Договор аренды. Инструкция и образец

Договор аренды относится к договорам имущественного найма. Он заключается в письменном виде между собственником жилого помещения и квартиросъемщиком и закрепляет переход квартиры во временное пользование от одного к другому. Договор на съем квартиры содержит сведения о том, какие обязательства берет на себя каждая из сторон, и регулирует отношения между участниками сделки в случае возникновения разногласий. Само наличие договора не гарантирует, что, с одной стороны, вас неожиданно не выставят на улицу или, с другой, что ваше жилье не превратят в руины. Но имея на руках надлежащим образом оформленный договор аренды квартиры, вам будет с чем пойти в суд, чтобы отстоять свои права и компенсировать понесенный ущерб.

!Важно: Договор, заключенный между физическими лицами, официально называется договором найма жилого помещения (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 1). Собственник выступает как наймодатель, который обязуется предоставить нанимателю (квартиросъемщику) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. А договор аренды подразумевает, что нанимателем является юридическое лицо (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 2). В разговорной речи различия между понятиями договор аренды и договор найма стерты, однако при оформлении юридического документа путаницу лучше устранить.

Отношения наймодателя и нанимателя при аренде квартиры регулирует глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ.

 Содержание договора аренды квартиры

После того как наймодатель и наниматель в устной форме обговорили условия аренды, порядок оплаты, ответственность каждой из сторон и пришли к соглашению, следует зафиксировать договоренности в письменном виде, составив договор аренды квартиры (ГК РФ, гл. 35, ст. 674, ч. 1).

Какие сведения должен содержать договор на сдачу квартиры:

1. Паспортные данные лиц, заключающих договор, адреса их регистрации и фактического проживания.
2. Список всех жильцов, которые могут проживать в квартире вместе с нанимателем, если договор это предусматривает (ГК РФ, гл. 35, ст. 677, ч. 2).
3. Описание предмета договора – почтовый адрес квартиры, ее характеристики и состояние. Указать, если квартира находится в ипотеке или под залогом.
4. Перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Сюда заносятся все значимые для участников сделки условия, например: право проверки квартиры собственником с обязательным уведомлением перед визитом; возможность субаренды; правила эксплуатации имущества; возможность проживания с домашними животными; разрешение или запрет на курение в квартире; соблюдение тишины и правил проживания в доме; ответственность за порчу вещей; проживание дополнительных лиц, кроме всех перечисленных в договоре и т.д. и т.п. Отдельно стоит обговорить степень ответственности нанимателя при возникновении аварийной ситуации и прочих форс-мажоров.
5. Порядок расчетов. Договор на сдачу квартиры должен содержать размер и сроки внесения платы за аренду, возможность штрафных санкций при просрочке, предпочтительный способ расчета – наличный или безналичный, возможность и периодичность повышения арендной платы. Также следует указать, кто рассчитывается за коммунальные услуги и вносит разовые платежи, собираемые с жильцов дома, – собственник или арендатор.

!Важно: Не следует пытаться сэкономить на налогах и указывать в договоре заниженную стоимость аренды, поскольку наниматель будет вправе оплачивать именно эту сумму. Объяснения, что устная договоренность была другой, в суде не работают.

6. Срок договора. Договор аренды квартиры заключается на срок до 5 лет. Если не указано иное, договор считается заключенным на 5 лет (ГК РФ, гл. 35, ст. 683, ч. 1), он называется долгосрочным и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

!Важно:Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года, он называется краткосрочным. Для краткосрочных договоров регистрация в Росреестре не требуется.

7. Условия расторжения договора. Здесь прописывается порядок расторжения договора на сдачу квартиры по соглашению сторон и вероятные причины досрочного расторжения (например, продажа квартиры).

!Важно: Согласно статье 687, ч. 1, гл. 35 ГК РФ, наймодатель может расторгнуть договор найма, письменно предупредив нанимателя за 3 месяца. Согласно этой же статье, в ряде случаев договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон.

8. Рассмотрение споров и урегулирование разногласий. Здесь прописывается, каким образом стороны будут решать возникающие вопросы, в каком случае они имеют право обращаться в суд, кто оплачивает судебные издержки (как правило, это проигравшая сторона) и неустойку по договору аренды квартиры.

Документы для заключения договора на сдачу квартиры

1. Паспорта сторон.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
3. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
4. Копия лицевого счета (устанавливает количество собственников).
5. Нотариально заверенное согласие всех собственников на сделку (если их больше одного и они не являются сторонами договора).
6. Нотариально заверенная доверенность от собственника, если договор на сдачу квартиры заключает посредник.

!Важно: Договор аренды квартиры может заключаться через риэлторское агентство, выступающее в качестве посредника. В этом случае доверенность оформляется именно на агентство, а не конкретного сотрудника, работающего по сделке.

7. Согласие банка на сделку, если квартира находится в ипотеке или под обременением.

Приложения к договору аренды квартиры:

1. Акт сдачи-приемки.
2. Опись имущества (обычно только дорогостоящего).
3. Копии паспортов и правоустанавливающих документов.
4. Расписка в получении денежных средств за оплату аренды (с суммой платежа, числом, подписями и паспортными данными).

Типовой договор аренды квартиры

На практике значительная часть граждан используют типовой договор аренды квартиры, образец см. в конце статьи. Это стандартный документ, содержащий общие обязательные положения: технические данные объекта сделки, паспортные данные ее участников, права и обязанности сторон, размер арендной платы и график внесения средств, срок действия договора. Подобным шаблоном можно руководствоваться при составлении конкретного договора, вписав туда значимые для вас условия.

В существующий договор аренды можно вносить изменения при взаимном согласии сторон.

Для этого нужно заключить дополнительное соглашение, которое оформляется в письменном виде и не требует регистрации, если сам договор – краткосрочный.

В случае долгосрочного договора дополнительное соглашение, как и основной документ, следует зарегистрировать в Росреестре. Вносимые изменения не должны противоречить законодательству РФ. Под дополнительным соглашением должны стоять подписи обеих сторон.

!Важно: Если стороны не могут договориться о внесении изменений в договор аренды, инициатор изменений вправе обратиться в суд.

По истечении срока действия долгосрочного договора аренды, согласно статье 684, гл. 35 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора. Если у собственника квартиры другие планы, он должен предупредить нанимателя об отказе за 3 месяца «в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем» (ГК РФ, гл. 35, ст. 684, ч. 2). Продлить срок действия долгосрочного договора также можно с помощью дополнительного соглашения.

Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года и является краткосрочным, наймодатель по окончании срока действия документа вправе либо прервать договорные отношения, либо заключить новый договор.

Образец дополнительного соглашения см. в конце статьи.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ГК РФ, глава 35, статья 684).

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

!Важно: При оплате аренды нанимателю рекомендуется каждый раз брать расписку с наймодателя в получении денег, в которой должны присутствовать подписи обеих сторон, их паспортные данные, сумма и дата платежа.

Договор аренды квартиры начинает действовать с момента подписания его сторонами.

Расторжение договора найма

Расторжение договора найма жилого помещения  регулируется ГК РФ, глава 35, статья 687.

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Типовой договор аренды квартиры. Образец

Дополнительное соглашение к договору аренды. Образец

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры: образец и бланк

В большинстве случаев жилье сдается на определенный временной промежуток, который должен быть зафиксирован в договоре. Однако в некоторых случаях стороны не указывают срок, причем в этом случае предполагается бессрочное действие договора. При любых обстоятельствах кто-то из сторон может решить расторгнуть установленные арендные отношения. Для того чтобы пройти необходимую процедуру, рекомендуется принимать во внимание действующие законодательные нормы. Более того, предварительно нужно получить согласие контрагента.

Правила расторжения договора аренды квартиры

Во время аренды жилого объекта могут быть нарушены условия договора. В таком случае соглашение должно быть непременно расторгнуто. Статья 450 ГК РФ свидетельствует о том, что расторжение возможно с согласия обеих сторон или в судебном порядке. При этом арендные отношения могли быть установлены без посредников или с помощью агентства, но в любом случае дальнейшее развитие ситуации определяется добропорядочностью сторон или влиянием определенных обстоятельств. Если одна из сторон решила прекратить аренду жилья, другая сторона может предоставить согласие или препятствовать подобному повороту событий.

При получении отказа необходимо ориентироваться на вторую часть статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается рассмотрение требования о расторжении договора аренды квартиры в судебном порядке. За отказ принято принимать не только письменный ответ на уведомление, но и молчание.

Перед судебным процессом рекомендуется использовать досудебные способы с целью выхода из сложившейся конфликтной ситуации. В обязательном порядке нужно отправить уведомление с требованием исполнения взятых обязательств. Такой порядок действий предусмотрен законодательством Российской Федерации. Образец требования можно скачать в конце статьи.

Если же соглашение изначально оформляется на неопределенное время, следует использовать специальное правило: сторона, которая решила прекратить арендные отношения, должна отправить специальное уведомление контрагенту за 3 месяца до предполагаемого события. После этого состоится расторжение договора.

Особенности прекращения договорных отношений по обоюдному согласию

Идеальный вариант для прекращения договорных отношений – это обоюдное согласие для подобного действия. В этом случае используется порядок, который изначально определен частью 1 статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается оформление специального соглашения, образец которого оказывается доступным, для расторжения арендных отношений.

В противном случае повод для отказа от прекращения взаимодействия и положенных обязательств отсутствует, в результате чего первоначальный акт, достигнутый сторонами, сохраняет юридическую силу. Арендодатель должен сдавать жилое помещение, причем арендатор должен платить установленную плату. Нужно отметить, что подобное положение вещей оказывается опасным и неблагоприятным для арендатора, ведь он был уверен в том, что договор удалось расторгнуть и перестал вносить установленную плату, но ведь арендодатель знает, что первоначальный акт аренды продолжает быть действительным и требует уплаты задолженности.

Нужно отметить, что расторжение договора предполагает не устные договоренности, а выполнение всех действий, которые изначально совершались при сделке.

Если стороны прежде только подписали текстовый документ, они должны подписать специальное соглашение. Однако в этом случае следует приложить акт передачи жилого объекта в пользование, а также акт обратной передачи, который будет подтверждать, что арендные отношения прекращены. Рекомендуется использовать образец документа для успешного решения документальных вопросов.

Если же стороны проходили государственную регистрацию договора аренды квартиры, потребуются дополнительные действия. Регистратор должен узнать о том, что арендные отношения прекращены и зафиксировать данный факт.

Расторжение договора в одностороннем порядке по классическим принципам не может быть проведено (статья 310 ГК РФ). Однако в некоторых случаях соглашение изначально предполагает возможность одностороннего и легитимного отказа от сотрудничества (пункт 3 статья 450 ГК РФ).

Досрочное расторжение, если инициатором является арендодатель

В некоторых случаях владелец квартиры должен позаботиться о досрочном возвращении жилья в свое использование. Статья 619 ГК РФ определяет несколько обстоятельств, которые могут быть основой для проведения подобной процедуры:

​

1. Нарушение условий сделки. Арендатор на постоянной основе нарушает условия договора в значительной степени. Важно отметить отсутствие определенных критериев относительно нарушения условий договора, но в любом случае арендодатель сталкивается с серьезным ущербом.
2. Ухудшение состояния жилой площади. Арендодатель ухудшает состояние квартиры. Предполагается, что данный критерий будет определен в судебном порядке при индивидуальном подходе.
3. Просрочка внесения арендных платежей. Арендатор больше 2 раз просрочил уплату платежей аренды квартиры, которые зафиксированы в специальном документе. Нужно отметить, что образец графика платежей должен использоваться при оформлении сделки на законодательном уровне.
4. Нарушение дополнительных договоренностей, которые были изначально прописаны в договоре. Например, арендатор должен был провести капитальный ремонт, но эта обязанность не была выполнена и акт о ремонтных работах отсутствует.

Нужно отметить, что стороны могут указать другие условия, которые позволят прекратить взаимодействие. Все это должно фиксировать официальное соглашение, образец которого рекомендуется для использования. 

Досрочное расторжение, если инициатором является арендатор

Арендатор может быть заинтересован в прекращении взаимодействия с арендодателем. Однако причины для судебного разбирательства относительно аренды квартиры прописаны в статье 20 ГК РФ:

1. Арендодатель оформил соглашение с арендатором, но впоследствии отказывается предоставить жилье или создает препятствия для эксплуатации объекта согласно назначению. Несмотря на это, арендная плата требуется.
2. Акт приема – передачи жилья был оформлен, но впоследствии удалось обнаружить изъяны, которые ухудшают условия проживания. Даже если образец договора аренды использовался правильно, подвох мог быть в незаметных недостатках жилья. Например, потолок может протекать при затяжных дождях, присутствуют проблемы с отопительной системой.
3. Арендодатель должен был провести капитальный ремонт, но не выполнил этого обязательства. Нужно отметить, что акт приема – передачи жилья изначально должен был включать в себя требование относительно капитального ремонта.
4. Жилье перестало быть пригодным для полноценной эксплуатации по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора.

Нужно отметить, что арендодатель может согласиться с досрочным расторжением контракта. В соглашении о расторжении арендных отношений следует указать срок для фактического возврата жилого помещения. Для успешного решения вопроса должны отсутствовать просрочки. Только если использовался правильный образец для заполнения юридической документации, проведены все необходимые процедуры по разрыву отношений, можно рассчитывать на успешное решение вопроса без негативных последствий для сторон. 

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Скачать образец требования арендодателя о расторжении договора аренды

Скачать уведомление о расторжении договора аренды от арендатора

Скачать уведомление о расторжении договора аренды от арендодателя

Post Views: 929

📃Договор аренды (найма) квартиры — как составить, требования, образец 🔶 2021 Домком

Аренда жилья — важная часть жизни граждан, не имеющие возможность накопить средства на покупку собственной квартиры либо взять кредит на ее приобретение.

В этой статье будет разобрано как составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть при заключении такого договора.

Требования к договору аренды (найма) жилого помещения

Cогласно статье 671 Гражданского кодекса на основании договора найма собственник квартиры (наймодатель) вправе предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания.

В том случае, если квартира предоставляется юридическому лицу, заключается договор аренды.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть если нанимателем является физическое лицо, то необходимо заключить договор найма жилого помещения, а если наниматель — юридическое лицо, организация, то должен быть подписан договор аренды жилья.

Как правильно оформить договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

1. Во-первых, попросите документы, подтверждающие права на жильё у арендодателя, или, если вы арендодатель, предоставьте их арендатору. Подтвердить свои права а квартиру можно различными документами, например, выпиской и Единого Реестра, более подробно этот вопрос раскрыт далее в этой статье.
2. Проверьте, есть ли у другой стороны полномочия на заключение договора — проверьте паспорт и, если это необходимо, то доверенность.
3. Договоритесь об условиях съёма жилья, об основных позициях договора найма: сроке, размере платы, коммунальных платежах, обеспечительном платеже и прочих.
4. Составьте договор в письменном виде. Вы можете опираться на представленные далее образцы, либо обратиться к юристу.

Что должно быть указано в договоре найма квартиры

Договор найма должен содержать:

• наименование договора «Договор найма жилого помещения»;
• место и дату заключения;
• имена или наименования (для юридических лиц) сторон;
• предмет договора;
• цена за найм квартиры;
• сроки найма квартиры;
• права и обязанности сторон, передача квартиры и имущества;

Предметом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), кадастровый номер, общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Это важно, поскольку при неточном определении предмета в случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным.

Если жилое помещение сдаётся с мебелью и бытовой техникой, в договоре нужно указать:

• перечень имущества, передаваемого в пользование нанимателю;
• лицо, несущее ответственность за сохранность такого имущества;
• определить условие о денежной сумме (обеспечительном платеже) в качестве гарантии обеспечения его сохранности.

В договоре следует определить размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Нужно иметь в виду, что одностороннее изменение такой платы незаконно, если иное не указано в договоре. Эта сумма может быть указана в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.

Плата может вносится авансом или по факту.

В том случае, когда в договоре не указаны сроки внесения платы, плата вносится ежемесячно.

Условие об обеспечительном платеже также должно быть оговорено в договоре. После окончания действия договора такой платёж возвращается нанимателю в случае, если
наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора.

Важно определить, входят ли в состав платы коммунальные услуги, определить, на ком, наймодателе или нанимателе лежит обязанность и оплаты. Если в договоре не указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи. Также стоит определить порядок оплаты других платежей (интернет, телевидение, телефон).

В том случае, если в договоре не указано иное, то наниматель должен производить за свой счет текущий ремонт, наймодатель – капитальный ремонт квартиры.

Договора найма жилья может быть заключён на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет.

В том случае, если договор заключён на срок менее одного года и иное не закреплено в договоре, то в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие, а наниматель:

1. не может вселить других граждан, а также временных жильцов;
2. не может сдать квартиру по договору поднайма;
3. не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

В договоре можно указать членов семьи нанимателя, или иных лиц, которые будут постоянно проживать в квартире вместе с нанимателем. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

Вселение несовершеннолетних детей происходит без согласия наймодателя.

На проживающих лиц можно возложить обязанности по договору совместно с нанимателем. Например вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт. Это позволит защитить интересы наймодателя.

Кроме указанного, в договоре можно указать иные условия, к примеру:

• Порядок расторжения договора. возврат платы за не период, который наниматель оплатил, вперёд;
• распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям;
• содержание домашних животных.

Как и в какой форме нужно заключать договор аренды

Договор найма жилья заключается в письменной форме. Договор должен быть подписан обоими сторонами сделки.

От имени нанимателя или наймодателя договор может подписать представитель, действующий оп доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать полномочия на заключение и подписание соответствующего договора, прима или передачи жилья.

Передача квартиры наймодателем и приём её нанимателем оформляется актом приёма-передачи. В этом акте может отражаться состояние жилья, список имущества, показания приборов учёта, другая необходимая информация.

Что нужно проверить перед подписанием договора

Перед подписанием договора нужно проверить правоустанавливающие документы и полномочия сторон. Также желательно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

Правоустанавливающие документы

Право собственности наймодателя подтверждается правоустанавливающими документами и государственной регистрацией права.

Правоустанавливающими документами могут быть например:

1. договор купли-продажи;
2. договор дарения;
3. договор мены;
4. свидетельство о праве на наследство;
5. судебный акт, вступивший в силу;
6. акт (договор) приватизации.

Государственная регистрация права подтверждается:

1. выпиской из ЕГРН (до 01 января 2017 года — ЕГРП) — при регистрации после 15 июля 2016 года;
2. свидетельством о государственной регистрации права — при регистрации с 31 января 1998 года до 15 июля 2017 года;
3. штампом БТИ на правоустанавливающем документе – при регистрации до 31 января 1998 года.

Паспорт и доверенность

Если наймодатель или наниматель подписывают договор лично, то следует проверить паспорт.

В том случае, если какая-то из сторон действует по доверенности, то доверенность должна быть нотариально удостоверена, и в ней должны содержаться соответствующие полномочия.

Отсутствие задолженности ЖКХ

Отсутствие задолженности по ЖКХ может быть подтверждено копией финансово-лицевого счёта, квитанцией на оплату (единый жилищный документ).

Нужно ли регистрировать в договор аренды квартиры между физическими лицами

В том случае, если договор заключается на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации.

Статья 674 ГК РФ

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

Регистрация договора найма в Росреестре

Для регистрации договора необходимо обратиться в Росреестр, предоставить заявление, экземпляр договора и документы сторон.

Заявление о государственной регистрации необходимо подать в течение месяца с момента заключения договора.

Статья 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи.

Образцы, бланки типовых договоров аренды жилья

На этих страницах вы сможете скачать образцы договоров аренды и найма квартиры или комнаты (жилого помещения) между физическими и юридическими лицами:

Договор аренды квартиры образец

В рамках договора аренды квартиры (найма), одна сторона (арендодатель, наймодатель) предоставляет другой стороне (арендатору, нанимателю) во временное владение и пользование за плату квартиру для целей проживания в ней. Наймодателем может быть собственник квартиры, а также лица на то уполномоченные собственником.

Договор аренды квартиры заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. При несоблюдении формы соглашения, оно может быть признано недействительным.

Характеристики контракта – срочный, двусторонний, непубличный, взаимообязывающий, взаимосогласованный.

По договру аренды, наниматель не имеет права сдавать квартиру в субаренду, по договору субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Предмет и стороны по договору аренды квартиры

Объектом соглашения является квартира, пригодная для проживания в ней. В договоре указывается подробный адрес местонахождения квартиры, необходимый и достаточный для идентификации объекта.

Пригодность помещения определяется положениями Жилищного кодекса.

Нанимателем квартиры может быть как физическое лицо, так и юридическое. При этом вне зависимости от статуса нанимателя, жилое помещение может быть использовано исключительно для целей проживания в нем граждан.

При переходе права собственности договор аренды квартиры продолжает быть действительным на указанных в соглашении условиях, а новый собственник становится наймодателем.

В договоре найма квартиры, могут быть указаны постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане. При их отсутствии в соглашении, они не могут быть заселены.

При отсутствии в соглашении о найме солидарной ответственности постоянно проживающих вместе с нанимателем граждан, ответственность перед наймодателем несет исключительно наниматель. При наличии солидарной ответственности, все проживающие лица считаются сонанимателями и несут ответственность аналогично нанимателю.

Сроки договора аренды квартиры

Максимальный срок найма квартиры  ограничен Гражданским Кодексом РФ, статьей 683 и составляет 5 лет. При отсутствии в соглашении сроков аренды, он считается заключенным на максимальный срок – 5 лет.

Наниматель жилого помещения, имеет преимущественное право найма на последующий период. Не менее, чем за три месяца до даты окончания действия договора найма квартиры, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить соглашение на новый срок на действующих условиях или предложить новые условия. При этом, если наймодатель не совершил указанные действия, а наниматель не отказался от аренды квартиры, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Наймодатель имеет право отказать нанимателю в продлении соглашения, в связи с решением о прекращении сдачи квартиры в аренду. При этом, если в течение года, с момента отказа, действующему нанимателю в приоритетном праве аренды, наймодатель заключает договор с новым нанимателем, предыдущий наниматель имеет право потребовать признания соглашения не действительным и возмещения понесенных в связи с отказом от продления убытков.

Оплата нанимателем арендных платежей

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и указывается в договоре.  Не допускается одностороннее изменение арендного платежа, за исключением случаев, предусмотренных соглашением.

Жилищным кодексом Российской федерации, предусмотрен ежемесячный порядок оплаты аренды квартиры, если иной порядок не предусмотрен соглашением сторон.

Если договор не устанавливает иное, коммунальные платежи обязан вносить наниматель.

Пользование и содержание арендуемого имущества

Наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Поддержание жилого помещения в таком состоянии, в том числе мелкие, текущие ремонты, а также страхование имущества и/или гражданской ответственности производятся за счет нанимателя. Ответственность за сохранность квартиры несет наниматель.

Переустройство, перепланировка, реконструкция квартиры может быть произведена нанимателем только с разрешения наймодателя и соответствующих государственных инстанций.

Капитальный ремонт помещения осуществляется за счет наймодателя. При этом переоборудование квартиры наймодателем должно быть согласовано нанимателем, т.к. в некоторых случаях существенно изменяет условия проживания в квартире. 

   Скачать образец договора аренды квартиры (в формате docx) или (в формате pdf) 

Смотрите также:

Чем грозит досрочное расторжение договора аренды

Акт приема-передачи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор субаренды

Договор аренды квартиры между физическими лицами -инструкция

Договор аренды квартиры между физическими лицами — какие существуют уловки мошенников, что нужно знать перед заключением договора аренды.

Ситуация: вы захотели снять квартиру. Ищите варианты на сайтах-агрегаторах, созваниваетесь с собственниками и уже определились с двумя-тремя вариантами. Что проверить перед переводом денег собственнику и как заключить договор, чтобы не попасть деньги.

Рассказываем про тонкости и важные моменты на которые нужно обратить внимание:

Предварительная проверка договора аренды

Для начала вам нужно проверить на самом ли деле собственник квартиры перед вами. Для этого проверьте несколько вещей:

Паспорт: проверьте паспорт собственника. Самый простой способ: сравнить его с вашим. Если в паспорте собственника есть пометки, мятые страницы или вырванные — лучше перепроверить собственника тщательней. Для этого можно зайти на сайт МВД и проверить действительность паспорта. Данные собственника будут указываться в договоре аренды — это важный этап проверки.

Выписка из ЕГРН: после того как вы проверили паспорт собственника — закажите выписку из ЕГРН. В ней вы можете проверить является ли человек собственником квартиры и также проверите квартиру: есть ли обременения, наложен ли арест или есть ли другие собственники квартиры. Заказать выписку можно в МФЦ.

Коммунальные услуги: проверьте квитанции по оплате счетов. Перед подписанием договора укажите последние данные счетчиков, чтобы при возникновении споров вы могли указать данные счетчиков на момент подписания договоров. Также у собственника могут быть задолженности по счетам. Поэтому лучше проверить этот момент заранее.

Составление договора аренды

Перед составлением договора вы уже проверили паспорт собственника и квартиру на чистоту. Теперь нужно проверить договор аренды.

Не бойтесь быть занудным: детально прописывайте все условия и следите за формулировками. Главное прописать ответственность сторон и лучше всего составить акт-передачи.

Ответственность сторон: проверьте кто будет платить если в квартире внезапно сломается кран или другая бытовая техника. Лучше всего прописать четко кто будет возмещать ущерб.

Акт-передачи: пропишите полностью и дотошно техническое состояние бытовых приборов, состояние стен и ремонта в квартире. Также обратите внимание на мебель: чтобы полки не отваливались и не отлетали спинки у дивана или кровати.

Деньги: чтобы контролировать переводы денег за аренду квартиры — составьте расписку о получении денежных средств. Так вы сможете обезопасить себя от того, что собственник может заявить, что вы не переводили деньги за аренду. В расписке вы будете фиксировать перевод средств и также можете приложить чек о переводе из вашего банка, чтобы точно обезопасить себя.

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец

Скачать образец можно в разных форматах. Формат .doc лучше подойдет если Вам нужно вести данные с ПК в электронном виде, формат PDF если вы хотите внести данные рукописью. Выбирайте более удобный вариант:

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец pdfДоговор аренды квартиры между физ. лицами образец.docx

Коротко:

1. Проверьте документы владельца: паспорт и выписку из ЕГРН. Так вы сможете узнать является ли паспорт действительным, на квартиру не наложено обременений или ареста и сколько в квартире собственников.

2. Составляйте договор аренды тщательно. Укажите последние показания счетчиков, опишите техническое состояние квартиры и укажите все повреждения, которые уже есть.

3. Не бойтесь быть дотошным: от договора зависит как вы будете разрешать споры с собственников, если возникнут проблемные вопросы.

Образец договора аренды квартиры в Казахстане

Договор дороже денег …

Создана 14.02.2013 23:16:09

Договора аренды жилого помещения является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Если Вы решите сдавать в аренду квартиру, обязательно заключайте его в письменной форме. И хотя самый хорошо составленный договор не гарант защиты от неприятностей, свести их к минимуму он вполне способен. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется. Образец договора аренды жилого помещения в Казахстане можете посмотреть далее…

---

Договор аренды квартиры

г. Астана                                                                       №_____                                               “__” _______________ 201_ г.

Индивидуальный предприниматель __________________________, именуемый далее по тексту Арендодатель, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации ИП серия ________ № ____________ от ____________ г., с одной стороны и ______________________________________________________________________________, именуемый(ая) далее по тексту Арендатор, с другой стороны,далее совместно именуемые Стороны,заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель на условиях настоящего Договора передает, а Арендатор принимает во временное использование квартиру (далее по тексту – квартира):

1.2.Расположенную по адресу: ________________________________________;

1.3. Полезной площадью ______________;

1.4. Этаж: _________;

1.5. Количество комнат: _____________

1.6. Недостатки передаваемой для использования квартиры на момент передачи: ____________________________________________________________________________________________________________________;

1. 7. Наличие телефона № ______________________

1.8. Квартира передается во временное использование исключительно для проживания Арендатора.

1.9. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно __________________________________

1.10.Арендодатель также передает для временного использования имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению №_________ к настоящему Договору.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1.Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение _________________ дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи квартиры во временное использование.

2.3.Квартира и имущество считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 2.2. Договора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за квартиру вместе с имуществом за весь срок действия настоящего договора составляет________________________________________ тенге

3.2. Арендатор обязан с момента принятия арендуемой квартиры по договору оплатить арендную плату.

3.3. Арендатор самостоятельно оплачивает все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры, включая коммунальные услуги, расходы за пользование международной и междугородной телефонной связью и иными телекоммуникационными средствами связи, расходы за установку и пользование охранной сигнализацией и иные расходы.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору в срок установленный настоящим договором квартиру и имущество.4.2.Арендодатель имеет право:

4.2.1. Не реже одного раза в месяц осуществлять проверку состояния и целевого использования Арендатором квартиры и имущества.

4.3.Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать квартиру исключительно по его целевому назначению в соответствие с п.1.8. Договора;

4.3.2. Своевременно производить оплату всех расходов, указанных в пункте 3.3. настоящего Договора;

4.3.3. Содержать квартиру в чистоте, исправности и образцовом санитарном состоянии; производить текущий ремонт квартиры для поддержания нормальных условий жизни;

4.3.4. Бережно относиться к имуществу, переданному ему на условиях настоящего Договора;

4.3.5. Соблюдать правила противопожарной безопасности;

4.3.6. Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с условиями Договора;

4.3.7. Не производить реконструкции помещения и других капитальных работ без согласия Арендодателя, за исключением капитального ремонта на условиях настоящего Договора.

4.3.8. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемой квартире и имуществу по своей вине;

4. 3.9. Если квартира в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4.4. Арендатору запрещается сдавать квартиру в аренду/субаренду.

5. СРОК ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок использования квартиры по настоящему Договору (далее – срок Договора) составляет____________________________________________________________________________________________________ календарных дней с даты, подписания настоящего Договора.

5.2. Срок использования по настоящему Договору может быть изменен либо по инициативе Арендодателя, либо по взаимному письменному Соглашению Сторон.

5.3. По истечении срока Договора и надлежащем исполнении всех обязательств и условий Договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора (заключение нового договора).

5.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

5.4.1. При использовании квартиры не в соответствии с условиями Договора;

5.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние квартиры;

5.4.3. Если Арендатор не оплачивает на условиях настоящего Договора расходы, предусмотренные п.3.3. Договора;

5.5. Арендатор может расторгнуть настоящий Договор, если квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств, перечень, которых определяется действующим законодательством Республики Казахстан.

6. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ КВАРТИРЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. По истечении срока Договора Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество.

6.2. С момента окончания срока Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендодателю.

6.3. В момент выезда из квартиры Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.

7. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры по настоящему Договору и в связи с ним Стороны решают в процессе переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они могут быть рассмотрены в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все приложения и дополнения к настоящему Договору действительны и являются неотъемлемой частью Договора, в случае если они оформлены в виде письменного документа, подписанного Сторонами.

8.2. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

8.3. В случае если одна из частей настоящего Договора в установленном законодательством Республики Казахстан порядке будет признана недействительной, то данный факт не влечет признания недействительным всего Договора и/или других его частей.

8.4. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендатора, один экземпляр – для Арендодателя.

 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель                                                                                                                                   Арендатор

ИП __________________                                                                                                          _______________________

РНН _________________                                                                                                          _______________________

Св-во о гос. рег.ИП серия _____ №__________                                                                           _______________________

_______________г.

г.Астана, ____________________                                                                                             _______________________ 

Типовой договор аренды квартиры: образец и бланк

Далеко не каждый гражданин России может позволить себе приобрести частный дом или квартиру. И тогда приходиться прибегать к аренде чужой собственности.

Квартирный вопрос всегда отличался большим количеством особенностей и нюансов, будь то продажа, покупка или сдача в наем.

Аренда жилплощади может негативно отразиться как для одной, так и для другой стороны, если не составить юридически грамотный и максимально полный договор. Пристальное внимание нужно уделять каждому пункту без исключения.

Имея на руках правильный договор можно смело и уверенно отстаивать свои интересы в суде или иных инстанциях.

Предмет договора

Предметом (или объектом) договора аренды квартиры является непосредственно предоставляемая в наем (временное пользование) жилплощадь.

При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры. Обязательно нужно записать количество комнат и общую площадь.

В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние. Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой. При необходимости это можно зафиксировать отдельным актом приемки-передачи помещения.

Еще одним важным условием этого пункта является уточнение, что квартира сдается в целях проживания и ведения быта арендатора и членов его семьи.

Длительное нахождение в жилом помещении посторонних лиц будет считаться грубым нарушением договора.

Категорически запрещается передавать квартиру в субаренду третьим лицам, если об этом не будет прописан отдельный пункт в договоре.

Типовой образец договора аренды (найма) квартиры можно скачать здесь.

Стороны сделки

Сторонами сделки по аренде квартиры являются:

• арендодатель,
• арендатор.

Арендодатель – лицо, в чьей собственности находится объект аренды (недвижимость). Он предоставляет квартиру для временного пользования.

Арендатор – лицо, арендующее жилую площадь в целях временного проживания единолично или вместе с ближайшими родственниками (членами семьи).

Существенные условия

Существенными условиями считаются наиболее важные из них, а именно те, без которых соглашение не будет иметь никакой силы и будет считаться незаключенным.

Даже в самом простом договоре аренды квартиры должны быть подробно прописаны следующие условия:

1. Предмет (объект) договора.
2. Порядок и размер оплаты за квартиру.

Описанию предмета договора нужно уделить особое внимание. Он должен быть описан так, чтобы сдаваемое помещение нельзя было перепутать с другим.

Если же договор будет содержать лишь общие фразы, он может считаться недействительным, а значит, в случае конфликта или какой-то спорной ситуации, суд, скорее всего, откажет в рассмотрении дела по причине недействительности договора.

Что касается имущества, передаваемого в пользование арендатору вместе с жилой площадью, оно также подлежит детальному описанию. Лучше, если будет указана сумма возмещения ущерба на случай порчи мебели или бытовых приборов.

Оплата за квартиру – второе существенное условие, играющее важную роль в заключении таких сделок. Без этого пункта контракт тоже будет признан незаключенным.

Нюансы по срокам аренды

По продолжительности периода аренды квартиры договора могут быть краткосрочными (длительностью до 1 года), среднесрочными (от 1 года до 5 лет), долгосрочными (от 5 до 49 лет) и без указания срока действия (бессрочными).

Причем если в соглашении между арендатором и арендодателем не указан определенный срок его действия, то он будет считаться действующим в течение пяти лет.

Чаще всего подобные договора заключаются сроком на 1 год или 11 месяцев. По истечение указанного срока он считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила об обратном.

В первую очередь такая длительность выгодна собственнику квартиры. Только при заключении краткосрочного договора его можно расторгнуть, если оплата за аренду не вносилась за 2 месяца.

Если контракт имеет больший срок действия, то жильцы могут подвергнуться принудительному выселению при неоплате 6 месяцев.

Арендная плата и расчеты

Данный пункт должен быть выражен в конкретном денежном эквиваленте с указанием валюты и вида расчетов (наличными денежными средствами или безналичный расчет).

В тексте договора нужно прописать:

• периодичность внесения платежей;
• конкретное число или дату, до которой должна осуществляться оплата;
• причины и порядок изменения стоимости аренды.

В том случае, если эти условия не оговариваются отдельно, арендатор должен производить оплату каждый месяц в равном размере в течение всего периода, на который заключен договор.

При этом оплата может производиться в конце месяца или же вноситься авансовыми платежами за несколько месяцев вперед. Какие-либо изменения в отношении суммы оплаты непременно должны согласовываться обеими сторонами.

Еще один важный момент – оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ. Ее либо осуществляет сам арендодатель, либо это вменяется в обязанности арендатора.

Основания для расторжения

С условиями и возможными причинами расторжения договора аренды квартиры сторонам желательно ознакомиться и договориться еще до момента заключения. Так как досрочное прекращение таких договорных отношений – явление весьма распространенное. Причем инициатором этого может выступать любая из сторон.

Наиболее распространенными причинами расторжения являются:

• истечение срока действия договора;
• соглашение сторон.

Но действующим законодательством предусмотрены и иные ситуации, при которых соглашение подлежит расторжению по воле только одной стороны:

• если арендатор два месяца подряд не вносит оплату за квартиру;
• имеют место какие-то жалобы на жильцов от лица соседей;
• арендатором не оплачиваются коммунальные услуги;
• квартиросъемщик не пускает собственника в занимаемое помещение;
• арендатор уличен в порче квартиры или содержащегося в ней имущества;
• плата за аренду вносится не полностью;
• жильцы без согласования с арендодателем произвели ремонт или перепланировку;
• арендодатель не предоставляет жилое помещение в соответствии с условиями договора или каким-либо образом препятствует проживанию арендатора в нем;
• в процессе пользования арендованной квартирой были выявлены существенные недостатки или дефекты, о которых арендатор не был предупрежден заблаговременно;
• в силу каких-то обстоятельств пользоваться квартирой в дальнейшем не представляется возможным.

Нюансы по тексту документа

Договор аренды подлежит заключению в письменном виде и по установленной форме. В его тексте обязательно должны содержаться условия, являющиеся существенными. Без них договор будет считаться незаключенным и недействительным.

В тексте необходимо отразить такие условия, как предупреждение о досрочном расторжении, а именно, за какой период времени это необходимо сделать. Также нужно обозначить размер возможной неустойки.

Во избежание необходимости принудительного ремонта старой, изжившей свое бытовой техники, необходимо подробно описать каждый прибор.

Для предотвращения конфликтных и спорных ситуаций в соглашении нужно подробно расписать все права и обязанности сторон (к примеру, имеет ли право арендатор заводить домашних животных).

Также желательно предусмотреть заранее и порядок возмещения ущерба – ремонт или денежная компенсация.

Только правильно и грамотно оформленный договор аренды может гарантировать возможность отстаивать свои интересы в любых инстанциях.

При заключении такого документа нужно заранее учесть все нюансы и максимально подробно расписать все условия. Во многих случаях это помогает избежать конфликтов между сторонами и непредвиденных финансовых потерь.

Как правильно оформить сделку при найме жилья?

В видео-сюжете юрист объясняет, в какой форме должен быть заключен договор найма жилого помещения и чем он отличается от договора аренды квартиры.

Разъясняется также, в чем необходимость составления договора именно в письменной форме и почему его необходимо регистрировать в госучреждениях.

бесплатных договоров аренды в Кентукки | Жилой и коммерческий сектор — PDF

Договор аренды Кентукки — это документ, используемый для сдачи в аренду жилой или коммерческой недвижимости между домовладельцем и арендатором, платящим за него. После того, как арендатор осмотрел недвижимость, ему, как правило, необходимо заполнить заявку на аренду, чтобы арендодатель мог просмотреть его занятость, кредитную и справочную информацию. После утверждения арендатора должен быть составлен договор аренды, в котором будут указаны условия, согласованные обеими сторонами.

Заявление об аренде — Информация, запрошенная домовладельцем для проверки данных арендатора.

---

Договор коммерческой аренды — Помещение, используемое в коммерческих целях.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Ежемесячный договор аренды (§383.695) — Договор аренды без даты окончания, но любая из сторон может расторгнуть договор с уведомлением не менее чем за 30 (тридцать) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор аренды Комиссии по недвижимости (KREC) — Рекомендуемый образец аренды, предоставляемый штатом Кентукки.

Скачать: Adobe PDF

---

Договор аренды с правом владения — Стандартный договор на аренду жилой недвижимости с дополнительным выбором возможности покупки помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Договор между людьми, проживающими совместно с людьми, проживающими в одной квартире, в соответствии с которыми у каждого человека есть своя комната с общей ответственностью за общие помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Стандартный договор аренды жилого помещения — Устанавливает договор аренды, при котором домовладелец сдает недвижимость арендатору на определенный срок.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор субаренды — Для арендатора, который ищет другое лицо, чтобы занять площадь, он арендует у арендодателя, чтобы переехать в другое место или снять бремя оплаты.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Авторизованный доступ (§383.585) — Арендодатель должен описать лиц, которым разрешен доступ к собственности, таких как менеджеры, агенты и т. Д.в договоре до сдачи в аренду.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Закон, принятый Федеральным агентством по охране окружающей среды (EPA), который требует от арендодателя уведомлять арендатора о краске внутри собственности. Требуется только для зданий, построенных до 1958 года.

Форма проверки при заселении (PDF | MS Word | ODT) (§383.580 (2)) — Если арендодатель принимает залог, арендатору необходимо предоставить отчет о ранее существовавших повреждениях собственности. .Арендатор должен проверить отчет и расписаться.

Квитанция о залоге (§383.580 (1)) — арендодатель должен указать, где хранится залог, и указать номер банковского счета.

Согласно § 383.615, домовладелец должен уведомить арендатора как минимум за 2 (два) дня до входа в помещение по любой причине, не связанной с чрезвычайной ситуацией.

Максимум — Нет ограничений на то, сколько арендодатель может попросить у арендатора при разрешении аренды.

Возврат (Закон 383.580) — Арендодатель должен вернуть залог в течение шестидесяти (60) дней с даты расторжения. Если арендатор не предоставит арендодателю адрес для пересылки в указанные сроки, он может оставить средства себе.

Коммерческий — KRS Раздел 355.2A

Жилой — Глава 383 KRS

▷ [Модель 2021] Шаблон договора аренды

И собственник, и арендатор должны начать с шаблона договора аренды при аренде или сдаче в аренду собственности, и в нем они определяют все согласованные условия договора аренды.

Если вы решили не пользоваться услугами агентства недвижимости в Барселоне , вам часто приходится искать в Интернете образец договора квартиры.

В сегодняшней статье блога ShBarcelona показан вам пример договора аренды арендодателя , и вы можете загрузить этот шаблон и добавить свои личные данные.

📌 Помните, что договоры аренды всегда подчиняются последним правилам LAU.(LAU означает Ley de Arrendamientos Urbanos , Испанский Закон об аренде и жилье)

Что должно быть включено в договор аренды в 2021 году?

Не забывайте, что любой договор аренды должен, прежде всего, содержать как минимум следующие элементы:

• Персональные данные собственника (арендодателя) и арендатора (арендатора)
• Подробная информация об арендуемой собственности (полный адрес, площадь, кадастровая справка, идентификационный номер в земельной книге,…)
• Срок действия договора аренды
• Стоимость аренды и размер первоначального взноса
• Особые условия, которые арендодатель и арендатор согласовывают до подписания договора

Найдите квартиру для аренды с ShBarcelona

Теперь, когда вы знаете минимум информации, необходимой для заполнения шаблона договора аренды , вы можете начать загрузку здесь .Текст взят из OCU ( Organización de Consumidores y Usuarios, или Организация потребителей).

Скачать шаблон договора аренды в Word можно здесь

Скачать бланк договора аренды в формате PDF здесь

Чтобы понять все различные термины в документе, мы объясним вам наиболее важные из них, чтобы вы могли легко идентифицировать их в любого из типов договоров аренды .

Статья по теме: 10 советов по аренде квартиры в Барселоне

Базовая терминология договора для понимания договора аренды

Все договоры аренды имеют определенную общую терминологию, и ее можно найти по всему тексту договора.Мы собрали информацию в таблице ниже, чтобы вы могли просмотреть ее и проверить, что говорится в LAU о пунктах, прежде чем вы подпишете договор аренды.

Стороны договора	Иными словами, это собственник и арендатор или арендодатель и арендатор. Детали обеих сторон должны быть четко указаны в соглашении и должны быть указаны в правильных местах, чтобы избежать проблем с интерпретацией. Это может касаться физических или юридических лиц.
Договорная собственность	Это относится к собственности, к которой оно относится, и должно быть указано с полным адресом, площадью и всеми особыми характеристиками (гараж, склад, терраса и т. Д.). Не забудьте указать в договоре кадастровую справку и идентификационный номер земельной книги. Если недвижимость меблирована, было бы целесообразно добавить инвентарный список к договору аренды.
Срок аренды или срок действия договора	Срок в договоре аренды обычно свободно согласовывается между обеими сторонами и в соответствии с конкретными потребностями.Если в контракте не указан конец, LAU предписывает, что срок аренды составляет один год. Однако последнее обновление этого закона указывает, что если вы арендуете менее 5 лет (7 лет для юридических лиц), контракт будет автоматически продлен на год до тех пор, пока не истечет период в 5 (или 7) лет.
Право арендодателя на возврат своего имущества	Если домовладелец может предвидеть будущую потребность в собственности для себя или своей семьи, этот необязательный пункт может быть включен в договор.
Право арендатора на расторжение договора	По истечении первых 6 месяцев действия договора арендатору разрешается расторгнуть договор аренды. В таком случае домовладелец должен быть уведомлен о решении не менее чем за 30 дней. К контракту могло быть добавлено специальное соглашение, предусматривающее выплату компенсации в размере арендной платы за один месяц за каждый год досрочного расторжения контракта.
Автоматическое продление	Если арендодатель не уведомил арендатора о своем намерении не продлевать договор аренды за 2 месяца до окончания договора, а арендатор не уведомил арендодателя за 4 месяца до окончания договора, то договор будет продлен. автоматически с годом и максимум до трех лет. Если кто-то хочет расторгнуть соглашение до ежегодного продления, то необходимо уведомить об этом.
Стоимость аренды	Арендная плата свободно согласовывается между обеими сторонами. Обязательно укажите все расходы, которые входят в арендную плату, и кто за что будет отвечать. (например: коммунальные платежи) Арендная плата выплачивается каждый месяц, если обе стороны не договорились об ином. Арендная плата выплачивается в течение первых 7 дней месяца.
Повышение арендной платы	Арендная плата не может быть увеличена, если обе стороны не заключили другие договоренности в договоре. Хотя этот пункт является необязательным, после согласования он всегда включается в договор и записывает все детали.
Изменения, внесенные арендатором	Арендатор не имеет права производить какие-либо изменения внутри собственности, если арендодатель не дал на это отдельного письменного согласия.Если арендатор не соблюдает это правило, домовладелец может принять решение о расторжении договора аренды и потребовать вернуть ему квартиру в первоначальном состоянии. Существуют особые условия для адаптации в квартире для людей с функциональными нарушениями или людей старше 70 лет, упомянутых в LAU.
Работы, выполняемые арендодателем	Арендодатель обязан проводить работы внутри собственности, чтобы квартира оставалась пригодной для жилья, и это не может быть причиной повышения ежемесячной арендной платы.Однако, если арендатор причинит ущерб в квартире, он несет за это ответственность.
Залог	Залог необходимо внести при подписании договора аренды. Залог может быть увеличен, но только после продления договора.
Дополнительные гарантии или дополнительные гарантийные депозиты	Сумма может быть согласована по частям, но никогда не может превышать арендную плату за два месяца.Иногда гарантия также может быть в виде страховки при аренде.
Срок окончания и расторжение договора аренды	Если одна из сторон не соблюдает правила и положения контракта, это может быть причиной для расторжения контракта другой стороной.

Элементы контракта могут отличаться в зависимости от того, что согласовано между обеими сторонами, и того, что указано в LAU во время оформления соглашения.

Если вам нужна дополнительная информация, вы можете найти образцы договоров на веб-сайте Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления. В Испании это министерство называется Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Загрузите образец договора аренды на 2021 год

Следующие шаблоны договоров аренды были разработаны специально для договоров между частными или физическими лицами . Не забывайте, что в этом случае вы должны изменить все пункты в соответствии с вашей личной ситуацией и предпочтениями.Так что измените или удалите те, которые вам не подходят.

Скачать шаблон договора аренды в Word можно здесь

Скачать бланк договора аренды в формате PDF здесь

📌 Не упустите возможность, чтобы ваш юрист проверил содержание контракта, чтобы он соответствовал всем требованиям и процесс мог быть выполнен правильно.

Если вы хотите упростить процесс, вы можете доверять услугам, предоставляемым ShBarcelona .Мы управляем обширным портфелем из объектов долгосрочной аренды , поэтому сюрпризов нет.

Недвижимость в долгосрочную аренду через ShBarcelona

Если вы ищете недвижимость в аренду, не стесняйтесь обращаться к одному из наших менеджеров по недвижимости, чтобы помочь вам найти квартиру в Барселоне , которая соответствует всем вашим пожеланиям и потребностям.

Если вы владеете недвижимостью и хотите сдавать ее в аренду в Барселоне , мы можем дать вам все необходимые советы и оформить все необходимые документы.Таким образом, он выйдет на рынок аренды быстро, качественно и с гарантиями.

Считаете ли вы этот образец договора квартиры полезным для ваших планов аренды на этот год?

Обратитесь к нам за дополнительной информацией

Как составить договор аренды квартиры | Home Guides

Когда арендодатель и арендатор договариваются об аренде квартиры, арендодатель должен подготовить договор, известный как договор аренды, в котором излагаются условия аренды.В договор аренды необходимо включить несколько важных моментов, чтобы защитить обе стороны в случае каких-либо разногласий или проблем, которые возникнут в будущем. Чем более детализирован договор аренды, тем больше условий будут понятны обеим сторонам, и тем меньше вероятность недопонимания или судебного разбирательства любого рода.

Укажите арендодателя и всех арендаторов в начале контракта, а также адрес аренды и контактную информацию арендодателя: адрес, телефон и, если возможно, электронную почту.Арендодатель — сторона, предоставляющая аренду, или арендодатель; Арендатор — сторона, сдающая недвижимость в аренду.

Заведите следующий раздел «Аренда». Укажите даты начала и окончания аренды, размер ежемесячной арендной платы и адрес, по которому она будет выплачиваться. Укажите крайний срок в начале каждого месяца для выплаты арендной платы и любых штрафов, которые будут взиматься за просрочку платежа. Также начисляются штрафы за любые возвращенные чеки.

Начните еще один раздел под названием «Гарантийный депозит.»Укажите сумму залога и обстоятельства, при которых залог будет взиматься и удерживаться арендодателем. Укажите период времени, в течение которого арендодатель должен вернуть залог в конце срока аренды, если арендатор выполнит все обязательства по Это также раздел для перечисления условий отдельного депозита для домашних животных.

В следующем разделе «Коммунальные услуги» перечислите коммунальные услуги, за которые арендодатель и арендатор несут ответственность за оплату. В большинстве договоров аренды есть формулировка, освобождающая арендодателя от любых ответственность за ненадлежащую работу или установку инженерных сетей, таких как телефон, кабель, электричество и газовая арматура со стороны арендатора.

Начать новый раздел под названием «Состояние Помещения». Арендодатель гарантирует, а арендатор соглашается, что помещение находится в хорошем состоянии на начало срока аренды. Арендатор обязан незамедлительно и, в некоторых случаях, в письменной форме сообщать арендодателю о любых повреждениях или необходимом ремонте. Арендатор также несет ответственность за текущий уход за недвижимостью.

Начните следующий раздел «Доступ». В этом разделе объясняется, что домовладелец должен иметь доступ к собственности для проведения осмотра или ремонта.Арендодатель также обычно имеет доступ, с предварительным уведомлением, к собственности, чтобы показать ее потенциальным будущим арендаторам.

Заголовок следующего раздела «Ответственность и страхование». Арендатор соглашается обезопасить арендодателя от любых повреждений или травм, возникших в результате несчастного случая, нормального использования имущества или ремонта, о котором арендатор не уведомил арендодателя, а также возместить арендодателю все претензии гости или посетители, возникшие в результате тех же обстоятельств.

Могут быть добавлены дополнительные разделы, описывающие политику выселения; любые местные постановления, касающиеся аренды и деятельности арендатора и его или ее гостей; политика невыполнения обязательств и выселения; принудительное отчуждение; страховка от пожара; отказ от личного имущества; складское хозяйство; автостоянки; полисы субаренды; и условия аренды в таких вопросах, как курение, употребление наркотиков или владение огнестрельным оружием.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Вы можете добавить экспонаты или приложения к договору аренды.Это полезно в качестве свидетельства таких вещей, как состояние собственности и состояние хорошего ремонта, согласованные арендодателем и арендатором до начала срока аренды.
• Договор аренды должен быть подписан и датирован как арендодателем, так и арендатором. Это также может быть засвидетельствовано и / или нотариально засвидетельствовано.

Предупреждения

• Если вам меньше 18 лет, у вас должен быть соправитель любого договора аренды, который вы заключаете.
• Не подписывайте договор аренды, если он содержит неограниченное право входа арендодателя.
• Не подписывайте договор аренды, который связывает вас с выводами поверенного арендодателя или посредника, выбранного арендодателем в любом споре.
• Не подписывайте договор аренды без полной проверки собственности.

Writer Bio

Основатель / президент инновационного справочного издательства The Archive LLC, Том Стрейссгут был частным предпринимателем, независимым продавцом книг и внештатным автором на рынке школ / библиотек. Имея степень бакалавра Йельского университета, Стрейссгут опубликовала более 100 работ по истории, биографии, текущим событиям и географии для юных читателей.

Договор краткосрочной аренды — Форма

A Краткосрочная аренда Договор аренды Договор , иногда также называемый Договором краткосрочной аренды , представляет собой документ, в котором излагаются обязанности лица, сдающего физическое пространство в аренду, часто называемого Арендодателем, и краткосрочного договора аренды. -срочный арендатор, часто называют Гость. Во всех отношениях между арендодателем и гостем, даже в том числе между друзьями или членами семьи, наличие письменного документа об аренде, в котором излагаются все условия аренды , является необходимостью.С арендуемой недвижимостью между сторонами может произойти столько всего, что предварительное согласование всего в бумажной форме значительно упростит разрешение любых последующих споров.

В любом договоре аренды, включая краткосрочную аренду, арендодатель предоставляет основную информацию об арендуемой собственности — например, сколько это будет стоить, когда и как должны производиться платежи, и каковы сроки. В краткосрочной аренде, однако, отличие состоит в том, что обычно включается больше повседневных деталей, , как и любые особые правила аренды (например, какие зоны можно и нельзя использовать, есть ли домашние животные). разрешены, разрешено ли курение и т. д.) и более конкретную информацию (вплоть до того, как избавиться от мусора). Это связано с тем, что краткосрочная аренда, как и аренда на время отпуска, обычно отличается от полной аренды.

Хорошее соглашение о краткосрочной аренде должно содержать как можно больше информации, чтобы гость знал, чего ожидать и как себя вести, а также обеспечивать защиту арендодателя на случай, если что-то пойдет не так.

Краткосрочные договоры аренды могут быть очень короткими, например, на неделю или меньше или до нескольких месяцев.Это зависит от того, что подходит Арендодателю.

Если речь идет о традиционной долгосрочной аренде, такой как аренда квартиры, например, стандартный договор аренды жилого помещения, вероятно, является необходимым документом.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде поможет Арендодателю создать документ, содержащий всей информации и правил, необходимых для Гостя для краткосрочной аренды имущества Арендодателя.Здесь Арендодатель может указать основную информацию, такую ​​как имена и адреса гостей, даты аренды и время заезда / выезда. Арендодатель также сможет включить более подробную информацию, такую ​​как список конкретных письменных правил аренды помещения.

Арендодателю будет предложено изложить условия политики в отношении домашних животных (если домашние животные разрешены), а также способы и метод оплаты. В целом, по этому краткосрочному договору аренды предоставит все необходимое между сторонами для обеспечения хороших отношений между Арендодателем и Гостем.

Применимое право

Соглашения об аренде в Соединенных Штатах, как правило, подчиняются законам отдельных штатов . Законы штата будут охватывать общие принципы договоров, а также особенности договоров аренды между двумя сторонами. Также может существовать городских законов , где находится собственность — на самом деле, во многих городах США действуют правила краткосрочной аренды. Также могут потребоваться лицензии Business. Поэтому рекомендуется ознакомиться с конкретными законами и правилами города, в котором расположена недвижимость, возможно, через лицензированного поверенного.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Как создать базовый договор аренды

Независимо от того, снимаете ли вы впервые или уже какое-то время снимаете жилье и ищете новую недвижимость, важно подписать договор аренды и понять его условия.

Контракт должен защищать обе стороны и предоставлять вам всю информацию, необходимую для понимания ваших обязанностей как арендодателя или арендатора.

Если вы думаете о сдаче в аренду своей собственности или являетесь арендатором, а текущий владелец еще не заключил договор, можно заключить собственный договор аренды.

Вот простое руководство, которое поможет вам разработать и реализовать базовый договор аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, в котором излагаются обязанности арендатора и владельца имущества, которое они сдают в аренду.

Этот документ укрепляет отношения между арендатором и владельцем и обеспечивает прочную основу для успешной сдачи в аренду. Цель состоит в том, чтобы прояснить обязательства, чтобы избежать путаницы и убедиться, что обе стороны полностью осознают свои обязанности.

В соглашении будет содержаться подробная информация о самом объекте недвижимости, сроке контракта и сборах, подлежащих уплате потенциальным арендатором.

После подписания соглашения обе стороны обязаны его соблюдать.Если есть расхождения, контракт может быть использован для определения правых сторон. Если, например, что-то сломалось, в договоре должно быть указано, кто отвечает за ремонт.

Договор аренды может также называться договором аренды жилого помещения или договором аренды.

Когда нужен договор аренды?

Вы можете получить выгоду от заключения нового соглашения или от вас потребуют подписать существующий договор, если вы:

• Домовладелец, который планирует сдать недвижимость в аренду
• Управляющий недвижимостью, отвечающий за управление недвижимостью от имени арендодателя или домовладелец
• Домовладелец, который планирует сдать в аренду часть жилой недвижимости, например, пристройку или отдельную спальню
• Арендатор, который хочет сдать недвижимость или комнату в аренду у владельца, который в настоящее время не имеет соглашения оформлен

Что должно быть включено в договор?

Вы можете заключить договор аренды, как базовый, так и сложный по своему усмотрению, а степень детализации зависит от индивидуального договора.

Некоторые из них состоят из страниц и страниц со всевозможными приложениями, в то время как другие намного проще. Полезно охватить самое необходимое даже в базовом соглашении.

Примеры положений, которые следует предусмотреть даже для самого простого договора аренды, включают:

• Срок аренды (например, 6 или 12 месяцев)
• Условия продления договора (например, скользящий договор или предварительное уведомление для продления или расторжения договора после завершения)
• Еженедельная, ежемесячная или годовая плата
• Сумма гарантийного депозита
• Имена всех арендаторов плюс контактная информация
• Имена владельцев или управляющих недвижимостью плюс контактные данные
• Запланированные даты оплаты ( например, арендная плата, выплачиваемая 1 числа месяца)
• Согласованный способ оплаты
• Оплата коммунальных услуг: включает ли договор счета или арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг в дополнение к арендной плате?
• Доступ к удобствам и удобствам, например, тренажерному залу, парковке или общественным садам
• Правила в отношении домашних животных
• Условия для гостей
• Штрафы за просрочку или невыплату
• Условия и сборы за досрочное расторжение договора
• Условия за повреждение имущества

В договоре аренды должны быть указаны обязанности как арендатора, так и владельца.

Если есть сад, например, в соглашении должно быть указано, кто несет ответственность за обслуживание.

Какого рода информация мне нужна для заключения договора аренды?

При заключении договора аренды всегда полезно иметь под рукой необходимую информацию, чтобы упростить процесс и предотвратить задержки.

Примеры документов или информации, которые могут потребоваться для заключения соглашения:

• Общая информация об отдельном объекте недвижимости: включает полный адрес квартиры или дома, имя владельца, его контактные данные и краткое описание объекта недвижимости, например, сколько в нем комнат и сколько ему лет.
• Информация, относящаяся к содержанию собственности: одни владельцы берут на себя ремонт, в то время как другие пользуются услугами сторонних фирм и подрядчиков. Этот раздел должен включать информацию о том, кто будет контролировать ремонт и техническое обслуживание.
• Информация о гарантийном депозите: , сколько и когда подлежит уплате.
• Имена и контактные данные арендаторов. Также может потребоваться информация о правилах в отношении гостей и посетителей.В некоторых соглашениях есть ограничения, связанные, например, с продолжительностью посещений.
• Подробная информация о графике платежей : когда наступает срок аренды и взимаются ли комиссии за просрочку платежа?
• Информация о меблировке и технике: что предоставляет собственник? Также полезно включить положения, касающиеся изменения внешнего вида собственности. Разрешено ли арендатору красить, например, внутренние стены?
• Информация о продлении: информация о том, что происходит по истечении срока действия контракта.Автоматическое продление — популярный вариант, но это условие не для каждого контракта. Автоматическое продление означает, что соглашение продлевается по истечении согласованного срока.
• Информация о домашних животных: Можно ли с домашними животными? Какие виды домашних животных разрешены? Есть ли ограничения по количеству животных? Есть ли дополнительные расходы, например, плата за уборку или более крупный залог?
• Правила и правила парковки: Парковка включена в арендную плату или взимается дополнительная плата?

Каковы преимущества договора аренды?

Договор аренды выгоден обеим сторонам.Без соглашения может возникнуть путаница, связанная с условиями контракта, что может привести к спорам и разногласиям.

Подписанный контракт дает вам душевное спокойствие и ясное представление об обязанностях, которые вы берете на себя.

Если у вас есть вопрос, например, если посудомоечная машина перестала работать, и вы не уверены, кто должен платить за ремонт или замену прибора, ответы на него должны быть предоставлены в вашем договоре аренды.

Создание базового договора аренды: пошаговое руководство и образцы шаблонов

Если вы готовы заключить договор, просто выполните следующие действия:

1. Дайте вашему соглашению название, например, «договор аренды жилого помещения». и название собственности
2. Запишите имена и контактные данные всех вовлеченных сторон, включая арендаторов, владельца собственности и управляющего недвижимостью, если применимо
3. Укажите полное название и адрес собственности, а также краткое описание
4. Добавить согласованный срок действия соглашения, а также дата начала и окончания, например, 12-месячный период, начинающийся 01/08/2018
5. Предоставьте подробную информацию о финансовом соглашении: это должно включать дату платежа и место отправки арендной платы , причитающаяся сумма, информация о гарантийном депозите, а также штрафах и сборах за просроченные или пропущенные платежи (например, если арендатор платит поздно)
6. Дайте детали ls о коммунальных услугах: кто оплачивает коммунальные услуги? (газ, вода, электричество)
7. Включите информацию о других обязательствах, например, вывоз мусора, уход за садом, проведение ремонта, замена бытовой техники
8. Обозначьте обязанности арендатора: этот раздел будет включать информацию о содержании домашних животных , размещение посетителей, сдача в субаренду и внесение изменений в согласованный договор аренды.
9. Добавьте информацию о штрафах и сборах, которые могут быть понесены, если арендатор нарушит условия соглашения: это должно включать подробную информацию о действиях, которые домовладелец или домовладелец может предпринять, если арендатор пропустит платеж или каким-либо образом нарушит договор, например, нанесение ущерба помимо общего износа.
10. Создайте место для подписей: имена должны быть подписаны и напечатаны с датой. Все лица, упомянутые в соглашении, должны поставить свою подпись и напечатать свое имя.Например, если имеется несколько именованных клиентов, каждый должен предоставить подпись.

Если вы не уверены в том, как должен выглядеть документ, вот несколько базовых шаблонов договоров аренды для вдохновения:

Базовый шаблон договора аренды

Сделайте жизнь проще с помощью шаблонов договоров аренды

У многих из нас напряженные графики, Это означает, что не всегда легко найти время, чтобы загрузить контракты, подписать их, отсканировать и отправить по электронной почте или распечатать и опубликовать документы.

Если вы пытаетесь разобраться в договоре аренды, и время имеет существенное значение, что может быть проще и удобнее, чем использование инструмента для подписи электронных документов, такого как Eversign?

С Eversign вам не нужно беспокоиться о том, чтобы пробираться сквозь стопки бумаги или сканировать и распечатывать документы. Вы можете просто загрузить базовый шаблон договора аренды и добавить электронную подпись. Это экономит время и силы, а также приносит пользу нашей планете.

Готовы заключить базовый договор аренды?

Подводя итог, договоры аренды выгодны как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов, потому что они:

• Обрисовывают индивидуальные обязанности каждой стороны
• Предоставляют разъяснения относительно дат платежей и сборов
• Предлагают информацию о том, что произойдет, если условия договора нарушены

Важно знать свои права как арендатора и арендодателя, и наличие прочного соглашения может помочь упростить процесс аренды, предотвратить путаницу и обеспечить гармоничные отношения между всеми участвующими сторонами.

Если вы хотите заключить новый договор аренды и вам нужна помощь или совет, надеюсь, это руководство поможет вам встать на верный путь.

Если вам представили договор в качестве арендатора, найдите время, чтобы прочитать его, а если у вас есть какие-либо вопросы или вопросы, задайте их, прежде чем подписывать на пунктирной линии.

Скачать бесплатно: шаблон договора аренды на время отпуска

Полный договор аренды на время отпуска может сэкономить владельцам и менеджерам много времени и стресса.Для тех, кто только начинает работать в сфере аренды на время отпуска или краткосрочной аренды, есть длинный список вещей, которые следует учесть, прежде чем принимать гостей в свой дом. Установив четкие правила, вы защитите как свою собственность, так и своих гостей. Загрузите наш бесплатный шаблон договора аренды на время отпуска здесь:

Не видите форму для загрузки шаблона договора аренды? Кликните сюда.

Для каждого гостя, который арендует вашу виллу, квартиру, шале или даже дом на дереве, договор аренды на время отпуска, подписанный обеими сторонами — гостем и хозяином, — не является дополнительным обязательным условием.Вместо этого этот документ защитит и вас, и вашего гостя в случае несоответствия или спора, а также придаст вам дополнительную уверенность при сдаче вашего второго дома в аренду незнакомцам.

Хотя мы понимаем, что все виды аренды разные, и, следовательно, все условия варьируются от собственности к собственности, может быть сложно понять, с чего начать сбор всей необходимой информации, которую вы должны включить в свой документ. Но не бойтесь больше! Мы создали бесплатно загружаемый шаблон договора аренды на время отпуска, чтобы помочь всем владельцам и менеджерам приступить к работе.

Заявление об ограничении ответственности: мы всегда рекомендуем проконсультироваться с юристом перед окончательной доработкой любого юридически обязательного документа.

Различные наименования договоров аренды на время отпуска

Нелегко идти в ногу со всеми условиями в сфере аренды на время отпуска. Чтобы избежать путаницы, мы составили список имен, которые известны под названиями договоров аренды на время отпуска:

• Договор краткосрочной аренды на время отпуска
• Договор краткосрочной аренды
• Договор краткосрочной аренды дома
• Договор аренды на время отпуска
• Договор аренды на время отпуска
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Что охватывает наш шаблон договора аренды на время отпуска

В нашем редактируемом и бесплатном шаблоне договора аренды на время отпуска вы найдете все необходимое, чтобы включить его в договор аренды на время отпуска.Хотя это дает отличную основу для начала составления собственного соглашения, мы настоятельно рекомендуем вам проверить все юридические документы вашим бизнес-юристом, прежде чем использовать их для аренды на время отпуска.

Помимо подтверждения бронирования на одной странице, содержащего оперативную информацию о гостях, их пребывании и любых выплаченных или еще причитающихся деньгах, в этом загружаемом шаблоне вы найдете место для включения:

• Информация об объекте недвижимости (например, адрес, удобства, владелец и т. Д.))
• Информация об арендаторах (включая место для ввода их имен)
• Ограничение максимальной вместимости
• Условия заселения / выселения
• Минимальный срок пребывания
• Условия проживания
• Информация об арендных ставках и дополнительных сборах
• Политика отмены
• Страховые рекомендации
• Платежные реквизиты
• Подписи обеих сторон

В зависимости от типа аренды, весьма вероятно, что вам нужно будет добавить другие пункты, относящиеся к вашей собственности.Сюда может входить что угодно, от сведений, связанных с погодой, до особенностей вашей аренды на время отпуска или даже местных законов и правил.

Шаблон договора аренды на время отпуска в Word

Хотя загружаемый файл можно редактировать, вы также можете легко перенести PDF-файл нашего договора краткосрочной аренды в документ Microsoft Word. Вы можете сделать это, скопировав контент вручную или используя онлайн-платформу, чтобы сделать это за вас.

Добавьте или удалите контент, если необходимо, чтобы максимально использовать возможности вашего распечатываемого договора краткосрочной аренды.

Зачем мне нужен договор аренды на время отпуска?

Этот тип соглашения является юридически обязательным между домовладельцем и гостем и в письменной форме разъясняет любые договоренности, достигнутые между двумя сторонами. Это также идеальное место, чтобы повторить существующие правила дома и указать любые последствия, если эти правила будут нарушены. Это гарантирует, что обе стороны согласятся, что является приемлемым, а что — неприемлемым.

Договоры аренды на время отпуска особенно полезны в случае разногласий между владельцем и гостем, когда дело касается расчетного времени.Это также помогает снизить риск сдачи вашей собственности неподходящим гостям.

Без этого контракта непредвиденные обстоятельства или недопонимание могут привести к серьезным проблемам. В лучшем случае вы получите отрицательный отзыв. В худшем случае вы и ваши гости попадете в судебную тяжбу, которая стоит тысячи долларов.

Что мне нужно включить в договор аренды на время отпуска?

Как упоминалось ранее, прежде чем подписывать какое-либо юридически обязывающее соглашение, вы всегда должны поговорить со своим адвокатом.

Ниже вы найдете список общих вопросов, на которые вы должны стремиться ответить в своем договоре аренды. Это поможет вам создать базовую схему, которую вы затем можете представить своему адвокату — они смогут изложить то, что вы хотите включить в правильные юридические термины для документа.

1. Кому нужен договор аренды на время отпуска?

Аренда на время отпуска пригодится любому собственнику или управляющему. В соглашении должно быть указано ваше полное имя как домовладельца, а также имена всех гостей, которые будут останавливаться в вашей собственности в указанные даты.

Также целесообразно указать в этом разделе максимальную вместимость и уточнить, сколько взрослых и детей обслуживает ваш объект. В редких случаях, когда гости устраивают дикие вечеринки, подобная статья позволит вам немедленно их остановить.

2. Что?

Какие удобства включает ваша аренда на время отпуска — что гости могут ожидать от вашего дома и в каком состоянии? Подумайте о таких вещах, как постельное белье и полотенца, количество кроватей, содержимое кухни, садовая мебель и т. Д.

3. Когда?

В договоре аренды должны быть указаны даты и время прибытия и отъезда ваших гостей. Если вы не полагаетесь на передачу ключей лично и используете автоматизированную систему регистрации заезда, вы также можете указать, разрешаете ли вы раннюю регистрацию заезда или позднюю регистрацию отъезда.

Если ваш календарь часто бронируется подряд, обязательно укажите подробную информацию о любых дополнительных расходах, которые будут понесены, если гости не успеют выехать вовремя.

4.Где?

Абсолютно важный ингредиент для этого контракта — местонахождение вашего объекта аренды на время отпуска. Поскольку в некоторых городах и штатах действуют свои правила и положения в отношении аренды на время отпуска, очень важно указать данные о местоположении в черновике, прежде чем показывать его адвокату.

5. Почему?

Переходя на часть, ни один владелец или менеджер по аренде не любит думать: зачем вам удалять гостей из своей собственности? При каких обстоятельствах?

См. Также

В этом разделе изложите домашние правила простым языком и сделайте ясными последствия нарушения этих правил.Это может быть что угодно: от курения, вечеринок и домашних животных до правил парковки по соседству, шумового загрязнения и местных правил утилизации и утилизации мусора.

6. Как?

А точнее сколько? Не забудьте указать подробную информацию о любых расходах, которые будет платить гость. Например, общая стоимость аренды, залог, залог, плата за уборку. Вы также можете указать любые дополнительные (и необязательные) платные услуги, такие как питание, оплата домашних животных или использование гидромассажной ванны.

Другое, что необходимо включить в договор аренды на время отпуска

7.Условия мошенничества и отмены бронирования

Включение раздела о мошеннических бронированиях не только помогает в первую очередь сдерживать ненадежных арендаторов, но также защищает вас и вашу собственность в случае, если бронирование было сделано под ложным предлогом (например, для организации вечеринок несовершеннолетних, превышения максимального количества гостей, так далее.).

Несколько юридически обязательных предложений с изложением обстоятельств, при которых вы можете отменить пребывание гостя, дадут вам право немедленно выселить этих злоумышленников.

8. Чистота и уход

Обозначьте ожидания обеих сторон — насколько чистыми и опрятными гости могут рассчитывать найти вашу собственность, и в равной степени насколько опрятными вы надеетесь, что они ее оставят. Помните, что ваши гости в отпуске, и будьте честны с этими ожиданиями в договоре аренды — они будут счастливы бросить грязные полотенца (и, возможно, даже простыни) в корзину для стирки перед отъездом, но полная весенняя уборка перед выездом это не их ответственность.

Точно так же вы должны изложить любые предположения, которые у вас есть относительно вопросов обслуживания, например, как гости должны связаться с вами и номера экстренных служб, если это необходимо.

9. Хост-доступ к собственности

Это может показаться странным, но в редких случаях проблем с техническим обслуживанием или чрезвычайных ситуаций вам нужно будет указать в договоре аренды на время отпуска пункт, в котором упоминается, что вам может потребоваться доступ к объекту во время пребывания гостя. Обязательно укажите уведомление, которое вы отправите гостям перед входом (например, два часа / 24 часа). Это сделано для того, чтобы избежать каких-либо споров или официальных жалоб, когда придет время и вам понадобится войти в вашу собственность.

10. Требования к аренде

Каждый объект недвижимости индивидуален — и это должно быть отражено в вашем договоре аренды на время отпуска. Вы лучше всех знаете свой объект размещения и его район, поэтому вам необходимо включить в него все, что относится к вашей собственности, чего еще нет в загружаемом шаблоне. Касается ли это вашего местного климата (например, сезон дождей, метели) или самой собственности (не подходит для детей, подходит для инвалидов-колясочников).

Загрузите шаблон договора бесплатной аренды на время отпуска здесь:

Итак, вот он — наш стартовый список вещей, которые вы должны подумать о включении в договор аренды на время отпуска!

Не видите форму для загрузки шаблона договора аренды? Кликните сюда.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Это образец договора аренды на время отпуска.

Пожалуйста, не забудьте проконсультироваться с юристом перед окончательной доработкой любого юридически обязывающего документа. Ваше соглашение должно регулярно пересматриваться и обновляться, чтобы соответствовать любым меняющимся местным законам или законам штата.

Образец индийского договора аренды Квартира, недвижимость в Индии

Образец простого формата индийского договора аренды

Настоящий договор аренды подписан в ____________ ________ дня ___________ между:

.

________________ сын _________________ R / o ______________________ (далее именуемый Первой стороной / арендодателем), этот термин будет включать его наследников, правопреемников, законных представителей и правопреемников и т. Д.

И

_________________ сын _________________, проживающий в _________________________________ (далее именуемый арендатором / Вторая сторона) другой части, это выражение означает и включает его наследников, наследников, законных представителей и правопреемников и т. Д.

Помещение находится во владении собственника, который является первой стороной с жилым домом квартиры № _____________________________________, и он согласился сдать указанную квартиру в качестве ежемесячной арендной платы второй стороне / арендатору

ТЕПЕРЬ ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ: —

1.Ежемесячная арендная плата согласованного помещения согласовывается и фиксируется на уровне ___________ (рупий) в месяц, который не включает воду, электричество и другие непредвиденные расходы.

2. Срок аренды действует с 1-го числа согласованного месяца до 11 месяцев. 1-й день _______________
3. Арендатор должен внести сумму в размере рупий. ____________ / — (только __________ рупий) в качестве суммы обеспечения, которая будет возвращена / скорректирована во время освобождения указанного помещения.
4. Арендатор должен использовать помещение только для проживания, а не для коммерческих целей.

5. Арендатор не имеет прав на субаренду или искусство с определенной частью помещения какому-либо лицу.
6. Если арендатор не платит арендную плату в течение двух или более месяцев, то домовладелец может попросить арендатора освободить помещение.

7. Арендатор должен ежемесячно оплачивать счета за электроэнергию под свою ответственность, и эта сумма не включается в ежемесячную арендную плату ___________.
8. Арендатор должен содержать арендуемое помещение в надлежащем состоянии и содержать все приспособления и приспособления, чтобы вторая сторона не повредила приспособления и приспособления и содержала их должным образом.В случае повреждения он должен сам оплатить ремонт.
9. Арендованное помещение должно содержаться в том виде, в котором оно было сдано ему. Он не может производить какие-либо работы по строительству или перестройке жилого помещения без разрешения арендодателя.

10. Арендодатель или любое уполномоченное лицо от его имени имеет право осмотреть арендуемое жилое помещение в любое время в удобное для обеих сторон время.

11. В случае, если арендатор решит освободить помещение по окончании срока аренды, обе стороны (арендодатель и арендатор) должны уведомить друг друга за один месяц.

12. Условия, указанные в договоре аренды, соблюдаются обеими сторонами, и эти условия являются окончательными. Эти согласованные условия окончательны и не подлежат отмене.

Настоящее соглашение подписывается и согласовывается обеими сторонами в этот день, число, месяц и год в присутствии свидетелей в _____________.

СВИДЕТЕЛИ: —
1- ПЕРВАЯ СТОРОНА

2-ВТОРАЯ СТОРОНА

Авторские права http: // www.club4ca.com/formats/others/simple-rental-agreement-format-india/

.

No related posts.