Как проверять права собственности на квартиру и их регистрацию

 – продолжение:

…Идем дальше.

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

 

Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

 

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже

).

 

 

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

 

Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности

на квартиру или Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.

 

Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.

 

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

 

1. Объект права (объект недвижимости).
   — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
2. Субъект права (правообладатель) .
   — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
   Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.
3. Смотрим на Вид права.
   — Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
   Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).
4. Смотрим на Назначение объекта.
   — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
   — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
   — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).
6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
   — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
   — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.
7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).
   — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.
   Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.
8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
   — Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
   — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
   — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

 

Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

 

  ♦  ♦

 

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

 

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

 

 

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

 

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади

) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

 

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

 

Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

 

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах

ИНСТРУКЦИИ.

 

 

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

 

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

 

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — ЗДЕСЬ.

 

Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

 

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

Для возникновения права собственности необходимы документы. Нельзя прийти и сказать: это мое! Предъявите бумагу, подтверждающую, что это ваше. В основном, такие бумаги нужны для недвижимости и дальнейшего оформления прав на нее.

На первый взгляд документы, подтверждающие и удостоверяющие право собственности, похожи. Однако закон выделяет их в две разные группы.

Документ, подтверждающий право собственности

Само название говорит за себя – подтверждение. Без данной бумаги право не возникнет. Такой документ называют по-разному:

• подтверждающий наличие, прекращение, переход или ограничение права;
• документ-основание;
• правоустанавливающий.

На их основании у одного право возникает, у другого прекращается, у третьих собственность обременяется.Какие документы, подтверждают право собственности:

• Акты госвласти и муниципалитета:

1. о предоставлении земли;
2. о закреплении госимущества;

• Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:

1. продажа, дарение, мена, рента, завещание;

• Сделки, направленные на обременение:

1. аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;

• Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:

1. документы на землю;
2. разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;
3. разрешение на строительство – для незавершенки;
4. декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
5. договор долевого участия или замены;
6. справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.

Требования к правоустанавливающим документам

1. Должны быть оформлены в рамках законодательства;
2. Содержать информацию нужную для регистрации, а именно: описание объекта, вид права;
3. Должны иметь настоящие подписи сторон, либо их представителей. При необходимости подпись скрепляется печатью;
4. Форма должна быть простая письменная, либо нотариальная.

Документ, удостоверяющий право собственности

Госрегистрация недвижимости это акт признания государством вашего права. В качестве такого удостоверения государство в лице Росреестра выдает:

1. свидетельство о госрегистрации;
2. выписку из ЕГРП.

Свидетельство выдается с остальными вашими бумагами после проведения госрегистрации. Представляет собой бланк с водяными знаками, серией и номером. Свидетельство содержит краткое содержание записей ЕГРП об объекте, субъекте,правах, документах и имеющихся на момент выдачи ограничениях.

Многие правообладатели зачастую считают свидетельство правоустанавливающим документом. Это обусловлено еще и тем, что различные органы и организации требуют именно свидетельство (например, для прописки, для залога). Это большое заблуждение, так как свидетельство лишь удостоверяет регистрацию собственности, не заменяя собой документы-основания. Отсутствие свидетельства не отменяет вашего зарегистрированного права. А вот при отсутствии правоустанавливающих бумаг – не будет ни регистрации, ни свидетельства.

Выписка из ЕГРП. Как документ, удостоверяющий право собственности, содержит в себе те же сведения, что и свидетельство. Выдается Росреестром за подписью регистратора в течение 5 дней.

Государственная регистрация очень сложный процесс. Необходимо собрать нужный пакет бумаг и справок. Правообладателям порой трудно отличить документ, удостоверяющий право собственности от правоустанавливающих бумаг. Чем оформлять собственность за счет своего времени и нервов, целесообразней довериться специалистам.

Росреестр

         -Нужно ли менять документы на землю, если они были получены в 90-х годах?

Нет, ничего менять не нужно. В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, выданные вам в 90-х годах государственные акты, свидетельства о пожизненно наследуемом владении на землю и другие документы, удостоверяющие право собственности на землю, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие у Вас ранее возникших прав на земельные участки.

         -Нужно ли регистрировать ранее возникшее право собственности на землю?

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого Вам нужно обратиться в МФЦ – предоставить соответствующее заявление, ранее полученный документ, удостоверяющий право на землю, и оплатить госпошлину. В результате запись о Вашем праве собственности на земельный участок будет внесена в ЕГРН.

         -А если я хочу продать или подарить свой земельный участок?

Если Вы захотите продать или подарить земельный участок, вам обязательно нужно зарегистрировать на него своё право. В этом случае вы одновременно можете подать в МФЦ заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и о регистрации перехода права (к покупателю или одаряемому). Не забудьте предоставить ранее полученный документ, удостоверяющий право на землю, и оплатить госпошлину.

        -Нужно ли ставить такой земельный участок на кадастровый учет? 

Это не обязательно. Однако Росреестр рекомендует собственникам земельных участков, у которых не определены границы, провести межевание и внести уточненные сведения в ЕГРН. Именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Уточнение границ защитит Ваши права и сведет к минимуму возникновение земельных споров. Для этого Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести кадастровые работы (межевание). После этого документы о проведенных работах необходимо передать в Росреестр. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдаётся выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера.  

Какие документы брать с собой

1.	Договоры	— паспорта — документ, подтверждающий родственные отношения (в случае необходимости) — документ, подтверждающий право собственности — выписка из ЕГРП (для недвижимого имущества) — технический паспорт, кадастровый паспорт (для недвижимого имущества)
1.5.	Договоры отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале ООО	Выписка из ЕГРЮЛ действительна 1 месяц. Копии и подлинники. Документы общества от момента создания до настоящего времени: протоколы (решения), свидетельства ИНН, ОГРН, ГРН, Устав действующий, тексты изменений в Устав – все, что отражено в выписке из ЕГРЮЛ по сведениям в учредительных документах. Копии и подлинники. Протокол (решение) о назначении руководителя, протокол (решение) о продлении полномочий, трудовой договор с руководителем (если предусмотрено уставом). Если руководитель назначен советом директоров, то протокол об избрании совета директоров. Для предварительной подготовки документов копия паспорта руководителя. Копии и подлинники. Имеющиеся договоры купли-продажи долей, протоколы (решение) о передаче долей. Список участников. Справка об оплате доли уставного капитала. Для предварительной подготовки документов копия паспорта продавца, ИНН продавца, почтовый индекс продавца и телефон, копия паспорта покупателя, ИНН покупателя, почтовый индекс покупателя и телефон. Отказы от права преимущественной покупки доли участников и Общества, в случае, если Федеральным законом и (или) уставом общества предусмотрена такая необходимость. Согласия участников и Общества на отчуждение доли третьему лицу, в случае, если Федеральным законом и (или) уставом общества предусмотрена такая необходимость. При нотариальном удостоверении указанных отказов и согласий необходимо представить паспорт участника, выписку из ЕГРЮЛ. Согласие супруга на продажу. Согласие супруга на покупку. При нотариальном удостоверении указанных согласий необходимо представить выписку из ЕГРЮЛ, паспорт супруга, свидетельство о браке продавца, свидетельство о браке покупателя (для предварительной подготовки можно предоставить копии). Если покупатель и/или продавец юридическое лицо, то п. 1,2,3 и протокол (решение) о покупке/продаже доли в ООО.
2.	Согласия, отказы, обязательства	— паспорт — документ, подтверждающий родственные отношения (в случае необходимости) — свидетельство о рождении ребенка (для согласия на выезд ребенка, для обязательства по оформлению материнского капитала) — документ, подтверждающий право собственности (при отказе от права преимущественной покупки) — сертификат на материнский капитал (для обязательства по оформлению материнского капитала)
3.	Завещания	— паспорт — документ, подтверждающий право собственности (в случае завещания конкретного имущества)
4.	Доверенности от граждан	— паспорт доверителя — документ, подтверждающий право собственности (в случае необходимости) — паспорт транспортного средства или свидетельство о регистрации (для доверенности на управление или распоряжение а/м) — паспортные данные поверенного
5.	Доверенности от юридических лиц	— учредительные документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет — решение (протокол), на основании которого действует руководитель — ПЕЧАТЬ организации — паспорт руководителя — паспортные данные поверенного
6.	Свидетельствование подлинности подписи
6.1	На банковских карточках (от юр. лица)	— учредительные документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет — приказ, решение (протокол), на основании которых действуют должностные лица — ПЕЧАТЬ организации — паспорта должностных лиц
6.2	На заявлениях в ИФНС (от юр. лица)	— учредительные документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет — приказ, решение (протокол), на основании которых действуют должностные лица — ПЕЧАТЬ организации — паспорта должностных лиц
6.3	На банковских карточках (от инд. предпринимателя)	— паспорт — свидетельство о государственной регистрации — свидетельство о постановке на налоговый учет
6.4	На заявлениях в ИФНС (от инд. предпринимателя)	— паспорт — свидетельство о государственной регистрации — свидетельство о постановке на налоговый учет
6.5	На прочих заявлениях, анкетах и других документах от физических лиц	— паспорт — заполненные анкеты — другие документы
6. 6	На переводах	— паспорт — подготовленный перевод
7.	Свидетельствование верности копий документов	— подлинники документов — фотокопии документов — паспорт обращающегося
8.	Выдача свидетельств о праве на наследство	— паспорт наследника + копия — свидетельство о смерти + копии 3 шт. — свидетельство о рождении и 1 копия (дети, родители) — свидетельство о браке и 1 копия (жена, муж, дочери) — если брак расторгался, то справка ЗАГС о том, какая была фамилия до регистрации брака, а также свидетельство о расторжении брака и копии (дочери) — завещание с отметкой по месту удостоверения о том, что оно не изменялось и не отменялось — сообщить место жительства других наследников

Ростехнадзор разъясняет: Подтверждение права собственности на здания и оборудование

Вопрос:

Одним из требований к соискателю лицензии на осуществление лицензируемого вида деятельности является наличие зданий или нежилых помещений на праве собственности или на ином законном основании. Что подразумевается под формулировкой «…на ином законном основании…»?

Ответ: Ответ на данный вопрос подготовлен специалистами Управления обеспечения организационно-контрольной и лицензионно-разрешительной деятельности Ростехнадзора.

Для выполнения лицензионного требования, установленного пунктом 4 Положения о лицензировании деятельности по проведению экспертизы промышленной безопасности, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2012 № 682 », соискателю лицензии для осуществления лицензируемого вида деятельности необходимо иметь в наличии здания или нежилые помещения, принадлежащие соискателю лицензии на праве собственности или на ином законном основании.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного иным законным основанием права пользования объектом (зданием, нежилым помещением) будет являться документ, подтверждающий факт того, что пользователь получил от владельца или распорядителя имущества право на его использование в течение определённого периода и на условиях, установленных собственником. Границы права пользования определяются законом, договорами или иными правовыми основаниями (договор на право хозяйственного ведения, договор на право оперативного управления, договор аренды и т.п.).

---

Вопрос от 07.02.2019:

Одним из лицензионных требований к соискателю лицензии, согласно п.п «а» п. 4 Положения о лицензировании эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 10 июня 2013 года N 492), является наличие на праве собственности или ином законном основании по месту осуществления лицензируемого вида деятельности земельных участков, зданий, строений и сооружений, на (в) которых размещаются объекты, а также технических устройств, планируемых для применения на объектах.

Прошу разъяснить, является ли нарушением лицензионных требований тот факт, что организация (соискатель лицензии) владеет сооружением для осуществления лицензируемого вида деятельности на праве собственности (имеется договор купли-продажи), но данное право не зарегистрировано в государственном реестре в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Ответ: Правовое управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, рассмотрев обращение от 07.02.2019 (без номера), зарегистрированного в Ростехнадзоре 08.02.2019 № 100/2201, сообщает.

Согласно подпункту «а» пункта 4 Положения о лицензировании эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 10 июня 2013 г. № 492 » (далее Положение), одним из лицензионных требований также является наличие на праве собственности или ином законном основании по месту осуществления лицензируемого вида деятельности земельных участков, зданий, строений и сооружений, на (в) которых размещаются объекты, а также технических устройств, применяемых на объектах.

В соответствии с действующим законодательством имущество собственника подразделяется на две категории: движимое и недвижимое.

В отношении движимого имущества (технического оборудования) достаточным условием для подтверждения наличия права собственности или иного законного основания могут являться договор купли-продажи движимого имущества с актом приема-передачи движимого имущества, договор аренды движимого имущества с актом приема-передачи этого имущества и т.п.

В отношении недвижимого имущества такими документами могут являться акты органов государственной и муниципальной власти о передаче земельного участка, о закреплении государственного имущества, выписка из Единого государственного реестра прав, свидетельство о регистрации права на земельные участки, здания, строения и сооружения, договоры аренды земельных участков, зданий, строений и сооружений (в случаях, предусмотренных законом, зарегистрированных в установленном порядке в Росреестре).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного договор купли-продажи имущества, заключенный после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не является подтверждением соответствия соискателя лицензии подпункту «а» пункта 4 Положения, если права на приобретенный опасный производственный объект, являющийся объектом недвижимости, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

---

См.также:

Статья 126. Документы, удостоверяющие право на земельный участок Раздел IV. Приобретение и реализация права на землю (ст. 116–151) Земельный кодекс Украины | Нормативная база Украины

1. Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй настоящей статьи.

2. Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется:

а) гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению;

б) свидетельством о праве на наследство.

3. Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.

4. Формы государственных актов на право собственности на земельный участок, право постоянного пользования земельным участком утверждаются Кабинетом Министров Украины.

5. Право аренды земельного участка удостоверяется договором аренды земли, зарегистрированным в соответствии с законом, или договором аренды земли и договором отчуждения права аренды земли, зарегистрированными в соответствии с законом.

Во время приобретения права аренды на земельный участок на основании договора отчуждения права аренды земли первоначальный договор аренды земли, право аренды на которую отчуждается, прилагается к договору отчуждения права аренды земли в каждом таком случае отчуждения.

На договоре аренды земельного участка орган государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество делает отметку о переходе права аренды земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялся такой переход.

6. При приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй настоящей статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, прилагается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который удостоверяет (выдает) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку о переходе права собственности на земельный участок с указанием документа, на основании которого состоялся такой переход.

В случае приобретения права собственности на земельный участок несколькими приобретателями или в случае отсутствия на соответствующем государственном акте места для проставления отметки о переходе права собственности на земельный участок приобретателю или отчуждателю земельного участка в течение 30 календарных дней со дня представления им в орган, осуществляющий выдачу указанного акта, документов, предусмотренных законодательством, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, установленном законом, в течение 14 календарных дней со дня представления в этот орган указанного документа. Запрещается требовать для осуществления отметки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений документы, не предусмотренные настоящей статьей.

В случае изменения совладельца или приобретения права совместной собственности на земельный участок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, также вносит изменения в государственный акт на право собственности на землю относительно совладельцев земельного участка.

7. Отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок осуществляется после получения его собственником государственного акта, удостоверяющего право собственности на сформированный новый земельный участок.

8. В случае если государственным актом на право собственности на земельный участок было удостоверено право собственности на несколько земельных участков, отчуждение одного из этих участков осуществляется после изготовления государственного акта, удостоверяющего право собственности на каждый из этих участков.

9. Государственный акт на право собственности и право постоянного пользования земельным участком выдается на один земельный участок.

Право постоянного пользования на несколько земельных участков, предоставленных под строительство и обслуживание линейных объектов (дорог, трубопроводов, линий электропередачи и связи), может удостоверяться одним государственным актом.

Статья 82. Документы, удостоверяющие права на землю. 1. Права на землю удостоверяются:

а) право собственности на земельный участок — свидетельством на право собственности на землю;
б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
в) право пожизненного наследуемого владения участком — свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком;
г) право аренды земельного участка (его части) и земельной доли — договором аренды земельного участка;
д) право субаренды земельного участка (его части) — договором субаренды земельного участка;
е) право временного пользования земельным участком — договором о временном пользовании земельным участком.
2. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в регистрационную (поземельную) книгу.
3. Документы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Кодексом, и выдаются соответствующими земельными комитетами одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок. Договоры аренды и временного пользования подлежат государственной регистрации только в регистрационной (поземельной) книге.
4. К документам, удостоверяющим права на землю, прилагается план или чертеж границ земельного участка, составленный в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом.
5. Формы свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, о праве пожизненного наследуемого владения, примерных договоров аренды, временного пользования земельным участком утверждаются правительством.
6. При совершении сделок с землей, влекущих за собой отчуждение земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, выданное прежнему собственнику, аннулируется, а новому собственнику выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
7. Государственные акты и свидетельства, удостоверяющие права на землю, ранее выданные гражданам и юридическим лицам, имеют равную юридическую силу со свидетельством на право собственности на землю и свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
РАЗДЕЛ IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ,
ВЛАДЕЛЬЦЕВ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЛИ.
ПРАВОВЫЕ ГАРАНТИИ И ЗАЩИТА
Глава 9
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ,
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЛИ

Следующая статья »

К тексту закона »

Свидетельство о собственности

и титул: не путайте!

Поскольку это физический юридический документ, покупатель вашего дома получает в свои руки документ, подтверждающий право собственности на дом. Следует отметить несколько основных типов документов:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный договор чаще всего используется при традиционной продаже жилья и обеспечивает максимальную защиту людей, покупающих ваш дом. Это означает, что вы, как владелец, имеете четкое право собственности и право на продажу собственности, и вам не известно о каких-либо непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть с правом собственности на весь срок службы собственности , а не только с того времени, когда вы ей владели. .В нем также говорится, что никто другой не имеет права владеть недвижимостью.

Специальная гарантия

Специальная гарантия аналогична Договору об общей гарантии с одним исключением — она ​​обещает только четкое право собственности на то время, когда вы владели домом. Это обычно используется для сделок с коммерческой недвижимостью, а также может называться Соглашением о соглашении.

Соглашение о предоставлении

Соглашение о предоставлении права, как и два типа гарантийных документов, показывает, что у вас есть четкое право собственности на продажу и вы не знаете ничего, что могло бы повлиять на право собственности.Но это не включает гарантию того, что вы будете защищать право собственности от других людей, которые могут в конечном итоге предъявить претензии к нему после продажи.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования предлагает наименьшую защиту покупателю вашего дома. Обычно он используется, когда владелец недвижимости дарит дом кому-то другому. Акт о прекращении права собственности передает права и собственность покупателю, но без каких-либо гарантий того, что продавец действительно может это сделать. Продавцу может даже не разрешаться по закону продать дом, но покупатель не сможет обратиться в суд против продавца постфактум, если это имело место.

Договор купли-продажи

Если ваш дом продается с уплатой налога или выкупа права выкупа, недвижимость может быть продана по договору о сделке и купле-продаже. Это означает, что продавцу не нужно очищать право собственности, и у покупателя нет никаких средств защиты — поэтому, например, если у вас есть залоговое право на собственность, они остаются с ней, когда вы продаете, а покупатель несет ответственность за уборку. все постфактум.

Источник: (Free-Photos / Pixabay)

Резюме названия

Пока мы говорим о деле vs.title, стоит пояснить еще один термин: аннотация заголовка. Хотя «титул» — это скорее концепция, чем документ, существенные факты, относящиеся к титулу собственности, могут быть задокументированы в виде реферата.

Справка о праве собственности — это сокращенная форма справки о собственности, которая отслеживает юридическую историю вашего дома и прошлую цепочку владения. Вы, как домовладелец, можете хранить выписку о праве собственности — потенциально толстую стопку документов — где-нибудь в картотеке.

Справка о праве собственности чаще всего включает «краткое изложение первоначального гранта, последующих изменений в праве собственности и любых обременений собственности, и, наконец, заявление лица, готовящего реферат, о том, что оно является полным и точным», согласно онлайн-юридической технологии. компания Rocket Lawyer, обслуживающая 20 миллионов пользователей.

Как в игру вступает страхование титула

Допустим, вы выставляете свой дом на продажу, привлекаете предложение и перед закрытием титульной компании покупателя проводит тщательный поиск правового титула, чтобы проверить наличие залогов или дефектов собственности в соответствии с стандартной процедурой. Титульная компания возвращается к вам и покупателю и говорит: «Готово! Мы не обнаружили никаких проблем. Эта продажа может продолжаться и продвигаться вперед ».

Замечательно. Покупатель продвигается с покупкой, и вы без проблем продаете дом.

До….

Год спустя покупатель, который думал, что он покрыл все свои основания титулом на новый дом, обнаруживает скрытую проблему права собственности на дом, устранение которой будет стоить им тысяч долларов. И теперь они на крючке, чтобы это исправить. Вы (продавец) давно ушли и не обязаны решать проблему.

Укажите страхование титула. После того, как поиск титула на собственность завершен, и даже если поиск показывает свободный и ясный титул, как покупатель дома, так и кредитор, финансирующий дом, вероятно, будут использовать страхование титула для защиты от события, подобного описанному выше.

Первая американская финансовая корпорация объясняет, что:

«Даже самые опытные профессионалы в области правового титула могут не найти всех проблем, связанных с недвижимостью. Некоторые риски, такие как проблемы с правом собственности из-за ошибок при регистрации, подделки или нераскрытия наследников, трудно идентифицировать ».

Идея страхования титула заключается в том, что покупатель, столкнувшийся с неожиданной проблемой с правом собственности, может подать иск и получить покрытие, вместо того, чтобы платить за исправление из своего кармана.

Мо Шумил, основатель и генеральный директор ATG Title в Фэрфаксе, штат Вирджиния, недавно столкнулся с подобной проблемой.Местный дом, прилегающий к железнодорожным путям, должен был иметь сервитут, указанный в описании собственности. Но не было ни одного задокументированного, так что теперь дом не будет продаваться без исправления в акте, которое будет стоить десятки тысяч долларов, сказал Шумиль.

Ни одна компания не будет страховать дом, пока не будет решен вопрос сервитута. И нынешний владелец тоже не может просто писать в исправлениях. Для проблем с документами вам необходимо составить акт о внесении исправлений, нотариально заверить его и зарегистрировать в соответствующем юридическом офисе в вашем городе.

Обратите внимание, что полис страхования титула не отменяет необходимости поиска заголовка, но выдается независимо от результата поиска заголовка. Обычно продавец оплачивает полис страхования титула покупателя, в то время как покупатель оплачивает страхование титула кредитора, но это может быть предметом переговоров.

Процент людей, получающих выплаты по страховке титула, невелик — всего от 4% до 5%; однако почти все кредиторы потребуют страхование титула в стандартной сделке.Суть в том, что риск скрытых дефектов все еще достаточно высок, чтобы требовать страховки.

Источник изображения заголовка: (JETACOM AUTOFOCUS / Shutterstock)

Получите копию документа о недвижимости

За исключением свидетельства о рождении, документ о недвижимости может быть самым важным документом в вашем распоряжении, потому что это единственное, что может доказать, что вы владеете своим домом. Перед покупкой земли у кого-то также важно найти оригинал документа.Если вам интересно узнать об истории собственности, подтвердить право собственности на свою недвижимость или просто узнать, сколько раз право собственности переходило из рук в руки, в вашем распоряжении несколько вариантов исследования.

Способы получения копии вашего акта

• Служба исследования прав собственности Deeds.com
  • Вы можете воспользоваться нашей службой поиска документов, чтобы получите цифровую копию своей недвижимости дело сегодня. Мы можем вытащить самые свежие передаточный документ (акт) на большинство свойства в течение нескольких минут.
  • Нажмите здесь, чтобы заказать цифровую копию вашего акта
  • Помимо извлечения документов, вы также можете заказать копии финансовые документы и более подробные отчеты о правах собственности.
• Регистратор или реестр актов
  • Почти все сделки с недвижимостью регистрируются в местных государственное учреждение, которому поручено хранить публичные документы, где недвижимость находится. Этот метод обычно требует поездки в офис диктофона и номинальную плату, обычно всего несколько долларов.
  • У некоторых регистраторов есть записи собственности, доступные в Интернете. Проверять с помощью диктофона, чтобы узнать, возможен ли этот вариант.
  • Информацию о том, как связаться с местным рекордером, можно найти по адресу нажав здесь
• Местная титульная компания или абстрактор
  • Вы можете нанять титульную компанию или абстрактора, чтобы они пошли к регистратору. офис для вас. Цены и время оборота для этой услуги различаются.
  • Если вы использовали титульную компанию при покупке собственности, они может получить копию бесплатно.Свяжитесь с ними для получения дополнительной информации Информация.

Эта информация предназначена для получения копии ранее оформленного акта. Если вы ищете пустой бланк акта о недвижимости для создания акта, щелкните здесь, чтобы перейти на нашу страницу с бланками для акта о недвижимости.

Напоминание: вы находитесь на Deeds.com, мы НЕ связаны с каким-либо государственным учреждением, мы НЕ являемся офисом регистратора.

УСЛУГИ ЯВЛЯЮТСЯ ТОЛЬКО ИНФОРМАЦИОННЫМ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОНКРЕТНЫХ КОММЕРЧЕСКИХ УСЛУГ, ФИНАНСОВЫЕ ИЛИ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.В УСЛУГИ ОСНОВАНЫ НА ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДАННЫХ И / ИЛИ ЗАПИСИ, ЗАПОМНИТЕ ЧАСТОТУ ИЗМЕНЯТЬ. DEEDS.COM НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ ИЛИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О МЕТОДОЛОГИИ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ИЛИ ТОЧНОСТЬ, СВОЕВРЕМЕННОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ПОЛНОСТЬЮ ЛЮБОЙ ИЗ УСЛУГИ. УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА ОСНОВЕ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ ГАРАНТИЙ ЛЮБОГО ВИДА, ВКЛЮЧАЯ ЛЮБЫЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ИЛИ ЯВНЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ, ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ КОНКРЕТНАЯ ЦЕЛЬ ИЛИ НЕ НАРУШЕНИЕ.ЛЮБАЯ НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАКАЗЧИКОМ УСЛУГИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОЛНОСТЬЮ НА СОБСТВЕННЫЙ РИСК ЗАКАЗЧИКА. DEEDS.COM ДАЕТ НЕТ ЗАЯВЛЕНИЯ ИЛИ ГАРАНТИИ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАКОННОСТЬ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛУГИ В ЛЮБОЙ ЮРИСДИКЦИИ, ГОСУДАРСТВЕ ИЛИ ОБЛАСТЬ. ЗАКАЗЧИК ДОЛЖЕН БЫТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОЛУЧЕНИЕ ЛЮБЫХ И ВСЕХ НЕОБХОДИМЫЕ ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, РАЗРЕШЕНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ ИЛИ ДРУГИЕ РАЗРЕШЕНИЯ, ТРЕБУЕМЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИЛИ МЕСТНЫЙ УСТАВ, ЗАКОН ИЛИ ПРАВИЛА, ПРИМЕНИМЫЕ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КЛИЕНТОМ УСЛУГ.УСЛУГИ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ СОЗДАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ ДОСТАТОЧНОЙ ОСНОВЫ ДЛЯ ПОЛИТИКА СТРАХОВАНИЯ ЗАПИСИ ПРАВА.

Основы документов о праве собственности на недвижимость

Как и во многих других юридических терминах, слово и понятие «документ о праве собственности» часто используется независимо от того, занимается ли он бизнесом с недвижимостью или нет. Кто-то желает получить «документ» на часть собственности и обычно понимает, что для того, чтобы владеть имуществом, необходимо указать имя в «документе».

Но что такое документ о праве собственности и каковы юридические последствия различных типов документов о праве собственности или регистрации этого документа? Что произойдет, если кому-либо будет предоставлен дефектный документ о праве собственности, и как этот документ будет аннулирован из-за неправомерного владения ?

В этой статье изложен основной закон о праве собственности.

Что такое договор?

В самом основном определении, документ о праве собственности — это документ, который передает право собственности на лицо и соответствует различным требованиям, предъявляемым законодательством штата в отношении того, что должно содержаться в документе. Обычно в нем содержится «юридическое описание» предоставленных прав на землю или недвижимость, которое представляет собой подробное описание местоположения земли, часто создаваемое в результате обследований. В документе указывается, кто владеет недвижимостью и, как правило, предоставил документ текущему владельцу.

Запись документов — это система записи юридических документов в Регистраторе документов. Регистратор сделок — это местное правительственное учреждение, которое ведет записи и документы, касающиеся владения недвижимостью.

Документ на недвижимое имущество становится публичным документом, когда он регистрируется в Регистраторе сделок после доставки и принятия. Первым шагом в процессе записи является предъявление акта вместе с копиями в офис регистратора в округе, где находится собственность.Копия акта вносится в текущую книгу официальных записей в порядке номеров. Карта собственности также включена в документ для идентификации. Оригинал документа возвращается владельцу собственности из офиса регистратора после надлежащей записи.

Офис Регистратора Дел поддерживает набор указателей по каждому записанному делу, для облегчения поиска. Почти во всех штатах есть указатель грантополучателя, включающий ссылку на все зарегистрированные документы.Эти индексы классифицируются по временным периодам.

Титулы не должны регистрироваться. Запись хранится в офисе регистратора округа, и, если она записана, документ о праве собственности действует как фактическое уведомление для всех третьих сторон о праве собственности на собственность. Обратите внимание, что добросовестный покупатель — это тот, кто имеет разумные основания полагать, что право собственности принадлежит ему или ей, например по ошибке или мошенничеству лицо предоставило добросовестному покупателю ложный документ. В определенных обстоятельствах добросовестный покупатель может даже иметь преимущественные права на собственность по сравнению с действительным правообладателем.Если кто-то регистрирует документ, то не может быть добросовестных покупателей (если только человек не действует сам, чтобы аннулировать свой документ), поскольку уведомление об истинном владении передается миру. Таким образом, запись увеличивает защиту дела.

Цепочка титулов — это просто история прав собственности с течением времени, от первоначального владельца собственности до нынешнего владельца. Разрыв в цепочке титула происходит, когда есть период, в котором появляется владелец записи, предшествующий текущему владельцу.Таким образом, если W предоставил X титул, а X предоставил титул Y, но Z не показывает титул от Y, но имеет имя в заголовке от A, прерывается непрерывность титула, и истинное право собственности не может быть продемонстрировано одними актами.

Большинство документов должны быть нотариально удостоверены, чтобы иметь силу. Если это не зарегистрировано, собственник должен владеть фактическим физическим документом, чтобы продемонстрировать право собственности, а в случае утраты требуется сложный судебный процесс для подтверждения правового титула на землю.

Виды сделок:

АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ :

Акт о прекращении права требования — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любые права, которые это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу.Сторона, получающая право собственности на имущество, приобретает только те интересы и права, которые ранее были у лица, предоставившего право. Акт о прекращении права требования освобождает правообладателя от права собственности без указания характера интересов или прав лица и без каких-либо гарантий собственности или обременений собственности. Хотя акт о прекращении права требования не подтверждает и не подтверждает, что требование лица, предоставившего право, является действительным, он не позволяет лицу, предоставившему право, позднее заявить какие-либо права в собственности. Акты о прекращении права требования иногда используются для передачи имущества между членами семьи, подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию или в других особых или необычных обстоятельствах.

Акты о прекращении права требования часто используются при разводе, когда одна сторона передает другой в полном объеме долю в имуществе, которое они ранее владели как совместные арендаторы. Например, если муж и жена владели домом в совместном владении, а жена получила дом на основании указа о разводе, муж может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы лишить его интереса к собственности. Акт о прекращении права требования изменяет только право собственности на недвижимость, но не ответственность по ипотеке. Муж по-прежнему может нести ответственность по жилищному кредиту и может нести финансовую ответственность, если жена не выполнит дефолт по собственности, если он также не примет меры, чтобы отказаться от ипотеки.В приведенном выше примере у мужа не было бы интереса к собственности — если бы жена продала собственность, муж не имел бы права претендовать на деньги, полученные от продажи. Акты о прекращении права требования также используются при налоговых продажах, когда имущество продается с аукциона для выплаты непогашенной налоговой задолженности.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Соглашение о предоставлении права собственности — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любую долю участия, которая может быть у этого лица в объекте недвижимости, и передает право собственности другому лицу и гарантирует право собственности и устанавливает характер интересов лица или прав.

Соглашение о предоставлении субсидии — это наиболее распространенный вид документов, используемых при продаже собственности. В документе о предоставлении права собственности должно быть указано юридическое описание границ и / или номеров участков. Документ о предоставлении права гарантирует, что лицо, предоставившее право, действительно владело правовым титулом для передачи. Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, и получателем гранта. Сделка должна быть подтверждена перед нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом приносить присягу. Причина нотариального заверения — предоставить доказательства подлинности документа, поскольку документы по сделке иногда подделываются.Документ о предоставлении гранта обычно регистрируется в Регистраторе округа или Регистраторе документов. В акте декларируется, что имущество не было продано кому-либо еще и что на нем нет препятствий, кроме тех предметов, которые уже были раскрыты получателю гранта. Он также дает обещание, что лицо, предоставившее право, имеет законное право продать имущество, указанное в документе о предоставлении права.

АКТ БЕНЕФИЦИАРИИ:

Документ бенефициара — это документ, который выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, включая любую задолженность перед бенефициаром.Лицо, которое получает недвижимость в бенефициарном акте, называется бенефициаром. В бенефициарном документе прямо указано, что оно вступает в силу после смерти владельца. Передача процентов бенефициару связана со всеми передачами, переуступками, контрактами, ипотекой, доверительными актами, , залоговыми правами, залогами обеспечения и другими обременениями, сделанными владельцем. Бенефициарный документ — важный документ. Это обеспечивает плавную передачу права собственности между прошлыми и настоящими владельцами.

Бенефициар может делегировать права нескольким получателям грантов. Такие грантополучатели получают право собственности на недвижимость в качестве совместных арендаторов и получают право наследования в качестве общих арендаторов . Иногда бенефициар может делегировать бенефициаров правопреемников.

В бенефициарном акте текущие права собственности не меняются, и владелец обладает абсолютным контролем над недвижимым имуществом. Владелец может продать, подарить или обменять недвижимость, даже если бенефициарная сделка оформлена.Владелец может аннулировать или отменить бенефициарный акт в любое время. Акты бенефициара подходят для недвижимости, такой как земля, дома, ранчо, кондоминиумы, таймшер и полезные ископаемые.

НЕДВИЖИМОСТЬ:

Лицо может владеть недвижимым имуществом только в течение всей жизни. Это называется пожизненным имуществом и обозначено в титульном документе. Лицо, получившее имущество после смерти владельца пожизненного имущества, называется оставшимся человеком.Обычно существуют ограничения на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом, может делать с имуществом, чтобы защитить остальные интересы, но в течение жизни владельца пожизненного имущества это лицо имеет исключительное право на использование имущества. Обратите внимание, однако, что владелец пожизненного имущества не может передать больше, чем он или она владеет, например только пожизненное имущество может быть передано третьему лицу.

ДОГОВОР:

Доверительный акт — это передача права на землю залогодателем-заемщиком ипотекодержателю-кредитору для обеспечения выплаты долга заемщика.Доверительный акт — это договоренность между тремя сторонами: заемщиком, кредитором и беспристрастным доверительным управляющим, которое является лицом, имеющим «чистый или юридический» титул. Заемщик передает юридический титул на недвижимое имущество доверительному управляющему, который держит его в качестве обеспечения ссуды. Заемщик сохраняет за собой равноправный титул и право владения недвижимостью. Акт доверительного управления регистрируется в Регистраторе округа по месту нахождения собственности в качестве доказательства и обеспечения долга.

Когда ссуда полностью выплачена, денежное требование по праву собственности переходит к заемщику путем повторного перехода для освобождения от долгового обязательства.Если заемщик не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий имеет право продать недвижимость и выплатить кредитору выручку для погашения долга. Доверительный управляющий вернет заемщику излишек суммы, если таковой имеется.

Право доверительного управляющего продать помещение называется отчуждением права выкупа. Взыскание права продажи не контролируется и не подтверждается судом. Порядок обращения взыскания на продажу регулируется законом. Все заинтересованные стороны должны быть уведомлены о продаже, которые должны быть опубликованы в местных газетах, обычно в столбцах с публичными объявлениями, в течение определенного периода времени, как того требует закон.Продажа обычно открыта для публики на аукционе , чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана по справедливой рыночной стоимости.

Доверительные грамоты — это наиболее распространенный инструмент, используемый при финансировании покупки недвижимости на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Нью-Мексико, Северной Каролине, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЗАКРЫТИЯ:

Акт вместо обращения взыскания — это письменный юридический документ, в котором залогодатель (заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (кредитору) для погашения невыплаченной ссуды и избежания процедуры обращения взыскания.

Заемщик в деле вместо обращения взыскания освобождается от большей части, если не всей, личной задолженности вместе с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичного бесчестия процедуры обращения взыскания.

Кредитор в деле вместо обращения взыскания получает выгоду от сокращения времени процесса обращения взыскания. Кредитор также получает снижение затрат на повторное вступление во владение и избегает дополнительных задержек и затрат, связанных с возможностью подачи заемщиком заявления о банкротстве.

Задолженность по векселю вместо обращения взыскания обеспечивается передачей недвижимого имущества. Вместо обращения взыскания заемщик и кредитор заключают сделку добровольно. В этом акте должна быть указана общая сумма возмещения, эквивалентная справедливой рыночной стоимости переданной недвижимости.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Гарантийный акт гарантирует, что правовой титул, передаваемый на имущество, является полным и свободным от обременений. Он устанавливает доверие между покупателем и продавцом, поскольку продавец обязуется защищать покупателя от любых претензий в отношении собственности.Короче говоря, гарантийный акт возлагает на продавца ответственность перед покупателем.

Обычно ипотечные кредиторы требуют гарантийный акт, прежде чем финансировать любую сделку, основанную на собственности. Посредством гарантийного акта продавец заверяет покупателя в том, что сделка является законной, надлежащей и право собственности неоспоримо. Перед выдачей гарантийного акта профессиональная компания , занимающаяся правовой титулом, проводит исследование права собственности, а также вникает в историю собственности, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем.Когда имеется гарантийный акт, покупателю обычно не нужно беспокоиться о статусе собственности или о том, что неоплаченные кредиторы продавца будут предъявлять претензии по нему. Это гарантирует, что право собственности на собственность является полным и окончательным.

НАЛОГОВЫЙ АКТ

:

Налоговый акт — это юридический документ, который предоставляет письменное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у государства при продаже с уплатой налога. Налоговая продажа проводится государством по истечении установленного периода времени за неуплату налога на недвижимое имущество.

Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в установленный срок. Владелец собственности обязан платить налоги на недвижимость, и невыполнение этого требования может привести к удержанию налога на имущество и, в конечном итоге, к продаже налогового акта.

При продаже налогового акта минимальная ставка, как правило, представляет собой сумму задолженности по налогам, плюс проценты и расходы, связанные с продажей собственности. В случае, если собственность не куплена, право собственности может перейти к правительству графства.В большинстве юрисдикций округ передает право собственности при продаже налогового акта либо посредством налогового акта, либо акта шерифа.

Калифорния Закон о конкретных сделках:

Гарантийный договор — Если договор является общим гарантийным договором, он должен содержать этап, определенный законодательством штата, например фразу «передает и гарантирует». Эти слова, называемые рабочими словами передачи, несут в себе несколько гарантий, которые концедент предоставляет получателю гранта.Примеры гарантий:

Во-первых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения документа и что лицо, предоставившее право, имеет право передать имущество.

Во-вторых, лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от каких-либо обременений или залогового удержания.

В-третьих, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она будет защищать право собственности на имущество, чтобы получатель гранта и его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.

Акт о прекращении права требования — Акт о прекращении права собственности передает получателю гранта и его наследникам и уступает за вознаграждение все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее право, имел в собственности, существовавшей на момент передачи. Примером рабочих слов передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии». Нет никаких гарантий правового титула.

Специальная гарантия — В отличие от общей гарантии, особая гарантия ограничивает ответственность лица, предоставившего право, гарантируя только то, что прямо указано в документе.Специальная гарантия имеет практически то же действие, что и акт о прекращении права требования. Специальные гарантийные документы обычно используются корпорациями или другими организациями, которые хотят избежать принятия на себя обязательств по общей гарантии. Как и общий гарантийный акт, специальный гарантийный договор должен содержать соответствующий язык, например «передает и особые гарантии». Обычно лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она не предприняли никаких действий для нанесения ущерба праву собственности в течение периода, в течение которого лицо, предоставившее право, владело этим правом. В то время как специальный гарантийный акт может содержать договор о праве собственности, эти условия обычно охватывают только те требования, которые возникают от лица, предоставившего право, через или в рамках него.

Фидуциарный акт — Это дело, которое должно быть выполнено фидуциаром, таким как попечитель, опекун, консерватор или подобное лицо в их назначенном качестве.

Общие термины сделок :

Праводатель — Лицо, владеющее недвижимостью и оформляющее передачу собственности другому лицу. Это может быть одно или несколько лиц, корпорация, компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или другое юридическое лицо.

Получатель гранта — лицо, которое получает право собственности на собственность.Получателем гранта может быть одно или несколько лиц, корпорация, ООО, товарищество или другое юридическое лицо.

Возмещение — Стоимость, предоставленная лицу, предоставившему право, в обмен на передачу. Некоторые государства включают точное рассмотрение в документе, а другие не включают, но вместо этого включают заявление о рассмотрении как 10,00 и другие хорошие и ценные соображения.

Оперативные формулировки передачи — Они специфичны для штата и, как правило, устанавливаются законом.Они демонстрируют намерение передать нынешний титул. Как упоминалось ранее, примерами являются «передает и гарантирует», или «передает и прекращает требовать», или передает и специально гарантирует ».

Юридическое описание — Юридическое определение передаваемой собственности. Это содержится в акте, по которому лицо, предоставляющее право, получило право собственности на имущество, и должно использоваться в документе, в котором лицо, предоставляющее право, передает имущество точно так, как указано в документе, предоставившем право, если только не все имущество передается.

Life Estate — Пожизненное имущество — это имущество, в котором лицо владеет всеми преимуществами владения имуществом в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся лицу после смерти пожизненного арендатора.

Общие арендаторы — Это то, как два или более человека (соарендаторы) могут получить право собственности на собственность, намереваясь, что их доля в собственности будет отделена от другой в случае смерти. В случае смерти общего арендатора право собственности умершего лица на имущество переходит к его наследникам или в соответствии с завещанием.Сравните с Совместными арендаторами. Если желателен арендатор, находящийся в долевой собственности, в документе обычно предусматривается, что «получателям грантов A и B в качестве общих арендаторов, а не совместно арендаторов».

Совместные арендаторы с правом выживания — Вот как два или более лиц могут получить право собственности на имущество, когда стороны хотят, чтобы все владение перешло к пережившему, а не к наследникам пережившего. В случае смерти совместного арендатора с правом наследования все проценты умершего соарендатора переходят выжившим соарендаторам.Сравните с Общие арендаторы . При отсутствии общественной собственности муж и жена обычно получают право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Если желателен совместный арендатор с правом собственности на наследство, договор обычно предусматривает «получателей грантов, A и B, в качестве совместных арендаторов с правами на наследство, а не в качестве общих арендаторов».

Общинная собственность — В общинной собственности штатов особые законы регулируют порядок владения собственностью между мужем и женой.С этим уникальным типом собственности связаны значительные налоговые льготы и права, и читателю следует ознакомиться с нашей статьей по этой теме.

Оговорка — это положение договора, в котором лицо, предоставившее право, может оставить за собой некоторые права в собственности, такие как права на добычу полезных ископаемых.

Исключительная оговорка — Это пункт в документе, в котором могут быть перечислены исключения из передаваемого титула. Пример: «За вычетом и исключением предварительного резервирования всех прав на нефть, газ и полезные ископаемые в переданной собственности.”

В соответствии с пунктом — Это пункт в документе, в котором могут быть указаны права на использование собственности. Пример: «При условии соблюдения всех прав проезда, сервитутов и охранных соглашений».

Исполнение и Благодарности:

Оформление — Акт должен быть в письменной форме и подписан лицом (-ами), предоставляющим право (-и). Как правило, акты о передаче приусадебного участка также должны быть подписаны супругой лица, предоставившего право.

Благодарности — В дополнение к подписи лица, предоставившего право (ов), документы должны быть зарегистрированы и приняты в качестве доказательства права собственности без других доказательств.В каждом штате есть специальные формы подтверждения.

Процедурные требования:

Имя, адрес, телефон — Имена праводателя и получателя должны быть указаны в акте. Также обычно указываются адрес и номера телефонов.

Место регистрации или регистрации — Как правило, документы должны регистрироваться в округе, в котором находится недвижимость. Хотя, как правило, документ не обязательно должен быть зарегистрирован, чтобы быть действительным передаточным числом, существуют практические причины для его регистрации.Сделки обычно не вступают в силу в отношении кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован. Таким образом, незарегистрированные документы могут быть недействительны в отношении всех последующих кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока они не будут зарегистрированы. Запись акта дает последующим покупателям конструктивное уведомление, поскольку считается, что последующие покупатели действительно знают о любом зарегистрированном инструменте.

Некоторые штаты являются штатами с «уведомлением о гонке», что означает, что первый получатель гранта без уведомления, который сделает запись о праве собственности, будет защищен от интересов других получателей гранта с незарегистрированными актами на то же имущество.

Приемка и доставка — Еще одним элементом действительного акта является то, что акт должен быть доставлен и принят, чтобы быть эффективным средством передачи. Большинство штатов предполагает доставку, если получатель гранта владеет документом. Акт также должен быть принят получателем гранта. Это принятие не обязательно должно быть подтверждено каким-либо формальным образом, оно может выражаться любым действием, поведением или словами, показывающими намерение принять, например, записью акта.

Заключение:

Титул — это намного больше, чем договор .Это документ, который может напрямую изменять права собственности и, в зависимости от типа сделки, передает права и обязанности между держателем и третьими сторонами. В зависимости от типа документа, зарегистрированного или нет, и цепочки правового титула, собственность может быть потеряна или обременена значительными способами, которые имеют непосредственное влияние на возможных владельцев и покупателей.

Короче говоря, любой, кто имеет дело с недвижимым имуществом, должен быть знаком с законодательством о делах или нанимать компетентных экспертов, чтобы посоветовать им, как правильно владеть правом собственности.

Deed Definition

Что такое акт?

Документ — это подписанный юридический документ, который передает право собственности на актив новому владельцу. Документы чаще всего используются для передачи права собственности на имущество или транспортные средства между двумя сторонами.

Целью сделки является передача титула, законного владения недвижимостью или активом от одного лица или компании к другому.

Документ на недвижимое имущество должен быть надлежащим образом подан в местный орган власти, чтобы его владелец мог продать его, рефинансировать или получить кредитную линию.Эту задачу обычно берет на себя поверенный покупателя недвижимости или страховая компания.

Ключевые выводы

• Документ — это подписанный юридический документ, который предоставляет его держателю право собственности на актив, но может устанавливать ряд условий по передаче права собственности.
• Документ не является титулом. Это средство передачи права собственности.
• Если акт не составлен, нотариально заверен и не внесен в публичный отчет, он может быть вызван юридическими проблемами и задержками.
• Есть три основных типа документов: акт о предоставлении права, гарантийный акт и акт о прекращении права требования.

Понимание дела

Дело является обязательным документом в суде только после того, как он внесен в публичный отчет должностным лицом местного правительства, которому поручено вести документы.

Подписание акта должно быть нотариально удостоверено. В некоторых штатах также требуются свидетели.

Если акт не был составлен, нотариально заверен и внесен в публичный отчет, он может считаться несовершенным.Документ и передача правового титула действительны, но, возможно, потребуется внести соответствующие документы в реестр документов, чтобы избежать задержки в случае юридического спора.

Другие типы документов, которые предоставляют привилегии, сравнимые с делами, включают комиссии, ученые степени, лицензии на практику, патенты и доверенности.

Реестр актов доступен для всеобщего обозрения и обычно ведется на уровне города, округа или штата.

Виды сделок

Есть много разных типов действий, каждое из которых служит своей цели.Обычно они делятся на следующие категории:

• Соглашение о предоставлении содержит две гарантии: что актив не был продан кому-то другому и что он не обременен никакими обременениями, которые не были раскрыты, , например, непогашенными залогами или закладными. То есть в документе нет недостатков. Документы о предоставлении гранта не обязательно должны быть зарегистрированы или нотариально заверены, но, как правило, обеспечение этого отвечает наилучшим интересам получателя гранта.
• Гарантийный акт , который иногда называют специальным гарантийным актом, заявляет, что лицо, предоставившее право, не вызвало каких-либо дефектов правового титула при владении имуществом. Он обеспечивает максимальную защиту своего владельца. Гарантийный договор предлагает те же гарантии, что и договор о предоставлении права, плюс обещание, что лицо, предоставившее право, будет гарантировать и защищать право собственности от любых претензий.
• Акт о прекращении права собственности освобождает лицо от доли участия в активе без указания характера его доли или прав.Лицо, предоставившее право, может быть законным владельцем или нет, и не дает никаких обещаний. Заявления о расторжении брака часто используются при разводе и передаче собственности между членами семьи.

В некоторых штатах ипотека на дом влечет за собой создание доверительного договора. Доверительный управляющий держит договор доверительного управления до тех пор, пока ссуда за недвижимость не будет выплачена полностью.

Требования к содержанию акта

Точные требования варьируются от штата к штату, но они довольно простые.В Калифорнии, например, передаваемая собственность должна быть адекватно описана. Должны быть указаны лица, предоставляющие право (лицо, передающее право собственности) и получатель гранта (лицо, принимающее право собственности).

Акт может быть признан недействительным, если лицо, предоставившее право, окажется психически некомпетентным, подписано несовершеннолетним или, конечно же, сфальсифицировано.

Чтобы документ был действительным, необязательно подавать его в местное самоуправление, но этот стандартный шаг поможет избежать проблем и отсрочить дальнейшее продвижение, если дело связано с судебным разбирательством или если владелец собственности хочет продать собственность.

Ограничения действия

Передача права собственности может запутаться, даже если был оформлен безупречный акт. Облако на заголовке могло быть по разным причинам. Ложные документы или документы, содержащие ошибки, могут быть зарегистрированы, что потребует выяснения у хранителей документации.

Также могут быть проблемы с наследством. Например, если владелец собственности уходит из жизни, не определив в завещании, кто должен получить контроль над некоторой собственностью, наследники могут оспаривать друг друга в суде за право собственности.

Более того, передача правового титула через документ не обязательно дает новым владельцам право использовать собственность любым способом по их выбору. Дело может включать ограничения на действия собственника, например, правила, налагаемые ассоциацией домовладельцев.

Лицо, подписывающее акт на земельный участок, имеет законное право владеть этой землей, например, но может не иметь возможности построить на ней тир из-за потенциальных рисков, которые это может создать. В других случаях владелец права собственности на участок может владеть землей, но не может ее развивать по экологическим причинам.

Документ против титула

Документ и титул — это не одно и то же, но они неразрывно связаны:

• Акт — это документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одного владельца к другому. В нем описывается передаваемое имущество и указаны все стороны сделки. Он подписывается всеми сторонами и заносится в официальный протокол. Все штаты США требуют, чтобы документы на недвижимость были поданы в правительство, хотя детали различаются.
• Название может даже не существовать в какой-либо физической форме.Это концепция собственности, которая дает ее владельцу права владения и пользования. Документ является доказательством этого права собственности.

Часто задаваемые вопросы по делу

Вот ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о делах.

Означает ли дело, что вы владеете домом?

Документ является доказательством того, что вы являетесь владельцем дома (или другого имущества). Вы владеете титулом на эту собственность.

Что такое доверительный договор?

Доверительный акт — это сделка с недвижимостью, в которой участвует кредитор, например банк, а также покупатель и продавец.Он вводит четвертую сторону в сделку: доверительный управляющий, обычно титульная компания, которая получает долю в собственности. Если покупатель не выполняет платежи, доверительный управляющий может наложить арест на собственность и продать ее.

Процесс доверительного управления заменяет договор об ипотеке и используется во многих штатах. С точки зрения покупателя это не имеет значения. Вы платите по ипотеке или потеряете дом.

Что такое деяние вместо?

Этот термин в полном объеме означает «дело вместо обращения взыскания».»Домовладелец, столкнувшийся с потерей имущества из-за невыплаты ипотеки, может решить просто передать документ на дом кредитору, а не столкнуться с последствиями процедуры обращения взыскания.

Вместо соглашения кредитор соглашается принять имущество и освободить заемщика от любых других платежей по долгу.

Как долго действует договор?

Это зависит.

Доверительный акт, как отмечалось выше, действует так же, как ипотека, и имеет срок, в течение которого деньги, предоставленные для приобретения недвижимости, должны быть полностью возвращены.В то время доверительный управляющий должен позаботиться о документации, чтобы заменить ее другим документом, который передает право собственности владельцу.

Если на документе не указан срок действия, он не истекает.

титулов собственности | LegalMatch

Документ — это юридический документ, который передает право собственности на дом или часть собственности от одного человека к другому. Документ о материальном акте, как правило, описывает в письменной форме точное местонахождение собственности. Он также будет включать имена бывших владельцев собственности и имена новых владельцев.

Существует множество различных типов документов, которые могут использоваться для передачи собственности в собственность от одного человека к другому, но все документы должны быть подписаны лицом, передающим собственность новому владельцу. Кроме того, подпись должна быть нотариально заверена, чтобы доказать, что передача права собственности действительна.

Титул или документ о праве собственности — это особый юридический документ, который передает право собственности на недвижимость от одного лица к другому. Полное владение недвижимостью переходит к новому владельцу.Обычно такая передача происходит через традиционную продажу недвижимости; однако право собственности может быть передано иными способами. Примером этого может быть, когда кто-то дарит часть собственности другому человеку.

В большинстве случаев титул собственности классифицируется как акт общей гарантии. Это особый тип документа, в котором текущий владелец гарантирует, что он имеет четкое право собственности на объект недвижимости. Это означает, что они не только гарантируют, что они получили четкий титул от предыдущего владельца собственности, но и что никакие другие лица не сохранят какой-либо интерес в собственности.

Общий гарантийный акт используется для большинства сделок по передаче прав на недвижимое имущество, поскольку он обеспечивает максимальную защиту любого акта. В некоторых штатах это может называться грантом.

Правовой титул не следует путать с доверительным актом. Доверительный акт просто предоставляет кредитору или ипотечному кредитору право удержания имущества, если есть задолженность.

В чем разница между документом и титулом?

Фактический документ и право собственности на недвижимость немного отличаются.Документ — это фактический юридический инструмент или письменный документ, который передает право собственности на собственность от одного человека к другому. При покупке дома вы подписываете договор на дом, который затем создает ваше право требовать права собственности на этот дом.

Правовой титул относится к правовым отношениям между человеком и землей, которой он владеет. Это создает право на эту конкретную собственность. Примером этого может быть получение ссуды в банке на покупку объекта недвижимости. Банк будет удерживать право собственности на недвижимость до тех пор, пока ссуда не будет полностью выплачена, после чего банк передаст право собственности на собственность заемщику.

Как завершается передача права собственности?

Независимо от того, как новый владелец приходит для получения права собственности на собственность, необходимо сделать ссылку на документ о праве собственности и зарегистрировать его в регистратуре округа. Это создает письменную запись о передаче собственности и может предотвратить юридические споры в дальнейшем. Акты должны быть зарегистрированы для поиска названия, так же как достоверность названия. Поиск по названию предоставит заинтересованной стороне важную информацию о собственности, такую ​​как цепочка владения недвижимостью.Поиск по заголовку также предоставит информацию о любых обязательствах, таких как залог.

Регистрация документа дает владельцу собственности уверенность в праве собственности, а это означает, что зарегистрированный документ дает определенную уверенность в том, что собственник недвижимости действительно владеет помещением. Кроме того, он обеспечивает гарантию того, что права собственника защищены от судебных разбирательств.

Что делать, если возник спор относительно правового титула?

Один из самых распространенных споров, связанных с документами о праве собственности, — это определение того, кто был предыдущим владельцем.Такой спор не только задержит продажу, но и может привести к судебному процессу. В случае возникновения такого спора, вероятно, потребуется выполнить поиск записей о праве собственности, чтобы все участвующие стороны могли просмотреть цепочку правового титула.

Цепочка титула относится к общей истории перехода титула от нынешнего владельца к первоначальному владельцу. Правовая цепочка может быть установлена ​​с помощью различных документов, включая, но не ограничиваясь:

• Документы на собственность;
• Документы о взыскании права выкупа;
• Документы из постановлений о распределении; и,
• Свидетельства о смерти от совместных арендаторов и других соответствующих лиц.

Просмотр цепочки правового титула — важный шаг к выяснению того, кто на самом деле имеет право владеть рассматриваемой собственностью. Как вы понимаете, спор о праве собственности может быть серьезным и напряженным, поэтому обеспечение четкости цепочки правового титула может помочь избежать его в будущем.

Нужен ли мне поверенный для решения вопросов с титулами собственности?

Если вы пытаетесь передать право собственности на часть собственности или иным образом испытываете какие-либо проблемы с документами о праве собственности, вам следует проконсультироваться с опытным и хорошо осведомленным адвокатом по вопросам собственности.Адвокат может ознакомить вас с конкретными законами вашего штата по данному вопросу, а также провести поиск по титулу и при необходимости представлять вас в суде.

Последнее изменение: 13.05.2020 07:02:06

Разница между документом и титулом

Большинство людей привыкли к термину «документ о праве собственности», и это привело к предположению, что это одно и то же. Однако эти два представляют разные правовые концепции. Владельцы собственности владеют и Актом, и титулом.Поэтому важно понимать важность каждого документа, чтобы избежать путаницы.

Название показывает, что физическое лицо владеет собственностью на законных основаниях. В сфере недвижимости владение титулом имеет решающее значение, поскольку оно показывает право собственности на недвижимость. Это означает, что лицо с титулом имеет право использовать собственность. Они также могут передавать свои права собственности другим людям, когда захотят. Однако, если они частично владеют землей, они не могут передавать больше, чем владеют.

Акты — это юридические документы, подтверждающие передачу права собственности от одного физического или юридического лица к другому.Согласно Статуту о мошенничестве, они должны быть в форме письменного отчета. В дополнение к этому, документы должны быть зарегистрированы, чтобы гарантировать, что они являются полностью обязательными. Их также следует хранить в архиве для облегчения поиска.

Что такое название?

Это юридический документ, подтверждающий право физического лица владеть и владеть предметами, указанными в документе. Проще говоря, это документ, который признает право собственности людей на предметы. Их можно получить, спустившись, подарив и купив.

Существует много типов титулов, но большинство людей получают титулы на личную собственность и на недвижимость.

Этот тип титула позволяет физическим лицам владеть недвижимостью, не относящейся к категории недвижимого имущества. Он имеет две доминирующие категории. Первая категория включает материальное имущество. К таким предметам относятся, среди прочего, товары и украшения. С другой стороны, есть личная собственность, которая не является материальной и называется бестелесным материальным материалом. Авторские права и акции подпадают под эту категорию.

Под недвижимостью подразумеваются такие предметы, как автомобили и недвижимость. Таким образом, титулы на недвижимость показывают право собственности на активы. Ниже перечислены некоторые формы, в которых могут приниматься права собственности на недвижимость.

Это показывает, что два или более человека совместно владеют недвижимостью. Однако у них есть титул на земельный участок, которым они владеют индивидуально.

Этот титул выдается парам, состоящим в законном браке, чтобы показать, что они владеют собственностью как одно физическое лицо. Если один из супругов уходит, право собственности переходит к живому супругу.

Что такое акт?

Это документ, подтверждающий передачу права собственности на имущество от продавца (лица, предоставившего право) конечному покупателю (получателю права). Чтобы акт получил признание в суде и был действующим, он должен содержать идентификационные данные покупателя и продавца, а также исчерпывающее описание.

Основные характеристики акта

• Это должен быть письменный документ.
• Лицо, предоставившее право, должно соответствовать требованиям закона для передачи собственности, а покупатель должен иметь возможность приобрести это имущество.
• Свойство должно иметь достаточное описание.
• Он должен содержать подписи как праводателя, так и получателя.

Как и титулы, дела имеют несколько классификаций. Они могут быть как частными, так и официальными. Официальные документы должны быть переданы в суд, следовательно, должно быть судебное разбирательство. Однако большинство физических или юридических лиц осуществляют свои операции с частными сделками.

Некоторые из распространенных документов включают в себя, среди прочего, специальные гарантийные, специальные и общие гарантийные документы.Это конфиденциальный документ. Поэтому при совершении сделок, связанных с передачей имущества, следует проконсультироваться с юристом.

Различия между титулом и документом

1. Назначение титула по сравнению с документом

Акт — это юридический документ, подтверждающий переход права собственности на имущество от одной стороны к другой. С другой стороны, титул — это имя, которое используется для обозначения юридической позиции человека в отношении рассматриваемой собственности.

2. Представление правового титула против документа

Документ представляет собой право физического лица требовать права собственности на имущество.С другой стороны, титул показывает, кто является конечным владельцем собственности.

3. Тип правового документа в праве собственности по сравнению с документом

В то время как акт является юридическим инструментом, который показывает способы передачи права собственности на собственность, титул показывает законное право лица использовать собственность. Поэтому они различаются по способу использования.

4. Документация о праве собственности на документ

Документ должен быть представлен в письменной форме и должен иметь подписи лица, предоставившего право, и получателя.С другой стороны, заголовок — это просто абстракция.

5. Право собственности на титул и документ

Правовой титул может использоваться для продажи собственности, поскольку он показывает, что владелец продает ее. С другой стороны, акт не может быть использован для продажи собственности, поскольку он свидетельствует о передаче прав собственности.

Правовой титул и документ: сравнительная таблица, демонстрирующая разницу между титулом и документом

Краткое содержание титула и акта

В большинстве случаев слова «титул» и «дело» используются вместе, и именно поэтому люди принимают их за одно.Они могут быть связаны, но они разные и не служат одной цели. Акт свидетельствует о переходе права собственности на имущество от одного человека к другому. Примеры собственности, которая может быть передана, включают землю и автомобили. С другой стороны, титул — это просто представление о конечном держателе собственности. Это юридический документ, описывающий владельца собственности. Следовательно, владение титулом является важным требованием для владельцев собственности.

Последние сообщения Evah Kungu (посмотреть все)

: Если вам понравилась эта статья или наш сайт.Пожалуйста, расскажите об этом. Поделитесь им с друзьями / семьей.

Cite
APA 7
Kungu, E. (2018, 26 апреля). Разница между документом и титулом. Разница между похожими терминами и объектами. http://www.differencebetween.net/miscellaneous/legal-miscellaneous/difference-between-deed-and-title/.
MLA 8
Кунгу, Эва. «Разница между делом и титулом». Различия между похожими терминами и объектами, 26 апреля 2018 г., http: // www.разница между.net/miscellaneous/legal-miscellaneous/difference-between-deed-and-title/.

Титул Agudah — журнал Mishpacha

«Название I было тем, что сделало Агудат Исраэль национальной организацией»

O один из наиболее значительных источников финансирования ешив от федерального правительства, Title I — государственная субсидия для детей с особыми потребностями в округах, где по крайней мере 50 процентов семей ниже федеральной черты бедности — давно погрязла в бюрократии и либеральном подозрении в отношении частных школ.Попытка Agudath Israel 10 лет назад освободить его теперь привела к удвоению слотов.

Нью-Йорк получал титул I около десяти лет, когда Агуда решил пойти по всей стране и лоббировать иешиво Калифорнии. Они столкнулись с первым препятствием, когда школьный совет сказал, что должностное лицо, ответственное за это, собирается уйти на пенсию и им следует подождать, пока не придет его замена. Они подождали два месяца, а затем им сказали, что заменяющий уходит в отпуск.

«На это ушло около двух лет, но мы наконец получили там титул I, утвержденный для ешив», — сказал ветеран Agudah раввин Лейбиш Беккер.«Они просто ставят один блокпост за другим. Затем мы переехали во Флориду. И в эту историю вы не поверите ».

Как ни странно, точно так же разворачиваются события. Официальные лица Флориды заявили, что готовы помочь, но ответственный чиновник собирался уйти в отставку, и Agudah должен дождаться его замены. Подождали пару месяцев, и сказали, что замена в отпуске, можно дождаться его возвращения?

В девяти штатах теперь есть услуги по Разделу I, каждый со своим собственным набором «шторм и натиск», — сказал раввин Беккер.Во время празднования он подчеркивает, что их борьба возобновляется каждый год, поскольку битва должна быть возобновлена, чтобы включить средства в местные бюджеты.

«Титул I сделал Агудат Исраэль национальной организацией», — сказал раввин Беккер.