Как проще всего передать квартиру своей жене?

– Являюсь единственным собственником квартиры. Хочу подарить ее полностью жене. Думал просто переписать в МФЦ, но там отвечают, что без нотариального какого-то брачного договора не обойтись. Нотариус объясняет, что это выльется фактически в оформление дарения. Как лучше оформить такую передачу квартиры?

belchonock/Depositphotos

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

---

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

---

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

---

10 фактов о брачных договорах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

---

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

• частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
• квартира была подарена мужу в период брака;
• квартира была унаследована мужем в период брака;
• квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен. Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

---

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

---

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью. Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально. В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как переоформить квартиру на жену после развода?

При разводе супруги решают, что справедливо будет, чтобы квартира, купленная в браке, досталась жене. Как это сделать, чтобы все было оформлено законным путем? Сегодня мы ответим на этот вопрос, расскажем о возможных решениях проблемы. Если у вас появятся вопросы, связанные с конкретной ситуацией, то вы можете обсудить это с юристом компании «Правосфера». Обращаться за консультацией можно круглосуточно из любого региона страны. Для этого воспользуйтесь приемлемой для вас формой связи из указанных на сайте: телефонный звонок, вопрос в онлайн чате, письмо на электронную почту.

Переоформление квартиры при разводе

Как было сказано выше, переоформить квартиру при разводе на жену можно несколькими способами.

1. Если развод еще не оформлен, то можно заключить брачный контракт, в котором установить долевой режим владения имуществом в браке. После этого переоформить квартиру, выделив каждому супругу его долю. Как только перерегистрация состоится, муж сможет передать свою часть квартиры жене по договору дарения. В таком случае, пока они еще не развелись, жене не придется платить налог, так как дар принимается от родственника.
2. Данный способ также связан с оформлением брачного договора. В этом случае также меняется режим владения  имуществом на раздельный. Совместная собственность трансформируется в личную, в нашей ситуации – жены. После этого квартира регистрируется на одного владельца.
3. Если развод уже состоялся, то муж и жена могут, не предъявляя друг другу претензий в судебном порядке, договориться о разделе имущества. При этом они составляют письменное соглашение, визируют его, после чего заверяют у нотариуса.

Переоформить квартиру на бывшую жену

Специалисты рекомендуют разводящимся супругам делить имущество после получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае все пройдет гораздо быстрее. Разъясним на примере.

Пример. Супруги Васильевы, у которых не было детей, решили развестись, так как брак изжил себя, и продолжать совместную жизнь не имело смысла. Юрист, к которому они обратились за консультацией, порекомендовал им сразу же подавать заявление в ЗАГС, а потом заниматься разделом имущества. Они так и поступили: написали совместное заявление и, спустя месяц, получили свидетельства о разводе. После этого бывшие муж и жена начали заниматься разделом имущества. В итоге, эта процедура заняла у них больше двух месяцев, но все это время они были свободны для новых отношений.

Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.

Важно! Договор дарения – наиболее выгодный способ передачи жене доли в квартире, так как при этом сделка не облагается налогом.

Как переписать квартиру на жену, находящуюся в личной собственности мужа?

Представим себе такую ситуацию: разводятся супруги, которые вместе с ребенком проживают в квартире, принадлежащей мужу на правах личной собственности, например, он получил ее по договору дарения.

Чтобы интересы ребенка были соблюдены, отец решает при разводе оставить квартиру жене и сыну, тем более у него имеется еще одно жилье на окраине города. Как поступить в таком случае?

Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.

Помощь юриста при переоформлении квартиры на жену

Развод, раздел имущества, переоформление прав собственности, выяснение, с кем будет проживать ребенок, и какие следует платить алименты – все эти хлопоты не воодушевляют. Если вы желаете облегчить себе жизнь, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». Его консультации будут направлять ваши действия, и вам не придется даром тратить время.

Если вам надо переписать квартиру на супругу, то здесь также поможет правовед. Он оценит конкретную ситуацию и посоветует, какой способ лучше использовать. Помните, наши сотрудники всегда действуют в соответствии с законами, поэтому вы можете быть уверены в правомерности заключенной сделки.

Как переписать квартиру на жену и какая цена?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Как переписать квартиру на жену и какая цена?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Вариантов переоформить квартиру на Вашу жену много, все зависит от Ваших целей.

Вы можете продать квартиру жене (или долю в общей совместной собственности, если квартира приобреталась в браке), подарить квартиру, завещать, оформить наследственный договор или договор пожизненного содержания.

Наиболее оптимальный вариант – подарить квартиру.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Даром могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи.

Даром могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Цена может быть разной, поскольку Вам придется обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения. У государственных и частных нотариусов цены отличаются, также цена зависит от Вашего региона и нотариального округа нотариуса, а также цены самой квартиры.

Учитывая последние изменения в налоговый кодекс, дарение недвижимости членам семьи первого и второго степеней родства облагается налогом по нулевой ставке.

Если Вы закажете подробную консультацию и предоставите нам исчерпывающую информацию по Вашему вопросу, мы изучим все обстоятельства Вашего дела и посоветуем Вам наиболее оптимальный вариант, укажем, сколько это может стоить, учитывая налоги и сборы.

Как переоформить квартиру на жену: документы, госпошлины

Многие российские юристы отмечают, что в последнее время к ним часто приходят за юридической консультацией по вопросу переоформления квартиры с мужа на жену. Ситуации бывают самые разные: начиная от развода супругов, заканчивая серьезной болезнью мужа. Кроме того, встречаются случаи, когда недвижимость находится в долевой собственности, но в результате каких-либо обстоятельств должна принадлежать только одному человеку – в данном случае супруге.

Юристы понимают, что все люди мечтают о том, чтобы сделка состоялась в кратчайшие сроки и повлекла за собой как можно меньше денежных затрат. Существует установленный российским законодательством порядок переоформления квартир, и довольно часто весь этот процесс отнимает немало сил и времени. Кроме того, довольно часто в документах на собственность появляются досадные ошибки, которые до этого никто не замечал, но которые нужно срочно исправить.

Особенности оформления документации

В современной юридической практике существует немало вариантов, с помощью которых можно переписать квартиру с мужа на жену. От того, какой именно способ вы выберете, зависит возможность появления проблемных ситуаций в процессе переоформления квартиры. Не стоит забывать, что существуют еще и налоговые выплаты, и их размер зависит от способа переоформления недвижимости, который вы сочтете самым подходящим.

Для того чтобы переоформить свою квартиру на супругу, мужчине понадобится ряд документов на недвижимость. Сюда можно отнести правоустанавливающие документы на жилплощадь, а именно – договор приобретения жилплощади и свидетельство о регистрации (только оригинал, никаких копий), кадастровый (берется в специальном отделе) и технический паспорта, документы, удостоверяющие личность обоих супругов (принимаются только паспорта), а также выписку из домовой книги.

Статус недвижимости

Перед выбором вида сделки, в ходе которой муж произведет перевод на свою супругу права собственности на жилье, стоит уточнить статус недвижимости.

Если квартиру вы купили по возмездной сделке, уже находясь в браке со своей супругой, то следует учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (а основываются именно на нем), жена имеет право на половину квартиры.
Имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка. В данной ситуации для того, чтобы переписать квартиру на жену, достаточно будет заключить с ней сразу же соглашение о разделе имущества (совместно нажитого). Такое соглашение обязательно заключается в письменной форме, супруги должны подписать его, а позже заверить у нотариуса.

В соглашении должен быть четко указан объект, квартира, которую мужчина решил переписать на свою супругу, стороны – это и есть супруги, а также условия заключения такого соглашения – то есть безвозмездная передача права собственности. После того, как это соглашение будет заверено нотариально, будет необходимо предоставить его в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы.
Если же квартира, которую муж решил переоформить на свою жену, была получена им до того, как они заключили брак либо же была получена в браке безвозмездно (например, с помощью договора дарения или же путем наследования), то супругу лучше всего будет оформить договор дарения.
Примечательно, что, как сказано в Семейном кодексе РФ, супруги, как ближайшие родственники, освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости путем дарения. Договор дарения составляется в простой письменной форме. Согласно действующему законодательству Российский Федерации, его не нужно заверять у нотариуса. Но все же лучше проконсультироваться у юриста.

Оплата и нюансы оформления

Помимо договора и правоустанавливающих документов на квартиру мужчине нужно иметь при себе квитанции на уплату госпошлины. Весь пакет документов, включая данную квитанцию, супруги должны предоставить в кратчайшие сроки в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы. Там вам должны подсказать дальнейший ход действий. Во всех случаях переоформление в Управлении Федеральной регистрационной службы займет 30 дней. По истечении этого срока супруга автоматически становится титульным собственником и получает свидетельство о праве на жилплощадь.
Примечательно, что договор дарения в случае, если муж решил переоформить свою квартиру на жену – самый лучший вариант. В случае раздела имущества квартира уже не будет являться совместной собственностью супругов. Недвижимость будет принадлежать только жене и не попадет под раздел имущества. Сама процедура дарения не самая сложная. Крайне важно, чтоб даритель в момент подписания договора дарения (как других подобных документов) был полностью дееспособным.
Еще одним надежным способом переоформления квартиры считается переоформление недвижимости путем заключения договора купли-продажи. Если все документы будут оформлены правильно, то право собственности на эту квартиру лица, на которое жилплощадь была оформлена, оспорить практически невозможно.

В этом заключается и минус для лица, которое отдает ее. В случае если будет необходимым вернуть недвижимость – это будет невозможно, зато при заключении договора дарения даритель вправе отменить дарение. Причин тому может быть несколько. Одна из них – если тот, кому подарили квартиру, в данном случае жена, решила совершить покушение на своего супруга, который переоформил на нее свою жилплощадь либо же на его родственников. Даритель в судебном порядке может потребовать отмены договора, если получатель, по его мнению, портит квартиру. Многие россияне, оформляя договор дарения, следят, чтобы в этом документе был пункт, согласно которому может быть обусловлено право отмены в случае, если мужчина переживет одаряемого.
Есть еще один важный момент. Если вы собираетесь подарить жилую недвижимость жене после развода, то ей придется уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости. В таком случае гораздо целесообразнее будет оформить Соглашение о разделе имущества, в котором можно указать, что недвижимость (если она находилась в вашей собственности до брака) переходит в собственность супруги. Если же квартира была куплена вами во время брака, вы можете передать жене свою долю по Соглашению. В любом случае, оно должно быть оформлено у нотариуса, и только потом ваша супруга сможет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для получения свидетельства на право собственности на квартиру.

Есть еще один вариант переоформления с мужа на жену. В соответствии с пунктом первым статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации, супругам необходимо в нотариальном порядке заключить брачный договор. С помощью него можно изменить установленный российским законодательством режим совместной собственности, установив режим долевой собственности на квартиру. После этого право общей совместной собственности трансформируется в общую долевую. В результате этого супруг может передать жене свою долю по договору дарения. Разумеется, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Передать жене часть своего имущества

Гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи на собственные средства. Вскоре он женился. В ЕГРП право его собственности было зарегистрировано после вступления в брак. Муж хочет подарить квартиру жене, но Росреестр отказывает в регистрации договора дарения и перехода права собственности на жену, так как квартира является, согласно ст. Наиболее простой вариант передать квартиру в единоличную собственность супруги — оформить брачный договор, в котором установить иной режим собственности на эту квартиру. Несмотря на то что квартира была куплена мужем до вступления в брак, зарегистрирована она в Росреестре уже после вступления в оный.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права мужа на имущество жены

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Может ли муж подарить долю жене

В банке определяется, оба супруга будут заемщиками в кредитном договоре или только один. Если кредит оформляется на мужа или жену, то второй является созаемщиком. Тогда квартира чаще всего оформляется на заемщика. В рассматриваемой ситуации лучше всего изначально оформить ипотеку на жену, если муж готов впоследствии подарить квартиру. При этом из состава совместного данное имущество можно вывести сразу же после оформления сделки, заключив нотариальное соглашение о разделе имущества.

Обратного хода данному документу нет, то есть нельзя через месяц передумать и после развода разделить эту квартиру. Причем даже если деньги за нее, то есть сами ипотечные платежи, платились в браке. Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа? Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома? Банк о заключении такого соглашения уведомлять не стоит, так как менеджеры не будут вникать в тонкости, и могут возникнуть сложности с кредитом. То есть банк может попросить вернуть кредит досрочно: такое право не напрямую, а завуалированно обычно прописано в условиях кредитного договора ипотеки.

Такой способ вывода квартиры из совместно нажитого имущества может быть использован в любое время после оформления собственности. Конечно, можно разработать соглашение и в период строительства объекта по договору долевого участия. Тогда предметом соглашения между супругами будет не право собственности на квартиру, а право получить ее по акту приема-передачи с последующей регистрацией права.

Если ипотека и право собственности на квартиру будут оформлены на мужа, а он хочет уступить это право супруге, то соглашение о разделе имущества тоже можно заключить. Однако это более сложная процедура, и без участия юристов здесь не обойтись. Рассмотрим вариант с дарением. Конечно, договор дарения — самый простой способ передать свое право жене или мужу.

Но опять-таки есть нюансы. Средний срок по ипотеке составляет 10—15 лет. Неизвестно, что произойдет за это время. Хотя можно погасить кредит досрочно, однако это тоже может затянуться на несколько лет. После заключения сделки у нотариуса состоится переход права собственности на объект недвижимости в пользу жены. Конечно, после заключения договора дарения право совместной собственности на квартиру прекратится. Следовательно, на спорную квартиру муж претендовать в суде не сможет.

При этом отказ мужа от доли в собственности путем дарения может быть не только в браке, но и в любое время после его расторжения. Сроки давности по разделу совместно нажитого имущества в суде составляют по общему правилу три года, однако есть прецеденты восстановления таких сроков в судебной практике. Поэтому лучше не затягивать оформление недвижимости.

Подведем итоги. Все же очевидным выходом из рассматриваемой ситуации является заключение именно соглашения о разделе имущества в браке. Этот документ дает максимально быстро необходимые гарантии получения права собственности и не имеет обратной силы.

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом? Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе? В рассматриваемой ситуации в отношении квартиры возникнет режим общей совместной собственности супругов. При этом неважно, на кого непосредственно будет оформлена квартира: на Вас или на супруга. Режим общей совместной собственности квартиры предполагает, что она находится в вашей общей собственности без определения конкретных долей.

По нормам действующего законодательства собственники общего совместного имущества могут отчуждать такую квартиру только целиком. Ваши доли не определены, и поэтому распорядиться своей конкретной частью не получится. Следовательно, для того чтобы совершить сделку по отчуждению доли, необходимо сперва определить доли каждого из вас, а для этого необходимо изменить режим имущества с совместного на общий долевой.

Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке или его части , как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения договора , не противоречащего нормам семейного и гражданского законодательства.

На практике это может быть соглашение об определении долей супругов или соглашение о разделе имущества. На основании любого данного договора органами Росреестра будет изменен режим собственности и внесены соответствующие записи в реестр недвижимости. После этого каждый из вас будет вправе самостоятельно распорядиться своей долей любым не запрещенным законом способом, в частности — подарить ее. При этом договор дарения недвижимости, оформленной в долевую собственность, необходимо заверить у нотариуса.

Стоит отметить, что стороны договора в рассматриваемом случае освобождены от уплаты налога. Дарение доли в квартире также подлежит государственной регистрации. Как только сделка по дарению будет зарегистрирована в Росреестре путем внесения соответствующей записи в ЕГРН, то Вы будете являться полноправным собственником квартиры, и даже при разводе это имущество не будет делиться между супругами, а останется исключительно за Вами.

Конечно, последнее не касается ситуации, если сам договор дарения будет в дальнейшем оспариваться супругом в судебном порядке как недействительный. Вы будете единственным собственником квартиры, если муж подарит Вам свою долю в квартире. Соответственно, в случае развода вся квартира будет являться Вашей личной собственностью.

Регулирование супружеской собственности сейчас можно только брачным договором. Если Ваш муж после выплаты ипотеки захочет оформить всю квартиру в Вашу единоличную собственность, вы вместе идете к нотариусу и оформляете брачный договор. Брачный договор может относиться ко всему супружескому имуществу и распределить, что чьим является , а может оформляться на каждый объект недвижимости по отдельности, например на одну эту квартиру.

В брачном договоре Вы сможете указать, что данная квартира полностью принадлежит Вам, а муж не имеет к ней отношения. В этом случае Вы получаете право распоряжаться данным имуществом независимо от брачного состояния и разрешения супруга. Правда, если муж зарегистрирован в этой квартире, то без его участия будет все-таки трудно обойтись. Все имущество, которое вы приобретаете в браке, является вашей совместной собственностью, как и долги, обязанность по выплате которых принадлежит вам обоим. Чтобы не допустить этой путаницы и юридических казусов, имеет смысл заключить брачный договор в отношении всего имущества, нажитого в период брака, либо его части — конкретной квартиры, обремененной ипотекой.

Если вы заключите брачный договор он подлежит нотариальному удостоверению , проблем с дальнейшим разделом спорной квартиры у Вас не возникнет. В Семейном кодексе существуют нормы, которые регулируют имущественные правоотношения между супругами. Если, будучи в браке, супруги приобретают квартиру, то она попадает в общую совместную собственность.

Для того чтобы изменить режим общей совместной собственности и сделать ее индивидуальной, существует несколько механизмов. Первым является заключение брачного договора, по условиям которого можно зафиксировать право собственности жены на квартиру.

Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? С юридическими моментами все понятно. Вопрос: после выплаты ипотеки и оформления квартиры доли на нас с супругом может ли он отказаться от своей доли и оформить дарственную на меня?

При этом буду ли я являться полноправным собственником в случае развода? Муж может передумать дарить, если испортятся отношения. Это, пожалуй, самый главный и единственный минус. Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Все имущество, которое вы приобретаете в браке, является вашей совместной собственностью, как и долги, обязанность по выплате которых принадлежит вам обоим.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: В Семейном кодексе существуют нормы, которые регулируют имущественные правоотношения между супругами. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Рейтинг городов России по отношению к соседям. У приближенных к коррупционерам спросят о происхождении имущества. Низкие налоги для самозанятых распространят на всю страну. То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения. Новые объявления по продаже недвижимости — Москва Загрузка

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

В банке определяется, оба супруга будут заемщиками в кредитном договоре или только один. Если кредит оформляется на мужа или жену, то второй является созаемщиком. Тогда квартира чаще всего оформляется на заемщика. В рассматриваемой ситуации лучше всего изначально оформить ипотеку на жену, если муж готов впоследствии подарить квартиру.

Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.

Может ли супруг подарить жене коммерческую недвижимость, купленную в браке. Была совершена покупка нескольких помещений в одном торговом здании, оформили часть помещений на жену, часть на мужа. Бывший собственник со временем распродал все оставшиеся помещения, а оставшийся холл, который по документам является помещением общего пользования подарил новым собственникам в долях, пропорционально площади помещений, которые он им продал ранее, чтобы снять с себя бремя содержания. Теперь стал вопрос о том, что каждый новый собственник их стало 6 должен заключать самостоятельно договора с РЭС, водоканалом и пр. И вышло так, что мы теперь вынуждены делать все эти пакеты документов на обоих супругов, что крайне неудобно и невыгодно.

Дарение имущества мужу или жене

В семьях часто приходят к мнению, что квартира должна быть во владении одного из супругов , а не в долях у каждого из них. Дальше следует вопрос: проблематично ли, чтобы один из четы подарил другому свою долю, и как правильнее поступать в этом случае? Читайте на нашем сайте о том, как оформить квартиру в дар близкому родственнику , какие документы для этого потребуются, и как правильно составить и заключить договор. Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости? Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует. Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой , общей, при этом делится пополам. Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть — отличный способ защитить недвижимость от посягательств. О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи.

Может ли муж подарить жене квартиру, которая является их совместной собственностью

Согласно ст. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов — это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую. Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? Покупаем квартиру на имя жены.

.

Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот?

.

.

Можно ли подарить супруге часть своего имущества?

.

Может ли жена подарить мужу часть совместно нажитого имущества без разделения . Без Вашего письменного согласия жена не могла передать право . (дед детей) выселить из квартиры детей и бывшую жену своего сына?

.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

.

.

.

.

.

Как передать квартиру в собственность жене

Как проще всего передать квартиру своей жене?

Нередки случаи когда когда муж решается переоформить квартиру на жену. Причины могут быть разными, такие как: развод, серьёзная болезнь супруга, также бывают случаи когда по определенным обстоятельствам квартира должна быть зарегистрирована на одного собственника.

Но далеко не каждый знает как это сделать. Прочитав текущую статью вы ознакомитесь со всеми нюансами. Если жилье, которое супруг решил переоформить на супругу, было приобретено им до то как они вступили в брак.

Или же он получил имущество путем наследства или оно было подарено ему, в таком случае рекомендуется составить договор дарения на жену. Стоит отметить что согласно Семейному кодексу РФ супругам нет необходимости платить налог в случае получения квартиры путем дарения. Данный документ оформляется в простой письменной форме. В соответствии с законом Российской Федерации договор дарения необходимо заверить у нотариуса.

Скачать образец договора дарения. Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи.

Зачастую граждане выбирают первый вариант. Рекомендуется составлять договор дарения у нотариуса, даже если в финансовом плане это не так выгодно. Нотариус оформит вам дарственную правильно и никто не сможет оспорить ее. Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене.

Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения; 3. Оплата государственной пошлины и услуг нотариуса, а именно:. Также супругам необходимо подписать заявление на регистрацию; 5. Нотариусу понадобятся оригиналы всех документов, кроме паспортов; 6. Далее они направят все документы в Росреестр или МФЦ; 7. В заключение вам стоит забрать договор у нотариуса. Также, жене выдадут справку что она является собственником доли жилья. Стоит отметить что при себе необходимо иметь паспорта и все копии документов которые ранее вам были выданы у нотариуса.

Если супруг пожелал переоформить имущество на жену до оформления их брака или в случае когда он получил его по наследству, следует заключить договор дарения на супругу. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супругам нет необходимости платить налог, если квартира была получена путем дарения. Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги. Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья.

Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа. Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях.

Своей частью жилья супруга вправе распоряжаться как пожелает, а вот половину супруга следует распределить между всеми наследниками.

Чтобы оформить права на наследство необходимо направить в нотариус требуемый пакет документов. Стоит отметить что сделать это стоит в течение полу года с момента регистрации смерти. Если по наследству или по другим признакам к человеку переходит право собственности, у него есть….

Сегодня машина может стать собственностью другого человека разными способами. Одним из наиболее актуальных считается договор…. Дарственная на квартиру – наиболее популярный вариант отчуждения недвижимости, который становится еще более актуальным, если….

Распоряжаться недвижимостью могут лишь те лица, которые являются ее владельцами. Купив или приватизировав жилую площадь,…. Приобретение недвижимости по передаче права — процесс, имеющий свою специфику. Правовой характер сделки регулируется Гражданским….

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда…. Вы не вошли. Войдите , чтоб оставить комментарий. Добрый вечер. Ситуация такая: после развода с супругой нужно переписать ее долю на меня, по обоюдному согласию, как это сделать? Куда для этого обращаться? Нужна помощь юриста? Проконсультируйтесь с юристом бесплатно на сайте или по телефону.

Все регионы 8 Спросите нашего юриста, и получите решение Ответ через 5 минут! Беслптная консультация. Спасибо, Ваша заявка отправлена.

Как переоформить на жену квартиру? Похожие Отказ от права собственности как оформить Если по наследству или по другим признакам к человеку переходит право собственности, у него есть…. Договор дарения автомобиля Сегодня машина может стать собственностью другого человека разными способами. Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса Дарственная на квартиру – наиболее популярный вариант отчуждения недвижимости, который становится еще более актуальным, если….

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Как продать квартиру по переуступке? Как оспорить дарственную на квартиру – порядок действий Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста. Сергей Reply 2 года ago. Оставьте комментарий Отменить ответ Ваша эл.

Порядок взыскания алиментов с инвалида 2 группы Как взыскать дополнительные расходы на ребенка помимо алиментов? Как снять арест с автомобиля наложенный судебными приставами? Заявление о выдаче исполнительного листа в арбитражный суд — образец Как написать расписку в получении денежных средств?

Судебное извещение как узнать по какому делу? Заем без расписки как вернуть деньги.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Прежде чем рассматривать нюансы процедуры дарения жилого помещения между мужем и женой, необходимо определить варианты получения и распоряжения имуществом супругов:

1. Жилое помещение приобреталось одним их супругов до брака и принадлежит только ему. Если жилое помещение куплено до брака, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению (п. 1 ст. 209 ГК РФ), в том числе подарить всю квартиру или ее часть супругу.
2. Квартира была куплена в браке, является совместной собственностью обоих в равных или не равных долях. Если объект недвижимости покупался в период брака и за совместные средства, то муж и жена имеют право на половину жилого помещения каждый, на кого бы ни оформлялась квартира при покупке. Если часть средств на покупку жилого помещения вкладывалось из личных сбережений мужа и жены, то он будет иметь долю, несколько большую, чем у второй половинки.

Таким образом, муж имеет право подарить свою часть квартиры жене, так же, как и жена имеет право передать свою долю мужу.

Дарственная

Это надежный вариант. Но при переоформлении с мужа на жену собственности, купленной в браке, с помощью дарственной возможны трудности, так как она считается совместно нажитой (п. 3 ст. 74 Семейного кодекса Российской Федерации), и просто заключить договор дарения не получится. Супруга здесь уже владеет половиной квартиры.

Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов. Это требуется официально оформить. После свою долю муж может передать в дар жене. Проще говоря, требуется переоформить совместную собственность в долевую.

Существует несколько способов решения этого вопроса. Проводится процедура разделения квартиры, и впоследствии муж вправе подарить свою часть жене, или оформляется заверенный нотариусом брачный контракт, где также будут определены границы имущества у каждого из супругов.

Оформление брачного договора

Это самый простой способ для свободных операций с совместно нажитым имуществом. Оформление контракта с обязательной оговоркой в нем раздельных прав собственности, даст возможность сразу переоформить квартиру на вторую половину с помощью дарственной. Но без нотариусов при этом не обойтись: документация обязательно должна быть заверена.

Брачный контракт оформляется следующим образом:

• супруги приходят к соглашению, что и на каких условиях будет принадлежать жене;
• свои договоренности они оформляют у нотариуса;
• составленный контракт подписывается сторонами.

Брачное соглашение удобно еще тем, что по нему легко провести смену титульного собственника на недвижимость, если это, например, нужно для изменения записи в ЕГРН. Для этого в документ просто добавляется пункт о решении между супругами изменить правообладателя квартиры с одного человека на другого.

Разделение квартиры и определение долей

Граждане, находящиеся в браке, имеют право разделить все, что было ими совместно нажито по соглашению сторон. Это оговорено Семейным Кодексом РФ (п. 2 ст. 38). Есть возможность оформить конкретно документ о разделе имущества: суть его в перераспределении всего нажитого между супругами. Но неудобство его в том, что он действителен только при условии закрепления за супругом равнозначного имущества.

Если требуется только передать в собственность жены недвижимость, безопаснее будет собрать два документа: заключить соглашение об определении доли и оформить после этого договор дарения. Раздел доли и дарение под контролем опытных юристов можно произвести и в одно действие.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности оформляется по подобию брачного договора:

• между семейной парой составляется договоренность, какая часть имущества будет принадлежать каждому из них;
• составляется и заверяется соглашение;
• ставятся подписи.

После этого можно регистрировать документ в профильном госучреждении.

Дарственная должна содержать полную информацию о недвижимости и прилегающей к ней территории, такую как: количество этажей в доме, адрес, материал постройки, надворные постройки, земельный участок, кадастровый номер и общую площадь.

Пошаговое оформление договора дарения:

• подготовка документов;
• составление типового соглашения о дарении;
• заверение по желанию;
• прохождение процедуры государственной регистрации.

Дарение предполагает лишение мужа всех прав на жилье. Однако, если при разводе удастся доказать через суд, что в благоустройство недвижимости были внесены существенные изменения за счет супруга, можно будет часть ее вернуть обратно.

Переписать квартиру на жену, находясь в браке, проще, чем после развода. Дарение между законными супругами оформляется без налога, а вот если дом дарится бывшей жене от мужа, то потребуется заплатить пошлину — 13% от ее стоимости.

Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности  жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил. Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам. В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.

Оформление договора дарения

Свою часть квартиры жене можно подарить, оформив соответствующий договор. Это довольно выгодное решение, так как дарственная трудно оспаривается и отличается высокой надежностью.

Для того чтобы оформить дарственную на жену необходимо выполнить определенную последовательность шагов:

1. сбор и подготовка требуемых документов;
2. составление договора. В случае дарения между супругами можно использовать типовую форму соглашения;
3. заверение у нотариуса при желании;
4. регистрация прав нового собственника.

Только после прохождения процедуры госрегистрации сделка считается завершенной.

Заключение договора купли-продажи

Еще одним способом отчуждения доли в пользу жены – продажа. Такой вариант нередко используется теми, кто желает возместить 13% от стоимости проданного объекта.

Для реализации сделки, необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

1. подготовка требуемых бумаг;
2. составление договора;
3. обращение к нотариусу при делании для заверения;
4. подписание документа;
5. прохождение процедуры регистрации права собственности.

Когда супруги выступают сторонами соглашения, обычно не требуется включение в его текст дополнительных пунктов.

Именно поэтому достаточно внимательно изучить образец документа или пример заполнения.

Основные законодательные аспекты

Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами.

В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ.

Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.

В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье.

В соответствии с ним любая квартира считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака. В таком случае жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на ½ ее площади.

При этом данный закон действует вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже. В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене.

Если же квартира была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.), то он является единоличным собственником недвижимости.

В такой ситуации проще всего заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене. Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.

Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.

Рассматривая некоторые ситуации по данной теме, может возникнуть необходимость обращения к статьям Гражданского Кодекса РФ, которые определяют такие понятие как «совместная» или «долевая» собственность (глава 16). В большинстве случаев использование данных законодательных актов достаточно для того, чтобы осуществить переоформление правильно и беспроблемно.

Порядок оформления дарения квартиры жене от мужа

Договор дарения заключается на любой вид имущества. Его участниками могут выступать как абсолютно чужие люди, так и родственники. Иногда дарственная заключается между супругами.

Особенности дарственной от мужа жене

Суть заключения договора дарения от мужа к жене состоит в передаче в дар имущества, которое принадлежит мужу лично. Правила составления такого договора стандартные: он может быть оформлен супругами самостоятельно. Обязательного заверения нотариусом не требуется. Однако участие в деле нотариуса значительно облегчит супругам процедуру оформления.

Супруга, как получатель имущества в дар от мужа, освобождается от уплаты налога, поскольку юридически супруги признаются близкими родственниками.

Недопустимо указание в дарственной некоторых условий:

• встречного требования, например, получения суммы денег за переданное в дар имущество;
• условия о вступлении в силу договора дарения после смерти мужа.

Однако муж может прописать в договоре право пожизненно проживать в подаренной супруге квартире. Это пожелание не противоречит закону и защитит дарителя от потери места жительства и регистрации в случае разрыва брачных отношений. Даже если супруга решит продать или подарить квартиру, то выписать дарителя она не вправе.

Ключевым моментом при заключении договора дарения от мужа жене является понимание того, что подаренное имущество станет личной собственностью жены. Это означает, что раздел такого имущества при разводе не состоится.

Таким образом, дарственная между супругами может заключаться. Ее предметом может быть любое имущество. Заполняется дарственная по общим правилам. Однако подаренное супругом имущество жене становится ее личной собственностью, не подлежащей разделу.

Дарственная на квартиру между мужем и женой

Дарственная на квартиру между мужем и женой составляется самостоятельно или через нотариуса. В тексте необходимо указать основные данные дарителя и одаряемого, в том числе паспортные, место проживания и Ф.И.О. без сокращений.

Существенным условием договора дарения считается указание на предмет.

Именно поэтому необходимо указать адрес объекта дарения, количество комнат, квадратные метры и другие характеристики. Кроме этих данных можно указать дополнительные условия и дату передачи имущества, если она не планируется сразу.

Договор обязательно должен быть подписан мужем, как дарителем и женой, как получателем дара. После подписания сторонами договора дарения квартиры жене необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого она должна сделать следующее:

1. Обратиться в регистрирующий орган на выбор, который работает по месту нахождения подаренной квартиры.
2. Подать соответствующее заявление о регистрации и пакет требуемых документов.
3. Оплатить госпошлину за регистрацию.
4. Дождаться обозначенной даты и явиться за готовым свидетельством.

На этом оформление дарственной на квартиру в пользу супруги заканчивается. Уплата налога не является обязанностью жены, так как супруг считается близким родственником.

Договор дарения квартиры или иного имущества между супругами составляется по общим правилам. Однако доход, полученный женой в виде подаренной квартиры, не облагается налогом. Кроме того, подаренное имущество станет личной собственностью жены, и муж не сможет претендовать на его часть при разделе имущества во время развода.

Как передать право собственности на дом на имя жены | Руководства по дому

Джоди Торнтон-О’Коннелл Обновлено 28 ноября 2018 г.

Независимо от того, начали ли вы свою жизнь с новой женой или собираетесь пойти разными путями, вы можете увидеть преимущества написания ее имени на дело в ваш дом. В Калифорнии и большинстве других штатов вы можете легко загрузить соответствующий бланк с веб-сайта юридической библиотеки штата, подписать его перед нотариусом и подать в регистратор округа, чтобы передать документ о праве собственности на дом на ее имя.

Совет

Подпишите акт перед нотариусом о передаче доли владения недвижимостью вашей жене. Тип документа или форма акта зависит от обстоятельств, но необходимо зарегистрировать любой акт в офисе регистратора округа, чтобы он стал публичным.

Использование документа о браке

Один из самых простых способов добавить свою жену к титулу на дом — использовать документ о браке. Вы можете передать собственность из вашего единственного и отдельного имущества в совместную аренду, например, совместно арендаторов с правом наследования, с вашей женой.Если вы разводитесь, это также быстрый способ передать ей право собственности в качестве ее единственной и отдельной собственности, если она хочет сохранить семейный дом. Передача права собственности, которая включает в себя межбрачный акт, освобождается от определенных налогов, которые являются нормальной частью смены прав собственности на недвижимость, когда она просто передает право собственности между супругами.

В Калифорнии договор о браке может помочь вам избежать налога на передачу собственности и потенциального увеличения налогов на собственность. Налог на перевод в Калифорнии составляет 1 доллар.10 на 1000 долларов стоимости недвижимости в среднем. В Сан-Франциско, где средняя цена дома составляет 1,6 миллиона долларов, в сумме получается 1760 долларов. Кроме того, в Калифорнии и некоторых других штатах использование договора о браке дает уникальное преимущество, заключающееся в том, что он не вызывает переоценку смены владельца.

Два других простых способа передать собственность на имя вашей жены, а именно: документ о предоставлении права или акт о прекращении права требования, не приводят к автоматическому освобождению от налогов. Если вы используете другой тип инструмента для передачи права собственности на имя вашей жены, вы должны не забыть указать в документе причину освобождения от уплаты налогов.Использование межбрачного акта — удобный способ гарантировать, что в него включено правильное словоблудие.

Передача с гарантийным актом

Гарантийный акт, известный в Калифорнии как акт о предоставлении права, передает и гарантирует отсутствие других претензий на право собственности на дом, а также каких-либо залогов или обременений. Как правило, этот тип сделки передает собственность от продавца покупателю и обычно сопровождается поиском титула и страхованием титула, поскольку он обязывает лица, предоставившего право, защищать получателя гранта от любых непредвиденных претензий.

Гарантийный акт — не лучший способ передать право собственности жене, если вы разводитесь. Если вы не купили полис страхования титула собственника при покупке дома, это может создать сложную ситуацию, если ваш будущий бывший обнаружит некоторые неожиданные залоговые права при продаже собственности. Вам потребуется оплатить счет, чтобы расплатиться с ними или защитить титул в суде.

Прекращение подачи иска на собственность

В штатах, где отсутствует договор о межбрачных отношениях, акт о прекращении права собственности — простой способ лишить вас ваших прав на собственность и передать их жене.Заявление о расторжении брака является обычным явлением в ситуациях развода, когда одна сторона получает полное право владения домом. Это не гарантирует отсутствие претензий к праву собственности и даже не гарантирует, что вы являетесь единственным владельцем собственности. Это просто высвобождает ваши интересы и передает их жене. Любые залоговые права против титула останутся прикрепленными к собственности и обнаружатся, как только ваша жена попытается продать, рефинансировать или иным образом закажет поиск титула.

Переход права собственности на дом между супругами во время развода

Ваш дом — чрезвычайно ценный актив, и он может быть самым ценным активом, которым вы обладаете.Когда вы разводитесь, этот актив должен быть разделен в соответствии с условиями вашего урегулирования. Но как?

Достижение соглашения о том, как он должен быть разделен, может быть болезненным, даже в государстве с общественной собственностью, таком как Калифорния. Но если вы будете усердны, вы сможете пройти через это с небольшими задержками и с минимальным стрессом.

В рамках этого процесса вот что вам нужно знать о передаче права собственности на дом в рамках развода.

Какие шаги для раздела недвижимости между супругами при разводе?

Определение того, как супружеская пара может иметь право собственности на собственность

Какими способами я могу передать право собственности

Форма предварительного изменения формы собственности

Кто готовит эти документы?

Сколько времени занимает перевод дома?

Есть ли налоговые последствия перехода права собственности?

Как перевод документа влияет на ипотеку?

Следует ли мне передать право собственности до окончательного развода?

Какие шаги для раздела недвижимости между супругами при разводе?

Несмотря на то, что при разделе недвижимости в рамках развода будут возникать некоторые различия и нюансы, общие рамки для этого типа сделки в основном одинаковы.

Перед тем, как начать процесс передачи, вам необходимо подтвердить, кто в настоящее время является владельцем собственности. На всякий случай не следует автоматически предполагать, что право собственности на дом принадлежит только вам и вашему супругу. В некоторых случаях титул мог измениться на протяжении всего вашего брака, и вам необходимо убедиться в его подлинности и точности, прежде чем вы сможете продолжить передачу.

Вы можете нанять юриста по недвижимости или компанию по поиску титулов, чтобы проверить информацию для вас.Это может быть проще, чем пытаться сделать это самостоятельно, потому что публичные записи могут быть сложными и запутанными, и вы не можете позволить себе ошибаться.

Однако, если вы все же решите подтвердить право собственности самостоятельно, вам нужно будет обратиться в офис регистратора округа в округе, где расположен объект недвижимости. Регистратор отвечает за ведение записей, таких как акты и другие документы, которые влияют на право собственности на собственность.

После того, как вы найдете записи о своей собственности, вы захотите подтвердить, что вы и ваш супруг (а) единственные, кто имеет законное право собственности на эту собственность.Обязательно проверьте цепочку титулов, чтобы убедиться, что это было сделано законно и правильно.

Вы также захотите проверить и убедиться, что на земле нет обременений. Сюда могут входить залоговые права, заветы, сервитуты, неуплаченные налоги или ипотека.

Затем определите, как вы хотите удерживать титул в будущем.

В случае передачи до развода супруг должен будет владеть титулом «женатый мужчина / женщина как их единственное и отдельное имущество». При передаче титула после развода супруг может иметь титул «не состоящий в браке мужчина / женщина.”

После того, как вы решили, как должно быть разделено имущество, вам необходимо создать новый акт о передаче собственности. Этот новый акт необходимо будет подать в город или округ, где находится недвижимость, чтобы его можно было зарегистрировать.

Документ должен быть составлен в письменной форме и содержать список супругов, участвующих в передаче. Свойство необходимо идентифицировать с помощью адреса или юридического описания. Его необходимо будет подписать в присутствии нотариуса, чтобы оно было законным.

Вы также сохраните копию записанного документа, чтобы доказать, что вы владеете недвижимостью.

Определение права супружеской пары на владение недвижимостью

В браке два человека обычно имеют право собственности на собственность либо в качестве общих арендаторов, либо совместно арендаторов, либо арендаторов целиком. В этом случае оба должны согласиться продать, заложить или завещать собственность.

В большинстве случаев супружеская пара будет владеть недвижимостью либо на основе совместной аренды, либо на условиях полной аренды. Совместное владение реже.

• Совместная аренда .Вы и ваш супруг совместно владеете имуществом, и если один из вас умирает, имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу. Это также часто называют совместной арендой с правом наследования. Совместная аренда может быть использована в любое время, когда два или более человека владеют недвижимостью, и не ограничиваются супругами.
• Аренда в целом . То же, что и совместная аренда, но применяется только между супругами и не во всех штатах.
• Общая аренда. Также используется, когда два или более человека владеют собственностью.Однако, если один из владельцев умирает, интерес этого лица к собственности переходит к его или ее наследникам, а не автоматически к другим владельцам.

Какими способами я могу передать право собственности

Существует несколько способов передачи права собственности при разводе. Все они связаны с изменением документа, который представляет собой документ о праве собственности, который юридически определяет, кто владеет недвижимостью. Изменяя документ, вы можете изменить владельца собственности.

Передача права собственности дает единоличное право собственности на собственность одному из супругов.После этого они могут продать, заложить или передать собственность в завещание или доверие, чтобы передать собственность любому человеку, которому он или она пожелает.

Конкретные документы, которые вам необходимо подготовить и подписать, будут зависеть от того, какой тип перевода вы выберете. Независимо от метода, все документы должны быть подписаны в присутствии нотариуса.

Два наиболее распространенных способа передачи собственности при разводе — это акт передачи между супругами или акт о прекращении права требования.

Когда супруги совместно владеют собственностью, но затем один из супругов оформляет передачу между супругами или заявление о прекращении права собственности, это называется трансмутацией.

Акт передачи между супругами

Этот вид договора передает право собственности на имущество между супружеской парой. Его можно использовать, чтобы избежать налоговых обязательств при передаче имущества. Обычно, когда право собственности на недвижимость передается, округ может ввести налог на передачу и переоценить стоимость собственности, что приведет к потенциально более высоким налогам.

Акт передачи имущества между супругами освобождается от налогов на передачу и является экономичным способом передачи собственности между супругами.

Помимо развода, переходные документы между супругами часто заключаются, когда супруги хотят рефинансировать дом, но у одного из супругов плохая кредитная история, что ставит под угрозу одобрение ссуды.

В случаях, когда дом является отдельной собственностью, он может быть превращен в супружескую собственность путем заключения договора о передаче права собственности между супругами и добавления в него супруга.

Акт о прекращении права требования

Этот тип договора передает все права супруга на собственность другому супругу.Основное различие между актом о прекращении права собственности и актом о передаче права собственности между супругами заключается в том, что акт о прекращении права собственности не содержит никаких гарантий в отношении права собственности.

При таком акте вы не получаете никаких гарантий владения недвижимостью. Вы получаете название строго «как есть».

Это быстрый и простой процесс. Многие люди способны сделать это самостоятельно. Формы легко доступны в Интернете или в магазине канцелярских товаров. После того, как вы заполните форму, подпишите ее, заверьте нотариально и запишите ее в офисе регистратора округа.

Когда супруг (а) использует акт о прекращении права собственности, чтобы отказаться от своей доли в доме, он все еще может нести ответственность за половину ипотечной задолженности, поскольку обязательство не может быть передано через акт о прекращении права собственности.

Вы должны знать, что документ и ипотека — это разные вещи.

Кроме того, если вы подписываете акт о прекращении права собственности, вы теряете право продавать и получать прибыль от продажи дома в будущем.

Форма предварительного изменения формы собственности

В дополнение к оформлению документов вам также необходимо будет подписать предварительную форму смены владельца (PCOR).Этот документ должен быть подан с каждым транспортным средством в офис регистратора округа, в котором находится собственность, во всех 58 округах Калифорнии.

Эта форма подается в Государственный совет по уравнениям и используется для определения налогообложения недвижимого имущества, чтобы соответствующий налог прикреплялся и взимался налоговой инспекцией. Очень важно заполнить и отправить эту форму как можно скорее.

При изменении информации в документе о предоставлении гранта у новых владельцев есть ограниченный срок с даты передачи для подачи документации.

Когда происходит передача между супругами, налоги и оценочная стоимость не изменяются, но вам все равно необходимо сообщить государству, что это так.

Если вы этого не сделаете, вы можете быть подвергнуты штрафу в размере 5000 долларов США за ваше основное место жительства или штрафу в размере 20 000 долларов США за любое имущество, которое не является вашим основным местом жительства.

Кто готовит эти документы?

Обычно документы о передаче собственности готовят вы, поверенный или служба условного депонирования.

Формы

для заявлений о выходе из штата Калифорния различаются от округа к округу.Обязательно получите форму в округе, где расположена недвижимость.

Вероятно, лучше обратиться к профессионалу, который подготовит документы, поскольку документы, подготовленные самостоятельно, не всегда могут быть застрахованы. Незастрахованный договор — это договор, который не был рассмотрен титульной компанией. Это может стать проблемой при попытке продать или рефинансировать в будущем.

Если супруг, который сохраняет интерес в собственности, захочет сделать что-либо из этого в какой-то момент, бывшему супругу, который был лишен права собственности, может потребоваться подписать аффидевит незастрахованного акта, чтобы убедиться, что передача была добровольной, действительной и подлинной. , без какого-либо принуждения или принуждения.

Титульная компания или эскроу-компания может подготовить версию аффидевита, который затем необходимо будет подписать и нотариально заверить.

Сколько времени занимает перевод дома?

Изменение вступает в силу немедленно, как только районный регистратор получит подписанные и нотариально заверенные документы. Вам придется заплатить регистрационный сбор, который варьируется от округа к округу и может достигать 150 долларов.

Есть ли налоговые последствия перехода права собственности?

Это зависит от обстоятельств.Большинство округов Калифорнии не взимают налог на передачу имущества между супругами.

То же самое относится и к повторной оценке, которая также проводится по усмотрению налоговой инспекции. Однако, как правило, переоценка не запускается при переходе права собственности между супругами. Как правило, это означает, что ни одна из сторон не имеет немедленных налоговых последствий.

Кроме того, раздел 1041 Кодекса IRS позволяет любому супругу передавать имущество, связанное с разводом, не облагаемым налогом.Это означает, что единовременная выплата, передача прав собственности, рефинансирование и выкуп доли другого лица могут рассматриваться как сделки, не облагаемые налогом. Имейте в виду, что правила будут другими, если задействованы третьи стороны.

Все может быть сложнее, если бывший супруг позже решит продать имущество, которое он получил при разводе. Когда стоимость имущества после развода повышается, продавец может иметь задолженность по налогу на прирост капитала.

Существуют специальные налоговые правила, применяемые к продаже домов после развода, чтобы помочь разведенным домовладельцам избежать уплаты налога на прирост капитала.

В большинстве случаев человек, продающий свой дом после развода, может исключить до 250 000 долларов США в виде прироста капитала, если он или она владели домом и проживали в нем в качестве основного места жительства не менее двух из последних пяти лет. Двухлетний период является кумулятивным.

Кроме того, чтобы иметь право на исключение, продавец не должен исключать прирост капитала от продажи другого дома за последние два года.

В некоторых случаях передача собственности между супругами может привести к возникновению налоговых обязательств в Калифорнии.Чтобы избежать подобных обязательств перед Налоговым департаментом франшизы или IRS, лучше проконсультироваться с бухгалтером, специалистом по финансовому планированию или налоговым юристом, чтобы убедиться, что вы не столкнетесь с какими-либо непредвиденными финансовыми последствиями.

Как перевод документа влияет на ипотеку?

Даже если вы передадите свою долю в собственности другому супругу, если вы и ваш супруг были обязаны по ипотеке, вы все равно сохраните это обязательство.

Собственность и долг рассматриваются как два отдельных вопроса.Передача права собственности на дом НЕ приводит к передаче ипотеки.

Часть решения об этом будет в мировом соглашении. Если один из супругов получает собственность, суд может также обязать этого супруга оплатить ипотеку и другие связанные с этим расходы на дом, такие как налоги и страхование.

В других поселениях оба супруга могут быть обязаны участвовать в выплате ипотеки и расходов (особенно, если речь идет о детях), или, если одна сторона получает собственность, другой супруг может по-прежнему нести ответственность за ипотеку и расходы.

Если другой супруг обязан выплатить ипотечный кредит в рамках мирового соглашения, вы можете связаться с кредитором, предоставить доказательство изменения обязательства и узнать, освободят ли он вас. Однако это не всегда так. Это потому, что, если ваш бывший супруг не выполнит обязательств по ипотеке, кредитор все равно может принять меры против вас обоих.

Вы можете вернуться в суд, разрешивший развод, и даже если суд не может освободить вас от ипотеки, он может потребовать от вашего бывшего супруга возместить вам оплату кредитору или реструктурировать соглашение о разделе имущества. чтобы компенсировать вам.

Вы также можете попытаться составить мировое соглашение таким образом, чтобы супруг (а) должен был либо продать дом, либо рефинансировать его сразу после развода, чтобы освободить вас от обязательств по ипотеке.

Следует ли мне передать право собственности до окончательного развода?

На этот вопрос нет абсолютно правильного или неправильного ответа. Во многом это связано с уровнем доверия между вами и вашим супругом. Если ваш развод является мирным, то, возможно, вы сможете продвигаться вперед до того, как развод станет окончательным.

Но в случаях, когда возникают разногласия или переговоры заканчиваются неудачей, если вы уже передали право собственности, вы отказываетесь от важнейшего рычага влияния на переговорах.

Проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам, чтобы решить, как лучше всего действовать в вашем случае.

Как спланировать, если вы думаете о передаче квартиры

Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим домом и районом, то переход в другую квартиру в вашем доме может быть для вас идеальным ответом.

Причины передачи квартиры

Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:

• Размер вашей семьи меняется. Возможно, вы переросли свою квартиру и вам понадобится еще одна спальня или еще одна ванная комната. Например, ваша двухкомнатная квартира могла быть идеальной несколько лет назад, но теперь, когда вы добавили в свою семью двоих детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все ваше пространство.Это может произойти, если у вас есть дети, которые становятся взрослыми и переезжают в собственное место, или соседи по комнате, которые переехали.
• Ваше финансовое положение меняется. Вы можете получить прибавку и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить на более просторных раскопках. Или вам может потребоваться сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.

Важные соображения при передаче квартиры

Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, помните о следующих моментах, прежде чем переходить к передаче квартир:

• Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или измените текущий? Вам нужно пройти новый раунд отбора арендаторов? Если оно у вас есть, нужно ли поменять выделенное вам парковочное место? Будете ли вы задолжать больше в качестве залога или должны будете получить частичное возмещение?
• Попасть в список ожидания. Если в наличии нет квартиры, отвечающей вашим требованиям, посмотрите, можно ли вас добавить в список ожидания. Спросите приблизительное время.Подтвердите, что список ожидания — это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
• Периодическая регистрация. Это хорошая идея время от времени звонить в офис управления, чтобы убедиться, что вас каким-то образом не исключили из списка. Вам следует воспользоваться возможностью, чтобы поинтересоваться ожиданием и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
• Планируйте свой ход соответствующим образом. Не стоит недооценивать время, усилия или расходы, связанные с переездом в другую квартиру в здании.Поскольку вы будете перемещаться внутри своего здания, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится движущийся грузовик, что принесет значительную экономию. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может потребоваться нанять профессиональных грузчиков.
• Начните перемещать свои вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите своего арендодателя, можете ли вы начать перемещение ваших вещей в новую квартиру до официального начала аренды. Хотя обычно этого не происходит с новыми квартиросъемщиками, ваш домовладелец может разрешить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором в здании.Если вы начнете привозить предметы до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
• Ожидайте отмены и создания новых учетных записей коммунальных служб. Даже если вы переезжаете в квартиру по соседству, имейте в виду, что вам все равно придется создавать новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов отсюда.Это может показаться неприятным, но, к сожалению, при передаче квартир в этом отношении нет никаких «ярлыков».
• Сообщите другим об изменении адреса. Это может быть всего лишь одна буква или другая цифра, но если вы переедете, у вас поменяется адрес. Вам нужно будет сообщить об этом в почтовое отделение. Также не забудьте проинформировать компании, выпускающие кредитные карты, и других лиц об изменении. Сообщите почтальону, а также новому арендатору вашей старой квартиры, что если вам что-то придет, вы все еще находитесь в доме, но в новой квартире.Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе по электронной почте или через официальное объявление о переезде.
• Будьте вежливы, если у вас есть изменения в планах. Если вы решите переехать из квартиры не в вашем доме, укажите домовладельцу, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите, что хотите остаться там, где находитесь, сообщите арендодателю, что хотите, чтобы вас исключили из списка.

Могу ли я попросить жену покинуть квартиру, если в аренде указано только мое имя?

••• neirfy / iStock / Getty Images

В идеале мужья и жены могут жить вместе во взаимно поддерживающей среде.Однако, поскольку на момент публикации по крайней мере половина всех браков заканчивается разводом, высока вероятность того, что во время супружества возникнут проблемы. В некоторых случаях это может означать, что вы хотите, чтобы ваша жена покинула квартиру, в которой вы оба проживаете. В зависимости от ваших обстоятельств вы можете заставить жену уйти, но вам все равно может потребоваться официальная помощь суда для этой цели.

Обычные правила аренды

Как правило, если имя человека не указано в договоре аренды, то это лицо не имеет законного права оставаться в арендуемом жилом доме.Этот стандарт является причиной того, почему люди считают законным просить жену покинуть квартиру, если ее имя не указано в договоре аренды. Исключения из правил аренды включают случаи, когда лица, не состоящие в аренде, могут показать, что домовладелец знал об аренде и добровольно принимал арендную плату. Несовершеннолетние дети также не подпадают под действие правил аренды, поскольку не могут заключать договоры по закону.

Правила семейного проживания

Когда вы состоите в браке, суды обычно определяют, где вы проживаете со своим супругом, в качестве места проживания супругов.На семейную собственность распространяются иные правила, чем на обычные соглашения между квартиросъемщиком и соседом по комнате. Это применимо независимо от того, является ли семейное место жительства домом, кондоминиумом, квартирой или другим имуществом. В большинстве случаев, когда собственность считается местом проживания супругов, не имеет значения, чье имя указано в договоре аренды; оба супруга имеют на это право.

Исключения из защиты супругов

Квартиры не всегда считаются жильем супругов. Жена может арендовать отдельное жилище, если ее брак расторгнут, но курсирует между ним и квартирой своего мужа.Суды, рассматривающие супругов, проживающих отдельно друг от друга, в большей степени, чем традиционные семейные резиденции, могут счесть отдельные жилища фактическими постоянными местами проживания. Таким образом, ваш домовладелец будет иметь законное право выселить вашу бывшую жену из вашей квартиры. Получение запретительного или защитного судебного приказа против вашей проживающей отдельно друг от друга жены также может помешать ей остаться в вашей квартире.

Попросить жену уехать

Можете ли вы попросить жену покинуть вашу квартиру, зависит от того, сможете ли вы доказать, что квартира в настоящее время не является местом проживания супругов.Это также зависит от вашей ситуации с безопасностью. Во многих случаях ваша жена будет иметь право проживать в квартире, особенно если есть доказательства того, что арендодатель знал об аренде вашей жены.

Развод при аренде

После недавнего экономического кризиса в Соединенных Штатах и ​​нестабильных колебаний рынка жилья многие пары выбрали или были вынуждены заключить договоры аренды. Договоры аренды также известны как leasehold. Поскольку цены на жилье часто находятся на уровне, недостижимом для пар, которые могут только начать свою профессиональную карьеру или, возможно, поменяли карьеру во время брака, аренда иногда является более реальным вариантом жилья, чем покупка дома.Хотя аренда может помочь парам стабилизировать свое финансовое положение в течение определенного периода времени, пока они не смогут позволить себе покупку дома, другие пары также снимают жилье по собственному выбору, чтобы избежать давления, связанного с владением недвижимостью. В других ситуациях супружеские пары могут владеть домом и делить арендуемую недвижимость на стороне для получения дополнительного дохода, отпуска или по любому количеству уникальных причин.

Когда эти пары делают трудный выбор подать на развод, возникают вполне реальные вопросы, связанные с их арендуемой недвижимостью, будь то постоянное или частичное проживание.Приведенные ниже советы призваны помочь парам, переживающим развод, сориентироваться в разделе имущества при аренде.

Сдаваемое в аренду имущество как семейное жилище

Независимо от того, владеете ли вы своим основным домом или снимаете его, оно считается семейным имуществом, и суд имеет право разделить такое имущество способом, который судья сочтет целесообразным. Это означает, что, в зависимости от обстоятельств вашей индивидуальной ситуации, судья может в конечном итоге передать аренду арендованной собственности одному или другому супругу, независимо от того, на чье имя может заключаться договор аренды.Важно отметить, что судья не может расторгнуть договор аренды. Это означает, что если вы разводитесь со значительным периодом времени, оставшимся до срока аренды, вы должны быть готовы выполнить эту аренду в соответствии с условиями, изложенными в соглашении о разводе. Если вы и ваш супруг (а) сможете договориться о том, кому будет принадлежать арендованная собственность, процесс станет проще и менее запутанным. Также важно помнить, что в большинстве случаев одному из супругов, вероятно, потребуется сохранить договор аренды, чтобы избежать дополнительных судебных разбирательств для определения ответственности за расходы, связанные с арендуемым имуществом.

Очень важно сохранить договор аренды во время развода. Прежде всего, вы не будете нести ответственность за часто чрезмерные расходы, связанные с расторжением договора аренды. Кроме того, если вы переедете и найдете свое собственное место, в то время как ваш супруг (а) сохраняет прежнюю арендуемую собственность, вы можете столкнуться с обязанностью платить за сохранение такого имущества для своего супруга на время аренды. Если вы выезжаете, но желаете сохранить собственность, в которой проживает ваш супруг (а), суды с меньшей вероятностью предоставят вам такое место жительства.

Проблемы домовладельца

Независимо от решения судьи о том, кто должен сохранять договор аренды, бывают случаи, когда домовладелец не обязан его выполнять. Например, если и вы, и ваша супруга (а) находятся в конкретном договоре аренды, домовладелец может не быть обязан удалять имя супруга, который больше не будет проживать в арендуемой собственности. В таких случаях вы можете поговорить со своим поверенным о составлении статьи к соглашению о разводе, в которой супруг (а), владеющий арендуемой недвижимостью, соглашается взять на себя любые финансовые обязательства, вытекающие из договора аренды, даже если оба имени останутся в нем.

Вы должны быть готовы разработать соглашение с арендодателем, в котором будет учтено решение суда. Один из лучших способов сделать это — представить формальное соглашение между супругом, который будет проживать в арендуемой собственности, и супругом, который больше не будет проживать там. Такие соглашения должны включать:

• Передача всех прав на сдаваемое в аренду имущество супругу, которое останется в таком имуществе, включая передачу всех связанных обязательств — таких как счета за коммунальные услуги, плата за парковку и гарантийный залог — супругу, который останется в резиденции;
• Конкретные сведения о том, как будут обрабатываться соответствующие права на аренду, например, кто получит возврат гарантийного депозита, если он будет предоставлен; и
• Подробная информация, относящаяся к рассмотрению повторного брака или других значительных изменений в одном из супругов или в личной ситуации другого в связи с арендуемым имуществом.

Адвокат по семейным делам, имеющий опыт рассмотрения дел о разводе, может помочь вам подготовить соглашения как для суда, так и для вашего арендодателя, касающиеся раздела арендуемой собственности.

Оговорка о безвредности

Как уже говорилось, когда имена обоих супругов указаны в конкретном договоре аренды, документ, освобождающий супруга, больше не проживающего в арендуемой собственности, от финансовых обязательств, связанных с этим, может быть чрезвычайно эффективным в решении вопросов, связанных с совместно арендуемым имуществом.Такие положения в основном позволяют домовладельцу сохранять договор аренды в том виде, в каком он есть, если он того пожелает, и могут помешать вам подписывать новый договор аренды с повышением арендной платы или другими нежелательными обстоятельствами. Оговорка о безвредности — это инструмент, который гласит, что, хотя оба имени остаются в аренде, супруг (а), который будет продолжать проживать в арендованном имуществе, несет ответственность за все расходы, связанные с этим имуществом. Таким образом, в случаях, когда существует ежемесячная плата за конкретную арендуемую недвижимость, супруг, который больше не проживает в собственности, не будет нести ответственности за эти сборы или связанные с ними коммунальные и другие счета, с эффективной оговоркой о возмещении ущерба, встроенной в декрет о разводе и предъявлен домовладельцу.Составление и включение оговорки о безвредности обеспечивает некоторую безопасность для супруга, который не будет проживать в арендуемой собственности, и может позволить вам сохранять исключительный контроль над этой собственностью до истечения срока аренды. Это может помочь вашему арендодателю более уверенно отнестись к решению суда, а также может помочь супругу, который больше не проживает в собственности, более восприимчивым к изменениям.

Спросите у адвоката

Не все договоры аренды так просты, как некоторые думают.Часто есть мелкие детали, которые могут легко упустить из виду люди, не имеющие опыта раздела имущества и не знающие точно, на что обращать внимание. Адвокат по семейным делам, имеющий опыт раздела имущества во время развода, может помочь сориентироваться в договорах аренды и упростить передачу имущества одному из супругов. Адвокат по семейным делам может помочь облегчить передачу собственности и закрепить ее в декрете о разводе. Если вас беспокоит, как развод повлияет на ваше соглашение об аренде имущества, которое вы разделяете со своим супругом, независимо от того, находится ли такое имущество в совместной собственности или только на имя одного из супругов, свяжитесь со Скоттом Дж.Stadler для получения дополнительной информации о возможных последствиях таких опасений.

Как отстранить бывшего супруга от дела после развода

В рамках процедуры развода суд издает постановление о разводе (также называемое решением или постановлением). Указ о разводе делит ваше семейное имущество. Каждый супруг получает собственность, присужденную этому супругу в соответствии с декретом о разводе.

В большинстве случаев декрет о разводе не передает собственность бывшему супругу или от него. . Указ только описывает, как следует разделить активы .Вы и ваш бывший должны разделить имущество, как описано в декрете о разводе.

Если вы недавно пережили развод, важно убедиться, что имущество разделено в соответствии с указом о разводе. Хотя разные активы передаются по-разному, вся недвижимость передается по акту. При разводе супруги должны подписать акт о разделе недвижимого имущества между собой.

Бывшие супруги, которые не смогли поделить свое имущество во время развода, создают проблемы, которые всплывут позже.Проходят годы, бывшие супруги снова вступают в брак с новыми супругами, а жизнь продолжается. Супруги предполагают, что имущество разделено. Затем один из супругов решает продать или перефинансировать собственность и узнает, что его или ее бывший все еще находится в деле.

Действовать быстро — пока информация о разводе еще свежа — дает вам лучшую возможность предотвратить проблемы в будущем. Это также позволяет избежать необходимости разыскивать бывшего супруга и убеждать его или ее подписать договор позже.

В этой статье обсуждается, как лишить супруга права собственности на дом или другое имущество после развода.Если у собственности есть ипотека, см. Раздел «Отстранение супруга от ипотеки после развода» для получения информации о том, как отстранить бывшего супруга от ссуды.

Пошаговый процесс раздела недвижимости после развода

Если вы переживаете (или пережили) развод, вы должны создать новый акт, чтобы лишить бывшего супруга права собственности на ваш дом. Вот пять шагов, чтобы удалить бывшего супруга из документа о собственности:

1. Просмотрите указ о разводе, чтобы определить, кому достается недвижимость.
2. Получить копию предыдущего акта на собственность.
3. Создать новый акт о передаче собственности, как описано в декрете о разводе.
4. Отправьте новый акт в земельный архив города или округа для регистрации.
5. Сохраните копию записанного акта, чтобы показать, что вы владеете недвижимостью.

Нужно отстранить бывшего супруга от титула? Мы упрощаем. Просто пройдите наше пошаговое собеседование, чтобы получить свой документ в считанные минуты. Собеседование включает в себя конкретные варианты раздела имущества при разводе, а в документе, который вы составляете, будет указан правильный язык. Нажмите здесь, чтобы начать!

Использование документов о прекращении права требования при разводе

Ключевые условия: Гарантия права собственности. Проблемы с правовым титулом могут быть вызваны многими причинами, включая ошибки в публичных записях, неизвестные залоговые права на собственность, нераскрытые предыдущие передачи, поддельные документы, отсутствие наследников или завещания без оспаривания, или споры о границах или обследованиях. Проблемы с титулом часто требуют судебного разбирательства и могут снизить стоимость недвижимости. Если у собственности нет проблем с титулом, говорят, что у нее чистых титулов .Гарантия на титул является юридической гарантией от правопреемника к получателю, что нет проблем с правом собственности. Если в документе содержится гарантия правового титула, получатель может предъявить иск передающему лицу по любым вопросам, связанным с правом собственности.

Для передачи недвижимости бывшему супругу может быть использовано несколько видов договоров. Эти документы названы в честь гарантии правового титула, которую они предоставляют.

Супруг, которого удаляют, может использовать специальный гарантийный акт или гарантийный акт для передачи собственности другому супругу с гарантией правового титула.Но при разделе имущества после развода большинство супругов не захотят предоставлять гарантии правового титула другому супругу (если это не требуется по указу о разводе).

Поскольку форма акта о прекращении права собственности не дает никаких гарантий правового титула, это самая популярная форма для увольнения бывшего супруга. При разделе имущества при разводе цель состоит в том, чтобы просто лишить бывшего супруга права собственности на документ о собственности. Это скорее освобождение собственности, чем передача. Супруг, который больше не будет владеть имуществом, освободит — или откажется от требования — своих интересов к другому супругу.

В таких штатах, как Калифорния и Флорида, супруги могут использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности без подтверждения права собственности. В других штатах, например в Техасе, признается аналогичный вид деяний, называемых актами без гарантии. Какую бы из этих форм вы ни использовали, целью обычно является передача собственности без создания каких-либо гарантий правового титула.

Разделение собственности после развода: полное и дробное участие

Когда супруги совместно владеют собственностью, считается, что каждый из них имеет долю во всем имуществе.Чтобы удалить бывшего супруга, в документе должно быть передано все имущество, а не только половина процентов, супругу, который будет владеть имуществом.

Все имущество должно быть включено в акт. Некоторые бывшие супруги совершают ошибку, передавая только половину доли в собственности, полагая, что это передаст половину доли бывшей супруги. Но не во всех штатах совместное владение недвижимостью работает так. Чтобы избежать риска возникновения проблем с титулом в будущем, бывший супруг, который больше не будет владеть недвижимостью, должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая все имущество супругу, который будет владеть имуществом.

Оба супруга должны подписать акт о расторжении брака, особенно если акт подписывается до завершения развода. Наличие обоих супругов в праве собственности позволяет избежать вопросов о правах собственности на усадьбу или общественную собственность и гарантирует третьим лицам, что никаких других согласий для передачи не требуется.

Ссылка на указ о разводе в акте о прекращении права требования

Также хорошей практикой является ссылка в документе на указ о разводе. Ссылка на указ создает запись о том, что имущество было разделено в рамках развода.Например, в акте о разделе имущества при разводе может быть указано:

Настоящий Акт о прекращении права требования заключен для раздела имущества сторон в соответствии с Окончательным постановлением о разводе, вынесенным Окружным судебным судом 77 ^-го , округ Фристоун, штат Техас, CV12-345-B, от 1 января 2012 года.

Когда приходит время продать или рефинансировать недвижимость, наличие этой информации в цепочке правового титула может облегчить продажу или ссуду.

Необходимо разделить имущество при разводе? Наш Генератор документов создает документы именно для этой цели.Как только вы укажете, что делите имущество при разводе, собеседование соберет информацию о декрете о разводе и включит ее в акт. Получите дело сегодня!

Часто задаваемые вопросы о расторжении брака и разводе

У многих разведенных есть вопросы о том, как использовать документы о прекращении права собственности на недвижимость после развода. Ниже приводится список часто задаваемых вопросов и ответов.

Как мне лишить себя или моего бывшего супруга права собственности на наш бывший семейный дом?

Чтобы лишить человека права собственности на недвижимость, вам понадобится документ.Документ передает собственность от одного или нескольких лиц одному или нескольким другим лицам. В контексте развода оба супруга подпишут акт о передаче бывшего семейного имущества только одному из бывших супругов. Супруг, получивший имущество, продолжит владеть имуществом. Другой супруг не имеет интереса к имуществу.

Какой вид документа мне следует использовать для передачи собственности бывшему супругу или от него?

Есть несколько документов, которые вы можете использовать. В большинстве случаев разводящиеся супруги не захотят брать на себя обязательства, связанные с предоставлением гарантии правового титула.По этим причинам большинство бывших супругов передают имущество друг другу на основании заявления о прекращении права требования.

Когда мне следует подписать акт о прекращении права на передачу собственности моему бывшему супругу?

Акт используется для передачи имущества в соответствии с документами о расторжении брака. Подписывайте акт о прекращении трудовых отношений только после того, как будет вынесен окончательный приговор о разводе и / или мировое соглашение, одобренное судом. Вы также можете потребовать в качестве условия передачи собственности бывшему супругу, чтобы вы были освобождены от ипотеки или доверительного акта, связанного с любой ссудой на недвижимость.

Может ли мой бывший супруг войти в наш дом после того, как он или она подписали акт о прекращении права на передачу дома мне после нашего бракоразводного процесса?

Нет. После того, как развод окончательный и дом был передан вам на основании заявления о выходе, ваш бывший супруг (а) больше не является владельцем и не имеет права входить в собственность иначе как по вашему приглашению и согласию.

Добавление супруга к делу

Ты только что вышла замуж и уже владеет домом на свое имя.Вы хотите поделиться все, что связано с вашим супругом, включая вашу недвижимость, поэтому добавьте их имя к титулу — это часть брака, верно? Ну, возможно. Многое зависит от условия вашей ипотеки, а также наличие у вашего супруга серьезных кредитных проблем. Прежде чем добавить супруга в документ, поговорите со своим адвокатом.

Оставить заявку Акт

Самый простой способ предоставить супругу право собственности на дом — это подать заявление о прекращении права собственности (калифорнийцы обычно используют документ о выдаче гранта на межбрачный период).В акте о прекращении права собственности вы можете указать своего супруга в качестве совладельца собственности. Акт о прекращении права собственности должен включать описание собственности, включая границы. Это информация, которую вы можете получить из своего текущего дела. Хотя вы должны указать сумму, которую получает грантополучатель, не используйте ноль в качестве суммы, если вы включаете своего супруга. Вместо этого используйте 1 доллар в качестве уплаченной суммы. Кроме того, укажите в акте о прекращении права собственности, что вы двое являетесь совладельцами.

Ты будешь необходимо нотариально заверить акт отказа с подписями вас и ваших супруг.Как только это будет сделано, акт о прекращении права собственности заменяет ваш предыдущий акт, а официально собственность принадлежит обоим вашим именам. Вы должны записать акт на своем окружной офис. Акт отказа между супругами обычно не затрагивается налогом. соображения — с некоторыми исключения. Если ваш супруг не является гражданином США, освобождение от налога на дарение между супругами не распространяется.

Усадьба Освобождение

Многие штаты предлагают освобождение от уплаты налога на усадьбу, что дает значительную экономию на налоге на недвижимость счета.Вполне возможно, что добавление вашего супруга может привести к проигрышу освобождение усадьбы, и в конечном итоге придется платить намного больше налога на собственность. В лучший способ убедиться, что этого не произойдет, — проконсультироваться с налоговым юристом или бухгалтер.

Ипотека Соображения

Раньше поставив супруга на документ, обратитесь к своему ипотечному кредитору. Кредитор имеет право отказать вам в привлечении кого-либо к участию в деле, если вы готовы выплатить сумму кредита немедленно через общий срок погашения продажа »в большинстве ипотечных кредитов.Этот пункт вступает в силу, если вы пытаетесь изменить свое интерес к дому. Хорошая новость заключается в том, что большинство кредиторов откажутся от погашения пункт о продаже, если вы передаете половину своего дома супругу. Иметь ввиду что кредитор захочет проверить кредитную историю вашего супруга.

Если хотите чтобы добавить вашего супруга к ипотеке, вам, как правило, придется рефинансировать свой заем. Супруг с плохой кредитной историей означает, что вы будете платить более высокую ставку, так что в этом В этом случае нет смысла добавлять их в ипотеку.С другой стороны, если кредитный рейтинг вашего супруга выше, чем ваш, вы можете претендовать на более низкий показатель. Подсчитайте, чтобы убедиться, что комиссия за рефинансирование не съедает вашу ипотеку. экономия.

Финансовый Проблемы

Если ваш у супруга есть история финансовых проблем, их наложение может иметь последствия. Если у вашего супруга есть приговор против них, кредитор или правительство и не платит им, существует реальная возможность кредитор может подать в суд, и вы будете вынуждены продать свой дом, чтобы выплатить долг.Пока это наихудший сценарий, он не единственный, если у вашего супруга плохие кредит. Плохая кредитоспособность со стороны вашего супруга может лишить вас права на получение рефинансирование вашего дома.

Супруг Разрешение

Когда имущество зарегистрировано исключительно на ваше имя, вы можете продать или рефинансировать его собственный. После того, как собственность будет названа именами обоих супругов, вам понадобится ваш разрешение супруга — и он или ей понадобится твой — продать или рефинансировать его. Для большинства пар это не проблема, но важно Обратите внимание, что, передавая дело своей супруге, вы отказываетесь от частичного контроля собственности.Это часть передачи собственности, и теперь ваша супруга имеет личную заинтересованность.

Проще Завещание

Когда ты только что женаты, ни один из них не хочет думать о потере супруга. Все же ты вероятно, поклялся: «До смерти мы расстанемся», и если это так, в какой-то момент один из вас станет вдовой или вдовцом. Когда дом во имя обоим супругам процесс завещания проще. Однако титул вашего дома следует читать «совместное владение с правом наследования» для наиболее удобного переход в это непростое время.В некоторых штатах это называется арендой. в целом.

Капитал Налог на прибыль

Как сингл человека, вы можете освободить до 250 000 долларов США по соображениям налога на прирост капитала, когда продам свой дом. Супружеские пары, подающие совместно, могут освобождать от уплаты до 500 000 долларов. Однако ваш прирост капитала рассчитывается на основе вашего дома или сумма, которую вы заплатили за это. Если вы заплатили 150 000 долларов за свой дом много лет назад и продадите через 400 000 долларов, вы не будете платить налог на прирост капитала с 250 000 долларов. вы получили.Однако, когда вы добавляете в документ своего супруга, супружеская основа по-прежнему то, что вы заплатили за собственность. Если ты умрешь первым, после долгого брак, и ваш супруг продает этот дом за 100000 долларов за 750000 долларов, их капитал прибыль составила 650 000 долларов, и они должны уплатить налог на прирост капитала с 400 000 долларов.