Договора коммерческого найма жилого помещения форма: Страница не найдена

от alexxlab

Договор коммерческого найма жилого помещения

В соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ под коммерческим наймом жилого помещения понимается договор, в силу которого собственник жилого помещения передает его нанимателю для проживания с условием выплаты последним обговоренной сторонами платы.

Файлы в .DOC:Бланк договора коммерческого найма жилого помещенияОбразец договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

В качестве наймодателей по договору коммерческого найма выступают собственники жилых помещений. Собственниками, в свою очередь могут быть:

  • юридические лица;
  • физические лица;
  • управления государственного жилфонда;
  • управления муниципальных жилищных фондов.

В качестве нанимателей могут выступать только физические лица и проживающие с ним совместно лица.

Обратим внимание на этот момент. Юридические лица также могут получать во временное пользование и за оплату жилые помещения для своих сотрудников.

Однако при этом юридические лица заключают не договор коммерческого найма, а договор аренды. Об этих особенностях детально рассказано в специальном материале нашего сайта по ссылке.

Объект договора

В качестве объекта договора коммерческого найма рассматривается само жилое помещение, которое, в соответствии со ст. 673 ГК РФ, должно обладать следующими признаками:

  • должно быть изолированным. Упрощенно говоря, жилое помещение должно иметь входную дверь, закрыв которую, наниматель изолируется от внешнего мира;
  • должно быть свободным от других жильцов. В силу этого положения собственник до заключения договора коммерческого найма должен освободить помещение;
  • должно быть пригодным для проживания и соответствовать (с учетом территориальных особенностей) санитарным нормам.

Срок договора

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор коммерческого найма всегда будет срочным. Так, выделяются:

  • договоры краткосрочного найма на срок до одного года;
  • договоры долгосрочного найма на срок до 5 лет.

В зависимости от срока действия договора на собственника возлагаются дополнительные обязанности. Так, при заключении договора на срок более чем 1 год, собственник должен зарегистрировать договор в Росреестре с целью установления обременения на жилое помещение.

Отметим, что договоры аренды жилого помещения также регистрируются в Росреестре, но при этом обременения не устанавливается.

Форма договора

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, для договора коммерческого найма жилья предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Допустимо также, в силу положений ст. 162 ГК РФ, заключение договора коммерческого найма в устной форме. В случае возникновения спора между нанимателем и наймодателем, заключившими устный договор, суд примет во внимание любые подтверждения факта заключения договора, включая свидетельские показания.

Составление договора

С целью упрощения задачи составления договора мы предлагаем нашим читателям воспользоваться представленным в рамках данной статьи типовым шаблоном договора рассматриваемого вида.

В шаблон включены все необходимые условия, включая права и обязанности сторон, условия расторжения договора и условия рассмотрения споров. С целью индивидуализации шаблона в него потребуется ввести следующие сведения:

  1. дату и место заключения договора;
  2. ФИО, адреса и паспортные данные сторон;
  3. характеристики сдаваемого жилья, включая адрес, количество комнат, кадастровый номер, сведения о праве собственности наймодателя;
  4. срок действия договора;
  5. размер оплаты по найму, способ и сроки оплаты;
  6. подписи сторон.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждой стороны договора.

§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения. Настольная книга нотариуса

§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения

1. Объект договора коммерческого найма жилого помещения

Объектом договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Это может быть квартира, жилой дом, комната в квартире или в жилом доме. Пригодность для постоянного проживания в объекте жилищного найма определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, и предполагает возможность пользоваться данным объектом независимо от сезонно-климатических условий, а также соответствие его определенным строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным техническим требованиям, предусмотренным жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК: общими помещениями дома, механическим, санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, обслуживающим более одной квартиры, и т.п.

2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения

Как правило, договор коммерческого найма жилого помещения заключается между физическими лицами.

Юридические лица участвуют в договоре жилищного найма только в качестве наймодателей. В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК в случаях, когда жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование юридическим лицам, должен заключаться договор аренды жилого помещения (при возмездном характере договора) либо иной договор, к примеру, договор безвозмездного пользования имуществом (при безвозмездности отношений). При этом согласно п. 2 ст. 671 ГК юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, что необходимо отражать в тексте договора жилищного найма.

Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным использованием жилых помещений, не связанным с проживанием граждан, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 677 ГК нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

3. Форма договора коммерческого найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Как правило, стороны договора ограничиваются при этом простой письменной формой. Вместе с тем договоры коммерческого найма жилых помещений достаточно распространены и в нотариальной практике.

Гражданским законодательством не установлено, что договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, в силу самой сущности данного договора, в результате его заключения возникает известное ограничение права на объект договора. Более того, это ограничение распространяется и на новых собственников объекта договора в случае его отчуждения. Согласно ст. 675 ГК переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 26 декабря 1984 г. N 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 29 августа 1989 г. N 5, Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. N 11 и от 25 октября 1996 г. N 10). Таким образом, при заключении договора жилищного найма у наймодателя, несомненно, возникает ограничение (обременение) права собственности. В соответствии же с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Представляется, что на основании этого заключенный договор найма жилого помещения подлежит представлению в органы государственной регистрации недвижимости для соответствующей регистрации возникшего ограничения прав на объект договора.

4. Основные условия договора коммерческого найма жилого помещения

Как уже отмечалось, договор найма жилого помещения обязательно является возмездной сделкой. Плата за жилое помещение, сдаваемое в коммерческий наем, устанавливается соглашением сторон. Законом не установлены конкретные виды и способы внесения платы за пользование жилым помещением. Чаще всего плата по договору жилищного найма производится деньгами как в виде периодических платежей, так и в виде определенной твердой денежной суммы, вносимой единовременно. Однако совершенно очевидно, что сторонами договора коммерческого найма жилого помещения могут быть избраны иные способы и формы внесения платы. Представляется, что это может быть, в частности, предоставление нанимателем наймодателю определенных услуг, передача в собственность либо в пользование обусловленных договором вещей, возложение на нанимателя предусмотренных договором затрат на улучшение нанимаемого жилого помещения и т.п. Стороны вправе также использовать сочетание названных форм оплаты либо определить иные формы и порядок оплаты предмета договора.

Срок договора определяется соглашением сторон, однако он не может превышать пять лет. Срок договора жилищного найма к существенным или необходимым условиям договора не относится; если он в договоре не указан, то договор считается заключенным на пять лет.

Договором могут быть установлены права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя.

Так, в основные обязанности наймодателя входит:

– передача нанимателю свободного жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания;

– осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

– предоставление или обеспечение нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

– обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и т.п.

Основными обязанностями нанимателя являются:

– использование жилого помещения только для проживания;

– обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

– своевременное внесение платы за жилое помещение;

– самостоятельное внесение коммунальных платежей, если иное не установлено договором, и т. п.

Договором может быть предусмотрена также ответственность нанимателя, при этом следует учитывать, что по общему правилу (п. 3 ст. 677 ГК) наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все проживающие в жилом помещении несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Особым условием договора жилищного найма является преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если эта обязанность наймодателем не выполнена, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Данная норма не относится к договорам краткосрочного найма, т.е. договорам, заключенным на срок до одного года. Преимущественного права на возобновление договора на новый срок наниматели по таким договорам по общему правилу не имеют, за исключением случаев, когда самим договором краткосрочного найма стороны установили иное.

Отдельные условия договора в силу закона имеют диспозитивный характер. Например, проведение в сдаваемом внаем жилом помещении текущего ремонта, обязанность производить который в силу закона возложена на нанимателя (однако сторонами может быть установлено иное). В договоре может быть определен также порядок сдачи жилого помещения в поднаем, порядок вселения в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, возможность переустройства и реконструкции жилого помещения и т.п.

5. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора коммерческого найма жилого помещения

При нотариальном удостоверении по желанию сторон договора коммерческого жилищного найма нотариус для обозрения истребует правоустанавливающий документ о принадлежности сдаваемого внаем жилого помещения и его государственной регистрации. Данные документы проверяются нотариусом и возвращаются собственнику жилого помещения.

Для нотариального удостоверения договора необходима также справка бюро технической инвентаризации, из содержания которой можно наиболее точно определить и охарактеризовать в договоре сдаваемый внаем объект, дополнительно оценить информацию об отсутствии препятствий к заключению договора (например, наличие несанкционированной перепланировки жилого помещения, самовольно возведенных объектов и т.п.).

При оформлении договора нотариус должен удостовериться также в отсутствии арестов и иных ограничений (обременений) прав собственника. Подтверждением этого является выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В истребовании справки налогового органа об отсутствии задолженности по налогообложению необходимости не имеется, поскольку перехода права собственности на жилое помещение при сдаче его внаем не происходит, однако по желанию участников договора указанные сведения могут быть приобщены к материалам дела.

На заключение договоров найма жилых помещений, приобретенных в период брака на совместные средства супругов, целесообразно получить согласие супруга наймодателя. Подобное согласие может не удостоверяться нотариально, так как в соответствии с п. 3 ст. 35 СК нотариально удостоверенное согласие супруга требуется лишь в случаях совершения сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 35 СК владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, поэтому отсутствие такого согласия влечет оспоримость заключенного договора. Согласие супруга наймодателя на сдачу жилого помещения внаем может быть выражено в простой письменной форме.

Если внаем сдается жилое помещение, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний гражданин, на оформление договора требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Договор коммерческого найма жилого помещения в 2021 году

Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды. В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого. Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти.

Что такое коммерческий найм жилья

Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения.

Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме. Конечно, это не значит, что все пускается на самотек. Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.

Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи. Конкордат коммерческого найма жилого помещения имеет возмездный характер, что оговаривается статьями кодекса.

Данному виду аренды присущи следующие особенности:

  • наймодателем вправе выступать собственник строения, либо его нотариально заверенное уполномоченное лицо;
  • целевым назначением подобной категории правоотношений является эксплуатация недвижимости исключительно для проживания семьи, договор найма жилого помещения коммерческого использования не предусматривает;
  • нанимателем по соглашению данной категории может выступать лишь физическое индивидуальное лицо.

Последнее объясняется тем, что юридические лица, корпоративные клиенты имеют право брать на временное пользование недвижимость только на условиях аренды.

Право собственности, владения недвижимым имуществом предоставляет всю совокупность полномочий в распоряжении его владельца, включая, право оформления конкордата. Наниматель же лишен подобной возможности из-за отсутствия права на собственность, что обуславливается отсутствием возможности сдать квартиру третьим лицам.

Главное различие договора коммерческого найма жилья от социального состоит в том, что первый характеризуется возмездным основанием, что отсутствует при социальном контракте. Возмездная основа подразумевает оплату за проживание нанимателем по условиям коммерческого соглашения об аренде. Арендодателем по данному виду может выступать любое лицо на территории Российской Федерации обладающее правом собственности.

Таковыми субъектами могут выступать:

  • частные индивидуальные лица;
  • юридические лица различной формы собственности, частные предприниматели;
  • органы местного самоуправления.

Наймодателем так же имеет право выступать само государство, предоставившее необходимые полномочия конкретной организации.

Юридическая природа договора коммерческого найма

Рассматривая описываемый конкордат, следует уделить внимание некоторым законодательным актам, основными из которых представлены:

  • Гражданским кодексом РФ, регламентирующим общий порядок аренды, заключения соглашения;
  • Жилищным кодексом, определяющим основные аспекты найма недвижимости;
  • Федеральными законодательными актами, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Перечисленные документы подчеркивают, что договор коммерческого найма квартиры, другого строения является соглашением, по которому одно лицо — наймодатель, хозяин жилого строения, либо его уполномоченное нотариально лицо, обязано передать другому лицу — нанимателю жилую недвижимость за определенную заранее плату во временное пользование для проживания. Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса.

Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.

Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:

  • квартиры в одно или многоэтажном доме;
  • жилого отдельного дома;
  • отдельной комнаты квартиры.

Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.

Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную. Заключается письменным контрактом определенной формы, не имеющей типового образца. По желанию двух сторон — контрагентов, сюда могут быть внесены дополнительные условия, например, правом пользования придомовым земельным участком. Его размеры, границы так же оговариваются.

По условиям Гражданского кодекса государства, соглашение подобного типа может быть:

  • сделкой краткосрочного найма— до 12 месяцев;
  • долгосрочной — до 5 лет.

Конечно, это не значит, что прожив пять лет в арендованном жилье, семья автоматически лишается права на дальнейшую его эксплуатацию. Наниматель вправе пролонгировать договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, при отсутствии к нему претензий арендатора.

Отличие данного конкордата от социального заключается и в том, что первый заключается на определенный период. Однако максимальный период его действия определен пятью годами. Если же долгосрочное соглашение не указывает его продолжительность, оно считается заключенным на 60 месяцев, что оговорено статьей гражданского законадательства. Подобный аспект не относится к краткосрочному конкордату, т. к. он может быть подписан на меньшие сроки, чем 12 месяцев.

Как составить договор: основные пункты и нюансы

Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:

  • арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
  • площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
  • передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.

Образец договора коммерческого найма

Для составления конкордата соблюдается письменная форма документа, который однако не является типовым, что не относит его к нотариальному заверению. Примерный его образец приводится ниже.

 

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения.

Документы для оформления

При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:

  • гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
  • свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
  • конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.

Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.

Использование жилья

Процесс проживания в арендованном помещении определен договором жилья, что обусловливает также соблюдение законодательства. Обратное может повлиять на досрочное расторжение конкордата с принудительным выселением. Основные обязанности, права нанимателя зафиксированы Гражданским кодексом, как то:

  • использовать объект недвижимости строго по прямому назначению — для проживания;
  • обеспечить надлежащее состояние арендуемой площади;
  • своевременно осуществлять платежи за использование помещения.

Не обходит стороной ограничение на строительные работы, перепланировку площади без разрешения арендатора. Однако контракт может иметь аренду с последующим выкупом, что оговаривается сторонами при его подписании.

Перечисление субъектов проживания дает последним легальное место регистрации, что пригодится для посещения миграционного ведомства. Отсутствие же регистрации повлечет за собой административную ответственность.

При надлежащем исполнении контрагентами своих обязанностей, законодательство предусматривает для арендатора преимущественное право продления конкордата о найме после прекращения срока его действия. Также можно выкупить квартиру по коммерческому найму, что обязано быть отражено настоящим конкордатом.

Расторжение договора

Подобное расторжение договора коммерческого найма жилого помещения регламентировано правилами гражданского законодательства. Одностороннее расторжение нанимателем не потребует указания каких-либо причин для совершения подобного действия. Он может об этом поставить в известность владельца строения за три последующих месяца.

Расторжение же арендодателем обернется для него подтверждением обстоятельств, как то:

  • просрочка по платежам за жилое строение в течение последних шести месяцев при долгосрочной аренде, либо двухмесячная — при кратковременной;
  • умышленная порча, ненадлежащий уход за арендуемой площадью, что является нарушением предварительных обязательств.

Имея перечисленные подтвержденные основания, владелец вправе требовать освобождения принадлежащей ему недвижимости. Неисполнение в добровольным порядке данного требования послужит прецедентом для принудительного выселения через судебные органы. Конечно, тогда нанимателю придется забыть о договоре с последующим правом выкупа жилого помещения, если таковой существует.

Заключение

Заключить соглашение коммерческого найма жилья вправе каждый гражданин России. Договор может быть долгосрочным, срок действия которого определяется пятью годами, либо краткосрочным — до 12 месяцев. Надлежащий уход за жилой площадью, отсутствие притязаний сторон может привести к продлению письменной договоренности. Предусмотрев конкордатом выкуп квартиры коммерческого найма, наниматель вправе рассчитывать на ее приобретение.

Важно! На сайте работает юрист, чтобы избежать проблем с арендой и составлением договора, просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме. Мы обязательно поможем.

Ждем вопросы и вашу оценку поста.

особенности, образец, бланк для скачивания

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и нюансы сделки.

В каких случаях заключается

Понятия коммерческого найма нет в законодательстве, есть общее – аренда жилья. По договору собственник предоставляет помещение для проживания. Объектом бывает квартира или жилой дом. Отличием коммерческой аренды является то, что нанимателем бывает частное лицо и компания снимающая квартиру своему сотруднику.

Правилом при заключении соглашения считается, чтобы жилье было в хорошем состоянии для комфортного проживания. Необходимо его соответствие всем условиям санитарных норм. В домах с множеством квартир, предметом договора считается некоторая часть коллективного помещения, например подъезд, холл, лестница, лифт.

Договор найма составляется в простой форме, нотариальное подтверждение не требуется. Но невыполнение соглашения не указывает на его недействительность, а лишит участников права ссылаться на свидетельские показания. Письменная форма составляется владельцем, она подробно разъясняет права обеих сторон и обязанности.

К договору прилагается акт приема-передачи, который подтверждает, что арендатор принял жилье. Экземпляры подписываются всеми участниками аренды. Срок указывается 1 год и более, документ регистрируется в Росреестре, расходы обычно делятся поровну. Сдать соглашение на регистрацию сможет любая сторона.

Предмет договора

Предметом договора считается помещение, размещенное в жилом фонде. Собственник предлагает его за определенную плату арендатору для временного использования. Заключается соглашение с указанием условий аренды:

  • место и дата документа;
  • ФИО сторон;
  • предмет соглашения;
  • адрес, площадь помещения, количество комнат;
  • подробное описание имущества предоставляемого для пользования;
  • срок действия;
  • обязанности каждой стороны;
  • подписи.

Собственник дает гарантии, что площадь принадлежит ему по праву собственности, можно указать реквизиты подтверждающего документа. Следует подробно описать процедуру передачи объекта в пользование. Важным является пункт об ответственности обеих сторон. Здесь стоит подробно расписать права и обязанности, условия расторжения, разрешение споров.

В обязанности арендодателя входит обеспечение качественного обустройства объекта. Передача жилья для удобного проживания не зависимо от климатических условий. Собственник имеет право посещать квартиру для проверки ее использования.

Наниматель обязуется вовремя вносить платежи за аренду, выполнять текущий ремонт, если это предусматривает договор, и обеспечить сохранность имущества. Так же освободить площадь, когда закончится срок аренды и возместить ущерб, который был причинен по неосторожности.

Стороны договора

Сторонами соглашения выступают собственник и арендатор. Гражданский кодекс устанавливает людей имеющих право пользоваться жильем одновременно с арендатором. Ими являются члены семьи или граждане не входящие в перечень родственников.

Арендатор отвечает перед собственником за поведение лиц, для которых было снято жилье и оплачивает их проживание. Стоит указать всех, кто будет проживать на площади при подписании аренды. Обычно бывают ограничения по содержанию животных или нахождения маленьких детей.

Вселять граждан, не отмеченных по соглашению, разрешается с согласия собственника или лиц, живущих на снимаемой площади. Разрешения хозяина не нужно получать, когда вселяются несовершеннолетние дети. Арендаторам с юридическим статусом, договор оформляется на обычном типовом бланке или по желанию на специальном, фирменном их компании. Наймодатель обязан сообщить арендатору об отсутствии обременений по квартире.

Существенные условия

Типовой договор составляют на срок не больше 5 лет. По завершению делают пролонгацию, и наниматель обладает преимуществом заключить аренду на следующий период. Арендатор может подписать соглашение на таком же условии или сообщить о своем отказе продления. Если стороны не отказываются продлить сотрудничество, договор автоматически пролонгируется с таким же сроком.

В тексте указываются:

  • паспорта сторон;
  • адрес, площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики;
  • мебель, техника.

Заранее оговаривается и записывается денежная сумма за проживание, дата внесения оплаты и включает ли она коммунальные услуги. Изменение стоимости аренды собственником не разрешается, если это не прописано в соглашении. Расторжение происходит по инициативе владельца, если арендатор не согласен, то проводится в судебном порядке. Причиной бывают нарушения условий договора или невозможность дальнейшей сдачи жилья. Однако если помещение оплачивается вовремя и срок аренды не закончен, расторгнуть его будет сложно.

Важно! При подписании договора, следует ввести пункт о праве расторжения по инициативе любой стороны без сообщения причины.

Требования к тексту

Текст договора составляется в простой форме без нотариальной регистрации. Но когда жилье сдается юридическому лицу, многие из них требуют официального оформления документа на бланке с реквизитами их компании. Собственник может пойти навстречу требованиям.

Количество прописанных прав и обязанностей, может дополняться и содержать любые положения, относительно сроков, условий найма помещения. Это касается передачи, возврата жилья, использования, ремонта. Заранее оговаривается количество проживающих в квартире и возможность подселения новых людей.

В тексте необходим пункт о возможности внесения изменений в договор арендатором или собственником. Так же оговаривается возможность хранения вещей принадлежащих хозяину. Это бывает, когда площадь сдается не полностью, например одна из комнат.

Соглашение составляется в двух экземплярах, третий нужен, если регистрируют сделку у нотариуса.

Ответы на самые распространенные вопросы

Есть перечень условий и нюансов при заключении аренды, которые необходимо знать:

  1. Срок использования жилья ограничивается пятью годами. Когда даты не прописаны, договор подписывается на пять лет по умолчанию.
  2. Если по окончанию срока соглашения, нет письменного оповещения о его расторжении, то оно автоматически продлевается на этот же срок.
  3. Иногда собственник отказывается продлить аренду с нанимателем, но оформляет соглашение с новым человеком, предыдущий арендатор может потребовать возместить убытки или настоять на праве продления с ним договора.
  4. Сумма оплаты устанавливается собственником жилья. Он может включить в ее стоимость коммунальные платежи. Эта оплата может меняться, но при условии, что это прописано в соглашении.
  5. Если право собственности жилья перешло к другому хозяину, он не может изменить соглашение. Новый арендодатель оставляет все условия договора заключенного ранее.
  6. Следует предусмотреть вероятность реконструкции жилья, на это дает согласие собственник и фиксирует в одном из пунктов договора.
  7. Для предоставления в аренду помещения купленного собственником во время брака на совместные деньги, лучше получить письменное согласие второго хозяина.
  8. Если сдается помещение, в котором один из собственников несовершеннолетний ребенок, на оформление соглашения аренды получают разрешение органа опеки.

Заполняйте документы грамотно, подробно опишите объект. При описании стоимости аренды суммы пишутся цифрами и прописью. Если договор составляет несколько листов, то каждый нужно пронумеровать и подписать. Прикладывается передаточный акт с описанием имущества находящегося на жилплощади.

Бланки и образцы для скачивания

Ниже представлены  образцы договоров для физического и юридического лица в разных форматах.

Нюансы составления договора найма жилого помещения на видео

Что необходимо знать при составлении подобного договора? Нужна ли регистрация и как она проводится? Ответы – на видео.

Договор коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилья представляет собой сделку, в результате которой собственник жилого помещения передает его в пользование другому лицу (нанимателю) за четко определенную плату на оговоренных условиях.

Главной и отличительной особенностью коммерческого договора найма жилья является то, что сдаваемое жилье по форме собственности относится к частному жилищному фонду, а по целям его использования к жилищному фонду коммерческого использования. Во всем остальном данный договор схож с социальным договором найма жилого помещения.

Если обратиться к законодательным актам, то в них нет прямого упоминания и формулировки коммерческого найма. Но в правоустанавливающих документах говорится, что данный договор заключается между нанимателем и наймодателем.

При этом в любой момент нуждающееся лицо без каких-либо постановок на учет или оформлений может заключить договор найма или аренды на жилое помещение.

Срок подобного договора не может превышать пяти лет.

Образец типового договора коммерческого найма жилья

Прежде всего, следует понимать, что любой договор найма жилья должен отвечать ряду требований и пунктов, указанных в Гражданском кодексе. Именно данным документом регулируются все правоотношения участников сделок относительно вопроса аренды, найма или купли-продажи жилья.

Так, например, в 673 ГК РФ указанны следующие требования к сдаваемому объекту недвижимости:

  • Изолированность помещения. Жилое помещение, сдаваемое по договору найма, должно быть ограждено строительными конструкциями (стенами) от других жилых помещений. Также подобное помещение обязательно должно иметь свой отдельный вход или выход на улицу. Исходя из этого, можно сделать вывод, что согласно данному договору не получиться сдать одну комнату в квартире или доме;
  • Жилье должно соответствовать всем нормам предусмотренным законодательством. Все нормы прописаны в Жилищном кодексе;
  • Сдаваемый объект должен быть целостным. Это скорее уточнение первого требования, относительно изолированности помещения. Сдавать можно квартиру, дом или часть дома, но так или иначе объект должен сдаваться полностью и быть целым.

Законодательством РФ не предусмотрена строгая форма заключения данного соглашения. Есть ряд обязательных условий, которые должны быть прописаны в договоре.

В остальном сделка заключается исключительно по договоренности двух сторон, на оговоренных ими условиях. Главное, чтобы данные условия не противоречили действующему законодательству.

Рассмотрим структуру коммерческого договора найма жилого помещения:

  • Преамбула. В ней указывается название договора, дата и место заключения, а также информация об участниках. Здесь важно четко описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем жилого помещения;
  • Описание предмета договора. То есть описание жилого помещения, которое по условиям договора передается в пользование на определенный срок нанимателю. Желательно сделать данное описание максимально подробным и полным;
  • Стоимость. Четко прописывается сумма, которую наниматель должен регулярно выплачивать собственнику за пользование имуществом. Цена должна быть конкретной величиной, в противном случае договор можно будет считать незаключенным;
  • Состав жильцов, которые будут проживать на сдаваемой жилплощади. Как минимум необходимо включить ФИО каждого, но лучше предоставить полные паспортные данные;
  • Перечень имущества, которое сдается вместе с жильем. Необходимо описать все ценное имущество и указать его состояние на момент сдачи;
  • Обязанности и ответственность сторон;
  • Дополнительные условия;
  • Реквизиты и подписи всех участников сделки.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилья.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Скачать образец договора найма жилья.

Скачать бланк договора найма жилья.

Что такое договор коммерческого найма жилья?

Как уже говорилось ранее, в законодательных актах нет четкого указанного понятия коммерческого найма. Также нельзя найти и специальных норм, в соответствии с которыми заключается данный договор. Исходя из этого, контрагенты должны руководствоваться статьей 35 ГК РФ при заключении подобной сделки.

Но все же, есть некоторые особенности данного договора, который так или иначе его характеризуют.

Рассмотрим их перечень:

  • Заключать договор с нанимателем может как лично собственник жилья, так и уполномоченное лицо, которое действует от лица собственника. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность, которая прилагается к договору дополнительным документом;
  • Нанимателем жилья по данному договору может быть исключительно физическое лицо. Если наниматель является юридическим лицом или представляет организацию, речь пойдет уже о договоре аренды;
  • Недвижимость по данному договору можно использовать только с целью проживания граждан. Оборудовать офис, производство или вести предпринимательскую деятельность по условиям договора запрещено;
  • Распоряжаться имуществом имеет право только собственник. Это означает, что наниматели не могут сдавать подобное имущество повторно по договору субаренды.

Досрочное расторжение договора коммерческого найма жилья

Расторжение договора коммерческого найма жилья мало чем отличается от расторжения другие подобных договоров. Процесс расторжения регламентируется теми же правоустанавливающими документами и проходит в стандартном порядке.

Расторжение договора найма может происходить как по согласованию обеих сторон, так и по желанию одного из участников. Если наниматель и наймодатель хотят расторгнуть соглашения, они просто должны заключить соответствующий документ, который будет аннулировать договор найма.

Также любой участник может расторгнуть договор, без каких либо последствий, письменно предупредив контрагента за 3 месяца до этого.

Расторжение в одностороннем порядке происходит через суд. Чаще всего подобное связано с рядом причин:

  • Наниматель не вносит плату. Если речь идет о краткосрочном договоре (длительность менее 1 года), то подавать исковое заявление можно уже после двух просроченных платежей подряд. Если договор заключен на длительный срок, то подавать иск можно только через полгода неуплаты. В таком случае договор будет, расторгнут, а наниматель будет обязан компенсировать неоплаченные средства;
  • Наниматель портит имущество. Если есть факт порчи или кражи имущества, то наймодатель имеет полное право требовать расторжения договора и компенсации за испорченное или пропавшее имущество;
  • Одна из сторон не выполняет свои обязательства или нарушает условия договора.

Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района: бланк, образец 2021

Приложение 1 к Положению о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района, по договорам коммерческого найма

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА N ____ «___» __________ 20__ г.

г.п. Зеленоградский

Администрация    городского    поселения   Зеленоградский   Пушкинского
муниципального   района   Московской   области,   именуемая   в  дальнейшем
"Наймодатель",    в    лице   главы   городского  поселения  Зеленоградский
_____________________________________________________________, действующего
на основании Устава, с одной     стороны,      и              гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
(наименование документа, удостоверяющего личность; серия, номер, кем и
когда выдан)
именуемый   в  дальнейшем  "Наниматель", с  другой  стороны,  на  основании
постановления   главы   городского   поселения  Зеленоградский  Пушкинского
муниципального района Московской области от _____________________ N _______
заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  гражданам,  постоянно с ним
проживающим,   во   временное   владение  и  пользование  жилое  помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ___________________
___________________________________________________________________________
(указывается количество комнат, номер квартиры, номер дома, название улицы,
название населенного пункта)
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___________________
с ____________________ 20__ года по ____________________ 20__ года.
1.3.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,   его
технического    состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного
оборудования,  находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого
помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
___________________________________________________________________________
(указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.

2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.

2.1.4. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма.

2.1.5. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.6. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.1.7. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.8. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи), а также пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.2.7. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.7. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения.

3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.3.1. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

3.3.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.3.3. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.

3.3.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 3 месяца до начала работ.

3.3.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.3.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.

3.3.8. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 настоящего Договора.

3.3.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

— невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

— разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

— систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

— использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

— с утратой (разрушением) жилого помещения;

— с окончанием срока Договора.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока действия Договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении на момент расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

V. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на соответствующий расчетный счет администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области в порядке и размере, установленных соответствующим постановлением главы городского поселения Зеленоградский.

5.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленных законодательством.

VI. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, 2-й — у Нанимателя.

VIII. Подписи сторон

Наймодатель                            Наниматель
Администрация городского               ФИО
поселения Зеленоградский               паспорт ____________________________

М.П.

Источник — Решение Совета депутатов городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района МО от 17.03.2011 № 106/18

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Сегодня поговорим о договоре коммерческого найма жилого помещения. Есть несколько моментов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем в будущем.  Для нанимателя грамотно оформленный договор найма означает уверенность в том, что его завтра не выселят из квартиры или не поднимут внезапно плату за найм. А наймодатель может быть уверен в сохранности своего имущества. Порой вызывает удивление, когда отношения по найму вообще никак не оформляются, все держится только на устной договоренности.

Кстати, в прошлых статьях я обещал выложить здесь несколько статей об изменениях в ГК РФ, вступающих в силу 1 июня 2015 года (здесь и здесь). Первая статья почти готова, скорее всего в следующий раз именно она и появится на блоге. Речь пойдет о новых видах обязательств, о принципе добросовестности. Тема настолько же спорная, насколько интересная. Поэтому не пропустите и подписывайтесь на обновления блога.

Вернемся к договору коммерческого найма

В отличие от договора социального найма, ему в полной мере свойственен принцип свободы договора. Ведь в коммерческом найме стороны вправе договориться о любых условиях, тогда как договор социального найма заключается по типовой форме.

На всякий случай расскажу, что такое договор найма на примере.

Допустим, вы устроились на работу в другом городе. Своего жилья там нет. Выход — снять квартиру на длительный срок. Для этого ищем человека, который сдает квартиру. Искать можно разными способами. Через риэлторские фирмы. Либо напрямую у собственников. Иногда это делается через знакомых.

В итоге имеем следующее.

У вас есть потребность в жилье. У кого-то есть возможность удовлетворить эту вашу потребность. Вы договариваетесь друг с другом. Он вам дает возможность проживать в своей квартире, вы платите ему за это деньги.

Это и есть договор коммерческого найма жилого помещения, в котором вы являетесь нанимателем, а противоположная сторона — наймодателем.

Возможна и обратная ситуация. У вас есть свободная квартира. Например, такая…

Вы решаете ее сдать. Начинаете искать того, кому нужно жилье. Находите и договариваетесь о всех существенных условиях. Теперь вы уже являетесь наймодателем, а тот человек — нанимателем жилого помещения.

Сейчас поговорим о стадии «договариваемся друг с другом». Иными словами о заключении договора.

Договариваться нужно начинать еще до заключения и подписания договора. На этой стадии особенно сильна позиция наймодателя: если некоторые предлагаемые условия его по каким-то причинам не устраивают, он может отказаться от заключения договора. Ведь найти другого, более сговорчивого нанимателя не составит особого труда. Ему в общем-то без разницы, кто будет проживать в сдаваемом им помещении, главное, чтобы платил исправно и, желательно, по максимуму. Наниматель наоборот хочет получить хорошее жилье за наименьшую плату. Если договориться не удается, то продолжаем искать дальше. Наниматель — жилье, наймодатель — другого нанимателя.

Форма договора

Для договора коммерческого найма предусмотрена письменная форма. Однако, очень и очень многие письменный документ не составляют, ограничиваясь устной договоренностью. Почему-то люди боятся зафиксировать отношения по найму жилья на бумаге по разным причинам. Причем иногда одна из сторон просто боится заговорить о договоре, мол, подумает, что я ему не доверяю. Позиция более чем странная. Если отношения по найму складываются со знакомым человеком, то это еще куда ни шло. Хотя и в этом случае не всегда обходится без неожиданностей. Знаю по своему опыту, поскольку не единожды приходилось снимать жилье.

Будьте вы с противоположной стороной хоть трижды друзьями, когда речь заходит о деньгах, все дружеские чувства как-то незаметно отступают на второй план, начинаются взаимные обиды, непонимание.

А если наймодатель и наниматель не знакомы друг с другом?

Наймодатель, вы готовы предоставить незнакомому человеку жилое помещение, поверив ему на слово, что он очень хороший наниматель, будет исправно платить и ответственно подходить к содержанию вашего имущества? А если он возьмет и затопит соседей снизу? Совершенно случайно, конечно же.

Без письменного договора найма замучаетесь бегать и доказывать, что это сделал ваш наниматель, а не вы. Юридически его тут нет. Не стоит забывать правило, согласно которому, если письменная форма договора не соблюдена, то стороны не вправе ссылаться в обоснование своих доводов на свидетельские показания.

Наниматель, вы готовы жить в квартире в постоянном ожидании неприятностей? Договорились о размере платы за квартиру, а через пару месяцев наймодатель повышает цену. А потом еще и еще. И договора-то нет, в котором записано, что наниматель может изменить в одностороннем порядке размер платы только раз в год. Это лишь один вариант злоупотребления наймодателем своими правами. Их может быть масса.

Какой из этого вывод? Заключать договор найма в письменной форме выгодно и наймодателю, и нанимателю.

Надеюсь, я вас убедил это сделать, теперь перейдем непосредственно к тому, как правильно оформить договор.

Условия договора

Если квартиру или дом вы нашли через риэлторскую фирму, то риэлтор вам сразу подсунет свой бланк договора. Надо понимать, что это не типовая форма, вы вольны вносить в нее какие угодно, в рамках закона, коррективы, изменения, дополнять условия.

Мне приходилось заключать договоры найма через риэлторов. Честно, их варианты мне не очень нравились. Это были какие-то неаккуратные договоры, со скудным содержанием. Пункты его едва ли не полностью скопированы из ГК.

Один из друзей тоже как-то поделился, что при заключении договора найма риэлтор ему дал договор, в одном из пунктов которого было написано примерно следующее: сторона ПО ДОГОВОРУ обладает иными правами, предусмотренными настоящим КОДЕКСОМ. Вот это вообще жесть. Откровенно скопировали ГК и глазом не моргнули.

А если мне общие положения, закрепленные в нем не нравятся? Например, текущий ремонт по общему правилу делает наниматель. А я хочу, чтобы и капитальный, и текущий ремонт делались силами наймодателя. Лучше буду платить больше, зато проблема ремонта меня вообще волновать не будет. В случае необходимости я позвонил наймодателю, попросил его, он нашел специалистов, те пришли и все починили.

Договор коммерческого найма жилого помещения должен содержать следующие условия.

В первую очередь — предмет, т.е. Само жилое помещение. Необходимо указать точный адрес, в случае необходимости детализировать и описать само помещение. Например, если сдается не квартира целиком, а только отдельная комната. Тогда вписываем ее расположение в квартире, ее площадь.

Второе — это размер платы за найм и правила его изменения. Самым оптимальным вариантом будет установить, что изменяется плата по соглашению сторон, а в одностороннем порядке наймодатель имеет право изменить ее раз в год.

Нанимателю перед подписанием договора (не после, когда вдруг начнут всплывать проблемы, связанные с правами на помещение) нужно убедиться, что сдаваемое помещение принадлежит на праве собственности наймодателю. Поэтому смело требуйте от него свидетельство о государственной регистрации права.

В договоре пропишите положение о том, что нанимателю предъявлен документ, подтверждающий право собственности наймодателя на помещение, а также оно не обременено правами третьих лиц. Нужно убедиться, что квартира уже не сдана внаем другому человеку, она не находится под залогом и т.п. Иными словами, ни у кого кроме собственника (или собственников, если помещение находится в долевой собственности) никаких, в т. ч. и ограниченных, прав на помещение нет.

Наймодателю следует обратить внимание на те условия, которые регулируют порядок пользования помещения нанимателем. На ком лежит обязанность делать капитальный и текущий ремонт, обратите внимание на коммунальные платежи: входят ли они в сумму платы за найм, либо уплачиваются отдельно сверх этой платы. То же самое с интернетом, телефонной связью, электроэнергией.

Есть очень интересные особенности касаемо срока договора.

Вообще его указывать необязательно, тогда договор будет считаться заключенным на 5 лет. Если решили указать, то обратите внимание, что если срок будет меньше одного года (краткосрочный найм), по умолчанию действует ряд ограничений. Проживать в помещении в этом случае имеет право только сам наниматель. Кого-либо еще вселять он не вправе. Не будет действовать правило о преимущественном праве нанимателя заключить договор найма на новый срок, помещение нельзя передать по договору поднайма. Нельзя заменить нанимателя на другого человека.

Я не случайно написал «по умолчанию». Потому что это можно предусмотреть в договоре.

Хотите себе гарантировать преимущественное право на перезаключение договора на новый срок? Укажите это в договоре. То же самое, если вместе с нанимателем будут проживать другие лица, родственники.

Правда, есть одно «но». Если наймодатель будет с вами не согласен и не захочет включать эти положения в договор, то тут только два варианта. Либо идти на уступки, либо искать другого наймодателя. Потому что договор — это двустороннее соглашение. Ключевое слово здесь — соглашение.

Если договор заключен на срок более года, то тут проблем нет, положения о преимущественном праве, о возможности заключить договор поднайма и иные будут действовать в силу закона. Всех обозначенных ограничений уже не будет и наймодатель не может отказать в том же включении в договор родственника нанимателя, который тоже будет проживать в этой квартире.

Поэтому с этой точки зрения лучше заключать договор сроком более года.

Однако, есть у всего этого оборотная сторона. С 22 июля 2014 года отношения по договору найма, заключенному на срок более года, подлежат государственной регистрации. Вот как написано в п. 2 ст. 674 ГК РФ:

«Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В переводе на русский означает, что регистрации подлежит не сам договор найма, а отношения по найму, возникшие на основании договора, обременение помещения отношениям по найму. Регистрация осуществляется по заявлению сторон договора. Заявление должны подписать и наймодатель, и наниматель.

Хотите жить в съемной квартире длительное время, но не желает бегать и что-то там регистрировать? Заключайте договор на срок менее года, на 364 дня. Потом просто продлевайте его действие. Но не забудьте об ограничениях для краткосрочного найма, среди которых отсутствие преимущественного права на заключение договора на новый срок. По всем этим моментам придется договариваться с наймодателем. Настаивайте на включении пункта о преимущественном праве в договор. Это оптимальный вариант. Тогда с продлением договора проблем не будет.

Как видите в случае как краткосрочного, так и долгосрочного найма вам нужно решать определенные проблемы. Как именно их разрешить — думайте сами.

Это, пожалуй все самые основные моменты, которые следует учитывать при заключении договора коммерческого найма жилого помещения. Не стесняйтесь заявлять о своих правах ни риэлтору, ни другой стороне договора. Максимально корректно и убедительно.

Надеюсь, статья была полезна. Буду рад комментариям. Следите за обновлениями блога и до встречи в новых статьях!

Бесплатный образец договора коммерческой аренды в Калифорнии — PDF

Шаблон договора коммерческой аренды в Калифорнии действует как обязательный договор между арендодателем, сдающим в аренду коммерческое помещение арендатору, ведущему бизнес на этом пространстве, и арендатором, арендующим помещение. Стороны этого соглашения должны удостовериться в том, что их факты правдивы, поскольку характер бизнеса может включать несколько дополнительных управляющих лиц. Само соглашение будет иметь серьезные финансовые последствия как для финансов арендодателя, так и для способности арендатора вести успешный бизнес, поэтому каждая сторона должна убедиться, что они согласны с условиями аренды.Это считается письменным договором после его подписания всеми участвующими сторонами, поэтому и Арендодатель, и Арендатор могут ожидать, что другая сторона выполнит свои обязательства. Точно так же каждая сторона несет ответственность за выполнение того, на что они согласились. Таким образом, вся вводимая информация должна быть точной на 100%.

Арбитраж споров (§ 7191) — Если арбитраж упоминается в какой-либо части соглашения, то необходимо включить следующее заявление, набранное римским жирным шрифтом из 8 пунктов и с заглавной буквы:

“ УВЕДОМЛЕНИЕ: ИНИЦИАЛИЗАЦИЯ В МЕСТЕ НИЖЕ ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ЛЮБЫМИ СПОРАМИ, ВОЗНИКАЮЩИМИ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ЗАКОН« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », УСТАНОВЛЕННЫЙ НЕЙТРАЛЬНЫМ АРБИТРАЖОМ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ВАМИ ЖИЗНЬЮ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РАЗРЕШЕНИЕ СПОРА В СУДЕ ИЛИ ПРИСЯЖНЫХ.ИНИЦИАЛИЗИРУЯСЯ В МЕСТЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВО НА ОБНАРУЖЕНИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА НЕ УКАЗАНЫ В ПОЛОЖЕНИИ «АРБИТРАЖ СПОРОВ». ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ АРБИТРАЖА ПОСЛЕ СОГЛАСИЯ С ДАННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВАС МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНУЖДАЮТ ПРОВЕДЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЛОМ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ КОДЕКСОМ ИЛИ ДРУГИМ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ. ВАШЕ СОГЛАШЕНИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ ». «МЫ ПРОЧИТАЛИ И ПОНИМАЕМ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЕМСЯ ПЕРЕВОДИТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », НА НЕЙТРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ. ”

Отчет CASp (§ 55.53) — Сертифицированный специалист по доступу (CASp) Отчеты должны быть предоставлены новому арендатору, и отчет может быть запрошен арендатором за 48 часов до подписания договора аренды.

Если арендодатель никогда не проводил осмотр и, следовательно, не имел отчета CASp, в договор аренды должно быть включено следующее заявление:

«Сертифицированный специалист по доступу (CASp) может осмотреть рассматриваемые помещения и определить, соответствуют ли эти помещения всем применимым стандартам доступности, связанным со строительством, в соответствии с законодательством штата.Хотя закон штата не требует проведения проверки CASp рассматриваемых помещений, владелец или арендодатель коммерческой недвижимости не может запрещать арендатору или арендатору получить проверку CASp объекта недвижимости на предмет занятости или потенциального проживания арендатора или арендатора, если требуется. арендатором или арендатором. Стороны должны взаимно согласовать порядок и порядок проведения инспекции CASp, оплату сбора за инспекцию CASp и стоимость любого ремонта, необходимого для устранения нарушений стандартов доступности, связанных со строительством, в помещениях.”

Ремонт (Раздел 1938) — Требует, чтобы арендодатель был ответственным за содержание собственности, включая любой необходимый ремонт, чтобы исправить любые нарушения связанных со строительством стандартов доступности в отчете CASp , за исключением , если арендодатель и арендатор приезжают к отдельному соглашению.

Договор аренды бесплатного киоска (салона) — PDF

Договор аренды кабины для салона — это документ между владельцем бизнеса, который предоставляет услуги по стрижке / окрашиванию волос, косметике, массажу или другим подобным видам услуг, которые могут быть сданы в аренду.Форма может быть построена по месяцам, по неделям или на определенный срок, когда арендатор может предлагать свои услуги населению через бизнес арендодателя, которым они управляют.

Соглашение о кабине салона между парикмахером, который

После загрузки форма потребует от сторон заполнения:

  • Дата заключения договора
  • Наименование и адрес собственника (арендодателя)
  • Наименование и адрес арендатора (арендатора)
  • Улица и адрес помещения
  • Ориентировочная длина и ширина помещения
  • Срок действия договора
  • Фиксированная сумма аренды
  • Использование помещения
  • Оборудование и движимое имущество предоставлено арендодателем
  • Налоги на недвижимость
  • Нормативно-правовая база

При анализе использования договора аренды киоска следует учитывать две точки зрения: арендодатель и арендатор.

С точки зрения арендодателя, соглашение должно использоваться для определения того, какие арендные платежи, оборудование и сроки ожидаются в рамках соглашения. Чрезвычайно важно быть внимательным при установлении правил для арендатора с самого начала. Если форма заполнена случайно, у арендатора будет законное основание попросить больше времени, места и оборудования для продвижения вперед.

С точки зрения арендатора, соглашение имеет решающее значение для установления арендной ставки.Если арендатор не может договориться об арендной плате с арендодателем, арендодатель может увеличить арендную ставку по своему усмотрению. Как и арендодатель, арендатор должен позаботиться о том, чтобы установить все коммунальные услуги, оборудование и ресурсы, которые они могут использовать во время своего пребывания там.

В большинстве салонов владелец сдает кабинки в аренду, чтобы мотивировать парикмахеров продвигать свои услуги. Арендная плата обычно выражается в виде суммы в долларах ($) плюс процент (%) от их валовых продаж. Хотя это может быть прибыльным предприятием для владельца, он или она должны быть осторожны с тем, кого они собираются нанять.

Шаг 1. Найдите квалифицированного стилиста по волосам

При поиске подходящего парикмахера лучше всего разместить объявление о вакансии на следующих сайтах:

Лучше всего, чтобы история работы и прошлый опыт были главными приоритетами для любого нового сотрудника. Вообще говоря, у нового парикмахера не будет ни уверенности, ни клиентуры, чтобы позволить себе кабину для салона красоты.

Шаг 2 — Процесс собеседования

При встрече с потенциальным арендатором (парикмахером) лучше всего понимать его список текущих клиентов и почему они в настоящее время не стригут волосы.Лучшие кандидаты, которых будет искать владелец, — это парикмахеры с большим количеством клиентов, которых они легко переведут в новый салон.

  • Собрать справочную информацию

Владелец салона должен получить резюме от соискателя и попросить его заполнить стандартное заявление о приеме на работу. Это позволит владельцу узнать биографию человека.

Чтобы заключить сделку со стилистом, владелец должен спросить, не будет ли он заинтересован в аренде кабины салона.В других салонах, когда владелец сам продвигает бизнес, парикмахеры обычно получают 50% от выручки.

По соглашению о кабине салона парикмахер может заработать больше денег, выплачивая установленную ежемесячную сумму и / или небольшой процент (%) от валового дохода. Это дает владельцу уверенность в том, что его будки будут сданы в аренду квалифицированным специалистам.

Шаг 3 — Поиск справочной информации

Если соискатель не заполнил стандартное заявление о приеме на работу, ему или ей необходимо будет дать согласие, заполнив форму разрешения на проверку биографических данных.После получения согласия владелец может начать проверку биографических данных с помощью одного (1) из следующего:

Все эти службы предоставят базовую проверку криминального прошлого , поиска сексуальных преступников и поиска судебных документов (ограничено округом). Доступны надстройки, которые позволяют выполнять дополнительные запросы для их профессиональных лицензий , для проверки образования и записей DMV .

Шаг 4. Убедитесь, что он или она имеет лицензию

Владельцу парикмахерской лучше всего убедиться, что лицо, которому он разрешает стричь волосы, имеет лицензию в пределах штата.Во всех 50 штатах есть базы данных по профессионалам, которые могут быть найдены общественностью.

Поиск лицензированных стилистов для волос — по штатам

Шаг 5 — Обсуждение условий соглашения

После утверждения парикмахера владельцем начинается время переговоров. Основная статья — это ежемесячная арендная плата. Если парикмахер сможет доказать, что у него достаточно список клиентов, есть шанс, что владелец предложит снизить арендную плату в надежде, что другие парикмахеры в салоне займутся дополнительными делами.

После того, как детали арендной платы установлены, остальную часть договора будет намного легче пройти.

Шаг 6 — Занятие

После того, как арендная плата за первый (первый) месяц внесена вместе с любым гарантийным депозитом, владелец должен получить доступ в помещение в дату начала действия договора. Недавно нанятый парикмахер сможет выполнять свои услуги вне салона и продолжать до окончания срока действия соглашения.

бесплатных шаблонов договоров коммерческой аренды | PDF | WORD

Соглашение о коммерческой аренде штата Алабама

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде на Аляске

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Аризоне

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Arkansas Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

California Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF

9000do 9000do

Соглашение

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды Коннектикута

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Делавэре

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды во Флориде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Джорджии

Загрузить: Adobe PDF

9000 Соглашение

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Idaho Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Illinois Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Индиана

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Айова

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Kansas Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Kentucky Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде Луизианы

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Мэн

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Мэриленде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Массачусетсе

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)

Michigan Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Minnesota Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Миссисипи

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Миссури

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)

Montana Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Nebraska Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Неваде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Нью-Гэмпшире

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.d )

Договор коммерческой аренды в Нью-Джерси

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Нью-Мексико

Загрузить: Adobe PDF, MS Word ( .docx)

New York Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

North Carolina Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF

901 02 Загрузить: Adobe PDF

02 Северная Дакота Договор коммерческой аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды Огайо

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Оклахоме

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды штата Орегон

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)

Договор коммерческой аренды в Пенсильвании

Загрузить: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды в Род-Айленде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Южной Каролине

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Южной Дакоте

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (. docx)

Tennessee Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF

Texas Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF

Lease : Adobe PDF, MS Word (.docx)

Vermont Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Virginia Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Вашингтонское соглашение о коммерческой аренде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде Западной Вирджинии

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Wisconsin Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF

Wyoming Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

договор коммерческой аренды — это документ, используемый для привязки арендодателя (арендодателя) и арендатора, владеющего бизнесом (арендатор), к заключению договора на срок от трех (3) до пяти (5) лет, по которому арендатор предприятия будет производить регулярные ежемесячные платежи в обмен на использование собственности.По сравнению с более широко используемой арендой жилья, коммерческая аренда обычно не защищена в глазах государственных законов, требуя, чтобы стороны опирались на переговоры и знания, чтобы обеспечить их финансовую и юридическую защиту в течение срока действия договора.

Вообще говоря, существует три (3) основных типа коммерческой аренды, которые могут заключать арендодатель и арендатор. «Типы» аренды относятся к тому, как определяется стоимость аренды. Типы: «Брутто», «Нетто (включает три подтипа)» или «Модифицированный брутто».”

1. Аренда брутто
  • Арендатор платит фиксированную плату каждый месяц (или в течение срока аренды).
  • Наименее выгодный вариант для арендодателя в большинстве сценариев.

Аренда брутто возлагает на арендодателя значительную сумму обязательств. Если что-то случится с арендой, арендодатель должен будет оплатить счет. Кроме того, если арендатор (-ы) решит чрезмерно использовать электричество, воду, тепло или другие коммунальные услуги, арендодатель пострадает в финансовом отношении.Однако существует — это способов, которыми арендодатели могут заключить договор аренды на валовой основе в свою пользу. Одним из примеров является то, что домовладелец планирует установить водопровод и туалеты для экономии отходов, или он планирует вырабатывать собственное электричество с помощью солнечной, ветровой или другой альтернативной энергии. Закрепив арендатора арендной платой, которая включает стоимость текущих коммунальных услуг в начале аренды, а затем , затем , сделав энергоэффективные дополнения к собственности, арендодатель может в конечном итоге сэкономить деньги, которые он раньше не видел. (потому что арендатор будет платить за коммунальные услуги).

2. Чистая аренда
  • Три (3) типа чистой аренды: Triple Net (NNN), Double Net (NN) и Single Net (N).
  • Требовать от арендатора оплаты дополнительных расходов / сборов в дополнение к базовой арендной плате.
  • ВСЕ три типа почти всегда требуют, чтобы арендатор оплачивал как коммунальные услуги, так и расходы по уборке.

Чтобы понять три (3) типа чистой аренды, нужно понимать, что влечет за собой каждая сеть. Тремя сетками являются:

  1. Налоги на имущество
  2. Страхование имущества
  3. Сборы CAM («Обслуживание помещений общего пользования»)

Тройная чистая аренда , самый популярный вид чистой аренды, включает все три (3) из сверх эксплуатационных расходов, требуя от арендатора оплаты налогов на недвижимость, страховки и любых сборов за обслуживание общих территорий (CAM) (обслуживание проезжей части, административные сборы, освещение общих территорий, мытье окон и т. д.). Подвидом тройной чистой аренды является «абсолютная тройная чистая аренда», которая ставит арендатора в ситуацию, когда он несет весь риск в отношении собственности. Например, если объект аренды был частично разрушен во время торнадо, арендатор будет нести ответственность за все расходы, связанные с ремонтом.

Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор заплатил за две (2) сети, а именно: 1) налоги на имущество и 2) страховку.

Аренда с одинарной сеткой предусматривает, что арендатор оплачивает только одну (1) сетку (в дополнение к коммунальным и уборочным расходам): налоги на имущество, арендуемое при аренде.

ПРИМЕЧАНИЕ. При чистой аренде арендатор обычно оплачивает «пропорциональную» долю расходов, которые он согласился оплатить. «Пропорционально» переводится как «равными частями», что означает, что арендатор будет оплачивать только расходы, равные количеству площади, которую он арендует в собственности. Например, если арендатор арендует офис площадью 3000 кв. Футов из здания площадью 10 000 кв. Футов, с него будет взиматься только тридцать процентов (30%) налогов на недвижимость, страхование и т. Д.

3. Модифицированная валовая аренда
  • «Лучшее из обоих миров» валовой и чистой аренды; служит формой компромисса.
  • Сумма арендной платы не изменится на , а не на в случае увеличения или уменьшения коммунальных расходов.

Модифицированная валовая аренда формируется путем взятия частей как валовой, так и чистой аренды. В ходе переговоров будет установлена ​​сумма аренды на весь срок аренды. В этом отличие от чистой аренды, которая может колебаться в зависимости от использования коммунальных услуг и других операционных расходов. Таким образом, измененные договоры аренды могут быть серьезно отредактированы, чтобы удовлетворить обе стороны в соглашении; определенные коммунальные расходы могут быть взяты на себя арендатором (в противном случае не было бы), и наоборот.1 — Расчет арендуемой площади в квадратных футах

Ниже приведены термины, которые необходимы для определения арендуемой площади коммерческой недвижимости:

— Важные термины —

Для определения общего количества необходимо понимать три важных показателя. квадратных футов, за которые будет взиматься плата с коммерческого арендатора.Это:

  • Общая площадь в футах — вся площадь коммерческой недвижимости. Включает в себя все полезные площади, общие зоны, коридоры и многое другое.
  • Полезные квадратные метры — пространство, которое арендатор (-ы) использует для работы. Не включает места общего пользования.
  • Квадратные метры, сдаваемые в аренду — Включает полезную площадь в квадратных футах, плюс часть общих площадей в собственности.
  • Коэффициент нагрузки — значение, используемое для определения дополнительной площади в квадратных футах для учета общих площадей.Затем дополнительные квадратные метры добавляются к используемым квадратным метрам для определения общей арендуемой площади в квадратных футах (окончательное значение).

— Измерение объекта недвижимости —

С помощью линейки домовладелец должен измерить каждую комнату и пространство на всей территории, принимая во внимание, какие части являются общими и полезными.

— Расчет коэффициента загрузки —

Коэффициент загрузки — это значение, используемое для определения процента общих областей, за которые должен отвечать арендатор.После того, как все измерения были сделаны, это прямое значение для вычисления:

Квадратные метры брутто ÷ Полезные квадратные метры = коэффициент нагрузки

Другими словами, это вся площадь собственности (включая внутреннюю + внешнюю стены, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д.), разделенные по площади, которую арендуют арендаторы (без учета общих частей). «Общая площадь в футах» также может рассматриваться как полезная площадь в квадратных футах плюс все общие площади.

Как только арендодатель узнает коэффициент нагрузки, он может использовать его для расчета общей арендуемой площади в квадратных футах, за которую арендатор будет нести ответственность.Для расчета все, что нужно сделать арендодателю, — это умножить арендные квадратные футы на коэффициент загрузки, как показано:

Полезные квадратные метры (арендуемой площади / площади) X коэффициент загрузки = арендуемая площадь в квадратных метрах

Ниже приведен пример использования двух уравнений:

Пример:

Офисное здание площадью 50 000 кв. Футов и 40 000 квадратных футов полезной площади. Чтобы определить коэффициент загрузки, расчет будет выглядеть следующим образом:

50 000 кв.фут ÷ 40 000 кв. футов = 1,25 коэффициент загрузки (или 25%)

Если арендатор хочет арендовать офисное помещение площадью 10 000 кв. футов в здании, общая арендуемая площадь квадратных футов, за которые он будет платить, будет равна:

10 000 кв. Футов * 1,25 = 12 500 кв. Футов для аренды

Примечание: 25% — это исключительно высокий коэффициент загрузки; в среднем от десяти до двадцати процентов (10-20%).

Шаг 2 — Определение базовой арендной ставки

В отличие от арендуемой площади квадратных футов, которая обычно не меняется (хотя методы измерения могут давать разные результаты), базовая арендная ставка колеблется в зависимости от ряда переменных, которые являются:

  • Расходы на недвижимость
  • Местоположение недвижимости
  • Стоимость недвижимости
  • Площадь в футах

Самым важным показателем для обеспечения рентабельности коммерческой недвижимости является ее чистый операционный доход, или «NOI».Это оценочная метрика, используемая для разделения доходов и расходов, чтобы арендодатель понимал самую низкую базовую арендную плату, которую он может взимать, не неся убытков.

Общая формула чистой операционной прибыли: Валовая операционная прибыль — операционные расходы . Затраты, связанные с NOI, напрямую связаны с третьим (3-м) шагом.

Шаг 3 — Определите дополнительную ставку аренды для расходов

Дополнительная ставка для операционных расходов зависит от типа аренды, которая используется для сдачи в аренду собственности.Основными видами коммерческой аренды являются валовая, чистая и модифицированная аренда. Кроме того, коммерческая недвижимость может получать процент от продаж для ресторанов, розничных магазинов и аналогичных предприятий (в дополнение к базовой арендной плате). Процентная аренда помогает арендаторам, которые в противном случае не могли бы позволить себе арендную плату в начале срока аренды, одновременно обеспечивая владельцу более высокий доход в дальнейшем (пока компания остается в бизнесе).

— Подробнее о процентной аренде —

При процентной аренде домовладельцы собирают процент от продаж только после , когда арендатор достигает определенной суммы продаж в долларах ($).Сумма известна как контрольная точка . Существует два (2) типа точки останова: естественная и искусственная. Искусственная точка останова — это любое число, согласованное сторонами, которое не обязательно требует вычислений. С другой стороны, естественная граница основана на ежемесячной арендной плате, уплачиваемой домовладельцу, и взятом проценте. Для его определения арендодатель берет ежемесячную базовую арендную плату за недвижимость и делит ее на собираемый процент. Наиболее распространенный процент составляет семь процентов (7%), хотя значение может варьироваться в зависимости от ряда факторов.

В качестве примера базовая арендная плата в размере 10 000 долларов США с процентной долей 7% будет: [10 000 ÷ 0,07] ~ 142 857 долларов США . Таким образом, арендодатель получит семь процентов от любого дохода, превышающего 142 857 долларов, в дополнение к получению базовой арендной платы и любых других расходов.

— Определение расходов —

Как упоминалось ранее, расходы на коммерческую аренду состоят из трех (3) основных частей (также известных как три «сети»):

  • CAM — Расходы на техническое обслуживание мест общего пользования)
  • Налоги на недвижимость
  • Страхование имущества

В качестве примера, при аренде с тройной сеткой (NNN) арендатор будет платить ежегодные налоги, страхование, а также плату за общие площади и обслуживание в дополнение к базовой арендной плате.Как и в случае с коэффициентом загрузки, арендодатели взимают с арендаторов плату за коммунальные услуги только пропорционально площади, которую они арендуют.

Шаг 4 — Расчет месячной / годовой арендной платы

Для расчета общей арендной платы, которую бизнес-арендатор будет платить, арендодатель должен будет добавить базовую арендную ставку к ставке операционных расходов.

Например, если площадь 12500 квадратных футов имеет базовую арендную плату в размере 15,00 долларов США за квадратный фут и норму расходов 3,00 доллара США, ставка будет выглядеть так:

15 долларов США / SF + 3 доллара США NNN = 18 долларов США за 1 кв.

Затем, чтобы рассчитать годовую арендную плату, общая ставка будет умножена на арендуемые квадратные футы (найденные на шаге 1), что составит:

12 500 швейцарских франков * 18 долларов США = 225 000 долларов США в год

ежемесячная арендная плата, разделите годовую ставку на двенадцать (12), что составит:

225 000 долл. США ÷ 12 = 18 750 долл. США / месяц

«… коммерческая аренда более сложна, чем договор купли-продажи, потому что договор аренды предусматривает отношения — не единичное событие.”- Шесть секретов переговоров по коммерческой аренде

Из всех типов аренды, доступных арендодателям, коммерческая аренда, безусловно, является наиболее сложной и требует наибольших переговоров. Исторически сложилось так, что переговоры ведутся в пользу домовладельца / владельца недвижимости, поскольку именно они составляют первоначальный контракт. Тем не менее, арендодатели должны быть готовы столкнуться с большим количеством вопросов и возражений, если арендатор, с которым они заключают договор, хоть в какой-то мере подкован в бизнесе.Почему? Поскольку на успех бизнеса могут сильно повлиять условия, содержащиеся в контракте (размер арендной платы, разрешения, предоставленные арендатору, кто платит за коммунальные услуги и т. Д.). Для арендодателей во время переговоров следует учитывать следующее. process:

1. Борьба за более длительную аренду

Любой опытный предприниматель знает, что все может измениться в мгновение ока. В то время как среднестатистический владелец бизнеса ожидает, что его бизнес будет процветать (, иначе зачем им подписывать договор аренды? ), он знает, что, подписав более длительный договор аренды, он может оказаться в мире финансовых потерь, если их бизнес потерпит неудачу со временем. аренда.Вот почему арендаторы обычно предпочитают краткосрочную аренду. Арендодатели же должны бороться за аренду с более длительным сроком. Это позволяет им сосредоточиться на других вопросах, вместо того, чтобы искать нового арендатора. Если арендодатель обнаруживает арендатора, который не уступит , желая более короткой аренды, почти всегда стоит предложить снижение арендной платы (в пределах разумного), взять на себя дополнительные коммунальные услуги или разрешить арендатору сдавать в субаренду, чтобы закрепление в долгосрочной перспективе.

2. Поймите, что снижение арендной платы может быть выгодным

Столкнувшись с 1) фиксацией арендатора на более длительный срок, 2) согласием на тройную чистую аренду или 3) или согласием на другие выгодные условия ( например, ограничение субаренды), домовладелец может снизить арендную плату. Однако важно отметить, что это следует делать , а не в ситуациях, когда рынок жилья силен и / или аренда привлекает много внимания со стороны потенциальных арендаторов.

3. Воспользуйтесь услугами юриста

Владельцам собственности, не привыкшим к процессу аренды, привлечение юриста может быть чрезвычайно выгодным. Стоимость найма юриста может быть минимальной по сравнению с риском, с которым сталкиваются арендодатели при подписании контракта, не отвечающего их интересам. Это может быть просто, если передать копию договора аренды поверенному с примечаниями и акцентами и спросить его совета по дальнейшим действиям. Кроме того, неоценимое значение может иметь адвокат, опровергающий (или дающий совет) просьбу (просьбы) арендатора.Адвокат будет знать, какие условия и условия арендодатель не может сдвинуть с места, а также узнает, что можно изменить, чтобы получить условия, которые принесут наибольшую пользу арендодателю. Короче говоря, если владелец недвижимости сомневается в своей способности вести переговоры, наймите юриста.

Шаг 1. Загрузите

Начните с загрузки Коммерческой аренды в Adobe PDF, MS Word (.docx) или Rich Text Format (.rtf).

Шаг 2 — Дата и идентификация стороны

Введите день, месяц и год вступления договора аренды в силу, после чего укажите полное имя арендодателя и арендатора (-ов).

Шаг 3 — Объект недвижимости

  • Полный адрес объекта недвижимости
  • Подробное юридическое описание коммерческой недвижимости

Этап 4 — Срок аренды

  • Дата начала договор аренды (день, месяц и год)
  • Дата окончания аренды (день, месяц и год)

Шаг 5 — Арендные платежи

Введите полную годовую сумму, которую арендатор будет обязан платить pay, а затем сумма с ежемесячными приращениями (разделите ее на 12).Под значениями введите адрес или место, где должны быть доставлены платежи.

Шаг 6 — Расходы

Установите флажок, соответствующий типу расходов, которые будут оплачиваться арендодателем (Triple Net, Modified Gross или Gross)

Шаг 7 — Ущерб

В выделенном поле введите количество дней, в течение которых арендатор должен уведомить арендодателя (арендодателя) о расторжении договора аренды в случае, если объект недвижимости поврежден структурными дефектами, несчастным случаем или пожаром, в результате чего недвижимость станет непригодной для использования арендатором.

Шаг 8 — По умолчанию

Введите количество дней, которое может пройти после того, как домовладелец выпустит уведомление, прежде чем арендодатель сможет официально расторгнуть договор аренды.

Шаг 9 — Залог

Укажите сумму залога в долларах, которая причитается арендодателю до или во время подписания договора аренды.

Шаг 10 — Уведомление

В отведенных местах введите адреса арендодателя и арендатора, на которые следует отправлять или доставлять все уведомления.

Шаг 11 — Брокеры

  • Если арендатор был , а не , которому брокер или агент по недвижимости показал коммерческую недвижимость, отметьте первый (1-й) квадрат.
  • Если арендатору была показана недвижимость лицензированным риелтором , отметьте второй (2-й) квадрат, укажите имя агента, состояние лицензии агента и название агентства недвижимости.

Шаг 12 — Применимое право

Введите название штата, в котором находится недвижимость, законы которого будут влиять на содержание договора аренды.

Шаг 13 — Требуемое раскрытие информации

Если договор аренды еще не содержит обязательных для штата раскрытий, укажите их в соответствующих строках.

Примечание. Настоятельно рекомендуется, чтобы адвокат, специализирующийся на коммерческой аренде, или лицензированный риэлтор ознакомился с договором аренды, чтобы убедиться, что он содержит все необходимые положения, прежде чем подписи будут внесены в договор.

Шаг 14 — Дата подписания

Введите дату подписания сторонами договора аренды.

Шаг 15 — Подписи

В соответствующие поля введите:

  • Подпись свидетеля и напечатанное имя
  • Подпись арендодателя и напечатанное имя
  • Подпись (и) арендатора и напечатанное имя (а)

Следующие руководства и справочники могут помочь новым и опытным арендодателям изучить все тонкости аренды коммерческой недвижимости:

Договор коммерческой аренды — шаблон

A Договор коммерческой аренды — это документ, в котором излагаются обязанности Арендодателя и Арендатора при аренде коммерческой недвижимости.Договор коммерческой аренды действует как юридически обязывающий договор , который дает бизнесу право занимать собственность Арендодателя для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в обмен на уплату арендной платы. Договор аренды включает в себя основную информацию об имуществе, а также дает возможность обеим сторонам указать свои права и обязанности по Договору аренды.

Коммерческая аренда может быть краткосрочной, всего на несколько месяцев, или долгосрочной, на несколько лет.Коммерческая аренда обычно делится на две категории: (1) бизнес , сдающий в аренду часть здания Арендодателя, в котором размещаются несколько коммерческих арендаторов, или (2) бизнес , сдающий в аренду целое здание у Арендодателя.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде позволяет обеим сторонам изложить все необходимых фактов и обязательств , необходимых для сдачи в аренду коммерческой недвижимости. В этом документе будет указана основная информация, такая как имена и адреса Арендодателя и Арендатора, а также подробное описание арендуемой собственности.Существуют также дополнительные положения, которые могут быть включены в зависимости от ситуации с арендой, например, список предоставляемой мебели или парковочных мест, к которым Арендатор сможет получить доступ.

В этом Соглашении об аренде также может быть указано , что Арендатор может и не может делать в помещении. Например, в нем могут быть изложены условия допустимого использования собственности, в том числе разрешено ли Арендатору хранить опасные материалы на территории.

Наконец, в Соглашении будут изложены процедуры оплаты аренды, начала и прекращения аренды, а также автоматического продления аренды.

Применимое право

Соглашение о коммерческой аренде — это договор, имеющий обязательную силу, который будет оставлен в силе в суде любого штата. Когда есть письменное соглашение, суды обычно поддерживают его условия. В отличие от многих общих и подразумеваемых мер защиты, содержащихся в Договоре аренды жилого помещения и связанных с ним законах, эти законы о защите не существуют для Коммерческой аренды. Таким образом, договор коммерческой аренды должен полностью содержать договор и условия, которые стороны соглашаются соблюдать.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

Шаблон договора коммерческой аренды

— Получите бесплатный образец

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде заключается между [Арендодателем] («Арендодатель») и [Арендатором] («Арендатор») и вступает в силу со следующей даты — [Вступает в силу.Дата]. Арендодатель настоящим соглашается сдать в аренду Арендатору в соответствии с условиями настоящего Соглашения о коммерческой аренде описанное здесь имущество на условиях, указанных ниже.

Совет Panda: термины «Арендодатель» и «Арендатор» являются техническими юридическими названиями сторон такого типа договоренностей, также известных как «Арендодатель» и «Арендатор».

АРЕНДОВАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ: Примерно [Square.Footage] арендных квадратных футов, обычно известных как [Unit.Number], по следующему адресу: [Address], как показано на карте собственности, приложенной как Приложение A («Арендованное имущество»).

Совет от панды: когда сдаваемая в аренду собственность является частью здания или комплекса, состоящего из нескольких единиц, полезно прикрепить карту к самому договору аренды.

Использование недвижимости:

Совет Panda: Причина назначения использования — обеспечить соблюдение правил зонирования, а также убедиться, что коммерческая недвижимость должным образом оборудована для использования в коммерческих целях. Например, вы не хотите, чтобы в офисном здании производились какие-либо производственные работы.

СРОК АРЕНДЫ: Настоящая аренда начнется [Дата начала] («Дата начала») и, если она не будет расторгнута досрочно или продлена в соответствии с настоящим Соглашением о коммерческой аренде, закончится [Дата окончания] («Дата прекращения») .

Базовая арендная плата: [Сумма] в месяц

Совет Panda: соглашения о коммерческой аренде совместно используемой собственности обычно состоят из фиксированной базовой арендной платы плюс часть ежемесячных операционных расходов на общие части и другие здания или сложные операции, которые являются переменными.Оба должны быть конкретно обозначены здесь, а затем объяснены более подробно в следующих терминах.

ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ: Арендодатель будет нести ответственность за оплату [Процент] процентов ежемесячных операционных расходов, как описано в настоящем Соглашении о коммерческой аренде. Текущая смета этих расходов составляет [Сумма] в месяц, но регулируется условиями настоящего Соглашения.

Подсказка Panda: Причина, по которой ставится оценка ежемесячных расходов, состоит в том, чтобы убедиться, что Арендодатель имеет общее представление о том, что они будут, и соответствующий бюджет.

Залог:

УВЕДОМЛЕНИЯ и КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

НАИМЕНОВАНИЕ ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЮ:

АДРЕС ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЯ:

ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс:

СТРАНА:

КОНТАКТНОЕ ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

АДРЕС:

ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс:

СТРАНА:

ТЕЛЕФОН:

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА:

АРЕНДАТОР

КОНТАКТНОЕ ИМЯ АРЕНДАТОРА:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС АРЕНДАТОРА:

ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс:

СТРАНА:

ТЕЛЕФОН:

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА:

Совет Panda: поскольку соглашения о коммерческой аренде могут быть длительными и большинство условий будут одинаковыми для многих арендаторов одной и той же коммерческой недвижимости, рекомендуется, чтобы на первой странице была указана основная информация, а затем стандартные условия и условия, перечисленные после этого.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Состояние имущества. Арендованное имущество сдается на условиях «как есть». Арендатор признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо агент Арендодателя не делали никаких заявлений или гарантий относительно состояния Арендованного имущества. Принимая во владение, Арендатор соглашается с тем, что Арендованное имущество находится в хорошем и удовлетворительном состоянии. Площадь в квадратных футах, указанная в настоящем Договоре коммерческой аренды, является приблизительной и согласована Сторонами.

Совет от Panda: это просто формулировка, гарантирующая, что не ожидается, что недвижимость будет «идеальной» и не будет иметь каких-либо недостатков или дефектов. Это возлагает на Арендатора бремя тщательного осмотра имущества перед вступлением во владение.

2. Соответствие законодательству. Арендатор за свой собственный счет соглашается соблюдать все федеральные, государственные и местные законы, кодексы, постановления, статуты, правила, постановления и другие юридические требования (включая соглашения и ограничения), применимые к Арендуемой собственности.В случае, если в результате использования Арендатором или целевого использования Арендуемой собственности, Закон об американцах с ограниченными возможностями или любой другой Закон требует модификаций или строительства или установки улучшений в Арендуемой собственности и / или общих помещениях Собственности, стороны соглашаются, что такие модификации, строительство или улучшения должны производиться за счет Арендатора.

3. Определение «Общие зоны». «Общие зоны», упомянутые в настоящем Договоре коммерческой аренды, означают вестибюли, окна, лестницы, вентиляционные шахты, лифты, эскалаторы, туалеты, подъездные пути, входы, парковочные места, парковочные зоны, зоны погрузки и разгрузки, въезд, выезд, направление движения движение, благоустроенные территории, пешеходные дорожки и инженерные дороги, которые используются совместно с другими арендаторами недвижимости.Арендодатель имеет исключительный контроль и управление Общими зонами и может, по собственному усмотрению, время от времени (а) вносить изменения в Общие зоны; (б) временно закрыть любую из зон общего пользования для технического обслуживания, пока остается доступный доступ к Арендуемой собственности; (c) или вносить другие изменения в Общие области, которые Арендодатель может, исходя из обоснованного делового суждения, сочтет целесообразным.

4. Базовая арендная плата. В первый день каждого месяца срока аренды или ранее Арендатор уплачивает Арендодателю базовую арендную плату за такой месяц.Ежемесячная арендная плата за первый неполный месяц срока аренды будет пропорционально распределена. Все суммы и другие сборы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору коммерческой аренды, будут считаться арендной платой. Базовая арендная плата и все другие суммы, подлежащие уплате Арендатором, будут выплачиваться без вычетов или зачетов, а также без предварительного уведомления или требования. Все такие суммы должны быть выплачены Арендодателю по адресу, указанному выше, и будут считаться оплаченными по получении Арендодателем.

5. Дополнительная аренда. В дополнение к базовой арендной плате Арендатор также будет выплачивать в первый день каждого месяца срока аренды или ранее пропорциональную долю операционных расходов за предыдущий календарный месяц, как отражено в ежемесячных отчетах о операционных расходах, отправленных Арендодателем Арендатору примерно 10-го числа каждого месяца. Эта дополнительная арендная плата будет рассчитана путем умножения общих операционных расходов на пропорциональную долю здания или проекта, как указано выше. Копии счетов-фактур, лежащих в основе ежемесячных операционных расходов, доступны для просмотра Арендатором по разумному предварительному запросу в офисе Арендодателя в обычные рабочие часы.

6. Плата за просрочку платежа и возврат товара . Если какие-либо суммы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю, не получены Арендодателем в установленный срок, Арендатор должен уплатить пени за просрочку платежа, равную наибольшему из (а) [Late.Charge], или (b) 10% или наивысшей годовой ставки процентов, разрешенных в соответствии с применимым законодательством (в зависимости от того, что меньше) от суммы просроченной задолженности. Плата за обработку [Returned.Check] будет выплачена Арендодателю Арендатором за каждый возвращенный банком чек. Арендодатель оставляет за собой право в случае одного или нескольких возвращенных чеков потребовать от Арендатора произвести все будущие платежи Арендодателю банковским или электронным переводом, кассовым чеком или автоматическим платежом с банковского счета Арендатора на счет Арендодателя в каждом чехол бесплатно для Арендодателя.Принятие арендодателем просроченных платежей и возвращенных чеков не означает отказ Арендодателя от каких-либо прав или средств правовой защиты.

7. Залог . После заключения Арендатором настоящего Договора аренды Арендатор вносит Арендодателю гарантийный депозит, указанный выше, в качестве обеспечения полного выполнения Арендатором всех условий настоящего Договора коммерческой аренды. Арендодатель не обязан хранить Гарантийный депозит отдельно от общих средств. Залог не является авансовым платежом по аренде или мерой возмещения убытков по настоящему Договору аренды.Если Арендатор не вносит арендную плату, подлежащую уплате в соответствии с настоящим Соглашением, или иным образом нарушает какое-либо положение настоящего Соглашения о коммерческой аренде, Арендодатель может, без отказа от других прав или средств правовой защиты, использовать, применить или удержать весь или любую часть Залогового депозита для выплата любой суммы, причитающейся Арендодателю, или для компенсации Арендодателю любых убытков или ущерба, понесенных в результате неисполнения Арендатором обязательств. В течение 5 дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор восстанавливает Залог до полной суммы, требуемой по настоящему Договору коммерческой аренды.Арендодатель вернет любую неиспользованную часть Залогового депозита Арендатору в течение 30 дней после прекращения действия настоящего Договора коммерческой аренды. Арендатор настоящим отказывается от положений каких-либо конкретных законодательных актов, указанных в настоящем документе, или любых аналогичных законов, вступивших в силу ниже: статусы гарантийных депозитов.

Совет Panda: в некоторых штатах есть определенные законы, регулирующие использование или размер гарантийных депозитов, и иногда имеет смысл включить отказ от этих законов, чтобы гарантировать, что то, что стороны соглашаются в этом Соглашении о коммерческой аренде, не будет отменено противоречащим законодательством.

8. Платежи за заселение. Базовая арендная плата и Дополнительная арендная плата (определенные ниже) за любой первый неполный месяц и за первый полный календарный месяц Срока вместе с Гарантийным депозитом подлежат оплате при заключении настоящего Договора аренды. Эти суммы следующие:

Базовая арендная плата (пропорционально):

Базовая арендная плата (первый месяц):

Дополнительная аренда:

Залог:

9. Использование арендуемого имущества . Арендованное имущество будет использоваться и использоваться только для целей, указанных выше. Арендатор не будет использовать или разрешать использование Арендуемой собственности способом, который является незаконным, противоречит или запрещается условиями настоящего Договора аренды или любыми Правилами и положениями, прилагаемыми к настоящему Договору в качестве Приложения B, которые ухудшают внешний вид или эстетическое качество любой части Арендуемого имущества или территорий общего пользования, приводит к расточительству или неудобствам, или причиняет ущерб Арендованному имуществу или территориям общего пользования.Арендатор не должен допускать появления каких-либо нежелательных или неприятных запахов, дыма, пыли, газа, шума или вибрации от Арендованного имущества, а также предпринимать или разрешать любые другие действия в Арендованном имуществе, которые могут поставить под угрозу, раздражать или мешать работе Арендодателя. или любой другой Арендатор Имущества. Любые животные, за исключением собак-поводырей, на или около Собственности или любой ее части категорически запрещены.

10. Опасные материалы. «Опасные материалы» означает любое вещество, обычно называемое или определяемое в любом законе как опасный материал или опасное вещество (или другой аналогичный термин), включая, помимо прочего, химические вещества, растворители, нефтепродукты, легковоспламеняющиеся материалы, взрывчатые вещества. , асбест, карбамидоформальдегид, полихлорбифенилы, хлорфторуглероды, фреон или радиоактивные материалы.Арендатор не будет вызывать или разрешать перевозку, хранение, хранение, разгрузку, разгрузку, выпуск или использование каких-либо Опасных материалов в Арендуемой собственности или вокруг нее без предварительного письменного согласия Арендодателя. Это положение не распространяется на небольшие количества опасных материалов (таких как чистящие средства и копировальный тонер), которые легко доступны Арендатору путем нерегулируемой розничной покупки, если они необходимы для обычных деловых операций Арендатора.

11. Парковка. Арендатор и его сотрудники, агенты и гости будут соблюдать условия настоящего Договора аренды и применимые правила и положения.Арендатор будет иметь неисключительную привилегию в порядке очереди на разумное использование парковочных мест здания, выделенных Арендодателем для общественной парковки. Права на парковку, предоставленные Арендатору, являются личными для Арендатора; Арендатор не передает права на парковку и не передает их в субаренду.

12. Коммунальные услуги и услуги. Арендатор соглашается принять все меры и напрямую оплачивать все расходы на коммунальные услуги, предоставляемые Арендованному имуществу, включая, помимо прочего, воду, газ, тепло, свет, электричество, телефон, Интернет и канализацию.В случае, если Арендатор не может получить отдельные коммунальные и / или другие услуги, или если Арендодатель по своему собственному усмотрению решит предоставить Арендатору какие-либо такие коммунальные и / или другие услуги, такие коммунальные и / или другие услуги могут по усмотрению Арендодателя, они должны быть получены на имя Арендодателя, и Арендатор будет платить Арендодателю в качестве Дополнительной арендной платы стоимость любых коммунальных услуг, предоставляемых Арендодателем, либо: (а) путем включения в ежемесячные операционные расходы; (б) отдельной комиссией, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю; или (c) отдельной платой, выставляемой применимой коммунальной компанией и оплачиваемой непосредственно Арендатором.Арендодатель оставляет за собой право отдельно измерять любую такую ​​услугу за счет Арендатора в любое время в течение Срока действия.

13. Улучшения арендатора. Любые улучшения, которые должны быть построены в Арендованном Имуществе Арендатором до того, как Арендатор впервые начнет использовать Арендованное Имущество, или в течение срока действия настоящего Договора коммерческой аренды, становятся частью недвижимости и принадлежат Арендодателю.

14. Ремонт. Арендатор будет в любое время и за свой счет и за свой счет содержать все части Арендуемого имущества в хорошем состоянии, состоянии и ремонте.Если Арендатор не выполняет необходимое техническое обслуживание или ремонт, Арендодатель имеет право, без отказа от права или средства правовой защиты, выполнить такие обязательства Арендатора от имени Арендатора, и Арендатор возместит Арендодателю любые понесенные расходы, а также административный сбор в сумма, равная 10% от стоимости ремонта, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента востребования.

15. Страхование. Арендатор должен обеспечивать следующие виды страхования в течение срока действия настоящего Договора коммерческой аренды: Страхование коммерческой ответственности, применимое к Арендованному имуществу и его принадлежностям, предусматривающее, в зависимости от обстоятельств, минимум [Сумма] и не менее [Сумма] ] в совокупном годовом исчислении, включая телесные повреждения третьих лиц, материальный ущерб и телесные повреждения.Расходы на защиту будут добавлены к пределу ответственности. Для удовлетворения этого лимита может использоваться сочетание политики общей ответственности и общей политики или политики сверхнормативной ответственности. У такой страховки или удержания с самострахованием будет франшиза не более $ [Сумма]. Одновременно с заключением настоящего Договора коммерческой аренды Арендатор предоставит Арендодателю копию доказательства такого страхования, и для любого истечения срока действия, отмены или изменения потребуется незамедлительное уведомление Арендодателя и устранение любых недостатков в страховании со стороны Арендатора.Арендодатель будет указан в качестве дополнительного застрахованного по данному полису страхования.

Совет Panda: Рекомендуемая страховая сумма составляет 1 000 000 долларов, а максимальная франшиза — 5 000 долларов.

16. Доступ арендодателя. Арендодатель, его агенты, подрядчики и сотрудники имеют право входить в Арендуемое Имущество в любое время в случае чрезвычайной ситуации, а также в разумные сроки и с заблаговременным уведомлением Арендатора для осмотра Арендованного Имущества, выполнения работ в Арендованное имущество, осмотреть любые Изменения и / или любые улучшения Арендатора, показать Арендованное имущество, воспользоваться любым правом или средством правовой защиты или для любых других целей.

17. Переуступка и субаренда. Арендатору не разрешается уступать, продавать, передавать или сдавать в субаренду Арендуемое имущество любой другой стороне без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть необоснованно отказано. Арендодателю будет разрешено передать настоящее Соглашение о коммерческой аренде другому физическому или юридическому лицу с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 30 дней при условии, что такая уступка не повлияет существенно на права и обязанности Арендодателя по настоящему Соглашению о коммерческой аренде.

18. Повреждение или разрушение. Если Арендованное имущество существенно повреждено или разрушено пожаром или другим несчастным случаем, любая из сторон будет иметь право расторгнуть этот договор аренды после несчастного случая, если Арендодатель определит, что Арендованное имущество или здание не могут быть полностью отремонтированы в течение 30 дней с даты восстановления. начинается.

19. По умолчанию. Время играет ключевую роль в выполнении всех условий настоящего Соглашения о коммерческой аренде. Несоблюдение или невыполнение Арендатором каких-либо условий или Правил по настоящему договору аренды будет считаться неисполнением обязательств и основанием для досрочного прекращения договора аренды.Это включает, помимо прочего, несвоевременную выплату базовой арендной платы, дополнительной арендной платы или любых других денежных платежей, причитающихся Арендодателю. Настоящее Соглашение о коммерческой аренде также будет считаться неисполненным, если Арендодатель обнаружит, что любое заявление, сделанное Арендатором, было существенно ложным.

Совет Panda: вы можете изменить это положение в зависимости от обстоятельств вашей конкретной собственности. Подумайте, что было бы уместно, если бы, например, землетрясение или пожар уничтожили часть помещения.Желает ли Арендодатель взять на себя право и ответственность за сохранение договора аренды и ремонт в течение определенного периода времени?

20. Прекращение действия. По истечении срока или расторжения настоящего Договора аренды Арендатор соглашается удалить все свое личное имущество из Арендуемого имущества и вернуть Арендованное имущество, а также все ключи, карты доступа или любые другие аналогичные предметы Арендодателю в том же состоянии, в каком они были получены Арендатор (за исключением нормального износа).Если Арендатор оставляет, освобождает или передает Арендованное имущество, или выселяется в соответствии с законом или иным образом, любое личное имущество, принадлежащее Арендатору, оставленное в Арендованном имуществе или около него, по выбору Арендодателя будет считаться брошенным и может быть отчуждается Арендодателем за счет и риск Арендатора.

21. Форс-мажор. Арендодатель не будет считаться нарушителем настоящего Договора аренды или нести ответственность перед Арендатором из-за неисполнения Арендодателем каких-либо своих обязательств по настоящему Договору аренды, если неисполнение частично или полностью вызвано забастовками, стихийными бедствиями, нехваткой рабочей силы. или материалы, война, террористические акты, гражданские беспорядки и другие причины, не зависящие от Арендодателя.Если в настоящем Договоре аренды указывается период времени для выполнения обязательств Арендодателем, этот период будет продлен на период любой задержки в исполнении Арендодателем, вызванной такими форс-мажорными обстоятельствами, как описано в настоящем документе.

22. Строительство, юрисдикция, место проведения. Настоящий Договор аренды регулируется и истолковывается в соответствии с законами штата, в котором находится Арендуемое имущество, и местом рассмотрения любых судебных исков будет тот округ, в котором находится Арендуемое имущество.В случае любого судебного иска, касающегося прав и / или обязательств сторон по настоящему Соглашению о коммерческой аренде, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой стороны возмещение разумных гонораров адвокатов и понесенных в связи с этим расходов.

23. Частичная недействительность. Если какое-либо положение, содержащееся в настоящем документе, будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы в каком-либо отношении, такое положение будет применяться в разрешенной степени, а остальная часть настоящего Соглашения о коммерческой аренде останется в полной силе.

24. Дополнительные условия. Дополнительные условия

25. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение о коммерческой аренде представляет собой полный набор условий в отношении предмета аренды между Арендодателем и Арендатором и может быть изменено только в письменной форме с согласия и подписания обеих сторон.

[Компания-отправитель]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Отправитель.Имя] [Имя отправителя]

[Компания-клиент]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Client.FirstName] [Client.LastName]

Совет Panda: здесь можно указать такие вещи, как часы работы, разрешенные вывески и другие сведения об использовании, относящиеся к собственности.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ

Арендодатель оставляет за собой право устанавливать такие другие и разумные правила и положения, которые, по его мнению, могут время от времени потребоваться для обеспечения безопасности, ухода и чистоты Здания и Проекта, а также для поддержания в нем надлежащего порядка.Арендатор соглашается соблюдать все указанные здесь Правила и положения, а также любые дополнительные правила и положения, которые принимаются.

ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ

Здесь можно указать часы работы, разрешенные вывески и другие сведения об использовании, относящиеся к конкретному объекту.

Составление договора аренды коммерческой недвижимости

Надежный договор аренды коммерческой недвижимости гарантирует, что и арендодатель, и арендатор удовлетворены тем, как недвижимость арендуется, занимает и обслуживает.Хотя условия аренды могут со временем меняться в ответ на колебания на рынке недвижимости, первоначальная аренда должна быть направлена ​​на установление основных основных правил использования собственности и ответы на многие общие вопросы, которые могут возникнуть со стороны арендатора. Это помогает выполнять повседневные операции с недвижимостью более гладко и обеспечивает своевременное обслуживание и ремонт.

Если вы хотите сдать в аренду коммерческое помещение местному магазину, офису или другому предприятию, убедитесь, что ваш договор аренды отвечает на эти распространенные вопросы.

Введение

Начало договора аренды должно содержать имя арендодателя и арендатора, а также заявление о договоре, в который они заключают. Вводный абзац также должен включать адрес сдаваемой в аренду собственности, а также даты начала и окончания аренды.

Аренда

Посвятите досрочный раздел договора аренды арендной плате за имущество. Укажите размер арендной платы, частоту ее выплаты и правила просрочки платежа.

Залог

Если вам требуется залог за собственность, посвятите следующий раздел договора аренды его обсуждению. Укажите сумму депозита и время его выплаты. Также опишите, что должен сделать арендатор, чтобы получить полное или частичное возмещение своего депозита.

Налоги

В большинстве договоров аренды арендодатель оплачивает налоги на недвижимость и связанные с ними сборы. Однако арендатор, как правило, несет ответственность за уплату налогов на коммерческую недвижимость. Разбейте, как будут уплачиваться налоги, в определенном разделе договора аренды.

Страхование имущества

Страхование имущества обычно является обязанностью арендодателя, а страхование любых личных вещей — это ответственность арендатора. Большинство договоров аренды требуют, чтобы обе стороны имели отдельный страховой полис на время аренды арендатора, чтобы предотвратить споры в случае повреждения или кражи.

Коммунальные услуги и удобства

Укажите, за какие коммунальные услуги несет ответственность арендатор, а какие должны оплачиваться арендодателем.Вы также можете использовать этот раздел, чтобы обсудить, кто несет ответственность за платные услуги уборки, уборку снега и другие услуги.

Реконструкция и улучшения

Укажите, какие типы улучшений и изменений в собственности разрешено вносить арендатору. Если домовладелец планирует внести улучшения по запросу арендатора, в этом разделе также можно описать метод подачи запроса на улучшение собственности.

Ремонт и техническое обслуживание

В большинстве штатов ответственность за ремонт, необходимый для того, чтобы недвижимость стала пригодной для проживания, возлагается на домовладельца, и он должен быть произведен незамедлительно после того, как домовладелец будет уведомлен.Другой ремонт второстепенных вещей может быть обязанностью арендатора.

Субаренда

Выделите раздел, чтобы указать, разрешено ли и на каких условиях арендатору сдавать недвижимость в субаренду. Если субаренда разрешена, укажите, какие обязанности ложатся на арендатора.

Незаконная деятельность

Включите юридический отказ от ответственности за ведение незаконной деятельности на участке. Большинство арендодателей оставляют за собой право немедленно расторгнуть договор аренды в случае обнаружения незаконных действий.

Прекращение и возобновление аренды

Опишите процесс прекращения аренды, а также его продление по истечении текущего срока аренды. При написании этого раздела проконсультируйтесь с вашими местными законами и постановлениями, поскольку могут быть законы, регулирующие, когда и как может быть сделано уведомление.

Не забудьте проверить любой договор у юриста перед его подписанием. В вашей конкретной юрисдикции могут быть определенные правила и положения о том, что необходимо включить в договор аренды.

Заявление об ограничении ответственности

Содержание нашего веб-сайта предназначено только для предоставления общей информации и не является юридической консультацией. Мы делаем все возможное, чтобы информация была точной, но мы не можем этого гарантировать. Не полагайтесь на содержание как на юридическую консультацию. Для получения помощи по юридическим вопросам или по юридическим вопросам обращайтесь к своему адвокату.

Сдача в аренду / бизнес-аренда (Великобритания) Форма

Информация о договоре коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды, также известный как бизнес-аренда или коммерческая аренда, используется, когда владелец коммерческой недвижимости желает сдать помещение в аренду другому владельцу бизнеса.Обе стороны могут быть физическими или юридическими лицами.

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде распространяется на такие объекты недвижимости, как офисные здания, промышленные помещения, рестораны, розничные магазины и склады в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.

В чем разница между длительным и краткосрочным договором коммерческой аренды?

Краткая версия вашего договора коммерческой аренды будет включать в себя основную информацию и положения, защищающие как арендодателя, так и арендатора в соглашении.Он не содержит никакой информации, которая не является необходимой, а включает только стандартные положения.

Расширенная версия вашего коммерческого договора аренды будет включать ряд дополнительных пунктов и условий, которые сделают ваше соглашение более подробным. Расширенная версия также позволяет вам редактировать пункты после завершения.

Если вы создаете простой договор аренды и не требуете много деталей, вам может подойти краткая версия.

Если ваше соглашение арендодателя / арендатора сложное и требует ряда дополнительных положений, рекомендуется расширенная версия Коммерческого договора аренды.

Что включено в мой договор коммерческой аренды?

Коммерческая аренда будет включать такую ​​информацию, как:

  • Личная информация как о арендодателе, так и об арендаторе, например, контактная информация
  • Потребуется ли поручитель
  • Подробная информация об объекте недвижимости, например размер арендуемой площади
  • Информация о сдаче в аренду, например, стоимость аренды, срок действия договора и способы использования помещения
  • Получит ли арендатор исключительное право пользования недвижимостью
  • Если ремонтные работы или улучшения будут разрешены, и если они должны быть одобрены

Каковы обязанности арендодателя в соглашении о коммерческой аренде?

В соглашении о коммерческой аренде собственник имущества обычно несет ответственность за:

  • Содержание коммерческого здания или имущества
  • Сезонное техническое обслуживание, например, уборка снега или благоустройство территории
  • Обеспечение соответствия здания или собственности требованиям безопасности и здоровья
  • Сбор арендной платы и, если применимо, коммунальных платежей
  • Как арендатору будет разрешено пользоваться имуществом

Арендодатель также будет нести ответственность за обеспечение выплаты арендной платы кредитору, если недвижимость находится в залоге, а также за обеспечение страхования самой собственности.

Каковы обязанности арендатора?

При коммерческой аренде арендатор коммерческой недвижимости обычно несет ответственность за:

  • Часть общих затрат на коммунальные услуги, если они не обязаны платить поставщику напрямую
  • Стоимость мелких улучшений, таких как покраска, канцелярские товары и т. Д.
  • Аренда за предоставленную площадь
  • Иногда арендаторы несут ответственность за уплату налогов, связанных с недвижимостью

Каковы условия аренды по договорам коммерческой аренды?

В коммерческой аренде есть три различных типа условий аренды для учета различных ситуаций и предпочтений арендодателя / арендатора, в том числе:

Фиксированная дата окончания: Срок аренды, который заканчивается в установленную дату.Например, если срок аренды длится год и начался 1 мая, он закончится в следующем году в тот же день.

Соглашения с фиксированной датой окончания могут заключаться на любое количество недель, месяцев или лет. В конце срока вы можете продлить свое соглашение, расторгнуть его или продолжать сдавать недвижимость в аренду на ежемесячной основе.

Фиксированное количество недель / месяцев / лет: Фиксированное количество недель / месяцев / лет означает, что собственность сдается на определенный период времени.Это может быть любое количество недель, месяцев или лет.

В соглашении этого типа ни одна из сторон не обязана уведомлять об окончании срока. Аренда просто прекращается сама по себе. По истечении срока арендодатель и арендатор могут продлить условия, продолжить на помесячный срок или частично.

Периодически: Периодическая аренда продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не прекратит договор аренды, уведомив другую сторону. Эти типы договоров коммерческой аренды являются действующими и полезны для долгосрочных отношений аренды.

Часто задаваемые вопросы:

Часто задаваемые вопросы о коммерческой аренде — Англия

Часто задаваемые вопросы о коммерческой аренде — Северная Ирландия

Часто задаваемые вопросы о коммерческой аренде — Шотландия

Часто задаваемые вопросы о коммерческой аренде — Уэльс

.

No related posts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *