Договор постоянной ренты гк: Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Содержание

Ст. 584 ГК РФ. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

См. все связанные документы >>>

1. Для договора ренты какая-либо конкретная обязательная форма не установлена. Между тем собственно договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Отсюда следует, что договор ренты должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение представляет собой совершение нотариусом удостоверительной надписи на договоре (в одном или обоих экземплярах). В данном случае речь идет об удостоверении сделки по отчуждению имущества.

Совершая удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

— принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

— наличие сособственников;

— наличие обременений, запрещение отчуждения или ареста данного имущества.

Удостоверительная надпись на договорах, в том числе и по отчуждению имущества, включает в себя указание на город (село, поселок, район, край, область, республика), дату (число, месяц, год) прописью. Указывается фраза: «Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена».

До вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в гл. 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на договоры ренты, предполагающие отчуждение недвижимого имущества, распространялось требование об их государственной регистрации. Договоры, которые были заключены после 01.03.2013, государственной регистрации не подлежат.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1;

— Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91;

— Приказ Минюста РФ от 10.04.2002 N 99.

3. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2010 N 178-О-О;

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 05.04.2011 N 18-В10-107;

— Определение Московского городского суда от 18.08.2010 N 4г/8-6662/10;

— Определение Московского городского суда от 28.01.2014 N 33-5587/14;

— Определение Ставропольского краевого суда от 19.02.2013 по делу N 33-478/2013;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 14.02.2012 N Ф06-12740/11 по делу N А65-27430/2010;

— Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03. 04.2014 по делу N 33-1680/2014;

— Определение Московского городского суда от 14.03.2014 N 33-2240/14;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17.10.2013 по делу N 33-2605;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу N 33-12497/2013;

— Определение Московского городского суда от 28.06.2013 N 4г-3843/13.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Комментарий к статье 592 Гражданского Кодекса РФ

1. По определению, данному в п. 2 ст. 583 ГК РФ, постоянная рента бессрочна. Впрочем, комментируемая статья предоставляет право плательщику ренты прекратить договорные отношения путем выкупа ренты. Закон не обусловливает решение о выкупе никакими иными обстоятельствами кроме волеизъявления плательщика ренты. Он не обязан давать разъяснений своего шага. Единственное условие, которое должно быть выполнено, это соблюдение временного промежутка, предшествующего моменту выкупа. Плательщик должен предупредить получателя ренты не менее чем за три месяца до выкупа. Причем сделать это он должен в письменном виде. Срок предупреждения может быть и больше, если такое положение имеется в договоре ренты.

Включать в договор условие, при котором плательщик ренты отказывается от своего прав выкупить ренту, не имеет смысла. В этом случае договор будет считаться ничтожным. Однако право выкупа может быть ограничено сроком жизни получателя ренты либо иным сроком, который не превышает тридцать лет с момента заключения договора.

2. По общему правилу прекращение договора ренты путем выкупа происходит только после получения всей суммы выкупа. Договором могут быть предусмотрены иные условия выкупа ренты.

Другой комментарий к статье 592 ГК РФ

1. Выкуп ренты состоит в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором или дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая определена в порядке, установленном законом (см. ст. 594 ГК). Выкуп ренты приводит к освобождению плательщика от обязанности по дальнейшей выплате ренты.

Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такое соглашение также может предусматривать выплату получателю ренты компенсации, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленными законом или договором условиями. По сути дела в данном случае имеет место новация рентного обязательства в куплю-продажу или иное сходное с ним обязательство. В отличие от этого выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из сторон. Закон предоставляет право на выкуп ренты (право требовать выкупа ренты) как плательщику ренты, так и ее получателю.

2. Право плательщика на выкуп постоянной ренты носит безусловный характер и может быть ограничено лишь специальной оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592). Если же в договор включено условие об отказе плательщика ренты от права на ее выкуп, то оно признается ничтожным и соответственно не препятствует выкупу ренты.

3. Пунктом 2 ст. 592 установлены всего лишь два условия, которые должны быть соблюдены плательщиком ренты при осуществлении права на выкуп. Во-первых, он должен предупредить об этом получателя ренты в письменной форме, и, во-вторых, такое предупреждение должно быть сделано не менее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты, если более длительный срок не предусмотрен договором. Никакие другие условия для выкупа ренты вводиться сторонами не могут.

4. В целях защиты интересов получателя ренты п. 2 коммент. ст. установлено, что обязанность по выплате ренты с плательщика не снимается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Впрочем, это правило закона является диспозитивным и действует лишь тогда, когда договором не предусмотрен иной порядок выкупа ренты.

Договор постоянной ренты — Студопедия

Виды договора ренты

Уже самое различие в названии обоих видов ренты — «постоянная» и «пожизненная» дает возможность предопределить специфику установленного для каждого из них правового режима.

Прежде всего это относится к субъектному составу договора.

Указание на «постоянный» характер ренты позволяет допустить участие в договоре на стороне получателей ренты не только граждан.

Постоянная рентаединственный вид ренты, в которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента — использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми.

При всем этом постоянная рента как разновидность ренты сохраняет основные черты последней — ее некоммерческий характер. Поскольку, это уже отмечалось ранее, рента не является прибылью, которая как таковая имманентна предпринимательской деятельности (см. п. 1 ст. 2 ГК),

По этой причине на стороне получателей такой ренты вправе выступать именно некоммерческие организации. Кроме того, возможность участия их в названной роли зависит от того, нет ли здесь противоречия, помимо закона, их правоспособности.


Последнее ограничение связано с тем, что правоспособность некоммерческих организаций — специальная, а это означает возможность иметь такие гражданские права и нести такие обязанности, которые соответствуют целям деятельности, предусмотренным в их учредительных документах (п. 1 ст. 49 ГК).

При этом основополагающее значение имеют цели деятельности некоммерческих организаций как таковых в силу ст. 2 Федерального закона «О некоммерческих организациях», а равно и специальные цели, определенные тем же Законом для каждого из выделенных в нем видов организаций.

Пункт 1 ст. 589 ГК, закрепивший соответствующее положение, тем самым заранее исключил, например, возможностьполучения ренты учреждением, созданным собственником для осуществления управленческой деятельности.

И напротив, нет препятствий для того, чтобы получателем постоянной ренты оказалось такое учреждение, как больница или иная социально-культурная организация.

По этой же причине допускается, если иное не предусмотрено законом или договором, переход к другому лицу принадлежащих получателю прав на получение постоянной ренты. ГК (п. 2 ст. 589) называет в качестве оснований для такого перехода прежде всего обычную уступку требования, а также либо наследование — для граждан, либо правопреемство при реорганизации — для юридических лиц.


Все эти ситуации объединяет отсутствие необходимости получать согласие кредитора-плательщика на переход прав.

Единственным ограничением для перехода соответствующих прав служит то, что и на цессионария распространяются правила, которые определяют, кто может стать получателем ренты. По указанной причине не вправе быть цессионарием в подобном случае, в частности, коммерческая организация.

Особое регулирование круга возможных плательщиков постоянной ренты в ГК отсутствует.

Это означает, что какие-либо ограничения в субъектном составе могут появляться лишь постольку, поскольку такое участие в договоре в конкретном случае не укладывается в рамки существующей у потенциального плательщика ренты правоспособности (имеется в виду юридическое лицо со специальной правоспособностью).

Постоянная рента всегда выражается в деньгах.

При этом существует презумпция в пользу того, что и выплачиваться такая рента должна подобным образом. И только в случаях, предусмотренных договором, допускается выплата ренты натурой, к тому же в любой форме: предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Однако при этом действует правило, по которому стоимость натуральной выплаты должна быть эквивалентна указанной в договоре денежной сумме ренты (ст. 590 ГК).

Хотя постоянная рента и не носит коммерческого характера, некоторые особенности, характерные для коммерческих отношений, оказываются присущими и данному договору.

Прежде всего это выражается в том, что законодатель равно относится к обоим контрагентам, не считая по указанной причине получателя подобной ренты более слабой, нуждающейся тем самым в особой защите стороной.

Отмеченная тенденция проявляется, в частности, при решении вопросов об индексации выплачиваемой ренты. Денежный размер последней увеличивается пропорционально росту установленного законом минимального размера оплаты труда.

Однако важно отметить, что включено такое правило в ГК применительно к постоянной ренте лишь в виде нормы диспозитивной и таким образом сторонам предоставляется возможность расширить либо сузить пределы индексации или вообще отказаться от нее (п. 2 ст. 590 ГК).

Другой пример, связанный с той же тенденцией, относится к решению вопроса о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Несмотря на то, что собственником этого имущества признается плательщик ренты и, следовательно, по общим правилам (в частности, имеется в виду ст. 211 ГК) риск, о котором идет речь, предполагается лежащим на плательщике как на собственнике, при постоянной ренте риск перелагается в значительной мере на получателя. Имеется в виду, что при случайной гибели или случайном повреждении имущества, полученного за плату под выплату ренты, плательщик может потребовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Но тот же риск несет плательщик ренты, если он получил имущество безвозмездно.

Особенностипостоянной ренты проявляютсяи в решении вопроса о сроках ее выплаты. Поскольку такая рента не предназначена непосредственно для удовлетворения личных (бытовых) потребностей граждан, установлен достаточно длительный срок ее выплаты — ежеквартально (ст. 591 ГК).

Предоставляя каждой из сторон право расторжения договора путем выкупа постоянной ренты, ГК, хотя это и не свойственно в целом данному виду ренты, обеспечивает приоритетную защиту интересов плательщика. Прежде всего это выразилось в том, что последний наделен указанным правом во всех случаях. Защита его интересов в данном отношении идет так далеко, что условие договора, которым плательщик отказывается от выкупа ренты, признается ничтожным.

Кодекс (ст. 592) ограничивается лишь установлением определенного порядка осуществления соответствующего права на выкуп плательщиком ренты:

Пожелавший ее выкупить должен письменно уведомить получателя ренты за три месяца до фактического прекращения выплаты, если только договором не предусмотрен для этого более длительный срок.

В виде общего правила обязательство по поводу выплаты ренты прекращается лишь с момента полной выплаты плательщиком выкупной суммы с тем, однако, что стороны получают возможность предусмотреть в договоре и иное: например, обусловить прекращение рентного обязательства выплатой определенной части выкупной суммы, имея в виду последующую доплату в определенный срок.

Защищая на этот раз интересы получателя ренты, законодатель устанавливает, что плательщик не может осуществлять принадлежащее ему право выкупа ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, который не превышает 30 лет с момента заключения договора. Однако заслуживает внимания то, что подобная гарантия получателя ренты предусмотрена нормой, которая является лишь факультативной (п. 3 ст. 592 ГК).

Таким образом, привести эту норму в действие можно, лишь включив соответствующее условие в договор.

В отличие от плательщика получатель ренты вправе осуществить ее выкуп только при наличии обстоятельств, указанных в ст. 593 ГК. К их числу относятся:

а) просрочка выплаты ренты более чем на один год. Стороны, однако, вправе и в этом случае предусмотреть в договоре иной, более короткий или более длительный срок;

б) нарушение плательщиком при выплате ренты в виде денежной суммы или иного движимого имущества закрепленного в договоре условия, которое устанавливает обязанность предоставить обеспечение выплаты ренты или страхование в пользу получателя риска своей ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности выплачивать ренту;

в) признание плательщика неплатежеспособным (такое признание исходит от самой стороны, а в случае спора определяется судом) либо возникновение иных обстоятельств, которые очевидно свидетельствуют, что рента не будет выплачиваться плательщиком в установленные договором сроки и размере;

г) переданное под выплату ренты недвижимое имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами (примером может служить внесение полученного плательщиком имущества в качестве вклада в. простое товарищество, выделение или разделение юридического лица — плательщика ренты и др.)-

Приведенный перечень (за исключением указанного в п. «а») предусмотрен в виде императивных норм и соответственно не может быть ограничен договором. В то же время в перечне прямо указаны возможности его расширения договором независимо от того, исходит ли требование о выкупе от плательщика ренты или от ее получателя.

Сторонам предоставляется возможность заранее в самом договоре указать цену выкупа ренты. И только для случая, когда стороны не воспользуются этим правом, вступает в действие порядок, предусмотренный Кодексом.

С учетом того, было ли передано имущество плательщику за плату или безвозмездно, в ГК приведены два разных варианта:

1. При первом (возмездная передача) для выкупа достаточно уплатить цену, которая соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты.

2. При втором (безвозмездная передача имущества плательщика), с учетом того, что плательщик ренты остается собственником имущества, переданного безвозмездно, условия выкупа ужесточаются. А именно, в выкупную сумму включают помимо годового размера рентных платежей также и цену переданного имущества, определенную с учетом правил, установленных п. 3 ст. 424 ГК. Следовательно, в этой части оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

Договор ренты — понятие в гражданском праве, оформление, обязательства и срок действия

Для приобретения собственности используются всем известные варианты: купля-продажа, дарение, наследование. Существует менее распространенный способ заключения сделки на переоформление имущества – подписать договор ренты, по условиям которого можно выплачивать стоимость приобретения частями длительный период. Такое соглашение имеет множество нюансов, и в них необходимо детально разобраться.

Что такое рента

В переводе слово рента имеет много значений, выражают ее экономический смысл слова – возвращать и отдавать. Заключение рентного договора предполагает участие и обязательства двух сторон:

  1. Одна сторона, которая становится после подписания соглашения получателем ренты, обязуется передать имущество в собственность другому лицу.
  2. Вторая сторона именуется плательщиком, она получает в собственность имущество и обязана выплачивать определенный период ренту или в качестве компенсации стоимости недвижимости содержать бывшего собственника.

Такие соглашения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Договор ренты имеет свои особенности:

  1. Происходит смена владельца имущества, но распоряжаться собственностью плательщик не имеет права, потому что на нее накладывается обременение – оформляется залог.
  2. Расчет за приобретенную собственность происходит в рассрочку. По этим двум особенностям сделка имеет сходство с ипотечным кредитованием. Различие заключается в том, что оформить приобретение недвижимости могут даже граждане с небольшим доходом, которые не подходят под требования банков, и новым владельцам не нужно платить проценты.
  3. Рентополучатель продолжает проживать в помещении, которое перешло в собственность другой стороне.

Предметом заключенной сделки считается индивидуально определенное имущество, оно может включать:

  • недвижимое имущество;
  • движимое;
  • деньги;
  • ценные бумаги.

Преимущественно договор ренты оформляют для приобретения жилья. Иногда такого рода переоформление собственности является единственным вариантом:

  • получения жилой недвижимости для лиц с небольшим доходом;
  • улучшения финансового состояния для одиноких людей пожилого возраста.

Виды договора ренты

Способ получения компенсации за приобретенную собственность предусматривается условиями документа. Различают формы рентной платы:

  • в виде денежной суммы;
  • в виде предоставления услуг;
  • комбинированную – внесение денег и предоставление услуг.

В основу классификации рентных соглашений положены признаки различия длительности сроков заключенных сделок и способов компенсации стоимости имущества. Различают следующие виды:

  • постоянной ренты;
  • пожизненной ренты;
  • пожизненного содержания с иждивением.

Договор постоянной ренты

Такой вид не имеет ограничений на период рентных выплат и носит бессрочный характер. Условия соглашения могут предусматривать уступку прав рентополучателя третьему лицу. Прекратить действие соглашения можно по предложению одной из сторон и обоюдному согласию и заменить рентные выплаты выкупом. Расчеты по такой сделке могут производится в денежной, комбинированной форме или способом предоставления услуг.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Условия такого способа смены владельца квартиры предусматривают:

  1. Исключительно денежный расчет.
  2. Платежи вносятся по условиям соглашения ежемесячно или по окончанию квартала.
  3. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя, после его смерти рентные выплаты прекращаются.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Такой договор ренты имеет сходство с предыдущим видом – окончанием периода рентных выплат считается день смерти рентополучателя. Существуют особенности отношений сторон в этом случае – компенсация стоимости недвижимости происходит путем предоставления кредитору услуг, которые обеспечивают полное содержание и уход за ним. Это, например:

  • питание;
  • покупка одежды;
  • лечение;
  • ремонт квартиры.

Стороны рентного договора

В подобной сделке принимают участие две стороны:

  1. Получатель ренты. Он по соглашению является рентным кредитором, его с целью является получение дохода. Рентополучателем любой формы оплаты за имущество может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.
  2. Плательщик ренты или рентный должник. Его целью является приобретение имущества в рассрочку оплаты на длительный период. По законодательству рентоплательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Как оформить договор ренты

Правильно составленный договор ренты является гарантией обеспечения имущественных прав обеих сторон. Сторонам необходимо предусмотреть все нюансы:

  1. С целью исключения возможности признания сделки недействительной должнику необходимо позаботиться о получении кредитором медицинского заключения о его дееспособности.
  2. Можно избежать недоразумений между сторонами в будущем, если сразу определить сроки проведения оплаты.
  3. В случае заключения соглашения на пожизненное содержание с иждивением необходимо составить детальный перечень всех предполагаемых в качестве компенсации за недвижимость услуг.

Правила оформления

Для заключения сделки сторонам нужно совершить следующие действия:

  1. Владелец имущества должен собрать документы по квартире: на право собственности, справки о прописке проживающих лиц в ней. Еще надо получить справку о кадастровой стоимости объекта.
  2. Законной считается только письменная форма соглашения. С примерным образцом документа нужно обратиться к юристу: он может посоветовать прописать упущенные детали. После составления окончательного варианта соглашения необходимо получить удостоверение нотариуса.
  3. Рентная сделка предполагает отчуждение собственности, поэтому для нее обязательной является государственная регистрация, иначе соглашение будет признано недействительным.

Образец договора

Рентное соглашение не является утвержденным законодательством документом. Оно составляется в произвольной форме и содержит:

  • паспортные данные рентополучателя и рентоплательщика;
  • данные о предмете соглашения – имуществе и его стоимости;
  • срок действия сделки и способ расчета за имущество;
  • может быть предусмотрено право на выкуп у должника либо передачу права кредитора или должника наследнику.

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Особенностью такого вида сделки является то, что после ее заключения рентополучатель продолжает жить в бывшей своей собственности. Квартира по договору ренты переходит в собственность к рентоплательщику, но он не имеет право проживать в ней и распоряжаться собственностью без согласия прежнего владельца. Оформленная рента квартиры с пожизненным проживанием означает, что право распоряжения квартирой рентоплательщик обретает после:

  • смерти рентополучателя;
  • выкупа, если это предусмотрено условиями соглашения или должник уведомил о своем желании кредитора за три месяца до прекращения выплат.

Существенные условия договора ренты

Обязательными условиями, без которых невозможно составить документ, и он будет признан незаконным, являются:

  • стороны сделки – рентополучатель и рентоплательщик;
  • предмет соглашения – движимое или недвижимое имущество и его характеристика;
  • определение вида договора и формы оплаты;
  • обязанности должника по уплате компенсации за собственность кредитора.

Размер рентных платежей

Перед заключением сделки сторонам необходимо определить величину компенсации за приобретаемую собственность. Законодательством предусмотрено регулирование размеров выплат и обязательную их индексацию. Необходимо учитывать, что:

  • сумма рентных выплат за месяц не должна быть меньше минимальной зарплаты при пожизненной ренте;
  • нижний предел стоимости услуг за месяц в денежном выражении ограничивается размером двух минимальных зарплат при пожизненном содержании с иждивением.

Срок договора

Заключенная сделка предполагает длительный характер рентного договора. Отношения между рентополучателем и рентоплательщиком, согласно законодательству, могут прекращаться только после смерти бывшего владельца в случае пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. При постоянной

что такое, как оформить, плюсы и минусы

Договор пожизненной ренты: что такое, как оформить, плюсы и минусы
  • 9-й км
  • Ангарская (многоквартирные дома)
  • Аэродромная, Могилевская, Воронянского
  • Багратиона, Менделеева, Уральская, Столетова
  • Богдановича, Куйбышева, Веры Хоружей
  • Богдановича, Куйбышева, Веры Хоружей
  • Боровая
  • Ботаническая, Академическая
  • Брилевичи
  • Ванеева, Партизанский
  • Веснянка
  • Военный городок Уручье
  • Вокзал
  • Восток
  • Гикало, Золотая Горка
  • Дзержинского, Хмелевского, Щорса
  • Домбровка
  • Дражня, Холмогорская
  • Дрозды
  • Ждановичи
  • Запад, Красный Бор
  • Захарова, Пулихова
  • Зацень
  • Зеленый луг
  • Казинца, Ландера
  • Каменная Горка
  • Кижеватова, Асаналиева
  • Колядичи
  • Копище
  • Кунцевщина
  • Лебяжий

К чему обязывает договор ренты с пожизненным содержанием и как его заключить

Оглавление:

  1. Рента с пожизненным содержанием – что это?
  2. Особенности договора пожизненной ренты
  3. Обязательства плательщиков ренты
  4. Оформление договора ренты с пожизненным содержанием
  5. Защита прав рентополучателя
  6. Условия расторжения договора пожизненной ренты
  7. Признание сделки недействительной
  8. Безопасность рентоплательщика
  9. Налогообложение сторон
  10. Отзывы участников пожизненной ренты
  11. Итог

В связи с непростой экономической ситуацией в стране немало престарелых одиноких инвалидов и просто пенсионеров сталкиваются со значительными материальными проблемами. Постоянно растет оплата коммунальных услуг, не отстают и цены на продукты и другие предметы первой необходимости. А пенсии такие маленькие, что их не хватает даже на самые обязательные расходы – еду, лекарства, оплату коммунальные услуг. Как выжить в таких условиях старому больному человеку? Как правило, последнее, что есть у пожилого человека — это его квартира. Но далеко не каждый пенсионер захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, даже при постоянно высоких ценах на аренду жилья. Не самый удачный вариант и менять жилплощадь на меньшую квартиру с какой-то доплатой. Прощание с родным окружением и обстановкой и адаптация к новым условиям для людей пенсионного возраста проходят тяжело, а полученная компенсация (особенно при наличии потенциальных наследников) ─ не гарантия спокойной старости. Кроме того, есть угроза потерять квартиру вообще, угодив в сети аферистов. Кому же тогда сегодня можно верить? Рекламных назойливых объявлений для одиноких, престарелых и инвалидов, обещающих взамен квартиры санаторный уход и всякие подарки в виде холодильника и телевизора более чем достаточно. Как удержаться от такого соблазна?

Можно завещать квартиру внукам или другим родственникам, которые соглашаются взять на себя обязанности по уходу за престарелым. Риск минимальный, ведь если наследник не будет выполнять своих обещаний, завещание всегда можно переписать. Но не каждый возьмется за такое хлопотное дело без особых гарантий вознаграждения.

Чаще всего люди пенсионного возраста просят нотариуса удостоверить дарственную на квартиру или дома в пользу близких родственников или знакомых, с расчетом, что те позаботятся о них. Но такие планы оправдываются не всегда. Так что каждый из озвученных вариантов имеет серьезные недостатки.

Рента с пожизненным содержанием – что это?

В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя. Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход. Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

Важно отличать два вида договоров: ренты с иждивением (пожизненного содержания) от пожизненной ренты квартиры, не предусматривающей другого содержания, кроме денежного. Во втором варианте иждивенец помощь получает только деньгами (ежемесячные выплаты через банк фиксированной суммы) и не может настаивать на других услугах, например, оплату сиделки, если здоровье ухудшается.

Собираясь заключить договор ренты с пожизненным содержанием, особо торопиться не стоит. Подобная сделка — ответственный шаг для каждой стороны, поэтому консультация специалиста будет уместна.

Вот только некоторые ее моменты:

  • куда и с кем отправляетесь на сделку;
  • надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
  • проверены ли их финансовые возможности.

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

На сегодняшний день лицензирования риелтерской деятельности нет, а это значит, что многие коммерческие фирмы никак не контролируются. Это заставляет быть вдвойне осторожным при выборе плательщика ренты.

Особенности договора пожизненной ренты

В документе подробно прописывается: вид и объем содержания, общая сумма пожизненного содержания, стоимость недвижимости (дома, квартиры, земельного участка), которая передается по договору, а также размер ежемесячных выплат.

Если даже в одном из указанных разделов информации недостаточно, договор признают недействительным. Факт оформления договора ренты с пожизненным содержанием надо заверять у нотариуса. Сколько стоит такая сделка? За регистрацию договора взимается пошлина – 1,5% от стоимости квартиры или дома. Дополнительно документ надо регистрировать в органах юстиции. В дальнейшем нотариус будет требовать согласие рентополучателя при наложении обременения или продаже объекта недвижимости.

Обязательства плательщиков ренты

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

  1. Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
  2. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
  3. Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
  4. Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
  5. Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
  6. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Условия договора пожизненной ренты могут оговаривать единовременную выплату части стоимости жилья (от 30 до 50%) при ежемесячном содержании и относительно крепком здоровье без ухода. Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько. При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными. Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде.

После подписания договора пожизненного содержания рентоплательщик должен привести объект недвижимости в порядок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии, выполняя текущий или капитальный ремонт.

Обязанность оплаты коммунальных платежей теперь переходит к рентоплательщику, это может означать потерю льгот получателя ренты – платежи надо будет осуществлять в полном объеме.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости – платно или на бесплатной основе. Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта. В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи.

Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения. Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон. Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные.

Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором. И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику. Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца.

Защита прав рентополучателя

Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.

Условия расторжения договора пожизненной ренты

Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема. Такое требование могут подать и наследники получателя ренты. В такой ситуации получатель ренты может требовать возврата переданного имущества или получения определенной суммы денег в соответствии с договором.

Плательщик ренты также имеет право потребовать компенсации убытков при условии полного выполнения своих обязательств, но поскольку доказать эти факты не всегда возможно, то на практике вернуть деньги довольно проблематично – суды охотнее принимают сторону пенсионеров.

Признание сделки недействительной

Потенциальных рентополучателей, а также их возможных наследников наверняка заинтересует вопрос, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти.

Сделка может признаваться недействительной, если удается доказать, что в момент подписания договора получатель ренты был недееспособным и не мог осознавать последствия подписания документов. Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов.

Безопасность рентоплательщика

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

  1. При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
  2. Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
  3. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
  4. Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Налогообложение сторон

Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты. Сделку квалифицируют как возмездную, так как плательщик должен предоставлять получателю ренты некоторые материальные блага.

Передаваемое по договору имущество доходом не считается, ведь за него платят, а сами платежи являются доходом, который облагается по ставке НДФЛ в объеме 13%.

Отзывы участников пожизненной ренты

А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:

  • Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
  • Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
  • Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.

Итог

Выгода заключения пожизненного договора для получателя ренты:

  • сохранение возможности жить в своей квартире;
  • если условия договора нарушаются, его расторжение только в суде;
  • право залога на объект недвижимости.

Есть риск, что рентоплательщики окажутся непорядочными и ускорят кончину своего партнера по сделке.

Выгода плательщика ренты:

Риски плательщика ренты:

  • объект недвижимости остается в залоге у получателя ренты;
  • получатель имеет право расторгнуть соглашение;
  • полноправным собственником квартиры можно стать только после смерти получателя ренты.

В заключение надо заметить: если партнеры по сделке попались порядочные и условия договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением выполняются добросовестно, то это, действительно, гарантия спокойной старости.

договоров пенсионного обеспечения (RAC)

Ваш выбор файлов cookie

Этот веб-сайт использует файлы cookie, которые необходимы для его работы. Вы также можете установить дополнительные аналитические файлы cookie, которые описаны ниже.

Дополнительную информацию о том, как мы используем файлы cookie, можно найти в нашем Положении о файлах cookie. Вы можете изменить настройки файлов cookie в любое время, щелкнув ссылку Настройки файлов cookie в нижнем колонтитуле каждой страницы этого веб-сайта.

Необходимые файлы cookie и файлы cookie предпочтений

Необходимые файлы cookie используются для работы основных функций этого веб-сайта. Они ограничиваются только тем, что строго необходимо. Например, мы устанавливаем файл cookie сеанса на вашем устройстве, чтобы сохранять статус сеанса между HTTP-запросами, чтобы обеспечить лучшую производительность.

Вы можете отключить эти файлы cookie, изменив настройки своего браузера, но это может повлиять на работу этого веб-сайта для вас.

Файлы cookie

Preferences позволяют веб-сайту запоминать выбор, который вы сделали при сохранении настроек cookie.


Файлы cookie для аналитики

Эти файлы cookie используются, чтобы помочь нам понять, как посетители используют этот сайт. Они устанавливаются сторонней службой Google. Служба собирает и сообщает нам информацию таким образом, чтобы вы напрямую не идентифицировали вас как пользователя веб-сайта.Например, служба предоставляет нам сводные отчеты, которые помогают нам понять, к каким страницам посетители нашего веб-сайта обращаются чаще всего. Это позволяет нам постоянно улучшать веб-сайт.

Вы можете помочь нам продолжать улучшать наш веб-сайт, включив аналитические файлы cookie. Вы можете передумать и отключить их в любой момент в будущем, щелкнув быструю ссылку Заявление о файлах cookie в нижнем колонтитуле каждой страницы этого веб-сайта. Когда вы сохраняете выбранные ниже аналитические файлы cookie, на вашем устройстве будет сохранен файл cookie, чтобы запомнить ваш выбор.

Трудовой договор | UpCounsel 2020

Трудовые договоры обычно используются работодателями, отделами кадров или кадровыми службами при подготовке предложения о приеме на работу потенциальному новому сотруднику. Читать 8 мин.

1. Что такое трудовой договор?
2. Кому нужен трудовой договор?
3. Типы сотрудников
4. Что такое устные контракты?
5. Что такое подразумеваемые контракты?
6.Что такое испытательный срок?
7. Типы положений трудового договора
8. Прекращение и прием на работу по желанию
9. Преимущества использования трудового договора
10. Недостатки использования трудовых договоров

Что такое трудовой договор?

Трудовой договор — это традиционный документ, используемый во взаимоотношениях между работниками и работодателями с целью определения прав, обязанностей и обязательств обеих сторон в течение периода занятости.Трудовой договор имеет много синонимов в современном использовании в сфере трудового права. Их традиционно называли трудовыми договорами, трудовыми договорами и трудовыми договорами. Учитывая его цель, трудовой договор может быть одним из тех жизненно важных документов, которые использует работодатель. Трудовой договор позволит работодателю укрепить отношения с работниками, чтобы убедиться, что ключевые условия договорных отношений понятны каждой из сторон.

Обычно трудовой договор включает информацию, касающуюся компенсации, распределения отпусков, описание должностных обязанностей, испытательного срока, конфиденциальности или других положений, а также основную информацию о работодателе и работнике.Трудовой договор традиционно сводится к письменному документу, требующему подписи как работодателя, так и работника. Тем не менее, трудовой договор также может подразумеваться, если работодатель и работник предпринимают определенные действия на основе устного заявления, сделанного любой из сторон, или посредством другой документации, относящейся к сотруднику конкретной компании.

Кому нужен трудовой договор?

Трудовые договоры обычно используются работодателями, отделами кадров или кадровыми службами при подготовке предложения о работе потенциальному новому сотруднику.Если сотрудник работает на работодателя, который не использует какие-либо виды трудового договора, ему следует серьезно подумать о том, чтобы предложить составить и подписать трудовой договор.

Типы сотрудников

В целом сотрудники классифицируются как лица, нанятые компанией и получающие от своего работодателя денежную компенсацию за выполнение своих обязанностей. Поскольку типы занятости различаются, работодатели должны тщательно классифицировать всех работников при составлении контракта.Например, постоянный работник, работающий полный рабочий день, будет сотрудником, который отвечает требованиям для полной занятости и не имеет заранее установленной даты выхода на работу. С другой стороны, работник, занятый неполный рабочий день, который работает на постоянной основе, не набирает необходимое количество часов для работы на полную ставку, а также не имеет заранее установленной даты завершения своей работы.

Сотрудник, нанятый на фиксированный период времени, определяется как сотрудник по срочному контракту, и у него будет заранее определенная дата выхода на работу.Их контракт автоматически закроется в дату окончания, указанную в условиях их найма. Кроме того, работодатель может уволить сотрудника, работающего по срочному контракту, без предварительного уведомления. Сотрудник, работающий по срочному контракту, также может уволиться без предварительного уведомления.

Устный трудовой договор — это просто соглашение, которое было достигнуто устно, а не сводилось к письменному документу. Устный трудовой договор обычно составляется, когда соискатель продлил предложение о работе и устно принял предложение, которое обычно включает соглашение о дате начала работы, заработной плате и другой логистической информации.Устный трудовой договор, как и письменный трудовой договор, также подлежит исполнению в суде, но, как правило, труднее доказать его существование. Споры по поводу устных контрактов — это обычно слово работника, а не слово работодателя.

Соглашение с сотрудником обычно сводится к традиционному письменному соглашению, которое требует от работодателя и сотрудника подтверждения и подписания. При этом работодатели не должны сводить каждое соглашение сотрудника к письменному контракту.Фактически, соглашения с сотрудниками чаще, чем сводятся к письменной форме, могут заключаться в устных заявлениях или дополнительных действиях, предпринимаемых работодателем или сотрудником. Эти подразумеваемые соглашения могут принимать форму утвержденных компанией меморандумов, политики и процедур компании или материалов справочника для сотрудников.

Типичные споры между работниками и работодателями из-за подразумеваемых контрактов обычно вращаются вокруг того, что работник пытается продемонстрировать, что из-за действий, предпринятых работодателем, или заявлений, сделанных им, работник может быть уволен только по уважительной причине и действий работодателя было достаточно для соответствовать стандарту подразумеваемого контракта.Важно отметить, что, как и судебные иски, разные штаты будут применять стандарты, которые различаются от штата к штату, при оценке того, был ли заключен подразумеваемый контракт.

Например, суды некоторых штатов будут рассматривать случаи, когда работодатель убедил сотрудника в том, что у него были разумные гарантии того, что его работа безопасна. Кроме того, суд, как правило, принимает во внимание продолжительность пребывания в должности сотрудника, а также политику работодателя в отношении увольнения. Конечно, если есть соглашение, которое было подписано, указывающее, что сотрудник добровольно, предыдущие пункты будут спорными в глазах суда.

Что такое испытательный срок?

Работодатели часто хотят определить, соответствует ли сотрудник, с которым они проводили собеседование, ожиданиям, которые они имели при приеме на работу. Таким образом, обычная практика для вновь нанятых сотрудников — трехмесячный испытательный срок.

В течение этого трехмесячного испытательного срока работодатель оценивает сотрудника, чтобы определить, соответствует ли он культурным нормам компании, действительно ли он обладает навыками, необходимыми для выполнения своих должностных обязанностей, и верит ли работодатель что сотрудник может принести пользу компании в долгосрочной перспективе.

Часто организация устанавливает трехмесячный испытательный срок, позволяющий работодателю уволить сотрудника по любой причине без необходимости предоставления разумного уведомления или компенсации.

Виды статей трудового договора

Положения трудового договора обычно включаются в договор, чтобы защитить работодателя от множества возможных проблем, которые могут возникнуть в ходе трудовых отношений. Ниже приведены несколько пунктов, которые можно найти в традиционном трудовом договоре:

  1. Статья о максимальных усилиях — эта статья используется для обеспечения того, чтобы сотрудник был обязан выполнять свою работу в меру своих возможностей, оставаясь при этом лояльным к работодателю.
  2. Контракт отсутствует. — этот пункт не оставляет сомнительного впечатления о том, что отношения между работником и работодателем — это нечто большее, чем просто трудовые отношения. Агентских отношений нет.
  3. Положение о конфиденциальности — обычно используются для обеспечения того, чтобы сотрудник не разглашал конфиденциальную или служебную информацию за пределами стен работодателя.
  4. Положения или соглашения о недопустимости конкуренции — требуют, чтобы сотрудник согласился с ограничением, которое ограничит его способность работать в той же должности, что и у конкурента.Кроме того, сотрудникам также запрещено участвовать в бизнесе, который напрямую конкурировал бы с их предыдущим работодателем.
  5. Оговорка о запрете на вымогательство. — работодатель может быть обеспокоен тем, что уволившийся сотрудник может попытаться отобрать клиентов или других сотрудников у своего бывшего работодателя в пользу своего нового работодателя. Как и положения о недопустимости конкуренции, положения о недопустимости вымогательства должны соответствовать определенным параметрам, чтобы их можно было объявить действительными, например, положение, ограничивающее время, в течение которого это ограничение будет применяться, разумным периодом времени.
  6. Язык владения изобретениями — требует, чтобы работник признал, что любые изобретения, разработанные во время работы, являются собственностью работодателя.
  7. Исключительный язык занятости — требует, чтобы сотрудник ограничил свою работу этой компанией и отказался нанимать работодателя для выполнения аналогичной функции, пока сотрудник в настоящее время работает по контракту с текущим работодателем.
  8. Дополнительный пункт о компенсации — требует, чтобы сотрудник не имел права на дополнительную денежную или безналичную компенсацию, если он / она станет избранным должностным лицом или членом комитета.
  9. Язык оговорки о расторжении — позволяет любой из сторон договора прекратить свои трудовые отношения. Как правило, это включает ситуации, в которых сотрудник больше не может выполнять свои должностные обязанности из-за физической недееспособности.
  10. Арбитражный язык — используется в контракте, чтобы гарантировать, что работник соглашается решать любые вопросы с работодателем через арбитраж или посреднические механизмы, а не через суд.
  11. Законы на государственном языке. — утверждает, что если какой-либо конфликт между работником и работодателем приведет к судебному процессу, этот судебный процесс будет проводиться на основании законов государства, выбранного контрактом, независимо от места, в котором он был подан.

Прекращение работы и прием на работу по желанию

В случае увольнения работник, скорее всего, будет использовать трудовой договор, чтобы продемонстрировать, что работодатель не имел исключительного права на увольнение работника.Во многих штатах трудоустройство чаще всего классифицируется как работа по желанию, что позволяет работодателю уволить любого сотрудника в любой момент, если основание для увольнения не является незаконным действием против сотрудника. Трудовой договор по собственному желанию работает и в обратном направлении, поскольку он позволяет сотруднику уволиться в любое время.

Сотрудники, которые договорились с работодателями о приеме на работу через трудовой договор, не будут классифицироваться как работники по желанию, поскольку трудовое соглашение обычно определяет условия, на которых работодатель может уволить сотрудника.Работодатели, которые формируют трудовые отношения с сотрудниками, которые классифицируются как работники по желанию, будут требовать от сотрудников по желанию подтвердить подписью в справочнике сотрудника, что сотрудник подтверждает и понимает, что, подписывая документ, его / ее трудоустройство является соглашением . Для добровольных сотрудников важно понимать, что подписание подтверждения или справочника сотрудника отличается от подписания трудового договора, поскольку работодатель может уволить сотрудника, если причина не является незаконной.

Наряду с этим работодатели могут иметь ограниченные права, когда дело доходит до увольнения сотрудника, который может продемонстрировать, что либо они заключили явный договор о найме данного лица на определенный период времени, либо существует подразумеваемый договор, который может быть продемонстрирован для указания такая работа может быть прекращена только по уважительной причине. Сотрудники, которые полагаются на возможность принудительного исполнения подразумеваемых или устных контрактов, могут обнаружить, что ограничения в результате юридического положения, известного как статут о мошенничестве, не позволят им подать успешный иск.Закон о мошенничестве в этом контексте диктует, что устный договор, который не может быть завершен менее чем за один год, будет считаться юридически недействительным.

Для того, чтобы сотрудники могли успешно удовлетворить претензию по контракту, относящуюся к устному контракту, контракт должен быть конкретным, чтобы продемонстрировать возможность принудительного исполнения. Если работодатель сделал заявление типа «у вас всегда будет место в нашей команде столько, сколько вы захотите», вы вряд ли докажете суду, что требование работодателя было контрактом, имеющим исковую силу.Тем не менее, суды нескольких штатов постановили, что подразумеваемый контракт мог быть заключен, если работодатель в течение нескольких лет проводил определенные деловые операции, при которых сотрудники сохранялись при соблюдении определенных стандартов производительности.

Преимущества использования трудового договора

Хотя большая часть занятости в США носит произвольный характер, работодатели могут использовать трудовые договоры как способ гарантировать, что их наиболее квалифицированные специалисты будут связаны условиями контракта, что будет сдерживать сотрудников, покидающих компанию, и дает преимущество для контракт.

Трудовые договоры также могут побудить высококвалифицированных сотрудников присоединиться к вашей компании. Перспектива заключения контракта может обеспечить большую стабильность для высококвалифицированного сотрудника. У этих сотрудников могут быть другие предложения о работе, и контракт на привлекательных условиях может привлечь в вашу компанию лучших специалистов. Наконец, наличие трудового договора предоставит работодателю больший контроль над работой, выполняемой работником в соответствии с условиями контракта.

В отличие от трудовых отношений по желанию, наличие контракта не позволит работодателю просто уволить работника, если у работодателя наблюдается спад в бизнесе или работник не соответствует первоначальным ожиданиям работодателя.К сожалению, в любом из этих случаев работодателю, вероятно, придется пересмотреть трудовой договор с работником.

Согласно правовым положениям контракта, работодатель обязан действовать в соответствии с соглашением о добросовестности и справедливо обращаться с сотрудниками, поскольку они обеспечивают соблюдение первоначальных условий контракта. Это положение является важной защитой для сотрудников, поскольку оно служит сдерживающим фактором для предотвращения нарушения работодателем контракта, поскольку недобросовестные действия могут в конечном итоге привести к более значительному юридическому ущербу в соответствии с законом.

Если вам нужна помощь в понимании контактов по трудоустройству, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Руководство по контрактам на ограбление PoE, Уникальный рецепт контракта Награды за квестовый предмет 3.12

1. Список типов контрактов на ограбление

Вы можете использовать обычную валюту для создания контракта, например, Alch улучшить обычный контракт до редкого контракта.Это увеличит количество и редкость предметов. Между тем у контракта Heist нет никакого качества.

Купить валюту PoE дешево

  • Купите дешевую валюту PoE с мгновенной доставкой со скидкой 5%: ВАЛЮТА . Mulefactory — это надежный веб-сайт с валютой PoE, который предлагает дешевые Сферы Возвышения, Сферы Хаоса, предметы PoE и т. Д. Платежи: PayPal, Skrill, BitCoin.
  • Купите валюту PoE быстро и безопасно со скидкой 3%: AOE . Aoeah — одно из лучших мест для покупки Exalted Orbs.Зарегистрируйте новую учетную запись и получите дополнительную скидку 1%.

2. Список квестового предмета

Название квеста Площадь Уровень Разбойник Требуется Цель ограбления
Контракт: пробный запуск 2 Карст, Отмычка Взлом (Уровень 1) Урна Фаруда
Контракт: украденные отмычки 10 Карст, Отмычка Взлом (Уровень 1) Карстовые отмычки
Контракт: Месть Карста 34 Карст, Отмычка Взлом (Уровень 1) Поцелуй спокойной ночи
Договор: Кредит, по которому кредит подлежит оплате 55 Карст, Отмычка Взлом (Уровень 2) Отравленная отмычка
Контракт: поиск опала 20 Тиббс, гигант Грубая сила (Уровень 1) Записи переписи
Контракт: Opal’s Jewels 61 Тиббс, гигант Грубая сила (Уровень 2) Tibbs ’Wealth
Контракт: местонахождение Еноха 25 Гек, солдат Взлом (Уровень 1) Личное дело Blackguard
Контракт: останки Еноха 57 Гек, солдат Грубая сила (Уровень 1) Метки Еноха
Контракт: список продуктов 60 Виндери, демонтажник Снос (Уровень 2) Принадлежности для алхимии
Контракт: Бомба Виндери 78 Виндери, демонтажник Снос (Уровень 3) Фумарольный деготь
Контракт: Безымянная игра 68 Джанна, мастер маскировки Обман (Уровень 2) The Nameless Play
Контракт: Лучшие костюмы 80 Джанна, мастер маскировки Обман (Уровень 3) Униформа тамплиеров
Контракт: свадебное платье 42 Туллина Кэтбургер Ловкость (Уровень 1) Свадебное платье Merveil
Контракт: разъединение 66 Туллина Кэтбургер Восприятие (уровень 2) Обручальное кольцо Туллиной
Контракт: Rational Tools 68 Найлс, следователь Контр-тауматургия (Уровень 1) Экстрактор мыслей
Контракт: приземленный образец 75 Найлс, следователь Контр-тауматургия (Уровень 3) Палец Вириди

3.Рецепт контракта на ограбление PoE

Результат Рецепты Примечание
1x случайный магический контракт
  • 5x магический контракт (тот же базовый тип)
  • Результат имеет тот же базовый тип (например, Контракт: Бункер ).
  • Результат будет иметь самый низкий уровень позиции среди всех контрактов.
1x случайный редкий контракт
  • 5x редких контрактов (тот же базовый тип)

Вы можете увидеть более подробную информацию о рецептах поставщиков контрактов на ограбления из этой статьи.

4. Награды в контракте на ограбление

5. Как получить контракт?

  • Он падает с монстров по всему миру, в том числе в Delves и Labyrinth. Например, уровень выпадения Контракт: Запрещенная библиотека равен 34. Он также выпадает в других областях лиги, таких как Убежища Предательства и Храм Ацоатль. В среднем у вас будет доступ к одному контракту на каждую область, но на сумму, которую вы получаете, влияют стандартные множители выпадения. Вы можете получить много на каждую область на хорошо свернутых картах.
  • Продавец контракта на ограбление: Whakano, Barber . Он продает контракты, уровень предметов которых на один больше, чем уровень вашего персонажа. Например, когда ваш уровень персонажа равен 23, вы можете приобрести Contract: Repository и Contract: Tunnels . от Факано.

Советы: , так как сбежать из ограбления сложно, рекомендуется сначала купить контракты, затем обновить своего персонажа, а затем сыграть контракт. Я всегда готовлю ограбление, когда уровень моего персонажа как минимум на пять уровней выше, чем уровень области контракта.

Для проведения ограблений необходимо

контрактов. Чтобы совершить ограбление, вам необходимо знать, где находится ценный артефакт и какие средства защиты его охраняют. Контракты, содержащие эти подсказки, можно найти по всему Рэкласту вместе с монетами с таинственной эмблемой Бродячей гавани.

Как показано ниже, цель ограбления: Ящик Трипиксиса.

Контракт: Бункер

Дайте контракт Адии в Бродячей гавани, чтобы она совершила ограбление.

контрактов закладывают основу для грандиозных ограблений и дают в награду маркера, и другие обычные предметы Path of Exile.

6. Как выполнить контракт

Чтобы заключить контракт, вам нужно отнести его Адии, Путешественнику в Бродячей гавани. Вы заплатите ей определенную сумму маркеров, чтобы она устроила ограбление, позволив вам выбрать, какого особенного разбойника вы хотите взять с собой, и позаботиться о транспортировке. При желании контракты могут быть созданы для увеличения их сложности и вознаграждения, как и карты.

Когда вы планируете контракты, у вас будет интерфейс, который позволит вам выбрать, какой Разбойник имеет соответствующий уровень навыков для требуемой работы. Это означает, что вам не нужно использовать свою память, чтобы знать, кто для какой работы подходит.

7. Хранить контракты или продавать?

Вы можете хранить свои контракты и сохранять их для массовых ограблений, когда будете готовы. Нет особой ценности в накоплении контрактов низкого уровня, поскольку вы их обойдете, но вы также можете обменять их на других игроков, если они вам больше не нужны.

Если вы обменяете больше контрактов, вы потенциально можете запускать исключительно контент Heist. Вы также получите больше контрактов и чертежей в ограблениях.

Контракт: Репозиторий

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *