Договор пользования жилым помещением: Страница не найдена — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в некотором роде является аналогом договора найма жилого помещения, но с одним существенным отличием. Регламентация рассматриваемого вида договоров осуществляется статьей 423 Гражданского кодекса РФ, регулирующей правоотношения на безвозмездной основе.

Файлы в .DOC:Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещениемОбразец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Содержание договора

Как аренда, так и найм предполагают возмездность сдачи жилья в пользование. То есть отсутствие в договоре условия оплаты за пользование жильем – основное отличие безвозмездного пользования от договоров, подразумевающих оплату.

В силу этого отличия договор безвозмездного пользования жильем относится законодательством к категории договоров, имеющих характер ссуды.

Вторым существенным отличием рассматриваемого вида договоров является деление сторон договора на ссудодателя и ссудополучателя, обладающих в нашем случае всеми признаками арендатора и арендодателя.

В остальном договор безвозмездного пользования жилым помещением не содержит в себе никаких отличий от договоров аренды или найма жилья и должен включать в себя все разделы и пункты, типичные для договоров подобного типа.

Так, договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

место составления договора и дату его подписания;
фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников договора;
описание сдаваемого в пользование жилья, включающее в себя его местонахождение, площадь, количество комнат, состояние, степень обустроенности и обеспеченности мебелью и бытовой техникой;
сведения о наличии у ссудодателя права распоряжения жилым помещением;

обязательство ссудодателя предоставить ссудополучателю бесплатно в пользование жилое помещение и встречная обязанность ссудополучателя принять жилье, пользоваться им по назначению и бережно к нему относиться;
срок договора, то есть временной промежуток, на который ссудодатель передает жилье в пользование. Этот же раздел может предусматривать возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
обязанность ссудополучателя вернуть жилье по окончании срока действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент вселения с учетом естественного износа;

ответственность ссудополучателя за сохранность жилого помещения;
размер штрафных санкций за неисполнение условий договора.

Составить договор можно самостоятельно, а можно воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном. Потребуется лишь скачать бланк и индивидуализировать его, вписав в текст конкретные обстоятельства конкретной сделки.

Предмет договора

Как говорилось выше, текст договора должен содержать детальное описание предоставляемого в безвозмездное пользование жилья. Именно жилье и факт его сдачи на бесплатной основе и является предметом договора.

Еще раз обращаем внимание на необходимости внесения в договор конкретных характеристик жилого помещения. Договор, не соответствующий этому условию, будет считаться недействительным.

Предметом договора может являться исключительное жилое помещение, соответствующее требованиям Жилищного Кодекса РФ. Так, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ под жилым помещением понимается:

жилой дом или его часть;
квартира, то есть изолированное помещение, предназначенное для проживания в нем людей;
комната, как часть квартиры или дома.

Основным критерием отнесения помещения к жилым будет его соответствие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью. То есть помещение должно быть пригодно для проживания и иметь юридический статус жилья.

Следовательно, не может быть предметом договора безвозмездного пользования жилым помещением помещение, не являющееся жилым или не соответствующее санитарно-техническим нормам.

К предмету договора будут относиться также и вещи, передаваемые в пользование одновременно с жилым помещением. К ним могут относиться:

предметы мебели;
предметы домашнего обихода;
предметы бытовой техники и т. д.

Все передаваемые вещи должны быть включены в перечень передаваемого имущества согласно Акту приема-передачи, который станет неотъемлемой частью договора.

Помимо перечня передаваемых вещей акт должен содержать в себе сведения о состоянии жилого помещения на момент приема его ссудополучателем. Все внешние видимые дефекты должны быть перечислены.

Впоследствии при обнаружении скрытых дефектов ссудополучатель должен будет составить соответствующий акт и известить о дефектах ссудодателя. В противном случае ссудополучатель может быть обвинен в причинении ущерба помещению или вещам в нем.

Проживать в жилом помещении и пользоваться имеющимися в помещении вещами помимо ссудополучателя имеют право члены его семьи.

За ссудодателем закреплено право проверки жилого помещения с целью удостоверения в добросовестном отношении ссудополучателя к сохранности жилья и вещей и к использованию жилья по его целевому назначению.

Срок договора

Длительность действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроках, то он будет считаться действующим на неопределенный период времени. Условием прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, будет волеизъявление любой из сторон.

Право сторон на продление договора должно быть оговорено в тексте соглашения. Так, ссудополучатель по истечении срока действия договора будет иметь преимущественное право на его продление. В силу этого, если договор не будет расторгнут по окончании срока его действия, он будет считаться продленным автоматически на новый срок, который будет считаться неопределенным.

Досрочное расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон. При этом основным мотивом расторжения будет неисполнение сторонами своих договорных обязательств. В частности, основным мотивом, как правило, выступает недобросовестное отношение ссудополучателя к сохранности имущества ссудодателя и нарушение норм общежития.

Сохранение права собственности

На всем протяжении срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением ссудодатель сохраняет свое право собственности. В силу этого любые улучшения, произведенные ссудополучателем в жилом помещении, будут считаться собственностью ссудодателя.

В случае если улучшения были произведены с согласия владельца и существенно увеличили стоимость жилого помещения, являясь при этом неотделимыми от помещения, то ссудодатель обязан будет возместить ссудополучателю стоимость произведенных улучшений.

Договорная ответственность

Договор безвозмездного пользования жилым помещением может содержать весь спектр штрафных санкций за неисполнение условий договора. Помимо штрафных санкций договор может и должен содержать в себе условия наступления материальной ответственности за порчу или уничтожение самого жилого помещения, мебели, бытовой техники и т.д., а равно за причинение ущерба соседям или дому в целом.

Возникновение ответственности ссудополучателя возможно лишь в случае его виновных действий. Не могут быть основаниями для штрафных санкций и взысканий ущерба события, наступившие в результате непреодолимой силы, воздействия посторонних лиц или по причине, не зависящей от воли или действий ссудополучателя.

При обнаружении скрытых дефектов жилого помещения или вещей в нем ссудополучатель должен известить об этом ссудодателя. Впоследствии ссудодатель или сам устраняет дефекты, или поручает это ссудополучателю с возмещением ему расходов, если ссудополучатель того потребует.

Основное о договоре безвозмездного пользования жилым помещением

Мы привыкли, что подписанием договоров регулируются сделки, сопряженные с получением прибыли одной из сторон. Но взаимоотношения граждан в жилищной сфере на практике оказываются намного разнообразнее. Вы можете поселить в принадлежащей вам квартире жильцов, не требуя с них арендной платы. Например, если речь идет о родственниках или близких друзьях.

В этом случае стоит заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Такой документ даст вам возможность точно определить все параметры пользования квартирой и срок проживания. Если возникнут непредвиденные обстоятельства (например, порча недвижимости), вы будете иметь основания для законного решения проблемы, в том числе обращения в суд. А ваши жильцы смогут официально зарегистрироваться (временно) на этой жилплощади, получать медицинское обслуживание по месту жительства, устроить детей в детский сад или школу.

Обязательные положения договора

Проще всего скачать типовой образец документа. Но вы можете составить его и в произвольной форме, где нужно отразить несколько важных положений. В договоре должны быть точно указаны паспортные данные обеих сторон (ссудодателя и ссудополучателя), адрес квартиры. Далее описывается срок, на который собственник (или его представитель) передает жилье. Договоритесь и пропишите в документе, кто будет вносить коммунальную плату, на кого лягут все прочие расходы на поддержание квартиры в надлежащем состоянии. Собственник должен ознакомить жильца с особенностями состояния жилья, обратить его внимание на возможные недостатки и достоинства.

Все ключевые параметры квартиры стоит описать в акте приема-передачи. Тогда и ссудодатель, и ссудополучатель смогут адекватно действовать при нанесении недвижимости ущерба. Если во время действия договора в квартире делается ремонт или производятся любые улучшения — следует составлять приложения к основному документу, описывая в них текущее состояние жилья и за чей счет были проведены работы. Стандартными условиями для расторжения договора являются утаенные владельцем недостатки недвижимости, невыполнение условий ее использования, законные претензии на жилье третьих лиц. Об одностороннем разрыве соглашения нужно уведомить другую сторону за 30 дней.

Заключая договор безвозмездного пользования квартирой, не забудьте прописать в нем полностью следующие данные:

информацию из паспортов обеих сторон, включая постоянную прописку;
регистрационный номер и дату выдачи свидетельства о собственности на жилье;
основания, на которых действует представитель собственника (если договор заключает не лично владелец).

Необязательно заверять соглашение нотариально или регистрировать в территориальных органах власти.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: налогообложение, срок и форма

Применение безвозмездных договоров часто наталкивается на недопонимание со стороны российских граждан. В сознании населения не укладывается, почему кто-то предоставляет свое имущество другому человеку безвозмездно.Наем жилого помещения часто путают с арендой. Действительно, на практике между ними не так уж много отличий.

Многие думают, что составление договора вообще необязательно, и можно обойтись лишь договоренностью на словах. Но для своей же пользы вы должны оформить его в письменной форме, как и другие распространенные в практике договоры.

Несмотря на отсутствие финансового элемента стороны все же обладают правами и взаимными обязанностями. К примеру, это касается вопроса об оплате коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Жилое помещение как объект договора безвозмездного пользования

Жилое помещение – понятие многозначное. Оно играет большую роль в жилищных правоотношениях. Это касается как принятия каких-либо новых актов, так и правоприменения уже действующих.

Итак, данное понятие может означать следующее:

все виды помещений, пригодных для проживания граждан;
часть помещения, пригодного для проживания граждан;
учетная категория.

Первая категория подразделяется на следующие виды:

жилой дом, его часть;
квартира, ее часть;
комната.

Дом – это отдельно стоящее здание, включающее в себя такие элементы, как комнаты и вспомогательные помещения. Чем отличается жилой дом от нежилого? Соответствие нормам, допустимым для проживания людей. Строение становится домом только тогда, когда оно принято в эксплуатацию при условии наличия всех документов.

Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доступе, состоящее из комнат и вспомогательных помещений.

Комната – составной элемент квартиры или жилого дома, который используется для проживания людей.

Важно отметить, что некоторые здания могут быть одновременно как жилыми, так и нежилыми. Например, на 1 этаже находятся офисы, магазин, поликлиника или органы опеки, а на остальных этажа проживают люди. Эти здания также относятся к отечественному жилому фонду.

К жилому фонду недопустимо отнесение трейлеров, вагончиков, сборных домиков, палаток и т. д.

Решение вопроса о пригодности жилого помещения относится к компетенции органов местной власти, а именно администрации муниципальной единицы – района, села или городского района.

Они учитывают физическую изношенность, сохранность несущих конструкций, наличие коммуникаций, инфраструктуры и т. д.

Они обязаны в своих решениях опираться на заключения пожарных, МЧС, Санэпидемнадзора и т. д.

Непригодным для проживания считается жилье, признанное аварийным, со степенью изношенности свыше 70%, а также расположенное в опасных зонах (место схода снежной лавины, пожара, затопления).

Муниципальный и государственный жилищный фонд состоит из домов и квартир для социального использования. Ст. 19 ЖК РФ определяет его как жилье, в котором граждане проживают на основании договоров социального найма.

Когда применяется договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Если в безвозмездном договоре аренды нежилого помещения указать, что жилец должен платить собственнику комнаты, дома или квартиры, то договор станет простой арендой.

Таким образом, ключевое отличие безвозмездного пользования и аренды – внесение платы за использование жилого помещения.

Поэтому для того, чтобы избежать путаницы, мудрый российский законодатель назвал стороны такой сделки ссудодателем и ссудополучателем. Данный договор – основание законности проживания в жилом помещении лица, не являющегося его собственником или членом семьи собственника.

Этот договор применяется тогда, когда собственник не заинтересован в извлечении прибыли из своего жилья. Он не будет облагаться налогом, поскольку здесь доход отсутствует. Обычно его применяют муниципальные образования для проживания граждан.

Но его могут применять и физические лица, если им нужно легально оформить проживание у себя своих родственников. Иногда таким договором пытаются прикрыть аренду, однако это может повлечь за собой юридическую ответственность.

Форма договора

Форма договора ссуды подчинена базовым требованиям гражданского законодательства к форме заключаемых сделок. Такой договор может быть только письменным и зарегистрированным в уполномоченном органе государственной власти.

Существенные условия договора

К ним традиционно относят предмет договора и условие о его безвозмездности. Если безвозмездность не указана среди прочих условий или не следует явно из договора, то будет считаться, что вы заключили договор аренды.

Важно помнить, что такой договор сохраняет свою силу, даже если у жилого помещения меняется собственник.

Особенности договора

Коммерческие организации законодательно ограничены в праве передачи жилых помещений в пользование без взимания платы взаимосвязанным с ними лицам: руководителям, учредителям, сотрудникам и т. д.
Государственная регистрация такого договора осуществляется по заявлению нанимателя.
Из-за отсутствия дохода ссудодатель не облагается налогом.

Как составить договор правильно?

Соблюдайте требования о существенных условиях. В договоре должен быть четко определен предмет. Должны быть указаны характеристики жилого помещения (адрес, количество проживающих, площадь и т. д).
Обязательно укажите, что договор безвозмездный, т. е. не предполагает со стороны жильца каких-либо выплат собственнику.
Письменный договор зарегистрируйте в отделении Росреестра. Если вы не доверяете своему контрагенту, то вы можете обратиться к нотариусу.
Не забудьте проверить все данные, указанные в документе, а затем поставить там свои подписи.

Срок действия договора

Все договоры делятся на два вида по срокам:

срочные;
бессрочные.

По договору ссуды жилье передается ссудополучателю по временное пользование безвозмездно. Ключевое слово здесь «временно». Поэтому данный договор никак не может быть бессрочным, каким, например, является пожизненного использования земельного участка.

А вот уже сроки могут быть конкретными (определенными) или неконкретными (неопределенными). Если конкретный срок в договоре ссуды не указан, то любая сторона может расторгнуть его, предварительно сообщив об этом контрагенту за месяц. Важно помнить, что в договоре контрагенты могут предусмотреть другой срок для сообщения о расторжении договора.

Бессрочный договор

Договор ссуды не может быть бессрочным, но если в тексте не указано, в течение какого срока ссудополучатель будет пользоваться жилым помещением, то он может пользоваться им неопределенный срок времени.

Контрагенты могут расторгнуть договор, сообщив другой стороне об этом за месяц. Если в договоре указан срок, то ссудополучатель может отказаться от пользования данной квартирой или комнатой без каких-либо препятствий. А вот ссудодателю в данном случае расторгнуть договор будет крайне сложно. Ссуда жилья прекращается со смертью ссудополучателя. Смерть ссудодателя прекращения договора до указанного срока не влечет.

ТИПОВОЙ БЛАНК ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Расторжение договора

Законодатель предусматривает два случая, когда можно расторгнуть гражданско-правовые договоры:

В первую очередь, это связано волеизъявлением одной стороны или соглашением между сторонами.
Во вторую очередь, это существенное изменение обстоятельств.

Также договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Если договор ссуды заключен на неопределенный срок, то одна из сторон может заявить о своем желании его расторгнуть. В текст договора это условие включать необязательно, оно следует из закона. Вполне достаточно сообщить контрагенту о своем решении за месяц или в иной срок по договору. Это подтверждает и обширная правоприменительная практика.

Если договор срочный, то отказаться в одностороннем порядке может только ссудополучатель. Однако в тексте договора можно прописать условие о том, что ссудополучатель не вправе отказываться от использования жилья пока не истечет определенный договором срок. Здесь же применяется правило о сообщении контрагенту о желании расторгнуть договор за месяц.

Правоприменительная практика отмечает, что ссудодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть срочный договор ссуды. Это возможно только по ст. 698 ГК.

Налогообложение договора

В последние годы предприимчивые россияне все чаще пытаются скрыть аренду жилья под видом ссуды. Это связано с тем, что они не хотят делиться с государством 13% НДФЛ от получаемого дохода. Важно помнить, что притворная сделка будет считаться ничтожной, не будет влечь никаких последствий.

Не скрывать факт аренды и получения дохода в интересах самих граждан. Юридически грамотные арендаторы выбивают таким образом у арендодателя скидку по аренде или требуют предоставления им других выгодных условий. Например, они могут потребовать временную прописку в данном жилье. Также в договоре оговаривается, кто будет платить по счетам за коммунальные услуги.

В подавляющем большинстве случаев граждане недостаточно хорошо осведомлены о последствиях совершения мнимой сделки. Кроме того, методы налогового контроля и надзора, осуществляемого инспекторами налоговой службы, с каждым годом становятся все более изощренными, продуманными и продуктивными. Поэтому они могут ловко вычислить таких предприимчивых граждан, которые решили обмануть государство.

В обозримом будущем все договоры ссуды жилых помещений попадут в поле зрения налоговиков, ведь в условиях неоднозначной экономической ситуации в стране, власть заинтересована максимально пополнить казну.

Заключение

Наиболее популярными субъектами такого договора становятся близкие родственники или друзья. Например, хозяин квартиры не хочет взимать плату с данного лица за проживание, но хочет оформить их отношения в правовые рамки по тем или иным причинам.

Обычно подобные договоры заключаются для того, чтобы родственник или знакомый смог получить временную регистрацию, воспользоваться какими-либо льготами, медицинскими услугами и т. д.

Ведь на основании постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» от граждан, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию.

Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации. Поэтому оптимальным выходом будет заключение договора ссуды жилого помещения.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма).

Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

Договор безвозмездного пользования немного похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Где скачать договор

Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.

Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.

Регистрировать договор или нет?

Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

На какой срок заключать договор?

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).

Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

Образец 2018-2019

Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________
именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________
1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.
3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1.Ссудодатель:
4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.
4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.
4.2. Ссудополучатель обязуется:
4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;
4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;
4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;
4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.
5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.
5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.
5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

6. ДАННЫЕ СТОРОН

ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем!

Договор безвозмездного пользования скачать бланк — ссылка (бесплатно)

—————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

сохранить помещение в надлежащем виде;
оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

адрес;
технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;
прекращение по ст. 701 ГК РФ.

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
при помощи юриста;
у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

использование жилого помещения не по назначению;
ухудшение состояния жилья;
передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Актуальность статьи: март 2019 г.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Содержание

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

Стороны соглашения;
Предмет договора;
Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

Ссудодатель (владелец недвижимости);
Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

Дату заключения;
Паспортные данные сторон;
Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
Значительное ухудшение состояния имущества;
Передача имущества третьим лицам;
Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Безвозмездное пользование квартирой

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

по текущему и капитальному ремонту помещения;
содержанию его в надлежащем состоянии;
охране;
оплате коммунальных платежей;
других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья.

Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.д.

Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой.

Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают право собственника квартиры или его представителя (ссудодателя), на передачу ее какому-либо лицу (ссудополучателю) в безвозмездное пользование. Согласно ст. 689 ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой.

Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. е. прикрывающей сделку аренды или найма, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК РФ).

Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению. Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков.

Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст. 694 ГК РФ). Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т. д.).
В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании. Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (п. 1, п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Право бесплатного использования жилым помещением может предоставляться как на определенный срок, так и бессрочно. В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды. По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ).

При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.

Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель). Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация. При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

Стандартные реквизиты. Прежде всего, такой договор должен содержать дату и место его заключения и персональные данные сторон (ФИО, адрес проживания, данные паспорта, ИНН, номера телефонов).
Предмет сделки. Является существенным условием, поэтому подлежит обязательному и подробному описанию (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В этой части договора необходимо указать исчерпывающую информацию о квартире — местонахождение, адрес, площадь, цели использования, другие данные и индивидуальные характеристики помещения, кому и на каком праве принадлежит недвижимое имущество, а также его состояние на момент передачи.
Права и обязанности сторон договора. В данном разделе указывается на обязанность ссудодателя передать квартиру в надлежащем состоянии (не несущем угрозы и отвечающем сан. нормам), на обязанность ссудополучателя на содержание жилья, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, возврат ее собственнику по истечении срока ссуды или по требованию, а также любые другие права и обязанности, по соглашению сторон сделки (кроме оплаты).
Порядок приема/передачи. Данный раздел должен урегулировать сроки передачи квартиры в пользование ссудополучателю, передаваемые вместе с помещением документы, порядок проверки сторонами состояния и т. д. Целесообразно также указать на обязательность составления передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Ответственность сторон. Данным разделом предусматривается ответственность сторон за нарушение условий соглашения, порядок возмещения понесенных убытков, размеры неустоек, штрафов и компенсаций, порядок и сроки их уплаты сторонами и т. д.
Заключительные положения. В данной части договора указываются сроки вступления в силу и действия договора, порядок расторжения сделки, досудебный порядок разрешения споров, необходимость ведения претензионной переписки, «форс-мажоры», список прилагаемых документов и т. д.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры

Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст. 689 ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния.

Таким образом, права и обязанности сторон сделки определяются также исходя из этих правил.

Исходя из вышесказанного, при исполнении договора бесплатного пользования, у его сторон также возникают следующие сопутствующие основным права и обязанности:

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, ссудополучатель обязан использовать переданную ему квартиру по ее целевому назначению или в других оговоренных заранее целях. Согласно ст. 695 ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.
Согласно п. 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить квартиру в пользование со всеми ее принадлежностями и документами, если иное не оговорено в договоре. Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.
При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц. Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ГК РФ).
Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, онвправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).
В случае смерти ссудодателя, его права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В случае смерти ссудополучателя, договор ссуды прекращается (ст. 701 ГК РФ).

Гражданин К заключил со своим племянником Д договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой, по которому он передавал ее в пользование Д, а тот, в свою очередь, обязывался провести там капитальный ремонт и регулярно осуществлять коммунальные платежи. По прошествии некоторого времени К скончался, и квартира перешла по наследству к его сыну М, к которому, согласно п. 2 ст. 700 ГК РФ, перешли права ссудодателя.

Несмотря на то, что Д сделал в квартире капитальный ремонт и исполнял все остальные взятые им обязательства, М, руководствуясь п. 1 ст. 699 ГК РФ, предупредил Д о своем отказе от договора ссуды, в связи с чем последний обязан был покинуть жилое помещение в месячный срок. Такого развития событий можно было бы избежать в случае, если договор изначально был бы заключен с указанием срока его действия.

Квартира в аренду или безвозмездное пользование

Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст. 685 ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.
Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

Заключение

Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой. В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

Прикрывая такой сделкой аренду или наем, собственник жилья может избежать уплаты налогов, однако, тогда стороны несут определенные риски, связанные с возможностью обжалования договора.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой 2021 год

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

к содержанию ↑

Содержание

В договоре обязательно указываются:

Стороны соглашения;
Предмет договора;
Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

Ссудодатель (владелец недвижимости);
Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

Дату заключения;
Паспортные данные сторон;
Подписи.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

к содержанию ↑

Досрочное расторжение

Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
Значительное ухудшение состояния имущества;
Передача имущества третьим лицам;
Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

к содержанию ↑

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Налогообложение

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

Договор о безвозмездном пользовании квартирой

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Актуальность статьи: март 2019 г.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Содержание

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В договоре обязательно указываются:

Стороны соглашения;
Предмет договора;
Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

Ссудодатель (владелец недвижимости);
Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

Дату заключения;
Паспортные данные сторон;
Подписи.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

Досрочное расторжение

Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
Значительное ухудшение состояния имущества;
Передача имущества третьим лицам;
Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Налогообложение

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

1 Комментарий

Здравствуйте большое спасибо за информацию

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Средняя стоимость м 2

Город	дек 2019	ноя 2019
Москва	223 т.р.	222,5 т.р.
С-Петербург	136 т.р.	134,5 т.р.
Екатеринбург	74,7 т.р.	74,5 т.р.
Новосибирск	73,5 т.р.	73,2 т.р.
Сочи	124 т.р.	122,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Источник: http://kvartira3.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank/

Договор о безвозмездном пользовании квартирой

Если родственник планирует уехать на длительное время, то он может передать свое жилье в пользование на время близким людям. Для этого можно заключить договор безвозмездной аренды квартиры. При этом безвозмездность проживания не распространяется на коммунальные и другие платежи по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.

Какие существуют формы договора

Соглашение можно заключить в письменной или устной форме.

Письменный документ гарантирует исполнение различных обязательств:

своевременная оплата коммунальных услуг;
сторонние лица не могут проживать в квартире;
можно пользоваться только разрешенной частью площади жилья;
в случае смерти владельца, ссудополучатель может проживать в доме до конца установленного срока;
письменная форма пользования жилья определяет меру ответственности в случаях затопления, пожара и других разрушений в квартире;
ссудополучатель может зарегистрироваться в этой квартире на период проживания в ней;
в случае смены владельца оговоренные условия остаются в силе и ссудополучатель может жить там до конца указанного срока;
ссудодатель застрахует себя от подозрений в неуплате налогов на жилье;
акт приема-передачи, который составляется вместе с документом для пользования дома либо квартиры, отражает реальную характеристику жилья и его технические характеристики.

Образец акта о безвозмездной аренде квартиры доступен для скачивания внизу этой страницы.

Лица, которые имеют право на сдачу квартиры в безвозмездное пользование

Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.

Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи.

В этом случае один из уполномоченных лиц должен уведомить местный орган самоуправления. Но согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного человека.

Важные пункты договора

срок действия соглашения может быть установлен при заключении. Если это не предусмотрено, то договор считается заключенным на неопределенный срок;
проживать в квартире может только жилец и его члены семьи, заранее согласованные со ссудодателем. В ином случае владелец жилья может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков;
если по завершении срока соглашения ссудополучатель не планирует покинуть жилье, а ссудодатель не против, то договор считается пролонгированным на прежних условиях и на неопределенный срок;
если жилец проводит улучшения, которые можно отделить от жилья, то при выселении он может их забрать. Если осуществлялись неотделимые улучшения, но без согласия владельца, то жилец не вправе требовать возмещения стоимости мер по улучшению.

Случаи досрочного расторжения

если жилье не пригодно для проживания;
при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых не было известно;
существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
если владелец не предоставил квартиру в пользование.

Когда ссудодатель может отозвать право на проживание?

при использовании жилья не по назначению;
если не поддерживается надлежащее состояние квартиры;
при ухудшении технических характеристик;
при проживании сторонних лиц, не согласованных раньше.

Источник: http://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj-zhilym-pomeshheniem-skachat-besplatno.html

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
ссудополучатель – принимающая сторона.

сохранить помещение в надлежащем виде;
оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Обязательные условия договора

адрес;
технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

Права и обязанности сторон

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;
прекращение по ст. 701 ГК РФ.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Скачать бланк договора для УФМС

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
при помощи юриста;
у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Досрочное расторжение

использование жилого помещения не по назначению;
ухудшение состояния жилья;
передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

Источник: http://urmetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Договор безвозмездного пользования имуществом образец бланк

Должна ли быть на заводе изготовителе создана комиссия по работе с рекламациями? Ее состав? основные задачи?

Здравствуйте! В статье написано, что баллы начисляются:»Лицам, проходившим срочную воинскую службу — 1,8 балла», «Лицам, ухаживающим за пожилым человеком. -1,8 .

Статья полезная и нужная. Посмотрел, на сайте есть и другие полезные материалы. Большое спасибо!

Добрый день! покупатель написал претензию о том, что ему плохо собрали шкаф-купе. я лично приехала проверить шкаф собран все замечательно, но полы имеют большой у.

Источник: http://rukazakona.ru/document/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-imushchestvom-obrazets-blank

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

В ситуации сдачи квартиры в аренду не для получения прибыли, а скорее для поддержания хороших отношений с друзьями или родственниками, чтобы эти самые отношения не ухудшить, юристы советуют заключить договор аренды безвозмездный. Такая ситуация может также возникнуть и в случае, когда вы планируете долгое отсутствие и готовы отдать помещение в пользование хорошим знакомым или близким родственникам.

Строго говоря, само понятие «безвозмездная аренда» не правильно. Так как аренда предполагает сдачу в пользование имущества для получения прибыли. Поэтому «безвозмездную аренду» правильнее называть «безвозмездным пользованием».

То есть права собственности в данном случае сохраняются, а права пользования временно переходят к другому лицу. Важным момент, в случае безвозмездного аренды жилья за съемщиком сохраняется обязанность оплачивать коммунальные счета.

Договор безвозмездного пользования помещением

В рамках договора ссуды (так юридически называется договор безвозмездного пользования) стороны называются ссудодатель и ссудополучатель.

Договор в данном случае заключается между ссудополучателем и ссудодателем. По условиям договора ссудодатель предоставляет ссудополучателю безвозмездно на определенный период жилую площадь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ссудополучатель по завершению этого периода должен вернуть на основании подписанного договора жилое помещение его собственнику в аналогичном состоянии, с учетом естественных изменений, если другое его состояние не предусмотрено договором.

Кроме сособственника ссудополучателем может стать любое лицо, которое действует по его поручению.

Основой этого договора является договор аренды, но есть и свои нюансы.

Что важно отразить в договоре безвозмездной аренды:

Персональную информацию о сторонах, заключающих договор.
Описательные характеристики предоставляемого помещения. Местоположение, фактический адрес, этаж, номер квартиры, комнаты.
Срок, на который вы предоставляете во временное пользование помещение безвозмездно. Аренда считается бессрочной, если в договоре не прописаны иные условия. Если после завершения срока договора аренды жильцы продолжают жить на территории арендодателя, и он не препятствует, то договор считается продленным автоматически.
Порядок внесения платы за услуги ЖКХ.
Условия, при которых заключенный договор может быть расторгнут.
Проживающие лица в квартире на время аренды.
Условия использования жилого помещения по его прямому назначению.

Права арендатора

Квартиросъемщик может пользоваться имуществом на условиях, прописанных в договоре.

Если такой пункт в договоре отсутствует то – в соответствии с его прямым назначением. С согласия арендодателя может сдать помещение в субаренду и передать свои права третьем лицу.

Дополнительные документы при заключении договора

Паспорт кадастровый,
Опись вещей в квартире,
Копия свидетельства ЕГРН,
Акт приема-передачи жилья и имуществ в нем.
Дополнительные соглашения,
Протокол разногласий с согласованием.

Кто может заключать договор безвозмездного пользования?

Таким правами обладает любое взрослое дееспособное лицо. Это лицо может быть как физическим, так и юридическим.

Образец договора о безвозмездном использовании можно посмотреть ниже.

Источник: http://prodatkvartiry.ru/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-zhilogo-pomeshheniya/.html

Договор безвозмездного пользования квартирой пример

ДОГОВОР
Безвозмездного пользования квартирой

г. Москва «___»_________ ____ г.

Граждан РФ ______________________ _______ г.р. паспорт серии _____ № ________ выданный ОВД «_____________» города Москвы _________ г. _______, зарегистрированный по адресу: _________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и
гражданка РФ ______________________ _________ г.р., паспорт серии _____ № ________, выданный Отделом УФМС России по Чувашской Республике в городе Новочебоксарске ____________ г., код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: _______________________________,
гражданка РФ ______________________ __________ г.р., паспорт серии ______ № ________, выданный Отделом УФМС России по Чувашской Республике в городе Новочебоксарске ___________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: _________________________,
гражданин РФ ____________________ __________ г.р., паспорт серии _______ № __________, выданный Отделом УФМС России по Чувашской Республике в городе Новочебоксарске ________ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: __________________________________,
именуемые в дальнейшем «Ссудополучатели», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателям возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью ____ кв. м, расположенной по адресу: ________________, именуемой в дальнейшем «Помещение», на срок 1 (один) год с даты заключения настоящего Договора.
1.2. Ссудополучатели обязуются вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком они его получили.
1.3. Указанное Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты, данные о регистрации), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»_______ ____ г., серия ____, N ___, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «__»_________ ___ г.
1.4. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению.
2.2. Ссудополучатели обязуются:
а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;
б) нести расходы на содержание Помещения.
2.3. Ссудодатель и Ссудополучатели пользуются Помещением совместно. Так же право пользования данным Помещением наравне с Ссудодателем и Ссудополучателями имеют все лица, зарегистрированные в данном Помещении.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
3.2. Ссудополучатели несут риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что они использовали его не в соответствии с настоящим договором либо передали его третьему лицу без согласия Ссудодателя.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И
ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатели:
— используют Помещение не в соответствии с настоящим договором;
— не выполняют обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
— существенно ухудшают состояние Помещения;
— без согласия Ссудодателя предоставляют Помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Ссудополучатели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;
— если Помещение в силу обстоятельств, за которые они не отвечают, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п.п. 4.1, 4.2, 4.3, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателей прекращается. Вследствие этого Ссудополучатели обязаны в течение ______ дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период действия договора в квартире, указанной в п. 1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), в случае расторжения договора возмещению не подлежат.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального заверения, составлен в 5-и экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для нотариуса.

Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F__%D1%81%D1%81%D1%83%D0%B4%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80

Договор безвозмездного пользования квартирой образец бланк

Должна ли быть на заводе изготовителе создана комиссия по работе с рекламациями? Ее состав? основные задачи?

Статья полезная и нужная. Посмотрел, на сайте есть и другие полезные материалы. Большое спасибо!

Источник: http://rukazakona.ru/document/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroi-obrazets-blank

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

Источник: http://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Договор безвозмездного пользования

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Где скачать договор

Регистрировать договор или нет?

На какой срок заключать договор?

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).

Образец 2018-2019

1. ПРЕДМЕТ

2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

3. СРОК

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6. ДАННЫЕ СТОРОН

ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

Договор безвозмездного пользования скачать бланк — ссылка (бесплатно)

—————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

Как сдать квартиру Дорого?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Страховой депозит не возвращается?

Можно ли сдавать квартиру?

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://mgn495.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.php

Договор о безвозмездном пользовании квартирой

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист со стажем работы более 12 лет.

§ 2 Безвозмездное пользование жилыми помещениями. Жилищное право

§ 2

Безвозмездное пользование жилыми помещениями

Как верно отметил Г. Е. Авилов, в последние десятилетия в обиход вошло некорректное употребление термина «ссуда» применительно к отношениям займа (например, «банковская ссуда», «ссуда в кассе взаимопомощи»), а сам договор ссуды был переименован в договор безвозмездного пользования имуществом (см., например, гл. 29 ГК РСФСР 1964 г.). В новом ГК РФ сохранен термин «безвозмездное пользование», но вместе с тем восстановлено исторически сложившееся название данного института — «ссуда»[187].

Возможность безвозмездной передачи имущества, в том числе и жилых помещений, во владение и пользование закреплена в гл. 36 ГК РФ.

В соответствии с договором безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает жилое помещение в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю, пользователю) для проживания. При этом при наличии встречной передачи вещи или прав либо встречного обязательства договор считается ничтожным[188].

КонсультантПлюс: примечание[189].

На стороне, передающей жилище по договору безвозмездного пользования жилым помещением, как правило, выступают собственники. При этом закон значительно ограничивает коммерческие организации по заключению таких сделок с лицами, являющимися их учредителями, участниками, руководителями, а также членами их органов управления или контроля. Такое ограничение предусмотрено в п. 2 ст. 690 ГК РФ. Согласно указанной норме коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

В отличие от договора коммерческого найма жилого помещения срок договора безвозмездного пользования жилым помещением не ограничивается законом, а определяется только соглашением сторон. В тех случаях, когда срок не указан, сделка считается заключенной на неопределенный срок.

Как следует из ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и его назначению. Если жилище не передается, то пользователь вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и, что немаловажно, возмещения понесенного им реального ущерба.

Важно отметить, что ссудодатель отвечает за недостатки жилища, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков пользователь вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Лицо, передающее жилище по договору безвозмездного пользования жилым помещением, извещенное о названных требованиях, может без промедления произвести замену ненадлежащего жилья другим аналогичным помещением, находящимся в нормальном состоянии.

Вместе с тем ссудодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны пользователю. Кроме того, он не отвечает, если такие недостатки должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра жилья или проверки его исправности при заключении договора или при передаче жилого помещения.

Нельзя не обратить внимание на то, что, заключая договор безвозмездного пользования жилым помещением, ссудодатель обязан предупредить пользователя о всех правах третьих лиц на это жилое помещение, в частности о правах членов семьи собственника жилого помещения, об ипотеке, пожизненном пользовании жилищем и др. Неисполнение этой обязанности дает пользователю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

Одна из основных обязанностей пользователя — всегда поддерживать жилище в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также нести все расходы на его содержание, если иное не установлено договором.

Пользователь несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование жилья, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал жилое помещение третьему лицу без согласия ссудодателя. Пользователь несет также риск случайной гибели или случайного повреждения жилища, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу (ст. 696 ГК РФ).

Регламентируя права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жилым помещением, закон предусматривает основания, которые дают повод для расторжения договора.

На основании ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, если пользователь:

во-первых, использует жилое помещение не в соответствии с договором или назначением жилья;

во-вторых, не выполняет обязанностей по поддержанию жилья в исправном состоянии или по его содержанию;

в-третьих, существенно ухудшает состояние жилища;

в-четвертых, без согласия ссудодателя передал жилое помещение третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

во-первых, при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

во-вторых, если жилье в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования;

в-третьих, если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое жилище;

в-четвертых, при неисполнении ссудодателем обязанности передать жилье.

Наряду с указанными случаями расторжения договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если иное не указано в самом договоре.

Кроме того, пользователь вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, если иное не указано в договоре.

При продаже или ином отчуждении жилого помещения, по поводу которого заключен договор безвозмездного пользования, право пользования по договору сохраняется. При этом новый собственник становится ссудодателем.

Если гражданин, передавший жилище по договору безвозмездного пользования жилым помещением, умер либо юридическое лицо — ссудодатель реорганизовано или ликвидировано, права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на жилище.

В случае реорганизации юридического лица — ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 701 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Руководство по контракту на проживание от одной до четырех семей (перепродажа) — Texas REALTORS®

Это одна из наиболее часто используемых форм среди Texas REALTORS®, что означает больше возможностей для совершения ошибки. Правильно используйте договор на проживание от одной до четырех семей (перепродажа) (TAR 1601, TREC 20-14) с этим удобным руководством.

Какова «Дата вступления в силу» контракта?

Договор остается обязательным для сторон, даже если брокер не указывает дату вступления в силу.

Страница 8 контракта содержит поле для вставки даты подписания контракта сторонами, которая называется датой вступления в силу. Дата вступления в силу — самая важная дата в контракте, потому что это день, когда контракт официально связывает стороны согласованными условиями, и это дата, с которой отсчитываются сроки исполнения в рамках контракта.

Агенты могут посовещаться друг с другом, чтобы убедиться, что указана правильная дата вступления в силу.

Когда дата вступления в силу? Датой вступления в силу является дата «окончательной приемки».«Окончательное принятие означает день, когда последняя сторона, принявшая (подписавшая) контракт, сообщает об этом принятии другой стороне или ее агенту.
При обычной транзакции покупатели отправляют предложение. Если продавцы принимают предложение, они должны сообщить покупателям о своем принятии контракта. Дата сообщения — это дата, которую брокер указывает как дату вступления в силу.

Как рассчитать сроки и сроки

Большинство периодов исполнения в контракте на проживание от одной до четырех семей (перепродажа) записываются как «в течение X дней после даты вступления в силу».Это означает, что первым днем отчетного периода будет первый день после даты вступления в силу. Датой вступления в силу следует считать «нулевой день».

Чтобы определить конкретный крайний срок, начните со дня, следующего за датой вступления в силу, как День 1, и продолжайте отсчет, пока не достигнете количества согласованных дней для этого крайнего срока.

Что такое «Собственность»?

Если продавец желает передать личное имущество, такое как холодильник, указанный в MLS, личное имущество должно быть включено в договор, чтобы он имел обязательную силу для продавца.Личная собственность продавца может быть передана в соответствии с Дополнением к договору (TAR 1924, TREC OP-M).

Параграф 2 контракта определяет, какое «Имущество» продавец продает покупателю. Согласно договору, продавец передает «землю, улучшения и принадлежности».

Пункт 2B, Улучшения

Улучшения включают дом, гараж и все другие «приспособления» и улучшения, связанные с недвижимостью.В контракте перечислено несколько элементов, которые можно считать «улучшениями», однако эти элементы должны быть «постоянно установлены и встроены», чтобы они могли автоматически передаваться покупателям.

Что считается стационарно установленным и встроенным?

Вопрос о том, является ли конкретный элемент в собственности «постоянно установленным и встроенным», определяется в индивидуальном порядке. Не существует универсального правила, которое гласит, что конкретный элемент, например система безопасности, всегда постоянно установлен и встроен.

Что считается приспособлением?

Светильник — это предмет, который начал свою жизнь как личная собственность, но затем был прикреплен к недвижимому имуществу таким образом, что стал его частью. Поэтому, когда продавцы передают свою недвижимость, они вместе с ней передают и приспособление.

К сожалению, что является приспособлением, а что нет, — не простой вопрос. Суды Техаса рассматривают три фактора, чтобы определить, является ли предмет приспособлением:

Намерена ли сторона, установившая объект, стать постоянной частью недвижимого имущества (намерение)
Была ли реальная присоединение объекта к недвижимому имуществу (вложение)?
Был ли предмет адаптирован к использованию или целям недвижимости (настройка)?

Покупатели и продавцы должны обсудить любые сомнительные предметы перед заключением контракта, чтобы все стороны имели одинаковое понимание того, какие предметы останутся в собственности, а какие продавцы возьмут с собой.

Пункт 2C, Принадлежности

Принадлежности не требуют постоянной установки. Все предметы, перечисленные в разделе «Аксессуары», передаются покупателю как часть имущества по контракту.

Параграф 2D, исключения

Если продавец намеревается сохранить товар, который обычно передается покупателю, например приспособления и улучшения, этот товар должен быть указан как «исключение» в соответствии с этим параграфом, в противном случае он будет передан покупателю как часть собственности.

Как работают вместе поправки к варианту прекращения и ремонта

Покупатель не нарушает договор из-за неуплаты комиссии за опцион. Единственным штрафом за неуплату опционного сбора является то, что покупатель не имеет возможности расторгнуть договор.

В соответствии с параграфом 23 «Вариант расторжения» покупатели могут уплатить комиссию за возможность расторжения контракта в течение согласованного количества дней. Опционная комиссия должна быть выплачена продавцам, а не титульной компании, в течение трех дней после даты вступления в силу.

Если в контракте не указана комиссия или если покупатель не уплатит ее в течение трех дней, покупатель не имеет права расторгнуть договор в соответствии с Вариантом расторжения.

Право покупателей на расторжение контракта заканчивается в последний день периода опциона в 17:00. по местному времени, в котором находится объект недвижимости. Это единственный крайний срок во всем контракте, в котором указано фактическое время суток для исполнения. Для всех остальных сроков у вечеринки будет до конца дня (11:59 с.м.) для исполнения.

Ремонтные поправки

Поскольку контракт представляет собой контракт «как есть», продавец должен только произвести ремонт объекта недвижимости, на который он согласен, либо в рамках контракта, либо после его исполнения с поправками. Если покупатели собираются обратиться к продавцу с просьбой о ремонте в течение периода опциона, агенты покупателя не должны ждать до последнего дня периода опциона для внесения поправки.

Поправка о ремонте не является обязательной для продавцов, пока продавцы ее не подпишут.Крайний срок прекращения не продлевается автоматически только потому, что покупатели и продавцы начали переговоры о поправках к ремонту до истечения крайнего срока. Если продавцы не подписали поправку до последнего дня периода опциона покупателей, покупатели должны либо отправить уведомление о расторжении договора до 17:00. по местному времени, в котором находится недвижимость, или оставаться в контракте без согласия продавцов на ремонт.

Что РИЭЛТОРЫ® могут указать в параграфе 11 «Особые положения»?

Краткий ответ? Очень мало.Если клиенты абсолютно хотят или нуждаются в включении специального условия в свой контракт, вам следует посоветовать им обратиться к юристу.

И Закон о лицензиях на недвижимость, и Этический кодекс РИЭЛТОРА® запрещают РИЭЛТОРАМ® заниматься незаконной юридической практикой. Если также есть лицензированный поверенный из Техаса, агенты и брокеры переходят черту в незаконной юридической практике, подготавливая или составляя юридический документ или язык для своих клиентов.

В параграфе «Особые положения» содержатся инструкции по включению только «фактических заявлений и сведений о бизнесе».«Но в чем разница между фактическим заявлением или подробным описанием дела и языком, который можно рассматривать как незаконную практику закона?

Правило

TREC 537.11 (b) (5) содержит рекомендации: «Владелец лицензии не может… составлять формулировку, определяющую или влияющую на права, обязанности или средства правовой защиты участников сделки с недвижимостью, включая оговорки об эскалации, оценке или других непредвиденных обстоятельствах». Другими словами, если сторона имеет право или обязана сделать что-либо в соответствии с условиями контракта, агент или брокер не могут разработать формулировку, изменяющую это право или обязательство.Следовательно, это не будет считаться «фактическим заявлением», если формулировка, включенная в специальные положения, требует от стороны делать то, что она не должна делать, или запрещает стороне делать то, что они в противном случае могли бы сделать в соответствии с условиями контракта. .

Рассмотрение договора перепродажи жилого дома 1 абзац за раз

11 августа 2015 г.

Каким бы подробным ни было это видео, оно не претендует на полноту и по-прежнему охватывает лишь часть того, что вам нужно знать при использовании контракта на перепродажу жилой недвижимости для 1–4 семей, обнародованного Комиссией по недвижимости Техаса.

Чтобы обсудить методы ведения переговоров и лучшие практики использования этого контракта, позвоните в наш офис и поговорите с экспертом сегодня.

Как и в случае с любым юридическим документом или важным решением, всегда лучше проконсультироваться с юристом за юридической консультацией, не полагайтесь на это видео:

(отметки времени для каждого абзаца прокрутите вниз под видео)

TREC 1-4 «Контракт на перепродажу жилой недвижимости» (20-13) объясняет по одному абзацу за строкой.Это лучший и наиболее полный учебник по контрактам на недвижимость в Техасе, который вы можете найти. См. Отметки времени ниже, чтобы перейти непосредственно к любому разделу контракта. Пожалуйста, оцените это видео и поделитесь. Прокомментируйте, поставьте лайк, поделитесь или свяжитесь с нами на http://www.chandlercrouch.com

Бонусное видео: Дополнение о стороннем финансировании объясняется по одной строке за раз: https://youtu.be/y3PSLq-VUFE

См. отметка времени каждого абзаца ниже:
О чем рассказывается в этом видео 0:08
Когда использовать, а когда не использовать 1:15
Почему важно учиться 3:04
Мышление 4:40
Как использовать контракт 7:05
Почему слова имеют значение 9:21
Дополнение и поправка 10:15
Общая информация о контрактах 11:31
Обзор 14:09
Изменения контрактов: 15:28

1.Стороны 18:41
2. Собственность 23:58
3. Цена продажи 28:00
4. Информация о владельце лицензии 33:08
5. Задаток 34:05
6. Правовая политика и обзор 38:28
6. C Обзор 45:35
6. D. Возражения 51:00
6. E. Уведомление о праве собственности 54:17
7. Состояние собственности 1:01:25
7. B. Уведомление продавца о раскрытии информации 1:03:32
7. H. Контракты на оказание жилищных услуг 1:12:27
8. Комиссии брокеров 1:15:00
9. Закрытие 1:15:29
10. Владение 1:17:24
11. Особые условия 1:21:10
12.Расчетные и прочие расходы 1:23:48
13. Распоряжения 1:30:33
14. Убытки от несчастных случаев 1:32:20
15. По умолчанию 1:32:44
16. Посредничество 1:34:35
17. Прокуратура Сборы 1:35:25
18. Условное депонирование 1:35:36
19. Заявления 1:40:37
20. Федеральные налоговые требования 1:41:13
21. Уведомления 1:41:29
22. Соглашение сторон 1:44:32
23. Вариант расторжения 1:45:33
23. Изменения в параграфе 23 1:59:36
24. Проконсультируйтесь с юристом перед подписанием 2:00:57
Поле «Выполнено» / Дата вступления в силу 2:03: 34
Строки для подписи 2:06:24
Страница 9 2:07:45
Квитанция об оплате за опцион 2:11:10
Квитанция о контракте и задатке 2:11:28

По вопросам обращайтесь по адресу http: // www.chandlercrouch.com
Чтобы получить копию этого контракта, перейдите сюда: https://www.trec.texas.gov/agency-information/forms-and-contracts

Перед использованием этого контракта проконсультируйтесь с юристом. Это видео не является юридической консультацией.

Теги: Техасский договор комиссионной продажи недвижимости

Как оформить договор жилого дома Far-Bar «КАК ЕСТЬ»

Эндрю Пардун, 29 июня 2020 г., Закон о недвижимости

Договор купли-продажи жилого дома Far-Bar «КАК ЕСТЬ» является одним из наиболее важных аспектов сделки с недвижимостью.Коллегия адвокатов Флориды (BAR) и Ассоциация риэлторов Флориды (FAR) совместно разработали универсальную форму для сделок с жилой недвижимостью, известную как «Договор купли-продажи жилой недвижимости FAR / BAR AS IS», которая будет служить стандартным контрактом в сфере жилой недвижимости. операции с недвижимостью. Это стандартное соглашение считается надежным, всеобъемлющим и юридически обязательным соглашением. По своему опыту я обнаружил, что многие недооценивают сложность и потенциальные ловушки настройки этого стандартного соглашения.В этой статье будет обсуждаться все, что вам нужно знать для заключения точного и имеющего обязательную юридическую силу договора Far-Bar As-Is Contract , который будет служить своей цели при сделке с жилой недвижимостью. Читая эту статью, вы захотите иметь перед собой копию стандартного договора купли-продажи жилого дома Far-Bar «КАК ЕСТЬ», поскольку я буду ссылаться на отдельные разделы этой статьи.
Скачать договор

Стороны

В первой части договора вам необходимо указать стороны договора.Это ДОЛЖНО включать юридическое имя продавца, как оно указано в названии собственности, и юридическое имя покупателя. Самая большая ошибка в этой области контракта заключается в том, что люди склонны отказываться от совладельцев в соглашении или по ошибке заменять человека трастом или юридическим лицом. Чтобы правильно заполнить эту область, вы должны сослаться на предыдущий документ или «документ о передаче прав» и использовать имя «Получатель гранта» на таких документах. Если собственность принадлежит нескольким лицам, все стороны должны быть указаны в документе (и в конечном итоге должны быть подписаны внизу).Если собственность принадлежит трасту, в этой области должно быть указано официальное название траста.

Раздел 1. Описание объекта

В этом разделе вы укажете недвижимость. Вы должны быть осторожны, чтобы утомительно определить, что именно вы собираетесь покупать. Эта область должна включать почтовый адрес, округ, идентификационный номер участка и юридическое описание. Обратите особое внимание на юридическое описание и убедитесь, что то, что вы указываете в контракте, соответствует юридическому описанию продаваемой или приобретаемой собственности.Разделы 1 (d) и (e) относятся к «Личному имуществу», то есть к приборам, обработкам окон и т. Д. Вам следует ознакомиться со списком пунктов в контракте. Вам нужно будет добавить или удалить элементы Личной собственности, которые будут включены в продажу или исключены из нее. Пожалуйста, не думайте, что что-то «идет с домом». Если это не указано конкретно, пожалуйста, добавьте его в договор.

Раздел 2. Закупочная цена

В этой области вы укажете покупную цену, депозит условного депонирования и финансируемую сумму.Продавцам я рекомендую получить значительную сумму денег, которая будет «невозвратной» по истечении периода проверки. Это сохранит честность покупателя и поможет гарантировать, что по прошествии периода проверки этот покупатель закроется.

Разделы 3 и 4: Время приема и дата закрытия.

Эта часть контракта довольно проста. Единственный совет, который я мог бы предложить, — это реалистично относиться к этим срокам. Если стороны не смогут полностью выполнить контракт до крайнего срока, указанного в пункте 3 (а), контракт станет «устаревшим», и его необходимо будет пересмотреть и повторно оформить.Это может вызвать неоправданные задержки и вызвать сильное раздражение. Что касается выбора даты закрытия, пожалуйста, реалистично оцените, сколько времени потребуется сторонам для закрытия. Если покупатель ищет финансирование, я рекомендую дату закрытия примерно через 45 дней с даты подписания контракта.

Раздел 7. Возможность присвоения.

Это довольно сложный компонент контракта. Переуступка означает, что Покупатель имеет право передать все свои права по контракту другой стороне, которая встанет на место первоначального Покупателя.Эта новая сторона имеет все права, которые изначально были у Покупателя. Вопрос в том, разрешено ли это вообще, или Покупатель останется ответственным за выполнение договорных обязательств после выполнения задания. Продавцы должны с осторожностью позволять покупателям отмечать первую границу контракта, которая позволяет покупателю уступить место контракту и освободиться от ответственности. Это может быть использовано для «переворота контракта» или может быть использовано нечестиво для передачи контракта лицу, доказывающему суждение, которое не имеет возможности или намерения закрыть.Если вы собираетесь разрешить переуступку, продавцы должны настаивать на сохранении ответственности покупателей, поэтому вы должны поставить отметку во втором поле (2 ^и).

Раздел 8. Финансирование.

В этом разделе стороны укажут, будет ли Покупатель платить наличными или будет какой-либо вид финансирования. Если Покупатель решит заплатить наличными, «непредвиденных обстоятельств по финансированию» не будет. Если Покупатель выберет финансирование, обязательство Покупателя по приобретению Имущества, скорее всего, будет зависеть от получения Покупателем финансирования.Продавец должен настоять на том, чтобы Покупатель заполнил Раздел 8 полностью, что означает, что он будет указывать, будет ли заем обычным, FHA, VA, как долго он должен быть одобрен, сколько лет будет заем, по какой процентной ставке, сколько будет финансируется. Продавцы также должны учитывать, реалистичны ли эти цифры. Последнее, чего хочет продавец, — это тратить время вне рынка на финансирование, которое никогда не будет одобрено, потому что покупатель ищет 98% финансирования; Я рекомендую сохранить это число максимум на уровне 80%.

Раздел 12. Пункт о проверке.

Этот раздел контракта — один из самых известных и сфокусированных. Этот пункт дает Покупателю право отказаться от сделки и получить возврат депозита Покупателя по любой причине. В частности, в этом разделе говорится: «Если Покупатель определяет по собственному усмотрению, что Недвижимость неприемлема для Покупателя, Покупатель может расторгнуть настоящий Контракт. . . » Это очень мощный язык. По этой причине Продавцы захотят максимально ограничить этот период времени.Отраслевые стандарты обычно предусматривают 10-15-дневный период проверки при покупке жилья.

Подписи.

Последний раздел этого Контракта, который я буду обсуждать, — это область подписи. Пожалуйста, убедитесь, что все владельцы недвижимости и все покупатели подписывают этот договор. Кроме того, для организаций и трастов вам необходимо убедиться, что у вас есть лица с полномочиями подписи, действующие от имени организации или траста. Для Корпорации это Президент, для ООО — Управляющий, для Доверительного управляющего.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы относительно контракта FAR BAR «КАК ЕСТЬ», свяжитесь с Эндрю Р. Пардун.

Поделиться — это забота!

советов FSBO по заполнению контракта Colorado 2019 на покупку и продажу недвижимости (жилой), форма CBS 1-6-18; Обязательно 01.01.19 для лицензированных агентов.

Майкл Селинфройнд, эсквайр,

P резидент / главный юрисконсульт Cherry Creek Title Services, Inc.,

Agent for Commonwealth / Fidelity & First American

Обратите внимание, что это измененная статья, написанная в 2016 г.

2019 UPDATE on FSBO TIPS

Новый контракт на жилую недвижимость в Колорадо, который является обязательный для использования лицензиатами с 1 января 2019 г., содержит некоторые тонкие языковые изменения в целях пояснения, а также несколько новых положений и изменений. Некоторые из этих изменений являются результатом изменений в федеральных законах и законах штата с момента предыдущего контракта, который они заменили.

СКАЧАТЬ СЕЙЧАС (с возможностью записи): Договор купли-продажи жилой недвижимости на 2019 год любезно предоставлен Отделом недвижимости штата Колорадо

Отдел недвижимости штата Колорадо заменил многие обязательные формы для лицензиатов с 1 января 2019 года, в том числе:

Договор об изменении / продлении
Договор купли-продажи недвижимости (жилой) Договор купли-продажи недвижимости (доход — жилая)
Договор купли-продажи недвижимости (земли)
Договор купли-продажи и продажа недвижимости (коммерческая)
Договор купли-продажи недвижимости (отчуждение права выкупа)
Встречное предложение
Заявление об эстоппеле
Уведомление о расторжении
Жилое Дополнение к договору о покупке и продаже недвижимости
Раскрытие квадратных метраж Жилая)
Дополнительное соглашение о выкупе лицензиатом к договору купли-продажи недвижимости — отменено 1 января 2019 г.

Эта статья должна охватывать только договор купли-продажи недвижимости (жилой).Все эти и многие другие полезные формы можно бесплатно загрузить с веб-сайта Колорадского отдела недвижимости: https://www.colorado.gov/pacific/dora/division-real-estate-contracts-and-forms. 10 мая 2019 года Комиссия по недвижимости штата Колорадо изменила параграф 13, чтобы он соответствовал требованиям HB19-1098 в отношении документов о передаче недвижимости. Пересмотренная форма является обязательной для лицензиатов недвижимости 1 июля 2019 года. Это скромное изменение в Договоре купли-продажи недвижимости с новым разделом 13 включает формулировку, согласно которой, если право собственности передается в гарантийном акте, оно будет передаваться «при условии соблюдения установленные законом исключения », которые определены в §38-30-113 (5) (a), C.Р.С. Это изменение формы не влияет на эту статью, касающуюся советов по подготовке контракта.

К счастью, договор купли-продажи недвижимости (жилой) теперь доступен для записи (просто загрузите на свой компьютер и затем откройте его). Просто щелкните документ; загрузите его и откройте в Adobe (бесплатная версия работает нормально), чтобы вы могли заполнить его прямо в документе. Многие / большинство лицензированных агентов по недвижимости имеют сложные программы электронных контрактов, которые допускают запись и электронную подпись.Если вы продаете свой дом с помощью лицензиата, у него, вероятно, будет доступ к эффективной системе для подготовки, доставки и исполнения контракта.

Было бы упущением начать с того, что сначала не настоятельно рекомендовал бы вам обратиться за помощью к компетентному юрисконсульту при подготовке контракта и разветвлений его многочисленных положений. Эта статья не предназначена ни вместо найма адвоката, ни как исчерпывающий анализ договора на покупку и продажу недвижимости в Колорадо.Скорее, эта статья предназначена для предоставления общего обзора при заполнении контракта, и на нее не следует полагаться вместо рекомендаций компетентного юриста. Я не собираюсь тратить ваше время, давая советы или подсказки по поводу очевидных пробелов или абзацев, содержащих пробелы, или блоков, где очевидно, как их заполнить.

Заполнив форму «Контракт», вы обнаружите, что многие положения, скорее всего, будут неприменимы. Некоторые из них идеально подходят для того, чтобы просто указать «н / д» в пробелах, а некоторые должны быть вставлены в межстрочный интервал (строка на языке).В случаях, когда вы проходите через провизию, я рекомендую оставить язык, который вы проходили, по-прежнему видимым. Итак, вы можете провести диагональную линию через абзац, чтобы очертить его, но оставив язык по-прежнему видимым. Точно так же вы можете просто провести черту через середину каждого предложения, которое хотите вычеркнуть, поскольку это также оставит видимым язык, который вы бросаете в глаза. Если вы оставите на виду язык, который вас интересует, это может помочь в устранении любых неясностей, которые могут возникнуть, если завершить удаление или отредактировать такие положения.

Давайте начнем.

Параграф 2.1 дает три варианта получения права собственности покупателем. Чаще всего выбирается один из первых двух. Если есть только один покупатель, выбирать не нужно, так как он будет автоматически сохранен в режиме «Несколько». Если имеется более одного покупателя, совместная аренда дает право на наследство другому совместному арендатору или арендаторам. Это выбор, сделанный практически всеми женатыми людьми, поскольку их интерес к собственности переходит к выжившему супругу автоматически, когда они умирают, и делает это вне завещания.При выборе владения в качестве общих арендаторов права каждого собственника переходят в соответствии с их завещанием или в соответствии с его правопреемством в случае отсутствия завещания. Классический пример — два не связанных между собой человека, инвестирующих в арендуемую собственность и владеющих в качестве общих арендаторов, тем самым предполагая, что их интересы перейдут к своим наследникам, а не к оставшемуся в живых арендатору.

Пункт 2.3: Имя продавца можно легко узнать, перейдя на веб-сайт оценщика округа, в котором находится недвижимость.В зависимости от округа вы увидите другую ценную и интересную информацию, такую как юридическое описание, налоговую информацию, оценку, историю продаж и нынешнего владельца, а также многое другое в зависимости от округа. Вы также можете перейти на Zillow.com; введите адрес собственности и посмотрите оценочную стоимость Zillow (Zestimate), фотографии и даже сопоставимые продажи недвижимости. Вы всегда можете позвонить в Cherry Creek Title Services и получить информацию о праве собственности и юридическое описание. Если вы ошиблись в том, как вы указали имя или юридическое описание владельца, эксперт Cherry Creek Title предоставит правильную информацию в обязательстве по титулу.

Пункт 2.4: Здесь вы вставляете юридическое описание собственности. Его можно найти на сайте окружного асессора; в акте продавца; в политике прав собственности продавца; и через поиск по названию записи.

Пункт 2.5.3: После «кроме» обычно следует читать «без исключений». Этот параграф касается исключительно личного имущества, такого как холодильник, и большинство покупателей хотят быть уверенными в том, что в отношении такого личного имущества нет залогового права.

Пункт 2.5.4: Здесь вы вставляете все другие предметы личного имущества, включенные в продажу. Лучше быть исчерпывающим и, возможно, избыточным, чем позже спорить о том, должны ли быть включены конкретные предметы личного имущества. Примеры, которые следует включить, — это бытовая техника, которая не встраивается в продажу, например холодильник, стиральная машина и сушилка. Если сомневаетесь, просто перечислите это на всякий случай.

Параграф 2.5.5: Парковка и складские помещения, если применимо, идентифицируются, и раскрывается информация о том, являются ли они «Только для использования» или «Право собственности».Это непростые вопросы для покупателя при оформлении контракта. Является ли парковка и хранение частью договора или это ограниченные общие элементы, дающие владельцу собственности исключительное право на использование? В первую очередь следует спросить продавца, который может знать или не знать. Проверка их акта и документов, регулирующих общие элементы, такие как карта кондоминиума, если применимо, и декларация могут потребоваться, чтобы установить, принадлежат ли парковка и хранилище Продавцу или нет.При подготовке контракта управляющая компания может быть очень полезной, как им, вероятно, известно. После подготовки контракта всегда есть время, чтобы проверить эти факты.

Параграф 2.6: Исключения должны включать предметы, которые в противном случае считались бы включенными, такие как осветительные приборы, которые хранит продавец, но также разумно указать несвязанное личное имущество, такое как холодильник, стиральная машина и сушилка, чтобы избежать каких-либо недоразумений. .

Пункт 2.7.1: Если вы имеете дело с правом на воду, я настоятельно рекомендую вам нанять юриста, разбирающегося в водном законодательстве, и позволить ему определять тип дела, который вам следует использовать. Скорее всего, они порекомендуют сделку и продажу или откажутся от претензий, если вы продавец. Это редко встречается в типичной сделке с жилым фондом. Водное право сложное и выходит за рамки данной статьи. Однако это практически никогда не произойдет в сделке с жилым домом в городе, поэтому вы, скорее всего, поставите «н / д» в это поле.

Пункт 2.7.2: тот же совет, что и выше. Если права на воду передаются, вероятно, обе стороны будут привлекать адвокатов, и выбор документа о правах на воду лучше согласовывать с экспертами. К счастью, в подавляющем большинстве сделок с жильем в городах просто указывайте «н / д».

Пункт 2.7.3: Если вода поступает из колодца, хотя обращение за юридической консультацией снова является разумным путем, по крайней мере, посетите Отдел водных ресурсов штата Колорадо, чтобы проверить и проверить законность разрешения.Пришло время внимательно изучить любые ограничения, временные рамки и т. Д. В отношении разрешения на скважину. Проблемы с колодцами могут быть сложными, и, очевидно, наличие воды в собственности имеет важное значение. Номер разрешения можно узнать у Продавца и / или в Отделе водных ресурсов штата Колорадо. Если вы полагаетесь на колодец для водоснабжения, я бы посоветовал нанять эксперта для осмотра колодца, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.

Пункт 2.7.4: Иногда права на воду передаются через сертификаты акций.Еще раз (к счастью), это очень редко бывает при сделках с жилым домом в городе. Я настоятельно рекомендую юридическую консультацию юриста, обладающего опытом в области водного права, в любой ситуации, связанной с передачей прав на воду.

Параграф 3:

Элемент 1: Если задаток не выплачивается одновременно с контрактом, укажите дату, когда он будет выплачен. Это должно быть в течение 24-48 часов.

Пункт 2: Я рекомендую выбрать дату через 7-10 дней после даты принятия контракта, чтобы дать сторонам время для выбора титульной компании; получите контракт, задаток, информацию о выплатах и любую информацию о ТСЖ, если применимо.Кроме того, титульной компании нужно время, чтобы выполнить поиск по названию, а также подготовить и распространить обязательство о праве собственности и сопутствующие документы.

Элемент 3: я рекомендую выбрать дату через 3-5 дней после даты, выбранной в элементе 2.

Элемент 4: Я рекомендую использовать ту же дату, что и элемент 2.

Элемент 5: Я рекомендую использовать ту же дату, что и элемент 3.

Пункт 6: Я рекомендую использовать дату через 3-5 дней после даты, выбранной для пункта 3.

Пункт 7: Право первого отказа в Колорадо встречается редко.Я бы заполнил это как н / д. Если это применимо, продавец может противопоставить, а также указать крайний срок, поскольку нет смысла устанавливать крайний срок короче того, что фактически предусмотрено на языке первого права на отказ, если таковое существует. Например, у всех существующих владельцев в комплексе может быть 30 дней, чтобы выполнить условия вашего контракта и узурпировать вас как Покупателя. Таким образом, в этой ситуации вам нужно выбрать дату, более похожую на 40 дней, чтобы дать продавцу / ассоциации / управляющей компании время для соблюдения условий любого существующего преимущественного права на отказ, которое, конечно же, начинается с уведомления всех сторон, обладающих любое такое право, и это, вероятно, не произойдет в одночасье.

Пункт 8: Я бы выбрал дату через 5-7 дней после принятия контракта. У продавца достаточно времени, чтобы получить полный комплект учредительных документов от управляющей компании или ассоциации. У организованного продавца все эти документы будут под рукой во время продажи дома. В противном случае они должны иметь возможность получить их все у управляющей компании в течение 5-7 дней.

Пункт 9: Я бы выбрал дату через 3-5 дней после даты в пункте 8.

Пункт 10: Я бы выбрал дату не позднее, чем через 3 дня после принятия контракта.Продавец должен быть готов передать его вам вместе с подписанным контрактом, в тот же день, когда принятие контракта не является необоснованным. Опять же, Форма раскрытия информации Продавцом доступна бесплатно на веб-сайте Колорадского отдела недвижимости.

Пункт 11: В течение 3 дней с момента принятия контракта. Продавец должен предоставить его немедленно.

Пункт 12: В течение 3 дней с момента принятия контракта.

Пункт 13: В течение 3-5 дней с момента принятия контракта.

Пункт 14: 3-5 дней после даты приемки, если применимо или н / д.

Позиция 15: 3-5 дней со дня приемки.

Элемент 16: Практически всегда будет «н / д». Если это действительно так, через 3-5 дней после даты принятия.

Элемент 17: Это практически всегда будет Еще один «н / п». Если применимо, через 3 дня после даты, указанной в пункте 16.

Пункт 18: Вероятно, н / д; однако, если применимо, через 4 недели после даты принятия. Хотя оценка, опрос и даже политика прав собственности кредитора могут быть ненужными, утверждение допущений все же может занять значительное время.

Позиция 19: 10–14 дней после приемки. Если продавец возвращает финансирование, прочтите мою статью на веб-сайте Cherry Creek Title Services, Inc., озаглавленную «Частные ипотечные кредиты после TRID и специфические для Колорадо». Лучше всего привлечь юриста как минимум для составления кредитных документов, даже если продавец выдал 3 или меньше кредитов за последние 12 месяцев. Я не поклонник непрофессионалов, составляющих кредитные документы, особенно с 2008 года. И Колорадо, и федеральные законы налагают строгие ограничения на владельцев транспортных средств.Всегда консультируйтесь с юристом, знающим, как получить ссуды владельцу после Додда-Франка и в соответствии со всеми федеральными законами и законами Колорадо.

Пункт 20: В течение двух недель после принятия контракта.

Пункт 21: В течение 3 дней с даты, указанной в пункте 20, является разумным.

Пункт 22: В течение 3 дней с даты, указанной в пункте 21, является разумным.

Пункт 23: В течение 10-14 дней с момента принятия контракта.

Пункт 24: В течение 3 дней с даты, указанной в пункте 23, является разумным.

Пункт 25: В течение 3 дней с даты, указанной в пункте 24, является разумным.

Пункт 26: Как и в случае всех рекомендуемых сроков оценки, обследования или инспекции, очевидно, что знание того, сколько времени потребуется этим специалистам для выполнения своих задач, является преимуществом при заполнении всех этих дат. Я выбираю даты, которые подходят для большинства обстоятельств и, безусловно, могут быть отменены Продавцом или изменены позже. С учетом сказанного, я ожидаю, что инспектор завершит проверку в течение 7 дней с момента принятия контракта и предоставит отчет в течение максимум 2 дней после завершения проверки.Таким образом, будет разумным выбрать 10 дней с момента принятия контракта в качестве крайнего срока проверки.

Пункт 27: В течение 3 дней с даты, указанной в пункте 26, является разумным.

Пункт 28: В течение 3 дней с даты, указанной в пункте 27, является разумным.

Пункт 29: В течение 5-7 дней с момента принятия контракта.

Пункт 30: В течение 5-7 дней с момента принятия контракта.

Пункт 31: В течение 3 дней с даты, указанной в пункте 30, является разумным.

Пункт 32: В течение 3-5 дней с даты, указанной в пункте 31, является разумным.

Пункт 33: полностью в зависимости от того, как долго продавец готов ждать дома покупателя для продажи.

Позиция 34: В течение 3 дней с даты, указанной в позиции 11.

Позиция 35: Очевидно, предмет переговоров. Обычно 4-6 недель с момента принятия контракта.

Пункт 36: Когда я покупаю, мне нравится владение в «дату выдачи акта». Я прохожу перед закрытием в течение дня закрытия, чтобы увидеть, что я на самом деле получаю, и я предусматриваю, что такое прохождение должно происходить в параграфе «Дополнительные положения» (параграф 30).Часто продавцу требуется что-то вроде «3 дня после выдачи акта», чтобы выехать. Они хотят убедиться, что дом действительно закрывается, прежде чем переехать. Однако многие покупатели были разочарованы состоянием / чистотой домов, доставленных после того, как продавец получил свои деньги, и, хотя это случается редко, некоторые продавцы на самом деле не освобождаются вовремя и должны быть выселены.

Пункт 37: Полное усмотрение сторон. Если владение происходит в день вручения документа, я выберу время, которое будет на час позже времени закрытия.

Пункт 38: Обычно я предпочитал не давить на людей, не давая им столько времени, чтобы они могли пойти, использовать ваше предложение в качестве рычага воздействия на других потенциальных покупателей. 1-2 дня — обычное дело.

Товар 39: 17:00 хорошее время для выбора этого бланка.

Я понимаю, что заполнение предыдущих 39 пунктов было утомительным, трудоемким и не очень увлекательным занятием. Особенно, если вы нашли время, чтобы просмотреть каждый абзац, на который ссылаются элементы. Хорошая новость заключается в том, что контракт продвигается намного быстрее.

Параграф 4.1: Эти 2 столбца будут сбалансированы при правильном заполнении. Предположения крайне редки, поскольку все они в основном требуют, чтобы покупатель соответствовал требованиям, поскольку почти каждый заем имеет положение о продаже, позволяющее существующему кредитору исключить допущения без одобрения кредитора. Редко бывает частное финансирование, которое не финансируется продавцом. Это связано с тем, что многие законы штата и федеральные законы применяются к частным кредиторам, не занимающимся продажей, и делают такие ссуды практически недоступными, если недвижимость не предназначена для инвестиционных целей.Даже родители не могут обеспечить своих детей финансированием без соблюдения сложных законов штата Колорадо. См. Мою статью под названием «Частные ипотечные кредиты после TRID и специально для Колорадо» на веб-сайте Cherry Creek Title.

Параграф 4.2. Прежде чем заполнить этот бланк, я должен уточнить у кредитора, разрешены ли уступки по кредиту покупателя / продавцу в соответствии с предполагаемой ссудой покупателя и ограничениями таких уступок.

Пункт 4.3: Обычно это делается в форме «личного чека», хотя в наши дни мы все чаще и чаще видим телеграммы.Некоторые продавцы готовы принять векселя с задатком, хотя обычно они делают это только в том случае, если они подлежат оплате в течение 24 часов с момента принятия контракта. См. Пункт 4.3.1. В поле «В собственности» вставьте название выбранной титульной компании. Cherry Creek Title Services, Inc. хранит все такие средства бесплатно на застрахованном на федеральном уровне счете условного депонирования.

Параграф 4.4.1: перефразирует закон штата Колорадо о хороших фондах. Практически все средства кредиторов поступают по телеграфу, и покупатели чаще всего предоставляют свои средства для закрытия по телеграфу, поскольку многие титульные компании не принимают ничего, кроме телеграфных.Однако кассовые чеки по-прежнему используются и принимаются во многих титульных компаниях. Если вы пользуетесь услугами Cherry Creek Title Services и хотите использовать кассовый чек, позвоните, чтобы узнать, как это сделать.

Пункт 4.5.3: Если покупатель получает новую ссуду, здесь проверяется тип ссуды.

Параграф 4.6: Допущения редки, но если они существуют, все пробелы самоочевидны, и ответы, которые можно получить от кредитора, владеющего ссудой, следует принимать. Как и любой абзац, который неприменим, вы обычно просто проводите диагональную линию через этот абзац или вставляете каждую строку.Это по-прежнему оставляет неприменимый язык читаемым, что делает его предпочтительным методом удаления неприменимых положений, поскольку возможность прочитать то, что было удалено, может устранить возможную будущую двусмысленность, как обсуждалось в начале этой статьи.

Параграф 4.7.1 применяется, когда продавец несет обратное финансирование. Поскольку я настоятельно рекомендую использовать компетентного юриста для подготовки любых кредитных документов от имени продавца, я бы порекомендовал вам посоветовать вам, как заполнить этот абзац.

Пункты 4.7.1.1 и 4.7.1.2: Если применимо, каждая сторона имеет право расторгнуть договор на основании неудовлетворенности условиями частного займа, если это сделано своевременно, как предусмотрено в договоре.

Пункт 6.4: Отметьте, кто оплачивает аттестацию. Это почти всегда оплачивается покупателем, а не продавцом.

Пункт 8.1.1: Я бы лично не ставил этот флажок.

Параграф 8.1.2. Я бы поставил отметку в этом поле, выбрав собственную страховую компанию, и, конечно же, выбрал бы Cherry Creek Title Services.Я бы не позволил продавцу выбирать мою страховую компанию не больше, чем я позволил бы им выбрать страховку моего домовладельца. Уменьшая цену предложения на стоимость полиса правового титула, продавец фактически платит за него за счет снижения цены, но покупатель выбирает, кто обрабатывает закрытие и кто выдает полис правового титула, застрахованным которым он является, а не продавец. Вы не позволите автосалону выбирать вашу автостраховку, так почему же вы позволяете продавцу или его агенту выбирать страховку вашего титула? Страховщики титулов различаются по силе, размеру, резервам и рейтингам.Если у вас когда-либо возникнет претензия, не имеет значения, кто издает вашу политику. На момент написания этой статьи Cherry Creek Title является уполномоченным агентом двух ведущих мировых страховщиков, Fidelity (Содружество) и First American. На протяжении десятилетий мы успешно помогаем продавцам «Продажа от собственника» и приветствуем их сделки. Сборы абсолютно не отличаются от комиссий, совершаемых агентами по недвижимости, и письма с мнением адвоката не требуется. Просмотрите и сравните ставки комиссии за закрытие сделки и стоимость полисов владельца и кредитора (если применимо).Спросите, доступна ли ставка перевыпуска.

Пункт 8.1.3: Я бы поставил отметку «Завещание». Я всегда получаю OEC для себя и рекомендую своим клиентам. Он охватывает многие пункты, которые действительно вызывают претензии, и стоит недорого. В этом параграфе вы также выбираете, кто будет платить за OEC.

Параграф 8.1.4: Эти документы являются общедоступными, и этот параграф является главным образом определяющим. Все такие документы предоставляются Cherry Creek Title бесплатно при условии, что они находятся в открытом доступе, а это практически всегда.

Параграф 8.1.5: Копии титульных документов: Это документы, указанные в 8.1.4, и Cherry Creek Title предоставляет их бесплатно.

Пункт 8.1.6: Это практически никогда не применяется. Тезисы крайне редки. Я бы добавил в строку, чтобы не было двусмысленности, и все стороны знали, что у продавца нет резюме, чтобы предоставить покупателю.

Пункт 8.2 не требует пояснений. В нем суммируется право покупателя просматривать все правоустанавливающие документы, обязательства, подтверждения и т. Д.и что происходит, когда они не предоставляются своевременно и обсуждают прекращение действия, и как отсутствие уведомления о прекращении действия Покупателем фактически является принятием условия права собственности.

Параграф 8.3: В этом параграфе речь идет о не записываемых объектах (не зарегистрированных, поэтому не может быть обнаружено титульной компанией). Иногда стороны заключают контракты во время разработки или до строительства, зная, что определенные сервитуты и другие соглашения будут записаны во время передачи дела.Как и 8.2, он предусматривает, что отказ от возражения фактически означает принятие любых таких пунктов.

Пункт 8.4 был обязательным раскрытием заглавными буквами в течение многих лет и многих итераций контракта с лицензированным агентом по недвижимости штата Колорадо. Это предупреждение покупателю узнать, находится ли приобретаемая им недвижимость в специальном налоговом округе. Эти специальные налоговые округа представляют собой транспортные средства, используемые застройщиком для финансирования таких вещей, как стоимость оценки земли и затраты на строительство / установку улиц, бордюров и водосточных желобов, коммунальных услуг, дренажа и других улучшений земли.Иногда есть и сторонние улучшения. Если вы ранний покупатель в районе, облагаемом такими специальными налогами, и проект не продается хорошо, вы можете платить очень высокие налоги, поскольку других владельцев будет недостаточно, чтобы разделить расходы. Я считаю, что покупать в новом районе, подпадающем под особый налоговый округ, очень рискованно. Я бы не стал.

Параграф 8.6: Право первого отказа встречается редко. Некоторые имели расистское происхождение / мотивацию. Много лет назад некоторые общины зарезервировали право преимущественного отказа за другими владельцами собственности в общине, чтобы они соответствовали условиям любого контракта и тем самым не допускали людей, которым они не хотели там жить.Они редко, если вообще когда-либо, создаются, а когда они действительно существуют, важно соблюдать условия такого первого права на отказ. Обычно это включает уведомление всех затронутых сторон с указанием крайнего срока, соответствующего контракту. К счастью, первые права на отказ в наши дни очень редки.

В пунктах с 8.7.1 по 8.7.5 обсуждаются нефть, газ, вода и полезные ископаемые. В облагороженной городской собственности зонирование не позволит кому-то, имеющему права на добычу полезных ископаемых в вашем доме, построить нефтяную скважину.Однако это может иметь место в сельских, промышленных и некоторых других жилых помещениях. Кроме того, методы горизонтального бурения отрицательно сказались на домовладельцах.

Пункт 8.8: Всем сторонам рекомендуется проконсультироваться с юристом. Потребность в адвокате возрастает с увеличением сложности сделки; наличие проблем с титулом; вопросы нефти и газа; собственник осуществляет финансирование; наличие особого района благоустройства и многие другие возможные обстоятельства.

Пункт 9.1: В типичной сделке с жилым сектором, включающей новый заем, кредитор потребует ILC (сертификат места улучшения). ILC — это очень простой документ, подобный обзору, который показывает границы собственности и расположение улучшений, сервитутов и любых посягательств. Достаточно сказать, что в жилищной сделке, когда покупатель получает новую ссуду, вы должны поставить отметку в поле ILC.

Пункты 9.1.1 и 9.1.2. Поскольку это делается в интересах покупателя и, в частности, их кредитора, я бы поставил галочки в полях, где покупатель заказывает ILC и оплачивает его.

В параграфе 9.1.3 есть пробел, который может отсутствовать или содержать информацию о других сторонах, которые имеют право на получение копии ILC, опроса и т. Д. Примерами являются кредитор или поверенный покупателя.

В параграфе 10.7 вы должны указать адрес собственности, на продажу которой был заключен договор. Итак, если покупатель был обязан совершить покупку только в том случае, если сначала ему удалось продать недвижимость, вы должны указать ее здесь.

Пункт 10.8 важен. Я предпочитаю, чтобы продавец всегда имел информацию о своей собственности https: // www.colorado.gov/pacific/dora/node/95951 (Обязательные контракты и формы брокера по недвижимости в Колорадо / документы о раскрытии информации / документ о раскрытии информации продавцами (жилой), доступный покупателю, чтобы покупатель мог отметить поле, в котором он получил копию. Тот же совет для любого Дополнительного соглашения об источниках воды и раскрытия информации о скважине, если применимо.

Пункты 10.10.1 и 10.10.2 требуют, чтобы продавец предоставил покупателю заполненное раскрытие информации о красках на основе свинца, если разрешение на строительство продаваемого имущества было выдано до 1 января 1978 г. и дает Покупателю право провести оценку рисков, если это необходимо.Форма раскрытия информации доступна на веб-сайте отдела недвижимости штата Колорадо. Применимый федеральный закон, Правило раскрытия информации о потенциальных клиентах и требования соответствия можно найти в Интернете через HUD и EPA. Соответствующий федеральный закон, Правило раскрытия информации о потенциальных клиентах и требования соответствия можно найти по адресу: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/healthy_homes/enforcement/disclosure.

Чтобы узнать больше о EPA «Защитите свою семью от свинца в вашем доме», щелкните здесь.

Параграф 12.2: Я советую тем, кто готовит контракт, одновременно подготовить инструкции по закрытию, которые также доступны на веб-сайте Колорадского отдела недвижимости.

Параграф 12.3: «Взаимное соглашение между покупателем и продавцом» очень распространено.

Параграф 13: Этот бланк требует выбора формы акта. Практически все сделки с жильем включают общие гарантийные обязательства. Практически все коммерческие сделки строители и часто продавцы в лице поверенных выбирают специальные гарантийные документы.Если вы выберете любой другой тип договора, например, сделку и продажу или акт о прекращении производства, вы, скорее всего, столкнетесь с проблемами, связанными с тем, что титульная компания не решится или не захочет застраховать что-либо меньшее, чем гарантийный акт, и Покупатель не может принять что-либо меньшее, чем общий гарантийный акт, поскольку он является повсеместным для жилых транспортных средств.

Пункт 15.2: Эти пробелы очевидны. Чаще всего это одна половина каждой стороны.

Пункт 15.3: Эти пробелы также очевидны.Чаще всего эти сборы оплачиваются покупателем, поскольку они идут в пользу покупателя.

Параграф 15.4: Многие заблуждаются и считают, что это всегда применимо к очень небольшой плате за документ, взимаемой оценщиком (1 пенни за сотню долларов на момент написания этой статьи). Но многие курортные города, такие как Вейл и даже Глендейл, взимают местный налог на передачу собственности при продаже собственности. Эти налоги могут быть значительными, поэтому важно знать об их существовании и размере. Как только это станет известно, стороны могут выбрать способ оплаты.Распределение этих расходов поровну между Покупателем и Продавцом очень распространено.

Пункт 15.5: Покупатель обычно оплачивает комиссию за частный перевод. Типичным примером является плата за передачу ТСЖ, которую в основном взимает каждая ассоциация (несколько сотен долларов) за передачу записей о собственности от предыдущего владельца новому.

Параграф 15.6: Продавец и покупатель должны расследовать этот вопрос, но он применяется редко.

Параграф 15.7: Налог с продаж и использования редко встречается в типичной сделке по продаже жилой недвижимости, поэтому поле Нет практически каждый раз запускается.Следует проконсультироваться с бухгалтером, если сделка связана с налогами с продаж и использования. Я бы поставил галочку в поле «Нет», и если бы счетчик обнаружил, что такой налог существует, я бы получил совет бухгалтера и потребовал, чтобы продавец уплатил любые такие налоги с продаж и использования.

Параграф 16.1: Налоги: для типичной сделки, включающей либо свободную землю, либо продажу собственности с улучшением (например, дома), которая существует не менее двух лет, включая любые дополнения, изменения, модификации любого рода, я бы выбрал самый последний заводской сбор и начисление.Если продажа связана с новым строительством или недавно была улучшена собственность, я свяжусь с окружным асессором, чтобы обсудить собственность. Вот почему. Обычно выбор самых последних заводских сборов и оценочной стоимости приводит к справедливому распределению и счастливым вечеринкам. Использование прошлогодних налогов для пропорционального распределения почти всегда гарантирует, что новый покупатель не получит справедливую долю продавца за предыдущий год, поскольку налоги обычно увеличиваются каждый год. Налоги подлежат уплате в долг, поэтому налоги за 2018 год подлежат уплате в 2019 году.Если вы закроетесь в конце года, сумма станет более значительной. Например, предположим, что вы закрываете сделку в конце ноября, и продавец предоставляет покупателю кредит в размере 11 месяцев налогов, основанных на предыдущем году, для покрытия его части счета за текущий налоговый год, который не будет подлежать оплате до следующий год. Поскольку расчет по налогу на жилье практически всегда является окончательным, когда приходит счет по налогу и покупатель видит, что он не получил справедливой доли продавца за 11 месяцев, в течение которых он владел недвижимостью, у него нет права регресса.Лучше использовать самые последние заводские сборы и оценочную стоимость, поскольку они всегда будут как минимум такими же, если не больше, чем налоги за предыдущий год. Есть особые обстоятельства, при которых стоит провести более тщательное расследование относительно налогов. См. Мою статью на веб-сайте Cherry Creek Title, озаглавленную «Когда пропорциональная оценка налогов на недвижимость с использованием самых последних заводских сборов и оценочной стоимости является ошибкой и важным советом по контракту при покупке нового жилья». В нем обсуждаются такие обстоятельства, как новое строительство и недавние улучшения, в которых может быть целесообразно установить флажок «другое» и выбрать другое решение для пропорционального определения налогов на недвижимость.

Параграф 16.2: Абзац арендной платы, очевидно, применим только в том случае, если недвижимость передается с арендаторами. В этом случае покупатель и продавец могут договориться о том, основывается ли арендная плата на полученной арендной плате или с использованием метода начисления. Как правило, покупатель хочет, чтобы это было основано на полученной арендной плате, а продавец хотел бы использовать метод начисления, чтобы получить кредит для ожидаемой арендной платы до того, как она будет фактически получена.

Параграф 16.4: Это всеобъемлющий параграф для всего, что подлежит пропорциональной оценке, кроме воды, канализации, пропана или процентов по предполагаемой ссуде.Обычно это будет «ничего больше», но здесь может быть ливневая канализация или другой элемент пропорционального распределения.

Пункт 16.5: Все расчеты по налогам, арендной плате, гарантийным депозитам, платежам ТСЖ и другим платежам, связанным с Ассоциацией; вода, канализация, проценты по предположениям и все остальное, что будет раскрыто, будут окончательным урегулированием таких пропорций. Если налоги на недвижимость оказываются выше, чем ожидалось, месяцы спустя, когда округ оценивает недвижимость на более высокую сумму и / или увеличивает сбор за фабрику, новый покупатель не может вернуться к продавцу и потребовать дополнительные суммы, если продавец в конечном итоге заплатил меньше, чем пропорциональная доля продавца в предыдущем году, в которой продавец владел недвижимостью.Согласованным в контракте методом пропорционального распределения налогов в сделке с жилым фондом является окончательный расчет.

Параграф 17: Этот параграф касается владения. Большинство сделок с жильем не связаны с приобретением покупателем собственности на условиях существующей аренды, но некоторые так и поступают. Это рассматривается здесь. Также рассматривается вопрос об установлении суточной арендной платы, которую должен продавец за неспособность доставить недвижимость покупателю в обещанные дату и время владения. Очевидно, что эта сумма договорная и обычно зависит от стоимости недвижимости.Ежедневная арендная плата за невыполнение платежа за дом стоимостью в миллион долларов может быть в два раза больше арендной платы за недвижимость, продаваемую за ½ этой суммы. В этом параграфе покупатель указывает, намеревается ли покупатель занимать недвижимость в качестве основного места жительства покупателя. Кроме того, есть поле, которое можно отметить, если продавец собирается сдать недвижимость обратно у покупателя, и в этом случае стороны соглашаются заключить договор о заселении после закрытия. На веб-сайте Департамента недвижимости штата Колорадо имеется договор о заселении после закрытия.

Параграф 21.1.1: Если установлен флажок «Особые характеристики» и покупатель не выполняет свои обязательства, продавец имеет возможность не только удержать задаток покупателя, но также может подать иск, чтобы заставить покупателя выполнить свои обязательства. Большинство / все покупатели предпочли бы, чтобы этот флажок не отмечался, поэтому в случае невыполнения обязательств ущерб ограничивается конфискацией задатка. Если флажок не установлен, применяется параграф 21.1.2, который ограничивает средства правовой защиты продавца до удержания задатка в случае неисполнения обязательств Покупателем.

Параграф 30: Здесь могут быть вставлены условия, уникальные для транзакции. Адвокаты, покупатели и продавцы имеют здесь гораздо больше свободы действий, чем лицензированные агенты. Лицензированные агенты строго ограничены в возможности создавать индивидуальные условия контрактов.

Пункт 31: Приложения, которые являются частью Контракта, например, Дополнения.

Параграф 31.1.1: Это предусматривает, что копия занятости после закрытия, если применимо, прилагается. И снова, на веб-сайте Colorado Division of Real Estate можно найти соглашение о заселении после закрытия.

Остальная часть Контракта, включая часть подписи, не требует пояснений и не будет рассматриваться в этой статье. Если лицензированные агенты не задействованы, я бы вставил (проведя чертой) все после строки 881.

Эта статья предназначена только для образовательных целей, а не в качестве юридической консультации.

Жилые формы — Missouri REALTORS®

Просмотрите список жилых форм, доступных для РИЭЛТОРОВ Миссури ^® ниже.Риэлторы штата Миссури ^® могут получить доступ к текущим стандартным формам в режиме онлайн через двух поставщиков услуг.

RES-1010: Договор об агентском листинге продавца (исключительное право продажи)

Последняя редакция 31.12.16

Устанавливает РИЭЛТОРА ^® в качестве эксклюзивного агента продавца / владельца с исключительным правом продавать объект недвижимости. Форма предусматривает выплату комиссии РИЭЛТОРУ ^®, если готовый, способный и желающий покупатель приобретен кем-либо в течение периода листинга.Комиссия может также выплачиваться, если Недвижимость продается в течение Периода защиты после прекращения листинга любому, кому РИЭЛТОР ^® представил Недвижимость в течение Периода листинга (если только имущество не было повторно внесено в список исключительно у другого брокера. ). Подробный анализ RES-1010 включен в инструкции по просмотру в Руководстве по эксплуатации Forms 2016.

RES-1010 TB: Договор о брокерском листинге транзакций (исключительное право на продажу)

Последняя редакция 31.12.16

Брокерская версия RES-1010 (т.е. брокер должен действовать как «нейтральный» брокер по сделкам, помогая продавцу, а не как агент).

RES-1020: Договор о листинге агентства с продавцом (дополнительная форма)

Последняя редакция 31.12.16

Учреждает РИЭЛТОРА ^® в качестве агента продавца / владельца с целью продажи объекта недвижимости. Стороны должны выбрать эксклюзивное право продажи или эксклюзивное агентство.

RES-1020 TB: Контракт о брокерском листинге транзакций (дополнительная форма)

Последняя редакция 31.12.16

Версия RES-1020 для брокерских операций.

RES-1025: Контракт на открытый листинг продавца

Последняя редакция 31.12.16

Устанавливает РИЭЛТОРА ^® в качестве неисключительного агента продавца / владельца в целях продажи объекта недвижимости (т. Е. «Открытого» листинга). Среди прочего, открытый листинг не позволяет размещать рекламу на MLS. Он не предполагает и не разрешает сотрудничество с другими брокерами и, в частности, оставляет за собой право Владельца продать Собственность или выставить ее на продажу другим брокерам.

RES-1025 TB: Контракт на открытый листинг продавца транзакционных брокеров

Последняя редакция 31.12.16

Операционная брокерская версия RES-1025.

RES-1060: Агентский договор продавца с застройщиком на закупку покупателя

Последняя редакция 31.12.16

Для использования РИЭЛТОРОМ ^® с продавцом-застройщиком, который соглашается платить комиссию за привлечение покупателей нового жилья в подразделение типового дома на неисключительной или «открытой» основе.Среди прочего, открытый листинг не позволяет размещать рекламу на MLS. Он не предполагает и не разрешает сотрудничество с другими брокерами и, в частности, оставляет за застройщиком-продавцом право привлекать покупателей лично или через других агентов.

RES-1060 TB: Брокерский договор с застройщиком о привлечении покупателя

Последняя редакция 31.12.15

Версия RES-1060 для брокерских операций.

РЭС-2000: Договор купли-продажи жилой недвижимости

Последняя редакция 31.12.17

Эта форма договора купли-продажи подходит для обычных продаж жилой недвижимости.Другие формы договоров купли-продажи доступны для особых случаев, таких как фермы, свободная земля и коммерческая недвижимость. При необходимости в сочетании с этой формой могут использоваться различные гонщики. См., Например, MSC-2010 (Финансовые соглашения), MSC-2020 (Условия контракта) и DSC-8000 (Заявление о раскрытии информации о жилой собственности) и другие.

RES-3000: Возможность покупки (аренда жилого помещения)

Последняя редакция 31.12.17

Для использования в качестве экспоната Договора аренды жилого помещения (RES-3010), где арендатор имеет возможность приобрести Помещение в течение срока аренды в обмен на невозвратный платеж.

RES-3000A: Уведомление об опционе
Действует с 31.12.14
Для использования в ситуациях, когда стандартная форма MR Жилая аренда (RES-3010) включает «Опцион на покупку (Жилая аренда Rider)» (RES-3000 ). Держатель опциона может реализовать право покупки в такой операции «Аренда / покупка», отправив заполненное «Уведомление об опционе».

RES-3010: Аренда жилого помещения

Последняя редакция 31.12.17

Для использования, когда владелец или управляющий недвижимостью сдает в аренду дом для использования в качестве жилого помещения.Среди прочего, стороны могут указать фиксированный срок аренды или заключить договор аренды на помесячной основе (заполнив соответствующие поля). Также предоставляются варианты выбора на срок продления, парковочные места и залог. Изменения могут потребоваться для использования в связи с квартирами, мобильными домами и индивидуальными обстоятельствами или предпочтениями. Эта форма предполагает, что РИЭЛТОР ^® может выступать в качестве Управляющего недвижимостью. (См. Также MSC-1000).

RES-3015: Поправка к договору аренды жилого помещения

Последняя редакция 31.12.14

Для использования, когда стороны существующего договора аренды жилого помещения (RES-3010) желают продлить его срок, изменить сумму гарантийного депозита или арендной платы по нему или внести другие изменения в существующие условия аренды.

RES-3020: Приложение для домашних животных

Последняя редакция 31.12.15

Для использования в качестве дополнения к RES-3010, если домовладелец допускает домашних животных.

Договор на проживание от одной до четырех семей, Техас — заполнить онлайн, для печати, заполняемый, пустой

Что такое форма жилого дома на одну-четыре семьи (перепродажа)?

Форма для проживания от одной до четырех семей — это договор, заключаемый между Покупателем и Продавцом о перепродаже недвижимости в штате Техас.

Для чего нужна форма для проживания от одной до четырех семей (перепродажа)?

Форма используется для юридического подтверждения факта перепродажи недвижимого имущества от одного лица другому и описывает все подробности об указанном имуществе. Обратите внимание, что эту форму можно использовать только при покупке дома для одной семьи, дуплекса, трехместного или четырехместного дома.

Когда следует сдавать форму на жилье от одной до четырех семей (перепродажа)?

Форма подачи заявления на проживание от 1 до 4 семей не имеет сроков подачи.Заполняется и подписывается по решению Покупателя и Продавца о заключении договора о перепродаже имущества.

Сопровождается ли анкета на проживание от одной до четырех семей (перепродажа) и другие анкеты?

Сама форма не требует прикрепления каких-либо других форм, за исключением случаев, когда возникают какие-либо обстоятельства и не потребуются дополнительные документы.

Какую информацию я должен включать в форму для проживания от одной до четырех семей (перепродажа)?

Эта форма состоит из восьми страниц.На каждой странице должна быть представлена различная информация, такая как названия сторон, описание земельного участка, цена, детали о финансировании и обследовании, условия собственности, урегулирование споров, а также детали Продавца и Покупателя. Он также содержит вариант расторжения и раздел «Консультация юриста», где должны быть указаны реквизиты как продавца, так и юриста покупателя.

Куда мне отправить форму на проживание от одной до четырех семей (перепродажа)?

Обычно эта форма готовится агентом по недвижимости и предоставляется заинтересованным сторонам для заполнения необходимых полей и постановки подписей.

Соглашение о покупке жилья («RPA») и продажи «как есть» — дома в районе пляжа Сан-Диего

В последней части нашей серии блогов о том, как купить дом в Калифорнии, мы говорили о некоторых основных моментах — о том, как MLS работает, и какова справедливая рыночная стоимость. В этом посте мы рассмотрим основы стандартного контракта на покупку дома в Калифорнии, чтобы вы имели общее представление о том, во что вы ввязываетесь. Мы, конечно, более подробно рассмотрим этот контракт, когда будем говорить о написании предложений и прохождении условного депонирования.Если вы хотите просмотреть темы этой серии, воспользуйтесь нашим удобным Оглавлением.

Подробнее …

Что вы имеете в виду, стандартный договор?

В Калифорнии, когда вы нанимаете риэлтора, который поможет вам купить или продать дом, он будет использовать стандартную форму договора купли-продажи для этой сделки. Видите ли, риэлторы не являются адвокатами (по крайней мере, не большинство из них), и у них нет лицензии на юридическую практику, поэтому Калифорнийская ассоциация риэлторов предлагает своим юристам составлять эти стандартные формы соглашений для использования риэлторами и их клиентами.Контракт на самом деле очень хороший и очень сложный. Он состоит из 10 страниц, 31 абзаца, а некоторые из этих абзацев состоят из 12 частей. Это много полей, которые нужно проверить, и пустых полей, которые нужно заполнить терминами, которые либо работают на вас, либо против вас. Мы включили страницу 1 сюда в качестве образца. В итоге, убедитесь, что у вас есть отличный агент, представляющий вас, с опытом в этом контракте.

Контракт был недавно полностью переработан в ноябре 2014 года, так что это хорошая возможность опросить потенциальных риэлторов и убедиться, что они в курсе этих важных изменений.Чтобы просмотреть список из 7 вопросов на собеседовании, которые нужно задать перед тем, как нанять риэлтора, щелкните здесь.

Все дома в Калифорнии продаются «как есть».

Существует распространенное заблуждение по этому поводу, так как многие люди не понимают, что каждый дом, проданный в Калифорнии по стандартным условиям контракта, продается «как есть». -является.» Контракт написан так, что у покупателя есть много возможностей отказаться от контракта без штрафных санкций. Таким образом, на практике, иногда для того, чтобы сохранить сделку, продавцы соглашаются изменить контракт и провести ремонт или дать покупателям льготную цену, если в ходе комплексной проверки покупателя обнаруживается какой-либо серьезный дефект в доме.Но имейте в виду, что этот продавец не обязан соглашаться с этими изменениями в контракте, и в этом случае покупатель может уйти.

В каждом контракте в Калифорнии также есть обязанность добросовестности и честности. Покупатели должны понимать, что они покупают дом «как есть», и учитывать это в цене предложения, а не предлагать больше с мыслью, что они пересмотрят договор во время условного депонирования.