Где построить дом на участке: Как правильно расположить дом на земельном участке — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

24 Марта 2020 г.

Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.

На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.

Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:

6 метров — для кирпичных строений;
8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Распределение помещений

При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.

Какой будет вид из окон

Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.

Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.

Куда будет падать тень от дома

В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.

Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.

Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток

Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.

На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.

Как разместить дом на участке свыше 10 соток

Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда.

Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.

Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».

Расположение дома по фен-шуй

Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.

Фен-шуй рекомендует

выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.

Лучшие участки в Тюменской области

Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».

Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.

Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или

5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:

находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Строительство дома на узком участке

Строительство дома на узком участке серьезно ограничивает возможности выбора проекта дома. Участок шириной 15 метров уже считается узким, при ширине 10 метров – очень узким. Более узкие наделы предназначены для строительства блокированных домов (общая стена двух домов) или для возведения некапитальных дачных построек.

Следует помнить, что ограничения на размер дома будет накладывать также необходимость соблюдения градостроительных нормативов и противопожарных норм. Однако даже в такой ситуации комфортный дом построить можно.

Градостроительные нормативы и противопожарные нормы

Согласно градостроительным нормативам (ДБН 360-92) дом и границу соседнего участка должно разделять расстояние не меньше 1 метра.

Противопожарные нормы диктуют определенные расстояния между зданиями на соседних участках. В зависимости от материалов, которые были использованы при строительстве дома, они составляют от 6 до 15 метров. В первом случае речь идет о расстоянии между домами из несгораемых материалов, во втором – между полностью сгораемыми деревянными зданиями. Не нормируются расстояния между строениями на одном участке. Таким образом, ширина дома на узком участке будет составлять порядка 6-8 метров. А оптимальной считается ширина от 10 метров.

Влияние особенностей участка на размеры дома

На размеры и планировку дома будут влиять также следующие факторы:

Протяженность участка. Вытянутая территория позволяет разместить вспомогательные постройки: баню, летнюю кухню, мастерскую, спортзал. В результате этого уменьшаются размеры дома.
Рельеф. При ровном рельефе проблемы с размещением дома не возникнет. Наличие склонов, возвышенностей или низин на узком участке приведет к увеличению стоимости всех работ, включая стоимость проектирования дома.
Ориентация по сторонам света и инсоляция. Оптимальной считается ориентация торцевых стен дома на восток и запад. Это даст возможность реализовать планировку, при которой самые важные помещения получат достаточную освещенность, спальни летом к вечеру успеют охладиться, на кухне не будет жары после обеда от лучей заходящего солнца.
Затененность территории. Этот фактор надо учитывать при составлении планировки освещенных зон в доме.
Расположение домов на соседних участках может влиять на инсоляцию дома.
Необходимость экономии территории, выделяемой под строительство дома.
Вынужденно вытянутая форма дома затронет освещение. Для избежания недостаточной освещенности помещений в здании, окна которых будут смотреть на забор или соседние строения, следует максимально использовать пространство с наиболее освещенных сторон (южной, восточной и западной). Окна следует проектировать большого размера, предусматривать установку мансардных окон.

Малая ширина одноэтажного дома – это увеличение стоимости строительства увеличивается периметр стен. Как следствие, возрастает расход материалов, появляется необходимость строительства второго этажа для получения нужной площади дома.

Проект дома на узком участке

Проекты домов для узких участков можно попытаться подобрать самостоятельно. Однако необходимость решения целого ряда специфических проблем потребует обращения в строительную компанию к специалистам. Потому что только специалистам под силу решить эти возникшие специфические вопросы и качественно выполнить разработку проекта и строительство дома на узком участке. В этом случае владелец участка сформулирует в задании на проектирование свои пожелания и получит проект максимально комфортного для проживания дома.

Как правильно расположить дом на участке

Если вы собираетесь купить земельный участок и построить дом, то это статья специально для вас!

Выбирая участок многие люди не всегда задумываются о том как нам будет располагаться дом, т.к. за частую покупают участок за долго до строительства дома. Это большая ошибка! Просматривая и выбирая участок под строительство домов большинство людей задумывается о других вещах:есть ли коммуникации на участке, удаленность от города, хорошие ли соседи, когда будет сделана дорога, увеличится ли цена земли в данном районе и многое другое. Забывая об одной из главных вещей – расположение дома. Чтобы принять правильное решение о планировке расположения коттеджа, нужно составить развернутый план участка. Для этого вам может потребовать не только поездка, но и произвести некоторые измерения на участке и близлежащей территории.

Что нужно для горизонтальной планировки участка?

Первым делом следует наметить план участка, в котором определены размеры всех сторон, углы между сторонами. Далее следует отметить направления юг-север. Данный план рекомендуется скопировать в нескольких экземплярах, т.к. вам еще предстоит с ним большая работа. На данный план следует нанести расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии отделяющей общественную территорию от вашего участка. От начерченной красной линии следует отступить 5 метров в сторону вашего участка и провести другую линию (фасадную). Это линия будет для вас граничной в расположении дома – ни один из элементов дома ни вкоем случае не должен выходить за данную линию.Расстояние 5-6 метров от красной линии нужно не только, чтобы соблюсти законы. Оно дает нам возможность защитить дом от пыли, шума и газов, уменьшить просматриваемость участка с улицы. Далее следует провести желтые линии (боковые) на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка и нанесите на план все строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем в 12 метрах.

Определение уклона на вашем участке

Определить уклон вашего земельного участка можно воспользовавшись данными геодезического плана, если он у вас конечно есть. Самое главное это определить следующие данные: общее направление уклона относительно фасадной линии, на какую величину повышается (понижается) участок на расстоянии 10 метров вдоль уклона, насколько выше фасадной линии расположена дорога. Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, это не повод для радости, в конечном счете к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ. Определите и нанесите ареалы раскрытия красивых зон окружения, и наоборот, не эстетичных картин. Это нужно, чтобы правильно расположить окна. Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. Отметьте на плане все большие деревья, которые вы бы хотели оставить на участке и вокруг них нарисуйте окружность радиусом 2,5 м.

Не лишним также будет получить в местной администрации общий план застройки вашего населенного пункта и местные нормы, которые также желательно соблюдать, если вы хотите без проблем получить разрешение на строительство дома.

Как правильно выбрать идеальное расположение дома на участке?

Естественно у каждого человека свои предпочтения в вопросе размещения коттеджа на участке, но стоит также прислушаться к общепринятым нормам и правилам. Общие комнаты удобно ориентировать на запад .Окна спален лучше располагать между восточной и южной сторонами. Также следует убедится, что окна не будут выходить на шумную улицу. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко. Зимний сад лучше располагать на северной стороне дома. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода со всех сторон. Из дома должен быть удобный выход во внутренний двор и частную зону участка, там же лучше расположить и террасу. Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка. Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта. Она не должны просматриваться от соседей и с дороги. Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым. Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным. Также если на участке предполагается строительство сразу нескольких строений (например – гостевой дом, баня, беседка) вам следует оставить достаточно места для подъезда спецтехники. Простые, казалось бы вещи следует как можно тщательней обдумать еще до начало строительства, чтобы из бежать возможных проблем в будущем. По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров. Вам следует обязательно уточнить все нормы расположения дома в самом начале, чтобы не возникло проблем с получением разрешения на строительство и получения паспорта на дом.

Оптимизация проекта под реальный участок

Естественно перед началом строительства, следует привязать проект вашего дома к участку, в случае, если у вас уже есть типовой проект дома который вы пожелали купить еще до покупки участка. Самым лучшим решением будет полностью переработать проект под конкретный участок, особенно если ваш участок имеет нестандартную форму и большой уклон. Задача проектировщиков в случае, если вы решите заказать индивидуальный проект дома состоит в соблюдении всех ваших пожеланий. Естественно учесть абсолютно все просто невозможно и вам придется идти на некоторые компромиссы. Это может расположение спален, размеры окон, выход во двор и еще многие вещи. Самое главное изначально расставить для себя приоритеты, чтобы в будущем не приходилось, мучатся из-за неправильного расположения дома на участке.

Надеемся, что данная статься оказалась для вас полезной и те простые советы архитекторов помогут вам при выборе участка и дальнейшем размещении на нем вашего коттеджа.

Александр Соловьев

Фермеры смогут построить жилой дом на своем участке

Госдума внесла изменения в земельный кодекс РФ и федеральные законы, допускающие строительство жилого дома на землях сельхозназначения

Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях закон, который предоставит фермерам возможность строить жилой дом для себя и своей семьи на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Документ был инициирован группой депутатов во главе с руководителем фракции «Единая Россия» Сергеем Неверовым.

Изменениями в Земельный кодекс РФ, в федеральные законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусматривается возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого не превышает 500 кв. м. и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка.

При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ранее возможность строить и иметь в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена законом РСФСР от 22.11.1990 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», отмечается в пояснительной записке. Однако действующее земельное законодательство содержит такое регулирование, которое не позволяет в большинстве случаев крестьянским (фермерским) хозяйствам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельскохозяйственном производстве, отмечают авторы документа.

Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 35 «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование в части признания за истцами права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд в порядке пункта 2 статьи 15, статьи 25, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ установил, что в соответствии с решением суда истцы и ответчик являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, построенный на земельном участке, а постановлением администрации в собственность ответчика передан сформированный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации домовладения, поэтому истцы как собственники долей в праве собственности на жилой дом наравне с ответчиком приобрели право собственности на земельный участок на соразмерные доли в праве собственности.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование о признании самовольной постройкой объекта, расположенного на земельном участке, приведении участка в соответствие с видом разрешенного использования путем сноса постройки, суд в порядке статьи 40, статьи 42 ЗК РФ установил, что спорное жилое строение, сособственниками которого являются ответчики, является многоквартирным домом, о чем свидетельствует не только заключение строительно-технической экспертизы, но и само по себе наличие в доме нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, при этом построенный дом не соответствует выданному разрешению на строительство, дом был поставлен на кадастровый учет с площадью большей нежели той, которая указана в разрешении на строительство, фактически дом имеет еще большую площадь и возведен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, не отведенном для этих целей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Актуальные проблемы теории земельного права России: монография»
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
(«Юстицинформ», 2020)Тем не менее судебная практика в целом признает такую возможность. Так, гражданка С. проживала с мужем в поселке Глазуновка, им был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором был построен дом. Права на эти объекты недвижимости не были зарегистрированы. Впоследствии брак был расторгнут, а затем бывший супруг умер. Гражданка С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на дом и земельный участок бывшего супруга в силу приобретательной давности. Такое право за С. было признано судом . Таких примеров можно привести достаточно много ;

Нормативные акты: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

Как выбрать участок под строительство нового дома

Вы строите дом. Что вы делаете в первую очередь, выбираете стиль и план или выбираете участок под застройку?

Оба подхода имеют свои достоинства. Если вы любите саманный дом в испанском стиле, густо засаженный деревьями участок может не иметь для вас смысла. Имея представление об архитектурном стиле, который вы предпочитаете, вы определите размер и характеристики вашей строительной площадки.

Однако вы можете столкнуться с проблемами, если слишком рано выберете конкретный план этажа.

Вы всегда можете спроектировать дом в соответствии с ландшафтом, но, возможно, вы не сможете изменить ландшафт в соответствии со спецификациями заранее определенных планов дома. Конфигурация комнат, расположение окон, расположение проезжей части и многие другие элементы дизайна будут зависеть от земли, на которой вы строите.

Сама земля долгое время служила источником вдохновения для создания поистине великолепных домов. Возьмем «Падающую воду» Фрэнка Ллойда Райта. Построенный из бетонных плит, дом закреплен на скалистом каменном холме в Милл-Ран, штат Пенсильвания. Сравните Fallingwater с Домом Фарнсворта Миса ван дер Роэ. Эта неземная структура, почти полностью сделанная из прозрачного стекла, кажется, парит над травянистой равниной в Плано, штат Иллинойс.

Может ли Фарнсворт-хаус казаться таким же изящным и безмятежным на скалистом холме? Сделал бы Fallingwater такое сильное заявление, если бы он сидел на травянистом поле? Возможно нет.

Вопросы, которые стоит задать

После того, как вы нашли многообещающую строительную площадку для своего нового дома, проведите некоторое время на строительной площадке.Пройдитесь по всей строительной площадке в разное время дня. Если вы последователь фэн-шуй , возможно, вы захотите подумать о земле с точки зрения ее ци, , или энергии. Если вы предпочитаете более приземленную оценку, подумайте о том, как строительная площадка повлияет на форму и стиль вашего дома. Спроси себя:

Каковы общие характеристики земли? Зеленый и лесной? Каменистый и серый? Или это обширный открытый участок с золотистым оттенком? Изменится ли преобладающая цветовая гамма ландшафта в зависимости от времени года? Будет ли дом, который вы представляете, гармонировать с ландшафтом? Предлагает ли пейзаж определенные цвета или материалы, которые вы могли бы включить в дизайн своего дома?
Могут ли быть хорошо видны другие строения с участка под застройку? Какой архитектурный стиль преобладает? Будет ли предложенный вами дом соответствовать общему контексту района?
Будет ли размер предлагаемого вами дома пропорционален размеру участка? Ведь особняк на почтовой марке не втиснешь!
Есть улица или дорога? Должен ли дом быть обращен к дороге или от дороги?
Где должен быть проездной? Будет ли достаточно места для разворота автомобилей и грузовиков?
Где самые приятные виды? Где восходит и заходит солнце? Какие виды вы хотели бы видеть из жилых помещений? Из кухни? Из спальни? Где разместить окна и двери?
Если вы находитесь в северном климате, насколько важно смотреть на юг? Поможет ли южная экспозиция сэкономить на отоплении?
На участке ровный? Есть холмы или ручьи? Есть ли другие геологические условия, которые могут повлиять на дизайн или размещение вашего дома?
Сколько потребуется ландшафтного дизайна? Добавит ли подготовка земли для строительства и посадки деревьев и кустарников к вашим окончательным затратам?

Вид на водопад в Fallingwater может показаться идиллическим, но для большинства из нас строительство на скалистом склоне холма нецелесообразно. Вы хотите, чтобы участок вашего нового дома был красивым, но при этом он должен быть безопасным и доступным. Прежде чем принять окончательное решение, вам необходимо обдумать ошеломляющий список технических деталей.

Проверь свою стройку Лот

Когда вы сузите круг поиска идеальной строительной площадки, не скупитесь на консультации экспертов по строительству дома. Ваш строитель может связать вас с консультантами, обладающими юридическими и научными знаниями, и дать совет по строительству. Ваши консультанты изучат характеристики земли и изучат вопросы зонирования, строительных норм и других факторов.

Учитывайте состояние земли, например:

Почва. Пострадало ли это имущество от опасных отходов? Существуют ли загрязнители, которые могут быть незаметны для неподготовленного наблюдателя?
Стабильность земли. Подвержен ли объект оползням или провалам?
Водоотведение. Находится ли недвижимость у реки? Есть ли холмы или низкие места, из-за которых ваш дом может подвергаться стеканию воды? Ошибайтесь с осторожностью. Даже Мис ван дер Роэ допустил серьезную ошибку.Он поместил Фарнсворт-хаус слишком близко к ручью, и в результате его шедевр серьезно пострадал от наводнения.
Шум. Есть ли поблизости аэропорт, шоссе или железная дорога? Насколько это разрушительно?

Учитывайте зонирование, строительные нормы и другие факторы:

Зонирование. Через пять лет ваши прекрасные виды могут быть заменены шоссе или жилой застройкой. В правилах зонирования будет указано, что может быть законно построено в окрестностях.
Строительные нормы и правила.Различные постановления повлияют на размещение вашего нового дома на участке. В правилах будет указано, насколько близко вы можете строить к границе собственности, дорогам, ручьям и озерам.
Сервизы. Подставки для электрических и телефонных столбов ограничат пространство, которое у вас есть для строительства дома.
Коммунальные предприятия. Если недвижимость не находится в застройке загородных домов, может быть затруднен доступ к электричеству, газу, телефону, кабельному телевидению или общественным водопроводным сетям.
Канализация.Если муниципальной канализации нет, вам нужно знать, где вы можете законно разместить септическую систему.

Стоимость строительства

У вас может возникнуть соблазн сэкономить на стоимости земли, чтобы потратить больше денег на строительство дома. Не надо. Стоимость изменения неподходящего участка, вероятно, будет дороже, чем покупка земли, которая соответствует вашим потребностям и вашим мечтам.

Сколько нужно потратить на участок под строительство? Есть исключения, но в большинстве сообществ ваша земля будет составлять от 20 до 25 процентов ваших общих затрат на строительство.

Совет от Фрэнка Ллойда Райта

Строительство дома часто оказывается самой простой задачей. Принятие решений — это стресс. В книге Райта «The Natural House» главный архитектор дает следующие советы о том, где строить:

При выборе участка для своего дома всегда возникает вопрос, насколько близко к городу вы должны быть, и это зависит от того, какой вы раб. Лучше всего зайти как можно дальше. Избегайте пригородов — спальных городков — во что бы то ни стало.Уезжайте далеко в деревню — то, что вы считаете «слишком далеко» — и когда другие последуют за вами, как они будут (если воспроизводство продолжается), двигайтесь дальше.

Источник

Райт, Фрэнк Ллойд. «Природный дом». Твердый переплет, Bramhall House, ноябрь 1974 г.

Что такое план участка? 11 вещей, которые должны быть включены в планы участка

Если вы строите такой простой проект, как сарай, простое набросок деталей на листе бумаги даст вам большую часть необходимой информации.Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план участка?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как читаемая карта строительного участка, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также особенности ландшафта, структурные элементы, откаты, проезды, опоры и линии электропередач, ограждения и конструкции на территории.

По словам Джордана Смита, даже элементы ландшафта, которые не подходят для вашего участка, могут быть записаны на плане участка, поскольку примечания к участку могут содержать ценную информацию, которая влияет на вашу собственность. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План участка часто появляется на титульном листе коллекции документов вашего объекта (в совокупности именуемых чертежами) и функционирует как обзор объекта. Он включает в себя список всех различных отпечатков.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участков — это только один из компонентов чертежей собственности. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , который ведет профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Для чего нужен план участка?

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков имеют несколько других важных функций. Окружные власти требуют, чтобы вы подали планы участка, чтобы они могли убедиться, что соблюдаются строительные нормы штата и местные нормы. Они также являются исторической записью структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные наружные особенности.

Для тех, кто работает над проектами улучшения дома, такими как новый бассейн, пристройка дома или колода, вы будете использовать план участка для внесения этих изменений. «Вместо того, чтобы просто оформить внутренний дворик и разослать его, мы разместим его на оригинальных отпечатках и внесем исправления», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Возможно, вы даже увидите на плане участка возможности, которые изначально не задумывались, например, место для дополнительного ландшафтного элемента или комнату на открытом воздухе.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху всей собственности, в то время как план этажа показывает след здания: внутренние стены и элементы. Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только собственность не изменена таким образом, чтобы повлиять на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Северный проект» и кардинальным севером, югом, востоком и западом на компасе.

«Мы стараемся сориентировать наши дома квадратом к листу», — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, без необходимости знать, где именно находится север.”

11 Элементы хорошего плана участка

Вот 11 вещей, которые должен включать хороший план участка:

Указания, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
Линии собственности: Линии собственности вызываются по внешней стороне участка.
Неудачи: Это промежутки между зданием и его линией собственности.
Существующие и предлагаемые условия: Линии заборов, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего сайта. Это также покажет, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
Ограничения на строительство: Здесь будут показаны части собственности, на которых ведется строительство, и показаны области рядом с площадкой, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
Парковка: План участка всегда будет показывать размеры парковки, включая парковочные места, зоны для разворота, и особенно в городских районах и районах с высокой проходимостью, поток движения.
Окружающие улицы и уличные знаки: Наряду с потоком движения, план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. мешок. Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».
Подъездные пути: На хорошем плане участка обычно указаны точные размеры проезжей части и бордюров.
Пожарные гидранты: Городские нормы и правила определяют расстояние, на котором ваша собственность должна находиться от пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они будут представлены на утверждение в город.
Сервитуты: Планы участков всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, которая используется кем-то еще для определенной цели. Примеры включают путь через вашу собственность к соседнему парку, инженерным сетям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
Благоустроенные территории: Хороший план участка будет включать не только размеры, но и тип ландшафта (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

Сколько стоит построить индивидуальный дом на вашем участке (Северный Техас)?

Сколько стоит построить только дом в DFW (Custom Home Building)?

Стоимость строительства типичного нестандартного дома в DFW, без учета земли или строительных работ, может составлять от 80 долларов за квадратный фут до 155 долларов за квадратный фут.

В Северном Техасе Hedgefield Homes обычно стоит от 115 000 до 300 000 долларов США, при этом площадь дома составляет от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.

Мы обслуживаем район Северного Техаса и предоставили несколько примерных примеров ценообразования в городах, которые мы обслуживаем, таких как: Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и другие:

Мы бы добавили, что это может быть непростой вопрос, потому что базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям нового дома:

Получите подробный список всего, что включено, и не включено, в расценке
Получить все письменно

Что обычно входит в стоимость базового дома?

Базовые или стандартные затраты на дом обычно включают:

Фундамент
Кровля
Напольное освещение
Рама
Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)
Все приспособления и оборудование
Электрооборудование, ОВК, Сантехника
Гипсокартон и краска
Зеркала и стекло
Изоляция
Мебель и прилавки
Приборы
Окна и входные двери
Отделка дверей и межкомнатные двери

Сколько стоит построить дом с Hedgefield Homes?

В Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а квадратные метры — от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.

Hedgefield Homes Стандартные характеристики
10-футовые потолки в фойе, семейной комнате, кухне и повседневных обеденных зонах	Водонепроницаемый роскошный виниловый настил Mohawk	Гранитная столешница на заказ на кухню
Спроектированный фундамент после натяжения для каждого конкретного объекта	Шкафы на заказ с прочной заводской отделкой	Комплект бытовой техники
Спроектированная система стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома	Ковер размером 1/2 «5 фунтов на ваш выбор.коврик	Кладовая (большинство планов)
Качественная 30-летняя архитектурная черепица в трех цветах на выбор	Суперкраска Шервина Уильямса	Прачечная с местом для хранения вещей
Сайдинг Джеймса Харди или кирпич Акме по плану / внешнему стилю	Хромированная сантехника для ванных комнат Delta	14 SEER Lennox тепловой насос переменного тока с программируемым термостатом
Привлекательная дверная фурнитура Kwikset	Необслуживаемая формованная акриловая ванна-душ в ванне 2	Плотная выдувная стекловолоконная изоляция Р-15 в стенах 2х4
Huber Zip-system Обшивка OSB	Коллекция Satin Light Fixture	Стеклопластик R-38 на чердаке
Двери патио с легким теплоизоляционным стеклом по плану	Светодиодное освещение, встроенное освещение для кухни, пакет	10-летняя ограниченная гарантия на Strucsure ™ на 1, 2 и 10 лет
6-панельная входная дверь в колониальном стиле (Classic Exterior)	Дверная фурнитура Kwikset	Многоточечные инспекции живой изгороди на всем протяжении строительства

См. Другие включенные функции.

Сколько я должен потратить на индивидуальные варианты дома и обновления?

Многие клиенты предпочитают ждать обновлений в течение нескольких лет и сосредотачиваются на базовом доме с несколькими ключевыми вариантами. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Довольно типичное число, бюджет многих владельцев составляет 10% для индивидуальных вариантов дома и обновлений. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и обновления могут упасть в пределах 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно зависит от семьи и потребностей.

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не обновлениям, таким как пол, счетчики, плитка и т. Д. Архитектурные варианты принесут вам больше пользы в краткосрочной перспективе, поскольку вы живете в доме, и большую ценность рынок, если вы когда-нибудь решите его продать.

Вот общее представление о ценах на некоторые из наиболее популярных архитектурных вариантов:

Какие индивидуальные обновления дома мне следует рассмотреть?

Обновления — это функции, которые у вас уже есть, но вы хотите получить более качественную версию этой функции.Вот некоторые примеры компонентов, которые мы видим, что владельцы обновляют чаще:

Напольное покрытие (дерево)
Плиточный пол, душевые или фартуки
Роскошный гранит или кварц
Светильники (освещение, метизы, сантехника)
Приборы
Элементы мебели, такие как более высокие верхние шкафы

Статьи по теме:

Строительство собственного дома: пошаговое руководство

Дома бывают самых разных видов, чтобы удовлетворить все потребности.Из-за богатого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства дома новой постройки, большинство потенциальных домовладельцев покупают уже существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно долговечны, чтобы прослужить десятилетия, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.

И все же дома новостройки имеют неоспоримое очарование. Новый дом можно спроектировать именно под ваши нужды. В нем есть несколько скрытых проблем, если они вообще есть. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют.В доме заложены новые преимущества, а старые проблемы не учитываются. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить свой собственный дом, а не покупать старый, если бы все остальные факторы были одинаковыми.

Следует ли вам выступать в качестве собственного подрядчика?

Когда вы решите построить свой собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.

Многие штаты действительно позволяют домовладельцам выступать в качестве подрядчика для своего собственного дома. Благодаря такому расположению вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем.Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не флигель или небольшое здание с меньшими затратами), вам необходимо подать заявление на освобождение от налогообложения собственник-застройщик и самостоятельно подписать заявление о разрешении на строительство.

Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (GC). Строительство дома требует от вас собрать воедино множество нитей и убедиться, что они координируются множеством способов. Проекты и субподрядчики должны планироваться в правильном порядке, перемежаясь многочисленными муниципальными инспекциями.Вам нужно знать строительный кодекс. Кроме того, очень помогает наличие сети субподрядчиков, на которых вы полагаетесь при выполнении надежной работы.

Человек, который все это делает, является генеральным подрядчиком. Ни один генеральный подрядчик, наблюдающий за жилищным строительством, не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10% до 20% общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы. Это гонорар, который большинство строителей-любителей считают целесообразным, особенно если у них есть какой-либо проверенный и неудачный опыт работы с генеральным подрядчиком.

Плюсы

Сэкономьте огромные расходы за счет снижения общих затрат на 10-20 процентов
Больше контроля времени, особенно если сборка — медленный, открытый проект

Минусы

Проиграть в сети субподрядчиков GC
Нет личного опыта в разрешительной службе
Не получать оптовые скидки
Небольшое ноу-хау координации шагов

Экономьте деньги с помощью Sweat Equity

Если вы намереваетесь внести свой вклад в строительство дома, есть один способ сделать это: выплачивать долги в форме небольших индивидуальных проектов.

Проекты на поздних стадиях и после заключения контракта могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить выполнение проекта строительства дома:

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Подготовьте домашний сайт

Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете предполагаемый дом на предполагаемом месте.

Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру запланированного дома.
Геодезист выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
Внесите изменения в топографию участка, если необходимо, чтобы изменить поток воды через участок: для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
Закажите складной мусорный контейнер для мусора во время строительства.
Закажите один или несколько переносных туалетов для рабочих.
Заказать временные инженерные сети у энергокомпании.
Нанять электрика для подключения временной электрической панели, которая обычно устанавливается на существующей опоре электросети.

Алистер Берг / Getty Images

Залить бетонные опоры и фундамент

Строительная площадка обретает форму благодаря земляным работам и установке фундамента и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаментам — совершенно другая группа подрядчиков, нежели столярные бригады, которые скоро прибудут на место.

Опоры и фундамент составляют большую часть стоимости строительства вашего дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.

Важно знать

Выплаты генподрядчику происходят по графику розыгрыша, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и размер выплат зависит от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто совпадают, когда речь идет о важном этапе, таком как фундамент, каркас или кровля.

Саймон Баттенсби / Getty Images

Подрядчик выкапывает траншеи достаточной глубины для прохождения наледи. Фундамент должен располагаться ниже ожидаемой линии замерзания в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
Дренажные канавы для нижних колонтитулов предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
Подрядчик возводит стены с вертикальным фундаментом, опираясь на опоры, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки.Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
Фундамент полностью гидроизолирован до конечной отметки уклона. В фундаментной стене создаются отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.

Монтаж сантехники и электрооборудования

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для выполнения некоторых работ перед заливкой этой бетонной плиты:

Трубы укладывают сантехники, а потом эти трубы закрывают.
Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, сейчас самое время для прокладки этих трубопроводов.

elenaleonova / Getty Images

Залить бетонную плиту

Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
Основание из гравия толщиной не менее 4 дюймов проходит поверх пенопласта, образуя основу для бетона.
Далее идет пластиковая пароизоляция.
Затем укладывается и позиционируется арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли.Это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она обеспечит наиболее прочное армирование.
Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
Если вы строите гараж или подвал, самое время залить эти места бетоном. Привозить подрядчика по бетону для следующей заливки — дорогое удовольствие, поэтому выгодно выполнить всю бетонную работу сразу.

westend61 / Getty Images

Каркас, борта и крыша дома

После раскопок, фундамента и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Плотники по обрамлению прибудут, чтобы установить деревянный каркас для полов, стен и потолка, а затем перейдут к установке обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с поразительной скоростью. Через неделю или две вы можете внезапно распознать эту структуру как дом со стенами и крышей.

Разработайте порядок обрамления необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея в соответствии с вашими планами строительства.
Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас — это основная оболочка дома без сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
Установите окна, двери и световые люки: Обычно это делает та же бригада плотницких работ, которая выполняла обрамление, хотя иногда бригада изготовителя входит для выполнения этой работы. Это также работа, с которой могут справиться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы приступить к черновой части своей работы.
Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала оборачивается какой-либо погодозащитной мембраной: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который выполнял каркас и обшивку.
Наконец, приходят кровельщики, чтобы завершить укладку кровельных плит и черепицы или других готовых поверхностей крыши: основная оболочка дома завершена.

Барт Коэндерс / Getty Images

Установка электрических, сантехнических и изоляционных материалов

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по HVAC.

Каменщики строят дымоход, если в вашем доме он предусмотрен.Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного основания, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
Обследования сделаны предварительными.Оформлением разрешений и инспекций занимается подрядчик. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
Установить утеплитель в стены и чердак. Иногда это делают плотники, но обычно специализированный подрядчик по изоляции.

Фото банков / Getty Images

Повесьте гипсокартон и установите накладку

После укладки стен и потолка интерьер станет выглядеть законченным.

Гипсокартон развешивают по всему дому: все поверхности стен и потолка обычно подвешиваются перед тем, как продолжить работу.
Швы гипсокартона проклеены, загрунтованы герметиком и отшлифованы.
Загрунтованы все внутренние стены и потолки: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
Установлены все декоративные молдинги, в том числе дверные, оконные и молдинги.
Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.

Джордж Питерс / Getty Images

Покрасить стены и выполнить отделочные работы

После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пора привлекать маляра.

Стены окрашены, а потолки окрашены или с текстурой. Это рабочие места, которые домовладельцы могут выполнять самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома — огромная задача.
Установлены столешницы на кухне и в ванной. Эту работу выполняют специалисты по столешницам, которые производят и устанавливают столешницы.
Установлены шкафы для кухни и ванной.Специализированные компании поставляют и устанавливают шкафы для кухни и ванной.
Выполнены установка и подключение готовых электрических и сантехнических приборов: из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, только самые опытные мастера должны заниматься этим.

BanksPhotos / Getty Images

Установить настил

Выложите чистовые полы (или напольные покрытия) по всему дому. Варианты напольного покрытия включают ковровые покрытия, паркет, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы.Обычно это работа еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться укладкой некоторых частей напольного покрытия.

Очистите рабочее место, поместив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.

Sollina Images / Getty Images

Заключительные вопросы жилищного строительства

Завершить внешний ландшафтный дизайн. В целях экономии можно сделать проект своими руками. Или вы можете нанять собственную ландшафтную компанию, чтобы спроектировать и установить для вас стильный ландшафт.
Извлеките мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и сообщите, что вам не нужна замена.
Организовать заключительные проверки разрешительными органами.
Запланируйте заключительный обход, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
Организуйте заключительную проверку у вашего кредитора, если вы финансировали строительство своего дома с помощью строительного кредита.

проектов домов | Домашний дизайн | Проекты домов онлайн

План покупки дома в Интернете

О дизайнерах домов

Покупка планов домов у The House Designers означает, что вы покупаете свои планы непосредственно у архитекторов и дизайнеров, но с The House Designers, которые будут вашим связующим звеном, если у вас есть какие-либо проблемы или опасения.Это позволяет нам обеспечивать безупречное обслуживание клиентов, гарантию лучшей цены и связываться с архитектором или дизайнером по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть. Мы представляем только лучших архитекторов и дизайнеров в США и Канаде, которые соответствуют нашим строгим требованиям соответствия кодексу IRC и чьи планы содержат структурные детали, необходимые вашему строителю для строительства безопасного и полноценного дома. На нашем сайте вы найдете все архитектурные стили и размеры, получите бесплатные консультации по модификациям каждого плана дома, а также бесплатные оценки модификаций!

Наши предпочтительные, готовые к строительству планы домов включают в себя все необходимое для строительства дома своей мечты.Они гарантированно включают полные и подробные планы этажей с размерами, основные электрические схемы, структурную информацию, планы крыши, поперечные сечения, макеты шкафов и фасады, а также все общие спецификации, которые потребуются вашему строителю для строительства вашего нового дома.

О стилях планировки дома

Ищете современные планы дома или планы дома мастера онлайн? Или вы бы предпочли план фермерского дома или дома в стиле коттеджа? У нас есть более 6000 разнообразных планов, поэтому у нас обязательно найдется дом, который вы так долго искали.Если ваш поиск не дает точных онлайн-планов домов, которые вам нужны, свяжитесь с нами, чтобы мы составили план, соответствующий вашим спецификациям. Ваша измененная смета плана дома всегда бесплатна!

Почему дизайнеры домов?

Большинство наших проектов начиналось как индивидуальные планы домов для частных клиентов, и теперь мы можем предложить их в Интернете как «стандартные» планы домов по доступной цене. Наша приверженность соблюдению кодов и структурным деталям, а также сотни отзывов наших клиентов могут гарантировать, что вы покупаете планы дома из надежного источника.

Наши 10 гарантий

The House Designers стремится предлагать в Интернете планы домов высочайшего качества, соответствующие кодексу, и обеспечивать отличное обслуживание клиентов, чтобы помочь вам найти идеальный план дома и быть уверенным в своем выборе. Ознакомьтесь с нашими 10 гарантиями для клиентов, которые гарантируют, что это произойдет. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Оценка модификации бесплатного домашнего плана

Вы можете получить бесплатную оценку модификации любого из наших планов дома, позвонив по телефону 866-214-2242, связавшись с нами через чат или воспользовавшись формой онлайн-запроса.Вы будете работать с нашим отделом модификаций или направлять архитектора, чтобы изменения были внесены. Изменения в плане дома могут быть такими незначительными, как увеличение размера комнаты, увеличение или уменьшение высоты потолка, но мы также работаем с более сложными изменениями, такими как изменение линии крыши. Наши архитекторы проведут вас через весь процесс и позаботятся о том, чтобы ваш окончательный план дома был именно таким, как вы хотели. Не забудьте приобрести файл САПР, если вы планируете внести серьезные изменения в наши планы дома.

Мы гарантируем удовлетворение запросов клиентов

Покупка плана дома может быть одним из самых больших вложений в вашу жизнь, поэтому мы здесь, чтобы помочь с нашими опытными специалистами по планированию дома и архитекторами.Просто поговорите в чате, напишите по электронной почте или позвоните нам по телефону 866-214-2242, и мы будем рады помочь вам. Если вам удастся найти где-нибудь один из наших планов дома по более низкой цене, мы сопоставим эту цену и дадим вам дополнительную скидку 5% на покупку плана. Это также включает в себя наши модификации или цены на индивидуальный план дома. Наши планы на дом включают бесплатную доставку, бесплатную консультацию по дизайну и бесплатный органайзер для строительства дома, который поможет спланировать, построить и организовать ваш проект.

Политика обмена нашего плана дома

Если вам нужно обменять ваши планы, The House Designers обменяют ваш первый план покупки на другой план дома равной стоимости в течение 14 дней после покупки.Чтобы обменять наши планы на дом, просто позвоните в службу поддержки клиентов по телефону 866-214-2242 в течение 14 дней с момента покупки, чтобы получить информацию о том, как вернуть неиспользованные планы, которые не были использованы, отмечены или скопированы. Электронные планы, включая планы в формате PDF и CAD, обмену не подлежат. Измененные или нестандартные планы дома также не подлежат обмену, и все обмены подлежат 20% комиссии за пополнение запасов для покрытия печати и доставки.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы думаете о строительстве нового дома, вы не одиноки — в первой половине 2020 года по всей территории США было построено почти полмиллиона новых домов на одну семью.S. ¹ Конечно, вам действительно нравится идея переехать в совершенно новый дом со всеми новейшими функциями и технологиями. Но вам интересно, Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Может быть, вы слышали ужасные истории о том, что первоначальная дата завершения была сброшена на несколько месяцев или даже на год — или, может быть, мысль о выборе собственных приспособлений и отделки кажется ошеломляющей (но немного захватывающей). Итак, мы обрисовали в общих чертах среднее время постройки дома, а также дали несколько советов по экономии времени, которые помогут не сбиться с пути.

Таким образом, вы сможете принять правильное решение о том, готовы ли вы потратить время, необходимое для постройки нового красивого дома, который будет вашим собственным.

Подготовьте свой календарь!

Среднее время постройки дома

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев. ² Но вам также может потребоваться время, чтобы архитектор составил план (1–4 месяца).³ Затем продлите еще месяц, чтобы получить разрешение на ваш проект, прежде чем лопаты попадут в грязь. ⁴ Сложите все это, и вы получите общий результат на год.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, в зависимости от того, где вы живете, и от того, каким методом вы строите свой дом, вы можете пройти через некоторые из этих этапов строительства дома. Итак, давайте разберемся, сколько времени нужно на строительство дома, по типу дома и региону.

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев.

Время сборки по типу дома

Отложив в сторону сроки архитектурных планов и бюрократизм, проверьте, какой метод строительства дома занимает меньше всего времени:

Дом Тип	Среднее время сборки (2019)
Собственные	12 месяцев
Построено подрядчиками	9 месяцев
Построенный для продажи	6 месяцев ⁵

Почему пользовательские сборки медленнее

Предполагая, что вы уже приобрели участок земли, на котором хотите построить, нестандартных построек — это когда вы нанимаете (или действуете в качестве) генерального подрядчика, чтобы построить дом так, как вы этого хотите.Индивидуальные сборки, такие как проекты, построенные собственником или подрядчиком, похожи в том, что вы (землевладелец) — тот, кто управляет шоу.

Поскольку генеральные подрядчики строят дома, чтобы заработать себе на жизнь, вполне логично, что проекты, построенные подрядчиками, не занимают столько же времени, как проекты, построенные собственниками, когда вы, как землевладелец, можете иметь небольшой опыт управления строительством дома или вообще не иметь его. В конце концов, в детстве играть с Lincoln Logs — это не совсем то же самое, что строить себе бревенчатую хижину.

Почему нестандартные сборки быстрее

Нестандартное строительство, такое как , построенное на продажу домов, как правило, строятся быстрее всего.Дом, построенный для продажи (аналогичный жилому комплексу, спекулятивному или производственному дому) — это дом, построенный с намерением продать, но в начале проекта покупатель не выстраивается в очередь.

Причина, по которой проекты, предназначенные для продажи, имеют самое быстрое время выполнения работ, вероятно, заключается в том, что застройщик уже построил миллиард домов, подобных вашему, с использованием проектного плана-резака для печенья, так что у них было время, чтобы решить проблемы. Кроме того, большая часть руководства проектом обычно исходит только от строителя, а не от строителя и потенциально нерешительного покупателя (вставьте потные смайлики).

Если вы выберете вариант строительства для продажи, все, что вам нужно сделать, это поработать с агентом по недвижимости, чтобы найти хорошее подразделение или другое место, где строятся новые дома, и заявить о своих правах покупателя. Вы можете не в полной мере сказать, что происходит, помимо выбора сайдинга, столешниц или цветов краски, но, по крайней мере, вы можете наслаждаться более быстрой временной шкалой и совершенно новым домом.

Время сборки по регионам

Для более глубокого погружения давайте посмотрим, сколько времени требуется на строительство дома в зависимости от региона:

Область	Среднее время сборки (2019)
Северо-восток	11 месяцев
Запад и Средний Запад	8 месяцев
Юг	6 месяцев ⁶

Очевидно, холод и снег могут вызвать некоторые задержки, если вы строите дом на севере, где на строительство дома уходит почти год.Но у вас будет достаточно времени, чтобы выбрать идеальный смеситель для кухни! С другой стороны, если вы строите дом на юге, вам, вероятно, понравится самый быстрый график — спасибо, солнце и голубое небо!

Этапы жилищного строительства

Если вам интересно, почему строительство дома занимает так много времени, давайте посмотрим, что нужно для его постройки. Вот типичные этапы, которые следуют архитектурным планам и авторизации:

Внутренняя отделка (гипсокартон, полы, шкафы, столешницы и покраска)

Конечно, время для каждого этапа варьируется в зависимости от направления.Но в целом первые этапы обычно проходят быстрее, чем более поздние этапы установки основных систем и выполнения внешней и внутренней отделки. На этих более поздних этапах потребуется тонна различных материалов, и вашему генеральному подрядчику, возможно, потребуется привлечь других специалистов для выполнения работы.

Советы по предотвращению задержек в строительстве

Иногда задержки в строительстве будут вне вашего контроля — вы мало что можете сделать с промерзшей, мокрой или грязной землей.Кроме того, некоторые погодные условия могут быть опасными для жизни вашей строительной бригады.

Вот основные вещи, которые вы можете контролировать, чтобы ваш новый дом был завершен вовремя:

1. Разработка реалистичного набора планов

Попросите вашего архитектора и строителя работать вместе , чтобы разработать набор планов и чертежей для строительства вашего дома. Таким образом, ваш строитель может привлечь вашего архитектора к ответственности за создание чего-то, что реалистично построить, и это не приведет к значительным изменениям и задержкам в будущем.

Конечно, это работает, только если вы нанимаете отличного строителя дома, который действительно знает, что делает. Поэтому не забудьте взять интервью у нескольких домашних подрядчиков, прежде чем нанять одного — как если бы вы были папой, допрашивающим прыщавого подростка, который пригласил свою дочь на бал.

2. Придерживайтесь своего бюджета

Придерживаясь домашнего бюджета, вы не упустите возможность реализовать свой проект. Но подождите, а что, если вы обнаружите более красивый ковер, установка которого будет стоить 20 000 долларов, когда вы заложили в бюджет всего 8 000 долларов? Не делай этого! Придерживайтесь бюджета.Почему? Что ж, чтобы компенсировать разницу, вы можете быть вынуждены изменить бюджет в другой области или у вас возникнет соблазн накопить долги — а долги — это глупо! Превышение бюджета в нескольких небольших областях может быстро накапливаться.

Plus, заказы на изменение (корректировка первоначального плана здания) всегда вызывают задержки строительства, потому что вам приходится иметь дело с головной болью, связанной с отменой одного заказа и заменой его новым. А заказ таких вещей, как строительные ковры, шкафы, окна и двери, может занять несколько недель, не говоря уже о времени на установку!

Если вам не нравится слишком много конкретных функций, попробуйте выбрать как можно больше из стандартного плана этажа.Таким образом, вашему строителю и субподрядчикам не придется бороться с пробелами в обучении, которые вызывают задержки, когда дело доходит до незнакомых материалов и методов установки.

3. Будьте в курсе событий

Своевременное выполнение проекта строительства дома — это все о менеджменте проекта. Так что будь менеджером проекта! Регулярно встречайтесь со своим генеральным подрядчиком, чтобы ознакомиться с планом, бюджетом и предстоящими задачами. Подтверждайте планы на несколько месяцев вперед, чтобы вы точно знали, когда субподрядчики, электрики и сантехники должны прибыть на место.

Если водопровод не может быть установлен в тот день, на который он был запланирован, это может сбить с толку что-то еще в другой день — поэтому обсуждение графика как можно чаще даст вам возможность спросить, как ваш строитель компенсирует это время или решит найдя другого сантехника.

Только будьте осторожны, чтобы не нарушить здесь командную цепочку. Если вы видите проблему с графиком работы строительной бригады, сообщите об этом своему генеральному подрядчику и дайте ей поработать оттуда. Команда движется намного быстрее, когда у нее есть , за одним лидером .

Готовы начать строительство?

Готовы ли вы найти лучший участок земли или хотите получить первые деньги в новом подразделении, работайте с опытным агентом по недвижимости. Чтобы быстро и легко найти лучших агентов рядом с вами, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые являются лучшими приближенными на своих рынках и ставят обслуживание вас своей миссией номер один. Серьезно, уровень мастерства этих агентов поразит вас.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

28 Сайтов с лучшими планами дома, где можно купить планы дома в Интернете

Это наш список из 28 веб-сайтов с лучшими планами дома для покупки планов дома в Интернете. Этот список сайтов предоставит вам доступ к десяткам тысяч различных домов и планов этажей любого стиля и размера.

Добро пожаловать в наш список лучших веб-сайтов с планами дома, где вы можете искать и покупать чертежи жилья!

Мы знаем, что процесс проектирования и строительства нового дома — долгий путь, поэтому мы хотим помочь вам встать на правильный путь.Отправной точкой является определение бюджета, стиля и размера дома. Оттуда вы добавляете свои обязательные функции. Если у вас уже есть участок под застройку или уникальный участок под застройку, например узкий или угловой, вам необходимо соответственно выбрать план дома.

Отличный способ помочь вам начать проектировать и в конечном итоге построить дом своей мечты — это просмотреть, а затем купить план дома (как вы увидите ниже, вы можете купить множество планов дома в Интернете).

Для начала, ниже мы перечислим 28 наших любимых веб-сайтов с планами для дома.Что мне нравится в этих сайтах, так это то, что вы можете бесплатно посмотреть планы этажей. Если вам нравится то, что вы видите, вы покупаете.

Возможно, это не станет большим сюрпризом, но мы тратим много времени на размышления, исследования и осмотр домов, включая архитектуру и планы домов.

Наш список…

Мы надеемся, что вы найдете именно то, что ищете, строите ли вы новый дом или модифицируете существующий.

1. ArchitecturalDesigns: Эта компания существует уже 40 лет, продавая самый широкий спектр проектов домов.Это действительно всеобъемлющая коллекция, в которой есть подробные часто задаваемые вопросы и руководство по поиску для всего процесса. Это крестный отец сайтов домашнего плана.

2. Home Stratosphere Планы домов: Теперь мы предлагаем планы домов на продажу. У нас есть большая и быстрорастущая коллекция всевозможных планов домов — всех стилей, размеров, характеристик и т. Д.

3. Дизайнеры домов: Этот сайт обширен и содержит подробный выбор планов домов с множеством эксклюзивных планов.Сайт содержит множество информации о строительстве домов, юридических вопросах и обо всем остальном, что связано с планами домов. Делать здесь покупки без излишеств, но приятно.

4. Дональд А. Гарднер: Компания Donald Gardner Architects Inc. занимается проектированием домов более 40 лет. Поскольку они разрабатывают собственные планы домов, многие из их предложений доступны исключительно на сайте DonGardner.com.

5. Планы домов: Подобно «Архитектурным проектам», это исчерпывающий указатель планов домов, предлагающий на выбор более 28 000 планов в любом архитектурном стиле.Одна уникальная особенность заключается в том, что на сайте представлены тщательно отобранные коллекции, посвященные определенной тематике, от жизни на юге до идеальной кухни.

6. Coolhouseplans: Этот сайт сразу переходит к делу, без всякой ерунды, которая мешает вам найти идеальный план дома. Прямо на главной странице есть довольно подробная форма поиска, а также обширный список подкатегорий, если вы просто хотите начать поиск, чтобы найти то, что вам понравится. Визуальная привлекательность может показаться старомодной, но раздел актуален.

7. Электронные планы: Как и на многих других сайтах в этом списке, вы сначала увидите яркие и красочные изображения домов и полезное окно поиска по прибытии. Помимо планов дома, вы найдете пошаговые инструкции по строительству дома, включая все аспекты от финансирования до отделки.

8. Лучшие дома и сады Планы домов: Компания BHG бросила свою шляпу в игру по планированию дома и предприняла очень серьезные усилия. Подобно перечисленным выше, вы увидите окно подробного поиска и списки различных категорий.После того, как вы выбрали план дома, вы можете выбрать множество вариантов, от выбора фундамента до количества и типа бумажных копий, которые вы получите.

9. Строительные планы домов: Builder предлагает великолепный выбор планов домов, которые, конечно, можно искать и сортировать по категориям. Более того, они предлагают подборку планов, организованных конкретными дизайнерами, что является фантастическим вариантом, если вы поклонник стиля конкретного дизайнера. Они также предлагают возможность настроить любой план на сайте.

10. Frank Betz Associates Inc: Этот сайт очень узконаправленный, с необходимым полем поиска и категориями для просмотра, а также большим руководством по последним разработкам компании. Хотя здесь меньше выбора, чем на более крупных агрегированных сайтах, в их планах более индивидуальный подход и внимание к деталям.

11. Планы домов-монстров: С выбором из более чем 24 000 планов домов, многие из которых доступны в трехмерных «интеллектуальных» планах, вам не хватит разнообразия.

12. HousePlans.co: Самая большая и самая смелая особенность этого сайта — это возможность создать «3D-модель дизайна настоящего дома», чем-то похожую на то, что предлагалось на предыдущем сайте. Большим преимуществом здесь является то, что вы сможете более точно визуализировать дом, созданный в соответствии с заданным планом. Сайт предлагает дополнительные услуги, такие как изменение существующих планов и маркетинг вашего собственного домашнего дизайна.

13. Планы семейного дома: Как и многие другие записи в этом списке, планы семейного дома предлагают широкий список категорий домов, гаражей и планов наружных проектов, а также окно поиска с фильтрами, чтобы найти именно то, что вам нужно. понадобится в своей базе.Нам нравится дополнительное внимание, уделяемое гаражам и наружным планам.

14. Concept Home: На этом сайте, помимо коллекции профессионально разработанных планов дома, есть руководство по запуску домашнего проекта, а также другие часто задаваемые вопросы и информационные сообщения. Планы домов отсортированы по категориям, а меньший выбор сбалансирован по согласованности.

15. Archway Press: С более чем 600 перечисленными планами домов и множеством очень простых вариантов поиска в виде флажков для их сужения (вспомните Amazon), вы сможете быстро и прямо здесь найти то, что вам нравится.Есть несколько подробных вариантов покупки, а также выбор планов гаража.

16. Планы домов DFD: Вот еще одна обширная коллекция стилевых планов домов от самых разных дизайнеров. Как следует из названия, Direct From Designers отличается избытком оригинальных планов. Вы можете искать их по категории, дизайну или даже архитектурному стилю.

17. Designs Direct: Этот сайт предлагает хороший выбор планов домов в простом пакете без излишеств с несколькими примерами домашних фото-туров и списком конкретных дизайнеров, представленных на сайте, если вы хотите сосредоточиться по проектам одной компании.

18. Планы домов в Драммонде: В Драммонде представлен широкий выбор планов домов, которые легко найти и сортировать с помощью флажков, а также чистый и простой дизайн, который не мешает, позволяя вам сразу перейти к тому, что вы ищете для. У них есть галерея до и после, а также функция для настройки любого дизайна на сайте.

19. Коллекция планов: Как и многие другие в этом списке, Коллекция планов представляет собой исчерпывающую коллекцию планов самых разных стилей, архитектурных конструкций и размеров.Его лучший инструмент — это то, что вы можете просматривать планы этажей по конкретным функциям.

20. Dream Home Источник: Dream Home Source — это красивый веб-сайт с подробным и очень точным списком стилей и дизайнов домашнего плана, размещенных в привлекательном и удобном для навигации веб-сайте. На сайте также есть тщательно отобранная страница «Избранные дизайнеры» и специальная коллекция особенно уникальных дизайнов.

21. The House Plan Магазин: Нам очень нравится внешний вид этого сайта с ярким чистым дизайном и множеством фотографий.Планы домов сгруппированы по архитектурному стилю в больших списках, выделенных жирным шрифтом, с функцией быстрого поиска, встроенной на каждую страницу. Если вы введете свой адрес электронной почты для бесплатного членства, вы можете сохранить избранное и хранить их в корзине для дальнейшего использования.

22. Галерея планов дома: Как и многие другие в этом списке, Галерея планов дома предлагает настраиваемое окно поиска для выбора планов дома, но они также включают обширный список часто задаваемых вопросов практически по каждому аспекту процесса. от планирования до строительства и покупки.

23. Планы домов и многое другое: На этом сайте есть отличная фото- и видеогалерея, дополняющая список планов домов. Сами объявления можно искать, разделять по стилю или функциям, а также просматривать привлекательные фотогалереи. У них также есть дополнительные проекты, такие как сараи, террасы и уличная мебель.

24. Sater Design: Нам действительно нравится тот факт, что этот сайт ориентирован исключительно на роскошные дома, от небольших, но богато детализированных домов до огромных домов в испанском колониальном стиле и трехэтажных домов викторианской эпохи.Компания также предлагает возможность настроить любые планы и создать свои собственные с помощью своих услуг по индивидуальному дизайну.

25. Планы домов Southern Living: Знаменитый журнал и веб-сайт Southern Living также продают планы домов. Они предлагают обширную коллекцию и представлены на удобном веб-сайте.

26. Floorplans.com: Этот сайт предлагает большую коллекцию многих домашних стилей. Его презентация довольно удобна для пользователя с отличными функциями домашнего поиска вверху, которые помогают сузить поиск посетителей, что полезно с учетом огромного количества ресурсов.

27. Houseplans.com: Как следует из названия, Houseplans.com продает планы домов и их тонны. Мало того, это довольно популярный веб-сайт в этой большой индустрии. Он привлекает довольно много посетителей, во многом благодаря огромному инвентарю.

28. Homeplans.com: Мне нравится стиль этого сайта. Он красив и прост в использовании. Вы можете искать по стилю, количеству спален, количеству этажей и детализировать многие особенности дома, такие как крыльцо, узкие планы участков, бассейн и многое другое.

Что является отличительной чертой веб-сайта с большим дизайном домов?

Количество планов дома:

Это важно. Я говорю «вроде как», потому что это зависит от типа веб-сайта, с которым вы имеете дело. Некоторые из них являются чисто розничными продавцами, поскольку они не создают свои собственные проекты, а просто продают проекты домов, созданные архитектурными фирмами.

Кроме того, есть участки с планами домов, принадлежащие архитекторам, которые сами проектируют планы этажей и продают их эксклюзивно.У них может быть не так много вариантов, но они будут продавать дизайн, который вы больше нигде не найдете. Более того, если вам нравится стиль архитектора, это может быть вашим лучшим вариантом. Другими словами, больше не всегда лучше.

Возможность выполнять подробный поиск с фильтрами:

Это огромный сайт, который может отличить сайт с посредственными планами дома от исключительного. У вас должна быть возможность сузить область поиска по стилю (дом, ремесленник, современность и т. Д.), Количеству этажей, вариантам поиска маленьких и крошечных домов, большим домам и особнякам (или поиск по площади в квадратных футах), узким участкам, количеству спальни / ванные комнаты, доступные дома (а также роскошные дома и все, что между ними) и, наконец, все виды отличительных особенностей, таких как бассейн, патио / терраса, открытая концепция,

Стоимость проекта дома:

Вы определенно хотите сравнить эти сайты в отношении текущих распродаж и скидок на планы дома.