Объединение двух и более земельных участков
Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.
При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.
Кто проводит объединение земельных участков
Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.
Условия объединения земельных участков
- Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
- Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной.
- Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
- Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.
п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д).
Порядок объединения земельных участков
Процедура объединения земельных участков включает следующие этапы:
- Сбор необходимых документов и заказ сведений
- Подготовка межевого плана
- Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
- Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
- Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на образованный земельный участок
Документы, необходимые для объединения
- Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
- Правоустанавливающие документы на земельные участки
- Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)
Право собственности на образованный земельный участок
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.
При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Бесплатная консультация кадастрового инженера
Технический план
здания, сооружения, помещения, квартиры
Межевой план
земельного участка
Акт обследования
Для снятия объекта с кадастрового учета
Землеустроительная экспертиза
Судебная и досудебная
Почему мы?
- консультируем бесплатно
- работаем на результат
- индивидуальный подход
- большой опыт работы
- высокая квалификация специалистов
- реальные сроки
- аттестованные кадастровые инженеры в штате
- геодезические работы без посредников
- помощь в решении сложных задач
Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости.
Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.
В Кадастровой палате рассказали, как объединить земельные участки
Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края поясняют, что объединение существующих участков является одним из наиболее распространенных способов образования нового земельного участка, а также рассказывают, что для этого нужно сделать.
При объединении земельных участков у собственника исходных участков, за счет которых происходит объединение, возникает право собственности на образуемый новый земельный участок. В свою очередь исходные земельные участки прекращают свое существование с момента регистрации права собственности на новый земельный участок.
В случае если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок (на основании соглашения об образовании земельного участка) у них возникает право общей собственности.
Важно понимать, отмечают в Кадастровой палате, что объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и виду разрешенного использования. Также перед процедурой объединения нужно убедиться, что величина образуемого участка не будет превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления.
Следующий этап – это обращение заинтересованного лица к кадастровому инженеру с целью проведения межевания, по результату которого будет составлен межевой план и установлены границы нового земельного участка.
Далее с заявлением о кадастровом учете и регистрации права, межевым планом и другими необходимыми документами следует обратиться в офис МФЦ «Мои документы».
Также обращение можно подать посредством электронного сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (для этого потребуется электронная подпись, которую можно получить в Удостоверяющем центре Федеральной Кадастровой палаты). При подаче заявления в электронной форме размер государственной пошлины для физических лиц меньше на 30%.
Помимо этого документы можно направить почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте Росреестра).
Срок одновременного кадастрового учета и регистрации прав составляет десять рабочих дней со дня подачи заявления через официальный сайт Росреестра, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – двенадцать рабочих дней, обращают внимание в Кадастровой палате.
Объединение земельных участков в СПб: цены
Какие земли можно объединить?
Согласно закону, все земельные участки, которые предстоит объединить, должны принадлежать к одной и той же категории земель, а также иметь один и тот же вид разрешённого использования.
То есть объединить земли лесного фонда, земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ, и рекреационные территории не получится.
Существует также ограничения объективные и субъективные. Первые заключаются в том, что объединить можно только смежные участки – соприкасающиеся границами. Если такой участок многоконтурный, достаточно просто совпадение одного из контуров. Однако, согласно закону, многоконтурный участок не может быть создан путём объединения обычных участков.
К субъективным ограничениям относится территориальное вхождение в какой-либо муниципалитет.
Есть два участка, которые имеют общую границу, но один относится к ведению одного муниципалитета, другой – к другому. Несмотря на то, что участки соприкасаются между собой, их объединение невозможно – они находятся в разных муниципальных образованиях.
Требования к участкам для объединения
Также существуют общие требования, которые предъявляются к участкам перед началом кадастровых работ по объединению:
- Все участки должны пройти межевание согласно действующему законодательству.
Если этого сделано не было, предстоит провести работы для определения площади и границ участков. И только потом приступить к объединению. - На объединение требуется согласие всех владельцев земельных участков, заявленных к объединению. Также объединение невозможно без согласия арендаторов и, в случае, если земля была заложена, без согласия залогодержателя.
- Правилом 2 можно пренебречь, если объединение участков происходит по решению суда. И если изначально участки находились во владении муниципалитета, а также были переданы лицу/лицам госучреждением, к примеру, унитарным предприятием.
- Образуемый участок не должен превышать предельные размеры установленные в данной территориальной зоне правилами землепользования и застройки.
- Как образуемому участку должен быть предоставлен доступ. Чаще всего, это делается посредством земель общего пользования.
Стоимость услуги по объединению
Кадастровые работы по объединению земельных участков – это сложный многогранный процесс, требующий чёткости и аккуратности в ведении документации. Без тщательного анализа неизбежны ошибки, которые приведут к приостановкам в регистрации.
Согласно закону, заниматься кадастровыми работами могут только уполномоченные организации, прошедшие соответствующее лицензирование. К таким компаниям относимся и мы.
Цена услуги по объединению земельных участков в ООО «ССГ» зависит от объёма предстоящей работы и того этапа, на котором кадастровые инженеры компании начали свою деятельность.
Задать все интересующие вас работу и получить предварительный расчёт стоимости можно у менеджера компании по телефону 8 (812) 981-27-43.
Объединение земельных участков в Московской области
В том случае, когда два и более земельных участков находятся рядом, в пределах одного населенного пункта и имеют одну категорию назначения — в некоторых случаях целесообразно будет воспользоваться процедурой объединения земельных участков. Полученный в результате новый участок получает собственный кадастровый номер и адрес, с внесением сведений в Росреестр.
Компания “ID Land” осуществляет процедуру объединения и подготовки документов для регистрации земельных участков и другие кадастровые услуги в Московской области. Кадастровые и геодезические работы, составление межевого плана, подготовка необходимой документации “под ключ” по доступной цене. Для получения всей необходимой информации оставьте заявку для связи с нашим менеджером.
Объединение двух земельных участков в один предполагает наличие ряда условий:
- участки должны быть смежными и иметь одну категорию использования;
- если у земельных участков разные владельцы — при объединении они становятся совладельцами;
- необходима соответствующая нормативная точность определения характерных точек земельных участков, в противном случае необходимо уточнение границ (межевание) кадастровым инженером;
-
необходимо иметь согласие на объединение (в письменной форме) владельцев, арендаторов и прочих лиц, имеющих право собственности на землю.
При четком соблюдении всех условий несколько раздельных земельных участков превращаются в новый единый, со своим адресом и кадастровым номером.
Если Вам необходимо недорого осуществить объединение земельных участков в Московской области, в том числе — находящихся в аренде, в государственной собственности или с разным разрешенным использованием — обращайтесь к нашим специалистам. Многолетний опыт работы, доступные цены на кадастровые услуги и ориентированность на пожелания клиента не оставят Вас равнодушными.
Оставить заявку
Для чего необходимо объединение земельных участков и как его произвести?
Политика конфиденциальности
Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Сбор и использование персональной информации
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
Какую персональную информацию мы собираем:
- Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.
Как мы используем вашу персональную информацию:
- Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
- Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
- Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
- Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
Раскрытие информации третьим лицам
Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.
Исключения:
- В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
- В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.
Защита персональной информации
Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.
Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании
Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.
Подготовка межевого плана на образование земельного участка при объединении — Кадастровые работы — Услуги Компании
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и исходные прекращают свое существование.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
В соответствии с пунктом 5 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, для объединения должны быть предоставлены одному лицу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.8 и статьи 11.6 у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, в том числе и права общей собственности без необходимости в принятии решения об этом.
При наличии права залога у одного из исходных земельных участков оно распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон (Земельный кодекс РФ пункт 6 статьи 11.6).
Если исходные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, то у правообладателя возникает соответственно аналогичное право на образуемый земельный участок без необходимости в принятии решения о его предоставлении. (Земельный кодекс РФ пункт 2 статьи 11.8 и пункт 3 статьи 11.8).
При объединении земельных участков в один земельный участок подготовка документации по планировке территории, схемы расположения земельных участков на КПТ не требуется. Однако размеры образуемых земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
В соответствии с положениями ст. 41 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (Далее — №218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате объединения объектов недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минэкономразвития РФ от 30.11.2016 г. №Д23и-5857 в соответствии с пунктом 3 статьи 11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Статья 11.6 ЗК РФ в отличие от статьи 11.7 ЗК РФ (и соответствующих положений главы V.4 ЗК РФ), регулирующей порядок перераспределения земельных участков, не устанавливает возможность преобразования земельных участков, находящихся в государственной (в том числе неразграниченной), муниципальной собственности и частной собственности, путем их объединения.
В соответствии с п. 8 ст. 41 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц является соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности.
Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1, п. 1 ч. 11 ст. 41 №218-ФЗ):
- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
- соглашение между собственниками об объединении участков;
- правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН;
- межевой план.
Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921.
За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплата госпошлины.
Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка межевого плана на образование земельных участков из земельного участка при объединении»
|
№п/п |
Этап работ |
Ответственный за выполнение работ |
Требования к входным данным |
Требования к выходным данным |
Срок выполнения работ |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Запрос сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН
|
Кадастровый инженер/помощник кадастрового инженера |
— Дело по заказу; — Векторные данные о границах ЗУ. |
— Дело по заказу;
— Векторные данные о границах ЗУ; — Полученные сведения ЕГРН.
|
— Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – 3-5 рабочих дней. Сведения, полученные посредством доступа ФГИС ЕГРН, срок -3 рабочих дня. Если получение сведений ЕГРН через портал срок может быть увеличен из-за времени поступления оплаты +3-4 дня. Итого 5 рабочих дней
|
|
|
Получение соглашения между собственниками об объединении участков |
Кадастровый инженер |
— Дело по заказу; — Проект соглашения между собственниками об объединении участков.
|
— Дело по заказу; — Соглашение между собственниками об объединении участков; |
3 рабочих дня |
|
|
Подготовка межевого плана |
Кадастровый инженер |
— Дело по заказу; — Векторные данные о границах ЗУ — Полученные сведения ЕГРН, — Соглашение собственников о объединении земельного участка. |
— Дело по заказу; — Межевой план; |
3 рабочих дня. |
|
|
Утверждение межевого плана заказчиком |
Кадастровый инженер/Заказчик |
— Дело по заказу; — Межевой план; |
— Дело по заказу; — Межевой план в бумажном виде |
2 рабочих дня. |
|
|
Передача межевого плана заказчику работ для подачи его в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав |
Кадастровый инженер/Заказчик |
— Дело по заказу;
— Межевой план. |
— Дело по заказу;
— Межевой план в электронном виде, поданный в орган регистрации прав;
— Регистрационные данные заявления, полученные от заказчика. |
2 рабочих дня. |
|
|
Проведение государственного кадастрового учета и регистрации прав |
Орган регистрации прав / Кадастровый инженер |
— Дело по заказу;
— Межевой план в электронном виде, поданный в орган регистрации прав;
— Регистрационные данные заявления, полученные от заказчика. |
— Выписки из ЕГРН, полученные через ФГИС ЕГРН на образованные земельные участки в 1 экз. |
10-12 рабочих дней. |
|
|
|
:ИТОГО |
27 рабочих дней |
|||
Объединение земельных участков
Земельный участок можно не только разделить, но и объединять из нескольких в один, образуя из них один земельный участок.
Такая процедура и называется объединением.
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование исходных смежных земельных участков, после объединения, прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.
При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
|
наименование |
цена |
||
|
межеванме земельного участка |
постановка на кадастровый учет вновь образованного з/у |
10000 |
|
|
межевой план по разделу з/у |
10000 |
||
|
межевой план по объединению з/у |
10000 |
||
|
межевой план по перераспределению з/у |
10000 |
||
|
межевой план по уточнению границ з/у (включая выезд геодезиста) |
до 1000 |
15000 |
|
|
1000-1500 |
16000 |
||
|
1500-3000 |
18000 |
||
|
3000+ |
от 20000 |
||
|
межевой план по исправлению реестровой ошибки границ з/у (включая выезд геодезиста) |
в зависимости от сложности |
от 16000 |
Объединение участков недвижимости — Государственная политика
Процесс для владельцев недвижимости.
Каждый год каждый местный оценщик города или поселка должен выполнять большое количество задач в рамках ежегодного процесса аттестации. Одна из таких задач — проверка отдельных посылок и их юридических описаний. Чтобы лучше понять этот процесс, в этой статье приводится пошаговый обзор того, что это влечет за собой.
Во-первых, участки должны быть перечислены и описаны в оценочной ведомости в соответствии с характером соответствующей собственности.Другими словами, посылка в пластинчатом подразделении будет указана по названию площадки и номеру партии, например «Smith Gardens, Lot 1, Block 1». Участок большего размера с описанием границ и размеров может быть описан как часть Северо-Восточного (СВ) квартала (1/4) Северо-Западного (Северо-Западного) квартала (1/4) Участка 1 с определенной точкой начала ( POB) и фактические размеры при перемещении по периметру посылки обратно в точку начала (POB). Каждая посылка должна быть описана в рулоне, и для нее будет создано собственное оценочное уведомление и налоговый счет.
Если лицо владеет более чем одной посылкой, могут ли две или более посылки быть объединены в одну посылку для целей оценки и налогообложения? Ответ положительный при определенных обстоятельствах. В случае, если оценщик определяет, что две или более посылки должны быть объединены, процесс объединения объясняется в Мичиганском Руководстве для оценщиков, том III. Текущее издание этого руководства выпущено в феврале 2018 года. Три (3) тома руководств для оценщиков публикуются Государственной налоговой комиссией в качестве руководства для всех должностных лиц Мичигана.
Процесс объединения, инициированный оценщиком, «требует получения разрешения от собственника до объединения и оценки как одной оценки. « Оценивающий орган должен направить владельцу или владельцам уведомление о намерении провести оценку участков по 1 оценке. Разрешение считается полученным, если в течение 30 дней после уведомления о намерении не поступит отрицательный ответ ».
Если владелец недвижимости желает объединить участки, то следует обсудить это с оценщиком местного города или поселка. Обычно достаточно письменного запроса владельца к местному эксперту; однако для некоторых единиц может потребоваться фактическая форма, в то время как другие могут принимать простое письмо. Опять же, владелец должен заранее связаться со своим местным экспертом, чтобы обсудить письменный процесс в своей юрисдикции.
Для объединения участков Государственная налоговая комиссия (ГНС) интерпретировала этот процесс как «участки, находящиеся в непрерывной собственности». STC также высказал мнение, что «несмежные участки» будут включать участки, «разделенные полосой отчуждения по железной дороге или автомагистрали», и эти участки не могут быть объединены в одно описание.STC действительно объясняет одно исключение из правила «преимущественного права проезда». « STC рекомендовала, чтобы эти (несмежные) участки оценивались в рамках одной оценки в сельской местности ».
Хотя две или более посылки могут быть объединены в одну посылку для целей оценки и налогообложения, существуют требования, которые необходимо соблюдать.
Владелец собственности должен обсудить любые запросы на такие комбинации со своим местным оценщиком для получения подробной информации о процессе и требованиях к информации в своем местном подразделении.
Вы нашли эту статью полезной?
Расскажите, пожалуйста, почему
Представлять на рассмотрениеОбъединение разделенных участков: что вам нужно знать
Эта статья впервые появилась в The La Jolla Light
В округе Сан-Диего есть много новых строительных возможностей для инвесторов и домовладельцев. Мы наблюдаем множество проектов по обновлению городов в центре Сан-Диего, а также новые застройки по всему графству, включая Ла-Хойю.У вас есть большая мечта о новом проекте, будь то бизнес, многоквартирный дом или новый роскошный дом мечты. Однако первое, что вам нужно сделать, — это проверить законы о зонировании для нужной вам земли через мэрию или офис асессора округа.
Главное соображение заключается в том, что Калифорния уже давно регулируется Законом о картах подразделений . Это означает, что вы не можете разделить или объединить землю в Калифорнии для продажи, аренды или финансирования без получения разрешения от вашей местной юрисдикции.Это также регулирует изменение зон собственности на ранее разделенные помещения. Хотя это может быть неудобно, цель этого закона состоит в том, чтобы предотвратить мошенничество и эксплуатацию, одновременно защищая здоровье и безопасность населения от перенаселенности или строительства на небезопасных (токсичных / чрезмерно разломных) землях, регулировать проектирование улучшений и раздел недвижимого имущества. и для защиты интересов государственной и частной собственности. В большинстве случаев, если вы не являетесь застройщиком, принимающим на себя большой участок государственной земли, вы должны иметь возможность изменить зонирование собственности, не прибегая к слишком большим трудностям.
Также есть большая вероятность, что вам может понадобиться только подать заявку на корректировку линии лота . Корректировка линии участков позволяет владельцам недвижимого имущества изменять границы владения между партиями соседних владельцев или несколькими земельными участками, находящимися в одном владении. Это не подразделение земли, поэтому эти корректировки не подпадают под действие Закона о карте подразделения. Чтобы подать заявку, вы можете выбрать либо площадку корректировки линии участка (незаписанная карта запрошенной корректировки границы), либо карту участка (превосходящая платформу и может быть подготовлена на основе записанной информации), чтобы внести изменения.Плата должна отображать все существующие лоты или участки, а также новые предлагаемые линии. Имейте в виду, что вам также понадобится Разрешение на прибрежную застройку , если участки, подлежащие корректировке, подпадают под зону прибрежного наложения .
Вам необходимо заполнить Общий пакет заявок и оплатить сборы за обработку, а также предоставить отчет о названии со связанными справочными документами. Однако корректировка или консолидация линии лота не может увеличить права на разработку, если не будет получено дополнительное разрешение.
Вы имеете право на корректировку лота, если:
• Вы корректируете только четыре или меньше существующих (прилегающих) земельных участков, в которых земля, взятая из одного участка, добавляется к прилегающему участку;
• Не создается большего количества участков, чем было изначально;
• Все предлагаемые к корректировке лоты являются законными, строительными;
• Объединение лотов ограничивается корректировкой или объединением четырех или менее прилегающих лотов или участков в три или менее участков.
К счастью, для корректировки линии участка не требуется никаких публичных слушаний, так как они решаются городским персоналом, который определит, соответствует ли заявка требованиям приемлемости и текущим нормам зонирования и строительства.
После утверждения землеустроитель может подготовить и отправить окончательную таблицу корректировки линии участка с юридическими описаниями ИЛИ карту участка для технического рассмотрения. После этого городские служащие изучат окончательные документы и выявят любые препятствия (например, сервитуты, трастовые документы, требующие корректировки для четкого определения титула, налоговые залоговые права и т. Д.).).
Существует не так много причин для отказа в объединении собственности, если только город не требует максимальной плотности для этой области, которая чаще встречается в центре города, чем в пригороде. Кроме того, комбинации или слияния, которые считаются случайными, могут быть запрещены — например, если два свойства должны быть объединены, следующее свойство пропускается, а затем два или более объединяются с другой стороны. В принципе, вы, вероятно, не сможете превратить целый квартал в городе в дом на одну семью.
Полный список всех кодексов и правил Сан-Диего можно найти на сайте sandiego.
gov/development-services.
А для получения дополнительной информации об объединении участков или строительстве роскошного дома мечты, многоквартирного дома или бизнеса, свяжитесь с нами по адресу https://murfeycompany.com.
Преимущества объединения земельных участков — Берлин Паттен Эблинг
Объединение земельных участков дает несколько преимуществ, в том числе 1) возможность защитить больше собственности с помощью освобождения от налога на усадьбу, 2) упрощение процесса оплаты налога на имущество и 3) разблокирование будущие возможности развития земли.Владельцы собственности, желающие объединить земельные участки, часто обнаруживают, что местные правила землепользования, налоговые правила и ограничения, установленные кредитором, могут усложнить процесс объединения участков. Прежде чем пытаться объединить посылки, важно учесть следующие общепринятые правила:
- До подачи заявки на объединение участки должны принадлежать одному и тому же владельцу.
Если участки принадлежат отдельным и различным владельцам, передача права собственности должна произойти до объединения участков, чтобы право собственности на оба участка было на одно и то же имя.Во многих юрисдикциях один владелец должен владеть всеми участками, которые должны быть объединены к 1 января текущего года, чтобы объединение участков вступило в силу в текущем году.
- Каждая посылка должна находиться в одной юрисдикции. Например, нельзя объединить две посылки, если одна из них находится в черте города, а другая — за пределами города. То же самое и с участками, расположенными в двух разных округах. При этом, если кто-то желает объединить посылки, находящиеся в разных юрисдикциях, он может сделать это, присоединив одну посылку к юрисдикции другой посылки.
- В большинстве случаев объединяемые участки должны прилегать друг к другу.
- Чтобы объединить участки, необходимо убедиться, что все налоги на недвижимость, которые в настоящее время причитаются, подлежат уплате или просрочены, уплачены в полном объеме.
- Комбинации участков должны соответствовать применимым требованиям зонирования юрисдикции, в которой находятся участки. Сторона, желающая объединить участки, должна иметь подробное понимание применимых требований, связанных с минимальным размером участка, минимальной площадью застройки, размерами двора, доступом к дороге, доступом к инженерным сетям, дренажем и другими ограничениями, налагаемыми местным органом по зонированию.Каждый орган по зонированию предъявляет уникальные требования, поэтому единого подхода к соблюдению требований зонирования не существует. Даже если объединение участков разрешено законом, владелец (и) не сможет разработать новый участок, как предполагалось, из-за правил землепользования, которые выходят за рамки этой ограниченной темы блога.
- На участки, расположенные в пределах одного участка, часто распространяются ограничения и условия, которые могут препятствовать объединению участков.
- Если какой-либо из участков, подлежащих объединению, подлежит ипотеке, необходимо получить письменное разрешение и согласие от ипотечного кредитора на объединение участков.
Этот процесс утверждения имеет решающее значение, поскольку отказ от получения одобрения ипотечного кредитора может привести к тому, что ипотечный кредитор объявит неденежный дефолт и потребует выплаты ипотечного кредита.
- Во Флориде существуют ограничения на количество имущества, которое может получить охрану приусадебного участка, особенно в пределах муниципальной юрисдикции. До 1/2 акра (21 780 кв. Футов) можно получить защиту усадьбы в пределах городской черты, а до 160 акров можно получить защиту усадьбы за пределами муниципальной юрисдикции.
Прежде чем пытаться объединить участки, было бы разумно и рекомендуется связаться с опытным юристом по землепользованию, который проведет вас через процесс объединения участков.
Статья Автор: Бенджамин Т. Демарш, эсквайр. [email protected]
Это сообщение не предназначено для установления отношений между адвокатом и клиентом, и в той степени, в которой что-либо содержащееся в нем может быть истолковано как юридический совет или руководство, вам настоятельно рекомендуется проконсультироваться со своим собственным адвокатом, прежде чем полагаться на любую информацию, содержащуюся в нем.
Все права защищены. Этот материал, защищенный авторским правом, не может быть повторно опубликован без разрешения. Ссылки приветствуются.
www.berlinpatten.com
SARASOTA
3700 South Tamiami Trail, Suite 200, Сарасота, Флорида 34239 P (941) 954-9991 F (941) 954-9992
ВЕНЕЦИЯ
247 Tamiami Trail South, Suite 201, Venice, FL 34285 P (941) 955-9991 F (941) 484-9992
Лейквуд ранчо
8130 Main Street, Suite 206, Lakewood Ranch, FL 34202 P (941) 907-9022 F (941) 907-9024
Объединение разделенных лотов
Л Дэвис
(MWC, ОК)
Вопрос посетителя: Я подумываю о покупке участка площадью 16 акров.
Он уже разделен на более мелкие лоты. Можно ли собрать часть участков вместе, чтобы получить более крупные участки? Можно ли восстановить все лоты до первоначальных 16? Спасибо.
Редакторы Ответить Ответ все зависит от правил подразделения, принятых в вашей местной юрисдикции. Поэтому вам нужно будет узнать в мэрии, ратуше или окружном суде, где находится эта земля.
Иногда правила о подразделении допускают объединение или слияние юридически разделенных лотов, когда оба лота принадлежат одному и тому же физическому лицу.
Однако чаще всего требуется какое-то административное разрешение. Это может быть равносильно тому, что вы обратились в суд к комиссару по строительству, директору по планированию, директору по общественным работам или сотруднику, который может иметь право утверждать или отклонять то, что вы хотите сделать.
Чаще всего, объединение или объединение лотов разрешается только путем прохождения той же процедуры, которую город, поселок или деревня требует в первую очередь для утверждения подразделения.
Как минимум, это будет означать получение одобрения через комиссию по планированию, но часто для этого требуется как рекомендация комиссии по планированию, так и одобрение городского совета.Открытые слушания могут потребоваться, а могут и не потребоваться.
Самые просвещенные люди понимают, что законы штата обычно интерпретируются судами как означающие, что подразделения должны быть одобрены, если выполняются требования постановления.
По нашему опыту, не так много веских причин для отказа от объединения или слияния лотов, если это не случайность. В вашем примере, если вы хотите объединить два соседних участка, затем пропустить один существующий участок, а затем объединить следующие три, мы бы назвали это случайным.
Также будьте осторожны с любыми причинами, по которым в вашей местной юрисдикции требуется максимальная плотность или интенсивность землепользования. Например, они могли бы иметь комплексную политику планирования, желая обеспечить более высокую плотность (больше жилищ или людей на акр) в некоторых местах.
Если вы пытались объединить 16 участков в один большой участок, чтобы вы могли построить себе дом посередине, но ваше местоположение хочет видеть более высокую плотность, это может быть причиной того, что они отклонят ваш запрос.
Поскольку все наши ответы по необходимости являются гипотетическими, самое время отправиться в ратушу вашей деревни / мэрию, чтобы узнать, что на самом деле говорится в местных законах.
Удачи вам.
Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку новостей по электронной почте под названием USEFUL COMMUNITY PLUS , в которой вы найдете краткие характеристики или советы по актуальным темам для районов, городов, общественных организаций, сельской местности и наших международных друзей. Отпишитесь в любой момент.Попробуйте.
Что такое площадка консолидации лотов?
Объединение лотов запрашивается тем, кто хочет взять несколько существующих лотов и объединить их для создания меньшего количества «новых» лотов, создавая «объединение» лотов.
Какое имущество можно консолидировать?
Жилая, коммерческая или промышленная недвижимость может быть разделена. Это включает в себя собственность, которая является либо частью существующего зарегистрированного подразделения, либо земельным участком.
Предметы для размышления — EASEMENTS
Одной из самых сложных и трудоемких частей при выполнении консолидации лотов является получение существующих сервитутов на освобожденные владения.Например, если вы объединяете 2 лота в 1 только потому, что вы объединяете общую площадь и размеры лота, это НЕ отменяет существующие сервитуты, которые могли существовать на исходных лотах. Необходимо связаться с каждой коммунальной компанией, имеющей права на эти участки, и попросить их освободить территорию. Если они откажутся освободить участки, возможно, вам не захочется объединять участки, так как вы не сможете использовать их так, как планировали.
Услуги, полученные при заказе площадки консолидации лота
- Обследование границ выполняется для свойств на основе юридических описаний, предоставленных клиентом, таких как текущие документы.
- Текущий владелец / владельцы собственности затем определят местонахождение «нового» лота / лотов. «Новые» участки должны соответствовать всем требованиям планирования и зонирования в отношении размера участка и фасада.
- После утверждения муниципалитетом или округом инспектор создает предварительную платформу консолидации лота. После того, как все стороны договорились о разделении (собственник, правообладатель, планирование и зонирование и т. Д.), Создается окончательная версия платформы.
- Геодезист установит новые геодезические памятники, чтобы обозначить новые уголки собственности.Окончательный лист должен быть подписан текущим владельцем (ами), держателем (ами) залога (если есть текущая задолженность по собственности) и соответствующими муниципальными представителями.
- После записи платформы владельцу недвижимости предоставляется новое описание (я) собственности. Затем поверенный или юридическая компания может создать и зарегистрировать новые документы на созданную недвижимость.
График разделения лотов
Разделение лота может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.Первоначальный контакт с коммунальными предприятиями может занять недели или даже месяцы. Первоначальные полевые работы и подготовка платформы могут занять 2-4 недели. В зависимости от требований к планированию и зонированию от владельца собственности может потребоваться собрание для подачи запроса, что может занять дополнительно 1-2 месяца. Получение окончательных подписей является последним шагом, и в зависимости от того, является ли ваш владелец залога местным или нет, может потребоваться от нескольких дней до нескольких недель. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше, или назначьте встречу с профессиональным геодезистом для осмотра вашей собственности.
Предоставленная информация не должна рассматриваться как юридическая консультация, и всем покупателям, агентам и титульным компаниям следует обращаться к своим юристам за юридической консультацией.
Democrat and Chronicle
У меня действительно нет к вам вопроса, но я подумал, что вам это будет интересно. В недавней колонке кто-то спросил о плюсах и минусах объединения двух соседних домов в одну.
Несколько лет назад я купил два соседних объекта на одном из озер Фингер.Пару лет спустя я захотел объединить их, чтобы не получать два налоговых счета. Я поехал в офис окружного клерка и нашел человека, который понимал, чем я хотел заниматься. Этот человек вытащил эту огромную карту владений из пергамента, определил местонахождение двух рассматриваемых владений и стер границу между двумя моими владениями! Работа сделана!
Этот человек присвоил мне новый номер налогового участка для теперь большего участка земли, и на этом все закончилось. Когда я получил свой следующий счет по налогу на имущество, он был меньше, чем сумма двух домов вместе!
Вероятно, это не было законным способом сделать это, но определенно было быстро и легко.Жаль, что мы не можем сделать все это легко.
—via askith.com
Спасибо за прекрасный рассказ. Я просто вижу, как ластик записывает изменение. Однако в тот момент работа еще не была сделана. Готов поспорить, здесь было немного больше бумажной работы — во-первых, новые размеры, записанные для одной посылки. Но без смены собственника, возможно, этот новый налоговый номер решил проблему.
Привет, Эдит. Недавнее письмо человека, чей дом был лишен права выкупа в 2008 году, а затем, когда он был продан на аукционе за сумму, превышающую причитающуюся по ипотеке, спрашивал, может ли он / она «возместить хоть какую-то излишек», было классическим! Как может человек, который «застрял» кого-то, набрался смелости вернуться к нему и спросить, «что ему задолжали»? Извините меня.Когда вы за что-то не заплатили, это больше не ваше!
—D. М., Рочестер
Может быть, вы думаете о конфискованных машинах — я не знаю, как это работает. Но в сфере недвижимости дом по-прежнему принадлежит домовладельцам, даже если он выставлен на аукцион по выкупу. Дом записан на их имя, и они раньше вкладывали в него свои деньги.
Поступления от аукционной продажи будут использованы для оплаты долгов дома — любых просроченных налогов, судебных издержек по взысканию права выкупа и — если их достаточно — задолженности перед кредитором.Если бы цена продажи была настолько высока, что после всего этого остались бы деньги, остальное действительно принадлежало бы домовладельцам. Такое случается редко, но будет справедливо.
Тот бывший владелец, который написал мне, знал, что сделка принесла больше, чем он задолжал по ипотеке. Однако я подозреваю, что он не учел задолженность по налогам, невыплаченные проценты, штрафы за просрочку платежа и тому подобное. И в любом случае он ждал почти семь лет, чтобы разобраться в этом вопросе — вероятно, слишком поздно, даже если бы он имел право на что-нибудь.
Привет, Эдит. У моей жены и ее брата была грамота на дом их матери. Документ датирован июлем 2005 года. Моя свекровь скончалась в октябре прошлого года.
Ее дом был куплен в 1954 году за 12 000 долларов. Он был продан в прошлом месяце за 154 тысячи долларов. Я знаю, что моей жене и ее брату придется заплатить налог на прирост капитала в размере 142 000 долларов. Наш финансовый консультант сказал, что им придется разделить пополам ремонт дома. Вы можете объяснить, как это будет работать? У нас нет документов по поводу каких-либо улучшений.Мы можем придумать только две крыши, новые окна, новую печь, систему кондиционирования и т.д. Мы сделали их людьми из AARP. Как вы думаете, они справятся с этой ситуацией или нам следует обратиться к налоговому специалисту? Подаем вместе. Мне 67 лет, а жене 63. Кроме того, какие документы нам понадобятся, когда мы подадим? Будем ли мы получать по почте какие-либо формы, которые нам понадобятся?
—Т. и N.B., Rochester
Добровольцы AARP отлично справляются со своей работой, но это может быть хороший год для использования CPA или зарегистрированного агента.
Когда ваша жена и ее брат получили в подарок дом своей матери, они также взяли на себя ее базовую стоимость. Это начинается с первоначальной цены покупки, но она могла измениться, когда умер их отец. И тогда да, стоимость постоянных улучшений с годами добавляется к основанию и снижает их прирост капитала.
Несколько лет назад я позвонил в IRS, чтобы узнать о том же, о чем вы спрашивали — что делают люди, когда у них нет доказательств или цифр в отношении улучшений, сделанных в доме? Я получил ответ, что «они имеют право оценивать как можно лучше.»
Эдит Ланк лично ответит на любой вопрос, отправленный на сайт www.askedith.com или 240 Hemingway Drive, Рочестер, штат Нью-Йорк, 14620.
Объединение соседних участков на подъеме
Первое сообщение: 02.11.2008
Джерри Лайнотт [адрес электронной почты защищен] Writer
Объединять или не объединять — вот вопрос, с которым сталкиваются владельцы собственности, ищущие способ снизить свои налоги в результате общегосударственной оценки.
С тех пор, как были выпущены новые ценности, больше людей подали заявки на обратное подразделение для объединения прилегающих участков, чем в прошлом, заявили официальные лица округа Люцерн.
Подход «один из нескольких» имеет свои преимущества. На один участок, собранный из более мелких, взимается одна налоговая накладная, а стоимость земли в нем может быть разной. Это может привести к снижению общей оценки & ndash; и более низкий налоговый счет & ndash; для совмещенной недвижимости.
& ldquo; Интерес к ним вызвал всплеск интереса из-за переоценки & rdquo; сказал Адриан Меролли, директор окружной комиссии по планированию.
Его офис не отслеживает эти документы, сказал он, добавив, что, вероятно, были другие документы, поданные в муниципалитеты, у которых есть свои собственные офисы планирования.
& ldquo; Это не обязательно что-то новое, & rdquo; — объяснил Меролли.
Каждый раз, когда изменяется линия лота, будь то разделение большого участка на более мелкие или наоборот, это должно регистрироваться, и выдается новый документ и новый идентификационный номер собственности.
Также необходимо присвоить новое значение, используемое для определения налога на имущество.
& ldquo; Процесс единообразен, но рынок недвижимости — нет & rdquo; сказал Тим Барр из 21st Century Appraisals Inc.Округ нанял компанию для обновления стоимости недвижимости по результатам последней переоценки, проведенной в 1965 году.
По данным компании, налоги на недвижимость будут повышены больше всего на пустующие земли и жилую недвижимость. Для участков площадью 10 акров и более прогнозируемое среднее повышение налогов составит 115 процентов. Прогнозируется, что вакантные участки меньшего размера увеличатся в среднем на 38 процентов.
Ожидается, что налоги на жилую недвижимость в том же диапазоне вырастут в среднем на 52 процента.
Количество пустующих участков меньшего размера, по прогнозам, увеличится в среднем на 38 процентов и на 3 процента для жилой недвижимости менее 10 акров.
Повышение было основано на ценностях, отправленных по почте 1 июля или ранее, и могло измениться из-за неофициальных обзоров, официальных обращений и участия в программе сохранения чистых и зеленых земель.
Ценности различаются между муниципалитетами и внутри них. & ldquo; Местоположение — самая важная переменная, когда вы говорите о земле & rdquo; — сказал Барр.
Компания по переоценке использует сложный расчет для определения стоимости и применяется к большим и малым объектам недвижимости.
Стоимость участка в несколько акров — это сумма отдельных акров, каждый из которых имеет разную стоимость. Первому акру назначается базовая цена. Остальные сотки получают свои ценности. Метод также используется для расчета стоимости участков под акром.
Владельцы собственности, которые пытаются разделить стоимость участка в один акр пополам, чтобы получить стоимость своего участка в полакра, не получат точной суммы, согласно оценочной компании.
Проезд по Мэйпл-Лиф-Роуд в Кингстон-Тауншип иллюстрирует это.Дорога составляет менее 1000 футов от одного конца до другого в небольшом застройке, где много разных размеров были оценены единообразно. Согласно отчетам отдела оценки, стоимость участка в одну треть акра составляет 44 300 долларов. Хотя участок площадью 0,65 акра почти вдвое больше, он оценивается в 59 100 долларов, что всего на 33 процента больше. Между ними находится участок 0,49 акра с оценкой в 51 500 долларов.
Затраты
Несколько человек наняли Baer & amp; Эванс, чтобы обследовать их свойства для обратного подразделения из-за переоценки.
& ldquo; Одна женщина, у которой было 13 участков, объединила их все в один, & rdquo; — сказал Деннис Эванс.
Другие объединили две или три посылки, добавил он. Непосредственное преимущество — одна налоговая накладная вместо одной на каждую посылку. Но владельцам недвижимости может потребоваться время, чтобы увидеть экономию после внесения авансовых платежей за обследование и сборов, которые могут достигать нескольких тысяч долларов.
Работа Эванса и других геодезистов в конечном итоге попадает в картографический отдел графства.
& ldquo; Мы наблюдаем рост числа индивидуальных владельцев собственности, которые были заинтересованы в попытке объединить свои участки & rdquo; сказал Дэвид Скоронски, директор географических информационных систем, используемых в департаменте.
Имеет ли смысл это делать, Скоронски сказал, что это дело собственника, и посоветовал им получить юридическую консультацию.
& ldquo; Стоит ли оно того в долгосрочной перспективе? Вот в чем вопрос & rdquo; он сказал.
Если их запрос будет одобрен комиссией по планированию, Элизабет Глиценфер и ее муж Рональд Куртдейл будут иметь только на один налоговый счет от округа меньше.
Переоценка & ldquo; во многом связана с этим & rdquo; она сказала.
У пары есть два соседних участка равного размера на Купер-стрит. Большая часть их дома находится на одном участке, но пристройка выходит за черту на другом участке.
Согласно новой оценке, лот с пристройкой теперь включает в себя стоимость здания, которая повысила налоги для супругов на этот участок до более чем 900 долларов с примерно 55 долларов, согласно налоговым данным округа.
& ldquo; Надеюсь, в конце концов все получится лучше, & rdquo; — сказала Элизабет Глиценфер.
На их плане, находящемся на рассмотрении уездной комиссии по планированию, есть отметка о том, что цель состоит в том, чтобы объединить отдельные участки в один окончательный лот, и строительство не предлагается.