Ипотека на дом с земельным участком россельхозбанк: Ипотека на покупку квартиры у ГК А101 – ипотечное кредитование на выгодных условиях в Россельхозбанке

Содержание

«Загородная недвижимость с ОАО Россельхозбанком

«Загородная недвижимость с ОАО Россельхозбанком — это реальность». 24.06.2014 21:48

 
 На вопросы отвечает начальник отдела розничных продаж ОАО «Россельхозбанк» Гайдученко Татьяна Геннадьевна.

Загородный дом – мечта или реальность? Еще совсем недавно ответ на этот вопрос для большинства был очевиден. Желание обладать загородным домом не всегда соизмеримо с нашими возможностями, а оформить ипотеку на загородный дом или земельный участок в Томске было довольно проблематично. Теперь ситуация изменилась. Томский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» активно выдает ипотечные кредиты на приобретение загородной недвижимости и земельных участков. В многообразии ипотечных программ Россельхозбанка нам поможет разобраться Татьяна Гайдученко – начальник отдела розничных продаж Томского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк».

 

Татьяна Геннадьевна, какие особенности или ключевые преимущества Вы можете выделить в ипотечных программах Россельхозбанка?

— Банк постоянно совершенствует условия по программам ипотечного жилищного кредитования, благодаря чему приобретение недвижимости с ипотекой от Россельхозбанка стало более доступным. Например, совсем недавно были изменены некоторые ключевые положения. Теперь ипотечный кредит в Россельхозбанке можно оформить как в рублях, так и в иностранной валюте (доллары США и евро). Способ погашения кредита – дифференцированными (размер ежемесячного платежа уменьшается к концу срока кредита) или аннуитетными (равными долями в течение всего срока кредита) платежами – заемщик может выбирать на свое усмотрение. При этом выбранный порядок погашения не влияет на ключевые условия ипотеки. Расширился и перечень возможных объектов залога, теперь в этом качестве могут выступать земельные участки. Одним из существенных преимуществ является возможность привлечь в качестве созаемщиков до 3-х физических лиц, в том числе не являющихся родственниками.

Как известно, Томск – город студенческий. Могут ли молодые семьи получить ипотечный кредит в Томском филиале Россельхозбанка?

— Могут, и не только в Томском филиале, но и в любом отделении Россельхозбанка на территории Российской Федерации. Для молодых семей, в рамках ипотечных программ, разработаны специальные условия, в том числе с использованием материнского (семейного) капитала (МСК). Условия программы «Молодая семья» подразумевают, что ипотечный кредит могут получить заемщики, состоящие в браке, в том случае, если возраст одного из супругов не превышает 35 лет. Размер первоначального взноса составляет от 10% стоимости недвижимости. Специальные условия по ипотечному жилищному кредитованию Банк предлагает и заемщикам, являющимися распорядителями средств материнского (семейного) капитала. Особенностью программы «Материнский капитал» является возможность внесения первоначального взноса за счет средств материнского (семейного) капитала.

В последнее время не только в крупных мегаполисах, но и в нашем городе наметилась тенденция к проживанию за городом в экологически чистых районах. Ипотечный кредит Россельхозбанка предполагает, что я могу купить только готовую недвижимость?

— В Томском региональном филиале Россельхозбанка можно оформить ипотечный кредит как на приобретение дома с земельным участком, в том числе таунхауса, так и на покупку незавершенного объекта недвижимости, покупку земельного участка для последующего строительства на нем жилого дома.

Максимальный срок кредитования до 25 лет. При этом стоит учитывать, что запрашиваемая сумма кредита не должна превышать 85%, а по программе «Молодая семья» до 90% от договорной стоимости объекта недвижимости. В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал. До введения в эксплуатацию жилого дома требуется поручительство физического лица, также обеспечением по кредиту может являться залог земельного участка.

Основные требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам?

— Среди основных требований, предъявляемых к заемщику, можно выделить: возраст от 21 до 65 лет (включительно) при условии, что срок возврата кредита наступает до исполнения заемщику 65 лет; общий стаж работы должен составлять не менее 1 года, при этом на текущем месте – не менее 6 месяцев; гражданство и регистрация на территории РФ.

Какие документы необходимо предоставить в банк и как долго рассматривается заявка?

Земельный участок, загородный дом или таунхаус могут стать вашими, если вы предоставите на рассмотрение банку следующие документы: заявление-анкету о предоставлении кредита, в том числе и от созаемщика; паспорт гражданина РФ; справку о доходах 2-НДФЛ или по форме Банка, копию трудовой книжкидокументы, подтверждающие факт наличия первоначального взноса. При наличии всех необходимых документов, предварительное рассмотрение заявки составляет не более 3 рабочих дней, после чего Банк вынесет свое решение. Получить более подробную консультацию можно по телефону: (3822) 20-22-24 или по адресу: г.Томск, ул. Московский тракт, 8 Б. Режим работы Пн-пт с 09.30 до 19.30, суб. с 09.00 до 16.00.


На загородном рынке ждут роста спроса из-за сельской ипотеки. СИБДОМ

На рынке вторичного жилья в городе сейчас ждут снижения спроса. Если худшие опасения оправдаются и Центробанк повысит ключевую ставку, покупателей на этом рынке станет значительно меньше. Намного благоприятнее складываются сейчас обстоятельства для загородного рынка.

В предыдущие 2-3 года здесь наблюдался спад спроса, из-за чего цены на коттеджи успели снизиться и сейчас гораздо больше соответствуют желаниям покупателей.

«За последние несколько лет на загородном рынке успел накопиться большой отложенный спрос, — объясняет директор агентства недвижимости «Ремесленникъ» Вячеслав Мельников. — Люди много смотрели объекты за городом, однако на покупку не решались. Сейчас спрос растет из-за того, что многие стремятся перебраться за город подальше от плохой экологии. Сыграет свою роль сельская ипотека, по которой можно купить объект в ипотеку под 2,7 процента. Можно ожидать, что спрос на загородном рынке вырастет».

На прошлой неделе в Красноярском крае выдан первый кредит по этой программе. Заемщик купил в ипотеку «Россельхозбанка» под 2,7% квартиру в Емельяновском районе.

По новой госпрограмме можно приобрести готовый или строящийся дом, получить кредит на завершение строительства дома, который возводится по договору подряда, а также купить земельный участок для строительства дома. Кроме того, кредиты со ставкой 2,7% выдают на квартиры в сданных домах или новостройках. Главное условие — чтобы объект находился в населенном пункте, расположенном за чертой города, причем численность населения в поселке или селе не должна превышать 30 тыс. человек.

Как рассказали в Красноярском филиале «Россельхозбанка», к этому моменту жители края подали уже 600 заявок на льготную ипотеку. Большинство из них хотят с ее помощью приобрести квартиру или дом с земельным участком. Меньше 5% поступивших заявок — на получение кредита для строительства жилья.

Сниженная ставка по госпрограмме достигается благодаря субсидированию кредита со стороны государства. Причем эту программу вряд ли затронут возможные изменения, связанные со сложившейся ситуацией в экономике и обвалом курса рубля. Если сейчас никто не может сказать, что будет со ставками по остальным ипотечным программам, то по ипотеке, которую поддерживает государство, ставки, скорее всего, останутся прежними. Обычно в таких ситуациях разницу между рыночной ставкой и льготной покупателям компенсирует бюджет.

Программа «Сельская ипотека» появилась очень вовремя, сейчас на загородном рынке сложился богатый выбор. «Много коттеджей выставляется на продажу в связи с отъездом собственников из Красноярска, — рассказывает Вячеслав Мельников. — Если раньше основной причиной продажи дома было то,что дети разъехались и семье больше не нужен такой большой дом, то сейчас в большинстве случаев объекты продают из-за переезда. Собственники перебираются жить на юг: в Анапу, Сочи и Краснодар. Их дома в Красноярске приобретают те, кто не может совсем уехать из Красноярска, но ищет жилье за городом на экологически чистом направлении».

Главный минус — действие сельской ипотеки распространяется не на все территории. Приказ Министерства сельского хозяйства и торговли Красноярского края, в котором установлен перечень населенных пунктов, где можно купить дом, квартиру или участок в ипотеку под 2,7% годовых, опубликован 16 марта. Он вступит в силу на следующий день после официальной публикации. Пока получить кредит по льготной ставке жители этих территорий могут только в «Россельхозбанке», но в ближайшее время к программе должны присоединиться и другие кредитные организации.

Ипотека и кредит на земельный участок в Россельхозбанке

Мечта каждого человека — собственный загородный дом, позволить себе такое сможет не каждый, поэтому ипотека и кредит на земельный участок в Россельхозбанк – это ее осуществление. Оформление ипотеки является долгой и скрупулезной процедурой, но несмотря на это многие жители России спешат взять кредит, чтобы скорее построить дом. ОАО Россельхозбанк выдаст ипотечный кредит и поможет построить загородный дом мечты.

Ипотека и кредит на земельный участок в Россельхозбанк

Россиянам желающим приобрести землю предоставляется шанс воспользоваться одним из двух банковских продуктов:

  • «Садовод».
  • «Ипотечное жилищное кредитование».

Условия кредита «Садовод»

«Садовод» — это кредиторская программа, действующая на физические лица, имеющие сады и огороды в собственности. Также действует на тех, кто собирается приобрести их.

Есть несколько условий для получения и оформления кредита:

  1. Цель: приобретение сада, огорода, дачного участка; покупка участка для постройки дома; покупка земли, чтобы построить на нем сооружения и здания любого типа.
  2. Рублевая валюта.
  3. Сумма от 10 тысяч до полтора миллиона.
  4. Пятилетний срок.
  5. Выбранное обеспечение (поручительство физического лица одного или нескольких, юридического лица или под залог имущества клиента).
  6. Рассмотрение заявки не более 5 суток.
  7. 45 дней дается на решение о предоставлении ипотеки.
  8. Возможность досрочно погасить задолженность без штрафов.
  9. Погашение двумя способами: ежемесячно аннуитетными (сумма разбита на одинаковые части на весь период) и расчет дифференцированным платежом.

Условия ипотечного жилищного кредитования

Такой вид кредитования представлен на вытекающих условиях:

  1. Цель: приобрести земельных участок, чтобы выстроить на нем здание, покупка права на аренду земли, купить сам участок.
  2. Российская рублевая валюта.
  3. Сумма от 100 тысяч до 20 миллионов.
  4. Срок выплаты задолженности составляет 30 лет.
  5. 15% первый взнос.
  6. Кредит выдается под залог земельного участка.
  7. Не изымается взнос за предоставление займа.
  8. Страховка насчет имущества обязательна, насчет заемщика нет.
  9. Заявление будет рассмотрено в течение 5 дней.
  10. 3 месяца действует постановление.
  11. Обязательное поручительство трех физических лиц.
  12. Если есть супруг/а, то он/а обязательно должен быть в роли солидарного заемщика.

Ставки и проценты

На размер процентной составляющей влияют следующие факторы:

  • Сумма займа.
  • Срок кредитного соглашения.
  • Категория, к которой банк отнес заемщика.

Процентные ставки по ипотеке на земельные участки в Россельхозбанке варьируются от 11.45% до 12% годовых:

 Заемщики, которые являются участниками зарплатных проектов РСХБСотрудники бюджетных организацийФизические лица
Сумма ипотеки определяется условиями кредитной сделки11.45%11.50%12.00%

Размер процентной ставки может быть увеличен на один пункт, если заемщики или созаемщики откажутся от подписания договоров личного страхования.

По программе кредитования «Садовод» Россельхозбакном установлены следующие проценты за пользование заемными средствами:

 Срок кредитования от 1 до 12 месяцевСрок кредитования от 13 месяцев до 60 месяцев
При предоставлении поручительства от юридического или физического лица13. 50%16.75%
При обеспечении кредита ликвидным имуществом в качестве залога13.25%16.50%

Размер процентных ставок может быть увеличен:

  • На 3.5 процентных пункта в случае отказа от личного страхования.
  • На 2.0 пункта при нарушении целевого использования средств.

Калькулятор расчета в Россельхозбанк

Калькулятор расчета помогает рассчитать и организовать график всех платежей по кредиту. С его помощью можно рассчитать ежемесячные взносы и установить расписание с выводом на печать.

Калькулятор рассчитывает платежки в двух схемах:

  1. Аннуитетной.
  2. Классической (каждый месяц платеж уменьшается).

Если вы хотите рассчитать график платежей по программе «Садовод», то вы можете воспользоваться калькулятором:

Если вы хотите узнать какую сумму в месяц нужно будет платить по ипотеке , то вы можете воспользоваться калькулятором ниже:

Что лучше ипотека или кредит на земельный участок?

Кредитная программа «Садовод» подходит для покупки недорогих участков земли. Условия для его получения показывают, что он скорее похож на потребительский кредит. К примеру, самая большая сумма программы «Садовод» составляет 1500000, а максимальная сумма ипотека на землю составляет два миллиона. Также разные сроки, у программы «Садовод» не более 3 лет, а у ипотеки на жилье 30 лет.

Через маленькие сроки «Садовод» имеет увеличенные процентные ставки. При условиях выбора обеспечения на залог недвижимого имущества и при сроке выдачи кредита на один год, минимум процентной ставки составляет 19,5%. У ипотечного кредита процентная ставка идет от 12,9%.

Заемщик сам выбирает лучший продукт. Вообще все зависит от обстоятельств и выгодности в займе.

Как оформить ипотеку в ОАО «Россельхозбанк»?

Порядок процедуры оформления двух банковских продуктов отличается друг от друга. Необходимые документы и требования также разные.

Рекомендуем к просмотру:

Несмотря на то, что для оформления двух продуктов нужно соблюдать одинаковые пошаговые действия:

  • Ознакомиться с условиями и требованиями продуктов, определить преимущества одного из них и выбрать лучший.
  • Заполнить на сайте банка онлайн-заявку и дождаться ответа.
  • Собрать полный список необходимой документации и предоставить банковскому сотруднику.
  • Заключить сделку с финансовым предприятием.

Важные требования для заемщика

Для того чтобы ОАО Россельхозбанк предоставил ипотечный кредит на покупку земельного участка, клиент берущий займ должен отвечать целому списку требований:

  1. Обязательное гражданство РФ.
  2. Совершеннолетие. Ипотека не выдается людям, которые имеют менее 21 года. Возраст идет от 21 до 65 лет.
  3. Наличие стабильной роботы и приличного дохода.
  4. Двенадцатилетний стаж работы.
  5. Стаж работы на теперешней должности должен быть полгода.
  6. Хорошая кредитная история без просрочек.
  7. Наличие отделения банка в месте, где прописан клиент.
  8. Подтверждение способности платить взносы.

Если заемщик подходит банку по всем требованиям, в течение 10 дней Россельхозбанк выдаст положительный ответ на ипотеку.

Требования Россельхозбанка к недвижимости

Прежде чем банк оформит кредит под залог земли, он выдаст некоторые условия к участку земли:

  • Участок должен быть зафиксирован в земельном кадастре.
  • Назначение для участка. Он понадобится для сада и огорода, строительства дачи и загородного дома, постройки дома для проживания.
  • Удобное расположение земли. Желательно, чтобы он находился в населенном пункте.
  • Возможность проехать к участку на транспорте в любое время года.

Банк скрупулезно проверяет всю информацию об участке, его стоимость и варианты использования.

Документы для получения ипотеки

Чтобы получить ипотеку на покупку такой недвижимости как дом с земельным участком, клиенту понадобятся такие документы:

  1. Анкета.
  2. Документ подтверждающий личность (паспорт).
  3. Для мужского пола до 27 лет обязательно предоставление военного билета.
  4. Если есть дети, то нужно свидетельство об их рождении.
  5. 2 формы НДФЛ (справка о доходах).
  6. Копия трудовой книги.
  7. Документы по недвижимости, которая кредитуется.

Для каждой программы нужна отдельная документация. Программы «Садовод» нуждается в следующей:

  • Участникам садовых организаций нужно членская книга или договор о применении общего имущества организации.
  • Документ, подтверждающий собственность, долгое пользование или договор об аренде участка.
  • Заявка, подтверждающая событие покупки недвижимости, которая находится на участке некоммерческих организаций.
  • Заявление на желание вести садовое и огородное хозяйство.
  • Документ, подтверждающий право на землю, которая выделена для подобранных нужд.

Фото некоторых документов:

Договор об использовании общего имущества Свидетельство на право собственности на землю Заявление на желание вести садовое и огородное хозяйство

Перед подачей документации надо подтвердить целенаправленное применение нужд.

Покупка пустого участка или с построенным домом, также требует документы. В их список относят:

  1. Договор о купле-продаже с отметкой об имущественном праве.
  2. Свидетельство о праве на имущество.
  3. Выписка из единственного государственного реестра.
  4. Документы, подтверждающие право на землю.

Если покупается земля для последующего строительства на протяжении двух лет, но не позднее трех месяцев после числа оформления недвижимости, как собственность, Россельхозбанку надо предоставить такие документы:

  • Свидетельство о праве на имущество.
  • Выписка из государственного реестра (ЕГРП), которая касается недвижимости.
Выписка из ЕГРП

Особенности оформления и погашения займа

После того, как заемщик предоставил учреждению документы, банк начинает рассматривать заявку. Когда финансовое предприятие дало положительное решение, клиент обладает правом выбрать метод получения денег.

Есть два варианта:

  1. Денежные средства переводятся на карту.
  2. Целая сумма идет наличным платежам.

Будет полезно просмотреть:

Способы погашения задолженности такие:

  • Любое отделение финансового предприятия Россельхозбанк.
  • Перевод денег «Почтой России».
  • Оплата через банкомат.
  • Перевод через кассу любого другого банка России.
  • Через бухгалтерию по месту работы.

Плюсы ипотеки и кредита на земельный участок в Россельхозбанке

У двух программ разные преимущества. К продукту «Садовод» относятся такие плюсы:

  1. Шанс выплатить задолженность в течение длительного периода 5 лет.
  2. Разные варианты обеспечения: поручительство физических и юридических представителей человечества, залог имущества.
  3. Подойдет для приобретения недорогих земельных участков.

По ипотечному кредитования можно выделить следующие преимущества:

  • Платежи без комиссии.
  • Шанс выбрать схему, как будет погашаться кредит.
  • Шанс погасить займ досрочно без штрафов и комиссии.
  • Специальные и выгодные предложения для молодых семейных пар или семьи с материнским капиталом.
  • Шанс получить займ на длительное время и на большую сумму.

Недостатков в получении кредита нет. Единственным минусом является длительный процесс оформления.

Клиенты, намеренные взять ипотечный кредит в Россельхозбанке могут воспользоваться двумя продуктами банка. Конечно у каждой программы есть преимущества и недостатки. Выбрать желательно ту программу, которая имеет более выгодные предложения в данной ситуации.

Заключение

Благодаря Россельхозбанку у молодых семей или людей, мечтавших о доме появилась возможность овеществить давнейшею иллюзию. Для заемщиков созданы все условия для выгодного сотрудничества. Россельхозбанк заботится о своих клиентах.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и получайте интересные новости и обзоры первыми!

Ипотечный кредит приобретение недвижимости и рефинансирование ипотеки стороннего банка > Ростовская область

Дополнительные условия оформления кредита в ПАО КБ «Центр-инвест» на погашение ипотечных кредитов (займов), оформленных в других коммерческих банках или АО «ДОМ.РФ»

  • Обеспечение — залог недвижимости (прав требования по договорам долевого участия в строительстве), находящихся в залоге по рефинансируемому кредиту (займу), поручительство супруги(-га), поручительство иных физических лиц или юридических лиц при необходимости.
  • Максимальная сумма кредита не может превышать 90% от оценочной стоимости закладываемого объекта недвижимости согласно оценке независимой оценочной компании или 90 % от цены объекта в договоре долевого участия в строительстве (договоре уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве) и не более суммы остатка основного долга по рефинансированной ссуде, указанной в справке об остатке ссудной задолженности.
  • Рефинансированию подлежат кредиты (займы), выданные не менее 6 месяцев назад до момента подачи заявки на рефинансирование.
  • Кредит предоставляется на погашение основного долга без учета процентов на день погашения кредита, при наличии документа, подтверждающего остаток ссудной задолженности, положительную кредитную историю (возникновение не более 3-х просроченных платежей, продолжительностью не более 10 календарных дней каждый за последние 180 дней обслуживания долга) по рефинансируемому кредиту (займу), отсутствие просроченной задолженности на момент рефинансирования, отсутствие фактов реструктуризации ссуды за время действия договора по рефинансируемому кредиту (займу).
  • Пакет документов (Заемщик, Поручитель, объект недвижимости) — стандартный список документов для оформления ипотечного кредита в ПАО КБ «Центр-инвест», который Вы можете получить у кредитного специалиста или ознакомиться на сайте банка, дополняется следующими документами:
    • реквизиты для погашения кредита стороннего банка;
    • копия кредитного договора (договора займа) по рефинансируемому кредиту (займу) со всеми приложениями (дополнительными соглашениями) к нему и графиком погашения задолженности;
    • документ об остатке ссудной задолженности;
    • документ о качестве обслуживания долга и наличии/отсутствии фактов реструктуризации ссуды.
  • Решение о страховании жизни и здоровья, предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения принимается клиентом самостоятельно и обязательным не является.
  • Выдача денежных средств производится в день подписания кредитной документации путем перечисления денежных средств с текущего счета Заемщика в ПАО КБ «Центр-инвест» на счет Заемщика в стороннем банке, с последующим оформлением договора залога недвижимости (прав требования прав требования по договорам долевого участия в строительстве), находящейся в залоге по рефинансируемому кредитному договору, и обязательным предоставлением данного договора в банк.

ВНИМАНИЕ!!!

До момента предоставления документа, подтверждающего регистрацию ипотеки закладываемой недвижимости только в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» и справки об исполнении в полном объеме обязательств по рефинансируемому кредиту (займу), предусмотрено увеличение процентной ставки на 3 процентных пункта.

Pamyatka_dlya_molodykh_semey

  ИАЖШЬЛАвгш жегевущ эйжйб, доышмдмфдщ зйгапдй ъюаэьмемаьц м жйреирдшьдд ие енйэийюйпдхздгцйж жегевущ эйжйб мйвежэьмйппеб чйгймеб ирекражжу «Елаоапдй кеэъварэьмйппебиеввйрзлд кразвапаж м енйэийюйпдд здгцйж д еигаьй здгдспе-лежжъпагцпущ ъэгък»кеэъварэьмйппеб ирекражжу Реээдбэлеб Тйвйрачдд «Енйэийюйпдй веэьъипуж длежтерьпуж здгцйж д лежжъпагцпужд ъэгъкажд кразвап Реээдбэлеб Тйвйрачдд»Лье жезйь эьаьц ъюаэьпдлеж жйреирдшьдш мйвежэьмйппеб чйгймеб ирекражжуЪюаэьпдлеж

 жйреирдшьдш мйвежэьмйппеб чйгймеб ирекражжу жезйь нуьц жегеваш эйжцш, мьеж юдэгй жегеваш эйжцш, джйхсаш евпеке рйнйпла д негйй, квй евдп до эъиръкем пй шмгшйьэшкразвапдпеж Реээдбэлеб Тйвйрачдд, а ьалзй пйиегпаш жегеваш эйжцш, эеэьешсашдо евпеке жегевеке ревдьйгш, шмгшхсйкеэш кразвапдпеж Реээдбэлеб Тйвйрачдд,д евпеке рйнйпла д негйй, эееьмйьэьмъхсдй эгйвъхсдж ьрйнемапдшж;=) меораэь лазвеке до эъиръкем гдне евпеке ревдьйгш м пйиегпеб эйжцй па вйпц ирдпшьдшлеждьйьеж эьредьйгцэьма Мегкекравэлеб енгаэьд рйфйпдш е млгхюйпдд жегевеб эйжцд — ъюаэьпдлажйреирдшьдш мйвежэьмйппеб чйгймеб ирекражжу м эидэел ирйьйпвйпьем па иегъюйпдй эечдагцпущмуигаь м игапдръйжеж кевъ

пй ирймуфайь :9 гйь

3<) жегеваш эйжцш ирдопапа

пъзвахсйбэш м здгеж иежйсйпдд

3*:)

пагдюдй ъ эйжцд вещевем

, иеомегшхсдщ иегъюдьц лрйвдь, гдне дпущ вйпйзпущ эрйвэьм,веэьаьеюпущ вгш еигаьу раэюйьпеб (эрйвпйб) эьеджеэьд здгцш м юаэьд, ирймуфахсйб раожйрирйвеэьамгшйжеб эечдагцпеб муигаьу3**2) пагдюдй эекгаэдш эемйрфйппегйьпдщ югйпем жегевеб эйжцд па енранеьлъ ийрэепагцпущваппущ е югйпащ жегевеб эйжцд.

* Иев пъзвахсдждэш м здгущ иежйсйпдшщ иепджахьэш жегевуй эйжцд, иеэьамгйппуй па ъюйь м лаюйэьмйпъзвахсдщэш м ъгъюфйпдд здгдспущ ъэгемдб ве = жарьа<009 к., а ьалзй жегевуй эйжцд, ирдопаппуй еркапажд жйэьпеке эажеъирамгйпдш ие жйэьъ дщ иеэьешппекездьйгцэьма пъзвахсдждэш м здгущ иежйсйпдшщ иеэгй= жарьа <009 к. ие ьйж зй еэпемапдшж, леьеруй ъэьапемгйпу эьаьцйб 9= Здгдспеке левйлэа РеээдбэлебТйвйрачдд вгш ирдопапдш кразвап пъзвахсдждэш мздгущ иежйсйпдшщ, ирйвеэьамгшйжущ ие векемеражэечдагцпеке пабжа, мпй оамдэджеэьд еь ьеке,иеэьамгйпу гд епд па ъюйь м лаюйэьмй пъзвахсдщэш мздгущ иежйсйпдшщ. Ирд еирйвйгйпдд вгш жегевеб эйжцд ъремпшенйэийюйппеэьд енсйб игесавцх здгеке иежйсйпдш ъюдьумайьэш эъжжарпуб раожйр енсйб игесавд мэйщирдкевпущ вгш ирездмапдш здгущ иежйсйпдб, оапджайжущ югйпажд жегевеб эйжцд ие векемераж эечдагцпеке пабжа, д (дгд) здгущиежйсйпдб д (дгд) юаэьд здгеке иежйсйпдш (здгущиежйсйпдб), ирдпавгйзасдщ югйпаж жегевеб эйжцд паирамй эенэьмйппеэьд. Вгш ирдопапдш пъзвахсйбэш м здгущ иежйсйпдшщ жегеваш эйжцш жезйь енраьдьцэш м ъиегпежеюйппуберкап жйэьпеке эажеъирамгйпдш ие жйэьъ здьйгцэьма.

**

 Вгш ирдопапдш джйхсйб веэьаьеюпуй вещеву жегеваш эйжцш иевайь м еркап жйэьпекеэажеъирамгйпдш ие жйэьъ здьйгцэьма оашмгйпдй иетержй, ъэьапемгйппеб еркапеж жйэьпекеэажеъирамгйпдш, д велъжйпьу, иевьмйрзвахсдйвеэьаьеюпуй вещеву. Велъжйпьажд, иевьмйрзвахсджд веэьаьеюпуйвещеву, шмгшхьэш велъжйпьу, муваппуй пй негйй юйж оавма жйэшча ве впш ирйвеэьамгйпдш д оамйрйппуйиевидэцх рълемевдьйгш дгд дпеке вегзпеэьпеке гдча дийюаьцх мувамфйб еркапдоачдд; • муидэла до наплемэлеке эюйьа эъиръкем гдне ревдьйгшм пйиегпеб эйжцй д (дгд) връкеб велъжйпь (домйсйпдй, ъмйвежгйпдй д дпеб велъжйпь) е раожйрй вйпйзпущэрйвэьм, эевйрзасдщэш па эюйьй (ирд пагдюдд)3• леидш кеэъварэьмйппеке эйрьдтдлаьа па жаьйрдпэлдб (эйжйбпуб) лаидьаг(ирд пагдюдд)3• эирамла е эеэьешпдд тдпапэемеке гдчймеке эюйьа гдча, джйхсйке ираме па веиегпдьйгцпуй жйрукеэъварэьмйппеб иеввйрзлд (ирд пагдюддкеэъварэьмйппеке эйрьдтдлаьа па жаьйрдпэлдб(эйжйбпуб) лаидьаг)3• эмйвйпдш напла е жалэджагцпе меожезпеб эъжжйлрйвдьа вгш жегевеб эйжцд.

Земельные ссуды: что нужно знать

Если вы подумываете о земельном участке для строительства дома или для использования в коммерческих целях, вы, вероятно, не сможете получить обычную ипотеку для финансирования покупки; вам, скорее всего, придется подавать заявление на получение земельного кредита.

Земельные ссуды не так распространены, как ипотечные ссуды, поэтому вариантов меньше. При меньшей конкуренции между кредиторами вы можете столкнуться с более высокими требованиями к первоначальному взносу, более высокой процентной ставкой и меньшим временем для погашения ссуды, чем при использовании традиционной ипотеки.

Если вы подаете заявление на получение земельного кредита, важно знать, на что вы идете и как сократить свои расходы.

Что такое земельные ссуды?

Земельный заем, как следует из названия, используется для финансирования покупки участка земли. «Земельные ссуды — это очень небольшая часть кредитного рынка, и они, как правило, более рискованны для кредиторов, чем ипотечные ссуды», — объясняет Кейси Флеминг, советник по ипотеке в C2 Financial Corp. Если кредитору необходимо взыскать взыскание по земельной ссуде, нет гарантии возврата денег.

«Владельцы необработанной земли с гораздо большей вероятностью прекратят платить и уйдут от собственности в случае финансового события в их жизни», — говорит Флеминг. «Если у вас есть собственный дом, вы сделаете все возможное, чтобы его спасти. Имея необработанную землю, вы не можете использовать ее или получать от нее какой-либо доход ».

Свободную землю продать намного сложнее, чем участок с домом, потому что на землю меньше спроса, чем на уже построенные дома.

«Большинство людей не справляются с покупкой земли и строительством на ней чего-либо», — говорит Флеминг.«Это требует гораздо больше времени и денег, чем люди ожидают. Даже если это фиктивный верх, люди хотят чего-то, с чего они могут начать, а потом уже работать ».

Если принять во внимание эти реалии, легко понять, почему земельный заем, вероятно, будет иметь менее выгодные условия, чем ипотечный заем. Некоторые кредиторы требуют значительного первоначального взноса и взимают более высокие процентные ставки по земельным займам. Кроме того, некоторые земельные ссуды имеют значительно более короткие сроки погашения, чем обычная 15-летняя или 30-летняя ипотека.

Как работают земельные ссуды?

Хотя требования и условия погашения земельной ссуды могут отличаться от традиционной ипотеки, процесс подачи заявки и получения средств в чем-то похож. Кредитор земельной ссуды по-прежнему обычно запрашивает у заявителей документацию об их финансовом положении и проводит проверку кредитоспособности.

Несмотря на то, что организаций, предоставляющих земельные ссуды, меньше, чем других видов жилищного финансирования, по-прежнему рекомендуется присмотреться, если возможно, и убедиться, что вы получаете наилучшие возможные условия.

Как и в случае с традиционной ипотекой, вам обычно необходимо внести первоначальный взнос по земельной ссуде, а затем вернуть остаток с процентами в течение заранее установленного периода времени.

5 типов земельных ссуд

Существует пять распространенных типов земельных ссуд, которые вы можете получить для финансирования покупки, каждый со своими условиями и особенностями.

1. Кредитные ссуды на землю

Местные банки и кредитные союзы более склонны предлагать ссуды на землю, чем крупные национальные банки.Лучше всего найти кредитора, который присутствует рядом с землей, которую вы хотите купить. Местные финансовые учреждения обычно знают район и могут лучше оценить стоимость земли и ее потенциал.

Если вы не планируете развивать землю, процентные расходы будут высокими, говорит Флеминг, и кредитор может потребовать первоначальный взнос в размере 50 процентов.

Тем не менее, некоторые кредиторы могут пожелать получить более низкий первоначальный взнос и взимать более низкие процентные ставки, если у вас есть планы на строительство земли в ближайшее время.Местные кредиторы с большей вероятностью предложат более длительные сроки погашения, что даст вам больше времени для выплаты долга, что приведет к снижению ежемесячных платежей.

Как и в случае с любой ссудой, подумайте, прежде чем подавать заявление.

2. Ссуды для жилищного строительства в сельской местности USDA

Если вы планируете построить основное жилье в сельской местности, Министерство сельского хозяйства США (USDA) предлагает несколько ссуд, которые могут помочь:

  • Раздел 523 ссуд предназначены для заемщиков, которые планируют построить собственный дом.
  • Ссуды по разделу 524 позволяют вам нанять подрядчика, который построит для вас дом.

Оба кредита предназначены для семей с низким и средним доходом и имеют срок погашения всего два года.

Однако процентные ставки могут быть низкими. Например, ссуды по разделу 523 взимают всего 3 процента, в то время как ссуды по разделу 524 взимают меньше текущей рыночной ставки, при этом ставка по вашему конкретному ссуде фиксируется при закрытии.

В зависимости от ситуации вы также можете претендовать на получение ссуды без первоначального взноса.

3. Ссуды SBA 504

Если вы являетесь владельцем бизнеса, планирующим использовать землю для своего бизнеса, вы можете претендовать на ссуду 504 через Управление малого бизнеса США (SBA).

Получая ссуду 504, вы, SBA и кредитор помогаете покрыть расходы на покупку земли:

  • SBA предоставляет ссуду в размере 40 процентов от стоимости покупки.
  • Кредитор предоставляет ссуду на 50 процентов от стоимости покупки.
  • Вы вносите 10 процентов в виде первоначального взноса.

Процентная ставка по ссуде 504 будет основана на текущих рыночных ставках. Однако условия ссуды, которую вы получаете через кредитора, могут варьироваться в зависимости от того, какого кредитора вы выберете.

4. Ссуда ​​под залог собственного капитала

Если у вас есть существующий дом со значительным капиталом, возможно, стоит получить ссуду под залог собственного капитала вместо земельной ссуды. По ссуде под залог жилого фонда нет первоначального взноса, и обычно вы можете получить низкую процентную ставку, независимо от того, что вы планируете делать с землей, потому что ваш дом обеспечивает ссуду.

Обратной стороной является то, что в случае невыполнения обязательств по ссуде вы можете потерять свой дом. Кроме того, поскольку вы не используете ссуду для покупки, строительства или существенного улучшения дома, используемого в качестве залога, выплачиваемые вами проценты не подлежат налогообложению.

В зависимости от кредитора и ссуды срок погашения может составлять от 5 до 30 лет.

5. Финансирование продавца

В некоторых случаях лицо или компания, продающие землю, могут быть готовы предложить краткосрочное финансирование. Однако типичный продавец не занимается кредитованием и не имеет широкого портфеля ссуд, как у местного банка или кредитного союза.

В результате можно ожидать высоких процентных ставок и крупного первоначального взноса. Кроме того, маловероятно, что вы получите долгий срок погашения. Рассмотрите этот вариант только в том случае, если вы не можете претендовать на какой-либо другой вид земельной ссуды.

Как получить земельный ссуду

Как и в случае с любым другим видом ссуды, важно внимательно присмотреться. Обычно рекомендуется работать с опытным брокером, поэтому проведите исследование, чтобы найти кого-то, кто раньше работал с кредитами на землю в вашем районе.

Если вы хотите присмотреться к магазинам, стоит начать с того, чтобы посмотреть, имеете ли вы право на участие в какой-либо из упомянутых выше программ ссуд, финансируемых государством.Вы также можете связаться с местными кредиторами и кредитными союзами, которые с большей вероятностью предоставят вам такое финансирование.

Плюсы и минусы земельной ссуды

Земельные ссуды используются в довольно специфических обстоятельствах, поэтому они бесполезны для огромной доли покупателей жилья. Вот несколько способов, которыми они могут иметь смысл для вас, а некоторые — нет:

Профи

  • Простой способ профинансировать проект, если вы покупаете пустой участок и строите себе новый дом
  • Государственные программы могут помочь вам получить низкие процентные ставки при небольшом первоначальном взносе или без него
  • Может помочь владельцам малого бизнеса обосноваться на новом месте

Минусы

  • Может быть сложно найти кредитора
  • Если вы не соответствуете критериям участия в одной из государственных программ, с вас может взиматься высокая процентная ставка или вам придется использовать свой собственный капитал, что может поставить под угрозу вашу текущую собственность.
  • Многие ссуды на землю имеют короткие сроки погашения, что означает высокие ежемесячные платежи до тех пор, пока долг не будет выплачен

Как найти для вас подходящую ссуду на землю

Важно присмотреться, чтобы найти лучшую ссуду на землю для вашей ситуации.Прежде чем делать что-либо еще, Флеминг рекомендует разработать комплексный план того, что вы хотите делать с землей. Это может помочь вам определить, какой тип ссуды и условия лучше всего подходят для ваших целей.

Имейте в виду, что у некоторых кредиторов могут быть ограничения на размер финансирования. Другие могут потребовать разовый платеж, который представляет собой крупный разовый платеж в конце срока ссуды.

«Возможно, вам придется разработать план выплаты до наступления срока платежа», — говорит Флеминг.

Обдумывая варианты ссуды, убедитесь, что вы выбрали тот, который соответствует вашему бюджету и поможет вам достичь конечной цели с землей.

Взять земельный ссуду на покупку и строительство с нуля, говорит Флеминг, не для всех, «но те, кто это делает, обычно очень довольны, когда их проект завершен».

Следующие шаги

Если у вас уже есть обеспеченный земельный кредит, вы, вероятно, думаете о строительстве дома своей мечты или какой-либо другой постройки на новом участке.

Если вы не получили ссуду на землю в USDA или SBA, подумайте о том, чтобы поговорить с кредитором, который знаком с ссудами на строительство дома. Ознакомьтесь с руководством Bankrate по ссудам на строительство жилья для получения более подробной информации.

Подробнее:

3 вещи, которые нужно знать перед покупкой земли

Если вы покупаете землю, а не существующий дом, потому что хотите построить с нуля, вам, вероятно, понадобится земельный заем. И это создает больше проблем, чем получение обычной ипотеки. Во-первых, нет дома, который мог бы служить залогом земельного кредита.

Получение земельного финансирования создает различные препятствия для потенциальных покупателей. Вот три вещи, которые следует учитывать перед покупкой земли.

Ключевые выводы

  • Получение ссуды на землю создает другой набор препятствий, чем подача заявки на ссуду на дом.
  • Кредиторы требуют проведения обследования границ, и вам нужно будет проверить ограничения на зонирование и землепользование на территории, а также доступ к коммунальным службам и дорогам общего пользования.
  • Чем больше улучшена земля, например, участок под строительство, тем ниже будет стоимость вашего займа.
  • Лучшие источники ссуды включают финансирование продавца, местных кредиторов или ссуду под залог собственного капитала.
  • Сельская земля может претендовать на получение субсидированной ссуды USDA.

1. Основы земли: границы, зонирование, доступ

Во-первых, важно четко понимать, что влечет за собой потенциальная покупка. Вот почему так важно, чтобы геодезисты отметили границы и подготовили все на бумаге для представления кредитору. Еще одна важная деталь — перепроверить ограничения по зонированию и землепользованию.

Для жилых участков большое значение имеет доступ к инженерным сетям. Подготовка к работе с водой, канализацией, электричеством и кабелем позволяет сэкономить много времени, денег и лишних хлопот. Точно так же доступ к дороге общего пользования может быть ключевой проблемой, поскольку покупатель должен будет обеспечить постоянный сервитут для доступа к дороге общего пользования, если он еще не доступен.

Также целесообразно проконсультироваться с местным отделом планирования, чтобы узнать, что ждет ближайших соседей в будущем. Новый парк на улице может поднять стоимость недвижимости в ближайшие годы, в то время как новая автомагистраль или очистные сооружения вряд ли повлияют на это.

Поскольку покупка земли отличается от покупки дома, рекомендуется работать с агентом по недвижимости, который специализируется на сделках этого типа.

2.

Планируемое использование земли: немедленное строительство, необходимые улучшения, спекулятивные инвестиции

Условия ссуд, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, обычно зависят от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с подверженностью банка риску. Таким образом, получить ссуду на землю всегда сложнее, чем купить существующий дом, поскольку существующий дом дает банку немедленное материальное обеспечение, тогда как новое строительство имеет больше движущихся частей, которые могут выйти из строя.

Следующая ступенька на лестнице доверия банка из существующих домов — это покупка участка под строительство с намерением сразу начать строительство основного дома. Есть вещи, которые могут пойти не так, как надо, вызвать задержки или увеличить расходы по пути, но график по-прежнему остается управляемым в глазах банка. Требуемый первоначальный взнос обычно составляет от 15% до 25%.

Наконец, есть сырая земля без каких-либо конкретных планов для строительства, что в основном является спекулятивным вложением.Например, проект в этом ключе может включать покупку земли в ожидании завершения строительства новой автострады поблизости. Можно было бы надеяться, что, когда автострада будет завершена, земля будет привлекательной для застройщика, чтобы построить новый район с удобным выездом в город. Затем землю можно было продать застройщику с хорошей прибылью. Эти кредиты могут потребовать первоначального взноса в размере до 50%.

Неулучшенные участки — это участки, на которых еще нет основных необходимых услуг.Часто возникают непредвиденные проблемы и перерасход средств, из-за чего сроки покупки могут увеличиваться на несколько месяцев.

3. Варианты земельного кредита: поиск финансирования

Учитывая вышеупомянутые проблемы, вам может потребоваться дальнейший поиск, чтобы профинансировать покупку земли на приемлемых условиях. Попробуйте эти источники:

Финансирование продавца

Это может быть хорошим вариантом для получения выгодных условий, особенно если продавец хочет разгрузить землю, а рынок прохладный. Поскольку это соглашение между двумя частными лицами, все обсуждается, от первоначального взноса до процентной ставки.Важно, чтобы документы проверял поверенный, прежде чем что-либо подписывать, чтобы избежать лазеек и неприятных сюрпризов для любой из сторон.

Местные банки и кредитные союзы

Местные банки и кредитные союзы обычно более благосклонно относятся к земельным займам, чем большие гиганты. Они также могут предложить более выгодные условия из-за того, что знают местность в собственности. Тем не менее, потенциальный заемщик должен будет предоставить пакет ссуды со спецификациями и планами земли, а также личную финансовую информацию для подтверждения кредитоспособности.

Кредит USDA

Как покупатели могут покупать землю, если банки и кредитные союзы не предлагают ее финансировать? Если собственность является сельской и сельскохозяйственной, покупатель может получить федеральную помощь. Министерство сельского хозяйства США (USDA) предлагает ассортимент субсидируемых кредитов с минимальными требованиями и выгодными условиями.

Заем под собственный капитал

Покупатель с существующей недвижимостью и небольшой задолженностью может рассмотреть возможность получения кредита под залог собственного капитала. Этот тип ссуды использует капитал существующей собственности, предоставляя гораздо более выгодные условия, чем любая ссуда на строительство или землю.Взаимодействие с другими людьми

Итог

Финансирование недвижимости, на которой можно построить дом своей мечты, намного сложнее, чем подача заявки на ипотеку. Кредиторы потребовали обследовать границы, и вам нужно будет проверить ограничения на зонирование и землепользование, а также доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования. Чем лучше будет улучшена земля, тем ниже будет требуемый первоначальный взнос и расходы по займам.

Лучшие варианты финансирования покупки земли включают финансирование продавца, местных кредиторов или ссуду под залог собственного капитала. Если вы покупаете сельскую недвижимость, обязательно выясните, имеете ли вы право на получение субсидированной ссуды Министерства сельского хозяйства США.

Земельные ссуды против жилищных ссуд

Этот прекрасный участок земли со взрослыми деревьями и озером выставлен на продажу. Ваша семья говорила о строительстве дома в ближайшие несколько лет. Теперь вам просто нужно получить ссуду на землю, прежде чем в будущем можно будет приступить к проектированию дома.

Получение земельного кредита — это то же самое, что ипотека на дом?

Что ж, есть как большие сходства, так и некоторые различия, — говорит Джим Новак, региональный вице-президент по продажам и отношениям с клиентами Средневосточного региона GreenStone Farm Credit Service в Ист-Лансинге, штат Мичиган.Независимые офисы Farm Credit Service (FCS) в Америке и Пуэрто-Рико помогают сельским общинам предоставлять ссуды и аренду. Тем, кто получает ссуду на землю, ФТС может помочь людям, которым нужен только один участок или тысячи акров.

Земельные ссуды можно приобрести за наличные деньги или через финансирование продавца, банковское финансирование, ссуду в виде долевого участия или кредитную линию под залог вашего существующего дома. Кроме того, Министерство сельского хозяйства США предлагает программу для заемщиков с низким доходом, называемую прямыми займами Раздела 502.Эти ссуды позволяют людям покупать недвижимость, планируя внести необходимые улучшения и добавить дом к участку.

«Когда вы смотрите на ипотеку, а не на ссуду на незанятую землю, первое, что отличается с точки зрения финансового учреждения, — это то, что ссуда на землю или ссуду на пустующий участок немного более рискованна, — объясняет Новак. «На участке нет дома под залог, что учитывается при обычной ипотеке. Это означает, что процентные ставки по ссуде на незанятую землю будут немного выше.”

Щелкните здесь, чтобы узнать, на какую сумму вы сейчас имеете право.

Земельные ссуды более рискованные

Новак объясняет, что банки считают эти ссуды более рискованными из-за таких сценариев, как этот. Семья переживает тяжелые финансовые времена. Он объясняет, что если они владеют земельным участком площадью 10 акров где-нибудь в другом конце города в надежде когда-нибудь построить дом своей мечты, но живут в своем нынешнем доме, они, скорее всего, перестанут платить за эту землю, а не за свой дом.

«На протяжении всей истории банки считали, что пустая земля не так удобна для своего портфеля», — говорит Новак.

Когда дело доходит до более высоких процентных ставок, чтобы избавиться от страха перед дефолтом, банки и другие кредиторы имеют свои собственные шкалы. Но он сказал, что много раз земельный кредит будет по крайней мере на 1% — 1,5% больше, чем просто получение ипотеки для существующего дома.

«У нас много людей, которые приходят к нам и даже не догадываются, что есть ссуды на пустующую землю. Некоторые думают, что для того, чтобы купить домашний сайт, прежде чем строить на нем, нужно заплатить за это наличными », — говорит он. «Это не тот случай.Ссуды на пустующие земли в Farm Credit — это то, на чем мы специализируемся ».

Неважно, покупает ли кто-то землю для охоты, рыбалки или для постройки дома, ссуда на землю будет такой же.

Что касается условий земельной ссуды, многие банки и финансовые учреждения не предлагают 30-летние ссуды, как если бы они делали ипотеку. Лучше всего уточнить у своего кредитора, какие условия и процентные ставки предлагаются для свободной земли.

«Банки обычно предлагают ипотеку со скорректированной процентной ставкой на 5 лет, а в конце — крупный платеж», — заявляет Новак.«Но в GreenStone мы фактически профинансируем земельный заем на 30-летний фиксированный срок. Это наша ниша. Это очень и очень редко. Но мы занимаемся этим с тех пор, как я работаю уже 12 лет ».

Он говорит, что через 100 лет ФТС чувствует себя комфортно, финансируя землю, поскольку организация делает это в течение 100 лет и берет землю в качестве залога. И неважно, это всего лишь один небольшой участок или 200 акров.

Однако условия для фермеров, не являющихся потенциальными застройщиками, отличаются.

«Мы, как правило, будем финансировать 65 кредитов по стоимости кредита, то есть клиенты вносят 35% от покупной цены, и, как правило, срок составляет 20 лет. Конечно, были исключения, и мы перешли на фиксированные 25- и 30-летние сроки для сельхозугодий », — говорит Новак.

Когда кто-то хочет купить свободный участок земли или даже небольшой участок в два акра, это те участки, которые будут проданы до 30 лет, говорит он. Если это очень крупная покупка, кредитный отдел ФТС предпочел бы получить скидку на 25 лет плюс 20% на большую часть незанятых земель.

Сходство земли и ипотечного кредита

«Андеррайтинг — одна из вещей, которые очень похожи, когда вы говорите о жилищной ипотеке и незанятой земле», — добавляет он. «Мы собираем ту же финансовую информацию, и нам еще нужно провести титульные работы и оценки. Это сходство ».

В Мичигане и во многих частях страны заем на землю — особенно если в конечном итоге это будет жилой участок (который классифицируется до 10 акров) — кредиторы требуют теста на просачивание (или перколяцию) для определения скорости поглощения почвы, поэтому там можно поставить септическую систему и построить на этом участке дом.

Другие различия жилищной ипотеки и ссуды на пустующие участки могут сэкономить вам немного денег. Например, при покупке незанятой земли страховых требований нет, — говорит Новак. Однако, когда у вас есть ипотечный кредит, каждое финансовое учреждение будет ожидать, что вы получите страхование имущества на дом, чтобы защитить и вас, и банк в случае бедствия.

«Кроме того, большинство финансистов ожидают, что заемщик получит ипотечную страховку, если они вложат менее 20%. «Когда земля пустует, не бывает ипотечного страхования или PMI», — говорит он.«Это может сэкономить вам много денег».

Посмотрите, сколько вы можете себе позволить сейчас.

MIL-OSI Россия: В Калининградской области в 2020 году военные приобрели 315 жилых помещений по программе военной ипотеки

Сообщение спонсируется NewzEngine.com

MIL OSI Translation. Регион: Российская Федерация —

В 2020 году в Калининградской области участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) было заключено 315 сделок на сумму более 1 млрд 130 млн рублей, из них 33 по договорам долевого участия в строительстве, 31 военнослужащий приобрел жилые дома с правом долевого участия в строительстве. земельный участок.

При этом средняя площадь приобретаемой квартиры на вторичном рынке составляет 60,24 квадратных метра, а средняя стоимость квадратного метра — 59,5 тысячи рублей. В новостройках средняя площадь квартиры составляет 64,4 квадратных метра, а средняя стоимость квадратного метра — 59,3 тысячи рублей. Средняя площадь индивидуальных жилых домов с земельным участком составила 143,0 квадратных метра при стоимости 28,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Рефинансирование ипотечных кредитов военнослужащих, участвующих в НИС, выданных по программе «Военная ипотека» Банком ЗЕНИТ, ПАО БАНК СГБ, ПАО Промсвязьбанк, ПАО Банк ФК Открытие, АО АБ Россия, АО Россельхозбанк, Газпромбанк (ОАО) «Банк ДОМ.РФ ». Минимальная процентная ставка для рефинансирования ранее полученной ипотечной ссуды составляет 7,3% годовых, по программе «Семейная ипотека для военнослужащих» — 4,9% годовых, по программе «Государственная поддержка 2020» — 5,75% годовых.

Размер накопительного взноса на одного участника НИС на 2021 год индексирован и составляет 299 081,2 руб.

В Калининградской области с момента запуска накопительно-ипотечной системы приобретено более 6900 жилых помещений на общую сумму более 21.4 млрд руб.

1 2 3 4 5

ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА. Эта статья является переводом. Приносим извинения, если грамматика и / или структура предложения не идеальны.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *