кто сдает в аренду личное имущество другому лицу.
  • Любой, кто сдает в аренду личное имущество у другого человека.
  • Любой, кто ввозит личную собственность в графство Линкольн в период с 1 января в 12:01 до 1 июля, должен указать это имущество для оценки до 31 июля, если только нельзя доказать, что личное имущество было приобретено после 1 января или что оно было внесено в список. для оценки в другой юрисдикции.

Wh at — это специальная оценка?

Специальная оценка — это сценарий, при котором соответствующая сельскохозяйственная земля может быть оценена без учета рыночных влияний, которые приводят к завышению стоимости до суммы, превышающей ее сельскохозяйственную стоимость.Эта процедура позволяет владельцам собственности, которые хотят продолжить агробизнес своей собственности, делать это без завышения стоимости их собственности из-за жилой или коммерческой застройки. Если вы хотите подать заявку на получение особой стоимости, вы должны подать форму 456 в офис оценщика до 30 июня.

Могу ли я опротестовать свои налоги?

Нет. Вы можете только опротестовать свою оценку.

Как мне опротестовать мою оценку?

Сначала свяжитесь с офисом оценщика и попросите оценщика объяснить вам, как была получена ваша стоимость.Это дает оценщику возможность исправить возможные ошибки и ответить на ваши вопросы, связанные с оценкой. Вы можете подать апелляцию на вашу оценку в окружной совет по уравнениям в офисе клерка в сроки, указанные в вашем уведомлении об оценке. Вы можете подать апелляцию только на оценку стоимости, но не на налоговый счет.

Как мне убедить окружной совет по уравнениям в том, что моя оценка должна быть снижена?

Представьте доказательства того, что оценщик оценил вашу собственность выше ее рыночной стоимости или что она не равна аналогичной собственности в округе.

Что делать, если я не согласен с решением окружного совета?

Вы можете подать апелляцию в Комиссию по уравниванию и пересмотру налогов.

Мобильный дом FAQ


Куда мне зарегистрироваться, чтобы зарегистрировать свой мобильный дом?

При покупке дома на колесах первым шагом является получение права собственности в Регистрационной службе автотранспортных средств. Заявление о переводе в передвижной дом 521 также должно быть подано в Службу регистрации автотранспортных средств.Эта форма позволяет нам узнать, кто является покупателем и продавцом, как дом был передан, где дом находится в настоящее время и где он находился во время покупки, основную информацию о самом доме, юридическое описание и цену покупки. .

Что делать, если я продам свой мобильный дом?

Когда вы продаете свой мобильный дом, вы должны сами пропорционально распределить налоги между покупателем и продавцом. Округ не распределяет налоги пропорционально. Вы передадите титул новому владельцу, и он начнет процесс заново.Если вы продаете дом на колесах, а титул и форма 521MH не поданы в регистрацию автотранспортных средств новым владельцем, декларация о праве собственности и налогах останется на ваше имя до тех пор, пока эта информация не будет получена.

Что делать, если я перееду свой мобильный дом?

Перед тем, как переехать в передвижной дом, транспортная компания требует разрешения на переезд. Разрешение не будет выдано до тех пор, пока не будут уплачены просроченные и текущие налоги. Это требует ускорения или уплаты налогов сейчас, а не в конце года.Перемещение мобильного дома без ускорения налогов карается проступком четвертой степени.

Что мне делать, если у меня есть парк мобильных домов?

Если у вас есть корт на колесах, вы должны предоставить в наш офис годовой отчет суда с указанием даты парковки дома на колесах, номера участка, на котором он расположен, владельца дома на колесах, марки, года, ширины и длина передвижного дома. Ежегодный отчет суда требуется не позднее 15 января каждого года.Непредставление этого отчета влечет за собой аннулирование выданного разрешения и конфискацию уплаченного сбора. Любое лицо, нарушающее эти положения, будет виновно в проступке четвертой степени тяжести.

Часто задаваемые вопросы о разрешительных изъятиях

Кто может претендовать?

Организация, которая является владельцем недвижимого или материального личного имущества или лицензированных автотранспортных средств и добивается освобождения от налога на имущество, может подать заявление об освобождении от налога, если:

1.Собственность принадлежит и используется исключительно для сельскохозяйственных или садоводческих обществ; или,

2. Недвижимость:

  • Принадлежит образовательным, религиозным, благотворительным или кладбищенским организациям;
  • Используется исключительно в образовательных, религиозных, благотворительных или кладбищенских целях;
  • Не принадлежит и не используется для получения финансовой выгоды или прибыли ни владельцу, ни пользователю;
  • Не используется для продажи алкогольных напитков более 20 часов в неделю; и
  • Не принадлежит и не используется организацией, которая дискриминирует членство или работу по признаку расы, цвета кожи или национального происхождения.

Когда подавать?

Вы можете подать заявление в любое время в декабре.

Что нам нужно принести?

Каждые четыре года вам необходимо будет вносить такую ​​информацию, как название организации, должности должностных лиц, директоров или партнеров и их адреса, а также подробное описание использования собственности.Остальные три года вам нужно будет только подписать форму.

Что делать, если мы забудем расписаться?

Организация или общество, которые не подали заявление об освобождении до 31 декабря или ранее, могут подать заявление до 30 июня или раньше окружному асессору. Организация или общество также должны подать в окружной совет по уравнениям в письменной форме запрос об отказе от прав, чтобы окружной асессор мог рассмотреть заявление об освобождении от налогов .Окружной совет по уравниванию должен предоставить отказ от прав после установления наличия веской причины для отказа в подаче заявления 31 декабря или ранее. Если подана поздняя подача, оценщик должен начислить штраф в размере 10 процентов от суммы налога, который должны были быть поданы, если бы аффидевит не был подан, или сто долларов, в зависимости от того, что меньше, за каждый календарный месяц или его часть, для которых подача аффидевита была пропущена в декабрьский крайний срок.

Картографирование ГИС

»DC Assessor

Отдел географической информационной системы (ГИС) управляет кадастровыми картами земельных участков всей собственности в округе Дуглас.ГИС работает совместно с городом Омаха и в соответствии с законодательством штата, чтобы делиться этой информацией с различными правительственными ведомствами.

Наши специалисты по ГИС используют сложное компьютерное программное обеспечение, объединяющее аэрофотосъемку и наложения карты участков, чтобы отслеживать всю недвижимость в округе. Связанная с системой данных о собственности оценщика / реестра сделок, информация об участках может быть упорядочена, нанесена на карту и отображена во множестве комбинаций. Эта информация хранится в базе геоданных.

База геоданных, находящаяся в руках наших специалистов-географов, обслуживает не только офис оценщика / реестра сделок, но и правительственные подразделения и отдельных владельцев собственности.

Вы можете получить доступ к аэрофотоснимкам округа Дуглас с наложенными на них земельными участками и данными об имуществе, используя поиск с помощью GIS Mapping .

Чтобы найти карту вашей собственности, сначала найдите недвижимость, перейдя в раздел «Информация об оценке». Когда вы найдете данные о своей собственности, нажмите «Просмотр карты».Вы можете управлять визуальными слоями с помощью элементов управления в правой части экрана. Вы можете изменить положение своей собственности по отношению к окружающим участкам, используя элементы управления слева.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нашим отделом ГИС по телефону (402) 444-7060, вариант 4 или по электронной почте .


Аэрофотоснимки ГИС — это не только важнейший компонент современного управления информацией, но и прекрасная вещь. Вот еще один способ оценить визуальное разнообразие округа Дуглас, штат Небраска.

Беннингтон Озера

Центрально-поворотный ороситель

Самые высокие здания Омахи

The Home of the College World Series

Извилистая река Элкхорн

Фермерские террасы

Обновление данных кадастровой съемки

Карты и планы, а также цифровые наборы данных, на которых они основаны, полезны только в том случае, если они обновляются и являются юридически обязательными.Поэтому важно обеспечить обновление данных. Это также относится к кадастровой съемке: в соответствии с действующим законодательством все данные, относящиеся к границам собственности, зданиям, отдельным объектам, таким как подпорные стены и укрытия, а также адреса зданий и различные другие детали должны обновляться.

Если правовые или фактические обстоятельства должны измениться, соответствующий инспектор (в зависимости от региона, это может быть обновляющий, районный или муниципальный инспектор) должен изучить и обновить изменения.

Есть два типа обновлений:

Текущие обновления

Текущие обновления отражают изменения, вызванные деятельностью человека.

Эти обновления касаются изменений юридических или фактических обстоятельств, и они должны быть выполнены в течение года после вступления изменений в силу. Термин «изменение фактических обстоятельств» относится к ситуации, когда строятся новые здания или изменяется их планировка. Но если землевладелец хочет изменить существующую границу собственности, например, разделив участок, это влечет за собой изменение юридических обстоятельств.Затраты, связанные с текущими обновлениями, должны нести землевладелец (принцип «платит пользователь»). Здесь соответствующий кантональный орган устанавливает применимый тариф для обновления данных кадастровой съемки (хотя тариф может отличаться от кантона к кантону), либо соответствующая работа оплачивается на почасовой основе.

Периодические обновления

Периодические обновления отражают изменения, происходящие без вмешательства человека.

Здесь примеры могут включать изменение периметра леса, течения реки или ландшафта в результате оползня или селя.В таких случаях невозможно определить ответственное лицо или организацию, поэтому расходы на периодические обновления делятся между федеральным правительством (60 процентов) и кантонами и / или муниципалитетами (40 процентов).

В соответствии с применимым законодательством периодичность обновления изменений, которые подлежат периодическому обновлению, составляет максимум двенадцать лет.

Глоссарий терминов | Округ Ганнисон, CO

Уменьшение: Официальное уменьшение или признание недействительной оценочной оценки после завершения первоначальной оценки для адвалорного налогообложения.

Резюме оценки: Годовой отчет, показывающий общую оценочную оценку округа Ганнисон по классификации собственности в сокращенной форме на определенную дату. Эти данные используются Государственным отделом налогообложения имущества для расчета влияния на ставку налогообложения жилого фонда в масштабе штата.

Акр: Площадь земли составляет 43 560 квадратных футов.

Фактическая стоимость: Эта стоимость определяется путем надлежащего рассмотрения затратного подхода, рыночного подхода и доходного подхода к оценке.

Скорректированная продажная цена: Цена продажи, которая возникает в результате корректировок заявленной продажной цены с учетом влияния времени, личной собственности, финансирования и т.п.

Ad Valorem Tax: Налог на имущество, основанный на оценочной стоимости имущества, которая не обязательно эквивалентна ее рыночной стоимости.

Сельскохозяйственная собственность: Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования в качестве фермы или ранчо с целью получения денежной прибыли в течение не менее двух (2) последовательных лет, непосредственно предшествующих дате оценки.

Удобство: материальное или нематериальное преимущество недвижимого имущества, которое увеличивает его привлекательность или удовлетворение пользователя, но не является существенным для его использования. Природные удобства могут включать удобное расположение у воды или живописный вид на окрестности; искусственные объекты включают бассейны, теннисные корты, поля для гольфа и другие места для отдыха.

Апелляция: Юридический процесс, в ходе которого владелец собственности официально или неофициально оспаривает стоимость или оценку налогооблагаемого недвижимого или личного имущества.Для каждого года существуют определенные установленные законом даты, когда можно подавать апелляцию.

Дата оценки: Недвижимость оценивается на основе того, как она существует (характеристики собственности) по состоянию на 1 января каждого года. Однако стоимость собственности или уровень стоимости должны отражать стоимость, установленную в последний день периода сбора данных (30 июня) для каждого цикла переоценки.

Оценка: 1. Анализ, мнение или вывод, касающиеся характера, качества, стоимости или полезности определенных интересов или аспектов идентифицированной недвижимости.2. Акт или процесс оценки стоимости: оценка стоимости.

Оценщик: Физическое или физическое лицо, оценивающее стоимость имущества. Как правило, это один из группы профессионально подготовленных специалистов, выступающих в качестве экспертов по оценке. Оценщиками для налогообложения собственности обычно являются лицензированные и сертифицированные оценщики.

Подходы к оценке: Систематические процедуры, используемые для получения показателей стоимости при оценке недвижимости. (См. Также: затратный подход, подход капитализации дохода, подход сравнения продаж) Арбитраж: Процесс, в котором одно или несколько лиц выбираются противоборствующими сторонами для урегулирования спора вне суда.Решение арбитра имеет обязательную силу.

Сделка на расстоянии вытянутой руки: Сделка между несвязанными сторонами без принуждения.

Оценить: 1. Оценить стоимость имущества как основу для налогообложения; 2. Чтобы установить или определить, например, судом или комиссией, компенсацию, причитающуюся владельцу собственности за изъятие недвижимого имущества.

Оценочная стоимость: Оценочная стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения фактической (или рыночной) стоимости на установленную ставку оценки.Ставка оценки жилой недвижимости в настоящее время составляет 7,20%. Все остальное имущество, включая пустующие земли, оценивается в 29%. Оценочная стоимость является основой для расчета налога на имущество (оценочная стоимость, умноженная на заводской сбор = налог на имущество).

Дата аттестации: Дата аттестации в Колорадо — двенадцать часов дня 1 января каждого года. Имущество оценивается в соответствии с его статусом, использованием и состоянием на дату оценки.

Период оценки: Период, в течение которого все имущество в районе оценки должно быть переоценено; также называется «цикл оценки» или «переоценка».»

Ставка оценки: Установленная ставка или процент, который при умножении на фактическую стоимость имущества дает оценочную стоимость, используемую для целей налога на имущество. Ставка оценки для жилой собственности составляет 7,20% (дома на одну семью, мобильные дома , кондоминиумы, таунхаусы, многоквартирные дома и т. д.). Все остальное имущество имеет ставку оценки 29% (незанятые земли, коммерческая, промышленная, сельскохозяйственная недвижимость, собственность с природными ресурсами и т. д.). Фактическая стоимость X Коэффициент оценки = Оценочная стоимость.

Коэффициент оценки: Отношение между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью, как определено законом штата Колорадо. См. Поправку Галлахера для получения дополнительной информации.

Оценочная ведомость: Открытая запись, показывающая, как налог на имущество распределяется между собственниками в юрисдикции, наделенной налоговыми полномочиями; обычно идентифицирует каждый налогооблагаемый участок в юрисдикции, имя зарегистрированного владельца, адрес участка или владельца, оценочную стоимость земли, оценочную стоимость улучшения (й), применимые коды освобождения, если таковые имеются, и общая оценочная стоимость.

Коэффициент оценки / продаж: Число, полученное путем деления оценочной стоимости на продажную цену; используется как мера отношения между оценкой собственности и рыночной стоимостью.

Оценка: Официальная оценка имущества для адвалорного налогообложения.

Оценщик: Выборное должностное лицо, юридическая ответственность которого заключается в обнаружении, составлении списка, классификации и оценке (оценке) всего недвижимого и личного имущества, находящегося в их юрисдикции.

Допущения и ограничивающие условия: Для целей оценки и анализа список допущений и ограничений, на которых основана оценка или анализ.

Договор купли-продажи: Договор, по которому недвижимость передается от продавца покупателю, но не гарантирует четкого правового титула; используется судебными должностными лицами и доверенными лицами для передачи собственности, которой они владеют в силу закона, но не имеют права собственности. (См. Также: акт, акт о прекращении права требования, гарантийный акт).

Совет по уравниванию: Несудебный совет, который проверяет оценки, чтобы убедиться, что все округа оцениваются по единому уровню стоимости; уполномочен повышать или понижать взносы для достижения единой базы налогообложения.

Балансовая стоимость: первоначальная стоимость актива, отраженная в бухгалтерских книгах, за вычетом амортизации.

Корректировка линии границы: Перенос части участка с этого участка на соседний участок или изменение границ между соседними участками, в результате чего количество участков не увеличивается.

Метод разбивки: Метод оценки начисленной амортизации, при котором общая потеря стоимости имущества оценивается путем анализа и измерения каждой причины амортизации (физической, функциональной и внешней) отдельно.

Теория связки прав: Концепция, сравнивающая право собственности на связку палочек, где каждая палка представляет собой отдельное и отдельное право собственника, например, право использовать недвижимость, продавать ее, сдавать в аренду. , отдать его или воспользоваться всеми или ни одним из этих прав.

Ставка капитализации: Соотношение чистой прибыли и стоимости. Текущая стоимость недвижимости может быть оценена путем деления текущей или стабилизированной чистой прибыли на соответствующую ставку капитализации.

Свидетельство о праве собственности: Документ, обычно выдается покупателю дома вместе с актом, в котором указано, что право собственности на собственность считается ясным; обычно составляется поверенным или другим квалифицированным лицом, изучившим справку о праве собственности на собственность.

Классификация: Недвижимость классифицируется и оценивается по-разному. Имущество классифицируется как недвижимое или личное имущество. Недвижимость может быть далее классифицирована как жилая, коммерческая, промышленная, пустующая, сельскохозяйственная, добывающая, освобожденная от налога и т. Д.Большая часть собственности оценивается местным оценщиком, хотя штат оценивает имущество, классифицируемое как эксплуатационная для коммунальных служб, централизованно.

Коэффициент дисперсии ( C.O.D. ): статистический показатель единообразия оценки для категории собственности или для всего имущества в налоговой юрисдикции.

Общая территория: Земля и улучшения на участке, участке или территории для полезного использования и удовольствия всех владельцев. Общая площадь может принадлежать владельцам участков или жилых единиц как неделимая доля, полностью принадлежащая ассоциации домовладельцев, или их сочетание.

Сопоставимые объекты: Сокращенный термин для продажи аналогичной недвижимости, аренды или операционных расходов, используемых для сравнения в процессе оценки; также называется «comps».

Кондоминиум: 1. Форма платного владения отдельными единицами или частями многоквартирных домов, которая предусматривает официальную регистрацию и регистрацию разделенной доли в недвижимом имуществе; 2. Структура или собственность, состоящая из нескольких единиц, в которой лица владеют простым правом собственности на отдельные единицы и неделимой долей владения на общей территории.

Потребляемая личная собственность : определяется как любая вещь, срок службы которой не превышает одного года, независимо от стоимости; или любой предмет со сроком службы более одного года, который на момент приобретения стоит 350 долларов или меньше. Ограничение в 350 долларов применяется к каждому полностью собранному и готовому к использованию предмету личного имущества, включая все затраты на установку, налоги с продаж и транспортные расходы.

Прилегающий земельный участок: Земельные участки, находящиеся в общей собственности, которые имеют общую границу.Один из участков имеет жилую благоустройство.

Затратный подход: Набор процедур, с помощью которых выводится указание стоимости для простого вознаграждения за собственность путем оценки текущих затрат на создание копии или замены существующей структуры; вычет накопленной амортизации из стоимости воспроизводства или замещения; и прибавление оценочной стоимости земли к предпринимательской прибыли. Затем могут быть внесены корректировки в указанную простую стоимость указанной пошлины на объект недвижимости, чтобы отразить стоимость оцениваемого имущественного интереса.

Стоимость устранения: Ориентировочная стоимость исправления или замены компонента или дефекта в собственности.

Совет по уравниванию графства: , также называемый Советом по уравниванию; Несудебная комиссия, которая проверяет оценки, чтобы убедиться, что все районы имеют одинаковую оценку; уполномочен повышать или понижать взносы для достижения единой базы налогообложения.

Округ: Крупнейшее подразделение местного самоуправления во всех штатах, кроме Луизианы и Аляски, где сопоставимыми единицами являются округ и район соответственно.

Излечимый износ: Объекты физического или функционального устаревания, которые можно исправить с экономической точки зрения. Экономическая осуществимость указывается, если стоимость лечения равна или меньше ожидаемого увеличения стоимости имущества.

Документ: Письменный юридический документ, который передает имущественные права или интересы в недвижимом имуществе, когда он оформлен и передан. (См. Также договор о сделке и купле-продаже, договор о прекращении права требования, гарантийный договор).

Амортизация: При оценке потеря стоимости имущества по любой причине; разница между стоимостью воспроизведения или замещения улучшения на дату вступления в силу оценки и рыночной стоимостью улучшения на ту же дату.

Ухудшение: Ухудшение состояния; причина амортизации, которая отражает потерю стоимости из-за износа, разрушения, использования в обслуживании и действия элементов.

Сервитут: Доля в недвижимом имуществе, которая подразумевает использование, но не владение частью собственности владельца. Сервитуты доступа или права отчуждения могут быть приобретены частными сторонами или государственными коммунальными предприятиями. Правительства выделяют сервитуты по сохранению, открытому пространству и сохранению.

Эффективный возраст: Типичный возраст конструкции с точки зрения состояния и полезности на дату оценки.

Эффективная ставка налога: Ставка налога, выраженная в процентах от рыночной стоимости. Она будет отличаться от номинальной налоговой ставки, если уровень налогообложения не равен единице.

Выход: Выход; выход или выход. (см. Ingress)

Известный домен: Право правительства брать частную собственность в общественное пользование после выплаты справедливой компенсации.Пятая поправка к Конституции США, также известная как «статья о сборах», гарантирует выплату справедливой компенсации при присвоении частной собственности.

Выравнивание: Процесс, с помощью которого соответствующий государственный орган пытается обеспечить справедливую оценку всего имущества, находящегося под его юрисдикцией, по рыночной стоимости или соотношению или соотношениям, требуемым законом.

Escheat: Право правительства, которое дает государству титульное право собственности на собственность, когда ее владелец умирает без завещания или каких-либо установленных наследников.

Et al: Относится к «количеству людей» и используется в записях о собственности в офисе Оценщика, когда недостаточно места для перечисления всех владельцев собственности. Полную информацию о праве собственности можно получить в офисе Оценщика по телефону.

Личное имущество, освобожденное от уплаты налогов: Запасы для перепродажи; недвижимость сдана в аренду на срок до 30 дней; материалы и принадлежности, предназначенные для коммерческого использования или продажи; домашний скот; сельскохозяйственные продукты; оборудование, используемое на ферме или ранчо для производства сельскохозяйственной продукции или содержания домашнего скота; компьютерное программное обеспечение; домашняя обстановка, не приносящая дохода в любое время в течение года; расходное имущество; и все графики личной собственности с общей фактической стоимостью 7000 долларов или меньше освобождены от налогообложения собственности по закону.

Исключения: объектов недвижимости, освобожденных от местного налогообложения в соответствии с законодательством штата. В Колорадо разрешены различные виды освобождений в соответствии с пересмотренным Уставом штата Колорадо.

Ферма: Земельный участок, который используется для производства сельскохозяйственной продукции, проистекающей из продуктивности земли, для основного использования с целью получения денежной прибыли; т.е. урожай был выращен, собран или продан.

Гонорар оценщика: Оценщик, которому выплачивается гонорар за оценочные задания, которые он выполняет.

Окончательная оценка стоимости: Диапазон значений или однодолларовая цифра, полученная в результате сверки показателей стоимости и указанная в отчете об оценке.

Приспособления: Предметы, которые когда-то были подвижными, но теперь физически включены в улучшение или прикреплены к земле. «Светильники» включают системы отопления, кондиционирования, вентиляции, канализации, освещения и водопровода. «Оснащение» не включает машины, оборудование или другие предметы, связанные с коммерческими или промышленными операциями, которые прикреплены к недвижимому имуществу для надлежащего использования.

Пойма: Ровные поверхности вдоль русел рек, ручьев и других водоемов, подверженных разливу и затоплению.

Принудительная продажа: 1. Предложение и передача имущества за ценное вознаграждение на условиях принуждения; 2. Продажа на открытом аукционе по решению суда.

Выкупа: Юридический процесс, в котором залогодержатель вынуждает продать собственность, чтобы полностью или частично вернуть ссуду, по которой залогодатель не выполнил свои обязательства.

Геокод: Географические координаты, часто выражаемые как широта и долгота, которые связывают местоположение собственности или улучшение географической информационной системы ( GIS ).

Географические координаты: Система пространственной идентификации, которая позволяет указывать любое место на Земле с помощью набора цифр или букв, обычно сочетания вертикального и горизонтального положения. Общие координаты — это широта, долгота и высота над уровнем моря.

Получатель гранта: Лицо, которому собственность передается по закону или которому права собственности переданы трастовым документом или другим документом.

Лицо, предоставившее право: Лицо, которое передает собственность по закону или предоставляет права собственности через трастовый инструмент или другой документ.

Гарантированный титул: Заголовок, действительность которого застрахована реферативной, титульной или страховой компанией.

IAAO : Международная ассоциация сотрудников по оценке.

Улучшенная земля: 1. Земля, которая была разработана для некоторого использования для строительства улучшений; alsoland, который был подготовлен к застройке путем профилирования, осушения, установки инженерных коммуникаций и т. д., в отличие от необработанной земли.

Улучшения: Здания или другие относительно постоянные постройки или застройки, расположенные на землях или прилегающих к ним территориях.

Доходный подход: Набор процедур, с помощью которых оценщик получает показатель стоимости приносящей доход собственности путем преобразования ожидаемых выгод в стоимость собственности.Это преобразование может быть выполнено двумя способами. Ожидаемый годовой доход может быть капитализирован по рыночной ставке капитализации или по ставке капитализации, которая отражает конкретную структуру дохода, рентабельность инвестиций и изменение стоимости инвестиций. В качестве альтернативы годовые денежные потоки за период владения и возврат могут быть дисконтированы с использованием определенной ставки доходности.

Неизлечимая амортизация: Элемент начисленной амортизации; дефект, вызванный недостатком или сверхадекватностью конструкции, материалов или конструкции, который невозможно исправить ни с практической, ни с экономической точки зрения.

Промышленная собственность: Земля и / или улучшения, которые можно приспособить для промышленного использования; комбинация земли, улучшений и оборудования, интегрированных в функционирующую единицу для сборки, обработки и производства продуктов из сырья или готовых деталей; фабрики, которые предоставляют услуги, например, прачечные, химчистки, склады, или те, которые производят природные ресурсы, например, нефтяные скважины.

Вход: Средство проникновения; вход. (см. Выход)

Инструмент: В сфере недвижимости — официальный юридический документ, e.г., договор, акт, договор аренды, завещание.

Нематериальная собственность: 1. Нефизические объекты личной собственности, например, франшизы, товарные знаки, патенты, авторские права, деловая репутация и компьютерное программное обеспечение, не используемое в качестве встроенного машинного языка, инициированного во время запуска компьютера; 2. Отсроченные статьи, такие как расходы на разработку или организацию.

Промежуточный год: Термин, используемый исключительно в Колорадо для адвалорного налогообложения (налогообложения собственности), который относится к году между годами обязательной переоценки.Колорадо находится в двухлетнем цикле: первый год — это год переоценки, а второй — промежуточный. Промежуточный год приходится на четные календарные годы.

Intestate: Состояние смерти без оставления действительного завещания.

Инвестиционная недвижимость: Имущество, представляющее собой коммерческое предприятие, состоящее из всех материальных и нематериальных активов, собранных и разработанных как единая полезная единица для сдачи в аренду или сдачи в аренду, полностью или частично, другим лицам с целью получения прибыли; обычно покупаются в ожидании годовой чистой прибыли и / или прироста капитала.

Совместная аренда: Совместная собственность двух или более лиц с правом наследования.

Анализ земли или участка: Тщательное изучение фактических данных, относящихся к характеристикам соседства, которые создают, увеличивают или уменьшают полезность и конкурентоспособность земли или участка по сравнению с конкурирующими, сопоставимыми землями или участками.

Отношение площади земли к застройке: Отношение площади земли к общей площади застройки; Типичные соотношения земли к застройке для собственности объединяют компоненты земли и здания в функциональную экономическую единицу.

Анализ землепользования: Систематическое исследование области или региона, которое документирует существующие условия и модели использования, определяет проблемные области и обсуждает будущие варианты и варианты. В рамках общего процесса планирования такой анализ может охватывать такие темы, как транспортный поток, жилое и коммерческое зонирование, канализационные службы, водоснабжение, удаление твердых отходов, загрязнение воздуха и воды или заповедные зоны. Короче говоря, любые факторы, которые могут повлиять на то, как следует или не следует использовать определенные участки земли.

LEA : Аббревиатура, используемая Управлением асессора округа Ганнисон и означающая «участок оценки земли». Этот термин представляет собой компьютерный термин, используемый для описания группы схожих типов земель, оцененных офисом оценщика.

Улучшения арендованного имущества: Пристройки или реконструкция, произведенные и принадлежащие арендатору.

Юридическое описание: Описание земли, идентифицирующее недвижимость в соответствии с системой, установленной или утвержденной законом; точное описание, которое позволяет найти и идентифицировать недвижимость.

Юридический владелец: Владелец титула, в отличие от владельцев других интересов, например, бенефициарных или посессорных.

Уровень стоимости: Стоимость, установленная для установленной законом даты оценки.

Партнерство с ограниченной ответственностью: Соглашение о собственности, состоящее из полных и ограниченных партнеров. Генеральные партнеры управляют бизнесом и принимают на себя полную ответственность по долгу товарищества, в то время как партнеры с ограниченной ответственностью пассивны и несут ответственность только в пределах своих собственных вкладов в капитал.

Living Trust: Траст, который вступает в силу в течение жизни его создателя, в отличие от траста по завещанию.

Лот: 1. Отдельный участок земли; земельный участок, входящий в состав района, общины, городского квартала и т. д .; 2. Меньшая часть, на которую делится городской квартал или район; описывается ссылкой на записанную пластину или определенными границами; земельный участок в одной собственности, без гальваники или без него.

Группа лотов: Отмена линии (ей) между соседними участками, находящимися в общей собственности.

Промышленные (мобильные) дома: Промышленные и мобильные дома классифицируются и оцениваются так же, как и другая недвижимость, например, такие как жилые дома на одну семью. «Передвижные дома» относятся к домам, изготовленным до 1976 года и построенным в соответствии со стандартами Американского национального института стандартов ( ANSI ). «Промышленные дома» построены в соответствии со стандартами Департамента жилищного строительства и городского развития ( HUD ).

Рыночная стоимость: Наиболее вероятная цена на указанную дату в денежной или эквивалентной денежной форме, или в других точно установленных условиях, по которой указанное право собственности должно быть продано после разумного воздействия на конкурентном рынке в соответствии с все условия, необходимые для честной продажи, при этом покупатель и продавец действуют осмотрительно, со знанием дела и в собственных интересах, предполагая, что ни один из них не находится под необоснованным принуждением.

Массовая оценка: процесс оценки совокупности свойств на заданную дату с использованием стандартной методологии, общих данных и возможности статистического тестирования.

Среднее значение: Среднее значение. Он определяется путем деления общей стоимости на количество свойств.

Среднее значение: Значение свойства, расположенное в средней точке всех значений свойств, когда они упорядочены по размеру. Это позиционное среднее значение, на которое не влияют экстремальные значения.

Система метров и границ: Система для юридического описания земли, которая относится к границам земельного участка, которые образованы точкой начала ( POB ) и всеми промежуточными точками (границами) и курсами или угловым направлением каждая точка (метры).

Заводской сбор: Ставка налога, выраженная в десятых долях цента; Например, ставка налога в размере одного миллиона на тысячу означает 1 доллар налогов на 1000 долларов оценочной стоимости.

Милл: Одна десятая цента; часто используется для обозначения налогов на недвижимость.

Множественная регрессия: Множественный регрессионный анализ ( MRA ) — это статистический метод для прогнозирования рыночной стоимости всех свойств на дату оценки на основе фактических продаж в сопоставимых районах (окрестностях). В моделях MRA вносятся корректировки на основе дополнительных характеристик, таких как качество, возраст, архитектурный стиль и площадь в квадратных футах.

Многократное использование: 1. Сочетание совместимых видов землепользования на территории; 2. Комбинация совместимых применений в одном здании.

Окрестности: Группа дополнительных землепользований; согласованная группа жителей, зданий или предприятий.

Уведомление об оценке: Оценщик должен уведомить владельца собственности о любых изменениях в стоимости. « N.O.V. » отправляется по почте не позднее 1 мая для недвижимого имущества и 15 июня для личного имущества каждый год. Это дает владельцу недвижимости возможность опротестовать стоимость.

Устаревание: Одна причина амортизации; и ухудшение желательности и полезности, вызванное новыми изобретениями, изменениями в дизайне, улучшенными процессами производства или другими внешними факторами, которые делают свойство менее желательным и ценным для дальнейшего использования; может быть как функциональным, так и внешним.

Чрезмерное улучшение: Улучшение, которое не представляет собой наиболее выгодное использование для участка, на котором оно размещено, потому что оно слишком велико или дорого и не может обеспечить максимально возможную стоимость земли; может быть временным или постоянным.

Владелец записи: Владелец собственности, как указано в публичных записях.

Участок: смежный участок земли, описанный в едином описании в акте или другом документе или как один из нескольких участков на площадке или плане, находящийся в отдельной собственности и способный отдельно передаваться.

Номер посылки: Кодовый номер, который служит сокращением или заменой официального описания посылки; используется для облегчения хранения и использования данных о земле в информационной системе; может основываться на геокодах, государственных исследованиях или налоговых картах.

Частичная доля участия: Разделенные или неразделенные права на недвижимое имущество, составляющие меньшее, чем целое.

Партнерство: Деловое соглашение, при котором два или более лиц совместно владеют предприятием и участвуют в его прибылях и убытках.

Личное имущество: Опознаваемые переносные и материальные предметы, которые широкая публика считает «личными», например, мебель, произведения искусства, антиквариат, драгоценные камни и ювелирные изделия, предметы коллекционирования, машины и оборудование; все имущество, не относящееся к категории недвижимости. Личное имущество включает движимые предметы, которые не прикреплены постоянно к недвижимому имуществу и не являются его частью.

Штраф за личное имущество: , если какое-либо личное имущество не внесено в список лицом, в обязанности которого входит внесение такого имущества в список не позднее 15 апреля любого года, при оценке такого имущества он должен быть добавлен к оценочной стоимости такого имущества. имущество в качестве обязательного штрафа устанавливается в следующем размере: 1) Если внесено в перечень или начислена оценка после 15 марта, но не позднее 15 апреля, десять процентов (10%) от оценочной стоимости.2) В случае внесения в список или оценки после 15 апреля — двадцать процентов (20%) оценочной стоимости. Если окружной асессор не выполняет, пренебрегает или отказывается добавить штраф за оценку, он несет ответственность по своему официальному залогу в размере упомянутых штрафов.

Plat: 1. План, карта или карта города, поселка, участка или участка с указанием местонахождения и границ отдельных участков; 2. Карта или эскиз отдельного участка, на котором показаны границы участков и могут быть указаны такие особенности, как почвы, местоположения зданий, растительность и топография.

Доверенность: Юридический документ, в котором лицо уполномочивает другое лицо действовать в качестве его или ее поверенного или агента.

Объект: Состоит из двух категорий: «реальные» и «личные».

Real — Земля, постройки и улучшения, прикрепленные к земле.

Личный — Все имущество, не привязанное к земле постоянно, такое как самолеты, бизнес-оборудование, сельскохозяйственное оборудование, рекламные щиты и т. Д.

Качество: Дескрипторы качества основаны на стандартных рейтингах: Низкое, Удовлетворительное, Среднее, Хорошее, Очень хорошо и отлично.Такие атрибуты, как внутренняя отделка выше среднего, нестандартный дизайн кухни или уникальные архитектурные украшения, добавляют к рейтингу качества собственности.

Акт о прекращении права требования: Форма передачи права собственности, при которой любой процент, принадлежащий лицу, предоставившему право, в собственности, описанной в документе, передается получателю гранта без гарантии правового титула.

Ранчо: Земельный участок, который используется для выпаса скота с основной целью получения денежной прибыли. Домашний скот означает домашних животных, которые используются в пищу для потребления людьми или животными, для разведения, тягловой силы или получения прибыли.

Недвижимость: Физическая земля и принадлежности, прикрепленные к земле, например, строения. Идентифицированный земельный участок или участок земли, включая улучшения, если таковые имеются.

Недвижимость: Все интересы, выгоды и права, присущие владению физической недвижимостью; совокупность прав, которыми наделено право собственности на недвижимость. В некоторых штатах недвижимость определяется законом и является синонимом «недвижимости».

Переоценка: Проверка и корректировка стоимости имущества до другого уровня стоимости.

Цикл переоценки: В настоящее время Колорадо находится на двухлетнем цикле переоценки. Цикл начинается каждый нечетный год (2007, 2009, 2011, 2013 и т. Д.). Второй год цикла называется промежуточным годом (2008, 2010, 2012, 2014 и т. Д.). Год переоценки: Термин, используемый в Колорадо, который относится к обязательному году, в котором все имущество должно быть оценено или переоценено. для целей налога на имущество. Годы переоценки приходятся на каждый нечетный календарный год.

Переоценка: Процесс, в котором все имущество в налоговой юрисдикции переоценивается для присвоения новой оценочной стоимости.

Выверка: 1. Последняя фаза любого присвоения оценки, на которой два или более показателя стоимости, полученные из рыночных данных, преобразуются в окончательную оценку стоимости, которая может быть либо окончательным диапазоном значений, либо оценкой одной точки; 2. В подходе сравнения продаж сверка может включать два уровня анализа: получение показателя стоимости из скорректированных цен двух или более сопоставимых продаж, выраженных в одной и той же единице сравнения, и получение показателя стоимости из скорректированных цен два или более сопоставимых объема продаж, выраженных в разных единицах сравнения.

Записанная карта: Карта земельного участка, поданная в офис клерка и регистратора графства; например «Согласно карте, записанной в книге 56 на странице 20 ″ Запись: Подача копии юридического документа или документа, например, акта, в государственное учреждение, предназначенное для этой цели; создает общедоступную запись документа для

Rectangular Survey System: Система для юридического описания земли, которая относится к местоположению земельного участка в городском поселении, на площади примерно в шесть квадратных миль, образованной пересечение главных меридианов и базовых линий.Каждый городок состоит из 36 участков площадью 640 акров площадью в одну квадратную милю.

Место жительства: Любое имущество, используемое как жилище; по закону — юридическое место жительства; используется для размещения собственника, а не для инвестиционного дохода.

Право на наследство: Право оставшегося в живых арендатора совместной аренды на приобретение доли умершего арендатора совместной аренды без каких-либо процедур завещания.

Подход сравнения продаж: Набор процедур, в которых указание стоимости выводится путем сравнения оцениваемого имущества с аналогичными объектами, которые были проданы недавно, с применением соответствующих единиц сравнения и внесением корректировок в продажные цены сопоставимых объектов. на основе элементов сравнения.Подход сравнения продаж может использоваться для оценки улучшенной собственности, незанятой земли или земли, считающейся пустой; это наиболее распространенный и предпочтительный метод оценки земли, когда доступны сопоставимые данные о продажах.

Анализ соотношения продаж: Исследование взаимосвязи между фактической стоимостью и продажной ценой и отклонений, возникающих в результате различий между ними; используется для определения эффективности и справедливости процесса оценки в конкретной юрисдикции.

Период исследования продаж: Период времени

Раздел: В системе государственного обследования описания земли, одна из 36 секций, каждая квадратная миля, на которые делится каждый поселок.

Освобождение от уплаты налогов для пожилых людей: В 2000 году избиратели Колорадо внесли поправки в Конституцию штата, приняв Раздел 3.5, Статья X. Это создало освобождение от налога на имущество для двух групп людей: ранее квалифицированный.Для тех, кто соответствует требованиям, 50 процентов от первых 200 000 долларов США фактической стоимости их основного места жительства освобождаются от уплаты налога. Квалифицируемый старший должен быть не моложе 65 лет на 1 января года, отвечающего требованиям, и должен владеть домом и проживать в нем не менее 10 лет на 1 января года, соответствующего требованиям.

Situs: В сфере недвижимости — физическое местонахождение собственности; в личной собственности — налогооблагаемое место, потому что личное имущество может быть перемещено из одного места в другое.

Специальная оценка: Оценка недвижимости, взимаемая государственным органом для оплаты общественных улучшений, e.г., тротуары, благоустройство улиц, канализация; сумма, взимаемая с индивидуальных владельцев в кондоминиуме или кооперативе для покрытия их пропорциональных долей общих расходов.

Особые районы: Правительства специальных служб, созданные для оказания определенных услуг, например, районы экономического развития, районы управления водными ресурсами.

Квадратный фут Стоимость: Стоимость одного квадратного фута улучшения; полученные путем деления фактической или оценочной стоимости здания на его общую площадь этажа или путем деления фактической или оценочной стоимости улучшения земли на его площадь в квадратных футах; можно умножить на количество квадратных футов в здании или улучшенном земельном участке, чтобы получить фактическую или оценочную стоимость.

Государственный аудит: Закон штата Колорадо требует, чтобы все оценщики оценивали собственность на определенном уровне и в рамках определенных стандартов единообразия. Чтобы убедиться в этом, независимый аудитор ежегодно проводит 1% -ное исследование всей собственности в каждом округе и сообщает о своих выводах Совету штата по уравниванию.

Государственный номер участка: Двенадцатизначный номер, присвоенный в соответствии с географическим положением, состоящий из номеров, присвоенных городу, участку, квартальному участку, блоку и участку.

Период исследования: Период сбора данных, определенный законом, который будет использоваться для каждой переоценки, состоящей из восемнадцати месяцев, непосредственно предшествующих 1 июля до даты оценки 1 января года переоценки. Пример: для использования периода исследования с 1 января 2011 г. по 30 июня 2012 г. требуется переоценка, проведенная в 2013 г. Оценщик также уполномочен использовать данные, непосредственно предшествующие этому полуторагодичному периоду, с шагом в шесть месяцев. до пяти лет при необходимости для получения адекватных сопоставимых данных оценки.

TASP: (Скорректированная по времени продажная цена) Закон штата Колорадо требует, чтобы продажные цены корректировались по времени до даты оценки последней даты периода исследования. Скорректированные по времени продажные цены отражают рыночные условия на эту дату.

Налог: Обязательный взнос, взимаемый государством с физических лиц, корпораций и других организаций на законных основаниях для поддержки правительства и обслуживания государственных служб.

Налогообложение: Право государства получать доход за счет оценки ценных товаров, продуктов и прав.

Налоговая база: Единица стоимости, к которой применяется ставка налога для определения причитающегося налога; для налогов на имущество — оценочная оценка; для налога на прибыль — чистый налогооблагаемый доход.

Налоговый округ: Политическое подразделение одного или нескольких оценочных округов, где правительственная единица имеет право взимать налоги. Также известен как «налоговый орган».

Освобождение от налогов: Полное освобождение от налогов или освобождение от уплаты налогов; предоставляется образовательным, благотворительным, религиозным и другим некоммерческим организациям.В некоторых штатах приусадебным хозяйствам предоставляются частичные освобождения от адвалорного налога.

Налоговый сбор: При налогообложении имущества — общий доход, который будет реализован за счет налога.

Налоговое удержание: Залог, автоматически закрепляемый за имуществом в размере неуплаченных налогов на имущество.

Налогоплательщик: Тот, кто платит или несет ответственность по уплате налога.

Ставка налога: Соотношение между этим налогом и налоговой базой; применяется к оценочной стоимости для определения суммы налога; получается путем деления суммы налогового сбора на общую оценочную стоимость всего имущества в налоговом округе; обычно выражается в долларах за каждые 100 или 1000 долларов оценочной стоимости.

Налоговый ордер: Годовой отчет, показывающий налогооблагаемую оценочную стоимость налогоплательщика округа Дуглас и сумму подлежащих уплате налогов. Этот отчет включает юридическое описание и оценочную стоимость земли, улучшений или личного имущества в каждой записи об имуществе.

Tax Roll: Официальный список всех налогоплательщиков, подлежащих уплате налога на имущество, суммы их взносов и подлежащие уплате налоги.

Налогооблагаемое имущество: Все имущество, классифицируемое как недвижимое или личное, на которое не распространяется действие закона.

Налоговая организация: Политическое подразделение государства, обладающее полномочиями облагать налогом имущество, находящееся в его географических границах.

Аренда: 1. Владение недвижимостью в любой форме; 2. Право пользоваться недвижимостью и занимать ее по договору аренды.

Общая аренда: Имущество, принадлежащее двум или более лицам, каждое из которых имеет безраздельное участие.

Тенденция по времени: Статут штата Колорадо требует, чтобы цены продаж были скорректированы по времени до даты оценки последней даты периода исследования (Скорректированная по времени продажная цена).Скорректированные по времени продажные цены отражают рыночные условия на эту дату.

Заголовок: Сочетание всех элементов, составляющих доказательство права собственности.

Таунхаус: Односемейный, пристроенный жилой блок с общими стенами с удобствами общего пользования, находящийся в безраздельной собственности владельцев участков или организации домовладельцев.

Поселок: В государственной геодезической системе описания земель, территория между двумя линиями поселков и двумя линиями дальности; обычно состоит из 36 участков площадью около 640 акров каждая.

Линии поселков: В государственной геодезической системе описания земель — геодезические линии, которые проходят на восток и запад с шестимильными интервалами к северу и югу от базовой линии и образуют северную и южную границы поселений.

Урочище: Земельный участок; участок недвижимости, который часто делится на более мелкие участки.

Декларация о передаче: Согласно Статуту Колорадо (C.R.S. §39-14-102), любой документ о передаче, представленный для регистрации, должен сопровождаться Декларацией о передаче недвижимости, которая была заполнена и подписана либо лицом, предоставляющим право, либо грантополучателем.Продажные цены на проданную недвижимость, взятые из документов, широко используются в процессе оценки. Из-за обстоятельств, связанных с продажей (например, продажа между членами семьи), некоторые продажные цены не совсем отражают стоимость собственности. Оценщики обычно корректируют продажные цены, когда существуют необычные обстоятельства, или вообще дисквалифицируют (игнорируют) эти продажи. Декларация о передаче недвижимости (TD-1000) предупреждает оценщика в офисе оценщика о продажах, которые могут не указывать на стоимость собственности.

Договор доверительного управления: Договор об учреждении доверительного управления, документ, который передает законное право собственности на собственность доверительному управляющему, в котором указываются полномочия доверительного собственника и условия, которые обязывают доверительного собственника вести дела с собственностью.

Доверительный управляющий: Лицо, которое контролирует юридический титул на собственность в соответствии с соглашением о доверительном управлении.

Недостаточное улучшение: Улучшение, которое неадекватно для развития наиболее эффективного и эффективного использования своего сайта; обычно это строение меньшей стоимости, качества и размера, чем типичные соседские дома.

Неразделенная доля участия: Долевое владение без физического разделения на акции.

Единые стандарты профессиональной оценки ( USPAP ): Текущие стандарты профессиональной оценки, разработанные для оценщиков и пользователей оценочных услуг Советом по стандартам оценки Фонда оценки. Единые стандарты устанавливают процедуры, которым необходимо следовать при разработке оценки, анализа или заключения, а также способ сообщения об оценке, анализе или мнении.Они одобрены Институтом оценки и другими профессиональными оценочными организациями.

Неулучшенная земля: Пустая земля или земля, на которой отсутствуют существенные, сопутствующие улучшения, необходимые для ее полезного использования.

Единицы сравнения: Компоненты, на которые объект недвижимости может быть разделен для целей сравнения, например, цена за квадратный фут, передний фут, кубический фут, комната, кровать, место, квартира.

Оценка: Процесс оценки рыночной стоимости, страховой стоимости, инвестиционной стоимости или какой-либо другой правильно определенной стоимости идентифицированной доли или долей в конкретном земельном участке или участках недвижимости на заданную дату.Оценка — это термин, взаимозаменяемый с оценкой.

Стоимость: 1. Денежная стоимость собственности, товара или услуги для покупателей и продавцов в данный момент времени; 2. Настоящая стоимость будущих выгод от владения недвижимостью.

Гарантийный акт: Акт, который передает получателю гранта право собственности на собственность без каких-либо обременений, кроме тех, которые специально указаны в документе.

Средневзвешенное значение: Среднее значение, в котором каждый компонент корректируется с помощью фактора, отражающего его относительную важность для целого; получается путем умножения каждого компонента на его назначенный вес, добавления продуктов и деления суммы продуктов на сумму весов.

Зонирование: Государственное регулирование характера и масштабов использования недвижимости через полицию; достигается путем создания районов или территорий с единообразными ограничениями, касающимися улучшений; высота конструкции, площадь и объем; плотность населения; и другие аспекты использования и развития частной собственности.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *