что нужно знать и как оспорить

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Фото: Andrey_Popov/shutterstock

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик (Фото: Andrey_Popov/shutterstock)

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Важные ссылки

Автор

Вера Лунькова

В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

Недвижимость в России, как и любой другой стране, это один из самых важных и ценных сегментов рыночных отношений, который подлежит государственному учету, контролю и уплате налогов.

С 2015 года поменялась система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, выразившееся в переходе в определении налогооблагаемой базы от инвентаризационной стоимости к кадастровой.

Отрезок времени, начиная с 2015 года до 2020, является переходным периодом, в котором начисление налога осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

До этого времени налог и ценообразование зависели от рыночной и инвентаризационной стоимости, понятие кадастровой стоимости не применялось.

В виду того, что до настоящего времени в бюджетное учреждение всё еще поступают вопросы, позволяющие сделать вывод, что не всем ясна разница между инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостью, в этой статье попытаемся разобраться в основных отличиях данных понятий и основаниях для проведения соответствующих оценок.

 

1. Понятия, основные показатели, влияющие на размер инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостей.

 

 

Инвентаризационная стоимость

– это стоимость объекта недвижимости, которую определяли организации технической инвентаризации (БТИ) при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости объектов капитального строительства осуществлялось на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости, выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Основными показателями, влияющими на размер инвентаризационной стоимости, являются площадь объекта, материалы из которых он построен и его физический износ.

 

Рыночная стоимость —   наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная цена определяет степень привлекательности для покупки и выгодность при продаже. При ее определении важно все: планировка квартиры, этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь, близость транспортных линий и пр.

Рыночная стоимость не может не включать показатель состояния объекта – как давно производился ремонт, в каком состоянии сантехнические приборы и насколько они современны, наличие балкона, например, и кондиционера и т.д.

На рыночную стоимость влияет, в том числе и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на объект то растет, то падает.

Рыночная стоимость объекта – это стоимость, при определении которой учитываются все индивидуальные характеристики объекта, влияющие на привлекательность такого объекта на рынке недвижимости.

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется по тем же критериям, что и рыночная, то есть при определении кадастровой стоимости так же важны такие показатели как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны и т.п.

Но при этом определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется методом массовой оценки, что подразумевает под собой оценку большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа и исключает физическое обследование каждого объекта, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта или полная разруха в квартире не находят своего отражения в определенной в ходе оценки кадастровой стоимости.

 

 Таким образом, из приведенного выше, можно сделать вывод о том, что методика определения инвентаризационной стоимости далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

А кадастровая стоимость, поскольку она определяется по тем же основным критериям, что и рыночная, наиболее приближена к рынку.

 

 

2.  Основания для проведения инвентаризационной, рыночной и кадастровой оценок.

 

Основанием для определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, являлся договор на выполнение соответствующих услуг, заключенный заинтересованным лицом с организациями технической инвентаризации (БТИ).

В связи с изменениями в законодательстве, с 1 января 2013 года на территории Российской Федерации не ведется технический учет, инвентаризационная стоимость для целей налогообложения не определяется.

Начиная с 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, исчисляться не будет.

 

Основанием для проведения рыночной оценки (определения рыночной стоимости) является договор на проведение оценки, заключенный заинтересованным лицом с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Бюджетное учреждение, созданное на территории соответствующего субъекта РФ для целей выполнения работ, по кадастровой оценке, не вправе заключать договоры на проведение рыночной оценки в качестве исполнителя.

 

Государственная кадастровая оценка, в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», проводится только на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти (на территории Омской области – Министерство имущественных отношений Омской области) бюджетным учреждением, созданным на территории соответствующего субъекта РФ для целей кадастровой оценки (на территории Омской области – это бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»).

Кадастровая оценка объекта недвижимости, принадлежащего лицу, по желанию этого лица, бюджетным учреждением не проводится, кадастровая стоимость не определяется. 

Кадастровая стоимость определенного объекта недвижимости, принадлежащего лицу, может быть определена только в рамках проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в отношении которых принято соответствующее решение уполномоченного органа исполнительной власти, при условии, что объект учтен в государственном кадастре недвижимости.

Вернуться к списку

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

• обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

• обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

в чем разница — Рамблер/финансы

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Рыночная стоимость квартиры — цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы.

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.

Органы власти пересчитывают кадастровую стоимость жилья раз в 3-5 лет. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — могут переоценивать квартиры и дома раз в 2 года. Если кадастровую стоимость оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно сформировать запрос на сайте Росреестра или найти свою квартиру на публичной кадастровой карте. Понадобится только адрес или кадастровый номер — его указывают в выписках из ЕГРН.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.

Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда — от стоимости квартиры. Она составляет до 0,3%. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог.

Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.

Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться не обязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить следующие документы:

выписку о кадастровой стоимости выписку из ЕГРН договор купли-продажи, дарения или свидетельство о о праве на наследство отчет от независимого оценщика

Их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции. Затем суд рассматривает заявление и выносит решение. Для подачи иска и защиты интересов в суде может понадобиться помощь юриста.

Чем отличается рыночная стоимость от кадастровой стоимости земли? | Полезные советы

Земли оцениваются соответственно их целевому назначению. К примеру, земли поселений оценивают на базе анализа рыночной информации о сделках купли-продажи, стоимости предложений объектов недвижимого имущества, ставке арендной платы, сведений об инфраструктуре инженерно-транспортного назначения, объектах социально-бытового назначения, состоянии окружающей среды, ландшафтной ценности в историческом и архитектурно-эстетическом плане. Для оценивания земель сельскохозяйственного назначения требуется учесть целый набор параметров: фактические показатели урожайности основных культур, степень продуктивности насаждений многолетнего характера, сенокосов и пастбищ, структура площадей посевов, стоимость реализации отдельных видов продукции сельскохозяйственного производства в регионе, а также затраты, сопряженные с процессом растительного выращивания.

Рыночная и кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли представляет собой величину, расчет которой осуществляется в процессе проведения государством кадастровой оценки земель, при этом они обязательно разделяются по целевому назначению на классы. «Правилами проведения кадастровой оценки земель» предписано, что кадастровая стоимость земель базируется на данных по уровням цен на рынке, ставкам платы за аренду территорий в границах поселений.

Кадастровая стоимость земли служит базовым показателем при расчете налогов, так как определение земельного налога сегодня зависит именно от кадастровой стоимости. Она же служит в качестве основания для ограничений по распоряжению земельными наделами. Земельный кодекс включает в свой состав целую совокупность процедур, ссылающихся на показатель кадастровой стоимости. Получается, что это ориентир, который предписан самим государством в качестве расчетного показателя для определения выкупной стоимости участка земли и прочих нормативов.

Рыночная стоимость представляет собой показатель цены, который чаще всего можно видеть на открытом рынке. По сути это наиболее вероятная цена, по которой объект отчуждается в условиях открытого рынка с наличием здоровой конкуренции. Если говорить о том, в чем состоит разница между кадастровой и рыночной стоимостью земли, то стоит иметь ввиду, что последняя характерна для вторичного рынка. Для первичного рынка используется нормативная стоимость, по которой осуществляется выкуп участков из собственности государства и муниципалитетов частными лицами. Получается, что определить рыночную стоимость невозможно без наличия развитого рынка. Лишь в результате анализа совершенных сделок при учете необходимых поправок можно определить для любого земельного участка наиболее вероятный уровень цены.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью земли состоит в довольно значительных показателях, соизмеримых с разницей рыночной и инвентаризационной стоимости сооружений и зданий. Довольно часто собственники или арендаторы земель могут высказываться в пользу того, что налоговые платежи за них высоки без особого оснований. Тут все дело состоит в том, что эти две цифры могут сильно различаться. К примеру, показатель кадастровой стоимости земли, используемой под размещение доходных объектов недвижимости в наиболее значимых частях города, может оказаться ниже показателей рыночной стоимости. А земли, которые служат местом размещения для промышленных объектов, довольно часто характеризуются большей кадастровой стоимостью в сравнении с рыночной. В последнем случае вполне естественно, что арендные платежи и налоги на землю будут восприниматься в качестве завышенных.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли

Довольно серьезной проблемой является частое расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью земли, связано это с тем, что все платежи, в числе которых и налоги, вычисляются на базе кадастровой стоимости. Когда речь идет о завышении этой суммы, платить приходится в разы больше. Кадастровая стоимость должна быть публичным эквивалентом реальной стоимости участка, то есть она должна примерно соответствовать рыночной. Чаще всего это не так. Вся проблема состоит в проведении кадастровой оценки в массовом порядке, без учета индивидуальных особенностей каждого конкретного участка.

Результатом этого становится отражение посредством кадастровой стоимости неких усредненных данных массовой оценки. Получаемые данные далеки от реальной рыночной стоимости участков, при этом может идти речь о заметном завышении кадастровой стоимости. Результатом этого является отсутствие возможности реализации отдельных участков земли по ценам, равным их кадастровой стоимости. В особенности остро такая проблема встала в 2013 году, когда установленные показатели оказались заметно более завышенными по отношению к рыночным. Представители домовладельцев и бизнес-структур это не одобрили, так как это привело к увеличению стоимости аренды участков, которые находились в собственности государства, и налоговых выплат. В статье 66 Земельного кодекса РФ прописана необходимость установки кадастровой стоимости равной рыночной.

Что делать, если кадастровая стоимость отличается довольно заметно?

Такая ситуация требует приведения кадастровой стоимости в соответствие с рыночной, что делается посредством обращения в комиссию по разрешению споров, находящуюся при территориальном управлении Росреестра, либо посредством обращения в суд. Основным аргументом может стать результат проведенной кадастровой оценки силами компаний, проводящих независимую экспертизу. Самым лучшим вариантом, который точно принесет результат, будет обращение в судебные органы с составленным исковым заявлением, что продиктовано вполне конкретными причинами.

Первая из них заключается в том, что у истца уже имеются объективные основания для того, чтобы кадастровая стоимость была пересмотрена, это прописано в результатах оценки независимых структур. Это заметно повышает шансы склонить суд на свою сторону. Комиссия по спорам, работающая в отделении Росреестра, не проявляет такой лояльности к владельцам земель. Вторая причина состоит в том, что информация об увеличении кадастровой стоимости земли становится известна владельцу в момент, когда он получает уведомление с суммой начисленного налога. К этому моменту время, отведенное комиссией Росреестра на обжалование кадастровой стоимости, истекает.

Как сделать кадастровую стоимость меньше рыночной?

При выборе верного подхода к решению вопроса можно добиться этого. Тут все связано с тем, что государственные органы, которые проводят кадастровую оценку земли, не располагают ни временем, ни финансовыми ресурсами для того, чтобы нанимать сторонних экспертов для квалифицированного отстаивания в суде своих собственных интересов. При этом землевладелец заинтересован в том, чтобы установить минимально возможную кадастровую стоимость, так как это позволяет ему законно экономить на налоговых платежах. Именно поэтому правильным решением будет привлечение на свою сторону квалифицированных оценщиков и юристов, способных снизить кадастровую стоимость в будущем.

Единственная проблема в будущем касается сроков судебного рассмотрения – они могут быть очень длительными. Однако результат стоит того.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка и недвижимости

Стоимость считается одной из главных характеристик недвижимости. В зависимости от области практического применения различают несколько разновидностей этого показателя.

Рыночная стоимость показывает реальную ценность объекта в конкретный момент времени. Она достаточно быстро меняется, что зависит от текущего состояния рынка недвижимости, уровня спроса и других подобных факторов.

Учитывая волатильность, использовать рыночную стоимость объекта удобно далеко не всегда. Например, если речь идет о налогообложении сделок с имуществом и владельцев недвижимости. В этом случае применяется кадастровая стоимость объекта – здания, сооружения или участка земли. Под ней понимаются сведения о ценности актива, внесенные в ЕГРН.

Кадастровая стоимость периодически – каждые 3-5 лет – обновляется, может быть получена быстро и без дополнительных расчетов, находится в публичном доступе. Все это делает ее использование для налогообложения более удобным и функциональным.

Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной?

Институт кадастровой оценки введен в России сравнительно недавно. Поэтому нет ничего удивительного в том, что нередко он работает со сбоями. Один из типичных – завышение кадастровой стоимости, которая зачастую оказывается заметно выше реальной рыночной.

Основные причины подобной ситуации заключаются в следующем:

• ошибки и неточности, которые допущены в ходе государственной оценки;
• резкое ухудшение финансовой ситуации на рынке, которое вызывает обвал рыночной цены;
• неправильный выбор или применение методов оценки.

Кадастровая оценка земель промышленности

Главная особенность земель промышленного назначения, которую необходимо учитывать при кадастровой оценке – коммерческие перспективы объекта. Другие важные факторы, влияющие на работу эксперта:

• воздействие предприятия на экологическую ситуацию;
• уровень используемых на производстве технологических процессов;
• близость населенных пунктов и т.д.

Промышленный комплекс

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Определение стоимости сельскохозяйственной земли предусматривает необходимость учета большого числа параметров, как традиционных, так и специфических. К первым относятся:

• площадь участка;
• наличие возведенных на нем построек;
• транспортная доступность;
• близость к населенным пунктам и т.д.

Вторая группа показателей включает: урожайность земли, качество обработки, характеристики почвы и другие подобные параметры, напрямую влияющие на эффективность сельскохозяйственного производства.

Поля сельскохозяйственного назначения

Кадастровая оценка земель лесного фонда

При определении кадастровой стоимости земель лесного фонда учитываются не только обычные в подобной ситуации параметры, включая площадь, особенности рельефа, свойства почвы. В качестве дополнительных показателей рассматривается состав леса, возможность и перспективы коммерческого использования, другие специфические факторы, влияющие на итоговую оценку.

При определении кадастровой стоимости земель лесного фонда учитываются необычные параметры

Кадастровая стоимость земли под гаражом

Результаты кадастровой оценки стоимости земли, расположенной под гаражом, зависят от характеристик и местоположения объекта недвижимости. В первую очередь, необходимо учитывать площадь – и земли, и гаража, качество подходящей к нему дороги, ценность постройки и другие подобные факторы.

Кадастровая стоимость земли под гаражом зависит от характеристик и местоположения объекта

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры

У каждой квартиры есть назначенная настоящая цена, то есть рыночная, по ней проводят все сделки с куплей-продажей квартиры, а также цена кадастровая, то есть цена, установленная самим государством страны. И две эти цены могут различаться между собой, к примеру, кадастровая цена может быть либо значительно меньше рыночной, либо значительно больше её в денежном коэффициенте. 

Обыкновенную кадастровую стоимость устанавливают для того, чтобы произвести расчёт налогового платежа, ведь любой самый минимальный налог высчитывается и далее считается от денежной суммы непосредственно самой стоимости по кадастру. Чтобы узнать на сколько вы можете снизить оценку свое недвижимости, как следствие уменьшить плату по налогами, можно воспользоваться услугами оценочной компании.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровой стоимостью является, прежде всего, цена жилищной площади, которая была выявлена, после установлена государством после тщательной оценки по перечню обязательных к учёту значений. Значения: по району, в котором жилище находится, по типажу самого дома-многоэтажки, в зависимости от общей площади жилища, и тому подобным признакам. Учитываться при оценке квартиры государством никогда не будут такие значения, как: качество ремонта, совершённая или не совершённая перепланировка, качество вида из окон жилища, и тому подобные признаки. Кадастровая цена должна быть максимально приближенной к рыночной без учёта любой индивидуально оцененной квартиры.

До прихода 2015 года расчёты, привязанные к жилищам, производились с помощью использования рыночной стоимости инвентаризационной стоимости жилищной площади, которую государство определяло, учитывая годы и качество износа жилища. Инвентаризационная стоимость тогда не составляла крупной суммы, а также часто её уменьшали, потому как квартиры были излишне изношенными. Из-за этого она и имела сильное отличие от изначально назначенной рыночной стоимости. Налог считывали именно от это-го значения. 

С 2015 года же в кодекс налогов были внесены изменения и пересмотр, поэтому налоги теперь должны отсчитываться от самой кадастровой стоимости жилищной площади, переход на данный пересчёт вот-вот будет окончательно совершён.
Все данные о кадастровой стоимости жилищной площади может легко узнать каждый гражданин Российской Федерации самостоятельно и совершенно не оплачивая процесс, для этого нужно заказать выписку о значении кадастровой стоимости интересующего жилища в многофункциональном центре управления. Также её можно узнать, зайдя на официальный сайт Российского Реестра.

Каким образом и как отличаются кадастровая и рыночная стоимости

Государство не может с абсолютной точностью выявить конкретную стоимость жилища. Поэтому чаще всего, как практика показывает, назначенная стоимость будет в значительном размере либо выше, либо ниже настоящей. Кадастровая стоимость является целостной, обобщенной оценкой жилищной площади, ведь никто не станет приезжать и напрямую оценивать критерии, важные только при продаже, вроде качества ремонтных работ, проведённых в жилище или то, насколько комфортно обустроена планировка. Скорее да-же наоборот, оценивать жилищную площадь по давно общепринятым и зарегистрированным методикам для массового пользования, поэтому и порой получается так, что 2 квартиры в одном и том же многоэтажном доме совершенно равны по кадастровой стоимости, хотя в одной новый, качественный ремонт, а другая не ремонтировалась долгие годы.

В это время, непосредственно рыночная стоимость жилищной площади, используемая для сделок по купле и продаже, будет основываться именно на индивидуально обустроенных, а вместе с тем, значащихся характерными, чертах жилищной площади. В рыночной стоимости всегда будут учитывать и местоположение жилища, то есть район, в котором оно находится, общую площадь квартиры, а также насколько ценен сам многоэтажный дом, где обосновалась эта квартира. В этот же учёт пойдут и индивидуальные особенности жилища, к которым относятся планировка, проведённые ремонтные работы, рабочее со-стояние всех систем и даже вид из окон жилища.

Оценка кадастровой стоимости по новым правилам

После 2016 года процесс оценки кадастровой стоимости происходит в следующем порядке:

1) Органы, отвечающие за исполнительную власть конкретного региона, берут на себя ответственность и выносят решение о том, что проведение процесса оценки необходимо. Затем орган исполнительной власти обращается к какой-либо бюджетной организации, которая находит всю необходимую информацию о жилище, проводит её пересмотр и об-работку, после чего выносит окончательную оценку.

2) На официальном ресурсе-сайте Российского реестра выкладывают первоначальный вид проведённой оценки и отчёт о ней. Доступ к этим данным остаётся открытым в течение 60 дней, во время которых граждане имеют возможность отправить замечания о каких-либо ошибках в расчётной документации. Заявление обязательно будет рассмотрено командой специалистов, тогда все первоначальные данные будут обновлены.

3) Итоговый результат проведённой оценки признают окончательным и подтверждают, найденная кадастровая стоимость становится официальной с 1 числа 1 месяца следующего года.

Вся информация находится во всех смыслах полностью публичном доступе на сайте Российского реестра, потому каждый желающий может законно узнать, как проходит процесс оценки кадастровой стоимости, по каким квартирам её уже провели и подготовили отчёты об итоговом результате, а также оценка кадастровой стоимости каких объектов уже подошла к концу.

В каких условиях кадастровая цена выше рыночной

В реальности всегда есть вероятность, что рыночная цена будет выше, чем кадастровая или что получится наоборот. Такое происходит в тех случаях, когда процесс оценки про-водят над новым жилищем, для построения которого использовались самые современные материалы, а также средства. Во время этой ситуации расчётная группа принимает во внимание и то, есть ли внутри новой постройки устройство лифта, специальное ограждение или иные элементы, созданные для того, чтобы сделать внутри нового здания наиболее комфортные, безопасные жизненные условия. Если такие элементы внутри дома имеются, кадастровая цена будет иметь большее значение. В то время как цена рыночная, возможно, будет иметь значение в разы ниже, если район, в котором размещено жилище, непопулярен и неизвестен общественности, тогда спрос на покупку жилища просто упадёт.

Если гражданин понимает, что кадастровая стоимость жилища в несколько раз выше установленной рыночной стоимости, необходимо обратиться с этим вопросом к адресованным органам управления, закреплённым за решением вопросов, касающихся данной проблематики, чтобы те предоставили гражданину полную документацию, разъясняющую, как проводилась оценка. Такое необходимо проделывать в том случае, если гражданин решил обратиться со своей претензией к органам осуществления судебной власти. Во время процесса определения кадастровой и рыночной цен, они должны иметь совершен-но равное значение по итогу. Такое сообщает о том, что даже, если изначально отчёты формировала группа разных специалистов, никак не связанных друг с другом, значение будет едино. Но даже так, некоторые отличия всё же могут присутствовать.

Таким образом было полно, подробно, точно расписано, а вместе с тем определенно, что же такое на самом деле кадастровая, рыночная цена на имущество, чем конкретно они схожи, подобны между собой, а чем совершенно непохожи, то есть отличны друг от друга. Здесь было указано насколько, почему именно кадастровая стоимость жилища порой может оказаться не такой, как рыночная, отличаться от неё, хотя они принадлежат абсолютно тому же объекту. Любой гражданин сможет разобраться во всех нюансах данного вопроса самостоятельно, используя полученную из вышеописанной статьи вспомогательную информацию на данную тематику, поэтому ему не придётся тратить средства на специалиста.

А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Как отличить стоимость недвижимости от рыночной? — Dzīvoklis, māja, zeme, birojs vai noliktava

.

• Когда отраслевые эксперты описывают недвижимость, их словарь может включать юридические термины, значение которых иногда непонятно для других участников сделки. «Если покупатель и продавец недвижимости хорошо осведомлены о том, что такое« цена », такие термины, как« рыночная стоимость »или« кадастровая стоимость »иногда вызывают затруднения», — поясняет Инга Эрмале, руководитель 3-го отдела оценки ARCO. НЕДВИЖИМОСТЬ.

Оценщик недвижимости подчеркивает, что люди, которые начинают действовать, чтобы продать или купить недвижимость, все больше проявляют интерес к нюансам сделки, что ясно указывает на то, что стороны, участвующие в сделке, готовы понимать финансовые аспекты сделки и контроль за ее соблюдением законами и нормативными актами. Инга Эрмале также добавляет, что оценщики ARCO REAL ESTATE в своей повседневной работе с клиентами рады объяснить различия в этих концепциях и побуждают людей без колебаний спрашивать все, что неясно.

Чтобы облегчить понимание концепций, характеризующих стоимость недвижимости, Инга Эрмале, сертифицированный оценщик ARCO REAL ESTATE, отвечает на часто задаваемые вопросы.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость — это стоимость земли и зданий, которая рассчитывается в соответствии с международно признанными, единообразными и утвержденными правительством национальными критериями с учетом местонахождения собственности, зарегистрированных данных о качественном состоянии собственности, типе использования, площадь, обременения и другие критерии.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости рассчитывается Государственной земельной службой автоматически на основе данных, введенных в систему кадастровой информации, которые регистрируются по инициативе собственника, включая данные кадастровой съемки и информацию, предоставленную муниципалитетом. При расчете используется базовая стоимость земли или единицы площади застройки (условная стандартная цена) в конкретном месте для каждого типа недвижимости в соответствии с целью ее использования.К этой стоимости применяется ряд коэффициентов уменьшения стоимости, в результате чего получается кадастровая стоимость.

Отличается ли рыночная стоимость объекта от кадастровой стоимости ?

Кадастровая стоимость Модели или формулы расчета предназначены для того, чтобы максимально приблизить кадастровую стоимость каждой собственности к ее рыночной стоимости, без оценки каждой собственности в отдельности. Возможная рыночная цена объекта недвижимости рассчитывается сертифицированным оценщиком недвижимости, но эти оценки не могут служить основанием для изменения кадастровой стоимости, поскольку в таких оценках часто используются индивидуальные критерии, такие как окружающий ландшафт, который не учитываются при определении кадастровой стоимости. Также при расчете кадастровой стоимости, как и при индивидуальной оценке, данные о сделках на рынке недвижимости учитываются при определении справочной стоимости.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимость, различных сборов (в случае формирования наследства или дарения) или платы за аренду земли, она используется как местными самоуправлениями, так и различными государственными органами, а также собственниками земли и зданий в их взаимные сделки или споры.

Какова рыночная стоимость недвижимости?

Рыночная стоимость — это оценочная сумма, по которой имущество должно быть передано от одного владельца к другому на дату оценки в рамках сделки между заинтересованным продавцом и желающим покупателем согласно соответствующему предложению, при этом каждая сторона действует компетентно, с расчетом и без принуждения.

Кто рассчитывает рыночную стоимость недвижимости?

Рыночная стоимость рассчитана членами Латвийской ассоциации оценки имущества — сертифицированными оценщиками. В ARCO REAL ESTATE оценку недвижимого имущества на всей территории Латвии проводит Департамент оценки недвижимого имущества.

Какова сумма покупки или сделки с недвижимостью?

Сумма транзакции — это денежная стоимость фактически осуществленной покупки, т.е.е., денежная сумма, за которую было куплено / продано имущество. Сумма сделки на момент подтверждения права собственности фиксируется в земельной книге. По цене покупки также рассчитывается размер государственной пошлины (подробнее о государственной пошлине).

Сколько стоит недвижимость?

Цена недвижимости — это субъективно определенная сумма денег, за которую продавец хочет продать свою недвижимость.По взаимной договоренности продавца и покупателя цена недвижимости может быть изменена.

20.08.2026г.

Сравнение рыночных и кадастровых данных для прогнозирования рыночной стоимости недвижимости

Целью исследования является разработка теоретических и методологических подходов к прогнозированию рыночной стоимости на рынке недвижимости. Актуальность исследования определяется системообразующим местом, которое рынок недвижимости занимает в экономике страны и регионов, затрагивая интересы собственников различных форм собственности, строительных и девелоперских компаний, страховых компаний, банков.Еще одним аспектом, определяющим актуальность исследования, является несоответствие между хорошо структурированными кадастровыми базами данных и рыночными данными, рассредоточенными между разными владельцами информационных ресурсов, и неструктурированный характер рыночных данных, которые в большинстве случаев ориентированы на рекламу, а не на аналитические данные. исследования рынка. Материалы и методы . В исследовании используется модель многомерного логарифмически нормального закона распределения ансамбля цен на жилую недвижимость в эквидистантные моменты времени и кадастровой стоимости, модель ARIMA для прогнозирования рыночной стоимости с учетом особенностей логарифмически нормального распределения цен. , как распределение с положительной асимметрией.В качестве статистического материала использовались рыночные данные по жилой недвижимости, опубликованные в периодической печати в период с конца 2012 по 2018 годы. Объем выборки еженедельных публикаций составляет 15000-20000 объектов; Использованы данные за 21 квартал (более пяти лет). В качестве базы сравнения мы использовали данные кадастрового учета объектов недвижимости в Санкт-Петербурге за 2018 год. Общий объем кадастровой базы жилой недвижимости в Санкт-Петербурге (отдельные квартиры) составляет 2 226734 объекта с достаточно полной (и хорошо -структурированный) совокупность факторов ценообразования.Авторы предлагают метод оценки наиболее вероятного изменения рыночной стоимости предварительно выбранного объекта недвижимости, прошедшего кадастровый учет и имеющего кадастровую стоимость, внесенную в реестр, и прогнозирования рыночной стоимости в будущем периоде. Результаты . Теоретическая значимость работы заключается в предлагаемом алгоритме оценки наиболее вероятной траектории рыночной стоимости исследуемого объекта, основанном на условном многомерном логнормальном распределении для заданной величины кадастровой стоимости.К логарифмам полученных временных рядов применяется хорошо разработанная и изученная модель прогнозирования временных рядов ARIMA, возврат от логарифмических цен к реальным ценам осуществляется с учетом особенностей логарифмически нормального распределения. Результаты сравниваются со средними баллами и оценками, полученными по средним значениям. Вывод . В статье показано, что введение кадастровой стоимости в Российской Федерации открывает новые возможности для анализа и прогнозирования рыночных цен, поскольку кадастровые базы данных содержат наиболее полные перечни объектов недвижимости, включая кадастровую стоимость, которая теперь в соответствии с законодательством , должен обновляться не реже одного раза в три года и, по состоянию на 2015 и 2018 годы, определялся как рыночная стоимость, поэтому до следующей кадастровой оценки может служить основой для постоянного сравнения с рыночными данными, которые постоянно меняются, в первую очередь в составе предметов.

В чем разница? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость вашего дома — огромная часть вашей общей финансовой картины. Вероятно, это значительная часть вашего собственного капитала, и именно так рассчитываются эти ужасные ежегодные налоги на недвижимость. Однако, если вы когда-нибудь попытаетесь узнать стоимость своего дома, вы можете найти разные цифры.

Это потому, что ваш дом ценится по разному, по разным причинам. Чаще всего у вас будет рыночная стоимость и оценочная стоимость, последняя из которых немного ниже. Но не волнуйтесь — обычно это хорошо.

Рассмотрим подробнее рыночную стоимость и оценочную стоимость, как они рассчитываются и что они значат для вас.

Что такое оценочная стоимость?

Оценочная стоимость дома обычно используется для налоговых целей. Хотя домовладельцы обычно хотят, чтобы стоимость их собственности со временем росла, в этом случае лучше, когда стоимость дома будет ниже.Это потому, что чем выше оценочная стоимость, тем выше налог на недвижимость.

В зависимости от вашего местоположения налоговый инспектор муниципального или окружного округа оценит несколько факторов, включая любые сделанные вами улучшения, получение вами дохода от собственности (например, от сдачи комнаты в аренду), восстановительную стоимость дома, если он был разрушен и за сколько продаются подобные дома в этом районе.

В некоторых случаях оценщик приезжает в вашу собственность, чтобы ее осмотреть.Однако иногда они проводят оценку удаленно с помощью программного обеспечения.

Затем оценщик оценит стоимость дома и вычтет любые налоговые льготы, на которые вы имеете право. Затем это число умножается на «коэффициент оценки» или «коэффициент оценки», который представляет собой фиксированный процент, устанавливаемый каждой налоговой юрисдикцией для определения налогооблагаемой стоимости вашей собственности. Ставка оценки обычно составляет от 80% до 90%. Затем местные налоговые органы рассчитают налоги на недвижимость на основе оценочной стоимости.

Например, скажем, оценщик определяет, что ваш дом стоит 150 000 долларов, а ставка налогообложения для вашего округа составляет 80%. Это будет означать, что ваша оценочная стоимость составляет 120 000 долларов. Эта сумма будет использована для расчета местных налогов на недвижимость. Это делается ежегодно, и информация становится общедоступной.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночная стоимость используется кредиторами, покупателями и продавцами для оценки соответствующей цены продажи с учетом текущих рыночных условий.По сути, это значение, которое оценщики пытаются придумать перед применением ставки оценки.

Проще всего подумать о рыночной стоимости: что потенциальный покупатель готов потратить на конкретный дом и / или что продавец был бы готов принять, если бы он был продан сегодня?

Кредиторы часто нанимают профессиональных оценщиков жилья для оценки рыночной стоимости потенциальных соискателей ипотеки или домовладельцев, которые хотят рефинансировать свои ипотечные ссуды.

Физические лица также могут приобрести оценку самостоятельно или нанять агента по недвижимости для проведения сравнительного анализа рынка.Вы можете сделать это, если вы думаете о продаже и хотите знать, за какую цену выставить недвижимость, или если вы присматриваете за домом для продажи и хотите узнать, справедливая ли это цена.

Рыночная стоимость определяется путем оценки ряда факторов, в том числе:

• Общее состояние. Оценщик осмотрит интерьер и экстерьер дома на предмет повреждений.
• Обуздать апелляцию. Это относится к общей привлекательности собственности и ее окрестностей, включая живопись, ландшафтный дизайн и другую эстетику.
• Размер. Также учитываются такие факторы, как площадь в квадратных футах, количество спален и размер участка.
• Удобства. Если в вашей собственности есть некоторые дополнительные услуги, такие как бассейн, крупная бытовая техника или дооснащение определенными функциями энергосбережения, это может повлиять на общую стоимость.
• Сопоставимые объекты. Оценщик посмотрит, сколько объектов недвижимости в этом районе с аналогичными характеристиками было продано за последнее время. Оценка должна соответствовать тем же критериям.
• Рынок покупателя или продавца. Общее состояние спроса и предложения на рынке также будет влиять на стоимость вашего дома. Если на рынке будет избыток домов, стоимость будет снижаться. С другой стороны, если спрос высок, стоимость может быть завышена.

Как оценочная стоимость и рыночная стоимость влияют на вас

У домовладельца есть множество причин знать свою рыночную стоимость. Например, если вы купили дом несколько лет назад, и его стоимость увеличилась, у вас больше собственного капитала.Вы можете использовать это, чтобы получить право на рефинансирование или получить ссуду под залог собственного капитала.

Если вы хотите продать свою собственность, важно выставить ее по цене, которая будет привлекательной для покупателей, но при этом даст вам самую выгодную сделку. Кроме того, кредиторы не одобряют ипотечные кредиты на переоцененные дома, что затрудняет продажу дома с завышенной ценой.

И если вы заинтересованы в покупке дома, вы хотите знать, что указанная цена справедлива для рынка. Например, если оценочная стоимость недвижимости составляет 150 000 долларов США, но продавец указал ее на сумму 300 000 долларов США, вы можете использовать эту информацию, чтобы выяснить, почему существует такое несоответствие, и, возможно, договориться о более низкой цене.

Когда дело доходит до оценочной стоимости, вы можете задаться вопросом, что произойдет, если вы живете в районе, где рынок жилья является горячим, а дома продаются гораздо дороже, чем они стоят. В конце концов, это не совсем справедливо по отношению к домовладельцам, которые не хотят продавать и вынуждены платить за растущие налоги.

Хорошая новость заключается в том, что во многих штатах и ​​муниципалитетах действуют законы, предотвращающие скачкообразный рост налогов на недвижимость с завышенной стоимостью собственности. Например, в Калифорнии, где можно найти многие из самых дорогих рынков жилья, ежегодное повышение оценки ограничено 2% до тех пор, пока недвижимость не будет перепродана.

Как испытать ценность вашего дома

Оценочная и рыночная стоимость вашего дома может иметь большое влияние на ваши финансы. Так что же делать, если вы считаете, что оценочная стоимость вашего дома неверна? Вот три шага, которые нужно предпринять.

1. Предоставьте свои собственные исследования

Нельзя просто сказать оценщику, что вы считаете, что его оценка неверна, и ожидаете, что он ее изменит. Чтобы получить повторную оценку, вам нужно будет предоставить точку сравнения, которая показывает, что исходное значение отключено.

Например, если вы можете указать на другой дом в вашем районе, который очень похож на ваш и продан по более высокой цене, чем стоимость вашего дома, вам следует связаться со своим кредитором и попросить пересмотреть оценку.

2. Получите второе мнение

Если первоначальный оценщик не желает уступать место, вы можете нанять собственного профессионала, чтобы он предоставил второе мнение. Это будет стоить вам от 300 до 450 долларов для типичного дома на одну семью. Если второй оценщик обнаружит расхождения с первой оценкой, ваш кредитор может согласиться принять другую стоимость.Однако это не гарантируется.

3. Оспорить закон о налоге на имущество

Если вы считаете, что ваш счет по налогу на имущество слишком высок, исходя из того, сколько, по вашему мнению, стоит ваш дом, вы можете оспорить его. По сути, это означает оспаривание оценочной стоимости. Для этого вам, вероятно, придется заплатить небольшой регистрационный сбор. Вы также можете нанять юриста, который поможет вам в этом процессе.

После того, как вы предоставите подробную информацию о текущем состоянии вашей собственности, комиссия рассмотрит вашу апелляцию.Чтобы узнать их решение, может потребоваться до нескольких месяцев. Если они одобрят вашу апелляцию, оценочная стоимость вашего дома будет снижена (ставка оценки останется прежней).

Налоговая стоимость VS рыночная стоимость — Сколько стоит мой дом?

Момент настал; Вы только что решили, что хотите продать свой дом. Но какова его реальная ценность? По какой цене вы должны продать его на рынке? Иногда оценочная рыночная стоимость и административная стоимость могут не совпадать.Это важный фактор, который следует учитывать перед тем, как приступить к какой-либо операции.

Налоговая стоимость VS рыночная стоимость — Сколько стоит мой дом?

Как Hacienda оценивает стоимость моей собственности?

С одной стороны, очень важно знать налоговую стоимость нашей собственности, так как это выгодно при обработке наследства, пожертвованиях, уплате налогов, продаже и т. Д. Налоговая стоимость действует как минимальная цена для вашего дома, Это означает минимальную стоимость, на которую вы должны нотариально заверить недвижимость, и цену, с которой вы будете платить налоги, если вы решите купить или продать недвижимость, чтобы избежать проблем с Казначейством.

Следует отметить, что расчет рыночной стоимости или фактической стоимости собственности очень сложен и зависит от многих переменных, но, с другой стороны, это предотвращает мошенничество при операциях купли-продажи и / или пожертвованиях, поскольку стоимость, которая налог на вашу собственность является для них фиксированной переменной.

Рассмотрим пример: член семьи хочет продать вам свой дом по очень низкой цене, которая не имеет ничего общего с налоговой стоимостью. Продавая его, он / она будет платить арендную плату за прирост капитала, который составляет разницу между ценой покупки и ценой продажи.Но с другой стороны, вы, как покупатель, должны будете заплатить налог на передачу имущества (ITP). Теперь в игру вступает налоговая стоимость, стоимость, на которую вы купили, меньше ее налоговой стоимости, поэтому вам придется платить налоги на стоимость ITP, если это не будет сделано, Hacienda может сделать параллельную декларацию для вас, чтобы сделайте это и, возможно, наложите на вас санкции. Все это необходимо учитывать при пожертвованиях, где минимальной стоимостью дома будет его налоговая стоимость, наследство и т. Д.

Совпадает ли кадастровая стоимость с налоговой стоимостью?

Кадастровая стоимость вашего дома

Хотя это связанные цифры, их смешение — очень частая ошибка.Кадастровая стоимость — это административная стоимость, которую кадастр дает вашей собственности, а вторая — это стоимость дома для казначейства.

Кадастровая стоимость зависит от каждого муниципального образования. По нему рассчитываются муниципальные налоги на дом, такие как налог на недвижимость (IBI). Для получения кадастровой стоимости используются такие переменные, как местоположение, стоимость строительства, стоимость почвы, стоимость строительства и т. Д.

Ранее мы объяснили, как рассчитывается налоговая стоимость, которая напрямую зависит от региона и учитывает кадастровую стоимость дома, следовательно, его взаимосвязь.Эти данные можно найти на сайте Казначейства.

А цена на рынке недвижимости?

Рыночная стоимость недвижимости

Рынок жилья нестабилен: во время кризиса 2008 года многим людям пришлось продавать недвижимость по более низким ценам, чем они купили, и не учитывали налоговую стоимость недвижимости. Продавая его по более низкой цене на рынке, они должны были заплатить налог на налоговую стоимость, которая была намного выше, чем продажная стоимость собственности, и эти неприятности повлияли на них.

В Grupo Portal Menorca мы все это принимаем во внимание, хотя для расчета стоимости рынка мы также должны принимать во внимание другие типы переменных, такие как местоположение, характеристики собственности, ее состояние, добавленная стоимость окрестности и т. д .; и это ноу-хау приобретено благодаря опыту и непрерывной работе после более чем 30 лет оценки собственности на острове.

На нашем веб-сайте вы можете найти бесплатный онлайн-оценщик недвижимости (мы рекомендуем вам попробовать его), и он сможет дать вам приблизительную или начальную рыночную стоимость вашей собственности в соответствии с кадастровой ссылкой, характеристиками свойство и другие переменные. Однако это значение следует принимать только в качестве общего или начального приближения, поскольку существует больше переменных, которые онлайн-инструмент не может рассмотреть или включить. Вот почему мы всегда предпочитаем завершать эту первоначальную и автоматизированную оценку реальной и подробной оценкой, выполненной одним из наших опытных агентов.Наш метод оценки основан не только на изучении всех этих предыдущих переменных, но и на других, которые может дать вам только опыт. Кроме того, мы делимся и сравниваем различные оценки, сделанные каждым агентом Portal Menorca, чтобы получить окончательную цифру, по которой владелец и агентство соглашаются выставить недвижимость на продажу.

Если вы хотите начать продажу своей собственности и хотите, чтобы мы помогали вам на протяжении всего процесса, наши агенты в Portal Menorca будут рады помочь вам со всеми сомнениями, которые могут у вас возникнуть.Свяжитесь с нами!

Разница между ценой покупки и фискальной стоимостью при покупке или продаже недвижимости

Написано администратором 9 января 2015 г. . Posted in Publications

Любой, кто хочет инвестировать в недвижимость в Испании, может представить, что цена, по которой он приобретает недвижимость, должна совпадать со стоимостью, заявленной в официальном документе, по которому оформляется приобретение. Однако на протяжении всей истории мы сталкивались с множеством ситуаций в зависимости от экономической среды и меняющегося поведения налоговых органов.

Те, кто покупал недвижимость до взрыва жилищного пузыря в 2008 году, наверняка слышали в какой-то момент в процессе приобретения предложение о возможности указать в официальном документе о праве собственности (в «Escritura») стоимость за стоимость собственности ниже, чем фактически уплаченная за нее цена. Эта практика была очень распространена для снижения налога как для продавца, так и для покупателя: покупатель платит меньше налога на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), он должен платить как покупатель, поскольку основанием для расчета этого налога является заявленная цена трансмиссии; продавец также платит меньше, поскольку прибыль от продажи становится меньше, и чем ниже прибыль, тем ниже подоходный налог (Impuesto de la Renta de las Personas Físicas), который он должен платить как передающий.

Сегодня времена изменились и, что удивительно, мы оказались в обратной ситуации. Текущая катастрофическая ситуация на рынке недвижимости может привести к тому, что покупатели и продавцы укажут более высокую стоимость, чем фактически уплаченная стоимость, чтобы избежать нежелательных проверок со стороны государственных налоговых органов. Независимо от цены, которую мы платим за недвижимость, справочной стоимостью для Государственной налоговой службы является фиксированная априорная стоимость, так называемая «налогооблагаемая стоимость». Это значение может быть рассчитано для каждого случая на основе значения, присвоенного Кадастром, в зависимости от множества объективных факторов.В «Золотые годы» до 2008 года некоторые муниципалитеты обновили кадастровую стоимость собственности на своей территории, повысив ее из-за впечатляющего роста цен на рынке жилья. После изменения кадастровой стоимости сообщества сделать новую модификацию не так-то просто, и, кроме того, необходимо соблюдать установленные законом сроки, что может задержать обновление на многие годы. По этой причине сейчас мы иногда встречаемся с обновлением кадастровой стоимости до того, как на рынке жилья лопнул пузырь, и, следовательно, минимальная налогооблагаемая стоимость, полученная по ним, выше средней рыночной цены.

Если эти налогооблагаемые стоимости не учитываются в момент оформления договора купли-продажи в публичном документе с налоговой трансцендентностью, риск подвергнуться налоговой проверке очень высок, и будет трудно доказать, что на самом деле мы этого не сделали. должны платить больше за собственность, которую мы приобрели, хотя цена, которую мы указали в документе, подтверждающем право собственности, была действительно той, за которую мы заплатили.

Карлос Прието Сид
Tarracoiuris Abogados, Испанские юристы в Таррагоне, Испания

cadastral% 20value — английское определение, грамматика, произношение, синонимы и примеры

Ожидается, что завершение строительства основной транспортной и коммуникационной сети, а также национальный кадастр внесут значительный вклад в сбалансированное развитие наших поселений.

UN-2

E) Участок, являющийся частью Лота 20, описанного ниже, кадастра прихода Лонге-Пуэнт, Регистрационное отделение Монреаля, Город Монреаль.

Гига-френ

В Нидерландах Служба кадастра и земельного кадастра, департамент Министерства окружающей среды, жилищного строительства и территориального планирования, была реорганизована в 1994 году в независимое Агентство кадастра и земельного реестра.

UN-2

(b) кадастровый доход увеличился на 40 [%] в случае недвижимого имущества, которое было построено, сдано в аренду юридическому лицу, не являющемуся компанией, для того, чтобы сделать его доступным для:

eurlex-diff-2018-06-20

Если сравнить рационы разных регионов Каринтии, диеты из долины Гейл значительно разнообразнее, чем другие диеты (см. Региональный архив Каринтии, Stabile Cadastre , приложение B к разделу 4.4.1.4).

Eurlex2018q4

Данные из земельных регистров, такие как информация о собственности (безусловное право собственности, аренда), обременениях и сервитутах или данные кадастровые данные , показывающие, например, уникальный идентификатор, местоположение или поверхность земельного участка или результаты оценки почвы, во многих странах традиционно собираются и хранятся государственными органами, поскольку они должны играть ведущую роль в создании и поддержании информационной инфраструктуры для государственных целей и для создания основы рыночной экономики

MultiUn

Указания по правовым и кадастровым объектам и их идентификаторам

UN-2

Испанские власти пояснили, что нет никаких систематических данных о гражданстве затронутых собственников, поскольку в Испании нет электронного кадастра или электронного судебного реестра.

не установлено

кадастровый земельный участок , очерченный этой кадастровой границей .

ЕврЛекс-2

Поддерживать деятельность ЕЭК ООН в области управления земельными ресурсами, направленную на устойчивое пространственное планирование, включая вопросы, связанные с незаконным и нерегулируемым строительством, неформальными поселениями, земельной реформой и доступом к земле для бедных, а также функционирующим рынком недвижимости путем разработки кадастровой карты и систем регистрации земли и модернизация систем пространственного планирования с учетом того, что пространственное планирование на всех соответствующих уровнях имеет решающее значение для достижения устойчивого развития городов;

UN-2

Учреждения по регистрации собственности и кадастров являются опорами для функционирования рынка жилья, поскольку они предоставляют государственным и частным агентам необходимую информацию для участия в экономических операциях.

MultiUn

Множители, которые варьируются в зависимости от кадастровой категории объекта недвижимости, применяются к стоимости, установленной в соответствии с вышеуказанными критериями.

ЕврЛекс-2

• Месторождение № 12 447 676 — выше водозабора электростанции Сент-Маргерит-3, Лот 20 кадастра бассейна реки Сент-Маргерит, реестр Сагеней.

Гига-френ

Cubells: участок 90 из кадастровый полигон 7

Eurlex2019

Проделанная работа: Начиная с третьего заседания Рабочей группы, семинары были проведены в: Армении (Ереван # ay #) по рынкам недвижимости; Литва (Вильнюс # сентябрь #) об управлении недвижимостью в развитии информационного общества; Венгрия (Budapest # pril #) о расширении ЕС и развитии землеустройства; и Финляндия (Хельсинки # сентябрь #) в многоцелевом кадастре

MultiUn

Информация, передаваемая из бюро технической инвентаризации в единый государственный кадастр , должна ограничиваться данными, представляющими общий интерес, т.е.е. не требуется вся подробная информация из так называемого технического паспорта, в котором описывается объект.

UN-2

Различные мероприятия, связанные с обновлением геодезических, гравиметрических и картографических работ, уже выполняются в рамках соглашения между инжиниринговыми фирмами и специализированными институтами двух стран, а именно: Испанский Instituto Geográfico Nacional / Centro Nacional de Información Geográfica и Марокко Agence de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie / Direction du Cadastre et de la Cartographie

MultiUn

В ответ на резолюцию, призывающую к разработке шаблона кадастра и лучшему пониманию управления морской средой, были разработаны и реализованы рабочие планы, в частности, соответствующие трем компонентам: шаблон кадастра , морской кадастр и интеграция построенные ( кадастровые ) и естественные (топографические) наборы данных об окружающей среде в рамках национальных инициатив ИПД

MultiUn

Согласно информации, опубликованной в бельгийской прессе, рабочая группа (состоящая из экспертов из BIAC, Belgocontrol и Бельгийского генерального управления авиации) помогла министру транспорта Бельгии в подготовке плана действий, в то время как дальнейшая работа по созданию ведется кадастровая съемка авиационного шума.

ЕврЛекс-2

Решение имущественных проблем, возникших в результате кризисов перемещения, также может быть возможностью исправить давнее неравенство или неэффективность в регистрации и кадастровых схемах , а также изменить законы и политику, чтобы гарантировать, что обычные права и нетрадиционные формы доказательства владения с учетом внутренних обстоятельств.

UN-2

В Музее (музее) представлены самые большие (7.56 x 5,90 м) кадастровая когда-либо обнаруженных римских карт, выгравированных на мраморе.

WikiMatrix

Обеспечение стабильного и функционирующего рынка земли / недвижимости. Принять и ввести в действие закон о кадастре .

ЕврЛекс-2

Кадастровая концепция за последние несколько десятилетий во всем мире претерпела значительные изменения.

UN-2

Чтобы отомстить администрации, Джозеф вручает свое оружие местным жителям, чтобы они по желанию матери могли убить кадастровых служащих, ответственных за их беды.

WikiMatrix

Формирование кадастровой единицы

Тартуский университет

Объявленная стоимость имущества. Кадастровая стоимость и справочная стоимость.

Уважаемый читатель,

Спасибо за Ваше письмо.

Покупатель и продавец могут согласовать продажную цену совершенно законно при условии, что это законная сделка, а не попытка уклонения от уплаты налогов или кредиторов. Однако налоговый инспектор в Испании придерживается другой точки зрения, и этот вопрос имеет очень важное значение в условиях падающего рынка недвижимости.Следует помнить, что налог на передачу имущества в размере 7% должен уплачиваться в соответствии с наивысшим из трех значений: кадастровой стоимостью, рыночной стоимостью или ценой, согласованной продавцом и покупателем.

Однако покупатель, скорее всего, будет пойман, чем продавец, и неудивительно, что налоговый инспектор всегда пойдет на покупателя, поскольку он будет владельцем актива, то есть недавно приобретенного дома, против которого они могут выставить счет. если необходимо; и главным образом потому, что покупатель является лицом, ответственным за уплату налога на передачу собственности в Испании.

Практически каждая недвижимость будет иметь кадастровую стоимость (valor catastral), которая аналогична оценочной стоимости в Великобритании. Обычно кадастровая стоимость недвижимости сильно устарела, если она не была недавно переоценена. Цифру часто можно найти в самой последней квитанции IBI. При покупке недвижимости (также при наследовании или при расторжении совместной собственности и т. Д.) Очень важно убедиться, что заявленная цена, то есть цифра, указанная в Акте (escritura), приемлема для налоговых органов со ссылкой на кадастровая стоимость.Существует шкала множителей, которая позволяет покупателю определить минимальную стоимость, которую налоговые органы примут.

Вот простой пример того, как это может работать на практике. Покупатель соглашается приобрести недвижимость за 150 тыс. Евро. Акт подписывается у нотариуса, и продавец получает полную оплату. Через шесть недель после продажи покупатель получает уведомление с требованием уплаты дополнительного налога на передачу недвижимости в связи с тем, что кадастровая стоимость, умноженная на соответствующий коэффициент, дает приемлемую цифру в 215 тыс. Евро.Налог на дополнительные 65 тыс. Евро должен быть оплачен покупателем, неожиданный налог в размере 7%, плюс проценты и т. Д., Которые покупатель не предусмотрел в бюджете. Хотя это решение налоговых органов может быть обжаловано в обычном порядке с хорошими шансами на успех, всегда будет лучше избегать такой ситуации, когда это возможно.

Если цена недвижимости упала быстрее, чем оценка, сделанная властями, имеет смысл получить профессиональную оценку перед покупкой, поскольку это может помочь убедить налогового инспектора в том, что их данные устарели.Может случиться так, что недвижимость находится в аварийном состоянии, что объясняет низкую покупную цену. В этом случае вполне может быть выгодно делать фотографии, которые могут быть использованы для оправдания уплаченной цены.

No related posts.