Дуплекс квартира что это такое: плюсы и минусы, подводные камни

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций (Фото: Joseph/Flickr.com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

  • цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
  • отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
  • два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
  • в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
  • много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

  • мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
  • наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
  • инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
  • низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
  • удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс (Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr.com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

что это такое и как найти идеальный дуплекс

Время чтения: (Количество слов: )

Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс». Итак, что же такое дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Обычно двухуровневую квартиру можно охарактеризовать следующим образом:

  • отдельные входы.
  • Оба блока обычно одинакового размера.

Насколько квартира или таунхаус отличается от дуплекса?

Самое большое различие между дуплексом, таунхаусом и квартирой, за исключением количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения собственностью.

  • Как правило, один человек владеет дуплексом, и единицы, как правило, сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может проживать в одной квартире и сдавать в аренду другую. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет заработать немного больше, чтобы помочь с погашением ипотеки.
  • Таунхаусы называются жилыми единицами для одной семьи. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другой жилой единицей на одну семью. Жители таунхауса не обязательно должны быть связаны друг с другом, но обычно это так. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Как правило, в дуплексе обе жилые единицы состоят из несвязанных семейств.
  • Квартиры обычно представляют собой здания с несколькими семьями, живущими в одном здании. Как правило, более двух квартир на одно здание считается многоквартирным домом.

Каковы преимущества жизни в дуплексе?

  • Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и дворы, но зачастую имеют более разумную цену, чем жилой дом для одной семьи.
  • Частные входы — Доступ к вашему дому прямо из частного входа
  • Только один сосед — вам, вероятно, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только один другой блок.
  • Меньше хлопот с разделением пространства — поскольку у вас есть только другой сосед, с которым нужно иметь дело.

Каковы возможные недостатки жизни в дуплексе?

  • Часто в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальной собственности, вы часто имеете дело непосредственно с владельцем недвижимости, а не с профессиональной управляющей компанией. Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро отыскать подходящего поставщика, поскольку это, как правило, не является его основной работой.
  • Жизнь рядом с хозяином — Если вы не ладите с этим соседом или арендодателем, учитывая количество и близость общего пространства и ограниченные возможности, это может оказаться довольно неудобным способом проживания.
  • Больше технического обслуживания — В зависимости от условий аренды, вы можете нести ответственность или участвовать в ландшафтном уходе (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, в котором обо всем позаботятся)
  • Потенциальный шум — Хотя у вас есть только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него может быть трудно убежать.

Как сделать ваш дуплексный образ жизни проще?

  • Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, должны использоваться жителями обоих домов, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
  • Потратьте время, чтобы выяснить, как должны выполняться такие обязанности, как кошение на заднем дворе, садоводство или экскаватор (обратитесь к условиям аренды и арендодателю).
  • Узнайте, в каком подразделении вы будете (сверху или снизу) и в каком типе меры контроля звука внедряются в конструкции (например, бетонный или деревянный каркас, а также тип пола)

Как искать дуплексы рядом с вами?

  • Начните с просмотра различных списков сайтов, чтобы найти доступные свойства в вашем районе.
  • Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли вам это.
  • Сузьте свой выбор в зависимости от района, цены и характеристик, которые вы хотите.

Дуплексы с апартаментами — отличный выбор для многих, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают в аренду таунхаусы, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы чтобы смягчить некоторые из возможных соображений в дуплексе. Найдите время, чтобы обдумать свою ситуацию.


Статьи по теме

Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия

Происхождение названия

Первые дуплексы в истории

Архитектурные особенности

Планировка и расположение комнат

Дуплекс: плюсы и минусы

Таунхаус или дуплекс

Сравнение дуплекса и квартиры

Вам подходит дуплекс если…

Выводы

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Эконом-класс

Люкс

Предназначение

Для небольших семей, средний уровень достатка

Для обеспеченных семей

Этажность

1 или 2 этажа

2 или 3 этажа

Планировка

Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь

Первый этаж — общие помещения;

второй — спальни;

третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.)

Строительные материалы

Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)

Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории


История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности


Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

  • планировка;

  • количество этажей;

  • общая и жилая площадь;

  • материал стен;

  • вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат


Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?


Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры


Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Дуплексный дом

Квартира

Расположение

Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух

Городская среда, загазованность

Земельный участок

До 8 соток в собственности

Только двор общего пользования

Соседи

С одной стороны

Сверху, снизу и по бокам

Парковка

Индивидуальное парковочное место

Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.

  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.

  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.

  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

  • Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.

  • Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.

  • Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.

  • Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.




Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюcы и минycы дyплeкca

У дyплeкca, кaк и любoгo дpyгoгo видa нeдвижимocти, ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки. Дaвaйтe cpaвним paзныe типы жилья и пoдpoбнee paccмoтpим плюcы и минycы нeдвижимocти.

Пpeимyщecтвa дyплeкca

👍 Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

👍 Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

👍 Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

👍 Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

👍 Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

👍 Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

👍 Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

👍 Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

👍 Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

Нeдocтaтки дyплeкca

👎 Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

👎 Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

Что такое дуплекс в строительстве и в чём его преимущества?

Рынок недвижимости в России с каждым годом меняется, появляются новые типы строений с инновационными решениями архитектуры, многие из которых популярны в европейских странах. Наряду с понятиями  «таунхаус», «пентхаус», можно встретить термин «дуплекс». Прежде чем покупать любой вид недвижимости, необходимо разобраться в его особенностях, преимуществах и недостатках. Квартира дуплекс – что это такое в строительстве, каковы особенности этого типа недвижимости, в чём отличие от таунхауса будет рассмотрено более подробно в этой статье.

Характерные особенности

Нередко жилое помещение дуплекс путают с двухуровневым аналогом, который возводится на верхних этажах зданий или в малоэтажном строительстве. Квартира дуплекс – это, прежде всего, отдельно стоящий дом коттеджного типа, имеющий две изолированные секции с разными выходами и объединённые под одной крышей. Количество этажей не более трёх, но чаще всего это двухэтажные строения. Два блока с обособленной входной группой имеют одну общую стену. Есть большое сходство с таунхаусами, но в сдвоенном доме только две квартиры, и рассчитан он на два хозяина.

Варианты конфигурации крыши могут быть разными: как две отдельные части, соединённые посередине и центрально-симметричные по отношению к общей стене, так и имеющую одну цельную конструкцию. Первоначально дуплексы были придуманы и возводились как два дома с одинаковой планировкой и общей стеной. Затем появились новые разновидности архитектуры, где это правило не соблюдалось, и одна часть строения могла отличаться от другой. В Америке и Европе дуплексы давно уже получили заслуженную популярность, а в России же этот вид недвижимости только начинает развиваться.

Говоря о том, что значит дуплекс, необходимо отметить преимущества этого типа строений:

  1. Отсутствие большого количества соседей, к которым необходимо подстраиваться.
  2. Является промежуточным звеном между городским жильем в многоэтажном доме и отдельно стоящим коттеджем.
  3. В зависимости от уровня комфортности представляет собой двухуровневую квартиру, выйдя из которой, оказываешься на придомовой территории с уютным двориком на два хозяина. У каждого владельца свой гараж, изолированный вход, половина участка земли для выращивания цветов, овощей или обустройства зоны отдыха.
  4. Предоставляется отличная возможность проживать совместно большой одной или двумя семьями, связанными родственными отношениями: с одной стороны рядом, с другой – отдельно и независимо (родители с детьми, братья и сёстры).
  5. Даже при одинаковом расположении комнат обстановка и их назначение могут отличаться, так как каждый оформляет интерьер с учётом собственных предпочтений.

Кстати! Покупка дуплекса рекомендуется в тех случаях, когда не хочется жить в квартире, но к приобретению отдельно стоящего коттеджа ещё не планируется.

Нюансы планировки

На первом этаже, как правило, размещаются:

  • кухня, которая может плавно переходить в гостиную;
  • ванная комната;
  • санузел;
  • подсобные помещения, в том числе котельная.

Второй этаж используется в качестве жилого помещения и включает в себя:

  • несколько спальных комнат, в том числе для приёма гостей;
  • душевую;
  • в некоторых случаях, когда часто наведываются гости, может быть оборудован дополнительный санузел;
  • один или два коридора, холл,  соединяющие все комнаты;
  • балкон или лоджия являются обязательным элементом строения, хотя возможны и отклонения от стандарта.

Внимание! По площади каждая половина представляет собой достойное жилое помещение,увеличиваемое за счёт этажности. Размер может быть абсолютно разный, конфигурация также определяется особенностями разработанного эскиза . В некоторых проектах делается цокольный этаж, используемый для качественного подвала, гаража для автомобиля, бассейна или сауны.

Анализируя все преимущества недвижимости, можно сделать вывод, что купить дуплекс в Подмосковье недорого с отделкой выгоднее, чем инвестировать накопленные средства в обычную жилье в многоэтажке. Ценовой диапазон во многом зависит от уровня комфорта, общей площади квартиры, стоимости земельного участка, места расположения. В США в некоторых домах дополнительно строится третья общая зона, используемая в качестве тренажёрного зала, кинотеатра или другого целевого назначения.

Внутреннее пространство может быть как симметричным по отношению к общей средней стене, так и отличаться, хотя изначально двойные дома строились с абсолютно идентичной конструкцией. Реалии российской жизни таковы, что родителям сложно уживаться с детьми. Но в тоже время в преклонном возрасте необходима поддержка молодых, то есть детей. Поэтому для россиян это один из наилучших вариантов совместного проживания. Дедушки/бабушки и внуки находятся рядом, все под присмотром, и при необходимости всегда будет оказана своевременно помощь.

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой. Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций. Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.

Выбирая себе квартиру и изучая разнообразие недвижимости, нередко возникает вопрос, дуплекс и таунхаус, в чём разница? Какой именно объект предпочесть для жилья?

Важно! Дуплекс и таунхаус практически один и тот же вид недвижимости, который отличается только количеством соединённых блоков в один дом. У дуплекса их два, значит количество соседей – одна семья, а у таунхауса блоков может быть сколько угодно, расположенных на одной линии (хотя допускается несколько разных входов), поэтому количество семей значительно больше. В любом случае эти два варианта лучше квартиры в многоэтажке.

Ещё одним основным отличием является то, что в двухсекционных домах одна стена общая с соседями, а в таунхаусе их две. В остальном эти два типа строений очень схожи: и по планировке, и по назначению придомовой территории. Основное сравнение выглядит следующим образом:

  1. Стоимость обоих видов квартир одинакова при условии равной площади и местоположения.
  2. Придомовой участок у сдвоенного дома равен три сотки, а у таунхауса полторы ( в некоторых случаях больше, в зависимости от общего размера земельного надела).
  3. Платежи по коммунальным расходам практически одинаковые.
  4. Проживание в дуплексе лучше, так как поступающий шум идёт только с одной стороны.
  5. По многим другим параметрам отличия практически не наблюдаются.

Анализ, что такое дуплекс в недвижимости, показывает явное преимущество строения по сравнению с городскими квартирами в многоэтажном полностью заселённом доме.

Выводы

В зависимости от того, где именно возведён дом, он может относиться к коттеджному строительству или загородному. Как показывает практика, такие объекты располагают в местах с развитой инфраструктурой, поэтому цены в России на них высокие.

 

Стоит ли покупать дуплекс в Турции?

Рынок недвижимости в Турции предлагает иностранным инвесторам огромный выбор разнообразного жилья. Большой популярностью пользуются просторные квартиры в новых жилых комплексах. В частности, в большинстве турецких новостроек сегодня можно присмотреть такой тип удобных апартаментов как дуплекс. Дуплексы вошли моду буквально несколько лет назад. Некоторые покупатели, кто только открывает для себя турецкий рынок продаж жилья, не знакомы с этим понятием. Поэтому в нашем обзоре мы решили подробнее разобраться в том, что же такое дуплекс, его основные преимущества и какие предложения будут интересны инвесторам. 

Что такое дуплекс? 

Дуплекс, или дублекс – это двухуровневая квартира, где два этажа соединены между собой посредством лестницы. Несмотря на то, что такие апартаменты могут располагаться в обычных жилых комплексах, данный вид недвижимости принято причислять к категории элитного жилья. 

Интересный факт! 
В некоторых случаях турецкие дуплексы иностранцы путают с так называемыми дуплекс-домами. Например, в Турецкой Республике и в Англии дуплекс – это двухуровневые апартаменты, а в США – это отдельно стоящий дом с двумя входами, рассчитанный на две семьи. 

Дуплексы в Турции встречаются в нескольких вариантах, в зависимости от планировочного решения: 

  • Верхние дуплексы. Вход в квартиру, гостиная, кухня находятся на первом уровне, а спальни — на втором.  
  • Нижний дублекс. В этом случае входные двери в квартиру расположены на втором уровне, а жилые помещения, как правило, на нижнем.
  • Бахче-дуплексы. Свое название получили, благодаря турецкому слову «bahçe» или «сад». Эти апартаменты проектируют исключительно на двух первых уровнях здания. Отличительная черта бахче-дуплексов – свой выход в сад или на небольшой участок прямо у дома. 

Независимо от планировки, все дублексы размещаются на нижних или средних этажах многоквартирного дома. Если же такая двухуровневая квартира занимает два верхних уровня – этот тип недвижимости называют пентхаусом. Пентхаусы относятся к совершенно другой элитной категории жилья, так как они имеют большую террасу, место для отдыха, а иногда и собственный бассейн, что существенно влияет на стоимость.  

Планировка квартир-дуплексов, представленных на турецком рынке недвижимости: 2+1, 3+1, 4+2, 5+2, где первая цифра показывает количество спален, а вторая – количество гостиных. Стоит отметить, что дуплексы считаются одними из самых интересных вариантов для иностранных покупателей, кто планирует переехать на ПМЖ в Турцию всей семьей. Цены на такие апартаменты оптимальные, что вполне сопоставимо с преимуществами дуплекса. Об этом читаем подробно далее. 


Основные преимущества дуплексов

Есть несколько главных преимуществ дуплексов в Турции: 

  1. Возможность зонировать площадь апартаментов на приват и парадную часть. Как правило, на одном из уровней находятся гостиная, кухня-столовая, кабинет, подсобные помещений, санузлы, а на другом – спальни и ванные комнаты. Это весьма удобно, так как приватная территория квартиры может быть максимально изолирована от парадной части. 

  2. Большинство дуплексов отличаются большой площадью и удобной планировкой. Безусловно, хороший метраж позволяет с комфортом расположиться всем членам семьи.

  3. Имея в своем распоряжении достаточное количество комнат, Вы можете привнести в дизайн каждого помещения самые разные характеристики, тем самым воплотив все свои дизайнерские фантазии в реальность. Так, распространенная практика для иностранных инвесторов – оформление дизайна двух уровней квартиры в разных стилях. 

  4. При необходимости, в дублексе могут проживать не одна, а две семьи. Например, родители и их уже взрослые дети со своим потомством. В особенности это комфортно, если апартаменты имеют два отдельных независимых входа. 

  5. Купить дуплекс в Турции – выгодное инвестирование капитала для иностранных инвесторов. Такие апартаменты легко сдаются в аренду, так как многие семьи, приезжающие на курортное побережье на отдых или для проживания, ищут просторную жилплощадь, где смогут удобно разместиться и дети, и взрослые. Также дуплексы ликвидны в случае перепродажи, позволяя сберечь и даже приумножить свой капитал.

    Вместе с тем, при покупке жилья такого типа рекомендуем учесть и другие его особенности. Например, более высокие расходы на оплату коммунальных услуг, нежели в квартире обычного метража. Несмотря на демократичную политику ценообразования на турецком рынке недвижимости, дуплексы из-за большей площади и элитного статуса обойдутся дороже приобретения стандартной квартиры.

    От чего зависит стоимость дуплекса в Турции?

    Ценообразование дуплексов в целом не отличается от ценообразования других объектов на рынке недвижимости Турции. 

    Играют решающую роль такие факторы, как: 

    • Расположение. Просторный дуплекс у моря в престижном районе стоит дороже, нежели аналогичное предложение, но в удаленности от побережья. 
    • Качество внутренней отделки и материалов. Чем дороже стоят материалы, сантехника, стеклопакеты, используемые при ремонте в квартире, тем выше ее итоговая цена. 
    • Уровень жилого комплекса и инфраструктуры. Чем больше объектов общественного пользования предусмотрено на территории комплекса в виде бассейнов, парковки, круглосуточной охраны, кинозалов, спа-салонов и других заведений, тем выше стоимость квадратного метра. 
    • Стадия строительства. Покупка дуплекса обойдется дешевле, если вложить средства в строительство. На начальном этапе возведения приобретение собственности обойдется Вам дешевле всего. При правильном выборе застройщика, любые риски долгостроя или некачественного выполнения строительных работ исключены! 

    Стоимость недвижимости во всех популярных курортных странах продолжает расти, и Турецкая Республика не исключение. Однако, именно здесь Вы всё ещё можете приобрести жилье по сравнительно невысоким ценам. Это прекрасная возможность сэкономить и выгодно инвестировать свои средства. 

    Ждем Вас в лицензированном агентстве недвижимости Profit Real Estate! Все лучшие и эксклюзивные объекты в популярных городах Турции в нашем актуальном каталоге. 

    Дуплекс – что это такое? Особенности, преимущества и недостатки.

    Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!

    Содержание:

    1. Дуплекс дом — что это значит?
    2. Архитектура и особенности планировок
    3. Преимущества и недостатки дуплексов
    4. Дуплекс и таунхаус: главные отличия
    5. В каких случаях стоит покупать дуплекс?
    6. Выводы

    На страницах виртуального каталога компании «Винсент Недвижимость» представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!


    Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

    Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

    История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

    Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

    Назад к содержанию

    Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

    Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

    Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

    Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.



    Назад к содержанию

    Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

    Преимущества:

    1. Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
    2. Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
    3. Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

    Недостатки:

    1. Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
    2. Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

    Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

    Назад к содержанию

    Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

    Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость» — мы обязательно поможем!



    Назад к содержанию

    Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!

    Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:

    • Вы желаете приобрести комфортный дом по выгодной цене;
    • Вы хотите жить рядом с родственниками, но не вместе;
    • Вы готовы делить с соседями территорию, но хотите насладиться жизнью в частном доме.

    Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!



    Назад к содержанию

    Мы с вами разобрались с тем, что такое дуплексы и в каких коттеджных поселках они находятся. Это на самом деле очень удобный формат жилой недвижимости, спрос на который будет только расти!

    Если вы планируете покупку дома, таунхауса или дуплекса в Сочи, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании. С большим удовольствием проконсультируем вас по всем нюансам и поможем купить недвижимость на самых выгодных условиях!

    Назад к содержанию

    Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy

    Терминология

    , связанная с недвижимостью, может быть трудной для расшифровки — например, , черт возьми, это таунхаус? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом сбивающем с толку термине, , что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже. Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.

    Карнеги Хилл

    160 Восточная 91-я улица

    525 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Gramercy Park

    201 Восточная 21-я улица

    599 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Мюррей Хилл

    135 Восточная 39-я улица

    545 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Sutton Place

    333 Восточная 53-я улица

    675 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Карнеги Хилл

    170 Восточная 94-я улица

    500 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Yorkville

    425 Восточная 79-я улица

    725 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Ист-Виллидж

    88 Восточная Третья улица

    525 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Кипс-Бэй

    250 Восточная 30-я улица

    730 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Нижний Ист-Сайд

    500 Гранд Стрит

    539 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Вашингтон Хайтс

    156-08 Риверсайд Драйв Вест

    479 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Sutton Place

    303 Восточная 57-я улица

    425 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

    Hudson Heights

    870 Западная 181-я улица

    425 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Что такое дуплекс?

    Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний роскошный довоенный жилой дом появился на рынке в 1930-х годах. В здании, расположенном по адресу 19 East 72rd Street, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки. Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:

    Во-первых, дуплекс — это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом.Иногда нижний уровень — подвал.

    Во-вторых, минимальная высота потолка на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

    При описании дуплекса можно встретить термин «мезонет». Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но он также имеет отдельный вход снаружи, а дуплексы — нет. А как насчет двухуровневых? Квартиры этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой ​​и короткой лестницей.

    Ленокс Хилл

    1470 Первая авеню

    1751 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Yorkville

    1590 Йорк-авеню

    2 862 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Yorkville

    414 Восточная 83-я улица

    2 825 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Верхний Вест-Сайд

    646 Амстердам-авеню

    2 795 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Гамильтон Хайтс

    Проспект Святого Николая, 672

    2450 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

    Midtown South

    372 Пятая авеню

    2 850 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Гамильтон Хайтс

    3476 Бродвей

    1875 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Нижний Ист-Сайд

    Элдридж-стрит, 235

    2 848 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Верхний Вест-Сайд

    169 West 85th Street

    2 590 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Turtle Bay

    349 Восточная 51-я улица

    2 050 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

    Гамильтон Хайтс

    3476 Бродвей

    1875 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Нижний Ист-Сайд

    40 Ривингтон-стрит

    2355 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Легко ли найти дуплекс?

    Хотя дуплексы доступны для сдачи в аренду, кооперативов и кондоминиумов, как правило, двухуровневые апартаменты встречаются относительно редко. Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

    «Дуплекс не является популярной тенденцией, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty. «Лестница в квартирах избавляет большую часть населения от покупки квартиры из-за отсутствия простоты использования и опасности (например, падения)».

    Кроме того, это непомерно дорого для строителей. Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

    Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с более довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест.В некоторых случаях, если кто-то хочет дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их. По словам Костива, если они будут приобретены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.

    Homecrest

    1764 Восточная 19-я улица

    599 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

    Midwood

    1615 Авеню I

    485 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Crown Heights

    1572 Тихоокеанская улица

    569 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Сансет Парк

    420 64-я улица

    450 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Бушвик

    952 Бушвик-авеню

    785 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

    Бушвик

    952 Бушвик-авеню

    769 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Кони-Айленд

    2930 West 5th Street

    469 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

    Wingate

    421 Maple Street

    565 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Wingate

    421 Maple Street

    565 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    East Flatbush

    614 Восточная 49-я улица

    670 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 3

    Бушвик

    1370 Бушвик-авеню

    750 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

    Brooklyn Heights

    166 Hicks Street

    599 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Плюсы и минусы дуплекс

    Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы.Вот плюсы:

    Больше комнат: Одноэтажные квартиры, конечно, могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта. И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.

    Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и жилые зоны отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для размещения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.

    Доступнее, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс — хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе — 7,99 миллиона долларов.

    Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в большом здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.

    Вот минусы:

    Управляющая лестница: Винтовые лестницы не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место.Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

    В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, — подходит ли вам эта планировка», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни.”

    Маспет

    59-07 60-я улица

    729 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

    Rego Park

    61-15 97-я улица

    599 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Rego Park

    97-29 64 Дорога

    725 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

    Rego Park

    97-29 64 Дорога

    753 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Джексон Хайтс

    90-11 35-я авеню

    475 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Rego Park

    98-05 63 Дорога

    568 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

    Риджвуд

    Норман-стрит, 1670

    619 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Rego Park

    63-33 98 Место

    580 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Джексон Хайтс

    34-20 79-я улица

    405 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Маспет

    60-68 54-я улица

    699 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Oakland Gardens

    67-25 218-я улица

    425 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

    Forest Hills

    77-35 113-я улица

    429 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1


    Что такое двухуровневая квартира? Они мне подходят?

    Когда вы планируете переехать в новую квартиру, терминология, связанная с недвижимостью, может запутаться. Вы услышите об одноместных квартирах, многоквартирных комплексах, эффективных квартирах и обо всем, что между ними.

    Возможно, вы просматриваете варианты квартир и задаете себе такие вопросы, как: Что такое дуплекс? И чем он отличается от традиционной квартиры? Не волнуйтесь, мы вас прикрыли.

    Двухуровневые квартиры становятся все более популярными для близких или расширенных семей, а также для опытных арендодателей, стремящихся заработать. Однако понимание дуплексов может сбивать с толку. Мы расскажем, что такое дуплексы, а также расскажем о плюсах и минусах их аренды.

    Что такое дуплекс?

    Часто путают с домом-близнецом, дуплекс — это дом на две семьи. По сути, эта планировка квартиры представляет собой две квартиры в одном доме. Они могут располагаться рядом или друг над другом, каждый по-прежнему считается дуплексом.

    Характеристики дуплекса

    • Обе квартиры в дуплексе имеют отдельные входы. Эти два отдельных блока обычно имеют одинаковую площадь в квадратных футах.
    • Дуплексы классифицируются как таковые, если на одном участке есть два блока, которые разделяют общую стену. Таким образом, те, кто владеет дуплексом, владеют двумя домами, так сказать
    • Сдавая их по отдельности, вы сэкономите на ипотечных расходах, которые нравятся начинающим арендодателям.

    Дуплексы, триплексы и квадроплексы… боже мой.

    Иногда вы также слышите о трех- и четырехуровневых / четырехуровневых апартаментах. Думайте об этом как о вариантах двухуровневых квартир с тремя и четырьмя квартирами соответственно. Чем больше юнитов, тем больше соседей и больше общих стен.

    Чем отличается дуплекс в Нью-Йорке?

    В Нью-Йорке определение дуплекса немного отличается. Как мы уже упоминали, дуплекс — это квартира, прикрепленная к общей стене, в Нью-Йорке это считается двухуровневой квартирой. Часто они соединены лифтом или лестницей, либо обоими.

    Это означает, что ваш дуплексный партнер потенциально может легко получить доступ к вашему жилому пространству, что является отключением для некоторых арендаторов.

    Снимая двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, важно понимать, что вы можете делиться своими удобствами с другим человеком. Это может включать совместное использование кухни или мини-кухни, а также жилого пространства.

    Изучите план интересующего вас места. Также убедитесь, что вам комфортно жить с другим арендатором, и задавайте множество вопросов, прежде чем переехать.

    Плюсы проживания в дуплексе

    Проживание в дуплексе дает множество преимуществ, поэтому они становятся все более популярными. Особенно это актуально для арендаторов Нью-Йорка. Ниже приведены преимущества аренды дуплекса.

    1. Живите в желаемом месте

    Аренда дуплекса обычно обходится дешевле, чем традиционные апартаменты. Дополнительная экономия может быть как раз тем, что вам нужно, чтобы позволить себе более желанное место. Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания, как правило, ниже.Это означает, что вы можете найти более привлекательный район для жизни по более низкой цене.

    2. Общие расходы на техническое обслуживание

    Основываясь на доступном жилье, дуплексы позволяют разделить расходы между вами и вашим соседом. Эти расходы могут включать такие вещи, как работа во дворе, обслуживание жилых помещений, уборка гаража или любой ремонт в общих помещениях. Разделение затрат на эти расходы может сэкономить вам кучу денег.

    3. Живите рядом с соседом

    Если вы ищете место, чтобы поделиться с близким другом или членом семьи, аренда дуплекса может быть идеальным вариантом.Поскольку стены отделяют каждое жилое пространство, у вас по-прежнему будет свой дом и уединение. Кроме того, поскольку вы будете прямо по соседству, над или под другим, оба соседа будут находиться в непосредственной близости друг от друга. Однако это будет профи только для избранных. Многие сочтут такую ​​жизненную ситуацию отрицательной.

    4. Популярность растет

    По сравнению с другими формами квартир, такими как студии и экономичные апартаменты, популярность двухуровневых квартир растет.Это особенно актуально в больших городах с обширными рынками аренды.

    Минусы проживания в дуплексе

    Хотя проживание в дуплексе может быть положительным и полезным, для некоторых людей такой образ жизни может создавать трудности. Вот некоторые из негативных аспектов проживания в дуплексе, которые следует учитывать.

    1. Границы конфиденциальности

    В зависимости от того, кто ваш сосед, вам, возможно, придется иметь дело с установкой границ конфиденциальности в дуплексе. Это особенно актуально при аренде в Нью-Йорке.Как упоминалось выше, дуплекс, который вы найдете на Манхэттене, представляет собой две сложенные друг с другом жилые зоны с общими удобствами, к которым можно подняться по лестнице или на лифте. Это означает, что вы должны доверять своему соседу или устанавливать границы, чтобы избежать возникновения каких-либо негативных ситуаций.

    При аренде традиционного дуплекса это все равно может быть проблемой, поскольку могут быть очевидны шумы и запахи, исходящие от общей стены. Этот тип аренды недвижимости с плохим соседом может привести к множеству негативных впечатлений.

    2.Общие пространства

    Продолжая описанное выше, у вас могут быть общие пространства, которые вы и ваш сосед будете использовать совместно. Они могут включать, но не ограничиваются задним или передним двором, гаражом. В дуплексах Нью-Йорка это может быть общая жилая площадь. Всегда спрашивайте вашего потенциального арендодателя, кто будет вашим соседом, заранее. Ваш домовладелец может быть вашим соседом по дуплексу, что может быть неудобной ситуацией.

    3. Повышение ответственности

    По сравнению с многоквартирными домами, дуплексы, как правило, находятся в частной собственности.Поэтому ваш домовладелец традиционно не нанимает кого-либо для выполнения домашних дел, как в многоквартирном доме. Это означает, что вам, возможно, придется заняться такими вещами, как уборка снега, работа в саду и подметание крыльца или подъезда. Это обязанности, которых арендатор в многоквартирном доме обычно не выполняет.

    Хотите начать поиск квартиры?

    Что такое дуплекс? | Apartments.com

    ЧТЕНИЕ 3 МИН

    Если вы наслаждаетесь преимуществами проживания в доме, но еще не совсем готовы владеть недвижимостью, дуплекс может стать для вас отличным вариантом.Дуплекс — это дом с двумя отдельными блоками в одном здании. Эти блоки имеют одну или несколько общих стен и обычно ставятся бок о бок или ставятся друг на друга. Дуплексы будут иметь два отдельных входа для каждого блока, и каждая сторона обычно одинакового размера. Как правило, каждая сторона также будет иметь свою кухню, спальни и ванные комнаты, но в некоторых случаях эти пространства могут использоваться совместно. Также есть триплексы и квадплексы, в которых по три-четыре квартиры в одном здании.

    Разница между дуплексом и квартирой

    В отличие от квартиры, дуплексом владеет одно физическое или юридическое лицо, такое как ООО.Обе стороны дуплекса можно сдавать в аренду, но обычно владелец живет на одной стороне и сдает в аренду другую сторону. В дуплексах часто есть удобства, которые труднее найти в многоквартирных домах, такие как подъездная дорожка, гараж и задний двор.

    Подходит ли вам дуплекс?

    По данным Национального совета по многоквартирному жилью, около 17 процентов арендаторов проживают в дуплексах, триплексах или четырехэтажных домах. Вот некоторые преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед подписанием следующего договора аренды.

    Преимущества проживания в дуплексе

    • Вы будете жить в одном здании с одним человеком: Вместо того, чтобы делить пространство с целым комплексом людей, вам нужно только беспокоиться о том, чтобы разделить одну стену с одним человеком, и это может быть тише (если только у вас нет шумного соседа).
    • Вы можете держать близких рядом: Если ваш домовладелец не живет в дуплексе или если обе квартиры свободны, член семьи или друг может жить на другой стороне.Таким образом, вы будете рядом, но при этом сохраните чувство уединения.
    • Вы можете жить в центре или в более дорогом районе. : С дуплексом расходы на проживание и арендная плата ниже, потому что стоимость одного участка делится между двумя квартирами. Поскольку арендная плата обычно ниже, чем у традиционной квартиры, вы можете жить в более модном районе, особенно если вы живете в городе.
    • У вас будет больше места: Во многих дуплексах есть гаражи, патио и дворы, поэтому у вас будет больше места для отдыха.Дуплексы обычно более просторны, чем средняя квартира, а некоторые даже имеют более одного этажа. Дуплексы также могут быть хорошим выбором, если вы ищете аренду с домашними животными для более крупной собаки.
    • Больше не нужно таскать одежду в день стирки: Многие дуплексы имеют встроенные стиральные и сушильные машины, поэтому вам не придется идти в прачечную.

    Недостатки проживания в дуплексе

    • Ваш сосед может быть вашим арендодателем: Некоторым арендаторам не нравится жить рядом со своим арендодателем, и они предпочитают полную конфиденциальность.
    • Шум: В зависимости от того, насколько хорошо изолированы блоки, разделение стены может быть затруднено, даже если по другую сторону дуплекса живет только один человек.
    • Вы можете нести ответственность за дополнительное обслуживание: Поскольку многие дуплексы находятся в частной собственности, вам, возможно, придется помогать поддерживать свою часть собственности. Например, вам, возможно, придется постричь газон или подрезать зелень. Если вы живете в более холодном районе, вам, возможно, придется счистить снег и посолить любые ледяные пятна, которые вы увидите.
    • Вы должны спросить разрешения на внесение изменений: Хотя дуплекс — это дом, похожий на проживание в квартире, вы должны спросить разрешения у арендодателя, прежде чем красить стену или устанавливать полки. Вам также нужно будет получить разрешение на все, что добавлено к вашему открытому пространству, например, огород, гамак или гриль.
    • Нет 24/7 или обслуживание на месте: В отличие от жилых комплексов, обслуживание на месте не проводится, даже если арендодатель живет по соседству.Вам нужно будет связаться со своим арендодателем и дождаться, пока они появятся, чтобы решить проблему или нанять профессионала для выполнения работы.

    Дуплексы предлагают множество преимуществ, таких как большее пространство и уединение, которых не могут предоставить апартаменты. Однако, если вам нравится удобство обслуживания на месте или вы не хотите жить по соседству со своим домовладельцем, лучше выбрать традиционные апартаменты. Если вы ищете доступный вариант в модном районе, наслаждаетесь внешним видом дома и не боитесь работать в саду, дуплекс может вам подойти.

    Опубликовано 5 августа 2020 г.

    Что вы думаете?

    178 Ответов

    Об авторе

    Что такое дуплекс и почему вы должны его приобрести

    Найти подходящий дом для вас может быть сложно, особенно если у вас есть семья или вы живете с компанией друзей. О приобретении однокомнатной квартиры не может быть и речи, двухкомнатные могут быть слишком маленькими, и даже классическая шестиквартирная может показаться тесноватой.

    Итак, если вы попали в такую ​​ситуацию, вам может потребоваться дуплекс.

    В США почти каждая пятая семья живет в двухуровневых квартирах. Одна из основных причин популярности двухуровневых квартир заключается в том, что они сочетают уединение и пространство дома с удобством и простотой квартиры. Дуплексы — это популярный многоквартирный дом, потому что они предлагают семьям отличный способ оставаться рядом друг с другом, при этом предлагая отдельное пространство для каждой семьи.

    Действительно, дуплексы популярны среди больших семей, а также среди компаний друзей, которые хотят сэкономить на аренде.Согласно исследованию Streeteasy, около 40% жителей Нью-Йорка живут в «двойных семьях», в том числе в двухуровневых квартирах.

    Что такое дуплекс?

    Проблема с дуплексными квартирами заключается в том, что определение может несколько сбивать с толку, поскольку оно может меняться в зависимости от местоположения двухуровневой квартиры.

    «Обычная» дуплексная квартира Определение

    Типичное определение дуплексной квартиры относится к двум квартирам в здании, которые расположены бок о бок или расположены вертикально .Если блоки расположены рядом, у них будет общая стена.

    Каждая из этих двух единиц указана как отдельные и автономные, и в каждой из них могут проживать разные семьи. В каждую квартиру будет вести отдельный вход, и внутри вы обнаружите, что они имеют одинаковую площадь в квадратных футах.

    Определение дуплексной квартиры «Нью-Йорк»

    Здесь возникает сложность: определение дуплексной квартиры в Нью-Йорке отличается от других частей страны. В Нью-Йорке дуплекс определяется как квартира с двумя этажами, которые соединены лестницей или лифтом.Однако эта единица указана как единая, хотя на каждом этаже будет отдельная спальня и ванная комната. Обычно вы найдете общие помещения, такие как гостиная и кухня, на первом этаже двухуровневых апартаментов в Нью-Йорке.

    Так как это всего лишь одна квартира, дуплексы считаются «роскошными квартирами» в Нью-Йорке, потому что они предлагают очень много места для съемщиков. Арендуя дуплекс в Нью-Йорке, вы сможете насладиться преимуществами квартиры с двумя спальнями с дополнительным преимуществом наличия отдельной ванной комнаты на каждом этаже квартиры.

    Плюсы двухуровневой квартиры

    Есть несколько преимуществ, которыми вы можете воспользоваться, снимая двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, поэтому они являются одними из самых популярных квартир в городе. Вот преимущества проживания в дуплексе.

    Экономия на аренде и содержании

    Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Нью-Йорке составляет около 2500 долларов в месяц, поэтому аренда дуплекса с другим человеком означает, что вы сможете платить половину средней арендной платы. Более того, вы сможете разделить расходы на обслуживание между каждым человеком, живущим в квартире.

    В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

    Когда приходит время выбирать, где вы хотите жить, у вас действительно есть несколько вариантов. Видите ли, существует много разных типов домов, но немногие из них несут в себе столько путаницы, как дуплексы, таунхаусы, апартаменты и кондоминиумы. Хотя они могут показаться практически идентичными во многих аспектах, на самом деле они могут сильно отличаться. Несмотря на то, что они небольшие, эти различия могут иметь серьезные последствия.Итак, если вы думаете о переезде в одну из этих многосемейных единиц, вам, вероятно, следует знать все, что вы можете о различных вариантах, прежде чем принимать решение.

    Дуплекс

    Начнем с дуплекса. Дуплекс — это дом, который спроектирован не для одного жилого помещения, а для размещения двух отдельных жилых помещений, которые обычно разделяют одну или несколько стен.

    Обычно дуплекс выглядит как большой дом, но имеет два входа в два отдельных жилых помещения.Внутри будут все комнаты, которые можно ожидать от дома на одну семью, включая ванные комнаты, кухню, спальни и т. Д. В некоторых случаях также будут две двери гаража.

    Есть также триплексы и квадплексы, которые имеют ту же концепцию, но имеют 3 и 4 жилых помещения, соответственно, вместо двух в дуплексе.

    Чем дуплекс отличается от других многоквартирных домов?

    Самая большая разница между дуплексом и таунхаусом, квартирой или кондоминиумом — это право собственности.В дуплексе все здание принадлежит одному человеку, и обе стороны сдаются в аренду. Это не значит, что человек не может купить здание и жить на одной стороне дуплекса. Такое случается довольно часто. Вместо того, чтобы сдавать в аренду обе половины дуплекса, владелец займет одну из них, а вторую половину сдаст в аренду.

    Арендаторам дуплексов ничего не принадлежит, как и в арендуемом доме. Обычно им дают дворовое пространство, но оно тоже сдается. Им также необходимо будет запросить разрешение у домовладельца на внесение каких-либо изменений.

    Плюсы и минусы проживания в дуплексе

    В большинстве случаев аренда дуплекса дает арендатору больше свободы, чем квартира за меньшие деньги, чем аренда дома. Это идеальный средний шаг для людей, которые устали от квартирного образа жизни, но не могут позволить себе ежемесячные платежи за аренду целого дома. (Это не гарантия, однако, некоторые дуплексные апартаменты могут на самом деле стоить дороже — все зависит от квартиры, ее владельцев и местоположения.) Важно помнить, что они по-прежнему являются арендаторами.Со временем они не увеличивают справедливость. Они также не имеют права красить, менять ковер и т. Д. Без разрешения владельца.

    Таунхаус

    Таунхаус очень похож на концепцию дуплекса (или триплекса, или квадплекса). Это отдельные жилые помещения, разделенные стеной друг с другом. У них тоже есть свои дворы, свои ванные комнаты, свои кухни и так далее и тому подобное. Часто вы видите таунхаус с двумя жилыми помещениями, но также часто можно увидеть больше двух вместе.

    Чем таунхаусы отличаются от других многоквартирных домов?

    Основное различие между таунхаусами и остальными многоквартирными домами в этом списке, опять же, заключается в праве собственности. Таунхаус — это не аренда, жилплощадь принадлежит жильцу. Однако это еще не все, им также принадлежит часть двора, как передняя, ​​так и задняя, ​​которая предназначена для их дома — если таковая имеется. Ипотека для таунхауса действует так же, как и ипотека для дома, права на изменение практически одинаковы, если только это не мешает соседу или соседям, или если существует соглашение или регулирование.

    Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

    Есть много плюсов в переезде в таунхаус. Как мы уже говорили ранее, вы имеете тот же вид контроля над изменениями, внесенными в таунхаус, как и в случае с обычным односемейным домом (за исключением каких-либо правил или соглашений с соседним соседом или соседями). Это означает, что вы можете покрасить дом изнутри, а в некоторых случаях и снаружи, без получения разрешения. Если вы хотите поменять ковер, вы можете.Возможности безграничны.

    Два самых больших минуса — это разделение стены и небольшие ограничения на изменения, связанные с таунхаусом, как мы упоминали ранее. Тем не менее, такого рода проблемы на самом деле зависят от конкретного места, поэтому это действительно зависит от таунхауса, ТСЖ для этого района и так далее и так далее. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все правила и нормы, которым вы будете следовать, прежде чем покупать его.

    Квартира

    Квартиры, пожалуй, самые простые записи в этом списке.Обычно апартаменты состоят из 5 или более отдельных жилых помещений, встроенных в одно здание. У них есть общие зоны и удобства для всех в комплексе. Частных дворов для жителей квартир нет. Квартиры обычно включают от 1 до 3 спален с 1 или 2 ванными комнатами. У них также обычно есть смежные стены, пол и потолок с другими арендаторами.

    Чем квартиры отличаются от других многоквартирных домов?

    Квартиры отличаются от всех других многоквартирных жилых домов, потому что вы никогда не владеете своей квартирой.Вы платите за него арендную плату каждый месяц, но никогда не владеете им. В квартире у вас мало контроля над изменениями, сделанными в вашей квартире. Вы не можете красить стены, менять пол, ставить новую посудомоечную машину или что-то еще без разрешения домовладельца. Однако они не несут ответственности перед домовладельцем. В таунхаусе (и дуплексе, если он принадлежит арендатору) арендатор несет ответственность за любые проблемы и должен будет заплатить за их устранение.

    Плюсы и минусы проживания в квартире

    Самый большой плюс проживания в квартире — это ответственность.Как мы уже говорили несколько минут назад, вы не несете ответственности с владельцем, когда живете в квартире. Если что-то сломается, и это не ваша вина, домовладелец должен заплатить за ремонт. Еще одна замечательная вещь в квартирах — это то, что вы не привязаны к ним. Если вы хотите переехать, это намного проще, потому что вам не нужно его продавать.

    Однако есть и минусы. Как мы упоминали ранее, у вас практически нет контроля над изменениями. Если вы хотите улучшить свою квартиру, вам нужно будет получить разрешение арендодателя.Не говоря уже о том, что, как и в случае с арендованным дуплексом, вы не ежемесячно увеличиваете капитал за счет своих платежей.

    Кондоминиум

    Кондо — это просто квартира в дуплексе, таунхаусе или квартире, но с особыми правами собственности.

    Чем квартира отличается от других многоквартирных домов?

    Кондо — это что-то особенное, когда речь идет о многоместной семье. Кондо выглядят в точности как апартаменты или таунхаусы, то есть они являются частью более крупного объекта, но вы можете купить их точно так же, как дом.Вы являетесь владельцем и можете изменить все, что находится между стенами вашего помещения, что делает вас домовладельцем. Пока это не мешает вашим соседям и безопасно, вы можете это делать. Вам придется заплатить за такие вещи, как ремонт и тому подобное, но просто о чем-то, что нужно помнить.

    Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

    Контроллер, о котором мы упоминали ранее, является самым большим преимуществом для людей, которые там живут. Тем не менее, есть немало людей, которым также нравится тот факт, что им не нужно беспокоиться об уходе за двором или внешнем обслуживании здания.

    Многоквартирные помещения отличные. Если вы ищете такой, то обязательно поговорите с нами здесь, в Hughes Group. Вы можете написать нам по электронной почте или позвонить сегодня. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о недвижимости, будь то традиционные дома или многоквартирные дома.

    Что это такое и как найти идеальный дуплекс

    Дом | Блог | Поиск дуплекса квартиры

    Время чтения: (Количество слов:)

    Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс».Итак, что же такое квартира-дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Обычно двухуровневую квартиру можно дополнительно охарактеризовать:

    • отдельных входов .
    • Оба блока обычно одинаковы по размеру .

    Чем отличается квартира или таунхаус от дуплекса?

    Самая большая разница между дуплексом, таунхаусом и квартирой, кроме количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения недвижимостью.

    • Обычно дуплекс принадлежит одному человеку, и апартаменты обычно сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет немного подзаработать, чтобы помочь с выплатами по ипотеке.
    • Таунхаусы относятся к категории односемейных жилых домов. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другим домом для одной семьи.Необязательно, чтобы все жители таунхауса были родственниками, но обычно они есть. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Обычно в дуплексе обе квартиры состоят из не связанных семей.
    • Квартиры — это обычно здания, в которых несколько семей живут в одном здании. Как правило, более двух квартир в доме считается многоквартирным домом.

    Какие преимущества проживания в дуплексе?

    • Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и задние дворы, но часто они стоят более разумно, чем односемейный жилой дом.
    • Частные входы — Доступ к вашему дому прямо через отдельный вход
    • Только один сосед — вам, скорее всего, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только один другой блок.
    • Меньше проблем с совместным использованием пространств — так как вам придется иметь дело только с другим соседом.

    Каковы возможные недостатки проживания в дуплексе?

    • Часто находится в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальной собственности, вы часто имеете дело напрямую с владельцем собственности, а не с профессиональной компанией по управлению имуществом.Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы незамедлительно найти подходящего поставщика, поскольку это обычно не его основная работа
    • Жизнь рядом с домовладельцем — Если вы не ладите с этим соседом или Арендодатель, учитывая количество и близость общего пространства, а также ограниченные возможности, может оказаться довольно неудобным жилым помещением.
    • Требуется дополнительное обслуживание — В зависимости от условий аренды вы можете нести ответственность или участвовать в уходе за ландшафтом (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, где обо всем позаботятся)
    • Возможный шум — Хотя у вас есть только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него будет сложно убежать.

    Как облегчить дуплексный образ жизни?

    • Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, будут использоваться жителями обоих домов, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
    • Найдите время, чтобы определить, как следует выполнять такие обязанности, как стрижка заднего двора, садоводство или уборка лопатой (сверьтесь с условиями вашего договора аренды и с арендодателем).
    • Узнайте, в каком блоке вы будете находиться (вверху или внизу) и какие меры по контролю звука реализованы в конструкции (т.е. бетонный или деревянный каркас, и какой тип пола)

    Как искать дуплексы рядом с вами?

    • Начните с просмотра различных сайтов с объявлениями, чтобы найти доступную недвижимость в вашем районе.
    • Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли они вам.
    • Сужайте выбор в зависимости от района, цены и характеристик.

    Квартиры-дуплексы — отличный выбор для многих людей, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают в аренду таунхаусы, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы, чтобы смягчить некоторые из потенциальных соображений в дуплексе.Найдите время, чтобы обдумать свою ситуацию.


    Что такое аренда дуплекса? Подсказки

    В поисках следующего арендовать дом, вы наверняка сталкивались с большим разнообразием вариантов аренды типы — квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы и т. д. Но ты знаком? с дуплексом? Если вы когда-нибудь задумывались, что такое аренда дуплекса, и как это по сравнению с арендой других типов собственности, это для вас.

    Что такое дуплекс?

    Термин дуплекс , название, взятое из латинского слова, означающего «двойной» или «двойной», чаще всего относится к дому, разделенному на две отдельные съемные единицы с их отдельный вход — также известный как дуплекс дом .Однако на некоторых рынках аренды с высокой плотностью населения термин дуплекс относится к квартире. с двумя этажами, и каждый этаж соединен лестницей или лифтом.

    Сколько стоит аренда дуплекса?

    Стоимость аренды дуплекса. обычно соответствует стоимости аренды квартиры или дома с таким же количеством спален в этом районе. А арендная плата дуплекса будет ближе к арендной плате квартиры или дома в зависимости от количество спален и квадратных футов, а также где он расположен.Вы можете рассчитывать на более высокую арендную плату за дуплекс в модном районе города. в отличие от аналогичного дуплекса, расположенного чуть дальше в пригороде.

    В чем разница между дуплексом и квартирой?

    Есть несколько отличий между дуплексом и квартирой. Во-первых, дуплекс обычно принадлежит индивидуальный домовладелец, тогда как квартира обычно находится в собственности управляющая компания. Во-вторых, дуплекс идет с одним набором соседей по с одной стороны, в то время как у квартиры часто бывают соседи по нескольку стороны — наверху, внизу, налево, направо, через холл и т. д. на.Снимая дуплекс, вы можете даже быть соседом со своим домовладельцем, так как покупка дуплекса и сдача в аренду второй половины собственности — это непростая задача. обычное явление.

    В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

    Таунхаус похож на дуплекс в том, что вы разделяете по крайней мере одну стену со своими соседями и, вероятно, имеете небольшой двор или патио. Таунхаус также обычно принадлежит физическому лицу. домовладелец. Однако таунхаус обычно является частью более крупного здания с большим количеством чем две единицы.Таунхаус также состоит из нескольких этажей.

    Аренда дуплекса за и против.

    Как и любой другой типа собственности, аренда дуплекса имеет несколько плюсов и минусов, которые вы необходимо учитывать при принятии решения.

    Плюсы
    • У вас будет только один общая стена со своими соседями
    • У вас наверняка будет просторный блок (и много места для украшения)
    • У вас будет двор площадь
    • Вероятно, у вас будет подъезд к парковке прямо перед арендуемым домом
    • Скорее всего, вы будете снимать квартиру у частного домовладельца

    Минусы
    • Вы, наверное, не иметь доступ к удобствам квартирного типа (тренажерный зал на территории, круглосуточное обслуживание, шкафчики для пакетов и т.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *