Гостиницы и апартаменты относятся к жилому или нежилому фонду?

Гостиницы и апартаменты относятся к жилому или нежилому фонду?

Владимир

Добрый день! Гостиницы предназначены для проживания и размещения граждан за плату — относятся к жилым помещениям.

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
КонсультантПлюс: примечание.
Форма акта обследования жилого помещения инвалида и общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает инвалид, утверждена Приказом Минстроя России от 23.11.2016 N 836/пр.

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 01.12.2014 N 419-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

Соответственно тут возникают правоотношения как к жилым помещением.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

 
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
(часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Гостиницы, номера, апартаменты относятся к жилым или нежилым помещениям, какой к ним применять тариф? Спасибо.

Владимир

К жилым помещениям.2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)). 

Отель в нежилом помещении, но в жилом доме

Евгений, добрый день, полагаю что законно. 

Как вы уже наверное понимаете, по общему правилу гостиницы, мини отели или хостелы должны размещаться в нежилом помещении. 

Вместе с тем, согласно ст. 17 ЖК РФ: 

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Указанная статья в общем и целом разрешает размещать гостиницу в жилом помещении. 

Кроме того, такой вывод можно подтвердить судебной практикой, так например смотрите  Апелляционное определение Самарского областного суда от 07.09.2016 по делу N 33-10775/2016: 

Размещать хостелы в квартире позволяет ГОСТ Р 56184-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам» Утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 23.10.2014 N 1393-ст. Хостелы могут располагаться в отдельно стоящем здании или занимать часть здания (этаж, подъезд), квартиру или несколько квартир в одном здании (на одном или нескольких разных этажах). Хостелы, расположенные в квартирах многоквартирных жилых домов, как правило мини-хостелы и малые хостелы, могут иметь вход через общий подъезд с соседями (собственниками или нанимателями других квартир, расположенных в том же подъезде) при условии соблюдения требований Жилищного кодекса.  

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что действующее законодательство не содержит запрета, на размещение хостела в квартирах, расположенных в МКД, при условии, что тем самым не нарушаются требования ЖК РФ.

Между тем, хотя бы по факту у Вас и жилой дом, как Вы говорите, а по документам остается нежилым помещением, то думаю до перевода нежилого помещения в жилое в установленном порядке у Вас вообще не должно быть никаких проблем. 

Правомерно ли размещение мини-отеля на 9 номеров в жилом фонде

Здравствуйте,  Марина.

Да, собственник жилого помещения может в установленном порядке перевести жилое помещение в нежилое, с согласия Администрации.

Поскольку квартира расположена на первом этаже и есть отдельный вход, то это возможно.

Поскольку вход является общим имуществом, то Вам потребуется согласие собственников МКД.

Как вариант, организовать другой вход, если это технически возможно.

Жилищный кодекс

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
 
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

С уважением!   Г.А.  Кураев

О законе на запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы

Обновление от 5 марта 2019 г.: Читайте продолжение в новой статье.

Главная новость последних дней — готовящийся закон о запрете использования жилых помещений в качестве гостиниц.

В этой статье мы постарались без панических настроений систематизировать всю информацию о законе и предложить действия по защите интересов арендодателей и других участников рынка краткосрочной аренды.

13 мая в первом чтении в Госдуме прошел закон, который, если будет принят в текущем виде, нанесет сильнейший удар по нашему рынку, практически выводя всю краткосрочную аренду жилья из правового поля. Прямо всю. Прощайте, недорогие хостелы, прощайте, уютные квартиры на Невском, прощай, частный сектор на Черном море.

Закон пока не одобрен, впереди второе и третье чтения, утверждение в Совете Федерации и у Президента. Но, учитывая, что по статистике Думы шестого созыва 88% законов, принятых в первом чтении, принимают и в итоге, причины для тревоги есть.

В то же время есть и большая надежда, что закон в предложенном виде не пройдет, что отобьемся. Закон сырой, если не сказать неполноценный, и для страны скорее вредный. Более того, у него есть даже внешнеполитический изъян. Дальше мы расскажем обо всём подробно, но если вы не хотите читать, а готовы сразу кинуться в бой, то листайте статью сразу в самый низ.

Титанический труд наших законотворцев называется «Законопроект № 876688-6. О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)».

Выглядит он так:

И состоит из одного предложения (оцените масштаб проделанной работы!):

Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, No 1, ст. 14) изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

Благодаря этому закону, Жилищный кодекс Российской Федерации в части третьей статье семнадцатой будет выглядеть следующим образом:

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающимив нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Т.е. законодатели планируют полностью запретить оказание гостиничных услуг в жилых помещениях. Давайте сразу посмотрим, чем они мотивируются. К закону есть пояснительная записка.

Пояснительная записка к закону

По общему правилу собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.

2 ст. 209 ГК РФ). В то же время особая социальная значимость жилищного фонда обусловливает некоторые пределы осуществления права собственности на жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации функциональным назначением жилых помещений является проживание граждан.

Деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (п.З ст.22).

Тем не менее, в настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, т.н. «хостелов», мини-гостиниц, что, безусловно, ведет к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных с «хостелами» жилых помещениях. Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые, в установленном законом порядке, были признаны объектами культурного наследия.

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию от 23 октября 2014 года No 1393-ст утвержден и введен в действие с 1 января 2015 года ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам» (далее — ГОСТ), которым установлены общие требования к хостелам, предназначенным для временного проживания гостей, и к предоставляемым в них услугам. В нарушение пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации ГОСТ позволяет организовывать хостел в жилом помещении.

Предложенный проект федерального закона законодательно запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставлять в них гостиничные услуги.

Т.е. мы видим, что депутаты на словах заботятся о жильцах многоквартирного дома, в котором организован хостел, мешающий обычным людям жить.

Закон этот внесен на рассмотрение в сентябре 2015 года, полгода назад, группой депутатов из 4 человек, во главе с Галиной Петровной Хованской, председателем комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.  При этом, по словам одного из инициаторов закона, депутата от ЛДПР С.М. Катасонова, проект имеет трехлетнюю историю (в частности, Катасонов вносил в марте 2014 года схожий законопроект № 461001-6). Сейчас под законом подписались 34 депутата из всех фракций Думы. Осенью он был отправлен на доработку, оборону от закона успешно держало Министерство Культуры (которое у нас занимается в том числе туризмом), но закон как-то прорвался и уверенно плывет наверх.

Ещё немного о заявленной инициаторами мотивации закона — выдержка из речи Хованской Г.П. на заседании ГД:

Уважаемый Александр Дмитриевич, уважаемые депутаты! Знаете, с чего я начну? Я начну с обращений граждан, которые к нам поступают, и вам тогда будет всё ясно. Поток обращений продолжает идти и, к сожалению, нарастает. В основном страдают жители домов, находящихся в крупных региональных центрах, — я говорю в первую очередь о моей родной Москве и не менее родном для меня Санкт-Петербурге.

Вот, смотрите, письмо из Санкт-Петербурга: «Уважаемая Галина Петровна, подскажите, пожалуйста, как правильно в рамках правового поля бороться с хостелом в жилом доме? Везде писал! Санкт-Петербург, улица Наличная, новый дом, огороженная территория. На десятом этаже двенадцатиэтажного дома создан хостел, там проживают пятьдесят человек, что противоречит всем гигиеническим нормам и пожарной безопасности, установлены нары в несколько ярусов. В доме кражи, постоянный запах никотина на лестничной площадке, антисанитарные условия. В любое время дня и ночи можно встретить пьяных незнакомых людей, которые непонятным образом проходят на территорию, звонят в домофон в любое время дня и ночи с требованием открыть им дверь и, естественно, будят всех. Внимательно следим за вашим законопроектом, запрещающим размещение хостелов в жилых домах. Помогите нам, вы наша надежда!»

…

Теперь пошли обращения из Москвы. Новобасманная, 31, по поручению жильцов: «Лица кавказской национальности в 3—4 часа ночи прибегают…» Ну короче, понятно, да? Люди в таких домах не могут нанять консьержа. Они полагают, что в Госдуме уже прошло первое чтение законопроекта, просят: примите наконец закон! Первого чтения у нас не было — оно только на сегодня запланировано. Дальше, Пресня, ЦАО: «Наши дети уже боятся пользоваться лифтами; дом превратился в проходной двор; жители обеспокоены безопасностью проживания» — это об очередном мини-отеле, «Ландыш» называется. Вы знаете, невозможно без боли читать эти обращения! 

Т.е. приводится несколько случаев, несколько жалоб, полученных Галиной Петровной Хованской от жителей многоквартирных домов с хостелами в Москве и Санкт-Петербурге. Жалобы эмоционально цепляют, пострадавшим жильцам хочется помочь.

На заседании комитета ГосДумы по ЖКХ от депутата от Единой России Елены Николаевой прозвучала особенно яркая и берущая за душу жалоба (по цитате Ведомостей):

«Жалуются сотрудники администрации президента: мы боимся войти в собственный подъезд в элитном доме. Тема требует серьезного совершенствования законодательства.»

В качестве решения депутаты предлагают полностью запретить оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях.

Ссылки:

В первую очередь закон плох тем, что на основании жалоб жителей нескольких десятков домов в Москве и, видимо частично в Питере, жалоб на один конкретный вид посуточного размещения гостей (хостелы) лупит из пушки по всему рынку посуточной аренды.

На «Квартирке» в России 68 000 объявлений по краткосрочной аренде, 67000 объявлений — дома и квартиры, сдающиеся целиком, без койкомест. Они не увеличивают нагрузку на общедомовую собственность так, как это делают хостелы, но всё равно благодаря закону могут оказаться под запретом. Во многих городах квартиры будет просто нечем заменить, внутренний туризм окажется под угрозой. Скажем, в центре Санкт-Петербурга нет достаточного количества гостиниц, для того, чтобы разместить всех желающих туристов, их только за майские праздники 2016 приехало 300 000 человек!

Под раздачу попадает даже частный сектор черноморского побережья. В законе упомянуты просто «жилые помещения», а по Жилищному кодексу в них входят в том числе и дома, и комнаты:

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Представим себе жителя, например, Ялты, уже много лет сдающего гостям небольшой гостевой домик или пристрой, который он возвел на своем участке рядом со своим жилым домом. Предположим, этот житель голосовал на референдуме за присоединение к России. Какие у него сейчас будут настроения? Не захочет ли он вернуться обратно в Украину?

Галина Петровна Хованская утверждает в интервью православному (почему-то) изданию, что закон не затронет частный сектор. Но он затронет. Широта его толкования вполне позволяет, граница между гостиничными услугами и краткосрочным наймом жилья не прописана.

Посуточные квартиры и частный сектор попадает под раздачу, а что же хостелы? Их запрет необходим? Мы так не считаем. Не все хостелы досаждают жильцам, многие проводят какие-то работы по благоустройству подъезда, дома, двора, дружат с соседями. Допускаем, что в Москве бывает такое, что за вывеской хостела скрываются ночлежки для гастарбайтеров, но является ли это типичным случаем для всей страны? Для туристического Санкт-Петербурга? Для Казани и Нижнего Новгорода?

Закон имеет и юридические изъяны: это и коррупциогенная размытость формулировок, и отсутствие четкой грани между гостиничными услугами и съемом жилья, разрешенным гражданам в соответствии с п.2 ст. 30 Жилищного кодека РФ, и некоторая коллизия с требованием переводить квартиры-гостиницы в нежилой фонд, при том, что согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается

Внедрение закона имеет хорошие шансы обрушить рынок жилья. Десятки тысяч квартир по всей стране перейдут на долгосрочную аренду или будут проданы, что не может не уронить цены на недвижимость.

Да, обсуждался. В частности, в Общественной палате Российской Федерации, и та вынесла на него отрицательный вердикт в ноябре 2015 года.

На основании вышеизложенного Общественная палата Российской Федерации не поддерживает принятие проекта федерального закона No 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)».

Общественной палатой РФ подготовлен мощный документ в 30 страниц, на фоне которого закон из одной строчки смотрится особенно несерьезно. В документе содержится разбор минусов закона, статистика, отзывы участников рынка и заинтересованных лиц и конкретные альтернативные закону меры для достижения декларируемых законом целей.

Рекомендуем скачать заключение с сайта Госдумы и посмотреть видео обсуждения (оно немаленькое, но участнику рынка будет в любом случае полезно).

Приводить здесь текст документа по причине его размера мы не будем, добавим лишь аналогичное по смыслу и содержанию, но более краткое заключение Общественной палаты Свердловской области:

Заключение Общественной палаты Свердловской области

По результатам правовой экспертизы законопроекта и в рамках поставленных вопросов Общественная палата Свердловской области полагает необходимым дать отрицательное заключение на представленный законопроект.

1. Законопроектом предлагается существенно ограничить право собственников жилья на распоряжение своим имуществом, что противоречит п. 3 ст. 55 Конституции РФ, поскольку само по себе право распоряжения жилым помещением не ведет к ущемлению прав и законных интересов других лиц. Приведенные в пояснительной записке к законопроекту аргументы недостаточны для столь радикального ограничения конституционных прав собственников жилья.

2. Принятие законопроекта может повлечь рост социальной напряженности в обществе, особенно среди туристов и молодежи, ухудшить развития внутреннего и въездного туризма. Бюджетные варианты размещения пользуются популярностью, особенно в Москве, Санкт-Петербурге, на Черноморском побережье, Крыму и т.д. Вероятно, что в условиях сложившейся экономической ситуации, а также в связи с резким снижением спроса на курорты Египта (в перспективе – курорты Турции) спрос на услуги хостелов только возрастет.

3. Юридическая техника законопроекта допускает множественное толкование, предоставляющее правоприменителю широкие дискреционные полномочия, и содержит коррупциогенные факторы. Установление различий между «средствами размещения», «гостиничными услугами», «иными услугами размещения» с одной стороны, и предоставлением помещений для проживания граждан на основании договора в соответствии с нормами п. 2 ст. 30 Жилищного кодека РФ, с другой стороны, представляется ключевым фактором для применения норм, которые предлагается внести законопроектом, однако четких критериев для таких различий автор законопроекта не предлагает. В то же время, согласно ч. 2 ст. 671 ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора юридическим лицам, которые могут его использовать только для проживания граждан. Практически это означает невозможность отличить деятельность по оказанию гостиничных услуг от деятельности по предоставлению жилого помещения в краткосрочную аренду (найм).

Таким образом, законопроектом предлагается установить запрет в отношении лиц, круг которых не может быть достаточно определен, что размывает сферу его действия и, как следствие, является коррупциогенным фактором.

Поправки к законопроекту должны быть представлены через 30 дней после принятия в первом чтении, т.е к 13 июня 2016 года. Далее пройдет второе чтение с рассмотрением поправок. Поправки могут серьезно изменить закон и ослабить его негативное влияние на рынок.

Против законопроекта по прежнему выступает министерство культуры. Мединский уверен, что «запрет хостелов в жилых домах нанесет удар по внутреннему туризму», а «Держать и не пущать — это самая нелепая позиция, которая может быть». Сама Хованская считает, что закон встретит сопротивление со стороны лоббистов, связанных с гостиничным бизнесом: «Закон будет принят. Вопрос в том, в какой редакции. Я жду попыток его выхолостить, а они уже предпринимались. Сопротивление будет, и уже сейчас пошла реакция.»

Есть гипотеза, что законопроект выпущен по старой российской государственной тактике —  «Два шага вперед, один шаг назад». Напугать полным запретом, а потом запретить, но не полностью. В частности, на слушаниях в Общественной палате звучало предложение о передачи права решать быть или не быть хостелу в доме самим жильцам дома, например, на базе ТСЖ. Такая поправка серьезно смягчила бы действие закона. Не знаем, насколько это выполнимо, но направление движения самое верное — кому как не жителям решать?

В любом случае, гадание на кофейной гуще не конструктивно. Будущее, как говорится, в наших руках, и нужно действовать.

Многие предлагают подписать петицию на change.org. Некоторые добавляют петицию на РОИ. Подпишите, не повредит. Но надо понимать, что это очень слабый ход. Не позвольте себе выпустить пар и остановиться. Чиновникам эти петиции, тем более размещенные на американских вражеских цру-шных сайтах, до лампочки. Классические методы более трудозатратны, но позволят достучаться до депутатов более эффективно.

Публикуем здесь инструкцию от коллег из RealtyCalendar. Она нам видится на сегодняшний день наиболее действенной.

Если вы действительно хотите сохранить свой бизнес, писать нужно всем и много! Только ТЫСЯЧИ обращений возмущенных граждан смогут остановить этот откровенно популистский и безответственный закон.

Если Вы представитель бизнеса – пишите о личной истории Вашего бизнеса и последствиях для него, об отсутствии жалоб со стороны соседей, об уплачиваемых налогах, о постоянных клиентах, которые выбирают именно Вас и по разным причинам не смогут останавливаться в гостиницах.

Если Вы сотрудник компании МСР (малых средств размещения) – пишите о том, что Вам нравится Ваша работа и почему Вы не хотите ее терять, о том, что сейчас в кризисное время крайне тяжело найти достойную и хорошо оплачиваемую работу (особенно в регионах).

Особенно важны обращения от соседей и старших по дому (!), довольных Вашим присутствием в подъезде (уборкой общедомовой территории, участием в нуждах подъезда, ремонтом домофона и иным мелким ремонтом, участием в благоустройстве подъезда: цветы, коврики, елочка на новый год, картины/постеры и т.д.), и которые никак не хотят Вас терять.

Не менее важны письма от туристов, выбирающих именно малые средства размещения (обратитесь к Вашим друзьям и знакомым! Это могут быть путешественники с детьми, которым необходимо особое питание; люди, приезжающие на лечение и нуждающиеся в уходе и непосредственной близости к коммуникациям; молодежные и школьные группы, крайне заинтересованные в недорогом размещении в хостелах, и многие другие туристы, которые по финансовым соображениям не смогут остановиться в гостинице и будут просто вынуждены отказаться от поездок).

Нужны обращения от «смежных» бизнесов, которые напрямую зависят от турпотока: особенно пострадают кафе, рестораны, супермаркеты, расположенные в туристических зонах, транспорт (РЖД, бюджетные авиакомпании, автобусы), непосредственно объекты туристической индустрии (музеи, выставки, экскурсионные бюро и пр.).

Жители городов, где планируется проведение ЧМ по футболу в 2018 году, пишите о том, что город просто не сможет разместить такое количество приезжающих, и бюджетным туристам придется отказаться от посещения чемпионата.

Если Вы владелец частной квартиры – пишите, что сейчас в кризисное время тяжело сдать квартиру в долгосрочную аренду, а с вступлением в силу закона это станет практически невозможно из-за высвобождающегося огромного количества квартир, а также о том, что цены на долгосрочную аренду резко снизятся, а у Вас квартира, как вариант, является единственным источником дохода.

Кому мы пишем?

(1) Путину Владимиру Владимировичу – президенту РФ: http://letters.kremlin.ru/

(2) Медведеву Дмитрию Анатольевичу — Председателю Правительства Российской Федерации: http://government.ru/letters/

(3) Мединскому Владимиру Ростиславовичу — Министру культуры Российской Федерации: http://mkrf.ru/internet-priemnaya/form.php

(4) Васильеву Владимиру Абдуалиевичу — руководителю фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ», член комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции, член комиссии ГД по рассмотрению расходов федерального бюджета, направленных на обеспечение национальной обороны, национальной безопасности и правоохранительной деятельности. Отправить письмо с сайта: http://vladimirvasiliev.ru/index/0-3

(5) Нарышкину Сергею Евгеньевичу — председателю Государственной Думы РФ. Отправить письмо с сайта: http://priemnaya.parliament.gov.ru/

(6) В Совет Федерации на имя Матвиенко Валентины Ивановны.Отправить письмо с сайта: http://pisma.council.gov.ru/

Читайте инструкцию по ссылке.

(7) В Правительство РФ на имя Голодец О.Ю, Козак Д.Н, Дворкович А.В . Обращения отправить по ссылке: http://archive.government.ru/special/online/

(8) Депутату ГД РФ и одному из авторов законопроекта Николаевой Е.Л: http://www.elena-nikolaeva.ru/

Все обращения должны быть рассмотрены в 30-дневный срок, и Вы получите письменный ответ на Ваше обращение, что гарантирует эффективность мероприятия.

При этом ВАЖНО:

— писать нужно своими словами (ОБЯЗАТЕЛЬНО), не думая о том, как правильно или неправильно — это должны быть эмоциональные письма обывателей, у которых все рухнет, если закон примут в такой редакции;
— ОБЯЗАТЕЛЬНО в письме писать ФИО и обратный адрес отправителя — иначе оно рассматривается как анонимка и на него не обращают внимания;
— если бумажные письма распечатываются с компьютера,то обязательно должна быть подпись от руки, иначе это не письмо;
— отправляйте Ваше обращение всем адресатам по списку, чем больше будет писем — тем лучше.

Пожалуйста, срочно перешлите это сообщение всем Вашим коллегам, партнерам, друзьям и знакомым и всем заинтересованным лицам. Если у Вас есть выход на прессу или влиятельных людей, обязательно поднимайте обсуждение в обществе. Необходимо, чтобы уже сегодня были отправлены первые письма по рассылке, чтобы оставить время на рассмотрение наших обращений.

При возникновении вопросов по рассылке обращайтесь по адресу: [email protected] Обращаем Ваше внимание на то, что нам поступает большое количество обращений, и мы физически не можем оперативно их обработать, поэтому возможны задержки с ответом. Пожалуйста, используйте имеющуюся в этом обращении информацию для отправки Ваших писем.

Помните, судьба Вашего бизнеса в Ваших руках, и сейчас самое время это доказать законодателям! Только вместе мы — сила!

Можем только подписаться, вместе мы — сила! Давайте действовать!

Как перевести квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть хостел. Инструкция :: Город :: РБК Недвижимость

С июня в России действует «закон о нежелательных соседях», а в октябре вступил в силу запрет на содержание гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов

Фото: Мария Рыбакова/ТАСС

С 1 октября 2019 года вступил в силу федеральный закон, который запрещает размещать хостелы и мини-гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов (МКД). Теперь открыть гостиничный бизнес для краткосрочного размещения можно только в существующем нежилом фонде либо перевести жилое помещение в нежилое.

Как это сделать в Москве — рассказали в столичном управлении Росреестра и департаменте городского имущества (ДГИ).

• Новый закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще, а ограничивает их расположение. Продолжить работу после 1 октября хостелы смогут, если занимаемое ими помещение будет переведено из жилого фонда в нежилой.
• С 9 июня 2019 года в России действует 116-ФЗ, который прозвали «законом о нежелательных соседях». Этот закон определяет новый порядок перевода жилых помещений в нежилые, защищая права жителей многоквартирных домов.
• Если раньше собственнику переводимой квартиры требовалось провести общее собрание собственников (ОСС) квартир в доме только в случае, если при переводе планировались работы, затрагивающие общее имущество, то теперь ОСС необходимо проводить вне зависимости от планируемых работ. Согласие на перевод помещения в нежилое требуется от большинства других собственников дома. Справочно: при наличии в МКД более одного подъезда решение по вопросу перевода принимается большинством голосов от принявших участие в голосовании при условии, что за проголосовала большая часть принявших участие собственников помещений подъезда, в котором расположено переводимое помещение.
• Кроме того, теперь необходимо получить письменное согласие на перевод помещения от каждого владельца всех помещений, смежных с переводимой квартирой.
• «Такие меры позволят не допустить нарушения прав и законных интересов собственников квартир, проживающих в непосредственной близости с переводимым помещением. Все изменения ЖК РФ в части перевода квартир и запрета размещения гостиниц в квартирах многоквартирных домов введены для учета мнения жителей и создания более комфортных условий проживания, — объяснил руководитель ДГИ города Москвы Максим Гаман. (В Москве перевод жилого помещения в нежилое осуществляет ДГИ.)
• Хостел в нежилом помещении многоквартирного дома также должен соответствовать ряду требований. В частности, переводимое помещение должно быть оборудовано отдельным от жилой части дома входом, непосредственно под ним не должно быть жилых помещений, право собственности на помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц, оно не должно использоваться в качестве места постоянного проживания.
• После положительного решения ДГИ о переводе жилого помещения в нежилой фонд документы автоматически поступают в столичный Росреестр, который вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости. Эту процедуру можно ускорить. «Собственник переведенного объекта может обратиться в любой из столичных центров госуслуг с документом, подтверждающим перевод принадлежащей ему жилой недвижимости в нежилую. В таком случае срок внесения изменений в ЕГРН составляет семь рабочих дней», — рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Весной 2019 года президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий размещать хостелы в многоквартирных домах с 1 октября 2019 года. В течение года владельцы такой недвижимости не спешили закрывать свой бизнес, переформатируя хостелы в апартаменты для посуточной аренды. Многие хостелы в жилых домах оказались доступны для бронирования и после вступления закона в силу.

Автор

Игнат Бушухин

Запрет на хостелы в жилых домах: что будет с мини-отелями в России :: Город :: РБК Недвижимость

Эксперты рассказали, что делать хостельерам после запрета на размещение мини-гостиниц в жилых домах

Фото: Замир Усманов/ТАСС

Госдума приняла закон, запрещающий размещение хостелов в жилых домах, однако Совет Федерации его отклонил и предложил отложить вступление до 1 января 2020 года. Сенаторы в целом согласны с законом, но заявили о готовности доработать документ с депутатами Госдумы в плане срока его вступления. Вопрос создания согласительной комиссии обсудят в Госдуме на заседании 21 марта.

О том, как повлияет закон о запрете хостелов на малый бизнес и гостиничный рынок, что делать собственникам мини-отелей и сможет ли существовать такой бизнес в нежилых помещениях, — в материале «РБК-Недвижимости».

Зачем новый закон и что он запрещает

Законопроект о запрете хостелов начали разрабатывать в Госдуме из-за многочисленных жалоб соседей таких заведений в многоквартирных домах. «Поток жалоб и обращений от граждан на действия так называемых хостельеров не прекращается. В основном страдают жители Москвы и Санкт-Петербурга», — сказала в интервью «РБК-Недвижимости» автор законопроекта, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Privet hostels в Москве (Фото: ТАСС/ Павел Смертин)

Новый закон предлагает запретить размещение предприятий, оказывающих гостиничные услуги, в жилых помещениях многоквартирных домов. Сегодня в Жилищном кодексе уже есть положения, запрещающие открывать в квартирах промышленные предприятия, офисы, магазины, а также оказывать гостиничные услуги, а не традиционную сдачу в аренду по договору найма. По сути, новые поправки добавляют в качестве четкого разъяснения еще один пункт.

Госдума начала рассматривать данный законопроект еще в 2016 году, поэтому он не должен стать неожиданностью для владельцев хостелов и мини-гостиниц. Тогда уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов отмечал, что такие средства размещения во многих регионах составляют от 20% до 40% гостиничного бизнеса.

Что думают россияне о запрете хостелов

Большинство россиян уверены, что хостелы создают неудобства для других жителей в домах. Такое мнение высказали 70% опрошенных ВЦИОМ. Больше всего (выше 80%) проблемой размещения хостелов в жилых домах обеспокоены жители Москвы и Санкт-Петербурга. Две трети из опрошенных в этих мегаполисах поддерживают законопроект о запрете хостелов в многоквартирных домах.

Согласно опросу, неудобства для соседей чаще всего вызывает большое число посторонних (43%), непонятный контингент и неприятные компании (шум, курение, распитие алкоголя) (44%). Чтобы предотвратить создание неудобств для жителей, необходимо обязать владельцев хостелов обеспечить отдельный вход и шумоизоляцию (47%), еще 25% респондентов считают, что нужно закрыть подобные хостелы.

Хостел хостелу рознь

Рынок хостелов в России не сформирован, а все, что функционирует на текущий момент, нельзя назвать качественным предложением, за исключением разве что нескольких проектов, считает заместитель директора департамента управления активами Becar Asset Management Дарья Канева. По ее словам, большая часть владельцев хостелов — представители малого бизнеса, которые редко прибегают к помощи профессиональных консультантов, что отчасти и способствует процветанию нецивилизованного рынка.

Интерьер хостела FriendHouse в Москве (Фото: Александр Зеликов/ТАСС )

Хостелы условно можно разделить на два типа — проекты, где различные компании размещают обслуживающий персонал, так называемый Staff Accomondation (как правило, помещение имеет жилой статус), и низкобюджетные проекты, используемые для туристических целей, отмечает Канева.

«Нужно отделять серьезный бизнес хостельеров от так называемых ночлежек, где поставлены железные кровати в несколько ярусов, не соблюдаются санитарные нормы, не проводится регистрация постояльцев. Такие ночлежки часто предназначены для работников из регионов, которые временно приезжают в Москву или выезжают сюда на заработки в будние дни. В большинстве случаев на эти ночлежки в основном и жалуются соседи, но отношение к хостелам такие квартиры не имеют», — отмечает генеральный директор крупной сети «Хостелы РУС» (46 хостелов) Андрей Цай.

Лучшие хостелы Москвы по версии Booking.com

Однако на российском рынке есть немало предложений креативных хостелов, которыми занимаются профессионально, и они попадают в различные международные рейтинги.

Jedi Hostel, 2-ой Смоленский пер.

Где сегодня размещают хостелы

Большинство хостелов и мини-гостиниц в регионах и даже в Москве расположено в жилом фонде, говорит Цай. По оценке главы «Лиги хостелов» (некоммерческое партнерство, которое объединят отельеров и хостельеров) Ольги Воиновой, в Москве порядка 40% средств размещения располагается в жилом фонде, в Санкт-Петербурге эта цифра достигает рекордных 75–80%, также велика их доля в Крыму и Краснодарском крае — около 70%.

По подсчетам Cushman & Wakefield, в Москве на начало 2019 года предложение хостелов и мини-гостиниц (как в жилых, так и нежилых помещениях) составляло около четверти всего предложения в коллективных средствах размещения — около 20 тыс. мест из порядка 80 тыс. номеров гостиничного фонда столицы.

Обычно предприниматели подбирают квартиры самостоятельно, не обращаясь к риелторам или консультантам. В «Миэль» запросы на поиск помещения под хостел не поступали. Помещения под хостел в многоквартирном доме — очень специфический сегмент, сопряженный с необходимым согласием соседей, повышенными нормами противопожарной безопасности, особыми требованиями к помещению и т. д., отмечает управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Как повлияет закрытие хостелов на бизнес

Данный закон, по мнению опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость» экспертов, болезненно ударит по малому бизнесу. «Отельеры и хостельеры не ожидали такого быстрого принятия закона, запрещающего их деятельность в жилом фонде», — говорит Воинова. Собственникам такого бизнеса придется закрыть существующий бизнес и по сути открыть такой же новый, что связано с большими расходами, убежден Андрей Цай.

Интерьер хостела «Фасоль» в Москве (Фото: Александр Зеликов/ТАСС )

При этом, по словам Воиновой, новый закон затронет не только хостельеров, но и другие бизнесы, связанные с оказанием гостиничных услуг: гостиницы, отели, апарт-отели, гостевые дома и т. д. «Сегодня у владельцев этого бизнеса есть несколько вариантов: перевести свои средства размещения в нежилой фонд, не оказывать гостиничные услуги, а сдавать квартиры или комнаты в традиционную аренду», — отмечает глава «Лиги хостелов».

Это проблема коснется большинства таких средств размещения. Однако некоторые хостельеры уже заранее подготовились к возможным изменениям. Так, сеть «Хостелы РУС» еще несколько лет назад, когда законодатели начали обсуждать запрет хостелов в жилых домах, восприняла это как серьезный риск. «Мы заранее начали готовиться к выходу закона и рекомендуем нашим франчайзи открывать свой бизнес только в нежилом фонде. Сейчас в нашей сети из 46 средств размещения только три расположены в жилом фонде, остальные — в нежилых помещениях», — говорит Цай.

Новые требования для хостелов

После вступления в силу закона хостелы и мини-гостиницы нельзя будет размещать в жилых помещениях. Открыть такие средства размещения можно будет только в существующем нежилом фонде или перевести жилье в нежилое помещение.

Правительство одобрило проект о переводе квартиры в нежилое помещение

Согласно Жилищному кодексу, жилое помещение должно иметь отдельный вход с улицы, то есть хостелы можно будет разместить только на первых этажах зданий. Перевод квартиры в нежилой фонд осуществляется лишь при согласии большинства жильцов. Квартиры выше первого этажа теоретически можно перевести в нежилье, если помещение под ним так же является нежилым.

Куда переедут мини-отели

Сегодня, по словам Воиновой, перевести квартиры в нежилые помещения в 95% случаях не получится, так как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, отдельный вход и ряд других практически невыполнимых требований. Поэтому остается два варианта: найти новое подходящее помещение или закрыть бизнес, считает она.

Интерьер хостела Sputnik hostel & personal space (Фото: Александр Зеликов/ТАСС )

Для того чтобы открыть бизнес на новом месте, нужно найти подходящее помещение, которые отвечает всем необходимым требованиям и расположено в хорошей локации. При этом, по словам Цая, цена помещения критична для этого бизнеса, а для перезапуска существующего бизнеса в нежилых помещениях предпринимателям нужно больше года. Значительная доля хостелов, которые будут переезжать из жилого фонда, принадлежат мелким бизнесменам, арендующим десятки, не сотни квадратных метров, и при этом вряд ли способным потянуть высокую арендную плату, считает партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко.

Хотя в Москве достаточно много нежилых помещений, требования к размещению гостиничного использования довольно прихотливы, отмечают эксперты. «Для современного хостела желательны или практически обязательны и близость к метро, и наличие рядом хорошей городской инфраструктуры для восполнения ограниченных услуг самих хостелов, и базовые нормы санитарно-гигиенических требований к подобным помещениям», — перечисляет Усенко.

Нежилое помещение, расположенное в хорошей локации, при прочих равных обойдется оператору хостела дороже жилого, дополняет Канева. Если для примера взять расположенное в центре здание, оно, по ее словам, даже при плохом состоянии будет иметь гораздо большую доходность при развитии в нем офисной функции. Более высокие расходы в конечном итоге отразятся на конечном потребителе — стоимость оказываемых услуг значительно увеличится, прогнозирует Воинова.

Перевод жилого помещения в нежилое

Деятельность хозяйствующих субъектов в настоящее время все больше организуется в жилых домах. Предпринимательская работа в помещениях, которые могут служить квартирами, запрещена действующим законодательством. Использование жилья под офис возможно только после проведения ряда процедур. Решение этих вопросов регулируется нормативно-правовыми документами. Для того, чтобы в квартире можно было разместить офис, нужно произвести перевод жилого помещения в нежилое.Для запуска этого процесса могут быть использованы следующие документы:

— решения государственных органов, в том числе судов;

— Решения органов, относящихся к системе местного самоуправления;

— различные виды договоров, например, социальный заем;

— решения собственников квартир и другие виды сделок.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения регулируетсякод. Этот документ устанавливает определенные требования к условиям, существующим в квартирах, чтобы они приобрели статус офисных.Статья 22 ТК РФ определяет основные моменты, при наличии которых возможен перевод жилого помещения в нежилое помещение. Это:

— отсутствие права собственности на квартиру;

— наличие отдельного входа в помещение;

— найти квартиру не выше первого этажа;

— выселение граждан (при наличии социального договора найма) с предоставлением комфортного жилья;

— установление непригодности квартиры для проживания.

Для того, чтобы процедура изменения статуса квартиры была запущена, должны быть выполнены все вышеперечисленные условия. Перевод жилого помещения в нежилое в ряде особых случаев допускается при выполнении оговорки, указанной во втором пункте статьи XVII Конституции РФ. Он позволяет разместить в квартире офис с сохранением гарантированных законом прав других граждан. В этом случае также следует соблюдать требования стандартов к жилому помещению.

Если после подачи пакета документов в организацию, занимающуюся вопросами изменения статуса квартир, вопрос решился положительно, то уведомление об этой процедуре является основанием для открытия офиса. Органам местного самоуправления может потребоваться перепланировка или другие работы в помещении. В этом случае все инструкции будут содержаться в выданном уведомлении. Этот документ для этого сценария будет выполнять только промежуточную функцию.

Абзац первый двадцать четвертой статьи ТК РФ указывает на случаи, когда есть возможность отказаться от отнесения квартиры к нежилому фонду.К ним относятся:

— непредставление необходимого пакета документов;

— решение вопроса не по месту территориального расположения квартиры;

— несоответствие требованиям ст. 22 ТК РФ, например, отсутствие возможности устройства отдельного входа.

В быту нередко встречаются случаи, когда требуется перевести нежилое помещение в жилое. Эта процедура также регламентируется ЖК РФ.Эта проблема решена в законодательном акте третьей главой.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое разъясняется статьей двадцать второй. Условия изменения статуса:

— Отсутствие имущественных прав;

— наличие раздельного доступа;

— соответствие нормам и стандартам, разработанным для жилых помещений, после необходимого ремонта и перепланировки;

— признание помещения пригодным для проживания.

Квартира должна соответствовать экологическим, санитарно-гигиеническим, пожарным и другим требованиям согласно нормативным правовым актам.

В передаче помещения в жилой фонд может быть отказано, если не выполнено хотя бы одно из вышеуказанных условий.

Жилое помещение | Налоговое управление Австралии

Как правило, продажа или аренда существующих жилых помещений является продажей с предварительным налогом и не включает налог на товары и услуги.

Однако, если жилое помещение считается «новым», оно подлежит налогообложению и применяется GST.

Если вы покупаете недвижимость — старую или новую — с намерением продать ее с прибылью или усовершенствовать ее для продажи, вас могут считать, что вы ведете бизнес, и вам может потребоваться регистрация для GST.

Как правило, считается, что вы не ведете бизнес, если ваши сделки с недвижимостью осуществляются в личных целях, например, когда вы строите или продаете свой семейный дом.

В разделе:

См. Также:

Продажа жилого помещения

Существующее жилое помещение

Если вы продаете существующее жилое помещение, ваша продажа облагается предварительным налогом.Вы не можете претендовать на кредиты GST на все, что вы покупаете для продажи, и вы не несете ответственности за GST при продаже.

Новое жилое помещение

Если вы продаете новое жилое помещение, вы, как правило, облагаете налогом продажу, что означает:

• может требовать кредиты GST для любых связанных покупок, которые вы делаете (в соответствии с обычными правилами в отношении кредитов GST).
• несут ответственность за уплату НДС при продаже.

Жилое помещение считается новым при наличии любого из следующих условий:

• Ранее не продавалось как жилое помещение
• создан путем капитального ремонта.
• новое здание заменяет снесенное здание на том же участке.

Жилое помещение уже не новое, если прошло 5 лет с:

• первым стал жилым помещением
• Последний раз капитальный ремонт
• построен взамен снесенных помещений

См. Также:

Коммерческое жилое помещение

Если вы продаете новое или существующее коммерческое жилое помещение, вы обычно совершаете продажу, облагаемую налогом. Вы можете потребовать кредит GST для покупок, которые вы делаете в связи с продажей коммерческих жилых помещений, и должны заплатить GST при продаже.

Аренда жилого помещения

Если вы сдаете в аренду жилое помещение для проживания, ваша арендная плата облагается предварительным налогом, и вы не включаете налог на товары и услуги в арендную плату. Вы также не можете требовать возмещения налога на товары и услуги, включенного в любые расходы, связанные с арендой, такие как комиссионные агента или ремонт и обслуживание в помещении.

См. Также:

GST не включается при продаже или аренде существующих жилых помещений. Продажа новых жилых помещений, а также продажа или аренда коммерческих жилых помещений облагаются налогом с продаж и подлежат уплате НДС.

Информация о заброшенных помещениях | Управление по аренде жилых помещений

Закон № о сдаче в аренду жилых помещений и ночлеге, 2008 г. (Закон) — это закон, регулирующий аренду жилья в Квинсленде. Этот информационный бюллетень содержит информацию и краткое изложение того, как применяется Закон, но не следует полагаться на него как на юридическую консультацию в конкретных случаях.

Термины, использованные в этом информационном бюллетене

• Брошенный — это когда арендатор навсегда покидает помещение, не расторгнув договор аренды.
• Арендодатели / агенты — это люди, которые предоставляют арендаторам право жить в помещении (например, владельцы) или их представители (например, агенты по недвижимости).
• Помещение — сдаваемый в аренду дом, квартира или караван.
• Арендаторы — это люди, которым предоставлено право проживания в помещении.
• Трибунал — это суд, который принимает окончательные юридически обязательные решения по спорам об аренде.

Арендодатель / агент, который на разумных основаниях считает, что помещение заброшено, должен официально расторгнуть договор, прежде чем он сможет вступить во владение помещением и распоряжаться имуществом, оставленным арендатором.

Могут ли арендодатели / агенты заходить в помещения, которые, по их мнению, заброшены?

Арендодатели / агенты могут подать уведомление о входе (Форма 9) с уведомлением за 24 часа о входе в помещение для осмотра, если они полагают на разумных основаниях, что помещения были заброшены.

Какие есть разумные основания?

Многие факторы могут считаться разумными основаниями, включая некоторые или все из следующих:

• арендная плата не оплачена
• Скопление почты или газет в почтовом ящике
• наблюдения соседей или других лиц, свидетельствующие о том, что арендаторы покинули помещение
• отсутствие хозтоваров
Отключено
• газовых, телефонных и электрических сетей, или
• арендатор не отвечает на попытки связаться с ними.

Как можно расторгнуть договор аренды?

Есть два способа расторгнуть договор аренды в случае отказа.

1. Арендодатель / агент может обратиться в Трибунал за приказом о том, что помещение заброшено. Такой способ рекомендуется, если есть сомнения, заброшено помещение или нет. Арендатор, который не согласен с приказом об объявлении помещения заброшенным, может обратиться в Трибунал в течение 28 дней с момента принятия решения о его пересмотре.
2. Арендодатель / агент может направить арендатору уведомление о прекращении отказа (форма 15).Это уведомление должно быть доставлено арендатору обычным способом, например, по почте или доставлено в помещение. Уведомление может быть отправлено по электронной почте только в том случае, если арендатор согласился получать электронные уведомления в договоре аренды. Если арендатор не обратится в Трибунал в течение семи дней с просьбой об отмене уведомления, договор аренды будет расторгнут через семь дней после даты направления уведомления.

Если бывший арендатор не удовлетворен приказом о прекращении проживания , изданным Трибуналом, он может обратиться в Трибунал в течение 28 дней после даты распоряжения о пересмотре решения.Если после этого Трибунал убедится, что помещение не было оставлено, может быть вынесено постановление о компенсации расходов, понесенных бывшим арендатором.

Могут ли арендодатели / агенты требовать компенсации?

Арендодатель / агент может обратиться в Трибунал за компенсацией, если они потеряют деньги из-за причитающейся арендной платы или затрат на ущерб, причиненный либо во время аренды, либо после отказа.

Можно ли вернуть залог за аренду?

Арендный залог может быть возвращен, но если было вручено уведомление о прекращении действия , RTA не может обработать возврат арендного залога (Форма 4) до тех пор, пока не истечет срок действия уведомления о прекращении отказа.

Как подаются заявления в Трибунал?

На веб-сайте RTA есть информация о шагах, которые необходимо предпринять при подаче заявления в Трибунал. Обратитесь в реестр QCAT или посетите www.qcat.qld.gov.au для получения дополнительной информации о Трибунал и ходатайство о слушании.

Места, которые могут помочь

Существуют организации, которые могут помочь арендаторам, когда им нужна помощь в вопросах аренды:

• Арендаторы Квинсленд — 1300 744 263
• Информация о бездомных Квинсленде — 1800 474 753 или TTY 1800 010 222

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Управлением по аренде жилых помещений по телефону 1300 366 311.

Доступ к формам RTA

Формы RTA можно получить в электронном виде или лично по телефону:

• rta.qld.gov.au
• 1300 366 311
• Уровень 23, 179 Turbot St Brisbane

Если вам нужна помощь переводчика, чтобы понять эту информацию, позвоните в TIS по телефону 13 14 50 (стоимость местного звонка) и попросите поговорить с Управлением по аренде жилья (RTA).

200 — версия 9 17 декабря

Информационный бюллетень о заброшенных помещениях
Загрузить PDF (597 КБ)

Направление движения и сбора (№ 6)

Указание Главного санитарного врача в соответствии с полномочиями по чрезвычайным ситуациям, вытекающими из объявленной чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения

Закон о здравоохранении 2005 года (Qld)

Раздел 362B

29 января 2020 года в соответствии с Законом о общественном здравоохранении 2005 года, Министр здравоохранения и министр скорой помощи издали приказ об объявлении чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения в связи с коронавирусной болезнью (COVID-19).Зона чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, указанная в приказе, предназначена для «всего Квинсленда». Срок его действия был продлен постановлением до 31 декабря 2020 года и может быть продлен в дальнейшем.

В дополнение к этому заявлению, д-р Жанетт Янг, главный санитарный врач, обоснованно полагает, что необходимо дать следующие указания в соответствии с полномочиями в соответствии со статьей 362B Закона об общественном здравоохранении от 2005 г. к распространению COVID-19 внутри сообщества .

Преамбула

1. Это Направление общественного здравоохранения заменяет Направление общественного здравоохранения, известное как Направление движения и сбора (№ 5) , принятое 16 октября 2020 года, и является преемником этого Направления.

2. Настоящее распоряжение об общественном здравоохранении следует читать вместе с другими распоряжениями об общественном здравоохранении, изданными в соответствии с разделом 362В Закона о общественном здравоохранении от 2005 г. , срок действия которых не истек или которые не были отменены.

   Примечание. В данном Директиве изложены требования к тому, как люди могут взаимодействовать с другими людьми в общественных местах, жилых и других местах.Важно, чтобы это Направление читалось вместе с Директивой об ограничениях в отношении предприятий, деятельности и предприятий (№ 9), Дирекцией служб размещения инвалидов (№ 5), Дирекцией для посетителей больниц (№ 7) и Дирекцией по уходу за престарелыми. (№ 13) или их преемников, чтобы определить, какие требования применяются к бизнесу, объекту или услуге, работающей в соответствии с любым из этих Директив.

Цитирование

3. Это Направление общественного здравоохранения может именоваться Направление движения и сбора (No.6) .

Отмена

4. Направление движения и сбора (№ 5) , данное 16 октября 2020 года, отменяется с 16:00 17 ноября 2020 года.

Начало работы

5. Это направление применяется с 4.00 вечера 17 ноября 2020 года до окончания объявленной чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, если она не будет отменена или заменена.

ЧАСТЬ 1 — ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Физическое дистанцирование

6. Владелец, резидент , арендатор , арендатор, временный арендатор или лицо, контролирующее помещение резиденция , должны принимать разумные меры, чтобы побудить посетителей в помещениях практиковать физическое дистанцирование в той степени, в которой это практически возможно.

7. Лицо, покидающее свое основное место жительства, должно практиковать физическое дистанцирование, находясь за пределами своего основного места жительства , насколько это практически возможно.

Самоизоляция и самоизоляция

8. Лицо, которое обязано подвергнуться самоизоляции или самоизоляции в соответствии с другим управлением общественного здравоохранения или указанием сотрудника службы экстренной помощи в соответствии с Законом об общественном здравоохранении от 2005 г. , должно соблюдать условия указания о самоизоляции или самоизоляции и не могут покидать или принимать посетителей в помещениях, в которых они находятся на карантине или самоизоляции, если это не разрешено условиями этих приказов или указаний.

Применение распоряжения

9. Пункты 11 и 16 не распространяются на учреждение по уходу за престарелыми , исправительное учреждение , центр заключения , или с общей инвалидностью служба размещения .

   Примечание. Директива по уходу за престарелыми (№ 13) от 3 ноября 2020 года и Директива об услугах по размещению инвалидов (№ 5) от 3 ноября 2020 года ограничивают посещение этих учреждений.Другие директивы общественного здравоохранения могут применяться к другим типам учреждений.

ЧАСТЬ 2 — ПЕРЕДВИЖЕНИЕ И СБОРЫ НА НЕОГРАНИЧЕННЫХ ЗОНАХ

Собрание на открытом воздухе до 50 человек

10. Максимум 50 человек могут публично собраться в неограниченной зоне .

Прием посетителей в резиденции

11. Лицо, которое является владельцем, резидентом, арендатором, арендатором, временным арендатором или лицом, контролирующим жилище в зоне без ограничений, может позволить собраться до 50 человек. место жительства, включая членов домашнего хозяйства лица .

Собрания до 50 человек в нерезидентов

12. Лицо, которое владеет, контролирует или управляет помещениями, кроме жилого помещения, на неограниченной территории не должно организовывать или разрешать собрание более 50 человек на территории.

ЧАСТЬ 3 — ПЕРЕДВИЖЕНИЕ И СБОР НА ЗАПРЕТНЫХ ЗОНАХ

13. Целью данной части является ограничение передвижения и скопления людей в зоне ограниченного доступа .

14. Несмотря на часть 2 настоящего Директивы, в пределах зоны ограниченного доступа действуют следующие ограничения.

Собрания на открытом воздухе до 10 человек в запретной зоне

15. Максимум 10 человек могут публично собраться в запретной зоне, независимо от того, являются ли люди членами одной семьи или нет.

Прием посетителей в резиденции

16. Лицо, которое является владельцем, резидентом, арендатором, арендатором, временным арендатором или лицом, контролирующим жилище в зоне ограниченного доступа, может позволить до 10 человек собраться в доме , включая членов семьи человека.

    Примечание — Посетители могут быть из разных домохозяйств.

    Примечание — если домохозяйство состоит из 10 или более человек, то посетители не допускаются.

17. Пункт 16 не запрещает рабочим или волонтерам входить в места проживания, и они не считаются посетителями.

18. Пункт 16 не применяется к утвержденной службе дневного ухода за детьми или автономной службе ухода только для целей ведения бизнеса.

Собрания до 10 человек в нерезидентов

19. Лицо, которое владеет, контролирует или управляет помещениями, кроме жилого помещения, в зоне ограниченного доступа не должно организовывать или разрешать собрания или более более 10 человек в помещении.

ЧАСТЬ 4 — МАКСИМАЛЬНАЯ НОЧЬ ДЛЯ КРАТКОВРЕМЕННОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

20. Лицо, которое является владельцем, жителем, арендатором, арендатором, временным арендатором или лицом, контролирующим помещения , используемое для краткосрочная аренда жилья может разрешить оставаться там на ночь только тому количеству лиц, которое разрешено в соответствии с конкретным соглашением о бронировании, аренде или аренде помещений или части помещений .

ЧАСТЬ 5 — ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ

Исключения

21. Главный санитарный врач штата Квинсленд может предоставить освобождение от части или всего этого распоряжения по мотивам сострадания или по другим исключительным обстоятельствам.

Определения

Для целей данного Директивы общественного здравоохранения:

22. Утвержденная служба дневного ухода за детьми имеет то же значение, что и в Национальном законе об услугах по образованию и уходу (Квинсленд) и Автономная услуга по уходу имеет то же значение, что и «отдельная услуга» в соответствии с Законом об образовании и услугах по уходу 2013 года .

23. Исправительное учреждение имеет то же значение, что и в Законе об исправительных учреждениях 2006 года.

24. Центр содержания под стражей имеет то же значение, что и в Законе о правосудии по делам несовершеннолетних 1992 года.

25. Домохозяйство означает лиц, которые обычно проживают в одном месте жительства, в том числе если семейные или родственные обычаи или культурные обязательства имеют силу человека, проживающего в нескольких местах проживания.

26. Сбор с учетом пункта 27:

    1. в соответствии с частью 2 означает сбор более 50 человек в едином неразделенном открытом пространстве или одном нераздельном закрытом помещении при в то же время; или

    2. в соответствии с Частью 3 означает собрание более 10 человек в одном неразделенном открытом пространстве или одном неразделенном внутреннем пространстве одновременно.

27. Сбор не включает сбор:

    1. в аэропорту, который необходим для нормальной работы аэропорта;

    2. для целей общественного транспорта или связанных с ним, в том числе в транспортных средствах или на объектах общественного транспорта, таких как станции, платформы и остановки;

    3. в медицинском учреждении или учреждении здравоохранения, которое необходимо для нормальной работы учреждения;

    4. для служб экстренной помощи или ликвидации последствий стихийных бедствий;

    5. в учреждении по уходу за престарелыми или в общежитии для инвалидов, что необходимо для нормальной работы учреждения или места проживания;

    6. в тюрьме, исправительном учреждении, следственном изоляторе или другом месте содержания под стражей;

    7. в суде или трибунале;

    8. для целей расследования или действий правоохранительных органов;

    9. для целей соблюдения или осуществления полномочий или функций государственного учреждения или юридического лица в соответствии с законом;

    10. в целях национальной безопасности;

    11. в парламенте для целей его нормальной работы;

    12. на предприятии, объекте или услуге, действующей в соответствии с Директивой об ограничениях для предприятий, деятельности или предприятий (No.9) , или его правопреемник, или другое Управление общественного здравоохранения;

        Пример — свадьба, похороны, помещения для проживания, магазин розничной торговли, торговый центр

    13. на рабочем месте, включая, помимо прочего, офисное здание, завод, производственный объект, добычу полезных ископаемых, шахту или предприятие по переработке полезных ископаемых, коммунальные услуги или строительные площадки, необходимые для нормальной работы этих помещений;

    14. в школе, университете, образовательном учреждении или детском учреждении, что необходимо для нормальной работы учреждения;

    15. на открытом воздухе, где люди могут находиться в целях перехода через это место;

        Пример — Торговый центр Квин-Стрит

    16. в закрытом помещении, где люди могут присутствовать для целей проезда через это место;

        Пример — Центральный вокзал

    17. указано как освобожденное от этого указания Главным санитарным врачом в письменной форме.

28. Внутреннее пространство означает область, комнату или помещения, которые в значительной степени ограничены крышей и стенами, независимо от того, являются ли крыша или стены или любая их часть:

    1. постоянными или временный; или

    2. открытый или закрытый.

29. Запретная зона означает зону Квинсленда, которая не является зоной ограниченного доступа .

30. Открытое пространство означает пространство, которое не является внутренним пространством.

31. Физическое дистанцирование включает пребывание на расстоянии не менее 1,5 м от других людей, где это возможно.

32. Помещения имеет то же значение, что и в Приложении 2 Закона о здравоохранении от 2005 г. , а также включает землю и суда.

33. Основное место жительства означает:

    1. для лица, постоянно проживающего в Квинсленде, месте, где это лицо обычно проживает.

    2. для лица, временно проживающего в Квинсленде, резиденции, где это лицо обычно проживает, когда это лицо находится в Квинсленде.

34. Резиденция означает помещения, используемые или предназначенные для использования в качестве жилого помещения или в основном в качестве жилого помещения, и включает землю, на которой расположена резиденция, и включает:

    1. один отдельно стоящее жилище;

    2. каждое из одного или нескольких пристроенных жилых домов, разделенных общей стеной;

       Примеры для пункта (б) — вилла, таунхаус, дом с террасой, рядный дом, квартира в многоквартирном доме.

    3. промышленный дом, как это определено в разделе 10 Закона о промышленных домах (жилых парках) 2003 года ;

    4. караван, как это определено в разделе 7 Закона об аренде жилых помещений и ночлеге от 2008 года ;

    5. любое другое здание или строение, расположенное на той же земле, что и помещение или жилое помещение.

       Примеры для пункта (е) — сарай, домик у бассейна, навес для машины, квартира для бабушек.

35. Место жительства не включает учреждение по уходу за престарелыми, исправительное учреждение или центр заключения.

36. Резидент имеет значение, указанное в разделе 14 Закона об аренде жилья и ночлеге от 2008 года .

37. Общежитие по уходу за престарелыми означает учреждение, в котором жилье и личный уход или медсестринский уход или и то и другое предоставляются лицу, в отношении которого выплачивается субсидия по уходу за престарелыми или гибкая субсидия по уходу на Закон 1997 года об уходе за престарелыми Содружества.

38. Зона ограниченного доступа означает определенную зону Квинсленда, определенную Главным санитарным врачом и опубликованную на веб-сайте правительства Квинсленда.

39. Служба коллективного размещения инвалидов означает услугу, включая службу судебно-медицинской помощи в соответствии с Законом о судебно-медицинской экспертизе инвалидности 2011 года , где: их семья; и

40. жильцы делят закрытые общие жилые помещения на территории объекта, как внутри, так и снаружи; и

41. жильцам предоставляется помощь по инвалидности на территории учреждения.

Краткосрочная аренда жилья включает апартаменты с обслуживанием, аренду на время отпуска, жилье для отдыха или размещение в хостеле, предоставляемые через платформы онлайн-бронирования.

Арендатор имеет значение, указанное в разделе 13 Закона о жилищной аренде и комнатном размещении 2008 года .

ЧАСТЬ 6 — НАКАЗАНИЯ

Лицо, к которому применяется указание, совершает правонарушение, если это лицо без уважительной причины не выполняет его.

Раздел 362D Закона об общественном здравоохранении от 2005 г. предусматривает:

Несоблюдение указаний общественного здравоохранения

• Лицо, к которому применяется Управление общественного здравоохранения, должно соблюдать Указание, если у него нет разумного оправдания.
• Максимальное наказание — 100 штрафных единиц или шесть месяцев лишения свободы.

Dr Jeannette Young
Chief Health Officer

16 ноября 2020 г.

Опубликовано на веб-сайте Queensland Health в 11:30

стандартов собственности (Постановление No.2013 — 416)

Постановление о стандартах собственности (Постановление № 2013-416) устанавливает стандарты, в соответствии с которыми поддерживается собственность. Подзаконные акты Стандартов собственности регулируют жилую недвижимость, нежилую недвижимость, пустующие здания, свободные земли, открытые земли и объекты наследия. По вопросам, связанным с отходами и обломками, скоплением льда и снега, обращайтесь к Положению о содержании собственности (Постановление № 2005-208) .

Совет города Оттавы принимает следующие постановления:

Раздел 1 — Определения

В этом постановлении:

«вспомогательное здание» означает отдельно стоящее подчиненное здание, которое,

1. предназначен исключительно для использования, обычно связанного с основным использованием собственности;
2. не используется для проживания людей;
3. находится на том же участке, что и основное здание, а вспомогательное здание включает в себя хозяйственную постройку;

«бытовая техника» включает холодильник, плиту, посудомоечную машину, стиральную или сушильную машину. «Подвал» означает этаж или этажи здания, расположенного ниже первого этажа;

«ванная комната» означает комнату с ванной или душем с унитазом и умывальником или без них;

«пансионер» означает лицо, занимающее пансион или часть жилого помещения, и включает в себя постояльца, но не включает путешественников;

«пансионат» означает здание или его часть, содержащую одну (1) или более пансионов, которые предоставляются четырем (4) или более пансионерам за компенсацию, и где питание предоставляется за компенсацию и включает общежитие, но не включает гостиницу, мотель и мотель;

«пансионат» означает одну (1) комнату или несколько комнат, соединенных вместе в качестве отдельного независимого блока в одной и той же структуре для людей, которые могут спать, которые могут включать в себя ванную комнату, но не кухню в блоке, и должны включать в себя жилой блок;

«здание» означает строение, занимающее площадь более

Real Estate 2020 | Законы и правила | Испания

Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Ролики Поиск: Авторизоваться

• Наши бренды:
  • Африканское право и бизнес
  • Журнал CDR
  • Глобальная правовая информация
  • Международные бизнес-отчеты
  • ICLG
• Дом
• Области практики

  Области практики Просмотр от А до Я

  • Альтернативные инвестиционные фонды
  • Борьба с обмыванием денег
  • Авиационное финансирование и лизинг
  • Авиационное право
  • Деловые преступления
  • Картели и снисходительность
  • CDR — мошенничество, отслеживание активов и восстановление
  • Действия класса и группы
  • Судебные тяжбы
  • Строительное и инженерное право
  • Защита потребителя
  • Авторские права
  • Корпоративное управление
  • Корпоративная иммиграция
  • Корпоративные расследования
  • Корпоративный налог
  • Кибер-безопасности
  • Защита данных
  • Производные
  • Дизайн
  • Цифровой бизнес
  • Цифровое Здоровье
  • Судебные тяжбы по лекарствам и медицинским устройствам
  • Трудовое и трудовое право
  • Исполнение иностранных судебных решений
  • Закон об окружающей среде и изменении климата
  • НОВАЯ Экологическое, социальное и корпоративное право
  • Семейное право
  • Финтех
  • Режимы прямых иностранных инвестиций
  • Франшиза
  • Азартные игры
  • Страхование и перестрахование
  • Международный арбитраж
  • Инвестор-государственный арбитраж
  • Кредитование и обеспечение финансирования
  • Судебные разбирательства и разрешение споров
  • Контроль за слияниями
  • Слияния и поглощения
  • Горное право
  • Регулирование нефти и газа
  • Аутсорсинг
  • Патенты
  • Фармацевтическая реклама
  • Частный клиент
  • Частный акционерный капитал
  • Ответственность производителя
  • Проектное финансирование
  • Государственные инвестиционные фонды
  • Государственные закупки
  • Недвижимость
  • Возобновляемая энергия
  • Реструктуризация и несостоятельность
  • Санкции
  • Секьюритизация
  • Закон о судоходстве
  • Телекоммуникации, СМИ и Интернет
  • Торговые марки

.

No related posts.