Ипотека права аренды земельного участка: Страница не найдена

Содержание

Ипотека права аренды земельного участка в силу закона

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека права аренды земельного участка в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ипотека права аренды земельного участка в силу закона

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ипотека права аренды земельного участка в силу закона Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2021)В этом случае при ипотеке здания возникает залог права аренды на земельный участок (ст. 69 Закона об ипотеке). Получать согласие арендодателя на залог арендных прав в связи с ипотекой здания, расположенного на арендуемом земельном участке, по общему правилу не нужно. Требуется лишь уведомить его о залоге. Иное может быть предусмотрено договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)В случае покупки или строительства арендатором на арендованном земельном участке здания или сооружения с привлечением заемных денежных средств с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание (сооружение) также возникает ипотека в силу закона на право аренды земельного участка (ст. 64.2 Закона N 102-ФЗ).

Нормативные акты: Ипотека права аренды земельного участка в силу закона Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10
«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»Судам следует иметь в виду, что содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды (например, статья 63 Закона об ипотеке, пункты 5 и 9 статьи 22 ЗК РФ, подпункт 3 пункта 5 статьи 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях») не влекут за собой недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, если при этом из закона не вытекает ограничения либо запрета ипотеки названных зданий или сооружений.
Пункт 3 статьи 340 ГК РФ к указанным отношениям не применяется. Лицо, приобретшее такой предмет ипотеки, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (статья 552 ГК РФ, статья 35 ЗК РФ). Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
Что касается пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, то положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения указанного пункта, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Передать в залог право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности — можно ли?

Е. М. Тараненко
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

Вопрос

Предприятие имеет в аренде (заключен договор) земельный участок, который находится в федеральной собственности. Может ли предприятие предоставить в залог право аренды земельного участка, являющегося государственной собственностью?

Ответ

По общему правилу, предприятие-арендатор земельного участка, находящегося в государственной собственности, может передать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка.

Обоснование

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка (пункт 1. 1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Частью 5 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

ВС решал, когда прекратится залог права аренды

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключил договор аренды земли с ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение». Общество должно было достроить многоквартирный дом на участке. В ЕГРН внесли сведения о наличии ограничения права Департамента в виде аренды в пользу ЗАО «ДКД» и в виде ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства.

Процесс

Но в 2014 году стороны договорились о расторжении аренды. Спустя три года Департамент попросил Управление Росреестра о государственной регистрации этого соглашения. Ему отказали, и спор продолжился в суде (дело № А53-23224/2018).

Две первых инстанции удовлетворили требования департамента, поскольку земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Департамент с этого момента утрачивает право на распоряжение спорным земельным участком, а договор аренды такого участка, заключенный департаментом и застройщиком, должен считаться прекратившимся. При этом суды учли, что поскольку участники долевого строительства зарегистрировали свои права на ряд помещений в составе многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке, с момента такой регистрации возникла общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома на участок, то законных оснований для отказа в регистрации соглашения о прекращении договора аренды у Управления Росреестра не было.

Окружной суд решил, что в спорном случае нужно было применить специальные нормы о прекращении залога права аренды земельного участка только с момента передачи всех построенных на участке объектов долевого строительства в многоквартирном доме.

Точку в этом споре поставил Верховный суд, который отменил решение окружного суда и «засилил» позицию первой и апелляционной инстанций.

О залоге права аренды земельного участка Текст научной статьи по специальности «Право»

Вестник Омского университета. Серия «Право». 2008. № 4 (17). С. 80-81. © О.Р. Фархиуллина, 2008

УДК 347.27

О ЗАЛОГЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

О.Р. ФАРХИУЛЛИНА

Рассматриваются проблемы, возникающие при реализации на практике норм действующего законодательства о залоге земельного участка (права аренды земельного участка) одновременно с залогом объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Правовое регулирование отношений залога права аренды земельного участка основано на нормах ст. 336 Гражданского кодекса РФ, согласно которой предметом залога могут быть в том числе имущественные права, за исключением требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. В отношении залога прав арендатора по договорам аренды недвижимого имущества ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

При рассмотрении залога права аренды земельного участка необходимо затронуть вопрос о получении согласия арендодателя на заключение договора залога [1].

Пункт 1.1 ст. 62 закона об ипотеке устанавливает, что залог права аренды земельного участка возможен только в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. В то же время в ст. 22 Земельного кодекса РФ указывается, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производст-

венный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Чем же руководствоваться при такой коллизии?

Так, Пленум ВАС РФ в Постановлении от 24 марта 2005 г. № 11 отмечает, что «поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

При этом необходимо учитывать требования, установленные п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка.

Таким образом, судебная практика склоняется к тому, что должны применяться нормы закона об ипотеке.

Но нужно заметить, что данная норма не применяется в случае залога по одному договору об ипотеке одновременно здания и права аренды земельного участка, на котором это здание расположено. Вопрос о возможности ипотеки права аренды земельного участка без согласия арендодателя земельного

участка рассмотрен в Информационном письме Президиума ВАС РФ «Обзор практики применения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» от 28 января 2005 г. № 90, в п. 5 которого, в частности, указано: «…установленное в пункте 1.1 ст. 62 закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения».

Этот вывод был сделан в связи с рассмотрением дела по иску субъекта Российской Федерации, сдавшей в аренду принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, о применении последствий недействительности договора об ипотеке, по которому арендатор земельного участка заложил свои права арендатора по договору аренды, не получив на это согласия арендодателя земельного участка.

Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям. По договору, заключенному между ответчиком и истцом, истец передал ответчику в аренду на 49 лет земельный участок из состава государственных земель под принадлежащим ответчику на праве собственности зданием. Договором аренды было предусмотрено обязательное получение арендатором предварительного согласия арендодателя на ипотеку права аренды. Однако это условие противоречит императивной норме п. 9 ст. 22 Земельного кодекса, предусматривающей, что арендатор без согласия арендодателя с его уведомления вправе заложить свои права по договору. Положение п. 9 ст. 22 Земельного кодекса не противоречит п. 2 ст. 615 ГК РФ, так как согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Следовательно, условие договора аренды земельного участка, предусматривающее обязательное получение арендатором согласия арендодателя на залог права аренды, яв-

ляется недействительным в силу ст. 168 и 180 ГК РФ.

Что касается п. 1.1 ст. 62 закона об ипотеке, то положения гл. XI закона об ипотеке, включая положения указанного пункта, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от гл. XII закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Так как в данном случае ипотека права аренды земельного участка была осуществлена в связи с ипотекой здания, находящегося на этом участке, п. 1.1 ст. 62 закона об ипотеке к такому договору не применяется.

Таким образом, возможна ипотека права аренды земельного участка без согласия арендодателя в случаях залога по одному договору об ипотеке одновременно здания и права аренды земельного участка, на котором это здание расположено.

В целом же при заключении договора об ипотеке необходимо учитывать п. 2 ст. 9 закона об ипотеке, предусматривающий, что если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки. Напомним, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, которые не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Между тем, нельзя забывать об отдельных изъятиях из правил о возможности передачи права аренды в залог, которые могут устанавливаться федеральными законами. Так, согласно ст. 17.1 Федерального закона РФ «О недрах» право пользования участком или участками недр, приобретенное юридическим лицом в установленном порядке, не может быть передано третьим лицам, в том числе в порядке переуступки прав, установленной гражданским законодательством, за исключением случаев, предусмотренных этим законом или иными федеральными законами. Запрет на передачу права пользования предполагает и запрет на передачу этого права в залог.

1. См.: Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: сборник статей / сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. — М.: Ось-89, 2005. — С. 26.

Ипотека права аренды земельного участка | Особенности

Развитие в течение последних лет ипотечного кредитования позволило многим нуждающимся приобрести не только квартиры в многоквартирных домах, но и стать владельцами домов, гаражей и земельных участков. Конкуренция подтолкнула банки к необходимости делать свои предложения более разнообразными, чтобы удовлетворить имеющийся спрос со стороны клиентов. В ипотеку стали приобретаться самые разные объекты. В соответствии с законодательством залогом по ипотечному займу может стать не только объект жилой или нежилой недвижимости, но и право на аренду участка. Данный залог может быть актуальным в таких программах кредитования как:

  • ипотека на строительство жилого дома;
  • ипотека под залог собственной недвижимости;
  • ипотека на покупку жилья в новостройке с дополнительным залогом.

Ипотека права аренды земельного участка: особенности

Передавать арендные права на землю в залог можно только в пределах действия договора аренды. То есть если срок пользования землей по договору составляет пять лет, то и договор ипотечного кредитования с таким залогом также должен быть заключен не более, чем на 5 лет. Если владельцем земельного участка является частное лицо, то арендатор должен получить его согласие на передачу права аренды в залог. В то же время, если речь заходит о земельном участке, принадлежащем государству или муниципальному управлению, а договор аренды подписан более чем на пять лет, то получать согласие владельца не нужно.

Спорным моментом является долевое право аренды участка. В соответствии с законодательством каждый владелец права на аренду части участка имеет право передавать его в ипотеку. В то же время на практике это натолкнулось на определенные трудности, связанные с урегулированием порядка пользования каждой долей участка. Судебная практика показывает, что залог права аренды доли участка имеет целый ряд проблем практического применения такого права. Потому в рамках нескольких судебных разбирательств суды принимали решения о том, что закладывать право аренды на долю земельного участка нельзя.

Кроме того, следует учитывать и тот факт, что банки неохотно связываются с обеспечением такого рода. Это, прежде всего, связано с тем, что сложно оценить его объективную стоимость, а также ликвидность. Банку необходимо иметь надежный залог, который обеспечит возврат выданных средств в любой момент. Ипотека права аренды земельного участка по привлекательности находится на уровне ипотеки земельных участков и займов на строительство дома. Потому подобные программы можно встретить лишь в специализированных ипотечных организациях и крупных банках.

Программы ипотечного кредитования с залогом права аренды земли

Одной из наиболее распространенных программ, где может быть актуальным залог права на аренду земли является ипотека под залог собственной недвижимости. Банки выдают такие кредиты, как под конкретные цели (покупка другого жилья, ремонт, лечение и т.д.), так и без подтверждения целевого назначения. При этом заемщику необходимо учитывать такие моменты:

  • вероятно, придется понести дополнительные расходы на выезд специалистов банка к участку для оценки и анализа его ликвидности;
  • скорее всего, банк выдаст под такой залог минимально возможную сумму на небольшой срок;
  • период кредитования будет ограничиваться сроком действия договора аренды;
  • все построенные на участке здания и сооружения должны находиться в собственности или в аренде у заемщика.

Залог права аренды земли может быть использован при приобретении квартиры в новостройке. Нередко на этапе строительства банки требуют помимо залога права требования дополнительное обеспечение или поручительство. Такой залог оформляется на время строительства дома, а после передачи квартиры в эксплуатацию залог уже оформляется на нее.

Еще одним вариантом использования права аренды земельного участка может стать передача его в залог при взятии займа на строительство жилого дома. В таких программах банки, как правило, в качестве обеспечения используют залог земельного участка, а если он в аренде, то в залог может быть передано право аренды. Такой залог, как и в случае с квартирой в новостройке, оформляется лишь на время строительства. После того, как дом будет доведен до готовности, в залог банку будет передано само жилье.

При оформлении ипотечного кредита под залог права аренды земельного участка помимо стандартного пакета в банк потребуется предоставить такие документы как:

  • договор аренды земельного участка;
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • заявление владельца участка о согласии на передачу права на аренду земельного участка в залог;
  • документы, подтверждающие целевое назначение земель и возможность передачи их в аренду.

Стоит отметить, что договор ипотеки права аренды земельного участка заключается в письменной форме и требует обязательной государственной регистрации (если срок действия договора более одного года). Причем в силу такой договор вступает только после внесения сведений о нем в государственный реестр. В случае же заключения договора на срок менее одного года государственная регистрация не требуется, а сам договор является залоговым, а не ипотечным. Если заемщик прекратит обслуживать кредит, то банк имеет право взыскать право аренды земельного участка с последующей уступкой такого права.

Скачать бланк договора ипотеки аренды земельного участка без особых сложностей можно в интернете, однако, скорее всего банк предложит заемщику свою унифицированную форму.

Подбираете недвижимость?

Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.

Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.

Об утверждении административного регламента № АР-309-20 муниципальной услуги «Выдача арендатору земельного участка согласия на залог права аренды земельного участка»

Раздел

Постановления Администрации города

Дата выпуска

22 апреля 2016

Номер

421

Статус

Внесены изменения

Заголовок документа

Об утверждении административного регламента № АР-309-20 муниципальной услуги «Выдача арендатору земельного участка согласия на залог права аренды земельного участка»

Связи с другими документами

О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22. 04.2016 № 421 «Об утверждении административного регламента № АР-309-20 муниципальной услуги «Выдача арендатору земельного участка согласия на залог права аренды земельного уча

О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 421 «Об утверждении административного регламента № АР-309-20 муниципальной услуги «Выдача арендатору земельного участка согласия на залог права аренды земельного уча

О внесении изменений в постановление от 22.04.2016 № 421 «Об утверждении административного регламента № АР-309-20 муниципальной услуги «Выдача арендатору земельного участка согласия на залог права аренды земельного участка» (ред. от 30.04.2019)

Номер регистрации в гос. регистре

От

Скачать doc

Глава XI ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) N 102-ФЗ

действует Редакция от 07. 05.2013 Подробная информация
Наименование документФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.98 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013 с изменениями, вступившими в силу с 19.05.2013) «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)»
Вид документазакон
Принявший органгд рф, сф рф, президент рф
Номер документа102-ФЗ
Дата принятия22.07.1998
Дата редакции07.05.2013
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусдействует
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
  • Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ «Система»
  • (в ред. от 16.07.98 — «Российская газета», N 137, 22.07.98,
  • «Собрание законодательства РФ», 20.07.98, N 29, ст. 3400,
  • «Финансовая газета», N 30, 27.07.98 (начало))
НавигаторПримечания

Глава XI ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

(в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)

1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

1. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

2. Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и указанных в пункте 1 настоящей статьи, принимаются органами местного самоуправления.

Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые указаны в пункте 1 настоящей статьи, принимаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Организация и проведение публичных торгов по продаже земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляются в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона с учетом указанных в решении суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, особых условий о предельном количестве повторных публичных торгов и величине снижения на них начальной продажной цены.

После объявления всех публичных торгов по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, несостоявшимися ипотека такого земельного участка прекращается.

4. В случае если земельный участок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, подлежит реализации на основании пункта 4 статьи 56 настоящего Федерального закона, такой земельный участок реализуется в порядке, установленном статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей:

начальная продажная цена устанавливается решением суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке;

организатором аукциона является специализированная организация, выбираемая залогодержателем с согласия залогодателя;

предельное количество повторных аукционов и величина снижения на них начальной продажной цены определяются залогодержателем с согласия залогодателя, а в случае возникновения спора — организатором аукциона.

После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается.

Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке

1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 05.02.2004 N 1-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Абзац 3 — Утратил силу.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Пункт 2. — Утратил силу.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Пункт 3 — Утратил силу.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Пункт 4. — Утратил силу.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

3. Земельный участок, приобретенный с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации этот земельный участок считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем на приобретение земельного участка федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

(в ред. Федерального закона от 28.06.2011 N 168-ФЗ)

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге земельного участка одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

(в ред. Федерального закона от 28.06.2011 N 168-ФЗ)

Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

2. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке

1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.

Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам

Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке

(в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)

1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Пункт 3. — Утратил силу.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации

1. На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании.

Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке.

2. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки.

3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.

(в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)

4. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

Стоит ли покупать дом на арендованной земле?

От элитных квартир на Гавайях до недорогих трейлерных парков почти в любой точке Соединенных Штатов — дома на арендованной земле — это способ приобрести дом за гораздо меньшие деньги, чем дом на земле, принадлежащей домовладельцу.

Кондоминиум на арендованной земле на Гавайях, например, может стоить 200 000 долларов, в то время как сопоставимый дом может стоить 1 миллион долларов и включает в себя право собственности на землю под ним. Мобильный дом в парке трейлеров может стоить 40 000 долларов на арендованной земле, а соседний дом с землей может стоить 400 000 долларов.

Но это загвоздка при покупке дома на арендованной земле — вы не владеете землей, что может привести к множеству осложнений и других расходов.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать перед покупкой дома на арендованной земле, которая также может быть указана в качестве аренды или аренды земли:

Сборы ТСЖ

Сборы в размере

ТСЖ обычны для квартир, но с арендованной землей они могут быть в три или четыре раза больше, чем они обычно были бы в обычном ТСЖ, где вы владеете землей.Если сборы составляют около 1000 долларов в месяц или больше, вы, вероятно, пользуетесь арендованной землей.

Сборы в размере

ТСЖ обычно используются для оплаты использования и содержания общих удобств, таких как бассейны и газоны. Плата за них установлена ​​ежемесячно, но она может увеличиваться каждый год для оплаты ремонта общественной собственности и может привести к появлению большого и неожиданного счета.

Арендная плата за землю

Даже если вы не покупаете землю в аренду, вас все равно могут попросить внести ежегодную арендную плату на определенный период времени — например, от 20 до 30 лет — которая, вероятно, будет расти вместе с темпами инфляции.В отличие от установленного ежемесячного платежа по ипотеке при традиционной фиксированной 30-летней ипотеке, плата за аренду земли может меняться каждый год. Увеличение может быть связано, среди прочего, с инфляцией или отчетом об оценке рынка.

В проекте таунхауса по аренде земли в Боулдере, штат Колорадо, арендная плата выросла с 2 800 долларов в год в 1998 году, когда квартиры оценивались в 120 000 долларов, до 9 500 долларов в год в 2010 году, когда дом, лишенный права выкупа, был продан всего за 33 000 долларов, говорится в сообщении. Боб Гордон, агент по недвижимости в Re / Max Alliance в Боулдере.

«В чем загвоздка? ​​По мере роста стоимости жилья на самом деле растет базовая стоимость земли», — говорит Гордон. «По мере роста стоимости домов владелец земли может найти оценщика, чтобы увеличить стоимость аренды, а владельцы таунхаусов получат более высокий счет».

В этом случае рост стоимости жилья наносит ущерб домовладельцам из-за более высоких сборов за аренду земли. Гордон говорит, что он призывает клиентов проявлять крайнюю осторожность при рассмотрении аренды земли.

Налоги на землю

Даже если вы не владеете землей в собственности, сдаваемой в аренду, вам все равно придется платить с нее налоги.Именно это случилось со Стэнли Гудричем, который несколько лет назад купил квартиру в Палм-Спрингс, Калифорния, на арендованной индейцами земле.

Когда Гудрич получил свой первый налоговый счет, у него были налоги за здание и землю, что, по его мнению, было ошибкой. Он позвонил в налоговую инспекцию округа Риверсайд, и ему сказали, что «индейцы не платят налоги, и кто-то должен это делать», — вспоминает он.

Срок аренды может истечь раньше, чем вы сделаете

Годовая арендная плата устанавливается на определенный период времени и не начинается при покупке дома.Например, если вы покупаете кондоминиум на участке с 20-летней арендой, но срок аренды уже истек 10-й год, то у вас остается 10 лет по текущему договору аренды.

Это может повлиять на вас несколькими способами. Получить ипотечный кредит на срок, превышающий срок аренды, может быть сложно или невозможно, например, 30-летняя ипотека при 20-летней аренде.

Земельный участок, сданный в аренду, может быть трудно продать, поскольку срок аренды подходит к концу, поскольку новые владельцы не будут знать условий нового договора аренды, если он будет продлен.

Если договор аренды истекает, пока вы все еще владеете домом, условия будут оговариваться в пункте о передаче. Арендный договор может быть продлен по более высокой ставке. Если он не будет продлен, вам придется отказаться от земли и, возможно, придется отказаться от любых улучшений на земле, например, от вашей квартиры. Если вам удастся сохранить дом, возможно, вам придется его переместить. Перемещение вашего дома может быть непрактичным даже с прицепом.

Не строительный капитал

Владение домом часто является способом накопления богатства. С арендуемой землей, как упоминалось выше, вы можете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче.

Перепродажа будет сложнее, чем с традиционным домом, потому что срок аренды с каждым годом сокращается. Стоимость вашего дома, вероятно, упадет по мере приближения срока аренды. А если вы хотите передать дом своим наследникам, право аренды будет не так ценно, как традиционный дом.

Дом, сданный в аренду, может не казаться вашим

Точно так же, как обычные владельцы кондоминиумов могут чувствовать, что правила ТСЖ мешают наслаждаться своим домом, ограничивая украшения и высоту их кустов, домовладельцы арендованной земли также могут чувствовать себя ограниченными органом, которому принадлежат права аренды.

Например, аренда земли для дома на озере может включать в себя весь участок или только береговую линию, говорит Джерри Гродески, управляющий брокер в Farm and Lake Houses Real Estate в Бакли, штат Иллинойс. Правила могут ограничивать вашу способность строить прибрежные сооружения. которые, например, мешают обзору вашего соседа.

«Я предупреждаю и обучаю покупателей, когда возникает ситуация с арендой», — говорит Гродески. «Все, что делает резидент, может контролироваться, утверждаться, отклоняться, штрафоваться или регулироваться каким-либо образом органом, которому принадлежат права аренды.«

Плюсы и минусы договора аренды земли

Когда вы покупаете дом, вы обычно покупаете само жилище, а также имущество, которое оно занимает. Однако вы можете столкнуться с другим вариантом — покупка дома и сдача земли в аренду.

Что такое договор аренды земли?

По договору аренды земли, который также известен как аренда земли, вы покупаете дом или здание, но арендуете землю у землевладельца. Покупатель дома может увидеть этот сценарий с кондоминиумами, таунхаусами, промышленными домами или парками трейлеров.

Иногда договоренность явно указывается в листинге недвижимости, а иногда она может быть более тонкой. Ключевая фраза, которую вы могли заметить, — это «проценты по аренде».

В договоре аренды земли на срок от 50 до 99 лет излагаются правила и обязанности арендатора в отношении использования земли. Такое расположение имеет ряд явных преимуществ и недостатков для покупателя дома.

Важно, чтобы вы поняли и то, и другое, прежде чем рассматривать возможность заключения этой договоренности.Мы также рассмотрим некоторые другие факторы, которые вам необходимо знать.

A. Давайте сначала посмотрим на преимущества договора аренды земли.

  1. 1. Более низкая цена. Стоимость дома по договору аренды земли обычно ниже рыночной стоимости других сопоставимых домов.Ваш ежемесячный платеж по ипотеке также будет меньше, чем когда вы владеете землей. Эти сбережения могут позволить вам купить более дорогой дом или дом в месте, которое в противном случае вам было бы не по карману.
  2. 2. Низкие или нулевые налоги на имущество . Поскольку вы не владеете землей, вы сэкономите на налогах на недвижимость. Скорее всего, вы будете платить некоторые местные сборы за недвижимость, но в некоторых районах ограничивается сумма, которую плата за аренду земли может увеличиваться каждый год.
  3. 3. Содержание имущества . Домовладельцы, заключившие договор об аренде земли, обычно платят взносы общественной ассоциации, которая занимается обслуживанием газонов и садов, уборкой снега и другим ремонтом и текущим обслуживанием совместно используемой собственности.
  4. 4. Удобства . Арендованные земельные участки часто предлагают домовладельцам залы для конференций / вечеринок, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, детские площадки и другие места для отдыха.

B. Вот недостатки договора аренды земли.

  1. 1. Отсутствие собственного капитала . Владение домом — это способ со временем накопить богатство. Однако, в отличие от традиционного домовладения, в договоре аренды земли вы будете строить капитал только на своем жилище, а не на земле. Вы также рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от оговорки о передаче.
  2. 2. Сложная перепродажа . Поскольку оставшийся срок аренды сокращается с каждым годом, когда вы живете на земле, у вас могут возникнуть трудности с продажей дома в будущем.Даже если вы планируете прожить там много лет, арендованный дом не так ценен для ваших наследников, как традиционный дом.
  3. 3. Ежемесячная плата. Большинство земельных участков, сдаваемых в аренду, входят в состав ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые требуют ежемесячных платежей. Сборы ТСЖ могут увеличиваться с каждым годом, и ТСЖ может взимать дополнительные сборы за ремонт или капитальную модернизацию общественной собственности. Возможно, вам придется заплатить за удобства, которыми вы не пользуетесь (например, за поле для гольфа), или за изменение ландшафта, которое вы не хотите или предпочитаете делать самостоятельно.
  4. 4. Нестабильность . Договоры аренды продлеваются помесячно или по году. Если землевладелец решит не продлевать договор аренды, вам придется переехать. Кроме того, даже если вы не покупаете землю, вам все равно придется платить ежегодную арендную плату. Этот сбор со временем будет расти со скоростью инфляции или выше.

C. Ключевые факторы, которые необходимо учитывать перед заключением договора аренды земли

Как видите, у аренды земли есть как плюсы, так и минусы.Чтобы принять наилучшее решение для вас и вашей семьи, необходимо провести небольшое исследование и задать несколько вопросов. Вот ключевые факторы, которые следует учитывать.

  1. 1. Определите продолжительность срока аренды. Некоторые договоры аренды земли продлеваются ежемесячно, а другие — ежегодно. Некоторые могут прослужить почти век?
  2. Однако время идет. Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус на участке, который арендуется на 40 лет, но срок аренды уже истек 20 лет, то у вас остается 20 лет аренды.Если вы хотите жить в доме после окончания аренды, убедитесь, что такая возможность существует.
  3. 2. Изучите свои варианты ипотеки. Получить ипотечную ссуду на срок, превышающий срок аренды, например, 30-летнюю ипотеку по 20-летней аренде, может быть трудно.
  4. 3. Обратите внимание на текущий ежемесячный платеж за аренду земли и спросите, насколько эта плата может измениться с течением времени. Например, если вы можете продлить договор аренды с истекшим сроком, насколько может вырасти ставка?
  5. 4. Внимательно прочтите пункт о передаче . После истечения срока аренды земли некоторые положения о сдаче требуют, чтобы вы отказались от любых улучшений, сделанных на земле. Вы должны знать об этом заранее, чтобы избежать потенциально дорогостоящей ошибки.
  6. 5. Если вы владелец домашнего животного, узнайте о правилах и положениях, касающихся животных. Например, могут быть правила, касающиеся поводков, лая, количества животных в каждом доме и уборки домашних животных. Некоторые общины требуют, чтобы кошки содержались внутри.Лучше узнать эти правила сейчас, чтобы вы и ваш питомец не испытали нежелательных сюрпризов.
  7. 6. Узнайте, есть ли правила для посетителей. Например, вы можете быть ограничены в том, сколько посетителей вы можете иметь одновременно и как долго они могут оставаться.
  8. 7. Спросите, есть ли ограничения на привлечение соседа по комнате для разделения расходов или субаренду вашего дома, если вас не будет в течение длительного периода времени.
  9. 8. Прочтите мелким шрифтом обо всех улучшениях или строительных проектах, которые вы можете предпринять.Например, у вас может не получиться построить забор или хозяйственную постройку, и у вас может не быть определенных видов наружного освещения.
10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета. Многие из них предлагают не только доступность по цене, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…

Покупка дома по договору аренды земли может быть привлекательным вариантом.Возможно, вы сможете купить дом в желаемом районе по более низкой цене, чем традиционный дом. Вы также можете наслаждаться удобствами, которые идут вместе с ТСЖ.

Однако есть некоторые проблемы с концепцией. Пожалуй, главная из них — отсутствие собственного капитала. Дома, как правило, со временем обесцениваются, в то время как стоимость имущества и его местоположения обычно увеличивается.

Сделайте свою домашнюю работу, чтобы принять обоснованное решение, которое лучше всего для вас. Также неплохо проконсультироваться с местным специалистом по недвижимости, который разбирается в договорах аренды земли, за советом и рекомендациями.

D. Как оформить договор аренды земельного участка

Аренда земли — это уникальное соглашение, поскольку дом и земля, на которой он находится, принадлежат двум разным людям или компаниям.

Как и другие формы договоров аренды, юридическая аренда земли требует письменного договора между двумя сторонами — землевладельцем и арендатором. В соглашении об аренде земли указываются конкретные условия договоренности между землевладельцем и арендатором земли, включая то, какие — если таковые имеются — изменения могут быть внесены в собственность.

Согласно большинству договоров аренды земли, собственник обязан предоставить жилую и безопасную собственность. Владелец должен отремонтировать все условия, которые делают землю небезопасной или непригодной для проживания. С другой стороны, арендатор должен своевременно вносить арендные платежи и не должен наносить ущерб имуществу.

Однако сильное соглашение об аренде земли содержит больше деталей, чем эти общие обязанности. Если вы подумываете о заключении договора аренды земли в качестве арендатора или арендодателя, вам может быть интересно, как написать этот документ.

К счастью, процесс несложный, но, поскольку это юридический документ, вы должны четко описать все ожидания и обязанности обеих сторон.

Язык контракта не обязательно должен быть «юридическим» или содержать необычный жаргон. Однако это должно быть очень ясно. В случае возникновения спора расплывчатая формулировка может означать разницу между благоприятным и неблагоприятным исходом.

10 штатов с наиболее доступной ценой для покупки дома

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США.С., где можно было бы купить самый дешевый дом? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые стоит учитывать при покупке дома в 2021 году…

Вот 9 шагов для написания договора аренды земли.
  1. 1) Изучите законы вашего штата относительно аренды земли . Законы о недвижимости могут различаться в зависимости от штата, а иногда и города, поэтому проконсультируйтесь с юристом или обратитесь в местное правительство, чтобы убедиться, что вы перечеркнули все буквы «t» и расставили точки над каждым «i».”
  2. 2) Используйте одинаковые названия сторон, участвующих в аренде. . Последовательно используйте термины «арендатор» и «владелец» или «арендатор» и «арендодатель». Избегайте использования местоимений (таких как «он / она», «они», «они», «мы» или «вы»), которые могут вызвать путаницу. Если вы предпочитаете, другой вариант — называть каждую сторону по имени.
  3. 3) Установите сроки для соглашения. Ваш договор аренды земли должен иметь конкретную дату начала и окончания. Вы можете добавить положение, согласно которому договор может быть продлен, если хотите.Арендодатели обычно имеют право расторгнуть договор аренды в конце срока или после предоставления арендатору надлежащего уведомления в соответствии с требованиями договора аренды или законодательства штата.
  4. 4) Укажите финансовые условия . Четко пропишите в договоре все суммы и условия оплаты. Если арендатор не вносит арендную плату вовремя, в соглашении может быть указано, в какое время собственник может выселить арендатора. В рамках этого раздела арендатор должен предоставить доказательство страхования ответственности для покрытия любого возможного ущерба от травм людям, имуществу или имуществу.
  5. 5) Подробно описать земельный участок . Предоставьте юридическое описание собственности. Почтового адреса или номера квартиры недостаточно; вы должны указать границы владения, используя координаты, указанные в документе на владение недвижимостью или на земельной карте.
  6. Включите общую площадь, которой владеет арендодатель, и, если по соглашению меньше этой суммы, укажите точные участки, которые арендатор имеет право использовать. Приложить к соглашению топографическую карту — хорошая идея.
  1. 6) Объясните, как пользоваться недвижимостью . Соглашение должно включать подробную информацию о том, как земля будет использоваться, а также о том, кто несет ответственность за ее обслуживание или внесение каких-либо улучшений на ней. Объясните, кто отвечает за озеленение, уборку снега, орошение и другие виды обслуживания.
  2. Как правило, владелец должен получить согласие арендатора до входа в арендованное имущество, за исключением чрезвычайных ситуаций. Вы также можете включить в этот раздел любые подробности, относящиеся к конкретному свойству.
  3. Например, запрещено ли находиться на территории отеля каким-либо животным? Может ли арендатор построить что-нибудь на участке? Чтобы защитить себя от любого потенциального ущерба или судебных исков, владельцы также могут запретить определенные действия в отношении собственности.
  4. Рассмотрите возможность добавления арбитражной оговорки, которая требует, чтобы стороны обращались в арбитраж, а не в суд для разрешения любых споров.
  5. 7) Детализируйте счета за коммунальные услуги . Опишите, кто несет ответственность за оплату счетов за газ, электричество или воду.Если коммунальные услуги делятся между другими арендаторами, обсудите, как будут детализированы счета.
  6. 8) Включите любую общую прибыль . Если земля используется для получения прибыли — например, в фермерском хозяйстве — добавьте конкретные положения о распределении прибыли.
  7. 9) Проверить договор . Каждая аренда земли немного отличается, так как каждая собственность немного отличается. Обе стороны и их законные представители должны внимательно изучить документ перед его подписанием. Вам нужно будет заплатить юристу гонорар за рассмотрение контракта, но это может сэкономить ваше время, проблемы и деньги в долгосрочной перспективе.

Вы можете бесплатно скачать шаблоны договоров аренды земли на многих интернет-сайтах. Шаблоны дают вам представление о формате и стиле письма, которые вы должны использовать в своем собственном соглашении.

10 лучших мест для жизни в Орегоне в 2021 году

Орегон — это исследование контрастов. Это 363 мили самой захватывающей береговой линии, которую вы когда-либо встретите в мире. Но здесь также есть густые леса, горные хребты и высокогорные пустыни. Вот 10 лучших городов для жизни в Орегоне…

Вот несколько примеров:

По договору аренды земли (также известному как аренда земли) вы покупаете дом, но арендуете землю.Одно из главных преимуществ — более низкая цена этой уникальной конструкции.

Одним из основных недостатков является то, что вы не сможете построить ценный капитал на земле, на которой живете. Мы надеемся, что теперь у вас есть четкое представление о плюсах и минусах этой договоренности и о том, как заключить договор, который подходит вам.

улучшений на арендованной земле — Wheeler Commercial

Строительство квартир или других коммерческих зданий или арендованная земля влечет за собой отдельное владение этим зданием и владельцем земли.Два собственника, один — земли, а другой — благоустройства, объединяются в один инвестиционный участок. В этой ситуации землевладелец хочет, чтобы кто-то занялся разработкой земли, но все же хочет, чтобы она оставалась в собственности. Застройщик предпочитает сдавать недвижимость в аренду, а не покупать ее.

Один собственник хочет получить гарантированное владение землей с хорошей арендой для владельца улучшения. Владелец здания вкладывает меньше денег, поскольку владение землей не входит в расходы на застройку.

Преимущества для арендодателя

Примером может быть застройщик высококлассных домов, который хочет сохранить право собственности на землю в качестве инвестиции.Использование аренды земли может расширить его рынок за счет снижения покупной цены дома. В некоторых частях страны стоимость земли равна стоимости дома. Аренда земли может снизить покупную цену почти вдвое. При этом типе аренды земли обычно предусматривается повышение арендной платы в середине срока аренды в соответствии с результатами переоценки земли.

Льготы для арендатора

По аренде земли застройщик или застройщик получает следующие преимущества:

  • Он / она может приобрести ценный земельный участок с очень небольшими денежными вложениями.
  • Приобретаемая арендованная собственность представляет собой актив, стоимость которого может увеличиваться, а затем может быть использована в качестве обеспечения ссуды или может быть продана с целью получения прибыли.
  • Арендная плата полностью вычитается арендатором.
  • При субординированной аренде земли застройщик-арендатор получает эквивалент 100% -ной ссуды на землю.

Срок аренды

Обычно арендатор-застройщик пытается получить как можно более длительный срок аренды, потому что краткосрочная аренда земли будет иметь меньший рынок для перепродажи.Долгосрочная аренда земли, как правило, представляет собой чистую аренду, по которой арендатор оплачивает текущие расходы, включая налоги на недвижимость.

Когда арендная плата за землю является фиксированной, это процент от справедливой рыночной стоимости земли на момент заключения договора аренды. Такая аренда часто будет включать в себя резерв на переоценку земли через определенные промежутки времени с новыми корректировками арендной платы. В некоторых случаях, например, с торговым центром, землевладелец может потребовать долю процентной арендной платы сверх фиксированной арендной платы за землю.(Большая часть дохода в торговом центре будет приходиться на процентные перерасходы субарендаторов.)

Передача договора аренды

Если владелец земли не будет подчинять аренду ипотеке с отсрочкой аренды, застройщик должен получить снижение арендной платы, потому что неподчинение приведет к удорожанию его финансирования. Подчинение могло бы быть самым важным пунктом в условиях аренды. Даже краткосрочная субординированная аренда может быть лучше, чем более длительная несубординированная аренда, даже если более длительная аренда более выгодна для продажи.

Землевладелец может или не может допустить, чтобы его доля как собственника-арендодателя была подчинена интересам арендодателя ипотекодержателя. Когда существует подчиненность ипотеке, кредитор, по сути, получает ипотеку за землю, а не арендную ипотеку.

Когда договор аренды является несубординированным, арендодатель-землевладелец имеет преимущественные права на кредитора на случай неисполнения обязательств залогодателем арендатора. На этих условиях арендатор может обнаружить, что он не может получить ссуду или может получить ее только с более высокой процентной ставкой.Без субординации ипотека, по сути, является вторым залогом, поскольку требование арендодателя в отношении арендной платы имеет приоритет над платежами по ипотеке.

Возражения собственника на подчинение договора аренды могут быть следующими:

  • Он может потерять собственность, если арендатор не выполнит свои обязательства по ипотеке.
  • Подчинение снижает его возможность заложить свой гонорар за землю, что было бы логичным шагом для арендодателя.

Если подчинение является частью условий, землевладелец должен зафиксировать свое право на получение любого уведомления о невыполнении обязательств от залогодержателя арендованной собственности и право исправить невыполнение обязательств.Расходы будут возмещены владельцу путем добавления суммы к арендной плате арендатора.

Домовладение и аренда недвижимости — Джекил-Айленд, Джорджия • Место для отдыха, сохранения и образования

Дом »Жить здесь» Домовладение и аренда недвижимости

Жизнь в государственном парке

Посетители острова Джекилл знают его природную красоту, разнообразную историю и многочисленные развлекательные мероприятия.По мере того как посетители возвращаются в Джекил снова и снова, многие принимают решение сделать этот остров своим домом или стать домовладельцем. Однако многие удивляются, узнав, что этот маленький барьерный остров является государственным парком, а это означает, что существуют особые правила и рекомендации для домовладения и аренды собственности для более чем 600 частных резиденций на острове.

В отличие от традиционного домовладения, вся земля на острове Джекил принадлежит штату Джорджия. Вместо покупки земельного участка и его зданий (платное владение) штат Джорджия сдает землю в аренду владельцам за плату, известную как арендованная собственность.В этом сценарии домовладелец (арендатор) платит арендодателю (администрация острова Джекил) арендную плату за аренду земли. В соответствии с этим соглашением вы не владеете землей, а скорее владеете структурой, включая любые улучшения, и имеете право использовать ее исключительно и можете передавать право собственности на оставшиеся годы аренды. Аренда жилья является долгосрочной, а текущая аренда истекает где-то с 2049 по 2088 год.

Как владелец арендуемой собственности, собственник несет ответственность за следующее:

  • Налог на недвижимость
  • Плата за обслуживание (плата за пожарные, коммунальные услуги, обслуживание собственности и т. Д.)
  • Годовая арендная плата (помимо ипотеки, если финансируется)

Кроме того, у вас есть возможность предложить свой дом в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако сначала вы должны получить лицензию на аренду и соблюдать все применимые постановления, содержащиеся в Кодексе властей острова Джекил.

Ниже приведены загружаемые документы, относящиеся к аренде земли под жилую застройку и лицензиям на аренду.


Постановления

Приложения

Формы отчетности

PDF необходимо загрузить для заполнения и отправки.


Разрешения

Процесс получения разрешения выглядит следующим образом.

Приложение

Заполнено и передано в отдел соблюдения норм Кодекса по адресу: 200 Stable Road, Jekyll Island, GA 31527. Заявление и документы проверяются на полноту. Если не заполнено, с заявителем связываются, чтобы сообщить о недостающих элементах или внести исправления.

Обзор

Приложение, планы и другие вспомогательные материалы проверяются на соответствие действующим Кодексам и стандартам, а также постановлениям и рекомендациям по проектированию острова Джекил.Срок рассмотрения может быть любым — от двух недель до пары месяцев в зависимости от того, когда он будет получен. Группа обзора развития сократила сроки подачи заявок.

Проектов

  • Обзор группы анализа проекта
    • Новое жилищное строительство
    • Строительство коммерческой недвижимости
    • Разрешение на снос
    • Разрешение на постоянную вывеску
    • Проекты, переданные специалистом по соблюдению Кодекса
  • Проверка сотрудником по соблюдению кодекса
    • Реконструкция и надстройка жилых домов
    • Реконструкция коммерческой недвижимости
    • Вспомогательные постройки
    • Навесы для автомобилей / Гаражи
    • Разрешение на забор
    • Разрешения на бассейн
    • Временные знаки / знаки событий

Сертификат

После утверждения заявки, разрешение подписывается сотрудником по соблюдению Кодекса, и взимается плата за разрешение.Сотрудник по соблюдению Кодекса объясняет заявителю, что нужно подать заявление в Строительную инспекцию округа Глинн и подать заявление на разрешение округа Глинн, если это необходимо. Округ Глинн уведомляет ответственного за соблюдение Кодекса, когда они утверждают планы.

Инспекции

Проверки проводятся округом Глинн на предмет соответствия Кодексу и сотрудником по соблюдению Кодекса на предмет соблюдения Кодекса норм и правил острова Джекилл.

Завершение

После завершения проекта и утверждения округа Глинн о завершении, Кодекс острова Джекил проводит заключительную проверку, выдает сертификат о завершении и уведомляет округ Глинн, что они могут выдать свидетельство о заселении.

Скачать разрешения


Запрос записей
  • Чертежи жилых домов (PDF)
    • В настоящее время эта коллекция закрыта для исследований и запросов из-за проекта оцифровки, который ведется в архивах и записях.

Пожалуйста, свяжитесь с JIA по телефону 912.635.4000, если у вас возникнут какие-либо вопросы по этому поводу.

Общие сведения об аренде земли индейцами в Палм-Спрингс, Калифорния

Аренда земли против платы за простую землю

Обратите внимание: Каждая сделка с недвижимостью уникальна.Перед заключением любой сделки с недвижимостью проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, финансовым консультантом и юрисконсультом. На эту информацию нельзя полагаться в качестве юридической или налоговой консультации. Он предоставлен только в информационных целях. Мы рекомендуем использовать МЕСТНОГО КРЕДИТОРА, который знаком с особенностями обеспечения ипотеки для собственности на арендованной земле или платной простой земли в долине Коачелла.

Что такое аренда земли?

Когда вы покупаете недвижимость в Соединенных Штатах, это обычно «простая плата» (или «земля за плату»).Это означает, что вы владеете и землей, и собственностью. В некоторых частях США недвижимость покупается как «арендованная земля», что представляет собой другой тип прав собственности. Это означает, что вы владеете строением и сдаете в аренду землю, на которой она стоит, на срок долгосрочной аренды0. Арендуемая земля распространена во многих частях мира и является частью истории собственности США с 1800-х годов. В США существует два типа аренды земли: индийская аренда земли и корпоративная аренда земли. Корпоративная аренда земли менее распространена в долине Коачелла, поэтому наше обсуждение ниже сосредоточено на аренде земли в Индии.

Влияет ли аренда земли в Индии на стоимость собственности?

Индийская земельная собственность, арендуемая в аренду, обычно увеличивается / уменьшается в цене так же, как и простая земельная собственность за плату.

Индийская аренда земли История в долине Коачелла

В 1800-х годах правительство США захватило все земли вдоль Тихого океана и на юго-западе. В 1876 году правительство США ограничило права собственности Индейского племени Агуа Калиенте 52 000 акрами долины Коачелла, 6700 акров из которых находятся в Палм-Спрингс.Затем правительство США передало в собственность Тихоокеанской железной дороге «участки в шахматном порядке» на каждой второй квадратной миле земли (идущей с востока на запад) на протяжении 10 миль (с севера на юг) по обе стороны от полосы отчуждения железной дороги. Перейдите по этим ссылкам, чтобы узнать больше об истории аренды земли в Индии и увидеть карту земли в аренду в Палм-Спрингс.

Современный пейзаж

В долине Коачелла более 23 000 жилых домов находятся на земле, арендованной Индией. Это означает, что одни из лучших районов Палм-Спрингс находятся на земле, принадлежащей индейской группе Агуа Калиенте.

Это означает, что домовладельцы владеют строением, а также имеют права на землю в течение срока аренды. Все договоры аренды являются долгосрочными и обычно заключаются и продлеваются за годы до истечения срока их действия. Поскольку каждый договор аренды отличается, каждый должен быть рассмотрен на предмет конкретных условий, влияющих на указанную недвижимость. При сделке по аренде земли критически важно учитывать владельца, администратора, статус и оставшееся время аренды.

Практически все сделки по аренде земли в Индии находятся в ведении третьей стороны.Бюро по делам индейцев управляет большинством сделок по аренде земли в Индии. Большинство других находится в ведении назначенной компании по управлению недвижимостью. Это означает, что, за некоторыми исключениями, домовладельцы и покупатели не имеют дела напрямую с индийскими землевладельцами. Земельный администратор выставляет счета и взимает арендную плату за землю ежегодно или ежемесячно в соответствии с условиями аренды.

Чтобы узнать больше об аренде земли индейцами, свяжитесь с Бюро по делам индейцев Палм-Спрингс по телефону 760.416.3289, или на их веб-сайте: BIA Палм-Спрингс.

Почему нужно покупать землю в аренду, а не плату за простую землю?
  • Финансовая выгода
    Покупка дома на арендованной в Индии земле — отличный способ позволить себе более роскошный дом с меньшими начальными капиталовложениями. Большинство домов на арендованной земле стоят на 15-30% дешевле, чем дома на платной земле. Это потому, что вы покупаете дом (строение), а не землю. С практической точки зрения, землевладелец не может использовать землю после того, как построена постройка.Следовательно, владея недвижимостью (строением) на арендованной земле, домовладелец получает выгоду от использования земли без капитальных затрат на покупку самой земли. Вместо этого собственник имущества (сооружения) платит арендную плату за землю (в соответствии с договором аренды и оплачивается через администратора аренды).
  • Налогообложение
    На уровне налогообложения есть еще одно преимущество: домовладельцы обычно облагаются налогом на рыночную стоимость дома, а не на соответствующую землю. Свяжитесь с налоговым инспектором округа Риверсайд для получения налоговой информации о конкретной собственности.
  • Оценка и стоимость при перепродаже
    Исторические данные показывают, что состояние дома (включая внутреннее и внешнее обслуживание и улучшения) имеет гораздо большее влияние на оценку собственности и стоимость при перепродаже, чем тип собственности.
  • Возможность передачи
    Продать или завещать свой дом на арендованной земле так же легко, как и на простой земле за плату.

Ипотека в аренде земли

Процентные ставки по ипотеке для домов на арендованной земле и плата за простую землю обычно совпадают или довольно похожи.Процесс ипотеки обычно более сложен для аренды земли, потому что в некоторых договорах аренды есть требования к первоначальному взносу и другие особые условия. МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ИСПОЛЬЗОВАТЬ МЕСТНОГО КРЕДИТОРА , ЗНАЮЩЕГО СЛОЖНОСТИ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ. Проверьте Ресурсы — Кредиторы для некоторых местных кредиторов, которые обрабатывают ипотечные кредиты на аренду земли.

ВАЖНОЕ РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ
Приведенная выше информация предназначена только для общих информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая или налоговая консультация.Все договоры аренды земли в Индии уникальны, и перед заключением сделки важно внимательно изучить все контракты, договоры аренды и информацию о конкретной собственности, структуре и аренде. Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим финансовым консультантом, налоговым консультантом и юрисконсультом при рассмотрении и / или совершении покупки земли в аренду или земли за плату.

Как купить дом по договору аренды земли | Руководства по дому

Когда дом находится на арендованной земле, вы владеете жилищем, но не землей под ним.Вместо этого у вас есть контракт, который позволяет вам использовать землю в течение определенного периода времени в обмен на уплату арендной платы за использование земли. Дома на арендованной земле, как правило, дешевле и облагаются меньшими налогами на недвижимость, поскольку вы не покупаете землю. У них есть недостаток в том, что они потенциально не обладают таким же потенциалом повышения стоимости, поскольку, в конечном итоге, срок аренды истекает, и право собственности может вернуться обратно к землевладельцу.

Найдите дом на арендованной земле. Некоторые дома на арендованной земле находятся в сообществах, которые позволяют жителям привозить промышленные или мобильные дома.Другие находятся в районах, где земля контролируется организациями, которые либо не хотят, либо не могут продавать свою землю. Палм-Спрингс, например, представляет собой шахматную доску земли, которая может принадлежать любому, и дома, расположенные на земле, арендованной у индейского племени Агуа Кальенте. Многие районы Гавайев также принадлежат семьям, которые не продают свою землю, а предлагают землю в аренду, чтобы люди могли использовать землю и, следовательно, приносить доход семье.

Внимательно изучите договор аренды, чтобы понять, какими будут ваши арендные платежи и будут ли они увеличиваться со временем.Еще один важный фактор, на который следует обратить внимание, — это оставшийся срок вашей аренды и, если это не очень долгий срок, что произойдет, когда срок аренды истечет. Вы можете воспользоваться помощью юриста по недвижимости, который поможет вам разобраться в договоре аренды, его положениях и последствиях для вас в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Просмотрите все соглашения с домовладельцами, которые идут вместе с вашим договором аренды, чтобы убедиться, что их условия приемлемы для вас.

Предлагайте недвижимость так же, как и любую другую недвижимость, подав предложение и заключив договор.Договор купли-продажи, который вы составляете, должен быть составлен на языке, который передает вам права предыдущего владельца по договору аренды.

Подайте заявку на финансирование у кредитора, который имеет возможность ссудить недвижимость на арендованной земле. Учитывая сложность арендованной земли, некоторые кредиторы предпочитают не работать с этими типами ссуд. Ваш агент по недвижимости или поверенный, который разбирается в арендованной земле, также сможет связать вас с кредитором.

Закройте имущество, как и любое другое, за исключением необходимости подписать права по договору аренды, а не получить акт на лежащее в основе недвижимое имущество.

Ссылки

Писатель Биография

Стив Ландер работает писателем с 1996 года, имея опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий. Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Почему аренда составляет 99 лет?

Имущество бывает двух видов — собственность без права собственности и собственность на правах аренды.В то время как первое относится к собственности, которая «свободна от удержания» какой-либо другой организации, кроме собственника, на неопределенный период, вторая — это недвижимость, обычно сдаваемая в аренду на период, обычно на 99 лет с момента строительства. Но почему необычная цифра — 99? Или что происходит, или кто владеет недвижимостью по окончании срока аренды? Или применимые условия продления?

Propguide расскажет вам больше о том, почему аренда составляет 99 лет.

Управление развития определенного района предоставляет девелоперам права на застройку и продает недвижимость в аренду на 99 лет.Это означает, что любой, кто приобретает жилую или коммерческую недвижимость, будет владеть ею только в течение 99 лет, после чего право собственности возвращается землевладельцу. Покупатели арендуемой собственности обязаны платить за это землевладельцу арендную плату за землю. Аренда такой недвижимости может быть продлена по истечении срока.

Что произойдет по истечении срока аренды?

Обычно правительство разрешает преобразование арендованной собственности в безусловное владение после уплаты сборов за преобразование или гарантирует право выкупить другую аренду по истечении срока первоначальной аренды.

Покупка более старого дома

Инвестор, присматривающийся к старой собственности, скажем, 30-летней арендованной собственности, может столкнуться с трудностями при дальнейшей продаже собственности, поскольку потенциальным покупателям будет нелегко ее профинансировать. Такие свойства также могут не получить значительной оценки. Основная проблема, с которой сталкивается покупатель, — это продление договора аренды по окончании срока аренды. Помимо обновления, более старая недвижимость также требует дополнительных затрат, таких как налог на недвижимость.Более того, покупатель может столкнуться с проблемами передачи права собственности и регистрационных документов. С другой стороны, если потомки арендованного имущества владеют имуществом в течение 99 лет, им нужно будет заплатить только за продление аренды.

С точки зрения застройщика, проекты, которые запланированы на меньшие сроки аренды, могут не получать средства на строительство, что может привести к задержкам и незавершению.

Почему 99 лет?

Соглашение об аренде на 99 лет включает права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в отношении владения недвижимостью в обмен на установленную сумму в качестве арендной платы.Сроки и условия, упомянутые в соглашении, такие как характер прав, срок аренды, обязанности арендодателя и арендатора, условные оговорки, оговорка о расторжении, оговорка о разрешении споров и т. Д., Являются решающими факторами для поддержания любого договора аренды и любого спора в отношении арендовать.

Целью определения временного интервала является контроль использования, а также передачи земли. Раньше этот временной интервал рассматривался как безопасный выбор, учитывая, что он будет охватывать весь срок жизни арендатора.Это также считалось периодом, достаточным для защиты права собственности арендодателя.

Некоторые факты об арендуемой собственности

  • Некоторые органы власти предлагают землю для строительства квартирных проектов только на основе аренды.
  • Срок аренды можно продлить до 999 лет, заплатив цену.
  • При покупке недвижимости в аренду, покупатель должен подтвердить, получил ли продавец меморандум о передаче от местного органа по развитию.
  • Застройщики предпочитают строить квартиры на арендованных землях, поскольку стоимость таких участков ниже по сравнению с землями в собственность.
  • Банки не предпочитают финансировать покупку арендуемой собственности, особенно если оставшийся срок аренды составляет менее 30 лет. Стоимость такой недвижимости также падает по мере приближения срока аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *