Как оформить в собственность землю под двухквартирным домом: Как оформить земельный участок под двухквартирным малоэтажным домом?

Содержание

Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом?

Оформление участков под двухквартирным жилым домом – одна из наиболее болезненных проблем жителей частного сектора. Действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земли под квартирой. Здесь может быть два варианта решения проблемы.

1. Если по правоустанавливающим документам на дом следует, что гражданам переданы части дома, а не квартиры, необходимо обратиться в любой областной орган технической инвентаризации для получения технического паспорта на дом, а затем в орган госрегистрации права для регистрации права на часть дома.

В том случае, если гражданам по правоустанавливающим документам была передана квартира, а не часть дома, необходимо внести соответствующие изменения в указанные документы и зарегистрировать право на часть дома (долю). Таким образом, требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на долю в жилом доме. После осуществления государственной регистрации долевой собственности на дом возможно оформление земельного участка под двухквартирным домом в долевую собственность. Таким образом, после получения свидетельств на право собственности, владельцам следует совместно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земли в долевую собственность.В том случае, если у жителей одной из квартир нет правоустанавливающих документов, собственники второй квартиры в доме не смогут оформить земельный участок под своей частью дома, поскольку земельный участок является неделимым. Необходимо наличие документов на каждую часть дома.

Следует отметить, что земельный участок под двухквартирным домом не может находиться в собственности у правообладателя только одной из квартир. Во-первых, земельный участок под квартирой в собственность не может быть предоставлен в силу закона, во-вторых, земельный участок под двухквартирным домом может быть зарегистрирован на праве общей долевой собственности, т.е. на праве собственности всех собственников дома.

2. Можно пойти по другой процедуре – оформления в собственность земельных участков под многоквартирным домом.

Если земельный участок, на котором расположен дом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ ? до 1 марта 2005 года и проведен его кадастровый учет, то такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятия решения органа государственной власти о предоставлении в собственность данного земельного участка не требуется.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до 1 марта 2005 года, то нужно провести общее собрание собственников, на котором должно быть принято решение о формировании земельного участка и выбрано уполномоченное лицо. Выбранное лицо должно обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом. Как правило, земельные участки формируются с соблюдением нормативов и правил, действовавших в период застройки тех или иных территорий.

Также необходимо осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет. С заявлением, в зависимости от количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться:

— все собственники одновременно;

— представитель собственников по нотариально удостоверенной доверенности;

— представитель собственников помещений, выбранный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Подробную информацию о содержании протокола общего собрания собственников помещения можно прочитать в ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ.

Помимо заявления, в орган кадастрового учета необходимо будет предоставить межевой план. Для оформления межевого плана необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру.

По истечении 20 рабочих дней со дня подачи заявления на кадастровый учёт, выдаётся кадастровый паспорт земельного участка, который предназначен для государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав.

Следует особо отметить, если по истечении 2 лет право собственности или аренда на земельный участок не зарегистрированы, внесённые органом кадастрового учёта сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом не позднее рабочего дня, следующего за днем аннулирования и исключения сведений, заявителю направляются документы, представленные вместе с заявлением о кадастровом учете, по адресу, указанному в заявлении. Таким образом, при необходимости эти документы могут быть повторно использованы для кадастрового учета земельного участка.

Исключение составляют земельные участки, занятые многоквартирными домами, на которые органами государственной власти или органами местного самоуправления до 1 марта 2005 (введение в действие Жилищного кодекса РФ) были выданы документы о предоставлении земельного участка. Постановка на кадастровый учет таких земельных участков сопровождается присвоением сведениям статуса «учтенные». Соответственно, такие сведения, по истечении двух лет, не будут исключены из государственного кадастра недвижимости.

Конечным этапом оформления земельного участка, занятого двухквартирным домом, является регистрация права. Документы на кадастровый учёт и регистрацию права можно представить в пункты приема филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области, которые расположены в каждом муниципальном районе Омской области, а на территории города Омска по адресу ул. Красногвардейская, 35 (остановка «КДЦ «Маяковский» или «Библиотека им. А.С. Пушкина»). Телефон информатора 24-56-50. «Горячая линия» по кадастровому учёту – 20-45-68.

Заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области Сергей Иванович Тимошенко

Как оформить земельный участок под частью жилого дома? | Компания права Респект — КонсультантПлюс Уфа

Разъясняет Вячеслав Росс – директор юридической компании «Собственник». За 10 лет успешной работы оформил в собственность более 5000 земельных участков.

Вопрос: Мой дом разделен на две квартиры, имеющих самостоятельные входы и прилегающие земельные участки. Можно ли оформить в собственность участок, прилегающий к такой квартире в двухквартирном доме?

Николаев А. Н. Уфимский р-н

— На практике данная ситуация вызывает сложности, поскольку право собственности на часть дома оформлено как на квартиру. Все дело в путанице понятий, заложенных в законодательстве. Возникновение права собственности на землю под многоквартирными домами регулируется Жилищным законодательством. Отдельно право собственности на участки под многоквартирными жилыми домами не оформляется.

Однако в рассматриваемом случае дом не является многоквартирным по своей сути, состоит всего лишь из двух квартир, к каждой из которых прилегают самостоятельные земельные участки.

Право собственности на земельные участки под индивидуальными домами имеет самостоятельную процедуру оформления, предусмотренную земельным законодательством (ст.39.20 Земельного кодекса РФ и др.). Но как воспользоваться этой процедурой оформления, если на руках имеется свидетельство о праве собственности на квартиру? Ведь квартира — юридически это не индивидуальный жилой дом?

Как быть в такой ситуации? Мы предлагаем воспользоваться понятием «Жилой дом блокированной застройки — таунхаус»,которое не упомянуто в жилищном законодательстве, но закреплено в других законодательных актах. Такой дом имеет отдельные блок-квартиры, имеющие отдельные входы, предназначен для проживания не более 10 семей, каждая блок-квартира имеет прилегающий земельный участок.

Рассматриваемый нами дом как раз является таунхаусом, однако, это не подтверждено документально. В документах, как правило, фигурирует квартира. Чтобы разрешить этот вопрос и установить, что на самом деле квартира таковой не является, а представляет собой таунхаус, необходимо обратиться в суд.

В суде необходимо предоставить доказательства того, что квартира имеет отдельный изолированный вход и самостоятельный прилегающий земельный участок площадью не менее 4 соток. В качестве доказательств могут быть использованы заключение кадастрового инженера, технический паспорт, экспертное заключение о виде объекта недвижимости. После того, как сведения о таунхаусе будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, вы можете обратиться в администрацию о предоставлении прилегающего участка в собственность, в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

У Вас есть вопросы? Звоните сейчас 299-22-98! 10, 11, 12 августа – мы проводим БЕСПЛАТНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРИЕМ! В эти дни Вы получите совет юриста, который специализируется на вопросах оформления земли! Приходите: г. Уфа. ул. Чернышевского, 82 офис 509.

 

Новости «Респекта» смотрите также на наших официальных страницах в соцсетях:
 Facebook,  ВКонтакте ,  Twitter.

Право собственности на земельный участок под многоквартирным домом Текст научной статьи по специальности «Право»

Пермяков М.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

8.7. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Пермяков Максим, помощник судьи Хабаровского краевого суда, советник юстиции 3 класса; аспирант; преподаватель кафедры гражданского права

Место работы: Хабаровский краевой суд; ФГБОУ ВО «Российский государственный университет правосудия», Дальневосточный филиал

Место учебы: ФГАОУ ВО «Дальневосточный федеральный университет»

[email protected]

Аннотация: в статье анализируются проблемы приобретения права собственности на земельный участок под «малоквартирными» домами, указывается на законодательную и практическую неопределенность, предлагается решение сложившихся вопросов.

Ключевые слова: право собственности, общее имущество, многоквартирные дома, жилищная собственность.

RIGHT OF PROPERTY OF LAND PLOT UNDER APARTMENT BUILDING

Permyakov Maksim, Assistant to judge of Court of the Khabarovsk Region, 3rd Class Counselor of Justice; Post Graduate; Lecturer of Dept. of Civil law

Work place: Court of the Khabarovsk Region; the Far Eastern branch of the Russian State University of Justice Study place: Far Eastern Federal University

[email protected]

Annotation: given article analyze: the problems of acquiring the right of property of land plot under small apartment building, point to legislative and practical uncertainty, proposes solutions to the existing issues. Keywords: right of property; common property; apartment building, residential property.

Земельный участок в системе недвижимого имущества, по вполне очевидным причинам, занимает особое место: первая недвижимая вещь, количество физически ограничено, природный ресурс, основа жизнедеятельности человека, первооснова для иной недвижимости, реализация прав на которую неразрывно связана с обладанием земельным участком, необходимым для её размещения и эксплуатации, и в сущности фундамент вещного права.

Земельный участок является так называемой естественной недвижимостью, с которой прочно связана искусственная -здания, сооружения и все, что прочно связано с землей и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба назначению [1]. Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации также дополнена указанием на то, что к недвижимому имуществу относятся помещения и машино-места, находящиеся в зданиях и сооружениях [2].

В законе дефиниция многоквартирного дома отсутствует, однако данный пробел восполняется постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования [3].

Ю.П. Свит вторит постановлению Правительства Российской Федерации, дополнительно указывая, что в отличие от жилого дома, относящегося к жилым помещениям, многоквартирный дом сам состоит из нескольких помещений, использование которых немыслимо без определенной инфраструктуры и помещений общего пользования [4].

Земельный участок под многоквартирным домом и расположенные на данном участке объекты принадлежат собствен-

никам помещений в доме на основании пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации [5].

Как следует из пункта 13 статьи 30.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок под многоквартирным домом устанавливаются федеральными законами [6].

К таким федеральным законам может быть отнесен Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статья 16 которого определяет условия включения земельного участка в состав общего имущества многоквартирного дома и приобретения права долевой собственности на него. Эта статья дифференцирует земельные участки на три категории: сформированные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, земельные участки, не сформированные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и земельные участки под многоквартирными домами, возведенными после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [7].

Несмотря на довольно длительное действие законоположений о земельных участках под многоквартирными домами, упрощение законодательного регулирования (например, предоставление Федеральным законом от 03 июля 2018 года № 191-ФЗ каждому собственнику права на обращение за формирование земельного участка под многоквартирным домом [8]), сегодня остается большое число многоквартирных домов, имеющих земельные участки лишь номинально, без государственной регистрации права и их кадастрового оформления, что неминуемо создает множество сложностей, таких как например предоставление земельного участка третьим лицам вблизи многоквартирного дома.

Кроме того, правовое регулирование не может похвастаться совершенностью в вопросе оформления прав на земельные

Проблемы экономики и юридической практики

4’2018

участки под многоквартирными домами, что также негативно влияет на приобретение их собственниками помещений.

Так, А.А. Студилко задается вопросом об обоснованности применения пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к многоквартирным домам, в состав которого входят квартиры, каждая из которых имеет выход на приквартирный земельный участок [9].

Собственники указанных многоквартирных домов нередко обращаются в суды за защитой своих прав при получении отказа в формировании земельного участка, прилегающего к их квартире.

Апелляционным определением Приморского краевого суда от 16.12.2015 года отказано в удовлетворении исковых требований о признании квартиры, расположенной в одноэтажном двухквартирном доме, частью жилого дома с целью формирования и приобретения в собственность земельного участка под данной частью жилого дома, используемой только собственником данной квартиры, в том числе под надворные постройки [10].

Суд мотивировал отказ в исковых требованиях тем, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является квартирой, расположенной в многоквартирном доме. Дом является многоквартирным, поскольку содержит в себе две квартиры, общедомовое имущество — крыша, фундамент, перекрытие. А само по себе наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

К аналогичным выводам пришел Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном определении от 23 ноября 2017 года, дополнительно указав, что в двухквартирном доме проживают две семьи, не связанные родственными узами, несмотря на то, что под каждой частью многоквартирного дома находится свой земельный участок, данное обстоятельство не может быть признано решающим, поскольку такой участок не предоставлялся под индивидуальный жилой дом [11].

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 21 февраля 2018 года отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок под квартирой в двухквартирном доме, поскольку действующее законодательство не содержит такой возможности для квартир, а спорный земельный участок ранее не был предоставлен ни истцу, ни ее правопредшественнику [12].

Поддержал в качестве критерия отнесения двухквартирного жилого дома к многоквартирному и Верховный Суда Российской Федерации в определении от 23 августа 2016 года, в связи с наличием у квартир общедомового имущества в виде крыши, чердака, фундамента, коридора [13].

Свердловский областной суд в апелляционном определении от 21 июня 2016 года поддержал суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок формировался именно для части дома, принадлежащей истцу, он является приусадебным, его эксплуатация без пользования частью дома невозможна, иные постройки на данном земельном участке принадлежат истцу и обслуживают его часть дома, при этом, доказательств возведения спорного дома как многоквартирного судом не установлено [14].

Апелляционным определением Смоленского областного суда от 21 июня 2016 года удовлетворены исковые требования о признании права собственности на земельный участок под двухквартирным многоквартирным домом, по иску собствен-

ника одной из квартир, в порядке пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд укал, что в настоящем деле вторая квартира признана непригодной для проживания, собственник от нее отказался решением о сносе, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания права собственности на спорный земельный участок за собственником единственной пригодной для проживания квартиры [15].

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2015 года подверг сомнению обоснованность выводов суда апелляционной инстанции о невозможности предоставления собственнику квартиры в одноэтажном двухквартирном жилом доме земельного участка под данной квартирой, передал дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, указав на необходимость проверки судом вопросов отнесения спорного дома к дому блокированной застройки, соотношения прав собственников двух квартир с учетом согласованности между ними границ земельных участков [16].

Как видно из приведенных примеров, практика применения законодательства о формировании земельных участков под «малоквартирными» домами не однородна, что само по себе негативно влияет на стабильность гражданского оборота, не позволяя спрогнозировать решения компетентных органов по спорным вопросам.

Представляется существование нескольких подходов к разрешению сложившейся неопределенности.

Пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит признаки домов блокированной застройки: количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков (не более десяти), общим имуществом блоков являются стены между ними (без проемов), каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования [17].

На первый взгляд, двухквартирный жилой дом, в котором каждая из квартир имеет выход на свой земельный участок, вполне соотносится с определением дома блокированной застройки, однако практика отнесения жилого дома к домам блокированной застройки также не может быть признана однородной.

Так апелляционным определением Верховного суда республики Башкортостан от 27 ноября 2017 года удовлетворены исковые требования о признании здания жилым домом блокированной застройки, в связи с признанием квартир отдельными блоками, отделенных друг от друга стеной без проемов, наличием изолированного входа к каждому помещению [18].

Омский областной суд в апелляционном определении от 01 апреля 2015 года исходил из невозможности признания двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, исходя из его технического описания в качестве многоквартирного [19].

Приморский краевой суд в апелляционном определении от 20 ноября 2017 года указал на невозможность признания ше-стиквартирного дома домом блокированной застройки при отсутствии достаточных доказательств, что жилой дом не содержит в себе элементов общего имущества (фундамент, крыша, земельный участок) [20].

Судебная практика по вопросу отнесения «малоквартирных» домов к домам блокированной застройки также неоднородна, на что обращает наше внимание и Минэкономразвития России в письме от 14 марта 2017 года № Д23и-1328 [21].

Пермяков М.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

В контексте проблематики настоящей статьи представляется интересной практика арбитражных судов, выделяющей в многоквартирных домах автономные помещения, собственники которых не в полной мере обязаны нести бремя на содержание общедомового имущества.

Так, постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 апреля 2014 года лицо освобождено от обязанности по оплате содержания общедомового имущества, поскольку помещение, находящееся в его хозяйственном ведении полностью автономно и содержится на основании самостоятельно заключенных договоров об оказании коммунальных услуг [22].

Решением арбитражного суда Хабаровского края от 11 июля 2014 года управляющей организации отказано во взыскании платы за обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, в связи с «наличием в материалах дела доказательств обособленного использования занимаемого помещения, несмотря на наличие общих конструктивных элементов» [23].

Однако такая практика немногочисленна, является спорной и не может быть в настоящее время воспринята в качестве общего правила.

Думается, поставленная проблема имеет фундаментальные корни. В Российской Федерации признается искусственная недвижимость. Такой порок связан с тем, что в переходный период «новой» России была допущена грубая юридическая ошибка. Во время «открытия» оборота недвижимых вещей, законодательство о искусственной недвижимости вступило в силу раньше естественной, что привело к делению природной недвижимости, и порождению проблем, сегодня не разрешенных.

Согласно, например, Германскому правопорядку недвижимостью является земельный участок. Слово «gшndstuk» переводится с немецкого на другие языки и как «недвижимость», и как «земельный участок». То есть для Германского гражданского права настолько очевидно, что единственным объектом недвижимости может быть только земля, что это даже является одним и тем же словом. Разумеется, в Германии, так же как и в России, существуют иные объекты, прочно связанные с землей, но они не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а из смысла § 93 и 94 ГГУ являются составными частями земельных участков [24].

Интересно заметить, что в немецкой юридической литературе принципиально иначе, чем в России, интерпретируют содержание права на жилое помещение как: «особую форму связи между режимом общей собственности на земельный участок и особым режимом собственности на квартиру» [25].

Возможно, именно верное представление о недвижимости прежде всего, как о земельном участке, наличие глубокой правовой традиции восприятия земли как первоосновы недвижимости, позволяет германскому гражданскому праву быть гибче в некоторых подходах, а также усматривать не вполне очевидные для российской юриспруденции пути решения проблем [26, 27].

Так, например, абзац 1 § 8 Закона о жилищной собственности и праве длительного проживания устанавливает право собственников земельного участка под многоквартирным домом выделить доли в нем таким образом, чтобы с каждой долей на земельный участок связывалось право на определенное помещение в здании [28].

Имплементация такой нормы несомненно должна обогатить российское гражданское право, упростить оборот, решить поставленные в настоящей статье практические и законодательные проблемы.

Статья проверена программой «Антиплагиат». Оригинальность 83,75%.

Список литературы:

1. Пермяков, М. А. Правовой режим автомобильных дорог: анализ законодательной базы и судебной деятельности / М. А. Пермяков // Судебная власть и судебная деятельность в Российской Федерации: вопросы теории и практики: сборник научных трудов. — Хабаровск : ДВФ ФГБОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2013. — С. 87-89.

2. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации : федер. закон от 03 июля 2016 г. № 315-ФЗ : [в ред. федер. закона от 03 июля 2016 г. № 315-ФЗ] // Собрание законодательства РФ. — 2016. — № 27 (ч. 2). — Ст. 4248.

3. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции : постановление Правительства РФ от 28 янв. 2006 г. № 47 : [в ред. постановления Правительства РФ от 28 февр. 2018 г. № 205] // Российская газета. — 2006. — № 28.

4. Свит, Ю. П. Особенности права собственности на общее имущество многоквартирных домов и нежилых зданий / Ю. П. Свит // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2011. — № 6. — С. 38-47.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации : от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ : [в ред. федер. закона от 28 дек. 2016 г. № 498-ФЗ] // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (ч. 1). — Ст. 14.

6. Земельный кодекс Российской Федерации : от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ : [в ред. федер. закона от 03 июля 2018 г. № 185-ФЗ] // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.

7. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации : федер. закон от 29 дек. 2004 г. № 189-ФЗ : [в ред. федер. закона от 01 июля 2017 г. № 141-ФЗ] // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (ч. 1). — Ст. 15.

8. О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» : фе-дер. закон от 03 июля 2018 г. № 191-ФЗ : [в ред. федер. закона от 03 июля 2018 г. № 191-ФЗ] // Российская газета. — 2018. — № 145.

9. Студилко, А. А. К ворпросу о необходимости защиты прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах / А. А. Студилко // Российская юстиция. — 2012. — № 6. — С. 34-36.

10. Апелляционное определение Приморского краевого суда от 16 декабря 2015 г. по делу № 33-11550 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

11. Апелляционное определение Верховного суда республики Татарстан от 23 ноября 2017 г. по делу № 33-18840/2017 // Спра-вочно-правовая система «КонсультантПлюс».

12. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 21 февраля 2018 г. по делу № 33-1250 // архив Краснофлотского районного суда г. Хабаровска.

13. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2016 года № 33-КГ16-11 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

14. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21 июня 2016 г. по делу № 33-9101 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

15. Апелляционное определение Смоленского областного суда от 21 июня 2016 г. по делу № 33-2218/2016 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

Проблемы экономики и юридической практики

4’2018

16. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2015 года № 127-15-6 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

17. Градостроительный кодекс Российской Федерации : от 29 дек. 2004 г. № 190-ФЗ : [в ред. федер. закона от 23 апр. 2018 г. № 89-ФЗ] // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (ч. 1). — Ст. 16.

18. Апелляционное определение Верховного суда республики Башкортостан от 27 ноября 2017 г. по делу № 33-25016/2017 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

19. Апелляционное определение Омского областного суда от 01 апреля 2015 г. по делу № 33-1953/2015 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

20. Апелляционное определение Приморского краевого суда от 20 ноября 2017 г. по делу № 33-11524/2017 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

21. О жилых домах блокированной застройки : письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 марта 2017 г. № Д23и-1328 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

22. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 апр. 2014 г. по делу № А40-54016/2013 // Спра-вочно-правовая система «КонсультантПлюс».

23. Решение арбитражного суда Хабаровского края от 11 июля 2014 г. по делу № А73-4010/2014 // www.khabarovsk.arbitr.ru

24. Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому уложению. — 4-е изд., перераб.- М.: Инфотропик Медиа, 2015. С. VIII — XIX, 1 — 715.

25. Baur F., Baur J.F., Sturner R. Sachenrecht / 18. Aufl. München, 2009. 476 s.

26. Дудин М.Н., Лясников Н.В., Сенин А.С., Толмачев О.М., Никишина И.В., Погребинская Е.А., Фролова Е.Е. Государственное регулирование экономики. Учебное пособие. — М., 2017, Элит, с. 376

27. Dudin M.N., Frolova E.E., Belikova K.M., Badaeva N.V. Particularities of legal regulation and harmonization of proprietary rights legislation in the RSA, Brazil and China // Journal of advanced research in law and economics, 2016, Vol. 7, № 5, p. 1026-1036

28. Закон о праве собственности на жилое помещение и о праве длительного пользования жилой площадью от 15 март. 1951 г. (BGBl. I S. 175, 209) // URL: http://recht.germany.ru /wohnung.db/items /14.html?op

РЕЦЕНЗИЯ

на статью Пермякова М. на тему «Право собственности на земельный участок под многоквартирным домом» Представленная на рецензирование научная статья посвящена актуальной теме, имеющей важное теоретическое и практическое значение, а именно, проблеме приобретения права собственности на земельный участок под «малоквартирными» домами, имеющей законодательную и практическую неопределенность. Практический интерес представляют предложения по решению сложившихся правовых проблем, а также анализ правоприменительной практики в исследуемой области.

Как правильно отмечает автор, в немецкой юридической литературе принципиально иначе, чем в России, интерпретируется содержание права на жилое помещение как: «особая форма связи между режимом общей собственности на земельный участок и особым режимом собственности на квартиру».

Материалы, представленные в статье, обладают новизной, цитируемые источники отражают современный взгляд на изучаемую проблему. Особый интерес представляет утверждение автора о том, что именно верное представление о недвижимости прежде всего, как о земельном участке, наличие глубокой правовой традиции восприятия земли как первоосновы недвижимости, позволяет германскому гражданскому праву быть гибче в некоторых подходах, а также усматривать не вполне очевидные для российской юриспруденции пути решения проблем. Таким образом, автор акцентирует внимание в статье не только на российском законодательстве, но и анализирует законодательство зарубежных стран в исследуемой области.

Представленная статья структурирована, логически завершена, выводы, сделанные в результате научного исследования, убедительно аргументированы в тексте работы. В аннотации содержатся основные идеи, изложенные автором в работе.

Представленная статья отвечает требованиям, предъявляемым к публикациям такого рода, и на основании вышеизложенного может быть рекомендована для опубликования в открытой печати.

Д-р юрид. наук, профессор кафедры гражданского права и процесса и международного частного права РУДН

Безбах В.В.

Краевое БТИ

Согласно ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой из собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположен интересующий Вас многоквартирный дом до настоящего времени не сформирован, то по вопросу формирования земельного участка Вам следует обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления по месту нахождения многоквартирного дома.

Необходимо: 

  • Проект межевания территории;
  • Межевание самого земельного участка;
  • Расчет долей земельного участка на конкретного собственника квартиры;
  • Комплексные работы.


п,боровой 1.2 дома по документам квартира как оформить землю

Согласно п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в том числе и земельный участок.

Статья 36 Земельного кодекса РФ предусматривает, что оформление участка возможно под всем объектом недвижимости (многоквартирным домом) на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на земельный участок.

Как прекратить право застройщика на земельный участок, если многоквартирный дом уже построен?

Вопрос:

Как прекратить право застройщика на земельный участок, если многоквартирный дом уже построен?

Ответ:

Право собственности Застройщика на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом прекращается при наличии следующих условий:

  • Получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома,
  • Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и прошел кадастровый учет (под каждым домом, так как один земельный участок не может находиться в общей долевой собственности собственников помещений нескольких многоквартирных домов),
  • Прекращен залог земельного участка на основании заявления представителя застройщика, с приложением всех Актов приема-передачи квартир и нежилых помещений в доме участникам долевого строительства (если строительство осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214- ФЗ ),
  • Прекращен залог земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если строительство осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39 — ФЗ)),
  • Зарегистрировано право собственности хотя бы одного участника долевого строительства на квартиру (нежилое помещение) в данном многоквартирном доме (в случае если строительство осуществлялось в соответствии с Законом № 214–ФЗ),
  • Зарегистрированы права на все жилые и нежилые помещения в доме (если строительство осуществлялось в соответствии Законом № 39 – ФЗ),
  • Предоставлено заявление о прекращении права собственности на земельный участок от застройщика либо от собственника квартиры (нежилого помещения) в данном доме.

Единый центр недвижимости предлагает услуги по подготовке и предоставлению документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, включая заполнение бланков заявлений, в том числе, для регистрации прекращения прав собственности.

Об оформлении земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность

Письмо № ОГ-Д23-5365 от 5 мая 2017 г. по вопросу оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность.
 
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных  к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России  не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. 1. Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ  «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон  № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом  и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, собственник любого помещения (с учетом постановления Конституционного суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. № 12-П) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, а регистрация права в этом случае носит правоподтверждающий характер.

 2 Согласно части 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ формирование земельного участка,  на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом Законом № 189-ФЗ напрямую  не предусматривается полномочий собственника отдельного помещения в многоквартирном доме или нескольких собственников на обеспечение проведения кадастровых работ с целью дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом. Как отмечено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 8 февраля 2016 г. № 303-КГ15-18725, именно на уполномоченном органе лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом. Возможность передачи уполномоченным органом своей обязанности в указанной части собственникам помещений в таком доме действующим законодательством не предусмотрена. В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П указано, что поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Согласно пункту 6 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление кадастрового учета без одновременной государственной регистрации может осуществляться на основании заявлений лиц, установленных федеральным законом. На основании вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости: формирование земельного участка (в том числе, выполнение кадастровых работ необходимых для подготовки межевого плана), на которых расположен многоквартирный дом осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению собственника (собственников) помещений в таком доме; осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, должно осуществляться по заявлению органов государственной власти или органов местного самоуправления, указанных в части 4  статьи 16 Закона № 189-ФЗ. Необходимо отметить, что частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря  2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до вступления в силу в установленном порядке

 3 технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа  с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать  в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий. 2. Согласно части 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные  в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права  на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Согласно части 9 статьи 69 Закона № 218-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона о регистрации  и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным статьей 69 Закона № 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.  С 1 января 2017 г. положения Закона № 221-ФЗ, регулирующие отношения в связи  с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимости,  утратили силу. 

Защита земли от кражи титула

Как работает кража титула?

Раньше было очень сложно украсть землю, но современные формы кражи собственности трудно обнаружить и быстро осуществить. Мошенники выдают ложные данные, чтобы выдать себя за землевладельцев. Это позволяет им предложить землю в качестве обеспечения ссуды или продать ее третьей стороне, а затем положить деньги в карман и исчезнуть. Когда землевладелец обнаруживает преступление, его имущество уже обременено ипотекой или зарегистрировано на другое имя.

Хотя количество подобных случаев мошенничества все еще относительно невелико, данные, опубликованные Земельным реестром — государственным органом, ответственным за публичный учет интересов в зарегистрированных землях в Англии и Уэльсе, — предполагают, что кража прав собственности становится все более распространенным явлением. Кроме того, кража личных данных становится все более распространенной, поскольку профессиональные преступники теперь нацеливаются на земли, принадлежащие совершенно незнакомым людям.

Почему существует опасность кражи титула на землю?

Земельный кадастр регистрирует право собственности на землю в собственность и аренду в Англии и Уэльсе.Он компьютеризировал все свои записи, а его электронные регистры прав собственности заменили устаревшие свидетельства о праве собственности и документы.

Исторически регистры правового титула были конфиденциальными, и никто не мог их видеть без разрешения зарегистрированного собственника рассматриваемой земли. Однако информация, хранящаяся в Земельном кадастре, стала общедоступной в 1990 году. В результате теперь любой может попросить показать реестры прав собственности на землю. Земельный кадастр не спросит, почему, и не проинформирует зарегистрированного владельца земли о том, что третье лицо получило доступ к реестру.

Земельные сертификаты и свидетельства о залоге были отменены 13 октября 2003 года. Их исчезновение облегчило самозванцам выдавать себя за зарегистрированных землевладельцев, поскольку им больше не нужно предъявлять свидетельство в качестве доказательства права собственности в поддержку поддельной заявки на изменение реестра.

Кроме того, современные технологии упростили для преступников получение поддельных документов, которые могут использоваться для представления себя в качестве зарегистрированного собственника земельного участка.

Какие типы собственности наиболее уязвимы для кражи титула?

Владельцы-арендаторы менее уязвимы — хотя и не защищены — от кражи титула. Заочные собственники, которые владеют землей напрямую, но не занимают ее лично, более подвержены краже правового титула.

Некоторые мошенничества, которые попали в заголовки газет, были действительно дерзкими. Примеры собственности, затронутой кражей титула, включают:

  • участок площадью 47 акров в Саннингдейле, Беркшир стоимостью 6,5 миллионов фунтов стерлингов, принадлежащий саудовскому шейху;
  • — двухквартирный дом в викторианском стиле в Харборне, Бирмингем, стоимостью около 600 000 фунтов стерлингов, владельцы которого выплатили ипотеку и разместили недвижимость на рынке перед отъездом за границу на продолжительный отпуск;
  • — частный особняк в Манчестере, который был заложен двумя разными кредиторами за 111 000 фунтов стерлингов;
  • 14 таунхаусов в том же районе, ставшего мишенью преступной группировки в Мерсисайде.

Кто несет убытки в результате кражи титула?

Земельный кадастр может внести исправления в реестр, чтобы удалить самозванца и восстановить право собственности на настоящего владельца земли. Однако исправление может быть недоступно, если невиновная третья сторона купила собственность у самозванца или одолжила этому самозванцу деньги под залог земли.

В недавнем громком деле 50 акров земли были переданы новому владельцу без ведома и согласия собственника, а затем заложены в банк Barclays Bank для обеспечения ссуд на сумму 110 миллионов фунтов стерлингов.Земля была возвращена истинному владельцу, но суд постановил, что банк по-прежнему имеет право осуществлять свои полномочия по продаже земли.

Зарегистрированные землевладельцы, понесшие убытки в результате кражи титула, могут иметь право на компенсацию от Земельного реестра. Возможность компенсации будет зависеть от обстоятельств, и размер компенсации может быть уменьшен, если землевладелец не позаботился о защите своего титула.

Что могут сделать землевладельцы, чтобы защитить себя от кражи титула?

Земельный кадастр может возразить, что землевладельцы, которые не приняли надлежащих мер предосторожности, не позаботились о своих правах собственности, что может повлиять на размер любой подлежащей выплате компенсации.

Следующие простые шаги помогут защитить собственность от кражи:

  • землевладельцы с большими портфелями собственности должны начать с составления списка собственности, находящейся в их собственности. Регулярные осмотры собственности, находящейся в вашей собственности, помогут выявить что-либо подозрительное или нежелательное;
  • вы можете выполнить быстрый и простой поиск, чтобы получить полный список объектов недвижимости, которые уже были зарегистрированы в Земельном кадастре на ваше имя;
  • сверьтесь с Земельным кадастром, чтобы убедиться, что ваш «адрес для обслуживания», то есть адрес, который Земельный кадастр использует для отправки вам уведомлений и переписки с вами, является актуальным;
  • , вы также можете предоставить в Земельную книгу дополнительные адреса для обслуживания, чтобы гарантировать, что корреспонденция действительно доходит до вас.Вы можете зарегистрировать до трех разных адресов для обслуживания в Земельном кадастре и можете выбрать отправку уведомлений доверенному третьему лицу, которое доводит их до вашего сведения;
  • в некоторых случаях также может быть целесообразным наложить ограничения на ваше право собственности. Они были специально разработаны Земельным кадастром в качестве защиты от мошенничества с недвижимостью;
  • помните, что кража титула не всегда обнаруживается сразу. Регулярные проверки покажут, были ли внесены какие-либо несанкционированные изменения в реестр или были ли удалены какие-либо номера титулов из свойств, перечисленных на ваше имя;
  • рассмотрите возможность подписки на новые услуги, вводимые Земельным кадастром для клиентов, которые решили платить за них, чтобы защитить свою собственность от кражи правового титула.

Какая сторона границы моя?

Нет общего правила относительно того, несете ли вы ответственность за ограждение слева, справа или сзади участка.

Если ваша собственность зарегистрирована в Земельном кадастре, вы можете получить так называемую «офисную копию», включающую план правового титула и регистрационные данные. Вы также можете получить копии любых документов, упомянутых в реестре, который ведется Земельной книгой. Документы могут содержать заветы, показывающие, кто несет ответственность за поддержание границ.Но такие заветы не обязательно подтверждают право собственности на границу.

План земельного кадастра покажет только общие границы собственности. Важно просмотреть документы и документы, если таковые имеются, и они не гарантируют подтверждения права собственности. Бывают случаи, когда на плане имеется знаков «Т» и которые включают такие формулировки, как «для сохранения границ, отмеченных знаком« Т », обращенным внутрь». Новые свойства, как правило, имеют некоторые указания от Строителя.Если собственность вашего соседа зарегистрирована в Земельной книге, вы также можете получить офисные копии, хранящиеся в отношении их собственности.

Если право собственности на стену или забор не очевидно из офисных копий, то сторона, которая, как было показано, обслуживала забор, может считаться его владельцем.

В случае, если стена или забор для вечеринки обслуживались совместно или не обслуживались ни одной из сторон, они могут рассматриваться как сторона i.е. находятся в совместной собственности сторон.

Всегда стоит проконсультироваться с транспортным агентом, который помогал вам с покупкой недвижимости. Иногда незарегистрированные документы о праве собственности могли быть сохранены, и информация могла содержаться в этих документах. Как правило, продавец должен заполнить форму с информацией о собственности продавца, и из предоставленной информации вы сможете установить, кто отвечал за содержание забора до вашего владения, по номеру .

Чтобы найти информацию о собственности в Англии или Уэльсе, даже если она вам не принадлежит, выполните поиск по адресу, чтобы найти владельца, и насколько далеко простираются его общие границы: www.gov.uk/search-property-information- Земельная книга . Вам нужно будет заказать официальную копию реестра. За каждый документ взимается сбор в размере 3 фунтов стерлингов.

Содержание этой статьи предназначено только для общих информационных целей и не может рассматриваться как юридическая консультация.Мы не можем принять на себя ответственность за любые убытки в результате действий или бездействия в отношении этой статьи.

Отдельный, Парный, Квартира, Бунгало — Какой тип дома купить?

Как выбрать дом своей мечты Часть вторая: Тип недвижимости

Недвижимость классифицируется агентами по недвижимости на несколько основных типов, указывающих на их статус по отношению к соседям. Основные из них, с которыми вы почти наверняка знакомы, — это отдельные, двухквартирные, террасные и плоские.Но вы также встретите упоминания о бунгало, терассе и мезонете. Итак, что все это означает, и каковы преимущества и недостатки каждого из них?

и. Частные дома: достоинства и недостатки

Вы желаете иметь особняк, и если да, можете ли вы действительно позволить себе его?

Отдельные дома дают вам преимущество, заключающееся в том, что вы не разделяете стены для вечеринок с соседями, а это значит, что вы сможете создавать больше шума в своей собственности, не вызывая жалоб, что является важным преимуществом, если вы любите петь или включать музыку на большой громкости.В то же время, если вы предпочитаете тишину и покой, ваши соседи будут слышать значительно меньше шума в помещении, хотя вы все равно можете слышать много газонокосилок и кусторезов.

Типичный жилой дом будет иметь свою собственную дорогу и / или гараж, полезный ресурс, если вы автомобиль владелец. Кроме того, гораздо чаще, чем у любого другого типа собственности, будет значительная садовая территория, хотя отдельно стоящие дома, построенные в 1980-х годах или после них, как правило, располагаются на гораздо меньших участках, чем более ранние.

Главный недостаток отдельно стоящих домов в том, что они намного дороже, чем все другие типы, при той площади, которую вы получаете. Если для вас важно максимально увеличить жилое пространство и складское пространство в помещении для вашего бюджета, а ваш бюджет не настолько высок, чтобы все дома в вашем целевом ценовом диапазоне были отдельно стоящими, то отдельно стоящий дом может быть плохой покупкой.

Не забывайте, что Battrick Clark Solicitors предлагает услуг по передаче собственности с фиксированной оплатой .

ii. Парные дома: достоинства и недостатки

Парные дома могут предложить хороший компромисс между доступностью и автономностью. У вас будет стена для вечеринок с одним соседом, но в зависимости от того, когда дом был построен и по какому проекту, у вас может быть значительное количество жилого пространства за свои деньги и даже приличный участок сада.

Официальное правительственное определение двухквартирного дома в Великобритании предусматривает, что он должен быть присоединен только к одному соседнему дому как часть блока, состоящего всего из двух домов.Длина общего блока домов — вот что отличает его от дома с торцевыми террасами (см. Ниже) .

Типичный двухквартирный дом расположен напротив соседа симметрично противоположной конструкции, так что они вместе напоминают один большой особняк. Однако на практике они не всегда встречаются таким образом.

В Великобритании есть много двухквартирных домов, построенных по аналогичному проекту с 1930-х по 1950-е годы, как правило, с двумя довольно длинными, но относительно узкими основными приемными, ведущими с одной стороны зала у стены для вечеринок.В этих домах обычно есть эркеры на фасаде и стены, покрытые штукатуркой. Они выглядят привлекательно и гостеприимно внутри и снаружи, а у некоторых есть большие сады, но они могут быть относительно дорогими для той внутренней площади, которая у них есть.

Более поздние двухквартирные дома, построенные с конца 1950-х до 1980-х годов, с большей вероятностью будут кирпичными (без штукатурки) с большими стеклопакетами. Они различаются по размеру, но обычно довольно компактны и часто имеют одну большую приемную вместо двух меньших.

iii. Бунгало: достоинства и недостатки

Подмножество отдельно стоящих и двухквартирных домов — это бунгало, одноэтажный дом без лестницы (хотя в нем все еще может быть чердак, на который можно подняться по лестнице). Бунгало в Великобритании часто датируются серединой-концом 20, веками, и могут стать приятными, современными жилыми помещениями, не требующими особого ухода, для тех, для кого использование лестницы в остальном проблематично. Ни в коем случае не все они крошечные, но вы, вероятно, заплатите больше за квадратный метр жилой площади в помещении, чем за обычный отдельно стоящий или двухквартирный дом на двух или более этажах.

iv. Таунхаусы: достоинства и недостатки

Таунхаусы обычно являются наиболее выгодным предложением при ограниченном бюджете, а некоторые старые (особенно построенные до 1920-х годов) могут быть довольно просторными. Просто имейте в виду, что в вашем доме не будет комнаты, которая не примыкает к комнате одного из домов ваших соседей, поэтому вам придется снизить уровень шума или столкнуться с последствиями недовольных и недовольных соседей.

Большинство таунхаусов в Великобритании были построены в 19 и начале 20 веков, но некоторые из них еще старше, а другие современные.Большая часть нашего старого жилого фонда с террасами была построена довольно дешево, и, если собственность не будет обслуживаться и модернизироваться, будут обнаружены такие проблемы, как сырость, плохая изоляция, трещины в стенах и крыши, требующие ремонта. Изоляция может быть плохой из-за того, что они изначально были построены с действующими каминами, некоторые из которых до сих пор используются. Ванные комнаты могли быть оборудованы на первом этаже, а не на втором.

В зависимости от того, как недавно они были модернизированы, не все из них будут иметь арматуру, которая считается приемлемым стандартом для сегодняшних покупателей.В общем, старые террасные дома могут нуждаться в значительной работе, чтобы довести их до комфортного уровня жизни начала 21 годов века. Размеры и конфигурации комнат очень разные, и цены будут меняться, чтобы соответствовать.

Во многих старых домах с террасами и террасами нет палисадников, выходящих прямо на улицу. У некоторых могут быть маленькие передние и немного большие задние дворы, но нет зеленых насаждений. Тщательно подумайте, готовы ли вы отказаться от сада, чтобы меньше платить за дом.Вы можете найти очень выгодные предложения, если вы не нуждаетесь в уходе за садом или не заботитесь о нем.

v. Торцевые рядные дома: значение, достоинства и недостатки

Дом с террасами в конце или в конце террасы — это дом, привязанный только к одному соседу, который, в свою очередь, привязан к двум соседям. Таким образом, хотя, как и у двухквартирного дома, у него есть только один сосед, он классифицируется по-другому, благодаря статусу террасы этого соседа.

Дома с террасами, как правило, немного дороже, чем дома с террасами, из-за их размера и местоположения из-за отсутствия соседей с одной стороны, но дешевле, чем парные дома.В некоторых случаях у них будет частный доступ со стороны, где нет соседа, в то время как в других боковая стена сразу же выйдет на дорогу.

Поскольку они были построены как части террасы, дома с торцевыми террасами имеют тот же возраст, что и дома с террасами, к которым они примыкают, и могут иметь аналогичные потребности в модернизации и обслуживании.

Не забывайте, что Battrick Clark Solicitors предлагает услуг по передаче собственности с фиксированной оплатой .

vi.Квартиры или апартаменты: достоинства и недостатки

Квартиры, известные за пределами британских берегов и в некоторых источниках литературы по агентам по недвижимости как квартиры, обычно представляют собой жилые дома, занимающие часть или всю жилую площадь на одном этаже в более крупном здании, хотя в некоторых случаях они могут занимать два этажа.

Квартиры различаются по размеру от крошечных до солидных, а оснащение может быть примитивным и устаревшим или современным и роскошным. Небольшие квартиры в менее престижных районах, как правило, являются самой дешевой недвижимостью, доступной для покупки, но большие и роскошные квартиры, а также квартиры в дорогих районах будут намного дороже, чем более дешевые дома с террасами.

Основным недостатком большинства квартир является то, что вам чаще всего придется покупать их в аренду, что означает, что при их продаже вы будете продавать только оставшуюся часть аренды, поэтому, если, например, вы покупаете квартиру с Аренда на 70 лет в возрасте тридцати лет и проживание там до тех пор, пока вы не решите переехать в обслуживаемое жилье для престарелых в возрасте девяноста, на момент продажи останется только десять лет вашей аренды, и, соответственно, она будет стоить очень мало по сравнению с ценой, которую вы заплатили за это, с поправкой на инфляцию цен на жилье.

Арендованная недвижимость также имеет тенденцию взимать ежемесячную или ежегодную постоянную плату, и если (что довольно часто бывает) право собственности на собственность принадлежит управляющей компании, состоящей из текущих арендаторов здания, то ожидается, что вы будете участвовать в собраниях на решается вопрос о расходовании этих расходов на ремонт, техническое обслуживание и другие общие вопросы. Такие встречи могут быть спорными, поскольку не все жители могут быть склонны согласиться с необходимостью определенных предложенных работ, и если у вас есть напористые, властные или недружелюбные соседи, они могут попробовать ваши навыки ведения переговоров и управления отношениями.

Наконец, поскольку у квартир есть соседи не только с обеих сторон, но также сверху, снизу или сверху и снизу, будут гораздо более строгие ограничения на количество шума, которое вы можете разумно ожидать и разрешать, чем при любом другом типе шума. собственности, и риск распространения огня от соседних владений также значительно увеличивается.

vii. Мезонеты: значение, достоинства и недостатки

Мезонеты — это, по сути, квартиры, занимающие как минимум двухэтажные части в более крупном здании, но с отдельным входом на территорию или улицу, что отличает их от двухэтажных квартир, в которые можно попасть только из внутреннего холла.

Мезонеты иногда могут быть очень солидными, если они являются частью большого старого дома, и это может быть дорогостоящая недвижимость. Но они также могут быть маленькими и убогими. Некоторые из них займут верхние этажи здания, в котором на первом этаже расположены коммерческие помещения. В зависимости от характера помещения это может сделать их дешевле, чем другие объекты аналогичного размера, в результате дополнительного шума и риска.

Как и в случае с квартирами, многие мезонеты будут сданы в аренду, поэтому вам придется платить постоянные сборы для покрытия общих расходов на содержание.

Перейти к части 3: Состояние, технические характеристики, площадь и планировка домов

Вернуться к части 1: Как выбрать местоположение дома своей мечты

Индекс цен на жилье в Великобритании за март 2020 года

После публикации этого индекса индекс HPI Великобритании будет приостановлен до дальнейшего уведомления. Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте Управления национальной статистики (ONS).

Данные за март показывают:

  • в среднем цены на жилье упали на 0.2% с февраля 2020 г.
  • годовой рост цен составил 2,1%, в результате чего средняя стоимость недвижимости в Великобритании составляет 231855 фунтов стерлингов.

Англия

В Англии данные за март показывают, что в среднем цены на жилье упали на 0,1% с февраля 2020 года. Ежегодный рост цен на 2,2% приводит к тому, что средняя стоимость недвижимости составляет 248 271 фунт стерлингов.

Региональные данные по Англии показывают, что:

  • На Юго-Западе наблюдался самый большой рост цен за месяц, увеличившись в 2 раза.0%
  • Йоркшир и Хамбер показали самое значительное падение цен за месяц, упав на 3,6%
  • Лондон пережил самый большой годовой рост цен — на 4,7%
  • Йоркшир и Хамбер продемонстрировали самый низкий годовой рост цен, снизившись на 1,0%

Изменение цен по регионам для Англии

Область Средняя цена Март 2020 Ежемесячное изменение,% с февраля 2020 г.
Ист-Мидлендс £ 194 664 0.4
Восточная Англия £ 291 254 0,0
Лондон £ 485 794 1,2
Северо-восток £ 126 945 -0,6
Северо-Запад £ 166202 0,2
Юго-восток £ 323 353 0,6
Юго-Запад £ 263 360 2.0
Уэст-Мидлендс £ 195 917 -2,3
Йоркшир и Хамбер £ 159 208 -3,6

Объем продаж в Англии

Наименьшее количество повторных продаж в январе 2020 года было на востоке Англии.

Наибольшее количество продаж в январе 2020 года было на Северо-Западе.

Продажа с повторным владением Январь 2020
Ист-Мидлендс 55
Восточная Англия 12
Лондон 53
Северо-восток 105
Северо-Запад 143
Юго-восток 60
Юго-Запад 35
Уэст-Мидлендс 62
Йоркшир и Хамбер 107
Англия 632

Средняя цена по типу недвижимости для Англии

Тип недвижимости марта 2020 март 2019 Разница%
Обособленный 379 050 фунтов стерлингов £ 369 683 2.5
Смежный дом £ 232 901 £ 228 288 2,0
Смежная £ 199 959 £ 195 955 2,0
Квартира / таунхаус £ 226 383 £ 221 555 2,2
Все £ 248 271 £ 242 982 2,2

Финансирование и статус покупателя для Англии

Тип операции Средняя цена Март 2020 Годовое изменение цен,% с марта 2019 года Изменение цен в месяц,% с февраля 2020 года
Наличные £ 233 590 2.3 0,1
Ипотека 255 688 фунтов стерлингов 2,1 -0,2
Первый покупатель £ 207 917 2,0 -0,2
Бывший владелец жильца £ 282 247 2,4 -0,1

Статус строительства в Англии

Состояние здания * Средняя цена Январь 2020 Годовое изменение цен,% с января 2019 года Изменение цен в месяц,% с декабря 2019 года
Новая сборка £ 323 532 7.1 8,1
Существующая перепроданная недвижимость £ 243 890 1,2 -0,5

* Цифры за два последних месяца не публикуются, так как новых транзакций сборки недостаточно для получения значимого результата.

Лондон

Лондон показывает, что в среднем цены на жилье выросли на 1,2% с февраля 2020 года. Ежегодный рост цен на 4,7% увеличивает среднюю стоимость недвижимости до 485 794 фунтов стерлингов.

Средняя цена по типу недвижимости в Лондоне

Тип недвижимости марта 2020 март 2019 Разница%
Обособленный 889 309 фунтов стерлингов £ 879 600 1,1
Смежный дом £ 581 358 £ 566 491 2,6
Смежная £ 506 179 £ 483 203 4.8
Квартира / таунхаус £ 429 401 406 906 фунтов стерлингов 5,5
Все £ 485 794 464 162 £ 4,7

Финансирование и статус покупателя для Лондона

Тип операции Средняя цена Март 2020 Годовое изменение цен,% с марта 2019 года Изменение цен в месяц,% с февраля 2020 года
Наличные £ 514 310 5.8 1,9
Ипотека £ 477 501 4,4 1,1
Первый покупатель 425 911 фунтов стерлингов 4,8 1,6
Бывший владелец жильца £ 546 525 4,5 0,7

Состояние строительства в Лондоне

Состояние здания * Средняя цена Январь 2020 Годовое изменение цен,% с января 2019 года Изменение цен в месяц,% с декабря 2019 года
Новая сборка £ 521 136 7.6 8,5
Существующая перепроданная недвижимость 474 660 фунтов стерлингов 1,2 -1,0

* Цифры за два последних месяца не публикуются, так как новых транзакций сборки недостаточно для получения значимого результата.

Уэльс

Уэльс показывает, что в среднем цены на жилье упали на 2,8% с февраля 2020 года. Ежегодный рост цен на 1,1% увеличивает среднюю стоимость недвижимости до 161 684 фунтов стерлингов.

В январе 2020 года в Уэльсе было осуществлено 52 продажи повторного владения.

Средняя цена по типу недвижимости в Уэльсе

Тип недвижимости марта 2020 март 2019 Разница%
Обособленный £ 246 051 £ 241 228 2,0
Смежный дом £ 156 492 £ 154 908 1.0
Смежная 123 624 фунтов стерлингов £ 123 345 0,2
Квартира / таунхаус £ 116 071 £ 113 873 1,9
Все £ 161 684 £ 159 904 1,1

Финансирование и статус покупателя для Уэльса

Тип операции Средняя цена Март 2020 Годовое изменение цен,% с марта 2019 года Изменение цен в месяц,% с февраля 2020 года
Наличные £ 157 693 1.6 -2,3
Ипотека £ 164 150 0,9 -2,9
Первый покупатель £ 139 180 0,7 -3,0
Бывший владелец жильца £ 188 090 1,5 -2,5

Статус строительства в Уэльсе

Состояние здания * Средняя цена Январь 2020 Годовое изменение цен,% с января 2019 года Изменение цен в месяц,% с декабря 2019 года
Новая сборка £ 230 600 9.7 7,7
Существующая перепроданная недвижимость £ 159 380 2,5 -2,5

* Цифры за два последних месяца не публикуются, так как новых транзакций сборки недостаточно для получения значимого результата.

Доступ к полному UK HPI *

Обратите внимание: тепловые карты, которые обычно публикуются в полном отчете, будут недоступны в этом месяце из-за воздействия продолжающейся пандемии коронавируса (COVID-19) на оперативные службы.

UK HPI основан на завершенных сделках с жильем. Обычно покупка дома может занять от 6 до 8 недель. Таким образом, данные о ценах, входящие в индекс HPI Великобритании за март 2020 года, будут отражать те завершения, которые произошли до того, как были приняты меры правительства по сокращению распространения коронавируса.

Цены на жилье в Великобритании

Цены на жилье в Великобритании выросли на 2,1% за год к марту 2020 года по сравнению с 2,0% в феврале 2020 года. Без учета сезонных колебаний средние цены на жилье в Великобритании упали на 0.2% в период с февраля 2020 г. по март 2020 г. по сравнению с падением на 0,3% за тот же период годом ранее (февраль 2019 г. и март 2019 г.).

Статистика сделок с недвижимостью в Великобритании за март 2020 года показала, что с учетом сезонных колебаний расчетное количество сделок с жилой недвижимостью на сумму 40 000 фунтов стерлингов или более составляло 99 440. Это на 0,3% больше, чем год назад. С февраля 2020 года по март 2020 года транзакции упали на 0,2%.

Наибольший рост цен на жилье наблюдался в Северной Ирландии, где цены выросли в 3 раза.8% в течение года до 1 квартала 2020 года (январь — март 2020 года). Самый высокий годовой рост в английских регионах был в Лондоне, где средняя цена на жилье выросла на 4,7%. Самый низкий и единственный отрицательный годовой рост был в Йоркшире и Хамбере, где цены упали на 1,0% за год до марта 2020 года.

Фон

  1. Индекс цен на жилье в Великобритании (HPI) приостановлен до дальнейшего уведомления. Посетите веб-сайт Управления национальной статистики (ONS) для получения дополнительной информации.

  2. Мы внесли некоторые изменения, чтобы повысить точность британского HPI. Мы не публикуем среднюю цену и процентное изменение для новых построек и существующей перепроданной собственности, как это делалось ранее, потому что в настоящее время недостаточно транзакций для новых построек для обеспечения надежного результата. Это означает, что в отчетах HPI для Великобритании за этот месяц новые постройки и существующая перепроданная недвижимость отражаются в соответствии с имеющимися в настоящее время объемами продаж.

  3. Период пересмотра HPI для Великобритании был продлен до 13 месяцев после пересмотра политики пересмотра (см. Расчет HPI для Великобритании, раздел 4.4). Это гарантирует, что используемые данные будут более полными.

  4. Данные об объеме продаж также доступны по статусу собственности (новое строительство и существующее имущество) и статусу финансирования (наличные деньги и ипотека) в наших таблицах данных для загрузки. Транзакции, связанные с созданием нового реестра, такие как новые сборки, более сложны и требуют больше времени для обработки. Ознакомьтесь с изменениями в данных HPI по Великобритании.

  5. В загружаемые данные введены редакционные таблицы для Англии и Уэльса.Таблицы будут доступны в формате csv. Для получения дополнительной информации см. О британском HPI.

  6. Данные для HPI Великобритании предоставлены Земельным регистром Ее Величества, Регистрами Шотландии, Земельными и имущественными службами / Статистическим и исследовательским агентством Северной Ирландии и Агентством оценки.

  7. HPI Великобритании рассчитывается Управлением национальной статистики (ONS) и Земельными и имущественными службами / Агентством статистики и исследований Северной Ирландии. Он применяет гедонистическую регрессионную модель, которая использует различные источники данных о ценах на недвижимость, в частности набор данных о плате за недвижимость HM Land Registry, и атрибуты для получения оценок изменения цен на жилье каждый месяц.Узнайте больше об используемой методологии от УНС и Агентства статистики и исследований Северной Ирландии.

  8. Статистика сделок с недвижимостью в Великобритании взята из ежемесячных оценок количества сделок с жилой и нежилой недвижимостью в Великобритании и странах, входящих в ее состав. Количество сделок с недвижимостью в Великобритании очень сезонное, с большей активностью в летние месяцы и меньшей зимой. Этот регулярный годовой график иногда может маскировать основные движения и тенденции в рядах данных, поэтому HMRC также представляет совокупные данные о транзакциях в Великобритании с сезонной корректировкой.Корректировки производятся как для времени года, так и для построения календаря, включая поправки на положение Пасхи и количество торговых дней в конкретном месяце.

  9. Сезонно скорректированные ряды HPI для Великобритании рассчитываются только на региональном и национальном уровнях. См. Таблицы данных.

  10. Первая оценка средней цены нового строительства (отчет за апрель 2016 г.) была основана на небольшой выборке, которая может вызвать нестабильность. К последней оценке была применена трехмесячная скользящая средняя, ​​чтобы частично устранить эту волатильность.

  11. С 2014 года ведутся работы по разработке единого официального HPI, отражающего окончательную цену сделки по продаже жилой недвижимости в Великобритании. Используя среднее геометрическое, он охватывает покупки по рыночной стоимости для владения недвижимостью и покупки для сдачи в аренду, за исключением тех покупок, которые не проводятся по рыночной стоимости (например, повторная ипотека), где «цена» представляет собой оценку.

  12. Информация о сделках с жилой недвижимостью в Англии и Уэльсе, собранная в рамках официального процесса регистрации, предоставляется Земельным реестром HM в отношении собственности, которая продается по полной рыночной стоимости.

  13. Набор данных земельного реестра HM содержит продажную цену собственности, дату, когда продажа была завершена, полные данные адреса, тип собственности (отдельно стоящая, смежная, террасная или квартира), если это недавно построенная недвижимость или установленное жилое здание и переменная, указывающая, была ли недвижимость приобретена в качестве финансируемой сделки (с использованием ипотеки) или нефинансированной транзакции (покупка за наличные).

  14. Данные о продажах с повторным владением основаны на количестве сделок, совершенных в Земельном реестре HM кредиторами, реализовавшими свои полномочия по продаже.

  15. Для Англии это показано как объемы продаж, связанных с возвратом во владение, зарегистрированные Правительственным регионом. Для Уэльса существует общая цифра количества продаж, зарегистрированных в Уэльсе.

  16. Данные можно загрузить в виде файла .csv. Данные о продажах с повторным владением до апреля 2016 г. недоступны. Узнайте больше о продажах с возвратом прав собственности.

  17. Фоновые таблицы необработанных и очищенных агрегированных данных в форматах Excel и CSV также публикуются ежемесячно, хотя в Северной Ирландии — ежеквартально.Они доступны для бесплатного использования и повторного использования по лицензии Open Government.

  18. Миссия земельного реестра HM — гарантировать и защищать права собственности в Англии и Уэльсе.

  19. Земельный кадастр HM — правительственное ведомство, созданное в 1862 году. Оно действует как исполнительное агентство и торговый фонд, а его текущие расходы покрываются за счет сборов, уплачиваемых пользователями его услуг. Его цель — стать ведущим в мире земельным реестром по скорости, простоте и открытому подходу к данным.

  20. Земельный кадастр HM защищает землю и собственность на сумму более 7 триллионов фунтов стерлингов, включая ипотечные кредиты на сумму более 1 триллиона фунтов стерлингов. Земельная книга содержит более 25 миллионов титулов, подтверждающих право собственности на около 87% земельной массы Англии и Уэльса.

  21. Для получения дополнительной информации о Земельном реестре Ее Величества посетите www.gov.uk/land-registry.

  22. Следуйте за нами в Twitter, нашем блоге, LinkedIn и Facebook.

Leasehold v Freehold: различия — HomeOwners Alliance

Это может показаться техническим юридическим языком, но в вашем доме есть несколько вещей более важных, чем то, является ли он безусловным владением или арендой. В этом разница между прямым владением собственным домом и арендодателем

.

Какие бывают формы собственности на жилье?

Существуют две принципиально разные формы юридической собственности: безусловное право собственности и право аренды.Хотя агенты по недвижимости склонны замалчивать это, разница может быть между домом, который стоит покупать, и домом, который не стоит покупать. Многие люди, которые не разбираются в этом, когда покупают дом, в конечном итоге сожалеют об этом — сделать что-то не так — это очень дорого.

Что такое безусловное право собственности?

Если вы владеете фригольдом, это означает, что вы владеете зданием и земельным участком, на котором оно стоит, на постоянной основе. Это ваше имя в земельной книге как «собственник», обладающее «абсолютным титулом». Безусловное право собственности всегда является предпочтительным вариантом: вы не ошибетесь.

  • Не нужно платить годовую арендную плату за землю
  • У вас нет собственника, который либо не занимается обслуживанием здания, либо взимает за это огромные суммы.
  • Вы несете ответственность за поддержание структуры здания — крыши и внешних стен
  • Целые дома обычно продаются в собственность — нет оснований для сдачи в аренду отдельного дома, хотя существует тенденция к увеличению количества арендованных домов, особенно в новых домах, поэтому проверьте перед покупкой

Что такое leasehold?

Leasehold означает, что у вас есть договор аренды от собственника (иногда называемого домовладельцем) на использование дома в течение нескольких лет.Аренда обычно является долгосрочным — часто 90 лет или 120 лет и до 999 лет — но может быть коротким, например, 40 лет.

  • Арендатор имеет договор с собственником, который устанавливает юридические права и обязанности обеих сторон.
  • Собственник обычно несет ответственность за обслуживание общих частей здания, таких как вестибюль и лестница, а также внешние стены и крышу. Однако другие арендаторы могли заявить о своем «праве на управление», и в этом случае это их ответственность.
  • Арендаторы должны будут платить сборы за обслуживание, ежегодную плату за обслуживание и свою долю в страховании здания
  • Арендаторы обычно платят годовую «арендную плату за землю» собственнику
  • Арендаторам необходимо будет получить разрешение на любые крупные работы, проводимые с недвижимостью.
  • Арендаторы могут столкнуться с другими ограничениями, такими как отказ от домашних животных или сдача в субаренду
  • Если арендаторы не соблюдают условия аренды — например, не уплачивают комиссию, — договор аренды может стать неустойкой.

Споры между арендаторами и собственниками

Очень часто возникают трения между собственниками и арендаторами.

  • Сборы являются основным источником разногласий: каждый четвертый (26%) арендатор считает, что его франко-владелец завышает плату, но мало что может с этим поделать. В то время как арендная плата за землю обычно стоит в районе 100-250 фунтов стерлингов, даже в обычных квартирах годовая плата может составлять более 1000 фунтов стерлингов в год
  • .
  • Арендаторы часто жалуются, что фрахтователи не поддерживают в здании достаточно высокие стандарты или не поддерживают чистоту и порядок в местах общего пользования. Каждый четвертый (23%) арендатор жалуется на отсутствие контроля над выполнением основных работ, и почти каждый пятый (18%) испытывает трудности с выполнением необходимых работ (ежегодный опрос домовладельцев 2019 г.)
  • Собственники часто жалуются, что арендаторы нарушают условия аренды, например, слишком шумят или не получают разрешения на строительные работы.

Есть ли у вас спор по поводу платы за обслуживание с вашим фрахтователем? Подробнее читайте в нашем справочнике по сервисным сборам и компаниям по техническому обслуживанию

Снижение стоимости аренды

Когда срок аренды сокращается до нуля лет, собственность возвращается собственнику.Таким образом, если у вас есть право аренды на 40 лет, вы имеете право использовать собственность только в течение 40 лет, прежде чем она вернется к собственнику. Совершенно очевидно, что аренда на нулевой срок не имеет никакой ценности, и при прочих равных условиях, чем короче аренда, тем меньше она стоит. Стоимость долгосрочной аренды остается довольно стабильной, но стоимость краткосрочной аренды может быстро упасть. Например, квартира с арендой на 60 лет стоит более чем на 10 процентов меньше, чем если бы она была арендована на 99 лет — вы можете подумать, что квартира стоит 200000 фунтов стерлингов, но на самом деле она стоит менее 180000 фунтов стерлингов, с разницей в стоимости, принадлежащей собственнику.

Следует ли мне избегать покупки недвижимости в краткосрочную аренду?

Аренда на срок менее 90 лет может стать проблемой для арендаторов, и к ней следует подходить осторожно. Безусловно, аренда на срок менее 80 лет может существенно повлиять на стоимость дома. Если у вас краткосрочная аренда, недвижимость может упасть в цене, даже если цены на недвижимость в вашем районе в целом растут. Это означает, что меньше людей захотят купить его при перепродаже; это также означает, что ипотечные компании могут не захотеть ссужать его.

Продление аренды

Ряд правительственных актов защищают арендаторов от краткосрочной аренды, давая им право продлевать аренду или право покупать собственность, но это действительно может быть очень дорого. Закон немного отличается в зависимости от того, есть ли у вас дом или квартира:

Квартира:

  • Обычно вы имеете право продлить срок аренды на 90 лет сверх неистекшего срока
  • Если да, то вам больше не придется платить арендную плату за землю, и вы можете обсудить новые условия аренды, например, кто оплачивает работы в квартире
  • Однако у вас есть законное право сделать это только в том случае, если вы владели недвижимостью в течение 2 лет, и изначально она была сдана в аренду на «длительный срок», обычно более 21 года.
  • Вам придется заплатить премию за продление срока аренды.
  • Многие люди, рассматривающие возможность покупки собственности на короткий срок (обычно менее 80 лет), настаивают на том, чтобы арендатор продлил аренду, прежде чем они ее купят.
  • После того, как вы сообщите своему домовладельцу, что имеете право на продление аренды, он может принять ваше предложение, провести переговоры или отклонить ваше предложение. Если они сделают последнее, вы можете оспорить их в суде

Дом:

  • Вы можете иметь право продлить срок аренды на 50 лет на свой дом
  • Если да, то вы можете пересмотреть условия аренды, например, кто оплачивает работы в доме
  • Однако у вас есть законное право сделать это только в том случае, если вы владели недвижимостью в течение 2 лет, и изначально она была сдана в аренду на «длительный срок», обычно более 21 года.
  • В отличие от квартир, продление срока аренды дома необязательно, но арендная плата за землю, скорее всего, вырастет до
  • .
  • Вам следует обратиться к профессионалу, который поможет вам продлить договор аренды.Например, если вы живете в переоборудованном доме, вместо этого могут применяться правила продления срока аренды квартиры
  • После того, как вы сообщите своему домовладельцу, что имеете право на продление аренды, он может принять ваше предложение, провести переговоры или отклонить ваше предложение. Если они сделают последнее, вы можете оспорить их в суде

Хотите узнать больше? Взгляните на Должен ли я продлевать аренду? и наше пошаговое руководство по продлению срока аренды

Покупка права собственности на арендованное имущество

Вы также можете иметь право сразу купить свой дом или квартиру, чтобы получить право собственности на недвижимость.Это называется «предоставлением избирательных прав». Несмотря на то, что существуют сложные юридические процедуры и судебные издержки, этот процесс предоставления избирательных прав может быть неоценимым. Опять же, закон зависит от того, есть ли у вас дом или квартира. Убедитесь, что вы получите профессиональный совет и помощь. Для получения дополнительной информации см. Наше руководство: Стоит ли покупать безусловное право собственности?

Что такое общее?
    • Commonhold — это вариант безусловного владения, созданный в соответствии с Законом о реформе арендованного имущества от 2002 года, который устраняет некоторые из худших аспектов аренды.
    • Commonhold — это многоквартирное здание, разделенное на несколько единиц безусловного права собственности, поэтому каждая отдельная квартира имеет собственное право собственности. Общие части (лестницы, коридоры и т. Д.) Принадлежат и управляются Commonhold Association, компанией, которая сама принадлежит собственникам квартир.
    • Это означает, что нет старшего собственника, а владельцы квартир управляют общей и внешней частями собственности совместно. Это защищает людей как от жадных арендодателей, так и от проблем с краткосрочной ареной.
    • Но, как и в случае любой формы собственности сообщества, между членами Commonhold Association могут возникать проблемы и конфликты. Более того, в Великобритании завершено всего от 15 до 20 домовладений.

Что такое отдельная квартира? | Домой Гиды

Тони Герра Обновлено 17 декабря 2018 г.

Существует несколько различных типов жилья, в том числе так называемый отдельно стоящий кондоминиум. По сути, отдельно стоящая квартира по-прежнему является домом на одну семью, но по закону классифицируется как кондоминиум.Отдельные кондоминиумы, предлагающие традиционные преимущества проживания в кондоминиумах, обычно сгруппированы вместе в сообществах, расположенных недалеко от городов.

Подсказка

Отдельные квартиры не имеют пристроенных стен к другим квартирам. Они обособлены, но имеют те же преимущества, что и кондоминиум. Дома с нулевым лотом — это примеры отдельно стоящих квартир.

Конфиденциальность или нет в отдельных кондоминиумах

Отдельные кондоминиумы — это тип гибрида односемейного дома с классическими чертами кондоминиума, включая спланированные сообщества.Точно так же, как стандартные совмещенные кондоминиумы или квартиры типа ряда или квартиры, отдельно стоящие кондоминиумы представляют собой сообщества с ассоциациями домовладельцев. Отдельные кондоминиумы также носят несколько других названий, в том числе «наземные кондоминиумы» и «отдельно стоящие кондоминиумы». Отдельные кондоминиумы дают покупателям дома на одну семью, которые они хотят, но также часто исключают внешние работы по обслуживанию, как и в традиционных кондоминиумах.

Наружное обслуживание прекращено

Степень владения отдельным кондоминиумом варьируется, но не включает земельный участок под здание.Например, во многих обособленных кондоминиумах каждый владелец сам отвечает за свои внутренние проблемы. Обслуживание внешнего здания, такое как покраска, стрижка травы и ремонт крыши, в отдельно стоящем кондоминиуме часто является обязанностью ассоциации кондоминиумов. Тем не менее, в некоторых обособленных сообществах кондоминиумов может потребоваться, чтобы каждый владелец квартиры сам решал свои проблемы с внешним обслуживанием. Как и традиционные кондоминиумы, отдельные кондоминиумы также требуют ежемесячной оплаты.

Учитывая характеристики отдельного кондоминиума

Размер отдельного кондоминиума также сильно различается.Некоторые отдельно стоящие квартиры могут быть небольшими домами в стиле коттеджа с двумя спальнями. Другие отдельно стоящие кондоминиумы могут быть большими роскошными домами площадью 2400 квадратных футов или более. Многие обособленные кондоминиумы имеют отдельные единицы, которые выглядят одинаковыми снаружи, в то время как другие допускают множество стилистических вариаций. Отдельные кондоминиумы также похожи на традиционные кондоминиумы тем, что они менее дороги по сравнению с настоящими домами на одну семью.

Есть преимущества и недостатки

Как и все другие типы жилья, отдельные кондоминиумы имеют свои преимущества и недостатки.Помимо своих относительных ценовых преимуществ, отдельно стоящие квартиры обычно предлагают безопасность закрытых или контролируемых сообществ и классические удобства кондо, такие как бассейны и другие удобства для отдыха. Отдельные кондоминиумы также предлагают короткие поездки в близлежащие города и правила общественной жизни, регулирующие поведение соседей. К недостаткам отдельно стоящего кондоминиума можно отнести те же правила, если вас раздражают такие вещи, а также зачастую тесная жизнь.

Вы можете получить больше за свои деньги

Отдельные кондоминиумы — это способ купить относительно больше дома за меньшие деньги, чем дома на одну семью.Тем не менее, долгосрочная стоимость отдельных квартир при перепродаже часто зависит от качества их ассоциаций домовладельцев и обслуживания сообщества. Кроме того, как и в случае с традиционными кондоминиумами, ежемесячные платежи со временем могут стать проблемой, и они являются дополнительными расходами. Наконец, отдельные квартиры иногда расположены очень близко друг к другу, а это означает, что пространство может быть в цене.

Обзор типов недвижимости в Испании

В следующей главе мы рассмотрим, как проанализировать ваши потребности с целью составления подробного описания недвижимости, которую вы хотите.Прежде чем это сделать, будет полезно получить обзор различных типов недвижимости, доступных в Испании, поскольку реалистичные ожидания всегда важны, когда речь идет о покупке недвижимости. Свойство «мечты», которое вы имеете в своем воображении, может быть не самым практичным и не лучшим образом улучшающим качество вашей жизни. Итак, здесь мы пытаемся ответить на вопрос «какие у вас есть варианты?»

Вилла (vivienda unifamiliar / chalet)

Виллы — современные отдельно стоящие дома с садом и бассейном — для многих британских покупателей являются классической испанской недвижимостью — домом мечты.Они представляют собой непреодолимое сочетание комфорта, уединения и пространства, создавая основу для хорошей жизни. По этой причине виллы являются наиболее популярным типом испанской недвижимости среди британских покупателей.

Хотя виллы могут быть хорошими постоянными или полупостоянными домами, особенно для семей с детьми и домашними животными, они могут не подойти всем с точки зрения практичности. Во-первых, они не являются идеальным вариантом «запереться и уехать», и этот фактор следует учитывать всем, кто ищет дом для отдыха.Это относительно большие владения с садами и часто с частным бассейном, что означает постоянное обслуживание и уборку с соответствующими затратами. Будучи крупными и относительно дорогими объектами недвижимости, они также будут привлекать более высокие муниципальные и государственные налоги, чем объекты меньшего размера, что приведет к увеличению накладных расходов. Покупка виллы также повышает вероятность того, что вам придется садиться в машину, чтобы куда-нибудь ехать, поскольку большинство вилл находятся в жилых комплексах (обсуждаемых ниже), вдали от центров городов.Какие виллы находятся недалеко от центра городов или деревень, пользуются большим спросом и требуют надбавки к цене.

Хотя большинство вилл, особенно построенных за последние несколько десятилетий, представляют собой жилые комплексы, они также могут существовать независимо от урбанизации (так как в Испании известны жилые комплексы). Однако обособленная собственность в урбанизации часто выигрывает от того, что она является частью закрытого сообщества и имеет доступ к ряду коммунальных объектов. В Валенсии виллы в урбанизации также защищены от любых проблем, связанных с законом о «захвате земли», о котором подробнее говорится ниже.Если оставить в стороне вопросы вкуса и взглянуть на это с чисто практической точки зрения, виллы в жилых комплексах, вероятно, предлагают лучшее общее решение.

Квартира (apartamento)

После отдельно стоящей недвижимости, квартиры являются наиболее популярным типом недвижимости среди британских покупателей, ищущих недвижимость в Испании. В больших и малых городах, на всем побережье и все чаще на гольф-клубах в Испании есть широкий выбор квартир на выбор. Квартиры всегда были основой испанского рынка недвижимости — в гораздо большей степени, чем в Великобритании — и единственное место, где вы не найдете апартаменты, находится в глубине сельской местности.

Квартиры

не могут быть идеальным домом для семей с детьми и домашними животными, хотя испанские семьи, убегая, как многие из них, в свои вторые дома по выходным, кажутся вполне комфортными для проживания в квартирах. Однако апартаменты действительно представляют собой идеальную недвижимость для отпуска, которую можно запереть и оставить, поскольку ими проще и дешевле управлять, чем отдельно стоящими или двухквартирными домами. Они также подходят пожилым людям, которые ищут удобный и безопасный дом в приятном уголке мира. Некоторые апартаменты имеют доступ к общим садам и бассейнам, что обеспечивает доступ к открытым пространствам, которые идеально подходят для наслаждения испанским климатом.Близость к другим владельцам также повышает безопасность, но шум может быть проблемой, так как во многих квартирах в Испании тонкие перегородки.

Современные двухквартирные дома (casa adosada)

Раньше двухквартирные дома в Испании можно было найти в основном в городах и деревнях. Однако в последнее время среди испанцев и иностранцев вырос спрос на современные двухквартирные дома в новых застройках, и эта тенденция будет продолжаться, поскольку люди обнаруживают, что полуфабрикаты предоставляют многие из преимуществ вилл, но при более разумной общей стоимости (как покупки, так и обслуживания ).

Современные двухквартирные дома в Испании часто строятся на двух этажах с частным садом и, возможно, местом для небольшого частного бассейна. Они предлагают более разнообразное жилое пространство, чем апартаменты, но более управляемы, чем виллы. Они также могут делить общие зоны, такие как сады и бассейн, с окружающими объектами. Они могут предложить хорошее сочетание пространства, уединения, открытых пространств и коммунальных услуг, но при этом их легче и дешевле управлять, чем более крупные отдельно стоящие дома. Учитывая коммунальный аспект двухквартирных домов, они также обеспечивают большую безопасность и облегчают доступ к жилому комплексу.

Несмотря на растущий спрос, современные двухквартирные дома по-прежнему являются наименее распространенным типом недвижимости в Испании. Они еще не стали повсеместным элементом современных разработок, а значит, выбора меньше. Как правило, они предлагаются в крупных застройках, например, с полями для гольфа или в пригороде. При этом покупатели найдут разумный выбор современных двухквартирных домов в большинстве популярных регионов Испании.

Деревенский дом (casa de pueblo)

До недавнего времени британцы были склонны покупать виллы и апартаменты на побережье или сельскую недвижимость на суше, такую ​​как загородные коттеджи или старые фермерские дома.Однако за последние 10 лет все больше людей покупают деревенскую недвижимость в привлекательных испанских деревнях или «пуэбло».

В целом деревня представляет собой двухквартирные таунхаусы с небольшими частными садами позади, но, вероятно, без места для бассейна. Такие объекты, вероятно, были построены в давно минувшую эпоху, и во многих случаях потребуется существенная реформа, чтобы привести их в соответствие с современными стандартами. Кухни и ванные комнаты почти всегда нуждаются в ремонте, и нередко обнаруживается, что эти объекты имеют причудливую внутреннюю планировку, маленькие темные комнаты и маленькие окна.Современные устройства, такие как центральное отопление или кондиционер, редко используются, и парковка также довольно часто является проблемой. При этом почти всегда есть решение этих проблем, хотя чем больше требуется решение, тем больше его стоимость. Привлекательность этих отелей в том, что они часто находятся в приятной обстановке, в нескольких минутах ходьбы от многих вещей, которые вам нужны, и являются частью испанского, а не эмигрантского сообщества. Однако имейте в виду, что, как и в случае с загородной недвижимостью, компании по управлению недвижимостью, которые помогут вам ухаживать за вашей недвижимостью, может быть труднее найти в деревнях во внутренних районах.

Загородный дом / Загородный дом (Cortijo / Masia / Casa Village / Finca)

Многие люди мечтают о владении загородной недвижимостью в Испании, окруженной цитрусовыми деревьями, оливковыми рощами, цветами миндаля и сельским спокойствием. И в последнее время все больше и больше людей, кажется, что-то с этим делают, отказываясь от шума, суеты и высоких цен на Коста, и скупают кортихо внутри страны.

На протяжении большей части последних 50 лет сельская недвижимость росла за бесценок.Изменения в испанском обществе означали, что молодые и способные направились в города, в то время как страна была предоставлена ​​сокращающемуся числу сельских рабочих и стариков. Времена меняются, и теперь как состоятельные испанцы, возвращающиеся из городов, так и иностранные покупатели со всей Европы, ищут недвижимость в Испании. Как и следовало ожидать, в результате цены выросли. Загородная недвижимость по-прежнему дешевле, чем прибрежная, а в некоторых районах, например, в Теруэле и Эстремадуре, сельская недвижимость по-прежнему дешева по любым стандартам.Однако, глядя в будущее, мы можем ожидать, что спрос на загородную недвижимость вырастет, в то время как предложение останется ограниченным строительными нормами в сельской местности.

Загородная недвижимость идеально подходит для идиллических жилых домов, если вы можете справиться с изоляцией и реалиями сельской жизни. Это большая проблема, которую необходимо тщательно обдумать, прежде чем совершать покупку в сельской местности Испании. Многие люди обнаружили, что мечты о том, чтобы посидеть на залитой солнцем веранде и полюбоваться прекрасным видом на сельскую местность, недостаточно, чтобы компенсировать ежедневную рутинную работу в сельской местности, когда нечем заняться.Управление загородной собственностью в чужой среде с языковыми барьерами также может утомить всех, кроме самых неукротимых. Сельская недвижимость в Испании может быть идеальной для вас, но это во многом зависит от вашей ожидаемой жизни, социальной жизни, которая вам понадобится, и вашего характера. Возможно, больше, чем для любого другого типа собственности, необходимо провести серьезное исследование и поиски души, прежде чем приступить к покупке загородной собственности. В целом загородная недвижимость — это дома для отдыха с высокими эксплуатационными расходами, управление которыми из-за границы может оказаться сложным.

Есть много типов загородной недвижимости на выбор, и выбор существенно варьируется от региона к региону. Например, есть величественные загородные особняки в Каталонии (Масиас), красивые фермерские дома на Балеарских островах, а также причудливые коттеджи и конец пыльных троп в Андалусии и Эстремадуре. Многие из них потребуют ремонта, что может стать проблемой в чужой сельской местности. И при покупке загородной собственности нужно уделять особое внимание таким вопросам, как коммунальные услуги, резервуары для скептиков, права на воду, права на охоту, право проезда, риски лесных пожаров и границы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *