Закладная на квартиру по ипотеке

Процедура предоставления современного ипотечного кредита предполагает оформление приобретаемой недвижимости в качестве залога с помощью закладной. Более подробно об этом вопросе сказано в третьей главе ФЗ №102 от 16.07.1998. В частности, четко сформулированы основные положения документа, включая восстановление прав при утрате, исполнение обеспеченных обязательств, реализация прав, регистрация владельцев и основные реквизиты.

Содержание

Скрыть

1. Закладная на квартиру по ипотеке
   1. Сбербанк закладная по ипотеке
      1. Оформление закладной по ипотеке
         1. Договор ипотеки закладная
            1. Регистрация закладной по ипотеке
               1. Документы для закладной по ипотеке

                  Закладная на квартиру по ипотеке

                  В соответствии с положениями действующего законодательства закладной считается ценная бумага, выписанная на конкретного человека, которая удостоверяет право исполнения по предварительно определенному денежному обязательству, которое обеспечивается ипотекой. Закладная подлежит регистрации в государственных органах в обязательном порядке, а также определяет право залога на имущество, на которое наложено ипотечное обременение.

                  За оформление закладной отвечает банк, после чего документ подписывается со стороны заемщика. Происходит это в момент передачи кредитных средств. По закону не существует нормы, запрещающей оформлять ипотечный займ без закладной.

                  Сбербанк закладная по ипотеке

                  Популярность использования закладной в современных рыночных условиях объясняется потребностью банка в быстром и эффективном решении проблемы так называемых длинных денег. В компетенции финансового учреждения находится возможность передать права требования на ипотечный кредит в пользу другой банковской структуры. Более того, кредитная организация имеет право проводить эмиссию ценных бумаг, которые обеспечиваются закладными. Таким образом, удается привлечь дополнительные средства для ипотечного кредитования. При передаче закладной между банками согласия заемщика не требуется, хотя его и ставят в известность. Переход права требования не влияет на условия оформленного кредита.

                  Оформление закладной по ипотеке

                  Закладная по ипотечному кредиту оформляется параллельно, вместе с основным договором. Основной момент перед подписанием контракта – тщательная сверка всех позиций по двум документам, между которыми не должно быть отличий и противоречий. В случае возникновения конфликтной или спорной ситуации приоритетным документом считается закладная, поэтому подписывать документы вслепую категорически не рекомендуется. Основная функция закладной – обеспечение гарантии возврата средств для финансового учреждения. При таком виде долгосрочного кредитования как ипотека без дополнительных мер предосторожности обходиться не получается.

                  Договор ипотеки закладная

                  Образец актуального бланка закладной не имеет смысла искать в интернете, поскольку его всегда предоставляют в финансовом учреждении, где оформляется кредит. Хотя заполненные образцы также выкладываются в сеть для всеобщего обозрения. Формат документа регламентируется государством в установленном законом порядке, поэтому на всех без исключения ресурсах заемщики встретят одинаковые образцы.

                  При заполнении закладной часто возникают дополнительные вопросы и сложности. Во избежание возможных неприятностей в дальнейшем непонятные моменты рекомендуется сразу же выяснить у банковских сотрудников.

                  Регистрация закладной по ипотеке

                  Закладная по ипотечному кредиту в обязательном порядке подлежит регистрации в государственных органах не позднее срока, который оговаривается в предварительном порядке с момента составления документа. Если предусмотренный порядок не соблюсти, документ посчитают не действительным, т.е. таковым, который утратил юридическую силу. Признание закладной официальным документом фиксируется после внесения данных о документе в специальную базу данных. Для дополнительной перестраховки специалисты рекомендуют брать такие вопросы под личный контроль.

                  Документы для закладной по ипотеке

                  Чтобы оформить закладную по ипотеке, потребуется представить паспорт, а также документы, которые подтверждают право собственности на залоговое имущество. Список не большой, поэтому на этапе подготовки бумаг обычно не возникает никаких проблем. Основные трудности начинаются в процессе оформления и большинство из них возникают по причине несовершенства действующего законодательства. Несмотря на врожденную привычку преодолевать многочисленные бюрократические препоны, гораздо выгоднее, быстрее и спокойнее поручить уладить основные формальности опытному кредитному адвокату.

                  Совет от Сравни.ру: Заемщику, который столкнулся с необходимостью оформить закладную, рекомендуется проявить предельную бдительность во всех вопросах. Во-первых, сам документ должен быть заполнен идеально, поскольку считается приоритетным относительно договора. Во-вторых, в закладной и договоре не должно быть никаких отличий или разногласий. Этот момент также имеет принципиальное значение для дальнейшего успешного развития событий в дальнейшем.

                  Оценка квартиры для закладной — АСБ Групп

                  Отчет об оценке квартиры на первичном рынке жилья понадобится для оформления права собственности на квартиру, а также для изменения процентной ставки банка (если об этом указано в кредитном договоре заемщика), для этого необходимо предоставить отчет об оценке квартиры для закладной в банк (оценка квартиры для закладной). Закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается главным заемщиком.

                  Согласно требованиям банка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека. Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

                  Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

                  Документы для оценки при оформлении закладной
                  

                  Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):

                  1. Договор участия в долевом строительстве
                     
                  2. Акт приема-передачи квартиры
                     
                  3. Поэтажный план/экспликация квартиры
                     
                  4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)
                     

                  После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).
                  

                  Процедуру оформления собственности в новостройке можно разделить на три основных части:

                  — оценка квартиры в новостройке для банка;

                  — оформление закладной в банке;

                  — регистрация права собственности на квартиру.

                  После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в банк для изменения процентной ставки.
                  

                  Объем отчета об оценке квартиры составляет от 70 до 100 страниц.

                  Оценка квартиры для закладной в банке производится в рамках Сравнительного подхода — методом сравнения продаж — это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Выборка объектов – аналогов в рамках Сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

                  Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру в банке для оформления закладной, второй передается в районное МФЦ для оформления собственности на квартиру.

                  Оценка квартиры для закладной оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, 2-а квалификационных аттестата по направлению «Оценка недвижимости», дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, договор страхования на компанию ООО «АСБ Групп»).
                  

                  Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.

                  Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

                  Компания ООО «АСБ Групп» осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО «АСБ Групп» является партнером следующих банков: ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».

                  оформление собственности в корп. 9

                  Оформление права собственности на квартиры, машиноместа, нежилые помещения в корпусе №9 (ул. Пятницкая, д. 12) 

                  Уважаемые клиенты!
                  В связи с большим количеством вопросов о сроках и порядке регистрации права собственности на квартиры и другие помещения в 9 корпусе мы подготовили для вас небольшую памятку, где постарались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.

                  Если Вы не нашли ответа на свой вопрос ниже, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес

                  [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

                  Вопрос: Когда начнется регистрация права собственности?
                  Ответ: Регистрация права собственности по корп. 9 открыта с начала декабря 2018 года. Если при покупке квартиры Вы заключили договор на оказание услуг по регистрации права собственности, в ближайшие дни Вам позвонят наши сотрудники, проконсультируют и пригласят на подачу документов. Вы можете также позвонить в отдел оформления и регистрации по тел. 8 (499) 704-50-59, доб. 420, 426 или написать на почту [email protected], чтобы задать интересующие вопросы.

                  Вопрос: Какие документы нужны для оформления права собственности?
                  Ответ: Ниже мы привели список документов, которые понадобятся клиентам, заказавшим у нас услугу по регистрации права собственности.

                  Перечень необходимых документов для регистрации права собственности (без ипотеки):
                  
                  • Договор долевого участия (1 экз. оригинал) Ваш экземпляр ДДУ. 
                  
                  • Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Управляющей компании 2 оригинальных экземпляра Акта.
                  
                  • Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет Вам направлена по электронной почте
                  
                  • Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте

                   Перечень необходимых документов для регистрации права собственности (с ипотекой):
                  
                  • Договор долевого участия (1 экз. оригинал) Ваш экземпляр ДДУ
                  
                  • Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Управляющей компании 2 оригинальных экземпляра Акта.

                  • Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет предоставлена

                  • Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте

                  • Закладная (1 экз. оригинал + копия) ВАЖНО! Закладную готовит банк, предоставивший Вам ипотечный кредит. Срок оформления закладной в некоторых банках может доходить до 3-4 месяцев. Рекомендуем начать процесс подготовки документов для регистрации именно со звонка в банк и заказа в банке закладной.

                  • Отчет об оценке.
                  ВАЖНО! Потребуется для оформления банком Закладной. Отчет об оценке Вы можете заказать в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком. Различные банки могут предъявлять свои требования к оценочным компаниям. Обязательно свяжитесь со своим банком, прежде чем заказывать оценку.

                  Вопрос: С чего начать оформление документов, если покупали квартиру/машиноместо в ипотеку?
                  Ответ: Если Вы покупали квартиру/машиноместо в ипотеку, лучше начать с оформления закладной и отчета об оценке.
                  Для этого Вам нужно обратиться в Ваш банк и проинформировать о том, что Вы готовитесь к регистрации права собственности. Банк предоставит Вам перечень документов, необходимых для подготовки закладной, а также сообщит Вам, в каких аккредитованных банком оценочных компаниях Вы сможете заказать отчет об оценке.

                  Все банки требуют предоставить План БТИ с обмерами квартиры. Этот документ также иногда называют «Техпаспорт БТИ» или «Экспликация».

                  Для вашего удобства мы выложили Планы БТИ с обмерами всех этажей и паркинга на нашем сайте. Данный документ предоставляется в банк в электронном виде, так как распечатать его можно только на специальном оборудовании на бумаге большого формата.
                  Вы можете скачать план Вашего этажа в подразделе «Планы БТИ корпус 9» по ссылке.

                  Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.
                  
                  СКАЧАТЬ ПАМЯТКУ с ответами на часто задаваемые вопросы 

                  Росреестр

                  Сентябрь 2019 года стал прорывным в процессе цифровизации ипотеки. С момента появления и внедрения сервиса подачи электронных закладных, к которому подключаются российские банки, по всем регионам России было выпущено 740 электронных закладных, из которых 651 – в сентябре. В нашей республике воспользовались данным нововведением 44 заявителя. Именно столько электронных накладных поступило в сентябре в Управление Росреестра по Чувашии.

                  По словам начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Эльби Николаевой, столь резкое увеличение количества электронных закладных можно объяснить тем, что кредитные организации наладили процесс внедрения электронных закладных, урегулировали многие технические вопросы. Надеемся, что в скором времени произойдет полный переход на электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку.

                  По своим свойствам электронная закладная является полным аналогом бумажной закладной. То есть это та же самая ценная бумага, но только представленная в электронном виде, и подлежит передаче на хранение в депозитарий. С появлением электронной закладной значительно экономится время для всех участников сделки: закладная напрямую из банка направляется в Росреестр. Не нужно выезжать в МФЦ на регистрацию или погашение закладной. К тому же электронную закладную невозможно потерять.

                  В случае, если возникнет необходимость внести изменения в электронную закладную проблем не возникнет. Нужно будет подать в Росреестр заявление и заполнить форму соглашения о внесении изменений в электронный документ. Все эти действия производятся также дистанционно.

                  Бумажные закладные в России также продолжают действовать. То, какая форма закладной будет применяться, прописывается в договоре об ипотеке.

                  Напомним, перевод рынка ипотечного кредитования в электронный формат и переход на обслуживание заемщика в режиме онлайн предусматривает федеральный проект «Ипотека». Возможность оформления электронных закладных появилась с 1 июля 2018 года, когда соответствующие изменения были внесены в закон «Об ипотеке». 

                  Ипотека. Взять ипотеку в банке «Возрождение» в Москве и других городах РФ — онлайн заявка и расчет кредита

                  Заемщику, желающему направить средства материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита, необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту выдачи сертификата на материнский (семейный) капитал для уточнения списка документов. Среди прочих, заемщику надо представить в Пенсионный фонд справку об остатке кредитной задолженности и процентов по ней. Данную справку можно оформить в офисе банка, в котором заключен кредитный договор.

                  В соответствии с условиями кредитного договора:

                  Досрочное полное или частичное погашение кредита за счет средств материнского (семейного) капитала осуществляется не позднее даты, следующей за датой поступления средств материнского (семейного) капитала на корреспондентский счет банка-кредитора от Пенсионного фонда РФ.

                  Средства материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга по кредиту, а также уплату процентов (за исключением комиссий, штрафов и пеней) единовременно и в полном объеме. В случае наличия неиспользованного остатка средств материнского (семейного) капитала после осуществления досрочного погашения кредита остаток излишне перечисленной суммы материнского (семейного) капитала в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления средств на корреспондентский счет банка-кредитора подлежит возврату на счет территориального органа Пенсионного фонда РФ, с которого осуществлялось перечисление денежных средств.

                  После осуществления заемщиком частичного досрочного возврата кредита пересчет ежемесячного аннуитентного платежа не производится, при этом срок кредитования соответственно сокращается.

                  При наличии письменного заявления заемщика (или его представителя) банк производит пересчет аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности. В этом случае заемщику направляется письменное уведомление о произведенном пересчете. При пересчете аннуитетного платежа заемщик (залогодатель) обязан(ы) по требованию банка обеспечить внесение изменений в содержание закладной.

                  За более подробными разъяснениями по вопросам обслуживания кредита необходимо обратиться в филиал банка, где оформлялся кредит.

                  
                  

                  образец и что это такое

                  Осуществить свою мечту о покупке долгожданного жилья стало возможным благодаря жилищному кредитованию, в котором первые позиции занимает Сбербанк. Финансовая организация заинтересована в полном возврате средств. Гарантией этого становится процедура передачи приобретаемого жилья в залог. Документом, подтверждающим это, является закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке. Существует определенная форма документа и правила его заполнения.

                  При выдаче заемных средств на покупку жилья банк потребует оформить его в качестве залогового имущества

                  Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка — что это такое

                  При выдаче средств на покупку жилья банк должен учесть все возможные риски, связанные с невозвратом денег. Такой документ, как закладная, поможет подтвердить притязание кредитора на залоговое имущество, в случае если заемщик окажется в какой-то момент неспособным выплачивать долг.

                  Для того чтобы оформить ипотеку, не требуется этот документ в обязательном порядке.

                  Что касается европейских стран, то там он является неотъемлемой частью кредитования. Возможно в будущем, такая процедура станет обязательной при оформлении ипотечного займа.

                  Как оформить закладную?

                  Ипотечный договор для банка является не только прибыльным, но и рискованным документом. Банк всевозможными способами пытается застраховать себя от ситуаций, когда возврат денег со стороны заемщика становится затруднительным. Банк может предложить свой вариант для того, чтобы получить дополнительные гарантии. Оформление именной ценной бумаги происходит одновременно с подписанием договора по кредиту. С целью исключения возможных недоразумений в будущем, необходимо предварительно сверить все позиции, так как противоречия недопустимы.

                  Если возникнет спорный момент, то приоритетом будет пользоваться именная ценная бумага, а не контракт по жилищному займу. Перед тем как ставить подпись, нужно удостовериться в том, что оба документа находятся в полном соответствии.

                  Закладная – это документ, который для Сбербанка будет гарантией того, что он в любом случае сможет вернуть свои деньги.

                  Она должна быть зарегистрирована в государственных органах, до того момента пока выйдет установленный срок. В обязательном порядке банковский сотрудник вносит данные о регистрации в базу банка для официального подтверждения.Если этот срок выйдет, то документ теряет свою юридическую силу и становится не действительным.

                  Образец закладной на квартиру

                  Многие заемщики задаются вопросом, где можно взять образец ценной бумаги? Его можно скачать на различных интернет ресурсах, а также взять в отделении банка. В интернете можно найти пример заполнения. Стоит внимательно отнестись к этой процедуре, так как из-за невнимательности можно попасть в довольно неприятную ситуацию. Лучше всего проконсультироваться по возникшим вопросам с компетентными сотрудниками.

                  Так выглядит образец документаПример заполнения сведений о приобретаемом объекте недвижимости

                  Стоит отметить, что закладная будет возвращена заемщику только тогда, когда он полностью погасит задолженность по кредиту. Иногда клиенты сталкиваются с такой ситуацией, когда ценную бумагу им не возвращают по различным необоснованным причинам. В такой ситуации лучше всего сразу обращаться в суд. Чтобы обезопасить себя от возникновения подобных неприятных ситуаций, лучше всего оформлять жилищный кредит в надежных банках.

                  В России разрешается продавать этот финансовый инструмент. Многие заемщики недоумевают по данному поводу, так как их пугает подобная формулировка. Тем не менее поводов для опасений нет. Новый владелец документа не сможет изменить условия кредитного контракта в одностороннем порядке. Что касается клиента, то изменения коснуться лишь номера счета, на который он должен будет переводить деньги за счет выплаты ипотечного займа. Остальные условия останутся неизменными, а внести поправки в договор по займу можно будет только с согласия двух сторон.

                  Скачать образец закладной на квартиру

                  Заключение договора

                  Ипотечное кредитование пользуется среди населения все большим спросом. При заключении ипотечного договора заемщик может представить для банка такой дополнительный документ, как закладную, и оформить специальный договор. Он является важным финансовым инструментом, поэтому должен быть составлен предельно внимательно. Поскольку эта ценная бумага не так часто применяется при кредитовании, многие люди не знакомы с процедурой ее оформления.

                  Многие заемщики задаются вопросом, где можно взять образец закладной по ипотеке? В Сбербанке могут не только предоставить образец документа, но и проконсультируют клиента по различным моментам, связанным с подписанием данного акта. Обычно предметом данного документа является квартира, которой будет обладать клиент после подписания контракта. Также предметом залога может быть любой объект недвижимости — частный дом или участок земли. Закладная должна быть оформлена только на ту собственность, которая не уступает в цене стоимости кредита. Основные пункты документа останутся неизменными после заключения договора, однако работники банка могут откорректировать некоторые пункты.

                  Особые требования

                  Во время заполнения данного акта необходимо учесть некоторые требования данной процедуры:

                  1. Предмет залога должен быть описан подробным образом;
                  2. Необходимо указать данные о лице, которое выдает документ;
                  3. Должна содержаться информация о владельце имущества;
                  4. Потребуется описать метод возврата займа и указать точную дату;
                  5. В бумаге указываются данные о сумме займа и размер процентной ставки;
                  6. Если заемщик не один, то подпись должны поставить и совладельцы собственности;
                  7. В документе должны быть указаны и платежные реквизиты.

                  Заключение ценной бумаги происходит между финансовым учреждением и получателем имущества.

                  Что такое закладная для ипотеке и зачем она нужна? (видео)

                  Заключение

                  Ипотечное кредитование относится к самым рисковым банковским продуктом. Чтобы иметь полную гарантию возврата заемных средств, банковское учреждение может предложить заемщику оформить именную ценную бумагу на кредитуемое жилье. Стоит знать, что закон не требует обязательного проведения подобной процедуры при оформлении жилищного кредита.

                  • Поделиться
                  • Нравится
                  • Твитнуть
                  • Класс!
                  • Нравится

                  ВАС не стал требовать закладную на квартиру при ее повторной ипотеке

                  Президиум Высшего Арбитражного Суда поставил точку в вопросе о том, сколько бумаг нужно для достижения взаимопонимания между гражданином и госструктурами. В деле о регистрации договора ипотеки перезаложенной квартиры ВАС указал, что для этого оригинала закладной на квартиру не требуется, достаточно выписки по счету депо банка, в котором учтена закладная.

                  Как значится в материалах дела (А56-5494/2010), на спорную квартиру между «КИТ Финанс Инвестиционным банком» и Каримом Абдрашитовым была зарегистрирована ипотека. Права залогодержателя были удостоверены закладной, выданной Управлением ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области – в ней было оговорено, что последующая ипотека квартиры возможна только с письменного согласия залогодержателя.

                  Впоследствии Абдрашитову пришлось взять стабилизационный займ в ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», на который агентство согласилось при условии, что квартира Абдрашитова, уже заложенная «КИТ Финансу», перейдет агентству в ипотеку. Они обратились в УФРС с просьбой зарегистрировать соответствующий договор о последующей ипотеке. В числе представленных ими документов было согласие банка «КИТ Финанс» на передачу квартиры в последующую ипотеку и справка Газпромбанка, куда была передана закладная для депозитарного учета. В выписке фигурировало, что закладная была учтена на счете депо банка.

                  Но УФРС отказало в регистрации, в качестве причины указав, что не была представлена закладная, содержащая данные о залогодержателе на момент составления последующего договора об ипотеке и подтверждающая факт того, что права по ней не были переданы другому лицу. Кроме того, Управление потребовало оригинал закладной, так как, по его мнению, справка Газпромбанка не являлась документом, подтверждающим права «КИТ Финанса» как залогодержателя по предшествующей ипотеке.

                  «Подобные требования часто связаны вовсе не с бюрократией, а с  реалиями современной жизни. Виды, способы, схемы и порядок осуществления современных сделок с недвижимостью столь многогранны, что государственным регистраторам бывает сложно уследить за всеми недостатками и пороками сделок, которые часто бывают и противоправными. В данной ситуации Росреестр, очевидно, пытался перестраховаться», — комментирует действия УФРС юрист адвокатского бюро «Корельский, Ищук, Астафьев и партнеры» Сергей Попов.

                  Суды, в которые обращалось Агентство, отказали ему, сославшись на то, что в УФРС не были предоставлены документы о передаче закладной в депозитарий и о статусе лица, выдавшего справку о наличии ценных бумаг на счете депо. Кроме того, они указали, что при передаче прав на закладную отметка о новом владельце делается на самом документе, и владелец закладной обязан по требованию предъявить его. Проще говоря, суды согласились с управлением в том, что представленная справка от Газпромбанка не могла служить достаточным подтверждением наличия у «КИТ Финанс» банка на момент согласования последующей ипотеки прав залогодержателя. Суды также не вняли доводам о том, что оригинал закладной Абдрашитов и агентство предоставить не могли.

                  В то же время, как указала коллегия судей ВАС, передавшая дело на рассмотрение президиума (в нее вошли судьи Александра Маковская, Елена Моисеева и Галина Попова) нормы Закона об ипотеке устанавливают, что для регистрации оригинала самой закладной не требуется, достаточно выписки по счету депо, так как с момент внесения на него соответствующей записи, переход прав считается осуществленным (ст. 48 Закона об ипотеке).

                  С этим выводом коллегии согласилась выступавшая от АРИЖК начальник его юридического управления. «Такое решение УФРС ставит под сомнение последующую ипотеку, так как требует доказательств, которыми обратившиеся не могут располагать по закону». Она обратила внимание на ст. 17. Закона об ипотеке: при обращении стороны обязаны предъявить закладную, а не представить. Что касается «недоказанного» статуса Газпромбанка в этом деле, то представительница АРИЖК заметила, что согласно соответствующим распоряжениям ФСФР, учет лиц, которые ведут депозитарную деятельность, ведется через интернет, и УФРС «могло с ним ознакомиться».

                  Видимо, эти доводы, вкупе с выводами, сделанными тройкой судей, легли в основу сегодняшнего решения Президиума. Все акты, принятые судами нижестоящих инстанций, были отменены, а УФРС все-таки придется зарегистрировать спорный договор.

                  «Судебный акт вынесен в духе гражданского законодательства, презюмирующего  разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, поверить в которую в жизни, однако,  бывает не просто», — так резюмировал Сергей Попов из бюро «Корельский, Ищук, Астафьев и партнеры».

                  Другое мнение у юриста АБ «Линия Права» Дмитрия Соболева: «Спорная ситуация возникла в связи с тем, что нормы о депозитарном учете закладных являются новыми и у региональных управлений ФРС отсутствуют инструкции по их применению. После принятия ВАС РФ решения по делу данный пробел будет восполнен», — сказал он корреспонденту Право.Ru.

                  ссуд для новичков: как профинансировать

                  Получение ипотеки — важный шаг в покупке вашего первого дома, и есть несколько факторов для выбора наиболее подходящего. Хотя множество вариантов финансирования, доступных для начинающих покупателей жилья, может показаться ошеломляющим, если вы потратите время на изучение основ финансирования недвижимости, вы сможете сэкономить значительное количество времени и денег.

                  Понимание рынка, на котором расположена недвижимость, и того, предлагает ли он стимулы для кредиторов, может означать дополнительные финансовые льготы для вас.А внимательно изучив свои финансы, вы можете убедиться, что получаете ипотечный кредит, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. В этой статье рассказывается о некоторых важных деталях, которые необходимы покупателям жилья впервые, чтобы совершить крупную покупку.

                  Ключевые выводы

                  • Получение ипотеки — важный шаг в покупке вашего первого дома, и есть несколько факторов, чтобы выбрать лучший.
                  Кредиторы
                  • будут оценивать вашу кредитоспособность и вашу способность погашать на основе вашего дохода, активов, долгов и кредитной истории.
                  • Когда вы выбираете ипотеку, вам нужно будет выбрать между фиксированной или плавающей ставкой, сроком погашения ипотечного кредита и размером первоначального взноса.
                  • Обычные ссуды — это ипотечные ссуды, которые не страхует государство.
                  • В зависимости от ваших обстоятельств вы можете иметь право на более выгодные условия через FHA, VA или другой гарантированный государством заем.

                  Типы кредитов

                  Обычные ссуды

                  Обычные ссуды — это ипотечные ссуды, которые не застрахованы или не гарантированы федеральным правительством.Обычно это ипотека с фиксированной процентной ставкой. Это одни из наиболее сложных типов ипотечных кредитов из-за их более строгих требований — большего первоначального взноса, более высокого кредитного рейтинга, более низкого соотношения дохода к долгу и возможности требования частного ипотечного страхования. Однако, если вы можете претендовать на обычную ипотеку, она обычно дешевле, чем ссуды, гарантированные федеральным правительством.

                  Обычные ссуды определяются как соответствующие ссуды или несоответствующие ссуды.Соответствующие ссуды соответствуют руководящим принципам, таким как лимиты ссуд, установленные спонсируемыми государством предприятиями (GSE) Fannie Mae и Freddie Mac. Эти кредиторы (и многие другие) часто покупают и упаковывают эти ссуды, а затем продают их как ценные бумаги на вторичном рынке. Однако ссуды, которые продаются на вторичном рынке, должны соответствовать определенным требованиям, чтобы их можно было классифицировать как соответствующие ссуды.

                  Максимальный соответствующий кредитный лимит для обычной ипотеки в 2021 году составляет 548 250 долларов США, хотя он может быть больше для определенных областей с высокой стоимостью.Ссуда, превышающая эту сумму, называется крупной ссудой, которая обычно имеет несколько более высокую процентную ставку. Эти ссуды несут в себе больший риск (поскольку они включают больше денег), что делает их менее привлекательными для вторичного рынка.

                  Для несоответствующих ссуд кредитное учреждение, гарантирующее ссуду, обычно портфельный кредитор, устанавливает свои собственные правила. В соответствии с законодательством, несоответствующие ссуды не могут быть проданы на вторичном рынке.

                  Ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA)

                  Федеральное жилищное управление (FHA), входящее в состав U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет американцам различные программы ипотечного кредитования. Заем FHA имеет более низкие требования к первоначальному взносу и его легче получить, чем обычный заем. Ссуды FHA отлично подходят для тех, кто впервые покупает жилье, потому что, помимо более низкой стоимости авансового кредита и менее строгих требований к кредитам, вы можете внести первоначальный взнос всего в 3,5%. Ссуды FHA не могут превышать установленных законом лимитов, описанных выше.

                  Однако все заемщики FHA должны уплатить взнос по ипотечному страхованию, включенный в их выплаты по ипотеке.Ипотечное страхование — это страховой полис, который защищает ипотечного кредитора или правообладателя, если заемщик не выполняет платежи, умирает или иным образом не может выполнить договорные обязательства по ипотеке.

                  ВА Кредиты

                  Департамент США по делам ветеранов (VA) гарантирует ссуды VA. VA не выдает ссуды, но гарантирует ипотечные ссуды, предоставленные квалифицированными кредиторами. Эти гарантии позволяют ветеранам получить жилищный кредит на выгодных условиях (обычно без первоначального взноса).

                  В большинстве случаев ссуды VA легче получить, чем обычные ссуды. Кредиторы обычно ограничивают максимальную ссуду VA обычными лимитами по ипотечной ссуде. Перед подачей заявки на ссуду вам необходимо запросить у VA ваше право на получение кредита. Если вас примут, VA выдаст свидетельство о праве на участие, которое вы можете использовать для подачи заявки на ссуду.

                  В дополнение к этим типам и программам федеральных ссуд, правительства и агентства штатов и местных органов власти спонсируют программы помощи для увеличения инвестиций или домовладения в определенных областях.

                  Требования к капиталу и доходу

                  Стоимость жилищной ипотечной ссуды определяется кредитором двумя способами — оба метода основаны на кредитоспособности заемщика. Помимо проверки вашей оценки FICO в трех основных кредитных бюро, кредиторы будут рассчитывать отношение суммы кредита к стоимости (LTV) и коэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR), чтобы определить сумму, на которую они готовы предоставить ссуду. вам плюс процентная ставка.

                  LTV — это сумма фактического или предполагаемого капитала, доступная в качестве обеспечения, под которое заимствуется.Для покупки жилья LTV определяется путем деления суммы кредита на покупную цену дома. Кредиторы предполагают, что чем больше денег вы вкладываете (в виде первоначального взноса), тем меньше вероятность того, что вы не погасите ссуду. Чем выше LTV, тем выше риск дефолта, поэтому кредиторы будут взимать больше.

                  DSCR определяет вашу способность платить по ипотеке. Кредиторы делят ваш ежемесячный чистый доход на расходы по ипотеке, чтобы оценить вероятность того, что вы не выполните ипотечный кредит.Большинство кредиторов потребуют DSCR больше единицы. Чем больше коэффициент, тем выше вероятность того, что вы сможете покрыть расходы по займам, и тем меньший риск принимает на себя кредитор. Чем больше DSCR, тем больше вероятность того, что кредитор согласует процентную ставку; даже при более низкой ставке кредитор получает лучшую доходность с поправкой на риск.

                  По этой причине при переговорах с ипотечным кредитором вам следует указать любой тип квалифицируемого дохода. Иногда дополнительная работа с частичной занятостью или другой бизнес, приносящий доход, могут иметь значение, иметь ли право на получение ссуды или не иметь права на нее, или получить наилучшую ставку.

                  Частное ипотечное страхование (PMI)

                  LTV также определяет, нужно ли вам приобретать частную ипотечную страховку (PMI). PMI помогает оградить кредитора от дефолта, передав часть кредитного риска ипотечному страховщику. Большинство кредиторов требуют PMI для любой ссуды с LTV более 80%. Это означает любую ссуду, в которой вы владеете менее 20% собственного капитала дома. Страховая сумма и ипотечная программа определят стоимость ипотечного страхования и способ ее получения.

                  Большинство премий по ипотечному страхованию собираются ежемесячно, вместе с условным депонированием по налоговому страхованию и страхованию имущества. Как только LTV станет равным или меньше 78%, предполагается, что PMI будет автоматически исключен. Вы также можете отменить PMI после того, как дом достаточно вырос в цене, чтобы дать вам 20% капитала, и по прошествии установленного периода, например, двух лет.

                  Некоторые кредиторы, такие как FHA, оценивают ипотечное страхование как единовременную выплату и капитализируют ее в сумму ссуды.

                  Как правило, старайтесь избегать частного ипотечного страхования, потому что это расходы, которые вам не выгодны.

                  Есть способы избежать оплаты PMI. Один из них — не брать взаймы более 80% стоимости недвижимости при покупке дома; другой — использовать финансирование собственного капитала или вторую ипотеку, чтобы заложить более 20%. Самая распространенная программа называется ипотека 80-10-10. 80 означает LTV первой ипотеки, первые 10 — LTV второй ипотеки, а вторые 10 представляют собой собственный капитал, имеющийся у вас дома.

                  Хотя ставка по второй ипотеке будет выше, чем ставка по первой, на смешанной основе, она не должна быть намного выше, чем ставка ссуды 90% LTV.Ипотека 80-10-10 может быть дешевле, чем оплата PMI. Это также позволяет вам ускорить выплату второй ипотеки и быстро погасить эту часть долга, чтобы вы могли досрочно погасить свой дом.

                  Ипотека с фиксированной ставкой и ипотека с плавающей ставкой

                  Еще одно соображение заключается в том, следует ли получить ипотеку с фиксированной или плавающей ставкой (также называемой переменной ставкой). В ипотеке с фиксированной ставкой ставка не меняется в течение всего срока кредита. Очевидным преимуществом получения ссуды с фиксированной ставкой является то, что вы знаете, какими будут ежемесячные расходы по ссуде в течение всего периода ссуды.И, если преобладающие процентные ставки низкие, вы зафиксировали хорошую ставку в течение значительного времени.

                  Ипотека с плавающей ставкой, такая как ипотека с только процентной ставкой или ипотека с регулируемой ставкой (ARM), предназначена для помощи тем, кто впервые покупает жилье, или людям, которые ожидают, что их доходы существенно вырастут в течение периода ссуды. Ссуды с плавающей ставкой обычно позволяют вам получить более низкие начальные ставки в течение первых нескольких лет ссуды, и это позволяет вам претендовать на большее количество денег, чем если бы вы пытались получить более дорогую ссуду с фиксированной ставкой.

                  Конечно, этот вариант может быть рискованным, если ваш доход не растет вместе с увеличением процентной ставки. Другим недостатком является неопределенность рыночных процентных ставок: если они резко вырастут, условия вашего кредита резко возрастут вместе с ними.

                  Как работает ипотека с регулируемой процентной ставкой

                  Наиболее распространены типы ARM на один, пять или семь лет. Первоначальная процентная ставка обычно фиксируется на определенный период времени, а затем периодически, часто каждый месяц, сбрасывается.После сброса ARM он подстраивается под рыночный курс, обычно путем добавления некоторого заранее определенного спреда (в процентах) к преобладающей ставке казначейства США.

                  Хотя увеличение обычно ограничено, корректировка ARM может быть более дорогостоящей, чем преобладающая ипотечная ссуда с фиксированной ставкой, чтобы компенсировать кредитору предложение более низкой ставки во время вводного периода.

                  Ссуды с выплатой только процентов — это тип ARM, в котором вы платите только проценты по ипотеке, а не основную сумму в течение вводного периода, пока ссуда не превратится в фиксированную ссуду с выплатой основной суммы.Такие ссуды могут быть очень выгодными для заемщиков-новичков, потому что только выплата процентов значительно снижает ежемесячную стоимость заимствования и позволит вам претендовать на получение гораздо большей ссуды. Однако, поскольку вы не платите основную сумму в течение начального периода, сальдо по ссуде не изменяется до тех пор, пока вы не начнете выплачивать основную сумму.

                  Итог

                  Если вы впервые ищете ипотеку для дома, вам может быть трудно разобрать все варианты финансирования.Найдите время, чтобы решить, сколько жилья вы действительно можете себе позволить, и затем профинансируйте его соответствующим образом. Если вы можете позволить себе вложить значительную сумму или иметь достаточный доход для создания низкого LTV, у вас будет больше возможностей для ведения переговоров с кредиторами и будет больше вариантов финансирования. Если вы настаиваете на получении самой крупной ссуды, вам могут предложить более высокую ставку с поправкой на риск и частную ипотечную страховку.

                  Соотнесите выгоду от получения более крупного кредита с риском. Процентные ставки обычно колеблются в течение всего процентного периода и часто корректируются в ответ на изменения рыночных процентных ставок.Кроме того, учитывайте риск того, что ваш располагаемый доход не вырастет вместе с возможным увеличением затрат по займам.

                  Хороший ипотечный брокер или ипотечный банкир должен быть в состоянии помочь вам пройти через все различные программы и варианты, но ничто не поможет вам лучше, чем знание ваших приоритетов при получении ипотечной ссуды.

                  Как получить ипотеку на аренду недвижимости

                  Я ждал пять месяцев, чтобы получить ответ от банка, что они приняли мое предложение об аренде собственности: 85 000 долларов!

                  Все мои документы были заполнены, проверка прошла лучше, чем ожидалось, и банк даже дал мне 2% на покрытие расходов на закрытие.

                  Казалось, что процесс приобретения будет гладким, до тех пор, пока через неделю после начала условного депонирования мне не позвонил мой ипотечный брокер, чтобы сообщить эту новость: андеррайтер решил, что я «слишком рискован», чтобы финансировать ипотеку. Я вернулся на круги своя, и мне нужно было найти нового кредитора.

                  Следующая неделя была кошмаром.

                  Я предоставил свой финансовый профиль более чем 20 учреждениям, и ни одно из них не могло гарантировать своевременное закрытие условного депонирования. К счастью, поговорив с десятками кредиторов, я нашел одну компанию (прямого кредитора), которая могла заключить сделку.Я поспешил с часами, чтобы получить все документы, представленные новому кредитору, и мне пришлось продлить условное депонирование еще два раза, прежде чем окончательно закрыть собственность.

                  Перепрыгнув через все эти обручи, я поклялся, что никогда не совершу одну и ту же ошибку дважды. Прежде чем я совершил следующую покупку в аренде, я провел обширное исследование ипотечного финансирования и нашел время, чтобы наладить отношения с надежным местным кредитором.

                  Оглядываясь назад на эту сделку, я бы хотел, чтобы кто-нибудь поделился со мной менее известными аспектами получения ссуд на аренду недвижимости.Получение ипотеки редко бывает простым процессом без икоты и головной боли, но получение ссуды на инвестиционную недвижимость может быть еще сложнее.

                  Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость? Вот некоторые вещи, которые необходимо знать перед тем, как подавать заявление на ссуду.

                  Знайте свои (кредитные) лимиты

                  Fannie Mae в настоящее время позволяет каждому инвестору иметь одновременно 10 займов. (Скучно? Вы можете прочитать все о требованиях Fannie Mae к андеррайтингу инвестиционных ипотечных кредитов.) Если вы работаете с правильным кредитором, они могут помочь вам разработать как долгосрочный, так и краткосрочный план, чтобы гарантировать, что вы воспользуетесь преимуществами Ваш 10-кредитный лимит.

                  Стоит отметить, что многие кредитные учреждения предоставляют только до четырех кредитов (как правило, более крупные банки). Вам, вероятно, придется немного поработать, чтобы найти кредитора, который достигнет лимита в 10 ссуд.

                  Ищите кредиторов, дружественных к инвесторам

                  При покупке арендуемой недвижимости важным аспектом вашего долгосрочного успеха является создание сильной и надежной команды, и ваш кредитор является БОЛЬШЕЙ частью этого уравнения.

                  Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость, я совершил ошибку, наняв брокера, который не понимал инвестиционного ландшафта.В результате я потратил много времени, пытаясь объяснить свою стратегию и цель. В итоге я получил много плохих советов, и это почти стоило мне нескольких сделок. Я мог бы легко избежать этого, если бы с самого начала работал с правильным кредитором, в основном с прямым кредитором.

                  Нет ничего плохого в том, чтобы работать с ипотечным брокером, когда вы находитесь на рынке основного жилья, но если вы пытаетесь создать портфель арендуемой недвижимости, я рекомендую вам работать с прямым кредитором.

                  Основное различие между брокером и кредитором заключается в том, что брокер обращается к вашему финансовому профилю по выбранному им списку кредиторов, где в качестве прямого кредитора выступает учреждение, фактически предоставляющее вам ссуду.

                  Связано: следует ли использовать ипотечного брокера или кредитного специалиста банка?

                  Когда вы работаете с брокером, вы теряете контроль. Андеррайтер может изменить стандарты кредитования (часто во время условного депонирования) или решить, что они хотят отказаться от сделки в последнюю минуту. Когда вы работаете с прямым кредитором, вы находитесь в более тесном контакте с лицами, принимающими решения.

                  Прежде чем работать с кредитором, задайте несколько хороших вопросов:

                  • Работаете ли вы в настоящее время с активными инвесторами?
                  • Сколько кредитов вы можете предложить одному инвестору?
                  • Вы лично владеете арендуемой недвижимостью?

                  Перед тем, как брать ссуду, рекомендуется просмотреть информацию в Интернете.Как ни странно, вы можете найти одни из лучших цен, не вставая с дивана. Отличный сайт для сравнения нескольких ставок по ипотечным кредитам и одновременного поиска предложений по ипотечным кредитам — Fiona . Вы просто введете несколько элементов при поиске ипотечного кредита, например, стоимость дома, сумму первоначального взноса и кредитный диапазон, чтобы получить ставки и предложения от нескольких ипотечных кредиторов. Вы также можете выбрать тип ипотечных продуктов (например, фиксированный срок на 30 лет, фиксированный срок на 15 лет и т. Д.)) для вашей цитаты.

                  Еще один отличный сайт для одновременного получения нескольких кредитных предложений — Credible . Если какие-либо цитаты от кредиторов, которые занимаются арендной недвижимостью, вы — золото. В противном случае у вас все равно будет информация, необходимая для сравнения в других местах.

                  Ознакомьтесь со списком некоторых ведущих кредиторов на рынке сегодня.

                  Чем больше у вас ссуд, тем строже требования к кредиту

                  Как я упоминал ранее, Fannie Mae в настоящее время предоставляет до 10 кредитов на одного инвестора.Малоизвестным фактом является то, что для получения этих ссуд существует два разных принципа кредитоспособности. Первый предназначен для свойств 1–4, а второй — для объектов 5–10, перечисленных ниже:

                  • Ссуды 1-4: требуется кредитный рейтинг не менее 630
                  • Ссуды 5-10: требуется кредитный рейтинг не менее 720

                  Убедитесь, что у вас достаточно денег

                  В дополнение к первоначальному взносу кредиторы потребуют, чтобы у вас был шестимесячный резерв наличности для каждого объекта недвижимости.

                  Это означает, что если у вас есть основное место жительства и вы собираетесь арендовать жилье, кредитор потребует от вас выплаты по ипотеке (наличными в банке) за шесть месяцев как за ваше основное место жительства, так и за будущую аренду.

                  Как только вы узнаете цену предполагаемой аренды, которую вы рассматриваете, неплохо было бы попросить кредитора предоставить вам примерный ежемесячный платеж, чтобы вы могли соответственно сэкономить.

                  Связано: какой процент вашего дохода вы можете позволить себе на выплаты по ипотеке

                  Чем больше у вас кредитов, тем больше вы должны заплатить вперед

                  Точно так же, как существует два набора руководящих принципов для вашего кредита, существует также несколько наборов руководящих принципов относительно авансовых платежей, перечисленных ниже:

                  • Ссуды 1-4 (на одну семью): на 20% меньше
                  • 5–10 (одна семья): снижение на 25%
                  • 1-10 (многоквартирный дом): снижение на 25% (примечание: многие кредиторы потребуют, чтобы вы заплатили 30% после четвертой ссуды)

                  Воспользуйтесь нашим калькулятором выплат по ссуде, чтобы узнать, как различные процентные ставки и платежи влияют на ваш ссуду.

                  Кредитор должен будет увидеть квитанции (т.е. ваш W-2)

                  Кредиторам потребуется как минимум два твердых года дохода W-2. Они хотят видеть, что вы работали или работали в одной отрасли не менее двух лет.

                  Андеррайтер рассчитает ваш годовой доход, усреднив ваш валовой доход за последние два года. Например, если в этом году вы заработали 100 000 долларов, а в прошлом году — 50 000 долларов, ваш средний годовой доход составит 75 000 долларов.

                  Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить налоговые декларации за два года, отчет о прибылях и убытках за год до текущей даты и, скорее всего, письмо от CPA, подтверждающее действительность ваших предыдущих налоговых деклараций.Расчет вашего годового дохода такой же, как у сотрудника W-2.

                  Сводка

                  Изначально я начал покупать арендуемую недвижимость, чтобы разнообразить свою стратегию повышения благосостояния. После того, как я приобрел три дома, я заметил, что в течение шести месяцев мои арендные платы намного превосходили мои IRA и 401 (k). Я решил вывести свои деньги с финансовых рынков и реинвестировать их в создание сильного арендного портфеля.

                  Я не говорю, что это стратегия, которую должен использовать каждый, но я скажу, что любой, кто хочет разбогатеть, должен, по крайней мере, пересмотреть механизм инвестирования в недвижимость.

                  Подробнее:

                  Как найти ссуду на квартиру

                  Покупка многоквартирного дома — это не то же самое, что покупка небольшой инвестиционной собственности. Выплата может быть выше (при условии, что ваши инвестиции идут хорошо), но и риск может быть выше — как для вас, так и для кредитора.

                  С другой стороны, многоквартирный дом может иметь отличный потенциал дохода. Это может обеспечить стабильный денежный поток и увеличить ваш портфель недвижимости. Кроме того, когда у вас есть вакансия (или даже несколько вакансий), они, скорее всего, не повлияют на вашу прибыль, как вакансия в односемейной собственности, сдающейся в аренду.

                  Проверьте свой бизнес и личный кредит, чтобы получить лучшую ссуду на квартиру

                  Когда вы регистрируете бесплатную учетную запись Nav, вы получаете доступ к своим бизнес-и личным кредитным отчетам и баллам.Проверка не повредит вашим кредитным рейтингам.

                  Зарегистрироваться

                  С другой стороны, жилые комплексы не очень ликвидны. Им может потребоваться время для перепродажи, если возникнет необходимость. В результате кредиторы часто рассматривают жилищные ссуды как более рискованные.
                  

                  Из-за повышенного риска получение ссуды под многоквартирный дом может быть финансовой проблемой.Обычно вам потребуется много денег вперед в виде крупного первоначального взноса и значительных резервов. Однако стандарты кредитования, возможно, будет легче удовлетворить. Коммерческие кредиторы больше заботятся о стоимости собственности, чем о вашей кредитной квалификации.

                  5 видов квартирной ссуды

                  Несмотря на риск, есть несколько способов профинансировать покупку многоквартирного дома. У вас, вероятно, будет несколько вариантов выбора, когда вы начнете искать коммерческие ссуды для многоквартирного жилого комплекса.

                  Хорошо иметь несколько вариантов ссуды. Это означает, что вам не нужно соглашаться на первое найденное предложение. Вместо этого вы можете найти время, чтобы найти лучшее предложение, доступное для вашей ситуации.

                  Ниже приведены пять распространенных типов ссуд на многоквартирные дома. Мы разбили основные моменты каждого, чтобы помочь вам сравнить ваши варианты.

                  Fannie Mae Квартирные ссуды
                  На платформе Multifamily

                  Fannie Mae есть множество программ кредитования, которые могут помочь вам в поиске доступной ссуды на квартиру.Вы можете взять взаймы всего лишь 750 000 долларов с условным сроком до 30 лет.

                  Варианты финансирования нескольких семей Fannie Mae включают:

                  Для получения займа обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% или более. Поскольку федеральное правительство поддерживает ссуды, они представляют меньший риск для кредиторов. Поэтому процентные ставки, как правило, конкурентоспособны по сравнению с другими вариантами финансирования. Тем не менее, вы всегда должны выбирать лучшую цену и условия, чтобы быть уверенным.

                  Freddie Mac Квартирные ссуды

                  В рамках своей программы Optigo Freddie Mac предлагает несколько вариантов, которые следует учитывать, когда вам нужны ссуды на многоквартирные дома.Если вы хотите занять 1 миллион долларов или 100 миллионов долларов для покупки инвестиций в недвижимость, у Freddie Mac может быть решение, которое может помочь.

                  Многосемейные кредитные предложения Фредди Мака по ссуде Optigo включают:

                  Если вы имеете право на получение ссуды Optigo для покупки или рефинансирования, вы обычно можете рассчитывать на конкурентоспособные процентные ставки по сравнению с другими вариантами финансирования многоквартирного дома. Федеральное правительство также поддерживает эти ссуды, что снижает риск кредитора.
                  
                  Ваши условия погашения по некоторым вариантам ссуд с фиксированной процентной ставкой могут потенциально продлиться до 30 лет.Как правило, для получения финансирования вам потребуется значительный первоначальный взнос (20% или более).

                  Банковский баланс Квартирные ссуды

                  Квартирные ссуды на балансе банка — это еще один вид коммерческого финансирования, которое вы можете использовать для покупки многоквартирного дома. Однако банки не упаковывают и не продают эти ссуды государственным предприятиям (GSE), таким как Fannie Mae или Freddie Mac после закрытия. Скорее всего, ссуды хранятся дома и находятся на балансе банка.

                  Балансовые ссуды доступны во многих традиционных банках, но онлайн-кредиторы и компании по страхованию жизни также могут их предлагать. Ссуды часто представляют собой ссуды с полным правом регресса, что означает, что вы можете быть привлечены к личной ответственности по долгам, если что-то пойдет не так. Другими словами, кредитор может конфисковать ваши личные активы, чтобы попытаться возместить свои убытки.
                  
                  Ваш личный кредитный рейтинг также может быть пересмотрен в рамках процесса подачи заявки. Таким образом, более высокий кредитный рейтинг может помочь вам заключить более выгодную сделку по финансированию.Хотите пересмотреть свой кредит? Платформа Nav предоставляет вам доступ к вашей личной и деловой кредитной информации в одном месте.

                  Будьте готовы заплатить минимум 20% за ссуду на квартиру на балансе банка. Однако вам может потребоваться внести более значительный первоначальный взнос в зависимости от требований кредитора.

                  Квартирные ссуды FHA — Существующая недвижимость

                  Если вы хотите приобрести или рефинансировать существующий многоквартирный дом с пятью или более квартирами, вам может помочь ссуда FHA Multifamily.Кредиты FHA 223 (f) застрахованы Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Кредиторы HUD упаковывают и продают ссуды на вторичном ипотечном рынке после закрытия, что позволяет заемщикам получать более выгодные процентные ставки и условия.

                  Процентные ставки по жилищным ссудам FHA могут быть конкурентоспособными, но вы должны взвесить и другие затраты и факторы. Например, процесс финансирования имеет репутацию медленного и утомительного со строгими квалификационными стандартами.

                  Срок погашения квартирных ссуд FHA может составлять до 35 лет.Ссуды выдаются без права регресса, поэтому ваш риск в случае дефолта ниже. Однако для этих ссуд обычно требуется ипотечное страхование, поэтому обязательно учитывайте это при сравнении затрат.

                  Минимальная сумма кредита для жилищного кредита FHA начинается с 3 миллионов долларов. Для новых покупок кредитор может пожелать профинансировать до 83,3% от покупной цены. Это может привести к уменьшению суммы первоначального взноса для вас, заемщика.

                  Ссуды на строительство квартир

                  Хотите отремонтировать многоквартирный дом или построить новый с нуля? В таком случае вам следует рассмотреть варианты ссуды на строительство квартиры вместо традиционного коммерческого финансирования многоквартирных домов.
                  

                  • Обычные ссуды на строительство, поддержанные Fannie Mae или Freddie Mac, могут иметь программу, которая поможет вам получить необходимое финансирование. Например, программа Fannie Mae по программе гарантированного арендного жилья в сельской местности может финансировать строительство или реконструкцию подходящей многоквартирной собственности. Freddie Mac также предлагает умеренную ссуду на реабилитацию для финансирования ремонта арендуемой собственности.
                    Ставки, условия и сборы варьируются от программы к программе. Итак, лучше всего связаться с кредитным партнером Fannie Mae или Freddie Mac, чтобы просмотреть варианты заимствования.
                  • Кредит FHA 221 (d) (4), гарантированный HUD, может помочь вам профинансировать строительство нового многоквартирного дома. Минимальная сумма кредита обычно начинается с 4 миллионов долларов, но большинство ссуд составляют 10 миллионов долларов и выше. Срок финансирования может достигать 40 лет. Вы также можете воспользоваться беспроцентным финансированием в период строительства.
                  • Баланс Ссуды также могут быть использованы для финансирования строительства или восстановления жилого комплекса.Поскольку кредиторы хранят ссуды внутри компании, они не обязаны соблюдать рекомендации Fannie Mae, Freddie Mac или FHA. Вы можете узнать у отдельных кредиторов больше о процентных ставках, условиях и квалификационных критериях.
                  Калькулятор ссуды на квартиру (как рассчитать проценты)

                  Поиск подходящего типа финансирования должен быть одной из приоритетных задач при покупке многоквартирного дома. Когда вы найдете подходящий кредит на квартиру, это поможет вам сэкономить деньги и в целом сделать ваши инвестиции более прибыльными.

                  Конечно, на первый взгляд сложно сказать, какой кредит является наиболее доступным. Даже сравнение процентной ставки по нескольким займам не расскажет вам всей истории.
                  

                  Лучший способ получить ссуду на квартиру — это сравнить все условия и стоимость различных финансовых решений бок о бок. Вы можете начать с расчета стоимости финансирования, включая процентные ставки и комиссии.

                  Вот ссылки на несколько коммерческих ипотечных калькуляторов, которые могут помочь:

                  Альтернативные варианты финансирования квартир

                  Если ни один из вышеперечисленных традиционных ссуд на многоквартирные дома не подходит для вашей ситуации, возможно, вам все равно повезло.Альтернативный вариант финансирования квартиры может быть лучше.

                  Коммерческие ценные бумаги с ипотечным покрытием (CMBS)

                  Ссуда ​​CMBS, также называемая кондуитной ссудой, представляет собой ссуду на коммерческую недвижимость без права регресса, которую вы можете использовать для покупки жилого комплекса. Ссуды под залог активов обеспечиваются приобретаемой вами собственностью. После закрытия ссуды CMBS упаковываются и продаются на вторичном ипотечном рынке, аналогично ссудам, обеспеченным государством.

                  Минимальная сумма кредита для CMBS обычно составляет 2 миллиона долларов.Но средний максимальный LTV составляет 75%, а это означает, что вам может потребоваться внести 25% или более, чтобы обеспечить финансирование. Вам также может потребоваться показать значительные денежные резервы, чтобы соответствовать требованиям.

                  Хотя срок погашения ссуд может составлять 30 лет, обычно вы получаете более короткий срок погашения — 5–10 лет. Ссуды CMBS могут иметь значительный штраф за досрочное погашение, поэтому обязательно внимательно изучите комиссии и условия, прежде чем брать на себя обязательства по этому типу финансирования.

                  Кредиты под твердые деньги

                  Ссуды под твердые деньги, иногда называемые промежуточными ссудами, представляют собой альтернативную форму финансирования, обычно используемую инвесторами в недвижимость.Промежуточные ссуды — это краткосрочные решения для финансирования, которые часто необходимо погашать или рефинансировать в течение 36 месяцев или меньше.

                  Если вы ищете ссуду в твердой валюте, вы, вероятно, не найдете ее в местном банке. Вместо этого кредиторы, предоставляющие твердые деньги, обычно являются частными компаниями или физическими лицами.

                  Ссуды под твердые деньги могут финансироваться намного быстрее, чем традиционные ссуды на недвижимость. Если вы соответствуете требованиям, вы можете получить финансирование всего через несколько дней. Однако за это удобство приходится платить. Процентные ставки и комиссии по ссудам в твердой форме могут составлять от 8% до 15%.Вам также может потребоваться внести первоначальный взнос от 20% до 30%.

                  Если вы подумываете о ссуде в твердой форме, убедитесь, что вы заранее четко понимаете риски и затраты. Обратите особое внимание на комиссию за отправку, условия погашения, штрафы за предоплату и любые требования к платежам по шаровому размеру. (Примечание. Если по вашему кредиту предусмотрена разовая оплата, вам придется погасить остаток или рефинансировать свою инвестиционную недвижимость к этой дате.) Также целесообразно изучить репутацию кредитора с твердыми деньгами в Интернете, прежде чем подавать заявку на финансирование.

                  Бизнес-кредиты

                  Традиционные бизнес-ссуды, например, предлагаемые Управлением малого бизнеса, обычно не подходят для покупки квартирного ссуды. Тем не менее, есть шанс найти бизнес-кредитора, который поможет вам профинансировать вашу инвестиционную недвижимость.

                  Вы можете посетить торговую площадку Nav Marketplace, чтобы сравнить доступные бизнес-кредитные предложения. Также рекомендуется просмотреть отчеты о кредитных операциях и баллы как по своему бизнесу, так и по личным причинам, прежде чем подавать заявку на получение нового бизнес-кредита.

                  Часто задаваемые вопросы
                  Могу ли я купить многоквартирный дом без выкупа?

                  Как правило, для покупки многоквартирного дома вам потребуется минимум 20%. Некоторые кредиторы могут предложить более низкое соотношение кредита к стоимости (LTV), чтобы снизить риск. Итак, если вы подаете заявку на финансирование у кредитора, который предлагает более низкий LTV, вам, возможно, придется подготовиться к авансовому платежу более 20%.

                  Сколько стоит купить многоквартирный дом?

                  Спросить, сколько стоит покупка многоквартирного дома, немного похоже на вопрос, сколько будет стоить покупка дома.Ответ на вопрос зависит от множества факторов, включая местоположение, размер и состояние жилого комплекса, который вы хотите приобрести.

                  Быстрый поиск в LoopNet показывает следующие запрашиваемые цены на многоквартирные дома в различных частях страны:

                  • Шарлотт, Северная Каролина: 1 175 000 долл. США (19-квартирный многоквартирный дом) — 11 000 000 долл. США (128-квартирный многоквартирный дом)
                  • Лас-Вегас, Невада : 450 000 долларов (8-квартирный жилой дом) — 29 000 000 долларов (278-квартирный жилой дом)
                  • Нью-Йорк, Нью-Йорк: 2 600 000 долларов (4-квартирный жилой дом) — 63 000 000 долларов (67-квартирный жилой дом)

                  Если вы серьезно относитесь к покупке жилого комплекса, лучше всего сэкономить на первоначальном взносе.Предположим, вы сэкономили 100 000 долларов. Это будет 20% первоначальный взнос за недвижимость за 500 000 долларов.

                  Как только вы (или вы и группа инвесторов) накопите достаточно денег для первоначального взноса, опытный агент по коммерческой недвижимости или бизнес-брокер может помочь вам найти доступную недвижимость в желаемом районе. При желании вы также можете попытаться самостоятельно управлять процессом поиска.

                  Застройщик бизнес-кредитов

                  Получите доступ к полным кредитным рейтингам и отчетам вашего бизнеса, включая FICO SBSS — рейтинг, используемый для предварительной проверки кредитов SBA.

                  Разблокируйте свои результаты сейчас

                  Эта статья была первоначально написана 28 ноября 2019 г. и обновлена ​​12 ноября 2020 г.

                  Оценить эту статью

                  В настоящее время эта статья имеет 13 оценок со средней оценкой 4,5 звезды.

                  class = «blarg»>

                  Получение ипотеки для вашей новой квартиры в Нью-Йорке

                  После того, как ваше предложение о жилье будет принято, вам понадобится письмо об обязательстве по ипотеке.Он не обязательно должен быть из того же банка, который вас предварительно одобрил. Фактически, вы захотите присмотреться к ставкам, и если вы покупаете кооператив, убедитесь, что вы работаете с кредитором, который имеет большой опыт работы с кооперативами. Еще лучше, когда вы покупаете в кооперативе или кондоминиуме, найдите кредитора, который уже одобрил ссуды в этом конкретном здании, что может ускорить ваше финансирование, потому что кредитор должен одобрить само здание, а не только вы. Они будут смотреть на такие вещи, как процент занимаемых владельцами единиц, предстоящие крупные оценки капитала и количество владельцев, имеющих задолженность по своим текущим расходам.

                  Чтобы получить письмо-обязательство, вы предоставите много финансовой информации, квартира будет оценена, кредитор или ипотечный брокер осмотрит само здание, чтобы убедиться, что оно соответствует их правилам кредитования, и, наконец, они дадут вам обязательство ссудить до X суммы до даты Y по процентной ставке Z.

                  Когда-то давным-давно вы могли уснуть с этой уверенностью и перестать беспокоиться о финансировании самой большой покупки в вашей жизни. В наши дни письма пронизаны условиями.Некоторые кредиторы пытаются тайком ввести «предмет оценки», если они выпустили письмо до оценки, или «оценка подлежит андеррайтингу» — по сути, это лазейки, вставленные кредитором, которые позволяют им уйти от «обязательства». ”

                  Работайте со своим ипотечным кредитором, поверенным по недвижимости и агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы кристально ясны в любых возможных обстоятельствах — как в пределах вашего, так и вне вашего контроля — которые могут помешать вам получить ипотеку.Это очень важно, если вы решите подать предложение без непредвиденных обстоятельств по ипотеке (частая необходимость на высококонкурентном рынке недвижимости Нью-Йорка). Отказавшись от непредвиденных обстоятельств, вы рискуете потерять свой депозит, если не сможете купить квартиру из-за того, что финансирование не сработает — очень дорогое предложение в Нью-Йорке.

                  Получение ипотеки для кооперативов и кондоминиумов в Нью-Йорке

                  Предположим, вы пришли на рынок, чтобы купить квартиру или кооператив в Нью-Йорке — поздравляем! С разумно низкими процентными ставками и широким доступом инвентаря, ваш выбор времени как нельзя лучше подходит.Но получить ипотечный кредит может быть непросто. К счастью, подготовка к этому процессу укрепит вашу уверенность в покупке дома. Итак, если вам интересно, как получить ипотеку для кооператива или кондоминиума, считайте это своим окончательным руководством — от документов, которые вам понадобятся, до различий в затратах на закрытие сделки — здесь мы рассмотрим все.

                  Homecrest

                  1730 Восточная 18-я улица

                  439 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

                  Gravesend

                  7819 Bay Parkway

                  585 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

                  Кони-Айленд

                  2915 West 5th Street

                  435 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Crown Heights

                  213 Восточный бульвар

                  500 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  морской парк

                  1822 Восточная 35-я улица

                  699 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

                  Sheepshead Bay

                  2715 Восточная 23-я улица

                  675 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

                  Фаррагут

                  728 Восточная 40-я улица

                  669 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

                  Кенсингтон

                  135 Ocean Parkway

                  599 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

                  Проспект высот

                  230 Park Place

                  499 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Проспект высот

                  230 Park Place

                  499 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Wingate

                  401 Rutland Road

                  525 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

                  Stuyvesant Heights

                  686 Mac Donough Street

                  475 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Что такое кондоминиум vs.Кооператив?

                  Прежде чем рассматривать, как получить ипотеку, давайте рассмотрим основные различия между кондоминиумами и кооперативами.

                  Кондоминиум — это частная резиденция в многоквартирном доме. Когда вы покупаете его, вы владеете своим помещением, а также частью обычно используемой собственности, например, комнатой для отдыха или тренажерным залом.

                  Кооператив имеет другую структуру. Это кооператив (отсюда и термин кооператив). Итак, когда вы покупаете кооператив, вы покупаете долю или долю в здании.В этом объяснении кооператива и кондоминиума рассказывается больше.

                  Адская кухня

                  310 West 56th Street

                  527 888 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Ленокс Хилл

                  225 Восточная 73-я улица

                  650 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Финансовый район

                  88 Гринвич-стрит

                  610 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

                  Центральный Гарлем

                  2231 Бульвар Адама Клейтона Пауэлла-младшего

                  720 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Нижний Ист-Сайд

                  167 Аллен-стрит

                  495 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Ленокс Хилл

                  220 Восточная 67-я улица

                  460 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

                  NoMad

                  66 Мэдисон-авеню

                  560 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Гамильтон Хайтс

                  441 Convent Avenue

                  471 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Нижний Ист-Сайд

                  477 FDR Привод

                  575 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

                  Midtown

                  205 West 54th Street

                  559 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Кипс-Бэй

                  200 Восточная 24-я улица

                  535 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Yorkville

                  55 Ист-Энд Авеню

                  699 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

                  Получение одобрения ипотеки для кондоминиумов и кооперативов

                  ^{Тони Джао из Investors Bank, ипотечного кредитора, рассказывает больше об ипотеке, начиная с предварительного утверждения и заканчивая затратами на закрытие.}

                  Если вам интересно, как получить ипотечный кредит для кооператива или кондоминиума, наиболее важным моментом является то, что в процессе ипотеки требуется одобрение двух основных субъектов: здания и заемщика.

                  Ипотечный кредитор должен одобрить здание

                  Кондо-здания обычно легче одобрять кредиторам, если большинство покупателей в здании используют свои квартиры в качестве основного жилья. С другой стороны, некоторые квартиры не подлежат гарантии, что означает, что они не соответствуют всем требованиям по кредитованию. Новое строительство является примером, если здание не завершено или если слишком много единиц является инвестиционной недвижимостью.

                  Когда дело доходит до получения ипотеки, кооперативы представляют еще больше проблем, в основном потому, что есть больше причин, по которым кооперативные здания считаются необязательными.Вот три экземпляра:

                  • Если у одного человека в кооперативе слишком много акций, это может вызвать беспокойство у банка. Что, если у этого человека возникнут финансовые проблемы и он не сможет оплатить взносы за здание? Это могло нанести ущерб финансовым показателям кооператива.
                  • Если финансовая отчетность кооператива не удовлетворительна, это тоже может нервировать кредитора. Кредитор может потребовать от кооператива налоговые декларации и банковские выписки за два года с указанием имеющихся резервов.
                  • Если здание участвует в нескольких судебных процессах, это большой красный флаг для кредитора. Никто не хочет участвовать в текущих судебных процессах, поскольку дела могут быстро истощить финансовые ресурсы.

                  Ипотечный кредитор должен одобрить заемщика

                  Сначала поговорим о квартирах. Как правило, минимальный первоначальный взнос составляет 20%. И вы должны представить вашему кредитору типичный ипотечный пакет, включая анкету по ипотеке, информацию о страховании, финансовые данные и бюджет.

                  Проще говоря, как только ваш кредитор одобрит вас, а продавец квартиры соглашается продать вам, поздравляем — вы являетесь владельцем квартиры!

                  С другой стороны, кооператив требует немного большей убедительности, потому что, как упоминалось ранее, это кооператив. Во-первых, вам необходимо получить одобрение ипотеки от кредитора. Процесс похож на кондо.

                  После этого вы должны представить утвержденный ипотечный пакет совету кооператива, — говорит Эмбер Даз, старший вице-президент GuardHill Financial Corp.

                  И доска может запросить еще больше информации.

                  Они могут захотеть увидеть больше наличных денег в банке, несколько рекомендательных писем или дополнительное подтверждение занятости. Эти советы помогут вам подготовиться к собеседованию в совете директоров совместной игры.

                  Как только доска получит всю необходимую информацию и проверит ваш пакет, она может принять или отказать вам по своему усмотрению.

                  Hoboken

                  904 Джефферсон-стрит

                  599 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Hoboken

                  1500 Hudson Street

                  609 500 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

                  Hoboken

                  1319 Вашингтон-стрит

                  529 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Hoboken

                  1319 Вашингтон-стрит

                  529 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Hoboken

                  1319 Вашингтон-стрит

                  529 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

                  Hoboken

                  82 Джексон-стрит

                  499 900 долларов США

                  [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

                  Hoboken

                  118 Джефферсон-стрит

                  429 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Hoboken

                  1500 Hudson Street

                  579 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

                  Hoboken

                  1500 Hudson Street

                  599 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Hoboken

                  1228 Park Avenue

                  749 000 долл. США

                  кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Hoboken

                  151 2-я улица

                  510 000 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

                  Hoboken

                  931 Willow Avenue

                  549 900 долл. США

                  [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

                  Затраты на закрытие по ипотеке: Кондо против.Кооперативы

                  Отличное преимущество для покупателей кооператива — затраты на закрытие обычно ниже, чем затраты, связанные с покупкой кондоминиума. Затраты на закрытие кооператива обычно колеблются в районе 4500 долларов, отмечает Даз, тогда как затраты на закрытие кондоминиума зависят от размера ссуды, страхования права собственности и т. Д.

                  Подробнее Как получить советы по ипотеке

                  _{Тони Джао из Investors Bank, ипотечного кредитора, рассказывает больше о кредитных рейтингах.}

                  Есть еще несколько вещей, которые следует учитывать, когда вы думаете о том, как получить ипотечный кредит.

                  Вам нужен хороший кредитный рейтинг для получения ипотеки?

                  Многие заемщики не осознают, что не существует официального минимального кредитного рейтинга для ипотеки. Кредиторы устанавливают свои собственные требования. Имея это в виду, оценка ниже 600 может быть проблемой. В идеале ваша оценка должна быть около 700 или выше.

                  Но низкий кредитный рейтинг не всегда вас обескураживает. Есть смягчающие обстоятельства. Если вам удастся внести солидный авансовый платеж или снизить задолженность, влияющую на ваш кредитный рейтинг, возможно, удастся получить ипотечный кредит.

                  Что делать — ипотечного брокера или банкира?

                  Выбор за вами. К вашему сведению: наиболее существенное различие между ипотечным банкиром и ипотечным брокером заключается в том, что банкир работает на одно учреждение и закрывает вашу ипотеку с использованием банковских средств. Брокер передает ваш ссуду во многие учреждения, чтобы помочь вам заключить лучшую сделку по финансированию.

                  Следует ли вам получить предварительное одобрение на ипотеку?

                  Да, обязательно поможет. А из-за пандемии многие агенты по недвижимости сделали это обязательным, прежде чем показывать недвижимость лично.Им нужно знать, что вы серьезный покупатель.

                  Следует ли вам сначала обратиться к ипотечному брокеру или агенту по недвижимости?

                  Они часто работают рука об руку. Фактически, брокер по недвижимости может сначала направить вас к ипотечному брокеру для получения одобрения или наоборот. Считайте, что оба они важны для вашего пути к покупке дома.

                  Итак, хотя процесс ипотеки для кондоминиумов или кооперативов может показаться обременительным, наберитесь терпения, напоминает Даз. Дом вашей мечты там. Вам просто нужно собрать документы, чтобы получить его.

                  Заявление об отказе от ответственности: Содержимое этого сайта не предназначено для предоставления юридических, финансовых консультаций или советов по недвижимости. Это только для информационных целей, и все ссылки предоставлены для удобства пользователей. Пожалуйста, обратитесь к услугам юриста, бухгалтера или специалиста по недвижимости перед любой сделкой с недвижимостью.

                  —
                  Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

                  Ипотечная программа

                  ONE | Масса.gov

                  ONE Mortgage — это 30-летняя ссуда с фиксированной процентной ставкой с 3-процентным первоначальным взносом и одними из самых низких процентных ставок. С ONE Mortgage вам никогда не придется платить за частную ипотечную страховку (PMI), что позволяет ежемесячно экономить сотни долларов. Кроме того, квалифицированные заемщики получат дополнительную субсидию для снижения своих ежемесячных платежей. Созданная в 1990 году и сначала известная как SoftSecond, ONE Mortgage помогла более 22 000 семей с низким и средним доходом приобрести свой первый дом.Более 40 кредиторов по всему Содружеству предлагают ОДНУ ипотеку. Для получения дополнительной информации и использования нашего калькулятора, чтобы узнать, что вы можете себе позволить, перейдите на https://www.mhp.net/one-mortgage.

                  Как это работает?

                  У ONE Mortgage есть четыре функции, которые делают покупку дома по-настоящему доступной:

                  • Минимальный взнос 3%
                  • Низкие фиксированные процентные ставки
                  • Отсутствие частного ипотечного страхования (PMI)
                  • Дополнительная помощь, снижающая ежемесячные платежи

                  Благодаря этим функциям ONE Mortgage может снизить ваши ежемесячные платежи на сотни долларов каждый месяц по сравнению с другими 30-летними ипотечными кредитами.Воспользуйтесь нашим калькулятором ONE Mortgage, чтобы узнать, как ONE может повысить вашу покупательную способность.

                  Кто имеет право?

                  Чтобы получить ОДНУ Ипотеку, необходимо:

                  • Будьте первым покупателем жилья. Это означает, что у вас не было дома ни разу за последние три года.
                  • Пройдите курс покупателя жилья. Этот курс поможет вам подготовиться к процессу покупки дома.
                  • Выполните наши требования к первоначальному взносу. Мы требуем 3-процентный первоначальный взнос для покупки квартиры, дома на одну семью или дома на две семьи.Мы требуем 5-процентный первоначальный взнос для покупки дома на три семьи. Вы можете использовать программу авансового платежа или подаренные деньги от члена семьи как часть этого первоначального взноса.
                  • Иметь общий доход семьи ниже наших лимитов. Эти ограничения дохода различаются в зависимости от общины и количества людей в вашей семье.
                  • Иметь семейное имущество менее 75 000 долларов. Это включает любые текущие счета, сберегательные счета, акции или облигации. Но сюда не входит большинство пенсионных счетов и сберегательных счетов колледжей.
                  • Выполните наши ограничения по кредитному рейтингу. Ваш кредитный рейтинг должен быть не менее 640, чтобы купить дом на одну семью или квартиру, и не менее 660, чтобы купить дом на две или три семьи. У нас также есть варианты для людей, у которых нет кредитной истории.
                  • Согласитесь жить в этой собственности в качестве основного места жительства. Если вы перестанете жить в собственности, вы должны будете рефинансировать ОДНУ ипотеку.

                  ONE Mortgage также помогает держателям ваучера Раздела 8 стать собственниками жилья. В рамках нашей программы по разделу 8 для домовладения заемщики используют свои жилищные пособия (HAP) для выплаты ипотечного кредита на кондоминиум или дом на одну семью.Для получения дополнительной информации отправьте электронное письмо по адресу [email protected]

                  Доступное ипотечное жилье, жилищные ссуды для малообеспеченных

                  Цель настоящего Руководства

                  Это руководство направлено на то, чтобы помочь людям с низким доходом получить представление о доступных вариантах поиска доступного жилья и получения ипотеки. К концу этого руководства читатель должен лучше понять следующее:

                  • Преимущества и недостатки домовладения для малоимущих.
                  • Как определить, действительно ли интересный дом доступен по цене.
                  • Процесс поиска, заключения и закрытия вашего нового дома.
                  • Ответственность за составление бюджета на непредвиденные расходы.
                  • Соображения относительно бездомности и домовладения.
                  • Программы, которые могут помочь вам осуществить вашу мечту о владении домом.

                  Часть 1: Преимущества ипотеки для малообеспеченных работников

                  Владение домом часто называют американской мечтой, и во многих случаях так оно и есть.Однако иногда достижение владения домом может показаться недосягаемым, особенно для лиц с низким доходом и для тех, кто испытал бездомность. Если вы живете от зарплаты до зарплаты, вам может быть трудно сэкономить деньги и спланировать владение домом. Однако у подъема по служебной лестнице есть свои преимущества. К ним относятся:

                  Собственный капитал

                  Ипотека позволяет вам приобрести дом в кредит. Поскольку со временем стоимость большинства объектов недвижимости возрастает, каждый доллар, который вы платите в свой дом, может вырасти.К тому времени, когда вы выплачиваете 30-летний кредит, стоимость вашей собственности может вырасти на 50–100 процентов или даже больше. Это не гарантия; иногда стоимость недвижимости снижается, и невозможно предсказать, будет ли стоимость домов в вашем районе увеличиваться или уменьшаться. Однако это общая тенденция к увеличению стоимости домов в течение многих лет.

                  Независимость
                  

                  Когда вы являетесь владельцем дома, вы больше не подчиняетесь правилам и постановлениям домовладельца.Хотя вы должны соблюдать все применимые законы, а также правила ассоциации домовладельцев, если таковые имеются, вы можете иметь домашних животных, сдавать в аренду часть своего дома, переделывать и делать что-либо еще в своем доме или внутри него. что вы выбираете. Владение собственным домом может позволить вам сэкономить деньги, посадив сад, зарабатывать деньги, сдавая комнаты студентам колледжа, или заменить старую печь на новую, энергоэффективную и экономичную.

                  Повышение самооценки

                  Если вы покупаете свой дом после проживания в некачественном съемном жилье или после перехода из бездомности, владение домом может значительно повысить вашу самооценку.Домовладение, особенно в тяжелые времена, такие как безработица или бездомность, — это то, чем вы можете гордиться.

                  Часть 2: Недостатки ипотеки для малообеспеченных людей

                  Трудный переезд

                  Одним из основных недостатков владения домом для лиц с низким доходом является то, что вы не сможете легко переехать, если возникнет такая необходимость. Если, например, вы получите предложение о работе в другом городе или штате, вы не сможете просто продать свой дом, особенно если цены на жилье упали после того, как вы впервые взяли ипотеку.Независимо от того, живете ли вы в своем доме или нет, вы все равно должны вносить платежи по ипотеке или рискуете потерять свой дом, свой капитал и свои кровно заработанные деньги.

                  Снижение стоимости недвижимости

                  Возможно, что стоимость вашего дома со временем снизится. Это особенно верно, если вы покупаете свой дом на так называемом «рынке продавца», который возникает при высокой стоимости недвижимости. Если тенденции меняются и вы должны продать свой дом во время «рынка покупателя», что означает низкую стоимость недвижимости, вы можете потерять капитал, который вы вложили в свой дом.Хотя это разочаровывает всех, это может означать финансовую катастрофу для людей с низким доходом или тех, кто ранее боролся с бездомностью. Если вы планируете и можете жить в своем доме в течение многих лет, то это меньшая проблема, чем если вам нужно или вы хотите продать дом в течение нескольких лет после покупки.

                  Расходы на содержание и содержание

                  Рассматривая стоимость владения домом, важно осознавать необходимость содержания вашей собственности.Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке, включая страхование и налоги на имущество, занимает весь ваш жилищный бюджет, вам может быть трудно справиться с такими проблемами, как протекающая крыша, сломанный водонагреватель или пол, который необходимо заменить. Некоторые проблемы с обслуживанием носят косметический характер и не влияют на функцию дома, но другие требуют немедленного решения. Важно иметь сбережения для оплаты ремонта, поскольку владение домом по определению означает, что вы несете ответственность за его содержание.

                  Разговор с финансовым консультантом поможет вам решить, имеет ли смысл оформление ипотеки и рассмотрение права собственности на жилье как доступного варианта жилья в ваших конкретных обстоятельствах.

                  Часть 3: Поиск доступного жилья

                  В зависимости от вашего текущего дохода и ситуации доступное жилье может означать для вас нечто иное, чем для вашего соседа, коллег или братьев и сестер. Конечно, вы узнаете, сколько стоят разные типы недвижимости в вашем районе.Однако определить, является ли дом, который вы хотите купить, доступным, означает больше, чем просто отметить запрашиваемую цену. Цена, которую вы платите каждый месяц, определяется на основе запрашиваемой цены плюс стоимость страховки домовладельцев, налогов на недвижимость и процентов по ипотеке. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы должны купить дом, который находится в пределах ваших возможностей, чтобы не потерять свой дом и, возможно, не столкнуться с бездомностью в будущем.

                  Соображения

                  Когда вы смотрите на дома, спросите у своего агента по недвижимости список домов в вашем районе, которые соответствуют вашим требованиям с точки зрения размера, количества спален, года постройки и любых других важных для вас критериев. .Это называется сравнительным анализом рынка или CMA. Имейте в виду, что дома, которые стоят меньше, чем сопоставимые дома, могут показаться выгодной сделкой, но могут быть более дорогими в обслуживании. У них могут быть структурные проблемы, которые необходимо решить, прежде чем вы сможете переехать, или которые потребуют внимания в течение года или двух. В зависимости от возраста, состояния и местоположения дома вы также можете обнаружить, что страхование домовладельцев выше, чем у других домов с более высокими ценами. Кроме того, расположение и размер дома могут привести к высоким налогам на недвижимость.Все это проблемы, на которые вы должны обратить внимание, рассматривая доступность дома. Спросите у своего агента по недвижимости о рекомендации страхового брокера и позвоните ему, чтобы узнать стоимость страховки, когда вы найдете дом, на который хотите сделать ставку. Записи по налогу на имущество доступны в офисе местного налогового инспектора, или у вашего агента по недвижимости может быть эта информация.

                  Составление бюджета

                  Если у вас низкий доход, жилье может занимать значительную часть вашего ежемесячного бюджета.Убедитесь, что вы можете выделить достаточно средств на покрытие непредвиденных расходов, включая налог на имущество или повышение страховых ставок. Со временем налог на недвижимость, который вырастет даже на 50 или 100 долларов в год, может существенно повлиять на ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, некоторые проекты технического обслуживания необходимо выполнять регулярно. Это означает, что вам нужно будет либо выполнить их самостоятельно, либо нанять кого-нибудь для их выполнения. Вам может потребоваться, например, покупка газонокосилки или бюджет на услуги по уходу за газоном. Если в доме есть камин с дымоходом, вы должны запланировать регулярную чистку дымохода.Планируйте каждый месяц откладывать деньги на проекты такого типа. Если вы знаете, что в вашем доме необходим ремонт, позвоните владельцам местного бизнеса, чтобы узнать общую смету и узнать, сколько стоит необходимая бытовая техника и материалы для ремонта дома.

                  Часть 4: Понимание процесса

                  Затраты, связанные с покупкой дома, могут сильно различаться. Ваш агент по недвижимости, поверенный по недвижимости, консультант по жилищным вопросам или финансовый консультант могут помочь вам сориентироваться в процессе покупки дома, особенно если у вас мало денег.Эти специалисты могут посоветовать вам любые специальные программы, на которые вы можете претендовать, например, помощь при первоначальном взносе, программы, субсидируемые государством, или ипотечную ссуду по более низкой процентной ставке, чем обычно предоставляемая. Ваш кредитор, будь то ипотечный брокер или кто-то в вашем банке, также может дать вам совет.

                  Предварительная квалификация

                  Первый шаг — поговорить с вашим кредитором и пройти процесс предварительной квалификации. Это когда ваш кредитор будет собирать информацию о том, сколько денег вы зарабатываете, сколько денег вы сэкономили, вашей кредитной истории, вашей истории занятости и других факторах, которые будут определять размер ипотеки, на которую вы претендуете.Позвоните заранее и спросите, какую документацию вам нужно взять с собой. Вам, вероятно, придется принести банковские выписки, квитанции об оплате, налоговые формы и письмо от арендодателя, подтверждающее, что вы вовремя внесли арендную плату. Сумма в долларах, которую вы получаете в качестве предварительной квалификации, является приблизительной цифрой и не должна рассматриваться как гарантированная сумма, которую банк фактически предоставит вам для покупки дома. В некоторых случаях ваш кредитор сможет направить вам письмо с предварительным одобрением, которое является более точным представлением того, что вы должны иметь возможность получить в долг.В любом случае помните, что только то, что вы прошли предварительную квалификацию или предварительное одобрение на определенную сумму, не означает, что вам следует или нужно искать дома с такой высокой ценой. С учетом вашего финансового положения, возможно, будет более разумным рассмотреть дома, стоимость которых намного ниже вашей предквалификационной суммы. Ваш финансовый консультант сможет помочь вам определить, так ли это.

                  Home Showings

                  После того, как вы получите письмо о предварительной квалификации или предварительном одобрении, ваш агент по недвижимости начнет предлагать вам ознакомиться с домами в желаемом вами ценовом диапазоне.Учтите все факторы, включая дополнительные расходы на налоги, страховку и техническое обслуживание, прежде чем делать предложение о доме. Когда вы нашли доступное жилье, которое вам нравится и соответствует вашим потребностям, самое время сделать предложение. Опять же, ваш специалист по недвижимости поможет вам в этом процессе. Не расстраивайтесь, если ваше первое предложение будет отклонено; Часто договор купли-продажи жилья является результатом нескольких переговоров между покупателем и продавцом. С другой стороны, не позволяйте подталкивать себя к тому, чтобы предлагать больше денег, чем вы на самом деле можете себе позволить, независимо от того, что написано в вашем предварительном квалификационном письме.Если необходимо, откажитесь от слишком высокого встречного предложения и продолжайте поиски.

                  Осмотр дома

                  После того, как вы подписали договор купли-продажи дома, вы подадите заявление на фактическую ипотеку. В течение времени, пока вы ждете своих документов о ссуде, что может занять от нескольких недель до пары месяцев, вам следует осмотреть дом. Попросите вашего специалиста по недвижимости порекомендовать вам хорошую компанию. Этот осмотр может стоить более нескольких сотен долларов, но он позволит выявить любые проблемы с домом, которые вы, возможно, не заметили во время своих посещений.Ваш инспектор изучит структуру дома, а также бытовую технику, окна, крышу, электрические и сантехнические системы. У вас также есть возможность проверить дом на наличие плесени и других потенциальных проблем со здоровьем. Если будет обнаружено что-то серьезное, у вас будет возможность пересмотреть свой контракт или, в некоторых случаях, полностью отказаться от контракта, если это необходимо. Продавец может предложить устранить некоторые проблемы, или вам может быть предложена более низкая цена покупки, если вы согласитесь, чтобы проблемы были решены вами.Вашему кредитору также может потребоваться осмотр дома, и будет заказана оценка, если она не была сделана недавно. Это делается для того, чтобы кредитная компания знала, что дом стоит того, что вы за него платите, и что это хорошее вложение как для компании, так и для вас.

                  Оформление документов

                  Ваш банк или кредитный брокер может попросить вас подготовить документы, включая обновленные квитанции о выплатах или подтверждение того, что долги выплачены. Если вы получили список условий, которым вы должны выполнить, прежде чем вы сможете закрыть свой ссуду и купить дом, принесите его своему юристу по недвижимости или финансовому консультанту за помощью.Некоторые из этих условий могут включать погашение непогашенных долгов, погашение любых просроченных платежей и доказательство того, что у вас есть определенная сумма денег в банке. Если у вас низкий доход по сравнению с домом, который вы хотите купить, вам может понадобиться отложить больше денег или меньше долга, чем если бы вы выбрали менее дорогой дом. Поговорите со своим брокером о своих вариантах и ​​помните, что вам не нужно принимать ипотеку до подписания заключительных документов.

                  Закрытие по ипотеке

                  Наконец-то настанет день, когда вы будете готовы стать домовладельцем, и у вас будет закрытие.Это день, когда вы подписываете все окончательные документы, обещающие повторно выплатить ипотеку, а также день, когда вы получите ключи от своего нового дома и можете начать процесс въезда. Перед закрытием вы получите документ с подробным описанием ваших затрат на закрытие, но фактические затраты могут незначительно отличаться от того, что вам было первоначально заявлено. Здесь на помощь приходит поверенный по недвижимости. Он или она может сидеть с вами во время закрытия и проверять точность каждого документа, прежде чем вы его подпишете.В некоторых случаях ваш адвокат просматривает все документы до того, как вы приедете на закрытие. Не торопитесь и внимательно все прочтите. Не бойтесь задавать вопросы в любой момент во время закрытия.

                  Часть 5: Соображения относительно бездомности

                  Причины бездомности

                  Люди могут бороться с бездомностью по разным причинам. В некоторых случаях причиной бездомности является местная экономика. Если кто-то потеряет работу и не имеет возможности заплатить за свой дом, его могут выселить, если он снимает, или лишить права выкупа, если он владеет своим домом.Найти квартиру для сдачи в аренду на данный момент сложно, как потому, что бездомным часто бывает трудно найти работу, так и потому, что история потери права выкупа или выселения может заставить компании по управлению квартирами отказывать семьям и отдельным лицам, заинтересованным в аренде.

                  Другие причины бездомности включают насилие в семье, злоупотребление психоактивными веществами, психические заболевания, цикл бедности и неполной занятости в семье и общую нехватку доступного жилья. Бездомность оказывает разрушительное воздействие — физическое, эмоциональное и финансовое — на тех, кто с ней сталкивается.Как только проблема, вызывающая бездомность, будет под контролем, с помощью социальных программ, лекарств, реабилитационных услуг или образования, тому, кто боролся с бездомностью, может быть трудно снова встать на ноги, но это возможно. Консультант по жилищным вопросам или компания, предоставляющая бесплатные финансовые консультации, часто являются важной частью этого процесса.

                  Ипотека после бездомности

                  При поиске ипотеки в случае бездомности следует учитывать ипотечную ставку.Ваш кредитный рейтинг, вероятно, будет низким из-за просроченных платежей, неплатежей, отсутствия работы и потери права выкупа или банкротства. Низкий кредитный рейтинг заставляет кредиторов предлагать вам только высокие процентные ставки, потому что риск, который они берут на себя при кредитовании, выше, чем риск, который они берут на себя с теми, у кого нет черных отметок в своей кредитной истории. В некоторых случаях кредитор может вообще не захотеть работать с вами после того, как вы стали бездомными.

                  Хорошая новость заключается в том, что существует несколько программ, которые могут помочь вам осуществить вашу мечту о владении домом, даже если у вас низкий доход или вы остались без крова.Возможно, вы не сможете напрямую перейти от бездомного к домовладению, но вы сможете жить в малообеспеченном жилье с государственными ваучерами и постепенно предпринимать шаги, необходимые для получения ипотеки и покупки доступного жилья. Помните, что для преодоления бездомности нужно время, но владение домом после потери дома возможно.

                  Часть 6: Специальные местные и национальные программы

                  Как федеральное правительство, так и местные агентства разработали программы, чтобы помочь малоимущим и бездомным получить право собственности на жилье.Ваш консультант по жилищным вопросам или финансовый консультант может помочь вам определить, на какие из этих и других категорий вы имеете право.

                  HUD

                  Департамент жилищного строительства и городского развития США, также называемый HUD, помогает людям найти доступное жилье. HUD предлагает несколько программ для людей, как правило, с низким доходом, которые могут стать домовладельцами. HUD также предлагает программы для тех, кому нужна помощь в аренде. Эти программы помогают людям, которые не готовы к владению домом, найти доступное жилье за ​​счет субсидируемых или недорогих вариантов аренды.

                  Если вы в настоящее время арендуете свой дом за счет государственного жилья, HUD может предоставить вам возможность владеть вашей нынешней квартирой или домом. В вашем местном агентстве государственного жилья есть дополнительная информация о том, подходит ли вам такой вариант. Вы также можете претендовать на получение спонсируемых HUD ваучеров на покупку дома, отличного от того, в котором вы живете в настоящее время, особенно если вы проживаете в секторе 8 или в государственном жилье.

                  Если вы стали бездомным из-за того, что ваш собственный дом был разрушен ураганом, вы можете иметь право на участие в специальной программе HUD, которая позволяет вам приобрести арендованный дом HUD по цене ниже его рыночной стоимости.Об этом следует поговорить со своим консультантом по жилищным вопросам.

                  HUD также предлагает множество других программ, в том числе те, которые продают отчужденные или заброшенные дома по очень низким ценам тем, кто соответствует требованиям. Поговорите со своим финансовым консультантом или посетите веб-сайт HUD: https: //www.hud.gov.

                  Habitat for Humanity

                  Habitat for Humanity — это некоммерческая организация, которая строит дома для людей в различных частях мира, включая Соединенные Штаты. Добровольцы делают большую часть работы по строительству дома, и многие из предметов снабжения безвозмездно передаются, поэтому возводимые дома строятся по невысокой цене.Хотя Habitat for Humanity является благотворительной организацией, они не раздают дома бесплатно; получатели должны работать на своих домах, и у них также есть требования к первоначальному взносу и ежемесячной ипотеке.

                  Дома Habitat for Humanity построены так, чтобы быть простыми, приличными и доступными. Это означает, что, хотя они достаточно велики, чтобы удовлетворить потребности семьи, они имеют скромный размер. Например, дом с тремя спальнями занимает площадь около 1000 квадратных футов. Используемые строительные материалы обычно приобретаются на месте и, несмотря на то, что они прочные и в хорошем состоянии, не являются экстравагантными.Цель Habitat for Humanity — предложить эти дома людям с низкими доходами через некоммерческие ссуды. Интересно отметить, что выплаты по ипотеке, выплачиваемые получателями домов Habitat for Humanity, идут на финансирование строительства большего количества домов для других нуждающихся семей как в Америке, так и в других странах.

                  Процесс покупки дома Habitat for Humanity начинается с подачи заявки. Вы должны доказать, что вы в ней нуждаетесь, что вы будете работать по дому и что у вас есть средства для погашения ипотечной ссуды.Вы можете узнать больше о процессе на веб-сайте Habitat for Humanity: https: //www.habitat.org.

                  Другие программы

                  В частности, для лиц, переживших бездомность, несколько государственных и местных агентств имеют программы, облегчающие достижение независимой жизни, что может привести к приобретению жилья в собственность. Большинство из них — это шаг между жизнью на улице или в приюте и самостоятельной жизнью в собственном доме.

                  Молодые матери в некоторых штатах могут жить в домах второго шанса, пока они работают над получением аттестата средней школы или GED.Живя в одном из этих домов, они получают помощь по уходу за детьми, а также лечение и консультации. После завершения программы социальные работники, связанные с этими программами, могут помочь молодым мамам выбрать вариант аренды или домовладения.

                  Программа самопомощи домовладельцев, или SHOP, позволяет лицам с низким доходом, которые рискуют стать бездомными, помогать строить и заботиться о доступном жилье, которое они в противном случае не смогли бы себе позволить.

                  Программа Homeownership Zones Programme и Choice Neighborhoods — это программы, которые позволяют тем, кто находится в опасности оказаться бездомным, восстановить и оживить свои сообщества.По мере того, как строится или улучшается недвижимость в экономически депрессивных районах, естественно улучшаются возможности для получения образования и трудоустройства. Эти программы помогают целым общинам и бедным районам, позволяя тем, кто зарабатывает низкий доход, получить право собственности на жилье.

                  Если вы являетесь малообеспеченным или бездомным, а также инвалидом, вам могут быть доступны несколько вариантов. Поговорите со своим финансовым консультантом или с кем-нибудь из местного агентства социальных услуг, чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям участия в этих программах.Организации, предлагающие программы для инвалидов, включают Управление социального обеспечения, Национальный институт инвалидности и Американскую ассоциацию людей с ограниченными возможностями.

                  Часть 7 Заключение

                  Хотя получить ипотечный кредит может быть труднее после того, как вы пережили бездомность или если у вас низкий доход, это не невозможно. Благодаря упорному труду, а также помощи профессионалов в области недвижимости и финансов, ваша мечта о том, чтобы однажды купить собственный объект недвижимости, может стать реальностью.Изучите вопросы, связанные с поиском и покупкой доступного жилья, чтобы быть уверенным в том, что вы являетесь информированным потребителем.

                  No related posts.