Ипотека в браке как оформляется собственность на супругов: Как безопасно купить квартиру в гражданском браке или оформить ипотеку

Содержание

Получение ипотеки в браке. Кем должен выступить супруг?

Когда вы планируете взять ипотечный кредит, состоя в браке, вам нужно решить, какую роль следует отвести вашей второй половине в исполнении предстоящих долговых обязательств. Почти у каждого банка обязательным требованием является привлечение супруга заявителя в качестве поручителя или созаемщика. Таким образом на него возлагается финансовая ответственность за ту собственность, право на которую он получает.

Есть еще третий вариант — заключение брачного договора. Его можно оформить как перед регистрацией брака, так и в любой последующий момент, пока пара находится в супружеских отношениях. Такой договор не может расходиться с Семейным кодексом, и если согласно первому одна из сторон получает всю совместно нажитую собственность, он может быть признан недействительным. При его отсутствии разделение имущества производится равными долями.

Супруг-созаемщик

Созаемщиком может выступать только тот, кто состоит в родственных отношениях с заявителем. На него возлагаются равнозначные долговые обязательства и он обладает такими же правами по договору, как и заемщик. Банк проверяет его платежеспособность и учитывает его доход при расчете кредитного лимита. То есть можно увеличить сумму ипотечного займа или получить более низкую процентную ставку, сделав супруга созаемщиком.

Супруг-поручитель

Поручителем может стать не только родственник, но и юридическое лицо. Главное отличие в том, что он принимает на себя финансовые обязательства по кредитному договору только в том случае, если заемщик перестает их выполнять. До тех пор, пока долг выплачивается исправно, банк не предъявляет к поручителю никаких требований. Также разница между поручителем и созаемщиком состоит в том, что доходы первого при расчете суммы ипотеки не учитываются.

Исключения

Что касается брачного соглашения, то есть некоторые виды имущества, которые не подлежат разделу даже в рамках договора. Это та собственность, которую один из супругов получил:

  • в дар,
  • в наследство,
  • по любой другой безвозмездной сделке.

Брачный договор четко разграничивает обязанности сторон по погашению жилищного кредита и устанавливает права на владение приобретаемой недвижимостью. Вы сами решаете, что следует прописать в этом соглашении о разделе квартиры в случае развода или о том, как вы планируете выплачивать долг. Можно указать, что второй супруг не будет нести финансовой ответственности по ипотеке вовсе.

Если муж или жена имеют плохую характеристику заемщика, банк может отказать в ипотеке. В этом случае составление брачного договора с исключением ответственности по кредиту супруга с негативной характеристикой поможет получить одобрение заявки.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Если вы задумались о приобретении жилья с помощью банковского кредита, «МИР недвижимости» поможет вам получить одобрение у кредитора и оформить жилищный заем без лишних проблем. В нашей компании работает собственный ипотечный центр, который сделает процесс приобретения квартиры с привлечением кредитных средств быстрым и спокойным.

Для того, чтобы подобрать подходящее для вашей семьи жилье, воспользуйтесь расположенным ниже поисковым фильтром. В этой системе вы можете указать различные характеристики квартиры, чтобы найти вариант с наиболее интересными вам параметрами. Мы предлагаем строящиеся или уже готовые объекты только от тех компаний, которым можно доверять.

Ипотека на двоих – Деньги – Коммерсантъ

Законодательно гражданских браков в России не существует, однако это не мешает людям в них вступать. Правда, получить ипотечный кредит таким супругам гораздо сложнее, чем официально зарегистрированным. А вот при разводе проблемы и у тех и у других возникают практически одинаковые. Кому будет принадлежать квартира в этом случае и кто будет в ответе за ежемесячные платежи банку в гражданском и официальном браках, выясняла Евгения Дмитриева.

Еще пару лет назад купить в кредит квартиру на двоих гражданским супругам было невозможно. Согласно условиям банков, созаемщиками по ипотечному кредиту могли выступать только официальные супруги или ближайшие родственники: мать, отец, брат или сестра. «Либо есть брак со всеми вытекающими юридическими последствиями, либо его нет. Наш банк не предоставляет ипотечные кредиты гражданским супругам, придерживаясь такого мнения, что покупка квартиры в кредит не менее важный вопрос, чем заключение брака, а в финансовом плане, может быть, даже более ответственный. Гражданским супругам необходимо разобраться в своих личных отношениях, а потом брать кредит, возвращать который придется очень длительное время»,— говорит директор департамента маркетинга розничного бизнеса Номос-банка Анна Панкратова.

Иначе говоря, банки, ограничивая круг созаемщиков по родственному признаку, минимизируют риск невозврата кредита и продажи имущества в случае, если супруги расстанутся. Ведь родственные связи и наследование как имущества, так и долгов в российском законодательстве прописаны четко. Совсем иная ситуация с правами на нажитое имущество и кредитные обязательства в период и после гражданского брака.

«Наш банк не рассматривает гражданских супругов как созаемщиков. В этом случае кредит будет брать кто-то один из супругов. Соответственно, и право собственности на недвижимость будет оформляться на него. Даже если гражданские супруги расстаются, это никак ни на что не повлияет. Вне зависимости от того, был ли оформлен после получения кредита официальный брак или нет, приобретенная на кредитные средства квартира остается в собственности того, кто взял кредит»,— уверен генеральный управляющий по розничным продуктам и услугам Международного московского банка Алексей Аксенов. С ним согласна и руководитель департамента розничных банковских продуктов МДМ-банка Елена Бушнякова: «Если люди решили все-таки пожениться, а один из супругов купил квартиру по ипотеке до свадьбы, то собственником жилья, приобретенного за счет кредитных средств, после свадьбы будет тот человек, на которого ипотечный кредит оформлялся».

В последнее время к ипотечным сделкам в качестве созаемщиков банки начали допускать и людей, не состоящих в родственных отношениях (см. таблицу).

Но пару, не желающую обременять себя узами брака, банки не освобождают от обязанностей и ответственности при получении совместного кредита. И риск неуплаты по кредиту в случае, если гражданские супруги решат расстаться, банки минимизируют еще до выдачи им кредита. Все дело в том, как будет зарегистрирована квартира — в долевую собственность или в частную. В первом случае в соответствии с долями распределяется и ответственность по ежемесячным платежам. И, естественно, право на собственность в случае гражданского развода.

«Право собственности может быть оформлено как на одного, так и на обоих супругов, проживающих в гражданском браке. Собственником квартиры в указанной ситуации будет заемщик (тот из гражданских супругов, кто является заемщиком в соответствии с кредитным договором), он же и останется собственником квартиры, если люди в дальнейшем решат зарегистрировать брак»,— рассказывает заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.

Если же гражданские муж и жена претендуют на собственность приобретаемой квартиры, то это нужно оформить при ее покупке. «Гражданские супруги подают документы на получение кредита в качестве созаемщиков. Право собственности в этом случае оформляется как долевая собственность — например, по 1/2 или 1/3 и 2/3 доли на созаемщика. Если люди расстаются, то они все равно остаются собственниками своих долей и несут солидарную ответственность по своим обязательствам. Выплатив кредит, они могут просто продать свои доли друг другу или другому лицу»,— рассказывает директор ипотечного центра ИБ «КИТ Финанс» Татьяна Андреева.

Другими словами, банк рассматривает гражданских супругов не как родственников, а как двух соинвесторов при покупке недвижимости, и, следовательно, если они разводятся, это никак не меняет их взаимоотношения с банком. «Банк имеет право обратиться с требованием об исполнении обязательств по договору к любому из созаемщиков независимо от того, на кого оформлена собственность. Если супруги после развода хотят продать или поменять квартиру, они должны сначала погасить кредит в полном объеме, снять обременение с квартиры — и после этого распоряжаться квартирой по своему усмотрению»,— рассказывает Вячеслав Шаламов.

Если же кредит был взят в период официально зарегистрированного брака и брачный контракт не был составлен, то после развода, по словам гендиректора компании «АТТА Ипотека» Александра Черняка, бывшие супруги продолжают выплаты по кредиту — каждый в рамках своей доли в недвижимости. «Тем не менее суд может предъявить претензию по невыплате процентов по кредиту к любому из супругов»,— предупреждает он.

При этом независимо от того, из чьих доходов выплачивается кредит, как ответственность, так и собственность в этом случае совместная. Однако если один из супругов не хочет быть созаемщиком и нести ответственность по ипотечному кредиту, то супруги должны заключить брачный контракт. «В нем прописываются условия по приобретению конкретной квартиры с использованием ипотечного кредита, собственником которой будет только заемщик. Второй из супругов в этом случае созаемщиком являться не будет, то есть не будет нести ответственность за данный кредит, и, соответственно, никакого отношения к этой квартире иметь не будет»,— предупреждает Татьяна Андреева.

Правда, супруги могут оформить недвижимость по-разному. От способа оформления будет зависеть как доля их собственности в недвижимости, так и часть ответственности. Как и в гражданском браке, официальные супруги могут оформить квартиру в совместную собственность, в частную собственность одного из супругов или долевую собственность (по 1/2, 1/3 или 2/3 доли и т. п.). Если супруги оформляют квартиру в совместную собственность, то в случае развода квартира будет являться совместно нажитым имуществом со всеми вытекающими правами на нее обоих. «Если супруги желают оформить долевую собственность, то заключается брачный контракт (договор), в котором все важные моменты, касающиеся долей имущества, прописаны»,— говорит Татьяна Андреева.

Вне зависимости от того, в официальном браке состоят супруги или в гражданском, во многих банках и муж, и жена могут получить ипотечный кредит уже с 18 лет. А вот максимальный срок, на который можно взять деньги на покупку недвижимости, в большинстве банков зависит от пола заемщика. Никакой дискриминации здесь нет, просто в большинстве банковских договоров есть ограничение: вернуть кредит нужно до наступления пенсионного возраста заемщика. Для женщин это 55 лет, для мужчин — 60 лет. Поэтому, хотя сегодня заявленные сроки ипотечного кредитования доходят у некоторых банков до 30 лет, на деле 35-летний мужчина может взять кредит на 25 лет, а женщина — только на 20 лет. И чем старше становится заемщик, тем, соответственно, короче максимальный срок его кредитования.

Конечно, есть и исключения. Например, МДМ-банк продлевает кредитную жизнь заемщикам до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин. «Если вы женщина и вам 45, максимальный срок кредита для вас — 14 лет»,— говорит Елена Бушнякова.

А в Собинбанке для ипотечных клиентов не делают половых различий. «Минимальный и максимальный возраст заемщиков — от 18 до 65 лет. Соответственно, пороговый возраст, при котором клиент может взять ипотеку на максимальный срок (на 25 лет),— 40 лет»,— рассказывает начальник управления департамента розничного бизнеса Собинбанка Сергей Костюков.

По наблюдению Вячеслава Шаламова, в последнее время у банков наметилась тенденция к увеличению возраста, до достижения которого необходимо вернуть кредит, до 65-75 лет. Однако важно помнить: если один из созаемщиков старше другого, то максимальный срок кредита будет рассчитываться исходя из возраста самого пожилого из заемщиков.


АССОРТИМЕНТНЫЙ РЯД

Какие ипотечные программы появятся в этом году?

Роман Воробьев, начальник дирекции по работе с физическими лицами Райффайзенбанка (Австрия):

— Мы планируем ввести программу кредитования на приобретение коттеджа на стадии строительства (сейчас возможно только кредитование на покупку загородного дома на вторичном рынке). Несомненно, загородное направление очень перспективно, и мы планируем развивать этот продукт. Кроме того, в начале года мы планируем ввести программу кредитования первичного рынка по схеме предварительного договора купли-продажи и по схеме покупки векселя.

Станислав Волошин, директор департамента розничного бизнеса Импэксбанка:

— Мы предложим новые продукты по кредитованию строящегося жилья и коттеджей, в рамках которых у клиентов появится возможность приобрести квартиру практически у любого застройщика. С точки зрения доступности ипотеки для клиентов уже запущена программа ипотечного жилищного кредитования на 100% в Москве и Санкт-Петербурге, и мы рассчитываем распространить ее на всю региональную сеть банка.

Александр Черняк, гендиректор рефинансирующей компании «АТТА Ипотека»:

— Большое распространение получит коммерческая ипотека. Кроме того, появятся программы по кредитованию на приобретение земли под ее залог и строительство индивидуальных домов. Валютные и рублевые процентные ставки к концу 2007 года, скорее всего, сравняются.

Дмитрий Галкин, директор центра ипотечного кредитования Бинбанка:

— В 2007 году мы планируем запуск новых предложений, таких как ипотечные кредиты на покупку коттеджа и кредитование на этапе строительства. Оба продукта будут одновременно предложены во всей сети банка, включая региональные отделения.

Лидия Герцена, замдиректора департамента развития розничного бизнеса Промсвязьбанка:

— В 2007 году банк планирует уделить большое внимание кредитованию жилья на первичном рынке. В наших планах реализация совместных проектов с компаниями-застройщиками, которые являются клиентами банка. Принимая во внимание высокие темпы роста цен на жилье, что делает недоступными для многих граждан обычные ипотечные кредиты, банк будет также развивать программы, рассчитанные на массового потребителя с невысокими доходами. В частности, сейчас ведется работа над программой по выдаче кредитов на улучшение жилищных условий.

Анна Каминская, замначальника управления департамента розничного бизнеса Собинбанка:

— В 2007 году банк выпустит на рынок новые ипотечные предложения, разработанные для разных сегментов целевой аудитории. В ближайшее время банк будет предоставлять в качестве отдельных предложений кредиты на покупку строящегося жилья, на покупку загородного дома, на улучшение жилищных условий и на покупку дополнительного жилья (для детей).

Алексей Дорош, директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка:

— В ближайшие планы банка входит запуск нескольких продуктов: программы кредитования загородного жилья (с землей) на вторичном рынке, кредитования жилой недвижимости под залог дома и кредитования строящегося загородного жилья на первичном рынке. Мы рассматриваем сегмент загородного жилья в качестве перспективного направления ипотечного кредитования. Уже сейчас наблюдается рост запросов населения на данный вид кредитных продуктов. В 2007 году банк активизирует свою деятельность по продвижению кредитных программ на покупку новостроек, а также выпустит на рынок ипотечный продукт с плавающей процентной ставкой.

Сергей Козлов, начальник управления кредитования СДМ-банка:

— Планируется запустить два новых кредитных продукта — на приобретение квартиры в строящемся доме и на приобретение загородной недвижимости. Выбор в пользу этих продуктов был обусловлен объективными тенденциями на рынке недвижимости. В нынешних условиях немногие могут купить готовое жилье и вынуждены будут покупать квартиры на различных этапах строительства, в том числе в кредит. Также, на мой взгляд, в следующем году будет повышаться спрос на кредитование покупки коммерческой и особенно загородной недвижимости.

Олег Клепиков, зампред правления Банка жилищного финансирования:

— Мы планируем предложить нашим клиентам дополнительно к ипотеке кредит на приобретение мебели и ремонт. Также мы планируем активнее развивать ипотечное кредитование рынка вторичного жилья в регионах нашего присутствия.

Раздел квартиры в ипотеке, приобретенной до заключения брака

Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе

Имущественные отношения между супругами, в том числе при разводе, регулирует Семейный кодекс. В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам. В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью.

Квартира, купленная в ипотеку до брака, относится именно к этому типу имущества, поэтому при разводе второй супруг не считается созаемщиком, не может требовать раздела жилья и претендовать на его часть. Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то при расторжении брака выделяется обязательная жилплощадь в собственность ребенку.

Компенсация бывшему супругу

В данном вопросе существует юридическая коллизия. Ипотечный кредит погашается из общего семейного бюджета, поэтому второй, даже неработающий, супруг по закону вправе требовать возврата половины средств, заплаченных банку.

Избежать выплаты такой компенсации практически невозможно. Тем не менее, если вы сможете документально доказать, что бывший супруг не пополнял семейный бюджет, потому что был алкоголиком или наркоманом, то определенная судебная перспектива есть. Если же муж взял квартиру в ипотеку до брака, а жена не работала, но при этом, к примеру, занималась домашним хозяйством или воспитанием ребенка, суд признает отсутствие заработка уважительной причиной и примет ее сторону. Если дети остаются проживать с ипотечным заемщиком, то размер компенсации бывшему супругу может быть уменьшен.

Таким образом, если вы взяли квартиру в ипотеку до брака, то при разводе:

  • останетесь единоличным собственником квартиры;
  • выплатите бывшему супругу половину средств, заплаченных банку в период брака;
  • продолжите выплачивать ипотечный кредит, если он не выплачен до конца.

Военная ипотека

Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной.

Единственное исключение из этого правила – если военнослужащий покинул службу раньше, чем была выплачена ипотека, а после увольнения погашал кредит из юридически общего семейного бюджета. Его бывшая супруга в этом случае может претендовать на компенсацию в размере половины уплаченных банку совместных средств.

Если военнослужащий приобрел жилье в ипотеку до свадьбы как рядовой потребитель, то и раздел такого имущества будет производиться на общих основаниях. Если взятая по программе военной ипотеки квартира была продана во время брака, то вырученные средства считаются совместным доходом семьи, поэтому бывший супруг сможет претендовать на половину этой суммы.

Таким образом, если вы купили до брака квартиру по программе военной ипотеки, то при разводе:

  • останетесь единоличным собственником квартиры;
  • ваш бывший супруг не сможет претендовать на компенсацию за погашение кредита.

Ипотека в строящемся доме

Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства. Если до брака в ипотеку была приобретена квартира в строящемся доме, а свидетельство о собственности было выдано после свадьбы, жилье считается совместным приобретением, и вероятность его раздела крайне высока.

Если на момент развода такой кредит выплачен не полностью, то существует несколько вариантов раздела недвижимости.

1. Вы как заемщик остаетесь собственником жилья, продолжаете выплачивать кредит, а также компенсируете бывшему супругу его долю.

2. Если у вас недостаточно средств для выплаты компенсации, можно:

  • досрочно погасить ипотеку;
  • продать квартиру;
  • поделить с бывшим супругом вырученную сумму.

3. Если у вас нет возможности досрочно погасить ипотеку, можно обратиться в банк. Алгоритм действий в этой ситуации:

  • банк продает квартиру;
  • удерживает сумму долга по кредиту, проценты и издержки по сделке;
  • оставшуюся сумму вы получаете на руки и делите с бывшим супругом.

Если на момент расторжения брака свидетельство не выдано, то бывший супруг может требовать вернуть ему половину заплаченных банку средств из юридически общего семейного бюджета. Как правило, суд обязывает ипотечного заемщика выплатить компенсацию за все годы, когда кредит выплачивался в браке. Чтобы защитить свои финансовые права, поручите раздел ипотечной недвижимости при разводе опытному адвокату.

Как ипотечному заемщику сохранить свое имущество?

Практические советы

Попробуйте в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на ваше имущество. Если вы получите такое согласие, заверьте его у нотариуса.

Также учитывайте, что обычно в ипотечном жилье делают ремонт, после чего его рыночная стоимость возрастает. Если это происходит в браке, то бывший супруг может претендовать на компенсацию половины потраченной суммы. В этом случае суд потребует, чтобы он предоставил доказательства увеличения рыночной стоимости и своего финансового участия: выписки, чеки, квитанции и прочие документы. Вы со своей стороны также сохраняйте чеки, квитанции, банковские выписки, подтверждающие ваш финансовый вклад, а также «запасайтесь» свидетелями.

Чтобы избежать финансового ущерба при разводе, юристы рекомендуют до брака погасить ипотечный долг. При отсутствии необходимой суммы вы можете оформить в банке потребительский кредит. Его вы также будете погашать в браке, но в случае развода вам не придется выплачивать бывшему супругу компенсацию, как при ипотеке.

Добрачные накопления, а также средства, полученные в безвозмездный дар во время брака, к общим доходам семьи не относятся. Поэтому теоретически существует вариант доказать, что именно такими, а не совместными, средствами вы погашали ипотечный долг. Для этого подойдут нотариально заверенная расписка либо банковский перевод, датированные добрачным периодом. Таким образом вы можете оспорить финансовые претензии бывшего супруга при взыскании им компенсации за ипотеку.

При покупке квартиры в ипотеку по возможности не заключайте брак до полного погашения кредита.

Брачный договор: единственная настоящая защита

Не стоит быть уверенным, что проблема развода вас никогда не коснется. Не стоит полагать, что в случае развода ваш супруг поведет себя как порядочный человек и не станет претендовать на ваше имущество. Если до заключения брака вы приобретаете квартиру в ипотеку, лучшей защитой ваших имущественных прав станет брачный договор с прописанным в нем порядком раздела.

Примерные пункты контракта:

  • подтверждение, что ипотека взята до брака;
  • определена доля каждого из супругов при разводе;
  • определен размер денежной компенсации при разводе.

Также в брачный договор можно включать пункты о разделе совместно нажитого имущества, участии супругов в расходах и долгах. В него также можно внести формулировку, о том, что возможные неотделимые улучшения жилья за период брака в случае раздела имущества будут личной собственностью титульного собственника.

Брачный договор должен быть составлен профильным юристом и заверен нотариально. При наличии такого документа нормы Семейного кодекса не применяются. Это поможет сохранить нейтральные отношения после брака, что крайне важно при наличии общих детей. Брачный договор можно заключить не только перед свадьбой, но и во время брака, в том числе незадолго до развода.

Вопросы

Здравствуйте, Наталья! Брачный договор определяет имущественные отношения супругов в браке, их права и обязанности в браке и в случае его расторжения. В брачном договоре супруги могут установить любой режим собственности: общей совместной, общей долевой или раздельной собственности на все имущество либо на какое-то отдельно взятое имущество, как на уже имеющееся у супругов имущество, так и на имущество, которое будет приобретено в будущем. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов Договор раздела имущества супругов предусматривает либо общую долевую собственность супругов либо режим раздельной собственности на конкретное имущество. Предполагается, что раздел имущества должен быть равнозначным, в случае, если имущество неравнозначное, то в соглашении можно предусмотреть выплату компенсации либо иной способ компенсировать неравенство имущества. Вопрос неравнозначности раздела желательно разрешить в сделке, чтобы соглашение о разделе не было впоследствии оспорено, как сделка , заключенная на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Брачный договор должен быть удостоверен у нотариуса, несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность брачного договора. Договор раздела имущества супругов может быть составлен в простой письменной форме, может быть по желанию супругов удостоверен нотариусом, раздел имущества в случае спора между супругами может быть произведен в суде. Во всех случаях брачный договор предоставляет больше возможностей определить имущественные права и обязанности супругов, чем договор раздела имущества.

Как делить ипотечную квартиру после развода — Рынок жилья

Судебные разбирательства, связанные с дележом ипотечной квартиры после развода, относятся к категории наиболее сложных и затяжных. Хотя этого вполне можно избежать, четко оговорив все условия до покупки квартиры.

Семейный кодекс РФ (СК РФ), а именно статья 34, четко определяет: все нажитое во время брака имущество является совместной собственностью мужа и жены. При разводе все «активы» (приобретенные во время совместного проживания квартира-машина-мебель), а в равной мере – «пассивы» (долги и обязательства по кредитам и займам) делятся ровно пополам. Даже если муж трудился от зари до зари, а жена тем временем занималась исключительно домашним хозяйством, их вклад в совместный проект под названием «семья» с точки зрения закона равноценен.

На первый взгляд, подход абсолютно справедливый. Брак – это союз двух взрослых дееспособных людей, которые осознанно пришли к согласию строить свою «ячейку общества» на тех или иных принципах. А значит, все результаты совместного созидательного труда должны быть после распада семьи поделены поровну. Но такой подход слишком упрощен и на практике порой не работает.

Договор на берегу

В жизни нередки ситуации, когда после развода раздел имущества поровну вовсе несправедлив. Особенно много спорных вопросов и нюансов бывает при дележе недвижимости, приобретенной в ипотеку. Например, представим, что квартира в строящемся доме была приобретена будущим мужем еще до женитьбы, кредит в основном погашен также в период холостой жизни, но собственником готового объекта он стал, уже состоя в законном браке. Другой распространенный случай: один из супругов продал принадлежавшее ему до свадьбы жилье, а вырученные деньги внес в качестве первоначального взноса за приобретенную в ипотеку просторную квартиру для всей семьи.

Если строго следовать букве СК РФ, и в первом, и во втором примере недвижимость считается совместно нажитой собственностью обоих супругов и должна после развода быть поделена пополам. Несогласная с такой «уравниловкой» сторона сможет отстоять свои интересы только в суде. Процедура эта длительная, малоприятная и с непредсказуемым исходом. Но ее можно избежать, заключив брачный контракт.

В тексте брачного контракта могут быть оговорены все имущественные отношения супругов. В нем юристы рекомендуют выделить вопрос о приобретении недвижимости, в том числе в ипотеку, отдельным пунктом – даже если супруги не планируют в ближайшее время решать жилищный вопрос. Иногда брачный контракт заключается специально для защиты интересов одной из сторон при покупке жилья с привлечением кредита. Как правило, это бывает в тех случаях, когда вклад одного из супругов несопоставимо больше, чем у второго.

В первом из приведенных выше случаев в брачном контракте можно было указать, что квартира будет оформлена в исключительную собственность того из супругов, кто участвовал в долевом строительстве, и в случае развода достанется ему. А его жена (или муж) получит компенсацию в размере половины платежей, внесенных по ипотечному кредиту в период брака. Либо (бывает и такое) вовсе откажется от компенсации.

Во втором случае в соглашении можно было бы оговорить, что в случае развода квартира (и, соответственно, долги по ипотеке) делятся не пополам, а с учетом того, что один из пары выплатил первоначальный взнос за счет собственных средств.

Брачный контракт – самый надежный способ избежать имущественных споров в суде в случае развода

В общем виде в брачном договоре, составленном «под ипотеку», должно быть ясно оговорено, кто именно – муж или жена – и в каком соотношении выплачивают первоначальный взнос. Кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту – как во время семейной жизни, так и в случае развода. Кто становится собственником этой недвижимости и как она делится, если семейная лодка «разбилась о быт». Получит ли второй супруг в случае развода компенсацию за годы совместного обслуживания кредита. Как повлияет на оговоренные условия рождение детей.

Брачный контракт можно составить и подписать как до свадьбы, так и в течение семейной жизни. Но в «добрачном» варианте он вступит в действие только после того, как пара узаконит свои отношения в ЗАГСе. Еще одно непременное условие – документ должен быть нотариально заверен.

Бумажная защита

Для многих россиян брачный контракт неприемлем по социокультурным причинам. Есть данные, что такое соглашение подписывают 4-5% семейных пар. «Соломку подстилают» в основном те, кто идет в ЗАГС уже не в первый раз, а также те, кому есть что терять в случае развода.

Но многие мужья-жены, покупающие квартиры в ипотеку с огромным напряжением финансовых сил, оказываются слабо защищены в случае развода и рискуют потерять принадлежащее им по закону. В статье 36 СК РФ говорится, что имущество, которым каждый из супругов владел до брака, а также – полученное в наследство или в дар, принадлежит только ему. Нередко подаренная или унаследованная квартира (машина, бриллиант…) конвертируются в дензнаки и вкладываются в новое жилье, купленное в браке. С этого момента, как уже говорилось, индивидуальное имущество становится совместной собственностью супругов.

Зачастую родители мужа или жены помогают молодой семье внести первоначальный взнос по ипотеке. Без брачного договора это, безусловно, чревато неприятными последствиями – ведь если молодожены «не сойдутся характерами», недвижимость придется поделить пополам.
 

Ипотека: кого не приглашать в созаемщики?Чем большее число созаемщиков участвует в ипотечной сделке, тем выше риск ее срыва. Зато в складчину >>Можно будет попытаться доказать в суде, что один из супругов, продав принадлежащее ему имущество или перечислив подаренные родственниками деньги, вложил в приобретенное в браке жилье значительно больше второго. Но к этой баталии необходимо подготовиться заранее и сохранить все подтверждающие документы. Если речь идет о продаже старой квартиры или комнаты для совместного приобретения новой в ипотеку, то в суде потребуется представить договор купли-продажи, расписку в получении денег. Несколько сложнее будет прояснить для суда происхождение средств, полученных от родителей на первый взнос по ипотеке. Чаще всего родственники не оформляют договор дарения. А если такое и придет им в голову, то доказать, что подаренная сумма была потрачена именно на решение жилищного вопроса, а не на покупку, скажем, норковой шубки жене, довольно проблематично.

В идеальном варианте на руках у претендующей на бóльшую долю в квартире стороны должны иметься документы, по которым можно проследить весь путь денег. Из банковских поручений и платежек должно быть очевидно, что полученные от продажи «добрачной» квартиры средства поступили на счет того из супругов, кому принадлежала недвижимость (либо сумма, подаренная родителями мужа или жены, поступила на счет одариваемого). Если затем именно эти деньги банковским поручением были переведены продавцу приобретенной в браке квартиры, волноваться не о чем. Суд (если дело дойдет до разбирательств), скорее всего, учтет это обстоятельство.

Только безналичный расчет подтвердит в суде размер вклада каждого из экс-супругов в ипотечную квартиру

Но граждане РФ до сих предпочитают рассчитываться за недвижимость на вторичном рынке наличными. А потому судебные споры о том, откуда взялись деньги на первоначальный взнос и кто имеет больше прав на квартиру после развода, могут длиться годами.

Не брак, а просто так

Брачный контракт не станет абсолютно надежным средством от возможных тяжб за совместно нажитое имущество еще в одном случае – если пара живет в так называемом гражданском браке. По нормам российского законодательства такие пары – вовсе не семья, нормы Семейного кодекса на них не распространяются. Но вот для банков, которые стараются соответствовать реалиям времени, такие граждане – вполне перспективные клиенты.

Кредитные организации в последние годы охотно выдают ипотечные займы проживающим без регистрации брака парам на тех же условиях, что и не связанным друг с другом созаемщикам. Если доля собственности каждого из партнеров определена сообразно внесенным в качестве первого взноса средствам и дальнейшие платежи также разделены паритетно, то волноваться не о чем Даже если отношения не выдержат проверку временем, каждый останется при своем – долевая схема защитит интересы каждого из соинвесторов.

Но нередко один из сожителей получает на работе деньги «в конверте» и не рассматривается банком как достойный заемщик. Тогда кредит оформляется на второго партнера, хотя по факту обслуживают его оба. Для неуказанного в ипотечном договоре участника пары такой расклад крайне рискован.

Наконец, первоначальный взнос может быть сформирован за счет средств, полученных от продажи недвижимости одного из членов союза (второй, допустим, не имеет накоплений, но готов гасить кредит). Казалось бы, ситуация патовая. Если оформить право собственности на того из сожителей, кто обеспечил первоначальный взнос, то второй при разрыве отношений останется в проигрыше. Если разделить недвижимость по долям, то первый после расставания теряет часть вложенных средств.

Юристы советуют «на всякий случай», до того как взяли ипотеку, подписать с партнером договор займа на сумму, которая была получена от проданного имущества и внесена в качестве первого взноса. Но такой стиль отношений и вовсе психологически неприемлем для россиян. Поэтому самый хороший рецепт для таких пар – совершить квест по точкам: ЗАГС – брачный контракт – ипотека.

Текст: Елена Денисенко    Коллаж: Татьяна Воронина   

Ипотечное кредитование — ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Академическая

Алтуфьево

Бабушкинская

Багратионовская

Балтийская

Бауманская

Беговая

Беляево

Борисово

Боровское шоссе

Братиславская

Бульвар Адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Бульвар Рокоссовского

Бунинская Аллея

Варшавская

Василеостровская

ВДНХ

Владимирская

Водники

Войковская

Депо

Долгопрудная

Достоевская

Достоевская

Жулебино

Звенигородская

Зорге

Зябликово

Измайловская

Кантемировская

Каховская

Коломенская

Комендантский проспект

Косино

Котельники

Красногвардейская

Красногорская

Красносельская

Крылатское

Кубанская

Кузьминки

Ленинский проспект

Лермонтовский проспект

Лобня

Ломоносовский проспект

Люблино

Марксистская

Марьино

Медведково

Международная

Митино

Молодежная

Новогиреево

Новодачная

Новокосино

Новокрестовская

Новопеределкино

Новочеркасская

Новые Черемушки

Обводный канал

Одинцово

Озерки

Окружная

Окская

Октябрьское Поле

Отрадное

Панфиловская

Перово

Петровско-Разумовская

Подольск

Полежаевская

Преображенская площадь

Проспект Большевиков

Проспект Мира

Профсоюзная

Пушкинская

Пятницкое шоссе

Рабочий Поселок

Речной вокзал

Рижская

Рязанский проспект

Савеловская

Садовая

Саларьево

Севастопольская

Семеновская

Сенная площадь

Сокол

Солнцево

Спасская

Сретенский бульвар

Стрешнево

Строгино

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Технологический институт-2

Тимирязевская

Трубная

Тургеневская

Улица 1905 года

Улица Академика Янгеля

Улица Горчакова

Улица Дмитриевского

Улица Старокачаловская

Университет

Филатов Луг

Фонвизинская

Хорошево

Хорошевская

Царицыно

Цветной бульвар

Чистые пруды

Шипиловская

Шоссе Энтузиастов

Щелковская

Юго-Западная

Южная

Ясенево

Как поделить ипотечные обязательства при разводе

С развитием рынка ипотеки в нашей стране стал актуальным вопрос и о том, как делить между разводящимися супругами ипотечные обязательства и имущество, нажитое в браке.

Адвокат Александр Косихин Ростовской областной коллегии адвокатов имени Дмитрия Баранова, филиал №1 Первомайского района города Ростова-на-Дону, рассказал, как разделить долги и имущество мирно и по закону.

Как и что делят при разводе

Совместно нажитое имущество делят при разводе на основании мирового соглашения супругов или решения суда. Разделу подлежат материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства супругов, появившиеся в существующем браке. Денежные обязательства и долги каждого супруга, возникшие в период брака, признаются общими, поэтому подлежат разделу.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Квартира, купленная в ипотеку после регистрации брака, даже если она оформлена на одного из супругов, подлежит разделу как совместная собственность. В каждом правиле есть исключения, например, не делится военная ипотека, супруг не имеет права претендовать на долю.

Как делят ипотеку при разводе

Непогашенная ипотека касается не только разводящихся супругов. Здесь затрагиваются интересы банка-кредитора.

Если супруги выбрали внесудебный путь и хотят заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, им необходимо обратиться в юридический отдел банка и проконсультироваться, как можно изменить условия кредитного договора и разделить обязанности по погашению долга.

Если же раздел имущества и обязательств происходит в суде, тогда банк участвует в судебном процессе как третье лицо. Поскольку деньги, потраченные на покупку жилья, или первый ипотечный взнос были общими, то доля собственности, оплаченная до расторжения брака, тоже общая. Чаще оставшуюся часть ипотечного долга при разводе делят поровну.

Как договариваются и не договариваются при разводе

Безболезненно происходит раздел имущества при разводе, если у супругов есть брачный договор. Он оформляется нотариально и может содержать любой порядок раздела имущества и обязательств, устраивающий обе стороны.

Если же супруги не достигли соглашения или банк отказал в принятии оговоренных условий, тогда будет судебный порядок разрешения спора.


Разделить ипотеку можно как одновременно с расторжением брака, так и после расторжения брака. Срок исковой давности по таким делам – три года.

Как делят материнский капитал при разводе

В случае раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, предусмотрен несколько иной порядок.

Когда родители приобретают недвижимость с использованием сертификата маткапитала, они обязуются обеспечить детей долей жилья после погашения ипотеки.


Обязанность по погашению ипотеки с маткапиталом делится между супругами пополам, если нет иных договоренностей. На детей такая обязанность не распространяется.

Как ругаются во время раздела квартиры при разводе

Вариантов раздела совместно нажитого имущества множество, главное тут — здравый смысл. Лучше всего это получается у людей, которые не только юридически подкованы, но и способны не проявлять чрезмерных эмоций, не раздувать конфликт.

В моей практике есть одна непростая история. Супруги и двое детей-школьников жили в однокомнатной квартире, которую приобрели до развода на средства материнского капитала и кредита.

Поскольку пара не смогла достичь мирового соглашения, квартира была разделена с участием юристов в равных долях между родителями и детьми, кредитные обязательства – поровну между супругами, и банк с этим решением согласился.

Но возникла другая проблема. Муж отказался уходить из квартиры, заявив, что жене «никто тут жить не запрещает». Конечно же, совместное проживание в таких условиях невозможно. Пока в этой истории не поставлена точка, и мужчина отказывается продать квартиру и погасить ипотеку вырученными деньгами или же забрать обязательства себе и выплатить жене материальную компенсацию.

«Развод с ипотекой» – практически всегда очень сложный процесс. Если супруги не могут мирно решить вопросы по разделу имущества, выход один — обратитесь к юристу. Не так велика сумма гонорара, как моральные потери и испорченные до конца отношения.

Автор: Людмила Дьяченко
Фото: pixabay.com / rawpixel

Должно ли мое имя быть в ипотеке моего мужа? | Финансы

  1. Финансы
  2. Недвижимость
  3. Ипотека
  4. Должно ли мое имя быть в ипотеке моего мужа?

Автор: Аманда МакМаллен

Если ваше имя не указано в закладной, вам не нужно присутствовать при закрытии сделки.

Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Многие супруги предпочитают покупать дома вместе, получая совместную ипотеку.Часто легче претендовать на совместную ипотеку, потому что оба супруга могут вносить доход и активы в заявку. Однако, если один из супругов может претендовать на получение ипотеки на основе его собственного дохода и кредита, ипотека не обязательно должна быть оформлена на имена обоих супругов, если только вы не проживаете в государстве с общественной собственностью.

Состояния общественной собственности

В состояниях совместной собственности все долги, возникшие во время брака, автоматически становятся совместными долгами. В таких штатах один из супругов не может подать заявление на ипотеку, не включив в заявление другого супруга.Оба супруга должны подписать ипотечные документы, и имена обоих супругов будут указаны в праве собственности. По состоянию на июнь 2013 года штатами с общинной собственностью являются Калифорния, Луизиана, Нью-Мексико, Вашингтон, Аризона, Айдахо, Невада, Техас и Висконсин. Во всех других штатах один супруг может подать заявление на ипотеку без другого супруга.

Последствия

Если ваше имя не будет фигурировать в ипотеке, кредитор не будет учитывать вашу кредитную информацию, информацию о доходах или занятости при принятии решения об утверждении ссуды. Все счета по ипотеке будут приходиться на имя вашего супруга, и, если вы не живете в государстве с общественной собственностью, вы не несете ответственности за их оплату. Однако вы можете заявить о совместном владении домом, если ваше имя указано в титуле вместе с именем вашего супруга, даже если вы не указаны в ипотеке.

Преимущества

Некоторые люди предпочитают указывать имя только одного супруга в ипотеке, чтобы высвободить кредит другого супруга для различных целей. Например, если в ипотеке указано только имя вашего мужа, это не будет засчитываться против вас, если вам нужно подать заявление на ссуду на покупку автомобиля или другой возобновляемый долг.Не указывать свое имя в ипотеке также может быть полезно, если у вас плохая кредитная история или высокий долг, что может повлиять на вашу способность получать совместные права. А если вы и ваш муж не выплатите ипотечный кредит, пострадает только его кредитный рейтинг.

Недостатки

Если ваш супруг (а) имеет ограниченный доход, низкий кредитный рейтинг или большую сумму долга, он, возможно, не сможет получить ипотеку без вашей помощи. Если он соответствует требованиям, максимальная сумма его кредита может быть меньше, чем если бы вы подали заявку вместе.Если ваш супруг умирает, а ваше имя не указано в ипотеке, вам может потребоваться подать заявление на новую ссуду на свое имя, чтобы сохранить свой дом.

Ссылки

Писатель Биография

Аманда МакМаллен — фрилансер, профессионально пишет с 2010 года. Она имеет степень бакалавра в области математики и статистики и вторую степень бакалавра в области интегрированного математического образования.

Покупка дома до и после брака: руководство для неженатых пар

Если вы подумываете о покупке дома до свадьбы, вам нужно спланировать больше, чем просто свадьбу.Ваше семейное положение может повлиять на то, покупаете ли вы индивидуально или как совладельцы, а также на то, как вы будете владеть правом собственности на дом. Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и минусах разовой и совместной ипотечной заявки, а также о наиболее распространенных типах правового титула, которые берут на себя совместные покупатели жилья.

Как брак влияет на вашу ипотеку?

Подача заявления на получение ипотечной ссуды в качестве одинокого мужчины, одинокой женщины или супружеской пары не влияет на вашу квалификацию. Фактически, семейное положение является защищенной категорией в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.Согласно Бюро финансовой защиты потребителей, «финансовые учреждения и другие фирмы, занимающиеся предоставлением кредита», обязаны «предоставлять кредит в равной степени для всех платежеспособных клиентов независимо от пола или семейного положения».

Когда дело доходит до права на получение ссуды, не имеет значения, подаете ли вы заявку в качестве супружеской пары или двух не состоящих в браке лиц, поскольку условия ссуды и критерии утверждения одинаковы. Вероятность утверждения ссуды зависит от дохода, кредита и активов, а не от семейного положения.У использования кредитной информации и информации о доходах только одного человека по сравнению с совместной заявкой есть свои плюсы и минусы.

Плюсы одного приложения
  • Если ваш кредитный рейтинг значительно выше, чем у вашего партнера, он будет единственным, который будет учитываться при принятии решения о кредитовании.
  • Если в вашей кредитной истории нет уничижительной информации, а в вашей — нет, ваша кредитная история будет единственной рассматриваемой информацией.
  • Если ваши долги и другие обязательства значительно ниже, чем у вашего партнера, только ваша будет использоваться для расчета отношения долга к доходу.
Минусы одного приложения
  • Доход вашего партнера не может считаться частью вашего отношения долга к доходу и не будет использоваться при принятии решения о кредите.
Плюсы совместного приложения
  • Если оба кредитных рейтинга схожи и соответствуют квалификационному порогу, то совместное применение не повлияет на решение о предоставлении кредита.
  • Если обе кредитные истории чистые, то совместное обращение не повлияет на кредитное решение.
  • Если соотношение вашего долга к доходу ниже при использовании обоих источников дохода, это может быть учтено при принятии решения о кредите.
  • Если вы используете более высокий совместный доход, вы можете получить одобрение на большую сумму кредита.
Минусы совместного приложения
  • Решение о кредите будет основано на более низком из двух баллов, что может привести к более высоким затратам и трудностям отбора.

Права собственности для нескольких покупателей

Владение домом регистрируется в документе, а не в ипотеке, поэтому независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость совместно или получаете ипотеку на имя одного человека, вы все равно можете выбрать, как разделить собственность.В зависимости от вашего местного законодательства, вы можете записать название следующими способами:

Единоличное владение

В единоличном владении вы полностью контролируете собственность, и никто другой не может продавать или брать ссуды под нее. Этот метод передачи прав, также называемый долевым владением, используется одинокими и состоящими в браке лицами, супруги которых подписали акт о прекращении права собственности, удаляя их долю владения недвижимостью. Информация о переходе прав будет гласить «единственное и отдельное имущество» в документе.

Завещание может указывать на наследование, или же имущество может перейти в завещание после смерти владельца. Один из недостатков заключается в том, что в том случае, если что-то снижает ваши возможности, никто другой не может действовать от имени собственности. В случае вашей смерти имущество должно пройти процедуру завещания для передачи наследникам. Это длительный, дорогостоящий и публичный процесс.

Совместная аренда

При совместной аренде право собственности на недвижимость могут принадлежать двум или более лицам.Этот метод передачи прав, также называемый полной арендой, используется совладельцами, которые одновременно получают право собственности и владеют равными долями. Этот титул предоставляет выжившему совладельцу право собственности на имущество в случае смерти его партнера.

Совместная аренда полезна для избежания затрат и отсрочек завещания, но совместный арендатор может также передать свои интересы (посредством продажи или дарения) другой стороне без согласия совладельца, что позволяет упростить процесс передачи. Если имущество передается по завещанию, оно должно будет пройти через завещание, чтобы перейти к наследникам.

Общая аренда

Общая аренда — это наименее ограничивающая передача правового титула, при которой каждый собственник может продать или взять ссуду на свою долю собственности без согласия других владельцев. Этот метод перехода используется совладельцами, принимающими титул, особенно если они не состоят в браке. Каждому из них принадлежит определенный процент собственности, и он не обязательно должен быть равным. Преимуществом этого метода является возможность совладельцев обозначить свои интересы для наследования, а не автоматической передачи совладельцу.

Меньше вероятность того, что наследники могут быть непреднамеренно лишены наследства действиями выжившего владельца, но меньшие ограничения могут также означать меньшую стабильность. Например, если владелец не хочет продавать собственность, его все равно могут заставить продать, подав в суде дело о разделе, поданное другими владельцами.

Общественная собственность

Супруги, которые приобретают собственность в определенных штатах, могут получить право собственности в качестве общей собственности, когда каждый из супругов владеет половиной собственности, и их права могут быть переданы по наследству.Право наследования аналогично совместной аренде, если только нет завещания, определяющего наследование. Известно, что в следующих штатах есть законы о коммунальной собственности:

  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон
  • Висконсин

Имущество передается пережившему супругу без прохождения завещания. Однако существует повышенный риск непреднамеренного наследования и оспаривания права собственности на недвижимость между несколькими сторонами (с потенциально разными интересами). Кредиторы также могут претендовать на дом в соответствии с законами об общественной собственности, если вы скончались в долгах, поскольку ваш дом становится частью вашего имущества в соответствии с законами о совместной собственности многих штатов.

Living Trust

Вложение в отзывное живое доверие обеспечивает максимальный контроль и гибкость всех вариантов перехода.Этот метод перехода предполагает, что имущество хранится в отзывном живом трасте до тех пор, пока доверитель не умрет или не станет недееспособным, и все активы доверительного управления распределяются между доверенными лицами в соответствии с условиями траста. Это дает дополнительное преимущество, так как позволяет избежать затрат и задержек на завещание.

Создание траста менее затратно и требует много времени, чем рассмотрение процесса завещания. Процесс доверительного управления также считается частным, в то время как производство по делу о завещании не проводится. Наиболее важно то, что владельцы по-прежнему имеют полный контроль над собственностью, и в случае потери дееспособности правопреемник может действовать от имени всех бенефициаров.Отзывные живые трасты потребуют больших первоначальных затрат времени и адвокатов.

Налоговые и юридические вопросы при покупке дома до брака

Супружеские пары обычно имеют налоговое преимущество перед не состоящими в браке парами, когда речь идет о домовладении. Самый простой способ решить большинство из этих проблем — это оформить все в письменном виде, если вы решите приобрести недвижимость вместе. Однако, если вы уже собираетесь связать себя узами брака, помните, что ваш дом — не единственное, что вам нужно решить в своих финансах.

Удержание процентов по ипотеке

Физические лица или супружеские пары, подающие раздельную регистрацию, также могут получить дополнительные налоговые льготы, если их общие вычеты (включая проценты по ипотеке) превышают стандартный вычет. В связи с недавними изменениями в налоговом законодательстве, вычет процентов по ипотеке для одиноких и супружеских пар, подающих совместно, ограничен суммой ипотечного долга в размере 750 000 долларов, в то время как супружеские пары, подающие налоги отдельно, могут требовать до 375 000 долларов США в виде вычета процентов по ипотеке.

Это может быть проблемой, если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером и намереваетесь разделить стоимость дома поровну.Если вы не состоите в браке, вы должны будете вычесть проценты по ипотеке на недвижимость в дорогостоящем районе, вам потребуется подавать индивидуальные налоговые декларации. IRS разрешает только одному домовладельцу требовать удержания процентов по ипотеке, поэтому только один из вас сможет извлечь выгоду из удержания на полные 750 000 долларов; другой не сможет ничего вычесть.

Стандартный и детализированный вычет

В соответствии с изменениями в налоговом законодательстве, внесенными в начале 2018 года, супружеским парам теперь необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 24000 долларов, чтобы получить выгоду от включения в их совместную декларацию вместо стандартного вычета. Теперь физическим лицам необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 12 000 долларов (а если они подают заявление в качестве главы семьи, 18 000 долларов), чтобы их вычеты по статьям имели смысл.

У большинства супружеских пар недостаточно детализированных вычетов для получения дополнительных преимуществ по сравнению со стандартными вычетами. Если они действительно достигли порогового значения, для одного человека может быть более выгодным потребовать проценты по ипотеке в своей налоговой декларации, если это повысит их вычеты сверх стандартного порога вычета в индивидуальном порядке; в этом случае другой человек подал бы отдельно и взял бы стандартный вычет, как показано в нашем примере ниже.

Пример: Вы сможете вычесть больше, если один из супругов перечислит 19 000 долларов в качестве вычетов, а другой возьмет стандартный вычет в размере 12 000 долларов, что в совокупности составит 31 000 долларов вычетов. Это даст вам преимущество в размере 7000 долларов по сравнению с совместной подачей документов и стандартным вычетом в размере 24000 долларов для пары. Проконсультируйтесь со своим налоговым составителем, прежде чем принимать решение о подаче налоговой декларации совместно или отдельно.

Стандартный вычет 12000 долларов 18000 долларов 24000 долларов
Макс.прирост капитала 250 000 долларов 250 000 долларов 500000 долларов

{«alignsHorizontal»: [], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [«28%», «24%», «24%», «24%»], «data»: [[«» , «Физические лица», «Глава семьи», «Супружеские пары (совместная подача)»], [«Стандартный вычет», «12 000 долларов США», «18 000 долларов США», «24 000 долларов США»], [«Максимальный прирост капитала», «250 000 долларов США» , «250 000 долларов», «500 000 долларов»]], «сноска»: «», «hasMarginBottom»: true, «isExpandable»: true, «isSortable»: false, «maxWidth»: «1215», «showSearch»: false, «sortColumnIndex»: 0, «sortDirection»: «asc»}

Напротив, пары, не состоящие в браке, не имеют права на совместный возврат и не могут требовать совместного вычета в размере 24 000 долларов в любом случае. В таблицах выше показаны стандартные суммы вычетов и исключения из максимального прироста капитала за 2018 налоговый год.

Прирост капитала от продажи имущества

При продаже дома, если недвижимость выросла в цене, вы, как одинокий человек, можете исключить только 250 000 долларов прироста капитала из своего дохода. Совместная регистрация увеличивает вашу способность исключать прибыль до 500 000 долларов при условии, что вы оба соответствуете критериям владения. Поскольку IRS разрешает только одному юридическому лицу требовать вычет из прироста капитала, только один домовладелец из пары, не состоящей в браке, сможет потребовать вычет из прироста капитала в размере 250 000 долларов в качестве единственного подателя, в то время как другой домовладелец воздержится от вычета.Это также представляет собой недостаток в размере 250 000 долларов США по сравнению с совместной регистрацией.

Обычно один или оба из вас должны проживать в доме два из последних пяти лет — если дом был куплен до вашего брака и продан впоследствии, только один из вас должен соответствовать требованиям к проживанию.

Содержание недвижимости и разделение затрат

Расходы на домовладение включают первоначальный взнос, ежемесячные платежи по ипотеке, налоги на имущество и страхование, а также техническое обслуживание и содержание.Важно спланировать и обсудить все расходы, связанные с владением домом, чтобы свести к минимуму непредвиденные расходы и избежать конфликтов из-за своих финансов. Часто это только верхушка айсберга, особенно если вы планируете также выделить бюджет на реконструкцию дома.

Определить, как будут распределяться домашние расходы и будут ли они разделены, сложнее, если вы не состоите в браке и собираетесь разделить их со своим партнером. Обсуждение этого вопроса необходимо, если кто-то из вас владеет недвижимостью отдельно или если вы собираетесь покупать ее до того, как связать себя узами брака.Открытое и честное общение о своих финансах может только помочь вашим отношениям. Конечно, не обязательно обо всем соглашаться, но важно знать, как каждый из вас видит и подходит к финансовым решениям.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом и заключить официальное соглашение, чтобы дополнительно защитить ваши интересы. Агент условного депонирования может объяснить все ваши варианты, когда речь идет о вариантах передачи вашего титула. Также неплохо создать совместный счет для оплаты расходов, если вы не планируете объединять остатки своих финансов перед тем, как идти по проходу.

Семейное имущество: Кому что принадлежит?

Кому принадлежит какая собственность в браке, после развода или после смерти супруга, зависит от того, проживает ли пара в государстве общей собственности или государстве общей собственности. Во время брака такая классификация может показаться тривиальной и обычно не является решающим фактором, но в печальных случаях развода или смерти эти детали становятся очень важными.

Следующая информация поможет вам лучше понять, кому и чем принадлежит семейная собственность.

Семейная собственность и общая собственность государств

Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Итак, что значит жить в государстве с общей недвижимостью и кому что будет после развода? Термин «общее право» — это просто термин, используемый для определения права собственности на семейную собственность (собственность, приобретенную во время брака). Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу.

Конечно, если титул или документ на часть собственности записан на имена обоих супругов, то это имущество будет принадлежать обоим супругам. Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли.

Пример : Если Джордж покупает машину и ставит ее только на свое имя, эта машина принадлежит только Джорджу. Если Джордж покупает машину и ставит ее на имя и себя, и своего мужа Боба, то машина принадлежит им обоим.

Распределение собственности после смерти или раздельного проживания супругов : Когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется в соответствии с их волей или в соответствии с завещанием (при отсутствии завещания).Распределение семейной собственности зависит от того, как супруги разделяют собственность. Если они владеют недвижимостью на условиях «совместной аренды с правом наследования» или «аренды в полном объеме», собственность переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга.

Однако, если собственность находилась в «общей аренде», то собственность может перейти к кому-либо, кроме оставшегося в живых супруга, по воле умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ.В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею.

Если пара разводится или получает законное раздельное проживание, суд решает, как будет разделено семейное имущество. Конечно, пара может заключить договор до брака, объясняя, как распределять семейное имущество после развода.

Семейная и общественная собственность Государства

Штатами, имеющими общественную собственность, являются Луизиана, Аризона, Калифорния, Техас, Вашингтон, Айдахо, Невада, Нью-Мексико и Висконсин.Государства общинной собственности следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются «общественной собственностью».

Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени (50/50). Это семейное имущество включает в себя заработок, все имущество, купленное на эти доходы, и все долги, накопленные во время брака. Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически расстается с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после этого времени, будут отдельной собственностью.

Любые активы, приобретенные до брака, считаются отдельной собственностью и принадлежат только первоначальному владельцу. Однако супруг может передать право собственности на любую свою отдельную собственность другому супругу (подарок) или в общественную собственность (сделав супруга владельцем банковского счета). Супруги также могут объединить свою отдельную собственность с общей собственностью, например, добавив средства, полученные до брака, в фонды общинной собственности.

Супруги не могут передавать, изменять или уничтожать любую часть общей собственности без разрешения другого супруга, но могут управлять своей собственной половиной.Однако вся часть включает половину процентов другого супруга. Другими словами, супругу нельзя отчуждать ту половину, которая ему принадлежит.

В составе обособленного имущества:

  • Имущество, принадлежащее только одному супругу до брака
  • Имущество, переданное только одному супругу до или во время брака
  • Имущество, унаследованное только одним супругом

Общая собственность включает:

  • Деньги, заработанные супругом за время брака
  • Вещи, купленные на деньги, заработанные супругами во время брака
  • Отдельная собственность, которая настолько смешалась с общественной собственностью, что не может быть идентифицирована

Пример : Марта и Фред женаты 10 лет. Марта работает успешным врачом и на заработанные деньги покупает машину. Эта машина является общественной собственностью, и Фред и Марта владеют ею в равной степени.

Пример : Бернис владеет ценной антикварной мебелью, которую она приобрела до замужества. Только ей одной принадлежит антиквариат как отдельная собственность. Антиквариат не является общественной собственностью, так как был приобретен до брака. Если она хочет дать своему супругу половину интереса к антиквариату, она может; тогда антиквариат будет частью общественной собственности.

Распределение собственности в случае смерти или раздельного проживания : Когда один из супругов умирает, его или ее половина общественной собственности переходит к оставшемуся в живых супругу. Их отдельная собственность может быть передана кому угодно по своему желанию или по завещанию без завещания. Многие штаты общественной собственности предлагают интерес, называемый «общинной собственностью с правом наследования».

Согласно этой доктрине, если супружеская пара имеет право собственности или документ на объект собственности, обычно на дом, то после смерти супруга право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, избегая судебного разбирательства.

Если пара разводится или получает юридическое разделение, все имущество сообщества делится поровну (50/50). Раздельное имущество каждого супруга распределяется между супругом, которому оно принадлежит, и не делится по правилу 50/50.

Иногда экономические обстоятельства требуют передачи определенных активов полностью одному супругу, но каждый из супругов по-прежнему получает 50 процентов всей общественной собственности с точки зрения общей экономической стоимости. Это наиболее распространено в семейных домах.Поскольку разделить дом пополам невозможно, часто суд присуждает одному из супругов дом, а другой супруг получает другие активы, стоимость которых равна половине стоимости дома.

До вступления в брак пара может заключить соглашение, определяющее порядок раздела семейной собственности при разводе.

Исключения из правила равного деления:
  • Один из супругов незаконно присвоил общественное имущество до или во время развода.
  • Один из супругов имеет долги по образованию. Это то же самое, что и отдельно взятый долг. При разводе супруг забирает ссуды GSL.
  • Один из супругов понес деликтную ответственность, НЕ основанную на деятельности в пользу семейного сообщества.
  • Возмещение за телесные повреждения является общественной собственностью во время брака, но при разводе присуждается пострадавшему супругу.
  • «Отрицательное сообщество» относится к ситуации, когда обязательства и долги сообщества превышают доступные активы для оплаты обязательств и долгов.Здесь учитывается относительная способность супругов выплатить долг. Интерес здесь — защита кредиторов.

Кому что принадлежит? Получите помощь по вопросам, связанным с семейным имуществом

Раздел семейного имущества после развода или смерти вашего партнера никогда не бывает легкой темой для обсуждения. Хотя логистика раздела собственности будет зависеть от того, в каком штате вы живете, все это может сильно запутать. Однако вам не нужно разбираться в законах самостоятельно. Подумайте о том, чтобы поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам рядом с вами и узнать о возможных вариантах.

Спасибо за подписку!

Информационные бюллетени FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационные бюллетени FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Стоит ли покупать дом до или после брака?


Вы были со своей второй половинкой какое-то время, а теперь планируете провести вместе остаток жизни. Брак должен быть поводом для празднования, а не для стресса, но мысль о покупке дома, когда вы начинаете новую совместную жизнь, может быть пугающей. Стоит ли покупать дом до или после брака? Влияет ли брачный статус на ставки по ипотеке? Какие факторы следует учитывать при выборе?

Не волнуйтесь вопросами о покупке дома до или после свадьбы. Мы поможем вам оценить плюсы и минусы любой ситуации, чтобы лучше понять, покупать дом раньше или лучше.после свадьбы.

Ресурсы

Загружаемые руководства

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Плюсы и минусы совместной аренды

Совместная аренда позволяет двум или более людям получить доступ к учетной записи или иметь неразделенную долю в собственности.Это практика, в которой принимают участие как пары, так и деловые партнеры, и пары, не состоящие в браке, обычно стремятся к совместной аренде жилья. Если вы подумываете о покупке дома до брака, вам следует оценить плюсы и минусы совместной аренды. Вы также можете найти совместную аренду с правом выживания (JTWROS), которая позволяет живущим владельцам передавать свою долю кому-то еще, когда владелец еще жив.

Вот некоторые из преимуществ совместной аренды, которые следует учитывать.

  1. Распределение активов и долга: Разделите любую ренту или прибыль, которую вы получаете в результате использования вашей собственности, между вами и вашим партнером.Хотя мы надеемся, что вы ощутите только положительные результаты, может быть приятно знать, что вы должны справляться с долгами вместе. Это может привести к более быстрому погашению вашего долга, если вы оба будете работать вместе над его решением. Общий долг также защищает людей в случае прекращения отношений. Один совместный арендатор не может оставить другого со всеми финансовыми обязательствами.
  2. Пропустить завещание: Когда человек умирает, суд по наследственным делам проверяет завещание, чтобы определить его действительность. В случае совместной аренды, если один из арендаторов умирает, в этом процессе нет необходимости.Имущество, как и дом, переходит к выжившему совместному арендатору, пока люди состоят в браке. Если они не состоят в браке, они могут выбрать JTWROS, чтобы им не пришлось проходить завещание в случае смерти одного из них.
  3. Реализуйте это легко: Вы можете получить совместную аренду с помощью пункта в праве собственности на вашу собственность. Обязательно проработайте юридические детали еще до того, как осуществить этот выбор.
  4. Финансовая безопасность: Независимо от того, как вы собираетесь покупать дом, это более разумное финансовое решение, чем аренда с вашим партнером на длительный период.Вы можете вместе создать свои активы и улучшить свой кредит. Поскольку вы двое собираетесь вместе купить дом, у вас будет две зарплаты, чтобы покрыть расходы.

При совместной аренде вы должны принимать решения относительно своей собственности с согласия друг друга. Совместная работа может быть как плюсом, так и минусом, в зависимости от стабильности отношений. Открытое обсуждение собственности может помочь укрепить отношения, но выбор может быть затруднен, если отношения находятся на неустойчивой почве.

Конечно, у совместной аренды есть и недостатки. К минусам совместной аренды можно отнести:

  • Суд может заморозить активы из-за чрезмерной задолженности после смерти одного из совместных арендаторов.
  • Если вы не состоите в браке, вам, возможно, придется платить налог на дарение в качестве совместного арендатора.
  • Имущество не может перейти к наследнику, поскольку оно переходит к другому совместному арендатору после смерти одного из них.

Если вы хотите приобрести дом в качестве совместного арендатора, оцените свой кредитный рейтинг.Если у кого-то из вас более высокий кредитный рейтинг, возможно, для этого человека будет лучше купить дом с более высокой кредитной историей. Помните, что если вы пойдете по этому пути, ваше заявление на ипотеку будет включать доход только одного человека.

Факторы, которые следует учитывать

Когда вы и ваша вторая половинка планируете купить дом, оцените определенные аспекты вашей ситуации. Определение этих факторов поможет вам выбрать между покупкой дома до или после свадьбы.

  1. Доход: Примите во внимание обе ваши зарплаты, решая, когда покупать дом.Прежде чем выходить на рынок жилья, вы должны иметь стабильную работу и по возможности накопить немного денег.
  2. Местоположение: Покупаете ли вы дом до или после брака, обратите внимание на район, в котором вы будете жить, поскольку законы различаются от штата к штату. Некоторые штаты разрешают право собственности на общественную собственность, что мы объясним позже, но другие законы о собственности и налогообложении различаются между штатами.
  3. Кредит: Сравните ваш кредитный рейтинг и кредитный рейтинг вашего партнера, чтобы определить свой план действий.Если ваши результаты совпадают, вы можете вместе подать заявку на ипотеку. Если у кого-то из вас более высокий балл, вы можете решить, чтобы этот человек подал заявку.
  4. Долги: Поскольку кредиторы оценивают ваш кредитный рейтинг и любые ваши обязательства, вам и вашему партнеру следует учитывать ваши долги по студенческим ссудам или другим источникам. Если у кого-то из вас меньше долгов и хороший кредит, вы можете выбрать единоличное владение недвижимостью. Вы также можете дождаться погашения задолженности по студенческой ссуде или других обязательств перед покупкой дома.

Хотя сложная часть пути к покупке дома заключается в том, чтобы принять во внимание некоторые «а что, если», лучше поговорить об этом заранее. Если вы покупаете дом до брака, составьте юридическое соглашение, в котором изложите, что вы будете делать, если ваши отношения разорвутся или один из вас скончался. В зависимости от того, как вы собираетесь покупать дом, вам также захочется подумать о:

  • Кто будет оформлять ипотеку
  • Как вы разделите собственность, если применимо
  • Как вы защитите обе стороны с помощью титула собственности
  • Распределите ли вы дополнительные расходы поровну или нет
  • Что будет, если отношения прекратятся

Эти обсуждения могут показаться утомительными, но организация и разработка плана могут помочь вам в ваших отношениях и процессе покупки жилья.

Влияет ли статус брака на ставку по ипотеке?

Если вы хотите купить дом после замужества, вам нужно знать, влияет ли брачный статус на вашу ставку по ипотеке. Независимо от вашего статуса отношений, такие детали, как ваш кредитный рейтинг, доход, долг и другие финансовые факторы, влияют на ставки по ипотеке. Хотя вы не заметите прямого влияния вашего семейного положения на ставки, предлагаемые вам кредиторами, могут иметь значение связанные факторы вашего семейного статуса.

  1. Не замужем: До того, как вы начали отношения, семейная жизнь с единственным доходом повлияла бы на ваши ставки по ипотеке.Хотя кредиторы не наказывают вас за то, что вы одиноки, заработок меньше, чем супружеская пара или пара знакомств, может означать, что вы получите одобрение на меньшую плату.
  2. В постоянных отношениях: Если вы и ваш партнер серьезно относитесь к своим отношениям и совместному проживанию, подумайте, что происходит при подаче заявления на ипотеку до брака. Если вы подаете заявку вместе, кредитор примет во внимание более низкий кредитный рейтинг. Подача заявления вместе, пока вы еще не состоите в браке, может потребовать немного более сложной бумажной работы, чем если бы вы подали заявку как супружеская пара или частное лицо.Вы или ваш партнер можете решить подать заявку как физическое лицо, если ваши кредитные рейтинги сильно различаются.
  3. Женат: Как и в постоянных отношениях, вы и ваш супруг, вероятно, имеете семью с двумя доходами. Рассчитайте отношение долга к доходу, как вы должны, независимо от статуса ваших отношений, чтобы определить, как ваши доходы будут сочетаться.

Пока вы и ваш партнер имеете высокие кредитные рейтинги, хороший доход и минимальную задолженность, вы, скорее всего, получите лучшие ставки по ипотеке как супружеская пара.Для наилучшего результата женитесь перед покупкой дома, если ваши финансы в порядке. Примите во внимание факторы, которые мы упоминали ранее, а также то, что лучше всего подходит для вас как пары, чтобы определить, какой тип собственности соответствует вашим потребностям.


ПРИМЕНИТЬ СЕГОДНЯ

Права собственности

Когда вы и ваш партнер планируете приобрести дом, подумайте, какое название вам больше подходит.Возможные варианты владения связаны с различными факторами, указанными выше, например с тем, как вы будете делить собственность. Учитывайте эти возможности, покупаете ли вы дом до или после свадьбы.

  1. Единоличное владение: Одно физическое лицо владеет 100% собственности в единоличной собственности. Когда этот владелец умирает, собственность переходит к кому-то другому через передаточные документы, такие как завещание. Решение также может пройти через завещание. Для супружеской пары или пары, серьезно рассматривающей брак, единоличное владение может быть не лучшим выбором.Если у кого-то из вас нет значительно лучшего кредитного рейтинга, вы можете подумать об одном из других вариантов названия.
  2. Совместная аренда: В зависимости от того, где вы живете, совместная аренда обычно позволяет оставшемуся совладельцу в случае перехода права собственности на собственность другого лица. Супружеские пары могут получить налоговые льготы с правом совместной аренды, но любой желающий может получить это право.
  3. Общая аренда: В отличие от совместной аренды, которая включает в себя неразделенную долю собственности, общая аренда допускает разные проценты для каждого владельца.Процент владения помогает определить, сколько процентов по ипотеке и налогов на недвижимость платит физическое лицо. В случае смерти лицо может передать собственность кому-то другому, кроме супруга, в отличие от совместной аренды. При общем владении вы можете продать свою долю активов без согласия другого арендатора. Если вы стремитесь к совместному владению недвижимостью до брака, по умолчанию она может быть арендована совместно, если вы не выберете другой способ владения.
  4. Общинная собственность: Общинная собственность, доступная в некоторых штатах, предусматривает равную долю между супругами.В отличие от совместной аренды, физические лица могут оставить свои части своего имущества наследникам после их смерти. Общая собственность начинается с момента брака и заканчивается, если пара решает расстаться. Любая собственность, которой физическое лицо владело до брака, называется отдельной собственностью. Физическое лицо может сохранять контроль над отдельным имуществом или делиться им с супругом после заключения брака.

С помощью этих опций вы и ваш партнер можете найти вариант заголовка, который соответствует вашим потребностям. Прежде чем выбрать один из них, вы также должны принять во внимание, как покупка дома до или после свадьбы может повлиять на ваши налоги.

Налоговые вопросы

Оцените, как ваш брак влияет на ваши налоги, чтобы решить, стоит ли вам жениться, прежде чем покупать дом. Обычно состоящие в браке лица имеют больше налоговых льгот, чем супружеские пары.

Как пара, не состоящая в браке, вы не можете подавать совместную налоговую декларацию. Вам нужно будет организовать, как вы будете подавать отдельно. Например, только один домовладелец может претендовать на вычет по ипотечным процентам, поэтому два человека, подающие отдельно, не могут требовать этого вычета.Если отношения прекращаются до брака, людям придется разобраться, кто покрывает налоги и другие расходы.

Хотя налоговое и имущественное право различаются в разных штатах, существует больше факторов, которые следует учитывать при рассмотрении пары, не состоящей в браке, чем пары, состоящей в браке. Возможно, вам будет легче выйти замуж, прежде чем покупать дом. Таким образом, вы можете сосредоточиться на изучении этих законов специально для супружеских пар.

Какое бы название вы ни выбрали для своего дома, обязательно обратите внимание на любые обязательства по уплате налогов, причитающихся с вашей собственности. Даже если ответственность лежит на другом владельце, вы можете нести юридическую ответственность в случае неуплаты налогов. Изучите законы страны, в которой вы живете, и выберите лучший вариант действий, который может заключаться в покупке дома после свадьбы.

Зачем ждать, чтобы купить дом до свадьбы?

Хотя вы, возможно, планировали купить дом до брака, вы можете подумать о женитьбе, а затем о покупке дома. Выйти замуж перед покупкой дома за такие преимущества, как:

Хотя покупка дома после замужества имеет больший финансовый смысл, вы все равно должны обсудить это с вашим будущим супругом.Вы должны быть на одной волне с точки зрения покупки дома и своих целей до свадьбы, чтобы избежать каких-либо сюрпризов в будущем.


Не торопитесь с принятием решения

Как и брак, покупка дома — важное решение. Учитывая так много факторов, вам не захочется торопиться с выбором. Оцените аспекты своей жизни и жизни вашего партнера, например следующие.

  1. Ваш доход и финансы: Имеете ли вы и ваш супруг (а) стабильную работу? Вы уже какое-то время копите? Выделите время, чтобы проанализировать свои финансы и разобраться в своем бюджете, прежде чем начинать поиск жилья.Отсюда вы можете принимать обоснованные решения о том, как вы разделите собственность или кто подаст заявку на ипотеку, если у одного из вас более высокий кредитный рейтинг.
  2. Ваши долгосрочные цели: Подумайте о своей работе и о том, каким вы видите себя в будущем. Вы планируете переехать? У тебя будут дети?
  3. Ваши отношения: Об этом трудно говорить с партнером, но гарантия того, что ваши отношения продлятся долгое время, создает надежную основу для покупки дома.Обдумайте, какие у вас есть варианты, если отношения прекратятся. Знайте, что разговор не означает, что это произойдет. Это означает, что вы и ваш партнер подготовились к будущему.
  4. Далекое будущее: Подготовка к будущему, к сожалению, также означает, что вы должны подумать о том, что происходит, когда один из участников ваших отношений умирает. Учтите, что титул, который вы получили при покупке дома, влияет на то, кому достанется доля в собственности, или если вам нужно получить завещание.

Выяснение курса ваших отношений и будущего поможет вам и вашему партнеру разработать план. Уверенно продвигайтесь вперед в своем браке и покупке дома после того, как вы оценили свои финансы и цели.

Купить дом с помощью Assurance Financial

Покупка дома может быть таким же увлекательным занятием, как свадьба, если вы знаете, как подойти к этому правильно. Обсудите со своей второй половинкой, чего вы оба хотите сейчас и что может быть лучшим для вашего общего будущего.Не откладывайте и тяжелые разговоры. Может быть трудно подумать о том, что вы будете делать, если один из вас умрет или если ваш брак распадется, но подготовка к этим печальным возможностям делает ваши отношения крепче.

Независимо от того, когда вы решите купить дом, свяжитесь с нами в Assurance Financial. Подайте заявку онлайн или встретитесь с одним из наших лицензированных экспертов, чтобы спланировать светлое будущее со своим супругом.

Популярные типы кредитов

Дополнительные ресурсы, которые могут вам также понравиться

Недвижимость и развод | Правовая помощь штата Мичиган

Что такое недвижимость?

Имущество может быть недвижимым имуществом, (недвижимое имущество) или личным имуществом. Недвижимость включает землю, здания (включая дома) и все, что постоянно связано с землей. Личное имущество — это все имущество, не являющееся недвижимым, например наличные деньги, автомобили, мебель и ювелирные изделия.

Мобильный дом — это личное, а не недвижимое имущество. Он называется как автомобиль, лодка или другое транспортное средство. Но если вам принадлежит участок, на котором расположен ваш передвижной дом, этот участок является вашей недвижимостью.

Раздел недвижимого имущества при разводе

Семейное и отдельное имущество

Вся ваша семейная собственность и задолженность будут разделены при разводе.Семейное имущество включает имущество, которое вы или ваш супруг (а) приобрели или заработали во время брака. Это включает недвижимость, купленную вами во время брака.

В целом, отдельная собственность включает имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака или переданное одному из супругов во время брака. Например, если у вас есть автомобиль, за который заплатили до брака, это отдельная собственность. Если ваши родители умирают и оставляют деньги вам (а не вашему супругу) во время брака, это отдельная собственность.

В некоторых случаях отдельная собственность может стать совместной собственностью. Например, это могло произойти, если вы поместили унаследованные деньги на совместный банковский счет или использовали их в совместных целях.

Недвижимость, которая была куплена и оплачена только одним супругом до вашего брака, может быть отдельной собственностью этого человека. Но если вы внесли улучшения в собственность во время брака или если собственность стоит больше, чем она была на момент заключения брака, увеличение стоимости обычно считается семейной собственностью. Например, у вас есть дом, который стоил 100 000 долларов, когда вы поженились, и 150 000 долларов сейчас. 50 000 долларов из стоимости дома — это семейная собственность, а 100 000 долларов — ваша отдельная собственность.

Чтобы узнать больше о различиях между супружеской и раздельной собственностью, прочтите Основы развода: разделение вашей собственности и долга.

Имя в деле

Иногда люди думают, что если имя только одного супруга указано в праве собственности, другой супруг не владеет имуществом и не имеет на него никаких прав.Это неправда. Недвижимость — это семейная собственность, если она была куплена или оплачена во время вашего брака. Неважно, чье имя указано на документе.

Также не имеет значения, указано ли имя только одного супруга в ипотеке. Ипотека только показывает, кто несет юридическую ответственность за выплату кредита. Он не показывает, кому принадлежит собственность.

Разделение стоимости недвижимого имущества

Если ваша недвижимость стоит больше, чем вы должны, это актив. Если вы задолжали за свою недвижимость больше, чем она того стоит, это долг.

Независимо от того, является ли объект недвижимости активом или долгом, судья разделит его стоимость при разводе. Если судья присуждает одному из супругов объект недвижимости, который является активом, другому супругу может быть предоставлено другое имущество для компенсации этой суммы. Если судья присуждает одному из супругов часть недвижимого имущества, являющуюся долгом, другому супругу может быть предоставлен другой долг для компенсации этой суммы.

Если у вас и вашего супруга (а) не так много имущества, кроме дома, судья может приказать вам продать его.Продажа собственности может быть единственным способом для каждого супруга получить справедливую долю семейного имущества.

Решаем, кто получит семейный дом

Ваш семейный дом может иметь значение для обоих супругов

Ваш семейный дом — это дом, в котором вы и ваш супруг жили вместе во время брака. Это может быть самая важная часть вашей собственности из-за ее ценности и вашей привязанности к ней.

Ваш семейный дом может быть там, где вы живете или хотите жить. Ваш (а) супруг (а) тоже может там жить или хочет там жить.Ваш семейный дом может быть расположен там, где ваши дети ходят в школу, и ваши дети могут захотеть остаться там. По этим причинам может быть трудно решить, кто будет содержать семейный дом в случае развода.

Кто может позволить себе остаться?

Вам и вашему супругу следует подумать о том, кто может позволить себе содержать дом. Обычно человек, который держит семейный дом, берет на себя расходы по его содержанию. Это может включать выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и содержание. Иногда только один человек может позволить себе эти расходы, поэтому ему имеет смысл сохранить дом.

Достижение соглашения

Если вы и ваш супруг можете безопасно встречаться и вести переговоры, возможно, вы сможете договориться о том, кто будет держать ваш семейный дом. Если вы не можете согласиться, вам может понадобиться посредник или адвокат.

Если ваше дело будет передано в суд и судья решит, как разделить ваше имущество, может произойти одно из двух. Судья может либо присудить дом одному из вас, либо приказать вам продать дом.

Если судья распорядится о продаже, все деньги от продажи будут разделены между вами и вашим супругом.Или, если вы должны больше, чем продается дом, долг будет разделен между вами.

Выезд до развода

Обычно один из супругов выезжает из семейного дома до окончательного развода. Иногда люди думают, что отказываются от своих прав собственности, переезжая. Это неправда. Супруг, который выезжает из семейного дома до развода, по-прежнему имеет имущественный интерес в доме.

Использование инструмента для самостоятельного развода для раздела недвижимого имущества

Если вы используете инструмент для самостоятельного развода, вас попросят предоставить информацию о вашем семейном имуществе и долгах, включая недвижимость.Вас спросят, как вы хотите разделить свою собственность. Если вы и ваш супруг (а) договорились о разделе вашей недвижимости, укажите условия соглашения. Наряду с другими формами развода вы получите приложение к приговору о разводе (JOD), в котором содержится ваше соглашение о разделе недвижимого имущества.

Если вы еще не знаете, как будет разделена ваша недвижимость, вы можете не указывать эту информацию. Инструмент создаст JOD, который не разделяет его. Сохраните свои ответы на веб-сайте LawHelp Interactive, чтобы вы могли вернуться позже.Когда вы вернетесь, введите информацию о своей недвижимости и о том, как ее разделить. Затем вы можете распечатать новый JOD, который делит вашу недвижимость.

Передача имущества по аннулированию

Ваш последний JOD должен разделить вашу недвижимость, указав, какое лицо будет владеть какой недвижимостью. Однако вам может потребоваться оформить больше документов для передачи определенных частей собственности. Это верно, если оба имени указаны в документе или если документ написан не на имя человека, который его хранит.

Ваш JOD не изменит имена в документе за вас. Судья не будет менять имена в документе за вас. Лицо, не владеющее недвижимостью, должно подписать акт о прекращении права собственности, который передает его или ее интерес к дому другому лицу. Этот документ должен быть подан в Реестр документов округа для передачи права собственности.

Вы можете подготовить акт о прекращении права собственности с помощью инструмента «Сделай сам» «Заявление о прекращении права (после развода)». Перейдите к разделу «Мне нужно передать недвижимость как часть инструментария о разводе», чтобы узнать больше о документах о прекращении права собственности.

Рефинансирование ипотеки после раздела недвижимости

Лицо, которому присуждается недвижимость, обычно несет ответственность за оплату ипотеки, страховки, налогов, залогового залога и любых других имущественных расходов. JOD может потребовать от этого лица рефинансировать его только на свое имя. Но выполнение этого требования может оказаться нереалистичным. Рефинансирование может оказаться невозможным, если стоимость недвижимости меньше суммы ипотеки, если лицо, которое требуется рефинансировать, имеет плохой кредит или по другим причинам.Вы все еще можете попросить об этом, но вы должны понимать, что это может занять время, а может быть невозможно.

Ваш JOD попросит каждого из вас заполнить документы, необходимые для передачи собственности и рефинансирования. Если один из супругов этого не делает, другой человек может подать ходатайство с просьбой к судье принудительно применить ваш JOD.

В поисках адвоката

Вы можете решить, что вам нужен адвокат. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе.Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие гонорары, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».

Чтобы найти поверенного с ограниченными полномочиями напрямую, вы можете:

  • Позвоните в Коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;

  • Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган.Введите необходимый вам тип юриста (развод, банкротство и т. Д.), А также ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля слева, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченный объем»; или

  • Поищите в Интернете юристов с ограниченными возможностями в вашем районе.

Как добавить супругу в ипотечный кредит

Поздравляем! Вы только что поженились и теперь хотите добавить своего нового супруга к ипотеке или титулу на ваш дом.

Предоставление титула вашей супруге (а) (добавление их к собственности) — это простой процесс. Все, что вам нужно сделать, это подготовить документ о предоставлении гранта, подписать его в присутствии нотариуса и затем зарегистрировать. Стоимость обычно не превышает 100 долларов.

Однако добавление вашего нового супруга к титулу может оказаться непростым финансовым решением; , и имея дело с вашими активами, вам следует учитывать пять вещей.

1. Сохранение активов на всякий случай

Некоторые эксперты предлагают немного подождать, прежде чем добавлять нового супруга в титул вашего нового дома.Причина в том, что имущество, которое у вас было до брака, является вашей отдельной собственностью. Так что, если отношения не сложатся, у вас все равно будет доступ ко всем своим предыдущим активам

2. Покупаете другую недвижимость? Вы по-прежнему можете квалифицироваться как покупатель впервые

Если вы хотите купить другую недвижимость, может помочь то, что ваш (а) супруг (а) не владеет нашим нынешним домом. Вы можете воспользоваться тем, что он или она получит статус первого покупателя.Если вы планируете покупать недвижимость вместе, попросите кредитора квалифицировать вас сейчас , чтобы увидеть, как ваш супруг влияет на квалификацию.

3. Это брак 2 с детьми, которые могут возражать?

Если у вас есть дети от предыдущего брака, и вы намереваетесь передать им собственность после смерти, ваши дети могут быть совладельцами с вашим новым супругом в зависимости от того, как вы решили «владеть титулом». . Щелкните здесь, чтобы загрузить PDF-документ о том, как удерживать титул

Если вы просто пытаетесь убедиться, что ваша супруга сможет остаться в доме в случае вашей смерти, существуют другие средства для этого.Например, вы можете выразить свое завещание или поверить, что это ваше желание.

Обратитесь к юристу за советом по этой и вашей конкретной ситуации.

4. Есть ли у вашего нового супруга дети, которые могут претендовать на права, если с вами что-то случится?

Если у вашего нового супруга есть дети от предыдущего брака, то то, как вы владеете титулом, может повлиять на то, станете ли вы с ними совладельцами в случае, если ваш супруг умер раньше вас.

5. Есть ли у вашего нового супруга кредиторы, которые могут наложить залог на этот новый ценный актив?

Иногда у человека, которого мы любим, есть заслуга, которую мы не любим. Если у вашего нового супруга есть судебные решения или залоговые права, которые не были оплачены, эти кредиторы теперь могут наложить залог на собственность и заставить вас заплатить. Они также могут стать негибкими во время переговоров, потому что у них есть доступ к активу, который, как они знают, вы не хотите терять. Если это так, то я определенно подожду, пока кредит не очистится.

Нужны рекомендации? Обязательно загляните на страницу моих услуг и свяжитесь со мной сегодня для получения бесплатной 90-минутной консультации без обязательств. Вы также можете записаться на мой инвестиционный курс, чтобы получить личный опыт.

Особое право собственности для супружеских пар: аренда в полном объеме

Супружеские пары имеют особый способ совместного владения собственностью в некоторых штатах, который имеет преимущества перед обычным совместным владением. Если вы состоите в браке и владеете собственностью совместно, вам следует убедиться, что у вас правильная форма собственности.

Совместные арендаторы должны иметь равные доли владения недвижимостью. Если один из совместных арендаторов умирает, его или ее доля немедленно прекращается, и оставшийся совместный арендатор владеет всей собственностью. Преимущество совместной аренды состоит в том, что она позволяет избежать проверки интересов владельца после его смерти. Недостатком является то, что кредиторы могут арестовать собственность одного арендатора для погашения долга другого.

В некоторых штатах супружеским парам предоставляется еще одна возможность совместно владеть собственностью и избегать завещания, но также предоставляется защита от кредиторов.Полная аренда имеет такое же право на наследство, как и совместная аренда, но один из супругов не может продать свою долю без разрешения другого супруга. Кредиторы одного из супругов не могут наложить арест на собственность или принудить ее продажу для взыскания долгов без согласия обоих супругов. Кредиторы могут наложить арест на имущество, находящееся в аренде в полном объеме, но если должник умирает раньше другого супруга, другой супруг получает право владения имуществом без долгов. Вот почему, если у вас есть аренда в целом, и муж, и жена должны подписать ипотеку на свою собственность, чтобы ипотека была действительной.

Аренда в полном объеме доступна в половине всех штатов и округе Колумбия. Некоторые государства признают это для всей собственности; другие государства признают это только для недвижимости. Полностью арендованные штаты: Аляска, Арканзас, Делавэр, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания. , Род-Айленд, Теннесси, Вермонт, Вирджиния и Вайоминг.

Если вы владеете совместной собственностью с супругом, проживающим в штате, в котором арендуется вся собственность, вам следует убедиться, что это имущество находится в полной собственности арендаторов.Кроме того, не состоящие в браке пары, которые покупают недвижимость и впоследствии вступают в брак друг с другом, должны проверить, могут ли они полностью изменить право собственности на договор в качестве арендаторов, чтобы воспользоваться большей защитой, которую предлагает эта форма аренды.

Для получения дополнительной информации о совместной собственности щелкните здесь.


Последнее изменение: 28.05.2020
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *