Ипотека для врачей льготная: Ипотека для врачей в 2021

Содержание

Ипотека для молодых медицинских работников / Категория «Ипотека» / Фонд ЖСС КО

Ипотека для молодых медицинских работников

Гражданам за счет средств областного бюджета предоставляется мера социальной поддержки в форме социальной выплаты на субсидирование части первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам (займам), полученным для приобретения жилья на первичном и вторичном рынке (далее – социальная выплата)

 

Право на получение социальной выплаты имеет гражданин РФ:

  • Не достигший на день подачи заявления возраста 36 лет
  • Являющийся медицинским работником государственной медицинской организации Калининградской области,  за исключением относящихся к младшему медицинскому персоналу; имеющий стаж работы по специальности не менее 3-х лет
  • Имеющий регистрацию по месту жительства на территории Калининградской области, в том числе временную
  • Относящийся к категории граждан, нуждающихся в жилых помещениях в соответствии со статьей 1 Закона «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Калининградской области»
  • не являющийся участником других программ по улучшению жилищно-бытовых условий за счет средств областного бюджета, за исключением региональных программ по субсидированию части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам), полученным для приобретения жилья на первичном рынке, а также не имеющий непогашенные ипотечные кредиты (займы).

 

Расчет размера субсидии:

Состав семьи   Размер субсидии

1 человек:        30000 *33кв.м.*0,3 =   297000

2 человека :     30000*42кв.м.*0,3 =   

378000

3 человека:      30000*18кв.м*3*0,3=  486000

4 человека:      30000*18кв.м.*4*0,3= 648000

5 человек:        30000*18кв.м.*5*0,3= 810000

 

Контактная информация уполномоченной организации:

1) г. Калининград, ул. Зеленая, д. 89, кабинет 11, тел. 8 (4012) 32-02-44

2) г. Калининград, Ленинский проспект, д. 1, 2 этаж, тел. 8 (4012) 555-001

 

Эксперты: ипотека для медиков от банка «Дом.РФ» будет востребованной

https://realty.ria.ru/20200521/1571783413.html

Эксперты: ипотека для медиков от банка «Дом.РФ» будет востребованной

Эксперты: ипотека для медиков от банка «Дом.РФ» будет востребованной

Разработанная банком «Дом. РФ» ипотечная программа для медицинских работников со ставкой от 7,4% годовых будет востребована, она способна повысить… Недвижимость РИА Новости, 21.05.2020

2020-05-21T14:11

2020-05-21T14:11

2020-05-21T14:14

«дом.рф»

жилье

федеральная служба государственной статистики (росстат)

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/05/0f/1571484255_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_cd5dd5edcf295ce8465a41674337f209.jpg

МОСКВА, 21 мая — РИА Недвижимость. Разработанная банком «Дом.РФ» ипотечная программа для медицинских работников со ставкой от 7,4% годовых будет востребована, она способна повысить привлекательность медицинской сферы, а также повлечь за собой появление подобных отраслевых программ от других банков, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.Банк «Дом.РФ» запустил программу ипотечного кредитования медицинских работников, по которой кредит на строящееся жилье можно взять по ставке от 7,4%, на готовое жилье – от 8,2%, на покупку жилого дома – от 9,5%, а также рефинансировать взятую в других банках ипотеку по ставке от 7,4% годовых. Программа доступна врачам и работникам медицинских организаций вне зависимости от категорий и наличия высшего медицинского образования. Программа действует до 31 декабря 2020 года.Генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди считает, что программа будет востребованной, в первую очередь, за счет возможности рефинансирования существующего ипотечного кредита — программа ипотеки с господдержкой, где сейчас ставки начинаются от 6,5%, распространяется только на новые кредиты. «Поэтому новой программой, скорее всего, воспользуются все медики, купившие квартиру в ипотеку в течение последних трех-четырех лет», — говорит он.По мнению Данилиди, инициатива «Дом.РФ» может стать «первой ласточкой» в разработке отраслевых ипотечных программ. Их возможное внедрение будет действенным стимулом привлечения квалифицированных кадров в важные для государства направления — здравоохранение, образование, НИОКР, фундаментальная наука и так далее, полагает гендиректор «А101». При этом доступность жилья в рамках таких программ также можно поддерживать размером первого взноса, началом ипотечных платежей только после заселения в новую квартиру, наличием беспроцентных ипотечных каникул, а также субсидиями для погашения части «тела» кредита, добавляет он. Руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград» Вячеслав Приймак убежден, что новые ставки смогут помочь тем медработникам, которые уже приняли решение о покупке квартиры, и в целом это хорошая социальная инициатива в условиях борьбы с коронавирусом.Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, рассуждая о потенциальном спросе, приводит данные Росстата: в прошлом году в стране насчитывалось 565 тысяч врачей с высшим образованием, число среднего медицинского персонала составило 1,3 миллиона человек, а младшего – 265 тысяч, — итого в этой сфере задействовано примерно 2,1 миллиона человек.Приймак добавляет, что пока сложно оценить, какое количество людей воспользуется предложением, но добавляет, что в портфеле его компании доля клиентов из бюджетной сферы составляет около 9%.

https://realty.ria.ru/20200521/1571782461.html

https://realty.ria.ru/20200521/1571767052.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/05/0f/1571484255_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_268778fe50778da59812975f0af31eb5.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

«дом.рф», жилье, федеральная служба государственной статистики (росстат), ипотека

МОСКВА, 21 мая — РИА Недвижимость. Разработанная банком «Дом.РФ» ипотечная программа для медицинских работников со ставкой от 7,4% годовых будет востребована, она способна повысить привлекательность медицинской сферы, а также повлечь за собой появление подобных отраслевых программ от других банков, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Банк «Дом.РФ» запустил программу ипотечного кредитования медицинских работников, по которой кредит на строящееся жилье можно взять по ставке от 7,4%, на готовое жилье – от 8,2%, на покупку жилого дома – от 9,5%, а также рефинансировать взятую в других банках ипотеку по ставке от 7,4% годовых. Программа доступна врачам и работникам медицинских организаций вне зависимости от категорий и наличия высшего медицинского образования. Программа действует до 31 декабря 2020 года.

Генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди считает, что программа будет востребованной, в первую очередь, за счет возможности рефинансирования существующего ипотечного кредита — программа ипотеки с господдержкой, где сейчас ставки начинаются от 6,5%, распространяется только на новые кредиты. «Поэтому новой программой, скорее всего, воспользуются все медики, купившие квартиру в ипотеку в течение последних трех-четырех лет», — говорит он.

21 мая 2020, 14:03

Банк «Дом.РФ» запустил ипотеку для медработников под 7,4%

По мнению Данилиди, инициатива «Дом.РФ» может стать «первой ласточкой» в разработке отраслевых ипотечных программ. Их возможное внедрение будет действенным стимулом привлечения квалифицированных кадров в важные для государства направления — здравоохранение, образование, НИОКР, фундаментальная наука и так далее, полагает гендиректор «А101». При этом доступность жилья в рамках таких программ также можно поддерживать размером первого взноса, началом ипотечных платежей только после заселения в новую квартиру, наличием беспроцентных ипотечных каникул, а также субсидиями для погашения части «тела» кредита, добавляет он.

Руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград» Вячеслав Приймак убежден, что новые ставки смогут помочь тем медработникам, которые уже приняли решение о покупке квартиры, и в целом это хорошая социальная инициатива в условиях борьбы с коронавирусом.

21 мая 2020, 10:00

Сбербанк за 8 часов принял годовой лимит заявок на сельскую ипотеку 3%Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, рассуждая о потенциальном спросе, приводит данные Росстата: в прошлом году в стране насчитывалось 565 тысяч врачей с высшим образованием, число среднего медицинского персонала составило 1,3 миллиона человек, а младшего – 265 тысяч, — итого в этой сфере задействовано примерно 2,1 миллиона человек.

Приймак добавляет, что пока сложно оценить, какое количество людей воспользуется предложением, но добавляет, что в портфеле его компании доля клиентов из бюджетной сферы составляет около 9%.

50% компенсации: власти Ярославской области продолжают программу льготной ипотеки для врачей и учителей

Врачи и учителя из Ярославской области могут рассчитывать на поддержку при получении ипотечного кредита – в рамках региональной программы «Стимулирование развития жилищного строительства» власти предоставляют компенсацию 50%. Программа действует с 2012 года, и Дмитрий Миронов принял решение ее сохранить.

Данная программа финансовой поддержки для педагогов и медработников действует при покупке или строительстве нового жилья. В рамках программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области» областной бюджет компенсирует для них 50% стоимости ипотеки при условии, что кредит составляет не менее 30% стоимости жилья. Другая мера поддержки для медработников и педагогов предусматривает возмещение до половины ежемесячных аннуитетных платежей по ипотеке на протяжении пяти лет.

Выделение конкретной целевой группы, которой предоставляется помощь в приобретении жилья, – это верный подход с точки зрения власти, считает президент Института экономики города, руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое РФ Надежда Косарева.

— Важно, что поддерживаются не все подряд, а представители бюджетной сферы, поскольку это важная категория, и совершенно понятно, почему бюджет должен тратиться на них. Это называется целевая поддержка, которая отсутствует в федеральной программе льготной ипотеки под 6,5%, в которой участвовать может кто угодно: бедные, богатые – вообще не важно. А когда есть адресная целевая поддержка для конкретной группы и она обоснована – всем же понятно, почему врачам и учителям надо помогать, – это правильно, – сказала Надежда Косарева.

Наилучшим видом поддержки, по ее мнению, является субсидия на первоначальный взнос.

— Здесь бюджет сразу оказал помощь, и у него больше нет долгосрочных обязательств. А человеку (потребителю кредита. – Прим. ред.) какая разница, как именно ему помогают, ему главное, чтобы ежемесячный платеж был меньше, – добавила эксперт.

Такая помощь, по словам Косаревой, существенно упрощает получение ипотеки в банке, учитывая, что кредитные организации предъявляют довольно жесткие требования к тому, чтобы ежемесячный платеж составлял не более трети от дохода семьи. А учитывая размеры зарплат бюджетников, это крайне важно, подчеркнула Надежда Косарева.

Отметим, компенсация части ежемесячных ипотечных платежей предоставляется и другим гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Как сообщил директор департамента строительства Ярославской области Виктор Жучков, в 2020 году эту субсидию получили 43 семьи, из них 14 – семьи педагогов. По словам Жучкова, «такая мера поддержки позволяет привлечь профессионалов на работу в образовательные организации, расположенные в удаленных населенных пунктах».

Председатель комитета по образованию, культуре, туризму, спорту и делам молодежи заксобрания Ярославской области Ольга Хитрова считает, что подобные меры поддержки скорее могут быть востребованы.

— Для тех, кто в селе уже обосновался, прирос корнями, компенсация части ипотеки – это хорошая мера поддержки, – сказала Ольга Хитрова.

Депутат подчеркнула, что, если регион хочет, чтобы молодые педагоги и врачи шли работать в села, меры поддержки необходимо развивать.

Отметим, ипотечные платежи для бюджетников в Ярославской области компенсируют с 2012 года. Дмитрий Миронов, возглавивший регион в 2016 году, принял решение сохранить эту программу.

Банк «Центр-инвест» запустил специальную акцию для поддержки медработников


Банк «Центр-инвест» запустил специальную акцию для поддержки медработников

В ответ на инициативу Губернатора Ростовской области В. Ю Голубева о поддержке медицинских работников со стороны бизнес-сообщества банк «Центр-инвест» вводит с 11 января 2021 года специальные кредитные условия. Врачи, медсестры и медбратья могут рефинансировать потребительский, ипотечный или автокредит другого банка на льготных условиях, а также получить снижение ставки по уже действующим кредитным договорам в банке «Центр-инвест».

Снижение процентной ставки по действующим кредитным договорам для медработников составит 0,5% годовых. Скидка по программам рефинансирования также составит 0,5% годовых от базовых условий. Условия по снижению ставки и рефинансированию будут действовать в течение 2021 года, но не распространяются на кредитные договоры, оформленные в рамках государственных программ поддержки молодых семей с детьми, «Ипотека 6%» и «Сельская ипотека».

Данная программа рассчитана для медицинских работников, определенных разделом №1 приказа №1183н Министерства здравоохранения РФ от 20.12.2012 г.

«В этот непростой период врачи и медсестры стоят на защите нашего здоровья и помогают преодолеть все трудности, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции, рискуя своим здоровьем и благополучием.

Банк «Центр-инвест» выражает благодарность за ваш героический труд и готов поддержать медицинских работников с исполнением кредитных обязательств, предлагая индивидуальные условия рефинансирования, а также снижение ставок по действующим кредитам», — говорит Лидия Симонова, председатель правления ПАО КБ «Центр-инвест».

Чтобы воспользоваться данной программой, необходимо заполнить заявку в специальной странице сайта банка и предоставить документы.

Банк «Центр-инвест» является примером социально ответственного бизнеса, нацелен на долгосрочное партнерство со своими партнерами и клиентами и устойчивое развитие в интересах нынешних и будущих поколений. Поддержка здравоохранения входит в число приоритетных проектов в рамках корпоративной социальной ответственности банка. Многие медицинские учреждения является участниками зарплатных проектов банка «Центр-инвест». На протяжении многих лет банк оказывает благотворительную помощь детскому областному кардиоцентру, детскому реабилитационному центру «Добродея», городским станциям скорой помощи.

Во время пандемии банк одним из первых выступил с инициативой приобретении средств индивидуальной защиты для врачей центральной городской больницы г. Ростова-на-Дону.

Весной 2020 года клиенты банка «Центр-инвест», держатели карт «Мир», приняли участие в благотворительной акции совместно с фондом «Живой». в результате больницы Ростовской области получили более 12 тысяч единиц средств индивидуальной защиты.

В рамках ESG-концепции благотворительная деятельность банка «Центр-инвест» охватывает ряд социально значимых направлений, таких как приобретение медицинского оборудования и лекарств для медицинских учреждений, специальные проекты для детей с ограниченными возможностями здоровья, оказание помощи социально незащищенным слоям населения, людям старшего возраста и ветеранским организациям, долгосрочные благотворительные программы с музеями, театрами, с территориальными органами опеки.

Льготные условия ипотечного кредитования для медицинских работников предлагает Примсоцбанк

Примсоцбанк принял решение о реализации специально льготной программы ипотечного кредитования для медицинских работников. Согласно условиям программы, ставка кредитования ниже на 0,6 процента от стандартных программ Банка. Существенно снижен и размер минимального первоначального взноса —  до 10% от стоимости недвижимости. По льготной программе можно приобрести квартиру на вторичном или первичном рынке жилья, а также рефинансировать уже имеющийся ипотечный кредит. Минимальная ставка при покупке жилья в новостройке или рефинансировании действующего ипотечного кредита составит 7,4% годовых, при покупке готового жилья — 7,8% годовых.

— Сегодня российские медики находятся в очень непростой ситуации и поддержать их, в том числе реализуя данную льготную программу ипотечного кредитования, считаем самым верным решением – комментирует начальник управления ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» Илья Ткачук. – Важно отметить, что льготной ипотекой могут воспользоваться и врачи, и прочие работники медицинских организаций вне зависимости от категорий и наличия высшего медицинского образования. Прием заявлений по программе продлиться до 31 декабря 2020 года.

Напомним, что в Примсоцбанке так же действуют льготные программы кредитования для отдельных категорий граждан Московской области, Иркутской области и Дальневосточного региона. Например, в московской области льготная ипотека распространяется на: врачей государственных учреждений здравоохранения и социального обслуживания, рентгенолаборантов и фельдшеров скорой медицинской помощи государственных учреждений здравоохранения; учителей, молодых учителей и воспитателей государственных и муниципальных образовательных организаций; тренеров и тренеров-преподавателей государственных и муниципальных организаций; молодых ученых и уникальных специалистов. Региональная программа льготного ипотечного кредитования в Иркутской области — на работников государственных и муниципальных учреждений Иркутской области.

Льготная ипотека врачам из Долгопрудного

27 сент. 2019 г., 16:58

Медики Долгопрудненской центральной городской больницы получили свидетельства о праве на получение жилищных субсидий в рамках программы «Социальная ипотека».

В понедельник в пресс-центре Дома Правительства Московской области вручили свидетельства о праве на получение жилищных субсидий 40 врачам в рамках программы «Социальная ипотека».

Только за этот год обладателями свидетельств стали 160 врачей. Больше всего данной мерой поддержки воспользовались специалисты первичного звена – 54 участковых врача: педиатры и терапевты, а также 21 фельдшер скорой медицинской помощи. Всего же за время реализации программы – с 2016 года – свидетельства получили более 900 врачей, фельдшеров и рентгенлаборантов.

Среди таких счастливых обладателей оказались и три врача Долгопрудненской центральной городской больницы: врач-травматолог-ортопед Умидилло Хайрулла Угли Хабибулин, врач-терапевт Насипли Сараиловна Усенова и участковый врач-терапевт Мария Николаевна Мельник. О ней мы уже писали.

Как рассказала нам сама Мария, родом она из Брянской области. Закончила Ивановскую государственную медицинскую академию. На шестом курсе познакомилась с мужем Евгением.

Он хирург. Сначала работали в городе Суворов Тульской области, затем в Москве.

Пришел момент, когда старшую дочку надо было отдавать в школу и одновременно сына – в детский сад. В столице этого сделать не смогли.

А тут кадровики долгопрудненской больницы увидели ее резюме в интернете и позвонили с предложением работы. Главное, предложили жилье по коммерческому найму и возможность оформить социальную ипотеку. Мария, конечно же, согласилась. Сейчас другие города для жизни они с мужем уже не рассматривают.

Напомним, что проект «Социальная ипотека» был создан в 2016 году губернатором региона Андреем Воробьевым.

По условиям программы государство выплачивает первоначальный взнос и остаточную стоимость жилья, а участнику требуется погашать проценты по кредиту.

Кроме врачей, в программе принимают участие воспитатели, учителя, тренеры, молодые ученые и уникальные специалисты.

СПРАВКА

Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья.

Такая помощь предоставляется в виде:

1. Компенсации части стоимости приобретенной в ипотеку квартиры.

2. Покупки жилья у государства под низкую процентную ставку.

3. Возмещения части процентов по ипотечному займу.

В 2019 году размер субсидии должен составить не меньше 30% от цены приобретаемой в ипотеку квартиры, а для семей с детьми – минимум 35% стоимости жилья. Окончательно сумму устанавливают местные органы власти.

Она зависит от региона страны, стоимости квадратного метра жилья и количества детей в семье.

На соципотеку могут рассчитывать:

1. Бюджетники, которые находятся на государственном обеспечении.

2. Малоимущие граждане, у которых нет достойных условий проживания.

3. Молодые семьи, в которых супругам еще не исполнилось 35 лет.

Для получения льготной ипотеки нужно написать заявление своему непосредственному начальству. Социальная ипотека для молодых семей и малоимущих предоставляется в органах местного самоуправления.

Чтобы оформить льготную ипотеку в 2019 году, заемщику понадобятся следующие документы: заявление; паспорта всех членов семьи; свидетельства о рождении детей; документ о взятии на налоговый учет; выписка из домовой книги; справка о составе семьи; документ с места работы о стаже и зарплате; копия трудовой книжки; выписка из ЕГР П на приобретаемое жилье; правоустанавливающие документы на квартиру; свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость; реквизиты банковского счета.

Источник: http://indolgoprud.ru/novosti/socialnaya-sfera/lgotnaya-ipoteka-vracham-iz-dolgoprudnogo

Для приморских медиков разрабатывают специальную ипотечную программу

В крае появится льготная ипотека для медиков. Для врачей установят сниженную процентную ставку по жилищному кредиту. Кроме того, предполагается, что первый взнос за специалистов будет выплачивать государство. Предпринимаемые меры призваны решить проблему кадрового дефицита в краевом здравоохранении, сообщает «Приморская газета».
 

Приморские семьи могут рассчитывать на рефинансирование ипотеки

Региональную программу «Доступное жилье для медицинских кадров» планируют запустить в Приморье. Согласно ее положениям, сотрудники государственных учреждений здравоохранения смогут приобретать квартиры в ипотеку по специально сниженной процентной ставке. Соответствующее предложение прозвучало на очередном заседании Общественного экспертного совета по вопросам здоровья в администрации края. Инициативу сразу поддержали все присутствующие эксперты.

Так, в комитете по предпринимательству в сфере здравоохранения и фармацевтики регионального отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего бизнеса «Опора России» подчеркнули, что решение квартирного вопроса наверняка могло бы стать одним из самых эффективных механизмов для решения кадровой проблемы краевого здравоохранения.

— Мы предлагаем разработку механизма привлечения и удержания медицинских кадров, врачей и среднего медицинского персонала в систему здравоохранения Приморского края, основанного на ведущем мотивационном стимуле, — это решение жилищного вопроса для медицинского персонала, — подчеркнула руководитель комитета Валерия Ряховских.

Сами медики тоже отметили важность затрагиваемого вопроса, напомнив, что одной из главных задач на 2018 год, по словам главы региона Андрея Тарасенко, является именно привлечение кадров в медицину.

— Врио губернатора Приморья поручил в ближайшее время разработать для медработников дополнительные социальные меры поддержки, жилье — одна из таких мер, — заметила председатель Общественного экспертного совета по вопросам здоровья, главный специалист Приморского края по детской стоматологии, доцент кафедры клинической и экспериментальной хирургии ДВФУ Елена Русакова.
 

Первую семейную ипотеку с господдержкой выдали в Приморье

Еще одной важной темой, которую рассмотрели на экспертном совете, стал вопрос расширения мер адресной поддержки детей, больных сахарным диабетом, в части использования инсулиновых помп и расходных материалов к ним.

Как уточнили в краевом департаменте здравоохранения, специалисты уже просчитывают максимально низкий процент для ипотечной ставки, которую можно было бы предложить медикам. Сейчас речь идет об установлении ее на уровне 5,25%. Предполагается, что первый взнос будет производиться за счет государства. Кроме того, обсуждается введение льгот по ЖКХ для врачей, которые работают в сельской местности. Сейчас такие льготы уже есть у педагогов, которые согласились переехать жить и работать в глубинку.

По словам представителя департамента здравоохранения Приморья Елены Ибрагимовой, вопрос о введении льготной ипотеки для медицинских специалистов края рассмотрят при формировании бюджета на 2019 год.

Кроме того, в департаменте отметили, что во многих муниципалитетах сегодня уже помогают медикам решать вопросы с жильем. Так, в девяти городских округах и 15 районах Приморья врачам предоставляют служебные квартиры. На «квадраты» от государства, например, могут рассчитывать врачи Владивостока, Артема, Дальнереченска, Лесозаводска, Находки, Уссурийска и других городов. Без крыши над головой медиков не оставляют и в Анучинском, Кавалеровском, Лазовском, Октябрьском, Пожарском, Пограничном, Спасском, Тернейском, Ханкайском, Хорольском, Черниговском, Чугуевском районах.

Напомним, в своем послании Федеральному собранию РФ президент Владимир Путин подчеркнул, что «важнейшая задача, которая касается каждого, — это доступность современной, качественной медицинской помощи». В этой работе, по мнению главы государства, необходимо ориентироваться на самые высокие мировые стандарты.

жилищных кредитов врачам с детьми | Врач Семейные финансовые консультанты | Платный специалист по финансовому планированию для врачей

Щелкните здесь, чтобы получить подробную информацию о ссуде для врача

Почему ипотечные ссуды врачей часто предпочтительнее обычных ссуд

Ипотечные ссуды для врачей не требуют PMI

При использовании большинства обычных ссуд вы будете платить частным ипотечное страхование, если вы не можете внести первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов от стоимости покупки.

PMI — это страхование, защищающее кредиторов.В случае дефолта заемщика по ипотеке кредитор взимает плату в соответствии с политикой PMI.

Заемщик оплачивает премию PMI, которая добавляется к выплате по ипотеке. Стоимость обычно составляет от 1 процента до 1,5 процента от суммы кредита. PMI для элитного дома может добавить от 200 до 300 долларов в месяц к выплате по ипотеке.

Ипотечные кредиты врачей почти никогда не включают PMI. Это потому, что врачи считаются не подверженными дефолту.

Ипотечные кредиты для врачей обрабатывают студенческие ссуды иначе, чем обычные ссуды

Один из способов, которым ипотечные кредиторы оценивают заемщика, — это анализ их отношения долга к доходу (DTI).Он измеряет, какой доход у человека идет на выплату долгов и обязательств.

Кредиторы суммируют минимум, который заемщик платит каждый месяц по студенческим ссудам, кредитным картам, автокредитам, алиментам, алиментам, платежам по кредитам магазина и личным ссудам.

Традиционные ипотечные кредиты ограничивают ваш DTI до 35-40 процентов. Это означает, что заемщик, который зарабатывает 10 000 долларов в месяц, не может иметь выплаты по долгу, превышающие от 3 500 до 4 000 долларов в месяц.

Местные жители и новые врачи имеют значительную задолженность перед студентами, но, возможно, еще не достигли достаточного дохода, чтобы поддерживать уровень их DTI на достаточно низком уровне.

Как ипотека врача помогает решить эту проблему? Они либо пересчитывают влияние задолженности по студенческой ссуде, либо полностью ее отклоняют. Без включения крупного платежа по студенческому кредиту в долг заемщика коэффициент DTI заемщика значительно ниже. Это упрощает квалификацию для получения финансирования. Кроме того, ипотечные врачи могут принимать DTI до 45 процентов.

Ипотечные ссуды для врачей не требуют наличия установленной истории доходов

В то время как обычные ипотечные кредиторы оценивают заемщиков на основе истории доходов, ссуды для врачей подчеркивают потенциальный доход.

Врачи могут закрыть новый дом до начала своей работы, если у них есть контракт или письмо с предложением, которое следует показать кредитору.

Самостоятельные врачи могут получить квалификацию с шестимесячным историей доходов. Традиционная ипотека обычно требует двухлетнего срока.

Ипотечные кредиты для врачей имеют гибкие варианты авансового платежа

Размер первоначального взноса, который требуется врачу, во многом зависит от кредитора. Это также может зависеть от размера кредита.Кроме того, у некоторых кредиторов есть разные варианты первоначального платежа в зависимости от того, является ли заемщик практикующим врачом или резидентом. Кредиторы часто позволяют домовладельцам использовать денежный подарок для покрытия стоимости первоначального взноса.

Ипотечные кредиты для врачей позволяют заемщикам покупать более дорогие дома

Ипотечные кредиты для врачей обычно не продаются Fannie Mae или Freddie Mac. Следовательно, они не связаны своими лимитами заимствования. Соответствующие критериям заемщики могут получить ипотечный кредит на сумму 1, 2 миллиона долларов или даже больше для своего дома, в зависимости от лимитов кредитора.

Как вы имеете право на ипотеку врача?

Несмотря на то, что они менее строгие, чем обычные ипотечные кредиты, ссуды врача все же имеют минимальную квалификацию. Как правило, они включают:

Кредиторы могут также ограничить свои ссуды на основании:

Ипотечные ссуды для врачей доступны с фиксированной и регулируемой процентной ставкой

Заем с фиксированной ставкой дает преимущество выплаты той же суммы основного долга и процентов на весь срок как вы держите ссуду.Ставка остается неизменной независимо от того, составляет ли срок кредита 10, 15 или 30 лет.

С помощью ARM кредитор будет корректировать процентную ставку после начального фиксированного периода. Этот период может составлять от пяти до 10 лет. По истечении первоначального периода ставка по ипотеке будет корректироваться каждый год. Он может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от среды процентных ставок.

Одним из преимуществ ARM является то, что процентная ставка на начальный фиксированный период ниже, чем процентная ставка по ипотеке с фиксированной ставкой.Чем короче начальный фиксированный период для ARM, тем ниже процентная ставка.

Когда следует рассмотреть вопрос о ARM на ипотеку врача?

Люди часто избегают ARM, опасаясь, что они будут платить более высокую процентную ставку после истечения начального периода. Но если по истечении начального периода ставки по ипотечным кредитам снизятся, то выгоднее начать с ARM.

Другой вариант использования ARM — это если домовладелец может продать дом через несколько лет. Если у них краткосрочные планы, нет необходимости в фиксированной процентной ставке на 30 лет.С ARM они будут платить меньше процентов за годы владения домом, чем если бы они использовали фиксированную ставку.

Другая стратегия ARM — быстрее выплачивать основную сумму. Это работает путем определения основной суммы и выплаты процентов на 30-летний срок. Тогда вместо получения ипотеки с фиксированной процентной ставкой домовладелец будет финансировать с помощью ARM. Более низкая процентная ставка приведет к меньшему ежемесячному платежу.

Но если домовладелец платит сумму, которая потребовалась бы в течение 30 лет, выплаченные дополнительные деньги уменьшат основную сумму быстрее.

Стоит ли ставить ноль или внести первоначальный взнос?

В то время как другие виды ипотечных кредитов почти всегда требуют первоначального взноса, некоторые ипотечные кредиторы предоставляют 100-процентное финансирование.

Заемщики, которые могут позволить себе первоначальный взнос, должны решить, использовать ли эти средства или лучше их сэкономить.

Несмотря на то, что для врачей существуют варианты небольшого первоначального взноса, лучше всего посоветоваться с вашим финансовым консультантом, когда вы решите установить размер от нуля до 5%. Первоначальный взнос, который вы применяете к своему новому дому, будет иметь в будущем положительные или отрицательные последствия.

Преимущества внесения авансового платежа

Недостатки внесения авансового платежа

Основным недостатком использования сбережений для внесения первоначального взноса является потеря доступа к наличным деньгам.

Как авансовые платежи влияют на выплаты и капитал

Рассмотрим трех гипотетических покупателей жилья:

  • Врач 1: покупает дом за 500 000 долларов без выплаты денег и 30-летней фиксированной ипотечной ставки в размере 5 процентов.У этого врача ежемесячная выплата основного долга и процентов составляет 2684 доллара.

  • Врач 2: покупает дом за 500 000 долларов с первоначальным взносом 3,5 процента и фиксированной 30-летней ставкой по ипотеке в размере 4,75 процента. Выплачивает 17 500 долларов США и ежемесячный платеж по основной сумме и процентам в размере 2 517 долларов.

  • Врач 3: покупает дом за 500 000 долларов с 10-процентным первоначальным взносом и 30-летней фиксированной ставкой по ипотеке в размере 4,5 процента. Выплачивает 50 000 долларов, ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составляет 2280 долларов.

Один из способов оценить, является ли авансовый платеж правильным выбором, — это рассмотреть точку безубыточности. (Ипотечный калькулятор поможет разобраться в цифрах.)

  • Врач 2 потратил 17 500 долларов вперед и сэкономил 167 долларов в месяц на выплате ипотечного кредита. Пройдет чуть меньше девяти лет, прежде чем ежемесячная экономия составит 17 500 долларов.

  • Врач 3 потратил 50 000 долларов авансом и сэкономил 404 доллара в месяц. Пройдет чуть более 10 лет, прежде чем ежемесячная экономия составит 50 000 долларов.

Почему ипотечные кредиторы нацелены на врачей

Агенты по недвижимости прибывают на экскурсию для брокеров, демонстрирующую дом на продажу в Сан-Рафаэле, Калифорния.

Getty Images

Когда доктор Уильям Нго делал покупки для своего первого дома два года назад, он столкнулся с проблемой: ему отказали в выдаче ипотечной ссуды, потому что у него было около 250 000 долларов студенческой задолженности и небольшие сбережения.

Итак, хирург подал заявку на ссуду, специально предназначенную для врачей, которая пришла с более высокой процентной ставкой, но без выплаты денег, и только контракт на будущую работу в качестве доказательства дохода.

Ипотека для врачей стала более популярной в последние несколько лет, по словам кредиторов, которые ее предлагают. Bank of America сообщил, что объем выданных им ипотечных кредитов врачам в период с 2008 по 2017 год увеличился в девять раз из-за большей осведомленности потребителей.

Более мелкие банки также сообщают об увеличении. Стилуотер, штат Оклахома, банк SNB, принадлежащий Simmons First National, в прошлом году выдал медицинским врачам жилищные ссуды на сумму 50 миллионов долларов и планирует удвоить эту сумму в этом году, сказал Дрю Дэниелс, менеджер по ипотечным продажам, запустивший кредитную программу.

Между тем, по словам представителя компании, крупнейшая дочерняя компания SunTrust Banks, расположенная в Атланте, за последние четыре года увеличила вдвое штат сотрудников, занимающихся обслуживанием врачей и практикующих врачей, так как наблюдается рост спроса на ипотечные кредиты. А LeverageRx, веб-сайт, сравнивающий врачей-ипотечных кредиторов, с начала года до настоящего времени увеличил количество врачей, ищущих ссуды, по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Высокие зарплаты и стабильный рынок труда по сравнению с другими профессиями делают врачей прибыльными и малоорисковыми клиентами для банков, которые надеются продавать им другие продукты в будущем.Средняя заработная плата врача в этом году составляет 299 999 долларов, согласно ежегодному опросу Medscape, в котором приняли участие 20 329 врачей примерно по 30 специальностям.

«Вы студент, начинающий врач, и у вас есть все эти долги. У вас есть большой потенциал роста в будущем», — сказал Джон Кросс, руководитель отдела продаж Bank of America. «Если вы предложите ипотечное решение в начале их карьеры,… оттуда это превратится во множество других разговоров».

Bank of America прекратил предлагать ссуды в 2009 году во время жилищного кризиса, но вернул их в 2010 году с более строгими правилами заимствования, сказал Кросс.Например, врачи должны отложить минимум 5 процентов вместо нуля.

Для новых врачей ссуды могут предложить быстрый путь к приобретению жилья в собственность для тех, кто иначе не получил бы одобрения. По данным Ассоциации американских медицинских колледжей, в прошлом году средний студенческий долг для новых выпускников-медиков составлял 190 694 доллара.

Ссуды также предназначены для стоматологов, а некоторые также охватывают ветеринаров, оптометристов, практикующих медсестер и фельдшеров.

Дом Уильяма Нго в Ноксвилле, Теннесси

Источник: Уильям Нго

Уловка: более высокие процентные ставки

Вдобавок к небольшому первоначальному взносу и более щадящему расчету отношения долга к доходу, ипотека врачей не делает требуется частная ипотечная страховка, которая может составлять несколько сотен долларов в месяц.

Такие льготы привлекают врачей, которые готовы остепениться после изнурительных лет в медицинской школе и ординатуре, говорят компании, продающие свои услуги врачам.

«Когда вы так долго тренируетесь, вы получаете отсроченное вознаграждение», — сказал доктор Питер Ким, анестезиолог из Лос-Анджелеса и основатель Curbside Real Estate, брокера, который связывает врачей с агентами по недвижимости и кредиторами. «Получить дом — это то, о чем вы мечтаете — американская мечта.«

Но ипотечные кредиты для врачей также идут с процентными ставками, которые на 0,25–1 пункт выше, чем ипотечные кредиты для покупателей жилья, не являющихся врачами», — сказал специалист по финансовому планированию Дэниел Ренн, основатель компании Wrenne Financial Planning, расположенной в Лексингтоне, Кентукки, которая специализируется на обслуживании врачей.

И То, что вы можете взять ссуду в размере 400 000 долларов в качестве медицинского резидента, зарабатывая 50 000 долларов в год, не означает, что вы должны это делать, сказал Вренн, особенно когда это означает отсрочку выплаты студенческой ссуды.

«Вы будете бедными», — сказал он.«Вы, наверное, сможете прокормить себя и жить в своем доме, и все».

Ngo, у которой были проблемы с получением ипотеки в 2016 году, признает, что тем, кто может позволить себе более высокие первоначальные взносы, лучше взять обычный кредит.

Он говорит, что хотел купить дом, потому что в районе рядом с больницей, где он работает, не было большого количества вариантов аренды, а доступная недвижимость была старше. Сейчас Нго владеет домом с тремя спальнями в Ноксвилле, штат Теннесси.

«Я думаю, что в конечном итоге ссуда на врача — определенно хороший инструмент для людей в определенных ситуациях», — сказал он, добавив, что ссуда «помогла мне добраться туда, куда я хотел пойти.«

Ссуды для врачей: гибкое ипотечное кредитование для врачей

Что такое ссуды для врачей?

Ссуды для врачей — это ипотечные кредиты для врачей, которые не требуют частного ипотечного страхования или PMI, даже при небольшом или нулевом авансовый платеж. Это потенциально могло бы сэкономить заемщику сотни долларов на ежемесячной выплате по ипотеке.

Типичная ссуда врача учитывает задолженность медицинского вуза и хронологию медицинской карьеры. Стоматологи имеют право на участие в некоторых программах ссуды для врачей.

Кто может претендовать на получение одного

Все программы ссуды доступны для врачей с M.D. или D.O. градусов. Некоторые включают врачей с D.P.M. степени, а некоторые доступны стоматологам и ортодонтам с D.D.S. или D.M.D. градусов.

Кредиторы признают, что стать врачом или стоматологом — это многоэтапный процесс, поэтому критерии кредитования различаются в зависимости от того, насколько далеко заемщик прошел обучение и карьерный рост. Программы, как правило, предусматривают более высокие максимальные суммы ссуд для лечащих врачей, чем для интернов, ординаторов и стипендиатов.

Ипотечные ссуды для врачей предназначены для покупки или рефинансирования основного жилья. Они не доступны для покупки второго дома или дома для отдыха. Некоторые кредиторы могут одобрить ссуду для врача на покупку инвестиционной собственности из двух-четырех единиц, если одна из единиц является основным местом проживания заемщика.

Как работает ссуда для врача

Ссуды для врачей отличаются от обычной ипотечной ссуды по трем параметрам: они не требуют PMI, они гибкие с учетом соотношения долга к доходу и они принимают контракты на проживание в качестве подтверждения занятости.

PMI: Большинство ипотечных кредитов требуют частного или государственного ипотечного страхования для ссуд с первоначальным взносом менее 20%. Ссуда ​​врача отличается тем, что не требует PMI даже при первоначальном взносе менее 20%.

При больших суммах кредита PMI может добавить сотни долларов к ежемесячному платежу. Не взимая плату за ипотечное страхование, ссуда для врача высвобождает эти деньги, чтобы они могли пойти на другие обязательства, такие как ссуды на медицинское образование.

Отношение долга к доходу: при оценке заявки на ипотеку кредиторы внимательно изучают отношение долга к доходу заемщика, которое представляет собой процент от ежемесячного дохода, который идет на погашение долгов. Заемщик с высоким отношением долга к доходу, или DTI, считается более рискованным, чем заемщик с низким DTI.

Доктора, особенно в начале своей карьеры, будут в невыгодном положении из-за того, что кредиторы будут отдавать предпочтение заемщикам с низким уровнем DTI, поскольку большинство врачей заканчивают медицинские школы с шестизначным долгом. Во время стажировки и резидентуры выплаты по студенческому кредиту могут поглотить большую часть дохода врача, что затрудняет получение ипотечной ссуды из-за высокого отношения долга к доходу.

Таким образом, при расчете DTI некоторые программы ссуды врачам не учитывают долг медицинского учебного заведения, если выплаты отсрочены или отсрочены на определенный период.Это снижает DTI, что упрощает получение кредита.

Подтверждение занятости и подтверждение дохода. Ипотечные кредиторы обычно требуют от заемщиков доказательства того, что они работают и получают доход. Если соискатель кредита собирается устроиться на работу и ему будут платить, этого редко бывает достаточно.

Доктор ипотечные ссуды являются исключением. Некоторые позволяют заемщику удовлетворить требования о приеме на работу, предъявив трудовой договор — даже до начала проживания. Некоторые программы предоставляют кредиты заемщикам, у которых менее двух лет самостоятельной занятости или работы в качестве независимого подрядчика.

Хорошая ли идея?

Основная причина получения ссуды на врача — это внести небольшой первоначальный взнос без оплаты частной ипотечной страховки.

Но если покупатель дома-врача может спокойно позволить себе первоначальный взнос в размере не менее 20%, PMI не потребуется для начала. В таком случае имеет смысл пропустить ссуду врача и вместо этого получить обычную ипотеку или, если сумма ссуды больше, большую ссуду.

Врачи, которые начинают свое обучение прямо из колледжа, большую часть от 20 до 30 лет проводят в медицинской школе, интернатуре, ординатуре и стипендиях.Ссуды врача могут помочь устранить некоторые препятствия, когда они будут готовы к приобретению жилья.

Как получить ссуду для врача

При получении ипотечного кредита любого типа всегда выгодно присмотреться к нему, начиная с банка или кредитного союза, с которым у вас уже есть отношения.

Вот некоторые кредиторы, которые были рассмотрены NerdWallet и предлагают ссуды врачам.

Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакционной командой.Формула оценки учитывает типы ссуд и предлагаемые ссудные продукты, онлайн-удобства, онлайн-информацию о ставках по ипотечным кредитам, а также разброс ставок и комиссию за выдачу кредита, указанные в последних доступных данных HMDA. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки учитывает типы ссуд и предлагаемые ссудные продукты, онлайн-удобства, онлайн-информацию о ставках по ипотечным кредитам, а также разброс ставок и комиссию за выдачу кредита, указанные в последних доступных данных HMDA. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки учитывает типы ссуд и предлагаемые ссудные продукты, онлайн-удобства, онлайн-информацию о ставках по ипотечным кредитам, а также разброс ставок и комиссию за выдачу кредита, указанные в последних доступных данных HMDA.

5 вопросов, которые врачи должны задать о вариантах возврата ипотеки в условиях COVID-19

Девяносто семь процентов врачебной практики в Соединенных Штатах отрицательно повлияли на финансово за счет COVID-19.В то время как врачи и их практические бригады сталкиваются с падением доходов, многие сталкиваются с неуверенной реальностью в отношении того, сколько денег они могут сэкономить, откуда появятся новые потоки доходов и как долго их практика может длиться.

Рефинансирование ипотечной ссуды — относительно простой способ сэкономить деньги, а в определенных ситуациях он также может служить новым источником денежного потока.

«Процентные ставки по всем направлениям находятся на рекордно низком уровне», — сказал Абэ Кахан, глава отдела ипотечного кредитования Laurel Road, платформы онлайн-кредитования и привилегированного поставщика услуг AMA Member Benefits PLUS.«Всем следует подумать о рефинансировании своей ипотеки».

Кахан сказал, что слышал, как люди говорят, что не хотят тратить время на заполнение необходимых документов для рефинансирования, но это решение он называет «безумным». Он признал, что большая часть общественности может не понимать, как небольшое снижение процентной ставки на процентный пункт может иметь большое влияние в долгосрочной перспективе.

Даже очень опытным и образованным заемщикам, таким как врачи, может не хватить времени, чтобы оценить влияние.

Каждый случай уникален, добавил Кахан, но гипотетически, если человек сэкономит 200 долларов в месяц, рефинансируя свою 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, он сможет сэкономить 2400 долларов в течение года и 72000 долларов в течение всего срока кредита.

Помимо объяснения преимуществ более низких процентных ставок, Кахан затронул некоторые общие вопросы, которые могут возникнуть у врачей при рассмотрении вопроса о рефинансировании.

Смогу ли я рефинансировать ипотеку во время COVID-19?

Смогу ли я рефинансировать ипотеку во время COVID-19?

Короткий ответ: это зависит от вашей ситуации.Как объясняется ниже, существует множество факторов, влияющих на то, имеет ли смысл рефинансирование или вы соответствуете требованиям.

Помешает ли снижение дохода от практики моему заявлению на получение разрешения на возврат?

Помешает ли снижение дохода от практики моему заявлению на получение разрешения на возврат?

Ипотечные кредиторы обязаны проверять способность заемщика выплатить ссуду, поэтому, если у врача не так много денег, это может стать проблемой. Опять же, это зависит от уникальной ситуации каждого человека.Если врач владеет собственной практикой, работает не по найму и не имеет большого количества пациентов, будет значительно труднее доказать, что ссуду можно вернуть.

Однако, если врач получил помощь в соответствии с Законом об оказании помощи в связи с коронавирусом, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES), ссудой на случай бедствия на случай причинения вреда здоровью от Управления малого бизнеса США, или даже если у него есть супруга или созаемщик, чей доход не сильно пострадал от COVID-19, то рефинансирование может быть не такой большой проблемой.

Кахан посоветовал врачам оценить их ситуацию, подумав, будет ли снижение их доходов краткосрочной или долгосрочной проблемой.Например, если ваш доход сильно зависит от дохода от несрочных процедур, то при попытке рефинансирования вы можете столкнуться с более серьезными проблемами.

«Кредиторы ищут стабильный поток доходов», — сказал Кахан. «Пока это краткосрочная проблема, врачи и практикующие врачи могут кое-что сделать даже на уровне местного банка».

Узнайте, как AMA помогает врачам принимать трудные финансовые решения.

Связанное покрытие
97% практикующих испытывают финансовые затруднения от COVID-19: куда обратиться за помощью

С какими дополнительными препятствиями я могу столкнуться при рефинансировании ипотеки?

С какими дополнительными препятствиями я могу столкнуться при рефинансировании ипотеки?

Самое большое препятствие, с которым могут столкнуться некоторые врачи при рефинансировании, — это отсрочка их ипотеки. Воздержание позволяет вам временно приостановить или уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке, а Закон CARES позволяет владельцам жилья с ипотечным кредитом, поддерживаемым государством, требовать отсрочки на срок до 180 дней. Закон CARES также гласит, что владельцы имеют право потребовать продления еще на 180 дней. Никакие комиссии не будут добавлены к счету, но обычные проценты по кредиту будут начисляться.

Ассоциация ипотечных банкиров недавно сообщила, что около 4,1 миллиона домовладельцев сейчас находятся в отсрочке.

Если ваша ипотека находится в отсрочке, вы не имеете права на рефинансирование, сказал Кахан. Тем не менее, Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) недавно объявило, что правила воздержания временно ослаблены.

Согласно FHFA, «Заемщики имеют право рефинансировать или купить новый дом через три месяца после окончания срока их воздержания, и они произвели три последовательных платежа в соответствии со своим планом погашения, вариантом отсрочки платежа или изменением кредита». Предыдущие правила гласили, что домовладельцы ждут полный год после того, как проявят терпение, прежде чем приступить к рефинансированию.

Могу ли я вывести деньги из ипотеки путем рефинансирования?

Могу ли я вывести деньги из ипотеки путем рефинансирования?

Да, вы можете осуществить рефинансирование с выплатой наличных, чтобы получить доступ к части собственного капитала вашего дома. Для этого вам необходимо рефинансировать текущую ипотеку на сумму, превышающую вашу задолженность. «В настоящее время это один из самых дешевых способов занять деньги», — сказал Кахан.

Например, если вы задолжали 300 000 долларов по дому за 600 000 долларов, теоретически вы могли бы провести рефинансирование с выплатой наличных на сумму 400 000 долларов.Ежемесячный платеж по вашему основному долгу и процентам вырастет, но не чрезмерно, поскольку добавленные деньги будут постепенно выплачиваться в течение срока кредита.

Связанное покрытие
COVID-19 сказывается на практических результатах? Получите помощь при сложных звонках

Следует ли мне также рассмотреть возможность рефинансирования своих студенческих ссуд?

Следует ли мне также рассмотреть возможность рефинансирования своих студенческих ссуд?

Как и ставки по ипотечным кредитам, ставки по студенческим ссудам также находятся на историческом минимуме, и Кахан сказал, что стоит подумать о рефинансировании студенческих ссуд, особенно если у вас уже есть частные ссуды. Как и в случае с ипотекой, снижение процентной ставки на пару процентных пунктов может привести к экономии сотен или даже тысяч долларов в течение срока кредита. 1

Тем, кто рассматривает возможность рефинансирования, следует также отметить, что в целом федеральные займы предлагают лучшие варианты отсрочки платежа — за пределами Закона CARES — чем частные займы. Принятие ваших займов в частном порядке будет означать, что у заемщика больше не будет этих вариантов или других федеральных льгот.

членов AMA, которые рефинансируют свои студенческие ссуды в Laurel Road, получат дополнительно 0.Скидка 25%. Узнайте больше о рефинансировании студенческих ссуд на медицинское образование с помощью Laurel Road. Скидка 0,25% по процентной ставке для членов Американской медицинской ассоциации (AMA) предлагается для заявок от активных членов AMA. Скидка по ставке прекратится, если AMA уведомит Laurel Road о том, что заемщик потерял хорошую репутацию. Предложение не может быть объединено с другими предложениями, за исключением скидки на автоматические платежи. Скидка не уменьшает ежемесячный платеж; вместо этого к основной сумме применяется скидка, чтобы быстрее выплатить ссуду.

1 Экономия зависит от ставки и срока ваших существующих и рефинансированных кредитов. Рефинансирование на более длительный срок может снизить ваши ежемесячные платежи, но также может увеличить общую сумму процентов, выплачиваемых в течение срока действия кредита. Рефинансирование на более короткий срок может увеличить ваши ежемесячные платежи, но может снизить общую сумму процентов, выплачиваемых в течение срока действия кредита. Просмотрите свою кредитную документацию, чтобы узнать общую стоимость рефинансированной ссуды.

Часто задаваемые вопросы по жилищному кредиту для врача | «Докторская ипотека», упрощенная Curbside Real Estate

Обычный заем Кредит врача
Доступно всем, кто соответствует требованиям. Наличие Доступно для ординаторов, стипендиатов и лечащих врачей.
Должен соответствовать требованиям Fannie Mae / Freddie Mac. Руководящие принципы Не обязательно точно соответствовать строгим правилам Fannie Mae / Freddie Mac (более гибкие правила).
Подобные инструкции от банка к банку. У разных кредиторов разные правила.
> 20% первоначальный взнос. Авансовый платеж Меньшие первоначальные взносы (0%, 5%, 10%, 15%).
<20% первоначального взноса приводит к PMI. PMI * Нет PMI.
Месячная долговая нагрузка по студенческому кредиту рассчитывается из расчета 1% от суммы кредита. Студенческие ссуды Месячная долговая нагрузка по студенческому кредиту может рассчитываться по-разному, в зависимости от фазы погашения.(См. Раздел о студенческих ссудах. )
W-2, требуется минимум две зарплаты. З-2 Вы можете закрыть до начала работы с помощью трудового договора или письма с предложением.
1099, требуется налоговая декларация за два года. 1099 1099 — налоговая декларация за два года или, возможно, на меньше с трудовым договором или хорошо сформулированным письмом.
Ставки незначительно отличаются от банка к банку. Тарифы Переменная — банки могут иметь такие же, более высокие или, в некоторых случаях, более низкие ставки, чем обычные кредиты.
Требование к резервированию часто умножается на три-шесть месяцев PITI (ежемесячная основная сумма, проценты, налоги и страхование). Резервные требования Может не иметь резервных требований.
Может быть установлено ограничение на сумму подарочных денег, которую вы можете получить. Максимальное количество подарочных средств У некоторых нет ограничения на размер подарочных средств, которые вы можете получить.

Personal Banking для практикующих врачей и врачей

В течение ограниченного времени станьте новым держателем кредитной карты Scotiabank Passport Visa Infinite и получите единовременный бонус в размере 20000 баллов Scotia Reward с вашими первыми 1000 долларов США в ежедневных соответствующих критериях покупках, если они сделаны в пределах первые 3 месяца («Бонусное предложение»). Бонусное предложение заканчивается 28 февраля 2021 года.Действуют условия — см. 1 ниже для получения дополнительной информации. Бонусное предложение может быть изменено, отменено или продлено и не может быть объединено с любыми другими предложениями.

Plus, как владелец кредитной карты Scotiabank Passport Visa Infinite, вы всегда имеете право на получение ежегодного бонуса в размере 10 000 баллов Scotia Rewards, если вы тратите не менее 40 000 долларов США на ежедневные соответствующие критериям покупки на свой счет в Scotiabank Passport Visa Infinite. Действуют условия — см. 2 ниже для получения дополнительной информации.

Тарифы и сборы: Текущая годовая плата за кредитную карту Scotiabank Passport Visa Infinite («Счет») составляет 139 долларов США за основную карту, 0 долларов США за одну дополнительную дополнительную карту и 50 долларов США за каждую дополнительную карту в дальнейшем.

Текущие предпочтительные годовые процентные ставки для этого Счета: 19,99% для покупок и 22,99% для авансов наличными (включая переводы баланса, чеки по кредитным картам Scotia® и операции, аналогичные наличным деньгам). Все тарифы, сборы, функции и преимущества могут быть изменены.

1) Описание и условия бонусного предложения: Чтобы иметь право на бонусное предложение, вы должны иметь не менее 1000 долларов США в соответствующих критериях покупок, размещенных на вашем новом счете кредитной карты Scotiabank Passport Visa Infinite («Счет») в течение первых 3 месяцев с Дата открытия счета. Приемлемые покупки включают покупки (за вычетом любых возмещений, возвратов или других аналогичных кредитов), но не включают платежи, авансы наличными (включая переводы баланса, чеки по кредитным картам Scotia® или операции, подобные наличным деньгам), проценты, комиссии и другие сборы. Любые бонусные баллы, полученные в рамках Бонусного предложения, будут зачислены на счет основного держателя карты Scotia Rewards в течение 5–10 рабочих дней по прошествии первых 3 месяцев при условии, что счет открыт и имеет хорошую репутацию на момент выплаты.Счет считается имеющим хорошую репутацию, если он не является просроченным (просроченным) или превышающим лимит, и Держатель (-и) карты не нарушает Соглашение о возобновляемом кредите, которое применяется к Счету. Бонусное предложение распространяется только на новые счета, открытые до 28 февраля 2021 г.

Физические лица, которые в настоящее время или ранее являлись держателями основной или дополнительной карты розничной кредитной карты Scotiabank за последние 2 года, в том числе те, которые переходят с существующей розничной кредитной карты Scotiabank, а также сотрудники Scotiabank не имеют права на бонусное предложение . С учетом вышеуказанных исключений держатели кредитных карт для малого бизнеса Scotiabank имеют право на Бонусное предложение.

2) Условия годовых бонусных баллов: Как владелец кредитной карты Scotiabank Passport Visa Infinite вы можете зарабатывать годовой бонус баллов Scotia Rewards, начиная с 10000 баллов Scotia Rewards, если вы ежегодно совершаете на своем Счете не менее 40 000 долларов США на соответствующих критериях покупок (12 -месяцы). Приемлемые покупки включают покупки (за вычетом любых возмещений, возвратов или других аналогичных кредитов), но не включают платежи, авансы наличными (включая переводы баланса, чеки по кредитным картам Scotia® или операции, подобные наличным деньгам), проценты, комиссии и другие сборы.Годовой период начинается с даты открытия счета и впоследствии сбрасывается каждые 12 месяцев. Вы получите 2 000 бонусных баллов Scotia Rewards за каждые дополнительные 10 000 долларов США в Покупках в дальнейшем в том же году после того, как будут достигнуты годовые затраты в размере 40 000 долларов США.

Годовых бонусных баллов Scotia Rewards будут начислены в течение двух циклов выписок после того, как вы достигли порогового значения годовых расходов на Учетной записи в размере 40 000 долларов США, или в течение двух циклов выписок, после того как вы достигли каждого дополнительного порогового значения годовых расходов в размере 10 000 долларов США на Учетной записи, при условии, что ваш Счет открыт и в хороших отношениях.Счет считается имеющим хорошую репутацию, если он не просрочен (просрочен) или превышен лимит, и Держатели карт не нарушают Соглашение о возобновляемом кредите, которое применяется к Счету.

врач ипотечных кредитов | 20 лучших компаний 2021 года

Что такое ипотечный кредит врача?

Ипотечная ссуда для врачей — также известная как ипотечная ссуда для врачей или ссуда для врачей — это особый вид ипотеки, предназначенный исключительно для медицинских работников. Крупные остатки по кредитам, низкие первоначальные взносы или их отсутствие, отсутствие частного ипотечного страхования (PMI) и смягченное соотношение долга к доходу — все это делает этот тип жилищного финансирования очень привлекательным для молодых врачей, стоматологов и других врачей.

Получают ли врачи особую ипотеку?

Да, врачи получают специальную ипотеку — но почему? Большинство врачей начинают свою карьеру в уникальном наборе финансовых обстоятельств, которые не соответствуют формам традиционных продуктов финансирования жилья.

В то время как другие молодые специалисты в возрасте от 20 до 20 лет работают полный рабочий день, покупают дома и даже создают семьи, большинство будущих врачей все еще накапливают огромную задолженность по студенческим займам, чтобы изучать свою медицинскую специальность. Это, в сочетании с высоким потенциалом доходов врачей и низким риском дефолта, позволяет кредиторам предлагать эксклюзивные ипотечные программы с учетом их потребностей.

Ссуды врачу — хорошая идея?

Ссуды на врача — хорошая идея, если вы готовы стать домовладельцем, но не можете позволить себе внести значительный первоначальный взнос и по-прежнему имеете задолженность по ссуде на обучение.Если вы хорошо зарекомендовали себя в своей карьере и можете позволить себе внести первоначальный взнос за дом, ссуда от врача может быть для вас не лучшей идеей.

Каждая программа медицинской помощи в той или иной степени уникальна. Вот почему так важно проявить должную осмотрительность, сравнив покупки, прежде чем принимать окончательное решение.

Кто имеет право на ссуду врача?

Прежде всего, чтобы иметь право на получение ссуды от врача, вы должны быть подходящим медицинским специалистом.Хотя это варьируется от кредитора к кредитору, обычно можно с уверенностью сказать, что банки, предлагающие ипотечные ссуды для врачей, будут предоставлять ссуды на следующие медицинские специальности:

  • Врач (MD)

  • Доктор остеопатической медицины (DO)

  • Доктор стоматологической медицины (DMD)

  • Доктор стоматологической хирургии (DDS)

Имеют ли фармацевты право на получение ссуды врача? Имеют ли ветеринары право на получение ссуды врача? А как насчет мануальных терапевтов? Практикующие медсестры? Все зависит от кредитора.

В дополнение к указанию медицинских специальностей, которые он обслуживает, каждый ипотечный кредитор, предлагающий программу ссуды на врача, будет указывать, доступна ли она для резидентов, проходящих обучение, и в каких штатах она доступна. Кредиторы с программами ссуды на врача также укажут максимальную отношения ссуды к стоимости и множество других квалификационных факторов.

В LeverageRx мы помогаем занятым врачам, таким как вы, сравнивать всю эту важную информацию бок о бок, чтобы сделать ваш опыт финансирования дома как можно проще.

Какие банки выдают ссуды врачам?

Для удовлетворения ваших потребностей в финансировании жилья существует множество программ ссуды для врачей. Вот более двадцати кредиторов, которые предлагают ссуды врачам:

  • TCF Bank

  • KeyBank

  • TD Bank

  • BOK Financial

  • Chemical Bank

  • Chemical Bank

  • Mercantile Bank of Michigan

  • UMB Bank

  • CreditDepot

  • BancorpSouth

  • Simmons Bank (ранее BankSNB)

      BBV118

        BBV118

        BBV118 Банк

      • Пятый третий банк

      • Флагстар Банк

      • Ипотечная компания Fulton

      • Хантингтон Банк

      • IBERIABANK

        • IBERIABANK

          • Банк

            9012 1
          • University Federal Credit Union

          Это очень много. К счастью, LeverageRx позволяет невероятно просто проверить ваше право на участие и сравнить ставки всех кредиторов, указанных здесь.

          Является ли ссуда на врача обычной ссудой?

          Нет, ссуда на врача не является обычной ссудой.

          Ссуды врача гораздо более удобны для медицинских работников, чем обычные ссуды. Фактически, ссуды для врачей были созданы ипотечными кредиторами специально потому, что обычные ссуды не соответствуют уникальному финансовому положению врачей, стоматологов и других высокооплачиваемых медицинских специалистов.

          Во-первых, ссуды для врачей предоставляются исключительно врачам. Кредиторы, предлагающие программы медицинского ипотечного кредитования, редко требуют частное ипотечное страхование (PMI) и не принимают почти никаких денег. Кредиторы готовы предлагать эти продукты на ранних этапах карьеры врача, потому что риск невыполнения обязательств среди медиков намного ниже, чем среди других профессий.

          Вот две другие уникальные особенности ипотечных ссуд для врачей:

          • Расслабленное соотношение долга к доходу. В настоящее время подавляющее большинство новых врачей начинают профессиональную практику со значительной задолженностью по студенческим ссудам. Это делает соблюдение требований по соотношению долга к доходу по традиционной ипотеке, что является серьезным препятствием для получения финансирования и становления домовладельцем. К счастью, ссуды от врача имеют гораздо более мягкие правила. Фактически, некоторые кредиторы даже не учитывают задолженность по студенческой ссуде в процессе андеррайтинга ипотеки.

          • История доходов не требуется. Программы ссуды для врачей позволяют правомочным заемщикам закрыть дом до того, как они начнут профессиональную практику, при условии, что они могут предоставить подтверждение подписанного предложения о трудоустройстве.Многие кредиторы разрешают закрытие за 90 дней до начала работы. Самостоятельно занятые врачи иногда могут пройти квалификацию с историей доходов всего за 6 месяцев.

          Хотя характеристики и требования могут варьироваться от кредитора к кредитору, именно так выглядит типичная ипотечная ссуда для врача.

          Могу ли я купить дом без первоначального взноса?

          Если вы новый врач, который только начинает профессиональную практику, владение домом может показаться нереальным из-за первоначального взноса, который требуется для традиционной ипотеки.Конечно, ваш потенциал заработка заоблачный. Но десятилетие образования и обучения, вероятно, оставило вам минимальные сбережения и гору долгов.

          Эта распространенная дилемма врачей подчеркивает, пожалуй, самое привлекательное преимущество ссуд на лечение врачей: они не требуют первоначального взноса для получения финансирования. Большинство кредиторов обычно устанавливают ограничение на жилищные ссуды без первоначального взноса в размере от 500 000 до 750 000 долларов; остатки ссуды, превышающие лимит, потребуют от заемщика внесения первоначального взноса. Даже в этом случае эти смягченные правила разрушают барьеры для многих молодых медицинских специалистов, которые иначе не смогли бы стать домовладельцами.

          Оплачивают ли врачи ипотечную страховку?

          Почти все ипотечные кредиторы требуют частного ипотечного страхования (PMI), если заемщик вкладывает менее 20 процентов в традиционную жилищную ссуду. PMI покрывает кредитора в случае, если вы, заемщик, не можете своевременно и в полном объеме произвести выплаты по ипотеке. Другими словами, это увеличивает стоимость домовладения без выгоды для домовладельца.

          Однако врачи часто получают особое лечение, учитывая их финансовый статус с низким уровнем риска. Ипотечные ссуды для врачей редко требуют PMI для заемщиков, несмотря на низкий первоначальный взнос, который кредиторы готовы принять. Это еще один пример того, как ипотечные кредиторы готовы изменить традиционные правила, чтобы учесть уникальные финансовые потребности высокооплачиваемых медицинских специалистов с низким уровнем риска.

          Можете ли вы рефинансировать ссуду врача?

          Да, вы можете рефинансировать ссуду от врача.Учитывая приведенный выше анализ затрат, важно понимать ценность рефинансирования ссуды врача и то, как оно работает.

          Большинство врачей могут многое выиграть от гибкости ипотечной ссуды для врачей на раннем этапе своей профессиональной карьеры — даже если на данный момент она предоставляется по более высокой процентной ставке. Однако, как только врачи станут более авторитетными в своей карьере и накопят собственный капитал, они могут затем рефинансировать свою ипотечную ссуду для врача в обычную ссуду с более низкой процентной ставкой.Важно отметить, что существуют дополнительные расходы, связанные с рефинансированием ссуды врача, как и с рефинансированием любого другого типа ипотеки.

          Стоит ли покупать жилищный кредит врача?

          Хотя процентные ставки по ссуде для врача различаются в зависимости от кредитора, обычно она выше, чем по обычной ипотеке с более высоким первоначальным взносом. Это потому, что ссуды для врачей не требуют PMI, тогда как обычные ипотечные ссуды с первоначальным взносом менее 20% потребуют от вас получения PMI.Этот компромисс важно учитывать, задавая себе вопрос: На какой дом я могу претендовать?

          Внесение меньшего первоначального взноса за дом также приведет к повышению процентов в течение срока действия кредита. Рассмотрим следующие примеры:

          Сценарий 1: ипотека на 500 000 долларов без первоначального взноса

          • Остаток по закладной на сумму 400 000 долларов

          • Фиксированная ставка на 30 лет по ставке 4,50%

          • Ежемесячный платеж в размере 2 0273 долларов США (не включая налоги)

          В этом первом сценарии заемщик будет производить ежемесячные платежи в размере 2 027 долларов.Общая стоимость ссуды в течение всего срока составит 729 627 долларов, а общие процентные расходы — 329 627 долларов.

          Сценарий 2: ипотека на сумму 500 000 долларов без первоначального взноса

          • Остаток по закладной на сумму 500 000 долларов

          • Фиксированная ставка на 30 лет по ставке 4,50%

          • Ежемесячный платеж в размере 2 533 долларов США (не включая налоги)

        Во втором сценарии заемщик имеет больше возможностей не вносить первоначальный взнос, но общая сумма ежемесячного платежа возрастает до 2 533 долларов. Общая стоимость кредита на 30-летний срок также увеличивается до 912 034 долларов. Без первоначального взноса заемщик уплатит дополнительно 82 407 долларов в виде процентов.

        Как выбрать кредитора?

        Ищете ли вы свой первый дом или дом своей мечты, поиск подходящей ипотечной ссуды для ваших финансовых потребностей — непростая задача. Вот почему LeverageRx помогает врачам преодолеть шум, чтобы определить, у какого банка самая низкая процентная ставка по жилищному кредиту.

        Сотрудничая с более чем 20 лучшими ипотечными кредиторами для врачей по всей стране, мы помогаем медицинским работникам сравнивать свои лучшие доступные варианты в одном месте. Заполните простую онлайн-форму, выберите кредиторов, с которыми вы хотите работать, и с легкостью сравните ставки по ипотечным кредитам для врачей.

        Какие еще ипотечные ресурсы пригодятся?

        Ищете больше статей и ресурсов по ипотечным кредитам для врачей? Ознакомьтесь с нашим Окончательным руководством по ипотечным кредитам для врачей на 2021 год и разделом «Ипотечные кредиты для врачей» в блоге LeverageRx.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *