Как оформить квартиру на двоих супругов: Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим

Нотариус не только разъяснит сторонам суть сделки, но и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, соответствует ли закону. Проследит нотариус и за тем, чтобы условия соглашения не были кабальными для одной из сторон, ведь брачный не должен ставить одного из супругов в заведомо неблагоприятное положение.

Необходимо также отметить повышенную доказательственную силу нотариальных актов, так как факты, закрепленные нотариусом, не требуют доказывания в суде при возникающих спорах. То есть невозможно в одностороннем порядке заявить о том, что какой-либо договоренности не было, если она зафиксирована в договоре. То есть нельзя бездоказательно заявить «это подписывал не я», «я себя плохо чувствовал и ничего не понимал», «я не знал, что подписываю», «я не читал», «мне не разъяснили», потому что нотариус при удостоверении каждого договора обязан проверить личность и дееспособность сторон, выяснить волю и истинные намерения людей, разъяснить все правовые последствия того или иного действия, проверить соответствие закону всех условий, зачитать вслух текст документа, проконтролировать процесс подписания документа и совершить иные действия, с тем, чтобы участники сделки все поняли и их права были максимально защищены.

«Пять лет назад Наталья Стасова из Москвы едва не стала жертвой своей же доверчивости. Родственники ее супруга настаивали на заключении брачного договора. Несмотря на то, что бизнес Наталья и Вадим вели вместе, родители супруга были убеждены, что принадлежать он должен всецело Вадиму. И требовали документально это закрепить. Наталья, которая очень боялась показаться меркантильной охотницей за деньгами, а кроме того, была уверена, что мужу можно доверять, готова была подписать что угодно, только бы прессинг со стороны свекров прекратился. Нотариус, который занимался подготовкой документа, обратил внимание на то, что по сути, супруг настаивает на подписании документа, с кратким содержанием «мне все, тебе ничего», то есть права Натальи ущемлены. Наталья заявила родственникам мужа, что ее этот факт сильно смущает. Родственники, которые опасались, что подписание договора не произойдет, предложили другой вариант: Вадиму — бизнес, Наталье — квартиру. Этот вариант Наталью устроил. Брачный договор удостоверили. Сегодня Наталья говорит, что этот документ ее спас. Развод, к сожалению, произошел. Наталья осталась обладательницей квартиры, а Вадим — владельцем перспективного и успешного дела. Правда, через год после развода бизнес бывший супруг потерял, зато приобрел огромное количество долгов. И Наталья, которая понимает, что если бы не брачный договор, то она осталась бы и без жилья, даже благодарна бывшим свекрам за их настойчивость», — вспоминают в Федеральной нотариальной палате.

Таким образом, ущемление чьих-либо прав нотариальным актом невозможно в принципе.

Ипотека в деле

Часто брачные договоры заключают те, кто собирается обращаться в банк за получением ипотечного кредита. Это делается и в интересах кредитного учреждения, и в интересах супругов — документ четко определяет, как будет решена судьба долга в случае развода и другие нюансы, связанные с погашением ипотечного займа.

При покупке квартиры с использованием заемных средств (кредитов), для банков первостепенным является вопрос платежеспособности заемщика. Если заемщик состоит в браке, то все, что супруги приобретают, как квартиру, так и обязательства погашать долг и выплачивать деньги банку, является общим. И в этом случае банк рассматривает платежеспособность обоих супругов и суммирует их возможности.

«Если у супругов совокупный доход не позволяет погашать долг (например, один из супругов не работает, имеет нестабильный или неофициальный доход, или его доход незначителен) то банк исключает неплатежеспособного супруга из числа возможных заемщиков. Вместе с тем, второму супругу кредит может быть выдан, при условии, что этот супруг будет самостоятельно вносить первоначальный взнос, в дальнейшем погашать долг, осуществлять выплаты из собственных средств, а также, что приобретаемая квартира будет его индивидуальной собственностью, а не общей с неплатежеспособным супругом. И для урегулирования всех имущественных вопросов между супругами, банк рекомендует заключить брачный договор, в котором определить, что по соглашению супругов обязательства по выплате кредита возлагаются на одного из супругов, и приобретаемое имущество является его индивидуальной собственностью», — поясняют в Федеральной нотариальной палате.

В договоре ясно прописывается, кто будет вносить первоначальный взнос, кто будет заемщиком, как будет производиться раздел долга в случае развода и другие важные вопросы. В случае невыплаты кредита, банк при наличии брачного договора сможет обратить взыскание только на имущество супруга-заемщика, не привлекая к этому имущество второго супруга.

Этому способствует и то, что граждане, заключая брачный договор, не только понимают, что защитили себя от лишних проблем, но и знают, что защита эта максимально надежна: риск оспаривания нотариально удостоверенных договоров низкий. И даже если это произойдет по вине нотариуса — он возместит нанесенный ущерб, так как профессиональная ответственность нотариуса застрахована, и многоуровневая система страхования нотариусов способна покрыть любой ущерб, причиненный гражданам.

Как оформить квартиру в ипотеку на двоих человек?

— Интересует возможность покупки квартиры в ипотеку на двоих человек. Пока не понимаю, как это делают, если первоначальный платеж 33% (2,3 млн) вношу именно я от продажи своей квартиры. Второй человек (девушка с ребенком) не участвует в первоначальном взносе. Остается выплатить банку 67%. Как это разделить между двумя людьми и как разделить доли собственности? Я понимаю, что схема, где у каждого по ½ доли, тут не подходит, так как из 50% (½) я уже вношу 33%.

Wildstrawberry/Depositphotos

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Насколько я понимаю, у вас брак в органах ЗАГС не зарегистрирован. Банку будет выплачивать кредит только один человек — заемщик, которым, по всей вероятности, будете вы. При отсутствии официального брака вряд ли банк разрешит вам оформлять с кем-то долевую собственность, если это не созаемщик.

В этой ситуации ваша девушка должна стать созаемщиком, а в договоре купли-продажи должно быть отражено, что вам в квартире принадлежит ⅔ доли в праве собственности, а ей — ⅓. Кроме того, необходимо указать, что первоначальный взнос в указанном размере вносите вы за счет средств от продажи ранее принадлежащей вам квартиры.

Недвижимость и отношения: что важно знать

Поручитель и созаемщик. В чем разница?

Между вами и вашей девушкой необходимо будет заключить соглашение, по которому она будет обязана ежемесячно перечислять вам денежные средства в размере ⅓ взноса по кредиту до момента полного погашения кредитного обязательства.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Автор вопроса не сообщил, состоят ли покупатели квартиры в браке. Если да, то независимо от внесенных сумм каждый приобретает право на ½ квартиры (если иное не предусмотрено нотариально заверенным брачным договором). Если они в браке не состоят, то могут выступать как обычные созаемщики и составить договор, в котором будут обозначены все условия — вносимые сторонами суммы и приобретаемая доля квартиры.

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Максим Копейкин:

Вопрос интересный и встречающийся довольно часто. Единственное, вы не уточнили, в каких отношениях вы состоите с вышеупомянутой девушкой. Если вы с нею просто сожительствуете, все довольно просто.

В кредитном договоре финансовые обязательства будут разделены между созаемщиками в соответствии с договоренностями. В договоре купли-продажи квартиры также будут указаны доли в праве собственности на приобретаемое имущество, соответствующие финансовому участию каждого покупателя. В вашем случае не будет проблемой прописать в документах и факт того, что первоначальный взнос внесен за счет ваших личных средств и есть неравномерное распределение долей в праве собственности.

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?

Если же вы состоите в браке с этой девушкой, по закону все приобретенное в браке имущество будет являться вашей совместной собственностью. Впрочем, точно таким же образом, а именно пополам, распределяются и финансовые обязательства.

Соответственно, для того, чтобы выделить доли в праве собственности на приобретаемое имущество, а также разделить обязательства, вам сначала необходимо установить с женой раздельный режим имущества супругов. Сделать это можно, заключив брачный договор, в котором вы можете указать сразу конкретные доли в праве собственности на конкретное приобретаемое жилье. Либо же режим раздельной собственности на имущество супругов можно установить вообще на все имеющееся имущество, а также на имущество, которое будет приобретено в браке в дальнейшем.

Подчеркну, что, в соответствии с законодательством, для заключения брачного договора необходимо обратиться к нотариусу.

Хочу обратить ваше внимание, что у каждого банка могут быть свои нюансы в программе кредитования и не все банки сразу идут на неравномерное распределение долей созаемщиков в праве собственности на имущество.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Насколько надежны брачные договоры?

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

— Живу с мужем в гражданском браке. Планируем взять квартиру в ипотеку. У меня есть 35% на первоначальный взнос на квартиру. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход. Платить ипотеку тоже планируем вместе. Вопрос: можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру, если только муж трудоустроен? Я в данный момент не трудоустроена официально.

ArturVerkhovetskiy/Depositphotos

Отвечает адвокат по семейным спорам Елена Мартынова:

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна (не трудоустроена).

Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Отвечает судебный юрист отдела «Адвокатские услуги» юридической компании Urvista Рената Кашина:

Как мы понимаем, под «гражданским» браком Вы подразумеваете совместное проживание без регистрации брака в ЗАГС. При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов. Поэтому разделить на доли ипотечную квартиру не получится ни во время совместного проживания, ни в случае распада Ваших отношений, так как она всегда будет принадлежать только Вашему «гражданскому» супругу, даже если Вы внесете из своих средств первоначальный взнос и будете вместе платить кредит.

Для определения долей в квартире Вам необходимо либо регистрировать официальный брак и после заключения брака покупать квартиру в ипотеку — тогда имущество, зарегистрированное на одного из супругов, будет считаться совместно нажитым имуществом обоих супругов и его можно будет разделить по ½ доле в случае расторжения брака — либо не регистрировать брак в органах ЗАГС, но выступать в кредитном договоре в качестве созаемщика вместе с гражданским супругом. Таким образом, вы вместе будете платить кредит, а также вместе с неофициальным мужем Вы лично будете выступать в качестве покупателя в договоре купли-продажи квартиры и сможете зарегистрировать право собственности на квартиру по ½ доле на каждого.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью. Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Такие требования выдвигают банки «ДельтаКредит» и «Альфа-банк». Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя. По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки.

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

В такой ситуации у Вас есть два варианта.

Зарегистрировать брак. По закону супруга является обязательным созаемщиком, даже если официально не трудоустроена. В таком случае Вы обязательно будете подписывать кредитный договор, и любая недвижимость, которую супруг приобретет на свое имя, все равно будет общей совместной, то есть по половине каждому. Также Вы имеете право заключить брачный договор, чтобы сразу распределить доли в квартире, которые Вы хотите, но это уже зависит от банка. Некоторые выставляют требование, что титульному (основному) заемщику должно принадлежать не менее 50% объекта, а другим банкам все равно, хоть 1/100 ему оставляйте.
Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета платежеспособности, что также дает Вам право оформить на себя часть приобретаемого объекта. Однако здесь действует то же ограничение, что и в предыдущем варианте: от регламента банка зависит доля, на которую Вы можете претендовать при оформлении собственности.

Лично по моему опыту, лучше первый вариант: покупаете квартиру в общую совместную собственность, и в случае неприятных обстоятельств половина точно Ваша. Здесь все более прозрачно: вместе взяли ипотеку, вместе стали собственниками, вместе ее и платите.
Есть еще запасной вариант — взять созаемщиком кого-то из Ваших родственников (родителей, например) и какую-то часть квартиры оформить на него.

Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену?

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Валентина Киселёва:

Как правило, при покупке квартиры в ипотеку объект оформляется в собственность того лица, которое является заемщиком денежных средств. Для оформления квартиры в собственность нескольких лиц необходимо, чтобы все эти лица являлись созаемщиками. Возможность включения Вас в число созаемщиков необходимо обсуждать с банком, в котором планируется взять кредит.

При оформлении квартиры только на Вашего гражданского мужа квартира станет его личной собственностью, и в случае прекращения между вами отношений возможность выделения Вам доли квартиры будет зависеть только от его желания.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Есть несколько вариантов оформления квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств. При условии, что второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную (без определения долей) или в долевую собственность (доли определены). Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика (титульным собственником будет один супруг).

В ситуации, когда титульным собственником является один из супругов, квартира будет находиться в совместной собственности в силу закона. Чтобы понять, какой вариант оформления возможен, необходимо ознакомиться с позицией банка, так как у каждого банка свои требования к оформлению недвижимости и заемщикам. Если необходимо учесть вклад в приобретаемую квартиру личных денежных средств одного из супругов, можно воспользоваться вариантом заключения брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Согласно ст. 42 ГК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Соответственно, стороны заранее, до приобретения имущества, могут предусмотреть юридические последствия той или иной сделки.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если вы с мужем в браке, то независимо от того, на кого оформлена квартира, она ваша совместная собственность. Даже если по документам собственник — супруг, то у Вас все равно есть ½. Либо же Вы можете изначально оформить квартиру не в совместную (супружескую) собственность, а в долевую, то есть по ½ доли каждому. Но здесь нужно будет искать банк, который бы это одобрил. Так как обычно титульным заемщиком (тем, на кого оформлена квартира) выступает тот супруг, кто официально работает. А созаемщиком идет второй из супругов.

Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей. Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Насколько надежны брачные договоры?

все нюансы имущественных отношений между супругами

Любовь и финансовый вопрос – понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое – когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства. Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно. Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке.

Раздельная собственность супругов

Начиная семейные отношения, супруги должны знать, на что в случае развода может претендовать вторая сторона. Этот статус имеет имущество, которое является раздельной собственностью супругов. Что это такое, и на какое имущество не распространяются права одного из супругов?

По законодательству РФ, все имущество, которое приобретено вступающими в брак отдельно до его заключения, считается личной собственностью супругов (каждого) и не подлежит разделу. Таким образом, например, при разводе одна сторона не может претендовать на раздел имущества, которое у второй было до свадьбы.

Не будет являться совместным, а значит, не должно делиться имущество, полученное одним из супругов по акту дарения или наследству, а еще в результате бесплатной приватизации.
Личной собственностью также считается имущество, приобретенное в браке одним из супругов на собственные средства одной из сторон, не из общего семейного бюджета.
Совместно нажитой собственностью не будет являться имущество, в том числе и недвижимость, полученное в результате обмена на личное имущество одного из супругов, – правда, при условии, что за обмен квартиры в браке не было доплачено из общих средств. Например, если один из супругов продал собственную квартиру, приобретенную до брака, и купил другое жилье. Однако чтобы закон можно было применить, нужно доказать, что недвижимость куплена в браке именно за деньги одной стороны, без привлечения средств другой. На деле это не всегда просто.

И еще важный момент: если в собственность одного из супругов были вложены деньги второго (например, в недвижимость – на ремонт, расширение и т.д.), то последний может подать иск о признании совместной собственности супругов на квартиру и имеет все шансы его выиграть.

Квартира в общей долевой собственности

Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества. Причем желательно не просто указать размер доли каждого, а отметить, что супруги сами определили такие-то доли в таком-то размере, чтобы дальше при обращении в суд не возникло разночтений.

Главное условие – обязательно заверить соглашение нотариально. С 2016 года существует требование об обязательном удостоверении соглашения о разделе имущества нотариусом. Поэтому обычные письменные договора не будут иметь никакой силы при возникновении имущественных споров между супругами. Если подписи нотариуса нет, договор будет признан недействительным.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница?

Есть два документа, подписание которых может изменить или закрепить имущественные права каждого из супругов. Речь идет о брачном договоре и соглашении о разделе имущества. Какие права дает каждый из документов и что лучше выбрать?

Заключение брачного договора, весьма популярное в последнее время, – это возможность прописать различные условия имущественных отношений. Однако следует знать, что этот документ может быть подписан только до или во время вступления в брак, но не после его расторжения.

Если в брачном договоре на имущество, приобретенное до брака, претендует один из супругов, а второй согласен – в таком случае, и личная собственность может быть разделена.
В зависимости от соглашения супругов, на недвижимость, приобретенную в браке, как и другое покупаемое в этот период имущество, может быть также установлено раздельное владение. При этом можно указать, что вся собственность будет раздельной или оговорить права на отдельные ее объекты (например, жене – квартира, земельный участок и машина – мужу и т.д.).

Возможна передача от одной стороны другой имущества в личную собственность или, наоборот, признание раздельной собственности общей и т.д. Причем все соглашения могут касаться как уже нажитого до брака имущества, так и будущего, которое приобретут впоследствии.

Соглашение о разделе совместного имущества, в отличие от брачного договора, может касаться только уже имеющейся, нажитой собственности. Действие документа не распространяется на еще не приобретенное имущество или на общее без его конкретизации. Подписать такое соглашение до вступления в брак или до появления совместной собственности (например, приобретения недвижимости в браке) нельзя. Оно более жестко, чем брачный договор, зато соглашение можно составить после расторжения брачных отношений.

Если выбирать – какой из документов выгоднее супругам, не желающим иметь общее имущество, – пусть брачный договор регулирует права собственности во время его действия, а после развода раздел совместно нажитого имущества возможно по соглашению.

Ипотечная недвижимость супругов

Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из пары до или после заключения брачных отношений, а также на обоих во время семейной жизни – то есть супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту.

Правила, определяющие собственность каждого, зависят от того, на кого была оформлена кредитная квартира и когда она была приобретена – до или после вступления в брачные отношения.

Рассмотрим варианты:

Жилье, купленное в ипотеку до брака

Если одним из супругов квартира берется в ипотеку до брака, следует знать, что права собственности на нее буду принадлежать именно заемщику, так как недвижимость является гарантией обеспечения возврата кредитных средств. Таким образом, о совместной собственности здесь речи идти не может, так как право на нее уже приобретено заемщиком в одном лице вместе с кредитом.

Однако при покупке квартиры одним из супругов в браке или до его заключения в ипотеку погашают кредит часто оба супруга. Поэтому в случае расторжения брака один из супругов вправе требовать компенсации средств, истраченных им на погашение. Речь не может идти о признании недвижимости совместным имуществом – только о возврате уплаченных в счет погашения долга средств.

Подведем итоги: при разводе право на квартиру, купленную в ипотеку до брака, имеет только ее собственник. А второй супруг имеет шанс отсудить средства, которые он истратил на выплату ипотечного долга, обратившись в суд. Однако на практике положительные решения о возмещении средств выносятся нечасто.

Ипотечный кредит на двоих: супруги-созаемщики

Если супруги решили оформить ипотеку после вступления в брак, и покупают квартиру в кредит, они называются созаемщиками. А значит, каждый из них в равной мере отвечает перед кредитной организацией за погашение долга. Причем неважно, кто оформлял кредит и на чье имя покупали квартиру. Таким образом, даже если квартира оформлена на одного из созаемщиков, недвижимость, приобретенная в браке, является совместной и, согласно Семейному кодексу, при разводе будет делиться пополам. Однако семейное законодательство предусматривает и иной раздел квартиры, если между супругами составлено соглашение об этом.

Вот здесь есть серьезная опасность, подстерегающая созаемщиков, особенно тех, кто имеет собственное жилье, купленное до брака. Ведь согласно законодательству, в счет оплаты кредита банк при невозможности продать заложенное жилье, может потребовать квартиру, принадлежащую одному из супругов, то есть находящуюся в его личной собственности.

Однако изъятие квартиры, если она является единственным жильем, есть нарушение прав созаемщика по ипотечному кредиту, поэтому в этом случае взыскания банк сделать не сможет. В правовом плане созаемщиками быть невыгодно. При разводе банк имеет право потребовать выплаты долга с любого заемщика.

Как разделить квартиру с ипотечным долгом: оптимальные варианты и подводные камни

Как разделить квартиру и долги по кредиту, если ипотека при разводе еще не выплачена? По закону, как уже говорилось, квартира, приобретенная в ипотеку, независимо от того, как оформляется собственность при ипотеке в браке, является совместным имуществом, даже в том случае, когда кредит оформлен на одного из супругов, а второй по документам – лишь поручитель. Но прежде чем недвижимость станет собственностью, долги должны быть погашены. Теоретически и жилье, и выплаты должны делиться пополам. А как это сделать практически? Существует несколько способов разделить собственность при ипотеке в браке.

Способ первый. Разделить кредитную ответственность перед банком, заменив солидарный договор индивидуальным пропорционально выделенным долям.

При таком положении вещей бывшие супруги по взаимному соглашению или через суд выделяют доли совместной собственности. Затем в ипотечный договор вносятся соответствующие изменения, где определяется кредитная ответственность перед заимодателем каждого из супругов: общий кредит превращается в два раздельных, и каждый платит свою часть.

Проблемы:

Банки редко соглашаются на подобные изменения: солидарная система ответственности позволяет требовать полное погашение долг с обоих одновременно или с одного по выбору банка, индивидуальные договоры лишают кредитора этой возможности. Займодатель может дать согласие, только если убедится в полной платежеспособности каждой из сторон.
Если ипотечная квартира однокомнатная, выделить в ней доли в натуре не представляется возможным. Согласно статье 5 Федерального Закона «Об ипотеке», в таком случае оформить раздельные кредиты нельзя.
Еще важный момент: при переоформлении договора за изменение ипотечных условий кредитором может взыматься комиссия 0,5-1% от суммы, которую осталось выплатить. А это немалые деньги!

Способ второй. Переоформление ипотечного кредита на одну из сторон при письменном отказе второй.

Например, некоторые осуществляют покупку квартиры в общую долевую собственность, где недвижимость изначально поделена на определенные части между супругами.

При готовящемся разводе можно договориться продать долю в квартире в ипотеке, так что недвижимость перейдет в руки одного из супругов вместе с долгами по кредиту после изменения банком ипотечного договора и солидарной ответственности на индивидуальную.

То есть один из супругов добровольно отказывается от уплаты долга, оформив письменный отказ, заверенный нотариусом, а второй берет всю ответственность на себя. Ипотечный договор переписывается. После возврата кредита квартира остается в полной собственности у плательщика, а отказавшийся может получить компенсацию в сумме половины долга, выплаченной до развода.

Проблемы:

Опять потребуется согласие банка, который пойдет на сделку только при полной уверенности в платежеспособности заемщика.

Способ третий. Продать квартиру.

Если соглашение достигнуть трудно, лучший вариант – продать ипотечную квартиру. Покупатель выплачивает долг кредитору, оформляет снятие обременения, а оставшаяся после погашения сумма делится между супругами.

Недостатки:

Нужно разрешение банка, которое получить нелегко: досрочное погашение лишит его части процентов.
Найти покупателя на квартиру в залоге непросто, поэтому продавать ипотечное жилье часто приходится по сниженной цене.

Способ четвертый. Найти деньги и рассчитаться досрочно, либо продолжать платить ипотеку вместе до полного расчета, затем разделить квартиру по соглашению или пополам.

Такой вариант не требует разрешения кредитора, но возможен он только при добровольном соглашении и порядочности супругов, их ответственном отношении к договоренности.

Еще вариант – составить брачный договор, в котором отметить все нюансы, касающиеся ипотечной квартиры. Но в любом случае обязательным условием является уведомление кредитной организации о предстоящем или произошедшем разводе. И тогда банк может предложить вариант раздела – удобный, в первую очередь, для него как для кредитной организации. А вот с судебным решением, с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества кредитор может и не согласиться.

Ипотека и дети

Если в семье, проживающей в обремененной квартире, есть несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они останутся. А выплачивать кредит разведенным супругам придется все-таки поровну. Компенсация уже проплаченной суммы при таком положении вещей не положена.

Важно! Если для погашения кредита использовался материнский капитал, после выплаты долга детям обязательно полагается доля в ипотечной квартире.

Военная ипотека

При оформлении ипотечного обязательства в отношении военнослужащего правила, описанные выше, не действуют, так как кредит выплачивается за счет средств, которые выделяет Министерство обороны, а не супруги. В этом случае ипотека оформляется только на военнослужащего, который является единоличным собственником жилья, и изменению кредитный договор не подлежит.

При разводе с такими квартирами часто возникают проблемы. Суд выносит решение согласно Семейному кодексу о разделе, но на практике этого выполнить невозможно. Поэтому кредитные организации во избежание проблем в будущем, требуют иногда от заемщика заключения брачного контракта. Банк настаивает, чтобы по условиям брачного договора недвижимость в ипотеке принадлежала только военнослужащему, как и ответственность за погашение кредита. Молодожены заключают договор ради приобретения жилья, не задумываясь о том, что в случае развода одна из сторон останется ни с чем.

Ипотечная квартира в гражданском браке

Если отношения не были зарегистрированы в ЗАГСе, нормы, определяющие режим собственности (равные права, брачный договор, соглашение о разделе имущества) на гражданский брак не распространяются. При прекращении совместного проживания все права на обремененную квартиру и обязательства по уплате кредита за нее остаются за тем супругом, на чье имя оформлен ипотечный договор. Если пара решила разойтись, сторонам либо придется договариваться между собой о долях в квартире, либо определять свою часть недвижимости, согласно внесенным на погашение долга денежным средствам, через суд.

Разрешение супругов на покупку или продажу квартиры

Важным моментом в операциях с жильем является разрешение одного из супругов на продажу недвижимости или ее покупку. Поскольку имущество в браке считается совместно нажитым, соответственно, средства на приобретение жилья пойдут из общего бюджета, поэтому нотариально заверенное согласие второй половины на покупку квартиры обязательно.

Разрешение супругов на покупку квартиры не требуется в следующих случаях:

это условие прописано в брачном договоре;
квартира покупается на унаследованные или подаренные средства;
если супруги на момент сделки раздельно ведут раздельное хозяйство и не имеют общих средств.

Во всех остальных случаях из-за отсутствия разрешения сделка не состоится или будет признана недействительной.

Снятие с регистрации по месту жительства супругов

Расставшаяся пара часто вынуждена проживать на одной жилплощади. В таких условиях актуален вопрос: можно ли выписать супруга или супругу из квартиры законно? Да, можно. Если квартира принадлежит одной стороне и является личным имуществом, а не совместно нажитым, можно подать иск в суд и выселить бывшего супруга. Дополнительным плюсом для снятия с регистрации будут доказательства того, что у супруга имеется собственная жилплощадь.

А вот возможно ли выписать бывших супругов из квартиры, если жилье является совместно нажитым? Здесь сложнее. Такое возможно, лишь если вы убедительно докажете в суде, что вторая половина злостно нарушает права остальных законно проживающих в доме лиц – дебоширит, хулиганит или портит имущество и т.п.

Владение недвижимостью в браке – вопрос актуальный и обширный, имеющий много нюансов. Лучшим способом разобраться в правовом поле будет обращение к знающему юристу, который поможет не остаться ущемленным в своих правах.

как супругам обезопасить себя и имущество

Эксперты рынка недвижимости рассказывают про правила покупки квартиры для семей. Когда лучше покупать квартиру – до брака или после, как быть тем, кто состоит в гражданском браке, и на какой налоговый вычет могут рассчитывать супруги, купившие жилье совместно.

Покупка квартиры вне брака: что сначала – сделка или свадьба?

Купленное в браке имущество является совместно нажитым, а значит и в случае развода делится пополам. Поэтому будущим супругам важно заранее позаботиться об этом вопросе. Как минимум для того, чтобы каждый чувствовал себя в безопасности. Если вы покупаете квартиру напополам в равных долях, то существенной разницы дата заключения сделки не играет – и до, и после брака недвижимость будет делиться на двоих по принципу 50/50%, если супруги не решат иначе в добровольном порядке. Другое дело, если кто-то покупает квартиру единолично или собирается оплатить большую часть стоимости объекта. В этом случае эксперты рекомендуют совершать сделку до заключения брака, с выделением в квартире долей, соразмерных вложенным средствам. Теоретически такой подход практикуется и после брака, однако в этом случае владелец меньшей доли имеет шанс оспорить долевой раздел имущества в суде и добиться получения половины квартиры.

А если покупатель один?

Тогда тем более совершить покупку следует до брака. Если уже после свадьбы один из супругов решит купить недвижимость за личные средства, оформит право собственности на себя и по документам будет проходить единственным владельцем, для государства эта квартира все равно останется совместно нажитым имуществом. Более того, тот из супругов, кто не участвовал в покупке, может через суд потребовать выделения доли для себя и без инициирования бракоразводного процесса. В этом случае ему полагается 50%.

В каких случаях лучше покупать квартиру после заключения брака?

Как мы уже говорили ранее, если квартира покупается совместными усилиями обоих супругов, вкладывающих равные суммы в оплату объекта, сделку лучше заключать после женитьбы. Так оба покупателя автоматически получат равные своим затратам доли без необходимости дополнительно их выделять.

Также эксперты советуют заключать сделки после свадьбы тем парам, которые смогут претендовать на участие в программе субсидирования недвижимости для молодых семей.

Иногда застройщики стимулируют продажи семейного формата недвижимости с помощью специальных акций для супругов. В этом случае также целесообразно сначала заключить брак, а уже затем приобретать недвижимость. Однако и в этом случае эксперты рекомендуют сразу выделить доли, соразмерные вложенным средствам.

Придется ли делить недвижимость, купленную до брака?

Нет, любые приобретения до брака совместно нажитыми не считаются, а значит и разделу в случае развода не принадлежат. Исключение – если в квартире изначально выделена доля второго супруга, то есть недвижимость стала совместной собственностью пары еще до заключения брака. Но и делится она в этом случае не как совместно нажитое имущество (иначе говоря, пополам), а как долевая собственность, то есть соразмерно выделенным каждому владельцу долям.

Когда квартира, полученная в браке, не будет делиться между супругами?

Не подлежат разделу унаследованные и полученные в дар квартиры. Такая недвижимость признается личной собственностью одного из супругов, и второй не может претендовать на это имущество в случае развода.

Покупка квартиры в гражданском браке

Если пара планирует совместную покупку квартиры и при этом не собирается официально подтверждать свои отношения, решением станет выделение долей при покупке. Это могут быть равные половины или доли, соответствующие вложенным средствам.

С каждой долей владелец может поступать по своему усмотрению – оставить в наследство, подарить кому-то или продать. Однако в случае продажи преимущественное право покупки всегда сохраняется за содольщиком.

Нужен ли брачный договор?

Брачный договор позволяет супругам «договориться на берегу» и может существенно облегчить раздел имущества, если дойдет до расставания. В документе можно прописать, кому, что и в каких размерах достанется в случае развода, как должны делиться доли в приобретаемой квартире и даже какие обязательства каждый из супругов несет по ипотечному кредиту.

Необязательно включать в договор все имущество, достаточно описать самое важное – недвижимость, автомобиль и т. д.

Брачный договор может быть зарегистрирован как до брака, так и после его заключения – в любое время. Для этого необходимо обратиться к юристам, которые помогут грамотно составить договор с учетом интереса обеих сторон, а также к нотариусу, который удостоверит его действительность.

Сможет ли каждый супруг получить налоговый вычет за покупку недвижимости?

Да, при покупке недвижимости в формате долевой собственности вычет распределяется между супругами в соответствии с понесенными ими расходами, что необходимо подтвердить документально.

Если же квартира куплена силами одного члена семьи или по документам на двоих указана общая сумма, расходы могут быть распределены в любых пропорциях в соответствии с желаниями супругов – и 50/50%, и 70/30%, и 100/0%. В этом случае супруги получат вычет с учетом указанной ими же доли расходов.

Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о распределении вычета. Документ должен быть подписан обоими супругами. Важно помнить, что заявление принимается только один раз! Если впоследствии супруги захотят перераспределить долю вычета, сделать это после поданного ранее заявления уже не получится.

Рейтинг статьи:

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Могут ли супруги разделить недвижимость по долям без брачного договора?

Нужно ли соблюдать нотариальную форму договора, приобретая объект недвижимости в браке? Ответ на этот вопрос будет утвердительным, если каждый из супругов решил зафиксировать за собой право на долю в нем. В таком случае Семейный Кодекс будет рассматривать это как элемент брачного договора. Об особенностях таких сделок Домострою рассказали в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Посмотрите квартиры в новостройках

Семейных Кодекс предполагает, что имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Как общую собственность рассматривает и Гражданский Кодекс. Соответствующие нормы части первой статьи 256 ГК РФ вступили в силу с 1 июня 2019 года.

Если же супруги решили установить иной режим своей собственности, то Семейный Кодекс будет расценивать это как брачный договор. Так, может быть установлен режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. В таком случае документ обязательно потребует нотариального заверения.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Его также можно заключить как до государственной регистрации брака, так и в любое время после этого. Заключение брачного договора происходит в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Смешанные договоры

Супруги также имеют право заключить так называемый смешанный договор. Он может содержать элементы различных договоров, предусмотренных законом или другими правовыми актами.

Говоря проще, действующее законодательство допускает возможность заключения договора, содержащего одновременно элементы договора купли-продажи и брачного договора или договора участия в долевом строительстве и брачного договора.

Смешанный договор подобного рода потребует обязательного нотариального удостоверения.

Заверить также придется договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, если супруги решили оформить объект недвижимости, например, как долевую собственность.

Пример:
После приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала, родители обязаны начать оформлять ее на своих детей. Допустим, супруги делят объект: один ребенок получает ¼ часть, второй также ¼, а оставшаяся ½ остается у их папы и мамы без определения долей, в совместной собственности. В этом случае форма договора будет ненотариальной, так как супруги свою долю не определили, а значит эта часть осталась в совместной собственности. Если же они решают эту ½ разделить между собой, то это будет рассматриваться как элемент брачного договора, который необходимо заверить нотариально.

Нужно ли включать в договор купли-продажи условия о приобретении имущества супругами в долевую собственность? Должны ли супруги в обязательном порядке составлять брачный договор, чтобы изменить режим совместной собственности?

На эти вопросы ответила заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской Светлана Балескова.

«Поскольку с 1 июня 2019 условие сделки, согласно которому в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается общая долевая собственность, следует толковать исключительно как элемент брачного договора (исходя из буквального значения слов и выражений), считаем, что заключенные с указанной даты и в более поздний период договоры купли-продажи или участия в долевом строительстве, направленные на приобретение объекта недвижимости в долевую собственность супругов, в случае отсутствия брачного договора, подлежат нотариальному удостоверению. Указанная позиция в равной мере применима на случаи приобретения объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала».

В управлении также обратили внимание на то, что договоры купли-продажи или договоры участия в долевом строительстве, устанавливающие режим, отличный от совместной (бездолевой) собственности, не потребуют нотариального удостоверения только если они заключались до 1 июня 2019 года.

Автор: Елена Карал

Росреестр

Управление Росреестра по Курской области информирует.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или несколько лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Кодекса).

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК): законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу статьи 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками квартиры, правообладателем которой в ЕГРН указан один из них. В силу части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (пункт 90 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943). Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, может быть заполнено и подписано более чем одним лицом при представлении документов на государственную регистрацию права общей совместной собственности; если на государственную регистрацию права общей совместной собственности заявление подано одним из правообладателей (например, одним из супругов), такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), а в реквизите 7 «Сведения о правообладателе» заявления также указываются сведения о другом правообладателе.

Записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.

11 советов для жизни с значимым другом в небольшом пространстве

Жизнь с романтическим партнером никогда не бывает простой, но жизнь с S.O. в небольшом пространстве особенно сложно. Когда у вас крошечные квадратные метры, все кажется увеличенным; напряженность выше, время наедине с собой реже, и игнорировать злобу невозможно. Как вы уравновешиваете то, чтобы быть luvaahs и соседями по комнате одновременно? Как избежать клаустрофобии, застрявшего в тесноте? Как сделать так, чтобы ваша маленькая квартира выглядела как дом приличного размера? А как это сделать, не убивая друг друга?

Когда мы с мужем переехали в нашу квартиру с одной спальней, я беспокоилась о том, как мы будем распоряжаться этим пространством.Это была наша первая совместная жизнь, и я не был уверен, как мы справимся в квартире с одной спальней, одной ванной и не очень большой открытой гостиной / кухней — если кто-то из нас захочет уйти. с другой стороны, единственный реальный вариант — сесть на кровать. (Или выйду на улицу, но, поскольку я живу в месте, которое зимой превращается в ледяную антиутопию, долгая прогулка — это действительно вариант только на полгода.)

У нас было несколько икотов по дороге. Кстати, но по большей части я удивлен тем, насколько хорошо мы смогли заставить его работать.Хотел бы я, чтобы у нас было больше места для маневра вокруг раковины в ванной? Конечно. Было бы здорово иметь еще одну комнату с дверью? Конечно. Готов ли я продать почку в обмен на шкаф, в котором действительно поместится одежда двух человек? Я бы серьезно обдумал это.

Хорошо, так что, может быть, есть некоторые вещи, которые всегда будут больно, когда вы делите небольшое пространство с кем-то — вы не можете волшебным образом увеличить пространство, и вам всегда может быть трудно уместить все, что вы хотите сохранить в своем квартира.Но есть простые вещи, которые помогут сделать жизнь в небольшом пространстве с партнером комфортной и счастливой. Конечно, «маленькое пространство» — понятие относительное. Мой дом площадью 650 квадратных футов, вероятно, показался бы роскошным многим парам в таких городах, как Нью-Йорк. Тем не менее следующие советы применимы независимо от того, насколько маленькое ваше пространство — и они определенно не повредят в больших помещениях. На самом деле ключ к жизни с кем-либо — это быть внимательным, терпеливым и иметь чувство юмора. Если у вас обоих это получается, значит, вы уже прошли большую часть пути.

1. Будьте организованы.

Ключ к проживанию в небольшом пространстве вдвоем или в одиночестве — это очень и очень организованная жизнь. Просто нет места, чтобы вещи разбросаны повсюду; вместо этого у каждого предмета должно быть определенное место. Это особенно важно, когда у вас есть вещи двух разных людей, которые делят пространство. Я сам склонен к беспорядку, и когда я жил один, я знал, где находятся вещи, потому что они были организованы в соответствии с моей собственной (неразборчивой) логикой.Когда вы живете с партнером, вы и должны понимать, что куда идет и почему.

2. Хранение — яркий, сияющий маяк экстаза.

Трудно найти место для всего, когда живешь один; когда вы пытаетесь вместить вещи двух человек, поиск дополнительного места для хранения подобен открытию Святого Грааля (только без того, чтобы кто-то внезапно превратился в иссушенный труп). Поэтому важно создавать хранилище везде, где только можно — найти мебель, которая может служить разным целям, например журнальный столик со встроенным шкафом или пуфик, в который также можно положить одеяла.Воспользуйтесь комнатой под кроватью и используйте вертикальное пространство в доме, поставив полки.

3. Будьте чисты.

Я знаю, легче сказать, чем сделать, но когда вы живете в тесноте, единственный способ не убивать друг друга — это быть максимально аккуратными и чистыми. Это не значит, что вам нужно постоянно дезинфицировать каждую поверхность в вашей квартире, но это означает, что вы убираете беспорядок, который вы делаете, кладете посуду в посудомоечную машину (если она у вас есть), распаковываете чемоданы, когда возвращаетесь домой из поездку, и не оставляйте груды разложенного белья без дела.

4. Создание невидимых стен

Мы с мужем часто работаем дома одновременно. Если кто-то из нас не хочет сидеть на кровати, мы должны делить общую комнату и находить способы держаться подальше друг от друга, когда мы перемещаемся в течение наших (отдельных) рабочих дней. Решение состоит в том, чтобы создать невидимые стены — физические, слуховые и ментальные, — которые вы оба изо всех сил стараетесь не пересекать. Конечно, кое-где можно поболтать (и если, как и я, вы обычно работаете дома один, это действительно приятно), но вы оба должны взять на себя обязательство уважать рабочее время друг друга и притворяться, что вы » повторно в отдельных офисах.

4. Создайте настоящие стены.

Если вы живете в студии, разделительная перегородка может быть важным способом создания различных зон в вашей квартире, позволяя вам и вашему партнеру жить в разных «комнатах», даже если вы фактически разделены ширмой или книжной полкой. . Даже эта иллюзия расстояния может во многом заставить вас почувствовать, что у вас есть пространство для дыхания.

5. Избавиться от хрени.

Когда вы переезжаете вместе, будьте жестоки с удалением всего, что вам не нужно или не очень нравится.Сейчас не время думать: «Я знаю, что не носил эти джинсы со школы, но я действительно думаю, что брюки-клеш с низкой посадкой вернутся снова». Пришло время выбросить или подарить вещи, которые вы никогда не носите, кухонные принадлежности, которыми вы никогда не пользуетесь, случайные канцелярские принадлежности, которые вы не помните, и странные подарки, которые вам дала тетя Ида, которые вам никогда не нравились, но которые вы чувствовали себя виноватыми из-за того, что выбросили. Поначалу избавление от вещей может быть болезненным, но когда вы начнете действовать, это может действительно освободить. Только будьте осторожны, чтобы не выбросить что-нибудь действительно важное, например свой паспорт.

6. Не покупайте ничего отдаленно крупного, не посоветовавшись со своим S.O.

Когда вы делите с кем-то ограниченное пространство, несправедливо внезапно занять его большую часть, не посоветовавшись предварительно со своим партнером. Поэтому, прежде чем вы купите на блошином рынке этот большой, обалденный предмет неизвестного происхождения и назначения, отправьте его фото на адрес вашего S.O. и посмотреть, что он думает.

7. Выясните, в чем заключаются ваши бескомпромиссные домашние проблемы, и постарайтесь проявить гибкость в остальном.

Выбирайте битвы с умом.Если вы обнаружите определенные привычки своего S.O. слегка раздражает, но есть тот, который заставляет вас ПОБЕДИТЕЛЬНО ПОДНИМАТЬСЯ НА ЧЕРТОВУ СТЕНУ, сосредоточьтесь на большом и оставьте все остальное как есть. Если вы придираетесь к каждой мелочи, вы только оттолкнете своего партнера и сведете себя с ума. Кроме того, если вы постоянно жалуетесь на все, что делает ваш партнер, (1) это не очень приятно и (2) это не побудит вашего партнера что-либо изменить — он или она только разозлится. Если вы попросите своего партнера переосмыслить только одно или два простых поведения — лучше убирать на кухне, больше вкладывать в покупки продуктов и т. Д. — он или она с большей вероятностью выслушают вас и попытаются.(Но, конечно, вы тоже должны быть открыты для перемен).

8. Давайте друг другу побыть наедине, даже когда вы находитесь в одной комнате.

Совместная жизнь прекрасна во многих отношениях, но даже самой гармоничной паре время от времени нужно проводить в разлуке. Этого может быть трудно достичь, когда в вашем доме не так много возможностей для разделения пространства. Если вы на самом деле не можете сидеть в разных комнатах, дайте себе время побыть одному, выполняя отдельные задания или просматривая отдельные вещи. Мы с супругой провели не один вечер, сидя на разных компьютерах в наушниках, просматривая разные шоу на Netflix.Это может звучать (и, вероятно, выглядеть) странно, но это работает, давая нам возможность оставаться наедине каждый раз, но не наедине с собой.

9. Когда дело доходит до домашних дел, используйте свои сильные стороны.

Не все нужно делить поровну. Вы можете обнаружить, что у вас и вашего партнера есть разные вещи, на которых вы сосредотачиваетесь, когда дело доходит до уборки и других видов домашней работы. Он или она может быть заядлым уборщиком кухни, который никогда не подумает мыть ванную, если только не принужден к этому; вы можете позволить посуде томиться в раковине в течение недели, но вам нравится иметь безупречное место для душа.Вместо того, чтобы заставлять себя разделять все домашние дела пополам, позвольте себе сосредоточиться на задачах, которые вам нравятся больше всего. А задачи, которые вы оба ненавидите с пламенной страстью? По очереди. (Или просто никогда их не делайте. Я не сужу).

10. Будьте терпеливы друг с другом.

Нет волшебного компонента, который увеличил бы маленькое пространство, и хотя есть способы оптимизировать размер вашего дома и сделать его максимально комфортным, вы и ваш партнер все равно будете время от времени находиться друг на друге. (и не всегда в хорошем смысле.Хех). Когда вы почувствуете раздражение и вам станет тесно, сделайте глубокий вдох, выйдите на прогулку, сосчитайте до десяти — все, что вам нужно, чтобы разгладить взъерошенные перья. Будьте терпеливы со своим партнером; в конце концов, если вы чувствуете клаустрофобию, он, вероятно, чувствует то же самое.

11. Обсуди это.

Как и в большинстве случаев, общение — это все. Как бы ни заманчиво иногда было просто крикнуть: «О, БОГ, ПОЧЕМУ ТЫ НЕ ЗНАЕШЬ ЗАМЕНИТЬ ПУСТУЮ ТУАЛЕТНУЮ БУМАГУ, ТЫ ВОСПОЛНЕН БЫСТРЫМИ БЕЛКАМИ?», Найдите время поговорить со своим С.О. Спокойно и уважительно о вашем жилищном устройстве. Вам также не нужно ограничивать эти разговоры домашними делами и правилами; дайте знать партнеру, когда вам нужно побыть одному или когда вам нужно, чтобы в вашем доме было тихо. Не ждите, что он или она сможет читать ваши мысли.

Изображения: Pexels; Giphy (1, 2, 3, 4, 5, 6)

Как создать общее пространство домашнего офиса для двоих

Если создать домашний офис для одного человека было недостаточно, как насчет создания домашнего офиса в одной комнате для вас и вашего супруга? Вы и ваш сосед по комнате? Вы и ваш парень / девушка / спутник жизни / домашний партнер / брат / сестра / близнец?

Многие профессионалы впервые работают из дома.Некоторые работают из дома как пара.

Большинство считает, что диван и обеденный стол просто не подходят с точки зрения эргономики, постоянного комфорта и производительности.

Когда несколько членов одной семьи работают из дома, ваши потребности меняются, а заданное количество места остается неизменным.

Как создать общий домашний офис для двух человек?

Прежде чем вы будете ошеломлены, мы здесь, чтобы сообщить вам, что мы только что закончили установку домашнего офиса нашей мечты в нашей квартире с одной спальней.

Видели ли мы когда-нибудь будущее, когда мы оба будем работать из дома каждый день? Нет, нисколько.

Мы счастливы, комфортны и продуктивны? Да, конечно.

Мы хотим рассказать вам все о нашем общем домашнем офисе и всех наших общих идеях домашнего офиса. Мы не сомневаемся, что у вас есть вопросы по темам, например, должны ли у вас быть два стола напротив друг друга (или нет), идеи рабочего места в домашнем офисе, общие столы и мотивация домашнего офиса.

Мы рассмотрим все наши решения ниже и поделимся нашими главными советами по созданию общих офисных пространств и дизайнов домашних офисных рабочих пространств.

Как мы настраиваем наш общий домашний офис для удаленной работы

Изначально мы разместили наш домашний офис в небольшой однокомнатной квартире после того, как вместе начали работать на дому.

Несмотря на то, что у нас была только гостиная, мы воспользовались гибкостью и настроили долгосрочное решение, позволяющее нам обоим работать в нашей квартире полный рабочий день.

Может быть, вы также живете в однокомнатной квартире со своим партнером, но может быть, вы живете в многокомнатном доме за городом или за городом! Мы собираемся подробно рассказать о нашем подходе к идеальному обустройству домашнего офиса в одной комнате или превращению второй спальни в офисное пространство для двух человек.

Как мы проектировали планировку нашего общего домашнего офиса

Во-первых, давайте начнем со столов, которые важны как для продуктивной работы, так и для создания эргономичного офиса.

Для гибкой настройки домашнего офиса: постоянный стол Дэна

Письменный стол Дэна — это стоячий стол от ИКЕА. Это письменный стол его мечты, который он обнаружил в своем предпочтении после нескольких месяцев использования небольшого письменного стола (мы скоро рассмотрим это!).

Ознакомьтесь с некоторыми из наших советов, как максимально эффективно использовать постоянный стол!

Когда ему нужно сменить темп в течение дня, он может переключаться между режимом стоячего стола и сидячей конфигурацией с эргономичным рабочим столом с подлокотниками.

Когда ему хочется отдохнуть от стояния, он может настроить его обратно на высоту сидения и сесть в эргономичное рабочее кресло с подлокотниками.

Поскольку стоячий стол имеет большую площадь, чем письменный стол, которым он раньше пользовался, Дэн может использовать его для хранения наушников с шумоподавлением, iPad и другой электроники, требующей зарядки.

Он также посадил несколько комнатных растений в горшках, которые создают своего рода барьер между «рабочим пространством» и остальной частью гостиной.

Для компактного домашнего офиса: письменный стол Becca

Мой маленький письменный стол меньше по размеру и обращен к стене, что помогает мне не отвлекаться.

Поверхности и столы в нашей гостиной размером с квартиру теперь включают мой письменный стол, наш обеденный стол, большой рабочий стол Дэна и два наших минималистских круглых стола с акцентом.

Как оба партнера могут продуктивно работать в общем домашнем офисе?

Самая важная цель при создании общего домашнего офиса — понять, как оба человека могут быть продуктивными, работая из дома, а затем спроектировать рабочее пространство.

Дэну не нравится, когда люди идут за ним, когда он работает. Он предпочитает смотреть в открытое пространство, чтобы получить вдохновение или немного отдохнуть от экрана. Ему нравится, когда его видят всю комнату или офис, а в данном случае — всю нашу гостиную.

С другой стороны, я склонен легко отвлекаться на то, что происходит в комнате. Я предпочитаю смотреть на стену, где физически чувствую себя более сосредоточенным. По этой причине мы поставили мое рабочее место в углу рядом с окном.Поскольку окно начинается выше на стене, чем уровень моего стола, я вижу только листья на деревьях, и это успокаивает, а не отвлекает.

Если у вас и вашего партнера есть свободная комната в вашей квартире или комната в вашем доме, которую вы хотите превратить в домашний офис, примите во внимание следующее. Вы можете спланировать создание общего домашнего офиса, который больше похож на вторую гостиную, чем на скучное или стерильное офисное пространство.

Чтобы сделать у себя дома уютный общий офис, выделите несколько мест для сидения.Приобретите такие предметы, как небольшой диван и места для творчества. Это вдохновит вас, когда вы захотите отдохнуть от рабочего стола.

Чтобы заполнить больше места, выберите кресло-мешок, большое удобное кресло или подвесное кресло. Возможности безграничны.

Разнообразие вашего общего домашнего офиса

Что Дэну больше всего нравится в офисе своей компании (когда он туда собирался), так это то, что он мог сидеть в разных местах в течение дня, чтобы чувствовать себя продуктивным.

Он разделит свой день на несколько больших задач и попробует сесть в другом месте, чтобы начать и закончить это задание. Бекка использует тот же мыслительный процесс с онлайн-коворкингом, чтобы блокировать время и управлять производительностью во время работы дома.

Имейте в виду: столы не обязательно должны быть центральным элементом вашего офиса. Дополнительные места для сидения могут быть преобразованы в пространство для встреч, если это потребуется вашему домашнему офису. Это также может быть хорошей сменой темпа, если вам нужно находиться на длительном разговоре и вы хотите растянуть спину.

Если бы у нас было место, мы бы получили кресло-мешок Fatboy для тех долгих разговоров, когда видео Zoom отключено! Еще есть желтый пуфик, очень похожий на наш желтый пуфик!

Помните, что ваш общий домашний офис может выполнять больше функций, чем просто место, где можно посидеть дома в течение рабочего дня.

Вы также можете перепрофилировать свою дополнительную комнату, чтобы она стала местом для группового собрания, например, учебной группы, собрания клуба или книжной группы.

Ваш домашний офис также может быть местом, где дети среднего или старшего школьного возраста могут иметь место для совместной работы над групповым проектом или репетиции презентации (не беспокоя вас, пока вы находитесь на кухне или в гостиной).

Проблемы общего домашнего офиса

Проблемы домашнего офиса для двоих определенно существуют, но пока их не преодолеть.

Основные проблемы, с которыми вы столкнетесь при разработке дизайна общего домашнего офиса, будут сосредоточены вокруг:

Профессиональные потребности и пространство каждого человека
Предпочтения каждого человека
Достаточно места для компактной или экономичной офисной мебели
Обеспечение того, чтобы офисная мебель не перегружала жилое пространство и пространство для отдыха

Изначально меня больше всего беспокоило то, что наличие двух рабочих столов в нашей гостиной и в основном жилом пространстве заставит меня чувствовать себя так, как будто я все время нахожусь в офисе.

Еще меня беспокоило то, что мы с Дэном будем слишком сильно отвлекать друг друга, работать по разным несовместимым графикам или отвечать на звонки в одно и то же время. Это были некоторые из проблем, а также решения, которые мы придумали, когда вы работаете из дома со своим партнером.

Преимущества общего домашнего офиса

Если вас мотивирует быть среди других людей, как мы с Дэном, возможно, вы имели опыт работы в коливинг-пространствах, коворкинг-пространствах или офисах с открытым дизайном.

На протяжении всей нашей карьеры мы редко работали в офисах, в которых были кабинеты. Фактически, моя первая стажировка в конце 2000-х предоставила мне кабинки или кабинки с короткими стенками в качестве офиса.

Я нашел это изолирующим. Я тосковал по человеческому контакту и чувствовал, что стены вокруг меня создают неудобную перегородку.

К счастью, теперь в офисах создана открытая рабочая среда и открытые планы этажей, так что сотрудники могут сотрудничать, общаться и мотивироваться.

Существуют аргументы в пользу того, что такие типы открытых офисов также отвлекают, что подводит нас к списку причин, по которым работа на дому имеет столько преимуществ.

Что касается общего офисного пространства дома, подумайте о своем идеальном рабочем месте. Должен ли он быть минималистичным, мотивирующим или расслабляющим?

Создавая и проектируя наш домашний офис вместе как пара, я думал о хороших сторонах. Каждый день начинался с кофе, а каждый рабочий день заканчивался нашим любимым досугом и расслабляющими делами вместе!

Также должен быть способ отделить рабочее пространство от игрового, но вместе у нас всегда будет компания друг друга, а не работать дома в одиночестве и чувствовать себя изолированными.

Ключевые факторы, которые следует учитывать при проектировании общего домашнего офиса

О чем следует думать при создании общего домашнего офиса? Давайте посмотрим на эти факторы, которые полезно учитывать при создании домашнего офиса для двоих.

Чувство приватности для каждого человека
Доступ к общим местам для перерывов
Близость к блокам переменного тока, обогреву или вентиляторам в зависимости от предпочтений
Источники света: Кто любит естественный свет?
Пространство у стены: Один человек предпочитает находиться в углу или приемлемо лицом в открытую комнату?

Как создать коворкинг для двух человек

Подумайте, что вас заводит, будь то естественный свет, видение или слышание других людей, которые пишут или говорят (или, наоборот, не слышат, как они пишут или говорят).

Создайте общий домашний офис, помня об этом, как это сделали мы.

Как спроектировать домашний офис для двух человек

Ниже мы подробно рассмотрим все аспекты дизайна общего домашнего офиса и идеи общего домашнего офиса.

Во-первых, мы посчитали, что если мы собираемся какое-то время постоянно работать из дома, мы должны использовать все свое пространство и использовать его как-то в наших интересах.

Мы решили, что в плане дизайна домашнего офиса должно быть два стола — разные, соответствующие нашим профессиональным потребностям, как с точки зрения карьеры, так и с точки зрения эргономики.

Затем нам обоим понадобились стулья. Обеденные стулья не подойдут для долгого дня, как и диванная подушка, кресло-мешок или постоянное стояние и не сидение вообще.

Наконец, нам нужно было спроектировать наше общее домашнее офисное пространство в пределах имеющегося у нас жилого пространства. Мы не хотели, чтобы офисное пространство было подавляющим, но мы также не хотели, чтобы офисное пространство оставалось второстепенным. В конце концов, вы каждый день проводите много работы, когда не отдыхаете, не готовите, не убираетесь и не спите.

Совместное использование столов или не совместное использование столов

Вы перестали думать о том, как делить рабочий стол? Не бойся.

Многие пары придерживаются идеи «его и ее стола», что означает, что каждый человек получает свой стол.

Это прекрасно работает для нас до сих пор, с тех пор, как Дэна приобрела новый постоянный стол в дополнение к небольшому письменному столу, который у нас уже был в качестве первого стола по умолчанию.

У каждого из нас есть возможность держать на столе все наши «офисные вещи», вплоть до любимых канцелярских принадлежностей.Для Дэна это его Bluetooth-наушники с шумоподавлением Sony, беспроводная мышь, внешняя клавиатура и iPad, которые он использует в качестве второго монитора с коляской.

Dan также есть два ноутбука, и один стоит на подставке для ноутбука Roost.

На моем столе я держу несколько небольших растений, счастливый планировщик с выставки NYTimes Travel Show, мою беспроводную мышь размером с ладонь и даже коврик для мыши, чтобы отключить звук при щелчках.

Получите два эргономичных офисных кресла

Офисные стулья

дают мне представление о черном стуле на колесах, который высокий и имеет сетчатую основу.Я не считал, что офисные стулья могут быть частью мебели в гостиной в дизайне домашнего офиса.

Наши офисные стулья, несомненно, похожи на набор «для него и для нее»: они одного стиля, но разных цветов, а у Дэна есть подлокотники. Они делают нашу офисную мебель более удобной и менее случайной.

Создать отдельное пространство для двух отдельных столов

Один из наших самых важных советов по созданию общего офисного пространства в нашей квартире — иметь два стола и выделять каждому столу свое пространство.

Это помогает создать ощущение двух отдельных офисов. Стол Дэна стоит лицом в комнату, спиной к шкафу, а мой стол стоит в дальнем углу.

С этой целью мы чувствуем себя отдельными в нашем общем пространстве, которое также служит нашей гостиной и столовой.

Работать по чередующемуся графику звонков и планировать

По сути, мы используем наши советы парам, которые работают дома, чтобы убедиться, что мы не разговариваем по телефону одновременно в нашем общем домашнем коворкинге.

Если кому-то из нас нужно ответить на звонок, мы идем в спальню и закрываем дверь для большей тишины. Мы всегда говорим о планировании на ночь накануне или в определенный момент в течение дня, если нам нужно сверхтихое время или если у нас есть телефонная конференция, которая будет длиться более часа. Вы можете узнать больше о том, как мы составляем графики работы на дому, чтобы обеспечить оптимальную производительность домашнего офиса для себя.

Обязательно выделите жилую площадь помимо офисной

В нашем общем домашнем офисе мы рассмотрели довольно много планов этажей, где будет размещаться мебель.Изначально Дэн предложил расположить наши столы рядом друг с другом на одной стене, поместив все наше «рабочее пространство» в одну сторону комнаты.

В качестве альтернативы я предпочел, чтобы наши столы были разделены и обращены в разные стороны по причинам, упомянутым выше в отношении производительности, конфиденциальности и свободного места.

Будете ли вы часто проводить удаленные встречи или участвовать в виртуальных собеседованиях, работая дома? Подумайте, что будет в фоновом режиме, если вы возьмете видеозвонок во время настройки.

В итоге мы выбрали план, в котором наши столы не являются центральным элементом комнаты, а диван, журнальный столик и книжная полка создают больше того, что вы «видите», когда заходите в наш дом или в нашу гостиную. «Жилое пространство» — это уютное пространство, в котором мы отдыхаем ночью и по выходным, и оно кажется естественным.

Самый большой совет здесь — убедиться, что ваше офисное пространство находится на периферии комнаты, но это работает для вас, в основном для того, чтобы по выходным вы не чувствовали себя , живущими в постоянном офисе.Вот как избежать выгорания из-за работы на дому!

Последние мысли по созданию домашнего офиса на двоих

Мы надеемся, что вместе вы сможете определить свой идеальный домашний офис для двоих с дизайном и множеством продуктов, которые сделают вас комфортными и продуктивными. Цель — разделить пространство и при этом добиться профессионального успеха!

Будьте осторожны с собой, если вы впервые работаете из дома, и особенно, если вы впервые работаете дома в паре. Ничто не будет идеальным с первого раза, поэтому мы предлагаем изменить ваши планы в зависимости от того, как вы себя чувствуете, и того, что требует ваш конкретный график.

Последнее обновление: февраль. 12, 2021

10 секретов жизни с партнером в студии

Из всех шокирующих вещей, которые мы с мужем рассказали нашим родственникам о нашем плане пожениться в прошлом году, самым удивительным было следующее: мы не собирались жить вместе.

«Что?» моя мама спросила. «У вас , есть , чтобы жить вместе. Вы будете женаты друг на друге «.

«Мне не нужно делать то, что я не хочу делать», — сказал я.«Кроме того, таким образом мы можем провести лето в Квинсе».

Мы не хотели делать ничего традиционного, и нам нравилось иметь два отдельных пространства. Как здорово, что мы были бы пионерами, это противоречит всем исследованиям, которые показывают, что совместная жизнь до брака означает более высокий риск развода. Только представьте, насколько низка должна быть ставка, если вы женаты, а вы вообще никогда не сожительствуете!

Итак, для нас обоих стало сюрпризом, когда через две недели мы проснулись с осознанием: это идиотизм.Мы просто выбрасываем деньги на другую квартиру, которой даже не пользуемся.

В ожидании его переезда в мою крошечную студию на Манхэттене я отчаянно искал решения: дешевое расширение шкафа, неубедительные кровати Мерфи, нетрадиционные перегородки и «лучшее потолочное хранилище для накопителей». После того, как мы были ошеломлены вариантами, мы решили сыграть аранжировку на слух — никогда не было хорошей идеей, когда дело доходит до разделения пространства, лишь немного превышающего пышную тюремную камеру Фредди Найта на The Night Of .

Неудивительно, что вскоре мы начали действовать друг другу на нервы, точнее сказать, наши вещи.

«Сколько галстуков у тебя вообще есть?» — спросил я его, глядя сквозь гору.

«Не знаю. С 15 до 20 ».

«Неправильно. Пятьдесят три. Вы не используете все это. Сколько из них вы на самом деле носите? »

«Практически только этот», — сказал он, указывая на темно-бордовый галстук с серебряной полосой.

Я, должно быть, поморщился. Он перешел в наступление.

«Ну, у вас есть по крайней мере секс-игрушек», — сказал он. «Сколько из них вы используете на самом деле, ?»

« Все человека», — сказал я. (По правде говоря, я тоже им пользуюсь.)

В конце концов, я попытался отобрать у Кондо все, что не доставляло нам радости, но проблема заключалась в том, что многие вещи, которые не доставляют мне радости , все еще доставляли Пэт радость.По-видимому, как сказал мне муж, вам нужно сохранить все зарядные устройства для мобильных телефонов, которые у вас были с 2005 года (некоторые в двух экземплярах) — на всякий случай. Именно тогда «Магия, которая изменит жизнь — не трахаться» вступила в игру для нас обоих. Нам пришлось научиться не заботиться о чувствах друг друга в отношении наших «вещей», если мы собирались сохранить рассудок и пометить свою территорию.

Второй сезон сериала Стивена Фалька FX You’re the Worst блестяще исследует политику вещей в отношениях.Когда Гретхен жалуется на то, что переехала к своему парню, она сетует: «Джимми даже не хочет оставлять для меня место в своем доме».

Ее подруга Линдси мудро отвечает: «Вот почему тебе нужны вещи, Гретч. Чтобы заявить о своем требовании. Убери свое дерьмо в эти расщелины. Кроме того, все самое лучшее. С вещами никогда не бывает одиноко. И примеров столько всего. Подносы для кубиков льда в форме высоких каблуков. Полотенца. Меньшие полотенца для ягодиц. Стулья. Стулья также подходят для попы.”

Итак, Пэт и я начали играть в курицу с вещами друг друга. Я настойчиво оставлял восемь пакетов рисовых лепешек, которые я никогда не мог съесть, прямо перед несколькими банками тунца, которые он любил регулярно. Он оставлял свой крем для бритья перед 12 разными щипцами для завивки, которые я не могла выбрать между ними. Как будто наши сотрудники разговаривали друг с другом. «Вы действительно собираетесь сказать мне, что это поразительная радость в вашем сердце, когда вы не использовали его в течение года? Действительно?»

Однако в конце концов мы пришли к соглашению о некоторых основных принципах совместного проживания:

1.Есть пространство для чувака и пространство для цыпленка. Ванная комната на 82 процента занята цыплятами.

2. Никакая покупка не будет сделана, если сначала не выбросит что-то еще. Отдельные ватные палочки не считаются предметами для очистки.

3. Ни одна крупная покупка не будет сделана без консультации друг с другом. Я хотел получить надувной надувной домик. Мой муж отговорил меня от этого.

4. Мы бы оптимизировали. Звукоизолированные перегородки для штор от пола до потолка создали «комнату», в которой его нельзя беспокоить, кроме как в экстренных случаях. «Эй, посмотри на этот твит» не считается чрезвычайной ситуацией.

5. У нас будет много вариантов резервного пространства. У нас обоих есть несколько разных рабочих мест, а также множество Starbucks и закусочных. Когда один человек просит другого уйти, мы с радостью делаем это.

6. Мы выходим на улицу. Каким бы соблазнительным ни было оставаться дома весь проклятый день и продолжать работать над любым проектом, который мы начали, мы заставляем себя первым делом покинуть квартиру с утра, чтобы позже почувствовать себя менее задыхающимися.

7. Мы будем разрабатывать решения для массового хранения. Ящики из полипропилена в Muji должны стать вашим лучшим другом, если вы находитесь в ограниченном пространстве. Кроме того, несмотря на то, что нам сказал Кондо, мы по-прежнему выбрасываем сезонные вещи, когда они не используются.

8. Когда начиналась драка, которая, казалось, усиливалась теснотой, мы гуляли. Волшебная фраза, которая в последнее время могла остановить драку, была любезно предоставлена участником на Dating Naked , который сказал: « Pause !» в середине боя.Это каждый раз заставляет нас смеяться и заставляет пересмотреть ситуацию.

9. Все, что не использовалось в течение года, выбрасывается. Прощай, рисовые лепешки, я тебя почти не знала.

10. Если один из нас спит, мы делаем все, чтобы не разбудить другого, если место не горит. «Посмотри на этот твит» не считается возгоранием.

Правила работают довольно хорошо — за исключением случаев сильной усталости.Если мы оба работали всю ночь, страдания могут быть ощутимы, несмотря на барьер-занавес. В качестве обходного пути я разработал то, что я называю «Решение для вечеринок». Все, что вам нужно сделать, это вызвать это теплое чувство, делая что-нибудь беззаботное.

«Хотите сделать перерыв и устроить танцевальную вечеринку?» Я делаю предложение, когда кажется, что мы оба собираемся разрубить топором стены (или друг друга).

«Ага», — говорит мой муж, и через несколько секунд он вытаскивает «Get Ur Freak On» Мисси Эллиот и ставит ноги на стол, наблюдая за мной.

Изменение перспективы — это все. А на случай крайней необходимости я также сочинил эту удобную песенку:

«Вы говорите дом в тюрьме, я говорю дом на дереве / Вы говорите, что сумасшедший, я говорю, уютно / Вы говорите заключение, я говорю мошенничество.

«Давайте не будем отменять все это».

Как украсить однокомнатную квартиру, по словам одной пары, создавшей небольшое пространство

Бесчисленные пары заполняют свои свадебные реестры всеми великолепными предметами декора и необходимыми кухонными принадлежностями, которые они всегда мечтали добавить в свой дом молодоженов.Но если ваш дом молодоженов — квартира-студия, заполнение и оформление вашего пространства может оказаться непростым. Украсить однокомнатную квартиру может быть так же сложно, как сожительство в ней. Оба требуют немного изобретательности, терпения и компромисса. Но вы и ваша любовь можете полностью сделать небольшую космическую работу — поверьте нам! Просто возьмите пример с этой стильной пары, которая превратила свою однокомнатную квартиру в крошечную жемчужину.

Для Анны Сейдж и Ивана Хуарес-Мразек переезд произошел быстро — и все началось с стирки.«Когда мы только начали встречаться,« я выполняла 60-дневное задание по бикрам-йоге », — говорит Энн. «У него были стиральная машина и сушилка, поэтому я просто начала стирать всю свою потную одежду у него дома. А потом мы жили вместе». Пара дружила несколько лет, прежде чем они начали встречаться и поженились в 2017 году, так что переход казался естественным. Она креативная на все руки Джилль (@citysage), занимается отделкой дома и использовала свои таланты в их светлой квартире площадью 900 квадратных футов в Восточном Лос-Анджелесе.А.

Им это не принадлежит, но это не помешало им поставить на это свой отпечаток. «У нас есть замечательный домовладелец, который разрешил нам отремонтировать нашу кухню и даже заплатил за работу», — говорит Иван, работающий в сфере маркетинга. Дом наполнен крошечными (и доступными!) Улучшениями, например, старые дверные ручки заменены на новые стильные. «Это такой простой способ персонализировать пространство», — говорит Энн. «Мы любим пробовать разные вещи, и если это не сработает, ничего страшного!»

Так как же этой паре удалось совместить стили на небольшом пространстве? Энн говорит: «У нас не было тонны вещей, которые нужно было объединить, потому что я уже избавился от стольких вещей, когда переместил свою домашнюю базу из Сан-Франциско в Л.А. Тем не менее, когда я официально переехал, это было похоже на то, что мой стиль был вирусом, который постепенно захватил власть. Его дом был очень очаровательным, и я мог сказать, что он пытался, но было много холостяцких выборов. Это было что-то вроде: «О, этот стул очень коричневый» »».

«Наше нынешнее пространство действительно соответствует нашим потребностям. Сейчас мы вдвоем с домашними животными, так что все идеально», — добавляет Иван. «Мне нравится, как все красивые детали действительно выделяются. Наш дом небольшой, но благодаря продуманному дизайну он привлекателен и отражает наши ценности как пары.»

Ниже вы можете ознакомиться с главными советами Анны и Ивана по оформлению квартиры-студии в паре.

Переезд вместе: совет для пар, разделяющих небольшое пространство

Переезд в однокомнатную квартиру с партнером позволяет вам сэкономить на аренде, но это также означает, что вы действительно хорошо узнаете друг друга (действительно, очень хорошо). У него могут быть свои проблемы, такие как ограниченное время наедине с собой и нехватка передышки. Совместное проживание в небольших помещениях имеет тенденцию усугублять разногласия и раздражающие привычки.Однако можно оставаться дружелюбным и даже сблизиться, если разбираться в этом.

Эмоциональные и коммуникативные навыки действительно важны для создания ситуации, которая работает для вас обоих, равно как и практические изменения в вашем пространстве. Вот несколько советов по планировке и декору, которые помогут создать гармоничный образ жизни.

Максимально используйте пространство. У вас не будет роскоши просторной комнаты в студии, поэтому необходимо тщательно продумать расстановку мебели. Прежде чем переехать в дом, составьте план этажа и определитесь, где все будет лучше всего.Мне нравится, когда кровать находится в тихом уголке, а диван у окна, но это зависит от личных предпочтений. Обсудите со своим партнером плюсы и минусы размещения каждого предмета мебели.

Определите четкие ожидания. Проблемы возникают, когда пары не соответствуют ожиданиям относительно того, как будет выглядеть совместная жизнь. Вы оставляете канистры с чаем и кофе на столешнице или их нужно хранить отдельно? Возможно, у одного из вас гораздо более высокие стандарты опрятности и чистоты, чем у другого.Или, может быть, вы ожидаете гораздо большего пристального внимания, чем ваш партнер. Попробуйте сесть вместе и записать в одной колонке ваши не подлежащие обсуждению темы, а в другой — ваши предпочтения. Важно знать, чего вы не потерпите, а что вам просто не нравится. Постарайтесь пойти на компромисс в отношении некоторых своих предпочтений, но твердо придерживайтесь того, что нельзя обсуждать.

Сообщите о привычках уборки. Никто из вас не может изменить свое поведение, если вы не знаете, что это расстраивает другого человека. Но решение о том, что поднять, а что позволить скользить, требует некоторого размышления.С парой грязной посуды в раковине можно смириться, но отказ помочь с уборкой — нет. Убедитесь, что у вас есть много чистящих принадлежностей и продуктов, чтобы облегчить любую работу по уборке, а затем храните их в специально отведенном шкафу на кухне или в ванной комнате.

Объедините свои стили. Решение, как украсить общее пространство, может вызывать стресс. Может быть, один из вас фанатик бохо, а другой любит скандинавский дизайн. Или, возможно, у вас обоих есть случайный набор мебели и предметов декора, которые, по вашему мнению, не будут хорошо сочетаться друг с другом.Уловка состоит в том, чтобы подходить к выбору того, что вы привносите в свое маленькое пространство. Различные стили могут работать вместе, чтобы создать эклектичный образ, если подумать о том, как на них реагируют узоры и цвета. А может ваш партнер не заинтересован в украшении квартиры, в таком случае — сходите с ума!

Имейте свои интересы. Хотя интересно интересоваться одними и теми же вещами, это может помочь отделить некоторые области своей жизни от жизни партнера. Независимо от того, находитесь ли вы в книжном клубе, в группе медитации или в музыкальной группе, неплохо было бы выделить определенное время, чтобы провести его с друзьями или наедине.Возможно, спросите своего партнера, не хочет ли он провести вечер с друзьями или поужинать с семьей, чтобы вы могли пригласить друзей (провести указанный книжный клуб и т. Д.).

Отдельные жилые помещения. Когда нет отдельной обеденной зоны, может быть слишком легко есть на диване (или в постели!). Однако гораздо полезнее сесть и сделать из каждого приема пищи повод. Это также способствует качественному общению. Установка небольшого обеденного стола у стены означает, что пространство не тратится зря, и это помогает почувствовать студию как дом, а не просто спальню.

Добавьте раздвижную дверь или ширму. Если вы вдруг окажетесь в ожесточенном споре, нет ничего хуже, чем некуда отступать после этого. Раздвижная дверь или подвижная ширма — наиболее практичный способ создать ощущение того, что комнаты разные.

Или добавить шторку. Если вы арендуете, у вас, вероятно, не получится добавить раздвижную дверь. Плотная штора может стать отличной заменой. Если ваш партнер смотрит телевизор, а вы хотите читать, задерните занавеску, чтобы немного побыть в одиночестве.

Сделайте тайм-аут. Если вы пытаетесь работать или вам просто нужно место, вы можете физически покинуть квартиру на пару часов. Получите максимум удовольствия от своего окружения — оцените кофе в местных кафе, почитайте в парке или просто прогуляйтесь. Если в вашей квартире нет места, чтобы отдохнуть, найдите его на улице. Это тоже хороший повод отправиться на разведку. Кроме того, домашнее животное (если это разрешено правилами) может помочь снизить стресс и способствовать чувству спокойствия.

Подбираем новую мебель вместе. Если у вас нет подходящей мебели и вы решили купить новые предметы, выбирайте их вместе. Это поощряет чувство равенства в отношениях и владении вашим пространством. Подумайте о предназначении каждого предмета и о стиле, к которому вы стремитесь.

Уберите беспорядок. Когда вы живете в маленькой квартире, лишние предметы будут торчать, как больной палец. Используйте умные решения, такие как места для хранения под кроватью и встроенные шкафы. Вы можете попробовать выполнить минималистский вызов, в котором вам нужно избавляться от (переработать или пожертвовать) один предмет в неделю или месяц.Только не выбрасывайте вещи своего партнера, не спросив!

Добавьте личность. Ваш дом не должен быть безразличным только потому, что он маловат. Изображенная на фото коктейльная станция — один из способов развлечься в квартире. Это твой дом; сделайте это как свое собственное.

Тесная кухня? Попробуйте небольшой барный столик

Все, что вам нужно знать о раздвижных дверях сарая

Экономьте на шкафу с барной тележкой

Руководство и советы по переезду к партнеру, парню, жениху, девушке

У вас и вашего партнера есть решили сделать рывок и переехать вместе.К настоящему времени вы, вероятно, поняли, что это гораздо больше, чем просто перемещение ваших вещей на новое место — например, поиск новых раскопок, сортировка ваших вещей, чтобы решить, что остается, а что уходит, разговоры о деньгах и том, сколько вы арендуете. оба могут себе это позволить, и психологически подготовлены к тому, чтобы делить пространство друг с другом 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Благодаря нашему опыту работы компания Moveline составила это удобное руководство для пар, впервые переезжающих вместе, с практическими советами и советами, которые сделают ваш переезд немного проще и менее напряженным.

Преимущества совместного движения

Хорошо, так что переезд к возлюбленной может потребовать изрядного количества планирования, координации, стресса и денег. Но давайте сначала посмотрим на преимущества совместного проживания и на то, почему это может быть идеальным решением для некоторых пар.

Аарон и Анна, 29 лет, познакомились на вечеринке в Нью-Йорке и встречались всего за несколько месяцев до того, как Анна переехала в Мэдисон, чтобы получить степень доктора философии в Университете Висконсина. Пара продолжала встречаться на расстоянии в течение года, видясь раз в месяц.Затем Аарон поступил на университетскую программу MBA и переехал к Анне.

Прекрасно видеть друг друга каждый день, — говорит Аарон. «Анна действительно великолепно готовит, поэтому я больше не ем бутерброд над раковиной, как большинство одиноких парней. Мы оба аспиранты, поэтому приятно иметь возможность поддерживать друг друга в тяжелые недели.

«В Мэдисоне есть чем заняться для семейных пар, — говорит Анна. Она говорит, что кампус расположен между двумя озерами, и в этом районе есть отличные велосипедные дорожки, которые стоит исследовать.

Брайан и его подруга Ханна, обоим по 26 лет, начали встречаться в Университете Пердью до того, как Брайан окончил учебу и переехал в Чикаго, что в двух часах езды. Теперь, когда они живут вместе в Блэксбурге, штат Вирджиния, они могут наслаждаться семейной жизнью и общими увлечениями.

«Мы оба любим одни и те же телешоу и фильмы. У нас обоих есть страсть к путешествиям. Нам нравится заниматься спортом, поэтому мы играем в одной команде по мини-футболу и волейболу. Мы вместе бегаем и вместе играем в теннис. Экономить деньги на бензин тоже хорошо », — говорит Брайан.

Сара, 26 лет, и Брэд, 27 лет, когда-то жили на противоположных сторонах Чикаго, поэтому совместное планирование вечеров и согласование их плотного графика было проблемой. Пара также обнаружила, что у них есть две квартиры — уборка, оплата счетов и покупка еды — и решили, что пора переехать в одно место. Теперь она готовит, он ходит за продуктами, и они могут делиться повседневными моментами совместной жизни.

«Теперь у нас есть время заниматься йогой каждую субботу», — говорит Сара.«Мы действительно хорошо проводим время вместе. Раньше мы согласовывали проезд и упаковку сумок. Теперь мы можем смотреть фильм и тусоваться так, как раньше не могли ».

Есть много веских причин переехать к вашей второй половинке. Некоторые из них эмоциональны — вы хотите проводить больше времени вместе и поддерживать друг друга. Есть также много финансовых преимуществ — общая арендная плата и продукты, а также избавление от времени и затрат на поездки, чтобы увидеть друг друга. Если вы решили, что сейчас самое время сделать шаг, вам сначала нужно рассмотреть несколько важных вопросов до, во время и после поиска дома, чтобы обеспечить максимально плавный переход от отдельных жилищ к одному счастливому дому. .

Перед поиском нового места

Прежде чем вы начнете размещать объявления об аренде квартир на Craigslist, есть несколько шагов, которые помогут вам сэкономить время, деньги и стресс перед переездом.

Шаг 1. Внимательно изучите все свои вещи

Переезд очень важен для нашей жизни. Скорее всего, вы обнаружите дубликаты в ваших двух квартирах — две лопатки, два журнальных столика — или вещи, которые вам больше не нужны.Затем есть такие важные вещи, как комоды и диваны, которые могут не поместиться на новом месте. Пришло время взглянуть на вещи в обеих ваших квартирах и выяснить, что у вас есть, что хранится, а также что вы продаете, жертвуете или бросаете перед переездом.

Если вы чувствуете искушение отложить это до окончания переезда или вообще пропустить его — не делайте этого. Это может стать самой дорогой ошибкой, которую вы совершите. Почему? Потому что все, что вы храните, увеличивает стоимость переезда — будь то в долларах или во времени, которое потребуется, чтобы все переместить, и физической нагрузке на ваше тело (подробнее об этом позже).Плюс ко всему, все это нужно будет уместить на новом месте. Представьте, что это будет, когда все коробки будут на месте. Будет ли место, чтобы убрать их, пока вы не разобрались? Заставит ли вас держать все в себе, чтобы снять квартиру больше, чем вы действительно можете себе позволить?

Дэвид Шорр, менеджер по продажам на Манхэттене, говорит, что, когда его девушка, теперь его жених, переехала к нему четыре года назад, ни один из них заранее не уменьшил размер своего имущества, что привело к тому, что их общее пространство стало казаться хаотичным и тесным.

«По сути, это были ее вещи поверх моих вещей», — говорит Дэвид. «На самом деле, я должен был провести массовую чистку, прежде чем она переехала, и она должна была сделать то же самое. Очень важно убедиться, что все, что вы собрали, удобно помещается в то место, куда вы собираетесь переехать «.

Итак, прежде чем вы даже начнете рассматривать апартаменты, сначала получите реалистичное представление о том, сколько места вам нужно, выяснив, сколько вещей у вас будет после того, как вы решите, что оставить, а что продать, выбросить или выбросить. пожертвовать.

Контрольный список перед переездом

Провести инвентаризацию обеих квартир
Вместе решите, что оставить, продать, выбросить или подарить
Измерьте все, что осталось (мебель и т. Д.)
Решите, сколько квадратных метров вам нужно

Шаг 2: Ваше место, их место или новое место?

Следующий вопрос: переедете ли вы на их место, останетесь на своем или вместе найдете новое место? Это может быть легким решением, если вы оба живете в квартирах-студиях и вам действительно нужна квартира с двумя спальнями.Однако, если один человек уже живет в двухкомнатной квартире, вам все равно придется принимать во внимание другие факторы, такие как поездки на работу, условия проживания для любых домашних животных, местные удобства, такие как парки, рестораны и магазины, а также безопасность. Поговорите о том, что вам нужно. Если какое-либо из ваших мест не попадает в список, начните мозговой штурм с кратким списком мест, чтобы начать поиск.

Иногда решение, уехать или остаться, может иметь не столько отношение к реальной квартире, сколько достижение общего чувства собственности и начало новой главы в отношениях.30-летняя Джоанна жила в квартире с одной спальней на Манхэттене, когда она и ее парень решили переехать вместе. Несмотря на то, что у него уже была квартира с двумя спальнями в городе, они хотели начать все сначала и арендовали новую квартиру с двумя спальнями, которая в конечном итоге стоила примерно столько же, как аренда по отдельности.

«Ни тем, ни другим не хотелось чувствовать, что они присоединяются к устоявшейся жизни», — говорит она. «Мы хотели начать с самого начала вместе в новом для нас обоих месте».

Дэвид добавляет, что начинать с чистого листа не только дает парам больше свободы в выборе площади, подходящей для всех их вещей, но и дает чистый лист для создания единого дизайна интерьера с единообразным внешним видом и ощущениями, с которыми согласны оба человека.

Шаг 3. Вместе решите, что оставить, выбросить или подарить

Помните, что все, что вы оставляете, увеличивает стоимость вашего переезда и количество квадратных метров, которые вам понадобятся на новом месте. Если вы нанимаете грузчиков, цена, которую вы укажете, будет зависеть от веса, поэтому чем тяжелее груз, тем дороже будет его переезд. А теперь пора спросить себя, действительно ли тот огромный стол, который вы нашли на распродаже в гараже, стоит дополнительных затрат на его содержание.

Для Джоанны переезд к своему парню означал избавиться от нескольких предметов большой мебели, таких как комод, потому что в их новом доме больше места для туалета, чем в ее нынешней квартире.

«Самый большой мотиватор — это оплата кому-либо за переезд», — говорит она. «Я знаю человека, который переезжает в мою квартиру, поэтому я уже заранее продал ему много лишних вещей, что действительно круто».

Если вы планируете продать подержанные вещи, начните процесс как можно раньше, чтобы увеличить шансы, что они будут проданы до дня переезда. Джоанна разместила свой комод на Craigslist за 40 долларов, но за несколько дней до переезда он все еще не продавался. Если нет, она думает попросить своих грузчиков, которые также продают бывшую в употреблении мебель, снять ее с рук.

«В этот момент мое отчаяние отобрать у меня эту вещь возьмет верх над деньгами. Было бы неплохо, если бы кто-то его купил, но у меня есть так много других вещей, которые меня потрясают, и я не собираюсь придавать этому большого значения ».

Не откладывайте решение избавиться от вещей только для того, чтобы посмотреть, поместятся ли они в новой квартире. Платить грузчикам за то, чтобы они перевезли вещи, которые вы в конечном итоге не оставите, — пустая трата денег. Снять мерки, учитывать квадратные метры и планировать соответственно проще и намного дешевле.Отпускание чего-либо может быть болезненным, но также может и освободить. Думайте об этом как о создании места для новой жизни с вашим партнером.

Совет: разрешение конфликтов с партнером

Некоторым чистка перед ходом может показаться прекрасной возможностью избавиться от уродливых или, казалось бы, бесполезных вещей своего партнера. Старая коллекция видеокассет, которая у него была со школы? Отсюда. Стопки книг, за которые она держалась годами? Ушел. Но ждать. Вот совет: если вы действительно хотите избавиться от всего этого, вы добьетесь большего успеха, если будете использовать мягкие предложения и открытое общение.От некоторых вещей ваш партнер может быть более чем готов отказаться, а от других — нет.

Когда Джоанна и ее парень решили сдать новую квартиру в аренду, мать Джоанны, дизайнер интерьеров, составила план этажа, чтобы помочь паре выбрать лучшее место для размещения своей мебели. К сожалению, большая металлическая полка с ящиками электронных компонентов ее парня не соответствовала плану.

«Когда я подтвердил, что измерения не подходят, он немного ощетинился», — говорит Джоанна.«Я думаю, он думает, что я пытаюсь избавиться от всех его вещей, но это не так. Я просто хочу найти место, где ящики могут быть вне поля зрения, но все еще доступны. Я, наверное, плохо передал эту часть.

Аарон говорит, что пары, живущие вместе, должны стараться быть чувствительными к эмоциональной привязанности другого человека к их вещам. Гора книг, накопленных Анной на бакалавриате, а теперь аспирантка по сочинению и риторике однажды покрыла пол их квартиры, что побудило Аарона предложить ей избавиться от половины из них.Анна воспротивилась этому предложению.

«Я думал, что они все, что у меня есть. Единственное, что у меня действительно есть, — это книги и одежда », — смеется Анна.

Аарон признает, что его первый подход был компульсивным и не учитывал чувства Анны к ее книгам. «Легко сказать:« Нам не нужны два из них. Мы можем это уменьшить. Я не знаю, для чего нам нужны все эти вещи »- размышления о способах избавления от вещей, прежде чем вы поймете, что они являются значимыми объектами для другого человека.”

Кроме того, проблемы с пространством в их квартире усугублялись созданием произведений Аарона в рамах. Пара решила проблему, сняв складское помещение. Поскольку они живут на чердаке с высокими потолками, они воспользовались вертикальным пространством с полками, которые Аарон построил для книг и произведений искусства. В результате получился впечатляющий настенный блок, изготовленный по индивидуальному заказу, который демонстрирует высоту комнаты и демонстрирует их книги и произведения искусства.

«Было большим облегчением знать, что есть элегантное решение для их хранения.Это выглядит довольно круто, и я использовал много необработанного дерева и промышленных кронштейнов, которые подходят для нашего чердака », — говорит Аарон.

Сара и Брэд обнаружили, что, проявив творческий подход к хранению, они тоже смогли сохранить больше своих вещей. Саре не нравилось, что Брэд оставлял свои гитары в квартире, поэтому она установила гитарные крючки, чтобы показать их как искусство, сохранив при этом под рукой.

Она говорит, что единственной реальной проблемой было то, что они пытались уместить их одежду в шкаф в их однокомнатной квартире.Брэд хотел сохранить большую часть своей старой одежды и был расстроен тем, что там не было места. Пара пошла в Ikea и купила большой гардероб, чтобы создать еще один шкаф только для Брэда.

«Это было дорого, но для нас это того стоило, — говорит Сара. «Не во всех квартирах можно разместить огромный шкаф, но для нас это было хорошим решением».

Совместное использование пространства — это компромисс и общение. Вместо того, чтобы просто говорить партнеру, чтобы он избавлялся от вещей, объясните, почему вы думаете, что он не подходит, и спросите, как он хочет с этим справиться.Если окажется, что они хотят его сохранить, предложите предложения о том, как найти место с небольшой реорганизацией или творческими решениями для хранения.

Однако один из лучших способов избежать конфликта — это привлечь третью сторону, такую как Moveline, которая поможет решить, что оставить, что выбросить и как сделать это максимально безболезненно. Это только верхушка айсберга того, что может делать Moveline Move Captain; на самом деле, как со смехом заявляют члены этой команды мужа и жены: «Moveline спасает браки!»

Деньги и движение вместе

Один из самых ярких аспектов сожительства для многих пар — это более активное участие в финансовой жизни друг друга.Даже если у вас был сосед по комнате, с которым вы разделили расходы на проживание, все будет по-другому, когда внезапно ваш партнер по выходным и вечерам становится вашим постоянным соседом по дому, и вы разделяете ответственность за предметы первой необходимости, такие как аренда и еда.

Некоторые люди могут чувствовать потерю конфиденциальности и контроля над своими финансами, что создает напряженность в отношениях. Опять же, общение является ключевым моментом. Как можно скорее сядьте и рассмотрите страхи и заботы о деньгах. Обсудите, что вы можете себе позволить, и решите, как оплачивать общие расходы.

Как обсудить финансовые вопросы с партнером

Практически невозможно переехать к кому-то без того, что финансовый эксперт из Сиэтла Стейси Уиллоуби называет «разговором о деньгах». Уиллоуби рекомендует выделить время для разговора с партнером, где вы изложите свою полную финансовую картину: доход, кредитный рейтинг, любые долги по кредитной карте или студенческие ссуды, активы, такие как сбережения и инвестиции, и другие финансовые обязательства.

«Обычно, когда вы переезжаете вместе, вы также вместе подписываете юридические документы», — говорит Уиллоуби.«Вы хотите знать, к чему вы связываете себя и какие обязательства у вас могут быть. Например, у вашего парня есть долги, и он теряет работу, а вы оба являетесь соавторами по договору аренды. Теперь вы будете нести единоличную ответственность за всю арендную плату вместо того, на что первоначально согласились, не говоря уже о любых других непредвиденных расходах на проживание ».

Справедливость не всегда равна

Некоторым чистка перед ходом может показаться прекрасной возможностью избавиться от уродливых или, казалось бы, бесполезных вещей их партнера.Старая коллекция видеокассет, которая у него была со школы? Отсюда. Стопки книг, за которые она держалась годами? Ушел. Но ждать. Вот совет: если вы действительно хотите избавиться от всего этого, вы добьетесь большего успеха, если будете использовать мягкие предложения и открытое общение. От некоторых вещей ваш партнер может быть более чем готов отказаться, а от других — нет.

Дуг Хеддингс, основатель Heddings Property Group на Манхэттене, говорит, что как только пары решают, какую квартиру арендовать, исходя из того, что они могут себе позволить, следующим шагом будет выяснить, сколько каждый человек собирается внести, потому что часто один человек зарабатывает больше денег, чем другой.

Уиллоуби говорит, что справедливость не всегда означает равенство, когда два человека получают неравную зарплату; пары могут принять различные меры, чтобы каждый человек оплачивал свою справедливую долю расходов на проживание.

«Один человек может брать квартплату, а другой платить за коммунальные услуги и продукты», — говорит она. «Или это процент, например, если кто-то зарабатывает 60 000 долларов в год, а другой — 40 000 долларов, поэтому один человек будет оплачивать 60 процентов расходов, а другой — 40 процентов»,

Несколько лет назад Сара была в другом браке и жила одна в однокомнатной квартире.Внезапно и она, и ее парень потеряли работу и не могли позволить себе квартиру. Они решили переехать вместе, чтобы сократить расходы. Когда они снова начали работать, она зарабатывала не так много, как он, поэтому они решили основывать размер арендной платы каждой из них на процентном соотношении их заработка. Все остальные расходы — еда, кабель, вещи, за которые Сара, по мнению Сары, все равно заплатила, — были разделены 50/50.

«Чего я не ожидала, так это того, что он действительно позаботится о том, чтобы все было 50/50», — говорит Сара.«Все пришло в голову, когда я понял, что он ведет электронную таблицу с такими вещами, как туалетная бумага и моющие средства с указанием их количества. Каждый раз, когда он покупал что-нибудь для дома, он записывал это в эту таблицу. Однажды он пришел ко мне и сказал, что я ему половину должен. Я чувствовал себя неуютно. Это было больше похоже на ситуацию с соседом по комнате, чем на отношения. Тогда я переехал «.

Сара не думает, что смогла бы избежать этой ситуации, просто поговорив о ней. Они подробно обсудили свои ожидания и разработали план.По ее словам, проблема заключалась в их доверии и нежелании смешивать финансы. Она говорит, что если люди не готовы открыть счет в банке вместе, им не следует переезжать вместе. Теперь у них с Брэдом неравные доходы, но они решили разделить счет для покрытия общих расходов.

«У нас есть общий фонд денег, к которому у нас обоих есть доступ … и нет никаких сомнений в том, кто кому что должен, кто сколько за это заплатил. Все происходит из одного места ».

Независимо от договоренности, Уиллоуби говорит, что пары должны держать банковские счета отдельно, по крайней мере, в начале или до брака.В своей книге «Что твое — мое» — когда реалист выходит замуж и идеалист »Уиллоуби советует, чтобы каждый сам брал на себя расходы, такие как счета за сотовый телефон и страхование автомобиля, и подумал об использовании совместного счета для покрытия домашних расходов.

Сара говорит, что парам следует хорошо подумать, почему они хотят жить вместе, и что решение должно быть намеренным и соответствовать их долгосрочным целям в отношениях; это должно быть не только для удобства или экономии денег.

«Мой первый опыт переезда к кому-то на самом деле не был решением, это просто произошло», — говорит Сара.«Мы никогда не садились и не обсуждали, готовы ли мы. Убедитесь, что вы не просто ищете соседа по комнате, а готовы сделать следующий шаг в ваших отношениях. Для меня совместное использование банковского счета было лакмусовой бумажкой ».

Не только для сдачи в аренду:

Финансовые документы, которые вам понадобятся

На большинстве рынков недвижимости правда заключается в том, что идеальная аренда не длится долго. Если не действовать быстро, завтра он может уйти. Джоанна нашла свою новую квартиру на Craisglist всего после шести дней поисков.

«Мы ожидали стресса в течение трех недель», — говорит она. «Я увидел объявление, которое выглядело не очень хорошо, но у меня возникло ощущение, что фотографии были старыми, и в итоге они оказались отличными для того, что мы искали».

Джоанна была несколько удивлена, когда домовладелец начал запрашивать много документации о финансах пары — хотя, по ее словам, здание не особенно красивое и в нем нет швейцара. К счастью, до их поиска она наткнулась на запись в блоге, в которой объяснялись все финансовые вопросы, которые могут понадобиться арендаторам, помимо заполнения заявки на аренду.

«Список был очень обширным, поэтому я подумал, что он предназначен для тех, кто хочет купить кооператив или что-то в этом роде. Но я позаботился о деталях, на изготовление которых уходит больше времени. Когда домовладелец начал просить нас о гораздо большем количестве вещей, получить остальные документы было несложно.

«Процесс был довольно напряженным. Он проверил все наши кредитные рейтинги, банковские выписки, квитанции о заработной плате, позвонил нашим предыдущим арендодателям ».

Получение ваших финансовых уток подряд — это все равно что получить предварительное одобрение на получение ипотеки, прежде чем вы отправитесь на поиски дома.У вас будет больше шансов найти это идеальное место, если все, что вам нужно сделать, это заполнить заявку и сразу же сообщить любые финансовые детали. Имейте в виду, что документы потребуются от каждого арендатора.

Приготовьтесь получить идеальную аренду с этим контрольным списком финансовых документов:

Письмо о трудоустройстве — на фирменном бланке компании с указанием вашей заработной платы и даты начала работы.
Корешки заработной платы
Рекомендательное письмо от вашего предыдущего арендодателя.Если это ваша первая аренда, укажите имена и номера телефонов личных и / или профессиональных рекомендаций, которые могут за вас поручиться.
Выписки с банковского счета
Налоговые декларации за последние два года — особенно если вы работаете на себя

ИСТОЧНИК: Curbed University
http://ny.curbed.com/archives/2012/03/29/scoping_out_a_rental_hood_and_getting_ready_to_sign_a_lease.php#.UNtXUyhzvJA.email

Переезд: сделай сам или найми грузчиков?
Наконец, вам нужно решить, переезжаете ли вы сами или нанимаете профессионалов.Для некоторых людей это несложно — они много раз переезжали, и система перестала работать. Они знают, как позвонить друзьям, где взять грузовик и где найти бесплатные коробки. Хотя это может хорошо работать для локальных перемещений, это может быть не лучшим решением для более сложных или дальних перемещений.

Если один из вас всегда переезжал сам, а другой обычно нанимает грузчиков, вам нужно решить, какой путь идти, исходя из того, насколько далеко и насколько сложным будет переезд, сколько вещей вы перемещаете, передвижение в пригородах с выходом на проезжую часть и широкие улицы или в городе с ограничениями по времени погрузки и разгрузки и узкими улочками.Также имейте в виду, что для больших и хрупких предметов, таких как стеклянная столешница, могут потребоваться специальные упаковочные материалы и квалифицированное обращение, чтобы они были доставлены в целости и сохранности.

Для 28-летнего Тима и его девушки подход «сделай сам» не подходил для их переезда. Подруга Тима жила на Манхэттене, в то время как он был в Вашингтоне, округ Колумбия, и им нужно было забрать все свои вещи в одном грузовике и доставить в их новую квартиру в Чикаго самым дешевым способом.

«Мы не хотели разделять переезд и нанимать две группы грузчиков.Это было бы нерентабельно, и время тоже не подошло бы », — говорит Тим.

Он и раньше делал локальные движения сам, но он и его девушка совершенно не подходили для этого типа движения. Когда он звонил в компании по переезду, чтобы получить расценки, они хотели, чтобы им приходилось отправлять оценщик в каждый дом, чтобы произвести расценки, что было проблемой, поскольку квартиры были в разных городах. Более того, идея забрать вещи своей девушки на Манхэттене, а затем поехать в Вашингтон, чтобы забрать свои вещи, казалась совершенно чуждой.

«Каждый раз, когда я говорил об этом транспортным компаниям, они видели знаки доллара. Они подумали: «Мы можем зарядить этого парня за руку и за ногу, чтобы сделать это движение с несколькими остановками». Это было устрашающе. Я не знал, сколько это будет стоить и сколько времени это займет ».

Тим услышал о Moveline от друга и решил спросить цитату. Он говорит, что их капитан, Бриттани, провела два быстрых видеочата и провела точную инвентаризацию каждой квартиры. Затем она собрала цитаты от грузчиков и координировала весь переезд.Ситуация усложняется тем, что переезд произошел в тот момент, когда ураган «Сэнди» собирался обрушиться на восточное побережье. Несмотря на это, движение все же продолжалось, и все произошло точно по графику.

«Когда транспортная компания появилась на Манхэттене и округе Колумбия, сюрпризов не было», — говорит Тим. «Moveline сделал всю работу за нас. Само обслуживание было фантастическим. Мы смогли с легкостью выполнить сложный шаг, который соответствовал нашим требованиям к стоимости и срокам, и никто другой не смог их выполнить.”

Анна использовала капсулы, чтобы переехать из Нью-Йорка в Мэдисон за год до прибытия Аарона. Когда пришло время Аарону переезжать, он боялся снова нанять грузчиков.

«В предыдущих ходах у меня были нервные срывы. Они были очень травматичными, дорогими и непредсказуемыми », — говорит он. «Я действительно не знал, имел ли я дело с уважаемой компанией, и даже если они появятся. Часто они называли мне свою цену, а затем появлялись и меняли цену, говоря такие вещи, как будто они не понимали, что я живу на пятом этаже или что-то еще.Придется поторговаться, чтобы вернуть цену к той, о которой мы изначально договорились ».

На этот раз Аарон решил использовать Moveline, опыт, который, по его словам, был намного лучше, чем его прошлые приемы. «Это был первый шаг, который я сделал, когда у меня не было крапивницы». Полный комплекс услуг включал в себя погрузку и разгрузку. Аарон отвечал за упаковку своих вещей в коробки, которые грузчики помечали специальными наклейками со штрих-кодом. Когда грузовик прибыл в Мэдисон, грузчики сканировали каждый штрих-код, чтобы убедиться, что все прибыло.

К удивлению Анны, цена, которую назвал Аарон за свой переезд, в итоге составила лишь треть цены, которую она заплатила за использование капсул, и в ее стоимость не входила погрузка и разгрузка. «Я был полностью потрясен. Я не мог поверить, что за такую цену можно перемещаться по стране. И он получил гораздо большую поддержку в этом процессе ».

Сара говорит, что даже если вы переезжаете в город, наем грузчиков — это потраченные деньги не зря. Когда она потеряла работу и ей нужно было покинуть студию, она попыталась сэкономить деньги, сделав переезд самостоятельно, но в итоге получила травмы и изнеможила в процессе.

«Грузчики быстрые и эффективные. Они могут сделать все за несколько часов, тогда как мне потребовалось бы восемь или девять, чтобы накачать диван вверх по лестнице и пройти через дверь. Когда я потерял работу и мне пришлось переехать, я сильно заболел, потому что я истощил себя. Я не был физически оборудован, чтобы тащить диваны наверх по лестнице. Наблюдая за тем, как работают эти парни, они все заворачивают — смотреть на них как вихрь ».

От выбора идеального места и объединения ваших вещей и жизни в одном пространстве до решения денежных вопросов, получения аренды и фактического перемещения ваших вещей — есть над чем подумать и спланировать, когда вы решите переехать вместе.Хотя это требует изрядного количества планирования, координации, стресса и денег — как только все закончится, вы сможете расслабиться, зная, что каждый день будете проводить со своим лучшим другом. Вы уже нашли свою идеальную пару. Благодаря тщательному планированию и использованию таких сервисов, как Moveline, которые могут справиться практически со всеми аспектами вашего переезда, вы можете быть уверены, что ваш новый дом останется таким же.

Как разделить аренду, если вы живете с парой | Руководства по дому

Из всех потенциальных источников конфликтов между соседями по комнате первое место в списке занимает выяснение того, как разделить арендную плату.Проблема особенно остро стоит, когда одинокий сосед по комнате живет с парой в доме или квартире. Хотя каждый сосед по комнате использует примерно одинаковое количество общего пространства, одинокий сосед по комнате и пара используют разное количество пространства в спальне. Справедливое разделение арендной платы отражает равное использование всеми соседями общих частей и пропорциональное использование общей площади спальни.

Измерьте длину и ширину каждой общей зоны. Общие зоны обычно включают гостиную, кухню и столовую, а также любую ванную комнату, которой нет в спальне.

Умножьте длину каждой общей зоны на ее ширину, чтобы найти ее квадратные метры.

Добавьте квадратные метры общих частей, чтобы найти общую площадь общих площадей в квадратных метрах.

Измерьте длину и ширину каждой спальни, затем умножьте длину и ширину каждой комнаты, чтобы найти ее квадратные метры. Добавьте площади обеих спален, чтобы найти общую площадь спальни дома. Например, если площадь спальни 1 составляет 180 кв. Футов, а спальни 2 — 270 кв. Футов, общая площадь спальни составляет 450 кв. Футов.ft.

Разделите общую площадь спальни на площадь каждой спальни, чтобы найти процентную долю каждой спальни от общей площади. 180 кв. Футов спальни 1, разделенные на 450, составляют 0,4, или 40 процентов. 270 кв. Футов в спальне 2, разделенные на 450, составляют 0,6, или 60 процентов.

Сложите общую общую площадь в квадратных футах и общую площадь спальни, чтобы найти общую площадь дома.

Разделите сумму арендной платы на общую площадь в квадратных футах, чтобы узнать, сколько арендной платы вы платите за квадратный фут. Например, если ваша арендная плата составляет 1450 долларов в месяц, а площадь вашего дома составляет 1450 кв.футов, вы платите 1 доллар за квадратный фут

Умножьте сумму за квадратный фут на общую площадь в квадратных футах. Если общая площадь составляет 1000 кв. Футов, и вы платите 1 доллар за квадратный фут, то 1000 долларов из вашей ежемесячной арендной платы идет на общие площади.

Разделите арендную плату за общую площадь на три части. Арендная плата в размере 1000 долларов США, разделенная на трех соседей по комнате, составляет 333,33 доллара США в месяц на одного соседа по комнате.

Умножьте общую площадь спальни на сумму, которую вы платите за квадратный фут. Общая площадь спальни 450, умноженная на 1 доллар за кв.футов равняется 450 долларам США. Это часть арендной платы в размере 1450 долларов, которая идет на спальную площадь.

Умножьте долю соседа по комнате от общей площади спальни на общую арендную плату за спальню. Если спальня этого соседа по комнате составляет 40 процентов от площади в 450 долларов, ее доля в арендной плате за квартиру составляет 180 долларов.

Умножьте долю площади спальни для пары на общую арендную плату за спальню. Используя предыдущий пример, 60 процентов арендной платы в 450 долларов равняется 270 долларам.

Разделите арендную плату за спальню пары пополам.Каждый партнер платит 135 долларов из 270 долларов за аренду их общей спальни.

Добавьте долю арендной платы за общую площадь каждого соседа к их доле арендной платы за площадь спальни. В этом примере арендная плата за общую площадь в размере 333,33 доллара США плюс ее аренда спальни в размере 180 долларов США равняются 513,33 долларам США. Для пары каждый партнер платит 333,33 доллара за общую площадь плюс 135 долларов за спальню. Каждый из них платит 468,33 доллара в месяц.

Ссылки

Биография писателя

Дарья Келли Улиг начала профессионально писать для веб-сайтов в 2008 году.Она является лицензированным агентом по недвижимости, специализирующимся на аренде курортной недвижимости в Оушен-Сити, штат Мэриленд. Ее статьи о недвижимости, бизнесе и финансах появлялись на нескольких сайтах, включая Motley Fool, The Nest и других.

No related posts.