Ипотечный договор втб 24: Оформление договора и проведение сделки — Ипотека для семей с детьми — Частным лицам

Содержание

Заемщикам переданным в АО «ДОМ.РФ»

Уважаемые заемщики АО «САИЖК»!

Информируем вас, что до получения официального уведомления о передаче прав по закладной в АО «ДОМ.РФ», для оплаты необходимо пользоваться теми реквизитами, которые были выданы сотрудником АО «САИЖК» при подписании договора займа. Как только данное уведомление будет вами получено необходимо пользоваться информацией и реквизитами указанными ниже.

Со 2 марта 2018 года АО «АИЖК» сменило название на АО «ДОМ.РФ»

 

Заемщики у которых права по закладной переданы в АО «ДОМ.РФ» (о чем вы были письменно уведомлены):

Информируем вас, о том, что с 01.01.2021 функции сервисного обслуживания ипотечного портфеля АО «ДОМ.РФ» будут возложены на АО «Банк ДОМ.РФ».

В связи со сменой сервисного агента произошло изменение банковских реквизитов для осуществления платежей по ипотечным кредитам (займам) АО «ДОМ.РФ», соответствующие изменения опубликованы в Личном кабинете заемщиков и на сайте АО «ДОМ.РФ» в разделе «Сферы деятельности»/ «Ипотека»/ «Обслуживание кредита».

Действующий сервисный агент Банк ВТБ (ПАО) сопровождает закладные АО «ДОМ.РФ» до 31.12.2020 (включительно). Кроме того, счет АО «ДОМ.РФ» открытый в Банке ВТБ (ПАО) для сбора платежей будет закрыт в феврале 2021 года.

 

По вопросам, связанным с обслуживанием ипотечного кредита/займа, Вы можете обращаться:

По вопросам, связанным с урегулированием задолженности по ипотечному кредиту/займу, можете обращаться:

  • на горячую линию АО «Банк ДОМ.РФ» по номеру 8 (800) 775-86-43 (по России бесплатно).

 Реквизиты оплаты в АО «ДОМ.РФ» 

(.pdf, 413Кб)

 

Оплачивать ежемесячные платежи можно бесплатно через сайт Банка ДОМ.РФ

Для внесения платежа на счет АО «ДОМ.РФ» возможно воспользоваться сервисом пополнения счета с карты любого банка. Для внесения платежа достаточно знать номер своей закладной, осуществить погашение кредита можно по ссылке.

 Памятка по обслуживанию ипотечного кредита (.pdf, 613Кб)

 

Полностью электронную ипотеку в РФ планируют запустить в 2019 году | Статьи

В правительстве намерены максимально упростить процесс получения ипотеки. Приходить в офис банка за кредитом, а затем в МФЦ для подачи заявления на регистрацию недвижимости не потребуется. Пилотные онлайн-сделки по покупке квартир в ипотеку планируется провести до конца 2019 года. Ожидается, что к 2023 году 20% сделок основных игроков на этом рынке будут заключаться в электронном формате. Это следует из последней версии паспорта нацпроекта «Жилье и городская среда» (есть у «Известий»).

Сейчас клиент может подать заявку на получение ипотеки и все необходимые документы через интернет, но для подписания договора всё равно нужно приезжать в банк, а потом и в МФЦ — для подачи документов на регистрацию прав собственности. К концу 2019 году планируется подготовить предложения по обслуживанию заемщика удаленно на всех этапах — от выдачи кредита до регистрации недвижимости — и провести пилотные сделки. А до 31 декабря 2022 года уже будет «осуществлено более 20% ипотечных сделок крупнейших банков полностью в электронном формате». Такие показатели содержатся в последней версии паспорта нацпроекта «Жилье и городская среда», который обсуждается в правительстве. 

По результатам опросов ВЦИОМа, проведенных по заказу «Дом.рф», около 20% граждан положительно относятся к возможности оформить ипотечный кредит полностью в электронном виде, рассказали «Известиям» в пресс-службе госкомпании.

— Необходимо перевести в электронный вид все бизнес-процессы: от подачи заявки, предоставления заемщиком всех необходимых документов, сопровождения и секьюритизации ипотечных кредитов до регистрации приобретенной недвижимости. Это подразумевает прежде всего дистанционное взаимодействие с заемщиками, возможность оформления и дальнейшего обслуживания ипотечных кредитов без посещения офисов банка, — подчеркнули в «Дом.рф».

Сегодня доля ипотечных сделок с элементами электронного обслуживания составляет около 10%. Чтобы полностью исключит присутствие клиента в банке, ЦБ создает единую платформу для удаленной идентификации на основе биометрических данных — например, лица и голоса. Чтобы достичь целевых показателей, планируется продолжить развитие электронных технологий для взаимодействия государственных и коммерческих структур и внести изменения в законодательство, указали в «Дом.рф».

Банки самостоятельно формируют свою кредитную политику и порядок заключения ипотечных договоров, в том числе в электронном виде, сообщили «Известиям» в Минэкономразвития. Но для увеличения доли электронных услуг, в том числе при регистрации ипотечных сделок, Росреестр участвует в совместных проектах с банками и крупными застройщиками. Клиенты подают документы в офисах банка или девелопера, не посещая Росреестр. Средний срок регистрации прав в рамках таких проектов сократился с начала 2017 года более чем вдвое — с семи до трех рабочих дней, отметили в пресс-службе ведомства.

— Технически мы сможем увидеть ипотечную сделку на 100% в онлайне в 2019 году, и целевой показатель в 20% к 2022 году выглядит вполне достижимым, — подтверждают в пресс-службе ВТБ. Однако бумага пока не сдает свои позиции. Далеко не все клиенты готовы оформить сделку без общения со специалистом, добавили в кредитной организации. Даже если застройщики, агентства недвижимости и банки предлагают онлайн-сервисы, многие граждане всё же предпочитают увидеть приобретаемый объект, оценить качество инфраструктуры, лично пообщаться с менеджером и совершить сделку на бумаге.

В пресс-службе Сбербанка заявили: достичь показателя в 20% возможно, если исключить финальный этап сделки. Там добавили, что в этом вопросе «основными драйверами являются удаленная идентификация клиентов, развитие цифровых подписей и законодательства в области цифровизации и интернета в целом». Сейчас в электронном виде возможно проведение всех этапов сделки, кроме расчетов и подписания кредитного договора. Это связано с тем, что менеджер банка проводит идентификацию клиентов и сверяет оригиналы документов, уточнили в кредитной организации.

Очередным шагом к цифровизации ипотеки станет возможность использования электронных закладных, указали в ВТБ и «Дом.рф». Этот документ содержит информацию о кредитном договоре и праве залога на имущество. Закладная сведет к минимуму риски мошенничества и позволит снизить издержки банка при выдаче кредита. Она не «потеряется», как это может произойти с бумажным вариантом документа, отметил финансовый директор юридической компании BMS Law Firm Юрий Степанов. Учитывая интерес крупных игроков к сокращению издержек, уже через два года участники ипотечного рынка будут преимущественно использовать электронные закладные, считает аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

В целом цифровая ипотека в России будет распространяться параллельно с переходом всех государственных и коммерческих организаций на электронный документооборот.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

 

МФК «Moss Apartments» в Москве на Кривоколенном переулке

МФК «MOSS Apartments» расположен в Кривоколенном переулке на территории Басманного района ЦАО Москвы. Девелопером проекта выступила компания Adwill Managment (ГК ADWILL).

Многофункциональный комплекс – это реконструированный доходный дом Цыплаковых, возведенный в конце 19 века. Монолитно-кирпичное 5-этажное здание класса De Luxe объединяет в себе 2 секции, оформленные в классическом стиле. Архитектурная концепция разработана компанией Adwill Architects.

Апартаменты

В доме 13 одно-шестикомнатных апартаментов площадью от 40 кв. м до 500 кв. м. Все они оборудованы французскими окнами в пол, которые выходят на 2-3 стороны света. На верхнем этаже находятся 4 пентхауса с приватными террасами на эксплуатируемой кровле и видом на город. В качестве ограждения использованы ламели, а покрытие террас выполнено из массива дуба, подвергнутого термической обработке.

Недвижимость передается с отделкой eho-chiс. Интерьеры оформлены с применением экологически чистых материалов: сланец, мрамор, канадский дуб. Кухни оснащены итальянской мебелью Valcusine и встроенной бытовой техникой Liebherr, Villeroy&Boch, Miele, а ванные сантехникой Hansgrohe (Axor). Из техники в комнатах застройщик устанавливает телевизоры Samsung 4К с LCD-панелью и акустические системы Yamaha c Hi-Fi-усилителем.

В доме предусмотрено центральное кондиционирование – система VRV (Electrolux) и отопление при помощи радиаторов Arbonia с терморегуляторами. В помещениях предусмотрен широкополосный доступ в Интернет через Wi-Fi-роутер и цифровые телефонные линии.

Сервис и благоустройство

Для удобства жителей в доме работает консьерж-служба и круглосуточный room-сервис. Управляющая компания выбрана застройщиком – Moss Hospitality.

Комплекс оборудован скоростными бесшумными лифтами Kleemann. В доме многоуровневая система охраны, включающая сигнализацию, контроль доступа, видеомониторинг внутри и по периметру объекта. Интегрирована единая система диспетчеризации, пожаротушения и вентиляции. По внешнему контуру здания проложены тротуары, вымощенные гранитом и оснащенные системой обогрева.

Два нижних этажа занимает бутик-отель КОРНЕР DONDUP. На нулевом уровне работает круглосуточный бар-ресторан «Кофемания» с летней верандой на 50 человек. Предусмотрены фитнес-зал Life Fitness, переговорная комната на 15 человек и арт-галерея MOSSART.

Инфраструктура

МФК «MOSS Apartments» возведен в историческом центре Москвы. В окружении присутствуют многочисленные торгово-социальные и развлекательные заведения:

  • кинотеатры Loft Cinema, Ролан, Zыркус;
  • художественная галерея «Винсент»;
  • театры О. Табакова и «Современник»;
  • музей-квартира А. М. Васнецова;
  • отделения банков «МТС», «Евразийский», «Московский», «ВТБ»;
  • супермаркеты «Седьмой континент», «Дикси», «Магнолия»;
  • торговые центры «Никольская Плаза», «Наутилус», «На Басманной» и «ЦУМ».

За 10-20 минут можно дойти до Покровки, Кузнецкого моста, Красной Площади или Кремля. В 500 м находятся Чистые пруды, Ильинский сквер и сад им. Баумана. Через район протекает речка Яуза, впадающая в 1,5 км в Москва-реку.

Основные автомагистрали локации: Москворецкая набережная, улицы Большая Лубянка, Земской Вал, Маросейка. В 700-900 м по проспекту Академика Сахарова есть выезды на Садовое и Бульварное кольцо.

Агентство недвижимости «КВАДРОТЕКА» (Сибакадемстрой Недвижимость) Новосибирск

Что ищем

Пример

Как происходит поиск

Количество комнат

«ст»,
«1»,
«ст 1»

Все числа меньше 9, а также ключевое слово «ст» считаются количеством комнат. Запрос «ст» — покажет только студии. При вводе нескольких значений («2 4») искаться будут 2-х комнатные и 4-х комнатные квартиры.

Площадь, м.кв.

«35»,
«60»,
«35 60»

Все числа от 9 до 199 считаются площадью. Если ввести одно значение — 60, то поиск проводится по квартирам с площадью «от 60». При вводе 2 значений («45 70») поиск будет проводится по квартирам площадью «от 45 до 70».

Место

«Академ»,
«Васхнил»,
«Западный»,
«Затулинка»,
«Ключ-Камышенское плато»,
«Левый берег»,
«Метро»,
«Правый берег»,
«Родники»,
«Северо-Чемской»,
«Троллейка»,
«Юго-Западный»

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

Район

«Ленинский р-н»

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

Город

«Бердск»

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

Микрорайон

Название комплекса

«Южный»

«Огни Сибири»

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

«Ватутина»

«Красный проспект»

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

Этаж

«1 этаж»,
«1 этаж 2 этаж»,
«1- этаж»,
«-2 этаж»,
«3-5 этаж»

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

Площадь кухни, м.кв

«кухня 10»,
«кухня 50»,
«кухня 10 кухня 50»

Все числа от 3 до 100 с префиксом «кух» или «кухня» считаются площадью кухни. Если ввести одно значение – «кухня 10», то поиск проводится по квартирам с площадью кухни «от 10». При вводе 2 значений («кухня 10 кухня 50») поиск будет проводится по квартирам с площадью кухни «от 10 до 50».

Срок сдачи

«Сдан»,
«1 квартал 2020 год»,
«1 квартал 2019 год 3 квартал 2020 год»,
«сдан 3 квартал 2018 год»,
«1 квартал 2018 год 2019 год»,
«2016 год 3 квартал 2019 год»,
«1 квартал 2019 год»,
«1-3 квартал 2020 год»,
«2017-2018 год»

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение.

Поиск по диапазонам сроков сдачи: «1 квартал 2019 год 3 квартал 2020 год» — квартиры со сроком сдачи с 1 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года; «сдан 3 квартал 2018 год» — квартиры в уже сданном доме, а так же со сроком сдачи до 3 квартала 2015 года; «1-3 квартал 2020 год» — квартиры со сроком сдачи между 1-ым и 3-им кварталами 2020 года; «2017–2018 год» — квартиры со сроком сдачи с 2017 по 2018 год.

Важно указывать ключевое слово «год» после числа (см. пример), чтобы система определила что поиск идет по сроку сдачи.

«ВТБ 24»: отзывы сотрудников и клиентов

Банк «ВТБ 24» — один из крупнейших российских и европейских брендов в сфере финансов. Эта организация представлена ​​широкой сетью отделений по всей России. Рассматриваемое финансовое учреждение предоставляет услуги в сегменте кредитования, регистрации вкладов, удаленного обслуживания, активно работает с частными компаниями. Что его клиенты говорят о деятельности этого крупнейшего банковского бренда? Как сотрудники реагируют на финансовое учреждение?

Общая информация о банке

Прежде чем изучать мнения о банке ВТБ 24, отзывы сотрудников и клиентов о его услугах, давайте изучим основные факты о соответствующем бренде.

Общая сумма активов кредитно-финансовой организации превышает 2 трлн руб. Банк создан на базе другого учреждения — Гута-банка, акции которого были приобретены Внешторгбанком в 2004 году. Судя по некоторым публичным данным — при содействии ЦБ РФ. В 2005 году на российском рынке появился бренд розничных услуг Внешторгбанка. В 2006 году новый банк был переименован в «ВТБ 24». Сейчас 100% акций кредитно-финансовой организации принадлежит банку ВТБ, основным владельцем которого является государство.ВТБ 24, в свою очередь, с 2012 года владеет брендом «Летний банк». Это учреждение специализируется на предоставлении «быстрых кредитов» — с более лояльной политикой оценки платежеспособности заемщика, но при этом достаточно высокой процентной ставкой. В свою очередь, сам ВТБ 24 (отзывы клиентов о кредитах подтверждают это) отличается более жесткими стандартами при принятии решений по кредитным заявкам, но при этом банк предлагает более низкие процентные ставки, чем те, которые устанавливает дочерняя компания.

Услуги

Рассматриваемое кредитно-финансовое учреждение специализируется на предоставлении банковских услуг физическим лицам, предпринимателям, а также малому и среднему бизнесу.Бренд «ВТБ 24» представлен в большинстве регионов Российской Федерации. Среди наиболее популярных банковских услуг, предоставляемых банком:

— ипотечные кредиты;

— РБО;

— лизинг банковских ячеек;

— осуществление денежных переводов;

— выпуск пластиковых карт.

Важное место в деятельности банка занимает обслуживание зарплатных проектов. Размещение средств физических лиц на депозитах — еще одна ключевая специализация ВТБ 24. Отзывы клиентов о депозитах описывают предлагаемые банком условия как полностью соответствующие текущим рыночным тенденциям — соответствующие точки зрения мы рассмотрим более подробно позже.

Стратегия антикризисного развития

Как банк намерен справиться с нынешней сложной ситуацией в финансовом секторе РФ? По мнению ряда экспертов, ВТБ 24 (отзывы и комментарии топ-менеджеров кредитно-финансовой организации, которые могут встречаться в СМИ, подтверждают эту оценку) намерен активно участвовать в реализации государственных ипотечных программ, а также инициативы в рамках государственной поддержки автокредитования.

Таким образом, общий оборот банка в кризисный период, по мнению аналитиков, будет высоким. Однако, скорее всего, будет наблюдаться снижение прибыли организации. Топ-менеджеры банка рассчитывают обеспечить дальнейший рост собственной сети в регионах. Важным позитивным фактором в этом направлении деятельности станет, по мнению руководства учреждения, слияние материнской компании ВТБ с Банком Москвы. Дело в том, что по результатам этого слияния ВТБ сможет увеличить свое присутствие в розничном сегменте банковского рынка.Бренд ВТБ 24, в свою очередь, может рассчитывать на получение значительной доли бизнеса в сегменте деятельности, осуществляемой Банком Москвы.

В период кризиса руководство финансового учреждения ожидает снижения стоимости активов по потребительским кредитам. Что касается ипотечных портфелей, а также тех, которые формируются в сегменте автокредитования, топ-менеджеры банка считают, что просадка будет меньше за счет участия учреждения в государственных программах по предоставлению льготных кредитов гражданам по соответствующим направлениям кредитования.

Отзывы о банке

Изучив, как обстоят дела в финансовой организации с точки зрения макроэкономических тенденций, рассмотрим особенности местных бизнес-процессов, которые в ней происходят. Основным источником информации для нас, конечно же, будут отзывы о банке ВТБ 24 — сотрудниках, клиентах, экспертах, представленные на тематических онлайн-порталах, а также в СМИ.

Таким образом, мы сможем познакомиться как с неформальными взглядами рядовых граждан, так и с официальной позицией отдельных лиц.Мнения финансового сообщества о рассматриваемом финансовом учреждении можно разделить на следующие основные категории:

— точки зрения, оценивающие привлекательность условий «ВТБ 24» по вкладам;

— мнения, отражающие отношение клиентов к качеству услуг в сфере ипотечного кредитования;

— точки зрения на потребительские кредиты в ВТБ 24, а также автокредиты;

— оценить уровень обслуживания клиентов в банке;

— точки зрения относительно предоставления учреждением других услуг — RBS, аренда сотовой связи, денежные переводы, услуги по начислению заработной платы.

Отдельная категория отзывов о «ВТБ 24» — отзывы сотрудников о работе в данном финансовом учреждении. Изучим отмеченные категории точек зрения, оценивая деятельность банка более подробно.

Отзывы о депозите

Что говорят клиенты ВТБ 24 о своем депозитном опыте? Взносы граждан по вкладам, если изучать соответствующие точки зрения на тематических онлайн-порталах, стараемся формировать, опираясь на 3 основных показателя:

— процентная ставка;

— возможность пополнения депозита;

— требования к размеру вложенного капитала.

Подробно изучаем это.

Что касается ставок, то такая кредитно-финансовая организация в целом пытается приблизить их к среднерыночным. Как отмечают клиенты учреждения, на рынке, конечно, есть более выгодные предложения, однако ВТБ 24 становится для них предпочтительнее из-за масштабов и минимальной вероятности ухода с рынка — из-за кризиса или из-за вывода средств. лицензии ЦБ РФ. Кроме того, гражданам удобнее делать вклады в рассматриваемом банке, так как он представлен огромной сетью отделений.Вы можете обратиться в любой офис кредитно-финансовой организации, находящийся в городе, и провести необходимые депозитные операции — пополнение, снятие, изменение любых условий хранения средств.

Обзоры ипотеки

Самый крупный сегмент кредитно-финансовых услуг — ипотечное кредитование. В нем рассматриваемый банк входит в число лидеров. Какие отзывы о ВТБ 24 по жилищным кредитам? Соответствующая направленность мнений, в свою очередь, определяется такими факторами, как:

— процентная ставка по кредитам — в сочетании со сроком действия ипотечного договора;

— требования к документам заемщика, его доходам, сфере деятельности, кредитной истории.

Что касается ставок, то очевидно, что из-за достаточно жесткой политики ЦБ РФ по предоставлению средств частным финансовым учреждениям они не могут быть настолько низкими, чтобы соответствовать пожеланиям большинства клиентов. Ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 11%, что почти вдвое больше, чем, например, в начале 2014 года. При этом этот показатель фактически находится на уровне кризиса 2008–2009 годов. когда рынок ипотеки замедлился, но тем не менее продолжал развиваться.

Граждане Российской Федерации имеют право выдавать ссуды на приобретение жилья в рамках государственных программ, в частности направленных на субсидирование покупки новостроек. Банк ВТБ 24 (отзывы клиентов по ипотечным кредитам подтверждают это) пытается активно помочь горожанину воспользоваться этой возможностью для покупки квартиры. Специалисты банка подробно разъясняют требования к документам, необходимым человеку для участия в соответствующей госпрограмме, к доходам заемщика, а также к его кредитной истории.Статистику положительных решений по жилищным программам от ВТБ 24. На основе появляющихся в сети отзывов довольно сложно отследить. Однако, судя по тому, что отрицательных отзывов, свидетельствующих о необоснованном отказе банка в удовлетворении заявок на получение ипотечной ссуды, немного. , можно сделать вывод, что данное финансовое учреждение скорее будет заинтересовано в выдаче жилищного кредита гражданину, чем отклонит его заявку на получение кредита.

Что касается типовых жилищных программ — тех, которые реализуются на вторичном рынке, а потому в целом не выполняются на льготных условиях — спрос на такие, что вполне понятно, пока не слишком велик из-за завышенных процентов. тарифы.Однако спрос на такие кредиты сохраняется — во-первых, потому, что гражданам РФ нужна жилая площадь, во-вторых, в кризисный период цены на недвижимость во многих регионах РФ существенно снижаются. Поэтому люди склонны быстро покупать квартиру, хотя и по более высокой цене, если она относительно дешевая. Что касается условий таких кредитов в ВТБ 24 (отзывы клиентов по кредитам на жилье подтверждают это), то такие объективно не могут быть самыми привлекательными по причинам, которые мы изложили выше.Но с точки зрения организации процесса принятия банком решений по кредитам, финансовое учреждение хорошо справляется со своей задачей. Специалисты ВТБ 24 подробно разъясняют людям суть требований к заемщикам, разработанных внутри организации, помогают собрать необходимый пакет документов, анализируют имеющиеся источники на предмет их актуальности при принятии решения по кредитной заявке.

В целом граждан удовлетворяет прежде всего отношение банка к ипотечным заемщикам, они отмечают заинтересованность финансовой организации в предоставлении человеку желаемой ссуды на покупку квартиры на основе объективного анализа его платежеспособности.

Отзывы о потребительских кредитах и ​​автокредитовании

В сегменте потребительских кредитов, а также кредитов на покупку автомобилей условия ВТБ 24, как отмечают российские клиенты этого финучреждения, полностью соответствуют текущим рыночным тенденциям, а в ряде сегментов выглядят более подробно. привлекательный. В целом, граждане характеризуют политику бренда в предоставлении рассматриваемых кредитов, которая полностью справедлива как с точки зрения процентных ставок, так и с точки зрения требований к заемщикам.Возможно, это связано с тем, что текущий спрос на рынке кредитования немного снизился из-за кризиса в российской экономике — и банк пытается его поддерживать, предлагая все более конкурентные условия по процентным ставкам и смягчая, где это возможно, требования к заемщикам.

Отзыв о дополнительных услугах

Качество предоставления других финансовых услуг «ВТБ 24» — например, дистанционного банковского обслуживания, лизинга сотовой связи, денежных переводов, выпуска пластиковых карт, судя по отзывам клиентов, находится на высоком уровне.Кредитно-финансовое учреждение предлагает достаточно конкурентоспособные условия для этих услуг, как с точки зрения цен, так и с точки зрения качества инфраструктуры, в которой они предоставляются. В этом смысле банк выглядит современным и высокотехнологичным брендом, как считают его клиенты.

Отзыв о качестве обслуживания

Для человека, который собирается обратиться в любое финансовое учреждение по серьезному делу — например, касающемуся внесения денег на депозит или оформления ипотечного кредита, может быть важен не столько масштаб деятельности банка, сколько как условия, на которых или другие услуги, насколько соответствующий бренд относится к своим клиентам.Для него может быть важнее описать деятельность ВТБ 24, которая включает оценку компетентности и ответственности сотрудников, чем точку зрения, отражающую, например, финансовую привлекательность банковских услуг. Что люди пишут о качестве обслуживания, которое оценивает финансовый институт их клиентов?

Мнения граждан иногда очень субъективны. Бывает, что один человек, побывавший в конкретном офисе ВТБ 24, оставит положительный отзыв, другой — совершенно противоположный по эмоциям.Но в целом горожане сходятся во мнении, что один из крупнейших российских розничных брендов в банковском сегменте пытается удерживать марку лидера, в том числе по качеству обслуживания клиентов. По словам людей, сотрудники ВТБ 24 демонстрируют достаточно высокую компетентность в решении большинства возникающих вопросов, не остаются в стороне от возникающих трудностей, вежливо общаются, стараются объяснить нюансы тех или иных услуг.

Можно отметить, что многие клиенты банка отмечают высокое качество обратной связи кредитно-финансовой организации в режиме онлайн.Судя по всему, специалисты этого учреждения ведут мониторинг основных тематических порталов, на которых граждане высказывают свое мнение о «ВТБ 24». Оставленный кем-то обзор или оценка деятельности банка, вызывающий резонанс и привлекающий внимание сообщества, не игнорируется специалистами финансового учреждения, которые по возможности готовят на него ответ — на том же тематическом портале или связываются с лицо, оставившее информацию о деятельности кредитной организации. В принципе, бренд неплох, как считают многие горожане, работая со своими клиентами и в социальных сетях.В этом случае отзыв, отправленный в ВТБ 24, могут быть дополнительно прокомментированы людьми, которые столкнулись с подобной проблемой или наблюдали ее непосредственно в том же офисе, который указан в соответствующем сообщении от человека. Часто к таким обсуждениям подключаются и сотрудники банка, которые одновременно пытаются помочь решить возникший вопрос.

Отзывы о работе

Отзывов на тематических интернет-порталах оставляют не только клиенты рассматриваемого заведения.О ВТБ 24 активно пишут и сотрудники кредитно-финансового учреждения, как действующие, так и перешедшие на работу в другие компании. Отзывы сотрудников банка касаются таких ключевых моментов, как заработная плата, условия труда, особенности корпоративной культуры, карьера. перспективы роста.

В общем, ничего необычного, так как сотрудники большинства других организаций — и не только финансовых — заинтересованы в тех же аспектах профессиональной деятельности. Но в чем специфика условий работы, которые предлагает ВТБ 24? Отзывы сотрудников о работе, конечно, очень разные и иногда субъективные.Многое зависит от того, чего ожидал специалист с самого начала профессиональной деятельности в этом банке. Бывает так, что человека без опыта работы в финансовой сфере ожидает стремительный карьерный рост и высокие зарплаты — просто потому, что он приходит в один из крупнейших банковских брендов в России. Но, как и в любой другой серьезной организации, в «ВТБ 24» это нужно заработать. К счастью, понимание этого обстоятельства среди сотрудников финучреждения, судя по отзывам, в основном присутствует.

Работа в ВТБ 24 (отзывы на тематических интернет-порталах подтверждают это) — это высокие требования к уровню компетентности, ответственности, профессионализму специалистов, их заинтересованности в успешном развитии не только себя, но и бренда в целом. В первую очередь обучаются сотрудники банка — особое внимание здесь уделяется обучению необходимых навыков от новичков, тем молодым финансистам, которые только вышли на финансовый рынок. Эти навыки, безусловно, дают возможность специалистам банка совершенствоваться в своей работе.Поэтому основу для дальнейшего карьерного роста сотрудник должен закладывать на самых первых этапах взаимодействия с брендом.

Отзывы сотрудников «ВТБ 24» по поводу заработной платы, условий труда и особенностей взаимодействия с другими сотрудниками и руководством положительные. Судя по всему, сказывается статус бренда как одного из крупнейших и известных в Российской Федерации, которому необходимо удерживать бренд одного из лидеров банковского сектора. В том числе в аспекте кадровой политики.

Поставщик забирает ипотеку: финансирование поставщика в Альберте

Продавцы помогают покупателю совершить покупку

Поставщик возвращает ипотеку Финансирование поставщика в Альберте

Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам в Альберте находятся на рекордно низком уровне, в последние годы кредиторы ужесточают правила кредитования. Они часто требуют более высоких первоначальных взносов и более надежных процессов квалификации для самозанятых или впервые покупающих жилье. Одна из распространенных творческих стратегий финансирования — это возврат ипотеки поставщика («ВТБ»).Другое название ипотеки с возвратом кредита — это финансирование продавца. ВТБ — это уникальный вид ипотеки в сфере кредитования жилой и коммерческой недвижимости, который может оказаться выгодным для покупателей и продавцов в условиях медленного рынка.

ВТБ часто используются в ситуациях, когда продавцы испытывают трудности с продажей жилья или покупатели не могут получить финансирование через традиционных кредиторов. ВТБ предоставляют право собственности на жилье тем, кто в противном случае не имел бы права, включая молодых людей, лиц с ограниченной кредитной историей или недавно уволенных банкротов.Юристы по недвижимости в адвокатском бюро Кахане в Калгари помогают продавцу вернуть ипотечные кредиты.

Что такое продавец, забирающий ипотеку?

При возврате ипотечных кредитов продавец выступает в роли банка для покупателя. ВТБ — это кредит, предоставляемый продавцом покупателю для облегчения продажи недвижимости. Это выгодно для покупателя, поскольку он или она может иметь возможность приобрести дом сверх установленного банком лимита финансирования, а продавец может продать свою собственность с дополнительным преимуществом увеличения денежного потока за счет процентов.В частности, ВТБ распространены среди инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость.

В ВТБ стороны соглашаются на процентную ставку, которая, как правило, выше, чем та, которую можно было бы получить при традиционной ипотеке. Как и при стандартной ипотеке, покупатель регулярно платит продавцу. Сумма средств, предоставляемых в рамках ВТБ, может варьироваться от суммы, достаточной для покрытия расходов на закрытие сделки, до более высоких сумм, покрывающих часть ипотеки. Этот вид финансирования представляет собой обеспеченный долг.

Чем продавец принимает обратно ипотечные кредиты в отличие от обычных ипотечных кредитов?

Как правило, при обычной ипотеке покупатели вносят первоначальный взнос наличными, а банки переводят оставшуюся сумму покупной цены.До тех пор, пока вы полностью не выплатите заемную сумму, банку будет принадлежать часть вашего дома, пропорциональная заложенной сумме.

Если вы получаете ВТБ в дополнение к обычной ипотеке, вы должны внести первоначальный взнос наличными. Однако вместо того, чтобы платить весь первоначальный взнос самостоятельно, продавец ссужает вам часть или весь первоначальный взнос в форме собственного капитала, обеспеченного ВТБ. Затем банк переводит оставшуюся сумму залога для покупки. В этом случае у вас есть две ссуды: одна от банка, а другая от продавца.В качестве альтернативы некоторые покупатели получают от продавца ипотечные кредиты в качестве основного источника финансирования.

Преимущества продавца вернуть ипотеку?

Для продавцов есть три основных преимущества для продавцов возвратной ипотеки, а именно: продавцы могут:

  • Продать недвижимость быстрее, предложив ВТБ в качестве стимула к покупке, даже в условиях рыночного спада;
  • Получение дополнительного дохода от процентов; и на последок
  • Уменьшить сумму налога на прирост капитала, поскольку продавец получает выручку от продажи в течение нескольких финансовых лет.

Для покупателей, оферта возврата ипотеки от продавца:

  • Дополнительный вариант финансирования при возникновении проблем с кредитованием или при покупке проблемной собственности;
  • Гибкость условий переговоров, которые они не смогут получить с традиционными кредиторами, включая более низкие процентные ставки и возможность производить выплаты только по процентам с единовременной выплатой в конце срока;
  • Возможность погасить ВТБ до истечения срока без взыскания штрафа; и на последок
  • Меньшие авансовые платежи (означающие более высокую рентабельность инвестиций).

Какая процентная ставка должна рассчитываться заемщиками?

В конечном итоге продавец устанавливает процентную ставку с учетом объема необходимого финансирования. Однако, как продавец, рассчитывайте платить более высокие процентные ставки, если ВТБ является ипотекой второй позиции, разработанной в дополнение к банковской ипотеке. В других случаях продавцы предлагают продавцу вернуть ипотеку, чтобы соблазнить покупателя. В этих случаях процентная ставка может быть ниже обычной.

Риски для продавцов

Хотя у ВТБ есть различные преимущества, продавцы также должны осознавать риски.С точки зрения продавца, вы можете столкнуться с покупателем, который не может произвести выплаты по ипотеке. Большинство покупателей уже имеют основной источник финансирования в своем банке. Это означает регистрацию ВТБ как вторичного финансового обременения собственности. Если банк имеет первую ипотеку, а покупатель не выполняет обязательства по финансированию продавца, продавец рискует потерять свои инвестиции.

Кроме того, ВТБ могут повысить риск потери права выкупа для покупателя. Поскольку покупатели могут взять больше финансирования, чем сумма, на которую они имеют право, покупатели должны убедиться, что они заложили в бюджет достаточные ежемесячные платежи.

Риски для покупателей

С точки зрения покупателей, если продавец уходит из жизни, объявляет о банкротстве или ликвидирует свое имущество, покупатели могут быть обязаны немедленно выплатить продавцу возврат ипотечных кредитов в полном объеме. Далее покупатель должен продумать свою стратегию выхода. Если покупатель желает рассчитаться с ВТБ и получить традиционное финансирование в будущем, поговорите с кредитным консультантом до получения ВТБ, чтобы узнать, возможно ли это. Если недвижимость находится в плохом состоянии и кредитор не желает финансировать недвижимость в ее нынешнем состоянии, вы не сможете финансировать дом с помощью традиционного кредитора.

Помощь в получении финансирования от поставщиков

Перед тем, как получить от продавца возврат ипотеки, важно проконсультироваться с юристом. Вы должны полностью осознавать свои договорные права и обязанности по договору с ВТБ. Для продавцов мы проверяем все документы, касающиеся ВТБ, чтобы подтвердить, что ваши интересы защищены. С покупателями мы обсуждаем с вами условия ВТБ. Например, сюда входят сумма кредита, срок, срок погашения, процентная ставка и сумма платежей.Кроме того, мы помогаем вам понять риски, с которыми вы сталкиваетесь перед подписанием ВТБ. Свяжитесь с нами сегодня по телефону 403-225-8810 в Калгари, Альберта, по бесплатному телефону 1-877-225-8817 или напишите нам напрямую.

Реакция на российский банк, подающий в суд на Мозамбик в Лондоне

  • Участники кампании говорят, что народ Мозамбика не должен платить ни одного цента в долг, возникающий из секретных займов

В ответ на сообщения о том, что российский государственный банк ВТБ подал иск против Мозамбика и Mozambique Asset Management в Высокий суд Великобритании, Сара-Джейн Клифтон, директор Jubilee Debt Campaign, сказала:
«Народ Мозамбика не должен выплатить один цент по долгу из ссуды ВТБ перед Mozambique Asset Management.Гарантия по ссуде явно нарушала законодательство Мозамбика, и все кредиторы, компании и политики должны быть привлечены к ответственности за свою роль в сделке.

«Возмутительно, что власти Великобритании до сих пор не предприняли никаких действий против лондонских банков, стоящих за этими секретными одиозными кредитами. Этот случай указывает на серьезную слабость в регулировании кредитования правительств в Великобритании. Здесь следует изменить закон, чтобы прояснить, что для того, чтобы долг подлежал принудительному исполнению перед государством, он должен быть публично раскрыт при выдаче ссуды.”

В 2014 году ВТБ предоставил кредит в размере 535 млн долларов мозамбикской компании Mozambique Asset Management. Государственная гарантия по ссуде была предоставлена ​​без одобрения парламента Мозамбика, который, по словам участников кампании, делает ее незаконной в соответствии с законодательством Мозамбика, и существование ссуды держалось в секрете до тех пор, пока журналисты не раскрыли ее в 2016 году. Юридическая подача ВТБ касается « общие коммерческие контракты и договоренности », но не уточняет, что именно ВТБ требует от Мозамбика и Mozambique Asset Management.[2]

Заем от ВТБ для МАМ был одним из трех займов, два других были предоставлены мозамбикским компаниям Proindicus и Ematum от лондонских отделений ВТБ и Credit Suisse.

Трое бывших банкиров Credit Suisse, участвовавших в выдаче ссуд, признали себя виновными в отношении ссуд, двое — в сговоре с целью отмывания денег и один — в мошенничестве с использованием электронных средств. Однако власти Великобритании до сих пор не предприняли никаких действий против физических лиц, ВТБ или Credit Suisse, несмотря на то, что кредиты были предоставлены британскими филиалами двух банков.

Участники кампании Форума по мониторингу бюджета Мозамбика и Кампании по празднованию юбилея долга за пределами Министерства финансов Великобритании в мае 2019 года.

Рост банковских ставок оставляет много бездомных

МОСКВА // В 2005 году Ольга Кулагина была в авангарде россиян, оформляющих ипотечные кредиты. В то время это была новая форма заимствования, которую мало кто использовал и еще меньше понимал. Они с мужем подписались на ипотеку с регулируемой процентной ставкой в ​​респектабельном западном банке с процентной ставкой 11.6 процентов. Две недели назад она получила письмо от своего банка DeltaCredit, в котором говорилось, что ее ставка поднялась до 28 процентов. «Я расплакалась, когда открыла письмо, — сказала Кулагина. «По этим новым ставкам наши выплаты равны нашему ежемесячному доходу». 34-летняя Кулагина сейчас обеспокоена тем, что может стать одной из растущего числа российских домовладельцев, которые не выплачивают свои ипотечные кредиты. Согласно недавнему отчету ЦБ, количество просроченных платежей за первые девять месяцев этого года увеличилось в 6,2 раза.Центральный банк объявил, что объем просроченных платежей по ипотеке увеличился до пяти миллиардов рублей (639 миллионов дирхамов) по состоянию на 30 сентября, или 0,5 процента от всех непогашенных ипотечных кредитов. Эксперты полагают, что эта тенденция сохранится и в четвертом квартале года, поскольку масштабы мирового финансового кризиса, поразившего Россию, станут более ясными. «Объем необслуживаемых кредитов растет довольно быстро, — сказала Ольга Веселова, финансовый аналитик Тройки Диалог. Давление на владельцев ипотечных кредитов усиливается даже при ухудшении экономических перспектив России.Многие сталкиваются со значительно более высокими процентными ставками, чем они изначально подписывали. В случае с г-жой Кулагиной у нее был ипотечный кредит с переменной ставкой, привязанный к ставке MosPrime, которая резко выросла в последние месяцы. Ее выплаты выросли почти вдвое — с 46 тысяч рублей в месяц до 87 тысяч. Потребители, которые брали ссуды в иностранной валюте, или около 11% всех ссуд, сталкиваются с проблемами, аналогичными девальвации рубля. С лета, когда цены на нефть достигли пика, рубль потерял 17% по отношению к доллару США.Единственное, что радует, заключается в том, что ипотека в России остается относительно редкой. Несмотря на резкий рост в последние годы, ипотечный рынок России составляет менее трех процентов ВВП по сравнению с 10 процентами в Польше, 52 процентами в Германии и 65 процентами в США. Ипотека еще не получила широкого распространения среди среднего класса. Это не утешение для Кулагиной, которая работает директором по продажам в розничной компании. Согласно ее ипотечному договору, банк может потребовать полного погашения кредита, если она задерживает платеж всего на две недели.Еще через две недели банк имеет право наложить арест на ее квартиру. «Я хочу выплатить ипотечный кредит, но банк должен пойти мне навстречу», — сказала г-жа Кулагина. Сергей Горбунов, представитель DeltaCredit, сказал, что банк открыт для пересмотра условий со своими клиентами. Он сказал, что банк, который на 100 процентов принадлежит Societe Generale, «уже некоторое время переводит многих клиентов на фиксированные ставки». Он добавил, что в некоторых случаях банк может решить, что его интересы лучше обслуживаются при обращении взыскания.Учитывая сложные законы, регулирующие возврат во владение, и большую роль, которую государственное финансирование играет в банковском секторе, многие банки стремятся провести новые переговоры с заемщиками, чтобы предотвратить дефолты. «Банки вполне готовы использовать государственное финансирование для пересмотра контрактов», — сказала г-жа Веселова. «Настоящий вопрос в том, будет ли государственное финансирование доступно всем банкам или только государственным». Поскольку количество дефолтов растет, неясно, какие конкретные шаги предпримет государство, чтобы люди не потеряли свои дома.В этом месяце министр финансов Алексей Кудрин заявил, что в некоторых случаях правительство планирует продлить выплаты по ипотеке. Премьер-министр Владимир Путин сказал, что банки должны реструктурировать выплаты по ипотеке клиентов в следующем году. На сегодняшний день усилия государства сосредоточены на поддержке банковской системы, а не на помощи потребителям. В начале декабря правительство предложило банкам 200 млрд рублей для поддержки ипотечного рынка. Однако средства от этой помощи были перенаправлены в другое место и не оказали большого влияния на ипотечный рынок.Он зашел в тупик: по оценкам г-жи Веселовой, только от 10 до 20 банков в России в настоящее время предлагают ипотечные кредиты, что в 20 раз меньше. «Вариант все еще есть», — сказала она. «Но банки значительно ужесточили свои требования». Первоначальные взносы выросли с 10% до 15% от стоимости недвижимости до 30-40%, и многие банки предлагают только долларовые ссуды. По крайней мере, один банк, государственный ВТБ-24, предлагает программу конвертации долларовой ипотеки в рублевую.Однако заказчик должен заплатить комиссию в размере 24 000 рублей, произвести переоценку имущества и страховку покупки. Будущее ипотечного рынка в России туманно. Многое зависит от восстановления экономики в целом. «Ипотечный рынок интересен в долгосрочной перспективе, с огромным потенциалом», — сказала г-жа Веселова. «Но когда же станут доступны долгосрочные деньги? На данный момент банки отдают приоритет корпоративному кредитованию и ликвидным активам». Г-жа Кулагина больше озабочена краткосрочными перспективами. «На сайте DeltaCredit есть список выставленных на продажу квартир», — сказала она.«Боюсь, что моя квартира окажется одной из них».

Опубликовано: 26 декабря 2008 г., 04:00

Возврат продавцу ипотечной ссуды?

Если вы никогда не слышали об ипотеке с возвратом денег у продавца (ВТБ), возможно, это потому, что вы не на рынке жилья, который ее поддерживает.Но, если все сделано правильно, у него есть некоторые преимущества для покупателей, продавцов и инвесторов.

Что это такое

В случае VTB продавец — продавец — по сути становится кредитором. Продавец ссужает покупателю деньги на покупку дома, а затем покупатель со временем выплачивает продавцу согласованную процентную ставку, которая обычно выше, чем их обычная ставка по ипотеке, но ниже, чем заимствование у частного кредитора. ВТБ может возникнуть только в том случае, если продавец полностью владеет их собственностью; вы не можете этого сделать, если пытаетесь продать недвижимость и в настоящее время имеете на нее ипотеку.Суммы может хватить только на закрытие, на часть первоначального взноса или, в некоторых случаях, на большую часть самой ипотеки.

Допустим, покупателю не хватает минимального первоначального взноса на недвижимость — 20 процентов от суммы, в случае недвижимости стоимостью 1 миллион долларов и более или инвестиционной собственности. Продавец соглашается предоставить покупателю достаточно денежных средств, чтобы помочь ему выполнить это требование, установленное кредитором. Однако, если покупателю не хватает минимального первоначального взноса, ВТБ может оказаться своего рода ловушкой; у заемщиков нет достаточно денег для минимального необходимого первоначального взноса, но их ипотечный кредитор все еще хочет получить достаточно денег вперед, чтобы знать, что они берут на себя часть риска.

«Они не дадут им, так сказать, стопроцентное финансирование; пять процентов от продавца, а денег у них самих нет. У них должна быть какая-то сумма денег », — говорит ипотечный брокер Полина Тонкин. Она говорит, что размер денег, которые кредиторы хотят видеть при использовании ВТБ, различается, но, исходя из строгих правил прямо сейчас, кредиторы хотят видеть до 10 процентов собственных денег покупателя, просто чтобы показать, что у них есть какие-то деньги. скин в игре.

Хотя ВТБ и первичная ипотека являются двумя отдельными соглашениями, каждое из них зависит от другого.

Почему это работает

В последние годы ВТБ оставался незамеченным из-за условий кредитования.

«Банковское вознаграждение продавца работает только в том случае, если у вас есть мотивированный продавец. Это спрос и предложение. Поэтому, когда покупателей больше, чем продавцов, или продавцов, чем покупателей, динамика меняется », — говорит ипотечный брокер Клэр Дрейдж. «Тем не менее, есть много обстоятельств, когда возврат продавца может быть отличным вариантом как для продавца, так и для покупателя, но никто не говорит об этом, если у вас нет креативного ипотечного брокера или риелтора, который что-либо знает о них. .”

Вариант ВТБ действительно работает только в определенных ситуациях. Первым из них является рынок покупателя, на котором имеется множество домов, которые можно купить, и продавцы испытывают трудности с продажей своих домов, а риелторы испытывают трудности с перемещением своих запасов. Вместо того, чтобы покупатель ждал более длительный период времени, чтобы накопить деньги для первоначального взноса, продавец может просто согласиться помочь ему с этой частью продажи, чтобы вывести свой дом с рынка. Другой случай — если у продавца есть покупатель на недвижимость, но у него плохая кредитоспособность.В этом случае продавец предпочел бы иметь дело с покупателем, чтобы помочь ему продать недвижимость, а не ждать другого покупателя.

Если все идет хорошо и покупатель производит выплаты продавцу в установленный срок, то продавец становится победителем; в конечном итоге они получают деньги, которые они ссудили в дополнение к начисленным процентам, и они также получают ежемесячный источник дохода в виде погашения.

Взгляд инвестора

Хотя в упомянутых случаях он иногда используется в качестве жилого фонда, ВТБ в первую очередь является инструментом для инвесторов.

Если продавец напрямую владеет инвестиционной собственностью, объясняет Драге, «они могут очень сильно пострадать от большого налога на прирост капитала, в зависимости от их уровня дохода. Иногда возврат продавца полностью или частично может создать этот отложенный капитал. На самом деле это может иметь огромные налоговые льготы для продавца и приносить ему ежемесячный доход «.

Еще одна причина, по которой вы можете рассмотреть вопрос о ВТБ, если вы инвестор, — это то, что вы ищете краткосрочное решение.Поэтому, если вы ремонтируете свой кредит или ремонтируете недвижимость, вы можете использовать ВТБ в течение короткого периода времени, а затем либо оказаться в более выгодном положении в качестве заемщика, чтобы получить более выгодную сделку от кредитора, либо иметь достаточно капитала в доме. чтобы воспользоваться более привлекательными процентными ставками и более широкими возможностями, когда речь идет о ипотечных продуктах.

Остерегайтесь продавца

Хотя покупатель должен будет пройти стандартный процесс проверки для большей части ипотеки, для продавца будет разумным проявить должную осмотрительность, когда дело доходит до проверки покупателя.При продаже дома более традиционным способом продавец моет имущество после подписания документов; что происходит с ссудой покупателя, вас не касается. Но использование опциона ВТБ означает, что продавец выступает в качестве кредитора и имеет долю в ссуде, а значит, привязан к заемщику. Продавцу необходимо будет нанять юриста, чтобы убедиться, что соглашение является жестким и что последствия невыполнения обязательств по ссуде четко указаны в соглашении.Ссуда ​​рассматривается как вторая ипотека, поэтому, если заемщик не выполняет свои обязательства по основной ссуде, судьба ссуды находится под угрозой.

«Очевидно, вы знаете, что через риэлтора, который [заемщик] был НАЙДЕН, и все принимают различные меры, и если они были одобрены по первой ипотеке, то предполагается, что эти вещи имели место, так что быть частью должной осмотрительности. Но в дополнение к этому они могут также проявить должную осмотрительность, потому что они будут на втором месте после первой ипотеки, и поэтому они хотят знать, что, если они не производили свои платежи поставщику, пытаясь подать взыскание второй позиции после первой ипотеки — дело дорогое и своевременное », — говорит ипотечный брокер Полина Тонкин.Она рекомендует, чтобы «каждый раз, когда кто-либо ссужает кому-либо деньги, он проявляет должную осмотрительность, и все, что для этого требуется, остается на их усмотрение».

Возврат ипотечного кредита продавца?

Времена меняются. Хотя рынок жилья кажется либо довольно сбалансированным на большей части страны, либо благоприятным для продавцов (в случае Торонто и Ванкувера), противоположные ситуации, когда ВТБ был бы идеальным, рост цен на жилье создает возможности для ВТБ вернуться в другие места. на ипотечный рынок.

«Они вроде вышли из моды, потому что о них никто не говорит, но я твердо уверен, что у нас есть почти целое поколение людей, которые являются либо ипотечными брокерами, либо риелторами, либо заемщиками и домовладельцами, которые никогда не видели высоких процентов. тарифы. Они никогда не видели проблем, и именно тогда мы используем эти решения — было трудно получить финансирование или процентные ставки были выше, и было дешевле получить возврат от поставщика », — говорит Драге. «Это похоже на то, как будто у вас есть поколение людей, которые перестали об этом говорить.

Поскольку в нашем зеркале заднего вида изменения в правилах не слишком заметны, Тонкин говорит, что мы находимся в переходном периоде, и результат неясен, когда речь идет о том, как отреагируют покупатели и, в свою очередь, рынок. И хотя она говорит, что ВТБ, вероятно, не станут популярными в ближайшее время, они представляют собой жизнеспособный вариант для помощи покупателям, которым не удается успевать за растущими ценами на жилье.

«Первоначальный взнос — один из самых сложных факторов для получения ипотечной ссуды. Людям приходится идти разными путями, чем когда-либо прежде, чтобы разобраться с этим.Поэтому я думаю, что любой вариант, который продавец или агент по недвижимости предлагает клиенту, чтобы помочь с этим авансовым платежом, становится лучшим вариантом », — говорит Тонкин. «Я не знаю, будет ли он быстро расти, но я думаю, что некоторые люди будут открыты для таких вариантов только потому, что им нужны варианты. Так что, если люди знают об этом, для некоторых это создаст возможность ».

TPG и ВТБ близки к сделке по контролю над российской Лентой

МОСКВА (MarketWatch) — У.Гигант прямых инвестиций TPG и российский банк ВТБ (VTBR.RS) намерены приобрести контроль над петербургским ритейлером ООО «Лента» в рамках сделки, оценивающей проблемную сеть гипермаркетов примерно в 2,5 миллиарда долларов, по словам людей, знакомых с ситуацией. иметь значение.

Сделка между коалицией TPG и ВТБ, которой принадлежит около 31% «Ленты», и американским инвестором Августом Мейером, которому принадлежит 41%, ожидается через несколько дней и, вероятно, положит конец ожесточенной битве за контроль, которая включала судебные баталии в нескольких странах. и получивший широкую огласку рейд при содействии полиции в штаб-квартиру продавца.

Ожидается, что Мейер сохранит долю в «Ленте» на уровне менее 10%, передав контроль TPG и ВТБ, согласно источникам, знакомым с ситуацией.

Сделка состоялась после того, как президент России Дмитрий Медведев объявил о создании фонда прямых инвестиций, чтобы Кремль мог вкладывать деньги вместе с частными инвесторами в российские компании в рамках усилий по улучшению инвестиционного климата в стране.

Основатель TPG Дэвид Бондерман, недавно входивший в совет директоров контролируемого государством банка Группа ВТБ (VTBR.RS), посетил Санкт-Петербург в этом месяце на международный экономический форум, в котором приняли участие ключевые бизнес-лидеры и российские официальные лица.

(Мариетта Каучи сообщила из Лондона.)

(Обновления с историей о «Ленте» и других розничных сетях в России, начиная с пятого абзаца.)

МОСКВА (MarketWatch) — американский гигант прямых инвестиций TPG и российский банк ВТБ, контролируемый государством. ВТБР.РС намерен выкупить контрольный пакет акций петербургского ритейлера ООО «Лента» в рамках сделки, оценивающей проблемную сеть гипермаркетов примерно в 2 доллара.5 миллиардов, по данным людей, знакомых с этим вопросом.

Сделка состоялась в тот момент, когда президент России Дмитрий Медведев объявил о создании фонда прямых инвестиций, чтобы Кремль мог вкладывать деньги вместе с частными инвесторами в российские компании в рамках усилий по улучшению печально известного инвестиционного климата в стране.

Основатель TPG Дэвид Бондерман, недавно входивший в совет директоров контролируемого государством банка ВТБ Группа VTBR.RS, в этом месяце посетил Санкт-Петербург для участия в международном экономическом форуме, на котором присутствовали ключевые бизнес-лидеры и российские официальные лица.

Сделка между коалицией TPG и ВТБ, которой принадлежит около 31% «Ленты», и американским инвестором Августом Мейером, которому принадлежит 41%, ожидается через несколько дней и, вероятно, положит конец ожесточенной битве за контроль, которая включала судебные баталии в нескольких странах. и получивший широкую огласку рейд при содействии полиции в штаб-квартиру продавца.

Ожидается, что Мейер сохранит долю в «Ленте» на уровне менее 10%, передав контроль TPG и ВТБ, согласно источникам, знакомым с этим вопросом. TPG и инвестиционно-банковское подразделение ВТБ после финансового кризиса приобрели 35% акций «Ленты» за чуть более 100 млн долларов.Европейский банк реконструкции и развития также имеет долю.

«Ленте» принадлежит 39 гипермаркетов в России, более трети из которых находятся в Санкт-Петербурге — прибыльном розничном рынке, уступающем только Москве. Сообщается, что «Лента» привлекла внимание международных розничных торговцев, в том числе Wal-Mart Stores Inc., но в прошлом году Wal-Mart заявила, что закроет свой московский офис, сославшись на отсутствие партнеров по приобретению в ближайшем будущем. Точно так же французская Carrefour SA покинула российский рынок через несколько месяцев после открытия единственного магазина.

В настоящее время в российской рознице доминирует X5 Retail Group NV, которая недавно купила конкурирующую продуктовую сеть «Копейка». Зарубежные розничные торговцы включают немецкую группу Metro, французскую Groupe Auchan и шведскую Ikea Group.

Делая ставку на рост российского потребительства, PepsiCo заявила в конце прошлого года, что купит 66% акций производителя соков и молочных продуктов ОАО «Вимм-Билль-Данн» за 3,8 миллиарда долларов.

Несмотря на то, что в последние годы рост доходов и инфляция приносил прибыль, ритейлеры все еще испытывали трудности в России из-за дорогостоящих бюрократических барьеров при открытии магазинов, а также из-за законодательства, ограничивающего их долю на рынке в таких ключевых городах, как Санкт-Петербург.-Петербург и сложность распространения продукции на огромной территории России.

(Мариетта Каучи сообщила из Лондона.)

Договор купли-продажи

против возврата ипотеки продавцом (ВТБ) | myREINspace

Несколько лет назад я купил документы Барри и Донны, и это был хороший продукт для контрактов на недвижимость. Юридические услуги — это одна из областей, в которой вы делаете , а не дешево для недвижимости.

Одна вещь, которую я хотел бы добавить к вышесказанному, заключается в том, что обе стратегии являются очень продвинутыми стратегиями и , а не для начинающих.AFS может доставить вам массу неприятностей, если покупатель или поставщик не имеют опыта.

AFS — очень необычный инструмент для использования при застройке земли, потому что вы не можете легко получить финансирование или разрешения на то, что вам не принадлежит. Обычно ВТБ работает намного лучше, потому что вы можете отложить крупный платеж «прибыль для продавца» на несколько лет после получения разрешения на изменение зонирования и разработку. К тому времени у вас должна быть ссуда на вынос и финансирование развития в банке.

С AFS ваши охраняемые права становятся намного более беспорядочными. Возникают вопросы о регистрации процентов и договоренностях с кредитором (между продавцом и кредитором). Когда вы имеете дело с покупками AFS на сумму 300 000–500 000 долларов США с небольшим первоначальным взносом, вы не сможете позволить себе реализовать свое право (например, нанять адвоката и оплатить дорогостоящее судебное разбирательство), если вы не можете позволить себе первоначальный первоначальный взнос .

По крайней мере, по моему мнению, следует избегать AFS. Это действительно будет работать только с очень искушенными сторонами с сильным управлением активами.Природа AFS означает, что вам необходимо разрабатывать или работать без каких-либо изменений в зонировании или значительных разрешений. Ваши претензии на право собственности … ну … неоднозначны. Из-за интереса AFS будет сложно обратиться в любой банк и запросить финансирование.

Проблема со сложными сторонами в том, что обе стороны рассчитывают получить прибыль . Продавец будет иметь дело с «более слабым» покупателем только в том случае, если этот покупатель может заплатить более высокую цену, чтобы оправдать риск не продать недвижимость сразу.Покупатель может позволить себе заплатить более высокую цену только в том случае, если он сможет найти способ повысить ценность собственности, которую продавец не смог построить или не хотел обнаруживать. Если продавец не смог развить такое более широкое использование, у вас есть еще одна проблема — попытаться убедить продавца позволить вам управлять перепланировкой; и если вы можете убедить их, что это хорошая идея, то почему бы им пойти с вами вместо того, чтобы просто рефинансировать и провести перепланировку самостоятельно? В качестве альтернативы, если продавец не смог развиваться по финансовым причинам, которые предполагают, что у него низкая позиция в собственности в собственности, и вам, вероятно, не следует проводить с ним AFS в первую очередь.AFS имеет смысл только в том случае, если продавец имеет большой капитал, хранящийся в собственности … становится действительно опасным, когда у вас есть продавец, который полностью финансируется. (Это потому, что у вас нет таких же прав на финансовую проверку, как у банка). В то же время продавец должен спросить покупателя, почему покупатель должен иметь право делать обещанную покупку в будущем, если он не может позволить себе купить недвижимость сейчас. Поставщик должен знать, что покупатель должен повысить стоимость собственности, но почему покупатель заявляет, что является экспертом в повышении стоимости собственности, но не может позволить себе купить актив, который ему нужен для реализации своей площади? экспертизы? Когда вы начинаете смотреть на эти вопросы, это не большая загадка, почему эти контракты не используются очень часто.Исторически контракты AFS использовались для закупок фермерских хозяйств.

С ВТБ у вас есть право собственности, вы можете изменять зонирование, получать разрешения и развиваться.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *