Долевка что это: Все о долевом строительстве – как это работает и в чем преимущества ДДУ?

Содержание

Как изменились законы о «долевке» и что это значит для покупателей

https://realty.ria.ru/20180724/1525200606.html

Как изменились законы о «долевке» и что это значит для покупателей

Как изменились законы о «долевке» и что это значит для покупателей — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Как изменились законы о «долевке» и что это значит для покупателей

Законы о долевом строительстве меняются так часто, что уже мало кто понимает, что за правила сейчас действуют на рынке. Эксперты помогли читателям сайта «РИА Недвижимость» разобраться в законах и в том, что эти перемены значат для покупателей новостроек.

2018-07-24T12:10

2018-07-24T12:10

2020-03-03T11:19

полезное

f.a.q. – риа недвижимость

законодательство

жилье

строительство

дольщики

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/sharing/article/1525200606. jpg?15252004121583223572

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

полезное, f.a.q. – риа недвижимость, законодательство, жилье, строительство, дольщики, россия

12:10, 24 июля 2018

3962

Законы о долевом строительстве меняются так часто, что уже мало кто понимает, что за правила сейчас действуют на рынке. Эксперты помогли читателям сайта «РИА Недвижимость» разобраться в законах и в том, что эти перемены значат для покупателей новостроек.

Долевое строительство в Екатеринбурге | Екатеринбург

Компания «ЮИТ Уралстрой» — дочерняя компания крупного международного концерна YIT – продает свои квартиры в строящихся домах по договору долевого строительства в Екатеринбурге, Свердловской области и Тюмени. Договор между застройщиком и гражданами заключается в полном соответствии с Ф3 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ежегодно возводятся десятки новых жилых домов. В каждом районе города видны башенные краны, на строительных площадках кипит работа. Сколько людей, проходя мимо сверкающей стеклами новостройки, хотели бы поселиться в ней! Однако, цены на квартиры достаточно высоки. Для того, чтобы купить жилье на первичном рынке, необходимо собрать достаточно крупную сумму. Существуют схемы расчета, позволяющие выплатить стоимость квартиры поэтапно. Долевое участие (долевка) – самая распространенная форма поэтапного погашения стоимости жилья в новостройках. Цена на квартиры при долевом строительстве ниже, чем если покупать квартиру в готовом доме.

Выгоды и преимущества долевого строительства от «ЮИТ Уралстрой»
Большее за те же средства

Долевое строительство позволяет приобрести новое жилье выгодно. Участвуя в долевом строительстве Вы можете позволить себе больше по той же стоимости.

Инвестиции со 100% получением прибыли

Даже если Вы не планируете менять место жительства, долевое строительство – это отличная инвестиция. Ведь после того, как дом будет сдан, цена на нашу недвижимость значительно вырастает.

«Зелёные» технологии строительства

Наши дома построены с применением современных технологий и материалов, которые повышают энергоэффективность строений. В том числе мы используем «зелёные» технологии при строительстве.

Продуманная инфраструктура от «ЮИТ Уралстрой»

Новостройки имеют определенные преимущества, в первую очередь, высокий уровень сервиса и заложенная в проекте удобная инфраструктура: 

  • подземные, наземные или многоуровневые парковки;
  • системы контроля доступа;
  • современные средства связи;
  • магазины, расположенные на первых этажах;
  • близость к школам и детским садам и др.
Эргономичная планировка квартир

Кроме того, покупателей привлекает удобная и современная планировка квартир, где каждый может реализовать свои самые заветные мечты о комфортном проживании.

Доверие к застройщику – важный аргумент при выборе

Долевое строительство дает возможность воплотить мечты о красивом и комфортабельном жилье в реальность.

Заключая договор долевого строительства в Екатеринбурге с хорошо зарекомендовавшей себя строительной компанией, Вы будете застрахованы от неприятных сюрпризов: долгостроя, неожиданного повышения цен, проблем с правами на приобретенную Вами недвижимость. «ЮИТ» – крупная международная строительная корпорация, возводящая дома в России, Финляндии, Чехии, Словакии, Польше и странах Балтии, имеющая опыт работы в Германии, Норвегии, Швеции, Дании и других европейских странах. Уже более полувека «ЮИТ» работает на российском рынке. «ЮИТ» строит новое жилье и предлагает покупателям приобрести недвижимость.

Долевое строительство квартир в Казани

Компания «Унистрой» работает на строительном рынке Казани с 1996 года. Приоритетным направлением нашей деятельности является долевое строительство жилья – распространенная форма инвестиционной деятельности, при которой застройщик для возведения объекта привлекает финансовые средства граждан и юридических лиц.

Долевое строительство с компанией «Унистрой» обладает рядом неоспоримых преимуществ:

  1. Вы становитесь собственником новой квартиры с удобной планировкой. При возведении жилья мы используем новейшие технологии и стройматериалы, которые делают его более безопасным, надежным и комфортным.
  2. Вы покупаете квартиру с гарантией юридической чистоты сделки. Наши специалисты сопровождают вас на всех этапах оформления собственности, предоставляя квалифицированные консультации и подробно отвечая на ваши вопросы.
  3. Вы покупаете квартиру от застройщика. Благодаря отсутствию посредников вы можете приобрести современное комфортабельное жилье на максимально привлекательных условиях.
  4. Вы получаете гарантию сдачи домов в срок. Компания «Унистрой» известна на рынке жилья не только благодаря следованию высоким стандартам качества, но и благодаря строгому соблюдению сроков сдачи строящихся объектов. Надежность компании «Унистрой» проверена временем.

Основная задача нашей компании – улучшить жилищные условия наших клиентов с различным уровнем достатка. Поэтому каждый обратившийся в «Унистрой» будет приятно удивлен разнообразием предлагаемых вариантов домов и квартир в Казани.

В соответствии с договором долевого строительства застройщик обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом или другой объект недвижимости. После завершения строительных работ и получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию он передается участникам долевого строительства. В то же время участники долевого строительства обязуются уплатить сумму, указанную в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его эксплуатацию.

Избежать двойной продажи квартиры при участии в долевом строительстве можно с помощью регистрации договора долевого строительства в Государственной регистрационной палате.

В договоре содержится:

  • описание объекта, подлежащего передаче, с учетом проектных документов застройщика;
  • сроки передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
  • стоимость сделки, срок и порядок ее оплаты;
  • гарантийные сроки на объект.

Как избежать рисков при заключении договора долевого строительства?

Для начала соберите максимум информации о фирме-застройщике: время основания, сроки сдачи дома (и возможные задержки), качество строительства, используемые строительные материалы, порядок на стройплощадке и т. д. Данные сведения можно найти на сайте застройщика, на тематических площадках, а также в Управлении жилищной политики Казани.

Обязательно проверьте документацию застройщика.

Обратите внимание на следующие документы:

  1. Проектная декларация.
  2. Пакет документов на землю (до завершения строительных работ земля находится в собственности или в аренде).
  3. Разрешение на строительные работы, подписанное заместителем руководителя Исполнительного комитета. Уточните срок действия разрешения и его соответствие определенным видам работ.
  4. Проект строительства, прошедший полную экспертизу и согласованный с главным архитектором города. На генплане должна в обязательном порядке стоять подпись главного архитектора.

Если вас интересует продажа квартир в Казани на основании договора долевого строительства, проверьте сроки сдачи дома в управлении градостроительных разрешений. Подача заявки на включение данного объекта в план сдачи должна быть выполнена в текущем году.

Узнайте, когда было начато строительство и были ли переносы сроков сдачи дома.

Сотрудничая с компанией «Унистрой», надежным застройщиком с многолетним опытом работы и безупречной репутацией, вы исключаете все возможные риски, которые может предполагать долевое строительство.

Возможные варианты:

Долевки в Самаре от застройщика

Компания «Древо» предлагает всем желающим воспользоваться выгодной возможностью и купить долёвки от застройщика в центре Самары. Сегодня здесь идёт строительство нового жилого комплекса «Желябово.РФ». Являясь фактически единственной новостройкой в микрорайоне, «Желябово» представляет собой привлекательный объект инвестирования и отличное решение для тех, кто ищет возможность приобрести новую квартиру.

Преимущества покупки квартиры в долевку

  1. Выгода от покупки квартиры на правах дольщика очевидна. Прежде всего, это экономия денежных средств за счёт гораздо более низкой цены за квадратный метр недвижимости, поскольку объект ещё не является построенным и сданным в эксплуатацию. Деньги, отданные инвестором за право обладания квартирой, становятся частью капитала стройки.

  2. На таких сделках, как недвижимость, риск потерять крупную сумму денег достаточно велик. Однако на строительной площадке «Желябово.РФ» все работы ведутся по графику, и Вы можете быть спокойны за Ваш выбор.

  3. Подписывая договор долевого строительства, покупатель недвижимости выступает в качестве инвестора, который вкладывает деньги в постройку объекта. При этом достаточно внести лишь часть стоимости квартиры, а остальная сумма будет вноситься платежами вплоть до окончания строительства.

    Таким образом, новостройки в долёвку – это рассрочка без участия банка и без грабительских процентов и наценок, предусматриваемых банковскими договорами на кредит.

  4. Покупая квартиру в долёвку, вам предстоят хлопоты при подготовке и оформлении документов. Однако эти хлопоты стоят того. Застройщик готов поделиться частью будущей прибыли с теми, кто готов вкладывать живые деньги по ходу строительства. Многие инвесторы регулярно вкладывают средства в подобные стройки, извлекая из этого серьёзную прибыль.

Ассортимент недвижимости в жилом комплексе «Желябово.РФ»

В каталоге первичного фонда, доступного к продаже в ЖК «Желябово» – квартиры самых различных планировок:

  • компактные однокомнатные квартиры;

  • практичные двухкомнатные;

  • просторные трёхкомнатные.

Кроме того, архитекторы предусмотрели также квартиры-студии, обладающие свободной планировкой, пространство которых объединено за счёт минимального количества внутренних стен.

Низкие цены на комфортабельную недвижимость в центре Самары

Выбрать квартиру можно в каталоге компании (внутренняя ссылка на каталог). Звоните – и мы поможем подобрать наилучший вариант. Низкая цена за 1 кв.м. в сочетании с принципиально новым уровнем жизни в современном жилом комплексе – вот что делает возможным существование компании «Древо» на рынке многоэтажного жилого строительства. ЖК «Желябово.РФ» – это сочетание выгодного расположения, первоклассного качества и современных технологий возведения домов.

Чтобы приобрести квартиру в жилом комплексе «Желябово.рф», Вам нужно обратиться в офисы продаж компании ДРЕВО, где наши менеджеры помогут Вам подобрать квартиру и оформить договор долевого участия. Если обстоятельства складываются таким образом, что Вы никак не можете приехать в офис, можете просто позвонить по телефону: +7 (846) 264-00-64 и узнать всю необходимую информацию.


Долевое строительство в Санкт-Петербурге

Что такое долевое строительство? Это такой вид строительства, при котором инвестиционные и строительные компании привлекают финансовые ресурсы инвесторов (дольщиков) для строительства объекта недвижимости, с последующим переходом прав собственности дольщикам на созданный объект недвижимости. Объект строительства делится на доли, которые выкупаются по мере строительства дома.

 

Кто такой дольщик? Это участник долевого строительства, заключивший договор долевого участия (ДДУ) со строительной или инвестиционной компанией.

В настоящее время долевое строительство регулируется Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…”, который призван защищать права дольщиков, но, не смотря на это, успешная деятельность строительной компании не гарантирована.

 

Тем более что в Санкт-Петербурге сейчас работает по этому закону только 64 компании из существующих 200 компаний занимающихся строительством. И вместо договора долевого участия (ДДУ) предлагают заключить «Предварительный договор купли-продажи», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и т.п. Многие крупные компании в СПб – такие как «Центр долевого строительства (ЦДС)», «ЛенСпецСМУ», «Пионер» — предпочитают привлекать средства граждан с помощью жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). По 214-му закону договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения.

Долевое строительство квартир для многих граждан Санкт-Петербурга является очень заманчивым предложением, так как стоимость квартиры на этапе строительства значительно дешевле стоимости квартиры на вторичном рынке недвижимости. Чем меньше этажей построено, тем дешевле продают квартиру в данном доме. Долевое строительство квартиры удобный способ приобретения недвижимости – застройщики предоставляют всевозможные рассрочки платежей. По многим объектам действуют ипотечные программы от разных банков.

 

У новостроек есть, конечно же, и минусы. Не стоит забывать о том, что многие дольщики стали жертвами обмана. Основным недостатком долевого строительства квартир в СПб является большой риск того, что застройщик не сможет достроить дом, либо достроит, но с большой задержкой ввода дома в эксплуатацию. Именно поэтому первым шагом на пути к новой квартире должен стать выбор надежной строительной компании.

Видео о долевом строительстве

Долевое строительство в Казахстане | Электронное правительство Республики Казахстан

Каждый из нас мечтает о своей недвижимости, и для ее приобретения существуют различные возможности. Вы можете получить жилье из коммунального жилищного фонда в порядке очереди через местный исполнительный орган, также можете приобрести жилье в рамках реализуемой программы жилищного строительства «Нұрлы жер», построить индивидуальный жилой дом за свой счет или принять участие в долевом строительстве.

Долевое строительство в Казахстане — довольно распространенная практика, что неудивительно с учетом растущего рынка недвижимости и, как причины потребности в ней граждан. Долевое строительство обладает рядом преимуществ, главным из которых является низкая цена по сравнению со вторичным жильем. В то же время и существуют определенные риски, к примеру, долгое ожидание непосредственно постройки жилого дома или обман со стороны застройщика (уполномоченной компании) при оформлении договора или несоответствие ожиданиям. В данной статье вы узнаете, какие меры предосторожности стоит предпринять, чтобы уберечься от непредвиденных ситуаций при приобретении недвижимости через долевое строительство.

Согласно Закону Республики Казахстан  «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года, долевое участие в жилищном строительстве — это отношения сторон, основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве. Простыми словами — вы платите деньги, а вам строят и передают жилье.

Договор о долевом участии в жилищном строительстве — договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство жилого дома (жилого здания) и передать по завершении строительства второй стороне долю в жилом доме (жилом здании), а вторая — произвести оплату и принять долю в жилом доме (жилом здании).

Дольщик — физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранцев) или юридическое лицо, заключившее договор о долевом участии в жилищном строительстве с целью получения доли в жилом доме (жилом здании).

Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения жилого дома (жилого здания) в порядке, предусмотренном статьей 12 настоящего Закона. 

Долевое участие в жилищном строительстве организуется одним из следующих способов:

  • получение гарантии Фонда гарантирования;
  • участие в проекте банка второго уровня;
  • привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания).

Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов (жилых зданий) иными способами.

Организация долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Фонда гарантирования

Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Фонда гарантирования застройщик обязан соответствовать следующим требованиям:

  • иметь опыт реализованных объектов строительства жилых домов (жилых зданий), в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее трех лет, общей площадью не менее восемнадцати тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее девяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах;
  • иметь безубыточную деятельность за последние два финансовых года согласно его финансовой отчетности, подтвержденной аудиторским заключением;
  • величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемного и собственного капитала, не должна превышать семи в течение всего срока строительства жилого дома (жилого здания) до приемки его в эксплуатацию.

Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Фонда гарантирования уполномоченная компания обязана иметь:

  • земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;
  • проектно-сметную документацию проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
  • деньги, планируемые для расходования в соответствии со статьей 20 настоящего Закона, и (или) незавершенное строительство, подтвержденное актами выполненных работ, в объеме не менее десяти процентов от проектной стоимости в случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности, или в объеме не менее пятнадцати процентов от проектной стоимости в случае, если земельный участок принадлежит на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством;
  • деньги на оплату комиссии за рассмотрение документов, гарантийного взноса по договору о предоставлении гарантии;
  • договор подряда строительства жилого дома (жилого здания).

При соответствии застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным статьей 8 настоящего Закона, Фонд гарантирования проводит проверку документов по проекту строительства жилого дома (жилого здания) в порядке, утвержденном уполномоченным органом, и заключает договор о предоставлении гарантии.

Заключенный договор о предоставлении гарантии является основанием для привлечения денег дольщиков и не требует получения застройщиком и уполномоченной компанией разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа.

Организация долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня.

Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня застройщик обязан иметь опыт реализованных объектов строительства жилых домов (жилых зданий), в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее трех лет, общей площадью не менее восемнадцати тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее девяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах.

Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня уполномоченная компания обязана иметь:

  • земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;
  • проектно-сметную документацию проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы.

При соответствии застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным статьей 9 настоящего Закона, застройщик и (или) уполномоченная компания обращаются в банк второго уровня для получения решения банка второго уровня о готовности финансирования строительства жилого дома (жилого здания) на сумму, достаточную для завершения строительства.

В случае готовности финансирования жилого дома (жилого здания) банк второго уровня заключает договор с инжиниринговой компанией.

В случае соответствия застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным статьей 9 настоящего Закона, застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган для получения разрешения на привлечение денег дольщиков в порядке, установленном статьей 18 настоящего Закона.

С момента заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве банк второго уровня признается доверенным лицом дольщиков при обращении взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Организация долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания)

Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик обязан в течение последних пяти лет, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, построить и ввести в эксплуатацию на территории Республики Казахстан жилые дома (жилые здания) общей площадью не менее шестидесяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее тридцати тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика.

Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) уполномоченная компания обязана иметь: 

  • земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;
  • проектно-сметную документацию проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
  • наличие завершенного строительства каркаса жилого дома (жилого здания), подтвержденного отчетом инжиниринговой компании;
  • договор с инжиниринговой компанией.

В случае соответствия застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным статьей 10 настоящего Закона, застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган для получения разрешения на привлечение денег дольщиков в порядке, установленном статьей 18 настоящего Закона.

После получения разрешения на привлечение денег дольщиков уполномоченная компания организует строительство жилого дома (жилого здания) способом привлечения денег дольщиков в соответствии с требованиями статьи 20 настоящего Закона.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении уполномоченной компанией обязательств по завершению строительства жилого дома (жилого здания) дольщики вправе инициировать процедуру банкротства уполномоченной компании в соответствии с законодательством Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве.

При банкротстве уполномоченной компании дольщики для завершения строительства жилого дома (жилого здания) вправе образовать жилищный строительный кооператив в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан.

По вышеуказанным трем способом для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве застройщик создает уполномоченную компанию, одновременно осуществляющую деятельность не более чем по одному проекту строительства.

При этом, застройщик вправе привлечь уполномоченную компанию, исполнившую свои обязательства по передаче дольщикам их долей в жилом доме (жилом здании) в соответствии со статьей 15 настоящего Закона.

Кроме того, мониторинг за ходом строительства, целевым использованием денег дольщиков, проверку объемов выполненных работ в пределах проектной стоимости осуществляется инжиниринговой компанией.

 

Права и обязанности дольщиков

дольщик вправе:

  • получить информацию от уполномоченной компании;
  • уступить права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве;
  • требовать надлежащего исполнения уполномоченной компанией условий договора о долевом участии в жилищном строительстве.

дольщик обязан:

  • внести деньги на банковский счет уполномоченной компании в безналичном порядке в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве;
  • своевременно исполнять условия договора о долевом участии в жилищном строительстве;
  • принять долю в жилом доме (жилом здании) при наличии зарегистрированного акта приемки жилого дома (жилого здания) в эксплуатацию в течение тридцати календарных дней с момента получения дольщиком уведомления от уполномоченной компании с подписанием договора о передаче доли;
  • в случае изменения фактического адреса и (или) других персональных данных письменно уведомить уполномоченную компанию об этом в течение тридцати календарных дней.

Бастрыкин создал спецгруппу по долевому строительству

На прошлой неделе СК РФ проявил неожиданную озабоченность «уголовными аспектами» «долёвки».

Александр Бастрыкин лично провёл «видеоприём» подмосковных дольщиков. Выслушал жалобы и пообещал разобраться. По данным 47news, г-н Бастрыкин также направил президенту докладную записку, в которой сообщил, что в ближайшие пару лет «восстановить права обманутых дольщиков не удастся». Раскритиковал своих коллег из МВД, которые мало и неэффективно занимаются такими делами. Назвал два самых проблемных региона. Это Московская область (822 дома и 50 000 потерпевших) и Ленинградская область (180 объектов и 17 000 проблемных договоров). Заявил, что Фонд защиты прав обманутых дольщиков при «ДОМ.РФ» работает медленно и неэффективно…

Собственно, почему бы нет? Раз уж при СК РФ есть специальный отдел, который занимается исключительно пресечением фальсификаций в отношении войны и победы, отчего бы не быть группе по защите дольщиков?

Наверное, и по телефонным мошенничествам надо создавать спецподразделение. А то УФСИН никак не справится с деятельностью многочисленных колл-центров, работающих прямо из колоний и тюрем.

Другой вопрос: не вполне понятно, каким должен быть результат работы спецгруппы при СК РФ. В беседе г-на Бастрыкина с подмосковными дольщиками прозвучали несколько примеров. В Дмитровском районе гендиректора строительной фирмы посадили на три года – за «причинение имущественного ущерба путём обмана». Он собрал деньги, в 2012 году построил дом, жильцы заселились. И с тех пор дом не могут ввести в эксплуатацию – потому что есть отклонения от проекта и «нарушение этажности». Дело как раз вёл СК РФ… Не вполне понятно, как посадка директора поможет вводу в эксплуатацию такого объекта.

В Красногорске в 2017 году гендиректор другой фирмы собрал деньги с 78 граждан, стройку так и не начал. Возбудили дело; он сбежал и объявлен в розыск. Что будет делать следствие? После пинка сверху усилит «розыскные мероприятия»? Или выведет сотрудников на субботник на стройплощадку?

Для реальной помощи дольщикам искать нужно не только беглых руководителей, но и выведенные на сторону деньги. А этого следствие как раз не умеет, по крайней мере, о таких кейсах нам неизвестно.

Посадить любого руководителя строительной фирмы несложно, было бы желание. Это, возможно, удовлетворит стремление пострадавших к справедливости, но ни на день не приблизит срок сдачи дома.

В Ленобласти «зависли» объекты компании «ГлавСтройКомплекс» бывшего вице-губернатора Николая Пасяды. Теперь запросы о его счетах направлены аж в Нью-Йорк. Но направили их не следователи, а банк-кредитор, в рамках дела о банкротстве…

Возможно, более эффективными мерами были бы дела против местных чиновников и руководителей госстройнадзора, которые годами не замечают «отклонения от проекта» и «превышения этажности». Или пристальное внимание к практике «эффективных менеджеров» из «ДОМ.РФ».

Почему в центре внимания оказались Подмосковье и Ленобласть, как раз понятно: где больше строят – там больше потерпевших. Петербург и Москва с долгостроями понемногу справляются. В Москве, кстати, есть удивительные примеры, когда на одной проблемной стройке воруют в три захода: сначала – жулики-строители, потом – чиновники, присваивая деньги, выделенные из бюджета в помощь потерпевшим; наконец – правоохранители, расширяя список потерпевших за счёт доверенных лиц…

Внезапная активность СК РФ и Александра Бастрыкина скорее направлена на то, чтобы напомнить патрону-однокурснику о своей нужности и полезности. Как и сюжет с борьбой против фальсификаторов…

 

акций Определение

Что такое акции?

Акции — это доли участия в капитале корпорации, которые существуют как финансовый актив, обеспечивающий равное распределение любой остаточной прибыли, если таковая объявлена, в форме дивидендов. Акционеры также могут получить прибыль от прироста капитала, если стоимость компании возрастет.

Акции представляют собой обыкновенные акции фирмы, причем двумя основными типами акций являются обыкновенные и привилегированные акции. В результате «акции» и «акции» обычно используются как синонимы.

Ключевые выводы

  • Акции представляют собой долевое участие в корпорации или финансовом активе, принадлежащее инвесторам, которые обменивают капитал в обмен на эти паи.
  • Простые акции обеспечивают право голоса и возможную прибыль за счет увеличения цены и дивидендов.
  • Привилегированные акции не предполагают повышения цены, но могут быть выкуплены по привлекательной цене и предлагают регулярные дивиденды.
  • Большинство компаний имеют акции, но на фондовых биржах можно найти только акции публичных компаний.

Общие сведения об акциях

Создавая корпорацию, владельцы могут решить выпустить инвесторам обыкновенные или привилегированные акции. Компании выпускают акции инвесторам в обмен на капитал, который используется для роста и управления фирмой.

В отличие от заемного капитала, полученного посредством ссуды или выпуска облигаций, акционерный капитал не имеет юридического мандата на выплату инвесторам, а по акциям, хотя они могут выплачивать дивиденды в качестве распределения прибыли, не выплачиваются проценты.Практически все компании, от небольших товариществ или LLC до транснациональных корпораций, выпускают те или иные акции.

Акции частных компаний или товариществ принадлежат учредителям или партнерам. По мере роста небольших компаний акции продаются внешним инвесторам на первичном рынке. Это могут быть друзья или семья, а затем инвесторы-ангелы или венчурные инвесторы. Если компания продолжит расти, она может стремиться привлечь дополнительный капитал путем продажи акций населению на вторичном рынке посредством первичного размещения акций (IPO).Сообщается, что после IPO акции компании обращаются на открытом рынке и попадают в листинг фондовой биржи.

Большинство компаний выпускают простые акции. Они предоставляют акционерам остаточные права на компанию и ее прибыль, обеспечивая потенциальный рост инвестиций как за счет прироста капитала, так и за счет дивидендов. Простые акции также имеют право голоса, что дает акционерам больший контроль над бизнесом. Эти права позволяют зарегистрированным акционерам компании голосовать по определенным корпоративным действиям, избирать членов совета директоров и утверждать выпуск новых ценных бумаг или выплату дивидендов.Кроме того, определенные обыкновенные акции имеют преимущественное право выкупа, гарантируя, что акционеры могут покупать новые акции и сохранять свою долю владения, когда корпорация выпускает новые акции.

Для сравнения, привилегированные акции обычно не дают большого повышения рыночной стоимости или прав голоса в корпорации. Однако для этого типа акций обычно устанавливаются критерии выплаты: дивиденды, которые выплачиваются регулярно, что делает их менее рискованными, чем обыкновенные акции. Поскольку привилегированные акции имеют приоритет перед обыкновенными акциями, если бизнес подает заявление о банкротстве и вынужден выплатить кредит своим кредиторам, держатели привилегированных акций получают выплаты раньше обыкновенных акционеров, но после держателей облигаций.Поскольку держатели привилегированных акций имеют приоритет при выплате в случае банкротства, они менее рискованны, чем обыкновенные акции.

Физические бумажные сертификаты акций были заменены электронной записью акций. Выпуск и распределение акций на публичных и частных рынках контролируется Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC), а торговля на вторичном рынке акций осуществляется SEC и FINRA.

Акции представляют собой остаточные права владельцев корпорации на активы после выплаты всех обязательств и долгов.

Объявленных и выпущенных акций

Объявленные акции включают количество акций, которое может выпустить совет директоров компании. Выпущенные акции включают количество акций, переданных акционерам и учитываемых для целей владения.

Поскольку право собственности акционеров зависит от количества объявленных акций, акционеры могут ограничить это количество по своему усмотрению. Когда акционеры хотят увеличить количество объявленных акций, они проводят собрание для обсуждения вопроса и заключения соглашения.Когда акционеры соглашаются увеличить количество объявленных акций, государству направляется официальный запрос путем подачи статей о внесении поправок.

акций по сравнению с акциями: понимание разницы

Акции и акции: обзор

Различие между акциями и акциями на финансовых рынках нечеткое. Как правило, в американском английском оба слова используются как синонимы для обозначения финансовых акций, в частности, ценных бумаг, которые обозначают право собственности в публичной компании.(В старые добрые времена бумажных транзакций их называли биржевыми сертификатами). В настоящее время разница между двумя словами больше связана с синтаксисом и определяется контекстом, в котором они используются.

Ключевые выводы

  • Акции и акции означают одно и то же.
  • Незначительное различие между акциями и акциями обычно упускается из виду, и оно больше связано с синтаксисом, чем с финансовой или юридической точностью.
  • Чтобы инвестировать в акции или, более конкретно, инвестировать в акции компании, вам понадобится собственный брокерский счет.

Аналогичная терминология

Из этих двух «акции» — это более общий термин. Он часто используется для описания доли владения одной или несколькими компаниями. Напротив, в просторечии «акции» имеют более конкретное значение: они часто относятся к собственности определенной компании.

Поэтому, если кто-то говорит, что она «владеет акциями», некоторые люди будут отвечать: «Акции в какой компании?». Точно так же инвестор может посоветовать своему брокеру купить ему 100 акций XYZ Inc.Если бы он сказал «купите 100 акций», он имел бы в виду целую паналопию компаний — по сути, 100 различных.

Этот комментарий «Я владею акциями» может также побудить слушателя ответить еще более широко: «Какие акции? Какие инвестиции?» Стоит отметить, что можно владеть акциями нескольких видов финансовых инструментов: паевые инвестиционные фонды, биржевые фонды, товарищества с ограниченной ответственностью, инвестиционные фонды недвижимости и т. Д. Акции, с другой стороны, относятся исключительно к корпоративным акциям, ценным бумагам, торгуемым на фондовая биржа.

В чем разница между акциями и акциями?

Акции

Ограничимся акциями и фондовыми рынками. Инвестиционные профессионалы часто используют слово «акции» как синоним компании — конечно же, публично торгуемые компании. Они могут относиться к акциям энергетики, стоимостным акциям, акциям с большой или малой капитализацией, акциям продовольственного сектора, акциям голубых фишек и так далее. В каждом случае эти категории относятся не столько к самим акциям, сколько к корпорациям, которые их выпустили.

Финансовые плюсы также обращаются к обыкновенным и привилегированным акциям, но на самом деле это не типы акций, а типы акций.

Итак, когда люди говорят об акциях компании, они чаще всего говорят об их обыкновенных акциях. Обыкновенные акции представляют собой доли собственности в корпорации и тип акций, в которые инвестирует большинство людей. Когда люди говорят об акциях, они обычно имеют в виду обыкновенные акции. Фактически, подавляющее большинство акций выпущено именно в этой форме.Простые акции представляют собой требование о получении прибыли (дивиденды) и предоставляют право голоса. Инвесторы чаще всего получают один голос на каждую принадлежащую им акцию при избрании членов совета директоров, которые контролируют основные решения, принимаемые руководством. Таким образом, акционеры имеют возможность контролировать корпоративную политику и вопросы управления по сравнению с держателями привилегированных акций.

Акции

Акция — это наименьшая номинальная стоимость акций компании. Поэтому, если вы делите акции и ссылаетесь на конкретные характеристики, правильным словом будут акции.

Технически говоря, акции представляют собой единицы акций.

Обычные и привилегированные относятся к разным классам акций компании. Они обладают разными правами и привилегиями и торгуют по разным ценам. Обычным акционерам разрешено голосовать, например, на референдумах компании и персонала. Привилегированные акционеры не обладают правом голоса, но, с другой стороны, они имеют приоритет в получении выплаты в случае банкротства компании. По обоим типам акций могут выплачиваться дивиденды, но акции привилегированного класса гарантированно будут выплачены первыми, если дивиденды объявлены.

Простые и привилегированные — две основные формы акций; однако компании также могут настраивать различные классы акций в соответствии с потребностями своих инвесторов. Разным классам акций, часто обозначаемым просто как «A», «B» и т. Д., Предоставляются разные права голоса. Например, один класс акций будет принадлежать избранной группе, имеющей, возможно, пять голосов на акцию, в то время как второй класс будет выпущен для большинства инвесторов, которым предоставляется только один голос на акцию.

Особые соображения

Взаимозаменяемость терминов «акции» и «акции» применяется в основном к американскому английскому языку. Эти два слова все еще имеют значительные различия в других языках. В Индии, например, согласно Закону о компаниях этой страны от 2013 года, акция — это наименьшая единица, на которую делится капитал компании, представляющая собственность акционеров компании, и может быть оплачена только частично. Акция, с другой стороны, представляет собой совокупность акций участника, преобразованных в единый фонд, который полностью оплачен.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Что такое акция? Определение и значение

Акция — это отдельная единица собственности в компании или финансовом активе.

По сути, это обмениваемая часть стоимости компании, которая может колебаться вверх или вниз в зависимости от нескольких различных рыночных факторов.

Компании делят капитал на акции для увеличения капитала. Акции также известны как акции.

Существует два основных типа акций: обыкновенные акции, которые британцы называют обыкновенных акций , и привилегированные акции.

Обыкновенные акционеры имеют право голоса и получают дивиденды в соответствии с размером прибыли. В то время как держатели привилегированных акций обычно не имеют права голоса, но имеют приоритет при выплате дивидендов.

Стоимость акции, которую выпускает компания, зависит от ее номинальной стоимости — капитала компании, деленного на общее количество акций. Уставный капитал фирмы означает максимальное количество акций, которое ей разрешено продавать.

Когда вы покупаете долю в компании, вы становитесь совладельцем этой фирмы.

Людей, владеющих акциями компании, называют акционерами или акционерами. Акционеры регулярно получают доход от принадлежащих им акций — это называется дивидендными выплатами.

Акции обмениваются через биржевого маклера, который действует как средний мужчина или женщина.

Как оценивается акция?

Стоимость акции зависит от нескольких ключевых рыночных принципов. Проще говоря, стоимость акции — это то, что люди готовы платить за нее, если она выставлена ​​на продажу.Однако акции не продаются в любой момент времени — сделка с акциями сильно зависит от ликвидности рынка.

Инвесторы покупают акции, потому что они предсказывают, что стоимость акций вырастет, а также для потоковой выплаты долгосрочных дивидендов.

Компании пытаются угодить инвесторам, позволяя акционерам голосовать за то, кто руководит компанией, и другие важные решения. В конце концов, акционеры являются собственниками компании.

Когда пресса положительно отзывается об определенной акции, она может внезапно стать популярной.Многие аналитики делают оптимистичные прогнозы. Часто это начинающие компании. Мы называем эти типы акций гламурными акциями. Однако, если их гламур исчезнет, ​​их цены могут упасть.

Настроение рынка — основной фактор, определяющий стоимость акций

Когда ожидается рост будущей прибыли, цена акций тоже повышается. Эксперты говорят, что такое настроение рынка часто бывает более сильным, чем прямая публикация данных о прибыли.

Как бы нелогично это ни звучало, если аналитик или эксперт говорит, что компания удвоит свою прибыль, это простое предсказание повысит стоимость ее акций.Очевидно, что аналитик должен быть хорошо узнаваемым.

После публикации прибыли цена акций этой компании, вероятно, упадет, если прогноз окажется неверным.

Чтобы понять, как ведут себя рынки, особенно отдельные акции, важно понимать динамику настроений участников рынка.

Раньше сертификаты акций выпускались как свидетельство владения акцией. Однако в наши дни такие системы, как CREST, регистрируют право собственности акционеров в электронном виде.

Акции продаются, котируются и торгуются на фондовых биржах. Крупнейшие фондовые биржи в США — это Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE), за ней следует NASDAQ, а в Европе Лондонская фондовая биржа является крупнейшей.

Акции, не котирующиеся на бирже, торгуются вне биржи. Вся среда торговли акциями, в том числе купленными и проданными на фондовых биржах и внебиржевом рынке, известна как фондовый рынок.

Как создаются акции? Почему компании выпускают акции?

Это видео, опубликованное Австралийской фондовой биржей, дает легкое для понимания руководство о том, почему компании выпускают акции, почему люди покупают акции, как создаются акции и как покупать и продавать акции.


Что такое акция: значение и определение

Что такое акция?

С финансовой точки зрения официальное определение акции — это единица собственности компании или финансового актива. Чтобы компания могла привлечь капитал, она может принять решение о продаже акций инвесторам, которые затем станут акционерами компании. После этого акционеры имеют возможность получать дивиденды взамен с распределением прибыли в зависимости от цены акций компании и общей эффективности.

Существует ряд различных типов акций, включая обыкновенные акции, привилегированные акции, правильные акции, бонусные акции, частные акции (когда компании выпускают акции со скидкой или за вознаграждение) и планы опционов на акции для сотрудников.

Где вы слышали об акциях?

Если вы когда-либо покупали компанию или рассматривали возможность инвестирования в акции, вы встречали термин «акции». Акции торгуются на основных фондовых рынках (таких как Лондонская фондовая биржа и Нью-Йоркская фондовая биржа) и составляют основу многих инвестиционных и пенсионных фондов.

Акции считаются одними из лучших долгосрочных вложений, которые имеют тенденцию превосходить по доходности недвижимость, корпоративные облигации, государственные облигации и другие типы активов. После Brexit в 2016 году стоимость акций резко упала, и многие инвесторы решили воспользоваться этим, вкладывая средства в акции по более низким ценам в надежде потенциально увеличить свою долгосрочную прибыль. Конкретным примером компании, которая стала свидетелем значительного падения цен на свои акции, была Barclays PLC, которая испытала самое большое падение цены на акции наряду с Barratt Developments PLC.

Что нужно знать об акциях.

Термины «акции» и «акции» используются как синонимы, хотя «акции» обычно относятся к акциям как к классу активов в целом, в то время как «акции» используются для описания выпуска конкретной компании. Когда инвестор покупает акции, он становится акционером и получает часть прибыли, в то же время принимая на себя риск понести убытки в случае плохой работы компании.

Процесс покупки и продажи акций происходит на рынке акций и, как правило, вовлекает биржевого маклера, при этом любой доход, заработанный и полученный акционером (обычно как распределение прибыли), называется дивидендом.Распределение дивидендов может осуществляться либо в денежной форме, либо путем выпуска дополнительных акций, если существует план реинвестирования дивидендов. Публичные компании обычно (но не ограничиваются этим) выплачивают дивиденды по фиксированному графику, в то время как кооперативы распределяют дивиденды между членами в зависимости от их деятельности. Совет директоров компании должен утвердить все объявленные дивиденды до их выплаты. Когда компания выплачивает щедрые дивиденды, это называется акцией дохода.

Рынки акций и торговля акциями

Рынок акций, на котором происходит торговля акциями, бывает двух различных форм: первичный рынок акций и вторичный рынок акций.Компании, выходящие на первичный рынок, как правило, делают это для сбора средств путем выпуска акций для населения, чтобы собрать деньги, в то время как на вторичном рынке акций инвесторы покупают и продают уже зарегистрированные акции, обычно через брокера. Вторичный рынок позволяет компаниям продавать свои акции и полностью уйти с рынка, если они того пожелают. Когда компания впервые размещает акции на первичном рынке акций, она становится публичной в результате процесса, называемого первичным публичным предложением или IPO.

Торговля акциями также может осуществляться с помощью ставок на спред и CFD, которые обеспечивают дополнительную гибкость торговли и предлагают инвесторам возможность открывать длинные или короткие позиции для торговли как на бычьем, так и на медвежьем рынках. Однако риски связаны, в том числе то обстоятельство, что убытки превышают депозиты. Стоит отметить или подтвердить, что инвестирование в акции и торговля акциями всегда производятся с целью получения прибыли.

Привилегированные акции против обыкновенных акций

При учреждении корпорации владельцы компании имеют возможность выпустить привилегированные или обыкновенные акции, что обычно выбирают большинство компаний.Обыкновенные акции более рискованны для владельцев компаний, чем привилегированные, поскольку они могут принести пользу акционерам за счет дивидендов и повышения стоимости, тогда как привилегированные акции устанавливают критерии выплаты с регулярными выплатами дивидендов. Обыкновенные акции также дают акционерам право голоса в бизнесе и право голоса на годовом общем собрании компании (ГОСА), тогда как привилегированные акции — нет. Если компания объявляет о банкротстве, держатели привилегированных акций имеют приоритет и, следовательно, получают выплаты раньше обычных акционеров.Это связано с тем, что дивиденды держателей привилегированных акций фиксированы, что снижает риск. Акционеры, получающие дивиденды по ставке дивидендов, зависящей от прибыли компании, имеют право сохранить свою долю в капитале компании, покупая дополнительные акции при выпуске прав.

Объявленные акции

Совет директоров компании имеет право выпускать или имеет право выпускать только определенное количество акций каждый год; они называются объявленными акциями.Объявленные акции компании указаны в учредительном документе компании. Выпущенные акции, с другой стороны, относятся к количеству акций, которые были распределены или выпущены среди акционеров для целей владения. Директора могут выбрать, сколько объявленных акций подходит для их компании, и имеют возможность провести собрание для увеличения количества объявленных акций, если они пожелают это сделать.

Когда в обращении находятся объявленные акции, это влияет на право собственности акционеров.Например, директор компании с десятью акционерами и 20 000 акций может принять решение о выпуске только 1000 акций каждому акционеру, всего 10 000 выпущенных акций. После этого акционеры будут владеть 10% выпущенных акций, а оставшиеся 10 000 акций могут быть выпущены позднее, в зависимости от предпочтений директоров.

Вопросы налогообложения

Цена акций компании на момент покупки и продажи акций на рынке указывает на рыночную стоимость компании, которая рассчитывается путем умножения цены акции на количество акций в обращении.Прибыль и дивиденды компании обычно не облагаются налогом, но это зависит от страны; например, в Соединенном Королевстве (по состоянию на 2017/2018 налоговый год) дивиденды облагаются налогом по ставке 7,5% для налогоплательщиков по базовой ставке со ставкой, увеличивающейся до 32,5% для налогоплательщиков с более высокой ставкой и 38,1% для дополнительной ставки. плательщики. Первые 5000 фунтов стерлингов дивидендного дохода не облагаются налогом. Однако в Индии дивиденды не облагаются налогом для акционеров, получающих дивиденды, но компания, выплачивающая дивиденды, должна уплатить налог на распределение дивидендов по ставке 12.5%.

Графики фондового рынка

Цены на акции часто отображаются на графике фондового рынка, который показывает направление движения акций с точки зрения цены в заданный период времени. Каждый столбик обычно представляет день на фондовом рынке или может представлять минуты, часы, недели или месяцы. Свечной график часто используется для представления цены акций — как показано ниже:

Цены на акции также могут быть продемонстрированы на диаграмме OHLC — как показано ниже:

В прошлом сертификаты акций также выдавались акционерам в качестве доказательство их права собственности; однако, поскольку использование технологий растет день ото дня, сертификаты акций часто выпускаются в электронном виде через специализированные системы, такие как CREST или DTCC.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *