Как снять обременение с квартиры: инструкция

Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно

Фото: Soren Svendsen/Getty Images

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Фото: Florencia Porter/Unsplash

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

• Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
• Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

• Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
• Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
• Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
• Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Фото: Jovydas Pinkevicius/Pexels

Документы для снятия обременения

• Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
• Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

• На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях залоговая отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

• Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Фото: Tetiana Shyshkina/Unsplash

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

• На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.
• В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Читайте также:

Автор

Алина Курамшина

Документы в МФЦ на снятие обременения с квартиры по ипотеке — Столица С

Документы для снятия обременения перечислены в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статье 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке». МФЦ «Мои Документы» только принимают заявление, регистрационную запись об ипотеке снимают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно — Регистрационная палата. После этого документы отправляют обратно в МФЦ, где их можно будет забрать обратно.

Более подробно о снятии обремения с квартиры после выплаты ипотеки написано на сайте Проживем.com — https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki. Документы взяты оттуда. Актуальный список на 2020 год таков:

• Паспорт;
• Кредитный договор; Договор должен быть на руках у заемщиков. Если его потеряли, копию можно получить в банке.
• Справка о погашении ипотеки; Полное название справки обычно такие — «Справка о прекращении обязательств по Договору об Ипотеке». Ее выдает банк. У некоторых банков заявление можно подать через их приложение, некоторые банки принимают заявление только в самом отделении. С собой возьмите паспорт и кредитный договор. Справка бесплатная. Обычно ее отдают в день обращения, но у некоторых банков это может занять несколько дней. О сроках лучше проконсультируйтесь у своего менеджера.
• Закладная; Закладную также выдает банк, она обычно хранится в депозитарии. Как только выдадут справку о погашении ипотеки, можно написать заявление на получение закладной. Обычно выдают ее в течение 2 недель до 2 месяцев.
• Доверенность на снятие обременения; По закону представители банка должны вместе с заемщиками подавать документы в МФЦ на снятие обременения. Вместо этого некоторые банки оформляют на заемщиков доверенность на подачу заявления в МФЦ. Это нормальная практика. Обычно доверенность выдают вместе с закладной. В большинстве случаев услуга бесплатная, но лучше уточнить это у менеджера.
• Если вместо заемщиков документы в МФЦ подает доверенное лицо, то от доверителей (заемщиков) на это нужна нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлины за снятие обременения нет. Согласно п.1 ст.25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке», обремение снимают в течение 3 рабочих дней. На практике дольше, т.к. этот срок начинается после того, как Регистрационная палата получит документы от МФЦ. Эта пересылка документов занимает 1-2 дня. Также многое зависит от загруженности отделения самого МФЦ или от загруженности Регистрационной Палаты.

Наличие обременения на квартиру можно будет посмореть на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Материал предоставил юрист проекта «Проживём.com».

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

4 декабря 2017

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Приобретение квартиры в ипотеку – это очень сложный и затратных во всех отношениях процесс, который предполагает в дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик с одной стороны, сразу после оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного погашения кредита.

Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением. Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому, кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению. Рассмотрим заданный вопрос и постараемся дать на него подробный ответ.

Оглавление:

Что такое обременение по ипотеки и почему его надо снимать?

Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

Какие сложности могут возникнуть?

Заключение

Что такое обременение по ипотеки и почему его надо снимать?

По сути, обременение – это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа. Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке, заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира. Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения.

Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов, передавать имущество в аренды, но не имеет права совершать с ней сделки по отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как купли-продажи или дарения квартиры. После того, как заемщик возвращает долг в полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь и обременение может быть снято. Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье останется и снять его в последующем станет не просто. Кроме этого, владелец не сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.

Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

После того, как заемщик погасил ипотеку, необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить пакет обязательной документации. В качестве примера, приведем список бумаг, которые требует Сбербанк:

Заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре.

Заявление владельца закладного документа.

Обращение заемщика с закладной, где будет указано, что долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному договору, гражданин больше не несет.

Судебное решение о прекращении ипотеки и снятии обременения, если таковое имеется.

Данные документы считаются основными, но кроме них, потребуется представить паспорт заемщика, документы на кредит и бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами, можно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается и процедура полностью бесплатна.

Заявление подается только лично. В течение отведенного времени документ рассматривается и если все в порядке, то гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии обременений. Как правило, на принятия решения и выдачи выписки отводится три дня.

Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

Чтобы снять обременение в таких случаях, необходимо направить заявление по почте в Росвоенипотеку. После рассмотрения, собственник сможет обратиться в Росреестр и получить все необходимые подтверждающие документы о снятии обременении. Если речь идет о долевом строительстве, то после ее погашения, потребуется подготовить такие документы:

заявление от гензастройщика;

акт о вводе жилого комплекса в эксплуатацию;

акт о передаче квартиры собственнику.

Только после получения документации и завершения платежей по ипотеке можно обратиться с заявлением для снятия с имущества ограничения.

Какие сложности могут возникнуть?

Выплата кредиты и получение необходимой справки подтверждает отсутствие сложностей в будущем.

Кроме того, могут возникнуть следующие спорные ситуации:

По причине технических проблем или невнимательности сотрудника может возникнуть недоплата по кредиту и обременение снять не получится.
Если заемщик своевременно не разрешит ситуацию, то банк имеет право подать в суд.

Иногда сложности возникают во время принятия решения в Росреестре, когда отсутствует сотрудник, имеющий право поставить необходимые подписи и составить документ.

Если банк прекратил свою деятельность до того, как квартира была выведена из залога. В этом случае придется долго искать лицо, которое сможет подписать документы о полном погашении займа и заявление на снятие ограничения.

Все эти ситуации могут быть разрешены, если гражданин предпримет правильные шаги со своей стороны, однако, лучше вообще исключить их возникновение.

Заключение

Покупка квартиры на заемные средства приводит к тому, что на жилплощадь налагаются ограничения. Чтобы избежать проблем в будущем и иметь полные права на недвижимость, после завершения ипотеки необходимо позаботиться о снятии ограничения на жилье.

Количество показов: 1634

После выплаты ипотеки нужно поспешить снять обременение с приобретенного имущества в реестре недвижимости

Оренбургская кадастровая палата разъясняет, какие действия нужно предпринять для снятия обременения с приобретенного имущества после выплаты ипотеки.

Приобретенная в ипотеку квартира выступает в качестве залога у банка или находится под обременением, до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Данный факт зафиксирован в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) как обременение «Ипотека в силу закона». Это означает, что с одной стороны заемщик является собственником жилья, а с другой – не может распоряжаться имуществом до момента полного погашения ипотечного кредита.

Однако нередки ситуации, когда заемщик после выплаты банку/кредитной организации денег за квартиру по ипотеке не погашает запись об обременении в сведениях ЕГРН, а это может существенно повлиять на дальнейшее распоряжение квартирой, которую в таких случаях невозможно сдать в аренду, подарить или продать.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав – Росреестром, – в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Подать заявление несложно. Нужно взять в банке закладную с отметкой о погашении ипотечного кредита. Далее ее владелец обращается в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Государственная пошлина при этом не взимается.

На портале Росреестра имеется информационный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

Как снять обременение с недвижимости

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Как снять обременение с недвижимости после выплаты ипотеки и

полного расчета с кредитором

 

Межмуниципальный отдел по ЗАТО Североморск и Александровск Управления Росреестра разъясняет, какие действия нужно предпринять для снятия обременения с приобретенной недвижимости после выплаты ипотеки или полного расчета с продавцом недвижимости.

Приобретенная квартира в ипотеку либо иное недвижимое имущество, с рассрочкой платежа у продавца, выступает в качестве залога у Банка либо у продавца, т.е. находится под обременением, до тех пор, пока заемщик (покупатель) не выплатит ипотеку либо полностью не расплатится с продавцом. Данный факт регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как обременение «Ипотека в силу закона». Это означает, что с одной стороны залогодатель, являющийся одновременно заемщиком (покупатель), становится собственником недвижимости, а с другой – не может распоряжаться этой недвижимостью до момента полного погашения ипотечного кредита либо до полного расчета с продавцом.

Однако, нередки ситуации, когда залогодатель (покупатель) после выплаты Банку, кредитной организации денежных средств за квартиру по ипотеке или полного расчета с продавцом недвижимого имущества, не погашает запись об обременении в сведениях ЕГРН, а это может существенно повлиять на дальнейшее распоряжение недвижимостью, например при продаже, дарении, обмене. Распоряжаться объектом недвижимости в полной мере можно будет только после погашения записи об обременении в ЕГРН.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав – Росреестром – в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ «Мои документы». В случае удостоверения обязательства по ипотеке закладной, необходимо взять в банке закладную с отметкой о погашении ипотечного кредита и приложить к заявлению. Государственная пошлина за данную процедуру не взимается.

Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru).

Напоминаем, что на портале Росреестра имеется информационный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информация о наличии или отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

В Росреестре рассказали о прекращении ограничений при полном погашении ипотеки

Пользование ипотечными продуктами и программами банков предполагает оформление в залог объекта приобретаемой недвижимости. Ипотека — это вид залога. Фактически объект недвижимости принадлежит на праве собственности заемщику, но имеет определенные ограничения в распоряжении данным видом собственности. Залог выступает ограничением прав и дополнительной гарантией банка в том, что заинтересованный в объекте недвижимости заемщик обязательно выплатит ипотеку в полном объеме и в установленный срок. Иначе получить в полное распоряжение недвижимость он не сможет.

При наложении ограничения банком может быть оформлена закладная в соответствии со статьей 13 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке). Закладная является ценной бумагой и подтверждением существующего ограничения. Оформленную закладную подписывают заемщик и представитель кредитной организации, наделенный такими полномочиями. Закладная выдается первоначальному залогодержателю Управлением Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление), после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в Управление представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в Управление. Закладная хранится у залогодержателя до тех пор, пока заемщик не погасит кредит.

При полном погашении ипотечного кредита банк должен вернуть ее с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Такая отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью уполномоченного на это банковского работника и печатью банка.

При полном погашении долговых обязательств по ипотечному договору заемщик обязан осуществить ряд процедур, направленный на официальное прекращение ограничения(й) и документальное заверение этого факта.

В статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указаны случаи, являющиеся основаниями для снятия обременения после полной оплаты суммы договора. В частности, к ним относятся:

— предоставление заявления от банка и заемщика;

— предоставление заявления от владельца закладной;

— получение заявления и закладной с отметкой владельца о погашении обязательства;

— предоставление судебного решения, подтверждающего факт прекращения ипотечного договора, вступившего в законную силу.

Рассмотрим наиболее типичные ситуации, поскольку разобраться неспециалисту достаточно проблематично: какие заявления и документы необходимо представить в Управление в каждом конкретном случае.

Например, квартира покупалась с использованием кредитных средств банка без выдачи закладной.

Для прекращения ограничения в Управление представляются:

— либо совместные заявления залогодателя и залогодержателя;

— либо заявление залогодержателя.

В последнее время согласно рекомендациям ЦБ РФ, изложенным в информационном письме от 1 марта 2019 г. № ИН-06-59/21, банки практикуют в вышеуказанном случае самостоятельное прекращение ограничения. Уполномоченное лицо от имени залогодержателя (банка) подает заявление на прекращение ограничения либо через многофункциональные центры, либо дистанционно, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, либо самостоятельными продуктами (например: ПАО «Сбербанк России» имеет самостоятельный продукт «ДомКлик»).

Следующий пример: квартира покупалась в кредит и была выдана документарная закладная. В этом случае для прекращения ограничения в Управление должен быть представлен один из набора документов:

— совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена;

— заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена;

— заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Еще случай: если речь идет о военной ипотеке, то прекращение ограничений осуществляется на основании заявления уполномоченного представителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»- представителя Министерства Обороны РФ при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

И еще случай: если залогодержатель не может обратиться в Управление по каким-либо причинам, необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении ограничения(й) права. И только после вступления решения суда в законную силу необходимо будет представить в Управление заявление о прекращении ограничения права, приложив данное решение суда.

И напоследок — распространены случаи, когда залогодержатели теряют документарную закладную. В данном случае до подачи заявлений о прекращении ограничения(й) необходимо пройти процедуру выдачи дубликата закладной. Восстановление прав на утраченную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству в порядке, установленном статьей 18 Закона об ипотеке, в соответствии с которой залогодатель обязан составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в Управление для выдачи его лицу, утратившему закладную. Дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной. Так же в Управление представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя о выдаче дубликата утраченной закладной. Дубликат документарной закладной выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в Управление. Государственная пошлина за выдачу дубликата документарной закладной не взимается.

Управление обращает внимание заявителей, что погашение регистрационной записи об ипотеке не является государственной регистрацией прав. Поэтому государственная пошлина за прекращение ограничения права не взимается и в подтверждение прекращения ограничения выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — выписка из ЕГРН) не выдается. Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то Управлением она аннулируется и бывшему залогодателю можно получить лишь аннулированную закладную.

Срок погашения регистрационной записи об ипотеке не может превышать 5 рабочих дней (зависит от способа подачи документов). Управление обращает Ваше внимание, что действующим законодательством не предусмотрено извещение собственника о прекращении ограничения.

Для уточнения актуальной информации об объекте недвижимости, в том числе и о прекращении ипотеки, собственник, по своему желанию может заказать выписку из ЕГРН через офис МФЦ либо воспользоваться сервисом сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя». Услуга платная. Бесплатное же получение такой информации возможно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра. Узнать эту информацию можно как по кадастровому номеру, так и по обычному адресу объекта недвижимости. В разделе права и ограничения как раз и будут указаны существующие ограничения.

Снятие обременения по ипотеке | Актуально Urbanus о жилой недвижимости Москвы и Подмосковья

Обременение права собственности на недвижимость в виде ипотеки не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться недвижимостью. После погашения ипотечного кредита, банк уже не является залогодержателем в силу прекращения обязательств, обеспечиваемых таким залогом, но формально это еще отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и препятствует сделкам с недвижимостью, в отношении которой есть такое обременение.

Для того чтобы запись об обременении в ЕГРН больше не значилась ее необходимо погасить, для чего совместно с банком-залогодержателем подать заявление и предоставить в Росреестр справку о полном исполнении обязательств по кредитному договору, которую выдает банк вместе с другими необходимыми документами.

При наличии документарной закладной, банк должен поставить на ней отметку об исполнении обязательств, обеспеченного ипотекой, в полном объеме и дату его исполнения. Обратите внимание, она удостоверяется подписью уполномоченного банковского работника и печатью банка. Такая закладная или выписки по счету депо, если она обездвижена или выдавалась электронная закладная также предоставляется в Росреестр для аннулирования (путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено»). Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.

Погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлиной не облагается.

Аналогично происходит и погашение ипотеки, возникшей при покупке недвижимости по договору долевого участия. Росреестр на основании совместного заявления залогодателя и банка- залогодержателя, справки банка о полном погашении ипотеки и отсутствии задолженности и договора долевого участия снимает обременение на право требования участника долевого строительства, вытекающего из договора долевого участия.

Погашение регистрационной записи об ипотеки не предусматривает выдачу какого-либо документа и никаких записей в правоустанавливающих документах Росреестром не производится.

Для подтверждения снятия обременения закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

 

Елена Разживина, Руководитель юридического отдела «S.A. Ricci жилая недвижимость»

 

  

 

 

---

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Что такое препятствие?

Обременение — это любая юридическая вещь, которая обременяет или ограничивает использование или передачу собственности. Свободная от обременений собственность — редкость.

Обременение может быть ипотекой, залогом (добровольным или принудительным), сервитутом или ограничением, ограничивающим передачу права собственности. Обременение может включать деньги, но не всегда.

Узнайте больше об обременениях и о том, как они работают.

Что такое препятствие?

Обременение — это юридическое требование на имущество.Ипотека — очевидное препятствие; если домовладелец не поспевает за выплатами по ипотеке, кредитор имеет право лишить собственность права выкупа. Любое залоговое право или требование в отношении собственности является обременением. Законы о зонировании и экологические ограничения также являются примерами препятствий.

Как работают обременения

Порядок работы обременений зависит от типа обременения. Некоторые обременения, например залоги, усложняют передачу собственности. Другие, например законы о зонировании, имеют минимальное влияние при покупке или продаже недвижимости.

Вот общие типы обременений и то, как они работают.

Доверительный акт или ипотечный договор

Когда покупатель жилья финансирует покупку дома, эта финансовая операция обычно состоит из двух документов: векселя, который является обязательством к оплате, и ипотеки или доверительного акта, который обеспечивает вексель и регистрируется. Ипотека немного отличается от доверительного договора, но оба являются обременением.

После погашения ипотеки или доверительного договора обременение снимается с собственности в публичных записях.Обычный документ для снятия обременения называется актом повторного завещания, который дает владельцу собственности четкое право собственности.

Добровольное залоговое право

Добровольное залоговое право — это документ, который собственник добровольно подписывает, и он, как правило, регистрируется в отношении собственности в публичных записях. Это может быть залог в обмен на переход денег из рук в руки, такой как второй заем или кредитная линия собственного капитала, или даже рефинансирование существующего вторичного финансирования.

В некоторых случаях, таких как кредитная линия, обмен денег может не производиться до тех пор, пока домовладелец не откроет кредитную линию и не займёт деньги.Когда процентные ставки низкие, домовладельцы могут воспользоваться кредитной линией в качестве экстренного источника средств. Даже если учетная запись закрыта, но никогда не использовалась, домовладельцы все равно должны зарегистрировать освобождение от залога.

Принудительное залоговое удержание

Два довольно распространенных типа принудительного удержания — это lis pendens и удержание механика. Недобровольно это означает, что домовладелец не обязательно соглашался с тем, что такое залоговое удержание может быть подано против собственности. Lis pendens означает, что судебный иск находится на рассмотрении.Например, продавец согласился продать покупателю, но покупатель по какой-либо причине не смог закрыть товар вовремя. Таким образом, продавец расторг договор в одностороннем порядке, без согласия покупателя.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, предположим, что продавец желал продать другому покупателю больше денег и отказался продлить время закрытия для существующего покупателя. Чтобы предотвратить передачу продавцом права собственности новому покупателю, существующий покупатель может подать иск в суд против продавца и зарегистрировать lis pendens . lis pendens запрещали продажу до решения суда.

Залог механику обычно предъявляется подрядчиком или субподрядчиком в отношении работ или материалов, которые остаются неоплаченными. Все принудительные залоговые права должны быть погашены, чтобы титульная компания выпустила правовой полис без указания обременений в качестве исключений из титульного страхования.

Вынужденные обременения остаются в собственности до момента освобождения. Кредиторам и покупателям требуется четкое право собственности, поэтому лучше быстро устранять недобровольные обременения.

Подставка

Сервитут — это когда владелец собственности сохраняет право на землю, но другое юридическое лицо также имеет право на землю по определенной причине. Один из распространенных видов сервитута — сервитут на содержание инженерных сетей. Сервитут также может быть предоставлен для доступа (преимущественного права) к участку земли, не имеющему выхода к морю и без дороги.

Сервировки являются обременением, потому что они запрещают определенные действия и влияют на права собственности. Например, вы не можете построить бассейн над местом, зарезервированным для городской канализационной линии.Если вы это сделаете, город может выкопать бассейн без вашего разрешения.

Легкости отмечены в страховом полисе вашего титула и часто появляются на карте оценщика.

Ключевые выводы

• Обременение — это любой правовой элемент, ограничивающий использование или передачу собственности. У большинства свойств есть обременение.
• Ипотека и доверительные отношения являются обычными обременениями. Обременение освобождается, когда ипотека выплачивается полностью или дом продается.
• Вынужденное залоговое удержание может затруднить продажу жилья. Эти залоговые права должны быть устранены незамедлительно.
• Сервизы будут указаны в страховом полисе вашего титула.

Залоговые права, ограничения по сделкам, послабления и посягательства

Обременение — это требование или обязательство в отношении недвижимости, принадлежащее кому-либо, кроме владельца платы, которое влияет на право собственности на собственность и, следовательно, ее стоимость. Он не создает каких-либо собственнических интересов и, следовательно, не является наследственным имуществом и не обязательно препятствует передаче права собственности.Обременения могут включать залоговое право собственности, ограничения по сделкам, сервитуты, предварительную прибыль (также известную как прибыль) и посягательства. Залог, сервитуты и прибыль составляют неимущественные доли в недвижимости. Хотя лицензия на использование земли также не является имущественным правом, она не является обременением, поскольку не передается вместе с землей.

Ограничения и договорные обязательства

Ограничения договоров (также известные как условия, договоренности и ограничения или CC и рупий) являются обычным обременением, частными соглашениями, которые тем или иным образом ограничивают использование недвижимости, и являются перечислено в документе — отсюда и название.Продавец может добавить ограничение к титулу собственности. Часто застройщики ограничивают участки собственности в застройке, чтобы сохранить некоторую единообразие. Ограничения на действия также ограничивают изменения или дополнения в исторических районах, чтобы сохранить их историчность. Ограничения на действия могут быть временными или основываться на соглашении, действующем с землей.

Завет с землей — это завет, который применяется не только к первоначальным сторонам, но и ко всем их преемникам, имеющим долю в земле.Чтобы договор, заключенный с землей, имел исковую силу, должны быть выполнены 4 требования:

1. договор должен быть заключен в письменном документе — обычно тот, который используется для передачи земли
2. стороны намерены, чтобы договор действовал с землей
3. договор должен, как любят говорить юристы, касаться и касаться земли , а это означает, что он изменяет использование собственности
4. следующие друг за другом стороны, имеющие долю в земле, должны иметь право собственности на имущество в пользу первоначальные стороны, создавшие договор, что означает, что отношения между наследниками земли должны быть подобны отношениям между первоначальными сторонами, создавшими договор, такими как продавец и покупатель или арендодатель и арендатор.

Поскольку требование о праве собственности на наследство произвольно ограничивает завет определенными правопреемниками, имеющими интерес, хотя по логике он должен применяться ко всем правопреемникам, суды разработали альтернативное толкование, называемое равноправными сервитутами, основанное на всех требованиях к завету. работает с землей, за исключением требований права собственности. Справедливый сервитут создается посредством документа, соответствующего Статуту о мошенничестве, в котором говорится, что использование земли ограничено, и уведомляется об ограничении любого покупателя земли.Однако уведомление может быть конструктивным, поскольку в акте или другом передаточном документе может содержаться ссылка на ограничение. Например, ограничение можно зарегистрировать на карте территориального деления и указать в акте.

Залог

Залог — это требование против собственности, которое служит обеспечением по долгу. У держателя залога есть законное право обратиться в суд для продажи имущества для погашения долга, если он не оплачен. У залога есть приоритеты, поэтому при продаже имущества более приоритетное право залога выплачивается перед залогом более низкого приоритета.Залог передается вместе с недвижимостью, поэтому, если они не выплачиваются при продаже недвижимости, новый владелец становится ответственным по долгам.

Как правило, ранее зарегистрированные залоговые права имеют более высокий приоритет, чем более поздние залоговые права, но залоговые права по налогам, начислениям и взносам ассоциаций домовладельцев имеют наивысший приоритет, независимо от того, когда они были зарегистрированы. Залог с более высоким приоритетом классифицируется как старшее залоговое право , а залоговое право с более низким приоритетом — младшее залоговое право . После любых залоговых прав на налоги, начисление взносов и сборов ассоциации, ипотечные кредиты 1 ^st имеют самое приоритетное право удержания, поскольку ссуды на оплату имущества не предоставляются для собственности без четкого права собственности, что отчасти означает отсутствие невыплаченных залоговых прав. на собственности.Помимо невыплаченного долга, обеспеченного имуществом, любой, кто работает с имуществом и не получает оплату, может подать залоговое право механику . Право залога также может быть оценено в отношении имущества по обязательствам, не связанным с имуществом. Таким образом, если домовладелец проиграет судебное решение об автокатастрофе, потерпевшая сторона может удержать имущество в качестве залога за неоплаченный ущерб.

Сервитуты

Сервитут — это право кого-либо, кроме собственника платы, использовать определенный земельный участок для определенной цели — чаще всего это право пересекать собственность.Дополнительный сервитут (также известный как дополнительный сервитут ) представляет собой право использовать прилегающую собственность, которая передается вместе с землей. Земельный участок, на который распространяется сервитут, представляет собой доминирующий многоквартирный дом , тогда как обслуживаемый многоквартирный дом является земельным участком, который обеспечивает сервитут. Дополнительный сервитут всегда переходит вместе с землей, если владелец доминирующего многоквартирного дома не освободит ее.

Сервитут брутто представляет собой индивидуальный интерес к использованию земли — он приносит пользу физическому или юридическому лицу, в отличие от соответствующего сервитута, который является частью земли и передается вместе с ней.Персональный сервитут брутто используется, чтобы позволить соседу пересекать чужую землю, но в отличие от следующего сервитута не передается вместе с собственностью и заканчивается, когда владелец сервитута умирает.

Часто предприятия, такие как железные дороги и телефонные компании, имеют коммерческих сервитутов в общей сумме , чтобы они могли вести дела. Сервитуты для коммунальных предприятий , которые позволяют коммунальным предприятиям прокладывать электрические провода или трубопроводы через участки, также являются сервитутами в целом.Коммерческие сервитуты в брутто могут быть назначены или переданы.

The Creation of Easements

Easements создаются по явному соглашению, по завещанию, по делу или косвенно. Владельцы могут создавать сервитуты для себя при продаже земельных участков или при предоставлении сервитутов покупателям своей собственности для передачи их земли по соображениям удобства или необходимости.

Одно из прав владения землей — иметь возможность въезжать на нее или выезжать с нее, но некоторые участки земли изолированы от проезжей части другими частными владениями.В этих случаях дополнительный сервитут создается постановлением суда как сервитут по необходимости , потому что доминирующий владелец многоквартирного дома не имеет другого способа войти в свою собственность или покинуть ее.

Иногда сервитут создается косвенно, например, в результате длительного использования или по рецепту. Сервитут по рецепту создается в результате длительного использования, когда владелец знал о сервитуте, но не препятствовал его использованию. Требуемый период времени обычно устанавливается законом штата, обычно от 10 до 21 года, и использование должно быть непрерывным и без разрешения владельца, но с его ведома.Требуемый период времени для установления сервитута по рецепту может быть достигнут посредством привязки , когда последующие владельцы — правопреемники — доминирующего многоквартирного дома продолжают использовать сервитут.

Сервитут путем осуждения создан выдающимися владениями — однако владельцы обслуживаемого многоквартирного дома должны получить компенсацию за предоставление сервитута.

Партийный сервитут создается по письменному соглашению между сторонами относительно общей границы, такой как общая стена для вечеринок, забор или подъездная дорога, особенно между соседними таунхаусами или рядными домами.

Прекращение сервитута

Сервитут может быть прекращен несколькими способами, особенно когда причина сервитута больше не существует или это не имеет смысла, например, когда и доминирующее, и обслуживаемое многоквартирные дома покупаются одним и тем же владельцем ( прекращение путем слияния ), или когда использование сервитута существенно меняется, например, из-за значительного увеличения трафика, или когда владелец доминирующего многоквартирного дома отменяет сервитут. Сервитут может быть прекращен, если от него отказались, но нельзя, если он просто не используется.Но до фактического прекращения сервитута могут потребоваться определенные юридические действия.

Profits à Prendre

Сервитут позволяет человеку использовать не принадлежащую ему собственность, но ничего не забирая с нее. Гораздо реже, чем сервитуты, но похожие, прибыль до — обычно сокращается до прибыли — позволяет владельцу брать что-то из собственности, например, урожай, почву, камни или полезные ископаемые, не владея собственностью. Прибыль, как и сервитуты, классифицируется как дополнительная или валовая.Прибыль может создаваться или прекращаться как сервитуты.

Лицензии

Лицензия , в отличие от сервитута, имеет разрешение собственника — лицензиара — войти на его землю с определенной целью. В отличие от сервитута, лицензию можно отозвать в любой момент. Например, если вы покупаете билет в театр и не одеты должным образом, менеджер заведения может отказать вам в входе, поскольку он может отозвать вашу лицензию на вход. Действие лицензии также прекращается в случае смерти лицензиата или лицензиара, или если лицензиар продает землю.Следовательно, хотя лицензия похожа на сервитут, лицензия не является обременением недвижимого имущества и не передается вместе с правом собственности.

Посягательства

Посягательства — это расширение некоторой физической структуры, такой как здание, подъездная дорога, забор или дерево, над линиями собственности от прилегающей собственности. Посягательства могут повлиять на маркетинг названия и должны быть отмечены в соглашении о листинге или договоре купли-продажи.

Нарушения лучше всего можно определить с помощью точечного обследования , которое представляет собой обследование, показывающее расположение, размеры и форму зданий на участке.Визуальный осмотр не так точен, и на него не следует полагаться, если возникает вопрос о посягательстве.

Владелец земли, подвергшейся посягательству, может подать иск о возмещении ущерба или приказать удалить или подрезать строение, простирающееся по границам собственности. Однако владелец вторгающегося сооружения может получить сервитут по рецепту, если период посягательства превышает срок, установленный законом штата для сервитута по рецепту.

Ссылки по теме

Глава 8 — Обременения | Недвижимость U

В течение следующих нескольких уроков вы узнаете о различных типах обременений, которые могут повлиять на недвижимость.

Хотя слово «обременение» звучит сложно, на самом деле они чрезвычайно распространены в сфере недвижимости. Проще говоря, обременение — это широкий термин, который относится ко всему, что влияет или налагает ограничения на простой сбор, титул или стоимость недвижимости. Некоторые примеры обременений включают залоговые права и сервитуты.

В этом уроке мы сосредоточимся на различных типах залогового права.

Залог — это форма обременения, которая служит для создания обеспечительного интереса в конкретном идентифицируемом недвижимом имуществе для оплаты долга собственника или другого финансового обязательства.

На самом базовом уровне залоговое удержание можно рассматривать как защиту кредитора. Когда существует право удержания в отношении недвижимости, это означает, что владелец залога имеет некоторые претензии (или право на получение) части стоимости имущества.

Существует несколько различных типов залогового права. Залог может быть общим или конкретным, а также добровольным или принудительным. Чтобы понять разницу между ними, подумайте о них таким образом. «Общее удержание» — это удержание всего имущества, принадлежащего должнику.Напротив, «конкретное право удержания» — это залог, который привязан только к определенной части имущества должника.

А теперь давайте рассмотрим добровольное залоговое право собственности.

Как следует из названия, добровольное право удержания собственности — это такое залоговое право собственности, которое собственник недвижимости добровольно соглашается принять, или которое является результатом добровольных действий собственника.

Наиболее распространенным типом залога является добровольное имущественное удержание, известное как ипотечное удержание. Когда кто-то хочет занять деньги у банка или ипотечного кредитора для финансирования покупки недвижимости, ипотечный кредитор имеет право залога в отношении собственности, равное сумме невыплаченной основной суммы ипотеки и процентов.

Это важно для банков и ипотечных кредиторов, потому что они хотят иметь возможность защитить себя в случае невыполнения заемщиком (владельцем собственности) ссуды. Если это произойдет, кредитор должен иметь возможность возместить задолженность по ссуде.

Залог по ипотеке является добровольным в том смысле, что владелец собственности соглашается на залоговое удержание в качестве условия получения разрешения на заимствование средств для покупки недвижимости. Конечно, если покупатель жилья не хотел соглашаться на залог по ипотеке, он или она могли это сделать, но это также означает, что он не сможет занять средства, необходимые для покупки недвижимости.Это означает, что ипотечные кредиторы требуют залогового удержания в обмен на ссуду денег.

Залог по ипотеке также является особым залогом, что означает, что залог распространяется только на один конкретный объект недвижимости. Это означает, что если заемщик не выполняет свои обязательства и имущество находится под водой, кредитор не может напрямую преследовать другой дом заемщика или другие активы, не связанные с недвижимостью, чтобы компенсировать разницу в том, что им все еще причитается (хотя они могут подать в суд в судебная система.)

Давайте углубимся в пример залогового права по ипотеке, поскольку весьма вероятно, что вы будете регулярно сталкиваться с ними, работая профессионалом в сфере недвижимости:

Джимми и Ким хотят купить дом для отдыха и они собираются взять ипотечный кредит, чтобы профинансировать 80 процентов покупной цены.В качестве условия утверждения ссуды кредитор регистрирует (или регистрирует) ипотечное право удержания в округе, где находится недвижимость. Джимми и Ким соглашаются с этим, когда подписывают документы при закрытии.

Кредитор создает залоговое право на дом для отпуска.

Через два года Джимми и Ким решают продать свой загородный дом. К сожалению, рынок снизился, поэтому на момент закрытия сумма, которую они получают, всего лишь на 1000 долларов больше, чем то, что все еще причитается по ипотеке.

Залог по ипотеке гарантирует, что кредитор первым получит всю причитающуюся сумму; Джимми и Ким получат 1000 долларов сверх ссуды.

Предположим, что вместо того, чтобы продать свой дом, Джимми и Ким попали в тяжелые времена и были вынуждены передать свой загородный дом взысканию. В этом случае ипотечное удержание функционирует как обеспечительный интерес, помогая гарантировать, что банк сможет возместить выручку от продаж в пределах суммы, которая ему причитается (и любые связанные с этим сборы или расходы взыскания, как согласовано в ипотечной записке. .)

До сих пор мы рассматривали ипотечные залоги, которые являются добровольными залогами.

А теперь перейдем к принудительному залоговому удержанию.

«Недобровольное залоговое удержание» — это залог имущества, который зарегистрирован или зарегистрирован и не требует согласия или одобрения собственника.

Существует несколько типов принудительного удержания, включая справедливое и установленное законом удержание.

Справедливое залоговое удержание — это удержание недвижимого имущества судебной системой. Равноправное залоговое удержание может иметь место при вынесении гражданского или уголовного судебного решения против собственника собственности.Суд может вступить в силу и обеспечить справедливое залоговое удержание стоимости имущества, чтобы лицо или организация, в отношении которых вынесено судебное решение, имели больше шансов фактически получить платеж по судебному решению.

Право удержания также называется «залогом по судебному решению». Залог по судебному решению — это просто юридическое требование на все имущество должника по судебному решению, которое позволяет кредитору по судебному решению продать это имущество за уплату суммы судебного решения.

Пример может помочь понять это в контексте:

Давайте посмотрим на Джилл.Джилл — бухгалтер, которой было предъявлено обвинение в хищении 500 000 долларов у своего работодателя. После уголовного процесса Джилл была признана виновной и осуждена судом. Суд вынес решение против Джилл ее бывшему работодателю. К сожалению, у Джилл нет ликвидных активов. Таким образом, суд установил право удержания в судебном порядке в отношении активов Джилл, включая ее основное место жительства и дом на пляже, для обеспечения исполнения судебного постановления. Этот тип залога является общим залогом, поскольку он не привязан конкретно к одному активу или объекту недвижимости.

Это также принудительное удержание, потому что Джилл не должна соглашаться с ним, чтобы удержание было обеспечено исковой силой.

Установленное законом удержание — это еще один вид принудительного удержания.

«Установленные законом залоги» возникают в соответствии с законами (законами). Вместо справедливого залогового права, которое требует судебного иска или судебного решения, законом автоматически создается залоговое право. Некоторые распространенные типы установленных законом прав удержания включают в себя налоговое удержание, удержание домовладельца, удержание ремесленника, удержание механика, удержание продавца и удержание владельца склада.

Некоторые из них встречаются чаще, чем другие, поэтому давайте рассмотрим залоговые права механиков и налоговые удержания более подробно.

Залог механика — это залог, установленный законом (законом), который существует в отношении недвижимого имущества в пользу лиц, которые выполнили работу или предоставили материалы для улучшения недвижимого имущества.

Это определение звучит более запутанно, чем есть на самом деле.

Залог механика дает рабочему (или тому, кто поставлял материалы для строительства или реконструкции) залог в собственности, которая получила выгоду от проекта строительства или реконструкции.Таким образом, если владелец собственности не платит своему подрядчику или строительному поставщику в течение определенного периода времени и по согласованию, рабочий или поставщик может подать взыскание на имущество, чтобы защитить причитающуюся им сумму.

Практически любой, кто работает на строительстве или поставляет материалы для строительства недвижимости, может подать залоговое право механику, хотя процесс этого может сильно варьироваться от штата к штату.

Право удержания механика может быть подано плотниками, рабочими, сантехниками, электриками, специалистами по HVAC или механиками, а также архитекторами, инженерами-строителями, лесозаготовителями, поставщиками электричества и сантехники и другими.

Другие названия залоговых прав механиков включают залоговые права на строительство, залоговые права рабочих, залоговые права материальных работников, залоговые права поставщика, залоги ремесленников и залоговые права профессиональных дизайнеров.

Право удержания механика является принудительным, потому что владелец собственности не должен давать согласие на подачу залогового права механика.) дома. Она нанимает и заключает договор с генеральным подрядчиком.Когда работа была закончена, Бонни отказалась платить подрядчику. Подрядчик подал залог механику, чтобы, если Бонни попытается продать дом, прежде чем заплатить ему, он сможет вернуть свою задолженность.

Залог механика также может использоваться для защиты субподрядчиков. Если, в нашем примере, Бонни заплатила генеральному подрядчику, но субподрядчикам так и не заплатили, они могли бы предъявить механику залоговое право на имущество.

А теперь перейдем к налоговым залоговым правам.

Налоговые залоговые права также являются предусмотренными законом, поскольку они налагаются законом на собственность, чтобы помочь IRS, штатам или местным налоговым органам обеспечить уплату налогов, которые им причитаются с собственника.

Налоговые залоговые права также являются принудительными, поскольку домовладельцу (или владельцу бизнеса) не нужно давать согласие на подачу или принудительное исполнение залогового права.

Налоговое удержание — это способ, с помощью которого правительство может потребовать часть недвижимого имущества владельца собственности из-за неуплаты налогов.

Как правило, налоговые залоги могут быть поданы после того, как IRS или налоговые органы штата уведомят налогоплательщика о размере причитающейся суммы, и налогоплательщик не выплатит задолженность в полном объеме в срок.

Налоговые залоговые права могут быть сняты после полного погашения налоговой задолженности, хотя при определенных обстоятельствах IRS рассмотрит возможность погашения или снятия залога, даже если налоговая задолженность еще не была полностью оплачена.

В качестве примера практического применения налогового залога давайте посмотрим на ситуацию Кена и Эми.

Кен и Эми работают не по найму. К сожалению, они недооценили сумму предполагаемой суммы налогов, которую они должны были в течение года. Когда пришло время подавать их годовую налоговую декларацию, они обнаружили, что они должны дополнительно 15 000 долларов налогов перед налоговым управлением штата и еще 5 000 долларов США налоговому органу штата.

К сожалению, у них не было свободных средств для уплаты налогов, хотя они получили уведомление и требование об уплате от правительства. В этом случае и IRS, и государство могут подать налоговый залог в отношении их собственности, так что, если Кен и Эми продадут свой дом, у правительства есть некоторая гарантия того, что налоги будут уплачены.

При определенных обстоятельствах правительство может принудить к «продаже налога» собственности для возмещения неуплаченных налогов от владельцев собственности.

Мы изучили множество различных залоговых прав — прежде чем мы закроем этот блок, давайте поговорим о приоритете этих залоговых прав. Приоритет важен, потому что он устанавливает порядок, в котором залоговые права имеют преимущественную силу или предпочтение, если существует несколько залогов на объект недвижимости.

В первую очередь выплачиваются залоги с наивысшим приоритетом, а любые оставшиеся дополнительные средства (если таковые имеются) используются для оплаты оставшихся залогов. Вот почему так важно иметь право залога на максимально высоком уровне.Залог с более низким приоритетом никогда не может быть выплачен, если денежных средств от продажи имущества при обращении взыскания недостаточно.

Вообще говоря, залоги собственности имеют приоритет в том порядке, в котором они были поданы (первый по времени / первый по праву). Если владелец попадает в потерю права выкупа, залоговые права выплачиваются в зависимости от их приоритета.

Однако из этого правила есть некоторые исключения.

Налоговые залоговые права обычно имеют наивысший приоритет, независимо от того, когда они были поданы.
Ипотечные залоги станут следующим наивысшим приоритетом, поскольку кредиторы хотят быть в максимально возможной позиции, чтобы снизить свои риски.Кредиторы могут достичь этой позиции, потребовав от заемщика закрыть все существующие залоговые права перед выдачей ссуды.

Остальные залоговые права имеют приоритет в зависимости от даты их подачи, причем самое старое залоговое право имеет наивысший приоритет.

Эти общие проблемы с титулом могут помешать закрытию вашего дома.

Титульные компании сообщают, что более чем в одной трети всех сделок с недвижимостью им приходится предпринимать «экстраординарную работу» для решения вопросов, связанных с титулом. Титульная компания будет изучать публичные записи — часто за 50 и более лет — на предмет прошлых документов, завещаний, трастов, указов о разводе, заявлений о банкротстве, судебных решений и налоговых отчетов, которые могут быть дефектными или невыполненными.

Независимо от того, насколько незначительной может быть проблема, любой вопрос с правом собственности должен быть решен, чтобы предложить покупателю четкое право собственности. Результаты поиска будут объединены в предварительный отчет о праве собственности, который будет передан покупателю, продавцу, агенту по недвижимости, кредитору и юристу, участвующим в продаже.

Залог для механиков — обычное дело. Они являются залогом имущества, которое генеральный подрядчик или любое лицо, оказывающее услуги по улучшению собственности, регистрирует перед началом работ.Это способ гарантировать, что им заплатят; залог должен быть освобожден, когда работа будет сделана.

Конкретные законы, которые различаются от штата к штату, определяют порядок подачи, обработки и / или действий в отношении залогового права механика. Процедура для Округа может отличаться от процедуры в Вирджинии, Мэриленде или любом другом штате страны. Будет ли это иметь приоритет над другими залоговыми правами на имущество, также будет зависеть от юрисдикции, в которой были выполнены работы.

Проблемы возникают, когда подрядчик не подает «удовлетворение» залогового права и оно остается в праве собственности, или когда право удержания оспаривается.Титульная компания должна определить, было ли право удержания зарегистрировано надлежащим образом и зарегистрировано в публичных записях, а также было ли сделано уведомление в соответствии с законодательством штата. У большинства механиков залоговое право не имеет неопределенного срока действия и истечет, если не предпринять никаких действий в течение предписанного периода времени. Залоги Механика обычно можно урегулировать, но этот процесс может занять много времени — например, если подрядчик покинул территорию или не может быть найден — и может привести к задержке закрытия.

С процедурными инструкциями по подаче и обработке залогового залога механика в округе, а также в Мэриленде, Вирджинии и других штатах можно ознакомиться на сайте www.Фуллертонлау .

Банкротства — еще один источник потенциальных проблем с правом собственности. Например, продавец мог купить дом, будучи холостым, а затем жениться на человеке, недавно обанкротившемся. Титульная компания должна быть уверена не только в том, что новый супруг подписал акт, но и в том, что дело о банкротстве прекращено. В противном случае необходимо будет обратиться в суд с ходатайством об освобождении собственности от процедуры банкротства.

Другой распространенный тип залога возникает, когда разведенный супруг либо забывает, либо не снимает залоговое право на алименты, даже если долг, возможно, был погашен несколько десятилетий назад.Ребенок мог унаследовать отцовский дом и решить продать его. Залог, наложенный его матерью много лет назад, но с тех пор разрешенный, может появиться при поиске по титулу и помешать продаже. Ребенок должен будет заставить своего оставшегося в живых родителя подписать «освобождение от судебного решения», в котором говорится, что долг был выплачен полностью, чтобы иметь четкое право собственности.

Залог за просрочку алиментов на супругу или неуплату налогов также является обычным явлением. Американская ассоциация земельных титулов недавно обнаружила, что проблемы мошенничества и подделки документов между супругами стали более распространенными за последние несколько лет и должны быть решены до того, как собственность может перейти из рук в руки.Типичная проблема супружеского мошенничества может заключаться в том, что один из супругов подписывает подпись другого супруга на документе или акте, не сообщая им, чтобы либо устранить интерес, либо добавить кого-то еще к титулу. Это похоже на то, когда супруг подписывает совместную налоговую декларацию для обоих супругов, и один из супругов не знает, за что он сейчас несет ответственность.

Если продавец не знает, что к собственности налагается залог или иное обременение, на решение проблемы могут уйти дни или недели.Продавец мог унаследовать собственность от траста и не знать, что один из бенефициаров или совладельцев сейчас живет за границей и не может быть найден. Для передачи права собственности потребуется подпись совладельца, и, если владелец не может быть найден, юридические меры для решения проблемы могут занять месяцы.

Правовые компании большую часть своей работы по исправлению положения выполняют негласно. Вы можете даже не знать, что некоторые дефекты правового титула существовали и были устранены до закрытия. В других случаях вас могут попросить подписать документ об удалении или освобождении от залога или дефекта права собственности.Многие вопросы, связанные с правом собственности, могут быть решены путем подачи одного из трех общих документов:

• Заявление о прекращении права собственности удаляет наследника и уравновешивает право собственности между совладельцами или супругами.

• Освобождение залога / судебного решения отменяет выплаченную ипотеку, а также удержание алиментов на супруга или ребенка.

• В акте перераспределения регистрируется выплата ипотеки по доверенности.

А как насчет дефектов в праве собственности, которые не зарегистрированы, или дефектов, о существовании которых у правообладателя нет никакой информации?

Могли иметься подделки, претензии в связи с использованием «псевдонима» или вымышленного имени, деяние, совершенное под принуждением или мошенничеством, деяния, затрагивающие имущество умершего лица, деяние после управления имуществом пропавшего без вести лица, которое позже по всей видимости, нераскрытое, но зарегистрированное удержание федерального налога или налога штата, ошибки в юридическом описании, право доступа, утраченное в результате обращения взыскания на соседнюю землю, и многие другие.

Если вы подозреваете, что могут иметь место проблемы с правом собственности (неизвестные или неурегулированные права удержания) на вашу собственность, вы можете самостоятельно выполнить поиск по названию. Записанные документы хранятся в регистратуре округа или в офисе секретаря и доступны для общественности.

Вы можете обнаружить невыпущенную ипотеку, о которой кредитор не сообщил как полностью оплаченную, или залоговое удержание от кого-то, о чем вы никогда не слышали.

Полис страхования титула будет вашей лучшей защитой от тех и многих других проблем, связанных с титулом, которые могут стать известными после закрытия сделки.Стоимость полиса является единовременной оплатой, и полис будет действовать до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.

Но для того, чтобы приобрести страховку титула, вам понадобится полный поиск титула, проводимый титульной компанией.

Сэнди Гадоу , автор «Полного руководства по закрытию сделки с недвижимостью», в прошлом занимала должность титульного офицера и лицензированного агента по недвижимости с более чем 20-летним опытом. Гадоу ответит на вопросы читателей в следующих рубриках. Свяжитесь с ней по адресу sandragadow1 @ gmail.com.

Залог, залог, налоги и право собственности —

Обременение недвижимого имущества — это требование против собственности кем-либо, кроме собственника. Это общий термин, который включает залоговые права, ограничения на действия, сервитуты и посягательства. Все типы затуманивают титул, но ваш дом все равно может продаваться, даже с ограничениями на землепользование.

• Поиск правового титула позволяет узнать, есть ли у вас один
• Залог — это один из видов обременения
• Вы можете продать дом с ограничениями на землепользование, но не с правом удержания

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом нужно знать, есть ли на объекте обременения.Это влияет на использование, стоимость и даже товарность дома.

Обременения на титул

Обременения на титул относятся к претензиям на дом со стороны лиц, не являющихся владельцем. К ним относятся:

• Залог — наиболее распространенными являются ипотека и налог
• Ограничение права — ограничение использования собственности
• Сервировка — дает доступ к собственности третьим лицам каким-либо образом
• Посягательство — структура на собственности находится слишком близко к границе участка или переходит на соседний участок

Облако заголовка.Это означает, что вам нужно разобраться с ними, прежде чем покупать или продавать дом. Продавец должен сообщать покупателю о любых юридических ограничениях или сервитутах заранее. Продавцы также должны снять любые залоговые права и устранить посягательства, прежде чем они смогут продать свой дом. ¹

Как найти препятствие в недвижимости?

Вы узнаете, есть ли у вашего дома обременения, проведя поиск по титулу. Некоторые бегут с землей, например, ограничения на действия, сервитуты и посягательства.Если у вас есть один из них, ваш поиск должен был обнаружить его, когда вы купили дом.

Залог, с другой стороны, — это претензии к вашей собственности по уплате долга. К ним относятся:

• Ипотека
• Налоговые залоги
• Специальные налоги
• Залог механика
• Судебные решения

Вы должны знать, финансировали ли вы что-то и использовали ли ваш дом в качестве залога. Исключение составляет залог механиков. Часто, если вы финансируете работы, которые выполняются в вашем доме, подрядчик размещает их у вас дома.

Это важно, когда вы продаете свой дом, поэтому, если вы хотите выставить свой дом на продажу, неплохо было бы заплатить за поиск по названию. Это обнаружит любые препятствия, прежде чем кто-то разместит предложение.

Снять обременение с недвижимостью?

Вы можете снять обременение, заполнив заявление о залоге в регистратор округа. Однако это не сработает для всех. Некоторые бегут с землей, и вы не можете их убрать. Ограничения на землепользование включают отступления, сервитуты и зонирование.В этих случаях у вас есть товарный, но не ясный титул.

В отличие от ограничений землепользования, вы можете снять залог. Есть два способа наложения залога на ваш дом:

• Неоплаченные счета: ипотека, механика или налог
• Оплаченные счета, которые не были зарегистрированы

Решение состоит в том, чтобы погасить долг и зарегистрировать освобождение залога с регистратором графства.

Разница между залогом и обременением в сфере недвижимости?

Залог — это денежное требование к собственности, а обременение — любое требование.Залог всегда представляет финансовый интерес. Кредиторы помещают их в дом, чтобы они могли вернуть платежи. Три распространенных типа — это ипотека, механика и налог.

Обременения включают залоговые права, но есть и другие типы. Это может ограничить использование дома, а также его возможность передачи. Это обременяет собственность, может снизить ее стоимость и затуманивать титул.

Наконец, вы можете урегулировать споры с кредиторами и подать заявление о снятии залогового удержания. Другие, как сервитуты, идут вместе с землей. Вы можете получить товарный, но не четкий титул для своего дома. ³

Можно ли продать обремененное имущество?

Вы можете продать обремененную недвижимость при определенных условиях. Это зависит от вида обременения.

• Финансы — вы должны решить проблему, прежде чем продавать
• Землепользование — Работайте с землей и не блокируйте продажу

Если у вас есть проблема с землепользованием, например сервитут, вы можете продолжить продажу. Эти сервитуты часто влияют на стоимость собственности, но иногда нет.В любом случае они препятствуют четкому названию.

Заключительные мысли об обременениях в сфере недвижимости

Обременения не позволяют собственности получить четкое право собственности, но не обязательно препятствуют продаже домов. Вопросы землепользования, такие как сервитуты, делают дом пригодным для продажи, но без четкого названия. Финансовые проблемы или залоговые права действительно препятствуют продаже домов.

Ссылки

1. Передача земли по всему миру
2. Миллион акров
3. Investopedia

Свод законов — Раздел 27 — Глава 31

Название 27 — Имущество и переводы

ГЛАВА 31

Закон о горизонтальной собственности

СТАТЬЯ 1

Общие положения

РАЗДЕЛ 27-31-10.Краткое название.

Эта глава должна быть известна как «Закон о горизонтальной собственности».

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 57-494; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-20. Определения.

Если из контекста явно не очевидно, что подразумевается иное значение, используемое в данном документе:

(a) «Квартира» означает часть собственности, предназначенную для любого типа независимого использования (будь то для проживания или отдыха , склад или бизнес), включая одну или несколько комнат или закрытых пространств, расположенных на одном или нескольких этажах (или их частях) в здании или, если не в здании, в отдельно обозначенном месте, открытом или закрытом, а также для хранения автомобиль, стоянка для лодки или другое законное использование и с прямым выходом на улицу или шоссе общего пользования или на общую территорию, ведущую на такую ​​улицу или шоссе;

(b) «Здание» означает существующее или предлагаемое строение или сооружения, содержащие в совокупности две или более квартир, составляющих часть собственности;

(c) «Кондоминиумная собственность» означает индивидуальную собственность на определенную квартиру в здании и совместное с другими совладельцами право на долю в общих и ограниченных общих элементах собственности;

(d) «Совладелец» означает физическое лицо, фирму, корпорацию, товарищество, ассоциацию, траст или другое юридическое лицо или любое их сочетание, которое владеет квартирой в здании;

(e) «Совет совладельцев» означает всех совладельцев, как определено в подразделе (d) данного раздела; но большинство, как определено в подразделе (h) данного раздела, должно, если иное не предусмотрено в настоящей главе, составлять кворум для принятия решений;

(f) «Общие общие элементы» означают и включают в себя:

(1) Земельный участок, арендованный или платный, простой и незатопленный, на котором стоит квартира или здание; при условии, однако, что затопленные земли, разрабатываемые или используемые в соответствии с настоящей главой, подпадают под действие любого закона, принятого в отношении аренды государством затопленных земель в интересах общества;

(2) Фундаменты, капитальные стены, крыши, холлы, вестибюли, лестницы, причалы, пешеходные переходы, а также входные и выходные пути или пути сообщения, существующие или которые будут построены или установлены;

(3) Подвалы, плоские крыши, дворы и сады, существующие или которые будут построены или установлены, если иное не предусмотрено или оговорено;

(4) Помещения для проживания дворников или лиц, ответственных за имущество, существующие или которые будут построены или установлены, если иное не предусмотрено или оговорено;

(5) Отделения или установки центральных служб, таких как электроэнергия, свет, газ, холодная и горячая вода, охлаждение, резервуары, резервуары для воды и насосы и тому подобное, существующие или которые будут построены или установлены;

(6) лифты, мусоросжигательные установки и, в целом, все устройства или установки, существующие или которые будут построены или установлены для общего пользования;

(7) Все другие элементы собственности, существующие или подлежащие строительству или установке, рационально предназначенные для общего пользования или необходимые для ее существования, содержания и безопасности;

(g) «Ограниченные общие элементы» означают и включают те общие элементы, которые согласованы всеми совладельцами, которые должны быть зарезервированы для использования определенного количества квартир за исключением других квартир, таких как специальные коридоры. , подъезды, лифты, опоры, сантехника, общие для квартир определенного этажа, и тому подобное;

(h) «Большинство совладельцев» означает пятьдесят один процент или более от базовой стоимости имущества в целом в соответствии с процентами, рассчитанными в соответствии с положениями Раздела 27-31-60.

(i) «Основной акт» или «основной договор аренды» означает договор или договор аренды, устанавливающий и регистрирующий собственность в горизонтальном режиме собственности;

(j) «Лицо» означает физическое лицо, фирму, корпорацию, товарищество, ассоциацию, траст или другое юридическое лицо или любую их комбинацию;

(k) «Имущество» означает и включает (1) землю, арендуемую или платную, и независимо от того, находится ли она под водой или нет, (2) здание, все улучшения и сооружения на земле, существующие или планируемые к строительству, и (3) все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие им;

(l) «Для записи» означает запись в соответствии с положениями разделов с 30-5-30 по 30-5-200, с 30-7-10 по 30-7-90 и с 30-9-10 по 30 -9-80 или другие применимые законы о записи.

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел кодекса 57-495; 1962 (52) 1866; 1966 (54) 2314; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; 1973 (58) 783; Закон № 463 1984 года, раздел 1; Закон № 86 от 1999 г., раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-31-30. Установление горизонтального имущественного режима.

Всякий раз, когда арендатор, единственный собственник или совладельцы собственности прямо заявляют, посредством записи генерального акта или договора аренды, в котором должны быть изложены сведения, перечисленные в Разделе 27-31-100, о своем желании передать свое имущество к режиму, установленному настоящей главой, тем самым устанавливается горизонтальный режим собственности.Имущество может быть передано в горизонтальный режим собственности до строительства или завершения любого здания или квартиры, улучшений или построек на собственности, если все доходы от его продажи депонируются на счет условного депонирования с независимым агентом условного депонирования до момента строительства или завершения строительства. предлагаемая недвижимость, что подтверждается выдачей свидетельства о проживании в соответствующем муниципальном или окружном органе власти. Вместо любого условного депонирования, требуемого данным разделом, агент условного депонирования может принять гарантийное обязательство, выпущенное компанией, имеющей лицензию на ведение бизнеса в этом штате, в качестве поручительства в сумме, равной или превышающей средства, которые в противном случае были бы помещены на условное депонирование. счет в Комиссии по недвижимости Южной Каролины, назначенный бенефициаром любого такого поручительства.

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 57-496; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; Закон № 86 от 1999 г., раздел 2.

РАЗДЕЛ 27-31-40. Квартиры можно покупать, владеть и тому подобное.

После того, как собственность будет передана в горизонтальный режим собственности, квартира в собственности может быть индивидуально передана и обременена и может быть предметом владения, владения или продажи и всех видов юридических действий inter vivos или mortis causa, как если бы он был единоличным и полностью независимым от других квартир, в собственности которых он является частью, и соответствующие индивидуальные права собственности и права собственности должны регистрироваться.

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 57-497; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-50. Квартирой могут владеть более одного человека.

Любая квартира может принадлежать и принадлежать более чем одному лицу в качестве общих арендаторов или в любых других отношениях аренды недвижимости, признанных в соответствии с законодательством этого штата.

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 57-498; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-60. Имущественные права собственника квартиры.

(a) Владелец квартиры должен иметь исключительную собственность на свою квартиру и иметь общее с другими совладельцами право на долю в общих элементах собственности, эквивалентную процентной доле, представляющей стоимость квартиры. индивидуальная квартира, по отношению к стоимости всего имущества.Этот процент рассчитывается путем принятия за основу стоимости отдельной квартиры по отношению к стоимости имущества в целом.

Процент должен быть выражен в момент установления горизонтального режима собственности, должен иметь постоянный характер и не может быть изменен без согласия совладельцев, представляющих все квартиры в собственности.

Базовая стоимость, которая устанавливается для единственной цели данной главы и независимо от фактической стоимости, не препятствует каждому совладельцу устанавливать другую косвенную стоимость своей квартиры во всех видах актов и договоров.

(b) Владелец любой квартиры, включенной в генеральный акт и план здания, имеет право потребовать конкретного выполнения любых предложенных общих элементов для рекреационных целей, изложенных в генеральном документе, которые включены в следующий этап застройки. это относится к объектам отдыха в случае, если не развиваются дополнительные этапы возведения.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-499; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1973 (58) 783.

РАЗДЕЛ 27-31-70.Общие элементы не подлежат разделению.

Общие элементы, как общие, так и ограниченные, остаются неделимыми и не могут быть предметом иска о разделе или разделе совместной собственности. Любой договор об обратном недействителен.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс раздела 57-500; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-80. Использование общих элементов.

Каждый совладелец может использовать элементы, находящиеся в общем владении, в соответствии с целями, для которых они предназначены, не нарушая и не посягая на законные права других совладельцев.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-501; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-90. Регистрация совладельцев.

Ничто из содержащегося в данном документе не запрещает совету совладельцев объединяться в соответствии с законами Южной Каролины с целью управления собственностью, созданной в рамках горизонтального режима собственности. В случае такой инкорпорации процент владения акциями каждого совладельца корпорации должен быть равен проценту его права на долю в общих элементах, рассчитанному в соответствии с положениями настоящей главы.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-502; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-100. Главный акт или договор аренды; содержание.

Генеральный акт или договор аренды, создающий и устанавливающий горизонтальный режим собственности, должен быть оформлен владельцем или владельцами недвижимого имущества, составляющего режим, и должен быть зарегистрирован в реестре передачи имущества или клерком суда округа, в котором это имущество расположен. В генеральном акте или договоре аренды должны быть указаны следующие сведения:

(a) Описание земли, сдаваемой в аренду или с простой оплатой, а также здания или зданий, которые существуют или будут построены, если применимо, с указанием их соответствующих площадей;

(b) Общее описание и номер каждой квартиры с указанием ее площади, местоположения и любых других данных, необходимых для ее идентификации;

(c) Описание общих общих элементов собственности и, в соответствующих случаях, ограниченных общих элементов, ограниченных определенным количеством квартир, с указанием этих квартир;

(d) стоимость имущества и каждой квартиры и, в соответствии с этими базовыми значениями, процент, принадлежащий совладельцам в расходах и правах на элементы, находящиеся в общем владении; и

(e) Название, под которым должен быть известен горизонтальный режим собственности, за которым следуют слова «ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ РЕЖИМ СОБСТВЕННОСТИ».»

(f) Описание всех юридических прав и обязанностей, существующих в настоящее время и которые могут возникнуть, собственника квартиры, совладельцев и лица, устанавливающего режим. Разработан основной акт любого горизонтального режима собственности в соответствии с положениями данной главы, где любая затопленная земля должна содержать уведомление об ограничении, в котором говорится, что все виды деятельности на затопленной земле или других критических участках и все виды использования находятся под юрисдикцией Министерства здравоохранения и контроля окружающей среды Южной Каролины , включая, помимо прочего, требование о том, что любая деятельность или использование должны быть санкционированы Министерством здравоохранения и охраны окружающей среды Южной Каролины.В уведомлении также должно быть указано, что любой владелец несет ответственность в пределах своей собственности за любой ущерб, любое несоответствующее или неразрешенное использование, а также любые обязанности или ответственность в отношении любой затопленной земли, прибрежных вод или любой другой критической зоны.

(g) В случае, если владелец имущества, представляющий его для установления горизонтального режима собственности, предлагает развивать собственность как единый режим, но в два или более этапов, или предлагает присоединить дополнительное имущество к собственности, описанной в генеральном акте генеральный акт также должен содержать общее описание плана развития, в том числе:

(1) максимальное количество единиц на каждой предлагаемой стадии развития;

(2) Даты, в которые собственник, передающий такую ​​собственность в собственность кондоминиума, решит, будет ли он продолжать каждый этап развития;

(3) Общее описание характера и предлагаемого использования любых дополнительных общих элементов, которые владелец, передающий собственность в собственность кондоминиума, предлагает приложить к собственности, описанной в генеральном акте, если такие общие элементы могут существенно увеличить пропорциональную сумму общие расходы, подлежащие оплате существующими владельцами ячеек;

(4) Диаграмма, показывающая процентную долю в общих элементах каждого первоначального владельца единицы на каждом этапе развития, если владелец, передающий собственность в собственность кондоминиума, решил продолжить все этапы застройки.

(h) Любые ограничения по аренде единицы, включая, помимо прочего, сумму и срок аренды.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-503; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; 1973 (58) 783; Закон 1984 года № 463, разделы 2, 6; Закон № 143 1987 года, раздел 1; Закон № 181 1993 года, статья 488; Закон № 86 от 1999 г., раздел 3.

РАЗДЕЛ 27-31-110. План участка и план застройки.

К генеральному акту или договору аренды должна быть приложена карта или табличка, показывающая горизонтальное и вертикальное расположение любого предлагаемого или существующего здания, а также другие улучшения в пределах границ собственности, которые должен иметь печать и подпись зарегистрированного землеустроителя, имеющего лицензию на деятельность в данном Государстве.Также должен быть приложен план участка завершенного или предлагаемого строительства, показывающий местоположение предлагаемого или существующего здания и других улучшений, и набор планов этажей здания, которые должны графически отображать размеры, площадь и местоположение. каждой квартиры в ней, а также размер, площадь и расположение общих элементов, обеспечивающих доступ к каждой квартире. Другие общие элементы, как ограниченные, так и общие, должны быть показаны по возможности графически и должны быть подробно описаны словами и рисунками.Планы зданий должны быть сертифицированы инженером или архитектором, уполномоченным и имеющим лицензию на занятие своей профессией в этом штате.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-504; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; Закон № 463 1984 года, раздел 3; Закон № 86 от 1999 г., раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-31-120. Обозначение квартир на планах; передача или сдача квартиры внаем.

Каждая квартира должна быть обозначена на планах, упомянутых в Разделе 27-31-110, буквой, номером или другим подходящим обозначением, а также любым способом передачи, аренды или другим документом, влияющим на право собственности на квартиру, который описывает квартиру с использованием буква или цифра, за которыми следуют слова «в режиме горизонтальной собственности», как считается, содержат хорошее и достаточное описание для всех целей.Любая передача или аренда отдельной квартиры также подразумевает передачу или сдачу в аренду безраздельной заинтересованности собственника в общих и ограниченных элементах, относящихся к квартире, без конкретной или конкретной ссылки на них.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-505; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1973 (58) 783; Закон 1984 года № 463, раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-31-130. Отказ от режима и объединение квартирного учета с основным имуществом.

(A) Все совладельцы или единственный собственник собственности, включенной в горизонтальный режим собственности, могут отказаться от режима и перегруппировать или объединить записи отдельных квартир с основным имуществом, если отдельные квартиры не обременены, или в случае обременения, если кредиторы, от имени которых зарегистрированы обременения, соглашаются принять в качестве обеспечения неразделенные части имущества, принадлежащего должникам.

(B) Невзирая на подраздел (A), в случае некоммерческих учреждений по уходу на пенсию или учреждений по уходу за жизнью, где есть совладельцы, достаточно двух третей голосов совладельцев, чтобы отказаться от режима и перегруппироваться объединить записи об отдельных квартирах с основным имуществом, если отдельные квартиры не обременены или обременены, если кредиторы, от имени которых зарегистрированы обременения, соглашаются принять в качестве обеспечения неразделенные части имущества, принадлежащего должникам.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-506; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; Закон 1999 г. № 25, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-31-140. Слияние как препятствие для последующего горизонтального режима собственности.

Слияние, предусмотренное в Разделе 27-31-130, никоим образом не должно препятствовать последующему преобразованию собственности в другой горизонтальный режим собственности, когда это необходимо и при соблюдении положений данной главы.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-507; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-150. Управление имуществом; подзаконные акты.

Управление недвижимостью, входящей в состав горизонтальной собственности, как включенной, так и некорпоративной, регулируется подзаконными актами, которые должны быть включены в основной акт или договор аренды или добавлены к нему и записаны в нем.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-508; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.

РАЗДЕЛ 27-31-160. Положения, необходимые в уставе; модификация системы администрирования.

Устав должен обязательно предусматривать, по крайней мере, следующее:

(a) Форма управления с указанием того, будет ли это отвечать за администратора или административного совета, или иным образом, а также с указанием полномочий и порядка отстранения. и, где это уместно, их компенсация;

(б) Способ вызова совладельцев на собрание; что для принятия решений требуется большинство в пятьдесят один процент; кто будет председательствовать на собрании и кто будет вести книгу протоколов, в которой должны регистрироваться решения;

(c) Уход, содержание и наблюдение за собственностью и ее общими или ограниченными общими элементами и услугами;

(d) Порядок взыскания с совладельцев оплаты общих расходов;

(e) Назначение и увольнение персонала, необходимого для выполнения работ и общего или ограниченного общего обслуживания собственности.

Единственный владелец собственности или, если их более одного, совладельцы, представляющие две трети общей стоимости собственности, могут в любое время изменить систему управления, но каждая из указанных особенностей в этом разделе всегда должны быть включены в подзаконные акты. Никакая такая модификация не может применяться до тех пор, пока она не будет воплощена в зарегистрированном документе, который должен быть зарегистрирован в том же офисе и таким же образом, как это было в генеральном акте или договоре аренды и первоначальных подзаконных актах соответствующего горизонтального режима собственности.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-509; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.

РАЗДЕЛ 27-31-170. Соблюдение подзаконных актов, правил и положений; средство правовой защиты от несоблюдения.

Каждый совладелец должен строго соблюдать устав и административные правила и положения, принятые в соответствии с ним, так как в любой из них время от времени могут вноситься законные поправки, а также в соответствии с договоренностями, условиями и ограничениями, изложенными в главном управлении. в акте или договоре аренды, или в документе, или в договоре аренды на свою квартиру.Несоблюдение любого из этих требований должно быть основанием для гражданского иска о взыскании сумм, причитающихся за ущерб или судебного запрета, или и того, и другого, поддерживаемых администратором или административным советом, или другой формой администрирования, указанной в подзаконных актах, от имени совета совладельцев или, в надлежащем случае, потерпевшим совладельцем.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-510; 1967 (55) 449; 1973 (58) 783.

РАЗДЕЛ 27-31-180. Записи о доходах и расходах.

Администратор или административный совет или другая форма управления, указанная в подзаконных актах, должны вести книгу с подробным отчетом в хронологическом порядке о поступлениях и расходах, касающихся собственности и ее управления, с указанием технического обслуживания и расходы на ремонт общих элементов и любые другие понесенные расходы.Как книга, так и ваучеры, подтверждающие сделанные в ней записи, должны быть доступны для изучения всеми совладельцами в удобные часы в рабочие дни, которые должны быть установлены и объявлены для всеобщего ознакомления.

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 57-511; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-190. Расходы распределяются.

Совладельцы квартир обязаны вносить пропорциональный вклад в процентах, рассчитанных в соответствии с разделами 27-31-60, в счет расходов на управление, содержание и ремонт общих общих элементов и, в надлежащем случае, ограниченные общие элементы собственности и на любые другие законно согласованные расходы.

Ни один совладелец не может освободить себя от участия в таких расходах путем отказа от использования или пользования общими элементами или путем отказа от принадлежащей ему квартиры.

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел кодекса 57-512; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-200. Неоплаченные оценки; оплата при продаже.

При продаже или передаче квартиры все невыплаченные взносы совладельца за его пропорциональную долю в расходах, о которых говорится в Разделе 27-31-190, должны сначала выплачиваться из продажной цены или покупателем в предпочтение по сравнению с любыми другими оценками или сборами любого характера, кроме следующих:

(a) Оценки, залоговые права и сборы по просроченным и неуплаченным налогам на квартиру; и

(b) должным образом зарегистрированные платежи по ипотечным инструментам или обременениям.

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 57-513; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-210. Залог за неоплаченные взносы; право залогодержателя или покупателя на приобретение титула при продаже взыскания.

(a) Все суммы, начисленные администратором, или административным советом, или другой формой управления, указанной в подзаконных актах, но не выплаченные за долю общих расходов, относящихся к любой квартире, являются залогом такой квартиры до все другие залоги, кроме только (i) налоговых залогов на квартиру в пользу любой единицы оценки, и (ii) ипотечных и других залогов, должным образом зарегистрированных, обременяющих квартиру.Такое право удержания может быть изъято по иску со стороны администратора, административного совета или другой формы администрирования, указанной в подзаконных актах, действующей от имени совета совладельцев, точно так же, как ипотека недвижимого имущества. При любом таком обращении взыскания владелец квартиры должен будет платить разумную арендную плату за квартиру после начала обращения взыскания, а истец в таком обращении взыскания имеет право на назначение управляющего для сбора такой арендной платы.Администратор, административный совет или другая форма управления, указанная в подзаконных актах, действуя от имени совета совладельцев, имеет право делать ставки в квартире при продаже права выкупа, а также приобретать и удерживать, сдавать в аренду, ипотека и передаю то же самое. Иск о взыскании денежного приговора в отношении неоплаченных общих расходов может быть поддержан без возбуждения дела о взыскании права выкупа.

(b) Если залогодержатель любой зарегистрированной ипотеки или другой покупатель квартиры получает право собственности при продаже такой ипотеки в целях обращения взыскания, такой приобретатель права собственности, его правопреемники и правопреемники не несут ответственности за долю обыкновенной ипотеки. расходы или оценки совладельцев, относящиеся к такой квартире, возникшие после даты регистрации такой ипотеки, но до приобретения права собственности на такую ​​квартиру таким приобретателем.Такая неоплаченная доля общих расходов или взносов считается общими расходами, взимаемыми со всех владельцев квартир, включая такого приобретателя, его правопреемников и правопреемников.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-514; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-220. Ответственность покупателя квартиры.

Покупатель квартиры (кроме покупателя при продаже заложенного имущества, как описано выше в Разделе 27-31-210 (b)) несет солидарную ответственность с продавцом за причитающиеся с него суммы в соответствии с Разделом 27- 31-190 до момента передачи, без ущерба для права покупателя взыскать с другой стороны суммы, уплаченные им как таким солидарным должником.Совет совладельцев обеспечивает выпуск и выдает любому покупателю по его запросу отчет о таких суммах, причитающихся с продавца, и ответственность покупателя в соответствии с настоящим разделом ограничивается суммой, указанной в заявлении. .

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-515; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-230. Залог, возникающий после регистрации генерального акта или аренды.

(a) Никакое право удержания, возникающее после регистрации генерального акта или договора аренды, как предусмотрено в этой главе, и пока имущество остается под действием настоящей главы, не имеет силы в отношении собственности.В течение этого периода права удержания или обременения возникают или создаются только в отношении каждой квартиры и процентной доли безраздельного интереса в общих элементах, относящихся к такой квартире, таким же образом и на тех же условиях во всех отношениях, как могут возникать или возникать права удержания или обременения. созданы на или против любого другого отдельного участка недвижимого имущества, находящегося в индивидуальной собственности; при условии, что никакие выполненные работы или материалы, предоставленные с согласия или по запросу совладельца или его агента, или его подрядчика, или субподрядчика, не могут быть основанием для предъявления залогового права механизатору или материальному работнику в отношении квартиры или любого другого имущества любого другого совладельца, не давшего явного согласия или не требующего того же, за исключением того, что такое явное согласие будет считаться предоставленным владельцем любой квартиры в случае ее экстренного ремонта.Выполненные работы или предоставленные материалы для общих элементов, если это должным образом разрешено советом совладельцев, администратором или административным советом или другой администрацией, указанной в подзаконных актах, в соответствии с настоящей главой, генеральным актом, договором аренды или уставом, должны считается выполненным или предоставленным с явного согласия каждого совладельца и является основанием для предъявления залога механику или материальному работнику по каждой из квартир и регулируется положениями подпункта (b) настоящего документа.

(b) В случае вступления в силу залогового права в отношении двух или более квартир, владельцы отдельных квартир могут снять с удержания свою квартиру и процентную долю безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, путем выплаты залога в размере дробные или пропорциональные суммы, относящиеся к каждой из затронутых квартир. Такой индивидуальный платеж рассчитывается со ссылкой на проценты, указанные в генеральном акте или договоре аренды. После любого такого платежа, выписки или другого удовлетворения квартира и процент неразделенной доли в общих элементах, относящихся к ней, после этого освобождаются от уплаченного, удовлетворенного или освобожденного залогового права.Такая частичная оплата, удовлетворение или освобождение не препятствует тому, чтобы правообладатель продолжал осуществлять свои права в отношении любой квартиры и процент неразделенной доли в общих элементах, относящихся к ней, не выплаченных, удовлетворенных или аннулированных таким образом.

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 57-516; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.

РАЗДЕЛ 27-31-240. Страхование.

Совет совладельцев страхует имущество от рисков без ущерба для права каждого совладельца застраховать свою квартиру за свой счет и в свою пользу.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-517; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-250. Ремонт или реконструкция; голосование совладельцев; применение страховых выплат.

(A) Часть имущества, для которой требуется страхование в соответствии с Разделом 27-31-240 и которая повреждена или уничтожена, должна быть отремонтирована или заменена незамедлительно советом совладельцев, если:

(1) ремонт или замена незаконна в соответствии с законом штата или местным постановлением о здравоохранении; или

(2) восемьдесят процентов совладельцев, включая владельца квартиры, которая не подлежит перестройке, голосуют против перестройки; за исключением того, что в уставе собственности может прямо требоваться процент больше, но не меньше, чем восемьдесят процентов совладельцев.

(B) Затраты на ремонт или замену сверх сумм страховки и резерва должны рассматриваться как общие расходы.

(C) Если все имущество не отремонтировано или заменено, страховая выплата:

(1), относящаяся к поврежденным общим элементам, должна использоваться для восстановления поврежденного участка до состояния, совместимого с остальной частью имущества;

(2), относящиеся к квартирам и ограниченным общим элементам, которые не восстанавливаются, должны быть переданы владельцам этих квартир и владельцам тех квартир, которым были выделены ограниченные общие элементы, или держателям залога, в зависимости от их интересов. ;

Остальные

(3) должны быть распределены между всеми совладельцами или держателями залога, в зависимости от их интересов, пропорционально проценту, как описано в Разделе 27-31-60.

(D) Если совладельцы голосуют за отказ от перестройки квартиры, распределенная доля в этой квартире должна быть автоматически перераспределена после голосования, и совет совладельцев незамедлительно подготовит, оформит и внесет поправку в генеральный акт, отражающий перераспределения.

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел кодекса 57-518; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; Закон 1984 года № 463, статья 5; Закон № 250 от 2006 г., раздел 1, вступает в силу 24 марта 2006 г.

Примечание редактора

Закон № 250 от 2006 г., раздел 2, предусматривает следующее:

«Этот закон вступает в силу с одобрения губернатора и применяется ко всем горизонтальные свойства регулируются Законом о горизонтальной собственности, несмотря на положение об обратном в генеральном акте или подзаконных актах.»

Действие поправки

Поправка 2006 года переписала этот раздел.

РАЗДЕЛ 27-31-260. Разделение расходов в случае пожара или другого стихийного бедствия.

Если имущество не застраховано или страхового возмещения недостаточно для покрывают расходы на реконструкцию, затраты на перестройку оплачиваются всеми совладельцами, непосредственно пострадавшими от ущерба, пропорционально стоимости их соответствующих квартир, или как может быть предусмотрено в подзаконных актах; и если какой-либо один или несколько из те, кто составляет меньшинство, должны отказаться от таких платежей, большинство может продолжить реконструкцию за счет всех совладельцев, получивших выгоду от этого, после надлежащего решения, устанавливающего обстоятельства дела и стоимость работ, с вмешательством совета совладельцев.

Положения настоящего раздела могут быть изменены единогласным решением заинтересованных сторон, принятым после даты возникновения пожара или другого бедствия.

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел кодекса 57-519; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-270. Оценка и сбор налогов.

Налоги, начисления и другие сборы этого Штата или любого политического подразделения, или любого района особого благоустройства, или любого другого налогового или оценочного органа должны начисляться и взиматься с каждой отдельной квартиры, каждая из которых должна осуществляться в налоговых книгах в качестве отдельного и отличного юридического лица для этой цели, а не в отношении здания или собственности в целом.Никакая конфискация или продажа здания или имущества в целом за просроченные налоги, начисления или сборы никогда не будет лишать или каким-либо образом влиять на право собственности на отдельную квартиру, если в настоящее время уплачиваются налоги, начисления и сборы с каждой отдельной квартиры.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-520; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-280. Совет совладельца прав доступа.

Совет совладельцев имеет безотзывное право, которое осуществляется администратором или административным советом, или другой формой управления, указанной в подзаконных актах, на доступ к каждой квартире время от времени в разумные часы, как может потребоваться для обслуживания, ремонта или замены любых общих элементов, находящихся в них или доступных из них, или для проведения аварийных ремонтов в них, необходимых для предотвращения повреждения общих элементов или другой квартиры или квартир.

ИСТОРИЯ: 1962 Раздел Кодекса 57-521; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-290. Ограничение ответственности совладельцев по общим расходам.

Ответственность каждого совладельца по общим расходам должна быть ограничена суммой, на которую он время от времени оценивается в соответствии с настоящей главой, генеральным актом или договором аренды и подзаконными актами.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс 57-522; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.

РАЗДЕЛ 27-31-300. Действие по контрактам, заключенным до 6 июня 1967 г.

Положения данной главы никоим образом не должны ухудшать, изменять или пересматривать какие-либо контракты, заключенные в отношении горизонтальной собственности или кондоминиумов до 6 июня 1967 года.

ИСТОРИЯ: Раздел Кодекса 1962 года 57-523; 1967 (55) 449.

СТАТЬЯ 2

Преобразование арендных единиц в кондоминиум

РАЗДЕЛ 27-31-410. Определение «Перевод арендных единиц в кондоминиум».

Как используется в этой главе, «преобразование арендных единиц в собственность кондоминиума» означает установление горизонтального режима собственности, охватывающего ранее существовавшее здание, которое в любое время до регистрации основного акта или основного договора аренды было полностью или частично занято лиц, проживающих на постоянной или, по крайней мере, постоянной основе, за исключением лиц, которые на момент такой записи имели договорные права на приобретение кондоминиума в собственность внутри здания.

ИСТОРИЯ: 1983 Закон № 37, Раздел 2.

РАЗДЕЛ 27-31-420. Права и обязанности владельцев, арендодателей и арендаторов при преобразовании сдаваемых внаем квартир в кондоминиумы; уведомления; предложения; отпуск; поэтапные преобразования.

(A) Каждый раз, когда арендатор, единственный собственник или совладелец здания заявляет о своем обязательстве по преобразованию арендных единиц в собственность кондоминиума посредством записи основного акта или основного договора аренды в течение тридцати дней с даты записи арендатор или собственник должен доставить в письменной форме каждому арендатору, владеющему квартирой в здании, которое будет преобразовано:

(1) элементы раскрытия информации, требуемые Разделом 27-31-430;

(2) письменное уведомление о планируемом переоборудовании, в котором в общих чертах излагаются права арендаторов в соответствии с настоящим разделом;

(3) предложение передать арендатору занимаемую арендатором квартиру по установленной цене и на определенных условиях.

Арендатор не должен освобождать квартиру до истечения срока его аренды или в течение ста двадцати дней или девяноста дней, если съемщик не достиг возраста шестидесяти лет, после доставки уведомления, в зависимости от того, что больше, и в сроки аренды не подлежит изменению в течение этого периода. Любое уведомление, которое в соответствии с условиями такой аренды требуется для предотвращения автоматического продления или продления срока такой аренды, может быть направлено в течение такого периода. Непредставление уведомления в соответствии с требованиями настоящего раздела является защитой от иска арендатора или владельца о владении, если он инициирован менее чем за сто двадцать дней, или через девяносто дней, если арендатор не достиг возраста шестидесяти лет, после доставки уведомления. , за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (E).

(B) Цена и условия, предлагаемые каждому арендатору, находящемуся во владении, должны быть, по крайней мере, такими же благоприятными, как цена и условия, предлагаемые потенциальным покупателям, которые не являются арендаторами квартир в перестраиваемом здании. Арендатору будет предоставлено шестьдесят дней для принятия такого предложения, а в случае, если арендатор не примет предложение в течение шестидесяти дней, арендатору или владельцу здания будет предоставлен запрет на дополнительные пятьдесят дней или пятнадцать дней. если арендатор моложе шестидесяти лет, от того, что он сделал предложение о передаче квартиры любому другому лицу по цене или на более выгодных условиях, чем те, которые были предложены арендатору, если только такое более выгодное предложение не будет сначала распространено на арендатора за его исключительное вознаграждение сроком на десять дней.Принятие предложения арендатором во владении осуществляется в письменной форме. Если декларант в нарушение данного подраздела передает квартиру покупателю за стоимость, который не знает о нарушении, запись акта о передаче квартиры аннулирует любое право, которое арендатор может иметь в соответствии с подразделом, чтобы купить эту квартиру, если документ заявляет, что продавец выполнил требования данного подраздела, но не влияет на право арендатора на взыскание убытков с заявителя за нарушение этого подраздела.

(C) Если переоборудование должно осуществляться поэтапно, требуемые уведомления должны быть отправлены в течение тридцати дней с момента переоборудования каждого здания.

(D) Уведомления и предложения, которые должны или разрешены для доставки арендатору в соответствии с этой статьей, могут быть:

(1) вручены арендатору; или

(2) с доставкой в ​​квартиру; или

(3) отправлено в почтовых отправлениях Соединенных Штатов с предоплатой почтовых расходов, адресованных арендатору по адресу квартиры человека.

Акцепты оферт арендатора или собственника могут быть:

(1) вручены арендатору или собственнику; или

(2) из ​​рук передано уполномоченному представителю арендатора или владельца; или

(3) отправлено по почте США, с предоплатой почтовых расходов, должным образом адресовано арендатору или владельцу. Если используется заказное или заказное письмо, дата почтового штемпеля зарегистрированной или заказной почты, полученной при отправке, является датой доставки для целей настоящей статьи.

(E) Ничто в этом разделе не препятствует прекращению договора аренды в соответствии с законом за нарушение его условий.

(F) В случае длительного проживания арендатора в соответствии с подразделом (A) права и обязанности арендодателя и арендатора в течение периода длительного проживания остаются такими же, как и до этого периода.

ИСТОРИЯ: 1983 Закон № 37, Раздел 2.

РАЗДЕЛ 27-31-430. Раскрытие физического состояния здания.

Каждый раз, когда арендатор, единственный собственник или совладелец здания заявляет о своем обязательстве по преобразованию арендных единиц в собственность кондоминиума посредством записи генерального акта или основного договора аренды, письменное раскрытие должно быть сделано в течение тридцати дней с даты регистрации для всех потенциальных покупателей, включая арендаторов, о физическом состоянии здания.Раскрытие должно содержать письменный отчет, подготовленный независимым зарегистрированным архитектором или инженером, имеющим лицензию на занятие своей профессией в этом штате, с описанием текущего состояния всех общих общих элементов. Отчет должен содержать добросовестную оценку ожидаемого оставшегося срока полезного использования для каждого объекта, о котором сообщается, вместе со списком любых уведомлений о неизлечимых нарушениях строительных норм и правил или других административных правил округа или муниципалитета, а также сметной стоимости устранения этих нарушений. нарушения.Добросовестная оценка срока полезного использования не является гарантией и в отношении независимого зарегистрированного архитектора или инженера, имеющего лицензию на занятие своей профессией в этом штате, не должна рассматриваться как представление существенных фактов или побуждение к покупке и не является основанием к любому основанию иска по закону или справедливости против такого архитектора или инженера. Неспособность раскрыть информацию, требуемую данным разделом, является нарушением Закона Южной Каролины о недобросовестной торговой практике.

ИСТОРИЯ: 1983 Закон № 37, Раздел 2.

РАЗДЕЛ 27-31-440. Отказ от программы конвертации.

Ничто, содержащееся в этой статье, не требует от арендатора, единственного собственника или совладельца преобразования в кондоминиум, если после регистрации основного документа или основного договора аренды и направления необходимых уведомлений арендатор, единственный собственник или совладелец находит, что он не может выполнить какие-либо требования к предпродажной подготовке, которые он установил, или что он больше не желает преобразовывать собственность.

ИСТОРИЯ: Закон № 1983 г.37, Раздел 3.

Залог по ипотеке — Судебное Залог — Налоговое Залог

Залог — это финансовое требование против вашей недвижимости, которое обеспечивает обеспечение долга или обязательства. Это означает, что, если залог не выплачен, владелец залога (лицо, которому вы обязаны по долгу или обязательству) может обратиться в суд и попросить продать недвижимость для уплаты залога. Это называется изъятием залога. Залог прикрепляется к собственности и остается с ней, даже если собственность продана кому-то, кто не знает о залоге.Лицо, удерживающее залог, называется держателем залога.

Залог может быть добровольным или принудительным. Добровольное залоговое право — это залог, на который вы соглашаетесь и который вы создаете своими собственными действиями, например закладной. Недобровольное удержание устанавливается законом, например, налоговое удержание, механическое удержание или судебное удержание.

Залог по ипотеке — добровольное удержание недвижимого имущества, предоставленное кредитору заемщиком в качестве обеспечения платежа по заемным или взятым в ссуду деньгам. Кредитор подает ипотеку в офисе клерка округа, где находится недвижимость.Когда долг полностью выплачен, залог снимается кредитором, подавшим заявление об удовлетворении ипотечного кредита.

Judgment Lien — принудительное залоговое удержание, вынесенное судом после вынесения приговора против собственника имущества. Он становится залогом всего имущества, принадлежащего должнику по судебному решению в этом округе. Судебное залоговое удержание осуществляется путем продажи собственности шерифом или маршалом либо может быть удовлетворено путем выплаты судебного решения. Залог выдается сроком на десять лет, но по истечении этого срока может быть продлен еще на десять лет.

Налоговое удержание — принудительное удержание имущества за неуплату налога на имущество или подоходного налога. Налоговые залоговые права имеют приоритет над другими залоговыми правами и должны быть оплачены при продаже вашей собственности. Такие залоговые права не подлежат сроку давности и остаются в силе до выплаты. Если вы покупаете недвижимость, важно убедиться, что все налоги на недвижимость уплачены в отношении приобретаемой вами собственности. Если налоги не уплачены, они станут приоритетным залогом вашей собственности.Большинство людей, приобретающих недвижимость, получают страховку титула. При закрытии, закрытие титула не будет выдавать чистую политику правового титула новому владельцу, если не будут уплачены все неуплаченные налоги.

Залог для механиков и материальных работников — принудительное удержание права на недвижимое имущество со стороны подрядчика, субподрядчика или поставщика / субподрядчика за оказанные услуги или поставленные материалы. Залог прикрепляется к недвижимому имуществу и используется в качестве гарантии выплаты залога.

Чтобы получить право удержания механика, Уведомление о залоге подается в канцелярию клерка округа, в котором находится недвижимость.Если собственность является жилым домом, Уведомление о залоге должно быть подано в течение четырех месяцев после завершения работы или поставки материалов. Для другой собственности она должна быть подана в течение восьми месяцев. Залог закрепляется за недвижимым имуществом сразу после его подачи клерку, а затем должен быть передан владельцу собственности в течение тридцати дней. После вручения Уведомления о залоге собственнику недвижимости лицо, имеющее право удержания, должно подать письменное свидетельство об оказании услуги секретарю округа в течение тридцати пяти дней, в противном случае удержание будет недействительным.В этом случае залог выдается сроком на один год, но по истечении этого срока может быть продлен.

При обращении в суд для получения залогового права механика или материального работника важно соблюдать все требования закона. Например, Уведомление о залоге должно включать:

• Имя и место жительства залогодателя (подрядчика, субподрядчика или поставщика)
• Имя и адрес поверенного лица, удерживающего залог, если таковой имеется
• Имя владельца недвижимого имущества, в отношении которого заявлено право удержания, и интересы владельца, насколько известно правообладателю
• Имя лица, нанявшего залогодателя или которому были переданы или должны быть переданы материалы.Если залогодатель является подрядчиком или субподрядчиком, это имя лица, с которым был заключен договор
• Выполненная работа или предоставленные материалы и согласованная цена или стоимость, или материалы, фактически изготовленные, но не поставленные для недвижимого имущества, и согласованная цена или стоимость этого объекта
• Сумма, не выплаченная залогодателю за такой труд или материалы
• Время выполнения первых и последних работ и предоставления материалов
• Имущество, подлежащее удержанию, с описанием, достаточным для идентификации; а если в городе или деревне, то его местонахождение по улице и номеру, если известно

Сборы за кондоминиум / кооператив и обслуживание / сборы домовладельцев Залог — залоговое право также может быть наложено на вашу собственность за неуплату сборов за кондоминиум или кооператив или сборы за обслуживание / домовладельцев.