Договора аренды квартиры: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить — Недвижимость

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст.

683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.


Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости.

Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев.

Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора.

Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Существенные условия договора аренды квартиры — обязательные пункты договоров по сдаче жилья

Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

 

 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, свобода договора является одной из основ гражданского законодательства. Но, несмотря на гарантию свободы, к договорам аренды и найма, также как и к другим гражданско-правовым договорам, предъявляются определенные требования, как законодательные, так и продиктованные обычаями делового оборота.

Обычай делового оборота – это сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе (ст. 5 ГК РФ).

На нашем портале вы можете найти информацию об особенностях различных форм договоров, об условиях, при которых необходима государственная регистрация договора, о взаимоотношениях сторон в рамках различных договоров и другие полезные сведения. А в этой статье нам хотелось бы рассказать о структуре договора и существенных условиях, которые должны быть включены во все договоры.

Существенные условия договоров аренды. Предмет договора – этого достаточно?

Какие условия в договоре являются основными, без чего договор не может считаться заключенным – это предмет для спора цивилистов и хорошая тема для серьезных научных работ. У человека, который хочет заработать, сдавая квартиру, задача несколько иная – оформить отношения с нанимателем так, чтобы соблюсти требования законодательства, снизить свои риски и избежать конфликтных ситуаций.

Из этих целей мы и предлагаем вам исходить при составлении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

То есть, выделен в качестве существенного условия только предмет договора, остальное же остается на усмотрение сторон.

Конечно, в теории возможно в тексте договора указать только то, по поводу чего он заключается, скрепить получившийся документ подписями сторон. Но на практике никто так не поступает, потому что намного удобнее предусмотреть в договоре все, чтобы сразу упорядочить свои взаимоотношения с нанимателем. А иначе может получиться так, что придется просить суд определять условия ваших же правоотношений на основании экспертиз, судебной практики и т.д.

Состав условий договора аренды жилья – что является обязательными условиями?

Как мы поняли, лучше не проверять чужие теории, а прописывать в тексте договора все реальные договоренности с нанимателем. Приносим извинения за тавтологию.

Итак, к договорам аренды и найма применяются определенные нормы права. Некоторые из них определены однозначно, другие же предоставляют сторонам выбор. Все эти условия можно включить в договор. Пусть это и будет “переписыванием” Гражданского кодекса, зато, во-первых, вы еще раз обратите внимание нанимателя на его права и обязанности, а во-вторых, всю информацию удобно иметь в одном документе.

Также есть достигнутые вами и нанимателем договоренности о конкретном размере арендной платы, о сроках её внесения, описана процедура периодической проверки имущества, оговорены штрафные санкции и т. д.

Но как правильно изложить все это на бумаге? С чего начать и чем закончить?

Структура договора. Существенные условия договора аренды жилья

К сожалению, строгих правил по структуре договора, нет. В этом вопросе мы возвращаемся к обычаям делового оборота. То есть не нужно изобретать велосипед, делать нужно так, как делают остальные.

Но все-таки хочется иметь некую основу, чтобы не оказаться введенным в заблуждение каким-нибудь “знатоком”. Здесь мы можем предложить вам ознакомиться с таким документом как Письмо Роскомторга от 09.11.95 N 1-1492/32-21 “О рекомендация по составлению договоров”. Конечно, данный документ не имеет непосредственного отношения к сдаче в аренду квартир, и изначально был подготовлен для коммерческих организаций. Но тем не менее, в нем очень четко описана структура договора, на которую можно опираться и при составлении договоров аренды и найма.

Вот какая структура предлагается в данном Письме:

  1. Преамбула (или вводная часть).
  2. Предмет договора.
  3. Дополнительные условия договора.
  4. Прочие условия договора.

В документе также приводится описание каждого из этих пунктов. Мы не будем полностью его цитировать, а лишь дадим небольшие пояснения и постараемся “адаптировать” предложенную структуру для договоров аренды и найма.

Преамбула содержит следующую информацию:

  • наименование договора;
  • дата подписания договора;
  • место подписания договора;
  • данные лиц, подписывающих договор и их наименования для дальнейшего упоминания в тексте договора.

Предмет договора – это то, о чем конкретно договариваются стороны.

Цена договора и порядок расчетов – здесь следует указать размер арендной платы и порядок её внесения: время, форма, место.

Права и обязанности сторон – данный раздел будет состоять из подразделов с отдельным описанием прав и обязанностей нанимателя и наймодателя, здесь и описывается основная часть достигнутых договоренностей: кто, что, как, где и когда, может или не может делать.

Ответственность сторон – в данном разделе нужно указать все санкции за нарушение условий договора, как те, которые уже предусмотрены в законодательстве, так и те, о которых Вы сами договорились с нанимателем.

Обеспечение обязательств по договору – если вы договорились, например, о страховом депозите, то прописать это следует в данном разделе.

Срок действия договора: с какого и по какой момент действует заключаемый договор.

Основания изменения и расторжения договора – в данном разделе следует прописать порядок заключения дополнительных соглашений к договору, а также перечислить случаи, в которых договор может быть расторгнуть, по чьей инициативе и в каком порядке.

Условия о конфиденциальности информации по договору – если вы хотите отдельно обратить внимание на то, что отношения по договору не должны афишироваться, можете включить такой раздел в ваш договор.

Порядок разрешения споров по договору – конечной инстанцией в разрешении споров в любом случае будет являться суд, но можно также предусмотреть, например, определенный порядок обмена претензиями и досудебного урегулирования конфликтов.

К прочим условиям договора относится указание норм законодательства, регулирующих взаимоотношения сторон, указание количества экземпляров договора, перечисление форс-мажорных ситуаций и т.д.

Реквизиты и подписи сторон – в конце договора обязательно следует указать все данные каждой из сторон: документы, удостоверяющие личность (для физических лиц), регистрационные данные (для юридических лиц), адреса, телефоны, банковские реквизиты.

Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды Скачать бесплатные шаблоны договоров

Заключительные рекомендации

Мы постарались обобщить все имеющиеся рекомендации по составлению договоров аренды и найма. Еще раз обращаем ваше внимание: именно рекомендации. Основное требование законодательства в данном случае одно: условия договора не должны противоречить нормам права.

Надеемся, данный материал оказался для вас полезным. И теперь, составляя договор на основе различных шаблонов, представленных в интернете, вы сможете сделать это осознанно, отдавая себе отчет в предназначении каждого раздела и пункта документа. Ведь грамотное изложение договоренностей, достигнутых с нанимателем, и верных с точки зрения законодательства, так же важно, как и сами эти договоренности.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

 

Оформление договора аренды квартиры

Договор найма (аренда) жилого помещения

Договор найма жилого помещения — основной документ, который дает право нанимателю на проживание в съемной комнате или квартире. От того, каким образом он составлен, зависят взаимоотношения сторон в будущем. Договор аренды квартиры составляется в письменной форме и не требует нотариального заверения или госрегистрации, но его грамотное заключение может гарантировать арендатору беспрепятственное пользование жилым помещением, а собственнику квартиры – своевременную оплату и сохранность имущества.

«Договор аренды квартиры составляется в письменной форме и не требует нотариального заверения или госрегистрации»

Обеим сторонам необходимо ответственно подойти к содержимому этого документа. Например, арендатору, чтобы защитить себя от возможных конфликтов, желательно отразить в договоре аренды жилого помещения количество посещений владельца квартиры, указать сумму аренды, условия оплаты (размер, сроки) и других платежей (телефонных счетов, оплаты электроэнергии и т.д.). Необходимо также предусмотреть условия досрочного расторжения договора найма жилого помещения и его возможные последствия для обеих сторон.

Хозяин квартиры тоже должен обезопасить себя от возможных рисков. Предусмотреть, к примеру, внесение «залоговой суммы» для обеспечения сохранности имущества и самой квартиры.

Как заключить договор аренды квартиры, чтобы он был действительным?

«Самое главное условие при заключении договора — это проверка правомочности основания для аренды помещения»

Самое главное условие при заключении договора — это проверка правомочности основания для аренды помещения. Перед заключением договора владелец квартиры должен предъявить документ, который дает ему такое право. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве. Однако следует учитывать некоторые нюансы. Если арендодатель является единственным собственником, то здесь проблем быть не должно — закон всегда будет на его стороне.

Как составить договор аренды квартиры, если собственников несколько?

В этом случае либо они лично должны присутствовать при заключении арендного договора и поставить при этом в документ свои подписи, либо необходимо иметь их согласие, заверенное нотариально. Если несовершеннолетние дети являются собственниками долей в квартире, то их интересы представляют уполномоченные родители.

«Если согласия других собственников квартиры в договоре не будет отражено, он считается недействительным»

Чтобы убедиться, что при оформлении договора аренды квартиры были учтены подписи всех ее собственников, нужно потребовать у арендодателя выписку из домовой книги, где будут отображены все собственники и зарегистрированные в данной квартире лица. Срок действия такой выписки — один месяц, поэтому будьте внимательны и обращайте внимание на дату выдачи выписки.

Как оформить договор аренды квартиры, чтобы он учитывал максимальное количество подводных камней?

Прежде всего, текст такого договора обязательно должен иметь паспортные данные обеих сторон, адрес сдаваемого в аренду помещения, правообладающие документы.

Заключение договора аренды квартиры должно предусматривать основные условия найма и санкции, применяемые к нарушителю условий договора.

Процедура оформления договора найма жилого помещения должна включать такой пункт, как составление акта передачи квартиры вместе с имуществом, в котором нужно подробно указать состояние квартиры и полный перечень имущества с фиксацией всех имеющихся повреждений или иных дефектов.

При заключении договора аренды жилого помещения необходимо очень осторожно подходить к тем сделкам, когда владелец квартиры требует внесения предоплаты на несколько месяцев (3 и более), поскольку очень часто такой прием входит в арсенал мошенников.

Несколько слов о расторжении договора аренды квартиры.

В договоре обязательно должны быть указаны сроки, в течение которых стороны предупреждают о его расторжении. Должна быть прописана ответственность стороны, по чьей вине расторгается договор. Право расторгнуть договор аренды квартиры появляется у арендодателя, если в течение трех дней после истечения установленного в договоре срока арендная плата не была внесена, или если арендатор портит или разрушает квартиру или имущество, или если помещение используется не по назначению. Наниматель имеет основания на досрочное расторжение, если арендуемая квартира перестанет быть пригодным для проживания по независящим причинам.

«Если владелец квартиры решил ее продать, выселять арендатора он не имеет права »

Если владелец квартиры решил ее продать, выселять арендатора он не имеет права. ГК РФ гласит, что при отчуждении жилой недвижимости условия договора найма должны быть сохранены: в этом случае новый собственник квартиры автоматически становится наймодателем, который должен соблюдать условия, прописанные при регистрации договора найма жилого помещения

Таким образом, грамотно составленный договор аренды квартиры, который правильнее назвать договором найма жилого помещения, позволяет решить большинство проблем, сэкономить время и нервы и избежать в будущем возможности мошенничества с обеих сторон.

Требуется ли нотариальное удостоверение договора аренды квартиры?

 

 

 

Поджимают сроки?
 

 

 

 

Консультация предоставлена 13.12.2013 г.

 

Подаются ли нотариусом в налоговую инспекцию сведения о нотариальном удостоверении договора аренды?

 

 

 

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

 

Обязательное нотариальное удостоверение договора аренды квартиры законодательством не предусмотрено.

Нотариус не подает в налоговый орган сведения о нотариальном удостоверении договора аренды.

 

 

Обоснование вывода:

 

1. В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ определено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. При этом законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Сделки, которые должны совершаться в простой письменной форме, указаны в ст. 161 ГК РФ.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

— в случаях, указанных в законе;

— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Каких-либо специальных требований к форме договора аренды квартиры (в отличие от договора аренды нежилого помещения) законом не установлено. Общие требования к форме договора аренды изложены в п. 1 ст. 609 ГК РФ. В соответствии с этими требованиями форма договора аренды может быть как письменной, так и устной.

Таким образом, закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора аренды квартиры. Стороны вправе оформить договор в простой письменной форме, однако они могут, но не обязаны удостоверить этот договор нотариально, если обе стороны сочтут это необходимым.

2. В соответствии с п. 6 ст. 85 НК РФ органы и учреждения, уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, осуществляющие частную практику, обязаны сообщать о нотариальном удостоверении права на наследство и договоров дарения в налоговые органы по месту своего нахождения не позднее 5 дней со дня соответствующего нотариального удостоверения. Требований о сообщении нотариусами сведений о нотариальном удостоверении договоров аренды законодательством не установлено.

 

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

 

Ложечникова Елена

  

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Барсегян Артем

 

Все юридические консультации

 

Аренда квартиры – что нужно знать- статьи адвокатского бюро «Ваш адвокат»

Аренда квартиры всегда связана с некоторыми рисками. Причём рискуют как те, кто сдаёт недвижимость, так и те, кто жильё снимает. Чтобы избежать недоразумений, правильнее всего заключить договор аренды.

Проверка документов

Жильё найдено, цена и расположение квартиры полностью устраивает. А что дальше? Пора въезжать?

Для начала нужно проверить документы. Нужно убедиться, что с Вами общается именно хозяин квартиры: попросите его предъявить паспорт, свидетельство собственности и пр. Обязательно спросите и проверьте по документам, сколько всего собственников этой квартиры. Если собственников несколько – то со стороны наймодателя должны быть указаны все собственники арендуемого жилья. Когда все нюансы обсудили – заключаем договор аренды. Форму такого договора легко можно найти в интернете.

Договор аренды квартиры – какие пункты включать

По закону нет никаких особенных требований к договору аренды. Он обязательно должен быть заключён в письменной форме, а если недвижимость сдавалась за год не менее 3-х раз – договор должен быть заверен у нотариуса. Срок, на который заключается договор, не может превышать 5 лет.

При нарушении хотя бы одного пункта договора хозяин квартиры может выселить жильцов. Но риск оказаться на улице гораздо выше, если соглашение было устным. Поэтому лучше не надеяться на порядочность хозяев, поверив им на слово, а настаивать на заключении договора и просто не нарушать его условия.

Важным пунктом является срок, на который арендуется недвижимость. Но внимательно нужно отнестись и к другим нюансам – это поможет избежать недоразумений, причём как для собственника жилья, так и для тех, кто снимает квартиру.

Обязательные пункты для договора аренды квартиры:

  • Права и обязанности хозяина жилья и арендаторов.
  • Условия, при которых наступает ответственность сторон
  • Контакты арендатора и собственника.
  • Срок действия.
  • Условия, при которых договор может быть расторгнут досрочно.
  • Стоимость и способ внесения платы за аренду.

Вместе с договором составляются 2 приложения к нему: опись имущества и акт передачи квартиры. Конечно, нет нужды указывать абсолютно всё имущество, находящееся в квартире, до последней табуретки. Но наиболее ценные вещи указать нужно обязательно, например, электронику, технику и пр.

Что касается акта передачи квартиры – в нём описываются все важные детали, дефекты. Например, в коридоре порваны обои, или на кухне окно с трещиной на стекле. Это важно указать, чтобы впоследствии, когда нужно будет съехать из квартиры, не возникло претензий.

Особое внимание при заключении договора стоит обратить на стоимость и срок, на который арендуется жильё.

Ни один из пунктов договора не может быть изменён в одностороннем порядке. Например, хозяин квартиры не может повысить стоимость арендной платы без уведомления об этом жильцов.

Отдельным пунктом нужно указать ответственность за оплату коммунальных услуг. Либо она входит в стоимость аренды жилья, либо оплачивается отдельно. Без этого пункта обязанность оплатить расходы за свет, газ и воду может стать неприятным сюрпризом для жильцов.

Передача оплаты может осуществляться любым удобным способом. Но если деньги передаются лично в руки арендодателю, должен быть составлен акт приёма-передачи или расписка. Очень внимательно в таких документах нужно отнестись к датам. В противном случае, хозяин квартиры может подать в суд на принудительное взыскание оплаты и впоследствии выселить жильцов из квартиры.

Перед тем, как подписать договор аренды квартиры, нужно внимательно его прочитать и проверить все данные, например, адрес нахождения снимаемого жилья. Также, если арендуется квартира, то в договоре должна быть указана именно квартира, а не комната, и прописана её площадь.

Депозит при аренде жилья

При сдаче в наём недвижимости всегда имеет место такой пункт, как депозит: платёж, равный стоимости 1 месяца аренды. Назначение этого платежа – застраховать риски собственника, и покрыть расходы в случае непредвиденных обстоятельств. В договоре должно быть чётко указано, в каких случаях эта сумма остаётся у владельца нанимаемого жилья. Таким условием может быть, например, порча имущества. В случае если жильцы съезжают раньше заявленного в договоре срока, они могут претендовать на возврат депозита. Лучше это тоже указать в договоре во избежание споров в будущем.

Ответственность сторон при заключении договора аренды

Жилое помещение, сданное в аренду, должно быть использовано только для проживания. Кроме того, в обязанность нанимателей входит поддержание квартиры в должном состоянии. Обязанность по текущему ремонту возлагается на арендаторов, а капитальный ремонт – на владельца. Впрочем, эту ответственность можно изменить, добавив соответствующий пункт в договор.

Если в обозримом будущем планируется продажа квартиры, то не стоит сдавать её в аренду на длительный срок. Нужно понимать, что продажа квартиры не означает, что договор найма автоматически расторгается. Новые владельцы жилья автоматически становятся арендодателями вместо бывшего хозяина квартиры.

Такая же проблема может возникнуть и у наследников умершего собственника.

Еще одной важной обязанностью собственника жилья, который сдаёт его в аренду: нужно не забывать доход от сдачи недвижимости указывать в налоговой декларации, и оплачивать налог с полученного дохода.

Отказ от аренды и расторжение договора

Договор найма может быть расторгнут как по инициативе владельца арендуемого жилья, так и с подачи квартирантов. Но о расторжении договора нужно уведомлять заранее, не менее чем за 3 месяца, если договор не подразумевает другие сроки. Условия расторжения лучше также пописать в договоре.

Количество жильцов

В договоре аренды должно быть чётко оговорено, кто будет проживать в квартире. Если заранее не обсудить этот момент и не зафиксировать в документах, могут возникнуть сложности. Например, обсуждалось, что жить будет 2 человека, а по факту в квартире находится больше людей. Или собственник жилья без согласия арендаторов подселяет к ним кого-то ещё. Также и с домашними животными – это также можно и нужно оговорить заранее и зафиксировать в договоре.

Нелишним будет включить в договор право на проживание в квартире других людей – гостей, например. Возможно, сейчас квартирант планирует жить один. Но в будущем это может измениться.

Что нужно предусмотреть в договоре найма (аренды) квартиры ?! – Правовед Плюс

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок


09.11.2020

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации правообладатели объектов жилой недвижимости могут сдавать ее с целью аренды другим лицам. При этом документом, регламентирующим положения аренды выступает договор, в котором прописываются все особенности будущей сделки.

Конечно можно сдавать квартиру и не заключая договор. При этом многие граждане так и делают чтобы не платить налоги. И это является серьезной ошибкой арендодателей, ведь квартирант может не заплатить за аренду либо испортит имущество. И тогда взыскать что-то с человека невозможно, так как правоотношения не были подкреплены документальным образом.


Что собой представляет договор аренды ?!

С юридической точки зрения договор аренды – это документ, который регулирует правоотношения между арендодателем и нанимателем жилого помещения. В нем прописывается срок аренды, оплата, периодичность внесения денежных средств, перечень имущества в квартире, ответственность за нанесение материального ущерба, количество проживающих граждан. Объектом договора аренды выступает жилое помещение. Обычно это дом, квартира, комната в общежитии в которых проживает наниматель в течение определенного времени.


Основные обязательства, возлагаемые на квартиранта на основании договора обычно носят следующий характер:

  • За установленную документом плату наймодатель предоставляет гражданину свободное жилье для дальнейшего пользования и распоряжения. Само жилье должно при этом соответствовать требуемым нормам для проживания;
  • Наниматель жилья обязуется выплачивать денежные средства за пользование и распоряжение квартирой содержа ее в пригодном состоянии;
  • Арендодатель обязуется предоставлять не только жилье в эксплуатацию, но и обеспечить полное и бесперебойное обеспечение всеми необходимыми для проживания коммунальными услугами;
  • Наймодатель проводит необходимые ремонтные работы для поддержания жилья в оптимальном состоянии для проживания.

Наниматель тоже несет определенные обязанности после заключения договора аренды. В частности, квартира должна использоваться им исключительно для своего проживания. Гражданин должен оплачивать арендную плату, обеспечивать сохранность имущества, осуществлять реконструкцию или ремонт исключительно с согласия арендодателя.


Как оформить договор аренды квартиры ?!

Документ оформляется в простой письменной форме. Его в соответствии с установленными законодательными нормами не нужно заверять нотариальным образом. Желательно при оформлении данного документа заручиться поддержкой опытного юриста, который за недорогую стоимость грамотно составит договор с учетом всех ваших пожеланий.

Также обозначить надо то, что есть два типа договоров. В частности, это долгосрочный либо краткосрочный договор. Краткосрочный заключается на срок до двенадцати календарных месяцев. Долгосрочный договор заключается на срок до пяти лет. В договоре обозначаются полные данные арендатора и нанимателя жилья, прописываются условия аренды, срок пользования жилья, сумма которую должен платить гражданин, прилагается опись имущества, находящегося в жилом помещении.


Что обязательно надо предусмотреть в договоре ?!

Паспортные данные нужны обязательно. Договор аренды начинается с персоналий, поэтому важно правильно полностью обозначить в нем все паспортные данные как арендодателя, так и нанимателя жилья. Важно также обозначить в тексте документа и сведения о праве собственности на квартиру. Правоустанавливающие документы предоставить арендодатель должен обязательно. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что перед вами собственник жилья, а не посредник.

Следующий пункт – это срок аренды. Обычно в договоре указывается аренда в течение одного года и потом она при необходимости продлевается. Если срок аренды в документе не обозначен, то тогда есть риск того, что вы можете в любое время оказаться на улице по желанию хозяина. Особенно опасно не указывать срок аренды при оплате вперед. Например, когда вы платите не за каждый месяц, а за квартал либо за полгода вперед. Тогда можно остаться еще и без своих денег. При этом в суде даже с договором аренды на руках доказать свою правоту будет весьма проблематично.


Немаловажное значение играет арендная плата.

Это сумма, которую наниматель жилого помещения обязуется выплачивать хозяину квартиры во время аренды. В самом договоре описывается именно тот способ платежей и сумма, которая в реальности будет передаваться собственнику. В частности, это ежемесячная либо поквартальная оплата. Причем указать, что наниматель оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Еще один фактор который надо учитывать при составлении документа – это порядок расчета. То есть каким образом будут передаваться арендодателю деньги и по каким дням месяца будет осуществляться передача платежей. Прописываются в тексте документа помимо прочего условия повышения арендной платы. Их полезно зафиксировать как для собственника квартиры, так и для того, кто нанимает ее для проживания. Для нанимателя жилого помещения рост цены за аренду квартиры точно не станет неприятной неожиданностью. В договоре помимо повышения цены стоит прописать еще и периодичность посещения квартиры. Многие арендодатели грешат тем, что посещают нанимателей жилого помещения при любом удобном случае. Такой расклад порадует далеко не каждого человека и свою приватность можно сохранить, просто указав даты визита собственника в тексте документа.

Далее подойти следует к вопросу связанными с коммунальными услугами. Обычно помимо стандартной платы за пользование жилым помещением квартирант платит за коммунальные услуги. Это может быть интернет, отопление, водоснабжение, свет. В некоторых случаях коммунальные платежи входят в полную стоимость аренды. Но бывает и так, что их приходится оплачивать отдельно. Этот вопрос надо детально обговорить с собственником и указать в тексте документа способ, которым будет оплачиваться в дальнейшем коммуналка.

В тексте документа прописываются дополнительно условия прекращения действия договора аренды. Самый большой страх квартиранта – это остаться без жилья на улице. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Например, когда гражданин просто отказывается вносить арендные платежи или оплату коммунальных услуг. В завершении стоит сказать об описи имущества. Это условие обязательно для включения в договор аренды. Таким образом арендодатель сможет обеспечить его полную сохранность и возмещение ущерба в случае его умышленного либо неосторожного повреждения. Составить такую опись выгодно для обеих сторон. В первую очередь владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную технику, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить только в том случае, если повреждения появились по его вине.


Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.

договоров аренды в Висконсине бесплатно | Жилой и коммерческий сектор — PDF

Соглашение об аренде Висконсин — это документ, используемый для обязывающего соглашения между арендодателем и арендатором об использовании жилой или коммерческой собственности в торговле для уплаты арендной платы. Арендодатель обычно дает разрешение на аренду после тщательной проверки кредитного отчета арендатора и дохода от работы. После подписания арендатор должен будет внести залог, если таковой имеется, и арендную плату за первый (1-й) месяц.Доступ будет предоставлен арендатору в начале срока аренды.


Аренда ассоциации риэлторов — Предоставляется Ассоциацией риэлторов Висконсина для стандартной аренды жилья.

Скачать: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды — Договор, предназначенный для использования в коммерческих целях, например, в розничном магазине, офисе (профессиональное использование) или в промышленных целях (склад / хранение).Не для использования в пригодных для жизни условиях.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Ежемесячный договор аренды (§ 704.19) — соглашение, при котором арендатор платит арендодателю ежемесячно без установленной даты окончания. Скорее, форма аннулируется путем уведомления другой стороны не менее чем за двадцать восемь (28) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды с правом владения — Аренда жилого помещения, дающая право на покупку помещения / собственности арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Ситуация, когда более одного (1) человека занимают один и тот же дом, и документ устанавливает правила для общих помещений, работы по дому и общие условия для собственности.

Скачать: Adobe PDF


Стандартный договор аренды жилого помещения — Обычно аренда на один (1) год, но договор с указанными датами начала и окончания.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор субаренды — Арендатор, который решает сдать свою площадь другому физическому лицу. Также известный как «субаренда», основной договор аренды первоначального арендатора должен предусматривать такое использование, в противном случае должно быть предоставлено письменное согласие арендодателя.

Скачать: Adobe PDF


Письмо о расторжении договора аренды (уведомление за 28 дней) — § 704.19 предусматривает, что до отмены помесячной аренды должно быть дано не менее двадцати восьми (28) дней.

Скачать: Adobe PDF


Идентификация агента / арендодателя (§ 134.04) — Все лица, которым разрешено находиться в помещениях и / или разрешено собирать арендную плату, должны быть указаны в договоре аренды вместе с адресом для официальных уведомлений.

Краска на основе свинца — Требуется в соответствии с федеральным законом для любого жилья, построенного до 1978 года.

Контрольный список для заселения (§134.06) — Если арендодатель принимает залоговый депозит, он должен уведомить арендатора в письменной форме в течение семи (7) дней с момента первоначальной сдачи в аренду, что он имеет право пройти через помещение для собственного осмотра. любых ранее существовавших повреждений или дефектов. Кроме того, домовладелец должен также сообщить арендатору, что он имеет право просматривать список сборов предыдущего арендатора, удержанных из его гарантийного депозита при их выселении.

Вода / тепло / электричество (§ 134.04 (3)) — Если арендная плата не включает воду, тепло или электричество, это должно быть специально указано в договоре аренды.

В соответствии с § 704.14. договор жилого фонда должен включать следующее приложение.

Согласно § 704.05 (2) домовладелец может войти в помещение в разумные сроки с предварительным уведомлением . Предварительное уведомление не определено в какой-либо установленной сумме.

Максимум — Без ограничения штата.

Возвращение (§ 134.06) — В течение двадцати одного (21) дня после выезда арендатора арендодатель должен вернуть арендатору средства, связанные с внесением депозита.

Миннесота Форма договора аренды / аренды жилого помещения и документы

Федеральный закон требует, чтобы все договоры аренды и аренды на уровне штата содержали определенную информацию, а именно:

  • Имена и данные арендодателя и арендатора,
  • Юридическое описание сдаваемого в аренду помещения,
  • Любые ограничения для домашних животных,
  • Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических или иных опасностях,
  • Сумма причитающейся арендной платы и требуется ли залог,
  • Способы оплаты и сроки аренды.

Штаты часто различаются по ключевым требованиям к аренде и аренде. Например, в некоторых штатах может взиматься залог для арендодателя, в то время как другие не требуют внесения залога вообще. Ознакомление с конкретными правилами и особенностями аренды в Миннесоте поможет лучше защитить ваши юридические и финансовые права.

Оглавление
  1. Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте
  2. Законодательство штата Миннесота о арендодателях и арендаторах

1.Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Закон Миннесоты об арендодателях и арендаторах

Миннесота предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды.Например, Статут Миннесоты предусматривает следующее:

Залог

  • Закон Миннесоты не устанавливает максимальную сумму залога для арендодателей. (Нет статута)
  • Арендодатели, однако, должны вернуть гарантийный депозит арендатора в течение двадцати одного (21) дня после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора после аннулирования собственности. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178)
  • Если домовладелец не возвращает залог арендатора в течение установленного срока, он должен по закону вернуть полную сумму залога с процентами вместе со штрафом, равным удержанной сумме, а также за «недобросовестность» в размере 500 долларов.(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178 (Subd. 7))

Право въезда арендодателя

  • Арендодателям из Миннесоты разрешается входить в собственность арендатора для ведения бизнеса, технического обслуживания и ремонта при условии, что они предоставят «разумное уведомление». Разумное уведомление должно быть как минимум за двадцать четыре (24) часа. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd. 2))
  • Некоторые примеры «разумных деловых целей», позволяющих арендодателю войти в помещение, включают демонстрацию квартиры потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию, показ помещения страховым агентам или государственным или местным чиновникам.(Справочник арендодателя / арендатора Миннесоты)
  • Срочный въезд без предупреждения разрешен арендодателям из Миннесоты при условии, что это необходимо для предотвращения нанесения ущерба арендатору или имуществу. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd 4))

Кроме того, закон Миннесоты требует :

Домашнее насилие

Уведомление о холодной погоде
  • В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы Миннесоты должны предоставить домовладельцу уведомление не менее чем за три (3) дня до того, как покинуть помещение или навсегда покинуть его.(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.155)

Договор аренды / аренды жилого фонда в Техасе | Создать и скачать

A Texas Lease Agreement — это обязательный документ между арендодателем и арендатором, составленный в соответствии с законами штата Техас о арендодателях и арендаторах. Арендодатель соглашается сдать в аренду всю (или часть) свою собственность арендатору за определенную плату, и арендатор соглашается с условиями договора аренды.

1. Что включать в договор аренды жилого помещения в штате Техас

Арендодатели во всех штатах, включая Техас, обязаны по федеральному закону включать основные элементы в свои договоры аренды, а именно:

  1. Информация об арендаторе / арендодателе: имен и текущих адресов арендатора и арендодателя
  2. Помещение: адрес помещения
  3. Домашние животные: разрешений и запретов
  4. Опасности для здоровья: любые известные опасности или риски для здоровья
  5. Особенности аренды: сумма арендной платы и гарантийного депозита, способы оплаты и др.

Штаты будут отличаться по определенным аспектам лизинга и аренды.Ознакомьтесь с законами Техаса о домовладельцах и арендаторах, чтобы защитить свои юридические и финансовые права.

Пример PDF

Хотите знать, , как заполнить договор аренды в Техасе , и как он должен выглядеть после завершения? Вы можете просмотреть наш фальшивый образец договора аренды жилого фонда в Техасе в формате PDF, в котором излагаются условия между «арендодателем» Фридой Томас и «арендатором» Эриком Хеллером. Он соглашается арендовать кондоминиум в Остине за 900 долларов в месяц на фиксированный срок, начинающийся 16 июня 2017 года и заканчивающийся 16 ноября 2017 года.

2. Законодательство штата Техас о арендодателях и арендаторах

Техас предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды / аренды. Например, Статут Техаса предусматривает следующее:

Залог:

  1. Нет ограничений на сумму, которую арендодатель может запросить в качестве залога у арендатора. (Без статута)
  2. Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение тридцати (30) дней с момента окончания аренды или в течение шестидесяти (60) дней в случае коммерческой аренды.(Tex. Prop. Code Ann § § 92.103 (Жилой)), (Tex. Prop. Code Ann § § 93.005 (Commercial))

Право въезда арендодателя:

  1. Арендодатель не должен уведомлять о сроках до входа в собственность арендатора, хотя это настоятельно рекомендуется. (Tex. Prop. Code Ann § § 92.0081)

Кроме того, закон Техаса требует:

Невозможность устранить дефекты материала:

  1. Арендодатель должен предоставить информацию в соглашении, определяющую средства правовой защиты, доступные арендатору, если арендодатель не устранит существенный дефект в собственности.(Tex. Prop. Code Ann § § 92.056)

Насилие в семье:

  1. Право жертв домашнего насилия разорвать договор аренды после выполнения определенных процедур без обязательств по аренде в будущем. (Tex. Prop. Code Ann § § 92.016)

Алабама Форма и образец договора аренды жилого помещения / договора аренды

Федеральный закон требует, чтобы все штаты включали определенные унифицированные элементы в свои договоры аренды и аренды. Например, все договоры государственной аренды должны включать:

  • Личные данные арендодателя и арендатора,
  • Адрес и юридическое описание сдаваемого в аренду имущества,
  • Запрещены или разрешены домашние животные,
  • Опасности для здоровья, безопасности и других профессиональных заболеваний,
  • Требуется ли залог и сумма,
  • Как будет выплачиваться арендная плата и согласованный график платежей.

Штаты обычно расходятся по ключевым вопросам лизинга и договоров аренды. Например, некоторые штаты могут предоставить домовладельцам право входа в помещения без предварительного уведомления арендатора, в то время как другие могут потребовать, чтобы арендодатели уведомили домовладельцев за сорок восемь (48) часов до входа.

Чтобы наилучшим образом защитить свои юридические и финансовые права, обязательно ознакомьтесь с особыми требованиями Алабамы к аренде. Это может спасти вас от заключения потенциально одностороннего договора аренды и избавить вас от хлопот или будущих судебных разбирательств.

Оглавление
  1. Образец договора аренды жилого дома в Алабаме
  2. Алабама Законы о арендодателях и арендодателях

1. Образец договора аренды жилого дома в Алабаме

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы штата Алабама об арендодателях и арендаторах

Алабама предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, Статут Алабамы предусматривает следующее:

Необходимые бесплатные документы об аренде:

Раскрытие информации об опасностях, связанных со свинцом — Все арендодатели в Алабаме любого здания, построенного до 1978 года, должны уведомить всех арендаторов о потенциальном существовании опасностей, связанных со свинцом. (Заголовок 42 U.S. Кодекс § 4852 (d)) | Скачать PDF

Залог

Право въезда арендодателя

  • Закон штата Алабама требует, чтобы домовладельцы уведомили как минимум за два (2) дня до входа в собственность для технического обслуживания и ремонта. (Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)
  • Доступ в аварийных ситуациях без предупреждения разрешен. Аварийный вход включает в себя пожар, серьезную утечку воды или другую серьезную проблему для здоровья или безопасности. (Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)

Суд мелких тяжб

Если вы хотите более подробно ознакомиться с обязательствами арендодателя и арендатора в Алабаме, ознакомьтесь с «Справочником арендатора Алабамы», который поможет прояснить любые нерешенные вопросы по аренде, которые могут у вас возникнуть.

Шаблон договора бесплатной аренды жилого помещения — PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения — это юридически обязывающий договор, заключаемый между домовладельцем и арендатором в отношении аренды недвижимости в среднем на один (1) год. В соглашении изложен список требований, которым обе стороны соглашаются следовать на протяжении всего срока аренды, охватывающий такие темы, как арендная плата, коммунальные услуги, гарантийный залог, гости, домашние животные, переезд и многое другое.

Приложение для аренды — позволяет арендодателю проверять потенциального арендатора перед подписанием договора аренды.



Договор аренды квартиры — Сдается в аренду дуплекс, триплекс, студия, лофт и другие типы квартир.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Соглашение об аренде кондоминиума — позволяет владельцам кондоминиумов легко сдавать в аренду свои квартиры, когда они не используются.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Договор аренды дома — Для сдачи в аренду всего дома одному (1) или нескольким арендаторам.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Соглашение об аренде риэлтора — Официальные версии, используемые риэлторами, для каждого штата.

Скачать: Adobe PDF


Аренда жилья — это договор, используемый для обеспечения правовой защиты арендодателя (арендодателя) и арендаторов (арендаторов). Арендодатели требуют, чтобы арендаторы подписали договор аренды, чтобы иметь физическое доказательство того, что арендатор (-ы) согласился выплачивать арендную плату арендодателю за определенный период времени.Без договора аренды арендодателю было бы сложно возложить на арендатора (-ов) ответственность за уплату арендной платы, ремонт причиненного арендатором ущерба и другие обязанности.

С другой стороны, соглашение защищает арендаторов от того, чтобы их использовали в своих интересах арендодатели, обеспечивая им доступ к безопасной и пригодной для жилья аренде, не мешает соседним арендаторам (или самим арендодателям) и гарантирует их право на проживание в аренда на срок, указанный в договоре.Важно помнить, что арендаторы часто находятся под защитой государственных законов о арендодателях. Хотя каждый штат отличается, эти законы гарантируют арендаторам право расторгнуть договор, если аренда небезопасна для проживания (например).

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любой, кто разрешает другому физическому или юридическому лицу жить в помещении, которым они владеют, в обмен на денежную оплату, должен использовать договор аренды. Это применяется независимо от того, знает ли собственник арендатора (-ов) лично.Договором аренды должны пользоваться:

  • Арендодатели и управляющие компании;
  • Домовладельцы, желающие сдать свою недвижимость в аренду на часть года; и
  • Для тех, кто хочет сдавать в аренду друзьям и семье.

Оговорка об отказе от услуг

Положение об отказе от жилья позволяет арендодателям забирать имущество арендатора в случае, если арендатор «исчез» из помещения без уведомления арендодателя. Перед использованием важно проконсультироваться с законами штата, чтобы убедиться в том, что положение об отказе от них имеет исковую силу.

«Если без уведомления Арендодателя Арендатор отсутствует в Помещении в течение семи (7) дней, пока наступает срок уплаты арендной платы, и имущество Арендатора не было вывезено из Помещения, Арендодатель имеет право немедленно прекратить действие настоящего Соглашения и удалить все вещи, включая любое личное имущество вне Помещения ».

Арбитражная оговорка

Арбитраж — это процесс разрешения споров, при котором стороны договора аренды заставляют третью (3) сторону принять обязательное решение в отношении спора, возникшего между ними.Используя арбитраж, стороны избегают обращения в суд, что зачастую является более дорогостоящим и трудоемким процессом. Этот процесс не следует путать с посредничеством , которое представляет собой действие, заключающееся в том, что третья (третья) сторона содействует диалогу между сторонами, при этом главное отличие состоит в том, что посредник не может принять обязательное решение (если это может сделать арбитр).

«Все претензии и споры, возникающие в соответствии с настоящим Соглашением или связанные с ним, подлежат разрешению посредством обязательного арбитража в штате _________ или другом месте, взаимно согласованном сторонами.Арбитражное решение может быть подтверждено в суде соответствующей юрисдикции ».

Положение об автоматическом продлении

Пункт об автоматическом продлении (также известный как «пункт Evergreen») приводит к продлению договора аренды на определенный период времени (обычно на тот же срок, что и исходный договор аренды) после истечения срока аренды. Если арендодатель или арендатор не предоставят другой стороне надлежащее уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды, они автоматически будут связаны новым договором аренды.Этот пункт не просто связывает арендаторов — если домовладелец забывает об этом пункте и ожидает, что договор аренды будет прекращен в дату, указанную в договоре, у них нет другого выбора, кроме как передать арендную плату арендатору (-ам) на другой срок ( потенциально привязывая арендаторов к ставке ниже рыночной).

«Первоначальный срок действия настоящего Соглашения составляет один (1) год, начиная с даты его заключения. После этого срок действия настоящего Соглашения будет автоматически продлеваться на следующие один (1) год, если одна из сторон не предоставит письменное уведомление другой стороне по крайней мере за тридцать (30) дней до окончания существующего на тот момент срока, в котором говорится, что они не делают этого. желаете продлить срок действия настоящего Соглашения.”

Расторжение договора аренды (« Досрочное расторжение »)

Хотя арендодатель надеется, что этот пункт никогда не понадобится, его следует включить, чтобы стороны понимали, какие шаги им необходимо предпринять, если они хотят «разорвать» договор аренды на законных основаниях. Это дает домовладельцу возможность собирать невыплаченную арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый подходящий арендатор.

«Арендатор ___ должен ___ не иметь права расторгнуть настоящее Соглашение в любое время, направив Арендодателю письменное уведомление не менее чем за ___ дней вместе с платой за досрочное расторжение в размере ______ долларов США.В течение периода уведомления о расторжении договора Арендатор остается ответственным за выплату арендной платы ».

Оговорка о гаранте

Термин «гарант» часто используется в сочетании с «соруководителем», хотя это не совсем одно и то же. Поручитель — это физическое лицо, которое несет ответственность за внесение арендных платежей, если арендатор не может этого сделать, тогда как со-подписывающим лицом обычно является арендатор по договору аренды, который несет ответственность за внесение арендных платежей, если другой арендатор не может этого сделать.Хотя это и не обязательно в каждом договоре аренды, арендодателям рекомендуется использовать этот пункт для арендаторов, которых они считают «финансовым риском» после проведения проверочных проверок.

В дополнение к пункту ниже, арендодатель должен попросить поручителя подписать отдельный договор поручительства.

«Гарант. В случае, если Соглашение является гарантированным, лицо (лица), гарантирующее Соглашение («Гарант»), настоящим полностью гарантирует Арендатору обязательства и их выполнение по Договору аренды. Гарант также соглашается соблюдать те же обязательства и условия Договора аренды и настоящим дает те же гарантии и заверения, что и Арендатор по настоящему Договору.Если Арендатор не выполнит свои обязательства по Договору аренды, Гарант выполнит указанные обязательства ».

Положение об эскалации

Положение об увеличении арендной платы, более известное как «положение об увеличении арендной платы», позволяет арендодателю корректировать ставку арендной платы арендатора в определенные сроки. Это гарантирует, что у арендодателя есть средства для того, чтобы арендная плата соответствовала рыночным ставкам. Рекомендуется увеличение ставки на процентной основе.

«Начиная с первой двенадцатимесячной (12) годовщины Даты начала действия Соглашения и в каждую последующую годовую дату в дальнейшем в течение Срока действия Соглашения и любых его продлений или продлений, арендная ставка для Помещений будет увеличиваться на три процента. (3%) в год сверх ставки, взимаемой за предыдущий 1 (один) год.”

Военная оговорка

Военнослужащие имеют право расторгнуть договор аренды, если они будут призваны на действительную военную службу. Однако арендодателям разрешается включать пункт, который требует от арендатора предоставить уведомление не менее чем через тридцать (30) дней после последней арендной платы. Например, предположим, что арендатор получил распоряжение 12 марта, требующее от него уехать через месяц, и в тот же день они уведомили арендодателя, и он будет обязан внести арендную плату до 30 июня.

«В случае, если Арендатор является или в дальнейшем становится членом Вооруженных сил США на продолжительной действительной службе, и в дальнейшем Арендатор получает приказы о постоянной смене места (PCS) на выезд из района, где расположены Помещения, или освобожден от действительной военной службы, уходит в отставку или увольняется из армии, направляется в военное жилье или получает приказы о размещении, тогда в любом из этих событий Арендатор может расторгнуть этот договор аренды, направив Арендодателю письменное уведомление за тридцать (30) дней.Арендатор должен предоставить Арендодателю копию официальных приказов или письмо, подписанное руководителем Арендатора, отражающее изменение, которое гарантирует прекращение действия договора в соответствии с этим пунктом. Арендатор будет выплачивать пропорциональную арендную плату за все дни, в которые он / она занимает жилище после начала периода аренды ».

Оговорка о запрете курения

Простое положение, которое либо отрицает, либо одобряет, либо ограничивает право арендатора курить в арендуемом помещении.

«Курение в Помещениях ___ ___ НЕ разрешается в Помещениях и местах общего пользования.Если это разрешено, Арендаторы могут курить ТОЛЬКО в следующих местах: _________________ ».

Пункт о домашних животных

Указывает, разрешено ли арендатору (-ам) иметь домашнее животное (-а) в Помещении. Если домовладелец разрешает арендатору иметь домашнее животное, он должен потребовать от арендатора внести дополнительный залог за домашнее животное из-за повышенной вероятности нанесения ущерба животным. Это часто прибавляется к залоговой сумме. Арендодателям следует проверить законы своего штата об арендодателях и квартиросъемщиках, чтобы убедиться, что можно получить залог за домашних животных.

«Арендатор имеет право иметь ___ домашних животных в Помещении, включая ____________ [Разрешенные типы домашних животных], которые не должны весить более ____ фунтов. За право иметь домашнее животное (а) в Помещении Арендодатель взимает плату в размере ___________ долларов, которая подлежит возмещению, если домашнему животному не причинен ущерб. Арендатор несет ответственность за весь ущерб, причиненный каким-либо животным, независимо от того, кому оно принадлежит, и соглашается восстановить Помещение до его первоначального состояния за свой счет.”

Статья о продаже имущества

Этот пункт вступает в силу в том случае, если арендуемое имущество продается, в то время как арендатор в настоящее время сдает его в аренду. Пункт используется либо для разрешения новому владельцу расторгнуть договор аренды (при условии предоставления надлежащего уведомления), либо для ограничения его возможности расторгнуть договор аренды. Арендаторы, очевидно, предпочтут иметь уверенность, зная, что их договор аренды не пострадает в случае продажи.

«В случае продажи Помещения Арендодатель должен сообщить Арендатору имя (имена) нового Владельца и Менеджера (если применимо) и предоставить контактную информацию для запроса на ремонт.Новый Владелец: 1) ___ НЕ имеет права расторгнуть Соглашение, или 2) ___ имеет право расторгнуть Соглашение, если Арендатору будет отправлено уведомление за ______ дней до расторжения ».

Положение о залоге

Один из наиболее часто используемых пунктов в договорах аренды, раздел, посвященный гарантийным депозитам, должен использоваться в каждом договоре аренды. Гарантийный депозит — это денежная сумма, уплачиваемая арендатором (-ами) в начале аренды.Как правило, эквивалентно одному (1) или двум (2) месяцам аренды, депозит возвращается арендатору по истечении срока аренды, если арендуемая единица остается неповрежденной и арендатор (-ы) не пропустил никаких арендных платежей.

«Арендодатель требует уплаты в размере ________ долларов США (« Залог ») за добросовестное выполнение Арендатором условий настоящего Соглашения. Оплата Залога требуется Арендатором при заключении настоящего Договора.Залог возвращается Арендатору в течение ____ дней после окончания Срока аренды за вычетом любых детализированных удержаний. Этот гарантийный залог не будет зачислен в счет какой-либо арендной платы, если арендодатель не даст своего письменного согласия ».

Условия субаренды

Арендодателям настоятельно рекомендуется требовать от арендаторов проконсультироваться с ними перед субарендой. Это связано с тем, что арендодатели прилагают значительные усилия к тому, чтобы арендаторы, которых они арендуют, прошли тщательную проверку с помощью заявки на аренду.Если они позволят своим арендаторам беспрепятственно сдавать в субаренду, домовладелец рискует ввести в свою собственность проблемного субарендатора.

«Арендатор не может сдавать Помещение в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя с одним Субарендатором не считается согласием с любым последующим Субарендатором ».

Статья по водяной кровати

Хотя водяные кровати были в основном принадлежностью 80-х, где они составляли от двенадцати до пятнадцати процентов (12-15%) всего рынка постельных принадлежностей, их все еще можно найти сегодня (хотя и очень редко).Положение о водяной кровати — это довольно простое заявление, которое либо разрешает, либо запрещает арендатору пользоваться водяной кроватью. Почему домовладелец не хочет, чтобы у их арендаторов была водяная кровать? Поскольку кровати такого типа обычно заполнены сотнями галлонов воды, в случае их взрыва может быть нанесен значительный ущерб арендуемому дому (и этажам / квартирам ниже).

«Арендатор не имеет права использовать или иметь водяные маты в Помещениях, если это не разрешено отдельным Дополнительным соглашением с водяными матрасами к настоящему Соглашению.”

Нужно ли нотариально засвидетельствовать договор аренды жилого помещения?

Поскольку договоры аренды не нужно регистрировать у окружного служащего, нет необходимости в их нотариальном заверении. То же самое и со свидетелями, хотя в некоторых штатах, таких как Флорида, требуется, чтобы в договорах аренды на срок более одного (1) года подпись арендодателя засвидетельствовалась как минимум двумя (2) свидетелями (§ 689.01).

Может ли арендодатель изменить договор аренды?

№Только если 1) и арендодатель, и арендатор (-ы) не подпишут поправку к договору аренды или 2) договор аренды не содержит формулировок, позволяющих арендодателю изменить определенный аспект договора по прихоти, например, разрешить субаренду.

Договор аренды по сравнению с договором аренды (помесячно)

Короче говоря, договор аренды — это договор, имеющий обязательную силу, с известной датой начала и окончания, независимо от того, составляет ли он два (2) месяца, полгода или пять (5) лет.

Соглашения об аренде, более известные как «Соглашения о помесячной аренде», представляют собой контракты, которые автоматически продлеваются в конце каждого месяца.Это может продолжаться годами, если ни одна из сторон не желает расторгнуть соглашение. Чтобы расторгнуть договор, любая из сторон должна будет предоставить письменное уведомление о расторжении договора, как правило, за тридцать (30) дней.

Можно ли использовать договор аренды для сдачи комнаты?

Да. Хотя полноценная аренда жилья — это, скорее всего, излишество. Все, что нужно — это соглашение с соседом по комнате.

Бесплатные шаблоны договоров аренды / лизинга | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на уплату арендной платы арендодателю.Перед тем, как разрешить аренду, домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе размер арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению. Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявка на аренду — Чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон.Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры — Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении. Если квартира не находится на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды — Аренда имущества для использования в коммерческих целях.Это может быть для любых торговых, офисных или промышленных целей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды кондоминиума — Если недвижимость сдается в соответствии с правилами и положениями ассоциации кондоминиумов, владелец квартиры может заполнить эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды оборудования — аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды дома — Аренда дома на одну семью, не являющегося частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Ежемесячный договор аренды — известный как «аренда по желанию», он позволяет арендодателю и арендатору прийти к договор об аренде собственности, который может быть расторгнут в любое время (обычно требуется уведомление за тридцать (30) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды с правом аренды — когда арендатор арендует недвижимость с возможностью покупки дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды комнаты (соседа по комнате) — Для человека, желающего снять комнату в общем доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Стандартное соглашение об аренде — этот документ, рассматриваемый как парадигма договоров аренды, обычно используется для повседневных сделок по аренде.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор субаренды — для арендатора, желающего сдать свое жилье повторно другому лицу («субарендатору»). Арендодатель обычно должен дать согласие, поскольку большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды — это обычный юридический документ, который позволяет физическим или юридическим лицам арендовать недвижимость у собственника.Большинство жилищных договоров заключаются на один (1) год, в то время как большинство коммерческих договоров обычно на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть записаны в форме, включают:

  • Дата заключения договора
  • Имена и адреса арендодателя и арендатора
  • Описание собственности (адрес арендуемой единицы)
  • Срок проживания
  • Сумма гарантийного депозита
  • Требуемые арендные платежи (аренда)

После подписания договора аренды обеими сторонами он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение прилагается к договору аренды для добавления дополнительных условий к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы убедиться, что они оба подтверждают внесенные изменения.

Раскрытие — это заявление, которое передает получателю (обычно арендатору) конкретную информацию об арендуемой собственности. В большинстве случаев они представлены потому, что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и примечания :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам необходимо хорошо знать все тонкости договора аренды. Если вам нужна профессиональная помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость самостоятельно и хотите составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Шаг 1 — Продвигайте свою арендуемую недвижимость

Чтобы привлечь заинтересованные стороны, вы должны сообщить общественности, что у вас есть дом, доступный для аренды (будь то квартира, кондоминиум, дом и т. Д.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни — разместить рекламу на популярном сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:

Шаг 2 — Отображение объекта

Теперь, когда вы разместили объявление о своей аренде, это лишь вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно собственности. В конце концов, одна из этих сторон попросит осмотреть помещение лично, чтобы узнать, соответствует ли дом их потребностям. Назначьте время и дату , чтобы показать недвижимость вы (арендодатель) или агент, работающий от вашего имени (риэлтор или управляющий недвижимостью).

Шаг 3 — Подача заявок на аренду

Если кто-либо из лиц, осматривающих помещения, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время необходимо подать заявку на аренду, чтобы сначала проверить их квалификацию в качестве арендатора. Заявление на аренду — это документ, который требует подробных сведений о текущем финансовом положении потенциального арендатора (в частности, об их доходе и кредитном рейтинге), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы определить, являются ли они жизнеспособным кандидатом. (Обычно с арендатора взимается плата для компенсации затрат на обработку информации.)

Шаг 4 — Введение в договор аренды

Как только арендодатель нашел арендатора, который удовлетворил процесс подачи заявки, он Пришло время внести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если имеется несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует арендуемую недвижимость. Предоставление информации арендатора и арендодателя должно быть самой первой частью договора. Это просто означает, что участники предоставляют:

  • Имена и почтовые адреса обеих сторон
  • Имена жильцов (лица, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
  • Адрес собственности

Шаг 5 — Условия аренды

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и внесены в форму:

  • Даты аренды
  • Залог
  • Периодическая аренда
  • Тип аренды (срочно или на месяц до -месяц)
  • Использование собственности (будет ли какая-либо дополнительная цель помимо проживания, например, место ведения бизнеса)
  • Штрафы (плата за просрочку аренды или возвращенные чеки)
  • Коммунальные услуги (кто несет ответственность за расходы)

Шаг 6 — Правила и положения

Обе стороны должны изучить все различные пункты в договоре аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения для арендуемой собственности.Каждый пункт содержит формулировки, которые диктуют правила и положения, которых арендодатель и арендатор должны придерживаться, чтобы поддерживать действующий договор. Когда правило или положение нарушаются, нарушающая сторона считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть соглашение, если нарушение не будет устранено в отведенные сроки. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворить потребности каждой стороны. Некоторые компоненты занятости, которые вы, возможно, захотите охватить в этом разделе, включают:

  • Парковка
  • Курение
  • Домашние животные
  • Субаренда
  • Шум
  • Отказ от обслуживания
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Уведомления
  • Досрочное расторжение

Шаг 7 — Подписание документа

После определения условий аренды и их регистрации , важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписи для выполнения подписей. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и занятие начинается с даты, указанной в контракте. (Этот номер обычно не требует нотариального заверения.)

Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах вашего штата об аренде.

Во всех договорах аренды будет предусмотрено положение, определяющее дату выплаты ежемесячной арендной платы.В разных штатах страны действуют разные законы, которые подлежат исполнению в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатором. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период — это период времени, в течение которого домовладелец должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора просроченную арендную плату.

A l ate fee — штраф, взимаемый с арендатора за невыполнение условий договора в отношении своевременной выплаты арендной платы.

Ниже приведена таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной суммы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны записывать этот элемент аренды в рамках договора аренды.) Без максимума Без закона Арканзас Пять (5) дней Без максимума § 18-17-701 (b) Калифорния 909 Без минимума 909 Нет закона Колорадо Нет Минимум м Без максимума Без закона Коннектикут Девять (9) дней Несмотря на отсутствие закона, в исследовательском отчете штата утверждается, что плата не должна превышать 5% от ежемесячной арендной платы . § 47a-15a Делавэр Пять (5) дней 5% от ежемесячной арендной платы § 5501, § 5501 (d) Флорида 4 909 мин. Нет максимума Нет закона Джорджия Нет минимума Нет максимума Нет закона Гавайи Нет минимума 909 909 909 909 Айдахо Без минимума Без максимума Без закона Иллинойс Пять (5) дней 20 долларов США или 20% (в зависимости от того, что больше) 95/70 ILCS § §10 (a), 770 ILCS § 95 / 7.10 (c) Индиана Без минимума Без максимума Без закона Iowa 909 Без минимальной арендной платы 11 платежи на сумму 700 долларов или меньше могут иметь максимальную плату за просрочку платежа только в размере 12 долларов в день или 60 долларов в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов в день или 100 долларов в месяц . § 562A.9 (4) Канзас Нет минимума Нет максимума Нет закона Кентукки 909 Луизиана Без минимума Без максимума Без закона Мэн Пятнадцать (15) дней 4% от ежемесячной арендной платы -60 § 1428-6014, § 14 Мэриленд Нет минимума 5% ежемесячной арендной платы § 8–208 Массачусетс Тридцать (30) дней Максимум Мичиган Без минимума Без максимума Без закона Миннесота N o Минимум 8% от ежемесячной арендной платы § 504B.177 Миссисипи Нет минимум Нет максимум Нет закона Миссури Нет минимум Нет Максимум 9909 Нет закона Нет закона Небраска Нет минимума Нет максимума Нет закона Невада 909 Невада 909 909 Нью-Гэмпшир Без минимума Без максимума Без закона Нью-Джерси Пять (5) рабочих дней только для пожилых людей, получающих социальное обеспечение, и лиц, получающих пособие по инвалидности или льготы WorkFirst. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории. Нет максимума § 2A-42-6 Нью-Мексико Нет минимума Нет максимума § 47-8-15 Нью-Йорк Нет минимума Без максимума Нет закона Северная Каролина Пять (5) дней 15 долларов США или 5% от ежемесячной арендной платы (за еженедельную аренду может взиматься максимальная плата в размере долларов США или 5% от периодической стоимости аренды .) § 42-46 (a), § 42-46 (a) (1), § 42-46 (a) (2) Северная Дакота Нет минимум Нет максимум Нет закона Огайо Нет минимума Нет максимума Нет закона Оклахома Нет минимума Нет максимума 903 9 (4) Дни Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку.Кроме того, они могут получать суточных сборов, что составляет 6% от фиксированной платы или 5% от общей арендной платы . § 90.260 (1) (a), § 90.260 (2) Пенсильвания Нет минимум Нет максимум Нет закона Род-Айленд 44 минимум Максимум Нет закона Южная Каролина Нет минимума Нет максимума Нет закона Южная Дакота Нет минимума 9909 909 Теннесси Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически должно быть продлено на один (1) день.) 10% от ежемесячной арендной платы § 66-28-201 (d) Техас Нет минимума Нет максимума Нет закона Минимум 909 Нет закона Нет закона Вермонт Нет минимума Нет максимума Нет закона Вирджиния 908 минимум 909 909 Вашингтон Нет Минимум 20 долларов США или 20% от ежемесячной арендной платы § 19.150.150 Западная Вирджиния Нет минимума Нет максимума Нет закона Висконсин Нет минимума Нет максимума 909 Минимум Нет Максимум Нет закона

Проверка NSF (недостаточность средств) происходит, когда кто-то предоставляет чек, который отклоняется.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого домовладелец может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

Как и просроченная арендная плата, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае размер комиссии должен быть установлен в рамках договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, просмотрите приведенную ниже таблицу, чтобы лучше понять свои права в этом вопросе.

Залог взимается почти с каждого арендодателя / собственника, который сдает недвижимость в аренду. Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор повреждает жилище или отказывается от аренды во время аренды, залог должен покрыть любые убытки, понесенные арендодателем.Если имуществу не было нанесено ущерба и срок аренды истекает, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, чтобы вернуть арендатору полную сумму гарантийного депозита. Если было повреждение, то домовладелец должен приложить подробный список ремонтов, которые необходимо произвести, и вычесть их из залога.

Письмо о возврате / возврате гарантийного депозита — Арендодатели могут использовать эту форму для документирования возврата средств гарантийного депозита.

Ознакомьтесь с приведенными ниже данными, чтобы узнать о политике вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора для внесения залога, и сроков, в течение которых они должны вернуть залог по истечении срока аренды.

1 § 535 (1), § 535.300 (3) 30911 Тридцать ( ) Дней ) Дней ( Шестьдесят (60) дней для сезонной аренды.)
ГОСУДАРСТВО МАКСИМУМ ВОЗВРАТ ЗАКОНЫ
4 609119

4 609119 909 35-9A-201 (a), § 35-9A-201 (b)
Alaska Аренда за два (2) месяца (за исключением недвижимости, арендная плата за которую превышает 2000 долларов США) Четырнадцать (14) дней § 34.03.070 (a), § 34.03.070 (g)
Arizona Аренда за полтора (1,5) месяца Четырнадцать (14) дней § 33-1321 (A), § 33 -1321 (D)
Арканзас Аренда за два (2) месяца (только для арендодателей, которые владеют шестью (6) или более арендуемыми квартирами) Шестьдесят (60) дней § 18-16 -304, § 18-16-305
Калифорния Аренда за два (2) месяца Двадцать один (21) день § 1950.5 (c), § 1950.5 (g)
Колорадо Без ограничений Шестьдесят (60) дней § 38-12-103
Коннектикут Два (2) месячная арендная плата для лиц младше 62 лет, арендная плата за один (1) месяц для лиц старше 62 лет. Тридцать (30) дней § 47a-21 (b), § 47a-21 (d) ) (2)
Делавэр Арендная плата за 1 (один) месяц Двадцать (20) дней § 5514, § 5514 (e)
Флорида Нет Максимум 909 (15) Дни § 83.49
Джорджия Без ограничений Тридцать (30) дней § 44-7-34
Гавайи Аренда за один (1) месяц Четырнадцать (14) дней § 521-44 (b), § 521-44 (c)
Idaho Без ограничений Тридцать (30) дней § 6-321
Illinois 4 909 Максимум Сорок пять (45) дней 765 ILCS § 710/1 (a)
Индиана Без максимума Сорок пять (45) дней § 32-31-3- 12
Айова Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 562A.12 (1), § 562A.12 (3) (a)
Канзас Арендная плата за один (1) месяц для немеблированной недвижимости, Аренда за полтора (1,5) месяца для меблированной характеристики. Четырнадцать (14) дней , если производятся вычеты, тридцать (30) дней для полного депозита. § 58-2550 (a), § 58-2550 (b)
Кентукки Без ограничений Шестьдесят (60) дней §383.580
Луизиана Без ограничений Один (1) месяц § 9: 3251
Мэн Аренда за два (2) дня 909 (309) 309 (309) § 6032, § 6033
Мэриленд Аренда за два (2) месяца Сорок пять (45) дней § 8-203 (b) (1), § 8-203 (e) (1)
Массачусетс Аренда за один (1) месяц Тридцать (30) дней § 186-15B (1) (b) (iii), § 186-15B (4)
Мичиган Полтора (1.5) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 554.602, § 554.609
Миннесота Нет максимума Двадцать один (21) день § 504B.178 14 Миссисипи Без ограничений Сорок пять (45) дней § 89-8-21
Миссури Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней
Montana Без ограничений Десять (10) дней для полного депозита, тридцать (30) дней для частичного депозита и подробный список повреждений . § 70-25-202
Небраска Аренда за один (1) месяц Четырнадцать (14) дней § 76-1416 (1), § 76-1416 (2)
Невада Аренда за три (3) месяца Тридцать (30) дней § 118A.242 (1), § 118A.242 (4)
Нью-Гэмпшир Один (1 ) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 540-A: 6, § 540-A: 7
Нью-Джерси Полтора (1.5) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 46-8-21.2, § 46-8-21.1
Нью-Мексико Нет ограничений на сумму, которую арендодатель может взимать за гарантийный депозит, если он считается « разумных ». Если арендодатель хочет, чтобы не выплачивал проценты арендатора, арендная плата за один (1) месяц является максимальным депозитом, который может взиматься. Арендная плата за 1 (один) месяц — это максимальная сумма, которую можно взимать при аренде на срок менее года. Тридцать (30) дней § 47-8-18 (A) (1 и 2), § 47-8-18 (C)
Нью-Йорк Не более Четырнадцать (14 ) Дни § 7-108 (e)
Северная Каролина Аренда за два (2) месяца для годовой аренды, Аренда за один (1) месяц для помесячной аренды договор, и двух (2) недель аренды для еженедельной аренды. Тридцать (30) дней для полного депозита, шестьдесят (60) дней , если необходимо произвести вычеты из-за повреждений. § 42-51, § 42-52
Северная Дакота Арендная плата за один (1) месяц (Лица, которые были осуждены за тяжкое преступление или нарушили условия предыдущего договора аренды, подлежат увеличению залог за два (2) месяца аренды .) Тридцать (30) дней § 47-16-07.1 (2) (A), § 47-16-07.1 (3)
Огайо Без ограничений Тридцать (30) дней § 5321.16.B
Оклахома Без максимума Сорок пять (45) дней § 41.115b
Орегон Без максимума 90-один § 90.300
Пенсильвания Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 68.250.511, § 68.250.512
Род-Айленд Месячная арендная плата Двадцать (20) дней § 34-18-19a, § 34-18-19b
Южная Каролина Максимум Тридцать (30) дней § 34-11- 410a
Южная Дакота Аренда за один (1) месяц Две (2) недели § 43-32-6.1, § 43-32-24
Теннесси Без максимума Тридцать (30) дней § 66-28-301
Техас Без максимума § 8.92.103
Юта Без максимума Тридцать (30) дней § 7-17-3
Вермонт Максимум § 4461c
Вирджиния Аренда за два (2) месяца Сорок пять (45) дней § 55.1-1226 (A), § 55.1-1226 (A) (iv)
Вашингтон Без ограничений Двадцать один (21) день § 59.18.280
Западная Вирджиния Без ограничений Как можно скорее. § 37-6A-2
Висконсин Без ограничений Двадцать один (21) день § 704.28
Вайоминг Без максимума Тридцать (30) дней § 1-21-1208

В какой-то момент во время проживания арендатора наступит время, когда арендодатель (или их агент) должен получить доступ к помещению для важных целей, например ремонт, общее техническое обслуживание, чрезвычайные ситуации и т. д. Все контракты на аренду жилой недвижимости должны включать пункт, устанавливающий протокол для этой ситуации, поскольку существует определенный этикет, который ожидается, чтобы уважать законные границы арендатора и позволять им время готовиться к вступлению.

Уведомление о записи должно быть доставлено арендатору, информирующее его о том, что арендодателю (или физическому лицу, работающему от его имени) потребуется доступ к квартире. В этом уведомлении должна быть указана «разумная» дата и время прибытия, а также цель визита. Важно оговорить минимально необходимые часы / дни для уведомления в договоре аренды до сдачи в аренду. Прежде чем выбрать желаемое количество заблаговременного уведомления, необходимого для въезда на территорию, люди должны сначала проверить свои местные законы штата относительно этого вопроса.

908119 9 Статут 07 514-690 (§ 32) 14 14 Нет Минимум 909 909 Техас 9091 1 Вермонт 1
ГОСУДАРСТВО МИНИМАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Алабама Два (2) дня § 35914
Аляска Двадцать четыре (24) часа § 34.03.140 (c)
Аризона Два (2) дня § 33-1143 9090 (D)
Арканзас Нет минимума Нет закона
Калифорния Двадцать четыре (24) часа § 1954 (a)
Коннектикут «Обоснованное уведомление» § 47a-16 (c)
Делавэр Сорок восемь (48) часов § 5509
Флорида Двенадцать (12) часов § 83.53 (2)
Джорджия Без минимума Без закона
Гавайи Два (2) дня § 521-53 (b)
Нет минимума Нет закона
Иллинойс Нет минимума Нет закона
Индиана «Обоснованное уведомление»
Айова Двадцать четыре (24) часа § 562A.19 (3)
Канзас «Обоснованное уведомление» § 58-2557
Кентукки Сорок восемь (48) часов 9 909 9 Нет минимума Нет закона
Мэн Двадцать четыре (24) часа § 14-6025
Мэриленд 14 909 Массачусетс Нет минимума Нет закона
Мичиган Нет минимума Нет закона
Миннесота .211
Миссисипи Нет минимума Нет закона
Миссури Нет минимума Нет закона
70-24-312
Небраска Двадцать четыре (24) часа § 76-1423
Невада Двадцать четыре (24) часа § 118A.330
Нью-Гэмпшир Нет минимума Нет закона
Нью-Джерси Нет минимума Нет закона
Нью-Йорк § 47-8-24
Нью-Йорк Нет минимума Нет закона
Северная Каролина Нет минимума Нет закона 9 9 Северная Каролина Нет Минимум Нет закона
Огайо Двадцать четыре (24) часа § 5321.04,8
Оклахома Двадцать четыре (24) часа § 41.128
Орегон Двадцать четыре (24) часа Нет закона
Род-Айленд Сорок восемь (48) часов § 34-18-26
Южная Каролина Двадцать четыре (24) часа 909 § 27-40-530a
Южная Дакота Двадцать четыре (24) часа § 43-32-32
Теннесси Нет минимального Нет минимума Нет закона
Юта Двадцать четыре (24) часа § 57-22-4
Сорок восемь (48) часов § 4460
Вирджиния Двадцать четыре (24) часа § 55-248.18
Вашингтон Двадцать четыре (24) часа § 59.18.150
Западная Вирджиния Нет минимум Нет закона 12) Часы работы § 134.09 (2) (a) (2)
Вайоминг Нет минимума Нет закона

Ниже приведены некоторые часто используемые слова / фразы, связанные с лизингом (в в алфавитном порядке):

Abandonment — Когда арендатор неожиданно покидает помещение до выполнения условий договора.

Дополнение — Дополнительная форма, которая может прилагаться к договору аренды и включать дополнительные условия (для вступления в силу должна быть подписана обеими сторонами).

Агент — лицо, работающее от имени другого лица, например агент по недвижимости, поверенный, управляющий недвижимостью и т. д.

Изменения и улучшения — Модификации собственности, которые изменяют ее внешний вид или функциональность.

Устройства — Устройства / машины, которые выполняют домашние обязанности и обычно имеют большой размер, e.г. стиральные машины, холодильники, посудомоечные машины, плиты / духовки и т. д. (Эти предметы в большинстве случаев считаются приспособлениями к сдаваемой в аренду единице и помечаются как «недвижимость».)

Удобства — Дополнительные функции сдаваемой в аренду собственности, которые добавляют дополнительные ценность для него, например балкон, стиральная / сушильная машина, фитнес-центр и т. д.

Обязательное действие — Широко используемый пункт, этот раздел договора аренды применяется с целью закрепления и получения выгоды для вовлеченных сторон, а также их наследников, законных представителей, и назначает.

Нарушение договора — Нарушение любого из положений и условий, зафиксированных в договоре аренды, которое может привести к расторжению договора, если нарушившая сторона не исправит ситуацию.

По умолчанию — Цепочка событий, которые должны произойти, если арендатор нарушит договор.

Срок платежа — День, в который арендатор должен выплатить арендную плату. (Часто льготный период в несколько дней предоставляется, если арендная плата не выплачивается в точный срок, после чего арендодатель имеет право взимать плату.)

Полное соглашение — Пункт, включенный в договор аренды, используется для обозначения того, что все заключенные соглашения содержатся в документе (и его приложениях) и что никакие другие договоренности не заключались отдельно.

Выселение — Официальное действие, предпринимаемое домовладельцем для выселения арендатора из арендуемой собственности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении — Ограничивает владельцев собственности (или их агентов) от отказа в аренде физическому лицу на основании их расы, пола, цвета кожи, возраста, семейного положения, национальности, религии или инвалидности.

Фиксированный срок — В отличие от аренды по желанию (помесячный договор), когда вы можете прекратить аренду в любое время, при условии подачи требуемого количества уведомления, аренда с фиксированным сроком — это определенный период. времени, которое стороны обязаны выполнить. Этот срок может составлять от шести (6) месяцев до нескольких лет, но один (1) год является наиболее распространенным вариантом, который вы найдете при таком типе аренды.

Мебель — Предметы мебели, декора и любые другие подобные предметы, которые могут быть вывезены из дома и считаются личной собственностью.

Применимый закон — Обычный пункт, включенный в договор аренды, этот термин означает, что аренда регулируется местными законами штата.

Льготный период — Промежуток времени со дня уплаты арендной платы, в течение которого арендодатель должен подождать, прежде чем он или она сможет взимать плату за просрочку платежа. (Время должно быть указано в договоре аренды и обычно составляет около пяти (5) дней.)

Гости — Гость идентифицируется как лицо, которое не считается арендатором или жильцом, которое будет присутствовать на помещения на короткий срок.Продолжительность пребывания гостя должна быть указана в договоре аренды. (Большинство договоров аренды предусматривают, что конкретный гость не может оставаться в собственности более десяти (10) — четырнадцати (14) дней в течение шести (6) месяцев.)

Опасные материалы — Любые вещества, содержащиеся в помещении это может негативно повлиять на жителей или саму собственность.

Правила дома — Это правила, разработанные соседями по комнате, чтобы избежать любых споров относительно совместной аренды.Некоторые примеры того, что может охватывать это руководство, включают обязанности по уборке, ограничения шума, привилегии для гостей и т. Д.

Компенсация — Общий пункт, содержащийся в большинстве договоров аренды, этот раздел используется для защиты арендодателя от любой юридической ответственности в отношении травмы. о любых арендаторах или гостях, которые могут возникнуть на территории, а также о любом повреждении их личного имущества.

Страхование (залог) — Арендодателям рекомендуется (а иногда и требует местное законодательство) уведомлять арендатора о том, какой тип страхового полиса он имеет в отношении арендатора.

Арендодатель (арендодатель) — Владелец арендуемой собственности, который будет сдавать жилье арендатору (арендатору).

Плата за просрочку — Плата, взимаемая арендодателем, если арендатор не смог оплатить ежемесячную стоимость аренды на дату, когда она подлежит уплате. (В большинстве договоров аренды указывается, что у арендатора есть определенное количество дней с установленной даты, известной как льготный период, для уплаты арендной платы.)

Договор аренды (договор аренды) — Документ, используемый для определения условий и условия аренды, которые юридически обязывают обе стороны выполнять договоренность после подписания.

Продление аренды — Продление условий договора аренды по истечении срока его действия.

Техническое обслуживание — Периодический уход за арендуемой недвижимостью, которую арендатор должен желать разместить.

Ежемесячная арендная плата — Ежемесячный платеж, необходимый арендатору за использование собственности, обычно причитающийся первого (1) числа каждого месяца.

Помесячно — Также известный как «Аренда по желанию» или «Периодическая аренда», срок действия этого типа составляет около тридцати (30) дней за раз.По мере приближения даты истечения каждого срока он будет автоматически продлеваться до тех пор, пока не будет отменен любой из сторон. (Как правило, физические лица могут расторгнуть договоренность в любое время при условии, что уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено другой стороне.)

Непоставка владения — Положение, которое часто добавляется к договору аренды, это положение сообщает, что должно произойти, если арендатор не сможет заселиться в собственность к дате начала строительства.

Уведомление — Письменное уведомление, обычно отправляемое арендодателем, информирующее арендатора о проблеме, касающейся проживания, e.г. уведомление о входе, уведомление о выходе, уведомление о ремонте и т.д. партнеры, дети, другие члены семьи и т. д.

Парковка — Пункт, обычно включаемый в большинство договоров аренды, который устанавливает условия парковки собственности для автомобилей арендаторов. (В этой части формы может быть указана плата, если домовладелец потребует компенсацию за парковочное место.)

Стороны — Все лица, участвующие в сделке по аренде, например арендодатель (-ы) и арендатор (-ы).

Место выплаты — Адрес, по которому арендатор обязан доставить денежную сумму для покрытия периодических расходов на аренду.

Личное имущество — В отличие от недвижимого имущества, это предметы / вещи, которые могут быть вывезены из помещения и не прикреплены, например мебель, коврики, телевизоры (которые не смонтированы) и т. д.

Залог и плата за домашнее животное — Сумма, отдельная от страхового депозита, удерживаемого арендодателем в случае нанесения ущерба домашним животным, живущим в помещении. .Некоторые владельцы могут также добавлять ежемесячную плату, чтобы арендатор мог обеспечить право на проживание домашнего животного в арендуемой квартире.

Описание объекта — Физический адрес объекта аренды, то есть название и номер улицы, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс.

Управляющий недвижимостью — Физическое лицо, которое управляет арендуемой собственностью от имени владельца в обмен на компенсацию.

Пропорциональная арендная плата — Часто используется, когда есть задержка в дате въезда, арендодатель может скорректировать обычный ежемесячный платеж, чтобы учесть дни, когда арендатор не мог проживать в собственности.(Чтобы подсчитать, сколько стоит каждый день, разделите арендную плату на количество дней в месяце.)

Недвижимость — Этот термин включает землю и все прилегающее к ней имущество, то есть землю, здание (я) и любые приспособления, прикрепленные к конструкции (ям).

Квитанция о соглашении — Жизненно важно, чтобы обе стороны получили копию договора аренды при его заключении, чтобы узаконить сделку. (Это должно включать копии любых других связанных документов, а также квитанции, подтверждающие, что определенные платежи были произведены.)

Возвращенный чек — Также называется «возвращенный чек» или «чек NSF», это происходит, когда домовладелец пытается обналичить чек, но на счете, с которым он связан, недостаточно средств для погашения суммы. при условии.

Залог — очень распространенный термин в мире аренды, это сумма денег, предоставленная арендатором до даты въезда, чтобы защитить арендодателя от понесения стоимости любого ущерба, который может произойти во время срок проживания.

Возврат гарантийного депозита — По истечении срока действия договора аренды домовладелец должен вернуть арендатору гарантийный залог за вычетом любых убытков. (Это должно включать письменную разбивку с указанием любых вычетов, взятых из полной суммы.)

Делимость — Этот параграф включен в договор аренды с целью указать, что, если отдельное положение не имеет юридической силы, он не отменяет любые другие положения контракта.

Субарендатор (субарендатор) — первоначальный арендатор, который будет повторно сдавать помещения субарендатору (субарендатору).

Субаренда (субаренда) — Тип соглашения, при котором текущий арендатор недвижимости сдает помещение в аренду третьей (третьей) стороне. (Это может произойти только в том случае, если официальный домовладелец предоставит разрешение.)

Субарендатор (Субарендатор) — Физическое лицо, которое будет сдавать недвижимость в субаренду от основного арендатора.

Аренда — Распространенное слово, используемое для описания проживания арендатора.

Арендатор (арендатор) — физическое лицо, которое будет арендовать недвижимость у арендодателя (арендодателя) и проживать в квартире.

Срок — период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать недвижимость.

Положения и условия — Указания, зафиксированные в контракте, которые необходимо соблюдать для сохранения действующего соглашения.

Использование собственности — Для чего будет использоваться собственность? Скорее всего, в отношении использования жилого дома будет включен пункт, в котором говорится, что имущество должно функционировать только как жилье для одной семьи, а не для ведения коммерческой деятельности.

Прекращение действия — Терминология, используемая в сфере аренды при окончании контракта, либо потому, что срок действия соглашения истек и одна из сторон не хочет продлевать, либо потому что имело место нарушение условий.

Коммунальные услуги — Специальные услуги, необходимые для жилья, например электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора и т. д.

Уровень вакантных мест — Количество свободных квартир по сравнению с общим количеством квартир в здании.

Устное соглашение — Соглашение, которое выражается между двумя (2) сторонами, а не записывается. (Не рекомендуется таким образом оформлять какие-либо аспекты аренды, так как трудно доказать, о чем стороны говорили.)

Как выйти из договора аренды?

Нарушение договора аренды потенциально может иметь некоторые негативные последствия, такие как юридические последствия, трудности с арендой в будущем и финансовые потери. Когда две (2) стороны подписывают договор аренды, они обязаны соблюдать положения, изложенные в договоре. Если вы по-прежнему хотите разорвать договор аренды, вы можете сначала посмотреть, есть ли выход, который не нарушает содержание, написанное в документе.Вы можете рассмотреть возможность изучения следующих возможностей:

  • Проверка договора аренды — Перечитайте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо условия, которые позволили бы вам юридически аннулировать договор аренды, а не разорвать его без обоснования. Может быть, есть пункт, который гласит, что вы можете расторгнуть договор, если другой стороне будет направлено определенное предварительное уведомление. Или, может быть, арендодатель не выполнил условие в контракте, которое нарушает условия и дает вам выход.
  • Рассмотрите возможность субаренды — Этот вариант связан с первым. Если в договоре аренды есть пункт, в котором говорится, что арендатор может сдать недвижимость в субаренду субарендатору, то вы можете освободить помещение и сдать его в аренду третьей стороне, чтобы избежать нарушения первоначального договора. Если это не предусмотрено в первичном договоре аренды, не помешает спросить арендодателя, может ли этот тип аренды быть осуществлен (если они согласны, обязательно получите их разрешение в письменной форме).
  • Обратитесь к арендодателю — Если вы не можете найти какие-либо жизнеспособные решения для досрочного прекращения аренды, может быть хорошей идеей связаться с арендодателем и объяснить вашу ситуацию. Они могут действительно оценить честность и заблаговременное уведомление и будут более склонны работать с вами над поиском решения, которое будет работать для обеих сторон.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения места жительства?

Действующий договор аренды, в котором вы указаны в качестве арендатора , может считаться «доказательством места жительства» при его представлении в определенные заведения.С учетом сказанного, в разных штатах есть разные квоты на количество времени, в течение которого вы должны находиться в границах штата, чтобы считаться официальным резидентом (обычно около шести (6) месяцев в году).

Как выселить арендатора без договора аренды?

Несмотря на то, что арендатор занимает недвижимость без аренды, это гораздо реже, но все же это происходит и с ней должны разбираться арендодатели. Некоторые примеры этого могут включать следующее:

  • Новые владельцы — Когда здание, в котором есть текущие жильцы, продается новому владельцу, люди могут начать сомневаться в действительности договора аренды, заключенного с предыдущим арендодателем. что у них больше нет интереса к собственности.Хотя у нового собственника нет договора с этими арендаторами, они все же обязаны выполнять условия первоначального документа. Если они захотят вытеснить кого-либо из существующих арендаторов из своих арендных единиц, им придется дождаться истечения срока аренды и предоставить необходимое количество уведомлений для прекращения аренды.
  • Сквоттеры — Это лица, которые без приглашения остаются в помещениях после истечения / расторжения договора аренды.
  • Арендаторы по желанию — Жильцы, которые участвуют в устном соглашении, каждый срок которого длится один (1) месяц за раз. В зависимости от штата, этот тип договоренности обычно может быть отменен в любое время, если уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено противной стороне.

Если какой-либо из вышеупомянутых сценариев применим к вам как арендодателю и вы хотели бы удалить арендатора как можно скорее, рассмотрите некоторые из перечисленных ниже вариантов процесса выселения:

  • Согласование — Если это не является нестабильной ситуацией, вы можете сначала связаться с арендатором и обсудить причины, по которым вы хотите, чтобы он освободил помещение.Кто знает, возможно, вы сможете заключить сделку, которая устроит обе стороны и завершит аренду мирным путем.
  • Уведомление о выходе — Отправьте арендатору уведомление о выходе из помещения, в котором сообщается, что вы, домовладелец, просите его освободить помещение в течение определенного периода времени.
  • Суд — Если ничего не помогает и арендатор отказывается уезжать, домовладелец может подать в суд и попытаться получить постановление суда о выселении арендатора. Следует отметить, что в конечном итоге это может стоить арендодателю значительного количества времени и денег, поэтому, прежде чем доводить дело до конца, им следует убедиться, что причины выселения арендатора являются законными.

(Правила и постановления, касающиеся выселения, будут отличаться от штата к штату. Важно, чтобы домовладельцы изучили свои местные законы или наняли юриста, чтобы сообщить им об их правах как собственника недвижимости.)

Как заключить договор аренды Соглашение?

В зависимости от текущего состояния рынка, арендодатель или потенциальный арендатор будут иметь преимущество при обсуждении условий договора аренды. Ниже перечислены некоторые инструменты, которые могут быть реализованы для увеличения ваших шансов на получение выгодной сделки:

Для арендаторов:
  • Исследование — Проведите как можно больше исследований для любых списков, расположенных в желаемой области.Вы должны определить, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям (квартира, кондоминиум, дом и т. Д.), Сколько спален вам нужно и какие удобства вы хотели бы иметь. После создания списка потенциальных объектов недвижимости и их цен вы теперь лучше понимаете рынок и сможете использовать эти дома в качестве ориентира.
  • Задавайте вопросы — Когда приходит время поговорить с домовладельцем или его представителем о собственности, важно узнать об определенных аспектах проживания, которые могут снизить стоимость аренды.Спросите о доле вакантных площадей (процент пустых единиц в здании), их готовности сократить определенные расходы (аренда, залог, дополнительные сборы и т. Д.), А также о том, готовы ли они покрыть расходы на коммунальные услуги. .
  • Advance Rent — Если это вариант, вы можете предложить арендодателю аванс на будущие арендные платежи в обмен на скидку на ежемесячную арендную плату. Часто владельцы испытывают искушение принять это предложение, поскольку мысль о крупном авансовом депозите заманчива, а также снижает риск неплатежа.(Это может быть от трех (3) месяцев до одного (1) года предоплаты за аренду.)
  • Расширенная аренда — Еще одним предложением, которое может убедить арендодателя снизить арендную плату, будет аренда на несколько лет. Большинство владельцев недвижимости предпочитают постоянное размещение, когда им не нужно иметь дело с хлопотами по поиску нового арендатора. Поскольку большинство условий аренды рассчитаны на один (1) год, контракт на восемнадцать (18) месяцев или два (2) года может быть более привлекательным, чем традиционная годовая аренда.
  • Продвигайте себя — Используйте положительные аспекты себя в своих интересах. Это может включать высокий кредитный рейтинг, убедительные рекомендации от прошлых арендодателей, статус работы, финансовую отчетность, отсутствие судимости и т. Д. (Обычно это обычно подтверждается арендодателем с помощью заявления на аренду.)
  • Компромисс — Помните, переговоры — это не попытки получить все, что вы хотите, и оставить другую сторону ни с чем. У вас, вероятно, не будет успеха с таким подходом.Скорее цель должна состоять в том, чтобы встретиться где-то посередине. (Вы должны немного отдать, чтобы получить.)
Для арендодателей:
  • Анализируйте свою недвижимость — Чтобы вести переговоры с потенциальными арендаторами, вы должны сначала узнать стоимость арендуемой собственности. Насколько он востребован? Есть ли у него уникальные особенности и хорошее расположение? Для чего нужна аналогичная недвижимость в аренду? Много ли заинтересованных лиц связывалось с вами по поводу недвижимости? Все это аргументы в пользу продажи, о которых можно поговорить с потенциальным арендатором, пытающимся получить скидку.Знание положительных сторон вашей аренды — лучшее, что вы можете иметь, пытаясь обеспечить выгодную ежемесячную арендную плату и условия, которые вы желаете.

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?

Ответ на этот вопрос зависит от содержания договора аренды. Учитывая эту информацию, арендодатель может иметь следующие варианты:

  • Оговорка о расторжении — Если арендодатель вставил положение о «досрочном расторжении», которое позволяет ему прекратить проживание, если уведомление за определенное количество дней будет доставлено по адресу арендатора, то они смогут соответственно расторгнуть договор аренды.
  • Нарушение арендатора — Если арендатор нарушил одно из условий, содержащихся в договоре аренды, то арендодатель может оставить за собой право законно прекратить аренду без штрафных санкций.

Но, если соглашение не содержит выхода для арендодателя и арендатор выполнил свою часть сделки, законы будут защищать арендатора, и он сможет продолжить проживание в собственности до истечения срока договор.

Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

Единственный возможный способ, которым арендодатель сможет изменить условия договора аренды после того, как обе стороны подписали документ, — это создание приложения с дополнительными условиями и подписание формы обеими сторонами.Если арендатор не согласен с новыми условиями и отказывается подписать дополнительное соглашение, то у арендодателя нет другого выбора, кроме как выполнить условия основного соглашения.

Что такое арендаторы и арендодатели?

Это основная терминология, используемая при заключении договора аренды. Как правило, арендатор является арендатором, заключающим договор, а арендодатель является арендодателем, сдающим недвижимость в аренду. Эти термины важно знать, поскольку они широко используются в большинстве договоров аренды недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Что такое договор аренды? Все, что должны знать арендаторы

Наконец-то вы готовы погрузиться в независимость и получить свою первую квартиру. Вы можете спросить: «Что такое договор аренды?»

Арендаторы, впервые снимающие жилье, часто чувствуют себя ошеломленными этим важным документом. Тем не менее, если вы знаете, что искать, ориентироваться будет просто. Это также первый шаг к переезду в вашу первую квартиру. Вот все, что вам нужно знать о договорах аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это договор между арендатором и арендодателем. В нем разъясняются обязанности и условия в течение установленного периода времени.

Если у вас есть сосед по комнате, он тоже должен быть в аренде. Хотя некоторые домовладельцы действуют более непринужденно, чем другие, рукопожатие и обещание не являются арендой. И арендаторы, и домовладельцы должны защищать себя юридически обязывающим договором аренды, который обязывает каждую сторону устанавливать условия.

Прежде чем углубляться в детали вашего контракта, вы должны знать, какие стороны вовлечены:

  • Арендатор: Арендатор или арендатор собственности.К арендаторам относятся все соседи по комнате, проживающие в квартире.
  • Арендодатели: Арендодатель или собственники недвижимости, которые сдают квартиру в аренду.

Какова цель договора аренды?

Юридически обязательный договор аренды защищает как арендодателей, так и арендаторов, устанавливая обязанности и ожидания каждой стороны. Некоторые примеры условий для арендодателей могут включать:

  • Обеспечение безопасных условий жизни
  • Борьба с вредителями
  • Капитальный ремонт

Арендодатель или арендатор также соглашается с условиями, которые обычно включают:

  • Даты платежа
  • Штрафы за нарушение договора аренды
  • Ответственность за конкретный ущерб квартире

Когда вы подписываете договор аренды, вы должны иметь четкое представление о том, что ожидается от вас как от арендатора.Арендаторы, впервые снимающие билеты, должны чувствовать себя вправе задавать вопросы и уточнять всю информацию перед подписанием.

Независимо от того, впервые ли вы снимаете квартиру или живете в нескольких многоквартирных комплексах, также важно внимательно изучить условия аренды. Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с условиями аренды. Все, что указано в контракте, может быть использовано в юридических целях или при разрешении споров.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Договоры аренды и аренды могут звучать одинаково.Однако, несмотря на то, что их содержание схоже, ключевое различие заключается в сроке действия соглашения.

Аренда — это долгосрочное обязательное соглашение. Обычно это шесть или 12 месяцев.

Обычно они выгодны обеим сторонам. Это потому, что арендатор не может просто встать и переехать, не заплатив штраф. Таким образом, домовладелец может возместить затраты.

Когда вы подписываете договор об аренде, домовладелец также не может решить внезапно повысить арендную плату или решить, что вы не можете заводить домашнее животное.

Если вам нужна помесячная аренда или договоренность о проживании, вы, скорее всего, подпишете договор аренды. Стандартный договор аренды также может меняться ежемесячно по усмотрению арендодателя.

Он предлагает большую гибкость и дает арендаторам возможность переехать в конце месяца. Это также дает домовладельцам возможность повысить арендную плату или решить, что собака — не самая лучшая идея.

В отличие от аренды договор аренды обычно автоматически возобновляется в конце 30-дневного периода.Чтобы съехать или изменить условия, арендатор или домовладелец должны уведомить об этом в согласованный срок. Этот период обычно указывается в договоре аренды, например, в уведомлении за 30 дней.

Кто является участником договора аренды?

Вы, вероятно, встречали информацию о со-подписывающих сторонах, исследуя «что такое договор аренды». Соподписывающее лицо подписывает договор аренды с вами, но, вероятно, не проживает с вами. Например, родитель или родственник подпишут ваш договор аренды и поручатся покрыть ваши арендные платежи, если вы не в состоянии это сделать.

Но зачем кому-то со-подписывающее лицо? Если у вас стабильная, хорошо оплачиваемая работа и хороший кредит, вам, скорее всего, не понадобится, чтобы кто-то подписывал с вами договор аренды.

Некоторые города, такие как Нью-Йорк и Бостон, слишком дороги для людей, которые продолжают карьеру, чтобы удовлетворить требования арендодателя к доходу. Независимо от того, низок ли ваш доход или у вас плохая кредитоспособность, домовладельцы могут потребовать, чтобы подписывающая сторона выполнила финансовые условия договора аренды.

Можно ли заключить устный договор аренды?

Большинство договоров аренды представляют собой письменные юридически обязательные документы, однако некоторые устные договоры аренды могут быть исполнены в устной форме.Хотя арендаторы по-прежнему защищены законами о правах арендаторов посредством устного договора аренды, не все штаты поддерживают устные договоры.

Может возникнуть соблазн пропустить все документы и сразу перейти к устному контракту. Однако договоры аренды являются сложными и содержат множество правил и положений об аренде квартиры. Как правило, не следует полагаться на устные договор аренды, даже если они разрешены в вашем штате. Это всегда безопаснее и позволяет избежать путаницы и потенциальных нарушений аренды, если все с самого начала оформить в виде обязательного письменного документа.

На что следует обратить внимание в соглашении об аренде

Договоры аренды являются относительно стандартными для каждой собственности. Однако есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание.

1. Срок аренды и ежемесячная арендная плата

Срок аренды и ежемесячная арендная плата являются наиболее важными элементами информации в договоре аренды. Скорее всего, он будет в самом верху документа.

Обратите внимание на условия, которые включают штрафы за просрочку оплаты аренды или нарушение договора аренды. Если вы считаете, что вам, возможно, придется внезапно переехать из-за незавершенного предложения о работе, лучше выбрать договор аренды на месяц.

2. Детали гарантийного депозита

Сумма вашего гарантийного депозита будет определена в договоре аренды, а также информация о том, как получить обратно свой гарантийный залог. Например, вам, возможно, придется подать запрос в письменной форме или согласиться на личную беседу с арендодателем, прежде чем ваш залог будет возвращен.

Также важно узнать, когда домовладелец вернет вам залог. В некоторых договорах аренды указывается продолжительность, например, 15 или 30 дней до возврата залога.

Также могут быть обстоятельства, при которых ваш залог будет удержан. Это могло произойти из-за небрежного повреждения арендатора домашними животными, вечеринками или другими факторами.

3. Политика в отношении домашних животных

Любители животных уже знают, что найти квартиру, где разрешено проживание с домашними животными, сложно. Хотя в вашей новой квартире допускается размещение с домашними животными, вам все же следует ознакомиться с политикой, такой как ограничения по породам, и дополнительные расходы на аренду с вашим пушистым другом будут стоить вам.

Посмотрите подробную информацию о залоге, аренде домашних животных и сборах за домашних животных.В вашем договоре аренды также могут быть условия о повреждении домашнего животного и залоге. Скорее всего, вы потеряете большую часть, если не все, свой депозит, если ваш питомец нанесет урон из-за копания, жевания или мочи.

4. Коммунальные расходы

В договоре аренды вашей квартиры также должно быть указано, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность и какие коммунальные услуги оплачивает собственник. В больших многоквартирных домах часто используются такие услуги, как вывоз мусора и вода.

Арендаторы обычно платят за электричество, тепло и дополнительные услуги, такие как Wi-Fi.Также целесообразно посмотреть, есть ли какие-либо условия, касающиеся ограничений на воду. Чрезмерное использование воды может привести к увеличению счетов.

5. Шум

Если вам необходимо развлекаться и устраивать еженедельные обеды, вам следует узнать подробности о часах тишины и условиях в отношении жалоб на шум.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *