Как делится имущество при разводе нажитое до брака: Как делить при разводе дом, ранее принадлежавший одному из супругов, если его площадь выросла в браке?

Содержание

Что из нажитого в браке имущества не подлежит разделу между супругами — Российская газета

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все — нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.

После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.

Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы

Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила — однокомнатную квартиру поделить пополам. По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора «в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность».

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью. В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения. К слову, деньги целевого назначения — материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты — собственность личная.

Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула — срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа — решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.

Верховный суд уточнил правила раздела жилья при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Если имущество было приобретено супругом на средства, которые он получил до вступления в брак, то такое имущество считается его личной собственностью

Фото: Jorg Lange/DPA/PHOTAS

Имущество, купленное в браке на личные средства одного из супругов, полученные до свадьбы, не считается совместно нажитым и не делится при разводе. Такое постановление вынесла судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда (ВС), сообщает «Российская газета».

Во время деления имущества при разводе (в том числе недвижимого) «юридически значимым» обстоятельством считается способ, каким оно получено. Если недвижимость была куплена на личные средства одного из супругов, которые он получил до вступления в брак, то такое имущество является личной собственностью и не подлежит разделу, сообщил ВС. Также не делится недвижимость, полученная одним из супругов безвозмездно или по наследству, уточнила высшая инстанция.

Поводом для комментария стал иск от мужа, который требовал при разводе половину однокомнатной квартиры жены. Женщина приобрела квартиру в строящемся доме, уже будучи в браке, сказано в публикации. Однако она потратила на это средства, вырученные с продажи собственной квартиры, которой женщина владела до замужества. Поскольку между продажей старой квартиры и заключением ДДУ прошло всего пять дней, то считается, что она приобрела жилье в новостройке на собственные средства, полученные до брака, подчеркнул ВС.

В начале года Верховный суд разъяснил, как будет делиться при разводе земельный участок, полученный одним из супругов бесплатно от местных властей.

Делится или нет, вот в чем вопрос

Тема раздела имущества, а особенно, недвижимости, —  всегда крайне болезненная.

Когда человек только вступает в брак, его волнует, что же в случае развода будет с условной однушкой, доставшейся от бабушки.

Когда человек на грани развода, его волнует, что будет не только с бабушкиной однушкой, но и с совместно купленным загородным домом. И эти волнения — нормальны.

Рассказываем о тонкостях раздела недвижимости при расторжении брака.

Общие правила

В нашем законодательстве есть общие понятия о том, кому и что достаётся в случае развода.

Например:

Между супругами делится:

  1. 1. Имущество, приобретённое в браке.

Между супругами не делится:

  1. 1. Имущество, полученное в наследство;
  2. 2. Имущество, полученное путём дарения или приватизации;
  3. 3. Имущество, приобретённое до брака.

Если исходить из этих правил, то раздел имущества при разводе — дело легкое, если следовать формуле: «делится только то, что купили вместе».

Но тут, как впрочем и всегда, в процесс встревают нюансы.

О нюансах при «дележке» недвижимости и идёт речь.

Совместно нажитое имущество странный предмет — вроде на общие деньги, а вроде бы нет

Например, у одного из супругов до брака была своя собственная квартира. В браке, что вполне логично, супруги хотят приобрести квартиру жилплощадью побольше.

Зачастую, для этого один из супругов продаёт ту собственную квартиру, и вкладывает деньги от её продажи в новую.

Чисто технически — квартира побольше куплена в браке, а значит, будет являться совместно нажитым имуществом. То есть, при разводе по умолчанию должна делиться поровну. Но чисто логически — куплена она на средства за счёт продажи той самой квартиры, которая в случае развода бы не делилась. А значит, о разделе поровну речи быть не может.

Как быть?

«Однозначно, в суде необходимо будет доказать, что средства, вложенные в приобретение квартиры — от продажи добрачной собственности. «Здесь Верховный суд разъяснил, что такие денежные средства не являются совместно нажитым имуществом. В данном случае будет делиться только та часть, которая была приобретена из денежных средств, накопленных в период брака. Вторая часть квартиры, которая покупалась парой на вырученные средства супруга от продажи старой квартиры так и останутся за бывшим мужем и делиться не будут», — поясняет Эльвира Прусакова, юрисконсульт «Портал юридических услуг».

Он, она и ипотека

В России каждая вторая квартира берётся в ипотеку. Согласно статистике, в течение первых двух лет в России распадается каждый второй брак. Исходя из исследований  Росстата, в 2019 году на 843 тыс. браков пришлось 472 тыс. разводов.

Короче говоря, опираясь на все статистические данные — довольно често без пяти минут бывшие супруги делят в судах квартиру, которую они брали в ипотеку.

Дела, в которых замешаны не только супруги, но и банк — обычно посложнее.

Как её делить, если ипотека ещё не выплачена?

«Чаще всего, при ипотечном кредитовании супруги выступают созаёмщиками. Это означает, что муж и жена одинаково ответственны перед банком в погашении кредита. То же касается и раздела долга после расторжения брака – какая доля у супруга в квартире/доме, такую часть долга этот супруг и выплачивает. Тем более, что данную недвижимость продать не получится, ведь пока жилая площадь принадлежит банку. В любом случае, о предстоящем бракоразводном процессе банк необходимо известить, тогда кредитное учреждение вам сможет предложить наиболее приемлемый способ разделения долга, а возможно и продажи имущества, чтобы вы погасили долг досрочно», — рекомендует Эльвира Прусакова.

Как делить, если только один супруг выплачивал ипотеку, а второй нет?

«Особую роль не сыграет если ипотечные платежи вносил только один из супругов. Так как эти заработанные деньги будут входить в общий семейный бюджет, то есть считаться совместно нажитым имуществом. Можно попробовать в суде доказать, что один из супругов никак не участвовал в погашении ипотечного кредита. Для этого необходимо предоставить в суд все до единой квитанции о платежах за ипотеку, раскрыть абсолютно все источники своих доходов и их независимость от бывшего супруга и доказать, что только один супруг расходовал свои средства, а второй вовсе не участвовал в процессе оплаты», — советует эксперт.

Раздел квартиры, купленной с помощью материнского капитала

История, в которой замешаны деньги из материнского капитала тоже не из простых. Как быть, если надо делить квартиру, в которую вложены средства господдержки?

По-хорошему, на стадии приобретения  квартиры с использованием средств из маткапитала, супруги должны оформить нотариальное обязательство выделить в этой квартире доли детям. Квартира должна быть оформлена и поделена на равные части между супругами и детьми.

Это значит, что при разводе эти доли в квартире будут являться их совместно нажитым имуществом, то есть, должны делиться пополам.

Кстати! Доли детей принадлежат детям, их нельзя трогать, развод родителей на их выделенные доли ни в коем случае не влияет.

Палочка-выручалочка

Самым простым и безболезненным способом избежать всей этой судебной волокиты будет договориться обо всем «на берегу».

Да, лучшим решением будет заключить брачный договор. Именно он защитит ваши права и интересы, сэкономит время и сохранит нервы в случае развода.

Поэтому, чтобы с пеной у рта не доказывать суду, что ваш супруг в браке продал вашу студию и прокутил эти деньги без вашего согласия, — юристы рекомендуют рассмотреть такую опцию.

О преимуществах брачного договора

Вся суть брачного договора сводится к тому, что он главенствует над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и уже потом — законом.

В брачном договоре можно прописать все, что душе угодно.

Даже такие пункты как оставить при разводе все движимое и недвижимое имущество только одному супругу, или, например, прописать, что неработающий супруг, который не вложил ни копейки в покупку квартиры — все равно получит её часть.

О плюсах брачного договора рассказывает Эльвира Прусакова:

  1. 1. Этот документ можно заключить на любом этапе совместной жизни: как до торжественной церемонии вручения свидетельства о заключении брака, так и после его получения;
  2. 2. Брачный договор поможет обозначить за кем из супругов какое имущество значится: до брака, в браке, после расторжения брака, включая имущество, которое один из супругов получил по наследству или в дар;
  3. 3. Этот документ позволит упорядочить финансовые дела пары, включая семейные расходы, крупногабаритные покупки и т.п.

Выводы:

  1. 1. Самый безболезненный бракоразводный процесс будет только с присутствием в нём брачного договора;
  2. 2. Всегда сохраняйте доказательства, если имущество приобретено на ваши личные средства;
  3. 3. При продаже имущества (любого) в браке обязательно получайте письменное согласие супруга на его продажу.

Раздел имущества совместно нажитого супругами в браке

Раздел имущества.

Раздел имущества при разводе, или раздел совместно нажитого супругами имущества, как мы уже обозначили выше, происходит в отношении:

  1. Имущества (движимого и недвижимого, в том числе денежный средств). Личные имущественные и неимущественные права разделу не подлежат.
  2. Делится только имущество нажитое совместно в период брака. Имущество, приобретенное каждым из супругов до брака или после окончания ведения совместного хозяйства разделу не подлежит.
  3. Совместно нажитое имущество делится вне зависимости от того, на чье из супругов имя оно приобретено.

В каких пропорциях делится имущество супругов?

По общему правилу, совместно нажитое имущество делится поровну. Случаи, когда суд отходит от принципа равенства долей мы оговорили выше

Возможен ли раздел имущества не в равных долях?

Стороны могут нарушить принцип равенства долей самостоятельно заключив и нотариально удостоверив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Суд может отойти от принципа равенства в случаях, рассмотренных выше

Какое имущество не подлежит разделу между супругами.

Не подлежит разделу при разводе между супругами имущество:

  • приобретенное во время брака на личные средства одного из супругов
  • принадлежавшее супругам до вступления в брак;
  • полученное в дар;
  • приобретенное в порядке наследования;
  • вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Как делятся предметы профессиональной деятельности?

Музыкальные инструменты, изделия медицинского назначения, медицинская техника и другие вещи, приобретенные для профессиональных занятий кого-то из супругов в период брака  являются общей совместной собственностью супругов. Естественно, если иное не предусмотрено брачным договором. Исходя из этого, предметы профессиональной деятельности также подлежат разделу. Суд может присудить вещи профессиональных занятий, приобретенные в период брака, тому из супругов, в чьем пользовании они находились,

с уменьшением доли в имуществе другого супруга или возложением на него обязанности компенсировать их стоимость другому.

Помощь адвоката при разделе имущества.

Нормы законодательства о разделе имущества при разводе содержат большое количество нюансов. Многие обстоятельства, кажущиеся простыми на бумаге, требуют долгого и непростого доказывания в суде. Во всех хитросплетениях законодательства Вам помогут разобраться наши адвокаты. Свяжитесь с нами и мы поможем при подготовке искового заявления и при представлении Ваших интересов в суде. Помимо этого, мы оказываем помощь при заключении брачных договоров и соглашений о разделе имущества. Заблаговременно заключив брачный договор вы сможете сохранить свое время и деньги.

Как делится ипотека до брака при разводе и в других случаях

Квартира – это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака?

Что говорит закон?

В соответствии с нормами Семейного кодекса, регулирующего отношения имущественного характера между супругами в процессе семейной жизни и после развода, семейная пара имеют право сами определять, как будут строиться их имущественные отношения. Может использоваться как СК РФ, так и специально составленный договор между мужем и женой.

Если супруги не заключают договор, в этом случае на них будут распространяться нормы Семейного кодекса. В случае составления соглашения, этот документ будет основным при рассмотрении споров имущественного характера, которые могут возникнуть после развода.

Семейная пара имеет выбор – заключить между собой договорные отношения, которые будут предусматривать правила по разделу их имущества во время развода или выполнять требования, установленные государством.

Если рассматривать вопрос ипотеки, которая была оформлена до заключения брака, руководствуясь Семейным кодексом РФ, можно утверждать, что все нажитое каждым по отдельности супругом до брака остается в его собственности (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ). В связи с этим делить такое имущество после его расторжения никто не должен. Но только в том случае, если ипотека была полностью выплачена до вступления пары в брак.

Квартира, купленная заемщиком до официальной регистрации отношений, по закону принадлежит только ему, и второй супруг (супруга) не может в соответствии с законом претендовать на эту жилплощадь в целом или на какую-либо ее часть.


Как делится при разводе?

Нужно также учесть, что есть определенная юридическая тонкость в вопросе ипотеки, которая оформлялась до заключения брака. В соответствии с ней бывший муж или жена может требовать получения компенсации за часть кредитных взносов. Если в процессе раздела имущества будет участвовать опытный адвокат, то и на часть жилья, приобретенного в ипотеку, второй супруг также может претендовать, так как взносы по кредиту платились из общего семейного бюджета, что позволяет трактовать такую недвижимость как частично совместно нажитой в соответствии со статьей 37 СК РФ.

Семейный кодекс позволяет также предъявлять такие требования также и не работающему супругу (супруге), так как доход, который зарабатывал один из них принято по СК РФ считать общим.

Сегодня нет общего сформированного судебной практикой подхода к решению этой проблемы, поэтому решение будет приниматься индивидуально в каждом конкретном случае, если вопрос вынесут на рассмотрение суда.

Если во время брака добрачные обязательства одного из супругов выполнялись за общий семейный счет, и если при этом эти обязательства привели к получению права собственности на квартиру, это может быть основанием для признания ее совместной собственностью в определенной части.

В этом случае доли каждого супруга будут определены как неравные по статье 39 СК, если осуществлялась частичная оплата неделимого имущества супругов за совместные средства в соответствии со ст. 133 ГК РФ.

В связи с этим, чтобы не возникали ситуации, при которых заемщику придется отдать часть жилья или компенсировать его деньгами бывшей второй половине, не возлагать надежду на опыт и профессионализм адвоката, желательно составить контракт во время заключения брака. И в этом документе оговорить все вопросы материального плана, включая право владения ипотечной квартирой.


Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

– Если я после вступления в брак продаю квартиру, приобретенную до брака, будет ли дом, приобретенный на эти деньги, совместной собственностью? И как сделать, чтобы право собственности на дом осталось за мной?

IgorVetushko/Depositphotos

 

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов. При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится. Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры (даже если сделки состоялись одновременно), достаточно трудно.


Что мне достанется при разводе?

Как по закону разделить квартиру при разводе?


Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор. В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее. Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта. Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры). Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.


5 главных споров о разделе квартиры при разводе

10 фактов о брачных договорах


Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.

В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом. Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью. Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.

Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги. Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.

Отвечает руководитель юридического отдела ГК «Премьер» Алексей Востров:

Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке. По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов. В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость. При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.

Брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на эту квартиру, станет идеальным выходом из ситуации. Уточню: такой брачный договор может быть заключен и в период брака. Этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а также подлежит госрегистрации, так как касается прав на недвижимость. При невозможности заключения такого договора и в случае возникновения претензий второго супруга на приобретенную во время брака жилплощадь необходимо быть готовым к судебной защите своих прав.

Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца. Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака. При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета. Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.


Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?


Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):

В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги. На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге. На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.

В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.

Таким образом, всем молодоженам рекомендую составлять брачный контракт и подписывать его до совершения любых сделок с недвижимым или ценным движимым имуществом. К сожалению, часто пожелание одного из супругов подписать брачный договор обижает второго супруга и может привести к ухудшению или даже разрыву отношений. Это наша национальная специфика, и этим мы отличаемся от стран ЕС и США. В любом случае, перед любым важным, сложным и экономически весомым поводом я бы рекомендовала обратиться к практикующему юристу за консультацией. Это часто помогает существенно уменьшить риски неблагоприятных последствий и спорных ситуаций.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Дом мне, машина тебе… | Журнал ПАРТНЕР

«Партнер» №6 (165) 2011г.

Наталья Максимова (Ганновер)

Раздел имущества после развода по-разному регулируется в законодательствах РФ и ФРГ

Редко бывает, когда супруги, поняв, что совместная жизнь не удалась, готовы расстаться друг с другом мирно. Причиной развода может быть все что угодно, а вот следствие, как правило, одно: раздел имущества. Бывшие супруги конфликтуют друг с другом по поводу раздела совместно нажитого имущества, алиментов и других имущественных вопросов.

Законодательство России и Германии регулируют этот вопрос на первый взгляд одинаково: в случае развода совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу, однако сам процесс происходит совершенно по-разному. Прежде чем приступать к разделу совместного имущества, следует выяснить, что же, собственно говоря, можно делить, или, другими словами, установить, какое имущество было нажито бывшими супругами во время их брака. Согласно Семейному кодексу (СК) РФ, таковым признаются: доходы обоих супругов, полученные в результате трудовой, интеллектуальной, предпринимательской или творческой деятельности; полученные супругами денежные компенсации, пенсии без целевого характера; движимое и недвижимое имущество, приобретенное в собственность за счет общих доходов, причем независимо от того, на имя кого из супругов эти предметы были приобретены; банковские вклады, ПИФы и другие ценные бумаги, а также доля в бизнесе, основанном в период брака.

По Семейному кодексу РФ всё имущество, нажитое в браке, делится между супругами пополам. При этом раздел происходит в натуре, то есть, например, тебе – квартира, мне – дача и машина. Если же равноценный раздел не возможен, то, согласно всё тому же Семейному кодексу, одна из сторон вправе требовать денежную компенсацию. Скажем, если у спорящих супругов имеются дети, то, скорее всего, квартиру судья оставит тому супругу, с которым они останутся. При этом возникший дисбаланс восполняется иным имуществом. Например, другому супругу отдадут машину или дачу. Если другого имущества нет, компенсировать утрату квадратных метров можно деньгами: супруг, получивший квартиру, должен будет выплатить другому компенсацию, равную стоимости доли, определенной судом.

Главное отличие немецкого законодательства по вопросу раздела имущества, нажитого в браке, состоит в том, что раздела как такового не происходит, то есть судья не решает, кому отойдет дом, а кому машина. В Германии под разделом имущества, нажитого в браке, подразумевается исключительно денежная компенсация, которую более «богатый» супруг должен заплатить другому. Всё дело в том, что в законодательстве России и Германии совершенно по-разному урегулирован правовой статус имущественных отношений супругов.

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на чье имя – мужа или жены – и на чьи деньги оно было куплено. Например: семья из трех человек: муж, жена и ребенок. Супруг работает, жена сидит дома и занимается воспитанием ребенка. Муж покупает квартиру и оформляет на свое имя. Так как квартира была приобретена во время брака, жена автоматически становится сособственником этой квартиры наравне с мужем в равных долях. Это означает, что без согласия жены муж не сможет продать квартиру, а в случае развода она будет поделена между супругами в натуре буквально по комнатам, то есть будет превращена в коммунальную квартиру. Если же этого сделать не представляется возможным, так как квартира, к примеру, однокомнатная, либо супруги не хотят коммуналку, то один из супругов получит квартиру, а другой – денежную компенсацию.

Однако не все имущество, приобретенное в браке, подпадает под статус совместной собственности и , как следствие, подлежит разделу после развода. Отдельно выделяют имущество, которое не подлежит разделу в случае развода. К таковому Семейный кодекс РФ относит:
– ценные вещи, предметы, недвижимость и иное имущество, приобретенное в собственность или полученное в качестве наследства одним из супругов до вступления в брачные отношения. Таким образом, квартира, автомобиль, фамильные ценности, принадлежащие одному из супругов до вступления в брак, останутся в его собственности и в случае развода. При разделе совместно нажитого имущества другой супруг не вправе претендовать на долю в таком имуществе;
– имущество, которое было получено в порядке наследования одним из супругов от третьих лиц;
– жилое помещение, которое в результате первичной приватизации было оформлено на одного из супругов;
– движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено одним из супругов в момент состояния в браке, но на средства, накопленные до свадьбы. Причем, это не обязательно должны быть денежные средства. У одного из супругов может быть дача, которую он удачно продает и покупает на эту сумму новый автомобиль;
– имущество, собственником которого являются несовершеннолетние дети, – такое имущество остается под присмотром того родителя, с кем остается ребенок. Законодательство не запрещает передавать имущество в дар несовершеннолетним детям. При разделе совместно нажитого имущества этот объект собственности будет принадлежать ребенку и не достанется никому из супругов.

В отличие от России, брак в Германии не дает супругам автоматического права общей собственности на имущество, приобретенное каждым из супругов в отдельности. Имущество, приобретенное каждым из супругов до или во время брака, остается за ним и дальше в виде его личной собственности.

Гражданский кодекс Германии предусматривает так называемый «gesetzlicher Gütestand der Zugewinngemeinschaft» – режим имущественных отношений супругов, при котором супруги как до брака, так и в браке сохраняют каждый свое имущество. Каждый из супругов может сам управлять своим имуществом и, как правило, свободно им распоряжаться, то есть продавать, дарить и т.п., без согласия второго супруга за редкими исключениями. Так, согласие второго супруга необходимо в случае отчуждения всего совокупного имущества одного из супругов или если речь идет о предметах совместного домашнего хозяйства. Так как приобретенное в браке имущество остается раздельным, то каждый из супругов, как правило, несет ответственность только за свои долги и выставляет в качестве гарантии только свое имущество; супруги несут ответственность лишь за те долги и обязательства, которые были сделаны совместно. Например, совместно взятый кредит в банке.

В Германии существуют также и другие режимы имущественных отношений супругов: Gutertrennung (раздельная собственность) и Gutergemeinschaft (общая собственность). Но для того, чтобы действовали эти имущественные режимы, необходима договоренность между супругами в форме брачного договора либо специального соглашения. Если же договоренность по поводу режима имущества достигнута не была, например, брачный договор не был заключен, то с момента вступления в брак в отношении имущества супругов действует законодательно определенный режим – Zugewinngemeinschaft. Это означает, что и после вступления в брак для супругов ничего не изменяется, т.е. как и то имущество, которое каждый имел до брака, так и приобретенное во время брака, остается принадлежать ему; совместная собственность не образуется.

Применительно к приведенному примеру, квартира, купленная и оформленная на мужа во время брака, остается его личной собственностью; жена в правовом смысле к этой квартире никакого отношения не имеет и в случае развода претендовать на нее не может. Однако жена при определенных обстоятельствах может получить от супруга денежную компенсацию, так называемый Zugewinnausgleich. Это такая форма раздела имущества супругов при разводе, при которой учитывается увеличение стоимости добрачного и брачного имущества каждого супруга (Zugewinn). Zugewinn рассчитывается следующим образом: сначала выясняется, какую стоимость имущество каждого из супругов имело на момент заключении брака (Anfangsvermögen) и какую стоимость оно имеет на момент подачи в суд заявления о расторжении брака (Endvermögen). Разница между Anfangsvermögen и Endvermögen каждого из супругов является его Zugewinn. После того как вычислен Zugewinn, суд переходит к его выравниванию (Ausgleich). Супругу с меньшим Zugewinn в качестве выравнивания по закону причитается половина от разницы между стоимостью его имущества и Zugewinn другого супруга. Происходит это следующим образом: из большего Zugewinn одного супруга вычитается меньший по сумме Zugewinn другого супруга, полученная разница делится пополам и половина отдается тому супругу, чей Zugewinn оказался меньше. Ausgleich происходит исключительно в денежной форме.

В отличие от России, в Германии нажитое во время брака имущество никогда не делится в натуре по принципу: дом – мне, квартира и машина – тебе, а происходит в форме денежной компенсации одного супруга другому.

Для сравнения приведу следующий пример: молодые люди пять лет назад вступили в брак. На момент регистрации брака у жены имелся денежный вклад в размере 10 000 €, у мужа не было ничего. После пяти лет совместной жизни супруги подали заявление о разводе. За время брака муж приобрел на свое имя квартиру стоимостью 150.000 €, за которую он еще должен банку 50.000 €, и машину, актуальная стоимость которой составляет 15.000 € Денежный вклад жены увеличился до 20.000 €.

При разводе имущественные отношения супругов будут урегулированы следующим образом: Zugewinn жены составит 10.000 € (от стоимости имущества на момент подачи заявления о разводе в размере 20.000 € отнимается стоимость изначального имущества в размере 10.000 €). Zugewinn мужа составит 115.000 € (квартира стоимостью 150.000 € + машина 15.000 € – 50.000 € кредит банка – 0,00 € стоимость изначального имущества). Zugewinn мужа за время брака был как видим на 105.000 € больше, чем у жены (115.000 € -10.000 €). Таким образом жена имеет право требовать от мужа половину его Zugewinn, то есть 52,500 €. Эта сумма и составляет так называемый Zugeinnausgleich, который муж выплатит бывшей жене; квартира и машина останутся ему; также муж будет продолжать погашать банковский кредит.

В случае развода по российскому законодательству суд был бы обязан четко определить, кому из супругов достанется квартира, а кому машина, а также кем и как должен будет дальше погашаться ипотечный кредит.

Защищается ли добрачное имущество при разводе?

Вы думаете о разводе и беспокоитесь о сохранении своего добрачного имущества. Возможно, вы слышали слухи о том, что имущество, которое вы принесли в брак, остается вашим и что суд не разделит его при разводе. Это общее правило, но может иметь множество исключений.

Есть способы защитить свое имущество до брака, чтобы в случае развода вы могли сохранить свое отдельное или добрачное имущество.

Это требует определенных действий с вашей стороны и знания того, как сохранить отдельную собственность по-настоящему отдельно.

Что считается отдельным имуществом?

Когда суд рассматривает собственность, которой владеете вы и ваш супруг (а), суд делит семейную собственность и, как правило, разрешает вам сохранить ваше отдельное имущество. Семейная собственность — это большая часть недвижимого и личного имущества, которое вы приобретаете после вступления в брак. Обособленный объект недвижимости:

  • Имущество, переданное вами в брак
  • Подарки одному супругу из любого источника
  • Наследование
  • Судебные решения
  • Имущество, указанное как отдельное имущество в брачном соглашении или в брачном соглашении
  • Имущество, указанное как отдельная собственность в соглашении о брачном соглашении, соглашении о раздельном проживании или при условии урегулирования при разводе

Проблема с сохранением собственности до брака с вашей отдельной собственностью заключается в том, что отдельная собственность может стать совместной собственностью несколькими способами.Если суд установит, что ваша отдельная собственность стала супружеской собственностью, ваши добрачные активы не защищены.

Как можно отделить имущество до брака?

Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ваша отдельная собственность оставалась отдельной.

  1. Прежде чем жениться, подумайте о заключении брачного соглашения. В брачном договоре вы можете указать, какое имущество вы хотите оставить за собой в случае развода.
  2. Если вы уже женаты, подумайте о заключении послеродового соглашения.Однако будьте осторожны, потому что некоторые штаты относятся к постнупадам с подозрением, а другие не применяют их вообще. Проконсультируйтесь с опытным юристом, прежде чем заключать договор после заключения договора.
  3. Если у вас есть бизнес, вы можете сохранить его как отдельную собственность на основе брачного договора, последующего контракта или договора купли-продажи. Вы также должны убедиться, что ваш супруг не является вашим партнером или сотрудником.
  4. Убедитесь, что вы не смешиваете и не смешиваете отдельную собственность с семейной собственностью. Например, если у вас есть собственный сберегательный счет в качестве актива до брака, добавление заработка вашего супруга к вашему сберегательному счету объединяет семейное имущество — заработок вашего супруга — с вашей отдельной собственностью.Ваш сберегательный счет теперь считается семейным имуществом, и суд может разделить его при расторжении брака.
  5. Не позволять отдельному имуществу становиться совместной собственностью путем трансмутации. Этот юридический термин просто означает, что вы превращаете отдельную собственность в супружескую, оставляя свои добрачные активы незащищенными. Например, если вы покупаете вещи для семейного дома или помогаете с расходами со своего отдельного счета, ваша учетная запись теперь изменилась с отдельной собственности на семейную собственность, которую суд может разделить.Точно так же не кладите семейный доход на отдельные счета. Если вы не знаете, как хранить свою собственность отдельно, посоветуйтесь с семейным юристом.

Понимание разницы между активными и пассивными активами

Ваш (а) супруг (а) может активно повышать ценность вашего добрачного дома, внося значительные улучшения. Точно так же иногда стоимость вашей собственности может возрасти, даже если вы ничего с ней не сделаете. Важно понимать разницу между активными активами и пассивными активами:

Активные активы

Предметы, стоимость которых увеличивается из-за действий, предпринятых вами и вашим супругом (например, улучшение вашего дома), считаются активными активами.

Если ваш (а) супруг (а) добавил деньги на ваш отдельный банковский счет, это действие изменило отдельный счет на семейный.

Активные активы подлежат распределению и могут превращать отдельные активы в семейные активы. В примере, где ваш супруг улучшил дом, ваш супруг внес свой вклад в улучшение дома.

Дом стал дорого стоить с момента заключения брака, поэтому увеличившаяся стоимость может подлежать разделу в суде.

Чтобы этого не произошло, убедитесь, что ваше отдельное имущество действительно отдельно.Обратитесь за юридической помощью, если вы не знаете, как это сделать.

Пассивные активы

Активы, стоимость которых увеличивается по независящим от вас обстоятельствам, являются пассивными активами.

Обычно это происходит, когда рыночные условия вызывают увеличение стоимости вашего дома или, например, вашего портфеля акций. Обособленные пассивные активы обычно остаются вашей отдельной собственностью, как и прирост стоимости.

Проконсультируйтесь с адвокатом по разводам, чтобы заранее знать, было ли повышение стоимости активным или пассивным.

Можно ли разделить имущество, приобретенное до брака, при разводе? | Puhl Law Group, PC

Имущество, приобретенное до брака

Да, может быть, если владелец собственности не выполняет бремя доказательства четкими и убедительными доказательствами того, что имущество в суде на дату развода является тем же имуществом, которое принадлежало одной из сторон до брака. Люди часто думают, что если бы у них были деньги на банковском счете или депозитном сертификате и т. Д.до брака — скажем, 10 000 долларов — что он или она имеет право получить эту сумму обратно в качестве отдельного имущества при разводе. Если на самом деле те же самые 10 000 долларов остаются на депозите на счету сегодня, и вы можете это доказать, то это имущество не может быть разделено при разводе. Проблема, конечно, в том, что люди не осознают, что когда-нибудь могут развестись, и должны вести все записи, которые могут им понадобиться для подтверждения отдельного имущественного иска через несколько лет.

Поскольку все имущество, имевшееся на момент развода, по закону считается общественной собственностью, существует строгое бремя доказательств, необходимых для отделения отдельной собственности от общественного пирога.За прошедшие годы сложилась обширная прецедентная практика, направленная на рассмотрение множества фактических ситуаций, возникших при фактических разводах в Техасе. Можете ли вы взять часть своих 10 000 долларов на расходы во время чрезвычайной ситуации, а затем вернуть их позже из общественной собственности и при этом потребовать все 10 000 долларов как отдельную собственность? Нет. Можете ли вы претендовать на доход от своих $ 10 000 как отдельную собственность? Нет. Доходы от раздельной собственности считаются общественной собственностью. Можете ли вы перевести деньги с одного счета на другой, сохранив при этом отдельное имущественное право? Да, если у вас есть документы, подтверждающие это.Можете ли вы купить акции на свои 10 000 долларов, а затем заявить о них как о своей отдельной собственности? Да, если у вас есть документы, подтверждающие, что на покупку акций были потрачены именно те деньги. Что, если 10 000 долларов будут помещены на совместный счет? Вы по-прежнему можете подать отдельное имущественное требование, если у вас есть документы, показывающие движение денег с вашего добрачного счета на совместный счет, и вы можете преодолеть презумпцию, что вы намеревались подарить своему супругу процент в деньгах.

В Техасе отдельной собственностью является только имущество, принадлежавшее до брака или приобретенное во время брака путем дарения или наследования.Все остальное — общественная собственность. Есть много-много способов защитить свою отдельную собственность, даже без добрачного соглашения. Позвоните нам, чтобы обсудить это.

Расторжение брака Раздел имущества и долга при разводе :: Justia

Часто задаваемые вопросы

Кто решает, как будет разделено имущество при разводе?

Пара, разводящаяся, имеет право определять, как будут делиться их активы.Однако, если пара не может согласиться с условиями мирового соглашения, судья разделит имущество.

Как делится имущество при расторжении брака?

Судья разделит имущество пары одним из двух способов, в зависимости от штата, в котором находится развод. Девять штатов следуют принципам общественной собственности , в то время как остальная часть страны полагается на систему справедливого распределения .

  • Общинная собственность: В Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Неваде, Нью-Мексико, Техасе, Вашингтоне и Висконсине суды различают общинную собственность и отдельную собственность.Общинная собственность — это вся собственность, приобретенная во время брака, за исключением имущества, приобретенного в дар или по наследству. Раздельное имущество — это все имущество, приобретенное до и после брака, а также все имущество, полученное во время брака в дар или по наследству. При расторжении брака каждая сторона сохраняет за собой отдельную собственность, а общая собственность делится поровну между сторонами.
  • Справедливое распределение: Во всех других штатах суд делит семейное имущество на справедливой основе.Хотя Аляска является штатом со справедливым распределением, супружеские пары в этом штате могут подписать письменное соглашение о совместной собственности, чтобы отказаться от соглашения о справедливом распределении. При справедливом распределении суд распределяет имущество, приобретенное во время брака, справедливым для обеих сторон способом. При справедливом разделе семейного имущества суд рассмотрит ряд факторов, включая любые соглашения, заключенные между сторонами, продолжительность брака, поведение сторон во время брака, возраст сторон, состояние здоровья супругов. стороны, род занятий и доход сторон, потребности сторон и их детей, а также вклад каждой стороны в приобретение семейного имущества.

Имею ли я право на участие в бизнесе моей супруги?

Если супруг начал или приобрел бизнес до даты брака, бизнес обычно считается отдельной собственностью этого супруга. Однако, если стоимость бизнеса повышается во время брака, некоторые суды присуждают супругу, не являющемуся владельцем бизнеса, процент от прироста. Кроме того, суд может присудить процент от бизнеса супругу, не являющемуся владельцем бизнеса, если этот супруг предоставил рабочую силу или внес какой-либо другой вклад в бизнес во время брака.

Имею ли я право на получение части пенсии или пенсионного фонда моего супруга?

В большинстве штатов супруг имеет право на получение части пенсии или пенсионного фонда другого супруга в той мере, в которой этот фонд был заработан во время брака.

Я внес предоплату за наш семейный дом. Могу я вернуть эти деньги?

Если супруг (а) использовал отдельное имущество для оплаты первоначального взноса за дом или другое имущество во время брака, супруг обычно имеет право на возврат этих инвестиций.Некоторые штаты также позволяют супругу-инвестору получать процент от прироста стоимости имущества.

Как распределяется долг при разводе?

Законы штатов по-разному относятся к долгам, остающимся на момент развода. Однако обычно штаты различают долги, полученные до брака, во время брака и после брака. В некоторых штатах долги, полученные до или после брака, рассматриваются как семейная или общественная собственность, подлежащая разделу между сторонами. В других штатах долги перед браком или после брака назначаются стороне, которая приняла на себя долг, или стороне, которая лучше способна выплатить долг.Большинство штатов рассматривают долги, полученные во время брака, как ответственность обеих сторон, независимо от того, какая сторона приняла на себя долг. Кроме того, большинство кредиторов имеют право требовать от обоих супругов выплаты долгов, возникших во время брака.

Что произойдет с долгом, если мой бывший супруг объявит о банкротстве?

Если супруг заявляет о банкротстве после передачи совместного долга, супруг-банкрот освобождается от ответственности по этому долгу. Однако кредитор имеет право требовать погашения от супруга, не являющегося банкротом, даже если суд не переуступил долг этому супругу.

Определение семейной собственности

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность — это юридический термин на уровне штата США, который относится к собственности, приобретенной во время брака. Имущество, которым человек владеет до брака, считается отдельной собственностью, как и наследство или подарки третьих лиц, переданные человеку во время брака.Брачные партнеры могут исключить определенную собственность из общей собственности, подписав брачный или брачный договор.

Некоторые детали, описанные ниже, не повлияют на пару, если они не разведутся или пока один из них не умрет. Но парам важно знать о различных типах семейной собственности, чтобы при приобретении недвижимости или другой собственности они знали, как можно организовать право собственности, и выбирали структуру, которая отражает их истинные намерения.

Ключевые выводы

  • Семейное имущество — это имущество, которое пара приобретает во время брака.
  • Место проживания пары определяет законы, регулирующие распределение семейного имущества в случае развода.
  • В государствах общего права собственности, собственность, приобретенная одним из супругов, считается их исключительной собственностью, если только в праве собственности или документе не указаны имена обоих супругов.
  • Девять штатов являются штатами с общинной собственностью, в которых семейная собственность, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам в равной степени.

Общие сведения о семейном имуществе

Семейная собственность включает недвижимость и другое имущество, которое пара покупает вместе во время брака, например дом или инвестиционное имущество, автомобили, лодки, мебель или произведения искусства, если они не приобретены кем-либо в качестве отдельной собственности. Банковские счета, пенсионные счета, счета ценных бумаг и пенсионные счета также включены; даже индивидуальный пенсионный счет, который находится в индивидуальной собственности по закону, является семейной собственностью, если заработанный доход вносится на него во время брака.

Это юридическое определение супружеской собственности в первую очередь существует для защиты прав супругов. Постоянное законное место жительства пары — в государстве общей или общей собственности — определяет, какие законы регулируют их семейное имущество и как оно может быть разделено, если их брак заканчивается разводом.

Государства общей собственности и государства общей собственности

Государство, в котором вы живете, обычно определяет то, что считается семейной собственностью.

Государства общего права собственности

Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу. В соответствии с этой правовой базой, если титул или документ о собственности помещен на имена обоих супругов, собственность принадлежит обоим супругам.Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли. Если, например, жена покупает машину и ставит ее только на свое имя, машина принадлежит только ей. Однако, если она купит машину и поставит ее на имя и себя, и своего мужа, машина будет принадлежать им обоим.

Согласно общему праву, когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется согласно их завещанию — или согласно завещанию, если завещание отсутствует. Каким будет это распределение, зависит от того, какой тип юридической собственности принадлежит супругу в какой-либо семейной собственности.Если они владеют недвижимостью на условиях «совместной аренды с правом наследования» или «аренды в полном объеме», собственность переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга. Тем не менее, если собственность находилась в «совместной аренде», то она может перейти к другому лицу, кроме оставшегося в живых супруга, по воле умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ. В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею. При юридическом раздельном проживании или разводе в государстве общего права суд может решить, как делится семейное имущество в соответствии с его законами.

Государственная собственность

Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин — все штаты с общинной собственностью. Эти девять штатов следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются общественной собственностью, , т. Е. собственность обоих супругов. По данным налоговой службы, штаты Теннесси и Южная Дакота также приняли законы о выборной общественной собственности, наряду с Аляской и Содружеством Пуэрто-Рико.Взаимодействие с другими людьми

На Аляске действует закон о коллективной собственности, который разрешает такое разделение собственности при согласии обеих сторон. Аналогичные законы приняли Теннесси, Южная Дакота и Содружество Пуэрто-Рико.

Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени. Это семейное имущество включает заработок, все имущество, купленное на эти доходы, а также все долги, накопленные во время брака. Заработок и долги, полученные до брака, являются отдельной собственностью, как и наследство только одного супруга, хотя супруги могут объединить имущество, если захотят. Пары, проживающие в штатах с общинной собственностью, должны учитывать свой доход от сообщества, а также свой отдельный доход, если они подают отдельные федеральные налоговые декларации. Когда один из супругов умирает, право собственности на совместное имущество переходит к оставшемуся в живых супругу.

Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически разводится с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после разделения, считаются отдельной собственностью.

Семейное имущество и развод

Если пара разводится или получает юридическое разделение, и бывшие супруги не могут решить, как разделить их семейное имущество , , суд примет решение за них. В штатах, не принадлежащих сообществу, активы делятся в соответствии с «справедливым распределением». В штатах с совместной собственностью есть некоторые исключения из правила равного раздела, включая случаи, когда супруг незаконно присвоил семейное имущество до или во время развода .

Конечно, пара может заключить брачный договор до брака, объясняя, как распределить семейное имущество при разводе. Обычно, если брачный договор действителен и не нарушает федеральные законы или законы штата, он будет соблюдаться — даже в штатах с общинной собственностью.

Как разделить семейное имущество при разводе

Строить жизнь с кем-то означает делиться любовью, воспоминаниями и, если говорить менее сентиментально, множеством вещей . Итак, когда принято решение о разводе, процесс разлуки не так прост, как хлопнуть дверью и уехать навстречу закату (хотя разве это не было бы хорошо?).Вместо этого он включает в себя иногда утомительную задачу по разделу вашего имущества, то есть всего имущества, которое каждый из вас накопил за время своего брака. Вот несколько советов, которые помогут сделать процесс максимально простым и безболезненным.

Что такое раздел имущества при разводе?

Разделение активов при разводе означает разделение активов и доходов, накопленных во время брака, и передачу имущества каждому из супругов. Это может быть доход, пенсионные фонды, пенсионные фонды, инвестиционные счета, недвижимость или даже долг.

Keep It Civil

Конечно, легче сказать, чем сделать, но весь процесс будет проходить быстрее и легче, если вы и ваш муж сможете достичь мирового соглашения самостоятельно, без необходимости тратить время и деньги в суде по семейным делам. Однако это не значит, что вы должны быть пустяком. Хорошая идея, чтобы вы и ваш супруг наняли юридического представителя для посредничества, предоставления рекомендаций и помощи в достижении справедливого соглашения.

Будьте честны, открыты и честны

Процесс раздела семейной собственности начинается с инвентаризации всего, что вы как пара приобрели за время брака.Все, что у вас было до брака, и все, что было унаследовано во время брака, не считается семейной собственностью. Спрятаны ли деньги на личном счете? Не пытайтесь это скрыть. Адвокаты по разводам — ​​профессионалы в выявлении активов, спрятанных вне поля зрения.

Чтобы избежать наказания в дальнейшем, лучше сразу выложить всю свою финансовую информацию на стол.

Что такое отдельная собственность и собственность сообщества

Прежде чем начинать перечислять все, что у вас есть, узнайте, как правовая система классифицирует ваши активы.(Это особенно полезная информация, если вам нужно обратиться в суд для достижения мирового соглашения.) Имущество, приобретенное во время брака, делится на две категории: отдельная собственность и общая (супружеская) собственность.

Раздельное имущество : Это имущество, которым вы и ваш супруг / супруга владеете индивидуально и которое никогда не было разделено, например активы, принадлежавшие до брака, активы, приобретенные после даты юридического разделения или развода, а также имущество, унаследованное или полученное в качестве подарка во время брака. .

Семейное (общественное) имущество : Это имущество, которое было приобретено, заработано или получено во время брака, такое как доход, пенсионные выплаты, деньги, внесенные на совместный счет, и физическое имущество.

Определите систему владения недвижимостью, используемую в вашем штате

Если вы и ваш супруг связаны судом, обратите внимание на систему владения недвижимостью, используемую в вашем государстве проживания. Распадаясь на две системы — общего права и общественной собственности — эти системы подскажут вам, чего ожидать с точки зрения того, как судья может разделить ваше семейное имущество.

Общее право : Согласно этой системе, собственность, принадлежащая одному из супругов, принадлежит только ему или ей. Это касается подарков, предметов домашнего обихода и всего, что было зарегистрировано или зарегистрировано на имя одного из супругов (например, автомобили, дома, земля и т. Д.). Собственность распределяется справедливо, но не обязательно поровну.

Общинная собственность : Согласно этой системе все имущество, приобретенное во время брака, принадлежит паре совместно, независимо от того, чье имя указано в документах.Идея здесь в том, что, поскольку брак — это партнерство, все, что было приобретено в браке (включая долги), находится в совместной собственности и должно быть разделено 50/50. Только семь штатов следуют этой системе владения собственностью: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин.

Не волнуйтесь о мелочах

Система владения собственностью вашего штата будет иметь приоритет над любой драмой, которую вы принесете в зал суда, поэтому в интересах самосохранения лучше сдерживать свои эмоции у дверей.Помните, что работа судьи — оставаться беспристрастным и что имущество будет разделено в соответствии с законами вашего штата, а не в соответствии с вашими желаниями.

Как отдельная собственность может стать супружеской собственностью | GHMA

Трансмутация — это термин, используемый в семейном праве для описания собственности, которая была преобразована из отдельной собственности стороны в супружескую собственность.
В контексте справедливого распределения термин «отдельная собственность» относится к собственности, которая принадлежит одному супругу индивидуально.Обособленное имущество супруга включает все имущество, которым он или она владели до брака, приобретенное в дар от третьего лица во время брака или полученное по наследству. Раздельное имущество исключено из справедливого распределения и не подлежит разделу между сторонами. Однако со стороны владельца отдельной собственности могут происходить определенные действия, которые «превращают» собственность в супружескую собственность или превращают собственность в «смешанную собственность», собственность, которая имеет как супружескую, так и раздельную составляющие собственности.

Трансмутация недвижимого имущества может происходить, когда одна сторона владеет недвижимым имуществом до брака и во время брака эта сторона передает право собственности на собственность на совместные имена сторон как арендаторов в полном объеме. Согласно законам Северной Каролины о справедливом распределении, существует презумпция, что все недвижимое имущество, приобретенное во время брака и до даты разлучения, является супружеской собственностью, переданной в собственность арендаторам. Таким образом, существует презумпция того, что сторона, которая владела имуществом до заключения брака, подарила свою отдельную собственность семейному имуществу, передав право собственности на совместные имена сторон.Сторона может опровергнуть эту презумпцию подарка при наличии достаточных доказательств, которые могут быть представлены.

Объединение или смешивание раздельной собственности с супружеской собственностью — это еще один способ преобразования раздельной собственности в супружескую собственность. Например, внесение средств, которые являются отдельной собственностью, на счет, который ведется совместно с вашим супругом, не обязательно приведет к превращению этих средств в семейную собственность. Однако трансмутация может произойти, если сторона, претендующая на все или часть средств, которые существуют на счете на дату разделения, являются отдельной собственностью, но сторона не может отследить эти средства до первоначального депозита его или ее отдельных денег.

Отслеживание отдельного имущества до его происхождения или даты его получения может быть сложным и трудоемким процессом, который может потребовать получения и проверки финансовых отчетов и других документов, датированных много лет назад, иногда до даты заключения брака. Если в вашем случае возникают отдельные имущественные претензии или трансмутация, адвокаты GHMA | ЗАКОН может помочь вам защитить права собственности, на которые вы имеете право. Наши адвокаты по семейному праву обладают опытом во всех аспектах справедливого распределения, включая те дела, которые связаны с высокой чистой стоимостью, отслеживанием отдельного имущества и сложными юридическими вопросами.

Развод и имущество: раздельное или семейное имущество

Поделиться через


Одна из самых сложных проблем, с которой сталкивается пара при разводе, — это определить, является ли актив семейной собственностью или отдельной собственностью .

Развод подразумевает раздел семейного имущества. Этот процесс может быть сложным и спорным, особенно если необходимо учитывать значительные активы.

«Имущество» включает дома, автомобили, лодки, мебель, произведения искусства и драгоценности, а также наличные деньги, сбережения, инвестиции, ценные бумаги, пенсионные счета, бизнес-лицензии и разрешения и многое другое.Этот пост посвящен тому, как поступают с семейным и раздельным имуществом в Нью-Йорк , штат со справедливым распределением.

Определение семейной собственности

Имущество, приобретенное с момента заключения брака до даты расторжения брака, составляет семейное имущество . Имущество, приобретенное во время брака, считается супружеским, даже если право собственности на объект принадлежит одному имени, например, автомобилю, пенсионному счету или пенсии.

Ученая степень как семейная собственность

Закон штата Нью-Йорк, принятый в январе 2016 года, упразднил возможность зарабатывать деньги в качестве семейного актива.Это означает, что больше не нужно рассчитывать пожизненную стоимость лицензии, профессиональной степени, повышения по службе или репутации знаменитости. Тем не менее, улучшенная способность зарабатывать, развившаяся во время брака за счет лицензирования или ученых степеней, все еще может быть учтена при решении судьи о содержании супруга после развода, справедливом распределении или при выплате супружеского алимента на доход сверх нового предел дохода.

Определение отдельного имущества

Раздельное имущество определяется как активы, приобретенные каждым супругом до того, как они вступили в брак.Вы и ваш супруг (а) можете исключить собственность из семейного имущества посредством брачного или послеродового соглашения. Без такого соглашения предполагается, что имущество, приобретенное во время брака, является семейным имуществом.

Отдельное имущество, как определено ниже, принадлежит указанному лицу. Если суды участвуют в вашем разводе, они не имеют власти над этим имуществом.

В составе отдельного имущества:

  • Имущество, приобретенное в дар, по наследству или по наследству от кого-либо, кроме супруга, до или во время брака.
  • Имущество, приобретенное в обмен на имущество, приобретенное до брака, или в обмен на имущество, приобретенное в дар, по наследству или по наследству.
  • Имущество, приобретенное супругом после судебного решения о раздельном проживании супругов.
  • Компенсация, полученная вами за телесные повреждения во время брака, не связанные с потерей заработной платы или трудоспособности во время брака.
  • Увеличение стоимости отдельного имущества (например, рост стоимости акций, процентов или стоимости недвижимости).
  • Любая собственность, переданная одному из супругов другим супругом на основании судебного решения по гражданскому иску.
  • Имущество, приобретенное одним из супругов до брака.

Определение справедливого распределения

На протяжении всего бракоразводного процесса у вас будет возможность вместе со своим супругом решить, как вы хотите разделить свое имущество между собой. Когда суд по бракоразводным делам рассматривает ваше решение о разводе, судья обычно принимает ваше письменное соглашение о раздельном проживании и о том, как вы хотите разделить свою собственность.

Если вы не можете прийти к соглашению со своим супругом , суд должен вмешаться, чтобы принять решение за вас, в том числе, что является и не является семейной собственностью и каким будет план справедливого распределения. Это не обязательно означает, что суд разделит ваши активы 50/50. Вместо этого судья будет стремиться к справедливому исходу, учитывая более десятка факторов при принятии решений. В то время как суд может решить, что является отдельным или семейным имуществом, суд может учитывать только семейное имущество при принятии решения о справедливом распределении.

Как разделить семейное имущество

Процесс определения того, кто что делает, состоит из четырех основных шагов.

  1. Укажите все активы, которыми владеете вы или вы оба. Не забывайте учитывать свои цифровые активы.
  2. Отнесите каждый актив к категории семейной или внебрачной собственности.
  3. Присвойте стоимость всем активам.
  4. Разработать план разделения активов в соответствии с законами штата Нью-Йорк.

При совместном использовании семейного и отдельного имущества

Самая сложная часть идентификации отдельных активов от семейного — это когда отдельные активы объединяются с семейными активами.Если вы и ваш супруг собираетесь в суд установить справедливое распределение супружеской собственности, то, что вы считаете отдельной собственностью, может потерять свой статус отдельной собственности, если она была объединена или смешана с супружеской собственностью. Здесь вопросы собственности могут стать очень неясными и потребовать времени для решения.

Как правило, если вы смешиваете или объединяете отдельную собственность с супружеской собственностью , суд может рассматривать часть или всю эту отдельную собственность как супружескую собственность при определении справедливого распределения.

Проблема смешанного имущества часто возникает при посредничестве при разводе. Ваш посредник при разводе поможет вам с ними справиться.

Примеры совмещения раздельного и семейного имущества

  • Вы владеете собственным домом до вступления в брак, и он становится вашим семейным местом жительства : часть собственности может считаться супружеской в ​​будущем. Это потому, что в большинстве случаев «супружеские деньги» пошли на оплату ипотеки, налогов, ремонта и тому подобного.Определение части, отделенной от брака, является частью процесса посредничества или судебного разбирательства.
  • Вы владеете недвижимостью до брака, которую хотите оставить отдельно, например, домик в лесу или арендуемую недвижимость : вы можете сохранить обособленность, оставаясь единственным владельцем и убедившись, что ваш супруг (а) не вкладывает финансовых средств в дом . Если ваш супруг (а) предоставляет средства на налоги, ремонт или реконструкцию, часть этой собственности может превратиться в семейное имущество.
  • Вы и ваш супруг вместе приобретаете дом после брака, и она вносит часть или всю отдельную собственность (например, наследство) в качестве первоначального взноса : Этот взнос на покупку обычно остается отдельной собственностью вашего супруга. . Возможно, она сможет получить этот взнос обратно после продажи супружеского дома.
  • Вы наследуете акции и депонируете их на совместный инвестиционный счет, над которым работали вы и ваш супруг (а). : Обычно это размывает отдельную собственность.Большая часть, если не все, средства могут считаться семейной собственностью и могут быть разделены как таковые.
  • У вас есть банковский счет до брака на ваше имя, а после вступления в брак вы добавляете имя своего супруга. : Добавляя его / ее имя, теперь предполагается, что ваш супруг получит подарок на половину суммы. стоимость счета.

Ресурсы


Фотография предоставлена ​​: Jason Davies Wordcloud Generator

Этот блог и его материалы были подготовлены BJ Mediation Services исключительно для информационных целей и не предназначены для использования, не являются и не должны рассматриваться как юридические или финансовые консультации.Интернет-подписчики и онлайн-читатели не должны действовать в соответствии с этой информацией без консультации с профессионалом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *