Нужно ли приватизировать землю под гаражом и почему участок могут изъять? Как оформить земельный участок в собственность в гаражном кооперативе и порядок оформления земли, занятой отдельным гаражом? Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.
ОДНАКО
Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна. Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе Договориться друг с другом; Провести коллективное собрание; Результаты собрания оформить проколом; Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность. Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены.

Выделение земельного участка под строительство гаража.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области и внесении дополнения в статью 10 Закона Кемеровской области «О порядке решения вопросов местного значения муниципальными образованиями в переходный период», вступившим в действие  с 20.07.2006, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области ( пр. Советский,58).

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ все земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии со ст. 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки.
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

В соответствии Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 75 от 24.11.2006 земельный участок по адресу: г. Кемерово, ул. Ногинская,6 расположен в территориальной зоне О1- общественно-деловой зоне. Градостроительный регламент данной зоны не предполагает размещение индивидуальных гаражных боксов.

Земельный участок  по адресу: г. Кемерово, ул. Ногинская,8 расположен в зоне Ж-2 жилой зоне с жилыми домами средней этажности. Градостроительный регламент данной зоны также не предполагает размещение индивидуальных гаражных боксов.

На территории Рудничного района градостроительный регламент жилой зоны с малоэтажными жилыми домами (Ж3) и в жилой зоны с малоэтажными жилыми домами в ограниченным личным подсобным хозяйством (Ж3.1), предполагает в качестве вспомогательного вида разрешенного использования  размещение гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Информируем также, что вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства используются совместно с основными разрешенными видами.( Пример: на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, возможно строительство индивидуального гаражного бокса для личных нужд)

Аренда, лицензия или послабление? | Бордман Кларк

Джон Старквезер | 12.02.19

Клиенты должны использовать или позволять другим использовать недвижимость способами, которые иногда не поддаются простой характеристике. Практически все понимают, что если вы хотите занять квартиру в офисном здании на пять лет, вы подписываете «договор аренды»; что вы предоставляете «сервитут» коммунальной компании, чтобы она обслуживала ваш дом; что вы занимаете номер в отеле, парковочную рампу или играете в американский футбол по «лицензии».«Но что, если компании нужно, чтобы ее сотрудники парковались на стоянке у ближайшего соседа? Или если церковь хочет разрешить другой группе регулярно проводить собрания в своем помещении? Что, если муниципалитет хочет разрешить операторам сотовой связи устанавливать антенны на его водонапорные башни? А что насчет рекламных щитов? Действительно, каждый раз, когда недвижимость используется или занята кем-то, кроме владельца, полезно подумать, использовать ли аренду, лицензию или сервитут.

Мы рассматриваем три основных вопроса, чтобы выбрать подходящую альтернативу.Во-первых, проценты являются владельцами или непосессорами ? Во-вторых, проценты постоянные или временные ? В-третьих, предполагая, что проценты составляют , временные , можно ли ожидать, что арендатор будет иметь право подвергнуть собственника обременительной процедуре выселения после дефолта? (Другие соответствующие вопросы включают в себя то, является ли конкретное использование или занятость недвижимостью эксклюзивным или неисключительным , и передаваемым или личным .)

Аренда, как правило, предполагает владение процентами , что дает арендатору исключительное право владения определенной недвижимостью по сравнению с остальным миром, включая даже собственника. Подставки, напротив, обычно предназначены для непосессорных долей, дающих право на использование собственности для определенной цели, но не для проживания. Например, сервитут на подъездной дорожке просто дает вашим соседям временное право использовать вашу подъездную дорожку, чтобы добраться до своего гаража; но не для того, чтобы построить пристройку, устроить распродажу в гараже или разбить лагерь на подъездной дорожке.Однако обратите внимание, что линии размываются. Большинство договоров аренды не предусматривает строгого, исключительного права владения, поскольку арендодатели обычно оставляют за собой право входить в арендованное имущество для осмотра, ремонта и демонстрации его потенциальным арендаторам. А сервитут на рекламном щите дает право собственности, поскольку вывеска физически занимает землю.

Передачи обычно предназначены для постоянных долей в недвижимом имуществе, тогда как аренда должна быть прекращена и, следовательно, является временной .Например, было бы невозможно управлять электроэнергетическим предприятием, если бы договоры аренды с каждым обслуживаемым домовладельцем приходилось регулярно пересматривать. (Важно отметить, что сервитуты могут быть отменены и могут стать не имеющими исковой силы согласно закону Висконсин. §893.33 . Таким образом, в некотором смысле даже сервитуты не обязательно постоянные . Но это различие остается полезным.) также быть размытыми, с арендой, которая «автоматически» продлевается, тем самым становясь ближе к постоянной; в то время как сервитуты для строительства или профилирования иногда называют «временными».”

Лицензии должны быть временными, но могут быть собственническими или непосессорными. Лицензия технически не является интересом к недвижимости, а скорее просто договорным правом, дающим разрешение на использование или владение недвижимым имуществом. Без лицензии вы нарушите границу. Лицензии, как правило, отзываются. Самое большое различие между арендой и лицензиями — это средство правовой защиты в случае неисполнения обязательств. Арендаторы, не выполняющие своих обязательств по договорам аренды, имеют право на средство правовой защиты о выселении , которое технически позволяет им оставаться в исключительном владении, несмотря на невыполнение обязательств по уплате арендной платы или другим условиям аренды.Выселение — длительный и потенциально дорогостоящий процесс. С другой стороны, лицензиаты, нарушившие свои обязательства, могут быть лишены права собственности, не подвергаясь выселению: представьте, что вам нужно выселить кого-то из отеля, футбольного матча или гаража.

Parking — хороший пример того, как мы работаем над тремя вопросами. У клиента бакалейщика был сосед, который хотел построить ресторан, но у него не было достаточно парковочных мест на собственном участке, чтобы удовлетворить требованиям действующего постановления о зонировании.Без дополнительной парковки местный муниципалитет не одобрил бы строительство ресторана. Ресторан попросил у бакалейщика постоянный сервитут. Но бакалейщик хотел, чтобы ресторан оплачивал ежемесячные платежи, а не единовременную плату, что увеличивало вероятность дефолта. Невыполнение обязательств приведет к прекращению сервитута, что сделает проценты непостоянными. Муниципалитет согласился бы на долгосрочную аренду, но казалось неуместным проводить процесс выселения ресторана из-за неуплаты за парковку.Бакалейщик предпочел бы дать лицензию, но муниципалитет не согласился бы с этим, потому что лицензия не является интересом к собственности, достаточным, чтобы успокоить его при предоставлении отклонения. (В конечном итоге стороны договорились о сервитуте, который может быть прекращен за неуплату арендной платы.) Антенны и рекламные щиты сотовых телефонов могут быть предоставлены в виде лицензий, договоров аренды и сервитутов, а также их комбинации, в зависимости от интересов сторон. .

Мы склонны использовать сервитуты для более «постоянных» и «непосессорных» интересов; аренда под интересы, которые являются более «временными», «собственническими» и «соответствующими выселению»; и лицензии, когда выселение неуместно.Но это не яркие линейные тесты. Определение характеристики интереса как аренды, лицензии или сервитута не полностью зависит от решения договаривающихся сторон. Например, нельзя обойти обременительные требования законов о жилищной аренде, заставляя арендаторов подписывать лицензионные соглашения. Однако проработка трех вопросов, как правило, поможет вам выбрать правильный интерес для вашей ситуации.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: предоставленная информация предназначена только для общих информационных целей.Этот пост не обновляется с учетом изменений в законодательстве и не должен рассматриваться как налоговая или юридическая консультация. Эта статья не предназначена для установления отношений между адвокатом и клиентом. Вам следует проконсультироваться с юридическими и / или финансовыми консультантами для получения юридических и налоговых рекомендаций с учетом ваших конкретных обстоятельств.

Договор аренды земли

Что такое договор аренды земли?

Договор аренды земли — это ситуация, когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено, и требует ежемесячных платежей по аренде земли.Гостиницы и офисные здания иногда становятся предметом договоренностей об аренде земли. В определенных ситуациях домовладельцы также пользуются арендной платой за землю. Например, договоренность об аренде земли обычна для трейлерных парков и сезонных кемпинговых курортов.

Ключевые выводы

• Договор аренды земли — это когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено.
• Условия аренды земли требуют ежемесячных платежей арендодателя за землю за пользование землей.
• Гостиницы и офисные здания иногда используют договор аренды земли.
• Условия аренды земли могут сделать домовладение более доступным, поскольку необходимо покупать только дом, а не землю.

Понимание договора аренды земли

Аренда земли — это договор аренды между арендатором и домовладельцем. Арендатор будет платить домовладельцу фиксированную плату ежемесячно или периодически. Взамен арендатор будет иметь право использовать определенный земельный участок.В результате арендатор владеет недвижимостью или зданием на земле, но не владеет самой землей. Условия аренды земли требуют меньше первоначального капитала или денег по сравнению с покупкой как здания, так и земли, на которой будет строиться строительство. Однако арендаторы должны понимать условия таких соглашений, поскольку они часто ограничивают права и возможности владельца здания.

Например, договор об аренде земли на стоянке трейлеров может предусматривать, что один из арендаторов или сторон будет обеспечивать обслуживание территории и территорий, окружающих трейлеры.Договор аренды земли мог также устанавливать стандарты внешнего вида строения и ограничивать арендаторов от строительства дополнительных объектов или расширения существующих зданий.

Если компоновка допускает конструкцию размером, например, с прицепом двойной ширины, и владелец здания снимает прицеп и заменяет его агрегатом тройной ширины, владелец нарушит компоновку. Кроме того, строительство отдельного гаража или навеса для машины на территории нарушит договоренность.Точно так же реконструкция существующего здания иногда может противоречить такой договоренности.

Выгоды от договора аренды земли

Есть некоторые преимущества при аренде земли, в том числе помощь людям в приобретении первого дома.

Покупка дома

Договоренность об аренде земли может помочь с доступностью дома. Потенциальные покупатели жилья обычно получают ссуду в банке на покупку дома. Заем, называемый ипотекой, обычно включает в себя стоимость строения и земли, на которой находится дом.Если земля стоит 50 000 долларов, а дом стоит 150 000 долларов, покупатель получит 200 000 долларов. При отсутствии авансового платежа покупатель должен получить одобрение на ипотеку в размере 200 000 долларов.

Однако, если бы землю можно было сдавать в аренду с арендной платой за землю, ипотека должна была бы составлять всего 150 000 долларов, а покупатель жилья мог бы платить ежемесячную арендную плату за землю. Кроме того, первоначальный взнос будет дешевле, поскольку он будет рассчитываться как процент (скажем, 10%) от покупной цены, не включая землю.

Конечно, при определении того, может ли заемщик позволить себе дом и выплаты по ипотеке, необходимо будет учитывать арендную плату за землю. Тем не менее, вероятность получения разрешения на ипотеку была бы намного выше при договоренности о земельной ренте. В результате договоренности об аренде земли могут помочь тем, кто впервые покупает жилье, и тем, кто имеет доход от низкого до умеренного, поскольку это часто приводит к уменьшению размера ипотеки и увеличению шансов на получение одобрения.

Возможная налоговая льгота

Налоговая служба (IRS) позволяет вычитать арендную плату за землю в качестве процентов по ипотеке при определенных условиях.Налоговый вычет, по сути, означает, что общая выплаченная сумма арендной платы может уменьшить общий налогооблагаемый доход человека за этот год, что будет означать более низкий налоговый счет. Тем не менее, тем, у кого есть договор аренды земли или рассматривает его возможность, следует проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы определить, применимы ли какие-либо налоговые льготы к их конкретной финансовой ситуации.

Особые соображения

Договоры аренды земли могут не подходить для всех домовладельцев, поскольку арендодатель может изменить условия по окончании аренды.Например, домовладелец может решить, что землю нужно использовать для чего-то другого в какой-то момент в будущем, что делает договор аренды земли нестабильным методом домовладения. Важно, чтобы домовладельцы понимали условия и свои права в рамках договора, прежде чем покупать дом с арендной платой за землю.

Соглашение об аренде земли в сравнении с договором аренды земли

Договор аренды земли не следует путать с арендой земли. Последний позволяет арендатору развивать участок земли в течение определенного периода времени, после чего земля и все улучшения возвращаются владельцу собственности.Такие типы договоров часто включают аренду на 50 или 99 лет.

Например, правительство США однажды предложило аренду на 99 лет, чтобы стимулировать строительство домиков на национальных лесных угодьях в рамках усилий по стимулированию использования этих территорий для отдыха. Такие соглашения стали широко использоваться с 1915 года. Такая практика продолжалась до 1960 года, когда Лесная служба США прекратила выдачу новых 99-летних договоров аренды. Эти 99-летние соглашения обычно запрещали круглогодичное использование земли и сдачу в аренду домиков.

Многие также ограничили строительство заборов. Некоторые также оговаривали тип кровли и других строительных материалов и запрещали рубку деревьев или отвод воды.

И наоборот, договор аренды земли не является договором аренды с ограничениями по сроку, а вместо этого обычно продлевается на каждый срок до тех пор, пока не будет уплачена плата за аренду земли. Кроме того, аренда земли обычно используется для коммерческих зданий, в то время как договор аренды земли обычно применяется к физическим лицам.

Нужен ли договор аренды для вашей особой собственности?

Иногда может показаться, что при аренде собственности в аренде действительно нет необходимости.Есть ситуации, которые отличаются от типичного сценария сдачи дома. Например, эти:

• Вы решили позволить своему любимому кузену переехать на несколько месяцев, пока он ищет работу и свое жилье. Ваш двоюродный брат хочет быть честным и платить что-то за проживание и питание, и, честно говоря, вы могли бы использовать лишние деньги. Поскольку это семья, и она будет на короткое время, вам действительно нужен договор аренды?

• Гараж на две машины, который поставляется вместе с вашим домом, находится у подножия крутого заднего двора.Перед домом много уличных парковок, и вам не нравится подниматься в гору с тяжелыми сумками каждый раз, когда вы покупаете еду. Велосипеды, газонокосилки и другое снаряжение для активного отдыха прекрасно поместятся в подвальном помещении. Поэтому, когда сосед спрашивает, может ли она припарковать свой коллекционный автомобиль Mustang Fastback 65 в вашем пустом гараже за несколько долларов в месяц, вы думаете: «Почему бы и нет?» Вам ведь не нужен договор аренды?

• Когда-нибудь вы планируете уменьшить размеры и построить крошечный дом на том участке земли за пределами города, который вам достался от далекой тети.Между тем, вы позволяете другу, у которого есть впечатляющая зелень, каждое лето сажать на этом участке большой сад. Он будет кормить вас свежими овощами в период вегетации и подбросит немного ухода, чтобы место не заросло. Нет необходимости заключать договор аренды между друзьями, когда деньги не переходят из рук в руки, не так ли?

Да, да и да.

Каждый из вышеперечисленных сценариев описывает договорное соглашение. Кто-то заимствует у кого-то что-то ценное.Этот двоюродный брат / сосед / друг сдает недвижимость. Даже если письменного документа нет, это все равно договор аренды.

Использование письменного соглашения не отменяет наличия договора. Он просто излагает условия в письменной форме, поэтому не приходится угадывать, кто и что сказал.

Без письменного соглашения каждая сторона должна полагаться на свое понимание сказанного. И, если у них возникнут разногласия, суду, возможно, придется решить, какая сторона права. Как отмечает прокурор Миннеаполиса Келли Кляйн, «… самая большая проблема с устным договором аренды заключается в том, что при конфликте между сторонами трудно доказать, о чем стороны договорились.”

Очень необычно пройти весь срок аренды без каких-либо вопросов. Арендаторы могут спросить, можно ли иметь домашнего питомца или припарковать дополнительные машины на территории. У арендодателей может возникнуть вопрос о том, получил ли арендатор страховку арендатора для покрытия имущества арендатора в случае пожара или другого ущерба. Со временем воспоминания людей тускнеют.

Может быть, ваш двоюродный брат забыл, что вы сказали, что хотите делить свой дом не более чем на три месяца. Возможно, соседка с классической машиной оставляет гараж незапертой, а ее машину угоняют, и теперь она хочет, чтобы вы отправили убыток в свою страховую компанию.Или вы, наконец, нанимаете подрядчика, который закладывает землю для вашего крошечного дома, но обнаруживаете, что ваш садовник установил запертые ворота и построил на участке теплицу, утверждая, что он имеет право продолжать сажать.

Итак, вы вовлечены в конфликт, и не к чему прибегать, кроме вашей памяти и, возможно, сообщения или электронного письма. Вы должны просмотреть все имеющиеся у вас записи, а затем надеяться на дружескую беседу со своим арендатором.

К сожалению, когда дела идут плохо, владелец недвижимости может столкнуться с арендатором в течение длительного и дорогостоящего процесса выселения.

Разве письменный договор аренды не является большой проблемой?

Рассмотрите возможность недоразумений и проблем в любом соглашении об аренде, и вы поймете, что лучшая профилактика — это долгосрочная аренда. И да, написание вашего первого договора аренды может быть немного утомительным, но цель не в совершенстве.

Цель состоит в том, чтобы заявить в письменной форме, с чем вы и ваш арендатор согласны. Многие арендодатели создают свои договоры аренды, а затем делятся черновиком с арендатором для ввода.Если арендатор делает предложение, и арендодатель соглашается, договор аренды может быть изменен до подписания.

Обязательно охватите основы:

• Имя арендодателя
• Имя (а) арендатора
• Адрес и описание собственности
• Срок аренды и будет ли он автоматически продлен или закончится к определенной дате
• Сумма арендной платы и когда он должен быть уплачен
• Залог
• Кто будет платить за коммунальные услуги
• Любые другие правила, особенно в отношении ухода и приемлемого использования собственности
  

Но также имейте в виду, что чем больше вы оплачиваете в договоре аренды, тем реже ваш двоюродный брат / сосед / друг — i.е. арендатор — не поймет ваших ожиданий.

Какие виды аренды можно решить с помощью письменного договора аренды ?

Люди рассчитывают подписать письменный договор аренды, когда сдают в аренду дом или офис. В некоторых штатах даже требуется, чтобы арендодатели использовали письменные договоры аренды в определенных обстоятельствах, например, при сдаче в аренду единиц в многоквартирной собственности.

Однако договор аренды можно использовать с любыми площадями. Помимо комнаты, гаража и земли, приведенных выше, вот еще несколько примеров аренды недвижимости:

• Чердак
• Сарай
• Подвал
• Спальня
• Лодка
• Подъездная дорога
• Ферма
• Пастбищная земля
• Субаренда
• Незастроенный участок

Судебные дела заполнены документами арендодателя, что указывает на то, насколько часто возникают трения по поводу арендной платы, гарантийных депозитов и других условий.

Наличие только устного соглашения оставляет и арендодателя, и арендатора уязвимыми перед судебным иском и потенциально долгим и дорогостоящим спором. Если вы думаете о принятии арендной платы за использование принадлежащей вам собственности, сведите к минимуму вероятность того, что вы попадете в суд с письменным соглашением об аренде.

Сдача гаража в аренду для увеличения денежного потока

Действительно ли люди сдают гаражи в аренду?

Если вы проведете небольшое исследование в своем районе, вы можете быть приятно удивлены, узнав, что можете сдавать в аренду свой гараж для получения дополнительных денежных средств.Аренда гаража довольно хорошо известна опытным арендодателям, но если вы только начинаете или еще не сталкивались с этим, это может быть настоящим открытием.

Вы обнаружите, что по всему миру появляются места для сдачи в аренду. Это стало настолько популярным, что сейчас проводятся специальные «реалити-шоу», которые проходят через жизнь людей, которые покупают невостребованные шкафчики для хранения вещей и продают оставленные предметы с целью получения прибыли.

Все больше и больше людей нуждаются только в том, чтобы положить вещи, и поэтому популярность этих мест растет.Мы — общество коллекционеров, и нам, кажется, нужно все больше и больше безделушек, чтобы не отставать от Джонсов. Эти вещи нужно куда-то унести, и ближайший гараж может быть решением.

Люди будут платить за удобство, и если у вас пустой гараж, они могут арендовать его прямо за углом или даже в соседнем районе, это намного удобнее, чем разыскивать одно из этих складских мест, которое может оказаться не таким удобным. А когда вы сравните квадратные метры, они могут оказаться очень выгодной сделкой.

Но это еще не все.

У людей тоже есть хобби. Хобби, которые, кажется, занимают много места.

У деревообработчиков есть сверла, прессы, токарные станки, пилы и многое другое. У механиков и механиков по выходным есть инструменты, компрессоры, автомобили и запчасти, и им тоже нужно место, чтобы их оставить.

Владельцы малого бизнеса, такие как сантехники, ремонтники и разнорабочие, должны где-то хранить расходные материалы, инструменты и многое другое, а торговые площади безумно дороги, в то время как коммерческие помещения требуют огромных обязательств, а также огромных расходов.

Это лишь некоторые из типов людей, которым требуется пространство. Пространство, которое вы можете сдать в аренду для небольшого аккуратного дополнительного источника дохода, если у вас просто есть отдельный гараж в вашей арендуемой собственности.

Отдельный гараж — ключ к успеху

Когда вы сдаете в аренду свой гараж, ключевым словом здесь является отдельный гараж. Это не то, что вы хотите делать с пристроенным гаражом, поскольку попытки, которые могут открыть целый мир проблем.

От шума до проблем с безопасностью и проблем с безопасностью — это просто не та дорога, по которой вы обычно хотите ехать, и именно поэтому мне нравятся старые кварталы для сдачи в аренду, поскольку они, как правило, имеют отдельные гаражи, которые идеально подходят для моих списков желаний арендуемой недвижимости.

Для чего сдается гараж?

Сумма, которую вы можете взимать за место в гараже, может варьироваться в зависимости от многих факторов, начиная от размера и доступа к отоплению, заканчивая наличием ручных или механизированных дверей и местом его расположения.

Я арендовал гараж с грунтовым полом на одну машину всего за 125 долларов в месяц, и у меня были негабаритные два гаража с подогревом, за которые я смог получить 350 долларов в месяц, а на очень простом конце я даже арендованные грунтовые или бетонные парковочные площадки (без крыши или какой-либо конструкции, только парковочное место) только для тех, на которых можно хранить автомобиль, за 25-50 долларов в месяц.

С учетом только недорогих парковочных мест, это все еще дополнительный доход в 300 долларов в год, которого у меня не было раньше, и для большого гаража из расчета 350 долларов в месяц, что в конечном итоге дает дополнительный доход более 4000 долларов каждый год !!

Нет гарантии, что вы увидите такие же ставки в вашем районе, они могут быть ниже, но они также могут быть выше, и, конечно, есть шанс, что это может даже не быть сделано в вашем районе, но если бы вы могли, не Разве лишние несколько долларов в кармане не помогут?

Сдать гараж в аренду — это законно?

Возможно, это ваше самое важное соображение.

Тот факт, что я могу сдать здесь гараж, не обязательно означает, что ваша собственность законна. Итак, вам нужно сделать домашнее задание. И самый простой способ начать — проверить местные объявления, чтобы узнать, арендует ли кто-нибудь в этом районе гаражи.

Для начала вы можете использовать Craigslist, Kijiji или местные интернет-сайты. Обычно есть местные журналы или ежедневные газеты Penny Saver, которые вы также можете просмотреть, чтобы увидеть, найдете ли вы рекламу складских помещений или гаражей.

Если вы их найдете, это хороший знак, но ваша работа еще не сделана, если вы этого не сделаете, это может не означать, что это невозможно, это может быть просто необычной практикой.

В ходе исследования вы действительно хотите узнать, какие законы регулируют аренду гаража или складских помещений. Обычно они не подпадают под юрисдикцию законов о домовладельцах и квартиросъемщиках, но вам необходимо это проверить. На местном уровне аренда гаража для нас эквивалентна аренде складского помещения, и правила очень в мою пользу, когда дело касается вопросов оплаты или других проблем.

Определение полной законности этого может начаться с вашей местной горячей линии обслуживания арендодателей и арендаторов, но может потребоваться, чтобы вы обратились к юристу, который понимает местное законодательство о недвижимости, чтобы получить реальные ответы и доступ к надлежащим договорам аренды, позволяющим вам сдавать в аренду свой гараж. безопасно и законно.

Отапливаемые гаражи — кто платит за коммунальные услуги

Кажется, это один из главных вопросов, который возникает при сдаче гаража в аренду кому-то, особенно когда коммунальные услуги оплачиваются арендаторами, снимающими дом.

К счастью, гаражи обычно не используют тонны коммунальных услуг. Обычно вы можете успокоить арендаторов, снимающих недвижимость, сообщив им заранее, когда они впервые рассматривают возможность аренды вашей собственности, что они получают скидку на арендную плату в размере XX долларов для покрытия коммунальных услуг, используемых арендатором гаража.

Я обычно помещаю это в диапазон от 25 до 50 долларов, и если вы находитесь в более теплом климате, где отопление не проблема, а электричество — единственное соображение, это может быть меньше, значительно меньше, до точки, это может даже не быть проблема.

Это подводит меня к другому распространенному вопросу.

Арендатор, снимающий дом, не получает гараж автоматически?

Короче говоря, НЕТ!

Теперь у меня есть арендаторы, снимающие у меня гараж и свои апартаменты, но это не мой предпочтительный способ сдавать его в аренду.проблема в том, что если арендатор уезжает, я теряю два потока дохода одновременно.Теперь, если это парковочное место за 25 долларов, это может быть не так уж плохо, но если это ежемесячный платеж за гараж в 350 долларов плюс арендная плата в размере 1000 долларов, это может повредить немного более.

Таким образом, вы должны быть откровенны и откровенны с арендаторами, которые смотрят на арендуемую площадь, чтобы жить в этом гараже.

Совет профессионального арендодателя

Итак, вот вам небольшой совет, если вы начнете собирать много объектов недвижимости с гаражами.Через некоторое время, чтобы управлять своим бизнесом арендодателя, вы начинаете обнаруживать, что ваш гараж начинает заполняться деталями и деталями для управления вашей недвижимостью.

От лампочек, которые вы покупаете оптом, до печных фильтров, все они начинают занимать место. В какой-то момент это пространство может начать ставить под угрозу пространство, которое у вас есть для хранения дома. Так почему бы не сдать себе одно из гаражных мест? (посоветуйтесь со своим бухгалтером, чтобы узнать, что вы можете и чего не можете избежать в вашем районе, поскольку это может быть бесплатная аренда или в некоторых случаях вы можете использовать ее в качестве потенциального налогового вычета).

У меня лично есть отапливаемый гараж на две машины в одной из моих съемных площадей, заполненный полками и всевозможными запчастями (на самом деле слишком много запчастей), инструментами и обычными предметами домовладельца, которые мне нужны еженедельно, ежемесячно или ежегодно. Мы храним там дополнительную мебель (для нашей меблированной еженедельной аренды), материалы для ремонта и почти все, что моей жене не нужно в «ее» гараже у нас дома.

Итак, вот и ваша грунтовка по аренде гаражей. Итак, мой вопрос к вам: вы можете начать применять это к своему арендодателю в будущем, или вы уже делаете это? Это не сработает везде, но если вы сможете заставить его работать, это определенно поможет вам увеличить денежный поток, поэтому я хотел бы услышать ваши мысли в комментариях ниже.

Если вам понравилась эта статья о гаражах, возможно, вы захотите ознакомиться с моей статьей «Спросите арендодателя — маркетинг вашего арендуемого гаража », чтобы узнать, где и как найти арендаторов — счет

Поделитесь этим со своими друзьями:

Определения

Помещение описывает, что сдается в аренду. Как минимум, это означает землю, но может также включать здания и другую инфраструктуру, такую ​​как теплицы, колодцы и ограждения.Арендованное оборудование может быть частью Помещения или находиться в отдельной аренде. Аренда «целой фермы» может включать в себя жилище, инструменты и даже домашний скот как часть Помещения.

Любые новые постройки или улучшения строений, которые не включены на момент подписания договора аренды, не являются частью Помещения. Они считаются улучшениями Помещений. Это может быть сложно, потому что иногда существующую инфраструктуру в Помещениях также можно назвать улучшениями.

Иногда слово «Имущество» используется вместо «Помещения» в договоре аренды. Обычно это нормально. Однако, если арендодатель владеет недвижимостью больше, чем покрывает аренда, это может запутать. Например, землевладелец владеет участком в 100 акров. Сдает в аренду 50 соток. Аренда относится к доступу Арендатора к собственности. Стороны должны четко указать, имеет ли Арендатор право доступа к любой части собственности Арендодателя, которая находится за пределами Помещения.

Назначение

Цель этого раздела состоит в том, чтобы идентифицировать и описать то, что передается в аренду, чтобы стороны договора аренды (а также третья сторона, такая как оценщик, судья или последующий собственник) могли легко идентифицировать это и понимать его состояние на момент начала аренды.Первостепенное значение имеет четкое и подробное описание того, что арендуется (и, следовательно, не арендуется). Описание сдаваемых в аренду Помещений должно включать адрес, описание границ, а также план участка, аэрофотоснимок или схему (которые обычно прилагаются в качестве приложения к документу об аренде). Более подробные описания будут включать подробные исходные условия, фотографии, отчеты о строительной инспекции и т. Д.

Стоит отметить, что Арендатор принимает Помещение «как есть».В некоторых случаях важно указать, что исключено из арендуемого Помещения.