Земля молодым семьям | Первый ярославский телеканал

Сейчас участок земли в поселке Норское пустует. Возможно, совсем скоро здесь начнет строить свой дом молодая семья из Ярославля. Максим Постовой с женой еще два года назад решили стать участниками программы «Обеспечение жильем молодых семей». Время шло, а очередь до них не доходила. Не так давно семья узнала о том, что на уровне области принят закон, который позволяет участникам программы получить бесплатно участок земли для строительства на средства субсидии собственного дома. Станислав Волков, депутат муниципалитета Ярославля: «Соответствующие изменения в законе Ярославской области предоставляют возможность для участников программы получения в собственность земельного участка. Эти изменения были внесены в 2008 году и с этого времени любой участник программы может претендовать на такой участок». О внесенных изменениях большинство участников программы не знали, а некоторые просто не считали появившуюся возможность выгодной: куда проще получить сертификат и купить квартиру на вторичном рынке. А вот семья Постовых первой в Ярославле решила воспользоваться нововведениями закона. Максим Постовой: «Сертификат, на мой взгляд, не обладает необходимой суммой. Я все подсчитал и понял, что для меня будет выгоднее самому строить свой дом. Земельный участок дается нам безвозмездно». Но осуществить желаемое оказалось не так просто. Как выяснилось, закон хоть и существует, но реального механизма предоставления земельных участков просто нет и никто ни разу этой возможностью не пользовался. Максим Постовой: «Я пошел в мэрию, думал, все проще, раз так можно — получить участок, но там получил отказ. Потом пошел в администрацию — приемную президента. Там мне оказали помощь». В приемной партии «Единая Россия» юристы ответили на все интересующие вопросы ярославца и посоветовали обратиться в суд, что Максим и сделал. Был найден конкретный участок, принадлежащий городу, на который и заявил свои права Максим. Дзержинский районный суд согласился с позицией молодой семьи и принял решение — землю выделить. Правда, получить право собственности на него семья Постовых пока все равно не может. Станислав Волков, депутат муниципалитета Ярославля: «Закон нуждается в некоторых организационных доработках, в более тщательных и четких обсуждениях поставленных вопросов. Совсем скоро все изменения будут полностью доработаны и все желающие смогут получить по праву участки, без лишних проблем». Случится ли так — сейчас неясно, как и неясно, получит ли семья Максима субсидию на покупку или строительство жилья. Людей в очереди слишком много и традиционно денег в бюджете хватает не на всех. Впрочем, сам факт судебного решения дает надежду на то, что молодая семья сможет построить свой дом на своей земле. Сейчас ведутся разговоры о продолжение программы и в 2011 году. Возможно, теперь это будет не только федеральный проект, но и областной. Это поможет обеспечить жильем как можно больше молодых семей.

: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

Согласно статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предос­тавление земельных участков для строительства из земель, находящихся в го­сударственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведе­нием работ по их формированию:

1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
2. с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность

без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.

08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов поста­новлений администрации муниципального образования город Краснодар по во­просам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».

Так, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муници­пального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» де­партамент архитектуры и градостроительства является специально уполномо­ченным органом администрации муниципального образования город Краснодар по подготовке заключения о возможности либо невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для размещения объекта.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном со­гласовании места размещения объекта на территории муниципального образо­вания город Краснодар, подают в уполномоченный орган заявление на имя гла­вы муниципального образования город Краснодар, в котором должны быть ука­заны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Учредительные документы юридического лица, свидетельство о реги­страции юридического лица или предпринимателя, документа, удостове­ряющего личность гражданина (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
3. Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).

При отсутствии одного из указанных документов материалы подлежат возврату лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства.

При отрицательном результате рассмотрения департамент архитектуры и градостроительства возвращает материалы лицу, заинтересованному в предос­тавлении земельного участка для строительства, с указанием причины отказа.

При наличии заключения при главе муниципального образования город Краснодар, схемы размещения земельного участка на кадастровом плане необ­ходимо обратиться в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муници­пальных услуг» по адресу ( ул. им.Пушкина, 5/1 или им.Леваневского, 174) для дальнейшего оформления земельно-правовой документации, приложив сле­дующие документы:

1. Заявление на имя директора департамента муниципальной собственно­сти и городских земель с описью документов (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 3 экземпляра копий).
2. 3аключение департамента архитектуры и градостроительства (1 экземп­ляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
3. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или ка­дастровой карте соответствующей территории (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 2 экземпляра копий).
4. Учредительные документы юридического лица, свидетельства о госу­дарственной регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина, свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 эк­земпляра копий).
5. Документ, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
6. Схему генерального плана размещения объекта (посадка здания, схема подъездов, парковочных мест, этажность и т.д.) — при наличии.

Получение земельного участка молодой семье

Прежде всего, рассмотрим, какая же семья считается молодой. Итак, в соответствии с действующим законодательством, молодой считается семья, в которой оба супруга моложе возраста 35 лет.

Отметим, что в нашей стране все вопросы, которые касаются получения, покупки, пользования земельными участками, находящимися в муниципальной или государственной собственности, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) № 136-ФЗ от 25.10.2001г. а так же принятыми на его основе различными Федеральными законами и программами.

В соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ все земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности могут быть представлены гражданам за плату, иными словами быть проданными на торгах.

Торги проводятся в форме аукционов и окончательная стоимость того или иного земельного участка естественно зависит от его места расположения, количества желающих его заполучить и их платежеспособности. Можно сказать только то, что приобретение земельного участка с торгов дело быстрое, но не из дешевых, а еще и необходимо будет выложить не малую сумму за оформление документов. Так что далеко не каждой молодой семье такие растраты могут быть по карману.

Для того чтобы стать участником программы молодая семья должна отвечать некоторым условиям.

Условия получения земли молодым семьям:

• семья должна быть официально зарегистрированной, то есть супруги должны пребывать в законном браке,
• возраст обоих супругов должен быть не больше 35 лет,
• все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации,
• все члены семьи должны проживать в том регионе, где действует данная программа, причем проживать с регистрацией, как правило, не менее пяти лет, а в некоторых регионах и больше,
• семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, должно быть соответствующее решение,
• никто из членов семьи не должен иметь в личном пользовании земельных участков или жилья.

Итак, чтобы получить земельный участок молодой семье, необходимо стать на учет в том муниципальном органе или органе местного самоуправления, в котором данная семья зарегистрирована и желает приобрести земельный участок, для чего подать в данный орган заявление установленного образца.

Помимо заявления в данный орган необходимо предоставить определенный пакет документов, подтверждающих, что данная семья отвечает указанным выше условиям.

После подачи заявления семью поставят на учет и присвоят порядковый номер, который является так же номером семьи в очереди на приобретение земельного участка.

Данный способ самый дешевый, однако, не очень эффективный, так как практика показывает, что стоять в очереди на получение земельного участка по льготной цене можно годами.

Молодым семьям можно получить землю в частное пользование так же и безвозмездно при рождении третьего ребенка. Данная норма прописана в п.2 ст. 28 ЗК РФ, а так же в Законе о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям от 15.06.2011 года.

Для получения земельного участка молодая многодетная семья помимо указанных выше требований должна отвечать еще одному:

• иметь на воспитании троих и более детей до 18 лет, в том числе усыновленных (удочеренных), падчериц, пасынков. Не берутся во внимание те дети, которые проживая в семье, полностью обеспечиваются государством, а так же те дети, в отношении которых родители лишены родительский прав.

Немаловажным моментом является так же то, что бесплатное получение земельного участка осуществляется в соответствии с нормами, установленными в каждом отдельно взятом муниципалитете. В среднем эти нормы колеблются от 5 до 15 соток.

Порядок получения земли молодой многодетной семьей такой же, как и любой многодетной семьей:

• собрать необходимые документы,
• подать заявление установленного образца с приложенными к нему документами в органы местного самоуправления, которые занимаются распределением земельных участков,
• подождать от 3 до 30 дней (в каждом муниципалитете свои сроки) принятого органом самоуправления решения о разрешении предоставления земельного участка или об отказе. В случае получения положительного ответа Вам сразу же могут предложить какой-то один участок или несколько на выбор. В случае же большого количества желающих получить земельный участок Вас поставят на очередь и присвоят номер, который соответствует номеру в очереди. В соответствии с действующим законодательством многодетным семьям должен быть предоставлен земельный участок в течение одного года после подачи заявления.
• при получении участка заняться оформлением права собственности на него.

Документы, подаваемые вместе с заявлением на получение бесплатного земельного участка многодетной семье:

• копии паспортов всех членов семьи, в том числе и детей в возрасте 14 лет и старше, если таковые имеются,
• копии свидетельств о рождении детей,
• документы, подтверждающие отсутствие у семьи какого либо земельного участка,
• выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию всех без исключения членов семьи, в том числе и детей на данной жилплощади не менее пяти последних лет.

Но данный метод получения земельного участка имеет свои недостатки: как правило, льготные земельные участки выдаются на значительном удалении от областных центров, а зачастую и районных.

 Кроме того, полученные льготные земельные участки требуют обязательного целевого использования. То есть, если земля выделена для строительства, то в течение не позднее одного года после его получения необходимо начать на его территории строительство, в противном случае земельный участок могут забрать. Либо если начать строительство не возможно, то его можно продать.

Помимо того, в бесплатное пользование земельный участок выдается семье только один раз в долевую собственность. Но все затраты на оформление документов ложатся на бюджет семьи.

Если ни один из указанных выше способов Вам не подходит – существует еще один, довольно сложный, но верный способ получения земельного участка в пользование молодой нуждающейся семье.

Данный способ заключается в том, чтобы взять в аренду земельный участок, начать на нем строительство какой-нибудь собственности, хотя бы какой-то времянки. После чего обратиться с заявлением о выкупе данного участка по льготной ставке, так как у Вас на нем имеется собственность. Заявление подается в комитет по управлению муниципальным имуществом. На получение разрешения может уйти несколько лет, в среднем три-четыре года. После получения разрешения и выкупа участка вы станете его собственником.

 

 

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно от государства

На основе данного закона были разработаны региональные программы. Возраст супругов в данных семьях не должен быть свыше 35 лет. Для реализации данного права молодой семье необходимо подать совместно составленное заявление в орган местного самоуправления о выделении участка земли в собственность или в аренду для строительства дома. К заявлению потребуется приложить определенный пакет документов. Молодая семья может подать заявление в электронной форме, воспользовавшись единым региональным интернет-порталом государственных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как молодой семье получить земельный участок

Основания для отказа в приеме документов Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, являются: 1.

Обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося заявителем в соответствии с Административным регламентом предоставления услуги.

Обращение заявителя за получением государственной услуги, предоставление которой не осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы. Несоответствие представленных запроса и документов требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, Административным регламентом предоставления услуги.

Утрата силы представленных документов. Отсутствие полного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем. Наличие в представленных документах недостоверных и или противоречивых сведений. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом. Противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование Базового регистра, поданным заявителем документам или сведениям.

Дополнительными основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, при предоставлении государственной услуги в электронной форме с использованием Портала являются: 1.

Некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного запроса. Наличие противоречивых сведений в представленных документах и в интерактивном запросе. Обращение уполномоченного представителя физического лица. Основания для отказа в предоставлении услуги Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются: 1.

Истечение срока приостановления предоставления государственной услуги, если в течение данного срока не были устранены причины, ставшие основанием приостановления предоставления государственной услуги, за исключением срока, установленного пунктами 2. Наличие одного или нескольких оснований из числа предусмотренных статьей N ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; в ред.

Наличие одного или нескольких оснований из числа предусмотренных Законом города Москвы от 19 декабря г. N 48 «О землепользовании в городе Москве»: — отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости подтверждения имущественных прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, отсутствие документов, подтверждающих имущественные права, возникшие на данные объекты недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 21 июля г.

N ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, расположенных на земельном участке в случае обращения за предоставлением земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 6 пункта 2 статьи N 48 «О землепользовании в городе Москве»; — пересечение границ земельного участка с линиями градостроительного регулирования красными линиями, обозначающими границы территорий общего пользования.

Земля молодым семьям и семьям с двумя детьми О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края: Закон Приморского края от Земельные участки, расположенные на территории Приморского края, находящиеся в государственной или муниципальной собственности далее — земельные участки , предоставляются гражданам, имеющим двух детей, а также молодым семьям далее — граждане в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства с последующей передачей их в общую долевую собственность бесплатно при условии государственной регистрации права собственности на возведенный объект индивидуального жилищного строительства в течение пяти лет со дня подписания сторонами договора аренды земельного участка. Под молодыми семьями понимаются граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Приморского края, состоящие в зарегистрированном браке, не достигшие возраста 36 лет на дату подачи заявления; Граждане имеют право на предоставление земельных участков в аренду в соответствии с вышеуказанным Законом при соблюдении условий, установленных частью 1 статьи 2 данного Закона, в том числе: граждане, имеющие двух детей, и их дети, молодые семьи на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду соответствуют требованиям, установленным частями 2 и 3 статьи 1 настоящего Закона; граждане, имеющие двух детей, и их дети, молодые семьи на дату подписания договора аренды земельного участка постоянно проживают на территории Приморского края в ред.

Госуслуги Ситуации из жизни Недвижимость Вопросы и ответы по теме: «Бесплатное предоставление льготным категориям граждан земельных участков для ИЖС» Вопросы и ответы по теме: «Бесплатное предоставление льготным категориям граждан земельных участков для ИЖС» Темой очередного телемоста с правительством Нижегородской стало бесплатное предоставление льготным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области. На вопросы жителей Балахнинского и Володарского районов, Выксунского и Семёновского городских округов отвечали заместитель министра государственного имущества и земельных ресурсов О. Алёшин, начальник управления жилищной политики министерства социальной политики Е. Суменко, начальник отдела по работе с устными обращениями граждан приемной губернатора и правительства В. Вопрос: — Я как многодетная мама в получила земельный участок и приступила к строительству жилого дома. В настоящее время он построен наполовину.

Получение земельного участка молодой семье в России

Получение земельного участка молодой семье в России Основные положения и общая информация Сегодня на федеральном, да и региональном уровне существует множество программ помощи молодой семье именно по факту предоставления жилья. В каждом субъекте нашей страны эти программы могут отличаться, поэтому рассматривать конкретные примеры не имеет смысла, однако смысл один — государство пытается помочь людям, как на местном уровне, так и на государственном. Еще в двух тысяча одиннадцатом году в нашей стране был принят закон, в котором говорилось о том, что помимо жилых площадей граждане нашей страны имеют право рассчитывать и на земельные участки. Эти же пункты нашли свое отражение и в Земельном кодексе Российской Федерации.

Как получить землю молодой семье бесплатно от государства

Основания для отказа в приеме документов Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, являются: 1. Обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося заявителем в соответствии с Административным регламентом предоставления услуги. Обращение заявителя за получением государственной услуги, предоставление которой не осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы. Несоответствие представленных запроса и документов требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, Административным регламентом предоставления услуги. Утрата силы представленных документов. Отсутствие полного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем. Наличие в представленных документах недостоверных и или противоречивых сведений.

Ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового квартала, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка.

На основе этих поправок в субъектах федерации разрабатываются отдельные региональные программы. Согласно упомянутому закону, можно определить условия получения бесплатных земельных участков молодыми семьями. Получить земельный участок молодая семья может только при условии рождения третьего ребенка или последующих и получения статуса многодетной. Условия предоставления участков Молодые семьи могут становиться в очередь на получение земли многодетным под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС. Семья должна получить статус многодетной и состоять в официальном браке допустимо также являться матерью или отцом-одиночкой. Все члены молодой многодетной семьи должны быть гражданами РФ. Родители и дети должны проживать на территории конкретного региона не менее пяти лет. Члены семьи не могут иметь в собственности иных земельных участков. С года может также применяться дополнительное условие: семья должна состоять на учете в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Право получить земельные участки молодым семьям от государства предоставляется единожды, причем в равных долях на каждого члена семьи в так называемую общую долевую собственность.

Бесплатные земельные участки молодым семьям

.

.

.

Распределением земельных участков по государственной программе занимаются органы местного самоуправления, куда положено встать в очередь.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно

.

.

.

.

.

.

Молодым семьям и семьям с двумя детьми предложат бесплатные земельные участки на Песчаном – Новости Владивостока на VL.ru

Администрация Владивостока пригласила первые 305 семей, входящие в категорию молодых семей или семей с двумя детьми, на жеребьевку земельных участков в селе Береговом. Ранее от этого массива отказались многодетные.

Мэрия готова выделить 305 земельных участков в районе села Берегового на Песчаном для реализации краевого закона № 250-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края».

Всего в городском реестре зарегистрировано около 7,5 тысячи молодых семей и семей с двумя детьми. Краевая программа по предоставлению бесплатных участков на бумаге действует с 2013 года, но по факту земля пока распределяется только среди многодетных, то есть семей с тремя и более детьми, и то с большим трудом.

С многодетными и их представителями ведется активное общественное обсуждение, им предлагаются те или иные варианты будущих жилых массивов. Земля в Береговом тоже предлагалась, но люди от нее отказались.

Таким образом, как объяснили в администрации города, размежеванный участок сперва ушел в резерв, а затем было решено передать его для первой жеребьевки другой льготной очереди.

Участки на 20 лет предоставляются в аренду – за пять лет пользователи должны будут построить и зарегистрировать индивидуальный жилой дом. В противном случае за участок будут продолжать взимать арендную плату, которая, впрочем, не превышает размер земельного налога.

При этом коммуникаций особо в Береговом нет – есть только электричество. Проводить туда водопровод и канализацию за бюджетные деньги в ближайшее время не планируется. Тем не менее скорее всего запрос на эту землю будет – участников в реестре числится примерно в двадцать раз больше, чем пока предложено участков. Если первые приглашенные откажутся от земель, будут приглашены следующие семьи и так далее.

Жеребьевку проведет комиссия управления муниципальной собственности Владивостока 19 июня в 10:00 в актовом зале культурно-развлекательного центра профсоюзов на Светланской, 147 (2-й этаж).

Гранты и ссуды | USDA

Этот веб-сайт FTC поможет вам предотвратить, обнаружить и защитить от кражи личных данных. Вы можете узнать, как избежать кражи, или узнать, что делать, если вашу личность украли.

FSA предоставляет прямые и гарантированные ссуды на владение фермой и операционные ссуды семейным фермерам и владельцам ранчо, которые не могут получить коммерческий кредит в банке, учреждении системы фермерского кредитования или другом кредиторе. Ссуды FSA можно использовать для покупки земли, домашнего скота, оборудования, кормов, семян и материалов.Ссуды также можно использовать для строительства зданий или улучшения фермы.

USDA предоставляет возможности домовладения сельским американцам с низким и средним доходом через несколько программ ссуд, грантов и гарантий по ссудам. Программы также предоставляют финансирование для финансирования жизненно важных улучшений, необходимых для того, чтобы сделать их дома приличными, безопасными и гигиеничными. Многосемейные жилищные программы Министерства сельского хозяйства США предлагают ссуды на аренду жилья в сельской местности для предоставления доступного многоквартирного арендного жилья семьям с очень низким, низким и средним доходом; старший; и инвалиды.Кроме того, семьям, имеющим на это право, предоставляется помощь в аренде.

USDA Rural Development налаживает партнерские отношения с сельскими сообществами, финансируя проекты, которые обеспечивают жилищное строительство, общественные объекты, коммерческие гарантии, коммунальные услуги и другие услуги в сельской Америке. USDA предоставляет техническую помощь и финансовую поддержку сельским предприятиям и кооперативам для создания качественных рабочих мест в сельской местности. Развитие сельских районов способствует реализации национальной энергетической политики президента и, в конечном итоге, энергетической безопасности страны, привлекая предпринимательский дух сельской Америки к развитию возобновляемых источников энергии и повышению энергоэффективности.Rural Development работает с людьми с низким доходом, правительствами штатов, местных и индейских племен, а также с частными и некоммерческими организациями и кооперативами, находящимися в собственности пользователей.

USDA через Агентство по обслуживанию фермерских хозяйств предоставляет прямые и гарантированные ссуды начинающим фермерам и владельцам ранчо, которые не могут получить финансирование из коммерческих источников кредита. Каждый финансовый год Агентство направляет часть своих прямых и гарантированных средств на владение фермой (FO) и операционных ссуд (OL) начинающим фермерам и владельцам ранчо.

USDA помогает производителям управлять своими бизнес-рисками. Миссия Агентства по управлению рисками (RMA) Министерства сельского хозяйства США состоит в том, чтобы продвигать, поддерживать и регулировать разумные решения по управлению рисками для сохранения и укрепления экономической стабильности американских сельскохозяйственных производителей. В рамках этой миссии RMA управляет Федеральной корпорацией страхования урожая (FCIC).

RMA имеет три подразделения: страховые услуги, управление продуктами и контроль рисков. Семнадцать страховых компаний частного сектора продают и обслуживают полисы.RMA разрабатывает и / или утверждает размер страховых взносов, управляет субсидиями на премии и расходы, утверждает и поддерживает продукты и перестраховывает компании. RMA также спонсирует образовательные и информационные программы и семинары по общей теме риска.

Эта программа совместных грантов, также известная как FSMIP, предоставляет соответствующие фонды государственным департаментам сельского хозяйства и другим соответствующим государственным учреждениям для помощи в изучении новых рыночных возможностей для продуктов питания и сельскохозяйственных продуктов, а также для поощрения исследований и инноваций, направленных на повышение эффективности и производительности. маркетинговой системы.

Фонды SCBGP могут быть запрошены для повышения конкурентоспособности специальных культур. Специализированные культуры включают фрукты и овощи, орехи, сухофрукты и саженцы (включая цветоводство).

FMPP был создан в результате недавней поправки к Закону о прямом маркетинге от фермера к потребителю 1976 года. Гранты, утвержденные FMPP, направлены на улучшение и расширение внутренних фермерских рынков, придорожных площадок, сельскохозяйственных программ, поддерживаемых общинами, и другие прямые рыночные возможности от производителя к потребителю.

AMS управляет двумя программами разделения затрат на органическую сертификацию. Каждая программа предоставляет помощь в разделении затрат через государства-участники производителям органической продукции и / или обработчикам органических продуктов. Получатели должны получить первоначальную сертификацию или продолжение сертификации от аккредитованного сертифицирующего агента USDA (ACA).

Жизнь в клане: Усадьба нескольких поколений

Моя 20-летняя дочь позвонила в 8 вечера в воскресенье вечером в Техасе с температурой 95 градусов.

«Папа, в моем автофургоне выключился кондиционер. Мне жарко, я расстроена, и мне нужно немного поспать, потому что у меня работа утром », — сказала она.

«Не волнуйтесь. Я буду там через час », — ответил я. Затем я отправил сообщение своему брату, который живет в хижине в 500 футах от меня по грунтовой дороге. Текст гласил: «Мэгги нужен оконный кондиционер, есть ли у вас в сарае тот, которым вы не пользуетесь? P.S. и несколько кедровых досок ».

Мой брат ответил: «Давай, возьми! Вам нужна помощь в установке? »

К 10 часам вечера в доме моей дочери было холодно, и она была счастлива.Я отвез час к ней, снял одно из окон жилого дома и установил оконный кондиционер с красивой кедровой отделкой менее чем за 2 часа. Общая стоимость: 4 долларов на бензин на дорогу и обратно.

Это всего лишь один пример хорошей и чистой «клановой жизни».

Жизнь в клане не нова

Профессор социологии мог бы назвать это «Использование общих ресурсов и труда несколькими поколениями». Все, кто это делал, называли это просто «Семейная ферма».

В то время на семейной земле проживало не одно поколение, независимо от того, жили ли они в одном доме или в нескольких.Они делились работой и делились ресурсами. Некоторые члены семьи могли работать в городе, зарабатывая наличными, в то время как другие оставались на ферме, выращивая урожай или выращивая детей. Бабушка сидела на крыльце, а у ее ног играл малыш.

Бабушка не ходила в дом престарелых, малыш не ходил в детский сад, хозяйка дома могла работать в городе, если хотела, а взрослая невестка (мать дедушки) сохранил сад и животных здоровыми, пока ходил в местный общественный колледж.Каждый сыграл свою роль.

Подумайте обо всех расходах, связанных с созданием и воспитанием семьи в современной Америке. Вашему сыну исполняется 18 лет, и он поступает в колледж, или ему исполняется 20 лет, и он женится на своей школьной возлюбленной. Следующее, что он знает, ему нужно переехать, найти квартиру для аренды, купить машину, достать бытовую технику и посуду. Им нужно найти детский сад для ребенка. Им нужна работа или две. Жизнь дорога. Трудно угнаться. Они работают на парах и изо всех сил пытаются свести концы с концами.Что произойдет, если ребенок заболеет и не сможет пойти в детский сад? Какой родитель будет скучать по работе, чтобы заботиться о ней?

Стоимость создания приличного дома и жизни высока. Сложность найти хорошую работу и содержать семью реальна. Психическая и эмоциональная изоляция от того, чтобы делать все в одиночку, устала.

Вот как работает Америка. Дети растут, уезжают и живут своей жизнью. Готов или нет, вот и жизнь!

Возвращение клана к жизни

Как современные поселенцы, мы возвращаем клановую жизнь реальным образом.Вот как.

Мы с женой купили наши 10 акров в Пайни Вудс в Восточном Техасе в 2011 году. Сначала это были только мы и наша дочь школьного возраста. Наш молодой взрослый сын жил в Оклахоме со своей молодой женой и маленьким мальчиком. Мой гораздо более старший брат (на 20 лет старше) жил в другой части Техаса со своей женой. Мы все пытались сделать это самостоятельно.

Мой брат и его жена жили на социальное страхование по инвалидности. Арендная плата росла, и им приходилось нелегко.Примерно через 4 года после создания нашей усадьбы мой брат и его жена переехали в собственность. Они купили складское здание размером 15 × 33 фута и закончили его как хижину. Они не могли бы сделать это без использования ресурсов, уже имеющихся в усадьбе, таких как инструменты, трактор и социальная сеть. К тому же им пришлось бесплатно переехать на землю. Итак, сейчас (3 года спустя) они живут без арендной платы в красивой маленькой хижине. Когда они переехали сюда, они привезли свой грузовик (у меня нет грузовика), его инструменты для работы по дереву и столярные знания, накопленные за всю жизнь.

Моя дочь хотела иметь собственное место после окончания средней школы, поэтому мы купили подержанный дом на колесах и разместили его в другой части усадьбы. Это дало ей независимую жизнь, не будучи полностью самостоятельной. В конце концов, она переехала в более крупный город примерно в часе езды на этом автофургоне, и теперь живет в парке для домов на колесах и работает в городе. Угадайте, как мы добрались до города на фургоне? Если вы угадали грузовик моего брата , то вы угадали.

Тем временем, в Оклахоме, мой сын и его молодая семья тратили каждую копейку, просто пытаясь свести концы с концами из-за своей зарплаты в качестве помощника менеджера ресторана.Его жена осталась дома, чтобы сэкономить на уходе за детьми и улучшить воспитание своего маленького сына. По прошествии 18 месяцев они месяц за месяцем медленно сдавали позиции. Моя жена пришла домой после посещения и сказала: «Они плохо себя чувствуют. Чем мы можем помочь? »

Мы с женой и братом построили небольшую квартирку на территории усадьбы и пригласили моего сына и его семью приехать сюда на лето. Мы с женой занимаемся дрессировкой собак, поэтому мы научили этому делу моего сына и вновь открыли их в Далласе, создав их собственное предприятие по дрессировке собак.У них сразу же появился больший доход, больше свободного времени, больше финансовой безопасности и лучшая семейная жизнь.

Мой сын переехал в Даллас из усадьбы 2 года назад. Когда мы пошли к ним на прошлой неделе, он сказал: «Мы ищем землю, на которую можно переехать следующим летом. Я начинаю копить, но не понимаю, как мне хватит на землю, дом и все, что нам понадобится ».

«Нет проблем», — ответил я, — «вы можете взять северные 5 акров усадьбы, если хотите. Вам все равно нужно будет накопить достаточно денег, чтобы купить подержанный дом на колесах или построить что-нибудь, но вы, вероятно, сможете сделать это менее чем за 15000 долларов без ипотеки.”

Сейчас они платят около 1500 долларов в месяц за аренду и коммунальные услуги. Он может нарастить бизнес по дрессировке собак, чтобы сэкономить 10-15 тысяч долларов в следующие 12 месяцев. Потом они тоже переедут на усадьбу. Как только они начнут работать, они будут получать бесплатную арендную плату, что добавит к их чистой прибыли почти 1500 долларов в месяц.

Чем больше мы добавляем друг к другу, тем больше ресурсов у каждого из нас есть для своих домашних хозяйств.

Жизнь клана в точности такая, как раньше

До того, как воцарилась современная городская жизнь, люди часто жили так.Рабочие навыки приобретаются с большим трудом за десятилетия практики. Для роста бизнеса (будь то фермерство или дрессировка собак) требуется определенное количество времени и денег. Такие ресурсы, как тракторы, грузовики и инструменты, оплачиваются честно заработанными деньгами. И всем семьям нужна помощь, будь то уход за ребенком в детском саду или уход за больной бабушкой на дому. Люди разоряются, пытаясь сделать все самостоятельно.

Долгое время большая семья была основной ячейкой общества. Кое-где еще есть. У моего соседа 10 соток.Они прожили там всю свою жизнь. Чуть выше по гребню у его брата 10 акров. Рядом с братом их мать и отец имеют свою землю. Взрослая дочь моего соседа до сих пор живет дома со своим маленьким ребенком. Все они делятся друг с другом своими ресурсами, опытом и возможностями получения дохода. Этот малыш никогда не видел изнутри детского сада, полного незнакомцев, и никогда не увидит.

Моя мать говорила: «Благословен мальчик, за которым бабушка присматривает!» Конечно, это правда.Кто лучше воспитывает детей, чем родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, тети и дяди? Какое глубоко укоренившееся чувство собственного достоинства и места, которое он должен предоставить ребенку, чтобы быть постоянно окруженным любовью и семьей.

Конечно, современная индустриальная жизнь все изменила. Во многом это изменилось к лучшему. У людей есть более широкие возможности и возможности. Теперь сын может заниматься чем-то другим, кроме как просто занять изношенное тракторное кресло своего отца.

Однако многие из нас возвращаются к своим старым идеям.Особенно в сегодняшней экономии 30-часовой рабочей недели из расчета 10 долларов в час для молодежи. Те, кто поступает в колледж, в конечном итоге имеют огромные долги, которые замедляют их запуск. Многие возможности, которые существовали для меня в начале 1990-х годов, просто не существуют для моего сына или моей дочери. Это новый вид борьбы в новом мире, где обязательны личные сотовые телефоны по 100 долларов в месяц, а также медицинская страховка и другие новые расходы.

Даже люди без усадеб живут в нескольких поколениях.Моя свекровь живет с одной из дочерей. В этом доме живут моя свекровь, ее замужние дочь и зять, двое их взрослых детей и внучка. У них нет усадьбы, только дом. Иногда требуется деревня, чтобы оплатить ипотеку и все связанные с этим счета.

Я думаю, что в усадьбе, где каждый может рассредоточиться, веселее. Когда мой сын и его семья переедут в усадьбу, у них будут свои 5 акров земли. Это позволит им построить собственные помещения для дрессировки собак, разводить скот и кур, а также иметь собственное помещение для локтей.

Если нам нужно больше земли, мы все можем вмешаться и купить землю через дорогу от нас. Я знаю владельца. Он был бы счастлив продать нам еще 5 или 10 акров.

Общие ресурсы Изменить все

Можете ли вы представить, что с вами что-то случилось и помощь была так близко, как по соседству? Мой брат и его жена находятся в 500 футах по грунтовой дороге. Когда пожар на их земле вышел из-под контроля, он подбежал и стукнул в мою дверь. Я запрыгнул в трактор и мгновенно потушил пожар.Когда мне понадобилась помощь в строительстве квартиры для моего сына, он был здесь с поясом для инструментов и 40-летним столярным ноу-хау.

Если я когда-нибудь выхожу на улицу и моя машина не заводится, я всегда могу воспользоваться его грузовиком, и наоборот. Мне не нужен роутер, потому что он есть. Ему не нужно покупать строгальный станок по дереву, так как он у меня уже есть. Когда я отстроил фургон дочери, это было с помощью моего брата. Когда мы привезли ее автофургон в город, он был на его грузовике. Такого рода компромисс между ресурсами — вот почему я посоветовал своему сыну и его семье также переехать в усадьбу.

Мы так не планировали

Когда мы с женой купили усадьбу, мы предполагали, что, когда наша дочь закончит среднюю школу, мы останемся только вдвоем. В то время это имело смысл.

Теперь, когда мне исполняется 50, а она немного старше, мы начали думать о пенсии (тип старости, потому что мы не можем делать столько). Что, если что-то случится с одним из нас через 20 лет? Что бы сделал другой? Мы не хотим покидать усадьбу. «Объединяясь в кланы», мы лучше изолируем себя, свою усадьбу и будущие поколения от таких забот.

Даже сейчас, с моим старшим братом и его женой, приходит в голову мысль. У них плохое здоровье. Его жена пользуется ходунками. Что, если что-то случится с одним из них? Они знают, что мы здесь, чтобы помочь им. Если что-то случится и им понадобится помощь, им нужно будет смотреть не дальше 500 футов.

Из поколения в поколение есть ВАРИАНТ. Это не означает, что все должны оставаться в усадьбе или даже должны. Важно иметь собственную жизнь. Моя дочь, вероятно, выйдет замуж в следующем году и уедет в Калифорнию со своим новым мужем.Это чудесно! Но, обещаю, что бы ни случилось и куда бы они ни пошли, она всегда будет знать, где «дом». Усадьба никуда не денется. Это грязь под ногами.

Дом — это место, где живут ее мать, отец, брат, невестка, дядя, тетя и племянник. Дом — это то место, куда она может вернуться в любое время со своим мужем и, возможно, с детьми. Здесь много места. У нас есть свободные акры. Поднимите фургон, заезжайте в дом на колесах, постройте хижину или дом. Она может бесплатно пользоваться трактором.

Молодые фермеры не могут заниматься сельским хозяйством без земли

ПРИНЦ ФРЕДЕРИК, Мэриленд — В некотором смысле Джейми Тиралла и ее семья олицетворяют прошлое и будущее сельского хозяйства.

Тиралла, 36 лет, выросла в сельском округе Калверт, штат Мэриленд, но ничего не знала о сельском хозяйстве. Между тем, семья ее мужа уже почти столетие владеет своей хобби-фермой.

Они переехали на холмистую ферму площадью 115 акров 12 лет назад, сразу после того, как отпраздновали свадьбу в сарае на территории.

«Когда он сказал, что хочет переехать на ферму и начать заниматься сельским хозяйством, я всем сердцем поддержал его, но понятия не имел, что это значит», — сказала недавно Тиралла.

И если бы у молодой пары не было семейной земли Бенсона Тираллы, они, возможно, предпочли бы заняться чем-то совершенно другим.

Доступ к доступной земле является главным препятствием по всей стране для молодых фермеров, особенно для тех, кто плохо знаком с сельским хозяйством и не имеет ресурсов и институциональных знаний тех, кто вырос на семейных фермах, которые они могут унаследовать.

Джейми Тиралла кормит своих овец Санта-Крус, которые собираются вокруг контейнера за едой. Благотворительный фонд Пью

Молодые фермеры, такие как Тиралла, составляют меньшинство, поскольку американские семейные фермеры седеют уже 40 лет.

По данным сельскохозяйственной переписи Министерства сельского хозяйства США, с 1978 года доля основных фермеров в возрасте 65 лет и старше выросла. Между тем доля молодых фермеров снизилась.

Stateline Story 7 ноября 2014 г.

Хипстерские фермеры — будущее сельского хозяйства?

Только 4 процента семейных ферм в Америке имеют главные операторы моложе 35 лет, а почти треть возглавляется кем-то в возрасте 65 лет и старше, согласно данным U.S. Исследование управления сельскохозяйственными ресурсами, проведенное Министерством сельского хозяйства за 2012 год. Средний возраст основного оператора фермы в 2012 году составлял 58 лет.

В условиях высоких цен на сельхозугодья и капиталоемкой промышленности фермеры в возрасте до 40 лет находятся в уникальном невыгодном положении, поскольку могут стать следующим поколением землевладельцев.

Ожидается, что в период с 2015 по 2019 год одна десятая сельскохозяйственных земель Америки, или 91,5 миллиона акров, перейдет из рук в руки, как показывают данные сельскохозяйственной переписи. Ожидается, что на северо-востоке, равнинах и западе будет переведена большая доля, чем в других регионах.

Между тем, цена на сельскохозяйственные угодья в 2018 году выросла почти на 2 процента и составила в среднем по стране 3140 долларов за акр, при этом средняя цена достигла 8080 долларов в Айове, 9000 долларов в Калифорнии и 12700 долларов в Нью-Джерси.

«Вы говорите о значительных капитальных затратах еще до того, как посадите семена», — сказал Эндрю Бахренбург, директор национальной политики Национальной коалиции молодых фермеров. Некоммерческая организация из Хадсона, штат Нью-Йорк, выступает за изменение политики и связывает молодых фермеров через местные отделения.

«Решите эту проблему, связанную с задолженностью по студенческим займам и отсутствием опыта, — сказал он, — и у вас появятся серьезные структурные препятствия для привлечения молодежи».

Многие молодые фермеры плохо знакомы с сельским хозяйством. Они выросли не как «фермерские дети», выросли на семейных фермах и среди старейшин, которые передавали знания, накопленные из поколения в поколение. В таких штатах, как Род-Айленд, где самые дорогие сельхозугодья страны стоят 13 800 долларов за акр, молодым безземельным фермерам сложно конкурировать.

Джейми Тиралла показывает упаковку козьего мяса в семейной морозильной камере. Тираллы также продают говядину, выращенную на пастбищах, свинину и баранину через семейный бизнес Monnett Farms. Благотворительный фонд Пью

Но молодые фермеры помогают самим себе посредством пропаганды, предпринимательства и новаторских методов. Они настаивали на признании закона о федеральных фермерских хозяйствах, который, как правило, ориентирован на крупных товаропроизводителей.

Конгресс принял закон на этой неделе, и ожидалось, что президент Дональд Трамп подпишет его в качестве закона. Группы защиты, представляющие молодых фермеров, говорят, что они стремились к законопроекту, который увеличивает финансирование доступа к сельхозугодьям и их сохранения.

Компромиссный закон о сельском хозяйстве включает эти положения, увеличивает финансирование обучения и назначает начинающего фермера и координатора владельцев ранчо в каждом штате.

Молодые фермеры также делятся ресурсами через свои организации и продвигают сельскохозяйственное образование, что, по словам Тираллы, бывшего вице-президента фермерского бюро округа Калверт и бывшего председателя Комитета молодых фермеров фермерского бюро Мэриленда, будет в центре внимания молодых фермеров группы. комитет в 2019 году.

«Shark Tank» для Ag

Сельскохозяйственное образование может быть сосредоточено не только на сельском хозяйстве. На прошлой неделе саммит по сельскому хозяйству с добавленной стоимостью собрал студентов из средних школ Мэриленда вместе с толпой фермеров, инвесторов, владельцев малых предприятий пищевой промышленности и представителей сельского хозяйства штатов и округов.

Саммит выявил ряд возможностей для сельского хозяйства. Тиралла, руководитель фермерского бюро Мэриленда, владеющая маркетинговой компанией All Ag Media, помимо работы на семейной ферме, помогла организовать мероприятие, рассчитанное на целый день.

«Независимо от того, насколько вы хороши в качестве фермера, вы не сможете добиться успеха, если не являетесь частью сообщества», — сказал Тиралла.

Сельское хозяйство с добавленной стоимостью увеличивает экономическую стоимость сырьевого сельскохозяйственного товара за счет изменения его формы, например, превращения огурцов в соленые огурцы. Саммит учитывал агротуризм — все эти кукурузные лабиринты и операции по выбору — в своем определении.

Саммит также способствовал развитию инноваций посредством конкурса для предпринимателей в стиле «Shark Tank».MADTECH, компания из Хантингтона, штат Мэриленд, выигравшая в конкурсе 7500 долларов, использует дроны, которые позволяют фермерам обследовать посевы и контролировать свою землю.

Он хвастался, что его технология обеспечивает в реальном времени средства для экономии удобрений и избавляет фермеров от опекания полей карандашом и бумагой в плохую погоду.

Stateline Story 6 августа 2018 г.

Другое применение дронов: расследование автокатастроф

Это тот вид бизнеса с добавленной стоимостью, который привлекает следующее поколение менеджеров сельского хозяйства.Презентация дрона была любимым делом 14-летней Дженны Сейсс, которую она видела на саммите.

«Мне понравилось, как они сказали, что он может измерить почву и определить, плохая она или нет», — сказал Сейсс, девятиклассник средней школы Смитсбурга в Смитсбурге, штат Мэриленд. «Многие фермеры действительно не знают источника проблемы, и дроны действительно помогают решить ее быстрее».

Сейсс был среди шести старшеклассников, которых привел на саммит учитель сельского хозяйства Ли Руарк. Руарк сказал, что знает, что его ученики не станут фермерами, поэтому он стремится привить страсть к сельскому хозяйству.«Многие дети сегодня хотят высоких технологий, им нужна высокооплачиваемая работа», — сказал Руарк. «Они не считают сельское хозяйство одним из этих факторов».

Сейсс помогает на животноводческой ферме своего деда, но еще не приобрела профессию. Она разрывается между тем, чтобы стать врачом и ветеринаром.

Сельское хозяйство сильно отличается от того, каким оно было, когда 48-летний Руарк рос на семейной птицефабрике и ферме крупного рогатого скота в Принцессе Анне, штат Мэриленд. Он напомнил, что тогда семейные фермы были более распространенным явлением.

Руарк уехал из дома в 1988 году, чтобы изучать сельское хозяйство в Технологическом университете Вирджинии с планами вернуться домой и управлять фермой. Но к тому времени, когда он закончил учебу, его родители объявили о банкротстве. Фермы больше не было.

Из шести его ближайших соседей, которые были фермерами, когда он рос, только один остался на их ферме, сказал Руарк. Его семья, потерявшая ферму, подтолкнула Руарка к перевороту и вместо этого стал преподавателем сельского хозяйства.

Винодельни, крафтовые пивоварни и ликеро-водочные заводы растут, в то время как молодые отрасли, такие как агротуризм, как ожидается, будут расширяться, согласно исследованию Сети по работе с бизнесом, экономикой и общественностью при Университете Солсбери, известному как BEACON, и по заказу организаторов саммита Grow & Fortify .

«Для людей, которые так или иначе зарабатывают на жизнь за счет Матери-Земли, сельское хозяйство с добавленной стоимостью в среднем удваивает их получаемую домой заработную плату», — сказал в телефонном интервью директор-основатель BEACON Мемо Дирикер, представивший результаты исследования. . «Это хорошо для них и для государства, потому что эти деньги взбалтывают экономику».

Маршал Кахалл, 29-летний зерновой фермер с восточного побережья Мэриленда, еще подростком осознал важность разнообразия бизнеса в сельском хозяйстве.Он вспомнил, как его семья теряла деньги на молочной ферме в течение трех лет подряд, прежде чем продать своих дойных коров и сделать фермерство вторым источником дохода.

Опыт не помешал ему заняться тем, что он описал как «бизнес, основанный на традициях». Вместо этого он сказал, что открыт для разных возможностей, будь то развлечения на ферме.

«Давайте посмотрим правде в глаза: мы не можем все быть фермерами на 10 000 акров», — сказал Кахалл. «Речь идет о том, чтобы найти свой путь к успеху в качестве члена сельскохозяйственного сообщества, найти путь к успешной бизнес-модели, и я думаю, что каждый будет по-своему.”

Помощь молодым фермерам в доступе к земле

Cahall получил пользу от одной из нескольких программ, которые помогают молодым фермерам получить доступ к земле и побуждают пожилых фермеров делиться своими ресурсами. Он приобрел ферму в Мэриленде площадью 171 акр через ссуду Агентства по обслуживанию фермерских хозяйств Министерства сельского хозяйства США, часто являющуюся отправной точкой для начинающих фермеров.

В 2018 году Миннесота начала предлагать землевладельцам налоговые льготы при аренде или продаже сельскохозяйственных угодий начинающим фермерам. Небраска и Айова также входят в число штатов, которые предоставляют землевладельцам налоговые льготы при аренде сельскохозяйственного оборудования или активов начинающим фермерам.

Национальная коалиция молодых фермеров настаивала на принятии закона о фермерских хозяйствах, чтобы увеличить поддержку Программы стимулирования переходного периода Программы природоохранных резервов Министерства сельского хозяйства США. Программа предлагает деньги пенсионерам или пенсионерам землевладельцам, которые продают или сдают землю в аренду начинающему фермеру, владельцу ранчо или члену социально незащищенной группы.

Bahrenburg из фермерской коалиции заявила, что группа довольна компромиссным законопроектом о сельском хозяйстве, который увеличивает финансирование программы до 50 миллионов долларов в год и направляет до 5 миллионов долларов на информационно-пропагандистскую деятельность и техническую помощь для начинающих фермеров и подходящих землевладельцев.

Джейми Тиралла, ее дочь Кэролайн, 8 лет, и ее сын Исаак, 3 года, кормят коз. Благотворительный фонд Пью

В прошлом году Корпорация развития сельскохозяйственной и ресурсной промышленности Мэриленда, квазигосударственная организация экономического развития, известная как MARBIDCO, запустила программу приобретения сельскохозяйственных угодий нового поколения с государственным финансированием в размере 2,5 миллиона долларов. Финансирование годовой программы продлено до 2022 года.

С момента своего основания программа Next Gen инвестировала почти 3,5 миллиона долларов в девять условных закупок в шести округах Мэриленда. Программа предназначена для начинающих фермеров, то есть людей, которые не владеют фермой или ранчо или владеют менее 20 акров земли.

Кроме того, отвечающие критериям фермеры не должны управлять фермой или ранчо в качестве основного оператора более 10 лет и должны иметь как минимум один год опыта ведения сельского хозяйства и ожидать активного участия в работе.

Молодые и начинающие фермеры могут получить до 500 000 долларов в качестве первоначального взноса при передаче недвижимости. Затем у фермера есть семь лет на то, чтобы продать постоянный сервитут на ферме программе сохранения сельского хозяйства. Если этого не происходит, сервитут предоставляется государственной или местной программе сохранения сельскохозяйственных земель или сельскому земельному фонду.

Участники должны купить как минимум участок площадью 50 акров, если их земля не находится рядом с уже законсервированной собственностью.Программа не приносит пользы фермерам, которые могут позволить себе только небольшие участки. «Это одна из областей, где у нас сейчас пустота», — сказал Стивен МакГенри, исполнительный директор MARBIDCO.

МакГенри встретился в среду с официальными лицами Министерства сельского хозяйства США, чтобы изыскать финансирование для строительства объектов Next Gen площадью менее 50 акров.

Некоторые эксперты полагают, что переход сельскохозяйственных земель осуществляется за счет тяжелого труда и личных отношений.

«Моей мечтой всегда было иметь поддерживаемое политикой акционерное общество», — сказала Кэтлин Мерриган, исполнительный директор Центра устойчивых продовольственных систем Swette при Университете штата Аризона.«Новый фермер будет связан со старым фермером, и они будут наращивать капитал фермы в течение некоторого периода времени, пока они изучают основы, что станет стратегией снижения рисков для всех участников. Но на самом деле у нас нет этих механизмов ».

Род-Айленд начинает программу покупки ферм и продажи их фермерам по более низкой цене, хотя за государством сохраняются права на развитие.

Дети фермы

Если дети Тираллы в возрасте 8, 6 и 3 лет возьмут на себя семейную ферму, они продолжат долгую местную историю.Их предки прибыли в графство Калверт в 1700-х годах.

Их дни начинаются в двухэтажном доме на Кейп-Коде, подаренном прабабушке их отца в 1920 году. Дети свободно гуляют, стараясь держаться на безопасном расстоянии от куста азалии, который их прадед посадил рядом с домом. его мать.

Недавно утром Тиралла отвела своих старших детей в школу, а Исаак — к родственникам, которые живут на ферме площадью 35 акров по соседству. Она накормила 60 овец и дюжину коз.Вдалеке паслись около 16 коров.

По выходным они помогают кормить животных и обходят ферму вместе с отцом. Трехлетний Исаак часто сталкивается с стадом овец и хихикает, когда они разбегаются. 8-летняя Кэролайн и 6-летняя Генри делают домашнюю работу на сезонном фермерском рынке, где Тираллы продают мясные продукты с семейной фермы Monnett.

Есть надежда, что кто-то из детей захочет продолжить семейный бизнес, сказала Тиралла. Но если нет, то их воспитание преподает им жизненные уроки, такие как осмысление жизни и смерти, а также то, насколько они взаимосвязаны со своим окружением.

«Мой трехлетний ребенок однажды был на автобусной остановке; он огляделся и махнул рукой. Он сказал: «Это целый мир, мама», — сказала Тиралла. «Я думаю, он уловил идею, что мы являемся частью чего-то гораздо большего, чем он сам и эта ферма».

Семьи из поколения в поколение борются за сохранение собственности

Хотя я провожу здесь всего месяц или два в год в течение четырех десятилетий, я всегда думал о нем как о своем доме, если дом — это единственное место, которое будет в ваших костях навсегда.

Так пишет Джордж Хоу Кольт ’76 в своей вызывающей воспоминания книге « Большой дом: век из жизни американского летнего дома». На протяжении пяти поколений его большая семья собиралась в сказочном доме с 11 спальнями на полуострове Кейп-Код, став свидетелем развития множества жизней. «В доме наблюдали за пятью свадьбами, четырьмя разводами, тремя смертельными случаями, несколькими нервными срывами, бесчисленным количеством зачатий и бесчисленным количеством дней рождения, юбилеев и любовных романов.Когда несколько лет назад отец позвонил ему и сказал, что у него «плохие новости», Кольт предположил, что в семье умерли. «И это действительно обернулось смертью», — пояснил он в недавнем интервью. «Мои родители решили продать дом».

Фотография Джима Харрисона

Прокурор Мэтью Берлин снимает дом и ландшафт Вермонта, сохраненные для будущих поколений.

Летние жилища — от романтических прибрежных викторианских лагерей и лагерей на берегу озера до горных хижин или бунгало в лесу — могут оставаться священным местом в сердце семьи на протяжении многих поколений.С тех пор, как его книга была опубликована в 2003 году, с Кольтом связались сотни читателей, многие из которых говорят о боли потери давно удерживаемого дома. «Почти во всех случаях чувства возникают из-за того, что они провели там детство», — говорит он. «Они беспокоятся о том, что будет со всеми этими воспоминаниями из детства, если того дома не будет?» «Что будет с нашей семьей, если мы больше не будем там собираться?» «Будет ли семья разделена?» Эти дома являются своего рода хранилищем этих очень ощутимых чувств и воспоминаний из детства », которые ведут нас во взрослую жизнь.

«По моему опыту, семейные дома или летние дома имеют значение для следующего поколения, потому что они хранят семейные истории. Часто они являются позитивным клеем, который скрепляет семью », — говорит Чарльз У. Коллиер, старший советник по филантропии Гарварда и автор книги Wealth in Families, , в которой исследуются семейные отношения и деньги. «Для многих детей, в том числе и для меня в отношении нашего дома в Нью-Гэмпшире, летний дом — это корни, потому что они ходят туда с раннего детства.”

Мэтью А. Берлин ’89, партнер департамента трастов и поместий компании Rubin and Rudman в Бостоне, консультирует семьи по вопросам планирования наследования. «Что усугубляет сложность, связанную с унаследованной собственностью, так это отношения между членами семьи», — допускает он. «Совместные административные обязанности часто могут стать форумом для обсуждения других вопросов, происхождение которых лежит глубоко в семейной истории». Это может включать неудобное возвращение к соперничеству между братьями и сестрами. «Был ли один из братьев и сестер более доминирующим, чем другие? Отличается ли то, что братья и сестры хотят от дома? Есть ли разные взгляды на то, как следует использовать собственность? » — спрашивает Берлин.Более того, если передача собственности происходит, пока старшее поколение еще живо, его члены, по сути, отказываются от своих ролей хозяев, опекунов и властей над летним домом своим детям, вызывая смещение ролей и отношений, что создает собственные эмоциональные и финансовые риски. (Берлин советует клиентам, которые взвешивают варианты, перечитать King Lear. )

Предоставлено Джорджем Хоу Кольтом

«Большой дом» на Кейп-Коде, принадлежащий семье Джорджа Хау Кольта разделяется на пять поколений

Наличие таких резонансных психологических факторов помогает понять, почему планирование преемственности усложняется — даже до того, как юристы будут приглашены для заключения договоров доверительного управления, налоговых планов, пожертвований и т. д. и другие подробные юридические аспекты владения недвижимостью из поколения в поколение.

Коллиер предлагает, чтобы семья, готовая бороться с потерей дома, должна сначала запланировать семейное собрание (одна глава его книги посвящена этой идее). «Я считаю, что семьи должны изучить вопрос о владении и управлении этой собственностью до того, как родители передадут ее, и дети останутся без плана совместной работы», — говорит он. «Это требует смелости. Семьи должны вести эти беседы с до , когда они занимаются планированием недвижимости, а владельцы должны попытаться учесть то, что хотят дети.

«Чтобы осуществить эффективное планирование преемственности, вы должны определить семейное видение и миссию, создать структуру для принятия решений, подходящую для вашей семьи, способствовать открытому общению и поощрять рост и развитие всех членов вашей семьи», — пишет он. Семья может спросить: каково наше видение будущего этой собственности? С какими проблемами сталкиваются дети при совместной работе? Как мы планируем поддерживать недвижимость в хорошем состоянии? Каковы возможные компоненты плана, учитывающие финансовые и географические различия членов семьи? Кто в следующем поколении сможет обеспечить лидерство?

Если семья закладывает основу для справедливости в отношении собственности, говорит Берлин, следующие решения будут зависеть от степени, в которой семья хочет кодифицировать механизмы владения, использования, финансовых требований, обслуживания и будущих непредвиденных обстоятельств.«Семьи могут выбрать простую совместную собственность и по ходу дела принимать специальные меры», — говорит он, — «Или они могут разработать конституцию, которая определяет, кто и при каких обстоятельствах может пользоваться домом, и который включает механизмы обеспечения соблюдения требований. ” Затем, объясняет он, если член семьи-мошенник отказывается сотрудничать с установленными правилами — не вносит взносов на содержание и налоги или становится «совершенно плохим гражданином, громит место и блокирует других членов семьи — он или она может быть исключенным из использования собственности, потому что семья передала власть или контроль над имуществом в какое-то юридическое лицо, такое как траст.”

Планирование — сложный процесс; очевидно, что не существует единого сценария, подходящего для каждой семьи или каждой собственности. В юридическом и финансовом отношении для сохранения и передачи недвижимого имущества используются многочисленные механизмы: сценарии совместной аренды и общей аренды, ассоциации и общие товарищества, товарищества с ограниченной ответственностью / компании с ограниченной ответственностью, семейные корпорации и трасты различных видов. В своей книге « Передача: Наследование и использование летних домиков», покойный социолог Джудит Хаггинс Балф провела исследование о том, как семьи разделяют управление летними домами.(Она сама делила унаследованную собственность на Нантакете с братьями и сестрами.) Любая договоренность, по ее словам, должна быть простой в реализации и использовании, закреплять справедливое использование собственности, определять административные процедуры и, что, возможно, наиболее важно, быть достаточно гибкими, чтобы предвидеть и обеспечивать непредвиденные обстоятельства и изменения.

Предоставлено Стивеном Баркером

Братья Баркер живут в этом викторианском летнем доме на острове Внутренний Херон, штат Мэн.

На протяжении многих лет Стивен К. Баркер ’71, Ред. 1975 г., его брат Джеймс Шерман Баркер-младший 1965 г. и их сестра (ныне покойная) неформально и мирно пользовались домом, унаследованным от родителей. Элегантный викторианский дом — один из 24 домов на острове Внутренний Херон в штате Мэн. В детстве братья и сестры проводили там все лето и с тех пор редко пропускали сезон. «Многие дома принадлежат детям, с которыми мы выросли, поэтому дружба существует с давних времен.Связи между поколениями сильны », — говорит Стивен Баркер. «Стандартная шутка заключается в том, что мы сидим и наблюдаем за приливом и наблюдаем за приливом. И это правда, — говорит он со смехом. «Это спокойное место, низкотехнологичное, нет электричества. Мы много читаем. А по вечерам люди часто собираются вместе и играют в игры ».

Около пяти лет назад Баркеры решили оформить летние мероприятия, потому что следующее поколение было взрослыми, у некоторых были собственные маленькие дети. Они нашли Passing It On (который ходил среди островитян, сталкивающихся с аналогичными дилеммами) чрезвычайно полезным и решили создать семейную корпорацию.Их цель состояла в том, чтобы разработать одинаковый набор обязанностей между тремя семьями и сохранить логистику «организованной, справедливой и дружелюбной». Они наняли адвоката штата Мэн, поскольку местные законы и законы штата влияют на планирование недвижимости, и разделили имущество на 300 акций, хранящихся в офисе поверенного, для будущих передач. В уставе корпорации излагаются правила занятости, должностных обязанностей, финансовых обязательств и других процедур, предназначенных для рассмотрения даже «наихудших сценариев», — говорит Баркер, — «так что, если мы действительно дойдем до точки, где возникнут споры, мы будет способ их уладить.На ежегодных собраниях (в прошлом году состоялась телеконференция в День Благодарения) братья, а теперь и сын их сестры рассматривают и устанавливают бюджет собственности (который включает сборы островной ассоциации и налоги), проекты технического обслуживания и график размещения. . (У каждой семьи, например, есть возможность сдать дом в аренду на зарезервированные недели, если об этом уведомят другие.)

Пока все хорошо, — говорит Баркер. Некоторые представители следующего поколения впервые приняли участие в недавнем ежегодном собрании в качестве официальных гостей без права голоса.Как они будут включены, еще предстоит решить, как и вопросы о финансировании пожертвований на собственность. «Это становится философским вопросом о том, хотят ли они начать владеть домом», — говорит он о своих детях. «Мы можем по-прежнему заниматься финансовой частью, но они начнут брать на себя другие обязанности и прокладывать себе путь в систему. Мы думаем, как это сделать ».

Иногда личные проблемы, связанные с недвижимостью, являются самыми сложными для семьи.«Кто получит доступ четвертого июля? Кто починит протекающую крышу? Кому будет принадлежать собственность в поколении внуков? » — утверждает Коллиер. «Эти вопросы часто более сложны, потому что дети находятся в разном финансовом положении и часто живут далеко друг от друга. Другие соображения, например, вызванные разводом и смешанными семьями, часто усиливают беспокойство по поводу того, что делать с летним домом ».

В некоторых случаях семья может разделиться по вопросу о том, как следует использовать собственность. Один отпрыск известной семьи Новой Англии входит в число почти 100 потомков первоначальных владельцев двух владений: острова в штате Мэн и ранчо площадью 36 000 акров в Колорадо.Лишь небольшая часть семьи использует собственность штата Мэн, большая часть которой находится под защитными сервитутами. Большая группа людей часто посещает ранчо. Дважды нанимались посредники, чтобы помочь в глубоких спорах о том, как согласовать права охраняемых «заповедников» в семье с теми, кто хочет охотиться и кататься на снегоходах на ранчо (большинство из которых также находятся под природоохранными ограничениями). Пока решение заключалось в создании зон для охоты и катания на снегоходах, но проблема кажется вечной, и ни одна из сторон полностью не удовлетворена.

Берлин объясняет, что существуют различные способы включения технических деталей о наследовании в структуру траста: комитеты могут консультировать траст о назначении преемников, например, или каждый попечитель может иметь право выбрать замену. «Чтобы дать молодому поколению опыт в реальной механике управления собственностью, привлекайте их и вовлекайте их с течением времени, чтобы они могли приобрести больше навыков», — говорит он. Некоторым старейшинам семьи не нравится обсуждать слишком много деталей о том, что произойдет в будущем, и они хотят оставить вопросы наследования на усмотрение судьбы: «Они пожимают плечами и говорят:« Я не могу наложить свой контроль из могилы; детям придется разобраться », — сообщает он.«Другие семьи довольно подробно договариваются о том, чтобы различные ветви семьи имели представительство в управлении собственностью».

Обеспечение гибкости планов преемственности чрезвычайно важно, но оно должно быть сбалансировано с потребностями и целями текущих владельцев и пользователей. Несколько лет назад Берлин консультировал семью выпускников по вопросам обработки 2000 акров (включая два летних дома) недалеко от Вудстока, штат Вермонт, которые принадлежали им в течение 128 лет. Цель состояла в том, чтобы сохранить собственность — пышный, разнообразный ландшафт с лесными массивами, ручьями, холмистыми пастбищами и озером — путем передачи прав на застройку большей части территории Vermont Land Trust, а также сохранения некоторых контролируемых строительных возможностей.Из запретной зоны были вырезаны пять ограждающих конструкций для использования нынешним и будущими поколениями. «Они сохраняют землю внутри семьи, — говорит он, — и ценность конвертов, учитывая, что они находятся посреди того, что фактически является обширным частным парком, безусловно, будет значительной и будет иметь большое значение. должны рассматриваться как часть имущественного планирования. Однако рыночная стоимость земельного участка в целом значительно снизилась », что снижает бремя текущих налогов на недвижимость, будущих налогов на недвижимость и содержание.

Сохранение земель также рассматривалось, по словам Берлина, в случае профессора Гарварда и его жены, которые владеют уникальным участком земли на винограднике Марты. Идея была отклонена из-за опасений, что сервитут по сохранению ограничит стоимость при перепродаже без существенного уменьшения обязательств по налогу на наследство, тем самым создавая потенциал для финансовой катастрофы. Вместо этого клиенты Берлина, у которых девять бенефициаров, приняли комбинированный подход к дарению, который частично заимствует методы, обычно используемые при планировании страховых трастов.

«Мы создали безотзывный траст, чтобы получить право собственности на собственность, и структурировали его таким образом, чтобы клиенты могли делать ежегодные переводы в натуральной форме доступного годового исключения (в настоящее время 12 000 долларов США на человека) вместе с максимальной суммой, которая может быть переведенным за всю жизнь (в настоящее время 1 миллион долларов) », — поясняет Берлин. Это было сделано одновременно с определенными скидками на эти переводы. Фактически, Берлин структурировал для детей и супругов пары и их внуков текущий бенефициарный интерес в собственности и организовал траст таким образом, чтобы любой подарок, сделанный ему, не облагался налогом на наследство.По его словам, за последние семь лет было подарено около 2,8 миллиона долларов собственности на сумму более 10 миллионов долларов. «Мы смогли ускорить раздачу подарков таким образом, который был бы недоступен, если бы мои клиенты просто выписывали годовой чек».

Одним из ключевых факторов, сделавших договоренность привлекательной как для старшего поколения, так и для их детей, является то, что, когда доверительный фонд распределяет собственность, недвижимость переходит только детям пары, а не супругам или внукам.Берлин просто «одолжил их тела» ради доверия, но, удерживая одаренные интересы в доверии до смерти нынешних владельцев, он встроил гарантии от развода, конфискации третьими лицами и других непредвиденных угроз сохранению дома.

Такова несентиментальная работа адвокатов. Их работа в поместье несет в себе неотъемлемое признание того, что семейная жизнь на протяжении поколений не статична: дети растут и уезжают, родители заболевают, браки распадаются, приоритеты меняются.

Тем не менее, каким-то образом скрытое желание тех, кто привязан к семейному летнему дому, состоит в том, чтобы он, по крайней мере , оставался нетронутым, незыблемым для «разрушительного воздействия времени». В Passing It On, Балф постулировал, что в глазах основателя летнего дома желание состоит в том, чтобы это место «использовалось последующими поколениями для повышения сплоченности семьи благодаря общему культурному опыту, независимо от возраста или интересов».

Возможно, в конце концов, это слишком много, чтобы требовать от бескровной структуры.Джордж Кольт обнаружил, что после того, как заговорили о продаже Большого дома, его отношение к этому месту со временем изменилось. Помимо первоначальной грусти, которая скрутила живот, «я также начал чувствовать легкое возбуждение», — говорит он. «Мы могли бы пойти куда-нибудь еще. Мы могли видеть больше мира, других частей страны. Большой Дом был такой скалой, и удаление этой скалы было опасным, но в то же время немного освобождающим ». В своей книге он цитирует Альбера Камю: «Как только мы принимаем факт потери, мы понимаем, что любимый человек заслонил целый уголок возможного, теперь чистый, как небо, омытое дождем.Кольт видит, что его книга о том, как дачу ушли, «также об изменениях, сопротивлении им и, в конечном счете, их принятии».

Нелл Портер Браун — помощник редактора этого журнала.

Коммунальная жизнь в Орегоне помогает родителям в воспитании детей и деньгах

Это нетипичная договоренность, которая может вызвать недоумение в другом месте, кроме сельской местности Орегона. Когда взрослые, друзья с детства, впервые начали жить вместе, их большие семьи считали их сумасшедшими.Их родители иногда до сих пор спрашивают, когда они вырастут и обзаведутся собственным домом. Большинство американцев не представляют другого способа воспитывать детей.

«Когда дело доходит до благополучия детей, американцы участвуют в триумфализме нуклеарной семьи», — пишет социолог Белла ДеПауло в своей книге « Как мы живем сейчас ». «Они убеждены, что дети, воспитываемые двумя женатыми гетеросексуальными родителями, будут счастливее, здоровее, лучше образованы, с меньшей вероятностью попадут в беду и будут лучше жить практически во всех мыслимых отношениях, чем дети, воспитанные любым другим способом. .

Тем не менее, исследование детей, выросших в неядерных семьях, показало, что дети, воспитанные одинокими разведенными родителями в семьях, состоящих из нескольких поколений, например, были так же хороши, как и дети, выросшие в нуклеарных семьях, пишет ДеПауло. В раннем возрасте у них не было больше шансов курить, пить или заниматься сексом. Они были так же склонны, как дети, живущие в семьях нуклеарной семьи, закончить среднюю школу и поступить в колледж. Дети родителей, которые никогда не были женаты и выросли в семье, состоящей из нескольких поколений, преуспели еще лучше.

Андреа Мартин говорит, что жить в группе намного здоровее, чем жить самостоятельно. Она переехала несколько лет назад, когда ее парень, член сообщества Люк Прекурт, временно расстался. Мартин и ее дочь, которой сейчас 17, жили в одиночестве в собственной квартире в течение двух лет. Мартин говорит, что воспитывать дочь за пределами общины было намного труднее. «Если бы мне пришлось работать допоздна, она бы сидела дома одна, смотрела телевизор и ела макароны с сыром, вместо того, чтобы быть здесь с людьми, которые ее любят и поддерживают», — сказал мне Мартин.С тех пор она и Прекурт снова вместе и вернулись в общественный дом.

«Крошечный особняк» слева и хижина справа, где живут две семьи (Алана Семуэльс / Атлантика)

Дочь Мартина говорит, что иногда ее смущало то, как они жили, когда она училась в средней школе, но рассказала мне, что ее друзья теперь в восторге от общества взрослых, которое она окружает: «Скучно жить в одиночестве. Так скучно, — сказала она мне в крошечном доме позади большого дома, где она живет со своей матерью и Прекуртом, в котором есть два спальных чердака и гостиная.«Телевидение не так весело, как тусоваться с другими людьми».

Мартин говорит, что община — лучшее место для нее, чтобы вырастить дочь. Взрослые могут помочь ей с домашним заданием или поговорить с ней о вещах, которые она, возможно, не захочет обсуждать с мамой. Единственный ребенок, дочь Мартина имеет суррогатных братьев и сестер, с которыми можно провести рождественское утро в Колтоне, и сильную мужскую фигуру, на которую можно равняться. «Я знаю, что это определенно самая здоровая среда для нее, — сказал Мартин.

Развлечения для всей семьи в Нью-Гэмпшире — Развлечения

Развлечения для всей семьи в Нью-Гэмпшире

Путешествие в Белые горы в Нью-Хэмпшир не было бы полным без поездки в Страну историй.Story Land — это детский тематический парк, в котором уже более 60 лет развлекаются тысячи семей с маленькими детьми. Новые поколения детей, их родители, бабушки и дедушки приезжают из года в год, чтобы поделиться прошлыми воспоминаниями и создать новые в Стране, где оживают сказки! Двадцать три уникальных тематических аттракциона, захватывающие живые выступления, интерактивные игровые площадки, персонажи из сборников рассказов и все ваши любимые детские песенки на 35 ухоженных и благоустроенных территориях.

Едет

Прокатитесь для всей семьи, например, на совершенно новом Roar-O-Saurus, единственном в своем роде деревянном подстаканнике на севере Новой Англии! Поплавайте всей семьей на Бамбуковых желобах! Принцы и принцессы могут прокатиться на тыквенной карете Золушки! Родителям предлагается присоединиться к веселью, потому что аттракционы Story Land предназначены для совместного отдыха между родителями и их детьми.

Достопримечательности

С лучшими детскими аттракционами, такими как игровые площадки Dig-M-Deeper и игровая площадка Little Dreamers Nursery Rhyme, дети получат удовольствие, обнаруживая доисторические окаменелости и видя, как оживают их любимые Nursery Rhyme! В жаркие и засушливые дни освежитесь и промокните с «Мини-гейзерами» от доктора Гейзера! Вы любитель животных? Посетите настоящую Книгу рассказов о животных!

показывает

Шоу Story Land — одно из самых волшебных занятий в парке! Нажмите здесь , чтобы посмотреть полный список выставок этого года!

Игры

Раскройте свою конкурентоспособность в веселых играх для всей семьи.Будьте готовы испытать свою стойкость в игре Crab Crawl, бросьте кость своей собаке в Fido’s Feeding Frenzy и посмотрите, как быстро ваш динозавр может бегать в Dino-Dash. Чувствую себя счастливчиком? Выберите правильную утку и выиграйте отличные призы в игре Lucky Rubber Ducky Game!

Купите билеты онлайн

Начните планировать свое путешествие в Story Land уже сегодня! Купите билеты и шоу , события информация для дополнительного развлечения.

Недвижимость по-прежнему остается лучшей инвестицией, говорят миллионеры.

Миллиардер Эндрю Карнеги, как известно, сказал, что 90% миллионеров получили свое состояние, инвестируя в недвижимость. Мы хотели знать: правда ли это по-прежнему? Остается ли инвестировать в недвижимость хорошей идеей?

По словам этих девяти советников из The Oracles, которые заработали миллионы, инвестируя в недвижимость, ответ — утвердительный ответ.

1. «Владение сделало меня богатым».

«Покупка недвижимости сделала меня богатым — в основном по необходимости, а не намеренно.Я купил свою первую крошечную студию после того, как наскреб несколько долларов, потому что мне все равно нужно было где-то жить.

Несколько лет спустя стоимость студии увеличилась вдвое, дав мне достаточно денег, чтобы потратить 50% на квартиру с одной спальней. Вскоре это превратилось в двухкомнатную, затем в трехкомнатную и наконец привело меня в мой 10-комнатный пентхаус на Пятой авеню в Нью-Йорке.

Покупка этой крошечной студии была самым важным решением, которое я принял, потому что она вовлекла меня в игру ».

— Барбара Коркоран , основательница Corcoran Group, ведущая подкаста « Business Unusual », судья по «Shark Tank»

2.«Жилая недвижимость может приносить доход круглый год».

«Инвестиции в недвижимость — отличная идея, если вы собираетесь в нее надолго, а не быстро.

Лучше всего инвестировать в жилую недвижимость, которая приносит доход от сдачи в аренду круглый год. Просто убедитесь, что вы понимаем все связанные с этим судебные издержки и готовы к непредвиденным расходам «.

— Бетенни Франкель , предприниматель, филантроп, основатель Skinnygirl и BStrong .Следуйте за ней в Instagram

3. «Правильные инвестиции будут продолжать расти».

«Недвижимость реальна, и всегда полезно вкладывать деньги в реальные активы. Но позвольте мне прояснить: это не означает, что вся недвижимость — хорошая идея.

Я покупаю только определенные типы недвижимости, как правило, многоквартирные в престижных районах, которые обеспечивают стабильный денежный поток и большой потенциал для будущей оценки

Я держусь подальше от районов с низким доходом и домов на одну семью.Но даже эти активы, вероятно, являются лучшим местом для хранения ваших денег, чем позволять наличным обесцениваться, пока они сидят в банке! »

— Грант Кардоне , эксперт по продажам, Автор бестселлеров New York Times . Следуйте за ним на Facebook , Instagram и YouTube

4. «Покупка умнее аренды».

«Большинство миллионеров, которых я знаю, заработали больше денег от владения недвижимостью, чем от любых других инвестиций.Недвижимость постоянно растет в цене с течением времени и превосходит другие инвестиции.

Кроме того, он не так уязвим к краткосрочным колебаниям, как фондовый рынок. Вы получаете материальный актив, который можно использовать независимо от того, сдаете ли вы в аренду квартиру или коммерческое здание для получения дохода или покупаете дом. А также могут быть налоговые льготы для инвестиционной собственности.

Всегда хорошее время для покупки недвижимости. Фактически, настоящее богатство достигается покупкой, когда все продают, и наоборот.В то время как многие говорят о рецессии, рынок силен, с растущими ценами и транзакциями.

Аренда квартиры с одной спальней сегодня может стоить 5000 долларов в месяц в некоторых районах, но вы можете купить дом за 1 миллион долларов, потратив всего 4000 долларов в месяц на выплаты по ипотеке. И ставка фиксированная на 30 лет — лучший способ контроля арендной платы.

Так зачем вам арендовать? Кроме того, если вы сдаете свою собственность в аренду кому-то другому, вы можете покрыть ипотеку или лучше ».

— Питер Эрнандес , президент Западного региона в Дугласе Эллимане, основатель и президент Teles Properties

5.«Вы получаете шестизначные налоговые льготы».

«Недвижимость имеет невероятные налоговые льготы. В определенных ситуациях вам не нужно платить налоги с доходов от инвестиционной собственности. Вы также можете получить налоговую льготу в размере 250 000 долларов как физическое лицо и 500 000 долларов как супружеская пара.

самые богатые люди собирают собственность так же, как раньше собирали автомобили. Процентные ставки низкие, цены упали, и вам не нужно вкладывать много денег в инвестиции.

В то же время все больше людей предпочитают аренда взамен собственной.Вы можете получить доходную недвижимость в аренду, используя деньги других людей для покрытия ипотеки, налогов и содержания. С такими сайтами, как Vrbo и Airbnb, вы также можете найти краткосрочных арендаторов, чтобы субсидировать ваши накладные расходы.

Хотя я предлагаю диверсифицировать ваши инвестиции, нет лучшего места для хранения денег, чем обычные инвестиции, в которых вы можете жить и наслаждаться. Когда вы инвестируете в свое окружение, вы инвестируете и в себя! »

— Холли Паркер, основатель и генеральный директор The Holly Parker Team в Douglas Elliman , удостоенный наград брокер, продажи которого составили более 8 миллиардов долларов.Следуйте за ней в LinkedIn и Instagram

6. «Это не требует много денег».

«Недвижимость — это актив, который можно использовать в банках, поэтому вы всегда можете использовать его. Она также не требует больших денежных затрат. Вы можете внести всего 10% и использовать деньги банков для увеличения своих инвестиций. низкие процентные ставки, это как свободные деньги

В отличие от фондового рынка, где многие факторы находятся вне вашего контроля, ваши инвестиции не могут исчезнуть в одночасье.Вы также можете увеличить свое богатство с помощью отличных показателей доходности и налоговых преимуществ.

Единственные люди, которые теряют деньги на недвижимости, — это те, кто покупал на пике рынка и продавал в неподходящее время или вынимал слишком много капитала из своего дома, не оставляя прибыли при продаже. Часто требуется время, чтобы увидеть большие оценки, но если вы удержите свои вложения, вы это сделаете.

— Дотти Херман , генеральный директор Дуглас Эллиман , брокерской империи в сфере недвижимости с годовым объемом продаж более 27 миллиардов долларов.Следуйте за ней на Facebook и Instagram

7. «Недвижимость предлагает неограниченные возможности».

«Недвижимость — всегда отличное вложение, потому что у вас есть больше возможностей, чем с другими типами инвестиций.

Если вы инвестируете в акции, облигации или частное предложение, ваш успех полностью зависит от факторов, находящихся вне вашего контроля. в большинстве случаев у вас есть выбор: удержать или продать. С недвижимостью у вас есть неограниченные возможности.

Вы можете купить дом с намерением продать его, а затем сдать его в аренду, если рынок пойдет на убыль.Если вы покупаете аренду, стоимость которой значительно повышается, вы можете ее продать. Недвижимость можно рефинансировать, перестроить и перезонировать. Вы можете развить его, сдать в аренду, разделить или добавить к нему участки.

Это лишь некоторые из ваших возможностей. Эта гибкость — одна из причин, по которой он создал больше миллионеров, чем любой другой класс активов ».

— Даниэль Лесняк, основатель Orange Line Living , брокер Keri Shull Team , соучредитель коучингового бизнеса в сфере недвижимости HyperFast Agent , автор книги «HyperLocal, HyperFast Real Estate Agent»

8.«Людям всегда будет нужно место для жизни».

«Есть возможность для большей и более стабильной прибыли от недвижимости, чем от других инвестиций. Когда недвижимость строится, это происходит потому, что группа людей видит, что население достаточно велико, чтобы это оправдать.

» Огромное количество новых объектов недвижимости каждый год свидетельствует о растущем рынке недвижимости. Предложение следует за спросом, и спрос продолжает расти. Население почти не уменьшается, поэтому потребность в жилье увеличивается из года в год.

В частности, растет рынок многоквартирных домов. По мере того, как квартиры становятся более привлекательными, люди реже покупают дома. С многоквартирными квартирами вы со временем продолжаете получать увеличивающийся доход.

Как только недвижимость стабилизируется, вы можете получать прибыль для своих инвесторов, пока не решите ее продать. Также есть спрос круглый год, куда бы вы ни пошли ».

— Роберт Мартинес, основатель и генеральный директор Rockstar Capital , инвестиционной компании в сфере недвижимости с активами под управлением на сумму более 330 миллионов долларов, в которой находится « Квартира Rockstar « подкаст.Следуйте за ним на YouTube и Instagram

9. «Вы можете инвестировать в землю, которая приносит доход».

«Многие предприятия приходят и уходят, но есть одна вещь, которая нам всегда понадобится: земля.

Существует естественный спрос на недвижимость, независимо от того, производит ли земля такой продукт, как кофе, или где находится квартира или торговые площади; поэтому это всегда будет хорошей инвестицией.