Как объединить земельные участки в один: Объединение двух и более земельных участков

Содержание

Объединение двух и более земельных участков

Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.

При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.

Кто проводит объединение земельных участков

Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия объединения земельных участков

  • Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
  • Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной.
    В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.  
  • Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т. п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). 

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земельных участков включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
  • Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на  образованный земельный участок

Документы, необходимые для объединения

  • Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
  • Правоустанавливающие документы на земельные участки
  • Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)

Право собственности на образованный земельный участок

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.

При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

Межевой план

земельного участка

Акт обследования

Для снятия объекта с кадастрового учета

Землеустроительная экспертиза

Судебная и досудебная

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

В Кадастровой палате рассказали, как объединить земельные участки

Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края поясняют, что объединение существующих участков является одним из наиболее распространенных способов образования нового земельного участка, а также рассказывают, что для этого нужно сделать.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков, за счет которых происходит объединение, возникает право собственности на образуемый новый земельный участок. В свою очередь исходные земельные участки прекращают свое существование с момента регистрации права собственности на новый земельный участок.

В случае если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок (на основании соглашения об образовании земельного участка) у них возникает право общей собственности.

Важно понимать, отмечают в Кадастровой палате, что объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и виду разрешенного использования. Также перед процедурой объединения нужно убедиться, что величина образуемого участка не будет превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления.      

Следующий этап – это обращение заинтересованного лица к кадастровому инженеру с целью проведения межевания, по результату которого будет составлен межевой план и установлены границы нового земельного участка.

Далее с заявлением о кадастровом учете и регистрации права, межевым планом и другими необходимыми документами следует обратиться в офис МФЦ «Мои документы». Также обращение можно подать посредством электронного сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (для этого потребуется электронная подпись, которую можно получить в Удостоверяющем центре Федеральной Кадастровой палаты). При подаче заявления в электронной форме размер государственной пошлины для физических лиц меньше на 30%.

Помимо этого документы можно направить почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте Росреестра).

Срок одновременного кадастрового учета и регистрации прав составляет десять рабочих дней со дня подачи заявления через официальный сайт Росреестра, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – двенадцать рабочих дней, обращают внимание в Кадастровой палате.

Объединение земельных участков в СПб: цены

Какие земли можно объединить?

Согласно закону, все земельные участки, которые предстоит объединить, должны принадлежать к одной и той же категории земель, а также иметь один и тот же вид разрешённого использования.

То есть объединить земли лесного фонда, земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ, и рекреационные территории не получится.

Существует также ограничения объективные и субъективные. Первые заключаются в том, что объединить можно только смежные участки – соприкасающиеся границами. Если такой участок многоконтурный, достаточно просто совпадение одного из контуров. Однако, согласно закону, многоконтурный участок не может быть создан путём объединения обычных участков.

К субъективным ограничениям относится территориальное вхождение в какой-либо муниципалитет.

Есть два участка, которые имеют общую границу, но один относится к ведению одного муниципалитета, другой – к другому. Несмотря на то, что участки соприкасаются между собой, их объединение невозможно – они находятся в разных муниципальных образованиях.

Требования к участкам для объединения

Также существуют общие требования, которые предъявляются к участкам перед началом кадастровых работ по объединению:

  1. Все участки должны пройти межевание согласно действующему законодательству. Если этого сделано не было, предстоит провести работы для определения площади и границ участков. И только потом приступить к объединению.
  2. На объединение требуется согласие всех владельцев земельных участков, заявленных к объединению. Также объединение невозможно без согласия арендаторов и, в случае, если земля была заложена, без согласия залогодержателя.
  3. Правилом 2 можно пренебречь, если объединение участков происходит по решению суда. И если изначально участки находились во владении муниципалитета, а также были переданы лицу/лицам госучреждением, к примеру, унитарным предприятием.
  4. Образуемый участок не должен превышать предельные размеры установленные в данной территориальной зоне правилами землепользования и застройки.
  5. Как образуемому участку должен быть предоставлен доступ. Чаще всего, это делается посредством земель общего пользования.

Стоимость услуги по объединению

Кадастровые работы по объединению земельных участков – это сложный многогранный процесс, требующий чёткости и аккуратности в ведении документации. Без тщательного анализа неизбежны ошибки, которые приведут к приостановкам в регистрации.

Согласно закону, заниматься кадастровыми работами могут только уполномоченные организации, прошедшие соответствующее лицензирование. К таким компаниям относимся и мы.

Цена услуги по объединению земельных участков в ООО «ССГ» зависит от объёма предстоящей работы и того этапа, на котором кадастровые инженеры компании начали свою деятельность.

Задать все интересующие вас работу и получить предварительный расчёт стоимости можно у менеджера компании по телефону 8 (812) 981-27-43.

Объединение земельных участков в Московской области

В том случае, когда два и более земельных участков находятся рядом, в пределах одного населенного пункта и имеют одну категорию назначения — в некоторых случаях целесообразно будет воспользоваться процедурой объединения земельных участков. Полученный в результате новый участок получает собственный кадастровый номер и адрес, с внесением сведений в Росреестр.

Компания “ID Land” осуществляет процедуру объединения и подготовки документов для регистрации земельных участков и другие кадастровые услуги в Московской области. Кадастровые и геодезические работы, составление межевого плана, подготовка необходимой документации “под ключ” по доступной цене. Для получения всей необходимой информации оставьте заявку для связи с нашим менеджером.

Объединение двух земельных участков в один предполагает наличие ряда условий:

  • участки должны быть смежными и иметь одну категорию использования;
  • если у земельных участков разные владельцы — при объединении они становятся совладельцами;
  • необходима соответствующая нормативная точность определения характерных точек земельных участков, в противном случае необходимо уточнение границ (межевание) кадастровым инженером;
  • необходимо иметь согласие на объединение (в письменной форме) владельцев, арендаторов и прочих лиц, имеющих право собственности на землю.

При четком соблюдении всех условий несколько раздельных земельных участков превращаются в новый единый, со своим адресом и кадастровым номером.

Если Вам необходимо недорого осуществить объединение земельных участков в Московской области, в том числе — находящихся в аренде, в государственной собственности или с разным разрешенным использованием — обращайтесь к нашим специалистам. Многолетний опыт работы, доступные цены на кадастровые услуги и ориентированность на пожелания клиента не оставят Вас равнодушными.


Оставить заявку

Для чего необходимо объединение земельных участков и как его произвести?

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Подготовка межевого плана на образование земельного участка при объединении — Кадастровые работы — Услуги Компании

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и исходные прекращают свое существование.

 

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

 

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

 

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, для объединения должны быть предоставлены одному лицу.

 

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.8 и статьи 11.6 у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, в том числе и права общей собственности без необходимости в принятии решения об этом.

 

При наличии права залога у одного из исходных земельных участков оно распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон (Земельный кодекс РФ пункт 6 статьи 11.6).

 

Если исходные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, то у правообладателя возникает соответственно аналогичное право на образуемый земельный участок без необходимости в принятии решения о его предоставлении. (Земельный кодекс РФ пункт 2 статьи 11.8 и пункт 3 статьи 11.8).

 

При объединении земельных участков в один земельный участок подготовка документации по планировке территории, схемы расположения земельных участков на КПТ не требуется. Однако размеры образуемых земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

 

В соответствии с положениями ст. 41 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (Далее — №218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате объединения объектов недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

 

В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минэкономразвития РФ от 30.11.2016 г. №Д23и-5857 в соответствии с пунктом 3 статьи 11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Статья 11.6 ЗК РФ в отличие от статьи 11.7 ЗК РФ (и соответствующих положений главы V.4 ЗК РФ), регулирующей порядок перераспределения земельных участков, не устанавливает возможность преобразования земельных участков, находящихся в государственной (в том числе неразграниченной), муниципальной собственности и частной собственности, путем их объединения.

 

В соответствии с п. 8 ст. 41 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц является соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности.

 

Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1, п. 1 ч. 11 ст. 41 №218-ФЗ):

  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
  • соглашение между собственниками об объединении участков;
  • правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН;
  • межевой план.

Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921.

 

За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплата госпошлины.

 

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка межевого плана на образование земельных участков из земельного участка при объединении»

 

№п/п

Этап работ

Ответственный за выполнение работ

Требования к входным данным

Требования к выходным данным

Срок выполнения работ

1

2

3

4

5

6

  1.  

Запрос сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН  

 

Кадастровый инженер/помощник кадастрового инженера

— Дело по заказу;

— Векторные данные о границах ЗУ.

— Дело по заказу;

 

— Векторные данные о границах ЗУ;

 — Полученные сведения ЕГРН.

 

 — Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – 3-5 рабочих дней.

Сведения, полученные посредством доступа ФГИС ЕГРН, срок -3 рабочих дня.

Если получение сведений ЕГРН через портал срок может быть увеличен из-за времени поступления оплаты +3-4 дня.

Итого 5 рабочих дней

 

  1.  

Получение соглашения между собственниками об объединении участков

Кадастровый инженер

— Дело по заказу;

— Проект соглашения между собственниками об объединении участков.

 

— Дело по заказу;

— Соглашение между собственниками об объединении участков;

3 рабочих дня

  1.  

Подготовка межевого плана

Кадастровый инженер

— Дело по заказу;

— Векторные данные о границах ЗУ

— Полученные сведения ЕГРН,

— Соглашение собственников о объединении земельного участка.

— Дело по заказу;

— Межевой план;

3 рабочих дня.

  1.  

Утверждение межевого плана заказчиком

Кадастровый инженер/Заказчик

— Дело по заказу;

— Межевой план;

— Дело по заказу;

— Межевой план в бумажном виде

2 рабочих дня.

  1.  

Передача межевого плана заказчику работ для подачи его в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав

Кадастровый инженер/Заказчик

— Дело по заказу;

 

— Межевой план.

— Дело по заказу;

 

— Межевой план в электронном виде, поданный в орган регистрации прав;

 

— Регистрационные данные заявления, полученные от заказчика.

2 рабочих дня.

  1.  

Проведение государственного

кадастрового учета и регистрации прав

Орган регистрации прав / Кадастровый инженер

— Дело по заказу;

 

— Межевой план в электронном виде, поданный в орган регистрации прав;

 

— Регистрационные данные заявления, полученные от заказчика.

 

— Выписки из ЕГРН, полученные через ФГИС ЕГРН на образованные земельные участки в 1 экз.

10-12 рабочих дней.

 

:ИТОГО

27 рабочих дней

Объединение земельных участков

Земельный участок можно не только разделить, но и объединять из нескольких в один, образуя из них один земельный участок. Такая процедура и называется объединением.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование исходных смежных земельных участков, после объединения, прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

 

наименование

   

цена

межеванме земельного участка

постановка на кадастровый учет вновь образованного з/у

 

10000

межевой план по разделу з/у

 

10000

межевой план по объединению з/у

 

10000

межевой план по перераспределению з/у

 

10000

межевой план по уточнению границ з/у (включая выезд геодезиста)

до 1000

15000

1000-1500

16000

1500-3000

18000

3000+

от 20000

межевой план по исправлению реестровой ошибки границ з/у (включая выезд геодезиста)

в зависимости от сложности

от 16000

Объединение участков недвижимости — Государственная политика

Процесс для владельцев недвижимости.

Каждый год каждый местный оценщик города или поселка должен выполнять большое количество задач в рамках ежегодного процесса аттестации. Одна из таких задач — проверка отдельных посылок и их юридических описаний. Чтобы лучше понять этот процесс, в этой статье приводится пошаговый обзор того, что это влечет за собой.

Во-первых, участки должны быть перечислены и описаны в оценочной ведомости в соответствии с характером соответствующей собственности.Другими словами, посылка в пластинчатом подразделении будет указана по названию площадки и номеру партии, например «Smith Gardens, Lot 1, Block 1». Участок большего размера с описанием границ и размеров может быть описан как часть Северо-Восточного (СВ) квартала (1/4) Северо-Западного (Северо-Западного) квартала (1/4) Участка 1 с определенной точкой начала ( POB) и фактические размеры при перемещении по периметру посылки обратно в точку начала (POB). Каждая посылка должна быть описана в рулоне, и для нее будет создано собственное оценочное уведомление и налоговый счет.

Если лицо владеет более чем одной посылкой, могут ли две или более посылки быть объединены в одну посылку для целей оценки и налогообложения? Ответ положительный при определенных обстоятельствах. В случае, если оценщик определяет, что две или более посылки должны быть объединены, процесс объединения объясняется в Мичиганском Руководстве для оценщиков, том III. Текущее издание этого руководства выпущено в феврале 2018 года. Три (3) тома руководств для оценщиков публикуются Государственной налоговой комиссией в качестве руководства для всех должностных лиц Мичигана.

Процесс объединения, инициированный оценщиком, «требует получения разрешения от собственника до объединения и оценки как одной оценки. « Оценивающий орган должен направить владельцу или владельцам уведомление о намерении провести оценку участков по 1 оценке. Разрешение считается полученным, если в течение 30 дней после уведомления о намерении не поступит отрицательный ответ ».

Если владелец недвижимости желает объединить участки, то следует обсудить это с оценщиком местного города или поселка. Обычно достаточно письменного запроса владельца к местному эксперту; однако для некоторых единиц может потребоваться фактическая форма, в то время как другие могут принимать простое письмо. Опять же, владелец должен заранее связаться со своим местным экспертом, чтобы обсудить письменный процесс в своей юрисдикции.

Для объединения участков Государственная налоговая комиссия (ГНС) интерпретировала этот процесс как «участки, находящиеся в непрерывной собственности». STC также высказал мнение, что «несмежные участки» будут включать участки, «разделенные полосой отчуждения по железной дороге или автомагистрали», и эти участки не могут быть объединены в одно описание.STC действительно объясняет одно исключение из правила «преимущественного права проезда». « STC рекомендовала, чтобы эти (несмежные) участки оценивались в рамках одной оценки в сельской местности ».

Хотя две или более посылки могут быть объединены в одну посылку для целей оценки и налогообложения, существуют требования, которые необходимо соблюдать. Владелец собственности должен обсудить любые запросы на такие комбинации со своим местным оценщиком для получения подробной информации о процессе и требованиях к информации в своем местном подразделении.

Вы нашли эту статью полезной?