Исковое заявление о снятии с регистрационного учета бывшего собственника: Образец искового заявления собственника о снятии с регистрационного учета — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Снятие с регистрационного учета в судебном порядке. Образец искового заявления

В договоре купли-продажи жилого помещения пункте [вписать нужное] стороны установили, что в течение [срок] с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: [Ф. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета

Что делать в такой ситуации другим квартирантам, расскажем далее. Как составляется заявления для суда? Требования о признании утратившим прав на жилплощадь предъявляются в случаях длительного отсутствия жильца.

При этом его отъезд должен носить постоянный и добровольный характер. Если эти обстоятельства налицо, можно предъявлять исковое заявление в суд. Иск составляется письменно, но подавать его заявители вправе и в электронном виде.

Документ должен содержать следующие обязательные сведения: название и адрес судебного органа; ФИО, адреса и контакты сторон; обстоятельства спора; требование истца и его обоснование. К заявлению прилагаются документы о правах на жилплощадь, доказательства выбытия ответчика из помещения, квитанция об оплате госпошлины. Помощь в составлении иска, подготовке доказательной базы окажет семейный адвокат. Кроме того, он может представить и защитить интересы заявителя или ответчика в судебном процессе.

Правила рассмотрения споров судом Рассмотрение спора начинается, если иск составлен и подан правильно. Судья назначает время и дату заседания, предлагает сторонам явиться и изложить свои позиции. При этом неявка извещенного о разбирательстве лица не является препятствием для проведения заседания.

Рассмотрение спора может откладываться по ходатайству сторон или при необходимости представления дополнительных доказательств.

В процессе разбирательства суд должен установить несколько важных обстоятельств. В первую очередь нужно выяснить, является ли отсутствие жильца временным или постоянным. Для этого суд выясняет, имеется ли у него другое жилье, платит ли он за квартиру и коммунальные услуги, вывез ли свои вещи.

Далее нужно установить добровольность отъезда ответчика из жилого помещения. Если из-за плохих отношений совместное проживание невозможно, чинятся препятствия для проживания, добровольным отъезд не назвать. При предоставлении соответствующих доказательств суд принимает решение о признании лица утратившим право на жилье.

Если ответчик не согласен с судебным актом, он вправе его обжаловать. Вступившее в силу решение является основанием для снятия его с регистрации по данному адресу.

С бывшим супругом мы в разводе 5 лет, квартира приватизированная, собственники дети и мама. Супруг не проживает, но прописан. Добровольно выписываться не хочет.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С года в квартире не появлялся. В то же время на Ответчика в связи с его регистрацией в квартире Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом. Тем самым нарушаются права Истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица Ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права Истца. В то же время Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

Снятие с регистрационного учета бывшего собственника

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением Однако съехавший жилец не всегда снимается с регистрации по месту жительства. Что делать в такой ситуации другим квартирантам, расскажем далее. Как составляется заявления для суда?

Прием адвокатом ведется по записи Часы работы: Пн — Пт с до Суб — Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи запись осуществляется по телефону: 8 в часы работы: Пн — Вт с до Об адвокате Услуги Услуги для граждан Жилищный адвокат Как новому собственнику жилого помещения снять с регистрационного учета членов семьи или бывших членов семьи прежнего собственника? Как новому собственнику жилого помещения снять с регистрационного учета членов семьи или бывших членов семьи прежнего собственника? Квартира с «довеском».

К каким случаям данные нормы не применяются? Одним из существенных условий продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением п. Как правило, в договоре купли-продажи, предусматривается снятие с регистрационного учета, обуславливается срок, по истечении которого продавец и члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учета, в связи с отчуждением жилого помещения.

Москва, ул. Ордынка, д.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от N ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. N I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», прошу: 1. Квитанция об оплате государственной пошлины. Копия свидетельства о регистрации права собственности. С 1 октября года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки п.

st-nikola.ru › ostankinskij › cases › docs › content.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета

В Первомайский районный суд города Ижевска
426004, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Ленина, дом 37

Истец: Иванов Иван Иванович
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Первая, дом 1, квартира 1

Представитель Истца: Ахмитшин Ринат Рашитович
моб. 8 909 064 9292

Ответчики: Иванова Мария Юрьевна
адрес регистрации: адрес фактического места жительства:

несовершеннолетняя Иванова Наталья Евгеньевна
адрес регистрации:
в лице законного представителя – отца – Иванова Евгения Валерьевича
адрес регистрации:

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Отдел Управления Федеральной миграционной службы России в Первомайском районе города Ижевска
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Ухтомского, дом 23

исковое заявление
о признании утратившим право пользования,
снятии с регистрационного учета

Я на основании договора дарения №01/124/2011-950 являюсь собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу 426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Первая, дом 1, квартира 1.

В данной квартире согласно копий поквартирной карточки от 21.02.2012 также зарегистрированы Ответчики по данному делу – моя сестра Иванова Мария Юрьевна и ее дочь Иванова Наталья Евгеньевна.

Данные лица были зарегистрированы в 2005 и 2006 году, когда Иванова М.Ю. являлась сособственницей данной квартиры. Позднее она подарила свою долю в праве собственности моей матери Ивановой Лидии Егоровне, которая в свою очередь подарила данную квартиру мне.

С момента отчуждения своей доли моя сестра в спорной квартире не проживает, коммунальные расходы не оплачивает. Членом моей семьи она не является, общее хозяйство мы не ведем. На сегодняшний день у меня своя семья – я состою в зарегистрированном браке с Ивановой Евгенией Юрьевной.

Несмотря на то, что ключи у моей сестры остались и замок от входной двери я не менял, попыток вселения в мою квартиру после выезда она не предпринимала. На сегодняшний день она временно зарегистрирована и фактически проживает в квартире моей матери по адресу 426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Молодежная, дом 99, квартира 5.

В моей квартире вещей сестры и ее дочери не имеется, все они вывезены самими Ответчиками.

На сегодняшний день в качестве места жительства второго Ответчика — моей племянницы Иванова Н.Е. – определено место жительства ее отца Иванова Евгения Валерьевича (копия решения Устиновского районного суда от 16.11.2007 по гражданскому делу №2-1422/07 прилагается). Брак между моей сестрой и Иванова Е.В. расторгнут этим же решением суда.

Решением Первомайского районного суда от 06.10.2008 моя сестра лишена родительских прав в отношении своей дочери. Таким образом, Иванова Н.Е. также не является членом моей семьи, и право пользования спорным жилым помещением ей утрачено.

Регистрация в данной квартиры Ответчиков нарушает мои права собственника, я вынужден в повышенном размере оплачивать коммунальные расходы.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст. 6 и 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: — изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; — выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии с п. п. 2 и 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах – органы местного самоуправления.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

На основании изложенного просим суд:

Приложения:

10. Копия искового заявления с приложениями в 3 экз.

__ февраля 2012 года

_____________________________ Р.Р. Ахмитшин

Бланк иска о снятии с регистрационного учета

После прекращения семейных отношений редко кто остается проживать под одной крышей. Однако съехавший жилец не всегда снимается с регистрации по месту жительства. Что делать в такой ситуации другим квартирантам, расскажем далее.

Как составляется заявления для суда?

Требования о признании утратившим прав на жилплощадь предъявляются в случаях длительного отсутствия жильца. При этом его отъезд должен носить постоянный и добровольный характер. Если эти обстоятельства налицо, можно предъявлять исковое заявление в суд.

Иск составляется письменно, но подавать его заявители вправе и в электронном виде. Документ должен содержать следующие обязательные сведения:

название и адрес судебного органа;
ФИО, адреса и контакты сторон;
обстоятельства спора;
требование истца и его обоснование.

К заявлению прилагаются документы о правах на жилплощадь, доказательства выбытия ответчика из помещения, квитанция об оплате госпошлины. Помощь в составлении иска, подготовке доказательной базы окажет семейный адвокат. Кроме того, он может представить и защитить интересы заявителя или ответчика в судебном процессе.

Правила рассмотрения споров судом

Рассмотрение спора начинается, если иск составлен и подан правильно. Судья назначает время и дату заседания, предлагает сторонам явиться и изложить свои позиции. При этом неявка извещенного о разбирательстве лица не является препятствием для проведения заседания. Рассмотрение спора может откладываться по ходатайству сторон или при необходимости представления дополнительных доказательств.

Если из-за плохих отношений совместное проживание невозможно, чинятся препятствия для проживания, добровольным отъезд не назвать. При предоставлении соответствующих доказательств суд принимает решение о признании лица утратившим право на жилье. Если ответчик не согласен с судебным актом, он вправе его обжаловать. Вступившее в силу решение является основанием для снятия его с регистрации по данному адресу.

Скачать образец иска о признании утратившим право пользования жилым помещением

Выселение совершеннолетнего ребенка из квартиры родителей по решению суда

Из квартиры находящейся в собственности, возможно выселить бывшего родственника, в том числе и совершеннолетних детей.

Юридические услуги Адвоката (Юриста) по Жилищным спорам!

Пример судебного процесса о выселении

Истец обратилась в суд с иском к своей дочери о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, снятии ее с регистрационного учета, указывая на то, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности, дочь в квартире не проживает, ее местонахождение не известно, общее хозяйство они не ведут, оплату коммунальных услуг производит истец, препятствий в пользовании квартирой ответчик не имеет, у нее есть ключи от квартиры, ответчик добровольно сняться с учета в квартире отказывается, является бывшим членом ее семьи, семейные отношения между ними отсутствуют, а потому истец просила суд признать дочь прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом вынесено положительное решение по заявленным исковым требованиям.

В суде Апелляционной инстанции представитель дочери подал встречное исковое заявление о сохранении за ней права пользования жилым помещением.

Нормы права регулирующие судебный спор

При рассмотрении заявленных сторонами требований судебная коллегия руководствуется статьей 30 Жилищного кодекса, согласно второй части которой владелец квартиры может передать в пользование или владение, квартиру которой он владеет на праве собственности, другому лицу по договору аренды, безвозмездно или на другом законном основании, а также юр. лицу по договору аренды или на другом законном основании в соответствии с требованиями, установленными гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса членами семьи владельца квартиры являются живущие вместе с ним, в принадлежащей ему квартире, супруг, дети, родители этого владельца. Иные родственники, иждивенцы и другие лица могут признаваться членами семьи владельца, если они вселены владельцем как члены его семьи.

Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса, при прекращении семейных отношений с владельцем квартиры, право пользования этой квартирой за бывшими членами семьи владельца не сохраняется, если другие условия не предусмотрены договором между ними. При отсутствии, у бывшего члена семьи владельца квартиры возможности приобретения, либо осуществления права пользования другим жильем или его имущественное состояние и иные обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим жильем, пользование спорной квартирой, может быть оставлено за ним на какой-то срок по решению суда. При этом суд может обязать владельца квартиры обеспечить другим жильем бывшего супруга или иных членов его семьи, в пользу которых владелец выполняет алиментные платежи, по их требованию.

В соответствии с частью 5 статьи 31 Жилищного кодекса, при окончании срока пользования спорной квартирой, определенного по решению суда, принятого в соответствии с положениями части 4 статьи 31 Жилищного кодекса, право пользования спорной квартирой бывшим членом семьи ее владельца прекращается, если другие условия не определены соглашением между ними. До окончания срока временного пользования, бывшим членом семьи владельца спорной квартиры, может быть прекращено, одновременно с отчуждением права собственности на эту квартиру, или в случае отпадения обстоятельств, ставших причиной сохранения права пользования.

Согласно статьям 209 и 288 Гражданского кодекса, владелец обладает правом пользования, владения, распоряжения принадлежащим ему имуществом. Владелец реализует права пользования, владения, распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим ему, согласно его назначению. Физическое лицо — владелец квартиры вправе использовать ее для своего проживания и проживания его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса, при прекращении у лица права пользования квартирой по основаниям, указанным в Жилищном кодексе или иными законами, соглашением, либо по решению суда, это лицо должно освободить спорную квартиру (прекратить ею пользоваться). Если это лицо в срок, определенный владельцем спорной квартирой ее не освобождает, то он подлежит принудительному выселению по требованию владельца, на основании судебного решения.

Диспозиция по делу

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру. Данная квартира была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи квартиры. На момент рассмотрения спора собственником данной квартиры является бывшая супруга Истец на основании соглашения о разделе имущества супругов, удостоверенного нотариусом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по ггороду Москве. В квартире зарегистрированы по месту жительства Истец и ее дочь.

Диспозиция Истца по судебному делу

В обоснование заявленных исковых требований Истец ссылалась на то, что ее дочь постоянно не проживает в спорной квартире, имеет ключи от квартиры, иногда заходит. Препятствия в проживании в квартире ей не чинятся, оплата коммунальных услуг производится истцом, семейные отношения как матери и дочери между ними утрачены, общение прекращено по инициативе ответчика, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, ответчик является совершеннолетней, трудоспособной, закончила институт, имеет долю в праве собственности в ином жилом помещении.

Диспозиция Дочери по встречному иску

В обоснование доводов встречного искового заявления, а также в апелляционной жалобе дочь указывает на то, что она недавно закончила обучение в институте, трудоустраивается, денежных средств для приобретения собственного жилья либо аренды жилья не имеет, имеющееся в ее собственности жилое помещение находится в другом городе, где она фактически не проживает.

В заседании судебной коллегии дочь пояснила, что она живет с мамой в спорной квартире, несколько раз в неделю и в выходные ночует у своего молодого человека, в квартире находятся ее вещи, с мамой они не общаются из-за конфликтных отношений, для оплаты квартиры у нее нет средств, т.к. она училась платно, обучение оплачивали родители, летом закончила институт, на работу не устроилась, конфликт с мамой начался в прошлом году, она была прописана с отцом, ее родители развелись, разделили имущество: дом в Саратове — отцу, спорную квартиру в Москве — матери, при разводе ее родители заключили соглашение о разделе имущества, отец отдал квартиру маме с условием, что часть квартиры она оформит на дочь, часть дома папа оставил ей, раньше ее отец проживал в Москве, дом и спорная квартира были в собственности у ее родителей, она проживает в Москве 10 лет, по спорному адресу она живет 6 лет, ее родители спорную квартиру приобретали в браке, она была у них в собственности, будучи несовершеннолетней, она была зарегистрирована в этой квартире, родители приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи, когда она училась, проживала в квартире, учебу она закончила.

В подтверждение доводов встречного искового заявления, апелляционной жалобы представителем ответчика в заседании судебной коллегии были представлены диплом дочери, справки с места практики, с места учебы. По ходатайству представителя ответчика в заседании судебной коллегии был допрошен в качестве свидетеля, который пояснил, что он является молодым человеком дочери, ей материально помогает он и ее папа, в настоящее время отношения с матерью у дочери отсутствуют, несколько раз в неделю его девушка ночует у него, вместе они проводят выходные, отпуска. Также в заседании судебной коллегии в качестве свидетеля был допрошен отец дочери, из пояснений которого следует, что дочь жила и живет в настоящее время по месту регистрации, он приезжал к дочери почти каждую неделю, она несколько раз ездила к его родителям в другой город, до расторжения брака с Истцом. спорная квартира была в его собственности и доля дома, другая доля дома принадлежит дочери, после расторжения брака с истцом они договорились, что доля дома останется у него, другая доля у дочери, а квартиру истец должна была впоследствии оформить на себя и дочь в равных долях, однако этого не сделала, оформив квартиру только на себя.

Выводы суда по делу

Разрешая спор между сторонами, судебная коллегия исходит из того, что дочь в спорной квартире не проживает, имеет в собственности 1/2 долю иного жилого помещения в ггороде Саратове, семейные отношения между сторонами прекращены, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за дочерью права пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик в спорном жилом помещении постоянно не проживает, не несет расходов по содержанию данного жилого помещения, оплате коммунальных услуг, регистрация дочери в спорном жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением истца.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истца о признании дочери прекратившей право пользования спорным жилым помещением. При этом судебная коллегия учитывает, что в соответствии с пунктами 13 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ЖК части 4 статьи 31 Жилищного кодекса, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Вместе с тем, учитывая трудоспособный возраст ответчика, наличие в собственности иного жилого помещения, отсутствие заключенного между сторонами в установленной форме соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, судебная коллегия считает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Решение суда

Исковые требования Истца к дочери, о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Риск наступления неблагоприятных последствий проигранного судебного процесса, зачастую несоразмерен затратам на услуги Жилищного Адвоката (Юриста)!

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на реальном примере.

В ________________ районный суд г.Москвы

Истец: (ФИО, адрес)

Представитель по доверенности: адвокат

Буклова Виктория Александровна

Ответчик: (ФИО, адрес)

Третье лицо: Отделение по району ____________

Управления Федеральной миграционной

службы России по г.Москве

(местонахождение)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _________________у меня в собственности на основании договора купли-продажи от __________________ (№ государственной регистрации _____________________ от _______________) имеется квартира, расположенная по адресу _____________________с кадастровым номером ______________.

Согласно выписки из домовой книги и карточки учета №_____________ ГКУ _____________ с ________________ по настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчик — ФИО, являющаяся бывшей женой моего сына – ФИО, дата рождения. Совместных детей от брака у них нет.

________________ решением Мирового судьи судебного участка №_____ г.___________, вступившим в законную силу, брак между моим сыном и ФИО был расторгнут.

ФИО членом моей семьи никогда не была, членом семьи моего сына больше не является, в спорной квартире не проживает приблизительно с _____________ года, права пользования ею не имеет. Фактическое место ее жительства в настоящее время никому из моих знакомых, и мне в том числе, не известно. Никаких отношений она с моими знакомыми и родственниками, а также со мной не поддерживает. Однако, добровольно отказавшись от безвозмездного пользования моей квартирой, ФИО добровольно сниматься с регистрационного учета по адресу ___________________ не желает, что подтверждается тем, что она там до настоящего времени зарегистрирована.

Я самостоятельно полностью всегда несла и несу в настоящее время бремя содержания указанной принадлежащей мне квартиры, в которой более никто не зарегистрирован. Соглашения между мной и ответчицей по пользованию жилой площади по спорной квартире не имеется, общего хозяйства ответчик со мной не вела никогда, ничего в квартиру не приобретала, ремонт не производила, никаких расходов по содержанию домовладения не несла, никаких ее личных вещей в спорной квартире не имеется.

Считаю, что регистрация ответчика в принадлежащей мне на праве собственности квартире по адресу ______________________________ нарушает мои права как собственника квартиры, оснований для сохранения за ней права временного пользования данной квартирой не имеется.

Таким образом, право пользования ответчика жилым помещением – квартирой по указанному выше адресу было прекращено/утрачено.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.8, 19, 35 и 40 Конституции РФ. Положения, характеризующие право собственности содержатся в ст.209 ГК РФ. Ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе в установленном порядке регистрировать в жилом помещении граждан.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Ответчик, выехав из моей квартиры еще в 2011 году известила меня о своем отказе от договора безвозмездного пользования. Мною по последнему известному месту ее жительства также была направлена телеграмма, которая ею не получена по причине не проживания по адресу регистрации с 2011 года. Каким-либо иным образом известить ее я не могу, так как не знаю, где она находится.

Учитывая положения п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г., 8 сентября, 11 ноября 2010 г., 26 октября 2011 г., 16 апреля 2012 г.), а также п.п.4.3 п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г.Москве являющихся приложением №1 к Постановлению Правительства Москвы от 31.10.2006г. №859-ПП, поскольку право пользования ФИО подлежит прекращению, то она также должна быть снята с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ

ПРОШУ:

Признать ФИО дата рождения прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером ______________ , расположенной по адресу ______.
Прекратить право пользования ФИО дата рождения. жилым помещением – квартирой с кадастровым номером _____________ , расположенной по адресу ______________.
Снять с регистрационного учета ФИО дата рождения по адресу _________________
В порядке досудебной подготовки сделать запрос Мировому судье судебного участка №_____ г.______ по адресу ________________, о предоставлении копии решения суда о расторжении брака между ФИО дата рождения и ФИО, дата рождения.
Поручить сотрудникам ОВД района _____________ г.____________ установить местонахождение ответчика.

Приложение

Копии искового заявления.
Копии почтового извещения.
Копии телеграммы.
Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
Копии карточки учета.
Копии выписки из домовой книги.
Копии доверенности представителя.
Квитанция об оплате госпошлины (200 руб).

«____» __________ ______

ФИО истца _____________

Представитель по доверенности Буклова В. А._____________

Страница не найдена

Квартира в Тамбове.

3-комн. КПД

работаем по предварительной записи

3НДФЛ

Снятие граждан с регистрационного учета.

Садоводы vs Огородники

Дачная амнистия

«Прихватил» кусочек земли?

Плати налоги!

Вы владелец доли на недвижимость?

Вам сюда!

Как новому собственнику жилого помещения снять с регистрационного учета членов семьи (или бывших членов семьи) прежнего собственника?

Квартира с «довеском».

Право нового собственника жилого помещения требовать в судебном порядке снятия бывших членов семьи продавца с регистрационного учета закреплено ст. 304 и п. 2 ст. 292 ГК РФ. К каким случаям данные нормы не применяются?

Одним из существенных условий продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Как правило, в договоре купли-продажи, предусматривается снятие с регистрационного учета, обуславливается срок, по истечении которого продавец и члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учета, в связи с отчуждением жилого помещения.

В случае упущения данного обстоятельства, в договоре купли-продажи в отношении собственника отчуждаемого жилья, данная обязанность возлагается на него законом в соответствии со ст. 35 ЖК РФ.

Но с членами семьи или бывшими членами семьи собственника жилого помещения дело обстоит гораздо сложнее.

Следует отметить, что не всегда существует возможность получения согласия на снятие с регистрационного учета у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, который на момент продажи жилья в нем не проживает или, наоборот, проживающего гражданина, который по каким то причинам не желает освобождать продаваемое жилье.

Право нового собственника жилого помещения требовать снятия бывших членов семьи продавца с регистрационного учета в судебном порядке предусмотрено ст. 304 и п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

О каких случаях, установленных законом, ограничивающих право нового собственника на снятие с регистрации членов семьи бывшего собственника, идет речь?

Рассмотрим позиции высших судов к п. 2 ст. 292 ГК РФ «Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

К каким ситуациям не применяется п. 2 ст. 292 ГК РФ?

1. Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности.

Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 49-КГ15-1: «На момент приватизации родители собственника жилого помещения обладали равным с ним правом пользования квартирой и были вправе рассчитывать на то, что данное право будет носить для них бессрочный характер. Отказываясь от приватизации, они дали согласие на то, чтобы собственником квартиры в результате приватизации стала их дочь. При переходе права собственности на приватизированную квартиру заявления родителей собственника о том, что они осведомлены о ее продаже и снятии с регистрационного учета, не являются основанием прекратить приобретенное ими право бессрочного пользования спорной квартирой, поскольку упомянутые заявления составлены задолго до заключения договора купли-продажи квартиры. Сведения о том, кому и на каких условиях будет продана квартира, на момент написания заявлений отсутствовали».

Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 № 5-П; Определение N 5-П Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 13-КГ15-1 и др.: «Если бывший член семьи собственника жилого помещения на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное помещение, и отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на помещение он не может быть выселен из этого помещения, поскольку имеет право пользования помещением, причем такое право носит бессрочный характер».

2. Если право несовершеннолетнего на пользование жилым помещением носит бессрочный характер, данное право сохраняется при переходе права собственности на такое помещение.

Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52: «Если на момент приватизации квартиры несовершеннолетний имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением, в число собственников квартиры по договору передачи не включен, другим жилым помещением не обеспечен, зарегистрирован в жилом помещении, то право несовершеннолетнего лица пользоваться жилым помещением носит бессрочный характер. Следовательно, это право должно учитываться при переходе права собственности на помещение по соответствующему основанию к другому лицу».

3. Если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением.

Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2: «Если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета».

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П: » В силу ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 3 ст. 17, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей. При любых обстоятельствах действия родителей не должны приводить к лишению детей жилища».

К каким ситуациям применяется п. 2 ст. 292 ГК РФ?

1. Даже в случае перехода права собственности на жилое помещение от одного члена семьи к другому у лица, ранее вселенного в такое помещение в качестве члена семьи первого из них, по общему правилу прекращается право пользования помещением.

Кассационное определение Верховного Суда РФ от 29.01.2015 N 201-КГ14-46: «Заявитель с супругой были вселены в качестве членов семьи бабушки заявителя в принадлежавший ей на праве собственности жилой дом. После смерти бабушки жилой дом перешел в собственность матери заявителя. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ после смерти бабушки и перехода права собственности право пользования жилым помещением по общему правилу подлежало прекращению, несмотря на то что заявитель являлся также членом семьи нового собственника».

2. При смене места жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником, может быть прекращено, даже если в момент приватизации бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим это помещение: «Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ15-7: «При выезде в другое место жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим это помещение. Таким образом, сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации у лица, в последующем добровольно отказавшегося от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно».

Таким образом, при продаже квартиры с зарегистрированными членами семьи собственника необходимо обратить внимание на следующее:

При покупке жилого помещения от собственника необходимо потребовать выписку из домовой книги, с указанием всех зарегистрированных в нем лиц.
Предусматривать в договоре купли-продажи сроки снятия с регистрационного учета из продаваемого жилого помещения собственника и членов его семьи.
Получить гарантийные письменные обязательства от членов семьи собственника об условиях и сроках снятия с регистрационного учета из продаваемого жилого помещения.
Если получить согласие от не проживающего члена семьи, зарегистрированного в жилом помещении, не удается, выяснить:

— был ли данный гражданин зарегистрирован в данном жилом помещении на момент ее приватизации;

— имеется ли у него иное место жительства в собственности или на ином праве пользования;

— если в жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний, который не является ребенком собственника (продавца) жилого помещения, выяснить имеется ли у него родители, есть ли у них жилье.

От всех вышеперечисленных обстоятельств будет зависеть решение суда, в случае если новый собственник жилья обратиться в суд с иском о снятии зарегистрированного в нем гражданина.

Автор: Адвокат Савостьянова Ольга Николаевна

Ведение жилищных дел любой сложности.

тел. 8 (962) 998-00-18

Распад бизнеса — Как завершить свой бизнес

Хизер Хьюстон, помощник менеджера по обслуживанию, BizFilings

Для некоторых владельцев малого бизнеса наступает время, когда они должны прекратить деятельность и распустить свой бизнес. Это напряженное время и многоступенчатый процесс. Есть шесть общих шагов к роспуску бизнеса.

Шаг 1: Действия корпорации или ООО

Владельцы компаний должны одобрить ликвидацию бизнеса.В случае с корпорациями акционеры должны одобрить действие; с обществами с ограниченной ответственностью (LLC) члены выдают одобрение. Для малых предприятий акционеры или участники часто участвуют в повседневных операциях и обычно знают обстоятельства. Устав корпорации и операционное соглашение LLC обычно описывают процесс роспуска и необходимые разрешения. Для соблюдения корпоративных формальностей совет директоров должен разработать и утвердить решение о роспуске. Затем акционеры голосуют по решению, утвержденному директором.Оба действия должны быть задокументированы и внесены в корпоративную книгу записей. Хотя к LLC не предъявляются те же формальности, рекомендуется задокументировать решение и одобрение участников.

Шаг 2: Подача свидетельства о роспуске в штат.

После того, как акционеры или участники проголосовали за роспуск, необходимо подать документы в штат, в котором был зарегистрирован бизнес. Если компания имеет право вести дела в других штатах, документы должны быть поданы и в этих штатах.

Процесс подачи Свидетельства о роспуске (также называемый статьями о роспуске) зависит от штата. Некоторые штаты требуют подачи документов перед уведомлением кредиторов и урегулированием претензий; другие требуют регистрации после этого процесса.
В некоторых штатах для подачи свидетельства о роспуске компании требуется налоговое разрешение. В этих случаях необходимо сначала выплатить задолженность по налогам с корпорации или LLC.
Обратитесь к своему онлайн-учредителю, зарегистрированному агенту или в офис государственного секретаря, чтобы узнать больше.

Шаг 3. Заполнение федеральных, государственных и местных налоговых форм

Несмотря на то, что вы прекращаете свою деятельность, ваши налоговые обязательства не прекращаются немедленно. Вы должны официально оформить закрытие бизнеса в IRS, а также в налоговых органах штата и местных налоговых органов. На веб-сайте IRS есть контрольный список закрытия бизнеса, в котором указаны необходимые формы и ссылки на дополнительные государственные и местные требования. Помните об обязательствах по отчетности о заработной плате, если у вас есть сотрудники. Обязательно проконсультируйтесь со своим бухгалтером или налоговым консультантом относительно ваших конкретных требований.

Шаг 4: Уведомление кредиторов о завершении вашего бизнеса

Вы должны уведомить всех кредиторов вашей компании по почте и объяснить:

О том, что ваша корпорация или ООО были распущены или подали заявление о намерении распустить
почтовый адрес, на который кредиторы должны отправлять свои претензии
Список информации, которая должна быть включена в претензию
Крайний срок подачи претензий (часто 120 дней с даты уведомления)
Заявление с претензиями будет запрещен, если не будет получен к крайнему сроку

В вашем штате могут быть разрешены требования от кредиторов, которые не известны компании на момент роспуска.От вас могут потребовать разместить уведомление в местной газете о роспуске вашей компании. В случае сомнений спросите юриста о том, что предписывает ваш штат.

Шаг 5: Урегулирование требований кредиторов

Требования кредиторов могут быть приняты или отклонены вашей компанией. Принятые требования должны быть оплачены или удовлетворительные договоренности с кредиторами о погашении. Например, кредитор может согласиться урегулировать требование на сумму меньше (например, 80%), чем первоначальная сумма. В случае отклоненных требований вы должны письменно уведомить кредиторов о том, что ваша компания отклоняет их требования.Убедитесь, что у вас есть адвокат, который проконсультирует вас о процессе и законах вашего штата.

Шаг 6: Распределение оставшихся активов

После выплаты требований оставшиеся активы могут быть распределены между владельцами компании пропорционально доле владения. Например, если вам принадлежит 80% бизнеса, а вашему брату — 20%, вы получите 80% оставшихся активов. О распределении необходимо сообщать в IRS. Если ваша корпорация имеет несколько классов акций, корпоративные уставы обычно описывают процедуру распределения активов между этими акционерами.Для получения подробной информации о распределении и ваших текущих условных обязательствах свяжитесь с бухгалтером или налоговым консультантом.

Примечание о вашем EIN (идентификационный номер сотрудника)

Распространенное заблуждение относительно EIN заключается в том, что вы можете просто отменить или закрыть его при ликвидации компании. IRS не может отменить ваш EIN. После присвоения EIN вашему бизнесу он становится постоянным федеральным идентификационным номером налогоплательщика для этого бизнеса. Независимо от того, использовали ли вы когда-либо EIN для подачи федеральных налоговых деклараций, EIN никогда не используется повторно или не передается другому субъекту хозяйствования.EIN по-прежнему будет принадлежать бизнес-субъекту и может быть использован позже, если возникнет такая необходимость.

Распустить свой бизнес

Раздел 501-261.5 — Отмена регистрации зарегистрированной земли, за исключением процентов с выплатой тайм-шера, Haw. Rev. Stat. § 501-261.5

Действующий в соответствии с Законом 1 Законодательной сессии 2021 года

Раздел 501-261.5 — Отмена регистрации зарегистрированной земли, за исключением процентов с временной долей вознаграждения

Зарегистрированный владелец процентов на регистрацию на землю может подать письменный запрос помощник регистратора для отмены регистрации земли в соответствии с этой главой.

(1) Любой письменный запрос на отмену регистрации должен включать доказательство страхования правового титула в размере стоимости земли, подлежащей отмене регистрации, и письменный отказ от всех претензий к Государству, касающихся правового титула на землю, возникших после указанной даты. снятия с учета. (2) После представления помощнику регистратора письменного запроса о снятии с учета зарегистрированного собственника процентной доли в зарегистрированной земле помощник регистратора не должен регистрировать то же самое, но должен: (A) Запись в бюро транспортных средств в соответствии с главой 502, действующее свидетельство о праве собственности на уплату процентов на зарегистрированную землю; при условии, что до этого помощник регистратора внесет в свидетельство о праве собственности все документы и инструменты, которые были приняты для регистрации и еще не отмечены в свидетельстве о праве собственности на зарегистрированный земельный участок; (B) Запись в бюро транспортных средств в соответствии с главой 502 письменное заявление о снятии с учета, представленное помощнику регистратора для регистрации или записи.Заявление фиксируется сразу после свидетельства или свидетельства о праве собственности; и (C) Аннулировать свидетельство о праве собственности. (3) Регистратор или помощник регистратора должен отметить запись и аннулирование свидетельства о праве собственности в регистрационной книге и в записях заявки на регистрацию земли, которая является предметом свидетельства о праве собственности. В нотации должен быть указан номер документа бюро транспортных средств для свидетельства о праве собственности, номер свидетельства о праве собственности и номер заявки в земельный суд, номер карты и номер участка для земли, которая является предметом свидетельства о праве собственности, поэтому записано. (4) Никакого судебного приказа не требуется до или в связи с выполнением любого из вышеуказанных действий.

HRS § 501-261.5

Изменен L 2016, c 39, § 2, эфф. 29.04.2016 (дата отмены удалена). Изменено L 2014, c 47, § 3, эфф. 23 апреля 2014 г. отклонена законом L 2013, c 119, § 13, эфф. 31.12.2014, но позже изменено на 31.12.2016 Добавлен L 2013, c 119, § 2, эфф. 18.06.2013.

Отмена регистрации для уплаты НДС — Джек Росс

Когда и как начать процесс снятия с учета

В наши дни пороговые значения НДС являются предметом многочисленных спекуляций, поскольку правительство обеспокоено тем, что многие владельцы бизнеса сознательно предпочитают оставаться ниже порогового уровня для регистрации НДС.

Такое ограничение амбиций может показаться нелогичным — вы, конечно, хотите, чтобы ваш бизнес стал как можно большим?

Но это может иметь смысл, если вы стремитесь зарабатывать на стабильную жизнь, а не разбогатеть, например, торгуя на сайтах онлайн-аукционов или управляя кафе с ограниченными часами работы.

Если ожидается, что оборот вашего предприятия упадет ниже 83 000 фунтов стерлингов в течение следующего года, он может добровольно отказаться от уплаты НДС.

Вам нужно будет отменить регистрацию от уплаты НДС, если ваш бизнес прекратит торговлю.

Добровольное снятие с учета

Ваш бизнес может отменить регистрацию, если он ожидает, что налогооблагаемые продажи в следующие 12 месяцев будут ниже порога отмены регистрации, который в 2018/19 году составляет 83000 фунтов стерлингов.

Добровольное снятие с учета НДС может вступить в силу как в настоящий момент, так и в будущем.

Если дата не указана, она вступает в силу с даты получения HMRC заявки на отмену регистрации или с более поздней даты, согласованной с налоговой службой.

Вы не можете отменить регистрацию задним числом, даже если вы изначально ошиблись при регистрации для уплаты НДС или могли подать заявление на отмену регистрации раньше, но не сделали этого по какой-либо причине.

Обязательная дерегистрация

Если ваша компания прекратила торговлю и не намерена производить в будущем налогооблагаемые продажи, она должна отказаться от уплаты НДС, начиная с последнего дня торгов.

Тем не менее, у нас есть возможность продлить эту дату и, следовательно, получить некоторые окончательные счета-фактуры для целей входящего НДС.

Вполне возможно, что вам придется платить профессиональные сборы, которые прибывают после того, как ваш бизнес совершит последнюю продажу.

Пример

Бен и Пит — слесари-монтажники, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, торгующие в рамках партнерства, годовой доход которых составляет 90 000 фунтов стерлингов.Оба партнера работают полный рабочий день, и у них нет сотрудников.

31 октября 2018 года Пит решил уйти на пенсию, чтобы оставить Бена единственным получателем гонорара. Пит планирует оставаться спящим партнером.

При прочих равных, ожидаемые продажи в следующие 12 месяцев составят 45 000 фунтов стерлингов, поэтому компания может отменить регистрацию 31 октября 2018 года.

Это может быть полезно, если многие из их клиентов не могут требовать предварительный налог, поскольку они являются частными лицами.

Партнерство также избежит необходимости вводить цифровой налоговый режим для НДС, который должен вступить в силу с 1 апреля 2019 года.

Активы, снятые с учета

Если на момент отмены регистрации на вашем предприятии все еще хранятся активы и акции, может существовать обязательство по уплате НДС, поскольку считается, что эти активы были проданы по рыночной стоимости на этот день.

Есть способы уменьшить или устранить потенциальное обязательство по НДС, например:

НДС к уплате основан на рыночной стоимости активов или запасов на дату снятия с учета с учетом амортизации, повреждения товаров и устаревания предметов.
Актив не облагается НДС, если входящий НДС не был заявлен при его покупке — например, подержанный фургон, купленный у предприятия, которое не было зарегистрировано в качестве плательщика НДС. Исключение составляют случаи, когда товары со стандартной ставкой были получены без НДС в результате принятия бизнеса в качестве непрерывно действующего предприятия.
Исходящий НДС не будет уплачиваться на стоимость активов, если эти товары имеют нулевую ставку или освобождены от НДС.
Исходящий НДС не подлежит уплате по нематериальным активам, таким как патенты или гудвил.

Наконец, если общая сумма выходящего НДС, рассчитанная в отношении всех активов и запасов, удерживаемых при снятии с учета, составляет менее 1000 фунтов стерлингов, в окончательной декларации по НДС декларировать не нужно.

Пример

Для целей этого примера давайте вернемся к Питу и Бену, которые отказались от уплаты НДС 31 октября 2018 года.

В тот день товарищество владело автомобилем годовалого возраста, купленным за 15 000 фунтов стерлингов плюс НДС, но предварительный налог не был востребован, поскольку автомобиль предназначался для частного использования.

У них также были инструменты, приобретенные в течение нескольких лет на сумму 6000 фунтов стерлингов плюс НДС.

Выходной налог с автомобиля не взимается, поскольку предварительный налог не был востребован при его покупке.

Инструменты обесценились до рыночной стоимости в 2000 фунтов стерлингов на 31 октября 2018 года. Если бы инструменты были проданы по этой стоимости, было бы начислено 400 фунтов стерлингов (НДС по ставке 20%).

Все, что меньше 1000 фунтов стерлингов, в данном контексте не считается значительной суммой, поэтому в отношении этих инструментов не нужно учитывать НДС.

Расходы после снятия с учета

В вашей окончательной декларации по НДС ваша компания должна учитывать НДС по неоплаченным счетам-фактурам, даже если она использует схему учета наличными. Он также может требовать входящий НДС по неоплаченным счетам-фактурам.

После подачи окончательной декларации по НДС еще не поздно подать иск о возмещении коммерческих расходов.

Вы можете требовать входящий НДС в счетах-фактурах, таких как бухгалтерские сборы, которые датированы после отмены регистрации, если они относятся к периоду регистрации вашего бизнеса в качестве плательщика НДС.

Списание безнадежного долга

Когда ваш бизнес прекращает торговлю, возможно, ему не заплатили за его окончательную продажу.

Если некоторые клиенты не платят, компания может потребовать списания безнадежного долга в течение четырех лет после отмены регистрации.

Мы можем решить эту проблему за вас, заполнив онлайн-форму VAT427, распечатав ее для подписания и отправки.

Если вы решите решить эту проблему самостоятельно, убедитесь, что у вас есть вся информация, прежде чем начинать, и обратите внимание, что наполовину заполненную форму нельзя сохранить.

Изменение структуры бизнеса

Если структура вашего бизнеса изменится, например, с индивидуального предпринимателя на компанию с ограниченной ответственностью, индивидуальный предприниматель откажется от уплаты НДС, и новая компания должна получить регистрацию НДС в тот же день.

Новая компания может сохранить тот же номер плательщика НДС, что и предыдущий владелец, а также возьмет на себя ответственность за любые потенциальные обязательства по НДС.

Сюда входит ведение банки с любыми ошибками, допущенными за предыдущие четыре года, если новая компания принимает старый номер плательщика НДС.

Чтобы избежать таких не поддающихся количественной оценке рисков, лучше начать все сначала с новым номером плательщика НДС.

Единая ставка

Если ваша компания использовала схему фиксированной ставки НДС (FRS), считается, что она вышла из этой схемы за день до отмены регистрации НДС.

Пример

Кен собирается выйти на пенсию после многих лет работы в бизнесе по борьбе с вредителями и решает отменить регистрацию НДС с 31 декабря 2018 года.

Считается, что он уйдет из ФРС 30 декабря 2018 года и должен выставить все неоплаченные счета до закрытия рабочего дня в эту дату.

Все связанные с бизнесом покупки Кена, сделанные 31 декабря 2018 года, будут подпадать под обычный учет НДС, но за пределами ФРС, поэтому он может вернуть НДС, начисленный на эти товары.

Он должен удостовериться, что счета-фактуры на них датированы 31 декабря, а не до или после, чтобы максимизировать его потенциальную экономию НДС при снятии с учета.

После отмены регистрации Кена с 1 января 2019 года он не сможет требовать возмещения НДС с покупок и не должен взимать НДС со своих продаж.

Он может требовать списания безнадежного долга по счетам-фактурам, выставленным за продажи, сделанные до отмены его регистрации НДС, в то время как долг должен быть списан с его счетов и быть не старше шести месяцев.

Сумма компенсации рассчитывается по полной ставке НДС, применяемой к продаже, а не по фиксированной ставке, используемой для расчета НДС, подлежащего уплате в HMRC в соответствии с ФРС.

НДС MOSS

Ваша регистрация плательщика НДС не может быть продолжена, если ваша компания отменяет регистрацию плательщика НДС.

Процесс отмены регистрации для НДС MOSS должен быть выполнен онлайн, и вы должны уведомить HMRC не менее чем за 15 дней до конца квартала, в котором будет сделано уведомление об отмене регистрации для НДС MOSS.

Таким образом, для отмены регистрации НДС MOSS с 1 января 2019 г. уведомление должно быть направлено до 15 декабря 2018 г.

Мы будем рады проконсультировать вас по вышеуказанным вопросам. Позвоните нам по телефону 0161 832 4451 или напишите нам на почту [email protected]

часов

[501-261.5] Снятие с учета зарегистрированного земля, кроме процентов с выплатой таймшера Зарегистрированный владелец сбора интерес к зарегистрированной земле может подать письменный запрос помощнику регистратору, чтобы отменить регистрацию земли в соответствии с этой главой.

(1) Любой письменный запрос на отмену регистрации должен включить доказательство права собственности на страховку в размере стоимости земли, подлежащей снятие с регистрации и письменный отказ от всех претензий к государству, касающихся право собственности на землю, возникшее после даты снятия с учета.

(2) При предъявлении помощнику регистратора письменное заявление о снятии с учета зарегистрированного владельца процентов комиссии на зарегистрированной земле помощник регистратора не должен регистрировать то же самое, но должен:

(A) Запись в бюро транспортных средств, в соответствии с главой 502 действующее свидетельство о праве собственности на комиссионные проценты на зарегистрированном земельном участке; при условии, что до этого помощник регистратора должен отметить в свидетельстве о праве собственности все документы и инструменты, которые имеют приняты к регистрации и еще не отмечены в свидетельство о праве собственности на зарегистрированный земельный участок;

(B) Запись в бюро транспортных средств, в соответствии с главой 502 письменный запрос на отмену регистрации, представленный помощник регистратора для хранения или записи.Запрос должен быть записан. сразу после свидетельства или свидетельства о праве собственности; и

(3) Регистратор или помощник регистратора должны отметить запись и аннулирование свидетельства о праве собственности в в регистрационной книге и в записях заявки на регистрацию земля, которая является предметом свидетельства о праве собственности. В обозначении указывается номер документа бюро транспортных средств для свидетельства о праве собственности, зарегистрированного таким образом, номер свидетельства о праве собственности и номер заявления в земельный суд, карта номер и номер участка земли, на которую выдано свидетельство название так записано.

(4) Судебный приказ не требуется до или в связи с совершением любого из вышеперечисленных действий. [L 2013, c 119, 2, 13; am L 2014, c 47, 3; am L 2016, c 39, 2]

Отмена регистрации

Согласно итальянскому навигационному кодексу, воздушное судно может быть исключено из Национального реестра воздушных судов (N.A.R.), если:

Право собственности на самолет переходит к гражданину или компании, не являющейся гражданином ЕС
владелец хочет зарегистрировать самолет в реестре другого государства-члена ЕС
оператор воздушного судна, зарегистрированного в соответствии со ст.756 п.2 Навигационного кодекса, вернул самолет владельцу
самолет уничтожен
Самолет сдан в слом

Право собственности на самолет переходит к гражданину или компании, не являющимся гражданином ЕС

Исключительно в этом случае Итальянский навигационный кодекс налагает обязательство объявить о том, что самолет будет отменен. Это уведомление должно быть опубликовано в течение 60 дней. В течение этого периода потенциальные кредиторы зарегистрированного владельца могут заявить о своих правах, и самолет не подлежит аннулированию.Если в рамках вышеуказанных условий не будет выдвинуто никаких официальных возражений, самолет будет отменен по истечении срока.

В случае срочности снятие с регистрации вступает в силу немедленно, если владелец передает в пользу ENAC гарантию, равную стоимости самолета; это значение устанавливается экспертом, назначенным ENAC. Если не будет выдвинуто никаких официальных возражений, гарантия снимается через 120 дней после публикации уведомления.

Документы для снятия с учета:

ENAC Форма CA-prn / URA заполнена и подписана зарегистрированным владельцем
договор купли-продажи на итальянском языке или в переводе, подписанный продавцом и покупателем.Обе подписи должны быть заверены в соответствии с итальянским законодательством. Если договор заключен в Италии, он должен быть зарегистрирован в итальянской налоговой инспекции (Agenzia delle Entrate)
подтверждение национальности / гражданства нового владельца:
- компания : Юридический представитель должен заявить о своей национальности.
  Согласно Итальянскому навигационному кодексу национальность компании определяется государством регистрации компании И национальностью большинства (≥ 51%) держателей капитала компании.В случае неакционерной корпорации ее национальность определяется национальностью президента, большинства администраторов и управляющего директора.
  Юридический представитель должен заявить о гражданстве компании в соответствии с вышеупомянутыми критериями.
- физическое лицо : копия паспорта / удостоверения личности
оригинал Свидетельства о регистрации
квитанция об оплате комиссионных сборов ENAC (238,00 евро) — см. Банковские реквизиты ENAC
в случае экстренной процедуры нам также понадобятся:
- отчет об оценке
- оригинальная гарантия

Владелец хочет зарегистрировать самолет в реестре другого государства-члена ЕС

Только владелец, зарегистрированный в Итальянском реестре воздушных судов, может подать заявку на отмену регистрации воздушного судна.Обратите внимание: если аннулирование запрашивается владельцем, отличным от зарегистрированного, он должен предварительно зарегистрировать смену собственника (см. Процедуру смены собственника).

Документы для снятия с учета:

ENAC Форма CA-rue / URA заполнена и подписана зарегистрированным владельцем
копия документа, удостоверяющего личность подписывающей стороны
копия резервирования регистрационных знаков, присвоенных Управлением новой регистрации
оригинал итальянского свидетельства о регистрации
квитанция об уплате сборов ENAC (238,00 евро) — см. Банковские реквизиты ENAC

Оператор воздушного судна, зарегистрированного по ст.756 п.2 Навигационного кодекса, вернул самолет владельцу

Это относится к воздушному судну, принадлежащему субъекту, не входящему в ЕС, и зарегистрированному оператором ЕС, получившему разрешение на его использование в соответствии с коммерческой лицензией, выданной ENAC. Снятие с регистрации происходит по истечении срока действия договора аренды.

Документы для снятия с учета:

ENAC Форма CA-ut / URA, заполненная и подписанная Оператором
оригинал или заверенная копия протокола обратной передачи воздушного судна владельцу, подписанная обоими людьми (оператором и владельцем)
оригинал свидетельства о регистрации
квитанция об оплате сборов ENAC (238,00 евро) — см. Банковские реквизиты ENAC

Самолет уничтожен

Документы для снятия с учета:

ENAC Форма CA-per-dem / URA, заполненная и подписанная зарегистрированным владельцем
заявление о состоянии самолета, выданное соответствующим операционным отделом ENAC, или документы, подтверждающие, что самолет уничтожен и что полицейское расследование прекращено
оригинал итальянского свидетельства о регистрации или заявление о потере
квитанция об оплате комиссий ENAC (222,00 евро) — см. Банковские реквизиты ENAC

Самолет сдан в слом

Документ для отмены регистрации:

ENAC Форма CA-per-dem / URA заполнена и подписана зарегистрированным владельцем
, выданное соответствующим Операционным отделом ENAC
оригинал итальянского свидетельства о регистрации
квитанция об оплате комиссий ENAC (222,00 евро) — см. Банковские реквизиты ENAC

Оригинал документации должен быть доставлен по адресу:
ENAC — National Air Registration Unit
Viale Castro Pretorio, 118
00185 Roma, Italy

Возврат НДС после отмены регистрации — Tax Insider

Эндрю Нидхэм рассматривает, как предприятия могут вернуть НДС даже после отмены регистрации для получения НДС.

Вы можете подумать, что после отмены регистрации компании по НДС она больше не сможет требовать возмещения НДС; Но это не так.

Например, небольшая дочерняя компания в группе компаний сейчас бездействует и больше не торгует, поэтому владельцы решают снять ее с учета по НДС. Через пару месяцев после отмены регистрации компания получает от своих бухгалтеров счета за подготовку годовой отчетности и за ее снятие с учета. Он также получает счет-фактуру от поверенных для легальной работы в отношении спорной контракт, а компания торговалась и зарегистрирована в качестве плательщика НДС.Но теперь компания сняла с учета НДС, есть ли способ вернуть НДС?

Оформление претензии

Процедура существует, и, что удивительно для HMRC, подать претензию не так уж и сложно. HMRC сообщает, что если компания уплачивает входящий НДС после даты отмены регистрации для получения НДС на услуги, связанные с налогооблагаемыми поставками, которые она производила до того, как она была снята с регистрации и отправлена в окончательной декларации, она может потребовать возврат НДС, используя специальную форму.

Нет освобождения от НДС на товары, поставленные предприятию после даты отмены его регистрации, или на услуги, которые не относятся к его предыдущим налогооблагаемым поставкам.

Компания может подать иск, заполнив бланк НДС 427 для бизнеса, который можно загрузить с веб-сайта Gov.uk. Его можно заполнить онлайн, но его необходимо распечатать и отправить в HMRC вместе с оригинальными счетами. Претензия должна быть подана в течение четырех лет с даты поставки компании.

Прочие баллы

Предприятия не ограничиваются только одним требованием. Итак, в приведенном выше примере, если компания сначала получает счет бухгалтера и подает претензию, а затем через два месяца получает счет от поверенных, она просто заполняет новый НДС 427 и отправляет его в HMRC.

Эти формы также можно использовать для подачи исков о списании безнадежных долгов и для корректировки ошибок входящего НДС для НДС, который вы не смогли вернуть при регистрации в качестве плательщика НДС (фактически добровольное раскрытие информации) после отмены регистрации.Если претензия касается ошибок в предыдущих декларациях по НДС, эту форму можно использовать только для ошибок менее 1000 фунтов стерлингов; претензии в отношении большего, чем это, должны быть поданы в форме НДС 652.

Претензии по НДС, которые не были заявлены во время регистрации бизнеса, также могут быть поданы в отношении товаров, а также услуг — поэтому, если компания обнаружит счет-фактуру покупки акций, которые он забыл заявить в то время, он может использовать эту форму, чтобы вернуть их.

Компания, которая сняла с регистрации НДС и находится в процессе ликвидации, также может потребовать обратно НДС на услуги, невостребованный НДС из предыдущих деклараций и подать заявление о списании безнадежного долга, используя форму НДС 426.Если компания неплатежеспособна, ей не нужно отправлять счета, если сумма требования составляет менее 20 000 фунтов стерлингов.

Эти формы также можно использовать для возврата НДС с вознаграждения администратора и ликвидатора.

Если предприятие было частично освобождено от налогообложения или имело некоммерческую деятельность, оно может потребовать обратно свой НДС только пропорционально его налогооблагаемой деятельности на тот момент.

Практический совет:

Тот факт, что предприятие было снято с регистрации по НДС, не означает, что оно не может требовать возврата НДС после отмены регистрации, если это касается услуг, связанных с осуществлением налогооблагаемых поставок во время регистрации, ошибки, допущенные при регистрации (если менее 1000 фунтов стерлингов), и требования о списании долгов.

Например, небольшая дочерняя компания в группе компаний сейчас бездействует и больше не торгует, поэтому владельцы решают снять ее с учета по НДС.Через пару месяцев после отмены регистрации компания получает от своих бухгалтеров счета за подготовку годовой отчетности и за ее снятие с учета. Он также получает счет-фактуру от поверенных для легальной работы в отношении спорной контракт, а компания торговалась и зарегистрирована в качестве плательщика НДС. Но теперь компания сняла с учета НДС, есть ли способ вернуть НДС?

Оформление претензии

Процедура есть и, что удивительно для HMRC, она не такая сложная

…

Передача бизнеса как непрерывно действующего предприятия (Уведомление об НДС 700/9)

1. Обзор

В этом уведомлении объясняется, следует ли рассматривать передачу бизнеса как «передачу бизнеса как непрерывно действующего предприятия» ( TOGC ) для целей НДС. В нем также объясняется режим НДС в каждом конкретном случае. Это поможет вам убедиться в том, что правильная сумма НДС, при уплате, учитывается и оплачивается должным образом.

Вам следует прочитать это уведомление, если вы продаете или иным образом передаете бизнес или его часть.Это также будет полезно, если вы приобретаете бизнес. В определенных обстоятельствах применяются особые правила TOGC , и продажа не будет рассматриваться как поставка для целей НДС, поэтому НДС не взимается. Чтобы квалифицироваться как TOGC , проданные активы должны быть следующими:

Вы можете найти дополнительную информацию о применении правил TOGC в передаче НДС непрерывно действующего предприятия.

1.1 Хозяйственная деятельность

В этом уведомлении слово «бизнес» означает любую продолжающуюся деятельность, которая в основном связана с поставками другим лицам за вознаграждение.Мероприятие должно иметь определенную частоту и масштаб и продолжаться в течение определенного периода времени. Изолированные транзакции обычно не являются бизнесом для целей НДС.

«Постоянно действующее предприятие» означает, что в момент времени, к которому применяется описание, предприятие имеет оба следующих вида:

в рабочем состоянии или в рабочем состоянии
имеет все части и функции, необходимые для поддержания его в рабочем состоянии, в отличие от того, что он представляет собой всего лишь инертную совокупность активов, но см. Параграф 2.3,1

1.2 Примеры в этом уведомлении

В данном уведомлении приведены примеры, чтобы проиллюстрировать момент или область потенциальной путаницы, а не исчерпывающий список примеров. Многие примеры связаны с недвижимостью, помещениями или арендным бизнесом из-за сложности в этой области.

Важно, чтобы каждая передача рассматривалась индивидуально для целей TOGC на основе ее фактов и обстоятельств, поэтому подход «один размер для всех» не подходит.

1.3 Сила закона

Раздел 10 содержит пример формы НДС 68, которая имеет силу закона в соответствии с Положением о НДС 1995 года, Правило 6 (d).

1,4

TOGC для целей НДС

Обычно продажа активов бизнеса, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, или бизнеса, который должен быть зарегистрирован в качестве плательщика НДС, облагается НДС по соответствующей ставке. Но если вы продаете активы как часть непрерывно действующего бизнеса, то при соблюдении определенных условий поставки для целей НДС не производятся, и НДС не взимается.

Важно знать, что правила TOGC являются обязательными, и вы должны с самого начала установить, является ли продажа TOGC . Не имеет значения, будет ли ваша продажа активов в противном случае рассматриваться как освобожденная от налога или с нулевой ставкой, поскольку при соблюдении условий все еще может быть TOGC .

Для применения TOGC для целей НДС должны применяться все следующие условия:

активы, такие как товарные запасы, оборудование, гудвилл, помещения, а также оборудование и принадлежности, должны быть проданы как часть TOGC
покупатель должен иметь намерение использовать активы для ведения того же вида бизнеса, что и продавец — это не обязательно должно быть идентично таковому у продавца, но покупатель должен иметь бизнес, а не просто набор активы
если продавец является налогоплательщиком, покупатель должен уже быть налогоплательщиком или стать им в результате передачи
в отношении земли или зданий, которые получили бы стандартный рейтинг, если бы они были поставлены, покупатель должен уведомить HMRC о том, что они решили обложить налогом землю к соответствующей дате, и должен уведомить продавца, что их вариант не был отклонен та же дата
, если продается только часть бизнеса, он должен работать отдельно.
не должно быть серии сразу следующих друг за другом переводов бизнеса

1.5 Когда это не

TOGC

Есть продажи, которые не соответствуют условиям пункта 1.4. К ним относятся, но не ограничиваются:

у покупателя нет:
покупатель не зарегистрирован для плательщика НДС или не обязан регистрироваться в результате передачи
поставки не производятся, что может включать в себя такие ситуации, как изменения в конституции партнерства
не было передачи активов, поэтому нет ничего, к чему могут применяться положения TOGC
случаев, когда компания с ограниченной ответственностью передается от одного лица к другому посредством передачи акций, но активы по-прежнему принадлежат компании с ограниченной ответственностью — нет изменений в праве собственности на активы, поэтому нет поставок, для которых могли бы быть предусмотрены положения TOGC применить
, если фермер, зарегистрированный в качестве плательщика НДС, передает свой бизнес в качестве действующего предприятия фермеру, сертифицированному в соответствии со схемой единой ставки для сельского хозяйства, не может быть TOGC для НДС, поскольку покупатель не зарегистрирован или не подлежит регистрации для уплаты НДС

Если вы зарегистрированы в качестве плательщика НДС, но еще не осуществили налогооблагаемые поставки, передача вашего бизнеса не может быть передачей «непрерывного предприятия».Но там, где перед осуществлением налогооблагаемых поставок была проведена достаточная подготовительная работа, будет существовать бизнес, который можно будет передать в качестве непрерывно действующего предприятия.

Раздел 6 дает более подробную информацию о передаче собственности, некоторые из которых представляют собой передачу бизнеса как непрерывно действующего предприятия.

1,6

TOGC правила

Положения TOGC предназначены для упрощения учета НДС при переходе предприятия из рук в руки. Они имеют следующие основные цели:

освобождает покупателя бизнеса от бремени финансирования любого НДС на покупку, помогая предприятиям улучшать их денежный поток и избегая необходимости отдельно оценивать активы, которые могут подлежать разным ставкам или освобождаться от налога и которые были проданы как целиком
защищает государственные доходы, удаляя сборы с налога и право на предварительный налог, когда выходной налог не может быть уплачен в HMRC, например, когда предприятие взимает налог, который заявляется как входящий налог новым бизнесом, но никогда не объявляется и не уплачивается. по старому бизнесу

2.Как применять правила

TOGC

В этом разделе рассматриваются особые правила, которые применяются к передаче бизнеса, так что передача некоторых или всех активов должна рассматриваться как TOGC , а не как налогооблагаемая поставка.

2.1 Почему важно получить правильный налоговый режим

Правила TOGC являются обязательными. Вы не можете выбрать вариант «отказаться». Поэтому очень важно, чтобы вы с самого начала установили, продается ли ваш бизнес как TOGC .Неправильная обработка может привести к корректирующим действиям со стороны HMRC, которые могут повлечь за собой штраф и пени.

Если все условия параграфов 1.4 и 2.2 соблюдены, применяются правила TOGC , и НДС не должен начисляться или учитываться в отношении активов, переданных (за исключением определенных обстоятельств) на территории, например, земли или используемого имущества. в бизнесе. Подробная информация об обстоятельствах, при которых вы должны взимать НДС на территории, изложена в параграфе 2.3.

Если НДС начисляется, когда его не должно было быть:

Покупатель не сможет вернуть эту сумму в качестве предварительного налога, потому что не было налогооблагаемой поставки
продавец должен будет отменить любой выставленный налоговый счет-фактуру и предоставить новому владельцу возмещение начисленного НДС — обычно это происходит путем выдачи кредит-ноты или документа, дающего аналогичный эффект.

2.2 Условия для обработки трансфера как

TOGC

Если все условия, перечисленные в этом разделе и параграфе 1.4, соблюдены, передача активов предприятия осуществляется в порядке TOGC , и вы, как продавец, не должны взимать НДС. В пункте 2.4 объясняется, нужно ли взимать налог при передаче помещения.

2.2.1 Деловая деятельность

Эффект передачи должен заключаться в передаче новому владельцу бизнеса, который может работать как таковой.Термин «бизнес» означает коммерческую деятельность, признанную таковой в законе о НДС.

Например, некоторые виды деятельности благотворительных организаций или местных органов власти не считаются коммерческой деятельностью (см. Пункт 4.6 руководства по НДС (Уведомление о НДС 700). Продажа «основных средств» сама по себе не является TOGC . Но , если в результате продажи покупатель переходит во владение бизнесом, это TOGC , даже если активы передаются в другие даты.

Бизнес или его часть должны быть непрерывно действующими на момент передачи.Он может продолжать свою деятельность, даже если он убыточен или торгуется под контролем ликвидатора или административного управляющего, либо управляющего банкротом, либо администратора, назначенного в соответствии с Законом о несостоятельности 1986 года.

2.2.2 Использование активов — аналогичный вид деятельности

Передаваемые вами активы должны быть предназначены для использования новым владельцем для ведения того же вида бизнеса. Важно продолжение экономической деятельности, необязательно то, что она идентична деятельности продавца, см. Параграф 7.2.

Если покупатель намеревается в надлежащее время вести другой вид бизнеса с использованием приобретенных активов, продажа может быть по-прежнему TOGC , если покупатель изначально намеревается продолжить старый бизнес.

Проверка заключается в том, намеревается ли покупатель продолжать купленный бизнес. Этот тест не поддается установленному периоду времени, потому что «продолжение бизнеса» может варьироваться в зависимости от конкретного случая. Должно быть намерение использовать активы, а не просто избавляться от них.

См. Раздел 7 для получения дополнительной информации о том, что считается одним и тем же видом бизнеса.

2.2.3 Последовательные переводы бизнеса

Не может быть серии сразу следующих друг за другом переводов бизнеса. Если A продает свои активы B, который немедленно продает эти активы C, поскольку B не вел бизнес, положения TOGC не применяются ни к одной из операций. Это означает, что продажи несут свои обычные обязательства по НДС (облагаемым или освобожденным от налога).

Такие немедленные передачи часто происходят в сделках с недвижимостью, когда А заключает договор о продаже собственности В, а В «субпродает» собственность С, причем оба контракта завершаются за счет одной передачи от А к С.

2.2.4 Регистрационный номер плательщика НДС

Если продавец бизнеса или части бизнеса зарегистрирован в качестве плательщика НДС, покупатель должен быть одним из следующих:

на учете плательщика НДС
на дату передачи должны быть зарегистрированы в качестве плательщика НДС, поскольку соблюдены все условия обязательной регистрации
принимается для добровольной регистрации, и добровольная регистрация должна существовать в момент совершения транзакции, этого недостаточно для последующей регистрации задним числом

Это условие не выполняется, если покупатель не зарегистрирован и не обязан регистрироваться для уплаты НДС.Это может быть потому, что:

на дату передачи, покупатель не ожидает, что стоимость его налогооблагаемых поставок в следующие 12 месяцев будет выше регистрационного лимита, например, покупатель намеревается сократить объем торгов, введя более короткое рабочее время.
продавец не должен был регистрироваться, но был зарегистрирован добровольно на дату передачи — покупатель не обязан регистрироваться, потому что стоимость налогооблагаемых поставок продавца за 12-месячный период, закончившийся на указанную дату, не превышает регистрационного лимита

В таких обстоятельствах, если покупатель не был допущен к добровольной регистрации, условия передачи, которая должна рассматриваться как TOGC , не выполняются, и продажа несет свою обычную ответственность.

Если передается только часть бизнеса, покупатель должен посмотреть на оборот этой части, чтобы определить, должны ли они быть зарегистрированы. Более подробную информацию о регистрации можно найти в Примечании 700/1: должен ли я регистрироваться в качестве плательщика НДС ?.

Подробнее об ограничениях на регистрацию.

Вы должны предоставить время для обработки заявок на регистрацию, так как невыполнение этого может привести к невыполнению условий TOGC .

2.2.5

TOGC , если продавец не зарегистрирован в качестве плательщика НДС

Может быть TOGC , если продавец не зарегистрирован в качестве плательщика НДС. Например, потому что продавец торгует ниже регистрационного лимита. Продажа бизнеса, не зарегистрированного в качестве плательщика НДС, который включает в себя торговые акции, стоимость которых в противном случае могла бы привести трейдера к превышению регистрационного лимита, не будет иметь место, потому что это может рассматриваться как TOGC и, следовательно, не предложение.

2.2.6 Покупатель не зарегистрирован в Великобритании

A TOGC все еще может иметь место, если покупатель не является налогоплательщиком без установленного налога.Это любое лицо, обычно не проживающее в Великобритании или Северной Ирландии, не имеющее представительства в Великобритании или Северной Ирландии и, в случае компании, не зарегистрированное в Великобритании или Северной Ирландии. Существуют разные правила определения того, обязано ли неустановленное налогооблагаемое лицо регистрироваться для уплаты НДС. Они изложены в Уведомлении 700/1: должен ли я регистрироваться в качестве плательщика НДС ?.

2.2.7 Без значительного перерыва в торговле

Не должно быть значительных разрывов в нормальной торговой модели до или сразу после переноса.Перерыв в торговле необходимо рассматривать в контексте соответствующего типа бизнеса, и он может варьироваться в зависимости от типа торговли или деятельности. HMRC не считает, что если «сезонный» бизнес закрылся на «межсезонье» как обычно во время продажи, то обязательно имел место перерыв в торговле.

Кроме того, короткий период закрытия, который существенно не нарушает существующую торговую схему, например, для ремонта, не помешает передаче бизнеса как TOGC .

2.2.8 Передача части вашего бизнеса

Если вы передаете только часть своего бизнеса, эта часть должна работать самостоятельно. Не имеет значения, будет ли он работать отдельно от других предприятий, которые ведет покупатель. «Внутренняя» функция не является бизнесом для целей условия TOGC , если она работает только внутри компании. Активы той части бизнеса, которую вы передаете, должны были использоваться для поставок, они не должны использоваться только для покрытия накладных расходов вашего бизнеса (см. Также параграф 7.2 и раздел 4 о группах НДС).

2.2.9 Передача земли и имущества

Если передача земли или собственности обычно является налогооблагаемой поставкой, и продавец, и покупатель могут нуждаться в соблюдении определенных условий для включения ее в TOGC . Более подробно это объясняется в параграфе 2.3.

2.3 Следует ли взимать НДС при передаче земли или зданий в рамках

TOGC

A TOGC часто подразумевает передачу земли и зданий.Существуют дополнительные правила, определяющие, следует ли взимать НДС при передаче земли и зданий — даже если оставшаяся часть передачи соответствует требованиям TOGC .

Если соблюдены все условия пункта 2.2 и покупатель выполнил следующие требования, передача земли и зданий может быть частью TOGC и, следовательно, не облагаться НДС. Продавец:

выберет налог на землю или здания, которые передаются, и этот вариант не отклоняется в отношении передачи
передает в собственность новое здание (до 3 лет) и поставку, но для TOGC будет применяться стандартная ставка НДС

Но у покупателя также должны быть:

выбрал налог (см. Пункт 2.3.1)
уведомил продавца о том, что их выбор налогообложения не будет отклонен в соответствии с положением о недопущении уклонения от налогообложения, изложенным в VATA 1994, Приложение 10, параграф 12 в отношении поставок, которые они намереваются произвести на землю или здание.

2.3.1 Ответственность за применение правильной обработки — возможность налогообложения покупателем

Продавец несет ответственность за применение правильного режима НДС и может потребовать подтверждения своего решения. Если сделка должна рассматриваться как TOGC , продавец должен убедиться, что к соответствующей дате у покупателя есть возможность уплатить налог.Поэтому они могут попросить покупателя предоставить доказательства этого, например копию письма с уведомлением. Продавец должен получить уведомление покупателя о том, что возможность налогообложения не отклоняется, и может счесть целесообразным получить его в письменной форме.

Если продавец передает землю или здания, на которые нет возможности облагать налогом, и предложение не было бы в противном случае стандартным, покупатель не обязан выбирать налог, и нет необходимости уведомлять, что вариант не был отклонен . В этих обстоятельствах, а именно, если поставка имеет нулевую ставку или освобождается от налога, передача земли или зданий может быть включена в TOGC .

2.3.2 Возможность налогообложения

Возможность налогообложения покупателем должна быть уведомлена HMRC в письменной форме не позднее соответствующей даты и должна применяться с этого времени. Обратите внимание, что соответствующая дата — это время поставки. Для целей НДС временем поставки обычно является дата передачи, но также включается получение депозита, который в противном случае мог бы создать налоговую точку. Налоговый пункт не создается при получении депозита третьей стороной, выступающей в качестве независимого заинтересованного лица (в отличие от агента продавца), до тех пор, пока деньги не будут переданы продавцу.

Дополнительную информацию о налоговых пунктах можно найти в справочнике по НДС (Уведомление по НДС 700).

Если письменное уведомление о возможности налогообложения отправлено в HMRC по почте, уведомление должно быть должным образом адресовано, предварительно оплачено и отправлено не позднее соответствующей даты.

Выбор обложения налогом на землю и здания (Уведомление об НДС 742A) полностью объясняет возможность налогообложения.

2.3.3 Отказ покупателя от налогообложения — мера предотвращения уклонения от налогообложения

Возможность уплаты налогов может быть отклонена в результате принятия мер по предотвращению уклонения от уплаты налогов.Если вариант отклонен, это означает, что он перестанет действовать в отношении определенных поставок. Мера по предотвращению уклонения от налогообложения имеет силу только в том случае, если земля и здания заняты для чего-то, кроме полностью облагаемых налогом деловых целей, и когда земля или здание являются капитальным объектом для целей Схемы капитальных товаров (см. Частичное освобождение (Уведомление о НДС 706) и Капитал). Схема товаров (Уведомление по НДС 706/2)).

Мера полностью объяснена в разделе «Выбор налога на землю и здания» (уведомление по НДС 742A).

Если вариант налогообложения не применяется иным образом, передача в собственность новых зданий и строительных работ (возрастом до 3 лет), а также земли и зданий, в отношении которых продавец реализовал возможность налогообложения, может быть включена только в TOGC где покупатель:

Если покупатель не выполнит ни одно из этих действий, передача собственности будет выходить за рамки положений TOGC , и поставка будет облагаться НДС. Но передача других бизнес-активов может по-прежнему квалифицироваться как TOGC .

Следующие таблицы помогут вам решить, можно ли включить землю и здания в передачу активов в рамках TOGC .

Коммерческая земля или здание, обычно не облагаются налогом

Выбрал ли продавец налог (здание старше 3 лет)?	Покупатель выбрал налог?	Будет ли отказ покупателя от налогообложения?	Условия TOGC соблюдены?
Есть	Есть	Есть	№
Есть	№	Не применимо	№
Есть	Есть	№	Есть
Нет	№	Не применимо	Есть
Нет	Есть	Есть	Есть
Нет	Есть	№	Есть

Новое здание (возрастом менее 3 лет), обычно стандартное

Продавец выбрал налог?	Покупатель выбрал налог?	Будет ли отказ покупателя от налогообложения?	Условия TOGC соблюдены?
Есть	Есть	Есть	№
Есть	№	Не применимо	№
Есть	Есть	№	Есть
Нет	№	Не применимо	№
Нет	Есть	Есть	№
Нет	Есть	№	Есть

2.4 При передаче «бизнеса по аренде недвижимости»

Раздел 6 дает примеры обстоятельств, касающихся передачи земли или собственности, когда может иметь место передача бизнеса по «аренде собственности» в качестве «непрерывного предприятия». В тех случаях, когда произошла такая передача, условия пунктов 2.2 и 2.3 все равно должны соблюдаться, чтобы был TOGC и чтобы поставка активов не учитывалась для целей НДС.

Необязательное изложение практики доступно, когда бизнес по аренде недвижимости передается номинальному держателю, приобретающему титул для указанного бенефициарного владельца (см. Раздел 8).

Если передается только бенефициарное владение бизнесом по аренде недвижимости, а правовой титул сохраняется за продавцом, может быть TOGC . Если право собственности продавца сводится к тому, чтобы быть не более чем собственностью простого доверительного управляющего, допускается, что собственность вместе с ее сдачей внаем может быть передана в качестве «непрерывного предприятия».

Если происходит передача бенефициарного интереса от A к B к C в тот же день, это рассматривается как серия последовательных переводов, даже если юридический титул передается непосредственно от A к C.Условие согласно пункту 2.2.3 не выполняется, и TOGC не применяется ни к одной из транзакций.

Когда сдаваемое в аренду здание продается или договор аренды передается в середине срока аренды, обычно вносятся корректировки в сумму вознаграждения в момент завершения строительства. Эти корректировки могут относиться к собранной арендной плате или к воде и электроэнергии, оплаченным заранее до продажи или уступки. Они не учитываются при поставке и не облагаются НДС. Для целей НДС возмещением за продажу здания или уступку аренды является полная стоимость предложения до внесения каких-либо корректировок (см. Земля и имущество (Уведомление о НДС 742)).

2,5 Удержание НДС по расходам по передаче

Несмотря на то, что поставки для целей НДС не предусмотрены при наличии TOGC , это не препятствует вычету, в соответствии с обычными правилами, входящего налога на соответствующие расходы (например, гонорары адвокатов и расходы агентов по недвижимости). Существует различие между степенью, в которой продавец и покупатель могут вычесть такой предварительный налог.

2.5.1 Покупатель

Если покупатель приобретает активы в соответствии с TOGC , и активы должны использоваться исключительно для осуществления налогооблагаемых поставок, НДС, уплаченный по стоимости приобретения этих активов, должен быть отнесен на эти налогооблагаемые поставки и может быть полностью возмещен.

Если активы приобретенного бизнеса будут использоваться исключительно для обеспечения поставок, освобожденных от налогообложения, никакой предварительный налог на затраты на приобретение этих активов не может быть возмещен.

Но, если активы должны использоваться для производства как налогооблагаемых, так и освобожденных от налогообложения поставок, любой понесенный предварительный налог является остаточным предварительным налогом и должен распределяться в соответствии с методом частичного освобождения от НДС покупателя.

См. Дополнительные инструкции в разделе «Частичное освобождение» (уведомление по НДС 706).

2.5.2 Продавец

Продажа бизнеса под товарным знаком TOGC не является поставкой, и продавец не может отнести предварительный налог на стоимость продажи бизнеса. Таким образом, эти затраты рассматриваются как общие накладные расходы переданной части бизнеса. Где зарабатывает эта часть бизнеса:

только налогооблагаемые поставки, входящий налог полностью возмещается
освобождает только поставки, входной налог полностью не подлежит возмещению
как налогооблагаемые, так и освобожденные от налогообложения поставки, предварительный налог является остаточным и подлежит возмещению в соответствии с применяемым методом частичного освобождения

В случаях, указанных в пунктах 2.5.1 или 2.5.2, если существующий метод частичного освобождения не дает справедливого и разумного результата, мы были бы готовы одобрить использование другого метода, если этот метод обеспечивает справедливое и разумное возмещение входящего налога. Дополнительную информацию см. В разделе «Частичное освобождение от уплаты НДС» (Уведомление по НДС 706).

3. Правила в соответствии с

TOGC

В этом разделе объясняются правила, следующие за TOGC , в отношении ряда различных областей, на которые может повлиять TOGC .

3.1 Соображения по схеме капитальных товаров

Схема применяется, когда стоимость налогооблагаемых поставок, кроме облагаемых нулевой ставкой, полученных в связи с приобретением или созданием любого из перечисленных предметов, составляет 250 000 фунтов стерлингов или более. В случае компьютеров и компьютерного оборудования схема применяется только в том случае, если стоимость поставки составляет 50 000 фунтов стерлингов или более. Вот эти предметы:

расходы на определенное имущество на сумму 250 000 фунтов стерлингов или более
самолетов, кораблей, катеров и других судов стоимостью 50 000 фунтов стерлингов или более без НДС
компьютер или компьютерное оборудование
самообслуживания, если необходимо

Более подробная информация представлена в параграфах 8.3, 9.2, 9.3 и 10.3 Схемы капитальных товаров (уведомление по НДС 706/2).

3.2 Отмена регистрации и товары, все еще принадлежащие первоначальному предприятию

Если вы переводите свой бизнес как TOGC и не собираетесь продолжать торговлю в другом качестве, вам необходимо отменить регистрацию НДС, используя форму VAT7.

Но, если вы отменяете регистрацию и имеете какие-либо товары, на которые вы заявили предварительный налог и не передаете их вместе с бизнесом, вам, как правило, придется учитывать НДС по этим активам.В пунктах 2.3 и 2.4 Уведомления об уплате НДС 700/11: отмена регистрации говорится об этом подробнее.

Вы должны знать, что если вы не уведомите HMRC о любых изменениях, влияющих на ваши регистрационные данные, в течение 30 дней с момента их появления, вы можете подвергнуться финансовому штрафу.

Если при отмене регистрации у вас будет капитальный пункт, охватываемый схемой, и который все еще находится в пределах периода корректировки, вам необходимо будет произвести окончательную корректировку. Схема капитальных товаров (Уведомление об НДС 706/2) сообщает вам об этом больше.

3.3 Перенос регистрационного номера предыдущего владельца

При определенных обстоятельствах покупатель может подать заявление о сохранении регистрационного номера НДС продавца. В рамках этого заявления и продавец, и покупатель должны согласиться с последствиями перераспределения.

Перенос регистрационного номера плательщика НДС можно запросить с помощью онлайн-сервисов HMRC или заполнив форму VAT68.

Последствия передачи регистрационного номера плательщика НДС являются юридически обязательными для обеих сторон и включают передачу любого обязательства по уплате НДС на покупателя.Покупатель несет ответственность за уплату НДС после регистрации продавца, включая НДС на акции и активы, хранящиеся у продавца. Но продавец больше не имеет права на какие-либо выплаты по НДС или невостребованному предварительному налогу, независимо от того, относятся ли эти суммы к периодам до или после передачи.

Последствия также включают передачу права на невостребованное списание безнадежной задолженности по НДС по долгам, понесенным продавцом бизнеса. Но покупатель также принимает требование о возмещении предварительного налога, заявленного продавцом за полученные им поставки, которые впоследствии стали предметом иска о списании безнадежной задолженности, поданного поставщиком, или если поставки остаются неоплаченными через 6 месяцев.

Дополнительную информацию о списании безнадежных долгов можно найти в разделе «Освобождение от НДС на безнадежные долги» (уведомление по НДС 700/18).

3,4 Деловые записи

Порядок обработки бизнес-записей будет зависеть от того, ввел ли покупатель регистрационный номер плательщика НДС продавца.

Продавец бизнеса (или части бизнеса), проданного как TOGC , сохраняет деловые записи, если также не передается регистрационный номер плательщика НДС. Но продавец должен предоставить покупателю информацию, необходимую покупателю для выполнения своих обязанностей в соответствии с Законом о НДС.

Если покупатель не может получить эту информацию от продавца, то HMRC может раскрыть покупателю информацию, хранящуюся в HMRC, которая необходима покупателю для выполнения обязанностей в соответствии с Законом о НДС. HMRC сообщит продавцу о своем намерении раскрыть информацию покупателю, тем самым предоставив возможность выявить любые проблемы с конфиденциальностью.

Дополнительную информацию можно найти в параграфе 2.8 «Ведение учета» (Уведомление по НДС 700/21).

3.5 Раздача товаров или услуг, принадлежащих предыдущему предприятию

Покупатель может нести ответственность по уплате НДС на предполагаемую поставку активов, взятых в частное пользование или проданных в качестве подарков, если активы были переданы им, и продавец первоначально потребовал возмещения предналога на покупку этих активов — см. Раздел 9 Руководство по НДС (Уведомление 700).

Согласно обычным правилам, когда предприятие отдает товары или услуги, с которых был возмещен предварительный налог, при таком выбытии подлежит уплате НДС. Деловые подарки стоимостью 50 фунтов стерлингов или меньше или бесплатные образцы являются исключением из этого правила. Если товары и услуги передаются как часть TOGC , и предыдущий бизнес имел право на предварительный налог на эти поставки, исходящий налог по-прежнему подлежит уплате за любую последующую бесплатную поставку этих товаров или услуг покупателем.

3,6 Правила Интрастат

Вы должны продолжать подавать декларации Intrastat на товары, вы:

импорт из ЕС в Великобританию (Англию, Шотландию и Уэльс) до 31 декабря 2021 года
перемещение между Северной Ирландией и ЕС

Вам больше не нужно будет подавать декларацию на товары, которые вы экспортируете из Великобритании в ЕС.

3,7

TOGC взаимодействие с таможенными разрешениями

Важно отметить, что рассмотрение передачи бизнеса как TOGC для целей НДС может вызвать проблемы с регистрацией для:

Перенос регистрационного номера плательщика НДС по форме VAT68 не означает, что регистрация для других пошлин или налогов была перенесена аналогичным образом. Обычно необходимо повторно подавать заявку на таможенную или акцизную регистрацию или разрешения.Если вы являетесь продавцом или покупателем бизнеса и подпадаете под эти режимы, вам рекомендуется связаться с вашим органом выдачи в HMRC или связаться с нашей горячей линией для консультации о последствиях.

4 группы НДС и

TOGC

4.1 Передача бизнеса между участниками одной группы НДС

При формировании группы НДС создается одно лицо для целей НДС, и поэтому любая поставка членом группы НДС считается произведенной представительным членом группы.Как правило, поставки между членами группы не учитываются при расчете НДС. Но это не означает, что члены группы не занимаются бизнесом, когда поставляют друг другу товары.

Если бизнес или часть бизнеса, способная вести раздельную деятельность, передается между членами группы, то это можно рассматривать как текущую деятельность при условии, что она используется для поставок вне группы.

4.2 Переводы лицам, не входящим в группу НДС

Передача бизнеса или части бизнеса, способного вести самостоятельную деятельность, из группы НДС в бизнес за пределами этой группы регулируется обычными правилами TOGC .

4.3 Переводы в группу НДС

Первоначальная передача бизнеса или части бизнеса, способного вести отдельную деятельность, компании, входящей в группу НДС, составляет TOGC , если эта компания одновременно:

намеревается продолжать использовать переданные активы для ведения того же бизнеса
будет предоставлять материалы этого бизнеса другим членам группы, и эти другие члены группы используют или намереваются использовать их для производства материалов за пределами группы

Это также имеет место, если после первоначального перехода в группу бизнес передается между членами группы, при условии, что в конечном итоге услуги, которые он предоставляет, предоставляются члену группы, который производит или намеревается предоставлять услуги за пределами группы.

Если покупатель использует активы для поставок непосредственно вне группы НДС, это также будет TOGC .

Произошло ли TOGC , будет зависеть от фактов конкретного дела, но важно, чтобы активы, переданные в группу НДС, использовались для поставок вне группы, а не просто потреблялись в группе НДС.

5. Члены частично освобожденной группы НДС

В этом разделе представлена информация о требованиях к новому владельцу, входящему в группу, частично освобожденную от уплаты НДС, которая приобретает бизнес как TOGC .

5.1 Общие правила для частично освобожденных от уплаты НДС групп

Если вы являетесь членом группы, частично освобожденной от НДС, и приобретаете бизнес-активы в рамках TOGC , вы должны рассматривать эти активы как поставляемые группе и поставляемые группой. Это означает, что срабатывает самообеспечение.

На практике член-представитель должен учитывать исходящий налог по отношению к поставкам группы и возмещать входящий налог, понесенный в отношении поставок группе, в соответствии с действующим методом частичного освобождения.Но предварительный налог не может быть отнесен на самообеспечение.

5.1.1 Исключения

Самостоятельная поставка не сработает в отношении:

любые активы, которые были активами предыдущего владельца более чем за 3 года до даты передачи
деловая репутация (например, деловая репутация, использование товарного знака или торгового наименования, исключительное право на торговлю в определенной области и т. Д.)
любые активы, которые имеют нулевую ставку или освобождены от налога (например, права собственности на землю с нулевой ставкой или освобожденные от налогообложения или права аренды на землю)
единиц товара, подпадающих под Схему капитальных товаров, для получения дополнительной информации об объектах, охваченных схемой, см. Параграф 3.1 и схема капитальных товаров (Уведомление 706/2)

5.2 Стоимость для целей НДС поставки, произведенной представительному члену

Стоимость предложения представительного члена и для него — это его стоимость на открытом рынке. Если предыдущий владелец не связан с вашей группой, это обычно будет вознаграждение, которое вы заплатили за активы, с которых взимается налог. Если НДС не подлежит уплате по некоторым активам, возмещение должно быть справедливо распределено между активами со стандартным рейтингом и другими активами.В пункте 8.1 руководства по НДС (Уведомление 700) рассказывается, как это сделать.

HMRC может уменьшить НДС, взимаемый в связи с самоокупаемостью, если вы можете предоставить удовлетворительные доказательства, подтверждающие, что предыдущий владелец не возместил весь входной налог, понесенный при первоначальной покупке. Сюда входит, если они были частично освобождены от налога или предварительный налог был «заблокирован», например, при покупке автомобиля.

В случае, если ставка возмещения продавца с частичным освобождением (в течение налогового года с частичным освобождением, в котором были приобретены активы), равна или меньше ставки возмещения покупателя (в течение налогового года с частичным освобождением, в котором были приобретены активы), НДС будет уменьшен до нуля, но налог не будет возвращен.

Если вы считаете, что у вас есть доказательства того, что размер подлежащего уплате налога должен быть уменьшен, вам следует обратиться в нашу консультационную службу.

6. Передача имущественного бизнеса как

TOGC

В этом разделе содержится информация о том, когда собственность может быть передана как TOGC . Термин «безусловное право собственности» используется для удобства, но он также применяется в случаях долгосрочной аренды и в Шотландии в интересах владельца. Они отражают условия, изложенные в пункте 2.3 были выполнены.

6.1 Когда имущественный бизнес может быть передан как

TOGC

Вы будете осуществлять перевод бизнеса, который может рассматриваться как TOGC , если вы владеете одним из следующих элементов:

без права собственности на недвижимость, которую вы сдаете в аренду арендатору, и продаете в собственность с учетом существующей аренды, бизнес по аренде недвижимости передается покупателю — это бизнес, переданный как TOGC , даже если недвижимость частично сдана в аренду
аренда собственности (которая подлежит субаренде), и вы передаете свою аренду с преимуществом субаренды
здание, в котором заключен договор об уплате арендной платы в будущем, но в котором арендаторы пользуются первоначальным периодом без арендной платы, даже если здание продается в течение периода без арендной платы, вы ведете бизнес по аренде недвижимости, способный обеспечить передается
собственности и нашли арендатора, но фактически не заключили договор аренды, когда вы передаете право собственности третьей стороне (с преимуществом договорного соглашения об аренде, но до подписания договора аренды), есть достаточные доказательства планируемой хозяйственной деятельности для сдачи в аренду недвижимости
количество сдаваемых в аренду объектов недвижимости, и вы продаете одно из них, продажа этой отдельной или частично сдаваемой в аренду собственности может быть TOGC бизнеса по аренде недвижимости

Он также может быть TOGC , если вы:

предоставляет право аренды собственности, но сохраняет интерес в размере не более 1% от стоимости земли или собственности непосредственно перед передачей (без учета ипотеки или сборов)
являются арендатором здания, вы передаете часть этого здания в субаренду, и вы сдаете аренду домовладельцу с выгодой для него, затем вы передаете свой бизнес по аренде недвижимости, потому что арендодатель становится арендодателем субарендаторы
— это застройщик, продающий участок в виде пакета (одному покупателю), который представляет собой смесь сдаваемого и незавершенного имущества, готовой или незавершенной недвижимости, и в противном случае продажа участка имела бы стандартный рейтинг
.
— это бизнес, владеющий землей, которую вы начинаете застраивать с намерением построить здания для продажи (и эти поставки будут облагаться налогом), и вы выполняете работы на земле, такие как расширение дорог и установка инженерных коммуникаций — если это часть этого затем частично застроенная земля продается застройщику, который намеревается завершить застройку и продать недавно построенные здания, эта сделка может быть частью TOGC , потому что, хотя вы никогда не осуществляли налогооблагаемые поставки, было намерение сделать это
имеют частично сданное в аренду здание, которое может быть бизнесом по аренде недвижимости, при условии, что сдача в аренду представляет собой экономическую деятельность, но такие случаи следует рассматривать с учетом их фактов — HMRC не увидит TOGC , если сдающий элемент сделки был настолько мал, что его можно было пренебречь
приобретать недвижимость в собственность и аренду у разных продавцов без объединения интересов и без прекращения аренды, при условии, что вы продолжаете эксплуатировать актив, получая ренту от арендатора.

6.2 Когда недвижимость не может быть передана как

TOGC

Вы не будете осуществлять передачу бизнеса, которая может рассматриваться как TOGC , если вы:

— застройщик, который построил здание, и вы позволяете кому-то временно занимать его (без права занимать после любой предлагаемой продажи), или вы «активно продвигаете» его в поисках арендатора, бизнес по аренде недвижимости не ведется. осуществляется на
предоставить договор аренды с сохранением интереса, стоимость которого превышает 1% от стоимости имущества непосредственно перед передачей (без учета любой ипотеки или сборов) — если одновременно передается более одного имущества, этот тест должен быть применяется не для всего портфеля, а для каждого объекта недвижимости
продать собственность в собственность существующему арендатору, который сдает в аренду все помещения у вас, это не может быть TOGC , потому что вы не передаете свой бизнес по аренде недвижимости арендатору

6.3 Передача ряда участков или построек

HMRC необходимо будет рассмотреть вопрос о передаче ряда участков или зданий, где некоторые участки или здания сдаются в аренду или частично, а некоторые сдаются в индивидуальном порядке.

Посмотрим на:

характер участков или строений и их использование
, можно ли идентифицировать активы как единый бизнес или идентифицируемую часть бизнеса
при соблюдении всех условий, изложенных в пунктах 1.4 и 2.2 соответствуют

Если несколько объектов недвижимости продаются вместе как один портфель, это может быть один TOGC , даже если не все объекты сдаются в аренду. Например, продажа сети магазинов или пабов может быть TOGC , тогда как продажа группы разнородных объектов недвижимости — нет.

7. Определение «однотипного бизнеса»

7.1 Торговая деятельность после передачи бизнеса

Вы должны проверить, намеревается ли лицо, покупающее ваши активы, вести бизнес таким же образом, как и вы.Например, вы можете включить в договор купли-продажи гарантию о намерениях покупателя.

Это связано с тем, что правила TOGC применяются, когда как:

продавец продает активы всего или части бизнеса, который передается как непрерывно действующее предприятие
покупатель намеревается использовать их для ведения того же бизнеса

Деловая деятельность должна продолжаться, а не просто приобретение активов с целью ликвидации или мгновенного отчуждения.

7.2 Какой будет бизнес такой же

Это будет рассматриваться как тот же вид бизнеса, если вы продадите свой бизнес кому-то, кто намеревается реструктурировать его, чтобы деловая активность продолжалась, даже если могут быть изменения в способе ведения бизнеса. Например:

Ресторан, специализирующийся на итальянской кухне, продан покупателю, который хочет изменить ресторан на кафе, где продаются горячие закуски
Покупатель приобретает помещения, складские запасы и репутацию магазина, торгующего головными уборами, но расширяет ассортимент, включая пальто и перчатки

Не существует минимального периода, в течение которого эта коммерческая деятельность должна продолжаться после передачи, но деятельность должна быть реальной.Должен существовать заметный бизнес или часть бизнеса, которым можно было бы управлять отдельно до передачи, и это должно быть узнаваемо впоследствии.

Должно быть:

7.3 Каким будет другой вид бизнеса

Это не был бы тот же бизнес после того, как вы его продали, если бы покупатель коренным образом изменил его или не использовал бы его таким же образом. Это будет включать в себя предоставление покупателем франшизы для работы торговых площадок, в отличие от фактической торговой деятельности самих франшиз.

Также не было бы TOGC , если бы покупатель был обязан использовать только ваш продукт для поддержки своего существующего бизнеса и без каких-либо поставок вашего продукта третьим лицам, например, если вы:

У вас могут возникнуть трудности, если вы ведете более одной торговой деятельности. Это будет включать пивоварню, которая занимается продажей пива, вина и спиртных напитков населению в своих торговых точках, которыми управляют. Но они также будут заниматься бизнесом по аренде собственности арендаторам (где арендаторы продают недвижимость населению).Если бы пивоварня сдавала паб в аренду арендаторам, а затем продала бизнес кому-то, кто должен был сам управлять пабом, то это был бы не TOGC . Это связано с тем, что пивоварня сдавала в аренду недвижимость, а новый владелец — паб.

8. Сдача внаем недвижимого имущества — практическое положение

См. Параграф 2.4.

Это практическое положение о номинальных покупателях, приобретающих юридический титул, является необязательным и может применяться только лицами, передающими долю в земле лицу, которое является номинальным держателем указанного бенефициарного собственника.Опция недоступна, если номинальный держатель действует от имени нераскрытого бенефициарного владельца.

Если юридический титул на землю должен принадлежать номинальному владельцу указанного бенефициарного собственника, HMRC будет, с целью установления передачи права собственности на бизнес в качестве непрерывно действующего предприятия, рассматривать указанного бенефициарного собственника земли, а не номинальный владелец, получивший юридический титул в качестве покупателя.

Новая факультативная практика позволяет лицу, передающему долю в земле номинальному держателю указанного бенефициарного владельца, с согласия этого номинального держателя и бенефициарного владельца, рассматривать указанного бенефициарного собственника как правопреемника для целей установления факта существования передача действующего предприятия.Пункт 8.2 содержит пример, который вы можете использовать для записи соглашения.

Ожидается, что лица, передающие долю в земле лицу, которое является кандидатом на имя указанного бенефициарного собственника, будут проверять регистрацию НДС и, при необходимости, выборы НДС, сделанные бенефициарным владельцем.

Может существовать кандидат, владеющий юридическим титулом на собственность для бенефициарного собственника, в котором находится юридический титул:

от 4 или менее лиц в доверительное управление для партнерства (этого не происходит в законодательстве Шотландии)
в доверительное управление для некорпоративной ассоциации
в доверительное управление пенсионному фонду

8.1 Фон

A TOGC не может иметь место, если покупатель является номинальным держателем бенефициарного владельца, поскольку бенефициарным владельцем будет лицо, ведущее бизнес, а не номинальный держатель.

Опцион не должен применяться к сделкам, в которых номинальный держатель является продавцом юридического титула. В этих случаях бенефициарный владелец будет рассматриваться как продавец.

Эти принципы основаны на английском земельном праве, но при необходимости могут применяться к аналогичным сделкам в остальной части Великобритании.

8.2 Предлагаемый формат уведомления о соглашении

Следующее уведомление о соглашении является необязательным, и другие четкие письменные доказательства согласия будут приняты HMRC. Продавец, покупатель, бенефициарный владелец и номинальный держатель должны сохранять копии любых письменных доказательств.

Уведомление о согласии принять Положение о практике

Недвижимость: (адрес)

Отправитель / продавец: (X)

Номинант / покупатель: (Y)

Будущий бенефициарный собственник: (Z)

X, Y и Z подтверждают, что они согласились применить факультативную практику, изложенную в Бизнес-справке по таможенным и акцизным сборам 10/96, в отношении покупки недвижимости в соответствии с соглашением от () между X и Y.

После передачи собственности Y будет иметь юридический титул в качестве номинального держателя Z, бенефициарного собственника.

Подписано от имени X:

Подписано от имени Y:

Подписано от имени Z:

Дата:

9. Дополнительная информация

HMRC действительно предоставляет дополнительные рекомендации, особенно если необычный аспект был идентифицирован в потенциальном TOGC . Обычно запрос должен подавать продавец, так как в его обязанности входит определение того, подлежит ли уплату НДС.Важно, чтобы любой запрос был оформлен в письменной форме и:

Есть обстоятельства, при которых мы не даем разрешение на НДС, в том числе по делам TOGC . Эти обстоятельства перечислены в разделе «Узнайте о службе нестандартной очистки».

10. Перенести регистрационный номер плательщика НДС

Этот раздел имеет силу закона.

Форма НДС68 должна быть заполнена, если продавец и покупатель компании хотят подать заявку на перенос регистрационного номера плательщика НДС.

Ваши права и обязанности

Прочтите свой Устав, чтобы узнать, чего вы можете ожидать от HMRC и чего мы ожидаем от вас.

Помогите нам улучшить это уведомление

Если у вас есть отзывы об этом уведомлении, отправьте электронное письмо: [email protected]

Вам нужно будет указать полное название этого уведомления. Не указывайте личную или финансовую информацию, например номер плательщика НДС.

Если вам нужна общая помощь с этим уведомлением или у вас есть другой вопрос по НДС, вам следует позвонить на нашу горячую линию по НДС или сделать запрос по НДС онлайн.

Советы по порядку

Если вы недовольны услугами HMRC, обратитесь к человеку или в офис, с которым вы имели дело, и они постараются все исправить.

Если вы все еще недовольны, узнайте, как пожаловаться в HMRC.

Как HMRC использует вашу информацию

Узнайте, как HMRC использует имеющуюся у нас информацию о вас.