Иск о разделе коммунальных платежей: Иск о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг образец 2021 — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Исковое заявление о разделе лицевого счета, образец и пример иска

Актуальность информации о том, как самостоятельно составить исковое заявление о разделе лицевого счета, связана с совместным проживанием нескольких граждан в одной квартире (доме).

И наличие общего права собственности.

Все мы знаем об обязанностях вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Но не каждый из нас исполняет их вовремя. Когда члены семьи не желают участвовать в таких расходах, неважно по каким причинам, спор может быть разрешен путем обращения в суд. В этой публикации мы осветим такие вопросы, как особенности составления и подачи искового заявления о разделе лицевого счета, оценка перспектив судебного решения.

Цель подачи иска – разделить обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Каждый будет платить за себя лично. Что это такое лицевой счет? Это код плательщика, предназначенный для внесения коммунальных платежей. Такой счет является идентификатором, с помощью которого предприятие-поставщик коммунальных услуг определяет, кто и по какому адресу произвел оплату.

Следуя приведенным ниже рекомендациям, самостоятельно составить иск не составит труда. А дополнительные вопросы (при наличии) можно задать дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Пример искового заявления о разделе лицевого счета

В Бутырский районный суд г. Москвы

Истец: Пурыгина Зоя Никифоровна,

адрес: 127239, г. Москва, ул. Цитрусовая,

д. 423, кв. 999

тел. 85124578963

02.05.1986 г.р., место рождения: г. Ленинград,

адрес: 127239, г. Москва, ул. Цитрусовая,

д. 423, кв. 999

тел. 85326598741,

паспорт 16589 № 584554

Ответчик: Управляющая кампания

ООО «Домстрой»

адрес: 127239, г. Москва,

ул. Мандариновая, 12,

ИНН 7951316855416

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Истец, Пурыгина Зоя Никифоровна, является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 999, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи № 125478 от 12.11.2004 г. Подтверждается Свидетельством о регистрации права серии ВС номер 4987654. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком Пурыгином Пантелеем Васильевичем.

Ответчиком является мой сын, Пурыгин Пантелей Васильевич (право собственности согласно договору дарения № 36985 от 25.05.2018 г.). Он длительный период не работает и не имеет постоянного дохода.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы. Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению нам не удается.

Согласно 155-156 ЖК РФ суд устанавливает порядок и размер участия собственников в тратах на коммунальные платежи, исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого. При этом, возлагая обязанность на соответствующую УК заключить соглашения с каждым из собственников квартиры.

Руководствуясь статьями 155-158 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999, между Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем в равных долях по всем затратам, каждому по ½ доле.
Обязать управляющую кампанию ООО «Домстрой» заключить отдельные соглашения с Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999.

Приложение:

Квитанция госпошлины в суд
Договор купли-продажи на квартиру (копия)
Договор дарения на квартиру (копия)
Справка о составе семьи
Копия лицевого счета
Выписка из ЕГРН о праве долевой собственности
Уведомление о заключении договора на имя Ответчика
Уведомление об отправке документов и иска ответчикам

20.12.2022 Пурыгина З.Н.

Кто и когда может подать исковое заявление о разделе лицевого счета

Не все проживающие в квартире лица могут подать такой иск. С требованием о разделе лицевого счета могут обратиться:

Когда порядок и размер затрат на жилье и коммунальные услуги согласованы сторонами добровольно, необходимо в управляющую кампанию направить соглашение о разделе лицевого счета.

В ситуациях, когда управляющая компания оставила такое заявление без рассмотрения или отказала, можно пойти в суд. А также в случае, если порядок и размер затрат на оплату жилья и коммунальных услуг не удалось определить по соглашению. В районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья.

Особенности разрешения споров по лицевым счетам

В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов. Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи. А кому следует выделить отдельный лицевой счет. Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.

При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи суд установит размер оплаты из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.

Решение суда по иску о разделе счета

Следует понимать, что раздел лицевого счета ведет к необходимости самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы. При этом такая ситуация не будет влиять на условия договора найма жилого помещения. Квартира не преобразуется в коммунальную. Просто с момента вступления решения в законную силу на одну квартиру будут приходить две или несколько квитанций. В случае задолженности управляющая компания будет предъявлять иск не ко всем жильцам, а только к конкретным должникам.

Следует учитывать, что задолженность по коммунальным платежам разделу не подлежит. Можно разделить только обязательства на будущее время. За прошлое время можно взыскать часть долга, обратившись в суд с исковым заявлением о взыскании в порядке регресса.

Итак, после вынесения решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (апелляционное обжалование), управляющая компания будет обязана заключить отдельные соглашения с сособственниками (нанимателями) жилья и оплата будет производиться в соответствии с установленным таким решением порядком.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг — Список статей — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

— раздел касается служебного жилого помещения;

— квартира находится в частной собственности гражданина;

— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

Возражения на иск о разделе имущества супругов по срокам давности

В ДОРОГОМИЛОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
Г.МОСКВЫ
Истец: В.А.А.
г.Москва, ул. Академика Миллионщикова, д.18, кВ. 415
Ответчик: В.О.В.
г.Москва, ул.Большая Дорогомиловская, д.9, кв.99
Представитель Ответчика:
Хоруженко А. С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96

Возражения стороны Ответчика по существу Иска,

заявление о применении срока исковой давности
к заявленным требованиям

Истцом заявлен иск о разделе совместно нажитого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ул.Большая Дорогомиловская, д.9, кв.99, земельного участка, расположенного по адресу: МО, Ногинский район, пос. им. Воровского, с/т «Таганский», уч.45.

По существу заявленных исковых требований сторона Ответчика заявляет следующее.

Брак между сторонами заключен 16.11.20__ г. Во время брака было приобретено спорное имущество. В период брачных отношений, вплоть до окончания совместной жизни в начале 20__ г. Истец и Ответчик проживали в спорной квартире. С начала 20__ г. совместная жизнь, а также ведение совместного хозяйства было фактически прекращено, Истец покинул спорную квартиру вместе с вещами, стал проживать отдельно по неизвестному стороне Ответчика адресу. Более с начала 20__ г. Истец в спорной квартире не появлялся, на право проживание и право использования спорной квартиры никогда не претендовал. 3 июля 2008 г. брак между сторонами был расторгнут. С 7.02.20__ г. и до настоящего времени Истец зарегистрирован в квартире родителей Ответчицы г.Москва, ул. Академика Миллионщикова, д.18, кв. 415

С начала 2009 г. Ответчик совместно проживает и ведет совместное хозяйство со своим будущим супругом – Д.С.Н. в спорной квартире. 3 апреля 2009 рождается Д.П.С. 4 мая 20__ г. заключен брак с Д.С.Н.

Касаемо земельного участка, сторона Ответчика желает пояснить, что земельный участок вместе с дачным домом совместно использовался сторонами …… После расторжения брака Истец никогда земельным участком не пользовался, с …. земельный участок используется сестрой Ответчика – , вместе с ….

Сторона Ответчика считает, что по настоящему делу подлежат применению сроки исковой давности о разделе имущества супругов и заявляет о пропуске Истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со ст.38 Семейного кодекса к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых, расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.20__ г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение срока исковой давности для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По настоящему делу началом течения срока исковой давности по закону является момент расторжения брака – 3.07.2008 г.

О необходимости применения сроков исковой давности свидетельствуют следующие обстоятельства.

В момент получения права собственности на спорное имущество Истец был осведомлен о регистрации права собственности именно за бывшей супругой. Об этом говорит дача согласно закону нотариально заверенного согласия на право приобретения в период брака недвижимого имущества (согласие на покупку квартиры). Согласно обстоятельствам дела, именно Истец занимался оформлением земельного участка по нотариальной доверенности, выданной Ответчиком, на имя Истца (приложение). Таким образом с момента регистрации права собственности на спорное имущество Истец был осведомлен о наличии зарегистрированного права Ответчика на это имущество, а это в свою очередь свидетельствует об осведомленности о необходимости раздела совместно нажитого имущества в случае расторжения брака, т.к. при расторжении брака титульный собственник имущества не меняется иначе как в судебном порядке.

С начала 20__ г. стороны прекратили какие-либо отношения, Ответчик осталась проживать в спорной квартире и пользовалась ею на свое усмотрение, без какого-либо согласия Истца, как до официального расторжения брака, так и после него. Более того с 2009 г. Ответчик проживает уже в новой семье, в квартире с момента рождения в 2009 г. зарегистрирован ребенок, Ответчик ведет совместное хозяйство с новым мужем.

Юридически значимым обстоятельством является также, что исключительно Ответчик как собственник нес бремя содержания спорного имущества, с …. как в спорной квартире, так и в доме на спорном земельном участке полностью сменены замки.

Сторона Ответчика считает в связи с этим, что о нарушении своего права Истец знал начиная с 20__ г., а согласно требованиям закона с 2008 г., т.к. он никогда не претендовал, не пользовался, и не имел возможности пользоваться спорным имуществом с 2008 г.

Из вышеуказанных норм закона следует, что Истцу необходимо представить доказательства того, что он до определенного момента не знал и не должен был знать о нарушении своего права. Из смысла ст.200 ГК РФ следует, что необходимым и достаточным условием для начала течения срока искового давности является установление хотя бы одного из элемента критерия осведомленности Истца: объективное «узнало» или субъективное «должно было знать». При этом субъективный критерий отражает внутренне состояние лица и его личную оценку обстоятельств касаемо конкретного дела.

При таких обстоятельствах, претендуя по настоящему делу на признание права собственности и отсутствие оснований для применения сроков исковой давности Истцу надлежит доказать, что он как сособственник квартир, осуществляя полномочия по пользованию, владению, распоряжению имуществом (ст.209 ГК РФ) и неся обязательное бремя содержания имущества (ст.210 ГК РФ) не знал и не должен был знать о том, что его права нарушены начиная с указанной даты.

Истцом по настоящему делу не представлено доказательств того, что после расторжения брака он имел возможность свободного использования спорного имущества: проживать, хранить там свои вещи, сдавать в наем, а также доказательств того, что он нес какое-либо бремя содержания спорного имущества на себе: платил налоги, коммунальные платежи. С момента смены замков он вообще был лишен возможности доступа в вышеуказанные помещения. Со своей стороны Ответчик нес исключительное бремя содержания спорного имущества, оплачивал необходимые коммунальные платежи, оплачивал работы по содержанию и обустройству земельного участка (приложение).

В этой связи для Истца по настоящему делу с момента расторжения брака в 20__ г. перестала действовать презумпция, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов происходит по обоюдному согласию супругов (бывших) (ст.35 ГК РФ).

Заслуживает также внимание довод стороны Ответчика, о том что сторона Истца не могла быть не осведомлена о появлении у Ответчика новой семьи, проживании новой семьи по адресу спорной квартиры, следовательно, субъективно не могло не осознавать и лично не оценивать данную ситуацию, как препятствующую ему пользоваться, распоряжаться спорным имуществом.

По делам данной категории требуется подтвердить либо опровергнуть использование спорного имущества после расторжения брака. Одним из способов доказывания данного факта является выяснение обстоятельств проживания в районе места нахождения спорного имущества.

Не относящимся к настоящему гражданскому делу, а равно как не имеющему никакого юридического значения является письмо Истца к Ответчику с предложением начать процедуру раздела совместного имущества.

Не может не заслужить внимания также то обстоятельство, что во время супружеской жизни спорное имущество было приобретено на денежные средства, заработанные исключительно Ответчиком. Именно в этой связи Ответчик связывает настоящее обращение в суд под влиянием жизненных обстоятельств.

Принимая во внимание изложенное, и в соответствии со ст. ст. 199, 200 ГК РФ, ст.ст. 38, 25 СК РФ,

ПРОШУ:

В заявленном иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В целях выяснения юридически значимых обстоятельств, указанных в возражениях на иск Ходатайствую:

Истребовать из Городской поликлиники № (адрес:) сведения об обращениях В.В.А. в указанное учреждение в период с 20__ г. до настоящего времени;
Истребовать из Почтового отделения № (адрес:) сведения о входящей исходящей корреспонденции на имя В.В.А. по адресу : г.Москва, ул. Б. Дорогомиловская д. 9, кВ.99 в период с 20__ г. до настоящего времени;
Истребовать из ОВД «Дорогомилово» (адрес:) о наличии сведений о проживании В.В.А. по адресу : г.Москва, ул. Б. Дорогомиловская д. 9, кВ.99 в период с 20__ г. до настоящего времени;
Истребовать из ОУФРС по г.Москве (адрес:) из регистрационного дела по квартире по адресу: г.Москва, ул. Б. Дорогомиловская д. 9, кВ.99, о наличии согласия В.В.А. на покупку квартиры ;

О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru

Представитель Ответчика по Доверенности
адвокат______________________/Хоруженко А.С./

Можно ли использовать арендную плату и коммунальные услуги в качестве вычета налога? | Финансы

Финансы
Налоговая информация
Налоговые вычеты
Могут ли арендная плата и коммунальные услуги использоваться в качестве налогового вычета?

Автор: Джеффри Джойнер

При определенных условиях арендная плата и коммунальные услуги подлежат вычету.

налоговое время изображение Gale Distler с Fotolia.com

Коммунальные услуги и арендная плата, уплаченные в месте ведения бизнеса, таком как розничный магазин или офис, являются вычитаемыми бизнес-расходами.Однако Налоговая служба рассматривает аренду и коммунальные услуги как личные расходы, которые, как правило, не учитываются в вашей налоговой декларации. Только в особых обстоятельствах вы можете требовать арендную плату и коммунальные услуги в качестве налогового вычета из вашей личной декларации.

Домашний бизнес

Если вы используете часть своего дома в деловых целях, вы можете иметь право вычесть часть арендной платы и коммунальных услуг. Рабочая зона должна быть четко очерчена, но не обязательно в отдельном помещении.Вы должны вести там дела регулярно, а не время от времени. Вы должны пропорционально распределять счета в зависимости от общей площади, отведенной для бизнеса, деленной на общий размер вашего дома. Например, если вы выделяете 750 квадратных футов дома площадью 3000 квадратных футов под свой бизнес, вы можете вычесть 25 процентов своих арендных платежей и счетов за коммунальные услуги.

Временное перераспределение

Вы можете вычесть арендную плату и коммунальные услуги, которые вы платите, когда выезжаете из налоговой службы по служебным причинам.Например, если вы работаете в Далласе и ваша компания отправляет вас в Сан-Франциско на шесть месяцев для посещения специальной школы или просит вас поработать у клиента в Цинциннати в течение трех месяцев, вы можете вычесть расходы на временное жилье. Вы не можете вычесть часть, за которую вам возместили. Вашим налоговым домом обычно является город с пригородами, в котором вы живете или обычно подаете заявление на работу. IRS не указывает точное расстояние, но временное местоположение должно быть достаточно далеко, чтобы ежедневные поездки на работу были непрактичными.Ваше назначение должно быть на определенный срок, который не может превышать одного года.

Медицинские расходы

При определенных обстоятельствах вам может потребоваться поездка по медицинским причинам либо в качестве пациента, либо в сопровождении одного из ваших иждивенцев. Если единственная причина поездки — получение медицинской помощи, вы можете вычесть стоимость проживания, не предоставленную медицинским учреждением. IRS не делает различий между счетами за мотель и арендной платой и коммунальными услугами, уплаченными за краткосрочную аренду.Тем не менее, расходы не могут быть экстравагантными или роскошными, и сумма в долларах ограничена 50 долларами за ночь на человека с ограничением двух человек, что делает максимально допустимый вычет 100 долларов за ночь. Пациент должен находиться под наблюдением лицензированного врача, в больнице или учреждении. Вы не можете совмещать рекреационные или личные элементы с поездкой по медицинским причинам.

Убытки от несчастных случаев

Если повреждение вашего дома вынуждает вас искать временное жилье, вы не можете включать арендную плату и коммунальные услуги как часть вычета по потерям.Однако страховка вашего арендатора или домовладельца может покрыть расходы. Хотя это и не является налоговым вычетом, если ваш убыток вызван стихийным бедствием и федеральное правительство объявляет этот район правомочным, вы можете получить временную помощь от FEMA для аренды временного жилья. Платежи, которые вы получаете от FEMA, не облагаются налогом.

Ссылки

Writer Bio

Джеффри Джойнер опубликовал в Интернете множество статей по широкому кругу тем. После службы в армии он изучал электротехнику, затем на несколько лет стал внештатным программистом, прежде чем сделать карьеру писателя.

Расходы, связанные с вашим домашним офисом, подлежат вычету

Если вы имеете право на вычет из домашнего офиса, вы можете потребовать часть определенных видов расходов, которые обычно не вычитаются среднестатистическим домовладельцем.

Вычет из домашнего офиса позволяет вычесть расходы, непосредственно связанные с содержанием домашнего офиса. Вы также можете вычесть часть определенных расходов, связанных с вашим домом, но не вычитаемых среднестатистическим домовладельцем. Эти расходы включают страхование, коммунальные услуги, ремонт, систему безопасности, услуги горничной, вывоз мусора и расходы на отделку.

Если вы используете новый упрощенный метод для определения вычетов из домашнего офиса, вам не нужно беспокоиться о классификации или распределении расходов.

По упрощенному методу вы имеете право требовать 5 долларов за квадратный фут домашнего офиса. Часто вы можете требовать большего вычета, усердно выполняя эти расчеты, но экономия может не оправдать хлопот.

Определение того, подлежат ли расходы вычету.

Эти общие правила применяются для определения того, подлежат ли расходы вычету.

Только в домашний офис. Если данные расходы относятся только к домашнему офису, все расходы будут вычитаться как «прямые» расходы домашнего офиса. Например, затраты на оконные рамы, установленные только в вашем домашнем офисе для обеспечения конфиденциальности для клиентов, будут прямыми расходами
Дом целиком. Если расходы относятся ко всему дому, это «косвенные» расходы домашнего офиса, и только пропорциональная их часть подлежит вычету. Примерами косвенных расходов являются отопление, кондиционирование, аренда или ипотека.

Некоммерческая часть. Если расходы относятся только к некоммерческой части дома, ни один из расходов не подлежит вычету. Примером расходов, не подлежащих вычету, может быть реконструкция главной ванной комнаты для установки личной сауны.

Если вы управляли своим бизнесом только часть года (что почти всегда верно в первый и последний год ведения бизнеса), вы можете вычесть расходы только за ту часть года, в которой офис использовался.

Часть стоимости страховки подлежит вычету.

Вы можете вычесть бизнес-процент из страховки вашего домовладельца или арендатора как часть вычета из домашнего офиса.

Совет: не включайте в эту цифру расходы на страхование бизнеса, которое вы несете, или на специальных полисов домашнего офиса. Эти расходы относятся конкретно к деловой части вашего дома и полностью вычитаются в размере как обычные деловые расходы , а не как часть вычета домашнего офиса.Это различие может стать важным, если вычет из домашнего офиса ограничен суммой дохода от вашего бизнеса.

Деловая часть затрат на коммунальные услуги и техническое обслуживание может быть вычтена.

Как правило, вы можете вычесть коммерческий процент из ваших коммунальных платежей за тепло и электроэнергию, а также за услуги, относящиеся ко всему дому, такие как вывоз мусора, услуги безопасности, а также услуги горничной или уборки.

Предупреждение. Платежи за услуги по уходу за газоном не засчитываются.Правила IRS указывают, что обслуживание лужайки обычно составляет , а не , вычитаемую из суммы вычета из домашнего офиса, даже если домашний офис используется как место встречи с клиентами (которые предположительно просматривают лужайку, когда входят в дом).

Если вы платите за коммунальные услуги или услуги, которые вообще не используются в вашем бизнесе, вы не можете вычесть какую-либо часть расходов. Например, если вы покупаете пропановое топливо, которое используется только на вашей кухне, и ваш бизнес не связан с приготовлением пищи, никакая часть счета за пропан не подлежит вычету.

Если вы считаете, что на ваш бизнес приходится значительно больше (или меньше) конкретных коммунальных услуг, вам следует соответственно увеличить (или уменьшить) процентную долю вашего бизнеса в этом счете за коммунальные услуги. Это не точная наука, и IRS примет разумную оценку, особенно если вы сможете предоставить обоснованное обоснование, подкрепленное точными расчетами.

Пример: Анна — представитель косметической компании, которая имеет право на вычет из домашнего офиса. Ее счет за электричество в 400 долларов покрывает расходы на освещение, приготовление пищи, стирку и телевидение.

Для бизнеса используется только освещение. Энн определяет, что 250 долларов из счета идут только на освещение. Поскольку она использует 10 процентов дома для бизнеса, 25 долларов могут быть вычтены как коммерческие расходы.

Однако, если Анна сможет установить, что она установила специальное освещение, необходимое для ее работы, и что освещение потребляет больше энергии, чем обычное освещение, она может иметь право требовать более 10 процентов от этого счета в качестве вычета домашнего офиса.

Вторая телефонная линия может быть вычтена.

Счета за телефонные разговоры считаются прямыми деловыми расходами и не вычитаются из домашнего офиса. Таким образом, вы можете вычесть часть счета за домашний или мобильный телефон, даже если вы не соответствуете правилам домашнего офиса.

Однако вы не можете требовать никаких вычетов за базовое телефонное обслуживание по первой телефонной линии в вашем доме или по мобильному телефону. Это личные расходы, которые вы понесли бы, даже если бы у вас не было бизнеса.Несмотря на то, что вы не можете вычесть стоимость телефонных услуг, вы,

, можете вычесть из любые отдельно указанные сборы за местные или междугородные деловые звонки. Вы также можете вычесть стоимость подключения второй телефонной линии к дому, если вы используете эту линию исключительно для бизнеса.

Требуется пропорциональная доля, если расходы покрывают весь дом

Возможность вычета расходов зависит от того, приносят ли они пользу только домашнему офису, всему дому, включая домашний офис, или частям дома, не включающим домашний офис.

Расходы, которые приносят пользу исключительно вашему бизнесу (например, ремонт гипсокартона и перекраска бывшей спальни, которая теперь является вашим офисом), считаются «прямыми» расходами домашнего офиса.

Прямые расходы полностью вычитаются. Расходы, которые приносят пользу всему дому (например, заделка крыши, чтобы она не протекала, или повторное покрытие всего дома ковровым покрытием), считаются «косвенными» расходами домашнего офиса, которые пропорционально вычитаются в зависимости от процента использования дома в коммерческих целях. .

Расходы, относящиеся только к личной части дома (например, установка гидромассажной ванны в главной спальне), не подлежат вычету.

Необходимо распределить арендную плату, проценты, налоги

Как для арендаторов, так и для домовладельцев вычитаемая часть арендной платы, налогов или процентных платежей зависит от процента площади дома, используемой для бизнеса. Если вы начнете или прекратите использовать офис в течение года, процент времени, в течение которого он используется, также будет иметь значение.

Аренда. Вычет из домашнего офиса может стать настоящей налоговой льготой для тех, кто снимает дом. В отличие от домовладельца, который может требовать детализированного вычета процентов по ипотеке и налогов на недвижимость, арендатор не получает никаких вычетов за уплаченную арендную плату. Однако, если арендатор может претендовать на вычет домашнего офиса, часть арендной платы, относящаяся к использованию его дома в коммерческих целях, подлежит вычету.

Ипотечные проценты. . Домовладельцы могут вычесть часть как налогов на недвижимость, так и соответствующих выплат по ипотечным процентам (но не основной сумме) на дом.Поскольку ипотечные проценты и налоги на недвижимость вычитаются без учета вычета из домашнего офиса, реальным преимуществом вычета из домашнего офиса для домовладельцев является то, что он превращает вычет по статьям в вычет бизнес-расходов с гораздо более выгодными налоговыми льготами. Домовладельцы также могут потребовать вычет амортизации для возмещения части покупной цены дома.

Квалифицированные проценты по ипотеке могут включать проценты по второй ипотеке или ссуду под залог собственного капитала. Однако существуют ограничения в долларах.Только проценты по ипотечным кредитам на сумму до 1 000 000 долларов (500 000 долларов при подаче заявки в браке отдельно), использованные для покупки, строительства или улучшения вашей собственности, и проценты по ипотечным кредитам на сумму до 100 000 долларов (50 000 долларов при отдельной подаче заявки в браке) считаются «квалифицированными». Если вы считаете, что к вам могут применяться какие-либо из этих ограничений, проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом или получите публикацию IRS 936, Home Mortgage Interest Deduction, для получения более подробной информации о расчетах вашего вычета.

Налоги на недвижимость включают сумму налогов, фактически уплаченных в налоговый орган от вашего имени в течение года.Эта сумма может отличаться от суммы, которую ваш держатель ипотеки требует от вас внести на счет условного депонирования. Налоги на недвижимость не включают суммы, выплачиваемые какой-либо ассоциации домовладельцев или кондоминиумов. Они также не включают оценку местных благ, таких как улицы, тротуары или системы водоснабжения и канализации — вместо этого эти суммы могут быть амортизированы.

Конечно, домовладельцы смогут вычесть все свои налоги на недвижимость и соответствующие проценты по ипотеке в виде детализированных вычетов, независимо от того, используют ли они свой дом для деловых целей.Однако требование об этих расходах как части вычета из домашнего офиса переводит их из детализированного вычета в вычет из валового дохода. Это гораздо более выгодно для снижения налоговой ответственности.

Еще одним важным преимуществом этого является то, что, требуя эти суммы в качестве вычета для бизнеса, вы уменьшаете чистый доход, с которого вы должны платить налоги на самозанятость.

Кроме того, требование вычета домашнего офиса означает, что некоторые из ваших налогов на недвижимость и ипотечные проценты будут использованы для уменьшения вашего скорректированного валового дохода (AGI), что, в свою очередь, может улучшить ваше право на многочисленные налоговые льготы, включая IRA, различные детализированные вычеты, и вычет на медицинские расходы, превышающие 7.5 процентов AGI.

Требование амортизации домашнего офиса

Если вы имеете право на вычет из домашнего офиса и являетесь владельцем дома, вы не можете напрямую вычесть цену, которую вы заплатили за дом, основные платежи, которые вы вносите по ипотеке, или справедливую арендную стоимость дома. Вместо этого вы можете возместить стоимость бизнес-процента дома за счет амортизационных отчислений. (Обратите внимание, что амортизация не является фактором, если вы используете упрощенный метод для определения вычета для домашнего офиса.)

Амортизация — это способ возмещения стоимости актива в течение срока его полезного использования. Вместо того, чтобы вычитать полную стоимость объекта недвижимости в год покупки, вы ежегодно вычитаете ее часть, используя методы и таблицы, установленные IRS.

Подумайте наперед: нет никаких сомнений в том, что расчет и отслеживание амортизации — настоящая головная боль. Однако, если вы собираетесь требовать вычет из домашнего офиса, очень важно, чтобы вы это сделали.

Почему? Потому что независимо от того, требуете вы амортизацию или нет, IRS потребует, чтобы вы уменьшили прибыль, полученную от продажи вашего дома, на сумму амортизации, которую вы должны были требовать.

Если вы не претендуете на амортизацию, вы дважды проиграете — во-первых, не уменьшив свой годовой налоговый счет на максимально возможную сумму, а во-вторых, уменьшив сумму прибыли, которую вы можете исключить из дохода при продаже дома .

Если вы не собираетесь получить значительную общую экономию от вычета из домашнего офиса (например, процент использования вашего дома в коммерческих целях составляет всего пять процентов), вы можете рассмотреть возможность отказа от вычета.Вместе со своим налоговым специалистом разработайте различные сценарии, чтобы вы могли планировать не только на этот год, но и на годы вперед.

Амортизация на основе налоговой базы дома

Однако, прежде чем вы сможете рассчитать сумму амортизации в долларах, вам необходимо знать налоговую базу вашего дома.

Чтобы определить налоговую базу вашего дома, вы начинаете с нижнего :

справедливая рыночная стоимость дома на момент начала использования домашнего офиса, или
— стоимость дома (не включая стоимость земли под ним), плюс стоимость любых постоянных улучшений, которые вы сделали перед использованием домашнего офиса, и минус любые потери от несчастных случаев, которые вы вычли перед его использованием.

Во многих случаях вы будете использовать второй из двух предметов, перечисленных выше, но если вы подозреваете, что стоимость вашего дома упала с тех пор, как вы его купили, вам следует провести оценку, когда вы начнете использовать домашний офис. чтобы зафиксировать справедливую рыночную стоимость на данный момент.

Стоимость дома, как правило, включает не только цену, которую вы заплатили продавцу, но также различные затраты на закрытие и расчетные комиссии. Наиболее распространенными из них являются абстрактные сборы, установка коммунальных услуг, юридические сборы, плата за регистрацию, опросы, налоги на передачу, страхование правового титула и любые суммы, которые вы соглашаетесь заплатить от имени продавца, такие как невыплаченные налоги или проценты, комиссионные с продаж, или расходы на улучшения или ремонт.

Однако вы можете не включать страховые взносы, арендную плату за размещение до закрытия и сборы, связанные с получением ссуды, такие как ипотечное страхование, кредитные отчеты, оценочные сборы, сборы за принятие ссуды и баллы.

Вы должны разумно распределить общую стоимость собственности между землей и зданиями на ней, чтобы рассчитать налоговую базу для амортизации. Если в вашем договоре купли-продажи цена прямо не распределена, вам следует распределить затраты на основе справедливой рыночной стоимости земли и зданий на момент покупки.Ваш риэлтор или страховой агент может помочь вам сделать разумную оценку справедливой рыночной стоимости.

Ваша налоговая база должна быть умножена на процент использования вашего дома в коммерческих целях, чтобы получить сумму, которую вы можете амортизировать.

Как только вы знаете налоговую базу амортизируемой части дома, вы умножаете ее на долю, определенную IRS, исходя из месяца и года, когда вы начали использовать дом для бизнеса. Таблицы, показывающие эти доли, доступны в публикации IRS 946, «Как амортизировать имущество». Как правило, для недвижимости, которую вы начали использовать для ведения бизнеса 13 мая 1993 г. или после этой даты, период амортизации будет составлять 39 лет и каждый год, но первая и последняя применимая доля будет 0,02564. Для первого и последнего года доля будет зависеть от месяца, в котором коммерческое использование началось или закончилось.

Если вы начали использовать домашний офис до 13 мая 1993 г., продолжайте использовать метод начисления амортизации, который вы использовали изначально.

Ремонты начислены; улучшения амортизированы

Если вы можете потребовать вычет из домашнего офиса, вы можете вычесть часть стоимости ремонта.Обычно стоимость капитального ремонта должна быть добавлена к основанию собственности. Однако, в отличие от большинства домовладельцев, вы можете требовать амортизации своего дома — но только в той части, которая используется в качестве домашнего офиса.

Иногда бывает трудно отличить ремонт, который подлежит вычету (полностью или частично) в год, когда он был произведен, и улучшение, которое должно амортизироваться в течение срока полезного использования имущества.

По данным IRS, улучшение

существенно увеличивает стоимость вашего дома,
значительно продлевает срок эксплуатации, или
адаптирует его для новых целей.

Напротив, ремонт просто поддерживает ваш дом в нормальном рабочем состоянии; это не увеличивает стоимость вашего дома и не продлевает срок его службы. Если ремонт выполняется в рамках обширной реконструкции или восстановления, вся работа считается улучшением.

Вообще говоря, ямочный ремонт стен и полов, покраска, ремонт крыш и водостоков, ремонт печи или кондиционера и устранение утечек считается ремонтом. Установка новых полов, крыш и водостоков, печей или кондиционеров будет считаться капитальными улучшениями.

Капитальные улучшения подлежат амортизации

Если после того, как вы начнете использовать свой дом для бизнеса, вы сделаете существенное, постоянное улучшение имущества (в отличие от ремонта), вам также необходимо будет списать эти капитальные затраты на амортизацию. Например, если вы установите новую крышу или купите новую печь для своего дома, вы снизите процентную долю затрат на улучшение в течение 39 лет, начиная с месяца и года установки.

Если вы используете какую-либо часть своего дома для бизнеса, вы должны скорректировать базу вашего дома с учетом любой амортизации , которая была допустима для его коммерческого использования, , даже если вы не заявляли ее .Кроме того, вы должны уменьшить прибыль, которая может быть исключена при продаже дома, на величину допустимой амортизации, даже если вы не потрудились потребовать ее.

Особые правила регулируют потери в домашнем офисе

Если вы имеете право на вычет из домашнего офиса и ваш домашний офис поврежден или разрушен в результате кражи со взломом или стихийного бедствия, такого как ураган, наводнение, пожар, авария, бунт или вандализм, вы можете вычесть часть своих убытков как часть вычета домашнего офиса.

Несчастный случай — это внезапная, случайная или необычная потеря. Убытки от несчастных случаев не включают в себя ущерб от домашних животных или прогрессирующий ущерб имуществу, такой как ущерб от эрозии, термитов или других насекомых, древесной гнили и аналогичных медленно распространяющихся причин.

Если убыток причинен только головному офису, относитесь к нему как к «прямым» расходам, которые полностью подлежат вычету. Если это относится ко всему дому, вам нужно будет распределить сумму между частью домашнего офиса вашего дома и частью личного пользования.Вы производите распределение на основе процента использования вашего бизнеса. Если убытки произошли только в некоммерческой части дома, вы не можете вычесть их как коммерческие расходы, хотя вы можете вычесть их как личные расходы.

Пример: Сильный град и ураганный ветер нанесли значительный ущерб крыше вашего дома. Процент использования вашего дома для бизнеса составляет 10 процентов. Таким образом, только 10 процентов потерь в результате несчастного случая будут вычитаться как коммерческие убытки. Оставшаяся сумма может быть вычтена как личный ущерб в результате несчастного случая.

Кроме того, из-за ветра в окно в вашей семейной комнате, которая не является частью вашего домашнего офиса, выпало дерево. Сумма этой потери не распределяется между домашним офисом и резиденцией.

Страховое возмещение влияет на размер вычета убытков.

Чтобы заявить о возмещении ущерба в результате несчастного случая, вы должны своевременно подать иск по любой страховке вашего имущества, и вы можете вычесть только ту часть убытка, которая не возмещена страховкой.

Если возмещаемая сумма не была определена к тому времени, когда вам нужно подать налоговую декларацию, рассчитайте свои убытки, используя сумму, которую вы разумно ожидаете в конечном итоге получить от страховой компании. Если ваша оценка неверна, вы можете рассматривать любое дополнительное возмещение как доход в том году, в котором вы его фактически получили, или подать исправленную декларацию за год убытка, если вы не возместите столько, сколько ожидали.

Предупреждение: если вы взыскиваете больше страховых денег, чем скорректированная основа в собственности на момент убытка, вы можете фактически получить налогооблагаемую прибыль, если вы не приобретете заменяющую собственность в течение двух лет, или в течение четырех лет, если убыток произошел на вашей основной дом, расположенный в зоне бедствия, объявленной на федеральном уровне.См. Публикацию IRS 547, Несчастные случаи, бедствия и кражи, для получения более подробной информации.

Правила о коммерческих убытках более выгодны с точки зрения налогообложения

Правила вычета потерь от несчастных случаев более благоприятны для служебного имущества, чем для личного имущества.

Во-первых, потери личного имущества подлежат двум пороговым значениям: порогу 100 долларов на каждый случай, что означает, что первые 100 долларов США не подлежат вычету, и пределу скорректированного валового дохода (AGI) в размере 10 процентов.Другими словами, после вычитания первых 100 долларов вы можете вычесть только ту часть оставшегося убытка, которая превышает 10 процентов вашего AGI. Ни один из этих ограничений не распространяется на потери в результате несчастных случаев на коммерческой собственности.

Во-вторых, потери от несчастных случаев на производстве измеряются по несколько иным правилам. Для обоих видов потерь, если имущество только повреждено, вы должны принять наименьшую уменьшения справедливой рыночной стоимости имущества (FMV) в результате убытка или скорректированную базу имущества до несчастного случая.Из этого вычитаете любое страховое возмещение, чтобы получить сумму ущерба.

Если личное имущество полностью уничтожено, начните с наименьшего из FMV имущества или скорректированного базиса до потери. Но если коммерческое имущество полностью разрушено, начните с скорректированной базы до убытка за вычетом любой ликвидационной стоимости; FMV собственности не рассматривается.

Чтобы заявить о возмещении убытков в домашнем офисе, вы должны рассчитать убытки в обоих направлениях. Во-первых, вычислите сумму убытка, которую вам разрешили бы вычесть, если бы офис был , а не , который использовался для бизнеса, используя пороговые значения 100 долларов США и 10 процентов AGI, описанные выше.Затем вычислите сумму потерь домашнего офиса как коммерческие расходы. Самый простой способ вычислить эти две суммы — использовать форму IRS 4684, «Несчастные случаи и кражи», в качестве рабочего листа. Заполните Часть A, как если бы потеря была связана с личным имуществом, а затем заполните Часть B, как если бы имущество было коммерческим.

Хотя сумма, которая будет вычитаться в качестве личного убытка (как показано в Части A), всегда подлежит вычету в виде детализированного вычета, разница между личным убытком и коммерческим убытком будет вычитаться в этом году только в том случае, если ваш бизнес-доход достаточен для покрыть все ваши деловые расходы.В противном случае вы можете перенести излишек и вычесть его в следующем году.

Несчастные случаи уменьшают налоговую базу имущества. Ваши вычитаемые убытки от несчастных случаев должны быть использованы для уменьшения вашей налоговой базы в деловой части дома. Для года убытка и для последующих лет вам нужно будет использовать эту новую основу при расчете амортизационных отчислений. Для получения дополнительной информации см. Публикацию IRS 946, «Как амортизировать собственность».

Работа на дому: можете ли вы подать заявку на вычет из налоговой декларации за 2020 год?

Как и миллионы других американцев, вы, возможно, много работали дома в прошлом году, потому что коронавирус закрыл ваш офис.Конечно, вы, вероятно, сэкономили деньги на поездках, рабочей одежде и обедах, но были и другие невозмещенные расходы, которые выпали вам на колени. Вам внезапно пришлось заплатить за бумагу и чернила для принтера, обновить Wi-Fi, увеличить счет за электричество и израсходовать все свои скрепки и блокноты. Было бы неплохо, если бы вы могли подать заявку на налоговую льготу на эти непредвиденные расходы в своей налоговой декларации за 2020 год?

Ну может получится. Некоторые люди могут вычесть свои расходы, связанные с бизнесом, и есть нечто, называемое «вычетом из домашнего офиса», которое позволяет вам списывать расходы на использование дома в коммерческих целях. Можете ли вы подать заявление на эти налоговые льготы, зависит от вашего статуса занятости.

Сотрудники пропали без вести

Если вы работаете из дома во время пандемии, я с сожалением должен сказать, что вы не можете вычесть какие-либо из связанных с вами расходов.

До 2018 года вы могли требовать детализированного вычета невозмещенных деловых расходов, включая расходы на коммерческое использование части вашего дома, если они превышали 2% от вашего скорректированного валового дохода. Однако этот вычет был отменен законом о налоговой реформе 2017 года.

Самостоятельно занятые люди получают прибыль (возможно)

Если вы работаете не по найму, вам может повезти. Самостоятельно занятые люди могут вычесть офисные расходы в Приложении C (Форма 1040) независимо от того, работают они из дома или нет. Это списание покрывает канцелярские товары, почтовые расходы, компьютеры, принтеры и все другие обычные и необходимые вещи, необходимые для работы офиса.

Вычет из домашнего офиса также может быть доступен самозанятым людям, если они могут удовлетворить все требования. Эта налоговая льгота покрывает расходы на использование вашего дома в коммерческих целях, включая проценты по ипотеке, аренду, страховку, коммунальные услуги, ремонт и амортизацию.Неважно, какой у вас дом — на одну семью, таунхаус, квартиру, кондоминиум, дом на колесах или даже лодку. Вы также можете потребовать вычет, если вы работаете в пристройке на своей территории, например, в отдельном гараже, студии, сарае или теплице.

Ключом к вычету из домашнего офиса является использование части вашего дома «регулярно и исключительно» в качестве основного места вашего бизнеса. Если вы работали из дома только часть года, вы можете претендовать на вычет только за период, в течение которого вы можете выполнять требования «регулярно и исключительно».(См. Публикацию IRS 587 для получения дополнительной информации об этих и других требованиях к вычету из домашнего офиса.)

Если вы соответствуете требованиям, есть два способа рассчитать вычет. При использовании метода «фактических расходов» вы умножаете расходы на эксплуатацию дома на процентную долю вашего дома, предназначенную для использования в коммерческих целях. Если вы работаете из дома часть года, вы включаете только расходы, понесенные за это время. Согласно «упрощенному» методу вы вычитаете 5 долларов за каждый квадратный фут площади вашего дома, используемой для квалифицированных деловых целей.Опять же, вы можете потребовать вычет только за то время, которое вы работаете из дома. Например, если у вас есть домашний офис площадью 300 квадратных футов (максимальный размер, разрешенный для этого метода), и вы работали из дома в прошлом году в течение трех месяцев (25% в год), ваш вычет составит 375 долларов ((300 x 5 долларов) х 0,25).

Сотрудники с подработкой?

Если вы работаете на «обычной» работе, но у вас также есть своя подработка, вы можете потребовать вычеты на деловые расходы и вычеты из домашнего офиса для своего собственного бизнеса — если вы соответствуете всем требованиям.Быть наемным работником не означает, что вы также не можете требовать удержаний, на которые имеете право как самозанятый человек.

Как получить налоговый вычет медицинских расходов

Если ваши невозмещенные наличные медицинские счета в 2020 году превысили 7,5 процентов вашего скорректированного валового дохода (AGI), вы можете вычесть их из своих налогов. В дополнение к достижению порога дохода, медицинские расходы должны соответствовать стандарту вычитания IRS.

Что такое вычет медицинских расходов?

Если вы ежегодно перечисляете свои удержания в соответствии с Приложением A, вы можете вычесть некоторые медицинские (включая стоматологические) расходы, которые вы заплатили из своего кармана в этом году.Вычет этих расходов из общего дохода снижает часть вашего налогового бремени.

IRS позволяет подателям документов вычитать общие медицинские расходы, которые составляют более 7,5 процентов их скорректированного валового дохода. Допустим, ваш AGI на 2020 год составил 45 000 долларов. Умножьте это на 0,075, и вы получите 3375 долларов, что является порогом ваших медицинских расходов. Если ваши не возмещенные наличные медицинские счета составили 6000 долларов, это означает, что вы можете вычесть 2625 долларов.

Соответствующие медицинские и стоматологические счета для вас, вашего супруга (-и) и членов вашей семьи — все, что указано в вашей налоговой декларации — засчитываются в лимит вычета.Медицинские счета, оплаченные вами за умершего иждивенца, до или после смерти этого человека, также подлежат вычету.

«Расходы на медицинское обслуживание включают в себя оплату диагностики, лечения, смягчения последствий, лечения или профилактики заболеваний или оплату лечения, влияющего на любую структуру или функцию тела», согласно IRS.

Какие медицинские расходы не облагаются налогом?

Вот список медицинских расходов, не облагаемых налогом.

Путевые расходы на лечение и обратно.Что касается налогов 2020 года, то ставка медицинского проезда составляет 17 центов за милю, по сравнению с 20 центами за милю в 2019 году.
Страховые выплаты с уже облагаемого налогом дохода. Сюда входит стоимость страховки на случай длительного ухода до определенных пределов, зависящих от вашего возраста.
Незастрахованные медицинские расходы, такие как дополнительная пара очков или набор контактных линз, вставные зубы, слуховые аппараты и протезы.
Стоимость лечения от алкогольной или наркотической зависимости.
Хирургия глаза, такая как Lasik, когда она не только в косметических целях.
Расходы, необходимые по медицинским показаниям, назначенные врачом. Например, если ваш врач порекомендовал вам установить в доме увлажнитель воздуха, чтобы помочь с проблемами дыхания, увлажнитель и дополнительные расходы на электроэнергию могут быть, по крайней мере, частично вычтены.
Стоимость некоторых медицинских конференций. Вы можете подсчитать входные и транспортные расходы на конференцию, если она касается хронического заболевания, от которого страдали вы, ваш супруг (а) или иждивенец. Однако расходы на питание и проживание во время семинара не подлежат вычету.
Программы похудания для лечения определенного заболевания, диагностированного врачом, например ожирения или гипертонии.

Другой способ получить налоговую льготу — это медицинский счет с гибкими расходами, или FSA. FSA позволяет вам отложить деньги до уплаты налогов до определенной суммы для оплаты медицинских расходов из кармана. Лимиты взносов FSA составляют 2750 долларов на 2020 и 2021 годы.

«Многие работодатели предлагают планы, которые позволяют вам оплачивать часть ваших медицинских расходов в долларах до уплаты налогов», — говорит Валри Чемберс, доцент кафедры бухгалтерского учета в Университете Стетсона в Деленде, Флорида. .

«Это очень выгодная сделка — почти гарантированная скидка от 15 до 25 процентов на большинство услуг. Это помогает справиться с экономическим потрясением, вызванным болезнью », — говорит Чемберс, который настоятельно рекомендует работникам, имеющим доступ к FSA, зарегистрироваться.

Прочие вычитаемые медицинские расходы

Если у вас есть особые потребности, вы можете списать другие расходы, например, стоимость инвалидной коляски, костылей, оборудования, которое позволяет глухим пользоваться телефоном или устройствами, обеспечивающими закрытое телевидение. субтитры.Не забывайте о собаках-поводырях для слепых или слабослышащих, а также о расходах на дооснащение вашего автомобиля специальными ручными средствами управления или местом для инвалидной коляски.

Если вы ремонтируете свой дом по медицинским показаниям, вы можете вычесть его стоимость как медицинские расходы. Расходы, связанные с тем, чтобы сделать ваш дом более доступным для инвалидов, также подлежат вычету, но вы, вероятно, не сможете списать полную стоимость.

Ремонтные работы на месте дома, которые вы можете списать, включают:

Установка пандусов.
Расширение дверей и коридоров, опускание прилавков и шкафов.
Регулировка розеток и арматуры.
Градуировка внешнего ландшафта для облегчения доступа к дому.
Добавление кресельного подъемника для подъема и спуска по лестнице.

Если улучшение увеличивает стоимость вашей собственности, эта сумма вычитается из стоимости проекта, а разница засчитывается как медицинские расходы.

Вот пример. Допустим, вы тратите 60 000 долларов на установку лифта в своем доме, потому что у вас проблемы с сердцем и вы больше не можете ходить по лестничным пролетам.Ваш дом стоил 200 000 долларов; лифт поднял стоимость до 240 000 долларов. Стоимость лифта за вычетом увеличения стоимости вашего дома — это то, что вы можете вычесть — в данном случае 20 000 долларов.

Какие медицинские счета не облагаются налогом?

Хирургия, которая носит чисто косметический характер, взносы в клуб здоровья и программы похудания, не являющиеся необходимыми с медицинской точки зрения, не облагаются налогом. Также нет процедур трансплантации волос или электролиза.

Полный список медицинских расходов, не подлежащих вычету из налогооблагаемой базы, см. В публикации IRS 502.Вы можете найти там несколько вещей, которые помогут вам преодолеть порог вычета.

Как подать заявку на вычет медицинских расходов

Если у вас достаточно расходов, чтобы превысить стандартный вычет для вашего регистрационного статуса, вы можете начать детализировать расходы, включая медицинские счета, чтобы уменьшить свой налогооблагаемый доход.

Подробные медицинские расходы и другие подробные расходы указаны в Приложении А формы 1040 IRS. Приложение А разделено на разделы для различных категорий вычитаемых расходов.После того, как вы подсчитали расходы по каждой категории, сложите их и внесите общую сумму в свою форму 1040.

Почему у вас такой высокий счет за электричество?

Это было раньше с другими утилитами. Может быть, вы забыли выключить шланг на длинных выходных, и в следующем месяце он был огромным счетом за воду. Каким бы болезненным ни был счет, вы точно знаете, почему он был выше.

Но когда это происходит с вашим счетом за электроэнергию, вы, возможно, не сможете точно сказать, почему причитающаяся сумма намного больше, чем в прошлом месяце.Итак, если вы задаетесь вопросом: «Почему мой счет за электричество такой высокий?» Ознакомьтесь с нашими полезными советами, которые помогут вам понять, почему этот счет внезапно стал таким дорогим.

Устройства, потребляющие дорогое резервное питание

Устройства, которые в течение всего дня потребляют небольшую электрическую нагрузку, есть повсюду в вашем доме, от беспроводных телефонов до развлекательных систем. Вот несколько примеров бытовой техники, которая обычно потребляет электроэнергию в режиме ожидания и увеличивает ваши счета за электроэнергию:

Телевизоры с плоским экраном и усилитель аудио / видео

Ваши телевизоры с большим экраном увеличивают ваши счета за электроэнергию в течение всего дня, двадцать четыре часа в сутки.Режим ожидания может быть необходим, помимо прочего, для обнаружения сигналов дистанционного управления, но не позволяйте ему обанкротиться. Подумайте об использовании интеллектуальных удлинителей для ограничения потребления и подумайте о наращивании различных типов телевизионных технологий, прежде чем совершать следующую покупку.

Холодильники

Холодильники также работают в режиме ожидания. Если они в вашем неотапливаемом гараже, возможно, вы выставляете себе большие счета за электроэнергию. Поскольку холодильник должен поддерживать постоянную температуру, он работает в два-три раза тяжелее, чем в среде с контролируемым климатом.

Зарядные устройства USB

Если у вас есть преобразователи постоянного тока, постоянно подключенные к домашней розетке, они потребляют электроэнергию в течение всего дня. Хотя они иногда заряжают ваши сотовые телефоны или питают ваши ноутбуки, эти предметы потребляют электроэнергию и увеличивают ваше потребление.

Как исправить потерю энергии из-за подключенной электроники

Немного недорогой техники может помочь вам лучше понять, сколько энергии потребляют приборы и предметы вокруг вашего дома.Установка вилок с поддержкой Wi-Fi может предоставить вам круглосуточный доступ к элементам, которые вы, возможно, оставили включенными, и возможность их выключить удаленно.

Другие более дорогостоящие ответы могут помочь вам по-настоящему управлять потреблением электроэнергии. Выключатели Leviton с поддержкой Wi-Fi или Ethernet предоставляют вам данные о работе выключателя и нагрузках в режиме реального времени. Вы сможете увидеть, какие цепи потребляют энергию.

Переход на более энергоэффективные приборы — еще один способ снизить ваши счета за электроэнергию. Некоторые продукты, соответствующие требованиям EnergyStar, даже имеют скидки или налоговые льготы.

Ваши потолочные вентиляторы могут быть энергоэффективными

Легко забыть, что потолочные вентиляторы потребляют много энергии. Если вы используете их неправильно, вам может об этом сказать счет за электроэнергию. Вот несколько причин, по которым потолочные вентиляторы могут привести к необычно высокому счету за электроэнергию:

Ваши потолочные вентиляторы включены постоянно

Вы можете подумать, что оставляя вентиляторы включенными в каждой спальне, вы экономите на кондиционере, но на самом деле это не так.При стратегическом использовании и выключенном кондиционере они могут быть полезны, но в остальном используйте их экономно.

У потолочных вентиляторов не те лампы накаливания

Если у каждого вентилятора по четыре лампочки, а вы используете лампы накаливания мощностью 40 Вт, это 160 Вт на вентилятор. А если в вашем доме 4 вентилятора, это 640 Вт. Теперь добавьте энергию вращения вентиляторов, и она начнет быстро накапливаться.

Как уменьшить потери энергии от потолочных вентиляторов

Сделайте потолочные вентиляторы частью своего плана энергоэффективности, используя их только тогда, когда они необходимы для циркуляции воздуха и поддержания комфорта в комнате.Кроме того, попробуйте заменить лампы на светодиоды и экономно использовать вентиляторы.

Использование ламп накаливания может привести к значительным расходам на электроэнергию

Старые школьные лампы накаливания, которые можно найти повсюду в вашем доме, увеличивают потребление энергии в вашем доме. Но безопасность дома не обязательно должна стоить целое состояние. Вот что вам нужно знать.

Пересмотрите свое освещение

Если вы используете лампы накаливания высокой мощности для освещения снаружи в темное время суток, это может быть проблемой.А если их оставить на всю ночь, это еще один повод для беспокойства. Поменяйте их местами и сэкономьте!

Световые дорожки с лампами на солнечных батареях

Используйте солнечный свет на лужайке, осветив внешние дорожки недорогим солнечным освещением. Вы расставите акценты во внутреннем дворике и сэкономите деньги.

Как исправить потерю энергии от лампочек

Попробуйте перейти на экономичные светодиодные прожекторы и лампы накаливания с функцией обнаружения движения внутри и снаружи.Добавление даже небольшого количества элементов, работающих на солнечной энергии, в ваш инвентарь освещения может помочь сэкономить деньги, особенно если ваша текущая система наружного освещения питается от ламп накаливания.

Потребление энергии увеличивается, когда ваш дом плохо изолирован

Если ваш дом плохо изолирован, у вас может возникнуть множество проблем. Зимой тепло уходит из вашего дома, и ваш кондиционер может выходить из строя все лето. Подумайте о герметизации периметра и экономии в долгосрочной перспективе.Вот как:

Ледяные плотины напоминают об утечках тепла

Зимой, если у вас огромные сосульки, соединяющие водосточные желоба с землей, нужно проделать важную работу. Утепляйте чердак и экономьте каждый сезон, чтобы избежать образования ледяных завалов.

Окна могут потребовать внимания

Если окна дребезжат каждый раз, когда дует ветер, даже когда они закрыты, вероятно, вы теряете энергию в разные времена года. Замените их высокоэффективным стеклом для защиты от ультрафиолетовых лучей и окупите затраты за счет более низких счетов за электроэнергию.

Как исправить потерю энергии из-за изоляции

Получите энергоаудит у сертифицированного энергоаудитора. Многие коммунальные предприятия теперь предлагают стимулы, чтобы помочь оплатить затраты. Также подумайте о пересмотре дверей, окон и изоляции.

Модернизируйте свои отопительные и охлаждающие приборы и увеличивайте нагрузку

Хотя не кажется разумным отказываться от идеального водонагревателя или посудомоечной машины — возможно, вам стоит. Магазины секонд-хенда с радостью возьмут их у вас из рук, и вы, возможно, тоже сможете списать пожертвование.Вот некоторые из возможных причин, по которым ваша техника может стоить вам:

Вы не заполняете свою бытовую технику на полную мощность

При использовании посудомоечной, стиральной или сушильной машины следует максимально загружать ее. Они потребляют примерно одинаковое количество энергии вне зависимости от того, заполнены они до предела или нет, так что вы можете каждый раз выполнять полную загрузку. Ваш HVAC может потребовать вывода на пенсию.

Даже если кажется, что старые устаревшие системы отопления и кондиционирования работают хорошо, они год за годом могут обременять вас высокими счетами за электроэнергию.

Ваши окна открыты

Приятно подышать свежим воздухом. Но оставлять окна открытыми, когда тепло или включен кондиционер, сказывается на ваших финансах — и не очень хорошо.

Как исправить потерю энергии из-за крупной бытовой техники

Опять же, устройства, совместимые с EnergyStar, могут сэкономить сотни долларов в течение всего срока службы. А более старые агрегаты отопления и охлаждения потребляют больше, чем современные высокоэффективные модели. Благодаря льготам Energy Star и другим скидкам, доступным для домовладельцев, возможно, сейчас самое время подумать о переходе на более эффективную систему.При стирке и посуде обязательно дождитесь полной загрузки. Таким образом, вам не придется потом снова стирать белье и тратить еще больше денег.

Работайте над защитой от зимних погодных условий с помощью веревочной замазки вокруг окон и не забудьте закрыть сквозняки комплектом оконного изолятора. Все, что вам понадобится, это фен, чтобы усадить пластик на место.

Интенсивные погодные явления могут застать вас врасплох

Если в начале ноября ваш район обрушится на череду дней с температурой -15 ° по Фаренгейту, вы можете почувствовать остроту в своих счетах за электроэнергию, которые последуют за этим.Точно так же волна тепла в марте, которая заставит вас подышать свежим воздухом на две недели, может привести к неприятным сюрпризам. Иногда погода не подходит, и в результате вы обнаруживаете аномально высокие счета за электроэнергию.

Как исправить потерю энергии из-за плохой погоды

Отличный способ сохранить низкие показания счетчика — это выбрать умный термостат с подключением к Интернету. Управляя отоплением и охлаждением дома на микроуровне, вы получите реальную экономию. А когда экстремальные погодные явления изменят ваш режим использования, вы сможете изменить настройки температуры, находясь вдали от дома, чтобы свести к минимуму воздействие.

Повышение тарифов на электроэнергию может быть виновником

Другая возможность увеличения счета за электроэнергию — это рост тарифов. Среднегодовая стоимость энергии для домов увеличилась почти на два процента за последние годы. И это влияние может быть еще более заметным за счет повышения тарифов на электроэнергию, происходящего в районах, где стихийные бедствия напрямую повлияли на объекты по производству энергии или линии электропередачи.

Обратитесь к своему коммунальному предприятию и узнайте о возможных вариантах скидок и льгот, которые они предлагают, если вы подписываетесь на планы экономии в часы пик.Эти программы временно отключают подачу питания к вашим системам переменного тока в летние дни с интенсивным использованием, что обеспечивает большую гибкость и стабильность сети. И вы сможете сэкономить несколько долларов или заработать кредит на своем счете за это.

Ваш поставщик коммунальных услуг переключил вас на план по времени использования (TOU)

Программы учета времени использования позволяют вам подписаться на план, который переводит потребление энергии в такое время, когда затраты на электроэнергию меньше, а спрос снижается. В результате вы сможете снизить свой счет.Но время использования также сопровождается резким скачком тарифов в часы высокой нагрузки, что может привести к необычно высоким счетам за электроэнергию. Чтобы максимально использовать такой план энергопотребления, поместите на свой телефон напоминания, которые будут предупреждать вас о том, когда эти более дешевые тарифы TOU начинаются и заканчиваются каждый день.

Свяжитесь со своим страховым агентом и узнайте, как сэкономить

В American Family Insurance мы понимаем, что вы хотите защитить свои мечты и сократить расходы. Вот почему мы рекомендуем вам обратиться к своему агенту по страхованию американских семей и запланировать проверку страховки.Вы не только получите подробную информацию о наших простых для понимания правилах, но и узнаете о комплектации и других скидках, которые действительно могут сэкономить вам деньги. У вас будет удобство точно настроенного покрытия, которое упорно трудится, чтобы защитить все, что для вас наиболее важно.

Как рассчитать допустимые расходы на удаленную работу

В 2020 году Роб и Марк работали дома в своем общем доме, а их офисы были закрыты из-за пандемии COVID-19. С апреля они оба работали удаленно 181 день.Стоимость электричества и отопления на 2020 год составила 1200 евро. Их широкополосный доступ стоит 359,88 евро.

Они делят купюры поровну между собой, и каждый подсчитывает, какую часть они могут потребовать.

Расчет одной доли затрат на удаленные работы по электричеству и теплу
Описание	Расчет	Сумма
Сумма уплаченная за каждую		€ 600
Умножить на количество удаленных рабочих дней	600 х 181	108 600
Разделено на 366	108 600/366	€ 296.72
Допустимая стоимость (10%)	€ 296,72 x 0,1	29,67 €

Расчет одной части *широкополосного доступа* удаленных рабочих расходов
Описание	Расчет	Сумма
Сумма уплаченная за каждую		€ 179.94
Умножить на количество удаленных рабочих дней	179,94 х 181	32 569,14
Разделено на 366	32 569,14 / 366	€ 88,98
Допустимая стоимость (30%)	88,98 x 0,3	26,69 €

В конце года Роб и Марк заполняют свою собственную налоговую декларацию за 2020 год.Каждый из них может потребовать компенсацию в размере 56,36 евро за удаленную работу в разделе «Налоговые льготы и льготы» — вкладка «Ваша работа».

Роб и Марк платят налог по более высокой ставке (40%) и получат 22,54 евро в качестве налоговой скидки.

Если они не загрузили детали квитанций и изображения, они должны хранить счета за коммунальные услуги, относящиеся к их претензии, в течение шести лет.

Вы должны 500 долларов или больше своей электрической компании?

Если вы не оплатили счета за электроэнергию, программа управления задолженностью (AMP) может вам помочь.Эта новая программа может помочь вам погасить задолженность.

AMP также может работать с вами, чтобы узнать, есть ли какие-то бесплатные или дешевые способы сократить количество потребляемой вами электроэнергии.

Вы оплачиваете только текущий ежемесячный счет за электроэнергию, каждый месяц и вовремя. За каждый месяц, в который вы оплачиваете текущий счет, ваша электроэнергетическая компания будет списывать 1/12 суммы вашей задолженности по вашему обратному счету.

Например, предположим, что вы задолжали компании 1200 долларов по счетам за электроэнергию.Выполните следующие действия:

Вы подписываетесь на AMP.
Затем вы платите свой регулярный ежемесячный счет коммунальной компании.
Каждый раз, когда вы делаете этот ежемесячный платеж, ваша коммунальная компания прощает или аннулирует 100 долларов, которые вы должны им, на вашем обратном счете.

Таким образом, если вы будете своевременно вносить ежемесячные платежи, ваш долг в размере 1200 долларов будет погашен за один год. Вы не платите ничего, кроме текущего счета!

ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячно можно погасить не более 300 долларов долга.Итак, если вы задолжали более 3600 долларов, вы можете оставаться в программе более 12 месяцев, пока весь ваш долг не будет погашен.

Чтобы подписаться на AMP:

Вы должны быть участником программы энергетической помощи малоимущим на дому (LIHEAP). Если вы не зарегистрированы, вы должны подать заявку и быть принятым в LIHEAP, прежде чем вы сможете подать заявку на AMP.
Вы должны задолжать своей электрической компании 500 долларов или больше. Кроме того, вы должны опоздать более чем на 90 дней.
Ваша задолженность по счетам за электроэнергию должна быть связана с вашим домом (а не бизнесом).Ваш дом должен быть вашим круглогодичным домом (а не сезонным).

Чтобы остаться в программе после регистрации:

Вы должны оплачивать свой регулярный ежемесячный счет. Если вы не будете производить регулярные платежи, вы можете выйти из программы. Возможно, вы не сможете вернуться к программе. Так что вам нужно оплачивать свой регулярный ежемесячный счет.
Вы должны обратиться в свою коммунальную компанию, чтобы узнать, есть ли способы сократить потребление электроэнергии. Это бесплатная программа.

Вы можете подать заявку на AMP при подаче заявки на LIHEAP. Если вы уже являетесь участником LIHEAP, вы можете подать заявку на получение AMP напрямую через свою электрическую компанию. Если вы получаете электроэнергию через Central Maine Power , у них есть собственное онлайн-приложение AMP. Позвоните в свою коммунальную компанию и попросите подписаться на AMP. Или вы можете найти форму заявки на веб-сайте компании.

Перейдите сюда, чтобы узнать, где подать заявку на LIHEAP.

Больше информации о LIHEAP здесь.

У вас может быть один шанс повторно подать заявку на участие в программе. (У каждой электроэнергетической компании есть свои правила на этот счет.) Вам придется компенсировать пропущенный платеж и уплатить любые штрафы за просрочку платежа в разумные сроки. Если вы это сделаете, вы все равно будете в программе. Вам не придется повторно подавать заявку и начинать заново.

Если вы отстанете во второй раз, вы больше не сможете оставаться в AMP. Тогда вы столкнетесь с взысканием долга с электрической компании и рискуете быть отключенным.Часть вашего обратного счета, которая была уничтожена, пока вы были на AMP, останется уничтоженной.

Вы можете позвонить в Отдел поддержки потребителей Комиссии по коммунальным предприятиям штата Мэн. 1-800-452-4699, с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00. Или подайте жалобу в Интернете. В этот государственный офис также поступают более общие вопросы и жалобы от потребителей коммунальных услуг, а не только вопросы AMP.

Сентябрь 2017 г.
PTLA № 072