Договор сдачи в аренду гаража: Простой договор аренды гаража между физическими лицами: образец

Содержание

Простой договор аренды гаража между физическими лицами: образец

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице.

Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица.
    Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества.
    Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Акт приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

— частный случай передачи в аренду недвижимого имущества. Такой акт является дополнением к договору аренды и самостоятельно не применяется.
   Основное назначение акта — подтверждение самого факта приема-передачи и фиксация текущего состояния гаража и имущества, которое совместно с гаражом передаётся в аренду. Акт защищает права владельца на случай возможного ухудшения состояния гаража и (или) имущества арендатором, а также защищает права арендатора на случай возможных необоснованных претензий со стороны владельца. Поскольку обязанности по содержанию гаража переходят к арендатору, то ему следует подробно отмечать в акте все выявленные видимые недостатки. В дальнейшем это поможет избежать возможных конфликтов и споров.

Приложение к договору аренды  
№ ___ от «___» ___________ 20 __ г.

Акт
приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

г. _________________ «___» ___________ 20 __ г.

   Владелец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности гараж (машиноместо), расположенный по адресу ________________________________________

____________________________________________________________________________,

а Арендатор принял вышеназванный гараж (машиноместо) в состоянии пригодном для его использования по назначению.

   Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество: __________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________
   Состояние гаража и имущества: _______________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

Владелец гаража передал, а Арендатор принял _______  комплект(а) ключей от гаража.

   Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) для каждой из сторон.

Подписи сторон

_________________________________________________________

_________________________________________________________

Договор сдачи в аренду гаража

Если такой объект недвижимости, как гараж, пустует без дела, то всегда можно сдавать его в аренду, получая неплохие деньги. Но чтобы сделка состоялась, не возникло лишних проблем и неприятностей, потребуется составить договор, выступающий защитой для участников.

Образец типового договора сдачи в аренду гаража

Естественно такой договор включает в себя целый ряд важных пунктов, с которыми стороны должны внимательно ознакомиться.

Вот они:

  • Прежде всего, это наименование сторон. В том случае, если арендодатель, арендатор – являются гражданами, то следует указать их контактные данные. Но когда одной из сторон станет выступать — организация, то требуется указать ее полное наименование;

Кроме того, хочется рассмотреть ситуацию, когда в качестве одной стороны выступает физическое лицо, желающее взять гараж в аренду для коммерческих целей. В этой ситуации нужно указать не только имя, но и обязательно расписать данные свидетельства о регистрации ИП, так как это условие является обязательным.

  • Важно описать, что именно планируется передать в аренду, причем желательно детально охарактеризовать объект соглашения. Сюда необходимо внимать информацию, касающуюся площади, особенности планировки и т.д. Если гараж станет регистрироваться, как недвижимое имущество, то в обязательном порядке следует указать кадастровый номер;
  • Состояние объекта недвижимости, порядок его передачи. Помните, что этот пункт является обязательным, чтобы в будущем стороны не сталкивались с такой проблемой типа «Я снимал гараж, а в нем крыша протекала, в результате чего автомобиль проржавел»;

Конечно, желательно избегать подобных ситуаций, для этого и нужно подписать акт приема – передачи помещения, описывая все недостатки.

  • Права и обязанности. Важно прописать все те условия, права и обязанности, которые возлагаются на участников сделки. Это касается и сроков оплаты, следует отчетливо понимать, кто именно станет производить ремонт и т.д;
  • Срок договора.

Скачать образец договора аренды гаража.

Скачать бланк договора аренды гаража.

Скачать бланк договора аренды гаража между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды гаража в гаражном кооперативе.

Существенные условия договора аренды гаража

Важно знать, предмет документа и арендная плата соответственно – это и есть те самые существенные условия, без них договор нельзя считать заключенным. В качестве предмета выступает гараж, собственно который и передается в аренду арендатору.

Как теперь вы знаете, предмет – это и есть важное условие договора, а значит, нужно расписать его детально.  Сюда необходимо отнести такую информацию, как: месторасположение, площадь, тип гаража.

Помимо всего сказанного, опытные юристы всегда советуют перечислить в документе и мебель, остальные предметы, находящиеся внутри помещения, которое сдается в аренду.

В текст договора нужно включить информацию, которая коснется размера арендной платы, но и конечно, следует определиться со способами и порядком ее внесения.

Вообще если стороны не против, то плата за пользование данным объектом может меняться, причем это может происходить в любое время. Все перечисленные пункты, в обязательном порядке должны быть внесены в текст договора. Ведь они являются важными, и пригодятся однозначно в тот момент, когда между сторонами сделки возникнут спорные ситуации.

Срок действия договора аренды гаража

Внимательно изучив закон можно понять, что договор данного вида может заключаться на определенный срок или бессрочно, здесь все зависит от того, как договорятся участники сделки. Если это бессрочный договор, то нужно знать, соглашение станет действовать до того момента, пока арендатор станет оплачивать аренду.

Конечно, в случае необходимости расторгнуть документ сделать это вполне возможно. Но следует знать, та сторона, которая прекращает аренду, в обязательном порядке должна оповестить контрагента за три месяца до момента прекращения, что является важным условием.

Если гараж будет зарегистрирован, как недвижимое имущество, то нужно понимать, тот договор, который заключается на год и более, в обязательном порядке нужно регистрировать в органах Росреестра.

Конечно, всего этого можно избежать, если документ заключается на меньший срок. Вся перечисленная информация не относится к случаям, когда документ заключается в отношении сооружений, которые и не являются стационарными.

Это значит, что они не будут подлежать такой процедуре, как регистрация в Росреестре. Все это и сводится к тому, что их можно будет сдавать на любой срок, при этом нет необходимости никого уведомлять или же регистрировать договор.

Если стороны понимают, что им не под силу составить такой договор правильно, то не стоит откладывать визит к опытным юристам, так как это и есть единственный выход избежать лишних неприятностей в будущем.

Договор аренды на гараж от физ лица

Нередко собственники гаражей, которые пустуют, передают их во временное пользование третьим лицам на основании соглашения об аренде.

Для того чтобы такая передача соответствовала требованиям закона, а также не повлекла наступление неблагоприятных правовых последствий для каждого участника сделки, рекомендуем всегда заключать соглашение об аренде гаражной постройки.

Посредством такого документа стороны могут закрепить перечень прав и обязанностей каждого, основания для досрочного расторжения соглашения, а также меры ответственности сторон в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств.

Образец типового договора аренды на гараж от физлица

Зачастую для лица выгоднее оформить договор об аренде гаража, чем приобретать его на правах собственности. Такая выгода обоснована расходами, которые связаны с содержанием гаража.

Физические лица могут оформить такой документ без особенных сложностей, путем составления единого документа в двух экземплярах, имеющего письменную форму.

Если стороны не могут самостоятельно составить документ, они могут скачать бесплатно его типовую форму и внести свои данные в нее.

При составлении или заполнении формы соглашения, стороны должны помнить, что закон установил требования по обязательному включению в текст соглашения существенных условий.

В документе должны быть обязательно указаны следующие пункты:

  • В начале документа должны быть указаны дата и место составления документа, а также наименование договора;
  • Сведения о каждой стороне, являющейся участницей сделки. Данные должны быть внесены в соответствии с документами, удостоверяющими личности;
  • Сведения о предмете соглашения. Указывается его месторасположение, данные о площади гаража, его кадастровые и технические характеристики;
  • Сведения об основаниях возникновения у арендатора права распоряжения гаражом;
  • Сведения о внесении арендных платежей, их периодичность и форма расчета;
  • Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Если стороны не укажут в документе те условия, которые определены законом как существенные, то документ юридической силы не получит.

Обратите внимание на то, что в текст соглашения может быть внесена лишь та информация, которая согласована сторонами между собой. С другой стороны, такие положения не могут противоречить положениям, которые содержит федеральное законодательство.

Скачать бланк договора аренды гаража от физлица.

Скачать бланк договора аренды гаража между физическим лицом и ИП.

Скачать образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Нюансы по срокам аренды гаража с физлицом

Период в течение, которого действует документ, определяется сторонами самостоятельно.

В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.

Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.

По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.

Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.

Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.

Продлить период действия соглашения можно посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к основному.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.

В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.

Помимо акта, арендатор имеет право потребовать у собственника:

  • Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
  • Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.

Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:

  • Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
  • Соглашение об аренде;
  • Кадастровую документацию на гаражную постройку;
  • Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Договор аренды гаража между физическими лицами: образец и правила оформления

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Скачать (dogovor-arendy-garazha.doc, 56KB)

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом. Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР. Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Рекомендуется заранее проверять правомочия владельца. Если гараж расположен в кооперативе, доступ на территорию которого осуществляется по пропускам или иным ограниченным способом, то арендодатель должен предоставить арендатору такой пропуск либо устройство.

Срок

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Рекомендуется указать порядок продления действия договора. Указывается, что при отсутствии желания прекращения отношений договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях. Возможен иной вариант – заключение дополнительного соглашения или нового договора, если арендодатель пожелает поднять плату или изменить условия.

Цена

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата. Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте. Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Соглашением может быть предусмотрена единая плата, включающая в себя обе указанные составляющие. В таком случае она представляет собой фиксированную сумму, не зависящую от коммунальных услуг. Такой вариант обязательно должен быть указан в договоре.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Скачать (akt_priema_peredachi_garaga-1.doc, 28KB)

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

Образец договора аренды гаража 2020 года

С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.

Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж. Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его. О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.

Файлы для скачивания:

Договор аренды гаража между физическими лицами

Нужно понимать, данный документ позволяет защитить участников сделки от мошенников. Договор является официальным документом, при помощи которого можно разрешать спорные ситуации. При необходимости его можно использовать в случае судебных разбирательств. Важно помнить, строение можно сдавать в аренду только в том случае, если его техническое состояние позволяет ремонтировать и хранить автомобили. Это означает, гараж должен иметь пол, ворота, крышу, капитальные стены. Что касается ямы для осмотра днища автомобиля, то ее наличие не является обязательным.

Можно сдавать пустой гараж. Однако многие арендодатели сдают гаражные боксы, оборудованные различными устройствами. Быть уверенным в сохранности дорогостоящего имущества позволит акт приема и передачи. Обычно его оформляют при взаимном согласии. Он составляется вместе с договором аренды.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами (заполненный бланк)



Как оформить договор

  1. В верхней части бланка необходимо прописать дату оформления и город, в котором была достигнута договоренность. Также участники сделки указывают здесь информацию о себе и паспортные данные.
  2. В разделе “Предмет договора” следует отметить, что сделка совершается по отношению к гаражу. Также здесь указывается цель аренды, например, хранение личного транспорта. Вписывается общая площадь помещения и адрес его расположения. Арендодатель обязан представить документы, которые подтверждают право собственности. Они также должны быть прописаны в договоре.
  3. Укажите, какая сумма была определена в качестве арендной платы. Также отмечается, в течение какого времени арендатор должен будет передать денежные средства. Заранее нужно определиться, какая сторона берет на себя оплату электричества и других коммунальных услуг.
  4. Далее отмечаются обязанности и права обеих сторон. Тщательно изучите данный пункт. Так вы сможете избежать штрафов и наказаний за невыполнение своих обещаний.
  5. В соответствующем пункте прописывается срок, в течение которого договор будет действовать. Стоит учитывать, если планируется арендовать гараж более одного года, данное соглашение необходимо регистрировать при помощи Росреестра. Многие указывают, что документ будет действовать 11 месяцев, при этом ставится пометка, что имеется возможность автоматического продления договора.
  6. Сторонам рекомендуется заранее предугадать все нюансы, столкнуться с которыми имеется возможность. Например, если у строения протекает крыша, или имеются другие существенные недостатки, которые не позволяют полноценно пользоваться гаражом, арендатор может расторгнуть договор. У арендодателя также имеется эта возможность, если съемщик грубо и часто нарушает правила аренды, указанные в документе.
  7. Нелишним будет отметить и дополнительные условия. Как правило, они зависят от конкретной ситуации.
  8. В нижней части документа обе стороны указывают свои банковские реквизиты, контактные и паспортные данные.
  9. Так как договор занимает несколько страниц, каждая из них должна быть пронумерована от руки и подписана участниками сделки.
  10. Документ оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны на руках была копия договора.

Скачать бланк и образец

Договор аренды гаража для юридических лиц

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость. Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами. Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

Как оформить договор аренды гаража для юридических лиц

Одним из главных условий оформления является наличие гаража, который и считается предметом договора. Постарайтесь рассказать о нем максимально подробно. Внесите в документ площадь, занимаемую данной недвижимостью, адрес нахождения и ее тип. Нелишним будет отметить и другие характеристики, например, наличие в гараже мебели и дополнительного оборудования.

Размер ежемесячной платы − необходимый пункт договора. Четко пропишите конкретную сумму, которую съемщик обязан ежемесячно отдавать владельцу недвижимости. Стороны заранее определяют стоимость. При этом закон разрешает арендатору использовать все коммуникации, которые имеются в данном строении. Сумму оплаты разрешается изменять по обоюдному решению. Одностороннее снижение или повышение оплаты разрешается один раз в год.

В обязательном порядке в договоре прописываются обязанности сторон. Обычно это касается сроков оплаты, обязательств поддерживать санитарную чистоту, выполнять ремонтные работы. Особое внимание стоит отметить на общее состояние недвижимости. Нередко организации параллельно оформляют акт приема-передачи. Если имеются какие-либо недостатки и погрешности строения, они отмечаются в этом акте. Таким образом, съемщик подтверждает, что принимает гараж в том виде, в котором он есть.

По традиции здесь отмечаются и ситуации, на которые стороны не могут повлиять. Хотя указывать форс-мажоры нет острой необходимости. Во-первых, вероятность наводнений или ураганов очень мала. Во-вторых, такие ситуации и так подробно прописаны в Гражданском кодексе. Полезным будет указать ответственность сторон за несоблюдение договоренностей. Например, четко укажите, какую сумму необходимо будет уплатить за нарушение договора. В будущем, если такие ситуации и возникнут, их проще будет разрешить.

Нет необходимости придерживаться какой-то определенной структуры при составлении договора. Однако правильно структурированный документ упрощает работу с ним, как сторонам, так и судьям, если в этом возникнет необходимость. В конце документа необходимо обязательно указать реквизиты юридических лиц и проставить подписи уполномоченных сотрудников.

Как правило, юрлица предпочитают оформление документа на достаточно длительное время. В таких ситуациях понадобится государственная регистрация. Необходимо помнить, без регистрации договор не имеет никакой юридической силы. Чтобы государственный орган зарегистрировал сделку, ее участники должны иметь:

  • удостоверения личностей. Юридическим лицам понадобится паспорт сотрудника, представляющего интересы компании. Кроме этого, понадобится доверенность, наделяющего представителя организации соответствующими полномочиями;
  • оригинал и копия договора;
  • если недвижимость относится к гаражному кооперативу, ее председатель должен быть письменно оповещен о передаче гаража. Копия этого письма должна прилагаться при регистрации в государственном органе;
  • чек, подтверждающий уплату пошлины за данную услугу.

Образец договора аренды гаража между юридическими лицами (заполненный бланк)

Файлы для скачивания

Форма договора аренды бесплатного гаража (парковки) — PDF | Слово

Договор аренды гаража предназначен для любого типа помещения, которое может быть использовано для хранения или для парковки транспортного средства. Этот тип контракта типичен для использования в зданиях кондоминиумов или в любом месте, где места для парковки или хранения ограничены. Арендодатель сдает в аренду площадь (обычно указывается в квадратных футах) другой стороне и может полностью использовать помещение до даты окончания аренды.

Этот документ представляет собой договор аренды целого гаража или выделенной парковочной зоны внутри. Как и любой другой договор аренды, он должен быть конкретным и подробным и включать:

  • Полные имена двух сторон, заключающих договор («домовладелец» и «арендатор»).
  • Описание арендуемой площади
  • Даты начала и окончания аренды («срок аренды»)
  • Ежемесячная арендная плата и другие условия оплаты
  • Реквизиты залога
  • Устройства для ключей и доступа, при необходимости

Поскольку этот документ представляет собой юридическое соглашение с финансовыми последствиями, его следует заполнять с осторожностью.Если аренда всего гаража, она должна включать предполагаемую площадь в квадратных футах; в противном случае обязательно тщательно опишите границы арендуемого парковочного места.

Арендные платежи обычно взимаются ежемесячно. В этом документе следует указать, как будут собираться эти платежи, и изложить любые последствия просроченных платежей или возвращенных чеков.

Это универсальный документ, который могут использовать любые две стороны, заключающие договор аренды гаража или стоянки.Сюда входят городские пижоны, ищущие места на улице, и коммерческие арендаторы, ищущие место для офиса или другого бизнеса.

Парковка — заноза в боку для многих предприятий, усложняющая жизнь как сотрудникам, так и клиентам. Некоторая парковка часто включается в коммерческую аренду, но этого может быть недостаточно. Контракты часто выделяют парковочное место пропорционально общей площади сдаваемых в аренду офисных помещений.

Обязательно внимательно ознакомьтесь с условиями вашего коммерческого договора аренды и убедитесь, что вы понимаете его особенности.Будут ли выделены парковочные места или сотрудники и клиенты получат доступ к общей стоянке? Самое главное, достаточно ли выделенного пространства для удовлетворения потребностей бизнеса?

Легкое дополнение к аренде гаража с нашей бесплатной формой арендодателя

Тонкости сдачи вашей собственности арендатору рассматриваются в их договоре аренды. Что вы делаете, когда арендатор хочет добавить гараж или парковочное место, и эта аренда не покрывается условиями вашего договора аренды?

К счастью, очень легко добавить приложение об аренде гаража к любому существующему договору аренды.Чтобы сделать этот вид аренды гаража, вы должны быть уверены, что заключили полный и законопослушный договор.

Это соглашение защитит вашу собственность, а также предоставит некоторые преимущества вашим арендаторам. Сегодня мы рассмотрим использование дополнения к аренде гаража и обсудим все конкретные соглашения, которые должны быть включены, когда вы устанавливаете его со своими арендаторами.

К тому времени, как вы дочитаете эту статью сегодня, у вас будет наш бесплатный шаблон, который вы можете взять с собой, чтобы сделать ваше первое дополнение к гаражу простым ветерком!

Оглавление для приложений по аренде гаража

Как обычно работает аренда гаража при аренде?

Парковка может стать большим разочарованием для арендаторов, если они живут в районе, где нет уличной парковки или проезжей части, поэтому может возникнуть необходимость в зарезервированной парковке.Даже если в вашем здании есть парковка, которой могут пользоваться арендаторы, она может быть недостаточно большой, чтобы все арендаторы могли иметь более одного выделенного места.

Создание системы спотовой аренды для арендаторов, которые хотят арендовать место или дополнительные места, является обязательным условием для арендодателей, которые работают в местах с интенсивным движением или ограниченными стоянками. Без такой гарантии многие арендаторы передадут вашу собственность другому.

Как работает спотовая аренда

В зависимости от вашего участка или количества парковочных мест вы можете решить включить одно выделенное парковочное место в стоимость ежемесячной арендной платы.Его можно легко включить в договор аренды, или вы можете использовать приложение, чтобы прояснить условия этого типа точечного включения.

Помимо этих мест, у вас могут быть дополнительные гаражи или парковочные места для ваших арендаторов. Эти места могут быть сданы в индивидуальную аренду за дополнительную плату заинтересованным арендаторам.

Такие сборы обычно выплачиваются ежемесячно, но при желании они могут производиться и ежегодно.

Планы парковки — необходимость

Независимо от того, хотите ли вы взимать дополнительную плату за парковку в многоквартирном доме, важно, чтобы вы предоставили арендаторам план парковки в рамках их договора аренды.В противном случае арендатор может пригласить более пяти гостей на автомобилях, что оставит других ваших арендаторов без парковки!

Создание плана с обозначенными местами — ключ к тому, чтобы арендаторы были довольны вашей собственностью. Хотя соблюдение этих правил может быть неприятным, важно содержать парковку так же, как и сами объекты.

Стоит ли арендная плата за парковку расходов на управление?

Некоторые люди задаются вопросом, стоит ли покупка достаточного количества парковочных мест, чтобы предлагать аренду места для парковки, затрат, затрат на управление и общей головной боли, связанной с отслеживанием этой дополнительной аренды.

Вообще говоря, аренда парковки и гаража — это всегда хорошая идея, если вы можете ими управлять.

В частности, этот тип аренды очень важно включить в ваш арендный пакет или дополнительные предложения, если ваша недвижимость расположена в районе с ограниченными или дорогостоящими парковками.

На самом деле, вы даже можете неплохо заработать на аренде парковки, при этом взимая конкурентоспособные цены на парковку. Вам решать, сдавать в аренду парковочные места, но имейте в виду, что это повлияет на приток арендаторов.

Предлагаемые места для парковки могут привлечь лучших арендаторов

Во многих отношениях предложение парковочных мест как часть арендного пакета или как дополнительное дополнение — отличный способ привлечь надежных и желанных арендаторов.

Арендаторы, которые организованы и осведомлены о том, куда они переезжают, будут знать, что места являются обязательными, и не будут рассматривать вашу собственность, если места недоступны.

Поиск качественных арендаторов — отличный способ обеспечить будущий успех вашей собственности и вашего бизнеса.Тратить дополнительное время на проверку арендаторов важно, но вам нужно в первую очередь привлечь их, чтобы они подали заявку на вашу недвижимость!

Предлагая парковочные места в качестве дополнительного оборудования на ограниченных площадках для стоянки, вы наверняка привлечете множество соискателей на выбор.

Зачем нужно дополнение к гаражу?

Теперь, когда вы знаете о преимуществах предложения вариантов парковки на территории вашей собственности, вы, возможно, задаетесь вопросом, зачем и когда вам нужно добавить гараж для этих мест аренды.

Дополнения

— отличный способ внести ясность и понимание в договор аренды. Те же преимущества могут применяться с дополнением к аренде гаража.

Проще говоря, вам нужно записать что-то, что объясняет существующее соглашение между вами и арендатором. У вас может быть устное соглашение, но сохранить его в случае разногласий будет сложно.

Официальное приложение, подписанное всеми вовлеченными сторонами, может служить записью того, что такое правила и как они должны соблюдаться.

Это важное дополнение к аренде позволяет держать все в порядке, порядке и ясности. В сфере аренды это важные аспекты всех соглашений.

Шаблон приложения к гаражу для арендодателей

Сегодня мы собираемся поделиться нашей версией шаблона дополнения к форме аренды гаража. Эта форма может использоваться с любым типом собственности, но она больше всего подходит для многоквартирных домов или кондоминиумов, как это написано в настоящее время.

Если у вас есть другая планировка собственности, вы также можете внести небольшие изменения в форму, чтобы она соответствовала вашим потребностям.

Посмотрите наш образец формы:

Дополнение к аренде гаража

Этот шаблон может стать отличным инструментом для арендодателей, которые хотят полностью и логично управлять своими парковочными местами, но не знают, с чего начать.

Документ охватывает все необходимые основы, и его легко добавить в этот образец формы. Давайте вместе пройдемся по всему приложению, чтобы вы могли понять, почему в него должны быть включены определенные элементы.

Основная идентификационная информация

Наши образцы форм всегда начинаются с основной информации о дате, адресе собственности и арендаторах, участвующих в сделке.Хотя все вовлеченные стороны знают эту информацию, важно, чтобы она была включена в любое соглашение.

Эту информацию необходимо добавить в приложение, чтобы убедиться, что это полный юридически обязательный документ. Без этой информации есть шанс, что документ не выдержит никаких разногласий, если он не является явным. На всякий случай всегда нужно начинать с этих основ.

Что, где, сколько

Затем в приложении должно быть указано, какое место в гараже сдается в аренду, сколько это будет стоить и где это место находится.

Передать эту информацию будет очень просто, если вы воспользуетесь этим набором предложений из нашего образца формы:

Дополнение предназначено для использования парковочного места / гаража. Соглашение разрешает парковку ________ автомобилей за дополнительную общую стоимость __________ долларов США в месяц по следующему адресу: ________.

Как видите, в предложении есть место для всей важной информации:

  • Сколько автомобилей разрешено
  • Сколько стоит в месяц
  • Где припарковать автомобиль (а)

Информация о дополнительном соглашении

После того, как условия парковки были объяснены, вы также захотите добавить информацию о любых других правилах, которые будут применяться к соглашению:

  • Включена ли стоимость аренды помещения в первоначальную стоимость аренды или нет
  • Дата оплаты аренды парковки до
  • Сколько требуется уведомление для отмены спотовой аренды

Если на вашей стоянке или в гараже есть какие-либо другие правила, с которыми вам нужно согласиться с арендаторами, вся эта информация может быть добавлена ​​в приложение.Если вы будете максимально ясны, это предотвратит недопонимание в будущем.

Информация об автомобиле

Используйте это приложение для сбора информации об автомобилях, которые могут быть припаркованы у собственности. Соберите следующую информацию о каждой машине:

  • Марка / модель
  • Цвет
  • Год
  • Государственный номер

Хотя вам нужна только информация об основных автомобилях, которые будут там припаркованы, вы можете время от времени собирать информацию о других автомобилях, которые могут там припарковаться.Это избавит арендатора от необходимости предоставлять вам эту информацию позже.

Потерянный открыватель гаража или ключи

Еще одна вещь, которую приятно включить в это приложение, — это информация о том, какая плата будет взиматься, если ключи или открыватели гаража требуются для

Транспортной лицензии ЕС в Болгарии

Транспортной лицензии ЕС в Болгарии

Болгарский закон предлагает одну из самых либеральных процедур для получения лицензии на грузовые и пассажирские перевозки.Органом, выдающим лицензии, является Исполнительное агентство «Автомобильная администрация». Преимущества получения болгарской лицензии на грузовые или пассажирские перевозки заключаются в том, что она выдается относительно быстро (в течение 20 дней) и почти не проводится первоначальная проверка. Это означает, что вы можете легко зарегистрировать новую компанию и получить лицензию. Государственные и юридические сборы за регистрацию компании в Болгарии и получение транспортной лицензии относительно низкие.

Шаги для получения транспортной лицензии ЕС, выданной Болгарской автомобильной администрацией:

  1. Зарегистрируйте болгарскую компанию — с помощью наших услуг ваша компания будет зарегистрирована всего за несколько дней;
  2. Сертификат профессиональной компетенции
  3. — ваша компания должна нанять человека, сдавшего государственный экзамен на управление транспортной компанией.Мы можем помочь вам найти и нанять человека, имеющего этот сертификат;
  4. Удовлетворяйте требованиям финансовой стабильности — ваша компания должна быть в хорошем финансовом состоянии. Требование легко удовлетворить, указав в финансовых ведомостях компании наличие не менее 9000 евро, если вы подаете заявку на одно транспортное средство, и + 5000 евро за каждое другое транспортное средство, на которое вы подаете заявку. Эта сумма также может быть доступна через банковскую гарантию или взята в долг у третьей стороны. Мы можем посоветовать вам наилучший способ удовлетворения финансовых требований;
  5. Подать заявку на получение лицензии;
  6. Бухгалтерские услуги для транспортной компании в Болгарии.

Наша команда профессионалов будет рада помочь вам на протяжении всего процесса получения транспортной лицензии ЕС. Болгарская транспортная лицензия действительна во всех других странах-членах Европейского Союза на основании Директивы о свободном перемещении товаров и услуг.

Преимущества получения болгарской транспортной лицензии

  • Вы платите только 10% фиксированной ставки с корпоративных и личных доходов;
  • Вы платите только 5% налог на дивиденды;
  • Низкая плата за запуск и обслуживание;
  • Низкая стоимость услуг бухгалтерского учета и расчета заработной платы в Болгарии;
  • Срок действия транспортной лицензии во всех остальных странах Европейского Союза;
  • Самая низкая зарплата профессиональных водителей в ЕС.

В пакет нашей транспортной лицензии ЕС входит следующее:

  1. Регистрация болгарской компании ЕООД;
  2. Договор аренды гаража;
  3. Сервисный центр — Договор СТО;
  4. Договор аренды офиса;
  5. Соглашение об аренде автомобиля (автомобиль должен быть зарегистрирован в болгарских властях и не зарегистрирован в другой компании, либо это должно быть собственное транспортное средство;
  6. Свидетельство о финансовой устойчивости компании.

Наш гонорар, чтобы помочь вам на протяжении всего процесса получения транспортной лицензии ЕС в Болгарии, составляет всего 3500 евро. В наш гонорар входит трудоустройство человека, имеющего сертификат профессиональной компетенции.

Транспортная лицензия ЕС в Болгарии, Болгарская транспортная лицензия

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *